Справа № 348/1503/23
Провадження № 22-ц/4808/730/24
Головуючий у 1 інстанції Бурдун Т. А.
Суддя-доповідач Максюта
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2024 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський апеляційний суд в складі:

головуючого (суддя-доповідач) Максюти І.О.,

суддів Фединяка В.Д., Василишин Л.В.,

секретаря Петріва Д.Б.,

з участю особи, яка подала апеляційну скаргу, адвоката Устінського А.В., який діє в інтересах відповідача ОСОБА_1 , представника позивача Надвірнянської міської ради адвоката Гуменюка Б.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Надвірнянської міської ради до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди землі, за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - адвоката Устінського Андрія Вікторовича на рішення Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області, ухвалене суддею Бурдун Т.А. 07 березня 2024 року в м. Надвірна Івано-Франківської області, повний текст якого складено 13 березня 2024 року,

в с т а н о в и в :

Короткий зміст позовних вимог:

У червні 2023 року Надвірнянська міська рада звернулася в суд із позовом до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки, призначеної для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтовано тим, що на підставі рішення Надвірнянської міської ради від 19.06.2014 № 1801-41/2014 між Надвірнянською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (батьком відповідача) укладено договір оренди землі № 16-06/14 від 19.06.2014, згідно якого в оренду передана земельна ділянка для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, що знаходиться по АДРЕСА_1 , площею 0.1200 га, кадастровий №:08:001:0043, строком до 19.06.2019. На даній земельній ділянці розташований об`єкт нерухомого майна, а саме гараж, реєстраційний № НОМЕР_1 , загальною площею 139,1 кв.м.

Зазначена земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно (гараж), є комунальною власністю Надвірнянської міської територіальної громади в особі Надвірнянської міської ради.

До Надвірнянської міської ради надійшла заява від ОСОБА_2 про припинення дії договору оренди землі № 16-06/14 від 19.06.2014 по АДРЕСА_1 для обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, яка розглянута постійною депутатською комісією з питань інвестиційної діяльності, соціально-економічного розвитку, бюджету, фінансів та комунального майна.

Згідно договору дарування від 11.06.2019 власником нерухомого майна (гаража), розташованого по АДРЕСА_1 став ОСОБА_1 .

У зв`язку з цим, позивачем надіслано відповідачу лист-вимогу від 29.08.2019 № 635/04-14/09 про необхідність звернутись до Надвірнянської міської ради з необхідними документами для укладення договору оренди землі. Позивачем було повторно надіслано відповідачу лист-вимогу від 18.09.2019 №691/04-14/09 про необхідність звернутись до Надвірнянської міської ради з необхідними документами для укладення договору оренди землі. Проте, позивач не надав жодних необхідних документів для укладення договору.

Зважаючи на вищенаведене, Надвірнянською міською радою прийнято рішення від 03.10.2019 №1551-36/2019, згідно з яким припинено дію договору оренди землі №16-06/14 від 19.06.2014, площею 0,1200 га для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, що знаходиться по АДРЕСА_1 , кадастровий №:08:001:0043, укладеного між Надвірнянською міською радою та ОСОБА_2 , у зв`язку з відчуженням об`єкта нерухомого майна, що знаходиться на цій земельній ділянці ОСОБА_1 . Цим же рішенням ОСОБА_1 надано в оренду дану земельну ділянку на 5 років та встановлено орендну плату в розмірі 4% нормативно-грошової оцінки землі.

Надвірнянською міською радою відповідачу ОСОБА_1 за останнім відомим тимчасовим місцем проживання ( АДРЕСА_2 ) надіслано для підписання два примірника договору оренди землі №11-10/19 від 03.10.2019 з усіма невід`ємними додатками до нього (лист-вимога від 08.11.2019 № 854/04-22/09). Вказані документи були направлені рекомендованою з описом вкладення кореспонденцією.

Також Надвірнянською міською радою ОСОБА_1 повторно надіслано листа від 16.12.2022 №'831/04-22/09 з вимогою підписати та повернути підписаний примірник договору оренди землі.

Проте, незважаючи на неодноразові повідомлення, рішення міської ради та приписи чинного законодавства України, дій з боку відповідача щодо підписання договору оренди землі не було вчинено, а також не направлялось до Надвірнянської міської ради протоколу розбіжностей. Таким чином, договір оренди землі між Надвірнянською міською радою та ОСОБА_1 не укладено, а тому орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою не сплачувалась з 2019 року по теперішній час.

Таким чином, ОСОБА_1 , будучи власником нерухомою майна користується земельною ділянкою, на якій воно розміщене, а Надвірнянська міська рада у встановленому порядку вчинила усі дії для укладення договору оренди землі, направивши його та рішення органу місцевого самоврядування про надання ділянки в оренду другій стороні.

Таким чином, дії відповідача щодо не підписання договору оренди землі, є неправомірними, а тому наявні підстави для визнання даного договору укладеним в судовому порядку.

Позивач просив визнати укладеним з 03.10.2019 договір оренди землі №11-10/19 від 03.10.2019 між Надвірнянською міською радою та ОСОБА_1 щодо користування земельною ділянкою що знаходиться по АДРЕСА_1 , площею 0,1200 га для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, що викладена Надвірнянською міською радою.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції:

Рішенням Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 07 березня 2024 року позов задоволено.

Визнано укладеним з 03.10.2019 договір оренди землі №11-10/19 від 03.10.2019 між Надвірнянською міською радою та ОСОБА_1 щодо користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1200 га (кадастровий № :08:001:0043) для будівництва і обслуговування майстерні по ремонту автомобілів в такій редакції:

Договір оренди землі № 11-10/19

місто Надвірна третього жовтня 2019 року

Орендодавець, Надвірнянська міська рада, , в особі___________, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одної сторони, та Орендар ОСОБА_1 , ідентифікаційний № НОМЕР_2 , мешканець АДРЕСА_2 , з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення Надвірнянської міської ради №1551-36/2019 від 03.10.2019 р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, за кадастровим номером :08:001:0043. яка розташована на АДРЕСА_1 .

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1200 га, для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, яка знаходиться на АДРЕСА_1 , за рахунок земель транспорту комунальної власності.

3.На земельній ділянці розташоване приміщення гаражу, реєстраційний № НОМЕР_1 , що належить орендарю на підставі договору дарування від 11.06.2019р., посвідченого приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюком Т.В.

4. Земельна ділянка передається в оренду без інших споруд та об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2019 рік складає 378086,13 грн.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини немає.

Строк дії договору

8.Договір укладено на 5 (п`ять) років, до 12.06.2024 р. Після закінчення строку договор) орендар мас переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата з 12.06.2019 року вноситься орендарем у грошовій формі в гривнях у розмірі, що становить 4% від нормативно-грошової оцінки землі, за календарний рік. У разі затвердження нової нормативно-грошової оцінки земель м.Надвірна, орендна плата вноситься орендарем у цих самих відсотках від нової нормативно -грошової оцінки, яка діє у податковому (звітному) періоді. Розрахунок орендної плати є невід`ємною частиною договору.

10.Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт індексації нормативно-грошової оцінки землі, у порядку визначеному Податковим кодексом та іншим законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься Орендарем на рахунок Орендодавця у строки, передбачені Податковим кодексом України.

12.Передача продукції в рахунок орендної плати не передбачається.

13.Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором:

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодекс України, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції (орендна плата підлягає обов`язковому перегляду і зміні, внаслідок зміни ставок та порядку визначення сплати орендної плати за землі комунальної власності на території м.Надвірна):

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами:

- в інших випадках, передбачених законом:

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів.

16. Цільове призначення земельної ділянки: землі транспорту комунальної власності.

17. Відповідальність за збереження стану об`єкту оренди несе Орендар.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, які неможливо відокремити, не підлягають відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень та сервітутів.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця:

- вимагати використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- вимагати дотримання екологічної безпеки землекористування, шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України;

- вимагати додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- вимагати дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються:

- вимагати своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання договору у разі відмови орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов`язана з порушенням Орендодавцем цього договору.

26. Обов`язки Орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку згідно акту прийому-передачі у стані та у визначених межах, що відповідає умовам договору оренди;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричиняти екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самото об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі:

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи:

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до чинного законодавства України та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди:

- за згодою Орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;

- користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями Орендодавця з мстою забезпечення та належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.

