РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

22.02.2024

Справа № 522/18554/23-Е

Провадження № 2/522/2028/24

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Яреми Х.С.,

секретаря судового засідання Кніш Д.А.,

розглянув у спрощеному позовному провадженні справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

20.09.2023 ОСББ №3, №3А, №5А, №5Б по вул. М.Говорова «Говорова-5» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 .

Позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території за період з 01.03.2021 по 31.08.2023 в розмірі 42 711,99 грн.

10.10.2023 відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, просив справу розглядати за його відсутності.

Відповідач не з`явився, вважається повідомлений про розгляд справи належним чином в порядку п.4 ч.8 ст. 128 ЦПК України.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 . Позивач є балансоутримувачем будинку. За період з 01.03.2021 по 31.08.2023 споживач не сплачувала послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території. Заборгованість становить 42 711,99 грн.

Судом встановлено такі обставини справи.

ОСОБА_1 є власником кв. АДРЕСА_4 (свідоцтво про право власності серії НОМЕР_1 від 14.02.2005).

На ім`я ОСОБА_1 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_2 .

ОСББ «ГОВОРОВА-5» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_5 розділ І Статуту ОСББ «ГОВОРОВА-5»).

Відповідно до розрахунку ОСББ за період з 01.03.2021 по 31.08.2023 заборгованість становить 42 711,99 грн.

Висновки суду.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку.

Відповідно до п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Виходячи з ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно з ст. с 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно ч.ч.1, 2 та ч. 3 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 вищезазначеного Закону, споживач зобов`язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.ст. 67, 68 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно з ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором бо законом.

Частиною першою ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Позивачем доведено надання відповідачеві послуг з утримання будинку та прибудинкової території на суму 42711,99 грн. за період з 01.03.2021 по 31.08.2023, які відповідачем не сплачені.

За правилами ст. 141 ЦПК України уразі задоволення позову суд стягує з відповідача на користь позивача сплачену ним суму судового збору.

Керуючись ст.ст. 263-265, 280-282, ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , №3А, АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 () заборгованість в розмірі 42 711,99 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 судовий збір в розмірі 2 684 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складено 18.03.2024.

Суддя Ярема Х.С.