Провадження № 2/466/534/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

23 квітня 2024 року Шевченківський районний суд м. Львова у складі:

головуючої судді Білінської Г.Б.

при секретарі Філевич У.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третьої особи без самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Богданова вежа" про припинення права власності на частку у спільному майні та визнання права власності,-

установив:

позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_4 про припинення права власності на 44/100 (сорок чотири сотих) житлового будинку та 44/100 (сорок чотири сотих) земельної ділянки, на якій вищевказаний будинок розташовується та виплату грошової компенсації в рахунок сплати вартості 44/100 (сорок чотири сотих) житлового будинку та земельної ділянки.

Свої позовні вимоги мотивують наступним.

21.05.2021 року укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,0907 га . Вищевказане нерухоме майно покупці набули у наступних частках: ОСОБА_3 22/100 , ОСОБА_4 44/100, ОСОБА_1 12/100 та ОСОБА_2 22/100 .

З моменту укладення договору відповідач ОСОБА_4 у спірному житловому будинку не проживав та земельною ділянкою не користувався. Співвласники не є членами однієї сім`ї, не проживають спільно і не ведуть спільне господарство, що стало причиною конфліктних ситуацій між позивачами і відповідачем. Відповідач має інше місце для проживання, а саме будинок за адресою: АДРЕСА_2 , де він фактично і проживає.Позивачі попередньо домовилися про набуття права власності на частку відповідача в наступних частках - ОСОБА_3 15 %, ОСОБА_1 14 % та ОСОБА_2 15 %.

Ринкова вартість житлового будинку становить 311 159 грн.

Ринкова вартість земельної ділянки становить 113 969 грн. Вказані кошти позивачі внесли на депозит рахунок суду для подальшого переведення вказаної суми на рахунок відповідача, право власності якого просять припинити.

У судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав та дав пояснення, аналогічні змісту позову.

Від представника третьої особи ТОВ «Богданова вежа» надійшла заява, у якій просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, заперечень на позовну заяву відповідачем суду подано не було. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, згідно вимог ст.ст.223, 280 ЦПК України, на підставі наявних доказів.

Заслухавши доводи представника позивачів, дослідивши надані письмові докази ,суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 21.05.2021 року укладений договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101, а також земельної ділянки площею 0,0907 га кадастровий номер: :06:005:0302. Вказаний житловий будинок складається з трьох житлових кімнат житловою площею 46,8 м2 та кухні. Загальна площа 78.9 м2. До житлового будинку відносяться наступні господарські будівлі та споруди - житлова прибудова, позначена літерою «А-1», вбиральня позначена літерою «Г», огорожі, позначені №1, №2, №3, №4, №5, хвіртки, позначені №6, №7, відмостка, позначені літерою «І», колодязь, позначений літерою «К», літня кухня, позначена літерою «В» площею 21,1 кв.м. Цим же договором позивачі та відповідач набули у спільну часткову власність у тих же частках, що і житловий будинок.

Вищевказане нерухоме майно покупці набули у наступних частках: ОСОБА_3 22/100 (двадцять дві сотих), ОСОБА_4 44/100 (сорок чотири сотих), ОСОБА_1 12/100 (дванадцять сотих) та ОСОБА_2 22/100 (двадцять дві сотих).

Як зазначив у судовому засіданні представник позивача, і ця обставина не спростована відповідачем, останній з моменту укладення у спірному житловому будинку не проживає, земельною ділянкою не користується.

Позивачі зверталися до відповідача щодо необхідності спільного вирішення питань володіння, користування та розпорядження нерухомим майном, проте конфліктна ситуація так і не була вирішена.

Відповідно до експертного висновку № 165 від 12.09.2023 відсутня технічна можливість поділу даного будинку на два самостійні без проведення будівельних робіт. Експерт також послалася на п.148 «Порядку проведення технічної інвентаризації», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №488 від 12.05.2023р: «Визначення технічної можливості поділу об`єкта (об`єктів) нерухомого майна, в яких оформлено право власності на земельні ділянки (у разі спільної власності на земельну ділянку), розглядаються лише після визначення можливості поділу такої земельної ділянки відповідно до законодавства» та п. 152 абзаци другий та третій: «Житлові будинки садибного типу, садові, дачні будинки можуть бути поділені, якщо вони складаються з двох або більше окремих будинків, які матимуть окремий вихід на вулицю. При цьому повинні утворитися самостійні об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять цілісні будинки з допоміжними господарськими будівлями.

Відповідач має інше місце для проживання, а саме будинок за адресою: АДРЕСА_2 , де він фактично і проживає.

Позивачі попередньо домовилися про набуття права власності на частку Відповідача в наступних частках - ОСОБА_3 15 %, ОСОБА_1 14 % та ОСОБА_2 15 %.

Ринкова вартість житлового будинку становить 311 159 грн. (триста одинадцять тисяч сто п`ятдесят дев`ять гривень) відповідно до звіту про оцінку майна №18-230717-061 складеного суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «ОЦІНКА МАЙНА УКРАЇНА» від 18.07.2023 року.

Ринкова вартість земельної ділянки становить 113 969 грн. (сто тринадцять тисяч дев`ятсот шістдесят дев`ять гривень) відповідно до звіту про оцінку майна №18-230717-062 складеного суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «ОЦІНКА МАЙНА УКРАЇНА» від 18.07.2023 року.

Тобто 44/100 (сорок чотири сотих) від житлового будинку становить 136 909,06 грн. та 44/100 (сорок чотири сотих) від земельної ділянки становить 50 146,36 грн, що становить 187 055,42 грн.

Вказану суму позивачі внесли на депозит рахунок суду для подальшого переведення відповідачу , що стверджується відповідною платіжною інструкцією №69183102 на суму 187055,42 грн. , долученою до справи.

Відповідно до ч.1 ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. За змістом зазначеної норми закону припинення права особи на частку в спільному майні допускається за наявності будь-якого з передбачених пунктами 1-3 частини 1 ст.365 ЦК України випадку, але в тому разі, коли таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник майна володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Зважаючи на наведене, суд прийшов до переконання, що позовні вимоги є підставними , доведеними у судовому засіданні поданими письмовими доказами, та підлягають до задоволення в повному обсязі .

Керуючись ст.ст. 10,12,81,82, 263,265, 280-282 ЦПК України, ст. 365 ЦК України, суд

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_4 (ІПН - НОМЕР_1 ) на частку розміром 44/100 у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з належними до нього господарськими будівлями та спорудами житлова прибудова, позначена літерою «А-1», вбиральня позначена літерою «Г», огорожі, позначені №1, №2, №3, №4, №5, хвіртки, позначені №6, №7, відмостка, позначені літерою «І», колодязь, позначений літерою «К», літня кухня, позначена літерою «В» площею 21,1 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101);

Припинити право власності ОСОБА_4 (ІПН - НОМЕР_1 ) на частку розміром 44/100 у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0907 га, кадастровий номер - :06:005:0302, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101;

Визнати за ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_2 ) право власності на частку розміром 15/100 у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з належними до нього до нього господарськими будівлями та спорудами - житлова прибудова, позначена літерою «А-1», вбиральня позначена літерою «Г», огорожі, позначені №1, №2, №3, №4, №5, хвіртки, позначені №6, №7, відмостка, позначені літерою «І», колодязь, позначений літерою «К», літня кухня, позначена літерою «В» площею 21,1 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101), яка належала ОСОБА_4 (ІПН - НОМЕР_1 );

Визнати за ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_2 ) право власності на частку розміром 15/100 у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0907 га, кадастровий номер - :06:005:0302, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101, яка належала ОСОБА_4 (ІПН - НОМЕР_1 );

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_3 ) право власності на частку розміром 14/100 у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з належними до нього до нього господарськими будівлями та спорудами - житлова прибудова, позначена літерою «А-1», вбиральня позначена літерою «Г», огорожі, позначені №1, №2, №3, №4, №5, хвіртки, позначені №6, №7, відмостка, позначені літерою «І», колодязь, позначений літерою «К», літня кухня, позначена літерою «В» площею 21,1 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101), яка належала ОСОБА_4 (ІПН - НОМЕР_1 );

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_3 ) право власності на частку розміром 14/100 у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0907 га, кадастровий номер - :06:005:0302, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101, яка належала ОСОБА_4 (ІПН - НОМЕР_1 );

Визнати за ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_4 ) право власності на частку розміром 15/100 у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з належними до нього до нього господарськими будівлями та спорудами - житлова прибудова, позначена літерою «А-1», вбиральня позначена літерою «Г», огорожі, позначені №1, №2, №3, №4, №5, хвіртки, позначені №6, №7, відмостка, позначені літерою «І», колодязь, позначений літерою «К», літня кухня, позначена літерою «В» площею 21,1 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101), яка належала ОСОБА_4 (ІПН - НОМЕР_1 );

Визнати за ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_4 ) право власності на частку розміром 15/100 у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0907 га, кадастровий номер - :06:005:0302, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 101, яка належала ОСОБА_4 (ІПН - НОМЕР_1 ).

Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Суддя Г. Б. Білінська