Справа № 562/2644/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" жовтня 2024 р. Здолбунівський районний суд

Рівненської області

в складі: головуючого судді Шуляка А.С.

при секретарі Солдатовій О.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Здолбунів у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВИР" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "ВИР" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 25492,84 грн. та пені в сумі 39515,57 грн. згідно договору оренди землі від 07 квітня 2017 року.

Позов мотивує тим, що є власницею земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,38 га, з кадастровим номером :11:001:0140, що розташована на території колишньої Уїздецької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області. 07.04.2017 року між нею та ТОВ «ВИР» було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки. 12.04.2017 року у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди ТОВ «ВИР» земельної ділянки з кадастровим номером :11:001:0140, номер запису про право 20011807. Згідно п. 1 Договору від 07.04.2017 року - орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства. Згідно п. 8 Договору від 07.04.2017 року - договір укладено на 7 років. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 7 % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі або товаром за домовленістю та становить 5254,03 грн. Обчислення розміру орендної плати вноситься з 30 липня по 31 грудня. Вказує, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Стверджує, що жодного разу з моменту укладення договору оренди 12.04.2017 року, їй як орендодавцю не було виплачено орендної плати за користування ТОВ "ВИР" земельною ділянкою для ведення особистого селянського господарства площею 1,38 га, з кадастровим номером :11:001:0140.

У відзиві на позов представник відповідача вважає заявлений позивачем позов необґрунтованим та таким, що задоволенню не підлягає. Зазначає, що юридична особа (орендар) при нарахуванні (виплаті) фізичній особі (орендодавцю) доходу у вигляді орендної плати повинна утримати податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовий збір за ставкою 1,5%. Таким чином, розмір річної орендної плати, після вирахування податків та зборів складає: 4229,49 грн. За таких обставин, розрахунок заборгованості та пені позивачем здійснено невірно, а тому позов не підлягає задоволенню.

Від позивачки надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує повністю просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Дослідивши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №363710962 від 30.01.2024 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,38 га, з кадастровим номером :11:001:0140.

07.04.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ВИР" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 1,38 га, кадастровий номер: 0:11:001:0140, строком на сім років.

Згідно пунктів 5, 9, 11 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 7% від грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 75057,34 грн., у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін у сумі 5254,03 грн та вноситься в строки з 30 липня по 31 грудня.

Відповідно до п.14 договору оренди землі у разі не виконання орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Згідно ст.24 ч. 1 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Стаття 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно розрахунку заборгованості по виплаті орендної плати та пені у розмірі 0,2% за кожен день прострочення до 07.04.2024 року становить:

- за 2019 рік орендна плата - 4464,35 грн. 10681,46 грн. - пеня у розмірі 0,2 % за кожен день прострочення (1193 днів), що нарахована на суму орендної плати 4464,35 грн. за 2019 рік, починаючи з 24.02.2021 року по 31.05.2024 включно; - за 2020 рік орендна плата - 5254,03 грн. 12536,12 грн. - пеня у розмірі 0,2 % за кожен день прострочення (1193 днів), що нарахована на суму орендної плати 5254,03 грн. за 2020 рік, починаючи з 24.02.2021 року по 31.05.2024 включно; - за 2021 рік орендна плата - 5254,03 грн. 9268,11 грн. - пеня у розмірі 0,2 % за кожен день прострочення (882 дні), що нарахована на суму орендної плати 5254,03 грн. за 2021 рік, починаючи з 01.01.2022 року по 31.05.2024 включно; - за 2022 рік орендна плата - 5254,03 грн. 5432,67 грн. - пеня у розмірі 0,2 % за кожен день прострочення (517 днів), що нарахована на суму орендної плати 5254,03 грн. за 2022 рік, починаючи з 01.01.2023 року по 31.05.2024 включно; - за 2023 рік орендна плата - 5254,03 грн. 1597,23 грн. - пеня у розмірі 0,2 % за кожен день прострочення (152 дні), що нарахована на суму орендної плати 5254,03 грн. за 2023 рік, починаючи з 01.01.2024 року по 31.05.2024 включно.

Покликання відповідача на те, що розмір річної орендної плати, після вирахування податків та зборів складає: 4229,49 грн. і розрахунок заборгованості та пені позивачем здійснено невірно є безпідставним та не підтверджується доказами по справі.

Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою та пені є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та керуючись ст.ст.549, 625, 628, 629 ЦК України, ст.ст.1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «ВИР» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати у сумі 25492,84 грн., та пені у сумі 39515,57 грн., згідно договору оренди землі від 07.04.2017 року за оренду земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,38 га, з кадастровим номером :11:001:0140.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «ВИР» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Рівненського апеляційного суду. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ВИР", місцезнаходження: 35705, м.Здолбунів, вул.Березнева,35, Рівненської області, .

Суддя