Справа № 301/2991/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" листопада 2024 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в складі:

Головуючої судді: Даруди І.А.,

секретаря судових засідань: Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Іршава цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 18.04.2023р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж земельної ділянки площею 2,29 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серії І-ЗК №012870, який виданий 30.06.2003р. При укладенні угоди між сторонами, було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу, вище вказаної земельної ділянки, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

Відповідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК №012870, який виданий 30.06.2003р., право власності на земельну ділянку площею 2,29га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано за ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На день смерті ОСОБА_4 з нею проживав її син, ОСОБА_2 .

ОСОБА_2 , відповідач, успадкував земельну ділянку площею 2,29га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, але юридично не оформив.

На підтвердження укладеної угоди, ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 повну обумовлену вартість вказаної земельної ділянки, що становить 20 000,0 грн., що підтверджується письмовою розпискою, укладеною в присутності ОСОБА_5 (копія розписки додається).

Під час написання розписки з приводу купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_2 зобов`язався протягом місяця, після її написання, підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення спадщини після смерті матері, ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , та договору купівлі-продажу даного майна. Проте, цього він не зробив. На неодноразові усні звернення до відповідача із вимогою щодо нотаріального оформлення, фактично купленої земельної ділянки, відповідач постійно обіцяв, у зв`язку з чим, подальшого укладання договору купівлі-продажу у нотаріуса не відбулося.

Позивач неодноразово намагалася переконати ОСОБА_2 в необхідності нотаріального оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки, оскільки без такого позивач ОСОБА_6 не є повноправним власником згідно вимог чинного законодавства, а це позбавляє її права користуватись, розпоряджатись на власний розсуд земельною ділянкою, проте ОСОБА_2 на прохання щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки не реагував, пояснюючи це тим, що він зайнятий іншими справами, більш важливими ніж оформлення спадщини та подальшому - правочину.

Намагання ОСОБА_6 вирішити спір в позасудовому порядку - виявилися марними.

Отже, в результаті укладення вищевказаної розписки щодо купівлі-продажу спірної земельної ділянки ОСОБА_6 набула право на вказану вище земельну ділянку. Договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався та не укладався.

Виходячи з вище викладеного, ОСОБА_6 позбавлена можливості належним чином оформити договір купівлі - продажу земельної ділянки і тому змушена звернутися до суду з даним позовом про визнання вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,29га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0185, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серії І-ЗК №012870, який виданий 30.06.2003р, що розташована в с.Білки, Хустського району, таким, що відбувся та визнати за мною право власності на вказане нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_6 , в підготовче судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, а справу просила розглянути у її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в підготовче судове засідання не з`явилися, натомість подали до суду заяви, в яких позовні вимоги викладені в позовній заяві визнали, щодо задоволення позову не заперечили, а справу просили розглянути у їх відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи прийшов до наступних висновків.

В підготовчому судовому засіданні встановлено, що 18.04.2023р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж земельної ділянки площею 2,29 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серії І-ЗК №012870, який виданий 30.06.2003р. При укладенні угоди між сторонами, було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу, вище вказаної земельної ділянки, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

Відповідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК №012870, який виданий 30.06.2003р., право власності на земельну ділянку площею 2,29га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано за ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На день смерті ОСОБА_4 з нею проживав її син, ОСОБА_2 .

ОСОБА_2 , відповідач, успадкував земельну ділянку площею 2,29га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, але юридично не оформив.

На підтвердження укладеної угоди, ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 повну обумовлену вартість вказаної земельної ділянки, що становить 20 000,0 грн., що підтверджується письмовою розпискою, укладеною в присутності ОСОБА_5 (копія розписки а.с. 10).

З вищевказаної розписки з приводу купівлі-продажу земельної ділянки вбачається, що ОСОБА_2 зобов`язався протягом місяця, після її написання, підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення спадщини після смерті матері, ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , та договору купівлі-продажу даного майна. Проте, цього він не зробив, у зв`язку з чим, подальшого укладання договору купівлі-продажу у нотаріуса не відбулося.

Отже, суд встановив, що ОСОБА_1 набула право на вказану вище земельну ділянку, однак договір купівлі - продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався та не укладався.

Виходячи з вище викладеного, ОСОБА_1 позбавлена можливості належним чином оформити договір купівлі - продажу земельної ділянки і тому змушена звернутися до суду з даним позовом про визнання права власності на вищевказану земельну ділянку площею 2,29 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серії І-ЗК №012870, який виданий 30.06.2003р.(а.с. 11)

У відповідності дост. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першоюстатті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, нерухоме майно продавцем передано, а позивач, в свою чергу, вказане майно отримав та на власний розсуд користується та володіє ним.

Відповідно дост. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання нерухомого майна, позивач став їх власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно дост. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Керуючись ст. ст.4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 200, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст.208, 218, 321, 334, 638, 665 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 2,29 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серії І-ЗК №012870, який виданий 30.06.2003р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 2,29 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серії І-ЗК №012870, який виданий 30.06.2003 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 22 листопада 2024 року.

Суддя: І. А. Даруда