Справа № 535/305/24
Провадження № 2/535/337/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

22 листопада 2024 року Котелевський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді - Мальцева С.О.,

секретар судового засідання- Кашуба Ю.С.

без участі сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "САПФИР-В" про стягнення орендної плати , пені та розірвання договорів оренди;

УСТАНОВИВ:

12 квітня 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства "САПФИР-В" про стягнення орендної плати , пені та розірвання договорів оренди .

Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 15.04.2024 року позовну заяву ОСОБА_1 до ФГ " САПФИР -В" про стягнення орендної плати, пені та розірвання договорів оренди, залишено без руху. Повідомлено позивача про необхідність виправлення недоліків позовної заяви у п`ятиденний строк з дня отримання ним ухвали.

19 квітня 2024 року позивач ОСОБА_1 надав до суду заяву про усунення недоліків та уточнену позовну заяву.

Ухвалою судді Котелевського районного суду Полтавської області від 24 квітня 2024 року справу прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою судді Котелевського районного суду Полтавської області від 11 жовтня 2024 року закрито підготовче провадження та призначенно справу до судового розгляду по суті на 22.11.2024 року ( т. 2 а.с. 24-25 ).

ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, але надав до суду заяву від 22.11.2024 року, в якій просить розгляд справи провести без його участі, зазначивши що позов підтримує повністю та не заперечує проти винесення заочного рішення по справі.

Представник позивача - адвокат Гавриленко О.В. у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, але надав до суду заяву від 22.11.2024 року, в якій просить розгляд справи провести без його участі, зазначивши що позов підтримує повністю та не заперечує проти винесення заочного рішення по справі. Відповідач керівник та кінцевий бенефіціарний власник Фермерського господарства "САПФИР-В" Ващенко Олена Валеріївна у підготовче та судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила. Клопотань та заяв від відповідача не надходило. В повідомленні про вручення поштового відправлення за адресою, зазначеною у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 08.04.2024 року , а саме: АДРЕСА_1 , яке повернулося до суду 25.07.2024 року та 19.08.12.08.2024 року, зазначено що керівник та кінцевий бенефіціарний власник Фермерського господарства "САПФИР-В" ОСОБА_2 не отримала поштове відправлення "за закінченням терміну зберігання"( т.2 а.с. 8-11, 20-21) . Виклик відповідача керівника та кінцевого бенефіціарного власника Фермерського господарства "САПФИР-В" ОСОБА_2 у судове засідання здійснено через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, згідно вимог ч. 11 ст.128 ЦПК України ( т.2 а.с. 17, 26). Також виклик керівника та кінцевого бенефіціарного власника Фермерського господарства "САПФИР-В" ОСОБА_2 у судове засідання було здійснено шляхом смс повідомлення у додаток "вайбер" на номер мобільного телефону (а.с т.2 а.с. 5, 16)

Враховуючи вище викладене, суд вважає, що відповідач - керівник та кінцевий бенефіціарний власник Фермерського господарства "САПФИР-В" ОСОБА_2 про розгляд справи повідомлена належним чином.

Відповідно до вимог ч.4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Згідно вимог ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи вище викладене, та той факт що відповідач керівник та кінцевий бенефіціарний власник Фермерського господарства "САПФИР-В" ОСОБА_2 належним чином повідомлялася про дату, час і місце судового засідання, але не з`явилася в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України якщо місцеперебування відповідача невідоме, суд розглядає справу після надходження до суду відомостей щодо його виклику до суду в порядку, визначеному цим Кодексом.

Суд вважає, що оскільки, відповідно до ст. 12 ЦПК України судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін і неявкою до суду без поважних причин, відповідач фактично відмовився від захисту своїх прав в суді, а відповідно до ч. 4 ст. 223 України суд має право у разі неявки відповідача, повідомленого належним чином про розгляд справи, вирішувати справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляти заочне рішення), Крім цього, на думку суду в матеріалах справи є достатньо доказів для її слухання та прийняття рішення по суті справи, і такий розгляд справи не буде порушенням права відповідача, як сторони у цивільному процесі.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи приходить до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до повного задоволення з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які були передані в користування Фермерського господарства «САПФИР-В» (надалі - Відповідач), а саме:

1. Земельна ділянка площею 2,9013 га., кадастровий номер :00:001:0349, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі -21 759, 75 грн. (п. 9 договору).

