Справа № 195/647/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

30.04.2024 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Омеко М.В.,за участю секретаря судового засідання Мартинової Н.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду смт.Томаківка, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власнсті на майно, -

В С Т А Н О В И В :

В провадженні Томаківського районного суду Дніпропетровської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власнсті на майно.

В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що позивач, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості № 269785 від 30 жовтня 2003 року, здійснив купівлю 4/8 частки, а відповідач, відповідно до договору дарування № 421 від 22.03.2011 року, отримав у власність 3/8 частки частини нежитлової будівлі магазину «Промислові товари», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Інша 1/8 частки зазначено нерухомого майна станом на 01.01.2013 року, яка відповідно до Свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 31.05.2005 року належала ОСОБА_3 , виділена йому в натурі та зареєстровано за ним право власності на праві приватної власності в розмірі 1/1 частки, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 366491203 від 20.02.2024 року, відомості про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Відсутність інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно пов`язано з тим, що із внесенням змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в частині державної реєстрації речових прав, органи БТІ з 1 січня 2013 року втратили право державної реєстрації речових прав щодо реєстрації права власності на нерухоме майно.

Відповідно до схематичного плану та розділу експлікація приміщень, технічного паспорту виданого КП «Нікопольське БТІ`ДОР» від 15.02.2024 року, частини нежитлової будівлі магазину «Промислові товари», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічна можливість виділення в натурі від частини нежитлової будівлі 4/8 частки площею 106,6 кв.м. та 3/8 частки площею 81,60 кв.м.

На земельну ділянку площею 0,0203, кадастровий номер -03-001-0688, для комерційного використання, на якій розташовані 4/8 частки нежитлової будівлі площею 106,6 кв.м., позивачем набуто право власності відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 849654 від 12.12.2009 року.

Відповідно до вимог чинного законодавства сторони прийняли у володіння та користування зазначений об`єкт нерухомого майна.

Спільне володіння зазначеним нерухомим об`єктом окремо в частках (у спільній частковій власності) позивач вважає недоцільним і вони з відповідачем не можуть дійти згоди щодо спільного сумісного користування ним.

На сьогоднішній день вони не можуть дійти згоди з відповідачем щодо порядку поділу об`єкта нерухомого майна в натурі, тому спір може бути вирішений судом.

Згідно довідки про уточнення адреси № 53 від 05.03.2024 року, виданої виконавчим комітетом Томаківської селищної ради, магазин «Промислові товари» площею 106,6 кв.м. знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Із технічних паспортів, вбачається, що нежитлові будівлі не є аварійними та придатні до користування, самочинне будівництво відсутнє, будівлі побудовані згідно вимог зазначених в будівельному паспорті.

Згідно з висновком суб`єкта оціночної діяльності дійсна ринкова вартість 4/8 частки площею 106,6 кв.м. та 4/8 частки площею 81,60 кв.м. нежитлової будівлі станом на 15.04.2024 року складає 75 000,00 гривень.

Згідно з висновком суб`єкта оціночної діяльності дійсна ринкова вартість 4/8 частки площею 81,60 кв.м. та 3/8 частки площею 81,60 кв.м. нежитлової будівлі станом на 15.04.2024 року складає 45 000,00 гривень.

У зв?язку з чим позивач звернувся до суду з вищевказаними позовними вимогами.

Представник позивача подав до суду заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити з підстав наведених у позовній заяві, та на підставі зібраних у справі доказів.

Відповідач у справі, ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, проте надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнає та не заперечує проти задоволення позову.

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

З урахуванням зазначеного та положень ст.223 ЦПК України, судом ухвалено проводити судовий розгляд за даною явкою.

Згідно із ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до частини 4 статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб.

В порядку ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті у їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості № 269785 від 30 жовтня 2003 року, здійснив купівлю 4/8 частки, а відповідач, відповідно до договору дарування № 421 від 22.03.2011 року, отримав у власність 3/8 частки частини нежитлової будівлі магазину «Промислові товари», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Інша 1/8 частки зазначено нерухомого майна станом на 01.01.2013 року, яка відповідно до Свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 31.05.2005 року належала ОСОБА_3 , виділена йому в натурі та зареєстровано за ним право власності на праві приватної власності в розмірі 1/1 частки, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: .

Зазначені обставини підтверджуються:

- договором купівлі-продажу нерухомості № 269785 від 30 жовтня 2003 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, номер витягу: 2823109 від 13.02.2004 року на ім`я позивача;

- відповіддю-інформацією від 26.03.2024 року за № 94 КП «Нікопольське БТІ`ДОР» на адвокатський запит із доданими ксерокопіями копій правовстановлюючих документів: витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, номер витягу: 28452692 від 22.12.2010 року; договором дарування № 421 від 22.03.2011 року; витягом про державну реєстрацію прав, номер витягу: 29612129 від 11.04.2011 року;

- наданим на звернення адвоката Івахненка О.О. ОСОБА_3 : свідоцтвом про право власності, індексний номер 29406 від 14.01.2013 року та витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 29585 від 14.01.2013 року виданих на ім`я ОСОБА_3 .

- наданими на звернення адвоката Івахненка О.О. ОСОБА_2 : свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_2 , зі змісту якого слідує що вона уклала шлюб 13.08.2011 року і змінила прізвище з « ОСОБА_4 » на « ОСОБА_5 »; технічним паспортом на виробничий будинок виданим КП «Томаківське БТІ» на ім`я ОСОБА_6 станом на 11.04.2011 року, зі змісту якого слідує що вона є власником 3/8 частки нежитлового приміщення площею 81,60 кв.м. частини нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 366491203 від 20.02.2024 року, відомості про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Відсутність інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно пов`язано з тим, що із внесенням змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в частині державної реєстрації речових прав, органи БТІ з 1 січня 2013 року втратили право державної реєстрації речових прав щодо реєстрації права власності на нерухоме майно.

Відповідно до схематичного плану та розділу експлікація приміщень, технічного паспорту виданого КП «Нікопольське БТІ`ДОР» від 15.02.2024 року, частини нежитлової будівлі магазину «Промислові товари», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічна можливість виділення в натурі від частини нежитлової будівлі 4/8 частки площею 106,6 кв.м. та 3/8 частки площею 81,60 кв.м.

На земельну ділянку площею 0,0203, кадастровий номер -03-001-0688, для комерційного використання, на якій розташовані 4/8 частки нежитлової будівлі площею 106,6 кв.м., позивачем набуто право власності відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 849654 від 12.12.2009 року.

Згідно довідки про уточнення адреси № 53 від 05.03.2024 року, виданої виконавчим комітетом Томаківської селищної ради, магазин «Промислові товари» площею 106,6 кв.м. знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Із технічних паспортів, вбачається, що нежитлові будівлі не є аварійними та придатні до користування, самочинне будівництво відсутнє, будівлі побудовані згідно вимог зазначених в будівельному паспорті.

Згідно з висновком суб`єкта оціночної діяльності дійсна ринкова вартість 4/8 частки площею 106,6 кв.м. та 4/8 частки площею 81,60 кв.м. нежитлової будівлі станом на 15.04.2024 року складає 75 000,00 гривень.

Згідно з висновком суб`єкта оціночної діяльності дійсна ринкова вартість 4/8 частки площею 81,60 кв.м. та 3/8 частки площею 81,60 кв.м. нежитлової будівлі станом на 15.04.2024 року складає 45 000,00 гривень.

Виходячи з положень ст.ст. 183, 367 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом, яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку.

Відповідно до положень ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до положень ст. 365 ЦК України право на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду, якщо спільне володіння і користування майном неможливе.

Таким чином, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивача, у зв`язку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання щодо витрат по справі, суд керується вимогами ст.141 ЦПК України, однак враховує те, що позивач в позовній заяві не ставить питання щодо стягнення понесених судових витрат, у зв`язку з чим, вважає за можливе залишити їх за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. З, 15, 31, 79, 88, 114, 118, 119, 120 ЦПК України; ст.ст. 355 - 367 ЦК України; ст. 1-4 Закону України "Про основи містобудування"; ст. 31 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні"; Інструкції щодо поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлового-комунального господарства України № 55 від 18.06.2007 року, суд,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власнсті на майно - задовольнити.

Поділитив натурі між співвласникаминежитлові приміщення частини нежитлової будівлі магазину «Промислові товари», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які є у спільній частковій власності.

Виділити в натурі 4/8 частки частини нежитлової будівлі магазину «Промислові товари», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) право особистої приватної власності на нежитлове приміщення площею 106,6 кв.м., з наступним присвоєнням приміщенню окремої поштової адреси.

Виділити в натурі 3/8 частки частини нежитлової будівлі магазину «Промислові товари», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_4 ) право особистої приватної власності на нежитлове приміщення площею 81,60 кв.м., з наступним присвоєнням приміщенню окремої поштової адреси.

Одночасно припинити та скасувати державну реєстрацію 4/8 частки приватної спільної часткової власності за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та 3/8 частки приватної спільної часткової власності за ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_4 ) в частині нежитлової будівлі магазину «Промислові товари», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення сторін зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи якому рішення не було вручене у день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 проживає за адресою: АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_5 , РНОКПП НОМЕР_3 і;

- відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 проживає за адресою: АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_6 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Суддя: М. В. Омеко