СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №547/1215/23
Провадження №2/547/78/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2024 року смт Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді В.Ф.Харченка,

за участі секретаря судового засідання К.А.Вареник,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_1 адвоката В.В.Трембача,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, у залі судових засідань № 1, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Синбат" Агро, про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі,

представник відповідача адвокат І.В.Близнюк,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача ТОВ "Синбат" Агро про стягнення 12365,54,00 грн не сплаченої за 2023 рік орендної плати за договором оренди землі.

В обґрунтування позову вказує, що за договором оренди землі від 15.09.2016 відповідач користується належною позивачеві на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер :00:001:0322, площею 4,2047 га, на території Семенівської селищної ради. Договір зареєстровано ЦНАП Семенівської селищної ради 22.09.2017. Орендна плата сплачується у грошовій формі у розмірі 8,00 % від суми 154569,24 грн нормативної грошової оцінки земельної ділянки щороку, але не пізніше 25 жовтня кожного року за поточний рік. Відповідач не сплатив кошти на письмову вимогу позивача від 07.11.2023.

Позивач вказує на покладення на відповідача витрат зі сплати судового збору 1073,60 грн і на попередній орієнтовний розмір витрат на правничу допомогу 2000,00 грн.

Ухвалою від 25.12.2023 відкрито провадження у справі, визначено розглядати справу у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін 23.01.2024 о 10 год. 50 хв.; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк подати відзив на позов.

Відповідач відзивом проти позову заперечує повністю. Вказує, що строк дії договору оренди землі сплив 15.09.2023 і тому будь-які зобов`язання за договором вважаються припиненими, у т.ч. й щодо сплати орендної плати у термін до 25.10.2023. Попередні орієнтовні витрати відповідача на правничу допомогу складають 10000,00 грн.

Відповіддю на відзив позивач вказує на хибність доводів відзиву, оскільки сплив строку договору оренди землі не звільняє і не припиняє обов`язок платити заборговану орендну плату.

23.01.2024 через знеструмлення приміщення суду судове засідання відкладено на 21.02.2024 о 15 год. 10 хв.

21.02.2024 представник відповідача у судове засідання не з`явився, клопотанням від 21.02.2024 просить відкласти судове засідання через відсутність технічної можливості прибути до суду. Судову повістку на 21.02.2024 відповідач отримав 07.02.2024.

Суд відмовив у задоволенні згаданого клопотання проти якого заперечували також позивач і його представник через відсутність доказів поважності причин неявки представника відповідача. Суд також враховує, що відповідач скористався правом на складення відзиву і, як юридична особа, не обмежений у виборі інших представників для участі у судовому засіданні.

21.02.2024 у судовому засіданні позивач позов підтримав повністю. Висловив нерозуміння не бажання сплатити йому заборговані кошти. Він витратив значно більше коштів на справу і потім надасть судові документи про це.

Представник відповідача позов підтримав повністю. Наголосив, що позиція відповідача про звільнення його від сплати орендної плати за договором оренди землі є помилковою. Відповідач прострочив сплату орендної плати за зареєстрованим правом оренди землі. Закінчення терміну дії договору не звільняє орендаря від обов`язку належного виконання договору у частині сплати орендної плати. Представник просить стягнути з відповідача судовий збір. Докази щодо інших судових витрат позивача сторона позивача надасть до суду у визначений законом строк.

Вивчивши письмові заяви сторін по суті справи (позов, відзив, відповідь на відзив), вислухавши пояснення позивача, представника позивача, вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 418388 від 22.12.2006 позивачеві ОСОБА_1 належить земельна ділянка кадастровий номер 000010322 площею 4,20 га на території Устимівської сільської ради Семенівського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 347262950 від 20.09.2023 позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,2047 га на території Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0322; орендарем цієї земельної ділянки упродовж 15.09.2016 15.09.2023 є відповідач ТОВ "Синбат "Агро" за договором оренди землі СБ № 0153 від 15.09.2017 від (а.с. 12).

Згідно договору оренди землі № СБ 0153 від 15.09.2016 укладеним між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ "Синбат" Агро, передана в оренду останньому земельна ділянка загальною площею 4,2047 га у тому числі рілля 4,2047га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:001:0322, що розташована на території Устимівської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 154569,24 грн. Договір укладено на 7 років з 15.09.2016 по 15.09.2023 (за умови, що станом на 05.09.2023 на земельній ділянці, яка є об`єктом оренди відсутні належні Орендарю посіви/насадження/сільськогосподарських культур). Розмір орендної плати за усю земельну ділянку складає 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься щороку до 25 жовтня кожного року, тобто до 25 жовтня кожного року сплачується орендна плата за поточний рік. Розрахунки проводяться в грошовій формі (а.с. 7-10).

Згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки від 15.09.2016 ТОВ "Синбат" Агро прийняло від ОСОБА_1 земельну ділянку на право оренди строком на 7 років орендарю ТОВ "Синбат" Агро загальною площею 4,2047 га з таким складом угідь: ріллі 4,2047 га (а.с. 11).

Отже між сторонами укладено договір оренди землі.

Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі").

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі").

У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про оренду землі").

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст. 526 Цивільного кодексу України далі ЦК).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. (ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК).

Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі (ч.ч. 1-3 ст. 22 ЦК).

За умовами договору розмір річної орендної плати, який має бути сплачений за 2023 рік не пізніше 25.10.2023, складає 8 % нормативної грошової оцінки землі 154569,24 грн, що складає 12365,54 грн.

07.11.2023 позивач надіслав орендареві цінним листом з описом вкладення заяву з вимогою сплатити орендну плату за 2023 рік згідно умов договору (а.с. 13, 14).

Спір між сторонами виник внаслідок стверджуваної позивачем несплати відповідачем орендної плати за 2023 рік у сумі 12365,54 грн. Вказана сума є 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 154569,24 грн.

Відповідач розрахунок не оспорив. Судові не надано доказів щодо неправильності або необґрунтованості розрахунку заборгованості з орендної плати.

Судові не надано доказів здійснення цього платежу відповідачем позивачеві за користування земельною ділянкою у 2023 році.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Ураховуючи зазначене, оцінивши докази, суд робить висновок що відповідачем порушено права позивача у частині неналежного виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 15.09.2016 у сумі 12365,54 грн за 2023 рік з останньою можливою (договірною) датою платежу 25.10.2023, а, отже, відповідач заборгував позивачеві вказану суму і тому суд повністю задовольняє позов. Позиція відповідача про те, що більш раннє закінчення строку договору оренди землі звільняє його від останньої сплати орендної плати за 2023 рік є помилковою і не має ні договірних, ні законодавчих підстав.

За правилами ч. 1 ст. 141 ЦПК суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог 1073,60 грн (а.с. 4).

Позивачем і його представником зроблено заяву про наступне подання до суду доказів щодо інших понесених позивачем судових витрат у справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-5, 10-13, 48, 49, 76-83, 89, 174, 209, 211, 223, 258, 259, 264, 265, 272, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК, суд

ВИРІШИВ:

Задоволити позов повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Синбат" Агро на користь ОСОБА_1 12365,54 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Синбат" Агро на користь ОСОБА_1 1073,60 грн судових витрат.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Синбат" Агро (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, Семенівська ОТГ, с. Устимівка; ідентифікаційний код 34170402).

Повне рішення складене 26.02.2024.

Суддя В.Ф.Харченко