Єдиний унікальний номер 728/1597/24
Номер провадження 2/728/463/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 жовтня 2024 року Бахмацький районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді - Лободи Н.В.

за участі секретарів судового засідання - ОСОБА_1 , ОСОБА_2

представника позивача - адвоката Єрньєй А.А.

представника відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Бахмач у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КРЕМІНЬ» про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

25.06.2024 до Бахмацького районного суду Чернігівської області надійшла позовна заява ОСОБА_4 (далі Позивач) до ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КРЕМІНЬ (далі Відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договорів оренди землі.

Позов мотивований тим, що Позивач є власником двох земельних ділянок: площею 4.97 га з кадастровим номером :11:000:0021 та площею 0.89 га з кадастровим номером :11:000:0089, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Рубанської сільської ради і відповідно до укладених між сторонами договорів, перебувають в оренді у Відповідача.

Умовами договору оренди земельної ділянки площею 4.97 га з кадастровим номером :11:000:0021 визначено, що з 2015 року орендна плата за землю вноситься орендарем у розмірі 7118.93 грн.; обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься протягом одного календарного року оренди, але не пізніше 01 квітня наступного року; розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом.

За пропозицією Позивача, викладеною у листі від 02.02.2016, сторонами було погоджено, що у 2016 році розмір орендної плати за земельну ділянку площею 4.97 га з кадастровим номером :11:000:0021 становитиме 8660.26 грн., у 2017 10392.32 грн., у 2018 12392.32 грн., у 2019 13856.42 грн., у 2020 16856.42 грн., у 2021 19362.42 грн., у 2022 22856.42 грн., у 2023 24856.42 грн., у 2024 26856.42 грн., у 2025 28600.00 грн. Разом з тим, орендарем за 2016 2019 роки орендна плата виплачена у вищевказаних розмірах, а у 2020-2023 виплачена лише в сумі 13856.42 грн.

Отже заборгованість з орендної плати за вищевказану земельну ділянку за 2020-2023 роки становить 28506.00 грн. (2020 рік не доплачено 3000.00 грн., 2021 рік не доплачено 5506.00 грн., 2022 рік не доплачено 9000.00 грн., 2023 рік не доплачено 11000.00 грн.).

Окрім того, Відповідачем, у порушення умов договору не сплачено суму індексації за 2020 рік 841.53 грн., за 2021 1939.21 грн., за 2022 6080.55 грн. та за 2023 1263.65 грн.

Виходячи із вищевикладеного, загальний розмір заборгованості з орендної плати за земельну ділянку площею 4.97 га з кадастровим номером :11:000:0021 за 2020 рік становить 3841.53 грн., який не виплачений Позивачу і з урахуванням індексів споживчих цін з січня 2021 по грудень 2023 включно становить 5622.61 грн.; за 2021 рік 7445.21 грн., який не виплачений Позивачу і з урахуванням індексів споживчих цін з січня 2022 по грудень 2023 включно становить 9944.69 грн., за 2022 рік 15080.55 грн., який не виплачений Позивачу і з урахуванням індексів споживчих цін з січня 2023 по грудень 2023 включно становить 15910.60 грн., за 2023 рік 12263.65 грн., що загалом становить 43741.55 грн.

Також, Відповідачем за оренду земельної ділянки площею 0.89 га з кадастровим номером :11:000:0089 виплачено узгоджений розмір орендної плати за 2022 та 2023 роки (188.77 грн.) без урахуванням індексів інфляції за вказані роки (2022 рік не доплачено 50.22 грн.), тому, з урахуванням індексу інфляції за 2023 рік Позивач загалом за 2022 рік просить стягнути недоплачену суму у 52.77 грн. та за 2023 рік 09.60 грн., що у загальному становить 62.37 грн.

Окрім того, у жовтні 2023 року Позивачу стало відомо, що за згодою Відповідача належною Позивачу земельною ділянкою площею 4.97 га з кадастровим номером :11:000:0021, без відома Позивача, користується ТОВ «ГЕО АЛЬЯНС ПАРТНЕРСТВО», яке видобуває корисні копалини. З огляду на вказане та на порушення Відповідачем умов договорів щодо сплати орендної плати, Позивач просить стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати за обидві земельні ділянки на загальну суму 43803.92 грн. та розірвати договори оренди земельних ділянок.

Згідно з ухвалою від 26.06.2024 позовну заяву було залишено без руху з наданням позивачу строку для усунення недоліків.

Після усунення недоліків, відповідно до ухвали суду від 12.07.2024 позовну заяву ОСОБА_4 було прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 07.08.2024.

07.08.2024 підготовче засідання було відкладено до 03.09.2024 у відповідності до положень п.2 ч.2 ст.223 ЦПК України.

03.09.2024 підготовче провадження у справі було закрито і справа призначена до судового розгляду по суті на 02.10.2024.

02.10.2024 розгляд справи був відкладений до 31.10.2024 у відповідності до положень п.2 ч.2 ст.223 ЦПК України.

У судовому засіданні представник Позивача вимоги позову підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити з вищевикладених підстав. Окрім того, представник Позивача додатково пояснила, що Відповідач порушує умови договору в частині виплати орендної плати та в частині використання однієї із земельних ділянок не за цільовим призначенням, оскільки без відома Позивача уклав угоду про розподіл продукції з іншою юридичною особою, яка здійснює видобуток корисних копалин.

Представник Відповідача у судовому засіданні вимоги Позивача не визнала у повному обсязі з підстав, які викладені нею у відзиві та зводяться до того, що товариство дійсно орендує належні Позивачу земельні ділянки на підставі укладених договорів оренди, умови яких ПрАТ «КРЕМІНЬ» повністю виконує; орендна плата, розмір якої за договорами був визначений у 7118.93 грн. (за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0021) та у 98.32 грн. (за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0089), була виплачена Позивачу з урахуванням індексів інфляції; зокрема, сума виплаченої Позивачу орендної плати за оренду обох земельних ділянок у 2020 році становить 11153.52 грн., у 2021 році 11155.23 грн., у 2022 році 11154.50 грн. та у 2023 році 11154.45 грн.; товариство не отримувало від Позивача листа з пропозицією щодо зміни розміру орендної плати за 2016-2025 роки і вважаючи вказаний лист узгодженням розміру орендної плати за вищевказані періоди, Позивач безпідставно вказує про наявність заборгованості з орендної плати; також, Позивач безпідставно звинувачує Відповідача у наданні згоди на користування однією із земельних ділянок ТОВ «ГЕО АЛЬЯНС ПАРТНЕРСТВО», оскільки жодних угод про розподіл продукції товариство не укладало і інформацією та документами щодо видачі спеціальних дозволів, про які вказує Позивач у позові, не володіє.

Окрім того, представник Відповідача у судовому засіданні повідомила, що орендовані у Позивача земельні ділянки використовуються ПрАТ «КРЕМІНЬ» відповідно до їх цільового призначення; зміна розміру орендної плати можлива, шляхом погодження даного питання між сторонами та укладення додаткової угоди, про що було роз`яснено Позивачу; жодних угод про розподіл продукції щодо орендованих земельних ділянок ПрАТ «КРЕМІНЬ» ні з ким не укладало і погоджень на видобуток корисних копалин не надавало. Вимоги позову представник Відповідача вважає не обґрунтованими і такими, що задоволенню не підлягають.

Заслухавши пояснення представників сторін, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до положень ч.1, ч.2 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів; жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили; суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Так, судом встановлено, що Відповідач є юридичною особою, зареєстрованою у встановленому законом порядку, основним видом діяльності якої є 01.11 Вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур (а.с.102-103).

Позивач, згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №624039 від 20.12.2005, є власником двох земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Рубанської сільської ради: площею 4.97 га з кадастровим номером :11:000:0021 та площею 0.89 га з кадастровим номером :11:000:0089 (а.с.26).

05.11.2011 між сторонами у справі був укладений Договір оренди земельної ділянки, згідно з яким Позивач надав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування на 5 років земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4.97 га, яка знаходиться на території Рубанської сільської ради. Вказаний договір 14.02.2012 був зареєстрований у відділі Держкомзему у Бахмацькому районі за №02824 (а.с.27-28, 29, 31).

Положеннями п.12.1 вищевказаного Договору визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку (а.с.28).

Також, положеннями п.12.3.2 Договору оренди визначено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (а.с.28).

10.02.2015 між сторонами була укладена Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 05.11.2011, реєстраційний №02824, згідно з якою, окрім іншого п.2.3 Договору був викладений у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 94919.01 грн. (станом на 2015 рік)»; п.3.1 в редакції «Договір укладено на 18 (вісімнадцять) років (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою)»; п.4.1 доповнено реченням «Починаючи з 2015 року орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 7118.93 (сім тисяч сто вісімнадцять) гривень 93 копійки, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України та військовий збір. Після утримання податку на прибуток фізичних осіб та військового збору орендна плата виплачується Орендодавцю: в грошовому вигляді, у вигляді послуг та натуральної продукції.»; п.4.2 в редакції «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься на протязі одного календарного року оренди, але не пізніше 01 квітня наступного року».

Також, положеннями п.2 вказаної Додаткової угоди визначено, що інші умови Договору не змінені цією угодою, залишаються чинними в тій редакції, у якій вони викладені сторонами раніше і сторони підтверджують їх обов`язковість для себе (а.с.30).

Згідно з пунктом 4.5 Договору оренди, зміни до якого не вносились, сторонами визначено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: п.4.5.1 - зміни умов господарювання, передбачених договором; п.4.5.2 - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів; п.4.5.3 - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; п.4.5.4 - в інших випадках, передбачених законом (а.с.27).

Окрім того, 10.11.2015 між сторонами у справі був укладений Договір оренди земельної ділянки, згідно з яким Позивач надав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування на 15 років земельну ділянку площею 0.8817 га з кадастровим номером :11:000:0089 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Рубанської сільської ради (а.с.32-34, 35).

Положеннями п.4.3 вказаного Договору від 10.11.2015 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 98.32 грн. із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно з Податковим кодексом України та військовий збір. Після утримання податку на прибуток фізичних осіб орендна плата виплачується орендодавцю в грошовому вигляді та у вигляді натуральної продукції (а.с.32).

З доданої до позовної заяви копії листа №1735 від 12.11.2015, який Відповідач направив на адресу Позивача, ПрАТ «КРЕМІНЬ», окрім іншого, повідомляло, що товариство проводить оформлення додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок; з 2015 року орендна плата виплачуватиметься у розмірі 7.5% від грошової оцінки земельної ділянки; також збільшується термін оренди до 2030 року; для укладання додаткової угоди Позивачу необхідно підписати додаткові угоди (три екземпляри), надати чітку копію паспорта та ідентифікаційного коду (а.с.37).

Згідно з копією листа-пропозиції Позивача від 02.02.2016, адресованого Відповідачу, Позивач, з урахуванням положень п.4.5.1 та п.4.5.2 Договору оренди земельної ділянки від 05.11.2011, пропонував переглянути розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером, :11:000:0021 на наступні роки у більшому розмірі: у 2016 році 8660.26 грн.; у 2017 році 10392.32 грн.; у 2018 році 12392.32 грн.; у 2019 році 13856.42 грн.; у 2020 році 16856.42 грн.; у 2021 році 19362.42 грн.; у 2022 році 22856.42 грн.; у 2023 році 24856.42 грн.; у 2024 році 26856.42 грн.; у 2025 році 28600.00 грн.; зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати підлягає нарахуванню окремо (а.с.36).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 12.04.2024, у відношенні ОСОБА_4 , вбачається, що у 2016 році Відповідачем Позивачу був нарахований та виплачений дохід в сумі 8660.26 грн.: у 2017 році в сумі 10392.32 грн.; у 2018 році в сумі 10392.32 грн.; у 2019 році в сумі 13856.42 грн.; у 2020 році в сумі 13856.42 грн.; у 2021 році в сумі 13856.52 грн.; у 2022 році 13856.42 грн. та у 2023 році 13856.42 грн. (а.с.38-41).

У повідомленні від 07.12.2023 №1843 Відповідач, окрім іншого, роз`яснив Позивачу, що згідно з укладеним між ними Договором оренди від 05.11.2011, розмір орендної плати, починаючи з 2015 року визначений у 7118.93 грн., а згідно з Договором оренди від 10.11.2015 - у 98.32 грн., з яких вираховуються податок з доходів та військовий збір; за рішенням керівництва ПрАТ «КРЕМІНЬ» орендна плата Позивачу за 2021 рік була нарахована за обома договорами в сумі 13667.65 грн. та 188.77 грн., відповідно, з яких утримано податок з доходів, військовий збір та 21.09.2021 виплачено орендну плату на загальну суму 11155.23 грн.; за 2022 рік орендна плата нарахована за обома договорами в сумі 13667.65 грн. та 188.77 грн., відповідно, з яких утримано податок з доходів, військовий збір та 31.03.2023 виплачено орендну плату на загальну суму 11154.50 грн.; за 2023 рік нарахована орендна плата за обома договорами в сумі 13667.65 грн. та 188.77 грн., відповідно, з яких утримано податок з доходів, військовий збір та зазначено, що виплата буде здійснена до 01.04.2024.

Окрім того, Відповідач у вказаному повідомленні роз`яснив Позивачу, що на його адресу у 2021-2023 роках надсилались додаткові угоди з пропозицією підвищення орендної плати за землю. У 2022 році Позивач підписав додаткові угоди, однак у їх текст вніс виправлення та закреслення, що унеможливило їх державну реєстрацію відповідно до вимог ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно». Окрім того, Відповідач просив Позивача для підвищення розміру орендної плати, починаючи з січня 2023 року, підписати додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок, які йому надсилаються в черговий раз, та повернути їх Відповідачу до 25.12.2023 (а.с.42).

З доданого до позовної заяви витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером :11:000:0021 від 31.10.2023 вбачається, що стосовно вказаної земельної ділянки наявні відомості про ділянку надр площею 0.8 га, надану у користування відповідно до спеціального дозволу на користування надрами №5281 від 24.09.2021 ТОВ «ГЕО АЛЬЯНС ПАТРНЕРСТВО»; вид користування надрами виконання робіт за угодою про розподіл продукції; відомості про ділянку надр, що надається у користування Ділянка Софіївська; вид корисної копалини газ природний, газ природний вугільних шахт, газ сланцевих товщ, газ центрально-басейнового типу, конденсат, нафта, вуглеводні; строк дії спеціального дозволу на користування надрами 50 (а.с.43-53).

З доданої до відзиву копії листа-претензії від 04.11.2023, Позивач, окрім іншого, просив Відповідача надати інформацію та підтверджуючі документи, які свідчать про законність здійснення діяльності ТОВ «ГЕО АЛЬЯНС ПАРТНЕРСТВО» на земельній ділянці площею 4.97 га, з кадастровим номером - :11:000:0021 для видобутку корисних копалин (а.с.107).

У відповіді від 07.12.2023 №1842 на вищевказаний лист-претензію Відповідач, окрім іншого, роз`яснив Позивачу, що ПрАТ «КРЕМІНЬ» орендує земельну ділянку з кадастровим номером - :11:000:0021 відповідно до договору оренди; спеціальний дозвіл на користування надрами видається уповноваженим державою центральним органом виконавчої влади (Держгеонадра) суб`єкту господарювання для проведення геологічного вивчення, дослідно-промислової розробки та/або видобування корисних копалин і ПрАТ «КРЕМІНЬ» не володіє жодною інформацією та підтверджуючими документами про видачу такого дозволу (а.с.108, 109).

Згідно зі статтею 2 ЗУ «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі ЗК України), Цивільним кодексом України (далі ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується із положеннями ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ч.4 ст.124 Земельного Кодексу України, у редакції станом на час виникнення правовідносин між сторонами, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями ст.14 ЗУ «Про оренду землі», у редакції на час виникнення правовідносин між сторонами, визначено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Положеннями ст.125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з вимогами ст.15 ЗУ «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі, окрім іншого, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з частиною другою ст.21 ЗУ «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Положеннями ч.2 ст.23 «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Отже, з аналізу вищевказаних норм законодавства слідує, що розмір орендної плати, її індексація та перегляд є істотними умовами договору, які встановлюються за згодою сторін. При цьому, закон передбачає зміну розміру орендної плати за землю за згодою сторін, що повинно бути відображено у договорі.

У свою чергу, зі змісту положень пунктів 12 укладених між сторонами договорів оренди земельних ділянок вбачається, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.28, 33).

Частинами першою та другою ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини першої ст.32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положення статей 24 та 25 ЗУ «Про оренду землі» визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, згідно зі ст.24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями пункту «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, законодавець передбачив систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати, як умову для розірвання договору оренди землі.

У даній справі Позивач вказує, що Відповідач не у повній мірі сплачує визначену у договорах оренди земельних ділянок орендну плату, розмір якої був запропонований ним у листі-пропозиції від 02.02.2016, направленому на адресу Відповідача.

Разом з тим, досліджені в судовому засіданні докази вказують на те, що розмір орендної плати за землю, який є істотною умовою договору і був визначений сторонами та зафіксований в укладених ними договорі та угоді (7118.93 грн. за оренду земельної ділянки площею 4.9665 га та 98.32 га за оренду земельної ділянки площею 0.08817 га), не змінювався, запропоновані Позивачем зміни розміру орендної плати належним чином не були погоджені сторонами і не були письмово закріплені у договорах, як передбачено положеннями укладених між сторонами правочинів та вимогами діючого законодавства.

При цьому, у судовому засіданні встановлено і не заперечувалось сторонами, що Відповідачем на адресу Позивача направлялися додаткові угоди з приводу зміни розміру орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки, однак вони не були підписані Позивачем та поверталися на адресу Відповідача із виправленнями та закресленнями, що унеможливлює проведення їх державної реєстрації, оскільки відповідно до положень ст.22 ЗУ «Про державну реєстрацію», яка встановлює вимоги до документів, що подаються для державної реєстрації прав, не розглядаються документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, з пошкодженнями, що не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст, а також оформлені з порушенням вимог законодавства.

Виплата Відповідачем орендної плати у більшому розмірі, ніж передбачено договором, є лише рішенням Відповідача виплатити певну суму за певний рік оренди земельної ділянки. Вказана виплата не порушує умови договору і не вказує на автоматичну зміну розміру орендної плати.

Таким чином, у судовому засіданні Позивачем не доведено та не підтверджено належними і допустимими доказами неналежне виконання Відповідачем обов`язку щодо сплати Позивачу орендної плати за договорами оренди земельних ділянок, укладеними між сторонами, у той час як Відповідач надав достатні і достовірні докази того, що товариством нараховувалась та сплачувалась орендна плата у розмірах, які не менші розмірів, що передбачені договорами та з урахуванням індексації.

Отже, підстав для стягнення з Відповідача орендної плати та розірвання договорів оренди земельних ділянок у зв`язку з неналежним виконанням обов`язку Відповідачем щодо сплати орендної плати, у судовому засіданні не встановлено.

Небажання Позивача продовжувати орендні відносини з Відповідачем не свідчать про порушення останнім істотних умов договорів щодо сплати орендної плати і не є підставою для їх розірвання за обставин, вказаних Позивачем у позові.

Що стосується позову в частині розірвання договорів оренди землі у зв`язку з тим, що належною Позивачу земельною ділянкою площею 4,97 га з кадастровим номером :11:000:0021, за згодою Відповідача і без відома Позивача, користується ТОВ «ГЕО АЛЬЯНС ПАРТНЕРСТВО», яке видобуває корисні копалини, то суд звертає увагу на наступне.

Положеннями ст.1 ЗУ «Про нафту і газ» визначено, що спеціальний дозвіл на користування нафтогазоносними надрами - документ, що видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері геологічного вивчення та раціонального використання надр і засвідчує право юридичної чи фізичної особи, якій цей документ виданий, на користування нафтогазоносними надрами протягом часу, в межах ділянки надр, на умовах, передбачених у цьому документі.

Згідно з вимогами ст.11 ЗУ «Про нафту і газ», користування нафтогазоносними надрами, пошук і розвідка родовищ нафти і газу, їх експлуатація, спорудження та експлуатація підземних сховищ для зберігання нафти і газу здійснюються лише за наявності спеціальних дозволів на користування нафтогазоносними надрами, що надаються центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері геологічного вивчення та раціонального використання надр, на умовах, визначених чинним законодавством.

Положеннями ч.2 ст.3 Кодексу України Про надра, визначено, що особливості користування надрами під час виконання угоди про розподіл продукції, у тому числі пов`язані з наданням, передачею, обмеженням, тимчасовою забороною (зупиненням) та припиненням права користування надрами, а також з правовим оформленням таких відносин, регулюються ЗУ «Про угоди про розподіл продукції».

Згідно з ч.1 ст.5 ЗУ «Про угоди про розподіл продукції, сторонами угоди про розподіл продукції виступають інвестор (інвестори) і держава в особі Кабінету Міністрів України.

Положеннями ст.1 вищевказаного Закону визначено, що інвестор (інвестори) - громадянин України, іноземець, особа без громадянства, юридична особа України або іншої держави, об`єднання юридичних осіб, створене в Україні чи за її межами, особи, які діють окремо чи спільно, що має (мають) відповідні фінансово-економічні та технічні можливості або відповідну кваліфікацію для користування надрами та визначений переможцем (переможцями) конкурсу; особа, визначена абзацом п`ятнадцятим частини першої статті 7 цього Закону, у разі укладення угоди за участю такої особи; особа, яка набула прав та обов`язків, визначених угодою про розподіл продукції, в результаті передачі прав та обов`язків відповідно до статті 26 цього Закону.

Згідно з вимогами ч.1 ст.6 ЗУ «Про угоди про розподіл продукції», угоди про розподіл продукції відповідно до цього Закону можуть укладатися щодо окремих ділянок (ділянки) надр, що обмежуються у просторі та координатами, в межах яких знаходяться родовища, частини родовищ корисних копалин загальнодержавного і місцевого значення, включаючи ділянки надр у межах континентального шельфу та виключної (морської) економічної зони України.

На вимогу інвестора і у випадках, коли земельні ділянки, необхідні для виконання укладеної угоди про розподіл продукції, знаходяться у державній або комунальній власності, ділянки надр (родовища корисних копалин) надаються разом із такими земельними ділянками. У всіх інших випадках держава забезпечує надання на вимогу інвестора земельних ділянок, необхідних для виконання укладеної угоди про розподіл продукції, у порядку, зазначеному у такій угоді. У разі перебування земельних ділянок, необхідних для використання надр на умовах угод про розподіл продукції, у власності фізичних чи юридичних осіб або в комунальній власності набуття права власності на ці земельні ділянки здійснюється державою відповідно до закону, якщо інше не передбачене угодою про розподіл продукції.

Оскільки Відповідач не є стороною угоди про розподіл продукції, чи суб`єктом видачі спеціального дозволу на користування надрами щодо частини земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0021, не наділений повноваженнями погоджувати укладання вказаної угоди чи видачу дозволу і інформацією з цього приводу не володіє, про що він повідомляв Позивача у відповіді на його лист-претензію, тому порушень з боку ПрАТ «КРЕМІНЬ», які б вказували на наявність підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок, про що вказував представник Позивача у судовому засіданні, судом не встановлено.

До того ж, жодних вимог до ТОВ «ГЕО АЛЬЯНС ПАРТНЕРСТВО», яке, виходячи з позову, з дозволу Відповідача та без відома Позивача користується частиною належної Позивачу земельної ділянки, у позові не заявлено, тому рішення у даній справі у будь-якому випадку не вплине на права та обов`язки вказаного товариства, зокрема на права та обов`язки щодо наявності у нього спеціального дозволу на користування надрами чи щодо укладення угоди про розподіл продукції, відомості про які зазначені у витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги Позивача не знайшли свого підтвердження у ході судового розгляду, а тому підстав для задоволення позову не вбачає.

На підставі викладеного та керуючись статтями 81, 83, 89, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

У позові ОСОБА_4 до ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КРЕМІНЬ» про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договорів оренди землі відмовити повністю.

Позивач ОСОБА_4 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КРЕМІНЬ», 16730, селище Парафіївка Прилуцького району Чернігівської області, вул.Шевченка Т., 97а, .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення виготовлений 01.11.2024.

Суддя Бахмацького районного суду Н.В.Лобода