Справа №536/711/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2024 року Кременчуцький районний суд Полтавської області у складі: головуючої судді Баранської Ж.О., розглянувши у порядку письмового провадження заяву Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади про забезпечення позову у цивільній справі за позовом заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області Олексія Мамона в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролін», про визнання недійсними договорів купівлі продажу, оренди землі, скасування їх державної реєстрації та витребування земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Кременчуцька окружна прокуратура Полтавської області в інтересах держави в особі Кам`янопотоківської сільської територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради звернулася до Кременчуцького районного суду Полтавської області з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «Агролін», про визнання недійсними договорів купівлі продажу, оренди землі, скасування їх державної реєстрації та витребування земельної ділянки.

Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 28 березня 2024 року відкрито провадження у справі №536/711/24 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

29 липня 2024 року ухвалою суду задоволено клопотання заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури про залучення до участі у справі №536/711/24 співвідповідача ОСОБА_2 .

Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 28 березня 2024 року відкрито провадження у справі №536/713/24 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

29 липня 2024 року ухвалою суду задоволено клопотання заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури про залучення до участі у справі №536/713/24 співвідповідача ОСОБА_3 .

Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 25 березня 2024 року відкрито провадження у справі №536/712/24 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

06 серпня 2024 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області надійшло клопотання заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області Валерія Хатьонка, в якому просить об`єднати цивільну справу № 536/712/24 за позовом заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролін», про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, оренди землі, скасування їх державної реєстрації та витребування земельної ділянки в одне провадження із цивільною справою № 536/711/24 за позовом заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області Олексія Мамона в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролін», про визнання недійсними договорів купівлі продажу, оренди землі, скасування їх державної реєстрації та витребування земельної ділянки та цивільною справою № 536/713/24 за позовом заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області Олексія Мамона в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролін», про визнання недійсними договорів купівлі продажу, оренди землі, скасування їх державної реєстрації та витребування земельної ділянки.

Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 06 серпня 2024 року передано цивільну справу №536/712/24 за позовом заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролін» про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, оренди землі, скасування їх державної реєстрації та витребування земельної ділянки, для вирішення питання про доцільність об`єднання.

Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 27 листопада 2024 року об`єднано в одне провадження справу №536/711/24 за позовом заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області Олексія Мамона в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролін», про визнання недійсними договорів купівлі продажу, оренди землі, скасування їх державної реєстрації та витребування земельної ділянки зі справою №536/713/24 за позовом заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області Олексія Мамона в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролін», про визнання недійсними договорів купівлі продажу, оренди землі, скасування їх державної реєстрації та витребування земельної ділянки та зі справою №536/712/24 за позовом заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролін», про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, оренди землі, скасування їх державної реєстрації та витребування земельної ділянки.

Справам присвоєно єдиний унікальний номер №536/711/24.

Також ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 27 листопада 2024 року задоволено клопотання заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури про залучення до участі у справі №536/712/24 співвідповідача ОСОБА_4

22 квітня 2024 року прокурором в цивільній справі №536/712/24 за позовом заступника керівника Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролін», про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, оренди землі, скасування їх державної реєстрації та витребування земельної ділянкиподано заяву про забезпечення позову, у якій він просить накласти арешт на належну ОСОБА_1 на праві приватної власності земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0598 площею 5,6946 га, розташовану на території Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області; заборонити ОСОБА_1 розпоряджатись, змінювати цільове призначення, здійснювати перетворення, поділ, об`єднання належної йому на праві приватної власності земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0598 площею 5,6946 га, розташовану на території Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Необхідність забезпечення позову обґрунтовується наступним. Так, предметом спору у справі № 536/712/24 за позовом Кременчуцької окружної прокуратури в інтересах держави в особі Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Агролін», є земельна ділянка з кадастровим номером :06:000:0598 площею 5,6946 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району. Зазначена земельна ділянка перебуває у власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з ОСОБА_4 , що отримав дану земельну ділянку згідно наказу ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 11 квітня 219 року, який рішенням Кременчуцького районного суду Полтавської області від 19 січня 2021 року у справі № 536/824/19, скасовано.

Так, відповідно до долученої до матеріалів позову Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно по земельній ділянці з кадастровим номером :06:000:0598, сформованої станом на 10.35 годину 15 березня 2024 року вказана земельна ділянка перебуває у приватній власності ОСОБА_1 та в оренді ТОВ «Агролін». Водночас, станом на день подання заяви про забезпечення позову, тобто на 22 квітня 2024 року, актуальні відомості щодо даної земельної ділянки у Реєстрі відсутні.

Натомість, відповідно до деталізованої Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 22 квітня 2024 року о 10.01 державним реєстратором виконавчого комітету Решетилівської міської ради об`єкт нерухомого майна «Земельна ділянка з кадастровим номером :06:000:0598» закрито з підстав об`єднання об`єктів нерухомого майна та внесено записи про погашення речових прав відносно вказаної земельної ділянки. Згідно заяви ОСОБА_1 як власника трьох земельних ділянок з кадастровими номерами 060000427, 060000428, 060000429, останній надав згоду на їх об`єднання в одну земельну ділянку. У свою чергу, згідно даних Державного земельного кадастру а відповідно до технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0598 площею 5, 6946 га утворено шляхом об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами 060000427, 060000428, 060000429.

З урахуванням викладеного, а також того, що прокуратурою подано позови щодо інших трьох земельних ділянок з кадастровими номерами 060000427, 060000428 та 060000429, на думку прокурора, існує можливість відчуження третім особам новоутвореної земельної ділянки, повторної зміни конфігурації (об`єднання, поділу) з присвоєнням нових кадастрових номерів, вчинення інших дій, які можуть утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду у даній справі та нівелювати ефективність обраного прокурором способу захисту порушених прав територіальної громади в особі Кам`янопотоківської сільської ради.

Згідно з ч.1 ст.153 ЦПК України заява розглядається судом без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали заяви про забезпечення позову, суд приходить до наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, змістом заявлених Кременчуцькою окружною прокуратурою в інтересах держави в особі Кам`янопотоківської сільської територіальної громади, позовних вимог є:

- визнати недійним договір купівлі-продажу ННХ 020951 від 13 липня 2019 року земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0428 площею 1, 8982 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району, укладений між ОСОБА_5 , який діяв від імені ОСОБА_4 на підставі довіреності, посвідченої в м. Рівному приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Бештинарським О.В. від 22 серпня 2017 року за реєстровим № 1408, та на підставі довіреності, посвідченої в м. Житомирі приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Фещенко А.О. від 28 липня 2019 року за реєстровим № 1857, та ОСОБА_1 ;

- визнати недійсним договір оренди, укладений 10 березня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агролін», в частині передачі в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0428 площею 1, 8982 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0428 площею 1, 8982 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, внесену 30 липня 2019 року до Державного реєстру прав на нерухоме майно під № 32610845 (індексний номер рішення 48014106 від 30 липня 2019) з одночасним припиненням права приватної власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0428 площею 1,8982 га, яка розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, внесену 27 березня 2020 року під № 36141056 (індексний номер рішення 51842555 від 01 квітня 2020) з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Агролін» на вказану земельну ділянку;

- витребувати на користь власника Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району з володіння ОСОБА_1 , ТОВ «Агролін» земельну ділянку площею 1, 8982 га з кадастровим номером :06:000:0428.

Отже, предметом спору у даній справі є земельна ділянка з кадастровим номером :06:000:0428 площею 1,8982 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

У свою чергу, прокурор у заяві про забезпечення позову просить застосувати заходи забезпечення вказаного вище позову шляхом накладення арешту на належну ОСОБА_1 на праві приватної власності земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0598 площею 5,6946 га, яка розташована на території Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області та є об`єктом нерухомого майна, що утворився шляхом об`єднання трьох належних ОСОБА_1 земельних ділянок, у тому числі, і спірної земельної ділянки, якій було присвоєно кадастровий номер :06:000:0428, площа якої складала 1,8982 га та розташовувалась за межами населених пунктів Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Відповідно до вимог ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити, передбачених статтею 150 цього Кодексу, заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

За змістом вимог цивільного процесуального закону, вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має пересвідчитися, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені.

Відповідно до роз`яснень, викладених у Постанові Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді справ про забезпечення позову» № 9 від 22 лютого 2006 року, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Застосовані заходи забезпечення позову повинні не перевищувати обсягу пред`явлених позивачем позовних вимог, тобто повинні бути співмірними.

При оцінці зазначеної співмірності, слід врахувати безпосередній зв`язок заяви про забезпечення позову з предметом позову, співвідношення заявленій вимозі, відповідність вжиття забезпечувальних заходів їхній меті.

Оцінюючи та аналізуючи заявлений прокурором захід забезпечення позову у виді накладення арешту на новостворений об`єкт нерухомого майна земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0598 площею 5,6946 га, суд приходить до висновку про відповідність заявленого забезпечувального заходу принципам співмірності та відповідності вжиття забезпечувального заходу його меті, з урахуванням предмету спору у даній справі, яким є земельна ділянка з кадастровим номером :06:000:0428, площа якої складала 1,8982 га.

Співмірність передбачає співвідношення судом негативних наслідків від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати внаслідок невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду,вартості майна, на яке він заявляє клопотання накласти арешт, чи майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії. Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише в разі необхідності, оскільки безпідставне звернення до таких дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу. Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про

особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 381/4019/18).

Згідно п.1 ч.1 статті 150 ЦПК України позов забезпечується шляхом накладення арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Арешт майна - це накладення заборони на право розпоряджатися майном з метою його збереження до визначення подальшої долі цього майна.

Предметом спору у цій справі є вимоги щодо незаконності набуття у власність ОСОБА_1 земельних ділянок кадастровими номерами 60000427, :06:000:0428, 060000429.

Як убачається із долучених до заяви прокурора копій документів земельна ділянка з кадастровим номером :06:000:0598 площею 5,6946 га утворена шляхом об?єднання трьох земельних ділянок, що належали ОСОБА_1 , з кадастровим номером

60000427, :06:000:0428, 060000429.

Отже з урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що невжиття заходів забезпечення позову може ускладнити ефективний захист порушених прав власника землі, в інтересах якого поданий позов прокурором.

За таких обставин, подана заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 149, 150, 151, 153, 258, 259, 260, 261 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Кам`янопотоківської сільської об`єднаної територіальної громади про забезпечення позову,- задовольнити.

Накласти арешт на належну ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрований: АДРЕСА_1 ), на праві приватної власності земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0598 площею 5,6946 га, розташовану на території Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Заборонити ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрований: АДРЕСА_1 ), розпоряджатись, змінювати цільове призначення, здійснювати перетворення, поділ, об`єднання, належної йому на праві приватної власності земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0598 площею 5,6946 га, розташовану на території Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову несуть відповідальність, встановлену законом.

За клопотанням учасника справи суд може допустити заміну одного заходу забезпечення позову іншим.

Ухвала може бути оскаржена до Полтавського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвалу направити заявнику та для негайного виконання всім учасникам справи, а також відповідним державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

СуддяЖанна Олександрівна Баранська