Справа № 583/6084/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2024 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого-судді - Плотникової Н.Б.

при секретарі - Алєєксєнко І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка Сумської області справу за позовом

ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ»

про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

01.12.2023 року представник позивачки звернулася до суду з позовом про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, в якому просить розірвати договір оренди землі №278/16 від 10.08.2016 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 2,7592 га, кадастровий номер :01:001:0526, розірвати договір оренди землі №89/16 від 07.04.2016 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 2,3927 га, кадастровий номер :01:001:0524, розірвати договір оренди землі №60/18 від 16.02.2018 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 1,3847 га, кадастровий номер :01:001:0527, розірвати договір оренди землі №61/18 від 16.07.2018 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 1,3847 га, кадастровий номер :01:001:0525, стягнути з ТОВ «Райз Північ» невиплачену індексацію в розмірі 18445,96 грн. Свої вимоги мотивує тим, що позивачка є власником земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0524, :01:001:0525, :01:001:0526, :01:001:0527. 07.04.2016 р., 10.08.2016 р. ОСОБА_1 уклала договори оренди землі з ПрАТ «Райз-Максимко» щодо оренди належних їй земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0526 та :01:001:0524. 16.07.2018 р. ПрАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз Північ» та ОСОБА_1 уклали додаткові угоди, в яких новий орендар (ТОВ «Райз Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко». Також 16.07.2018 р. ОСОБА_1 уклала договори оренди з ПрАТ «Райз Північ» щодо оренди належних їй земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0525, :01:001:0527. ОСОБА_1 неодноразово звертала увагу орендаря на те, що той неналежним чином виконує умови договорів, а саме сплачує орендну плату без урахування індексації, передбаченої п. 10 Договорів оренди. З 2017 р. орендну плату відповідач сплачував без урахування індексації, загальна сума заборгованості по індексації орендної плати за 2018-2021 роки по чотирьох договорах оренди землі становить 18445,96 грн., яку просить стягнути з відповідача.

02.01.2024 р. від відповідача ТОВ «Райз Північ» надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Райз Північ» про розірвання договорів оренди землі, стягнення індексації відмовити в повному обсязі. Свої заперечення мотивує тим, що відповідач не порушував права позивача, а отже доводи позивача про факт систематичної (два і більше разів) несплати коштів за оренду землі, тобто істотного порушення умов укладених договорів оренди земельних ділянок, є необґрунтованими та недоведеними, та не можуть братися до уваги судом. Розмір орендної плати та її індексація визначаються за домовленістю сторін. Порядок індексації орендної плати законом не передбачений. Цей механізм сторони повинні передбачати в договорі оренди земельної ділянки (як індекс застосовувати, з якого періоду і т.д.). Однак в договорах оренди земельних ділянок, укладених ОСОБА_1 з ТОВ «Райз Північ» така інформація відсутня. На даний момент сторони не укладали додугоду, у якій чітко було б прописано процедуру індексації орендної плати. Складність також полягає в тому, що індекс інфляції публікується за попередні періоди (щомісяця та за календарний рік), тому на час виплати орендної плати точний індекс інфляції за поточний рік ще не відомий. Надані позивачем розрахунки зроблені некоректно, а тому не повинні враховуватися судом, так як базовим місяцем розрахунку орендної плати вважають останній місяць перед початком роботи з укладення договору, за який офіційно опубліковано індекс інфляції. Позивач зазначає базовий місяць лютий 2017 р., проте правочини, за якими відбулася зміна розміру орендної плати укладено 16.07.2018 р.

25.01.2024 р. представник позивача ОСОБА_1 адвокат Абрамович Г.О. подала заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить розірвати договори оренди землі, укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» щодо оренди спірних земельних ділянок, та стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 невиплачену індексацію орендної плати за період з 2019 р. по 2023 р. в розмірі 18998,15 грн.

Представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник відповідача ТОВ «Райз Північ»» в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову з підстав, зазначених у відзиві на позов, та просила застосувати строки позовної давності.

Заслухавши пояснення представника позивачки та представника відповідача, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 07.04.2016 р. між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,3927 га, кадастровий номер :001:0524, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №417672, та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі №89/16 строком на 10 років. 24.06.2016 р. Договір №89/16 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 15147337, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29.06.2016 №62282862, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.03.2019 р. №158937671 (а.с. 14, 26-27, 31).

