Справа № 643/8857/23
Провадження № 2/643/427/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.01.2024

16 січня 2023 року м. Харків

Суддя Московського районного суду м. Харкова Сугачова О.О., розглянувши у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, яким просить зобов`язати останнього відшкодувати заборгованість по комунальним послугам за період з серпня 2022 по липень 2023 в сумі 10610,53грн.; зобов`язати відповідача відшкодувати за оренду 2-х кімнатної квартири з 1 січня 2022 по 31 липня 2023 в сумі 76000грн. та завдані матеріальні збитки по виконанню ремонту сантехнічних робіт в сумі 850грн., а всього 76850грн. на користь позивача; зобов`язати відповідача відшкодувати 10000грн. на установку вхідних дверей, які були виламані та непридатні до користування під час залиття квартири водою, а також провести ремонт орендованої квартири АДРЕСА_1 , який розпочато, але не закінчено та залишено без руху.

Вимоги позову мотивовано тим, що 06.03.2021 у відповідно до заповіту позивач заповів свою квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_3 , який є родичом позивача. 01.06.2021 ОСОБА_3 звернувся до позивача з проханням здати в оренду для проживання вказану квартиру для проживання його сину ОСОБА_2 з його цивільною дружиною. Договір оренди квартири ОСОБА_2 відмовився укладати через небажання платити податки, тому свою квартиру позивач передав відповідачу у відповідності до усного договору та актом від 11.01.2022. Сторони обоюдне домовилися орендну плату з 01.06.2021 по 31.12.2021 з не нараховувати за виключенням оплати комунальних послуг, а тільки з січня 2022 проводити оплату за оренду квартири в сумі 4000грн. за місяць. Заселившись до квартири відповідач з цивільною дружиною, сумісно із своїми батьками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 розпочали без згоди позивача проводити ремонт квартири, в якої перебували речі позивача, про що був складений акт від 11.01.2022. З квартири вивезли власне майно: кухонну шафу, тумбу, навісну шафу, новий унітаз, імпортний сервіз тощо. У квартирі сталася аварія в санвузлі унітазу, внаслідок чого виникло залиття квартири водою. Позивач намагався викликати відповідача у телефонному режимі для термінового приїзду до квартири і усуненні течі води, однак останній на вимогу позивача не реагував. Позивач вимушений звернутися самостійно до сантехніка, який у присутності позивача та сусідів, зламали вхідну двері. Та ліквідували течу у санвузлі. Після злому дверей, двері зазнали пошкоджень та потребують заміни. З початку проживання відповідача у квартирі, з 01.06.2022 останній самостійно здійснював розрахунки по комунальним послугам за газ, електроенергію, холодну та гарячу воду, вивіз побутових відходів тощо. С серпня 2022 по липень 2023 відповідач в односторонньому порядку призупинив проводити розрахунки за комунальні послуги, в результаті чого виникла заборгованість по комунальним послугам в сумі 10610,53грн. Крім того, відповідач за усним договором оренди квартири з січня 2022 по 01.08.2023 має заборгованість по оплаті оренди квартири з розрахунку 4000грн. на місяць, загалом в сумі 76000грн. Заподіяний ремонт у квартирі відповідач призупинив та своїми діями завдав позивача збитки. Також позивач зазначає, що ОСОБА_2 користується квартирою по теперішній час, ключі від квартири та від льоху не передає орендатору, тому доступу до них у позивача не має. Позивач є людиною похилого віку, має хронічні захворювання. При таких обставинах позивач змушений звернутися до суду.

Ухвалою судді визначено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Відповідачу направлено копію позовної заяви з додатками до неї разом із ухвалою про відкриття провадження по справі та встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву.

З боку відповідача до суду у встановлений законом строк відзив відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслано, зустрічний позов не пред`явлено.

Відповідно до правил ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд вивчивши доводи позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає позовні такими, що не підлягають задоволенню, виходячи із такого.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися досуду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Так, із нотаріально посвідченого заповіту від 26.03.2021 вбачається в тому числі, що належну ОСОБА_1 на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_1 , ОСОБА_5 заповів ОСОБА_3 (а.с.6).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до положень ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обв`язку.

Частини 1 та 3 ст.810 ЦК України визначають, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмовій формі.

Судом встановлено, що між сторонами договір найму у письмовій формі не укладений.

Позивач, обґрунтовуючи вимоги позову зазначає, що що між ним та ОСОБА_2 укладений усний договір найму квартири.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Положеннями ст. 206 ЦК України визначено перелік правочинів, які можуть вчинятися усно.

Положеннями ст.208 ЦК України визначено перелік правочинів, які належать вчинятися у письмовій формі.

Пунктом 4 ст. 1 ст. 208 ЦК України прописано, що у письмовій формі належить вчиняти інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.

Таким чином, в розумінні положень ст. ст. 208, 810 ЦК України вбачається, що сторонами не дотримано вимоги щодо укладання письмового договору найму квартири, а тому між сторонами не виникало прав та обов`язків стосовно користування квартирою позивача.

Такі обставини, що виникли з порушенням чинного цивільного законодавства свідчать про відсутність у позивача права вимагати від відповідача виконання зобов`язань, усно обумовлених відносно користування квартирою.

Далі, позивач просить зобов`язати відповідача відшкодувати заборгованість по комунальним послугам в сумі 10610,53грн., завдані матеріальні збитки по виконанню сантехнічного ремонту в сумі 850грн., 10000грн. за встановлення вхідних дверей та зобов`язати відповідача провести ремонт орендованої квартири.

Відповідно до положень ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці данні встановлюються такими засобами, як письмовими, речовими і електронними засобами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст.79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст.80 ЦПК України).

Так, позивачам на підтвердження своїх доводів та вимог суду в якості доказів надано: акти від 16.11.2021, 11.01.2022, 10.08.2023, складених та підписаних ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , слюсарем-сантехніком, сусідами, зокрема про те, що 16.11.2021 ними зламані вхідні двері квартири АДРЕСА_1 з причини залиття квартири водою через несправність туалетного бочку, що ОСОБА_2 зі своєю дружиною з 01.06.2021 проживають в орендованій квартирі, з 10.08.2021 розпочали проводити ремонт квартири, перевозили цінні речі, а також про те, що ОСОБА_2 у квартирі АДРЕСА_2 по вказаній вище адреси не проживає з листопада 2022, комунальні послуги не сплачує, ремонт не проводиться, ключі від квартири та льоху не передає тощо (а.с.13-15).

Наявність таких актів не дає суду підстав вважати такі докази достатніми, при відсутності інших належних та достовірних доказів, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмету доказування та на які посилається позивач.

Будь-яких доказів про пошкоджене майно позивача, наявність заборгованості за комунальними послугами, наявність матеріальних збитків по виконанню сантехнічного ремонту, перешкоджання власнику користуватися квартирою тощо, що виникли від дій відповідача, суду не надано.

Отже, аналізуючи викладеного вище, оцінюючи надані позивачем докази у своєї сукупності, із урахуванням норм чинного цивільного, суд дійшов висновку, що вимоги позову є не доведеними і у суду відсутні правові підстави для їх задоволення.

Наявність в матеріалах справи квитанцій про комунальні послуги, медичної документації, не спростовують висновків суду про недоведеність позовних вимог.

Оскільки позивача звільнено від сплати судового збору, суд з останнього судовий збір не стягує.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 81, 83, 141, 258, 259, 263-268 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Московський районний суд м. Харкова, шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня оголошення рішення, апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії повного тексту цього рішення.

Відомості щодо учасників справи, які не оголошуються судом:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , ІК: НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 .

Суддя О.О. Сугачова