Провадження № 2/686/452/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2024 рік м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Колієва С.А.

при секретарі Кучерук Н.В.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 55» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості,

встановив:

У грудні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 55» (далі ОСББ «Франка 55») звернулося до суду із позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості із сплати обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 (розмір частки у праві власності якої становить 2/3) та ОСОБА_4 ( розмір частки у праві власності якої становить 1/3 ).

11.10.2018 року співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 55» щодо обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території.

Об`єднання створювалося з метою забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VІІІ, співвласники спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 управляють даним майном через об`єднання (стаття 9).

Відповідачі, як співвласники спільного майна багатоквартирного будинку в межах частки співвласника, де (частка співвласника це - частка, яка становить площу квартир та або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку ст.1 Закону України від 14.05.2015 № 417-VІІІ), зобов`язані належно утримати спільне майно багатоквартирного будинку пропорційно до їх частки співвласника (ч.2 ст. 7 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIІІ).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.11.2001р. №2866-ІІІ,співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п. 5.2.8 Статуту об`єднання, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі не пізніше 15 числа поточного розрахункового місяця.

Керуючись Статутом, об`єднання - на загальних зборах прийнято рішення, відповідно до протоколу № 3 від 26.05.2019 року про затвердження обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,01 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири, а з 01.07.2021р. відповідно до Протоколу №1 від 25.04.2021 року, розмір внеску становить 8,64 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартир.

Згідно Свідоцтва про право власності на житло від 25.12.1997 року загальна площа квартири відповідачів складає 64,7 м2, відповідно щомісячна плата відповідачів складає: з 01.06.2019 по 31.06.2021 року - 259,45 грн. (4,01 грн. * 64,7 м2) ; з 01.07.2021 по 30.11.2023 року - 559,01 грн. (8,64 грн. * 64,7 м2).

Відповідачами з червня 2019 року порушуються встановлені законні та статутні вимоги щодо сплати обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, що у свою чергу призвело до утворення заборгованості станом на 01.12.2023р. у сумі 8 043,94 грн. за період з 01.06.2019 р. по 31.11.2023р.

Відповідачі систематично порушують свій обов`язок як співвласників спільного майна багатоквартирного будинку щодо сплати щомісячних внесків та платежів на рахунок Позивача, що призводить до значного фінансового навантаження на об`єднання в цілому, особливо на зобов`язання ОСББ перед третіми особами (банківська установа).

З врахуванням наведеного позивач просить: стягнути з відповідачів пропорційно до належної їм частки у праві власності на квартиру заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 8 043,94 грн., а саме з ОСОБА_3 5 362,63 грн., з ОСОБА_4 2 681,31 грн. та понесені судові витрати.

У поданому відповідачем ОСОБА_3 відзиві остання позовні вимоги не визнала у повному обсязі та просила відмовити у їх задоволенні. Зазначила, що нарахування заборгованості на підставі рішення №2 протоколу загальних зборів №1 від 25.04.2021 року у розмірі 8,64 грн. за 1 м2 площі квартири за період з 01.07.2021 року по 30.11.2023 року є протиправним, оскільки ухвалення такого рішення не було включено до порядку денного, а відтак за нього не голосували співвласники. Оскільки підвищення розміру оплати за утримання будинку та прибудинкової території позивачем було підвищено протиправно, з урахуванням здійснених оплат у відповідачів існує переплата за такі послуги. Крім того просила врахувати, що позивачем пропущений строк позовної давності до вимог за період з 01.06.2019 року по 01.12.2020 рік у сумі 778,35 грн.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила його задовольнити у повному обсязі. Зазначила, що 11.08.2018 року у будинку АДРЕСА_2 було створено ОСББ «Франка 55» з метою забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. Рішенням загальних зборів відповідно до протоколу № 3 від 26.05.2019 року був затверджений розмір обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,01 грн. за 1 м.кв. (щодо квартир розташованих на першому поверсі) загальної площі квартири, а з 01.07.2021р. відповідно до Протоколу №1 від 25.04.2021 року, розмір такого внеску був встановлений у розмірі 8,64 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартир, що розташовані на першому поверсі. Необхідність підвищення розміру такого внеску було обумовлено тим, що за рішенням співвласників квартир у вказаному будинку, ОСББ приєдналося до програми Державної установи Фонду Енергоефективності у зв`язку із чим отримало кредит на проведення утеплення будинку. Необхідність підвищення відповідної плати з утримання будинку та прибудинкової території була доведена усім співвласникам будинку, у відповідне рішення загальних зборів було ухвалено із дотриманням вимог закону та статут об`єднання. Щодо застосування строку позовної давності просила врахувати, що строк позовної давності до вказаних вимог позивачем не пропущений, оскільки відповідно до п.12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, у зв`язку із введенням карантину пов`язаного з COVID-19 строки позовної давності продовжені на строк дії такого карантину.

Представник відповідача ОСОБА_3 адвокат Пелюшок Л.О. проти задоволення вказаного позову заперечив, з підстав, аналогічних викладеним у відзиві на позов. Зазначив, що рішення загальних зборів об`єднання в частині підвищення розміру плати за утримання будинку та прибудинкової території було ухвалено із порушеннями вимог закону та статуту підприємства, оскільки на самих загальних зборах були присутні лише 10 співвласників квартир у будинку загальним обсягом площі будинку 2,2%, а у листках опитування інших співвласників відповідного питання (збільшення розміру плати) не ставилося та відповідно не вирішувалося.

Судом встановлені наступні фактичні обставини та відповідні ним правовідносини.

Встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 розмір частки якої становить 2/3 та ОСОБА_4 розмір частки якої становить 1/3. Вказане підтверджено свідоцтвом про право власності на житло від 25.12.1997 року, яке видане відділом приватизації Хмельницького міськвиконкому та яким було посвідчено право власності на кв. АДРЕСА_1 за ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 у рівних частках кожному; та свідоцтвом про право на спадщину, яке видане 25.12.2002 року державним нотаріусом Першої Хмельицької державної нотаріальної контори Муляр Н.О. ОСОБА_7 , як дочці померлого ОСОБА_5 на 1/3 частку квартири АДРЕСА_1 .

Вказана квартира розташована на першому поверсі будинку та має загальну площу 64,7 кв.м.

11.10.2018 року співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 55», метою створення якого було забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку й прибудинкової території, забезпечення контролю за своєчасним надходженням коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Пунктом 2.2 Розділу ІІ Статуту, затвердженого установчими зборами від 11.10.2018р., визначено, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Пунктом 2.3 Розділу ІІ Статуту передбачено, що завданням Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно п. 5.2 Розділу 5 Статуту співвласники, зокрема, зобов`язані: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі не пізніше 15 числа поточного розрахункового місяця.

На загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «Франка55» прийнято рішення, відповідно до протоколу № 3 від 26.05.2019 року про затвердження розміру внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4.01 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир, а для квартир з 2 по 9 поверх - 5,37 за 1 кв. м. загальної площі квартири з 01.06.2019р., а з 01.07.2021р. відповідно до Протоколу №1 від 25.04.2021 року, розмір внеску становить 10,00 грн за 1 м.кв. загальної площі квартир з 2 по 9 поверх і 8,64 грн. за 1 кв.м загальної площі квартир 1 поверху.

Внаслідок невиконання відповідачами своїх зобов`язань щодо оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у них утворилась заборгованість у розмірі 8043,94 грн. за період з 01.06.2019р. по 31.04.2023р., що підтверджується розрахунком суми боргу наданим позивачем.

Вищевказані обставини підтверджуються: Випискою з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; Статутом ОСББ «Франка 55», затвердженим установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку протокол №1 від 11.10.2018 року; протоколами Загальних зборів № 3 від 26.05.2019 року, №1 від 25.04.2021 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 22вказаногоЗакону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, відповідно до наведених норм закону та доказів які містяться в матеріалах справи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є споживачами житлових послуг (послуг з управління багатоквартирним будинком) як співвласники квартири та спільного майна багатоквартирного будинку і мають обов`язок оплачувати їх вартість.

Заперечуючи проти розміру внесків, відповідач ОСОБА_3 в порушення вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надала суду належних та достовірних доказів на підтвердження своїх заперечень, заявлені позовні вимоги не спростувала.

Так, посилання ОСОБА_3 та її представника на незаконність рішення загальних зборів від 25.04.2021 року, яким було підвищено розмір внесків з утримання будинку та прибудинкової території фактично нічим не підтверджені.

Щодо посилання відповідача на пропуск позивачем строку позовної давності до вимог за період з 01.06.2019 року по 01.12.2020 рік суд зазначає наступне.

Статтею 256 ЦК України визначено, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність відповідно до ст. 257 ЦК України встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Згідно з ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) установлено з 12 березня 2020 року на всій території України карантин. Строк карантину неодноразово продовжувався.

Запроваджено обмежувальні заходи щодо протидії поширенню коронавірусу COVID-19, які безпосередньо впливають на виконання державою своєї соціальної, економічної, правозахисної функцій, введено певні обмеження прав та свобод людини і громадянина.

Законом України № 530-ІХ від 17 березня 2020 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» введення карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, віднесено до форс-мажорних обставин (частина друга статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати»).

02 квітня 2020 року набув чинності Закон України від 30 березня 2020 року № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», відповідно до якого розділ «Прикінцеві положення» ЦК України доповнено пунктом 12, за змістом якого під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Тобто, строк позовної давності в силу пункту 12 Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України продовжено на строк дії карантину.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу «COVID-19», із подальшими змінами, на усій території України установлено карантин з 12 березня 2020 року до 31 липня 2020 року, згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2020 року № 392, враховуючи зміни, внесені постановою Кабінету Міністрів України від 17 червня 2020 року № 500.

Дію карантину, встановленого цією постановою, продовжено з 1 серпня до 19 грудня 2020 року згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 22 липня 2020 року № 641, враховуючи зміни, внесені постановами Кабінету Міністрів України від 26 серпня 2020 року № 760, від 13 жовтня 2020 року № 956, від 9 грудня 2020 року № 1236.

У подальшому, дію карантину, встановленого цією постановою, продовжено з 19 грудня 2020 року до 31 грудня 2022 року згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09 грудня 2020 року № 1236, враховуючи зміни, внесені постановами Кабінету Міністрів України від 17 лютого 2021 року № 104, від 21 квітня 2021 року № 405, від 16 червня 2021 року № 611, від 11 серпня 2021 року № 855, від 22 вересня 2021 року № 981, від 15 грудня 2021 року № 1336, від 19 березня 2022 року № 318, від 27 травня 2022 року № 630, від 19 серпня 2022 року № 928.

У пункті 12 розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України у редакції Закону України від 30 березня 2020 року № 540-IX перелічені всі статті цього Кодексу, які визначають строки позовної давності. І всі ці строки продовжено для всіх суб`єктів цивільних правовідносин на строк дії карантину у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19).

Крім того 17 березня 2022 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» від 15.05.2022 року відповідно до якого розділ «Прикінцеві положення» ЦК України доповнено пунктом 19 за змістом якого у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

За таких обставин суд вважає, що позивачем не пропущений строк позовної давності за вищевказаними позовними вимогами в тому числі за вимогами в період з 01.06.2019, у зв`язку із чим підстав для застосування відповідних наслідків пропуску такого строку до таких вимог не має.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Франка 55» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню і з відповідачів слід стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Франка 55» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 043,94 грн. пропорційно до належної частки у власності на квартиру кожному із співвідповідачів, а саме: із ОСОБА_3 5 362,63 гривень (2/3 частки) та ОСОБА_4 - 2 681,31 грн. (1/3 частка).

Щодо витрат по сплаті судового збору.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог ( частина перша статті 141 ЦПК України).

За подання позовної заяви ОСББ «Франка 55» сплатило 2684,00 грн. судового збору. Враховуючи, що позов задоволено у повному обсязі із ОСОБА_3 підлягає стягненню 1789,33 гривень та з ОСОБА_4 894,67 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст. 5, 12-13, 76, 81, 82, 141, 263-265 ЦПК України, ст.319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 55» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5 362,63 гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 55» судовий збір у розмірі 1789,33 гривень.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 55» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2 681,31 гривень.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 55» судовий збір у розмірі 894,67 гривень.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 55», код ЄРДПОУ 42805000, адреса: 29009, м. Хмельницький, вул. Франка, 55.

Відповідачі:

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серія НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення буде виготовлено 29.04.2024 року.

Суддя: