Справа № 505/836/24
Провадження № 2/505/1580/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.11.2024 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Івінського О.О.

секретаря судового засіданням Мароли К.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3 , та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 17.04.2019 між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (покупець) та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (продавець), згідно з яким, ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_1 купила домоволодіння із земельною ділянкою, за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за нею право приватної власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з:житлового будинку літ. «А» загальною площею 55,5 кв.м, житловою площею 40,8 кв. м, погріб з шиєю літ. «Ж», літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», сараї літ. «Г,Е», вбиральня літ. «И», огорожа №1-6, замощення «І».

Свої вимоги мотивувала тим, що позивач з відповідачем уклали письмову угоду про те, що ОСОБА_1 придбала, а ОСОБА_5 , продав їй за 2000,00 (дві тисячі) доларів США домоволодіння та земельну ділянку, яка знаходиться в оренді за адресою: АДРЕСА_1 , яке зареєстроване на ОСОБА_6 10.01.2018 року, реєстраційний номер НОМЕР_1 , на підставі технічного паспорту, серія та номер б/н, від 10.01.2018 року, (будівлі, побудовані до 05.08.1992 року не потребують прийняття в експлуатацію. (Згідно Наказу Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово комунального господарства України № 404, від 09.08.2012 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України № 1538/21850 зі змінами та доповненнями), видавник ПП «БТІ», разом із земельною ділянкою, кадастровий № :09:001:0094, для будівництва та обслуговування житлового будинку, земельною ділянкою для ведення особистого селянського господарства, та останній зобов`язалась оформити цю угоду в нотаріальному порядку.

Однак станом на сьогодні ОСОБА_5 відмовляється оформити цю угоду в нотаріальному порядку, стверджуючи при цьому, що він вищевказане домоволодіння та земельну ділянку продав мені, чим на його думку виконав свої зобов`язання в повному обсязі, та йти до нотаріуса немає необхідності, що призвело до неможливості оформлення вищевказаної угоди в нотаріальному порядку.

На сьогодні у позивача відсутня можливість оформити вищевказану угоду в нотаріальному порядку та захистити свої майнові права, що змушує її звернутися до суду за захистом мого права власності з відповідними позовними вимогами.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явилася. Надала заяву, згідно якої підтримала позовні вимоги, справу просила розглянути за її відсутності.

Відповідач у підготовче судове засідання не з`явився. Надав заяву, згідно якої позовні вимоги визнав, справу просила розглянути за його відсутності.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі № 9 від 31 серпня 2023 року, укладеного між Куяльницькою сільською радою Подільського району Одеської області та ОСОБА_7 строком на 7 (сім) років, позивачем було набуто право оренди земельної ділянки площею 0,1500 га (з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)), з кадастровим номером :09:001:0094, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_8 на праві приватної власності належить житловий будинок, загальною площею 55,5 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 13.07.2015, справа № 505/2621/15-ц, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 18610785 від 27.03.2018.

Крім того, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (покупець) та ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (продавець) уклали письмову угоду про те, що ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_1 купила домоволодіння із земельною ділянкою, за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується письмовою розпискою від 19 квітня 2021 року.

Таким чином, позивач позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , який виготовлено станом на 30 серпня 2023 року ПП «БЮРО ТЕХІНВЕНТАРИЗАЗІЇ», значиться житловий будинок літ. «А» загальною площею 55,5 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., погріб з шиєю літ. «Ж», літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», сараї літ. «Г, Е», вбиральня літ. «И», огорожа № 1-6, замощення «І».

Відповідно звіту про оцінку майна СПД ОСОБА_10 від 12.03.2024, оціночна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 55,5 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 12.03.2024 становить 60 000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).

Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Згідно вимог ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно вимог ч. 4 ст. 200 ЦПК України, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд знаходить всі підстави для ухвалення за результатами підготовчого провадження рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 200, 206, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 17.04.2019 між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (покупець) та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (продавець), згідно з яким, ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_1 купила домоволодіння із земельною ділянкою, за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , право приватної власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з:житлового будинку літ. «А» загальною площею 55,5 кв.м, житловою площею 40,8 кв. м, погріб з шиєю літ. «Ж», літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», сараї літ. «Г,Е», вбиральня літ. «И», огорожа №1-6, замощення «І».

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 21 листопада 2024 року.