Справа № 505/1908/24
Провадження № 2/505/1817/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.11.2024 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Івінського О.О.

секретаря судового засіданням Мароли К.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, зміну статусу нерухомого майна та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 13 травня 2024 року звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області, та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу дачного будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 19 квітня 2022 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; змінити статус нерухомого майна з дачного будинку по АДРЕСА_1 , на житловий будинок садибного типу, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ним, ОСОБА_1 , право приватної власності на житловий будинок садибного типу, за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивувала тим, що 19 квітня 2022 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали письмову угоду, згідно з якою ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить йому на підставі рішення суду від 30.10.2015, справа № 505/3777/15-ц, та останній зобов`язався оформити цю угоду в нотаріальному порядку. Крім того, належному майну невірно визначено статус, оскільки фактично, він має у своєму користуванні житловий будинок, а не садовий будинок. Відтак, з огляду на дану обставину позивач позбавлений можливості приватизувати земельну ділянку, а також зробити добудови до належного йому майна. Згідно довідки та технічного паспорту КП «Інвентаризатор» вбачається, що фактично за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться житловий будинок, який відповідає вимогам ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 26.03.2019 № 87 та ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019 № 104 та відповідає нормам ДБН та не порушує прав власників суміжних земельних ділянок.

Враховуючи вищевказані обставини з метою захисту своїх порушених прав, позивач вимушений звернутися до суду із даною заявою, оскільки дана обставина впливає на його права та обов`язки.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву в якій позовні вимоги визнав, та просив розглядати справу за його відсутності.

Представник відповідача Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області у підготовче судове засідання не з`явився, про судове засідання були повідомленні належним чином, про причини неявки суду не повідомили.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить дачний будинок з відповідними господарчими спорудами і будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: дачний будинок з мансардою літ. «А,А1» загальною площею 48,9 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м., погріб літ. «а», літній душ літ. «В», убиральня літ. «Б», що підтверджується рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 30.10.2015, справа № 505/3777/15-ц.

Крім того, 19 квітня 2022 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), було укладено в усній формі у вигляді розписки договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за 2000,00 доларів США, що підтверджується письмовою розпискою від 19 квітня 2022 року.

Згідно довідки КП «Інвентаризатор» за № 180 від 23.05.2024 вбачається, що фактично за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться житловий будинок, який відповідає вимогам ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 26.03.2019 № 87 та ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019 № 104 та відповідає нормам ДБН та не порушує прав власників суміжних земельних ділянок.

Відповідно до звіту про оцінку майна СПД ОСОБА_3 від 23.07.2024, оціночна вартість житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами загальною площею 123,7 кв.м. і житловою площею 62,5 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 21 липня 2024 року становить 101 000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).

Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивачки є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Крім того, згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

В силу ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

Відповідно до ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Ст. 381 ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Ураховуючи вищевикладені обставини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно вимог ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно вимог ч. 4 ст. 200 ЦПК України, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд знаходить всі підстави для ухвалення за результатами підготовчого провадження рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 200, 206, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу дачного будинку з відповідними господарськими спорудами і будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 19 квітня 2022 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (покупець) та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Змінити статус нерухомого майна з дачного будинку з відповідними господарськими спорудами і будівлями по АДРЕСА_1 , на житловий будинок садибного типу, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , право приватної власності на житловий будинок садибного типу, за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 12 листопада 2024 року.