Справа № 538/948/24
Провадження № 2/538/494/24
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 серпня 2024 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", третя особа Друга Лохвицька державна нотаріальна контора про скасування заборони на відчуження нерухомого майна,
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до АТ "Державний ощадний банк України" і просить скасувати в Державному реєстрі речових прав в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень» заборону на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 54500065, вид обтяження - заборона на нерухоме майно, дата державної реєстрації 21.05.2005; документи, подані для державної реєстрації: повідомлення №05 від 05.10.1996, видавник: Друга Лохвицька ДНК; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; особа, право якої обтяжується: ОСОБА_1 ; опис предмета обтяження: состав: ціле, добудоване, статус: жиле.
Ухвалою суду від 24.05.2024 р. вказану позовну заяву було прийнято до провадження, призначено підготовче засідання.
12.06.2024 року на адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить суд повністю відмовити позивачу у позовних вимогах (а.с.38-43).
Ухвалою суду від 06.08.2024р підготовче провадження було закрито, а справу призначено до розгляду по суті.
Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.
Третя особа в судове засідання не з`явилася, в листі до суду просила справу розглядати за її відсутності.
За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав (а.с.12).
Постановою державного нотаріуса Другої лохвицької державної нотаріальної контори про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 11.04.2024 року, ОСОБА_1 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії: знятті заборони відчуження об`єкта нерухомого майна: невизначеного майна, будинку, состав: ціле, добудоване, статус: жиле: АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_2 ), власник: ОСОБА_1 , оскільки відсутні документи, на підставі яких виник борг, та на підставі яких накладено заборону відчуження об`єкта нерухомого майна, належного ОСОБА_1 , а також відсутні повні відомості про кредитора боржника (а.с.13).
Станом на 26.03.2024 року ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" виготовлено відповідну технічну документацію на житловий будинок садибного типу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , при цьому зазначено, що всі будівлі та споруди побудовані в 1996р (а.с. 16-22).
Згідно довідки Державного ощадного банку України від 24.04.2024 року вбачається, що у ОСОБА_1 станом на 24.04.2024 року відсутні невиконані зобов`язання щодо кредитної заборгованості перед АТ "Ощадбанк" (а.с.14).
Як вбачається з копії Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ПЛ № 033011, що був виданий ОСОБА_1 , йому на підставі рішення № 268 Червонозаводської міської Ради народних депутатів від 18.08.1999 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,10 га, що розташована на території АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,10 га, який зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 686. Аналогічна інформація відображена у Витязі з Державного реєстру речових прав (а.с. 23-24.).
Згідно листа Полтавського обласного державного нотаріального архіву від 05.07.2024 року встановлено, що надати інформацію стосовно накладення заборони від 05.10.1996 на майно ОСОБА_1 , на підставі повідомлення Лохвицького Ощадбанку № 3087 від 30.09.1996 року № 3009 на будинок в АДРЕСА_2 , не має можливості, оскільки жодні документи щодо накладення та реєстрації заборон Другої лохвицької державної нотаріальної контори станом на 2024 рік до архіву на зберігання не передавались (а.с.58).
З копії запису з реєстру для реєстрації заборон відчуження жилих будинків (частин будинків) та квартир в багатоквартирному будинку житлово-будівельного колективу індивідуальних забудовників, а також арештів (заборони), накладених судовими та слідчими органами № 1, який зберігається у Другій лохвицькій державній нотаріальній конторі, вбачається про накладення заборони від 05.10.1996 року на підставі повідомлення Лохвицького Ощадбанку
№ 3087 від 30.09.1996 року № 3009 на будинок в АДРЕСА_2 , що
належав ОСОБА_1 (а.с.62-63).
Наведені факти свідчать про те, що між сторонами склалися спірні правовідносини, які регулюються такими правовими нормами.
Ст. 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Статтею 73Закону України "Про нотаріат" встановлено, що нотаріус накладає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно: при посвідченні договору довічного утримання (догляду), спадкового договору; за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона; при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою; у разі смерті одного з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; при посвідченні договору про придбання об`єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об`єкт, частки у праві власності на таке майно з використанням житлового сертифіката відповідно до частини сімнадцятої статті 8 Закону України "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України"; в інших випадках, встановлених законодавством.
Відповідно до ст. 74 Закону України "Про нотаріат" нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із: повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту); припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження; смертю відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір; смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; відчуженням майна, переданого під виплату ренти; спливом строку, на який накладено заборону відчуження; рішенням суду; судовим рішенням про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою, про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; зверненням органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; в інших випадках, встановлених законодавством.
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі: судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили.
Враховуючи, що нотаріусом відмовлено позивачу у знятті заборони відчуження нерухомого майна, його права як власника, є порушеними і підлягають захисту в судовому порядку.
За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими, такими, що грунтуються на законі, а отже, підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 82, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", третя особа Друга Лохвицька державна нотаріальна контора про скасування заборони на відчуження нерухомого майна задовольнити.
Скасувати в Державному реєстрі речових прав в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень» заборону на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 54500065, вид обтяження - заборона на нерухоме майно, дата державної реєстрації 21.05.2005; документи, подані для державної реєстрації: повідомлення №05 від 05.10.1996, видавник: Друга Лохвицька ДНК; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; особа, право якої обтяжується: ОСОБА_1 ; опис предмета обтяження: состав: ціле, добудоване, статус: жиле.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя Лохвицького
районного суду Людмила ЦІМБОТА