Провадження №2/523/699/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" квітня 2024 р. 26 квітня 2024 року Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Бузовського В. В.,

при секретарі - Петровської О.П.,

за участі:

представника позивача - адвоката Фомічової А.О.,

представника відповідача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Одесі в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) до Пересипської районної адміністрації Одеської міської ради (, адреса місцезнаходження: просп. Добровольського, буд.106, м. Одеса) про встановлення факту проживання однією сім`єю, про визнання наймачем, про зобов`язання вчинити певні дії, -

встановив:

15 серпня 2023 року ОСОБА_2 звернулась до Суворовського районного суду м. Одеси з позовом до Пересипської районної адміністрації Одеської міської ради про встановлення факту проживання однією сім`єю позивачки з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , та з ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , про визнання позивачки наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_2 , зобов`язати Пересипську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з позивачкою договір найму квартири.

Позовні вимоги мотивовані тим, що право користування квартирою АДРЕСА_3 виникло на підставі розпорядження/ордеру 1977р., у покійного свекра позивачки - ОСОБА_5 , який є рідним батьком померлого чоловіка позивачки - ОСОБА_3 . Вказаний ордер/розпорядження видано, за наявною інформацією, Виконкомом Жовтневої районної ради депутатів трудящих м. Одеси у квітні 1977 р. Покійний батько чоловіка позивачки, ОСОБА_5 , отримав вказану квартиру як співробітник « Чорноморгідробуд ». У вказаній квартирі проживали ОСОБА_5 з дружиною ОСОБА_4 та сином ОСОБА_3 . Та після укладення шлюбу у 1984р., ОСОБА_3 із ОСОБА_2 (позивач по справі), позивачка стала проживати разом із чоловіком та його батьками у вказаній квартирі АДРЕСА_3 . ОСОБА_5 - батько чоловіка позивачки, помер ІНФОРМАЦІЯ_6 . Після його смерті його дружина ОСОБА_4 , його син ОСОБА_3 та його невістка, дружина останнього, ОСОБА_2 .

Згідно Розпорядження №219 р від 24.02.2004 року Суворовської районної адміністрації відкрито особові рахунки ОСОБА_3 , який проживав разом зі своєю дружиною, Позивачкою, за вказаною адресою.

ІНФОРМАЦІЯ_5 померла ОСОБА_4 , яка була матір`ю чоловіка позивача, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 від 25.02.2022р.

ІНФОРМАЦІЯ_3 , помер ОСОБА_3 - чоловік позивачки, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_3 від 07.03.2022 р.

Позивач, незважаючи на місце її реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 , після одруження із своїм покійним чоловіком та протягом всього часу проживала та проживає за адресою місця проживання її чоловіка: АДРЕСА_2 разом із своїм чоловіком ОСОБА_3 та свекрухою ОСОБА_4 за місцем реєстрації останніх. Факт проживання однією сім`єю підтверджується показами свідків та іншими доказами, наявними в матеріалах справи.

Після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позивач продовжує проживати за вказаною адресою та оплачує комунальні послуги. ОСОБА_2 є спадкоємцем майна померлих ОСОБА_4 та ОСОБА_3 . 18.01.2023 року Позивач отримала Свідоцтво про право на спадщину за законом. Позивачка, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , фактично проживала та проживає в квартирі АДРЕСА_3 .

Позивач декілька разів зверталася до Суворовської районної адміністрації із заявою щодо зміни або укладення нового договору найму на вказану квартиру, але отримувала щоразу відмову.

Відмова відповідача порушує права позивача, адже ОСОБА_2 є членом сім`ї наймача та має право користування квартирою.

Представник позивача, адвокат Фомічова А.О., в судовому засіданні вимоги позову підтримала.

Представником Пересипської районного адміністрації Одеської міської ради подано відзив на позовну заяву ОСОБА_2 , згідно якого просить відмовити у задоволенні позову. В судовому засіданні, представник відповідача підтримав відзив.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Судом встановлено, що право користування квартирою АДРЕСА_3 виникло на підставі розпорядження/ордеру 1977р., у ОСОБА_5 , який є рідним батьком померлого чоловіка позивачки - ОСОБА_3 . Вказаний ордер/розпорядження видано Виконкомом Жовтневої районної ради депутатів трудящих м. Одеси у квітні 1977р., ОСОБА_5 , отримав вказану квартиру як співробітник « Чорномогідробуд ». У вказаній квартирі проживали ОСОБА_5 з дружино ОСОБА_4 та сином ОСОБА_3 .

