Справа № 646/4644/24
№ провадження 2/646/2135/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.07.24 м.Харків

Червонозаводський районний суд м. Харкова

у складі: головуючого судді Барабанової В.В.

за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові, у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, -

встановив:

До Червонозаводського районного суду звернулося об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Висота" (, юридична адреса: 61010, м. Харків, вул. Вернадського, 1, р/р НОМЕР_2 в КБ ХГРУ «ПРИВАТБАНК», МФО: 351533) заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2019 по 01.04.2024 у розмірі 129 195,10 грн., суми інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 10 278,77 грн. та 3 % річних у розмірі 5 117,41 грн. за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024, а разом 144 591,28 грн. (сто сорок чотири тисячі п`ятсот дев`яносто одну гривню 28 копійок), також стягнути з відповідача судові витрати по справі, а саме судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. та витрати на правову правничу допомогу розміром 10 000 грн.

Позиція сторони, що звертається до суду.

В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача посилався на те, згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 (далі за текстом - ОСОБА_1 ) є власником наступних приміщень:нежитлові приміщення 1-го поверху № 59, 60, 61, 65, 66, 69, 70, 71, 72 загальною площею 223,7 кв.м. в житловому будинку літ. "А-14" за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору дарування, серія та номер: 2095, виданий 30.09.2019;нежитлового приміщення 1-го поверху № 73, частини приміщення № НОМЕР_3 площею 124,0 кв.м. загальною площею 444,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу р. № 586 від 03.08.2012;нежитлових приміщень технічного поверху № 22, 25, 3, 4, 1/2 частина приміщень № 19, 20, 20а, 21, 24, 26, 27 в літ. А-14 загальною площею 120,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу р. № 588 від 03.08.2012 (витяг з реєстру у додатку).

При цьому, згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення 1-го поверху № 73 площею 59,7 кв.м., частини приміщення № 58 площею 124,0 кв.м. загальною площею 183,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору дарування, серія та номер: 159, виданий 01.02.2017 та власником нежитлових приміщень технічного поверху № 22, 25, 3, 4, 1/2 частина приміщень № 19, 20, 20а, 21, 24, 26, 27 в літ. А-14 загальною площею 120,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору дарування, серія та номер: 157, виданий 01.02.2017 (витяг з реєстру у додатку).

Отже, з наведено вбачається, що згідно Реєстру прав власності на нерухоме майно нежитлові приміщення технічного поверху загальною площею 120,2 кв.м., що належали ОСОБА_1 з 01.02.2017 належать на праві власності ОСОБА_2 , а також частина нежитлового приміщення 1-го поверху № 73 площею 59,7 кв.м., частина приміщення № 58 площею 124,0 кв.м. а загальною площею 183,7 кв.м. з 01.02.2017 знаходяться у власності ОСОБА_2 .

Тобто, вбачається, що у ОСОБА_1 з 01.02.2017 у власності залишилась частина нежитлового приміщення 1-го поверху № 73 площею 260,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 . А на підставі договору дарування з 30.09.2019 вона набула у власність ще нежитлові приміщення 1-го поверху № 59, 60, 61, 65, 66, 69, 70, 71, 72 загальною площею 223,7 кв.м. в житловому будинку літ. "А-14" за адресою: АДРЕСА_2 .

25 вересня 1997 року власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласниками) багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Висота" (далі за текстом - ОСББ Висота), що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.06.2023 (копія витягу у додатку).

Відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції від 2016 року) ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року № 703 (копія статуту у додатку).

Відповідно до п. 2.1 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 3.2 Статуту встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Згідно з п. 3.14 Статуту до компетенції Правління ОСББ належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 5.2. Статуту встановлений перелік зобов`язань співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Протоколом загальних зборів ОСББ від 18.10.2017 закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. від загальної площі нежитлового приміщення (копія протоколу у додатку).

Протоколом загальних зборів ОСББ від 13.08.2020 закріплено рішення про встановлення розміру внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень 4,50 грн. за 1 кв.м.; розміри внесків до ремонтного фонду для власників нежитлових приміщень у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. (копія протоколу у додатку).

Протоколом засідання правління ОСББ "Висота" №01/21 від 02.03.2021 було вирішено новий тариф у розмірі 5,50 грн., розрахований відповідно до кошторису на 2020 рік та прийнятий Загальними зборами співвласників ОСББ "Висота" від 13.08.2020, встановити з 01.03.2021 (копія даного протоколу у додатку).

Таким чином, розмір щомісячних внесків відповідача у спірному періоді складав:з серпня 2019 по вересень 2019 - 912,10 грн. (260,6 кв.м. х 3,50 грн.); з жовтня 2019 по лютий 2021 - 1 695,05 грн (484,3 кв.м. х 3,50 грн);з березня 2021 року - 2 663,65 грн. (484,3 кв.м. х 5,50 грн).

Відповідач - ОСОБА_1 впродовж тривалого часу не виконувала своїх обов`язків зі сплати внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території та внесків до ремонтного фонду, у зв`язку з чим згідно розрахунку заборгованості борг за період з 01.09.2019 по 01.04.2024 щодо частини нежитлового приміщення 1-го поверху № 73 площею 260,6 кв.м., та нежитлових приміщень 1-го поверху № 59, 60, 61, 65, 66, 69, 70, 71, 72 загальною площею 223,7 кв.м. в житловому будинку літ. "А-14" за адресою: АДРЕСА_2 складає 129 195,10 грн., що підтверджується наданим позивачем розрахунком (копія розрахунку у додатку).

У зв`язку з тим, що заборгованість формувалась поступово, щомісячно збільшуючись на суму несплачених відповідачем внесків (на управління та утримання будинку та прибудинкової території та до ремонтного фонду), розрахунки штрафних санкцій (інфляційне збільшення заборгованості та 3% річних) проводились на кожен щомісячний борг - несплачені внески за кожен окремий місяць: для заборгованості, що була сформована до 24.02.2022 нарахування штрафних санкцій проводилось з дня виникнення такого боргу (01 число місяця, наступного після місяця, в якому мали бути сплачені внески) та до 23.02.2022 (розрахунки №1 у додатку); для заборгованості, що виникла після 24.02.2022 нарахування штрафних санкцій проводились наступним чином (розрахунки №2 у додатку): для боргів, що формувались у період звільнення населення від нарахування штрафних санкцій за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово- комунальні послуги, а саме у період з 24.02.2022 по 27.04.2023, інфляційне збільшення та 3% річних нараховано за період з 01.05.2023 по 01.04.2024; для боргів що виникли після 27.04.2023 інфляційне збільшення та 3% річних нараховано з дня виникнення боргу (01 число місяця, наступного після місяця, в якому мали бути сплачені внески) по 01.04.2024.

Згідно з наданими позивачем розрахунками №1 та №2 відповідачу нарахована сума інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 10 278,77 грн. та 3 % річних від простроченої суми за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 5 117,41 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості несплачених внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2019 по 01.04.2024, яка підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Висота" становить 144 591,28 грн. (сто сорок чотири тисячі п`ятсот дев`яносто одну гривню 28 копійок), що складається з суми боргу станом на 01.04.2024 у розмірі 129 195,10 грн., суми інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 і з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 10 278,77 грн. та 3 % річних за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 5 117,41 грн.

Рух справи.

Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 29.04.2024 відкрито провадження у справі та призначеного до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

16.05.2024 від відповідачки ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона просила відмовити в задоволенні позовних вимог, виклавши заперечення на позовні вимоги, в яких зазначала про таке.

Позивач зазначає, що протоколом загальних зборів ОСББ від 18.10.2017р. закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. від загальної площі нежитлового приміщене.

Однак, вказаний протокол, по-перше, не містить затвердженого розміру внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік та подальші роки, а по-друге, відповідно до пункту 6 порядку денного загальними зборами розглядалися та затверджу валися розміри внесків тільки на 2017-2018 роки.Надана позивачем калькуляція на 2019 рік не може бути належним доказом за відсутності рішення органу, уповноваженого на встановлення розмірів внесків.Інших доказів встановлення розміру внеску матеріали справи не містять.З огляду на викладене вище, розмір внеску на 2019 рік та подальші роки є не затвердженим та не встановленим.

Позивач зазначає, що протоколом загальних зборів ОСББ від 13.08.2020 закріплено рішення про встановлення розміру внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень - 4,50 грн. за 1 кв.м.; розміри внесків до ремонтного фонду для власників нежитлових приміщень у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м..

Згодом, протоколом засідання правління ОСББ «Висота» від 02.03.2021 було затверджено дату дії цього нового тарифу 5,50 грн., прийнятого на загальних зборах ОСББ «Висота», які відбулися 13.08.2020р., а саме з 01.03.2021р.

Відповідач зазначає, що протоколом загальних зборів ОСББ «Висота» від 13.08.2020 було лише встановлено розмір внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території і розмір внесків до ремонтного фонду, проте не було встановлено порядок сплати.

Тому, правління ОСББ «Висота» 02 березня 2021 року вирішило затвердити дати дії нового тарифу 5,50 грн., прийнятого на загальних зборах 13.08.2020.

Згідно договору дарування нежитлових приміщень від 14 вересня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Олійник Л.М., зареєстрованого в реєстрі за №1672, дарувальник ОСОБА_1 передає в дар, а обдаровуваний ОСОБА_3 приймає в дар нежитлові приміщення першого поверху №№59,60, 61,65,66,69, 70, 71, 72 загальною площею 223,7 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до договору дарування нежитлових приміщень від 01 лютого 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Шефель Д.С., зареєстрованого в реєстрі за №159, дарувальник ОСОБА_1 передала в дар ОСОБА_2 нежитлове приміщення 1-го поверху №73 площею 59,7 кв.м., частину приміщення №58 площею 124,0 кв.м., загальною площею 183, 7 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Таким чином, на 01 лютого 2017 року відповідачка була власником нежитлових приміщень загальною площею 36,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до договору дарування нежитлових приміщень від 30 вересня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Трофименко Є.В., зареєстрованого в реєстрі за №2095, дарувальник ОСОБА_3 безоплатно передав у власність, а обдаровуваний ОСОБА_1 приймла у власність нежитлові приміщення першого поверх №№ НОМЕР_4 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , 70, 71, 72 загальною площею 223,7 кв.м., в літ «А-14», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Таким чином, з 30 вересня 2019 року по теперішній час відповідачка є власником нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 260,6 кв.м.

Крім того, в зазначену дату, відповідачка також звернулася до суду із заявою про застосування строку позовної давності, в якій вказує, що позивач звернувся до суду 22 квітня 2024 року. Тому, до вимог позивача щодо стягнення суми основної заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території, інфляційних втрат та 3% річних за період з 01.09.2019р. по 22.04.2021р. строк позовної давності сплив, що в свою чергу є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог в цій частині.

23.05.2024 від представника позивача надійшла відповідь на відзив та заява про зменшення позовних вимог, які суд прийняв, в яких зазначається про таке.

Згідно заяви про зменшення позовних вимог, представник позивача зазначає наступне.

З даних реєстрів вбачалось, що у власності ОСОБА_1 з 01.02.2017 перебували нежитлові приміщення 1-го поверху площею 260,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 . А на підставі договору дарування з 30.09.2019 вона набула у власність ще нежитлові приміщення 1-го поверху № 59, 60, 61, 65, 66, 69, 70, 71, 72 загальною площею 223,7 кв.м. в житловому будинку літ. "А-14" за адресою: АДРЕСА_2 .

14.05.2022 позивачем було отримано відзив на позову заяву, до якого було долучено копії договорів дарування, купівлі-продажу, копія технічного паспорту.

Проаналізувавши надані відповідачем документи, зокрема копії договору купівлі- продажу нерухомого майна за результатами аукціону від 03.08.2012, витягу з Державного реєстру правочинів від 03.08.2012, договору дарування нежитлових приміщень від 14.09.2012, позивач вбачає, що розрахунок заборгованості було сформовано невірно.

Надані копії документів засвідчують ті обставини, про які позивачу не було відомо та які не були враховані при підготовці позову та розрахунків, а саме: ОСОБА_1 подарувала ОСОБА_3 нежитлові приміщення 1-го поверху №59, 60, 61, 65, 66, 69, 70, 71, 72 загальною площею 223,7 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 згідно договору дарування нежитлових приміщень від 14.09.2012.

З огляду на наведене, вбачається, що у ОСОБА_1 з 01.02.2017 у власності залишилась частина нежитлового приміщення 1-го поверху № 58 площею 36,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 . А згодом, на підставі договору дарування від 30.09.2019 вона набула у власність ще нежитлові приміщення 1-го поверху № 59, 60, 61, 65, 66, 69, 70, 71, 72 загальною площею 223,7 кв.м. в житловому будинку літ. "А-14" за адресою: АДРЕСА_2 .

Таким чином, розмір щомісячних внесків відповідача у спірному періоді складав:з серпня 2019 по вересень 2019 - 129,15 грн. (36,9 кв.м. х 3,50 грн.); з жовтня 2019 по лютий 2021 - 912,10 грн (260,6 кв.м. х 3,50 грн);з березня 2021 року - 1433,30 грн. (260,6 кв.м. х 5,50 грн).

За новими розрахунками №1 та №2 відповідачу нарахована сума інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 5 510,32 грн. та 3 % річних від простроченої суми за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 2 723,67 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості несплачених внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2019 по 01.04.2024, яка підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Висота" становить 77 030,09 грн. (сімдесят сім тисяч тридцять гривень 09 копійок), що складається з суми боргу станом на 01.04.2024 у розмірі 68 796,10 грн. (шістдесят вісім тисяч сімсот дев`яносто шість гривень 10 копійок), суми інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 і з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 5 510,32 грн. та 3 % річних за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 2 723,67 грн.

У зв`язку з викладеним, позовні вимоги викладені в такій редакції: стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Висота" (, юридична адреса: 61010, м. Харків, вул. Вернадського, 1, р/р НОМЕР_2 в КБ ХГРУ «ПРИВАТБАНК», МФО: 351533) заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2019 по 01.04.2024 у розмірі 68 796,10 грн. (шістдесят вісім тисяч сімсот дев`яносто шість гривень 10 копійок), суми інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 5 510,32 грн. та 3 % річних у розмірі 2 723,67 грн. за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024, а разом 77 030,09 грн. (сімдесят сім тисяч тридцять гривень 09 копійок).

У відповіді на відзив, представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог.

В обґрунтування відповіді на відзив зазначає, що Протоколом загальних зборів ОСББ від 18.10.2017 закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. від загальної площі нежитлового приміщення (копія протоколу надано разом з позовною заявою).

22.06.2019 було проведено загальні збори ОСББ "Висота". До порядку денного входило, зокрема, питання щодо затвердження кошторису на 2019 рік. Протокол загальних зборів ОСББ складено 07.07.2019, відповідно до якого за результатами голосування рішення щодо затвердження тарифу на 2019 рік прийняте (копія протоколу надається).

Згідно розділу ІІІ Питання №2 Протоколу встановлено, що тариф на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території ОСББ "Висота" у 2019 році становить 3,50 грн./кв.м., який був прийнятий на Загальних зборах в 2017 році для житлових та нежитлових приміщень. Також вбачається, що було заслухано та затверджено більшістю голосів калькуляцію на 2019 рік (копія калькуляції на 2019 подано разом з позовом).

Також, слід зазначити наступне:

1)відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , мала право бути присутньою на загальних зборах та приймати участь у голосуванні, але відповідач особисто не скористалась таким правом;

2)відповідно до абз. 3 п. 3.11 Статуту в місцях загального користування, а саме: у кожному під`їзді будинку на дошці об`яв (інформаційній дошці) ОСББ розміщувало текст рішення загальних зборів, з яким міг ознайомитись кожен співвласник багатоквартирного будинку;

3)згідно абз. 5 п.3.11 Статуту співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки, однак відповідач жодного разу не поцікавився щодо рішень загальних зборів.

Однак, згідно статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та абз. 1 п. 3.11 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх власників/співвласників.

Таким чином, ігнорування відповідачем проведення загальних зборів та прийнятих на таких загальних зборах рішень не позбавляє його обов`язку виконувати такі рішення як співвласника багатоквартирного будинку.

Відповідач у відзиві (абз. 1 стор.4) зазначає, що протоколом №01/21 засідання правління ОСББ "Висота" від 02.03.2021 було встановлено новий тариф внеску на управління та утримання будинку і прибудинкової території і розмір внесків до ремонтного фонду у розмірі 5,50 грн. з 01.03.2021 та стверджує, що таким чином правління визначило порядок сплати, що не входить до її компетенції.

Однак, в даному випадку відповідач займається перекручуванням обставин справи, щоб уникнути свого обов`язку сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території.

Так, 13.08.2020 було проведено загальні збори ОСББ "Висота" за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 . На обговорення та прийняття рішення було винесено питання щодо визначення переліку та розмірів внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (внесків і платежів співвласників; розмірів внесків до ремонтного фонду). Було розглянуто, що єдиний тариф на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території ОСББ "Висота", який було прийнято загальними зборами у 2017 році для житлових та нежитлових приміщень за даного часу становить 3,50 грн./кв.м., що є недостатнім для підтримання функціонування будинку та запропоновано встановити новий тариф у розмірі 5,50 грн./кв.м., з урахуванням подорожчання цін на послуги обслуговуючих та ремонтних організації.

Більшістю голосів співвласників багатоквартирного будинку було прийняте рішення про встановлення внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (внески і платежі співвласників) у наступних розмірах: для власників квартир - 4,50 грн. за 1 кв.м., для власників нежитлових приміщень 4,50 грн. за 1 кв.м.; розміри внесків до ремонтного фонду для власників квартир - 1,00 грн. за 1 кв.м., для власників нежитлових приміщень у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м.

За результатами проведених загальних зборів, голосування та письмового опитування 28.08.2020 було складено протокол загальних зборів, яким зафіксовано прийняте співвласниками багатоквартирного будинку рішення щодо встановлення нового тарифу по оплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території для всіх співвласників у розмірі 5,50 грн.

Таким чином, на порядку денному загальних зборів було, зокрема, питання щодо збільшення розміру внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 3,50 грн. до 5,50 грн. за 1 кв.м. Більшістю голосів співвласники будинку вирішили, що підвищення тарифу до 5,50 грн. за 1 кв.м. є доцільним та необхідним для повноцінного функціонування будинку. Питання ж щодо зміни або перегляду порядку сплати внесків не було необхідним, тому не виносилось на розгляд загальних зборів.

При цьому, більшістю голосів вирішено оприлюднити рішення загальних зборів ОСББ "Висота" на інформаційних дошках під`їздів та в офісі ОСББ "Висота".

Також, слід нагадати, що 3 березня 2020 року в Україні було зафіксовано поширення коронавірусної хвороби (SARS-CoV-2).

Постановою Кабінету міністрів України № 211 від 11.03.2020 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19" (зі змінами та доповненнями) з 12 березня було встановлено карантин на всій території України.

Від 1 серпня набула чинності постанова Кабінету Міністрів від 22.07.2020 № 641 "Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2".

З рештою, можливість провести загальні збори ОСББ з дотриманням вимог карантинних обмежень виникла у серпні 2020 року, у зв`язку з чим загальними зборами було розглянуто кошторис, калькуляцію на 2020 рік та прийняте рішення щодо нового тарифу на управління та утримання будинку та прибудинкової території лише у серпні 2020 року.

З урахуванням того, що багато співвласників не змогли прийняти участь в загальних зборах особисто, враховуючи епідемічну ситуацію в країні, також введення з 24 серпня 2020 року на території Харкова помаранчевого рівня епідемічної небезпеки, з метою, щоб співвласники мали час та змогу ознайомитись на дошках оголошень з рішенням загальних зборів, зокрема, щодо підвищення тарифу, ОСББ з вересня 2020 року продовжувало нараховувати співвласникам багатоквартирного будинку до сплати внески на управління та утримання будинку, виходячи з тарифу 3,50 грн.

В подальшому, засіданням правління ОСББ було вирішено новий тариф (розмір щомісячного внеску співвласника на управління будинком), прийнятий загальними зборами 13.08.2020, у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. встановити з 01.03.2021.

Таким чином, засіданням правління не встановлювали новий тариф і не приймали рішення щодо порядку сплати, а відтермінували застосування прийнятого загальними зборами тарифу з огляду на складні епідемічні обставини, що виникли, зокрема, на території Харкова.

При цьому, слід зазначити, що рішення правління щодо застосування тарифу внесків на утримання будинку у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. з 01.03.2021 не суперечить рішенню загальних зборів, а надало можливість співвласникам багатоквартирного будинку самостійно обрати, з якого часу сплачувати внески по новому тарифу: з моменту, коли розмір було встановлено загальними зборами, тобто з вересня 2020 року або з періоду, який зазначило правління, а саме з березня 2021 року. Однак, щодо такого рішення про відтермінування застосування нового тарифу співвласники будинку не заперечували.

Якщо відповідачка була проти такого рішення про відтермінування зміни тарифу, то вона могла скористатись своїм правом сплатити внески на управління та утримання будинком та прибудинковою територією по новому тарифу у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. з вересня 2020 року, після прийняття тарифу загальними зборами, а не з березня 2021 року, як запропонувало правління ОСББ.

Однак, відповідачка вирішила, що вона взагалі не буде сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території ні по старому тарифу у розмірі 3,50 грн./кв.м., ні по новому тарифу у розмірі 5,50 грн./кв.м.

У зв`язку з чим, ОСББ у відповідності до закону та абз. 3 п. 3.11 Статуту рішення загальних зборів оприлюднило шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.

Таким чином, твердження відповідачки про грубе порушення приписів чинного законодавства ОСББ "Висота" є необґрунтованим та таким, що не відповідає дійсності, оскільки відповідачка застосовує норми закону, які не існували в момент проведення загальних зборів.

Крім того, представник позивача зазначає, що ані нормою закону, ані Статутом об`єднання не визначено, що співвласник багатоквартирного будинку повинен виконувати свої обов`язки за вимогою.

Співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Якщо співвласник багатоквартирного будинку систематично не сплачує внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території, то це і є відмовою.

Вищезазначене свідчить про те що відповідачка ухиляється від виконання своїх обов`язків співвласника багатоквартирного будинку, порушує приписи Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", не виконує рішення загальних зборів та не сплачу внески на управління та утримання багатоквартирним будинком, чим порушує законні права та інтереси інших співвласників.

Оскільки сторони в судове засідання не викликались, то відповідно до вимог ч.2ст. 247 ЦПК Українифіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Згідност. 12 ЦПК Україницивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 76 ЦПК Українипередбачено, щодоказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:письмовими, речовими і електронними доказами;висновками експертів;показаннями свідків.

Відповідно до ч. ч. 1, 2ст. 77 ЦПК Україниналежними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідност. 79 ЦПК Українидостовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У відповідності дост. 80 ЦПК Українидостатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Частиною 1ст. 81 ЦПК Українивстановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно, а також документів долучених до відзиву на позовну заяву, відповідачка ОСОБА_1 з 01.02.2017 є власником частини нежитлового приміщення 1-го поверху № 58 площею 36,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 . Крім того, на підставі договору дарування від 30.09.2019 вона набула у власність нежитлові приміщення 1-го поверху № 59, 60, 61, 65, 66, 69, 70, 71, 72 загальною площею 223,7 кв.м. в житловому будинку літ. "А-14" за адресою: АДРЕСА_2 .

25 вересня 1997 року власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласниками) багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Висота" (далі за текстом - ОСББ Висота), що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.06.2023 (копія витягу у додатку).

Відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції від 2016 року) ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року № 703 (копія статуту у додатку).

Протоколом загальних зборів ОСББ від 18.10.2017 закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. від загальної площі нежитлового приміщення.

22.06.2019 було проведено загальні збори ОСББ "Висота". До порядку денного входило, зокрема, питання щодо затвердження кошторису на 2019 рік. Протокол загальних зборів ОСББ складено 07.07.2019, відповідно до якого за результатами голосування рішення щодо затвердження тарифу на 2019 рік прийняте.

Згідно розділу ІІІ Питання №2 Протоколу встановлено, що тариф на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території ОСББ "Висота" у 2019 році становить 3,50 грн./кв.м., який був прийнятий на Загальних зборах в 2017 році для житлових та нежитлових приміщень. Також вбачається, що було заслухано та затверджено більшістю голосів калькуляцію на 2019 рік.

13.08.2020 було проведено загальні збори ОСББ "Висота" за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 . На обговорення та прийняття рішення було винесено питання щодо визначення переліку та розмірів внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (внесків і платежів співвласників; розмірів внесків до ремонтного фонду). Було розглянуто, що єдиний тариф на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території ОСББ "Висота", який було прийнято загальними зборами у 2017 році для житлових та нежитлових приміщень за даного часу становить 3,50 грн./кв.м., що є недостатнім для підтримання функціонування будинку та запропоновано встановити новий тариф у розмірі 5,50 грн./кв.м., з урахуванням подорожчання цін на послуги обслуговуючих та ремонтних організації.

Більшістю голосів співвласників багатоквартирного будинку було прийняте рішення про встановлення внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (внески і платежі співвласників) у наступних розмірах: для власників квартир - 4,50 грн. за 1 кв.м., для власників нежитлових приміщень 4,50 грн. за 1 кв.м.; розміри внесків до ремонтного фонду для власників квартир - 1,00 грн. за 1 кв.м., для власників нежитлових приміщень у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м.

За результатами проведених загальних зборів, голосування та письмового опитування 28.08.2020 було складено протокол загальних зборів, яким зафіксовано прийняте співвласниками багатоквартирного будинку рішення щодо встановлення нового тарифу по оплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території для всіх співвласників у розмірі 5,50 грн.

Таким чином, на порядку денному загальних зборів було, зокрема, питання щодо збільшення розміру внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 3,50 грн. до 5,50 грн. за 1 кв.м. Більшістю голосів співвласники будинку вирішили, що підвищення тарифу до 5,50 грн. за 1 кв.м. є доцільним та необхідним для повноцінного функціонування будинку. Питання ж щодо зміни або перегляду порядку сплати внесків не було необхідним, тому не виносилось на розгляд загальних зборів.

Крім того, більшістю голосів вирішено оприлюднити рішення загальних зборів ОСББ "Висота" на інформаційних дошках під`їздів та в офісі ОСББ "Висота".

В подальшому, засіданням правління ОСББ було вирішено новий тариф (розмір щомісячного внеску співвласника на управління будинком), прийнятий загальними зборами 13.08.2020, у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. встановити з 01.03.2021.

У відповідності до п. 4.2 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.

Згідно з розрахунків, наданих позивачем, відповідачкою не оплачувались послуги ОСББ «Висота», внаслідок чого за надання таких послуг утворилась заборгованість.

Положеннями ч. 1ст. 2 ЦПК Українивстановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 15 ЦК Українивизначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIIIспоживачзобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ч. 1ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги`споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 2ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц.

Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги.

Відповідно до Постанови ВСУ від 02.04.2020 року по справі № 757/29813/17-ц, непроживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє особу, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статтями319,322 ЦК Українизакріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Згідно зістаттею 385 ЦК Українивласники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до вимог ч. 1ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно зіст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідачки, як власника нежитлових приміщень, виникли зобов`язання перед ОСББ «Висота» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачці послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 .

Внаслідок невиконання відповідачкою своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків утворилась заборгованість перед ОСББ «Висота» з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 77 030,09 грн. (сімдесят сім тисяч тридцять гривень 09 копійок), що складається з суми боргу станом на 01.04.2024 у розмірі 68 796,10 грн. (шістдесят вісім тисяч сімсот дев`яносто шість гривень 10 копійок), суми інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 і з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 5 510,32 грн. та 3 % річних за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 2 723,67 грн., що підтверджується наданими позивачем розрахунками.

Разом із тим, спірним питанням є період, за який можливо здійснити стягнення заборгованості. Суд враховує, що відповідачем подано до суду заяву про застосування строку позовної давності.

Відповідачка просила суд на підставі статті 257 ЦК України застосувати строки позовної давності, оскільки звертаючись до суду з позовом про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, починаючи з 01.09.2019 року, ОСББ «Висота» порушило встановлений трирічний строк.

Відповідно достатті 256 ЦК Українипозовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно зістаттею 257 ЦК Українизагальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина першастатті 261 ЦК України).

Отже, позовна давність є строком для пред`явлення позову як безпосередньо особою, право якої порушене, так і тими суб`єктами, які уповноважені законом звертатися до суду з позовом в інтересах іншої особи - носія порушеного права (інтересу). Як у випадку пред`явлення позову самою особою, право якої порушене, так і в разі пред`явлення позову в інтересах цієї особи іншою уповноваженою на це особою, відлік позовної давності обчислюється з того самого моменту: коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до вимогст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Зважаючи на те, що відповідачкою зазначено про застосування строку позовної давності, суд вважає за необхідне на підставі ч. 3 ст. 267 ЦК України застосувати трирічний строк позовної давності.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Висота» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, у межах строку позовної давності за період з квітня 2021 року по квітень 2024 року у розмірі 51 598, 80 грн. (квітень грудень 2021 року 12 899,70 грн., січень грудень 2022 року 17 199,60 грн., січень грудень 2023 року 17 199,60 грн., січень березень 2024 року 4 299,90 грн).

Згідно зі ч. 2ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням застосування строків позовної давності, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки інфляційні втрати за період з 01.04.2021 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 2 211, 50 грн., а також 3 % річних за період з 01.04.2021 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 року по 01.04.2024 року у розмірі 1 937, 65 грн.

Отже, з урахуванням вищенаведеного, позовні вимоги підлягають задоволенню на суму 55 747, 95 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлені договором строки. Одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов договору не допускається.

Відповідно дост.76 ЦПК Українидоказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 77 ЦПК Україниналежними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до п. 27Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі»під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Відповідно до ч. 1ст. 2 ЦПК Українизавданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ч. 1ст. 3 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, у відповідності до ст. 141 КПК України, з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню судові витрати з оплати судового збору в розмірі 2 180,16 грн.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючисьст.ст. 9,13, 76,83, 95, 128131, 133, 141, 211, 223, 247, 263265, 268, 272, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утриманні будинку і споруд та прибудинкової території задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2021 по 01.04.2024 у розмірі 51 598 (п`ятдесят одна тисяча п`ятсот дев`яносто вісім) грн. 80 (вісімдесят) коп., інфляційні втрати за період з 01.04.2021 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 року у розмірі 2 211 (дві тисячі двісті одинадцять) грн. 50 (п`ятдесят) коп., 3 % річних за період з 01.04.2021 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 1 937 (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім) грн. 65 (шістдесят п`ять) коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» судовий збір у розмірі 2 180 (дві тисячі сто вісімдесят) грн. 16 (шістнадцять) коп.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота», місцезнаходження за адресою: м. Харків, вул. Вернадського, буд. 1, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_8 , РНОКПП: НОМЕР_1

Суддя: В.В. Барабанова