Справа № 159/5987/24
Провадження № 2/159/1527/24
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2024 року Ковельський міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді Грідяєвої М.В.

при секретарі Шокот С.Т.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ковель в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Колодяжненської сільської ради Ковельського району про визнання права власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Колодяжненської сільської ради Ковельського району про визнання права власності на земельну ділянку,вказуючи на те, що в 2010 році на підставі договору дарування вона отримала у власність частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . 26.01.2012 року ОСОБА_2 подарувала їй іншу половину (1/2 частки) житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , а також дві ділянки за договором дарування земельних ділянок від 26.01.2012 року, за яким до неї перейшли: земельна ділянка площею 0,11 га, цільове призначення для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:001:0023, на землях Колодяжненської сільської ради Ковельського району в АДРЕСА_1 , для обслуговування житлового будинку; земельна ділянка площею 0,15 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:001:0022, на землях Колодяжненської сільської ради Ковельського району в с.Колодяжне. Згідно діючого на той час законодавства, при посвідчені договору дарування земельних ділянок ноатріусом на державних актах на право власності на дані земельні ділянки було проставлено відмітки про перехід права власнсоті на земельні ділянки, після чого передано їй відповідні правовстановлюючі документи на земельні ділянки та роз`яснено, шо вона є їх власником. З кінця січня 2012 року по даний час вона, як власник земельних ділянок, здійснює їх використання за цільовим призначенням, своєчасно сплачуєземельний податок, виконує іншу обов`язки землевласників. На початку 2023 року вона вирішила провести наявну у неї земельну документацію у відповідність до вимог діючого законодавства та провести державну реєстрацію права власності. На її замовлення, їй було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку площею 0,11 га, кадастровий номер :01:001:0023та отримано витяг з Державного земельного кадастру, подано документи для проведення державної рестрації права власності на земельну ділянку, на підставі чого 31.07.2023 року приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу було проведено державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку. Також нею замовлено виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку площею 0,15 га, кадастровий номер :01:001:0022, на яку отримано витяг з Державного земельного кадастру, площа якої після проведення точних обмірів площі земельної ділянки, визначена в розмірі 0,1512 га. Враховуючи рішення Колодяжненської сільської ради Ковельського району від 22.02.2024 року №17-22 вона звернулась до нотаріуса для проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, яка їй в усній формі відмовила посилаючись на неточності в базі Державного земельного кадастру щодо інформації про зазначену вище земельну ділянку та порадила звернутися до державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг м.Ковеля. Листом від 12.06.2024 року №8.4-02/60 ЦНАП їй відмовлено в державній реєстрації права власності на земельну ділянку, з підставі відсутності відомостей Державного земельного кадастру інформації про дарувальника земельної діялянки ОСОБА_3 , дана земельна ділянка належить ОСОБА_4 , який не є стороною договору дарування земельної ділянки від 26.01.2012 року, та відсутністю змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно, що зумовлено неспівпадінням даних про попереднього власника земельної ділянки вказаним у договорі дарування з відомостями Державного реєстру земельного Держгеокадастру, та рекомендовано звернутись до суду. Вважає неспівпадіння вказаних данних зумовлено не врахуванням цих розбіжностей нотаріусом при посвідчення договору дарування земельних ділянок. Через неможливість державної реєстрації права власності вона не може реалізувати свої права власника земельно/ї ділянки. Посилається на ст.ст16, 392 ЦК України, ст.151 ЗК України, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,15212 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Волинська область Ковельський район, с.Колодяжне кадастровий номер :01:001:0022.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, згідно письмової заяви представника позивача просить розглянути справу без їх участі, позов підтримують, просить його задовольнити.

Представник відповідача Колодяжненської сільської ради Ковельського району в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмової заяви просять розглянути справу без його участі, позов визнає.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСОБА_1 до Колодяжненської сільської ради Ковельського району про визнання права власності на земельну ділянку обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Згідно витягів про державну реєстрацію прав від 12.01.2011 року та 13.02.2012 року позивачу на підставі договору дарування від 01.12.2020 року та 26.01.2012 року належить на праві влансоті житловий будинок АДРЕСА_1 .

