н/п 2/490/2333/2024
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

05 вересня 2024 року м.Миколаєва

Центральнийрайонний суд м.Миколаєва

у складі: головуючого судді Чулуп О.С.

при секретарі Ребрина Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Миколаїв цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності

,

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до Центрального районного суду м. Миколаєва з позовом до відповідача в якому просить визнати право власності на земельну ділянку площею 0,0525 га, кадастровий номер :15:008:0033, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В обгрунтування позову позивач вказує, що 28 березня 2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу 54/100 частин житлового будинку АДРЕСА_2 , який знаходиться на земельній ділянці площею 0,0525 га, яка належить продавцю ОСОБА_2 . 19 листопада 2004 року ОСОБА_3 подарувала позивачу вищевказану частину житлового будинку на підставі договору дарування від 19.11.2004 року. Рішенням виконкому Миколаївської міської ради належній позивачу 54/100 частині житлового будинку надано нову адресу: АДРЕСА_1 . Позивач вказує, що він намагався реалізувати право власності на спірну земельну ділянку, проте отримав відмову у проведені реєстраційних дій, оскільки остання зареєстрована за ОСОБА_2 . Посилаючись на норми статті 120 ЗК України позивач просить визнати за ним право власності на вищевказану земельну ділянку.

Представник позивача надав заяву в якій просить розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату час та місце судового засідання був повідомлений судом.

Дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом досліджено державний акт на право приватної власності серії ІІ-МК № 023752 згідно якого ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0525 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Судом досліджено договір купівлі-продажу від 28 березня 2000 року згідно якого ОСОБА_4 придбала, а ОСОБА_2 продала 54/100 частин житлового будинку АДРЕСА_2 , які розташовані на земельній ділянці площею 0,0525 га.

Судом досліджено договір дарування від 19 листопада 2004 року згідно якого ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_1 54/100 частин житлового будинку АДРЕСА_2 .

Судом досліджено свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 згідно якого ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Судом досліджено витяг з рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 1446 від 26.06.2009 року згідно якого вирішено 54/100 частині житлового будинку по АДРЕСА_2 надано нову адресу: АДРЕСА_1 .

Судом досліджено свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 02.09.2009 року згідно якого ОСОБА_1 належить на праві власності житловий будинок АДРЕСА_1 .

Судом досліджено витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.09.2009 року згідно якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Судом досліджено витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.03.2024 року згідно якого земельна ділянка площею 0,0525 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 має кадастровий номер :15:008:0033.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку то до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті, яка вказує, що предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Верховний суд у постанові від 20 січня 2021 року по справі № 318/1274/18 зазначив, що при відсутності окремої угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості слід враховувати, що зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). Таким чином земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства. Тобто за загальним правилом, закріпленим у ч. 1 ст. 120 ЗК України, особи, які набули право власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Таким чином враховуючи положення ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу Ураїни за позивачем слід визнати право власності на земельну ділянку площею 0,0525 га з кадастровим номером № :15:008:0033, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись статтями 4,19,141, 158,263-265,280 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на земельну ділянку площею 0,0525 га з кадастровим номером :15:008:0033, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя