ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2024 року м.Суми

Справа №581/1077/23

Номер провадження 22-ц/816/984/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Філонової Ю. О.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 15 січня 2024 року у складі судді Сізова Д.В., ухваленого в селищі Липова Долина Сумської області,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2023 року ОСОБА_1 через свого представника адвоката Маківського В.В. звернувся до суду із зазначеним позовом.

Вимоги мотивовано тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 3,4678 га з кадастровим номером :02:002:0177 та площею 0,6483 га кадастровий номер :01:002:0312, які він успадкував після смерті матері ОСОБА_2 . Вказану землю за життя його мати передала в оренду ТОВ «СК-Агро» на підставі договору оренди № 30166 від 15 грудня 2011 року, до якого 14 березня 2016 року було укладено додаткову угоду. 16 січня 2018 року він як новий власник землі уклав ще 2 додаткові угоди, які по суті є новими договорами на кожну земельну ділянку окремо, згідно умов яких передбачено термін дії договору до 31 грудня 2022 року, а розмір орендної плати встановлено на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0177 на рівні 12879,50 грн та на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0312 на рівні 257,68 грн.

Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2022 роки (з урахуванням індексу інфляції).

Також вважає, що відповідач має виплатити пеню за прострочення платежів по орендній платі та інфляційні втрати і три відсотки річних відповідно до ст. 625 ЦК України.

Посилаючись на вказані обставини, просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:002:0177 згідно договору оренди № 30166 від 15 грудня 2011 року (з врахуванням умов додаткових угод) за 2021 та 2022 роки у розмірі (з врахуванням штрафних санкцій та індексації) 68 467,11 грн; стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:002:0312, згідно договору оренди № 30166 від 15 грудня 2011 року (з врахуванням умов додаткових угод) за 2021 та 2022 роки у розмірі (з врахуванням штрафних санкцій та індексації) 13338,11 грн; судові витрати покласти на відповідача.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 15 січня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди землі від 15 грудня 2011 року № 30166 (з урахуванням додаткових угод) у розмірі 38697 грн 45 коп. та матеріальні втрати, завдані внаслідок невиконання грошового зобов`язання, у розмірі 31107 грн 77 коп.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне встановлення обставин справи та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити; судові витрати покласти на позивача.

В доводах апеляційної скарги зазначає, що в оскаржуваному рішенні суду індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що прямо суперечить законодавству та судовій практиці.

Також не погоджується з обрахунком пені за прострочення сплати орендної плати. Наводить свої розрахунки, згідно яких розмір пені за період з 14 грудня 2022 року по 13 грудня 2023 року складає 5959,52 грн. Також вважає, що відповідно до ст. 258 ЦК України має бути застосована спеціальна позовна давність в один рік до вимог про стягнення пені.

Позивач правом на подання відзиву на апеляційну скаргу у встановлений судом строк не скористалася.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 15 серпня 2011 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,1161 га, з яких: 3,4678 га - рілля, 0,6483 га - сіножаті, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області 18 грудня 2012 року. 14 березня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до вказаного договору (а.с. 13-16).

22 грудня 2017 року позивач ОСОБА_1 отримав два свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивач успадкував право власності на вказані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4678 га (кадастровий номер :02:002:0177); площею 0,6483 га (кадастровий номер :01:002:0312), що розташовані на території Липоводолинської селищної ради (колишньої Калінінської сільської ради) Роменського району Сумської області (а.с. 9-12).

16 січня 2018 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено дві додаткові угоди до вказаного договору оренди землі, відповідно до умов яких договори оренди землі викладені у новій редакції (а.с. 18-21; 27-30).

Укладені додаткові угоди є фактично новими договорами оренди, зміст яких однотипний та передбачає такі умови:

в оренду передаються земельні ділянки:

площею 0,6483 га, кадастровий номер :01:002:0312, орендна плата складає 257 грн 68 коп., що становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою;

площею 3,4678 га, кадастровий номер :02:002:0177, орендна плата складає 12 879 грн 50 коп., що становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (п. 2.1, 2.2, 4.1);

п. 3.1 - договори укладено на строк до 31 грудня 2022 року;

п. 4.2 - у розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 4.3 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 4.4 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 4.7 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 9.4 - обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

п. 15.1 - договір вважається укладеним, вступає в дію та приймається сторонами до виконання після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

З інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що 30 серпня 2016 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:002:0312, :02:002:0177, 05 січня 2023 року право оренди на вказані земельні ділянки припинено (а.с.43-48).

Доказів виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки відповідачем суду не надано.

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що виходячи з обставин справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткових угод, відповідач у порушення умов договору не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції, яка і підлягає стягненню. Крім того, у зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі п. 4.7 договору оренди підлягає стягненню пеня. Оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, підлягають також стягненню інфляційні втрати та три відсотки річних.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо наявності підстав для стягнення заборгованості з виплати орендної плати за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків, проте не може погодитися з розміром сум, що підлягають стягненню.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В даній справі встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за 2021-2022 роки за договором оренди від 15 серпня 2011 року. Додатковими угодами від 16 січня 2018 року було погоджено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,6483 га з кадастровим номером :01:002:0312 257,68 грн, а за користування земельною ділянкою площею 3,4678 га з кадастровим номером :02:002:0177 - 12 879,50 грн. В подальшому зміни в письмовій формі до договору оренди не вносилися.

У п. 4.3 додаткових угод від 16 січня 2018 року до договору оренди землі сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Тому з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2021 рік з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі; аналіз умов договору та додаткових угод до нього свідчить про те, що сторони не передбачили в договорі правил обчислення орендної плати з індексом інфляції. Тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди (пункти 4.3, 4.4 додаткових угод) на користь його дійсності, чинності та виконуваності, колегія суддів вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 по 30 грудня 2021 року включно та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати за 2021 рік складає 14452,91 грн (13137,18 грн х 1,10015334).

За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати як добуток індексів інфляції з січня 2022 по 30 грудня 2022 року включно та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати за 2022 рік складає 16632,10 грн (13137,18 грн х 1,26603244).

Суд першої інстанції неправильно ототожнив інфляційні втрати за період з 01 лютого 2018 року по 31 грудня 2021 та 31 грудня 2022 року відповідно із розміром орендної плати з індексом інфляції (п. 4.3 додаткових угод). Тому рішення суду в цій частині підлягає зміні.

Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що у зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 4.7 додаткових угод. Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.

Отже, пеня за порушення виплати орендної плати за 2021 рік обраховується наступним чином:

Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Сума заборгованості = 14452,91 грн, період прострочення: 31 січня 2021 року по 12 грудня 2023 року. Всього пені: 11632,81 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік:

Сума заборгованості = 16632,10 грн, період прострочення: 31 грудня 2022 року по 12 грудня 2023 року. Всього пені: 7195,09 грн.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат та 3 відсотків річних.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати по договору оренди за 2021 рік обраховується наступним чином:

Розмір заборгованості 14452,91 грн, період прострочення: 01 січня 2022 року по 12 грудня 2023 року.

Розрахунок здійснюється за формулою:

ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ...... ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційні втрати: 14 452,91 x 1,32114702 - 14 452,91 = 4 641,51 грн.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік обраховується наступним чином:

Розмір заборгованості 16632,10 грн, період прострочення: 01 січня 2023 року по 12 грудня 2023 року.

Інфляційні втрати: 16 632,10 x 1,04353331 - 16 632,10 = 724,05 грн.

Розрахунок 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року по 12 грудня 2023 року здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

14 452,91 x 3 % x 712 : 365 : 100

Всього 3% річних: 845,79 грн.

Розрахунок 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року по 12 грудня 2023 року:

16 632,10 x 3 % x 347 : 365 : 100

Всього 3% річних: 474,36 грн.

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 870,48 грн. Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, слід стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати за апеляційний перегляд справи в сумі 304,68 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 15 січня 2024 року змінити, виклавши абзац другий рішення в наступній редакції.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 15 серпня 2011 року (з урахуванням додаткових угод) у загальному розмірі 56 598 гривень 62 копійки, з яких: за 2021 рік 14 452 гривні 91 копійку орендної плати, 11 632 гривні 81 копійку пені, 4641 гривню 51 копійку інфляційних втрат, 845 гривень 79 копійок три відсотки річних; за 2022 рік - 16 632 гривні 10 копійок орендної плати, 7195 гривень 09 копійок пені, 724 гривні 05 копійок інфляційних втрат, 474 гривні 36 копійок три відсотки річних.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 15 січня 2024 року змінити в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції в розмірі 870 гривень 48 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за апеляційний перегляд справи в розмірі 304 гривні 68 копійок.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

Ю. О. Філонова