2. Земельна ділянка площею 3,5676 га., кадастровий номер :00:001:0096, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 26 757, 00 грн. (п. 9 договору).

3. Земельна ділянка площею 2,846 га., кадастровий номер :00:001:0050, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 21 345, 00 грн. (п. 9 договору).

4. Земельна ділянка площею 2,8463 га., кадастровий номер :00:001:0342, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 21 347, 25 грн. (п. 9 договору).

5. Земельна ділянка площею 3.5815 га., кадастровий номер :00:001:0117, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 26 861, 24 грн. (п. 9 договору).

6. Земельна ділянка площею 3,5981 га., кадастровий номер :00:001:0093, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 26 985, 75 грн. (п. 9 договору).

7. Земельна ділянка площею 3,8168 га., кадастровий номер :00:001:0261, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 28 626, 00 грн. (п. 9 договору).

8. Земельна ділянка площею 2,8459 га., кадастровий номер :00:001:0299, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 21 344, 25 грн. (п. 9 договору).

9. Земельна ділянка площею 3,608 га., кадастровий номер :00:001:0371, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної ,плати в розмірі - 27 060, 00 грн. (п. 9 договору).

10. Земельна ділянка площею 4,081 га., кадастровий номер :00:001:0242, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 30 607, 50 грн. (п. 9 договору).

11. Земельна ділянка площею 3,6169 га., кадастровий номер :00:001:0140, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 27 126, 75 грн. (п. 9 договору).

12. Земельна ділянка площею 4,3296 га., кадастровий номер :00:001:0459,для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської .сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 32 472, 00 грн. (п. 9 договору).

13. Земельна ділянка площею 2 га., кадастровий номер :00:004:0419, для ведення особистого селянського господарства на території Деревківської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 15 000, 00 грн. (п. 9 договору).

14. Земельна ділянка площею 3,5721 га., кадастровий номер :00:004:0019, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 26 790, 75 грн. (п. 9 договору).

15. Земельна ділянка площею 3,6168 га., кадастровий номер :00:001:0149, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 27 126, 00 грн. (п. 9 договору).

16. Земельна ділянка площею 4,0896 га., кадастровий номер :00:004:0026, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 30 672, 00 грн. (п. 9 договору).

17. Земельна ділянка площею 2 га., кадастровий номер :00:004:0067, для Іведення особистого селянського господарства на території Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 15 000. 00 грн. (п. 9 договору).

18. Земельна ділянка площею 5,4582 га., кадастровий номер :00:004:0018, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 40 936, 50 грн. (п. 9 договору).

19. Земельна ділянка площею 2 га., кадастровий номер :01:001:0306, для ведення особистого селянського господарства на території с. Мала Рублівка Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 15 000, 00 гри. (п. 9 договору).

20. Земельна ділянка площею 5,0324 га., кадастровий номер :00:002:0334, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Ковалівської сільської ради Котелевського району Полтавської області згідно до Договору оренди землі від 11.05.2023 року строком на 10 років (п. 7 договору) з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі - 37 743, 00 грн. (п. 9 договору).

Право оренди вищезазначених земельних ділянок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підтверджується відповідними витягами (копії договорів оренди разом із витягами ДРРП наявні у матералах цивільної справи).

Згідно до п. 9.2. договорів оренди «Орендна плата нараховується з моменту державної реєстрації права оренди набутого орендарем на підставі Договору та до дня повернення земельної ділянки Орендодавцю»

Згідно до п. 11 договорів оренди «Грошові зобов`язання по виплаті орендної плати виконуються за місцезнаходженням Орендаря, що вказується в реквізитах Орендаря, шляхом проведення готівкового розрахунку або шляхом перерахування орендної плати на банківський рахунок Орендодавця за допомогою банківських платіжних інструментів, якщо орендодавець повідомив орендарю реквізити свого діючого рахунку». У п. 48 Договорів оренди зазначено банківські реквізити орендодавця - ОСОБА_1 , а отже орендар повідомлений та обізнаний про банківські реквізити орендодавця, що відомо сторонам та погоджено у день їх реєстрації.

Відповідно до п. 13 договорів оренди «Орендна плата вноситься в повному обсязі або частинами в такі строки: щорічно не пізніше 31 грудня звітного року оренди в розмірі вказаному в п. 9 Договору. За спільною згодою сторін допускається дострокове виконання обов язку Орендаря по виплаті орендної плати.»

Відповідно до п. 27, 30 договорів оренди Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а Орендодавець зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату.

За таких умов відповідач зобов`язаний був здійснити виплату орендної плати на користь Позивача за 2023 рік користування земельними ділянками в строк до 31.12.2023 року.

Однак в порушення вимог вищезазначених договорів оренди та законодавства України, орендна плата за 2023 рік (станом на дату подачі позову 12.04.2024 року ) позивачу не виплачена. У зв`язку із чим відповідач порушив вимоги п. 9, 11, 13,27, 30 договорів оренди та вимоги ЗУ «Про оренду землі»

Отже на даний час Відповідач не виконує умови договорів оренди та взяті на себе зобов`язання і до теперішнього часу не виконав свій обов`язок з виплати орендної плати, порушивши строки виплати.

Оскільки відповідачем не було виконано умови договорів оренди та не було виплачено орендну плату у визначений в договорі строк до нього застосовуються неустойка у вигляді пені за порушення зобов`язань згідно п. 40 Договорів оренди.

Так, пунктом 40 Договорів оренди передбачено «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від несвоєчасно сплаченої орендної плати за кожен день допущення прострочення».

Оскільки за вищезазначеними договорами оренди землі загальна заборгованість відповідача по виплаті орендної плати перед позивачем становить 556 672, 86 грн., яка включає суму боргу з орендної плати 520 560, 74 грн. та пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року - 36 112. 12 грн. (розрахунок заборгованості додається до позову).

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1. З статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, іа яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі зокрема є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець маг право вимагати від орендаря: ... своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Крім, того враховуючи на невиплату відповідачем орендної плати за 2023 рік (станом на дату подачі позову не виплачена) та у зв`язку із чим відповідач порушив взяті на себе обов`язки та вимоги п. 9,11,13, 27, 30 договорів оренди та вимоги ЗУ «Про оренду землі» суд вбачає законні підстави для розірвання договорів оренди в судовому порядку, у зв`язку з невиконанням умов договору .

Відповідно до п. 35 Договорів оренди «дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання або неналежного виконання другою стороною передбачених договором обов`язків та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджас її використанню»

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.іет. 32 Закону України « Про оренду землі» На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з пунктом 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин 1 та 2статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, па що вона розраховувала при укладенні договору.

При укладенні договору сторони є вільними у виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, що визначено чинним законодавством (стаття 627 Цивільного кодексу України).

Відтак позивач та відповідач в договорах оренди визначили умови та підстави розірвання договору, зокрема й таку підставу, як невиконання або неналежне виконання другою стороною передбачених договором обов`язків (у тому числі й обов`язку орендодавця з внесенням орендної плати).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі№ 912/1385/17 (провадження № 12-201 гс 18) міститься висновок, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті З ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного судуу постанові від

23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право -обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його

сторони набувають обов`язки (а не лине суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку: (3)відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язанняна підставах, що містяться в главі 50 ЦК України: (5)

недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Крім того, Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшов висновку, що тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно зі статями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метрю договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Ураховуючи викладене, вищезазначені договора оренди землі укладені між позивачем та відповідачем підлягають розірванню в судовому порядку, з підстав (п. 35 Договору) невиконання Відповідачем обов`язків передбачених договором, (п. 9, 11, 13, 30 Договору, щодо обов`язку внесення орендної плати) та з підстави істотності допущеного порушення договору.

Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати, грубо порушує права позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача щодо дострокового розірвання спірних договорів оренди землі, стягнення орендної плати та пені.

Одночасно слід припинити речові права відносно права оренди земельних ділянок , які зареєстровано у встановленому законом порядку за Фермерським господарством "САПФИР-В", а саме розірвати договори оренди землі від 11.05.2023 року, укладені між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» (), унаслідок істотного порушення договору другою стороною (повна несплата орендної плати , обумовленої в договорах).

Задовольняючи позовні вимоги позивача ОСОБА_1 до Фермерського господарства "САПФИР-В" про стягнення орендної плати , пені та розірвання договорів оренди, , суд виходить із засад справедливості, добросовісності, виваженості, розумності, відповідно до вимог п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України.

Позивач в силу статті 5 Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору, тому відповідно до частини першої 1 статті 141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача - Фермерського господарства "САПФИР-В" (код ) на користь держави 6 777, 92 грн. судових витрат по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 89, 130, 259, 264, 265, 280-284, ЦПК України, ст. 3, 525, 526, 611, 625,ЦК України, ЗУ «Про оренду землі»;-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства "САПФИР-В" про стягнення орендної плати , пені та розірвання договорів оренди, задовольнити повністю.

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0349) в сумі 23 269,26 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 759,75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 509,51 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0349 (номер запису про інше речове право 50275218).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0096) в сумі 28 613,18 грн., з яких: орендна плата за 2023 ріку сумі 26 757,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 856,18 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» (код СДРПОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0096 (номер запису про інше речове право 50275321);

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0350) в сумі 22 825,74 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 345,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 480,74 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0350 (номер запису про інше речове право 50275117);

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0342) в сумі 22 828,14 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 347.25 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 480.89 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0342 (номер запису про інше речове право 50269458).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» (код ЄДРІІОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0117) в сумі 28 724,65 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 26 861,24 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 863,41 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» (код ЄДРІІОУ 45110309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0117 (номер запису про інше речове право 50269327).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» (код ЄДРІІОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0093) в сумі 28 857,79 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 26 985,75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 872,04 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0093 (номер запису про інше речове право 50269185);

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0261) в сумі 30 611,83 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 28 626,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 985,83 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0261 (номер запису про інше речове право 50269063).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договорам оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0299) в сумі 22 824,93 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 344,25 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 480,68 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0299 (номер запису про інше речове право 50268933);

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» (код ЄДРІІОУ 45110309) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0371) в сумі 28 937,20 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у cумі 27 060,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 877,20 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» (код СДРПОУ 451.10309) щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0371 (номер запису про інше речове право 50268810);

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () па користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0242) в сумі 32 730,79 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 30 607.50 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 123,29 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0242 (номер запису про інше речове право 50268512).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0140) в сумі 29 008,58 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 27 126.75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 881,83 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0140 (номер запис) про інше речове право 50268070.

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0459) в сумі 34 724,63 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 32 472.00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 252,63 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0459 (номер запису про інше речове право 50267938).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0419) в сумі 16 040,57 грн., з яких: орендна плата за 2023 ріку сумі 15 000,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 040,57 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року);

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0419 (номер запису про інше речове право 50267798).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0019) в сумі 28 649,27 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 26 790.75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 858,52 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0019 (номер запису про інше речове право 50267681)

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0149) в сумі 29 007,77 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 27 126,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 881,77 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:001:0149 (номер запису про інше речове право 50267579).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0026) в сумі 32 799,77 грн., з яких: орендна плата за 2023 ріку сумі 30 672.00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 127,77 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0026 (номер запису про інше речове право 50267451).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0067) в сумі 16 040,57 грн., з яких: орендна плата за2023 ріку сумі 15 000.00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 040,57 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0067 (номер запису про інше речове право 5026729).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0018) в сумі 43 776,33 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 40 936,50 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 839,83 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:004:0018 (номер запису про інше речове право 50267134).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номерок; :01:001:0306) в сумі 16 040,57 грн., з яких: орендна плата за 2023 ріку сумі 15 000.00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 040,57 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0306 (номер запису про інше речове право 50266746).

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0334) в сумі 40 361,29 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 37 743,00 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 2 618,29 грн. (за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року).

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:002:0334 (номер запису про інше речове право 50266638).

Позивач в силу статті 5 Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору, тому відповідно до частини першої 1 статті 141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача - Фермерського господарства "САПФИР-В" (код ) на користь держави 6 777, 92 грн. судових витрат по сплаті судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 (двадцяти) днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, до Полтавського апеляційного суду через Котелевський районний суд Полтавської області протягом 30 (тридцяти) днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду через Котелевський районний суд Полтавської області

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

У повному обсязі рішення складено протягом десяти днів.

Суддя: С.О. Мальцев