Справа №: 671/2/24
01 травня 2024 року Волочиський районний суд
Хмельницької області в складі:
головуючої - судді Бабій О.М.,
з участю секретаря судового
засідання Кошонько Н.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Волочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договору оренди землі,
Зазначає, що згідно із п. 39 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання чи неналежного виконання другою стороною договору.
Позивач вказує, що з 2022 року відповідач обов`язки зі сплати орендної плати не виконує, орендну плату не сплачує, на вимоги позивача щодо сплати заборгованості з орендної плати за 2022-2023 року не реагує. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків, в яких відображаються відомості про виплату орендної плати як в грошовій та натуральній формі, наданих Волочиською ДПІ 30 жовтня 2023 року, за період з 01 січня по 31 грудня 2022 року орендна плата у строк, визначений договором оренди землі від 29 грудня 2015 року № 61, позивачці не нараховувалась та не виплачувалась. Не нараховувалась і не виплачувалась орендна плата за період з 01 січня 2023 року по 20 грудня 2023 року. Станом на день звернення з даним позовом до суду орендна плата за 2022-2023 року відповідачем не сплачена.
Таким чином, позивач вказує, що не отримувала доходи в формі орендної плати від ФГ «Золоте поле ІІ» за 2022-2023 роки, відомості про нараховані суми доходів та відомості про нараховані та перераховані податки даним підприємством за цей період відсутні, а тому має місце системна несплата орендної плати орендарем за два роки, що є підставою для розірвання договору оренди землі.
Сторони в судове засідання не з`явились.
Представник позивача - ОСОБА_2 подала до суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її та позивача участі, позовні вимоги підтримала з викладених у позові підстав, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Представник відповідача - фермерського господарства «Золоте поле ІІ», який належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин.
Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, а також беручи до уваги згоду позивача по справі, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
За змістом ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
В силу ч.ч. 1, 9 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.
Порядок укладення, зміни, припинення та поновлення договору оренди землі визначається Законом України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV.
Згідно із ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Так, із положень ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» слідує, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
В силу ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно із ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до ст. ст. 81, 89 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Так, згідно з п.п. 8, 9, 12 вказаного договору оренди землі, договір укладено на 10 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4457 грн. 72 коп., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових. Орендна плата вноситься у такі строки: до 20 числа останнього у звітному році місяця.
Відповідно до п. 30 договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі (п. 21 договору).
Згідно з Інформаційною довідкою № 353952208 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 25 травня 2016 року державний реєстратор Лозіцька Т.В. зареєструвала право ФГ «Золоте поле ІІ» на оренду земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 9).
У п.п. 42, 43 договору оренди землі встановлено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Отже, підставою для розірвання договору за рішенням суду є істотне порушення однією з сторін умов договору, внаслідок чого інша сторона втрачає можливість досягнути бажаного результату та визначеної цілі договору.
За договором оренди земельної ділянки одна сторона (орендодавець), зобов`язується передати іншій стороні (орендареві) земельну ділянку у строкове володіння та користування, а орендар, у свою чергу, зобов`язується використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням для особистої мети та вносити орендодавцеві плату за землю (орендну плату).
Домовленості сторін щодо орендної плати, її розміру, індексації, способу розрахунків, строків, порядку її внесення та перегляду, відповідальності за її несплату, віднесені до істотних умов договору оренди землі.
Систематична несплата або неповна сплата орендарем орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі. Враховуючи вищевикладене та те, що відповідачем не виплачено ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди землі № 61 за 2022-2023 роки (що підтверджується даними відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу ОСОБА_1 станом на 19 лютого 2024 року за період з 1 кварталу 2020 року по 4 квартал 2023 року), ця невиплата носить систематичний характер, тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
Стягнути із фермерського господарства «Золоте поле ІІ» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1073 грн. 60 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення .
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення через суд першої інстанції, який його ухвалив, шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Відомості про учасників справи:
Позивач:ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 )
Повне судове рішення складено 01 травня 2024 року.
Суддя О.М. Бабій