Справа № 581/765/24
Провадження № 2/581/374/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

08 листопада 2024 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський райснаб» про стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и в :

10 вересня 2024 року представник позивача адвокат Маківський В.В. звернувся до суду з позовом, у якому просив стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою (кадастровий номер :03:002:1145) на підставі договору оренди від 6 серпня 2012 року за 2020, 2021, 2022 роки (з урахуванням штрафних санкцій та індексації) у розмірі 42393,85 грн.

Також просив стягнути судовий збір.

Мотивує вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,0066 га, яку він успадкував після смерті матері ОСОБА_2 , котра на підставі договору оренди землі від 6 серпня 2012 року, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем, була передана орендареві у строкове платне користування. 22 липня 2017 року, 16 січня 2020 року та 21 грудня 2020 року між позивачем та відповідачем були укладені додаткові угоді, згідно із умовами яких договір оренди був викладений у новій редакції.

Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2020, 2021, 2022 роки.

Вважає, що у зв`язку з невиплатою орендної плати з відповідача підлягає стягненню пеня за 2020-2021 роки, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021-2022 роки та 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021-2022 роки.

Ухвалою суду від 11 вересня 2024 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Як вбачається із довідки про доставку електронного документу, ухвала суду про відкриття провадження у справі доставлена до електронного кабінету відповідача в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі 11 вересня 2024 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Від сторін до суду не надходили заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3,0066 га з кадастровим номером :03:002:1145 (а.с. 7).

22 липня 2017 року, 16 січня 2020 року та 21 грудня 2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Липоводолинський райснаб» укладені додаткові угоди до договору оренди землі №90136 від 6 серпня 2012 року, відповідно до яких договір оренди №90136 викладено в новій редакції (а.с. 9-19).

Право оренди на підставі договору оренди від 6 серпня 2012 року, додаткової угоди від 22 липня 2017 року, додаткової угоди від 16 січня 2020 року, додаткової угоди від 21 грудня 2020 року зареєстровано державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язівської сільської ради Сумської області 28 липня 2017 року (а.с. 21-22).

Відповідно до основних положень укладеної додаткової угоди від 21 грудня 2020 року до договору оренди землі №90136 від 6 серпня 2012 року:

Пункт 2.1, 2.2: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0066 га, в тому числі рілля 3,0066 га, кадастровий номер: :03:002:1145.

Пункт 3.1.: Договір укладено на 10 років, який обчислюється з дати державної реєстрації права оренди здійсненої на підставі цього договору.

Пункт 4.1: Орендна плата складає 11166,32 грн., за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить земельний податок. За згодою сторін орендар самостійно сплачує земельний податок за орендодавця. Орендна плата може сплачуватися у грошовій формі у будь-який спосіб передбачений чинним законодавством на розсуд та за вибором орендодавця, у тому числі, на банківський картковий рахунок орендодавця, поштою, тощо, за відрахуванням податку з доходів фізичних осіб та інших податків (зборів) бюджетів. Орендна плата також справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги. У випадку не отримання орендодавцем орендної плати не з вини орендаря, у тому числі відмова від отримання, зволікання в отриманні орендної плати тощо, вважається, що обов`язки орендаря щодо виплати орендної плати виконані останнім належним чином. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації, у тому числі, без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги (індексу інфляції), без урахування індексації нормативної грошової оцінки тощо.

Пункт 4.3.: Орендна плата вноситься один раз на рік до 30 грудня за поточний рік користування земельною ділянкою.

Пункт 4.4: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами;

Пункт 4.5.: Розмір орендної плати переглядається за домовленістю сторін.

Пункт 4.6.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу

Пункт 12.1: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Пункт 14.1: Договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами, право оренди за цим договором підлягає державній реєстрації.

Письмові докази виплати орендної плати на підставі договору оренди землі від 6 серпня 2012 року за 2020-2022 роки суду не надані.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі

контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина 5 статті 1268 ЦК України).

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2020-2022 роки за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 6 серпня 2012 року.

Аналіз пунктів 3.1., 4.1. договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату за договором оренди землі від 6 серпня 2012 року в сумі 11166 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно, тобто орендну плату за 2020 рік до 30 грудня 2020 року, орендну плату за 2021 рік до 30 грудня 2021 року, а орендну плату за 2022 рік до 30 грудня 2022 року.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2020-2022 рік у розмірі, визначеному у договорі, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2020-2021 роки у розмірі 11166 грн. щорічно, та з 31 грудня 2021 року до 18 вересня 2022 року у розмірі 8046 грн. (11166/365)*263 та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договору оренди землі від 6 серпня 2012 року.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2020 рік на підставі пункту 4.6 договору оренди землі від 6 серпня 2012 року на користь позивача із відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 2125 грн., розрахунок якої є таким:

за період з 31 грудня 2020 року по 4 березня 2021 року розмір пені становить 117 грн. = 11166 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2020 рік) х 6 (облікова ставка НБУ)/100/ 365*64 днів прострочки;

за період з 5 березня 2021 року по 15 квітня 2021 року розмір пені становить 83 грн. = 11166 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2020 рік) х 6,5 (облікова ставка НБУ)/100/ 365*42 днів прострочки;

за період з 16 квітня 2021 року по 22 липня 2021 року розмір пені становить 224 грн. = 11166 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2020 рік) х 7,5 (облікова ставка НБУ)/100/ 365*98 днів прострочки;

за період з 23 липня 2021 року по 9 вересня 2021 року розмір пені становить 119 грн. = 11166 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2020 рік) х 8 (облікова ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки;

за період з 10 вересня 2021 року по 9 грудня 2021 року розмір пені становить 236 грн. = 11166 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2020 рік) х 8,5 (облікова ставка НБУ)/100/ 365*91 днів прострочки;

за період з 10 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 115 грн. = 11166 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2020 рік) х 9 (облікова ставка НБУ)/100/ 365*42 днів прострочки;

за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 406 грн. = 11166 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2020 рік) х 10 (облікова ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки;

за період з 3 червня 2022 року по 18 вересня 2022 року розмір пені становить 825 грн. = 11166 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2020 рік) х 25 (облікова ставка НБУ)/100/ 365*108 днів прострочки.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 4.6 договору оренди землі від 6 серпня 2012 року на користь позивача із відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1288 грн., розрахунок якої є таким:

за період з 31 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 57 грн. = 11666 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 9 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*21 днів прострочки;

за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 406 грн. = 11666 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 10 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки;

за період з 3 червня 2022 року по 18 вересня 2022 року розмір пені становить 825 грн. = 11166 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 25 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*108 днів прострочки.

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2020-2022 роки на користь позивача на підставі частини 2 статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі від 6 серпня 2012 року підлягають стягненню у сумі 4414 грн., розрахунок є таким: 11166 (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 139,539% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 10 вересня 2024 року) : 100%. 11166 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі від 6 серпня 2012 року підлягають стягненню у сумі 822 грн., розрахунок є таким: 8046 (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 110,218% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 10 вересня 2024 року) : 100%. 8046 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі від 6 серпня 2012 року підлягають стягненню у сумі 903 грн., виходячи з розрахунку: 11166 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 985 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі від 6 серпня 2012 року підлягають стягненню у сумі 410 грн., виходячи з розрахунку: 8046 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 620 (кількість днів прострочення).

Однак, враховуючи, що одним із принципів цивільного судочинства є принцип диспозитивності, передбачений статтею 13 ЦПК України, який визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову.

Наведене означає, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, за вирішенням яких позивач звернувся до суду. Суд вирішує лише ті вимоги по суті спору, про вирішення яких клопочуть сторони, і не повинен виходити за межі цих вимог.

Оскільки представник позивача звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення, зокрема, пені за несвоєчасне внесення орендної плати по договору оренди землі № 90136 від 6 серпня 2012 року за 2020-2021 роки у розмірі 2763 грн. та 3% річних за несвоєчасне внесення орендної плати по договору оренди землі за 2021-2022 роки розмірі 736 грн., у суду відсутні правові підстави для стягнення інфляційних втрат у більшому розмірі.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 39113 грн., з яких: орендна плата по договору оренди № 90136 землі від 6 серпня 2012 року за 2020 рік у сумі 11166 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2021 рік у сумі 11166 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 8046 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2020-2021 роки у сумі 2763 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 4414 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 822 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021-2022 роки у сумі 736 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню пропорційно до задоволеної частини вимог. Позов задоволено на 92 % (42393,85 грн. 100%, 39113 грн. 92%), а значить витрати по сплаті судового збору становлять 1114,30 грн. (1211,20 грн. 100%, 1114,30 грн. 92%) та повинні бути стягнуті із відповідача на користь позивача.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський Райснаб» на користь ОСОБА_1 39113 грн., з яких: орендна плата по договору оренди № 90136 землі від 6 серпня 2012 року за 2020 рік у сумі 11166 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2021 рік у сумі 11166 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 8046 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2020-2021 роки у сумі 2763 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 4414 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 822 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021-2022 роки у сумі 736 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський Райснаб» на користь ОСОБА_1 1114,30 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський Райснаб» (с. Подільки Роменського району Сумської області, вул. Паркова, ).

Суддя О. В. Кузьмінський