Провадження № 2-з/466/156/24
У Х В А Л А

22 листопада 2024 року суддя Шевченківського районного суду м. Львова Білінська Г.Б., вивчивши заяву ОСОБА_1 , в інтересах якого звертається адвокат Яковенко Ольга Миколаївна про забезпечення позову,-

у с т а н о в и в :

ОСОБА_1 , в інтересах якого звертається адвокат Яковенко Ольга Миколаївна подали до суду заяву, в якій просять:

накласти арешт на квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 070040024), що знаходиться в 1 (першому) під?їзді на 3 (третьому) поверсі, за будівельним номером 12 (дванадцять), загальна проектна площа 57,44 (п`ятдесят сім цілих сорок чотири сотих) кв.м.;

накласти арешт на квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 070040024), що знаходиться в 2 (другому) під?їзді на 14 (чотирнадцятому) поверсі, за будівельним номером 151 (сто п`ятдесят один), загальна проектна площа 51,21 (п`ятдесят одна ціла двадцять одна сота) кв.м.

Заяву про забезпечення позову мотивують тим, що 18.09.2019 ОСОБА_1 підписав Попередній договір купівлі-продажу нежитлового приміщення з ТОВ «Компанія з управління активами «Оптимум»» в інтересах Пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу «Львівська Мрія-Інвест» № 417.

22.07.2021 був укладений договір № 418 про розірвання Попереднього договору купівлі-продажу нежитлового приміщення з ТОВ «Компанія з управління активами «Оптимум»» в інтересах Пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу «Львівська Мрія-Інвест».

07.12.2021 ОСОБА_1 підписав Попередній договір купівлі-продажу квартири з ТОВ «Компанія з управління активами «Оптимум»» в інтересах Пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу «Львівська Мрія-Інвест» № 901.

07.12.2021 ОСОБА_1 підписав Попередній договір купівлі-продажу квартири з ТОВ «Компанія з управління активами «Оптимум»» в інтересах Пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу «Львівська Мрія-Інвест» № 419.

01.12.2021 був укладений Договір про внесення змін та заміну сторони до Попереднього договору купівлі-продажу квартири з ТОВ «Компанія з управління активами «Оптимум»» в інтересах Пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу «Львівська Мрія-Інвест» № 419, відповідно до якого усі права та обов`язки за договором перейшли до ТОВ «ЄвроЛьвів» № 872.

07.12.2021 був укладений Договір про внесення змін та заміну сторони до Попереднього договору купівлі-продажу квартири з ТОВ «Компанія з управління активами «Оптимум»» в інтересах Пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу «Львівська Мрія-Інвест» № 901, відповідно до якого усі права та обов`язки за договором перейшли до ТОВ «ЄвроЛьвів» № 903.

Сторони повинні були укласти основні договори протягом 4 кварталу 2022 року.

Квартири повинні передатись ТОВ «ЄвроЛьвів» ОСОБА_1 у власність виключно після здійснення усіх платежів.

ОСОБА_1 , на виконання розділу 4 попередніх договорів купівлі-продажу квартир зі змінами з ТОВ «ЄвроЛьвів», виконав умови, сплативши повні суми забезпечувального платежу (докази сплати забезпечувального додаються).

Однак, Клієнту станом на момент подання заяви пропозиції щодо укладення основних договорів між ОСОБА_1 та ТОВ «ЄвроЛьвів» не надходило, основні договори не укладено та у власність ОСОБА_1 не передано наступні квартири:

- квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 070040024), що знаходиться в 1 (першому) під?їзді на 3 (третьому) поверсі, за будівельним номером 12 (дванадцять), загальна проектна площа 57,44 (п`ятдесят сім цілих сорок чотири сотих) кв.м.;

- квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 070040024), що знаходиться в 2 (другому) під?їзді на 14 (чотирнадцятому) поверсі, за будівельним номером 151 (сто п`ятдесят один), загальна проектна площа 51,21 (п`ятдесят одна ціла двадцять одна сота) кв.м.

Представником Позивача було надіслано лист Відповідачу з проханням укласти основні договори.

Відповідь на зазначений лист Позивачем отримано не було.

Однак, Позивачу стало відомо про те, що Товариством з обмеженою відповідальністю «ЄвроЛьвів» надіслає листи про припинення попередніх договорів іншим інвесторам, у зв`язку з тим, що інвестори не звернулися до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄвроЛьвів» за поверненням коштів або до так званого нового девелопера Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті Львів Девелопмент» для зміни сторони договору з доплатою.

Позивачем був надісланий лист з обґрунтуванням незаконності даних вимог Відповідача та проханням виконати умови Попереднього договору.

У той же час, Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛУН КО», у відповідь на адвокатський запит, надало перелік квартир, продаж яких здійснюється ТОВ «ЄвроЛьвів» (ТОВ «Сіті Львів Девелопмент») на інформаційному ресурсі lun.ua.

У додатку 2 до відповіді на адвокатський запит значиться у продажу однокімнатна квартира на 3 поверсі площею 57,44 кв.м.

Так як Попередній договір передбачає можливість незначної зміни площі квартири до передачі майнових прав, то можна зробити припущення про те, що здійснюється повторний продаж спірної квартири.

Отже, речові права Позивача на об`єкт нерухомого майна станом на момент подання даної заяви залишаються не зареєстрованими, та не захищеними.

Слід зазначити, що ТОВ «ЄвроЛьвів» ухиляється від взятих на себе зобов`язань з 01.01.2023 не тільки перед Позивачем, а й усіма іншими покупцями квартир у Житловому комплексі «Львівська мрія».

Даними покупцями вживаються різні заходи для убезпечення переходу прав власності на об`єкти нерухомості до інших осіб.

Наприклад, Шевченківським районним судом м. Львова було накладено арешти на квартири, права на які ТОВ «ЄвроЛьвів» не передає покупцям за подібних обставин, а саме:

- ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 02.05.2023 по справі № 466/1479/23 (виправлена описка ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 10.05.2023);

- ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 25.06.2024 по справі 466/6646/24;

- ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 25.06.2024 по справі 466/6652/24;

- ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 25.06.2024 по справі 466/6771/24;

- ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 01.07.2024 по справі 466/6925/24;

- ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 26.07.2024 по справі 466/4662/24;

- ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 07.08.2024 по справі 466/7004/24;

- ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 07.08.2024 по справі 466/6764/24;

- ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 07.08.2024 по справі 466/6997/24;

- ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 07.08.2024 по справі 466/8139/24;

- ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 09.08.2024 по справі 466/7005/24;

- ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 29.08.2024 по справі 466/8797/24;

- ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 18.09.2024 по справі 466/9399/24;

ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 18.09.2024 по справі 466/9390/24;

ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 26.09.2024 по справі 466/9561/24;

ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 14.10.2024 по справі 466/6735/24;

ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 14.10.2024 по справі 466/6926/24;

ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 14.10.2024 по справі 466/6653/24;

ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 14.10.2024 по справі 466/6738/24;

ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 18.10.2024 по справі 466/9405/24;

ухвала Шевченківського районного суду м. Львова від 18.10.2024 по справі 466/9562/24.

Окрім цього, покупцями було проведено пікет біля Львівської міської ради з проханням організувати переговори з представником Відповідача, так як він не контактує з покупцями.

До того ж, Львівською міською радою надано докази того, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЄвроЛьвів» проводило будівництво з порушенням вимог містобудівних норм, поверховості (п.2 Розділу VIII Акту № 344-пп від 27.06.2019), п.2 Розділу VIII Акту № 59-пп від 20.01.2021), не виконувало вимоги приписів (п.2 Розділу VIII Акту № 89-пп від 21.02.2020) та не забезпечувало представниками під час перевірки, що унеможливлювало її проведення (п.2 Розділу VIII Акту № 59-пп від 20.01.2021) (копія відповіді Львівської міської ради з відповідними актами перевірки та приписами долучена до матеріалів справи).

У той же час, у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відображається постійна зміна бенефіціарних власників та керівників, зокрема, з моменту прострочення виконання зобов`язань:

13.07.2023:

- видалений засновник ОСОБА_2 ;

- доданий засновник ОСОБА_3 .

14.07.2023:

- видалений беніфіціарний власник ОСОБА_2 ;

- доданий беніфіціарний власник ОСОБА_3 ;

- змінився керівник на ОСОБА_4 .

10.04.2024:

- видалений засновник ОСОБА_3 ;

- доданий засновник ТОВ «Трейдінвест».

11.04.2024:

- видалений беніфіціарний власник ОСОБА_3 ;

- додані беніфіціарні власники ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Копії вищезазначених документів додані до позовної заяви.

Зазначене може свідчити про відсутність сталої управлінської структури Відповідача, та можливі наміри Відповідача здійснити несумлінні дії щодо виконання своїх обов`язків, передбачених Попередніми договорами і уникнути передачі прав на об`єкти Позивачу.

Окрім того, з інформаційної бази vkursi.pro Позивачем було отримано фінансовий звіт Відповідача за 2023 рік, відповідно до якого ТОВ «ЄвроЛьвів» закінчило рік з чистим збитком 3 106 100 грн, та непокритий збиток складає 18 595 100 грн. Відповідно, зобов`язання та витрати Відповідача перевищують його активи та прибутки, що вочевидь призводить до необхідності підвищення суми надходжень.

Ухилення ТОВ «ЄвроЛьвів» від передачі у власність Позивача квартири з 01.01.2023 року, дає підстави ставити під сумнів збереження спірної квартири за час розгляду справи у суді, що в разі позитивного вирішення спору може суттєво утруднити його виконання або ж зробить його виконання взагалі неможливим.

Позивач вважає, що зазначені вище обставини, дії Відповідача та його фінансовий стан можуть свідчити про можливість відчуження майнових прав на недобудовану квартиру Відповідача (укладання попереднього договору тощо) третій особі, з метою отримання грошових коштів.

Відповідно до ст. 151 ЦПК України забезпечення позову за заявою осіб, які беруть участь у справі допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Згідно ч.1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Згідно ч.1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Враховуючи суть та характер вимог, обґрунтування, що викладені в заяві про забезпечення позову, суд вважає, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Невжиття таких заходів може в подальшому істотно ускладнити виконання рішення суду або зробити його неможливим.

Керуючись ст.ст. 149, 150, 151, 152, 153 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

заяву задовольнити.

Накласти арешт на квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 070040024), що знаходиться в 1 (першому) під?їзді на 3 (третьому) поверсі, за будівельним номером 12 (дванадцять), загальна проектна площа 57,44 (п`ятдесят сім цілих сорок чотири сотих) кв.м.;

Накласти арешт на квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 070040024), що знаходиться в 2 (другому) під?їзді на 14 (чотирнадцятому) поверсі, за будівельним номером 151 (сто п`ятдесят один), загальна проектна площа 51,21 (п`ятдесят одна ціла двадцять одна сота) кв.м.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя: Г. Б. Білінська