Номер провадження 2/404/2667/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

27 лютого 2024 року Кіровський районний суд м. Кіровограда в складі:

головуючого судді Іванової Н.Ю.

при секретарі - Коцюбі Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЖД» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЖД» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11 708,84 грн.

В обґрунтування позову зазначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЖД» створено власниками квартири та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «УЖД» надає комунальні послуги власникам квартир пов`язаних із обслуговуванням квартир та прибудинкової території.

Розміри обов`язкових щомісячних та розміри цільових внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішеннями загальних зборів.

ОСББ «УЖД» з 22 квітня 2018 р. встановлено внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,91 грн. за квадратний метр (протокол № 4 загальних зборів ОСББ «УЖД» від 22 квітня 2018 року), з 14 квітня 2019 р. встановлено внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,45 грн. за квадратний метр (протокол № 5 загальних зборів ОСББ «УЖД» від 14 квітня 2019 року), з 01 березня 2020 р. встановлено внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,45 грн. за квадратний метр (протокол № 7 загальних зборів ОСББ «УЖД» від 01 березня 2020 року). Вказані внески накопичуються на рахунку ОСББ «УЖД» щомісяця та використовуються на оплату послуг по утриманню будинку та прибудинкової території.

ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 є власником даної квартири, споживає послуги ОСББ «УЖД», але внески на утримання будинку та прибудинкової території встановлені загальними зборами не сплачує.

Загальна сума заборгованості за період з 01 січня 2022 року по 01 грудня 2023 року складає 11 708,84 грн.

Сума заборгованості розрахована відповідно до тарифів, які затвердженні на загальних зборах ОСББ «УЖД» та є чинними на день звернення до суду.

Заборгованість за попередній період була стягнута з відповідача в судовому порядку рішенням Кіровського районного суду м. Кіровограда (справа № 404/2682/21), залишеним без змін апеляційним судом.

Оскільки, станом на дату подачі позову заборгованість відповідача за надані послуги не погашена, позивач просив суд задовольнити даний позов та ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача зазначену заборгованість та судові витрати по справі.

Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 05 січня 2024 року відкрито провадження по справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Представник позивача у судове засідання надав заяву про підтримання позовних вимог, в якій він просив розглядати справу за його відсутності, а також зазначав, що не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена судом належним чином.

Згідно з положеннями ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Отже, враховуючи згоду представника позивача на проведення заочного розгляду справи, відсутність відзиву на позовну заяву, належне повідомлення відповідача, яка причини неявки не повідомила, суд доходить висновку про можливість розгляду справи в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України.

Згідно з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали страви, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з таких підстав.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЖД» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою:

АДРЕСА_1 та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частини 4 статті 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «УЖД» надає комунальні послуги власникам квартир пов`язаних із обслуговуванням квартир та прибудинкової території.

Розміри обов`язкових щомісячних та розміри цільових внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішеннями загальних зборів.

ОСББ «УЖД» з 22 квітня 2018 р. встановлено внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,91 грн. за квадратний метр (протокол № 4 загальних зборів ОСББ «УЖД» від 22 квітня 2018 року), з 14 квітня 2019 р. встановлено внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,45 грн. за квадратний метр (протокол № 5 загальних зборів ОСББ «УЖД» від 14 квітня 2019 року), з 01 березня 2020 встановлено внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,45 грн. за квадратний метр (протокол № 7 загальних зборів ОСББ «УЖД» від 01 березня 2020 року).

Вказані внески накопичуються на рахунку ОСББ «УЖД» щомісяця та використовуються на оплату послуг по утриманню будинку та прибудинкової території.

Відповідно до пункту 11 розділу III, пункту 2 розділу IV та пункту 2 розділу V статуту ОСББ «УЖД» затвердженого протоколом № 1 загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 25 травня 2016 року, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників; сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників; співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені Статутом обов`язки перед ОСББ.

Рішення, що прийнятті загальними зборами, є обов`язковими для всіх членів ОСББ. Рішення з питань, що стосуються не членів об`єднання, обов`язкові для власників квартир і нежитлових приміщень-не членів ОСББ.

ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 є власником даної квартири, споживає послуги ОСББ «УЖД», але внески на утримання будинку та прибудинкової території встановлені загальними зборами не сплачує.

Загальна сума заборгованості за період з 01 січня 2022 року по 01 грудня 2023 року складає 11708,84 грн.

Сума заборгованості розрахована відповідно до тарифів, які затвердженні на загальних зборах ОСББ «УЖД» та є чинними на день звернення до суду.

За приписами частини четвертої статті 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 332 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону).

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону, власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Кошти ОСББ складаються виключно з двох складових, передбачених ч.1 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Такий обов`язок власника встановлений також ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у втратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги..

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

При дослідженні заборгованості відповідача, суд дослідив документальні матеріали, які характеризують обґрунтованість розрахунку.

Докази спростування розрахунку заборгованості відповідачем не надано.

Отже, враховуючи те, що матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача несплаченої заборгованості, суд дійшов висновку, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, шляхом стягнення з останньої цієї суми.

Відповідно до положень ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За таких обставин, ураховуючи, що позов задоволено повністю, судові витрати покладається на відповідача та підлягають стягненню з нього на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЖД» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЖД» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2022 року по 30 листопада 2023 року в сумі 11 708,84 грн. та витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 2 684 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЖД», місцезнаходження: 25007, місто Кропивницький, вул. Вокзальна, буд. 1, ідентифікаційний код 40552692.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , ІПН: НОМЕР_1 .

Повний текст судового рішення складено 27.02.2024 року.

Суддя Кіровського Н. Ю. Іванова

районного суду

м.Кіровограда