САМАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ДНІПРОПЕТРОВСЬКА
Справа №206/2583/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.11.2024 року Самарський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Румянцева О.П.

при секретареві Мовшовичі Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду у м. Дніпро матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частини домоволодіння та земельної ділянки, які перебувають у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

11 червня 2020 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Самарського районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В обґрунтування своїх вимог позивач ОСОБА_1 посилається на те, що 05 січня 2016 року її маті ОСОБА_3 склала заповіт, який був зареєстрований у реєстрі за №20. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_3 . Після її смерті відкрилась спадщина, яка складалась з житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: літ. А-1 житловий будинок загальною площею 117,2 кв.м.; житловою площею 68,4 кв.м.; літ. Б-1 житловий будинок загальною площею 36,4 кв.м.; житловою площею 19,7 кв.м.; літ. В погріб з шийкою; літ. Г, З, Н, М сараї, літ. Е гараж, літ. Ж навіс, літ. И вбиральня; літ. Л л. душ; №1-12 споруди, І замощення, та земельної ділянки площею 0,0639 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер: :09:520:0014. У 2019 році вона звернулася до державного нотаріусу для отримання спадщини. Згідно із умовами заповіту її мати заповіла житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,0639 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :09:520:0014, їй ОСОБА_1 . Іншу частину свого майна, її мати заповіла брату ОСОБА_2 , а саме: житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0639 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер: :09:520:0014. На виконання волі її померлої матері, їй разом із відповідачем було свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 28.02.2020 на житловий будинок та свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 28.02.2020 на земельну ділянку, кадастровий номер: :09:520:0014. Також факт набуття права власності на спадщину сторонами підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в якому зазначено відомості про реєстрацію права власності від 28.02.2020, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Таким чином у неї з відповідачем існує спільна часткова власність на вищезазначене майно. Однак, відповідач з моменту реєстрації спільної часткової власності не дає їй повною мірою користуватися її частковою власністю. Відповідач періодично відключає будинок від електромережі, залишаючи її частину будинку без світла. Після неодноразових вмовлянь та пояснень, що без світла вона не може жити, відповідач підключив будинок до світла, однак почав на своїй частині будинку користуватися електроприладами (електропилка та зварювальний апарат), які споживають багато електроенергії, для того, щоб їй приходили великі рахунки, які вона не в змозі оплатити. Також відповідач цілеспрямовано включає опалення будинку та газову плитку, щоб набігали великі борги за газопостачання. Більш того, він не надає їй згоди на установку лічильників газу та світла на її території житлового будинку, не дає їй в повній мірі проводити поточні ремонтні роботи житлового будинку. Такі дії відповідача направлені на те, щоб вона відмовилась віл своєї частки власності на його користь. 19.05.2020 вона звернулась з листом до відповідача у якому запропонувала відповідачеві у добровільному порядку укласти у державному нотаріуса договір про виділ частки в натурі (поділ) житлового будинку, співвласниками якого є вони. Відповідач проігнорував її пропозицію та продовжує вчиняти протиправні дії, які полягають у безмежному споживанні електропостачання та газопостачання. Відповідач відмовляється від добровільного виділу у натурі частки із спільного майна житлового будинку та земельної ділянки, оскільки на даний час користується більшою часткою домоволодіння і хоче, щоб вона погодилась з цим. Відповідачу на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_2 , в якій він постійно проживає. Саме тому відповідач і робить усе можливе для відключення їх спільного домоволодіння від газу та електропостачання. У спірному житловому будинку є два окремих входи та домоволодіння вже фактично розділене між обома співвласника. Кожен користується власною частиною. У неї немає іншого житла на відміну від відповідача, тому для захисту своїх прав та виділу у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, вона вимушена звернутися до суду. Просить суд виділити в натурі їй ОСОБА_1 житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з опис об`єкта нерухомого майна: літ. А-1 житловий будинок загальною площею 117,2 кв.м.; житлового площею 68,4 кв.м.; літ. Б-1 житловий будинок загальною площею 36,4 кв.м.; житловою площею 19,7 кв.м.; літ. В погріб з шийкою; ліь. Г, З, Н, М сараї, літ. Е гараж, літ. Ж навіс, літ. И вбиральня, літ. Л л. душ; №1-12 споруди, І замощення, що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 у розмірі частини, ОСОБА_2 та припинити право спільної часткової власності. Виділити в натурі їй ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0639 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер: :09:520:0014, що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 у розмірі частини, ОСОБА_2 та припинити право спільної часткової власності. Судові витрати покласти на відповідача.

25 червня 2020 року ухвалою Самарського районного суду м. Дніпропетровська по справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження (а.с.42).

28 жовтня 2024 року від представника позивача ОСОБА_4 надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частини домоволодіння та земельної ділянки, які перебувають у спільній частковій власності. З урахуванням уточнених вимог представник позивача ОСОБА_4 посилається на те, що він має у власності частину домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою його права власності є свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане йому 28.02.2020 державним нотаріусом Восьмої дніпровської державної нотаріальної контори Хорошманенко Н.С., як спадкоємцю за заповітом частини спадкового майна його померлої матері ОСОБА_3 , 1937 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого в реєстрі за №2-314. Окрім того, він є власником частини земельної ділянки площею 0,0639 га, кадастровий номер :09:520:0014, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою його права власності є свідоцтво про право на спадщину за заповітом, виданого йому 28.02.2020 державним нотаріусом Восьмої дніпровської державної нотаріальної контори Хорошманенко Н.С., як спадкоємцю за заповітом частини спадкового майна його померлої матері ОСОБА_3 , 1937 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого в реєстрі за №2-315. Відповідач, його сестра ОСОБА_1 є другим спадкоємцем частини домоволодіння та частини земельної ділянки розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка також прийняла у встановлений законом строк спадщину в порядку спадкування за заповітом після смерті їх матері та отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Спірне домоволодіння є спадщиною їх з відповідачем матері. Ще за життя їх матері нею було прийнято рішення про фактичне виділення частини будинку відповідачу у зв`язку з її одруженням та створенням сім`ї, а інша частина домоволодіння та житловий будинок літ. Б залишаться йому. Конструктивні елементи житлового будинку літ. «А1» збудовані таким чином, що кожній із сторін можливо виділити відокремлену частину будинку з самостійними входами. Приблизно з 1980-1982р. домоволодіння поділено фактично в натурі на дві квартири і з того часу склався певний порядок користування домоволодінням. Таким чином в житловому будинку літ. «А1» в кв. 1 згідно технічного паспорту від 21.04.2021р.(копію надано до матеріалів справи) мешкала наша з відповідачем матір, в кв. 2 відповідач по справі зі своєю родиною, а в житловому будинку літ. «Б1» - мешкав відповідач. Згідно з вищевказаним технічним паспортом, спірне домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та складається з наступного: А1 житловий будинок, А2, а3, а4 - прибудови, загальною площею 117,2 кв.м., житлова 68,4 кв.м., допоміжна 48,8 кв.м , а5,а6- ганку; Б1 житловий будинок, б2, б3, - прибудови, загальною площею 36,4 кв.м., житлова 19,7 кв.м., допоміжна 16,7 кв.м ; Під Б1 погріб, Г1 - сарай, Е1 - гараж, Ж1 - навіс, З1 сарай, Л1 літній душ, № 1-3,5-12,I споруди. Так після смерті матері у фактичному користуванні позивача знаходиться у житловому будинку літ. «А1» кв. АДРЕСА_3 : По кв. №1 літ. «А1»: Кухня 7,5 кв.м. (прибудова а3); коридор 10,3 кв.м.; кімната 15,4 кв.м.; кімната 6,4 кв.м.; кімната 5,9 кв.м.; а5-ганок. Житловий будинок літ. «Б1»: Коридор 10,1 кв.м. (прибудова б2); кімната 8,8 кв.м.; кімната 10,9 кв.м.; санвузол 2,2 кв.м. (прибудова б2); ванна 4,4 кв.м. (прибудова б3) Е1 гараж; З1 сарай; Ж1- навіс. У спільному користуванні з відповідачем знаходяться: № 1-3, 5-12, I споруди. У фактичному користуванні відповідача знаходиться у житловому будинку літ. «А1» кв. АДРЕСА_4 : по кв. №2 літ.» А1»: Коридор 6,5 кв.м. (прибудова а4); кімната 13,0 кв.м. (прибудова А2); кімната 16,3 кв.м.; кімната 5,8 кв.м.; кімната 5,6 кв.м.; кухня 17,8 кв.м. (прибудова а4); ванна 3,8 кв.м. (прибудова а4); вбиральня 2,9 кв.м. (прибудова а4); а6-ганок; Г1 сарай; Л1 літній душ. У спільному користуванні з відповідачем знаходяться: № 1-3,5-12,I споруди. Спірне домоволодіння розташовано на земельній ділянці, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0639га, кадастровий номер :09:520:0014 яка приватизована та поділена фактично навпіл для зручності окремого користування між мною та відповідачем. Згідно висновку повторної оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 5652-5655-22 від 29.01.2024р. експертом було запропоновано два найбільш оптимальних варіантів поділу домоволодіння та три варіанти поділу земельної ділянки по частині з урахуванням думки кожної сторони. Після ознайомлення з висновком позивач ОСОБА_2 вважає найбільш прийнятним варіантом розподілу варіант № НОМЕР_1 , оскільки саме за цим варіантом поділу домоволодіння не потрібно проводити будь-які суттєві перепланування у будинку; саме за цим варіантом склався певний порядок користування домоволодінням ще з 1980 р., саме за цим варіантом у користуванні ОСОБА_2 залишається частина однієї з зливових ям, на відміну від запропонованого Варіанту 2 поділу домоволодіння, де обидві зливові ями виділяються ОСОБА_1 . Просить суд, виділити частки із майна, що є у спільній частковій власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно висновку оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 5652-5655-22 від 29.01.2024р. згідно варіанту №1.

01 лютого 2021 року ухвалою Самарського районного суду м. Дніпропетровська по справі призначено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу. Провадження у справі на час проведення експертизи зупинено.

18 квітня 2022 ухвалою Самарського районного суду м. Дніпропетровська по справі провадження по справі поновлено та призначено судове засідання.

24 червня 2022 року ухвалою Самарського районного суду м. Дніпропетровська призначено по справі повторну оціночно-будівельну, будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу. Провадження у справі на час проведення експертизи зупинено.

09 квітня 2024 року ухвалою Самарського районного суду м. Дніпропетровська по справі провадження по справі поновлено та призначено судове засідання.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні первісний позов підтримала та просила його задовольнити в повному обсязі, зустрічний позов не визнала та просила відмовити у його задоволенні.

Представник позивача ОСОБА_5 в судовому засіданні первісний позов підтримав та просив його задовольнити в повному обсязі, зустрічний позов не визнав та просив відмовити у його задоволенні.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні первісний позов не визнала та просила у його задоволенні відмовити, зустрічний позов підтримала та просила його задовольнити у повному обсязі.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, а позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають частковому задоволенню з огляду на наступні підстави.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 28.02.2020, виданих державним нотаріусом Восьмої дніпровської державної контори Хорошманенко Н.С., зареєстрованих в реєстрі за №2-312 та №2-314, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить по житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: літ. А-1 житловий будинок загальною площею 117,2 кв.м., житловою площею 68,4 кв.м.; літ. Б-1 житловий будинок загальною площею 36,4 кв.м., житловою площею 19,7 кв.м.; літ. В погріб з шийкою; літ. Г, З, Н, М сараї; літ. Е гараж; літ. Ж навіс; літ. И вбиральня; літ. Л л. душ; №1-12 споруди, І замощення. (том 1 а.с.15, 27, 96, 97).

На підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 28.02.2020, виданих державним нотаріусом Восьмої дніпровської державної контори Хорошманенко Н.С., зареєстрованих в реєстрі за №2-313 та №2-315, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить земельна ділянка площею 0,0639 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки: :09:520:0014 (том 1а.с.16, 26, 98, 99).

Відповідно до технічного паспорту складеного 18.03.2020 домоволодіння АДРЕСА_1 складається з наступних споруд: літ. А-1 житловий будинок загальною площею 117,2 кв.м., житловою площею 68,4 кв.м.; літ. Б-1 житловий будинок загальною площею 36,4 кв.м., житловою площею 19,7 кв.м.; літ. Г, З, Н, М сараї; літ. Е гараж; літ. Ж навіс; літ. Л Л. душ; №1-12 споруди, І замощення. Житловий будинок А-1 складається з наступних приміщень: по квартирі АДРЕСА_5 : кухні, площею 7,5 кв.м., коридору, площею 10,3 кв.м., кімнати, площею 15,4 кв.м., кімнати, площею 6,4 кв.м., кімнати, площею 5,9 кв.м., загальної площі по квартирі №1 45,5 кв.м., житлової площі 27,7 кв.м; по квартирі АДРЕСА_6 : коридору площею 6,5 кв.м., кімнати, площею 13,0 кв.м., кімнати, площею 16,3 кв.м., кімнати, площею 5,8 кв.м., кімнати, площею 5,6 кв.м., кухні, площею 17,8 кв.м., ванної, площею 3,8 кв.м., вбиральні, площею 2,9 кв.м., загальною площею по квартирі №2 71,7 кв.м., житлової 40,7 кв.м., загальною площею по буд. А-1 117,2 кв.м., житловою 68,4 кв.м. Житловий будинок Б-1 складається з наступних приміщень: по квартирі АДРЕСА_5 : коридору, площею 10,1 кв.м., кімнати, площею 8,8 кв.м., кімнати, площею 10,9 кв.м, санвузла, площею 2,2 кв.м., ванної, площею 4,4 кв.м., загальною площею по буд. Б-1 36,4 кв.м., житловою 19,7 кв.м. (том 1 а.с.103-107).

