ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2024 року м.Суми

Справа №591/9705/23

Номер провадження 22-ц/816/1254/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Собини О. І.

сторони:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій Дім - Суми»,

відповідачка - ОСОБА_1 ,

розглянув в порядку письмового провадження апеляційну скаргу представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій Дім - Суми» адвоката Талденко Олени Володимирівни на заочне рішення Зарічного районного суду м. Суми від 20 лютого 2024 року в складі судді Сидоренко А.П., ухваленого у м. Суми, повний текст якого складено 29 лютого 2024 року,

в с т а н о в и в:

25 жовтня 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій Дім - Суми» (далі ОСББ «Мій Дім - Суми») звернулось з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу у сумі 43281,81 грн, який складається з боргу по внескам на управління будинком 7747,92 грн за період з липня 2020 року по липень 2023 року (включно), штрафу - 27413,74 грн, пені 6432,37 грн та інфляційних втрат - 1687,78 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 та є співвласницею багатоквартирного будинку, в якому 15 жовтня 2009 року створене ОСББ «Мій Дім - Суми». Загальними зборами співвласників прийняті рішення про встановлення розміру обов`язкових внесків на управління будинком, які відповідачка за період з липня 2020 року по липень 2023 року не сплатила на суму 7747,92 грн. Також позивачем відповідно до п.п. 5.3, 5.6 і 5.7 розділу 7 Порядку сплати та визначення переліку та розмірів внесків і платежів Співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів об`єднання, нараховано штраф, пеню та інфляційні втрати.

Заочним рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 20 лютого 2024 року позов ОСББ «Мій Дім - Суми» задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Мій Дім - Суми» заборгованість по внескам на управління будинком в розмірі 7747,92 грн за період з липня 2020 року по липень 2023 року, інфляційні втрати в розмірі 167,70 грн, судовий збір у розмірі 483,12 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 540 грн.

В іншій частині позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСББ «Мій Дім - Суми» просить рішення суду скасувати в частині незадоволених позовних вимог та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову у повному обсязі. Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що одночасне стягнення штрафу і пені не є подвійною відповідальністю та передбачене законом. Крім того, спірні правовідносини не є житлово-комунальними, а тому не може бути застосована заборона до стягнення неустойки на період дії карантину, тобто за період з липня 2020 року по червень 2023 року. Також є хибними висновки суду щодо заборони нарахування інфляційних втрат за період з липня 2020. року по 24 лютого 2022 року так як спірні правовідносини не регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

В частині задоволених вимог позову рішення суду не оскаржується, а тому на підставі ч. 1 ст. 367 ЦПК України в апеляційному порядку не переглядається.

Відзив на апеляційну скаргу не надходив.

На підставі ч. 13 ст. 7, ч. 6 ст. 19, ст. 274, ч. 1 ст. 369 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 45, 5 кв. м. (житлова 23,5 кв.м.) (а.с. 9).

Загальними зборами ОСББ «Мій Дім - Суми» 09 грудня 2021 року прийнято рішення про встановлення розміру обов`язкових внесків на управління будинком відповідно до затвердженого загальними зборами «Порядку сплати та визначення переліку та розмірів внесків і платежів Співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів об`єднання» (а.с. 35-36).

09 листопада 2021 року загальними зборами було визначено розмір внесків на управління будинком, протокол № 1-11 від 29 грудня 2021 року.

28 грудня 2022 року позивач направив на адресу ОСОБА_1 претензію № 13 від 26 грудня 2022 року (досудове попередження) про необхідність сплати простроченої заборгованості, яка станом на 26 грудня 2022 року становила 9228,45 грн (а.с. 37-38, 38-1).

Згідно з розрахунком заборгованість ОСОБА_1 по несплаченим внескам за період з липня 2020 року по липень 2023 року становить 7747,92 грн, штраф за період з грудня 2021 року по липень 2023 року становить 27413,74 грн, пеня за період з грудня 2021 року по липень 2023 року становить 6432,37 грн, інфляційні втрати за період з липня 2020 року по липень 2023 року становлять 1687,78 грн (а.с. 39-40).

Вирішуючи спір, суд першої інстанції встановив, що оскільки відповідачка є власником квартири та співвласницею багатоквартирного будинку, тому вона зобов`язана сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, а також інші внески визначені загальними зборами співвласників. Відповідно, зобов`язань зі сплати внесків ОСОБА_1 не виконала, внаслідок чого утворився борг, який суд стягнув у повному обсязі. Вирішуючи питання про стягнення неустойки, суд вказав, що штраф і пеня є одним видом цивільно-правової відповідальності, а тому їх одночасне застосування за одне й те саме порушення є подвійною цивільно-правовою відповідальністю, яка законом не передбачена. Відтак, суд вважав, що відсутні підстави для покладення на відповідачку обов`язку по сплаті штрафу. Крім того, позивач нарахував пеню за період з липня 2020 року по червень 2023 року, тобто під час дії карантину (з 12 березня 2020 року до 30 червня 2023 року), нарахування та стягнення якої заборонене, а тому відмовив у задоволенні цієї вимоги також. Щодо стягнення інфляційних втрат суд вважав, що до запровадження воєнного стану в Україні відповідні втрати підлягають стягненню за період з липня 2020 року по 24 лютого 2022 року в розмірі 167,70 грн, а у решті цих вимог суд відмовив.

Колегія суддів не погоджується з висновками місцевого суду щодо відмови у задоволенні вимог про стягнення з відповідачки пені.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Отже, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

За таких обставин, співвласник житлового приміщення у житловому комплексі, в якому створене Об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.

Статтями 525, 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правило ст. 526 ЦК України є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

За приписами статей 530, 610, 611, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Згідно з п.п. 5.3, 5.6 і 5.7 розділу 7 Порядку сплати та визначення переліку та розмірів внесків і платежів Співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів об`єднання, який є додатком № 1 до Статуту ОСББ «Мій Дім Суми», затвердженого рішенням Загальних зборів 09 грудня 2021 року, протокол № 11, до власників та користувачів житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку Об`єднання, які не сплачують або несвоєчасно сплачують внески, визначені відповідно до розділу 3 цього Порядку, Правління ОСББ має право застосувати наступне: нарахування неустойки в вигляді штрафу та пені; нарахування інфляційних відсотків на суму боргу; нарахування трьох відсотків річних від простроченої суми; обмеження у користуванні спільним майном.

Штраф застосовується як вид забезпечення виконання зобов`язання Співвласників Об`єднання з першого календарного дня, наступного за останнім днем граничного терміну сплати грошового зобов`язання відповідно до п. 4.5 цього Порядку, у вигляді неустойки (суми коштів в грошовому еквіваленті), яка становить відсоткове значення у розмірі 10% від несплаченого простроченого грошового зобов`язання у вигляді несплаченого або несвоєчасно сплаченого внеску (регулярного та/або нерегулярного) за утримання та обслуговування будинку, прибудинкової території та іншого спільного майна, у тому числі відрахувань до ремонтного та резервного фондів та нарахованих штрафів (без урахування пені) за кожні 30 календарних днів прострочення сплати заборгованості.

Нарахування штрафу полягає в збільшенні простроченої заборгованості на суму коштів, яка становить 10% (десять відсотків) від суми несплаченої простроченої заборгованості за кожні 30 календарних днів прострочення сплати заборгованості і застосовується Правлінням до Співвласників, які порушують терміни сплати внесків.

Перебіг строку починається з дня виникнення простроченої заборгованості, а нарахування штрафу здійснюється через кожні 30 календарних днів від цієї дати. Перебіг строку закінчується у день зарахування коштів на відповідний рахунок Об`єднання та при відсутності на цю дату простроченої заборгованості. При сплаті Співвласником за цей час простроченої заборгованості та при відсутності простроченої заборгованості на дату нарахування першого штрафу штраф не нараховується.

Пеня застосовується як вид забезпечення виконання зобов`язання Співвласників Об`єднання у вигляді неустойки (суми коштів в грошовому еквіваленті), яка становить відсоткове значення 0,1% від несвоєчасно сплаченого внеску (грошового зобов`язання) на утримання та обслуговування будинку, прибудинкової території та іншого спільного майна, у тому числі відрахувань до ремонтного та резервного фондів та нарахованих штрафів за кожен день прострочення виконання;

Перебіг строку для початку нарахування пені починається з дня виникнення простроченої заборгованості, тобто з першого календарного дня, наступного за останнім днем граничного терміну сплати грошового зобов`язання відповідно до п. 4.5 цього Порядку. Перебіг строку для завершення нарахування пені закінчується у день зарахування коштів на відповідний рахунок Об`єднання та погашення простроченої заборгованості.

Отже, позивач у випадку прострочення сплати внесків має право нараховувати неустойку на суму заборгованості, проте, як правильно встановив суд першої інстанції, одночасне нарахування та стягнення штрафу і пені є подвійною відповідальністю за одне і те ж порушення зобов`язань.

Ураховуючи суму прострочених внесків (7747,92 грн), яка порівняно з сумою нарахованого штрафу (27413,74 грн) є незначною, беручи до уваги мету створення та діяльності ОСББ «Мій Дім Сум» згідно його Статуту, яка все ж полягає не в отриманні доходу, а в обслуговуванні багатоквартирного будинку, колегія суддів вважає, що позивач має право на стягнення 6432,37 грн пені за період з грудня 2021 року по липень 2023 року.

При цьому, висновки суду першої інстанції про те, що до спірних правовідносин в частині вимог про стягнення пені застосовується встановлена чинним законодавством заборона на стягнення неустойки за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги є помилковими.

Так, згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Згідно з ч. 2 ст. 2 вказаного Закону не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"».

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Нарахований позивачем борг у розмірі 7747,92 грн утворився по внескам на управління будинком і прибудинковою територією, тобто вказана заборгованість не є боргом по спожитим житлово-комунальним послугам, а відтак до вимог про нарахування та стягнення пені на суму основного боргу не можуть бути застосовані встановлені законодавством заборони щодо стягнення неустойки у період дії карантину.

З розрахунком пені за період з грудня 2021 року по липень 2023 року у сумі 6432,37 грн згідно з розрахунком заборгованості (а.с. 39-40) колегія суддів повністю погоджується. Борг по пені відповідачкою не спростований, контррозрахунку не надано.

З урахуванням викладеного вище на підставі п. 1, п. 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні вимог про стягнення 6432,37 грн пені за період з грудня 2021 року по липень 2023 року підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про задоволення цієї вимоги.

З рішенням суду про відмову у задоволенні вимог про стягнення інфляційних втрат за період з 24 лютого 2022 року по липень 2023 року колегія суддів повністю погоджується.

Рішення суду в частині розподілу судових витрат на підставі ст. 141 ЦПК України підлягає зміні.

Оскільки позов задовольняється на 33%, тому з відповідачки на користь позивача підлягає компенсації 885,72 грн (33% від 2684 грн) судового збору за подання позову та 1328,58 грн (33% від 4026 грн) судового збору за подання апеляційної скарги. Витрати за надану позивачу правничу допомогу також підлягають зменшенню з 3000 грн до 990 грн (33% від 3000 грн). Витрати позивача на правничу допомогу в суді апеляційної інстанції доказами не підтверджені.

Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись статтями 367, 374, 375, 382-384 ЦПК України, апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій Дім - Суми» адвоката Талденко Олени Володимирівни задовольнити частково.

Рішення Зарічного районного суду м. Суми від 20 лютого 2024 року в частині вирішених вимог про стягнення пені скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення цієї вимоги.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій Дім - Суми» 6432 грн 37 коп. пені за період з грудня 2021 року по липень 2023 року.

Рішення Зарічного районного суду м. Суми від 20 лютого 2024 року в частині відмови у задоволенні вимог про стягнення 27413 грн 74 коп. штрафу та 1520 грн 08 коп. інфляційних втрат залишити без змін.

Рішення Зарічного районного суду м. Суми від 20 лютого 2024 року в частині розподілу судових витрат змінити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій Дім - Суми» 885 грн 72 коп. судового збору за подання позову та 990 грн витрат за надану правничу допомогу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій Дім - Суми» 1328 грн 58 коп. судового збору за подання апеляційної скарги.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: Ю. О. Філонова

О. І. Собина