РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/1378/23

2/609/53/2024

12 лютого 2024 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участі: секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно,

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В:

І. Стислий виклад позиції сторін.

1. 07 грудня 2023 року ОСОБА_3 , який діє за довіреністю від імені та в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , інтереси якого за довіреністю представляє ОСОБА_4 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, а саме: на господарську будівлю зерноскладу з піднавісами та складу-комори, вагову з вагою, зерносушілки КЗС.

2. Позов обґрунтовано тим, що 05 вересня 2023 року ОСОБА_1 , інтереси якої представляє ОСОБА_3 , діючи в межах та в спосіб визначений довіреністю, купила нерухоме майно, а саме: господарську будівлю зерноскладу з піднавісами та складу-комори, вагову з вагою, зерносушілки КЗС, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Дана господарська будівля до продажу належала ОСОБА_2 . Між ОСОБА_3 , який представляє інтереси ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , інтереси якого представляє ОСОБА_4 , діючи на підставі довіреності, цього ж числа було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. За вищевказану господарську будівлю позивачка заплатила відповідачу 106000 грн. та отримала у власність 05.09.2023 від продавця по акту прийому-передачі. Під час підписання договору купівлі-продажу господарської будівлі зерноскладу з піднавісами та складу-комори, вагову з вагою, зерносушілки КЗС між сторонами було досягнуто згоди відносно усіх істотних умов щодо купівлі-продажу вказаного майна і з тими умовами добровільно погодились обидві сторони, однак нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна позивачка не може, оскільки представник відповідача за довіреністю ухиляється від нотаріального посвідчення правочину, оскільки вважає, що покупець повинен йому ще доплатити гроші. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05 вересня 2023 року та визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме на господарську будівлю зерноскладу з піднавісами та складу-комори, вагову з вагою, зерносушілки КЗС, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 12 грудня 2023 року позовну заяву залишено без руху, позивачці надано строк на усунення недоліків.

4. Ухвалою суду від 11 січня 2024 року, після усунення представником позивачки недоліків, прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 29 січня 2024 року.

5. Ухвалою суду від 29 січня 2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду на 12 лютого 2024 року.

6. У судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі з підтриманням та визнанням позовних вимог.

Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

7. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

8. Рішенням Шумського районного суду Тернопільської області №609/1038/14-ц від 20 серпня 2014 року за ОСОБА_2 визнано право власності на господарську будівлю зерноскладу з піднавісами та складу-комори, вагової з вагою, зерносушілки КЗС, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

9. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №27728478 від 06.10.2014 підтверджується, що право власності на господарську будівлю зерноскладу з піднавісами та складу-комори, ваговою з вагою, зерносушілки КЗС, що розташована за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 .

10. З повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна № 404/23 від 22.04.2023, складеного ФОП ОСОБА_5 , вбачається, що станом на 22 квітня 2023 року змін в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна, а саме господарської будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , не виявлено.

11. Відповідно до Розпорядження голови обласної державної адміністрації №555-од від 26 вересня 2016 року «Про перейменування топонімічних назв вулиць комуністичної символіки в населених пунктах Шумського району» та Переліку вулиць у населених пунктах Шумського району, назви яких містять символіку комуністичного тоталітарного режиму, що перейменовуються слідує, що АДРЕСА_2 .

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна, а саме: господарської будівлі зерноскладу з піднавісами та складу-комори, вагової з вагою, зерносушілки КЗС, що знаходиться в АДРЕСА_1 , був відповідач ОСОБА_2 , а тому мав право продажу цього майна.

12. Довіреністю, посвідченою 20.07.2023 нотаріусом м. Нью-Йорк Іриною Кокуріною, ОСОБА_6 надає згоду та дозвіл своєму чоловікові ОСОБА_2 на продаж нерухомого майна, а саме: господарської будівлі зерноскладу з піднавісами та складу-комори, вагову з вагою, зерносушілки КЗС, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 1361,2 кв.м. Зазначає, що всі необхідні документи з приводу продажу вказаного майна чоловік буде укладати на свій розсуд.

13. 05 вересня 2023 року між ОСОБА_4 , який діє на підставі довіреності, посвідченої Іриною Кокуріною, нотаріусом м. Нью-Йорк 20.07.2023 від імені ОСОБА_2 - Продавця, та ОСОБА_3 , який діє в межах та в спосіб визначений довіреністю, засвідченою нотаріусом Наталею Шнеєрсон 22.05.2023 від імені ОСОБА_1 Покупця, був укладений договір купівлі-продажу господарської будівлі зерноскладу з піднавісами та складу-комори, вагову з вагою, зерносушілки КЗС, загальною площею 1361,2 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , за ціною 106000 грн.

14. Грошові кошти в сумі 106000 грн. представник продавця ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_4 отримав від представника покупця ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_3 , про що надав письмову розписку від 05 вересня 2023 року.

15. Згідно з актом прийому-передачі господарської будівлі зерноскладу з піднавісами та складу-комори, вагову з вагою, зерносушілки КЗС до договору купівлі-продажу від 05.09.2023, зазначене вище майно, а саме: господарська будівля зерноскладу з піднавісами та складу-комори, вагова з вагою, зерносушілка КЗС, загальною площею 1361,2 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , було передано представником продавця ОСОБА_2 ОСОБА_4 та прийнято представником покупця ОСОБА_1 ОСОБА_3 .

16. Як вбачається із заяви представника позивачки за довіреністю ОСОБА_1 ОСОБА_3 від 25.09.2023, останній просить прибути представника відповідача за довіреністю ОСОБА_2 ОСОБА_4 в строк до 05 жовтня 2023 року в м. Шумськ з метою нотаріального посвідчення правочину.

17. Своєю заявою від 01.10.2023 представник продавця за довіреністю ОСОБА_2 ОСОБА_4 інформує представника покупця за довіреністю ОСОБА_1 ОСОБА_3 про те, що до нотаріуса прибути відмовляється, оскільки вважає, що покупець має доплатити йому ще кошти, так як він знайшов клієнта, який пропонує більшу суму коштів ніж покупець йому сплатив, а також тому що все подорожчало.

18. Із повторного свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , викладеного російською мовою вбачається, що 03.10.1986 Адміністрацією міського поселення «Нижній Одес» міста республіканського значення Сосногорськ з підпорядкованою йому територією Республіка Комі було зареєстровано шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_7 . Прізвища подружжя після реєстрації шлюбу « ОСОБА_8 ».

19. Своєю заявою від 05.09.2023 ОСОБА_3 надає згоду та дозвіл своїй дружині ОСОБА_1 на купівлю господарської будівлі зерноскладу з піднавісами та складу-комори, вагову з вагою, зерносушілки КЗС, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Зазначає, що всі необхідні документи з приводу купівлі-продажу вказаного майна дружина буде укладати самостійно на свій розсуд.

ІV. Оцінка Суду.

20. Вимогами ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

21. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

22. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

23. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

24. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

25. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

26. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

27. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

28. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

29. Згідно зі ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

30. За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

31. Водночас, в силу ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, у випадках встановлених цим Кодексом, відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України.

У частині 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

32. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

33. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

34. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

35. Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

36. Пленум Верховного Суду України в п. 13 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року № 9 роз`яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст. ст. 210, 640 ЦК України пов`язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін.

З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого частину третю статті 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації».

Таким чином, положення статті 220 ЦК України можливі до застосування за умови укладення таких правочинів після набрання чинності вищезазначеного Закону.

37. Отже, після вказаної дати, договір купівлі-продажу нерухомості в силу ст. 657 ЦК України підлягав лише нотаріальному посвідченню, тому може бути визнаний судом дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України.

38. Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Верховний Суд України в своїй Постанові від 04 жовтня 2017 року зазначив, що однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість.

39. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочин був спрямований на дійсне настання правових наслідків, що узгоджується з ч.3 ст. 203 ЦК України.

Правочин, укладений між сторонами, підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, однак зміст договору не суперечить іншим вимогам закону та не порушує прав третіх осіб, які не є його сторонами.

Договір не може бути нотаріально посвідчений без участі відповідача, який не з`являється для нотаріального посвідчення договору. У зв`язку з цим можливість для позивача посвідчити договір нотаріально втрачено і в інший спосіб, крім звернення до суду, позивач захистити свої права не має можливості.

Зважаючи на викладене вище, суд приходить до переконання, що договір слід вважати укладеним, а правочин дійсним, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, позивач всі свої зобов`язання виконав, повністю здійснив оплату за придбане майно та отримав майно за актом приймання-передачі, однак не може оформити право власності на майно з причин, незалежних від нього, неможливість нотаріального посвідчення договору порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном, отже позов слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на майно.

40. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

41. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд констатує, що представник позивача письмовими доказами по справі довів правомірність та обґрунтованість позовних вимог, а отже, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 203, 215, 220, 328, 334, 638, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12, 76, 80, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно задовольнити повністю.

2.Визнати договір купівлі-продажу господарської будівлі зерноскладу з піднавісами та складу-комори, вагову з вагою, зерносушілки КЗС, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , укладений 05 вересня 2023 року між ОСОБА_4 , який діє на підставі довіреності, посвідченої Іриною Кокуріною, нотаріусом м. Нью-Йорк 20.07.2023, від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , який діє в межах та в спосіб визначений довіреністю, засвідченою нотаріусом Наталею Шнеєрсон 22.05.2023, від імені ОСОБА_1 дійсним.

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на господарську будівлю зерноскладу з піднавісами та складу-комори, вагову з вагою, зерносушілки КЗС, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення складено 12 лютого 2024 року.

Суддя: Оксана КАТЕРНЯК