22 листопада 2024 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем`янчук Н.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перший Промінь 7Б" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках, трьох процентів річних та інфляційних витрат.
Ухвалою від 22 серпня 2024 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом сторін).
Ухвалою від 22 листопада 2024 року суд залишив без розгляду позов в частині позовних вимог до відповідача ОСОБА_2 .
У заяві від 20 листопада 2024 року представник позивача ОСОБА_3 просить у випадку повторної неявки відповідачів здійснити розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, причини неявки суду не повідомила. Про дату, час і місце розгляду справи вважається повідомленою своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.
Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перший Промінь 7Б" затверджений протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 від 27 вересня 2019 року.
Відповідно до п.2.1 розділу 2 статуту ОСББ "Перший Промінь 7Б", метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно з п.4.2 розділу 4 статуту ОСББ "Перший Промінь 7Б", вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.4.5 розділу 4 статуту).
Відповідно до п.5.8 розділу 5 статуту ОСББ "Перший Промінь 7Б", рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників.
Пунктом 10.3 розділу 10 статуту ОСББ "Перший Промінь 7Б" встановлений обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Перший Промінь 7Б», оформленим протоколом № 2 від 04 жовтня 2019 року, встановлений розмір суми внесків на управлінння (утримання) будинком у розмірі 7,50 грн за 1 м.кв. загальної площі квартири (житлових приміщень) та 2,90 грн за 1 м.кв. загальної площі нежитлового приміщення.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Перший Промінь 7Б», оформленим протоколом № 1 від 31 березня 2023 року, у квітні 2023 році встановлений внесок до ремонтного фонду в розмірі 2000 грн з квартири та 4000 грн з нежитових приміщень для ремонтних робіт в під`їзді.

ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 275219641 від 16 вересня 2021 року.

Станом на 26 липня 2023 року заборгованість відповідача по внесках на утримання багатоквартирного будинку за період з 01 липня 2022 року по липень 2024 року становить 12759,42 грн, заборгованість зі сплати внеску на ремонтний фонд становить 2000 грн, що підтверджується довідками ОСББ "Перший Промінь 7Б" від 26 липня 2024 року.

За розрахунком позивача, інфляційні втрати на суму заборгованості внесках на утримання будинку становлять 952,66 грн, три проценти річних від простроченої суми - 425,63 грн; інфляційні втрати на суму заборгованості по внеску на ремонтний фонд становлять 122,56 грн, три проценти річних - 74,54 грн.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями ст.525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно з ст.610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язки співвласника, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Всупереч наведеним нормам закону та статуту ОСББ "Перший Промінь 7Б" відповідач не виконує своєчасно та належним чином обов`язку зі сплати внесків на управління будинком та до ремонтного фонду, внаслідок чого утворилася заборгованість. Докази на спростування цієї обставини у справі відсутні.

Враховуючи, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , зобов`язана відповідно до закону виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ "Перший Промінь 7Б", однак виконує їх належним чином, про що свідчить наявність заборгованості, позовні вимоги про стягнення заборгованість обґрунтовані, а отже, позов належить задовольнити.

За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в розмірі 3028 грн.

Згідно з ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу (ч.2 ст.133 ЦПК України).

На підтвердження розміру понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу надано: договір № 20-03-21/10 про надання правової допомоги від 20 березня 2021 року, укладений між ОСББ "Перший Промінь 7Б " та адвокатом Кхатером Ф.Е., додаткову угоду до договору № 20-03-21/10 від 20 липня 2024 року додаткову угоду до договору № 20-03-21/10 від 20 листопада 2024 року, додаток №1 до додаткової угоди від 20 листопада 2024 року, акт № ОУ-569/14540/24 надання послуг (здачі-прийняття робіт) від 20 листопада 2024 року, рахунок-фактуру № 569/14540/24 від 20 листопада 2024 року та платіжну інструкцію № 135 від 20 листопада 2024 року про оплату 8400 грн за надану правничу допомогу.

Відповідно до ч.3 ст.141 ЦПК України, при вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує, серед іншого, чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обгрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

Враховуючи категорію та складність справи, ціну позову, обсяг наданих адвокатом послуг та керуючись принципами справедливості і розумності, з відповідача належить стягнути на користь позивача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2000 грн.

На підставі наведенного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258, 264, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перший Промінь 7Б" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перший Промінь 7Б" заборгованість зі сплати внеску на утримання будинку в сумі 12759 (дванадцять тисяч сімсот п`ятдесят дев`ять) грн 42 коп, інфляційні втрати в сумі 952 (дев`ятсот п`ятдесят дві) грн 66 коп, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 425 (чотириста двадцять п`ять) грн 63 коп, заборгованість зі сплати внеску у ремонтний фонд в сумі 2000 (дві тисячі) грн, інфляційні втрати в сумі 122 (сто двадцять дві) грн 56 коп, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 74 (сімдесят чотири) грн 54 коп, а всього - 16334 (шістнадцять тисяч триста тридцять чотири) грн 81 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перший Промінь 7Б" 5028 (п`ять тисяч двадцять вісім) грн у відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони у справі:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перший Промінь 7Б", місцезнаходження: 33023, м.Рівне, вул.Перший промінь, буд.7Б; ;

відповідач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складене 29 листопада 2024 року.

Суддя