Справа № 301/2992/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" листопада 2024 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в складі головуючої Даруда І.А., при секретарі Сатін Н.М., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Іршава цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 18.04.2023р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж земельної ділянки площею 2,29 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0185, право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.10.2018, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №100367212, номер запису про право власності: 22829223, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 219 від 10.10.2017. При укладенні угоди між сторонами, було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу, вище вказаної земельної ділянки, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №100367212 право власності на земельну ділянку площею 2,29га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0185, зареєстровано за ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На день смерті ОСОБА_3 з нею проживав її син, ОСОБА_2 , що стверджується довідкою Білківської сільської ради від 12.09.2024р. ОСОБА_2 , відповідач, успадкував земельну ділянку площею 2,29га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0185, але юридично не оформив.

На підтвердження укладеної угоди, ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 повну обумовлену вартість вказаної земельної ділянки, що становить 20 000,0 грн., що підтверджується письмовою розпискою від 18.04.2023 року, укладеною в присутності ОСОБА_4 (копія розписки додається).

Під час написання розписки від 18.04.2023 р. з приводу купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_2 зобов`язався протягом місяця, після її написання, підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення спадщини після смерті матері, ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та договору купівлі-продажу даного майна. Проте, цього він не зробив. На неодноразові усні звернення до відповідача із вимогою щодо нотаріального оформлення, фактично купленої земельної ділянки, відповідач постійно обіцяв, у зв`язку з чим, подальшого укладання договору купівлі-продажу у нотаріуса не відбулося.

Позивач стверджує, що вона неодноразово намагалася переконати ОСОБА_2 в тому, що необхідно нотаріально оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки, оскільки це позбавляє її права користуватись, розпоряджатись на власний розсуд земельною ділянкою, проте ОСОБА_2 на прохання щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки не реагував, пояснюючи це тим, що він зайнятий іншими справами, більш важливими ніж оформлення спадщини та подальшому -правочину.

Намагання позивача вирішити спір в позасудовому порядку - виявилися марними.

Отже, в результаті укладення вищевказаної розписки щодо купівлі-продажу спірної земельної ділянки ОСОБА_5 набула право на вказану вище земельну ділянку. Договір купівлі - продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався та не укладався.

Виходячи з вище викладеного, ОСОБА_5 позбавлена можливості належним чином оформити договір купівлі - продажу земельної ділянки і тому змушена звернутися до суду з даним позовом про визнання вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,29га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0185, в с. Білки, Хустського району, таким, що відбувся та визнати за позивачем право власності на вказане нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 , в підготовче судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, а справу просила розглянути у її відсутності.

Відповідач ОСОБА_6 в підготовче судове засідання не з`явився, натомість подав до суду заяву, в якій позовні вимоги викладені в позовній заяві визнав, щодо задоволення позову не заперечив, а справу просив розглянути без його участі.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити частково з наступних підстав.

В підготовчому судовому засіданні встановлено, що 18.04.2023р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж земельної ділянки площею 2,29га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0185, право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.10.2018, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №100367212, номер запису про право власності: 22829223, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 219 від 10.10.2017. При укладенні угоди між сторонами, було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу, вище вказаної земельної ділянки, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №100367212 право власності на земельну ділянку площею 2,29га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0185, зареєстровано за ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (а.с. 14).

На день смерті ОСОБА_3 з нею проживав її син, ОСОБА_2 , що стверджується довідкою Білківської сільської ради від 12.09.2024 р. ОСОБА_2 , відповідач, успадкував земельну ділянку площею 2,29 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0185, але юридично не оформив.(а.с. 25)

На підтвердження укладеної угоди, ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 повну обумовлену вартість вказаної земельної ділянки, що становить 20 000,00 грн., що підтверджується письмовою розпискою від 18.04.2023 року, укладеною в присутності ОСОБА_4 (копія розписки (а.с. 11).

Під час написання розписки від 18.04.2023 р. з приводу купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_2 зобов`язався протягом місяця, після її написання, підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення спадщини після смерті матері, ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та договору купівлі-продажу даного майна. Проте, як вбачається з матеріалів справи, цього він не зробив.

Отже, суд встановив, що ОСОБА_5 набула право на вказану вище земельну ділянку, однак договір купівлі - продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався та не укладався.

Виходячи з вище викладеного, ОСОБА_5 позбавлена можливості належним чином оформити договір купівлі - продажу земельної ділянки і тому змушена звернутися до суду з даним позовом про визнання права власності на вищевказану земельну ділянку площею 2,29га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0185, в с. Білки, Хустського району, таким, що відбувся та визнати за позивачем. (а.с. 12)

У відповідності дост. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першоюстатті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, нерухоме майно продавцем передано, а позивач, в свою чергу, вказане майно отримав та на власний розсуд користується та володіє ним.

Відповідно дост. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання нерухомого майна, позивач став їх власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно дост. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Керуючись ст. ст.4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 200, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст.208, 218, 321, 334, 638, 665 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку площею 2,29 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0185, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.10.2017, номер запису про право власності: 22829223, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 219 від 10.10.2017.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: І. А. Даруда