Провадження №2/592/2717/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2024 року м.Суми

Суддя Ковпаківського районного суду м. Суми Князєв В.Б., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «КОМЕНЕРГО - СУМИ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «КОМЕНЕРГО - СУМИ» звернувся до суду з позовом та вимоги мотивує тим, що товариство надає послуги з управління багатоквартирним б. АДРЕСА_1 . Позивач надає послуги управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , а боржник фактично споживає послуги надані заявником, проте боржником не здійснюється оплата за отримані послуги, у зв`язку з чим у боржника за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 виникла заборгованість у розмірі 23698,81 грн. 18.07.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та позивачем укладено договір № 130/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, а Замовник (співвласники) зобов`язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до Договору послуга з управління полягає в забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. З 01.09.2021 по 31.08.2024 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 12 до Договору. Так, ціна послуги з управління становить 4,276 гривні за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Згідно обігової відомості по особовому рахунку № НОМЕР_1 , відкритого за адресою: АДРЕСА_2 , вбачається наявна заборгованість в сумі 23698,81 грн. Боржник не сплачує щомісячних платежів на управління багатоквартирного будинку, внаслідок чого виник борг. У зв`язку з чим позивач просить стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 у розмірі 23698 грн 81 коп. та судові витрати в розмірі 3028 грн.

Відповідач ОСОБА_2 , надав до суду відзив на позов в якому вимоги позивача не визнав та просив відмовити в задоволенні позову. Так, у позовній заяві зазначено про виникнення заборгованості за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 (36 місяців) становить 23698,81 грн., з якою він не погоджується, так як згідно п. 12 договору (на який посилається позивач) ціна послуги з управління становить 4,276 грн. на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення будинку. Згідно технічних характеристик паспорта квартири АДРЕСА_3 , загальна площа складає 65,9 кв.м. Якщо провести розрахунки за ціною згідно договору наданому позивачем у Позовній заяві, 65,9*4,276=281,78 грн./міс. 281,78*36 = 10144,08 грн. Різниця відчутна. Отже, позовна вимога у сумі 23698,81 грн - ніяк не відповідає дійсності, безпідставно нарахована, та необґрунтована. Інших доказів позивач не надав. Крім того, позивачем не врахована та не взята до уваги Постанова Кабінету Міністрів України №206, від 5 березня 2022 р. (Із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ №390 від 21.04.2023 та № 1405 від 29.12.2023), якою до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації).

Відповідач ОСОБА_1 , якій направлялася копія позовної заяви з додатками, відзив на позов не надала.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав.

18.07.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Коменерго-Суми» укладено договір № 130/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.7-12).

Відповідно до п. 1 вищевказаного договору управитель зобов`язується надавати співвласникам та споживачам будинку, які не є його співвласниками, послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , співвласники та споживачі, які не є співвласниками будинку, зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.

Послуга з управління полягає в забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб співвласників та споживачів, які не є його власниками будинку, шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території відповідно до законодавства України та умов Договору (п. 2 Договору № 130/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком).

Відповідно до ч. 2 ст. 10 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Згідно з ст. 11 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком зазначається в договорі з управителем.

З 01.09.2021 по 31.08.2024 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у розділі IV до Договору. Так, ціна послуги з управління становить 4,276 гривні за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Згідно з обіговою відомістю по особовому рахунку № НОМЕР_1 , відкритого за адресою: АДРЕСА_2 , вбачається заборгованість за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 в сумі 23698,81 грн (а.с.15-19).

Доказів погашення боргу повністю або частково матеріали справи не містять.

Відповідачі, зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою про склад зареєстрованих у житловому приміщенні осіб (а.с.14), а тому є споживачами житлово-комунальних послуг та повинні проводити їх оплату.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: 1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у .разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), тримання ліфтів тощо; 2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

У відповідності до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач, зокрема, має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлової послуги з управління багатоквартирним будинком, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Суд встановив, що відповідачі не виконують зобов`язання щодо сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого утворилась заборгованість. Будь-яких доказів або обґрунтувань, які б спростовували доводи позивача відповідачі не надали.

Також не підлягають задоволенню доводи позивача щодо не врахування постанови КМУ №206 від 05.03.2022, з огляду на наступне.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі. Таким чином, основні зміни полягають в тому, що з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв`язку з неоплатою їх в не повному обсязі стосується виключно територій де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.

Таким чином, основні зміни полягають щодо стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних за житлово комунальні послуги, а не стягнення заборгованості за надані житлово комунальні послуги.

Щодо доводів відповідачів ОСОБА_2 щодо безпідставного нарахування за послуги по квартирі загальною площею 66,6 кв.м, суд зазначає.

Згідно технічної характеристики,- загальна площа квартири, за адресою АДРЕСА_2 , становить 65,9 кв.м.

Нарахування за послуги проводилися позивачем відповідачам згідно загальної площі 66,6.

Так, згідно додатку 4 до договору №130/05-19 від 18.07.2019,- загальна площа квартири становить 66,6 кв.м.

Відповідно до ч.ч. 2 - 4 ст.12 та ч. 1 ст.81 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

В матеріалах справи відсутні докази того, що відповідачами було подано, чи подавалися до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «КОМЕНЕРГО - СУМИ» відомості щодо невідповідності опалювальної площі інформації, зазначеній у розрахункових документах, площі квартири, за адресою: АДРЕСА_2 . Таким чином, доводи відповідача є необґрунтованими.

За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення в солідарному з відповідачів заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 у розмірі 23698 грн 81 коп.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 1 ст. 141 ЦПК України).

Зважаючи на викладене, на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідачів в дольовому порядку на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн, тобто по 1514 грн з кожного.

Керуючись статтями ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263-265, 280 - 282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «КОМЕНЕРГО - СУМИ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити повністю.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Коменерго-Суми» заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 у розмірі 23698 грн 81 коп.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Коменерго-Суми» витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн, тобто по 1514 грн з кожного.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «КОМЕНЕРГО - СУМИ», м. Суми, вул. Данила Галицького, 27, .

Відповідач: ОСОБА_3 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя В.Б. Князєв