Справа № 683/297/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2024 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Бондарчук Л.А.

секретаря Поважнюк Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Старокостянтинів цивільну справу № 683/297/24, 2/683/385/2024 за позовом ОСОБА_1 до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області, третя особа ОСОБА_2 , про скасування рішення сесії сільської ради та визнання незаконним державного акту на право власності на земельну ділянку,

у с т а н о в и в:

В січні 2024 року представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Віхерко Н.О. звернулася в суд з позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області і просить визнати незаконним та скасувати рішення сесії Пашковецької сільської ради Старокостянтинівського району за № 2/19 від 26 липня 2004 року в частині передачі у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,0924 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 ; визнати незаконним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХМ № 051216 виданий на ім?я ОСОБА_3 02 березня 2005 року Пашковецькою сільською радою Старокостянтинівського району, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 52 на земельну ділянку кадастровий номер :03:002:0005.

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що відповідно Договору купівлі -продажу, посвідченого 01 вересня 2007 року, вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належав останній на підставі Договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Лавутою Т.О. 22.04.2004. Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0924 га , яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Не дивлячись на те, що право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 було зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі Договору дарування від 22 квітня 2004 року, земельна ділянка площею 0,0924 га, на якій розташований будинок, рішенням Пашковецької сільської ради № 2/19 від 26 липня 2004 року була передана у приватну власність ОСОБА_3 , яка на той час вже не була власником домоволодіння, так як подарувала його ОСОБА_2 . На підставі вказаного рішення ОСОБА_3 02 березня 2005 року Пашковецькою сільською радою був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХМ № 051216. Вважає зазначене рішення сесії Пашковецької сільської ради та Державний акт на право власності на земельну ділянку є незаконними, оскільки порушує її право на вказану земельну ділянку.

В судове засідання представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Віхерко Н.О. подала заяву про розгляд справи у її та представника відстутність, позов підтримала, просила задовольнити.

Представник відповідача - Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду не з`явилася, однак подала письмову заяву, у якій просить розгляд справи проводити у відсутності представника, проти позову не заперечує.

Третя особа ОСОБА_2 , яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду не з`явилася.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить житловий будинок розташований за адресою АДРЕСА_1 , який вона придбала у ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 01 вересня 2007 року. Вказаний будинок належав ОСОБА_2 на підставі Договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Лавутою Т.О. 22 квітня 2004 року, згідно якого ОСОБА_3 подарувала його для ОСОБА_2 .

Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0924 га, яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Не дивлячись на те, що право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 було зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 22 квітня 2004 року, земельну ділянку площею 0,0924 га, на якій розташований будинок, рішенням Пашковецької сільської ради № 2/19 від 26 липня 2004 року передано у приватну власність ОСОБА_3 , яка на той час вже не була власником домоволодіння, так як подарувала його ОСОБА_2 .

На підставі вказаного рішення складеного Пашковецькою сільською радою 02 березня 2005 року ОСОБА_3 був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХМ № 051216. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

Зазначене рішення сесії Пашковецької сільської ради та Державний акт на право власності на земельну ділянку є незаконними з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об?єкти. До особи , яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Частиною 2 цієї статті встановлено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об?єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

На час набуття ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку (22 квітня 2004 року) земельна ділянка перебувала у користуванні ОСОБА_2 , яка була власником домоволодіння, розташованого на даній земельній ділянці.

З цього слідує, що з моменту набуття ОСОБА_2 права власності на житловий будинок (22 квітня 2004 року), вона набула право на користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями і яка необхідна для його обслуговування. Таким чином підстав для передачі у приватну власність ОСОБА_3 спірної земельної ділянки не було.

Передачею земельної ділянки у приватну власність ОСОБА_3 обмежено право позивачки на користування земельною ділянкою, оскільки її цільове призначення - для обслуговування житлового будинку, а житловий будинок належить позивачці.

Зазначенні обставини підтверджуються державним актом на право приватної власності на землю серія ХМ № 051216, виданий на ім?я ОСОБА_3 02 березня 2005 року, Договором купівлі - продажу, посвідченим 01 вересня 2007 року, технічним паспортом на житловий будинок.

Відповідно ч.2 статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Згідно п."г" ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсним рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

З огляду на вище викладене позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Оскільки відповідачем по даній справі є орган місцевого самоврядування, тому суд вважає за можливе віднести судові витрати на рахунок позивача.

Керуючись ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення сесії Пашковецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області за № 2/19 від 26 липня 2004 року в частині передачі у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,0924 га розташованої за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати незаконним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХМ № 051216 виданий на ім?я ОСОБА_3 02 березня 2005 року Пашковецькою сільською радою Хмельницького (бувшого Старокостянтинівського) району, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №52 на земельну ділянку кадастровий номер :03:002:0005.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, місце знаходження: вул. К.Острозького, 41, м. Старокостянтинів, Хмельницької області, .

Третя особа: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя