Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 серпня 2024 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що вберезні 2024 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,8500 га. Присадибна земельна ділянка включає земельну ділянку площею 0,2500 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:001:0136, та земельну ділянку площею 0,6000 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:002:0121. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 120 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено, у зв`язку з неявкою відповідача, який в даний час проживає на заході України.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду надіслав заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 14.02.2024 року, житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 (а. с. 11).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав про реєстрацію праа власності від 10.01.2020 року присадибна земельна ділянка площею 0,2500 га, передана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:001:0136 в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 10).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав про реєстрацію праа власності від 10.01.2020 року присадибна земельна ділянка площею 0,600 га, передана для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:002:0121 в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 12).

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 13).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з присадибною земельною ділянкою площею 0,8500 га, укладений 05 березня 2024 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 37,7 м2, жилою 19,4 м2 , з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А-1 - будинок, а - сіни, Б,В,Г,Д,Е - сарай, К - колодязь, № 1,2,4 огорожа, № 5 - вигрібна яма;

-земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, кадастровий номер :02:001:0136, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку;

-земельну ділянку загальною площею 0.6000 га, кадастровий номер :02:002:0121, передану для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук