Справа № 559/2790/23
Провадження № 2/559/53/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2024 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді Ралець Р.В.,

секретаря судового засідання Юрчук Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Луцюк Олександр Ігорович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками -

В С Т А Н О В И В:

І. Стислий виклад позиції сторін.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Луцюк Олександр Ігорович звернувся до Дубенського міськрайонного суду Рівненської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками.

Враховуючи заяву про зміну предмету позову, просить визнати відсутнім право оренди у Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», , на земельну ділянку з кадастровим номером :11:009:0158, що розташована на території Вербської сільської ради Дубенського району Рівненської області, яке зареєстроване державним реєстратором Комунального підприємства «Центр реєстрації прав» П`ятигорської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Яцюком Миколою Івановичем на підставі рішення №44027185 від 14 листопада 2018 року, номер запису про інше речове право: 7331643. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», , повернути ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , земельну ділянку кадастровий номер :11:009:0158, що розташована на території Вербської сільської ради Дубенського району Рівненської області. Визнати відсутнім право оренди у Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», , на земельну ділянку з кадастровим номером :09:001:0244, що розташована на території Вербської сільської ради Дубенського району Рівненської області, яке зареєстроване державним реєстратором Веснянської сільської ради Корецького району Рівненської області Музики Ігоря Євгеновича на підставі рішення №48112582 від 06 серпня 2019 року, номер запису про інше речове право: 16130247. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», , повернути ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , земельну ділянку кадастровий номер :09:001:0244, що розташована на території Вербської сільської ради Дубенського району Рівненської області. Також просить стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.

В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідач користується належними позивачу земельними ділянками без належної на те правової підстави, оскільки попередній власник вказаних земельних ділянок спадкодавець ОСОБА_2 не підписувала Додаткової угоди б/н від 07 грудня 2017 року до Договору оренди землі від 15 квітня 2014 року та Додаткової угоди б/н від 10 жовтня 2017 року до Договору оренди землі від 01 серпня 2016 року, на підставі яких право оренди земельних ділянок перейшло від ТОВ «Райз-Захід» до Відповідача та було продовжено термін дії договорів оренди.

Представником відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовних вимог не визнає та просить відмовити у їх задоволенні, оскільки вважає, що умови договору оренди, із змінами внесеними додатковими угодами, підписання яких позивач заперечує, фактично виконувались сторонами та продовжують виконуватись. Орендодавець ОСОБА_2 отримувала орендну плату чим підтвердила наявність договірних відносин між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія».

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 21.08.2023 відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового розгляду.

Ухвалою суду від 1 лютого 2024 року по справі призначено судову почеркознавчу експертизу. На час проведення експертизи провадження у справі зупинено.

Ухвалою суду від 16.07.2024 відновлено провадження у справі.

Ухвалою суду від 30.07.2024 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Луцюк Олександр, згідно поданої заяви, просить провести розгляд справи без участі позивача та його представника за наявними в матеріалах справи документами.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» усудове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи.

Керуючись ст. 223 ЦПК України, суд вважає можливим провести судове засідання без участі сторін на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

15 квітня 2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз Захід» був укладений договір оренди землі, за яким ОСОБА_2 передала ТОВ «Райз Захід» в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :11:009:0158, площею 2.59 га., яка розташована на території Вербської сільської ради Дубенського району Рівненської області, строком на 7 років для вирощування (а.с. 11-14)

01 серпня 2016 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз Захід» був укладений договір оренди землі, за яким ОСОБА_2 передала ТОВ «Райз Захід» в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :09:001:0244, площею 0.14 га., яка розташована на території Вербської сільської ради Дубенського району Рівненської області, строком на 7 років для вирощування сільськогосподарських культур (а.с. 15-18).

Після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 у порядку спадкування за заповітом набула право власності на вищевказані земельні ділянки з кадастровим номером :11:009:0158, площею 2.5911 га., та кадастровим номером :09:001:0244, площею 0.1326 га, що підтверджуються: свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 21.04.2021р., реєстраційний №563 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 253797982, а також свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 21.04.2021р., реєстраційний №564 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 253799971 (а.с. 22-29).

Згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексні номери 332630849 та 332629856, які були сформовані приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Камінською Я.М., зареєстрована Додаткова угода б/н від 07 грудня 2017 року до Договору оренди землі від 15 квітня 2014 року, згідно якої право оренди земельної ділянки з к.н. :11:009:0158 перейшло від ТОВ «Райз Захід» до ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Строк дії договору змінено на 7 років з дня підписання такої додаткової угоди, тобто до 07 грудня 2024 року. Право оренди вказаної земельної ділянки за Відповідачем зареєстроване державним реєстратором Комунального підприємства «Центр реєстрації прав» П`ятигорської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Яцюком Миколою Івановичем 12.11.2018 (індексний номер рішення 44027185). Також наявна Додаткова угода б/н від 10 жовтня 2017 року до Договору оренди землі від 01 серпня 2016 року, згідно якої право оренди земельної ділянки з к.н. :09:001:0244 перейшло від ТОВ «Райз Захід» до ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Строк дії договору змінено на 7 років з дня підписання такої додаткової угоди, тобто до 10 жовтня 2024 року. Право оренди вказаної земельної ділянки за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зареєстровано державним реєстратором Веснянської сільської ради Корецького району Рівненської області Музикою Ігорем Євгеновичем 06.08.2019 (індексний номер рішення 48112582) (а.с. 30-35, 36-39).

Згідно висновку експерта №СЕ-19/118-24/1525-ПЧ від 24.05.2024: 1. Підпис в графі «Підписи Сторін за Угодою Орендодавець» у Додатковій угоді б/н від 07 грудня 2017 року до Договору оренди землі від 15 квітня 2014 року щодо земельної ділянки з к.н. :11:009:0158 виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою.

2. Підпис в графі «Підписи Сторін за Угодою Орендодавець» у Додатковій угоді б/н від 10 жовтня 2017 року до Договору оренди землі від 01 серпня 2016 року щодо земельної ділянки з к.н. :09:001:0244 виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою (а.с. 230-236).

IV. Норми права, які застосував суд та мотивована оцінка.

Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Вимогами ст. 10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права.

Відповідно до вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом ст. ст. 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої ст. ст. 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дій, яке порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання зобов`язання в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Частина 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» кореспондується із положеннями ч.І ст.638 ЦК України, відповідно до якої договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом, як істотні.

У частині 1 ст.627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з правовим висновком, висловленим Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16.06.2020 у справі № 145/2047/16-ц, правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

У постанові від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Також, Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 19 лютого 2024 року у справі № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23) зробив висновок про те, що належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача. Аналогічну позицію висловлено Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 28 лютого 2024 року у справі № 136/2517/18 за вимогою орендодавця до орендаря про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом витребування земельної ділянки від орендаря.

Таким чином, оцінюючи зібрані докази по справі в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв`язку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі, оскільки ті обставини, які викладені позивачем в обґрунтування своїх вимог, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи належними і допустимими доказами, які не спростовані відповідачами.

Відповідно ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Згідно ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Представником позивача долучено договір про надання правничої допомоги, акт приймання-передачі та розрахунок витрат на правничу допомогу, які становлять 15000 грн. Позивачем також сплачено судовий збір у розмірі по 4294, 40 грн. та понесені витрати в зв`язку з проведенням судової почеркознавчої експертизи в сумі 7269.

Вказані витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відповідно до ч.1, 2 ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 141, 259, 263, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Луцюк Олександр Ігорович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками задовольнити.

Визнати відсутнім право оренди у Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», , на земельну ділянку з кадастровим номером :11:009:0158, що розташована на території Вербської сільської ради Дубенського району Рівненської області, яке зареєстроване державним реєстратором Комунального підприємства «Центр реєстрації прав» П`ятигорської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Яцюком Миколою Івановичем на підставі рішення №44027185 від 14 листопада 2018 року, номер запису про інше речове право: 7331643.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», , повернути ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , земельну ділянку кадастровий номер :11:009:0158, що розташована на території Вербської сільської ради Дубенського району Рівненської області.

Визнати відсутнім право оренди у Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», , на земельну ділянку з кадастровим номером :09:001:0244, що розташована на території Вербської сільської ради Дубенського району Рівненської області, яке зареєстроване державним реєстратором Веснянської сільської ради Корецького району Рівненської області Музики Ігоря Євгеновича на підставі рішення №48112582 від 06 серпня 2019 року, номер запису про інше речове право: 16130247.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», , повернути ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , земельну ділянку кадастровий номер :09:001:0244, що розташована на території Вербської сільської ради Дубенського району Рівненської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», , на користь ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору в сумі 4294 (чотири тисячі двісті дев`яносто чотири) гривні 40 коп., судові витрати на професійну правничу (правову) допомогу в сумі 15000 (п`ятнадцять тисяч) гривень 00 коп. та судові витрати в зв`язку з проведенням судової почеркознавчої експертизи в сумі 7269 (сім тисяч двісті шістдесят дев`ять) гривень 89 коп.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до апеляційного суду Рівненської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 05.09.2024.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , рнокопп НОМЕР_1 )

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (адреса: провулок Центральний, 1, м. Дубно, )

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» (адреса: провулок Центральний, 1, м. Дубно, )

Суддя: