ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
________________________________________________________________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2024 року Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючого судді Ковалевської Л.М.,

за участі секретаря судових засідань Омельчук С.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства Фастівської міської ради «Фастівське бюро технічної інвентаризації» про скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2024 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Фастівського міськрайонного суду Київської області з позовною заявою до Комунального підприємства Фастівської міської ради «Фастівське бюро технічної інвентаризації» про скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності.

Позовні вимоги мотивує тим, що рішенням Фастівського районного суду Київської області від 4 липня 2003 року будинок АДРЕСА_1 визнано спільним майном подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Розподілено вказаний будинок, виділивши внатурі ОСОБА_1 : кімнату 1-4 площею 21,2 кв.м. вартістю 6004 грн., кімнату 1-5, площею 13,5 кв.м. вартістю 3823 грн., сарай вартістю 5931 грн., вбиральню 116 грн., душ 144 грн., ворота вартістю 894 грн., частину паркану в спільному користуванні на 112 грн. Всього на 17024 грн.

Визнано за ОСОБА_1 право власності на 23/50 частини будинку АДРЕСА_1 . Зобов`язати ОСОБА_1 , з кімнати 1-4 прорубати двері в кімнату 1-5, з утвореної квартири обладнати другий вихід з приміщення 1-5, в кімнаті 1-5 обладнати другу кухню або ж прибудувати приміщення для кухні. В утвореній ізольованій квартирі обладнати опалення та електроосвітлення. Визначити слідуючий порядок користування сторонами присадибною земельною ділянкою: виділити ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 від садиби №42-8,7 м. від цієї точки на лінії розподілу квартир присадибну земельну ділянку. За будинком від лінії розподілу квартир до лінії згибу 5,5 м. площею 49*8,7=426 кв.м., за душем від садиби №42 78,5 кв.м.*5,5 м.=408 кв.м. Загальна площа цієї земельної ділянки складає 9801 кв.м.

Рішенням виконавчого комітету Триліської сільської ради від 22 жовтня 2003 року №3 «Про добудову житлового будинку», дозволено ОСОБА_1 добудувати веранду до своєї частини житлового будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням виконавчого комітету Триліської сільської ради від 23 жовтня 2003 року №10 дозволено ОСОБА_1 добудову веранди до її частини житлового будинку, виділити в окреме домоволодіння та закріпити номер АДРЕСА_1 .

20.11.2005 КП КОР «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з двох ізольованих квартир.

Позивач також зазначає, що 21 вересня 2006 року КП КОР «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації» було зареєстрованого право власності на даний будинок АДРЕСА_1 на позивачку.

Рішенням Кожанської селищної ради Фастівського району Київської області «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки внатурі (на місцевості) та передачі її у власність громадянці України ОСОБА_1 » від 18 травня 2023 року №27-25-VIII, передано позивачі у приватну власність земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0564, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна.

У вересні 2024 року позивачці стало відомо із даних з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта ОСОБА_1 , що була здійснена операція «Реєстрація зміни права власності на нерухоме майно» на підставі прийнятого рішення про закриття від 25.09.2009, підстава закриття права власності «відчуження долі».

В інформаційній довідці 394277748 від 10.09.2024 зазначено, що 25.09.2006 КП КОР «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер майна:16118675, тип об`єкта: будинок, житловий; адреса об`єкта: АДРЕСА_1 ; номер запису 1184, в книзі 2; власник ОСОБА_1 ; підстава виникнення права власності: рішення суду /б/н/ 04.07.2003/ рішення Фастівського міськрайсуду; форма власності приватна; частка 1/1.

Натомість посадовими особами КП КОР «Фастівське МБТІ» ОСОБА_1 видано документ в оригіналі (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.09.2006 №11904558), що посвідчує права власності на належне їй майно на частку власності: 23/50, щодо якої прийнято рішення про закриття.

Позивач вважає дії посадових осіб КП КОР «Фастівське міжміське бюро технічної інвентарізіції» є не правомірними та такими, що порушують її права. Позивач просить суд скасувати державну реєстрацію прав, права приватної власності на 1/1 частину житлового будинку зареєстрованого 25.09.2006 КП КОР «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації», , в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер майна: 16118675; тип об`єкта: будинок, житловий; адреса об`єкта: АДРЕСА_1 , номер запису 1184, в книзі 2; власник ОСОБА_1 ; підстава виникнення права власності: рішення суду б/н від 04.07.2003 / рішення Фастівського міськрайсуду на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію від 25.09.2006.

Позивач також просить визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на виділений в натурі об`єкт нерухомого майна, що складається в цілому з: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 65,40 кв.м., житловою площею 34,70 ев.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Фастівського міськрайонного суду Київської області від 16 вересня 2024 року відкрито загальне позовне провадження та справу призначено до підготовчого судового засідання.

Ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 12.11.2024 закрито підготовче провадження та призначено до судового засідання.

В судове засідання позивач тричі не з`явилась, про день слухання справи повідомлена судом належним чином, подала через канцелярію суду заяви, в яких просила справу розглянути в її відсутність, вимоги позовної заяви підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, про день слухання справи повідомлена належним чином, до канцелярії суду подали письмові пояснення, в яких заперчував проти позову, а також надав для огляду інвентаризаційну справу на домоволодіння за адресою АДРЕСА_2 .

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням Фастівського районного суду Київської області від 4 липня 2003 року будинок АДРЕСА_1 визнано спільним майном подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Розподілено вказаний будинок, виділивши в натурі ОСОБА_1 : кімнату 1-4 площею 21,2 кв.м. вартістю 6004 грн., кімнату 1-5, площею 13,5 кв.м. вартістю 3823 грн., сарай вартістю 5931 грн., вбиральню 116 грн., душ 144 грн., ворота вартістю 894 грн., частину паркану в спільному користуванні на 112 грн. Всього на 17024 грн. Визнано за ОСОБА_1 право власності на 23/50 частини будинку АДРЕСА_1 та зобов`язано ОСОБА_1 , з кімнати 1-4 прорубати двері в кімнату 1-5, з утвореної квартири обладнати другий вихід з приміщення 1-5, в кімнаті 1-5 обладнати другу кухню або ж прибудувати приміщення для кухні. В утвореній ізольованій квартирі обладнати опалення та електроосвітлення.

Рішенням виконавчого комітету Триліської сільської ради від 22 жовтня 2003 року №3 «Про добудову житлового будинку», дозволено ОСОБА_1 добудувати веранду до своєї частини житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.11).

Судом встановлено, що копія даного рішення долучена позивачем до матеріалів позову, а оригінал вищезазначеного рішення знаходиться у інвентаризаційній справі на аркуші справи 24.

20.11.2005 КП КОР «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з двох ізольованих квартир (а.с.13-17).

21 вересня 2006 рокувідповідачем КП КОР «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації» було зареєстровано право власності на будинок АДРЕСА_1 за позивачем (оригінал на аркуші інвентаризаційної справи 61 ) (а.с.18).

Як стверджує позивач у позові, Рішенням виконавчого комітету Триліської сільської ради від 23 жовтня 2003 року №10 дозволено ОСОБА_1 добудову веранди до її частини житлового будинку, виділити в окреме домоволодіння та закріпити номер АДРЕСА_1 (копія на а.с.12).

Проте, копія даного рішення, що долучена позивачем до матеріалів позову є нечитабельною, а оригінал вищезазначеного рішення відсутній у інвентаризаційній справі, що надана представником відповідача.

Крім цього, судом встановлено, що посадові особи Комунального підприємства Київської обласної ради «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації» не приймали рішення про закриття або скасування права власності (23/50 частин будинку).

При цьому, реєстратором ОСОБА_3 був оформлений та виданий документ в оригіналі ( Витяг про реєстрацію права нерухоме майно від 21.09.2006 року № 11904558), що посвідчує права власності на належне позивачу майно, а саме на частку житлового будинку 23/50 (аркуш інвентаризаційної справи 61).

Отже, відповідач жодним чином не позбавляв ОСОБА_1 права власності на 23/50 частин житлового будинку АДРЕСА_1 .

Зазначений факт не спростований позивачем.

Крім цього, в 2006 році реєстратором БТІ не було здійснено державну реєстрацію іншої частини будинку, а саме 27/50 частин будинку АДРЕСА_1 , що на той час належали співвласнику ОСОБА_2 на підставі Рішення Фастівського районного суду Київської області від 04 липня 2003 року по справі № 2-14 (2003р.).

З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що оскільки рішення виконавчого комітету Триліської сільської ради про виділення в окреме домоволодіння з присвоєнням окремої поштової адреси частці 23/50 частин будинку, що належить ОСОБА_1 в архівній справі № 754 відсутнє, позов є необгрунтованим, безпідставним і недоведеним позивачем, а тому відсутні правові підстави для його задоволення.

Також, суд звертає увагу на те, що визначення відповідачів, предмета та підстав позову є правом позивача. Натоміть, установлення належності відповідачів й обґрунтованості позову обов`язком суду, який він виконує під час розгляду справи. Встановивши, що позов пред`явлений до неналежного відповідача та відсутні визначені процесуальним законом підстави для заміни неналежного відповідача належним, суд відмовляє у позові до такого відповідача.

На цьому наголосив Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у справі № 904/1039/20.

Зазначений позивачем відповідач, у даному випадку - Комунальне підприємство Фастівської міської ради «Фастівське бюро технічної інвентаризації» не є належним відповідачем по вищезазначеній справі, оскільки з 01 січня 2013 року вступив в дію Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відповідно до якого підприємства БТІ позбавлені права реєструвати або скасовувати державну реєстрацію прав власності.

На даний час, дії стосовно державної реєстрації проводяться Міністерством юстиції України та його територіальними органами на місцях в особі державних, приватних реєстраторів, нотаріусів, тощо. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та її обтяжень проводиться державним реєстратором за місцезнаходженням нерухомого майна.

Отже, з урахуванням предмету позову, позивачу необхідно було звертатися до державного реєстратора відділу з питань організації надання адміністративних послуг ЦНАІІ Кожанської селищної ради Фастівського району Київської області, за місцем розташування нерухомого майна.

Згідно статті 95 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З врахуванням викладеного, оскільки, як встановлено судом посадові особи Комунального підприємства Київської обласної ради «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації» не приймали рішення про закриття або скасування права власності (23/50 частин будинку), а Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та її обтяжень проводиться державним реєстратором за місцезнаходженням нерухомого майна, тому Комунальне підприємство Фастівської міської ради «Фастівське бюро технічної інвентаризації» не є особою, яка повинна відповідати за даним позовом, а отже наявні підстави для відмови в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 95,235, 263, 265, 268 ЦПК України, позиція Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у справі № 904/1039/20, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Комунального підприємства Фастівської міської ради «Фастівське бюро технічної інвентаризації» про скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 05.12.2024.

Суддя Л.М.Ковалевська