Справа № 630/947/24
Провадження № 2/630/366/24
21 листопада 2024 року м. Люботин
Люботинський міський суд Харківської області у складі:
головуючого судді Малихіна О.О.,
за участю секретаря Нерубацької А..О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Люботин Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 630/947/24 (провадження № 2/630/366/24) за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з позовними вимогами:
1) поділити в натурі житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , наступним чином:
виділити на 52/100 частин ОСОБА_1 частину житлового будинку літ «А-1», з прибудовою літ. «А2-1», загальною площею 80,40 кв.м, житловою площею 51,30 кв.м, до якої входять приміщення: № 1-1, № 1-2, № -3, № 1-4, № 1-5, № 1-6, № 1-7, № 1-8, а також сіни літ. «а», до яких входять приміщення № 1, терасу літ. «а1», ганок літ. «а2», погріб літ. «ап», літню кухню літ. «Б», веранду літ. «б», сарай літ. «В», сарай літ. «Є», гараж літ. «О», сарай літ. «П», вбиральню літ. «Р», вигрібну яму літ. «С», гараж літ. «Т», ганок літ. «т», водопровід літ. «Х», альтанку літ. «Ц», душ літ. «Ч», літню кухню літ. «У», огорожу № 2, огорожу № 6, огорожу № 9, огорожу № 10;
виділити на 48/100 частин ОСОБА_2 частину житлового будинку літ «А-1», з прибудовою літ. «А1-1», загальною площею 67,90 кв.м, житловою площею 52,10 кв.м, до якої входять приміщення: № 2-1, № 2-2, № 2-3, № 2-4, № 2-5, № 2-6), а також вигрібну яму літ. «Я», огорожу № 5, огорожу № 7, огорожу № 8, огорожу № 11, замощенням № НОМЕР_1 ;
2) Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з іншої сторони,
В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 вказала, що на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок з прибудовами та господарськими будівлями та спорудами, в якому позивачу належать на праві спільної часткової власності 52/100 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Другою державною нотаріальною конторою Харківського району та області 14 жовтня 2005 року, та відповідачу ОСОБА_2 належить на праві спільної часткової власності інші 48/100 часток на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 07 жовтня 2005 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Гонтаренко С.Л. Фактично даний житловий будинок складається із двох ізольованих частин, розділених глухою стіною, має два відокремлені входи, та обладнаний двома окремими мережами електричного та газового постачання.
Позивач ОСОБА_1 також зазначила, що вона фактично користується частиною житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 80,40 кв.м, житловою площею 51,30 кв.м, що складається із приміщень: № 1-1, № 1-2, № 1-3, № 1-4, № 1-5, № 1-6, № 1-7, № 1-8, з сіньми літ. «а» (приміщення № 1), терасою літ. «а1» і ганком літ. «а2», а також погребом літ. «ап», літньою кухнею літ. «Б», верандою літ. «б», сараєм літ. «В», сараєм літ. «Є», гаражем літ. «О», сараєм літ. «П», вбиральнею літ. «Р», вигрібною яма літ. «С», гаражем літ. «Т», ганком літ. «т», водопроводом літ. «Х», альтанкою літ. «Ц», душем літ. «Ч», літньою кухнею літ. «У», огорожею № 2, огорожею № 6, огорожею № 9, огорожею № 10. В свою чергу, відповідач ОСОБА_2 користується іншою частиною житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 67,90 кв.м, житловою площею 52,10 кв.м, що складається із приміщень № 2-1, № 2-2, № 2-3, № 2-4, № 2-5, № 2-6), а також вигрібною ямою літ. «Я», огорожею № 5, огорожею № 7, огорожею № 8, огорожею № 11, замощенням № 12. Спорів щодо користування приміщеннями у житловому будинку між співвласниками немає, оскільки між ними давно склався порядок користування житловим будинком.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами може бути поділено на два самостійних об`єкта нерухомого майна.
Потреба у проведенні поділу обумовлена бажанням позивача реалізувати право на приватизацію земельної ділянки, на якій заходиться та частина житлового будинку з господарськими спорудами, якими вона володіє. На відміну від неї відповідач ОСОБА_2 в момент придбання за договором купівлі-продажу 48/100 частин житлового будинку одночасно придбав дві земельні ділянки з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства, площею 0,05 га і 0,049 га відповідно, які були приватизовані попереднім власником.
Фактично на даний час на вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок з двома окремими входами. Між співвласниками склався порядок користування, як житловим будинком, так і земельною ділянкою. Спорів між мною та відповідачем з приводу користування житловим будинком не виникає. Однак відповідач не заціплений в оформленні нотаріального договору поділу.
Ухвалою від 24 вересня 2024 року відкрито провадження в справі та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження. Відповідачу ОСОБА_2 був встановлений строк для подання відзиву.
