Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/1490/23
Провадження № 2/528/72/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30 січня 2024 року м. Гребінка

30 січня 2024 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді - Татіщевої Я.В., секретаря Трохименка В.В., розглянувши у приміщенні суду м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа Виконавчий комітет Гребінківської міської ради Полтавської області про визнання договору міни дійсним, визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа Виконавчий комітет Гребінківської міської ради Полтавської області, про визнання договору міни дійсним, визнання права власності.

Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що 02.12.1998 року було оформлено договір міни № НМН Г-3 на Українській біржі, та здійснено обмін квартири АДРЕСА_1 на квартиру АДРЕСА_2 , які належали сторонам на підставі Свідоцтв про право власності.

Зазначають, що сторони повністю виконали умови договору, після чого вселилися до квартир.

При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, і сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме, міні вищевказаної квартири, правочин був реальним і вчиненим у формі, дозволеній чинним законодавством України в 1998 році. Усі вимоги договору міни сторонами були виконані, ніяких претензій щодо передачі майна не було, та сторонами правочину один до одного будь-які інші претензії не пред`являлися. Державна реєстрація договору міни проведена відповідним відділом бюро технічної інвентаризації.

Зазначають, що їм нещодавно стало відомо, що реєстрація договору на товарній біржі не може замінити його нотаріального посвідчення, проте, нотаріально посвідчити угоду вони не можуть, оскільки біржовий договір вже зареєстрований в органах технічної інвентаризації.

Вказують, що наразі у них постало питання про оформлення документів на квартиру і вони звернулися до державного нотаріуса з проханням оформити нотаріально обмін квартир, який мав місце у 1998 році, але їм було відмовлено, оскільки наданий правовстановлюючий документ на квартиру укладений у простій письмовій формі та не посвідчений нотаріально.

Отже, вони як власники позбавленні права здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно та розпоряджатися ним, а тому їхнє право підлягає захисту.

Позивачі у судове засідання не з`явилися, надали письмові заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, через канцелярію суду подали заяви про визнання позову та розгляд справи без їх участі.

Представник третьої особи Виконавчого комітету Гребінківської міської ради у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, при вирішення питання про задоволення заяви покладався на розсуд суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 200 ЦПК України, в підготовчому засіданні суд ухвалює судове рішення у разі визнання позову в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи в межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 02.12.1998 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_8 з одного боку, що діяли через брокерську контору № 003, та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , які діяли від себе та від імені своїх неповнолітніх дітей : ОСОБА_7 , ОСОБА_7 (дозвіл відділу освіти Гребінківської РДА від 01.12.1998 року № 331), що діяли через брокерську контору № 004, уклали договір №НМН Г-3 Міни на Українській універсальній біржі.

Згідно умов договору ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_8 належну їм квартиру АДРЕСА_3 , що належить їм на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого 55 будинкоуправлінням 8-ї дистанції цивільних споруд ст. Гребінка від 27.03.1997 року та зареєстровано в Лубенському МБТІ в р.к. №2, р. № 3499, загальна площа квартири 54,6 кв.м, житлова площа 28,5 кв.м., міняють на квартиру АДРЕСА_2 , власниками якої є ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , які діяли від себе та від імені своїх неповнолітніх дітей : ОСОБА_7 , ОСОБА_7 , та належить їм на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого будинкоуправлінням 8-ї дистанції цивільних споруд ст. Гребінка від 06.03.1997 року, що зареєстровано в Лубенському МБТІ в р.к.№ 26, р. №3473, загальна площа 42,7 кв.м., житлова площа 20,4 кв.м.

У договорі вказана балансова вартість квартири АДРЕСА_4 та квартири АДРЕСА_1 , що є предметом договору Міни, також обумовлено усі істотні умови договору (а.с.07-07зврт).

Рішенням Гребінківського районного суду Полтавської області від 12.02.2007 року, справа №2-50/2007р., визнано договір НМН Г-3 міни від 02.12.1998 року в частині обміну квартири АДРЕСА_3 , між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в інтересах своїх та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_7 , 1992 року народження, ОСОБА_7 , 1994 року народження дійсним. Визнано за ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_7 право власності на квартиру АДРЕСА_3 (а.с.08-09).

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до Довідки № 1862 від 09.11.2023 року, що видана Комунальним підприємством «Лубенкське МБТІ», квартира за адресою: АДРЕСА_5 , зареєстрована в КП «Лубенське МБТІ» в книзі № 9 за реєстровим № 3473 за: ОСОБА_1 1/3 частина, ОСОБА_2 1/3 частина, ОСОБА_8 1/3 частина, згідно договору міни виданого Українською універсальною біржою №НМН Г-3 від 02.12.1998 року (а.с. 23).

З Інформаційної довідки № 4605 від 08.11.2023 року, виданої ФОП ОСОБА_9 , вбачається, що квартира АДРЕСА_2 зареєстрована в КП «Лубенське МБТІ», за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 . Квартира 1-но кімнатна, житлова площа 19,7 кв.м, загальна площа 44,3 кв.м. Загальна площа квартири збільшилася в результаті заповнення існуючих балконних блоків без втручання в несучі конструкції, що відноситься до переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію згідно Постанови КМУ від 07.06.2017 року № 406. Житлова площа зменшилась за рахунок оздоблення стін (а.с.24).

Свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 , що видане Міським відділом реєстрації актів цивільного стану Головного управління юстиції в Одеській області 31.08.2008 року, підтверджується, що дошлюбне прізвище позивача ОСОБА_10 змінено на ОСОБА_11 (а.с.17-18).

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно із ст. 715 ЦК України, за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов`язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін. Договором може бути встановлена доплата за товар більшої вартості, що обмінюється на товар меншої вартості. Право власності на обмінювані товари переходить до сторін одночасно після виконання зобов`язань щодо передання майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як зазначено в ст. 716 ЦК України, до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, договір контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі міни, якщо це не заперечить суті зобов`язання.

Стаття 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.

Відповідно до п.2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсним», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір міни укладено сторонами під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР).

При укладанні договору міни від 02.12.1998 року сторони керувались ч.2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», відповідно до якої, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Саме тому вважали, що договір міни квартири укладено згідно вимог чинного на той час законодавства.

У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України 28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, вправі визнати угоду дійсною.

В укладеному договорі міни сторони повністю оговорили усі істотні умови договору. Усі зобов`язання за договором міни нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі, а саме передали один одному предмети нерухомого майна. Факт міни квартири і виконання умов укладеного договору не оскаржено і ніким не оспорюється.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 220, 328 ч.1, 392, 716, 1216, 1217, 1268 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України,суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа Виконавчий комітет Гребінківської міської ради Полтавської області про визнання договору міни дійсним, визнання права власності- задовольнити повністю.

Визнати договір № НМН Г-3 від 02 грудня 1998 року в частині обміну квартири АДРЕСА_2 , між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_7 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , НОМЕР_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , НОМЕР_3 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , НОМЕР_4 , право власності на квартиру АДРЕСА_2 (житлова площа 19,7 кв.м., загальна площа 44,3 кв.м.).

Судові витрати віднести на рахунок позивача - ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 02.02.2024.

Суддя Я. В. Татіщева