єдиний унікальний номер справи 546/120/24
номер провадження 2/546/169/24
У Х В А Л А

13 лютого 2024 року м. Решетилівка

Суддя Решетилівського районного суду Полтавської області Романенко О.О., вирішуючи питання відкриття провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник - адвокат Салашний Михайло Олексійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками та скасування державної реєстрації іншого речового права, -

в с т а н о в и в :

09.02.2024 до Решетилівського районного суду Полтавської області надійшла вищевказана позовна заява, у якій позивач просить суд:

- провести розгляд справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками та скасування державної реєстрації іншого речового права провести у порядку спрощеного провадження;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом повернення ОСОБА_1 земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0043, площею 3,60 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Решетилівської територіальної громади (Лобачівська сільська ради), Полтавського району, Полтавської області;

- скасувати рішення державного реєстратора Шаблій Анни Анатоліївни Комунальне підприємство «Реєстраційно-інвентеризаційна служба» Опішнянської територіальної громади про державну реєстрацію іншого речового права та припинити інше речове право: номер запису про інше речове право 19630963, дата час державної реєстрації 24.03.2017 17.37.58, а саме: право оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0043, підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія номер: виданий 02.03.2017, строк дії до 31.12.2024 року, орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро», орендодавець: ОСОБА_1 ;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом повернення ОСОБА_1 земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0044, площею 0,70 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Решетилівської територіальної громади (Лобачівська сільська ради), Полтавського району, Полтавської області;

- скасувати рішення державного реєстратора Шаблій Анни Анатоліївни Комунальне підприємство «Реєстраційно-інвентеризаційна служба» Опішнянської територіальної громади про державну реєстрацію іншого речового права та припинити інше речове право: номер запису про інше речове право 19629565, дата час державної реєстрації 24.03.2017 16.46.26, а саме: право оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0044, підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія номер: виданий 02.03.2017, строк дії до 31.12.2024 року, орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро», орендодавець: ОСОБА_1 ;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) понесені судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 23.01.2024 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір дарування земельної ділянки АДРЕСА_1 . Згідно з пунктом 1.1. Договору ОСОБА_3 (мати) подарувала, а гр. ОСОБА_1 (син) прийняв в дар земельну ділянку площею 3,6 га, кадастровий номер :00:007:0043, що знаходиться: Полтавська область, Полтавський район, Решетилівська територіальна громада.

Також 23.01.2024 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір дарування земельної ділянки № 100 . Згідно з пунктом 1.1. Договору ОСОБА_2 (мати) подарувала, а гр. ОСОБА_1 (син) прийняв в дар земельну ділянку площею 0,77 га, кадастровий номер :00:007:0044, що знаходиться: Полтавська область, Полтавський район, Решетилівська територіальна громада.

Саме під час укладення договору дарування від приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Москівця В.А. ОСОБА_1 стало відомо, що вказані земельні ділянки перебувають в оренді ТОВ «Бурат-Агро».

Між тим, вказана обставина не стала на заваді укладення договорів дарування. оскільки ОСОБА_2 повідомила, що земельні ділянки дійсно використовувалась ТОВ «Бурат-Агро», оскільки між нею та даним підприємством існували договірні відносини на підставі договорів термін дії яких вже закінчився. Після закінчення строку дії договорів ОСОБА_2 не мала наміру продовжувати договірні відносини з ТОВ «Бурат-Агро», але їй в квітні 2023 року стало відомо про існування договору оренди землі від 02.03.2017. предметом якого є надання в оренду земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0043 строком до 31.12.2024 року, який нібито укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Бурат-Агро» та договору оренди землі від 02.03.2017, предметом якого є надання в оренду земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0044 строком до 31.12.2024 року. При цьому, ОСОБА_2 повідомила, що вона земельної ділянки в оренду не передавала, істотні умови договорів не погоджувала, договорів оренди не підписувала, нікого на підписання даного договору не уповноважувала, договір оренди для підписання їй ніхто не надавав, із заявою до органу державної реєстрації про реєстрацію речових прав, не зверталась.

Таким чином договір оренди землі від 02.03.2017, предметом якого є надання в оренду земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0043 строком до 31.12.2024 року та договір оренди землі від 02.03.2017, предметом якого є надання в оренду земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0044 є неукладеними, тобто таким, що не відбулися, а наведені в них умови не регулюють відповідні відносини між сторонами, оскільки сторони не досягли згоди щодо істотних умов договору. Тобто, земельні ділянки знаходяться у фактичному користуванні відповідача без установлених законом підстав.