У встановлений судом строк відповідач ОСОБА_2 відзив на позов не подав. Інших процесуальних заяв по суті справи від учасників справи не надходило.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, але подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, вказувала, що позов підтримує повністю та просить суд його задовольнити, а також висловила свою згоду на проведена розгляду справи за відсутності відповідача в заочному порядку.
В судове засідання відповідач ОСОБА_2 був викликаний шляхом надсилання засобами поштового зв`язку судової повістки за адресою його місця проживання, зареєстрованого у встановленому законом порядку. Поштовий конверт з судовою повісткою на ім`я ОСОБА_2 повернуто без вручення з відміткою про відсутність особи за адресою місця проживання. Виходячи зі змісту ч. 8 ст. 128, ч. 4 ст. 130 ЦПК України, суд вважає, що відповідачу у належний спосіб була вручена судова повістка. Але відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, причини його неявки суду невідомі, відзив на позов ним не поданий. Суд, зі згоди позивача, розглядає справу за відсутністю відповідача в заочному судовому засіданні та на підставі наявних в ній матеріалів.
В судовому засіданні, дослідивши наявні в справі матеріали, суд встановив наступне.
Спірним є житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , в якому 52/100 часток належать на праві спільної часткової власності позивачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 14 жовтня 2005 року Другою державною нотаріальною конторою Харківського району та області за реєстр. № 3-1453. У свідоцтві також вказано, що житловий будинок розмішений на земельній ділянці площею 0,1880 га.
Право власності відповідача ОСОБА_2 на вказані земельні ділянки посвідчено Державними актами на право власності на земельну ділянку ЯД № 065679 від 14 вересня 2010 року та ЯД № 065680 від 14 вересня 2010 року відповідно.
Таким чином вказані земельні ділянки, на яких розташований спірний житловий будинок, перебувають в особистій приватній власності ОСОБА_2 , що виключає будь-які спори щодо визначення меж таких ділянок при вирішення питання про встановлення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташовані спірні житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, в цілому та має суттєве значення при розподілі спірного житлового будинку.
Як вбачається з технічного паспорту, виготовленого КП «Люботинське БТІ» станом на 18 червня 2021 року, на земельній ділянці площею 0,1880 га за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані: житловий будинок літ. «А-1», з прибудовою літ. «А1-1», прибудовою літ. «А2-1», сіньми літ. «а», терасою літ. «а1», ганком літ. «а2» (складається з приміщень: № 1, № 1-1, № 1-2, № 1-3, № 1-4, № 1-5, № 1-6, № 1-7, № 1-8; № 2-1, № 2-2, № 2-3, № 2-4, № 2-5, № -6), загальною площею 148,30 кв.м, житловою площею 103,40 кв.м, підсобною площею 40,80 кв.м, а також погріб літ. «ап», літня кухня літ. «Б», веранда літ. «б», сарай літ. «В», сарай літ. «Є», гараж літ. «О», сарай літ. «П», вбиральня літ. «Р», вигрібна яма літ. «С», гараж літ. «Т», ганок літ. «т», водопровід літ. «Х», альтанка літ. «Ц», душ літ. «Ч», літня кухня літ. «У», вигрібна яма літ. «Я», огорожа №2, 5-11, замощення №12.
Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частини першої статті 16 цього Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У частині другій цієї статті визначається перелік основних способів захисту цивільних прав та інтересів, одним з яких, зокрема, є визнання права (пункт 1).
Ст. 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, а право власності набувається в порядку, встановленому законом.
До речей як складової поняття майна, зокрема нерухомих, відповідно до положень статті 181 ЦК України належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Права та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (частина перша статті 182 ЦК України).
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Ч. 1 ст. 321 ЦК України, передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
За правилами ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.
Спільна часткова власність є специфічною конструкцією оскільки, існує: (а) множинність суб`єктів. Для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок - один власник). Навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); (б) єдність об`єкта. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Як вбачається із представленого позивачем разом із позовом Звіту про проведення технічного обстеження, виконаного експертом ТОВ «ХАРКІВРЕКОНСТРУКЦІЯ» Карпенко К.О., яка є експертом з технічного обстеження будівель і споруд, технічні показники об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , відповідають вимогами надійності і безпечної експлуатації та передбачають можливість розподілу житлового будинку, який складається з двох частин, обладнаних інженерними мережами, на два окремі самостійні об`єкти нерухомого майна, і такий розподіл може бути проведений без порушення існуючих будівельних конструкцій.
На підтвердження можливості визначення розміру частки, яку складатимуть приміщення у житловому будинку та надвірні будівлі, якими користуються та володіють позивач і відповідач, від усього житлового будинку в цілому, позивача до позову додано Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна, складений КП «Люботинське БТІ» 10 серпня 2021 року. Суд приймає такий розрахунок, оскільки він складений з урахуванням конкретних приміщень у житловому будинку та надвірних будівель, які перебувають у володінні співвласників та їх фактичному користуванні, та містить в собі докладний опис об`єктів, які припадають на частку кожного з співвласників.
Так, згідно з цим висновком, виходячи з технічних показників житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами може бути поділено на два самостійних об`єкта нерухомого майна наступним чином:
у власність ОСОБА_1 переходять частина житлового будинку літ. «А-1» житловою площею 51,30 кв.м, загальною площею 80,40 кв.м, що відповідає належним їй 52/100 частинам, та складається з таких приміщень: передня № 1-1 площею 6,10 кв.м; ванна № 1-2 площею 3,40 кв.м; житлова № 1-3 площею 10,70 кв.м; житлова № 1-4 площею 5,90 кв.м; коридор № 1-5 площею 10,50 кв.м; житлова № 1-6 площею 8,60 кв.м; житлова № 1-7 площею 26,10 кв.м; кухня № 1-8 площею 5,00 кв.м; сіни літ. «а» (приміщення №1), площею 4,10 кв.м.; та господарських будівель та споруд: тераса літ. «а1», ганок літ. «а2», погріб літ. «ап», літня кухня літ. «Б», веранда літ. «б», сарай літ. «В», сарай літ. «Є», гараж літ. «О», сарай літ. «П», вбиральня літ. «Р», вигрібна яма літ. «С», гараж літ. «Т», ганок літ. «т», водопровід літ. «Х», альтанка літ. «Ц», душ літ. «Ч», літня кухня літ. «У», огорожа № 2, огорожа № 6, огорожа № 9, огорожа № 10;
у власність ОСОБА_2 переходять житлового будинку літ. «А-1» житловою площею 52,10 кв.м, загальною площею 67,90 кв.м, що відповідає належним йому 48/100 частинам, та складається з таких приміщень: житлова № 2-1 площею 16,70 кв.м; житлова № 2-2 площею 29,20 кв.м; ванна № 2-3 площею 4,70 кв.м; житлова № 2-4 площею 6,20 кв.м; кухня № 2-5 площею 8,10 кв.м; топкова № 2-6 площею 3,00 кв.м; та господарських будівель та споруд: вигрібна яма літ. «Я»; огорожа № 5; огорожа № 7; огорожа № 8; огорожа № 11; замощення № 12.
Суд, враховуючи усталений фактичний порядок користування житловим будинком, що склався між сторонами, та висновок про можливість поділу спірного будинку, який не передбачає втручання у основні конструктивні елементи житлового будинку, та вказаний будинок фактично складається з двох ізольованих частин, і що та частина будинку, якою користується відповідач, розташована на земельній ділянці, яка перебуває у його власності, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 364, 367 ЦК України, ст.ст. 10-13, 77-81, 200, 206, 263, 265, 280, 282 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.
Поділити в натурі житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , наступним чином:
Виділити в натурі ОСОБА_1 на належні їй 52/100 часток у житловому будинку частину житлового будинку літ «А-1», з прибудовою літ. «А2-1», загальною площею 80,40 кв.м, житловою площею 51,30 кв.м, до якої входять приміщення: № 1-1, № 1-2, № -3, № 1-4, № 1-5, № 1-6, № 1-7, № 1-8, а також сіни літ. «а», до яких входять приміщення № 1, терасу літ. «а1», ганок літ. «а2», погріб літ. «ап», літню кухню літ. «Б», веранду літ. «б», сарай літ. «В», сарай літ. «Є», гараж літ. «О», сарай літ. «П», вбиральню літ. «Р», вигрібну яму літ. «С», гараж літ. «Т», ганок літ. «т», водопровід літ. «Х», альтанку літ. «Ц», душ літ. «Ч», літню кухню літ. «У», огорожу № 2, огорожу № 6, огорожу № 9, огорожу № 10;
Виділити в натурі ОСОБА_2 на належні йому 48/100 часток у житловому будинку частину житлового будинку літ «А-1», з прибудовою літ. «А1-1», загальною площею 67,90 кв.м, житловою площею 52,10 кв.м, до якої входять приміщення: № 2-1, № 2-2, № 2-3, № 2-4, № 2-5, № 2-6), а також вигрібну яму літ. «Я», огорожу № 5, огорожу № 7, огорожу № 8, огорожу № 11, замощенням № 12.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржено позивачем до Харківського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення. Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складання мають право подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня вручення їм повного рішення суду.

На заочне рішення відповідачем протягом 30 днів з дня його проголошення до Люботинського міського суду Харківської області може бути подана письмова заява про його перегляд. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНКОПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ;

Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНКОПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя О. О. Малихін

Повнеі рішення складено

02 грудня 2024 року.