Справа № 538/1666/24
Провадження № 2/539/1314/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2024 року

Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:

головуючої судді Просіної Я.В.,

за участі секретаря судового засідання Левченко А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Лубни в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

установив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася в Лохвицький районний суд Полтавської області з вищевказаним позовом, який обґрунтовує тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка кадастровий номер :03:007:0117 - площею 2,56 га, яка розташована на території Новаківської с/ради, Лубенського району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

08.12.2010 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 2 якого ОСОБА_1 було передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером №:03:007:0117, площею 2,56 га, яка розташована на території Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією договору оренди землі. Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1504,51 грн. П. 11 Договору оренди землі передбачено, що повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року.

18.07.2016 року між позивачкою та ПрАт «Райз-Максимко» було укладено додаткову угоду №1 до Договору оренди землі №б/н від 08.12.2010 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером № :03:007:0117, площею 2,56 га. П. 4.1 Додаткової угоди було викладено п.4 Договору в наступній редакції: «п. 4.1.Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7919,82 грн. за рік оренди.».

Також, 18.05.2018 року між позивачкою та ПрАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Схід» буд укладено додаткову угоду № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 18.07.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:007:0117, площею 2,56 га, відповідно до якої ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) відступило права і обов`язки орендаря Новому орендарю - ТОВ «Райз-Схід». П. 4. Додаткової угоди було викладено п. 4.1 Договору в наступній редакції: «п. 41 Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9899, 78 грн.». П. 6 Додаткової угоди визначено, що Договір діє в подальшому з врахуванням змін та доповнень, внесених даною Угодою. Інші умови Договору, не змінені даною угодою є дійсним та обов`язковими для виконання Сторонами. Інше речове право (право оренди) зареєстровано 26.10.2016 року, запис № 17168136 у ДРРП, підставою виникнення іншого речового права згідно витягу з ДРРП є договір оренди землі з ПАТ «Райз-Максимко» від 08.12.2010, додаткова угода від 18.07.2016р., додаткова угода до договору оренди землі, від 18.05.2018.

Станом на 31.12.2023 року позивачці не була сплачена орендна плата за зазначеними вище договорами оренди землі. У зв`язку з чим, позивачка звернулася до відповідача із заявою, у якій прохала виплатити їй орендну плату за користування земельними ділянками за 2023 рік, дана заява була отримана відповідачем, що підтверджується копією поштового повідомлення про вручення поштового відправлення. Проте, відповідь до цього часу не надійшла, умови договорів оренди земельних ділянок відповідачем - ТОВ «Райз-Схід» не виконані.

З урахуванням зазначеного, позивач просить стягнути з відповідача орендну плату за 2023 рік розмірі 9899 (дев`ять тисяч вісімсот дев`яносто дев`ять) грн. 78 коп.

Ухвалою Лохвицького районного суду Полтавської області від 29.08.2024 року цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі передано на розгляд Лубенського міськрайонного суду Полтавської області

Ухвалою Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 26.09.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, до суду надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Відзиву на позов, клопотань не надав.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке.

Позивачка ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2,56 га з кадастровим номером :03:007:0117, розташованої на території Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №008844, виданим 19.02.2004 року (а.с.6).

08.12.2010 року між позивачкою та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на строк 5 років, відповідно до якого орендодавець приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області (а.с.7-8).

18.07.2016 року між позивачкою та ПрАт «Райз-Максимко» було укладено додаткову угоду №1 до Договору оренди землі №б/н від 08.12.2010 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером № :03:007:0117, площею 2,56 га. П. 4.1 Додаткової угоди було викладено п.4 Договору в наступній редакції: «п. 4.1.Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7919,82 грн. за рік оренди.» (а.с.9-11).

18.05.2018 року між позивачкою та ПрАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Схід» буд укладено додаткову угоду № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 18.07.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:007:0117, площею 2,56 га, відповідно до якої ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) відступило права і обов`язки орендаря Новому орендарю - ТОВ «Райз-Схід». П. 4. Додаткової угоди було викладено п. 4.1 Договору в наступній редакції: «п. 41 Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9899, 78 грн.». П. 6 Додаткової угоди визначено, що Договір діє в подальшому з врахуванням змін та доповнень, внесених даною Угодою (а.с.12).

Дані обставини також підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №131193987 від 17.07.2018 року (а.с.13).

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи положення ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Доказами в розумінні ч. 1 ст. 76 ЦПК України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивачка вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі та додатковою угодою, не здійснив виплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 9899 грн. 78 коп.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача понесені ним витрати з оплати судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. 4, 12, 13, 76, 81, 263, 265, 352, 354 ЦПК України, ст. 15, 16, 256, 257, 261 267, 509, 526, 530, 549, 599, 625 ЦК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 9899 (дев`ять тисяч вісімсот дев`яносто дев`ять) грн 78 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Я.В.Просіна