Cправа №549/502/24
Провадження№2/549/269/24

РІШЕННЯ

Іменем України

26 листопада 2024 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого - судді Крєпкого С.І.

за участю: секретаря судового засідання Кривчун Я.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (далі ТОВ «Райз-Схід») про стягнення заборгованості з орендної плати,

установив:

У жовтні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який обгрунтовано тим, що 05.05.2016 з ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі (ділянки) площею 4,45 га, кадастровий номер :00:016:0002, яка знаходилася на території Хейлівщинської сільської ради Полтавської області та належить позивачу.

22 жовтня 2017 року між нею та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 05.05.2016.

Додатковою угодою № б/н від 22.10.2017 замінено первісного орендаря на ТОВ «Райз-Схід», розмір орендної плати, яка складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на час укладення додаткової угоди становило 17 878,20 грн, встановлено строк дії договору до 31.12.2023.

Керуючись п.4.2 додаткової угоди від 22.10.2017 до договору оренди землі №б/н від 05.05.2016 ТОВ «Райз-Схід» користувалося земельною ділянкою до кінця 2023.

Згідно з пунктом 4.5 договору, орендна плата вноситься орендарем у строки до 31 грудня поточного року.

Відповідно до п.4.7 договору уразі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідач не виконав зобов`язання по виплаті орендної плати в розмірі 17878,20 грн за користування вказаною земельною ділянкою за 2023 рік.

28 серпня 2024 року ОСОБА_1 письмово звернулася до ТОВ «Райз-Схід» з листом-вимогою будь-яких відповідей вона не отримувала.

Посилаючись на викладене прохала стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на свою користь заборгованість по орендній платі за 2023 рік у розмірі 17878,20 грн, пеня 325,38 грн, інфляційній втрати за 6 місяців 2024 року 761,61 грн, 3% річних 266,70 грн, що разом складає 19231,89 грн.

Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 28.10.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строк для надання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.

Позивач в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, заявлені позовні вимоги підтримує (а.с.16).

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи, відзив на позов не подано (а.с.20,21,22).

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зважаючи на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 4,45 га, кадастровий номер :00:016:0002, що знаходилася на території Хейлівщинської сільської ради Полтавської області (а.с.6,7).

05 травня 2016 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко" укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років.

Згідно з пунктом 4.5 договору, орендна плата вноситься орендарем у строки до 31 грудня поточного року.

Відповідно до п.4.7 договору уразі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.8-10).

22 жовтня 2017 року між нею та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 05.05.2016, виклавши у новій редакції договір оренди землі, визначено строк дії договору до 31.12.2023, встановлено орендну плату в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки 17878,20 грн за рік оренди (а.с.11).

З виписки АТ «Райффайзен Банк» про рух коштів по рахунку ОСОБА_1 за період 01.01.2023 по 25.09.2024 вбачається, що від ТОВ «Райз-Схід» надійшов платіж 16.02.2023 де зазначено призначення платежу « орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік» (а.с.12).

28 серпня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до відповідача з листом-вимогою щодо виплати заборгованості за орендну плату (а.с.13).

Обґрунтовуючи позовні вимоги ОСОБА_1 зазначила, що орендодавець свої зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік щодо земельної ділянки площею 4,45 га, кадастровий номер :00:016:0002, не виконав, а тому просила стягнути вказану заборгованість, а також 3% річних, інфляційні втрати та пеню відповідно.

Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з ст.ст.12,81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст.13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81 ЦПК України не надано доказів на підтвердження виконання умов Договору оренди та сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою в розмірах та у строки встановлені Договором.

З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за 2023 рік, остання підлягає стягненню з відповідача у встановленому Договором розмірі 17878,20 грн.

Крім того також є правильними розрахунки представника відповідача з інфляційних збитків, 3% річних та пені.

Таким чином з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача підлягає стягненню 19231,89 грн, з яких: 17878,20 гривень - сума орендної плати за 2023 рік; 266,70 гривень 3% річних; 761,61 гривень інфляційні втрати; 325,38 гривень пеня.

У зв`язку із задоволенням позову в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1 211,20 грн судового збору.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст.141,259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,

ухвалив:

1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: с.Хейлівщина Лубенський район Полтавська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за Договором оренди землі від 05 травня 2016 року у розмірі 19 231,89 гривень.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: с.Хейлівщина Лубенський район Полтавська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 1211,20 гривень судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення 02.12.2024.

Суддя С.І.Крєпкий