Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/361/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

13.11.2024 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Вознюка Р.В.

за участі секретаря судового засідання Федченко Л.В.

справа № 677/361/24,

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «СК Промінь»,

третя особа ОСОБА_2 ,

предмет позову визнання відсутнім права оренди,

представник позивача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Красилові в режимі відеоконференції справу, за правилами загального позовного провадження,

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

В обґрунтування позову представник позивача адвокат Браніцький О.М. зазначив, що 06.05.2015 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «СК Промінь» (надалі ТОВ «СК Промінь») було укладено договори оренди землі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :03:006:0047 та :03:006:0048.

Після смерті ОСОБА_4 право власності на вищевказані земельні перейшло до його спадкоємця за заповітом ОСОБА_2

01.05.2023 між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки №1235, за яким позивач набула право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:006:0047.

01.05.2023 між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки №1236, за яким позивач набула право власності на земельну ділянку з кадастровими номерами :03:006:0048.

Відповідно до п.7 Договорів оренди землі від 06.05.2015 року право оренди земельних ділянок діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди.

Право оренди ТОВ «СК Промінь» на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:006:0047 та :03:006:0048 зареєстровано 03.07.2015 року, отже строк дії договорів оренди закінчується 02.07.2022 року.

Відповідач своїм правом на продовження строку дії договору оренди земельних ділянок в порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі» не скористався жодних повідомлень про бажання орендаря (відповідача) продовжити строк дії договору чи укласти договір оренди на новий строк орендар орендодавцю не надсилав, натомість ОСОБА_2 було направлено ТОВ «СК Промінь» лист від 22.09.2021 року, згідно якого орендодавець повідомив орендаря про те, що строки оренди продовжуватися не будуть.

Таким чином, оскільки сплили строки дії договорів оренди землі від 06.05.2015 року сплили, у ТОВ «СК Промінь» відсутнє право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:006:0047 та :03:006:0048.

Відзив на позов відповідачем суду подано не було.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи

В судовому засіданні представник позивача адвокат Браніцький О.М. вимоги позову підтримав, просив задовольнити, не заперечував щодо винесення заочного рішення.

Учасники справи у судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи.

Представник відповідача, який повідомлений про дату, час і місце судового засідання належним чином, в судове засідання повторно не з`явився, відзив на позов не подав, про причини неявки суд не повідомив.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

04.03.2024 відкрито провадження у справі.

29.05.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

У відповідності до ст. 280 ЦПК України, за відсутності заперечень з боку позивача проти такого вирішення справи, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду.

IV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Позивач є власником двох земельних ділянок, площею 2,23 га кадастровий № :03:006:0047 та площею 0,69 га кадастровий № :03:006:0048 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Севрюківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Вищевказані земельні ділянки позивач набула на підставі договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 01.05.2023 року, укладених між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , посвідчених приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Сурмою Г.Ф. та зареєстровано в реєстрі за №1235 та №1236.

Відчужені ОСОБА_6 на користь позивача земельні ділянки належали ОСОБА_4 , та перейшли у власність продавця на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом №1255 від 28.09.2020 та № 1256 від 28.09.2020, виданих приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Шлейник М.С.

06.05.2015 між попереднім власником ОСОБА_4 та ТОВ «СК Промінь» було укладено два договори оренди землі, відповідно до умов яких земельні ділянки площею 2,23 га кадастровий № :03:006:0047 та площею 0,69 га кадастровий № :03:006:0048 передано в оренду ТОВ «СК Промінь».

Відповідно до п.7 договорів право оренди земельних ділянок діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено строком на 7 років, але у будь-якому разі строк цих Договорів завершується не раніше закінчення дії права оренди. Після закінчення строку Договорів орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Поновлення договору відбувається згідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №364242971 від 02.02.2024 року право оренди ТОВ «СК Промінь» на земельну ділянку площею 2,23 га кадастровий № :03:006:0047, зареєстровано 03.07.2015 року за №10280932, підстава договір оренди землі від 06.05.2015 року.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №330841762 від 01.05.2024 року право оренди ТОВ «СК Промінь» на земельну ділянку площею 0,69 га кадастровий № :03:006:0048, зареєстровано 03.07.2015 року за №10280792, підстава договір оренди землі від 06.05.2015 року.

23.09.2021 ОСОБА_6 на адресу ТОВ «СК Промінь» було направлено повідомлення від 22.09.2021 про те, що договори оренди земельних ділянок площею 2,23 га кадастровий № :03:006:0047 та площею 0,69 га кадастровий № :03:006:0048 продовжуватися не будуть у зв`язку з їх продажем іншому власнику.

01.12.2022 представником власника ОСОБА_7 на адресу ТОВ «СК Промінь» було направлено повідомлення від 30.11.2022 про те, що договори оренди земельних ділянок площею 2,23 га кадастровий № :03:006:0047 та площею 0,69 га кадастровий № :03:006:0048 продовжуватися не будуть, рішення остаточне.

Вказані обставини підтверджуються: копіями договорів оренди землі від 06.05.2015, актами приймання-передачі об`єкту оренди (земельної ділянки), витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №40096695 від 04.07.2015, №40096206 від 04.07.2015; копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом №1256 від 28.09.2019 року, №1255 від 28.09.2019 року, витягом з державного реєстру речових прав №330872289 від 02.05.2023 року, №330841762 від 01.05.2023 року, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухового майна щодо об`єкта нерухомого майна №364242971 від 02.02.2024 року, №364241329 від 02.02.2024 року, копією Угоди про заміну сторони в Договорі оренди земельної ділянки від 03.07.2015 року, кадастровий номер :03:006:0048, копією повідомлення ОСОБА_2 від 22.09.2021 року, копією повідомлення ОСОБА_7 від 30.11.2022 року.

