Справа № 473/4397/24
РІШЕННЯ

іменем України

"30" жовтня 2024 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді Лузан Л.В., за участю секретаря судового засідання Гоженко В.О., розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ

у серпні 2024 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 24 серпня 2002 року між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивачка ОСОБА_1 набула у власність квартиру АДРЕСА_1 .

Договір у цей же день було зареєстровано Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею за №572 та в подальшому позивачка зареєструвала за собою право власності на придбане майно в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації». Нотаріально договір сторони не посвідчували.

Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавці передали покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер.

В подальшому позивачка дізналася, що спірний договір є недійсним, що створює їй перешкоди в розпорядженні нерухомим майном.

Враховуючи, що сторони договору ухилилися від його нотаріального посвідчення на час укладення правочину та неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на час розгляду справи з об`єктивних причин (право власності на майно зареєстроване за покупцем, один з продавців помер), позивачка просила суд визнати такий договір дійсним.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися, надіслали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнали.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного.

Як убачається з матеріалів справи, 24 вересня 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивачка ОСОБА_1 набула у власність квартиру АДРЕСА_1 , зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі , про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис за №572 (16 травня 2005 року припинено державну реєстрацію юридичної особи).

26 вересня 2002 року позивачка зареєструвала за собою право власності на обумовлене майно в КП "Вознесенське МБТІ".

Нотаріально договір сторони не посвідчували, ухилившись від цього.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Спадщину після смерті вказаної особи прийняла ОСОБА_2 , що вбачається з повідомлення Вознесенської державної нотаріальної контори № 446/01-09 від 13 вересня 2024 року.

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Угода, укладена з порушенням вимог про її обов`язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною (ч.1 ст. 47 ЦК України 1963 року).

Разом з тим, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року).

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивачки підлягає захисту, а позов - задоволенню.

Керуючись ст.ст.12,13,76-83,141,259,263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ

позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_2 , який укладений та зареєстрований на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі 24 вересня 2002 року, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 572, між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Л.В.Лузан