Справа № 587/796/24
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 вересня 2024 року Сумський районний суд Сумської області в складі:
головуючого судді Черних О.М.
з участю секретаря судового засідання Овчаренко М.В., представника позивача - ОСОБА_1 , представника відповідача адвоката Мазурової К.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Сумщина» (с. Могриця, вул. Садова, 34, Сумського району Сумської області) про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди,

Короткий зміст позовних вимог
22 лютого 2021 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Зернова Сумщина» укладено договір оренди на вказані земельної ділянки, право оренди було зареєстровано за відповідачем 24 лютого 2024 року.
05 березня 2021 року між ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Зернова Сумщина» укладено додаткову угоду до договору оренди земельних ділянок від 22 лютого 2021 року.
Крім того, вважає, що фактично відповідач систематично порушував договір оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати, у зв`язку з порушенням своїх зобов`язань, а тому відповідач повинен сплати позивачу суму заборгованості з орендної плати, а також посилаючись на істотні порушення умов договору вважає достатньо підстав для розірвання договору оренди на підставі ст..651 ЦК України.
Короткий зміст відзиву
Представник відповідача зазначила, що фактично не заперечує, щодо наявності заборгованості по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 22.02.2021 року укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Зернова Сумщина», однак просить врахувати наявність істотних обставин, які цьому передували, враховуючи те, що територія Юніківської сільської ради Сумського району внесена до зони можливих бойових дій і земельні ділянки, які розташовані в с. Могриця не завжди оброблялись через небезпеку. Виходячи з наведеного, вважала, що розірвання договору є передчасним та просила в цій частині позовних вимог відмовити.
Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила задовольнити в повному обсязі, стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату (з інфляційними виплатами та 3% річних) за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 22 лютого 2021 року та розірвати вказаний договір в зв`язку з систематичним невиконанням умов договору.
Позиція суду
Суд, вислухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні докази приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Право оренди було зареєстровано за відповідачем 24 лютого 2024 року, що стверджується інформаційними довідками № 368662936, № 368648176, №368649483, №368651135, №368660085, №368661601 від 06.03.2024 (а.с.19-22).
14 жовтня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Зернова Сумщина» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,3117 га.(а.с.15-16)
05 березня 2021 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Зернова Сумщина» була укладена Додаткова угода (а.с.41).
Згідно Додаткової угоди було затверджено зміни до договору, якими передбачено сплату орендної плати.
Відповідно до п.4.1 ст. 4 Договору оренди земельної ділянки від 22.02.2021 року, а саме п.4.1 ст. 4 Договору викладено в наступній редакції: « Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання, або шляхом грошового переказу чи безготівкового перерахування коштів на банківський рахунок орендодавця.
Пунктом 4.3 ст.4 Договору передбачається, що орендна плати вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного поточного року оренди.
Станом на 18 березня 2024 року у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 22.02.2021 року.
Відповідно до п.п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.
При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.
19 січня 2024 року позивачем було надіслано заяву, на адресу відповідача з вимогою оплати заборгованості за договором оренди від 22.02.2021 року та Додаткової угоди від 05.03.2021 року. (а.с.30).
13 березня 2024 року ОСОБА_2 направив ТОВ «Зернова Сумщина» вимогу про сплату заборгованості за договором оренди від 22.02.2021 року та Додаткової угоди від 05.03.2021 року (а.с.24).
Відповідачем не надано доказів сплати суми орендної плати за договором оренди від 22.02.2021 року та Додаткової угоди від 05.03.2021 року позивачу ОСОБА_2 .
Нормативно-правове обґрунтування
У частинах першій, другій та п`ятій статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
У частинах першій та другій статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Частиною 1 ст.96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
Порушення строків виплати орендної плати за користування земельними ділянками є порушенням статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб.
Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із частиною четвертою статті 81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Висновки суду
Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_2 просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки, та стягнути з ТОВ «Зернова Сумщина» на його користь невиплачену суму орендної плати за договором оренди землі з 2022 року до 2023 року разом з інфляційними витратами та 3% річних.
Перевіривши наявні у матеріалах справи докази та доводи сторін, вважаю позовні вимоги частково обґрунтованими з наступних підстав.
В той же час, з 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану" в Україні введено режим воєнного стану.
Згідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженому наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 Юнаківська сільська територіальна громада Сумського району Сумської області з 25.05.2022 року по теперішній час ( 17.09.2024 року) перебуває в зоні можливих бойових дій.
Під час судового розгляду судом не встановлено істотного порушення умов договору оренди земельної ділянки з боку ТОВ «Зернова Сумщина», оскільки несплата орендної плати за два роки обумовлена рядом істотних причин, які могли стати та стали враховуючи, що з 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану" в Україні введено режим воєнного стану.
Оскільки у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати орендарем, відтак, відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки від 22 лютого 2021 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Зернова Сумщина», та, відповідно, у зв`язку із систематичною несплатою орендних платежів.
Разом з тим, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення стягнути з відповідача на користь позивача орендної плати (з інфляційними виплатами та 3% річних) за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 22 лютого 2021 року, є обґрунтованими.
Так, згідно Закону України «Про індексацію грошових доходів населення визначено правові, економічні та організаційні основи підтримання купівельної спроможності населення України в умовах зростання цін з метою дотримання встановлених Конституцією України гарантій щодо забезпечення достатнього життєвого рівня населення України. В статті 13 вказаного Закону встановлено: щомісячні звіти центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики, про результати спостережень за зміною цін і тарифів на товари та послуги, що реалізуються населенню, та про результати спостережень за зміною рівнів заробітної плати працівників галузей економіки публікуються в газеті "Урядовий кур`єр".
Постановою Кабінету Міністрів України № 1078 від 17.07.2003 затверджено Порядок проведення індексації грошових доходів населення. В п. 1-1 Порядку встановлено: підвищення грошових доходів громадян у зв`язку з індексацією здійснюється з першого числа місяця, що настає за місяцем, в якому офіційно опубліковано індекс споживчих цін. Індексація грошових доходів населення проводиться у разі, коли величина індексу споживчих цін перевищила поріг індексації, який встановлюється в розмірі 103 відсотка. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації грошових доходів населення провадиться наростаючим підсумком починаючи з березня 2003 р. - місяця опублікування Закону України від 6 лютого 2003 р. № 491-IV "Про внесення змін до Закону України "Про індексацію грошових доходів населення". Для проведення подальшої індексації грошових доходів населення обчислення індексу споживчих цін починається за місяцем, у якому індекс споживчих цін перевищив поріг індексації, зазначений в абзаці другому цього пункту. В п. 2 Порядку вказано, що індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані в гривнях на території України, які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці найманих працівників підприємств, установ, організацій у грошовому виразі, а також інші компенсаційні виплати, що мають постійний характер; грошове забезпечення військовослужбовців, поліцейських, осіб рядового і начальницького складу; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі; допомога по безробіттю; суми відшкодування шкоди, заподіяної фізичній особі каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я тощо. В п. 3 Порядку встановлено, що до об`єктів індексації не відносяться, зокрема, доходи громадян від здачі в оренду майна, від акцій та інших цінних паперів, ведення селянського (фермерського) і особистого підсобного господарства, підприємницької діяльності, яка є для громадян джерелом грошових доходів від власності. Отже, до об`єктів індексації орендна плата по цивільно-правовому договору не відноситься.
Судом встановлено, що пунктом п.4.1 ст. 4 Договору - Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання, або шляхом грошового переказу чи безготівкового перерахування коштів на банківський рахунок Орендодавця.
У відповідності до положень пункту 2 статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі, відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2022, 2023 роки узгоджений договірний розмір орендної плати за користування земельними ділянками, разом з інфляційними витратами та 3% річних.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1211 грн 20 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст.10-13, 81, 89, 263, 265, 315-319 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Сумщина» (с. Могриця, вул. Садова, 34, Сумського району Сумської області) про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди задовольнити частково.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 19.09.2024 року

Суддя О.М.Черних