Справа №221/5256/20
Провадження №2/204/2824/24
РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

14 листопада 2024 року м. Дніпро

Красногвардійський районний суд м.Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Книш А.В.,

секретар судового засідання Малкамова О.С.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення авансу, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути з останньої на свою користь суму авансу в розмірі 40000 грн. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 18 жовтня 2019 року сторони домовилися про ціну та всі інші істотні умови: розмір авансового платежу, строк підготовки усіх необхідних документів для укладення договору купівлі-продажу та строк укладення договору купівлі-продажу належного відповідачу спадкового будинку по АДРЕСА_1 та прилеглої земельної ділянки. Позивач вказує, що нею було сплачено аванс в сумі 40000 грн та вона з відповідачем домовилася, що купівлю будинку буде здійснено за 130000 грн, а решту грошей буде віддано до 31 грудня 2019 року. Відповідач передала позивачу ключі від будинку і позивач зі своєю сім`єю почала безперешкодно ним користуватися. В грудні 2019 року сторони звернулися до нотаріуса з метою посвідчити договір купівлі-продажу будинку, але з`ясувалося, що у відповідача відсутній кадастровий номер земельної ділянки, без якого неможливо посвідчити договір купівлі-продажу. У лютому 2020 року відповідач повідомила, що отримала кадастровий номер на земельну ділянку, але чоловік позивача перебував у закордонному відрядженні і без нього вона не могла оформити договір, оскільки була домовленість, що оформлять його на двох. 05 липня 2020 року повернувся додому чоловік позивача і вони запропонували відповідачу нотаріально оформити договір купівлі-продажу, але відповідач повідомила, що вартість будинку зросла і тепер їй потрібно сплатити 108000 грн замість 90000 грн, а також позивач повинна понести витрати за переоформлення документів, тоді як раніше була домовленість, що такі витрати сторони несуть у рівних частках. Позивач не погодилася з такими умовами і 01 серпня 2020 року вона зі своєю сім`єю виселилася з будинку та попросила повернути їй раніше сплачений аванс у сумі 40000 грн, а також 10000 грн за підключення будинку до водопостачання. Проте відповідач відмовилася повертати гроші.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 підтримала позов та не заперечувала проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення суду. Додатково представник позивача ОСОБА_4 суду пояснила, що сторони намагалися укласти договір купівлі-продажу щодо будинку по АДРЕСА_2 є попередньою назвою вулиці.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи у її відсутність, а також відзив не подавала, у зв`язку із чим, суд, враховуючи згоду представника позивача, ухвалив відповідно до ст. 280 ЦПК України проводити заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення суду.

Вислухавши представника позивача ОСОБА_4 , дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні фактичні обставини.

Відповідач є власником частини житлового будинку АДРЕСА_3 (а.с.29).

18 квітня 2019 року між сторонами була досягнута домовленість про купівлю-продаж зазначеного вище нерухомого майна.

В рахунок майбутніх платежів за договором відповідач як спадкоємиця будинку 18 квітня 2019 року отримала від позивача 40 000 грн, решту коштів позивач зобов`язалася віддати до 31 грудня 2019 року (а.с.6,7).

Відповідач надала сім`ї позивача ключі від будинку, де вони проживали з 15 квітня 2019 року по 31 липня 2020 року (а.с.33).

У визначений сторонами термін основний договір купівлі-продажу не був укладений, а добровільно повернути отримані кошти відповідач відмовилася.

Вирішуючи пред`явлені позовні вимоги судом враховується наступне.

Згідно зі статтею 570 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Правові наслідки порушення або припинення зобов`язання, забезпеченого завдатком передбачені вимогами статті 571 ЦК України, зокрема: якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора; якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості; сторона, винна у порушенні зобов`язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором; у разі припинення зобов`язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

За змістом наведених норм ЦК України завдаток є доказом існування зобов`язання, виконує платіжну функцію та є способом забезпечення виконання зобов`язання.

Згідно з положеннями статей 546, 548 ЦК України завдатком може бути забезпечене лише дійсне зобов`язання, яке випливає із договору, укладеного сторонами.

Відповідно до частини першої статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Згідно зі статтею 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Оскільки договору, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам законодавства між сторонами укладено не було, а вони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, то передана однією зі сторін грошова сума є авансом, який підлягав поверненню, а не завдатком.

Викладене узгоджується з правовим висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 28 серпня 2019 року у справі N128/1885/14-ц.

Отже, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача авансу у розмірі 40000 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, а тому з останнього на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 840,80грн (а.с.1).

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 89, 141, 264, 280-282 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення авансу задовольнити повністю.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 аванс у розмірі 40000 грн та судовий збір у розмірі 840,80 грн, а всього 40840 (сорок тисяч вісімсот сорок) гривень 80 (вісімдесят копійок) коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне рішення складено 14 листопада 2024 року.

Головуючий: