Справа № 472/486/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2024 року с-ще Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Тустановського А.О.,

за участю секретаря Щербини О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Веселинове Миколаївської області матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області, про виділ частки майна, що перебуває у спільній частковій власності, в натурі,

ВСТАНОВИВ:

13 травня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області, про виділ частки майна, що перебуває у спільній частковій власності, в натурі.

Позовні вимоги позивач ОСОБА_1 обґрунтував тим, що він є власником 30/100 (тридцяти сотих) частин житлового будинку АДРЕСА_1 , (надалі - житловий будинок).

Його право власності на частку в житловому будинку набуто на підставі Договору дарування, посвідченого 08.12.1994 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Болгарчук О.Ф., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 1538. Договір, в силу ст. 227 ЦК УРСР зареєстрований Веселинівською філією Миколаївського МБТІ та записаний в реєстрову книгу за № 13 за реєстровим № 1681.

За вказаним договором « ОСОБА_3 подарував, а ОСОБА_1 прийняв, у дар 30/100 частин житлового будинку з належною частиною надвірних господарчих та побутових будівель та споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 (два) Миколаївської області. В цілому: жилий кам`яний будинок А жилою площею 115,8 кв.м., л. кухня Б, сарай Г, вбиральня Д., л. кухня Е, тамбур Е-І, кладова Н, гараж М, вбиральня Л, л. кухня Т, тамбур т, сарай П, сарай О, сарай С, сарай И, гараж З, л. кухня Щ, сарай Ц, вбиральня К, вбиральня Ч, спорудження № 1-12. В користування обдарованого ОСОБА_1 переходить 30/100 частин житлового будинку А»

Інші 70/100 частин вказаного будинку належать на праві власності ОСОБА_2 (28/100), ОСОБА_4 , (22/100) та ОСОБА_5 , (20/100).

16 травня 2023 року Рішенням Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області № 105, було змінено нумерацію житлового будинку з АДРЕСА_2 , про що міститься відмітка у Довідці № 2-208 від 20.09.2023 року виданою Веселинівською філією Миколаївського МБТІ.

В ході постійного проживання у вказаному будинку, кожен із співвласників отримав в користування відокремлені частини будинку з окремими входами та користувався виділеними приміщеннями. Зокрема, йому було виділено у користування 30/100 частин житлового будинку А житловою площею 33,7 кв.м., загальною площею 48,8 кв.м., літня кухня літ.Є, тамбур літ. Є1, кладова літ.Н, огорожі № 11,12. Між власниками склався певний порядок користування спільними майном. Фактично у кожного з них є свій окремий будинок з відокремленими подвір`ями.

20 грудня 2023 року Наказом відділу містобудування, архітектури та земельних відносин Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області № АД-І «Про присвоєння юридичної адреси об`єкту нерухомого майна» було вирішено: «Присвоїти юридичну адресу житловій будівлі по АДРЕСА_1 , що є у власності ОСОБА_1 згідно Договору дарування від 08.12.1994 року № 1358, а саме: АДРЕСА_3 ». Про присвоєння належному йому домоволодінню окремої юридичної адреси було внесено відомості до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Наразі він бажає, окрім формального виділення його частки в окремих об`єкт нерухомості, виділити належні йому 30/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що перебуває у його з відповідачами спільній частковій власності, в натурі, однак у добровільному порядку здійснити виділ належної йому частки домоволодіння, не має можливості, оскільки двоє співвласників - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 померли. За такого, він вимушений вирішувати це питання в судовому порядку.

Просить суд виділити йому 30/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_4 , належних йому на підставі Договору дарування, посвідченого 08.12.1994 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Болгарчук О.Ф., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 1538, в натурі; визнати за ним право власності на новоутворений житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , що складається з житлового будинку літ. А-1 житловою площею 33,7 кв.м., загальною площею 48,8 кв.м, літня кухня літ. Є, тамбур літ. Є1, кладова літ.Н, огорожі № 11,12; інші 70/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_4 залишити у власності ОСОБА_2 , часка якого до виділу становила 28/100, ОСОБА_4 , частка якого до виділу становила 22/100 та ОСОБА_5 , частка якої до виділу становила 20/100, та встановити, що після виділення та припинення його права власності на 30/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_4 загальна частка співвласників: ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 становить 100/100 часток житлового будинку загальною площею 141,1 кв.м., житловою площею 82,1 кв.м..

Ухвалою суду від 03.06.2024 року відкрито провадження у справі та справу призначено до підготовчого судового засідання.

04 липня 2024 року ухвалою суду було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_6 в судове засідання не з`явились. Від представника позивача ОСОБА_6 до суду надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, але до суду надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд справи у його відсутності, не заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Представник відповідача Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області в судове засідання не з`явився. Від начальника відділу з юридичних питань та взаємодії з правоохоронними органами Веселинівської селищної ради Стаднічук А.І. надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника селищної ради, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

В зв`язку з неявкою всіх учасників справи, у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 30/100 (тридцяти сотих) частин житлового будинку АДРЕСА_1 .

Його право власності на частку в житловому будинку набуто на підставі Договору дарування, посвідченого 08.12.1994 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Болгарчук О.Ф., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 1538. Договір зареєстрований Веселинівською філією Миколаївського МБТІ та записано в реєстрову книгу за № 13 за реєстровим № 1681 (а.с. 8, 9-11).

Згідно вказаного Договору « ОСОБА_3 подарував, а ОСОБА_1 прийняв, у дар 30/100 частин житлового будинку з належною частиною надвірних господарчих та побутових будівель та споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 (два) Миколаївської області. В цілому: жилий кам`яний будинок А жилою площею 115,8 кв.м., л. кухня Б, сарай Г, вбиральня Д., л. кухня Е, тамбур Е-І, кладова Н, гараж М, вбиральня Л, л. кухня Т, тамбур т, сарай П, сарай О, сарай С, сарай И, гараж З, л. кухня Щ, сарай Ц, вбиральня К, вбиральня Ч, спорудження № 1-12. В користування обдарованого ОСОБА_1 переходить 30/100 частин житлового будинку А»

Інші 70/100 частин вказаного будинку належать на праві власності ОСОБА_2 (28/100), ОСОБА_4 , (22/100) та ОСОБА_5 , (20/100).

16 травня 2023 року Рішенням Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області № 105, було змінено нумерацію житлового будинку з АДРЕСА_2 , про що міститься відмітка у Довідці № 2-208 від 20.09.2023 року виданою Веселинівською філією Миколаївського МБТІ (а.с. 12).

20 грудня 2023 року Наказом відділу містобудування, архітектури та земельних відносин Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області № АД-І «Про присвоєння юридичної адреси об`єкту нерухомого майна» було вирішено: «Присвоїти юридичну адресу житловій будівлі по АДРЕСА_1 , що є у власності ОСОБА_1 згідно Договору дарування від 08.12.1994 року № 1358, а саме: АДРЕСА_3 ». Про присвоєння належному йому домоволодінню окремої юридичної адреси було внесено відомості до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (а.с. 13).

Згідно довідки № 2-208 від 20.09.2023 року, виданої комунальним підприємством «Веселинівська філія Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації», проведено поточну інвентаризаційну роботу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_4 . Співвласниками станом на 28.12.2012 р.: ОСОБА_1 - 30/100 частин житлового будинку на праві часткової власності на підставі договору дарування від 08.12.1994 року Р№ 1538, посвідченого Веселинівською державною нотаріальною конторою, зареєстровано Веселинівською філією КП ММБТІ 25.12.1994 р. за № 1681. ОСОБА_2 - 28/100 свідоцтво про право на спадщину; ОСОБА_4 - 22/100 свідоцтво про право власності; ОСОБА_5 - 20/100 свідоцтво про право власності. (а.с. 12).

Відповідно до ч. 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України).

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (ч. ч. 1-3 ст. 358 ЦК України).

Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (ч.ч. 1-2 ст. 367 ЦК України).

Аналогічно, згідно з ч.1 ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ч. ч. 1,3,4 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

В постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу ( виділу частку) в натурі.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція).

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 129 від 10.03.2024 року, технічна характеристика цілого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами: житловий будинок літ. А-1 житловою площею 115,8 кв.м, загальною площею 189,9 кв.м, літня кухня літ. Б, сарай літ В., сарай літ Г, вбиральня літ Д, літня кухня літ. Є, тамбур літ Є1, кладова літ Н, кухня кухня літ. Т, тамбур літ т, сарай літ. П, сарай літ. О, сарай літ. С, сарай літ І, гараж літ З, кухня кухня літ. Щ, сарай літ.Ч, вбиральня літ. Я, вбиральня літ.К, огорожі та споруди № 73,4,5,6,7,8,9,11,12,13. Фактичне користування ОСОБА_1 : частина житлового будинку літ.А-1 житловою площею 33,7 кв.м, загальною площею 48,8 кв.м., літня кухня літ.Є, тамбур літ.Є1, кладова літН, огорожі № 11,12. Власник: ОСОБА_2 (28/100) про те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.07.2009 р., посвідченого Веселинівською державною нотаріальною конторою Миколаївської області Р№815, зареєстровано Веселинівською філією КП ММБТІ 18.05.2010р. номер запису 1681р. Власник: ОСОБА_7 (22/100) про те, що на підставі свідоцтва про право особистої власності від 20.06.1991 р. посвідченого Веселинівською селищною радою та зареєстровано Веселинівською філією КП ММБТІ. Р№ 1681. Власник: ОСОБА_5 (20/100) про те, що на підставі свідоцтва про право особистої власності від 20.06.1991 р. посвідченого Веселинівською селищною радою та зареєстровано Веселинівською філією КП ММБТІ. Р№1681. Розташовано: АДРЕСА_1 .

За технічними показниками 30/100 частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що належить ОСОБА_8 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна і його адреси АДРЕСА_3 (згідно рішення від 20.12.2023 р. № 235 АД№1 виконавчого комітету Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області (а.с. 15).

Враховуючи викладене, суд оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про виділ частки майна, що перебуває у спільній частковій власності, в натурі, знайшло своє підтвердження, а тому позов підлягає задоволенню

На підставі вищевказаного, керуючись ст. ст. 12, 13, 19, 77- 81, 223, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про виділ частки майна, що перебуває у спільній частковій власності, в натурі, - задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ) 30/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_4 , належних йому на підставі Договору дарування, посвідченого 08.12.1994 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Болгарчук О.Ф., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 1538, в натурі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ) право власності на новоутворений житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , що складається з житлового будинку літ. А-1 житловою площею 33,7 кв.м., загальною площею 48,8 кв.м, літня кухня літ. Є, тамбур літ. Є1, кладова літ.Н, огорожі № 11,12.

Інші 70/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_4 залишити у власності ОСОБА_2 , часка якого до виділу становила 28/100, ОСОБА_4 , частка якого до виділу становила 22/100 та ОСОБА_5 , частка якої до виділу становила 20/100, та встановити, що після виділення та припинення права власності ОСОБА_1 на 30/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_4 загальна частка співвласників: ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 становить 100/100 часток житлового будинку загальною площею 141,1 кв.м., житловою площею 82,1 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 27 серпня 2024 року.

Суддя Веселинівського районного суду

Миколаївської області А.О. Тустановський