справа №176/2337/24
провадження №2/176/1194/24
РІШЕННЯ

Іменем України

05 грудня 2024 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі :

головуючого судді Гусейнова К.А.,

з участю секретаря судових засідань Ніколенко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом,-

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить ухвалити судове рішення, яким визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

У своєму позові позивач посилався на те, що народився ІНФОРМАЦІЯ_2 в місті Жовті Води Дніпропетровської області. Його брат, ОСОБА_2 , народився ІНФОРМАЦІЯ_3 в місті Жовті Води Дніпропетровської області. Їхніми батьками є: ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_4 їхній батько ОСОБА_4 помер.

Спадщину після смерті батька прийняла мати ОСОБА_3 .

При цьому, рішенням виконавчого комітету Жовтоводської міської ради народних депутатів від №16 від 12 січня 1990 року їхньому батькові ОСОБА_4 було надано земельну ділянку, площею 600 кв.м. по АДРЕСА_1 , для будівництва індивідуального житлового будинку.

Згідно Акту від 17 січня 1990 року, на підставі Рішення виконавчого комітету Жовтоводської міської ради народних депутатів від 12.01.1990 р. № 16, проведений в натурі відвід земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_1 в користування ОСОБА_4 18 січня 1990 року між Виконкомом Жовтоводської міської ради та ОСОБА_4 було укладено договір про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, згідно якого ОСОБА_4 зобов`язався на земельній ділянці, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , збудувати житловий будинок. Вказаний договір 22 березня 1990 року було посвідчено нотаріусом Жовтоводської нотаріальної контори Кубай Л.В. та зареєстровано у реєстрі за № 1134. В подальшому було затверджено проект на будівництво індивідуального житлового будинку, жилою площею 78,36 кв.м., загальною площею 133,36 кв.м. Забудовник ОСОБА_4 збудував двохповерховий житловий будинок, який після завершення будівництва у 1990 році, у встановленому порядку не було введено в експлуатацію та право власності на нього не зареєстроване.

Після смерті батька жодних дій щодо зазначеного майна родина позивача не вчиняла.

Лише у 2016 році на замовлення ОСОБА_3 в ПП «Виробничо-комерційна агрофірма «Солнцево» виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_1 .

З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 25.05.2016 року, вбачається, що рік побудови житлового будинку 1990, на схемі розташування будівель та споруд на земельній ділянці розташовані: житловий будинок - літера «А/2ж, погріб - літера «А п/д», веранда - літера «а», тамбур - літера «а1», сходи - літера «а2», сарай - літера «Б», вимощення -І, II, огорожа - № 1, ворота, хвіртка - № 2, № 3, зазначено план будинку садибного типу; експлікацію приміщень будинку садибного типу та зазначено характеристику будинку садибного типу, господарських будівель та споруд.

Відповідно до довідки ДП КП «Кам`янське районне бюро технічної інвентаризації» ДОР» від 23.08.2024 року № 210 за даними, що містяться на паперових носіях станом на 31.12.2012 року в ДП КП «Кам`янське РБТІ» ДОР» «Жовтоводське БТІ» право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: буд. АДРЕСА_1 , не зареєстровано.

Окрім того, Рішенням Жовтоводської міської ради від 26.09.2018 року № 1955- 44(І)/VІІ затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність (кадастровий номер :01:108:0008), яка розташована по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1000 га та передано її у власність ОСОБА_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_3 померла, про що 20 вересня 2023 року Жовтоводським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Кам`янському районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) зроблено запис № 554.

У встановлений законом шестимісячний строк після смерті матері, позивач та ОСОБА_2 звернулись до приватного нотаріуса Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області із заявами про прийняття спадщини, на підставі яких заведено спадкову справу № 71451823, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі.

08 серпня 2024 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір про поділ спадщини, належної їм відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України, в рамках спадкової справи № 246/2023, відкритої приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Дудник Т.В. після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Після укладення цього договору у спадщину до ОСОБА_2 переходить квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та дачний будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . У спадщину до ОСОБА_1 переходять страхові виплати у розмірі 96 700 грн.

На підставі зазначеного договору були видані відповідні свідоцтва про право на спадщину за законом.

14 серпня 2024 року звернувшись до приватного нотаріуса Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Дудник Т.В. з питання успадкування будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , позивач отримав роз`яснення, що видати свідоцтво про право на спадщину після смерті спадкодавця ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , не має можливості, оскільки на житловий будинок та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , не надано належним чином оформленого правовстановлюючого документу.

Позивач зазначає, що між ним та відповідачем по справі було досягнуто домовленості, про те, що питанням успадкування зазначеного домоволодіння займається позивач, будь-якого спору щодо зазначеного майна між ними немає.

Таким чином, на теперішній час позивач не має можливості оформити свої спадкові права, у зв`язку з цим вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав та просити суд визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

До 05.08.1992 року не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності. З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 вбачається, що рік побудови 1990.

Отже, для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим.

За таких обставин, враховуючи той факт, що законодавство, яке було чинним на час побудови у 1990 році житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , не передбачало обов`язкового введення житлового будинку в експлуатацію, так само як і не пов`язувало виникнення права власності із його реєстрацією, на думку позивача, наявні правові підстави для визнання за ним права власності в порядку спадкування за законом на зазначений житловий будинок.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 19 вересня 2024 року у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду в підготовче судове засідання.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 17 жовтня 2024 року підготовче провадження по справі було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, в якій просив суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

Від відповідача ОСОБА_2 на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без його участі. В клопотанні зазначив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи, що у судове засідання не з`явилися всі учасники справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 в м.Жовті Води Дніпропетровської області, що підтверджується паспортом громадянина України № НОМЕР_1 , виданим 30.05.2023 року (а.с.8).

Відповідач ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_3 в м.Жовті Води Дніпропетровської області, що підтверджується паспортом громадянина України серії НОМЕР_2 , виданим 02.11.1998 року Жовтоводським МВ УМВС України в Дніпропетровській області (а.с.13-14).

Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 , виданого 18.05.2023 року Покровським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Кривому Розі Криворізького району Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), актовий запис №118, батьками ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , зазначені ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (а.с.16).

Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_4 , виданого 25.03.1986 року Жовтоводського міськвиконкому, актовий запис №114, батьками ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , зазначені ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (а.с.17).

Рішенням виконавчого комітету Жовтоводської міської ради народних депутатів від №16 від 12 січня 1990 року ОСОБА_4 було надано земельну ділянку, площею 600 кв.м. по АДРЕСА_1 , для будівництва індивідуального житлового будинку, житловою площею 78,36 кв.м., корисною площею 133,36 кв.м. (а.с.18).

Згідно Акту від 17 січня 1990 року, на підставі Рішення виконавчого комітету Жовтоводської міської ради народних депутатів від 12.01.1990 р. № 16, був проведений в натурі відвід земельної ділянки загальною площею 600 кв.м., розташованої в АДРЕСА_1 в користування ОСОБА_4 (а.с.19).

18 січня 1990 року між Виконкомом Жовтоводської міської ради народних депутатів та ОСОБА_4 було укладено договір про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, згідно якого ОСОБА_4 зобов`язався на земельній ділянці, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , збудувати житловий будинок, розміром 10.0 на 12.0 м, жилою площею 78,36 кв.м., загальною площею 133,36 кв.м. Вказаний договір 22 березня 1990 року було посвідчено нотаріусом Жовтоводської нотаріальної контори Кубай Л.В. та зареєстровано у реєстрі за № 1134 (а.с.20-21).

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 , виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Жовтоводського міського управління юстиції у Дніпропетровській області 15.10.2015 року ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , актовий запис про смерть №665 (а.с.22).

Спадщину після смерті ОСОБА_4 прийняла ОСОБА_3 . Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.02.2019 року ОСОБА_3 на підставі приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер :01:108:0008 площею 0,1 га (а.с.30).

У 2016 році на замовлення ОСОБА_3 в ПП «Виробничо-комерційна агрофірма «Солнцево» виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_1 (а.с.23-27).

З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 25.05.2016 року, вбачається, що рік побудови житлового будинку 1990 року. В плані земельної ділянки зазначено, що будинок було самочинно реконструйовано. Внаслідок реконструкції розмір будинку складає 10,6 м на 12,75 м, загальна площа будинку 247,9 кв.м.; житлова площа 103,4 кв.м. Самочинно реконструйовано: жилий будинок літ А-2ж, веранда літ а, тамбур літ а1 та сарай літ Б, який має загальну площу 56,3 кв.м (а.с.24, 24 зворот).

Збільшення площі будинку за адресою: АДРЕСА_1 також підтверджується Експлікацією приміщень до плану одноквартирного будинку, в якому зазначено, що загальна площа будинку 247,9 кв.м. (а.с.26).

Відповідно до довідки ДП КП «Кам`янське районне бюро технічної інвентаризації» ДОР» Жовтоводське БТІ» від 23.08.2024 року № 210 згідно даних станом на 31.12.2012 року право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: буд. АДРЕСА_1 , не зареєстровано (а.с.28).

Рішенням Жовтоводської міської ради від 26.09.2018 року № 1955- 44(І)/VІІ затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність (кадастровий номер :01:108:0008), яка розташована по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1000 га та передано її у власність ОСОБА_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.29).

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_6 , виданого Жовтоводським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Кам`янському районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 20.09.2023 року ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , актовий запис про смерть №554 (а.с.31).

Після смерті ОСОБА_3 позивач та відповідач звернулись до приватного нотаріуса Дудник Т.В. із заявами про прийняття спадщини, на підставі яких була заведена спадкова справа №246/2023 (а.с.32,33).

08 серпня 2024 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклади договір про поділ спадщини, належної їм відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України, в рамках спадкової справи № 246/2023, відкритої приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Дудник Т.В. після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_5 (а.с.35).

08 серпня 2024 року приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Дудник Т.В. були видані Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстровані в реєстрі за №3036,3037, відповідно до яких спадкоємцем зазначеного у цих свідоцтвах майна після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_7 . Спадщина складається з квартири за адресою: АДРЕСА_2 та дачного будинку за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.34,37).

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08 серпня 2024 року, зареєстрованого в реєстрі за №3035 приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Дудник Т.В. спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 . Спадщина складається зі страхових виплат у розмірі 96700 грн (а.с.36).

Листом №216/01-16 від 14.08.2024 року приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Дудник Т.В. було роз`яснено ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , що видати свідоцтво про право на спадщину після смерті спадкодавця ОСОБА_3 немає можливості, оскільки на житловий будинок та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , ними не надано належним чином оформлений правовстановлюючий документ (а.с.39).

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК визнання права є одним із способів цивільних прав та інтересів.

Частина 1 статті 316 ЦК України передбачає, що правом власності є право особи на річ (майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст.317 ч.1 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

За змістом ст.177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, цифрові речі, майнові права, роботи та послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага.

Згідно з ч.1 ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може подати позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, що дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

До компетенції виконкомів місцевих Рад відносилось також питання належить узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за громадянами.

Отже, відсутність дозволу на будівництво, проекту або порушення умов, передбачених у цих документах, тягне визнання такого будівництва самочинним відповідно до частини першої статті 376 ЦК України.

Головним наслідком самочинного будівництва є те, що в особи, яка його здійснила, не виникає права власності на нього, як на об`єкт нерухомості ( частина 2 статті 376 ЦК України).

У розумінні ч.1 ст.376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об`єкт, а й об`єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, перебудови, надбудови вже існуючого об`єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, оскільки в результаті таких дій об`єкт втрачає тотожність із тим, на який власником отримано право власності.

За змістом частини першої статті 376 ЦК України правила про самочинне будівництво і його наслідки поширюються на всі випадки будівництва (реконструкції) всіх типів будівель, споруд та іншого нерухомого майна.

Таким чином, за змістом статей 357,376 ЦК України, власник може самостійно здійснювати такі переобладнання об`єкта нерухомого майна, які не підпадають під ознаки реконструкції або перебудови, не суперечать закону, не порушують прав та охоронюваних інтересів інших осіб.

Відповідно до пунктів 7, 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо спадкодавцем було здійснене самочинне будівництво (частина перша статті 376 ЦК України), до спадкоємців переходить право власності на будівельні матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва. Якщо будівництво здійснювалося згідно з законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

З досліджених доказів, судом встановлено, що згідно технічного паспорту у 2016 році будинок було самочинно реконструйовано житловий будинок літ А-2ж, веранда літ а, тамбур літ а1, сарай літ Б, в зв`язку з чим змінена загальна площа житлового будинку і становить 247,9 кв.м, а була 133,36 кв.м (в 1990 році), та змінена житлова площа до 103,4 кв.м, а була 78,36 кв.м ( в 1990 році) (а.с.18,24 та 24 зворот). Сарай літ Б має загальну площу 56,3 кв.м, будівництво якого в договорі від 18.01.1990 року не зазначено. Ці обставини призвели до істотної зміни технічних характеристик будинку.

Таким чином, внаслідок самочинного будівництва (збудування прибудов, господарських споруд, реконструкції) спірний будинок втратив тотожність з тим, будинком, який вказний в договорі від 18.01.1990 року, зокрема втратили тотожність розмір будинку, загальна та житлова площа будинку, добудовано сарай літ Б, площею 56,3 кв.м.

За таких обставин, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Проте суд зазначає, що в даному випадку, приймаючи до уваги факт здійснення спадкодавцем самочинного будівництва, що, в свою чергу призвело до зміни загальної та житлової площі будинку, позивач не позбавлений права звернутись до суду з позовом про визнання прав забудовника після смерті спадкодавця при наявності певних умов, передбачених нормами діючого законодавства, після чого він отримає можливість вчинити дії спрямовані на узаконення проведеної реконструкції та реєстрацію за собою права власності на будинок.

Аналогічні висновки містяться в постанові Верховного Суду від 07.07.2021 року у справі № 235/6807/20.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.16,316,328,376,392,1218,1261,1268,1296 ЦК України, ст. ст. 3,5,12,13,18, 258,260,265,268, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області Кімал ГУСЕЙНОВ