ПОСТАНОВА

Іменем України

06 листопада 2024 року м. Кропивницький

справа № 398/2858/22

провадження № 22-ц/4809/889/24

Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючий суддя - Дьомич Л. М. (суддя - доповідач),

судді Головань А. М., Дуковський О. Л.,

за участю секретаря судового засідання Соловйової І.О.,

учасники справи:

позивач Олександрійська міська рада Кіровоградської області;

відповідач - ОСОБА_1 ;

третя особа - Приватне підприємство «Калина Каскад»,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Олександрійської міської ради Кіровоградської області до ОСОБА_2 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо на предмета спору Приватного підприємства «Калина Каскад» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 12 березня 2024 року (суддя Дубровська Н. М.).

В С Т А Н О В И В :

Короткий зміст позовних вимог

У серпні 2022 року Олександрійська міська рада звернулась до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовною заявою про про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки у сумі 230267,90 грн з ОСОБА_3 .

Вимоги обґрунтовані наступним.

Між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки від 10.05.2019 року.

За умовами договору орендодавець Олександрійська міська рада, на підставі рішення Олександрійської міської ради від 29.03.2019 року № 695 надає, а орендар ОСОБА_4 приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :07:266:0002, площею 1,4914га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно п. 8 договору оренди земельної ділянки, договір укладено на 25 років терміном до 10.05.2044 року. Умовами пункту 9 договору оренди земельної ділянки сторонами погоджено, що орендна плата терміном до 31.12.2020 року вноситься орендарем у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 4 760 884,60грн, з урахуванням її індексації, встановленої відповідно до закону. З 01.01.2021 року орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.10.2021 року № 278053945,

15.01.2021 року орендар ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_3 згідно договору дарування, будівлі та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

З моменту набуття права власності і по даний час ОСОБА_3 , яка являється власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , є фактичним користувачем земельної ділянки, площею 1,4914га, кадастровий номер :07:266:0002.

За період користування земельною ділянкою, площею 1,4914га, кадастровий номер :07:266:0002, з 15.01.2021 року по 31.08.2022 року відповідач у визначені в договорі строки плату не вносив, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 230 267,90грн.

Процесуальні обставини у суді першої інстанції

2 листопада 2022 року в справі ухвалено заочне рішення, яким позовні вимоги Олександрійської міської ради Кіровоградської області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки задоволені повністю.

Ухвалою суду від 26 квітня 2022 року заочне рішення скасоване, призначений судовий розгляд.

21 червня 2023 року Олександрійська міська рада Кіровоградської області збільшила розмір позовних вимог про стягнення орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 10 травня 2019 року за розрахунковий період з 01 вересня 2022 по 31 травня 2023 рік до 350 767, 35 грн.

Пояснення представника відповідачки

Не визнавши позовні вимоги, представник відповідача пояснив, що згідно договору дарування від 15 січня 2021 року між дарувальником ОСОБА_4 та обдарованою ОСОБА_1 останній у власність перешли будівлі та споруди, що розтащовані на земельній ділянці, яка передана в оренду позивачем дарувальнику. Договір нотаріально посвідчений, але не зареєстрований у встановленому законом порядку.

Згідно витягу з рішення Олександрійської міської ради Кіровоградської області за № 755 від 05 липня 2019 ОСОБА_4 наданий дозвіл на передачу терміном до 10 травня 2044 року ПП «Калина Каскад» в суборенду спірної земельної ділянки.

Між ОСОБА_4 та ПП «Калина Каскад» укладений договір суборенди земельної ділянки від 02 вересня 2019 року. Відтак зобов`язання по орендній платі має сплачувати ПП «Калина Каскад» на підставі договору позички будівель і споруд від 03 червня 2019 року.

Спір підлягає розгляду у порядку господарського судочинства, а зобов`язання по сплаті орендної плати покладені на ПП «Калина Каскад».

З огляду на викладене, відповідач ОСОБА_2 ( ОСОБА_3 ) не є належним відповідачем по даному спору.

Пояснення представник третьої особи ПП «Калина Каскад»

Приватне підприємство є стороною договору позички будівель і споруд від 03 червня 2019 року, укладеного з ОСОБА_4 .

Пунктом п. 1.3. договору на ПП «Калина Каскад» покладено зобов`язання щомісячно самостійно здійснювати обрахунок та сплату орендної плати за користування земельною ділянкою, кадастровий номер :07:266:0002, площа 1,4914га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Проти сплати оренди у встановленому порядку не заперечують, виконували зобов`язання до часу укладання договору дарування.

Між ОСОБА_4 та ПП «Калина Каскад» укладений договір суборенди земельної ділянки від 02 вересня 2019 року строком до 10 травня 2044 року. Орендна плата обраховувалася і вносилася з 2019 року до часу укладання договору дарування, тобто до 2021 року.

Ухвалою суду від 18 січня 2024р встановлено та визначено документально про зміну прізвища ОСОБА_3 на «Ткачук»

Судове рішення

Рішенням Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 12 березня 2024 року позовну заяву Олександрійської міської ради Кіровоградської області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо на предмета спору Приватне підприємство «Калина Каскад», задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Олександрійської міської ради Кіровоградської області заборгованість по орендній платі згідно договору оренди земельної ділянки від 10.05.2019 року за період з 15.01.2021 року по 31.05.2023 року в розмірі 350 767 грн. 35 коп; понесені судові витрати в розмірі 6 138,00 грн.

Суд першої інстанції виснував, що фактичним користувачем земельною ділянкою без укладеного договору оренди є відповідач ОСОБА_2 (Панайотова), а недоотримання власником ділянки доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондиційними. Відтак, відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави, за рахунок власника вказаної ділянки, зберегла у себе кошти, які мала заплатити за користування нею, зобов`язана повернути ці кошти власнику земельної ділянки - Олександрійській міській раді.

Апеляційна скарга

Не погодившись з судовим рішенням адвокат Ковальов А.І. в інтересахОСОБА_2 ( ОСОБА_3 ) подав апеляційну скаргу, якою просить скасувати рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 12 березня 2024 року та постановити нове, яким у задоволенні позовних вимог Олександрійської міської ради Кіровоградської області про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки відмовити у повному обсязі; стягнути з Олександрійської міської ради Кіровоградської області на користь ОСОБА_1 витрати, понесені нею при зверненні до суду апеляційної інстанції у розмірі 7892 грн. 26 коп.

Апелянт вказує, що ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції дійшов висновку щодо доведеності та обґрунтованості позовних вимог Олександрійської міської ради Кіровоградської області з огляду на перехід до відповідачки права власності на будівлі та споруди, розташовані на спірній земельній ділянці за договором дарування від 15 січня 2021 року.

Висновки суду першої інстанції є безпідставними, так як приймаючи в дарунок будівлі і споруди за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані на земельній ділянці комунальної власності, ОСОБА_1 жодним чином не була поінформована про необхідність сплати орендної плати за користування спірною земельною ділянкою та правомірно розраховувала на виконання цього обов`язку ПП «Калина-Каскад».

Обов`язок щодо сплати орендної плати за користування спірною земельною ділянкою покладений на ПП «Калина-Каскад» договором суборенди земельної ділянки від 02 вересня 2019 року, укладеним з відома та дозволу позивача, що підтверджується рішенням Олександрійської міської ради Кіровоградської області № 755 від 05.07.2019р.

Жодною умовою договору дарування від 15.01.2021р. на відповідачку не покладався обов`язок сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, на якій розташовані подаровані їй будівлі і споруди. З договору неможливо зробити висновок про те, що земельна ділянка, на якій вони розташовані, перебуває в оренді дарувальника.

Відзив

Представником позивача поданий відзив на апеляційну скаргу, яким просить рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 12.03.2024 залишити без змін, а апеляційну скарг представника ОСОБА_2 адвоката Ковальова А.І., без задоволення.

В обґрунтування вказує, що ОСОБА_4 після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, припинила бути стороною зобов`язання за договором оренди землі у відповідній частині, однак договір діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Тобто, після відчуження/дарування об`єкту нерухомості попередній власник об`єкту ОСОБА_4 не повинна сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої він вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

З 15.01.2021 відбулася заміна сторони у зобов`язанні, а саме орендаря, з ОСОБА_4 на ОСОБА_5 , яка фактично стала стороною договору оренди земельної ділянки від 10.05.2019, за яким у останньої виник обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, площею 1.4914 га. кадастровий номер :07:266:0002.

Зазначена правова позиція щодо переходу прав і обов`язків землекористувача при відчуженні нерухомості підтверджується і судовою практикою Верховного Суду, зокрема викладена в постановах Верховного Суду від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17 у подібних правовідносинах.

Рух справи

Ухвалою суду від 31.05.2024р відкрито провадження у справі. Ухвалою від 05.07.2024р призначено справу до судового розгляду на 13 серпня 2024р.

Позиція сторін у суді

Ухвалою судді від 12.08.2024р розгляд справи за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 12 березня 2024 року здійснювати в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів представником відповідача, адвокатом Ковальовим Андрієм Ігоровичем.

Представник апелянта наполягав на задоволенні апеляційної скарги та скасуванні судового рішення.

Представник позивача заперечував щодо задоволення апеляційної скарги, наполягав на залишенні судового рішення без змін.

Третя особа належним чином повідомлена про судовий розгляд, заяв та клопотань не подавала.

Неявка учасника справи, належним чином повідомленого про судове слухання, не перешкоджає розгляду справи, ст. 372 ЦПК.

Встановлені судом обставини

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 278053945 від 05.10.2021 року, земельна ділянка кадастровий номер :07:266:0002, площа 1,4914 га., цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, за адресою: АДРЕСА_1 , належить до комунальної власності, власником якої є територіальна громада м. Олександрія в особі Олександрійської міської ради (а.с. 13-14).

Рішенням Олександрійської міської ради Кіровоградської області від 29.03.2019 року №695 ОСОБА_4 надано в оренду терміном на 25 років земельну ділянку площею 1,4941га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :07:266:0002) для обслуговування будівель і споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення міської ради. Визначено розмір орендної плати за ставкою 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 31.12.2020 року, з 01.01.2021 року у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 9).

10.05.2019 року між Олександрійською міською радою та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_4 надано в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівель і споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (кадастровий номер :07:266:0002) загальною площею 1,4914 га за адресою: АДРЕСА_1 . Строк дії договору до 10 травня 2044 року. Пункт 5 Договору встановлює нормативну грошову оцінку земельної ділянки у сумі 4760884,60 грн. Відповідно до п.9 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахування її індексації, встановленої відповідно до закону, з 01.01.2021 року у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п.27 Договору орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату, згідно умов п.п. 9-13 договору оренди. Пунктом 35 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (а.с. 10-12).

Рішенням Олександрійської міської ради Кіровоградської області від 30.04.2010 року №1454 було затверджено орендні ставки за користування земельними ділянками на території м. Олександрії відповідно до цільового призначення згідно з додатком. Залишено розмір орендної плати за діючими договорами оренди земельних ділянок до 31.12.2010 року, яке на підставі рішення Олександрійської міської ради Кіровоградської області №314 від 05.10.2021 року втратило чинність з 01.01.2022 року (27-29, 37).

Рішенням Олександрійської міської ради Кіровоградської області від 05.07.2019 року №774 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Олександрії та базову вартість 1 кв.м. земель м. Олександрії у сумі 230,16 грн. (а.с. 19-25).

Відповідно до рішення Олександрійської міської ради Кіровоградської області №221 від 07.07.2021 року встановлено на території Олександрійської територіальної громади місцеві податки і збори згідно з додатком. Рішення набрало чинності 01.01.2022 року, та в таблиці 5 «Ставки орендної плати за земельні ділянки комунальної форми власності на території Олександрійської територіальної громади» визначено, що ставка податку (орендної плати) за земельні ділянки з цільовим призначенням 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств, переробної, машинобудівної та іншої промисловості для складування та збереження матеріалів» встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 30-36).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки вих.№331/359-21 від 01.11.2021 року, вартість земельної ділянки з кадастровим номером :07:266:0002, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , площею 1,4914 м2, нормативна грошова оцінки земельної ділянки становить 4526509,20 грн. (а.с. 16).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки вих.№10935/295-22 від 15.08.2022 року, вартість земельної ділянки з кадастровим номером :07:266:0002, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , площею 1,4914 м2, нормативна грошова оцінки земельної ділянки становить 4979160,12 грн. (а.с. 17).

