ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
Єдиний унікальний номер 629/6894/23
Номер провадження 22-ц/818/1599/24
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2024 року м. Харків

Харківський апеляційний суд у складі:

головуючого судді - Мальованого Ю.М.,

суддів Тичкової О.Ю., Яцини В.Б.,

розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Комунального підприємства «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області на рішення Лозівського міськрайонного суду Харківської області від 25 січня 2024 року в складі судді Ткаченко О.А. у справі № 629/6894/23 за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області, третя особа - Приватне підприємство «КСК ЛОЗОВА» про зобов`язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ :

У листопаді 2023 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до Комунального підприємства «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області (далі КП «ЖУК»), в якому просила зобов`язати відповідача здійснити перерахунок нарахованої плати за надання послуги за управління будинком по квартирі АДРЕСА_1 за період з 01 серпня 2021 року по 28 лютого 2022 року, шляхом зменшення такої плати на суму 1241,75 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначала, що 07 грудня 2022 року нею подано заяву до КП «ЖУК», з вимогою про перерахунок безпідставно нарахованих коштів за управління будинком в період з 01 серпня 2021 року по 28 лютого 2022 року та проханням відобразити дану дію у наступній квитанції. Станом на 01 листопада 2023 року відповідачем перерахунок не зроблено та продовжуються надсилатися квитанції з неіснуючим боргом за управління будинком, що підтверджується надісланою їй квитанцією КП «ЖУК» за жовтень 2023 року. Таким чином, позивач звернулась до суду за захистом порушених прав.

У відзиві на позовну заяву КП «ЖУК» зазначає, що з 01 березня 2022 року було припинено послугу з управління багатоквартирним будинком, за адресою: АДРЕСА_2 . В період з 01 серпня 2021 року по 28 лютого 2022 року був діючий договір про надання послуг з управління вищевказаним багатоквартирним будинком, і послуги з управління надавалися не в повному обсязі, а частково. В період з 01 серпня 2021 року по 28 лютого 2022 року проводились нарахування за послуги з управління багатоквартирним будинком, проте жодного платежу за послуги з управління багатоквартирним будинком відповідачем не було здійснено.

Рішенням Лозівського міськрайонного суду Харківської області від 25 січня 2024 року позовні вимоги задоволено.

Зобов`язано КП «ЖУК» здійснити перерахунок нарахованої плати за надання плати з управління будинком по квартирі АДРЕСА_3 , за період з 01 серпня 2021 року по 28 лютого 2022 року, шляхом зменшення такої плати на суму 1241, 75 грн.

Стягнуто з КП «ЖУК» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1073,60 грн.

Не погоджуючись з вказаним судовим рішенням, КП «ЖУК» звернулось з апеляційною скаргою, в якій просило скасувати рішення суду першої інстанції, а позовні вимоги залишити без задоволення у повному обсязі.

В апеляційній скарзі відповідач посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, посилаючись на ті ж самі доводи, що викладені у відзиві на позовну заяву.

Зазначає, що їх зобов`язання щодо перерахунку заборгованості за послуги з утримання будинків наявної на особовому рахунку квартири позивача та виключення її із суми заборгованості, не передбачено діючим законодавством в якості способу захисту прав, а саме по собі нарахування відповідачем вказаної заборгованості не встановлює для позивача будь-яких обов`язків.

Позивачем було надано відзив на апеляційну скаргу, в якому вона просила залишити рішення суду першої інстанції без змін, а апеляційну скаргу без задоволення. Відзив мотивовано тим, що відповідачем з мешканцями багатоквартирного будинку не було укладено договір на управління будинком АДРЕСА_4 , а послуга з управління багатоквартирним будинком надається саме на підставі договору про надання послуг з його управління.

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно до вимог частини 1 статті 367 ЦПК України в межах доводів та вимог апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до частин 1, 2, 4, 5 статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Частиною 3 статті 3 ЦПК України встановлено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Суд апеляційної інстанції розглядає апеляційну скаргу Комунального підприємства «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області на рішення Лозівського міськрайонного суду Харківської області від 25 січня 2024 року в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами на підставі частини 1 статті 369 ЦПК України.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що КП «ЖУК» у період з 01 серпня 2021 року по 28 лютого 2022 року не мав законного права нараховувати заборгованість, оскільки у зазначений період управителем багатоквартирного будинку стало Приватне підприємство «КСК Лозова».

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 є співвласником квартири, за адресою: АДРЕСА_5 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло від 28 квітня 1998 року, виданого Виконкомом Лозівської міської ради Харківської області (а.с. 9).

Рішенням виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області від 13 лютого 2017 року за № 78 КП «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області призначена управителем багатоквартирних будинків, які перебувають на його балансі (а.с. 57). Так, вищевказаний багатоквартирний будинок станом на 13 лютого 2017 року перебував на балансі вищезазначеного підприємства.

21 травня 2021 року відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , за результатами яким складено протокол № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку (а.с. 10).

Згідно Протоколу зборів кількість співвласників вищезазначеного будинку - 185 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить - 5127,0 кв.м. У зборах прийняли участь особисто або через представників співвласників багатоквартирного будинку в кількості 12 осіб, яким належать квартири або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку, загальною площею 218,66 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто або через представників співвласників в кількості 104 осіб, яким належать квартири або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку, загальною площею 3595,67 кв.м.

На розгляд порядку денного зазначених зборів винесені наступні питання: визначення управителя, затвердження умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи співвласників під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням, та подання заяви до КП «ЖУК» про дострокове розірвання договору на надання послуг з управлінням багатоквартирним будинком. Надання повноважень управителю на подання протоколу зборів співвласників на зберігання до виконавчого комітету.

За результатом розгляду питань порядку денного прийняті рішення щодо визначення управителем багатоквартирного будинку - ПП «КСК Лозова та затвердження умов договору в запропонованій редакції: про обрання уповноваженою особою, для укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконання - співвласника будинку АДРЕСА_6 - ОСОБА_1 , яка є власником квартири АДРЕСА_7 (а.с. 10-33).

Відповідно до частини 2 статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ, об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною 2 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Згідно з частиною 1 статті 85 ЦК України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.

Отже, зазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (частина 1 статті 98, частина 1 статті 99 ЦК України).

Згідно із статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Згідно із статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Отже, указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 18 листопада 2019 року у справі №457/294/17(провадження № 61-34956св18).

02 червня 2021 року, на виконання частини 9 статті 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Управлінню житлово-комунального господарства та будівництва міської ради направлено на зберігання оригінал протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

02 червня 2021 року, на підставі прийнятого 21 травня 2021 року рішення на зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 щодо обрання управителем будинку Приватне підприємство «КСК ЛОЗОВА», у відповідності до ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», КП «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області повідомлено про дострокове розірвання договору на управління вищезазначеного будинку, укладеного між КП «ЖУК» та УЖКГБ міської ради, з 01 серпня 2021 року.

Вихідним листом № 4192 від 29 липня 2021 року КП «Житлова управляюча компанія» міської ради повідомлено співвласників будинку, що станом на 28 липня 2021 року договір на надання послуг з управління вищевказаним багатоквартирним будинком, укладений між КП «ЖУК» та управлінням житлово-комунального господарства та будівництва не розірвано, у зв`язку з тим, що на думку працівників КП «ЖУК» під час проведення процедури проведення зборів, голосування та оформлення документів не були дотримані вимоги передбачені чинним законодавством України.

Не погоджуючись з даним рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, КП «ЖУК» 04 жовтня 2021 року звернулося до суду з позовом про визнання даного рішення незаконним та скасування.

Рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 27 жовтня 2022 року в задоволенні позовних вимог КП «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання незаконними та скасування рішень зборів співвласників багатоквартирного будинку було відмовлено. Рішення набрало законної сили 29 листопада 2022 року (а.с. 38-42).

Статтею 18 ЦПК України, встановлено - судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом. Обов`язковість судового рішення не позбавляє осіб, які не брали участі у справі, можливості звернутися до суду, якщо ухваленим судовим рішенням вирішено питання про їхні права, свободи чи інтереси.

В лютому 2022 року КП «ЖУК» повідомило співвласників житлового будинку АДРЕСА_4 та управителя ПП «КСК ЛОЗОВА», про припинення з 01 березня 2022 року договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Однак, не дивлячись на існування вищевказаного рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку від 21 травня 2021 року, яким було визначено управителя будинку - ПП «КСК ЛОЗОВА», та рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 27 жовтня 2022 року, КП «ЖУК» нарахувало ОСОБА_1 заборгованість за надану послугу з управління будинком за період з 01 серпня 2021року по 28 лютого 2022 року в сумі 1241,75 грн.

07 грудня 2022 року ОСОБА_1 до КП «ЖУК» було подано заяву з вимогою про перерахунок безпідставно нарахованих коштів за управління будинком в період з 01 серпня 2021 року по 28 лютого 2022 року, та проханням відобразити дану дію у наступній квитанції.

Однак КП «ЖУК» перерахунок не зроблено, відповідач продовжує надсилати квитанції із вказаним боргом за управління будинком, що підтверджується квитанцією КП «ЖУК» за жовтень 2023 року (а.с. 44).

Статтею 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживачів. Так, правом споживача є одержання вчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами укладених договорів, а обов`язком оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а також укладення договорів про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

При цьому обов`язком виконавця є забезпечення своєчасності надання, безперервності і відповідної якості комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Так, після прийняття рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 від 21 травня 2021 року, яким було визначено управителя будинку - ПП «КСК ЛОЗОВА», КП «ЖУК» перестало бути управителем цього багатоквартирного будинку та втратило право на отримання (вимоги) від споживачів вказаного будинку оплатити житлово-комунальні послуги (управління багатоквартирним будинком).

Згідно ст. 627 ЦК України та відповідно до ст. 6 цього кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 ЦПК України.

Доказів, на підтвердження своїх заперечень відповідачем до судів першої та апеляційної інстанцій надано не було.

Враховуючи вищевикладене, суд першої інстанції правильно встановив правову природу заявленого позову, в достатньому обсязі визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і надав їм належну оцінку в силу вимог статей 12, 13, 81, 89 ЦПК України, правильно встановив обставини справи, в результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване рішення, яке відповідає вимогам статей 263, 264 ЦПК України, підстави для його скасування з мотивів, які викладені в апеляційній скарзі, відсутні.

Відповідно до положень статті 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Оскільки апеляційна скарга задоволенню не підлягає, підстав для розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції, немає.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Комунального підприємства «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області залишити без задоволення.

Рішення Лозівського міськрайонного суду Харківської області від 25 січня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Верховного Суду.

Повне судове рішення складено 19 листопада 2024 року

Головуючий Ю.М. Мальований

Судді О.Ю. Тичкова

В.Б. Яцина