Справа № 932/2673/24
Провадження № 2/932/1272/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

«18» жовтня 2024 року м.Дніпро

Суддя Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська Цитульський В.І. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИБРЕЖНИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

у березні 2024 року ОСББ «ПРИБРЕЖНИЙ» звернулось до суду з позовом, в якому просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по внескам і платежам за період з лютого 2021 року по січень 2024 року (включно) у розмірі 108314,48 грн., інфляційне збільшення суми боргу в розмірі 17223,88 грн., 3 % річних у розмірі 4544,85 грн., а всього разом 130 083,21 грн. та судові витрати.

Суддя своєю ухвалою від 27 травня 2024 року відкрив провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників у судове засідання.

Стислий виклад позиції позивача.

ОСББ «Прибрежний» є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 . Оскільки відповідач, порушуючи вимоги Закону, свої обов`язки в повному обсязі не виконує, несвоєчасно і не в повному обсязі вносить внески та платежі в об`єднання, внаслідок чого станом на січень 2024 року у неї утворилась заборгованість перед ОСББ «Прибрежний» за період з лютого 2021 року по січень 2024 року у сумі 108314,48 грн. Також, у відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України, відповідач повинна сплатити інфляційне збільшення суми боргу у розмірі 17223,88 грн. та 3% річних у розмірі 4544,85 грн. На вимогу ОСББ «Прибрежний» відповідач у добровільному порядку вищезазначену заборгованість не сплатила, у зв`язку з чим ОСББ вимушене звернутись до суду за захистом своїх прав.

Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалася.

Фактичні обставини встановлені судом.

ОСОБА_1 є одноосібним власником квартири АДРЕСА_2 на підставі Свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 , виданого Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 07.06.2004 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3807765 від 09.06.2004 року.

У будинку, де розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу, власниками квартир утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прибрежний», що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також Статутом ОСББ «Прибрежний».

Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ПРИБРЕЖНИЙ» від 18.03.2020 року, затверджено кошторис доходів та розходів на 2020 рік та внесків за опалення, підігрів води, управлінням будинком та прибудинковою територією у сумі 2 142 090 грн. Внески для офісних приміщень не змінювати. Внески для населення - управління будинком та прибудинковою територією - 5,40 грн. за 1 кв.м., опалення: без ПО - 10,34 грн. за 1 кв.м. (річне нарахування), 20,68 грн. за 1 кв.м. (сезонне нарахування), опалення з ПО: вартість 1 ГКал - 924,80 грн., опалення міст загального користування - 0,78 грн. за 1 кв.м. (річне нарахування), 1,56 грн. за 1 кв.м. (сезонне нарахування), утримання котельної - 2,60 грн. за 1 кв.м. сезонне нарахування), підігрів води 55,00 за 1 куб.м.

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИБРЕЖНИЙ» від 07.07.2021-21.07.2021, затверджено кошторис об`єднання на управління будинком, прибудинковою територією, у розмірі 1 984 720,06 грн. Встановлено з 01.07.2021 року наступні розміри обов`язкових внесків: Внески на управління будинком: населення (квартири) - 7,78 грн./кв.м; офіси (нежитлові приміщення) - 9,34 грн./кв.м. Обслуговування котельної: населення (квартири) - 0,88 грн./кв.м. (протягом року); офіси (нежитлові приміщення) - 0,88 грн./кв.м. (протягом року).

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИБРЕЖНИЙ» від 21.09.-30.09.2022, затверджено кошторис об`єднання на утримання будинку, прибудинкової території, у розмірі 1 177 665,55 грн. Встановлено з 01.10.2022 року наступні розміри обов`язкових внесків: Внески на утримання будинку: населення (квартири) - 9,35 грн./кв.м; офіси (нежитлові приміщення) - 11,22 грн./кв.м. Обслуговування котельної: населення (квартири) - 1,23 грн./кв.м. (протягом року); офіси (нежитлові приміщення) - 1,23 грн./кв.м. (протягом року).

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИБРЕЖНИЙ» від 16.10.-30.10.2023, затверджено кошторис об`єднання на утримання будинку, прибудинкової території, у розмірі 1 312 633,69 грн. Встановлено з 01.11.2023 року наступні розміри обов`язкових внесків: Внески на утримання будинку: населення (квартири) - 10,47,35 грн./кв.м; офіси (нежитлові приміщення) - 12,34 грн./кв.м., додаткове обслуговування щитових 1 грн. с кожного кВт. Обслуговування котельної: населення (квартири) - 1,50 грн./кв.м. (протягом року); офіси (нежитлові приміщення) - 1,50 грн./кв.м. (протягом року).

Відповідно до розрахунку позивача, у ОСОБА_1 перед Об`єднанням існує заборгованість, яка за період з лютого 2021 року по січень 2024 року становить 108314,48 грн., інфляційні витрати 17223,88 грн., 3% річних 4544,85 грн., а всього 130083,21 грн., що не спростовано відповідачем.

Норми права застосовані судом.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до вимог ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду.

Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання.

З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Прибрежний» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу. Відповідач, як споживач цих послуг, а також власник нерухомого майна і співвласник приміщень загального користування, у повному обсязі не оплачує вартість фактично наданих послуг, чим порушує права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. Об`єднання має право вимагати стягнення заборгованості з ОСОБА_1 , і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості із ОСОБА_1 за внесками на управління будинком підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України також слід стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір у розмірі 3028 грн.

Крім того, підлягає задоволенню вимога про стягнення судових витрат понесених позивачем на правничу допомогу у розмірі 5000 грн., оскільки останнім підтверджено понесені витрати належними та допустимими доказами у вигляді договору про надання правничої допомоги адвокатом Мухою С.С., актом приймання-передачі наданих послуг від 27.03.2024 р.

На підставі наведеного, керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 526,525 ЦК України, ст.ст. 151,156,162 ЖК України, ст.ст. 10, 13, 81,141, 258, 263, 265, 273, 280 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИБРЕЖНИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прибрежний» () заборгованість по внескам і платежам за період з лютого 2021 року по січень 2024 року у розмірі 108314,48 грн., інфляційне збільшення суми боргу у розмірі 17223,88 грн., 3% річних у розмірі 4544,85 грн., судові витрати сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн., витрати на професійну правничу допомогу 5000,00 грн., а всього 138111 (сто тридцять вісім тисяч сто одинадцять) грн. 21 коп.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні надіслати копію судового рішення рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Строк подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складений 18.10.2024.

Суддя: В.І.Цитульський