Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/562/23

31 липня 2024 р. м. Тальне

Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Дьяченка Д.О.

при секретарі Табачківській М.М.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Байс-Агро" про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки. На підставу своїх вимог спирається на те, що 02.11.2004 року між ним та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Байс-Агро» приватного підприємства комерційно-виробничої фірми «Байс», правонаступником якого є ТОВ «Байс-Агро», було укладено договір оренди землі строком на 49 років. Після укладення даного договору не відбулася його державна реєстрація, а згодом, 14.08.2014 р. між сторонами був укладений новий договір оренди строком на 5 років, термін дії якого закінчився в 2019 році. Після закінчення терміну дії даного договору позивачу стало відомо, що 16.08.2019 р. відбулася державна реєстрація договору оренди землі від 29.09.2004 р. на що позивач не давав дозволу. Також позивач зазначає, що йому не було надано примірника договору, через що він не може надати його суду та зазначає, що відповідач не сплачує йому орендної плати за договором оренди і заборгованість зі сплати разом з пенею, інфляційними та річними відсотками становить 47690,9 грн., у зв`язку з чим він звернувся до суду з даним позовом.

Позивач та його представник в судовому засіданні позов підтримали повністю та зазначили, що відповідач жодного разу не сплачував орендну плату позивачу, а ксерокопія квитанції про начебто отримання позивачем коштів із каси ДП «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агропосівна компанія» не може бути належним та допустимим доказом отримання орендної плати, оскільки оригінал квитанції відповідач суду не надав, незважаючи на ухвалу суду про витребування доказів.

Представник відповідача надав до суду відзив на позовну заяву в якому зазначив, що позов є безпідставним та необґрунтованим оскільки згідно з видатковим касовим ордером №363 від 02.11.2004 р. ОСОБА_1 було видано оренду плату в розмірі 23510 грн. за 2004-2053 роки.

В подальшому представник відповідача неодноразово - 04.03.2024р., 08.04.2024 р., 11.06.2024 р. та 31.07.2024 р. звертався до суду із клопотаннями про відкладення судового розгляду з різних причин, які судом визнані не поважними.

Відповідно до ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вивчивши докази надані по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення повністю, виходячи з таких доказів:

Згідно з договором оренди землі №б/н від 02.11.2004 року ОСОБА_1 передав в оренду Дочірньому підприємству «Агрофірма «Байс-Агро» приватного підприємства комерційно-виробничої фірми «Байс» належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею 2,48 га. Строк дії договору 49 років.

Згідно з п. 4.1 Договору розмір орендної плати є договірним і додатково узгоджується сторонами на момент розрахунків і в загальному грошовому еквіваленті складає 479 ,73 коп. Орендна плата є не меншою 1,5% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

Згідно з п. 4.2 Договору орендна плата сплачується один раз на рік після збору урожаю в період до 30 грудня поточного року.

Згідно з п. 4.3 Договору розмір орендної плати може змінюватись за домовленістю сторін.

Згідно з п. 8.1 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря: в) своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №477786929 від 16.08.2019 р. на земельну ділянку площею 2,4759 га., що належить ОСОБА_1 16.08.2019 р. зареєстровано право оренди земельної ділянки ДП Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро посівна компанія» на підставі договору оренди землі б/н від 02.11.2004, строком на 49 років.

Згідно із заявою ОСОБА_1 на ім`я директора ДП Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро посівна компанія» ОСОБА_2 від 01.06.2023 р. орендодавець ОСОБА_1 вимагає в 10-денний термін здійснити виплату орендної плати за договором оренди землі від 02.11.2004 р.

Згідно з розрахунком орендної плати, наведеним позивачем в позовній заяві загальна сума заборгованості зі сплати орендної плати по договору оренди з пенею в розмірі 0,001% та річними з 01.01.2008 р. становить 44677,6 грн. та 1673 грн. 50 коп. становить пеня за несвоєчасну сплату орендної плати та сума річних 1340,3 грн. Загальну сума заборгованості становить 47690,9 грн.

Дана сума заборгованості наведена позивачем та не оспорювалась відповідачем.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 95 ЦПК України письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

Відповідно до ч. 6 ст. 95 ЦПК України якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Під час судового розгляду справи представником позивача було поставлено під сумнів відповідність поданої копії видатково-касового ордеру №363 від 02.11.2004 р. про виплату коштів ОСОБА_1 оригіналу та заявлено клопотання про його витребування оригіналу вказаного документа.

Ухвалою Тальнівського районного суду Черкаської області від 11.10.2023 р. витребувано з ТОВ «Байс-Агро» оригінал видатково-касового ордеру №363 від 02.11.2004 р. про виплату ОСОБА_1 коштів в сумі 23510 грн. за період 2004-2005 роки. Ухвала суду залишилась не виконаною, документи суду надані не були.

Ухвалою Тальнівського районного суду Черкаської області від 23.01.2024 р. ухвалено повторно витребувати з ТОВ «Байс-Агро» оригінал видатково-касового ордеру №363 від 02.11.2004 р. про виплату ОСОБА_1 коштів в сумі 23510 грн. за період 2004-2005 роки.

На виконання ухвали суду від 23.01.2024 р. представник відповідача надав до суду копію видаткового касового ордеру №363 від 02.11.2004 р. згідно з яким ДП «Агрофірма» «Байс-Агро» ПП КВФ «Байс» виплатило ОСОБА_1 23510,0 грн. за договором оренди землі б/н від 02.11.2004 р. за період 2004-2053 р.р.

Оскільки оригінал видатково-касового ордеру №363 від 02.11.2004 р. не був наданий суду, то враховуючи наведене, копія видатково-касового ордеру №363 від 02.11.2004 р. не може бути прийнята судом як доказ сплати орендної плати.

Таким чином, обставини, на які посилається відповідач, як на підставу своїх заперечень щодо обґрунтованості позову не можуть вважатися доведеними в розумінні суті ст. 12, 95 ЦПК України.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" №161-XIV від 0610.1998 р., відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди землі.

Згідно ч.1 ст.6 ЗУ «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов`язки.

В силу ст.21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст.31 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положення містить ч.2 ст. 412 ЦК України.

За змістом ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено ч.1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, як визначено у ст. 629 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

За змістом п.п.«а», «д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою визначено добровільну відмову від права користування земельною ділянкою та систематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати.

Як роз`яснив Пленум Вищого Господарського Суду України у п.2.20 своєї постанови від 17.05. 2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору.

Оскільки суду не надано належних доказів сплати відповідачем орендної плати позивачу, то суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 258, 259 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Байс-Агро" про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Байс-Агро» приватного підприємства комерційно-виробничої фірми «Байс», який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.08.2019 р. (номер запису про інше речове право №32851904) та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Байс-Агро" на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі по оплаті судового збору в розмірі 1074 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя Д.О. Дьяченко