Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
провадження №2/279/766/24
Справа № 279/1117/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2024 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі головуючого судді Волкової Н.В., з секретарем Васянович Я.О., розглянувши в спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін цивільну справу за №279/1117/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі у власність житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на окремо ізольований об`єкт,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з даним позовом до відповідача, зазначивши, що відповідно до договору дарування від 21.11.2005 року являється власником 30/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Іншим співвласником зазначеного житлового будинку по АДРЕСА_1 , відповідно до висновку БТІ являється відповідач. Наявність факту того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності, зареєструвати інших осіб в будинку, оскільки для цього необхідна згода співвласника, а на пропозиції позивача з приводу поділу будинку в добровільному порядку відповідачем залишаються поза увагою. Просить виділити в натурі у власність та визнати за нею право власності на приміщення: 2-1 веранда площею 4,1 м2, 2-2 коридор площею 6,2 м2, 2-3 кухня площею 4,2 м2, 2-4 кімната площею 7,3 м2, 2-5 кімнаа площею 13,4 м2 в окремо ізольованій квартирі АДРЕСА_2 , та визнати за нею право власності на сарай "Б1", сарай "Б2", туалет "Т", ганок "а3", частина огорожі №1-2.

Справа розглянута за правилами спрощеного позовногопровадження.

Відповідач належним чином повідомлялась про судовий розгляд справи (копію ухвали про відкриття провадження по справі отримала 27.02.2024 року), відзив напозов таінших заяв, клопотаньне подала.

Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить 30/100 частки житлового будинку з відповідними надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування від 21.11.2005 року №8952, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Добролежею Л.Г..

Іншим співвласником будинку, що складає 70/100 часток, на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотріального округу Житомирської області 27.09.2003 року №6389, договору про виділ в натурі, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області від 13.11.2006 р. №3655, є відповідачка ОСОБА_2 .

Факт того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода співвласника.

Відповідно до акту №830 про розподіл часток в натурі житлового будинку від 25.12.2023 року, квартира ОСОБА_1 має номер 2, її частка становить 30/100 частини житлового будинку та складається із наступних приміщень : 2-1 веранда площею 4,1 м2, 2-2 коридор площею 6,2 м2, 2-3 кухня площею 4,2 м2, 2-4 кімната площею 7,3 м2, 2-5 кімнаа площею 13,4 м2 "Б1", сарай "Б2," туалет "Т", ганок "а3", частина огорожі №1-2.

Частина відповідача ОСОБА_2 має номер 1 вказаного будинку, складається з приміщень: 1-1 веранда площею 8,5 м2, 1-2 коридор площею 8,4 м2, 1-3 кімната площею 13,6 м2, 1-4 кімната площею 12,4 м2, 1-5 кімната площею 9,1 м2, 1-6 кухня площею 9,7 м2, 1-7 кладова площею 2,6 м2, сарай "Б", туалет "В", частина огорожі №1-2.

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частина 1 ст.364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Згідно із вимогами ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.У разі неможливості цього він маєправо вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За висновком КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та акту про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами від 25.12.2023 року, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 може бути поділено.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині виділення в натурі частини житлового будинку позивачу та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до постанови ВС КЦС від 08.03.2023 року справа №559/1923/17, після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від площі іншого (інших) співвласників, тобто має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України. Таким чином, при виділі у власність позивачу частини спірного житлового необхідно зазначити, яка частка виділяється відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.358,364,367 ЦК України,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Здійснити поділ житлового будинку по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі 30/100 (тридцять сотих) частини житлового будинку АДРЕСА_4 , яка складається з приміщень: 2-1 веранда площею 4,1 м2, 2-2 коридор площею 6,2 м2, 2-3 кухня площею 4,2 м2, 2-4 кімната площею 7,3 м2, 2-5 кімнаа площею 13,4 м2 "Б1", сарай "Б2," туалет "Т", ганок "а3", частина огорожі №1-2, що становить окремий об`єкт нерухомого майна.

Виділити у власність ОСОБА_2 в натурі 70/100 (сімдесят сотих) частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень: 1-1 веранда площею 8,5 м2, 1-2 коридор площею 8,4 м2, 1-3 кімната площею 13,6 м2, 1-4 кімната площею 12,4 м2, 1-5 кімната площею 9,1 м2, 1-6 кухня площею 9,7 м2, 1-7 кладова площею 2,6 м2, сарай "Б", туалет "В", частина огорожі №1-2, що становить окремий об`єкт нерухомого майна.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок , який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 припинити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , паспорт НОМЕР_1 від 22.11.1996 р.

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_6 .

Суддя Волкова Н.Я.