Провадження № 2/686/663/24
Хмельницький міськрайонний судв складі:
головуючої судді Павловської А.А.,
з участю секретаря судового засідання Вороніної К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» (треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл», ТОВ «Компанія з управління активами «Актив») про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, -
1. Стислий виклад позицій учасників справи
В червні 2023 року позивачі звернулись до суду з вище зазначеним позовом до відповідача, в якому просять:
-визнати за ОСОБА_2 , майнові права на 1/2 частину житлового приміщення, будівельний номер 81, загальною проектною площею 57,79 кв.м. на 9 поверсі в 1 під`їзді багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 .
- визнати за ОСОБА_1 , майнові права на 1/2 частину житлового приміщення, будівельний номер 81, загальною проектною площею 57,79 кв.м. на 9 поверсі в 1 під`їзді багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 .
-стягнути з Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельний кооператив Ранковий-2» сплачений ними при подачі позову судовий збір.
В обґрунтування вимог зазначено таке.
02.07.2018 року між АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого на підставі Договору №27/03-2017 про управління активами закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду від 27.03.2017 року, діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» та ОК ЖБК «РАНКОВИЙ-2» укладено Договір пайової участі в будівництві №Р 1-81 /07.
27.07.2018 року між АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого на підставі Договору №27/03-2017 про управління активами закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду від 27.03.2017 року, діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», в особі Базарник Анни Андріївни (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець-1), ОСОБА_1 (Покупець-2) укладено Договір купівлі-продажу паю (корпоративних прав) №Р1-81/07 (далі-Договір).
Відповідно до умов п.2.1 Договору Продавець зобов`язується передати у спільну часткову власність, а Покупець-1 та Покупець-2 прийняти у спільну часткову власність пай (корпоративні права), та здійснити оплату за нього на умовах та в порядку, визначених цим договором.
За п.2.4.1 Договору розмір належного продавцю паю (корпоративних прав) асоційованого члена в Кооперативі за цим Договором, складає 438 646,00 (чотириста тридцять вісім тисяч шістсот сорок шість грн. 00 коп.) грн., що становить 1,079 (одна ціла сімдесят дев`ять тисячних) % (відсотків). Розмір належного Продавцю паю (корпоративних прав) у відсотковому еквіваленті визначається, як відношення площі Приміщення до площі Об`єкта будівництва відповідно до термінології вживаної в цьому Договорі.
Згідно з умовами п.3.1. Договору, продаж паю (корпоративних прав) асоційованого члена Кооперативу, за домовленістю сторін, вчиняється за 438 646,00 (чотириста тридцять вісім тисяч шістсот сорок шість грн. 00 коп.) грн., без ПДВ, що еквівалентно 16 459,51 (шістнадцять тисяч чотириста п`ятдесят дев`ять дол. 51 цент.) дол. США за курсом Національного банку України, встановленим на день укладення цього Договору, а саме 26,65 грн. за один долар СІЛА, виходячи з ціни за 1 (один) кв.м площі приміщення, що становить 7400,00 (сім тисяч чотириста грн.. 00 коп.) грн., без ПДВ.
Пунктом 3.2 Договору оплата ціни паю (корпоративних прав) асоційованого члена Кооперативу, вказаної у п.3.1. цього Договору, здійснюється ПОКУПЦЕМ-1 та ПОКУПЦЕМ-2 в рівних частинах (по 50 %), після підписання цього Договору згідно Графіку платежів, за попередньою домовленістю сторін Сторони погодили, що у випадку підвищення курсу долара США по відношенню до української гривні протягом дії цього Договору, ПОКУПЕЦЬ сплачує Ціну паю (корпоративних прав) асоційованого члена Кооперативу (неоплачену частину Ціни паю) згідно за курсом Національного банку України на день здійснення такого платежу, але в будь-якому випадку не нижче курсу 26,65 грн. за один долар США.
Пунктом 4.1 Договору право власності на пай (корпоративні права), визначений в цьому Договорі, у пайовому фонді Кооперативу переходить до ПОКУПЦЯ-1 та ПОКУПЦЯ-2, як право спільної часткової власності, з моменту повної оплати грошової суми вказаної в п.3.1. цього Договору, та набуття всіх прав та обов`язків асоційованого члена Кооперативу в порядку визначеному п.4.2. цього Договору (разом з паєм до Покупців переходить сукупність майнових прав на Приміщення визначене в п.2.4.2. цього Договору).
Пунктом 4.3 Договору умови набуття права власності на Приміщення визначаються в Додатковій угоді до Договору про пайову участь в будівництві, який буде укладено між Сторонами та Кооперативом.
30.07.2018 року між ЖБК «Ранковий-2» (Кооператив) та асоційований член кооперативу, АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого на підставі Договору №27/03-2017 про управління активами закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду від 27.03.2017 року, діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» в особі Базарник А.А. (Пайовик), ОСОБА_2 , ОСОБА_1 (Пайовик2) укладено додаткову угоду до Договору пайової участі в будівництві № Р1-81/07 від 02.07.2018 року.
Як вбачається із Додаткової угоди, асоційований член кооперативу, АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» в особі Базарник А.А. (Пайовик) передав, а ОСОБА_2 , ОСОБА_1 (Пайовик2) набули всіх прав та прийняли на себе виконання всіх зобов`язань, передбачених Договором.
За новою редакцією Договору, передбаченою Додатковою угодою, ОСОБА_3 , ОСОБА_1 ) вступає до Кооперативу, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та за рахунок пайових внесків членів та асоційованих членів Кооператив зобов`язується організувати будівництво багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 (далі-Об`єкт), здати Об`єкт в експлуатацію, та надати Пайовику необхідні документи для державної реєстрації права власності на житлове приміщення, будівельний номер АДРЕСА_2 , загальною проектною площею 57,79 кв.м. на 9 поверсі в 1 під`їзді Об`єкту.
За п.2.1 нової редакції Договору, загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом. Станом на 30 липня 2018 року, загальний розмір пайового внеску вважається внесеним в повному обсязі.
Довідкою №Б1-81/07 від 17.02.2023 року підтверджено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсно є асоційованими членами ОК «ЖБК «Ранковий -2» згідно Договору пайової участі в будівництві №Б1-81/07 від 02.07.2018 року (в редакції від 30.07.2018 року). Станом на 17.02.2023 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 здійснили у повному обсязі внесення пайового внеску на житлове приміщення, будівельний номер 81, загальною проектною площею 57,79 кв.м. на 9 поверсі в 1 під`їзді об`єкту та об`єкт будівництва не здано в експлуатацію.
Позивачі та їх представник, будучи належно повідомленими про час та місце судового розгляду справи, звернулись до суду з заявою про розгляд справи за їх відсутності, не заперечуючи проти заочного розгляду справи.
Відповідач і треті особи в судове засідання не з`явилися, їм надсилалися повідомлення про час і місце судового розгляду справи в установленому законом порядку, будь-яких заяв від них до суду не надходило.
За таких обставин суд вважає за можливе судовий розгляд справи провести за відсутності позивачів, представників сторін і третіх осіб в судовому засіданні, ухваливши заочне рішення суду на підставі наявних у справі доказів.
2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі
Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 22 червня 2023 позовну заяву було залишено без руху.
Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 03 липня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 21.08.2023.
14.08.2023 до суду подано заяву про забезпечення позову та залучення до участі у справі третіх осіб, витребування доказів, що було вирішено ухвалою суду від 07.09.2023 та ухвалою суду від 13.09.2023.
Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 24.10.2023 року закрито підготовче провадження у справі, призначено її до судового розгляду.
09.02.2024 справу розглянуто по суті, ухвалено заочне рішення суду.
3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин
Судом встановлено, що 27.07.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» (як представником Закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного інвестиційного фонду «Нобл») в особі Базарник Анни Андріївни та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 укладено Договір купівлі-продажу паю (корпоративних прав) №Р1-81/07?об`єктом пайової участі стало приміщення будівельний номер 81 загальною проектною площею 57,79 м. кв., на 9 поверсі в 1 під`їзді, яке розташоване в Об`єкті будівництва багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 .
30.07.2018 року між ЖБК «Ранковий-2» та АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого на підставі Договору №27/03-2017 про управління активами закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду від 27.03.2017 року, діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» в особі Базарник А.А., ОСОБА_2 , ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до Договору пайової участі в будівництві № Р1-81/07 від 27.07.2018 року.
Згідно умов договору, ОСОБА_2 , ОСОБА_1 здійснили внесення пайового внеску, ОК ЖБК «РАНКОВИЙ-2» натомість зобов`язався організувати, забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 3 кварталу 2019 року.
Відповідач не виконав належним чином взяті на себе зобов`язання, об`єкт будівництва у встановлений договором строк в експлуатацію не введено.
4. Мотивована оцінка доводів сторін, норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в позові слід відмовити з таких підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Разом з тим, зазначені посилання не підлягають застосуванню у даній справі з огляду на суттєву відмінність фактичних обставин справи. Зокрема, у даній справі об`єкт будівництва багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 не зданий в експлуатацію; акт приймання-передачі майнових прав не складався; квартира в зазначеному будинку не була відчужена на користь іншої особи без відома позивача і позивачами не ставилося питання про її витребування з чужого незаконного володіння.
У даній справі відповідачем порушено право позивачів на своєчасне завершення будівництва об`єкта, повну вартість якого ними сплачено, з подальшим прийняттям будинку в експлуатацію і забезпеченням набуття квартири у власність позивачами за ту суму коштів, яку вже було внесено ними, без доплат за подорожчання матеріалів, необхідних для фактичного завершення будівництва.
Однак визнання майнових прав на зазначене житлове приміщення за позивачами жодним чином не призведе до відновлення вище наведеного права. Ані відповідач, ані будь-який інший учасник процесу не оспорює, що приміщення закріплене саме за позивачами. Воно не передане будь-якій іншій особі. Будівництво не завершене, а будинок не зданий в експлуатацію; наявність судового рішення про визнання майнового права сама по собі не дасть підстав позивачам зареєструвати право власності на проінвестовану квартиру.
Відповідно до п.п.3.4 п.3 додаткової угоди до договору пайової участі в будівництві №F1-81/07 від 02.07.2018 року кооператив зобов`язаний після прийняття об`єкта в експлуатацію та повного виконання пайовиком своїх зобов`язань за даним договором передати пайовику квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на неї.
Крім цього, за п.п.2.2 п.2 додаткової угоди до договору пайової участі в будівництві №F1-81/07 від 02.07.2018 року, у випадку якщо після визначення фактичної площі квартири вона буде іншою ніж проектна площа квартири, визначена цим договором, після замірів уповноваженої особи або організацію загальний розмір пайового внеску підлягатиме коригуванню кооперативом пропорційно збільшенню/зменшенню площі квартири, з розрахунку 7400,00 грн. за один квадратний метр площі квартири.
Будівництво не завершено, об`єкт не зданий і не прийнятий в експлуатацію, замірів площі квартири і узгодження остаточної її вартості ще здійснено не було.
Таким чином, враховуючи предмет позову та підстави його обґрунтування, суд дійшов висновку, що вимоги позовної заяви задоволенню не підлягають з огляду на неналежний спосіб захисту, обраний позивачем.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. ст. ст. 2, 5, 7, 10, 12, 13, 17, 18, ч. 1 ст. 81, ч. 1 ст. 141, п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 258, ч. 1, 8 ст. 259, ст. ст. 263 266, ч. 1, 2 ст. 273, ст. 279, ст. 280-281ч. 1 ст. 352, ст. 354 ЦПК України, ст. ст. 16, 629 ЦК України, суд
В позові ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив «Ранковий- 2» (треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл», ТОВ «Компанія з управління активами «Актив») про визнання майнових прав на об`єкт інвестування - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення його тексту.
Позивач має право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення рішення Хмельницькому апеляційному суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи
Суддя :