Справа № 450/4420/20 Провадження № 2/450/755/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" січня 2024 р. Пустомитівський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Данилів Є.О.

при секретарі Ориняк Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 державний реєстратор речових прав на нерухоме майно виконавчого комітету Бібрської міської ради Перемишлянського району Львівської області, ОСОБА_3 , ОСОБА_4

про (предмет позову): скасувати державну реєстрацію права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 , що проведена на підставі Договору купівлі продажу житлового будинку від 13.01.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області, зареєстровано в реєстрі за № 10,

суд постановив таке рішення:

підстава позову (позиція позивача):

з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13 січня 2021 року № 240341749 позивач дізналась, що 1/ 3 частка спірного житлового будинку зареєстрована за ОСОБА_4 поза її волею. Між учасниками справи дійсно виник спір, предметом якого є частка житлового будинку, яка зареєстрована за вказаним відповідачем. Позивач ОСОБА_1 вважає, що така реєстрація незаконна, оскільки вона (позивач) є законним володільцем 1/ 3 частка спірного житлового будинку. У судове засідання представник позивача ОСОБА_5 подав заяву про завершення судового розгляду без його участі, позовні вимоги підтримує.

Позиція відповідача ОСОБА_2 : у судові засідання не з`являвся будучи належним чином повідомленим про розгляд справи, пояснень при судовому розгляді не надавав. 26.02.2021 року скерував суду заяву про розгляд справи без його участі.

Позиція відповідача ОСОБА_3 : у судові засідання не з`являвся будучи належним чином повідомленим про розгляд справи, пояснень при судовому розгляді не надавав.

Позиція відповідача ОСОБА_4 : в процесі судового розгляду справи заявлені позовні вимоги не визнавав, подав письмовий відзив на позовну заяву де зазначає таке:

за рішенням Пустомитівського районного суду Львівської області від 13 вересня 2001 року в справі №2-64/2000 за позивачем в справі ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 було визнано право власності на 1/ 3 ідеальну частину житлового будинку в будинку в с. Малечковичі Пустомитівського району, який значиться за ОСОБА_7 , у варіанті незакінченого будівництвом на момент смерті ОСОБА_7 , а не на 1 /3 ідеальну частину житлового будинку АДРЕСА_1 , як вказує представник позивача в заяві про зміну предмета позову. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 240341749 від 13.01.2021 року, на підставі Договору купівлі - продажу житлового будинку від 13.01.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області, зареєстровано в реєстрі за № 10, право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 набув ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .

Позивачкою після прийняття спадщини не було зареєстровано право власності на будинок як на об`єкт нерухомого майна, а це була і є на даний час обов`язкова вимога закону, оскільки право власності виникає з моменту державної реєстрації прав, також нею не вчинялися жодні дії, які б свідчили про те, що вона взагалі вступила у володіння вказаним будинком і використовувала його, сплачувала податок на нерухоме майно тощо. Будинок, який спадкувала позивачка неможливо ідентифікувати, відтак у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі.

26.01.2021 року ухвала суду про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі; 06.10.2021 року ухвалою суду вжито заходи забезпечення позову.

Встановлені судом фактичні обставини справи та їх оцінка.

Відповідно до рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 13 вересня 2001 року в справі №2-64/2000, яке набрало законної сили 15.10.2001 р. було встановлено факт батьківства ОСОБА_7 щодо ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Внаслідок ухвалення вказаного рішення прізвище ОСОБА_9 було змінено на ОСОБА_10 ІНФОРМАЦІЯ_1 . Окрім цього, відповідно до зазначеного вище рішення суду за позивачем в справі ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1 було визнано право власності на 1 /3 ідеальну частину житлового будинку після смерті ОСОБА_7 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . (т.1 а.с.5-11).

Згідно ч. 2 ст. 548 ЦК України 1963 року прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини.

Із наведеного слідує, що із підстав, що не заборонені законом ОСОБА_1 набула право власності на 1 /3 ідеальну частину житлового будинку АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 240341749 від 13.01.2021 року позивачеві стало відомо, що на підставі Договору купівлі продажу житлового будинку від 13.01.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області, зареєстровано в реєстрі за № 10 право власності на спірний об`єкт нерухомого майна набув ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .

Із наведеного слідує, що право власності на 1 / 3 ідеальну частину спірного будинку вибуло із володіння ОСОБА_1 поза її волею, відтак незаконно.

Щодо реєстрації права власності на майно, що є предметом спору.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

За статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.

Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно довідки ОКП «БТІ та ЕО» № 944 від 01.0.2022 року інвентаризаційна справа на будинок АДРЕСА_1 не обліковується.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 240333200 підставою реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 стали такі документи: Технічний паспорт виданий 2.01.1998 року та довідка № 2517 від 17.09.2013 року. Право власності було зареєстровано за ОСОБА_2 .

Згідно повідомлення Солонківської сільської ради № 451 від 21.02.2022 року на запит адвоката від 16.01.2022 року в архіві зазначеної сільської ради відсутня інформація щодо видачі довідки № 2517 від 17.09.2013 року.

Згідно Довідки ГУ Держгеокадастру у Львівській області від 13.01.2021 року № Р-8/0-0.29-10/142-21 інформація про існування права користування та власності ОСОБА_2 щодо земельних ділянок відсутня.

Із наведеного слідує висновок, що реєстрація прав ОСОБА_2 , щодо спірного об`єкту була проведена без достатніх підстав, відтак незаконна.

Тому, ОСОБА_2 не мав права через довірителя ОСОБА_11 відчужувати ОСОБА_4 .

Згідно топографічного плану земельної ділянки ОСОБА_4 , кадастровий № :02:0011648 така земельна ділянка є земельною ділянкою, що відображена в будівельному паспорті, що наданий суду та яка була перезакріплена за ОСОБА_7 згідно рішення Солонківської сільської ради від 16.09.1992 року.

Релевантні норми закону що підлягають застосуванню до правовідносин, що виникнули.

Правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень визначені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».1952-IV від 01.07.2004 Із змінами, внесеними згідно із Законами N 641-VII ( 641-18 ) від 10.10.2013, ВВР, 2014, N 22, ст.772 в редакції від 13.11.2013

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»:

державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Відповідно до п.2 ч.5 статті 3Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»:

державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

Відповідно до ч.1,ч.2,ч.3 статті 13Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»:

1. Державний реєстр прав складається з розділів, які відкриваються на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього.

2. Кожний розділ Державного реєстру прав складається з чотирьох частин, які містять відомості про:

нерухоме майно;

право власності та суб`єкта (суб`єктів) цього права; інші речові права та суб`єкта (суб`єктів) цих прав;

обтяження прав на нерухоме майно та суб`єкта (суб`єктів) цих прав.

3.Порядок ведення Державного реєстру прав ( 1141-2011-п ) визначає Кабінет Міністрів України.

Відповідно до ч.9,ч.12,ч.13 статті15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»:

9. Державна реєстрація прав, їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії (надання відмови в ній) проводиться одночасно з вчиненням такої дії.

12. Датою і часом державної реєстрації прав та їх обтяжень вважається дата і час реєстрації відповідної заяви.

13. Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також порядок надання інформації з Державного реєстру прав ( 868-2013-п ) встановлює Кабінет Міністрів України.

2.Постановою КМУ 1141-2011-п від 26.10.2011(Із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012) затверджено Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Стаття 1. Цей Порядок визначає процедуру ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав).

Стаття 6. Під час реєстрації заяв (запитів) кожній заяві (запиту) присвоюється реєстраційний номер, фіксується дата і час її (його) реєстрації.

Стаття 8. Під час розгляду заяви (запиту) державний реєстратор прав на нерухоме майно (далі - державний реєстратор) вносить до відповідного запису в базі даних про реєстрацію заяв і запитів відомості про реквізити прийнятого ним рішення (дата та індексний номер рішення).

Стаття 16. На підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державний реєстратор відкриває розділ Державного реєстру прав та вносить записи до Державного реєстру прав.

У випадках, установлених законодавством, державний реєстратор на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вносить записи до спеціального розділу Державного реєстру прав.

Стаття 17. Розділ Державного реєстру прав відкривається державним реєстратором на кожний окремий об`єкт нерухомого майна, право власності на який заявлено вперше.

Стаття 19. Після відкриття державним реєстратором розділу Державного реєстру прав та внесення до нього запису державний реєстратор присвоює об`єкту нерухомого майна реєстраційний номер.

3. Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою К абінету Міністрів від 17 жовтня 2013 року № 868, визначено :

документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, є:

1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно чи його дублікат;

7) свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи його дублікат, видані до 1 січня 2013 р. органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією;

9) державний акт на право приватної власності на землю, державний акт на право власності на землю, державний акт на право власності на земельну ділянку або державний акт на право постійного користування землею;

16) інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.

Стаття 38. Для проведення державної реєстрації речових прав заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає копію документа, що посвідчує його особу (крім документа, що посвідчує посадову особу органу державної влади або органу місцевого самоврядування).

У разі подання заяви особисто заінтересованою особою, крім документа, що зазначений в абзаці першому цього пункту, подається копія реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Державним реєстром фізичних осіб - платників податків (далі - реєстраційний номер облікової картки платника податку), .

У разі подання заяви уповноваженою особою, яка діє від імені фізичної особи, крім документа, що зазначений в абзаці першому цього пункту, подаються копія документа, що посвідчує заінтересовану особу, та копія реєстраційного номера облікової картки платника податку такої особ и.

Реєстрація права власності за відповідачем була проведена без дотримання зазначених норм закону, без належних на те підстав та документів, а тому являється незаконною та підлягає скасуванню.

Місце розташування будинку, що перебуває у власності, тобто зареєстроване за відповідачем ОСОБА_4 та тотожність з будинком на 1/ 3 ідеальною часткою володіє позивач ОСОБА_1 підтверджується будівельним паспортом, що наданий суду. Належність земельної ділянки 0,10 га буда набута ОСОБА_7 на підставі рішення Солонківської сільської ради від 16.09.1992 року.

Представник відповідача ОСОБА_4 , крім іншого, у судовому засіданні зазначав, що рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 13 вересня 2001 року в справі №2-64/2000 незаконне, оскільки не відповідає вимогам щодо форми такого (рішення). Про це також зазначено у клопотанні про закриття провадження у цій цивільній справі, яке судом було вирішено.

Таким покликанням відповідача ОСОБА_4 та його представника судом було надано оцінку. За результатом якої суд встановив, що рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 13 вересня 2001 року в справі №2-64/2000 не скасоване. Його наслідком було врегулювання відносин про які зазначено вище. Таке рішення оскарженим не було.

Таким чином, позовні вимоги (уточнені) ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі наведеного та керуючись ч. 2 ст. 247, ст. 259, 263 265 ЦПК України,

ухвалив:

позовні вимоги ОСОБА_1 , - задоволити повністю.

Скасувати державну реєстрацію права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , за ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 , що проведена на підставі Договору купівлі продажу житлового будинку від 13.01. 2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області, зареєстровано в реєстрі за № 10.

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в користь ОСОБА_1 в рівних частинах по 582,93 гривень судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 , паспорт № НОМЕР_2 , виданий 04.04.2018р., органом 4632, іпн. НОМЕР_3 .

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , проживає 81071, с. Лелехівка, Яворівського району, Львівської області.

ОСОБА_3 , АДРЕСА_4 .

ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складено 18.01.2024 року.

СуддяЄ. О. Данилів