Провадження № 2/202/4597/2024
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 грудня 2024 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська у складі: головуючого судді Бєльченко Л.А., за участю секретаря судового засідання Ульянченко А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

16.08.2024 року через систему «Електронний суд» позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в котрому просив визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер :06:002:0062.

Ухвалою судді Індустріального районного суду м.Дніпропетровська від 19.08.2024 року позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності залишено без руху у зв`язку із незазначенням ціни позову згідно дійсної вартості майна на час розгляду справи, відсутністю оцінки вартості спірного майна та несплатою судового збору у відповідному розмірі.

22.08.2024 року через систему «Електронний суд» від представника позивача ОСОБА_1 , адвоката Федини О.В., надійшла заява про усунення недоліків разом з позовною заявою із зазначенням ціни позову та доказом сплати судового збору на суму 3 000,00 грн.

Ухвалою судді Індустріального районного суду м.Дніпропетровська від 23.08.2024 року позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності залишено без руху у зв`язку з відсутністю оцінки вартості спірного майна на момент звернення до суду з позовною заявою.

02.09.2024 року через систему «Електронний суд» від представника позивача ОСОБА_1 , адвоката Федини О.В., надійшла заява про усунення недоліків, в котрій останній зазначає, що позивач Позивач вживав доступних йому заходів з проведення незалежної оцінки спірного нерухомого майна задля встановлення його дійсної, ринкової вартості (з якої можна було б розрахувати судовий збір) та звертався до суб`єктів оціночної діяльності, однак отримав категоричну відмову у зв`язку з неможливістю фізичного доступу оцінювача до відповідного нерухомого майна (докази додаються). Відповідно, позивач не має жодної змоги провести оцінку майна на непідконтрольній Україні території та виконати вимоги суду, а відтак - змушений зазначити вартість домоволодіння орієнтовно, вказавши ціну позову яка явно перевищує дійсну, реальну ринкову ціну майна (300 000,00 грн.) та надав докази сплати судового збору відповідно до зазначеної ціни позову.

Ухвалою судді Індустріального районного суду м.Дніпропетровська від 03.09.2024 року прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено цивільну справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

В обґрунтування позову представником позивача, адвокатом Фединим О.В. зазначено, що згідно договору купівлі-продажу від 21.10.1999 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідченого державним нотаріусом Авдіївської нотаріальної контори Лук`янець Л.В. за №2925, позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок житловою площею 22,8 кв.м. з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею 22,8 кв.м.

Згідно реєстраційного напису на вказаному договорі, право власності на зазначений будинок зареєстровано за ОСОБА_1 у Державному комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 22.10.1999 року, за реєстровим номером 4712 в реєстровій книзі №42.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №348472, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд» по АДРЕСА_1 , розміром 0,0874 га, на підставі рішення Авдіївської міської ради від 18.12.2009 року №5/52-1172, кадастровий номер «:06:002:0062».

Згідно інформаційної довідки №391141900 від 15.08.2024, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно на земельній ділянці кадастровий номер :06:002:0062.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Драбівської селищної Черкаської області Шемігон С.Ф. №73783380 від 24.06.2024 року, щодо реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , відмовлено у реєстрації права власності на вказаний будинок, з тих підстав, що у зв`язку з розташуванням паперових архівів БТІ на окупованій території, відсутня можливість отримання відомостей про зареєстровані права від суб`єкта, який провів державну реєстрацію прав, що виникли та були зареєстровані на паперових носіях до 2013 року. Указом Президента України N 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цього позову триває. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року №309 (у редакції станом на час звернення з цим позовом), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Донецьк, яке входять до Донецького району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

З урахуванням наведеного, представник позивача, адвокат Федина О.В., просив визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер :06:002:0062.

Позивач у судове засідання не з`явився. Від її представника, адвоката Федини О.В., через систему «Електронний суд» надійшла заява, в котрій останній просив провести розгляд справи без його та позивача участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.

З`ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 21.10.1999 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідченого державним нотаріусом Авдіївської нотаріальної контори Лук`янець Л.В. за №2925, позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок житловою площею 22,8 кв.м. з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці, належній Авдіївській міській раді.

Згідно реєстраційного напису на вказаному договорі, право власності на зазначений будинок зареєстровано за ОСОБА_1 у Державному комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 22.10.1999 року, за реєстровим номером 4712 в реєстровій книзі №42.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №348472, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд» по АДРЕСА_1 , розміром 0,0874 га, на підставі рішення Авдіївської міської ради від 18.12.2009 року №5/52-1172, кадастровий номер «:06:002:0062».

Рішенням Авдіївської міської ради №6/64-1835 від 08.10.2015 «Про перейменування вулиць та провулків м. Авдіївка», у м. Авдіївка Донецької області перейменовано вулицю Свердлова на Котляревського.

Згідно інформаційної довідки №391141900 від 15.08.2024, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно на земельній ділянці кадастровий номер :06:002:0062.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Драбівської селищної Черкаської області Шемігон С.Ф. №73783380 від 24.06.2024 року, щодо реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , відмовлено у реєстрації права власності на вказаний будинок, з тих підстав, що у зв`язку з розташуванням паперових архівів БТІ на окупованій території, відсутня можливість отримання відомостей про зареєстровані права від суб`єкта, який провів державну реєстрацію прав, що виникли та були зареєстровані на паперових носіях до 2013 року. Указом Президента України N 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цього позову триває. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року №309 (у редакції станом на час звернення з цим позовом), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Донецьк, яке входить до Донецького району Донецької області, віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 року №309, м.Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказану квартиру в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником.

Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 21.10.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Лук`янцем Л.В., реєстровий номер 2925, зареєстрованого в бюро технічної інвентаризації міста Донецька, реєстрова книга №42, реєстровий номер 4712 від 22.10.1999 року, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок житловою площею 22,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , з господарськими будівлями: а - сіні, а1 тамбур, пд погріб, Б літня кухня, б тамбур, Г сарай, Д убиральня, Е сарай, №1 огорожа, №2 ворота, к колодязь, 1 - замощення, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на вказаний житловий будинок.

Керуючись ст. ст.4,5,12,81,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності житловий будинок житловою площею 22,8 кв.м. з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :06:002:0062.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до ч.5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення додаткового рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суддя Бєльченко Л.А.