Провадження № 2/344/3985/24
У Х В А Л А

29 листопада 2024 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої судді Домбровської Г.В.,

при секретарі с/з Стефанюк Х.Я.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 , представників відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області клопотання представника Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» про призначення судової будівельно-технічної експертизи у цивільній справі за позовом ОСОБА_4 до ТОВ «Житловий комплекс «Козацький», Громадської організації «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», третя особа без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5 , про визнання права власності, зустрічним позовом ТОВ «Житловий комплекс «Козацький» до ОСОБА_4 , треті особи: Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», фізична особа підприємець ОСОБА_5 про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено в майбутньому

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Івано-Франківського міського суду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_4 до ТОВ «Житловий комплекс «Козацький», Громадської організації «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», третя особа без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5 , про визнання права власності, зустрічним позовом ТОВ «Житловий комплекс «Козацький» до ОСОБА_4 , треті особи: Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», фізична особа підприємець ОСОБА_5 про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено в майбутньому.

В ході підготовчого провадження у справі представником Громадської організації «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» подано клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи у цивільній справі за позовом ОСОБА_4 до ТОВ «Житловий комплекс «Козацький», Громадської організації «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», третя особа без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5 , про визнання права власності, зустрічним позовом ТОВ «Житловий комплекс «Козацький» до ОСОБА_4 , треті особи: Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», фізична особа підприємець ОСОБА_5 про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено в майбутньому.

Зазначене клопотання мотивує тим, що в Громадської організації, як у замовника будівництва (що підтверджується Сертифікатом № ІФ313 від 17.06.2024 року, який наявний в матеріалах справи), існують сумніви щодо наявності та тотожності (відповідності) приміщення, яке є предметом Договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому №113 від 04.01.2021 року, укладеного між ТОВ «ЖК «Козацький» та ОСОБА_4 , зазначеного в додатку до даного договору, приміщенню, зазначеному у проектній документації, на підставі якої був збудований багатоквартирний житловий будинок та зданий в експлуатацію згідно сертифіката № ІФ313 від 17.06.2024 року.

Дані сумніви ґрунтуються на тому, що згідно Сертифіката № ІФ313 від 17.06.2024 року, об`єкт будівництва згідно з проектом «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення на АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки: :25:009:0212). Черга 3» складається з 2-х пускових комплексів загальною кількістю квартир АДРЕСА_2 , однак згідно позовних вимог Позивач просить суд визнати право власності на нерухоме майно, а саме на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 .

Таким чином, враховуючи той факт що в об`єкті будівництва, який зданий в експлуатацію, наявні виключно два пускових комплекси, із загальною кількістю квартир АДРЕСА_2 , фізично квартири із номером 518 в об`єкті будівництва не може існувати.

Отож, враховуючи вказані обставини заявник просить призначити по справі будівельно-технічну експертизу, для визначення тотожності квартири право власності на яку просить визнати Позивач та взагалі наявності такої квартири в проектній документації об`єкта будівництва, який зданий в експлуатацію згідно сертифіката ІФ313 від 17.06.2024

Громадською організацією як замовником будівництва не здійснювалися продажі квартир, їх продавало ТОВ «ЖК «Козацький» і проведення даної експертизи необхідно для того, щоб ідентифікувати об`єкт фізично та не допустити подвійного продажу, оскільки заручником даної ситуації буде Громадська організація, як замовник будівництва і тільки їй будуть виставляти претензії інші особи покупці, яким ТОВ «ЖК «Козацький» могло продати спірну квартиру. Громадська організація заявляє, що у даному комплексі квартири під номером АДРЕСА_4 як і такої нумерації немає.

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні заперечив щодо задоволення даного клопотання про призначення експертизи, просив відмовити в його задоволенні, посилаючись на те, що проведення експертизи займе тривалий час.

Предстанвик ТОВ «ЖК «Козацький» не заперечила щодо задоволеня клопотання про призхначення експертизи.

Проаналізувавши доводи представників сторін щодо необхідності призначення в даній справі судової будівельно-технічної експертизи, виходячи з вимог чинного законодавства України, Суд звертає увагу на наступне.

Відповідно до частини 1 статті 103 Цивільного процесуального кодексу України (надалі «ЦПК України») суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

У разі необхідності суд може призначити декілька експертиз, додаткову чи повторну експертизу.

При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Питання, які ставляться експерту, і його висновок щодо них не можуть виходити за межі спеціальних знань експерта.

Призначений судом експерт невідкладно повинен повідомити суд про неможливість проведення ним експертизи через відсутність у нього необхідних знань або без залучення інших експертів.

Відповідно до пункту 17 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду» для з`ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, призначає експертизу, коли необхідність експертного висновку випливає з обставин справи і поданих доказів.

Судова експертиза в цивільному процесі це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об`єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини в цивільній справі, що перебуває у провадженні суду.

Необхідність призначення судової експертизи в цивільному процесі обумовлена, насамперед, необхідністю з`ясування судом тих обставин, які потребують спеціальних знань, та в силу їх специфічного характеру, не можуть бути з`ясовані судом на основі положень чинного законодавства, що може вплинути на правильне вирішення цивільного спору по суті.

Суд звертає увагу на те, що одним із принципів призначення судової експертизи є принцип доцільності.

Розділом IІ Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених Наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 №53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 № 1950/5) врегульовано порядок призначення будівельно-технічних експертиз.

Відповідно до підпункту 5.1 пункту 5 Розділу IІ вищевказаних науково-методичних рекомендацій основними завданнями будівельно-технічної експертизи є:

визначення відповідності розробленої проектно-технічної та кошторисної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;

визначення відповідності виконаних будівельних робіт та побудованих об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо) проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;

визначення відповідності виконаних будівельних робіт, окремих елементів об`єктів нерухомого майна, конструкцій, виробів та матеріалів проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;

визначення, перевірка обсягів і вартості виконаних будівельних робіт та складеної первинної звітної документації з будівництва та їх відповідність проектно-кошторисній документації, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;

визначення групи капітальності, категорії складності, ступеня вогнестійкості будівель і споруд та ступеня будівельної готовності незавершених будівництвом об`єктів;

визначення технічного стану будівель, споруд та інженерних мереж, причин пошкоджень та руйнувань об`єктів та їх елементів;

визначення вартості будівельних робіт, пов`язаних з переобладнанням, усуненням наслідків залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу тощо;

визначення можливості та розробка варіантів розподілу (виділення частки; порядку користування) об`єктів нерухомого майна.

Так, предметом позовних вимог в даній цивільній справі за первісним позовом є позовні вимоги ОСОБА_4 до ТОВ «Житловий комплекс «Козацький», Громадської організації «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», третя особа без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5 , про визнання права власності, зокрема, ОСОБА_4 просить визнати право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_5 , житлова забудова, згідно Договору купівлі-продажу майна, яке буде створено у майбутньому №113 від 04 січня 2021 року, укладеному між ТОВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «КОЗАЦЬКИЙ» та ОСОБА_4 , та Договору виконання робіт №113 від 04.01.2021 року.

Згідно викладених у письмових заявах по суті справи та висловлених в судових засіданнях пояснень сторони відповідачів за первісним позовом, між сторонами існує спір щодо фізичного існування такого об`єкта нерухомого майна квартири АДРЕСА_5 в об`єкті будівництва, якй на даний час збудований згідно з проектом «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення на АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки: :25:009:0212). Черга 3», який, згідно наданих стороною відповідачів документів, складається з 2-х пускових комплексів загальною кількістю квартир АДРЕСА_2 (нумерація квартир відбувається з «1» по «160»).

Згідно пояснень представників відповідачів, які на даний час не спростовано стороною Позивача, станом на час розгляду даної справи за відповідною адресою на АДРЕСА_1 збудовано два житлові будинки, кожен з яких складається з двох під`їздів та з 80 квартир (тобто всього на даний час наявні 4 під`їзди та 160 квартир).

Таким чином, в об`єкті будівництва, який зданий в експлуатацію, наявні виключно два пускових комплекси, із загальною кількістю квартир АДРЕСА_2 (що підтверджується змістом наданих на вимогу суду документів), а тому фізичне існування квартири із номером АДРЕСА_6 в об`єкті будівництва сторона відповідачів заперечує.

Враховуючи вищевикладене, зважаючи на предмет доказування в даній цивільній справі за первісним позовом, характер спору між сторонами, Суд дійшов висновку, що клопотання представника Громадської організації «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» про проведення в даній цивільній справі судової будівельно-технічної експертизи є обґрунтованим та підлягає задоволенню, оскільки висновки експерта дозволять всебічно та об`єктивно з`ясувати обставини справи та прийняти законне і обґрунтоване рішення.

Таким чином, зважаючи на вищевикладене, Суд вважає за необхідне призначити в даній цивільній справі судову будівельну-технічну експертизу, на вирішення якої поставити запропоноване заявником питання.

Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручити експертам Івано-Франківського НДЕКЦ МВС України (м. Івано-Франківськ, вулиця Національної Гвардії, 14).

Крім того, Суд дійшов висновку, що витрати по проведенні експертизи покласти на Громадську організацію «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО».

Стосовно клопотання представника ОСОБА_4 про витребування у ТОВ «Житловий комплекс «Козацький» відомостей щодо зміни нумерації спірної квартири, під`їздів та корпусів, а також черг здачі будинку, Суд зауважує, що питання витребування таких документів, в разі необхідності, буде вирішено у разі заявлення відповідного клопотання експертом, оскільки їхній аналіз повинен відбуватися в рамках відповдіного дослідження. А тому на даний час Суд вважає таке клопотання передчасним.

Однак, з метою забезпечення проведення .експертного дослідження Суд вважає за необхідне зобов`язати сторін надати на вимогу експертів в їх розпорядження всі необхідні для проведення експертизи матеріали для проведення судової будівельно-технічної експертизи

Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках призначення судом експертизи.

Провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 252 цього Кодексу, - на час проведення експертизи (пункт 9 частини 1 статті 253 ЦПК України).

З урахуванням наведеного, керуючись ст.ст.12,103,110,113, 196-200,353 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

1. Клопотання задовольнити.

2. Призначити по справі за позовом ОСОБА_4 до ТОВ «Житловий комплекс «Козацький», Громадської організації «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», третя особа без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5 , про визнання права власності, зустрічним позовом ТОВ «Житловий комплекс «Козацький» до ОСОБА_4 , треті особи: Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», фізична особа підприємець ОСОБА_5 про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено в майбутньому, судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

- Чи є наявною (тотожною) квартира, яка є предметом Договору купівлі-продажу майна, яке буде створено у майбутньому №113 від 04 січня 2021 року, укладеному між ТОВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «КОЗАЦЬКИЙ» та ОСОБА_4 , та зазначена в додатку до Договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому №113 від 04.01.2021 року, а саме однокімнатна квартира АДРЕСА_5 , квартирі в проектній документації на об`єкт будівництва «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення на АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки: :25:009:0212). Черга 3», який зданий в експлуатацію на підставі сертифіката ІФ313 від 17.06.2024?

3. Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручити експертам Івано-Франківського НДЕКЦ МВС України (м. Івано-Франківськ, вулиця Національної Гвардії, 14).

4. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків у відповідності до ч.5 ст. 104 ЦПК України.

5. Зобов`язати сторін надати на вимогу експертів в їх розпорядження всі необхідні для проведення експертизи матеріали для проведення судової будівельно-технічної експертизи.

6. Витрати по проведенні експертизи покласти на Громадську організацію «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО».

7. На час проведення експертизи зупинити провадження у справі до отримання висновку експерта.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Івано-Франківського апеляційного суду.

Повний текст ухвали складено та підписано 02.12.2024 року.

Суддя Домбровська Г.В.