Згідно витягу з рішення Олександрійської міської ради Кіровоградської області за № 755 від 05 липня 2019 ОСОБА_4 наданий дозвіл на передачу терміном до 10 травня 2044 року ПП «Калина Каскад» в суборенду спірної земельної ділянки.

Між ОСОБА_4 та ПП «Калина Каскад» укладений договір суборенди земельної ділянки від 02 вересня 2019 року.

15.01.2021 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено договір дарування, за яким ОСОБА_3 отримала в дар будівлі та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 змінено на ОСОБА_6 згідно з розпорядження Олександрійського міського голови Кіровоградської області від 19.02.2016 року за №р-28-з), №64 на неприватизованій земельній ділянці площею 1,4914 га, кадастровий номер :07:266:0002 (а.с. 15).

Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру від 12.08.2022 року земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , площею 1,4914 га, кадастровий номер :07:266:0002 перебуває в комунальній власності Територіальної громади м. Олександрії в особі Олександрійської міської ради та право оренди земельної ділянки належить ОСОБА_4 (а.с. 18).

Рішенням Олександрійської міської ради Кіровоградської області №336 від 26.11.2021 року визнано таким, що втратив чинність п. 2 рішення міської ради від 26.02.2021 року №125 «Про оренду земельних ділянок» у зв`язку з переходом на нового власника нерухомого майна зобов`язань за договором оренди від 10.05.2019 (номер запису про інше речове право 31565251 від 10.05.2019) земельної ділянки в АДРЕСА_1 , площею 1,4914га (кадастровим номером :07:266:0002) (а.с. 26).

Позиція апеляційного суду

Європейською конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Частиною першою статті 8 Конституції України задекларовано, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права.

Суддя, здійснюючи правосуддя, керується верховенством права (частина перша статті 129 Конституції України).

Суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України (стаття 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів»).

Згідно із частиною першою статті 15, частиною першої статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися досуду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Мотиви апеляційного суду

Спір між сторонами виник з підстав укладеного договору оренди землі, здійснення плати за орендовану земельну ділянку.

Так, земельна ділянка кадастровий номер :07:266:0002, площа 1,4914 га, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, за адресою: АДРЕСА_1 , належить до комунальної власності, власником якої є територіальна громада м. Олександрія в особі Олександрійської міської ради згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 278053945 від 05.10.2021 року, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 278053945 від 05.10.2021 року, тобто позивачу у справі.

З 10.05.2019 року дану земельну ділянку орендує ОСОБА_4 на підставі договору оренди землі між Олександрійською міською радою та ОСОБА_4 .

Згідно договору, в строкове платне користування передано орендодавцю земельну ділянку для обслуговування будівель і споруд за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (кадастровий номер :07:266:0002) загальною площею 1,4914 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Строк дії договору до 10 травня 2044 року.

Пункт 5 договору встановлює нормативну грошову оцінку земельної ділянки у сумі 4 760 884,60 грн.

Відповідно до п.9 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахування її індексації, встановленої відповідно до закону, з 01.01.2021 року у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно до п.27 договору орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату, згідно умов п.п. 9-13 договору оренди. Пунктом 35 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та укладеного договору.

Орендар ОСОБА_4 уклала з Приватним підприємством «Калина Каскад» договір суборенди земельної ділянки від 02 вересня 2019 року.

А 15.01.2021 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 ( ОСОБА_7 ) укладений договір дарування, за яким ОСОБА_3 ( ОСОБА_8 ) отримала в дар будівлі та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 змінено на ОСОБА_6 згідно з розпорядження Олександрійського міського голови Кіровоградської області від 19.02.2016 року за №р-28-з), №64 на неприватизованій земельній ділянці площею 1,4914 га, кадастровий номер :07:266:0002.

У зв`язку зі зміною власника споруд на спірній земельній ділянці, рішенням Олександрійської міської ради Кіровоградської області №336 від 26.11.2021 року визнано таким, що втратив чинність п. 2 рішення міської ради від 26.02.2021 року №125 «Про оренду земельних ділянок», у зв`язку з переходом на нового власника нерухомого майна зобов`язань за договором оренди від 10.05.2019 (номер запису про інше речове право 31565251 від 10.05.2019) земельної ділянки в АДРЕСА_1 , площею 1,4914га (кадастровим номером :07:266:0002).

Відтак, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині, тобто щодо відчужувача припиняється, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Після дарування об`єкту нерухомості, попередній власник не має зобов`язань перед позивачем, зобов`язання з такої сплати переходить до нового власника нерухомості.

З 15.01.2021 відбулася заміна сторони в зобов`язанні, орендарем за зобов`язанням є ОСОБА_5 , яка стала стороною договору оренди земельної ділянки від 10.05.2019, тому у останньої виник обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, площею 1.4914 га. кадастровий номер :07:266:0002.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюються статтею 120 ЗК і статтею 377 ЦК.

Частиною 2 статті 120 ЗК у вказаній вище редакції було передбачено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Аналогічні приписи містить і стаття 377 ЦК.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Вищенаведене дає підстави для висновку, що законодавство, регламентує положення про автоматичний перехід до нового власника нерухомості права користування земельною ділянкою під цим майном, про що вірно виснував суд першої інстанції у даній справі.

Зазначена правова позиція щодо переходу прав і обов`язків землекористувача при відчуженні нерухомості підтверджується і судовою практикою Верховного Суду, зокрема викладена в постановах Верховного Суду від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17 у подібних правовідносинах, ч.4 ст.263 ЦПК.

За ст.ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним.

Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю відбувається згідно закону.

Тому відповідачка, усвідомлюючи, що набула у власність будівлі та споруди, розташовані на земельній ділянці, яка їй у власність чи у постійне користування не передана, має здійснювати відповідну плату.

В порядку ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенд).

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Плата за суборенду земельних ділянок не може перевищувати орендної плати.

Нарахування орендної плати здійснюється на підставі договору оренди земельної ділянки, платником орендної плати є землекористувач (орендар) земельної ділянки, особа що орендує земельну ділянку комунальної власності, а не суборендар. Особа, що уклала договір суборенди на цю земельну ділянку, сплачує за орендну плату.

Таким чином, наявність договору суборенди, не нівелює зобов`язання користувача землі, зобов`язання по сплаті орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки від 10.05.2019р за спірний період, а саме з 15.01.2021 по 31.05.2023 виникло у ОСОБА_2 (Панайотової).

Щодо позиції відповідача про не набуте речове право оренди земельної ділянки з підстав відсутності державної реєстрації такого права у порядку, передбаченому ст. ст. 182, 334 ЦК України, то апеляційний суд зазначає, що перехід права на земельну ділянку до нового набувача нерухомого майна відбувається в силу прямого припису закону, незалежно від волі органу, який уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою.

За вимогами ст. 367 ЦПК апеляційний суд переглядає справу у межах оскарження. Сум визначену в сплату заборгованої оренди, відповідачка не оспорювала, не погоджувалась з підставами стягнення.

Загальний висновок суду за результатами розгляду апеляційної скарги

Місцевий суд з дотриманням приписів процесуального законодавства встановив фактичні обставини справи, правильно визначився з правовідносинами сторін, та правовими нормами як підлягають застосуванню до виниклих правовідносин, вирішив спір відповідно до закону.

Оскільки суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, суд апеляційної інстанції залишає апеляційні скарги сторін без задоволення, а судове рішення без змін, у відповідності до ст. 375 ЦПК.

Судові витрати

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України перерозподілу судові витрати не підлягають, у зв`язку з незмінністю судового рішення.

Керуючись ст.ст. 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Кропивницький апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 12 березня 2024 року,- без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено 21 листопада 2024р.

Головуючий суддя Л. М. Дьомич

Судді А. М. Головань

О. Л. Дуковський