Справа №567/1854/24
Провадження №2/567/601/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2024 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя Венгерчук А.О.

секретар Дем`янчук Н.В.

за участі представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Острозької міської ради Рівненської області про припинення обтяження речових прав на нерухоме майно

встановив:

в Острозький районний суд з позовом до Острозької міської ради Рівненської області про припинення обтяження речових прав на нерухоме майно звернувся ОСОБА_2 .

В обґрунтування позову зазначає, що ОСОБА_2 , на праві приватної власності належить нерухоме майно - квартира АДРЕСА_1 . З повідомлення приватного нотаріуса було з`ясовано, що нотаріусом в ході вивчення документів права власності на вищевказану квартиру та перевірки наявності реєстрації права власності в ДРРП, а також перевірки відсутності перешкод для укладення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (наявність заборон на відчуження, арештів, податкових застав, іпотек) в ДРРП було виявлено архівний запис про обтяження на вищевказану квартиру АДРЕСА_2 (заборона на нерухоме майно). Вказана заборона накладена 13.01.2006 року реєстратором Острозькою державною нотаріальною конторою Рівненської області. В службових відмітках зазначено, що заборона накладена на підставі Договору іпотеки, посвідченого 13.01.2006 за № 27 приватним нотаріусом Острозького районного нотаріального округу Вержиковським О.М. Вказано, що для подальшого посвідчення договору купівлі-продажу квартири вказана заборона має бути знята та запис про обтяження № 2787414 вилучений із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Вказуючи, що будь-яких договорів іпотеки ним не укладалося, водночас звернутися до приватного нотаріуса Острозького районного нотаріального округу Вержиковського О.М. з приводу з`ясування обставин за яких у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна з`явися запис про наявність Договору іпотеки досвідченого 13.01.2006 за № 27 та заборони за реєстровим номером № 28 немає можливості, оскільки останній помер, тому просить скасувати заборону на нерухоме майно належне ОСОБА_2 та припинити обтяження у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відносно належного ОСОБА_2 майна - тип обтяження: заборона на нерухоме майно; номер запису про обтяження: 57091534; дата та час державної реєстрації: 13.01.2006 р. 13:53:06; реєстраційний номер обтяження: 2787414; зареєстрований: 13.01.2006 р. 13:53:06 за № 2787414 реєстратором - Острозька районна державна нотаріальна контора; підстава обтяження: договір іпотеки, 27,13.01.2006 р., Острозька ДНК, заборона № 28; об`єкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_3 , номер РПВН: 2308528; власник: ОСОБА_2 ; заявник: Острозька ДНК.

Ухвалою від 13.11.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, відповідачу було надано строк протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження для подання відзиву на позовну заяву.

Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву у якій вказав, що позовні вимоги визнає у повному обсязі, просить справу розглядати без його участі.

Представник позивача в судовому засіданні підтвердив обставини викладені у позовній заяві, просив позовні вимоги задоволити на підставі наведених у матеріалах справи письмових доказах.

Як передбачено ч. 1 ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов доведений і підлягає задоволенню з таких підстав.

ОСОБА_2 , на праві приватної власності належить нерухоме майно - квартира АДРЕСА_1 . Дані обставини підтверджуються - договором дарування квартири укладеним 20 серпня 2003 року, посвідченим приватним нотаріусом Острозького міського нотаріального округу Тишкун Ж.Я. та зареєстрованим в реєстрі за № 1564, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 1321562 від 26.08.2003, технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_4 виготовленим станом на 07.10.2024, витягом з Державного реєстру речових прав № 399048009 сформованим 14.10.2024, інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 399095918 сформованою 14.10.2024 та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 399091343 сформованою 14.10.2024. (а.с.15,16,17-19,20,21,22)

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 399095918 сформованої 14.10.2024 та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 399091343 сформованої 14.10.2024, встановлено, що у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявний запис про обтяження відносно належного позивачу майна - тип обтяження: заборона на нерухоме майно; номер запису про обтяження: 57091534; дата та час державної реєстрації: 13.01.2006 р. 13:53:06; реєстраційний номер обтяження: 2787414; зареєстрований: 13.01.2006 р. 13:53:06 за № 2787414 реєстратором - Острозька районна державна нотаріальна контора; підстава обтяження: договір іпотеки, 27,13.01.2006 р., Острозька ДНК, заборона № 28; об`єкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_3 , номер РПВН: 2308528; власник: ОСОБА_2 ; заявник: Острозька ДНК. (а.с.21,22)

З повідомлення приватного нотаріуса Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Сержант Н.М. встановлено, що нотаріусом в ході вивчення документів права власності на вищевказану квартиру та перевірки наявності реєстрації права власності в ДРРП, а також перевірки відсутності перешкод для укладення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (наявність заборон на відчуження, арештів, податкових застав, іпотек) в ДРРП було виявлено архівний запис про обтяження на вищевказану квартиру АДРЕСА_2 (заборона на нерухоме майно). Вказана заборона накладена 13.01.2006 реєстратором Острозькою державною нотаріальною конторою Рівненської області. В службових відмітках зазначено, що заборона накладена на підставі Договору іпотеки, посвідченого 13.01.2006 за № 27 приватним нотаріусом Острозького районного нотаріального округу Вержиковським О.М. Реєстровий номер заборони № 28. Вказано, що для подальшого посвідчення договору купівлі-продажу квартири вказана заборона має бути знята та запис про обтяження № 2787414 вилучений із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Повідомлено представника ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , що для зняття вказаної заборони та вилучення обтяження позивачу для нотаріуса необхідно надати оригінал (або його дублікат) вищевказаного договору Іпотеки, посвідченого 13.01.2006 за № 27 приватним нотаріусом Острозького районного нотаріального округу Вержиковським О.М., реєстровий номер заборони № 28.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до частини першої статті 18 Закону України «Про іпотеку», іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

В судовому засідання встановлено, що будь-яких договорів іпотеки позивачем не укладалося, водночас звернутися до приватного нотаріуса Острозького районного нотаріального округу Вержиковського О.М. з приводу з`ясування обставин за яких у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна з`явися запис про наявність Договору іпотеки досвідченого 13.01.2006 за № 27 та заборони за реєстровим номером № 28 немає можливості, оскільки ОСОБА_4 помер (актовий запис про смерть № 361 складений 09.07.2021 Острозьким відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Рівненському районі Рівненської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції), що підтверджується повідомленням Острозького відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Рівненському районі Рівненської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції №842/642/34.11-04-05 від 02.11.2024. (а.с.26)

Відповідно до повідомлення Рівненського обласного державного нотаріального архіву №722/01-24 від 15.10.2024, в результаті перевірки наявних документів, які передані на зберігання до Рівненського обласного державного нотаріального архіву приватним нотаріусом Острозького районного нотаріального округу Рівненської області Вержиковським О.М. на підставі Акту приймання-передавання від 21.03.2016, встановлено, що договір іпотеки квартири, посвідчений приватним нотаріусом Острозького районного нотаріального округу Рівненської області Вержиковським О.М. від 13.01.2006 за реєстровим №27 у наряді документів 22-03, Том № 1 «Договори застави майна» відсутній. Відповідно до вищезазначеного, видача дублікату вказаного договору не вбачається можливою. (а.с.27)

Відповідно до статті 52 Закону України «Про нотаріат» від 2 вересня 1993 року № 3425-ХІІ, про всі нотаріальні дії, вчинені нотаріусами або посадовими особами органів місцевого самоврядування, робиться запис у реєстрах для реєстрації нотаріальних дій після того, як нотаріус зробить посвідчувальний напис на документі або підпише документ, що ним видається. Кожна нотаріальна дія реєструється під окремим порядковим номером. Номер, під яким нотаріальна дія зареєстрована, зазначається на документі, що видається нотаріусом, чи в засвідчувальному написі. Реєстр для реєстрації нотаріальних дій повинен бути прошнурований, аркуші пронумеровані. Кількість аркушів у реєстрі повинна бути засвідчена підписом посадової особи відповідного територіального органу Міністерства юстиції України та його печаткою. Кожний нотаріус веде окремий реєстр. Запис у реєстрі робиться чітко, розбірливо, із заповненням усіх граф, передбачених за встановленою формою. Не допускаються підчистки, дописки, інші незастережні виправлення та запис олівцем. Запис у реєстрі є доказом вчинення нотаріальної дії. Порядок ведення реєстрів для реєстрації нотаріальних дій та їх форма встановлюються Міністерством юстиції України.

Відповідно до п.п. 1-3 Глави 11 «Реєстрація нотаріальної дії та визнання її вчиненою» Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012р. №296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012р. за № 282/20595, - кожній нотаріальній дії присвоюється окремий растровий номер. Номер, під яким нотаріальна дія зареєстрована в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій, позначається на документах, що видаються нотаріусом, чи в посвідчувальних написах. Нотаріальна дія вважається вчиненою з моменту внесення про це запису до реєстру для реєстрації нотаріальних дій. Запис у реєстрі для реєстрації нотаріальних дій є доказом вчинення нотаріальної дії.

У Реєстрі для реєстрації нотаріальних дій приватного нотаріуса Вержиковського О.М., записи №№ 27 та 28 від 13 січня 2006 року не заповнені.

14.10.2024 представник ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , звернулася до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб із заявою, за якою просила надати інформацію про наявність чи відсутність у розпорядженні Фонду гарантування вкладів фізичних осіб інформації щодо заборгованості у ОСОБА_2 зі сплати кредиту, предметом забезпечення якого була належна йому на праві приватної власності квартира АДРЕСА_1 (договір іпотеки №27, посвідчений 13.01.2006 приватним нотаріусом Острозького районного нотаріального округу Вержиковським О.М., заборона № 28).

Відповідно до повідомлення Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 49-036-10900/24 від 24.10.2024, заяву ОСОБА_3 від 14.10.2024 розглянуто. Вказано, що відповідно до частини першої статті 3 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», фонд є установою, що виконує спеціальні функції у сфері гарантування вкладів фізичних осіб та виведення неплатоспроможних банків з ринку і ліквідації банків у випадках, встановлених цим Законом. Фондом використовується програмний комплекс Єдина операційна інформаційна система Фонду гарантування вкладів фізичних осіб» (далі - ЄОІС), який становить собою організаційно-технічну систему, призначену для комплексної автоматизації банківської діяльності неплатоспроможних банків, ліквідація яких здійснюється Фондом, починаючи з дати запровадження процедури тимчасової адміністрації в банку. Будь- яка інформація щодо питань, порушених в Заяві, в ЄОІС - відсутня. Зважаючи на викладене, Фонд не змозі надати іншу інформацію, окрім викладеної в даному листі.

Відповідно до повідомлення Рівненського обласного державного нотаріального архіву № 826/01-24 від 20.11.2024, в Реєстрах для реєстрації нотаріальних дій приватного нотаріуса Острозького районного нотаріального округу Вержиковського О.М. за 2006, записи за №27 та №28 від 13.01.2006 відсутні.

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що будь-якого договору іпотеки позивачем не укладалося та нотаріальна дія щодо посвідчення договору іпотеки, приватним нотаріусом Острозького районного нотаріального округу Вержиковським О.М. - не вчинялася.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV, регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Відповідно до пункту 5 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV визначено, що обтяження це заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, інших осіб, яких законом уповноважено накладати відповідну заборону (обмеження), або такі, що виникли з правочину.

Відповідно до пункту 4 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV, державній реєстрації прав підлягають обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості: 1) заборона відчуження та/або користування; 2) арешт; 3) іпотека; 4) вимога нотаріального посвідчення договору, предметом якого є нерухоме майно, встановлена власником такого майна; 5) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості; 6) обтяження гарантійної частки будівництва об`єкта нерухомого майна (далі - гарантійна частка) відповідно до Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»; 7) обтяження спеціального майнового права на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості на користь особи, яка сплатила частково ціну майбутнього об`єкта нерухомості відпо^ві/(но до Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»; 8) обтяження спеціального майнового права на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості, спеціальне майнове право на який зареєстровано за особою, яка сплатила частково ціну такого об`єкта, на користь замовника будівництва/девелопера будівництва відповідно до Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»; 9) обтяження спеціального майнового права на подільний об`єкт незавершеного будівництва відповідно до частини другої статті 27-2 цього Закону; 10) обтяження права власності на об`єкт нерухомого майна на користь замовника будівництва/девелопера будівництва відповідно до частини третьої статті 27-3 цього Закону; 11) інші обтяження відповідно до закону.

Відповідно до пунктів 1 та 4 частини першої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV, загальними засадами державної реєстрації прав, крім інших, є гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.ч. 1-3, 6 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Цивільного процесуального кодексу України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до пункту 4 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути - відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV, державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі - судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили.

Наявність встановленого обтяження речових прав на нерухоме майно позбавляє позивача можливості вільно розпоряджатися належним йому майном, тому суд доходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Враховуючи викладене, на підставі ст.ст. 1, 3,11,15,16,179,181,182, 316, 317, 319, 321, 325, 386, 391 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 3, 5, 7, 52, 74 Закону України «Про нотаріат» від 2 вересня 1993 року № 3425-ХІІ, ст.ст. 2, 3, 4, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV, п.п. 2, 8 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 03 червня 2016 року «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна», керуючись ст. 12, 76, 83, 89, 92, 141, 142, 263- 265, 280-282 ЦПК України,

у х в а л и в :

позов ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Острозької міської ради Рівненської області (місцезнаходження: м.Острог, вул.Героїв Майдану, 4 Рівненської області, ) про припинення обтяження речових прав на нерухоме майно задоволити.

Скасувати заборону на нерухоме майно належне ОСОБА_2 та припинити обтяження у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відносно належного ОСОБА_2 майна - тип обтяження: заборона на нерухоме майно;

номер запису про обтяження: 57091534;

дата та час державної реєстрації: 13.01.2006 р. 13:53:06;

реєстраційний номер обтяження: 2787414;

зареєстрований: 13.01.2006 р. 13:53:06 за № 2787414 реєстратором - Острозька районна державна нотаріальна контора;

підстава обтяження: договір іпотеки, 27,13.01.2006 р., Острозька ДНК, заборона № 28;

об`єкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_3 , номер РПВН: 2308528;

власник: ОСОБА_2 ;

заявник: Острозька ДНК.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду через Острозький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 03 грудня 2024 року.

Суддя Острозького районного судуВенгерчук А.О.