Справа № 581/830/24
Провадження № 2/581/406/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

15 листопада 2024 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА НОВА»

про стягнення орендної плати, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

14 жовтня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з СТОВ «ДРУЖБА НОВА» на його користь орендну плату за договорами оренди землі за 2023 рік у загальному розмірі 9933,38 грн, з яких: 4564,16 грн орендної плати за договором оренди від 1 серпня 2006 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель за №04.06.631.00903; 4564,16 грн орендної плати за договором оренди від 1 серпня 2006 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель за №04.06.631.00923; 589,57 грн інфляційних втрат та 215,49 грн три відсотки річних, а також судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником двох земельних ділянок з кадастровим № :02:002:0329, площею 4,2331 га, та кадастровим № :02:002:0328, площею 0,8258, обидві для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Синівської сільської ради Роменського району (колишньої Капустинської сільської ради Липоводолинського району) Сумської області, які він успадкував після смерті діда ОСОБА_2 , яка настала ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вказує, що 1 серпня 2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Лан 123» було укладено два окремі договори оренди землі, за умовами яких ним передано орендареві у платне користування на строк 10 років розташовані на території Капустинської сільської ради Липоводолинського району Сумської області земельні ділянки. За договором оренди, що зареєстрований у Державному реєстрі земель за №04.06.631.00903, передано земельну ділянку загальною площею 2,5323 га (2,1168 га рілля, кадастровий № :02:002:0118, та 0,4155 га сіножаті, кадастровий № :02:002:0167). За договором оренди, що зареєстрований у Державному реєстрі земель за №04.06.631.00923, передано земельну ділянку загальною площею 2,5266 га (2,1163 га рілля, кадастровий № :02:002:0117, 0,4103 га сіножаті, кадастровий № :02:002:0322), строком на 10 років.

1 червня 2015 року між вказаними договірними сторонами укладено додаткові угоди до вказаних договорів оренди, якими було встановлено орендну плату у розмірі 5479,99 грн за кожним із договорів, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата, строк дії договорів збільшено до 17 років.

Зазначає, що у 2019 році належні на той час ОСОБА_2 земельні ділянки з кадастровим № :02:002:0118, площею 2,1168 га, та № :02:002:0117, площею 2,1163 га, було об`єднано в одну земельну ділянку, площею 4,2331 га, з присвоєнням їй кадастрового № :02:002:0329, а земельні ділянки з кадастровими № :02:002:0167, площею 0,4155 га, та № :02:002:0322, площею 0,4103 га, об`єднано в одну земельну ділянку, площею 0,8258 га з присвоєнням кадастрового № :02:002:0328. Після реорганізації ТОВ «Лан-123», правонаступником цього товариства стало СТОВ «Дружба-Нова».

Вказує, що орендна плата за дві земельні ділянки за 2021-2022 роки була виплачена в лютому 2023 року. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач взагалі не сплатив її за 2023 рік.

Також зазначає, що у зв`язку з простроченням грошового зобов`язання за обома договорами, відповідач повинен сплатити передбачені ст. 625 ЦК України інфляційні втрати за період із 1 січня 2024 року по 30 вересня 2024 року та три проценти річних за період із 1 січня 2024 року по 14 жовтня 2024 року

Ухвалою суду від 15 жовтня 2024 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Позивач 17 жовтня 2024 року та відповідач 24 жовтня 2024 року отримали ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а відповідач і копію позовної заяви з додатками.

30 жовтня 2024 року через систему «Електронний суд» від СТОВ «ДРУЖБА НОВА» надійшов відзив на позов, у якому відповідач визнає заявлені у позовній заяві вимоги, однак при ухваленні рішення просить врахувати, що вказана в договорі оренди орендна плата включає в себе податок на доходи фізичних осіб та військовий збір, які підлягають утриманню із вказаної суми відповідачем, як податковим агентом позивача. Тому, просить зазначити в рішенні, що сума заборгованості підлягає стягненню з відрахуванням необхідних обов`язкових податків і платежів. Крім того, товариство просить зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, з огляду на малозначність даної справи, її незначну складеність та ціну позову, а також врахувати ту обставину, що позовна заява подана особисто позивачем, а адвокат навіть не зазначений в ній як представник позивача.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

1 серпня 2006 року між ТОВ «Лан-123» та ОСОБА_2 на строк 10 років укладено два окремі договори оренди земельних ділянок (один - оренда земельних ділянок, площею 2,1168 га та 0,4155 га, другий - площею 2,1163 га та 0,4103 га), які зареєстровані в Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель 1 листопада 2006 року вчинено записи за № 04.06.631.00903 та за № 04.06.631.00923 відповідно (а.с. 9, 16).

1 червня 2015 року між ТОВ «Лан-123» та ОСОБА_2 укладені додаткові угоди до вказаних основних договорів оренди, відповідно до умов яких у новій редакції викладено пункти 8 та 9. Вказані зміни у праві оренди внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно … (а.с. 11-15, 18-22).

Умови договорів є ідентичними та з урахуванням внесених до змін передбачають:

п. 8 - договір укладено на 17 років;

п. 9.1 - розмір орендної плати становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та на момент укладення цього договору складає 5479 грн 99 коп. за рік;

п. 9.5 - орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата. Нарахування та виплата орендної плати здійснюється пропорційно періоду перебування земельної ділянки в користуванні орендаря;

п. 9.5.2 - за останній рік користування: розмір річної орендної плати ділиться на кількість днів у поточному році (366 днів для високосного року, 365 днів для не високосного року) та помножується на кількість днів користування земельн ділянкою (з 1 січня поточного року до дати підписання акту приймання-передачі земельної ділянки).

Із інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 24 травня 2016 року та 15 вересня 2016 року вбачається, що за ОСОБА_2 було зареєстровано право приватної власності на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,1168 га (кадастровий № :02:002:0118), площею 0,4155 га (кадастровий № :02:002:0167), площею 2,1163 га (кадастровий № :02:002:0117), площею 0,4103 га (кадастровий № :02:002:0322). За ТОВ «Лан-123» зареєстровано право оренди вказаних земельних ділянок відповідно до договорів оренди від 1 серпня 2006 року та додаткових угод від 1 червня 2015 року (а.с. 12-15, 19-22).

20 грудня 2018 року ТОВ «ЛАН-123» припинило свою діяльність шляхом приєднання до ТОВ «Калина», а останнє товариство припинило свою діяльність 27 квітня 2021 року шляхом приєднання до СТОВ «Дружба-Нова», яке набуло прав оренди на спірні земельні ділянки, а також прав та обов`язків орендаря за договорами оренди земельних ділянок (а.с.35-48).

Відповідно до інформації Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 22 вересня 2022 року належні ОСОБА_2 земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,1168 га (кадастровий № :02:002:0118), та площею 2,1163 га, (кадастровий № :02:002:0117), було об`єднано в одну земельну ділянку, площею 4,2331 га (кадастровий № :02:002:0329), а земельні ділянки, площею 0,4155 га (кадастровими № :02:002:0167), та площею 0,4103 га (кадастровий № :02:002:0322), об`єднано в одну земельну ділянку, площею 0,8258 га (кадастровий № :02:002:0328). Право власності на сформовані земельні ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31 січня 2019 року, номер запису про право власності: 154552397 та 154561076 (а.с. 27).

4 жовтня 2022 року ОСОБА_1 отримав два свідоцтва про право на спадщину за заповітом, відповідно до яких успадкував після смерті ОСОБА_2 вказані земельні ділянки, площею 0,8258 га (кадастровий № :02:002:0328) та площею 4,2331 га (кадастровий № :02:002:0329) (а.с. 23-26).

Із інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 25 жовтня 2024 року вбачається, що 13 вересня 2016 року за ТОВ «ЛАН-123» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими №№:02:002:0329, :02:002:0328 (а.с. 62-65).

5 серпня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до СТОВ «Дружба-Нова» із заявою, у якій повідомив про набуття ним у власність земельних ділянок, що перебувають у користуванні товариства, та про виплату йому орендної плати за період з 1 січня 2023 року по дату закінчення договорів - по 1 листопада 2023 року, а також пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу (а.с. 28).

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 4 червня 2023 року, 27 лютого 2024 року та 2 вересня 2024 року СТОВ «Дружба-Нова» нарахувало ОСОБА_1 у жовтні 2022 року - 13151 грн 96 коп., у грудні 2022 року - 13151 грн 96 коп., у лютому 2023 року виплатило - 26303 грн 94 коп. орендної плати, нарахувало у грудні 2023 року -10990 грн орендної плати (а.с. 45).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ч. 1ст. 629 ЦК України).

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Судом встановлено, що сторони договору оренди землі погодили розмір орендної плати, зокрема і її обрахунок за останній рік користування земельною ділянкою (п. 9.5.2 договору оренди).

Таким чином, орендна плата за користування земельними ділянками з 1 січня 2023 року по 31 жовтня 2023 року за обома договорами оренди становить 9128,3 грн (5479,99 грн х 2 /365 х 304.

Згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Беручи до уваги те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційних нарахувань та трьох процентів річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Суд погоджується із наданими позивачам розрахунками щодо стягнення інфляційних втрат за період із 1 січня 2024 року по 30 вересня 2024 року, які складають 589,57 грн., та трьох процентів річних за несвоєчасну сплату орендної плати за період із 1 січня 2024 року по 14 жовтня 2024 року (як зазначає позивач у розрахунках), які становлять 215,49 грн.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі.

При вирішенні питання щодо судових витрат суд виходить із наступного.

Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

У відповідності до частин першої четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення справи.

На підтвердження понесених витрат суду надано копії договору про надання правової допомоги № 67 від 10 жовтня 2024 року, укладеного між адвокатом Козін Т.В. та ОСОБА_1 , за яким загальна вартість послуг становить 4000 грн; ордера про надання правничої допомоги ОСОБА_1 від 10 жовтня 2024 року; свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю від 7 липня 2015 року № 6; акту приймання наданих послуг від 14 жовтня 2024 року; розрахунком витрат на правову допомогу, згідно із договором про надання правової допомоги № 67 від 10 жовтня 2024 року; копією квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № 60 від 14 жовтня 2024 року про сплату ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 витрат на професійну правничу допомогу у сумі 4000 грн.

При визначенні суми відшкодування, суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру з огляду на конкретні обставини справи та фінансовий стан обох сторін. Суд враховує, що адвокат участі у розгляді справи не брав, справа є не складною, тому неминучість витрат на правничу допомогу в заявленому розмірі викликає сумнів. Справедливим і співмірним буде зменшення розміру витрат позивача на професійну правничу допомогу, понесених у зв`язку з розглядом справи в суді до 3500 грн.

На виконання ст. 141 ЦПК України у зв`язку з задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1211,20 грн та 3500 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА НОВА» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договорами оренди землі від 1 серпня 2006 року (з урахуванням додаткових угод) за 2023 рік у загальному розмірі 9933,38 грн, з яких: 9128,32 грн орендної плати, 589,57 грн інфляційних втрат та 215,49 грн три відсотки річних.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА НОВА» на користь ОСОБА_1 1211,20 грн судового збору та 3500 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА НОВА»; вул. Кропиви Костянтина, 59, с. Варва, Прилуцький район, Чернігівська область, .

Суддя Д. В. Сізов