Справа № 286/1808/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2024 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Кулініча Я. В.

з секретарем Грищенко Н. А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в м. Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , в інтересах якого діє ОСОБА_4 про розподіл в натурі житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності , -

В С Т А Н О В И В:

30.04.2024 ОСОБА_1 , який проживає в АДРЕСА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , в інтересах якого діє ОСОБА_4 , та які проживають в АДРЕСА_1 , в якому просить розділити в натурі, перебуваючий у спільній частковій власності сторін житловий будинок в АДРЕСА_1 , припинити право спільної часткової власності, визначивши йому частку у розмірі 1/1, виділивши йому в окремий об`єкт наступні приміщення: коридор пл. 5,9 кв.м; коридор пл. 9,5 кв.м; кухню пл. 5,5 кв.м; кімнату пл. 6,3 кв.м; кімнату пл. 20,9 кв.м; визнавши за ним право власності на вказані приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .

Мотивуючи тим, що він - позивач є власником 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_2 . Рішенням виконавчого комітету Овруцької міської ради №1339 від 22 лютого 2024 року змінено статус квартири АДРЕСА_3 на індивідуальний житловий будинок та змінено адресу з будинку АДРЕСА_4 . Біля частини його будинку є земельна ділянка, яка на даний час не оформлена. Здійснити розподіл будинку в нотаріальному порядку не може через відсутність в реєстрі речових прав відомостей про реєстрацію прав власності на житло (будинок). В реєстрі речових прав власником зареєстрована територіальна громада в особі Овруцької міської ради.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників справи не надходило.

Відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 відзив на позовну заяву у встановлений строк не надали, ухвалу про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження отримали 16.07.2024, про що свідчать рекомендовані повідомлення, які містяться в матеріалах справи.

Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до інформаційної довідки № 376309944 від 28.04.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна власником нежитлового приміщення, лінійна амбулаторія в АДРЕСА_2 є територіальна громада в особі Овруцької міської ради Житомирської області, відомості про інші речові права за вказаною адресою відсутні (а.с.8-9).

З копії свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 04.08.2020 видно, що квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 дійсно належить на праві спільної часткової власності: ОСОБА_2 , 1952 р.н. 1/4 частина; ОСОБА_3 , 1975 р.н. 1/4 частина; ОСОБА_4 , 1980 р.н. 1/4 частина та ОСОБА_5 , 2016 р.н. 1/4 частина (а.с.17).

Відповідно до витягу із рішення виконавчого комітету Овруцької міської ради № 1023 від 23.07.2020 ОСОБА_2 передано безоплатно в спільну часткову власність трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_6 . Склад сім`ї - 4 чол.(а.с.18).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Овруцької міської ради № 1413 від 11.04.2024 змінено статус квартири АДРЕСА_7 на індивідуальний житловий будинок. Змінено адресу індивідуального житлового будинку, що належить на праві спільної часткової власності громадянам: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , розташованому за адресою: АДРЕСА_2 - з номера «5» квартира «2» на номер « АДРЕСА_1 (а.с.21).

З копії свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_2 від 28.07.2022 та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 307158153 від 11.08.2022 видно, що ОСОБА_1 , 1992 р.н. є власником квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 (а.с.6,7).

Відповідно до витягу із рішення виконавчого комітету Овруцької міської ради № 1339 від 22.02.2024 змінено статус квартири АДРЕСА_9 на індивідуальний житловий будинок. Змінено адресу індивідуального житлового будинку, що належить на праві приватної власності гр. ОСОБА_1 , розташований за адресою: АДРЕСА_1 з номера «5/1» квартира «1» на номер « АДРЕСА_1 (а.с.12).

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 28.04.2024 оціночна вартість житлового будинку складає 244535,93грн., земельної ділянки 160531,70грн. (а.с.13-14).

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч.1 ст.317 ЦК України власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст.ст. 355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється

Частиною 3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення.

Таким чином, з аналізу змісту ст.ст. 183, 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України слідує, що виділ (поділ) часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суду у постанові від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20).

Виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Такий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 2-413/11 (провадження № 1-17672св18).

У постанові Верховного Суду від 16 червня 2021 року у справі № 127/28684/18 провадження № 61-17068св19) зазначено, що за відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна таке питання вирішується судом та після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного рухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо). Схожий за змістом висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2019 року у справі № 344/8200/14-ц (провадження № 14-302цс19).

Відповідно до п.2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» зазначено, що судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про поділ спільного майна або виділ з нього частки.

З висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 11.07.2024 № 67 вбачається, що за технічними показниками об`єкт є відокремленим, має окремий вхід, комунікації та може бути виділений в натурі в окремий житловий будинок.

Виходячи з вищенаведеного, оскільки частку у житловому будинку, поділ якої бажає здійснити позивач, можна розділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна, без порушення цільового призначення, не порушуючи при цьому прав і законних інтересів інших співвласників, тому суд приходить до висновку про задоволення позову.

Позивач сплатив судовий збір в дохід держави у розмірі 3656,55грн..

Керуючись ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265, 274, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розділити в натурі, перебуваючий у спільній частковій власності житловий будинок в АДРЕСА_1 , припинити право спільної часткової власності, виділивши ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , в окремий об`єкт наступні приміщення: коридор пл. 5,9 кв.м; коридор пл. 9,5 кв.м; кухню пл. 5,5 кв.м; кімнату пл. 6,3 кв.м; кімнату пл. 20,9 кв.м; визнати за ОСОБА_1 право власності на вказані приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та визначити частку у розмірі 1/1.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Я. В. Кулініч