Справа № 301/3193/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"29" жовтня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

17 вересня 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 05 травня 2016 року між позивачкою та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_1 земельних ділянок, кадастрові номери :02:001:0075, :02:001:0076, які розташовані на території Кам`янської сільської ради, власником яких була ОСОБА_3 , що стверджується інформаційними довідками з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 05.05.2016 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, яка, відповідно, передала позивачці первинні правовстановлюючі документи на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 померла, що стверджується довідкою Іршавського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області.

Відповідач ОСОБА_2 , 1979 року народження, будучи її сином, відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Згідно довідки Кам`янської сільської ради на день смерті ОСОБА_3 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані відповідач ОСОБА_2 .

Відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті своєї матері ОСОБА_3 .

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин. Проте згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 39).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачкою, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 40).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 05 травня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельних ділянок, кадастрові номери :02:001:0075, :02:001:0076, які розташовані на території Кам`янської сільської ради, власником яких була ОСОБА_3 , що стверджується інформаційними довідками з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки (а. с. 15-20).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 14). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 05.05.2016 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, яка, відповідно, передала позивачці первинні правовстановлюючі документи на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 померла, що стверджується довідкою Іршавського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області № 505/31-10-18 від 25.09.2024 року (а. с. 21).

Відповідач ОСОБА_2 , 1979 року народження, будучи її сином, відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Згідно довідки Кам`янської сільської ради № 05-11/1814 від 19.09.2024 року на день смерті ОСОБА_3 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані відповідач ОСОБА_2 (а. с. 22).

Відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті свої матері ОСОБА_3 .

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 05 травня 2016 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 , договір купівлі-продажу земельних ділянок, які розташовані на території Кам`янської сільської ради.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканкою АДРЕСА_2 , право власності на земельні ділянки,кадастрові номери :02:001:0075, :02:001:0076, які розташовані на території Кам`янської сільської ради.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар