Провадження № 2/591/1956/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 травня 2024 року м. Суми
Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді Ніколаєнко О.О.,
за участю секретаря судового засідання Полякової А.О.,
Представник позивача адвокат Мазнєва С.Г., діючи в інтересах ОСОБА_1 , 27 грудня 2023 року звернулася до суду з позовом та свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 придбала у власність частку нежитлового приміщення за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 94,7 кв.м Придбане позивачем нежитлове приміщення складає 292/1000 часток від частини будівлі В-ІІ за вказаною адресою і складається з підвалу площею 137,2 кв.м. та 1-го поверху, площею 257,2 кв.м. Технічна характеристика придбаного позивачем нежитлового приміщення відображена в технічному паспорті, виготовленому 10.08.2023 року ФОП ОСОБА_9 за фактичним склавшимся порядком користування є відокремленим від інших приміщенням. Іншими співвласниками є відповідачі у справі : ОСОБА_7 -6/100 нежитлового приміщення, ОСОБА_8 -6/100, ОСОБА_3 2/3 нежитлового приміщення № 8, ОСОБА_2 2/6 нежитлового приміщення № 8, ОСОБА_4 6/100 нежитлового приміщення, ОСОБА_5 6/100 нежитлового приміщення, ОСОБА_6 6/100. Інші співвласники нині володіють нежитловими приміщеннями за вказаною адресою з припинення часток у праві спільної часткової власності. В позасудовому порядку припинити право спільної часткової власності на зазначене нежитлове приміщення не має можливості, тому вимушена звернутись до суду. Просить виділити ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 94,7 м.кв., які складаються з : тамбуру «1» площею 6,9 м. кв ; торгівельної зали «2» площею 53,1 кв.м; кладової «3» площею 1,8 кв.м; підсобного приміщення «4» площею 19,8 м. кв ; підсобного приміщення «5»площею 4,4 кв.м; підсобного приміщення «6» площею 8,7 м. кв (згідно до технічного паспорту від 10.08.2023 року), припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 в розмірі 292/1000 частки нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 94,7 м. кв.
Представник позивача в поданій до суду заяві позов підтримала, просить задовольнити, справу розглянути за її відсутності.
Відповідачі про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, в судове засідання повторно не з`явилися, відзив не подали, заяви та клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходили.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 23.01.2024 відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання на 05.03.2024. Ухвалою від 13.03.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 01.04.2024 року.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідно до договору дарування частки нежитлового приміщення, посвідченого 04.12.2023 року приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Борох Л.В., ОСОБА_1 отримала в дар 292/1000 частки нежитлового приміщення, розташованого в місті суми по АДРЕСА_2 (а.с.6-7).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна іншими співвласниками нежитлового приміщення є ОСОБА_7 - 6/100 нежитлового приміщення підвалу будівлі В-ІІ, загальною площею 70,9 кв.м, ОСОБА_8 - 6/100 нежитлового приміщення підвалу будівлі В-ІІ, загальною площею 70,9 кв.м, ОСОБА_3 2/3 нежитлового приміщення № 8, ОСОБА_2 2/6 нежитлового приміщення № 8, ОСОБА_4 6/100 нежитлового приміщення 70,9 кв.м,, ОСОБА_5 6/100 нежитлового приміщення, ОСОБА_6 6/100 (а.с.28-35).
Згідно висновку судового експерта ОСОБА_10 № 1750 від 15.12.2023 р. виділ в натурі ОСОБА_1 нежитлових приміщень першого поверху громадського будинку літ «В-ІІ», розташованих за адресою: АДРЕСА_3 , по сформованому порядку користування можливий. Пропонує на розгляд варіант виділу : ОСОБА_1 - тамбур «1» площею 6,9 м. кв ; торгівельний зал «2» площею 53,1 кв.м; кладова «3» площею 1,8 кв.м; підсобне приміщення «4» площею 19,8 м. кв ; підсобне приміщення «5»площею 4,4 кв.м; підсобне приміщення «6» площею 8,7 м. кв . Іншим співвласникам залишаються наступні приміщення громадського будинку: підвал: вхід в підвал «І», площею 11,0 кв.м; підвал «ІІ`площею23,05 кв.м; підвал «ІІІ», площею 23,8 кв.м; підвал «IV», площею 12,42 кв.м; підвал «V», площею 37,0 кв.м.; підвал «VІ», площею 24,88 кв.м, підвал «VІІ», площею 3,7 кв.м. 1-й поверх : торгівельний зал «8»,площею 28,6 кв.м; кабінет «9»,площю 20,4 кв.м; кабінет «10», площею 12,3 кв.м.; кабінет «11», площею 15,3 кв.м; коридор «12»,площею 4,0 кв.м, коридор «13», площею 1,8 кв.м; коридор «14», площею 8,2 кв.м; коридор «14а», площею 4,4 кв.м; кабінет «15», площею 12,2 кв.м; кабінет «16», площею 26,8 кв.м; умивальник «17», площею 5,6 кв.м; туалет «18» (а.с.8-27).
Згідно частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Згідно із ч.1 ст. 368 ЦК України спільна власності двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними (ч.1 ст.369 ЦК).
Згідно із ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності.
Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.
Враховуючи наведені норми, позивач, який є співвласником нежитлових приміщень за адресою : АДРЕСА_1 , має право на виділення їй в натурі частини спільного майна, яка відповідає її частці у праві власності.
При виборі варіантів виділу в натурі частки у спільному майні сторін, суд виходить з запропонованого судовий експертом ОСОБА_10 , який є сертифікованим судовим експертом з нерухомого майна, варіанту поділу спірного приміщення. Відповідачами не надано заперечень щодо цього варіанту поділу, також не надано доказів, які б підтверджували неможливість поділу або наявність інших варіантів розподілу між співвласниками спірного приміщення.
У зв?язку з виділенням в натурі позивачу його частки у праві власності на нежитлове приміщення, господарські споруди, право спільної часткової власності на зазначене майно є припиненим та суд вважає необхідним визнати за позивачем право власності на виділене нерухоме майно, як на окремий об`єкт.
За таких обставин, суд вважає можливим виділити ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 94,7 м.кв., які складаються з : тамбуру «1» площею 6,9 м. кв ; торгівельної зали «2» площею 53,1 кв.м; кладової «3» площею 1,8 кв.м; підсобного приміщення «4» площею 19,8 м. кв ; підсобного приміщення «5»площею 4,4 кв.м; підсобного приміщення «6» площею 8,7 м. кв (згідно до технічного паспорту від 10.08.2023 року). Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 в розмірі 292/1000 частки нежитлових приміщень за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 94,7 м. кв.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 200, 247, 263-265,280-284 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 94,7 м.кв., які складаються з : тамбуру «1» площею 6,9 м. кв ; торгівельної зали «2» площею 53,1 кв.м; кладової «3» площею 1,8 кв.м; підсобного приміщення «4» площею 19,8 м. кв; підсобного приміщення «5» площею 4,4 кв.м; підсобного приміщення «6» площею 8,7 м. кв (відповідно до технічного паспорту від 10.08.2023 року).
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 в розмірі 292/1000 частки нежитлових приміщень за адресою : АДРЕСА_1 , загальною площею 94,7 м. кв.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач : ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач : ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач : ОСОБА_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: ОСОБА_5 , адреса реєстрації: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідач: ОСОБА_6 , адреса реєстрації: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_6 .

Відповідач: ОСОБА_7 , адреса реєстрації: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_7 .

Відповідач: ОСОБА_8 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_8 .

Повний текст рішення виготовлено 07.05.2024.

Суддя О.О. Ніколаєнко