Справа № 404/7767/23
Номер провадження 2/404/1823/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

29 січня 2024 року Кіровський районний суд м. Кіровограда в складі:

головуючого судді Іванової Н.Ю.

при секретарі - Коцюбі Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2023 року до Кіровського районного суду м. Кіровограда звернулась ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Калінка-Бондар О.Б. з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, просила суд:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19 квітня 2019 року, за яким ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 , виданий Кіровським ВМ Кіровоградського МВ УМВС України в Кіровоградській області 12.02.2008 року, купила, а ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , паспорт громадянина Російської Федерації НОМЕР_4 , виданий Відділом УФМС Росії по Ханти-Мансійському Автономному округу - Югре в місті Сургуті 24 лютого 2016 року, код підрозділу 860-003, продав 1/2 частку житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, під номером АДРЕСА_1 та 1/2 частку земельної ділянки кадастровий номер :11:071:0084, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що знаходиться в АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 , виданий Кіровським ВМ Кіровоградського МВ УМВС України в Кіровоградській області 12 лютого 2008 року право власності на 1/2 частку житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, під номером АДРЕСА_1 та 1/2 частку земельної ділянки кадастровий номер :11:071:0084, що знаходиться в АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

- судові витрати залишити за позивачем.

В обґрунтування поданого позову зазначено, що починаючи з 2014 року позивач почала орендувати частину будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є відповідач. В подальшому, у зв`язку із виїздом відповідача на постійне місце проживання за кордон, останній виявив бажання відчужити будинок (належну йому частку).

Враховуючи, що позивач тривалий час проживала в означеному житлі, вже звикла до нього, а власник іншої частини будинку - відмовилася від реалізації свого привілейованого права на придбання належної відповідачеві частки будинку, бажання придбати її виявила позивач.

У зв`язку з тим, що придбання частини будинку можливе тільки разом з частиною земельної ділянки, на якій він розташований, а право користування (власності) відповідачем щодо земельної ділянки належним чином оформлено не було, у квітні 2019 року сторони дійшли домовленості про усі істотні умови договору купівлі-продажу, та вчинили всі необхідні дії для реалізації цієї угоди, однак у зв`язку з відсутністю необхідних документів щодо земельної ділянки, оформити угоду належним чином (письмовий договір, посвідчений нотаріально з подальшою державною реєстрацією) не видавалося за можливе.

У зв`язку з викладеним, 19 квітня 2019 року ОСОБА_2 уповноважив письмовою довіреністю, підпис на якій посвідчено приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Зубко О.П., реєстровий номер 1302, ОСОБА_3 підготувати необхідні документи для відчуження та продати (обміняти, здавати в найм (оренду), належне йому на праві приватної власності нерухоме майно, а саме: 1/2 частку житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, під номером АДРЕСА_1 та 1/2 частку земельної ділянки під номером АДРЕСА_1 , що знаходиться в АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Для виконання вказаної довіреності відповідач наділив ОСОБА_3 усім спектром прав, у тому числі й щодо розробки необхідної документації щодо земельної ділянки, зняття відповідача з реєстрації місця проживання.

Заявою від 19 квітня 2019 року власник 1/2 частки житлового будинку, під номером АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 , надала свою заяву, підпис на якій посвідчено приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Зубко О.П., реєстровий номер 1301, засвідчила обізнаність у тому, що відповідач має намір продати належну йому на праві приватної спільної часткової власності 1/2 частку житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, під номером АДРЕСА_1 , а також умови та ціну, за яку продається ця частка житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та 1/2 частку земельної ділянки під номером АДРЕСА_1 , а також умови та ціну, за яку продається ця частка земельної ділянки. Крім того, у вказаній заяві зазначила про те, що від привілейованого права придбання згідно ст. 362 ЦК України відмовляється і не заперечує проти переходу у власність покупця, ОСОБА_1 вищевказаного майна.

Письмовою розпискою від 19 квітня 2019 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_5 засвідчив, що отримав від ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 гроші в сумі 5000 (п`ять тисяч) доларів США за продаж частки 1/2 житлового будинку та 1/2 частку земельної ділянки під номером АДРЕСА_1 . Гроші отримані ним готівкою в м. Кропивницький в доларах США. Розрахунки проведені в повному обсязі. Претензій майнового та фінансового характеру ОСОБА_2 до ОСОБА_1 не має і підтверджує, що право власності на вище вказану частку житлового будинку та земельної ділянки перейшло до ОСОБА_1 .

Із вказаних документів слідує, що сторони домовилися щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатив продавцеві (відповідачеві) кошти в повному обсязі, а відповідач (продавець) передали йому предмет договору купівлі-продажу.

Вказано, що між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаних об`єктів.

Після досягнення усіх домовленостей, між сторонами, сплати коштів за означене вище майно позивачем, відповідач передав останній правовстановлюючі документи, а саме договір дарування частини земельної ділянки від 18 квітня 2003 року, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В., реєстровий номер 1998, договір дарування частини будинку від 18 квітня 2003 року, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В., реєстровий номер 1996, а також технічний паспорт на будинок садивного типу з господарськими будівлями та спорудами.

У травні 2019 року мати позивача, діючи в інтересах ОСОБА_2 та на підставі довіреності від 19 квітня 2019 року звернулася разом з ОСОБА_4 за виготовленням технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості), що надається у спільну часткову власність громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_2 загальною площею 0,0321 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 .

Після отримання вказаної технічної документації, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_2 звернулися із вказаними документами для реєстрації права власності на означені частки земельної ділянки, процес якої затягнувся на кілька років.

У зв`язку із повномасштабним вторгненням РФ до України, оголошенням воєнного стану, та змінами до порядку вчинення нотаріальних дій, якими було заборонено посвідчувати правочини на підставі довіреностей виданих до введення воєнного стану в Україні, наразі позивач не має змоги належним чином оформити своє право власності на вказане вище майно, адже відповідач проживає за межами України, приїжджати для підписання договору купівлі-продажу до України відмовляється, підтвердити дію довіреності з боку відповідача, що передбачено п.п. 18 п.1 Постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 року №164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану», останній також відмовляється.

Враховуючи те, що відповідач ухиляється від підписання та посвідчення договору купівлі-продажу, відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України суд може визнати такий договір дійсним.

Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 01 листопада 2023 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 14 грудня 2023 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні.

Представник позивача, адвокат Калінка-Бондар О.Б. в судове засідання надала клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив, з заявою до суду про неможливість розгляду справи у його відсутність не звертався, відзив на позов не подавав.

Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

З огляду на викладене, враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, доказів про поважність неявки до суду не надав, також не подав відзив на позовну заяву, тому у відповідності з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, постановивши по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 володіє на праві власності 1/2 часткою житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та 1/2 часткою земельної ділянки, кадастровий номер :11:071:0084 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарської будівель і споруд, які знаходяться в АДРЕСА_1 .

З довіреності, посвідченої 19 квітня 2019 року приватним нотаріусом Зубко О.П. та зареєстровану у реєстрі за №1302, вбачається, що ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 підготувати необхідні документи для відчуження та продати (обміняти, здавати в найм (оренду)), належне йому на праві власності нерухоме майно, визначивши продажну ціну та інші істотні умови продажу, згідно їхніх домовленостей, а саме: 1/2 частку житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, під номером АДРЕСА_1 та 1/2 частку земельної ділянки, під номером АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарської будівель і споруд (присадибна ділянка).

У квітні 2019 року сторони дійшли домовленості про усі істотні умови договору купівлі-продажу, та вчинили всі необхідні дії для реалізації цієї угоди, однак у зв`язку з відсутністю необхідних документів щодо земельної ділянки, оформити угоду належним чином (письмовий договір, посвідчений нотаріально з подальшою державною реєстрацією) не видавалося за можливе.

Письмовою розпискою від 19 квітня 2019 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_5 засвідчив, що отримав від ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 гроші в сумі 5000 (п`ять тисяч) доларів США за продаж частки 1/2 житлового будинку та 1/2 частку земельної ділянки під номером АДРЕСА_1 . Гроші отримані ним готівкою в м. Кропивницький в доларах США. Розрахунки проведені в повному обсязі. Претензій майнового та фінансового характеру ОСОБА_2 до ОСОБА_1 не має і підтверджує, що право власності на вище вказану частку житлового будинку та земельної ділянки перейшло до ОСОБА_1 .

Заявою від 19 квітня 2019 року власник 1/2 частки житлового будинку, під номером АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 , надала свою заяву, підпис на якій посвідчено приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Зубко О.П., реєстровий номер 1301, засвідчила обізнаність у тому, що відповідач має намір продати належну йому на праві приватної спільної часткової власності 1/2 частку житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, під номером АДРЕСА_1 , а також умови та ціну, за яку продається ця частка житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та 1/2 частку земельної ділянки під номером АДРЕСА_1 , а також умови та ціну, за яку продається ця частка земельної ділянки. Крім того, у вказаній заяві зазначила про те, що від привілейованого права придбання згідно ст. 362 ЦК України відмовляється і не заперечує проти переходу у власність покупця, ОСОБА_1 вищевказаного майна.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За обставинами, які підтверджуються належними і допустимими письмовими доказами, відбулося повне виконання договору передача предмету купівлі продажу, повна сплата коштів, за які позивач та відповідач домовилися.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Підсумовуючи викладене і зважаючи на підтвердження в суді всіх зазначених обставин, суд знаходить, що за вказаним договором, позивач має право на визнання за нею права власності на житловий будинок та земельну ділянку, кадастровий номер :11:071:0084, що знаходяться в АДРЕСА_1 , за договором купівлі-продажу.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19 квітня 2019 року, за яким ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 , виданий Кіровським ВМ Кіровоградського МВ УМВС України в Кіровоградській області 12 лютого 2008 року, купила, а ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , паспорт громадянина Російської Федерації НОМЕР_4 , виданий Відділом УФМС Росії по Ханти-Мансійському Автономному округу - Югре в місті Сургуті 24 лютого 2016 року, код підрозділу 860-003, продав 1/2 частку житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, під номером АДРЕСА_1 та 1/2 частку земельної ділянки кадастровий номер :11:071:0084, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що знаходиться в АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 , виданий Кіровським ВМ Кіровоградського МВ УМВС України в Кіровоградській області 12 лютого 2008 року право власності на 1/2 частку житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, під номером АДРЕСА_1 та 1/2 частку земельної ділянки кадастровий номер :11:071:0084, що знаходиться в АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Судові витрати залишити по фактично понесеним позивачем.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 , ІПН: НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: АДРЕСА_3 , ІПН: НОМЕР_3 .

Повний текст судового рішення складено 29.01.2024 року.

Суддя Кіровського Н. Ю. Іванова

районного суду

м.Кіровограда