Справа № 352/1033/24
Провадження № 2/352/402/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2024 року м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області

у складі: головуючого - судді Струтинського Р. Р.

з участю секретаря Гребінника В. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник-адвокат Сторожук Андрій Леонідович до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: приватний нотаріус Коломийського районного нотаріального округу Лахнюк Оксана Михайлівна, про витребування з чужого незаконного володіння земельної ділянки,

у с т а н о в и в :

Адвокат Сторожук А. Л. звернувся до суду з позовом в інтересах позивачки ОСОБА_1 до відповідачів про витребування з чужого незаконного володіння земельної ділянки.

Заявлений позов обґрунтовував тим, що позивачка є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:049:0034, загальною площею 0,2500 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в урочищі Петрово, с. Драгомирчани, Тисменицького району Івано-Франківської області. Право власності на дану земельну ділянку позивачка набула згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки №686, укладеного 24.03.2011 з ОСОБА_4 , посвідченого приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Маркеловою І. М. Продавець, тобто ОСОБА_4 була власником даної земельної ділянки згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №480153, виданого управлінням Держкомзему у Тисменицькому районі 12.11.2010, зареєстрованого 26.11.2010 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №53. В результаті укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, приватним нотаріусом 24.03.2011 на державному акті серії ЯЛ №480153 зроблено відповідну відмітку нотаріуса, а 01.04.2011 проставлено штамп управління Держкомзему у Тисменицькому районі Івано-Франківської області про реєстрацію в Поземельній книзі за №:01:049:0034:3:001. Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 (потім « ОСОБА_6 », а на момент смерті « ОСОБА_7 , приватним нотаріусом Коломийського районного нотаріального округу Лахнюк О. М. відкрито спадкову справу та видано два свідоцтва про право на спадщину за законом, в якому зазначено, що куплена клієнтом земельна ділянка є спадщиною, що поділена в рівних частках: дочкою ОСОБА_3 та сином ОСОБА_2 , а також проведено державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав за даними особами. Про реєстрацію даної земельної ділянки за відповідачами, позивачці стало відомо з інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У зв`язку з цим, позивачка звернулась до Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області. Листом №29-9-0.221-1404/0/2-24 від 14.03.2024 позивачку повідомлено, що на земельну ділянку з кадастровим номером :01:049:0034 відбувся перехід права власності на підставі відмітки про перехід права власності на земельну ділянку згідно державного акту серії ЯЛ №480153 від 26.11.2010, реєстраційний номер №53. Перехід права власності на вищевказану земельну ділянку відбувся від ОСОБА_8 до ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ВРЕ №176961 від 24.03.2011, зареєстрованого в реєстрі за №686. Таким чином ГУ ДГК в Івано-Франківській області підтвердило перехід права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:049:0034 до позивачки на підставі договору купівлі-продажу від 24.03.2011. Однак відомості про перехід права власності не були перенесені до державного земельного кадастру та, відповідно, відсутні і в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Іншими словами, оскільки електронний файл про земельну ділянку, на момент перенесення в Державний земельний кадастр існував тільки щодо ОСОБА_8 , то він був перенесений, а новий електронний файл з відомостями про нового власника ОСОБА_1 на той момент не був сформований, то відповідно ця інформація в Державному земельному кадастрі не відобразилась. Таким чином, станом на даний час саме позивачка є власником вказаної земельної ділянки, однак відомості про неї як власника відсутні у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а власниками майна зазначені відповідачі, у зв`язку з чим ОСОБА_1 змушена звернутись до суду за захистом своїх прав. Просив витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку з кадастровим номером :049:0034, загальною площею 0,2500 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у власність ОСОБА_1 , стягнути з відповідачів судові витрати.

Ухвалою Тисменицького районного суду Івано-Франківської області від 29.03.2024 відкрито провадження та призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Тисменицького районного суду Івано-Франківської області від 02.04.2024 забезпечено позов ОСОБА_1 , шляхом накладення арешту на земельну ділянку та забороною відповідачам вчиняти певні дії.

Ухвалою Тисменицького районного суду Івано-Франківської області від 17.06.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивачки в судовому засіданні позов підтримав, просив його здоволити, стягнути з відповідачів судовий збір на користь позивачки, не заперечував щодо винесення заочного рішення.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином за адресою місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку, не повідомили суду про причини неявки, не подали відзиву. За наявності сукупності умов, передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України, суд постановив провести заочний розгляд справи.

Представник третьої особи- адвокат Юркевич Х. М. у судовому засіданні пояснила, що жодних неправомірних дій приватний нотаріус Лахнюк О. М. при оформленні спадщини на відповідачів, не вчинила.

Заслухавши пояснення представника позивачки, представника третьої особи, дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з таких підстав.

Установлено, що згідно договору купівлі-продажу від 24.03.2011 позивачка купила, а ОСОБА_4 ( ОСОБА_8 ) продала належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №480153, виданого Драгомирчанською сільською радою, Тисменицького району Івано-Франківської області 26 листопада 2010 року, земельну ділянку з кадастровим номером :01:049:0034, загальною площею 0,2500 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.7).

Оригінал правовстановлюючого документу, тобто державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №480153 знаходиться у позивачки ОСОБА_1 .

Договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Маркеловою І. М., що підтверджується копією витягу з Державного реєстру правочинів (а.с.8).

Як убачається з копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №480153, приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Маркеловою І. М. засвідчено перехід права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:049:0034 від ОСОБА_8 до ОСОБА_1 , а також на зазначеному документі міститься штамп начальника управління Держкомзему у Тисменицькому районі Івано-Франківської області ОСОБА_9 з відміткою реєстрації в Поземельній книзі 01.04.2011, за реєстровим №265880901:01:049:0034:3:001 (а.с.9).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого 05.03.2024 №368441302, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:049:0034, площею 0,25 га зареєстровано 26.01.2024 приватним нотаріусом Лахнюк О. М. Коломийського районного нотаріального округу Івано-Франківської області по частці за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.10).

26 січня 2024 року відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 приватним нотаріусом Лахнюк О. М. Коломийського районного нотаріального округу Івано-Франківської області видано свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 , на земельну ділянку по частині, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,25 га, кадастровий номер :01:049:0034, що розташована в АДРЕСА_1 (а.с.11-12). Земельна ділянка належала померлій на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №480153, виданого управлінням Держкомзему в Тисменицькому районі Івано-Франківської області 12 листопада 2010 року на підставі рішення ХХІІІ сесії V скликання Драгомирчанської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області 02 вересня 2010 року та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 26 листопада 2010 року за №53.

Згідно листа Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області від 14.03.2024, на земельну ділянку з кадастровим номером :01:049:0034 відбувся перехід права власності на підставі відмітки про перехід права власності на земельну ділянку (далі Відмітка) згідно державного акту серія ЯЛ №480153 від 26.11.2010, реєстраційний номер №53. Перехід права власності на вищевказану земельну ділянку відбувся від гр. ОСОБА_8 до гр. ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ВРЕ №176961 від 24.03.2011, зареєстрованого в реєстрі за №686. Відповідно до Перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр» відомості про земельні ділянки (файли-обміну in4,xml), зареєстровані до 01.01.2013 у державному реєстрі земель, станом на 01.01.2013 адміністратором системи ДЗК ДП «Центр ДЗК» в автоматизованому порядку переносились до Державного земельного кадастру. Відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :01:049:0034 перенесені з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру. Відомості про перехід права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:049:0034 на підставі відмітки в Державний земельний кадастр перенесені не були та станом на даний час в Державному земельному кадастрі (в тому числі і в Поземельній книзі, що є в системі (НКС)) відсутні.

Отже, ГУ ДГК в Івано-Франківській області підтвердило перехід права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:049:0034 від ОСОБА_8 до ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ВРЕ №176961 від 24.03.2011, зареєстрованого в реєстрі за № 686. Однак, на момент перенесення електронного файлу про земельну ділянку в Державний земельний кадастр існував лише щодо ОСОБА_8 , а новий електронний файл з відомостями про нового власника ОСОБА_1 на той момент не був оформлений, тому відповідно інформація про нового власника відсутня в Державному земельному кадастрі.

Згідно п.10 Розділ VII прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про Державний земельний кадастр» документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового права або майнового права та інтересу.

Статтею 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч 1. ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

У постанові Великої Палати Верховного суду від 23.11.2021 №359/3373/16-ц зазначено, що належним відповідачем за позовом про витребування від особи земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право власності на таку ділянку. Якщо земельною ділянкою неправомірно заволодів відповідач, то віндикаційний позов відповідає належному способу захисту прав позивача: власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

В п. 37 Постанови Великої Палати Верховного суду від 04.07.2018 у справі №653/1096/16-ц вказано, що предметом віндикаційного позову є вимога власника, який не є фактичним володільцем індивідуально визначеного майна, до особи, що незаконно фактично володіє цим майном, про повернення його з чужого незаконного володіння.

Згідно ч.3 ст. 388 ЦК України, якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

З урахуванням того, що реєстрація за відповідачами права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:049:0034 відбулася в результаті спадкування (безоплатне набуття) власник цього майна, позивачка, має право на витребування цього майна від останнього набувача в усіх випадках, що є належним способом захисту порушеного права.

За таких осбтавин, суд приходить до висновку, що вимоги позивачки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивачки підлягає стягнення судового збору в розмірі 1211 грн, а саме по 605,50 грн з кожного.

На підставі наведеного, відповідно до ст. 316, 321, 387, 388 ЦК України, керуючись ст. 141, 263-265, 282, 288 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник-адвокат Сторожук Андрій Леонідович до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: приватний нотаріус Коломийського районного нотаріального округу Лахнюк Оксана Михайлівна, про витребування з чужого незаконного володіння земельної ділянки -задоволити.

Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку з кадастровим номером :049:0034, загальною площею 0,2500 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у власність ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір по 605 (шістсот п`ять) грн 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачка: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Представник позивачки- адвокат Сторожук Андрій Леонідович, вул. Бельведерська,27А, офіс 203, м. Івано-Франківськ.

Відповідачі: ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

ОСОБА_3 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Третя особа: приватний нотаріус Коломийського районного нотаріального округу Лахнюк Оксана Михайлівна, вул. Відродження,1-Ж, смт. Заболотів, Коломийського району Івано-Франківської області;

Представник третьої особи- адвокат Юркевич Христина Михайлівна, вул. Козланюка,3/3, м. Коломия Івано-Франківської області.

Повний текст рішення складено 28.11.2024.

Суддя Руслан СТРУТИНСЬКИЙ