БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/2117/24
провадження № 2/361/3029/24
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

12 листопада 2024 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіПетришин Н.М.
за участю секретаря Іванової К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки в об`єкті нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності та визнання права особистої приватної власності на виділену частку, як на окремий об`єкт нерухомого майна,

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача

У лютому 2024 року ОСОБА_1 звернулася із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки в об`єкті нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності та визнання права особистої приватної власності на виділену частку, як на окремий об`єкт нерухомого майна.В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що на підставі договору дарування частки житлового будинку від 16 лютого 2023 року, посвідченого державним нотаріусом Першої броварської державної нотаріальної контори Київської області Журавською В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1-398, позивач є співвласником 6/30 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 109,7 кв.м., житловою площею 65,6 кв.м. До житлового будинку примикають наступні господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», вбиральня літ. «Г», тротуар літ. «Т» та огорожа літ. «№». Зазначена частка будинку безоплатно передана у власність (подарована) ОСОБА_4 на користь позивача. Відповідачу ОСОБА_2 належить по 2/5 (12/30) часток вищевказаного будинку, а відповідачу ОСОБА_3 6/15 (12/30) часток будинку. Так, житловий будинок АДРЕСА_1 перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , який розміщено на земельній ділянці з кадастровим номером: :01:010:0012, площею 0,084 га. Однак, відповідачі з початком повномасштабного вторгнення у будинку не з`являються, жодного догляду за ним не здійснюють та не виявляють інтересу до його утримання в належному експлуатаційному стані. Позивач має намір проводити комплекс ремонтно-реконструкційних робіт, направлених на приведення частки її будинку в належний експлуатаційний (технічний) стан. За відсутності інших співвласників житлового будинку, позивач не може вирішити питання щодо виділення частини належних їй 6/30 частин будинку в позасудовому порядку. 03 березня 2023 року ФОП ОСОБА_5 (експертом) видано Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта вищевказаного нерухомого майна. З наведених підстав, ОСОБА_1 просить виділити в натурі належні їй на праві власності 6/30 часток житлового будинку АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна відповідно до варіанту виділу № 1 висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 03 березня 2023 року № 1/1-23, а саме приміщення загальною площею 18,3 кв.м., до складу якого входять: 1-1 (веранда) площею 14,5 кв.м., 1-2 (кухня) площею 3,8 кв.м.; а також визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на виділені в натурі 6/30 часток зазначеного житлового будинку.

16 липня 2024 року ОСОБА_1 подала уточнену позовну заяву, в якій зазначила, що у порядку ч. 3 ст. 102 ЦПК України позивач звернулася до судового експерта ОСОБА_6 , якою видано 08 липня 2024 року Висновок експерта за результатами проведення будівель-технічної експертизи № 08/07/24. З урахуванням даного висновку експерта, ОСОБА_1 просить виділити в натурі належні їй на праві власності 6/30 часток житлового будинку АДРЕСА_1 відповідно до зображення № НОМЕР_1 , що міститься у дослідницькій частині висновку експерта та полягає у виділенні в окремий об`єкт нерухомого майна наступних приміщень житлового будинку: № 3-1 площею 5,8 кв.м., № 3-2 площею 6,0 кв.м., частини приміщення № 3-3 площею 16,7 кв.м., за умови зведення капітальної перегородки (стіни) згідно лінії розподілу, позначеній на зображенні № НОМЕР_1 , здійснення прибудови до приміщень № 3-1 площею 5,8 кв.м. та № 3-2 площею 6,0 кв.м., вздовж стіни довжиною 4,94 кв.м., згідно зображення № 9; а також визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на виділені в натурі 6/30 часток житлового будинку АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна відповідно до зображення № 9, що міститься у дослідницькій частині висновку експерта № 08/07/24 від 08 липня 2024 року за результатами проведення судової будівель-технічної експертизи.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області від 18 березня 2024 року відкрито провадження у вищевказаній цивільній справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 14 серпня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат Нечипоренко В.В. уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про дату, місце та час повідомлена належним чином. Відзив не подала, причини неявки суду невідомі.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, про дату, місце та час повідомлений належним чином. Відзив не подав, причини неявки суду невідомі.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи згідно із положеннями статті 280 ЦПК України.

Обставини справи, що встановлені судом

Відповідно до Договору дарування частки житлового будинку, посвідченого 16 лютого 2023 року державним нотаріусом Першої броварської державної нотаріальної контори Журавською В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1-398, ОСОБА_4 безоплатно передав у власність (подарував) ОСОБА_1 6/30 часток житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 .

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом серії НСТ № 290706, виданого 17 січня 2023 року державним нотаріусом Першої броварської державної нотаріальної контори Журавською В.В., ОСОБА_4 успадкував 6/30 часток зазначеного вище житлового будинку після смерті бабусі ОСОБА_7 , 1947 року народження.

16 лютого 2023 року державним нотаріусом Першої броварської державної нотаріальної контори Журавською В.В. зареєстроване право власності позивача ОСОБА_1 на 6/30 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав № 323121473 від 16.02.2023.

З Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 30217000, виданого

07 червня 2011 року Комунальним підприємством Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації», видно, що ОСОБА_2 є власницею 2/5 часток вищевказаного будинку, а ОСОБА_3 володіє 6/15 частинами будинку.

Так, житловий будинок АДРЕСА_1 перебуває на праві приватної спільної часткової власності сторін.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру № НВ-023 від 28.02.2023 зазначений вище будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер: :01:010:0012, площею 0,084 га.

Згідно технічного паспорта на вищезазначений житловий будинок, виготовленого 29 серпня 2011 року, видно, що на зазначеній вище земельній ділянці розташовані наступні будівлі та споруди: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», вбиральня літ. «Г», тротуар літ. «Т» та огорожа літ. «№».

Відповідно до Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи № 08/07/24, виготовленого 08.07.2024 судовим експертом Стасюк М.Ю., виділ в натурі належних на праві власності ОСОБА_1 6/30 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 109,7 кв.м., житловою площею 65,6 кв.м., в окремий об`єкт нерухомого майна, з урахуванням проведення добудови, прибудови та інших інженерно-технічних (конструктивних) та без урахування господарських будівель та споруд, технічно можливий. Варіант виділу в натурі 6/30 часток вищезазначеного житлового будинку, без порушення часток інших співвласників, полягає у виділі

ОСОБА_1 наступних приміщень: № 3-1 площею 5,8 кв.м.; № 3-2 площею 6,0 кв.м.; частини приміщення № 3-3 площею 16,7 кв.м., за умови зведення капітальної перегородки (стіни) згідно лінії розподілу, позначеній на зображенні № 9; прибудови до приміщень № 3-1 площею 5,8 кв.м. та № 3-2 площею 6,0 кв.м. вздовж стіни довжиною 4,94 м., згідно зображення № 9 висновку.

Мотиви, з яких виходить суд, ти застосування норм права, що регулюють дані правовідносини

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

У ч. 1 ст. 316 ЦК України закріплено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За приписами ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У ч. 2 ст. 319 ЦК України закріплено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно ч. 1 ст. 355 ЦК України передбачено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

У ч. 2 ст. 355 ЦК України визначено, що майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

За змістом ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (ч. 1 ст. 364 ЦК України).

Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У ч. 1 ст. 379 ЦК України визначено, що житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.

У абзаці 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно ч. 1 ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

З огляду на вищевикладене, враховуючи встановлені обставини у справі, а також наявний в матеріалах висновок судового експерта ОСОБА_6 № 08/07/24 від 08.07.2024 щодо можливості виділення в натурі належних на праві власності ОСОБА_1 6/30 часток житлового будинку АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна, без порушення часток інших співвласників, суд вважає заявлені вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Таким чином, суд дійшов висновку про задоволення позову та виділення в натурі належних на праві власності ОСОБА_1 6/30 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , виділивши у власність позивача приміщення: 3-1 площею 5,8 кв.м., 3-2 площею 6,0 кв.м., частину приміщення 3-3 площею 10,14 кв.м., зобов`язавши ОСОБА_1 провести переобладнання у вищевказаному будинку шляхом зведення капітальної перегородки (стіни) згідно лінії розподілу, позначеної на зображенні № 9 у висновку експерта № 08/07/24 від 08 липня 2024 року за результатами проведення будівельно-технічної експертизи, та здійснення прибудови до приміщень 3-1 площею 5,8 кв.м. та 3-2 площею 6,0 кв.м. вздовж стіни довжиною 4,94 м., а також визнати за позивачем право особистої приватної власності на виділені в натурі 6/30 часток житлового будинку АДРЕСА_1 .

На підставі ст. ст. 16, 316-317, 319, 355-356, 358, 364, 379, 382 ЦК України, керуючись ст. ст. 263-265, 273, 280-289, 354 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Виділити в натурі 6/30 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , виділивши у власність ОСОБА_1 приміщення: 3-1 площею 5,8 кв.м., 3-2 площею 6,0 кв.м., частину приміщення 3-3 площею 10,14 кв.м.

Зобов`язати ОСОБА_8 провести переобладнання у будинку АДРЕСА_1 шляхом зведення капітальної перегородки (стіни) згідно лінії розподілу, позначеної на зображенні № 9 у висновку експерта № 08/07/24 від 08 липня 2024 року за результатами проведення будівельно-технічної експертизи, та здійснення прибудови до приміщень 3-1 площею 5,8 кв.м. та 3-2 площею 6,0 кв.м. вздовж стіни довжиною 4,94 м.

Визнати за ОСОБА_9 право особистої приватної власності на виділені в натурі 6/30 часток житлового будинку АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо заяву про перегляд заочного рішення або апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_10 , РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідачі:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП невідомий, адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_3 , РНОКПП невідомий, адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Наталія ПЕТРИШИН