Справа № 526/1148/24
Провадження № 2/526/754/2024
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17 вересня 2024 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Киричка С. А.,

секретаря судового засідання Широколави О. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гадяч у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 526/1148/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення невиплаченої орендної плати за договором оренди,

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення невиплаченої орендної плати за договором оренди за користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:007:0011 за 2021 та 2022 роки у загальному розмірі 25 477,79 грн, з яких 24380,66 грн основний борг, 1097,13 грн -3% річних.

Відповідно до ч.1 ст.274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.

Ухвалою суду від 01 квітня 2024 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін.

Позивач ОСОБА_1 та відповідач ТОВ «Агро-Край» копію ухвали отримали відповідно 12.04.2024 року та 02.04.2024 року.

03 травня 2024 ТОВ «Агро-Край» направило до суду відзив на позовну заяву, в якому не визнало позовні вимоги позивача в повному обсязі у з`язку з відсутністю доказів.

14 травня 2024 року позивач направив відповідь на відзив, в якому вказує, що відповідач на адвокатський запит його представника не вказав суму заборгованості по орендній платі, а запропонував самостійно підрахувати суму заборгованості за 2021 та 2022 роки, тому виходячи з умов договору оренди, нормативної грошової оцінки земельної ділянки та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №118760975 від 28.03.2018 заборгованість по орендній платі складає за 2021 рік 12190,33 грн, за 2022 рік - 12190,33 грн, а всього 24 380,66 грн. 3% від суми заборгованості становить 1097,13 грн., а усього 25 477,79 грн. З цих підстав просив позов задовольнити в повному обсязі.

Від ТОВ «Агро-Край» заперечень щодо суми заборгованості по орендній платі позивачу до суду не надходило.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим 26.10.2023 приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Хоменко О. В., зареєстрованого в реєстрі за № 4656 є власником земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0011 площею 2,8716, розташованої на території Сватківської сільської ради Миргородського (колишнього Гадяцького) району Полтавської області, яку він успадкував після смерті баби ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №118760975 від 28.03.2018, зазначена вище земельна ділянка перебувала у власності ОСОБА_2 . На підставі договору оренди землі б/н від 17.12.2015 орендарем земельної ділянки було ПАТ «Райз-Максимко». На підставі додаткової угоди - орендар ТОВ «Агро-Край». Номер запису про інше речове право 21498018 від 19.07.2017. Строк дії договору - 31.12.2022. З 01.01.2018 року орендна плата вноситься в розмірі 10% від нормативної грошової земельної ділянки, що складає 12 190,33 грн за рік оренди.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем вказаної земельної ділянки, що належала ОСОБА_2 та на підставі ст. 1218 ЦК України, спадкоємцем всіх прав та обов`язків, що належали померлій ОСОБА_2 , а отже і орендної плати, яку їй повинен був виплатити відповідач за користування зазначеною земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки.

Жодних доказі того, що у ТОВ «Агро-Край» відсутня заборгованість по орендній платі за 2021 та 2022 роки перед ОСОБА_2 та її спадкоємцем ОСОБА_1 відповідач суду не надав.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Згідно матеріалів справи з 01.01.2018 року орендна плата вноситься в розмірі 10% від нормативної грошової земельної ділянки, що складає 12 190,33 грн за рік оренди. Строк дії договору до 31.12.2022.

Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що ТОВ «Агро-Край» має заборгованість перед ОСОБА_1 в сумі 24 380,66 грн за 2021 та 2022 роки, яку не виплачує без поважних причин, тому суд вважає, що позов в цій частині підлягає повному задоволенню.

Суд, також, погоджується з розрахунком позивача щодо стягнення 3% річних від простроченої суми заборгованості, що складає 1097,13 грн.

Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати та наявність правових підстав для стягнення в примусовому порядку з боржника суми заборгованості та інших виплат, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, які в даному випадку теж підлягають стягненню з відповідача в сумі 1211,20 грн.

Керуючись ст. 12, 81, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення невиплаченої орендної плати за договором оренди - задовольнити.

Стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою :00:007:0011 за 2021 та 2022 роки у загальному розмірі 25 477 (двадцять п`ять тисяч чотириста сімдесят сім) грн 79 коп., з яких 24 380,66 грн (орендна плата за землю); 1097,13 грн (3% річних).

Стягти з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 17.09.2024 року.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ТОВ «Агро-Край», місцезнаходження м. Гадяч, вул. Лохвицька, 29, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 41103827.

Суддя: С. А. Киричок