Відповідно до п. 5 Договору №89/16 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору №89/16 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5351,12 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та за окремим додатковим погодженням сторін може вноситися у формі: натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

30.09.2017 р. між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №89/16 від 07.04.2016 р., відповідно до якого розмір орендної плати змінено з 7% на 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 28).

16.07.2018 р. між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (Орендар) та ТОВ «Райз Північ» (Новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №89/16, відповідно до якої Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн, з 2017 року орендна плата складає 7644,46 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 30).

20.12.2018 р. ТОВ «Райз Північ» та ОСОБА_1 підписали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі №89/16 від 07.04.2016, в якій сторони за взаємною згодою вирішили перший абзац п. 9 договору доповнити словами «У термін з 01.01.2018 року по 31.12.2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавцю згідно Податкового кодексу України». Проте, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.10.2023 р. №350718295, ці зміни не були зареєстровані в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (а.с. 29, 40-42).

10.08.2016 р. між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,7593 га, кадастровий номер :001:0526, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ №726055, та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі №278/16 строком на 10 років. 12.08.2016 Договір №278/16 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 15940047, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.03.2019 р. №158941666 (а.с. 13, 16-19).

Відповідно до п. 5 Договору №278/16 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору №278/16 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5351,12 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та за окремим додатковим погодженням сторін може вноситися у формі: натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

30.09.2017 р. між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №278/16 від 07.04.2016 р., відповідно до якого розмір орендної плати змінено з 7% на 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 20).

16.07.2018 р. між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (Орендар) та ТОВ «Райз Північ» (Новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №278/16, відповідно до якої Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн, з 2017 року орендна плата складає 7644,46 грн. (а.с. 22).

20.12.2018 р. ТОВ «Райз Північ» та ОСОБА_1 підписали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі №278/16 від 10.08.2016 р., в якій сторони за взаємною згодою вирішили перший абзац п. 9 договору доповнити словами «У термін з 01.01.2018 року по 31.12.2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавцю згідно Податкового кодексу України». Проте, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.10.2023 р. №350718295, ці зміни не були зареєстровані в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (а.с. 21, 40-42).

16.07.2018 між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,3847 га, кадастровий номер :001:0525, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №417807, та ТОВ «Райз Північ» було укладено договір оренди землі №61/18 строком на 10 років. 18.01.2019 р. Договір №61/18 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 29934704, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.10.2023 р. №350718295 (а.с. 15, 32-34, 40-42).

Відповідно до п. 5 Договору №61/18 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4291,97 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору №61/18 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачується за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

20.12.2018 р. ТОВ «Райз Північ» та ОСОБА_1 підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі №61/18 від 16.07.2018 р., в якій сторони за взаємною згодою вирішили перший абзац п. 9 договору доповнити словами «У термін з 01.01.2018 року по 31.12.2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавцю згідно Податкового кодексу України». Проте, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.10.2023 р. №350718295, ці зміни не були зареєстровані в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (а.с. 35, 40-42).

16.07.2018 р. між ОСОБА_1 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,3847 га, кадастровий номер :001:0527, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії РЗ №726055, та ТОВ «Райз Північ» було укладено договір оренди землі №60/18 строком на 10 років. 27.11.2018 р. Договір №60/18 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 29194131, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.10.2023 р. №350718295 (а.с. 13, 36-38, 40-42).

Відповідно до п. 5 Договору №60/18 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4291,97 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору №60/18 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачується за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

20.12.2018 р. ТОВ «Райз Північ» та ОСОБА_1 підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі №61/18 від 16.07.2018 р., в якій сторони за взаємною згодою вирішили перший абзац п. 9 договору доповнити словами «У термін з 01.01.2018 року по 31.12.2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавцю згідно Податкового кодексу України». Проте, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.10.2023 р. №350718295, ці зміни не були зареєстровані в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (а.с. 39, 40-42).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з І кварталу 2016 року по 4 квартал 2020 року та з 1 кварталу 2021 р. по 2 квартал 2023 року, наданих Головним управлінням ДПС у Сумській області, Охтирська ДПІ (Охтирський район) ТОВ «Райз Північ» було нараховано та виплачено орендну плату без вирахування податків та інших обов`язкових платежів ОСОБА_1 : у 2018 р. в розмірі 16140,10 грн. та 7,16 грн., у 2019 р. в розмірі 3229,46 грн. та 17762 грн., у 2020 р. в розмірі 1614,74 грн. та 17762 грн., у 2021 р. в розмірі 1614,74 грн. та 17762 грн., у 2022 р. в розмірі 17762 грн. (а.с. 43-44).

Відповідно до інформації ТОВ «Райз Північ» щодо розміру та часу виплати орендної плати орендодавцю ОСОБА_1 за період 2018-2023 рр.:

за договором оренди № 89/16 від 01.01.2018 р. виплачено в 2018 році 7642,16 грн. (28.09.2018 р.), в 2019 р. 1230,76 грн. (04.02.2019 р.) та 6771,40 грн. (04.11.2019 р.), в 2020 р. 615,38 грн. (03.07.2020 р.) та 8408,91 грн. (09.10.2020 р.), в 2021 р. 615,38 грн. (17.06.2021 р.) та 8408,91грн. (20.09.2021р.), в 2022 р. 8408,91 грн. (19.12.2022 р.), в 2023 р. 8408,91 грн. (30.09.2023 р.);

за договором оренди № 276/16 від 01.01.2018 р. виплачено в 2018 році 6153,79 грн. (13.08.2018 р.), в 2019 р. 1526,63 грн. (18.03.2019 р.) та 6769,10 грн. (07.10.2019 р.), в 2020 р. 618,19 грн. (03.07.2020 р.) та 8409,01 грн. (09.10.2020 р.), в 2021 р. 615,38 грн. (17.06.2021 р.) та 8408,91 (20.09.2021р.), в 2022 р. 8408,91 грн. (19.12.2022 р.), в 2023 р. 8408,91 грн. (30.09.2023 р.);

за договором оренди № 60/18 від 16.07.2018 р. виплачено в 2018 році 424,84 грн. (28.09.2018 р.), в 2019 р. 69,10 грн. (04.02.2019 р.) та 383,50 грн. (04.11.2019 р.), в 2020 р. 34,55 грн. (03.07.2020 р.) та 472,21 грн. (09.10.2020 р.), в 2021 р. 34,55 грн. (17.06.2021 р.) та 472,12 (20.09.2021р.), в 2022 р. 472,12 грн. (19.12.2022 р.), в 2023 р. 472,12 грн. (20.09.2023 р.);

за договором оренди № 61/18 від 16.07.2018 р. виплачено в 2018 році 345,50 грн. (13.08.2018 р.), в 2019 р. 84,24 грн. (18.03.2019 р.) та 380,00 грн. (07.10.2019 р.), в 2020 р. 36,55 грн. (03.07.2020 р.) та 472,19 грн. (09.10.2020 р.), в 2021 р. 34,55 грн. (17.06.2021 р.) та 472,12 (20.09.2021р.), в 2022 р. 472,12 грн. (19.12.2022 р.), в 2023 р. 472,12 грн. (20.09.2023 р.).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.ч. 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зі змісту ст. 15 Закону України «Про оренду землі» слідує, що істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

В заяві про збільшення розміру позовних вимог представник позивачки зазначає, що загальна сума заборгованості з 4 договорами оренди землі за 2019-2023 роки становить 18998,15 грн. та наводить розрахунок даної заборгованості.

Суд не може погодитися із наведеним позивачем розрахунком розміру орендної плати з урахуванням індексації, що підлягало сплаті відповідачем у спірному періоді, та вбачає за можливе провести власний розрахунок заборгованості, враховуючи надану відповідачем інформацію щодо розміру та часу виплати орендної плати орендодавцю ОСОБА_1 за період 2018-2023 рр.

Земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0526 та :01:001:0524 були передані позивачем в оренду ПрАТ «Райз-Максимко» за договорами №278/16 від 10.08.2016 р. та №89/16 від 07.04.2016 р. Додатковими угодами від 30.09.2017 р. змінено розмір орендної плати з 7% до 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, додатковими угодами №1 від 16.07.2018 р. змінено орендаря з ПрАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «Райз Північ».

Зважаючи на викладене, базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати є жовтень 2017 року (наступний місяць після внесення змін договорів оренди землі 30.09.2017 р. щодо розміру орендної плати).

Отже, розмір орендної плати за договором від 07.04.2016 №89/16, з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, складав:

у 2019 році - 9014,56 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,17923 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по жовтень 2019 року), відповідачем виплачено 8002,16 грн. (недоплата становить 1012,40 грн.);

у 2020 році - 9250,52 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,21009 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по жовтень 2020 року), з яких виплачено 9024,29 грн. (недоплата становить 226,23 грн.);

у 2021 році - 10166,47 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,32991 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по вересень 2021 року), з яких виплачено 9024,29 грн. (недоплата становить 1142,18 грн.);

у 2022 році 13169,37 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,72273 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по грудень 2022 року), з яких виплачено 8408,91 грн. (недоплата становить 4760,46 грн.).

у 2023 році 13565,78 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,77459 (сукупний індекс інфляції за період з жовтень 2017 року по вересень 2023 року), з яких виплачено 8408,91 грн. (недоплата становить 5156,87 грн.).

Розмір орендної плати за договором від 10.08.2016 №278/16, з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, складав:

у 2019 році - 8951,90 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,17103 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по вересень 2019 року), відповідачем виплачено 8295,73 грн. (недоплата становить 656,17 грн.);

у 2020 році - 9250,52 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,21009 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по жовтень 2020 року), з яких виплачено 9024,29 грн. (недоплата становить 226,23 грн.);

у 2021 році - 10166,47 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,32991 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по вересень 2021 року), з яких виплачено 9024,29 грн. (недоплата становить 1142,18 грн.);

у 2022 році 13169,37 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,72273 (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2017 року по грудень 2022 року), з яких виплачено 8408,91 грн. (недоплата становить 4760,46 грн.).

у 2023 році 13565,78 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,77459 (сукупний індекс інфляції за період з жовтень 2017 року по вересень 2023 року), з яких виплачено 8408,91 грн. (недоплата становить 5156,87 грн.).

Земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0527 та :01:001:0525 були передані позивачем в оренду ТОВ «Райз-Північ» за договорами №60/18 від 16.07.2018 р. та №61/18 від 16.07.2018 р. Пунктом 9 Договорів визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб».

Зважаючи на викладене, базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати є серпень 2018 року (наступний місяць після укладення договорів оренди землі).

Розмір орендної плати за договором від 16.07.2018 №60/18, з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, складав:

у 2019 році 473,53 грн. (429,20 грн. (сума орендної плати) x 1,10328 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року по жовтень 2019 року), відповідачем виплачено 452,60 грн. (недоплата становить 20,93 грн.);

у 2020 році 481,11 грн. (429,20 грн. (сума орендної плати) x 1,12095 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року по вересень 2020 року), відповідачем виплачено 506,76 грн. (переплата становить 25,65 грн.);

у 2021 році 534,04 грн. (429,20 грн. (сума орендної плати) x 1,24426 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року по вересень 2021 року), відповідачем виплачено 506,67 грн. (недоплата становить 27.37 грн.);

у 2022 році 691,78 грн. (429,20 грн. (сума орендної плати) x 1,61178 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року по грудень 2022 року), відповідачем виплачено 472,12 грн. (недоплата становить 219,66 грн.);

у 2023 році 712,60 грн. (429,20 грн. (сума орендної плати) x 1,66030 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року по вересень 2023 року), відповідачем виплачено 472,12 грн. (недоплата становить 240,48 грн.).

Розмір орендної плати за договором від 16.07.2018 №61/18, з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, складав:

у 2019 році 470,24 грн. (429,20 грн. (сума орендної плати) x 1,09561 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року по вересень 2019 року), відповідачем виплачено 464,24 грн. (недоплата становить 6,00 грн.);

у 2020 році 481,11 грн. (429,20 грн. (сума орендної плати) x 1,12095 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року по вересень 2020 року), відповідачем виплачено 508,74 грн. (переплата становить 27,63 грн.);

у 2021 році 534,04 грн. (429,20 грн. (сума орендної плати) x 1,24426 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року по вересень 2021 року), відповідачем виплачено 506,67 грн. (недоплата становить 27.37 грн.);

у 2022 році 691,78 грн. (429,20 грн. (сума орендної плати) x 1,61178 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року по грудень 2022 року), відповідачем виплачено 472,12 грн. (недоплата становить 219,66 грн.);

у 2023 році 712,60 грн. (429,20 грн. (сума орендної плати) x 1,66030 (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2018 року по вересень 2023 року), відповідачем виплачено 472,12 грн. (недоплата становить 240,48 грн.).

З вказаного слідує, що нарахування та виплата відповідачем орендної плати позивачці проводилась без урахування індексації, у період з 2019 року по 2023 рік ТОВ «Райз Північ» систематично здійснювало виплату орендної плати за договорами оренди землі від 10.08.2016 р. №278/16, 07.04.2016 р. №89/16, з наступними змінами та доповненнями внесеними до них, та договорами оренди землі від 16.07.2018 р. №60/18, №61/18 не в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок зазначений у постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16, постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та постанові Верховного Суду від 01 серпня 2019 року № 527/603/17.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшов висновку про те, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України та частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплату у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, передбачених цим кодексом.

Згідно із ч. 4 ст. 81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Таким чином, в огляду на те, що невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати у повному обсязі є порушенням істотних умов договорів оренди землі від 10.08.2016 р. №278/16, 07.04.2016 р. №89/16, з наступними змінами та доповненнями внесеними до них, та договорами оренди землі від 16.07.2018 р. №60/18, №61/18, які носять систематичний характер, у зв`язку із цим наявні правові підстави для розірвання цих договорів.

Також, суд вважає, що є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки недоплаченої орендної плати за вказаними договорами оренди.

Так, беручи до уваги надану відповідачем інформацію щодо виплати орендної плати, а також наведений вище розрахунок орендної плати з урахуванням індексу інфляції, за період з 2019 року до 2023 року включно, заборгованість за чотирма договорами оренди становить 25188,72 грн., зокрема:

за договором оренди землі від 07.04.2016 р. №89/16 12298,14 грн. (55166,70 грн (загальний розмір орендної плати, з урахуванням індексу інфляції), 42868,56 грн. (сплачено відповідачем));

за договором оренди землі від 10.08.2016 р. №278/16 11941,91 грн. (55104,04 грн (загальний розмір орендної плати, з урахуванням індексу інфляції), 43162,13 грн. (сплачено відповідачем));

за договором оренди землі від 16.07.2018 р. №60/18 482,79 грн. (2893,06 грн. (загальний розмір орендної плати, з урахуванням індексу інфляції), 2410,36 грн. (сплачено відповідачем));

за договором оренди землі від 16.07.2018 р. № 61/18 465,88 грн. (2889,77 грн. (загальний розмір орендної плати, з урахуванням індексу інфляції), 2423,89 грн. (сплачено відповідачем)).

Представник позивача в заяві про збільшення позовних вимог просить стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 невиплачену індексацію орендної плати в розмірі 18998,15 грн.

В межах заявлених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 18998,15 грн.

недоплаченої орендної плати, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

У відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні представником відповідача заявлено про застосування строку позовної давності.

Відповідно до статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

У відповідності до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Цивільним кодексом України визначено два види строків позовної давності: а) загальний; б) спеціальний.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України).

Загальні строки позовної давності є абстрактними, поширюються на всі цивільні правовідносини, за винятком тих, щодо яких законом встановлений інший строк або які взагалі виведені з-під дії строків позовної давності.

Загальний строк позовної давності складає три роки і не залежить від суб`єктного складу правовідносин (ст. 257 ЦК України).

Спеціальна позовна давність визначена статтею 258 ЦК України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби Covid-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2»(із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) установлено з 12 березня 2020 року на всій території України карантин. Строк карантину неодноразово продовжувався.

З урахуванням епідемічної ситуації в регіоні з 19 грудня 2020 р. до 30 червня 2023 р. на території України установлено карантин згідно з Постановами КМ № 392 від 20.05.2020, № 500 від 17.06.2020, № 641 від 22.07.2020, № 760 від 26.08.2020, № 956 від 13.10.2020, № 1100 від 11.11.2020, № 1236 від 09.12.2020, № 104 від 17.02.2021, № 405 від 21.04.2021, № 611 від 16.06.2021, № 855 від 11.08.2021, № 981 від 22.09.2021, № 1336 від 15.12.2021, № 229 від 23.02.2022, № 630 від 27.05.2022, № 928 від 19.08.2022, № 1423 від 23.12.2022, № 383 від 25.04.2023.

Запроваджено обмежувальні заходи щодо протидії поширенню коронавірусу Covid-19, які безпосередньо впливають на виконання державою своєї соціальної, економічної, правозахисної функцій, введено певні обмеження прав та свобод людини і громадянина.

Законом України № 530-ІХ від 17 березня 2020 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)»введення карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, віднесено до форс-мажорних обставин (ч. 2ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати»).

Законом України від 30 березня 2020 року № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (Covid-19)»розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено, зокрема, пунктом 12 наступного змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (Covid-19), строки, визначені статтями 257,258,362,559,681,728,786,1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».

У пункті 12 розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України у редакції Закону України від 30 березня 2020 року № 540-IX перелічені всі статті цього Кодексу, які визначають і строки позовної давності. Всі ці строки продовжено для всіх суб`єктів цивільних правовідносин на строк дії карантину у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (Covid-19).

Аналогічний висновок щодо застосування відповідних норм права викладений у постанові Верховного Суду від 19 квітня 2023 року у справі № 679/1136/21, який відповідно положень ч. 4 ст. 263 ЦПК України враховується апеляційним судом під час розгляду даної справи.

15.03.2022 року Верховною радою України було прийнято Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», який набрав чинності з 17.03.2022 року.

Вказаним законом було доповнено розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України пунктом 19 такого змісту: «У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

Відповідно до статті 253ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Початок перебігу позовної давності визначається статтею 261 ЦК України. Так, за загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила(частина перша статті 261 ЦК України). А за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частина п`ята цієї статті).

Зі змісту п. 11 договорів оренди землі № 89/16 від 07.04.2016 року та №278/16 від 10.08.2016 року слідує, орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня. А відтак, перебіг позовної давності стосовно виплати орендної плати починається після невиконання чи неналежного виконання відповідачем обов`язку з внесення орендної плати у термін не пізніше 01 грудня.

Зі змісту п. 11 договорів оренди землі № 60/18 від 16.07.2018 року та №61/18 від 16.07.2018 року слідує, орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня. А відтак, перебіг позовної давності стосовно виплати орендної плати починається після невиконання чи неналежного виконання відповідачем обов`язку з внесення орендної плати у термін не пізніше 31 грудня.

Враховуючи, що останнім днем звернення до суду з позовом у межах трирічного строку позовної давності є 02 грудня 2022 року, а Закон України від 30 березня 2020 року № 540-IXщодо продовження строків позовної давності на час дії карантину набрав чинності 02 квітня 2020 року, з огляду на встановлений Кабінетом Міністрів України карантин з 12 березня 2020 року, та Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» щодо продовження строків позовної давності на час дії воєнного стану набрав чинності з 17.03.2022 року, позовна давність щодо вимог про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати за період з 2019р. по 2023 р. позивачем не пропущена.

Наведене узгоджується з правовими висновками викладеними у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 квітня 2023 року у справі №728/1765/21 (провадження №61-6640св21), постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07 вересня 2022 року у справі №679/1136/21 (провадження №61-5238св22).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача належить стягнути 5368,00 грн. судового збору.

На підставі викладеного, ст.ст. 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. 2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 13, 12, 76-89, 141, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №89/16, укладений 07.04.2016 р. між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «Райз Північ», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2016 р. за №15147337 щодо земельної ділянки площею 2,3927 га, кадастровий номер :01:001:0524, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Розірвати договір оренди землі №278/16, укладений 10.08.2016 р. між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «Райз Північ», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.08.2016 р. за №15940047 щодо земельної ділянки площею 2,7593 га, кадастровий номер :01:001:0526, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Розірвати договір оренди землі №61/18, укладений 16.07.2018 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.01.2019 р. за №29934704 щодо земельної ділянки площею 1,3847 га, кадастровий номер :01:001:0525, яка знаходиться на території Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Розірвати договір оренди землі №60/18, укладений 16.07.2018 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз Північ», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.11.2018 р. за №29194131 щодо земельної ділянки площею 1,3847 га, кадастровий номер :01:001:0527, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» (вул. Заводська, 4 смт. Степанівка Сумського району Сумської області, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) 18998,15 грн. орендної плати, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» (вул. Заводська, 4 смт. Степанівка Сумського району Сумської області, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) судові витрати в розмірі 5368,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Охтирський міськрайонний суд Сумської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 29.01.2024 р.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду Н.Б. Плотникова