Провадження № 2/686/1171/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25липня 2024 року м.Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді:Чевилюк З.А.,

за участі секретаря: Козубович А.Т.

представників позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 , ОСОБА_3

представників відповідачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про стягнення заборгованості , -

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Проскурівська 45» звернувся до суду з позовом ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території та цільового внеску на ремонт котельної, інфляційних, трьох відсотків річних від простроченої суми заборгованості, з кожного відповідно 27 768,50 грн. основної заборгованості, 9307,06 грн. інфляційних та 1924,31 грн. трьох процентів річних від простроченої суми боргу, всього по 38 999,87 грн. та судові витрати.

Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Проскурівська 45» створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про що 18.06.2018 року внесено відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Проскурівська 45»(пункт 2 протоколу №2 від 23.07.2018р.) вирішено створити цільовий фонд для проведення заходів, необхідних для підготовки котелень до опалювального сезону, за рахунок разового внеску з розрахунку 5,00 грн./кв.м. з урахуванням площі всього майна, яке належить співвласнику (квартири, нежитлового приміщення, паркинги та комори). Також, цими ж зборами затверджено розміри внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень (комерції) - 5,5 грн./кв.м.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Проскурівська 45» (пункт2 протоколу №3 від 15.07.2021р.) затверджено разовий внесок на ремонт котельні у розмірі 5 грн./ кв.м.Цими ж зборами затверджено діючий (Додаток №2 новий (Додаток №3) кошториси доходів і витрат на обслуговування будинку та прибудинкової території ОСББ «Проскурівська 45». Кошторисом (Додаток№3) внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень (комерції) встановлено в розмірі 7 грн./кв.м.

Співвласниками нежитлового приміщення у дворі, в п`ятиповерховому будинку третьому поверсі загальною площею 150,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_6 з часткою 1/2 ОСОБА_7 з часткою 1/2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого.

За період з 31.12.2018 по 31.10.2023 у відповідачів виникла заборгованість зі сплати нарахованих їм внесків на обслуговування будинку прибудинкової території, а саме:

- ОСОБА_6 в сумі 27 768,50 грн., з яких: 27 393,25 грн. - внески на утримання,

375.25грн. - разовий внесок на ремонт котельні;

- ОСОБА_7 в сумі 27 768,50 грн., з яких: 27 393,25 грн. - внески на утримання,

375.25грн. - разовий внесок на ремонт котельні.

У зв`язку з порушенням строків оплати здійснено нарахування інфляційних та трьох відсотків річних за період з 01.01.2019 року по 15.11.2023р. з кожного з відповідачів відповідно 9307,06 грн. інфляційних та 1924,31 грн.

Таким чином, загальна заборгованість відповідачів становить по 38 999,87 грн. та складає: 77 999,74 грн.= 38 999.87 + 38 999.87.

Неможливість врегулювання спору в досудовому порядку, зумовила звернення позивача до суду.

Ухвалою суду відкрито провадження у справі 27.12.20023 року.

12 лютого 2024 року представником відповідача ОСОБА_7 подано письмовий відзив на позов, в якому заперечено підставність позову та можливість його задоволення, внаслідок обмеження права фактично користуватись нежитловим приміщенням, обслуговування якого мало б здійснюватись позивачем, але по факту не здійснювалось.

13.02.2024 року позивач подав до суду заяву про зменшення позовних вимог, в якій просив стягнути з ОСОБА_6 14559,70 грн. заборгованості зі сплати

внесків на обслуговування будинку і прибудинкової території та цільового внеску на ремонт

котельної; 2243,16 грн. інфляційних та 505,02 грн. трьох процентів річних від простроченої

заборгованості, а всього стягнути з ОСОБА_6 - 17306,88 грн.; стягнути з ОСОБА_7 14559,70 грн. заборгованості зі сплативнесків на обслуговування будинку і прибудинкової території та цільового внеску на ремонт котельної; 2243,16 грн. інфляційних та 505,02 грн. трьох процентів річних від простроченої заборгованості, а всього стягнути з ОСОБА_7 - 17306,88 грн.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 06.10.2023 року у справі № 924/590/23 було частково задоволено позов ОСОБА_8 до ОСББ «Проскурівська 45» і визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45», оформлене протоколом №2 від 23.07.2018р. в частині затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу водо-та електропостачання (п.4 порядку денного).

Постановою Північно-Західного апеляційного господарського суду від 17 січня 2024 року зазначене рішення господарського суду Хмельницької області від 06.10.2023р. було залишено без змін, а апеляційні скарги позивача та відповідача були відхилені.

Виходячи з того, що в судовому порядку рішення загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45», оформлене протоколом №2 від 23.07.2018р. в частині затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу водо- та електропостачання (п.4 порядку денного) було скасовано і зазначене судове рішення набрало чинності 17 січня 2024 року, і що саме вказаним рішенням загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45», оформленим протоколом №2 від 2З.07.2018p. було затверджено розміри внесків на утримання будинку, тариф водо- та електропостачання і в основу розрахунку позовних вимог ОСББ «Проскурівська 45» до ТОВ «Офіс Сейл» у справі № 924/1089/23, позивач звернувся до суду із заявою про зменшення позовних вимог, шляхом виключення із розрахунку позовних вимог період, впродовж якого діяло скасоване Господарським судом у справі № 924/590/23 рішення загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45» від 23.07.2018р.У задоволенні позову ОСОБА_8 до ОСББ «Проскурівська 45» в частині скасування рішення загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45»від 15.07.2021р. (протокол №3) в частині затвердження разового внеску на ремонт котельні 5 грн./кв.м.; а також в частині скасування рішення загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45» від 15.07.2021р. (протокол №3) в частині розгляду, затвердження діючого (додаток №2) та нового(додаток № 3) кошторисів, зміни внеску на утримання з 3.5 до 5 грн. для квартир та з 5.50 до 7грн. для комерції - у справі № 924/590/23 судом було відмовлено, тому зазначеним рішенням загальних зборів ОСББ позивач обгрунтовує суть позовних вимог у цивільній справі № 924/1089/23.

14 лютого 2024 року ОСОБА_6 подала письмовий відзив, в якому вказала на відсутність будь-яких договірних відносин з позивачем, необґрунтованість, безпідставність пред`явлених вимог.

Ухвалами суду забезпечена можливість участі представників відповідачів в судовому засіданні в режимі відео конференції.

Протокольною ухвалою суду від 27.05.2024 року було відмовлено судом у зупинені провадження у справі на підставі.2.ч.1 ст.251 ЦПК, у зв`язку з недоведеністю належними доказами підставності зупинення та участі у справі уповноваженого представника;закрито підготовче провадження призначено справу до розгляду по суті.

25.07.2024 року протокольною ухвалою відмовлено у зупинені провадження для проведення будівельно-технічної експертизи з метою з`ясування фактичного розташування нерухомості, наявності доступу у відповідачів до належного приміщення, беручи до уваги заявлений предмет позову.

Представники позивача позов підтримали та наполягали на його задоволені та стягнені витрат на правничу допомогу, докази понесення яких зобов`язались надати у законодавчо встановлені терміни.

Представники відповідачів підтримали письмові відзиви, просили відмовити у задоволені позову. Представники відповідачів не спростовували зареєстроване право власності на нерухомість, але зауважили про неможливість її використання, обмеження доступу до неї. Підтвердили відсутність судових спорів про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном, відсутність письмових претензій до позивача.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.

Співвласниками нежитлового приміщення у дворі, в п`ятиповерховому будинку на третьому поверсі загальною площею 150,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_6 з часткою 1/2 та ОСОБА_7 з часткою 1/2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого.

Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Проскурівська 45» створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про що 18.06.2018 року внесено відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Проскурівська 45»(пункт 2 протоколу №2 від 23.07.2018р.) вирішено створити цільовий фонд для проведення заходів, необхідних для підготовки котелень до опалювального сезону, за рахунок разового внеску з розрахунку 5,00 грн./кв.м. з урахуванням площі всього майна, яке належить співвласнику (квартири, нежитлового приміщення, паркинги та комори). Також, цими ж зборами затверджено розміри внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень (комерції) - 5,5 грн./кв.м.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Проскурівська 45» (пункт2 протоколу №3 від 15.07.2021р.) затверджено разовий внесок на ремонт котельні у розмірі 5 грн./ кв.м.Цими ж зборами затверджено діючий (Додаток №2 новий (Додаток №3) кошториси доходів і витрат на обслуговування будинку та прибудинкової території ОСББ «Проскурівська 45». Кошторисом (Додаток№3) внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень (комерції) встановлено в розмірі 7 грн./кв.м.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 06.10.2023 року у справі № 924/590/23 було частково задоволено позов ОСОБА_8 до ОСББ «Проскурівська 45» і визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45», оформлене протоколом №2 від 23.07.2018р. в частині затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу водо-та електропостачання (п.4 порядку денного).

Постановою Північно-Західного апеляційного господарського суду від 17 січня 2024 року зазначене рішення господарського суду Хмельницької області від 06.10.2023р. було залишено без змін, а апеляційні скарги позивача та відповідача були відхилені.

Враховуючи викладене,позивач звернувся до суду із заявою про зменшення позовних вимог, шляхом виключення із розрахунку позовних вимог період, впродовж якого діяло скасоване Господарським судом у справі № 924/590/23 рішення загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45» від 23.07.2018р.У задоволенні позову ОСОБА_8 до ОСББ «Проскурівська 45» в частині скасування рішення загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45»від 15.07.2021р. (протокол №3) в частині затвердження разового внеску на ремонт котельні 5 грн./кв.м.; а також в частині скасування рішення загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45» від 15.07.2021р. (протокол №3) в частині розгляду, затвердження діючого (додаток №2) та нового(додаток № 3) кошторисів, зміни внеску на утримання з 3.5 до 5 грн. для квартир та з 5.50 до 7грн. для комерції - у справі № 924/590/23 судом було відмовлено, тому зазначеним рішенням загальних зборів ОСББ позивач обгрунтовує суть позовних вимог у цивільній справі № 924/1089/23.

Позивач просив стягнути стягнути з ОСОБА_6 14559,70 грн. заборгованості зі сплати

внесків на обслуговування будинку і прибудинкової території та цільового внеску на ремонт

котельної; 2243,16 грн. інфляційних та 505,02 грн. трьох процентів річних від простроченоїзаборгованості, а всього стягнути з ОСОБА_6 - 17306,88 грн.; стягнути з ОСОБА_7 14559,70 грн. заборгованості зі сплативнесків на обслуговування будинку і прибудинкової території та цільового внеску на ремонт котельної; 2243,16 грн. інфляційних та 505,02 грн. трьох процентів річних від простроченої заборгованості, а всього стягнути з ОСОБА_7 - 17306,88 грн.

Суми до стягнення обґрунтував наведеним розрахунком:

ДатаНараховано власнику/грн..Залишок (борг власника)/грн.Індекс інфляціїІнфляційне збільшенняІнфляційні/грн..Днів у місяціДні прострочення3 % річних/грн..
31.08.21900,60 900,60 100,01,3888350,193180659,66
30.09.21525,351 425,95 101,21,3724195,62 3077633.51
31.10.21525,35 1 951,30 100,91,3601189,19 3174532,17
30.11.21525,35 2 476,65 100,81,3493183,52 3071530,87
31.12.21525,35 3 002,00 100,61,3413179,30 3168429,53
31.01.22525,35 3 524,35 101,31,3241170,25 3165328,20
28.02.22525,35 4 052, 70 101, 61,3032159,30 2862526,99
31.03.22525,35 4 578,05 104,51,2471129,82 3159425,65
30.04.2022525,35 5 103,40103,11,2096110,12 3056424,35
31.05.22525,35 5 628, 75102,71,177893,41 3153323,01
30.06.22525,35 6 154,10 103,11,142474,80 3050321,72
31.07.22525,35 6 679,45100,71,134470,63 3147220,38
31.08. 22525,35 7 204,80.101,11,122164,15 3144119,04
30.09. 22525,35 7 730, 15101, 91,101253,16 3041117,75
31.10.22525,358 255,50102,51,074339,05 3138016,41
30.11.22525,358 780,85 100,71,066935,12 3035015,11
31.12.22525,35 9 306, 20 100,71,0594 31,23 3131913, 77
31.01.23525,35 9 831.55 100,81,051026,813128812,44
28.02.23525,35 10 356,90100,71,043722,972826011,23
31.03. 23525,35 10 882, 25 101,51,028314,87 312299,89
30.04.23525,35 11 407,60 100,21,026313.79 301998,59
31.05.23525,35 11 932,95 100,51,021111,11 311687,25
30.06.23525,35 12 458,30 100,81,01306,85 301385,96
31.07.23525,35 12 983,65 100,01,01306,85 311074,62
31.08.23525,35 13 509,00 100,01,01306,85 31763,28
30.09.23525,35 14 034,35 100,51,00804,20 30461,99
31.10.23525,35 14 559,70100,81,00000,00 31150,65
Сума14 559, 70 грн.14 559,70 грн. 2 243.16 грн. 504,02 грн.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до положень ст. 22 вищевказаного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

-задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

-визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

-виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово- комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Отже, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, зі ст. 360 ЦК України, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно із ч. 1 і ч. 2 ст. 509 ПК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.При розгляді справ щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків важливим питанням строк сплати внесків. Стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що порядок сплати внесків має бути визначений загальними зборами ОСББ. Загальні збори ОСББ «Проскурівська 45» такий строк встановили. Для щомісячних внесків кінцевим терміном сплати визнається останнє число місяця.

Згідно із нормами ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності у зв`язку з неможливістю виконання ним грошового зобов`язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором законом.

Беручи до уваги викладене, неповідомлення відповідачами суд про наявність судових спорів щодо користування нерухомістю, в тому числі з предметом усунення перешкод в користуванні майном, відсутність відомостей про претензії до позивача,суд приходить до висновку про підставність позову та необхідність його задоволити.

Судові витрати у виді судового збору підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача в порядку передбаченому ст.141 ЦПК.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263 - 265, 280 ЦПК України,суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_6 14559,70 грн. заборгованість зі сплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території та цільового внеску на ремонт котельної;2243,16 грн. інфляційних та 505,02 грн. трьох відсотків річних від простроченої заборгованості, всього 17306,88 грн.

Стягнути з ОСОБА_7 14559,70 грн. заборгованість зі сплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території та цільового внеску на ремонт котельної;2243,16 грн. інфляційних та 505,02 грн. трьох відсотків річних від простроченої заборгованості, всього 17306,88 грн.

Стягнути з ОСОБА_7 , ОСОБА_6 судові витрати у виді судового збору 2684 грн., з кожного по 1342 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду, шляхом подачі в 30 денний строк з дня проголошення судового рішення апеляційної скарги .

Повний текст рішення виготовлено 26 липня 2024 року.

Суддя Хмельницького міськрайонного суду З.А.Чевилюк