Згідно нотаріально посвідченого договору дарування від 26.01.2012 року, ОСОБА_1 в подарунок від ОСОБА_2 отримала: земельну ділянка площею 0,11 га, цільове призначення для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:001:0023, що розташована на землях Колодяжненської сільської ради Ковельського району в АДРЕСА_1 , для обслуговування житлового будинку; земельну ділянку площею 0,15 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:001:0022, на землях Колодяжненської сільської ради Ковельського району в с.Колодяжне, які належить ОСОБА_4 . перехід права власності до дарувальника на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.11.2011 року.

Згідно державного акта на право приватної власності на землю від 02.02.2004 року, ОСОБА_5 , який мешкає в м.Нововолиньск, на підставі рішення Колодяжненської сільської ради від 28.03.2002 року № 18/1 є власником земельної ділянки площею 0,11 га, що розташована на землях Колодяжненської сільської ради Ковельського району в АДРЕСА_1 . Цільове призначення: для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.07.2023 року, земельна ділянка площею 0,1100 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0023 належить на праві власності ОСОБА_4 .

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.08.2023 року, земельна ділянка площею 0,11 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0023 належить на праві власності ОСОБА_1 .

Згідно державного акта на право приватної власності на землю від 02.02.2004 року, ОСОБА_4 , який мешкає в м.Нововолиньск, на підставі рішення Колодяжненської сільської ради від 28.03.2002 року № 18/1 є власником земельної ділянки площею 0.15 га, що розташована на землях Колодяжненської сільської ради Ковельського району в с.Колодяжне. Цільове призначення: ведення особистого селянського господарства.

Складена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) за замовленням ОСОБА_1 .

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.10.2023 року, земельна ділянка площею 0,1512 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в с.Колодяжне, Ковельский район, Волинської області, кадастровий номер :01:001:0022 належить на праві власності ОСОБА_1 .

Рішенням Колодяжненської сільської ради ввд 22.02.2024 року № 17-22 затверджено технічну документацію із землеустрою на земельну ділянку :01:001:0022

Згідно відповіді Управління ЦНАП від 12.06.2024 року, позивачу відмовлено у реєстрації права власності на земельну ділянку згідно договору дарування від 26.01.2012 року, в зв`язку з розбіжностями у відомостях дарувальника зазначених в договорі та відомостях Державного земельного кадастру щодо власника земельної ділянки, яким є ОСОБА_4 , який не є стороною договору дарування. Рекомендовано звернутись до суду.

Згідно висновку №72/0724 ринкова вартість земельної ділянки площею 0,1512 га в с.Колодяжне Ковельського району Волинської області становить 18613 грн.

Судом з доданих до позову та досліджених судом доказів встановлено, позивач на підставі нотаріально посвідченого договору дарування від 26.01.2012 року є власником двох земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0022 та :01:001:0023, розташованих в с.Колодяжне Ковельського району Волинської області, які належали дарувальнику ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.11.2011 року, після смерті ОСОБА_4 , власника земельних ділянок. Відомості про перехід права власності від ОСОБА_4 до ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0022 не були внесені до Державного земельного кадастру, в зв`язку з чим за даними кадастру власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_4 , що унеможливлює державним реєстратором зареєструвати за позивачем право власності на вказану земельну ділянку.

Відповідно до ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

З урахуванням викладеного, наявність договору дарування на вказані земельні ділянки, користування вказаними земельними ділянками позивачем, виготовлення технічної документації на них, утримання земельних ділянок, оформлення права власності на одну із земельних ділянок, визнання позову відповідачем, суд вважає, можливим захист права власності позивача шляхом визнання за позивачем право власності на земельну ділянку площею 0,15212 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Волинська область Ковельський район, с.Колодяжне кадастровий номер :01:001:0022.

Керуючись ст.ст.15, 16, 182, 392 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 952-IV, Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений ПКМУ від 25.12.2015 року №1127, Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджений ПКМУ від 26.10.2011 року №1141, ст.ст.10, 12, 81, 82, 89, 141, 197-198,200, 263, 264, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Колодяжненської сільської ради Ковельського району про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,15212 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Волинська область Ковельський район, с.Колодяжне кадастровий номер :01:001:0022.

Рішення може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення виготовлене в нарадчій кімнаті.

Суддя:М. В. ГРІДЯЄВА