Справа № 709/7/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 листопада 2024 року селище Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді - Левченка В. В.,

за участі секретаря судового засідання - Нікітенко В. Г.,

представника позивачів - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у залі судових засідань Чорнобаївського районного суду Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ім Шевченка» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом її повернення та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 в інтересах позивачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 звернувся до Чорнобаївського районного суду Черкаської області з позовом до ТОВ

«Ім Шевченка» (далі - відповідач) про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом її повернення та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог зазначалося, що позивачам на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Москаленківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області. В квітні 2023 року їм стало відомо, що відносно вказаних земельних ділянок між ними та відповідачем укладено правочини і за ним на належні їм земельні ділянки за ТОВ «Ім Шевченка» зареєстровано право оренди, при цьому жодних договорів між ними і відповідачем не укладалось. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18 жовтня 2023 року позивачі уклали договора оренди з ТОВ «Ім Шевченка» на земельні ділянки. Також між позивачами та відповідачем наявний спір про право оренди на їх земельні ділянки, оскільки договорів оренди вони не підписували, його умов не погоджували та на укладення такого договору нікого не уповноважували. Крім того, позивачі заперечують факт підписання додаткових угод до договору оренди землі, отримання ними будь-яких пропозицій щодо їх укладення від ТОВ «Ім Шевченка», погодження між сторонами істотних умов вказаних правочинів. Отже такі додаткові угоди до договору оренди землі є неукладеними, однак ТОВ «Ім Шевченка» продовжує користування землею, чим порушує права позивачів на користування та розпорядження нележним їм майном. Посилаючись на те, що відповідач користується земельною ділянкою без відповідної правової підстави, просить повернути позивачам земельні ділянки та скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 10 січня 2024 року призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження, з проведенням підготовчого засідання.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 06 лютого

2024 року позовну заяву залишено без руху, надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 21 лютого

2024 року розгляд справи продовжено в підготовчому засіданні.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 18 березня

2024 року задоволено частково клопотання представника позивачів ОСОБА_1 про витребування доказів.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 22 квітня

2024 року задоволено клопотання представника відповідача ОСОБА_2 про витребування доказів.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 08 травня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 позов підтримав, просив задовольнити на підставах, викладених у позовній заяві. Вказав на те, що договори оренди та додаткові угоди позивачі не підписували, про наявність даних договорів вони дізналися з реєстру. Оригінали договорів відповідач відмовляється надати як на його вимогу так і на ухвалу суду. Натомість, за ініціативою відповідача порушене кримінальне провадження та оригінали даних договорів передані слідчому.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову посилаючись на те, що договори відповідачі підписували, орендну плату отримували. Окрім цього, позивачами невірно обраний спосіб захисту порушеного права, а тому позов не може бути задоволений. Окрім цього, просив застосувати строк позовної давності.

Суд, заслухавши представника позивачів, представника відповідача, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18 жовтня

2023 року, ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки площею 0,2626 га, кадастровий номер :03:000:0984 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Москаленківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області. Державним реєстратором виконавчого комітету Васютинської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області Бабенко Л. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.08.2018 року, індексний номер 42701011, зареєстровано право оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ "Ім Шевченка", орендодавцем якої вказано позивача ОСОБА_3 , та підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено додаткову угоду про зміну і доповнення до діючого договору оренди землі від 19.04.2016 року (т.1 а.с. 21-22).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18 жовтня

2023 року, ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки площею 1,3427 га, кадастровий номер :02:000:0984, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Москаленківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області. Державним реєстратором Чорнобаївської районної державної адміністрації, Черкаської області Хоменко А. О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.09.2016 року, індексний номер 31472664, зареєстровано право оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ "Ім Шевченка", орендодавцем якої вказано позивача ОСОБА_3 , та підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 30.09.2021 року (т.1 а.с. 23-24).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18 жовтня

2023 року, ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки площею 0,2626 га, кадастровий номер :03:000:0983 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Москаленківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області. Державним реєстратором виконавчого комітету Васютинської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області Бабенко Л. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.08.2018 року, індексний номер 42701919, зареєстровано право оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ "Ім Шевченка", орендодавцем якої вказано позивача ОСОБА_3 , та підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено додаткову угоду про зміну і доповнення до діючого договору оренди землі від 27.08.2015 року (т.1 а.с. 25-26).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18 жовтня

2023 року, ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки площею 1,3426 га, кадастровий номер :02:000:0983, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Москаленківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області. Державним реєстратором Чорнобаївського управління юстиції, Черкаської області Пахар М. С. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.11.2015 року, індексний номер 26512575, зареєстровано право оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ "Ім Шевченка", орендодавцем якої вказано позивача ОСОБА_3 , та підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 30.09.2021 року (т.1 а.с. 27-28).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18 жовтня

2023 року, ОСОБА_4 є власницею земельної ділянки площею 1,3426 га, кадастровий номер :02:000:0982, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Москаленківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області. Державним реєстратором Чорнобаївського управління юстиції, Черкаської області Пахар М. С. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.11.2015 року, індексний номер 26292958, зареєстровано право оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ "Ім Шевченка", орендодавцем якої вказано позивача ОСОБА_4 , та підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 30.09.2021 року (т.1 а.с. 29-30).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18 жовтня

