Справа № 950/78/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 березня 2024 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В., з участю представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 в інтересах якого діє адвокат - Василець Сергій Олексійович до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Семереньки" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідача, просить суд ухвалити рішення яким стягнути з ТОВ "Агрофірма "Семереньки" на користь ОСОБА_3 заборгованість за користування земельною ділянкою згідно умов Договору № 5 оренди землі від 15 січня 2012 року з урахуванням Додаткової угоди № б/н від 08 серпня 2017 р. до Договору № 5 оренди землі від 15 січня 2012 р.на загальну суму 19301,69 грн., в тому числі: 15214,54 грн. - заборгованість по орендній платі за період з 01 січня 2022 р. по 31 грудня 2023 р.; 3516,54 грн. - пені за порушення строків виплати орендної плати; 331,17 грн. - інфляційних збитків за порушення строків виплати орендної плати; 239,44 грн. - три проценти річних за порушення строків виплати орендної плати, а також стягнути судові витрати у справі: 1211,20 грн. - судового збору та 5000 грн. - витрат на правову допомогу адвоката.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача, надіслав відзив в якому зазначив, що він не визнає позовну заяву, надав свій розрахунок заборгованості та просить зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги.

В судовому засіданні встановлені факти та відповідні їм правовідносини:

Позивач, ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 2,0000га з кадастровим номером :11:001:0433 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства і розташована на території Калюжненської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №554244, виданого Лебединської районної державної адміністрації Сумської області і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01927.

15 січня 2012 р. між ОСОБА_2 , як орендодавцем та Приватним підприємством «Буймерське», як орендарем був укладений Договір №5 оренди землі (надалі Договір), у відповідності з умовами якого він передав останньому у строкове платне користування належну йому на праві власності вищевказану земельну ділянку площею 2,0000га з кадастровим номером :11:001:0433 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства і розташована на території Калюжненської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області) строком на 10 років зі сплатою орендної плати у розмірі 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення Договору оренди землі становить 1 542,66грн. за один рік користування земельною ділянкою.

На підставі акту приймання-передачі земельної ділянки така земельна ділянка була передана у користування Приватному підприємству «Буймерське».

08 серпня 2017р. між ОСОБА_2 , як орендодавцем та Приватним підприємством «Буймерське», як орендарем була укладена Додаткова угода №б/н до Договору №5 оренди землі від 15 січня 2012р. (надалі Додаткова угода) згідно умов якої сторони дійшли згоди внести зміни в договір оренди землі, виклавши його в цілому в новій редакції.

Згідно умов Додаткової угоди сторони погодили новий строк дії Договору до 31 січня 2023р. (п.3.1. Договору) і погодили новий розмір орендної плати, яка має сплачуватися Орендарем за користування Орендодавцем за використання такої земельної ділянки у розмірі 7607,27грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 10 від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4. даного Договору (п.4.1. Договору).

В подальшому Приватне підприємство «Буймерське» було припинене як юридична особа, а його правонаступником на даний час являється Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки» (Відповідач по справі), що підтверджується інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно ч.1 ст.104 Цивільного кодексу України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

П.4.1 Додаткової угоди встановлено, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням у розмірі 7607,27грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 10 від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4. даного Договору.

П.4.4 Додаткової угоди встановлено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

Так, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України «Про оренду землі»).

Ч.1 ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Ст.13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов`язані: в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст.21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Ст.626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 3) сплата неустойки.

Ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ч.1 та ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.551 Цивільного кодексу України визначено, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.552 Цивільного кодексу України сплата (передання) неустойки не звільняє боржника від виконання свого обов`язку в натурі.

Згідно ст.550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

П.28. Договору встановлено, що Орендодавець має право вимагати від Орендаря зокрема своєчасного внесення орендної плати.

В той же час відповідач не провів виплату позивачеві орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01 січня 2022р. по 31 грудня 2023р., загальна сума заборгованості, яка має бути стягнута з відповідача на користь позивача становить 16237,80 грн., в т.ч.: 12247, 70 грн. заборгованість по орендній платі за період з 01 січня 2022р. по 31 грудня 2023 р.; 3420,73 грн. пені за порушення строків виплати орендної плати; 331,17 грн. - інфляційних збитків за порушення строків виплати орендної плати; 2398,20 грн. - три проценти річних за порушення строків виплати орендної плати, з таким розрахунком, що наданий представником відповідача, погоджується суд.

У відповідності зі ст.59 Конституції України кожен має право на професійну правничу допомогу.

Згідно ст.15 Цивільного процесуального кодексу України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою.

Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

Ст.133 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу.

Згідно ст.137 Цивільного процесуального кодексу України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Згідно ст.141 Цивільного процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

2) у разі відмови в позові - на позивача.

Ч.8 ст.141 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Так, у зв`язку з відсутністю у позивача необхідних знань для захисту своїх прав по даній судовій справі, ним був укладений з адвокатом Васильцем Сергієм Олексійовичем (Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №2471 від 10 січня 2019 року, видане на підставі рішення Ради адвокатів Полтавської області №1 від 10 січня 2019 року) Договір про надання правничої допомоги від 02 січня 2024р.

Адвокатом був поданий орієнтовний розмір судових витрат, що становить 5 000,00 грн.

Загальний орієнтовний розмір що поніс позивач в зв`язку з розглядом справи становить 1211,20 грн. судового збору та 5000,00 грн. витрат на правничу допомогу адвоката, а всього 6 211,20 грн.

Враховуючи характер виконаної адвокатом роботи, принципи співмірності та розумності судових витрат, критерій реальності, виходячи з конкретних обставин справи, її складності, значимості вчинених адвокатом дій (надання послуг), суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимог про стягнення витрат на професійну правничу допомогу та вважає необхідним стягнути з відповідача кошти у розмірі 5000 грн.

Ухвалюючи рішення, суд також вважає необхідним вирішити долю понесених позивачем та документально підтверджених витрат зі сплати судового збору, які також слід покласти на ТОВ «Агрофірма «Семереньки».

Тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача на відшкодування судових витрат на професійну правничу допомогу 5000 грн. 00 коп. та судовий збір в сумі 1211, грн. 20 коп.

Керуючись: ст.ст. 2-5, 76-80, 133, 137, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 612, 626, 628-629 ЦК України, ст.ст. 93, 96 ЗК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі», ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити часково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки» (юридична адреса: 42644, Сумська обл., Охтирський р-н, с.Печини, вул.Центральна, 2-А, ) на користь ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за користування земельною ділянкою згідно умов Договору № 5 оренди землі від 15 січня 2012р. з урахуванням Додаткової угоди №б/н від 08 серпня 2017р. до Договору №5 оренди землі від 15 січня 2012р. на загальну суму 16237,80 грн., в т.ч.:

12247, 70 грн. заборгованість по орендній платі за період з 01 січня 2022р. по 31 грудня 2023 р.

3420,73 грн. пені за порушення строків виплати орендної плати;

331,17 грн. - інфляційних збитків за порушення строків виплати орендної плати;

2398,20 грн. - три проценти річних за порушення строків виплати орендної плати.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Роман БАКЛАНОВ