07 листопада 2024 року
Рівненський міський суд Рівненської області
в особі головуючої судді - Панас О.В. при секретарі судового засідання - Алексейчук Ю.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівному у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства "РІВНЕБУД" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату, - в с т а н о в и в:
У провадженні Рівненського міського суду перебуває справа за позовом Приватного акціонерного товариства "РІВНЕБУД" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату. Просили стягнути з ОСОБА_1 на користь ПрАТ «РІВНЕБУД» заборгованість: за орендну плату в сумі 2376 (дві тисячі триста сімдесят шість) грн. 00 коп.; компенсація за спожиті комунальні послуги в сумі 4111 (чотири тисячі сто одинадцять) грн. 23 коп.; пеню в сумі 363 (триста шістдесят три) грн. 88 коп.; інфляційні збільшення заборгованості в сумі 427 (чотириста двадцять сім) грн. 66 коп.; 3% річних в сумі 35 (тридцять п`ять) грн. 54 коп.; та судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028 ( три тисячі двадцять вісім ) грн.00 коп.
Згідно п.3 ч.8 ст.128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду. За таких обставин, у зв`язку із неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача, з письмової згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України, на підставі наявних у справі матеріалів. Суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін. Ухвалою суду від 12.07.2024 у справі відкрите спрощене позовне провадження, призначений судовий розгляд справи з викликом сторін.
Дослiдивши письмовi матеріали по справi, та оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що між ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «РІВНЕБУД» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди нежитлового приміщення, а саме кімнати № 210 площею 16,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 за № 109 від 01.02.2019р. Термін оренди за даним Договором встановлений до 01.02.2020р. з правом пролонгації на той самий період. Дане приміщення було передано Орендарю за актом прийому - передачі приміщення ФО ОСОБА_1 від 01.02.2019. В подальшому між Сторонами 01.02.2021 був укладений Додаток до договору оренди приміщення, відповідно до якого термін дії Договору оренди приміщення продовжений до 01.02.2022.
Відповідно до положень п. 4.5. даного Договору компенсація вартості комунальних послуг проводиться орендарем окремо на підставі рахунків та/або Актів здачі - прийняття робіт (надання послуг), які надаються Орендарю за відповідний період та оплачуються на протязі 3-х днів з моменту отримання, в розрізі кожного виду комунальних послуг.
Згідно з актом № ОУ - 0000012 здачі - прийняття робіт від 31.01.2022 (надання послуг) відшкодуванню підлягає 2477,75 грн. компенсації розподілу та подачі природного газу, про те станом на 21.06.2024 дана сума сплачена не була.
Також встановлено, що між ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «РІВНЕБУД» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди нежитлового приміщення, а саме кімнати № 210 площею 16,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 за№ 109 від 01.02.2022р. Термін оренди за даним Договором встановлений до 01.02.2023р., але у зв`язку з початком військових дій даний Договір був розірваний 01.03.2022 за заявою Орендаря . Дане приміщення було передано Орендарю за актом прийому - передачі приміщення від 01.02.2012.
Відповідно до п. 4.2. Договору Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця в термін не пізніше 5-го числа поточного місяця.
Згідно умов Договору (п. 4.1.) розмір орендної плати на місяць складає 2376.00 грн. з урахуванням ПДВ.
Відповідно до положень п. 4.5. даного Договору компенсація вартості комунальних послуг проводиться орендарем окремо на підставі рахунків та/або Актів здачі - прийняття робіт (надання послуг), які надаються Орендарю за відповідний період та оплачуються на протязі 3-х днів з моменту отримання, в розрізі кожного виду комунальних послуг.
Фактично згідно даних бухгалтерського обліку Орендодавця Орендар в порушення пунктів 4.2. та 4.5. Договору сплатив не в повному обсязі платіж з орендної плати та спожиті комунальні послуги за лютий 2022 року внаслідок чого станом на 21.06.2024 в Орендаря утворилася заборгованість за даним Договором перед Орендодавцем в сумі 4009,48 грн. , що вбачається із картки рахунку НОМЕР_1 по контрагенту ОСОБА_1 за 01.01.22-30.06.24.
Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем станом на 21.06.2024 складає 6487.23 грн., у тому числі 2477,75 грн. за договором оренди нежитлового приміщення за№ 109 від 01.02.2019р. та 4009,48 грн. за договором оренди нежитлового приміщення від 01.02.2022р.
Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно частини 1 статті 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов`язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.
Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
За ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
У відповідності до ст. 625 ЦК України за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар, як Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Згідно розрахунку сума інфляційного збільшення за період до 05.06.2024 становить 427,66 грн., сума 3% річних за період до 05.06.2024 - 35,54 грн., сума пені - 363,88 грн.
Загальна сума, включаючи суму заборгованості за орендну плату, спожиті комунальні послуги, інфляційного збільшення, 3% річних від простроченої суми та пені становить 7314,31 (сім тис. триста чотирнадцять грн. 31 коп.) грн. ( 2376,00 грн. + 4111,23 грн. + 427,66грн. + 35,34 грн. + 363,88 грн.).
Враховуючи, що ПрАТ «РІВНЕБУД» свої зобов`язання виконав у повному обсязі, а відповідач в порушення ст.ст. 525, 526 ЦК України несвоєчасно сплачує надані послуги, чим завдає позивачу матеріальну шкоду, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову повністю. Відповідно до ст. 141 ЦПК підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача понесені судові витрати - судовий збір в 3028,00 грн.
На підставі наведеного, керуючись 12,81,141,264-268, 273, 280-284, 354,355 ЦПК України, суд , в и р і ш и в:
Позовну заяву Приватного акціонерного товариства "РІВНЕБУД" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату, задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПрАТ «РІВНЕБУД» заборгованість: за орендну плату в сумі 2376 (дві тисячі триста сімдесят шість) грн. 00 коп.; компенсація за спожиті комунальні послуги в сумі 4111 (чотири тисячі сто одинадцять) грн. 23 коп.; пеню в сумі 363 (триста шістдесят три) грн. 88 коп.; інфляційні збільшення заборгованості в сумі 427 (чотириста двадцять сім) грн. 66 коп.; 3% річних в сумі 35 (тридцять п`ять) грн. 54 коп.; та судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028 ( три тисячі двадцять вісім ) грн.00 коп. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.В.Панас