Справа № 685/148/22
Провадження № 2/685/5/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2024 року Теофіпольський районний суд Хмельницької області в складі

головуючого судді Самойловича А.П.,

за участі секретаря Таранської Т.О.,

позивачки ОСОБА_1 ,

її представниці ОСОБА_2 та

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Теофіполь в загальному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Подільське» про відшкодування заподіяних збитків та упущеної вигоди,

В С Т А Н О В И В :

В лютому 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому зазначила, що в її користуванні перебувають дві земельні ділянки площею 0,0351 га з кадастровим номером :01:001:0333 та площею 0,1254 га з кадастровим номером :01:001:0334, передані їй в оренду Теофіпольською селищною радою на підставі договорів оренди від 06 червня 2017 року.

Оскільки ТОВ «Подільське» було встановлено бетонний паркан, який перешкоджає їй користуватися цими земельними ділянками, позивачка просить стягнути з даного підприємства заподіяні їй збитки, які полягають у здійснених нею витратах по оплаті орендної плати за користування земельними ділянками за період з 2018 року по 2021 рік в загальній сумі 17866,41 грн.

Також позивачка просить стягнути з ТОВ «Подільське» на свою користь упущену вигоду в сумі 642000,00 грн., яка полягає в тому, що внаслідок встановлення відповідачем згаданого паркану вона була позбавлена можливості використовувати вищезазначені земельні ділянки, на яких розташовані асфальтовані майданчики з накриттям, для давання їх в оренду для зберігання транспортних засобів та зерна.

В ході судового розгляду позивачка свої вимоги підтримала в повному обсязі та додатково пояснила, що діями керівництва ТОВ «Подільське», які встановили залізобетонний паркан, вона була позбавлена можливості використовувати належні їй асфальтовані майданчики для здачі їх в оренду. Зазначила, що в середньому в смт Теофіполь плата за оренду становить близько 15 грн./кв.м в місяць, однак у своєму розрахунку взяла за основу більш низьку ціну у 10 грн./кв.м. в місяць.

Початком обрахунку строку порушень зі сторони ТОВ «Подільське» вона взяла 20 вересня 2018 року, тобто з дня прийняття Вінницьким апеляційним адміністративним судом постанови про скасування рішення Теофіпольського районного суду Хмельницької області від 21 травня 2018 року, яким було скасоване рішення Теофіпольської селищної ради, на підставі яких були сформовані вищезазначені земельні ділянки внаслідок поділу інших ділянок та надано дозвіл на передачу їх в оренду позивачці.

Представниця позивачки її вимоги підтримала з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача позовних вимог не визнав та зазначив, що на момент подання даної позовної заяви позивачка взагалі не понесла жодних витрат по сплаті, податок нею був сплачений уже після відкриття провадження по справі, а в процесі розгляду справи підстави позову не змінювала. Позивачкою не надано доказів, яким чином ТОВ «Подільське» перешкоджало користуватися їй її майном. Також зазначив, що в серпні 2023 року Верховним судом було скасовано постанову Вінницького апеляційного адміністративного суду від 20 вересня 2018 року та залишено в силі рішення Теофіпольського районного суду Хмельницької області від 21 травня 2018 року, на яку позивачка посилалася, обґрунтовуючи свої позовні вимог.

Заслухавши доводи учасників та дослідивши матеріали справи, суд дійшов переконання про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів судом є відшкодування збитків. Збитками, відповідно до ст. 22 ЦК України, є втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки), та доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Рішенням Теофіпольської селищної ради від 11 травня 2017 року № 4-19/2017 було передано в оренду ОСОБА_1 земельні ділянки комунальної власності, зокрема, з кадастровими номерами :01:001:0333 площею 0,0351 га та :01:001:0334 (т. 1 а.с. 68).

16 червня 2017 року були укладені договори оренди землі, згідно яких Теофіпольською селищною радою було передано в оренду ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0333 площею 0,0351 га та :01:001:0334 площею 0,1254 га (т. 1 а.с. 11-14).

Право оренди позивачки на земельні ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами № 15184129 від 03 січня 2019 року та № 89946018 від 19 червня 2017 року відповідно (т. 1 а.с. 71, 72).

Згідно умов договору оренди земельної ділянки площею 0,0351 га з кадастровим номером :01:001:0333, на якій розташовані промислові споруди, вона зобов`язана сплачувати орендну плату в сумі 3391,50 грн. в рік, а згідно додаткової угоди від 05 грудня 2018 року орендну плату зменшено до 1130,50 грн. (т. 1 а.с. 69).

Згідно умов договору оренди земельної ділянки площею 0,1254 га з кадастровим номером :01:001:0334, на якій розташовані промислові споруди, вона зобов`язана сплачувати орендну плату в сумі 5048,61 грн. в рік, а згідно додаткової угоди від 05 грудня 2018 року орендну плату зменшено до 4038,89 грн. (т. 1 а.с. 70).

14 лютого 2023 року комісією з питань розгляду та вирішення земельних спорів на території Теофіпольської селищної ради, в присутності позивачки ОСОБА_1 та директорки ТОВ «Подільске» ОСОБА_4 було проведено обстеження земельних ділянок площами 0,0351 га та 0,1252 га, які знаходяться по АДРЕСА_1 , у зв`язку з необхідністю усунення перешкод у здійсненні права користування земельними ділянками ОСОБА_1 .

В ході обстеження комісією виявлено, що власнику нерухомого майна ОСОБА_1 фактично відсутній доступ до об`єктів нерухомості (встановлена бетонна огорожа). ОСОБА_1 рекомендовано звернутися до ліцензійної організації для встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості).

Результати обстеження оформлені актом № 4, до якого включено план-схему земельних ділянок (т. 1 а.с. 138-139).

15 лютого 2023 року відбулося засідання даної комісії, в ході якої було встановлено, що власнику нерухомого майна ОСОБА_1 фактично відсутній доступ до об`єктів нерухомості (встановлена бетонна огорожа), їй рекомендовано звернутися до ліцензійної організації для встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) згідно правовстановлюючих документів (т. 1 а.с. 137).

З тексту постанови Верховного Суду від 25 серпня 20223 року по справі № 685/668/17 у справі за позовом ТОВ «Подільське» до Теофіпольської селищної ради, третя особа ОСОБА_1 , про визнання дій протиправними та скасування рішення, встановлено, що рішенням Теофіпольської селищної ради від 11 травня 2017 року № 3-19/2017 «Про затвердження технічної документації щодо поділу земельної ділянки», було затверджено технічну документацію щодо поділу земельних ділянок, розташованих по АДРЕСА_1 , за цільовим призначенням 11.02 «для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості», в результаті чого, зокрема, з земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0244 площею 7,6670 га утворилися три земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0333 площею 0,0351 га, :01:001:0334 площею 0,1254 га та :01:001:0335 площею 7,5066 га. (т. 1 а.с. 208-217).

В ході розгляду цивільної справи № 2/685/2/14 за позовом ОСОБА_1 до Теофіпольської селищної ради та ТОВ «Подільське» про визнання частково недійсним договору оренди земельної ділянки та державного акта на право власності на земельну ділянку, була проведена земельно-технічна експертиза (в тому числі і щодо меж фактичного користування земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0244, з якої в подальшому будуть виділені земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0333 площею 0,0351 га, та :01:001:0334 площею 0,1254 га) у своєму висновку від 01 вересня 2014 року № 185/14-22 експерт Тернопільського відділення Київського НДІ СЕ встановив, що ТОВ «Подільське» користується частиною земельної ділянки ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 згідно Технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельні ділянки ОСОБА_1 для комерційного використання, розмір фактичного користування було встановлено по твердій огорожі (т. 1 а.с. 91-101).

У додатках №№ 1 та 2 до висновку експерта графічно зображені межі земельних ділянок ТОВ «Подільське» та ОСОБА_1 згідно документації та їх фактичного використання вбачається, що ТОВ «Подільське» фактично користується частиною земельної ділянки ОСОБА_1 (т. 1 а.с. 96, 97).

У додатку № 5 до висновку експерта міститься порівняння меж ділянок, які визначені проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки (на якій розміщено будівлі нежитлових приміщень та для їх обслуговування) із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (зі зміною цільового призначення), що знаходиться по АДРЕСА_2 , (тобто матеріали щодо землекористування ТОВ «Подільське») та технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельні ділянки ОСОБА_1 для комерційного використання. Зокрема, експертом на схемі штрихуванням позначено накладення частини земельної ділянки, якими фактично користується ТОВ «Подільське» на межі земельної ділянки ОСОБА_1 , з яких ділянки накладення площами 0,1252 та 0,0352 практично повністю відповідають площі земельних ділянок, до яких відсутній доступ через бетонну огорожу, що і було встановлено 14 лютого 2023 року комісією Теофіпольської селищної ради під час огляду (т. 1 а.с. 100, 138-139).

Таким чином, в ході судового розгляду знайшов своє підтвердження факт позбавлення позивачки ОСОБА_1 можливості користуватися земельними ділянками з кадастровими номерами :01:001:0333 площею 0,0351 га та :01:001:0334 площею 0,1254 га внаслідок зведення огорожі суміжним землекористувачем, яким є ТОВ «Подільське», а також тривалість такого порушення, яке почалося ще до 20 вересня 2018 року, з якого позивачка просить стягнути заподіяну шкоду.

Як вбачається з довідки Головного управління ДПС у Хмельницькій області від 08 лютого 2024 року № 1436/6/22-01-24-08, ОСОБА_1 була нарахована орендна плата з фізичних осіб за користування земельними ділянками, зокрема, ділянки з кадастровим номером :01:001:0333 площею 0,0351 га у 2018 році 3381,50 грн., у 2019 році 1130,5 грн., у 2020 році 1130,5 грн. та у 2021 році 1130,50 грн.; та ділянки з кадастровим номером :01:001:0334 площею 0,1254 га у 2018 році 5048,61 грн., у 2019 році 4038,89 грн., у 2020 році 4038,89 грн. та у 2021 році 4038,89 грн. Фактично орендна плата нею була сплачена в 2023 році (т. 2 а.с. 22-23).

Витрати позивачки, які полягають у сплаті орендодавцю орендної плати за оренду земельних ділянок, якими вона об`єктивно не мала можливості користуватися з вини ТОВ «Подільське», підлягають стягненню відповідача, як особи, дії якої перешкодили позивачці фактично використовувати передані їй в користування земельні ділянки.

Суд не вважає, що скасування судом рішення Теофіпольської селищної ради, яким було надано дозвіл на поділ земельної ділянки, за результатами якого було створено, зокрема, і спірні земельні ділянки, є підставою для відмови у позові, на що посилається відповідач, виходячи з наступного.

Так, рішенням Теофіпольського районного суду Хмельницької області від 21 травня 2018 року було скасовано рішення чергової 12 сесії сьомого скликання Теофіпольської селищної ради від 28 жовтня 2016 року № 4-12/2016 «Про внесення змін в рішення селищної ради від 26 лютого 2016 року № 11-6/2016 «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки», рішення чергової 19 сесії сьомого скликання Теофіпольської селищної ради від 11 травня 2017 року № 3-19/2017 «Про затвердження технічної документації щодо поділу земельної ділянки» та рішення № 4-19/2017 «Про передачу в оренду земельних ділянок» (т. 1 а.с. 214-217).

Постановою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 20 вересня 2018 року рішення Теофіпольського районного суду Хмельницької області від 21 травня 2018 року скасовано, прийнято нову постанову про відмову в задоволенні позову.

Постановою Верховного Суду від 25 серпня 2023 року постанову Вінницького апеляційного адміністративного суду від 20 вересня 2018 року скасовано, рішення Теофіпольського районного суду Хмельницької області від 21 травня 2018 року залишено в силі (т. 1 а.с. 208-213)..

Незважаючи на те, що рішенням суду були скасовані рішення селищної ради про поділ земельної ділянки, за яким були створені дві спірні ділянки, затвердження технічної документації щодо поділу та передачу їх в оренду позивачці, однак припинення їх дії внаслідок скасування настало з набранням рішення законної сили, тобто 25 серпня 2023 року, до їх скасування вони були чинними, право оренди було зареєстроване у встановленому законом порядку, за період їх дії позивачка була наділена певними правами та обов`язками щодо користування цими земельними ділянками, проте була позбавлена можливості використовувати земельну ділянку внаслідок протиправних дій самого відповідача.

Посилання представника відповідача на відсутність на момент подання позову факту понесення витрат на оплату орендної плати, які були сплачені пізніше, суд також до уваги не приймає, оскільки сплата орендної плати є зобов`язанням позивачки, як орендаря, тим більше, що рішенням Хмельницького окружного адміністративного суду від 16 листопада 2021 року з позивачки було стягнуто податковий борг по орендній платі з фізичних осіб (т. 1 а.с. 86-87).

Разом з тим, судом не вбачається підстав для задоволення вимог про стягнення упущеної вигоди. Так, позивачка вигодою, втраченої внаслідок дій відповідача, є позбавлення її можливості здачі в оренду земельних ділянок іншим особам та отримання орендної плати, яку б вона могла отримати. Проте позивачкою не надано жодних доказів на підтвердження можливості отримання такого доходу, вартості оренди ділянки, наявності бажання потенційних орендарів орендувати майно позивачки, реєстрацією підприємницької діяльності тощо. З матеріалів справи вбачається, що у володінні позивачки, крім спірних земельних ділянок, перебували і інші ділянки, зокрема, ділянка з кадастровим номером :01:001:0340 площею 0,8 га, площа якої значно більше площі спірних ділянок, і щодо якої немає спору. Посилання позивачки на погрози керівництва перекрити в`їзд на її територію висипанням вантажівки щебеню суд до уваги не приймає, оскільки не надано доказів на підтвердження таких обставин.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 22, 1166 ЦК України, ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Подільське» на користь ОСОБА_1 17866,41 грн. (Сімнадцять тисяч вісімсот шістдесят шість гривень 41 коп.) відшкодування заподіяних збитків.

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні решти позовних вимог.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Подільське» на користь держави 908,00 грн. (Дев`ятсот вісім гривень 00 коп.) судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) сторін, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене 30 квітня 2024 року.

Суддя Самойлович А.П.