ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 серпня 2024 року м.Суми

Справа №581/1035/23

Номер провадження 22-ц/816/988/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Рунова В. Ю.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 16 січня 2024 року у складі судді Кузьмінського О.В., ухваленого в селищі Липова Долина Сумської області,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення невиплаченої орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2023 року ОСОБА_1 через свого представника - адвоката Маківського В.В. звернувся до суду із зазначеним позовом.

Свої вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 1,3700 га з кадастровим номером :03:004:0078, яку він успадкував після смерті батька - ОСОБА_2 . Вказану земельну ділянку його батько за життя передав в оренду відповідачу на підставі договору оренди № 30957 від 13 травня 2013 року, до якого 21 вересня 2015 року було укладено додаткову угоду, зокрема продовжено строк дії договору до 7 років та збільшено розмір орендної плати до 2966,24 грн.

Зазначає, що відповідач не виплатив його батьку орендну плату за 2020 та 2021 роки (з урахуванням індексації).

Крім того, відповідач має виплатити пеню за прострочення платежів по орендній платі згідно п. 14 договору, інфляційні втрати та 3 % річних згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Посилаючись на вказані обставини, просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:004:0078 згідно договору оренди № 30957 від 13 травня 2013 року (з урахуванням умов додаткової угоди) за 2020 та 2021 роки у розмірі (з врахуванням штрафних санкцій та індексації) 22 339,74 грн; судові витрати покласти на відповідача.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 16 січня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату на підставі договору оренди землі № 30957 від 13 травня 2013 року за 2021 рік у сумі 5062 грн.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 247 грн в рахунок повернення судового збору.

В решті позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне встановлення обставин справи та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити; судові витрати покласти на позивача у справі.

В доводах апеляційної скарги зазначає, що протягом 2016-2020 років мала місце переплата відповідачем орендної плати. Факт здійснення виплат на користь позивача у більшому розмірі визнається і не оскаржується позивачем, а доводи останнього, що це збільшення відбулося шляхом усної домовленості - не відповідає дійсності та не підтверджується належними та допустимими доказами.

Враховуючи положення ст. 531 ЦК України, беззаперечне отримання орендодавцем орендних платежів у розмірі більшому, ніж передбачено договором, що свідчить про згоду останнього на отримання орендної плати за майбутні періоди, а також дії орендаря, який завчасно сплатив ціну договору попередньому орендодавцю, що на думку скаржника, свідчить про дострокове виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором та про відсутність будь-якої заборгованості орендаря перед орендодавцем зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою на момент передачі права власності на орендовану ділянку до позивача, зокрема на 2021 та 2022 роки. Тобто відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки за договором оренди була здійснена переплата, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами.

Вказує на те, що у рішенні суду індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що прямо суперечить законодавству та судовій практиці.

Позивач правом на подання відзиву на апеляційну скаргу у встановлений судом строк не скористався.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

З огляду на зміст апеляційної скарги рішення суду в частині відмови у стягненні заборгованості по орендній платі за 2021 рік, пені, інфляційних втрат та 3% річних не оскаржується, а тому колегією суддів не переглядається.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 1,3700 га з кадастровим номером :03:004:0078 із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, яку він успадкував відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 05 жовтня 2022 року після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 7).

13 травня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №30957, згідно із яким ОСОБА_2 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 1,3700 га, в тому числі рілля 1,3700 га (а.с. 9-12).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровими номерами :03:004:0078 на підставі договору оренди землі №30957 від 13 травня 2013 року зареєстровано державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції 10 жовтня 2014 року (а.с. 38).

21 вересня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 30957 від 13 травня 2013 року, якою внесено зміни та доповнення до вказаного договору оренди, зокрема, що договір укладено на 7 років, терміном до 10 жовтня 2021 року, орендна плата складає 2966,24 грн, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 13).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0078 на підставі додаткової угоди до договору оренди землі №30957 від 21 вересня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства «Шостинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» 11 серпня 2016 року (а.с. 38).

