КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
№ справи:758/5891/23
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/5287/2024
Головуючий у суді першої інстанції: Скрипник О.Г.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Немировська О.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2024 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

головуючий - Немировська О.В.,

судді - Желепа О.В., Мазурик О.Ф.

розглянувши у порядку письмового провадження цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Київ-9» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

за апеляційною скаргою Житлово-будівельного кооперативу «Київ-9» на рішення Подільського районного суду міста Києва від 17 жовтня 2023 року,

встановив:

у квітні 2023 року Житлово-будівельний кооператив «Київ-9» (далі - ЖБК «Київ-9») звернувся до Подільського районного суду міста Києва з позовом, в якому просив стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за надані послуги за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 12 083 грн. 53 коп., інфляційні втрати в сумі 5 870 грн. 85 коп. та 3 проценти річних в сумі 1 087 грн.

Ухвалою судді Подільського районного суду міста Києва від 31 травня 2023 року справу було передано на розгляд до Голосіївського районного суду міста Києва.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду міста Києва від 03 липня 2023 року справу було передано на розгляд до Подільського районного суду міста Києва.

Рішенням Подільського районного суду м. Києва від 17 жовтня 2023 року в задоволенні позову було відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, позивач звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким задовольнити позовні вимоги, посилаючись на допущені судом першої інстанції порушення норм матеріального і процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить відмовити в задоволенні апеляційної скарги та залишити судове рішення без змін.

Заслухавши доповідь судді Немировської О.В., дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити з наступних підстав.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач вказував, що ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_1 , він є членом ЖБК «Київ-9», а тому має належним чином сплачувати за надані йому житлово-комунальні послуги. В період з лютого 2020 року по березень 2023 року відповідач не сплачував за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість в сумі 12 083 грн. 53 коп. Також позивач просив стягнути інфляційні втрати в сумі 5 870 грн. 85 коп. та 3 проценти річних в сумі 1 087 грн.

Рішенням Подільського районного суду м. Києва від 17 жовтня 2023 року в задоволенні позову було відмовлено.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не був власником квартири станом на січень 2020 року, він не зареєстрований в цій квартирі, натомість зареєстрований за іншою адресою, позивачем не надано доказів, які б підтверджували отримання ОСОБА_1 комунальних послуг за вказаною адресою.

Однак вказаний висновок суду зроблений з порушенням норм матеріального права та не відповідає встановленим по справі обставинам.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про кооперацію» Статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність.

Згідно ст. 12 Закону України «Про кооперацію» основними обов`язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків.

Законами, що регулюють діяльність окремих типів кооперативів або кооперативів за напрямами їх діяльності, та статутом кооперативу можуть бути передбачені додаткові права та обов`язки його членів.

В ст.15 Закону України «Про кооперацію» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) закріплено, що вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу.

До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить: затвердження статуту кооперативу та внесення до нього змін, прийняття інших рішень, що стосуються діяльності кооперативу; утворення органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, інших органів кооперативу; заслуховування звітів його органів управління і органів контролю; затвердження порядку розподілу доходу кооперативу; визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв; визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу; визначення розмірів оплати праці голови правління, голови ревізійної комісії (ревізора), а також кошторису на утримання апарату органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу; затвердження річного звіту і балансу кооперативу; затвердження рішення правління або голови правління про прийняття нових членів та припинення членства; прийняття рішень щодо володіння, користування та розпорядження майном; утворення спеціальних комісій із залученням як консультантів найманих працівників; прийняття рішень про вступ кооперативу до кооперативних об`єднань; прийняття рішень про реорганізацію або ліквідацію кооперативу. Рішенням загальних зборів членів кооперативу до компетенції загальних зборів можуть бути віднесені інші питання діяльності кооперативу. У разі коли з організаційних причин (через територіальне розміщення чи значну чисельність членів кооперативу) проведення загальних зборів членів кооперативу неможливе, статутом кооперативу може бути передбачено скликання зборів уповноважених кооперативу. Кількість членів кооперативу, які мають право делегувати уповноважених, та порядок делегування уповноважених для участі у зборах уповноважених визначаються статутом кооперативу. Загальні збори членів кооперативу правомочні вирішувати питання, якщо на них присутні більше половини його членів, а збори уповноважених - за наявності не менше двох третин уповноважених. Кожний член кооперативу чи уповноважений кооперативу має один голос, і це право не може бути передано іншій особі.

Рішення загальних зборів членів (зборів уповноважених) кооперативу про прийняття, внесення змін до статуту, вступ до кооперативного об`єднання або вихід з нього та про реорганізацію або ліквідацію кооперативу вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як 75 відсотків членів кооперативу, присутніх на загальних зборах кооперативу. З інших питань рішення приймаються простою більшістю голосів членів (уповноважених) кооперативу, присутніх на його загальних зборах.

В ч. 1 статті 316 ЦК України закріплено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі статтями 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної вище норми права державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Зазначений правовий висновок, викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17.

В п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дано визначення, що послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 5 вказаного Закону (в чинній редакції), до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Як видно з матеріалів справи, рішенням Подільського районного суду міста Києва від 02 серпня 2022 року було задоволено позов ОСОБА_1 та визнано за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 . Підставою для звернення до суду позивач вказав відмову ЖБК «Київ-9» видати йому довідку про повну сплату пайових внесків. В рішенні судом було встановлено, що ОСОБА_1 є членом ЖБК «Київ-9» з 1991 року. До вказаної квартири вселився на підставі ордеру від 26.11.1986. Повну сплату пайових внесків було здійснено 16.05.1991. За ст. 15 Закону України «Про власність», який був чинним станом на травень 1991 року, член житлово-будіввельного кооперативу, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває право власності на це майно.

Таким чином, доводи відповідача, які він виклав в запереченнях на позовну заяву та у відзиві на апеляційну скаргу, про те, що він до 12.10.2022 не був власником вказаної квартири та не отримував комунальні послуги за вказаною адресою, є необґрунтованими.

Та обставина, що державним реєстратором за заявою ОСОБА_1 було внесено дані до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з 12.10.2022, відповідно до наданого відповідачем витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.10.2022, не свідчить про те, що він набув право власності на квартиру лише з вказаної дати.

Також не є підставою для звільнення від оплати за утримання будинку та прибудинкової території реєстрація ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 .

За положеннями ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

У пункті 1 частини першої, пункті 5 та 6 частини другої статті 7 чинної редакції Закону України «Про житлово-комунальні послуги» закріплено, що споживач має право на: на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості;

на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.

Відповідно до протоколу засідання загальних зборів членів ЖБ «Київ-9» від 08.04.2019 № 167, ЖБК «Київ-9» було прийнято рішення про те, що експлуатація та обслуговування будинків здійснюється та в подальшому буде здійснюватись безпосередньо ЖБК в рамках його статутної діяльності з дотриманням положень статуту та вимог Закону України «Про кооперацію» і не передбачається залучення для цього будь-якого управителя багатоквартирних будинків. Також на зборах було затверджено розмір внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) в будинку АДРЕСА_3 для квартир 2-9 поверху - 6,21 грн. в місяць за 1 кв.м. загальної площі, для квартир 1 поверху - 5,53 в місяць за 1 кв.м. загальної площі, для мешканців, які мають заборгованість по сплаті вартості ЖКП та сплачують після 25 числа поточного місяця розмір внеску: для квартир 2-9 поверхів - 6,83 грн. за 1 кв.м. загальної площі, для квартир 1 поверху - 6,09 грн. в місяць за 1 кв.м. загальної площі.

Згідно протоколу №176 загальних зборів членів ЖБК «Київ-9» від 01.11.2020 року рішенням зборів було затверджено розмір внеску на управління будинком з 01.11.2020 по 31.12.2020: для квартир 2-9 поверху - 7,50 грн. в місяць за 1 кв.м. загальної площі, для квартир 1 поверху - 6,80 грн., в місяць за 1 кв.м. загальної площі, з 01 січня 2021року: пільговий розмір внеску за умови відсутності заборгованості внеску та звичайний розмір внеску за наявності нереструктуризованої заборгованості по сплаті внесків на управління (утримання будинку та прибудинкової території) цільових внесків і оплаті після 25-го числа в розмірі: для квартир 2-9 поверхів - 8,25 грн. за 1 кв.м. загальної площі, для квартир 1 поверху - 7,48 грн. за 1 кв.м. загальної площі.

Згідно Протоколу №187 зборів членів правління ЖБК «Київ-9» від 24.02.2022 було вирішено на період дії воєнного стану при нарахуванні вартості житлово-комунальних послуг з 01 лютого 2022 року застосовувати виключно пільговий розмір внеску на управління будинку (утримання будинку та прибудинкової території незалежно від наявності неструктуризованої заборгованості та дати сплати вартості спожитих послуг в буд. АДРЕСА_3 для квартир 2-9 поверху - 7,50 грн. в місяць за 1 кв.м. загальної площі, для квартир 1 поверху - 6,80 грн., в місяць за 1 кв.м. загальної площі.

Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За положеннями ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунків позивача заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території перед ЖБК «Київ-9» за період з березня 2020 року по березень 2023 року складає 12 083,53 грн. - основної суми заборгованості, 5 870,85 грн. - інфляційні втрати, 1 087,00 грн. - три проценти річних від простроченої суми боргу, а всього 19 041,38 грн.

Відповідно до пунктів 3 та 4 ч.1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення, є невідповідність вискоків, викладених у рішенні суду першої інстанції обставинам справи та неправильне застосування норм матеріального права.

Таким чином, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового судового рішення - про задоволення позовних вимог.

Судові витрати по справі суд розподіляє відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України та стягує з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 376, 382 ЦПК України, суд

постановив:

апеляційну скаргу Житлово-будівельного кооперативу «Київ-9» задовольнити.

Рішення Подільського районного суду м. Києва від 17 жовтня 2023 року скасувати та ухвалити по справі нове судове рішення, яким позов задовольнити та стягнути з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Київ-9» заборгованість в сумі 19 041 грн. 38 коп. та судовий збір в сумі 6 709 грн. 50 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню не підлягає, крім випадків, визначених ч. 3 ст. 389 Цивільного процесуального кодексу України.

Головуючий

Судді