Справа № 632/1413/24
провадження № 2/632/697/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"04" листопада 2024 р. м. Златопіль

Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого судді Библіва С.В., за участю секретаря Кузьменко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Златопіль Лозівського району Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Первомайська міська рада Харківської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити, посилаючись на таке: у травні місяці 2017 року вона домовилася з ОСОБА_3 , представником за довіреністю ОСОБА_4 , щодо купівлі садового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , який на праві власності належить ОСОБА_2 . Для вчинення договору купівлі-продажу сторони звернулися до приватного нотаріуса Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В.

Перевіривши подані документи, приватний нотаріус повідомила, що договір купівлі-продажу може бути посвідчений нотаріально тільки при наявності кадастрового номеру на земельну ділянку на якій розташований садовий будинок. Вона роз`яснила сторонам порядок отримання кадастрового номеру на підставі виготовленої технічної документації на земельну ділянку. 02 травня 2017 року ОСОБА_1 , зі згоди свого чоловіка ОСОБА_5 , підписала з представником за довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк 1.В. 17.06.2014 року, зареєстрованою в реєстрі за № 1200, ОСОБА_3 договір купівлі-продажу садового будинку в простій письмовій формі, та сплатила в рахунок договору купівлі продажу гроші у сумі 23 000,00 ( двадцять три тисячі) гривень. ОСОБА_3 , представник власника ОСОБА_4 , передала позивачці правовстановлюючі документи, технічну документацію та ключі від садового будинку. Сторони домовилися, що договір купівлі-продажу буде посвідчений нотаріально після виготовлення технічної документації та отримання кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, що є предметом за цим договором. Термін дії довіреності закінчився 17.06.2017 року, а з ним і повноваження ОСОБА_3 на представництво від імені ОСОБА_2 . Власник будинку - ОСОБА_2 , яка на той час вже мешкала на території Російської Федерації, обіцяла вислати довіреність на новий строк, але так свою обіцянку і не виконала. З лютого 2024 року будь який зв`язок з ОСОБА_2 втрачений. Продавцю ОСОБА_2 садовий будинок АДРЕСА_1 , належить на підставі: Свідоцтва про право власності на 1/2 частку у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям за час шлюбу, виданому приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. 20.11.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2377, та Свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 частку, виданому цим же нотаріусом 20.11.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2378. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.11.2014 року зареєстровано за ОСОБА_2 право власності в цілому на садовий будинок. Номер запису про право власності 7762017, реєстраційний об`єкт нерухомого майна 45. 02 травня 2017 року сторони домовилися з усіх істотних умов договору та уклали договір купівлі- продажу в письмовій формі. Між сторонами відбулося повне виконання договору: до підписання договору купівлі-продажі покупець повністю розрахувалася з продавцем, заплативши обумовлену грошову суму її представнику за довіреністю. Представник продавця передала покупцю правовстановлюючі документи та технічну документацію на садовий будинок, а також ключі від будинку. За таких умов позивачка вважає, що модже ставити питання про визнання дійсним договір купівлі-продажу відповідно до ч. 2 ст.220 Цивільного кодексу України.

Позивачка у судове засідання не прибула, проте надала заяву про розгляд справи без її участі, на задоволенні заявлених вимог наполягає.

Відповідач ОСОБА_3 до судового засідання не прибула, проте надала заяву про розгляд справи без її участі, з позовом згодна.

Відповідач ОСОБА_2 до судового засідання не прибула, відзиву не надала, заяви про розгляд справи також не надала.

Від представника третьої особи надійшла заява про розгляд справи без їх участі, з позовом згодні.

Враховуючи неявку у судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: у травні місяці 2017 року позивачка домовилася з ОСОБА_3 , представником за довіреністю ОСОБА_4 , щодо купівлі садового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , який на праві власності належить ОСОБА_2 (а.с.12). Для вчинення договору купівлі-продажу сторони звернулися до приватного нотаріуса Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. Перевіривши подані документи, приватний нотаріус повідомила, що договір купівлі-продажу може бути посвідчений нотаріально тільки при наявності кадастрового номеру на земельну ділянку на якій розташований садовий будинок. Вона роз`яснила сторонам порядок отримання кадастрового номеру на підставі виготовленої технічної документації на земельну ділянку. 02 травня 2017 року ОСОБА_1 , зі згоди свого чоловіка ОСОБА_5 , підписала з представником за довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк 1.В. 17.06.2014 року, зареєстрованою в реєстрі за № 1200, ОСОБА_3 договір купівлі-продажу садового будинку в простій письмовій формі, та сплатила в рахунок договору купівлі продажу гроші у сумі 23 000,00 ( двадцять три тисячі) гривень (а.с.11). ОСОБА_3 , представник власника ОСОБА_4 , передала позивачці правовстановлюючі документи, технічну документацію та ключі від садового будинку. Сторони домовилися, що договір купівлі-продажу буде посвідчений нотаріально після виготовлення технічної документації та отримання кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, що є предметом за цим договором. Термін дії довіреності закінчився 17.06.2017 року, а з ним і повноваження ОСОБА_3 на представництво від імені ОСОБА_2 . Власник будинку - ОСОБА_2 , яка на той час вже мешкала на території Російської Федерації, обіцяла вислати довіреність на новий строк, але так свою обіцянку і не виконала. З лютого 2024 року будь який зв`язок з ОСОБА_2 втрачений. Продавцю ОСОБА_2 садовий будинок АДРЕСА_1 , належить на підставі: Свідоцтва про право власності на 1/2 частку у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям за час шлюбу, виданому приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. 20.11.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2377, та Свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 частку, виданому цим же нотаріусом 20.11.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2378 (а.с.12,13). У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.11.2014 року зареєстровано за ОСОБА_2 право власності в цілому на садовий будинок (а.с.14). Номер запису про право власності 7762017, реєстраційний об`єкт нерухомого майна 45. 02 травня 2017 року сторони домовилися з усіх істотних умов договору та уклали договір купівлі- продажу в письмовій формі. Між сторонами відбулося повне виконання договору: до підписання договору купівлі-продажі покупець повністю розрахувалася з продавцем, заплативши обумовлену грошову суму її представнику за довіреністю. Представник продавця передала покупцю правовстановлюючі документи та технічну документацію на садовий будинок, а також ключі від будинку. Тобто сторони домовилися з усіх істотних умов вищевказаного договору.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони у належній формі досягли усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Оцінивши та проаналізувавши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов законний, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 206, 247, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст.220, 638, 655 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Первомайська міська рада Харківської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , укладений 02 травня 2017 року між ОСОБА_2 , в особі представника ОСОБА_3 , та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків НОМЕР_1 , право власності на садовий будинок з надвірними будівлями №1 (один) у садівничому товаристві «Сонячний» колишньої Ржавчицької сільської ради Лозівського (колишнього Первомайського) району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду в 30-денний строк з дня проголошення рішення шляхом подачі апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції.

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка села Ржавчик Первомайського району Харківської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідачка: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 .

Третя особа: Первомайська міська рада Харківської області, , проспект Незалежності, 1, місто Златопіль Лозівського району Харківської області, поштовий індекс 64102.

Суддя: С. В. Библів