Справа № 946/8555/24
Провадження № 2/946/3611/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 листопада 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Бурнусуса О.О.,

за участю: секретаря судового засідання Коробко О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла в загальному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, яким просила виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру 3/25 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , що складаються з: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а?» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,4 кв.м, 2-кухня площею 9,5 кв.м, 3-житлова кімната площею 17,3 кв.м, 4-санвузол площею 4,9 кв.м, 6-коридор площею 4,5 кв.м, 7-житлова кімната площею 15,8 кв.м, загальною площею 58,4 кв. м, у тому числі житлової 33,1 кв.м; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г»; господарських споруд: № 1 огорожа, № 2 ворота/хвіртка, № 3 трубопровід, № 5 вимощення. А також, просила визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а?» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,4 кв. м, 2-кухня площею 9,5 кв. м, 3-житлова кімната площею 17,3 кв. м, 4-санвузол площею 4,9 кв. м, 6-коридор площею 4,5 кв. м, 7-житлова кімната площею 15,8 кв. м, загальною площею 58,4 кв. м, у тому числі житлової 33,1 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г»; господарських споруд: № 1 огорожа, № 2 ворота/хвіртка, № 3 трубопровід, № 5 вимощення, з закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0247 га з виходом (виїздом) на вулицю Захисників Зміїного, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, і з поширенням на запропоновану до виділу ОСОБА_1 частину земельної ділянки дію передбаченого пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Крім цього, просила припинити між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником 3/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами в АДРЕСА_1 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.10.2023 року по справі №946/5662/23. Власником іншої 8/25 частки домоволодіння за вищевказаною адресою є відповідач ОСОБА_2 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20.09.2006 року по справі №2-4421-2006 і Договору дарування 7/50 часток житлового будинку від 22.09.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М.

Крім цього, 64/175 часток вказаного домоволодіння виділено в окремий об`єкт нерухомості і зареєстровано за іншим адресним номером: АДРЕСА_1 , що підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №398759643 від 10.10.2024р. на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області по справі №946/974/22 від 18.07.2022 року. в сувою чергу, 34/175 частин об`єкта нерухомого майна також виділено в окремий об`єкт, що підтверджено довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 19.10.2021р. Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками домоволодіння позивач не має. Спільна часткова власність на 11/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами, а також вже існуючі виділи інших часток в окремі об`єкти перешкоджають позивачу в вільному здійсненні права власності, не надають можливості в установленому законом порядку оформити право власності на земельну ділянку, що є перешкодою у розпорядженні майном. Вказана частина є окремим, ізольованим від інших будівель за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншим власником цієї будівлі позивачка не має. Проте приналежні позивачу приміщення зареєстровані як 3/25 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 , що перешкоджає їй у вільному здійсненні права власності, в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю вона є залежною від думки і волі іншого співвласника.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості підграють задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належать 3/25 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду одеської області від 17.10.2023 року.

Згідно довідки наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 19.10.2021 року 34/175 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 виділено в окремий об`єкт.

Як вбачається з технічного паспорту на будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 до складу приналежних позивачу ОСОБА_1 3/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 входить частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а?» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,4 кв. м, 2-кухня площею 9,5 кв. м, 3-житлова кімната площею 17,3 кв. м, 4-санвузол площею 4,9 кв. м, 6-коридор площею 4,5 кв. м, 7-житлова кімната площею 15,8 кв. м, загальною площею 58,4 кв. м, у тому числі житлової 33,1 кв. м; господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г»; господарські споруди: № 1 огорожа, № 2 ворота/хвіртка, № 3 трубопровід, № 5 вимощення.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_2 належать 8/25 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20.09.2006 року та 7/50 частин зазначеного домоволодіння на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області від 22.09.2016 року.

Станом на сьогоднішній день між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 склався певний порядок користування вищезазначеним будинком.

