Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/1476/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.03.2024 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області

у складі: головуючого - судді Вознюка Р.В.,

за участі секретаря судового засідання Загаєвської С.М.,

справа № 677/1476/23,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач - ОСОБА_2 ,

треті особи: Красилівська міська рада Хмельницької області, Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, державний реєстратор комунального підприємства Городоцької міської ради «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Костюк Анна Михайлівна,

предмет позову - скасування запису про державну реєстрації речового права на нерухоме майно,

розглянувши справу у підготовчому засіданні в залі суду, в порядку загального позовного провадження.

«І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача»

Представник позивача адвокат Ковальчук І.М. звернулася до Красилівського районного суду Хмельницької області з позовною заявою в інтересах ОСОБА_1 , у якій просила скасувати запис про право власності щодо реєстрації права власності ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :07:005:0004.

Позов обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власницею двох земельних ділянок площею 0,96 га та 0,89 га, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Щиборівської сільської ради на підставі державного акту про право власності на землю серії І-ХМ №044686 від 29.05.2001 року.

Земельна ділянка площею 0,96 га має кадастровий номер :06:007:0041, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав та передана в оренду.

Земельній ділянці площею 0,89 га під час формування було присвоєно кадастровий номер :07:005:0004.

Бажаючи передати вищевказану земельну ділянку в оренду ОСОБА_1 довідалася, що за кадастровим номером :07:005:0004 у Державному реєстрі прав на нерухоме майно зареєстрована земельна ділянка площею 2,2469 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ОСОБА_2 на підставі державного акту на право на земельну ділянку серії ЯБ №591038 від 15.09.2006 року.

Вказує що така реєстрація є помилковою, оскільки згідно данних Публічної кадастрової карти земельна ділянка з кадастровим номером :07:005:0004 площею 0,8851 га і за нею ніяк не може бути зареєстроване право власності на земельну ділянку площею 2,2469 га. Крім того, відповідно до державного акта на право на земельну ділянку серії ЯБ №591038 від 15.09.2006 року ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 2,25 га кадровий номер :07:003:0004. ОСОБА_2 володіє ділянкою кадровий номер :07:003:0004 та передала її в оренду, що свідчить про відсутність фізичної накладки земельних ділянок, а помилкова реєстрація права чинить перешкоди позивачу як власнику земельної ділянки кадастровим номером :07:005:0004.

Зважаючи на вказане, представник позивача вказує, що оскільки відповідачу ОСОБА_2 не видавався, державний акт на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :07:005:0004, то і державна реєстрація за нею права власності на таку ділянку підлягає скасуванню.

Відповідач відзив на позов до суду не подала.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи

Позивач та її представник в підготовче засідання не з`явилися, представник позивача адвокат Ковальчук І.М. надіслала до суду заяву, в якій позов підтримала, просила справу розглядати за відсутності позивача та її представника.

Відповідач в підготовче засідання не з`явилася, надіслала до суду заяву, в якій позов визнала, вказала, що у її власності перебуває інша земельна ділянка, а земельна ділянка з кадастровим номером :07:005:0004 у її володінні не перебуває та зареєстрована за нею помилково.

Представник Красилівської міської ради Хмельницької області в підготовче засідання не з`явились, про дату, час та місце його проведення повідомлені належним чином, подала до суду заяву у якій справу просили розглянути на розсуд суду та у відсутність представника міської ради.

Треті особи Красилівська державний реєстратор комунального підприємства Городоцької міської ради «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Костюк А.М. Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в підготовче засідання не з`явилась, про дату, час та місце його проведення повідомлені належним чином, будь-яких заяв клопотань до суду не подали.

ІІІ. Процесуальні дії у справі.

17.10.2023 відкрито провадження у справі.

08.12.2023 справу прийнято до свого провадження суддею Вознюком Р.В. та призначено підготовче засідання на 04.03.2024.

Розгляд справи здійснювався за відсутності учасників справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

IV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Судом встановлено, що позивачу на підставі державного акту про право власності на землю серії І-ХМ №044686 від 29.05.2001 року належить дві земельні ділянки площею 0,96 га та 0,89 га, які розташовані на території Щиборівської сільської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельна ділянка площею 0,96 га має кадастровий номер :06:007:0041, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав та передана в оренду ТОВ «Житниця Поділля». Строк дії договору оренди 31.12.2025 рік.

Згідно відповіді Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на адвокатський запит від 05.09.2023 №3580/281-23 земельній ділянці площею 0,89 га присвоєно кадастровий номер :07:005:0004

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №346138522 від 12.09.2023 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :07:005:0004 зарестровано за ОСОБА_2 , площа 2.2469 га, № запису 22342182 від 12.09.2017 підстава реєстрації рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №37086479 від 14.09.2017 року. Документ поданий для державної реєстрації - державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №591038, виданий 15.09.2006 року.

Згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-023 площа земельної ділянки з кадастровим номером :07:005:0004 становить 0,8851 га.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №591038 від 15.09.2006 року ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 2,25 га кадровий номер :07:003:0004.

Земельна ділянка площею 0,8851 га з кадастровим номером :07:003:0004 відповідачу ОСОБА_2 не передавалась, їй не належить та зареєстрована за нею помилково.

Вказані обставини сторонами не заперечуються та визнаються.

Положення п. 1 ч. 1 ст. 16 ЦК України передбачають, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; припинення правовідношення.

Згідно зі ст.ст. 319, 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Власність зобов`язує. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно із ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації таких прав.

Відповідно до положень п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 9 та ч. 1 та ч. 2 ст. 26 «Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову у державній реєстрації прав, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно з п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

V. Оцінка суду

Необхідною і обов`язковою умовою належної реалізації особою її права власності та інших речових прав на нерухоме майно є реєстрація таких прав в порядку, який передбачений чинним законодавством, зокрема положеннями ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У відповідності до правової позиції наведеній у постанові Великої Палати Верховного суду від 22.08.2018 по справі № 925/1265/16 належним способом захисту права або інтересу у зазначеній категорії справ є скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності, так як рішення суб`єкта державної реєстрації прав вичерпує свою дію із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, скасування запису про право власності відповідача в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є необхідними для відновлення порушених прав Позивача та для подальшої належної реалізації Позивачем своїх майнових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :07:005:0004.

Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч.4 ст. 200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, позов підлягає задоволенню, в порядку ст. 206 ЦПК України.

VI. Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з викладеним, необхідно повернути позивачу з державного бюджету 536 грн 80 коп. судового збору та стягнути з відповідача на користь позивача 536 грн 80 коп. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 16, 21, 319-321 ЦК України, ст. 141, 142, 200, 206, 264-265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Скасувати запис про право власності №22342182 від 12.09.2017 року, вчинений державним реєстратором Комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Костюк Анною Михайлівною щодо реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :07:005:0004.

Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 536 гривень 80 копійок судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 536 гривень 80 копійок судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Третя особа - Красилівська міська рада Хмельницької області, місцезнаходження: 31000, Хмельницька область, м. Красилів, площа Незалежності, 2, 7.

Третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області? місцезнаходження: 29000, м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1, .

Третя особа - державний реєстратор комунального підприємства Городоцької міської ради «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Костюк Анна Михайлівна, місцезнаходження: 32000, Хмельницька область, м. Городок, вул. Грушевського, 57.

Суддя Р. В. Вознюк