ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 599/1716/24Головуючий у 1-й інстанції Снігурський В.В.
Провадження № 22-ц/817/992/24 Доповідач - Костів О.З.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2024 року м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

головуючого - Костів О.З.

суддів - Гірський Б. О., Храпак Н. М.,

з участю секретаря - Дідух М.Є.

представника позивачки ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 599/1716/24 за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 26 серпня 2024 року (ухвалене суддею Снігурським В.В., дату складення повного тексту не зазначено) в справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - товариство з обмеженою відповідальністю «Розтоцьке» про визнання відсутнім у відповідача права оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2024 року ОСОБА_3 (далі позивачка), в інтересах якої діє адвокат Костова Н.З., звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (далі - ТОВ «Західна агровиробнича компанія», відповідач, апелянт), третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - товариство з обмеженою відповідальністю «Розтоцьке» (далі - ТОВ «Розтоцьке») про визнання відсутнім у відповідача права оренди земельної ділянки.

В обґрунтування заявлених вимог позивачка покликалася на те, що вона є власником земельної ділянки площею 0.7713 га з кадастровим номером :01:001:0239 та земельної ділянки площею 1.7618 га з кадастровим номером :01:001:0114. 02 квітня 2016 року вона уклала договори оренди землі, відповідно до яких зазначені земельні ділянки передала в оренду ТОВ «Розтоцьке» строком на 7 років. В грудні 2021 року позивачка дізналась, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено зміни до запису про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) щодо вказаних земельних ділянок, а саме зареєстровано право оренди за ТОВ «Західна агровиробнича компанія», чим змінено орендаря, з яким вона укладала договір оренди. Строк дії оренди земельної ділянки площею 0.7713 га визначено на 11 років 9 днів, дата закінчення дії 11 квітня 2027 року. Щодо земельної ділянки площею 1.7618 га, то визначено строк дії оренди - 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, до 11 квітня 2025 року, чим змінено строк оренди. Також передбачено нову умову оренди - право пролонгації. Підставою для державної реєстрації іншого речового права, окрім Договору оренди землі б/н від 02 квітня 2016 року, укладеного з ПП «Розтоцьке», вказано Додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 11 квітня 2018 року.

Однак, позивачка будь-яких додаткових угод до договорів оренди землі з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не укладала і не підписувала, а також не узгоджувала перехід права оренди землі до ТОВ «Західна агровиробнича компанія», не погоджувалась на зміну строку оренди землі з правом пролонгації. Також, позивачка нікого не уповноважувала на вчинення подібного правочину. Таким чином, ТОВ «Західна агровиробнича компанія» неправомірно користується землею позивачки та порушує її право на користування та розпорядження належним їй майном.

У зв`язку з викладеним позивачка просила суд:

- визнати відсутнім право оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0.7713 га з кадастровим номером :01:001:0239 та зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0.7713 га з кадастровим номером :01:001:0239;

- визнати відсутнім право оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.7618 га з кадастровим номером :01:001:0114 та зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1.7618 га з кадастровим номером :01:001:0114;

Рішенням Зборівського районного суду Тернопільської області від 26 серпня 2024 року позовну заяву ОСОБА_3 задоволено.

Визнано відсутнім право оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0.7713 га з кадастровим номером :01:001:0239, що знаходиться на території Залозецької селищної ради Тернопільського (раніше - Зборівського) району Тернопільської області, яка належить ОСОБА_3 , запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право номер 14908880 від 06 червня 2016 року, та зобов`язано ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0.,7713 га з кадастровим номером :01:001:0239.

Визнано відсутнім право оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.7618 га з кадастровим номером :01:001:0114, що знаходиться на території Чистопадівської сільської ради Тернопільського (раніше - Зборівського) району Тернопільської області, яка належить ОСОБА_3 , запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право номер 14906580 від 06 червня 2016 року, та зобов`язано ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1.7618 га з кадастровим номером :01:001:0114.

Стягнуто з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_3 1937.92 грн судового збору.

Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням, ТОВ «Західна агровиробнича компанія» подало на нього апеляційну скаргу, посилаючись на його незаконність та необґрунтованість, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Вказує, що судом неповно встановлено фактичні обставини справи та дано невірну оцінку доказам.

Апеляційна скарга мотивована тим, що позивачка отримувала від ТОВ «Західна агровиробнича компанія» орендну плату, що підтверджується відомостями за період з 2018 по 2023 рік на видачу с/г продукції, на виплату готівки, платіжними дорученнями та платіжними інструкціями.

На думку сторони апелянта, зазначені докази вказують на те, що умови договору оренди землі та додаткової угоди фактично виконувалися. Орендар ТОВ «Західна агровиробнича компанія» використовував земельну ділянку позивачки, а позивачка отримувала орендну плату. Тобто, між сторонами існували договірні відносини, що свідчить про наявність волевиявлення орендодавця на укладення та виконання спірної додаткової угоди до договору оренди землі, незважаючи на те, що підпис на даній угоді не позивачки.

У зв`язку з наведеним просить рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 26 серпня 2024 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Відзив на апеляційну скаргу від учасників по справі до суду не надходив

В судовому засіданні представник позивачки адвокат Костова Н.З. проти апеляційної скарги заперечила та просила рішення суду залишити без змін.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином були повідомлені про дату час та місце розгляду.

Заслухавши доповідача, пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, доводи, зазначені в апеляційній скарзі, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає виходячи із наступного.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_3 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0.7713 га з кадастровим номером :01:001:0239, що знаходиться на території Залозецької селищної ради Тернопільського (раніше - Зборівського) району Тернопільської області та площею 1.7618 га з кадастровим номером :01:001:0114, що знаходиться на території Чистопадівської сільської ради Тернопільського (раніше - Зборівського) району Тернопільської області, що засвідчує витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.11-12).

02 квітня 2016 року ОСОБА_3 уклала договори оренди з ТОВ «Розтоцьке» строком на 7 років на вищевказані земельні ділянки. Державна реєстрація права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснена орендарем 06 червня 2016 року (а.с.22-24).

Згідно п.8 Договорів їх укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункт 36 Договорів оренди землі передбачає, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі і за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Згідно додаткових угод від 11 квітня 2018 року та від 29 жовтня 2020 року щодо земельної ділянки (кадастровий номер :01:001:0239) та додаткової угоди від 11 квітня 2018 року по земельній ділянці (кадастровий номер :01:001:0114) про заміну сторони та внесення змін до Договорів, новим орендарем земельних ділянок стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (а.с..26-28).

Відповідно до п.4.2 додаткових угод внесені зміни в пункт 9 Договорів та викладено його в новій редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки 905.05 грн та 7392.53 грн за рік оренди.

У долученому до позову витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зазначена інформація про державну реєстрацію іншого речового права (запис про інше речове право 149088880) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0.7713 га з кадастровим номером :01:001:0239, а саме: 06 червня 2016 зареєстровано право оренди на вказану земельну ділянку за ТОВ «Розтоцьке», згідно договору оренди землі від 02 квітня 2016 року, без номера.

Вказана земельна ділянка передана від ТОВ «Розтоцьке» до ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Підставою для державної реєстрації державним реєстратором вказано: додаткові угоди до договору оренди землі від 11 квітня 2018 року та від 20 жовтня 2020 року.

У долученому до позову витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зазначена інформація про державну реєстрацію іншого речового права (запис про інше речове право 14906580) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.7618 га з кадастровим номером :01:001:0114, а саме: 06 червня 2016 року зареєстровано право оренди на вказану земельну ділянку за Товариством з обмеженою відповідальністю «Розтоцьке», згідно договору оренди землі від 02 квітня 2016 року.

Вказана земельна ділянка передана від ТОВ «Розтоцьке» до ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Підставою для державної реєстрації державним реєстратором вказано: додаткова угода до договору оренди землі від 11 квітня 2018 року.

Також судом встановлено, що в березні 2023 року ОСОБА_3 вперше зверталась до Зборівського районного суду Тернопільської області з позовом до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та ТОВ «Розтоцьке» про скасування державної реєстрації права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» земельних ділянок, розірвання договорів оренди, укладених з ТОВ «Розтоцьке» (справа №599/506/23) (а.с.29-48).

У справі № 599/506/23 призначено судову почеркознавчу експертизу. Згідно висновку експерта №596/597/23-22 від 29 вересня 2023 року підпис у графі «Орендодавець» у додаткових угодах від 11 квітня 2018 року та від 29 жовтня 2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0239 та у додатковій угоді від 11 квітня 2018 року щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0114 виконано не ОСОБА_3 , а іншою особою.

Рішенням Зборівського районного суду Тернопільської області від 30 листопада 2023 року у справі №599/506/23 позов ОСОБА_3 задоволено в повному обсязі.

Скасовано державну реєстрацію права оренди ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0.7713 га, кадастровий номер :01:001:0239, яка розташована на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області та належить ОСОБА_3 , проведену на підставі додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 11 квітня 2018 та додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 29 жовтня 2018 року, на підставі якої внесено зміни до запису про інше речове право номер 14908880 від 06 червня 2016 року в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно.

Скасовано державну реєстрацію права оренди ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1.7618 га, кадастровий номер :01:001:0114, яка розташована на території Чистопадівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області та належить ОСОБА_3 , проведену на підставі додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 11 квітня 2018 року, на підставі якої внесено зміни до запису про інше речове право номер 14906580 від 06 червня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Розірвано договір оренди землі б/н, укладений 02 квітня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Розтоцьке» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0.7713 га, кадастровий номер :01:001:0239, яка розташована на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області, який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про інше речове право номер 14908880 від 06 червня 2016 року.

Розірвано договір оренди землі б/н, укладений 02 квітня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Розтоцьке» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 31.7618 га, кадастровий номер :01:001:0114, яка розташована на території Чистопадівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області, який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про інше речове право номер 14906580 від 06 червня 2016 року.

Стягнуто солідарно з ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» та ТОВ «Розтоцьке» на користь ОСОБА_3 12648.70 грн судового збору.

Постановою Тернопільського апеляційного суду від 21 березня 2024 року вказане рішення скасовано, ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовлено.

Суд апеляційної інстанції виходив з того, що позивачкою обрано неналежний спосіб захисту, оскільки спірні додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок є неукладеними. Вказав, що ОСОБА_3 довела належними доказами той факт, що вона не укладала з ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» додаткових угод. Доводи апеляційної скарги про те, що ОСОБА_3 отримувала орендну плату від ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» за 2018-2021 року колегія суддів апеляційного суду оцінила критично, оскільки факт підписання позивачем додаткових угод про заміну сторони та внесення змін до Договорів оренди спростовано висновком експерта, а отримання плати за фактичне користування земельною ділянкою не підтверджує волевиявлення орендодавця на укладання додаткових угод до договорів оренди, зокрема щодо істотних умов договорів оренди - строку їх дії, тощо.

Згідно ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином факт того, що ОСОБА_3 не укладала з ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» додаткових угод є доведеним і додатковому доказуванню не підлягають.

Надаючи правову оцінку встановленим обставинам справи, апеляційний суд виходить з наступного.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Статтею 207 ЦК України встановлено загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною першою статті 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень Закону України «Про оренду землі» договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Відповідно до вимог частини п`ятої статті 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

За змістом статті 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

Звертаючись до суду із даним позовом ОСОБА_3 посилалася на те, що вона заперечує факт підписання додаткових угод, отримання нею будь-яких пропозицій від ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо укладення додаткових угод до договору оренди землі, погодження між сторонами істотних умов договору.

Як установлено судом, договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0239, :01:001:0114 укладені між ОСОБА_3 та ТОВ «Розтоцьке» 02 квітня 2016 року терміном на 7 років. Державна реєстрація права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснена орендарем 06 червня 2016 року.

