РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" вересня 2024 р.

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Верніка В.М.,

за участі: секретаря судових засідань Корнійчук К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Жмеринка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ" та Приватного підприємства "АГРОТАЛ" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 04.10.2023 року (згідно дати поштового відправлення) подав до Жмеринського міськрайонного суду даний позов, за вимогами якого просив усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 належної йому на праві власності земельної ділянки площею 1,5273 га, кадастровий номер: :03:001:0190, цільове призначення якої 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Жмеринської міської територіальної громади, шляхом скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення державного реєстратора Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюка С.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 42174894 від 23.07.2018 року; а також стягнути з відповідачів солідарно на його користь судові витрати. У позовній заяві позивачем викладена наступна позиція. Він, позивач ОСОБА_1 , є власником спірної земельної ділянки площею 1,573 га, кадастровий номер: :03:001:0190, за цільовим призначенням: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Жмеринської міської територіальної громади. 01.11.2016 року між ним та ПП "АГРОТАЛ" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого в користування ТОВ "ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ" передана спірна земельна ділянка строком на сім років до 2023 року. Бажання продовжувати договір оренди землі він не мав, тому для того щоб пересвідчитись, коли точно завершується строк оренди землі, він звернувся до реєстру речових прав на нерухоме майно. Отримавши витяг, йому стало відомо про те, що рішенням державного реєстратора Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюка С.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34366506 від 21.03.2017 року, була зареєстрована додаткова угода №б/н від 28.04.2018 року до договору землі від 21.03.2017 року, якою, зокрема, було продовжено строк дії оренди, до невідомого йому договору оренди землі №б/н від 21.03.2017 року, до 2025 року та змінився орендар з ТОВ "ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ" на ПП "АГРОТАЛ". Зауважив, що даної додаткової угоди він не укладав, наміру продовжувати строк оренди, передачу в користування іншій особі земельної ділянки не планував. Жодних домовленостей ні усних, ні письмових щодо продовження строку дії договору оренди землі від 01.11.2016 року між ним та відповідачами не існувало. Припускає, що державний реєстратор під час проведення реєстрації додаткової угоди не встановив вірність поданих документів, що входить до його повноважень відповідно до п.2 ст.9 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". У результаті подання відповідачем додаткової угоди від 28.04.2018 року для державної реєстрації до неіснуючого договору було неправомірно продовжено термін дії оренди земельної ділянки, який нібито укладався 21.03.2017 року між ним та відповідачем, були порушені його права, як власника земельної ділянки, в частині вільного користування та розпорядження таким нерухомим майном. У зв`язку з цим виникли підстави для подачі даного позову (а.с.1-6).

Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 13.10.2023 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, з призначенням підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження на 15.11.2023 року.

Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 15.11.2023 року за клопотанням представника відповідача ТОВ "ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ" відкладено підготовче засідання у даній справі на 19.12.2023 року.

Ухвалою судді Жмеринського міськрайонного суду від 19.12.2023 року закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті на 01.02.2024 року.

31.01.2024 року в системі "Електронний суд" представник відповідача ТОВ "ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ" адвокат Кришталь О.О. подав заяву, у якій вказав, що ТОВ "ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ" не погоджується з заявленими позовними, вважає їх не обґрунтованими та не законними, посилаючись на таке. 01.11.2016 року між ОСОБА_1 та ПП "АГРОТАЛ" було підписано та укладено договір оренди землі, про що позивач повідомив у позовній заяві та не заперечує проти цього та погодив істотні умови даного договору. Згідно умов договору, а саме п.3.1, його укладено строком на сім років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за ним є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який доданий до позовної заяви, державна реєстрація речового права за №19544011 договору оренди землі від 01.11.2016 року здійснена 21.03.2017 року, тобто строк дії договору оренди землі закінчується 21.03.2024 року, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди ним є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Стосовно додаткової угоди №1 (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі № б/н від 21.03.2017 року, яка була укладена між ОСОБА_1 , ПП "АГРОТАЛ" та ТОВ "ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ" та яка передбачає правонаступництво ТОВ "ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ" щодо користування земельною ділянкою, кадастровий номер :03:001:0190, зазначив, що вказана додаткова угода, у якій зазначена інша дата договору оренди землі, а саме 21.03.2017 року замість 01.11.2016 року підписана безпосередньо позивачем, про що свідчить підпис останнього, який міститься на ній. З приводу того, що у додатковій угоді зазначено відмінну від 01.11.2016 дату договору оренди землі, зауважив, що оскільки згідно до п.3.1 Договору оренди землі від 01.11.2016 року "Договір укладено строком на сім років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації", а отже оскільки державну реєстрацію проведено 21.03.2017 року, саме тому у додатковій угоді й зазначена помилково дату договору 21.03.2017 року. Твердження позивача, що він не укладав додаткову угоду №1 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до договору оренди землі №б/н від 21.03.2017 року спростовується відсутністю будь-яких доказів на підтвердження цього, а отже є необгрунтованим. Оскільки строк дії договору оренди землі від 01.11.2016 року на разі ще не сплив, та ТОВ "ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ" відповідно до укладеної позивачем додаткової угоди від 28.04.2018 року про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі законно набув права користування земельною ділянкою, кадастровий номер :03:001:0190, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є необгрунтованими та задоволенню судом не підлягають.

Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 13.05.2024 року за клопотанням сторони позивача відновлено підготовче провадження та призначено підготовче засідання на 15.07.2024 року.

Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 15.07.2024 року задоволено клопотання сторони позивача та прийнято заяву про зміну предмету первісного позову в частині оспорюваного усунення перешкод у користуванні спірною земельною ділянкою, а саме шляхом визнання відсутнім права оренди ТОВ "ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ" за договором оренди землі №б/н від 01.11.2016 року щодо земельної ділянки площею 1,5273 га, кадастровий номер: :03:001:0190, цільове призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Жмеринської міської територіальної громади; також закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті на 24.09.2024 року.

В судове засідання учасники справи за їх викликом не з`явилися. Представник позивача адвокат Парпальос В.В. подала заяву, якою просила проводити судовий розгляд без участі сторони позивача, позовні вимоги з урахуванням зміненого предмета позову підтримала, та просила їх задоволити повністю.

Представниками відповідачів

В судовому засіданні встановлено, що згідно копії договору оренди землі від 01.11.2016 року (а.с.10-13) між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ПП "АГРОТАЛ" укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ПП "АГРОТАЛ" в строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 1,5730 га, кадастровий номер: :03:001:0190, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходилася на території Дубівської сільської ради. Згідно п.3.1. розділу ІІІ даного правочину, договір укладено строком на сім років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за ним є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

Згідно умов додаткової угоди від 28.04.2018 року №1 до договору оренди землі №б/н від 21.03.2017 року, укладеної між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ПП "АГРОТАЛ" та новим орендарем ТОВ "ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ", сторонами даного правочину укладено його щодо договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:001:0190, із погодженням переходу прав та обов`язків орендаря до вказаного нового орендаря, визначенням орендної плати у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5630,80 грн. Також сторони домовились, що строк дії договору не продовжується, а діє до моменту закінчення основного договору, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем (а.с.14)..

Відповідно до копій витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.07.2018 року №132448709 (а.с.16-17) згідно рішення державного реєстратора Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюка С.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.07.2018 року №42174894 (а.с.15) щодо земельної ділянки площею 1,573 га, кадастровий номер :03:001:0190, 21.03.2017 року зареєстровано право оренди за додатковою угодою від 28.04.2018 року до договору оренди землі від 21.03.2017 року, строк дії вказаного речового права зазначено до 28.04.2025 року з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). Аналогічні відомості містяться в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 21.09.2023 року №347531074, за вказівкою вчинення державної реєстрації 21.03.2017 року на підставі договору оренди землі від 01.11.2016 року та додаткової угоди до договору оренди землі від 28.04.2018 року (а.с.18-19)

Згідно ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно положень ст.14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.1 ст.407 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до ст.317,319 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до положень ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до положень ч.1,2 ст.78 ЗК України право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками; право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Згідно приписів ч.1,4 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

У силу припису ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою- третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно положень ч.1,2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони; правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис учасника правочину є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, й наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Відповідно до вимог ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У відповідності до ч.1 ст.16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку, що також відповідає загальним вимогам вчинення правочину, визначеним цивільним законодавством України.

Згідно ч.1 ст.4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок є, зокрема, громадяни, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Згідно вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Так, в судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить в цілому земельна ділянка площею 1,573 га, кадастровий номер: :03:001:0190, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, й дане речове право зареєстровано 21.03.201 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.18).

Суд визнає необгрунтованими доводи позивача ОСОБА_1 стосовно визначеного ним до 2023 року строку передачі в орендне користування вказаної спірної земельної ділянки за укладеним ним з відповідачем ПП "Агротал" договором оренди землі від 01.11.2016 року, оскільки згідно п.3.1. розділу ІІІ вказаного договору сплив строку, на який укладено цей правочин, починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за ним є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Також п.14.1. розділу ХІV договору його сторонами погоджено, що право оренди за цим договором виникає з моменту його державної реєстрації.

Умови договору оренди землі від 01.11.2016 року ніким з учасників справи не заперечені.

При цьому, зареєстроване право оренди відповідача ТОВ "ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ" стосовно вказаної земельної ділянки позивача на підставі додаткової угоди від 28.04.2018 року містить помилкову вказівку строку дії права її оренди вказаним орендарем до 28.04.2025 року, оскільки вказаною серед решти у якості підстав реєстрації вказаного права оренди згадуваною додатковою угодою визначено, що строк дії договору не продовжується, а діє до моменту закінчення основного договору, й у будь-якому разі право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Тобто, у календарному обчисленні зареєстроване оспорюване право оренди земельної ділянки позивача згідно положень договору оренди землі від 01.11.2016 року з моменту його реєстрації 28.04.2017 року визначалось тривалістю до 29.04.2024 року згідно семирічного строку дії вказаного правочину, що перевищувало момент подачі даного позову до суду.

Разом з тим, суду не представлено належних і допустимих доказів щодо закінчення збирання врожаю у поточному 2024 році, у тому числі станом на час розгляду справи, з належної позивачу земельної ділянки її орендарем, умова чого положеннями договору оренди землі від 01.11.2016 року узгоджена закінченням крайнього строку тривалості права оренди.

Також щодо викладеної позивачем підстави даного позову, зокрема, що він не укладав додаткової угоди від 28.04.2018 року, стороною позивача не представлено переконливих доказів того, що виконаний від його імені підпис, як одного з учасників вказаної додаткової угоди виконаний не особисто ним, безпосереднє встановлення чого потребує заздалегідь спеціальних знань, а тому не може тлумачитись судом лише на підставі довільного повідомлення такої обставини самим позивачем за змістом позову.

Ніким з відповідачів про визнання цієї обставини суду не повідомлено, а тому від обов`язку її доказування позивач не звільнений.

Натомість заявлений предмет спору не визначає повноважень суду збирати докази у цій справі з власної ініціативи.

Таким чином, з урахуванням викладеного суд доходить висновку, що стороною позиваче не доведено належними та допустимим доказами обставин, з підстав яких обгрунтовано завлену позовну вимогу, а тому у задоволенні позову слід відмовити повністю у зв`язку з недоведеністю.

Оскільки позивачу відмовлено у задоволенні позову, а рештою учасниками справи не повідомлено про понесені судові витрати, підстав щодо їх розподілу судом не встановлено.

Враховуючи викладене, керуючись ст.4, 5, 10, 13, 19, 23, 27, 76, 82, 89, 141, 142, 259, 263, 264, 354-356 ЦПК України, ст.202, 203, 205, 207, 317, 319, 321, 391, 407, 638, 792 ЦК України, ст.78, 90, 124 ЗК України, суд,

ВИРІШИВ :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ" та Приватного підприємства "АГРОТАЛ" щодо визнання відсутнім права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ" за договором оренди землі №б/н від 01.11.2016 року стосовно земельної ділянки площею 1,573 га, кадастровий номер: :03:001:0190, за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Жмеринської міської територіальної громади, відмовити.

Рішення суду набуває законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подано апеляційну скаргу.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, Вінницькому апеляційному суду через Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області.

Повне судове рішення складено 25.10.2024 року.

Суддя Вернік В.М.