Справа № 950/2704/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2024 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В.

за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача, просить суд ухвалити рішення яким визнати за нею - ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними від 10 травня 2024р. на розміщені по АДРЕСА_3 :

житловий будинок садибного типу цегляний під літ.«А» 1966р. побудови з верандою цегляною під літ.«а» загальною площею 63,8м2, житловою площею 42,7м2; погріб цегляний під літ.«п/г»; погріб цегляний під літ.«п/г1»; сарай шлакоблочний під літ.«Б»; літню кухню шлакоблочну під літ.«Б1»; сарай шлакоблочний під літ.«В»; гараж цегляний під літ.«Г»; сарай цегляний під літ.«Д»; убиральню дощату під літ«Ж»; сарай дощатий під літ. «З»; огорожу дошки під літ.«№1-2»; земельну ділянку площею 0,0612га, кадастровий номер :01:001:1069, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельну ділянку площею 0,3760га, кадастровий номер :01:001:0069, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

В судове засідання позивачка не з`явилася, надав заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, надав заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

Житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянок під ними, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 належить ОСОБА_2 , що стверджено наступними документами: Договором купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки від 23 січня 2024р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрованого в реєстрі за №124; Витягом з Державного реєстру речових прав індексний номер 362864650 від 23 січня 2024р.; Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 23 січня 2024р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрованого в реєстрі за №125; Витягом з Державного реєстру речових прав індексний номер 362872275 від 23 січня 2024р.

10 травня 2024р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_4 за ціною 100 000,00грн. У зв`язку з тим, що в цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала вищевказаний договір був укладений в простій письмовій формі.

Згідно п.2.1. Договору Відповідач взяв на себе зобов`язання у строк до 10 липня 2024р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час Відповідач свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку з садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними через Лебединську нотаріальну контору не виконала і до цього часу договір укладено не було.

У зв`язку з цим 16 липня 2024р. позивачка особисто вручила відповідачеві лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними через нотаріальну контору» згідно якого поставила вимогу перед Відповідачем виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 31 липня 2024р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просив завчасно повідомити про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час Відповідач 31 липня 2024р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними не прибув, про іншу можливу дату оформлення таких документів не повідомив.

На звернення до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», позивачка отримала відповідь, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу, господарських будівель та споруд і земельної ділянки під ними складено у простій письмовій формі, Відділ державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно технічного паспорта по АДРЕСА_3 розташовані: житловий будинок садибного типу цегляний під літ.«А» 1966р. побудови з верандою цегляною під літ.«а» загальною площею 63,8м2, житловою площею 42,7м2; погріб цегляний під літ.«п/г»; погріб цегляний під літ.«п/г1»; сарай шлакоблочний під літ.«Б»; літня кухня шлакоблочна під літ.«Б1»; сарай шлакоблочний під літ.«В»; гараж цегляний під літ.«Г»; сарай цегляний під літ.«Д»; убиральня дощата під літ«Ж»; сарай дощатий під літ. «З»; огорожа дошки під літ.«№1-2».

Згідно Договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки від 23 січня 2024р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрованого в реєстрі за №124; Витягу з Державного реєстру речових прав індексний номер 362864650 від 23 січня 2024р.; Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 січня 2024р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрованого в реєстрі за №125; Витягу з Державного реєстру речових прав індексний номер 362872275 від 23 січня 2024р. по АДРЕСА_3 розташовані земельні ділянки: площею 0,0612га з кадастровим номером :01:001:1069, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); площею 0,3760га з кадастровим номером :01:001:0069, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

Згідно довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 22 червня 2024р., сформованих в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок, щодо яких заявлені позовні вимоги становить: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами - 84354,59грн..; земельної ділянки площею 0,0612га, кадастровий номер :01:001:1069 3666,70грн.; земельної ділянки площею 0,3760га, кадастровий номер :01:001:0069 10473,00грн., а їх загальна вартість становить 98 494,29 грн.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ч.1 ст.1225 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право в т.ч. продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Ч.1 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачем, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 377, 392, 1216-1218, 1220-1223, 1225, 1258, 1262, 1264 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними від 10 травня 2024р. на розміщені по АДРЕСА_3 :

- житловий будинок садибного типу цегляний під літ.«А» 1966р. побудови з верандою цегляною під літ.«а» загальною площею 63,8м2, житловою площею 42,7м2; погріб цегляний під літ.«п/г»; погріб цегляний під літ.«п/г1»; сарай шлакоблочний під літ.«Б»; літню кухню шлакоблочну під літ.«Б1»; сарай шлакоблочний під літ.«В»; гараж цегляний під літ.«Г»; сарай цегляний під літ.«Д»; убиральню дощату під літ«Ж»; сарай дощатий під літ. «З»; огорожу дошки під літ.«№1-2»;

- земельну ділянку площею 0,0612га, кадастровий номер :01:001:1069, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- земельну ділянку площею 0,3760га, кадастровий номер :01:001:0069, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Роман БАКЛАНОВ