Зважаючи на це реєстрація права оренди за неукладеними між сторонами договорами порушує права та законні інтереси ОСОБА_1 , як нового власника спірних земельних ділянок, який не може розпорядитися вказаними земельними ділянками на власний розсуд.

За результатами автоматизованого розподілу справ між суддями, 09.02.2024 справу передано на розгляд головуючому судді Романенко О.О.

Позовна заява подана з додержанням вимог статей 175-177 ЦПК України, віднесена до предметної, суб`єктної, інстанційної та територіальної юрисдикції суду.

Згідно ч. 1 ст. 187 ЦПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви.

У відповідності до ч. 2 ст. 187 ЦПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу.

Підстави для залишення позовної заяви без руху, її повернення, відмови у відкритті провадження відсутні.

Згідно п. 7 ч. 2 ст. 187 ЦПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначаються, зокрема, результат вирішення заяв і клопотань позивача, що надійшли разом із позовною заявою, якщо їх вирішення не потребує виклику сторін.

До позовної заяви додано клопотання про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження за участі сторін.

Однак, в позові також зазначено про намір позивача заявити клопотання про проведення судової-почеркознавчої експертизи та клопотання про витребування доказів.

Відповідно до положень ч.2 ст.197 ЦПК України у підготовчому засіданні суд: вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста; вирішує заяви та клопотання учасників справи.

Отже, для вирішення питання про призначення експертизи та клопотання про витребування доказів, які позивач має намір заявити, необхідно провести підготовче засідання.

Окрім того, суддя зазначає, що згідно ст. 274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються справи: 1) малозначні справи; 2) що виникають з трудових відносин; 3) про надання судом дозволу на тимчасовий виїзд дитини за межі України тому з батьків, хто проживає окремо від дитини, у якого відсутня заборгованість зі сплати аліментів та якому відмовлено другим із батьків у наданні нотаріально посвідченої згоди на такий виїзд. У порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті. При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Тому, у відповідності до ч. 4 ст. 274 ЦПК України, вказана справа не може бути розглянута в порядку спрощеного позовного провадження, отже вона підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.

Враховуючи вищенаведене, у задоволенні клопотання представника позивача про проведення розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 187-192, 260,261, 274 ЦПК України, суддя, -

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник - адвокат Салашний Михайло Олексійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками та скасування державної реєстрації іншого речового права - прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі.

У задоволенні клопотання представника позивача про проведення розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження відмовити.

Розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження.

Призначити відкрите підготовче засідання на 09:00 год. 06.03.2024 у приміщенні Решетилівського районного суду Полтавської області за адресою: вул. Покровська 24, м. Решетилівка, Полтавська область, зала судових засідань №1.

Розгляд справи проводити суддею одноособово.

Згідно зі ст. 178 ЦПК України, визначити відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копію відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Згідно зі ст. 179 ЦПК України, встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам ч. 3-5 ст. 178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Відповідно до ст. 180 ЦПК України, встановити відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, яке має відповідати вимогам частини третьої - п`ятої ст. 178 ЦПК України, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Згідно зі ст. 181 ЦПК України, встановити третій особі п`ятиденний строк з дня отримання позову, відзиву на позовну заяву подати свої пояснення щодо позову, відзиву, які мають відповідати вимогам частини третьої-п`ятої статті 178 ЦПК України.

Учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Про участь у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду учасник справи подає заяву, не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той саме строк надсилається іншим учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає апеляційному оскарженню окремо від рішення суду.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - http:// rsh.pl.court.gov.ua/sud1626/.

Учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , реєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , тел.: НОМЕР_3 ;

представник позивача - адвокат Салашний Михайло Олексійович, РНОКПП НОМЕР_4 , адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 , фактична адреса місцезнаходження: АДРЕСА_4 , адреса ел.пошти: ІНФОРМАЦІЯ_3: НОМЕР_5 ;

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Бурат-агро» , адреса місцезнаходження: с. Піщане Полтавського району Полтавської області, пошт.індекс: 38410, адреса ел.пошти: , тел.: (0532) 50-91-50;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_6 , реєстроване місце проживання: с. Глибока Балка Полтавського району Полтавської області, пошт. індекс: 38425.

Суддя О.О. Романенко