Справа № 594/1123/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2024 року

Борщівський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого Зушман Г. І.

з участю секретаря Шимків Н.І.

представника позивача адвоката Когута О.В.

представника відповідачки адвоката Вереса М.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Борщеві, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Білобожницької сільської ради про витребування майна з чужого незаконного володіння та скасування державної реєстрації права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 у липні 2024 року звернувся в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , Білобожницької сільської ради про витребування майна з чужого незаконного володіння та скасування державної реєстрації права власності, в якому просить: витребувати в ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сільськогосподарські будівлі: зерносклад № 2 площею 566,4 кв.м. та критий тік площею 1021,2 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на будівлі сільськогосподарського призначення: будівлю для обслуговування, ремонту та зберігання власної сільськогосподарської техніки загальною площею 571,2 кв.м., будівлю складу власної сільськогосподарської продукції загальною площею 1029,1 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , вчинену приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Пікуль Галиною Ярославівною (індексний номер: 58337849 від 25 травня 2021 року, розмір частки 1/1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208).

Посилається на те, що фактично нежитлові приміщення та споруди зернотоку ВАТ «Горошівське», право власності на які зареєстровано за ним, а саме, сільськогосподарські будівлі по АДРЕСА_1 , до складу яких входять в тому числі, зерносклад № 2 площею 566,4 кв.м., критий тік площею 1021,2 кв.м., та будівля для обслуговування, ремонту та зберігання власної сільськогосподарської техніки, загальною площею 571,2 кв.м., і будівля складу власної сільськогосподарської продукції, загальною площею 1029,1 кв.м., а також земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0373, за адресою АДРЕСА_2 , на які право власності зареєстрував спочатку ОСОБА_3 .. а потім подарував все своїй дружині ОСОБА_4 , є одними і тими самими об`єктами нерухомого майна, а тому він вважає, що ОСОБА_3 не без допомоги Мельнице- Подільської селищної ради та ОСОБА_5 , державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району, або в результаті халатних дій останніх, достовірно знаючи, що власником спірного нерухомого майна є він, повідомивши неправдиві дані - присвоївши майну іншу назву, іншу поштову адресу, без будь-яких правових підстав вніс запис до відповідного розділу Реєстру прав, відкривши новий розділ та реєстраційну справу в державному реєстрі.

Ухвалою судді Борщівського районного суду Тернопільської області від 21 серпня 2024 року позовну заяву прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 10 жовтня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Відповідачка ОСОБА_2 у відзиві на позовну заяву просила відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на те, що володіє своєю власністю на законних підставах з 25 травня 2021 року і є добросовісним набувачем спірного майна. Позивач жодним чином не довів того, що є законним власником майна. В ухвалі Апеляційного суду Тернопільської області про затвердження мирової угоди між сторонами від 28 січня 2014 року зазначено наступне майно: критий тік 560 кв.м; зерносклад №1 190 кв.м; зерносклад №2 430 кв.м, площадка току 0,98 га.; огорожа току 800 метрів погонних. Перша реєстрація позивачем вищевказаного майна відбулася 15.01.2016 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав і обтяжень №51674635). Звертає увагу, що майно було зареєстровано без зазначення адреси. Будь-яких технічних паспортів на момент реєстрації, як і в подальшому до 27 вересня 2022 року у позивача не було. 27.09.2022 позивач виготовляє технічний паспорт, на майно, яке нібито знаходиться по АДРЕСА_1 , в якому в загальній експлікації до схеми розташування будівель та споруд вказує наступне: зерносклад №2 становить 649,9 м.кв.. В експлікації приміщень виробничого будинку літера «А» той самий зерносклад №2 вже становить 566, 4 м.кв., в характеристиці виробничого будинку з господарськими (допоміжними) спорудами той самий зерносклад № 2 вже становить 649,9 м.кв. Також, в тому ж техпаспорті невідомо звідки береться критий тік площею 1021,2 кв.м. (в ухвалі Апеляційного суду критий тік 560 кв.м.), зерносклад №1 літера «В» загальна площа 108, 3 кв.м., прохідна літера «Г» 55,9 кв.м. Зауважує, що все це зображено окремими приміщеннями на схемі розташування будівель і споруд. В подальшому 28.09.2022, позивач з метою заволодіння чужим майном виготовляє технічний висновок про можливість поділу його майна. В результаті майно, яке зазначено в ухвалі Тернопільського апеляційного суду від 28.01.2014, а саме: критий тік 560 м.кв.; зерносклад №1 190 м.кв.; зерносклад №2 430 м.кв., площадка току 0,98 га.; огорожа току 800 метрів погонних перетворюється в незрозумілі цифри. Тобто, по АДРЕСА_1 визначаються приміщення з наступними розмірами: зерносклад №2 загальною площею 566,4 м.кв.; критий тік, загальною площею - 1021,2 м.кв.; зерносклад №1 загальною площею 108,3 м.кв.; прохідна загальною площею 55.9. м.кв; площадка току «І»; огорожа 1; огорожа 2. Зокрема, площа критого току з 560 м.кв. з невідомих причин збільшується до 1021,2 м.кв. Надалі, на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер 269/22 від 28.09.2022 року, рішення Горошівської сільської ради Борщівського району Тернопільської області № 47 від 23.10.2015, ухвали Апеляційного суду Тернопільської області від 28.01.2014 позивач 03.10.2022 зареєстрував за собою наступне майно, що знаходиться по АДРЕСА_3 загальною площею 566,4 м.кв.; критий тік, загальною площею - 1021,2 м.кв.; зерносклад №1 загальною площею 108,3 м.кв.; прохідна загальною площею 55.9. м.кв.; площадка току «І»; огорожа 1; огорожа 2, що не відповідає майну, яке зазначено в ухвалі Апеляційного суду Тернопільської області від 28.01.2014. Зауважує, що вона є добросовісним набувачем майна по АДРЕСА_2 з 25.05.2021 і їй належить земельна ділянка і приміщення, які розміщені на ній, а саме: будівля для обслуговування, ремонту та зберігання власної сільськогосподарської техніки (А) площею 571,2 кв.м. та будівля складу власної сільськогосподарської продукції (В) загальною площею 1029,1 кв.м.; забудови/реконструкції 2014 року. Наявні в її власності господарські приміщення не відповідають тим розмірам, які вказані в ухвалі Апеляційного суду Тернопільської області від 28.01.2014 та у витягах на право власності і технічному паспорті позивача.

Представник позивача, адвокат Когут О.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві.

Представник відповідачки, адвокат Верес М.Я. в судовому засіданні позову не визнав та просить відмовити у його задоволенні з підстав, наведених у відзиві на позовну заяву. Пояснив, що позивач не довів, що він є законним власником майна і це майно вибуло від нього з незалежних від нього причин. Відповідачка вважає, що вона на законних підставах володіє спірними приміщеннями, вони з чоловіком користуються цими приміщеннями з 2014 року, про що позивачу було відомо.

Представник Білобожницької сільської ради в судове засідання не з`явився, направивши суду заяву, в якій просить слухати справу за його відсутності.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши докази, встановив наступні обставини справи і відповідні до них правовідносини.

Ухвалою колегії суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Тернопільської області від 28 січня 2014 року за апеляційною скаргою ОСОБА_1 в справі № 594/1121/13-ц за позовом ОСОБА_1 до фірми «Топаз ЛТД» про визнання дійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно (а.с.9-10) визнано мирову угоду між ОСОБА_1 та фірмою «Топаз ЛТД», за умовами якої сторони визнали, що 22 листопада 2002 року між ОСОБА_1 та фірмою «Топаз ЛТД» були укладені договори №№46,47,48 купівлі-продажу нежитлових приміщень і він після укладення цих договорів став власником, зокрема, нежитлового приміщення-комплексу току, розташованого в с.Горошова Борщівського району Тернопільської області , а саме критий тік 560 м/кв, вартістю 10000 грн., зерносклад №1 190 м/кв. вартістю 8000 гри, зерносклад № 2 вартістю 20000 грн. 430 м/кв., площадка току пл. 0,98 га вартістю 8000 грн., огорожа току 800 м. погонних вартістю 2000 грн.

Дана ухвала колегії суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Тернопільської області від 28 січня 2014 року набрала законної сили 28 січня 2014 року.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав і обтяжень №51674635 від 15 січня 2016 року (а.с.11) державним реєстратором Борщівського районного управління юстиції Григор`євою Т.М. 21 грудня 2015 року здійснена державна реєстрація об`єктів нерухомого майна (з відкриттям розділу) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна № 08 за адресою с.Горошова Борщівського району на: нежитлові приміщення загальною площею 2207 кв.м., а саме: нежитлове приміщення тракторної майстерні 387 кв.м., нежитлове приміщення склозаводу 640 кв.м., критий тік 560 кв.м., зерносклад №1 190 кв.м., зерносклад №2 -430 кв.м. Підставою виникнення права власності зазначено ухвалу колегії суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Тернопільської області від 28 січня 2014 року в справі № 594/1121/13-ц.

Одночасно державним реєстратором зареєстровано право власності на вказане вище нерухоме майно за Р № 12933851 за ОСОБА_1 .

За даними наданого позивачем повідомлення Борщівської ДПІ від 08 лютого 2023 року №1694/6/19-00-51 (а.с.33) ОСОБА_1 сплачено податку за нерухоме майно, нежитлові приміщення загальною площею 2207 кв.м., що знаходяться в с.Горошова Чортківського району Тернопільської області в сумі 10000 грн за період нарахування з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2022 року.

27 вересня 2022 року ТОВ «Технічна інвентаризація об`єктів нерухомості» проведено технічну інвентаризацію сільськогосподарських будівель за адресою АДРЕСА_1 (а.с.13- 29) та 28 вересня 2022 року надано на ім`я ОСОБА_1 висновок за №269/22 (а.с.31) щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна нежитлових приміщень загальною площею 2207,0 кв.м. та встановлено, що: склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна: зерносклад № 2 площею 566,4 кв.м., критий тік площею 1021,2 кв.м., зерносклад № 1 площею 108,3 кв.м., прохідна площею 55,9 кв.м, площадка току, огорожа 1, огорожа 2 знаходяться по АДРЕСА_1 ; майстерня загальною площею 542,0 кв.м. знаходиться по АДРЕСА_1 .

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 311642992 від 05 жовтня 2022 року (а.с.32) встановлено, що ОСОБА_1 03 жовтня 2022 року реєструє по АДРЕСА_1 за собою наступне майно: зерносклад №2 загальною площею 566,4 м.кв.; критий тік, загальною площею - 1021,2 м.кв.; зерносклад №1 загальною площею 108,3 м.кв.; прохідну площею 55.9. м.кв.; площадку току «І»; огорожу 1; огорожу 2.

Підставою для державної реєстрації права власності на зазначене майно вказано: висновок щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна №269/22, виданий 28 вересня 2022 року ТОВ «Технічна інвентаризація об`єктів нерухомості»; рішення органу місцевого самоврядування Мельнице-Подільської селищної ради (Горошівської сільської ради) №47 від 23 жовтня 2015 року та ухвалу Апеляційного суду Тернопільської області від 28 січня 2014 року в справі № 594/1121/13-ц.

Рішенням виконавчого комітету Горошівської сільської ради від 23 жовтня 2015 року № 47 (а.с.12) господарським дворам бувшого ВАТ «Горошівське», що знаходяться на вулиці Незалежності у селі Горошова, присвоєні номери, проте, в даному рішенні не зазначені нежитлові приміщення, право власності на які зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 , а адресу - АДРЕСА_1 присвоєно лише одному приміщенню - новому складу, інші приміщення за цією адресою в даному рішенні не значаться.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 232174018 від 12 листопада 2020 року (а.с.61) державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Буркою С.І. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 55096796 від 12 листопада 2020 року та проведено державну реєстрацію права власності, форма власності, приватна, на будівлі сільськогосподарського призначення, що розташовані: АДРЕСА_2 за ОСОБА_3 .

Відповідно до даних Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 232174018 від 12 листопада 2020 року державний реєстратор Білобожницької сільської ради 10 листопада 2020 року здійснив реєстрацію права власності, номер запису про право власності/довірчої власності: 39142544, на будівлі сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 : будівлю для обслуговування, ремонту та зберігання власної сільськогосподарської техніки під літ «А», загальною площею 571,2 кв.м; будівлю складу власної сільськогосподарської продукції під літ.»Б», загальною площею 1029,1 кв.м. за ОСОБА_3 .

Підставою для державної реєстрації права власності на вищевказані об`єкти нерухомого майна стали наступні документи: технічний паспорт, серія та номер: 40, виданий 30.10.2020, видавник: ФОП ОСОБА_6 , довідка, серія та номер: 623, видана 06.11.2020, видавник: Мельнице-Подільська селищна рада; звіт про проведення технічного обстеження, серія та номер: б/н, виданий 03.11.2020, видавник: ФОП ОСОБА_6 .

За даними довідки Мельнице-Подільської селищної ради №623 від 06 листопада 2020 року (а.с.59) будівлі сільськогосподарського призначення: будівля для обслуговування, ремонту та зберігання власної сільськогосподарської техніки та будівля складу власної сільськогосподарської подукції, розташовані на АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_3 .

Рішенням шостої сесії Мельнице-Подільської селищної ради 8-го скликання № 257 від 25 березня 2021 року (а.с.62) задоволено клопотання ОСОБА_3 та надано йому дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність площею орієнтовно 0.83 га для ведення особистого селянського господарства (обслуговування будівель сільськогосподарського призначення) в АДРЕСА_2 , за рахунок земель запасу селищної ради, землі не надані у власність або постійне користування в межах населеного пункту.

25 травня 2021 року ОСОБА_3 згідно договору дарування серія та номер НРА 047958, посвідченого приватним нотаріусом Борщівського районного нотаріального округу Тернопільської області Пікуль Г.Я. 25 травня 2021 року, за Р № 271 (а.с.63) подарував ОСОБА_2 будівлі сільськогосподарського призначення, які знаходяться по АДРЕСА_4 , а саме: будівлю для обслуговування, ремонту та зберігання власної сільськогосподарської техніки під літ «А», загальною площею 571,2 кв.м., будівлю складу власної сільськогосподарської продукції під літ.»Б», загальною площею 1029,1 кв.м. В Договорі дарування зазначено, що будівлі розташовані на земельній ділянці площею 0,5700 га. за кадастровим номером 6120882 500:02:001:0373.

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 58337849 від 25 травня 2021 року, приватний нотаріус Чортківського районного нотаріального округу Пікуль Г.Я. здійснила реєстрацію права власності, номер запису про право власності/довірчої власності: 42128976, на будівлі сільськогосподарського призначення, які знаходяться по АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208, за ОСОБА_2 (копія інформації з ДРРПнИМ від 02 лютого 2023 року №321759458, (а.с.64).

Рішенням від 23 грудня 2021 року № 880 13-ої сесії Мельнице-Подільської селищної ради 8-го скликання (а.с.65) передано ОСОБА_2 безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 0,57 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0373, в АДРЕСА_2 .

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), Індексний номер 63190428 від 01 лютого 2022 року, приватний нотаріус Чортківського районного нотаріального округу Пікуль Г.Я. здійснила реєстрацію права власності, номер запису про право власності/довірчої власності:46466657, на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0373, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060, за ОСОБА_2 (копія інформації з ДРРПнНМ від 01 лютого 2022 року №297421609 (а.с.66).

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 ЦК України передбачене право на звернення до суду за захистом свого права і встановлені способи захисту, серед яких є визнання права, а також відновлення становища, яке існувало до порушення.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

За ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі осіб.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 ЦК України).

Предметом віндикаційного позову є вимога власника, який не є фактичним володільцем індивідуально визначеного майна, до особи, яка незаконно фактично володіє цим майном, про повернення його з чужого незаконного володіння.

Згідно ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом . Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.6 ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Сторона позивача стверджує, що нежитлові приміщення та споруди зернотоку ВАТ «Горошівське», право власності на які зареєстровано за ним, а саме, сільськогосподарські будівлі по АДРЕСА_1 , до складу яких входять в тому числі, зерносклад № 2 площею 566,4 кв.м., критий тік площею 1021,2 кв.м., і будівлі, власником яких на даний час є відповідачка на підставі договору дарування, а саме будівля для обслуговування, ремонту та зберігання власної сільськогосподарської техніки, загальною площею 571,2 кв.м., і будівля складу власної сільськогосподарської продукції, загальною площею 1029,1 кв.м., розташовані по АДРЕСА_2 , є одними і тими самими об`єктами нерухомого майна.

Однак, на підтвердження зазначених обставин стороною позивача не надано жодних доказів, а під час розгляду справи встановлено, що дані об`єкти зареєстровані за різними адресами, мають різну площу та назву.

Будь-яких доказів про те, що відповідачка ОСОБА_2 недобросовісно набула спірне майно у власність, порушивши при цьому права позивача, матеріали справи не містять.

З огляду на викладене суд вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити у зв`язку з недоведеністю підстав для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13,81,141,263,265 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Білобожницької сільської ради про витребування майна з чужого незаконного володіння та скасування державної реєстрації права власності відмовити.

Судові витрати покласти на сторони в тій частині, в якій вони їх понесли.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , житель АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , жителька АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Білобожницька сільська рада, що знаходиться в с. Білобожниця, вул.Лесі Українки,34, Чортківського району Тернопільської області, .

Повне рішення складено 06 грудня 2024 року.

Головуючий