Справа № 303/1545/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2024 року м. Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

у складі головуючої судді Курах Л.В.

секретар судового засідання Гейруш Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Мукачево цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє ОСОБА_2 до Мукачівської міської ради, треті особи, які не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 , інтереси якої представляє ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Мукачівської міської ради, треті особи, які не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю.

У позові зазначає, що рішенням виконавчого комітету Мукачівської міської ради від 09.11.1988 року №183 було затверджено спільне рішення адміністрації та профкому МБУ №6 від 23.05.1988, протокол №23 про розподіл квартир, яким було надано ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 . Їй було видано ордер на житлове приміщення від 09.11.1988 року №004405, на підставі якого вона вселилася у квартиру разом з своєю сім`єю. Однак договір найму жилого приміщення між нею та ЗАТ «Мукачівське мостобудівельне управління №6» не укладався. 26.12.2012 року за рішенням засновників було припинено юридичну особу ЗАТ «Мукачівське мостобудівельне управління №6» в результаті її ліквідації, правонаступники відсутні. У зв`язку з неможливість отримати у власність квартиру шляхом приватизації, оскільки будинок та квартири у ньому не передавались на балансовий облік Мукачівській міській раді та у комунальну власність Мукачівської міської об`єднаної територіальної громади. Тому просить позовні вимоги про визнання за нею права власності на квартиру за адресою АДРЕСА_2 за набувальною давністю задовольнити з викладених в заяві.

Ухвалою Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 21.02.2024 року прийнято позов до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження та на 19.03.2024 року призначено підготовче засідання у справі.

Ухвалою Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 04.04.2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, представник позивача подала заяву про розгляд справи без їх участі, підтримують заявлені позовні вимоги і просить задоволити з викладених у позовній заяві підстав, не заперечує щодо винесення заочного рішення.

Представник відповідача Мукачівської міської ради в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, задоволення позовних вимог залишає на розсуд суду.

Треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили.

Відповідно до ч.2 ст.247ЦПК України,у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та перевіривши наявні у справі докази, приходить до такого висновку.

Судом встановлено, що архівним витягом із рішення від 09.11.1988 «Про зарахування на квартирний та кооперативний облік, заключення договорів житлового найму, обмін, бронювання квартир, заселення відомчого будинку МБУ-6 по АДРЕСА_4 та надання звільнених квартир» затверджено спільне рішення адміністрації та профкому МБУ № 6 від 23.05.1988 року, протокол № 23 про розподіл квартир у відомчому 16-квартирному житловому будинку по перевулку АДРЕСА_3 та надано інженеру по організації нормуванню праці ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 (а.с.11).

Згідно ордеру на житлове приміщення від 09.11.1988 року № 004405, ОСОБА_1 вселилася у квартиру за адресою: АДРЕСА_4 , разом з своєю сім?єю, яка складалася з чоловіка ОСОБА_5 , сина ОСОБА_3 , сина ОСОБА_4 (а.с.12).

Згідно рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради від 17.03.2016 року №45 «Про перейменування назви вулиць, провулків, площ міста» перейменовано провулок АДРЕСА_5 на АДРЕСА_5 (а.с.14).

Згідно технічного паспорту від 15.01.2024 року, виданого приватним підприємством «Архбудконсул» квартира АДРЕСА_1 , жилова площа квартири становить 49,20 кв.м., а загальна площа квартири становить 77,50 кв.м.(а.с.15-20).

Відповідно до звіту про оцінку майна від 08.02.2024 року, ринкова вартість квартири загальною площею приміщень 77,50 кв.м, житловою площею 49,20 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4 , становить 702820,00 грн. (а.с.37-60).

Відповідно до інформаційної довідки №475 від 16.01.2024 року, виданої Комунальним підприємством «Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», квартира АДРЕСА_1 на праві приватної власності за ОСОБА_1 не зареєстрована. Згідно рішення №153 Мукачівського ВК від 30.09.1988 року житловий багатоквартирний будинок зареєстрований за Мукачівським містобудівельним управлінням №6 тресту «УКР шляхмостобуд» (а.с.21).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна від 16.02.2024 року, № 366086080 щодо об?єкта нерухомого майна - квартири за адресою АДРЕСА_4 , відомості про право власності відсутні (а.с.23).

Згідно відповіді виконавчого комітету Мукачівської міської ради від 02.02.2024 року, відомчий будинок АДРЕСА_3 та квартири у цьому багатоквартирному будинку не передавались на балансовий облік Мукачівській міській раді та у комунальну власність Мукачівської міської об?єднаної територіальної громади. На утриманні і обслуговуванні управляючої компанії ТОВ «УК «НАВІБУД», яка обслуговує житловий фонд Мукачівської міської ради, вказаний будинок та квартири не перебувають (а.с.24-25).

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державну реєстрацію ЗАТ «Мукачівське мостобудівельне управління» припинено 26.12.2012 року правонаступники відсутні (а.с.26-29).

Відповідно до заяви ОСОБА_3 , вбачається, що він не зареєстрований у вищевказаній квартирі, вітчим ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, а його брат ОСОБА_4 виїхав до Словаччини. Його мати ОСОБА_1 з грудня 1988 року добросовісно, відкрито та безперервно користується та володіє квартирою за адресою: АДРЕСА_2 , в якій постійно проживає та зареєстрована. Не заперечує проти задоволення позову, просить розглянути справу у його відсутності (а.с.34).

Станом на 2024 рік заборгованість за комунальні послуги за вищевказаною квартирою відсутня, що підтверджується квитанціями про сплату комунальних послуг (а.с.30-32).

Згідно з листа відділу Мукачівської міської ради «Центр надання адміністративних послуг» № 1107/01-32/2895/42-24 від 18.03.2024 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Конституційні положення про право власності відображені в нормах діючого законодавства, зокрема в статті 344 ЦК України, якою встановлені правила застосування набувальної давності як одного зі способів набуття права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Частиною 4 ст. 344 ЦК України визначено, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Частиною 8 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України передбачено, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, тобто з 01.01.2001 року.

Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України обставинами , які мають значення для справи, і, які повинен довести сам позивач (ч.1 ст. 81 ЦПК України), є законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 7 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя ст. 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга ст. 344 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об`єкт третіми особами за набувальною давністю.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суд виходить з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю.

Позивачка проживає у вказаній вище квартирі з 1988 року по теперішній час. Тобто строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, тому до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 з 1988 року по теперішній час проживає та зареєстрована в квартирі, яка розташована адресою: АДРЕСА_2 .

З 2001 року пройшло більше 23 років, коли позивачка добросовісно, відкрито, безперервно володіє майном.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Відповідно до п. 14 Постанови виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Таким чином, ОСОБА_1 в частині визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно - квартиру надала суду достатньо доказів, тому, суд вважає можливим ухвалити рішення по суті позовних вимог.

Позивач просила залишити судові витрати за нею і не стягувати їх з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 328, 344, п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, ст. ст. 10, 12, 13, 223, 247, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , інтереси якої представляє ОСОБА_2 до Мукачівської міської ради, треті особи, які не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , за набувальною давністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

Представник позивача: ОСОБА_2 (місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_6 ).

Відповідач: Мукачівська міська рада (місцезнаходження: пл.Духновича Олександра, 2, м.Мукачево, Закарпатська область, , ).

Треті особи: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ); ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , останнє відоме зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ).

Головуюча Л.В.Курах