ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
Справа № 613/388/20 Головуючий суддя І інстанції Шалімов Д. В.
Провадження № 22-ц/818/173/24 Суддя доповідач Яцина В.Б.
Категорія: що виникають з договорів оренди
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2024 року м. Харків.

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого Яцини В.Б.,

суддів колегії Бурлака І.В., Мальованого Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання Зінченко М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 адвоката - Кужелєвої Світлани Валеріївни на рішення Богодухівського районного суду Харківської області від 21 серпня 2023 року, у справі за позовом ОСОБА_1 , представник позивача Кужелєва С.В. до ОСОБА_3 , представник відповідача ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , представник відповідача ОСОБА_6 , третя особа: державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Новохатська Ірина Володимирівна, про визнання недійсним договору оренди,

за зустрічним позовом ОСОБА_5 , представник позивача ОСОБА_6 до ОСОБА_1 , представник відповідача Кужелєва С.В. , третя особа на стороні відповідача: державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Тесленко Ігор Анатолійович, треті особи на стороні позивача: ОСОБА_3 , представник третьої особи на стороні позивача ОСОБА_4 , державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Новохатська Ірина Володимирівна, про визнання договору оренди землі неукладеним, недіючим та нечинним,

за зустрічним позовом ОСОБА_3 , представник позивача ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , представник відповідача Кужелєва С.В. , третя особа на стороні відповідача: державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Тесленко Ігор Анатолійович, треті особи на стороні позивача: ОСОБА_5 , представник третьої особи на стороні позивача ОСОБА_6 , державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Новохатська Ірина Володимирівна, про визнання договору оренди землі неукладеним, недіючим та нечинним

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , третя особа на стороні відповідача: державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Новохатська І.В., про визнання недійсним договору оренди, в якому після уточнення просить: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 9,24 га ріллі, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, за межами населеного пункту, яка належить відповідачці на праві приватної власності, що посвідчено державним актом про право власності на землю серії ІІ-ХР № 020606 від 23.03.2001, укладений між гр. ОСОБА_3 та ОСОБА_5 01.10.2019, та відповідно, скасувати його державну реєстрацію, вчинену 04.10.2019, стягнути з відповідачів на її користь компенсацію судового збору, в сумі 840,80 грн. та компенсацію вартості правових послуг, в сумі 30 000 грн.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що між нею та ОСОБА_3 , від імені та в інтересах якої на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Мітякіної С.З. діяв громадянин ОСОБА_5 , 21 квітня 2006 року було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, що посвідчено державним актом про право власності на землю серії ІІ-ХР №020606 від 23.03.2001. Відповідно до предмету договору, в оренду (довгострокове платне володіння та користування), строком на 50 років, було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 9,24 га ріллі, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області за межами населеного пункту. Відповідно до п.2.3.1, орендна плата була внесена позивачем, як орендарем однією сумою за весь період оренди, за всю земельну ділянку. Обов`язки по договору позивачем були виконані в повному обсязі. Договір був посвідчений приватним нотаріусом Богодухівського міського нотаріального округу. Земельна ділянка позивачем використовувалася за призначенням, з метою вирощування сільськогосподарських культур. Щорічно за орендовану земельну ділянку позивачем сплачувався земельний податок.

Незважаючи на наявність дійсного, не припиненого та не розірваного, укладеного та виконуваного договору оренди, ОСОБА_3 протиправно у жовтні 2019 року уклала договір оренди тієї самої земельної ділянки з ОСОБА_5 , про що позивачу стало відомо випадково. Факт укладення та реєстрації зазначеного договору підтверджується інформацією з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно та їх обтяжень. Позивач зазначає, що вищевказаними діями відповідачі порушили її права на володіння та користування орендованою земельною ділянкою, та чинили дії, в яких наявний склад злочину, передбачений ч.2 ст.190 КК України, а саме шахрайство.

ОСОБА_5 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , третя особа на стороні відповідача: державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Тесленко І.А., треті особи на стороні позивача: ОСОБА_3 , державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Новохатська І.В., про визнання договору оренди землі неукладеним, недіючим та нечинним, з таким же зустрічним позовом до суду звернулась і ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , третя особа на стороні відповідача: державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Тесленко І.А., треті особи на стороні позивача: ОСОБА_5 , державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Новохатська І.В., про визнання договору оренди землі неукладеним, недіючим та нечинним.

В своїх позовах ОСОБА_5 та ОСОБА_3 просять: визнати договір оренди земельної ділянки б/н від 21 квітня 2006 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 від імені та в інтересах якої на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Мітякіною С.З. діяв ОСОБА_5 , щодо передачі в оренду земельної ділянки , площею 9,24 га, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, неукладеним, недіючим та нечинним, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55696100 від 14 грудня 2020 року 18:13:23 та скасувати державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297 загальною площею 9,236 га., з номером запису про інше речове право 39699481, здійснену 10 грудня 2020 року державним реєстратором Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Тесленко І.А., на підставі договору оренди землі підписаного 21 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в особі ОСОБА_5 та посвідченого нотаріусом Харченко Т.П., визнати діючим договір оренди земельної ділянки б/н від 01 жовтня 2019 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 щодо передачі в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297 загальною площею 9,236 га., що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, яка належить ОСОБА_3 на праві власності, відновити державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297 загальною площею 9,236 га., що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, здійснену 04 жовтня 2019 року державним реєстратором Полівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Новохатською І.В. на підставі договору оренди б/н від 01 жовтня 2019 року , укладеним між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , номер запису про право в державному реєстрі прав 33610700, стягнути на користь позивачів понесені судові витрати.

ОСОБА_5 свої позовні вимоги мотивує тим, що 01 жовтня 2019 року ОСОБА_3 звернулась до Богодухівського відділу Держгеокадастру для перевірки інформації про відсутність діючих та зареєстрованих договорів оренди землі за кадастровим номером :02:002:0297, їй в усній формі одразу повідомили про відсутність будь яких діючих договорів оренди на зазначену земельну ділянку, а 08 жовтня 2019 року надали офіційну письмову відповідь зазначивши, що згідно відомостей державного земельного кадастру та Книги записів державної реєстрації договорів оренди землі, інформація станом на 31 грудня 2012 року стосовно укладення договору оренди землі з кадастровим номером :02:002:0297 у Відділі відсутня. 01 жовтня 2019 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 був укладений договір оренди землі б/н, щодо передачі в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297, площею 9.236 га, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, яка належить ОСОБА_3 на праві власності. 04 жовтня 2019 року державний реєстратор Полівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Новохатська І.В. за розглядом заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 договору оренди землі б/н від 01 жовтня 2019 року, здійснила державну реєстрацію речового права оренди землі з кадастровим номером :02:002:0297, площею 9.236 га, за ОСОБА_5 , номер запису про право в державному реєстрі прав 33610700. Цей договір оренди земельної ділянки був укладений у повній відповідності з нормами цивільного законодавства та Закону України «Про оренду землі», а саме ст.203, 205, 207, 208, 209, 210 ЦК України та ст. 13,14,15,16,17,19 Закону України «Про оренду землі». Тобто, договір був укладений з вільної волі сторін, у письмовій формі, нотаріально посвідчений, зареєстрований у державному реєстрі прав. Таким чином, цей договір оренди земельної ділянки, є дійсним і не може бути визнаний не дійсним з підстав наявності іншого договору укладеного 21 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , з огляду на таке. Підписаний 21 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 договір оренди землі, яка належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, що посвідчено державним актом про право власності на землю серії І1-ХР №020606 від 23.03.2001 року., не був зареєстрований відповідно діючого законодавства. Доказом не здійснення державної реєстрації договору, є пояснення державного реєстратора Полівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Новохатської І.В., згідно яких при пошуку інформації встановлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, копія, серія та номер ІІ-ХР 020606, виданого 23 березня 2001 року Дмитрівською сільською радою народних депутатів, 26 вересня 2019 року зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0297 площею 9,236 га., інформація щодо іншого речового права відсутня та лист відділу Держгеокадастру у Богодухівському районі від 08.10.2019 р. на ім`я ОСОБА_3 та копія договору без відмітки про факт державної реєстрації, на цьому договорі не має засвідчення гербовою печаткою та підпису голови відповідної ради або уповноваженої ними посадової особи. Крім того, у п. 3.2.3 договору оренди земельної ділянки розміром 9,24 га, підписаного 21 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 сторони чітко домовились, що орендар зобов`язаний приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди. Оскільки договір оренди земельної ділянки не був зареєстрований тому він є неукладеним, є недійсним, є нечинним. Крім того, у ч.2 ст. 125 ЗК України вказано, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Оскільки момент укладення договору (п. 2.2.1 договору укладеного 21 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 ) та набрання ним чинності (п. 8.1 договору) збігаються (частина друга статті 631 ЦК України), то моментом укладення договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції частини третьої статті 640 ЦК України є саме його державна реєстрація. Отже, момент укладення договору, а відтак і початок перебігу строку його дії сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації договору. Також, при укладанні договору оренди у 2006 році сторони не досягли згоди стосовно істотних умов договору, а саме не зазначили: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини. В договорі від 21 квітня 2006 року відсутні вказівки на кадастровий номер об`єкту оренди, за одночасної відсутності передбачених на той час Законом невід`ємних частин договору, а також існує розбіжність у визначені загальної площі землі 9,24 га з площею земельної ділянки 9,236 га за договором оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 01 жовтня 2019 року, який ОСОБА_1 просить суд визнати недійсним, що унеможливлює проведення ідентифікації об`єкту оренди землі за договором від 21 квітня 2006 року по відношенню до земельної ділянки з чіткою ідентифікацією за кадастровим номером :02:002:0297, право власності якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 , що свідчить про те, що у договорі оренди земельної ділянки розміром 9,24 га, підписаного 21 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 не визначено істотної умови договору - об`єкту оренди. Крім того, заочним рішенням Богодухівського районного суду Харківської області від 30 жовтня 2020 року, ухваленому у справі № 613/388/20 за вищезазначеним позовом, позовні вимоги ОСОБА_1 - задоволено частково, визнано недійсним Договір оренди землі б/н від 1 жовтня 2019 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 9,24 га, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, яка на підставі Державного акту на право власності на землю серії ІІ-ХР від 23.03.2001 року, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №567 належить ОСОБА_3 та скасовано його державну реєстрацію. 10 грудня 2020 року державний реєстратор Протопопівської сільської ради Дергачівського району, Харківська обл. Тесленко І.А., на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, договору оренди землі підписаного 21 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , зробив державну реєстрацію речового права оренди землі. 31 травня 2021 року, суд скасував заочне рішення від 30 жовтня 2020 року, але не відновив державну реєстрацію права оренди згідно Договору оренди землі б/н від 01 жовтня 2019 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 . Незважаючи на скасоване заочне рішення суду, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно залишилась та існує відомості про факт набуття ОСОБА_1 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297 загальною площею 9.236 га, а відомостей про право оренди ОСОБА_5 на цю земельну ділянку відсутнє. ОСОБА_1 фактично здійснила рейдерський захват землі та створила перешкоди в реалізації законних прав ОСОБА_5 на оренду зазначеної земельної ділянки шляхом звернення до державної реєстрації недіючого договору від 21 квітня 2006 року та заволодінням земельною ділянкою. З моменту реєстрації права оренди за ОСОБА_1 за недіючим договором від 21 квітня 2006 року, ОСОБА_5 завдається майнова шкода, який втрачає можливість отримувати прибутки від використання орендованої землі та поніс затрати на поліпшення стану родючості землі в надії зібрати добрий врожай в майбутньому, що змушує його звернутись до суду із зустрічним позовом.

ОСОБА_3 у зустрічному позові свої вимоги мотивує тим, що договір оренди земельної ділянки від 21 квітня 2006 року між нею, підписаного ОСОБА_5 за довіреністю та ОСОБА_1 , порушує її права, як власника земельної ділянки. Вона втратила можливість розпоряджатись своєю земельною ділянкою, одержувати прибуток від своєї власності. Договором не передбачено та вона не отримувала нарахування індексації на розмір орендної плати, договором не передбачено порядку перегляду орендної плати, яку взагалі не отримувала, що порушує її права отримувати законний дохід від своєї власності. Також ОСОБА_1 грубо порушила законодавство, чинне на момент укладання Договору оренди земельної ділянки від 21 квітня 2006 року, не здійснила державну реєстрацію такого договору, що фактично призвело до його не чинності, недійсності та не укладення. Реалізуючи свої правомочності власника земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297, площею 9.236 га 01 жовтня 2019 року вона розпорядилась своєю власністю і уклала Договір оренди земельної ділянки, за яким нею передається ОСОБА_5 в оренду земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0297, площею 9.236 га, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області. 04 жовтня 2019 року державний реєстратор Полівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Новохатська І.В. за розглядом заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яку подав ОСОБА_5 на підставі укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 договору оренди землі б/н від 01 жовтня 2019 року, здійснила державну реєстрацію речового права оренди землі з кадастровим номером :02:002:0297, площею 9.236 га, за ОСОБА_5 , номер запису про право 33610700. Договір оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2019 року є діючим та чинним, оскільки згідно листа відділу Держгеокадастру у Богодухівському районі від 08 жовтня 2019 року на ім`я ОСОБА_3 , згідно відомостей державного земельного кадастру та Книги записів державної реєстрації договорів оренди землі, інформація станом на 31.12.2012 стосовно укладення договору оренди землі з кадастровим номером :02:002:0297 у Відділі відсутня. На даний час у ОСОБА_3 є не визначення з ОСОБА_1 щодо права розпорядження земельною ділянкою, позивачка за зустрічним позовом, втратила можливість отримувати доходи від своєї власності і вільно розпоряджатись нею. Вона вважає, що договір оренди земельної ділянки від 21 квітня 2006 року є нечинним, невчиненим та неукладеним з огляду на наступне. Договір оренди земельної ділянки від 21 квітня 2006 року не було зареєстровано згідно законодавства, яке діяло на момент укладення договору. Цей договір є таким, що не пройшов державну реєстрацію, тобто він немає офіційного визнання і підтвердження факту виникнення або припинення права оренди земельної ділянки, оскільки згідно п. 8.1. Договору від 21.04.2006, даний договір набуває чинності після його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Крім того, договір оренди земельної ділянки від 21 квітня 2006 року не містить всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки, передбачених статтею 15 ЗУ «Про оренду землі». У п. 2.3. «Орендна плата» відсутні умови про індексацію орендної плати, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Також відсутні умови використання земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини. Внаслідок такого грубого порушення прав, ОСОБА_3 , на її думку, не має можливості отримувати дохід від здачі земельної ділянки в оренду та не має можливості внести до Реєстру прав відомості про наявний діючий договір про оренду земельної ділянки від 01 жовтня 2019 року. У договорі оренди земельної ділянки від 21 квітня 2006 року відсутні вказівки на кадастровий номер об`єкту оренди, за одночасної відсутності передбачених на той час Законом невід`ємних частин договору, а також існує розбіжність у визначені загальної площі землі 9,24 га з реальною площею земельної ділянки 9,236 га і кадастровим номером :02:002:0297, тобто у відсутня істотна умова договору - об`єкт оренди. Крім того, заочним рішенням Богодухівського районного суду Харківської області від 30 жовтня 2020 року, у справі за позовом ОСОБА_1 позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково, визнано недійсним договір оренди землі б/н від 1 жовтня 2019 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 9,24 га, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, яка на підставі Державного акту на право власності на землю серії ІІ-ХР від 23.03.2001 року, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №567 належить ОСОБА_3 та скасовано його державну реєстрацію. 10 грудня 2020 року, державний реєстратор Протопопівської сільської ради Дергачівського району, Харківська області Тесленко І.А., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, договору оренди землі підписаного 21 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 зробив державну реєстрацію речового права оренди землі. 31 травня 2020 року, за зверненням ОСОБА_5 , суд скасував заочне рішення від 30 жовтня 2020 року та призначив справу до розгляду в загальному позовному провадженні, але не відновив державну реєстрацію права оренди згідно Договору оренди землі б/н від 01 жовтня 2019 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 . Незважаючи на скасоване вищезазначене заочне рішення суду, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно залишилась та існує відомості про факт набуття ОСОБА_1 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297 загальною площею 9.236 га, а відомостей про право оренди ОСОБА_5 на цю земельну ділянку відсутнє. ОСОБА_1 створила перешкоди в реалізації законних прав по володінню та розпорядженням належної ОСОБА_3 земельної ділянки, шляхом зверненням до державної реєстрації недіючого договору від 21.04.2006 року та заволодінням земельною ділянкою, що змушує позивача звернутись до суду із зустрічним позовом.

