Справа № 761/9640/22
Провадження № 2/761/2476/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2024 року Шевченківський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Пономаренко Н.В.

за участю секретаря Чигрин К.К.

представника позивача Дуднік М.А.

відповідача ОСОБА_2

розглянувши в спрощеному провадженні, у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання підземного паркінгу будинку, -

ВСТАНОВИВ:

У червні 2022 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» про стягнення заборгованості відповідно до якої, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог та заяви про зміну предмета позову, позивач просив суд:

-стягнути на свою користь з відповідача ОСОБА_2 заборгованість по сплаті внеску на утримання підземного паркінгу будинку за період з 30.12.2019 по вересень 2020 року в розмірі 3950,00 грн.,

-стягнути на свою користь з відповідача ОСОБА_3 заборгованість по сплаті внеску на утримання підземного паркінгу будинку за період з жовтня 2020 року по червень 2023 в розмірі 14 640,00 грн., а також стягнути з відповідача на свою користь судові витрати по сплаті судового збору та витрати на професійну правничу допомогу.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСББ «Дмитрівська-45» було зареєстроване 01.11.2000 року за адресою: АДРЕСА_1. У 2001 році між Генеральним директором ДП «ЕКОС» АТ ХК «Київміськбуд» та Головою правління ОСББ «Дмитрівська-45» було підписано акт прийому-передачі житлового будинку по АДРЕСА_1 , згідно якого ОСББ «Дмитрівська-45» прийняло від ДП «ЕКОС» АТ ХК «Київміськбуд» на баланс для обслуговування та експлуатації житловий будинок АДРЕСА_1 згідно переліку: житловий будинок загальною площею 8557,6 кв.м., в тому числі офісні приміщення площею 541 кв.м.; земельну ділянку будинку загальною площею 4018 кв.м.; підземний паркінг на 50 машиномісць загальною площею 1512,9 кв.м.; майно житлового будинку згідно додатку №1 до Акту. Згідно акту прийому-передачі житлового будинку по АДРЕСА_1 , невід`ємною частиною житлового комплексу ОСББ «Дмитрівська, 45» є підземний паркінг на 50 машиномісць.

У позовній заяві зазначено, що відповідач ОСОБА_2 був власником машиномісця № НОМЕР_1 у житлового будинку по АДРЕСА_1 та одним із співвласників утвореного ОСББ «Дмитрівська-45» до 20 вересня 2020.

Позивач зазначає, що підставою звернення ОСББ «Дмитрівська-45» до суду стало виникнення заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання паркінгу будинку у відповідача як власника машиномісць за НОМЕР_4 , який зобов`язаний утримувати належне йому нерухоме майно, від виконання чого він, однак, ухиляється, в зв`язку із чим у відповідача перед позивачем за період з 30.12.2019 по червень 2023 року утворилась заборгованість, про стягнення якої і просив позивач.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 03.06.2022 року відкрито провадження в цивільній справі за вказаним позовом, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

11.10.2022 року до суду надійшло клопотання позивача про збільшення розміру позовних вимог, яке в судовому засіданні 20.10.2022 року залишено без розгляду з урахування вимог ст. 222 ЦПК України.

13.10.2022 року до суду надійшло клопотання позивача про стягнення витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

15.11.2022 року до суду надійшло клопотання про збільшення розміру позовних вимоги та поновлення строку для подання такого клопотання. В судовому засіданні 23.01.2023 поновлено строку для подання клопотання та прийнято до розгляду клопотання про збільшення позовних вимог, а саме: стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті внеску на утримання підземного паркінгу будинку за період з 30.12.2019 по 31.10.2022 року в розмірі 14 750,00 грн.

Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 23.01.2023 року по справі № 761/9640/22 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задоволено повністю. Стягнуто із ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» суму заборгованості по сплаті внеску на утримання підземного паркінгу в розмірі 14 750 грн., судовий збір в розмірі 2481,00 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 7000,00 грн.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 23.05.2023 заочне рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 23.01.2023 в цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, - скасовано і призначено справу до розгляду в спрощеному позовному провадженні з викликом сторін на 26 липня 2023 р. - 09.00 год. в приміщенні Шевченківського районного суду м. Києва за адресою: м. Київ,

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 26.07.2023 залучено до участі в справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - співвідповідача: ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ).

