Справа № 212/2227/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2024 року м. Кривий Ріг

Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

суддя - Ведяшкіна Ю.В.

секретар судового засідання - Івашко А.А.

у цивільній справі № 212/2227/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт 79» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

встановив:

27.02.2024 року представник позивача звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив суд стягнути солідарно з відповідачів заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9 314,96 грн. з урахуванням встановленого індексу інфляції в сумі 2 725,93 грн. та 3% річних в сумі 513,73 грн., а всього 12 554,62 грн., та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422,40 грн.

В обґрунтування позову зазначено, що 07.08.2021 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт 79». Протоколом № 1 установчих загальних зборів співвласників від 07.08.2021 року було затверджено статут, а також обрано головою об`єднання ОСОБА_4 .. Протоколом № 3 від 06.02.2022 року, в п. 2, було затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку 5 грн. 30 коп. за квадратний метр житлової площі. Згідно договору міни від 28.10.1994 року, власником квартири АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 , крім нього в зазначеній квартирі зареєстровані : ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт 79» виконує функції управління та надає послуги з управління багатоквартирним будинком на підставі Статуту об`єднання, але відповідачі своєчасно за надані послуги не сплачують, в наслідок чого виникла заборгованість за спожиті житлово комунальні послуги за період часу з 01.03.2022 року по 31.12.2023 року в сумі 9 314,96 грн.

11.03.2024 року ухвалою суду відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

09.07.2024 року на адресу суду надійшов відзив, відповідно до якого відповідачі просили відмовити в задоволенні позову в повному обсязі посилаючись на те, що їм не було відомо про проведення загальних зборів та відповідно створення ОСББ «Комфорт 79», їх не було повідомлено про проведення таких зборів у строки та у порядку визначеного законом, тому вважають наведені у позові рішення незаконними, а використання позивачем їх персональних даних протиправним. Також зазначають, що неодноразово звертались до голови ОСББ із запитами про отримання інформації, але відповіді не отримували, тому змушені були звертатися до суду за захистом своїх порушених прав, яким їх позов до ОСББ був задоволений. Крім того зазнають, що з позивачем Договорів про надання житлово комунальних послуг не укладали, тому вважають заявлені до них позовні вимоги безпідставними та необґрунтованими.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_5 позов підтримав з наведених в ньому підстав та просив його задовольнити.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 позов не визнав з підстав наведених у відзиві та просив відмовити в задоволенні позову.

В судове засідання відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 не з`явилися з невідомих суду причин, хоча були повідомлені належним чином про день, час та місце розгляду справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 223 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу у відсутність відповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача ОСОБА_1 , дослідивши надані сторонами письмові докази, суд дійшов наступних висновків.

Так, з матеріалів справи судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , з 14.03.1995 року по теперішній час (а.с.26); відповідач ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , з 13.08.1999 року по теперішній час (а.с.28); відповідач ОСОБА_3 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , з 18.11.2011 року по теперішній час (а.с.27). Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.52-54).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань 28.12.2021 року відомості про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт 79» внесені до зазначеного реєстру, де зазначено місцезнаходження юридичної особи: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код юридичної особи: 44542651 (а.с.12).

Протоколом № 1 установчих загальних зборів співвласників від 07.08.2021 року було затверджено статут, а також обрано головою об`єднання ОСОБА_4 (а.с.13). Протоколом № 3 від 06.02.2022 року, в п. 2, було затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку 5 грн. 30 коп. за квадратний метр житлової площі (а.с.14).

Отже, позивач надає послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , в тому числі, власнику квартири АДРЕСА_4 - ОСОБА_1 та членам його сім`ї : ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які зареєстровані в зазначеній квартирі (особовий рахунок № НОМЕР_1 ) (а.с.18)..

Згідно з наданим до суду розрахунком заборгованості, сума боргу відповідачів за адресою: АДРЕСА_3 , за період часу з 01.03.2022 року по 31.12.2023 року в сумі 9 314,96 грн., з урахуванням встановленого індексу інфляції в сумі 2 725,93 грн. та 3% річних в сумі 513,73 грн., а всього 12 554,62 грн. (а.с.7-9).

Згідно ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Пунктом 1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають в себе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком.

За ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Згідно із визначеннями, що містяться у п. 6, 13, 14 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

На підставі ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Статтею 66 ЖК України закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.

Згідно статті 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Відповідно до положень статті 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги, строки оплати встановлено -щомісячно.

Крім того, згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідачі не сплачували кошти за вказану послугу, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01.03.2022 року по 31.12.2023 року в сумі 9 314,96 грн., з урахуванням встановленого індексу інфляції в сумі 2 725,93 грн. та 3% річних в сумі 513,73 грн., а всього 12 554,62 грн.

Відповідачем в судовому засіданні не надано доказів на спростування розрахунку зазначеної заборгованості.

При цьому посилання відповідача про те, що він вважає незаконним утворення ОСББ «Комфорт 79», суд до уваги не приймає, оскільки відповідач не оспорював зазначені обставини в порядку, визначеному законом, тобто не звертався до суду із відповідним позовом.

Посилання відповідача на рішення Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 09.01.2024 року у справі № 212/4910/23, суд до уваги не приймає, оскільки предметом зазначеного розгляду є відмова ОСББ «Комфорт 79» в наданні ОСОБА_6 інформації з приводу створення та діяльності зазначеної юридичної особи (а.с.52-55).

За таких підстав, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, з відповідачів підлягають стягненню на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в сумі 2422,40 грн.

Керуючись ст.ст.13, 43, 141, 211, 247, 280, 322, 526, 540, 543, 625, 901, 903 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт 79» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт 79» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 , яка виникла за період з 01.03.2022 року по 31.12.2023 року в сумі 9 314,96 грн. з урахуванням встановленого індексу інфляції в сумі 2 725,93 грн. та 3% річних в сумі 513,73 грн., а всього 12 554 (дванадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят чотири) гривні 62 копійки.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт 79» витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422,40 грн., тобто з кожного по 807,47 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Найменування сторін:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт 79», , адреса: м. Кривий Ріг, мікрорайон 5-й Зарічний, будинок 79,

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ;

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складено 29.11.2024 року.

Суддя: Ю. В. Ведяшкіна