Справа № 950/2067/24
Номер провадження 2/950/600/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 серпня 2024 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

при секретарі судового засідання Сивоконь А.І.,

за участю: представника позивача адвоката Васильця С.О., представника відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою адвоката Васильця Сергія Олексійовича, який діє в інтересах ОСОБА_2 до Лебединської міської ради Сумської області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: ТОВ «Українська товарна біржа» про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивачки звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що у вересні 2001 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», як продавцем та ОСОБА_2 , і її батьком, ОСОБА_3 , як покупцями було досягнуто угоди про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1 за ціною 7500,00 грн. Керівником та іншими посадовими особами Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» було запропоновано ОСОБА_2 , і її батьком, ОСОБА_3 , враховуючи обмеженість у них грошових коштів, оформити договір купівлі-продажу такого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами через Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська товарна біржа», представництво якої на той час працювало в м. Лебедині.

25.09.2001 року представник за довіреністю Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» Кулябко Л.І., ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , прибули до представництва Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська товарна біржа», де їм оформили Договір купівлі-продажу нерухомості (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 ) в письмовій формі. Даний Договір був зареєстрований на Товарній Біржі «Українська» м. Київ за реєстраційним номером 185821 від 25.09.2001 року.

Також даний Договір купівлі-продажу нерухомості від 25.09.2001 року був зареєстрований і у ДП «Сумське обласне об`єднаному бюро технічної інвентаризації», про що міститься відповідна відмітка на примірниках договору.

30.12.2011 року Лебединською міською радою Сумської області на ім`я ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №409981, у відповідності з яким їм була передана у власність (по (одній другій) частині кожному) земельна ділянка площею 0,5334га з кадастровим номером :01:001:0501 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства і розташована по АДРЕСА_1 .

30.01.2012 року Лебединською міською радою Сумської області на ім`я ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №401929, у відповідності з яким їм була передана у власність (по (одній другій) частині кожному) земельна ділянка площею 0,2500га з кадастровим номером :01:001:0500 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд і розташована по АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 батько позивачки. Спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 , прийняла його донька ОСОБА_2

15.05.2024 року приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. на ім`я ОСОБА_2 , були видані свідоцтва про право на спадщину за законом, у відповідності з якими вона успадкувала по (одній другій) частині вищевказаних земельних ділянок площею 0,2500га з кадастровим номером :01:001:0500 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,5334га з кадастровим номером :01:001:0501 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по АДРЕСА_1 .

В той же час у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на належну (одну другу) частину ОСОБА_3 , житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 нотаріусом було відмовлено ОСОБА_2 ,, оскільки з 01.01.2013 року набрав чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого встановлено, що державній реєстрації прав підлягають в т.ч. і право власності і така державна реєстрація прав на нерухоме майно проводиться органами державної реєстрації. З урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, господарських будівель та споруд не посвідчено нотаріусом, то на даний час, нотаріус, на якого в силу положень ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» покладено виконання повноважень державного реєстратора, не може провести його державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав і в подальшому видати свідоцтво про право на спадщину. В нотаріальній конторі ОСОБА_2 , пояснили, що в такому випадку визнати право власності на придбані нею (одну другу) частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами а також на успадковану після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , іншу (одну другу) частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташовані по АДРЕСА_1 вона зможе оформити лише шляхом звернення з відповідним позовом до Лебединського районного суду Сумської області.

Тому представник позивачки звернувся до суду за захистом її прав, та просив визнати за ОСОБА_2 , право власності на спірне майно.

Представник позивачки адвокат Василець С.О., в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні поклався на розсуд суду, не заперечив проти заявлених позовних вимог.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Морога, Білопільського району, Сумської області, а її батьками являються ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_1 від 10.04.1978 року.

У вересні 2001 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», як продавцем та ОСОБА_2 , і її батьком, ОСОБА_3 , як покупцями було досягнуто угоди про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1 за ціною 7500,00 грн.

Керівником та іншими посадовими особами Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» було запропоновано ОСОБА_2 , і ОСОБА_3 , враховуючи обмеженість у них грошових коштів, оформити договір купівлі-продажу такого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами через Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська товарна біржа», представництво якої на той час працювало в м. Лебедині.

25.09.2001 року представник за довіреністю Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» Кулябко Л.І., ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , прибули до представництва Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська товарна біржа», де їм оформили Договір купівлі-продажу нерухомості (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 ) в письмовій формі. Даний Договір був зареєстрований відповідно до ст.15 Закону України «Про Товарну біржу» на Товарній Біржі «Українська» м. Київ за реєстраційним номером 185821 від 25.09.2001 року.

Також даний Договір купівлі-продажу нерухомості від 25.09.2001 року був зареєстрований і у ДП «Сумське обласне об`єднаному бюро технічної інвентаризації», про що міститься відповідна відмітка на примірниках договору.

30.12.2011 року Лебединською міською радою Сумської області на ім`я ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №409981, у відповідності з яким їм була передана у власність (по (одній другій) частині кожному) земельна ділянка площею 0,5334га з кадастровим номером :01:001:0501 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства і розташована по АДРЕСА_1 .

30.01.2012 року Лебединською міською радою Сумської області на ім`я ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №401929, у відповідності з яким їм була передана у власність (по (одній другій) частині кожному) земельна ділянка площею 0,2500га з кадастровим номером :01:001:0500 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд і розташована по АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 від 30.01.2014 року.

Спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 прийняла його донька ОСОБА_2 .

15.05.2024 року приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. на ім`я ОСОБА_2 , були видані свідоцтва про право на спадщину за законом, у відповідності з якими вона успадкувала по (одній другій) частині вищевказаних земельних ділянок площею 0,2500га з кадастровим номером :01:001:0500 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,5334га з кадастровим номером :01:001:0501 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Згідно довідки інженера з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_5 (кваліфікаційний сертифікат АЕ №001058) від 27 липня 2023р. вих.№153-23 та технічного паспорта по АДРЕСА_1 розташовані: житловий будинок садибного типу цегляний під літ.«А» 1987р. побудови з верандою цегляною під літ.«а» та верандою дошки під літ.«а1» загальною площею 76,1м2, житловою площею 48,7м2; сарай цегляний під літ.«Б»; погріб цегляний під літ.«п/г»; убиральня цегляна під літ.«В»; гараж дерев`яний під літ.«Г»; літня кухня дерев`яна під літ.«Д»; сарай дерев`яний під літ.«Е»; ворота з хвірткою під літ.«№1»; паркан під літ.«№2».

В той же час у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на належну (одну другу) частину ОСОБА_3 , житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 нотаріусом було відмовлено ОСОБА_2 ,, оскільки з 01.01.2013 року набрав чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого встановлено, що державній реєстрації прав підлягають в т.ч. і право власності і така державна реєстрація прав на нерухоме майно проводиться органами державної реєстрації. З урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, господарських будівель та споруд не посвідчено нотаріусом, то на даний час, нотаріус, на якого в силу положень ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» покладено виконання повноважень державного реєстратора, не може провести його державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав і в подальшому видати свідоцтво про право на спадщину. В нотаріальній конторі ОСОБА_2 , пояснили, що в такому випадку визнати право власності на придбані нею (одну другу) частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами а також на успадковану після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , іншу (одну другу) частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташовані по АДРЕСА_1 вона зможе оформити лише шляхом звернення з відповідним позовом до Лебединського районного суду Сумської області.

Тому представник позивачки звернувся до суду за захистом її прав, та просив визнати за ОСОБА_2 , право власності на спірне майно, оскільки на момент укладання спірного правочину законодавство, а саме ч.2 ст.15 Закону України "Про товарні біржі", дозволяло укладати угоди купівлі продажу нерухомого майна за участю фізичних осіб, без нотаріального посвідчення біржового контракту.

Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України "Про товарну біржу" від 10 грудня 1991р. №1956-Х11 (в редакції, чинній на момент укладання спірного правочину), товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_2 , права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги адвоката Васильця Сергія Олексійовича, який діє в інтересах ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_1 , які були придбані у Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості від 25.09.2001 року, зареєстрованого на Товарній Біржі «Українська» м. Київ за реєстраційним номером 185821:

- (одну другу) частину житлового будинку садибного типу цегляний під літ.«А» 1987р. побудови з (однією другою) частиною веранди цегляної під літ.«а» та (однією другою) частиною веранди дошки під літ.«а1» загальною площею 76,1м2, житловою площею 48,7м2;

- (одну другу) частину сараю цегляного під літ.«Б»;

- (одну другу) частину погріба цегляного під літ.«п/г»;

- (одну другу) частину убиральні цегляної під літ.«В»;

- (одну другу) частину гаража дерев`яного під літ.«Г»;

- (одну другу) частину літньої кухні дерев`яної під літ.«Д»;

- (одну другу) частину сараю дерев`яного під літ.«Е»;

- (одну другу) частину воріт з хвірткою під літ.«№1»;

- (одну другу) частину паркану під літ.«№2»,

Визнати за ОСОБА_2 (місце реєстрації:

АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , належні йому за життя на праві власності придбані у Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості від 25.09.2001 року, зареєстрованого на Товарній Біржі «Українська» м. Київ за реєстраційним номером 185821:

- (одну другу) частину житлового будинку садибного типу цегляний під літ.«А» 1987р. побудови з (однією другою) частиною веранди цегляної під літ.«а» та (однією другою) частиною веранди дошки під літ.«а1» загальною площею 76,1м2, житловою площею 48,7м2;

- (одну другу) частину сараю цегляного під літ.«Б»;

- (одну другу) частину погріба цегляного під літ.«п/г»;

- (одну другу) частину убиральні цегляної під літ.«В»;

- (одну другу) частину гаража дерев`яного під літ.«Г»;

- (одну другу) частину літньої кухні дерев`яної під літ.«Д»;

- (одну другу) частину сараю дерев`яного під літ.«Е»;

- (одну другу) частину воріт з хвірткою під літ.«№1»;

- (одну другу) частину паркану під літ.«№2».

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО