Провадження № 2-з/521/229/24
У Х В А Л А

про забезпечення позову

04 грудня 2024 року м. Одеса

Суддя Малиновського районного суду м. Одеси Мазун І.А, розглянувши заяву представника позивача заступника керівника Малиновської окружної прокуратури міста Одеси Стадника Сергія Олександровича про забезпечення позову,

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Малиновського районного суду м. Одеси знаходиться цивільна справа за позовом Малиновської окружної прокуратури міста Одеси в інтересах держави, в особі Одеської обласної військової адміністрації до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ «АМК Україна», ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання недійсним державного акту, визнання недійсними правочинів, скасування рішення про державну реєстрацію земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні земельної ділянкою.

Разом із позовною заявою представником позивача було надано до суду заяву про забезпечення позову, в якій просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку кадастровим номером :51:004:0005 за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0975 га (реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 101) та шляхом заборони ОСОБА_4 та будь-яким суб?єктам реєстраційних дій (державним реєстраторам, кадастровим реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянку кадастровим номером :51:004:0005 за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0975 га (реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 101).

Обґрунтовуючи заяву про забезпечення позову, заступника керівника Малиновської окружної прокуратури міста Одеси посилається на те, що 27.12.2022 державним реєстратором Знам?янської сільської ради Березівського району Одеської області проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером :51:004:0002, за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0975 га, категорією - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, із цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Підставою для реєстрації права власності стала копія державного акту на право приватної власності на землю І-ОД №025675 від 12.12.2000 (зареєстрований у Книзі записів державних актів за №51/4768), відповідно до якого ОСОБА_5 (мешкає Одеська область, Біляївський район, с. Паліївка) на підставі договору дарування земельної ділянки від 27.01.2000 №1-003763 передається у приватну власність земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 0,0975 га, з них: 0,0975 га - рілля, на території АДРЕСА_1 для технічного обслуговування автомобілів. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом 28.02.2023 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :51:004:0002 за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0975 га, передано ОСОБА_1 - сину померлої ОСОБА_5 ..

Далі, 07.03.2023р. ОСОБА_1 продав, а ОСОБА_2 купив земельну ділянку з кадастровим номером :51:004:0002, про що був укладений договір купівлі-продажу від 07.03.2023 №283. На підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об?єднання земельних ділянок від 13.03.2023, виготовленої ФОП ОСОБА_6 , та заяви ОСОБА_2 , відділом №1 Управління у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області 17.03.2023 здійснено поділ земельної ділянки з кадастровим номером :51:004:0002, внаслідок чого до Державного земельного кадастру внесено відомості про реєстрацію земельних ділянок з кадастровим номером :51:004:0003, площею 0,0150 га, із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, та кадастровим номером :51:004:0004, площею 0,0825 га, із цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

26.04.2023 ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_7 купив земельну ділянку з кадастровим номером :51:004:0003, за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0150 га, про що був укладений договір купівлі-продажу від 26.04.2023 № 1347. 09.08.2023 ОСОБА_7 передав до статутного капіталу ТОВ «АМК Україна» () земельну ділянку з кадастровим номером :51:004:0003, за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0150 га, про що був складений акт приймання-передачі майна від 09.08.2023 №№1125, 1126 та 09.08.2023 ОСОБА_2 передав до статутного капіталу ТОВ «АМК Україна» () земельну ділянку кадастровим номером :51:004:0004, за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0825 га, про що був складений акт приймання-передачі майна від 09.08.2023 №№1123, 1124.

На підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об?єднання земельних ділянок, виготовленої ФОП ОСОБА_6 , та заяви ТОВ «АМК Україна», відділом № 2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області 23.01.2024 здійснено об?єднання земельних ділянок з кадастровим номером :51:004:0003, площею 0,0150 га, із цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі та кадастровим номером :51:004:0004, площею 0,0825 га, із цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, внаслідок чого до Державного земельного кадастру внесено відомості про реєстрацію об?єднаної земельної ділянки з кадастровим номером :51:004:0005, площею 0,0975 га, та цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

У зв?язку із виходом із складу учасників ТОВ «АМК Україна» ОСОБА_8 (введений у склад власників Товариства 23.02.2024), останньому передано 27.02.2024 земельну ділянку з кадастровим номером :51:004:0005 за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0975 га, про що був складений акт приймання-передачі майна від 09.08.2023 №№ 375, 376. 22.04.2024 ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_4 купила земельну ділянку з кадастровим номером :51:004:0005, за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0975 га, про що був укладений договір купівлі-продажу від 22.04.2024 № 1069.

За результатами вивчення матеріалів встановлено обгрунтовані підстави вважати, що у ОСОБА_5 були відсутні правові підстави для набуття та відчуження права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :51:004:0002, зокрема, у зв?язку із тим, що земельна ділянка кадастровим номером :51:004:0002 находиться в межах пам`ятки археології місцевого значення Курганної групи (Курганного могильника доби бронзи в Артилерійському парку, 2000 років до нашої ери) та незаконно вибула з державної власності.

З викладених у позові фактичних та законодавчих підстав для ефективного захисту порушених прав держави, вбачається, що державний акт на право приватної власності на землю І-ОД № 025675 від 12.12.2000, який став підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровим номером :51:004:0002, за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0975 га, категорією - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за фізичною особою ОСОБА_5 , нe відповідає вимогам ст. ст. 19, 20, 53, 54, 78, 81, 84, 122, 125, 131 Земельного Кодексу України, ст. ст. 1, 17, 18, 34 Закону України «Про охорону культурної спадщини», ст. ст. 1, 7 Закону України «Про охорону археологічної спадщини». Таким чином, державний акт на землю І-ОД № 025675 від 12.12.2000 виданий з порушеннями вимог закону та є недійсним, крім того, недійсними є і всі наступні правочини щодо земельної ділянки кадастровим номером :51:004:0002, а також земельних ділянок кадастровим номером :51:004:0003, площею 0,0150 га, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі та кадастровим номером :51:004:0004, площею 0,0825 га, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі та кадастровим номером :51:004:0005, площею 0,0975 га, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно до ч.1 ст.153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом, не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч.2 ст.149 ЦПК України, забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ч.1-2 ст.150 ЦПК України позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії. встановленням обов`язку вчинити певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобовязання; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; передачею речі, яка є предметом спору, на зберігання іншим особам, які не мають інтересу в результаті вирішення спору; зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1-9 цієї частини. Суд може застосувати кілька видів забезпечення позову.

В силу вимог ч.3 ст.150 ЦПК України заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Відповідно до ч.ч. 1, 3-7ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду). Залежно від обставин справи суд може забезпечити позов повністю або частково. Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення.

Згідно наданих матеріалів вбачається, що у ОСОБА_5 були відсутні правові підстави для набуття та відчуження права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :51:004:0002, зокрема, у зв?язку із тим, що земельна ділянка кадастровим номером :51:004:0002 находиться в межах пам`ятки археології місцевого значення Курганної групи (Курганного могильника доби бронзи в Артилерійському парку, 2000 років до нашої ери) та незаконно вибула з державної власності.

З викладених у позові фактичних та законодавчих підстав для ефективного захисту порушених прав держави, вбачається, що державний акт на право приватної власності на землю І-ОД № 025675 від 12.12.2000, який став підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровим номером :51:004:0002, за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0975 га, категорією - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за фізичною особою ОСОБА_5 , нe відповідає вимогам ст. ст. 19, 20, 53, 54, 78, 81, 84, 122, 125, 131 Земельного Кодексу України, ст. ст. 1, 17, 18, 34 Закону України «Про охорону культурної спадщини», ст. ст. 1, 7 Закону України «Про охорону археологічної спадщини». Таким чином, державний акт на землю І-ОД № 025675 від 12.12.2000 виданий з порушеннями вимог закону та є недійсним.

Крім того, недійсними є і всі наступні правочини щодо земельної ділянки кадастровим номером :51:004:0002, а також земельних ділянок кадастровим номером :51:004:0003, площею 0,0150 га, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі та кадастровим номером :51:004:0004, площею 0,0825 га, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі та кадастровим номером :51:004:0005, площею 0,0975 га, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Викладені порушення вимагають ефективного захисту прав Одеської обласної військової адміністрації як власника земельної ділянки.

Дослідивши заяву про забезпечення позову, дотримуючись принципів здійснення цивільного судочинства та враховуючи те, що відповідачем можуть бути вжиті заходи щодо відчуження свого майна, що може призвести до утруднення або зробить неможливим виконання рішення суду а також враховуючи співмірність заходів забезпечення позову із заявленими позовними вимогами, суд приходить до висновку про обґрунтованість зазначеної заяви, оскільки вбачаються достатні підстави вважати, що невжиття заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим у подальшому виконання рішення суду, а відтак заява позивача про забезпечення позову підлягає задоволенню в частині накладення арешту на спірне майно, оскільки такий вид забезпечення позову та буде достатнім (співмірним із заявленими позовними вимогами) забезпеченням виконання в подальшому рішення суду.

Як зазначив Пленум Верховного Суду України в п.4 постанови №9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Суд вважає, що зустрічне забезпечення у даній справі не підлягає застосуванню.

Керуючись ст.ст. 149, 151-153, 353 ЦПК України, суддя

У Х В А Л И В:

Заяву представника позивача заступника керівника Малиновської окружної прокуратури міста Одеси Стадника Сергія Олександровича про забезпечення позову задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку кадастровим номером :51:004:0005 за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0975 га (реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 101).

Заборонити ОСОБА_4 та будь-яким суб?єктам реєстраційних дій (державним реєстраторам, кадастровим реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянку кадастровим номером :51:004:0005 за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0975 га (реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 101).

Зустрічне забезпечення не застосовувати.

Копію ухвали негайно направити для виконання управлінню державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради для виконання.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому для виконання судових рішень. Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Ухвала суду може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду шляхом подачі в п`ятнадцятиденний строк апеляційної скарги.

Суддя І.А.Мазун