_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/432/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.2024 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Куриленко О.М.,

за участю секретаря Солтановської Ю.О.,

відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ :

11 липня 2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить: стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 на користь ОСББ «Дача Ковалевського», Код ЄДРПОУ: 41609786 (65037, м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, будинок № 101-А) заборгованість у загальній сумі 121 492,28 грн. Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 на користь ОСББ «Дача Ковалевського», Код ЄДРПОУ: 41609786 (65037, м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, будинок № 101-А) усі судові витрати, а саме: 2 684,00 грн - сплата судового збору за подання позовної заяви, 15 000,00 грн. - сплата за надання правової допомоги пов`язаної із складання позовної заяви.

Свої вимоги мотивував тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , який обслуговується ОСББ «Дача Ковалевського».

Позивач зазначає, що ОСББ уклало ряд договорів, зокрема: з ТОВ «Інфокс» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення; з ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії споживачу; з ТОВ «Союз» на вивіз твердих побутових відходів; з ТОВ «Агенція безпеки «Центр-97» про надання охоронних послуг.

Також позивач стверджує, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати цільові внески, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка за період з 01.05.2020 року по 30.04.2023 року становить 121492,28 грн.

Таким чином, позивач вважає, що відповідач повинен погасити заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку з урахуванням індексу інфляції та 3% річних.

Вищевказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Ухвалою судді від 04.08.2023 року провадження у справі було відкрито та призначено судове засідання в порядку спрощеного позовного провадження.

11.10.2023 року до канцелярії суду надійшов Відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача ОСОБА_2 просила відмовити у задоволенні позову.

20.10.2023 року адвокатом позивача Бороганом Валентином Володимировичем до канцелярії суду подано Відповідь на Відзив.

03.11.2023 року до канцелярії суду надійшли Заперечення, подані в порядку ст. 180 ЦПК України, підписані представником відповідача Колесніковою Юлією Сергіївною.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.

Представник позивача Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Дача Ковалевського» - Бороган Валентин Володимирович у судове засідання, призначене на 28.02.2024 року, не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню із наступних підстав.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ст. ст. 4,12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Законом України "Про житлово-комунальні послуги" також передбачено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов`язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Згідно п. п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників 1 багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання і співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними ! зборами об`єднання.

Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права і власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно із п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Дача Ковалевського» до обов`язків співвласника, зокрема, але не виключно належить обов`язок виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів Об`єднання.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд у складі колегії» суддів Касаційного господарського суду у постанові від 21.01.2020 року справі 910/1395/19. колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій, що за Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно є в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Такий обов`язок власника встановлений і ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 05.10.2016 у справі № 6-1995цс16.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів, ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За визначенням ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2*) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до Акту приймання-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) від 20 листопада 2018 року спеціальна контрольна комісія провела обстеження об`єкта (таунхауза) за адресою: АДРЕСА_3 , що передається з управління (з балансу) Обслуговуючий кооператив «Добра Родина» в управління ОСББ «Дача Ковалевського», що знаходиться за адресою: 65037, м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, будинок № 101-А, ідентифікаційний код юридичної особи: 41609786.

Як вбачається з вказаного акту, об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_3 та являє собою житловий будинок, що складається з групи жилих котеджів. Об`єкт введений в експлуатацію у 2009 році, придатний для експлотування. Загальна кількість квартир/приміщень - 223.

Згідно п. 1 Розділу І Статуту ОСББ «ДАЧА КОВАЛЕВСЬКОГО», який затверджений рішенням установчих зборів від 30.07.2017 року та оформлено Протоколом № 1, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирних будинків, що розташовані за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного-будинку».

Протоколом № 2 від 01.09.2019 року засідання правління ОСББ було вирішено здійснити корегування внесків на управління у зв`язку з підвищенням вартості послуг ЧП «Профі Центр». Так, з 01.09.2019 року затвердили внесок у розмірі 4,90 грн/кв.м.

Відповідно до розділу II Статуту Об`єднання метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, благоустрій, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Для виконання завдань та предмету, які зазначені в Об`єднанні, ОСББ уклало ряд договорів, зокрема: з ТОВ «Інфокс» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 10874 від 01.09.2022 року; з ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія», договір укладено шляхом заяви-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії споживачу від 30.11.2020 року; з ТОВ «Союз» № 541 ожк 97 від 01.02.2019 року на вивіз твердих побутових відходів; з ТОВ «Агенція безпеки «Центр-97» про надання охоронних послуг № 5/20-ФО/ББ від 15.10.2020 року.

Протоколом № 4 загальних зборів ОСББ від 27 вересня 2020 року, серед іншого, затверджено питання чотири порядку денного, відповідно до якого встановлено кошторис (калькуляції) витрат на управління багатоквартирним будинком на 2020-2021 рік, що становить 4,90 грн. з розрахунку 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

12.09.2021 року, протоколом № 5 було вирішено затвердити кошторис на 2021-2022 рік у розмірі 4 (чотири) грн 90 коп з розрахунку 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення, а задля забезпечення нормального функціонування та утримання Будинку дозволити Правлінню ОСББ своїм рішенням затвердити зміни у видатках окремих статтей відповідно до змін соціальних мінімумів та тарифів постачальників.

Заперечуючи щодо позовних вимог, відповідач зазначає, що йому на праві власності належить не квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , а будівля АДРЕСА_4 пансіонату сімейного відпочинку. Зазначена будівля пансіонату сімейного відпочинку не входить, на думку відповідача, до складу будь-якого багатоквартирного будинку та не є нежитловою площею у багатоквартирному будинку, а є окремою будівлею пансіонату сімейного відпочинку. Тому, ОСОБА_1 вважає, що він не є співвласником багатоквартирного будинку в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Однак, відповідач сплачує кошти ОСББ «Дача Ковалевського» на утримання будівлі № 54 пансіонату сімейного відпочинку, на підтвердження чого ним були надані квитанції.

Відповідач заперечує щодо ненадання ОСББ «Дача Ковалевського» калькуляції кошторису, однак рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (абз. 5 статті 10 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідач стверджує, що він не проживає у будівлі № 54 пансіонату сімейного відпочинку за адресою: АДРЕСА_3 , підтверджуючи ці доводи фотоматеріалами зазначеної будівлі № 54.

Крім того, відповідач, зазначає, що він зареєстрований за іншою адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідною відміткою в паспорті ОСОБА_1 . Також відповідачем надано довідку ОСББ «ДОБРОБУТ» Вих. № 1/31-01 від 31 січня 2024 року, в якій зазначено, що ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктом 1 ст. 5 Закону України «Про споживо-комунальні передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до ч.2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 156, 162 Житлового кодексу УРСР, власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951 цс 15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача віл оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі №750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 06 листопада 2019 року у справі №642/2858/16).

Власник зобов`язаний утримувати майно, то йому належить, якщо інше не встановлено договору або законом (стаття 322 ЦК України).

Відповідачем не надано до суду жодних доказів на спростування вище встановлених обставин. Доводи відповідача щодо недійсності рішень загальних зборів суд не приймає до уваги, оскільки вказані рішення не оскаржені та не визнані недійсними у судовому порядку. Незгода відповідача з чинним рішенням ОСББ не звільняє його від обов`язку виконання рішення.

Як вбачається зі Статуту ОСББ "Дача Ковалевського", об`єднання створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатокватирних будинків, зокрема під номером АДРЕСА_4 , який належить відповідачу (а.с.21).

Задовольняючи позов частково, суд бере до уваги акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.05.2020 по 30.04.2023 року, з якого вюбачається, що відповідач до листопада 2022 року взагалі не сплачував кошти на рахунок позивача, а з вказаного часу проводив оплату у меншому розмірі (а.с.74-76).

Заперечуючи проти позову, ОСОБА_1 зазначав, що не користується послугами ОСББ "Дача Ковалевського" так як у належній йому будівлі не проживає, а остання перебуває у стані від будівельників та не підключена до електро та водопостачання.

Однак, суд зауважує, що внесок на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією у розмірі 4,90 грн. складається з адміністративних витрат, освітлення прибудинкової території, технічного обслуговування зовнішньобудинкових систем водопостачання, земельного податку, поточного технічного та аварійного обслуговування елементів інженерних систем, прибирання прибудинкової території, та ін., та не містить послуг, що не споживаються відповідачем (а.с.81).

Поміж тим, 24.02.2022 Указом Президента України №64 на території України був запроваджений воєнний стан, який неодноразово був продовжений і триває дотепер.

Постановою КМУ №206 визначено, що в умовах воєнного стану до його припинення чи скасування забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Зі змісту положень Постанови КМУ №206 вбачається, що нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, не обмежене суто періодом воєнного стану, а отже розповсюджується і на заборгованість, яка виникла до 24.02.2022.

Враховуючи вищенаведені положення Постанови КМУ №206 щодо заборони нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, суд констатує, що позивачем у період тривання воєнного стану неправомірно було нараховане та заявлене вимогу про стягнення 3% річних на суму 6941,41 грн та інфляційних збитків на суму 37376,93 грн. за весь спірний період.

Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, повинен сплачувати цільові внески, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на 30 квітня 2023 року становить 77173,94 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Також як вбачається з матеріалів справи, позивач просить стягнути з відповідача витрати пов`язані з наданням професійної правничої допомоги у розмірі 15 000 гривень.

Відповідно до ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами у порядку, визначеному статтею 137 ЦПК України. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Як зазначено у ч.4-6 вказаної статті розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

При цьому, склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача Колеснікова Ю.С. заперечує щодо заявленого позивачем розміру судових витрат у сумі 15 000 грн. - за надання правової допомоги, пов`язаної із складенням позовної заяви, оскільки вважає такий розмір неспівмірним із складністю справи та виконаними адвокатом роботами; з часом, необхідним адвокату для надання правничої допомоги позивачу у справі, з обсягом наданих адвокатом послуг, з ціною позову та значенням справи для сторони. З огляду на зазначене, визначений позивачем попередній розрахунок судових витрат вважає необгрунтованим та безпідставним.

Проаналізувавши матеріали справи, вирішуючи питання про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу при розгляді справи в суді, суд приймає до уваги обставини справи, кваліфікацію адвоката, співмірність винагороди за надані юридичні послуги зі складністю справи; час, витрачений адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, ціною позову та (або) значення справи для сторони, та вважає, що стягнення витрат за надання професійної правничої допомоги адвоката, які позивач поніс підлягають до часткового задоволення, а саме стягнення з відповідача 7500 гривень витрат пов`язаних з оплатою професійної правничої допомоги.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при пред`явленні позову сплачено судовий збір у сумі 2684 грн. Оскільки судом вимоги позивача задовольняються частково, з відповідача на користь позивача має бути стягнуто судовий збір в розмірі 1704,88 грнивень.

На підставі вищевикладеного та, керуючись ст.ст. 64, 66-68, 162 ЖК України, ст.ст. 526, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 4, 10, 13, 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 7, 9, 12, 19, 76, 81, 89, 141, 244, 245, 258, 259, 263-265, 268, 353, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 на користь ОСББ «Дача Ковалевського», Код ЄДРПОУ: 41609786 (65037, м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, будинок № 101-А) заборгованість у сумі 77173,94 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 на користь ОСББ «Дача Ковалевського», Код (65037, м. Одеса, вул. Дача Ковалевского, будинок № 101-А), судові витрати які становлять: 1704,88 грн. - сплата судового збору за подання позовної заяви, 7500 грн. - витрати з надання правової допомоги.

В іншій частині позовних вимог, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Куриленко О. М.