ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/9103/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2024 року суддя Дарницького районного суду м. Києва Комаревцева Л.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в залі суду за адресою: м. Київ, вул. Кошиця, 5а цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2024 року позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території.

Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , а зазначений будинок з 26.01.2018 перебуває на утриманні позивача, мешканцям якого ним надаваються житлово- комунальні послуги.

За період з 01.07.2021 по 23.07.2024 позивачем було нараховано відповідачу внески на утримання житла та комунальних послуг на загальну суму 26 779,04 грн. Поряд з тим, відповідно до вказаної довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг по квартирі АДРЕСА_2 , відповідачем 12.07.2021, 10.08.2021, 09.09.2021, 12.10.2021, 09.11.2021, 17.12.2021, 17.01.2022, 23.01.2024, 02.05.2024 та 09.07.2024 здійснено оплати на загальну суму 7 009,23 грн.

Враховуючи початкове сальдо, загальна сума основного боргу відповідача перед позивачем по сплаті внесків за період з 01.02.2022 по 23.07.2024 склала 20 358,24 грн., яку просить стягнути позивач та судові витрати.

22.08.2024 ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження по справі без виклику сторін (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

06.08.2024 Відповідачем надано відзив на позов у якому позов визнається частково, зважаючи на те, що після 23.02.2022 послуги позивачем не надавались. Мешканці будинку поставились до цього з розумінням, разом з тим з 01.05.2023 позивач підняв оплату житлово-комунальних послуг. Визнає судовий збір, заперечує щодо стягнення витрат на правничу допомогу. Просить зробити перерахунок та розстрочити виконання рішення строком на три роки.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

На утриманні у позивача з 26 січня 2018 року знаходиться вищевказаний будинок АДРЕСА_3 , для мешканців якого ним надаваються житлово- комунальні послуги, що підтверджується копією Договору про передачу на баланс багатоквартирного житлового будинку № ПІ260118 від 26.01.2018.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» відповідно до наказу № 33 від 01.04.2018 затверджено тариф у розмірі 7,00 грн за 1 квадратний метр та типовий Договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння в отриманні комунальних послуг у житловому комплексі «Традиція» ( АДРЕСА_3 ).

Поряд з тим, відповідно до наказу № 8 від 01.05.2023 Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» затверджено тариф у розмірі 11,09 грн за 1 квадратний метр та типовий Договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння в отриманні комунальних послуг у житловому комплексі «Традиція» ( АДРЕСА_3 ).

За період з 01.07.2021 по 23.07.2024 позивачем було нараховано відповідачу внесків на утримання житла та комунальних послуг на загальну суму 26 779,04 грн, що підтверджується копією довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла станом на 23.07.2024.

Поряд з тим, відповідно до вказаної довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг по квартирі АДРЕСА_2 , відповідачем 12.07.2021, 10.08.2021, 09.09.2021, 12.10.2021, 09.11.2021, 17.12.2021, 17.01.2022, 23.01.2024, 02.05.2024 та 09.07.2024 здійснено оплати на загальну суму 7 009,23 грн.

Враховуючи початкове сальдо, загальна сума основного боргу відповідача перед позивачем по сплаті внесків за період з 01.02.2022 по 23.07.2024 склала 20 358,24 грн.

Суд вважає важливими заперечення відповідача, разом з тим не може їх врахувати виходячи з наступного.

За наданими суду доказами встановлено, що звернень з приводу ненадання або неналежного надання послуг від Відповідача протягом спірного періоду не надходило.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної

якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених

договорів.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 4 ст. 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власність зобов`язує.

Згідно з ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 360 Цивільного кодексу України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що в межах даного спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» правомірно пред`явлено вимоги до Відповідача про стягнення заборгованості в розмірі 20358,24 грн.

При визначенні суми боргу, суд бере за основу долучений позивачем розрахунок заборгованості, який складений у повній відповідності з чинним законодавством та перевірений судом.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території є обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу в сумі 3500,00 грн.

Щодо заяви про відстрочення виконання рішення суду строком на три роки слід вказати наступне.

Відповідно до ч.1 ст. 435 ЦПК України передбачено, що за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання. Положеннями частини 5 цієї статті передбачено, що розстрочка та відстрочення виконання судового рішення не може перевищувати одного року з дня ухвалення такого рішення, ухвали, постанови.

За викладених обставин, зважаючи на те, що заява відповідача щодо відстрочення виконання рішення суду строком на три роки не узгоджується з вимогами ч. 5 ст. 435 ЦПК України та до неї не надано доказів, що могли слугувати підставою відстрочення, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні заяви відповідача про відстрочення виконання рішення суду.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 141, 265, 268, 274, 279,435 ЦПК України,

у х в а л и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» (01011, м. Київ, вул. Печерський узвіз, 19, ідентифікаційний код 36520848) 20 358,24 грн. (двадцять тисяч триста п`ятдесят вісім гривень 24 копійки) за утримання житла та комунальних послуг, судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок), витрати на правничу допомогу в сумі 3500,00 грн. (три тисячі п`ятсот гривень 00 копійок).

Заяву ОСОБА_1 щодо відстрочення виконання рішення суду за позовними вимогами Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» про стягнення заборгованості - залишити без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 12.09.2024

Суддя: Комаревцева Л.В.