22 листопада 2024 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 1" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Ухвалою від 22 серпня 2024 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом сторін).
У заяві від 24 жовтня 2024 року представник позивача ОСОБА_2 просить розглядати справу без присутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Про дату, час і місце розгляду справи вважається повідомленим своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.
Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 1" затверджений установчими зборами об?єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 19 червня 2016 року.
Відповідно до п.1 розділу ІІ статуту ОСББ "Гагаріна 1", метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Згідно з п.2 розділу ІІІ статуту ОСББ "Гагаріна 1", вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.3 розділу ІІІ статуту).
Відповідно до п.11 розділу ІІІ статуту ОСББ "Гагаріна 1", рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно з п.2 розділу ІV статуту ОСББ "Гагаріна 1", сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Пунктом 2 розділу V статуту ОСББ "Гагаріна 1" встановлений обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 1», оформленим протоколом № 1 від 05 січня 2017 року, встановлено платіж на утримання будинку у розмірі 2,46 грн з метра квадратного для 2-9 поверхів, решта - 1,68 грн з метра квадратного, створено фонд капітального ремонту з разовим внеском у розмірі 20 грн з метра квадратного; затверджено участь у Муніципальній програмі сталого розвитку з проектом «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_2 (термомодернізація внутрішньобудинкової системи опалення, системи гарячого та холодного водопостачання та водовідведення)»; затверджено участь у кредитній програмі АБ «Укргазбанк» в рамках реалізації Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для здійснення заходів щодо ефективного використання енергетичних ресурсів та енергозбереження.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 1», оформленим протоколом від 22 липня 2020 року, встановлено розмір одноразового внеску для співвласників 1-2 підїзду ( № квартир АДРЕСА_3 ) в розмірі 210 грн з метра квадраного загальної площі, для 3 підїзду (№ квартир АДРЕСА_4 ) в розмірі 215 грн. з метра квадратного загальної площі, для співвласників 4-5 підїзду (№ квартир АДРЕСА_5 ) в розмірі 230 грн з метра квадратного загальної площі. Сплата внеску до 01 вересня 2021 року, з 01 вересня 2021 року нараховувати відсотки на залишок несплаченого внеску згідно кредитної угоди.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 1», оформленим протоколом від 16 жовтня 2022 року, затверджено внесок на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,0 грн/м2 для 2-9 поверхів і 4,0 грн для співвласників 1-го поверху з 01 грудня 2022 року та одноразовий внесок в розмірі 34 грн/кв.м для проведених ремонту електромереж в будинку.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_6 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 384719923від 27 червня 2024 року.

Станом на 01 серпня 2024 року заборгованість відповідача за період з лютого 2021 року по липень 2024 року по внесках на управління будинком становить 12821,20 грн, заборгованість по внеску на капітальний ремонт - 13196,80 грн, заборгованість з відшкодування процентів за кредит (термомодернізація будинку) 2753,77 грн, що підтверджується довідкою ОСББ "Гагаріна 1" від 01 серпня 2024 року.

За розрахунком позивача, інфляційні втрати на суму заборговаості становлять 15179,99 грн, 3% річних від простроченої суми - 3019,85 грн.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями ст.525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно з ст.610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язки співвласника, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Всупереч наведеним нормам закону та статуту ОСББ "Гагаріна 1" відповідач не виконує обов`язку зі сплати внесків та платежів, внаслідок чого утворилася заборгованість. Докази на спростування цієї обставини у справі відсутні.

Враховуючи, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , зобов`язаний відповідно до закону виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ " Гагаріна 1", однак не виконує їх, про що свідчить наявність заборгованості, позовні вимоги про стягнення заборгованість обґрунтовані, а отже, позов належить задовольнити.

За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в розмірі 3028 грн.

Згідно з ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу (ч.2 ст.133 ЦПК України).

На підтвердження розміру понесених позивачем витрат на правничу допомогу надано: договір про надання правової допомоги № 6/06 від 27 червня 2024 року, укладений між ОСББ "Гагаріна 1" та адвокатським бюро «Шендера та партнери» в особі адвокатат Шендери О.М., акт здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 02 серпня 2024 року, платіжні інструкції №21 на суму 1500 грн. від 27 червня 2024 року та №395 від 01 серпня 2024 року на суму 2000 грн., відповідно до яких вартість наданих послуг становить 3500 грн, ордер серії ВК № 1136874 від 28 червня 2024 року.

Враховуючи, що позов задоволено, підлягають стягненню з позивача на користь відповідача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3500 грн.

На підставі наведенного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258, 264, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 1" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 1" заборгованість зі сплати внеску на управління будинком в сумі 12821 (дванадцять тисяч вісімсот двадцять одна) грн 20 коп, заборгованість зі сплати внеску на капітальний ремонт в сумі 13196 (тринадцять тисяч сто дев`яносто шість) грн 80 коп, заборгованості зі сплати внеску на повернення кредиту в сумі 2753 (дві тисячі сімсот п`ятдесят три) грн 77 коп, інфляційні втрати в сумі 15179 (п`ятнадцять тисяч сто сімдесят дев`ять) грн 99 коп, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 3019 (три тисячі дев`ятнадцять) грн 85 коп, а всього 46971 (сорок шість тисяч дев`ятсот сімдесят одну) грн 61 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 1" 6528 (шість тисяч п`ятсот двадцять вісім) грн у відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони у справі:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 1", місцезнаходження: 33003, м.Рівне, вул.В.Червонія, буд.1; ;

відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 ; місце проживання: АДРЕСА_8 ; паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 14 листопада 1997 року Рівненським МУ УМВС.

Повне судове рішення складене 28 листопада 2024 року.

Суддя