Справа № 539/3707/24
Провадження № 2/539/1219/2024
місто Лубни Полтавської області
Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі головуючої судді Мирошникової О. Ш., за участю секретаря судового засідання Коваль Ю. А.,
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом:
ОСОБА_1 позивач, до
Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» - відповідач,
про стягнення заборгованості за договором оренди землі,
ухвалив це заочне рішення про таке:
І. Стислий виклад позицій позивача та заперечень відповідача
1.2.На підставі пункту 27 Розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу, строк дії договору оренди землі від 30.07.2015 подовжено до 27.09.2023 без волевиявлення сторін та без підписання додаткової угоди до договору.
2.Відповідач відзив на позов не надав.
ІІ. Заяви, клопотання учасників справи
3.14.10.2024 позивач та його представник надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали у повному обсязі, не заперечували проти ухвалення заочного рішення.
3.1.14.10.2024 представник позивача надіслала до суду додаткові пояснення по справі.
ІІІ. Інші процесуальні дії у справі
4.09.09.2024 суд відкрив провадження у справі, постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження та призначив судове засідання.
4.1.Суд повідомив сторін про час та місце розгляду справи належним чином, що підтверджується матеріалами справи.
4.2.Сторони не скористалися своїм правом брати участь у судовому засіданні, їх нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.
4.3.11.11.2024 суд постановив здійснити заочний розгляд цієї справи.
4.4.У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України.
VІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин
6. ОСОБА_1 як власник двох земельних ділянок передав їх в оренду.
6.1. 30.07.2015 позивач уклав з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди з правом пролонгації та 21.03.2018 додаткову угоду до цього договору оренди
6.4.Строк дії договору до 27.09.2022.
6.5.Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами (а.с. 20-зворот).
6.6.На підставі пункту 27 Розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу, строк дії договору оренди землі подовжено до 27.09.2023 без волевиявлення сторін та без підписання додаткової угоди до договору.
6.7.26.04.2023 відповідач частково сплати орендну плату за цим договором за 2023 рік у розмірі 700,00 грн.
7.05.12.2017 позивач уклав договір оренди з відповідачем на строк до 31.12.2024.
7.2.Орендну плату за цим договором у розмірі 5253,02 грн. позивач отримав вчасно.
V. Законодавство, яке застосував суд
9. Цивільний кодекс України:
Стаття 526 - зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 629 - договір є обов`язковим для виконання сторонами.
10.Закон України «Про оренду землі»:
Стаття 13 - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частина перша статті 15 істотними умовами договору оренди землі є, зокрема:
- об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
- строк дії договору оренди;
- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;
- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;
- відповідальність сторін.
Стаття 21, зокрема - орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Стаття 24, зокрема орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.
11.Земельний кодекс України:
Пункт 1 частини 27 Перехідних положень - під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель", щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: приватної власності.
VІ. Мотивована оцінка суду
12. Суд встановив, що між позивачем та відповідачем існують правовідносини, які виникли на підставі договору оренди землі від 30.07.2015 та додаткового договору до нього від 21.03.2018.
14.Доказів в спростування факту порушення договору оренди відповідач суду не надав.
VII. Судові витрати
16. В зв`язку з задоволенням позову судовий збір суд стягує з відповідача на користь позивача.
З цих підстав суд вирішив:
1.Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі.
3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 1211,20 гривень (одна тисяча двісті одинадцять гривень 20 копійок).
4.Копію цього заочного рішення направити учасникам справи.
5.Заочне рішення може бути оскаржено шляхом подання до Лубенського міськрайонного суду Полтавської області заяви про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Лубенський міськрайонний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
6.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
7.Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання та реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
9.Суд підписав рішення 11.11.2024.
Суддя Лубенського міськрайонного суду
Полтавської області Мирошникова О. Ш.