Справа № 577/6048/24
Провадження № 2/577/1654/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 грудня 2024 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого-судді Рідзевської І.О.,

з участю секретаря Олійник В.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділення шляхом поділу частини будинку,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_3 звернулась до суду з позовною заявою і просить припинити право спільної часткової власності між нею а ОСОБА_2 на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та виділити у власність шляхом поділу в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 23/50 частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами з цілою часткою володіння, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , що складається з наступних приміщень: у прибудові «а2»: коридор 2-1 площею 2,9 кв.м., коридор 2-2 площею 5,7 кв.м, кухня 2-3 площею 13,2 кв. м, санвузол 28 площею 9,8 кв.м.; у житловому будинку «А1-1»: передня 2-4 площею 2,9 кв.м, житлова 2-5 площею 17,6 кв.м, житлова 2-6 площею 12,8 кв.м, житлова 2-7 площею 6,4 кв.м; погріб Пг2, ганок Гн1, 1/2 сараю Б1, гараж Е1, вбиральня Л1, огорожа №1,№3.

Вимоги обґрунтовує тим, що на підставі договору дарування їй належить 23/50 частин житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 . Відповідно до довідки-характеристики інша частина будинку 27/50 належить ОСОБА_2 нерухоме майно між співвласниками фактично поділене, розмежоване та облаштоване окремими входами та подвір`ями і кожен з них користується відповідними частинами будинку.

На даний час вона вважає , що вправі користуватись власною частиною будинку. В досудовому порядку вирішити питання про поділ майна в натурі неможливо, так як відповідач не бажає укладати нотаріальний договір, що і змусило звернутися до суду.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участи, проти позову не заперечує.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалось.

У відповідності до ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому судовому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтею 206 цього Кодексу.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні підготовчого засідання.

Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показами свідків.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 355, ч.1 ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України .

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція).

Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року, «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК).

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним.

Згідно ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно із ст.ст. 80 і 81 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Як встановлено судом, на підставі договору дарування частки житлового будинку від 05.02.2008 року та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.08.2008 року ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_1 23/50 частки житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями та земельну ділянку площею 0,707 га, по АДРЕСА_1 . (а.с.9,10,11,12,13,14).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ № 382602 від 23.04.2009 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0707 га, розташована за адресою АДРЕСА_1 (а.с.15).

З довідки-характеристики, виданої КП «Конотопське МБТІ» від 05.11.2024 року № 1133 вбачається, що ОСОБА_1 належить 23/50 будинку АДРЕСА_1 загальна площа будинку 130,3 кв.м, житлова 64,9, кв. м, площа земельної ділянки 1452 кв.м (а.с.19).

Відповідно до технічного паспорту виготовленого Конотопським МБТІ 28.10.2024 року на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 складається із: коридор 2-1 площею 2,9 кв.м., коридор 2-2 площею 5,7 кв.м, кухня2-3 площею 13,2 кв. м, передня 2-4 площею 2,9 кв.м, житлова 2-5 площею 17,6 кв.м, житлової 2-6 площею 12,8 кв.м, житлова 2-7 площею 6,4 кв.м, санвузол 2-8 площею 9,8 кв.м (а.с.16-18).

Відповідно до висновку КП «Конотопське МБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна 23/50 частин житлового будинку яка складається із: прибудова а2: 2-1 коридор площею 2,9 кв.м; 2-2 коридор площею 5,7 кв.м.,2-3 кухня площею 13,2 кв.м, 2-8 санвузол площею 9,8 кв.м; у житловому будинку А1-1: 2-4 передня площею2,9 кв.м, 2-5 житлова площею 17,6 кв.м, 2-6 житлова площею 12,8 кв.м,2-7 житлова площею 6,4 кв.м,погріб Пг2, ганок Гн1, розташована за адресою АДРЕСА_1 за технічними показниками 23/50 частин об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.20).

Згідно з ч.1 ст. 90 ЗК УРСР на землях міст при переході права ясності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її слину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України у разі якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Частиною 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності юго будинку, будівлі або споруди.

За ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи із змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380 ЦК України виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 317-319, 358,364,365 ЦК України,-

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , як окремий об`єкт нерухомого майна 23/50 частин житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з наступних приміщень: у прибудові «а2»: коридор 2-1 площею 2,9 кв.м., коридор 2-2 площею 5,7 кв.м, кухня 2-3 площею 13,2 кв. м, санвузол 28 площею 9,8 кв.м.; у житловому будинку «А1-1»: передня 2-4 площею 2,9 кв.м, житлова 2-5 площею 17,6 кв.м, житлова 2-6 площею 12,8 кв.м, житлова 2-7 площею 6,4 кв.м; погріб Пг2, ганок Гн1, 1/2 сараю Б1, гараж Е1, вбиральня Л1, огорожа №1,№3.

Припинити належне ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 23/50 часток житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканка АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканка АДРЕСА_1 .

Суддя Рідзевська І. О.