Справа № 485/1978/24
Провадження №2/485/525/24
РІШЕННЯ

іменем України

14 листопада 2024 року м.Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі

головуючої судді Бодрової О.П.

за участі секретаря судового засідання Літвінової Д.Ю.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в місті Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,

установив:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У вересні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаною позовною заявою, у якій просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,2200 га, кадастровий номер :16:003:0007, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно, розташоване на цій ділянці, припинивши право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 .

Позовні вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власницею житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення Павлівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області №31 «Про передачу ОСОБА_1 у власність житлового будинку по АДРЕСА_1 » від 06.05.2009. Разом з тим, вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,2200 га, за кадастровим номером :16:003:0007, яка належить ОСОБА_3 , на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 127613. Посилаючись на викладене, ст.120 Земельного кодексу України, позивач вважає, що до неї разом з будинком перейшло й право власності на земельну ділянку для його обслуговування, у зв`язку з чим просить суд визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,2200 га, кадастровий номер :16:003:0007, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відзив на позовну заяву від відповідача не надходив.

Інші процесуальні дії у справі

Суддя Снігурівського районного суду Миколаївської області своєю ухвалою від 01 жовтня 2024 року позовну заяву прийняла до розгляду, відкрила провадження у справі та постановила розгляд справи проводити у порядку загального позовного провадження.

Позиції учасників справи

Позивач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином та своєчасно, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовільнити.

Відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином і своєчасно, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, щодо задоволення позовних вимог заперечень не має.

З урахуванням вищезазначеного, суд вважає за можливе провести розгляд справи у судовому засіданні за відсутності сторін на підставі наявних у справі письмових доказів та, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Згідно з ч.4 ст.200 ЦПК України суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

За таких обставин, суд ухвалив слухати справу в підготовчому судовому засіданні.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з огляду на таке.

Суд встановив, що згідно паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 , виданого 16 вересня 1997 року Снігурівським РВ УМВС України в Миколаївській області, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є громадянкою України /а.с.9-10/.

Відповідно до розпорядження Снігурівської районної державної адміністрації Миколаївської області №617-р від 15.12.2008 «Про придбання житла для багатодітної сім`ї ОСОБА_1 », прийнято рішення придбати будинок по АДРЕСА_2 , який знаходиться у приватній власності громадянина ОСОБА_3 , для багатодітної сім`ї ОСОБА_1 вартістю 21000 (двадцять одна тисяча) гривень, із них 20000 грн (двадцять тисяч) за рахунок коштів субвенції з обласного бюджету та 1000 грн (одна тисяча) гривень за рахунок коштів районного бюджету. Запропонувати громадянину ОСОБА_3 передати безоплатно у комунальну власність територіальної громади Павлівської сільської ради земельну ділянку загальною площею 0,22 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій розташований вищевказаний будинок /а.с.12-13/.

Згідно розпорядження Снігурівської районної державної адміністрації Миколаївської області №687-р «Про передачу будинку по АДРЕСА_2 , у комунальну власність територіальної громади Павлівської сільської ради» від 31.12.2008, передано будинок по АДРЕСА_2 , у комунальну власність територіальної громади Павлівської сільської ради. Рекомендовано Павлівській сільській раді прийняти у комунальну власність територіальної громади Павлівської сільської ради будинок АДРЕСА_1 загальною площею 78,60 м2 (в тому числі житловою площею 37,90 м2 ), вартістю 21000 (двадцять одна тисяча) гривень по АДРЕСА_2 для надання його багатодітній сім`ї ОСОБА_1 , про що інформувати відділ у справах молоді та спорту райдержадміністрації /а.с.14-15/.

За даними рішення Павлівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області №6 «Про прийняття у комунальну власність сільської ради житлового будинку по АДРЕСА_1 » від 26.01.2009, Павлівська сільська рада прийняла у комунальну власність сільської ради житловий будинок по АДРЕСА_1 загальною площею 78,60 м2 (в тому числі житловою площею 37,90 м2 ), вартістю 21000 (двадцять одна тисяча) гривень для подальшого надання його багатодітній сім`ї ОСОБА_1 . Включити житловий будинок по АДРЕСА_1 до Переліку об`єктів комунальної власності сільської ради /а.с.17/.

Згідно рішення Виконавчого комітету Павлівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області №31 «Про передачу ОСОБА_1 у власність житлового будинку по АДРЕСА_1 » від 06.05.2009, передано у власність ОСОБА_1 , визнавши за нею право власності, житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Доручено Снігурівській філії Миколаївського БТІ виготовити ОСОБА_1 необхідні документи на право приватної власності на вищезазначений житловий будинок. Запропоновано сільській раді виключити будинок по АДРЕСА_1 з Переліку об`єктів комунальної власності територіальної громади Павлівської сільської ради /а.с.18/.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 24.06.2009, житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 78,60 кв.м., житлова площа 37,90 кв.м., належить на праві приватної власності ОСОБА_1 /а.с.19-20/.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №341426887 від 03.08.2023, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , номер об`єкта в РПВН 25460329, на праві власності належить ОСОБА_1 /а.с.21/.

За даними рішення Павлівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області №4 «Про перейменування вулиць в населених пунктах Павлівської сільської ради» від 02.12.2015, АДРЕСА_2 перейменовано на вулицю Миру /а.с.22/.

Згідно технічного паспорту (інвентаризаційна справа №6, реєстровий №3-193, р №25460329) на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 /а.с.23-25/.

З довідки Павлівського старостинського округу №701 від 16.09.2024, встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , у травні 2009 року придбала у власність житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , дійсно як для багатодітної сім`ї, у якій виховувалось 8 дітей. Станом на сьогодні сім`я має 5 дітей, двоє з них неповнолітні, проживають по АДРЕСА_3 . У будинку по АДРЕСА_1 , проживає двоє дітей ОСОБА_1 та четверо її малолітніх онуків. У користуванні родини з 2009 року знаходиться земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, про власності на яку ОСОБА_1 не оформила /а.с.26/.

За даними витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-024 від 18.09.2024, земельна ділянка з кадастровим номером :16:003:0007, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на праві власності належить ОСОБА_2 /а.с.27-32/.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №127613 виданого 19.12.2008, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,22 га у межах згідно з планом, яка розташована у АДРЕСА_2 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером :16:003:0007. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №37 /а.с.33/.

За даними довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості №201-08451071 від 20.09.2024, оціночна вартість земельної ділянки з кадастровим номером :16:003:0007 площею 2200,00 кв.м. 66232,58 грн /а.с.34-35/.

Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 22 грудня 2008 року, ОСОБА_2 продав, а Снігурівська районна державна адміністрація Миколаївської області купила житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 , згідно розпорядження Снігурівської районної державної адміністрації від 15 грудня 2008 року за №617-р. наведене узгоджується з витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №6861595 /а.с.57-78/.

Згідно інформаційної довідки №403704606 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на праві власності належить ОСОБА_1 .

Норми права, що застосовуються судом

У відповідності до ст. 381 Цивільного кодексу України (в редакції, діючої на час виникнення спірних правовідносин) садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 377 ЦК України (в редакції на день укладення договору купівлі-продажу 17 березня 2006 року) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Питання виникнення права власності або права користування земельними ділянками урегульовані Земельним кодексом України.

Згідно зі ч.1 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Застосовуючи положення ст. 120 ЗК України у поєднанні із ст. 125 ЗК України, слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Вказаний правовий висновок викладений в постановах Верховного Суду України від 12 жовтня 2016 року у справах за № 6-2225цс16 та № 6-2099цс16, 6-2цс15 від 11 лютого 2015 року.

Крім того, пунктом "є" частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Вищезазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та земельної ділянки та передбачає механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст.392 ЦК України).

Дослідженими судом доказами підтверджено, що позивачка у встановленому законом порядку набула право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Земельна ділянка під вказаним будинком раніше набула ознак об`єкта права власності, однак рахується за ОСОБА_2 на підставі державного акту, у зв`язку з чим позивачка не може отримати правовстановлюючий документ на землю у позасудовому порядку.

При цьому, те, що позивачка не посвідчила перехід права на землю, жодним чином не вплинуло на наявність у неї права власності на цей об`єкт, оскільки таке посвідчення є лише підтвердженням з боку держави права. Цільове призначення земельної ділянки не змінювалося.

Судом перевірено, що за наявною інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта, станом на 14 листопада 2024 року, відомості про право власності, заборону відчуження, іпотеку спірної земельної ділянки відсутні.

Таким чином, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права, встановивши фактичні обставини справи, які мають суттєве значення для її вирішення, враховуючи що ОСОБА_2 позов визнав у повному обсязі, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 , набувши в свою чергу право власності на житловий будинок на підставі рішення Виконавчого комітету Павлівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області №31 «Про передачу ОСОБА_1 у власність житлового будинку по АДРЕСА_1 » від 06.05.2009, а також свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 24.06.2009, набула також і право власності на земельну ділянку, на якій він розташований, а тому з метою захисту прав позивачки на безперешкодне обслуговування та користування належним їй на праві власності житловим будинком, суд визнає позовні вимоги обґрунтованими та ухвалює про їх задоволення.

Щодо розподілу судових витрат

Згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Позивачем при подачі позову сплачено судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

На прохання позивача, суд не стягує з відповідача понесені судові витрати.

На підставі викладеного, ст. 321, 328, 392 ЦК України та керуючись ст.12,13,81,141, 200,263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на земельну ділянку площею 0,2200 га, кадастровий номер :16:003:0007, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 14 листопада 2024 року.

Позивач:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Суддя О.П.Бодрова