Провадження №2/752/5816/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2024 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Кордюкової Ж.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (далі - ТОВ «Новобудова») звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що підприємство здійснює діяльність з надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньо-будинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонт.

Підприємству був переданий в експлуатацію та обслуговування житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , в якому знаходиться квартира №118 , власником якої є відповідач.

Рішенням правління Акціонерного товариства Холдингової компанії «Київміськбуд» від 16.06.2004 №206 та АВІЗО від 01.11.2004 №216 житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , переданий на баланс, обслуговування та експлуатацію ТОВ «Новобудова»

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , від 18.12.2019 ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

18.12.2019 між ТОВ «Новобудова» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Житлово-комунальні послуги у зазначеному будинку надавались безперебійно. Відповідач не сплачував спожиті житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01.07.2022 по 01.06.2024 утворилась заборгованість в розмірі 11250,23 грн., яка підлягає стягненню з нього.

Також відповідач зобов`язаний сплатити 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 у розмірі 131,97 грн. та інфляційні втрати за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 у розмірі 213,12 грн.

Просив стягнути з відповідача на його зазначену заборгованість та судові витрати.

18.07.2024 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що згідно з рішенням Васильківського районного суду Київської області від 05.06.2023 право власності на 1/2 частку квартириза адресою: АДРЕСА_3 визнано за його колишньою дружиною ОСОБА_2 . З 2015 року він проживає в квартирі АДРЕСА_4 . Станом на день ухвалення рішення на 05.06.2023 заборгованість з комунальних послуг була ним погашена повністю. При розгляді цієї справи слід врахувати, що йому належить 1/2 частка квартири, а тому інший співвласник також має відповідати за зобов`язаннями.

04.12.2024 позивач подав до суду клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача ОСОБА_2 , яке суд залишає без задоволення, оскільки не надано доказів, що остання здійснила державну реєстрацію за собою права власності на 1/2 частку квартири за адресою: АДРЕСА_3 .

Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , для якого затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 05.07.2005.

31.01.2020 між ТОВ «Новобудова» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №8 , згідно з яким предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і спільного майна та прибудинкових територій у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а споживачем забезпечення своєчасної оплати послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором.

Відповідно до розрахунку заборгованість відповідача за період з 01.07.2022 по 01.06.2024 становить 11250,23 грн., 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 складає 131,97 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 - 213,12 грн.

Згідно з рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 12.12.2022 у справі №752/8880/22 з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Новобудова» стягнуто заборгованість за послуги з управління будинком розмір яких станом на 01.07.2022 становив 18448,81 грн., інфляційні втрати в розмірі 2217,11 грн. та 3% річних в розмірі 675,66 грн.

Згідно з резолютивною частиною рішення Васильківського районного суду Київської області від 05.06.2023 право власності на 1/2 частку квартири за адресою: АДРЕСА_3 , визнано за ОСОБА_2 . Відомості про набрання цим рішенням законної сили суду не надані.

Відомості про те, що ОСОБА_2 здійснила державну реєстрацію за собою права власності на 1/2 частку квартири за адресою: АДРЕСА_3 , відсутні.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Судом встановлено, що споживачем житлово-комунальних послуг по квартирі за адресою: АДРЕСА_3 , є відповідач.

Відомості про інших співвласників квартир та дату набуття ними права власності на частку цієї квартири суду не надані.

Таким чином, відповідач, як власник квартири, є споживачем послуг, яка надає ТОВ «Новобудова» як управитель будинку.

Свої зобов`язання відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, відповідно до укладеного ним договору належним чином не виконав, що призвело до виникнення заборгованості, отже, він має обов`язок оплатити позивачу заборгованість в сумі 11250,23 грн.

Суд відзначає, що власник квартири у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на нього обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу.

Щодо вимог про стягнення з відповідача 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 у розмірі 131,97 грн. та інфляційних втрат за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 у розмірі 213,12 грн. суд відзначає наступне.

На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання.

При цьому, судом враховується, що згідно з Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022 до 29.12.2023.

Таким чином, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню, оскільки нараховані правильно.

Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за період з 01.07.2022 по 01.06.2024 в розмірі 11250,23 грн., 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 в розмірі 131,97 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 в розмірі 213,12 грн.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно зі ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 3028 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням.

Керуючись ст.ст. 12- 13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» заборгованість за надані послуги за період з 01.07.2022 по 01.06.2024 в розмірі 11250 (одинадцять тисяч двісті п`ятдесят) грн. 23 коп., 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 в розмірі 131 (сто тридцять одна) грн. 97 коп., інфляційні втрати за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 в розмірі 213 (двісті тринадцять) грн. 12 коп.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова», місцезнаходження: м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, б. 10, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Рішення складене 09.12.2024.

Суддя Ж. І. Кордюкова