Справа №439/1367/23 Головуючий у 1 інстанції:Марків Т.А.
Провадження №22-ц/811/659/24 Доповідач в 2-й інстанції:Левик Я. А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 серпня 2024 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду в складі:

судді-доповідача: Левика Я.А.,

суддів: Крайник Н.П., Шандри М.М.,

розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» на рішення Бродівського районного суду Львівської області в складі судді Марків Т.А. від 29 січня 2024 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків, -

в с т а н о в и л а :

рішенням Бродівського районного суду Львівської області від 29 січня 2024 року у задоволенні позову відмовлено.

Вказане рішення оскаржило Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина».

В апеляційній скарзі просять рішення Миколаївського Бродівського районного суду Львівської області від 29 січня 2024 року скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким позов задовольнити.

Зазначають, що відповідно інформації Комунального підприємства Львівської обласної ради «Золочівського міжрегіонального бюро технічної інвентаризації» №127 від 27.03.2023 року у власності ОСОБА_1 є нежитлове приміщення (магазин « ОСОБА_2 ») загальною площею 402,4 м.кв. в будинку №17 площа Ринок. З метою сплати співвласниками щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території по закінченню кожного календарного місяця бухгалтерією ОСББ «Галина» готуються письмові повідомлення власникам кожної квартири і нежитлових приміщень про необхідність сплати внесків за місяць, що минув, із зазначенням банківських реквізитів ОСББ «Галина», місяця, за який необхідно заплатити внески, ПІБ власника, площі і адреси квартири і нежитлового приміщення, суми боргу, нарахованої суми за поточний місяць. Зазначені повідомлення вкладаються в поштові скриньки, а власникам нежитлових приміщень відправляються поштовими листами за їхнім місцем проживання. Таке повідомлення надавалось власниці нежитлового приміщення ОСОБА_1 . Відповідачка є власницею нежитлового приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Зазначає, що відповідачка припинила виконувати встановлений Статутом і чинним законодавством обов`язок по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території з 01 серпня 2020 року, що призводить до порушення її зобов`язань перед позивачем, а також до порушення прав та законних інтересів власників інших квартир і нежитлових приміщень, що входять до складу ОСББ «Галина», оскільки тягар по утриманню будинку і прибудинкової території цілком лягає на плечі власників інших квартир і нежитлових приміщень. Вказують, що на письмову вимогу, направлену відповідачці рекомендованим листом, щодо необхідності сплати заборгованості по внесках на утримання будинку і прибудинкової території відповідачка відповіді не надала і суму не погасила. Станом на 30 червня 2023 року за відповідачкою існує заборгованість по несплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 50902 гривні 00 копійок, що підтверджується довідкою про суму заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, прибудинкової території по нежитловому приміщені магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 », АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 368, ч.1 ст. 369 ЦПК України, розгляд справи проводився без повідомлення учасників справи.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши мотиви учасників справив в межах доводів позовної заяви, відзиву на позовну заяву, додаткових письмових пояснень відповідачки, апеляційної скарги, відзиву на апеляційну скаргу, відповіді на відзив, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав.

Із змісту оскаржуваного рішення вбачається, що суд першої інстанції, посилаючись, зокрема, на ст.ст. 322, 360, 382 ЦК України, 258, 259, 263 265 ЦПК України, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та відмовляючи у задоволені позову виходив з того, що 19 лютого 2008 року за рішенням установчих зборів власників квартир у багатоквартирних житлових будинках: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , створено та зареєстровано ОСББ «Галина». Згідно з протоколом цих установчих зборів, у зборах брали участь представники районної ради, райдержадміністрації, міської ради, начальник БУ № 2, голова ОСББ «Віста», власники квартир по АДРЕСА_4 . Метою створення об`єднання, згідно із п. 1 розділу ІІ статуту ОСББ (далі Статут;), є забезпечення захисту прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Рішенням Бродівської міської ради від 26 лютого 2009 року № 600 (а.с. 109) надано згоду на передачу з комунальної власності територіальної громади м. Броди у спільну власність ОСББ «Галина» житлових будинків: АДРЕСА_5 , за винятком нежитлових приміщень першого поверху та підвальних приміщень під ними; АДРЕСА_6 , за винятком нежитлового підвального приміщення (на поверхову плані позначене А-5) загальною площею 190,6 кв.м.; АДРЕСА_7 , за винятком нежитлових приміщень, що знаходяться в приватній власності. 28 липня 2009 року на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між концерном «ВІЙСЬКТОРГСЕРВІС» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), відповідач набула право власності на приміщення магазину, площею 231,6 кв.м., що становить 7/100 ідеальних часток будинку в цілому (житловий будинок з вбудованими приміщеннями магазинів, що розташований в АДРЕСА_5 ) та які перебувають в загальнодержавній власності та належать державі. 11 серпня 2010 року на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між концерном «ВІЙСЬКТОРГСЕРВІС» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), відповідач набула право власності на частини магазину № НОМЕР_1 та частини магазину № НОМЕР_2 , площею 600,2 кв.м., що становить 9/50 часток житлового будинку з вбудованими приміщеннями магазинів, що розташований в АДРЕСА_5 ) та які перебувають в загальнодержавній власності та належать державі. Будинок за адресою: АДРЕСА_5 , фактично складається з двох частин: житлової (квартири) та нежитлової, частка якої належить ОСОБА_1 . Ці дві частини відокремлені одна від одної, мають окремі входи (з різних боків будинку). Указані обставини визнані сторонами та підтверджуються технічним паспортом. 17 листопада 2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ з 01 грудня 2019 року затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3,50 грн. за 1 кв.м. житлового і нежитлового приміщення. 29 січня 2023 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ (а.с. 15 16) затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території з 01 березня 2023 року в сумі 4,50 грн. за 1 кв.м. житлового і нежитлового приміщення. Відповідно до розрахунку позивача, за період з 01 серпня 2020 року по 30 червня 2023 року ОСОБА_1 (власник нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_5 , магазин «Наш край») допустила заборгованість з оплати внесків на утримання будинків і прибудинкової території в сумі 50 902 грн. (за серпень-грудень 2020 року 7 042 грн., за 2021 рік 16 900 грн., за 2022 рік 16 900 грн., за січень-червень 2023 року 10 060 грн.). Суд вважає, що на день утворення ОСББ нежитлові приміщення, право власності на які в подальшому набула відповідач, перебували в державній власності. Докази того, що в установчих зборах, на яких прийняте рішення про створення ОСББ, брав участь власник цих нежитлових приміщень, відсутні. Будь-які рішення щодо передачі вказаного майна в спільну власність ОСББ не приймалися (що визнано сторонами), особа, на балансі якої перебуває/перебувала ця частка нерухомості, сторонам не відома. Будь-які фактичні дані, які б свідчили про те, що нежитлові приміщення, власником яких є ОСОБА_1 , входять до складу спільного майна, для утримання якого створене ОСББ, суду не надано.

Колегія суддів вважає, що такі висновки відповідають обставинам, що мають значення для справи та вимогам закону, доводи ж апеляційної скарги правильних висновків суду першої інстанції не спростовують.

В липні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1 , у якому просили:

- стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Галина» заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку і прибудинкової території в сумі 50902 грн. 00 коп.

В обґрунтування позовних вимог покликались на те, що 19 лютого 2008 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_8 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Галина». Протоколом №1 загальних зборів співвласників від 25.12.2015 року було затверджено статут в новій редакції. Протоколом №3 від 17 листопада 2019 року пунктом №2 було затверджено внески на утримання будинків і прибудинкової території об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» з розрахунку 3,50 грн. за 1 кв.м. житлової і нежитлової площі. Протоколом №1 від 29 січня 2023 року пунктом №2 було затверджено внески на утримання будинків і прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» з розрахунку 4,50 грн. за 1 кв.м. житлової і нежитлової площі. Відповідачка являється власником нежитлового приміщення в якому розташований магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за адресою: АДРЕСА_9 та користувалася послугами, що надавались ОСББ «Галина». Між позивачем і відповідачем встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території. Станом на 01 липня 2023 року сума заборгованості за особовим рахунком № НОМЕР_3 відповідачки становить 50902 грн. 00 коп. Це свідчить про неналежне виконання відповідачкою забов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Відповідачці направлялись неодноразові повідомлення про допущення заборгованості по несплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території. Однак відповідачка продовжує допускати зростання заборгованості та не вчинила жодного платежу щодо погашення заборгованості.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з нормами ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в чинній редакції), об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції чинній на 19 лютого 2008 року день прийняття рішення установчих зборів по створення ОСББ), об`єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

ОСББ має право, зокрема встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» нежитлове приміщення це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Як вбачається з матеріалів справи, правильно встановлено судом першої інстанції та сторонами не оспорено та не спростовано, 19 лютого 2008 року за рішенням установчих зборів власників квартир у багатоквартирних житлових будинках: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , створено та зареєстровано ОСББ «Галина» (а.с. 12).

28 липня 2009 року на підставі договору купівлі-продажу (а.с. 126 127), укладеного між концерном «ВІЙСЬКТОРГСЕРВІС» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), відповідач набула право власності на приміщення магазину, площею 231,6 кв.м., що становить 7/100 ідеальних часток будинку в цілому (житловий будинок з вбудованими приміщеннями магазинів, що розташований в АДРЕСА_5 ) та які перебувають в загальнодержавній власності та належать державі.

11 серпня 2010 року на підставі договору купівлі-продажу (а.с. 132 133), укладеного між концерном «ВІЙСЬКТОРГСЕРВІС» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), відповідач набула право власності на частини магазину № НОМЕР_1 та частини магазину № НОМЕР_2 , площею 600,2 кв.м., що становить 9/50 часток житлового будинку з вбудованими приміщеннями магазинів, що розташований в АДРЕСА_5 ) та які перебувають в загальнодержавній власності та належать державі.

Рішенням Бродівської міської ради №238 від 25.07.2017 року присвоєно виділеному у натурі нерухомому майну на пл. Ринок, 17 гр. ОСОБА_1 окрему поштову адресу: - АДРЕСА_1 нежитлові приміщення, оформлено право власності гр. ОСОБА_1 на нерухоме майно /нежитлові приміщення/ загальною площею,745.1 метра квадратного у цілому на пл. Ринок, 17/46 нежитлові приміщення (а.с.55).

Таким чином, виокремленому (виділеному у натурі) об`єкту нерухомого майна, який належить відповідачці, тобто виділеному як окремий об`єкт нерухомості, присвоєно окрему поштову адресу, а саме - АДРЕСА_1 . Отже на даний час приміщення, які придбала відповідачка є окремим об`єктом нерухомості.

Крім цього, будинок за адресою: АДРЕСА_5 , фактично складається з двох частин: житлової (квартири) та нежитлової, частка у якій, що належить ОСОБА_1 була виділена в окремий об`єкт нерухомого майна. Ці дві частини відокремлені одна від одної, мають окремі входи (з різних боків будинку). Указані обставини визнані сторонами та підтверджуються технічним паспортом (а.с. 58 63).

З акту від 25 березня 2009 року приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу Бродіської житлово-комунальної контори на баланс ОСББ «Галина», активи житлового будинку за адресою: АДРЕСА_5 , що передаються на баланс ОСББ «Галина», мають, зокрема, такі показники: площа забудови - 680 кв. м., загальна площа будинку 3234,3 кв. м., житлова площа 1337,8 кв. м., загальна площа квартир 2006,6 кв. м., площа сходових кліток 161,5 кв. м., площа підвалів 494,7 кв. м., кількість квартир у будинку 44 (в тому числі: однокімнатних 4 (загальна площа122,4 кв. м.), , двокімнатних 28(загальна площа 1236,9 кв. м.), трикімнатних 12(загальна площа 647,3 кв. м.)).

Отже, як вбачається із змісту даного акту, на баланс позивача було передано лише житлові квартири, а також технічні та інші приміщення, які розташовані в під`їздах будинку, за адресою: АДРЕСА_5 . Водночас, даний акт приймання-передачі не містить жодних відомостей про передачу на баланс ОСББ «Галина» нежитлових приміщень (магазину), які розташовані у цьому будинку, як окремий блок.

Окрім цього з п.1 (1.1.) рішення Бродівської міської ради Бродівського району Львівської області №600 від 26.02.2009 року вбачається, що надано згоду на передачу з комунальної власності територіальної громади м.Броди у спільну власність ОСББ «Галина» житловий будинок АДРЕСА_5 , за винятком: нежитлових приміщень першого поверху та підвальних приміщень під ними (а.с.109).

На підтвердження самостійно понесених витрат по утриманню прибудинкової території відповідачкою до матеріалів справи долучено, зокрема: підтвердження оплати послуг за пробивку каналізації за 29.08.202 року та за 09.09.2021 року(а.с.66): Акт наданих послуг № 448 від 21.06.2021 року(а.с.67): Акт наданих послуг № 685 від 30.08.2021 року(а.с.68); Акт наданих послуг № 377 від 20.05.2022 року(а.с.69); Акт наданих послуг № 502 від 29.06.2022 року(а.с.70); Акт наданих послуг № 487 від 30.06.2021 року(а.с.71); Акт наданих послуг № 310 від 15.05.2021 року(а.с.72); товарні чеки від 19.03.2021 року, від 10.09.2021 року, від 10.09.2021 року, від 13.09.2021 року(а.с.73-74).

Із наданих відповідачкою доказів, ОСОБА_1 фактично самостійно здійснює утримання належних їй нежитлових приміщень (магазину), шляхом укладення договорів із спеціалізованими суб`єктами господарювання, які надають відповідні послуги.

За таких обставин, оскільки на день утворення ОСББ нежитлові приміщення, право власності на які в подальшому набула відповідачка, перебували у державній власності, а також рішення щодо передачі вказаного майна в спільну власність ОСББ не приймалися, будь-які фактичні дані, які б свідчили про те, що нежитлові приміщення, власником яких є ОСОБА_1 , входять до складу спільного майна, для утримання якого створене ОСББ, суду не надано, у відповідачки не виникають обов`язки, визначені ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», тому суд першої інстанції прийшов до правильних висновків про відмову у задоволенні позову.

Враховуючи вказане доводи апеляційної скарги слід визнати безпідставними та саму скаргу слід відхилити. Рішення ж суду першої інстанції слід залишити без змін як таке, що відповідає обставинам, що мають значення для справи та вимогам закону.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374 ч.1 п.1, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, -

п о с т а н о в и л а :

апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галина» залишити без задоволення.

Рішення Бродівського районного суду Львівської області від 29 січня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст постанови складено 15 серпня 2024 року.

Судді: Я.А. Левик

Н.П. Крайник

М.М. Шандра