Після укладення шлюбу у 1984р., ОСОБА_3 із ОСОБА_2 , позивачка стала проживати разом із чоловіком та його батьками у вказаній квартирі АДРЕСА_3 .

Після смерті ОСОБА_5 , згідно Розпорядження №219 р від 24.02.2004 року Суворовської районної адміністрації особові рахунки переведено на ім`я ОСОБА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_5 померла ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 від 25.02.2022р.

ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_3 від 07.03.2022р.

Після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позивач продовжує проживати за вказаною адресою та оплачує комунальні послуги. ОСОБА_2 є спадкоємцем майна померлих ОСОБА_4 та ОСОБА_3 . 18.01.2023 року Позивач отримала Свідоцтво про право на спадщину за законом.

Позивач надала реквізити банківського рахунку та картки ОСОБА_2 на підтвердження того, що усі комунальні платежі сплачувались нею особисто.

Крім того, позивачем надано Витяг з Державного реєстру речових прав та Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо відсутності у позивачки іншого житла.

Відповідно до частини другої статті З СК України, сім`ю складають особи, які спільно проживають, пов`язані спільним побутом, мають взаємні права та обов`язки.

Пунктом 6 рішення Конституційного Суду України від 03 червня 1999 року № 5-рп/99 передбачено, що до членів сім`ї належать особи, що постійно мешкають разом та ведуть спільне господарство. Ними можуть бути не тільки близькі родичі, але й інші особи, які не перебувають у безпосередніх родинних зв`язках. Обов`язковою умовою для визнання їх членами сім`ї є факт спільного проживання, ведення спільного господарства, наявність спільних витрат, купівля майна для спільного користування, участь у витратах на утримання житла, його ремонт тощо.

Обов`язковою умовою для визнання осіб членами сім`ї, крім власне факту спільного проживання, є наявність спільного бюджету, спільного харчування, купівлі майна для спільного користування, участі у спільних витратах на утримання житла, його ремонт, надання взаємної допомоги, наявність усних чи письмових домовленостей про порядок користування житловим приміщенням, інших обставин, які засвідчують реальність сімейних відносин не менш як п`ять років до часу відкриття спадщини.

Факт проживання позивача з померлим чоловіком та матір`ю чоловіка підтверджується Актом огляду житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , нотаріально посвідченими заявами та показаннями свідків наданих в судовому засіданні свідків ОСОБА_8 , та ОСОБА_9 .

ОСОБА_10 надала нотаріально посвідчену заяву, в якій підтвердила, що з 1984 року по теперішній час позивач проживає у квартирі за адресою: за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно ч.1 ст. 106 ЖК України повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача.

Згідно із пунктом 9 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року № 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» судам роз`яснено, що, вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім`ї наймача, чи прописані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням.

Як вбачається з правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 11 липня 2012 року у справі № 6-60цс-12, у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов`язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сім`ї наймача (частини перша та друга статті 64 ЖК України). Крім того, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (частина друга статті 65 ЖК України).

При цьому під час вирішення спору про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, крім обставин щодо реєстрації цих осіб у спірному приміщенні, дотримання встановленого порядку при їх вселенні, наявності згоди на це всіх членів сім`ї наймача та обумовлення угодою між указаними особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певного порядку користування жилим приміщенням, й інші обставини справи, що мають значення для справи, а саме: чи було це приміщення постійним місцем проживання цих осіб, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання.

Оскільки відповідно до вимог закону вселення та проживання в квартирі може бути здійснено лише у встановленому порядку членом сім`ї наймача, у розумінні частини другої статті 64 ЖК України може бути визнано лише осіб, які вселилися у встановленому порядку та на відповідній правовій підставі постійно проживають у квартирі разом з наймачем.

ОСОБА_2 після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить право вимагати визнання її наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача ОСОБА_3 . Відповідач відмовляється реалізувати право позивача, тому вимога про зобов`язання відповідача внести зміни в договір найму житлового приміщення, змінивши наймача підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 82, 95, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ) до Пересипської районної адміністрації Одеської міської ради (, адреса місцезнаходження: просп. Добровольського, буд.106, м. Одеса) про встановлення факту проживання однією сім`єю, про визнання наймачем, про зобов`язання вчинити певні дії - задовольнити.

Встановити факт проживання однією сім`єю ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ), з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_7 та з ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Визнати ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ), наймачем квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .

Зобов`язати Пересипську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ), договір найму квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом 30-ти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 02.05.2024 року.

Суддя: