Справа № 184/2420/23
Номер провадження 2/184/303/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2024 рокум. Покров

Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Томаша В.І.,

за участю секретаря судового засідання Попівніч Н.І.,

розглянувши в м. Покров цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосел» про визнання права власності на квартиру,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом про визнання права власності на квартиру, посилаючись на те, що 1980 році позивач з метою поліпшення житлових умов своєї сім`ї вирішила вступили в ЖБК «Новосел». Позивач сплатила перший пайовий внесок і була прийнята в члени ЖБК « Новосел». В серпні 1981 року на ім`я позивача був виданий ордер № 52 від 13.08.1981 року на трикімнатну квартиру житловою площею 38,06 кв.м в житловому будинку АДРЕСА_1 . Ще на початку 90-х років позивач повністю сплатила усю суму пайового внеску за квартиру. Але своєчасно за час існування вказаного ЖБК не звернулася до виконкому Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області і не отримала свідоцтво про право власності на вказану квартиру, як це було передбачено діючим на той час законодавством. В 2003 році ЖБК «Новосел» був реорганізований в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосел» (ОСББ «Новосел»). Внаслідок чого позивач стала в членом ОСББ «Новосел». Однак як виявилося у позивача до сих пір немає ніякого правовстановлюючого документу на зазначену квартиру, окрім довідки про те, що пайові внески нею сплачені повністю. Не маючи правовстановлюючого документу на квартиру позивач не може розпорядитися нею на свій розсуд, крім того для укладання відповідних договорів з комунальними підприємствами мені також необхідно надати копію правовстановлюючого документу на квартиру. Тому 13.01.2022 року позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконкому Покровської міської ради Дніпропетровської області Нестреляй О.М. з відповідною заявою про проведення державної реєстрації права власності на вказану вище квартиру на своє ім`я та надала їй усі необхідні документи. Однак Державний реєстратор прав на нерухоме майно Нестреляй О.М. рішенням № 65898172 від 17.06.2022 року відмовила позивачу у державної реєстрації права власності на вказану квартиру, посилаючись на те, що подані документи не надають змоги встановити набуття позивачем права власності та не відповідають вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Наведене стало підставою для звернення до суду.

Позивач в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосел» в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до наступного висновку.

Як встановлено в судовому засіданні, 1980 році ОСОБА_1 з метою поліпшення житлових умов своєї сім`ї вирішила вступили в ЖБК «Новосел», сплатила перший пайовий внесок і була прийнята в члени ЖБК « Новосел».

В серпні 1981 року на ім`я ОСОБА_1 був виданий ордер № 52 від 13.08.1981 року на трикімнатну квартиру житловою площею 38,06 кв.м в житловому будинку АДРЕСА_1 .

Ще на початку 90-х років ОСОБА_1 повністю сплатила усю суму пайового внеску за квартиру, але своєчасно за час існування вказаного ЖБК не звернулася до виконкому Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області і не отримала свідоцтво про право власності на вказану квартиру, як це було передбачено діючим на той час законодавством.

В 2003 році ЖБК «Новосел» був реорганізований в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосел» (ОСББ «Новосел»), внаслідок чого ОСОБА_1 стала членом ОСББ «Новосел».

13.01.2022 року ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконкому Покровської міської ради Дніпропетровської області Нестреляй О.М. з відповідною заявою про проведення державної реєстрації права власності на вказану вище квартиру на своє ім`я та надала їй усі необхідні документи.

Однак Державний реєстратор прав на нерухоме майно Нестреляй О.М. рішенням № 65898172 від 17.06.2022 року відмовила ОСОБА_1 у державної реєстрації права власності на вказану квартиру, посилаючись на те, що подані документи не надають змоги встановити набуття позивачем права власності та не відповідають вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Як вказує позивач, щодо розміру житлової та загальної площі квартири АДРЕСА_2 та її подальшої зміни, загальна площа зазначеної квартири складає 61.8 кв. м., яка змінилася з 55,3 кв.м. на 61.8 кв.м. за рахунок уточнення лінійних розмірів , житлова площа квартири складає 36,0 кв.м.

Вказані обставини підтверджені копію Технічного паспорту на квартиру та довідкою ТОВ «ДОМІНАР ПЛЮС 2016» № 734/01/21 від 29.12.2021 року

Представник відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосел», згідно наданої до суду заяви, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 15 Закону України « Про власність» , що був чинний на час сплати мною свого пайового внеску в ЖБК за квартиру , член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Відповідно до ч. 3 ст. 384 ЦК України, що передбачає права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку кооперативу, у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (п. 6) зазначено, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі.

На підставі викладеного, беручи до уваги норми чинного законодавства, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст.11, 13, 81, 76-81, 268, 354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосел» про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 61.8 кв. м та житловою площею 36.0 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 12.02.2024р.

Суддя Орджонікідзевського міського суду В. І. Томаш