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі від 13 травня 2013 року, з урахуванням додаткової угоди до нього:

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,3700 га, в тому числі рілля 1,3700 га, кадастровий номер: :03:004:0078 (п. 2).

Договір укладено на 7 років терміном до 10 жовтня 2021 року, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (п. 8).

Орендна плата складає 2966,24 грн, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію (п. 9).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п. 10).

Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року (п. 11).

Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (п. 12).

Розмір орендної плати переглядається один раз на 2 роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом (п. 13).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу (п. 14).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п. 36).

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. 40).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації іншого речового права (п. 44).

Відповідно до наданих відомостей відповідачем на користь позивача було здійснено наступні нарахування та виплати на підставі договору оренди землі від 13 травня 2013 року:

за 2016 рік: нараховано 4067,98 грн, виплачено 3363,71 грн;

за 2017 рік: нараховано 5084,98 грн, виплачено 4182,40 грн;

за 2018 рік: нараховано 5084,98 грн, виплачено 4093,41 грн;

за 2019 рік: нараховано 5084,98 грн, виплачено 4093,41 грн;

за 2020 рік: нараховано 5084,98 грн, виплачено 4093,41 грн (а.с. 36).

Доказів виплати орендної плати за 2021 рік по вказаному договору оренди відповідачем не надано.

Ухвалюючи оскаржуване рішення та частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення пунктів 9, 10, 11 договору та ст. 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 5062 грн. З 05 жовтня 2022 року позивач мав обов`язок у відповідності до ст. 148-1 ЗК України повідомити відповідача про набуття свого права власності на земельну ділянку, однак доказів виконання цього обов`язку суду не надав. З урахуванням викладеного відповідач був позбавлений можливості сплатити орендну плату за 2021 рік, оскільки у нього була відсутня інформація про те, до кого перейшло право власності на орендовану земельну ділянку після смерті її власника ОСОБА_2 , відтак відповідач не прострочив виконання грошового зобов`язання з виплати орендної плати, тому до нього не можуть бути застосовані наслідки у вигляді покладення обов`язку сплати пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Колегія суддів погоджується з такими висновками місцевого суду, проте не може погодитися з розміром присудженої до стягнення орендної плати за 2021 рік з урахуванням індексу інфляції.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до частин 1, 3 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Стосовно доводів апеляційної скарги, що зобов`язання відповідача перед позивачем було виконано в повному обсязі та заборгованість зі сплати орендної плати відсутня, слід зазначити наступне.

Відповідачем не заперечувалося, що у 2021 звітному році орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення договору оренди не містять заборони на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою. Проте, відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем, тому колегія судів відхиляє доводи відповідача стосовно відсутності заборгованості з виплати орендної плати за 2021 рік.

Водночас заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо неправильного обрахування розміру орендної плати за 2021 рік з індексом інфляції.

В даній справі встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021 рік за договором оренди землі № 30957 від 13 травня 2013 року. Додатковою угодою від 21 вересня 2015 року було погоджено розмір орендної плати 2966,24 грн. В подальшому зміни в письмовій формі до договору оренди не вносилися.

Пунктом 10 договору оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Тому з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2021 рік з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі; аналіз умов договору свідчить про те, що сторони не передбачили в договорах правил обчислення орендної плати з індексом інфляції. Тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди (пункти 10, 11) на користь його дійсності, чинності та виконуваності, колегія суддів вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки за 2021 рік як добуток індексів інфляції з 01 січня 2021 по 30 грудня 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 3 263,32 грн (2966,24 грн х 1,10015334).

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021 рік.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 156,83 грн. Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, слід стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати за подання апеляційної скарги в сумі 457,78 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 16 січня 2024 року змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021 рік та в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату на підставі договору оренди землі № 30957 від 13 травня 2013 року за 2021 рік у сумі 3263 гривні 32 копійки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції в розмірі 156 гривень 83 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за подання апеляційної скарги в сумі 457 гривень 78 копійок.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: Ю. О. Філонова

В. Ю. Рунов