28. Обов`язки Орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у Договорі, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного та екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення:

- право оренди на земельну ділянку не може бути відчужене Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу:

- у встановленому порядку подати цей договір на державну реєстрацію у відповідності до чинного земельного законодавства України;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

- своєчасно вносити орендну плату;

- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку договору;

- відшкодувати Орендарю заподіяну Орендарем шкоду стану земельної ділянки.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність:

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

35. Перехід права власності на нерухоме майно, розмішене на орендованій земельній ділянці до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін заневиконання або неналежне виконання договору

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38.Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Невід`ємними частинами договору є:

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-019 від 26.06.2019 р.;

- інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №66660962 від 26.08.2016р.;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №170020340 від 11.06.2019 р.;

- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №620/2/205-19 від 02.07.2019 р.;

- рішення Надвірнянської міської ради №155 1-36/2019 від 03.10.2019 р;

- розрахунок орендної плати.

Реквізити сторін

Надвірнянська міська рада ФОП ОСОБА_1

Юридична адреса: АДРЕСА_3 мешканець

АДРЕСА_4 , ідент.податк. №

Код

Підписи сторін

Від орендодавця Орендар

_______________________________ _______________________________

А.В. Андрейчук

М.п. б.п.

Додаток до договору оренди землі №11-10/19 від 03.10.2019 року площею 0,1200 га на АДРЕСА_1 для будівництва га обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, укладеного між Надвірнянською міською радою та А.В.Андрейчуком.

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності міста

Надвірна, грошова оцінка яких проведена, станом на 01 січня 2019 року

земельна ділянка площею 0,1200 га на АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, орендар - ОСОБА_1

Категорія земель:Землі транспорту комунальної власності

Площа кв.метрів( в населених пунктах), гектарів (за межами населених пунктів: 1200

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 24.10.2013: 1999285,75 гривень

Ставка земельного податку, встановлена Податковим кодексом України, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки : 1 %

Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки (2014,2015, 2016, 2017,2018) : 1,89720602

Прийнятий для розрахунку розміру орендної плати, 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки* : 4%

Розмір земельного податку, гривень: 3780, 86 гривень

Розмір річної орендної плати, гривень: 15123,44 гривень.

* Прийнятий для розрахунку розміру орендної плати, 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки встановлюється з 12.06.2019 р. згідно рішення Надвірнянської міської ради №1551-36/2019 від 03.10.2019р. тап.9 Договору оренди землі.

У межах м.Надвірна

(назва населеного пункту)

15123 гри. 44 коп. (п`ятнадцять тисяч сто двадцять три гривні 44 копійки)

Разом

За межами _________

(назва населеного пункту)

Разом

Усього: 15123 гри. 44 коп. (п`ятнадцять тисяч сто двадцять гри гривні 44 копійки)

Орендодавець

Надвірнянська міська рада М.П. підпис

ОСОБА_3 підпис ОСОБА_1 .

Стягнутто з ОСОБА_1 на користь Надвірнянської міської ради понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 2684грн.

Ухвалюючи рішення суд вказав, що рішенням Надвірнянської міської ради від 03 жовтня 2019 року №1551-36/2019 надано в оренду земельну ділянку площею 0,1200 на АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів ОСОБА_1 у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно. Відмова від укладення договору суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, ст.ст. 627, 630 ЦК України. Оскільки ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є Надвірнянська міська рада, відтак укладення договору оренди вказаної ділянки є обов`язковим.

Таким чином, суд дійшов висновку, що оскільки проект договору, зміст якого викладений у позовній заяві у двох примірниках надсилався для підписання на адресу відповідача, але останній не уклав з міською радою договір оренди земельної ділянки, не пройшов державну реєстрацію такого договору та фактично користується земельною ділянкою без правових підстав, суд відповідно до вимог чинного законодавства, ухвалив рішення про задоволення позову.

Короткий зміст та узагальнюючі доводи апеляційної скарги:

Не погодившись з рішенням суду, представник ОСОБА_1 адвокат Устінський А.В. подав апеляційну скаргу з мотивів неправильного застосування судом норм матеріального права та з порушенням норм процесуального права.

Вказує, що законодавством чітко врегульовано, що договір укладається шляхом досягнення згоди щодо його умов, чого у спірному випадку немає, адже ОСОБА_1 не прийняв пропозиції міської ради укласти такий договір.

