Справа № 138/478/22
Провадження №:2/138/22/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2024 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого, судді: Цибульського О.Є.,

з участю: секретаря Спічко А.В.,

представника позивача Варцаби С.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕС" до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "НУСІ", Товариства з обмеженою відповідальністю "Династія агро Ленд" про визнання недійсним договору оренди та припинення іншого речового права, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду з вказаним вище позовом, який мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0219, площею 2,0886 га, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району, Вінницької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ВН від 18.10.1999 року, виданого Суботівською сільською радою, Могилів-Подільського району, Вінницької області.

Між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі від 12 січня 2010 року, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Суботівської сільської ради загальною площею 2,0886 га.

Відповідно до умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв у користування вказану земельну ділянку. Договір укладено на 10 років, зареєстровано відділом Держкомзему Могилів-Подільського району, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2011 року за №00079.

Крім того, між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 , 01.10.2012 року укладено додаткову угоду до договору, виклавши його при цьому у новій редакції. Додаткову угоду було зареєстровано відділом Держкомзему Могилів-Подільського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.12.2012 року за №05007.

Вказаний договір оренди між сторонами не розривався.

23 листопада 2021 року між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 12.10.2010 року, згідно якої строк дії договору визначено у 15 років до 14 грудня 2027 року.

СТОВ «Прогрес» стало відомо з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що ОСОБА_1 укладено новий договір оренди землі вказаної земельної ділянки з ФГ «НУСІ», на підставі якого Державним реєстратором відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області Лістафоровою В.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо земельної ділянки, розташованої на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області: індексний номер 32067488 від 27.10.2016 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди землі б/н від 11.10.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «НУСІ» щодо оренди вказаної земельної ділянки.

СТОВ «Прогрес» звернулося до Вінницького окружного адміністративного суду з позовом до державного реєстратора про визнання протиправним та скасування рішення. Рішенням Вінницького окружного адміністративного суду від 06.03.2018 року позов задоволено та скасовано рішення індексний номер 32067488 від 27.10.2016 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди землі б/н від 11.10.2016 року. Постановою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 10.07.2018 року рішення Вінницького окружного адміністративного суду залишено без змін. На підставі вказаного рішення державним реєстратором Луценко Є.В. 20.07.2018 року скасовано державну реєстрацію Договору оренди землі б/н від 11.10.2016 року укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «НУСІ», індексний номер рішення 42153789.

20.07.2018 року державним реєстратором Луценко Є.В. зареєстровано речове право на підставі договору оренди від 12.01.2010 року та угоди до нього, укладеного між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 строком на 10 років, індексний номер рішення 42156556.

22.08.2019 року рішенням Верховного суду постанову Вінницького апеляційного адміністративного суду від 10.07.2018 року та рішення Вінницького окружного адміністративного суду від 06.03.2018 року скасовано, провадження у справі закрито та роз`яснено, що спір може бути розглянуто за правилами цивільного судочинства.

25.09.2019 року державним реєстратором Фаренюком С.А. зареєстровано речове право на підставі договору оренди землі б/н від 11.10.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «НУСІ» щодо оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :02:000:0219, площею 2,0886 га, індексний номер рішення 48870385 від 26.09.2019.

26.09.2019 року державним реєстратором Фаренюком С.А. на підставі рішення Верховного Суду скасовано державну реєстрацію Договору оренди від 12.01.2010 року земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0219, площею 2,0886 га, укладеного між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 , індексний номер рішення №48870479.

15.11.2019 року державним реєстратором Мельник І.А. на підставі угоди про дострокове розірвання договору оренди землі б/н від 13.11.2019 року укладеної між ОСОБА_1 та ФГ «НУСІ» внесено відомості до реєстру про припинення речового права, індексний номер рішення №49785848 від 21.11.2019.

21.11.2019 року державним реєстратором Мельник І.А. зареєстровано речове право на підставі договору оренди землі б/н від 14.11.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Династія агро Ленд», земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0219, площею 2,0886 га індексний номер рішення №49786879 від 21.11.2019.

Наказом Міністерства Юстиції України №684/5 від 25.02.2020 року скасовано рішення від 26.09.2019 року №48870479, прийняте державним реєстратором Фаренюком С.А.; рішення від 21.11.2019 року №49785848, прийняте державним реєстратором Мельник І.А.

Таким чином, на час укладення між відповідачами та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки був чинний договір оренди цієї ж земельної ділянки укладений між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 і який в установленому законом порядку припинений не був.

Тому позивач з даним позовом звернувся до суду, просить: визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 14.11.2019 року між ТОВ «Династія Агро Ленд» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0219, площею 2,0886 га, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, з одночасним припиненням іншого речового права 34247510 зареєстрованого 15.11.2019 року ОСОБА_2 , Якушинецька сільська рада Вінницького району Вінницької області;

визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 11.10.2016 року між ФГ «НУСІ» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0219, площею 2,0886 га, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, з одночасним припиненням іншого речового права 35708723 зареєстрованого 27.02.2020 року ОСОБА_3 , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, м. Київ;

Стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 31.03.2022 року по справі було відкрито загальне позовне провадження та призначено справу до підготовчого розгляду.

11.10.2023 року по справі проведено підготовче судове засідання, справу призначено до розгляду, в задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі відмовлено.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Варцаба С.А. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві, а також зазначив що в третьому пункті позовних вимог ним було допущено помилку в даті укладення договору оренди, в зв`язку з чим уточнив дату укладання договору та просив вважати вірно дату укладання договору оренди землі б/н, 11.10.2016 року.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник адвокат Країло С.В. в судове засідання не з`явилися. Представник відповідача подав до суду відзив, де зазначив, що 11.10.2016 року між ОСОБА_1 та ФГ «НУСІ» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_1 надав, а господарство прийняло в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0219, площею 2,0886 га. Вважає, що ФГ «НУСІ» на законних підставах використовує вказану земельну ділянку. Крім цього, зазначає, що ОСОБА_1 жодних договорів з СТОВ «Прогрес» не підписував. Тому вважає, що підстав для задоволення позову немає, просить у задоволенні вказаного позову відмовити. Під час розгляду справи подав клопотання про зупинення провадження по справі до вирішення іншої справи за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «Прогрес» про витребування земельної ділянки із незаконного володіння та скасування державної реєстрації договору оренди землі.

Після відкриття провадження по справі за підписом відповідача ОСОБА_1 надійшла до суду заява про визнання позову.

Представник відповідача ФГ «НУСІ» в судове засідання не з`явився, не дивлячись на неодноразові повідомлення про день, час та місце розгляду справи за місцем знаходження Фермерського господарства, відзиву на позовну заяву ФГ «НУСІ» до суду не подав. На час розгляду справи та винесення рішення, всупереч законодавству України, відомості про електронний кабінет ФГ «НУСІ», який мав бути зареєстрований з 21.02.2024, - відсутні, що дало б можливість повідомити учасника процесу про розгляд справи.

Представник відповідача ТОВ «Династія агро Ленд» Кургаєв Д.М. в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки до суду не повідомив, відповідь на позовну заяву до суду не надав. На час розгляду справи та винесення рішення, всупереч законодавству України, відомості про електронний кабінет ТОВ «Династія агро Ленд», який мав бути зареєстрований з 21.02.2024, - відсутні.

Заслухавши в судовому засіданні представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

як вбачається з наданих представником позивача документів, 12 січня 2010 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Прогрес» укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Суботівської сільської ради загальною площею 2,09 га. Відповідно до умов даного договору оренди землі орендодавець передав, а орендар прийняв у користування вказану земельну ділянку. Договір укладено на 10 років, зареєстровано відділом Держкомзему Могилів-Подільського району 27.05.2011 року за номером 00073 (а.с.11,12).

Між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 01.10.2012 укладено угоду про внесення змін до договору оренди землі, виклавши його при цьому у новій редакції. Угоду було зареєстровано відділом Держкомзему Могилів-Подільського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.12.2012 року за №05007 (а.с.13).

23 листопада 2011 року між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 12.01.2010 року, відповідно до якого сторони дійшли згоди внести зміни в пункт 8 договору, шляхом викладення його в новій редакції, а саме договір укладено строком на 15 років, та діє до 14.12.2027 року. Всі інші умови договору залишаються незмінними. Дана угода є невід`ємною частиною договору та набирає чинності з моменту підписання та проведення державної реєстрації речового права (а.с. 14).

Разом з тим, суд встановив, що 11.10.2016 року, між ОСОБА_1 та ФГ «НУСІ» укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер :02:000:0219, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради загальною площею 2,0886 га. Відповідно до умов даного договору оренди землі орендодавець передав, а орендар прийняв у користування вказану земельну ділянку. Договір укладено на 10 років (а.с.19,20).

14.11.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Династія агро Ленд» укладено договір оренди землі відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер :02:000:0219, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області загальною площею 2,0886 га. Відповідно до умов даного договору оренди землі орендодавець передав, а орендар прийняв у користування вказану земельну ділянку. Договір укладено на 7 років з дня його державної реєстрації (а.с.15-18).

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.05.2021, вбачається зокрема, що:

- на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН від 18.10.1999, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0886 га, кадастровий номер :02:000:0219, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- 27.02.2020 року державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Чекригіним О.В. на підставі наказу Міністерства юстиції України № 684/5 від 25.02.2020, зареєстровано речове право на підставі договору оренди землі б/н від 11.10.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «НУСІ» про оренду земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0219, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії до 11.10.2026, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), індексний номер рішення по державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 51371437 від 27.02.2020, номер запису про інше речове право 35708723;

- 27.02.2020 року державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Чекригіним О.В. на підставі наказу Міністерства юстиції України № 684/5 від 25.02.2020, зареєстровано речове право на підставі договору оренди землі б/н від 12.01.2010 року, угоди б/н від 01.10.2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ «ПРОГРЕС» про оренду земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0219, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії 10 років, з правом пролонгації, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 51371437 від 27.02.2020, номер запису про інше речове право 35708798;

- 15.11.2019 року державним реєстратором Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області Мельник І.А. зареєстровано речове право на підставі договору оренди землі б/н від 14.11.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Династія агро Ленд», про оренду земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0219, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії: до 14.11.2026, з правом пролонгації, індексний номер рішення по державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 49786879 від 21.11.2019, номер запису про інше речове право 34247510 (а.с.21-22).

З наданих представником відповідача ОСОБА_1 документів вбачається, що: - ОСОБА_1 , згідно видаткових касових ордерів, отримував орендну плату від ФГ «НУСІ» по договору оренди землі за 2017-2021 рік (а.с.39-43);

- згідно висновку експерта ТОВ «Соломон» №013/22 від 16.05.2022 року, проведеного по електрокопії договору оренди землі без № від 12.01.2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та СТзОВ «Прогрес», в особі ОСОБА_4 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення 2.09 га, підпис від імені ОСОБА_1 виконано не ним, а іншою особою (а.с.53-59);

- ОСОБА_1 подано до суду позов про витребування земельної ділянки із незаконного володіння та ухвалу суду про відкриття провадження (а.с.81-85).

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з пунктом 2 частини другої статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Згідно зі ст.626, 629, 638 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України (у редакції чинній станом на 01.11.2012) передбачалось, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи ( стаття 3, 4 Закону).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на час укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки між відповідачами) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договір оренди землі набирає чинності після її державної реєстрації.

Таким чином на час укладення між відповідачами та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки був чинний договір оренди цієї ж земельної ділянки укладений між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 і який в установленому законом порядку припинений не був.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній станом на час виникнення спірних правовідносин) орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно ст. 27 вказаного вище Закону, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За змістом статті 215 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненим правочином.

Згідно положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ст.125,126 ЗК України, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Частиною третьою статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції чинній станом на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що державний реєстратор зокрема:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом, відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно та наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

- перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

- під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

- під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Імперативними приписами п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» наведено перелік підстав для відмови в державній реєстрації прав, зокрема у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 12.06.2018 у справі № 823/378/16 (в Реєстрі судових рішень № 75241943) зробила наступний правовий висновок: "Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора убачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо. Такий обов`язок узгоджується із закріпленими частиною першою статті 3 Закону № 1952-1V засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження (пункт 1)".

З аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора вбачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор повинен запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.

Враховуючи викладене вище, в порушення вимог статей 10, 24, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державні реєстратори не перевірили наявність зареєстрованого права позивача на зазначену земельну ділянку, що виникло в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, і здійснили повторну реєстрацію прав оренди на третіх осіб, чим було порушено право позивача, яке підлягає захисту.

На підставі вище викладеного, суд вважає, що договір оренди землі, укладений 11.10.2016 між ФГ«НУСІ» та ОСОБА_1 та договір оренди землі укладений 14.11.2019 між ТОВ «Династія агро Ленд» та ОСОБА_1 слід визнати недійсним з тих підстав, що оспорювані договори оренди землі не відповідають вимогам чинного законодавства, оскільки зареєстровані до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, укладеного 12.01.2010 між ОСОБА_1 та СТОВ «Прогрес», з одночасним припиненням іншого речового права.

Задовольняючі позовні вимоги суд виходить із того, що представники відповідачів ФГ «НУСІ» та ТОВ «Династія агро Ленд» не оспорювали фактичні обставини справи, зазначені в позовній заяві, відзив на позовну заяву не подали, в судові засідання жодного разу не з`явились.

Представник відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_5 подав до суду відзив на позовну заяву, в якому заперечував факт підписання договору оренди земельної ділянки між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 , в зв`язку з чим просив зупинити провадження по справі, до вирішення іншої справи про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння та скасування державної реєстрації договору оренди землі, інші обставини справи не оспорював. Відповідач ОСОБА_1 , в судове засідання жодного разу не з`явився.

На час розгляду справи та винесення рішення по справі, доказів про те, що договір про оренду земельної ділянки, який підписаний та в подальшому був зареєстрований між СТОВ «Прогрес» та ОСОБА_1 12.01.2010, був не укладеним, або його визнано недійсним, суду не надано. Враховуючи зазначені вище обставини справи, строки розгляду справи, а також ту обставину, що у випадку, встановлення факту не укладення зазначеного вище договору, або визнання його не дійсним, ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки не буде позбавлений права на захист своїх законних прав та інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачів в рівних частках на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 3969,60 грн.

Керуючись ст. 1, 13, 20, 24 ч.2 п.3, 27, 31 Закону України «Про оренду землі»; ст. 2, 10 ч.3, 24 ч.1 п.4, 26 ч.3, 27 ч.1 п.1, 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; ст.116 ч.5 ,124 ч.4, 125, 126, 202 ЗК України; ст. 15,16 ч.2, 215, 626, 629, 638, 640 ч.3, 792 ЦК України; ст.12,76-83,141ч. 1, 259 ч. 1,2,6, 263-265,273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 14.11.2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Династія Агро Ленд» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0219, площею 2,0886 га, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, з одночасним припиненням іншого речового права 34247510, зареєстрованого 15.11.2019 року ОСОБА_2 , Якушинецька сільська рада, Вінницького району, Вінницької області.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 11.10.2016 року між Фермерським господарством «НУСІ» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0219, площею 2,0886 га, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, з одночасним припиненням іншого речового права 35708723, зареєстрованого 27.02.2020 року ОСОБА_3 , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, м. Київ.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ; Фермерського господарства «НУСІ» (, с. Суботівка, Могилів-Подільський район, Вінницької області); Товариства з обмеженою відповідальністю "Династія агро Ленд" (, вул. Соснова, буд. 17, с. Зарванці, Вінницький район, Вінницької області), на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» () судові витрати у виді судового збору в сумі 3969 (три тисячі дев`ятсот шістдесят дев`ять) гривень 60 копійок, а саме: по 1323,20 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

- позивач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Прогрес», ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 03731721, місце знаходження: вул. Пирогова, буд. 39, оф. 520, м. Вінниця, Вінницька область;

- представник позивача адвокат Варцаба Сергій Анатолійович, місце здійснення адвокатської діяльності: вул. Хмельницьке шосе, буд.7, м. Вінниця, Вінницька область;

- відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

-представник відповідача адвокат Країло Степан Васильович, місце здійснення адвокатської діяльності: вул. Спортивна, 9, смт. Муровані Курилівці, Могилів-Подільський район, Вінницька область;

- відповідач Фермерське господарство «НУСІ», ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 33958986, місце знаходження: с. Суботівка, Могилів-Подільський район, Вінницька область;

- відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Династія агро Ленд», ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 42999478, місце знаходження: вул.Соснова, 17, с. Зарванці, Вінницький район, Вінницька область;

- представник відповідача адвокат Кургаєв Денис Миколайович, місце здійснення адвокатської діяльності: АДРЕСА_2 .

Суддя: О.Є.ЦИБУЛЬСЬКИЙ

Повний текст рішення суду складений 14.03.2024