Справа № 396/705/24
Провадження № 2/396/361/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.10.2024 року м. Новоукраїнка

Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Цесельської О.С., за участю секретарів судових засідань Новікової Я.О., Тодеріци К.Ю., ОСОБА_1 , представника позивача адвоката Бойко Я.Р., представника відповідача - адвоката Турчанова О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференцзв`язку цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , представник позивача - адвокат Бойко Яна Романівна до фермерського господарства «Омельяненко» про розірвання договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача адвокат Бойко Я.Р. звернулася до суду з позовом до фермерського господарства «Омельяненко» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позов обґрунтовує тим, що позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 7,23 га з кадастровим номером :02:000:0079, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР № 007834 від 05.10.2001 року. 30.08.2005 року між позивачем та ФГ «Омельяненко» строком на 5 років було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,23 га, б/н від 30.08.2005 року; вказаний договір оренди зареєстровано в Кіровоградській регіональній філії Центр ДЗК 31.10.2005 року, за № 5. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 02.05.2019 року, номер запису про інше речове право: 31397269, дата державної реєстрації 08.04.2019 року, реєстраційний номер об`єкта майна 240. Відповідно умов договору, орендна плата вноситься орендарем щорічно до 31 грудня в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель. Крім того, орендна плата сплачується у вигляді: пшениця 1000 кг, ячмінь 1000 кг, цукор 50 кг, оранка, культивація 0,25 га.

18.08.2010 року за № 66 було зареєстровано зміни до Договору оренди від 30.08.2005 року, - було продовжено строк дії основного Договору до 15.11.2058 року та внесені зміни щодо розміру орендної плати визначено орендну плату в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі з обов`язковим врахуванням індексації. Також було визначено, що орендна плата сплачується у формі 1 т пшениці, 1 т ячменю, 50 кг цукру, 100 кг соняшника, оранка і культивація 0, 25 га та передбачено зміну орендної плати іншою продукцією чи грошима.

За згодою сторін, орендна плата орендодавцю з 2010 року сплачувалася в сумі 3 % нормативної грошової оцінки землі.

Вказує, що починаючи з 2019 року йому взагалі не виплачувалася орендна плата. В грудні 2023 року на поштову адресу ОСОБА_2 надійшло повідомлення № 60 щодо запрошення позивача до ФГ «Омельяненко» для отримання орендної плати за земельний пай площею 7, 2328 га за 2023 рік, мова про повний розрахунок з 2019 року не йшла в цьому повідомленні. Після чого позивач повідомив про намір все ж таки розірвати Договір оренди земельної ділянки від 30.08.2005 року. Після цього на картковий рахунок ОСОБА_2 в січні надійшло 6492 гривні в рахунок орендної плати за 2023 рік. Враховуючи, що ФГ «Омельяненко» належним чином не виконувало зобов`язання за договором оренди, позивач прохає розірвати договір оренди земельної ділянки б/н, укладений 30.08.2005 року.

Ухвалою Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 24.04.2024 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання.

31.05.2024 року надійшов відзив на позовну заяву, відповідно змісту якого відповідач проти позову заперечив, вказавши, що дійсно між ФГ «Омельяненко» 30.08.2005 року було укладено договір оренди земельної ділянки, належної позивачу на підставі Державного акту на землю серії ІІ КР № 007834, площею 7,23 га, встановлено орендну плату 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі. Договір оренди зареєстровано 31.10.2005 року. В подальшому розмір орендної плати був збільшений до 3 % від нормативної грошової оцінки землі, державну реєстрацію таких змін вчинено на підставі заяви орендодавця від 14.03.2009 року. У цей же день, 14.03.2009 року відповідач сплатило позивачунаперед орендну плату за користування земельною ділянкою у сумі 25 305 гривень за період з 2009 по 2058 роки, що підтверджується розпискою орендодавця від 14.03.2009 року позивач зазначив про отримання розрахунку повністю та про відсутність претензій. Крім того, крім одноразового отримання орендної плати, за користування земельною ділянкою ФГ «Омельяненко» сплачувало ОСОБА_2 орендну плату, а саме платіжне доручення від 16.12.2020 року № 5284 на суму 10530 гривень з призначенням платежу «орендна плата за 2021 рік»; - платіжне доручення від 16.12.2020 року № 5281 на суму 23975 гривень з призначенням платежу «орендна плата за 2022 рік»; - платіжне доручення від 16.12.2020 року № 5278 на суму 23975 гривень з призначенням платежу «орендна плата за 2023 рік»; - платіжне доручення від 16.12.2020 року № 5275 на суму 23975 гривень з призначенням платежу «орендна плата за 2024 рік»; - платіжне доручення від 16.12.2020 року № 5272 на суму 23975 гривень з призначенням платежу «орендна плата за 2025 рік». Орендна плата за 2021 рік видана готівкою у сумі 13445 гривень, що підтверджено відомістю на виплату коштів № 32 від 26.01.2021 р. Платіжне доручення від 16.04.2021 року № 5714 гривень на суму 5480 гривень з призначенням «орендна плата за 2021 рік». Крім того, - платіжне доручення від 16.04.2021 № 5711 на суму 5480 грн. з призначенням «орендна плата за 2022р.»; - платіжне доручення від 16.04.2021 № 5708 на суму 5480 грн. з призначенням «орендна плата за 2023 р.»; - платіжне доручення від 16.04.2021 № 5705 на суму 5480 грн. з призначенням «орендна плата за 2024 р.»; - платіжне доручення від 16.04.2021 № 5700 на суму 5480 грн. з призначенням «орендна плата за 2025 р.»; - платіжне доручення від 16.04.2021 № 7731 на суму 6492 грн. по нарахуванням від 29.11.2023 за 2023 р.». Крім того, ФГ «Омельяненко» сплачувало ОСОБА_2 орендну плату шляхом внесення коштів на депозит нотаріуса, що підтверджується платіжними інструкціями від 25.04.2023 року про внесення орендної плати за 2018 2022 роки.

Вказують, що лише з грудня 2020 року відповідачем на користь позивача сплачено орендної плати за період 2018 2025 року на загальну суму 185960 гривень 91 копійку. Про нараховані та виплачені позивачу суми орендної плати та суми утриманого податку та військового збору на загальну суму 231007 грн. 32 копійки, ФГ «Омельяненко» подало звіти до податкового органу.

До суду представник позивача подала відповідь на відзив, в якій не погоджується з обставинами, викладеними у відзиві на позовну заяву. Стверджує, що позивач не отримував кошти, відповідно до наданих відповідачем платіжних інструкцій та не отримував кошти відповідно відомості на виплату коштів № 32 від 26.01.2021 року щодо сплати 13445 гривень за оренду землі.

Ухвалою Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 25.06.2024 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, з підстав викладених у позовній заяві та відповіді на відзив; прохала позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив в задоволені позову відмовити, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст. 19 ЦПК України, суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин.

Між сторонами виник спір про розірвання договору оренди через невиконання умов цього договору(систематична несплата орендної плати).

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 7,23 га з кадастровим номером :02:000:0079, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР № 007834 від 05.10.2001 року (а.с.8).

30.08.2005 року між позивачем та ФГ «Омельяненко» строком на 5 років було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,23 га, б/н від 30.08.2005 року; вказаний договір оренди зареєстровано в Кіровоградській регіональній філії Центр ДЗК 31.10.2005 року, за № 5.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 02.05.2019 року, номер запису про інше речове право: 31397269, дата державної реєстрації 08.04.2019 року, реєстраційний номер об`єкта майна 240. Відповідно умов договору, орендна плата вноситься орендарем щорічно до 31 грудня в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель. Крім того, орендна плата сплачується у вигляді: пшениця 1000 кг, ячмінь 1000 кг, цукор 50 кг, оранка, культивація 0,25 га.

18.08.2010 року за № 66 було зареєстровано зміни до Договору оренди від 30.08.2005 року, - було продовжено строк дії основного Договору до 15.11.2058 року та внесені зміни щодо розміру орендної плати визначено орендну плату в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі з обов`язковим врахуванням індексації. Також було визначено, що орендна плата сплачується у формі 1 т пшениці, 1 т ячменю, 50 кг цукру, 100 кг соняшника, оранка і культивація 0, 25 га та передбачено зміну орендної плати іншою продукцією чи грошима.(а.с.5,6)

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Статтею 141 ЗК України, передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України: «Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Отже, аналіз змісту статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. При цьому факт несплати орендної плати стосується випадків як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) сформульовано такий правовий висновок: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою суду касаційної інстанції. Зокрема, аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18 (провадження № 61-10292св20), від 27 жовтня 2021 року у справі № 573/1833/20 (провадження № 61-7138св21), від 22 листопада 2021 року у справі № 341/609/20 (провадження № 61-10091св 21), від 24 листопада 2021 року у справі № 357/15284/18 (провадження № 61-13518св21), від 08 грудня 2021 року у справі № 357/452/21 (провадження № 61-7721св21).

У відповідності до нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 7,2328 га становить 268799, 67 грн. та за період 2019 2023 роки залишалася сталою, а за 2023 р., з урахуванням коефіцієнту 1, 051, складала 282508 грн. 45 копійок. Отже, орендна плата в розмірі 3 % з урахуванням індексації від нормативно грошової вартості спірної земельної ділянки за 2019 2023 роки складала 268799, 67 х 3% = 8063, 99 грн., або 40319, 95 грн. за п`ять років до вирахування податків, або 32457, 56 грн. після утримання податків (18 % ПДФО та 1,5 % військового збору)

Відповідно до розписки, складеної ОСОБА_2 14.03.2009 року, він отримав від ФГ «Омельяненко» орендну плату за 2009 2058 роки гроші в сумі 25305 гривень. Розрахунок отримав повністю, претензій не матиме. (а.с.73)

Крім того, відповідно до платіжної інструкції № 7731 від 03.01.2024, на рахунок позивача було перераховано 6492 грн. орендної плати за 2023 рік, податки сплачені. (а.с.62)

Разом з тим, суд не приймає як докази належної сплати за спірним договором орендної плати, платіжні відомості про перерахування орендної плати позивачу на його банківський рахунок, оскільки, відповідно до змісту довідки АТ КБ «Приватбанк», за період з 01.01.2019 року по 30.04.2024 року ОСОБА_2 не мав IBAN рахунку НОМЕР_1 , на який, за твердженням представника позивача, зараховувалася орендна плата, відповідно до платіжних доручень від 16.12.2020 року № № 5284, 5281, 527, 5275, 5272, 5714, 5711, 5708, 5705, 5700 про сплату орендної плати за 2021 2025 роки (а.с. 56-60, 66-72, 113-115)

Натомість, суд враховує також, що ФГ «Омельяненко» сплатило ОСОБА_2 орендну плату шляхом внесення коштів на депозит нотаріуса, що підтверджується платіжними інструкціями від 25.04.2023 року про внесення орендної плати за 2018 2022 роки, - платіжна інструкція № 5637 від 25 квітня 2023 року щодо плати в сумі 6491 грн.51 копійка - орендна плата за 2022 рік, № 5641 щодо плати в сумі 6491 грн 51 коп. - орендна плата за 2021 рік, № 5644 щодо плати в сумі 6491 грн. 51 коп. - орендна плата за 2020 рік, № 5645 щодо плати в сумі 6359 грн 69 коп. - орендна плата за 2019 рік, № 5650 щодо плати в сумі 6359 грн. 69 коп. - орендна плата за 2018 рік. (а.с.63-68).

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою.

Необхідно зауважити, що умови оспорюваного договору оренди землі також не містять заборон щодо можливості виплати орендарем орендної плати за землю наперед.

Відповідно до умов оспорюваного договору оренди зі змінами від , зареєстрованого 18.08.2010 року, - п.2 Розділу ІІІ Договору передбачено отримання орендної плати в касі орендаря (ФГ "Омельяненко").

Відтак, докази звернення позивача до ФГ "Омельяненко" щодо отримання орендної плати в касі ФГ "Омельяненко" відсутні, а також відсутні докази повідомлення позивачем про можливість отримання ним орендної плати альтернативним шляхом - оплати орендної плати на банківський рахунок з зазначенням відповідних реквізитів, тощо.

Тож, надсилання орендної плати в загальній сумі 32193 грн. 91 копійка на депозитний рахунок нотаріуса у 2023 році суд рахує як вчинення відповідачем дій, спрямованих на виконання спірного договору оренди.

Крім того, представником відповідача зазначено про наявність ще одного договору оренди між ФГ "Омельяненко" та позивачем щодо оренди належної позивачу земельної ділянки площею 6, 8518 га, зареєстрованого 08.12.2020 року, строк дії договору до 27.09.2030 року, з зазначенням розміру плати за користування - 13372 грн. (а.с.86,87). Разом з тим, договірні відносини за цим договором орренди не були предметом судового розгляду.

Отже, твердження позивача про систематичну несплату орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі, є безпідставними, оскільки позивачем у цій справі не доведено факту систематичної несплати орендної плати.

Підстав вважати, що кошти за розпискою не були отримані позивачем у суду не має, оскільки отримання вказаної суми стороною позивача не оспорювалося, клопотань про призначення судово - почеркознавчої експертизи не заявлялося.

З врахуванням викладеного, суд вважає, що відповідачем в повній мірі виконані зобов`язання щодо сплати орендної плати за оспорюваним договором оренди землі; можливості розірвання договору оренди землі судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору, який полягає саме у систематичній несплаті орендної плати, в судовому засіданні не встановлено.

Беручи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову про розірвання договору оренди земельної ділянки слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 536, 610, 626, 629, 651, 792 ЦК України, ст. ст. 93, 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_2 , представник позивача - адвокат Бойко Яна Романівна до фермерського господарства «Омельяненко» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після відмови у відкритті апеляційного провадження, повернення апеляційної скарги, залишення її без розгляду, ухвалення іншого рішення, яким закінчується апеляційне провадження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складено 01 листопада 2024 року.

Суддя: О. С. Цесельська