Справа № 522/7124/17
Провадження № 6/522/264/24
УХВАЛА

22 квітня 2024 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Абухіна Р.Д.,

за участю секретаря судового засідання Кніш Д.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в м. Одесі подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

ВСТАНОВИВ:

До суду надійшло подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, по якому просить:

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

Земельна ділянка б/н, площею 0,1га, закрема в угіддях: 0,1000га землі змішаного типу, кадастровий номер :01:009:04062.

Житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 )

Земельна ділянка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , земельну ділянку б/н, площею 0,0935 га, в тому числі в угіддях 0,0935 га сіножаті, кадастровий номер земельної ділянки 462455570:01:009:0407.

Учасники справи в судове не з`явились.

Відповідно до частин 10, 11 статті 440 Цивільного процесуального кодексу України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

На виконанні у Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича (надалі-Приватний виконавець) знаходиться виконавче провадження № 60497997 з виконання виконавчого листа № 522/7124/17, виданого 21.06.2018 року Приморським районним судом м. Одеси про стягнення з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у солідарному порядку на користь ОСОБА_4 суму боргу за розпискою від 31.05.2014р. у розмірі 30 тис. доларів США, за борговою розпискою від 30.06.2014 року у розмірі 20 тис. доларів США всього в розмірі 50 000,00 доларів США. Стягнення боргу зазначеного в доларах США проводити в гривневому еквіваленті по відношенню до долара США за курсом Національного Банку України на день проведення оплати по поверненню боргу.

За вказаним виконавчим провадженням боржником є ОСОБА_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Рішення суду до сьогоднішнього дня не виконано, будь-яких дій спрямованих на його виконання не здійснено.

Під час виконання судового рішення, було встановлено, що відповідно до рішення Одеського апеляційного суду за № 522/7303/17 від 17.12.2019 року:

- визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки б/н, площею 0,1 га, зокрема по угіддях: 0,1000 га - землі змішаного типу, кадастровий номер :01:009:0406, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Деордієвою І.., зареєстрований в реєстрі за N?1733, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 , та повернуто ділянку у власність ОСОБА_1 ;

- визнано недійсним договір купівлі- продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_2 (сімдесят вісім «в»), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Деордієвою І.В., зареєстрований в реєстрі за № 1731, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 , та повернуто будинок у власність ОСОБА_1 ;

- визнано недійсним договір дарування земельної ділянки, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , земельну ділянку б/н, площею 0,0935 га, в тому числі по угіддях 0,0935 га - сіножаті, кадастровий номер земельної ділянки - :01:009:0407, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Деордієвою І.В., зареєстрований в реєстрі за №910 та повернуто земельну ділянку у власність ОСОБА_1 .

Зазначене майно не було зареєстровано за боржником ОСОБА_1 , що було перевірено шляхом доступу до Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Вже під час відкритого виконавчого провадження та дії накладеного арешту на все майно боржника, ОСОБА_1 , здійснила дії направлені на відчуження вищевказаного майна зі своєї власності з метою неможливості звернення стягнення.

Так, 24 березня 2020 року завідувач Іванківської районної державної нотаріальної контори Воробей Тетяна Петрівна, здійснила реєстрацію права власності на боржника ОСОБА_1 на підставі рішення Одеського апеляційного суду за № 522/7303/17 від 17.12.2019 року.

Відповідно до акту приватного виконавця від 23.04.2020 року встановлено, що в ході перевірки даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, приватним виконавцем Щербаковим Ю.С. встановлено, що із використанням цифрового ключа доступу завідувача Іванківської районної державної нотаріальної контори Воробей Т.П., 24.03.2020 року було здійснено несанкціоноване втручання в діяльність приватного виконавця шляхом незаконного зняття арешту на все нерухоме майно боржника ОСОБА_1 (номер запису про обтяження 33993171).

Незаконне зняття арешту з майна боржника ОСОБА_1 призвело до того, що боржником були вчинені наступні правочини, які призвели до вибуття вищевказаного майна з власності ОСОБА_1 , а саме:

Згідно договору - купівлі продажу від 25 березня 2020 року, посвідченого приватним Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С., ОСОБА_6 передає у власність, а ОСОБА_7 приймає житловий будинок АДРЕСА_3 Устияновича;

Згідно договору - купівлі продажу від 25 березня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Омаровою В.С., ОСОБА_1 передає у власність, а ОСОБА_7 приймає земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,0935 га, кадастровий номер земельної ділянки ::01:009:0407.

Згідно договору - купівлі продажу від 25 березня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С., ОСОБА_1 передає у власність, а ОСОБА_7 приймає земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,1000 га., кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0406.

Згідно договору - купівлі продажу від 19 жовтня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А., ОСОБА_7 передає у власність, а ОСОБА_8 прийняв у власність, земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , земельна ділянка площею 0,0935 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0407.

Згідно іпотечного договору від 19 жовтня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А., за яким ОСОБА_7 , як іпотекодавець, в забезпечення виконання грошових зобов`язань перед ОСОБА_8 , передав останньому в іпотеку наступні об`єкти нерухомого майна, а саме: земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0406, та житловий будинок АДРЕСА_2 , загальною площею 208,8кв.м., житловою площею 92,2 кв.м.

Актом приватного виконавця В.А. Крецула про передачу предмета іпотеки стягувачу в рахунок погашення боргу (ВП № 66838758) від 22.12.2021 року предмет іпотеки у відповідності до вимог статті 47 ЗУ «Про іпотеку», придбано ОСОБА_8 в рахунок погашення заборгованості згідно виконавчого напису № 3978 від 13.09.2021 року, який видав Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Дімітрова Т.А.

В подальшому, ОСОБА_4 , звернувся до Сколівського районного суду Львівської області із позовом про визнання вищевказаних договорів недійсними.

Рішенням Сколівського районного суду Львівської області від 18 жовтня 2022 року по справі № 522/10208/20, позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання договорів недійсними, задоволений, визнано недійсними:

- Договір купівлі-продажу, реєстраційний номер 2706, посвідчений 25 березня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султанівною, який був укладений між ОСОБА_1 (продавцем) та ОСОБА_7 (покупцем), за яким ОСОБА_7 набув у власність житловий будинок АДРЕСА_4 ;

- Договір купівлі-продажу, реєстраційний номер 2708, посвідчений 25 березня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султанівною, який був укладений між ОСОБА_1 (продавцем) та ОСОБА_7 (покупцем), за яким ОСОБА_7 набув у власність земельну ділянку з кадастровим номером :01:009:0406, площа 0,1 (га), яка розташована за адресою : АДРЕСА_2 ;

- Договір купівлі-продажу, реєстраційний номер 2710, посвідчений 25 березня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султанівною, який був укладений між ОСОБА_1 (продавцем) та ОСОБА_7 (покупцем), за яким ОСОБА_9 набув у власність земельну ділянку з каластровим номером :01:009:0407, площа 0,0935 (та), яка розташована за адресою : АДРЕСА_2 ;

- Договір купівлі - продажу, реестраційний номер 2450, посвідчений 19 жовтня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Цімітровою Т.А., який був укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , за яким ОСОБА_8 набув у власність земельну ділянку б/н, площею 0, 0935 га, в тому числі по угіддях 0,0935 га.- сіножаті, кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0407, яка розташована за адресою : АДРЕСА_2 ;

- Договір іпотеки, реєстраційний номер 2442, посвідчений 19 жовтня 2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Т.А., який був укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 за яким ОСОБА_7 , як іпотекодавець передав ОСОБА_8 , як іпотекодержателю в якості забезпечення виконання зобов`язань земельну ділянку б/н, площею 0, 1 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0406, розташовану за адресою : АДРЕСА_2 , та житловий будинок N?78 в, розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Постановою Львівського апеляційного суду в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ від 08 червня 2023 року, апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, рішення Сколівського районного суду Львівської області від 18 жовтня 2022 року, залишено без змін.

Постановою Верховного суду у складі колегії Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 29 листопада 2023 року, касаційна скарга ОСОБА_8 , залишена без задоволення, рішення Сколівського районного суду Львівської області від 18 жовтня 2022 року та Постанова Львівського апеляційного суду в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ від 08 червня 2023 року, залишені без змін. Копії вказаних рішень, додаються.

Відповідно до ч. 1 статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Згідно до ч.1 статті 236 Цивільного кодексу України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

З урахуванням викладеного, визнання недійсними зазначених вище правочинів, власником перелічених в заяві об`єктів нерухомості є боржник по виконавчому провадженню ОСОБА_1 .

Щодо акту приватного виконавця В.А. Крецула про передачу предмета іпотеки стягувачу в рахунок погашення боргу (ВП № 66838758) від 22.12.2021 року, вважаємо, що у зв`язку визнання недійсним вищевказаних договорів, в тому числі іпотечного договору, зазначений акт, як похідна дія, вчинена на підставі визнаних недійсними правочинів, втрачає свою юридичну силу.

Враховуючи викладене, рішення до теперішнього часу не виконано, а боржник ухиляється від виконання його, не вживає заходів щодо виконання рішення за рахунок належного йому майна і доходів.

Отже, згідно ст.1 Закону України «Про виконавче провадження», передбачено, що виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до абзацу 2 частини 4 статті 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Керуючись ст.ст. 440 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

Земельна ділянка б/н, площею 0,1га, закрема в угіддях: 0,1000га землі змішаного типу, кадастровий номер :01:009:04062.

Житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 )

Земельна ділянка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , земельну ділянку б/н, площею 0,0935 га, в тому числі в угіддях 0,0935 га сіножаті, кадастровий номер земельної ділянки 462455570:01:009:0407.

Ухвала суду може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги протягом пятнадцяти днів з дня проголошення ухвали.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст ухвали складено 29.04.2024.

Суддя Р.Д. Абухін

22.04.2024