14 листопада 2024 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Кучиної Н.Г.,
секретар судового засідання Корпесьо В.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівному справу за позовом Рівненської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Головне управління ДПС у Рівненській області про стягнення заборгованості по оплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди землі,
Рівненська міська рада (надалі - позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 (надалі - відповідач), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Головне управління ДПС у Рівненській області, в якому просить стягнути з відповідача на її користь 67 535 грн. 54 коп. боргу за оренду земельної ділянки.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 1423 м2 від 02 січня 2013 року (номер запису про інше речове право 3385006 від 14 листопада 2013 року) у АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд). Договір оренди землі прийнятий сторонами, містить всі істотні умови та зареєстрований в установленому законом порядку.
Листом Головного управління ДПС у Рівненській області від 10.05.2024 року №8115/5/17-00-13-01-08 повідомлено позивача про наявність податкового боргу за відповідачем по орендній платі за землю. Доказів погашення заборгованості відповідачем не надано. Згідно з даними АІС «Податковий блок» за ОСОБА_1 обліковується заборгованість зі сплати орендної плати за землю в сумі 67 532,54 грн. та підлягає стягненню на користь Рівненської міської ради.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час, дату і місце проведення судового засідання. 14 листопада 2024 року представник позивача подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи провести за відсутності представника позивача і не заперечував проти заочного розгляду справи.
Представник Головного управління ДПС у Рівненській області в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час, дату і місце проведення судового засідання. Про причини неявки суд не повідомив.
Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час, дату і місце проведення судових засідань.
Враховуючи, що відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток, а також те, що відповідач відзив не подав, позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення.
Таким чином, суд ухвалив розглядати справу у відсутність відповідача за доказами, що містяться в матеріалах справи при заочному розгляді справи відповідно до положень ст. 281 ЦПК України.
Зважаючи на неявку у судове засідання всіх учасників справи, на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов до таких висновків.
Судом встановлено, що 02 січня 2013 року між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 було укладено укладено договір оренди землі площею 1 423 1423 м2, (номер запису про інше речове право 3385006 від 14 листопада 2013 року) у АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд).
Договір оренди землі прийнятий сторонами, містить всі істотні умови та зареєстрований в установленому законом порядку.
Пунктом 2 договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1 423 квадратних метрів.
Пунктом 5 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 308 760,60 грн.
Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено на 50 років.
Пунктом 9 вказаного договору передбачено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 277 грн. 88 коп., що становить 0,09% від нормативної оцінки земельної ділянки, розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 04-11/217-1, виконаний управлінням Держземагенства у м. Рівному Рівненської області стном на 08 листопада 2011 року. Сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з моменту прийняття рішення про видання земельної ділянки в оренду (рішення Ріввненської міської ради від 08.11.2012 року № 2481).
Відповідно до п.11 Договору орендна плата Орендарем сплачується щомісячно, протягом 30 календарних днів, що наступають за останням календарним днем податкового (звітного) місяця.
Як слідує з розрахунку 04-1/217-1розміру орендної плати за земельну ділянку, виданий на підставі протоколу № 13 від 19 грудня 2012 року засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки, розмір земельного податку становить 92,63 грн.
Як слідує з Акта приймання-передачі земельної ділянки в оренду, ОСОБА_1 прийняв земельну ділянку площею 1 423 м2 у АДРЕСА_1 в оренду на підставі додаткового договору оренди землі.
Договір оренди землі, укладений між сторонами, містить всі істотні умови та зареєстрований в установленому законом порядку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 12825765 від 14 листопада 2013 року.
Як слідує з листа Головного управління ДПС у Рівненській області від 10.05.2024 року №8115/5/17-00-13-01-08, згідно даних АІС «Податковий блок» станом на 08 травня 2024 року за ОСОБА_1 обліковується податковий борг в сумі 67 532,54 грн.
Отже відповідач свої зобов`язання за договором не виконав, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість в розмірі 67 532,54 грн.
Згідно із статтею 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих в межах населених пунктів, проводиться незалежно від їх цільового призначення не раніше ніж один раз на 5-7 років.
Нормативна грошова оцінка земель міста Рівного підлягає щорічній індексації відповідно до вимог діючого законодавства.
Рішенням Рівненської міської ради від 04.07.2013 року №3122 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено її в дію з 1 січня 2014 року.

Платники орендної плати за земельні ділянки при поданні податкових декларацій до органів державної податкової служби м. Рівного застосовували, починаючи з 1 січня 2014 року, нормативну грошову оцінку земель міста Рівного, яка затверджена цим рішенням, без внесення змін до договорів оренди землі (п. 6 рішення Рівненської міської ради від 04 липня 2013 року №3122).

Законом України «Про оренду землі» визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції закону на час виникнення правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції закону на час виникнення правовідносин) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Судом встановлено, що 02 січня 2013 року між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі. Між сторонами досягнуто згоду щодо всіх істотних умов договору. На виконання умов договору Рівненською міською радою було передано відповідачу в оренду земельну ділянку площею 1 423 квадратних метрів, яка знаходиться за адресою у АДРЕСА_1 , натомість відповідач свої зобов`язання за договором не виконав, у передбачений в договорі строк орендну плату не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 67 535 грн. 54 коп.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди землі є доведеними та підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028 грн. 00 коп.

Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 280-282, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Рівненської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Головне управління ДПС у Рівненській області про стягнення заборгованості по оплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди землі задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Рівненської міської ради 67 535 (шістдесят сім тисяч п`ятсот тридцять п`ять) грн. 54 коп. боргу за оренду земельної ділянки на рахунок UA0017527, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), , отримувач Рівн.обл./Рівнен.міс.тг/18010600.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь виконавчого комітету Рівненської міської ради судові витрати в розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач Рівненська міська рада, місцезнаходження: вул. Соборна, 12 А, м. Рівне, .

Відповідач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Третя особа Головне управління ДПС у Рівненській області, місцезнаходження: вул. Відінська, 12, м. Рівне, .

Повне судове рішення складено 14 листопада 2024 року.

Суддя Н.Г. Кучина