Справа № 538/209/24
Провадження № 2/538/205/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дугніст А.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 16302,97 грн. Вимоги мотивувала тим, що їй на праві власності належить 1/2 частка земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0041, площею 8,9186 га, яка розташована на території Жабківської (Луценківської) сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Іншим співвласником 1/2 частки зазначеної земельної ділянки є її брат ОСОБА_2 02.02.2021 року між нею, її братом та ТОВ «Райз-Схід» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі №б/н від 29.07.2015 року, якою було внесено зміни до Договору та викладено його у новій редакції. Відповідно до п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договору, нею та ОСОБА_2 було передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0041, площею 8,9186 га, яка розташована на території Жабківської (Луценківської) сільської ради Лохвицького району Полтавської області. Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 39 763,22 грн. Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п. 4.2 Договору). Згідно з п. 3.1 Договору останній укладено до 24.11.2022 року. Інше речове право (право оренди) зареєстровано 24.11.2015 року, запис № 12206089 у ДРРП, підставою виникнення іншого речового права згідно витягу з ДРРП є договір оренди землі з ПАТ «Райз-Максимко» б/н від 29.07.2015 року, додаткова угода від 16.07.2018 року, додаткова угода б/н від 02.02.2021 року, строк дії до 24.11.2022 року, з правом пролонгації. Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 02.02.2024 року їй у 2022 році ТОВ «Райз-Схід» було нараховано суму доходу в розмірі 19881,67 грн., сума утриманого податку: нарахованого - 3578,70 грн., перерахованого - 3578,70 грн., але дохід за зазначений період не виплачений. З урахуванням зазначеного, відповідач має сплатити орендну плату за 2022 рік у розмірі 16 302,97 грн. (19881,67 грн. - 3578,70 грн. (утриманого податку)). 01.02.2024 року нею відповідачу направлялась вимога щодо сплати орендної плати за 2022 рік. яка була отримана 02.02.2024 року, однак остання залишилася без реагування.

Ухвалою судді від 13.02.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками по 1/2 частки земельної

ділянки, площею 8,9186 га, яка розташована на території Жабківської (Луценківської) сільської Ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:001:0041, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.01.2021 року (а.с.10).

Відповідно до Додаткової угоди № ___ від 02.02.2021 до Договору оренди землі № б/н від 29.07.2015, номер реєстрації 12206089, дата реєстрації 18.08.2018 року, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку.

Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 39763,22 грн. за рік оренди. Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п. 4.2 Договору).

Згідно п. 3.1 Договору останній укладено до 24.11.2022 року. У будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем (а.с.11-13).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.04.2021 р. на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0041, площею 8,9186 га, розташована: Полтавська обл., Лохвицький р., с/рада Луценківська, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер, б/н, виданий 29.07.2015, видавник: ПАТ «Райз-Максимко», додаткова угода, серія та номер: -, виданий 16.07.2018, видавник: Сторони угоди, додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 02.02.2021, видавник: Сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВ «РАЙЗ-СХІД»... орендодавець: 1/2 частина ОСОБА_2 , 1/2 частина ОСОБА_1 (а.с. 15).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 02.02.2024 дохід ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2022 року по 4 квартал 2022 року становить 19881,67 грн., сума утриманого податку: нарахованого - 3578,70 грн., перерахованого - 3578,70 грн., джерелом доходу є ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (а.с.14).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі № б/н від 29.07.2015 та додатковою угодою від 02.02.2021 р., не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 16 302,97 грн за 2022 р. за оренду земельної ділянки, площею 8,9186 га, що розташована на території Жабківської (Луценківської) сільської ради

Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0041, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 16 302,97 грн за 2022 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (, юридична адреса: 37200, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 16 302 (шістнадцять тисяч триста дві) гривні 97 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота