Справа № 683/527/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2024 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі:

головуючого - судді Лугового О.М.

з участю секретаря Градомської Д.Р.,

розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинові цивільну справу № 683/527/24, провадження № 2/683/443/2024 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,

встановив:

Адвокат Козак І.О. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та просить виділити належну ОСОБА_1 на праві приватної власності частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , в окремий об`єкт нерухомого майна, визнати за ним право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 186, 3 м. кв., житловою 47, 5 кв. м., в тому числі: комора 2-1 пл. 15,3 м.кв.; санвузол 2-2 пл. 5,1 м.кв.; коридор з паливною 2-3 пл. 5,3 м.кв.; кухня 2-4 пл. 21,7 м.кв.; комора 2-5 пл. 18,0 м.кв.; гараж 2-6 пл. 28 м.кв.; коридор 2-7 пл. 14,5 м.кв.; коридор 2-8 пл. 16,3 м.кв.; коридор 2-9 пл. 14,6 м.кв.; житлова кімната 2-10 пл. 12,9 м.кв.; житлова кімната 2-11 пл. 12,6 м.кв.; житлова кімната 2-12 пл. 22,0 м.кв. та припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 1/2 частину будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ..

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової приватної власності належить 1/2 частка житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 04.02.2002 року (дублікат від 26.10.2005 року) та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 31.10.2005 року № 8792730.

Іншим співвласником частки зазначеного нерухомого майна є відповідач по справі ОСОБА_2 .

Адвокат Козак І.О. в інтересах ОСОБА_1 зазначає, що належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частки вищезазначеного домоволодіння є повністю самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремі входи, і кожна із частин повністю забезпечені окремими комунікаціями, та можуть бути виділені та функціонувати як окремі об`єкти нерухомого майна.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 22 лютого 2024 року у даній справі було відкрите провадження за правилами загального позовного провадження та призначено дату підготовчого засідання.

19 березня 2024 року ОСОБА_2 подала зустрічну позовну заяву до позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, та просить виділити їй в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , визнати за нею право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресоюАДРЕСА_2 який складається із приміщень житлового будинку загальною площею 189, 9 м. кв., в тому числі житловою 51, 4 кв. м., в тому числі: комору 1-1 пл. 17,7 м.кв.; комору 1-2 пл. 1,0 м.кв.; комору 1-3 пл. 5,4 м.кв; кухню 1-4 пл. 26,1 м.кв.; комору 1-5 пл. 18,3 м.кв.; гараж 1-6 пл. 27,8 м.кв.; коридор 1-7 пл. 14,6 м.кв.; коридор 1-8 пл. 18,0 м.кв.; житлову кімнату 1-9 пл. 11,5 м.кв.; житлову кімнату 1-10 пл. 13,3 м.кв.; житлову кімнату 1-11 пл. 26,6 м.кв. коридор 1-12 пл. 9,6 м.кв. та припинити ОСОБА_2 право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 19 березня 2024 року було прийнято до провадження зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, об`єднавши в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ об`єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, та присвоєно загальний номер №683/527/24, провадження №2/683/443/2024.

16 квітня 2024 року ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області у даній справі було закрито підготовче провадження та призначено справи до судового розгляду по суті.

Представник позивача за первісним позовом ОСОБА_1 адвокат Козак І.О. не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, однак подав до суду заяву якою просив розгляд справи здійснити без його участі та без участі позивача за первісним позовом, позовні вимоги за зустрічним позовом підтримує в повному обсязі, позовом позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

В судове засідання ОСОБА_2 не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином, однак подала до суду заявою, якою просить розгляд справи здійснювати без її участі, позовні вимоги первісного позову визнає в повному обсязі, за зустрічним позовом позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .. Власником іншої частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , є ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтвом про право особистої власності на житловий будинок від 02 листопад 1999 року, виданому на підставі рішення виконкому Старокостянтинівської міської ради №256 від 30.09.1999 року та зареєстроване 02.11.1999 року в реєстрову книгу під номером 4635.

Частка домоволодіння ОСОБА_1 , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,складається з: складається із приміщень житлового будинку загальною площею 186, 3 м. кв., житловою площею 47, 5 кв. м., в тому числі: комора 2-1 площею 15,3 м.кв.; санвузол 2-2 площею 5,1 м.кв.; коридор з паливною 2-3 площею 5,3 м.кв.; кухня 2-4 площею 21,7 м.кв.; комора 2-5 площею 18,0 м.кв.; гараж 2-6 площею 28 м.кв.; коридор 2-7 площею 14,5 м.кв.; коридор 2-8 площею 16,3 м.кв.; коридор 2-9 площею 14,6 м.кв.; житлова кімната 2-10 площею 12,9 м.кв.; житлова кімната 2-11 площею 12,6 м.кв.; житлова кімната 2-12 площею 22,0 м.кв.,що підтверджується наявним в матеріалах справи висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №262 від 24.01.2024 року.

Земельна ділянка, на якій знаходиться частина житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що належить ОСОБА_1 , перебуває у власності ОСОБА_1 , що підтверджується наявною в матеріалах справи копією державного акту на право приватної власності на землю серії IV-XM №016793 виданого 07.05.2002 року на підставі рішення Старокостянтинівської міської ради №110 п.19 від 26.03.2002 року та зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №41.

Частка домоволодіння ОСОБА_2 , що розташований за адресою: АДРЕСА_2 ,складається з: приміщень житлового будинку загальною площею 189, 9 м. кв., в тому числі житловою площею 51, 4 кв. м., в тому числі: комору 1-1 площею 17,7 м.кв.; комору 1-2 площею 1,0 м.кв.; комору 1-3 площею 5,4 м.кв; кухню 1-4 площею 26,1 м.кв.; комору 1-5 площею 18,3 м.кв.; гараж 1-6 площею 27,8 м.кв.; коридор 1-7 площею 14,6 м.кв.; коридор 1-8 площею 18,0 м.кв.; житлову кімнату 1-9 площею 11,5 м.кв.; житлову кімнату 1-10 площею 13,3 м.кв.; житлову кімнату 1-11 площею 26,6 м.кв. коридор 1-12 площею 9,6 м.кв., що підтверджується наявним в матеріалах справи висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №263 від 24.01.2024 року.

Земельна ділянка, на якій знаходиться частина житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що належить ОСОБА_2 , перебуває у власності ОСОБА_2 , що підтверджується наявною в матеріалах справи копією державного акту на право приватної власності на землю серії XM №03678 виданого 19.10.1999 року на підставі рішення Старокостянтинівської міської ради №122 п.18 від 10.12.1997 року та зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1944. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №278611163 від 07.10.2021 року, земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :06:005:0176.

Належне сторонам домоволодіння є повністю самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремі входи, повністю забезпечені окремими комунікаціями.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №262 від 24.01.2024 року виготовленого ПП «Проект БТІ» та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №263 від 24.01.2024 року виготовленого ПП «Проект БТІ», зазначене майно, яке перебуває у володінні та користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за технічними показниками може бути поділено в два самостійні об`єкти нерухомого майна.

Вказані обставини підтверджуються: висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №262 від 24.01.2024 року виготовленого ПП «Проект БТІ», висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №263 від 24.01.2024 року виготовленого ПП «Проект БТІ», копією свідоцтва про право власності від 04.02.2002 року (дублікат від 26.10.2005 року), копією свідоцтва про право власності від 02.11.1999 року, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 31.10.2005 року № 8792730,копією державного акту на право приватної власності на землю серії IV-XM №016793 виданого 07.05.2002 року на підставі рішення Старокостянтинівської міської ради №110 п.19 від 26.03.2002 року та зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №41, копією державного акту на право приватної власності на землю серії XM №03678 виданого 19.10.1999 року на підставі рішення Старокостянтинівської міської ради №122 п.18 від 10.12.1997 року та зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1944, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №278611163 від 07.10.2021 року, земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :06:005:0176, витягом з рішення №116 п.2 від 15.06.1999 року та рішенням виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області «Про оформлення права власності на будівлю» №256 від 30.09.1999 року.

Оскільки відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 , визнала первісний позов у повному обсязі та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 визнав зустрічний позов у повному обсязі, й таке визнання не суперечить закону та не порушує права і свободи інших осіб, та виділналежних ОСОБА_1 та ОСОБА_2 часток домоволодіння із спільної часткової власності в окремі об`єкти нерухомого майна є технічно можливим, відповідає їх фактичному користуванню, тому первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із тим, що позивач за первісним позовом ОСОБА_1 та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 не заявляють вимоги про стягнення з відповідача за первісним позовом та з відповідача за зустрічним позовом на їх користь судових витрат, суд керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства закріпленого ст. 13 ЦПК України не вирішує питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст. ст. 263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст. 183, 358, 361, 364, 367, 379, 380 ЦК України, суд,-

ухвалив:

Первісний позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити належну ОСОБА_1 на праві власності частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 186, 3 м. кв., житловою площею 47, 5 кв. м., в тому числі: комора 2-1 площею 15,3 м.кв.; санвузол 2-2 площею 5,1 м.кв.; коридор з паливною 2-3 площею 5,3 м.кв.; кухня 2-4 площею 21,7 м.кв.; комора 2-5 площею 18,0 м.кв.; гараж 2-6 площею 28 м.кв.; коридор 2-7 площею 14,5 м.кв.; коридор 2-8 площею 16,3 м.кв.; коридор 2-9 площею 14,6 м.кв.; житлова кімната 2-10 площею 12,9 м.кв.; житлова кімната 2-11 площею 12,6 м.кв.; житлова кімната 2-12 площею 22,0 м.кв.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частину будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити за позивачем за первісним позовом.

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити належну ОСОБА_2 на праві власності частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 в окремий об`єкт нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 189, 9 м. кв., в тому числі житловою площею 51, 4 кв. м., в тому числі: комору 1-1 площею 17,7 м.кв.; комору 1-2 площею 1,0 м.кв.; комору 1-3 площею 5,4 м.кв; кухню 1-4 площею 26,1 м.кв.; комору 1-5 площею 18,3 м.кв.; гараж 1-6 площею 27,8 м.кв.; коридор 1-7 площею 14,6 м.кв.; коридор 1-8 площею 18,0 м.кв.; житлову кімнату 1-9 площею 11,5 м.кв.; житлову кімнату 1-10 площею 13,3 м.кв.; житлову кімнату 1-11 площею 26,6 м.кв. коридор 1-12 площею 9,6 м.кв.

Припинити право власності ОСОБА_2 на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Судові витрати залишити за позивачем за зустрічним позовом.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Старокостянтинівським РВ УМВС України в Хмельницькій області від 10 листопада 2005 року, РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 , паспорт серії НОМЕР_3 виданий Старокостянтинівським РВ УМВС України в Хмельницькій області від 23 листопада 1999 року, РНОКПП НОМЕР_4 .

Суддя: