Справа № 301/687/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" липня 2024 р. м. Іршава

Суддя Іршавського районного суду Закарпатської області Даруда І.А. при секретарі судових засідань Кинів Д.Л., за участі представника позивача адвоката Дубровської О.М., представника відповідача адвоката Естінко Т.Е. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава, позовну заяву ОСОБА_1 в інтересах якого діє адвокат Дубровська Олена Миколаївна до ОСОБА_2 в інтересах якої діє ОСОБА_3 про встановлення безособового безстрокового безоплатного земельного сервітуту,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 в інтересах якого діє ОСОБА_4 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про встановлення безособового безстрокового безоплатного земельного сервітуту.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , що стверджується договором дарування цього будинку від 06 серпня 2009, посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Гецко А. І. за реєстровим номером 2290.

12 серпня 2009 р. право власності ОСОБА_1 на зазначений будинок зареєстровано Іршавським БТІ за номером 27773838 , про шо видано відповідний витяг.

Житловий будинок АДРЕСА_1 розташований на земельний ділянці площею 0,23 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яку ОСОБА_5 успадкував 21 травня 2019 р. за своїм батьком ОСОБА_6 , померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Власником суміжної земельної ділянки є сестра ОСОБА_1 - відповідач ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 .

ОСОБА_6 , дід сторін спору, побудував житловий будинок , який подарував сину ОСОБА_5 , на частині земельної ділянки своїх батьків з їх дозволу. Для проїзду до вулиці, за життя батьків сторін спору, сім`ї ОСОБА_5 та ОСОБА_2 користувались частиною двору ОСОБА_2 , оскільки іншого шляху до будинку ОСОБА_7 не існує.

Після смерті батьків сторін ОСОБА_2 , достеменно знаючи про відсутність будь-якого іншого шляху щодо під`їзду до домогосподарства ОСОБА_1 , стала чинити перешкоди у під`їзді до будинку ОСОБА_5 та членам його сім`ї - різними способами перекривала шлях до будинку ОСОБА_1 і на час звернення до суду продовжує чинити перешкоди у користуванні шляхом до будинку.

З метою врегулювання конфліктної ситуації ОСОБА_5 надав свої дочці ОСОБА_8 повноваження на представлення своїх інтересів , що посвідчується копією доручення від 21 листопада 2022 року.

В подальшому, щоб розв`язати та припинити конфлікт, ОСОБА_8 зверталась до земельної комісії , яка листом № 01-34/2931 від 29 листопада 2022 р, рекомендувала ОСОБА_2 привести своє землекористування відповідно до вимог чинного законодавства, а ОСОБА_1 , у разі неприпинення конфліктної ситуації щодо шляху-звернутись до суду.

З метою врегулювання конфлікту га роз`яснення протиправності поведінки ОСОБА_2 щодо перекриття під`їзду до домогосподарства ОСОБА_1 , ОСОБА_8 зверталась до Іршавського ВП Хустського ВП ГУНП у Закарпатській області , ОСОБА_2 не прибрала транспортний засіб з дороги, внаслідок чого був складений протокол про адміністративне правопорушення відносно неї.

Маючи сподівання на припинення конфлікту, ОСОБА_1 , звернувся до ОСОБА_2 з пропозицією щодо укладення договору сервітуту на частину земельної ділянки, необхідної для проїзду до його домогосподарства та надіслав проект договору сервітуту.Відповіді на пропозицію щодо укладення договору сервітуту не отримано

За таких обставин ОСОБА_1 , був змушений звернутися до суду для захисту своїх прав.

Об`єкт нерухомого майна розташований таким чином, що без встановлення земельного сервітуту на земельну ділянку ОСОБА_2 , під`їзд до домогосподарства ОСОБА_1 , є неможливим.

Відзиву від сторони відповідача не надходило.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом надсилання судових повісток про виклик до суду.

Представник ОСОБА_1 - адвокат Дубровська О.М. в судовому засіданні позовні вимоги, викладені в позовній заяві підтримала, просила задовольнити такі в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не відомі, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, шляхом надсилання судових повісток про виклик до суду.

Представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Естінко Т.Е. в судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог, що викладені в позовній заяві, просила в задоволенні таких відмовити. Зазначила, що позовні вимоги, викладені в позові порушують право приватної власності ОСОБА_2 , оскільки відсутні будь які обмеження чи обтяження на земельну ділянку ОСОБА_2 по якій позивач, просить встановити сервітут, зауважила, що встановлення сервітуту по земельній ділянці відповідачки ОСОБА_2 буде наражати її на небезпеку, оскільки вихід з її будинку виходить прямо на проїзну частину де їздять автомобілі. Також, представник відповідача зазначила, що вважає за можливе встановити земельний сервітут, через земельну ділянку, що належить гр. ОСОБА_9 ..

Засухавши думку представника позивача ОСОБА_4 та представника відповідача ОСОБА_3 , дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до висновків про задовлення позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Стаття 99 ЗК України встановлює власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути.

Згідно з положеннями ст. 100 ЗК України сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Статтею 401 ЦК України визначено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Відповідно до ч. 3-4 ст. 13 Конституції України власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом.

В судовому засіданні належними доказами достовірно встановлено, що згідно з договором дарування будинку від 06 серпня 2009, посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Гецко А. І. за реєстровим номером 2290 (а.с. 18-19), ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 .

Судом встановлено, що 12 серпня 2009 р. право власності ОСОБА_1 на зазначений будинок зареєстровано Іршавським БТІ за номером 27773838 , про шо видано відповідний витяг (а.с. 21).

Житловий будинок АДРЕСА_1 розташований на земельний ділянці площею 0,23 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яку ОСОБА_5 успадкував 21 травня 2019 р. за своїм батьком ОСОБА_6 , померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Власником суміжної земельної ділянки є сестра ОСОБА_1 - відповідач ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 .

Як вбачається з матеріалів заяви, об`єкт нерухомого майна розташований таким чином, що без встановлення земельного сервітуту під`їзд до домогосподарства ОСОБА_1 , є неможливим.

Судом встановлено, що позивачем було вжито заходи, для врегулювання спору в досудовому порядку, а саме з метою врегулювання конфліктної ситуації ОСОБА_5 надав свої дочці ОСОБА_8 повноваження на представлення своїх інтересів , що посвідчується копією доручення від 21 листопада 2022 року, в свою чергу, ОСОБА_8 зверталась до земельної комісії , яка листом № 01-34/2931 від 29 листопада 2022 р, рекомендувала ОСОБА_2 привести своє землекористування відповідно до вимог чинного законодавства, а ОСОБА_1 , у разі неприпинення конфліктної ситуації щодо шляху-звернутись до суду.

З метою врегулювання конфлікту та роз`яснення протиправності поведінки ОСОБА_2 щодо перекриття під`їзду до домогосподарства ОСОБА_8 зверталась до Іршавського ВП Хустського ВП ГУНП у Закарпатській області, ОСОБА_2 не прибрала транспортний засіб з дороги, внаслідок чого був складений протокол про адміністративне правопорушення відносно неї.

ОСОБА_1 , також, звертався до ОСОБА_2 з пропозицією щодо укладення договору сервітуту на частину земельної ділянки, необхідної для проїзду до його домогосподарства та надіслав проект договору сервітуту. Відповіді на пропозицію щодо укладення договору сервітуту позивачем не було отримано.

Таким чином, позивач як законний власник земельної ділянки, обмежений в доступі до свого майна, що унеможливлює здійснення ним вільного та безперешкодного обслуговування та належної експлуатації будинку та комунікацій. У зв`язку з наведеним суд приходить до переконання, що стороною позивача доведена необхідність встановлення земельного сервітуту.

Згідно зі ст. 100 ЗК України земельний сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Згідно із ч. 1,2 статті 404 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

Встановлення права земельного сервітуту можливе за наявності наступних умов: відсутність протиправного характеру дій власника земельної ділянки; вжиття особою, яка вимагає такого встановлення, заходів щодо встановлення сервітуту за домовленістю з власником (володільцем) відповідної земельної ділянки; наявність причин, з яких особа не може використовувати належне йому майно; неможливість задовольнити потреби землевласника земельної ділянки для ефективного її використання в інший спосіб.

Ініціатором встановлення земельного сервітуту може бути власник або користувач земельної ділянки, у яких є потреба у використанні суміжної (сусідньої) земельної ділянки, щоб усунути недоліки своєї ділянки, зумовлені її місцем розташування або природним станом.

Ухвалою суду від "21" серпня 2023 року по справі було призначено судову земельно-технічну експертизу на вирішення експертизи було поставилено наступні питання:

1. Яким чином ( фактично) здійснюється прохід, проїзд до дворогосподарства ОСОБА_1 розташованого по

АДРЕСА_3 . Чи можливо встановити сервітут для проходу та проїзду з АДРЕСА_1 до дворогосподарства ОСОБА_1 , розташованого по АДРЕСА_1 через земельну ділянку з кадастровим номером :12:001:0279, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 і розташована по

АДРЕСА_4 . У разі можливості встановлення зазначеного сервітуту визначити межі і площу сервітутної ділянки на земельній ділянці ОСОБА_2 з кадастровим номером :12:001:0279, необхідних для забезпечення зазначеного виду сервітуту.

4. У разі неможливості встановлення зазначеного сервітуту на земельній ділянці ОСОБА_2 з кадастровим номером :12:001:0279, визначити можливі шляхи проходу та проїзду до дворогосподарства ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 , в тому числі за рахунок земель запасу Іршавської міської ради в цьому населеному пункті.

Відповідно до висновку експерта за результатами проведеної земельно-технічної еспертизи № Е-16/24 від 14.05.2024, за результатами дослідження об`єкту в натурі та наданих експерту документів було встановлено:

По питанню №1 - експерт відповів, що фактично прохід, проїзд до дворогосподарства ОСОБА_1 розташованого по АДРЕСА_1 здійснюється через земельну ділянку яка на топографічному зніманні є в користуванні/власності (щодо власності дані відсутні в матеріалах) ОСОБА_9 (яка за поясненням ОСОБА_8 використовується для посадки росли чи сінокосу, тобто облаштована дорога до будинку по АДРЕСА_1 відсутня). Саме через цю ділянку експерту було забезпечено доступ до дворогосподарства ОСОБА_1 розташованого по АДРЕСА_1 , (див Рис 1)

По питанню №2 експертом було зроблено висновок, що встановити сервітут для проходу та проїзду з АДРЕСА_1 до дворогосподарства ОСОБА_1 , розташованого по АДРЕСА_1 через земельну ділянку з кадастровим номером :12:001:0279 яка належить на праві приватної власності ОСОБА_10 і розташована по АДРЕСА_1 є можливо.

По питанню №3 - експерт зазначив, що згідно даних з державного акту довжина сервітуту становитиме 25, 4 м. (6,6+18,8=25,4, в межах літ В-Г-Д). Ширина сервітуту приймається 3,5 м, як це передбачено ДБН, для проїзду пожежного автомобіля. За таких умов площа сервітуту становитиме 88,9 м.кв. Сервітут пропонується влаштувати в межах існуючих воріт на земельній ділянці з кадастровим номером :12:001:0279 (див рис.3, а.с.141).

По питанню №4 - експерт зробив висновок, що іншим можливим шляхом проходу та проїзду до дворогосподарства ОСОБА_11 по АДРЕСА_1 , в тому числі і за рахунок земель запасу Іршавської міської ради в цьому населеному пункті є сервітут через земельну ділянку, яка на топографічному зніманні є в користуванні/власності (щодо власності дані відсутні в матеріалах) ОСОБА_9 (яка за поясненням ОСОБА_8 використовується для посадки рослин чи сінокосу. Через цю ділянку експерту було забезпечено доступ до дворогосподарства ОСОБА_1 , розташованого по АДРЕСА_1 . Однак, водночас експерт зауважив, що облаштована дорога до будинку по АДРЕСА_1 по даній земельній ділянці відсутня.

До пояснень представника відповідача ОСОБА_3 про встановлення сервітуту через земельну ділянку, що належить гр. ОСОБА_9 суд ставиться критично та до уваги такі не бере, оскільки ОСОБА_9 не є стороною по даній справі, а клопотань про залучення його до участі у справі, до суду не надходило.

Суд при вирішенні даного спору враховує і судову практику, зокрема рішення ВС, де в справі №539/1427/16-ц від 06.06.2018р., №127/1417/16-4 від 17.09.2018р. Верховний Суд прийняв постанову, в якій зазначив, що якщо потреби позивача не можуть бути задоволені у менш обтяжливий спосіб ніж встановлення сервітуту, є правова підстава для задоволення позову.

Аналогічно, у справі № 551/176/16-ц від 14.03.2018 Верховний Суд зазначив, що земельний сервітут повинен здійснюватись найменш обтяжливим способом для власника земельної ділянки або землекористувача.

Суд зазначає і те, що виходячи із загальних положень ЦК України та ЗК України, правовідносини щодо земельного сервітуту мають виникати виключно між власником (володільцем) земельної ділянки та особою, яка має намір нею користуватися.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач не надала будь-яких доказів на підтвердження того, що позивач має можливість здійснювати обслуговування нерухомого майна у інший менш обтяжливий для неї спосіб, ніж запропонований позивачем.

За таких встановлених в судовому засіданні обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог частково та встановлення для позивача, відносно частини спірної земельної ділянки відповідачки, постійного безоплатного земельного сервітуту відповідно до визначеного варіанту висновку проведеної земельно-технічної еспертизи.

У відповідності до положень ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір у розмірі 1073, 60 грн. (одна тисяча сімдесят три гривні, шістдесят копійок).

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18,81,141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 в інтересах якого діє ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , в інтересах якої діє адвокат Естінко Тетяна Емілівна про встановлення безособового безстрокового безоплатного земельного сервітуту задовольнити частково.

Встановити на користь ОСОБА_1 , (ІПН НОМЕР_1 ) постійний, безоплатний земельний сервітут довжиною 25,4 м. в межах літер В-Г-Д, ширина якого складає 3,5 м. згідно ДБН, загальна площа якого складає 88, 9 м.кв. згідно висновку експерта від 10.05.2024 року за № Е-16-24, для проходу та проїзду з АДРЕСА_1 до дворогосподарства розташованого по АДРЕСА_1 на земельній ділянці за кадастровим номером :12:001:0118, через земельну ділянку з кадастровим номером :12:001:0279 яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ІПН НОМЕР_2 ) і розташована по АДРЕСА_2 .

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ІПН НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 , (ІПН НОМЕР_1 ) суму сплаченого позивачем судового збору в розмірі 1073, 60 грн. (одна тисяча сімдесят три гривні, шістдесят копійок)

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 02.08.2024 року.

Суддя: І. А. Даруда