Справа № 585/2976/24
Номер провадження 2/585/863/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі головуючого судді В.О. Шульги, з участю секретаря Ю.В. Кириленко, розглянувши без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у судовому засіданні в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Роменської міської ради Сумської області, треті особи: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Сумської області Торчицька Вікторія Миколаївна, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Роменської міської ради Сумської області, треті особи: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Сумської області Торчицька В.М., ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру в порядку спадкування і просить: Визнати за нею, ОСОБА_1 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею квартири 41,4 кв. м., житлова площа 25,9 кв. м. в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . В обґрунтування позовних вимог позивач вказала, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4 , яка проживала та була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . При житті ОСОБА_4 зробила заповіт на все своє рухоме та нерухоме майно на неї - ОСОБА_5 05 серпня 2023 року позивач вийшла заміж і змінила своє прізвище з « ОСОБА_6 » на « ОСОБА_7 » цей факт підтверджується Свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_2 виданим Управлінням адміністративних послуг Роменської міської ради 05 серпня 2023 року. Після смерті ОСОБА_4 залишилося спадкове майно, яке складається із двокімнатної квартири, за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на 2-му поверсі 5т поверхового житлового будинку, 1976 року забудови; загальна площа квартири 41,4 кв. м., житлова площа 25,9 кв. м. Оціночна вартість квартири складає: 463200 (чотириста шістдесят три тисячі двісті грн. 00 коп.) грн. З Довідки вих. № 622 від 23 травня 2024 року, виданої Комунальним підприємством «Роменським МРБТІ», вбачається, що згідно з архівною інвентарною справою станом на 01.01.2013 року двокімнатна квартира АДРЕСА_2 - рішення двадцятої сесії п`ятого скликання Роменської міської ради від 27.05.2008 року) в м. Ромни Сумської області загальною площею 39,8 кв. м., жилою площею 25,9 кв.м., зареєстрована в реєстровій книзі № 72, номер запису 606 за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого українською універсальною біржою 20.08.1999 року. Загальна площа квартири збільшилася на 1,6 кв. м. за рахунок засклення балкону - дозвіл не потрібний згідно порядку проведення технічної інвентаризації від 12.05.2023 року № 488. Загальна площа квартири станом на 10.05.2024 рік становить 41,4 кв. м., житлова площа 25,9 кв. м. Позивач є єдиною спадкоємицею по заповіту після смерті ОСОБА_4 , і вона своєчасно прийняла спадщину після її смерті так, як протягом шести місяців звернулася до приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Сумської області Торчицької В.М. з заявою про прийняття спадщини по заповіту, підтвердженням цього є копія Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 65669912 від 21.07.2021 року, номер спадкової справи у спадковому реєстрі №68009877. Інші спадкоємці по закону або по заповіту відсутні. 11 червня 2024 року позивач звернулася до приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Сумської області Торчицької В.М., з метою отримання свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_4 . Нею були надані наступні документи: Договір № Н Р-58 Купівлі-продажу укладений 20.08.1999 р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , цей договір був зареєстрований на АДРЕСА_3 .); Довідка вих. № 622 від 23 травня 2024 року, видана Комунальним підприємством «Роменським МРБТІ» (копія додається); Технічний паспорт на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , від 21 травня 2024 року; Звіт про оцінку майна, виданий ФОП ОСОБА_8 від 28.05.2024 року; Висновок про вартість майна, виданий ФОП ОСОБА_8 від 28.05.2024 року. У відповідь на звернення вона отримала від нотаріуса лист вих. № 245/01 -16 від 11.06.2024 року, про надання роз`яснення щодо оформлення спадщини, зі змісту якого вбачається, що нею не було надано документу, що підтверджує право власності спадкодавця на спадкове майно, тобто Договір № Н Р-58 Купівлі-продажу укладений 20.08.1999 р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , та зареєстрований на АДРЕСА_3 .) не є підтверджуючим право власності на квартиру документом, на підставі цього у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, їй було відмовлено і рекомендовано звернутися до суду. Спадкодавиця - ОСОБА_4 володіла своєю зазначеною вище квартирою на підставі Договору № Н Р-58 Купівлі-продажу укладеного 20.08.1999 р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , цей договір був зареєстрований на АДРЕСА_3 .) та на підставі ст. 15 Закону України від 10 грудня 1991 р. «Про Товарну біржу» і у договорі було зазначено, що він не підлягає нотаріальному посвідченню (копія договору додається). У розділі 2 «Предмет Договору», вищевказаного договору, зазначено: «Продавець продав, а Покупець купив нерухоме майно: Квартира за номером АДРЕСА_4 . Після набуття права власності на квартиру спадкодавиця - ОСОБА_4 зареєструвала її у Роменському міжміському бюро технічної інвентаризації 21.08.1999 році, про що на Договорі № Н Р-58 Купівлі-продажу від 20.08.1999 року, було зроблено напис. Спадкодавиця - ОСОБА_4 з 20.08.1999 року і по день своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 проживала та була зареєстрована за вказаною адресою, а саме: АДРЕСА_1 . На даний час належним чином оформити правовстановлюючі документи на вищезазначену квартиру не є можливим у зв`язку зі смертю власниці квартири - ОСОБА_4 . Чинне законодавство не передбачає можливості реєстрації права власності на нерухоме майно за померлою особою. Для подальшого утримання та збереження майна їй необхідно оформити право власності на спадкове майно, проте іншого шляху, окрім визнання права власності на вищезазначену квартиру в судовому порядку, не існує.

12 липня 2024 року провадження в справі відкрито та призначено підготовче засідання.

12 серпня 2024 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про розгляд справи, від неї до суду надійшла заява в якій вона клопотала провести розгляд справи за її відсутності, позов підтримує.

Відповідач Роменська міська рада Сумської області, явку представника в судове засідання не забезпечила, надали суду заяву в якій клопотали розгляд справи провести без присутності їх представника, та прийняти рішення на підставі наявних доказів.

Третя особа: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Торчицька В.М. в судове засідання не прибула, належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи, надала лист в якому клопотала розгляд справи провести без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Третя особа: ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву в якій просила розглянути справу у її відсутність. Проти позову не заперечує.

Третя особа: ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, надав суду заяву в якій клопотав розглянути справу у його відсутність. Проти позову не заперечує.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , у віці 85 років, що підтверджено свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 (а.с.8)

Відповідно до заповіту складеного ОСОБА_4 , 28.04.2021 року та посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Проскурня В.О., у реєстрі за № 178, вбачається, що ОСОБА_4 все своє рухоме та нерухоме майно, де б воно не було і з чого б воно не складалось, і взагалі все те, що буде належати за законом чи за заповітом на день її смерті, і на що вона за законом матиме право, вона заповіла ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_5 . (а.с.9)

05 серпня 2023 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_9 було укладено шлюб, про що складено актовий запис за № 16. Шлюб зареєстрований Управлінням адміністративних послуг Роменської міської ради, що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_2 . Прізвище дружини після реєстрації шлюбу « ОСОБА_7 » (а.с.10).

Згідно витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі 21 липня 2021 року зареєстровано спадкову справу. Спадкодавцем у реєстрі вказано ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.11).

Відповідно договору купівлі-продажу № НР-58 від 20.08.1999 р., зареєстрованого Українською універсальною біржею, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , які діяли від свого імені та від імені і в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_11 , діючи через брокера брокерської контори № НОМЕР_4 , надалі Продавець, з однією сторони, та ОСОБА_4 , діючи через брокера брокерської контори № НОМЕР_5 , надалі Покупець, з другої сторони, уклали цей договір, згідно біржових торгів на Українській універсальній біржі про наступне: Продавець продав, а Покупець купив нерухоме майно, квартиру за АДРЕСА_1 , житловою площею 25,9 кв.м., загальною площею 39,8 кв.м. за ціною 1700 грн. Згідно п.п. 6.5, 6.6. цього договору він зареєстрований на УУБ та на підставі ст. 15 Закону України від 10.12.1991 р. «Про товарну біржу» не підлягає нотаріальному посвідченню. Цей договір підлягає реєстрації у Роменському МБТІ. (а.с. 12).

З довідки Комунального підприємства «Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» № 622 від 23.05.2024 вбачається, що згідно з архівною інвентарною справою станом на 01.01.2013 року двокімнатна квартира АДРЕСА_2 - рішення двадцятої сесії п`ятого скликання Роменської міської ради від 27.05.2008р.) в м. Ромни Сумської області загальною площею 39,8 м2, жилою площею 25,9 м2 зареєстрована в реєстровій книзі № 72, номер запису 606 за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого українською універсальною біржою 20.08.1999 року. Загальна площа квартири збільшилася на 1,6 м2 за рахунок засклення балкону - дозвіл не потрібний згідно порядку проведення технічної інвентаризації від 12.05.2023 року № 488. Загальна площа квартири станом на 10.05.2024 рік становить 41,4 м2, житлова площа 25,9 м2 (а.с. 13).

Як вбачається з Технічного паспорту на квартиру від 21.05.2024 року, замовником якого є ОСОБА_1 , квартира по АДРЕСА_1 , загальна площа приміщень становить 41,4 м2, житлова площа 25,9 м2, допоміжна площа 13,1 м2, літнє неопалювальне приміщення 2,4 м2 (а.с. 14-17).

Згідно витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва № 12603 від 10.05.2024 року, проведено інвентаризацію квартири за адресою: АДРЕСА_5 , (станом на 01.01.2021) АДРЕСА_1 , замовником якої є ОСОБА_1 (а.с. 18-22).

Відповідно Висновку про вартість майна, викладеному у звіті про оцінку майна ФОП ОСОБА_12 від 28.05.2024 року, ринкова вартість житлової квартири, загальною площею 41,4 м2, житловою площею 25,9 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , становить 463200 грн. (а.с.23).

З роз`яснення щодо оформлення спадщини №245/01-16 від 11.06.2024 року, виданого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Торчицькою В.М., на звернення ОСОБА_1 щодо оформлення спадщини та видачі свідоцтва про право на спадщину на майно після смерті ОСОБА_4 на квартиру за адресою АДРЕСА_1 вбачається, що ОСОБА_1 необхідно надати документи, що підтверджують право власності спадкодавця на спадкове майно, видані за життя на її ім`я, з відповідною реєстрацією права власності (а.с. 24).

Згідно довідки №04-20/3794 від 09.08.2021 року виданої Управлінням адміністративних послуг Роменської міської ради Сумської області, ОСОБА_4 на момент смерті була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.25).

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Реалізація принципу змагальності в цивільному процесі та доведення перед судом переконливості наданих доказів є конституційною гарантією (стаття 129 Конституції України).

Розділом VII ЦК України 1963 року (який діяв на час відкриття спадщини), а також спеціальним законодавством, зокрема, ст. 67 Закону України «Про нотаріат» визначено нотаріальний порядок оформлення права на спадщину, що відповідає встановленій законодавством сукупності функцій притаманній юрисдикційній діяльності судів та нотаріусів.

Відповідно до ч.1 ст. 1268 УК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до ст.1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті ; у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його право власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як передбачено абз. 2 -3 п. 23 постанови № 7 від 30 травня 2008 року Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах про спадкування» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до роз`яснень, викладених в п. 3.1. листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», відповідно дост. 67 Закону України "Про нотаріат" свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою всіх спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством. Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку, в тому числі й у випадку визначення судом за позовом спадкоємця додаткового строку для прийняття спадщини. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають.

Так, згідно з застереженнями, що містяться в ст.5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Положеннями ст.42 ЦК (1963 р), який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми ( простої або нотаріальної ).

Відповідно п. 2) ч. 1 ст.44 ЦК Української РСР повинні укладатись у письмовій формі угоди громадян між собою на суму понад сто карбованців, за винятком угод, зазначених у статті 43 цього Кодексу, та інших угод, передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР.

Згідно з вимогами ст. 227 ЦК України 1963 р. договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням.

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК 1963 р.

В той же час, відповідно до правил ст.15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Звертаючись до суду з позовом, позивач невірно обрала спосіб захисту свого права, оскільки спадкодавець не набула право власності на спадкове майно, а на відміну від рухомих речей, при відчуженні яких право власності переходить з моменту передачі такої речі новому власнику, при відчуженні нерухомості, право власності переходить до набувача з моменту державної реєстрації за ним такого права.

Можливість виникнення права власності за рішенням суду ЦК України передбачено лише у статтях 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 ЦК України). Стаття 392 ЦК України, в якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо це право не визнається іншою собою, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Отже, суд не може визнати за позивачем, у порядку спадкування, право власності на нерухоме майно, яке не належало спадкодавцеві на праві власності.

Про необхідність підтвердження права власності за спадкоємцем вказував і нотаріус у роз`ясненні.

Окремо суд відмічає і ту обставину що в матеріалах справи відсутня постанова нотаріуса про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину, як того вимагають норми чинного законодавства, а мається роз`яснення.

За таких обставин суд вважає позов не обґрунтованим і приходить до висновку про відмову в його задоволенні.

Керуючись ст.ст. 44, 47 ЦК Української РСР 1963 р., ст.ст. 209, 220, 657 ЦК України, ст.ст.10, 12,13, 18, 81, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПІК України, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Роменської міської ради Сумської області, треті особи: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Сумської області Торчицька Вікторія Миколаївна, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру в порядку спадкування - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п. 15.5.) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга