ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 187/2414/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" квітня 2024 р.

Петриківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Іщенко І.М., за участю секретаря судового засідання Клисак Н.Г., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В

19.12.2023 року до суду звернувся представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Колотило С.В. з позовом до ФОП ОСОБА_2 , в якій просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки № 1 від 24.11.2017 кадастровий номер :01:002:0248, площею 3,1701 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Петриківської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області, між сторонами: Орендодавець ОСОБА_3 та орендар ФОП ОСОБА_2 , строком на 10 років, посилаючись на те, що позивачці на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом належить вищевказана земельна ділянка, яка перейшла до неї у спадок після матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, однак, відповідач протягом 2017-2023 років (сім випадків) не виплачував орендну плату: ОСОБА_3 за період 2017-2020 роки чотири випадки, ОСОБА_1 за період 2021-2023 роки три випадки.

Не отримуючи від відповідача кошти за користування земельної ділянки позивачка вимушена нести витрати у вигляді неотримання орендної плати. Отже, несплата орендної плати протягом шести років є порушенням істотних умов договору оренди земельної ділянки та це призвело до фінансових втрат позивача, порушення її прав та інтересів, тому вона просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою судді Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 20.12.2023 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого розгляду за правилами загального позовного провадження (а.с. 32).

Ухвалою Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 31.01.2024 року справу призначено до судового розгляду по суті (а.с. 43).

Представник позивачки адвокат Колотило С.В. надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності та відсутності позивачки, позов підтримав та просив його задовольнити (а.с. 64_.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання надав заяву, в якій позов визнав у повному обсязі та просив розглядати справу у його відсутності (а.с. 63).

Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд виходить з такого.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Як встановлено судом, на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серії І-ДП № 042613, ОСОБА_3 належала земельна ділянка, загальною площею 3,1701 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0248, розташованої на території Петриківської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області (а.с. 7-8).

24.11.2017 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ФОП ОСОБА_2 укладено договір № 1 оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0248, площею 3,1701 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Петриківської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області, строком на 10 років (а.с. 10-12).

Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.11.2017 року, номер запису про інше речове право: 23632603 (а.с. 15).

Відповідно до пунктів 9-11 цього Договору, розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами і складає 5 % від нормативної грошової оцінки землі та вноситься Орендарем щорічно до 15 грудня у грошовому розмірі, що складає 5855,60 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель (пункт 11 Договору).

Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення ціни тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами в інших випадках передбачених законодавством (пункт 13 Договору).

Розрахунок по щорічній орендній платі проводиться Орендарем в строк до 15 грудня поточного року (пункт 11 Договору). Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 31 Договору).

Відповідно до пунктів 35-36 цього Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законові. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається (пункт 37 Договору).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, актовий запис № 468 від 08.04.2021 року, складеного Відділом ДРАЦС по Магдалинівському, Петриківському, Царичанському районах Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) (а.с. 19).

Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.10.2022 року, земельну ділянку, площею 3,1701 га, кадастровий номер :01:002:0248, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Петриківської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області, яка належала ОСОБА_3 , успадкувала її дочка ОСОБА_1 (а.с. 17).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків № 0426-23-01429 від 01.12.2023 року відсутні нараховані та перераховані суми доходу від орендаря ФОП ОСОБА_2 на користь орендодавця ОСОБА_1 за 2022-2023 рр. (а.с. 27).

За змістом частини 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Відповідно до частини 6 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі наведених доказів судом встановлено, що відповідач за 2022-2023 роки, тобто систематично, не сплачував позивачу орендну плату за землю, тобто порушував свої зобов`язання, визначені пунктом 11 Договору, доказів зворотного відповідачем не надано.

Приймаючи до уваги, що орендарем ФОП ОСОБА_2 порушені істотні умови договору оренди земельної ділянки, щодо виплати орендної плати за користування землею, чого він сам не заперечує та погоджується на розірвання договору оренди, про що надав відповідну заяву, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог ОСОБА_1 та їх задоволення.

Щодо розподілу судових витрат. При поданні позову позивачем сплачено судовий збір в розмірі 1073,60 грн (а.с. 5).

За змістом ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Розподіл судових витрат здійснити відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, а саме у зв`язку з повним задоволенням позову, понесені витрати щодо сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись статтями 44, 12, 81, 89, 133, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В

Позов ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди № 1 від 24.11.2017 року земельної ділянки, укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ФОП ОСОБА_2 площею 3,1701 га, кадастровий номер :01:002:0248 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованої на території Петриківської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області.

Стягнути з ОСОБА_2 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073,60 грн (тисяча сімдесят три грн 60 коп.)на користь ОСОБА_1

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: І. М. Іщенко