Справа № 510/1151/24
Провадження 2/510/1133/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.11.24 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі Івановій Н.С.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду із позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 11.12.2023 року вона домовилась із відповідачем про купівлю частини квартири АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим був укладений договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідач ухиляється від посвідчення укладеного договору купівлі продажу у нотаріальному поряду.

Позивачка у підготовче судове засідання не з`явилась, відповідно до викладеної у позовній заяві вимозі просила розглянути справу у її відсутності.

Відповідач у підготовче судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про визнання позовних вимог, в якій також просив розглянути справу у його відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: нотаріально не посвідчений договір купівлі продажу від 11.12.2023 р., згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила купівлю частини квартири АДРЕСА_1 ; акт приймання передання майна за договором купівлі продажу від 11.12.2023 р.; витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 138683275, № 138683605 від 21.09.2018 р.; свідоцтво про право власності на житло №№ НОМЕР_1 від 05.04.2002 р.; розписка ОСОБА_2 про отримання грошей за договором купівлі продажу від 11.12.2023 р.; технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 ; паспорт ОСОБА_2 № НОМЕР_2 від 06.11.2023 р. з РНОКПП; витяг з реєстру територіальної громади № 2023/009433914; паспорт ОСОБА_1 , серія НОМЕР_3 від 21.09.2007 р. з РНОКПП.

Дослідивши надані докази, судом встановлено, що 11.12.2023 р. ОСОБА_1 домовилась із відповідачем про купівлю частини квартири АДРЕСА_1 . Інша частини вказаної квартири належить їй на праві приватної власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 138683605 від 21.09.2018 р..

В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що 19.12.2023 р. оформлять договір у нотаріальному порядку (п. 4.6 договору купівлі продажу). Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачці нерухоме майно, а позивачка передала відповідачу обумовлену суму коштів, що підтверджується відповідним актом приймання-передання та розпискою відповідача, які знаходяться в матеріалах справи. Таким чином, позивачка фактично вступила у володіння нерухомим майном, користується ним з 11.12.2023 р.

Відповідач, в порушення п. 4.6 договору купівлі-продажу нерухомого майна від 11.12.2023 року ніяких дій з нотаріального посвідчення договору не вчинив.

Під час останньої телефонної розмови сторін, відповідач повідомив позивачці про те, що він не може з`явитися у нотаріуса у зв`язку з тимчасовою його відсутністю у місті Рені. У зв`язку з чим, порадив позивачці звернутися до нотаріуса або до суду та запевнив, що не буде заперечувати проти будь-яких вимог позивачки, пов`язаних з переоформленням майна, оскільки не має намірів порушити свої зобов`язання, передбачених договором.

Також, відповідач проінформував позивачку про відсутність у нього грошових коштів для понесення витрат, пов`язаних з оформленням договору купівлі-продажу майна, покладених на нього у відповідності до п. 7.1. Договору.

З огляду на наведене позивачка вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу від 11.12.2023 р.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду докази в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передала продавцю обумовлену суму коштів, а продавець передав позивачу нерухоме майно в натурі та документи на нього.

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачці нерухоме майно та документи на нього, а остання, у свою чергу, передала відповідачу обумовлену суму коштів, що підтверджується актом прийому-передання за договором купівлі-продажу від 11.12.2023 р. та розпискою відповідача, позивачка прийняла нерухоме майно, фактично вступила у володіння цим майном.

Відповідач жодного разу не висував вимоги щодо повернення об`єкту нерухомості, не заперечував проти визнання права власності за позивачкою, про що свідчить заява, яка міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачкою, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги.

Судові витрати, пов`язані із розглядом справи позивач просила з відповідача не стягувати.

З врахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 368, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 50, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Договір купівлі-продажу від 11.12.2023 року, за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 прийняла у власність 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 ) право приватної власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін