Справа № 712/5931/24
Провадження № 2/712/2169/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18 жовтня 2024 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді ТОКОВОЇ С.Є.
при секретарі БІЛИК О.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська-126» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території , -
В С Т А Н О В И В:
У травні 2024 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська-126» звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території. Просять суд стягнути з відповідачів на їх користь заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 по 4595,61 грн. з кожного, що відповідає розміру їх часток у праві власності та понесені судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку 11.07.2016 року було прийнято рішення про створення в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
На установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку 27.06.2016 року було прийнято рішення про створення в багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
В двох багатоквартирних будинках було створено одне ОСББ «Смілянська-126».
22 липня 2016 року ОСББ «Смілянська-126» зареєстровано як юридичну особу з внесенням відомостей до Єдиного державного реєстру ЮО, ФОП та ГО з присвоєнням ідентифікаційного номеру ЮО - 40679465.
На загальних зборах ОСББ від 27.08.2019 року прийнято рішення про обрання Головою Правління ОСОБА_4 , що відображено у протоколі установчих зборів від 09.09.2019 року.
10 жовтня 2019 року ОСОБА_4 приступив до виконання обов`язків Голови Правління ОСББ згідно наказу №1 від 09.10.2019р.
На даних зборах прийнято рішення про перехід ОСББ «Смілянська-126» на самостійне утримання будинку та прибудинкової території, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 з відмовою від будь-яких послуг з управління будинків сторонніми організаціями, що здійснювали ці функції до цього часу.
Даним рішенням також прийнято рішення за порядковим номером 6 щодо затвердження внеску співвласників ОСББ «Смілянська-126» та мешканців (наймачів згідно ордерів) на утримання будинку та прибудинкової території на 2019-2020 роки в розмірі 4,5 грн. за 1 кв.м. на місяць з 01 вересня 2019 року.
Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_4 . Вказане житло належить відповідачам на підставі свідоцтва про право власності, ЯЯЯ 905074, 18.05.2006 року видане органом приватизації виконавчого комітету Соснівської районної ради.
Згідно листа Департаменту «Центр надання адміністративних послуг» ЧМР №2698/6453/01-10 від 26.03.2024 року в квартирі АДРЕСА_4 зареєстровано 2 особи. Детальну вказівку на осіб, які мають місце реєстрації в даній квартирі не відображено у довідці.
Загальна площа квартира, як перебуває у власності відповідачів складає 51,1 кв.м., відповідно розмір внеску щомісячно складає 229,95 грн., який нараховується на загальну площу житла із вересня 2019 року.
Боржники свої зобов`язання з моменту нарахування виконували стабільно до листопада 2020 року, в подальшому у січні 2021 року була проведена частково оплата в сумі 100 грн., борг почав накопичуватися із лютого 2021 року в сумі 359,90 грн. (залишок несплачений за січень 2021 року 129,95 грн., нарахування за лютий 2021 року в сумі 229,95 грн.). Відповідно за період із лютого 2021 по липень 2021 року борг складав 1279,70 грн. У липні 2021 року згідно особового рахунку була проведена оплата в сумі 230,00 грн.
27 листопада 2023 року власникам кв. АДРЕСА_5 була направлена вимога про сплату боргу. Вказана вимога була направлена поштовим листом з повідомленням про вручення. Згідно поштового відправлення лист із вимогою повернутий адресату 05.02.2024 року, як такий, що не вручений без відомих на те підстав. Тобто, відповідачі свідомо не отримали вимогу та залишили її без виконання.
На підставі викладеного, позивач просить стягнути з відповідачів вказану суму боргу у судовому порядку, а також сплачені витрати, пов`язані з розглядом даної справи.
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 18 липня 2024 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
У передбачений законодавством термін відповідачі відзиву до суду не скерували.
В судове засідання представник позивача не з`явилася, скерувала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, причину неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, із заявами чи клопотаннями до суду не зверталися.
Справу розглянуто за правилами заочного розгляду, передбаченими ст.ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідачів, повідомлених у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, які не з`явилися в судове засідання без повідомлення причин, не подали відзиву проти позову, а представник позивача не заперечує проти такого порядку розгляду справи.
Враховуючи думку представника позивача, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків.
Оскільки розгляд справи відбувався за відсутності учасників судового процесу, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснювалось.
Вивчивши матеріали справи, надані докази, дослідивши їх всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши всі обставини справи, суд приходить до наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зіст. 2 ЦПК Українизавданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 5 ЦПК Українипередбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно із статтею 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.
Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.
Рішенням загальних зборів ОСББ від 27.09.2019 затверджено внески співвласників ОСББ «Смілянська-126» та мешканців (наймачів згідно ордерів) на утримання будинку та прибудинкової території на 2019-2020 роки в розмірі 4,5 грн. за 1 кв.м. на місяць з 01 вересня 2019 року.

Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 370488431, станом на 19.03.2024 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співвласниками квартири АДРЕСА_4 , по 1/3 частині кожен.

Відповідачі плату за житлово-комунальні послуги здійснювали не в повному обсязі, в зв`язку з чим утворилася заборгованість за період 01.08.2021 по 01.02.2024 в сумі 9457,30 грн.

Вказане підтверджується актом звіряння взаємних розрахунків ОСББ «Смілянська-126».

Відомостей про надання позивачем послуг неналежної якості матеріали справи не містять.

Відповідно дост. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимогцивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Оскільки відповідачі своєчасно та в повному обсязі не оплачували за надані позивачем житлово-комунальні послуги, в результаті чого утворилась заборгованість, яка у добровільному порядку на час розгляду справи не погашена, суд приходить до висновку про необхідність стягнення у повному обсязі вищевказаної заборгованості з відповідача на користь позивача.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З позовної заяви та доданих до неї розрахунків убачається, що 3% річних за період 01.08.2021 по 01.02.2024 становлять 733,00 грн, а також інфляційні втрати за той же період складають 3596,54 грн.

Тому, враховуючи викладене вище, суд вважає за необхідне, на підставі ст. 625 ЦК України, стягнути з відповідачів на користь позивача 3% річних та інфляційні втрати у розмірі наведених вище сум.

Таким чином, до стягнення з відповідачів на користь позивача ОСББ «Смілянська-126» підлягає заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг разом з інфляційними втратами та 3% річних у загальній сумі 13786,84 грн. по 4595,61 грн. з кожного відповідно частки власності кожного з них у праві власності на квартиру.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

Згідно з положенням п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.2-5,9-10,12,28,131, 137, 223,258-259,263-265,280 ЦПК України, ст.ст.11, 509, 526, 530, 625 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська-126» (адреса: 18029, місто Черкаси, проспект Смілянська, 126/1) заборгованість за внесками з управління багатоквартирним будинком згідно в сумі 4595 (чотири тисячі п`ятсот дев`яносто п`ять) гривні 62 коп. та 1009,00 грн. ( одна тисяча дев`ять) гривень 00 коп. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП не відомий, на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська- 126» (адреса: 18029, місто Черкаси, проспект Смілянська, 126/1) заборгованість за внесками з управління багатоквартирним будинком згідно в сумі 4595 (чотири тисячі п`ятсот дев`яносто п`ять) гривні 62 коп. та 1009,00 грн. ( одна тисяча дев`ять) гривень 00 коп. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП невідомий, на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська-126» (адреса: 18029, місто Черкаси, проспект Смілянська, 126/1) заборгованість за внесками з управління багатоквартирним будинком згідно в сумі 4595 (чотири тисячі п`ятсот дев`яносто п`ять) гривні 62 коп. та 1009,00 грн. ( одна тисяча дев`ять) гривень 00 коп. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто Соснівським районним судом м. Черкаси за письмовою заявою відповідачів.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачами до Соснівського районного суду м. Черкаси протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду, шляхом подання через Соснівський районний суд м. Черкаси апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення зазначених строків або після розгляду справи в апеляційному порядку Черкаським апеляційним судом, якщо таке рішення не буде скасовано.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська- 126» (адреса: 18029, місто Черкаси, проспект Смілянська, 126/1)

Відповідачі:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 адреса: АДРЕСА_6 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП не відомий, адреса: АДРЕСА_6 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП невідомий адреса: АДРЕСА_6 .