Справа № 286/219/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2024 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Гришковець А. Л.

з секретарем Павленко Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності, за зустрічними позовами ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності, та ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду і просить виділити йому в натурі 1/4 ідеальної частки з спільної часткової власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 наступні приміщення: коридор площею 5,2 кв.м, кладову площею 2,9 кв.м, кухню площею 7,8 кв. м, кімнату площею 26,1 кв. м, припинити спільну часткову власність та визначити частку 1/1, мотивуючи тим, що житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 , знаходиться у спільній частковій власності декількох фізичних осіб і належить: йому, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 . Він є власником 1/4 частини житлового будинку на підставі договору дарування серії ВВЕ №985560 від 16.08.2004, посвідченого Овруцькою державною нотаріальною конторою. Відповідачі: ОСОБА_2 є власником 1/8 частини житлового будинку на підставі договору дарування серії АЕР №447077 від 08.05.2002, ОСОБА_3 1/8 частини на підставі договору купівлі-продажу від 05.09.1989, ОСОБА_4 1/6 частини на підставі договору дарування серії ААА №250927, ОСОБА_5 17/150 частини на підставі договору купівлі-продажу від 05.09.1989 та ОСОБА_6 11/50 частини на підставі договору дарування серії ААІ №370493 від 21.02.1997.

Нещодавно, він вирішив оформити право власності на земельну ділянку біля своєї частини будинку, але цього зробити не зміг з декількох причин: по-перше, так як будинок має багато власників своїх частин, то реєстрація права власності у всіх неоднакова. Так, у нього частка зареєстрована як квартира, а у інших частина будинку, тобто житлові приміщення в будинку мають різний статус, як квартири і як частини будинку. Через цей різний статус житлових приміщень він не може звернутися до нотаріуса з проханням вчинення нотаріальної дії посвідчення договору про виділ в натурі частки з спільної часткової власності. По-друге, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (на їх будинок) за ОСОБА_7 рахується заборона на відчуження. Хто це такий і звідки взялася ця заборона йому невідомо. Такої людини в їхньому будинку немає. По-третє, згідно норм ЗК України до будинку в місті надається земельна ділянка площею 0,1 га. Згідно плану земельної ділянки від 23.02.1955 для будинку виділено 840 кв. м. Відповідач ОСОБА_5 має у власності 500 кв. м. земельної ділянки, відповідач ОСОБА_4 96 кв. м. Тобто, їм виділено 2/3 частини землі від загальної площі, що належить до будинку.

При виділенні його частини в одне ціле та припинення спільної часткової власності він зможе оформити земельну ділянку біля своєї частини житлового будинку в межах 0,1 га.

02.02.2024 відповідач ОСОБА_3 звернулася до суду з зустрічним позовом та просить виділити їй в натурі 1/8 ідеальної частки з спільної часткової власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 наступні приміщення: коридор площею 5,1 кв.м, кухню площею 18,6 кв.м, кімнату площею 15,8 кв.м, припинити спільну часткову власність та визначити частку 1/1, мотивуючи тим, що вона має у власності 1/8 частину житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу від 05.09.1989. При виділенні частини житлового будинку в натурі позивачу по первісному позову баланс часток зміниться, тобто всі співвласники не будуть мати у сумі 100%, або 1, а тільки 75%. Після цього, ні вона, ні інший співвласник не зможе зробити будь-які дії зі своєю нерухомістю, тому їй також необхідно виділяти свою частку в натурі, тобто в 1.

28.02.2024 відповідач ОСОБА_2 також звернувся до суду з зустрічним позовом та просить виділити йому в натурі 1/8 ідеальної частки з спільної часткової власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 наступні приміщення: коридор площею 6,0 кв.м, кладову площею 3,1 кв.м, кімнату площею 9,9 кв.м, кімнату площею 16,0 кв. м, припинити спільну часткову власність та визначити частку 1/1, мотивуючи тим, що він має у власності 1/8 частину житлового будинку на підставі договору дарування від 08.05.2002. При виділенні частини житлового будинку в натурі позивачу по первісному позову баланс часток зміниться, тобто всі співвласники не будуть мати у сумі 100%, або 1, а тільки 75%. Після цього, ні він, ні інший співвласник не зможе зробити будь-які дії зі своєю нерухомістю, тому йому також необхідно виділяти свою частку в натурі, тобто в 1.

06.02.2024 відповідачем ОСОБА_5 було подано відзив на первісну позовну заяву, в якому останній зазначав, що вважає позовні вимоги ОСОБА_1 такими, що не підлягають задоволенню, оскільки грунтуються на не належних та не допустимих доказах.

Інших відзивів на первісний позов та відзивів на зустрічні позовні заяви відповідачами до суду не надано.

В судове засіданні учасники справи не з`явилися. Позивач в своїй позовній заяві просить справу слухати у його відсутність. Відповідачі: ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в своїх зустрічних позовних заявах також просять справу розглядати без їх участі. 16.04.2024 відповідачі: ОСОБА_5 та ОСОБА_6 надали заяву, в якій просять справу слухати у їх відсутність. Позовні вимоги за позовом ОСОБА_1 , а також позовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_2 за зустрічними позовами визнають. Відповідач - ОСОБА_4 про причини неявки не повідомила, хоча своєчасно та належним чином, відповідно до положень ст. ст. 128-130 ЦПК України, повідомлялася про час та місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням та оголошенням про виклик до суду на офіційному веб-сайті судової влади України.

Суд, врахувавши письмові заяви учасників справи та дослідивши письмові докази, вважає, що первісний та зустрічні позови підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачеві на праві спільної часткової власності, на підставі договору дарування житлового будинку від 16.08.2004, зареєстрованого в реєстрі за №1-2928, належить 1/4 частина житлового будинку в АДРЕСА_1 , відповідачеві ОСОБА_3 - 1/8 частина на підставі договору купівлі-продажу від 05.09.1989, відповідачеві ОСОБА_2 1/8 частина на підставі договору дарування серії АЕР №447077 від 08.05.2002, відповідачеві ОСОБА_6 11/50 частин на підставі договору дарування серії ААІ №370493 від 21.02.1997, відповідачеві ОСОБА_5 17/150 частин на підставі договору купівлі-продажу №б/н від 01.10.1981 та відповідачеві ОСОБА_4 1/6 частина на підставі договору дарування серії ААА №250927 від 29.10.1996. Право власності зареєстровано за сторонами у встановленому законом порядку.

Вказані обставини підтверджуються копіями: договору дарування частини житлового будинку від 16.08.2004, зареєстрованого в реєстрі за №1-2928, витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів від 16.08.2004, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.08.2004, договору дарування частини жилого будинку від 08.05.2002, зареєстрованого в реєстрі за №1231, договору купівлі-продажу від 05.09.1989, зареєстрованого в Коростенському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі за №484/386 від 25.05.1984, а також інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.01.2024 (а. с. 6-8, 15, 22-23, 33-34).

Відповідно до ст.ст. 355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

В ч.6 постанови від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійними виходами (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення.

Таким чином, з аналізу змісту ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слідує, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відповідно до технічних паспортів на житловий будинок, житловий будинок АДРЕСА_1 п`ятиквартирний та має п`ять окремих входів (а. с. 9-12, 17-19, 24-28).

З висновків щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №82, №81 та №80 від 05.08.2024 вбачається, що згідно договору дарування частини житлового будинку серії ВВЕ №985560 від 16.08.2004 у користуванні ОСОБА_1 знаходиться коридор площею 5,2 кв. м, кладовка площею 2,9 кв. м, кухня площею 7,8 кв. м, кімната площею 26,1 кв.м, що становить 1 цілу частину житлового будинку загальною площею 42,0 кв. м, житловою площею 26,1 кв. м по АДРЕСА_1 ; відповідно до договору купівлі-продажу від 05.09.1989 у користуванні ОСОБА_3 знаходиться коридор площею 5,1 кв. м, кухня площею 18,6 кв. м та кімната площею 15,8 кв. м, що становить 1 цілу частину житлового будинку загальною площею 39,5 кв. м, житловою площею 15,8 кв. м по АДРЕСА_1 ; на підставі договору дарування частини житлового будинку АЕР №447077 від 08.05.2002 у користуванні ОСОБА_2 знаходиться коридор площею 6,0 кв. м, кладовка площею 3,1 кв. м, кімната площею 9,9 кв. м, кімната площею 16,0 кв. м, що становить 1 цілу частину житлового будинку загальною площею 35,0 кв. м, житловою площею 25,9 кв.м по АДРЕСА_1 . Експерт з інвентаризації нерухомого майна зазначив у висновках, що частки 1 (одна ціла) житлового будинку, являються відокремленим житловим будинком. При вивчені поверхового плану житлового будинку та при візуальному огляді встановлено, що за технічними показниками об`єкти є відокремленими, мають окремі входи, комунікації та можуть бути виділені в натурі в окремі житлові будинки.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Копії державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯА №119513 та серії ЯА №119514 від 01.03.2005, а також серії ЯЛ №356134 і серії ЯЛ №356133 від 15.11.2010 свідчать, що ОСОБА_5 на праві приватної власності належать земельні ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0159 га та площею 0,0341 га, а ОСОБА_4 площею 0,0029 га та площею 0,0067 га (а. с. 29-32).

Зважаючи, що будинок має п`ять окремих входів, тобто наявна визначена законом технічна можливість виділення сторонам в натурі, а саме: позивачеві (за первісним позовом) 1/4 частку в спірному житловому будинку та відповідачам (за зустрічним позовом): ОСОБА_3 та ОСОБА_2 по 1/8 частці, а тому суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовів.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Позивачем сплачено судовий збір в сумі 2581 грн. 58 коп., а відповідачем (позивачем за зустрічним позовом ) - ОСОБА_2 в сумі 3559 грн. 70 коп. в дохід держави.

Від сплати судового збору відповідача (позивача за зустрічним позовом) ОСОБА_3 звільнено на підставі п.10 ч. 1 ст.5 Закону України «Про судовий збір». Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 слід стягнути судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме по 1368 грн. 23 коп., що становить в загальній сумі 6841 грн. 17 коп. в дохід держави (1% ціни позову ).

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 245, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності, зустрічні позови ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності, та ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності, задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , який проживає в АДРЕСА_2 , частку спільного майна, що складається з 1/4 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 42,0 кв.м, житловою 26,10 кв.м., яка включає: коридор площею 5,2 кв.м, кладову площею 2,9 кв.м, кухню площею 7,8 кв.м, кімнату площею 26,1 кв.м, як частку 1/1, припинивши спільну часткову власність.

Виділити у власність ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , яка проживає в АДРЕСА_3 , частку спільного майна, що складається з 1/8 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 39,5 кв.м, житловою 15,8 кв.м., яка включає: коридор площею 5,1 кв.м, кухню площею 18,6 кв.м та кімнату площею 15,8 кв. м., як частку 1/1, припинивши спільну часткову власність.

Виділити у власність ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , якийа проживає в АДРЕСА_4 , частку спільного майна, що складається з 1/8 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 35,0 кв.м, житловою 25,9 кв.м., яка включає: коридор площею 6,0 кв.м, кладовку площею 3,1 кв.м, кімнату площею 9,9 кв. м. та кімнату площею 16,0 кв. м, як частку 1/1, припинивши спільну часткову власність.

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 судовий збір в розмірі по 1368 грн. 23 коп. з кожного в дохід держави.

На рішення суду до Житомирського апеляційного суду через Овруцький районний суд Житомирської області може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, апеляційна скарга може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: А. Л. Гришковець Повне рішення виготовлено 15.08.2024.