З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
12.09.2024 сел. Оржиця
Оржицький районний суд Полтавської області в складі судді Смілянського Є.А., при секретарі судового засідання Гапон Т.В., за участі адвоката Осадчук В.І., розглянувши цивільну справу № 543/318/24 за позовною заявою ТОВ «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, припинення права суборенди землі та усунення перешкод у користуванні земельними ділянками
ТОВ «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» звернулося з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, припинення права суборенди землі та усунення перешкод у користуванні земельними ділянками який мотивувало наступним.
30.08.2021 між ТОВ «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» та ОСОБА_1 укладено договори суборенди наступних земельних ділянок, які знаходяться на території Круподеринської сільської ради Оржицького району Полтавської області:
Станом на 02.04.2024 року за вищевказаними договорами мала бути сплачена орендна плата в сумі 266542, 50 грн. В свою чергу відповідачем було здійснено сплату орендної плати частково, тобто заборгованість суборендаря з орендної плати на 02.04.2024 року за договорами складає 1722695 грн. Таким чином відповідач порушив умови договорів в частині несплати орендної плати, а оплату частини орендної плати здійснив із порушенням строків.
Пунктом 14 договорів передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10 - денний строк сплачується штраф у розмірі 1% річної орендної плати, встановленої цим договором та стягується пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Станом на 02.04.2024 року за договорами заборгованість зі сплати штрафу становить 5230 грн 84 коп та заборгованість зі сплати пені становить 290 762 грн.43 коп.
Позивач також вважає, що крім передбачених у договорах штрафу та пені, відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного Кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, станом на 02.04.2024 за вищевказаними договорами заборгованість з інфляційних втрат становить 16 710 грн. 11 коп., заборгованість зі сплати 3% річних становить 4963 грн. 66 коп.
Отже, станом на 02.04.2024 року загальна заборгованість відповідача становить 490 362 грн. 04 коп., яку позивач прохає стягнути з відповідача.
Крім того, незважаючи на розірвання договорів суборенди відповідач не передає земельні ділянки позивачу.
Також позивач прохає припинити право суборенди за договорами суборенди земельних ділянок від 30.08.2021 року, укладених між ТОВ «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД», як орендодавцем та ОСОБА_1 як суборендарем, зобов`язати відповідача усунути перешкоди товариству з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» у користуванні земельними ділянками та стягнути судові витрати.
Ухвалою судді від 30.04.2024 року відкрито провадження у справі.
Ухвалою суду від 05.07.2024 року закрито підготовче провадження у справі.
В судовому засіданні представник позивача адвокат Осадчук В.І. позовні вимоги підтримала з мотивів зазначених в позові, прохала їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про причини своєї нявки суд не повідомив, відзиву щодо позову не подав, про час та місце розгляду справи повідомлявся шляхом розміщення оголошення на офіційному веб сайті Оржицького районного суду та направленням судової кореспонденції за останнім відомим місцем реєстрації його проживання.
На підставі статті 280 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 30.08.2021 між ТОВ «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» та ОСОБА_1 укладено договори суборенди наступних земельних ділянок, які знаходяться на території Круподеринської сільської ради Оржицького ( на даний час Лубенського району ) Полтавської області:
Зазначені обставини підтверджуються наданими суду договорами суборенди землі, Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Станом на 02.04.2024 року за вищевказаними договорами мала бути сплачена орендна плата в сумі 266542, 50 грн. В свою чергу відповідачем було здійснено сплату орендної плати частково з простроченням платежу, що підтверджується меморіальними ордерами, тобто заборгованість суборендаря з орендної плати на 02.04.2024 року за договорами складає 1722695 грн. Таким чином відповідач порушив умови договорів в частині сплати орендної плати, а оплату частини орендної плати здійснив із порушенням строків.
Пунктом 14 договорів передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10 - денний строк сплачується штраф у розмірі 1% річної орендної плати, встановленої цим договором та стягується пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Станом на 02.04.2024 року за договорами заборгованість зі сплати штрафу становить 5230 грн 84 коп та заборгованість зі сплати пені становить 290 762 грн. 43 коп., що підтверджується розрахунками заборгованості.
Крім того, відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного Кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, станом на 02.04.2024 року за вищевказаними договорами заборгованість з інфляційних втрат становить 16 710 грн. 11 коп., заборгованість зі сплати 3% річних становить 4963 грн. 66 коп., що підтверджується наведеними позивачем розрахунками.
Згідно статей 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Відповідно ч. 1 ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі").
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").
Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено право орендодавця вимагати від орендаря в тому числі і своєчасного внесення орендної плати.
За правилами ч.3 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно з п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Наведені положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12.
Відповідно до п.14.1. укладених договорів суборенди у разі не внесення суборендарем орендної плати в повному обсязі у продовж місяця, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір суборенди зазначеної земельної ділянки.
Як вбачається з листів позивача відповідачу договори суборенди землі розірвані, однак відповідач не передає земельні ділянки позивачу.
За таких обставин позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України на користь позивача також підлягають стягненню з відповідача витрати по оплаті судового збору в сумі 13 411 грн 43 коп.
На підставі встановлених обставин справи та відповідних їм правовідносин, суд, -
1.Позов задовольнити.
3.Припинити право суборенди за договорами суборенди земельних ділянок від 30.08.2021 року, укладених між товариством з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» як орендодавцем та ОСОБА_1 як суборендарем, а саме:
5. Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД» судові витрати по сплаті судового збору в сумі тринадцять тисяч чотириста одинадцять грн. 43 коп.
6.Рішення може бути оскаржене позивачем до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте Оржицьким районним судом Полтавської області після подання відповідачем заяви про перегляд рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
7.Учасники справи:
- позивач: товариство з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ФІРМА ГРІН ВУД», ідентифікаційний код 44253867, зареєстроване місцезнаходження місто Дніпро, вулиця Королеви Єлизавети ІІ, 1; офіс 302а;
- відповідач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 .
Суддя: Є.А.Смілянський
Повне рішення складене 13.09.2024 року.