СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/1542/24
Провадження № 2/306/688/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 жовтня 2024 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі: головуючого-судді Вінер Е.А.

з секретарем Петрус А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сваляві цивільну справу за позовом

адвоката Примаков Костянтина Олексійовича (адреса: 50074, м.Кривий Ріг, пр.Героїв Підпільників,1/4 ), який діє в інтересах ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 ( адреса: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_5 ), ОСОБА_7 ( адреса: АДРЕСА_6 ), ОСОБА_8 (адреса: АДРЕСА_7 ) про перерозподіл часток у спільній частковій власності співвласників земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Адвокат Примаков К.О., який діє в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про перерозподіл часток у спільній частковій власності співвласників земельної ділянки посилаючись на те, що 07 листопада 2018 року позивач ОСОБА_1 отримала у власність земельну ділянку, розміром 0,0400 га (в тому числі за земельними угіддями, гектарів: сіножаті - 0,0400га ), кадастровий номер: :08:001:0136, цільове призначення: для індивідуального садівництва,яка розташована за адресою: АДРЕСА_8 . На зазначеній земельній ділянці ОСОБА_1 побудувала житловий будинок, загальною площею 422,2 кв.м, який був прийнятий в експлуатацію. 12 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 було укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку АДРЕСА_8 . Відповідно до договору купівлі-продажу, який посвідчений державним нотаріусом Свалявської державної нотаріальної контори Дядюша О.О. ОСОБА_5 отримав 84/1000 частки у праві власності на садовий будинок, а також група приміщень, яка розташованана першому поверсі та складається з: кухня їдальня 20,8 кв.м., житлова 11,7 кв.м., санвузол 3,0 кв.м., балкон, загальною площею 35.5 кв.м.; ОСОБА_6 81/1000 частки у праві власності на садовий будинок, а також група приміщень, яка розташована на другому поверсі та складається з: санвузол 3,6 кв.м., житлова 10,7 кв.м., кухня їдальня 19,9 кв.м., балкон , загальною площею -34.2 кв.м.; ОСОБА_7 83/1000 частки у праві власності на садовий будинок, а також група приміщень, яка розташована на другому поверсі та складається з: кухня їдальня 21,2 кв.м., житлова 9,3 кв.м, санвузол 3.0 кв.м., балкон , загальною площею -35.2 кв.м.; ОСОБА_8 від імені якої діє ОСОБА_7 68/1000 частки у праві власності на садовий будинок, а також група приміщень, яка розташована на другому поверсі та складається з: коридор 5,1 кв.м., житлова 20,3 кв.м, санвузол 3.0 кв.м., балкон , загальною площею -28.7 кв.м. В цей же день між сторонами було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки та покупці отримали у власність по 1/8 частки за кожним за адресою: АДРЕСА_8 . Відповідно до договору дарування частки в праві власності на земельну ділянку та частки садового будинку розташованого на ній від 11 червня 2022 року , посвідченого державним нотаріусом Свалявської державної нотаріальної контори позивач передала безоплатно у власність відповідачу ОСОБА_2 72/1000 часток у праві власності на садовий будинок та 1/8 частки земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_8 . Відповідачу ОСОБА_9 11 червня 2022 року позивач передала безоплатно у власність відповідачу ОСОБА_2 72/1000 часток у праві власності на садовий будинок та 1/8 частки земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_8 . 24 жовтня 2023 року відповідно до договору дарування,посвідченого державним нотаріусом Свалявської державної нотаріальної контори позивач передала безоплатно у власність відповідачу ОСОБА_3 70/1000 часток у праві власності на садовий будинок та 1/8 частки земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_8 . Відповідно до договору дарування частки в праві власності на земельну ділянку та частки садового будинку від 06 квітня 2024 оку, посвідченого приватним но таріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Січкар Б.В. ОСОБА_9 передала безоплатно у власність ОСОБА_4 нерухоме майно: 72/1000 часток у праві власності на садовий будинок та 1/8 частки земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_8 . Зазначає, що всі права власності сторін по договорам зареєстровані в Державному реєстрі речових прав та складають:

за ОСОБА_5 84/1000 частки садового будинку та 1/8 частки земельної ділянки ;

ОСОБА_6 81/1000 частки садового будинку та 1/8 частки земельної ділянки ;

ОСОБА_7 83/1000 частки садового будинку та 1/8 частки земельної ділянки ;

ОСОБА_8 68/1000 частки садового будинку та 1/8 частки земельної ділянки ; ОСОБА_1 470/1000 частки садового будинку та 1/8 частки земельної ділянки ;

ОСОБА_4 72/1000 частки садового будинку та 1/8 частки земельної ділянки ;

ОСОБА_3 70/1000 частки садового будинку та 1/8 частки земельної ділянки ;

ОСОБА_2 72/1000 частки садового будинку та 1/8 частки земельної ділянки.

Вказує, що при оформленні права власності на нерухоме майно було порушено пропорційність часток в майні спільної сумісної власності, оскільки позивачу ОСОБА_1 належить майже 1/2 частина житлового будинку, проте частина земельної ділянки майже вчетверо менша та складає 1/8 частину. За умови, що в майбутньому позивач буде відчужувати частку житлового будинку то у майбутніх співвласників не буде у власності пропорційної частини земельної ділянки, що унеможливить вчинення правочину. Самостійно співвласники будинку не мають можливості зявитися та здійснити перерозподіл частки у частковій власності, а саме частини земельної ділянки, а тому просить перерозподілити частки у спільній частковій власності співвласників земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_8 , загальною площею -0,04 га., кадастровий номер :08:001:0136, цільове призначення -01.05 для індивідуального садівництва, за ОСОБА_5 - 84/1000 частки земельної ділянки, ОСОБА_6 - 81/1000 частки земельної ділянки, ОСОБА_7 - 83/1000 частки земельної ділянки, ОСОБА_8 - 68/1000 частки земельної ділянки, ОСОБА_1 - 470/1000 частки земельної ділянки, ОСОБА_4 - 72/1000 частки земельної ділянки, ОСОБА_3 - 70/1000 частки земельної ділянки, ОСОБА_2 - 72/1000 частки земельної ділянки та визнання права власності за співвласниками у зазначених частках.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29 липня 2024 року справу № 306/1542/24 (провадження № 2/306/688/24) передано на розгляд судді Свалявського районного суду Вінер Е.А. (а.с. 57).

02 серпня 2024 року суддею Свалявського районного суду Вінер Е.А. винесено ухвалу про відкриття провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с. 67).

Ухвалою Свалявського районного суду Закарпатської області від 17 вересня 2024 року підготовче провадження в справі закрито та призначено справу до судового розгляду (а.с.85).

Адвокат позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заву про розгляду справи без участі, позовні вимоги задовольнити в повному обсязі (а.с. 83).

Відповідачі в судове засідання не з"явилися, надали заяви про розгляд справи без участі, проти позову не заперечують (а.с. 68-79)

У звязку з неявкою в судове засідання учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно договору дарування земельної ділянки від 07 листопада 2018 року, який посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Січкар Б.В. та зареєстрований в реєстрі за №1862 ОСОБА_1 прийняла у власність земельну ділянку, розміром 0,0400 га (в тому числі за земельними угіддями, гектарів: сіножаті - 0,0400га ), кадастровий номер: :08:001:0136, цільове призначення: 01.05 для індивідуального садівництва,яка розташована за адресою: АДРЕСА_8 (а.с.10-11).

На зазначеній земельній ділянці ОСОБА_1 побудувала житловий будинок, загальною площею 422,2 кв.м, який був прийнятий в експлуатацію.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборгон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, номер інформацйійної довідки 387641814 від 20 липня 2024 року стосовно садового будинку загальною площею 422,2 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_8 , земельна ділянка місця розташування з кадастровим номером :08:001:0136 власниками спільної часткової власності садового будинку є ОСОБА_4 , 72/1000 частки, ОСОБА_3 , 70/1000 частки, ОСОБА_2 72/1000 частки, ОСОБА_8 68/1000 частки, ОСОБА_6 81/1000 частки, ОСОБА_5 , 84/1000 частки, ОСОБА_7 ,83/1000 частки, ОСОБА_1 470/1000 частки та власниками спільної часткової власності земельної ділянки кадастровим номером :08:001:0136, площею 0,04 га з цільовим призначенням для індивідуального садівництва є ОСОБА_4 , 1/8 частина, ОСОБА_3 , 1/8 частина, ОСОБА_2 1/8 частина, ОСОБА_8 , 1/8 частина, ОСОБА_6 , 1/8 частина, ОСОБА_5 , 1/8 частина, ОСОБА_7 , 1/8 частина, ОСОБА_1 ,1/8 частина (а.с.27-29).

Згідно з положеннями частини першої статті 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною першою статті 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Статтею 89 ЗК України передбачено,що у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема співвласників жилого будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

За ч.2 ст. 120 ЗК України у разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі.

При зверненні до суду з позовом про перерозподіл часток співвласників, позивач та її представник керується тим, що при оформленні права власності на нерухоме майно було порушено пропорційність часток в майні спільної сумісної власності, оскільки позивачу ОСОБА_1 належить майже 1/2 частина житлового будинку, проте частина земельної ділянки майже вчетверо менша та складає 1/8 частину.

При цьому, з наявних у матеріалах справи документах на земельну ділянку суд позбавлений можливості самостійно встановити факт порушення прав позивача зі сторони відповідачів, оскільки для того, щоб встановити, що право позивача дійсно порушене відповідачами внаслідок неправильного розподілу частин земельної ділянки, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, якими суд не наділений.

Позивачем не було надано висновок експерта й не було заявлено клопотання про проведення відповідної судової експертизи, а отже, не доведено факт того, що відповідачами порушено право позивача на більшу частину земельної ділянки, що перебуває в користуванні позивача.

За вказаних обставин, суд не знаходить підстав для задоволення вимог позивача про перерозподіл часток між співвласниками, а тому в задоволенні позову необхідно відмовити.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 4, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 265, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

В задоволенні позову адвоката Примаков Костянтина Олексійовича (адреса: 50074, м.Кривий Ріг, пр.Героїв Підпільників,1/4 ), який діє в інтересах ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 ( адреса: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_5 ), ОСОБА_7 ( адреса: АДРЕСА_6 ), ОСОБА_8 (адреса: АДРЕСА_7 ) про перерозподіл часток у спільній частковій власності співвласників земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_8 , загальною площею -0,04 га., кадастровий номер :08:001:0136, цільове призначення -01.05 для індивідуального садівництва, за ОСОБА_5 - 84/1000 частки земельної ділянки, ОСОБА_6 - 81/1000 частки земельної ділянки, ОСОБА_7 - 83/1000 частки земельної ділянки, ОСОБА_8 - 68/1000 частки земельної ділянки, ОСОБА_1 - 470/1000 частки земельної ділянки, ОСОБА_4 - 72/1000 частки земельної ділянки, ОСОБА_3 - 70/1000 частки земельної ділянки, ОСОБА_2 - 72/1000 частки земельної ділянки та визнання права власності за співвласниками у визначених частках відмовити.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення до Закарпатського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 29 жовтня 2024 року.

Суддя Свалявського районного суду

Закарпатської області Е.А.Вінер