Справа № 481/1556/24
Провадж.№ 2/481/439/2024
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

заочне

02.12.2024 року Новобузький районний суд Миколаївської області в складі головуючої судді Уманської О.В., за участі секретаря судових засідань Кузьміної Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спощеного позовного провадження в залі суду м.Новий Буг Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог: Вознесенська Універсальна Товарно-Сировинна Біржа, про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог: Вознесенська Універсальна Товарно-Сировинна Біржа, про визнання дійсними договорів купівлі продажу №253 від 10.08.1998 року, який був зареєстрований Вознесенським філіалом Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржі та зареєстрований в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 10.08.1998 року вона придбала житловий будинок АДРЕСА_1 у ОСОБА_2 . Угоду сторони зареєстрували у Вознесенському філіалі Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржі 10.08.1998 року за реєстровим № 253. Між відповідачем (продавцем) та позивачем як покупцем, при укладенні спірного договору купівлі-продажу будинку було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов. Зокрема, власник будинку, передав у власність належний їй будинок, а позивач сплатив їй за вказане нерухоме майно обумовлені в договорі грошові кошти та вселився у вказаний будинок, де проживає і на даний час разом з сім`єю. З метою відчуження вищевказаного майна позивач звернувся до нотаріальної контори, де їй було роз`яснено, що зазначений вище договір купівлі - продажу потребує нотаріального посвідчення або визнання дійсним в судовому порядку. На час укладення угод, через юридичну необізнаність сторони зазначені угоди не посвідчили нотаріально, а на даний у позивача відсутня можливість нотаріально посвідчити зазначений вище договір. Починаючи з 1998 року, тобто з часу придбання вказаного будинку, і до цього часу позивач почав використовувати вказане житло як власник, систематично сплачує комунальні послуги. Тому з метою користування та розпорядження фактично належним їй будинком, просить визнати зазначений договір дійсним.

Ухвалою від 25.09.2024 року провадження по справі відкрито та призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Позивач ОСОБА_1 та її представник, адвокат Судариков Г.В., в судове засідання не з`явилися. Від останніх надійшли заяви про розгляд справи без їх присутності, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі. Представник проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи та відзиву на адресу суду не надходило.

Третя особа без самостійних вимог: Вознесенська Універсальна Товарно-Сировинна Біржа в судове засідання представника не направила, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

Оскільки в судове засідання всі учасники справи не з`явились, суд відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України проводить слухання справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Зважаючи на те, що в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі відповідача, судом, зі згоди представника позивача, 02.12.2024 року постановлено ухвалу про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст.ст. 280, 281 ЦПК України.

Дослідивши та оцінивши зібрані докази, суд встановив наступні обставини справи.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

10.08.1998 року між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1 , посвідчений 10.08.1998 року під № 253 Вознесенським філіалом Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржі. (а.с.12).

Згідно реєстраційного посвідчення виданого 12.08.1998 року Новобузьким бюро технічної інвентаризації, будинок АДРЕСА_1 зареєстровані за позивачем ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.08.1998 року (а.с.13).

Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст.334 Цивільного кодексу України).

Цей договір був укладений згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», що діяв у той час, відповідно до якої біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:

а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі;

б) якщо її учасниками є члени біржі;

в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Спірний договір був зареєстрований в Новобузькому бюро технічної інвентаризації на ім`я позивача, що підтверджено реєстраційними посвідченнями БТІ під реєстровим номером 7.

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, а саме визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладений між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони, посвідчений 10.08.1998 року під № 253 Вознесенським філіалом Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржі.

Так відповідно до норм цивільного законодавства сторони по договорам купівлі - продажу дотрималися його письмової форми, умов щодо змісту, істотних умов, вимог до дієздатності сторін та відповідності внутрішньої волі сторін і їх волевиявленню щодо укладення договору. Дії сторін були спрямовані на встановлення відповідних прав та обов`язків щодо купівлі об`єкту нерухомості, що підтверджує спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків про що свідчить фактичне виконання сторонами умов даного договору в результаті чого за позивачем ОСОБА_2 . Новобузьким бюро технічної інвентаризації було зареєстроване право власності на вказаний будинок на підставі укладеного договору купівлі-продажу посвідченого Вознесенським філіалом Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржі від 10.08.1998 р. за реєстром № 253.

Керуючись ст. ст. 141, 258-259, 263-265, 268, 273 , 280-289 ЦПК України, ст.207, ст.256, ст.257, ч.1 ст.258, ч.1ст.261, ч.3 - ч.5 ст.268, ст.328, ст.334, ст.657 ЦК України, ч. 2 ст. 47, ст.227 Цивільного кодексу УРСР 1963р., -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог: Вознесенська Універсальна Товарно-Сировинна Біржа, про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладений між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони, посвідчений 10.08.1998 року під № 253 Вознесенським філіалом Миколаївської Універсальної товарно-сировинної біржі.

Згідно з положеннями ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте Новобузьким районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Відповідно до ст. 289 ЦПК України заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відповідно до ст. 354 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Згідно з положеннями ст. 355 ЦПК України апеляційна скарга подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 1 Перехідних положень ЦПК України в редакції від 03 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_2 );

Відповідач: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 ;

Третя особа, без самостійних вимог: Вознесенська Універсальна Товарно-Сировинна Біржа, (місцезнаходження: Соборності, 23/2 м.Вознесенськ Миколаївської області, 56501 );

Повний текст рішення виготовлено 02.12.2024 року.

Суддя