КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
справа № 362/2797/21
провадження № 22-ц/824/1351/2024
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2024 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів:

судді - доповідача Кирилюк Г. М.

суддів: Рейнарт І. М., Ящук Т. І.

при секретарі Усковій А. Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг» до ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку, за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг» на рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 29 листопада 2023 року в складі судді Лебідь-Гавенко Г. М.,

встановив:

01.06.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг» (далі - ТОВ «Агенція спортивних розваг») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 12.05.2016 за ТОВ «Агенція спортивних розваг» на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Данко» (майновий сертифікат), серія КИ-VІІ №615181 від 18.12.2007, Акту №1 приймання-передавання майна від 15.03.2016, зареєстровано право власності на господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер : 14, які розташовані на земельній ділянці площею 3,5825 га, кадастровий номер: :01:046:0013, цільове призначення: землі сільськогосподарського призначення (господарські будівлі і двори) за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Господарського суду Київської області від 07 жовтня 2020 року (справа №911/3546/16):

визнано право власності ТОВ «Агенція спортивних розваг» на об`єкти нерухомого майна: господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 14, які складаються з: приміщення контори «А» - 135,1 кв.м; зерносклад «Модуль» «Б» - 759, 9 кв.м; столярний цех та кузня «В» - 103, 8 кв.м; майстерня і гараж «Г» - 208, 1 кв.м; кладова № 1 «Д» - 14, 6 кв.м; кладова № 2 «Є» - 10,6 кв.м; льох (погріб) «Ж» - 30, 6 кв.м; залізобетонна огорожа «З»; артскважина «І», розташовані на земельних ділянках сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) площею 3,5825 га, кадастровий номер: :01:046:0013, площею 0, 3046, кадастровий номер: :01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 ;

визнано право власності ТОВ «Агенція спортивних розваг» на об`єкти нерухомого майна: господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 14, які складаються з: корівник «К 1» - 597, 7 кв.м; корівник «Л» - 908, 3 кв.м; корівник «М 1» - 613, 5 кв.м; телятник «Н 1» - 643, 0 кв.м; телятник «О 1» -583, 3 кв.м; зерносклад «Ангар» «П» - 595, 8 кв.м; водонапірна башта «Р»; водонапірна башта «С»; артскважина «Т»; артскважина «У»,розташовані на земельній ділянці сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) площею 22,5856 га, кадастровий номер: :01:039:0001 за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, розташування господарських будівель та споруд, реєстраційний номер: 14, належних на праві власності позивачу на земельних ділянках: площею 3,5825 га, кадастровий номер: :01:046:0013; площею 0,3046 га, кадастровий номер: :01:046:0050, за вказаною адресою встановлено рішенням Господарського суду м. Києва від 07 листопада 2019 року у справі №911/3086/17.

Інформація з Державного реєстру прав №255582471 від 06.05.2021, №255583866 від 06.05.2021 в сукупності з:

- судовими рішеннями у справах: №10/467-07, №А6/567-07, №17/154-11/12-12, №826/13158/16, №826/15973/16, №911/3086/17, №911/3546/16;

- технічним паспортом на господарські будівлі та споруди № НОМЕР_1 , виготовленим ФОП ОСОБА_2 23.03.2016;

- висновком експерта №2-29/-5 від 29.05.2017, складеного за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної на виконання вимог ухвали суду від 23.02.2017 в господарські справі №911/3546/16;

- висновком спеціаліста від 16.05.2019 про виконані проектно-вишукувальні роботи для встановлення фактичного місця розташування господарських будівель та споруд, реєстраційні номери : 9222 0103 2214, НОМЕР_2 , які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 ;

- схемою розташування господарських будівель та споруд, поворотних точок меж земельних ділянок, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 ;

- висновком експерта від 06.12.2019 №24/48, складеного за результатами проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної н а виконання постанови від 01.03.2019 старшого слідчого ОСОБА_3 у кримінальному провадженні, внесеному до ЄРДР від 26.05.2016 за №0000442;

- протоколом огляду доказів за їх месцезнаходженням від 25.10.2019 по справі №911/3086/17

дає підстави для висновку про те, що на земельній ділянці площею 3,5825 га, кадастровий номер: :01:046:0013, за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані об`єкти нерухомого майна, які до 15.03.2016 входили до складу майнових паїв членів КСП «Агрофірма «Данко», власником 100% яких до 15.03.2016 було ТОВ «Агенція спортивних розваг», право власності на які 12.05.2016 в Державному реєстрі прав зареєстровано за позивачем, реєстраційний номер 14.

У той же час, рішенням Гвоздівської сільської ради від 05.11.2020 №41-48-VІІ «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки» затверджена технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, кадастровий номер :01:046:0013, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в с. Гвоздів Васильківського району Київської області, розроблену ТОВ «ІНВЕНТ-КОМПАНІ» на дві земельні ділянки площею 1,4079 га та 2, 1746 га.

Земельній ділянці площею 1,4079 га присвоєно кадастровий номер :01:046:0056.

Земельній ділянці площею 2,1746 га присвоєно кадастровий номер :01:046:0055.

05.11.2020 рішенням Гвоздівської сільської ради №5-48-VІІ «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр. ОСОБА_1 » затверджено гр. ОСОБА_1 проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність площею 1,4079 га для ведення особистого селянського господарства на території с. Гвоздів Васильківського району Київської області, розроблений ТОВ «ІНВЕНТ-КОМПАНІ». Передано у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,4079 га для ведення особистого селянського господарства на території с. Гвоздів Васильківського району Київської області. Встановлено, що вказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :01:046:0056.

Згідно інформації з Державного реєстру прав №255582802 від 06.05.2021, 04.03.2021 зареєстровано право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :01:046:0056, площею 1, 4079 га на підставі рішення Гвоздівської сільської ради №5-48-VІІ про відведення земельної ділянки у власність.

З 01.01.2010 до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного) будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК України і статті 120 ЗК України в редакції Закону України №1702-VІ від 05 листопада 2009 року.

Таким чином, до ТОВ «Агенція спортивних розваг», як особи, яка 12.05.2016 набула право власності на господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 14, які розміщені на земельній ділянці площею 1,4079 га, кадастровий номер :01:046:0056, що з 04.03.2021 перебуває у власності ОСОБА_1 , переходить право власності на вказану земельну ділянку, без зміни її цільового призначення.

Посилаючись на вказані обставини ТОВ «Агенція спортивних розваг» просило суд:

скасувати державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( із закриттям розділу), індексний номер: 56979920 від 09.03.2021 за ОСОБА_1 на земельну ділянку, реєстраційний номер: 214, площею 1,4079 га, кадастровий номер: :01:046:0056, для ведення особистого селянського господарства за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Гвоздів;

визнати за ТОВ «Агенція спортивних розваг» перехід права власності на земельну ділянку, реєстраційний номер: 214, площею 1,4079 га, кадастровий номер: :01:046:0056, для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташовані господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 14, права та їх обтяження на які 12.05.2016 в Державному реєстрі прав зареєстровано за ТОВ «Агенція спортивних розваг»;

стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Агенція спортивних розваг» понесені судові витрати.

Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 06 серпня 2021 року заяву президента ТОВ «Агенція спортивних розваг» про забезпечення позову у справі за позовом ТОВ «Агенція спортивних розваг» до ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку задоволено.

Накладено арешт на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 1,4079 га, кадастровий номер: :01:046:0056, що зареєстрована за ОСОБА_1 , та заборонено ОСОБА_1 та іншим особам вчиняти будь-які дії щодо відчуження у будь-який спосіб вказаної земельної ділянки.

Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 29 листопада 2023 року в задоволенні позову ТОВ «Агенція спортивних розваг» до ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на земельну ділянку, визнання переходу права власності на земельну ділянку відмовлено.

27.12.2023 представник ТОВ «Агенція спортивних розваг» - Смулянський О. В. подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 29 листопада 2023 року скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову, скасування заходів забезпечення позову та відшкодування судових витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги.

Вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Суд першої інстанції прийняв судове рішення про права, свободи, інтереси та обов`язки Гвоздівської сільської ради, яка не була залучена до участі у справі.

При ухваленні судового рішення суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог та не застосував закон, який підлягав застосуванню, не зазначив, якими нормами права мотивував рішення про відмову в позові.

Зазначив, що правила, закріплені у частині першій статті 377, частині першій статті 378 ЦК України та частині першій статті 120 ЗК України, Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об`єкта нерухомості", не передбачали відмову у задоволенні позову при тому, що суд першої інстанції достеменно встановив на підставі судових рішень у справах №10/467-07, №А6/567-07, №17/154-11/12-12, №826/13158/16, №826/15973/16, №911/3086/17, №911/3546/16, які набрали законної сили та мають преюдиційне значення, правомірне та законне набуття позивачем права власності на господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 14, розташовані на земельній ділянці, реєстраційний номер: 2214, площею 1,4079 га, кадастровий номер: :01:046:0056, для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 , яка зареєстрована у встановленому законом порядку та належить на праві приватної власності попередньому землевласнику - відповідачу ОСОБА_1 .

Механізм вказаних норм права передбачає припинення права власності на земельну ділянку попереднього землевласника, на якій розташовані об`єкти нерухомості, набуті позивачем, та перехід права власності на земельну ділянку до особи, яка набула у власність ці об`єкти нерухомості.

Суд першої інстанції дійшов хибного висновку, що позивач зобов`язаний був звернутися з позовом до Гвоздівської сільської ради, яка не була стороною у справі, про скасування рішень, які стали підставою для передачі спірної земельної ділянки комунальної власності у приватну власність відповідача ОСОБА_1 .

Крім того, 29.11.2023 позивач подав суду першої інстанції клопотання про скасування заходів забезпечення позову, яке під час ухвалення рішення вирішено не було, що є порушенням п. 8 частини першої статті 264 ЦПК України.

Правом надання відзиву на апеляційну скаргу ОСОБА_1 не скористалась.

В судовому засіданні представник ТОВ «Агенція спортивних розваг» - Смулянський О. В. апеляційну скаргу підтримав та просив її задовольнити.

Додатково пояснив, що у непередбачений законом спосіб Гвоздівська сільська рада у 2018 році зарахувала земельну ділянку площею 3, 5825 га, кадастровий номер: :01:046:0013, на якій розташовані набуті позивачем 12.05.2016 об`єкти нерухомого майна, до земель комунальної власності, а в подальшому поділила вказану земельну ділянку на дві, одну з яких площею 1, 4079 га, кадастровий номер :01:046:0056, передала у приватну власність ОСОБА_1 .

Вимог до Гвоздівської сільської ради щодо законності прийняття нею будь-яких рішень заявлено не було, а тому рішення в даній справі не може порушити права та інтереси органу місцевого самоврядування щодо земельної ділянки приватної власності, яка з 10.04.2006 передана із земель комунальної власності територіальної громади села Гвоздів до земель приватної власності.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлена судом належним чином.

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом установлено, що згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 06.05.2021, номери інформаційних довідок: 255582471, 255583866, ТОВ «Агенція спортивний розваг» є власником господарських будівель та споруд , згідно з описом, адреса: АДРЕСА_1 . Земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер :01:046:0013, цільове призначення: землі сільськогосподарського призначення (господарські будівлі і двори). Склад майна: приміщення контори «А» - 135,1 кв.м.; зерносклад «Модуль» «Б» - 759,9 кв. м.; столярний цех та кузня «В» - 103,8 кв.м.; майстерня і гараж «Г» - 208,1 кв.м.; кладова № 1 «Д» - 14,6 кв.м.; кладова №2 «Є» - 10,6 кв.м.; льох (погріб) «Ж» - 30,6 кв.м.; залізобетонна огорожа «З»; артскважина «І».

Державну реєстрацію права власності на зазначені будівлі та споруди за ТОВ «Агенція спортивних розваг» проведено 12.05.2016, номер відомостей про речове право : 14516879. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), серія та номер: серії КИ-VІІ №615181 від 18.12.2007, видавник: Гвоздівська сільська рада Васильківського району Київської області; акт приймання-передачі нерухомого майна, Акт приймання-передавання майна, серія та номер: 1, виданий 15.03.2016, видавник: ТОВ «Агенція спортивних розваг».

Земельна ділянка, кадастровий номер :01:046:0013, площею 3,5825 га, цільове призначення : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: АДРЕСА_1 , форма власності: комунальна, власник : Гвоздівська сільська рада.

16 березня 2020 року Гвоздівська сільська рада прийняла рішення №54-43-VІІ «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації щодо поділу земельної ділянки площею 3,5825 га, кадастровий номер :01:046:0013» (а.с. 171 т.1).

05 листопада 2020 року Гвоздівська сільська рада прийняла рішення №5-48-VІІ «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність гр. ОСОБА_1 », яким вирішила:

1. Затвердити гр. ОСОБА_1 проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність площею 1,4079 га для ведення особистого селянського господарства на території с. Гвоздів, Васильківського району Київської області, розроблений ТОВ «ІНВЕНТ-КОМПАНІ».

2. Передати у власність гр. ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,4079 га для ведення особистого селянського господарства на території с. Гвоздів Васильківського району Київської області.

3. Встановити, що вказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :01:046:0056.

4. ОСОБА_1 приступити до використання земельної ділянки за цільовим призначенням після реєстрації речового права на отримання правовстановлюючого документа на земельну ділянку (а.с.172 т.1).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності , індексний номер 247331880, дата та час формування: 09.03.2021 12:45:31, земельну ділянку кадастровий номер :01:046:0056, площею 1,4079 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Васильківський район, с. Гвоздів, зареєстровано на праві приватної власності за ОСОБА_1 . Підстава для державної реєстрації: Рішення про відведення земельної ділянки у власність, номер: №5-48-VІІ, виданий 05.11.2020, видавник: В.о. Гвоздівського сільського голови; відомості з ДЗК, серія та номер: 36954001, виданий 04.03.2021, видавник: Державний земельний кадастр. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу), індексний номер:56979920 від 09.03.2021 , ОСОБА_4 , Бишівська сільська рада, Київська область (а.с.174 т.1).

Предметом позову у справі є вимога ТОВ «Агенція спортивних розваг» про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень ( із закриттям розділу), індексний номер :56979920 від 09.03.2021 за ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 1,4079 га, кадастровий номер :01:046:0056, на якій розташовані належні позивачу на праві власності господарські будівлі та споруди, а також вимога ТОВ «Агенція спортивних розваг» про визнання за ним переходу права власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:046:0056, на якій розташовані належні позивачу на праві власності господарські будівлі та споруди, на підставі статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України.

Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що земельне та цивільне законодавство передбачають перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди.

З виникненням права власності на будівлю чи споруду у юридичної особи виникає й право одержати земельну ділянку, а розглянути таке питання та прийняти відповідне рішення в строки, встановлені законом, зобов`язаний відповідний повноважний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування.

Доказів того, що позивач звертався з відповідною заявою до органу місцевого самоврядування щодо оформлення земельної ділянки згідно із вимогами законодавства в зв`язку з переходом права власності на господарські будівлі та споруди матеріали справи не містять і судом не встановлено.

Суд вважав, що Гвоздівська сільська рада Васильківського району Київської області, будучи власником земельної ділянки площею 3,5825 га, кадастровий номер :01:046:0013, на якій розташовані належні позивачу на праві власності господарські будівлі та споруди, попередньо здійснивши поділ даної земельної ділянки на дві площами 1,4079 га та 2, 1746 га, одну з яких передав у власність ОСОБА_1 , присвоївши кадастровий номер :01:046:0056, при прийнятті вказаних рішень діяла всупереч чинному законодавству та порушила права позивача на землю, яке виникло з переходом права власності на будівлі та споруди на підставі статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України. Однак вимог про визнання недійсними рішення Гвоздівської сільської ради від 05.11.2020 №5-48-VІІ, на підставі якого за відповідачем зареєстроване право власності на спірну земельну ділянку, позивач не заявляв, як і клопотання про залучення до участі в справі Гвоздівську сільську раду.

Вимога щодо скасування державної реєстрації права відповідача на спірну земельну ділянку є лише похідною від вирішення питання щодо рішення, на підставі якого зареєстроване таке право на земельну ділянку за відповідачем.

Апеляційний суд не може повністю погодитись з висновками суду першої інстанції з таких підстав.

За змістом статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 328 цього Кодексу передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі статтею 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (частина 1 статті 79 цього Кодексу).

Відповідно до частини 1 статті 82 ЗК України юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного капіталу; в) прийняття спадщини; г) виникнення інших підстав, передбачених законом.

За змістом статті 120 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.

Аналогічні положення закріплено статтею 377 Цивільного кодексу України (у відповідній редакції).

Отже, зазначеними нормами передбачений перехід права на землю (права власності чи права користування) у разі набуття права власності на нерухоме майно за цивільно-правовою угодою саме за наявності відповідного права у відчужувача нерухомого майна, оформленого і зареєстрованого належним чином.

Разом з цим, як вбачається з матеріалів справи, нерухоме майно було набуто ТОВ «Агенція спортивних розваг» у власність у зв`язку з придбанням майнового паю члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнового сертифікату).

З рішення Господарського суду Київської області від 07 жовтня 2020 року (справа 91/3546/16) встановлено, що відповідно до акта приймання-передавання майна від 15.03.2016 №1 ТОВ «Агенція спортивних розваг» ( підприємство-передавач майна) передає, а ТОВ «Агенція спортивних розваг» (підприємство-набувач майна) приймає на підставі права власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серії КИ-VІІ №615181 від 18.12.2007, видане Гвоздівською сільською радою на ім`я ТОВ «Агенція спортивних розваг» виділене в натурі зі складу майна, яке входить до складу майнових паїв членів колективного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Данко» індивідуально-визначене майно, яке розташоване на земельній ділянці сільськогосподарського призначення (господарські будівлі і двори) площею 3, 582 га, кадастровий номер :01:046:0013, за адресою: АДРЕСА_1 , згідно переліку та на земельній ділянці сільськогосподарського призначення (господарські будівлі і двори) площею 22,586 га, кадастровий номер :01:039:0001, за адресою: АДРЕСА_3 , згідно переліку (а.с. 196 т. 1).

Отже право власності на нерухоме майно ТОВ «Агенція спортивних розваг» оформлено на підставі цивільно-правових угод щодо викупу майнових сертифікатів, укладених із фізичними особами - членами КСП «Агрофірма «Данко».

Разом з тим, право комунальної власності на земельну ділянку площею 3, 582 га, кадастровий номер :01:046:0013 за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, до її поділу та передання частини земельної ділянки у власність ОСОБА_1 , було зареєстровано за Гвоздівською сільською радою.

Зазначені обставини унеможливлюють застосування положень статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України, які визначено позивачем підставою його позовних вимог до ОСОБА_1 про визнання переходу права власності на земельну ділянку у зв`язку із придбанням нерухомого майна.

З огляду на те, що прийняті Гвоздівською сільською радою рішення про поділ земельної ділянки площею 3, 582 га, кадастровий номер :01:046:0013, на дві земельні ділянки та передання однієї з них у власність ОСОБА_1 не були предметом спору, а Гвоздівська сільська рада не була учасником даної справи, у суду першої інстанції були відсутні підстави для надання правової оцінки вказаним рішенням як незаконним та про наявність правових підстав для визнання таких рішень недійсними.

Суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має, зокрема, право змінитирішення (пункт 2 частини першої статті 374 ЦПК України).

Ураховуючи наведені положення законодавства та обставини справи, колегія суддів дійшла висновку про необхідність зміни мотивувальної частини рішення щодо відмови в задоволенні позову про визнання переходу за позивачем права власності на земельну ділянку, кадастровий номер: :01:046:0056, на якій розташовані господарські будівлі та споруди, право власності на які зареєстровані за ТОВ «Агенція спортивних розваг».

При цьому є правильним висновок суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні вимог про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень ( із закриттям розділу), індексний номер: 56979920 від 09.03.2021 за ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку.

Згідно із Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності з 16 січня 2020 року, статтю 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» викладено у новій редакції. Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній із 16 січня 2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Таких правових висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 20 серпня 2020 року у справі № 916/2464/19; від 16 вересня 2020 року у справі № 352/1021/19 (провадження № 61-7648св20).

Отже, у розумінні положень наведеної норми права у чинній редакції, належними нині способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав.

При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець застеріг, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

З урахуванням наведеного є по суті правильним висновок суду першої інстанції, що скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку не може бути окремим способом захисту порушеного права.

Тому рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні вимог про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень ( із закриттям розділу) на земельну ділянку за відповідачем підлягає залишенню без змін.

Доводи, викладені в апеляційній скарзі, про порушення і неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення частково знайшли своє підтвердження при апеляційному перегляді справи, у зв`язку з чим колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити частково.

Оскаржуване судове рішення в частині відмови в задоволенні позовних вимог про визнання переходу права власності на земельну ділянку в зв`язку набуттям права власності на господарські будівлі та споруди, що розташовані на цій земельній ділянці, підлягає зміні шляхом викладення його мотивувальної частини в редакції цієї постанови.

В решті рішення суду першої інстанції підлягає залишенню без змін.

Оскільки апеляційний суд змінює оскаржуване судове рішення суду першої інстанції виключно у частині мотивів, то судовий збір за подання апеляційної скарги покладається на особу, яка подала апеляційну скаргу.

Як вбачається з матеріалів справи, клопотання позивача про скасування заходів забезпечення позову було предметом розгляду суду першої інстанції.

Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 16 січня 2024 року, яка оскаржена не була, вказане клопотання про скасування заходів забезпечення позову повернуто заявнику без розгляду.

Частиною дев`ятою статті 158 ЦПК України визначено, що у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Не вирішення судом першої інстанції питання в оскаржуваному судовому рішенні питання про скасування заходів забезпечення позову не позбавляє позивача права звернутись до суду першої інстанції з відповідною заявою про ухвалення додаткового рішення з цього питання.

Керуючись ст. 367, 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України суд

постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг» задовольнити частково.

Рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 29 листопада 2023 року в частині відмови в задоволенні позову про визнання переходу права власності на земельну ділянку, на якій розташовані господарські будівлі та споруди, право власності на які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг» змінити, виклавши мотивувальну частину рішення в редакції цієї постанови.

В решті рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 05.12.2024.

Суддя-доповідач Г. М. Кирилюк

Судді: І. М. Рейнарт

Т. І. Ящук