Рішенням Богодухівського районного суду Харківської області від 21 серпня 2023 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , третя особа на стороні відповідача: державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Новохатська Ірина Володимирівна, про визнання недійсним договору оренди - відмовлено.

Зустрічні позовні заяви ОСОБА_5 до ОСОБА_1 , третя особа на стороні відповідача: державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Тесленко Ігор Анатолійович, треті особи на стороні позивача: ОСОБА_3 , державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Новохатська Ірина Володимирівна, про визнання договору оренди землі неукладеним, недіючим та нечинним, та ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , третя особа на стороні відповідача: державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Тесленко Ігор Анатолійович, треті особи на стороні позивача: ОСОБА_5 , державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Новохатська Ірина Володимирівна, про визнання договору оренди землі неукладеним, недіючим та нечинним - задоволено частково.

Визнано договір оренди земельної ділянки б/н від 21 квітня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 9,24 га., розташованої на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області - неукладеним.

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55696100 від 14 грудня 2020 року та державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297 загальною площею 9,236 га, з номером запису про інше речове право 39699481, здійснену 10 грудня 2020 року державним реєстратором Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Тесленко Ігорем Анатолійовичем, на підставі договору оренди землі підписаного 21 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в особі ОСОБА_5 та посвідченого нотаріусом Харченко Т.П.

В задоволенні вимог ОСОБА_5 та ОСОБА_3 в частині визнання діючим договору оренди земельної ділянки б/н від 01 жовтня 2019 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 щодо передачі в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297 загальною площею 9,236 га., що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, яка належить ОСОБА_3 на праві власності та у відновленні державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297 загальною площею 9,236 га., що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, здійснену 04 жовтня 2019 року державним реєстратором Полівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Новохатською І.В. на підставі договору оренди б/н від 01 жовтня 2019 року , укладеним між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , номер запису про право в державному реєстрі прав 33610700 відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_5 на користь держави недоплачену суму судового збору у розмірі 2 724 гривни.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь держави (недоплачену суму судового збору у розмірі 2 724 гривни.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_5 витрати по сплаті судового збору в сумі 1 816 гривен.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в сумі 1 816 гривен.

Скасовано заходи забезпечення позову накладені ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 16 червня 2001 року, у виді заборони вчинення реєстраційних дій щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 - адвокат Кужелєва С.В. посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення скасувати, позов ОСОБА_1 задовольнити, у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_5 відмовити.

Скарга мотивована тим, що згідно ч. 2 ст. 631 ЦК України, договір набирає чинності з моменту його укладення. Твердження про збіг у часі укладання й державної реєстрації є безпідставним, як і посилання Відповідачів на ч. 2 ст. 631 ЦК України. Згідно ч. 2 ст. 631 ЦК України, чинності з моменту укладання набирає будь-який договір. В українському законодавстві взагалі відсутня норма, яка визначає, що «моменти укладення договору та набрання ним чинності збігаються». Згідно ч. З ст. 640 ЦК України в редакції закону до 01.01.2013 р., «Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації». Саме через неправомірність законодавчо встановлювати строк дії договору з моменту його державної реєстрації Законом №1878-У1 від 11.02.2010 р. було внесено зміни, відповідно до яких ч. З ст. 640 ЦК України набула іншого змісту, а саме: договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Ч. З ст. 640 ЦК України до 01.01.2013 р. суперечила ст. 638 ЦК України та ст. 20 ЗУ «Про оренду землі». Згідно зі ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягай згоди з усіх його істотних умов. Разом з дією до 01.01.2013 р. положення ст. 640 ЦК України про те, що договір оренди є укладеним з моменту державної реєстрації, тоді діяла й ст. 20 Закону «Про оренду землі», згідно з якою «укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації». Редакція ч. З ст. 640 прийнята 16.01.2003 р., а редакція ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» - 02,10,2003 р. Тобто спеціальний Закон «Про оренду землі» у ст. 20 визначає, що державній реєстрації підлягає виключно укладений договір, тобто до моменту державної реєстрації він мас бути укладеним і є укладеним. Тому висновки суду першої інстанції про те, що оскільки ОСОБА_1, не здійснила державну реєстрацію Договору від 21.04.2006 його не можна вважати укладеним, є не обґрунтованими і не враховують чинне на той час законодавство.

Суд першої інстанції не врахував при прийняті рішення, що згідно зі ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; згідно ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі; договір оренди землі є укладеним відповідно до ст. 638 ЦК України, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору та його підписання; згідно зі ст. 631 ЦК України, строком дії договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права й виконувати свої обов`язки відповідно до договору; строк дії договору оренди землі обчислюється від моменту його укладення в письмовій формі (підписання сторонами). Саме з моменту укладення договору у сторін діє домовленість про встановлення, зміну чи припинення їх цивільних прав та обов`язків, і вони можуть здійснювати свої права й виконувати обов`язки у межах строку, встановленого договором; після досягнення згоди з усіх істотних умов договору оренди земельної ділянки будь-яка сторона за договором може здійснити державну реєстрацію речового права - права користування земельною ділянкою, яке орендар отримує згідно укладеного договору; укладання й державна реєстрація договору є різними послідовними подіями. Не можна зареєструвати неукладений договір.

Вказує, що договір оренди земельної ділянки укладений 21 квітня 2006 року між ОСОБА_1 , та ОСОБА_3 , від імені та в інтересах якої на підставі довіреності діяв громадянин ОСОБА_5 , є укладеним та таким за яким сторони набули права та обов`язки незалежно від проведення його державної реєстрації, яка може бути здійсненна до моменту закінчення його дії, а тому відповідач ОСОБА_3 , не розірвавши в установленому законом та договором порядку договір оренди земельної ділянки, який було укладено між нею та позивачем, до закінчення строку його дії, уклала новий договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_5 , що суперечить вимогам ч.І ст.215 ЦК України.

Суд першої інстанцій при прийнятті рішення не врахував висновки Верховного Суду у справах N291/421/17, N 291/422/17, N 291/426/17, згідно з якими відсутність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права оренди на земельну ділянку не позбавляє орендаря права оспорювати договір оренди землі, укладений власником земельної ділянки з іншим орендарем.

Відповідно до положень ч.ч.1, 2 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення учасників справи, які з`явились в судове засідання, вивчивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість ухвали суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційних скарг, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Відповідно до ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим кодексом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Вказаним вимогам рішення суду відповідає

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції своє рішення мотивував тим, що згідно з пунктами 13, 14 Порядку, після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком. Книга записів державної реєстрації договорів оренди землі ведеться окремо в розрізі кожної сільської, селищної, міської ради, а також у розрізі Київської, Севастопольської міської державної адміністрації. Книга прошнуровується, засвідчується підписами сільського, селищного, міського голови та начальника районного відділу, міського управління (відділу) земельних ресурсів і скріплюється печатками. Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

Також суд вказав, оскільки ОСОБА_1 не здійснила державну реєстрацію Договору від 21.04.2006, відповідно остання не набула права орендаря за цим Договором.

ОСОБА_1 не заперечувала того факту, що Договір від 21.04.2006 після підписання та нотаріального посвідчення не пройшов державну реєстрацію, а внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна лише після ухвалення заочного рішення Богодухівським районним судом Харківської області 30 жовтня 2020 року.

На підставі вищевикладеного суд дійшов до висновку, що оскільки ОСОБА_1 у зв`язку з нездійсненням державної реєстрації договору оренди земельної ділянки не набула права орендаря за цим Договором, ОСОБА_3 мала право на укладення Договору оренди землі від 01 жовтня 2019 року, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 9,24 га ріллі, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, за межами населеного пункту, яка належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, що посвідчено державним актом про право власності на землю серії ІІ-ХР № 020606 від 23.03.2001, укладений між гр. ОСОБА_3 та ОСОБА_5 01 жовтня 2019 року, та скасування його державної реєстрації, вчиненої 04 жовтня 2019 року задоволенню не підлягають.

Оскільки при підписанні Договору від 21.04.2006 сторони визначили, що договір набуває чинності після його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації та інших строків чи термінів початку перебігу дії договору його текст не містить, то даний договір є неукладеним до моменту державної реєстрації.

На підставі вищевикладеного суд прийшов до висновку, про визнання договору оренди земельної ділянки б/н від 21 квітня 2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 9,24 га., розташованої на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області - неукладеним.

Суд відмовив у задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_5 та ОСОБА_3 в частині відновлення державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297 загальною площею 9,236 га., що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, здійснену 04 жовтня 2019 року державним реєстратором Полівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Новохатською І.В. на підставі договору оренди б/н від 01 жовтня 2019 року , укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , оскільки рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для повернення прав у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, а оскільки це право позивача не порушено воно є передчасним.

ОСОБА_3 дізналась про невизнання ОСОБА_1 її права розпоряджатись власною земельною ділянкою 01 травня 2021 року, при отриманні інформації із Державного земельного кадастру, в якому зазначено право оренди за ОСОБА_1 , так як Договір від 21.04.2006, акт приймання - передачі земельної ділянки від 21 квітня 2006 року та акт визначення меж земельної ділянки в натурі від 21 квітня 2006 року, від її імені за довіреністю підписував ОСОБА_5 . Крім того, згідно довідки Відділу у Богодухівському районі ГУ Держгеокадастру у Харківській області від 08.10.2019, згідно відомостей державного кадастру та Книги записів державної реєстрації договорів оренди землі, стосовно укладення договору оренди земельної ділянки площею 9,236 га з кадастровим номером :02:002:0297, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,24 га ріллі, земельна ділянка розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, станом на 31.12.2012 інформація вказаної земельної ділянки у Відділі відсутня.

Що стосується зустрічного позову ОСОБА_5 , то суд погоджується, що останньому було відомо про наявність документу - договору оренди земельної ділянки від 21 квітня 2006 року, оскільки він його підписував від імені ОСОБА_3 , проте його особисті права було порушено після проведення державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297 загальною площею 9,236 га., здійснену 10 грудня 2020 року, на підставі договору оренди землі підписаного 21 квітня 2006 року.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що ОСОБА_3 та ОСОБА_5 не пропущено строк звернення до суду.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду з наступних підстав.

Згідно зі ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною 1 статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч. 2. ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 14 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Частинами 1 та 5 статті 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" в редакції на час укладання договору було передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації; форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження щодо використання земельної ділянки); визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Під час реєстрації договору оренди уповноважена посадова особа, яка проводить державну реєстрацію, перевіряє відповідність укладеного договору оренди землі вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типового договору оренди землі.

Вбачається, що оспорювані договори оренди земельних ділянок укладені у письмовій формі, пройшли відповідну державну реєстрацію, позивач мала необхідний обсяг цивільної дієздатності.

При цьому, наявність підписів під оспорюваними договорами свідчить про наявність волевиявлення позивача, яке було спрямоване на укладання договорів оренди.

Судом встановлено, Згідно Державного акту на право приватної власності на землю, ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому Дмитрівської сільської Ради народних депутатів №6 від 21 лютого 2001 року, передано у приватну власність земельну ділянку площею 9,24 гектарів. Земельна ділянка розташована на території Дмитрівської сільської Ради. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( том 1 а.с.17)

Відповідно до копії договору оренди земельної ділянки від 21 квітня 2006 року ( далі - Договір від 21.04.2006) між ОСОБА_3 , як орендодавцем, від імені та в інтересах якої на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Мітякіної С.З. діяв громадянин ОСОБА_5 , та ОСОБА_1 , як орендарем було укладено договір, за яким орендодавець надає, а орендар приймає в оренду (довгострокове платне володіння і користування) земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 9,24 га, розташовану на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області. Земельна ділянка належить орендодавцю на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 020606, виданого Дмитрівською сільською радою 23 березня 2001 року, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №567. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п. 2.2.1. Договору від 21.04.2006, договір укладається терміном на 50 ( п`ятдесят) років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Відповідно до п. 2.3.1 Договору від 21.04.2006, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 500 ( п`ятсот) гривень за весь період оренди за всю земельну ділянку при укладенні цього договору. Підписання цього договору сторонами означає, що розрахунки між сторонами проведені у повному обсязі та сторони не мають претензій одна до одної щодо питань, пов`язаних з орендною платою за цим договором.

Згідно Розділу 4 Договору від 21.04.2006, 4.1. сторони домовились: 4.1.1. Зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін. 4.1.2. Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання. 4.2. Підставою припинення договору є: 4.2.1. Придбання орендарем земельної ділянки у власність 4.2.2. Закінчення строку його дії 4.2.3. У разі допущення орендарем порушень, зазначених у пункті 3.2. цього договору 4.2.4. Неможливість використання землі внаслідок обставин , що не залежать від орендаря та орендодавця 4.2.5. Використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам 4.2.6 Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням 4.2.7. Систематична несплата орендної плати. 4.2.8. У разі смерті орендаря і відмови його спадкоємців від виконання умов цього договору або відсутність таких спадкоємців 4.2.9. У разі смерті орендодавця усі права та обов`язки за цим договором переходять до його спадкоємців та не можуть бути змінені інакше як взаємною згодою сторін 4.2.10. З інших підстав передбачених ст.. 26 Закону України « Про оренду землі» та ст.. 141 Земельного кодексу України 4.3. Підставною розірвання договору є: 4.3.1. Взаємна згода сторін 4.3.2. Випадкове знищення або пошкодження орендованої землі, яке суттєво перешкоджає її використанню 4.3.3. Вимога однієї із сторін у випадках передбачених цим договором 4.3.4 Добровільна відмова орендаря від права користування земельною ділянкою або припинення діяльності орендаря . 4.3.5. Укладення договору оренди землі з порушенням порядку, встановленому законодавством України.

Згідно п. 8.1 Договору від 21.04.2006, цей договір набуває чинності після його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Договір від 21.04.2006 було посвідчено 21 квітня 2006 року приватним нотаріусом Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області та зареєстровано в реєстрі за №483. Договір підписано сторонами в присутності нотаріуса. Особу сторін встановлено, дієздатність та належність земельної ділянки, що передається в оренду ОСОБА_3 , перевірено. Згідно зі ст.. 20 Закону України « Про оренду землі», цей договір підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом ( том 1 а.с. 15-16).

Згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди землі від 21 квітня 2006 року ОСОБА_5 , який діяв за довіреністю від імені ОСОБА_3 , передав, а громадянка ОСОБА_1 прийняла земельну ділянку загальною площею 9,24 га, яка знаходиться в межах населеного пункту на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області. Земельна ділянка повністю придатна для використання її за цільовим призначенням (том 1 а.с. 20).

Відповідно до Акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 21 квітня 2006 року, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , з метою укладення договору оренди земельної ділянки площею 9,24 гектара, яка розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР №020606, виданого Дмитрівською сільською Радою народних депутатів 23.03.2001 р., визначили межі цієї земельної ділянки в натурі (на місцевості) згідно експлікації про наявність земель та розподіл їх за власниками землі, землекористувачами, угіддями та видами економічної діяльності, яка додається до акту та є невід`ємною частиною акту ( том 1 а.с. 21).

Як вбачається з витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, під реєстраційним номером 208, земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0297, площею 9,236 га. 26 вересня 2019 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у формі приватної власності зареєстровано за ОСОБА_3 ( відомості про реєстрацію до 01.01.2013 - Книга записів державних актів на право приватної власності на землю, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 567, 23.03.2001). Під номером запису про інше речове право: 33610700, 04 жовтня 2019 року державним реєстратором Полівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Новохатською І.В. внесено інформацію про договір оренди землі б/н від 01.10.2019, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49100279 від 10.10.2019. Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Договір укладено на 50 ( п`ятдесят років). Орендодавець: ОСОБА_3 , орендар: ОСОБА_5 . Об`єкт іншого речового права: земельна ділянка загальною площею 9,236 га. ( том 1 а.с. 26-28).

Згідно довідки Відділу у Богодухівському районі ГУ Держгеокадастру у Харківській області №404/104-19 від 08.10.2019, відповідно облікових даних Відділу, на ім`я ОСОБА_3 , зареєстрований державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР №020606 від 23.03.2001 зареєстрованого за №567 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,24 га ріллі, земельна ділянка розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області. Згідно відомостей державного кадастру та Книги записів державної реєстрації договорів оренди землі, стосовно укладення договору оренди земельної ділянки площею 9,236 га з кадастровим номером :02:002:0297, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,24 га ріллі, земельна ділянка розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, станом на 31.12.2012 інформація вказаної земельної ділянки у Відділі відсутня ( том 2 а.с. 13)

Згідно п. 8.1 Договору від 21.04.2006, цей договір набуває чинності після його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

За змістом статей 18 та 20 Закону про оренду землі, які підлягають застосуванню до договору оренди земельної ділянки згідно з вимогами статті 792 ЦК України та статті 93 ЗК України, укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та набирає чинності після такої реєстрації, що узгоджується з положеннями частини першої статті 210 ЦК України

Отже, момент набрання Договором чинності, сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації. Також і законодавець набрання чинності договором оренди земельної ділянки пов`язує із виникненням у орендаря права оренди після державної реєстрації такого договору в установленому законом порядку. Строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Вказані вище норми законодавства дають підстави для висновку про те, що укладений правочин у формі договору з передачі в оренду земельної ділянки, який не зареєстрований у встановленому законом порядку не можна вважати таким, що створює юридичні наслідки для його сторін у вигляді набуття прав та обов`язків стосовно його предмета.

Отже, наведені у скарзі доводи спростовуються вищевказаними обставинами та наведеними нормами права.

Розглядаючи спір, який виник між сторонами у справі, суд першої інстанції правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку згідно зі статтями 76-78, 81, 89, 368 ЦПК України, правильно встановив обставини справи, внаслідок чого ухвалив законне й обґрунтоване рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

На підставі вищевказаних обставин та правового обґрунтування колегія суддів визнає, що оскаржене рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, доводи скарги висновків суду не спростували, тому відповідно до статті 375 ЦПК України залишає апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржене рішення суду - без змін.

Керуючись ст.ст. 259, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст.ст. 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, суд апеляційної інстанції

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 адвоката - Кужелєвої Світлани Валеріївни залишити без задоволення.

Рішення Богодухівського районного суду Харківської області від 21 серпня 2023 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня прийняття, і протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст судового рішення складено 03 травня 2024 року.

Головуючий В.Б. Яцина.

Судді колегії І.В.Бурлака.

Ю.М.Мальований.