Провадження № 2-з/0158/3/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2024 року м. Ківерці

Ківерцівський районний суд Волинської області у складі:

головуючого судді Польової М.М.,

розглянувши заяву представника позивача про забезпечення позову в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Богор-Плюс» про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання незаконними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Богор-Плюс» про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання незаконними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Одночасно із позовною заявою представник позивача подав до суду заяву про забезпечення позову, у якій просить накласти арешт на земельну ділянку кадастровий номер :06:000:2162, площею 14,68 га та на об`єкти нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 228, рішення про реєстрацію права власності від 21.10.2020, яке прийняте державним реєстратором Кучмою І.І., виконком Луцької міськради, номер відомостей про речове право 38766100) незавершене будівництво «Луцький м`ясокомбінат, що будується», а саме: незавершене будівництво, АДРЕСА_1 (площа забудови 12862 кв. м); незавершене будівництво, холодильник з компресорною, 2 (площа забудови 7853 кв. м.); незавершене будівництво, М`ясожировий комплекс, 3 (площа забудови 5524 кв. м.); незавершене будівництво, Корпус перед забійного збереження худоби, 4 (площа забудови 5293 кв. м.); незавершене будівництво, Адміністративний корпус, 5 (площа забудови 1326 кв. м.); незавершене будівництво, Блок підсобних цехів, 6 (площа забудови 1950 кв. м.); незавершене будівництво, Центр технічних фабрикатів, 7 (площа забудови 1550 кв. м.); незавершене будівництво, Санітарна бойня, карантин, ізолятор, 8 (площа забудови 1130 кв. м.); незавершене будівництво, Перехідна галерея (1 шт.), 9 (площа забудови 261 кв. м.); незавершене будівництво, Вагова з 15-ти і 30-ти тонними вагами, 10 (площа забудови 75 кв. м.); незавершене будівництво, Пункт мийки і дезінфекції машин, 11 (площа забудови 500 кв. м.); незавершене будівництво, ОСОБА_2 на 2 преса, 12 (площа забудови 88 кв. м.); незавершене будівництво, Піднавіс для кісток, 13 (площа забудови 210 кв. м.); незавершене будівництво, Котельня 14 (площа забудови 1296 кв. м.); до складу входять: димова труба (площа забудови 88 кв. м.), бункер мокрого зберігання солі (площа забудови 24 кв. м.), площадка деаераторів (площа забудови 80 кв. м.), бак-акомулятор гарячої води У=400 куб. м. (2 шт.) (площа забудови 176 кв. м.); незавершене будівництво, Установка мазутозабезпечення, 15 (площа забудови 1950 кв. м.), до складу входять: мазутонасосна (площа забудови 175 кв. м.), приймальне емкість (площа забудови 100 кв. м.), резервуар з/б підземний У=500 куб.м. (2 шт) (площа забудови:242 кв.м.); з.д. естакада для злиття мазуту (площа забудови 53 кв. м.); незавершене будівництво, Роздільча будова, 16 (площа забудови 96 кв. м.); незавершене будівництво, КНС - 18, 17 (площа забудови 75 кв. м.); незавершене будівництво, насосна станція оборотного водо забезпечення, 18 (площа забудови 150 кв. м.); незавершене будівництво, АДРЕСА_2 (площа забудови 220 кв. м.); незавершене будівництво, Вузол водопровідних споруд, 20, до складу входять: резервуар для води емк. 700 куб. м. (площа забудови: 578 кв. м.), водопровідна насосна станція (площа забудови 162 кв. м.), електролізна установка (площа забудови 58 кв. м.), водонапорна башня (площа забудови 67 кв. м.); незавершене будівництво, Приміщення для очищення гноєвих стоків, 21 (площа забудови 240 кв. м.); незавершене будівництво, Блок очисних споруд (2 шт.), 22 (площа забудови 1930 кв. м.); незавершене будівництво, КНС-24, 23 (площа забудови 169 кв. м.); незавершене будівництво, Вузол очисних споруд дощових вод, 24, до складу входить: зливонакопичувач (площа забудови 688 кв. м.), очисні споруди (площа забудови 360 кв. м.), КНС (площа забудови 36 кв. м.); незавершене будівництво, Очисні споруди замазученої стічної води, 25 (площа забудови 56 кв. м.); незавершене будівництво, Склад аміаку і масел, 26 (площа забудови 81 кв. м.); незавершене будівництво, Склад матеріалів і обладнання (ГО), 27 (площа забудови 395 кв. м.); незавершене будівництво, Склад матеріалів і обладнання (замовник), 28 (площа забудови 640 кв. м.); незавершене будівництво, ТП, 29 (площа забудови 62 кв. м.); незавершене будівництво, Огорожа проммайданчика, 30 (площа забудови 1450 м/п); незавершене будівництво, Майданчик водозабірних споруд, 31, до складу входять: свердловина на період будівництва (1 шт.), свердловина для водозабезпечення м`ясокомбінату (4 шт.); незавершене будівництво, АДРЕСА_3 (площа забудови 7700 кв. м.); незавершене будівництво, Під`їзна а/дорога до водозабірних споруд, 33 (площа забудови 1500 кв. м.); незавершене будівництво, Під`їзна а/дорога до проммайданчика, 34 (площа забудова 9200 кв. м.); незавершене будівництво, Позамайданчиковий зливовий колектор, 35 (площа забудови 1832 кв. м.); незавершене будівництво, Позамайданчиковий зливовий колектор під тиском, 36 (площа забудови 710 м.п.); незавершене будівництво, Позамайданчиковий каналізаційний колектор, 37 (площа забудови 2050 м.п.); незавершене будівництво, Позамайданчиковий каналізаційний колектор під тиском, 38 (площа забудови 1240 м.п.); незавершене будівництво, Майданчикові теплові мережі, 39 (площа забудови 3097 м.п.); незавершене будівництво, Позамайданчиковий водовід, 40 (площа забудови 3510 м.п.); незавершене будівництво, Залізнична колія, 41 (площа забудови 640 м.п.); незавершене будівництво, Майданчикові мережі водопостачання, 42 (площа забудови 2485 м.п.); незавершене будівництво, Майданчикові мережі водопостачання каналізації, 43 (площа забудови 6796 м.п.).

Заява обґрунтована тим, що позивач є власником об`єктів незавершеного будівництва, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , та розміщені на земельній ділянці з кадастровим номером :06:000:2162.

Оспорюваний договір купівлі-продажу укладено на підставі рішення про реєстрацію права власності від 21.10.2020 за відповідачем, яке було прийнято державним реєстратором виконавчого комітету Луцької міської ради Кучмою І.І. (номер відомостей про речове право 38766100) на підставі: протоколу загальних зборів учасників (власників) ПП «Брок-Плюс» №5 від 20.10.2020; акту прийому передачі та грошової оцінки майна від 20.10.2020, підписаного між ОСОБА_3 та ПП «Брок-Плюс».

Спірне майно (об`єкти незавершеного будівництва) зареєстроване державним реєстратором Кучмою І.І. за адресою: Волинська область, Ківерцівський район, сільська рада Прилуцька. Відповідно до правовстановлюючих документів та матеріалів інвентаризації спірне майно (об`єкти незавершеного будівництва), знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , тому у позивача не було можливості раніше дізнатись про зміну власника.

Подані відповідачем документи для державної реєстрації права власності на майно не могли бути підставою для реєстрації права власності відповідно до закону. Станом на 20.10.2020 ОСОБА_3 взагалі не був власником майна, оскільки продав спірне майно ще у 2001 році.

Крім того, з реєстру судових рішень стало відомо, що відповідачем у листопаді 2023 року подано позов про зняття заборони відчуження спірної земельної ділянки (кадастровий номер :06:000:2162), припинення обтяження речового права (справа №903/1150/23). Дана справа безпосередньо стосується оскаржуваного договору купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер :06:000:2162) несільськогосподарського призначення від 24.12.2020. Такі дії відповідача свідчать про бажання відчужити спірне майно. Відтак, невжиття заходів забезпечення позову в подальшому може унеможливити, у разі задоволення позову, виконання рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України розгляд заяви здійснено без повідомлення учасників справи.

Крім того, оскільки розгляд справи здійснювався за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалося.

Вивчивши заяву про забезпечення позову та додані до неї документи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 152 ЦПК України заява про забезпечення позову подається до подання позовної заяви - за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для відповідного позову, або до суду за місцезнаходженням предмета спору - якщо суд, до підсудності якого відноситься справа, визначити неможливо.

Статтею 149 ЦПК України передбачено, що суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Згідно із ст. 150 ЦПК України позов забезпечується: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; 1-1) накладенням арешту на активи, які є предметом спору, чи інші активи відповідача, які відповідають їх вартості, у справах про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави; 2) забороною вчиняти певні дії; 3) встановленням обов`язку вчинити певні дії, у разі якщо спір виник із сімейних правовідносин; 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; 5) зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; 6) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; 8) зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; 9) арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; 10) іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Відповідно до п.1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» забезпечення позову - це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог.

Пунктом 4 вказаної Постанови визначено, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, яка звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Тобто, вжиття заходів забезпечення позову є заходом забезпечення в майбутньому виконання судового рішення.

Під час вирішення питання щодо наявності підстав для забезпечення позову суд повинен врахувати обґрунтованість заявленого клопотання, пов`язаність заходів забезпечення позову з предметом позову, співмірність заходів забезпечення із заявленими вимогами, а також запобігти порушенню прав третіх осіб у зв`язку з вжиттям судом заходів забезпечення позову.

Судом встановлено, що між сторонами існує спір щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання незаконними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: щодо земельної ділянки (кадастровий номер :06:000:2162) та об`єктів незавершеного будівництва, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 .

Звертаючись до суду з заявою про забезпечення позову, представник позивача просив суд накласти арешт на земельну ділянку (кадастровий номер :06:000:2162) та об`єкти незавершеного будівництва, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 .

Забезпечення позову шляхом накладення арешту на вказане майно, суд вважає обґрунтованим заходом забезпечення позову, який відповідає характеру спірних правовідносин, і зможе забезпечити в подальшому виконання рішення суду у разі задоволення позову та унеможливить подальшу перереєстрацію прав на спірне майно і як наслідок забезпечить права третіх осіб, до яких можуть бути подані позови щодо оспорювання їх права власності.

Керуючись статтями 149-152, 247, 258 -261, 353 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву представника позивача про забезпечення позову задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку кадастровий номер :06:000:2162, площею 14,68 га (договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення №2004 від 24.12.2020, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Н.А.) та на об`єкти нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 228, рішення про реєстрацію права власності від 21.10.2020, яке прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Луцької міської ради Кучмою І.І., номер відомостей про речове право 38766100) незавершене будівництво «Луцький м`ясокомбінат, що будується», а саме: незавершене будівництво, АДРЕСА_1 (площа забудови 12862 кв. м); незавершене будівництво, холодильник з компресорною, 2 (площа забудови 7853 кв. м.); незавершене будівництво, М`ясожировий комплекс, 3 (площа забудови 5524 кв. м.); незавершене будівництво, Корпус перед забійного збереження худоби, 4 (площа забудови 5293 кв. м.); незавершене будівництво, Адміністративний корпус, 5 (площа забудови 1326 кв. м.); незавершене будівництво, Блок підсобних цехів, 6 (площа забудови 1950 кв. м.); незавершене будівництво, Цех технічних фабрикатів, 7 (площа забудови 1550 кв. м.); незавершене будівництво, Санітарна бойня, карантин, ізолятор, 8 (площа забудови 1130 кв. м.); незавершене будівництво, Перехідна галерея (1 шт.), 9 (площа забудови 261 кв. м.); незавершене будівництво, Вагова з 15-ти і 30-ти тонними вагами, 10 (площа забудови 75 кв. м.); незавершене будівництво, Пункт мийки і дезінфекції машин, 11 (площа забудови 500 кв. м.); незавершене будівництво, Книжна на 2 преса, 12 (площа забудови 88 кв. м.); незавершене будівництво, Піднавіс для кісток, 13 (площа забудови 210 кв. м.); незавершене будівництво, Котельня (площа забудови 1296 кв. м.), до складу якої входять: димова труба (площа забудови 88 кв. м.), бункер мокрого зберігання солі (площа забудови 24 кв. м.), площадка деаераторів (площа забудови 80 кв. м.), бак-акомулятор гарячої води У=400 куб. м. (2 шт.) (площа забудови 176 кв. м.); незавершене будівництво, Установка мазутозабезпечення, 15, до складу якої входять: мазутонасосна (площа забудови 175 кв. м.), приймальна емкість (площа забудови 100 кв. м.), резервуар з/б підземний У=500 куб. м. (2 шт) (площа забудови: 242 кв. м.); з.д. естакада для злиття матузу (площа забудови 53 кв. м.); незавершене будівництво, Роздільча будова, 16 (площа забудови 96 кв. м.); незавершене будівництво, КНС - 18, 17 (площа забудови 75 кв. м.); незавершене будівництво, насосна станція оборотного водазабезпечення, 18 (площа забудови 150 кв. м.); незавершене будівництво, АДРЕСА_2 (площа забудови 220 кв. м.); незавершене будівництво, Вузол водопровідних споруд, 20, до складу якого входять: резервуар для води емк. 700 куб. м. (площа забудови: 578 кв. м.), водопровідна насосна станція (площа забудови 162 кв. м.), електролізна установка (площа забудови 58 кв. м.), водонапорна башня (площа забудови 67 кв. м.); незавершене будівництво, Приміщення для очищення гноєвих стоків, 21 (площа забудови 240 кв. м.); незавершене будівництво, Блок очисних споруд (2 шт.), 22 (площа забудови 1930 кв. м.); незавершене будівництво, КНС-24, 23 (площа забудови 169 кв. м.); незавершене будівництво, Вузол очисних споруд дощових вод, 24, до складу якого входять: зливонакопичувач (площа забудови 688 кв. м.), очисні споруди (площа забудови 360 кв. м.), КНС (площа забудови 36 кв. м.); незавершене будівництво, Очисні споруди замазученої стічної води, 25 (площа забудови 56 кв. м.); незавершене будівництво, Склад аміаку і масел, 26 (площа забудови 81 кв. м.); незавершене будівництво, Склад матеріалів і обладнення (ГО), 27 (площа забудови 395 кв. м.); незавершене будівництво, Склад матеріалів і обладнення (замовник), 28 (площа забудови 640 кв. м.); незавершене будівництво, ТП, 29 (площа забудови 62 кв. м.); незавершене будівництво, Огорожа проммайданчика, 30 (площа забудови 1450 м/п); незавершене будівництво, Майданчик водозабірних споруд, 31, до складу якого входять: свердловина на період будівництва (1 шт.), свердловина для водозабезпечення м`ясокомбінату (4 шт.); незавершене будівництво, Майданчикові дороги. Благоустрій, 32 (площа забудови 7700 кв. м.); незавершене будівництво, Під`їзна а/дорога до водозабірних споруд, 33 (площа забудови 1500 кв. м.); незавершене будівництво, Під`їзна а/дорога до проммайданчика, 34 (площа забудова 9200 кв. м.); незавершене будівництво, Позамайданчиковий зливовий колектор, 35 (площа забудови 1832 кв. м.); незавершене будівництво, Позамайданчиковий зливовий колектор під тиском, 36 (площа забудови 710 м.п.); незавершене будівництво, Позамайданчиковий каналізаційний колектор, 37 (площа забудови 2050 м.п.); незавершене будівництво, Позамайданчиковий каналізаційний колектор під тиском, 38 (площа забудови 1240 м.п.); незавершене будівництво, Майданчикові теплові мережі, 39 (площа забудови 3097 м.п.); незавершене будівництво, Позамайданчиковий водовід, 40 (площа забудови 3510 м.п.); незавершене будівництво, Залізнична колія, 41 (площа забудови 640 м.п.); незавершене будівництво, Майданчикові мережі водопостачання, 42 (площа забудови 2485 м.п.); незавершене будівництво, Майданчикові мережі водопостачання каналізації, 43 (площа забудови 6796 м.п.).

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання.

Суддя Ківерцівського районного суду М.М. Польова