Рішення Надвірнянської міської ради від 03.10.2019 №1551-36/2019 є нічим іншим, як волевиявленням власника на укладення договору оренди землі. У даних правовідносинах міська рада діє саме як власник землі, а відносини між нею та ОСОБА_1 носять приватноправовий характер. Жодною нормою чинного законодавства не встановлено, що таке рішення органу місцевого самоврядування носить обов`язковий характер для землекористувача. Також законодавством не встановлено, що суд має право визнати укладений договір оренди землі на підставі того, що міською радою прийнято відповідне рішення. Крім того, ОСОБА_1 не звертався до міської ради із заявами про отримання земельної ділянки в оренду.

Суд першої інстанції констатує, що відмова від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, ст.ст. 627, 630 ЦК України. Проте, ОСОБА_1 не отримував від міської ради проект договору, про що свідчать додані міською радою докази відправлення. Вказані статті цивільного законодавства взагалі не зобов`язують до обов`язкового укладення спірного чи будь-якого іншого договору, а навпаки декларують принцип «свободи договору».

Розбіжностей при укладенні договору виникнути не могло, адже, ОСОБА_1 заперечує проти укладення такого договору на запропонованих умовах, оскільки не користується земельною ділянкою у зазначеній міською радою площі.

Не погоджується з тим, що суд вирішив визнати укладеним договір оренди землі з 03 жовтня 2019 року. Однак ЦК України не містить положень про укладення договорів на підставі рішення суду. Враховуючи принцип аналогії закону (ст.187 ГК України) момент набрання чинності договору, який укладений на підставі рішення суду, збігається з моментом набрання законної сили таким рішенням суду.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог(а.с.179-187).

Позиція інших учасників справи:

Представник Надвірнянської міської ради подав пояснення у справі на апеляційну скаргу. Вказує, що рішення суду є законним та обґрунтованим.

Суд правильно прийшов до висновку про те, що зміст договору визначений на основі типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 (зі змінами) та містить усі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідачем була сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою навіть наперед, до червня 2024 року, отже дії відповідача свідчать про те, що він фактично користується земельною ділянкою.

Враховуючи існування чинного рішення Надвірнянської міської ради №1551-36/2019, наявність прямої вказівки закону щодо обов`язковості укладання договору оренди землі із земель державної або комунальної власності, Надвірнянська міська рада, як власник земельної ділянки, має право на захист своїх прав шляхом припинення бездоговірного, тобто належно не оформленого права оренди, використання відповідачем ОСОБА_1 земельної ділянки та визнання укладеним договору оренди земельної ділянки.

Щодо тверджень апелянта про те, що він фактично не користується ділянкою площею 0,12 га, оскільки вона є надто великою відносно площі гаража, то вказана земельна ділянка визначена на місцевості, її межі визначені, земельна ділянка виділена саме під це нерухоме майно.

Просить рішення суду залишити без змін (а.с.205-209).

Заяви (клопотання) учасників справи:

Представник особи, яка подала апеляційну скаргу, відповідача ОСОБА_1 , адвокат Устінський А.В. апеляційну скаргу підтримав з мотивів, наведених у ній.

Представник Надвірнянської міської ради вимоги апеляційної скарги не визнав.

Позиція Івано-Франківського апеляційного суду та нормативно-правове обґрунтування:

Згідно з статтею 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній та додатково поданими доказами, перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Вислухавши доповідь судді, пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та перевіривши, відповідно до ст. 367 ЦПК України, законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення (гаражу), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 139,1 кв.м, на підставі договору дарування від 11.06.2019 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.22).

Вказане нерухоме майно (гараж) розміщене на земельній ділянці комунальної власності Надвірнянської міської ради, площею 0,1200 га, кадастровий номер :08:001:0043, цільове призначення: для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.17-18) та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.20-21).

Згідно договору оренди землі № 16-06/14 від 19.06.2014 року попереднім землекористувачем земельної ділянки був ОСОБА_2 на підставі рішення Надвірнянської міської ради № 1801041/2014 від 19.06.2014 року. Вид іншого речового права: строкове платне користування (а.с.11-12).

Позивачем було надіслано відповідачу лист-вимогу від 29.08.2019 №635/04-14/09 про необхідність звернутись до Надвірнянської міської ради з необхідними документами для укладення договору оренди землі (оферта)(а.с.24).

18.09.2019 позивачем було повторно надіслано відповідачу лист-вимогу № 691/04-14/09 щодо необхідності звернутись до Надвірнянської міської ради з необхідними документами для укладення договору оренди землі (оферта) (а.с.25).

Відповідач не надав до Надвірнянської міської ради жодних необхідних документів для укладення договору, тобто оферту не було акцептовано.

Рішенням Надвірнянської міської ради від 03жовтня 2019 року №1551-36/2019 «Про визнання таким, що втратило чинність рішення міської ради від 26.06.2019 року № 1493-34/2019 та надання в оренду земельну ділянку площею 0,1200 на АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів ОСОБА_1 у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно» відповідачу по справі надано в оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер :08:001:0043, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 під нежитловою будівлею, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів (а.с.16).

Пунктом 5 вказаного рішення було вирішено укласти з ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки на умовах, що визначені цим рішенням та провести його державну реєстрацію у відповідності до вимог чинного законодавства.

Матеріали справи містять проект договору оренди землі №11-10/19 від 03.10.2019 року (а.с. 13-14), згідно з п. 1 якого на підставі рішення Надвірнянської міської ради №155-36/2019 від 03.10.2019 року, орендодавець (Надвірнянська міська рада) надає, а орендар ( ОСОБА_1 ) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, з кадастровим номером :08:001:0043, яка розташована на АДРЕСА_1 .

За умовами п. 2 проекту договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1200 га. Згідно п. 8 проекту договору Договір укладено на 5 (п`ять) років, до 12.06.2024 р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2019 рік складає 378086,13 грн. Вказана вартість також підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:0043 (а.с. 23).

Відповідно до п.п. 9-11 проекту договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4 відсотків нормативної грошової оцінки землі за календарний рік. У разі затвердження нової нормативно-грошової оцінки земель м. Надвірна, орендна плата вносить орендарем у цих самих відсотках від нової нормативно-грошової оцінки, яка діє у податковому (звітному) періоді. Розрахунок орендної плати є невід`ємною частиною договору. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт індексації нормативно-грошової оцінки землі, у порядку, визначеному Податковим кодексом та іншим законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно опису вкладення до цінного листа 12 листопада 2019 року відповідачу ОСОБА_1 супровідним листом було направлено два примірники договору оренди для підписання та копія рішення Надвірнянської міської ради від 03.10.2019 № 1551-36/2019 (а.с. 26).

Також Надвірнянською міською радою відповідачу ОСОБА_1 повторно надіслано листа від 16.12.2022 №831/04-22/09 з вимогою підписати та повернути підписаний примірник договору оренди землі (а.с.27).

Проте, вказаний договір оренди відповідач не підписав, а також не направив до Надвірнянської міської ради протокол розбіжностей. Отже, договір оренди землі між Надвірнянською міською радою та відповідачем ОСОБА_1 не укладено в позасудовому порядку.

18.09.2023 та 19.10.2023 відповідач подав до Надвірнянської міської ради заяви про надання згоди на поділ земельної ділянки, оскільки він не користується ділянкою площею 0,12 га, позаяк вона є занадто великою відносно площі гаражу (а.с. 74,81). Рішення по вказаним заявам про поділ земельної ділянки станом на день розгляду справи у суді першої інстанції не прийнято. Листами від 02.09.2022 №05-04/108 та від 17.11.2023 № 03-04/277 повідомлено відповідача про необхідність надання договору оренди земельної ділянки (а.с.55, 99).

Рішенням Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 21.09.2022 року у справі №348/349/22, яке постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 26.01.2023 року залишено без змін, позов Надвірнянської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів, а саме орендної плати за користування земельною ділянкою, задоволено. Стягнуто із ОСОБА_1 безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, що знаходиться по АДРЕСА_1 , площею 0,1200 га, кадастровий №:08:001:0043 в сумі 38 646,88 грн. на користь Надвірнянської міської ради (а.с. 131-137).

З повідомлення Головного управління ДПС в Івано-Франківській області № 2373/6/09-19-24-12-05 від 06.03.2024 вбачається, що від ОСОБА_1 протягом 2023-2024 р.р. за кодом бюджетної класифікації 18010900 (орендна плата з фізичних осіб) по коду території UA0067596 Надвірнянської ТГ надійшли кошти на загальну суму 86305,08 грн., а саме 14.04.2023-1755,46 грн.; 18.05.2023 -1818,19 грн.; 30.05.2023 -35073,23 грн.: 20.02.2024 - 47658,20 грн. (а.с.161, 140).

Таким чином, відповідачем була сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою наперед, до червня 2024 року.

