Справа № 522/9150/22
Провадження № 2/522/477/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2024 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Абухіна Р.Д.,

за участю секретаря судового засідання Кріцької Д.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Іллічова Наталія Артемівна, Публічне акціонерне товариство «МТБ БАНК» про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування державної реєстрації права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка в липні 2022 року звернулася до Приморського районного суду міста Одеси з позовом до ОСОБА_2 , третя особа приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Іллічова Наталія Артемівна, Публічне акціонерне товариство «МТБ БАНК» по якому просить: визнати недійсним договір купівлі - продажу від 19.10.2021 року, квартири під АДРЕСА_1 , та складається в цілому з семи житлових кімнат та підсобних приміщень, загальною площею 182, 1 кв.м., житловою площею квартира 128, 5 кв.м. укладеного між Публічним акціонерним товариством «МТБ БАНК» та ОСОБА_2 , реєстраційний номер договору № 4412, посвідчений Іллічовою Наталією Артемівною приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу. Скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Іллічової Наталії Артемівни Одеського міського нотаріального округу про державну реєстрацію речових прав та їх обтяже нь, індексний номер: 60998584 від 19.10.2021р. про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на квартиру під АДРЕСА_1 , яка складається в цілому з семи житлових кімнат та підсобних приміщень, загальною площею 182, 1 кв.м., житловою площею квартира 128, 5 кв.м. Скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ОСОБА_2 на квартиру під АДРЕСА_1 , яка складається в цілому з семи житлових кімнат та підсобних приміщень, загальною площею 182, 1 кв.м., житловою площею квартира 128, 5 кв.м. Припинити за ОСОБА_2 право власності на квартиру під АДРЕСА_1 , яка складається в цілому з семи житлових кімнат та підсобних приміщень, загальною площею 182, 1 кв.м., житловою площею квартира 128, 5 кв.м.

Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору дарування нерухомого майна, що посвідчений 22.09.2015 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гашовою В.В. за реєстровим № 602, належала квартира, під АДРЕСА_2 . Однак, позивачу стало відомо, що ПАТ «МТБ БАНК», уклав договір-купівлі продажу квартири під АДРЕСА_2 з Відповідачем ОСОБА_2 , тому вимушена була звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою судді від 23 серпня 2022 року у справі відкрито провадження, розгляд справи визначено проводити в порядку загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 27 жовтня 2022 року.

У судовому засіданні 17.01.2024 року представник позивача, підтримав вимоги позовної заяви та просив їх задовольнити. Представник відповідача та третьої особи ПАТ «МТБ БАНК» проти задоволення позовних вимог заперечувала та просила відмовити у задоволенні позову. Третя особа приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Іллічова Наталія Артемівна в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштової кореспонденції.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що у задоволенні позову необхідно відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що звертаючись до суду з позовом, позивачка посилаючись на те, що квартира під АДРЕСА_2 належить їй на праві власності, просила визнати недійсним договір купівлі - продажу від 19.10.2021 року, квартири під АДРЕСА_1 , та складається в цілому з семи житлових кімнат та підсобних приміщень, загальною площею 182, 1 кв.м., житловою площею квартира 128, 5 кв.м. укладеного між Публічним акціонерним товариством «МТБ БАНК» та ОСОБА_2 , реєстраційний номер договору № 4412, посвідчений Іллічовою Наталією Артемівною приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу. Скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Іллічової Наталії Артемівни Одеського міського нотаріального округу про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер: 60998584 від 19.10.2021р. про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на квартиру під АДРЕСА_1 , яка складається в цілому з семи житлових кімнат та підсобних приміщень, загальною площею 182, 1 кв.м., житловою площею квартира 128, 5 кв.м. Скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ОСОБА_2 на квартиру під АДРЕСА_1 , яка складається в цілому з семи житлових кімнат та підсобних приміщень, загальною площею 182, 1 кв.м., житловою площею квартира 128, 5 кв.м. Припинити за ОСОБА_2 право власності на квартиру під АДРЕСА_1 , яка складається в цілому з семи житлових кімнат та підсобних приміщень, загальною площею 182, 1 кв.м., житловою площею квартира 128, 5 кв.м.

Досліджуючи питання належності спірної квартири позивачеві, судом було встановлено, що між ПАТ «МТБ БАНК» та ОСОБА_3 , 19.12.2007 року було укладено Кредитний договір № 00389/FO, відповідно вказаного кредитного договору, ОСОБА_3 отримав кредитні кошти у розмірі 330 000,00 доларів США строком повернення до 18.12.2017 року із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13% річних. Між ПАТ «МТБ БАНК» та ОСОБА_3 було укладено Договір іпотеки посвідчений 19.12.2007 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Запольською О.В. за реєстровим номером 7869. Предмет іпотеки: квартира під АДРЕСА_3 .

В період перебування спірної квартири в іпотеці, між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , після зміни прізвища ОСОБА_5 , було укладено Договір дарування посвідчений 22.09.2015 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гашовою В.В. за реєстровим № 602. Відповідно до умов договору дарування, ОСОБА_3 подарував ОСОБА_4 нерухоме майно, а саме квартиру, під АДРЕСА_2 .

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 27 листопада 2018 року по справі № 522/22277/15 позов Публічного акціонерного товариства «МТБ БАНК» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 про визнання недійсними договорів дарування задоволено. Визнано Договір дарування нерухомого майна, - квартири, під АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , який посвідчений 22.09.2015 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гашовою В.В. за реєстровим № 601 недійсним; Визнано договір дарування нерухомого майна, - квартири, під АДРЕСА_2 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 посвідчений 22.09.2015 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гашовою В.В. за реєстровим № 602 - недійсним. Визнано Договір дарування нерухомого майна, - квартири, під АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_7 посвідчений 26.10.2015 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гашовою В.В. за реєстровим № 733 - недійсним. Виключено записи з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 25580080 від 26.10.2015 року 15:12:59, приватний нотаріус Гашова Вікторія Валентинівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область; Виключено записи з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 24659548 від 22.09.2015 року 20:54:37, приватний нотаріус Гашова Вікторія Валентинівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область; Поновлено запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: реєстраційний номер обтяження: 6008179 Зареєстровано: 09.11.2007 18:50:18 за № 6008179 реєстратором: Приватний нотаріус Запольська О.В., АДРЕСА_4 , (0482) 34-70-08 Підстава обтяження: Договір іпотеки, 7014, 09.11.2007, Приватний нотаріус ОМНО Запольська О. В. Об`єкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_5 , номер РПВН: 8253973; Реєстраційний номер обтяження: 6266349 Зареєстровано: 19.12.2007 19:33:58 за № 6266349 реєстратором: Приватний нотаріус Запольська О.В., АДРЕСА_4 , (0482) 34-70-08 Підстава обтяження: заява про реєстрацію обтяження об`єкта нерухомості, 31144/01, 19.12.2007, ВАТ "Морський транспортний банк" Об`єкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_6 , номер РПВН: 8257792; Поновлено запис в Державному реєстрі іпотек, а саме: Реєстраційний номер обтяження: 6266368 Тип обтяження: іпотека Зареєстровано: 19.12.2007 19:40:39 реєстратором: Приватний нотаріус Запольська О.В., АДРЕСА_4 , (0482) 34-70-08 Підстава обтяження: Повідомлення про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою, 3143/01, 19.12.2007, ВАТ "Морський транспортний банк". Об`єкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_6 , номер РПВН: 8257792 Іпотекодержатель: ВАТ "Морський Транспортний Банк", Код: 21650966, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Леніна, буд. 28 Іпотекодавець: ОСОБА_3 Розмір основного зобов`язання: 330000 доларів США Строк виконання: 18.12.2017; Реєстраційний номер обтяження: 6266400 Тип обтяження: іпотека Зареєстровано: 19.12.2007 19:48:46 реєстратором: Приватний нотаріус Запольська О.В., АДРЕСА_4 , (0482) 34-70-08 Підстава обтяження: Повідомлення про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою, 2757/01, 09.11.2007, ВАТ "Морський транспортний банк" Об`єкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_5 , номер РПВН: 8253973 Іпотекодержатель: ВАТ "Морський транспортний банк", Код: 21650966, 68003, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Леніна, 28 Іпотекодавець: ОСОБА_3 Розмір основного зобов`язання: 281500 доларів США Строк виконання: 08.11.2012.

В подальшому вказана квартира була реалізована на прилюдних торгах, приватним виконавцем Колечко Д.М. в рамках виконавчого провадження ВП № 59542061 щодо стягнення з ОСОБА_3 грошових коштів на користь Банку, про що свідчить Протокол про придбання з прилюдних торів, що міститься у вільному доступі на офіційному сайті СЕТАМ.

Після чого, між ПАТ «МТБ БАНК» та переможцем прилюдних торгів ТОВ «Діоніс 2010» було укладеного договір купівлі-продажу, що і стало підставою для реєстрації права власності за Банком на квартиру під АДРЕСА_2 . ПАТ «МТБ БАНК», як законний власник скористався своїм правом на розпорядження нерухомим майном та уклав договір-купівлі продажу нерухомого майна з Відповідачем ОСОБА_2 .

Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно з ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини: і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч.1ст. 316 ЦК), та власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном ( ч.1ст. 317 ЦК).

Частиною першою статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За змістом частин 1, 2 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

У статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17.07.1997року №475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до статті 1 Конвенції Високі Договірні Сторони гарантують кожному, хто перебуває під їхньою юрисдикцією, права і свободи, визначені в розділі I цієї Конвенції. Зокрема, право на справедливий суд (стаття 6), право на повагу до свого приватного і сімейного життя, до свого житла (стаття 8).

Вивчивши матеріали справи суд приходить до висновку що законним володільцем квартири під АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 .

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п`ятої статті 13 цього Кодексу.

Однак, позов ОСОБА_8 не підлягає задоволенню, оскільки Договір дарування на який вона посилається, ще у 2018 році був визнаний Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 27 листопада 2018 року по справі № 522/22277/15 недійним та скасовано запис про право власності на квартиру, а тому будь-які цивільні права позивача продажем спірної квартири порушено не було.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 5, 12, 30, 43, 76, 81, 84, 89, 95, 141, 223, 235, 241, 247, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Іллічова Наталія Артемівна, Публічне акціонерне товариство «МТБ БАНК» про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування державної реєстрації права власності відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 29.01.2024.

Суддя Р. Д. Абухін

17.01.24