Справа № 367/3348/20
Провадження №2/367/595/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

29 січня 2024 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Шестопалової Я.В.,

при секретарі судових засідань Балинської О.С.,

за участі

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про повернення зайво стягнутих коштів за різницю в квадратних метрах загальної площі квартири,-

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про дозвіл на внесення змін в державний реєстр речових прав з наданням нового витягу та повернення зайво стягнутих коштів за різницю в квадратних метрах загальної площі квартири.

В обгрунтування позову зазначено, що 27 вересня 2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №Л2-с.1-8 від 27 вересня 2016 року, відповідно до якого позивачка придбала майнові права на об`єкт нерухомості за адресою АДРЕСА_1 . Характеристиками об`єкта нерухомості є: номер об`єкта нерухомості - 8, кількість кімнат - 2, загальна площа - 64 м.кв., поверх - 2, секція - 1. Плановий термін прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта капітального будівництва 4 квартал 2017 року. Вартість майнових прав на об`єкт нерухомості складала 548 088,83 грн. 14 травня 2019 року відповідач та позивач уклали Додаткову угоду №1-2019 від 14 травня 2019 року до Договору, відповідно до якої у зв`язку з проведенням технічної інвентаризації та отриманням технічного паспорта БТІ на об`єкт капітального будівництва, складовою частиною якого є об`єкт нерухомості (квартира) АДРЕСА_2 , що є предметом Договору, було змінено номер та площу об`єкта нерухомості (квартири), у зв`язку з чим сторони погодили, зокрема, викласти пункт 2.2 Договору в наступній редакції, а саме характеристиками об`єкта нерухомості є: об`єкт квартира АДРЕСА_3 , кількість кімнат 2, загальна площа - 71,3 м2, поверх - 2, секція - 1. Разом із тим, у примітці до характеристик об`єкта нерухомості зазначено, що дана площа є Фактичною.Водночас, у зв`язку з повним виконанням Позивачем обов`язку на день підписання Додаткової угоди щодо сплати вартості предмету Договору та вартості додаткових квадратних метрів, які виникли після проведення технічної Інвентаризації об`єкта капітального будівництва, відповідач та позивач погодили змінити та викласти Розділ 4 Договору у новій редакції, зокрема пункти 4.1 та 4.2 Договору, відповідно до яких на день підписання Додаткової угоди вартість майнових прав на об`єкт нерухомості (квартиру) загальною площею 71.3 м.кв. становить: 636 098,83 грн. Позивач сплатила до підписання Додаткової угоди відповідачу повну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості (квартиру) при загальній площі 71.3 м.кв. у розмірі : 636 098,83 грн.Після укладення Додаткової угоди з відповідачем позивачка отримала Технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_4 від 27 грудня 2018 року, виготовлений Товариством з обмеженою відповідальністю «Техсерісбуд», відповідно до якого загальна площа спірної квартири склала 71,3 м.кв. Позивачка звертає увагу на те, що відповідно до відомостей, зазначених у Технічному паспорті 1, на плані спірної квартири відсутні простінки (опори) для балконного блоку вікон, які попередньо були передбачені Договором, та свідчить про те, що відповідач без згоди позивача в односторонньому порядку змінив технічний план квартири, майнові права на яку були придбані позивачкою за Договором. Позивачка самостійно встановила необхідні простінки (перегородки) під балконний блок для вікон. Після встановлення за рахунок позивачки необхідних простінок (перегородок) під балконний блок для вікон остання звернулася до Комунального підприємства «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» Ірпінської міської ради для здійснення повторних вимірів належної їй на права приватної власності квартири. 29 січня 2020 року Комунальне підприємство «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» Ірпінської міської ради на замовлення позивачки виготовило новий Технічний паспорт на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) АДРЕСА_3 у житловому будинку квартирного типу АДРЕСА_5 , відповідно до якого загальна площа спірної квартири склала 69,1 м.кв. , а не 71,3 м.кв. 29 січня 2020 року Комунальне підприємство «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» Ірпінської міської ради видало Довідку про показники об`єкта нерухомого майна №02/20-ТІ від 29 січня 2020 року, в якій було зазначено, що загальна площа по квартирі зменшена на 2,2 м.кв., житлова площа зменшена на 4,4 м.кв. за рахунок проведеного ремонту та встановлення перегородки. Зазначає, що вартість вказаних вище 2,2 м.кв. складає 28 340,00 грн. (1,3 м.кв. х 13 700,00 грн., які були сплачені Позивачем відповідно до Акту приймання-передачі грошових коштів від 05 жовтня 2018 року, складеного між Позивачем та Відповідачем, та 0,9 м.кв. х 11 700,00 грн., які були сплачені Позивачем відповідно до Акту приймання-передачі грошових коштів від 30 вересня 2016 року, складеного між Позивачем та Відповідачем). Таким чином, позивачка вважає, що відповідачем їй було завдано матеріальних та моральних збитків, у зв`язку з чим просила суд надати дозвіл суб?єктам, що здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі Технічного паспорту, виданого 29 січня 2020 року КП «Ірпінське БТІ», інвентаризаційна справа № 000787, провести зміни в рішенні про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46925836 від 20.05.2019 року ОСОБА_5 , Комунальне підприємство «Бізнес-Центр «Поліське», Київська область, номер запису про право власності: 31605207 від 16.05.2019 18:15:54, індексний номер витягу: 167117214 від 20.05.2019, підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 34090787 від 16.05.2019, заявник ОСОБА_6 та зобов?язати відповідача ОСОБА_4 повернути ОСОБА_3 кошти за зайво сплачені квадратні метри загальної площі квартири АДРЕСА_4 у розмірі: 28340 (двадцять вісім тисяч триста сорок) грн., за оформлення технічного паспорту на квартиру і витяг з реєстру прав власності в сумі 5000(п?яти тисяч) грн., за опору під балконний блок в сумі 2000 (дві тисячі) грн., за моральний збиток у сумі: 2000(дві тисячі) грн., за сплачений судовий збір і судові витрати у сумі 2647,62 (дві тисячі шістсот сорок сім) грн. 62 коп., разом: 39987,62 (тридцять сім тисяч дев?ятсот вісімдесят сім) грн. 62 коп.

Ухвалою судді Саранюк Л.П. від 07.07.2020 року було відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.

Відповідно до Рішення Вищої Ради правосуддя від 14.09.2021 року № 1989/0/15-21 суддю Ірпінського міського суду Київської області ОСОБА_7 звільнено у відставку.

Відповідно до витягу з розпорядження керівника апарату Шолкової Т.М. від 22.09.2021 року № 58 справу № 367/3348/20 передано на повторний автоматичний розподіл.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.10.2021 року справу № 367/3348/20 передано для розгляду судді Шестопаловій Я.В.

Ухвалою судді Шестопалової Я.В.від 20.10.2021 року справу прийнято до провадження.

21.03.2023 року до суду від представника відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив на позовну заяву, у якій просили відмовити у задоволенні позову з наступних підстав. Між сторонами у справі дійсно існували договірні відносини, а саме був укладений договір купівлі-продажу майнових прав №Л2-с.1-8 від 27.09.2016 р. та Додаткова угода №1-2019 від 14.05.2019 року. За умовами Договору Продавець продає, а Покупець купує майнові права на об?єкт нерухомості (квартиру) у порядку та на умовах, передбачених цим Договором та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Умовами договору не передбачено встановлення конструкції - балконного блоку. В листах відповідях від 31.10.2018 року, від 11.03.2020 року на заяви/претензії від позивачки були надані відповіді, що зменшення площі квартири відбулося за рахунок проведеного ремонту та встановлення балконного блоку позивачкою. 22.12.2018 року на підставі Сертифікату серія КС № 67 багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 введено в експлуатацію. 27.12.2018 року СГ ТОВ «ТЕХСЕРВІСБУД» видав технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_4 , за результатами технічної інвентаризації загальна площа квартири становить 71,3 кв.м., житлова площа становить 40,4 кв.м. 14 травня 2019 року між Позивачем і Відповідачем укладається Додаткова угода № 1-2019 до Договору про внесення змін до Договору у зв?язку з проведенням технічної інвентаризації та уточненням площі квартири. 14 травня 2019 року між Позивачем і Відповідачем підписується Акт приймання передачі квартири(ключів) без зауважень Позивачки. 16 травня 2019 року проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно та видається Витяг № 167117214 від 20.05.2019 року на ім?я ОСОБА_3 , що і свідчить про повне виконання своїх зобов`язань за Договором, Продавцем перед Покупцем. З моменту оформлення власності до моменту повторної технічної інвентаризації, яка проводилася 29 січня 2020 року, позивачка проводить ремонтні роботи в квартирі яку придбала у відповідача. Після проведення ремонтних робіт та перепланування позивачка звертається до СГ КП «ІРПІНСЬКЕ БТІ» про проведення повторної технічної інвентаризації та 29 січня 2020 року отримала технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_4 , яка за результатами повторної технічної інвентаризації зменшилася і становить - загальна площа квартири 69, 1 кв.м.,житлова площа 36,0 кв.м. Вищезазначені твердження свідчать про те, що Позивачка при підписанні Договору і Додаткової угоди до договору знала і усвідомлювала, що перепланування і здійснення ремонту не можуть слугувати приводом для повернення грошових коштів.

