справа № 631/402/21
провадження № 2/631/56/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 березня 2024 року смт Нова Водолага

Нововодолазький районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Пархоменко І. О.,

при секретарі Ляшенко І. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ОХОЧЕ» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_2 , який діяв на підставі ордеру про надання правничої (правової) допомоги серії АХ № 1047067 від 19 квітня 2021 року, в інтересах та від імені ОСОБА_1 звернувся до Нововодолазького районного суду Харківської області з позовом до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ОХОЧЕ» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , був власником земельної ділянки площею 3,3163 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХР № 131423 від 20 червня 2003 року.

22 березня 2007 року ОСОБА_3 та СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ЗАКРИТЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ОХОЧЕ» уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,3163 гектарів, строком на 30 років.

Цей факт зазначений у витязі Державного земельного кадастру на земельну ділянку за №НВ-015 від 21 жовтня 2015 року.

17 вересня 2008 року СПрАТ «ОХОЧЕ» змінило форму акціонерного товариства з закритого на приватну.

ОСОБА_1 , який є сином померлого ОСОБА_3 , успадкував земельну ділянку площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 27 жовтня 2015 року, зареєстрованого у реєстрі за № 2134 та вбачається з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27 жовтня 2015 року.

Позивач не переукладав договір оренди земельної ділянки площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210 зі СПрАТ «ОХОЧЕ», зміни в раніше укладений договір не вносилися.

Відповідно до п. 11 договору оренди землі від 22 березня 2007 року орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року.

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків № 4425 від 19 травня 2020 року за періоди з 1 кварталу 2019 року по 4 квартал 2019 року та № 4463 від 01 червня 2020 року з 1 кварталу 2018 року по 4 квартал 2018 року інформація про доходи ОСОБА_1 відсутня.

Тобто, позивач протягом 2018-2020 років не отримував жодних доходів, у тому числі від СПрАТ «ОХОЧЕ» за оренду земельної ділянки площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210, а отже має місце факт невиконання орендарем грошових зобов`язань за договором оренди щодо внесення орендної плати.

01 квітня 2019 року між СПрАТ «ОХОЧЕ» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» був складений акт прийому-передачі земельної ділянки площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210.

Відповідно до рішення № 50216942 від 13 грудня 2019 року державним реєстратором права на нерухоме майно ОСОБА_4 було проведено державну реєстрацію права суборенди на земельну ділянку за ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ».

Умовами договору оренди, укладеного між ОСОБА_3 та СПрАТ «ОХОЧЕ» можливість передачі в подальшому земельної ділянки в суборенду не передбачалася.

Письмово СПрАТ «ОХОЧЕ» не повідомляло ОСОБА_1 про наміри передати в суборенду земельну ділянку.

Посилаючись на приписи Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України, ЦК України, постанови Верховного Суду просив розірвати договір оренди землі, укладений 22 березня 2007 року між ОСОБА_3 та СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ЗАКРИТИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ОХОЧЕ», зареєстрований у Нововодолазькому районному відділі Харківської регіональної філії держаного підприємства «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20 квітня 2007 року за № 12 та передати земельну ділянку площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, позивачу. Стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з виплати орендної плати у розмірі 4938, 06 грн.

Через канцелярію суду 22 липня 2021 року представник відповідача ОСОБА_5 надав відзив на позовну заяву, де зазначив що відповідач позовні вимоги не визнає, оскільки вважає їх необґрунтованими, безпідставними та таким, що не підлягають задоволенню.

На думку сторони відповідача договір оренди землі № б/н, укладений 22 березня 2007 року між відповідачем та ОСОБА_3 , об`єктом якого являється право користування земельною ділянкою площею 3,3163 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:001:0210 га, яка розташована на території ОХОЧЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, зареєстрований 20 квітня 2007 року відповідно до вимог чинного законодавства, є діючим.

Відповідач категорично не погоджується з твердженнями Позивача щодо невиконання СПРАТ «ОХОЧЕ» умов Договору оренди землі б/н від 22 березня 2007 року в частині невиплати орендної плати за користування земельною ділянкою, зокрема, в 2018-2020 роках, оскільки після надання Позивачем документів на підтвердження його права власності на земельну ділянку, кадастровий номер :04:001:0210, що перебуває у користуванні відповідача, останнім відповідно до Накладних від 29 липня 2016 року та 29 липня 2017 року, видаткового касового ордеру від 17 травня 2019 року було сплачено позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою в 2016-2019 роках.

Таким чином, Відповідач належними чином та в повному обсязі виконав свої договірні зобов`язання щодо виплати орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою в 2015- 2019 роках її власнику.

В подальшому, у зв`язку з відмовою позивача отримувати орендну плату готівкою, з метою належного виконання зобов`язань щодо виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2020 році, СПРАТ «ОХОЧЕ» на адресу позивача направило лист з проханням надати довідку банківської установи про наявність відкритого рахунку на який потрібно перерахувати грошові кошти, що позивач не виконав.

У зв`язку з недобросовісною поведінкою Позивача, метою якого є створення штучних умов для розірвання договору оренди землі, Відповідач з об`єктивних причин та обставин незалежних від нього не мав можливості виплатити Позивачу орендну плату за 2020 рік, при цьому СПРАТ «ОХОЧЕ» орендну плату нараховано, що підтверджується Оборотно-сальдовою відомістю по рахунку 6854 за 2020 рік.

На думку представника відповідача ОСОБА_5 права позивача ніяким чином не були порушені, оскільки одноразова несплата орендної плати не є підставою для розірвання договору оренди.

Ураховуючи, що СПРАТ «ОХОЧЕ» не сплатило ОСОБА_1 орендну плату лише за 2020 рік, що не є систематичною несплатою, підстав для задоволення позовних вимог немає.

Щодо договору суборенди представник відповідача ОСОБА_5 вказав таке.

21 січня 2019 року відповідачем на адресу позивача був направлений лист № 019 з проханням надати згоду на передачу ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» в суборенду земельної ділянки площею 3,3163 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:001:0210 га, яка розташована на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, що перебуває в користуванні СПРАТ «ОХОЧЕ» відповідно до Договору оренди землі від 20 квітня 2007 року № 12.

У відповідь ОСОБА_1 (як Орендодавець) не надіслав відповідачу письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, а тому, з урахуванням норм ст. 8 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка була передана СПРАТ «ОХОЧЕ» в суборенду ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на підставі договору суборенди укладеного 01 квітня 2019 року.

На переконання представника відповідача позивач не довів належними та допустимими доказами факт порушення СПРАТ «ОХОЧЕ» умов договору оренди землі, а тому позовна заява є необґрунтованою, безпідставною та такою, що не підлягає задоволенню в зв`язку з відсутністю предмета спору.

Просив відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог у повному обсязі за необґрунтованістю (а. с. 62-63).

Через канцелярію суду 30 липня 2021 року представник позивача ОСОБА_2 надав відповідь на відзив де зазначив, що висновки, викладені у відзиві, є безпідставними та не обґрунтованими, оскільки у видатковому касовому ордері в графі «головний бухгалтер» відсутній підпис, немає копій журналу реєстрації прибуткових і видаткових касових документів, заяв, копій паспорту та коду з наявністю проставленого штампу або напису «Оплачено» із зазначенням дати.

Тобто, підтвердження того, що ОСОБА_1 отримав суму в розмірі 19118,26 грн за період 2016-2019 роки, вказану в видатковому касовому ордері від 17 травня 2019 року, відповідачем не надано.

Також, на думку представника позивача ОСОБА_2 оборотно-сальдова відомость, додана до відзиву, не містить обов`язкових реквізитів первинного документа, передбачених ч. 2 ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», а відповідно не може бути віднесена до первинних документів, а є зведеним обліковим документом для впорядкування даних, а тому відсутні підстави стверджувати що СПРАТ «ОХОЧЕ» дійсно нараховано ОСОБА_1 орендну плату.

Лист від директора СПРАТ «ОХОЧЕ» ОСОБА_6 щодо повідомлення про намір сплатити оренду земельної ділянки не містить ані дати, ані адреси ОСОБА_1 , і був відправлений рекомендованим поштовим відправленням, а не цінним з описом, а тому безумовно стверджувати, що саме цей лист був надісланий рекомендованим поштовим відправленням № 9963 від 30 грудня 2020 року та був отриманий 09 січня 2021 року ОСОБА_1 , не можна.

Також відповідачем не надано доказів підтвердження надіслання поштового відправлення ОСОБА_1 з наміром отримати згоду на передачу ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» в суборенду земельної ділянки, а отже відсутній факт узгодження питання передачі третім особам функцій з обробітку земельної ділянки й оплати орендної плати орендодавцю що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Журнал вихідної документації підтверджує лише факт реєстрації листа у журналі вихідної документації і не має жодного відношення до факту його відправлення.

Більш того, в колонці журналу «дата отримання листа адресатом» не проставлено жодної відмітки, хоча за реальної наявності корінця, накладної та опису відправлення у відповідача це можна зробити шляхом перевірки через сайт Укрпошта поштового відправлення за допомогою ідентифікатора (а. с. 80-85).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 05 травня 2021 року позовну заяву було залишено без руху, оскільки подана з порушенням вимог п. 3 ч. 3 ст. 175 та ч. 4 ст. 177 ЦПК України, а саме, в позовній заяві не зазначена ціна позову та до позовної заяви не додано документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі (а. с. 33-34).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 01 червня 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд цивільної справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження (а. с. 47-48).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 03 серпня 2021 року витребувано від СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ОХОЧЕ» оригінали документів для огляду у судовому засіданні (а. с. 93-95).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 14 грудня 2021 року призначено судову почеркознавчу експертизу, провадження у справі зупинено (а. с. 135-136).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 01 лютого 2022 року поновлено провадження у справі у зв`язку з вирішенням клопотання судового експерта (а. с. 144).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 09 лютого 2022 року задоволено клопотання судового експерта, направлено додаткові матеріали для проведення експертизи (а. с. 150-151).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 13 лютого 2024 року витребувано від приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Крючкової Л. А. належним чином завірену копію спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а. с. 173-174).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 26 лютого 2024 року замінено позивача ОСОБА_1 правонаступником, а саме, ОСОБА_1 , що діє від свого імені та як законний представник ОСОБА_7 . Закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду (а. с. 214-215).

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про причини неявки суд не повідомив.

Представник позивача ОСОБА_2 у судове засідання не з?явився, через систему «Електронний суд» суду надав заяву, відповідно до просить суд провести судове засідання без участі позивача та його представника, позовні вимоги задовольнити.

Відповідач не направив свого представника для участі у судовому засіданні, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про причини неявки суд не повідомив заяв, клопотань не надав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 20 червня 2003 року на підставі розпорядження голови НОВОВОДОЛАЗЬКОЇ РАЙОННОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ № 198 від 09 червня 2003 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, яка розташована на території ОХОЧЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210 (а. с. 11).

22 березня 2007 року між ОСОБА_3 та СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ЗАКРИТИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ОХОЧЕ» був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Нововодолазькому районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20 квітня 2007 року за № 12 (а. с. 12-14).

Відповідно до п. 1 умов договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території ОХОЧЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,3163 гектар, у тому числі рілля - 3,3163 гектар, строком на 30 років (п. 2, 8 договору).

За п. 20 договору оренди передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договору за актом приймання передачі.

Земельна ділянка була передана орендодавцем та прийнята орендарем, про що складено акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт прийому передачі земельної ділянки (а. с. 15-16).

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015 від 21 жовтня 2015 року вбачається, що між ОСОБА_3 та СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ЗАКРИТИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ОХОЧЕ» 22 березня 2007 року був укладений договір оренди землі, площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210, дата реєстрації речового права 20 квітня 2007 року (а. с. 19-21).

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

За ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Згідно з ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Вказане кореспондується з ч. 1 ст. 93 ЗК України - право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Отже, законодавством унормовано, що користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.

Після його смерті відкрилась спадщина, яку прийняв син померлого, що вбачається зі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Нововодолазького районного нотаріального округу Харківської області Крючковою Л. А. 27 жовтня 2015 року, зареєстрованого у реєстрі за № 2134. ОСОБА_1 є спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 на спадкове майно, а саме, земельну ділянку площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210, розташовану на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 17).

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини та не припинилася внаслідок його смерті ( ст. 1218 ЦК України).

Положеннями ст. 1219 ЦК України визначені права та обов`язки особи, які не входять до складу спадщини. Не входять до складу спадщини права та обов`язки, що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця, зокрема: 1) особисті немайнові права; 2) право на участь у товариствах та право членства в об`єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або їх установчими документами; 3) право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 4) права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; 5) права та обов`язки особи як кредитора або боржника, передбачені статтею 608 цього Кодексу.

Отже, законодавством право оренди землі не визначено таким що не входить до складу спадщини.

Статтею 1225 ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цивільного призначення.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Позивач просив розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути заборгованість з орендної плати.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини, які регулюються Конституцією України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Отже, судом встановлено, що після смерті орендодавця ОСОБА_3 спадщину прийняв позивач у справі - ОСОБА_1 .

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210, розташовану на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, 27 жовтня 2015 року було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 46344665 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Нововодолазького районного округу нотаріального округу Харківської області Крючковою Л. А. 27 жовтня 2015 року за № 2134 (а. с. 18).

За п. 40 договору оренди землі від 22 березня 2007 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особиорендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осбі, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Натомість СПрАТ «ОХОЧЕ» продовжував користуватися земельною ділянкою площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210, розташованою на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, припиняти дію договору оренди землі від 22 березня 2007 року не бажало. Зазначений факт підтвердив представник відповідача, вказавши у відзиві, а також підтвердивши у судових засіданнях, що договір оренди був дійсним та продовжував свою дію. ОСОБА_1 , у свою чергу, отримував орендну плату.

Оскільки після переходу права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0210 ані позивач, ані відповідач не ініціювали питання щодо зміни умов або припинення договору оренди землі від 22 березня 2007 року, ці договори продовжили свою дію, що не оспорюється сторонами у справі, тобто до спадкоємця ОСОБА_1 перейшли обов`язки та права орендодавця, а відповідач мав права та обов`язки орендаря, зокрема, обов`язок щодо сплати орендної плати.

Так, за копією відомості № ОЧ00000002 від 31 липня 2015 року, копією накладної б/н від 20 серпня 2015 року, копією накладної № 780ш від 03 жовтня 2015 року, копією накладної б/н від 29 липня 2016 року, копією накладної б/н від 29 липня 2017 року орендна плата за договором виплачувалась у натуральній формі (а. с. 64 - 68).

Отже, ОСОБА_1 у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , набув право орендодавця за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0210, яка розташована на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Тобто, договір оренди земельної ділянки площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210 зі СПрАТ «ОХОЧЕ» не переукладався, зміни в раніше укладений договір не вносилися.

Відтак фактичне виконання сторонами умов договору оренди тривало і після зміни власника землі, що свідчило про згоду сторін з усіма умовами угоди.

Позивач у позові стверджував, що протягом 2018-2020 років не отримував жодних доходів, у тому числі від СПрАТ «ОХОЧЕ» за оренду земельної ділянки площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210, а отже має місце факт невиконання орендарем грошових зобов`язань за договором оренди щодо внесення орендної плати.

Верховний Суд у постанові від 08 серпня 2018 року у справі №396/576/16-ц (провадження №61-5086св18) дійшов висновку, що належними доказами сплати коштів за оренду земельної ділянки є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність плати коштів із земельного податку та оренду землі.

Згідно з відомостями з державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків № 4463 від 01 червня 2020 року за період 1 кварталу 2018 року по 4 квартал 2018 року інформація про доходи ОСОБА_1 відсутня (а. с. 22).

Відповідно до відомостей з державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків № 4425 від 19 травня 2020 року за період 1 кварталу 2019 року по 4 квартал 2019 року інформація про доходи ОСОБА_1 станом на 19 травня 2020 року відсутня (а. с. 22).

За відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 отримував доходи з таких джерел, зокрема у 4 кварталі 2020 року від СПРАТ «ОХОЧЕ» було нараховано дохід у розмірі 7124,82 грн, виплачено 0,00 грн у зв`язку із наданням земельної частки (паю) у лізинг, оренду, суборенду. Також утримано податок у розмірі 1282,47 грн. (а. с. 105).

З видаткового касового ордеру від 17 травня 2019 року вбачається, що ОСОБА_1 отримано 19118,26 грн орендної плати за землю за 2018-2019 роки згідно з договором, зареєстрованим 20 квітня 2007 року за № 12. В ордері наявний підпис одержувача та дата одержання (а. с. 69).

Одночасно, відповідно до висновку експерта Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М. С. Бокаріуса» № 14697, складеного 25 квітня 2023 року, за результатами судово-почеркознавчої експертизи, проведеної на підставі ухвали Нововодолазького районного суду Харківської області у цивільній справі № 631/402/21, підпис від імені ОСОБА_1 у видатковому касовому ордері від 17 травня 2019 року, складеному СПрАТ «ОХОЧЕ», в рядку «Підпис одержувача» - виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою (а. с. 156-161).

Оскільки видатковий касовий ордер, складений СПрАТ «ОХОЧЕ» 17 травня 2019 року, про одержання ОСОБА_1 19118,26 грн орендної плати за землю за 2018-2019 роки згідно з договором, зареєстрованим 20 квітня 2007 року за № 12 не підписаний орендодавцем, суд визнає його не належним та не допустимим доказом у справі.

Інших доказів на підтвердження виплат орендної плати СПрАТ «ОХОЧЕ» ОСОБА_1 за 2018-2019 роки відповідачем не надано.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладання договору) передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Приписами ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Як вже зазначалось судом, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності ( ст. 1 Закону України «Про оренду землі»), право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності ( ч. 1 ст. 93 ЗК України).

Отже, законодавством унормовано, що користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України закріплено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України)

Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (

Тлумачення п. 3 ч. 1 ст. 3 та ст. 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, що вбачається з ч. 1 ст. 628 ЦК України.

Одночасно, договір є обов`язковим для виконання сторонами, як закріплено ст. 629 ЦК України.

За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України).

Положення ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладання договору) передбачають, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Судом встановлено що 22 березня 2007 року сторони уклали договір оренди землі, за яким орендодавець надав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,3163 гектар, у тому числі рілля - 3,3163 гектар, кадастровий № :04:001:0210, строком на 30 років, а орендар прийняв зазначену ділянку у користування. При цьому, позивачем та відповідачем було узгоджено орендну плату за договором (а. с. 12-14).

Статтею 206 Земельного Кодексу України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати ( ст. 22 Закону України «Про оренду землі » ).

Судом установлено, що п. 9, 10, 11 договору оренди б/н від 22 березня 2007 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в натуральній формі та розмірі на суму 1,5 % від вартості земельної ділянки, що складає 540 грн по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін сільськогосподарською продукцією, яка вирощується орендарем за рік. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року(а. с. 12).

За ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на момент укладання договору) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. д ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України).

За п. 41 договору оренди земельної ділянки за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Зазначений пункт Договору сторонами не оспорювався й у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та в постанові колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 24 жовтня 2019 року у справі № 243/322/17 (провадження № 61- 27255св18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Вирішуючи питання щодо розірвання договору оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0210, площею 3,3163 га, яка розташована на території ОХОЧЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, укладений 22 березня 2007 року між орендодавцем, ОСОБА_3 та орендарем СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ЗАКРИТИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ОХОЧЕ», який зареєстрований у Нововодолазькому районному відділі Харківської регіональної філії держаного підприємства «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20 квітня 2007 року за № 12 та зобов`язання СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ОХОЧЕ» повернути орендовану земельну ділянку площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210 власнику ОСОБА_1 , з підстав систематичного невиконання орендарем істотної умови цього договору щодо внесення орендної плати у строки встановлені договором, суд доходить висновку, про наявність правових підстав для задоволення позову, оскільки відповідачем не надано доказів на спростування доводів позивача, а саме доказів щодо сплати СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ОХОЧЕ» орендної плати ОСОБА_1 за 2018-2020 роки.

Відтак наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання орендарем істотної умови цього договору щодо внесення орендної плати.

Суд не бере до уваги твердження сторони відповідача що орендна плата за договором оренди не була сплачена тільки за 2020 рік, і то з поважних причин, оскільки ОСОБА_1 відмовився отримувати грошові кошти готівкою й не надав довідку банківської установи про наявність відкритого рахунку на який потрібно перерахувати орендну плату.

Докази що надані стороною відповідача на підтвердження зазначених обставин суд вважає неналежними, недостовірними та недостатніми, оскільки: копія повідомлення, підписаного директором СПРАТ «ОХОЧЕ» ОСОБА_6 , з пропозицією надати довідку банківської установи, для перерахування орендної плати, не містить ані дати, ані номера вихідної кореспонденції, ані адреси ОСОБА_1 ; зазначене повідомлення було направлено на адресу позивача рекомендованим поштовим відправленням, а не цінним з описом, а відтак, безумовно не можна стверджувати, що саме це повідомлення було надіслано рекомендованим поштовим відправленням № 9963 від 30 грудня 2020 року та отримано відповідно до повідомлення про вручення поштового відправлення ОСОБА_1 09 січня 2021 року (о. с. а. с. 69, 70, о. с. а. с. 70).

Не є беззаперечним доказом нарахування орендної плати позивачеві за 2020 рік оборотно-сальдова відомость по рахунку 6854 за 2020 рік, оскільки вона не містить не містить обов`язкових реквізитів первинного документа, передбачених ч. 2 ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», а відповідно не може бути віднесена до первинних документів, а є зведеним обліковим документом для впорядкування даних, а тому відсутні підстави стверджувати що СПРАТ «ОХОЧЕ» дійсно нараховано ОСОБА_1 орендну плату(а. с. 71).

Окрім того, нарахування і виплата не є тотожними поняттями, нарахування орендної плати не свідчить про її виплату позивачеві. Представник відповідача не оспорював того, що орендна плата ОСОБА_1 за 2020 рік не була витиплачена у строки встановлені законом.

Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку від 12 квітня 2021 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210, розташованої на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва становить 109734,42 грн (а. с. 23).

Отже, орендна плата за договором оренди від 22 березня 2007 року становить:

109734,42 грн (нормативно грошова оцінка земельної ділянки) х 1,5% ( за п. 9 Договору оренди розмір орендної плати становить 1,5 % від вартості земельної ділянки) = 1646,0163 грн, заборгованість за період 2018-2020 роки помножена на коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за кожний рік складає: 1646,02 грн *1,0+1646,02 грн *1,0+1646,02 грн *1,0 = 4938,06 грн.

Щодо доводів сторони позивача стосовно договору суборенди, суд зазначає таке.

01 квітня 2019 року між СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ПРИВАТНИМ ТОВАРИСТВОМ «ОХОЧЕ» та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було укладено договір суборенди.

На виконання умов договору 01 квітня 2019 року було складено акт прийому-передачі земельної ділянки за яким орендар СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПРИВАТНЕ ТОВАРИСТВО «ОХОЧЕ» передав, а суборендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ ПІВНІЧ» прийняв земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0210, яка перебуває у користуванні орендаря на підставі договору оренди землі б/н від 22 березня 2007 року, зареєстрованого у Нововодолазькому районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20 квітня 2007 року за № 12 (а. с. 24).

Згідно з рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Красноградської державної адміністрації Харківської області Литвиенко Л. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 50216942 від 13 грудня 2019 року проведено державну реєстрацію іншого речового права, права суборенди на земельну ділянку, кадастровий номер :04:001:0210 за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ ПІВНІЧ» та СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ПРИВАТНИМ ТОВАРИСТВОМ «ОХОЧЕ» (а. с. 25).

За інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 222196400 від 01 вересня 2020 року, зареєстровано право суборенди землі на підставі рішення державного реєстратора Красноградської державної адміністрації Харківської області Литвиненко Л. В. № 50216942 від 13 грудня 2019 року між орендарем СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ПРИВАТНИМ ТОВАРИСТВОМ «ОХОЧЕ» та суборендарем ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ ПІВНІЧ» відповідно до договору суборенди землі б/н від 01 квітня 2019 року (а. с. 26-28).

Відповідно до ч. 1 - 6 ст.8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

Отже, право суборенди земельної ділянки є похідним від права оренди земельної ділянки та не існує поза правом оренди, а наявність договору суборенди за загальними правилами не може обмежувати чи перешкоджати реалізації орендодавцем його волевиявлення на зміну чи припинення орендних правовідносин.

Стороною відповідача надані докази на підтвердження направлення позивачеві повідомлення щодо надання згоди на укладення СПрАТ «ОХОЧЕ» договору оренди, а саме: копію повідомлення від 21 січня 2019 року за вихідним 019, копію аркушів журнала вихідної документації по СПрАТ «ОХОЧЕ» в 2019 році, копію (а. с. 71 о.с., 72-73, 73 о.с.), проте доказів отримання ОСОБА_1 зазначеного повідомлення матеріали справи не містять.

Об`єднана палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 11 листопада 2019 року по справі № 133/158/16-ц (провадження № 61-21693сво18)дійшла наступного. Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 12 лютого 2014 року у справі № 6-161цс13, за змістом статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України «Про оренду землі».

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Оскільки СПрАТ «ОХОЧЕ» уклало договір суборенди без погодження з орендодавцем, це є самостійною підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки від22 березня 2007 року.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Положеннями ч. 1 ст. 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі змістом ч. 1, 2 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов?язків, передбачених законом.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна сторона має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

Пунктом 7 Постанови пленуму Верховного суду від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (стаття 16 ЦК).

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Приписами ч. ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

З урахуванням викладеного, суд доходить висновку, що позивачем надані докази про наявність підстав для розірвання договору оренди землі, кадастровий номер :04:001:0210, площею 3,3163 га, яка розташована на території ОХОЧЕНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, укладеного 22 березня 2007 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ЗАКРИТИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ОХОЧЕ», який зареєстрований у Нововодолазькому районному відділі Харківської регіональної філії держаного підприємства «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20 квітня 2007 року за № 12 та зобов`язання СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬОГО ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ОХОЧЕ» повернути орендовану земельну ділянку площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210 власнику ОСОБА_1

При ухваленні рішення, відповідно до ст. 265 ЦПК України, суд вирішує питання про розподіл судових витрат.

Позивач просив стягнути з відповідача судові витрати, які складаються з судового збору, витрат, пов`язаних з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.

В матеріалах справи наявна квитанція № 0.0..1 від 20 квітня 2021 року на суму 1816,00 грн, щодо сплати ОСОБА_1 судового збору при зверненні до суду з позовом, відповідно до Закону України «Про судовий збір».

Також, ОСОБА_1 було сплачено 8580,50 грн при проведенні судової почеркознавчої експертизи, що вбачається з квитанції № 0.0..1 від 07 лютого 2022 року.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки судом задоволено позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, відповідно, на підставі ст. 133, 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в сумі 1816,00 грн та 8580,50 грн інших судових витрат, пов`язаних з проведенням експертизи.

На підставі викладеного та керуючись ст. 14, 55 Конституції України, ст. 6, 16, 373, 407, 409, 525, 526, 626, 627, 628, 651, 762, 1216, 1217, 1219, 1225 ЦК України, ст. 1, 2, 6, 8, 13, 21, 22, 32, 41 Закону України «Про оренду землі», ст. 93, 124, 206 ЗК України, Постановою пленуму Верховного суду від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст. 4, 12, 13, 76, 81, 133, 258, 259, 263 268, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ОХОЧЕ» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 22 березня 2007 року між ОСОБА_3 та СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ЗАКРИТИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ОХОЧЕ», зареєстрований у Нововодолазькому районному відділі Харківської регіональної філії держаного підприємства «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20 квітня 2007 року за № 12.

Зобов`язати СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ОХОЧЕ» повернути орендовану земельну ділянку площею 3,3163 га, кадастровий номер :04:001:0210, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області ОСОБА_1 .

Стягнути з СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ОХОЧЕ» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , заборгованість з виплати орендної плати у розмірі 4938 (чотири тисячі дев`ятсот тридцять вісім) гривень 06 копійок.

Стягнути з СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ОХОЧЕ» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) гривень 00 копійок.

Стягнути з СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ОХОЧЕ» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , судові витрати, пов`язані з проведенням експертизи у розмірі 8580 (вісім тисяч п`ятсот вісімдесят) гривень 50 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення буде складено до 22 березня 2024 року.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання чи перебування: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ОХОЧЕ», місцезнаходження: 63262, Харківська область, Красноградський район, с. Охоче, вул. Польова, 3, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 008522973.

Суддя І. О. Пархоменко