Як було з`ясовано судом, належні ОСОБА_1 будівлі (частини) забезпечені самостійними виходами на земельну ділянку, перебувають лише у її володінні та користуванні функціонально не пов`язані з належними іншим співвласникам будівлям і можуть використовуватись як окремий об`єкт нерухомості.

Сторони самостійно користуються та володіють належними частками у спільній частковій власності, спільних приміщень позивач та відповідачі не мають.

Вказані житлові приміщення знаходяться у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта від 10.06.2024 року за № 26/26-2024, наданого судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем за результатами експертного будівельно-технічного, земельно технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 , належні на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа №946/5662/23) від 17.10.2023 року, ОСОБА_1 3/25 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а?» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,4 кв. м, 2-кухня площею 9,5 кв. м, 3-житлова кімната площею 17,3 кв. м, 4-санвузол площею 4,9 кв. м, 6-коридор площею 4,5 кв. м, 7-житлова кімната площею 15,8 кв. м, загальною площею 58,4 кв. м, у тому числі житлової 33,1 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г»; господарських споруд: № 1 огорожа, № 2 ворота/хвіртка, № 3 трубопровід, № 5 вимощення, технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремого адресного номеру і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0247 га з виходом (виїздом) на вулицю Захисників Зміїного, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. На запропоновану до виділу ОСОБА_1 частину земельної ділянки у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку має бути поширено дію передбаченого пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру 3/25 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , що складаються з: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а?» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,4 кв. м, 2-кухня площею 9,5 кв. м, 3-житлова кімната площею 17,3 кв. м, 4-санвузол площею 4,9 кв. м, 6-коридор площею 4,5 кв. м, 7-житлова кімната площею 15,8 кв. м, загальною площею 58,4 кв. м, у тому числі житлової 33,1 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г»; господарських споруд: № 1 огорожа, № 2 ворота/хвіртка, № 3 трубопровід, № 5 вимощення. Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а?» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,4 кв. м, 2-кухня площею 9,5 кв. м, 3-житлова кімната площею 17,3 кв. м, 4-санвузол площею 4,9 кв. м, 6-коридор площею 4,5 кв. м, 7-житлова кімната площею 15,8 кв. м, загальною площею 58,4 кв. м, у тому числі житлової 33,1 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г»; господарських споруд: № 1 огорожа, № 2 ворота/хвіртка, № 3 трубопровід, № 5 вимощення, з закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0247 га з виходом (виїздом) на вулицю Захисників Зміїного, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, і з поширенням на запропоновану до виділу ОСОБА_1 частину земельної ділянки дію передбаченого пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

А також, припинити між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. ст. 12, 13, 133, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 16.02.1996 року, РНОКПП НОМЕР_2 , мешкає за адресою: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 ) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру 3/25 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , що складаються з: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а?» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,4 кв. м, 2-кухня площею 9,5 кв. м, 3-житлова кімната площею 17,3 кв. м, 4-санвузол площею 4,9 кв. м, 6-коридор площею 4,5 кв. м, 7-житлова кімната площею 15,8 кв. м, загальною площею 58,4 кв. м, у тому числі житлової 33,1 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г»; господарських споруд: № 1 огорожа, № 2 ворота/хвіртка, № 3 трубопровід, № 5 вимощення.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а?» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,4 кв. м, 2-кухня площею 9,5 кв. м, 3-житлова кімната площею 17,3 кв. м, 4-санвузол площею 4,9 кв. м, 6-коридор площею 4,5 кв. м, 7-житлова кімната площею 15,8 кв. м, загальною площею 58,4 кв. м, у тому числі житлової 33,1 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г»; господарських споруд: № 1 огорожа, № 2 ворота/хвіртка, № 3 трубопровід, № 5 вимощення, з закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0247 га з виходом (виїздом) на вулицю Захисників Зміїного, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, і з поширенням на запропоновану до виділу ОСОБА_1 частину земельної ділянки дію передбаченого пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 04 грудня 2024 року.

Суддя: О.О.Бурнусус