Справа № 750/6931/22
Провадження № 2/750/35/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 січня 2024 року м. Чернігів
Деснянський районний суд м. Чернігова в складі:
судді - Рахманкулової І.П.,
секретаря Мойсієнко К.А.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зміну розміру ідеальних часток у спільній частковій власності та поділ житлового будинку в натурі,
У жовтні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому, згідно уточненої позовної заяви від 02.11.2022, просить:
- перерозподілити ідеальні частки між співвласниками житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ними право власності на перерозподілені ідеальні частки цього будинку;
- поділити в натурі житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням встановленого фактичного користування житловим будинком виділивши кожному із співвласників, а саме: ОСОБА_1 та ОСОБА_3 ідеальну частку вказаного будинку, яка їм належатиме після проведеного перерозподілу часток.
Обґрунтовано позов тим, що ОСОБА_1 є власником 3/10 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Іншим співвласником житлового будинку є ОСОБА_3 , якій належить 7/10 частин житлового будинку. На підставі договору купівлі-продажу частини будинку від 25.04.2002 позивач, зокрема, придбав 3/10 частини житлового будинку з надвірними спорудами та недобудовану прибудову А2-1, готовність якої становила 60 %, що складалися з кімнат 1-3, 1-4 площею по 8,6 кв.м. кожна та недобудована прибудова А2-1, яка має 60 % готовності. Згідно умов вказаного договору всі обов`язки по добудові та обладнанню незакінченої будівництвом прибудови взяв на себе покупець ОСОБА_4 . У подальшому, позивачем особисто було добудовано та здано в експлуатацію придбану недобудову, що підтверджується Актом прийому житлового будинку, який затверджено рішенням виконавчого комітету Деснянської районної у місті Чернігові ради від 14.06.2004 року № 124. На даний час між сторонами визначився фактичний порядок користування житловим будинком, який має окремі входи, а також внутрішнє обладнання. В той же час, враховуючи що ОСОБА_1 добудував та здав в експлуатацію придбану недобудову, фактично в його користуванні, з урахуванням вказаної прибудови, знаходиться більше 3/10 частин житлового будинку, якими він володіє згідно правовстановлюючого документу, вказане потребує перерозподілу ідеальних частко між співвласниками, з врахуванням добудованої прибудови та проведення реального поділу житлового будинку, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду із даним позовом.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 02 листопада 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.
У встановлений судом строк відповідач відзив на позов не подала.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 13 грудня 2022 року у даній справі призначено судову будівельно-технічну експертизу та зупинено провадження у справі на час проведення експертизи.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 16 листопада 2023 року провадження у справі поновлено.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 07 грудня 2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
У судове засідання представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі, вказавши, що позов підтримує та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання не з`явилась, про час і місце розгляду справи по суті повідомлялась завчасно і належним чином. Судова повістка відповідачу надсилалася за адресою її місця проживання, зареєстрованого у встановленому законом порядку.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам статті 280 ЦПК України.
Згідно із частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
На підставі Договору купівлі продажу частини будинку від 25.04.2002 ОСОБА_1 є власником 3/10 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 7, 8, 9).
Іншим співвласником житлового будинку є ОСОБА_2 , якій належить 7/10 частин зазначеного житлового будинку на підставі Договору довічного утримання від 11.10.1991, що підтверджується Інформаційною довідкою № 1 від 04.01.2022 (а.с. 10).
На підставі Договору купівля-продажу частини будинку від 25.04.2002 позивач, зокрема, придбав 3/10 часини житлового будинку з надвірними спорудами та недобудовану прибудову А2-1, готовність якої становила 60 %.
В користування покупця ОСОБА_1 згідно Договору купівлі-продажу перейшло 3/10 частини вказаного житлового будинку, що складалися з кімнат 1-3, 1-4 площею по 8,6 кв.м. кожна та недобудована прибудова А2-1, яка має 60 % готовності.
Згідно умов вказаного договору всі обов`язки по добудові та обладнанню незакінченої будівництвом прибудови взяв на себе покупець ОСОБА_4 .
У подальшому, позивачем було добудовано та здано в експлуатацію придбану недобудову, що підтверджується Актом прийому житлового будинку, затверджено рішенням виконавчого комітету Деснянської районної у місті Чернігові ради від 14.06.2004 № 124 (а.с. 14, 15).
Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 01-23, складеного 30 жовтня 2023 року судовим експертом Солдатовою Валерією Сергіївною, частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , яка складається з: коридора 2-1 площею 8,4 кв.м, санвузла 2-2 площею 3,9 кв.м, кухні 2-3 площею 9,5 кв.м, житлової кімнати 2-4 площею 22,9 кв.м, житлової кімнати 2-5 площею 8,6 кв.м, житлової кімнати 2-6 площею 8,6 кв.м, сходового маршу 2-7 площею 1,3 кв.м, житлової кімнати 2-8 площею 14,0 кв.м, комори 2-9 площею 0,8 кв.м, загальною площею 78,0 кв.м, житловою площею 54,1 кв.м - з урахування введеної в експлуатацію ОСОБА_1 прибудови А2, мансарди А3 - становить 65/100 частин.
Частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та знаходиться у користуванні ОСОБА_5 , яка складається з: коридора 1-1 площею 12,6 кв.м, санвузла 1-2 площею 3,1 кв.м, житлової кімнати 1-5 площею 12,3 кв.м, житлової кімнати 1-6 площею 8,3 кв.м, коридору 1-7 площею 3,7 кв.м, загальною площею 40,0 кв.м, житловою 20,6 кв.м, господарських будівель та споруд: ганку літерою «а», пригребиці літерою «Б», погребу літерою «б», з урахування введеної в експлуатацію ОСОБА_1 прибудови А2, мансарди А3 - становить 35/100 частин.
Розмір часток співвласників житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, змінився за рахунок добудованого ОСОБА_1 та введеного до експлуатації об`єкта будівництва, який складається з: прибудова «А2», мансарда «А3», після чого частки співвласників житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами не перераховувалися.
Технічно можливо відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, з урахуванням зазначених вище часток, виділити ОСОБА_1 житловий будинок: коридор 2-1 площею 8,4 кв.м, санвузол 2-2 площею 3,9 кв.м, кухня 2-3 площею 9,5 кв.м, житлова кімната 2-4 площею 22,9 кв.м, житлова кімната 2-5 площею 8,6 кв.м, житлова кімната 2-6 площею 8,6 кв.м, сходовий марш 2-7 площею 1,3 кв.м, житлова кімната 2-8 площею 14,0 кв.м, комора 2-9 площею 0,8 кв.м, загальною площею 78,0 кв.м.
Власнику частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами ОСОБА_5 пропонується виділити житловий будинок: коридор 1-1 площею 12,6 кв.м, санвузол 1-2 площею 3,1 кв.м, житлова кімната 1-5 площею 12,3 кв.м, житлова кімната 1-6 площею 8,3 кв.м, коридор 1-7 площею 3,7 кв.м, загальною площею 40,0 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок літ. «а», пригребиця літ. «Б», погріб літ. «б».
Вказаний варіант поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами пропонується відповідно до фактично складеного користування житловим будинком та господарськими будівлями між співвласниками, при якому у кожного влаштований окремий вхід, в наявності окремі житлові кімнати, окрема кухня, окремі системи опалення, окремі технічні комунікації, тому в даному варіанті, для здійснення поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами перепланування та переобладнання житлового будинку не потрібно.
Також, згідно вказаного висновку експерта технічно можливий варіант поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, відповідно до часток співвласників: ОСОБА_1 3/10 частини, прибудова А2, мансарда А3, яка введена в експлуатацію та ОСОБА_5 7/10 частин, з урахуванням фактично встановленого порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами.
Так, відповідно до варіанту № 2 поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами відповідно до часток співвласників у праві власності, крім того, прибудови «А2» та мансарди «А3», що введено до експлуатації ОСОБА_1 , власнику 3/10 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами ОСОБА_1 пропонується до виділу: кімната 2-5 площею 8,6 кв.м, кімната 2-6 площею 8,6 кв.м, загальною площею 17,2 кв.м, що відповідає 3/10 часткам у праві власності, крім того: прибудова літ. «А2», мансарда літ. «А3», що складається: коридор 2-1 площею 8,4 кв.м, санвузол 2-2 площею 3,9 кв.м, кухня 2-3 площею 9,5 кв.м, житлова кімната 2-4 площею 22,9 кв.м, сходовий марш 2-7 площею 1,3 кв.м, житлова кімната 2-8 площею 14,0 кв.м, комора 2-9 площею 0,8 кв.м, загальною площею 60,8 кв.м, що введено до експлуатації ОСОБА_1 згідно Акту прийому житлового будинку на праві приватної власності (аркуш справи 14, додаток №7).
Власнику 7/10 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами ОСОБА_5 , пропонується виділити: коридор 1-1 площею 12,6 кв.м, санвузол 1-2 площею 3,1 кв.м, житлова кімната 1-5 площею 12,3 кв.м, житлова кімната 1-6 площею 8,3 кв.м, коридор 1-7 площею 3,7 кв.м, загальною площею 40,0 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок літ. «а», пригребиця літ. «Б», погріб літ. «б».
Згідно з положеннями частини першої статті 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Частиною першою статті 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно із частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
У статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 Цивільного кодексу України.
Відповідно до статті 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Згідно зі статтею 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів і єдністю об`єкта. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
При заявленні вимоги про перерозподіл часток співвласників позивач керується тим, що ним було добудовано та здано в експлуатацію придбану недобудову у спірному житловому домоволодінні, що підтверджується Актом прийому житлового будинку, затверджено рішенням виконавчого комітету Деснянської районної у місті Чернігові ради від 14.06.2004 року № 124.
Відповідно до частини третьої статті 357 Цивільного кодексу України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.
Разом з тим, згідно із частиною четвертою статті 357 Цивільного кодексу України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
Суд враховує, що між сторонами склався фактичний порядок користування будинком, при якому у кожного влаштований окремий вхід, в наявності окремі житлові кімнати, окрема кухня, окремі системи опалення, окремі технічні комунікації. Спору щодо порядку користування саме житловим будинком, в тому числі добудовами, у сторін немає, кожен користується своєю часткою.
Таким чином, суд вважає, що в даному випадку добудови були зроблені без згоди інших співвласників, оскільки не порушували їх прав, і вони на підставі частини четвертої статті 357 Цивільного кодексу України є власністю особи, яка їх зробила та не змінюють розмір часток співвласників.
Аналогічних висновків щодо зміни часток співвласників дійшов і Верховний Суд у своїх постановах, зокрема, у п. 82 постанови від 20 вересня 2023 року у справі № 361/3391/19.
Крім того, суд бере до уваги, що збільшення частки позивача у праві власності на житловий будинок може призвести і до збільшення його частки у праві на земельну ділянку, що потягне за собою порушення прав іншого співвласника та призведе до зменшення розміру її частки на земельну ділянку, на якій знаходиться спірний будинок та господарські споруди.
За вказаних обставин, суд не знаходить підстав для задоволення вимог позивача про перерозподіл ідеальних часток між співвласниками.
При цьому, частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.
Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.
Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.
Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.
Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17.
Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, мають самостійні комунікації і за технічними показниками домоволодіння може бути поділено на самостійні об`єкти нерухомого майна, а тому суд вважає за можливе здійснити поділ спірного домоволодіння відповідно до варіанту № 2 висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 01-23, складеного 30 жовтня 2023 року судовим експертом Солдатовою Валерією Сергіївною.
За таких обставин позов підлягає частковому задоволенню.
Керуючись статтями 2, 4, 5, 10-13, 81, 133, 141, 258, 259, 263-265, 273, 280-282, 354, 355 ЦПК України, суд
позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; паспорт НОМЕР_2 ) про зміну розміру ідеальних часток у спільній частковій власності та поділ житлового будинку в натурі задовольнити частково.
Виділити ОСОБА_1 , як власнику 3/10 частин у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 : кімнату 2-5 площею 8,6 кв.м, кімнату 2-6 площею 8,6 кв.м, загальною площею 17,2 кв.м, що відповідає 3/10 часткам у праві власності, крім того: прибудову літ. «А2», мансарду літ. «А3», що складається з: коридор 2-1 площею 8,4 кв.м, санвузол 2-2 площею 3,9 кв.м, кухня 2-3 площею 9,5 кв.м, житлова кімната 2-4 площею 22,9 кв.м, сходовий марш 2-7 площею 1,3 кв.м, житлова кімната 2-8 площею 14,0 кв.м, комора 2-9 площею 0,8 кв.м, загальною площею 60,8 кв.м, що введено до експлуатації ОСОБА_1 згідно Акту прийому житлового будинку на праві приватної власності, затверджено рішенням виконавчого комітету Деснянської районної у місті Чернігові ради від 14.06.2004 № 124.
Виділити ОСОБА_2 , як власнику 7/10 частин у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 : коридор 1-1 площею 12,6 кв.м, санвузол 1-2 площею 3,1 кв.м, житлова кімната 1-5 площею 12,3 кв.м, житлова кімната 1-6 площею 8,3 кв.м, коридор 1-7 площею 3,7 кв.м, загальною площею 40,0 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок літ. «а», пригребиця літ. «Б», погріб літ. «б».
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 2875 грн. 40 коп. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до Чернігівського апеляційного суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя