У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.01.2024 Справа №607/3967/23

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області у складі: головуючого судді Позняка В.М.,

за участю секретаря судового засідання Шимків Л.І., представника позивача Кукурудзи А.Є., відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , в інтересах якого діє адвокат Кукурудза Андрій Євгенович, до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , третя особа Приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Вовк Тетяна Василівна, про визнання майнових прав на квартиру, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 , в інтересах якого діє адвокат Кукурудза А.Є., звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , третя особа Приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Вовк Тетяни Василівни, про визнання майнових прав на квартиру, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на частку земельної ділянки.

Ухвалою судді від 01.03.2023 відкрито провадження у даній цивільній справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 20.04.2023 у даній цивільній справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, провадження у справі на час проведення експертизи зупинено.

Ухвалою суду від 12.10.2023 провадження у даній цивільній справі поновлено.

Протокольною ухвалою суду від 13.12.2023 закрито підготовче провадження та вказану цивільну справу призначено до судового розгляду по суті на 22.12.2023.

Ухвалою суду від 16.01.2024 позов ОСОБА_3 в частині позовної вимоги про визнання права власності на частку земельної ділянки залишено без розгляду.

В судовому засіданні сторони звернулися із спільною заявою про затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі, вказавши, що наслідки закриття провадження у справі у зв`язку з укладенням мирової угоди їм відомі і зрозумілі. Також сторони надали мирову угоду від 15.01.2024.

Із тексту мирової угоди, яка підписана позивачем ОСОБА_3 , відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , вбачається, що сторони домовилися про врегулювання спору у справі № 607/3967/23 на підставі взаємних поступок та вона стосується прав та обов`язків сторін.

Дослідивши зміст поданої сторонами мирової угоди та матеріали цивільної справи, суд дійшов висновку про наявність підстав для затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі з огляду на таке.

Відповідно до частини сьомої статті 49 ЦПК України сторони можуть примиритися, у тому числі шляхом медіації, на будь-якій стадії судового процесу. Результат домовленості сторін може бути оформлений мировою угодою.

Частини перша, друга. четверта статті 207 ЦПК України визначають, що мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Відповідно до вимог статті 208 ЦПК України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України «Про виконавче провадження». У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Згідно з пункту 5 частини першої статті 255 ЦПК України суд закриває провадження у справі у випадку укладення сторонами мирової угоди і затвердження її судом. Про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з державного бюджету (ч. 2 ст. 255 ЦПК України).

Так, умови мирової угоди, викладені сторонами на окремому аркуші та підписані з однієї сторони позивачем ОСОБА_3 , з іншої сторони відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_4 .

Правові наслідки укладення мирової угоди, передбачені ст. 256 ЦПК України, сторонам зрозумілі, що вбачається із тексту мирової угоди.

Враховуючи те, що укладена сторонами мирова угода не суперечить закону, її здійснено на користь обох сторін, виконання мирової угоди не порушує інтересів інших осіб, суд відповідно до статей 207, 208 ЦПК України вважає за можливе затвердити мирову угоду та закрити провадження у справі.

Керуючись ст. 49, 207, 208, 247, 255, 256, 258-261, 353, 354 ЦПК України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену між позивачем ОСОБА_3 та відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_4 у цивільній справі № 607/3967/23 за позовом ОСОБА_3 , в інтересах якого діє адвокат Кукурудза Андрій Євгенович до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , третя особа Приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Вовк Тетяни Василівни, про визнання майнових прав на квартиру, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки на таких умовах:

1. ОСОБА_1 та ОСОБА_4 визнають за ОСОБА_3 майнові права (спеціальне майнове право) на незавершену будівництвом квартиру загальною площею 113,9 кв.м. в осях 1-2, А-Б в зблокованому двоквартирному житловому будинку, розташованому в АДРЕСА_1 , вартість будівництва якої оплачено ОСОБА_5 у повному розмірі (здійснено 100 (сто) відсотків оплати) відповідно до укладеної між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 25.11.2020 року Угоди «Про організацію взаємовідносин під час будівництва об`єкту нерухомості Тернопільський р-н. с. Байківці кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0502».

2. З метою врегулювання спору по даній справі, між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 «27» листопада 2023 року укладено договір суперфіцію на частину земельної ділянки площею 0,0151 га в межах земельної ділянки площею 0,037 га з кадастровим номером :02:001:0502, розташованої в АДРЕСА_1 , на підставі якого внесено відомості до Державного земельного кадастру про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру № НВ-024 від 04.01.2024 року. Вказаний договір суперфіцію після постановлення Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області ухвали про затвердження цієї Мирової Угоди підлягає державній реєстрації на її виконання. Вказаний договір суперфіцію відповідно до домовленості його сторін діє до завершення ОСОБА_1 будівництва вцілому вказаного блокованого індивідуального житлового будинку відповідно до умов визначених Угодою «Про організацію взаємовідносин під час будівництва об`єкту нерухомості Тернопільський р-н. с. Байківці кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0502» та до здійснення державної реєстрації права власності на нього та на земельну ділянку, на якій він розташований, за ОСОБА_3 та за ОСОБА_4 (або за визначеними ним особами) в частинах визначених пунктом 6 даної Мирової Угоди. Вказана передача завершеного будівництвом блокованого індивідуального житлового будинку здійснюється ОСОБА_1 ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (або визначеним ним особам) на підставі актів прийому - передачі вказаного будинку, який підписується ОСОБА_1 з ОСОБА_3 та з ОСОБА_4 (або з визначеними ним особами) відповідно.

3. ОСОБА_1 визнає, що замовниками будівництва блокованого індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_1 є ОСОБА_6 , яким відповідно до взятих на себе зобов`язань згідно укладеною 25.11.2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 Угодою «Про організацію взаємовідносин під час будівництва об`єкту нерухомості Тернопільський р-н. с. Байківці кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0502» оплачено 100 (сто) відсотків вартості визначеної даною Мировою Угодою частини будівництва вказаного у даній Угоді будинку, а також ОСОБА_4 , який є на даний час власником земельної ділянки площею 0,037 га з кадастровим номером :02:001:0502. Інформація про передачу права на будівництво вказаного вище блокованого індивідуального житлового будинку іншим замовникам, якими є ОСОБА_6 та ОСОБА_4 підлягає внесенню до Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва на протязі 30 (тридцяти) днів з наступного дня після дня постановлення Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області ухвали про затвердження цієї Мирової Угоди.

4. ОСОБА_1 зобов`язується на виконання взятих на себе зобов`язань, визначених укладеною 25.11.2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 Угодою «Про організацію взаємовідносин під час будівництва об`єкту нерухомості Тернопільський р-н. с. Байківці кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0502», у термін до 01.10.2024 року, завершити будівництво вказаного у згаданій вище Угоді об`єкту нерухомості вцілому на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0502, яким є зблокований двоквартирний житловий будинок, будівництво якого здійснюється на підставі будівельного паспорта за № 603 від 23.07.2020 року, виданого Байковецькою сільською радою на ім`я ОСОБА_1 на будівництво блокованого індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_1 та зареєстрованого повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 03.09.2020 року за реєстраційним номером ТП10 щодо об`єкту будівництва «Будівництво індивідуального житлового будинку» в АДРЕСА_1 , а також у вказаний термін до 01.10.2024 року передати завершений будівництвом будинок ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (або визначеним ним особам) на підставі актів прийму - передачі завершеного будівництвам будинку згідно пункту 2 даної Мирової Угоди.

5. ОСОБА_4 зобов`язується на виконання даної Мирової угоди у тридцятиденний строк після передачі завершеного будівництвом будинку ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (або визначеним ним особам) здійснити поділ належної йому на праві власності земельної ділянки площею 0,037 га з кадастровим номером :02:001:0502 на дві частини площами 0,0151 га та 0,0219 га, які необхідні для обслуговування окремо кожної квартири (частини будинку) у двоквартирному зблокованому житловому будинку, розташованому в АДРЕСА_1 .

6. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зобов`язуються на протязі 30 (тридцяти) календарних днів після виконання пукну 4 даної Мирової Угоди подати у визначений законом спосіб для здійснення реєстрації Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації на підставі будівельного паспорта щодо вказаного завершеного будівництвом блокованого індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_1 . Після завершення будівництва вказаного будинку та реєстрації Декларації про готовність об`єкта до експлуатації ОСОБА_3 набуває право власності на завершену будівництвом квартиру загальною площею 113,9 кв.м. в осях 1-2, A-Б (відповідно до Будівельного паспорта) в зблокованому двоквартирному житловому будинку, розташованому в АДРЕСА_1 та право власності на частину земельної ділянки площею 0,0151 га, в межах земельної ділянки площею 0,037 га з кадастровим номером :02:001:0502, на якій розташована вказана квартира (частина будинку), а ОСОБА_4 (або визначені ним особи) набуває право власності на завершену будівництвом квартиру загальною площею 111,9 кв.м. в осях 2-3, А-Б (відповідно до Будівельного паспорта) в зблокованому двоквартирному житловому будинку, розташованому в АДРЕСА_1 та право власності на частину земельної ділянки площею 0,0219 га, в межах земельної ділянки площею 0,037 га з кадастровим номером :02:001:0502, на якій розташована вказана квартира (частина будинку).

7. ОСОБА_4 зобов`язується на виконання даної Мирової угоди не чинити жодних перешкод ОСОБА_1 в організації та здійснені будівельних робіт будівництва блокованого індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_1 на належній на праві власності ОСОБА_4 земельній ділянці площею 0,037 га з кадастровим номером :02:001:0502, а також не чинити жодних перешкод в оформленні відповідних документів про готовність вказаного блокованого індивідуального житлового будинку до експлуатації та правовстановлюючих документів на нього і подальшого оформлення права власності на визначені у пункті 6 даної Мирової Угоди об`єкти нерухомого майна у відповідності до умов укладеною 25.11.2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 Угодою «Про організацію взаємовідносин під час будівництва об`єкту нерухомості Тернопільський р-н. с. Байківці кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0502», з умовами якої ОСОБА_4 ознайомлений та не заперечує щодо її виконання сторонами даної Мирової Угоди у повному обсязі.

8. ОСОБА_4 визнає, що ОСОБА_1 зобов`язується на виконання взятих на себе зобов`язань, визначених укладеною 25.11.2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 Угодою «Про організацію взаємовідносин під час будівництва об`єкту нерухомості Тернопільський р-н. с. Байківці кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0502», у термін до 01.10.2024 року завершити будівництво блокованого індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_1 та передати його замовникам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у відповідності до пункту 2 даної Мирової Угоди. ОСОБА_4 визнає, що будівництво частини вказаного будинку у повній мірі оплачено ОСОБА_3 , а тому ОСОБА_4 не має і не матиме на майбутнє жодних претензій та вимог до ОСОБА_3 , які стосуватимуться завершення будівництва ОСОБА_3 вказаного житлового будинку та дотримання ним визначених даною Мировою Угодою строків завершення вказаного будівництва. ОСОБА_4 визнає, що його усі вимоги у майбутньому, які стосуватимуться завершення будівництва вказаного житлового будинку та дотримання визначених даною ОСОБА_7 строків завершення вказаного будівництва можуть бути ним заявлені виключно до ОСОБА_1 у визначеному законом порядку.

9. У випадку порушення ОСОБА_1 порядку та термінів виконання взятого на себе зобов`язання, визначеного у пункті 4 цієї Мирової Угоди, ОСОБА_1 сплачує на користь ОСОБА_3 пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, починаючи з 02.10.2024 року, а також сплачує штраф в розмірі 10 (десять) % від вартості сплачених ОСОБА_3 коштів в розмірі 700 000 (сімсот тисяч) гривень, які визначені Угодою «Про організацію взаємовідносин під час будівництва об`єкту нерухомості Тернопільський р-н. с. Байківці кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0502» в разі прострочення виконання ОСОБА_1 вказаного зобов`язання більше як на 30 (тридцять) календарних днів.

10. Після належного виконання ОСОБА_1 та ОСОБА_4 зобов`язань, передбачених цією ОСОБА_7 , ОСОБА_3 гарантує, що не буде мати жодних майнових претензій, в тому числі щодо стягнення інфляційних втрат, пені та будь-яких інших штрафних санкцій.

11. Судові витрати понесені ОСОБА_3 у вигляді сплати судового збору в розмірі 13430 (тринадцять тисяч чотириста тридцять) грн. 00 коп., оплати за проведення судової експертизи у даній справі та оплати за оформлення землевпорядної документації, пов`язаної з укладанням вказаного вище договору суперфіцію, у розмірі 10 000 (десять тисяч) грн. сплачуються ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 на протязі 10 (десяти днів) починаючи із наступного дня після дня постановлення Тернопільським міськрайонним судом ухвали про затвердження даної Мирової Угоди (платіж здійснюється з призначення платежу: «оплата на підставі мирової угоди по справі № 607/3967/23»).

Закрити провадження у цивільній справі № 607/3967/23 за позовом ОСОБА_3 , в інтересах якого діє адвокат Кукурудза Андрій Євгенович до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , третя особа Приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Вовк Тетяна Василівна, про визнання майнових прав на квартиру, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Роз`яснити, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом.

У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Реквізити сторін:

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_4 .

Третя особа: Приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Вовк Тетяна Василівна, проспект Степана Бандери, 74, м. Тернопіль.

Головуючий суддя В. М. Позняк