РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2024 року смт. Близнюки

Близнюківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Масло С.П.,

за участю секретаря судового засідання Чміль Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Близнюки в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Софіївка Перша», третя особа Фермерське господарство «Агроудар» про розірвання договору оренди, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до Близнюківського районного суду Харківської області з позовною заявою до ТОВ «Софіївка Перша», третя особа Фермерське господарство «Агроудар», в якій просить розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0283, площею 0,8 га від 04.01.2021, яка знаходиться в оренді у ТОВ «Софіївка перша».

В обґрунтування позову зазначила, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 038131 від 07.02.2007 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0283, площею 0,8 га, яка розташована на території Софіївського старостинського округу Лозівського району.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Софія Перша» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 років, який було зареєстровано 22.02.2011 року.

Так як з 2021 року ОСОБА_1 не отримує орендну плату за оренду своєї земельної ділянки, вона звернулася до державного реєстратора щодо отримання відповідної інформації, з якої їй стало відомо наступне.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 357110478 від 05.12.2023 року, 26.02.2021 року відбулась державна реєстрація договору оренди земельної ділянки від 04.01.2021 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Софіївка Перша» на 7 років.

Договір від 04.01.2021 про оренду земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0283, площею 0,8 га, ОСОБА_1 не підписувала.

Згідно інформаційної довідки № 357110478 від 05.12.2023, 26.02.2021 року відбулась державна реєстрація договору суборенди земельної ділянки від 04.01.2021 року укладеного між ТОВ «Софіївка перша» та ФГ «Агроудар» на 7 років.

Починаючи з 2021 року орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:000:0283, площею 0,8 га ОСОБА_1 не отримує.

Таким чином, станом на сьогоднішній день ОСОБА_1 має право на розірвання договору оренди землі від 04.01.2021 року, через суттєве порушення істотних умов договору, а саме: через систематичну несплату орендної плати з боку ТОВ «Софіївка перша» на її користь.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки до суду не повідомив.

Представник третьої особи у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки до суду не повідомив.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Ухвалою судді від 13.02.2024 відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 29.02.2024 вказану справу призначено до судового розгляду із закриттям підготовчого провадження.

Суд, дослідивши та проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, дійшов наступних висновків.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,8000 га, кадастровий номер :03:000:0283, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території колишньої Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №038131 від 07.02.2007 та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав влансості на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №357110478 від 05.12.2023.

З Відповіді на запит від 29.01.2024 №2040-2024-0000713 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого (перерахованого) податку та війського збору за період з 1 кварталу 2020 року по 03 квартал 2023 року (запит правоохоронних органів, СВ Лозівського РВП ГУНП в Харківській області) вбачається, що ОСОБА_1 в 1 кварталі 2020 року від ТОВ «Софія Перша» отримала 6128,26 грн. за надання майна в лізинг, з 2 кварталу 2020 року по 3 квартал 2023 року відсутні будь які виплати від ТОВ «Софія Перша».

Відповідно до Витягу №НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 05.12.2023, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0283 становить 14838,03 грн.

04.01.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «Софіївка Перша» було укладено Договір оренди землі строком до 04.01.2028 по земельній ділянці площею 0,8000 га кадастровий номер :03:000:0283.

Відповідно до п. 4.1. даного Договору, орендна плата встановлюється у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4 цього договору та сплачується в національній валюті України гривні. Орендна плата переглядаєтся щорічно в залежності від коефіцієнту індексації грошової оцінки землі без внесення змін до цього договору. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій формах або шляхом поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до п. 4.3 даного Договору, орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного відповідного року оренди.

Відповідно до п. 10.2 даного Договору, орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

Пунктом 13.3 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та вразі випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

04.01.2021 між ТОВ «Софіївка Перша» та ФГ «Агроудар» було укладено Договір суборенди землі, згідно якого, в суборенду передано земельну ділянку площею 0,8000 га кадастровий номер :03:000:0283. Строк дії договору до 04.01.2028. Даний факт пітдверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав влансості на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №357110478 від 05.12.2023.

Суд зазначає, що правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до частини 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, умов платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 4.1 Договору оренди землі від 04.01.2021 встановлено, що орендна плата встановлюється у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4 цього договору та сплачується в національній валюті України гривні. Орендна плата переглядаєтся щорічно в залежності від коефіцієнту індексації грошової оцінки землі без внесення змін до цього договору. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій формах або шляхом поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до п. 4.3 Договору орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного відповідного року оренди.

Звертаючись до суду з цим позовом, позивач посилався на те, що відповідач жодного разу, починаючи з 2 кварталу 2020 року по 3 квартал 2023 року, орендну плату йому не виплачував.

Відповідач не надав доказів щодо виплати позивачу орендної плати за період з другого кварталу 2020 року по третій квартал 2023 року.

З Відповіді запит від 29.01.2024 №2040-2024-0000713 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого (перерахованого) податку та війського збору за період з 1 кварталу 2020 року по 03 квартал 2023 року (запит правоохоронних органів, СВ Лозівського РВП ГУНП в Харківській області) вбачається, що у ОСОБА_1 в 1 кварталі 2020 року від ТОВ «Софія Перша» отримала 6128,26 грн. за надання майна в лізинг, з 2 кварталу 2020 року по 3 квартал 2023 року відсутні будь які виплати від ТОВ «Софія Перша».

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пункти 4.3 Договору оренди землі від 04.01.2021 року визначає, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного відповідного року оренди.

У пункті 4.5 Договору оренди землі від 04.01.2021 зазначено, що підтвердження факту сплати орендної плати в готівковій формі оформлюється письмово за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Доказів про сплату орендної плати відповідачем відповідно до Договору оренди землі від 04.01.2021 суду не надано.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Установлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов`язання, ЦК України покладає на неї обов`язок довести відсутність своєї вини. Особа звільняється від відповідальності лише в тому разі, коли доведе відсутність своєї вини в порушенні зобов`язання (постанова судових палат у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 13.02.2013 р. у справі № 6-170цс12).

Отже, саме відповідач у справі має доводити у суді відсутність своєї вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди з внесення орендної плати або ж довести факт виконання ним даного зобов`язання.

Відповідачем не надано суду доказів про те, що він приймав заходи щодо внесення орендної плати за договором оренди.

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Аналогічна норма закріплена і в ст. 31 Закону України "Про оренду землі", згідно частини третьої якої договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 13.3 Договору оренди визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Згідно із п. "д" частини 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Тобто, як зазначено у правовій позиції Верховного Суду України, яка викладена у постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 28.09.2016 року у справі № 6-977цс16, аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12.

Несплата відповідачем орендної плати протягом 2 років (2021-2022 роки) у строки, встановлені договором, є систематичною несплатою відповідачем орендної плати (невиконанням обов`язків, передбачених умовами договору) та відповідно істотним порушенням відповідачем договору, що є підставою для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі, який був укладений 04.01.2021 року на підставі п. "д" частини 1 ст. 141 ЗК України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ст. 651 ЦК України.

Отже, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі від 04.01.2021.

Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягають стягненню документально підтвердженні понесені витрати зі сплати судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 19, 76-81, 89 , 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Софіївка Перша», третя особа Фермерське господарство «Агроудар», про розірвання договору оренди задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі, укладений 04 січня 2021 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Софіївка Перша» на земельну ділянку кадастровий номер :03:000:0283; площею 0,8000 га.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю «Софіївка Перша» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення або в порядку ч.2 ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасника справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Повний текст судового рішення складено 25.04.2024.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: Товариства з обмеженою відповідальністю «Софіївка Перша», , місцезнаходження: Харківська область, Лозівський район, м. Лозова, мікрорайон 5, буд 5, кв. 47.

Третя особа: Фермерське господарство «Агроудар», , місцезнаходження: Харківська область, Лозівський район, с. Уплатне, вул. Господарська, буд. 32.

Суддя С.П. Масло