Справа № 539/2144/24
Провадження № 2/538/596/24
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 листопада 2024 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Дугніст А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Даценко Юлія Іванівна, до ОСОБА_2 , треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, державний реєстратор виконавчого комітету Новооржицької селищної ради Лантух Тетяна Ігорівна, ОСОБА_3 про скасування реєстрації земельної ділянки та права власності на неї, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,
сільської ради Лубенського району Полтавської області, за ОСОБА_4 (номер запису про власності/ довірчої власності: 42676807), припинено право власності
Рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12.12.2023 року по справі № 539/1427/23 набрало законної сили. Після повернення апеляційної скарги ОСОБА_2 19.04.2024 року ОСОБА_1 звернулася до реєстратора з метою виконання рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12.12.2023 року по справі № 539/1427/23 та реєстрації права власності за собою на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0764. Проте, незважаючи на наявність судового спору, ОСОБА_2 діючи протиправно здійснив об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами :04:001:0764 та :04:001:0763, в зв`язку з чим рішення суду стало виконати неможливо. Зокрема, згідно витягу з ДЗК про земельну ділянку внаслідок об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами :04:001:0764 та :04:001:0763 зареєстровано нову земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0001. В свою чергу реєстрація такої ділянки відбулася на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу об`єднання земельних ділянок, яка розроблена ФОП ОСОБА_5 . Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.09.2023 року за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0001, площею 4 га. Так, враховуючи протиправні, недобросовісні дії ОСОБА_2 щодо об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами :04:001:0764 та :04:001:0763, ОСОБА_1 з метою відновлення порушеного права змушена повторно звертатися до суду за захистом права власності на земельну ділянку.

Ухвалою судді від 26.06.2024 р. вищевказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у справі було відкрито та призначене підготовче засідання.

07.08.2024 року від представника позивача надійшла заява, в якій просить залишити без розгляду позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування реєстрації земельної ділянки та права власності на неї, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, в частині позовних вимог про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69274263 від 13.09.2023 13:56:11, вчинене державним реєстратором Новооржицької селищної ради Лантух Тетяною Ігорівною щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0001 загальною площею 4 га (номер відомостей про речове право: 51714205), з одночасним припиненням права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0001. В іншій частині позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує в повному обсязі та прохає задовольнити.

Ухвалою суду від 09.10.2024 р. підготовче провадження було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги з урахуванням заяви від 07.08.2024 року підтримала, суду пояснила обставини викладені в позові.

Відповідач в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце його проведення, від відповідача через систему «Електронний суд»надійшла заява, в якій вказано, що проти задоволення позовних вимог не заперечує, крім стягнення судових витрат з нього, в іншій частині позовну заяву просить задовольнити.

Треті особи в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлені належним чином, державний реєстратор виконавчого комітету Новооржицької селищної ради Лантух Т.І. та представник Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області надали письмові пояснення, просили справу розглядати без їх участі.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши докази по справі дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12.12.2023 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково, скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 22.06.2021 року, індексний номер: 58942280 від 25.06.2021, вчинене державним реєстратором виконавчого комітету Оржицької селищної ради Танчик Т.М. щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0764 загальною площею 2,00 га, що розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, за ОСОБА_4 (номер запису про власності/ довірчої власності: 42676807), припинено право власності ОСОБА_4 на вказану земельну ділянку; визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0764, загальною площею 2,00 га, що розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, укладений 17.07.2021 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 посвідчений приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Іщенко І.М., зареєстрований в реєстрі за № 598; скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.07.2021 року, індексний номер: 59320449 від 25.06.2021, вчинене приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Іщенко І.М. щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0764 загальною площею 2,00 га, що розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, за ОСОБА_2 (номер запису про власності/довірчої власності: 43020256), з одночасним припиненням права власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку (а.с. 54-59).

Рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12.12.2023 року оскаржив ОСОБА_2 до Полтавського апеляційного суду, ухвалою від 19.04.2024 року апеляційна скарга ОСОБА_2 визнана неподаною та повернута (а.с.12).

З витягу з ДЗК про земельну ділянку від 21.10.2020 НВ-020 вбачається, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0764, місце розташування Полтавська область, Лубенський район, Жданівська сільська рада, цільове призначення: 01.03. для ведення особистого селянського господарства, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання: для ведення особистого селянського господарства, форма власності: державна, площа: 2,0000 га, інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки: проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, 18.03.2015; ТОВ "ЛУБНИ-РАЙЗЕМПРОЕКТСЕРВІС", ОСОБА_6 , орган, який зареєстрував земельну ділянку: Управління Держгеокадастру у Лубенському районі Полтавської області, дата реєстрації: 28.03.2016 (а.с.15-17).

Згідно витягу з ДЗК про земельну ділянку від 06.05.2024 НВ-024 вбачається, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0001, місце розташування Полтавська область, Миргородський район, Сенчанська сільська рада, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, площа: 4 га, дата проведення нормативної грошової оцінки 18.09.2023, скасований кадастровий номер, у разі коли земельна ділянка створена в результаті поділу/об`єднання :04:001:0764 та :04:001:0763, інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки: технічна документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, 12.06.2023, ФОП ОСОБА_5 , орган, який зареєстрував земельну ділянку: відділ № 5 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Київській області, дата реєстрації: 04.07.2023 (а.с.18-23).

ОСОБА_1 на підставі договору № 20-08-210 від 25.08.2020 з ТОВ "ЛУБНИ-РАЙЗЕМПРОЕКТСЕРВІС", виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки що передається у власність ОСОБА_1 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області за межами населених пунктів (а.с.29-51).

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.05.2024 року, номер інформаційної довідки 377324333, на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0001,площею 4 га, є така інформація: тип об`єкта: земельна ділянка, тип речового права: право власності, дата державної реєстрації: 08.09.2023 16:00:12, державний реєстратор: Лантух Т.І., виконавчий комітет Новооржицької селищної ради, Полтавська обл., документи подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 591, виданий 17.07.2021, видавник: приватний нотаріус Лубенський районний нотаріальний округ, договір купівлі-продажу, серія та номер 598, виданий 17.07.2021, видавник: приватний нотаріус Лубенський районний нотаріальний округ, власник: ОСОБА_2 (а.с.52-53).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.07.2024 року, номер інформаційної довідки 388479484, на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0764,площею 2 га, є така інформація: тип об`єкта: земельна ділянка, тип речового права: право власності, дата державної реєстрації: 17.07.2021, державний реєстратор: приватний нотаріус Іщенко І.М., Лубенський районний нотаріальний округ, Полтавська обл., документи подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 598, виданий 17.07.2021, видавник: приватний нотаріус Лубенського районного нотаріального округу Іщенко І.М., розмір частки:1/1, власник: ОСОБА_2 (а.с. 136).

Згідно Наказу Міністерства юстиції України "Про часткове задоволення скарги" від 05.07.2024, скаргу ОСОБА_1 від 08.05.2024 задоволено частково, визнано прийнятим з порушенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та анулювати рішення від 13.09.2023 № 69274263 державного реєстратора Виконавчого комітету Новооржицької селищної ради Полтавської області Лантух Т.І. У іншій частині відмовлено (а.с.138-143).

14.06.2023 ОСОБА_2 на підставі укладеного договору № 01368/23 з ФОП ОСОБА_5 виготовлено технічну документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок 01.03 - для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_2 на території Сенчанської сільської ради Миргородського району Полтавської області кадастровий номер :04:001:0001 (а.с. 194-209).

Відповідно до ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, виникають із дня такої реєстрації.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою: особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи; власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи; органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування (у разі формування земельних ділянок відповідно державної чи комунальної власності); замовником технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель (у разі внесення до Державного земельного кадастру за результатами проведення інвентаризації земель масиву земель сільськогосподарського призначення відомостей про земельну ділянку, що входить до такого масиву).

Відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Відповідно до ч. 2, 3, 4 ст. 25 Закону України «Про Державний земельний кадастр» поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки. Поземельна книга ведеться в паперовій та електронній (цифровій) формі. Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до пунктів 60, 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051, Запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку.

Згідно частини 1 статті 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Відповідно до статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Статтею 330 ЦК України встановлено, що в разі, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває права власності на нього, якщо відповідно до статті 388 ЦК України майно не може бути витребуване у нього.

Тобто, враховуючи вищевикладене, у ОСОБА_2 відсутнє речове право на первинну земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0764, відповідно об`єднання земельних ділянок та реєстрації права власності на новосформовану земельну ділянку є протиправною та підлягає припиненню.

Отже, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, встановивши правовий характер спірних правовідносин, шляхом дослідження всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявних у справі доказів, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини по справі, які складають правову підставу позову, суд дійшов висновку про задоволення позову.

На думку суду, такий спосіб вирішення спору буде достатнім та ефективним для відновлення порушених прав позивача.

Керуючись ст.ст. 13, 18, 81, 83, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Даценко Юлія Іванівна, до ОСОБА_2 , треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, державний реєстратор виконавчого комітету Новооржицької селищної ради Лантух Тетяна Ігорівна, ОСОБА_3 про скасування реєстрації земельної ділянки та права власності на неї, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння задовольнити.

Скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0001, площею 4 га, яка розташована на території Сенчанської сільської ради Миргородського району Полтавської області, яка виникла внаслідок об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами :04:001:0764 та :04:001:0763 та поновити у Державному земельному кадастрі запис про земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0764, площею 2 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства та запис про земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0763, площею 2 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Сенчанської сільської ради Миргородського району Полтавської області.

Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_2 ) 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0001 площею 4 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Сенчанської сільської ради Миргородського району Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 18 листопада 2024 року.

Суддя Лохвицького

районного суду Людмила ЦІМБОТА