Справа №601/1753/19
Провадження № 2/601/2/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2024 року Кременецький районний суд Тернопільської області у складі: головуючого судді Білосевич Г.С.,

з участю секретаря судового засідання Польової Ж.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Кременець цивільну справу № 601/1753/19 за позовом ОСОБА_1 до Великомлинівецької сільської ради Кременецького району, ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, реєстраційна служба Кременецького районного управління юстиції Тернопільської області, ОСОБА_3 про визнання частково недійсним рішень Великомлинівецької сільської ради Кременецького району, визнання недійсним державного акту та права власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації,

за участю представника позивача адвоката Сідорова В.М.,

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом, в якому просить визнати частково недійсним рішення Великомлинівецької сільської ради № 638 від 11 вересня 2009 року в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність площею 0,0289 га для ведення особистого селянського господарства та передачі даної земельної ділянки ОСОБА_2 в АДРЕСА_1 , визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 568976 виданий на ім`я ОСОБА_2 на підставі рішення сесії Великомлинівецької сільської ради від 11 вересня 2009 року № 638 та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки розміром 0,0289 га кадастровий номер :03:001:0258, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в АДРЕСА_1 . Заяву мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,58 га (кадастровий номер :01:001:0241), що розташована на території Великомлинівецької сільської ради Кременецького району Тернопільської області. На даний час вищезазначена земельна ділянка перебуває в оренді ТзОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ». В січня 2018 року представник ТзОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» повідомив позивачку проте, що не буде сплачувати їй орендної плати оскільки земельну ділянку, яка належить позивачу незручно обробляти у зв`язку з тим, що фактично на земельній ділянці позивачки частково розташована інша земельна ділянка з садовими насадженнями плодових дерев. На звернення ОСОБА_1 10.01.2018 року Великомлинівецькою сільською радою надано відповідь, що згідно рішення сесії Великомлинівецької сільської ради від 11 вересня 2009 року за № 638 земельну ділянку прощею 0, 0289 га для ведення особистого селянського господарства передано у власність ОСОБА_2 . Виконавцем проекту із землеустрою щодо відводу даної земельної ділянки є ФО - підприємець ОСОБА_3 . Перевіривши дану інформацію щодо земельної ділянки ОСОБА_2 на сайті Публічної кадастрової карти України позивачем було виявлено, що земельна ділянка ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 0,0289 га кадастровий номер :03:001:0258 перетинається із земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,518 га (кадастровий номер :01:001:0241), яка належить ОСОБА_1 . Однак, позивач як суміжний землекористувач не була повідомлена виконавцем технічної документації завчасно про закріплення меж земельної ділянки ОСОБА_2 в натурі, внаслідок чого вона не могла знати про час і дату закріплення меж та не була присутня під час здійснення цієї процедури, та не могла заявити своїх претензій щодо меж земельної ділянки. Позивачка вважає, що рішення сесії Великомлинівецької сільської ради № 638 від 11 вересня 2009 року, в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність площею 0,0289 га для ведення особистого селянського господарства відповідачці в АДРЕСА_1 , а також в частині передачі земельної ділянки площею 0,0289 га для ведення особистого селянського господарства гр. ОСОБА_2 в АДРЕСА_1 , незаконними і такими, що порушують її охоронювані законом права та інтереси як власника земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивачки адвокат Сідоров В.М. просить позов задоволити в повному обсязі з підстав, що вказані у позовній заяві.

В судове засідання представник Великомлинівецької сільської ради не з`явився, хоча про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання подала заяву в якій позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. Просить справу слухати у її відсутності.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.

30.10.2019 представник у надісланому на адресу суду поясненні вказує на те, що погодження та затвердження змін до документації із землеустрою здійснюються в порядку, передбаченому для погодження та затвердження документації із землеустрою. При цьому внесення змін буде здійснюватися шляхом зміни конфігурації (меж) земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0258. Також, чинним законодавством встановлений вичерпний перелік підстав для скасування державної реєстрації земельної ділянки, що унеможливлює скасувати державну реєстрацію земельної ділянки (кадастровий номер) на підставі рішення.

Представник реєстраційної служби Кременецького районного управління юстиції Тернопільської області та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, хоча про день, час та місце слухання справи були повідомлені належним чином. Причини їх неявки суду невідомі.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 4 ст.206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення у підготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч. 3 ст. 200 ЦПК України, немає.

01.10.2019 ухвалою суду відкрито провадження по даній справі та призначено розгляд за правилами загального провадження.

09.12.2019 представником позивача подано клопотання про призначення судової земельно-технічної експертизи.

10.03.2020 ухвалою суду призначено у даній справі судову земельно-технічну експертизу та провадження у справі зупинено.

19.12.2022 року ухвалою суду поновлено провадження по даній справі.

26.01.2023 ухвалою суду призначено у даній справі судову земельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинено та змінено експертну установу.

23.08.2023 ухвала суду про призначення експертизи залишена без виконання та матеріали справи повернуті до суду.

01.09.2023 ухвалою суду поновлено провадження по даній справі.

20.09.2023 ухвалою суду повторно призначено у даній справі судову земельно-технічну експертизу та провадження у справі зупинено.

04.07.2024 ухвалою суду поновлення провадження по даній справі.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно держаного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 000020 виданого 07 лютого 2006 року; акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 19.09.2017 та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно … № 172508084 від 03.07.2019, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки :01:001:0241) площею 0,58 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великомлинівецької сільської ради Кременецького району Тернопільської області.

Із повідомлення Великомлинівецької сільської ради за № 7 від 10.01.2018; повідомлення Великомлинівецької сільської ради за № 02-07/172 від 17.06.2019; проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність; рішення сесії Великомлинівецької сільської ради Кременецького району № 454 від 01 серпня 2008 року та рішення сесії Великомлинівецької сільської ради Кременецького району № 638 від 11 вересня 2009 року слідує, що надано дозвіл на складання проекту землеустрою та затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність загальною площею 0,1789 га, в тому числі: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд 0,1500 га, та для ведення особистого селянського господарства 0,0289 на ОСОБА_2 в АДРЕСА_1 та передано земельну ділянку загальною площею 0,1789 га, в тому числі: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд 0,1500 га, та для ведення особистого селянського господарства 0,0289 га ОСОБА_2 .

Згідно повідомлення відділу у Кременецькому районні Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській областівід 09.08.2019 № 459/109-19 та держаного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 568976 від 01.03.2010, ОСОБА_2 належить земельна ділянка (кадастровий номер :03:001:0258) для ведення особистого селянського господарства площею 0,0289 га, яка розташована АДРЕСА_1 .

Із висновку експерта № 511/24-22 від 20.06.2024 слідує, що земельна ділянка, розміром 0,0289 га кадастровий номер :03:001:0258, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 02 березня 2010 року серії ЯИ № 568976 накладається в повному обсязі на земельну ділянку розміром 0,58 га (0,5837 га) з кадастровим номером :01:001:0241, яка належить ОСОБА_1 , згідно держаного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 000020 виданого 07 лютого 2006 року на підставі розпорядження Кременецької районної державної адміністратиції від 12 жовтня 2005 року № 587.

У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 393 ЦК України, правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Частинами 1,2 статті 158 ЗК України, земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до ч. 1 ст. 155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Частина 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

У відповідності до частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються..

В судовому засіданні встановлено, що позивачка є власником земельної ділянки площею 0,58 га, що розташована на території Великомлинівецької сільської ради Кременецького району Тернопільської області.

За вказаних обставин суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , оскільки при прийнятті оскаржуваного рішення від 11 вересня 2009 року № 638 Великомлинівецькою сільською радою були допущені порушення законодавства, в частині затвердження проекту землеустрою та передачі у власність ОСОБА_2 земельної ділянки, яка співпадає із межами земельної ділянки ( накладається на земельну ділянку) належну ОСОБА_1 .

Позовні вимоги позивачки щодо визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 568976 виданого на ім`я ОСОБА_2 на підставі рішення сесії Великомлинівецької сільської ради від 11 вересня 2009 року № 638 та скасування рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, розміром 0,0289 га, кадастровий номер :03:001:0258, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в АДРЕСА_1 , слід задоволити, як похідні позовні вимоги.

Керуючись ст.ст. 19, 42, 81, 82, 133, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. 321, 393 ЦК України ст. ст. 155, 158 ЗК України, ст.ст. 2, 3, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати частково недійсним рішення Великомлинівецької сільської ради № 638 від 11 вересня 2009 року в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність площею 0,0289 га для ведення особистого селянського господарства та передачі даної земельної ділянки ОСОБА_2 в АДРЕСА_1 .

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 568976 виданий на ім`я ОСОБА_2 на підставі рішення сесії Великомлинівецької сільської ради від 11 вересня 2009 року № 638.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, розміром 0,0289 га, кадастровий номер :03:001:0258, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Сторони по справі:

Позивачка: ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: с. Підлісці Кременецького району Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_1 .

Відповідач: Великомлинівецька сільська рада Кременецького району, місцезнаходження: вул. Миру, 51 с. В.Млинівці Кременецького району Тернопільської області,

Відповідачка: ОСОБА_2 , зареєстрована за адресою; АДРЕСА_1 .

Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, місцезнаходження: вул. М.Лисенка, 20 «а» м. Тернопіль,

Третя особа - реєстраційна служба Кременецького районного управління юстиції Тернопільської області, місцезнаходження: вул. Шевченка, 60 м. Кременець Тернопільської області.

Третя особа - ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Повне судове рішення складено 05.08.2024.

Головуючий: