Справа № 214/7962/23
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

31 липня 2024 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, у складі:

головуючого - судді Малаховської І.Б.,

за участю секретаря судового засідання - Лопушенко Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кривому Розі, цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа придніпровська товарна біржа про визнання права власності на нерухоме майно, без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу,-

Установив:

Короткий зміст позовних вимог.

1.Представник позивача звернувся до суду з позовом про визнання за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру, за адресою: АДРЕСА_1 , яка перебуває у фактичній власності останнього на підставі втраченого договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного та зареєстрованого в КФ Придніпровська товарна біржа, реєстраційний номер 1190-Н/97.

Аргументи учасників справи.

2.В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 26 грудня 1997 року було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_2 .

Зазначений договір, відповідно до ст. 13 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, зареєстровано на Придніпровській товарній біржі на ім`я ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого 26.12.1997 року на Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі. Проте в період воєнних дій час евакуації позивача, на початку березня 2022 року він втратив оригінал правовстановлюючого документу на квартиру.

В зв`язку з тим, що на даний час не вбачається можливості посвідчити вказаний договір купівлі-продажу нотаріально, оскільки біржовий договір був зареєстрований в КП «Криворізьке РБТІ» ДОР» і з цього часу ОСОБА_2 визначений як власник квартири, у зв`язку з чим повторно вчинити правочин купівлі-продажу з продавцем ОСОБА_3 та посвідчити його нотаріально є неможливо.

В зв`язку з тим, що оригінал документів втрачено, вбачається необхідність звернутися до суду з даною позовною заявою, оскільки немає можливості в іншому порядку визнати право власності позивача. Крім того, в зв`язку з відсутністю оригіналу договору купівлі-продажу позивач не має можливості розпорядися придбаним нерухомим майном.

3.Від відповідача ОСОБА_3 на адресу суду відзив не надходив.

4.Представник третьої особи Придніпровської товарної біржи письмові пояснення щодо предмету спору суду не надав.

Заяви та клопотання учасників справи.

5.Представник позивача до зали судового засідання не з`явилась, надала суду клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

6.Відповідач ОСОБА_3 будучи належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи до зали судового засідання не з`явилась, надала заяву в якій просила справу розглядати за її відсутності, позовні вимоги визнавала в повному обсязі.

7.Представник третьої особи до зали судового засідання також не з`явився, письмові, клопотань про відкладення розгляду справи суду не надав.

Процесуальні дії у справі.

8.13 жовтня 2023 року судом постановлено ухвалу про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.

9.31 липня 2024 року судом постановлено ухвалу про розгляд справи за позовом представника ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Придніпровська товарна біржа про визнання права власності на нерухоме майно.

Обставини справи, встановлені судом.

10.26 грудня 1997 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна, зареєстрованого Придніпровською товарною біржою за № 1190-Н/97 ( а.с. 7).

11. Відповідно до довідки виданої КП «Криворізьке районне бюро» технічної інвентаризації ДОР» від 25.05.2023 року ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрованого 26.12.1997 року на КФ Придніпровської товарної біржі, реєстраційний номер 1190-Н/97 ( а.с. 8).

12.Згідно витягу з Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Придніпровська товарна біржа ( код юридичної особи 13420399) зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ( а.с. 16)

13.Відповідно до рішення Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 17.06.1999 року ОСОБА_2 усунуто перешкоди у користуванні належній йому на праві приватної власні квартирі квартирою АДРЕСА_2 . ( а.с. 45-46).

14.Відповідно до міської газет «Чрвоний Гірник» від 11 червня 2024 року , позивачем розміщено оголошення № 266 в якому казано «Договір купівлі -продажу» квартири, укладений на ім`я ОСОБА_2 і посвідчений 26.12.1997 року на КФ Придніпровська товарна біржі за № 1190-ґн/97 вважати не дійсним. Так якого втрачено» ( а.с. 72)

15.Згідно витягу з державного реєстру речових прав, право власності на квартиру розташовану за адресою АДРЕСА_1 ні за ким не зареєстровано ( а.с. 71).

Джерела права й акти їх застосування.

16.Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

17.Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів .

18.Згідно з ч.1 ст. 13 ЦПК України принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

19.Відповідно до положень статей 328, 334Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що незаборонені законом,зокрема із правочинів. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

20.Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

21.Згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2004 року Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Отже, в даному випадку на момент переходу права власності правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР.

22.Згідно зі ст. 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент укладення правочину та підлягає застосуванню до спірних правовідносин, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

23.Згідно зі ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

24.За змістом ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Оцінка аргументів учасників справи та висновки суду.

25. Судом встановлено, що 26 грудня 1997 року ОСОБА_2 на підстав договору купівлі-продажу, зареєстрованого на Придніпровській товарній біржі ( номер 1190-Н/97) придбав у власність квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_2 . Право власності на вищезазначену квартиру було зареєстровано в КП «Криворізьке РБТІ»» ДОР в реєстровій книзі № 142 П на ім`я ОСОБА_2 (а.с. 8).

Отже, право власності позивача на квартиру зареєстровано КП «Криворізьке РБТІ»» ДОР відповідно до законодавства, діючого на час реєстрації ( 26.12.1997 рік). Зокрема на той час діяв Закон України «Про товарну біржу», згідно статті 15 цього Закону угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню і вважалися укладеними з моменту їх реєстрації на біржі. Таким чином право власності позивача на квартиру було набуте правомірно і державна реєстрація цього права була проведена належним чином.

26.Нажаль, договір купівлі-продажу, на підставі якого за позивачем було зареєстровано право власності на квартиру, на теперішній час втрачений, отримати дублікат цього договору неможливо, оскільки місцезнаходження відповідача не відоме. Крім того, Придніпровська товарна біржа га запити відповідача не відповідає.

27.Як перебачено статтею 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

28.На теперішній час позивачем втрачено правовстановлюючий документ, на підставі якого КП «Криворізьке РБТІ`ДОР» було зареєстровано його право власності на квартиру, отримати дублікат цього документа неможливо. За відсутності оригінала правовстановлюючого документи позивач позбавлений в повному обсязі реалізувати своє право власності на спірну квартиру, а саме вільно розпоряджатися, користуватися та володіти нею.

29.Тому порушене право позивача підлягає захисту шляхом визнання за ним права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

30.Враховуючи вищевикладене суд доходить висновку про задоволення позовних представника ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Придніпровська товарна біржа про визнання права власності на нерухоме майно.

Керуючись 4, 5, 13, 19, 76-81, 89, 95, 133, 141, ч.2 ст.247, 258-259, 263-265, 273, 274, 277, 279, 280-284, 287, 354, 355 ЦПК України, суд -

Ухвалив:

Позовні вимоги представника ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Придніпровська товарна біржа про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру загальною площею 43,4 кв.м., житловою площею 29.2 кв.м. яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яке виникло в нього на підставі договорі купівлі -продажу нерухомого майна, укладеного та зареєстрованого в Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі, реєстраційний номер 1190-Н/97

Заочне рішення може бути переглянуте Саксаганським районним судом м. Кривого Рогу за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо повне рішення не було вручене в день його проголошення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд заочного рішення - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про сторін:

Позивач має право оскаржити рішення в загальному порядку.

Відомості про сторін:

Позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач - ОСОБА_3 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_1

Третя особа: Придніпровська товарна біржа, , юридична адреса: м. Дніпро вул. Січеславська Набережна, 15а

Суддя І.Б. Малаховська