V. Оцінка суду

В силу ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

У статті 13 вказаного закону надано визначення договору оренди.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Звертаючись до суду з вимогами про відсутність у відповідача права оренди, позивачка вказувала на те, що строк дії договорів оренди землі від 06.05.2015 року закінчився 02.07.2022 року.

Відповідно до п.7 Договорів право оренди земельних ділянок діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухового майна щодо об`єкта нерухомого майна №364242971 від 02.02.2024 року, №364241329 від 02.02.2024 року, право оренди ТОВ «СК Промінь» на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:006:0047 та :03:006:0048 зареєстровано 03.07.2015 року.

Відповідно до норм ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Згідно з ч.1 ст. 254 ЦК України строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

Зважаючи на вказане строк дії договорів мав закінчитися 03.07.2022 року.

Згідно з ч. 5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Разом з тим Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24 березня 2022 року, що набрав чинності 07 квітня 2022 року розділ X «Перехідні положення» Земельного кодексу України були доповнені пунктом 27, згідно якого під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей, а саме - вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення, в тому числі приватної власності.

Така автоматична пролонгація договорів оренди земельних ділянок діяла до 19.11.2022 року, тобто до моменту, коли набрав чинності Закон України № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель».

Зважаючи на вказане укладений між попереднім власником ОСОБА_4 та ТОВ «СК Промінь» договори оренди строком до 03.07.2022 року на підставі положень пункту 27 розділу X «Перехідні положення» ЗК України пролонговано до 03.07.2023 року.

Сторонами договорів оренди передбачено переважне право орендаря на його поновлення на новий строк. Поновлення договору оренди здійснюється згідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

16 січня 2020 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», яким ст. 33 Закону України «Про оренду землі», що регламентувала порядок поновлення договорів оренди, було викладено в новій редакції (в цій частині закон набрав чинності 16 липня 2020 року).

Розділ IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» доповнено абзацами 3 і 4 такого змісту: «Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені ст. 33 цього Закону та ст. 126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначені ст. 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».

Зокрема, статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі - у редакції, чинній на час укладення договорів оренди) - передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина друга статті 33 зазначеного Закону).

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина третя статті 33 цього Закону).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті 33 вказаного Закону).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку (частина восьма статті 33 цього Закону).

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем ТОВ «СК Промінь» не надано доказів надсилання листа-повідомлення про поновлення договорів оренди землі ділянок площею 2,23 га кадастровий № :03:006:0047 та площею 0,69 га кадастровий № :03:006:0048 на новий строк та проекти відповідних додаткових угод на адресу орендодавця.

Натомість у матеріалах справи містяться листи-повідомлення орендодавця про небажання продовжувати строки дії договорів оренди.

Відповідно до п. 35 Договорів оренди землі від 06.05.2015 року дія Договорів припиняється у разі закінчення строку на який їх було укладено. Аналогічні положення містяться у абзаці 1 частини 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі».

В пункті 67 Постанови Великої палати Верховного суду від 05.07.2023 року у справі № 904/8884/21 викладена правова позиція, що без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі» є неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов`язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме із цією реєстрацією закон пов`язує виникнення права оренди (стаття 125 Земельного кодексу України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», є «автоматичною» пролонгацією орендних правовідносин (пункт 41 постанови Великої Палати Верховного Суду від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19 (провадження № 12-4гс21).

Таким чином, Договори оренди землі від 06.05.2015 року, укладених між ОСОБА_4 та ТОВ «СК Промінь» є припиненим 03.07.2023 року, а користування землею і надалі володіння правом оренди відповідачем ТОВ «СК Промінь» здійснюється без правової підстави - без письмово укладеного правочину з 04.07.2023 року по даний час.

Відповідно до ч.1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Верховний Суд неодноразово у своїх постановах вказував, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IVсудове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.11.2023 року у справі № 513/879/19 від 23.11.2021 року у справі № 359/3373/16-ц, Верховного Суду від 19.02.2024 року у справі № 567/3/22, від 14.08.2024 року у справі № 385/83/23).

Зважаючи на вищевказане, оскільки Договори оренди землі від 06.05.2015 року, станом на день винесення судом рішення - припинені, а відповідач в встановленому законом порядку не скористався своїм правом на їх поновлення, суд доходить висновку про відсутність у ТОВ «СК Промінь» права оренди земельних ділянок, а відтак позов підлягає задоволенню.

VI. Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з тим, що позов задоволено повністю, необхідно стягнути з ТОВ «СК Промінь» на користь ОСОБА_1 судовий збір по 2422 грн 40 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. 81, 141, 264-265, 280-282 ЦПК України, ст. 792 ЦК України, ст. 126 ЗК України, ст.ст. 33, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. 126-1 Земельного кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати відсутнім у товариства з обмеженою відповідальністю «СК Промінь» права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0048 площею 0,69 га.

Визнати відсутнім у товариства з обмеженою відповідальністю «СК Промінь» права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:006:0047 площею 2,23 га.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СК Промінь» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 2422 грн 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Красилівського районного суду Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги позивачем заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; місце проживання: АДРЕСА_1 ; паспорт серії НОМЕР_1 .

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «СК Промінь», місцезнаходження: 31033, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Мала Клітна, .

Третя особа ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: 31031, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Корчівка, РНОКПП: НОМЕР_2 .

Повний текст рішення складено 13.11.2024.

Суддя Р. В. Вознюк