Справа № 301/3588/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"02" грудня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

18 жовтня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 10.01.2021 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки площею 1,1570 га, яка розташована на території с. Лоза, урочище «біля Ясіня», контур № НОМЕР_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, надана ОСОБА_4 на підставі рішення 16 сесії 23 скликання Лозянської сільської ради від 30 грудня 2000 року згідно державного акту на право приватної власності на землю №І-ЗК № 017655, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 97 від 04.04.2001 року.

ОСОБА_4 , мама відповідача, ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, про що виконавчим комітетом Лозянської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 06.

За життя ОСОБА_4 20.05.2005 року залишила заповіт, посвідчений секретарем Лозянської сільської ради Герц К.Й., зареєстровано в реєстрі за № 13. Відповідно до вказано заповіту ОСОБА_4 все майно, де б воно не було і з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що буде їй належати по закону на день смерті і на що вона матиме право по закону на день смерті заповідає своєму сину ОСОБА_2 .

Крім того згідно довідки виконавчого комітету Лозянської сільської ради відповідач ОСОБА_2 дійсно проводив похорони ОСОБА_4 та проживав на день смерті разом із спадкодавцею, вів спільне господарство. Таким чином прийняв спадщину, зокрема і право власності на вищевказану земельну ділянку.

Також 10.01.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки площею 1,18 га, яка розташована на території АДРЕСА_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, надана ОСОБА_5 на підставі рішення 16 сесії 23 скликання Лозянської сільської ради від 30 грудня 2000 року згідно державного акту на право приватної власності на землю №І-ЗК № 017630, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 55 від 16.03.2001 року.

ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 померла, про що виконавчим комітетом Греблянської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 1.

Згідно довідки виконавчого комітету Зарічанської сільської ради відповідач ОСОБА_3 проживала на момент смерті разом із спадкодавцею і вважається такою, що прийняла спадщину.

Таким чином, вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усно попередні договори. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші в розмірі по 35000 (тридцять п`ять тисяч) гривень кожному, а останні, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказані земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договорів відчуження оформлять договори купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10.01.2021 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші в розмірі по 35 000 (тридцять п`ять тисяч) гривень кожному, що стверджується письмовими розписками, а вони, відповідно, передали йому державні акти на право приватної власності на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується вищевказаними земельними ділянками як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом шість місяців укласти із позивачем договори купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договорів купівлі-продажу, оскільки матеріальні витрати, пов`язані із оформленням вказаного договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку покладаються на відповідачів та вказана процедура займає досить тривалий час, і ця обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу вищевказаних земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Зі своєї сторони усі умови договору ОСОБА_1 виконав, повністю оплатив вартість вказаних земельних ділянок, є добросовісним набувачем і вважає себе повноправним їх власником, але змушений звернутися з позовом до суду за захистом свої інтересів.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 11), якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подала заяву (а. с. 45), в якій позов визнали, проти визнання права власності за позивачем не заперечили, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 10.01.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки площею 1,1570 га, яка розташована на території с. Лоза, урочище «біля Ясіня», контур № НОМЕР_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, надана ОСОБА_4 на підставі рішення 16 сесії 23 скликання Лозянської сільської ради від 30 грудня 2000 року згідно державного акту на право приватної власності на землю №І-ЗК № 017655, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 97 від 04.04.2001 року (а. с. 19).

ОСОБА_4 , мама відповідача, ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, про що виконавчим комітетом Лозянської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 06 (а. с. 20).

За життя ОСОБА_4 20.05.2005 року залишила заповіт, посвідчений секретарем Лозянської сільської ради Герц К.Й., зареєстровано в реєстрі за № 13 (а. с. 21). Відповідно до вказано заповіту ОСОБА_4 все майно, де б воно не було і з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що буде їй належати по закону на день смерті і на що вона матиме право по закону на день смерті заповідає своєму сину ОСОБА_2 .

Крім того згідно довідки виконавчого комітету Лозянської сільської ради № 197 від 29.03.2017 року відповідач ОСОБА_2 дійсно проводив похорони ОСОБА_4 та проживав на день смерті разом із спадкодавцею, вів спільне господарство (а. с. 22). Таким чином прийняв спадщину, зокрема і право власності на вищевказану земельну ділянку.

Також 10.01.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки площею 1,18 га, яка розташована на території АДРЕСА_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, надана ОСОБА_5 на підставі рішення 16 сесії 23 скликання Лозянської сільської ради від 30 грудня 2000 року згідно державного акту на право приватної власності на землю №І-ЗК № 017630, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 55 від 16.03.2001 року (а. с. 26).

ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 померла, про що виконавчим комітетом Греблянської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 1 (а. с. 27).

Згідно довідки виконавчого комітету Зарічанської сільської ради № 146/101-23 від 08.10.2024 року (а. с. 28) відповідач ОСОБА_3 проживала на момент смерті разом із спадкодавцею і вважається такою, що прийняла спадщину.

Таким чином, вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усно попередні договори. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші в розмірі по 35000 (тридцять п`ять тисяч) гривень кожному, а останні, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказані земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договорів відчуження оформлять договори купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10.01.2021 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші в розмірі по 35 000 (тридцять п`ять тисяч) гривень кожному, що стверджується письмовими розписками (а. с. 23, 29), а вони, відповідно, передали йому державні акти на право приватної власності на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується вищевказаними земельними ділянками як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом шість місяців укласти із позивачем договори купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договорів купівлі-продажу, оскільки матеріальні витрати, пов`язані із оформленням вказаного договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку покладаються на відповідачів та вказана процедура займає досить тривалий час, і ця обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу вищевказаних земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Зі своєї сторони усі умови договору ОСОБА_1 виконав, повністю оплатив вартість вказаних земельних ділянок, є добросовісним набувачем і вважаю себе повноправним їх власником.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 10 січня 2021 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Визнати дійсним, укладений 10 січня 2021 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканцем АДРЕСА_2 , право власності на:

земельну ділянку площею 1,1570 га, яка розташована на території с. Лоза, урочище «біля Ясіня», контур № НОМЕР_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, надана ОСОБА_4 на підставі рішення 16 сесії 23 скликання Лозянської сільської ради від 30 грудня 2000 року згідно державного акту на право приватної власності на землю №І-ЗК № 017655, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 97 від 04.04.2001 року;

земельну ділянку площею 1,18 га, яка розташована на території АДРЕСА_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, надана ОСОБА_5 на підставі рішення 16 сесії 23 скликання Лозянської сільської ради від 30 грудня 2000 року згідно державного акту на право приватної власності на землю №І-ЗК № 017630, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 55 від 16.03.2001 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар