ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2024 року м.Суми

Справа №581/1069/23

Номер провадження 22-ц/816/1020/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Філонової Ю. О.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 22 січня 2024 року у складі судді Бутенка Д.В., ухваленого в с-щі Липова Долина, Сумської області, повний текст якого виготовлено 22 січня 2024 року,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2023 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 4,222 га (кадастрові номери: :02:001:0069, :02:002:0158), яка була передана в оренду ТОВ «СК АГРО» строком на п`ять років на підставі договору оренди від 02 січня 2014 року. У подальшому, 07 вересня 2015 року, сторони уклали додаткову угоду до вказаного договору, якою змінено строк дії договору, а саме збільшено до 8 років (до 17 червня 2022 року), розмір орендної плати збільшено до 7%, що становить 7513 грн 04 коп. Із огляду на вимоги п. 27 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», яким автоматично продовжили на 1 рік договори оренди які закінчили свою дію після введення воєнного стану, ТОВ «СК - АГРО» продовжувало користуватися землею до 17 червня 2023 року. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, зокрема, за 2021 та 2022 роки заборгованість складає за 2021 рік 12835 грн 15 коп., за 2022 рік 16249 грн 72 коп., яку відповідач добровільно відмовляється сплачувати. Зазначав, що згідно з п.14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2021 рік 10263 грн 20 коп., за 2022 рік 6944 грн 20 коп.

Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, які становлять: 4037 грн 61 коп. інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 623 грн 04 коп. інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 744 грн 79 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 455 грн 44 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивачки просив суд стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки у розмірі 52153 грн 15 коп. (із урахуванням штрафних санкцій та індексації), а також понесені позивачкою витрати по сплаті судового збору.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 22 січня 2024 року позов ТОВ «СК -АГРО» задоволено.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 12835 грн 15 коп. заборгованості по орендній платі за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 16249 грн 72 коп. копійки заборгованості по орендній платі за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 10263 грн 20 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 6944 грн 20 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 4037 грн 61 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 623 грн 04 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 744 грн 79 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 455 грн 44 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. повернення судового збору

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просить рішення суду скасувати, ухваливши нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції не було взято до уваги те, що загальний розмір виплаченої позивачу орендної плати за весь період користування земельною ділянкою становить 56669 грн 80 коп., що на 19044 грн 60 коп. перевищує розмір орендної плати, який мав бути отриманий позивачем станом на 2022 рік.

Вказує на те, що судом першої інстанції індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з дати укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що суперечить чинному законодавству та висновкам Верховного Суду, викладеним у постановах від 14 січня 2020 року у справі №924/532/19 та від 21 травня 2019 року у справі №916/2889/13.

Звертає увагу на те, що визначений договором оренди від 09 липня 2013 року розмір орендної плати сторонами не переглядався, а зміна орендної плати в односторонньому порядку є неможливою. Зазначає, що пеня за прострочення виконання зобов`язання, з урахуванням вимог ст. 258 ЦК України, мала становити 3450 грн 23 коп.

Позивачем, в установлений апеляційним судом строк, відзиву на апеляційну скаргу подано не було.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що апеляційна скарга подана на рішення суду з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,222 га, яка розташована на території Калінінської сільської ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9-10).

02 січня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №30399, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,4679 га у тому числі: рілля 3,4679 га (кадастровий номер: :02:001:0069). Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 4296 грн 61 коп., що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.15-18,19).

07 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №30399-1, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 8 років (до 17 червня 2022 року) та визначено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 7513 грн 04 коп., предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,4679 га, у тому числі рілля 3,4679 га (кадастровий номер: :02:001:0069) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.20).

Рішенням державного реєстратора Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 17 червня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,4679 га (кадастровий номер: :02:001:0069), індексний номер 13841791, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №30399 від 02 січня 2014 року, додаткова угода до договору оренди землі №30399-1 від 07 вересня 2015 року (а.с.11-14,41-43).

Відповідно до довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договору оренди землі від 02 січня 2014 року, виданої ТОВ «СК-АГРО» вбачається, що сума що мала бути нарахована/сплачена за договором оренди становить 37565 грн 20 коп., сума виплаченої орендної плати становить 49766 грн 39 коп., сума переплати становить 19044 грн 60 коп. (а.с.40).

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач у порушення пунктів 9, 10, 11 укладеного між сторонами договору та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив позивачу узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 12835 грн 15 коп., а за 2022 рік у розмірі 16249 грн 72 коп., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2015-2022 роки.

Також, у зв`язку з несвоєчасною та не повною виплатою орендної плати відповідачем за 2021, 2022 роки на користь позивача з ТОВ «СК-АГРО», суд першої інстанції дійшов до висновку, що підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування її земельною ділянкою у 2021 та у 2022 році, а також інфляційні втрати та 3 відсотки річних.

Колегія суддів повністю погодитися з висновками суду не може, з огляду на таке.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 02 січня 2014 року, з урахуванням доповнень, внесених додатковою угодою від 07 вересня 2015 року, вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 7513 грн 04 коп. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в такі строки до 30 грудня поточного року, в якому використовувалася земельна ділянка.

Відповідачем не заперечується, що у 2021 та 2022 роках ОСОБА_1 орендна плата не перераховувалася.

Суд першої інстанції обґрунтовано відхилив доводи відповідача про дострокове виконання зобов`язання за договором оренди, оскільки суду не було надано доказів існування між сторонами договору домовленості про виплату орендної плати відповідачем у 2016-2020 роках за наступні роки. Крім того, у зазначений період розмір орендної плати підлягав індексації.

З огляду на те, що відповідач в добровільному порядку не виконав свої зобов`язання щодо виплати позивачу орендної плати за користування належною їй на праві власності земельною ділянкою, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку, що є підстави для стягнення з ТОВ «СК-АГРО» сум боргу за 2021 та 2022 роки.

Разом з тим, колегія суддів не може погодитися з присудженим до стягнення з відповідача розміром заборгованості з орендної плати.

Зокрема, аналіз частини 3 статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації.

Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 09 червня 2021 року у справі №948/393/20.

З урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди землі, зокрема, пунктів 10 та 11 (періоду внесення орендної плати), на користь його дійсності, чинності та виконуваності, коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 року по грудень 2021 року включно, за 2022 рік як добуток індексів інфляції з січня 2022 року по грудень 2022 року включно.

Тому, розмір орендної плати, який підлягав сплаті товариством за договором оренди землі від 02 січня 2014 року, у 2021 році становив 8265 грн 50 коп. (7513,04 x 1.10015334 (індекс інфляції з січня до грудня 2021 року)), а у 2022 році - 9511грн 75 коп. (7513,04 x 1.26603244 (індекс інфляції з січня до грудня 2021 року)), що і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що через несвоєчасну та не повну виплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договорів оренди. Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.

Сума заборгованості за 2021 рік становить 8265 грн 50 коп., період прострочення: 31 грудня 2021 року до 06 грудня 2023 року, пеня - 6609 грн 23 коп. Суми заборгованості за 2022 рік - 9511 грн 75 коп., період прострочення: з 01 грудня 2022 року до 06 грудня 2023 року, пеня 4064 грн 77 коп. Загальний розмір пені становить 10674 грн 00 коп.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат та 3 % річних.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки за 2021 рік становить 2654 грн 44 коп. (8 265,50 x 1.32114702 - 8 265,50), за 2022 - 414 грн 08 коп. (9 511,75 x 1.04353331 - 9 511,75), загальний розмір становить 3068 грн 52 коп.

Розрахунок 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року до 06 грудня 2023 року становить 479 грн 63 коп. (8265,50 x 3 % x 706 : 365 : 100), а за 2022 рік, за період з 31 грудня 2022 року до 06 грудня 2023 року 266 грн 59 коп. (9511,75 x 3 % x 341 : 365 : 100), всього на загальну суму 746 грн 22 коп.

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 664 грн 21 коп.

Також, враховуючи часткове задоволення вимог апеляційної скарги, з позивача на користь відповідача належить стягнути судові витрати за апеляційний перегляд справи в сумі 614 грн 08 коп.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 22 січня 2024 року змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та 3% річних, виклавши абзац другий резолютивної частини рішення в наступній редакції:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 02 січня 2014 року за 2021 рік в сумі 8265 гривень 50 копійок; за 2022 рік в сумі 9511 гривень 75 копійок; пеню за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 6609 гривень 23 копійки; пеню за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 4064 гривні 77 копійок; інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 2654 гривні 44 копійки; інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 414 гривень 08 копійок; 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 479 гривень 63 копійки; 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 266 гривень 59 копійок, а всього на суму 32265 гривень 99 копійок.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 22 січня 2024 року змінити в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції 664 гривні 21 копійку.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за апеляційний перегляд справи в сумі 614 гривень 08 копійок.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

Ю. О. Філонова