Справа №402/199/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"01" травня 2024 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Ясінського Л.Ю.

секретаря судового засідання - Ільченко Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

позивач ОСОБА_1 звернулася до Ульяновського районного суду з позовом до ОСОБА_2 в , якому просить:

визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , від 10 вересня 2022 року, укладений між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 .

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 10 вересня 2022 року вона ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали попередній договір купівлі-продажу житлового будинку без нотаріального посвідчення, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Підтвердженням укладення попереднього договору є розписка від 10 вересня 2022 року, яку їй надала ОСОБА_2 на підтвердження виконання договору купівлі-продажу в якій зобов`язувалась в нотаріальному порядку оформити.

Позивач ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 80 000 ( вісімдесять тисяч) гривень, що підтверджується даною розпискою, а власник житлового будинку в свою чергу передала оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок свідоцтво про право власності на жилий будинок та ключі від будинку.

Позивач ОСОБА_1 з 10 вересня 2022 року вільно та відкрито користується вище зазначеним житловим будинок, зробила ремонт та проживає в ньому разом зі своїми дітьми. Для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу будинку позивач неодноразово зверталася до відповідача ОСОБА_2 , однак відповідач повідомила, що виїхала на постійне місце проживання за межі України до Республіки Польща та не має можливості оформити договір нотаріально, що стало підставою позивача для звернення з позовом до суду.

Позивач у судове засідання не з`явилась, про день і час розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги, просить розглянути справу у її відсутності, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день та час слухання справи був повідомлений у встановленому законом, причину своєї неявки суду не повідомив, заяв до суду не надсилав. Відзив на позовну заяву не подавав.

У зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, в порядку статті 280 ЦПК України, зі згоди позивача, суд ухвалив провести розгляд справи у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.223 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою в судове засідання сторін по справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_2 у відповідності до договору купівлі-продажу будинку від 26.08.1998 року ( а.с.7-11) що також підтверджується архівною довідкою КП "БМБТІ" №64 від 29.02.2024 року ( а.с.17).

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 10 серпня 2022 року уклали попередній договір купівлі-продажу житлового будинку без нотаріального посвідчення, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Підтвердженням укладення попереднього договору є розписка від 10 серпня року, яку покупцю ОСОБА_1 надала власник житлового будинку ОСОБА_2 на підтвердження виконання договору купівлі-продажу та зобов`язувалась в нотаріальному порядку оформити ( а.с.6). Позивач ОСОБА_1 передала відповідачу ОСОБА_2 80 000 гривень, що підтверджується даною розпискою, а відповідач в свою чергу передала оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок та ключі( а.с.6 ).

Факт проживання ОСОБА_1 разом з дітьми без реєстрації в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджується довідкою Благовіщенської міської ради Голованівського району від 06.03.2024 року №863 ( а.с.18).

Таким чином, позивач лише в судовому порядку може встановити своє право на придбаний будинок.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.1ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів, а продавець (власник) будинку передала йому ключі від будинку та наявні правовстановлюючі документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку майно, суд визнає за ним таке право.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258-259, 263-265, 280 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 від 10 вересня 2022 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з моменту проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30 днів з дня його підписання не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом першої інстанції за письмовою заявою відповідача, оформленою згідно зі ст. 285 ЦПК України та поданою протягом 30 днів з дня його підписання. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в загальному порядку безпосередньо до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_1 виданий Лисичанським МВ ГУМВС України у Луганській області, місце проживання: АДРЕСА_1 .

відповідач - ОСОБА_2 , інд. код НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя: Л.Ю.Ясінський