Справа № 132/1899/24
Провадження № 2/132/626/24
РІШЕННЯ

Іменем України

"01" серпня 2024 р. Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Аліменко Ю.О.

секретаря Безулої К.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Калинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Іванівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Іванівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, в якому просив: визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , який було укладено між ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з другої сторони, дійсним; визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ.А, з прибудовою літ.а, з ганком, загальною площею 85,9 кв.м, житловою площею 51,8 кв.м, сараю літ.Б, гаража літ. Б1, навіса літ. Д, колодязя літ. К, погріба літ. п/А, воріт, хвіртки №1, огорожі №2, вартістю 83000,00 грн.

Позов мотивований тим, що в результаті загострення подій на території Донецької області внаслідок антитерористичної операції, весною 2021 року позивач знайшов будинок в с.Іванові для переїзду своєї сім`ї з Авдіївки. Тому, в кінці березня 2021 року позивач домовився з ОСОБА_2 , про купівлю у нього належного йому житлового будинку за номером АДРЕСА_2 .

За домовленістю з власником, ОСОБА_2 , позивач розрахувався з ним в квітні 2021 року, сплативши грошові кошти за будинок з врахуванням належної до нього земельної ділянки площею 0,2500 га, а ОСОБА_2 , в свою чергу, пообіцяв підготувати документи для оформлення договору купівлі- продажу .Отримавши розписку, копія якої додається позивач повіривши в домовленість, заспокоївся.

Позивач з дружиною не мали можливості зразу ж переїхати в будинок. Однак, після військового вторгнення росії на територію України, в тому числі і Донецьку область, весною 2022 року позивач разом з дружиною виїхали з міста Авдіївки і поселилися в купленому будинку. Протягом півроку позивач намагався зв`язатися по телефону із ОСОБА_2 для з`ясування дати оформлення договору. До жовтня 2021 року останній постійно обіцяв прибути для оформлення. Але влітку 2022 року від знайомих ОСОБА_2 позивач отримав копії документів на будинок. Серед документів був лише договір купівлі-продажу від 27.04.2012 року і технічний паспорт на ім`я продавця ОСОБА_2 і копія свідоцтва про смерть останнього.

Як пояснив позивачу нотаріус, що без власника оформлення є неможливим, і позивач йому не родич, а крім того власник помер в росії, будь-які відносини з якою наша держава припинила внаслідок військової агресії.

На даний час позивачу необхідно зареєструватися в будинку щоб оформити субсидію на комунальні послуги. Звертатись про отримання субсидії позивач не може, так як він документально не є власником свого житла.

З вказаного часу в купленому будинку проживає позивач із сім`єю, своєю працею і коштами вони підтримують в належному стані житловий будинок та господарські будівлі, користуються присадибною земельною ділянкою та ведуть невелике господарство, тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 до розгляду справи по суті в судовому засіданні подав заяву, в якій просить розгляд справи проводити у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач уповноважений представник Іванівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області в підготовче засідання не з`явився, надавши письмову заяву, де просить справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом встановлено, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Згідно з ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

В результаті загострення подій на території Донецької області внаслідок антитерористичної операції, весною 2021 року позивач знайшов будинок в с. Іванові для переїзду своєї сім`ї з Авдіївки. Тому, в кінці березня 2021 року позивач домовився з ОСОБА_2 , про купівлю у нього належного йому житлового будинку за номером АДРЕСА_2 .

За домовленістю з власником, ОСОБА_2 , позивач розрахувався з ним в квітні 2021 року, сплативши грошові кошти за будинок з врахуванням належної до нього земельної ділянки площею 0,2500 га, а ОСОБА_2 , в свою чергу, пообіцяв підготувати документи для оформлення договору купівлі- продажу .Отримавши розписку, копія якої додається позивач повіривши в домовленість, заспокоївся.

Позивач з дружиною не мали можливості зразу ж переїхати в будинок. Однак, після військового вторгнення росії на територію України, в тому числі і Донецьку область, весною 2022 року позивач разом з дружиною виїхали з міста Авдіївки і поселилися в купленому будинку. Протягом півроку позивач намагався зв`язатися по телефону із ОСОБА_2 для з`ясування дати оформлення договору. До жовтня 2021 року останній постійно обіцяв прибути для оформлення. Але влітку 2022 року від знайомих ОСОБА_2 позивач отримав копії документів на будинок. Серед документів був лише договір купівлі-продажу від 27.04.2012 року і технічний паспорт на ім`я продавця ОСОБА_2 і копія свідоцтва про смерть останнього.

Як пояснив позивачу нотаріус, що без власника оформлення є неможливим, і позивач йому не родич, а крім того власник помер в росії, будь-які відносини з якою наша держава припинила внаслідок військової агресії.

На даний час позивачу необхідно зареєструватися в будинку щоб оформити субсидію на комунальні послуги. Звертатись про отримання субсидії позивач не може, так як він документально не є власником свого житла.

З вказаного часу в купленому будинку проживає позивач із сім`єю, своєю працею і коштами вони підтримують в належному стані житловий будинок та господарські будівлі, користуються присадибною земельною ділянкою та ведуть невелике господарство.

Таким чином, відсутня можливість переоформляти будинок через укладення договору, в зв`язку із смертю співвласника, а комунальні підприємства вимагають документ на власність.

Відповідно до ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного Законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно положень статті 638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також: усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до вимог ст. 639 ЦК України - договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Між позивачем та ОСОБА_2 , за життя останнього, узгоджені всі істотні умови договору купівлі-продажу та позивач виконав всі залежні від нього умови, а останній не заперечував ніяким чином цих фактів, але не бажав робити ніяких конкретних дій щодо оформлення, та погодився про перехід у власність позивачу вказаного житлового будинку з господарськими будівлями.

Таким чином, позивач не має змоги нотаріально посвідчити даний договір, тому він може бути визнаний дійсним в судовому порядку.

Питання щодо розподілу судових витрат між сторонами суд вважає необхідним вирішити у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 220, 334, 392, 639, 655, 665 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 141, 200, 206, 211, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Іванівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , який було укладено між ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з другої сторони, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ.А, з прибудовою літ.а, з ганком, загальною площею 85,9 кв.м, житловою площею 51,8 кв.м, сараю літ.Б, гаража літ. Б1, навіса літ. Д, колодязя літ. К, погріба літ. п/А, воріт, хвіртки №1, огорожі №2, вартістю 83000,00 грн.

Судові витрати по справі залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України.

Суддя: