КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/217/24
Провадження № 2/488/905/24 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

18.03.2024 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Селіщевої Л.І., розглянувши в порядку письмового провадження у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Біржа Нерухомості "Едвайс-Консульт" про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

18.01.2024 року позивачка ОСОБА_1 , через свого представника - адвоката Місяченко О.А., звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 16.11.2000 року за № 1112, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , інтереси якого були представлені ОСОБА_3 на підставі доручення від 26.10.2000 року, про купівлю квартири АДРЕСА_1 , засвідчений Філією № 1 Біржі нерухомості "Едвайс-Консульт" та зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 21.12.2000 року за реєстровим № 4988.

В обґрунтування свого позову позивачка зазначила, що 16.11.2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , інтереси якого були представлені ОСОБА_3 на підставі доручення від 26.10.2000 року, було укладено договір № 1112 купівлі-продажу нерухомого майна. Даний договір було засвідчено Філією № 1 Біржі нерухомості "Едвайс-Консульт". 21.12.2000 року договір № 1112 був зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 4988.

Предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1112 від 16.11.2000 року є квартира АДРЕСА_1 .

Посилаючись на те, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, проте договір не був нотаріально посвідчений, а іншим чином привести у відповідність до діючого законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, позивачка просить позов задовольнити.

Ухвалою судді від 22.01.2024 року було відкрито провадження у даній справі і її розгляд був призначений за правилами спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Копія даної ухвали разом із позовом та доданими до нього матеріалами була направлена відповідачам, та роз`яснено їх право на подання відзиву та заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Третій особі також направлено копію ухвали та роз`яснено право на подання пояснень на позовну заявую.

Відповідачі своїм правом на подання відзиву та заперечень не скористалися, третя особа правом на подання пояснень до суду не скористалася, тому суд розглядає справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши надані письмові докази по справі, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи із такого.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно до ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР (в редакції ЦК 1963 р.), які діяли на момент виникнення правовідносин між сторонами, коли одна із сторін повністю виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати її дійсною.

Судом встановлено, що 16.11.2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , який діяв від свого імені та від імені ОСОБА_4 на підставі доручення від 26.10.2000 року, було укладено договір № 1112 купівлі-продажу нерухомого майна. Даний договір було зареєстровано Філією № 1 Біржі нерухомості "Едвайс-Консульт" у журналі реєстрації біржових угод за реєстровим № 1112. 21.12.2000 року договір № 1112 був зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 4988.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Пунктом 4 постанови № 3 Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. (зі змінами, внесеними постановами від 25.12.1992 р. № 13 та від 25.05.1998 р. № 15) Про судову практику в справах про визнання правочинів недійсними, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин, було передбачено, що якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною (вказана постанова Пленуму Верховного Суду України діяла до вступу постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними).

Судом встановлено, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, а іншим чином привести у відповідність до діючого на даний час законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, тому суд вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню, відповідно до норм ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 16.11.2000 року за № 1112, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , який діяв від свого імені та від імені ОСОБА_4 на підставі доручення від 26.10.2000 року, про купівлю квартири АДРЕСА_1 , зареєстрований Філією № 1 Біржі нерухомості "Едвайс-Консульт" у журналі реєстрації біржових угод за реєстровим № 1112 та зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 21.12.2000 року за реєстровим № 4988.

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення. У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , остання відома адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , остання відома адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_4 , остання відома адреса: АДРЕСА_2 .

Третя особа: Біржа нерухомості "Едвайс-Консульт", Україна, 54017, Миколаївська обл., місто Миколаїв, вул. Лягіна, 26-А, кв. 22, Код .

Суддя Л.І. Селіщева