Провадження № 2/752/5526/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11 вересня 2024 року Голосіївський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді: Машкевич К.В.

при секретарі - Тертій К.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Києві, цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «4 Сезони» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому просив суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з оплати внескуів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 червня 2021 року по 12 березня 2024 року у розмірі 21847,35 грн.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «4 Сезони» здійснює управління та утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі - продажу квартири від 12 липня 2019 року.

Протоколом № 4/2019 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 07 грудня 2019 року прийнято рішення про затвердження кошторису на 2020 р. та розмір щомісячних внесків для всіх житлових і нежитлових приміщень на управління багатоквартирним будинком в розмірі 6,65 грн/м2.

Протоколом № 6/2021 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 04 грудня 2021 року прийнято рішення про затвердження кошторису на 2022 р. та розмір щомісячних внесків для всіх житлових і нежитлових приміщень на управління багатоквартирним будинком в розмірі 9,00 грн/м2.

Протоколом № 7/2023 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 20 травня 2023 року прийнято рішення про затвердження кошторису та розмір щомісячних внесків для всіх житлових і нежитлових приміщень на управління багатоквартирним будинком в розмірі 9,00 грн/м2.

У зв`язку з несплатою щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком, у відповідача виникла заборгованість перед позивачем за період з 01 червня 2021 року по 12 березень 2024 року на загальну суму 21 847,35 грн.

Оскільки, взяті на себе зобов`язання щодо оплати за надані послуги відповідачем не виконуються, позивач змушений звернутися до суду за захистом порушеного права.

На підставі викладеного просить задовольнити позов.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 11 червня 2024 року у справі відкрито спрощене позовне провадження.

Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження в справі.

Копія позову з додатками була направлена відповідачу позивачем при зверненні до суду в системі «Електронний суд» у порядку виконання вимог абз.2 ч.1 ст.177 ЦПК України.

Згідно з відомостями, які містяться в рекомендованому повідомленні про вручення поштових відправлень, відповідач отримав копію ухвали про відкриття провадження та копію позовної заяви в справі 29 липня 2024 року.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

У встановлений ухвалою строк від відповідача відзив на позовну заяву не надійшов.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «4 Сезони» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі - продажу квартири, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 10 травня 2024 року /а.с.10-12/.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно положень ч. 6 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Таким чином, законодавством України визначено виключну компетенцію загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами співвласників внески і платежі.

Згідно положень ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до наявних в матеріалах справи доказів вбачається, що протягом спірного періоду часу уповноваженими органами позивача були затверджені та запроваджені внески з цільовими призначеннями та розміром (протоколи загальних зборів членів ОСББ «4 Сезони».

Протоколом № 4/2019 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 07 грудня 2019 року прийнято рішення про затвердження кошторису на 2020 р. та розмір щомісячних внесків для всіх житлових і нежитлових приміщень на управління багатоквартирним будинком в розмірі 6,65 грн/м2.

Протоколом № 6/2021 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 04 грудня 2021 року прийнято рішення про затвердження кошторису на 2022 р. та розмір щомісячних внесків для всіх житлових і нежитлових приміщень на управління багатоквартирним будинком в розмірі 9,00 грн/м2.

Протоколом № 7/2023 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 20 травня 2023 року прийнято рішення про затвердження кошторису та розмір щомісячних внесків для всіх житлових і нежитлових приміщень на управління багатоквартирним будинком в розмірі 9,00 грн/м2.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до вимог ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Положеннями статті 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. У ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до положень ч.1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Натомість, відповідач не належним чином виконує зобов`язання щодо своєчасної сплати у повному обсязі внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в наслідок чого за період часу з 01 червня 2021 року по 12 березня 2024 року у відповідача утворилась заборгованість у сумі 21847,35 грн, що підтверджується наявним у матеріалах справи розрахунком заборгованості.

Згідно положень статей76-80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню.

З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028 грн.

Керуючись статтями 4, 10, 15, 22, 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 9, 19, 20, 29 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», статтями 66, 67, 68, 162 ЖК України, статтями 319, 322, 360, 526, 610, ЦК України, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «4 Сезони», , адреса: вул. М. Максимовича, буд. 3Г, м. Київ заборгованість з оплати внесків на управління і утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 червня 2021 року по 12 березня 2024 року в розмірі 21847,35 грн.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя К.В. Машкевич