СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/6557/24

пр. № 2/759/3035/24

05 вересня 2024 року Святошинський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Ключника А.С. за участю секретаря судового засідання Марченко В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження (без повідомлення сторін) цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

01.04.2024 року до Святошинського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява, позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості у розмірі 17 774,12 грн за період з 09.07.2022 р. по 29.02.2024 р. та суму судового збору у розмірі 3 028,0 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , а ТОВ «УП «Атмосфера» здійснює управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1, забезпечує належні умови використання житлового приміщення - квартири АДРЕСА_3 шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством, організовує контрольно-пропускний режим на прибудинковій території будинку, у зв?язку з чим у ОСОБА_1 виникає обов?язок компенсувати Управляючій компанії, понесені нею витрати, в тому числі на управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, обслуговування системи відео нагляду на прибудинковій території, домофону та шлагбаумів пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у її власності, а також витрати на електропостачання, холодного водопостачання, опалення в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку у розмірі за тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства України житлово-комунального господарства та будівництва. Однак відповідач відмовляється від підписання договору на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та компенсацію витрат. В порушення зобов`язань з утримання квартири в багатоквартирному будинку, ОСОБА_1 належним чином не здійснила оплату спожитих послуг, як власник квартири АДРЕСА_3 , внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 17 774,12 грн. за період з липня 2022 року по лютий 2024 року.

Ухвалою судді від 03.04.2024 року розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін (а.с. 213, 214).

Ухвалою судді відповідачу надано встановлений законом строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, надано строк для направлення відзиву на позовну заяву.

25.07.2024 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому не погоджується з позовними вимогами з підстав того, що позивачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що ТОВ «УП «Атмосфера» є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , зокрема не надано копію договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідач не погоджується із доводами позивача про те, що відповідач відмовляється від підписання договору, оскільки відповідач не є особою, уповноваженою статутом об?єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також її не уповноважували збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на укладання з позивачем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а отже в неї відсутні повноваження на укладання такого договору, тому не може йти мова про те, що вона відмовляється укласти такий договір. Також відповідач не погоджується із доводами позивача про те, що відсутність договірних правовідносин не є підставою для не сплати відповідачем позивачу коштів за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, зважаючи на те, що управитель без відповідного рішення співвласників та укладеного договору не може надавати послуги з управління багатоквартирним будинком, оскільки саме в договорі встановлюється ціна послуги з управління, перелік послуг, що надає управитель, порядок та строки оплати послуг. Таким чином, без укладеного договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, в управителя не виникає обов?язок надавати співвласникам послугу з управління певного багатоквартирним будинком, а у співвласників не виникає обов?язок оплачувати управителю послугу з управління. Не заслуговують на увагу посилання позивача на правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951 пс15, оскільки предметом розгляду наведеної справи було стягнення заборгованості за надані комунальні послуги (послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води), в той час як предметом розгляду цієї справи є стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Позивачем не наведено розрахунок суми заборгованості, а отже не зрозуміло яким чином і виходячи з того проводились нарахування суми, яку просить стягнути з відповідача, а надані рахунки містять різну ціну послуги управління з розрахунку на 1 кв.м загальної площі житлового приміщення. Позивач не зазначив чому саме з травня 2023 р. почав здійснювати нарахування плати на послуги з управління, при цьому в прохальній частині позовної заяви позивач зазначає, що він просить стягнути заборгованість за період 09.07.2022 - 29.02.2024, надаючи разом з позовною заявою лише рахунки за травень 2023р. - лютий 2024 р. А в довідці про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг зазначається, що це довідка про нарахування та сплату послуг за період 01.01.2022 - 26.03.2024, однак помісячно наводиться розрахунок за період з травня 2023 року по березень 2024 року. Таким чином, в позовній заяві містяться суперечливі дані щодо періоду заборгованості позивача, не наведено розрахунок суми позову, а надані докази не відповідають позовним вимогам, внаслідок чого представник відповідача просила відмовити у задоволенні позовних вимог (а.с. 225-232).

29.07.2024 р. представник позивача подав до суду відповідь на відзив в якому зазначив, що не погоджується із доводами відповідача, зважаючи на те, що ОСОБА_1 , як власник кв. АДРЕСА_3 в розумінні Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є співвласником даного багатоквартирного будинку, а також з моменту набуття права власності на вказану квартиру також набула статусу індивідуального споживача житлово-комунальних послуг. Також виходячи із сукупного аналізу змісту норм Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», вбачається, що законодавець фактично надає співвласникам багатоквартирного будинку право прийняти рішення про обрання форми управління багатоквартирним будинком, з метою реалізації такими співвласниками багатоквартирного будинку права на участь в управлінні будинком особисто або через уповноваженого представника, а багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 був введений в експлуатація І черга в 2020 році та ІІ, III черги в 2021 році і співвласники багатоквартирного будинку не були позбавлені можливості реалізувати передбачене законом право на визначення управителя та призначення належного управителя у будинку, за підсумком проведених загальних зборів співвласників. Управляюча компанія здійснює управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 з метою забезпечення життєдіяльності новозбудованого багатоквартирного будинку, та забезпечує належні умови проживання і задоволення потреб господарського-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна та його прибудинкових територій. При цьому, неможливість визначення належної форми управління та/або обрання належного управителя в силу Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не повинно перешкоджати співвласникам одержувати житлово-комунальні послуги, зважаючи на те, що на даний час співвласниками вказаного багатоквартирного будинку рішення про утворення ОСББ, про визначення форми управління ОСББ, так як і про оголошення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку не прийнято, при цьому більшість мешканців вказаного будинку підписали договори з управляючою компанією про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконанні інших додаткових робіт. У свою чергу позивач надає згадані послуги, що підтверджується доданими до позову додатками, вказаний факт не спростовується відповідачем у відзиві. Щодо тверджень відповідача про ненадання розрахунків суми заборгованості, то позивач зазначає, що до позову подані рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, а кожен рахунок є розрахунком наданих позивачем послуг відповідачеві за місяць. Відповідач є власником квартири з 08.07.2022 р., тому розрахунок здійснювався з 09.07.2022 р. Збільшення тарифу з 22,7 грн до 25,78 грн відбулося зі зміною тарифу на електричну енергію з 1,68 грн до 2,64 грн, це зумовлено тим, що у тариф включена вартість електроенергії на обслуговування будинку, а саме електроспоживання ліфту, насосів, загально будинкових приладів, освітлення місць загального користування. Рахунок за травень 2023 р. в графі перерахунок зазначена сума 8 403,93 грн, тому це перерахунок який був здійснений за період з 09.07.2022 р. по 30.04.2023 р., тобто з моменту права власності до періоду виставлення рахунку (а.с. 237-240).

05.08.2024 р. від представника відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, посилаючись на те, що позивачем ані в позовній заяві, ані у відповіді на відзив не зазначається ким і на підставі чого була визначена або встановлена ціна послуги з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, також позивачем не надано кошторис витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, а також документ, в якому визначено суму винагороди управителю, що є складовою ціни послуги з управління багатоквартирним будинком. Позивачем не надано кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, договору, в якому між власниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 та позивачем погоджено ціну послуги з управління багатоквартирним будинком. Також позивач у позовній заяві та відповіді на відзив посилається на п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», яким встановлено обов?язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, проте позивач просить стягнути з відповідача оплату житлових послуг (до яких відповідно до п.1 ч.1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відноситься послуга з управління багатоквартирним будинком) за цінами, що встановлені ним самостійно всупереч та з порушенням законодавства, оскільки вартість послуг не визначена ні в договорі та ні шляхом перемоги у конкурсі, при цьому законодавством не передбачені позадоговірні відносини при наданні послуг з управління багатоквартирним будинком, зважаючи на те, що в Законі України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» відсутні норма про обов?язки споживача сплачувати послуги з управління багатоквартирним будинком, отриманими ними до укладення відповідного договору. Окрім цього, до позовної заяви не додано жодного документу, на підставі якого було встановлено «тариф» на послуги з управління будинку та прибудинкової території у розмірі 22,7 грн за кв.м, та 25,78 грн за кв.м. (а.с. 241-247).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер СФО/01-КВ/198-МП виданий 08.08.2017 року та додаткової угоди до договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 1, виданий 30.10.2021 року, дата та час державної реєстрації 08.07.2022 ПН КМНО Малаховська І.В. , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 4).

Як вбачається із матеріалів справи ТОВ «УП «Атмосфера» здійснює діяльність: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів.

24.05.2021 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало підрядний договір №АТМ/240521 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів з ТОВ «Віес Ліфт» щодо організації та виконання робіт з технічного обслуговування пасажирських ліфтів Mizui за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 15-19).

Відповідно до актів надання послуг ТОВ «Віес Ліфт» надало послуги за період з 29.07.2022 року по 29.02.2024 року наступним чином: акт №421 від 29.07.2022 р. - 6 000,00 грн; акт №510 від 31.08202 - 7 700,00 грн; акт №600 від 30.09.2022 р. - 7 700,00 грн; акт №687 від 31.10.2022 р. - 9 400,00 грн; акт №781 від 30.11.2022 р. - 9 400,00 грн; акт №935 від 31.12.2022 р. - 9 600,00 грн; акт №936 від 06.12.2022 р. - 2 700,00 грн; акт від 31.01.2023р. - 9 600,00 грн; акт від 28.02.2023 р. - 9 600,00 грн; акт №179 від 31.03.2023 р. - 9 600,00 грн; акт №266 від 28.04.2023 р. - 9 600,00 грн; акт від 31.12.2023 р. - 9 600,00 грн; акт №459 від 30.06.2023 р. - 9 600,00 грн; акт №546 від 31.07.2023 р. - 9 600, 00 грн; акт №656 від 31.08.2023 р. - 9 600,00 грн; акт №743 від 30.09.2023 р. - 9 600,00 грн; акт №847 від 31.10.2023 р. - 9 600,00 грн; акт №3251 від 30.11.2023 р. - 12 000,00 грн; акт №3835 від 31.12.2023 р. - сума 12 000,00 грн; акт №179 від 31.01.2024 р. - 9 600,00 грн; акт №209 від 29.02.2024 р. - 15 000,00 грн; акт №162 від 29.02.2024 р. - 9 600,00 грн (а.с. 20-41).

16.10.2023 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір №23-102 про надання послуг з фізичної охорони з ТОВ «Охоронна фірма «Еліт», предметом якого є охорона житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 41-50).

Вказані послуги надавалися згідно актів надання послуг, а саме: акт №2990 від 31.10.2023 р. - 37 770,49 грн; акт №3251 від 30.11.2023 р. - 72 000,00 грн; акт №3835 від 31.12.2023 р. - 72 000,00 грн; акт №27 від 31.01.2023 р. - 72 000,00 грн; акт №745 від 29.02.2024 р. - 72 000,00 грн (а.с. 51-55).

01.11.2021 року між замовником - ТОВ «УП «Атмосфера» та виконавцем ТОВ «Концепт Сек`юріті» укладено договір №ФО-01/11/2021-SF про надання послуг з фізичної охорони предметом якого є охорона об`єкту за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 56-61).

Вказані послуги надавалися згідно актів надання послуг: акт №191 від 30.09.2022 р. - 36 000,00 грн; акт № 217 від 30.11.2022 р. - 72 000,00 грн; акт №229 від 31.12.2022 - 72 000,00 грн (а.с. 62-67).

01.01.2023 року між ТОВ «Концепт Сек`юріті» та ТОВ «УП «Атмосфера» укладено договір №ФО-01/01/2023- SF предметом якого є послуги з охорони охорона об`єкту за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 68-73).

Послуги по вказаному договору здійснювалися згідно актів надання послуг: акт №13 від 31.03.2023 р. - 72 000,00 грн; акт №17 від 30.04.2023 р. - 72 000,00 грн; акт №25 від 30.06.2023 р. - 72 000,00 грн; акт №29 від 31.07.2023 р. - 72 000,00 грн (а.с. 74-80).

01.08.2023 року між ТОВ «Служба Антитетор» та ОВ «УП «Атмосфера» укладено договір №ФО-01/08/2023-SF згідно якого виконавець надає послуги з охорони території замовника за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 81-88).

Послуги по вказаному договору здійснювалися згідно актів надання послуг: акт №29 від 31.08.2023 р. - 72 000,00 грн; акт №35 від 30.09.2023 р. - 72 000,00 грн; акт №42 від 15.10.2023 р. - 36 000,00 грн (а.с. 89-91).

01.01.2023 року між ТОВ «УП «Атмосфера» та ФОП ОСОБА_3 укладено договір №01/01СФ67 предметом якого є послуги з обслуговування енергогосподарства замовника за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 92, 93).

Послуги по вказаному договору здійснювалися згідно актів надання послуг: акт №6 від 31.01.2023 р. - 6 500,00 грн; акт №11 від 28.02.2023 р. - 6 500,00 грн; акт №24 від 31.03.2023 р. - 6 500,00 грн; акт №29 від 30.04.2023 р. - 6 500,00 грн; акт №40 від 31.05.2023 р. - 6 500,00 грн; акт №49від 30.06.2023 р. - 6 500,00 грн; акт №58 від 31.07.2023 р. - 6 500,00 грн; акт №68 від 31.08.2023 р - 6 500,00 грн; акт №72 від 30.09.2023 р. - 6 500,00 грн; акт №80 від 31.10.2023 р. - 6 500,00 грн; акт №85 від 30.11.2023 р. - 6 500,00 грн; акт №2 від 31.01.2024 р. - 6 500,00 грн; акт №8 від 29.02.2024 р. - 6 500,00 грн (а.с. 94-106).

01.05.2023 року між ТОВ «УП «Атмосфера» та ТОВ «ПОЖ БУД Сервіс» укладено договір №ПБС-9/ТО згідно умов якого виконавець за дорученням замовника надає послуги з підтримання експлуатаційної придатності систем протипожежного захисту за адресою: АДРЕСА_2 строком до 31.12.2023 року (а.с. 107-112).

Відповідно до п. 2.1. Договору вартість надання виконавцем замовнику послуги, передбачених цим Договором за один повний місяць становить 13 000,00 грн, в тому числі ПДВ 20% 2 166,67 грн: житловий будинок 1 черга - 4 900,00 грн; житловий будинок 2 черга - 4 250,00 грн (а.с. 113-121).

18.07.2022 року між ТОВ «УП «Атмосфера» та ТОВ «Едвайсор Інжиніринг» укладено договір №АЕ-40/ТО, предметом якого є надання послуг з підтримання експлуатаційної придатності систем протипожежного захисту за адресою: АДРЕСА_2 строком до 31.12.2023 року (а.с. 122-127).

Відповідно до п. 2.1. Договору вартість надання виконавцем замовнику послуги, передбачених цим Договором за один повний місяць становить 13 000,00 грн, в тому числі ПДВ 20% 2 166,67 грн. (а.с. 128-138).

01.03.2023 року між ТОВ «УП «Атмосфера» та ФОП ОСОБА_4 укладено договір №39 на технічне обслуговування і ремонт обладнання ОДС, предметом якого є організація виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту обладнання Об`єднаної Диспетчерської Системи , згідно додатків №№1-4 до даного Договору за адресою: м. Київ, пр. Перемоги. Договір діє з 01.03.2023 по 31.12.2023 (п. 7.1) (а.с. 139, 140).

Послуги по вказаному договору здійснювалися згідно актів прийому-передачі виконаних робіт за період з березня 2023 р. по лютий 2024 р., згідно яких надана послуга за кожен місяць становить 1 200,00 грн (а.с. 142-153).

20.10.2021 року було укладено договір №201021-СФ між ТОВ «Фантронік» та ТОВ «УК «Атмосфера» згідно умов якого виконавець зобов`язується виконати замовнику роботи з технічного обслуговування та ремонту обладнання системи відеоспостереження та контролю доступу згідно списку обладнання (додаток №1) за адресою: АДРЕСА_1 - перша черга (а.с. 154-157).

Зазначені роботи проводилися згідно актів надання послуг: акт №56 від 29.07.2022 р. - 10 899,60 грн; акт №69 від 31.08.2022 р. - 10 899,60 грн; акт №84 від 30.09.2022 р. - 10 899,60 грн; акт №65 від 21.10.2022 р. - 2 950,00 грн; акт №94 від 31.10.2022 р. - 10 899,60 грн; акт №103 від 30.11.2022 р. - 10899,60 грн; акт №112 від 30.12.2022 р. - 10 899,60 грн; акт №6 від 17.01.2023 р. - 11 244,72 грн; акт №15 від 31.01.2023 р. - 10 899,60 грн; акт №32 від 28.02.2023 р. - 10 899,60 грн; акт №43 від 31.03.2023 р. - 10 899,60 грн; акт №60 від 28.04.2023 р. - 10 899,60 грн (а.с. 158-169).

01.11.2020 р. між ТОВ «УК «Атмосфера» та ТОВ «Атмосфера Дизайн» укладено договір №ПГП-01-11/2020 про надання послуг предметом якого є надання послуг з генерального прибирання (а.с. 170-171).

Згідно додаткової угоди №2 від 15.07.2022 року до договору №ПГП-01-11/2020 про надання послуг від 01.11.2020 року послуги щодо генерального прибирання надаються за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 173).

Надання вказаних послуг підтверджуються актами надання послуг за період з липня 2022 р. по лютий 2024 року (а.с. 174-205).

Як вбачається із наданих позивачем рахунків на сплату житлово-комунальних послуг, а саме: послуга з управління будинку та прибудинкових територій де за травень 2023 року та червень 2023 року встановлений тариф 22,7 за 1кв.м. та нараховано суму до сплати за кожен місяць по 914,85 грн, та за період з серпня 2023 р. по лютий 2024 р. встановлений тариф - 25,78 за 1 кв.м. та за кожен місяць нараховувалася сплата у розмірі 1 ,038,97 грн, що загалом складає до сплати у розмірі 17 774,12 грн (а.с. 9-13).

Отже, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість відповідно до довідки про нарахування та сплату послуг з утримання житла та комунальних послуг за період з 01.01.2022 р. по 23.03.2024 р., у розмірі 17 774,12 грн, (а.с. 14).

Суд бере вказану довідку до уваги, зважаючи на те, що період нарахування у ній починається із травня 2023 року де вже була наявна сума боргу у розмірі 8 403,93 грн., що є перерахунком який був здійснений за період з 09.07.2022 р. по лютий 2023 р., тобто з моменту набуття відповідачем права власності до періоду виставлення рахунку.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі- ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.ст. 64, 66, 67 Житлового кодексу УPCP, сплачується плата за користування жилим приміщенням, сплачується плата за утримання будинку та прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 зі змінами та доповненнями, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» квартиронаймачі квартир багатоквартирних будинків зобов`язані щомісяця вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно п. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Як зазначалося позивачем у позовній заяві, відповідач відмовляється від підписання договору на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та компенсацію витрат, вказаний факт також підтверджено представником відповідача у відзиві за позов.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг (ч. 1 ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII).

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для на дання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Хоч і ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 цього Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. При цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Отже, згідно з наведеними законодавчими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг саме по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (такий висновок суду відповідає правовій позиції Верховного Суду, сформульованій у постановах від 14 листопада 2018 року у справі № 461/12597/15-ц, від 09 серпня 2019 року № 459/3958/15-ц).

За положеннями ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Норми цивільного права поширюються на всі види зобов`язальних відносин.

Управитель обов`язково повинен виконувати роботи (надавати послуги) визначені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 190 від 27.07.2018 року. Управитель щороку звітує перед співвласниками про виконання кошторису та подає їм на погодження новий кошторис. Однак це має відбуватися у порядку, визначеному договором про надання послуги з управління.

Зважаючи на ту обставину що відповідач відмовилася від підписання договору з позивачем на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та компенсацію витрат, внаслідок чого кошторис, який надається у разі укладання такого договору, відсутній.

Окрім цього, твердження відповідача про відсутність укладеного між сторонами договору не є підставою для несплати заборгованості за надані послуги, так як споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Такі висновки містяться у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі №751/3840/15-ц та постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.

У відповідності до правової позиції Верховного Суду України: «Під час розгляду справ про стягнення заборгованості за комунальні послуги, визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією комунальних послуг особам, які є їх споживачами (постанова від 09.11.2016р. у справі №1238/8935/12).

В пунктах 76-79 постанови Верховного Суду від 22.05.2019 року(справа №642/8210/16-ц , провадження №61-7787св18) йдеться мова про обов`язковість (з`ясування) доведення відповідного обсягу фактично наданих (а не тільки нарахованих за твердженням позивача) житлово-комунальних послуг.

Зобов`язання оплатити житлово-комунальні послуги виникає у будь-якого споживача, якщо ці послуги були фактично надані (а не тільки нараховані), а також у разі, якщо споживач фактично користувався фактично наданими комунальними послугами. Саме про це йдеться мова в постановах Верховного Суду від 20.04.2016 року (справа №6-2951цс15); від 26.09.2018 року (справа №750/12850/16-ц); від 06.11.2019 року (справа № 642/2858/16).

Факт надання послуги з утримання будинку та прибудинкової території в відповідачем не оспорювався.

Що стосується нарахування позивачем тарифів за надані послуги, слід зазначити наступне.

Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01 червня 2011 року «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».

Вказаний Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб`єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги, суб`єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями, органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках).

Відповідно до п. 2 Порядку, тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку.

Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід`ємною частиною договору про надання послуг. Інформація про перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх вартість, структуру тарифу, його зміну з обґрунтуванням її необхідності доводиться до відома споживачів у порядку, затвердженому Мінрегіоном.

Як вбачається із матеріалів справи ТОВ «УК «Атмосфера прийняло на себе зобов`язання надавати мешканцям будинку послуги з утримання будинку та прибудинкової території, зокрема, управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, обслуговування системи відео нагляду на прибудинковій території, домофону та шлагбаумів пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у її власності, а також витрати на електропостачання, холодне/гаряче водопостачання, опалення в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку у розмірі згідно із тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства у галузі житлово-комунального господарства та будівництва.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 року № 544 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 05 червня 2019 року № 483» фіксовані ціни на електричну енергію для вказаних споживачів (цілей споживання) з 01 червня 2023 року по 31 грудня 2023 року становлять 2.64 грн за 1 кВт год (з урахуванням податку на додану вартість).

Позивач заначив, що зміна тарифу з 22.5 грн на 25,78 грн відбулася у зв`язку зі зміною тарифу на електричну енергію з 1,68 грн на 2,64 грн, а оскільки у тариф включена вартість послуг з обслуговування електроспоживання ліфтів, насосів, загально будинкових приладів освітлення місць загального користування, тому зміна вартості електроенергії призводить до зміни тарифу на управління будинком.

Згідно наданих доказів нарахування суми тарифу за надані послуги нараховується щомісячно. Відповідно розрахунок суми оплати здійснюється кожного місяця та розмір є різним (мінливим).

Згідно з ч. 1 ст. 32 «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Приписами ч. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуга з постачання електричної енергії надається згідно з умовами договору та вимогами правил, затверджених Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

Верховний Суд України у своїй постанові від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 зазначив про те, що не дивлячись на те, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Разом з цим, такому праву споживача прямо відповідає його обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Аналогічні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц та від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

Системний аналіз положень ст. ст. 2, 9, 10, 189, 190 ЖК Української PCP дає підстави для висновку про те, що правовідносини, пов`язані з несвоєчасною оплатою житлово-комунальних послуг, за своєю правовою природою не є житловими.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Будь-яких доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачами не надано, як і не надано доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань щодо сплати за надані житлово-комунальні послуги.

Стаття 13 ЦПК України встановлює, що суд розглядає справи на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статті 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, зважаючи на те, що відповідач фактично користуючись наданими житлово-комунальним послугами, відмовлялася їх оплачувати, не погоджуючись із нарахованими тарифами позивачем, а також відмовляючись підписувати договір на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та компенсацію витрат, що не є підставою звільнення її від зобов`язання щодо оплати фактично наданих житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.

У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі судові витрати у виді судового збору в розмірі 3 028,00 грн відповідно до статті 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 2, 9, 10, 66, 66, 67, 162, 189, 190 ЖК України; ст.ст. 11, 322, 509, 526, 610, 612, 625 ЦК Украни; ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути зі ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» (код за ) суму заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 17 774 (Сімнадцять тисяч сімсот сімдесят чотири) грн 12 коп. за період з 09.07.2022 по 29.02.2024.

Стягнути зі ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» (код за ) судовий збір у розмірі 3 028 (Три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Ключник А.С.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» (код за , юридична адреса: 03150, м. Київ, вул. Антоновича, 74);

Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ).