Справа № 471/454/24
Провадження №2/471/157/24
Номер рядка звіту 29
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" червня 2024 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді Гукова І.Б.,

за участю секретаря Холоденко І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Братське цивільну справу № 471/454/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В своєму позові позивач зазначає, що 30 липня 1998 року між позивачем та ОСОБА_3 , від імені якої діяла: ОСОБА_2 на підставі Довіреності №46 від 25 березня 1998 року, виданої Кам`яно-Костуватською сільською радою народних депутатів Братського району Миколаївської області, укладено договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , договір в цей же день було зареєстровано універсальною товарною біржею Виконт-Т в журналі реєстрації біржових угод за № 3-61.

Зобов`язання по цьому договору мною було виконано в повному обсязі: позивач сплатила ОСОБА_3 оговорену суму - 1000 грн., а остання віддала документи на будинок та ключі від нього.

Право власності на вказаний будинок позивач зареєструвала в Вознесенському МБТІ, про що свідчить реєстраційний напис на правовстановлюючому документі №25 від 12.08.1998 року.

В даний час виникло питання щодо відчуження вказаного будинку. Звернувшись до нотаріуса позивач дізналася, що договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який посвідчує право власності на будинок, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак, нотаріально посвідчити договір в нотаріальній конторі позивач не має можливості, оскільки, продавець будинку ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в Вознесенського (Братського) району Миколаївської області, спадкоємцем останньої є відповідач по справі ОСОБА_2 , тому позивач і звернулась до суду з даним позовом.

Представник позивача до початку судового засідання звернулась із заявою, в якій підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила справу слухати без їх участі.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, до суду надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

30 липня 1998 року між позивачем та ОСОБА_3 , від імені якої діяла: ОСОБА_2 на підставі Довіреності №46 від 25 березня 1998 року, виданої Кам`яно-Костуватською сільською радою народних депутатів Братського району Миколаївської області, укладено договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , договір в цей же день було зареєстровано універсальною товарною біржею Виконт-Т в журналі реєстрації біржових угод за № 3-61..(а.с.8-10).

Нотаріально посвідчити договір в нотаріальній конторі ОСОБА_1 не має можливості, оскільки, продавець будинку ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в Вознесенського (Братського) району Миколаївської області (а.с.17).

Спадкоємцем після сметрі ОСОБА_3 є відповідач по справі ОСОБА_2 , яка не заперечує щодо визнання договору купівлі продажу дійсним(а.с.15-16,18).

Правовідносини щодо купівлі-продажу вказаного будинку склалися до прийняття Цивільного кодексу України в редакції 2004 року, то при вирішенні даного спору застосовується Цивільний Кодекс України 1963 року.

Положеннями статтей 128 та153 Цивільного кодексу Української РСР 1963 року визначалося, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно ст.227 ЦК України(в ред.1963 року) договір купівлі-продажу будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.

Проте на підставі ч.2 ст.47 ЦК України(в ред. 1963 року) такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що й має місце в даному випадку.

При укладанні договору купівлі-продажу будинку 30 липня 1998 року дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу нерухомого майна. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, передбаченій чинним законодавством України на момент його вчинення.

Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу № 3-61 від 30 липня 1998 року, укладеним на універсальній товарній біржі Виконт-Т; крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку, з господарськими спорудами та будівлями.

Судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 259, 264, 265, 282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку, з господарськими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (до зміни адміністративно-територіального поділу України-Братського) району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , на суму 1000 гривень, та зареєстрований універсальною товарною біржею Виконт-Т, 30 липня 1998 року за №3-61.

Судові витрати залишити за позивачем.

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: Кам`яно-Костувате, Вознесенський район Миколаївська область, РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду.

СуддяІ.Б. Гукова