Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/843/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21.02.2024смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої- судді: Єгорової Н.І..,

при секретареві : Маковецькій Л.А.,

за участю позивача- ОСОБА_1 ,.,

представника позивача: ОСОБА_2 ,

представника відповідача Прутян О.А. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Меліоратор -Агро Юг" про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Меліоратор -Агро Юг"про розірвання договорів оренди земельних ділянок , посилаючись на те, що 04.04.2005року між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,95 га, яка складається із земельної ділянки площею 7,43 га з кадастровим номером :02:000:0696, та земельної ділянки площею 0,52 га з кадастровим номером :01:000:0480. Договір зареєстровано 08 грудня 2006 року за №44. Позивач є власником земельних ділянок на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 002681, виданого 05.11.2004р.

14 лютого 2012 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору №44 .

12 жовтня 2017 року між позивачем і відповідачем укладено додаткову угоду до договору №44. Право оренди земельної ділянки площею 7,4341 га зареєстровано 20.09.2018 року за №43098971 на строк до 31.12.2027 року.

Крім того, 04 квітня 2005 року між ОСОБА_4 , та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано 08 грудня 2006 року за №32 , відповідно до умов якого передано в оплатну оренду земельну ділянку загальною площею 3,44 га, яка складається з земельної ділянки розміром 3.18га з кадастровим номером :02:000:0694 та земельної ділянки площею 0.26 га з кадастровим номером :01:000:0478.

03 лютого 2012 року між ОСОБА_4 і відповідачем укладено додаткову угоду до договору №32.

04 грудня 2014 року позивач ОСОБА_1 набув у власність земельну ділянку площею 3,44 га в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ,на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Доманівської державної нотаріальної контори 04 грудня 2014р.

01.06.2016 року, між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" укладено додаткову угоду до договору №32, проте примірник вказаної додаткової угоди позивачу не вручався.

Право оренди земельної ділянки площею 0,2621 га зареєстровано за відповідачем 06.09.2016 року за №31252992 на строк до 31.12.2020 року.

Право оренди земельної ділянки площею 3,1849 зареєстровано за відповідачем 06.09.2016 року за №31252794 на строк до 31.12.2027 року.

09.10.2017р. року між позивачем і відповідачем укладено додаткову угоду до договору №32, проте примірник вказаної додаткової угоди позивачу не вручався.

Відповідно до умов договорів №44 та №32 орендар зобов`язався своєчасно сплачувати орендодавцю орендну плату у встановленому договором розмірі до 31 грудня поточного року, однак, орендар не виконав належним чином свої зобов`язання та не сплатив у встановлений строк орендну плату за 2020-2021 pp., у зв`язку з чим утворилась прострочена заборгованість перед позивачем.

Позивач неодноразово звертався в усній формі до відповідача протягом 2021-2022 pp. з вимогою сплатити заборгованість, проте посадові особи відповідача відмовляли йому, посилаючись на відсутність коштів, а потім на воєнний стан.

Позивачем була направлена до ТОВ "Меліоратор Агро Юг" письмова претензія з пропозицією розірвати договора оренди земельних ділянок та відшкодувати заборгованість по орендній платі, на що відповідач надав відповідь, повідомивши, що орендодавець може отримати орендну плату звернувшись в бухгалтерію підприємства. Розірвати договора оренди орендар не погодився.

Враховуючи, що відповідач двічі прострочив платіж, у зв`язку з чим має прострочену заборгованість з оренди земельних ділянок за 2020-2021 pp., позивач втратив довіру до відповідача та не бажає продовжувати з ним договірні відносини, а тому звернувся до суду з вказаним позовом.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник-адвокат Кермач А.І. позовні вимоги підтримали і просили їх задоволити в повному обсязі посилаючись на те, що орендар ТОВ "Меліоратор Агро Юг" не виконує належним чином умови договору, не сплачує своєчасно орендну плату, у зв"язку з чим виникла заборгованість по орендній платі за період 2020-2021рр., що є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Представник відповідача- адвокат Прутян А.О. заперечував проти задоволення позовних вимог , посилаючись на те, що орендна плата позивачеві протягом 2020р. та 2021р. нараховувалася в натуральній формі відповідно до умов додаткових угод, однак ОСОБА_1 не бажав отримувати орендну плату зерновою продукцією, умисно створюючи заборгованість по орендній платі. Підстав для задоволення позову він не вбачає.

У письмовому відзиву на позовну заяву, представник відповідача просить відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що примірники додаткових угод позивач отримав одразу після їх підписання. Згідно умов договорів орендна плата нараховувалась і виплачувалась у натуральній формі у строки визначені договорами. Місцем видачі орендних платежів у натуральній формі визначено АДРЕСА_1 , про що було відомо ОСОБА_1 на момент укладення та підписання договорів.. У 2020-2021 роках ТОВ було зарезервовано у зерносховищі:, розташованому за адресою АДРЕСА_2 , зернову продукцію для видачі орендної плати у натуральній формі для орендодавців, в тому числі і для ОСОБА_1 . Про місце видачі орендної плати повідомлялося орендодавцям, в тому числі і ОСОБА_1 .. Проте, позивач відмовлявся від отримання орендної плати у натуральній формі, чим штучно створив перед ним заборгованість. Підприємство не мало можливості видавати орендну плату в грошовій формі, як вимагав ОСОБА_1 . Орендна плата видавалася в грошовій формі за бажанням орендодавця тільки за умов наявності у підприємства такої можливості.

Протягом 2020-2022 років ОСОБА_1 телефонували працівники ТОВ "Меліоратор Агро Юг", а саме - ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , які повідомляли про дату та місце видачі орендної плати у натуральній формі, Крім того, про місце та час видачі орендної плати позивачу було відомо від інших орендодавців, які також отримувати орендну плату в одному населеному пункті.

Представник відповідача вважає, що права позивача ніяким чином не порушені, позивач не надав доказів на підтвердження факту несплати орендної плати та факту систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, а тому просить відмовити у задоволенні позовних вимог. .

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши надані сторонами письмові докази, суд приходить до наступного висновку.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Отже, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес і саме воно є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Такі способи захисту передбачені статтею 16 ЦК України.

Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 7.95 га, яка складається із земельної ділянки площею 7,43 га з кадастровим номером :02:000:0696 та земельної ділянки площею 0,52 га з кадастровим номером :01:000:0480 ,розташованої в межах території Щасливської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, ,що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.08.2022 року та копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №002681.

Крім того, ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки з кадастровим номером :02:000:0694, площею 3.1849га на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ,серія та номер 1-1211, виданого 04.12.2014року Доманівською державною нотаріальною конторою , а також з кадастровим номером :01:000:0478, площею 0.2621га на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ,серія та номер 1-1217, видане 04.12.2014року Доманівською державною нотаріальною конторою , які він успадкував після смерті ОСОБА_4 , померлого

ІНФОРМАЦІЯ_1 04 квітня 2005р. між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор -АгроЮг" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,95 га, розташованої в межах території Щасливської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 6 років. Договір зареєстровано у Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 08 грудня 2006 року за №44. Відповідно до додатку до договору орендна плата визначена у натуральній та відробітковій формі, про що сторони погодили шляхом підписання даного додатку..

Згідно Акту прийому передачі від 04 квітня 2005р. ОСОБА_1 передав, а відповідач ТОВ "Меліоратор Агро Юг" прийняв в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 7.95га, яка розташована в межах території Щасливської ради Доамнівського району Миколаївської області . Даний акт підписаний сторонами.

14 лютого 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор Юг" було укладено додаткову угоду до договору №44 щодо збільшення строку дії договору до 31 грудня 2020р. та збільшення розміру орендної плати до 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір підписано сторонами та зареєстровано у відділі Держкомзему у Доманівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 грудня 2012р. за № 03208. Згідно до додатку до даної додаткової угоди орендна плата визначена в натуральній формі. Додаток підписаний сторонами.

04 квітні 2005р. між ОСОБА_4 та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,44 га, розташованої в межах території Щасливської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 6 років.Даний договір підписаний сторонами та зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 8 грудня 2006р. за № 62. Відповідно до додатку до договору орендна плата сторонами визначена у натуральній та відробітковій формі, про що свідчать підписи сторін.

Земельна ділянка належала ОСОБА_4 на праві власності на підставі копії Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 05.11.2004р., серії МК № 002679.

Згідно Акту прийому передачі від 04 квітня 2005р. ОСОБА_4 передав, а відповідач ТОВ "Меліоратор Агро Юг" прийняв в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,44га, яка розташована в межах території Щасливської ради Доамнівського району Миколаївської області . Даний акт підписаний сторонами.

03 лютого 2012р. між ОСОБА_4 та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" була укладена додаткова угода щодо збільшення строку дії договору до 31 грудня 2020р. та збільшення розміру орендної плати до 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір підписано сторонами та зареєстровано у відділ Держкомзему у Доманівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 грудня 2012р. за № 03126. Згідно до додатку до даної додаткової угоди орендна плата визначена в натуральній формі. Додаток підписаний сторонами.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.12.2014р. зареєстрував право власності на земельну ділянку площею 3,1849 га з кадастровим номером :02:000:0694 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 04.12.2014р. зареєстрував право власності на земельну ділянку площею 0,2621 га з кадастровим номером :01:000:0478 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

12 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" укладено додаткову угоду до договору №44 на оренду земельної ділянки площею 7,4341 га строком до 31.12.2027р. . Право оренди земельної ділянки зареєстровано 18.09.2018р., номер запису про інше речове право 28004653, про що свідчать Відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового право, між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор Агро Юг" були укладені додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки площею 3,1849 га 01.06.2016р. та 09.10.2017р., строк дії оренди зареєстровано до 31.12.2027р., номер запису про інше речове право 16243385.

У додаткових угодах, сторони погодили, якщо орендні платежі передбачені цим договором у натуральному вигляді, то визначається перелік продукції, її якісні показники, місце , умови, порядок та строки їх надання, їх вартість. У разі поєднання різних форм виплати орендних платежів орендна плата здійснюється у порядку, що визначений вище для кожного з цих видів платежів. (п.4.1 додаткової угоди)

З досліджених додаткових угод та додатків до них вбачається, що сторони погодили порядок та форму нарахування та виплати орендної плати за користування земельними ділянками у виді натуроплати, тобто розрахунок орендної плати визначений видачею зернової продукції.

В Додатках до Договорів зазначені найменування продукції, одиницю виміру та щорічний розмір платежів, а саме щорічний розмір орендної плати у натуральній формі становить: за договором №44-зернові (пшениця, ячмінь), соняшник , за договором №32 -зернові (пшениця, ячмінь) , соняшник .

Позивач стверджує, що протягом 2020-2021рр. він не отримував орендну плату, внаслідок чого перед ним утворилася заборгованість, яку відповідач не бажає сплачувати.

Із-за несвоєчасної виплати орендної плати позивачем була надіслана претензія керівнику ТОВ "Меліоратор Агро Юг" від 23.09.2022р. з пропозицією розірвати договори оренди земельних ділянок та здійснити повний розрахунок щодо відшкодування заборгованості по орендній платі.

Крім того, позивачем був напрвавлений запит до керівника підприємства з клопотанням надати йому примірники додаткових угод від 12.10.2017р., 01.06.2016р. та 09.10.2017р., які він не отримував.

Листом від 07.10.2022р. керівник ТОВ "Меліоратор Агро Юг" повідомив позивача, що починаючи з серпня 2022р. працівники підприємсства неодноразово пропонували ОСОБА_1 звернутися до бухгалтерії товариства з метою отримання орендної плати. Крім того, керівник підприємства повідомив ОСОБА_1 , що не має можливості надати примірники витребовуємих додаткових угод, які зберігаються в бухгалтерії м.Миколаєва, так як у зв"язку з військовим станом та проведенням активних бойових дій на території області, бухгалтерія підприємства тимчасово не працює.

З метою з"ясування питання про нарахування та сплату орендної плати в судовому засіданні, за клопотанням, учасників судового провадження, були допитані в якості свідків ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

Так, ОСОБА_1 суду пояснив, що орендна плата ТОВ "Меліоратор Агро Юг" не виплачувалась своєчасно, внаслідок чого перед ним виникла заборгованість за 2020, 2021 та 2022рр. Керівник підприємства ОСОБА_6 до 2020р. сплачував орендну плату за бажанням орендодавців у грошовому виразі. За бажанням ОСОБА_1 міг отримувати орендну плату -частину грошима, а частину зерном. Після 2020р. орендну плату нараховували лише зерном, посилаючись на відсутність коштів. В 2020-2021рр. йому ніхто не телефонував особисто і не повідомляв про місце та час видачі орендної плати. В 2022р. йому запропонували отримати орендну плату в натуральній формі, що його не влаштовувало. ОСОБА_1 не погодився отримувати орендну плату зерном. В 2020р. йому коштами сплатили лише 1000грн. ОСОБА_6 говорив, що орендну плату він не може видати коштами. Коли буде можливість тоді і виплатить.

Свідок ОСОБА_5 , суду пояснила, що вона працює в ТОВ "Меліоратор Агро Юг" . Вона приймала участь у видачі орендної плати орендодавцям. Про місце та час видачі орендної плати населення повідомялося завчасно. Видача орендної плати проводилася протягом 3 днів . В кожному населеному пункті люди знали про пункти видачі орендної плати. Для перевезення зернової

продукції громадянам надавалася машина. ОСОБА_1 особисто підписував додаткові угоди до договорів оренди земльних ділянок. Він особисто звертався до контори підприємства і йому повідомлялося про місце і час видачі зерна. Орендна плата видавалася в натуральній формі. За бажанням орендодавця, по можливості при наявності коштів, орендну плату сплачували коштами, але тільки при наявності коштів.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснив, що в 2022р. орендна плата видавалася раніше визначеного договором строку. ОСОБА_1 неодноразово пропонували отримати орендну плату, від чого він відмовлявся. Співмешканка ОСОБА_1 в телефонному режимі погрожувала ОСОБА_6 та примушувала купити у ОСОБА_1 земельну ділянку. ОСОБА_1 було відомо про місце і час видачі орендної плапти, він її раніше отримував. Раніше при наявності можливості підприємство надавало право вибору отримання орендної плати зерном або коштами. Пайщики просили видавати орендну плату коштами, по можливості так і робили, хоча за умовами договору нараховувалася орендна плата зерновою продукцією.. В 2020р., 2021р. ОСОБА_1 нараховувалася орендна плата в натуральній формі, але позивач відмовився її отримувати.

Згідно копії видаткової накладної № РН-0000123 від 2 грудня 2020р. ОСОБА_1 нараховано до виплати орендна плата у виді пшениці в кількості 6300кг на суму 23625грн., ячмінь фуражний в кількості 3000кг на суму 11250грн., соняшник в кількості 0,.900кг. на суму 6375 грн., всього на суму 49500грн. Підпис про отримання відсутня.

Згідно копії видаткової накладної № РН-0000016 від 1 грудня 2021р. ОСОБА_1 нараховано до виплати орендна плата у виді пшениці в кількості 6300кг на суму 30712грн., ячмінь фуражний в кількості 3000кг на суму 14625грн., соняшник в кількості 0,.900кг. на суму 10125 грн., всього на суму 55462грн. Підпис про отримання відсутня.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Згідно ст.22 Закону "Про оренду землі"-Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставою

для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 96 ЗК України встановлено обов`язок землекористувачів своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (пп. "в" частина 1).

Згідно ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням п. «д» ч. 1 статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадків). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на те, що ТОВ «Меліоратор-АгроЮг» не виконує належним чином умови договору оренди землі, а саме систематично не сплачував орендну плату за період 2020-2021рр. , чим порушує його права як власника земельної ділянки.

Аналізуючи систематичність несплати орендної плати, суд звертає уваги на те, що позивач посилається на два випадки неотримання ним орендної плати за 2020 та 2021р., що на думку суду не вважається системою, так як систематичність передбачає два і більше випадків.

Крім того, позивачем не доведено фактів умисної невиплати орендної плати орендарем.

Відповідачем доведено документально нарахування орендарем орендної плати за користування земельними ділянками за діючими договорами оренди протягом 2020 та 2021рр., які орендодавець не побажав отримувати, так як виявив побажання отримати орендну плату в грошовому виразі, які підприємство не мало фінансовові можливості здійснити. Даний факт позивачем не спростований. Допитаний в якості свідка ОСОБА_1 підтвердив, що його не влаштовувало отримання орендної плати в натуральній формі, а в грошовій формі йому відмовили у видачі орендної плати. З цього приводу ОСОБА_1 звертався до підприємства протягом 2021-2022р., як зазначено в позовній заяві.

Беручи до уваги, що сторони обумовили видачу орендної плати саме в натуральній формі, про що свідчать додатки до додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок, підписаних сторонами, суд не вбачає в діях відповідача неналежного виконання умов договору щодо нарахування та видачі орендної плати саме в натуральній формі..

Позивачем не оспорювалась законність додаткових угод та додатків до них щодо форми нарахування орендної плати.

Відповідач не заперечує про неотримання позивачем орендної плати протягом 2020 та 2021рр., але заперечує проти наявності в цьому вини орендаря. Орендар нараховував орендну оплату в натуральній формі, але орендодавець не бажав її отримувати.

Установлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов`язання, ЦК України покладає на неї обов`язок довести відсутність своєї вини. Особа звільняється від відповідальності лише в тому разі, коли доведе відсутність своєї вини в порушенні зобов`язання (постанова судових палат у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 13.02.2013 р. у справі N 6-170цс12).

Згідно ч.1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі

однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінюючи за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні кожного отриманого у справі доказу зокрема та належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є недоведеними та необґрунтованими, тому в задоволенні позову необхідно відмовити повністю.

Позивачем нет доведена систематичність несплати орендної плати за користування земельними ділянками, так як два випадки неотримання орендної плати не є систематичністю, та не доведена вина орендаря у неотриманні орендодавцем орендної плати протягом 2020-2021рр.

Згідно ч 2 п.2 ст.141 ЦПК України судові витрати, пов"язані з розглядом справи покладаються у разі відмови в позові- на позивача.

Керуючись ст.ст. 5, 76, 133, 141, 258, 264,265 , 268 ЦПК , суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг" про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.04.2005р. між ОСОБА_1 та ТОВ "Меліоратор Агро ЮГ", зареєстрованого 08.12.2006р. за № 44 та договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.04.2005р., між ОСОБА_4 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , та ТОВ "Меліоратор Агро ЮГ", зареєстрованого 08.12.2006р. за № 32- відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення виготовлено 01 березня 2024р.

Суддя : Н. І. Єгорова