Справа № 682/1262/24
Провадження № 2/682/526/2024
РІШЕННЯ
13 листопада 2024 року
Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючого судді Маршал І.М.,
за участю секретаря судового засідання Захарчук С.П.,
представника позивача адвоката Плакси В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Славута цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Дніпро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,
В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлений позов із викладених у ньому підстав.
Відповідач про день та час судового розгляду повідомлений належним чином, представника в судове засідання не направив.
У відзиві на позов представник просила у позові відмовити, обґрунтовуючи це тим, що відповідачем належно виконувалися зобов`язання за договором оренди землі, та стягнути із позивача на користь відповідача витрати за професійну правничу допомогу у розмірі 50 000 грн.
Заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявленого позову.
Судом встановлено, що 20.08.2013 року було укладено договір оренди землі між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «СГП «Дніпро», де об`єктом оренди є земельна ділянка площею 2,69 га. Строк дії договору 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 40 123,49 грн. За умовами договору орендна плата визначена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що на момент укладення договору становить 1 203,70 грн. та виплачується один раз на рік до 30 грудня поточного року. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами погоджено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, за вимоги орендодавця сплачується штраф у розмірі 0,01% від несплаченої суми.
20.08.2019 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода, якою внесено зміни в попередній договір та погоджено сторонами, що договір укладено до 28.12.2028 р, та орендна плата виплачується особисто орендодавцю або уповноваженій ним, згідно діючого законодавства особі, у розмірі 7 453,42 грн. один раз на рік до 30 грудня поточного року.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.03.2023 року №324539188 в розділі інформація про державну реєстрацію іншого речового права 14.09.2022 року внесено відомості про укладення між сторонами вищевказаної додаткової угоди від 20.08.2019.
За даними видаткового касового ордера від 23.12.2021 року ТОВ СГП «Дніпро» для ОСОБА_1 видано готівкою орендну плату за земельний пай 2019 рік 6000 грн.
За даними видаткового касового ордера від 05.08.2022 року ТОВ СГП «Дніпро» для ОСОБА_1 видано готівкою орендну плату за земельний пай 2020 рік 6000 грн.
За даними видаткового касового ордера від 05.08.2022 року ТОВ СГП «Дніпро» для ОСОБА_1 видано готівкою орендну плату за земельний пай 2021 рік 6000 грн.
За даними видаткового касового ордера від 21.04.2023 року ТОВ СГП «Дніпро» для ОСОБА_1 видано готівкою орендну плату за земельний пай 2022 рік 6000 грн.
За даними видаткового касового ордера від 19.12.2021 року ТОВ СГП «Дніпро» для ОСОБА_1 видано готівкою орендну плату за земельний пай 2021 рік 500 грн.
За даними видаткового касового ордера від 06.11.2023 року ТОВ СГП «Дніпро» для ОСОБА_1 видано готівкою орендну плату за земельний пай 2023 рік 6000 грн.
За даними видаткового касового ордера від 06.11.2023 року ТОВ СГП «Дніпро» для ОСОБА_1 видано готівкою орендну плату за земельний пай 2023 рік 2000 грн.
За даними видаткового касового ордера від 18.04.2023 року ТОВ СГП «Дніпро» для ОСОБА_1 видано готівкою орендну плату за земельний пай 2023 рік 2000 грн.
За даними видаткового касового ордера від 16.09.202 року ОСОБА_1 видано готівкою за підписання додаткової угоди до 2028 року 2000 грн.
Розрахунок грошової вимоги позивача міститься у заяві про відмову від частини позовних вимог та позивач вказує, що заборгованість з орендної плати становить 4087,86 грн., інфляційних втрат 1 714,93 грн., 3 % річних 336,78 грн., пені 409,44 грн.
Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Отже, суд прийшов до висновку, що відповідач порушив свої зобов`язання не сплативши позивачу у строк встановлений договором та додатковою угодою обумовлену сторонами орендну плату, тобто допустив істотне порушення умов договору, з огляду на що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, за вищевказаних обставин із відповідача на користь позивача стягненню підлягають також понесені судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 2 466,40 грн. та 14 000 грн. компенсації витрат на правничу допомогу, на підтвердження розміру якої стороною надано копію договору про надання правничої допомоги від 11.03.2024 року та акт приймання-передачі наданої правничої допомоги вищезазначеною вартістю, що суд визнає належним обґрунтуванням.
Керуючись ст.4,12,13,76-82,133,141,258,259,263,265,268 ЦПК України, суд, -
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Суддя Маршал І. М.