Провадження №2/752/5698/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2024 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Кордюкової Ж.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Дочірнього підприємства «Поряд.ок управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за додаткові послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Дочірнє підприємство «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» (далі - ДП «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості») звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за додаткові послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 03.04.2019 та договору від 10.04.2019, укладеного з Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дипломат Хол», він є виконавцем послуг у багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначене рішення загальних зборів співвласників та договори щодо встановлення ціни за надані додаткові послуги на момент подачі позовної заяви є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб. Рішенням Господарського суду міста Києві від 05.11.2021 та постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.10.2022 у справі №910/7780/21 було доведено правомірність та законність проведених загальних зборів та результатів голосування співвласників від 03.04.2019 та 02.01.2021.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 та власником паркомісця № НОМЕР_1 в підземному паркінгу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач в повному обсязі не оплачує надані послуги, внаслідок чого утворилася заборгованість за період з 01.02.2024 по 30.04.2024 за надані позивачем додаткові послуги у сумі 3275,46 грн.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань по оплаті за надані додаткові послуги та наявністю заборгованості по їх оплаті, вона зобов`язана також сплатити 3% річних у сумі 16,24 грн., інфляційне збільшення у сумі 20,74 грн

Просив стягнути з відповідача зазначену заборгованість з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та судові витрати.

27.06.2024 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

12.09.2024 постановлено ухвалу про відмову у задоволенні клопотання про поновлення процесуального строку на подання відзиву, залишення відзиву без розгляду.

09.12.2024 постановлено ухвалу про закриття провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення заборгованості з оплати за додаткові житлові послуги по квартирі та паркомісцю у розмірі 3275, 46 грн.

Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 24.12.2021 Дочірнє підприємство «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» є юридичною особою, .

03.04.2019 протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , «Дипломат Хол» Товариство з обмеженою відповідальністю «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» (42443871) визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та виконавцем житлової послуги (послуги з управління багатоквартирним будинком) та комунальної послуги (постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого опалення), а виконавцем додаткових послуг - Дочірнє підприємство «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» (40248544), в тому числі затверджено кошторис додаткових витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

10.04.2019 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дипломат Хол» та Дочірнім підприємством «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» укладено договір, згідно з яким виконавець зобов`язався надавати співвласникам послуги у багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язалися оплачувати виконавцю вказані послуги згідно з вимогами законодавства та умовами договору. Вказані обставини підтверджуються копією договору про надання послуг від 10.04.2019.

Згідно з копією Додаток №1 до договору про надання послуг від 10.04.2019 (кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території), яким визначено перелік та ціни послуг, надані виконавцем на умовах вказаного договору: ціна послуги за 1 м. кв. житлового приміщення складає 4,74 грн., за 1 м. кв. нежитлового приміщення - 9,44 грн. та ціна послуги за 1 м. кв. паркінга - 13,50 грн.

У подальшому, Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , ОСББ «Дипломат Хол» від 02.01.2021 № 20/17.12, затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого визначено перелік та ціни послуг, надані виконавцем на умовах вищевказаного договору: ціна послуги за 1 м. кв. житлового приміщення складає 5,49 грн. та ціна послуги за 1 м. кв. паркінга - 11,76 грн.

Згідно з копією додаткової угоди №1 до договору про надання послуг від 10.04.2019, яким визначено перелік та ціни послуг, надані виконавцем на умовах вказаного договору: ціна послуги за 1 м. кв. житлового приміщення складає 5,49 грн. та ціна послуги за 1кв. м паркінга - 11,76 грн.

Відповідач з 23.10.2007 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується листом Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна від 15.01.2013 №1513/И-2013).

Відповідач з 21.01.2009 є власником машиномісця № НОМЕР_1 , розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується листом Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна від 15.01.2013 №1513/И-2013).

Відповідно до розрахунку, виконаного ДП «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості», заборгованість відповідача за період з 01.02.2024 по 30.04.2024 за надані позивачем додаткові послуги становить 3275,46 грн.

Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з 01.02.2024 по 30.04.2024 розмір 3% річних становить 16,24 грн., розмір інфляційних втрат - 20,74 грн., які були нараховані на щомісячну заборгованість відповідача зі сплати послуг.

16.08.2024 ОСОБА_1 сплатила Дочірньому підприємству «Поряд.ок управління та експлуатація нерухомості» 1044, 09 грн, призначення платежу сплата за додаткові послуги по паркомісцю №378, що підтверджується платіжною інструкцією №0.0..1.

16.08.2024 ОСОБА_1 сплатила Дочірньому підприємству «Поряд.ок управління та експлуатація нерухомості» 2231,37 грн, призначення платежу сплата за додаткові послуги по квартирі АДРЕСА_4 , що підтверджується платіжною інструкцією №0.0..1.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

В силу положень ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У постанові Верховного Суду від 18.05.2020 у справі №176/456/17 та у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 зазначено правовий висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Суд відзначає, що співвласники квартири у багатоквартирному будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу.

Суду не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, у тому числі про те, що відповідач відповідно до порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не відмовилася від надання позивачем послуг, внаслідок чого виникла підстава для звільнення від їх оплати.

Судом встановлено, що споживачем послуг за адресою: АДРЕСА_3 та паркомісцю № НОМЕР_1 , є відповідач.

Водночас, під час розгляду справи, відповідачем була сплачена заборгованість за додаткові житлові послуги по квартирі та паркомісцю у розмірі 3275, 46 грн.

Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат 20,74 грн. та 3% річних у сумі 16,24 грн. за період з 01.02.2024 по 30.04.2024 суд відзначає наступне.

На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Також підлягає застосуванню постанова КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206 зі змінами.

Суд відзначає, що інфляційні втрати у розмірі 20,74 грн. та 3% річних у сумі 16,24 грн. за період з 01.02.2024 по 30.04.2024., підлягають задоволенню, оскільки нараховані правильно з урахуванням вимог вищенаведеної постанови КМУ від 05.03.2022 №206.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із ч. 1, 3 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору в сумі 3028 грн., оскільки позовні вимоги задоволено.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Дочірнього підприємства «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Дочірнього підприємства «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості», нараховане на суму заборгованості за додаткові послуги по квартирі та паркомісцю, інфляційне збільшення за період з 01.02.2024 по 30.04.2024 у сумі 20 (двадцять) грн. 74 коп. та 3% річних у сумі 16 (шістнадцять) грн. 24 коп., судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Дочірнє підприємство «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості», місцезнаходження: м. Київ, вул. Жилянська, б. 59, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Рішення складене 09.12.2024.

Суддя Ж. І. Кордюкова