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно з ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 16 та ч. 5 ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності.

За приписами ст. 80 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) суб`єктами права власності на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Згідно п. 34 ч. 1 ст. 26 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються, в тому числі і питання регулювання земельних відносин. Статтею 24 вказаного Закону визначено, що органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України, а в Автономній Республіці Крим - також нормативно-правовими актами Верховної Ради і Ради міністрів Автономної Республіки Крим, прийнятими у межах їхньої компетенції.

Частиною 1 ст. 12 ЗК України визначено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить, зокрема розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Згідно з ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб (ч. 1 ст. 122 ЗК України).

В силу ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Статтею 122 Кодексу передбачено, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (ч. 9 ст. 93 ЗК України).

У ст. 1 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 зазначеного Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів (ч. 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі").

З аналізу наведених норм матеріального права, які регулюють земельні правовідносини, вбачається, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про передачу земельної ділянки в оренду.

Статтею 59 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» унормовано, що рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. За ст. 73 Закону «Про місцеве самоврядування в Україні» акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ст. 6 Закону «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. ст. 13, 14 Закону «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 648 ЦК України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Особливості укладення договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування встановлюються актами цивільного законодавства. Таким чином, укладення спірного договору є обов`язковим.

За приписами ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ч. 1 ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами.

Відповідно до ст. 638 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною.

Типова форма договору оренди землі затверджена Постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004 року.

Отже, укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним Кодексом України, або за результатами аукціону. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Таким чином, з аналізу вищенаведених законодавчих норм слідує обов`язковість укладення договору оренди земельної ділянки, наданої відповідачу в оренду рішенням органу місцевого самоврядування, оскільки його укладення ґрунтується на вказівці закону (ст. 124 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі») (узгоджується з позицією ВС, викладеною у постанові від 10.04.2019 року у справі №924/857/18).

Задовольняючи позовні вимоги, суд, виходячи з положень ст.ст. 334, 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 12, 116, 120, 124 Земельного кодексу України, встановивши, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці кадастровий номер :08:001:0043, за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є Надвірнянська міська рада, відтак укладення договору оренди вказаної ділянки є обов`язковим; відповідач не уклав з міською радою договір оренди земельної ділянки, не пройшов державну реєстрацію такого договору та фактично користується земельною ділянкою без правових підстав, враховуючи існування чинного рішення Надвірнянської міської ради №1551-36/2019 «Про визнання таким, що втратило чинність рішення міської ради від 26.06.2019 року № 1493-34/2019 та надання в оренду земельну ділянку площею 0,1200 на АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів ОСОБА_1 у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно», наявність прямої вказівки закону щодо обов`язковості укладання договору оренди землі із земель державної або комунальної власності, Надвірнянська міська рада, як власник земельної ділянки, має право на захист своїх прав шляхом припинення бездоговірного, тобто належно не оформленого права оренди, використання відповідачем ОСОБА_1 земельної ділянки та визнання укладеним договору оренди земельної ділянки.

Такий висновок суду першої інстанції вірний та відповідає вимогам матеріального закону.

Доводи апелянта про те, що договір оренди не є укладеним без досягнення згоди щодо його умов, оскільки ОСОБА_1 не прийняв пропозиції міської ради укласти такий договір не заслуговують на увагу.

Так, Надвірнянською міською радою 03 жовтня 2019 року прийнято рішення №1551-36/2019 «Про визнання таким, що втратило чинність рішення міської ради від 26.06.2019 року № 1493-34/2019 та надання в оренду земельну ділянку площею 0,1200 на АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів ОСОБА_1 у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно», відповідачу надано земельну ділянку площею 0,1200 га, за рахунок земель комунальної власності, що розташована на АДРЕСА_1 під нежитловою будівлею, приміщенням гаражу в оренду строком на 5 років, з цільовим призначенням для для будівництва і обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, з можливістю укладення договору оренди на новий строк.

За змістом положень ч.ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України та ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Отже, земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.06.2021 у справі № 200/606/18).

З огляду на викладене, у разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на розташовані на земельній ділянці об`єкти, оскільки право власності на будівлі з усіма притаманними для власності складовими - володіння, користування, розпорядження ними, неможливе без перебування у власника будівель земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомості, у власності або користуванні.

При цьому новий власник будівлі, споруди у зв`язку з цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку у визначений законом порядок і спосіб.

Відповідно до вимог чинного законодавства, надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» та укладення договору оренду є обов`язком користувача земельної ділянки, якщо запропонований договір відповідає типовому договору. Відмова від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч.3 ст. 6, ст.ст. 627, 630 ЦК України.

Оскільки ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є Надвірнянська міська рада, тому укладення договору оренди вказаної ділянки є обов`язковим.

Таким чином спростовуються доводи апелянта про те, що жодною нормою чинного законодавства не встановлено та що таке рішення органу місцевого самоврядування носить обов`язковий характер для землекористувача, а також те, що законодавством не встановлено.

Доводи апелянта проте, що ОСОБА_1 не отримував від міської ради проект договору, є необґрунтованими.

Судом встановлено, що проект договору у двох примірниках надсилався для підписання на адресу відповідача ОСОБА_1 , що підтверджується супровідним листом №854/04-12/09 від 08 листопада 2019 року.

Представником відповідача в судовому засіданні визнано, що такий договір направлявся саме за місцем проживання ОСОБА_1 , тому не можна вважати, що пропозиція до укладення договору не була направлена відповідачу.

Крім того, свобода на укладення договору не є абсолютною. Вона обмежена насамперед вимогами актів законодавства.

Так, в силу частини третьої статті 13, частини сьомої Конституції України, частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує; не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству, завдавати шкоди інтересам суспільства. Це правило слід тлумачити так, що власник не лише має суб`єктивні права щодо майна, але і несе відповідальність, зокрема перед громадою, за належне використання цих прав і має відповідні обов`язки, визначені законом.

Правовий режим власності, порядок і умови набуття та припинення права власності, а також права володіння, користування та розпорядження майном визначаються законами.

Вказана земельна ділянка спеціально формувалась органом місцевого самоврядування для обслуговування майстерні по ремонту автомобілів. Вказана земельна ділянка визначена на місцевості, її межі чітко виділені і на місцевості зрозуміло, що земельна ділянка призначена для обслуговування господарської діяльності відповідача, де розташоване його нерухоме майно.

Так, 19 березня 2014 року земельна ділянка з кадастровим номером :08:001:0043, площею 0,1200 га адресою: АДРЕСА_1 , була сформована та зареєстрована у Державному земельному кадастрі.

22 серпня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Надвірнянською міською радою було зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку.

Оскільки законом визначено, що у разі переходу права на будівлю, споруду, переходить до власника право на земельну ділянку на тих самих умовах, що і було у попереднього користувача, а земельна ділянка у визначених межах з присвоєнням кадастрового номера виділялася на підставі рішення органу місцевого самоврядування як представницького органу територіальної громади попередньому власнику для обслуговування саме цього гаражу, тому відповідач разом і з набуттям права власності на гараж набув і обов`язок укласти з органом місцевого самоврядування договір оренди земельної ділянки на основі типового договору, який є обов`язковим для нового власника. Лише після укладення такого договору можлива реалізація інших прав землекористувача, зокрема і щодо поділу земельної ділянки.

Зміст спірного договору визначений на основі типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 (зі змінами), та містить усі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Суд апеляційної інстанції вважає безпідставними твердження апелянта, що він не користується усією площею спірної земельної ділянки, оскільки, на відміну від міської ради, ОСОБА_1 не надав жодних доказів використання ним меншої площі спірної земельної ділянки, аніж сформованої як об`єкт цивільних прав.

Крім того, рішенням Надвірнянського районного суду від 21.09.2022 року встановлені обставини використання земельної ділянки.

Відповідач протилежного не довів. Зокрема, жодними доказами не доведено використання земельної ділянки площею 0,1200 га (кадастровий номер :08:001:0043) іншими фізичними чи юридичними особами.

Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Отже з врахуванням викладеного, слід дійти висновку, що оскаржуване рішення судом першої інстанції постановлене з додержанням вимог матеріального і процесуального права, тому його слід залишити в силі. Доводи апеляційної скарги не спростовують його законності і обґрунтованості. Підстав для його скасування з мотивів, наведених у скарзі, не встановлено.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 374, 375, 381- 384 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 адвоката Устінського Андрія Вікторовича залишити без задоволення, а рішення Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 07 березня 2024 року - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня прийняття, однак може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий І.О. Максюта

Судді: В.Д. Фединяк

Л.В. Василишин

Повний текст постанови складено 14 листопада 2024 року.