Справа № 317/4809/24 №/п 2/317/1311/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2024 року

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Ачкасова О.М.

при секретарі Фененко М.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжя у загальному позовному провадженні справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, третя особа : державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_2 Виконавчий комітет Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, про визнання права власності на житловий будинок та господарські споруди,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до територіальної громади в особі Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, про визнання права власності на житловий будинок та господарські споруди, посилаючись на те, що 12.09.1987 року позивач купив житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , про що був укладений договір купівлі продажу, який був посвідчений секретарем Мар`ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області. На теперішній час позивач вирішив зареєструвати своє право власності на придбаний ним житловий будинок в Реєстрі прав власності , в зв`язку з чим він звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 виконавчого комітету Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, який 22.07.2024 року позивачу видав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій в зв`язку з тим, що відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 року №1141, оскільки позивачем не подані були відомості щодо реєстрації права власності на цей будинок до 01.01.2013 року, у зв`язку з чим позивач повинен був звернутися до суду з цією позовною заявою.

Позивач у судове засідання не з`явився, від його представника надійшла заява, у якій вона позов підтримала у повному обсязі, просила суд його задовольнити та розглянути справу за їхньої відсутності.

Представник відповідача - територіальної громади в особі Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області у судове засідання не з`явився, надав суду заяву, у якій просив суд розглянути справу за відсутності представника, за наявними у справі матеріалами, проти позовних вимог заперечень немає.

Третя особа - державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_2 , у судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином про місце та час розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю сторін, які беруть участь у справі , у загальному позовному провадженні, на підставі наявних у справі доказів.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши усі докази у сукупності, суд вважає, що позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 12.09.1987 р. ОСОБА_3 купив житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с.Мар`ївка, у ОСОБА_4 , що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, АДРЕСА_1 , який посвідчений 12.09.1987 року секретарем Мар`ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, реєстровий № 49.

Згідно інформації з ТОВ «ЗМБТІ» за вих.№3665 від 28.05.2024 р., в матеріалах інвентарної справи на об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 , правовстановлюючі документи не містяться.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.10.2024 р., номер інформаційної довідки: 40184853, вбачається, що право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , ні за ким не зареєстровано.

Відповідно до рішення Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області №24 від 23.02.2024 року, була перейменована вулиця АДРЕСА_2 на АДРЕСА_1 .

Відповідно до Виписки з погосподарської книги, виданої виконавчим комітетом Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області головою (господарства) житлового будинку , розташованого за адресою: АДРЕСА_2 з 1987 року є ОСОБА_1 .

Відповідно до технічного паспорту, складеного 24.05.2024 року ФОП ОСОБА_5 , за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані будівлі та споруди, а саме: житловий будинок літ. «А» житловою площею 27,7 кв.м., загальною площею 80,4 кв.м., службова прибудова літ. «а», службова прибудова літ. «а1», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «В1», погріб з шийкою літ. «пг», гараж літ. «Г», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», баня літ. «З». котельня літ. «И», теплиця літ. «И,К,Л», навіс літ. «М», сараї літ. «Н,О,П», душ літ. «Р», теплиця літ. «С,Т, У,Ф», паркан №1, ворота №2, свердловина №4, басейн №5.

Відповідно до ч.1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа ( фізична, юридична) має конституційне право на судовий засіб захисту.

Згідно Цивільного кодексу України особа, яка вважає, що її речові права порушені,має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності ( ст. 392 ЦК України).

Статтею 16 ЦК України передбачено, що звертаючись до суду позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту.

Суд встановив, що на час укладання позивачем договору купівлі- продажу житлового будинку, а саме, на 12.09.1987 року діяли норми ЦК УРСР 1963 року.

Відповідно до ст. 128 ЦК УРСР 1963 року, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. До передачі речей прирівнюється передача розпорядчого документу на речі. При цьому ч. 2 ст. 227 УРСР передбачала реєстрацію жилого будинку у виконавчому комітеті місцевої ради, але не визначала, що власник набуває право власності виключно після реєстрації договору в виконавчому комітеті сільської ради.

Право власності на вищезазначений житловий будинок з господарськими спорудами набуто позивачем на підставі нотаріально посвідченого секретарем Мар`ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області договору купівлі-продажу, який зареєстрований в книзі записів нотаріальних дій за №49, що відповідає вимогам ст. 227 ЦК УРСР (1963 р.).

Даний договір складено згідно п. 62 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами УРСР» від 31.10.1975 року і п. 45 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій виконкомами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих» від 09.01.1976 року, ст.4 Інструкції «Про порядок реєстрації будинків і домоволодінь в містах і селищах міського типу УРСР» від 31.01.1966 року.

Відповідно п. 1 ст. 1 Інструкції «Про порядок реєстрації будинків і домоволодінь в містах і селищах міського типу УРСР» від 31.01.1966 року, що діяла до 13.01.1995 року, тільки в містах та селищах міського типу реєстрацію житлових будинків проводило бюро технічної інвентаризації.

Згідно п. 1 ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Пунктом 3 ці є ж статті передбачено, що якщо цивільні правовідносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав і обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

У відповідності до п. 5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Згідно п. 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться Постановою КМ України від 22.06.2011 року №703, реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 182 ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що об`єкти нерухомого майна підлягають спеціальній реєстрації відповідним органом. Згідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою факту виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне позов задовольнити, визнати за позивачем право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12,13,80,81,89,200,259, 263-265,273 ЦПК України, ст.ст. 182,392 ЦК України, ст.ст. 128, 227 ЦК УРСР (1963 р.), суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований в АДРЕСА_1 ) право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані за адресою : АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» житловою площею 27,7 кв.м., загальною площею 80,4 кв.м., службову прибудову літ. «а», службову прибудову літ. «а1», літню кухню літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «В1», погріб з шийкою літ. «пг», гараж літ. «Г», гараж літ. «Д», вбиральню літ. «Е», сарай літ. «Ж», баню літ. «З». котельню літ. «И», теплиці літ. «И,К,Л», навіс літ. «М», сараї літ. «Н,О,П», душ літ. «Р», теплиці літ. «С,Т, У,Ф», паркан №1, ворота №2, свердловину №4, басейн №5.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення 11.11.2024 року.

Суддя: О.М. Ачкасов