01.11.2024 Справа № 469/903/24
2/469/552/24
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 жовтня 2024 року селище Березанка
Березанський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді - Тавлуя В.В.,
за участю секретаря судового засідання - Рогозевич С.О.,
учасники справи:
позивачка ОСОБА_1 - не з`явилась,
представник позивача адвокат Боровик А.О. - не з`явилась,
відповідачка ОСОБА_2 - не з`явилась,
представник третьої особи Південної товарної біржи - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог: Південна товарна біржа, про визнання договору дійсним та визнання права власності у порядку спадкування,-
в с т а н о в и в:
Позивачка 11 червня 2024 року звернулась до суду з вказаним позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №8994 від 03.07.1998 року домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований на Південній товарній біржі, укладений за життя між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , та визнати за нею право власності на вказане домоволодіння, у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Вказані вимоги обґрунтовані тим, що 03.07.1998 року між матір`ю позивачки ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_2 на Південній товарній біржі був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований Південною товарною біржою в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за реєстровим № 8994 від 03.07.1998 року, який нотаріально посвідчено не було.
На підставі зазначеного договору за ОСОБА_3 . КП МБТІ Березанська філія за реєстровим номером 44 від 06.10.1998 року було зареєстровано право власності на дане домоволодіння.
Після смерті матері позивачка звернулась до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Гончарової С.Ю. із заявою про прийняття спадщини. 27.05.2020 року нотаріусом була відкрита спадкова справа № 22/2020 р.
27.05.2020 року батько позивачки, чоловік померлої - ОСОБА_4 надав приватному нотаріусу ОМНО Гончаровій С.Ю. заяву про відмову від прийняття спадщини на користь позивачки як своєї доньки.
25.11.2020 року позивачка отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно. При цьому, у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , позивачці було відмовлено, у зв`язку із відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, укладеного на Південній товарній біржі, та рекомендовано звернутися до суду.
Діючим на момент укладення договору законодавством не вимагалось нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу будинку, а здійснити нотаріальне посвідчення на даний час не можливо у зв`язку зі смертю однієї із сторін договору.
14 червня 2024 року ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи.
Ухвалою Березанського районного суду Миколаївської області від 24 вересня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.
У судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, представник позивача надала суду заяву про підтримання позовних вимог у повному обсязі та розгляд справи за їх відсутності (а.с.194).
Відповідачка у судове засідання не з`явилась, відзиву до суду не направила, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності та визнання позовних вимог (а.с.109).
Представник третьої особи Південної товарної біржи в судове засідання не з`явився та не повідомив причину своєї неявки, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, 03 липня 1998 року між відповідачкою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на Південній товарній біржі укладено та зареєстровано за №8994 договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.17).
06 жовтня 1998 року ОСОБА_3 зареєструвала право власності на зазначений житловий будинок у Березанській філії Миколаївського ММБТІ за реєстровим №44 у реєстровій книзі №16 (а.с.17 на звороті), при цьому у технічний паспорт внесено зміни та зазначено власником будинку ОСОБА_3 (а.с.18-22).
Згідно з вимогами ст.227 ЦК України 1963 р., який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції станом на день укладення договору купівлі-продажу), угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі, та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст.ст.45, 47 ЦК України 1963 р, роз`яснень Пленуму Верховного суду України, даних в п.4 постанови від 28.04.1978р. № 3 "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними", з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, в тому числі угоди купівлі-продажу, укладені на біржових торгах. Якщо така угода виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Отже, судом встановлено, що на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку сторони повністю виконали всі умови договору, однак ухилилися від його нотаріального посвідчення.
Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок смерті ОСОБА_3 12 травня 2020 року відкрилася спадщина, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 від 12 травня 2020 року (а.с.16).
Позивачка є донькою ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвами про народження та одруження позивачки (а.с.41-42).
Спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняла позивачка, подавши нотаріусу відповідну заяву, на підставі якої було заведено спадкову справу №22/2020, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі та матеріалами спадкової справи №22/2020 до майна померлої ОСОБА_3 (а.с.44, 128-192).
Інший спадкоємець чоловік померлої ОСОБА_4 подав нотаріусу заяву про відмову від прийняття спадщини на користь позивачки (а.с.130).
Разом з тим, у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті матері ОСОБА_3 . нотаріусом позивачці відмовлено у зв`язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного будинку (а.с.49).
Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно зі статтею 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).
Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її (стаття 1268 ЦК України). Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину (стаття 1296 ЦК України).
Відповідно до Розділу ІІ глави 10 пунктів 4.12, 4.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом міністерства юстиції України №296/5 від 22 лютого 2012 року, свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів; видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.
За змістом п.1 Глави 8 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22 лютого 2012 року, нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, що не відповідають вимогам законодавства.
Пунктом 23 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» судам роз`яснено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Ураховуючи встановлені судом обставини щодо укладення договору купівлі-продажу від 03 липня 1998 року, його реєстрації та виконання сторонами договору його умов, враховуючи, що єдиним спадкоємцем майна померлого власника житлового будинку ОСОБА_3 є позивачка, яка звернулась до суду із позовною вимогою про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом саме у зв`язку із неможливістю одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок через відсутність нотаріального посвідчення правовстановлюючого документа на майно, суд вважає, що у даній справі спадкові права позивачки ОСОБА_1 підлягають судовому захисту, оскільки, враховуючи фактичні обставини даної справи, остання позбавлена права захистити відповідні права у позасудовому порядку.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд -
у х в а л и в:
Позов задовольнити у повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 03 липня 1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , та зареєстрований на Південній товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №8994 від 03.07.1998 року.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_3 , право власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду Миколаївської області.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 01 листопада 2024 року.

Суддя: