З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
14 листопада 2024 року м. Черкаси
Черкаський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Тептюк Є.П.,
за участю секретаря Федоровій Л.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки з зобов`язанням повернути земельну ділянку, -
Стислий виклад позиції позивача:
ОСОБА_1 (зареєстрований у АДРЕСА_1 ) звернувся до Черкаського районного суду Черкаської області з позовом до сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-Агро» (місце знаходження: м. Полтава, вул. Пушкіна, 42, оф. 106) у якому просить суд розірвати договір оренди землі, з підстав невиконання умов договору, повернути земельну ділянку, стягнути судові витрати.
Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата виплачується щорічно з 01 січня по 31 грудня.
Всупереч положенням Договору, орендну плату за 2021 - 2023 роки відповідачем в строки та в порядку, передбаченому умовами Договору, не сплачено.
Відповідно до п. 38 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Зважаючи на порушення відповідачем умов договору через несплату орендної плати за 2021-2023 роки, у встановлений договором строк, що свідчить про систематичність неналежного виконання умов договору оренди, позивач просив розірвати договір оренди землі №1514 від 30.07.2009 року, який укладено між ОСОБА_1 і ПП «СПП «РВД-Агро»та стягнути судові витрати.
Позивач в судове засідання не з`явився, представник позивача - ОСОБА_2 подав до суду клопотання в якому просив розгляд справи проводити за відсутності позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та не заперечує проти винесення заочного рішення суду.
Відповідача було повідомлено про вказаний позов шляхом направлення копії позовної заяви разом з додатками та ухвалою суду, підтвердженням отримання даних документів є рекомендоване повідомлення з відміткою про вручення 29.07.2024 року.
Відтак, відповідач вважається належним чином повідомленим про розгляд справи.
Відзив на позов не надходив.
За змістом ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи у судове засідання не з`явився без поважних причин або без повідомлення причин неявки та не подав відзив на позов, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з відсутністю сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Заяви та клопотання, інші процесуальні дії у справі:
01.07.2024 року відповідно до протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями, визначено головуючого суддю - Тептюка Є.П.
Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 02.07.2024 року дану позовну заяву прийнято до розгляду з відкриттям провадження.
14.11.2024 від представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Стойко А.Ю.. надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та представника позивача, а також просить задовольнити позовні вимоги повністю, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.
Виходячи з принципу процесуальної рівності сторін і враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, в судовому засіданні досліджено кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (п.27 Постанови ПВС України від 12.06.2009 року №2 "Про практику застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції").
Згідно з копією вищезазначеного договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП «СПП «РВД-Агро», орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування належну позивачу вищевказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення (паї), яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради.
Відповідно до п. 8,9,10 вищевказаного Договору він укладений строком на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Щорічна орендна плата виплачується Орендарем у формі та розмірі 3% від вартості земельної ділянки, в натуральній або грошовій формі. Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Згідно з п. 11,12 вищевказаного Договору орендна плата вноситься у такі строки з 01.01. по 31.12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними бухгалтерськими документами.
Згідно з п. 14 вищевказаного Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ на момент несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до п. 37,38 вищевказаного Договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом, ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.
Згідно з долученою копією відомостей з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про виплачені доходи та утримані податки вбачається що позивачу надходження від СПП «РВД-Агро» за 2022, 2023, 2024 роки не надходили..
Застосовані норми права та релевантні рішення Верховного Суду.
Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата справляється у грошовій формі.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до статті 25 вищевказаного Закону, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).
Згідно з постановою Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору.
Висновки за результатами розгляду справи.
Суд зазначає, що згідно з умовами договору № 1514 від 30.07.2009 року, орендна плата мала сплачуватися 01.01. по 31.12.
Факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивача ОСОБА_1 підтверджується письмовими доказами. Зокрема, копією відомості з державного реєстру фізичних осіб - платників податків, в якій відсутні відомості про сплату орендної плати відповідачем на користь позивача за 2022 -2024 роки.
Судом встановлений факт систематичної несплати орендної плати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договорів є достатньою правовою підставою для розірвання цих договорів.
Аналізуючи все викладене вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню шляхом розірвання спірного договору оренди землі та повернення земельної ділянки ОСОБА_1 .
Розподіл судових витрат.
Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:
1) у разі задоволення позову - на відповідача;
2) у разі відмови в позові - на позивача;
3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим, а також критерій розумності їх розміру.
В позовній заяві позивач вказує що підписаний договір з адвокатом про надання правової допомоги, але не надано доказів на підтвердження понесення таких витрат та до кінця розгляду справи не заявлено, що такі докази будуть подані в порядку ч.8 ст.141 ЦПК України, тому не підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу.
Відповідно ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору у справі у розмірі 2422, 40 грн.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76, 141, 200, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки з зобов`язанням повернути земельну ділянку - задовольнити.
Стягнути з сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 2422 грн. 40 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційні скарги на рішення можуть бути подані протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення до Черкаського апеляційного суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його перегляд та оскарження, а в разі оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Суддя: Є. П. Тептюк