МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" січня 2024 р. Справа №370/1128/23

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В., із секретарем Гребінською Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження у залі суду у смт Макарів Київської області цивільну справу за позовом

Акціонерного товариства «Сенс Банк» до ОСОБА_1 , треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

Акціонерне товариство «Сенс Банк» (далі - позивач), звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач), треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому позивач вказав, що 24.03.2008 року Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» (далі - Первісний кредитор), який загальними зборами акціонерів 14.06.2010 року перейменований на Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» на вимогу Закону України «Про акціонерні товариства» і фізична особа ОСОБА_4 (далі - Позичальник) уклали Договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 389/22/08-Пі (далі - Кредитний договір).

Відповідно до умов Кредитного договору Первісний кредитор надав Позичальнику на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти (далі - Кредит). Надання кредиту здійснювалося окремими частинами зі сплатою 12,75 (дванадцять цілих сімдесят п`ять сотих) процентів річних в межах максимального ліміту заборгованості в сумі 94 500,00 (дев`яносто чотири тисячі п`ятсот) доларів США, а останній зобов`язався повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором.

30.01.2009 року Первісний кредитор та Позичальник уклали Додаткову угоду №1 про внесення змін до Кредитного договору, відповідно до якої сторони домовились змінити умови кредитування, встановивши процентну ставку за користування Кредитом на рівні 15,00 (п`ятнадцять) процентів річних.

02.07.2009 року Первісний кредитор та Позичальник уклали Додаткову угоду №1 про внесення змін до Кредитного договору, відповідно до якої сторони дійшли згоди збільшити суму максимального ліміту заборгованості до 100 319 (сто тисяч триста дев`ятнадцять) доларів США 25 центів зі сплатою 15,00 (п`ятнадцять) процентів річних з користування Кредитом.

В якості забезпечення Позичальником виконання своїх зобов`язань за Кредитним договором Первісний кредитор уклав 24.03.2008 року з майновим поручителем ОСОБА_1 Іпотечний договір № 04/І-153. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 124,7 кв.м., житловою площею 89,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , підстава виникнення права власності - Свідоцтво про право власності на нерухоме майна, серія НОМЕР_1 , видане виконкомом Юрівської сільської ради 11.09.2007 року на підставі рішення виконкому Юрівської сільської ради №86 від 06.09.2007 року, право власності на який зареєстровано Макарівським БТІ згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15879125, виданим 11.09.2007 року, номер запису 67 в книзі 1; земельна ділянка, на якій знаходиться вищезазначений будинок загальною площею 0,7874 га, з яких цільове призначення 0,2500 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, цільове призначення 0,5374 - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер № :03:001:0048, № :03:001:0049, № :03:006:0046, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на землю (бланк серії ІV-КВ № 069866), виданого 17.06.2002 року Юрівською сільською радою на підставі рішення виконкому Юрівської сільської ради від 22.11.2000 року №48, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №47 (далі - Предмет іпотеки).

10.09.2019 року Загальними зборами акціонерів АТ «Альфа-Банк» та єдиним акціонером АТ «Укрсоцбанк» затверджено рішення про реорганізацію АТ «Укрсоцбанк» шляхом приєднання до АТ «Альфа-Банк».

Згідно Рішення №5/2019 єдиного акціонера АТ «Укрсоцбанк» від 15.10.2019 року було затверджено Передавальний акт та визначено, що правонаступництво щодо майна, прав та обов`язків АТ «Укрсоцбанк» які зазначені у передавальному акті, виникає у АТ «Альфа-Банк» з дати визначеної у Передавальному акті, а саме - з 15.10.2019 року.

Протоколом №4/2019 позачергових загальних зборів акціонерів АТ «Альфа-Банк» від 15.10.2019 року було вирішено затвердити Передавальний акт (п. 2.1. протоколу).

Таким чином, 15.10.2019 року відповідно до підпункту «г» пункту 11 частини 4 статті 1 Закону України «Про спрощення процедур реорганізації та капіталізації банків», пунктів 3.1., 5.З., Постанови Правління НБУ № 189 від 27.06.2008 року «Про затвердження положення про особливості реорганізації банку за рішенням його власників», було затверджено Передавальний акт, у відповідності до якого АТ «Альфа-Банк» у порядку правонаступництва набуває всіх прав за переданими йому активами (включаючи права за договорами забезпечення, у тому числі поруки), а також набув обов`язків боржника за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов`язаннями без необхідності внесення змін до відповідних договорів.

Згідно п. 1 Передавального акта від 15.10.2019 року, внаслідок реорганізації шляхом приєднання АТ «Укрсоцбанк» правонаступником усього його майна, майнових прав та обов`язків за цим актом є АТ «Альфа-Банк». Правонаступництво щодо майна, прав та обов`язків АТ «Укрсоцбанк» виникає у АТ «Альфа-Банк» з дати затвердження цього Передавального акту загальними зборами акціонерів АТ «Альфа-Банк» та рішенням єдиного акціонера АТ «Укрсоцбанк» а саме з 15.10.2019 року.

06.02.2023 року Позивач з Листа Макарівського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Бучанському районі Київської області № 36-30.18-33а від 01.02.2023 року дізнався про наявність актового запису про смерть позичальника ОСОБА_4 №05 від 30.05.2017 року, складеного виконавчим комітетом Юрівської сільської ради Макарівського району Київської області, дата смерті: ІНФОРМАЦІЯ_1 .

10.02.2023 року Позивач звернувся із заявою-претензією спадкоємців померлого до Макарівської державної нотаріальної контори. На підставі зазначеної заяви-претензії Макарівською державною нотаріальною конторою заведено Спадкову справу № 6/2023.

Позивачу відомо, що на час відкриття спадщини разом зі спадкодавцем адресою: АДРЕСА_2 , постійно проживав батько ОСОБА_1 , який виступає майновим поручителем за Іпотечним договором № 04-І-153 від 24.03.2008 року, мати ОСОБА_2 та дружина ОСОБА_3 .

Враховуючи вищезазначене, прийнявши спадщину після померлого Позичальника, до Відповідача, який виступає майновим поручителем за Іпотечним договором 04/І-153 від 24.03.2008 року, перейшли також обов`язки померлої особи (боржника), у тому числі й за зобов`язаннями по Кредитному договору.

Станом на дату звернення до суду договірні зобов`язання за Кредитним договором залишились невиконаними. Загальна сума заборгованості за Кредитним договором становить 213 070 (двісті тринадцять тисяч сімдесят) доларів США 35 центів, що за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 7 791 684 (сім мільйонів сімсот дев`яносто одна тисяча шістсот вісімдесят чотири) гривні 40 копійок, а саме:

за кредитом - 96118,51 доларів США (за курсом НБУ станом на дату розрахунку 4 3 514 919,34 гривень);

за відсотками - 116 951,84 доларів США (за курсом НБУ станом на дату розрахунку - 4 276 765,06 гривень).

Враховуючи викладене, позивач, просив суд: звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, загальною площею 124,7 кв.м., житловою площею 89,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельні ділянки кадастровий № :03:001:0048, № :03:001:0049, № :03:006:0046, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Акціонерного товариства «Сенс Банк», ЄДРПОУ - 23494714, п/р НОМЕР_3 в АТ «Сенс Банк», МФО 300346, місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, будинок 100 в рахунок погашення заборгованості за Договором про надання відновлювальної кредитної лінії № 389/22/08-Пі від 24.03.2008 року, що станом на 30.03.2023 року становить 213 070 (двісті тринадцять тисяч сімдесят) доларів США 35 центів, що за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 7 791 684 (сім мільйонів сімсот дев`яносто одна тисяча шістсот вісімдесят чотири) гривні 40 копійок, а саме:

за кредитом - 96 118,51 доларів США (за курсом НБУ станом на дату розрахунку - 3 514 919,34 гривень);

за відсотками - 116 951,84 доларів США (за курсом НБУ станом на дату розрахунку - 4 276 765,06 гривень),

шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Також позивач просив суд стягнути з відповідача понесені судові витрати зі сплату судового збору.

Ухвалою суду від 17.05.2023 року позов АТ «Сенс Банк» прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд цивільної справи постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 26.05.2023. Вказаною ухвалою також встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 178 ЦПК України, а третім особам - строк для подання письмових пояснень щодо позову або відзиву.

Ухвалою суду від 28.08.2023 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 31.10.2023 року, яке відкладено на 25.01.2024 року.

У судове засідання належним чином повідомлені учасники справи не з`явилися.

Від представника позивача надійшло клопотання, в якому просив розглянути справу за відсутності представника, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

24.03.2008 року Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» (далі - Первісний кредитор), який загальними зборами акціонерів 14.06.2010 року перейменований на Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» на вимогу Закону України «Про акціонерні товариства» і фізична особа ОСОБА_4 (далі - Позичальник) уклали Договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 389/22/08-Пі (а.с. 24-30).

Відповідно до умов Кредитного договору Первісний кредитор надав Позичальнику на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти. Надання кредиту здійснювалося окремими частинами зі сплатою 12,75 (дванадцять цілих сімдесят п`ять сотих) процентів річних в межах максимального ліміту заборгованості в сумі 94 500,00 (дев`яносто чотири тисячі п`ятсот) доларів США, а останній зобов`язався повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором.

30.01.2009 року Первісний кредитор та Позичальник уклали Додаткову угоду №1 про внесення змін до Кредитного договору, відповідно до якої сторони домовились змінити умови кредитування, встановивши процентну ставку за користування Кредитом на рівні 15,00 (п`ятнадцять) процентів річних (а.с. 31).

02.07.2009 року Первісний кредитор та Позичальник уклали Додаткову угоду №1 про внесення змін до Кредитного договору, відповідно до якої сторони дійшли згоди збільшити суму максимального ліміту заборгованості до 100 319 (сто тисяч триста дев`ятнадцять) доларів США 25 центів зі сплатою 15,00 (п`ятнадцять) процентів річних з користування Кредитом (а.с. 32-37).

В якості забезпечення Позичальником виконання своїх зобов`язань за Кредитним договором Первісний кредитор уклав 24.03.2008 року з майновим поручителем ОСОБА_1 Іпотечний договір № 04/1-153. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 124,7 кв.м., житловою площею 89,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , підстава виникнення права власності - Свідоцтво про право власності на нерухоме майна, серія НОМЕР_1 , видане виконкомом Юрівської сільської ради 11.09.2007 року на підставі рішення виконкому Юрівської сільської ради №86 від 06.09.2007 року, право власності на який зареєстровано Макарівським БТІ згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15879125, виданим 11.09.2007 року, номер запису 67 в книзі 1; земельна ділянка, на якій знаходиться вищезазначений будинок загальною площею 0,7874 га, з яких цільове призначення 0,2500 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, цільове призначення 0,5374 - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер № :03:001:0048, № :03:001:0049, № :03:006:0046, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на землю (бланк серії ІV-КВ № 069866), виданого 17.06.2002 року Юрівською сільською радою на підставі рішення виконкому Юрівської сільської ради від 22.11.2000 року №48, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №47 (а.с. 38-42, 45-48).

02.07.2009 року між Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 , який виступає майновим поручителем ОСОБА_4 , укладено Договір про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору № 04/І-153, яким у зв`язку зі внесенням змін до договору кредиту, Сторони домовилися викласти пп. 1,4.1., 1.4.2. пункту 1.4. статті 1 Іпотечного договору в наступній редакції:

«1.4.1. Повернення Позичальником наданого Кредиту в сумі 100 319 (сто тисяч триста дев`ятнадцять) Доларів США 25 центів з порядком повернення заборгованості за кредитом, який визначений договорами, якими обумовлене основне зобов`язання, та з кінцевим терміном погашення кредиту до 23 березня 2028 року, а також дострокового погашення у випадках, передбачених Договором, яким обумовлене Основне Зобов`язання;

1.4.2. сплата Іпотекодавцем процентів за користування кредитом у розмірі 15,00 (п`ятнадцять) процентів річних та комісій, у розмірі, в строки та в порядку, шо визначені Договором, яким обумовлене Основне Зобов`язання». Інші умови Іпотечного договору залишаються без змін і Сторони підтверджують за ними свої зобов`язання (а.с. 43).

10.09.2019 року Загальними зборами акціонерів АТ «Альфа-Банк» та єдиним акціонером АТ «Укрсоцбанк» затверджено рішення про реорганізацію АТ «Укрсоцбанк» шляхом приєднання до АТ «Альфа-Банк».

Згідно Рішення №5/2019 єдиного акціонера АТ «Укрсоцбанк» від 15.10.2019 року було затверджено Передавальний акт та визначено, що правонаступництво щодо майна, прав та обов`язків АТ «Укрсоцбанк» які зазначені у передавальному акті, виникає у АТ «Альфа-Банк» з дати визначеної у Передавальному акті, а саме - з 15.10.2019 року (а.с. 7).

Протоколом №4/2019 позачергових загальних зборів акціонерів АТ «Альфа-Банк» від 15.10.2019 року було вирішено затвердити Передавальний акт (п. 2.1. протоколу) (а.с. 8-12).

Таким чином, 15 жовтня 2019 року відповідно до підпункту «г» пункту 11 частини 4 статті 1 Закону України «Про спрощення процедур реорганізації та капіталізації банків», пунктів 3.1., 5.З., Постанови Правління НБУ № 189 від 27.06.2008 року «Про затвердження положення про особливості реорганізації банку за рішенням його власників», було затверджено Передавальний акт, у відповідності до якого АТ «Альфа-Банк» у порядку правонаступництва набуває всіх прав за переданими йому активами (включаючи права за договорами забезпечення, у тому числі поруки), а також набув обов`язків боржника за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов`язаннями без необхідності внесення змін до відповідних договорів.

Згідно п. 1 Передавального акта від 15.10.2019 року, внаслідок реорганізації шляхом приєднання АТ «Укрсоцбанк» правонаступником усього його майна, майнових прав та обов`язків за цим актом є АТ «Альфа-Банк». Правонаступництво щодо майна, прав та обов`язків АТ «Укрсоцбанк» виникає у АТ «Альфа-Банк» з дати затвердження цього Передавального акту загальними зборами акціонерів АТ «Альфа-Банк» та рішенням єдиного акціонера АТ «Укрсоцбанк» а саме з 15.10.2019 року (а.с. 13-16).

Згідно ч. 1 ст. 104 ЦК України «Юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників».

Згідно ст. 512 ЦК України Кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 2) правонаступництва.

Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

12.08.2022 року Позачерговими Загальними зборами акціонерів АТ «Альфа- Банк» було прийнято рішення про зміну найменування банку з Акціонерного товариства «Альфа-Банк» на Акціонерне товариство «Сенс Банк», а також про внесення змін до Статуту Акціонерного товариства «Альфа-Банк» шляхом затвердження його в новій редакції. 30.11.2022 року були внесені зміни до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (номер запису 177055612), а саме - змінено найменування банку з Акціонерного товариства «Альфа-Банк» на Акціонерне товариство «Сенс Банк» (а.с. 17-19).

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 1049 ЦК України Позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Положеннями ст. 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також, ч. 1 ст. 546 ЦК України зазначено, що виконання зобов`язань може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).

06.02.2023 року Позивач з Листа Макарівського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Бучанському районі Київської області ЦМУ МЮ (м. Київ) № 36-30.18-33а від 01.02.2023 року дізнався про наявність актового запису про смерть позичальника ОСОБА_4 №05 від 30.05.2017 року, складеного виконавчим комітетом Юрівської сільської ради Макарівського району Київської області, смерті: ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 51).

10.02.2023 року Позивач звернувся із заявою-претензією спадкоємців померлого до Макарівської державної нотаріальної контори. На підставі зазначеної заяви-претензії Макарівською державною нотаріальною конторою заведено Спадкову справу № 6/2023 (а.с. 52-58).

Відповідно до ст. 608 ЦК України, зобов`язання припиняється смертю боржника, якщо воно нерозривно пов`язаним з його особою і у зв`язку з цим не може бути виконане іншою особою.

За змістом ст. ст. 1216, 1218, 1219, 1281, 1282 ЦК України у разі смерті фізичної особи, боржника за зобов`язаннями у правовідносинах, що допускають правонаступництво в порядку спадкування обов`язки померлої особи (боржника) за загальним правилом переходять до іншої особи спадкоємця, таким чином, відбувається передбачена законом заміна боржника за зобов`язанням.

Відповідно до статті 1216 ЦКУ спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців Статтею 1218 ЦКУ встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припини.: внаслідок його смерті.

Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошує померлою (ст. 1220 ЦКУ).

Ч. 1 ст. 1268 ЦК України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Дії, які свідчать про прийняття спадщини спадкоємцем визначені у частинах 3, - ст. 1268, 1269 ЦК України.

Так, згідно з ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку встановленого статтею 1270 ЦК України, він не заявив про відмову від неї.

Ч. 1 ст. 1269 ЦК України встановлено, що спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини.

Як вказав позивач та що не заперечив відповідач, на час відкриття спадщини після смерті ОСОБА_4 разом зі спадкодавцем адресою: АДРЕСА_2 , проживав батько ОСОБА_1 , який виступає майновим поручителем за Іпотечним договором № 04-І-153 від 24.03.2008 року, мати ОСОБА_2 та дружина ОСОБА_3 .

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який пережив, та батьки. Отже, ОСОБА_5 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є такими, що прийняли спадщину після померлого Позичальника, оскільки на момент смерті проживали разом з останнім встановлені законодавством строки не звернулися із заявами про відмову спадщини, адже спадкову справу щодо майна померлого було заведено на підставі заяви-претензії Позивача 15.02.2023 року.

Згідно ч. 2 ст. 1281 ЦК України кредиторові спадкодавця належить пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги.

Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину.

Відповідно до ст. 1283 ЦК України спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Вимоги кредитора спадкоємці зобов`язані задовольнити шляхом одноразового платежу, якщо домовленістю між спадкоємцями та кредитором інше не встановлено.

Враховуючи вищезазначене, прийнявши спадщину після померлого Позичальника, до Відповідача, який виступає майновим поручителем за Іпотечним договором 04/І-153 від 24.03.2008 року, перейшли також обов`язки померлої особи (боржника), у тому числі й за зобов`язаннями по Кредитному договору.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Станом на дату звернення до суду договірні зобов`язання за Кредитним договором залишились невиконаними. Загальна сума заборгованості за Кредитним договором становить 213 070 (двісті тринадцять тисяч сімдесят) доларів США 35 центів, що за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 7 791 684 (сім мільйонів сімсот дев`яносто одна тисяча шістсот вісімдесят чотири) гривні 40 копійок, а саме:

за кредитом - 96 118,51 доларів США (за курсом НБУ станом на дату розрахунку - 3 514 919,34 гривень);

за відсотками - 116 951,84 доларів США (за курсом НБУ станом на дату розрахунку - 4 276 765,06 гривень) (а.с. 66-67).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.03.2023 року житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та земельні ділянки з кадастровими номерами :03:001:0048, :03:001:0049, :03:006:0046 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (а.с. 63-64, 65).

Згідно ч. 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Нормами ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до п. 4.1 Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником основного зобов`язання, Іпотекодержатель має право задовольнити, забезпечені іпотекою вимоги, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

У разі порушення Іпотекодавцями Основного договору та/або умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцям письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов`язання за Кредитним договором та/або зобов`язань, передбачених Іпотечним договором, у тридцятиденний строк, та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору.

Відповідно до п.4.5 Іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено, одним із наступних способів:

-на підставі рішення суду;

-на підставі виконавчого напису нотаріуса;

-шляхом передачі Іпотекодержателю прав власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов`язань в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку»;

-шляхом продажу предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Згідно зі ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Крім того, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності та диспозитивності.

Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що боржник ОСОБА_4 не виконав за життя основного зобов`язання за кредитним договором, відповідач є майновим поручителем за договором, а також спадкоємцем його майнових прав та обов`язків, та до нього перейшли обов`язки померлої особи (боржника), у тому числі й за зобов`язаннями по Кредитному договору, а тому позивач набув право на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 11 536,67 грн., (а.с. 6) відповідно до ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 5, 76-81, 83, 95, 141, 259, 263-265, 268, 354-355 ЦПК України суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги Акціонерного товариства «Сенс Банк» до ОСОБА_1 , треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, загальною площею 124,7 кв.м., житловою площею 89,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельні ділянки кадастровий № :03:001:0048, № :03:001:0049, № :03:006:0046, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Акціонерного товариства «Сенс Банк», ЄДРПОУ - 23494714, п/р НОМЕР_3 в АТ «Сенс Банк», МФО 300346, місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, будинок 100 в рахунок погашення заборгованості за Договором про надання відновлювальної кредитної лінії № 389/22/08-Пі від 24.03.2008 року, що станом на 30.03.2023 року становить 213 070 (двісті тринадцять тисяч сімдесят) доларів США 35 центів, що за курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 7 791 684 (сім мільйонів сімсот дев`яносто одна тисяча шістсот вісімдесят чотири) гривні 40 копійок, а саме:

за кредитом - 96 118,51 доларів США (за курсом НБУ станом на дату розрахунку - 3 514 919,34 гривень);

за відсотками - 116 951,84 доларів США (за курсом НБУ станом на дату розрахунку - 4 276 765,06 гривень),

шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь Акціонерного товариства «Сенс Банк» судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 11 536,67 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося - з дати складання повного його тексту.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 25.01.2024 року.

Реквізити учасників справи:

Акціонерне товариство «Сенс Банк»: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100, ;

ОСОБА_1 : АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

ОСОБА_2 : АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ;

ОСОБА_3 : АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Суддя Л.В. Білоцька