Провадження №2/521/6525/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2024 року

Малиновський районний суд м.Одеси у складі

головуючого судді Мурзенка М. В.

при секретарі Корнієнко Л. В.

за участі представника позивача ОСОБА_1

відповідачки ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Малиновського районного суду м.Одеси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Городок-24» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2024 року ОСББ «Городок-24» звернулось до Малиновського районного суду м.Одеси з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення з них солідарно заборгованості за внесками в розмірі 116 355 грн. 78 коп., а також, судових витрат.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , забезпечує мешканців будинку комунальними послугами, в т.ч. з утримання будинку та прибудинковими територіями, відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 в зазначеному будинку площею 57,8 кв.м. протоколом загальних зборів № 3 від 10.03.2020 р. прийнято рішення щодо отримання позивачем кредиту в АТ «Укргазбанк» з метою участі в державні програмі зі здійснення заходів щодо ефективного використання енергетичних ресурсів та енергозбереження з частковим погашенням кредитних коштів за рахунок коштів місцевого бюджету, задля можливості обслуговування кредиту збільшено розмір членських внесків співвласників.

На виконання вказаного рішення позивачем було укладено кредитний договір № 692/2020-ОДД-МСБ від 04.06.2020 р, відповідно до якого позивачу було надано кредит у вигляді кредитної лінії на загальну суму 2 363 706 грн. 90 коп. зі сплатою 17,9 % річних за користування кредитом, строк погашення кредиту 03.06.2025 р.

Частково за рахунок бюджетних коштів було погашено заборгованість в сумі 155 925 грн. 27 коп., погашення кредиту в іншій частині здійснюється за рахунок внесків співвласників будинку, за якими у відповідачів утворилась заборгованість у заявленій до стягнення сумі.

Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 10 жовтня 2024 року відкрито провадження у справі.

В судовому засіданні представниця позивача позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити, додатково пояснила, що банк через невиконання умов кредитного договору звернувся до суду, з метою погашення заборгованості співвласникам квартир будинку пропорційно площі квартири було нараховано суму внесків.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала, надала суду пояснення, в яких проти задоволення позову заперечувала, посилаючись на безпідставність вимог, скрутний матеріальний стан, часткову сплату здійснених нарахувань.

Інші учасники процесу в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені, про причини неявки суд не повідомили.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд доходить висновку про відмову в задоволенні позову з огляду на наступне.

Судом встановлено, що відповідачі по справі є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 70,8 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 10), з якої вбачається, що ОСОБА_2 належить частина вказаної квартири, відповідачам ОСОБА_3 , ОСОБА_4 по частині.

10 березня 2020 року загальними зборами ОСББ «Городок-24» було прийнято рішення звернутись до АБ «Укргазбанк» з клопотанням щодо отримання кредиту в загальній сумі 2 363 703 грн. 90 коп. строком на 60 місяців зі сплатою процентної ставки за строковою заборгованістю 17,9 % річних, за простроченою заборгованістю 22,9 % річних, сплати одноразової комісії в розмірі 0,1% від суми кредитної лінії, що підтверджується копією протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Городок-24» (а.с. 15-16).

Також, вказаними загальними зборами було прийнято рішення про збільшення розміру внесків до 20 грн. 00 коп. за кв. м. з метою обслуговування та погашення кредиту.

Відповідно до рішення загальних зборів між позивачем та ПАТ АБ «Укргазбанк» було укладено Договір №692/2020/ООД-МСБ про приєднання до Правил надання кредиту об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків та житлово-будівельним кооперативам в АБ «Укргазбанк» на вказаних вище умовах, що підтверджується копією вказаного договору (а.с. 12-13).

З наданого стороною позивача розрахунку заборгованості (а.с. 14) вбачається, що станом на 01.01.2023 року за особовим рахунком квартири, що належить відповідачам, заборгованість складала 349 грн. 58 коп., в січні 2023 року, за період з січня 2023 р. по січень 2024 р. включно, нараховано суму внесків в розмірі 132 220 грн. 46 коп., загальна сума нарахувань з урахуванням вхідного залишку на початок 2023 року склала 132 570 грн. 04 коп., за вказаний період було сплачено 27 407 грн. 35 коп., заборгованість за внесками складає 105 162 грн. 70 коп., а з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції 116 355 грн. 78 коп.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до Закону.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Відповідно до ст. 10 вказаного Закону, Органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 15 вказаного Закону, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням загальних зборів ОСББ «Городок-24» від 10.03.2020 року було встановлено розмір внесків співвласників в розмірі 20 грн. 00 коп. за 1 кв. м. з метою обслуговування та повернення кредиту.

Таким чином, з урахуванням площі належної відповідачам квартири, зазначеної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, яка складає 70,8 кв.м. (а.с. 10) сума внесків, що має сплачуватись відповідачами, становить 1416 грн. 00 коп. на місяць (70,8 кв.м. * 20 грн. 00 коп.).

Правомірності нарахування відповідачам до сплати зазначених в розрахунку сум суду не надано.

Таким чином, з урахуванням вхідного залишку на початок 2023 р. в сумі 349 грн. 58 коп., загальна сума внесків, що мала бути сплачена відповідачами за період по січень 2024 р. включно складає 18 757 грн. 58 коп. (349 грн. 58 коп. + 1416 грн. 00 коп.* 13 місяців).

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що за вказаний період загальна сума коштів, що надійшла по вказаному особовому рахунку складає 27 407 грн. 34 коп., що було також підтверджено в судовому засіданні представницею позивача, тобто більше, ніж належна до сплати сума нарахувань, визначена відповідно до рішення загальних зборів позивача від 10.03.2020 р.

Таким чином, суд доходить висновку про відсутність в матеріалах справи належних та допустимих доказів на підтвердження правомірності заявлених вимог, що є правовою підставою для відмови в задоволенні позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі відмови в задоволенні позову, судові витрати покладаються на позивача. Враховуючи, що стороною відповідача не надано доказів на підтвердження здійснених судових витрат, підстави для вирішення питання про їх розподіл відсутні.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 141, 158, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після спливу строку на апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги після закінчення його апеляційного перегляду, якщо за його результатами рішення було залишено без змін.

Повний текст рішення складений 12.11.2024 року.

Головуючий: