Ярмолинецький районний суд Хмельницької області
Справа № 689/11/24
Провадження № 2/689/163/24
РІШЕННЯ

Іменем України

19 вересня 2024 року смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:

судді Соловйова А.В.,

при секретарі Цмикайло Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Ярмолинці справу

за позовом ОСОБА_1 ,

ОСОБА_2

до відповідача ОСОБА_3 ,

третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріланого округу Реус Р.В.,

про скасування державної реєстрації,

встановив:

Позивачі звернулись із позовом до відповідача про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_4 спадкоємцем якої є ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер :02:011:0005 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Позовні вимоги мотивовані тим, що вони є власниками земельної ділянки, площею 1,9157 га, кадастровий номер :02:011:0005 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Солобковецької об`єднаної територіальної громади Хмельницького району Хмельницької області, за межами с. Стріхівці. Однак здійснити державну реєстрацію вказаної земельної ділянки немає можливості, оскільки відповідно до інформації, яка міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно власниками нерухомого майна, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 58, земельної ділянки кадастровий номер :02:011:0005, є вони (це одна земельна ділянка) а також ОСОБА_4 , спадкодавець відповідача (хоча це інша земельна ділянка). В цих двох земельних ділянках різна площа, але один номер об`єкта нерухомості та однаковий кадастровий номер земельної ділянки, тобто, відбувся дубляж кадастрових номерів. Вважають, що державна реєстрація права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 2,0326 га., кадастровий номер :02:011:0005 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 58 є незаконною та порушує їх права.

Позивачі в судове засідання не з`явились, подали заяви, в якій просили позов задоволити та справу розглянути без їх участі.

Відповідач та його представник в судове засідання не з`явились, представник позивача подав заяву в якій просив в задоволенні позову відмовити оскільки, позивачі вибрали невірний спосіб захисту, оскільки ні ОСОБА_4 , ні спадкодавець на звертались до приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Реуса Р.В. про реєстрацію правочину, вважає, що матеріали справи не містять доказів порушення прав позивачів. Крім того, вважає, що відсутні докази неможливості здійснити реєстраційні дії по виконанню рішення суду Ярмолинецького районного суду у справі №689/186/22 від 04.07.2023 р., а якщо існують перешкоди, то вказане рішення необхідно переглянути за нововиявленими обставинами, а не звертатись до суду про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_4 .. Згодом представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи - ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився подав заяву в якій просив розгляд справи проводити без його участі, на розгляд справи покладається на розсуд суду.

Оскільки розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи в їх сукупності, суд встановив наступне.

Відповідно до рішення Ярмолинецького районного суду від 04.07.2023 р. ОСОБА_1 виділено в натурі у приватну власність із складу спільної часткової власності належну їй 5/6 частину земельної ділянки площею 1,9157 га, кадастровий номер :02:011:0005 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Солобковецької об`єднаної територіальної громади Хмельницького району Хмельницької області, за межами с. Стріхівці. ОСОБА_2 виділено в натурі у приватну власність із складу спільної часткової власності належну їй 1/6 частину земельної ділянки площею 1,9157 га, кадастровий номер :02:011:0005 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Солобковецької об`єднаної територіальної громади Хмельницького району Хмельницької області, за межами с. Стріхівці. Вказане рішення набрало законної сили 15.08.2023 р..

Право власності на цю земельну ділянку набуто позивачами на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.06.2022 р. після смерті ОСОБА_6 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ..

Відповідно до інформації про державну реєстрацію іншого речового права від 01.08.2016 р. власниками земельної ділянки площею 1,9157 га, кадастровий номер :02:011:0005, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 58 є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ..

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, №359780030 від 25.12.2023 р. власником земельної ділянки площею 2,0326 га, кадастровий номер :02:011:0005, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 58 є ОСОБА_4 26.03.2018 р. ФОП ОСОБА_7 , було розроблено технічну документацію із землеустрою.

Таким чином, різним за своїми характеристиками земельним ділянкам присвоєно один кадастровий номер. При цьому, державна реєстрація вказаної ділянки площею 1,9157 га з цим кадастровим номером була проведена за спадкодавцем позивачів раніше, ніж земельної ділянки площею 2,0326 га з тим же кадастровим номером за спадкодавцем відповідача.

Після смерті ОСОБА_4 , спадщину прийняв відповідач, ОСОБА_3 , що підтверджується спадковою справою №57-2020 р. заведеною 25.05.2020 р. після смерті ОСОБА_4 померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ..

Однак ОСОБА_3 оформити спадщину не зміг, оскільки існує дубляж кадастрових номерів, тому ФОП ОСОБА_7 у 2021 році розроблено іншу документацію із землеустрою, уже на замовлення ОСОБА_3 , та визначений кадастровий номер земельної ділянки :02:011:0005, різниця лише в площах земельних ділянок: у відповідача - 2,0326 га., а у позивачів 1,9157 га., що підтверджується технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_4 ..

Посилання відповідача на відсутність доказів порушення прав позивача, не звернення до реєстратора із відповідною заявою тощо спростовується листом приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Реуса Р.В. від 22.04.2024 р. №118/01-16 про неможливість самостійного виправлення технічної помилки.

За змістом ст. ст. 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

В той же час у відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 цього Закону в редакції на час подання позову відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію, прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пп. "а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а"пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому пп. "а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, проводиться без подання відповідної заяви заявником та справляння адміністративного збору на підставі відомостей про речові права, що містилися в Державному реєстрі прав. У разі відсутності таких відомостей про речові права в Державному реєстрі прав заявник подає оригінали документів, необхідних для проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав.

Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

В той же час відповідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції Закону №2255-ІХ від 12.05.2022 р. станом на час розгляду справи та ухвалення судового рішення у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому п. 1 ч. 7 ст. 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини і сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

З матеріалів справи вбачається та сторонами не заперечується належність їм різних земельних ділянок, взаємних претензій щодо яких у сторін немає. Сторони не посилались на незаконність правовстановлюючих документів одне одного на ці земельні ділянки. Порушення своїх прав позивачі вбачають лише у реєстрації цих земельних ділянок під одним кадастровим номером. Відтак, спосіб захисту обрано належно у відповідності до критерію його ефективності. Зазначене не спростовує належності відповідачу на праві приватної власності земельної ділянки площею 2,0326 га, однак передбачає потребу у її належній реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Таким чином, рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 , спадкоємцем якої є ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2,0326 га., кадастровий номер :02:011:0005 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 58, є незаконним та порушує права позивачів. Згідно із ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 10, 174, 212-215 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), спадкоємцем якої є ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), на земельну ділянку , площею 2,0326 га., кадастровий номер :02:011:0005 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 58.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , жителя АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , жительки АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) 1073,60 грн. судового збору.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу в апеляційний суд Хмельницької області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Соловйов А.В.