Справа № 541/4109/23
Номер провадження 2/541/160/2024
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17 січня 2024 року м.Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області в складі головуючої судді Шатілової Л.Г. , з участю секретаря судового засідання Гуриної В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Миргород цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемога-Миргород" про визнання договору купівлі-продажу господарської комори дійсним ,

В С Т А Н О В И В :

24.11.2023 позивач ОСОБА_1 звернувся до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області з позовом до ОСББ «Перемога-Миргород» в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу господарської комори таким, що відбувся шляхом викупу від 16.08.2011 року, укладеного між ПП «Ангронафта» та ним відповідно до якого ПП «Ангронафта» продало, а він купив господарську комору №3в, загальною площею 2,7 квадратних метрів, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку за адресою АДРЕСА_1 з встановленими металевими дверима та комлектом ключів до них.

Свої вимоги мотивує тим, що йому на праві приватної власності належить трикімнатна квартира АДРЕСА_2 , яку він придбав від забудовника ПП «Ангронафта» (через договір про участь у Фонді фінансування будівництва), який продавав також у 2011 році і нежитлові приміщення - господарські комори у новозбудованому будинку АДРЕСА_3 .

Так, згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року, укладеного з ПП «Ангронафта», він є покупцем технічного приміщення №3в. загальною площею 2.7 кв.м., зі встановленими металевими дверима, що знаходиться на першому поверсі сходинкової клітини третьої секції будинку АДРЕСА_3 . Згідно п.1.2 цього договору право власності на технічне приміщення переходить до покупця з моменту повної сплати вартості приміщення. Відповідно до рахунку-фактури №317/1 від 17.08.2011 року вартість технічного приміщення складала 10 000 гривень 00 копійок, яку він оплатив.

Згідно акту прийому передачі технічного приміщення від 17.08.2011 року ПП «Ангронафта» на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року передало йому технічне приміщення №3в зі встановленими металевими дверима та комплектом ключів до них, загальною площею 2,7 квадратних метрів, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку за адресою: АДРЕСА_3 , вартістю 10 000.00 грн., яке він прийняв. У 2013 році було змінено призначення вказаного нежитлового приміщення на господарську комору.

05.09.2013 року між ПП «Ангронафта» та ним було укладено додатковий договір про внесення змін до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року, про викладення п.п.1.1 та 1.2 Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення в такій редакції: «1.1 Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю господарську комору №3 в, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку, загальною площею 2.7 кв.м., зі встановленими металевими дверима, а Покупець зобов`язується прийняти зазначену господарську комору і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі. 1.2. Право власності на господарську комору переходить до Покупця з моменту повної сплати вартості приміщення». Вказаний Додатковий договір набрав чинності з дати його підписання та є невід`ємною частиною Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року.

Згідно акту прийому передачі господарської комори від 05.09.2013 року ПП «Ангронафта» передало йому на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року та змін до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 05.09.2013 року господарську комору №3в, загальною площею 2,7 квадратних метрів, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку за адресою: АДРЕСА_3 , вартістю 10 000.00 грн. з встановленими металевими дверима та комплектом ключів до них у повній відповідності до Договору.

20.02.2017 року було припинено юридичну особу - ПП «Ангронафта», , юридична адреса: вул. Паризької комуни, 18А. кв. 9, м. Полтава. 36020, у зв`язку з визнанням його банкрутом, що підтверджується інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. ПП «Ангронафта» ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу господарської комори №3в, загальною площею 2,8 кв.м. по АДРЕСА_3 .

З метою оформлення права власності на вище вказане нежитлове приміщення - господарську комору, він звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Великобудищанської сільської ради Полтавської області Гмирі Максиму Анатолійовичу. Рішенням №69999717 від 01.11.2023 року йому було відмовлено в проведені реєстрації, оскільки подані документи не відповідають вимогам ч. 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». На даний час ПП «Ангронафта» припинило свою господарську діяльність, тому не можливо вирішити дане питання в позасудовому порядку та розпорядитися зазначеним нерухомим майном.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав клопотання в якому свою позовну заяву підтримав, просив її задовольнити, справу розглянути за його відсутності. 27.12.2023 до суду надав додаткові пояснення, в яких вказав, що на момент укладення самого договору купівлі-продажу господарської комори від 16.08.2011 року, продаж об`єкта здійснювався ПП «Ангронафтою» відносно наявних у нього проектів господарських комор, за яким площа господарської комори становила 2.7 кв.м. А в подальшому на замовлення ПП «Бюро послуг та консультацій» було виготовлено Технічний паспорт на нежитлове приміщення господарську комору № НОМЕР_1 по АДРЕСА_3 . Відповідними спеціалістами проводились фактичні заміри об`єкта, згідно яких площа господарської комори становила 2,8 кв. м (а.с. 37).

Представник відповідача ОСББ «Перемога-Миргород» в судове засідання подав заяву, в якій просив провести розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував.

Відповідно до ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

16.08.2011 року між позивачем та ПП «Ангронафта» був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу технічного приміщення №3в, загальною площею 2.7 кв.м., зі встановленими металевими дверима, що знаходиться на першому поверсі сходинкової клітини третьої секції будинку АДРЕСА_3 . (а.с.12).

05.09.2013 року між ПП «Ангронафта» та ОСОБА_1 було укладено додатковий договір про внесення змін до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року (а.с.15).

Сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу: позивач сплатив ПП «Ангронафта» вартість технічного приміщення, що підтверджується копією рахунку-фактури та копією квитанції №443357 від 17.08.2011 (а.с.13, зворот).

Згідно акту прийому передачі господарської комори від 05.09.2013 року ПП «Ангронафта» передало йому на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року та змін до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 05.09.2013 року господарську комору №3в, загальною площею 2,7 квадратних метрів, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку за адресою: АДРЕСА_3 , вартістю 10 000,00 грн. з встановленими металевими дверима та комплектом ключів до них у повній відповідності до Договору. (а.с.14).

20.02.2017 року було припинено юридичну особу - ПП «Ангронафта», , юридична адреса: вул. Паризької комуни. 18А. кв. 9, м. Полтава, 36020, у зв`язку з визнанням його банкрутом (а.с.21).

Згідно копії технічного паспорта на нежитлове приміщення по АДРЕСА_3 виготовленого 08.11.2013 року площа господарської комори, що знаходиться на 1-му поверсі складає 2,8 кв.м. (а.с.16-17).

01.11.2023 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Гмирею М.С. Виконавчого комітету Великобудищанської сільської ради Полтавської області було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, оскільки подані документи не відповідають вимогам (а.с.18).

Згідно ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, а ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов слід задовольнити, визнавши договір купівлі-продажу дійсним.

Керуючись ст. ст. 209, 220, 321, 328, 334 ЦК України, ст.ст. 19,77, 247, 258, 263, 268, 274, 279, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перемога-Миргород" про визнання договору купівлі-продажу господарської комори дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу господарської комори таким, що відбувся шляхом викупу від 16.08.2011 року, укладеного між ПП «Ангронафта» та ОСОБА_1 відповідно до якого ПП «Ангронафта» продало, а ОСОБА_1 купив господарську комору №3в, загальною площею 2,8 квадратних метрів, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку за адресою АДРЕСА_1 з встановленими металевими дверима та комплектом ключів до них.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований проживаючим АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемога-Миргород», юридична адреса м.Миргород, Полтавська область, вул. Перемоги, 10 , .

Суддя: Л. Г. Шатілова