Справа №:755/4961/24
Провадження №: 2/755/3788/24
УХВАЛА

"03" грудня 2024 р. Дніпровський районний суд міста Києва у складі:

Головуючого судді - Хромової О.О.

при секретарі - Бовкун М.В.

за участі:

представника позивача - адвоката Бутенка О.А.

представника відповідачів

ТОВ «ІБК «КДС Інвест»»,

ТОВ «Алкома» - адвоката Гордова М.М.

відповідача - ОСОБА_1

представника відповідачів

ОК «ЖБК «Дім на Будівельників»

Новошицької О.О., ОСОБА_2 - адвоката Туруті З.О.

відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у підготовчому засіданні в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва, в залі суду, в порядку загального позовного провадження клопотання представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Туруті Захара Олеговича, про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, подане в межах розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест»», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників», Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Алкома» про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

У провадженні Дніпровського районного суду міста Києва перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_4 до ТОВ «ІБК «КДС Інвест»», ОК «ЖБК «Дім на Будівельників», ТОВ «Юга-Групп», ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ «Алкома» про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно.

02 грудня 2024 року (вхід. від 03 грудня 2024 року № 66499) представником відповідача ОСОБА_1 - адвокатом Турутею З.О., до суду подано клопотання про залучення до складу учасників справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_5 .

Клопотання обґрунтовано тим, що однією з позовних вимог ОСОБА_4 , що викладена у позовній заяві, є: витребувати у ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000) та визнати право власності на цю квартиру за ОСОБА_4 . З наданих позивачем документів вбачається, що квартира АДРЕСА_2 , площею 89,6 кв. м набула характеристик у вигляді зміненого будівельного номеру (№ 4) та її площа внаслідок обмірів у лютому 2022 року була зменшена до

87,5 кв. м. Згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна іпотекодержателем майнових прав на квартиру

АДРЕСА_2 є ОСОБА_5 .

На підставі викладеного вважає, що ОСОБА_5 слід залучити до участі у справі

№ 755/4961/24 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, оскільки рішення по справі № 755/4961/24 може вплинути на її права та інтереси як іпотекодержателя майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 .

В підготовчому засіданні 03 грудня 2024 року представник відповідачів ОК «ЖБК «Дім на Будівельників», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвокат Турутя З.О., підтримав заявлене клопотання, надав пояснення аналогічні викладеним у клопотанні, просив його задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_4 - адвокат Бутенко О.А., проти задоволення клопотання заперечував. Просив не брати до уваги доводи відповідача ОСОБА_3 та залишити її пояснення без розгляду, оскільки остання не може володіти відповідною інформацією.

Представник відповідачів ТОВ «ІБК «КДС Інвест»», ТОВ «Алкома» - адвокат Гордов М.М., клопотання підтримав, просив його задовольнити. Додатково повідомив, що відповідач ОСОБА_3 в інших справах є представником ТОВ «ІБК «КДС Інвест», а тому володіє інформацією щодо цією юридичної особи.

Відповідач ОСОБА_6 клопотання підтримала, просила його задовольнити. Додатково зазначила, що наполягає на задоволенні клопотання, рішення суду прямо впливає на права та обов`язки ОСОБА_5 , оскільки в провадженні Дніпровського районного суду міста Києва перебуває справа про визнання іпотеки припиненою, зняття заборони відчуження майна, виключення записів про іпотеку та про обтяження із реєстру, де ОСОБА_5 виступає відповідачем у справі, а також справа про визнання договорів та додаткових угод недійсними, де остання виступає третьою особою.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп» свого представника у судове засідання не направило, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялося належним чином, про причини неявки не повідомило.

Відповідач ОСОБА_1 клопотання підтримала, просила його задовольнити.

Вивчивши подане клопотання, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників справи, суд приходить до такого.

Позивач ОСОБА_4 , в особі свого представника - адвоката Бутенка О.А., звернувся до Дніпровського районного суду міста Києва з позовом до ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС ІНВЕСТ», ОК «ЖБК «Дім на Будівельників», ТОВ «ЮГА-ГРУПП», ОСОБА_3 про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно. Позовну заяву подано через систему «Електронний суд».

При зверненні до Дніпровського районного суду міста Києва ОСОБА_4 заявлено такі позовні вимоги:

-Змінити умови договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17 липня 2017 року № 151/5/1/5-2 у пункті 3.1 з редакції: «Загальна площа нежитлового приміщення, яке отримає Покупець внаслідок придбання майнових прав на нежитлове приміщення, становить - 257,3 кв. м» на редакцію: «Загальна площа нежитлових приміщень, які отримує покупець внаслідок придбання майнових прав на нежитлові приміщення, становить - 246,2 кв. м», та пункт 3.2 договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17 липня 2017 року № 151/5/1/5-2 з редакції: «Характеристика Нежитлового приміщення: адреса забудови - АДРЕСА_3 ; нежитлове приміщення розташоване в під`їзді «5»; номер нежитлового приміщення: 5-2 (п`ять-два); номер поверху: 1 (перший).» на редакцію: «Характеристика нежитлових приміщень: адреса забудови -

АДРЕСА_3 ; номер нежитлового приміщення: 126, площею 64,4 кв. м; номер нежитлового приміщення: 127, площею 181,8 кв. м; номер поверху: 1 (перший).»;

-Змінити умови договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року

№ 168/4/2/94 у пункті 3.1 з редакції: «Квартира, яку отримає покупець внаслідок придбання майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 89,6 кв. м» на редакцію: «Квартира, яку отримає покупець внаслідок придбання майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 87,5 кв. м», та пункту 3.2 договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року № 168/4/2/94 з редакції: «Характеристика квартири: адреса забудови -

АДРЕСА_3 ; номер приміщення: 94 (дев`яносто чотири); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)» на редакцію: «Характеристика квартири: адреса забудови -

АДРЕСА_3 ; номер приміщення: 4 (чотири); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)».

-Змінити умови договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року

№ 169/5/2/145 у пункті 3.1 з редакції: «Квартира, яку отримає Покупець внаслідок придбання Майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 90 кв. м» на редакцію: «Квартира, яку отримає Покупець внаслідок придбання Майнових прав на квартиру, складається із житлового приміщення загальною площею 87,7 кв. м», та пункту 3.2 договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року № 169/5/2/145 з редакції: «Характеристика квартири: адреса забудови -

АДРЕСА_3 ; номер приміщення: 145 (сто сорок п`ять); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)» на редакцію: «Характеристика квартири: адреса забудови -

АДРЕСА_3 ; номер приміщення: 56 (п`ятдесят шість); номер поверху: 2 (другий); кількість кімнат: 2 (дві)».

-Визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав від 15 січня 2020 року № 56/2/2/2020, укладений між ТОВ «КДС Інвест» та ОСОБА_3 , та застосувати наслідки недійсності договору.

-Витребувати у ОСОБА_2 нежитлове приміщення АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) та визнати право власності на це приміщення за ОСОБА_4

-Витребувати у ТОВ «Алкома» нежитлове приміщення АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) та визнати право власності на це приміщення за ОСОБА_4

-Витребувати у ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) та визнати право власності на це приміщення за ОСОБА_4

-Витребувати у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_6 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) та визнати право власності на це приміщення за ОСОБА_4 .

З матеріалів справи судом встановлено, що об`єкти нерухомого майна - квартира

АДРЕСА_7 , на праві власності належить ОСОБА_1 , право власності зареєстровано з 15 березня 2024 року, квартира АДРЕСА_8 , на праві власності належить ОСОБА_3 , право власності зареєстровано з 15 березня 2024 року, нежитлове приміщення АДРЕСА_9 , на праві власності належить ТОВ «Алкома», право власності зареєстровано з 15 березня 2024 року, нежитлове приміщення АДРЕСА_10 , на праві власності належить ОСОБА_2 , право власності зареєстровано

з 15 березня 2024 року, тобто до подачі ОСОБА_4 даного позову.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за кодом (ТОВ «ІБК «КДС Інвест»»), 10 липня 2017 року проведено державну реєстрацію обтяжень, підстава державної реєстрації - Договір іпотеки від 10 липня 2017 року № 8508, виданий Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сингаївською С.О., обтяжував - ОСОБА_5 , зміст, характеристика обтяжень - майнові права на квартиру АДРЕСА_11 , загальною площею 87,38 кв. м в прибудові будинку з вбудованими офісними приміщеннями та магазином непродовольчих товарів на першому поверсі та підземним паркінгом до реконструйованого будинку по АДРЕСА_3 , іпотекодержателем майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 є ОСОБА_5 .

Таким чином, судом встановлено, що майнові права на квартиру

АДРЕСА_2 обтяжено іпотекою, іпотекодержателем за основним зобов`язанням є ОСОБА_5 .

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що іпотекодержателем є кредитор за основним зобов`язанням.

Отже, третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, має перебувати з однією зі сторін у матеріальних правовідносинах, які в результаті прийняття судом рішення у справі зазнають певних змін. Підставою для вступу (залучення) в судовий процес такої третьої особи є її заінтересованість в результатах вирішення спору - ймовірність виникнення в майбутньому в неї права на позов або пред`явлення до неї позовних вимог зі сторони позивача чи відповідача. Причому предмет спору повинен бути за межами цих правовідносин, інакше така особа може мати самостійні вимоги щодо предмету спору. Для таких третіх осіб неможливий спір про право з протилежною стороною в даному процесі. Якщо такий спір допускається, то дана особа повинна мати становище співучасника у справі, а не третьої особи.

Згідно із статтею 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. У заявах про залучення третіх осіб і в заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Таким чином, з огляду на предмет спору, що виник між сторонами, характер спірних правовідносин, предмет доказування та з урахуванням документів, що містяться в матеріалах справи, суд вважає за необхідне клопотання представника відповідача про залучення до складу учасників справи третьої особи задовольнити, залучити до участі у справі ОСОБА_5 .

Керуючись статтями 53, 54, 260, 353 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Туруті Захара Олеговича, про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, подане в межах розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест»», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників», Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Алкома» про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно, - задовольнити.

Залучити ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_12 ) до участі у справі у процесуальному статусі третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору у справі за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест»», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників», Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Алкома» про зміну умов договорів, визнання правочину недійсним, визнання права власності на нерухоме майно.

Копію цієї ухвали направити третій особі - ОСОБА_5 .

Зобов`язати позивача направити позовну заяву разом з долученими до позову документами для вручення третій особі - ОСОБА_5 , протягом трьох днів з моменту отримання ухвали суду.

Роз`яснити третій особі, що не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, її право подати письмові пояснення щодо позову або відзиву, які повинні відповідати вимогам третьої - шостої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, має право у десятиденний строк викласти свої аргументи і міркування на підтримку або заперечення проти позову у поясненнях щодо позову або відзиву та одночасно з надісланням таких пояснень до суду, надіслати їх іншим учасникам справи та надати суду докази, що підтверджують таке надіслання (надання) іншим учасникам справи.

Роз`яснити відповідачу, що відповідно до вимог частини четвертої статті 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи.

Зобов`язати відповідача надіслати третій особі, що не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору копії відзиву та доданих до нього документів з урахуванням вимог статті 178 ЦПК України

Роз`яснити учасникам справи, що подання заяв по суті справи є їх правом. У разі ненадання учасниками справи заяв по суті справи у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 43 цього Кодексу (пункт 6 статті 53 ЦПК України).

Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, не тягне за собою розгляд справи спочатку (частина сьома статті 53 ЦПК України).

Копії ухвали направити учасникам судового розгляду.

Учасники судового розгляду можуть отримати інформацію щодо справи на офіційному веб-порталі судової влади України за веб-адресою http://dn.ki.court.gov.ua.

Оскарження ухвали суду окремо від рішення суду не допускається.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя О.О. Хромова