Номер провадження 2/243/1666/2024
Номер справи 243/6843/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«25» жовтня 2024 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого - судді Хаустової Т.А.,

за участю секретаря судового засідання Чернікової Ю.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів на підставі Наказу № 29-к «Про впровадження дистанційної роботи Слов`янського міськрайонного суду Донецької області» від 10 травня 2022 року, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача адвокат МОЛЧАНОВА Наталія Володимирівна, до Святогірської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою до Святогірської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, ОСОБА_4 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що у його власності перебуває 23/50 частини нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 , житловою площею (в цілому) - 33,0 кв.м., загальною площею (в цілому) - 74,8 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами колодязь № НОМЕР_1 , колодязь №2. У власності ОСОБА_4 знаходиться частка 27/50 житлового будинку АДРЕСА_1 . У зв`язку з відсутністю зв`язку з співвласником, позивач не має можливості звернутися із пропозицією укласти договір про поділ житлового будинку з виділенням в окрему одиницю.

В зв`язку з викладеним, просить суд виділити йому в натурі в окрему інвентарну одиницю частину житлового будинку: 23/50 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 30,5 кв.м, в тому числі житловою 17,0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 ; з господарськими спорудами: колодязь № НОМЕР_1 ; визнати право власності за ним на 23/50 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 30,5 кв.м, в тому числі житловою 17,0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 ; з господарськими спорудами: колодязь № НОМЕР_1 ; припинити право спільної часткової власності на 23/50 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 30,5 кв.м, в тому числі житловою 17,0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 ; з господарськими спорудами: колодязь №1.

Позивач, ОСОБА_3 , та представник позивача, адвокат Молчанова Н.В., яка діє на підставі Ордеру на надання правничої допомоги серія АН №1492427 від 21 серпня 2024 року, в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, представник позивача до суду надала заяву про розгляд справи без її участі.

Представник відповідача Святогірської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, до судового засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач, ОСОБА_4 , до судового засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ОСОБА_3 до Святогірської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, ОСОБА_4 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності підлягають задоволенню повністю з огляду на їх законність та обґрунтованість.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 30 квітня 2024 року, право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 74,8 кв.м, житловою площею 33 кв.м, який складається з житлового будинку АДРЕСА_2 , належить ОСОБА_3 на 23/50 частки на підставі договору дарування від 10 жовтня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Берзінь-Усовою І.А., та ОСОБА_4 на 27/50 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04 жовтня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Бігун В.В.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 01 серпня 2024 року за №1248, при проведенні поточної інвентаризації встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідає наступним характеристикам: житловий будинок А-1 загальною площею 74,8 кв.м, житловою площею 33,0 кв.м, прибудова а1, погріб Б. Використовується як дві окремі частини будинку незалежні одна від одної, які мають спільні суміжні стіни, мають окремі входи. У фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходяться: кухня 13,5 кв.м, житлова кімната 17,0 кв.м, загальною площею 30,5 кв.м, в тому числі житловою 17,0 кв.м. У фактичному користуванні ОСОБА_4 знаходяться кухня 11,6 кв.м, житлова кімната 16,0 кв.м, веранда 12,4 кв.м, кладова 4,3 кв.м, загальною площею 44,3 кв.м, в тому числі житловою 16,0 кв.м, з надвірними будівлями та спорудами: прибудова а1, погріб Б. Об`єкт використовується як дві окремі частини будинку незалежні одна від одної, мають спільні суміжні стіни, мають окремі входи. За технічними показниками та керуючись Порядком проведення технічної інвентаризації, що затверджений постановою КМУ від 12.05.2023 №488 вбачається можливим поділити будинок АДРЕСА_1 на два окремі об`єкти нерухомого майна. Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна: 1) будинок: загальною площею 30,5 кв.м, в тому числі житловою 17,0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 ; 2) будинок: загальною площею 44,3 кв.м, в тому числі житловою 16,0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 ЦК України цивільні права і обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі. доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У зв`язку з відсутністю зв`язку з співвласником, позивач не має можливості звернутися із пропозицією укласти договір про поділ житлового будинку з виділенням в окрему одиницю, що є перешкодою для реалізації права власності за власним розсудом.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до частини першої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Так, згідно з пунктом 160 Порядку проведення технічної інвентаризації, що затверджений постановою КМУ від 12.05.2023 №488, визначення технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна здійснюється щодо об`єкта нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності. Виділ частки з об`єкта нерухомого майна можливий лише за умови поділу об`єкта нерухомого майна на два або більше самостійних об`єкти нерухомого майна, які є відокремленими, мають окремий вихід на сходову клітку, коридор або вулицю. Якщо об`єкт нерухомого майна є неподільним, виділ не проводиться.

Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають право власності на зазначене майно пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру та вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Такий висновок щодо застосування відповідних норм права викладено у постанові Верховного Суду від 17.04.2019 року у справі № 545/3753/16-ц, провадження № 61-40289св18.

Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є усталений порядок користування майном, розмір часток співвласників, технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Такий висновок зроблено у постанові Верховного Суду від 28 березня 2023 року у справі N 500/3987/16ц (провадження N 61-21282св21).

Згідно з чинним законодавством - виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Згідно з ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньої згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Як випливає з положення ч.1 та ч.3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відповідно до п. 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються:

1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду;

2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.

За змістом положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 Цивільного кодексу України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За таких обставин та враховуючи, що технічна можливість виділу майна підтверджена належним висновком, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, тому позивачу слід виділити в натурі з майна, що є у спільній частковій власності, 23/50 частки спільного житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 30,5 кв.м, в тому числі житловою 17,0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , з господарськими спорудами: колодязь № НОМЕР_1 , як новоутворений об`єкт нерухомого майна, визнати право власності на виділене майно та припинити право спільної часткової власності.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76, 78, 81, 89, 128, 141, 229, 235, 259, 263, 264, 265, 268, 353, 355, 356 ЦПК України, ст. ст. 15,16,358,364,367 Цивільного Кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача адвокат МОЛЧАНОВА Наталія Володимирівна, до Святогірської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , в натурі в окрему інвентарну одиницю частину житлового будинку: 23/50 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 30,5 кв.м, в тому числі житловою 17,0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , з господарськими спорудами: колодязь №1.

Визнати право власності за ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , на 23/50 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 30,5 кв.м, в тому числі житловою 17,0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 ; з господарськими спорудами: колодязь №1.

Припинити право спільної часткової власності на 23/50 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 30,5 кв.м, в тому числі житловою 17,0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , з господарськими спорудами: колодязь № НОМЕР_1 , що зареєстроване за ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення прийнято, складено і підписано в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.

Повне судове рішення складено 25 жовтня 2024 року.

Головуючий:

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду Т.А. Хаустова