Справа № 478/400/24 Провадження № 2/478/162/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 квітня 2024 року. смт. Казанка

Казанківський районний суд Миколаївської області, в складі:

головуючого судді : Іщенко Х.В.,

за участю секретаря судового засідання : Григоренко Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТБ " Українська Товарна Біржа ", про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

05.04.2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Казанківського районного суду Миколаївської області з вказаним позовом до відповідача ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТБ " Українська Товарна Біржа ", про визнання договору купівлі-продажу дійсним житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, укладений між ним, як покупцем, та ОСОБА_3 (продавцем), зареєстрований 05.06.2002 року ТБ " Українська Товарна Біржа " за реєстровим номером 199937, посилаючись на неможливість розпорядження нерухомим майном за відсутності нотаріального посвідчення вказаного договору, в якому позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою : АДРЕСА_1 , зареєстрований 05.06.2002 року ТБ " Українська Товарна Біржа " за реєстровим номером 199937, за яким видано технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 26.09.2023 року на ім`я ОСОБА_1 .

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого 05.06.2002 року ТБ " Українська Товарна Біржа " за реєстровим номером 199937, яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок разом з господарськими будівлями та спорудами, житловою площею 24,5 кв.м. та земельну ділянку розміром 1500 кв.м., який розташований за адресою : АДРЕСА_1 , зареєстрований 05.06.2002 року ТБ " Українська Товарна Біржа " за реєстровим номером 199937, за яким видано технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 26.09.2023 року на ім`я ОСОБА_1 . На час укладення договору був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до якого угоди зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. На даний час позивач дізналася, що зазначений договір не є дійсним та необхідно в судовому порядку визнати його дійсність.

Позивач у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся судом належним чином, позивач надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явилася , про місце, день та час розгляду справи повідомлялася судом своєчасно та належним чином, надала да суду заяву про розгляд справи за її відсутності в порядку ст. 128 ЦПК України, відзиву на позов або зустрічного позову не подала.

Представник третьої особи ТБ " Українська Товарна Біржа "у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся судом своєчасно та належним чином , причини неявки суду невідомі.

Суд, враховуючи неявку сторін по справі та їх згоду на розгляд справи за їх відсутністю та наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим розглянути справу за наявними в справі матеріалами.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу звукозаписувальними технічними засобами не здійснювалось.

Суд проаналізував матеріали справи, дослідив письмові докази, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заявлених вимог, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 05.06.2002 року році між сторонами був укладений договір купівлі-продажу , який зареєстрований 05.06.2002 року ТБ " Українська Товарна Біржа " за реєстровим номером 199937, за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок разом з господарськими будівлями та спорудами, житловою площею 24,5 кв.м. та земельну ділянку розміром 1500 кв.м., який розташований за адресою : АДРЕСА_1 .

Вказаний договір купівлі-продажу 05.06.2002 року за реєстровим номером 199937, був зареєстрований ТБ " Українська Товарна Біржа ", за яким видано технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 26.09.2023 року на ім`я ОСОБА_1 .

Згідно з даними технічного паспорту на будинок ,який розташований за адресою : АДРЕСА_1 , зареєстрований ТБ " Українська Товарна Біржа " від 05.06.2002 року за №199937 та розроблений ТОВ " УКР ЮР ТЕХ " від 26.09.2023 року, загальна площа будинку становить 72,0 кв.м.

Визначаючись щодо заявлених вимог, суд виходить з законодавства, що регулювало спірні правовідносини на момент їх виникнення, а саме, на 05.06.2002 року .

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року, право продажу майна належить власнику.

Відповідно до п.п.ІІІ вказаного Договору, продаж вчинено за 500,00 гривень, які Продавець отримав від Покупця ОСОБА_4 до підписання угоди.

Згідно ст. 45 ЦК Української УРСР (чин. ред. 1963 року) недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.

Ст. 47 ЦК Української РСР (чин. ред. 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Підтвердженням досягнення продавцем та покупцем ОСОБА_1 домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірне майно є договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований 05.06.2002 року ТБ " Українська Товарна Біржа " за реєстровим номером 199937.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику в справах при визнання угод недійсними" суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню, а згідно ст. 227 ЦК України (в редакції ЦК 1963 року) договір купівлі-продажу жилого приміщення повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору згідно ст.47 ЦК України (в редакції ЦК 1963 року). Таким чином, на час укладення Договору купівлі-продажу нерухомості мала місце конкуренція норм права і питання щодо визнання договору дійсним має бути вирішено в суді.

Враховуючи досягнення сторонами всіх істотних умов даного виду договорів купівлі-продажу нерухомості, суд вважає позовні вимоги доведеними та такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 р., ст.47 ,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст. ст. 5, 16 ЦК України, ст.ст. 3, 4,5 ,10 ,12, 209 ,223, 247, 258, 259, 279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТБ " Українська Товарна Біржа ", про визнання договору купівлі-продажу дійсним, - задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою : АДРЕСА_1 , зареєстрований 05.06.2002 року ТБ " Українська Товарна Біржа " за реєстровим номером 199937, укадений між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 .

Сторони по справі:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , ІПН: НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , ІПН: НОМЕР_2 .

Третя особа: ТБ " Українська Товарна Біржа ", місцезнаходження: 04128, м. Київ, вул. Туполєва, буд. 17, ідентифікаційний код 31403407.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Повний текст рішення складено 22.04.2024 року.

Суддя: Іщенко Х.В.