Отже, строк дії договорів оренди зазначених земельних ділянок закінчився в 06 червня 2023 року.

Додаткових угод від 11 квітня 2018 року та від 29 жовтня 2020 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0239 та від 11 квітня 2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0114 до договорів оренди землі б/н, укладених 02 квітня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Розтоцьке», якими збільшено строк дії договору оренди, ОСОБА_3 не укладала.

З огляду на викладене, колегія суддів погоджується з висновком суду про те, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» продовжує користування землею, чим порушує права позивачки на користування та розпорядження належним їй майном, а тому існують правові підстави для задоволення позовних вимог про визнання відсутнім права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на земельні ділянки позивачки, що є належним способом захисту прав останньої.

Доводи апелянта про те, що позивачка отримувала від ТОВ «Західна агровиробнича компанія» орендну плату за період з 2018 по 2023 рік, а тому між сторонами існували договірні відносини, колегія суддів відхиляє, оскільки строк дії договорів оренди земельних ділянок, які підписувала позивачка, закінчився 06 червня 2023 року, а тому в березні 2023 року ОСОБА_3 вперше звернулася до суду із позовом щодо захисту своїх прав, оскільки остання не бажала, щоб ТОВ «Західна агровиробнича компанія» без правових підстав користувалося її земельними ділянками

Вказану поведінку ОСОБА_3 колегія суддів оцінює, як послідовну та несуперечливу, оскільки строк дії договорів оренди закінчувався 2023 році, а тому до цього часу ОСОБА_3 правомірно на свій розрахунковий рахунок НОМЕР_1 отримувала оренду плату, при цьому у призначенні платежів платник вказував призначення платежу «орендна плата по договору оренди», без зазначення відомостей про додаткові угоди (а.с.94-99).

Натомість вважаючи, що між сторонами існували договірні відносини, незважаючи на те, що підпис на даній угоді не позивачки, ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не зверталося до суду із позовом про визнання укладеними додаткових угод від 11 квітня 2018 року та від 29 жовтня 2020 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0239 та від 11 квітня 2018 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0114 до договорів оренди землі б/н, укладених 02 квітня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Розтоцьке».

Посилання апелянта на правові висновки, викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 лютого 2023 року, справа № 530/130/21, апеляційний суд не приймає, оскільки у справі №599/1716/24 матеріалами справи не підтверджено, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» надсилало позивачці лист-повідомлення про поновлення договорів оренди та проектів додаткових угод, чим грубо порушено вимоги статті 33 Закону України «Про оренду землі», тим самим позбавивши орендодавця можливості ознайомитися з умовами договору.

Інші доводи апеляційної скарги є аналогічними викладеним у відзиві на позов, які не спростовують правильність висновку суду першої інстанції, яким у повному обсязі з`ясовані права та обов`язки сторін, обставини справи, доводи сторін перевірені та їм дана належна оцінка, а зводяться до власного тлумачення характеру спірних правовідносин та до переоцінки доказів.

У відповідності до статті 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з вимогами статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно частини другої статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно частина другої статті 89 ЦПК України, жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Задовольняючи позов, судом першої інстанції вірно встановлено фактичні обставини справи та дано правильну оцінку доказам.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду та не впливають на їх правильність.

Норми матеріального права відповідно до спірних правовідносин, застосовані правильно.

Порушень норм процесуального права, які б призвели до неправильного вирішення справи, колегією суддів не встановлено.

Відповідно до ст.375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності колегія суддів приходить до висновку про законність та обґрунтованість постановленого по даній справі рішення та відсутність підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляційній скарзі.

Керуючись ст.ст.367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд апеляційної інстанції,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», залишити без задоволення.

Рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 26 серпня 2024 року залишити без змін.

Судові витрати, понесені сторонами у зв`язку із розглядом справи в суді апеляційної інстанції залишити в межах, ними понесених.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Дата складення повного тексту постанови 05 грудня 2024 року.

Головуючий О.З. Костів

Судді: Б.О. Гірський

Н.М. Храпак