Провадження №2/592/2522/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2024 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі головуючого судді Костенка В.Г., з участю секретаря судового засідання Сидоренко Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка просить визнати за нею право власності на квартиру загальною площею 65,3 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 .

Позивачка вимоги мотивує тим, що 14.04.1988 її чоловіку - ОСОБА_2 як члену ЖБК-74 «Електрон - 6» було видано ордер № 113 на житлове приміщення житловою площею 37,7 кв.м. в будинку за адресою АДРЕСА_1 . Разом із ним право на поселення в квартирі отримала його дружина. В даній квартирі позивачка зареєстрована з 31.05.1988 та проживає до цього часу. 25.09.1992 пайові внески за вказану вище кооперативну квартиру у сумі 19 791 крб. 50 коп. були внесені. Проте право власності в БТІ ОСОБА_2 не зареєстрував та свідоцтва на право власності на квартиру не одержав. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради № 113 від 16.03.2016 позивачку прийнято до членів кооперативу ЖБК-74 «Електрон - 6» замість колишнього члена кооперативу ОСОБА_3 у зв`язку зі смертю. З метою здійснення державної реєстрації права власності в липні 2024 року позивачка подала документи до Управління «Центр з надання адміністративних послуг в м. Суми» Сумської міської ради. 23.07.2024 позивачці було відмовлено у державній реєстрації права та їх обтяжень на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Тому позивачка вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав.

12.09.2024 ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання о 09-00 год. 28.10.2024.

28.10.2024 ухвалою суду закрито підготовче провадження по справі, призначено справу до судового розгляду в судове засідання о 15-50 год. 28.11.2024.

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Суд на підставі ч. 5 ст. 14 ЦПК України через електронний кабінет у підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи направив відповідачу копію ухвали про відкриття провадження та позовної заяви з додатками, та копію ухвали про призначення справи до судового розгляду. Однак відповідач відзив не подав й не повідомив про причини неподання.

Дослідивши справу, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивачка є дружиною померлого ОСОБА_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , як члену ЖБК-74 «Електрон - 6» на підставі рішення загальних зборів № 7 від 11.01.1988 було видано ордер № 113 на житлове приміщення житловою площею 37,7 кв.м. в будинку за адресою АДРЕСА_1 . Разом із ним право на поселення в квартирі отримала його дружина ОСОБА_1 .

В даній квартирі позивачка зареєстрована з 31.05.1988 та проживає до цього часу.

25.09.1992 пайові внески за вказану вище кооперативну квартиру у сумі 19 791 крб. 50 коп. були внесені.

Проте право власності в БТІ ОСОБА_2 не зареєстрував та свідоцтва на право власності на квартиру не одержав.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

16.03.2016 рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради № 113 позивачку прийнято до членів кооперативу ЖБК-74 «Електрон - 6» замість колишнього члена кооперативу ОСОБА_2 у зв`язку зі смертю.

З метою здійснення державної реєстрації права власності в липні 2024 року позивачка подала документи до Управління «Центр з надання адміністративних послуг вм. Суми» Сумської міської ради.

23.07.2024 рішенням № 74227578 державного реєстратора Куць С.М., позивачці було відмовлено у державній реєстрації права та їх обтяжень на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою для відмови стало те, що згідно відомостей у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань житлово-будівельний кооператив ЖБК-74 «Електрон - 6» відсутній, а відтак неможливо перевірити повноваження права підпису у довідці № 4/16 від 29.01.2016, а відповідно довідка не може бути розглянута державним реєстратором як належний документ, що посвідчує юридичі факти щодо участі заявника в кооперативі та сплати ним членських внесків, оскільки є документом, що виданий організацією, правосуб`єктність якої неможливо перевірити.

Вказані факти підтверджуються паспортом позивачки, витягом з реєстру територіальної громади, довідкою ЖБК-74 «Електрон - 6» № 4/16 від 29.01.2016, листом Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради № М-3105/06.01-21 від 12.07.2024, свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради № 113 від 16.03.2016, рішенням № 74227578 від державного реєстратора Куць С.М., копії яких містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 19-1 ЗУ «Про кооперацію» член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно. У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01.01.2013), державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Положення ст. 328 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року, який діяв на момент виникнення правовідновин), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу.

За положеннями ст. 15 Закону України «Про власність» (який діяв до вступу в законну силу ЦК України та на момент виникнення правовідносин) передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.09.1987 № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд.

В п. п. 69, 71 Листа Верховного Суду України від 26.05.2001 «Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)» зазначалось, що члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність», набувають права власності на квартиру.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5, суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

Відповідно до ч.3 ст. 384 ЦК України, у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 2004 року.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ураховуючи встановлені обставини та наведені положення Кодексу вбачається, що пайові внески за квартиру за вказаною вище адресою були внесені, а отже позивачка разом з чоловіком набули права власності на квартиру.На момент набуття права власності позивачкою та її чоловіком на кооперативну квартиру законодавством не була передбачена, як видача свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру, так і обов`язкова державна реєстрація права власності на таку квартиру.

За наведених обставин суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, що необхідно позивачу для реалізації права власності.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 76-81, 89, 141, 229, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_2 ) до Сумської міської ради (місцезнаходження: м. Суми, майдан Незалежності, 2, ) про визнання права власності.

Визнати за ОСОБА_1 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_2 ) право власності на квартиру загальною площею 65,3 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.Г. Костенко