Провадження № 2/686/6811/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2024 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

у складі: головуючого судді Дем`янова Ю.М.,

за участі: секретаря судового засідання Ткаченко Л.Г.,

представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Дембіцького С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хмельницької міської ради, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання», про визнання права власності,

встановив:

Стислий виклад позицій учасників справи.

До суду 26.09.2024 надійшла позовна заява від ОСОБА_1 до Хмельницької міської ради, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання», про визнання права власності на квартиру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

В обґрунтування поданого позову ОСОБА_1 зазначено про те, що їй на підставі рішення загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу від 26.04.1994, затвердженого розпорядженням адміністрації міської Ради народних депутатів від 04.08.1994 № 9А, було видано ордер серії ХМО № 000038 від 11.08.1994 на право вселення в житлове приміщення - двокімнатну квартиру в будинку житлово-будівельного кооперативу АДРЕСА_2 , сім`єю у складі сина ОСОБА_2 .

Позивачка зазначає, що з того часу із сім`єю проживає у зазначеній квартирі.

Сплату пайових внесків за вказану кооперативну квартиру ОСОБА_1 здійснила у повному обсязі, про що свідчать долучені нею до позовної заяви копії квитанцій за 1993-1994 роки.

Згідно повідомлення Хмельницького бюро технічної інвентаризації від 27.03.2024 № 745389 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстровано.

В червні 2024 року позивачка звернулась до державного реєстратора Хмельницької міської ради з метою реєстрації права власності на квартиру, що є предметом позову, проте останній було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку із неподанням довідки кооперативу про членство в кооперативі та внесенням таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

Багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться на обслуговуванні ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання».

При звернені позивачки до ТОВ «ЖЕО», з метою отримання довідки про членство в кооперативі та про повну сплату пайових внесків за квартиру, останнє повідомило, що у товаристві відсутні первинні бухгалтерські документи, які би підтверджували внесення членами кооперативів пайових внесків за квартири, а квитанції ОСОБА_1 про оплату внесків до уваги не прийняло.

Відтак, на даний час позивач позбавлена можливості зареєструвати своє право власності на квартиру у відповідних органах, а тому змушена звертатися до суду за захистом своїх прав та інтересів, як власника нерухомого майна.

16.10.2024 до суду від представника відповідача Хмельницької міської ради, надійшов відзив у справі. У поданому відзиві відповідачем заперечуються позовні вимоги з підстав їх необґрунтованості. Зокрема, відповідачем вказується, що до матеріалів позовної заяви не додано документи, які б підтверджували внесення позивачем пайових внесків за квартиру АДРЕСА_3 в повному обсязі.

Відповідач зазначає, що у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. При цьому, право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

Водночас, документом, що підтверджує набуття у власність членом кооперативу завершеного будівництвом об`єкта, є видана таким кооперативом довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

Тому, зважаючи на зазначене, представник відповідача просить у поданому позові відмовити.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та надав пояснення аналогічні обставинам, які викладені у позовній заяві. Також представник позивача адвокат Дембіцький С.О., додатково пояснив, що до матеріалів позовної заяви долучено копії квитанцій про сплату внесків. Зазначена сума коштів становила повну вартість від всієї вартості квартири. Видача позивачеві ордеру на вселення у квартиру свідчить про повну сплату вартості квартири членом кооперативу.

Також представник позивача зазначив про те, що ОСОБА_1 не оформляла правовстановлюючі документи на квартиру раніше, оскільки була впевнена в тому, що квартира є її власністю автоматично, оскільки вона повністю виплатили її вартість та отримала ордер на вселення.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, у поданому відзиві просив проводити розгляд справи без їх участі.

Представник третьої особи - ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання», у судове засідання не з`явився, про час та місце проведення розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 30.09.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено провести за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні із проведенням підготовчого судового засідання. Визначено порядок подання до суду документів по суті у справі.

16.10.2024 до суду від представника відповідача Хмельницької міської ради, надійшов відзив у справі.

Ухвалою суду від 31.10.2024 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

Інші заяви та клопотання від учасників справи до суду не надходили, процесуальні дії не вчинялись.

Встановлені судом фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на підставі рішення загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу від 26.04.1994, затвердженого розпорядженням адміністрації міської Ради народних депутатів від 04.08.1994 № 9А, було видано ордер серії ХМО № 000038 від 11.08.1994 на право вселення в житлове приміщення - двокімнатну квартиру в будинку житлово-будівельного кооперативу АДРЕСА_2 , сім`єю у складі сина ОСОБА_2 .

Позивач зареєстрована та проживає у вказаній квартирі із 29.09.1994, що підтверджується копією паспорта, виданого на ім`я ОСОБА_1 , серії НА № 383724 із відміткою про реєстрацію місця проживання.

Як вбачається із матеріалів справи, сплату пайових внесків за вказану кооперативну квартиру позивачем здійснено протягом 1993-1994 років.

Суд враховує також те, що згідно повідомлення Хмельницького бюро технічної інвентаризації від 27.03.2024 № 745389 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстровано.

Як вбачається із Рішення державного реєстратора Хмельницької міської ради № 73702304 від 18.06.2024 на звернення ОСОБА_1 з метою реєстрації права власності на квартиру, що є предметом позову, останній було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку із неподанням довідки кооперативу про членство в кооперативі та внесенням таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

Багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться на обслуговуванні ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання».

При звернені позивачки до ТОВ «ЖЕО», з метою отримання довідки про членство в кооперативі та про повну сплату пайових внесків за квартиру, останнє повідомило, що у товаристві відсутні первинні бухгалтерські документи, які би підтверджували внесення членами кооперативів пайових внесків за квартири.

Відтак, на даний час позивач позбавлена можливості зареєструвати своє право власності на квартиру у відповідних органах, а тому змушена звертатися до суду за захистом своїх прав та інтересів, як власник нерухомого майна, а саме квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Отже, судом встановлено, що зміст спірних правовідносин, які виникли на даний час між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем Хмельницькою міською радою є відносини, які пов`язані із користуванням, володінням та розпорядженням власником своїм майном, а також визнання його права власності на це майно (відносини, що виникають з права власності на майно).

Норми права, які застосовував суд, та мотиви їх застосування.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Положенням ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Стаття ст. 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 41 Конституції України зазначає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, які викладені в постановах від 18 вересня 1987 р. № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» та від 22 грудня 1995 р. № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», у випадку сплати паю в житлово-будівельному кооперативі членом такого кооперативу, квартира після повної сплати пайового внеску,є його майном.

Згідно з абзацом 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктами 3, 4 постанови Верховної Ради Української РСР від 26.03.1991 «Про введення в дію Закону Української РСР «Про власність» передбачалось, що положення статті 15 зазначеного Закону застосовуються до правовідносин, що виникли як до, так і після 15 квітня 1991 року. Правила, що містяться в Законі Української РСР «Про власність» і були передбачені Законом СРСР «Про власність в СРСР», застосовуються з дня введення в дію Закону СРСР, тобто з 1 липня 1990 року.

На момент сплати пайових внесків за кооперативну квартиру були чинними положення Типового Статуту житлово-будівельного кооперативу, затвердженого постановою Ради Міністрів Української РСР від 27.06.1972 № 297.

Згідно із пунктом 6 Типового Статуту ЖБК членами кооперативу можуть бути громадяни, які досягли 18-річного віку, постійно проживають, а також прописані на території даного міста, селища, села або навколишніх сіл в межах одного району і потребують житла або поліпшення житлових умов.

Відповідно до пунктів 31, 33, 34 Типового Статуту ЖБК після закінчення будівництва кооперативного будинку (будинків) кожному члену житлово-будівельного кооперативу з членами сім`ї надається окрема квартира у відповідності з розміром його паю і рішенням загальних зборів членів кооперативу про розподіл квартир.

Квартира надається членові кооперативу на членів його сім`ї, вказаних у заяві про вступ до кооперативу.

Заселення квартир у будинку житлово-будівельного кооперативу провадиться за ордерами, що видаються виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів. Відмову у видачі ордера може бути оскаржено в судовому порядку.

Статтею 15 Закону України «Про власність», (який регулював відносини власності після законодавства УРСР) було передбачено, що член житлового, житлово-будівельного кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває права власності на це майно.

Згідно із роз`ясненнями, наданими у п. 11 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», при вирішенні спорів про право власності на жилий будинок, на квартиру в житлово-будівельному або житловому кооперативі, на інші будівлі судам слід виходити з роз`яснень, які дані Пленумом Верховного Суду України у прийнятих ним постановах з цих питань.

Крім цього, слід враховувати, що при повному внесені пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі.

Мотивована оцінка аргументів, наведених учасниками справи щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, у зв`язку з чим учасники справи мають довести належними та допустимими доказами обставини, на які вони посилаються, а суд зобов`язаний надати належну оцінку цим доказам.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Суд за результатами оцінки доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, із врахуванням того, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, перевіривши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності для вирішення справи, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що позивачем у передбаченому законом порядку доведено належними та допустимими доказами те, що вона набула права власності на квартиру що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки сплатила пайовий внесок за неї у повному обсязі, про що свідчить видача ордеру останній.

Вказана квартира належить позивачу на праві власності.

Окрім того, за весь час, з моменту отримання ордеру в 1994 році, позивач користуються та утримує вище зазначену квартиру в належному стані.

Беручи до уваги вищенаведене, ОСОБА_1 є власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і не оформлення належного правовстановлюючого документу, не проведення реєстрації права власності на квартиру не може бути перешкодою для визнання факту належності їй цього житла на праві власності, оскільки остання володіє, розпоряджається та користується квартирою в повному обсязі без обмежень та перешкод з боку інших осіб.

Вирішуючи спір між сторонами щодо визнання права власності на вказану квартиру та обґрунтованості позовних вимог, суд надав об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу позивачів на момент звернення до суду, а також визначив чи відповідає обраний позивачами спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивачів, та дійшов висновку про доведеність позивачами належними та допустимими доказами заявлених позовних вимог, та, як наслідок, наявність порушених права останньої з боку відповідача, що є підставою для прийняття судового рішення про задоволення позову.

Отже, суд, з`ясувавши фактичні обставини у справі, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, дослідивши та оцінивши докази у справі, проаналізувавши норми матеріального та процесуального права, які регулюють спірні правовідносини, вважає, що позивачем належними та допустимими доказами доведено факт порушення її прав у вказаних правовідносинах із відповідачем, а саме доведено факт набуття права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , а тому поданий позов слід задовольнити та визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру за указаною адресою.

Розподіл судових витрату справі.

Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При поданні позовної заяви до суду ОСОБА_1 сплачено судовий збір пропорційно ціні позову у загальному розмірі 2100,00 грн.

Разом з тим, ОСОБА_1 не просить здійснити розподіл судових витрат, а тому судовий збір не підлягає до стягнення із Хмельницької міської ради.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 60, 69 СК України, ст.ст. 15, 16, 328, 331, 384, 392 ЦК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Хмельницької міської ради, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання», про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_3 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Хмельницька міська рада, , адреса: м. Хмельницький, вул. Героїв Маріуполя, 3.

Повний текст рішення складено 14.11.2024.

Суддя Юрій ДЕМ`ЯНОВ