11.08.2023 року від представника позивача ОСОБА_1 надійшла заява про зміну предмету позову та уточнена позовна заява зі зміненим предметом позову, у якій просить суд стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 28 340,00 грн., надмірно сплачені за Договором купівлі-продажу майнових прав №Л2-с.1-8 від 27 вересня 2016 року, укладеним між ОСОБА_4 та ОСОБА_8 .

В судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та просив у його задоволенні відмовити в повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, вважає, що у задоволенні позову необхідно відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27 вересня 2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №Л2-с.1-8, відповідно до якого продаць продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.

Відповідно до п. 2.2. Договору №Л2-с.1-8, характеристиками об`єкта нерухомості є: номер об`єкта нерухомості - 8, кількість кімнат - 2, загальна площа - 64 м.кв., поверх - 2, секція - 1.

Пунктом 2.3. Договору №Л2-с.1-8 встановлено, що загальна площа об?єкта нерухомості, вказана в пункті 2.2 Договору, є проектною та за даними технічної інвентаризації може збільшитися або зменшитися.

За умовами п. 2.4. Договору №Л2-с.1-8, на об?єкті нерухомості виконуються такі загально-будівельні роботи: стіни - гіпсова штукатурка; встановлюються вхідні металеві двері та металопластикові рами з двокамерним склопакетом (балконний блок не встановлюється); виконується бетонна стяжка підлоги кухні, вбиралень, холу та кімнат; сантехніка - стояки із заглушками; санвузол - без внутрішнього оздоблення; провід електропостачання прокладається до розподільчого щитка - мідний кабель; встановлюються лічильники газу, води та електроенергії. Покупець зобов?язується компенсувати Продавцю вартість двоконтурного газового котла і вартість робіт з підключення котла до системи газопостачання. Перший запуск двоконтурного газового котла здійснюється безпосередньо сервісним центром за окрему плату.

З наведеного вбачається, що умовами договору не передбачено встановлення балконного блоку.

Пунктом 4.6. Договору №Л2-с.1-8 встановлено, що у випадку, коли зменшення фактичної загальної площі є наслідком встановлення за рахунок та з ініціативи Покупця додаткових перегородок або проведення інших опоряджувальних робіт, повернення коштів за зменшення площі не здійснюється.

Позивачка сплатила відповідачу повну вартість майнових прав на об?єкт нерухомості (квартиру) при загальній плоші 71,3 м.кв. у загальній сумі 636 098,83 грн., з яких: 548 088,83 грн. було сплачено відповідно до Акту приймання-передачі грошових коштів від 27 вересня 2016 року за 64 кв.м. (із розрахунку 8 563,88 грн. за 1кв.м.), 58 500,00 грн. відповідно до Акту приймання-передачі грошових коштів від 27 вересня 2016 року за 5 м.кв. (із розрахунку 11 700,00 грн. за 1 м.кв.), 11 700,00 грн. відповідно до Акту приймання-передачі грошових коштів від 30 вересня 2016 року за 1 м.кв. (із розрахунку 11 700,00 грн. за 1 м.кв.),17 810,00 грн. відповідно до Акту приймання-передачі грошових коштів від 05 жовтня 2018 року за 1,3 м.кв. (із розрахунку 13 700,00 грн. за 1,3 м.кв.).

27.12.2018 року СГ ТОВ «ТЕХСЕРВІСБУД» видано технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_4 , за результатами технічної інвентаризації загальна площа квартири становила 71,3 кв.м., житлова площа становила 40,4 кв.м.

14 травня 2019 року між ОСОБА_3 та представником ОСОБА_4 за довіреністю ОСОБА_9 укладено Додаткову угоду № 1-2019 до Договору купівлі-продажу майнових прав №Л2-с.1-8, згідно якого сторони погодили викласти п.2.2. Договору у наступній редакції: «Характеристиками об`єкта нерухомості: об`єкт квартира АДРЕСА_3 , кількість кімнат - 2, загальна площа 71,3 м.кв., поверх - 2, секція - 1.

Також Додатковою угодою № 1-2019 від 14.05.2019 року п. 2.5. Договору викладено у наступній редакції : «Об`єкт капітального будівництва зданий в експлуатацію на підставі Сертифікату серії КС№7 від 22.12.2018 р.».

Пунктом 6 Додаткової угоди № 1-2019 від 14.05.2019 року встановлено, що у разі, якщо протягом трьох робочих днів після підписання даної Додаткової угоди в квартирі будуть виявлені дефекти та/або недоробки, які перешкоджають нормальній експлуатації відповідного Об?єкта, та такі що не відповідають умовам Договору купівлі-продажу майнових прав, технічним регламентам (нормам та правилам) для проведення таких робіт, а також такі дефекти та/або недоробки повинні бути вмотивовані, та підтвердженні актом про дефекти та або недоробки, який складається і підписується Покупцем та уповноваженим представником Продавця при огляді квартири не пізніше трьох робочих днів, після підписання даної Додаткової Угоди, не буде складений Акт про дефекти та/або недоробки, вважається, що Квартира відповідає вимогам договору, технічним регламентам (нормам та правилам) та претензій стосовно її якості, складу, оздоблення, площі, планування Покупець до продавця не має.

14 травня 2019 року між ОСОБА_3 та представником ОСОБА_4 за довіреністю ОСОБА_9 було підписано Акт приймання передачі квартири (ключів).

16 травня 2019 року було проведено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, квартиру загальною площею 71,3 кв.м, житловою площею 40,4 кв.м., за адресою АДРЕСА_6 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 167117214 від 20.05.2019 року на ім?я ОСОБА_3 .

Судом встановлено, що на момент державної реєстрації права власності на квартиру, були відсутні балконні блоки.

29 січня 2020 року ОСОБА_3 на замовлення було видано технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_4 , яка за результатами повторної технічної інвентаризації зменшилася і становить - загальна площа квартири 69, 1 кв.м., житлова площа 36,0 кв.м.

Згідно Довідки № 02/20-ТІ від 29.01.2020 року, виданої КП «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» Ірпінської міської ради ОСОБА_3 , загальна площі по квартирі була зменшена на 2,2 кв.м, житлова площа зменшена на 4,4 кв.м., за рахунок проведеного ремонту та встановлення перегородки.

Згідно ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом . Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

У відповідності до ч.ч. 1-3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до ст.. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами : письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування . Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно ст.. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повного і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (стаття 509 ЦК України).

У статті 526 ЦК України наголошено на необхідності виконання зобов`язання належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За частиною першою статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).

Тлумачення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За положеннями статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом статей 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до статті 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

У частині першій статті 179 ЦК України надано визначення речі, як предмета матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Згідно із статтею 181 ЦК України речі поділяються на нерухомі та рухомі, а також вказано і що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

У статті 182 цього Кодексу передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Стаття 190 ЦК України визначає майно особливим об`єктом, яким вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Окремо вказано, що майнові права є неспоживчою річчю та визнаються речовими правами.

З аналізу вказаних норм можна зробити висновок, що у ЦК України визначення майнового права відсутнє, оскільки у статті 190 ЦК України міститься вказівка лише про те, що майнові права є неспоживчою річчю і визнаються речовими правами. При цьому не викликає сумніву, що майнові права є об`єктом цивільних правовідносин (постанова Великої Палати Верховного Суду від 14 грудня 2021 року у справі № 344/16879/15-ц, провадження № 14-31цс20; постанова Верховного Суду від 05 квітня 2023 року у справі № 753/19997/19, провадження № 61-9229св22).

Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України від 12 липня 2001 року № 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»).

Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.

Встановлено, що позивачкою ОСОБА_3 22.01.2020 р. було замовлено у КП «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» Ірпінської міської ради виконання переобмірів квартири за адресою АДРЕСА_6 та відповідно до виготовленого 29.01.2020 р. технічного паспорту, у вказаній вище квартирі виявлено факт перепланування за рахунок проведення ремонту та встановлення перегородки, у зв`язку з чим загальна площа квартири становить 69,1 кв.м.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено факт перепланування позивачкою проінвестованої нею квартири, у зв`язку з чим, вказані дії позивачки призвели до зменшення фактичної площі квартири на 2,2 кв.м.

За таких обставин, оцінюючи зібрані докази по справі в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв`язку, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про повернення зайво сплачених коштів за різницю в квадратних метрах загальної площі квартири не підлягає задоволенню, оскільки обставини та підстави, які викладені позивачем в обґрунтування своїх вимог, не знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 6-13, 19, 82, 89, 133, 137, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 202-205, 525, 526, 530 Цивільного Кодексу України, суд,-

в и р і ш и в :

У задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про повернення зайво стягнутих коштів за різницю в квадратних метрах загальної площі квартири - відмовити.

Повний текст судового рішення буде складено протягом 10 днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: Я.В. Шестопалова