Справа №402/1058/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" лютого 2024 р. Ульяновський районний суд Кіровоградскої області в складі:

головуючого - судді: Ясінського Л.Ю.

секретаря судового засідання: Ільченко Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Ульяновського районного суду з позовом до ОСОБА_2 з позовом , якому просить:

визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , від 14 травня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 .

визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обгрунтування позовних вимог зазначила, що вона та ОСОБА_3 14 травня 2021 року уклали попередній договір купівлі-продажу житлового будинку без нотаріального посвідчення, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Підтвердженням укладення попереднього договору є розписка від 14 травня 2021 року, яку їй надала ОСОБА_2 на підтвердження виконання договору купівлі-продажу та зобовязувалась в нотаріальному порядку оформити.

Позивач передала ОСОБА_2 1000 доларів США, що в національній грошовій одиниці станом на 14.05.2021 року відповідно до курсу НБУ ситановив 1 долар 27.63 грн., тобто сума в гривнях становила 217630 гривень, підтверджується даною розпискою, а ОСОБА_2 в свою чергу передала оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок а саме: свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 30.05.2019 року та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Позивач в 2021 році зне зверталась до відповідача з пропозицією нотаріального посвідчення переоформлення даного будинку, оскільки не мала можливлості це здійснити в зв"язку з поширенням коронавірусної інфекції а аткож в 2022 році позивач не зверталась до відповдіача з даною пропозицією оскільки розпорчалась повномаштабна військова агресія росії проти України, у звзязку з чим позивач не мала звязатись з відповідачем, оскільки остання проживала в м.Авдіївка Донецької області, де проводяться бойові дії.

В листопада 2023 року позивачу стало відомо що відповідач переїхала проживати в місто Дніпро Дніпропетровської області, куди було направлено дист пропозицію про переоформлення житлового будинку в нотаріальному порядку, однак відповідач не надала своєї відповіді, таким чином позивач втратила можливість нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку, а тому вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав.

Позивач та представник позивача у судове засідання не з"явились, повідомлені належним чином, представник позивача подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги, просить розглянути справу за їх відсутності, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи був повідомлений у встановленому законом, причину своєї неявки суду не повідомив, заяв до суду не надсилав. Відзив на позовну заяву не подавав.

У зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, в порядку статті 280 ЦПК України, зі згоди позивача, суд ухвалив провести розгляд справи у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.223 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою в судове засідання сторін по справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_2 у відповідностіт до витягу з Державного реєстру речових парав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с.13-14).

Згідно довідки виконавчого комітету Благовіщенстької міської ради Голованівського району Кіровоградської області №398 від 13.11.2023 року в звзязку з переадресацією будинків у АДРЕСА_2 переадресовано на вулицю Центральна будинок АДРЕСА_1 ( а.с.15).

ОСОБА_3 та ОСОБА_1 14 травня 2021 року уклали попередній договір купівлі-продажу житлового будинку без нотаріального посвідчення, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Підтвердженням укладення попереднього договору є розписка від 14 травня 2021 року, яку їй надала ОСОБА_2 на підтвердження виконання договору купівлі-продажу та зобовязувалась в нотаріальному порядку оформити.

Позивач передала ОСОБА_2 1000 доларів США, що в національній грошовій одиниці станом на 14.05.2021 року відповідно до курсу НБУ ситановив 1 долар 27.63 грн., тобто сума в гривнях становила 217630 гривень, підтверджується даною розпискою, а ОСОБА_2 в свою чергу передала оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок ( а.с.11).

Позивач в 2021 році зверталась до відповідача з пропозицією нотаріального посвідчення переоформлення даного будинку, оскільки не мала можливлості це здійснити в зв"язку з поширенням коронавірусної інфекції а аткож в 2022 році позивач не зверталась до відповдіача з даною пропозицією оскільки розпорчалась повномаштабна військова агресія росії проти України, у звзязку з чим позивач не мала звязатись з відповідачем, оскільки остання проживала в м.Авдіївка Донецької області, де проводяться бойові дії.

В листопада 2023 року позивачу стало відомо що відповідач переїхала проживати в місто Дніпро Дніпропетровської області, куди було направлено дист пропозицію про переоформлення житлового будинку в нотаріальному порядку, однак відповідач не надала своєї відповіді ( а.с. 16-18).

Таким чином, позивач лише в судовому порядку може встановити своє право на придбаний будинок.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набуяача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.1ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів, а продавець (власник) будинку передала йому ключі від будинку та наявні правовстановлюючі документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

У судовому засіданні встановлено, що відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі. Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

У відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку майно, суд визнає за ним таке право.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258-259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 від 14 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з моменту проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30 днів з дня його підписання не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. Заочне рішення може бути переглянуте судом першої інстанції за письмовою заявою відповідача, оформленою згідно зі ст. 285 ЦПК України та поданою протягом 30 днів з дня його підписання. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в загальному порядку безпосередньо до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , паспорт № НОМЕР_1 , огран що видав 5118, дата видачі 20.03.2019 року, місце проживання: АДРЕСА_1 .

відповідач - ОСОБА_2 , інд. код НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя: Л.Ю.Ясінський