З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
31.10.2024 сел. Оржиця
Оржицький районний суд Полтавської області в складі: судді Смілянського Є.А., за участі секретаря судового засідання Гапон Т.В., розглянувши в письмовому провадженні цивільну справу № 543/801/24 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «РАЙЗ-СХІД» про стягнення орендної плати
ОСОБА_1 звернувся з позовом до ТОВ «РАЙЗ-СХІД» про стягнення орендної плати, яку мотивував наступним.
Згідно договору оренди землі від 01.01.2008 року ОСОБА_2 передала у строкове платне користування СТОВ «АГРОФІРМА «ДРУЖБА» зазначену земельну ділянку.
Відповідно додаткової угоди від 01.01.2018 року про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 01.01.2018 року замінено орендаря на ТОВ «РАЙЗ - СХІД «, визначено орендну плату в сумі 29 590 грн 67 коп за рік та продовжено строк дії оренди до 31.12.2023 року.
Після переоформлення спадщини усі права та обов`язки ОСОБА_2 за договором оренди землі від 01.01.2008 року та додаткової угоди від 01.01.2018 року перейшли йому ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину серії НОМЕР_1 від 13.05.2021 року.
Згідно п. 4.2. додаткової угоди орендна плата сплачується орендарем орендодавцю щорічно, однак за 2023 рік орендна плата не виплачена.
Прохав стягнути заборгованість з орендної плати та судові витрати.
Ухвалою судді від 02.09.2024 року відкрито провадження по справі.
Позивач в судове засідання не з`явився, але заявив клопотання про розгляд справи без його участі, не заперечував щодо заочного розгляду справи.
Відповідач, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи, в судове засідання не з`явився.
Суд ухвалив провести розгляд справи без участі позивача та провести заочний розгляд справи.
На підставі досліджених доказів, які суд бере до уваги, судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Згідно договору оренди землі від 01.01.2008 року ОСОБА_2 передала у строкове платне користування СТОВ «АГРОФІРМА «ДРУЖБА» зазначену земельну ділянку.
Відповідно додаткової угоди від 01.01.2018 року про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 01.01.2018 року замінено орендаря на ТОВ «РАЙЗ - СХІД «, визначено орендну плату в сумі 29 590 грн 67 коп за рік та продовжено строк дії оренди до 31.12.2023 року.
Після переоформлення спадщини усі права та обов`язки ОСОБА_2 за договором оренди землі від 01.01.2008 року та додаткової угоди від 01.01.2018 року перейшли ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину серії НОМЕР_1 від 13.05.2021 року.
Згідно п. 4.2. додаткової угоди орендна плата сплачується орендарем орендодавцю щорічно.
За 2023 рік орендна плата позивачу не виплачена.
Встановлені обставини регулюються наступними нормативно-правовими актами.
Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно ст. 13 Закону України « Про оренду землі « договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 15 Закону України « Про оренду землі « істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі « орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до абзацу 5 ч. 1 ст. 24 Закону України « Про оренду землі « орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За таких обставин позов підлягає задоволенню.
Відповідач має відшкодувати позивачу судові витрати у вигляді сплати судового збору.
На підставі встановлених обставин справи суд ухвалив:
1.Позов задовольнити.
2.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю « РАЙЗ-СХІД « на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , заборгованість за договором оренди землі в сумі 29 590 грн 67 коп та витрати по сплаті судового збору в сумі 1211 грн 20 коп.
3.Рішення може бути оскаржене позивачем до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте Оржицьким районним судом Полтавської області після подання відповідачем заяви про перегляд рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
4.Учасники справи:
- позивач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 ;
- відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», ідентифікаційний код 41104731, місцезнаходження: Полтавська область, Миргородський район, місто Лохвиця, вулиця Аеродромна, 1/1.
Суддя: Є.А.Смілянський