Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.04.2024 смт Тиврів 145/474/20

2/145/31/2024

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Ратушняка І. О. ,

при секретарі Крикливій М.С.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Агрофірми "Хлібороб" у формі ТОВ про скасування рішення за №51180046 від 18.02.2020 державного реєстратора Виконавчого комітету Жмеринської міської ради Вінницької області про державну реєстрацію права оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом в якому вказує, що вона є власником права на земельну частку пай, яка перебуває у власності КСП «Онитківське» с. Онитківці Вінницької області у розмірі 7,67 га.

В 2017 році шляхом розроблення проекту відведення вказаної земельної ділянки їй було присвоєно кадастровий номер :03:002:0023.

Розпорядженням Тиврівської РДА їй було передано у власність цю земельну ділянку та проведено реєстрацію речового права (прав власності 16.02.2017).

16.03.2020 отримавши інформаційну довідку їй стало відомо, що державним реєстратором виконавчого комітету Жмеринської міської ради Вінницької області 17.02.2020 було проведено державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) на підставі договору в б/н від 02.01.2020, строк дії якого до 31.12.2027.

Її волевиявлення на укладання договору оренди не було, адже вона його не підписувала.

Просить скасувати рішення за №51180046 від 18.02.2020 державного реєстратора Виконавчого комітету Жмеринської міської ради Вінницької області про державну реєстрацію права оренди, припинивши інше речове право (право оренди) на земельну ділянку площею 6,7281 га кадастровий номер :03:002:0023, розташованої на території Жахнівської сільської ради Тиврівського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва вчинені на підставі договору оренди № б/н від 02.01.2020 та зобов`язати Агрофірму «Хлібороб» у формі ТОВ повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 6,7281 га кадастровий номер :03:002:0023, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Тиврівської селищної ради (Жахнівський старостинський округ).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві та заяві про зміну предмету позовних вимог.

Представник відповідача Красноголовець О.П. в судове засідання не з`явилась, надала клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи, у зв`язку з участю в іншому судовому засіданні.

Згідно наданого відзиву заперечує проти задоволення позовних вимог. Зазначає, що 02.01.2020 між ОСОБА_2 та Агрофірмою «Хлібороб» у формі ТОВ було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 надає, а Агрофірма «Хлібороб» у формі ТОВ приймає у строкове платне користування земельну ділянку розміром 6,7281 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0023.

Перед укладанням договору оренди сторони дійшли згоди щодо кожної її істотної умови, а саме: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Позивач особисто надав пакет документів Агрофірмі «Хлібороб» у формі ТОВ необхідних для здійснення державної реєстрації права оренди, зокрема, ксерокопію паспорта, довідки про присвоєння ідентифікаційного номера, що підтверджує вчинення дій, спрямованих на набуття цивільних прав та обов`язків, згідно укладеного договору оренди землі та підтверджують дійсність правочину.

Договір відповідає вимогам чинного законодавства щодо дотримання його письмової форми та державної реєстрації.

Просить відмовити ОСОБА_2 в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Суд, вислухавши представника позивача, вважає за доцільне визнати причину неявки представника відповідача неповажною, оскільки відповідно до наданих представником відповідача клопотань про відкладення розгляду справи, її розгляд неодноразово було відкладено, зокрема, 12.12.2023 та 26.02.2024, тому суд вирішує справу у відсутності представника відповідача на підставі наявних у ній доказів, та вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно з ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.2 ст.203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-комунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом.

Статтею 208 ЦК України встановлено, правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, належить вчиняти у письмовій формі.

Відповідно ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 належить земельна ділянка, площею 6,7281 га кадастровий номер :03:002:0023, яка розташована на території Тиврівської селищної ради (Жахнівський старостинський округ), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом (а.с.6), витягом з ДЗК про земельну ділянку (а.с.7-9), розпорядженням Тиврівської РДА від 17.01.2017 №16 "Про затвердження технічної документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність гр. ОСОБА_2 " (а.с.10)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.03.2017 індексний номер 82274796 (а.с.11-12) земельна ділянка площею 6,7281 га, кадастровий номер земельної ділянки: :03:002:0023, зареєстрована у державному реєстрі іншого речового права на підставі договору оренди землі №б/н від 02.01.2020, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний №51180046 від 18.02.2020 виконавчого комітету Жмеринської міської ради Вінницької області, строк дії до 31.12.2027, з правом пролонгації.

Відповідно до висновку експертів Вінницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз за результатами проведеної судової технічної та почеркознавчої експертизи у цивільній справі №145/474/20 від 02.03.2021 за №540/541/21-21 (а.с.94-98), встановлено, що підпис від імені ОСОБА_2 в договорі оренди землі (№б/н від 02.01.2020) земельної ділянки площею 6,7281 га, кадастровий номер :03:002:0023, розташованої на території Жахнівської сільської ради Тиврівського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва укладений між ОСОБА_2 та Агрофірмою "Хлібороб" у формі ТОВ, право оренди зареєстроване згідно рішення державного реєстратора від 18.02.2020 №51180046, - виконаний рукописним способом без попередньої технічної підготовки і технічних засобів; виконаний не самою ОСОБА_2 , а іншою особою, тобто цей договір є не укладеними.

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 22.01.2020 в справі №674/461/16-ц зроблено висновок, що підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами.

Згідно з правовою позицією, викладеною у постановах Верховного Суду від 03.08.2022 у справі №645/3067/19, від 17.08.2022 у справі №450/441/19, від 22.08.2022 у справі №597/977/21, належними нині способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав.

Виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що доводи, викладені представником відповідача у відзиві, спростовуються результатами проведеної експертизи, а позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому суму сплаченого позивачем при подачі заяви судового збору суд стягує з відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 76, 81, 82, 141, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.ст. 203, 207, 208 ЦК України, Закону України "Про оренду землі", суд, -

у х в а л и в:

Позов задоволити.

Скасувати рішення за №51180046 від 18 лютого 2020 року державного реєстратора Виконавчого комітету Жмеринської міської ради Вінницької області про державну реєстрацію права оренди, припинивши інше речове право (право оренди) на земельну ділянку площею 6,7281 га кадастровий номер :03:002:0023, розташованої на території Тиврівської селищної ради (колишньої Жахнівської сільської ради Тиврівського району) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва вчинені на підставі договору оренди № б/н від 02 січня 2020 року.

Зобов`язати Агрофірму «Хлібороб» у формі ТОВ повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 6,7281 га кадастровий номер :03:002:0023, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Тиврівської селищної ради (Жахнівський старостинський округ).

Стягнути з Агрофірми «Хлібороб» у формі ТОВ на користь ОСОБА_2 сплачений при подачі позову судовий збір в сумі 1681 (одна тисяча шістсот вісімдесят одна) гривня 60 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 29 квітня 2024 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не буде вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення буде подано протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Агрофірми «Хлібороб» у формі ТОВ, , юридична адреса: 26512, с. Наливайка Голованівського району Кіровоградської області.

Суддя Ратушняк І.О.