Справа № 289/597/23
Номер провадження 2/289/29/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.04.2024 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області в складі: під головуванням судді Мельника О.В., за участі секретаря судового засідання Писаренко К.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу: за позовною заявою ОСОБА_1 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Вишевицької сільської ради Житомирського району Житомирської області (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_2 ) за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_2 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_3 ; та ОСОБА_3 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_4 ) про визнання права власності на майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із позовом та просить визнати за нею право власності на житловий будинок з погосподарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 .

В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначила, що з 2010 року по даний час, вона постійно користується вищевказаним будинком. Протягом усього часу вона здійснювала поточний та капітальний ремонт, сплачувала комунальні платежі та обробляла прилеглу до будинку земельну ділянку.

Користуватись вказаним будинком та проживати в ньому їй дозволив покійний брат ОСОБА_4 , який передав ключі від вказаного будинку та дозвіл на проживання та користування ним.

Позивач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Подав заяву про розгляд справи без його участі позовні вимоги визнає частково за умови надання додаткових доказів.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про дату, час та місце розгляду справи повідомлені у передбачений законом спосіб, до суду не з`явились, своїм правом на надання пояснень не скористались.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів та вважає позов таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

Спір щодо визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю регулюється вимогами ст.344 ЦК України, зокрема відповідно до частини першої, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Відповідно до ч.4 ст.344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Набувальна давність визначається, як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Відповідно до п.9,11,13,14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Також, відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію. Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник. Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. Таким чином, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.

Зокрема такий висновок зробила Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17.

Встановлено, що згідно Акту №2 про встановлення факту проживання від 06.03.2023 року складеного депутатом Вишевицької сільської ради складеного в присутності сусідів свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , ОСОБА_1 зареєстрована та фактично проживає за адресою: АДРЕСА_5 , з 2010 року користується, доглядає за будинком, здійснює поточний ремонт, обробляє біля будинку земельну ділянку.

З довідки виданої виконавчим комітетом Вишевицької сільської ради від 23.09.2022 року за № 459 вбачається, що в житловому будинку на території Вишевицької сільської ради за адресою: АДРЕСА_5 , зареєстровані та проживають: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Згідно довідки виданої виконавчим комітетом Вишевицької сільської ради від 23.09.2022 року за № 457 в житловому будинку на території Вишевицької сільської ради за адресою: АДРЕСА_5 дійсно зареєстрована та проживає з 2010 року по даний час ОСОБА_1 .

З довідки виданої виконавчим комітетом Вишевицької сільської ради від 23.09.2022 року за № 458 вбачається, що за громадянкою ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно погосподарських книг з 2011 року рахується житловий будинок на території Вишевицької сільської ради за адресою: АДРЕСА_5 , яка не є власницею даного будинку так як немає підтверджуючих документів.

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості за №201-04971770 від 16 січня 2023 року, - оціночна вартість об`єкта оцінки за адресою: АДРЕСА_5 , становить 60231,19 грн.

З довідки виданої КП «Житомирське обласне міжміське БТІ» Житомирської обласної ради від 14.11.2022 року за № 722, вбачається, що згідно наявних даних, що знаходяться в Комунальному підприємстві «Житомирське обласне міжміське БТІ» Житомирської обласної ради, технічна інвентаризація нерухомого майна розташованого за адресою: АДРЕСА_5 не проводилась та інформація про зареєстроване право власності, за адресою: АДРЕСА_5 , на будь - яке нерухоме майно відсутня.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 320425485 від 17.01.2023 року відомості щодо права власності на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_5 відсутні.

З виписки з погосподарської книги Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області № 346 від 23.05.2023 року вбачається, що за період 1986 по 1990 рік по господарська книга №3, особовий рахунок № НОМЕР_1 ОСОБА_10 , була головою домогосподарства за адресою: АДРЕСА_5 . За період 1991 по 1995 рік по господарська книга №5, особовий рахунок № НОМЕР_2 ОСОБА_10 , була головою домогосподарства за адресою: АДРЕСА_5 та померла ІНФОРМАЦІЯ_5 та рахунок в по господарській книзі закрито. Відкрито з 2011 по 2015 рік по господарська книга № НОМЕР_3 , особовий рахунок № НОМЕР_4 . За період 2016 по 2023 по господарська книга №7, особовий рахунок № НОМЕР_5 рахується за громадянкою ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 голова сім`ї, яка не є власницею даного житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_5 .

З матеріалів спадкової справи № 133/1992 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_11 встановлено, що згідно копії заповіту від 28.11.1984 року ОСОБА_11 заповіла все своє майно своїм синам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Відповідно до Свідоцтва про право власності за заповітом від 14.05.1992 року посвідченого нотаріусом Радомишльської державної нотаріальної контори Бойко В.М., спадкоємцями після померлої ОСОБА_11 в рівних частинах є її сини ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_6 та ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_7 . До спадкового майна входить цілий жилий будинок, який знаходиться в с. Вишевичі, Радомишльського району. Житомирської області.

Відповідно до повідомлення державного нотаріуса Радомишльської державної нотаріальної контори Житомирської області від 22.11.2023 року за №564/01-16 слідує, що Спадкова справа до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_8 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 Радомишльською державною нотаріальною конторою не заведена. Перевірка проведена за даними Спадкового реєстру та по алфавітним книгам спадкових справ за 2011-2023 роки. Надати інформацію щодо заведення спадкової справи до майна ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_7 не має можливості.

Таким чином, позивач з весни 2010 року добросовісно заволоділа будинком за даною адресою і відкрито та безперервно ним володіє, доглядає за будинком та забезпечує його схоронність, обробляє біля будинку земельну ділянку.

Доказів того, що у вказаний час будь-яка інша особа виявила інтерес до вказаного будинку судом не здобуто.

Ніхто, окрім позивача не претендує на будинок, не заявляє ніяких претензій на нього.

Оскільки позивач з 2010 року (більше 10 років) добросовісно, безперервно, відкрито володіє будинком АДРЕСА_6 , за нею може бути визнано право власності на це майно за набувальною давністю, відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх оцінка вказують на наявність підстав для визнання за позивачем права власності на вищевказаний будинок за набувальною давністю, отже позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12,23,76,81,141,258,265,273,354 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Вишевицької сільської ради Радомишльського району, Житомирської області задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , РНОКПП НОМЕР_6 , право власності за набувальною давністю на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою АДРЕСА_5 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О. В. Мельник