Справа № 473/1640/24
Провадження №2/471/171/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2024 року

Братський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Гукової І.Б.,

за участю секретаря Прокопчук Н.Г.,

представника відповідача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду с-ще Братське цивільну справу № 473/1640/24/24 за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0019, площею 8,2004 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Миколаївської сільської ради Братського району Миколаївської області, державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-МК №035481 від 16.11.2001 р. та витягом з ДРРП на нерухоме майно №133830649 від 09.08.2018 р. 12.05.2011 р. між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі №б/н, що зареєстрований у відділі Держкомзему Братського району від 22.06.2011 р. №00083. Відповідно до умов цього договору, позивач (орендодавець) передала відповідачу (орендарю) в строкове платне користування вказану земельну ділянку на строк 49 років, що підтверджується інформаційною довідкою з ДРРП на нерухоме майно №370949761 від 22.03.2024 р. Згідно відомостей з Державного реєстру ФО-платників податків про джерела / суми нарахованого доходу №266/1602-24-00640 від 11.03.2024 р., наданих Горішньоплавнівською ДПІ ГУ ДПС у Полтавській обл., відповідачем, як орендарем та податковим агентом, до податкового органу були подані нарахування по орендній платі за вказаним договором оренди землі, зокрема, за 2018 р. 9940,00 грн., за 2019 р. 7000,00 грн., за 2020 р. 7000,00 грн., за 2021 р. 7000,00 грн., за 2022 р. 7000,00 грн., за 2023 р. 7000,00 грн. Проте, орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою за вказаний період відповідач позивачу не сплатив, у зв`язку з чим у нього станом на момент подання до суду цього позову утворилась прострочена заборгованість на загальну суму 44940,00 грн. За таких обставин та з метою захисту своїх майнових прав, позивач вимушена звернутись до суду з цим позовом про стягнення з відповідача на її користь заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою та про розірвання договору оренди землі №б/н від 12.05.2011 р..

Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, до суду надіслали заяву в якій підтримали позовні вимоги та просили розгляд справи за відсутності. Надали суду також письмові пояснення щодо заперечень доводів відповідача.

Представник відповідача позовні вимоги не визнала, суду пояснила, що дійсно між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки та в подальшому також додаткову угоду до договору якою було визначено строк дії договору 49 років. 22.12.2013 року на прохання ОСОБА_2 їй була виплачена орендна плата за весь період дії договору, тобто за 2014-2062 роки у розмірі 600000 грн. про що її представником за довіреністю було написано розписку. Також передача коштів зафіксована у видатковому касовому ордері від 22.12.2013 року. Таким чином на час звернення позивача до суду за вказаним договором відсутня заборгованість з орендної плати.

Вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов наступного.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0019, площею 8,2004 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Миколаївської сільської ради Братського району Миколаївської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-МК №035481 від 16.11.2001 р.

12 травня 2011 року між ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, згідно з яким, Орендодавець, передав Орендарю земельну ділянку загальною площею 8,20 га. Пунктом 9 договору орендна плата була визначена на рівні 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становила 2636,97 грн. Нормативна грошова оцінка ділянки у грошовому виразі на момент укладання договору, складала 87898,79 грн. Строк дії договору було встановлено 6 років. Вказаний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему Братського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.06.2011 за №000083.

30 червня 2013 до згаданого договору було укладено Додаткову угоду, якою було змінено строк дії договору - «договір укладено терміном на 49 років». Розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки та складає 4630,51 грн. Інші умови договору залишилися незмінними.

За змістом пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно до частини дев`ятої статті 93 ЗК України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Таким спеціальним законом є Закон України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» в ст. 2 якого зазначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною першою статті 207 Цивільного кодексу України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.. 15 Закону).

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Звертаючись до суду із цим позовом, позивач зокрема посилався на те, що наявна заборгованість по виплаті орендної плати згідно договору оренди землі б/н від 12.05.2011 р. в сумі 44940,00 грн. та у зв`язку з несвоєчасною сплатою орендної плати- 3% річних в сумі 3904,10 грн., інфляційні витрати в сумі 15867,41 грн.

Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України).

У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК України). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

Згідно умов п. 9 договору оренди від 12.05.2011 року, укладеного між ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_3 орендна плата становила 3% від нормативної грошової оцінки, що становить 2636,97 грн.

Указом Президента України від 02.02.2002 № 92/ «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» визначено одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно зі статтею 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно розписки, ОСОБА_6 , який діяв на підставі нотаріально посвідченої довіреності, отримав за договором оренди від 12.05.2011 р. та додатковою угодою від 30.06.2013 р. заключного між його матір`ю ОСОБА_7 та ОСОБА_3 за земельну ділянку 8,2004 га кадастровий №:01:000:0019 одноразово за весь період дії договору (49р.) в сумі 600000 (шістсот тисяч) грн. Претензій до розрахунку не має. На перерахунок чи індексацію орендної плати не претендує (арк..с. 49).

Згідно видаткового касового ордеру від 22.12.2013 року ОСОБА_6 отримав орендну плату за земельну ділянку 8,2004 га за 2014-2062 роки у сумі шістсот тисяч гривень (а.с. 50).

Порядок ведення касових операцій у національній валюті України юридичними особами (крім банків) та їх відокремленими підрозділами незалежно від організаційно-правової форми та форми власності, органами державної влади та органами місцевого самоврядування під час здійснення ними діяльності з виробництва, реалізації, придбання товарів чи іншої господарської діяльності, фізичними особами, які здійснюють підприємницьку діяльність, фізичними особами визначає Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затверджене Постановою Правління Національного банку України від 29 грудня 2017 року № 148 (далі - Положення №148).

Підпунктом 10 пункту 3 Положення №148 визначено, що касовий ордер - первинний документ (прибутковий або видатковий касовий ордер), що застосовується для оформлення надходжень (видачі) готівки з каси.

Отже, видатковий касовий ордер є належним документом, який підтверджує отримання орендної плати за майбутні періоди.

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Такої заборони не містить і договір оренди землі від 12.05.2011 року.

Подібні висновки містяться у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 жовтня 2019 року у справі № 321/329/17 (провадження № 61-16545св18).

Що стосується повноважень ОСОБА_6 на отримання коштів за довіреністю, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Представництво, яке грунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі (ст.. 244 ЦК України).

Довіреністю від 04.06.2013 року, посвідченою приватним нотаріусом Куц С.М. ОСОБА_5 уповноважила ОСОБА_6 бути її представником з питання користування ним належною їй земельною ділянкою, площею 8,20 га, в тому числі укладати та підписувати за неї договори оренди земельної ділянки, отримувати належні їй компенсації, по договорам оренди, виплати, як у грошовій так і у натуральній формі, в одержуванні розписуватися за неї.

Таким чином ОСОБА_8 , отримуючи грошові кошти за договором оренди у сумі 600000 грн. діяв в межах своїх повноважень, визначених довіреністю.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що орендар діяв в межах умов, визначених договором оренди земельної ділянки та додаткової угоди до неї, заборгованості за договором наразі немає, а отже позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 259, 265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути земельну ділянку -відмовити.

Позивач - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач - ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів до Миколаївського апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 01.11.2024 року.

Суддя Гукова І. Б.