22 листопада 2024 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем`янчук Н.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 34" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача 5386,17 грн, з яких: 4936,70 грн - заборгованість по сплаті внесків на управління будинком, 276,45 грн - інфляційне збільшення, 173,01 грн - штрафні санкції; понесені судові витрати в розмірі 7228 грн, з яких: 3028 - сплата судового збору, 4200 грн - оплата професійної правничої допомоги.
В обгрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що ОСОБА_1 є співвласницею квартири АДРЕСА_1 . .Станом на 1 серпня 2024 року за нею рахується заборгованість по сплаті внесків на управління будинком за період з 01 червня 2023 року по 31 липня 2024 року в розмірі 4936,70 грн. Відповідач, будучи співвласником багатоквартирного будинку, зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені рішенням загальних зборів, прийнятим відповідно до статуту, зокрема вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Ухвалою від 22 серпня 2024 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом сторін).
У заяві від 06 листопада 2024 року представник позивача ОСОБА_2 не заперечує щодо розгляду справи без його участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, причини неявки суду не повідомила. Про дату, час і місце розгляду справи вважається повідомленою своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Суд, дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.
Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 34" затверджений протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 від 09 лютого 2023 року.
Рішенням установчих зборів ОСББ «Соборна 34», оформленим протоколом № 1 від 09 лютого 2023 року, затверджений внесок на управління багатоквартирним будинком в розмірі 6,05 грн за 1 м2 загальної площі квартир 2-10 поверхів; 4,95 грн за 1 м2 загальної площі квартир 1-го поверху, 4,55 грн за 1 кв.м. загальної площі нежитлових приміщень, приміщень комерційного призначення.

ОСОБА_1 є співвласницею квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної частини щодо об`єкта нерухомого майна № 385444205 від 04 липня 2024 року.

Станом на 01 серпня 2024 року заборгованість відповідача по внесках на управління будинком та капітальний ремонт за період з червня 2023 року по липень 2024 року становить 4936,70 грн, що підтверджується довідкою ОСББ "Соборна 34" № 6 від 01 серпня 2024 року.

За розрахунком позивача, інфляційні втрати на суму заборговаості становлять 276,45 грн, три проценти річних від простроченої суми - 173,01 грн.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями ст.525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно з ст.610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язки співвласника, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Всупереч наведеним нормам закону та статуту ОСББ "Соборна 34" відповідач не виконує обов`язку зі сплати внеску на управління будинком, внаслідок чого утворилася заборгованість. Докази на спростування цієї обставини у справі відсутні.

Враховуючи, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , зобов`язана відповідно до закону виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ "Соборна 34", однак не виконує їх, про що свідчить наявність заборгованості, позовні вимоги про стягнення заборгованість обґрунтовані, а отже, позов належить задовольнити.

За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в розмірі 3028 грн.

Згідно з ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу (ч.2 ст.133 ЦПК України).

На підтвердження розміру понесених позивачем витрат на правничу допомогу надано: договір про надання правової допомоги № 25 від 03 липня 2024 року, укладений між ОСББ "Соборна 34" та адвокатом Олексюком Р.Р., рахунок до договору про надання правничої допомоги № 25 від 03 липня 2024 року, відповідно до якого вартість наданих послуг становить 4200 грн, ордер серії ВК № 1138712 від 05 серпня 2024 року.

Відповідно до ч.3 ст.141 ЦПК України, при вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує, серед іншого, чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обгрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

Враховуючи категорію та складність справи, ціну позову, обсяг наданих адвокатом послуг та керуючись принципами справедливості і розумності, з відповідача належить стягнути на користь позивача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1500 грн.

На підставі наведенного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 223, 258, 264, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 34" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 34" заборгованість зі сплати внеску на управління будинком в сумі 4936 (чотири тисячі дев`ятсот тридцять шість) грн 70 коп, інфляційні втрати в сумі 276 (двісті сімдесят шість) грн 45 коп, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 173 (сто сімдесят три) грн 01 коп, а всього 5386 (п`ять тисяч триста вісімдесят шість) грн 16 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 34" 4528 (чотири тисячі п`ятсот двадцять вісім) грн у відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони у справі:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна 34", місцезнаходження: 33028, м.Рівне, вул.Соборна, буд.34; ;

відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складене 29 листопада 2024 року.

Суддя