Справа №519/1583/23
Провадження № 2/519/54/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Южний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Лемця С.П.,
при секретарі судового засідання Коршак Ю.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСББ «Миру 21 м. Южне» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території
Представник позивача звернулася до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 21 м. Южне» було створено 08.06.2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи код ЄДРПОУ - 40836215, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.
Згідно п. 1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 21 м. Южне» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Указаний вище житловий будинок знаходиться на балансі ОСББ «Миру 21 м. Южне», згідно акту приймання передачі житлового будинку з балансу на баланс від 30.12.2016 р., яке є виконавцем житлово-комунальних послуг.
Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Згідно п.3 розділу ІІІ, Статуту ОСББ «Миру 21 м. Южне» крім іншого, встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів належить - визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно п. 11, розділу ІІІ, Статуту ОСББ «Миру 21 м. Южне» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.

Протоколом Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 21 м. Южне» від 15.12.2021 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення у розмірі з 01.02.2022р.:

- для мешканців 1-го поверху 7,84 грн. за кв.м.

- для мешканців 2-9- поверхів 8,14 грн. за за кв.м.

Протоколом Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_2 » від 22.12.2022 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення у розмірі затвердженому на 2022 тобто:

- для мешканців 1-го поверху 7,84 грн. за кв.м.

- для мешканців 2-9- поверхів 8,14 грн. за кв.м.

За власниками квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 зареєстрованими в будинку по АДРЕСА_2 виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також заборгованість з цільових нарахувань в ремонтний фонд :

- квартира АДРЕСА_3 із розрахунку за період з 01.07.2022 по 31.08.2023 заборгованість у розмірі 5034 грн. 22 коп. (розрахунок додається).

Квартира за адресою: АДРЕСА_4 , згідно витягу з ДРРПНП, реєстраційний номер майна 17 належить власникам:

- ОСОБА_1 приватна спільна часткова, частка власності - 1/4;

- ОСОБА_3 - приватна спільна часткова, частка власності - 1/4+1/8=3/8.

- ОСОБА_2 - приватна спільна часткова, частка власності - 1/4+1/8=3/8.

В такому випадку, враховуючи те, що відповідачі є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_4 то відповідно з них підлягає стягненню на користь позивача заборгованість з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі: 5034,22 грн., тобто: 1258,56 грн. з ОСОБА_1 та 1887,83 грн. з ОСОБА_3 і 1887,83 з ОСОБА_2 .

Відповідачі в повному обсязі користувався житлово-комунальними послугами, претензії щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у відповідачів відсутні.

Відповідач, ОСОБА_1 звернулась з заявою від 02.12.2019 до правління ОСББ «Миру 21 м. Южне» про надання в оренду технічного приміщення в другому під`їзді будинку за адресою: АДРЕСА_2 для створення офісу (купівля-продаж, оренда нерухомості).

Згідно протоколу №10 від 05.12.2019 засідання правління ОСББ «Миру 21 м. Южне» розглянуло заяву ОСОБА_1 мешканки квартири за адресою: АДРЕСА_4 про виділення їй технічного приміщення згідно поданої заяви для створення офісу.

Рішенням правління ОСББ «Миру 21 м. Южне» було виділено відповідачці ОСОБА_1 вище вказане технічне приміщення площею 15,47 кв.м.

02.01.2020 було укладено договір № 11 про оренду нежитлового приміщення та акт прийому-передачі до Договору оренди нежитлового приміщення від 02.01.2020.

Згідно розділу 3, п.3.1 договору оренди Орендар за користування орендованим майном сплачує орендну плату.

п.3.1.1. договору, розмір орендної плати становить 50 гривень за 1 м.кв. Загалом ціна орендної плати становить -773,50 грн. на місяць. Оплата внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території на 2020 р. становить 9,24 гр. за 1м.кв. за місяць 143 грн.

п.3.1.2.договору, послуги за електропостачання, Орендар сплачує самостійно відповідно до показників лічильників.

За період з 02.01.2020р. по 01.04.2021 року відповідач ОСОБА_1 не виконувала умови договору та не сплачувала орендну плату згідно договору №11 від 02.01.2020.

12.04.2021 було укладено угоду про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, що належить ОСББ «Миру 21 м. Южне».

Відповідно п.3 Угоди про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, сторони домовились, що орендар сплачує на користь Орендодавця заборгованість з орендної плати, яка виникла станом на 01.04.2021 року в сумі 6188.00 грн. та ВЕВ за обслуговування будинку та прибудинкової території в сумі 1097,90 грн. та відшкодовує витрати на електроенергію в сумі -127,68 грн. не пізніше ніж через місяць після підписання даної угоди.

Факт сплати заборгованості підтверджується наданням орендарем орендодавцю копії платіжного доручення.

Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 06.10.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує, просить розглядати справу за її відсутності.

Належним чином повідомлені відповідачі в судове засідання не з`явилися, з заявами та клопотаннями не зверталися.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд дійшов до наступних висновків.

Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «Миру 21 м.Южне» було створено 15.09.2016, ідентифікаційний код юридичної особи 40836215, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань (а.с.8).

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (а.с. 9-16)

Багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_2 , передається з балансу Комунального підприємства «Міський Житлово-Комунальний Центр» на баланс ОСББ «Миру 21 м.Южне» (а.с.17).

Протоколом Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 21 м. Южне» від 15.12.2021 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення у розмірі з 01.02.2022 :

- для мешканців 1-го поверху 7,84 грн. за кв.м.

- для мешканців 2-9- поверхів 8,14 грн. за за кв.м. (а.с.20)

Протоколом Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_2 » від 22.12.2022 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення у розмірі затвердженому на 2022 рік, тобто:

- для мешканців 1-го поверху 7,84 грн. за кв.м.

- для мешканців 2-9- поверхів 8,14 грн. за кв.м. (а.с.21-22).

Квартира за адресою: АДРЕСА_4 , згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер майна 17 належить власникам:

- ОСОБА_1 приватна спільна часткова, частка власності 1/4;

- ОСОБА_3 - приватна спільна часткова, частка власності 1/8;

- ОСОБА_2 - приватна спільна часткова, частка власності 1/8 (а.с.32).

Згідно копії розрахунку суми боргу за період з 01.07.2022 по 31.08.2023 сума заборгованості складає 5034,22 грн. (а.с.30).

02.12.2019 ОСОБА_1 звернулась з заявою до правління ОСББ «Миру 21 м. Южне» про надання в оренду технічного приміщення в другому під`їзді будинку за адресою: АДРЕСА_2 для створення офісу (купівля-продаж, оренда нерухомості) (а.с.33).

Згідно протоколу №10 від 05.12.2019 засідання правління ОСББ «Миру 21 м. Южне» розглянуло заяву ОСОБА_1 мешканки квартири за адресою: АДРЕСА_4 про виділення їй технічного приміщення згідно поданої заяви для створення офісу (а.с.34).

02.01.2020 між ОСББ «Миру 21 м. Южне» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди нежитлового приміщення (а.с.36-37).

Згідно, п.3.1 вказаного договору оренди орендар за користування орендованим майном сплачує орендну плату.

п.3.1.1. договору, розмір орендної плати становить 50 гривень за 1 м.кв. Загалом ціна орендної плати становить -773,50 грн. на місяць. Оплата внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території на 2020 р. становить 9,24 гр. за 1м.кв. за місяць 143 грн.

п.3.1.2.договору, послуги за електропостачання, орендар сплачує самостійно відповідно до показників лічильників.

12.04.2021 сторони розірвали договір оренди нежитлового приміщення, що належить ОСББ «Миру 21 м. Южне». №11 від 02.01.2020 (а.с.39).

Згідно копії розрахунку суми боргу за орендну плату відшкодування експлуатаційних витрат за Договором №11 від 20.01.2020 за період з 01.01.2020 по 31.03.2021 складає 7413,58 грн. (а.с.41).

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.

Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у мёжах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 81, 142, 259, 265, 268, 280-289 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСББ «Миру 21 м. Южне» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Миру 21 м. Южне» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1258, 56 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Миру 21 м. Южне» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1887,83 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Миру 21 м. Южне» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1887,83 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Миру 21 м. Южне» заборгованість по оплаті оренди та відшкодування експлуатаційних витрат за Договором №11 від 02.01.2020. за період з 02.01.2020 по 31.03.2021 в розмірі 7413,58 грн. та судовий збір в розмірі 2684,00 грн.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 на користь ОСББ «Миру 21 м. Южне» судовий збір в розмірі 2684,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2500 грн.

Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст.ст. 284-285 ЦПК України.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Миру 21 м.Южне", місцезнаходження: 65481, Одеська обл., м. Южне, пр. Миру,21, ідентифікаційний код юридичної особи: 40836215.

Відповідач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідач ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідач ОСОБА_3 , РНОКПП та паспортні дані суду не відомі, місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 .

Суддя Сергій ЛЕМЕЦЬ