Справа № 570/2818/21
Номер провадження 2/570/19/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 серпня 2024 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі судді Штогуна О.С.

за участю: секретаря судового засідання Соломицької Л.М.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача - адвоката Лук`янчук В.С.,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача - адвоката Голуба В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Рівненського районного суду Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна частки у спільній частковій власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася у Рівненський районний суд Рівненської області із позовною заявою до ОСОБА_2 про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна частки у спільній частковій власності, в якій, із врахуванням поданої 24 липня 2023 року заяви про зміну предмету позову, просить поділити в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виділу в окремі об`єкти нерухомого майна 301/800 частку - ОСОБА_1 та 499/800 частку - ОСОБА_2 , а також поділити в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1065 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:008:1785 шляхом виділу в окремі об`єкти нерухомого майна 301/800 частку - ОСОБА_1 та 499/800 частку - ОСОБА_2 .

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що їй на праві спільної часткової власності належить 301/800 частка в житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 та частка земельної ділянки площею 0,1065 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:008:1785, а відповідачу ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 499/800 частка в житловому будинку та частка земельної ділянки відповідно. З технічної точки зору її частку в житловому будинку можливо виділити в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна, однак відповідач ОСОБА_2 , як співвласник майна, ухиляється від проведення будівельно-технічної експертизи з метою визначення технічно можливих варіантів виділу часток в натурі та укладення відповідного договору про виділ часток, тому позивач ОСОБА_1 звернулася до суду за захистом своїх порушених прав.

Позивач ОСОБА_1 та її представник, адвокат Лук`янчук В.С. в судовому засіданні позовні вимоги з врахуванням заяви про зміну предмету позову підтримали в повному обсязі та просили суд їх задоволити з підстав викладених у позовній заяві та заяві про зміну предмету позову.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник, адвокат Голуб В.А. в судовому засіданні позовні вимоги не визнали та просили відмовити у задоволенні позову.

Судовий експерт ОСОБА_3 , яка була викликана в судове засідання для надання пояснень, підтвердила обставини викладенні у висновку № 134/22 від 19.06.2023 року за результатами проведеної судової інженерно-технічної експертизи, а також висновку № 09/24 від 27.03.2024 року за результатами судової земельно-технічної експертизи та надала пояснення стосовно запропонованих нею варіантів поділу житлового будинку та земельної ділянки.

Судовий експерт ПП "Експерт-Рівне-Консалт" ОСОБА_4 , який був викликаний в судове засідання для надання пояснень, підтвердив складений ним висновок експерта№231128/1_ФМ від 28.12.2023 року за результатами судової інженерно-технічної експертизи та надав пояснення стосовно запропонованих ним у експертному висновку варіантів поділу земельної ділянки.

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, пояснення судових експертів, ознайомившись із позовною заявою, дослідивши докази подані сторонами на підтвердження своїх обґрунтувань та заперечень, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

Так, на момент розгляду справи житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності:

- ОСОБА_2 - 57/100 (456/800) часток па підставі Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Сохацьким І.С. 19.12.2001 р., р.№ 2536 та 43/800 часток на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Скоромною Ю.А. 27.05.2020 р., р.№ 440;

- ОСОБА_1 - 301/800 часток на підставі Договору дарування 301/800 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Дереньком Р.І. 11.04.2020 р., р.№ 993.

Як вбачається із копії витягу з Державного реєстру речових прав № 348920356 від 03 жовтня 2023 року та копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 349181480 від 05 жовтня 2023 року (а.с.173-175), земельна ділянка площею 0,1065 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:008:1785 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (301/800 часток) та ОСОБА_2 (499/800 часток).

Згідно зі ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, а відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а також має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як наголошує ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до положень ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до наявного в матеріалах справи висновку судового експерта ОСОБА_3 № 134/22 від 19 червня 2023 року (а.с.96-106) за результатами судової інженерно-технічної експертизи наявні три варіанти поділу в натурі між двома співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Враховуючи позицію сторін, суд приходить до переконання, що найбільш доцільним буде здійснити поділ житлового будинку згідно третього варіанту поділу, передбаченого вищевказаним висновком судової інженерно-технічної експертизи за яким кожному із співвласників не потрібно виконувати роботи по переобладнанню житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за яким пропонується:

- виділити позивачу ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна 303/800 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , згідно додатку №1 до висновку судової інженерно-технічної експертизи №134/22 від 19 червня 2023 року (план будинку садибного типу, літера "А-1" Підвал та 1-ий поверх) приміщення: 1-1, площею 12,2 кв.м., 1-2, площею 18,0 кв.м., 1-3, площею 18,4 кв.м., 1-4, площею 11,7 кв.м., 1-5, площею 7,2 кв.м., 1-6, площею 4,8 кв.м., 1-7, площею 19,5 кв.м., 1-8, площею 20,3 кв.м., 1-9, площею 8,3 кв.м., (схема розташування будівель та споруд) колодязь - "Д";

- виділити відповідачу ОСОБА_2 в окремий об`єкт нерухомого майна 497/800 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , згідно додатку №1 висновку судової інженерно-технічної експертизи №134/22 від 19 червня 2023 року (план будинку садибного типу, літера "А-1" Підвал та 1-ий поверх) приміщення: 2-1, площею 16,7 кв.м., 2-2, площею 18,2 кв.м., 2-3, площею 11,4 кв.м., 2-4, площею 18,9 кв.м., 2-5, площею 11,1 кв.м., 2-6, площею 5,0 кв.м., 2-7, площею 8,3 кв.м., 2-8, площею 19,0 кв.м., 2-9, площею 19,7 кв.м., (схема розташування будівель та споруд) літню кухню-сарай - "Е" до складу якого входять приміщення: 1-1, площею 7,9 кв.м., 1-2, площею 6,0 кв.м., 1-3, площею 8,0 кв.м.

Враховуючи відхилення від ідеальних часток співвласників, у відповідності до запропонованого варіанту, необхідно стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 компенсацію за відступлення від часток в розмірі 6803 грн. 00 коп.

Що стосується розподілу земельної ділянки між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , то суд виходить із наступного.

Згідно висновку судового експерта ОСОБА_3 № 09/24 від 27 березня 2024 року (а.с.205-210), за результатами судової земельно-технічної експертизи є технічно можливим варіант поділу земельної ділянки площею 0,1065 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд з кадастровим номером :02:008:1785 між двома співвласниками у співвідношенні часток 499/800 до 301/800 частки з врахуванням третього варіанту поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за Висновком судової інженерно-технічної експертизи від 19.06.2023 року за № 134/22 та можливості заїзду ОСОБА_2 до гаража під літ. "Л" за яким ОСОБА_1 пропонується надати земельну ділянку площею 0,0401 га, а ОСОБА_2 - земельну ділянку площею 0,0664 га, але для заїзду до гаража під літ."Л" ОСОБА_2 необхідне встановлення земельного сервітуту на право проїзду на транспортному засобі на частину земельної ділянки площею 0,0149 га (149 м2) виділеної першому співвласнику ( ОСОБА_1 )

Поряд з цим, суд приходить до переконання, що вищевказаний висновок експерта № 09/24 від 27 березня 2024 року є недостовірним, а тому не може слугувати належним доказом на підтвердження технічної можливості розподілу земельної ділянки між співвласниками, оскільки при його виконанні судовим експертом не була врахована та обставина, що гараж літ. "Л" не зареєстрований на праві власності за відповідачем ОСОБА_2 , а тому розподіляти земельну ділянку з встановленням сервітуту є недоцільним.

Окрім того, в матеріалах справи наявний висновок судового експерта ПП "Експерт-Рівне-Консалт" ОСОБА_4 № 231128/1_ФМ від 28 грудня 2023 року судової інженерно-технічної експертизи по цивільній справі № 570/2818/21, провадження № 2/570/74/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна частки у спільній частковій власності. Відповідно до вказаного експертного висновку, судовим експертом запропоновано три варіанти розподілу земельної ділянки площею 0,1065 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд з кадастровим номером :02:008:1785 між двома співвласниками з врахуванням третього варіанту поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за Висновком судової інженерно-технічної експертизи від 19.06.2023 року за № 134/22. Суд приходить до переконання, що найбільш доцільним буде здійснити поділ земельної ділянки згідно другого варіанту поділу, передбаченого вищевказаним висновком судової інженерно-технічної експертизи за яким пропонується виділити:

- ОСОБА_1 301/800 частину вищезазначеної земельної ділянки, що становить площу 401 кв.м., яка позначена на плані зеленим кольором (Згідно Варіанту №2 (представлено на рис.2 зеленим кольором) Висновку експерта №231128/1_ФМ судової інженерно-технічної експертизи від 28 грудня 2023 року) і має розміри по периметру за годинниковою стрілкою від лівого нижнього кута (104,90), в метрах: 12,303-5,000-2,210-10,436-6,141-10,585-7,956-43,722-7,356;

- ОСОБА_2 499/800 частин вищезазначеної земельної ділянки, що становить площу 664 кв.м., яка позначена на плані синім кольором (Згідно Варіанту №2 (представлено на рис.2 синім кольором) Висновку експерта №231128/1_ФМ судової інженерно-технічної експертизи від 28 грудня 2023 року) і має розміри по периметру за годинниковою стрілкою від лівого нижнього кута (87,60), в метрах: 43,594-16,470-10,585-6,141-10,436-2,210-5,000-12,303-17,063.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення в повному обсязі.

Одночасно, в зв`язку з розподілом житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки кадастровий номер :02:008:1785 в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , є необхідним припинити їх право спільної часткової власності на вказані об`єкти нерухомого майна.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 76, 78, 81, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна частки у спільній частковій власності - задоволити повністю.

Житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий номер :02:008:1785 поділити в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

В порядку поділу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 :

-виділити ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна 303/800 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , згідно додатку №1 до висновку судової інженерно-технічної експертизи №134/22 від 19 червня 2023 року (план будинку садибного типу, літера "А-1" Підвал та 1-ий поверх) приміщення: 1-1, площею 12,2 кв.м., 1-2, площею 18,0 кв.м., 1-3, площею 18,4 кв.м., 1-4, площею 11,7 кв.м., 1-5, площею 7,2 кв.м., 1-6, площею 4,8 кв.м., 1-7, площею 19,5 кв.м., 1-8, площею 20,3 кв.м., 1-9, площею 8,3 кв.м., (схема розташування будівель та споруд) колодязь - "Д";

-виділити ОСОБА_2 в окремий об`єкт нерухомого майна 497/800 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , згідно додатку №1 висновку судової інженерно-технічної експертизи №134/22 від 19 червня 2023 року (план будинку садибного типу, літера "А-1" Підвал та 1-ий поверх) приміщення: 2-1, площею 16,7 кв.м., 2-2, площею 18,2 кв.м., 2-3, площею 11,4 кв.м., 2-4, площею 18,9 кв.м., 2-5, площею 11,1 кв.м., 2-6, площею 5,0 кв.м., 2-7, площею 8,3 кв.м., 2-8, площею 19,0 кв.м., 2-9, площею 19,7 кв.м., (схема розташування будівель та споруд) літню кухню-сарай - "Е" до складу якого входять приміщення: 1-1, площею 7,9 кв.м., 1-2, площею 6,0 кв.м., 1-3, площею 8,0 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 компенсацію за відступлення від часток в розмірі 6803 грн. 00 коп.

Припинити за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В порядку поділу земельної ділянки кадастровий номер :02:008:1785, площею 0,1065 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в с.Обарів Рівненського району Рівненської області, виділити:

-ОСОБА_1 301/800 частину вищезазначеної земельної ділянки, що становить площу 401 кв.м., яка позначена на плані зеленим кольором (Згідно Варіанту №2 (представлено на рис.2 зеленим кольором) Висновку експерта №231128/1_ФМ судової інженерно-технічної експертизи від 28 грудня 2023 року) і має розміри по периметру за годинниковою стрілкою від лівого нижнього кута (104,90), в метрах: 12,303-5,000-2,210-10,436-6,141-10,585-7,956-43,722-7,356;

-ОСОБА_2 499/800 частин вищезазначеної земельної ділянки, що становить площу 664 кв.м., яка позначена на плані синім кольором (Згідно Варіанту №2 (представлено на рис.2 синім кольором) Висновку експерта №231128/1_ФМ судової інженерно-технічної експертизи від 28 грудня 2023 року) і має розміри по периметру за годинниковою стрілкою від лівого нижнього кута (87,60), в метрах: 43,594-16,470-10,585-6,141-10,436-2,210-5,000-12,303-17,063.

Припинити за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:008:1785, площею 0,1065 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в с.Обарів Рівненського району Рівненської області.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , паспорт № НОМЕР_1 , виданий 06 червня 2019 року органом 5624, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , паспорт № НОМЕР_3 , виданий 26 лютого 2018 року органом 5624, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Повний текст рішення складений 29 серпня 2024 року.

Суддя Штогун О.С.