ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

28 лютого 2024 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 745/113/23

Головуючий у першій інстанції Даньков О. М.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/64/24

Суд у складі:

головуючого судді Євстафіїва О.К.,

суддів: Скрипки А.А., Шарапової О.Л.,

за участю секретаря Зеляк Ю.Г.,

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Приватне підприємство «Сосницькі аграрні інвестиції»,

особа, яка подала апеляційну скаргу: представник ОСОБА_1 адвокат Тібеж Катерина Ігорівна,

на рішення Сосницького районного суду Чернігівської області від 04 травня 2023 року, дата складання повного його тексту: 04.05.2023, місце ухвалення: смт Сосниця,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2023 р. представник ОСОБА_1 адвокат Тібеж К.І. звернулася з позовом до Приватного підприємства «Сосницькі аграрні інвестиції» (далі за текстом ПП «Сосницькі аграрні інвестиції»), в якому, з урахуванням збільшених позовних вимог (арк. 116-118), просила стягти з відповідача на користь позивача штрафні санкції за неналежне виконання зобов`язань у розмірі 2890 грн 74 коп., а також судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02.08.2019 ОСОБА_1 та ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» укладено договір без номера оренди земельної ділянки ріллі загальною площею 2,1413 га кадастровий номер :03:000:0020, розташованої на території Кудрівської сільської ради Корюківського (раніше Сосницького) р-ну Чернігівської обл., нормативною грошовою оцінкою 57921 грн 49 коп., строком на 7 років, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 28.08.2019. В договорі сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 5792 грн 15 коп. - 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування нею; обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування та нормативної грошової оцінки земельної ділянки. При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати та нормативна грошова оцінка застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (п. 4.1); орендна плата має сплачуватись орендарем в строк до 31 грудня поточного року користування (п. 4.4); в разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором, у 30-денний строк сплачується штраф у розмірі 50% річної орендної плати, встановленої договором, і пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.6). 30.12.2022 на банківський рахунок позивача від відповідача надійшли кошти в сумі 2797 грн 61 коп. - 50% орендної плати за землю. Оскільки відповідачем несвоєчасно сплачено орендну плату, позивач направив йому претензію з вимогою здійснити доплату до повної суми орендної плати та сплатити штраф і пеню. У відповіді на претензію ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» повідомило, що воно зобов`язується сплатити суму орендної плати в найближчий час, але від сплати штрафних санкцій та пені воно відмовляється, посилаючись на виникнення форс-мажорних обставин: введення в Україні військового стану з 24.02.2022 та порушення логістичних зв`язків підприємства, завдання збитків, пізнє засівання полів у зв`язку з перебуванням в окупації військами державою-агресором. ОСОБА_1 та її представник обстежили здану ними в оренду земельну ділянку та з`ясували, що на ній відсутні будь-які військові та захисні споруди чи замінування. У договорі оренди не визначено поняття та умови форс-мажорних обставин. В цьому випадку поняття «форс-мажорні обставини» не може бути застосовано враховуючи те, що відповідач вів свою господарську діяльність, обробляв земельну ділянку позивача - він здійснив посів та збір урожаю. Інша частина орендної плати за землю - в сумі 2797 грн 60 коп., надійшла на рахунок позивача 26.01.2023, після отримання відповідачем претензії. Отож загальна сума заборгованості ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» перед ОСОБА_1 становить 2890 грн 74 коп., в тому числі: 2797 грн 61 коп. сума штрафу, 18 грн 17 коп. 3% річних, 15 грн 13 коп. пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань та 61 грн 84 коп. інфляційні нарахування.

Оскаржуваним рішенням у задоволенні позову відмовлено. Ухвалюючи його, суд виходив з того, що пунктом 13.3 укладеного сторонами договору оренди передбачено звільнення від відповідальності за часткове або неповне невиконання зобов`язань за цим договором, якщо таке стало наслідком нездоланної сили, тобто подій, настання яких ні орендодавець, ні орендар неспроможні були передбачити і попередити (пожежі, повені, землетруси, інші стихійні явища природи, воєнні дії тощо). Цей пункт договору є підставою для звільнення відповідача від відповідальності, передбаченої його пунктом 4.6, оскільки в зв`язку з воєнними діями були порушені логістичні зв`язки Підприємства, йому завдані збитки, деякі поля із-за перебування в окупації військами держави-агресора були пізніше засіяні. Рішенням 13 сесії 8 скликання Чернігівської обласної ради від 10.02.2023 № 2-13/VIII «Про наявність обставин непереборної сили та перелік суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин» вирішено включити до переліку суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили, платників єдиного податку четвертої групи згідно з додатком, у якому під № 699 міститься суб`єкт господарювання ПП "Сосницькі аграрні інвестиції" як такий, що постраждав внаслідок обставин непереборної сили на території Чернігівської області. Враховуючи всі ці форс-мажорні обставини, ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» не було в змозі своєчасно виплатити ОСОБА_1 орендну плату за 2022 рік.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 адвокат Тібеж К.І. просить скасувати вказане рішення та ухвалити рішення, яким задовольнити позовні вимоги повністю. Доводи скарги зводяться до того, що:

- на підтвердження факту настання для ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» форс-мажорної обставини останнім не надано сертифікат Торгово-промислової палати України (далі за текстом ТПП України) чи регіональної торгово-промислової палати, що є обов`язковим виходячи з практики Верховного Суду (постанови від 25.01.2022 у справі № 904/3886/21, від 23.11.2022 у справі № 359/3879/20 та Великої Палати Верховного Суду від 26.10.2022 у справі № 905/857/19);

- відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, вся територія Чернігівської області була виключена з цього переліку з 03.04.2022, що свідчить про можливість для відповідача вести свою підприємницьку діяльність;

- господарська діяльність, в тому числі й обробіток земельної ділянки ОСОБА_1 , ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» здійснювалась у 2022 році і воно це не заперечує; доказів про зупинення діяльності, оголошення простою, залучення майна чи людей до військових дій на протязі 2022 року останнім не надано;

- Чернігівська обласна рада не наділена повноваженнями визнавати факт настання обставин непереборної сили та ведення переліку суб`єктів господарювання, які постраждали внаслідок їх настання. Крім того, рішення Чернігівської обласної ради №2-13/VІІ, на яке посилається відповідач, було прийнято 10.02.2023;

- ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» прострочило виплату ОСОБА_1 орендної плати, не сплативши її в повному обсязі до 31.12.2022, і тому на підставі п. 4.6 укладеного ними договору Підприємство до 01.02.2023 має сплатити ОСОБА_1 50% річної плати за неналежне виконання зобов`язань;

- поза увагою суду залишився акт обстеження земельної ділянки з відеозаписом;

- суд відхилив клопотання сторони позивача про витребування виписки по банківському рахунку ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» і про проведення виїзного судового засідання з метою дослідження речових доказів (земельної ділянки) за місцем їх перебування, чим позбавив сторону позивача доказової бази у спорі.

Відзив на апеляційну скаргу не подавався.

Заслухавши суддю доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, суд вважає, що вона підлягає задоволенню.

У справі встановлено таке.

Відповідно до паперової роздруківки електронної інформації з сервісу моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів «Опендатабот», ПП «Сосницькі аграрні інвестиції», код 34817226, засновано 24.10.2007, його керівник ОСОБА_2 , засновник Приватне підприємство «Альфа-Капітал», кінцевий бенефіціарний власник ОСОБА_3 , основний вид діяльності Підприємства вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур (арк. 26). Цю інформацію сторона відповідача не спростовує.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,1413 га кадастровий номер :03:000:0020, що підтверджується копіями свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.12.2016 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 76813873 від 23.12.2016 (арк. 6-7).

02.08.2019 сторони уклали договір оренди вказаної земельної ділянки на 7 років (п. 3.1), її нормативна грошова оцінка - 57921 грн 49 коп. (п. 2.4) (копія договору арк. 7 зворот-10). Цим договором, крім того, зокрема, передбачено, що:

- орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 5792 грн 15 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою, - 10% від її нормативної грошової оцінки, зазначеної в п. 2.4 договору. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) та нормативної грошової оцінки земельної ділянки. При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати та нормативна грошова оцінка земельної ділянки застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.1);

- орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця перерахуванням грошових коштів на банківський рахунок орендодавця, зазначений в договорі, або поштовим переказом (при наявності письмового повідомлення від орендодавця про недійсність банківського рахунка) (п. 4.2);

- орендна плата виплачується орендарем у встановленому п. 4.1 цього договору розмірі за вирахуванням суми податків та зборів згідно з чинним податковим законодавством (п. 4.3);

- орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 31 грудня поточного року користування (п. 4.4.);

- в разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, у 30-денний строк - сплачується штраф у розмірі 50% річної орендної плати, встановленої цим договором; справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 4.6);

- за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 13.1);

- сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини (п. 13.2);

- сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов`язання за даним договором, якщо таке невиконання стало наслідком нездоланної сили, тобто подій, настання яких ні орендодавець, ні орендар неспроможні були передбачити і попередити (пожежі, повені, землетруси, інші стихійні явища природи, воєнні дії тощо) (п. 13.3).

Право оренди земельної ділянки за ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджено Витягом з цього реєстру № 179408503 від 02.09.2019 (арк. 11 зворот-12).

Відповідно до копій виписок надходжень по картці/рахунку НОМЕР_1 ( НОМЕР_2 ), належних ОСОБА_1 , остання 30.12.2022 отримала переказ коштів в сумі 2797 грн 61 коп. (арк. 13) та 26.01.2023 - у сумі 2797 грн 61 коп. (арк. 14).

02.01.2023 ОСОБА_1 надіслала ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» претензію, в якій просила у 30-денний строк з дня її отримання сплатити на її картковий рахунок орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022 рік, суму індексації за рік користування земельною ділянкою, визначені договором суми штрафу та пені (арк. 15). У відповіді на неї від 18.01.2022 № 2 ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» визнало прострочення сплати ОСОБА_1 орендної плати та, посилаючись на введення в Україні воєнного стану, вказало, що у зв`язку з цим було порушено логістичні зв`язки підприємства, йому завдано збитки, деякі поля із-за перебування в окупації військами держави-агресора були пізніше засіяні, а тому відповідач не в змозі своєчасно виплатити позивачеві орендну плату за 2022 рік, але гарантує її виплату в найкоротші строки (копія листа на арк. 16-17).

22.01.2023 адвокатом Тібеж К.І. та позивачем складено акт про те, що належна останній земельна ділянка площею 2,1413 га, розташована на території Кудрівської сільської ради, обробляється відповідачем, що на ній був посів та збір урожаю в 2022 році, оскільки на землі є залишки соняшника та земля піддавалась технічній обробці за допомогою сільськогосподарської техніки; на території ділянки відсутні військові захисні споруди та замінування, вона не задіяна цивільно-військовою адміністрацією чи військовим командуванням в оборонних цілях; логістика від місця реєстрації ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» до цієї ділянки не порушена і здійснюється без обмежень; військовий стан, введений в дію 24.02.2022, не вплинув на господарську діяльність ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» і воно продовжує обробіток земельної ділянки (арк. 19).

ТПП України листом від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 на підставі ст. 14, 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», Статуту ТПП України засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію РФ проти України. Згідно з відомостями, розміщеними на офіційному сайті ТПП України за веб адресою https://ucci.org.ua/naivazhlivishe/contacts-zasvidchennia-fors-mazhornikh-obstavin, нею ухвалене рішення спростити процедуру засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). З метою позбавлення обов`язкового звернення до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП і підготовки пакету документів у період дії введеного воєнного стану, на сайті ТПП України розміщено 28.02.2022 загальний офіційний лист ТПП України щодо засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) (за змістом зразка вказаним нижче). Це надасть можливість за необхідності роздруковувати відповідне підтвердження всім, кого це стосується, та надається посилання на завантаження листа від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 (його копія на арк. 50).

Рішенням 13 сесії 8 скликання Чернігівської обласної ради від 10.02.2023 № 2-13/VIII «Про наявність обставин непереборної сили та перелік суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин» ухвалено:

1. Визнати обставини, що виникли на території Чернігівської області у зв`язку із військовою агресією російської федерації, обставинами непереборної сили з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення.

2. Включити до переліку суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили, платників єдиного податку четвертої групи згідно з додатком.

У згаданому додатку під № 699 значиться ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» як суб`єкт господарювання, що постраждав внаслідок обставин непереборної сили на території Чернігівської області (арк. 51, 52-60).

Аналізуючи норми права, що регулюють спірні правовідносини, і надані докази, суд доходить таких висновків.

Стаття 25 Закону України «Про оренду землі» приписує, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 з наступними змінами (зареєстрований у Мін`юсті України 23.12.2022 за № 1668/39004), на території Корюківського району Чернігівської області, у якому розташована земельна ділянка, що є предметом укладеного сторонами договору оренди землі, датою виникнення можливості бойових дій є 24.02.2022, а датою припинення їх можливості є 03.04.2022.

Відповідно до повідомлення ТПП України, розміщеного на сайті https://ucci.org.ua/press-center/ucci-news/protsedura-zasvidchennia-fors-mazhornikh-obstavin-z-28-02-2022, на сайті ТПП України розміщено її загальний офіційний лист від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 щодо засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) для надання можливості за необхідності роздруковувати відповідне підтвердження всім, кого це стосується. Цей лист особа, яка порушує свої зобов`язання у зв`язку із обставинами пов`язаними із військовою агресією Російської Федерації проти України, в період дії введеного воєнного стану, має право долучати до свого повідомлення про форс-мажорні обставини, які унеможливили виконання зобов`язань за умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів у встановлений термін для можливості обґрунтованого перенесення строків виконання зобов`язань та вирішення спірних питань мирним шляхом. При цьому у разі необхідності сторона, яка порушила свої зобов`язання в період дії форс-мажорних обставин, також має право звертатися до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного Сертифіката, дотримуючись порядку, встановленого Регламентом, за кожним зобов`язанням окремо.

Верховний Суд у своїй постанові від 15.06.2023 у справі № 910/8580/22 орієнтує суди нижчих ланок на те, що:

- лист ТПП України від 28.02.2022 є загальним офіційним документом та не містить ідентифікуючих ознак конкретного договору, виконання якого стало неможливим через наявність зазначених обставин. При цьому відповідач не був позбавлений можливості звертатися до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного сертифіката про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), дотримуючись порядку, встановленого Регламентом ТПП України від 18.12.2014, саме за спірним зобов`язанням (п. 8.59.1);

- наявність сертифікату ТПП України про форс-мажор суд має оцінювати у сукупності з іншими доказами, тобто форс-мажорні обставини не мають преюдиціального характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для цього конкретного випадку. Водночас сторона, яка посилається на форс-мажор, з урахуванням умов договору у цій справі, має довести причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажором та неможливістю виконати конкретне зобов`язання (п. 8.59.3.).

Отож в силу ч. 2 ст. 78, ч. ч. 1, 5 ст. 81, ст. 12, ч. 1 ст. 13 ЦПК України саме ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» у разі невизнання позову має довести або належне виконання ним договору з позивачем в частині виплати останньому орендної плати, або спростувати позовні вимоги належними, допустимими й достатніми доказами. Проте таких доказів суду не надано. Так:

- ні у відзиві на позов (арк. 49), ні у інших наявних у справі доказах відповідачем не зазначається період форс-мажору, у зв`язку з яким він не визнає позов, а також конкретний механізм (спосіб) впливу введеного у країні воєнного стану на виробничо-господарську діяльність ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» та механізм (спосіб) утворення наслідку цього форс-мажору у виді часткової неможливості своєчасної сплати орендної плати за договором з позивачем;

- рішення 13 сесії 8 скликання Чернігівської обласної ради від 10.02.2023 № 2-13/VIII «Про наявність обставин непереборної сили та перелік суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин» не є ні регулятором спірних правовідносин, ні доказом неможливості вчасного розрахунку ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» за договором оренди з ОСОБА_1 ;

- відповідачем не надано сертифіката ТТП України чи регіональної торгово-промислової палати, який би підтвердив факт настання для ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» форс-мажорних обставин, що потягли за собою неможливість виконання ним зобов`язань за договором з відповідачем.

На підставі наведеного апеляційний суд доходить висновку, що ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» не довело факту впливу форс-мажорних обставин на його діяльність, який би на підставі п. 13.2 та п. 13.3. договору звільнив би його від відповідальності за часткове невиконання зобов`язання за укладеним з ОСОБА_1 договором оренди землі.

Оскільки у справі відсутні дані про внесення будь-яких змін до укладеного сторонами договору оренди землі, то протягом спірного періоду станом на 19.04.2023 відповідач мав виплатити позивачеві:

- відповідно до п. 4.6 договору оренди: до 31.01.2023 штраф у розмірі 50% річної орендної плати, встановленої цим договором - в сумі 2797 грн 60 коп. та пеню у розмірі 0,1% від несплаченої суми за 79 днів її прострочення - у сумі 15 грн 13 коп.;

- відповідно до п. 13.1 договору оренди за неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону, а отже відповідно до ст. 625 ЦК України: 3% річних - в сумі 18 грн 17 коп. та інфляційні нарахування - в сумі 61 грн 84 коп.;

- а разом 2890 грн 74 коп.

Розмір санкцій за неналежне виконання зобов`язань ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» стороною позивача наведено в уточненій заяві (арк. 116-118), який відповідачем не оспорюється і з яким апеляційний суд погоджується, так як його виконано відповідно до умов укладеного сторонами договору, ст. 625 ЦК України і в силу ч. 1 ст. 367 ЦПК України.

Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з задоволенням позовних вимог та відсутністю заперечень ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» щодо розміру понесених ОСОБА_1 судових витрат, з ПП «Сосницькі аграрні інвестиції» на користь ОСОБА_1 належить стягти 9184 грн 00 коп. на відшкодування цих витрат, а саме:

- 2684 грн 00 коп. - по сплаті судового збору за подання позовної заяви у сумі 1073 грн 60 коп. (арк. 1) і за подання апеляційної скарги в розмірі 1610 грн 40 коп. (арк. 158);

- на правничу допомогу в судах першої та апеляційної інстанції у сумі 6500 грн 00 коп. (документи, що їх підтверджують, на арк. 27, 28, 29, 162, 163).

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 374, 376 ч. 1 п. 2, 381, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 адвоката Тібеж Катерини Ігорівни задовольнити, рішення Сосницького районного суду Чернігівської області від 04 травня 2023 року скасувати; позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягти з Приватного підприємства «Сосницькі аграрні інвестиції» на користь ОСОБА_1 2890 (дві тисячі вісімсот дев`яносто) грн 74 коп. санкцій за неналежне виконання договору та 9184 (дев`ять тисяч сто вісімдесят чотири) грн 00 коп. на відшкодування судових витрат, а разом 12074 (дванадцять тисяч сімдесят чотири) грн 74 коп.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, але вона може бути оскаржена до Верховного Суду у випадках, передбачених п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, протягом 30 днів з дня її складення.

Ідентифікаційні дані сторін:

- ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ;

- Приватне підприємство «Сосницькі аграрні інвестиції», вул. Чернігівська, № 15, смт Сосниця, Корюківський р-н, Чернігівська обл., код 34817226.

Головуючий: Судді: