КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/2958/24
Провадження № 2/552/2063/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.10.2024 року Київський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді - Шаповал Т.В.,

при секретарі - Біжко Т.В.,

за участі:

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за позовом Полтавської районної спілки споживчих товариств до ОСОБА_2 про виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач Полтавська районна спілка споживчих товариств 08.05.2024 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності.

У поданій до суду позовній заяві посилається на те, що Полтавській районній спілці споживчих товариств на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на виробничі будівлі від 28.01.2002 року, виданого на підставі рішення виконкому Київської районної у м. Полтаві ради №44 від 22.01.2002 року, належать нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 . Частка Полтавської районної спілки споживчих товариств складається з: групи нежитлових приміщень №1 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: будівлі літ. «А-2» - Контора РПС загальною площею 730,7 кв.м. ( в загальному користуванні площа 122,0 кв.м.), будівлі літ. «Г-1» - Гараж загальною площею 28,6 кв.м., будівлі літ. «И-1» - Вбиральня загальною площею 26,4 кв.м. навісу літ. «М-1», огорожі №1-4; групи нежитлових приміщень №3 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: будівлі літ. «Б-1» - Склад з підвалом загальною площею 937,8 кв.м..

Вказував, що за вказаною адресою: АДРЕСА_1 , також зареєстровані співвласники: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Посилався на те, що Полтавська районна спілка споживчих товариств має намір виділити свою частку в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна. За технічними показниками об`єкт нерухомого майна, власником якого є Полтавська районна спілка споживчих товариств є відокремленим, має окремий вихід і може бути виділений в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна.

Після усного звернення до всіх співвласників Полтавська районна спілка споживчих товариств 01.12.2023 року отримала від третіх осіб: ОСОБА_5 , ОСОБА_4 заяву з нотаріально засвідченими підписами, в якій вони повідомили, що частки нежитлового приміщення, що належить Полтавській районній спілці споживчих товариств, місцезнаходження: АДРЕСА_1 , використовується як окремий об`єкт нерухомого майна та заявили, як співвласники, що не заперечують щодо виділу в окремий об`єкт нерухомого майна. ОСОБА_2 відмовилась надати нотаріальну згоду щодо виділу частки Полтавської РСС в окремий об`єкт нерухомого майна.

Просив сул виділити в натурі в окрему інвентарну одиницю як окремий об`єкт нерухомого майна Групу нежитлових приміщень №1 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:будівля літ. «А-2» - контора РПС загальною площею 730,7 кв.м. ( в загальному користуванні площа 122,0 кв.м), будівля літ. «Г-1» - гараж загальною площею 28,6 кв.м., будівля літ. «И-1» - вбиральня загальною площею 26,4 кв.м., навіс літ. «М-1», огорожі №1-4.

Виділити в натурі в окрему інвентарну одиницю як окремий об`єкт нерухомого майна Групу нежитлових приміщень №3 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: будівля літ. «Б-1» - склад з підвалом загальною площею 937,8 кв.м..

Визнати право власності за Полтавською районною спілкою споживчих товариств на групу нежитлових приміщень №1 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: будівля літ. «А-2»- контора РПС загальною площею 730,7 кв.м. ( в загальному користуванні площа 122,0 кв.м.), будівля літ. «Г-1» - гараж загальною площею 28,6 кв.м., будівля літ. «И-1» - вбиральня загальною площею 26,4 кв.м., навіс літ. «М-1», огорожі №1-4.

Визнати право власності за Полтавською районною спілкою споживчих товариств га групу нежитлових приміщень №3 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: будівля літ. «Б-1» - склад з підвалом загальною площею 937,8 кв.м..

Припинити право спільної часткової власності на 168/1000 на нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , що зареєстроване за Полтавською районною спілкою споживчих товариств.

Ухвалою Київського районного суду м. Полтави від 16 травня 2024 року провадження у зазначеній справі було відкрито та призначено справу до підготовчого судового засідання.

Ухвалою Київського районного суду м. Полтави від 12 вересня 2024 року закрито підготовче провадження в даній справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала у повному обсязі та просила задовольнити.

У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явилась, попередньо звернулась до суду із клопотанням про проведення розгляду справи у її відсутність, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Треті особи ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у судове засіданні не з`явились, були належним чином повідомлені про дату та місце розгляду справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності на виробничі будівлі від 28.01.2002 року, об`єкт в цілому, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить Полтавській районній спілці споживчих товариств на праві колективної власності, в цілому складається з: 8-ми будівель та допоміжних споруд. Свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Київської районної у м. Полтаві ради №44 від 22.01.2002 року.

Згідно довідки виданої ПП ПБТІ «Інвентаризатор» про можливість виділу №52-659 від 17.01.2024 року, встановлено, що за технічними показниками об`єкта нерухомого майна група нежитлових приміщень №1 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: будівля літ. «А-2» - контора РПС загальною площею 730,7 кв.м.( в загальному користуванні площа 122,0 кв.м.), будівля літ. «Г-1»- гараж загальною площею 28,6 кв.м., будівля літ «И-1» - вбиральня загальною площею 26,4 кв.м., навіс літ.»М-1», огорожа №1-4 власником якого є Полтавська районна спілка споживчих товариств є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна.

Згідно довідки виданої ПП ПБТІ «Інвентаризатор» про можливість виділу №52-659 від 18.01.2024 року, встановлено, що за технічними показниками об`єкта нерухомого майна група нежитлових приміщень №3 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: будівля літ. «Б-1»- склад з підвалом загальною площею 937,8 кв.м., власником якого є Полтавська районна спілка споживчих товариств є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна.

Із заяви ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , посвідченої приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дробітько В.В., зареєстрованого в реєстрі за №1067,1068, від 01.12.2023 року, вбачається, що ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як співвласники нежитлових приміщень, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , повідомили, що частка нежитлового приміщення, що належить Полтавській районній спілці споживчих товариств, місцезнаходження: АДРЕСА_1 , використовується як окремий об`єкт нерухомого майна.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Статтею 367 ЦК України передбачено право співвласників поділити в натурі між ними майно, що перебуває в спільній частковій власності.

Відповідно до ч.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом ст.. 364 ЦК України, виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ домоволодіння в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. N 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Крім того, згідно з п. 2.6. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, документ, що підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою є обов`язковим при вирішенні даного питання.

А висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна в обов`язковому порядку має містити посилання на документи, якими підтверджується право власності (користування) земельною ділянкою (додаток 2 до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна).

Отже, виділення в натурі частки нерухомого майна можливе в разі дотримання наступних умов:

поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами;

виділення в натурі частки об`єкта нерухомого майна, що є спільною власністю, можливе, якщо кожному співвласнику може бути виділено відокремлене приміщення з власним входом;

наявність реєстрації земельної ділянки на якій розташований об`єкт нерухомого майна в Державному земельному кадастрі та реєстрації права власності на неї в установленому законом порядку.

Позивачем зазначений вище порядок дотримано не було, відсутні умови для виділу в натурі частки нерухомого майна.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зі ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Верховний Суд України в постанові від 16 квітня 2004 року N 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» в п. 25 звернути увагу на те, що сторони зобов`язані подати свої докази чи повідомити про них суд до або під час попереднього судового засідання, зокрема, у справах про встановлення порядку користування земельною ділянкою співвласників житлового будинку: документи про надання її для будівництва та обслуговування житлового будинку й господарських будівель та споруд; план земельної ділянки, відведеної в натурі (на місцевості); план цієї ділянки із зазначенням її частин, що перебувають у фактичному користуванні кожного із співвласників житлового будинку, а також розташованих на ній будівель, плодоягідних насаджень; правовстановлюючі документи на будинок із зазначенням розміру часток кожного із співвласників; угоду чи рішення суду про поділ будинку в натурі або визначення порядку користування ним і угоду про порядок користування земельною ділянкою, якщо вона мала місце.

У матеріалах справи відсутні документи, які б підтверджували право власності ( користування) земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 за позивачем.

Відповідно до ч. 3 та ч. 4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

У прохальній частині позовної заяви позивач просив припинити право спільної часткової власності на 168/1000 на нежитлові будівлі, однак позивачем не надано до суду підтвердження саме такого розміру його частки у праві спільної часткової власності на нерухоме майна, крім того не зазначений розмір часток інших співвласників.

Також,матеріали справи не містять будь-яких висновків про можливість виділення в натурі частки об`єкта нерухомого майна іншим співвласникам домоволодіння, що є однією із обов`язкових умов для проведення такого виділу.

На підставі викладеного, в задоволенні позовних вимог Полтавської районної спілки споживчих товариств до ОСОБА_2 про виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності необхідно відмовити.

У зв`язку з відмовою в задоволенні позовних вимог відповідно до ст. 141 ЦПК України понесені позивачами судові витрати не підлягають відшкодуванню.

Керуючись ст.ст.259,263,264,265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог Полтавської районної спілки споживчих товариств до ОСОБА_2 про виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач Полтавська районна спілка споживчих товариств, місцезнаходження: м. Полтава, вул. Шевченка,121а, ;

відповідач ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код: НОМЕР_2 ;

третя особа ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код: НОМЕР_2 ;

третя особа ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний код: НОМЕР_3 .

Головуючий Т.В.Шаповал