ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 531/994/24 Номер провадження 22-ц/814/2930/24Головуючий у 1-й інстанції Попов М.С. Доповідач ап. інст. Карпушин Г. Л.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2024 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: головуючого судді: Карпушина Г.Л., суддів: Бутенко С.Б., Кузнєцової О.Ю., при секретарі судового засідання: Буйновій О.П.,-

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" на рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 07 червня 2024 року у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2024 року ОСОБА_1 завернулась до суду із вказаним позовом в якому просила стягнути з ТОВ «Агро-Край» на її користь орендну плату у розмірі 8398,49 грн., а також інфляційні втрати у розмірі 428,32 грн., а всього 8826,81 грн.

В обґрунтування позову вказувала, що вона є власником земельної ділянки площею 2,7957 га, кадастровий номер :00:002:0013, яка розташована на території Федорівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, відповідно до державного акту на право приватної власності серії Р2 №607754.

Згідно договору оренди землі №б/н від 20.11.2011, угоди про внесення змін до договору оренди від 01.09.2016 та додаткової угоди від 01.09.2017 до договору оренди землі №б/н від 20.11.2011, зареєстрованого від 14.11.2012 за №02428, земельна ділянка була передана в оренду відповідачу.

Пунктом 3 додаткової угоди від 01.09.2016 до договору оренди землі встановлено, що за користування земельною ділянкою установлена орендна плата у розмірі 9,0% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Угодою про внесення змін до договору оренди землі від 01.09.2016 п. 2.4 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 93916,55 грн, п. 4.2. встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п.4.3 угоди про внесення змін до договору оренди землі від 20.11.2011 «Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше в строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року».

Разом з тим, відповідач за 2023 рік орендну плату не сплатив у зв`язку із чим утворилась заборгованість у розмірі 8398,49 грн. та індексацію у розмірі 428,32 грн., а всього 8826,81 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Рішенням Карлівського районного суду Полтавської області від 07 червня 2024 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, задоволено.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 2,7957 га, кадастровий номер :00:002:0013, у загальному розмірі 8826,81 грн.

Вирішено питання судових витрат.

З рішенням суду не погодилось ТОВ « Агро-Край» та подало на нього апеляційну скаргу, в якій прохає рішення районного суду змінити та стягнути орендну плату згідно умов договору оренди за період з 01.01.2023 року по 01.09.2023 року у розмірі 6528,22 грн.

В обгрунтування апеляційної скарги вказує, що відповідно до п.2 Додаткової угоди б/н від 01.09.2016 року сторони внесли зміни до Договору оренди земельної ділянки від 20.11.2011 року виклавши його в наступній редакції: « Внести зміни до п.3.1 договору оренди землі від 20.11.2011 року виклавши його в наступній редакції : «Цей Договір укладено на 7 (сім) років з дати укладення додаткової угоди. Договір діє до 01.09.2023 року. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк.»

Судове засідання проводилось в порядку письмового провадження за відсутності сторін по справі, з дотриманням принципу гласності судового процесу та забезпеченням сторонам права на своєчасне та повне отримання інформації про хід та результати розгляду справи.

Колегія суддів, заслухавши доповідача, перевіривши матеріали справи та мотиви апеляційної скарги, приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню виходячи з наступних підстав.

У відповідності з ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Частиною 1 ст. 367 ЦПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно п.2 ч.1 ст. 374 ЦПК України, за результатами розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції суд апеляційної інстанції має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Згідно п.п.3, 4 ч.1 ст. 376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи та порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, що позивач є власником земельної ділянки площею 2,7957 га, кадастровий номер :00:002:0013, яка розташована на території Федорівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, відповідно до державного акту на право приватної власності серії Р2 №607754 (а.с. 7-8, 9).

Відповідно до договору оренди землі №б/н від 20.11.2011, угоди про внесення змін до договору оренди від 01.09.2016 та додаткової угоди від 01.09.2017 до договору оренди землі №б/н від 20.11.2011, зареєстрованого від 14.11.2012 за №02428, земельна ділянка була передана в оренду відповідачу.

Згідно п. 3 додаткової угоди від 01.09.2016 до договору оренди землі встановлено, що за користування земельною ділянкою установлена орендна плата у розмірі 9,0% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Угодою про внесення змін до договору оренди землі від 01.09.2016 п. 2.4 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 93916,55 грн, п. 4.2. встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до 4.3 угоди про внесення змін до договору оренди землі від 20.11.2011 «Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше в строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року. В останній рік оренди- до закінчення терміну оренди».

Районним судом також встановлено, що 25.01.2024 позивачем на адресу ТОВ «Агро-Край» було направлено лист вимогу про виплату заборгованості з орендної плати за 2023 рік, проте заборгованість погашена не була (а.с.13).

Задовольняючи позовні вимоги районний суд виходив з того, що зобов`язання із сплати оренди за земельну ділянку передбачено умовами договору не виконано, тому наявні підстави для стягнення заборгованості та інфляційних втрат.

Колегія суддів погоджується з висновком районного суду щодо наявності підстав для стягнення заборгованості по орендній платі та інфляційних втрат, проте не може погодитися із сумою заборгованості з огляду на наступне.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За нормами ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Із огляду на викладене саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до п.2 Додаткової угоди б/н від 01.09.2016 року сторони внесли зміни до Договору оренди земельної ділянки від 20.11.2011 року виклавши його в наступній редакції: « Внести зміни до п.3.1 договору оренди землі від 20.11.2011 року виклавши його в наступній редакції : « Цей Договір укладено на 7 (сім) років з дати укладення додаткової угоди. Договір діє до 01.09.2023 року. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк.»

Таким чином строк дії договору закінчується 01.09.2023 року, що передбачено умовами додаткової угоди до договору оренди землі від 20.11.2011 року.

За вказаних обставин, виходячи з положень п. 4.3. договору, наявні підстави для стягнення заборгованості за період з 01.01.2023 року по 01.09.2023 року у розмірі 6528,22 грн.

Окрім того, відповідач, як орендар, повинен був проіндексувати орендну плату виходячи з індексу інфляції при виплаті орендної плати за відповідний період з 01.01.2023 року по 01.09.2023 року.

Суд, провівши розрахунки, відповідно до зведеної таблиці індексів споживчих цін в 2023 році (%), що мається на офіційному сайті Мінфіну, встановив, що загальна сума орендної плати з індексацією за період з 01.01.2023 року по 01.09.2023 року мала становити 6691,27 грн. з врахуванням індексації в розмірі 163,05 грн. (6 528,22 x 1.02497591 - 6 528,22 = 163,05 грн).

Таким чином рішення районного суду слід змінити зменшивши суму орендної плати разом з індексацією з 8826,81 грн. до 6691,27 грн.

За вказаних обставин апеляційну скаргу слід задовольнити частково, рішення районного суду змінити, шляхом зменшення розміру заборгованості по орендній плати та індексації.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат (частина тринадцята статті 141 ЦПК України).

Враховуючи, що апеляційну скаргу задоволено з позивача на користь відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1816,80 грн.

Керуючись ст. ст.141,367, ч. 1 ст.369, п. 1 ч.1 ст.374, ст. ст.381,382,384,389 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" задовольнити частково.

Рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 07 червня 2024 року змінити, зменшивши розмір заборгованості по орендній плати та індексації з 8826,81 до 6691,27 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край» судовий збір в розмірі 1816,80 грн.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови виготовлено 23 липня 2024 року.

Головуючий суддя : __________________ ______ Г.Л. Карпушин

Судді: _________________ С.Б. Бутенко ______________О.Ю. Кузнєцова