В судовому засіданні 10.10.2023 до матеріалів справи долучено заяву позивача про зміну предмету позову відповідно до якої позивач просив:

-стягнути на свою користь з відповідача ОСОБА_2 заборгованість по сплаті внеску на утримання підземного паркінгу будинку за період з 30.12.2019 по вересень 2020 року в розмірі 3950,00 грн.,

-стягнути на свою користь з відповідача ОСОБА_3 заборгованість по сплаті внеску на утримання підземного паркінгу будинку за період з жовтня 2020 року по червень 2023 в розмірі 14 640,00 грн.,

17.10.2023 року до суду надійшла заява на усунення недоліків, яка прийнята судом.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з урахування заяви про збільшення позовних вимоги та заяви про зміну предмету позову, позов просила задовольнити,

В судовому засіданні відповідач заперечував щодо задоволення позову в частині позовних вимог до нього.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суду не сповістила.

Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

За приписами статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства

З матеріалів справи вбачається, що позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» було створене 01.11.2000 року за адресою: 01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, 45 (том 1, а.с.10).

У 2001 році між Генеральним директором ДП «ЕКОС» АТ ХК «Київміськбуд» та Головою правління ОСББ «Дмитрівська-45» було підписано акт прийому-передачі житлового будинку по АДРЕСА_1 , згідно якого ОСББ «Дмитрівська-45» прийняло від ДП «ЕКОС» АТ ХК «Київміськбуд» на баланс для обслуговування та експлуатації житловий будинок АДРЕСА_1 згідно переліку: житловий будинок загальною площею 8557,6 кв.м., в тому числі офісні приміщення площею 541 кв.м.; земельну ділянку будинку загальною площею 4018 кв.м.; підземний паркінг на 50 машиномісць загальною площею 1512,9 кв.м.; майно житлового будинку згідно додатку №1 (том 1, а.с.12).

Відповідач ОСОБА_2 є власником машиномісця № НОМЕР_1 в підземному паркінгу по АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №205393027 від 26.03.2020 року (а.с. 14).

Як вбачається із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. щодо об`єкта нерухомого майна №336344597 від 20.06.2023 року ОСОБА_3 є власником машиномісця № НОМЕР_1 в підземному паркінгу по АДРЕСА_1 з 21.09.2020 на підставі договору дарування, серії та номер:1113, виданий 21.09.2021.

Таким чином, ОСОБА_2 був власником машиномісця № НОМЕР_1 в підземному паркінгу по АДРЕСА_1 до 21.09.2023.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна .

Відповідно до ст. 4 Закону, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання . Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Відповідно до ч. 1-4 ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Згідно положень ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до рішення Загальних зборів ОСББ «Дмитрівська-45», затвердженого протоколом від 26.12.2018 року, затверджено щомісячний внесок на утримання паркінгу в розмірі 350,00 грн. з кожного власника машиномісця Об`єднання.

Відповідно до рішення Загальних зборів ОСББ «Дмитрівська-45», затвердженого протоколом від 26.12.2019 року, затверджено щомісячний внесок на утримання паркінгу в розмірі 400,00 грн. з кожного власника машиномісця Об`єднання.

Відповідно до рішення Загальних зборів ОСББ «Дмитрівська-45», затвердженого протоколом від 21.01.2021 року, затверджено щомісячний внесок на утримання паркінгу в розмірі 400,00 грн. з кожного власника машиномісця Об`єднання.

Відповідно до рішення Загальних зборів ОСББ «Дмитрівська-45», затвердженого протоколом від 28.12.2021 року, затверджено щомісячний внесок на утримання паркінгу в розмірі 480,00 грн. з кожного власника машиномісця Об`єднання.

Згідно наявних у справі розрахунків, наданих позивачем, у відповідача ОСОБА_2 існує заборгованість по несплаченим внескам на утримання паркінгу за період з 30.12.2019 по вересень 2020 року (21.09.2023 набуття права власності на вказане паркомісце ОСОБА_4 ) в розмірі 3950,00 грн.

Так, згідно наявних у справі розрахунків, наданих позивачем, у відповідача ОСОБА_3 існує заборгованість по несплаченим внескам на утримання паркінгу за період з жовтня 2020 року по червень 2023 в розмірі 14 640,00 грн.

Матеріалами справи підтверджено, що відповідач ОСОБА_2 був власниками машиномісця за № 2 до 21.09.2020, а з 21.09.2020 власниками машиномісця за № НОМЕР_1 є ОСОБА_3 у підземному паркінгу, який перебуває на балансі і утриманні ОСББ «Дмитрівська-45» з грудня 2001 року, що підтверджується наявною у справі копією Акту прийому-передачі житлового будинку по АДРЕСА_1 .

В перелік послуг з утримання паркінгу, надання яких забезпечує позивач, входить: цілодобове спостереження та контроль доступу на територію паркінгу; прибирання та вивезення сміття з паркувальної території; освітлення паркувальної території та проїзної частини; технічне обслуговування обладнання (ворота, шлагбаум); утримання та обслуговування засобів пожежогасіння; утримання систем димовидалення та вентиляції; обслуговування споруди паркінгу.

Крім того, ОСББ несе витрати з технічного обслуговування, повірки, ремонту та наладки приладів обліку теплової енергії тощо.

У зв`язку із тим, що підземний паркінг є невід`ємною частиною житлового комплексу позивача, з метою належного утримання підземного паркінгу будинку та впорядкування даного питання, було проведено загальні збори ОСББ та затверджено внески на утримання паркінгу, як невід`ємної частини багатоквартирного будинку.

При цьому, у рішеннях, прийнятих на загальних зборах ОСББ 26.12.2018, 26.12.2019, 21.01.2021, 28.12.2021, зазначено про затвердження щомісячного внеску на утримання паркінгу з кожного власника машиномісця Об`єднання (а.с. 10-13), і жодної прив`язки до обов`язкового членства у майні ОСББ в якості умови сплати внесків на утримання паркінгу, дані рішення не містять.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Так, ст. 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, незалежно від того чи користується він ними безпосередньо. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо.

Згідно з ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки матеріалами справи підтверджується та обставина, що відповідачі, як власники машиномісць у паркінгу, який перебуває на балансі та обслуговуванні ОСББ «Дмитрівська-45», отримали послуги, пов`язані з утриманням належного їм майна, колегія суддів вважає вимоги позивача про стягнення витрат за надані ним послуги правомірними та такими, що ґрунтуються на законі, який встановлює обов`язок власників нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного їм майна. При цьому, колегія суддів зауважує, що у рішеннях, прийнятих на загальних зборах ОСББ 26.12.2018, 26.12.2019, 21.01.2021, 28.12.2021, зазначено про затвердження щомісячного внеску на утримання паркінгу з кожного власника машиномісця Об`єднання, і в цих рішеннях не зазначено, що вони не поширюються на власників машиномісць, які не є співвласниками майна ОСББ «Дмитрівська-45».

Таким чином, за 1 місять 2019 - 350,00 грн.; за 9 місяців 2020 року - 3600 (9х 400 грн.). Загальний розмір заборгованості, яка підлягає стягненню з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача по внескам на утримання паркінгу, складає 3950 грн. (350,00 грн. + 3600 грн.).

Таким чином, враховуючи, що з 21 вересня 2020 року право власності на машиномісце перейшло до відповідача ОСОБА_3 та її борг по сплаті щомісячного внеску на утримання парокінку становить: з жовтня по грудень 2020 - 1200,00 грн. (3х400,00 грн.); за 2021 рік - 4800,00 грн. (12х400 грн.), з січня 2022 по червень 2023 - 8640,00 грн. (18х480 грн.). Загальний розмір заборгованості, яка підлягає стягненню з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача по внескам на утримання паркінгу, складає 14 640,00 грн. (1200,00 грн. + 4800,00 грн. + 8640,00 грн.).

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог у розмірі 570,35 грн., а з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог у розмірі 2113,65 грн., який був сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 319, 322, 358, 509, 525, 526 ЦК України; ст. ст. 4, 5, 12,13, 76-81, 89, 133, 137, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 274, 352, 354, 355 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ :

позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання підземного паркінгу будинку - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» заборгованість по сплаті внесків на утримання підземного паркінгу будинку в розмірі 3950,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» заборгованість по сплаті внесків на утримання підземного паркінгу будинку в розмірі 14640,00 грн.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» судовий збір в розмірі 570,35 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45» судовий збір в розмірі 2113,65 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська-45», , адреса: 01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, 45.

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено: 27.02.2024.

Суддя: