Справа № 505/837/24
Провадження № 2/505/1581/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.11.2024 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Івінського О.О.

секретаря судового засіданням - Мароли К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 29 лютого 2024 року звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд, загальною площею 1358,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, село Калістратівка, укладений в усній формі у вигляді розписки від 19 липня 2022 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив комплекс будівель та споруд за адресою: Одеська область, Подільський район, село Калістратівка; визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на комплекс будівель та споруд, загальною площею 1358,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, Подільській район, село Калістратівка.

Свої вимоги мотивував тим, що 19 липня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була досягнення домовленість про купівлю-продаж комплексу будівель та споруд, який розташований за адресою: Одеська область, Подільський район, село Калістратівка, загальною площею 1358,0 кв.м., а саме про те, що позивач придбав, а ОСОБА_2 продав йому за 2000,00 (дві тисячі) доларів США комплекс будівель та споруд,який розташований за адресою: Одеська область, Подільський район, село Калістратівка. Однак станом на сьогодні, відповідач відмовляється оформити цю угоду в нотаріальному порядку, стверджуючи при цьому, що він свій комплекс будівель та споруд, продав позивачу, чим на його думку виконав свої зобов`язання в повному обсязі, та йти до нотаріуса немає необхідності, що призвело до неможливості оформлення вищевказаної угоди в нотаріальному порядку, тому він і вимушений звернутися до суду з вищезазначеним позовом.

Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву, згідно якої підтримав позовні вимоги, справу просив розглянути за його відсутності.

Відповідач у судове засідання не з`явився, надав заяву в якій позовні вимоги визнав та просив розгляд справи проводити за його відсутності.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що 19 липня 2022 року між позивачем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (покупець) та відповідачем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив комплекс будівель та споруд за адресою: Одеська область, Подільський район, село Калістратівка, загальною площею 1358,00 кв.м. за 2000,00 доларів США, що підтверджується розпискою від 19 липня 2022 року.

Таким чином, позивач позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію комплексу будівель та споруд за адресою: Одеська область, Подільській район, село Калістратівка, загальною площею 1358,00 кв.м., придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення.

Згідно технічного паспорту на комплекс будівель та споруд, розташованого за адресою: Одеська область, Подільський район, село Калістратівка, який виготовлено станом на 15 січня 2024 року ПП «Бюро технічної інвентаризації ОНМ», де змовником вказано ОСОБА_1 , за ним значиться комплекс будівель та споруд 5 № 1, літ. «А, а, а1, а2», загальною площею 1358,0 кв.м.

Відповідно звіту про оцінку майна СПД ОСОБА_3 від 12.03.2024, оціночна вартість нежитлової будівлі загальною площею 1358,0 кв.м., розташованої за адресою: Одеська область, Подільський район, село Калістратівка, станом на 12 березня 2024 року становить 117 000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).

Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Одеська область, Подільській район, село Калістратівка, укладений в усній формі у вигляді розписки від 19 липня 2022 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (покупець) та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив комплекс будівель та споруд, загальною площею 1358,0 кв.м., який розташований за адресою: Одеська область, Подільській район, село Калістратівка.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право приватної власності на комплекс будівель та споруд, загальною площею 1358,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, Подільській район, село Калістратівка.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 26 листопада 2024 року.