ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 травня 2024 року м.Суми

Справа №581/815/23

Номер провадження 22-ц/816/465/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Рунова В. Ю.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 26 жовтня 2023 року у складі судді Кузьмінського О.В., ухваленого в сел. Липова Долина,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

В С Т А Н О В И В:

15 вересня 2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з ТОВ «СК Агро» на свою користь 34882 грн, з яких 8702 грн - заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди від 05 березня 2012 року та додаткової угоди від 20 квітня 2015 року за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 11017 грн - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 6499 грн - пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 4708 грн - пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 2748 грн - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 433 грн - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 488 грн - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 287 грн - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Також просив стягнути 4000 грн. понесених витрат на професійну правничу допомогу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 2,0000 га, яка на підставі договору оренди від 05 березня 2012 року, укладеного між ним та відповідачем, була передана орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 20 квітня 2015 року між сторонами укладена додаткова угода, згідно з якою були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договору, розміру орендної плати.

Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021, 2022 роки.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 18 вересня 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 34882 грн, з яких: орендна плата по договору оренди землі від 05 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 8702 грн, орендна плата за 2022 рік у сумі 11017 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 6499 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 4708 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2748 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 433 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 488 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 287 грн.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. в рахунок повернення судового збору та 4000 грн понесених витрат на професійну правничу допомогу.

Не погоджуючись з вказаним рішення суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просить рішення суду скасувати, ухваливши нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з дати укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що суперечить чинному законодавству та висновкам Верховного Суду, викладеним у постановах від 14 січня 2020 року у справі №924/532/19 та від 21 травня 2019 року у справі №916/2889/13.

Звертає увагу на те, що визначений додатковою угодою розмір орендної плати сторонами не переглядався, а зміна орендної плати в односторонньому порядку є неможливою. Зазначає, що пеня за прострочення виконання зобов`язання, з урахуванням вимог ст. 258 ЦК України, мала становити 2131 грн 17 коп.

Вважає також, що стягнуті на корить позивача витрати на правничу допомогу є завищеними та необґрунтованими.

ОСОБА_1 у відзиві на апеляційну скаргу, посилаючись на законність та обґрунтованість судового рішення, просить його залишити без зміни, а доводи апеляційної скарги без задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що апеляційна скарга подана на рішення суду з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2 га з кадастровим номером :01:001:0165 із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 7).

05 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку загальною площею 2 га, в тому числі рілля 2 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок земель вчинено запис за № 01300 від 12 червня 2012 року (а.с. 9-10).

20 квітня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 10 років, орендна плата складає 4334 грн 54 коп., що становить 7 відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 11).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0165 на підставі договору оренди землі від 5 березня 2012 року, додаткової угоди від 20 квітня 2015 року зареєстровано державним реєстратором комунального підприємства «Шостинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» 18 липня 2016 року.

Умовами укладеного між сторонами договору оренди землі від 05 березня 2012 року, з урахуванням додаткової угоди до нього, передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п. 10 договору). Орендна плата у випадку внесення у грошовій формі вноситься у строк до 1 листопада поточного року (п. 11 договору).

У пункті 14 цього договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря на користь орендодавця справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Докази виплати орендної плати на підставі договору оренди землі від 05 березня 2012 року за 2021, 2022 роки суду не надані.

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач у порушення пунктів 9, 10, 11 укладеного між сторонами договору та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив позивачу узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 8702 грн., а за 2022 рік у розмірі 11017 грн., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2015-2022 роки.

Також, у зв`язку з несвоєчасною та повною невиплатою орендної плати відповідачем за 2021 рік на користь позивача з ТОВ «СК-Агро», суд першої інстанції дійшов до висновку, що підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування її земельною ділянкою у 2021 та у 2022 році, а також інфляційні втрати та 3 відсотки річних.

Колегія суддів повністю погодитися з висновками суду не може, з огляду на таке.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 05 березня 2012 року та додаткової угоди до нього від 20 квітня 2015 року вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 4334 грн 54 коп. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в такі строки до 01 листопада поточного року, в якому використовувалася земельна ділянка.

Відповідачем не заперечується, що у 2021 та 2022 роках ОСОБА_1 орендна плата не перераховувалася.

З огляду на те, що відповідач в добровільному порядку не виконав свої зобов`язання щодо виплати позивачу орендної плати за користування належною йому на праві власності земельною ділянкою, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку, що є підстави для стягнення з ТОВ «СК-АГРО» сум боргу за 2021 та 2022 роки.

Разом з тим, колегія суддів не може погодитися з присудженим до стягнення з відповідача розміром заборгованості з орендної плати.

Зокрема, аналіз частини 3 статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації.

Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 09 червня 2021 року у справі №9458/393/20.

З урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди землі, зокрема, пунктів 10 та 11 (періоду внесення орендної плати), на користь його дійсності, чинності та виконуваності, коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 року по жовтень 2021 року включно, за 2022 рік як добуток індексів інфляції з січня 2022 року по жовтень 2022 року включно.

Тому, розмір орендної плати, який підлягав сплаті товариством за договором оренди землі від 05 березня 2012 року, з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 20 квітня 2015 року, у 2021 році становив 4 702 грн 60 коп. (4 334,54 x 1.08491248 (індекс інфляції з січня до жовтня 2021 року)), а у 2022 році - 5 411 грн 64 коп. (4 334,54 x 1.24849237 (індекс інфляції з січня до жовтня 2021 року)), що і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договорів оренди. Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.

Пеня за порушення виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки обраховується наступним чином:

Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Сума заборгованості за 2021 рік становить 4 702 грн 60 коп., період прострочення: 01 листопада 2021 року до 15 вересня 2023 року, пеня - 3 514 грн 07 коп. Суми заборгованості за 2022 рік - 5 411 грн 64 коп., період прострочення: з 01 листопада 2022 року до 15 вересня 2023 року, пеня - 2 319 грн 74 коп. загальний розмір пені становить 5828 грн 81 коп.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат та 3 % річних.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки за 2021 рік становить 1485 грн 47 коп. ((4702,60 x 1.31588218) - 4702,60), за 2022 - 213,09 грн (5411,64 x 1.03937580 )- 5411,64), загальний розмір становить 1698 грн 56 коп.

Розрахунок 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік за період з 01 листопада 2021 року до 15 вересня 2023 року становить 264 грн 38 коп. (4 702,60 x 3 % x 684 : 365 : 100), а за 2022 рік, за період з 01 листопада 2022 року до 15 вересня 2023 року - 141,89 грн. (5411,64 x 3 % x 319 : 365 : 100), всього на загальну суму 406 грн 27 коп.

Колегія суддів погоджується з визначеним судом першої інстанції розміром понесених позивачем витрат на правничу допомогу, що підлягає розподілу між сторонами. Зокрема, судом першої інстанції було враховано складність справи, яке є нескладною, обсяг виконаних адвокатом робіт по підготовці позову та процесуальних документів, ціну позову та значення справи для сторін, враховуючи при визначенні суми відшкодування реальність адвокатських витрат (дійсність та необхідність), розумність їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.

Клопотань від відповідача про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, що підлягає розподілу між сторонами під час розгляду справи в суді першої інстанції не надходило.

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 555 грн 63 коп. та 2070 грн 17 коп. витрат на професійну правничу допомогу, понесених позивачем в суді першої інстанції.

Також, враховуючи часткове задоволення вимог апеляційної скарги, з позивача на користь відповідача належить стягнути судові витрати за апеляційний перегляд справи в сумі 776 грн 95 коп.

Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 26 жовтня 2023 року змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та 3% річних, виклавши абзац другий резолютивної частини рішення в наступній редакції:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року за 2021 рік в сумі 4702 гривні 60 копійок; за 2022 рік в сумі 5411 гривень 64 копійки; пеню за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 3514 гривень 07 копійок; пеню за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 2319 гривень 74 копійки; інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 1485 гривень 47 копійок; інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 213 гривень 09 копійок; 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 264 гривні 38 копійки; 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 141 гривню 89 копійок, а всього на суму 18052 гривні 88 копійок.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 26 жовтня 2023 року змінити в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції 555 гривень 63 копійки та витрат на професійну правничу допомогу в сумі 2070 гривень 17 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за апеляційний перегляд справи в сумі 776 гривень 95 копійок.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

В. Ю. Рунов