Справа № 645/3730/24
Провадження № 2/645/1829/24

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2024 року м. Харків

Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Федорової О.В.

за участю секретаря судового засідання - Федоровської Д.І.

представника позивача- ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом:

ОСОБА_2

до ОСОБА_3

про зміну договору купівлі-продажу, -

в с т а н о в и в:

В провадженні Фрунзенського районного суду м. Харкова перебуває на розгляді цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про зміну договору купівлі-продажу, в якому позивач просить суд змінити правовідношення - попередній договір від 10 грудня 2021 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , який було посвідчено приватним нотаріусом Ємцем І.О. Харківського міського нотаріального округу, реєстровий номер 9827, наступним чином: викласти пункт 2 попереднього договору в наступній редакції: «2. Сторони домовилися, що договір купівлі-продажу повинен бути укладений та підписаний сторонами через 365 календарних днів календарних днів з моменту скасування та/ або припинення воєнного стану на території Харківської області у приміщенні приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу, ОСОБА_4 , за адресою: АДРЕСА_1 . А у випадку, якщо ця дата припадає на неробочий день, то договір купівлі-продажу повинен бути укладений та підписаний сторонами у наступний робочий день.»

В обґрунтування позову позивач зазначив, що 11.03.2021 року ОСОБА_2 було придбано земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 для подальшого будівництва житлового будинку.

10 грудня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено попередній договір, який було посвідчено приватним нотаріусом Ємцем І.О. Харківського міського нотаріального округу, реєстровий номер 9827, за умовами п. 1. якого позивач прийняв на себе зобов`язання продати за суму 2295000 грн., що є еквівалентом 85 000 доларів США, квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Позивач зобов`язався самостійно підготувати всі належні документи для введення в експлуатацію квартири та зареєструвати їх право власності на своє ім`я в державному реєстрі речових прав. Підключити будинок до всіх комунікацій, в тому числі до електрики, води, каналізації, газу. Такж позивач самостійно встановлює в будинку лічильники на світло і газ, замовляє і оплачує всю проектну документацію.

Відповідно до п. 2 Договору сторони домовилися, що договір купівлі-продажу повинен бути укладений та підписаний сторонами до 10 грудня 2023 року включно, у приміщенні приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу, ОСОБА_4 , за адресою: АДРЕСА_1 .

Будівництво будинку за адресою АДРЕСА_2 розпочалось в липні 2021 року, проте через військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години З0 хвилин 24 лютого 2022 року відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року N 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», а також фактичним веденням бойових дій у м. Харків, будівництво зупинилося.

Судом встановлено, що вищевказаний об`єкт нерухомого майна, що є предметом укладеного між сторонами 10 грудня 2021 року попереднього договору, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , що територіально належить до Київського району м. Харкова.

Відповідно до статті 125 Конституції України судоустрій в Україні будується за принципами територіальності й спеціалізації та визначається законом.

Згідно зі статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція), яка на підставі положень статті 9 Конституції України є частиною національного законодавства, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Поняття «суд, встановлений законом» містить таку складову, як дотримання всіх правил юрисдикції та підсудності.

Підсудність цивільних справ у спорах, вирішення яких належить до повноважень конкретного суду першої інстанції, визначається статтями 26-30 ЦПК України.

За загальним правилом, якщо інше не встановлено ЦПК України, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

За своєю правовою природою укладений між сторонами попередній договір купівлі-продажу є договором про намір укласти договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до частини першої статті 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Згідно зі статтею 190ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

ЦК України при класифікації речей як об`єктів цивільних прав поділяє речі на рухомі і нерухомі.

Відповідно до частини першої статті 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Отже, основним критерієм віднесення речей до нерухомих є фізична прив`язка об`єктів, розташованих на земельній ділянці, переміщення яких неможливо без їх знецінення. Вказані ознаки є основними і їх розглядати необхідно у сукупності.

За змістом частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У розумінні частини другої вказаної статті ЦК України житлові будинки, будівлі, споруди тощо охоплюються поняттям «нерухоме майно». Однак вказаний перелік об`єктів нерухомого майна не є вичерпним.

Так, зокрема, відповідно до статті 5 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» об`єктами нерухомого майна є житлові будинки, квартири, будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення.

Таким чином, нерухоме майно є особливим об`єктом права власності, оскільки наділене специфічними рисами - сталий зв`язок із землею, особлива цінність, неможливість переміщення без знецінення та зміни її призначення.

Особливістю правового режиму нерухомого майна є те, що у процесі створення воно може набувати статусу як незавершеного будівництвом нерухомого майна, так і завершеного нерухомого майна.

З огляду на аналіз чинного законодавства об`єкт будівництва (об`єкт незавершеного будівництва) - нерухома річ особливого роду: фізичне її створення розпочато, однак не завершено. Щодо такої речі можливе встановлення будь-яких суб`єктивних майнових, а також зобов`язальних прав у випадках та в порядку, визначених актами цивільного законодавства.

Відповідно до статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з частинами першою та другою статті 656 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

За змістом статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу - це обумовлене право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли виконані певні правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права.

Таким чином, майнове право на об`єкт нерухомості є складовою частиною такого майна, як об`єкта цивільних прав.

У частині першій статті 30 ЦПК України йдеться про виключну підсудність справ у спорах, що виникають з приводу нерухомого майна, тобто перелік спорів цієї категорії є розширеним.

Отже, виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Правила виключної підсудності поширюються також на спори щодо майнових прав на незавершені будівництвом об`єкти нерухомості, об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення (див. постанову Верховного Суду від 25 лютого 2018 року у справі №201/12876/17, провадження № 61-35697св18).

Предметом договору у цій справі є майнове право на об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , переміщення цього об`єкта є неможливим без знецінення та зміни його призначення, тобто якому притаманні усі ознаки нерухомого майна.

Отже, оскільки спір у цій справі фактично виник з приводу об`єкта нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , то спір про зміну договору купівлі-продажу, відповідно до вимог частини першої статті 30 ЦПК України має розглядатися за місцем знаходження нерухомого майна, а не за місцем перебування відповідача.

Отже, справа за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про зміну договору купівлі-продажу не підсудна Фрунзенському районному суду м. Харкова, а підсудна Київському районному суду м. Харкова.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 ЦПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що вказану цивільну справу необхідно передати для розгляду за підсудністю до Київському районному суду м. Харкова (вулиця Валентинівська, 7 Б, місто Харків, Харківська область, 61168).

З урахуванням викладеного, керуючись статтями 30, 31, 260, 261 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про зміну договору купівлі-продажу, - передати за територіальною підсудністю до Київського районного суду м. Харкова.

Копію ухвали направити позивачу.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою ЦПК України підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 31 ЦПК України, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання у порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України.

Суддя О.В. Федорова