Провадження № 2/522/6455/24
У Х В А Л А

07 серпня 2024 року суддя Приморського районного суду міста Одеси Чернявська Л.М., розглянувши матеріали справи за позовом ОСОБА_1 до Споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА», Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система», Споживчого товариства «СУЗІР`Я ПЛЮС» про захист прав споживачів, визнання майнових прав на об`єкт інвестування та зобов`язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В:

15 липня 2024 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Асоційованих членів (пайовиків) Споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА» ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_1 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 до споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА», Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система», Споживчого товариства «СУЗІР`Я ПЛЮС» про захист прав споживачів, визнання майнових прав на об`єкти інвестування та зобов`язання вчинити дії, у якій позивачі просять визнати згідно договорів асоційованого членства в споживчому товаристві, укладених між СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та асоційованими членами майнові права на об`єкти нерухомості (за переліком); зобов`язати СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» виконати у повному обсязі умови договорів асоційованого членства у споживчому товаристві, укладених між СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та пайовиками (за переліком) шляхом забезпечення будівництва будинку, закріплення та передачі квартир (нежитлових приміщень, паркінгів), правовстановлюючі документи позивачам; зобов`язати ТОВ «УВГП-СИСТЕМА» виконати умови договору про спільну діяльність №1/Г-19 від 23.08.2016 року, укладеного з СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» та ТОВ «БАУБУД» у повному обсязі; здійснити розподіл судових витрат.

За результатами автоматизованого розподілу судової справи між суддями справа передана судді Чернявській Л.М.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 17 липня 2024 року позовну заяву залишено без руху.

29 липня 2024 року від представника позивачів надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 05 серпня 2024 року роз`єднано поєднані в одному провадженні позовні вимоги Асоційованих членів (пайовиків) Споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА» ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_1 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 до споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА», Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система», Споживчого товариства «СУЗІР`Я ПЛЮС» про захист прав споживачів, визнання майнових прав на об`єкти інвестування та зобов`язання вчинити дії та передано до канцелярії Приморського районного суду м. Одеси на реєстрацію та присвоєння провадженню нового унікального номеру

У відповідності до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 06 серпня 2024 року, справа за позовом ОСОБА_1 до Споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА», Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система», Споживчого товариства «СУЗІР`Я ПЛЮС» про захист прав споживачів, визнання майнових прав на об`єкт інвестування та зобов`язання вчинити дії розподілена на суддю ОСОБА_15 .

Ознайомившись з матеріалами справи, встановлено, що позовну заяву подано, в цілому, із додержанням вимог, викладених у статтях 174, 175, 177 Цивільного процесуального кодексу України.

Згідно ч. 1 ст. 30 Цивільного процесуального кодексу України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Враховуючи, що спір щодо нерухомого майна виник на території Приморського району, позов підсудний Приморському районному суду м. Одеси, тому суд вважає можливим відкрити провадження по справі та розглянути справу за правилами загального позовного провадження.

Також, разом з позовною заявою, представником Позивача надано до суду заяву про забезпечення позову шляхом заборони Споживчому товариству «Сузір`я Будова» в будь-який спосіб відчужувати (передавати) будь-яким іншим особам майнові права Позивачів на об`єкти будівництва (інвестування) згідно укладених з Позивачем договору асоційованого членства у споживчому товаристві, а саме, укладеним з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) у розмірі проінвестованого внеску в сумі 2 484 013, 00 (два мільйони чотириста вісімсот чотири тисячі тринадцять) гривень на двокімнатну квартиру, розміщену на 21 (двадцять першому) поверсі, яка ідентифікується за № 305 (будівельний номер) загальною площею 101 кв.м. згідно Договору № 4/305 від 29.03.2018 р. та за № 308 згідно Технічного паспорту загальною площею101,7 кв.м.; в сумі 79 500, 00 (сімдесят дев`ять тисяч п`ятсот) гривень на нежитлове приміщення, розміщене на 21 (двадцять першому) поверсі, яке ідентифікується за № 21а згідно Договору № 4/21а-К від 19.10.2018 р. та за № 21/1 згідно Технічного паспорту загальною площею 5,2 кв.м.; в сумі 114 000 (сто чотирнадцять тисяч) гривень на нежитлове приміщення, розміщене на 21 (двадцять першому) поверсі, яке ідентифікується за № 21к згідно Договору № 4/21к-К від 20.09.2018 р. та за № 21/10 згідно Технічного паспорту загальною площею 7,6 кв.м.; в сумі 460 774, 00 (чотириста шістдесят тисяч сімсот сімдесят чотири) гривні, що є еквівалентом 17 000 доларів США, на машиномісце, яке ідентифікується за № 149 згідно Договору № 149/М від 29.03.2018 р.

Заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система» (Код ) діяти в будь-який спосіб, що утворює передумови для відчуження (передання) будь-яким іншим способом майнові права ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) у розмірі проінвестованого внеску в сумі 2 484 013, 00 (два мільйони чотириста вісімсот чотири тисячі тринадцять) гривень на двокімнатну квартиру, розміщену на 21 (двадцять першому) поверсі, яка ідентифікується за № 305 (будівельний номер) загальною площею 101 кв.м. згідно Договору № 4/305 від 29.03.2018 р. та за № 308 згідно Технічного паспорту загальною площею101,7 кв.м.; в сумі 79 500, 00 (сімдесят дев`ять тисяч п`ятсот) гривень на нежитлове приміщення, розміщене на 21 (двадцять першому) поверсі, яке ідентифікується за № 21а згідно Договору № 4/21а-К від 19.10.2018 р. та за № 21/1 згідно Технічного паспорту загальною площею 5,2 кв.м.; в сумі 114 000 (сто чотирнадцять тисяч) гривень на нежитлове приміщення, розміщене на 21 (двадцять першому) поверсі, яке ідентифікується за № 21к згідно Договору № 4/21к-К від 20.09.2018 р. та за № 21/10 згідно Технічного паспорту загальною площею 7,6 кв.м.; в сумі 460 774, 00 (чотириста шістдесят тисяч сімсот сімдесят чотири) гривні, що є еквівалентом 17 000 доларів США, на машиномісце, яке ідентифікується за № 149 згідно Договору № 149/М від 29.03.2018 р.

Заборони Споживчому товариству «Сузір`я Плюс» (Код ), а також будь-яким іншим особам, органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київської, Севастопольської міських, районних у містах Києві та Севастополі державних адміністрацій, державним реєстраторам, суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно, нотаріусам, державним та приватним виконавцям, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») здійснювати будь-які дії, у тому числі реєстраційні, щодо користування, розпорядження та відчуження (передання, прийняття) майнових прав ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) у розмірі проінвестованого внеску в сумі 2 484 013, 00 (два мільйони чотириста вісімсот чотири тисячі тринадцять) гривень на двокімнатну квартиру, розміщену на 21 (двадцять першому) поверсі, яка ідентифікується за № 305 (будівельний номер) загальною площею 101 кв.м. згідно Договору № 4/305 від 29.03.2018 р. та за № 308 згідно Технічного паспорту загальною площею101,7 кв.м.; в сумі 79 500, 00 (сімдесят дев`ять тисяч п`ятсот) гривень на нежитлове приміщення, розміщене на 21 (двадцять першому) поверсі, яке ідентифікується за № 21а згідно Договору № 4/21а-К від 19.10.2018 р. та за № 21/1 згідно Технічного паспорту загальною площею 5,2 кв.м.; в сумі 114 000 (сто чотирнадцять тисяч) гривень на нежитлове приміщення, розміщене на 21 (двадцять першому) поверсі, яке ідентифікується за № 21к згідно Договору № 4/21к-К від 20.09.2018 р. та за № 21/10 згідно Технічного паспорту загальною площею 7,6 кв.м.; в сумі 460 774, 00 (чотириста шістдесят тисяч сімсот сімдесят чотири) гривні, що є еквівалентом 17 000 доларів США, на машиномісце, яке ідентифікується за № 149 згідно Договору № 149/М від 29.03.2018 р.

Заява мотивована тим, що невжиття заходів забезпечення позову може призвести до подальшого відчуження спірного об`єкту нерухомості на користь третіх осіб, що утруднить виконання рішення по справі.

Відповідно до ч.ч.1-2 ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

У п.1 ч.1 ст.150 ЦПК України вказано, що позов забезпечується, зокрема, накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Постанова ВП ВС від 24.04.2024 у справі № 754/5683/22 містить висновок про те, що тлумачення наведених норм процесуального права дає підстави для висновку, що можливість забезпечення судом позову не пов`язується з тим, чи підлягає рішення суду, ухвалене по суті спору, примусовому виконанню.

Цивільний процесуальний закон не забороняє вживати заходи забезпечення позову у справі, рішення у якій не підлягає примусовому виконанню, якщо забезпечення позову сприятиме ефективному захисту порушених прав позивача. І навпаки, якщо рішення у справі підлягатиме примусовому виконанню, вжиття заходів забезпечення позову, зокрема накладення арешту на майно, не завжди може бути необхідним та співмірним із пред`явленими вимогами позову і відповідати характеру порушеного права позивача.

У частині першій статті 150 ЦПК України наведено перелік видів забезпечення позову, серед яких у пункті 1 законодавець вирізняє накладення арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Жодних обмежень щодо застосування такого виду забезпечення позову, як накладення арешту на майно (грошові кошти), лише у сфері майнових спорів або заборони його застосування при вирішенні немайнового спору цивільне процесуальне законодавство не містить.

Тому Велика Палата Верховного Суду констатує, що як характер спору (майновий або немайновий), так і те, чи підлягає судове рішення у конкретній справі примусовому виконанню, не мають вирішального значення при дослідженні судом питання про наявність підстав для вжиття заходів забезпечення позову.

Ключовим є встановлення судом:

1) наявності спору між сторонами;

2) ризику незабезпечення ефективного захисту порушених прав позивача, який може проявлятися як через вплив на виконуваність рішення суду у конкретній справі, так і шляхом перешкоджання поновленню порушених чи оспорюваних прав позивача, за захистом яких він звернувся до суду;

3) співмірності обраного позивачем виду забезпечення позову з пред`явленими позовними вимогами;

4) дійсної мети звернення особи до суду з заявою про забезпечення позову, зокрема, чи не є таке звернення спрямованим на зловживання учасником справи своїми правами.

Наявність або відсутність підстав для забезпечення позову суд вирішує в кожній конкретній справі з урахуванням установлених фактичних обставин такої справи та загальних передумов для вчинення відповідної процесуальної дії.

Згідно з ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується, зокрема, накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії.

Із зазначеної норми вбачається, що арешт, як захід забезпечення позову може бути застосовано виключно до майна, що належить на праві власності відповідачеві.

При цьому, положення статті 150 ЦПК України, в якому передбачено перелік заходів забезпечення позову не передбачає такого заходу забезпечення позову як арешт майнових прав, а передбачено лише захід забезпечення позову у вигляді арешту майна (створеного, існуючого, завершеного).

Тому, з огляду на зазначене, суд вважає, що обрані позивачем заходи забезпечення позову у вигляді заборони вчинення певних дій є належними заходами забезпечення позову у даному випадку.

Згідно постанови КЦС ВС від 04.10.2023 у справі № 504/158/22, заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер і діють до виконання рішення суду, яким закінчується розгляд справи по суті. Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. Невжиття заходів забезпечення позову не повинно мати наслідком заподіяння шкоди позивачу, а вжиття таких заходів не повинно мати наслідком заподіяння шкоди заінтересованим особам.

Підстави для забезпечення позову є оціночними та враховуються судом в залежності до конкретного випадку. При вжитті заходів забезпечення позову повинна бути наявність зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову і захистити інтереси позивача.

Фундаментальними критеріями, які формують висновок про наявність дійсних підстав для забезпечення позову, є логічний та юридичний аналіз обставин справи, на які посилається позивач, доводи заяви про забезпечення позову та заперечення іншої сторони. Процесуальні норми лише вказують на порядок вчинення дій. Метою забезпечення позову є вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийнято на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення. Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод чи інтересів відповідача або пов`язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника). Зазначені обмеження встановлює суд в ухвалі, вони діють до заміни судом виду забезпечення позову або скасування заходів забезпечення позову.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 вересня 2020 року в справі № 753/22860/17 (провадження № 14-88цс20) зазначено, що «умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача. Гарантії справедливого суду діють не тільки під час розгляду справи, але й під час виконання судового рішення. Зокрема тому, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд повинен врахувати, що вжиття відповідних заходів може забезпечити належне виконання рішення про задоволення позову у разі ухвалення цього рішення, а їх невжиття, - навпаки, ускладнити або навіть унеможливити таке виконання. Конкретний захід забезпечення позову буде співмірним позовній вимозі, якщо при його застосуванні забезпечується: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору; можливість ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи чи осіб, що не є її учасниками; можливість виконання судового рішення у разі задоволення вимог, які є ефективними для захисту порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача. Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, з майновими наслідками заборони відповідачеві вчиняти певні дії. Заходи забезпечення позову повинні застосовуватися лише в разі необхідності, оскільки безпідставне звернення до таких дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу».

Заява про забезпечення позову в частині заборони СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» в будь-який спосіб відчужувати будь-яким іншим особам майнові права Позивачів на об`єкти будівництва (інвестування) згідно укладених з Позивачем договору асоційованого членства у споживчому товаристві, а саме, укладеним з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) у розмірі проінвестованого внеску в сумі 2 484 013, 00 (два мільйони чотириста вісімсот чотири тисячі тринадцять) гривень на двокімнатну квартиру, розміщену на 21 (двадцять першому) поверсі, яка ідентифікується за № 305 (будівельний номер) загальною площею 101 кв.м. згідно Договору № 4/305 від 29.03.2018 р. та за № 308 згідно Технічного паспорту загальною площею101,7 кв.м.; в сумі 79 500, 00 (сімдесят дев`ять тисяч п`ятсот) гривень на нежитлове приміщення, розміщене на 21 (двадцять першому) поверсі, яке ідентифікується за № 21а згідно Договору № 4/21а-К від 19.10.2018 р. та за № 21/1 згідно Технічного паспорту загальною площею 5,2 кв.м.; в сумі 114 000 (сто чотирнадцять тисяч) гривень на нежитлове приміщення, розміщене на 21 (двадцять першому) поверсі, яке ідентифікується за № 21к згідно Договору № 4/21к-К від 20.09.2018 р. та за № 21/10 згідно Технічного паспорту загальною площею 7,6 кв.м.; в сумі 460 774, 00 (чотириста шістдесят тисяч сімсот сімдесят чотири) гривні, що є еквівалентом 17 000 доларів США, на машиномісце, яке ідентифікується за № 149 згідно Договору № 149/М від 29.03.2018 р. мотивована тим, що СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» може не виконати зобов`язання за договорами, що у свою чергу перешкоджатиме виконанню рішення по справі.

На підтвердження цього була надана відповідь СТ «СУЗІР`Я БУДОВА», відповідно до якої вони повідомили, що право СТ «СУЗІР`Я БУДОВА» на подальше використання земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 скасовано, а тому, об`єкти вказані в договорах з асоційованими членами не можуть бути передані членам.

З зазначеного вбачається, що між сторонами дійсно існує спір з приводу належного виконання договору № № 4/305 від 29.03.2018 р., № 4/21а-К від 19.10.2018 р., № 4/21к-К від 20.09.2018 р., № 149/М від 29.03.2018 р.

При цьому, захід забезпечення, який просить застосувати позивач безпосередньо стосується зазначеного договору, та власне майнових прав, визнати які за собою просить позивач, а тому, суд вважає, що обраний засіб забезпечення позову є співмірний заявленим позовним вимогам.

Тому, суд погоджується із зазначеними доводами, та доходить до висновку про наявність підстав для задоволення заяви про забезпечення позову у цій частині.

Щодо такого заходу забезпечення позову як заборона ТОВ «УВГП-Система» діяти в будь-який спосіб, що утворює передумови для відчуження будь-яким способом майнові права позивача на об`єкт будівництва.

Зі змісту позовної заяви та заяви про забезпечення позову вбачається, що ціна позову становить 3 138 287,00 гривень.

Проте, у заяві про забезпечення позову заявник просить заборонити ТОВ «УВГП-Система» діяти в будь-який спосіб, що утворює передумови для відчуження будь-яким способом майнові права позивача на об`єкт будівництва.

На думку суду, заявлений захід забезпечення позову не є співмірний заявленим позовним вимогам, оскільки, є недоведеним той факт, що ТОВ «УВГП-Система» вживає або буде вживати заходів, спрямованих на створення перешкоди під час поновлення позивачем порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод та інтересів, за захистом яких він звернувся до суду.

Тому, суд доходить до висновку про те, що підстави для задоволення заяви про забезпечення позову у цій частині відсутні.

Щодо такого заходу забезпечення позову як заборона СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС», а також будь-яким іншим особам, органам та суб`єктам, які відповідно до закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно здійснювати будь-які дії, у тому числі реєстраційні, щодо користування, розпорядження та відчужування (передавання, прийняття) майнових прав ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) у розмірі проінвестованого внеску в сумі 2 484 013, 00 (два мільйони чотириста вісімсот чотири тисячі тринадцять) гривень на двокімнатну квартиру, розміщену на 21 (двадцять першому) поверсі, яка ідентифікується за № 305 (будівельний номер) загальною площею 101 кв.м. згідно Договору № 4/305 від 29.03.2018 р. та за № 308 згідно Технічного паспорту загальною площею101,7 кв.м.; в сумі 79 500, 00 (сімдесят дев`ять тисяч п`ятсот) гривень на нежитлове приміщення, розміщене на 21 (двадцять першому) поверсі, яке ідентифікується за № 21а згідно Договору № 4/21а-К від 19.10.2018 р. та за № 21/1 згідно Технічного паспорту загальною площею 5,2 кв.м.; в сумі 114 000 (сто чотирнадцять тисяч) гривень на нежитлове приміщення, розміщене на 21 (двадцять першому) поверсі, яке ідентифікується за № 21к згідно Договору № 4/21к-К від 20.09.2018 р. та за № 21/10 згідно Технічного паспорту загальною площею 7,6 кв.м.; в сумі 460 774, 00 (чотириста шістдесят тисяч сімсот сімдесят чотири) гривні, що є еквівалентом 17 000 доларів США, на машиномісце, яке ідентифікується за № 149 згідно Договору № 149/М від 29.03.2018 р. суд зазначає наступне.

Заява у цій частині мотивована тим, що СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС» вчиняє дії, спрямовані на перешкоджання у користуванні, розпорядженні та відчуженні майнових прав позивача на об`єкт будівництва (інвестування), та на підтвердження цього посилається на проект запропонованого позивачу договору із СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС».

Також, на підтвердження своєї позиції заявник посилається на статті засобів масової інформації, розміщених у мережі інтернет, а саме, на статті: Одеська "Будова" пропонує інвесторам ЖК "Чотири сезони" доплатити за добудову їхнього житла (https://interfax.com.ua/news/economic/975890.html) та Одеська Будова вимагає з інвесторів доплатити 25% або квартир не буде (https://culturemeter.od.ua/uk/odeska-budova-vymahaye-z-investoriv-doplatyty-25-abo-kvartyr-ne-bude-211002/).

Враховуючи те, що невжиття заходів забезпечення позову може призвести до відчуження спірних майнових прав на користь третіх осіб, що в подальшому може впливати на строки процесуального розгляду справи, спричинити труднощі під час виконання рішення по справі, беручи до уваги те, що заява про забезпечення позову є обґрунтованою, а заборона вчинення певних дій, як захід забезпечення позову, який просить застосувати заявник є належним, співмірним та збалансованим заявленим позовним вимогам, суд доходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення заяви про забезпечення позову в цій частині.

Керуючись ст. ст. 30, 175, 178, 187, 189-196, 353 ЦПК України,

постановив:

Відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Споживчого товариства «СУЗІР`Я БУДОВА», Товариства з обмеженою відповідальністю «УВГП-Система», Споживчого товариства «СУЗІР`Я ПЛЮС» про захист прав споживачів, визнання майнових прав на об`єкт інвестування та зобов`язання вчинити дії.

Встановити загальний порядок розгляду справи.

Призначити проведення підготовчого судового засідання 11 вересня 2024 року о 15 год. 00 хв. у залі суду №221 у приміщенні суду за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 33.

Визначити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідачу, роз`яснюємо, що відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України, у строк для подання відзиву має право пред`явити зустрічний позов.

Роз`яснити сторонам, що відповідно до ст. 189 ЦПК України суд призначає підготовче судове засідання з метою остаточного визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити частково.

Заборонити Споживчому товариству «СУЗІР`Я БУДОВА», м. Одеса, вул. Осипова, 25, , в будь-який спосіб відчужувати будь-яким іншим особам майнові права на об`єкт будівництва (інвестування) згідно укладеного з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) у розмірі проінвестованого внеску в сумі 2 484 013, 00 (два мільйони чотириста вісімсот чотири тисячі тринадцять) гривень на двокімнатну квартиру, розміщену на 21 (двадцять першому) поверсі, яка ідентифікується за № НОМЕР_2 (будівельний номер) загальною площею 101 кв.м. згідно Договору № 4/305 від 29.03.2018 р. та за № 308 згідно Технічного паспорту загальною площею101,7 кв.м.; в сумі 79 500, 00 (сімдесят дев`ять тисяч п`ятсот) гривень на нежитлове приміщення, розміщене на 21 (двадцять першому) поверсі, яке ідентифікується за № 21а згідно Договору № 4/21а-К від 19.10.2018 р. та за № 21/1 згідно Технічного паспорту загальною площею 5,2 кв.м.; в сумі 114 000 (сто чотирнадцять тисяч) гривень на нежитлове приміщення, розміщене на 21 (двадцять першому) поверсі, яке ідентифікується за № 21к згідно Договору № 4/21к-К від 20.09.2018 р. та за № 21/10 згідно Технічного паспорту загальною площею 7,6 кв.м.; в сумі 460 774, 00 (чотириста шістдесят тисяч сімсот сімдесят чотири) гривні, що є еквівалентом 17 000 доларів США, на машиномісце, яке ідентифікується за № 149 згідно Договору № 149/М від 29.03.2018 р. за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 .

Заборонити СТ «СУЗІР`Я ПЛЮС», м. Одеса, вул. Осипова, 25, , а також будь-яким іншим особам, органам та суб`єктам, які відповідно до закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно здійснювати будь-які дії, у тому числі реєстраційні, щодо користування, розпорядження та відчужування (передавання, прийняття) майнових прав ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) у розмірі проінвестованого внеску в сумі 2 484 013, 00 (два мільйони чотириста вісімсот чотири тисячі тринадцять) гривень на двокімнатну квартиру, розміщену на 21 (двадцять першому) поверсі, яка ідентифікується за № 305 (будівельний номер) загальною площею 101 кв.м. згідно Договору № 4/305 від 29.03.2018 р. та за № 308 згідно Технічного паспорту загальною площею101,7 кв.м.; в сумі 79 500, 00 (сімдесят дев`ять тисяч п`ятсот) гривень на нежитлове приміщення, розміщене на 21 (двадцять першому) поверсі, яке ідентифікується за № 21а згідно Договору № 4/21а-К від 19.10.2018 р. та за № 21/1 згідно Технічного паспорту загальною площею 5,2 кв.м.; в сумі 114 000 (сто чотирнадцять тисяч) гривень на нежитлове приміщення, розміщене на 21 (двадцять першому) поверсі, яке ідентифікується за № 21к згідно Договору № 4/21к-К від 20.09.2018 р. та за № 21/10 згідно Технічного паспорту загальною площею 7,6 кв.м.; в сумі 460 774, 00 (чотириста шістдесят тисяч сімсот сімдесят чотири) гривні, що є еквівалентом 17 000 доларів США, на машиномісце, яке ідентифікується за № 149 згідно Договору № 149/М від 29.03.2018 р. за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 .

В іншій частині відмовити.

Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - http://pm.od.court.gov.ua/sud1522/.

Копію ухвали про відкриття провадження направити сторонам по справі, а відповідачеві також копію позовної заяви з доданими до неї матеріалами.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею, оскарженню не підлягає.

Суддя Л. М. Чернявська