РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

22.02.2024

Справа № 522/17450/23

Провадження № 2/522/2003/24

Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючого судді Ярема Х.С., при секретарі судового засідання Кніш Д.А., розглянув у спрощеному позовному провадженні справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

05.09.2023 ОСББ «Нова Аркадія» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 .

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість:

- за внесками на утримання будинку та прибудинкової території 21 393,65 грн.

- інфляційні витрати 5 201,95 грн.

- 3 % річних від суми боргу 1 039,42 грн.

28.09.2023 відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.

Позивач просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином в порядку ч.11 ст. 128 ЦПК України.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що ОСББ «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу в АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 є співвласником ОСББ «Нова Аркадія», якому з 01.03.2010 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 . Починаючи з серпня 2020 року відповідач не виконує свої обов`язки зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до рахунків-повідомлень по абонентському рахунку заборгованість ОСОБА_1 , станом на 15.06.2023 складає 21 393,65 грн. Відповідно до розрахунку розмір інфляційного збільшення складає 5 201,95 грн, розмір 3 % річних складає 1 039,42 грн.

Судом встановлені такі обставини справи.

ОСББ «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу в АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання- передачі від 24.07.2006.

ОСОБА_1 є співвласником ОСББ «Нова Аркадія», якому з 01.03.2010 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Відповідно до рахунків-повідомлень по абонентському рахунку заборгованість ОСОБА_1 , станом на 15.06.2023 (включно) становить 21 393,65 грн.

31.10.2022 відповідачу було направлено досудова вимогу щодо сплати заборгованості.

Висновки суду.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно ч.ч.1, 2 та ч. 3 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 вищезазначеного Закону, споживач зобов`язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.ст.67, 68 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно з ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором бо законом.

Частиною першою ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пзовних вимог про стягнення боргу запослуги по утриманню будинку та прибудинкової території в сумі 21 393,65 грн.

У частині позовних вимог про стягнення трьох відсотків річних та інфляційних витрат суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

За ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складатиме: основну суму богу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Згідно з розрахунком позивача:

- 5 201,95 грн. - інфляційні збитки за період з 16.08.2020 по 30.08.2023

- 10 39,42 грн. три відсотки річних за період з 16.08.2020 по 30.08.2023, обчислені із суми боргу 21 393,65 грн.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (чинна станом на 30.08.2023) установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:

- нараховувати та стягувати неустойку (штрафи, пеню), інфляційні нарахування, проценти річних, нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Отже, інфляційні втрати та три відсотки річних підлягають стягненню дише за період з 16.08.2020 по 23.02.2022. Відповідно сума інфляційних втрат за цей період становить 3 738,48 грн., а трьох відсотків річних 978,76 грн.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню частково на суму 21 393,65 грн. - основного боргу, 3 738,48 грн. - інфляційних втрат та 978,76 грн. - 3% річних. Всього 26 110,89 грн.

Доказів понесення позивачем витрат на правову допомогу суду не надано.

Керуючись ст.ст. 263-265, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» () 26 110,89 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» судовий збір в розмірі 2535,97 гривень.

У задоволенні решти вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 15.03.2024.

Суддя Ярема Х.С.