Ярмолинецький районний суд Хмельницької області
Справа № 689/2267/24
Провадження № 2/689/651/24
РІШЕННЯ

Іменем України

05 грудня 2024 року смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючий - суддя Соловйов А.В.

за участю:

секретаря судового засідання Цмикайло Т.В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до приватного підприємства сільськогосподарського виробництва «Сім`я»,

про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати, пені та інфляційних витрат,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся із позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі б/н від 06.11.2019 р., укладеного між ОСОБА_1 та ПП СВ «Сім`я» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:037:0363 та про стягнення заборгованості з орендної плати, пені та інфляційних витрат у загальному розмірі 76335, 27 грн.. Позовна заява мотивована тим, що відповідач, отримавши в оренду земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 2,0 га на строк 7 років, систематично не виконував обов`язок щодо виплати орендної плати.

Позивач та його представник в судовому засіданні позов підтримали з аналогічних мотивів.

Відповідач проти позову заперечив з мотивів. зазначених у відзиві. Посилається на те, що передана в оренду земельна ділянка не придатна для ведення сільського господарства, оскільки на ній ростуть дерева та кущі. У зв`язку із цим договір оренди не реєструвався та дата на акті приймання-передачі не проставлялась до усунення цих перешкод. Зазначає про розбіжність в кадастрових номерах земельної ділянки, зазначеної у договорі оренди та в акті приймання-передачі. Заявив про застосування позовної давності.

В судове засідання представник відповідача не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі.

Оцінивши наявні у матеріалах справи докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що із 23.09.2019 р. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий №:04:037:0363, розташованої за межами за межами с. Пасічна Хмельницького (колишнього Ярмолинецького) району Хмельницької області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 258.

06.11.2024 р. між ОСОБА_3 та відповідачем - приватним підприємством сільськогосподарського виробництва «Сім`я» було укладено договір оренди землі б/н від 06.11.2019 р.. Відповідно до умов договору, орендодавець надає, а орендар приймає в оренду зазначену земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства строком на 7 років (п. п. 1, 8). Пунктом 9 договору встановлено розмір орендної плати у такий спосіб, що на місці цифри річної орендної плати та відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки поставлено прочерки.

06.11.2019 р. сторонами було підписано акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) без дати та номера, без зазначення договору, на підставі якого його підписано. Окрім того, в акті приймання передачі при зазначенні кадастрового номера земельної ділянки допущено помилку упущено «0», внаслідок чого кадастровий номер вказано як 682588480:04:037:0363.

Однак, враховуючи, що сторонами був підписаний лише один договір оренди земельної ділянки, суд прийшов до висновку, що цей акт приймання-передачі підписаний на підставі договору оренди від 06.11.2019 р. та стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :04:037:0363.

Посилання відповідача на непридатність об`єкта оренди для використання за цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства не заслуговує на увагу, враховуючи, що в. п. 6 договору оренди землі б/н від 06.11.2019 р. сторони погодили, що земельна ділянка площею 2,0 га, кадастровий номер №:04:037:0363 не має недоліків, які перешкоджають її ефективному використанню, а в п. 2 акта прийому-передачі зазначено, що ділянка є придатною для використання її для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивач посилається на систематичне порушення відповідачем умов договору оренди, оскільки орендарем жодного разу не було сплачено орендної плати. Відповідач у відзиві цю обставину не оспорював.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України). Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Визначаючи розмір заборгованості по орендній платі позивач виходив з середньої вартості плати за оренду земельних ділянок у Хмельницькому районі відповідно до листа Управління розвитку АПК та земельних відносин від 23.10.2024 р. №03/210. Однак, такий розрахунок носить характер припущення та не доводить погодженого сторонами розміру орендної плати.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (аналогічні положення закріплені в ст. 93 ЗК України). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування

земельною ділянкою.

Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Зі змісту договору оренди, підписаного сторонами, вбачається, що ні розмір орендної плати, ні спосіб її визначення сторонами погоджені не були. Право оренди у встановленому порядку зареєстровано не було.

Оскільки згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, лише якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, то договір оренди землі б/н від 06.11.2019 р., підписаний сторонами, слід визнати неукладеним.

Враховуючи, що ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України передбачають можливість розірвання лише укладеного договору, у задоволенні позову в частині розірвання договору оренди землі слід відмовити. З цієї ж підстави не підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по непогодженій сторонами сумі орендної плати та інших нарахувань на таку суму.

Виходячи з вищевикладеного, у позові слід відмовити. У зв`язку із цим, на підставі ст.. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 10, 174, 212-215 ЦПК України, суд,

вирішив:

У позові відмовити повністю.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 05.12.2024 р..

Суддя Соловйов А.В.