Справа № 301/2689/24

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"27" серпня 2024 р. м. Іршава
Іршавський районний суд Закарпатської області в складі головуючої Даруда І.А., при секретарі Сатін Н.М., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Іршава цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-
В С Т А Н О В И В
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 01 травня 2021 року між нею ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,17 га (0,84 га, 0, 33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042208, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №175, виданого на ім`я її батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,17 га (0,84 га 0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042207, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №176, виданого на ім`я її матері ОСОБА_4 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою гр. ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2 , в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати їй у власність земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,17 га (0,84 га, 033 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042208, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №175, виданого на ім`я її батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,17 га (0,84 га, 0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042207, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №176, виданого на ім`я її матері ОСОБА_4 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Також сторони домовилися, що протягом 12-ти місяців з моменту оформлення попереднього договору відповідач оформить спадщину після смерті батьків та після чого сторони оформлять договір купівлі-продажу земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,17 га (0,84 га, 0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042208, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №175, виданого на ім`я її батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,17 га (0,84 га,0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042207, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №176, виданого на ім`я її матері ОСОБА_4 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , в установленому законом порядку.
Цього ж дня 01 травня 2021 року, в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем ОСОБА_5 було передано готівкою гр. ОСОБА_2 - кошти в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2 , відповідно передала позивачці земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,17 га (0,84 га, 0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042208, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №175, та земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,17 га (0,84 га,0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042207, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №176.
Але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачка до цього часу так і не спромоглася.
З 01 травня 2021 року ОСОБА_1 володіє та використовую ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,17 га (0,84 га,0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042208, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №175, та земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,17 га (0,84 га,0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042207, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №176, хоч і не були оформлені, як власник.
Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 , зобов`язувалася до 01 травня 2022 року укласти зі позивачем договір купівлі-продажу земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею площею 1,17 га (0,84 га, 033 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042208, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №175, виданого на ім`я її батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,17 га (0,84 га, 0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042207, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №176, виданого на ім`я її матері ОСОБА_4 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.
Відмова гр. ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,17 га (0,84 га 0, 33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042208, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №175, виданого на ім`я її батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,17 га (0,84 га,0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042208, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №176, виданого на ім`я її матері ОСОБА_4 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 у нотаріальному порядку, позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин.
Згідно попередньої домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.
Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явилася, однак подала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, а справу просила розглянути у її відсутності.
Відповідач ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явилася, натомість подала до суду заяву, в якій позовні вимоги викладені в позовній заяві визнала, щодо задоволення позову не заперечила, а справу просила розглянута без її участі.
Суд, всебічно та в повному обсязі дослідивши матеріали справи вважає, позов слід задоволити з наступних підстав.
В підготовчому судовому засіданні встановлено, що 01 травня 2021 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,17 га (0,84 га, 0, 33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042208, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №175, виданого на ім`я її батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,17 га (0,84 га 0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042207, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №176, виданого на ім`я її матері ОСОБА_4 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 23-24).
Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а.с. 18). Згідно досягнутої домовленості позивач ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою гр. ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2 , в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати їй у власність земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,17 га (0,84 га, 033 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042208, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №175, виданого на ім`я її батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,17 га (0,84 га, 0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042207, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №176, виданого на ім`я її матері ОСОБА_4 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Також, суд встановив, що сторони домовилися, про те, що протягом 12-ти місяців з моменту оформлення попереднього договору відповідач ОСОБА_2 оформить спадщину після смерті батьків та після чого сторони оформлять договір купівлі-продажу вищезазначених земельних ділянок.
Судом також встановлено, що згідно попередньої домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.
Отже, суд прийшов до висновку, що відмова гр. ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,17 га (0,84 га 0, 33 га, відповідно) у нотаріальному порядку, позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин.. Проте, згідно домовленості сторони повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали. Тому, суд вважає вимоги позивача про визнання дійсним правочину (договору купівлі-продажу) та визнання за ним права власності на вищезазначені земельні ділянки підставними. Також, суд погоджується з доводами наведеними в позовній заяві, вважає вимоги заявлені позивачем такими, що підлягають до задоволення.
Також, суд бере до уваги те, що відповідачем ОСОБА_2 було визнано позовні вимоги викладені в даній позовній заяві.
У відповідностідо приписів частини четвертої ст.206 Цивільного процесуального кодексу України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Роз`яснюючи положення процесуального закону, які визначають дії суду при визнанні позову відповідачем Пленум Верховного Суду України в абзаці третьому пункту 24 постанови від 12.06.2009 р. №2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» зазначив, що у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.
У ситуації, що склалася по справі, відповідачем ОСОБА_2 позовні вимоги було визнано, позивач ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги та просила такі задовольнити, тому позов на думку суду, підлягає задоволенню без з`ясування і дослідження інших обставин справи.
При цьому, судом не встановлено обставин, які б свідчили про порушення прав, свобод та інтересів інших осіб, внаслідок ухвалення судом саме такого судового рішення.
Відповідач визнав своє зобов`язання перед позивачем, тому за таких обставин справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення заявлених позовних вимог.
Відповідно до частини першої статті 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.
У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної силосної ями та залізобетонних колон з навісу. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, споруди продавцем передані, а позивач, в свою чергу, вказане майно отримав та на власний розсуд користується та володіє ними.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання нерухомого майна, тобто з 01.05.2021 року, позивач ОСОБА_1 стала їх власником.
Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч.2 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. 208,218,321,334, 638,665 Цивільного кодексу України, суд, -
Р І Ш И В:
Позовну заяву задовольнити.
Визнати дійсним, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , договір купівлі-продажу земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,17 га (0,84 га, 0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія III-ЗК №042208, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №175, виданого на ім?я її батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,17 га (0,84 га, 0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія III-ЗК №042207, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №176, виданого на ім?я її матері ОСОБА_4 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , право власності на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,17 га (0,84 га, 0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗК №042208, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №175, виданого на ім?я її батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,17 га (0,84 га, 0,33 га, відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія III-ЗК №042207, зареєстрованого 06.03.2002 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №176, виданого на ім?я її матері ОСОБА_4 , які фактично успадковані за законом ОСОБА_2 після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 05.06.2024 року

Суддя: І. А. Даруда