Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

27 лютого 2024 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Тептюк Є.П.,

за участю секретаря Лисенко О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-АГРО» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача:

Представник позивача адвокат Мельник С.Є., в інтересах позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , звернувся до суду із позовною заявою до Сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-АГРО» (скорочене найменування ПП «СПП «РВД-АГРО»), у якій просить суд розірвати договір оренди землі, з підстав невиконання умов договору, стягнути заборгованість по орендній платі та судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 28.12.2015 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та орендарем ПП «СПП «РВД-АГРО» було укладено договір оренди землі № 1395, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0750, площею 1,1372 га, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області, за межами населеного пункту.

Після смерті ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , її син, ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.08.2020 року, отримав у спадщину частку у праві власності на вищезазначену земельну ділянку. Право власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:1255 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , які уклали договір оренди з ПП «СПП «РВД-АГРО» на земельну ділянку площею 1,1714 гектарів.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконання робіт).

Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року.

Всупереч положенням Договору, орендну плату за 2022 та 2023 роки відповідачем в строки та в порядку, передбаченому умовами Договору, не сплачено.

Відповідно до п. 37 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Про неналежне виконання умов Договору свідчать відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків. Вказані відомості не містять інформацію про отримання позивачами доходу від ПП «СПП «РВД-Агро».

Зважаючи на порушення відповідачем умов договору через несплату орендної плати за 2022 та 2023 роки, у встановлений договором строк, що свідчить про систематичність неналежного виконання умов договору оренди, позивачі просили розірвати договір оренди землі №1395 від 17.06.2014 року, який укладено між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 і ПП «СПП «РВД-Агро», стягнути заборгованість по орендній платі та судові витрати.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Сторони в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду повідомлені належним чином та вчасно.

Відповідача було повідомлено про вказаний позов шляхом направлення копії позовної заяви разом з додатками та ухвалою суду, підтвердженням отримання даних документів є рекомендоване повідомлення з поміткою про вручення 19.02.2024 року.

Відтак, відповідач вважається належним чином повідомленим про розгляд справи.

Стислий виклад відзиву:

23.02.2024 року від представника за довіреністю ПП «СПП «РВД-Агро»надійшли відзиви на позовну заяву, в яких просить відмовити у задоволенні позовних вимог та визнати причини пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними, і поновити строк на відзив. Відповідач підтверджує, що між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПП «СПП «РВД-Агро» був укладений договір оренди землі. Згідно п. 11 Договору, орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Позивач не надав жодних належних та допустимих доказів невиплати з боку відповідача орендної плати, доказів систематичної невиплати орендної плати, доказів існування заборгованості з орендної плати, не зазначив періоди, за які існує заборгованість з орендної плати.

Орендну плату за 2021 рік включно на момент звернення позивачів до суду було сплачено в повному обсязі ОСОБА_1 - 23.11.2022 року, тобто в строки, передбачені договором оренди. Щодо орендної плати за 2022-2023 роки ПП «СПП «РВД-Агро» повідомляє що ОСОБА_1 не з`являвся для отримання орендної плати. Щодо співвласника ОСОБА_2 повідомляє що сам позивач жодного разу не з`являвся після того як став власником спірної земельної ділянки за отриманням орендної плати. Відповідач не мав його реквізитів та невідоме місцезнаходження.

Позивачем у даній справі не надано доказів наявності саме істотного порушення відповідачем договору оренди землі. ПП «СПП «РВД-Агро» не відмовилось сплачувати орендну плату за землю, а сплатило її в інші строки, що зумовлено дією незалежних від волі відповідача обставин, не допускаючи при цьому саме істотних його порушень.

У своєму відзиві відповідач просить визнати причини пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними та поновити строк. Зважаючи на те, що ухвала про відкриття провадження отримана представником відповідача 19.02.2024 року, згідно даних рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, а відзив надійшов 23.02.2024 року, відповідачем не порушено строк на подачу відзиву.

Заяви та клопотання, інші процесуальні дії у справі:

19.01.2024 року відповідно до протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями, визначено головуючого суддю Тептюка Є.П.

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 22.01.2024 року дану позовну заяву залишено без розгляду.

29.01.2024 року до канцелярії Черкаського районного суду Черкаської області надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 05.02.2024 року дану позовну заяву прийнято до розгляду з відкриттям провадження.

23.02.2024 року від представника за довіреністю ПП «СПП «РВД-АГРО» А.І.Мандрика надійшли відзиви на позовну заяву.

27.02.2024 від представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвоката Мельник С.Є. надійшла заява про розгляд справи без участі позивачів та представника позивачів, а також просить задовольнити позовні вимоги повністю.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Виходячи з принципу процесуальної рівності сторін і враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, в судовому засіданні досліджено кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (п.27 Постанови ПВС України від 12.06.2009 року №2 "Про практику застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції").

Судом встановлено, що 28.12.2015 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та орендарем ПП «СПП «РВД-АГРО» було укладено договір оренди землі № 1395, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:003:0750, площею 1,1372 га, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області, за межами населеного пункту.

Після смерті ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , її син, ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.08.2020 року, отримав у спадщину частку у праві власності на вищезазначену земельну ділянку. Право власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:1255 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , які уклали договір оренди з ПП «СПП «РВД-АГРО» на земельну ділянку площею 1,1714 гектарів.

Відповідно до п. 8 вищевказаного Договору він укладені строком на 15 років.

Згідно з п. 9, 10 вищевказаного Договору щорічна орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає Орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає Орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 11, 12 вищевказаного Договору орендна плата виплачується не пізніше 31 грудня за поточний рік, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Орендна плата за письмовою заявою орендодавця та за згодою орендаря може бути виплачена орендодавцю у вигляді попередньої оплати наперед, у тому числі за весь строк оренди.

Передача коштів, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та відображається у відомостях.

Згідно з п. 14 вищевказаного Договору Орендар не несе відповідальності за прострочення виплати орендної плати у випадку, якщо таке прострочення виникло з вини Орендодавця.

Відповідно до п. 37 вищевказаного Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з долученою копією відомостей з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про виплачені доходи та утримані податки вбачається що позивачі не отримували коштів від відповідача орендної плати за земельну ділянку, а також у відзиві представник відповідача повідомляє що орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексації була сплачена 23.11.2022 року, а також доданою до відзиву копією відомості на отримання орендної плати зазначено що орендна плата сплачена 2021 рік- ОСОБА_1 -12.12.2022року, а за 2022-2023 року позивачі не з`являлись для отримання коштів за орендну плату.

Застосовані норми права та релевантні рішення Верховного Суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 25 вищевказаного Закону, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Згідно з постановою Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору.

Висновки за результатами розгляду справи.

Суд зазначає, що згідно з умовами договору № 1395 від 28.12.2015 року, орендна плата мала сплачуватися до 31 грудня поточного року (наприклад, за 2021 рік до 31 грудня 2021 року).

Факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 підтверджується письмовими доказами. Зокрема, згідно з наданими відомостями з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, а також інформацією зазначеною у відзиві представником відповідача, що ПП «СПП «РВД-Агро» сплатило на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування спірною земельною ділянкою за 2021 23.11.2022 року, а також доданою до відзиву копією відомості на отримання орендної плати зазначено що орендна плата сплачена 2021 рік- ОСОБА_1 -12.12.2022року, а орендну плату за 2022-2023 роки не сплачено.

Оскільки орендна плата за 2022-2023 роки відповідачем сплачена не була, станом на 15.01.2024 року існує заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за 2022 рік в сумі 1756,07 грн.(39023,82 грн*4,5%) та по сплаті орендної плати за 2023 рік 1756,07 грн.( 39023,82 грн*4,5%), разом 3512,14 грн.

Судом встановлений факт систематичної несплати орендної плати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договорів є достатньою правовою підставою для розірвання цих договорів.

Аналізуючи все викладене вище, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню в частині розірвання спірного договору оренди землі та сплати заборгованості за орендну плату.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.

Позивачем при поданні позову понесено витрати на правову допомогу у розмірі 10 000 грн.

Відповідно до ч.1,2ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

На підтвердження понесених позивачем витрат на правничу допомогу надано: попередній розрахунок правничої допомоги наданої адвокатом Мельник С.Є. від 28.03.2023; квитанція №б/н про сплату ОСОБА_1 , ОСОБА_2 10000 грн.; договір про надання правової допомоги від 28.03.2023.

Суд зазначає, що при вирішенні питання про розподіл судових витрат враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим, а також критерій розумності їх розміру, приймає до уваги конкретні обставини справи.

Тому суд при визначенні суми відшкодування виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, вважає що сума адвокатських витрат завищена і на правничу допомогу з відповідача необхідно стягнути 6000 грн.

З огляду на те, що позивачі звільнені від сплати судового збору, оскільки є особами з інвалідністю ІІ групи, з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2442,40 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76, 141, 200, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-АГРО» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі № 1395 від 28.12.2015, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та сільськогосподарським приватним підприємством «РВД-Агро» стосовно земельної ділянки загальною площею 1,1250 га, кадастровий номер: :03:001:1255, сільськогосподарського призначення, розташованої в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області.

Стягнути з сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-Агро» на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) заборгованість по орендній платі у сумі 3512,14 грн.

Стягнути з сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-Агро» на користь ОСОБА_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ) ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) понесені витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6000,00 грн.

Стягнути з сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-Агро» на користь держави судовий збір в розмірі 2422,40 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Є. П. Тептюк