2023 року, ОСОБА_4 є власницею земельної ділянки площею 0,2626 га, кадастровий номер :03:000:0982 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Москаленківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області. Державним реєстратором виконавчого комітету Васютинської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області Бабенко Л. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.08.2018 року, індексний номер 42700067, зареєстровано право оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ "Ім Шевченка", орендодавцем якої вказано позивача ОСОБА_4 , та підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено додаткову угоду про зміну і доповнення до діючого договору оренди землі від 27.08.2015 року (т.1 а.с. 31-32).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18 жовтня

2023 року, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 0,2626 га, кадастровий номер :03:000:0981 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Москаленківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області. Державним реєстратором виконавчого комітету Васютинської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області Бабенко Л. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.02.2018 року, індексний номер 39835923, зареєстровано право оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ "Ім Шевченка", орендодавцем якої вказано позивача ОСОБА_5 , та підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено додаткову угоду про зміну і доповнення до діючого договору оренди землі від 27.08.2015 року (т.1 а.с. 33-34).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18 жовтня

2023 року, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,3425 га, кадастровий номер :02:000:0981, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Москаленківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області. Державним реєстратором Чорнобаївського районного управління юстиції, Черкаської області Пахар М. С. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2015 року , індексний номер 25665675, зареєстровано право оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ "Ім Шевченка", орендодавцем якої вказано позивача ОСОБА_5 , та підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 30 вересня 2021 року (т.1 а.с. 35-36).

Відповідач ТОВ "Ім Шевченка" звернулося до Золотоніського РВП ГУНП в Черкаській області із заявою від 14 березня 2024 року про вчинення кримінального правопорушення та надало оригінали оспорюваних договорів в якості додатків до даної заяви (т.1 а.с. 146-147).

З відповіді наданої на запит суду вбачається, що до Єдиного реєстру досудових розслідувань 04 квітня 2024 року внесені відомості за ознаками кримінального проступку, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України та призначено судову-почеркознавчу експертизу, а оригінали оспорюваних договорів направлено як об`єкт дослідження (т.1 а.с.242).

Кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі їх порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду (постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 18 вересня 2023 року у справа № 582/18/21 (провадження № 61-20968 сво 21).

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту (постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19).

Приватно-правовими нормами визначене обмежене коло підстав відмови у судовому захисті цивільного права та інтересу особи, зокрема, до них належать: необґрунтованість позовних вимог (встановлена судом відсутність порушеного права або охоронюваного законом інтересу позивача); зловживання матеріальними правами; обрання позивачем неналежного способу захисту його порушеного права/інтересу; сплив позовної давності (постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 листопада 2023 року у справі № 761/42030/21 (провадження № 61-12101св23).

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до п. 9 ч. 1

ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися для захисту (невизнання чи оспорювання) різноманітних приватних прав (зобов`язальних, речових, виключних, спадкових, права на частку в спільній частковій власності і т. д.). По своїй суті такий спосіб захисту як визнання права охоплює собою і визнання права відсутнім.

Належним способом захисту прав орендодавця, який вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України).

У даній справі при зверненні із позовом позивачі вказували, що договору оренди та додаткові угоди до договору оренди землі вони не підписували, їх умови не погоджували та на укладення вказаних договорів та угод нікого не уповноважували, а тому вважають їх неукладеними. У зв`язку з чим просили скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди щодо земельних ділянок з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Ім Шевченка" та зобов`язати повернути належні їм земельніу ділянки.

Суд звертає увагу на те, що належним способом захисту прав орендодавців, які у цих спірних правовідносинах вважають, що зареєстроване право оренди відсутнє, є їх вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача. Тому позовні вимоги про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди щодо земельних ділянок з одночасним припиненням такого права не є належним способом захисту порушеного права.

Позивачі позовних вимог про визнання відсутнім права оренди не заявляли, у зв`язку із цим відсутні підстави для вирішення питання про кваліфікацію договорів оренди землі та додаткових угод до них як неукладених. Аналогічно і доводи відповідача щодо обставин добросовісності орендодавців, які отримували орендну плату від відповідача, належить оцінювати за умови звернення орендодавця із належною вимогою.

Такі висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22), Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 19 лютого 2024 року у справі

№ 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23), а у відповідності до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

За таких обставин в задоволенні позовних вимог про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди ТОВ "Ім Шевченка" щодо спірних земельних ділянок з одночасним припиненням такого права належить відмовити з огляду на обрання позивачами неналежного способу захисту. Тому вимога про повернення позивачам спірних земельних ділянок може бути заявлена та вирішена по суті разом з вимогою про визнання відсутнім права її оренди у ТОВ "Ім Шевченка".

Щодо клопотання представника відповідача про застосування строку позовної давності суд зазначає, що суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовних вимог, звернутих позивачем до того відповідача у спорі, який заявляє про застосування позовної давності. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи було порушене право, за захистом якого позивач звернувся до суду. Якщо це право порушене не було, суд відмовляє у позові через необґрунтованість. Якщо буде встановлено, що право позивача дійсно порушене, але позовна давність за відповідними вимогами спливла, про що заявила інша сторона у спорі, суд відмовляє у позові через сплив позовної давності в разі відсутності визнаних судом поважними причин її пропуску, про які повідомив позивач. Оскільки суд відмовляє у задоволенні позовних вимог за їх необґрунтованістю, а тому підстав застосовувати позовну давність немає.

На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

У задоволенні позову ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ім Шевченка» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом її повернення та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки - відмовити.

Повні найменування сторін:

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка проживає за адресою:

АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ім Шевченка», місцезнаходження:

вул. Шевченка, 39 Е, с. Москаленки, Золотоніський район, Черкаська область, .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

Повне рішення суду складено 29 листопада 2024 року.

Суддя В. В. Левченко