Відповідно до висновку експерта №5652-5655-22 за результатами проведення повторної комплексної оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 29.01.2024 року, з поясненнями експерта (том 4 а.с.1-110, 147-156, 175-182) запропоновано 2 варіанти поділу домоволодіння АДРЕСА_1 та земельної ділянки:

- за першим варіантом поділу:

В користування 1-му співвласнику частини домоволодіння ( ОСОБА_2 ) виділяється квартира АДРЕСА_5 в житловому будинку літ. «А1» з наступними приміщеннями в житловому будинку: в житловому будинку літ. «А1» : 1-2 - (10,3 м.кв.) коридор;1-3 - (15,4 м.кв.) кімната; 1-4 - (6,4 м.кв.) кімната; 1-5 - (5,9 м.кв.) кімната. Разом площа складає: 38,0 м.кв., вартістю 91101,20 грн. В прибудові літ. «а3», вартістю 19766грн.: 1-1- (7,5 м.кв.) кухня. Разом площа по квартирі АДРЕСА_5 складає: 45,5 м2. Загальна вартість квартири АДРЕСА_5 , 1-ого співвласника частини домоволодіння, складає: 110877,20 грн. Окрім того, 1-му співвласнику частини домоволодіння, виділяється: житловий будинок літ. «Б1», який складається з: 1-2 - (8,8 м.кв.) кімната; 1-3 - (10,9 м.кв.) кімната. Разом:19,7кв.м., вартістю 47 203 грн. в прибудові літ. «б2» : 1-1- (10,1 м.кв.) коридор; 1-4 - (2,2 м.кв.) санвузол. Разом:12,3кв.м., вартістю 22 217 грн. в прибудові літ. «б3»: 1-5 - (4,4 м.кв.) ванна; вартістю 9148 грн. Разом по будинку літ. «Б1» площа складає: 36,4 м.кв. Вартість площі по житловому будинку літ. «Б1» з прибудовами літ. «б2» та літ. «б3» складає: 78 568 грн. Окрім того, 1 співвласнику частини домоволодіння, виділяються наступні надвірні будівлі та споруди, в тому числі спільного користування: Ганок літ. «а5» - 71 грн., погріб під літ. «Б1» - 10177 грн.; гараж літ. «Е1» - 56491 грн.; навіс літ. «Ж1» - 2588 грн.; сарай літ. «З1» - 9453 грн.; огорожа № 2 939 грн.; хвіртка №3 3424 грн. 18/100 від загальної довжини огорожі №8 1029,24 грн.; частина хвіртки №9 825 грн. Огорожа № 10 2009 грн. частина замощення I 3176,50 грн. частина зливової ями №12 3867,50 грн. Вартість всіх будівель та споруд складає 94050,24грн. Вартість квартири АДРЕСА_5 , яка виділяється 1-ому співвласнику частини домоволодіння в житловому будинку літ. «А1» разом з надвірними будівлями та спорудами: 283495,44 грн, що на 27654 грн. (з округленням) більш від ідеальної частини. (255831,50 грн.). В користування 2-му співвласнику частини домоволодіння ( ОСОБА_1 ) виділяється квартира АДРЕСА_6 в житловому будинку літ. «А1» з наступними приміщеннями: 2-3 - (16,3 м.кв.) кімната; 2-4 - (5,8 м.кв.) кімната; 2-5 - (5,6 м.кв.) кімната. Разом площа по житловому будинку літ. «А1» складає: 27,7 м.кв. Вартість в житловому будинку літ.«А1» складає: 66410,20 грн. В прибудові літ. «А2»: 2-2 - (13,0 м.кв.) кімната, вартістю 30256 грн. В прибудові літ. «а4».: 2-1 - (6,5 м.кв.) коридор; 2-6 - (17,8 м.кв.) кухня; 2-7 - (3,8 м.кв.) ванна; 2-8 - (2,9 м.кв.) вбиральня. Разом площа складає: 31,0 м.кв., вартістю 90 656 грн. Разом площа по квартирі АДРЕСА_6 складає: 71,7 м2. Загальна вартість квартири АДРЕСА_6 , 2-ого співвласника частини домоволодіння ( ОСОБА_1 ) складає: 187320,80 грн. Окрім того, 2-ому співвласнику частини домоволодіння, виділяються наступні надвірні будівлі та споруди, в тому числі спільного користування: ганок літ. «а6» - 430 грн.; сарай літ. «Г1» - 5815 грн.; літній душ літ. «Л1» - 3025 грн., огорожа №1 5291 грн., огорожа №5 5211 грн., огорожа №6 1401 грн., огорожа №7 3128 грн., 82/100 від загальної довжини огорожі №8 4688,76 грн., частина хвіртки №9 825 грн., зливна яма №11 3988 грн., частина зливової ями № 12 3867,50 грн., частина замощення I 3176,50 грн. Вартість всіх будівель та споруд складає 40846,76 грн. Вартість квартири АДРЕСА_6 , яка виділяється 2-ому співвласнику частини домоволодіння ( ОСОБА_1 ) в житловому будинку літ. «А1» разом з надвірними будівлями та спорудами: 228167,56 грн., що на 27664 (з округленням) грн. менше від ідеальної 1/2 частини (255831,50 грн.). Частки по варіанту №1 поділу домоволодіння складатимуть: I співвласник 1/2 частини ( ОСОБА_2 ) 283495,44 грн.: 511 663 грн. = 55/100 частини; II співвласник 1/2 частини ( ОСОБА_1 ) 228167,56 грн.: 511663 грн. = 45 /100 частини. Сума у розмірі 27664 грн. може бути визначена судом як грошова компенсація на користь 2-го співвласника частини ОСОБА_1 .

В користування 1-му співвласнику ОСОБА_2 виділяється ділянка (на плані зафарбована зеленим кольором): під житловим будинком літ. «А1» (квартирою АДРЕСА_5 ), під житловим будинком літ. «Б1» та прибудовами літ. «б2» літ. «б3», під гаражем літ. «Е1» (частиною, яка знаходиться на земельній ділянці), під сараєм літ. «З1», під навісом літ. «Ж1», під літ. «а3», «а5», огорожа № 2, хвіртка № 3, під частиною хвіртки № 9, огорожа № 10, під 18/100 від загальної довжини огорожі №8, під частиною замощення I, під частиною зливової ями № НОМЕР_2 під городом: 306,0 кв.м; 1/2 частина ділянки спільного користування : 13,5 кв.м. Разом складає: 306,0 кв.м.+ 13,5 кв.м. (1/2 СК) = 319,5 кв.м., що відповідає частині (319,5 кв.м).

В користування 2-му співвласнику ОСОБА_1 виділяється ділянка (на плані зафарбована помаранчевим кольором): під житловим будинком літ. «А1» (квартирою АДРЕСА_6 ) з прибудовами літ. «А2» та літ. «а4», під літ. «Л1», під літ. «а6», під літ. «Г1», огорожа № 1, огорожа №5, хвіртка №6, огорожа №7, під 82/100 загальної довжини огорожі №8, під частини хвіртки №9, під зливовою ямою №11, під частини зливової ями №12 під частиною замощення I, під двором, під городом: 306,0 кв.м; 1/2 частина ділянки спільного користування : 13,5 кв.м. Разом складає: 306,0 кв.м.+ 13,5 кв.м. (1/2 СК) = 319,5 кв.м., що відповідає частині (319,5 кв.м).

- за другим варіантом поділу:

В користування 1-му співвласнику частини домоволодіння ( ОСОБА_2 ) виділяється квартира АДРЕСА_5 в житловому будинку літ. «А1» з наступними приміщеннями в житловому будинку: в житловому будинку літ. «А1» : 1-2 - (10,3 м.кв.) коридор; 1-4 - (6,4 м.кв.) кімната; 1-5 - (5,9 м.кв.) кімната. Разом площа складає: 22,6 м.кв., вартістю 53701,76 грн. В прибудові літ. «а3», вартістю 19766грн.: 1-1- (7,5 м.кв.) кухня. Разом площа по квартирі АДРЕСА_5 складає: 30,1 м2. Загальна вартість квартири АДРЕСА_5 , 1-ого співвласника частини домоволодіння, складає: 73477,76 грн. Окрім того, 1-му співвласнику частини домоволодіння, виділяється: житловий будинок літ. «Б1», який складається з: 1-2 - (8,8 м.кв.) кімната; 1-3 - (10,9 м.кв.) кімната. Разом:19,7кв.м., вартістю 47 203 грн. в прибудові літ. «б2» : 1-1- (10,1 м.кв.) коридор; 1-4 - (2,2 м.кв.) санвузол. Разом:12,3кв.м., вартістю 22 217 грн. в прибудові літ. «б3»: 1-5 - (4,4 м.кв.) ванна; вартістю 9148 грн. Разом по будинку літ. «Б1» площа складає: 36,4 м.кв. Вартість площі по житловому будинку літ. «Б1» з прибудовами літ. «б2» та літ. «б3» складає: 78 568 грн. Окрім того, 1 співвласнику частини домоволодіння, виділяються наступні надвірні будівлі та споруди, в тому числі спільного користування: Ганок літ. «а5» - 71 грн., погріб під літ. «Б1» - 10177 грн.; гараж літ. «Е1» - 56491 грн.; навіс літ. «Ж1» - 2588 грн.; сарай літ. «З1» - 9453 грн.; огорожа № 2 939 грн.; хвіртка № 3 3424 грн. 18/100 від загальної довжини огорожі № 8 1029,24 грн.; частина хвіртки № 9 825 грн. Огорожа № 10 2009 грн. частина замощення I 3176,50 грн. Вартість всіх будівель та споруд складає 90182,74грн. Вартість квартири АДРЕСА_5 , яка виділяється 1-ому співвласнику частини домоволодіння в житловому будинку літ. «А1» разом з надвірними будівлями та спорудами: 242228,5 грн, що на 13603 грн. меньше від ідеальної частини. (255831,50 грн.).

В користування 2-му співвласнику частини домоволодіння ( ОСОБА_1 ) виділяється квартира АДРЕСА_6 в житловому будинку літ. «А1» з наступними приміщеннями: 1-3 - (15,4 м.кв.) кімната; 2-3 - (16,3 м.кв.) кімната; 2-4 - (5,8 м.кв.) кімната; 2-5 - (5,6 м.кв.) кімната. Разом площа по житловому будинку літ. «А1» складає: 43,1 м.кв. Вартість в житловому будинку літ.«А1» складає: 103808,24 грн. В прибудові літ. «А2»: 2-2 - (13,0 м.кв.) кімната, вартістю 30256 грн. В прибудові літ. «а4».: 2-1 - (6,5 м.кв.) коридор; 2-6 - (17,8 м.кв.) кухня; 2-7 - (3,8 м.кв.) ванна; 2-8 - (2,9 м.кв.) вбиральня. Разом площа складає: 31,0 м.кв., вартістю 90 656 грн. Разом площа по квартирі АДРЕСА_6 складає: 71,7 м2. Загальна вартість квартири АДРЕСА_6 , 2-ого співвласника частини домоволодіння ( ОСОБА_1 ) складає: 224720,24 грн. Окрім того, 2-ому співвласнику частини домоволодіння, виділяються наступні надвірні будівлі та споруди, в тому числі спільного користування: ганок літ. «а6» - 430 грн.; сарай літ. «Г1» - 5815 грн.; літній душ літ. «Л1» - 3025 грн., огорожа №1 5291 грн., огорожа №5 5211 грн., огорожа №6 1401 грн., огорожа №7 3128 грн., 82/100 від загальної довжини огорожі №8 4688,76 грн., частина хвіртки №9 825 грн., зливна яма №11 3988 грн., зливна яма № 12 7735 грн., частина замощення I 3176,50 грн. Вартість всіх будівель та споруд складає 44714,26 грн. Вартість квартири АДРЕСА_6 , яка виділяється 2-ому співвласнику частини домоволодіння ( ОСОБА_1 ) в житловому будинку літ. «А1» разом з надвірними будівлями та спорудами: 269434,50 грн., що на 13603 грн. більше від ідеальної 1/2 частини (255831,50 грн.). Частки по варіанту №2 поділу домоволодіння складатимуть: I співвласник 1/2 частини ( ОСОБА_2 ) 242228,5 грн.: 511 663 грн. = 48/100 частини; II співвласник 1/2 частини ( ОСОБА_1 ) 269434,5 грн.: 511663 грн. = 52 /100 частини. Сума у розмірі 13098 грн. може бути визначена судом як грошова компенсація на користь 2-го співвласника частини ОСОБА_1 .

В користування 1-му співвласнику ОСОБА_2 виділяється ділянка (на плані зафарбована зеленим кольором): під житловим будинком літ. «А1» (квартирою АДРЕСА_5 ), під житловим будинком літ. «Б1» та прибудовами літ. «б2» літ. «б3», під гаражем літ. «Е1» (частиною, яка знаходиться на земельній ділянці), під сараєм літ. «З1», під навісом літ. «Ж1», під літ. «а3», «а5», огорожа № 2, хвіртка № 3, під частиною хвіртки № 9, огорожа № 10, під 18/100 від загальної довжини огорожі №8, під частиною замощення I, під городом: 311,0 кв.м; 1/2 частина ділянки спільного користування : 8,5 кв.м. Разом складає: 311 кв.м. + 8,5 кв.м. (1/2 СК) = 319,5 кв.м., що відповідає частині (319,5 кв.м).

В користування 2-му співвласнику ОСОБА_1 виділяється ділянка (на плані зафарбована помаранчевим кольором): під житловим будинком літ. «А1» (квартирою АДРЕСА_6 ) з прибудовами літ. «А2» та літ. «а4», під літ. «Л1», під літ. «а6», під літ. «Г1», огорожа № 1, огорожа №5, хвіртка №6, огорожа №7, під 82/100 загальної довжини огорожі №8, під частини хвіртки №9, під зливовою ямою №11, зливною ямою №12 під частиною замощення I, під двором, під городом: 311,0 кв.м; 1/2 частина ділянки спільного користування : 8,5 кв.м. Разом складає: 311,0 кв.м.+ 8,5 кв.м. (1/2 СК) = 319,5 кв.м., що відповідає частині (319,5 кв.м).

Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 року, ратифікованого Верховною Радою України 17.07.1997 року (Закон № 475/97-ВР), визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено уст. 317 ЦК України.

За приписами ст.319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не повинні суперечити закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і порядку, встановлених законом.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є в спільній частковій власності.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За правилами ч.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Враховуючи встановлені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку про необхідність поділити в натурі спірне домоволодіння та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у частках максимально наближених до ідеальних, а саме 48/100 та 52/100 відповідно до варіанту поділу №2, на відміну від варіанту № НОМЕР_1 , згідно якого запропоновано поділ в частках 55/100 та 45/100.

Окрім того, відповідно до варіанту поділу №1 передбачено спільне користування вигрібною ямою №12, однак враховуючи вкрай неприязнені стосунки, що склалися між сторонами, наявність факту спільного користування майном потенційно може призвести до виникнення нових конфліктів між ними.

Таким чином, суд приходить до висновку про доцільність розподілу домоволодіння саме за варіантом № НОМЕР_3 та стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію вартості частки в розмірі 13098 грн.

Крім того, суд вважає за необхідне покласти на сторін обов`язок за власний кошт зробити в будинку переобладнання для поділу його відповідно до визначеного судом варіанту розподілу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.319, 321, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 6-13, 33-34, 76-81, 83, 133, 134, 137, 141, 258-259, 263-265, 268, 272-273 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 ) про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частини домоволодіння та земельної ділянки, які перебувають у спільній частковій власності задовольнити частково.

1. Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домоволодіння АДРЕСА_1 згідно висновку оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №5652-5655-22 від 29.01.2024р. згідно варіанту №2.

Виділити ОСОБА_2 в житловому будинку літ. «А1» виділяється квартиру АДРЕСА_5 з наступними приміщеннями:

- 1-2 - (10,3 м.кв.) коридор; 1-4 - (6,4 м.кв.) кімната; 1-5 - (5,9 м.кв.) кімната, разом 22,6 кв.м;

- прибудові літ. «а3», кухню 1-2 (7,5 м.кв.),

Разом площа квартири АДРЕСА_5 в житловому будинку літ. «А1» з прибудовою літ. «а3» складає: 30,1 м2, загальною вартістю 73477,76 грн.

Житловий будинок літ. «Б1», площею 36,4 кв.м., вартістю 78568 грн., який складається з: 1-1 (10,1 м.кв.) коридор; 1-4 (2,2 м.кв.) санвузол, в прибудові літ. «б2»; 1-2 (8,8 м.кв.) кімната, 1-3 (10,9 м.кв.) кімната, 1-5 - (4,4 м.кв.) ванна в побудові літ. «б3».

ОСОБА_2 виділити наступні надвірні будівлі та споруди в тому числі спільного користування, загальною вартістю 94050,24 грн.: Ганок літ. «а5», погріб під літ. «Б1», гараж літ. «Е1», навіс літ. «Ж1», сарай літ. «З1», огорожа №2, хвіртка №3, 18/100 від загальної довжини огорожі №8, частина хвіртки №9, огорожа №10, частина замощення I.

Вартість частки ОСОБА_2 складає 242228,50 грн., що становить 48/100 частки домоволодіння, визнати за ОСОБА_2 право власності на вказане майно.

Виділити ОСОБА_1 в житловому будинку літ. «А1» квартиру АДРЕСА_6 з наступними приміщеннями: 2-2 - (13,0 м.кв.) кімната в прибудові літ. «А2»; 2-1 - (6,5 м.кв.) коридор; 2-6 (17,8 м.кв.) кухня; 2-7 (3,8 м.кв.) ванна; 2-8 (2,9 м.кв.) вбиральня в прибудові літ. «а4»; 1-3 (15,4 м.кв.) кімната, 2-3 - (16,3 м.кв.) кімната; 2-4 - (5,8 м.кв.) кімната; 2-5 - (5,6 м.кв.) кімната в житловому будинку «А-1».

Разом площа квартири АДРЕСА_6 в житловому будинку літ. «А1» з прибудовами літ.: «А2», «а4» складає: 71,7 м.кв. загальною вартістю 187 320,80грн.

ОСОБА_1 виділити наступні надвірні будівлі та споруди в тому числі спільного користування загальною вартістю 44714,26грн.: ганок літ. «а6», сарай літ. «Г1», літній душ літ. «Л1», огорожа №1, огорожа №5, огорожа №6, огорожа №7, 82/100 від загальної довжини огорожі №8, частина хвіртки №9, зливна яма №11, зливна ям №12, частина замощення I.

Вартість частки ОСОБА_1 складає 269434,50 грн., що становить 52/100 частки домоволодіння, визнати за ОСОБА_1 право власності на вказане майно.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію вартості частки в розмірі 13098 грн.

2. Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :09:520:0014, згідно висновку оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи№5652-5655-22 від 29.01.2024р., згідно варіанту №2.

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 319,5 кв.м., що відповідає частині з яких : 311,0 кв.м. в особисту власність та 8,5 кв.м. земельну ділянку спільного користування (на плані зафарбована зеленим кольором):

- під житловим будинком літ. «А1» (квартирою АДРЕСА_5 ) під житловим будинком літ. «Б1» з прибудовами: літ. «б2» літ. «б3», під гаражем літ. «Е1» (частиною, яка знаходиться на земельній ділянці), під сараєм літ. «З1», під навісом літ. «Ж1», під літ. «а3», «а5», огорожа №2, хвіртка № 3, під частиною хвіртки №9, огорожа № 10, під 18/100 від загальної довжини огорожі № 8, під частиною замощення I, під частиною зливової ями № НОМЕР_2 , під городом: 311,0 кв.м;

- 1/2 частина ділянки спільного користування: 8,5 кв.м. (на плані зафарбована червоним кольором)

Виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 319,5 кв.м., що відповідає частині з яких : 311,0 кв.м. в особисту власність та 8,5 кв.м. земельну ділянку спільного користування (на плані зафарбована помаранчевим кольором):

- під житловим будинком літ. «А1» (квартирою АДРЕСА_6 ) з прибудовами літ. «А2» та літ. «а4», під літ. «Л1», під літ. «а6», під літ. «Г1», огорожа № 1, огорожа №5, хвіртка № 6, огорожа № 7, під 82/100 загальної довжини огорожі № 8, під частини хвіртки № 9, під зливовою ямою № 11, під зливовою ямою № 12 під частиною замощення I, під двором, під городом: 311,0 кв.м;

- 1/2 частина ділянки спільного користування: 8,5 кв.м. (на плані зафарбована червоним кольором).

На плані розділ земельної ділянки визначений лінією червоного кольору та вказані червоним кольором розміри довжини сторін ділянок, які виділяються в користування кожного з співвласників.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення.

Суддя О.П.Румянцев