Дата документу 05.03.2024Справа № 554/8065/23
Провадження № 2/554/73/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 березня 2024 року Октябрський районний суд м.Полтави у складі:

головуючого судді Савченко Л.І.

при секретарі Грай К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м.Полтаві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» до Товариства з додатковою відповідальністю «ЗОРЯ», ОСОБА_1 про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності,-

в с т а н о в и в :

Позивач ТОВ «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» 31.08.2023 звернувся до суду з позовом, який уточнив 25.10.2023, до відповідачів ТДВ «ЗОРЯ», ОСОБА_1 , в якому прохав:

виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна Товариству з обмеженою відповідальністю «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» 13/50 (тринадцять п`ятдесятих) частин промислових будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема:

-склад цементу літ. «Д-1,Д1-1» загальною площею 224,7 кв.м.;

-виробнича будівля літ. «Е-1, Е1-1, е» загальною площею 317,9 кв.м.;

-столярний цех і склад літ. «К-1, К1-1, к, к1, к2, к3» загальною площею 607,4 кв.м.;

-кузня літ. «Н-1,н» загальною площею 49,6 кв.м.;

-ворота № 8, огорожа № 25, огорожа № 2; хвіртка № 7,

що розташовані на земельних ділянках кадастрові номери :19:002:0295 площею 123 кв.м. та :19:002:0176 площею 6563 кв.м., які перебувають в оренді ТОВ «Українська спеціалізована енергосервісна компанія»;

визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» право власності на окремий об`єкт нерухомого майна у складі будівель:

-склад цементу літ. «Д-1,Д1-1» загальною площею 224,7 кв.м.;

-виробнича будівля літ. «Е-1, Е1-1, е» загальною площею 317,9 кв.м.;

-столярний цех і склад літ. «К-1, К1-1, к, к1, к2, к3» загальною площею 607,4 кв.м.;

-кузня літ. «Н-1,н» загальною площею 49,6 кв.м.;

-ворота № 8, огорожа № 25, огорожа № 2; хвіртка № 7;

припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» на 13/50 (тринадцять п`ятдесятих) частин промислових будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідно до договору купівлі-продажу серії ВРП № 761973, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Мєдвєдєвою В.І. 28 квітня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 591, ЗАТ «ЗОРЯ», передало у власність ТОВ «Українська спеціалізована енергосервісна компанія», 13/50 частин промислових будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема: будівля літ. Д-1 пл. 224,7 кв.м., будівля літ Е-1 пл. 317,9 кв.м., будівля літ. К-1 пл. 622,4 кв.м., будівля літ. Н-1 пл. 49,6 кв.м., будівля літ. Р-1 пл. 32,0 кв.м., частина огорожі № 2 пл. 127,4 кв.м., що підтверджується актом прийому-передачі нерухомого майна від 28.04.2012 року. Право власності на 13/50 частин промислових будівель було зареєстровано за ТОВ «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» в Державному реєстрі прав Приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» за № 10940040, номер запису: 1097 в книзі: 8 від 23.05.2012 року, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 34232210 від 23.05.2012 р. Зазначені промислові будівлі на момент укладення договору були розташовані на земельній ділянці державного фонду площею 21414 кв.м., кадастровий номер якої 531013700:159:002:0035, що використовується ЗАТ «ЗОРЯ» згідно договору оренди землі, укладеного 14.03.2007 року, зареєстрованим у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, запис 26.03.2007 року № 134-П, та додаткової угоди № 1 до нього, укладеної 28.07.2008 року, зареєстрованої у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, запис 05.08.2008 року № 503. Згідно Інформаційної довідки № 336124481 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на момент укладання договору купівлі-продажу від 28.04.2012 року співвласниками виробничих будівель були: ТОВ «ЕЛОФ» () 1/5 частки;ЗАТ «ЗОРЯ» () 17/50 частки;ТОВ «ПАТРІЯ-ПРОЕКТ» () 7/100 частки;ОСОБА_1 13/100 частки; ТОВ «Укрспеценергосервіс» () 13/50 частки.На підставі рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 03.03.2015 року, провадження № 2/554/89/2015, ТОВ «ЕЛОФ» належну йому 1/5 частку зазначеного об`єкта нерухомого майна було виділено в окремий об`єкт та зареєстровано право власності 3.11.2021 року. На підставі додаткового рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 9.11.2015 року, справа № 554/18653/14-ц, ТОВ «ПАТРІЯ-ПРОЕКТ» належні йому 7/100 частки вказаного об`єкта нерухомого майна було виділено в окремий об`єкт та зареєстровано право власності 16.02.2018 року. Таким чином на день подачі позову співвласниками майна за адресою: АДРЕСА_1 є ТДВ «ЗОРЯ», ТОВ «Укрспеценергосервіс» та ОСОБА_1 . Вказані 13/50 частин промислових будівель, що належать на праві спільної часткової власності ТОВ «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» розташовані на земельній ділянці площею 0,0123 га, кадастровий номер :19:002:0295, що використовується Товариством згідно договору оренди землі, укладеного 16.11.2021 року, зареєстрованого у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, запис 15.02.2022 року № 87-П, та на земельній ділянці площею 0,6563 га, кадастровий номер :19:002:0176, що використовується Товариством згідно договору оренди землі, укладеного 16.11.2021 року, зареєстрованого у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, запис 15.02.2022 року № 88-П. ТОВ «Укрспеценергосервіс» має намір виділити в окремий об`єкт нерухомого майна належні йому на праві приватної спільної часткової власності 13/50 частини нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 . Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про виділ в натурі частки одного із співвласників в окремий об`єкт нерухомого майна відповідно до ч. 4 ст. 364 ЦК України, Товариство звернулося до суду з позовом.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 04 вересня 2023 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк на усунення недоліків, які позивачем усунуто.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 08 вересня 2023 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 25 жовтня 2023 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Полтавську міську раду.

Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Полтавської міської ради до суду надійшли пояснення, в яких проти задоволення позову заперечує, оскільки виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, не є правом, що самостійно реалізується особою, яка бажає виділу, а має здійснюватися на підставі укладеного між усіма співвласниками договору. Такий висновок чітко випливає із норми ч.1 ст. 358 ЦК України, яка чітко встановлює засади здійснення права спільної часткової власності за згодою співвласників. І лише у разі виникнення спору, справа про виділ вирішується судом. Оскільки позивач не надав доказів відмову у виділі частки, письмових звернень з доказами надсилання до інших співвласників майна з пропозицією виділу частки, тому звернення з позовом є фактично намаганням обійти позасудовий порядок вирішення спору.

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 28 листопада 2023 року підготовче провадження по справі закрито.

У судове засідання представник відповідача ТДВ «ЗОРЯ» не з`явився, до суду від директора Могильного В. надійшла заяву про визнання позову та розгляд справи без участі представника.

Представники позивача Тарасенко І., ОСОБА_2 , Ткаченко А.В. надіслали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи (том 2 а.с.12, 14, 25), про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Полтавської міської ради у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи (том 2 а.с.15, 24), про причини неявки суд не повідомив.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу серії ВРП № 761973, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Мєдвєдєвою В.І. 28 квітня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 591, ЗАТ «ЗОРЯ», юридична адреса: м. Полтава, вул. Гаражна, буд. № 5, податковий номер 13963355, в особі голови правління Могильного Валерія Володимировича, який діє на підставі статуту ЗАТ «ЗОРЯ» у новій редакції, зареєстрованого виконкомом Полтавської міської ради 04.07.2005 року за № 1002294, протоколу № 6 зборів акціонерів ЗАТ «ЗОРЯ» від 25.04.2012 року, протоколу № 1 чергових зборів акціонерів ЗАТ «ЗОРЯ» від 24.04.2012 року, передало у власність ТОВ «Українська спеціалізована енергосервісна компанія», юридична адреса: м. Полтава, вул. Клінкерна, буд. № 1, кім. 3, податковий номер 36195476 в особі директора Холодкова Тимура Львовича, який діє на підставі статуту ТОВ «Укрспеценергосервіс», зареєстрованого виконкомом Полтавської міської ради 05.11.2008 року за № 0008142, протоколу № 2 Установчих зборів учасників ТОВ «Укрспеценергосервіс» від 01.12.2009 року, 13/50 (тринадцять п`ятдесятих) частин промислових будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема: будівля літ. Д-1 пл. 224,7 кв.м., будівля літ Е-1 пл. 317,9 кв.м., будівля літ. К-1 пл. 622,4 кв.м., будівля літ. Н-1 пл. 49,6 кв.м., будівля літ. Р-1 пл. 32,0 кв.м., частина огорожі № 2 пл. 127,4 кв.м., що підтверджується актом прийому-передачі нерухомого майна від 28.04.2012 року.

Із вказаного договору купівлі-продажу слідує, що право власності на 13/50 частин промислових будівель було зареєстровано за ТОВ «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» в Державному реєстрі прав Приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» за № 10940040, номер запису: 1097 в книзі: 8 від 23.05.2012 року, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 34232210 від 23.05.2012 р.

Також в договорі купівлі-продажу зазначено, що промислові будівлі на момент укладення договору були розташовані на земельній ділянці державного фонду площею 21414 кв.м., кадастровий номер якої 531013700:159:002:0035, що використовується ЗАТ «ЗОРЯ» згідно договору оренди землі, укладеного 14.03.2007 року, зареєстрованим у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі реєстрації записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 26.03.2007 року № 134-П, та додаткової угоди № 1 до нього, укладеної 28.07.2008 року, зареєстрованої у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі реєстрації додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок вчинено запис 05.08.2008 року № 503 (том 1 а.с.37-43).

Згідно Інформаційної довідки № 336124481 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на момент укладання договору купівлі-продажу від 28.04.2012 року співвласниками виробничих будівель були: ТОВ «ЕЛОФ» () 1/5 частки; ЗАТ «ЗОРЯ» () 17/50 частки; ТОВ «ПАТРІЯ-ПРОЕКТ» () 7/100 частки; ОСОБА_1 13/100 частки; ТОВ «Укрспеценергосервіс» () 13/50 частки (том 1 а.с.61-84).

Згідно Інформаційної довідки № 336928004 від 26.06.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна у 2015 році на основі Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 03.03.2015 року провадження № 2/554/89/2015 ТОВ «ЕЛОФ» належну йому 1/5 частку об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , було виділено в окремий об`єкт та зареєстровано право власності 3.11.2021 року (том 1 а.с.85-92).

Згідно Інформаційної довідки № 336931734 від 26.06.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна у 2015 році на основі Додаткового рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 9.11.2015 року, справа № 554/18653/14-ц ТОВ «ПАТРІЯ-ПРОЕКТ» належні йому 7/100 частки об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , було виділено в окремий об`єкт та зареєстровано право власності 16.02.2018 року (том 1 а.с.83-107).

Таким чином, співвласниками нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є ТДВ «ЗОРЯ», ТОВ «Укрспеценергосервіс» та ОСОБА_1 .

Встановлено, що 13/50 (тринадцять п`ятдесятих) частин промислових будівель, що належать на праві спільної часткової власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» та знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані

на земельній ділянці площею 0,0123 га, кадастровий номер :19:002:0295, що використовується Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» згідно договору оренди землі, укладеного 16.11.2021 року, зареєстрованого у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі реєстрації записів державної реєстрації Договорів оренди землі вчинено запис 15.02.2022 року № 87-П, речове право оренди зареєстроване 11.08.2023 року, номер запису 51385422 (витяг № 343021234 від 16.08.2023 р. з Державного реєстру речових прав) (том 1 а.с.44-52)

та на земельній ділянці площею 0,6563 га, кадастровий номер :19:002:0176, що використовується Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» згідно договору оренди землі, укладеного 16.11.2021 року, зареєстрованого у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі реєстрації записів державної реєстрації Договорів оренди землі вчинено запис 15.02.2022 року № 88-П, речове право оренди зареєстроване 11.08.2023 року, номер запису 51384519 (витяг № 343011533 від 16.08.2023 р. з Державного реєстру речових прав) (том 1 а.с.53-60).

На замовлення ТОВ «Укрспеценергосервіс» 30 травня 2023 року ФОП ОСОБА_3 було проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами якої виготовлено новий Технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа № 1-1793-23) та надано довідку від 30.05.2023 року. Відповідно до зазначеної довідки інвентаризацією встановлено, що на земельній ділянці знаходиться: склад цементу (літ. Д-1, Д1-1), виробнича будівля (літ. Е-1, Е1-1,е), столярний цех і склад (літ. К-1, К1-1, к, к1, к2, к3), кузня (літ. Н-1,н), огорожа (№ 2), хвіртка (№ 7), ворота (№ 8), огорожа (№ 25), ворота (№ 26).

Після проведення технічної інвентаризації було встановлено, що загальна площа столярного цеху і складу (літ. К-1, К1-1, к, к1, к2, к3) змінилась з 610,9 кв.м. на 607,4 кв.м. за рахунок ремонтних робіт. Ремонтні роботи проведено без втручання в огороджувальні та несучі конструкції, що відповідно до постанови «Про затвердження переліку будівельних робіт, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію», зареєстрованої Кабінетом Міністрів України від 7 червня 2017 року за № 406, не підлягає прийняттю в експлуатацію.

Після проведення технічної інвентаризації було встановлено, що склад (літ. Р-1), який належить ТОВ «Укрспеценергосервіс» на підставі Договору купівлі-продажу № 591 від 28.04.2012 року - знищений.

Літерація та нумерація будівель і споруд змінена та уточнена в процесі інвентаризації (том 1 а.с.108-125).

За результатами експертного будівельно-технічного дослідження 22 червня 2023 року судовим експертом Федоровим Д.Ф. було складено висновок експерта № 39, в якому зазначається, що частина нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , яка складає частку 13/50 і належить на праві приватної власності ТОВ «Укрспеценергосервіс» - є планувально ізольованою частиною, яка має окремі виходи на АДРЕСА_1 , має необхідну сукупність приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого ізольованого існування. Отже, виділити у самостійний окремий об`єкт нерухомого майна 13/50 частину нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що належать на праві приватної власності ТОВ «Укрспеценергосервіс» - технічно можливо.

До 13/50 частин, які виділяються ТОВ «Укрспеценергосервіс» входять:

-Склад цементу літ. «Д-1,Д1-1» загальною площею 224,7 кв.м.;

-Виробнича будівля літ. «Е-1, Е1-1, е» загальною площею 317,9 кв.м.;

-Столярний цех і склад літ. «К-1, К1-1, к, к1, к2, к3» загальною площею 607,4 кв.м.;

-Кузня літ. «Н-1, н» загальною площею 49,6 кв.м.;

-Ворота № 26, ворота № 8; огорожа № 25, огорожа № 2; хвіртка № 7,

що розташовані на земельних ділянках кадастрові номери :19:002:0295 площею 123 кв.м. та :19:002:0176 площею 6563 кв.м., які відповідно до рішення дев`ятої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 16.11.2021 року перебувають в оренді ТОВ «Укрспеценергосервіс» згідно договорів оренди від 16.11.2021 року.

Також у висновку експерта № 39 зазначається, що ізольована частина інших співвласників, також може існувати окремо як окремий об`єкт нерухомого майна. Ідеальні частки інших співвласників після виділення 13/50 частин ТОВ «Укрспеценергосервіс» складатимуть:

- ТзДВ «ЗОРЯ» () 34/47 частки;

ОСОБА_1 13/47 частки (том 1 а.с.126-159).

У зв`язку з технічною помилкою у Технічному паспорті, який 30 травня 2023 року було виготовлено ФОП ОСОБА_3 , 25 вересня 2023 року на замовлення директора ТОВ «Укрспеценергосервіс» було виготовлено новий технічний паспорт (том 1 а.с.188-206).

Також складений новий висновок експертом Федоровим Д.Ф. від 28 вересня 2023 року за № 68. На сторінці 18 у Розділі «Висновки» експертом зазначається, що частина нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , яка складає частку 13/50 і належить на праві приватної власності ТОВ «Укрспеценергосервіс» - є планувально ізольованою частиною, яка має окремі виходи на АДРЕСА_1 , має необхідну сукупність приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого ізольованого існування. За результатами проведеного дослідження експерт робить висновок, що виділити у самостійний окремий об`єкт нерухомого майна 13/50 частину нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що належать на праві приватної власності ТОВ «Укрспеценергосервіс» - технічно можливо.

До 13/50 частин, які виділяються ТОВ «Укрспеценергосервіс» входять:

-Склад цементу літ. «Д-1,Д1-1» загальною площею 224,7 кв.м.;

-Виробнича будівля літ. «Е-1, Е1-1, е» загальною площею 317,9 кв.м.;

-Столярний цех і склад літ. «К-1, К1-1, к, к1, к2, к3» загальною площею 607,4 кв.м.;

-Кузня літ. «Н-1, н» загальною площею 49,6 кв.м.;

-Ворота № 8; огорожа № 25, огорожа № 2; хвіртка № 7,

що розташовані на земельних ділянках кадастрові номери :19:002:0295 площею 123 кв.м. та :19:002:0176 площею 6563 кв.м., які відповідно до рішення дев`ятої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 16.11.2021 року перебувають в оренді ТОВ «Укрспеценергосервіс» згідно договорів оренди від 16.11.2021 року.

Також у висновку експерта зазначається, що ізольована частина інших співвласників, також може існувати окремо як окремий об`єкт нерухомого майна. Ідеальні частки інших співвласників після виділення 13/50 частин ТОВ «Укрспеценергосервіс» складатимуть:

- ТзДВ «ЗОРЯ» () 34/47 частки;

ОСОБА_1 13/47 частки (том 1 а.с.207-241).

Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Співвласникам, як і кожному окремому власнику речі, належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, що належить їм на праві спільної часткової власності.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох і більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися, розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Відповідно до ст. ст. 358, 364 ЦК України кожен із співвласників спільної власності має право на виділ у натурі частки, що є у спільній власності.

При цьому, відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про виділ в натурі частки одного із співвласників в окремий об`єкт нерухомого майна відповідно до ч. 4 ст. 364 ЦК України позивач має право на звернення до суду за захистом свого майнового права шляхом здійснення виділу частини промислових будівель в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна.

Суд зазначає, що при укладенні Договору купівлі продажу 13/50 частин промислових будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (п`ять) від 28 квітня 2012 року, ТОВ «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» були передані, зокрема: будівля літ. Д-1 пл. 224,7 кв.м., будівля літ Е-1 пл. 317,9 кв.м., будівля літ. К-1 пл. 622,4 кв.м., будівля літ. Н-1 пл. 49,6 кв.м., будівля літ. Р-1 пл. 32,0 кв.м., частина огорожі № 2 пл. 127,4 кв.м., що підтверджується актом прийому-передачі нерухомого майна від 28.04.2012 року.

В процесі експлуатації та проведення ремонтних робіт перелік будівель та їх площа дещо змінились і за результатами останньої проведеної технічної інвентаризації складають: Склад цементу літ. «Д-1, Д1-1» загальною площею 224,7 кв.м.; Виробнича будівля літ. «Е-1, Е1-1, е» загальною площею 317,9 кв.м.; Столярний цех і склад літ. «К-1, К1-1, к, к1, к2, к3» загальною площею 607,4 кв.м.; Кузня літ. «Н-1,н» загальною площею 49,6 кв.м.; Ворота № 8, огорожа № 25, огорожа № 2; Хвіртка № 7.

Однак, висновком експерта Федорова Д.Ф. № 68 за результатами експертного будівельно-технічного дослідження від 28 вересня 2023 року визначена технічна можливість виділення у самостійний окремий об`єкт нерухомого майна 13/50 частину нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що належать на праві приватної власності ТОВ «Українська спеціалізована енергосервісна компанія». Ізольована частина інших співвласників також може існувати окремо, як окремий об`єкт нерухомого майна. Ідеальні частки інших співвласників після виділення 13/50 частин, які виділяються ТОВ «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» складають: ТОВ «ЗОРЯ» (ІКЮО 13963355) 34/47; ОСОБА_1 13/47.

Таким чином, у ТОВ «Укрспеценергосервіс» наявні всі правові підстави для виділу у самостійний окремий об`єкт нерухомого майна 13/50 частин промислових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що належить Товариству на праві спільної часткової власності.

Доводи третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, Полтавської міської ради щодо не врегулювання спору у досудовому порядку, що є підставою для відмови у позові, судом відхиляються, оскільки як вбачається із матеріалів справи, відповідач

ОСОБА_1 , будучи неодноразово повідомленим про дату, час та місце розгляду справи судом, у судові засідання не з`являвся, позову не визнавав, що не спростовує тверджень позивача про неможливість врегулювати спір позасудовим способом.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та задоволення позову у повному обсязі.

Керуючисьст.ст.12, 81, 229, 247, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна Товариству з обмеженою відповідальністю «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» 13/50 (тринадцять п`ятдесятих) частин промислових будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема:

-склад цементу літ. «Д-1,Д1-1» загальною площею 224,7 кв.м.;

-виробнича будівля літ. «Е-1, Е1-1, е» загальною площею 317,9 кв.м.;

-столярний цех і склад літ. «К-1, К1-1, к, к1, к2, к3» загальною площею 607,4 кв.м.;

-кузня літ. «Н-1,н» загальною площею 49,6 кв.м.;

-ворота № 8, огорожа № 25, огорожа № 2; хвіртка № 7,

що розташовані на земельних ділянках кадастрові номери :19:002:0295 площею 123 кв.м. та :19:002:0176 площею 6563 кв.м., які перебувають в оренді ТОВ «Українська спеціалізована енергосервісна компанія».

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» право власності на окремий об`єкт нерухомого майна у складі будівель:

-склад цементу літ. «Д-1,Д1-1» загальною площею 224,7 кв.м.;

-виробнича будівля літ. «Е-1, Е1-1, е» загальною площею 317,9 кв.м.;

-столярний цех і склад літ. «К-1, К1-1, к, к1, к2, к3» загальною площею 607,4 кв.м.;

-кузня літ. «Н-1,н» загальною площею 49,6 кв.м.;

-ворота № 8, огорожа № 25, огорожа № 2; хвіртка № 7.

Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» на 13/50 (тринадцять п`ятдесятих) частин промислових будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська спеціалізована енергосервісна компанія» , місце знаходження: 36008 м.Полтава, вул.Гаражна, 5, .

Відповідач Товариство з додатковою відповідальністю «ЗОРЯ», місце знаходження: 36008 м.Полтава, вул.Гаражна, 5, .

Відповідач ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Суддя Л.І. Савченко