Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/3772/24
Провадження № 2/650/1441/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2024 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: головуючого - судді Хомик І.І.

за участі секретаря Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Олександрівка цивільну справу за позовом представника позивача Берестового Євгена Вікторовича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Приватного підприємства «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» про розірвання додаткової угоди № 1700265 та розірвання додаткової угоди № 1700270

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Приватного підприємства «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» про розірвання додаткової угоди № 1700265 та розірвання додаткової угоди № 1700270 обгрунтовуючи її тим, що позивач є власником земельної ділянки, яка має кадастровий номер :04:032:0023, площею 9,8066 га та 1/2 земельної ділянки з кадастровим номером :04:032:0022, площею 9,8072 га, які розташовані в Херсонській області, Бериславський (Великоолександрівський) район, в межах території Борозенської (Новокубанської) сільської ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

28.02.2019 року та 30 жовтня 2019 року між орендодавцем - ОСОБА_3 (прізвище після укладання шлюбу - ОСОБА_4 ) та орендарем - ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» і новим орендарем - ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» укладено додаткові угоди до договорів оренди землі. Предметом додаткових угод визначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :04:032:0023 та :04:032:0022, які розташовані в адміністративних межах Борозенської (Новокубанської) сільської ради Херсонської області за межами населеного пункту.

Однак відповідачем порушені умови договору та не сплачено позивачу орендну плату за 2021, 2022 та за 2023 роки, що свідчить про систематичність невиконання відповідачем своїх зобов`язань про договору оренди щодо оплати орендованої земельної ділянки, в зв`язку з чим позивач і звернулася до суду з даним позовом.

Представник позивача ОСОБА_2 , позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Просять позовні вимоги задовольнити.

Представники відповідачів в судове засідання не з`явилися, хоча були належно повідомлені про час та місце судового розгляду справи.

Дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи, суд приймає до уваги наступне.

Позивач є власником земельної ділянки, яка має кадастровий номер :04:032:0023, площею 9,8066 га та 1/2 земельної ділянки з кадастровим номером :04:032:0022, площею 9,8072 га, які розташовані в Херсонській області, Бериславський (Великоолександрівський) район, в межах території Борозенської (Новокубанської) сільської ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер № 44932621 від 02.01.2019 року та № 49450887 від 31.10.2019 року.

Вказані земельні ділянки відповідно до договорів оренди були передані ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс».

28.02.2019 року та 30 жовтня 2019 року орендодавець уклала додаткові угоди до договорів оренди з ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» та ТОВ «ЮТС-Агропродукт» № 1700265 та № 1700270.

ТОВ «ЮТС-Агропродукт» є новим орендарем, включеним в додаткові угоди. Предметом додаткових угод визначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :04:032:0023 та :04:032:0022, які розташовані в адміністративних межах Борозенської (Новокубанської) сільської ради Херсонської області за межами населеного пункту, що підтверджується додатковою угодою № 1700265 до договору оренди землі № 4АА71600026 від 18.05.2009 року та додатковою угодою № 1700270 до договору оренди землі № 18013458 від 10.12.2015 року.

Згідно п.1.1, п.1.2, п.1.3, п.2.1 цих додаткових угод до договору оренди землі, орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду вищевказані земельні ділянки, що підтверджується актом прийому-передачі об`єкта оренди (земельні ділянки) за договором оренди № 4АА71600026 від 18.05.2009 року та відповідно за договором оренди № 18013458 від 10.12.2015 року.

Відповідно до п.3.1 вищевказаних додаткових угод вони укладені строком до 30 листопада 2026 року, та 30 листопада 2027 року.

Згідно п.4.1 вищевказаних додаткових угод орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7,09% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.4.4 договору).

Згідно з п. 4.5 додаткових угод, орендна плата вноситься у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця т/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі.

Відповідно до п.12.2 п.12.3 договору, його дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря, з інших підстав, визначених законом; а також дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню та з інших підстав, визначених законом.

Як встановлено судом, відповідачі належним чином не виконують взяті на себе обов`язки за договором, що проявляється у систематичній несплаті орендної плати, а саме за 2021, 2022 та за 2023 роки.

Згідно ст. 2 ЗУ «Про оренду землі», відносини пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятим відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відносно до положень ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» зазначає, що орендна плата за землю, це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з Договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими Законами України.

У п «д» ч.1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Зі змісту ст.1, 13 ЗУ «Про оренду землі» вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та основним правом орендодавця є своєчасне отримання орендної плати в установленому розмірі. У свою чергу недотримання умов договору у частині сплати орендної плати має наслідки його розірвання.

Отже у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення умов договору оренди, такий договір може бути розірваний на вимогу орендодавця.

Оскільки відповідач належним чином не виконує взятих на себе обов`язків за договором, позивач істотно позбавляється того, на що він розраховував відповідно до його умов.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Положеннями ст. 651 ч.1 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстав істотності допущеного порушення договору і визначеної через оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладанні договору відповідає загальним засадам земельного законодавства.

Оскільки відповідач протягом 2021, 2022-2023 років не сплачував позивачу орендну плату за користування земельної ділянки, наявний факт систематичної несплати орендної плати, у зв`язку з чим відповідно до ст. 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України та ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» позивач має право вимагати розірвання додаткової угоди № 1700265 до договору оренди землі № 4АА71600026 від 18.05.2009 року та додаткової угоди № 1700270 до договору оренди землі № 18013458 від 10.12.2015 року.

Таким чином суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.4, 5, 10, 12, 13, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, в силу ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗК України, ст. ст. 526, 611, 626, 629, 651 ЦК України суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги представника позивача Берестового Євгена Вікторовича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Приватного підприємства «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» про розірвання додаткової угоди № 1700265 та розірвання додаткової угоди № 1700270 задовольнити.

Розірвати Додаткову угоду від 28.02.2019 року №1700265 до Договору оренди землі №4АА71600026 від 18.05.2009 року, яка укладена між ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (код 32300976) і ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 9,8066 га з кадастровим номером :04:032:0023, яка розташована в межах території Борозенської (Новокубанської) сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області та Додаткову угоду від 30.10.2019 року №1700270 до Договору оренди землі №18013458 від 10.12.2015 року, яка укладена між ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 ) таПП «ЮТС- АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (код 32300976) і ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код 41101589), предметом якої є 14 земельної ділянки площею 9,8072 га з кадастровим номером :04:032:0022, яка розташована в межах території Борозенської (Новокубанської) сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області.

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ірина ХОМИК