Справа № 507/1589/23
Провадження № 2/507/17/2024
Номер рядка звіту 20
РІШЕННЯ
"08" серпня 2024 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :
головуючого судді - Дармакуки Т.П.
при секретарі судового засідання Копищик М.С.,
із участю представника позивача адвоката Насєдкіна О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Гранат», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фермерське господарство «Каскад-Юг» про визнання відсутнім права оренди, -
ВСТАНОВИВ:
Стислий виклад позиції позивача.
З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.08.2023 р. № 343483016 вбачається, що 10 серпня 2023р. державний реєстратор Зеленогірської селищної ради Одеської області Галіборщ Г. М. прийняла рішення № 68821061 про державну реєстрацію права оренди ФГ «Гранат» на земельну ділянку на підставі договору оренди землі від 07 серпня 2023 р., нібито укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Гранат». Однак, жодного договору оренди з ФГ «Гранат» ОСОБА_1 не укладала та не підписувала, жодного наміру на передання земельної ділянки в оренду ФГ «Гранат» ОСОБА_1 не мала та не має. З огляду на вказане, позивач просила позов задовольнити та стягнути судові витрати.
Позиції сторін в ході розгляду справи судом.
Представник позивача адвокат Насєдкін О.І. в судовому засіданні просив позов задовольнити , із підстав, викладених в позові .
Відповідач ФГ «Гранат» про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням, представник в судове засідання не з`явився.
Представник відповідача адвокат Опалько О.М. надав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позову , вказуючи на те , що ОСОБА_1 особисто підписала договір оренди (а.с.49).
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фермерське господарство «Каскад-Юг» надало клопотання про розгляд справи у відсутність представника, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає завдоленню.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 29 вересня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити за правилами загального провадження (а.с.34).
Ухвалою від 13 листопада 2023 року за клопотанням представника позивача у відповідача ФГ «Гранат» витребувано докази (а.с.63).
Ухвалою від 20 грудня 2023 року призначено судову почеркознавчу експертизу (а.с.120).
Ухвалою від 06 травня 2024 року прийнято до розгляду заяву про зміну предмету позову (а.с.168)
Ухвалою від 129 травня 2024 року закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду (а.с.174).
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
За змістом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, зокрема, є відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди.
Відповідно до частин першої-п`ятої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Згідно з частинами першою та другою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
За правилами ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно частини третьої цієї статті відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відносини щодо оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі у редакції, чинній на дату, зазначену в спірному договорі) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
В силу ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (абзац 1 частини другої статті 207 ЦК України.
Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 договір оренди землі від 07 серпня 2023 року не підписувала.
Так, згідно висновку судової-почеркознавчої експертизи № 23-6566 від 27 березня 2023 року старшого судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Полякової О. встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 у наданому на експертизу договорі оренди землі від 07.08.2023 р., укладеному між ОСОБА_1 та ФГ «Гранат» в графі «Орендодавець», виконаний не самою ОСОБА_1 , а іншою особою; а також підпис від імені ОСОБА_1 у наданому на експертизу акті приймання-передачі об`єкта оренди від 07.08.2023 р. в графі «Земельну ділянку передав:», виконаний не самою ОСОБА_1 , а іншою особою (а.с.133-134).
Отже договір від 07 серпня 2023 року є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.
Волевиявлення ОСОБА_1 на передачу в оренду ФГ «Гранат» належної їй на праві власності земельної ділянки відсутнє, а отже право оренди ФГ «Гранат» щодо спірної земельної ділянки є теж відсутнім.
Таким чином, відповідач безпідставно користується земельною ділянкою, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 ..
Враховуючи вищевикладене, суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв`язок в їх сукупності, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, приходить до
висновку, що заявлені позовні вимоги підтверджені доказами та є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства, а тому позов підлягає задоволенню.
Крім того, відповідно до п. 1 ч. 7 ст. 265 ЦПК України у разі необхідності в резолютивній частині також вказується порядок і строк виконання рішення.
Згідно п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (Закон № 1952-ГУ) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.
Суд вважає за доцільним відповідно до п. 1 ч. 7 ст. 265 ЦПК України зазначити порядок виконання рішення про визнання відсутнім права оренди, а саме, зазначити , що рішення є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди ФГ «Гранат» на земельну ділянку , яка належить ОСОБА_1 .
Розподіл судових витрат між сторонами
Згідно ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат пов`язаних з розглядом справи. До витрат пов`язаних із розглядом справи належать витрати, зокрема, витрати пов`язанні із проведенням експертизи.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Гранат», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фермерське господарство «Каскад-Юг» про визнання відсутнім права оренди задовольнити.
Стягнути з фермерського господарства «Гранат» на користь ОСОБА_1 понесені у справі судові витрати 28 335 грн. 68 коп.
Рішення є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди Фермерського господарства «Гранат» (вул. Яблунева, 29, с. Гвоздавка Друга, Подільський р-н, Одеська обл., 66520; ) на земельну ділянку, площею 3,5777 га, кадастровий номер :01:001:0121, розташовану на території Подільського (колишній - Любашівський) району Одеської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_2 ) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 лютого 2022 р., виданого державним нотаріусом Любашівської державної нотаріальної контори Одеської області Котюжинською Л. Д., р/н 177.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а

в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ).

Відповідач: Фермерського господарства «Гранат» (вул. Яблунева, 29, с. Гвоздавка Друга, Подільський р-н, Одеська обл., 66520; код ЄДРПОУ: 25422038)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фермерське господарство «Каскад-Юг» (вул. Польова, 9, с. Гвоздавка Друга, Подільський р-н, Одеська обл., 66520; ).

Повний текстт судового рішення складено 09.08.2024 року.

Суддя: Т.П. Дармакука