Справа № 510/327/24
Провадження 2/510/928/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.04.24 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 05.12.2021 року він домовився із відповідачем про купівлю земельних ділянок, що розташовані на території Нагірненської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (кадастровий номер :01:0040395, кадастровий номер :01:0020152, кадастровий номер :01:0030951), у зв`язку з чим був укладений договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідач ухиляється від посвідчення укладеного договору купівлі продажу у нотаріальному поряду.

В подальшому позивач збільшив позовні вимоги та просив визнати договір купівлі продажу від 05.12.2021 р., дійсним, у відповідності до положень ст. 220 ЦК України.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач у підготовче судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про визнання позовних вимог, в якій також просив розглянути справу у його відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: нотаріально не посвідчений договір купівлі продажу від 05.12.2021р., згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив земельні ділянки, що розташовані на території Нагірненської сільської ради Ренійського (нині Ізмаїльського) району Одеської області; розписка ОСОБА_2 про отримання грошей у розмірі 100000 грн. за договором купівлі продажу від 05.12.2021 р.; державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,09 га, власник ОСОБА_2 , серія ЯА № 274887 від 10.11.2005 р.; акт передачі та прийому земельної частки (паю) в натурі від 21.12.2004 р.; паспорт серія НОМЕР_1 від 13.12.2005 р. з ідентифікаційним номером; паспорт ОСОБА_2 , № НОМЕР_2 .

Дослідивши надані докази, судом встановлено, що 05.12.2021 р. ОСОБА_1 домовився із відповідачем про купівлю земельних ділянок, що розташовані на території Нагірненської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (кадастровий номер :01:0040395, кадастровий номер :01:0020152, кадастровий номер :01:0030951).

В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що оформлять договір у нотаріальному порядку. Також сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачу нерухоме майно, а позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів, що підтверджується відповідною розпискою, яка знаходиться в матеріалах справи. Таким чином, позивач фактично вступив у володіння нерухомим майном, користується ним з 05.12.2021 р.

Під час телефонної розмови сторін, відповідач повідомив позивачу про те, що у нього не має часу займатись оформленням документів.

З огляду на наведене позивач вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу від 05.12.2021 р.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду докази в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивачі передали продавцю обумовлену суму коштів, а продавець передала позивачам нерухоме майно в натурі та документи на нього.

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачу нерухоме майно та документи на нього, а останній, у свою чергу, передав відповідачу обумовлену суму коштів, що підтверджується розпискою за договором купівлі-продажу від 05.12.2021 р., позивач прийняв нерухоме майно, фактично вступив у володіння цим майном.

Відповідач жодного разу не висував вимоги щодо повернення об`єкту нерухомості, не заперечував проти визнання права власності за позивачем про що свідчить заява, яка міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги.

З врахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 368, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 50, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

2.Договір купівлі-продажу від 05.12.2021 за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 прийняв у власність земельні ділянки - визнати дійсним.

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 ) право приватної власності на:

- земельні ділянки площею 3,09 га, що розташовані на території Нагірненської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (кадастровий номер :01:0040395, кадастровий номер :01:0020152, кадастровий номер :01:0030951), цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін