Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер №943/265/22

Провадження № 2/943/51/2024

12 січня 2024 року м. Буськ, Львівська область

Буський районний суд Львівської області в складі:

головуючої-судді Шендрікової Г.О.,

за участю секретаря судового засідання Ладиги С.В.

без участі сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Буську цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА" в особі представника Остапенко Олени Василівни до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Приватний нотаріус Буського районного нотаріального округу Львівської області Лукащук Надія Олександрівна про визнання недійсним договору купівлі-продажу будинку, визнання недійсним договору іпотеки та застосування наслідків недійсності правочинів,

в с т а н о в и в :

Представник позивача ТОВ "Фінансова компанія "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА" Остапенко О.В. звернулася до суду із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Приватний нотаріус Буського районного нотаріального округу Львівської області Лукащук Надія Олександрівна про визнання недійсним договору купівлі-продажу будинку, визнання недійсним договору іпотеки та застосування наслідків недійсності правочинів.

Позов мотивує тим, що 07 травня 2008 року між ОСОБА_1 та АКБ «Форум», правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум», укладено кредитний договір 0044/08/6.10-CL, згідно якого ОСОБА_1 відкрито відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі з лімітом кредитування 50.000,00 Євро. 07 травня 2008 року між ОСОБА_4 та АКБ Форум», правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум», укладено кредитний договір № 0042/08/6.10-CL, згідно якого ОСОБА_4 відкрито відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі з лімітом кредитування 50 000,00 Євро. 07 травня 2008 року між ОСОБА_5 та АКБ «Форум», правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум», укладено кредитний договір № 0043/08/6.10-CL, згідно якого ОСОБА_5 відкрито відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі з лімітом кредитування 50 000,00 Євро. На забезпечення виконання зобов`язань за кредитними договорами № 0042/08/6.10-CL. N№ 0043/08/6.10-CL, № 0044/08/6.10-CL 07 травня 2008 року між ОСОБА_1 та АКБ «Форум», правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум» укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Кушинською Л.Я., що зареєстровано в реєстрі за № 876. За вказаним Іпотечним договором ОСОБА_1 передала в іпотеку АКБ «Форум» належне їй нерухоме майно: житловий будинок загальною площею 475,1 кв.м., в тому числі нежитлові приміщення площею 323,3 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 ; та земельну ділянку на якій розташований вищевказаний житловий будинок, загальною площею 0,1328 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер: :05:006:0037. Відповідно Іпотечного договору від 07.05.2008 року укладеного між Акціонерним комерційним банком «Форум» та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Кушинською Л.Я., що зареєстровано в реєстрі за № 876 здійснена державна реєстрація іпотеки до Державного реєстру іпотек внесено запис (зареєстровано) іпотеку, а саме: дата реєстрації: 07.05.2008; реєстраційний номер іпотеки 7145494; об`єкти обтяження: будинок, загальною площею 475,1 кв.м., житловою площею 86,4 кв.м в тому числі нежитлові приміщення площею 323,3 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 , номер РПВН: 22756987 та земельна ділянка, адреса АДРЕСА_1 , кадастровий помер: :05:006:0037; Іпотекодержатель: АКБ «Форум», код 21574573, адреса: м. Київ, Верховної Ради, 7. Іпотекодавець (майновий поручитель): ОСОБА_1 . Розмір основного зобов`язання: 150 000,00 Євро. Строк виконання основного зобов`язання: 04.05.2018. Також відповідно до іпотечного договору 07.05.2008 року укладеного між Акціонерним комерційним банком «Форум» та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Кушинською Л.Я., що зареєстровано в реєстрі за № 876 до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна внесено записи про обтяження (заборону на нерухоме майно), а саме: дата реєстрації: 07.05.2008, реєстраційний номер обтяження 7145359, об`єкт обтяження будинок, загальною площею 475,1 кв. м, житловою площею 86.4 кв.м. в тому числі нежитлові приміщення площею 323,3 кв.м, адреса: АДРЕСА_1 , номер РПВН: 22756987, власник: ОСОБА_1 , заявник: АКБ «Форум», дата реєстрації: 07.05.2008, реєстраційний помер обтяження: 7145430, об`єкт обтяження: земельна ділянка, адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: -05:006:0037, власник: ОСОБА_1 , заявник: АКБ «Форум». АКБ «Форум» в повному обсязі виконав свої зобов`язання за кредитним договором. передавши ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі та в строк, передбачені укладеним кредитним договором. Протягом строку дії кредитного договору № 0044/08/6.10-CL, починаючи з червня 2008 року по 30.11.2013 року, ОСОБА_1 виконувала умови кредитного договору та погасила «тіло кредиту на загальну суму 21 223,93 Євро та 29 909,99 Євро нарахованих процентів за користування кредитними коштами. Однак, у зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань за кредитним договором № 0044/08/6.10-CL у ОСОБА_1 виникла заборгованість перед ПАТ «Банк Форум», яку, відповідно до вимог кредитного договору та Цивільного кодексу України, ПАТ «Банк Форум» вирішив стягнути з ОСОБА_1 на підставі рішення суду та звернувся з позовною заявою до Буського районного суду Львівської області від 31.12.2014 № 16993/41. Ухвалою Буського районного суду Львівської області від 03 березня 2015 року відкрито провадження в справі № 440/28/15-ц за вказаною позовною заявою. Станом на момент подання позову в цій справі заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором № 0044/08/6.10-CL становила: по поверненню кредитних коштів та процентів за користування кредитом 33 163,00 Євро (що на 11.11.2014 року еквівалентно у гривні складало 608 437,45 грн.); з нарахованої пені за прострочення сплати кредиту 6 219,50 Євро (що на 11.11.2014 року еквівалентно у гривні складало 114 108,45 грн.), загальний розмір заборгованості за кредитним договором № 0044/08/6.10-CL, станом на 11.11.2014 року, у національній валюті згідно з офіційним курсом Національного банку України становив 722 545,90 гривень). Станом на 20.05.2015 року (на момент уточнення позовних вимог в цій справі) заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором № 0044/08/6.10-CL становила: по поверненню кредитних коштів та процентів за користування кредитом - 35 213,29 Євро (що на 20.05.2015 року еквівалентно у гривні складало 836 681,29 грн.); з нарахованої пені за прострочення сплати кредиту 12 252,09 Євро (що на 20.05.2015 року еквівалентно у гривні складало 291 114,39 грн.) та штрафні санкції в розмірі 5 000,00 грн. (загальний розмір заборгованості за кредитним договором № 0044/08/6.10-CL, станом на 20.05.2015 року, у національній валюті згідно з офіційним курсом Національного банку України становив 1 132 795,68 гривень). Тобто, ОСОБА_1 ще з 2015 року знала про наявність несплаченої заборгованості за кредитним договором № 0044/08/6.10-CL та про початок судового спору щодо стягнення цієї заборгованості. Намагаючись уникнути сплати заборгованості за кредитним договором 26 червня 2015 року ОСОБА_1 подала до Буського районного суду Львівської області позовну заяву до ПАТ «Банк Форум» про захист прав споживачів та визнання недійсними договорів (кредитного договору від 07.05.2008 року № 0044/08/6.10-СL та Іпотечного договору від 07.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Кушинською Л.Я., що зареєстровано в реєстрі за № 876). Ухвалою Буського районного суду Львівської області від 01 жовтня 2015 року відкрито провадження в справі № 440/914/15-ц (провадження № 2/440/456/2015) за вищезазначеним позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Банк Форум». Рішенням Буського районного суду Львівської області від 11 листопада 2015 року у справі № 440/914/15-ц у задоволенні позову ОСОБА_1 до ПАТ «Банк Форум» про захист прав споживачів та визнання недійсними договорів (кредитного договору від 07.05.2008 року № 0044/08/6.10-CL та Іпотечного договору від 07.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Кушинською Л.Я., що зареєстровано в реєстрі за № 876) відмовлено. 18 листопада 2015 року ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу на рішення Буського районного суду Львівської області від 11 листопада 2015 року у справі № 440/914/15-ц. Ухвалюю Апеляційного суду Львівської області від 17 березня 2016 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилено, рішення Буського районного суду Львівської області від 11 листопада 2015 року у справі № 440/914/15-ц залишено без змін. Не погоджуючись з рішенням Буського районного суду Львівської області від 11 листопада 2015 року та ухвалою Апеляційного суду Львівської області від 17 березня 2016 року ОСОБА_1 подала касаційну скаргу на зазначені судові рішення. Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 06 квітня 2016 року у справі № 440/914/15-ц відмовлено у відкритті касаційного провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі Львівської філії ПАТ «Банк Форум» про захист прав споживачів, визнання недійсними договорів. Зловживаючи своїми процесуальними правами, 22 березня 2017 року ОСОБА_1 подала до Буського районного суду Львівської області нову позовну заяву до ПАТ «Банк Форум» про визнання недійсними договорів (кредитного договору від 07 05 2008 року № 0044/08/6.10-CL. та Іпотечного договору від 07.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Кушинською Л.Я., що зареєстровано в реєстрі за № 876) та повернення коштів (стягнення 1133,92 Євро). Ухвалою Буського районного суду Львівської області з 04 липня 2017 року відкрито провадження у справі № 440/493/17 за вищевказаною позовною заявою. 27 вересня 2017 року ПАТ «Банк Форум" подано до Буського районного суду Львівської область заперечення на позовну заяву у справі № 440/493/17 (просили закрити провадження в справі у зв`язку із наявністю судового рішення, що набрало законної сили, в приводу спору між тими ж сторонами про той самий предмет із тих самих підстав - справа № 440/914/15-ц). Однак, рішенням Буського районного суду Львівської області від 27 листопада 2018 року вимоги ОСОБА_1 задоволено повністю. Визнано недійсним кредитний договір № 0044/08/06.10-CL від 07 травня 2008 року, укладений між Акціонерним комерційним банком Форуми та ОСОБА_1 , з моменту його укладения. Визнано недійсним іпотечний договір від 07 гровня 2008 року, укладений між Акціонерним комерційним банком «Форум» та ОСОБА_1 моменту його укладення. Не погоджуючись із рішенням Буського районного суду Львівської області від 27 листопада 2018 року у справі № 440/493/17 ПАТ «Банк Форум» 28 грудня 2018 року подав апеляційну скаргу на зазначене вище рішення Буського районного суду Львівської області. Ухвалою Львівського апеляційного суду від 04 березня 2019 року відкрито апеляційне провадження у справі № 440/493/17 за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» на рішення Буського районного суду Львівської області від 27 листопада 2018 року. При цьому під час розгляду Буським районним судом Львівської області справи № 440/28/15-ц та розгляду Львівським апеляційним судом справи № 440/493/17, змінилися фактичні обставини справи (змінився кредитор за кредитним договором та іпотекодержатель за іпотечним договором), а саме: 26 березня 2019 року між ПАТ «Банк Форум» та ТОВ «Фінансова компанія «Веста» (що в подальшому перейменовано в ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА») було укладено Договір про відступлення прав вимоги № 0002/19/5, відповідно до якого ПАТ «Банк Форум» відступило, а ТОВ «Фінансова компанія «Веста» набуло право вимоги заборгованості за договорами кредиту, в тому числі за Кредитним договором № 0044/08/6.10-CL від 07 травня 2008 року. Також, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у зв`язку із укладенням між АКБ «Форум» та ТОВ «Фінансова компанія «Веста» Договору про відступлення прав за Договорами іпотеки (Іпотечними договорами) від 26.03.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А., що зареєстровано в реєстрі за № 254 перенесено записи про державну реєстрацію іпотеки з Державного реєстру іпотек до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та змінено Іпотекодержателя за Іпотечним договором від 07.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Кушинською Л.Я., що зареєстровано в реєстрі за № 876 а саме: перенесено реєстраційний номер іпотеки 7145494 та присвоєно номер запису про іпотеку: 31628127 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46950815 від 21.05.2019). Предмет іпотеки: будинок, загальною площею 475,1 кв.м., житловою площею 86,4 кв.м., в тому числі нежитлові приміщення площею 323,3 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 . Іпотекодержатель: АКБ «Форум» () змінено на ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ВЕСТА» (КОД ). Перенесено реєстраційний номер іпотеки 7145494 та присвоєно номер запису про іпотеку: 31627937 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46950577 від 21.05.2019). Предмет іпотеки земельна ділянка, адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :05:006:0037. Іпотекодержатель: АКБ «Форум» () змінено на ТОВАРИСТВо з ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ВЕСТА» (). Ухвалою Львівського апеляційного суду від 27 серпня 2020 року клопотання Товариства обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» про залучення до участі у справі в якості правонаступника задоволено. Залучено ТзОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» до участі у справі в якості правонаступника Публічного акціонерного товариства «Банк Форум». Постановою Львівського апеляційного суду від 05 листопада 2020 року у справ № 440/493/17 рішення Буського районного суду Львівської області від 27 листопада 2018 рок залишено без змін, апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Банк Форум правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанії «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» залишено без задоволення. 04 грудня 2020 року ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» звернулося до Верховного Суду через Львівський апеляційний суд із касаційною скаргою на рішення Буського районного суд Львівської області від 27 листопада 2018 року та постанову Львівського апеляційного суду від 05 листопада 2020 року. Ухвалою Верховного Суду у складі судді Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 23 грудня 2020 року касаційну скаргу ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» на рішення Буського районного суду Львівської області від 27 листопада 2018 року та постанову Львівського апеляційного суду від 05 листопада 2020 року повернуто на підставі пункту 2 частини четвертої статті 393 УПК України ( провадження № 61-19033ск20). 30 грудня 2020 року ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» повторно звернулося до Верховного Суду із касаційною скаргою на рішення Буського районного суду Львівської області від 27 листопада 2018 року та постанову Львівського апеляційного суду від 05 листопада 2020 року (надійшла до суду 04 січня 2021 року), в якій просить скасувати оскаржувані судові рішення та закрити провадження у справі. Ухвалою Верховного Суду від 25 січня 2021 відкрито провадження в справі № 440/493/1 за вищевказаною касаційною скаргою ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста». Постановою Верховного Суду від 12 травня 2021 року справа № 440/493/17-ц, провадження № 61-132св21 касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» задоволено частково. Рішення Буського районного суду Львівської області від 27 листопада 2018 року та постанову Львівського апеляційного суду від 05 листопада 2020 року в справі № 440/493/17- скасовано. У задоволенні позову ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» (правонаступник ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА») про визнання договорів відмовлено. Тобто, враховуючи викладене вище, зокрема постанову Верховного Суду в 12.05.2021 року у справі № 440/493/17-н, рішенням суду що набрало законної сили знову підтверджено, що Кредитний договір від 07.05.2008 року № 0044/08/6.10-CL, укладений ОСОБА_1 та ПАТ «Банк Форум» та Іпотечний договір від 07.05.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Кушинською Л.Я., зареєстрованого в реєстрі за № 876 (зобов`язання за ними не припинені). Однак, відповідно до інформаційної довідки від 29.06.2021 року № 263534820 3 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТОХЛЛС ВЕСТА» стало відомо, що предмет іпотечного договору, а саме нерухоме майно житловий будинок загальною площею 475,1 кв.м., в тому числі нежитлові приміщення площею 323,3 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 . та земельна ділянка на якій розташований вищевказаний житловий будинок, загальною площею 0,1328 га. яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд іпотекодавцю ( ОСОБА_1 ) вже не належать і більш того вже обтяжене іпотекою іншої особи. Іпотека (номер запису про іпотеку: 31628127, предмет іпотеки: будинок, загальною площею 475,1 кв.м., житловою площею 86,4 кв.м., в тому числі нежитлові приміщення площею 323.3 кв.м., адреса. АДРЕСА_1 ) скасована (припинена): 20.11.2020 року, на підставі рішення суду справа № 440/493/17, виданого 27.11.2018 Буським районним судом Львівської області та рішення суду (постанови) справа № 440/493/17, виданого 05.11.2020 Львівським апеляційним судом. Відомості внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Солонківською сільською радою Пустомитівського району Львівської області (індексний номер рішення: 55255217). Іпотека (номер запису про іпотеку: 31627937. Предмет іпотеки: земельна ділянка, адреса АДРЕСА_1 . кадастровий номер: :05:006:0037) скасована (припинена): 20.11.2020 року, на підставі рішення суду справа № 440/493/17, виданого 27.11.2018 Буським районним судом Львівської області та рішення суду (постанови) справа № 440/493/17, виданого 05.11.2020 Львівським апеляційним судом. Відомості внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Солонківською сільською радою Пустомитівського району Львівської області (індексний номер рішення: 55254245). Також 20.11.2020 року з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно перенесено записи про обтяження і скасовано (припинено) їх, а саме: перенесено реєстраційний номер обтяження: 7145359 (Об`єкт обтяження: будинок, загальною площею 475,1 кв.м., житловою площею 86,4 кв.м., в тому числі нежитлові приміщення площею 323,3 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 . номер РПВН: 22756987), присвоєно номер запису про обтяження: 39291824 та скасовано (припинено) вказане обтяження 20.11.2020 року, на підставі рішення суду справа № 440/493/17, виданого 27.11.2018 Буським районним судом Львівської області та рішення суду (постанови) справа № 440/493/17, виданого 05.11.2020 Львівським апеляційним судом. Відомості внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Солонківською сільською радою Пустомитівського району Львівської області (індексний номер рішення: 55255969). Перенесено реєстраційний номер обтяження: 7145430 (Об`єкт обтяження: земельна ділянка, адреса: АДРЕСА_1 . кадастровий номер: :05:006:0037), присвоєно номер запису про обтяження: 39292452 та скасовано (припинено) вказане обтяження 20.11.2020 року, на підставі рішення суду справа № 440/493/17, виданого 27.11.2018 Буським районним судом Львівської області та рішення суду (постанови) справа № 440/493/17, виданого 05.11.2020 Львівським апеляційним судом. Відомості внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - Солонківською сільською радою Пустомитівського району Львівської області (індексний номер рішення: 55256676). Окрім того із вищевказаної інформаційної довідки від 29.06.2021 року № 263534820 ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» стало відомо, що нерухоме майно житловий будинок загальною площею 475,1 кв.м, в тому числі нежитлові приміщення площею 323,3 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 206); та земельна ділянка на якій розташований вищевказаний житловий будинок, загальною площею 0,1328 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд (кадастровий номер :05:006:0037, місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) з 26.11.2020 року належить на праві власності ОСОБА_2 (номер запису про право власності: 39474766, підстава договір купівлі-продажу будинку від 26.11.2020 № 793; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - індексний номер: 55453129 від 01.12.2020 року). Окрім того вищезгадане майно вже обтяжене іпотекою. Іпотекодержателем вищевказаного нерухомого майна з 14.12.2020 року є ОСОБА_3 (номер запису про іпотеку: 39719673, підстава договір іпотеки від 14.12.2020 № 858; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - індексний номер: 55717945 від 15.12.2020 року). Просять визнати недійсним Договір купівлі-продажу будинку від 26.11.2020 року № 793, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що посвідчений приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Лукащук Надією Олександрівною. Припинити право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно: житловий будинок загальною площею 475,1 кв.м., в тому числі нежитлові приміщення площею 323,3 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 206); та земельна ділянка на якій розташований вищевказаний житловий будинок, загальною площею 0,1328 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд (кадастровий номер :05:006:0037, місцезнаходження: АДРЕСА_1 ) з одночасним визнанням права власності на вказане нерухоме майно за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ). Визнати недійсним Договір іпотеки від 14.12.2020 № 858, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що посвідчений приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Лукащук Надією Олександрівною, з одночасним припиненням права іпотеки та обтяження на майно: житловий будинок загальною площею 475,1 кв.м., в тому числі нежитлові приміщення площею 323,3 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 206); та земельна ділянка на якій розташований вищевказаний житловий будинок, загальною площею 0,1328 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд (кадастровий номер :05:006:0037, місцезнаходження: АДРЕСА_1 , що внесено (зареєстровано) відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - індексний номер: 55717945 від 15.12.2020 року. Судові витрати покласти на відповідачів.

16 травня 2022 року ухвалою Буського районного суду Львівської області відкрито провадження у справі.

26 липня 2022 року через канцелярію суду представник відповідачів адвокат Іванов О.О. подав відзив на позовну заяву. В якому зазначає, що обставини наведені позивачем у позовній заяві їх правову оцінку не визнають повністю, ураховуючи наступне: те, що у позивача відсутнє право на звернення до суду з позовом. Жодних інтересів Товариства обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвестохіллс Веста» не порушено. Рішенням Апеляційного суду Львівської області від 20 лютого 2017 року по справі № 440/913/15 кредитний договір № 0042/08/6.10-СL, від 07 травня 2008 року, укладеного між Акціонерним комерційним банком «Форум» та ОСОБА_4 визнано недійсним з моменту його укладення. Рішенням Буського районного суду Львівської області від 13 листопада 2015 року по справі № 440/30/15, яке залишене без змін Постановою Апеляційного суду Львівської області від 27 вересня 2018 року встановлено, що грошей за кредитним договором № 0043/08/6.10-С від 07 травня 2008 року ОСОБА_5 ніколи не отримувала. ОСОБА_1 повністю виконала свої зобов`язання за кредитним договором № 0044/08/6.10-CL від 07 травня 2008 року перед ТОВ «Інвестохіллс Веста», як правонаступника АКБ «Форум». Постановою Львівського апеляційного суду від 14 січня 2022 року по справі № 440/28/15-ц, рішення Буського районного суду Львівської області від 12 травня 2021 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким вирішено стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» заборгованість за кредитним договором № 0044/08/6.10-CL від 07 травня 2008 року в сумі 33 261,57 євро. На виконання постанови ОСОБА_1 вказані кошти перерахувала позивачу кількома платежами. Так, 22 лютого 2022 року ОСОБА_1 згідно квитанції № 0.0..1 перерахувала на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» заборгованість в сумі 280 000,00 гривень. 23 лютого 2022 року ОСОБА_1 згідно квитанції № 0.0..1 перерахувала на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» заборгованість в сумі 290 000,00 гривень. Квитанціями №№ 0.0..1 від 04 травня 2022 року, № 0.0..1 від 05 травня 2022 року підтверджується оплату заборгованості в розмірі 290 000,00 та 196 186,35 гривень. У зв`язку з чим, ОСОБА_1 повністю виконала свої зобов`язання за кредитним договором № 0044/08/6.10-CL від 07 травня 2008 року, шляхом повного виконання судового рішення про стягнення з неї кредитної заборгованості. Зобов`язання за основним та іпотечним договорами є припиненими. Враховуючи те, що кредитний договір № 0042/08/6.10-CL укладений між Бойком 1.В визнаний недійсним з моменту його укладення, ОСОБА_5 ніколи грошей за кредитним договором № № 0043/08/6.10-CL не отримувала, ОСОБА_1 повністю виконала своє зобов`язання за кредитним договором, у позивача відсутнє право на звернення до суду, що є самостійною і достатньою підставою для відмови в задоволенні позову. Жодних інтересів Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» не порушено. Відповідач ОСОБА_2 є добросовісним набувачем за договором купівлі- продажу будинку від 26 листопада 2020 року № 793. У березні 2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ПАТ «Банк Форум», правонаступником якого є ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» про визнання недійсним договорів (справа № 440/493/17). Рішенням Буського районного суду Львівської області від 27 листопада 2018 року, залишеного без змін Постановою Львівського апеляційного суду від 05 листопада 2020 року, позов ОСОБА_1 задоволено. Визнано недійсним кредитний договір від № 0044/08/6.10-CL від 07 травня 2008 року з моменту його укладення, визнано недійсним також іпотечний договір від 07 травня 2008 року. Постанова суду набрала законної сили з моменту її прийняття. Таким чином, на момент укладення 26 листопада 2020 року договору купівлі-продажу будинку, де покупцем є ОСОБА_2 , жодних перешкод для його укладення не було. У зв`язку з чим, ОСОБА_2 є добросовісним набувачем за договором купівлі-продажу будинку від 26 листопада 2020 року № 793. Необгрунтованими є також посилання посилання позивача про те, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 існують родинні відносини і внаслідок цього договір купівлі-продажу є фіктивним та повинен бути визнаний судом недійсним. Відповідно до ч.1 ст. 234 ЦК фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином. Разом з тим, якщо наміру обох сторін договору не виконувати договір не встановлено, то правові підстави для визнання такого договору фіктивним відсутні. На цьому наголосив Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі № 331/8830/15-ц. КЦС ВС вказав, що якщо волевиявлення сторін правочину було спрямовано на припинення права власності у попереднього власника квартири та виникнення такого права у нового власника, що це відповідає правовій природі договору купівлі-продажу. Таким чином, договір купівлі-продажу квартири від 26 листопада 2021 року № 793 не є фіктивним. Щодо посилання позивача на родинні відносини між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , як одну з підстав фіктивності правочину, то між ними дійсно існують родинні відносини. Однак, вони займаються підприємницькою діяльністю, ведуть бізнес, що виключає фіктивність вчиненого правочину. просить у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвестохіллс Веста» про визнання недійсним договору купівлі продажу та договору іпотеки відмовити повністю.

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Верховний Суд у постанові від 29 квітня 2020 року у справі № 348/1116/16-ц зазначив, що якщо сторони чи їх представники не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, він може, не відкладаючи розгляду справи, вирішити спір по суті. Відкладення розгляду справи є правом суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні сторін чи представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні без їх участі за умови їх належного повідомлення про час і місце розгляду справи. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін та їх представників.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, врахувавши правові норми, які регулюють спірні правовідносини, суд дійшов до наступного висновку.

Згідно зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. (ч. 1ст. 76 ЦПК України).

Частиною 2 ст.78ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судом встановлено, що 07 травня 2008 року між ОСОБА_1 та АКБ «Форум», укладено кредитний договір 0044/08/6.10-CL, згідно якого ОСОБА_1 відкрито відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі з лімітом кредитування 50.000,00 Євро.

07 травня 2008 року між ОСОБА_4 та АКБ Форум», укладено кредитний договір № 0042/08/6.10-CL, згідно якого ОСОБА_4 відкрито відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі з лімітом кредитування 50 000,00 Євро.

07 травня 2008 року між ОСОБА_5 та АКБ «Форум», укладено кредитний договір № 0043/08/6.10-CL, згідно якого ОСОБА_5 відкрито відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі з лімітом кредитування 50 000,00 Євро.

На забезпечення виконання зобов`язань за кредитними договорами № 0042/08/6.10-CL. № 0043/08/6.10-CL, № 0044/08/6.10-CL 07 травня 2008 року між ОСОБА_1 та АКБ «Форум», п укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Кушинською Л.Я., що зареєстровано в реєстрі за № 876. За вказаним Іпотечним договором ОСОБА_1 передала в іпотеку АКБ «Форум» належне їй нерухоме майно: житловий будинок загальною площею 475,1 кв.м., в тому числі нежитлові приміщення площею 323,3 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 ; та земельну ділянку на якій розташований вищевказаний житловий будинок, загальною площею 0,1328 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер: :05:006:0037.

Відповідно Іпотечного договору від 07.05.2008 року укладеного між Акціонерним комерційним банком «Форум» та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Буського районного нотаріального округу Львівської області Кушинською Л.Я., що зареєстровано в реєстрі за № 876 здійснена державна реєстрація іпотеки до Державного реєстру іпотек внесено запис (зареєстровано) іпотеку, а саме: дата реєстрації: 07.05.2008; реєстраційний номер іпотеки 7145494; об`єкти обтяження: будинок, загальною площею 475,1 кв.м., житловою площею 86,4 кв.м в тому числі нежитлові приміщення площею 323,3 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 , номер РПВН: 22756987 та земельна ділянка, адреса АДРЕСА_1 , кадастровий помер: :05:006:0037; Іпотекодержатель: АКБ «Форум», код 21574573, адреса: м. Київ, Верховної Ради, 7. Іпотекодавець (майновий поручитель): ОСОБА_1 .

ОСОБА_1 повністю виконала свої зобов`язання за кредитним договором № 0044/08/6.10-CL від 07 травня 2008 року перед ТОВ «Інвестохіллс Веста», як правонаступника АКБ «Форум».

Постановою Львівського апеляційного суду від 14 січня 2022 року по справі № 440/28/15-ц, рішення Буського районного суду Львівської області від 12 травня 2021 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким вирішено стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» заборгованість за кредитним договором № 0044/08/6.10-CL від 07 травня 2008 року в сумі 33 261,57 євро.

На виконання постанови ОСОБА_1 вказані кошти перерахувала позивачу кількома платежами.

Так, 22 лютого 2022 року ОСОБА_1 згідно квитанції № 0.0..1 перерахувала на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» заборгованість в сумі 280 000,00 гривень.

23 лютого 2022 року ОСОБА_1 згідно квитанції № 0.0..1 перерахувала на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» заборгованість в сумі 290 000,00 гривень.

Квитанціями №№ 0.0..1 від 04 травня 2022 року, № 0.0..1 від 05 травня 2022 року підтверджується оплата заборгованості в розмірі 290 000,00 та 196 186,35 гривень. У зв`язку з чим, ОСОБА_1 повністю виконала свої зобов`язання за кредитним договором № 0044/08/6.10-CL від 07 травня 2008 року, шляхом повного виконання судового рішення про стягнення з неї кредитної заборгованості. Зобов`язання за основним та іпотечним договорами є припиненими.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 26.11.2020, ОСОБА_1 передала у власність ОСОБА_2 прийняв у власність житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 .

Згідно пояснень приватного нотаріуса Лукащук Н.О. при посвідченні договору купівлі продажу від 26.11.2020 року Р.№ 793 проводилась перевірка на наявність заборон та іпотек за параметрами запиту на фізичну особу - ОСОБА_1 . Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, від 26.11.2020 року № 234306219, відомості щодо заборони та іпотеки на відчужуваний житловий будинок АДРЕСА_1 , відсутні. Таким чином, підстав для відмови в посвідченні даного договору не було.

Станом на час вирішення справи судом власником спірного житлового будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 .

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Форма окремих видів договорів купівлі-продажу передбачена статтею 657 ЦК України, згідно з якою договір купівлі-продажу, зокрема, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі статтею 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно з п. 5 постанови Пленуму ВСУ від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» відповідно до ст.ст. 215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так й іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Необхідними ознаками правочину, вчиненого у результаті зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою відповідно до статті 232 ЦК України є: 1) наявність умисного зговору між представником потерпілої сторони правочину і другої сторони з метою отримання власної або обопільної вигоди; 2) виникнення негативних наслідків для довірителя та незгода його з такими наслідками; 3) дії представника здійснюються в межах наданих йому повноважень.

Таким чином, для визнання правочину недійсним на підставі статті 232 ЦК України необхідним є встановлення у діях представника наступного складу цивільного правопорушення: представник усвідомлює, що вчиняє правочин всупереч інтересам довірителя та бажає (або свідомо допускає) їх настання, а також наявність домовленості представника однієї сторони з іншою стороною, спрямованої на настання негативних наслідків і виникнення через це несприятливих наслідків для довірителя, така домовленість має бути зловмисною і спрямована проти інтересів довірителя. При цьому не має значення, чи одержав учасник такої домовленості яку-небудь вигоду від здійснення правочину, чи правочин був вчинений з метою завдання шкоди довірителю.

Для задоволення позовних вимог за статтею 232 ЦК України необхідно на підставі певних доказів встановити, що представник за правочином вступив у зловмисну домовленість із другою стороною і діє при цьому у власних інтересах або в інтересах інших осіб, а не в інтересах особи, яку представляє. Таким чином має бути доведена і домовленість з боку іншої сторони правочину.

ЦК не містить визначення поняття «заінтересована особа», тобто залишає його оціночним. Тому слід ураховувати, що заінтересованою особою є будь-яка особа, яка має конкретний майновий інтерес в оспорюваному договорі. Така особа, яка звертається до суду з позовом про визнання договору недійсним повинна довести конкретні факти порушення її майнових прав та інтересів.

У зв`язку з цим виділяють кілька критеріїв визначення заінтересованості позивача в оспорюваному договорі: 1) права і законні інтереси заінтересованої особи безпосередньо порушені договором; 2) у результаті визнання договору недійсним майнові інтереси заінтересованої особи будуть відновлені; 3) заінтересована особа отримує що-небудь в результаті проведення реституції (права, майно).

У Постанові від 25.05.2016 у справі № 6-605цс16 ВСУ зазначив, що «...з огляду на зазначені приписи, правила статей 15, 16 ЦК України, а також статей 1, 2-4, 14, 215 ЦПК України кожна особа має право на захист, у тому числі судовий, свого цивільного права, а також цивільного інтересу, що загалом може розумітися як передумова для виникнення або обов`язковий елемент конкретного суб`єктивного права, як можливість задовольнити свої вимоги за допомогою суб`єктивного права та виражатися в тому, що особа має обґрунтовану юридичну заінтересованість щодо наявності/ відсутності цивільних прав або майна в інших осіб.

Таким чином, оспорювати правочин може також особа (заінтересована особа), яка не була стороною правочину, на час розгляду справи судом не має права власності чи речового права на предмет правочину та/або не претендує нате, щоб майно в натурі було передано їй у володіння. Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним (частина третя статті 215 ЦК України), спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони, сторони, мали до вчинення правочину.

Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою її прав».

Незалежно від того чи є позивач стороною оспорюваного правочину, чи заінтересованою особою в розумінні ч 3 ст. 215 ЦК України для задоволення позову він повинен довести не лише існування формального порушення при укладенні договору вимоги закону, але і порушення таким договором його прав або охоронюваних законом інтересів.

Згідно з висновком, викладеним у постанові ВСУ від 25.12.2013 у справі № 6-94цс13: «...Відповідно до частини першої статті З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Враховуючи вище викладене суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу від 26.11.2020 року, ніяким чином не впливають та не порушують майнові права чи інтереси позивача, та визнання оспорюваного договору не дійсним приведе до того стану, який мав позивач до вчинення правочинів, при цьому майнові права позивача залишаться незмінними, а тому позивача відсутні правові підстави для звернення до суду із позовом про визнання договору-купівлі продажу від 26.11.2020 року недійсними.

Оскільки судом не встановлено підстав для визнання недійсним договору купівлі-продажу будинку, визнання недійсним договору іпотеки та застосування наслідків недійсності правочинів позовні вимоги є безпідставними та не підлягають задоволенню.

У зв`язку з відмовою в задоволенні позовних вимог відповідно до ст. 141 ЦПК України понесені позивачем судові витрати не підлягають відшкодуванню.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 19, 81, 141, 237, 263-265, 280-282, 268 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА" в особі представника Остапенко Олени Василівни до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Приватний нотаріус Буського районного нотаріального округу Львівської області Лукащук Надія Олександрівна про визнання недійсним договору купівлі-продажу будинку, визнання недійсним договору іпотеки та застосування наслідків недійсності правочинів відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Львівського апеляційного суду з дня виготовлення повного тексту судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено: 08.02.2024р.

Учасники справи:

Позивач: Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА" в особі представника Остапенко Олени Василівни, адрес: вул. Сурикова, буд. 3 корпус 8Б, офіс 103 м. Київ 03035.

Відповідач: ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , який проживає за адресою: АДРЕСА_4 .

Третя особа: Приватний нотаріус Буського районного нотаріального округу Львівської області Лукащук Надія Олександрівна, вул. Київська, м. Буськ Золочівський район Львівська область 80500.

Суддя: Г. О. Шендрікова