Справа № 286/1781/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2024 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Кулініча Я. В.

з секретарем Грищенко Н. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розподіл в натурі житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності , -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 , яка проживає в АДРЕСА_2 звернулися до суду із позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_3 , які проживають в АДРЕСА_3 , в якому просять розділити в натурі, перебуваючий у спільній частковій власності житловий будинок в АДРЕСА_2 , виділивши їм 3/5 ідеальної частки із спільної часткової власності на житловий будинок наступні приміщення: веранду пл. 4,4 кв.м., кімнату пл. 21,6 кв.м., кімнату пл. 10,3 кв.м., кімнату пл. 7,6 кв.м, ванну кімнату пл. 4,7 кв.м., коридор пл. 6,7 кв.м., кухню пл. 13,1 кв.м., припинити спільну часткову власність між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , встановивши частку 1/1, визначивши їм право власності з цієї частки: ОСОБА_1 -1/3, ОСОБА_2 2/3.

Мотивуючи тим, що вони - позивачі є власниками 3/5 частини житлового будинку АДРЕСА_2 , в долях 1/3 та 2/3, відповідно. Також ще одним власником 3/5 частин був ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якого стала позивач ОСОБА_2 . Власником іншої 2/5 частини житлового будинку є ОСОБА_3 та ОСОБА_5 . На даний час позивачі не можуть здійснити продаж своєї частини будинку, оскільки будинок має також інших власників своїх частини і реєстрація права власності у всіх неоднакова. У них частки зареєстровані як частина квартири, та як частина будинку, тобто житлові приміщення в будинку мають різний статус.

Ухвалою судді Овруцького районного суду Житомирської області від 12.09.2024 відмовлено у відкритті провадження у справі за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_5 про розподіл в натурі житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують.

Відповідач надав заяву про розгляд справи без його участі, щодо задоволення позову не заперечує, погоджується на виділ частки позивачам в окрему частку.

Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.08.2002 спадкоємцями майна ОСОБА_6 в рівних частках є його дружина та діти: ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_7 , яка після реєстрації шлюбу змінила прізвище на « ОСОБА_8 », що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 (а.с.14, 21).

Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 767700, що розташована по АДРЕСА_2 , співвласниками (спільна сумісна власність) є: ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_7 (а.с.18).

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 (а.с.19).

З копій свідоцтв про право на спадщину за законом від 24.01.2012 та витягу № 29428807 від 24.01.2012 про реєстрацію в Спадковому реєстрі видно що спадкоємцем майна ОСОБА_4 є його мати ОСОБА_2 , спадщина, на яку видані свідоцтва, складається із 3/15 частин житлового будинку АДРЕСА_2 та земельної ділянки площею 0,0843 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_2 , 1/3 частина якої належала померлому (а.с.15-17).

З копії інформаційної довідки КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 11.08.2023 № 582 видно, що згідно реєстраційно-кадастрової книги № 7, під реєстровим № 499 КП «Коростенське МБТІ», станом на 29.12.2012 , житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2 зареєстровано за: ОСОБА_3 , ОСОБА_5 - 2/5 частини (квартира АДРЕСА_4 ) в рівних частках на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_3 від 07.02.1996, видане відділом приватизації міської Ради народних депутатів згідно з розпорядженням за №169 від 11.08.1995; ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_7 - 3/5 частини (квартира АДРЕСА_5 ) в рівних частках на підставі Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_4 від 20.02.1998, видане відділом приватизації міської ради згідно з розпорядженням за №2 від 20.01.1998 та в рівних частках на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.08.2002, посвідчене державним нотаріусом Овруцької державної нотаріальної контори Житомирської області, реєстровий № 2394 (а.с.20).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №350079838 від 12.10.2023 відповідно до відомостей про об`єкт нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_3 , який на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_3 в 1/2 частці, відомості про інші речові права за вказаною адресою відсутні (а.с.22).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №350079666 від 12.10.2023 відповідно до відомостей про об`єкт нерухомого майна - житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_6 , який на праві приватної власності належить: ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_7 в 3/15 частки, кожному; відповідно до відомостей про об`єкт нерухомого майна - житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_3 , який на праві приватної власності належить: ОСОБА_3 та ОСОБА_5 в 1/5 частці, кожному, відомості про інші речові права за вказаними адресами відсутні (а.с.23-24).

З довідки, виданої виконкомом Гладковицької сільської ради Коростенського району Житомирської області від 19.08.2024 № 620 видно, що ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.42).

Після померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_5 спадкова справа не заводилася, так як спадкоємці із заявами про прийняття спадщини, про відмову від спадщини, не зверталися, що підтверджується повідомленнями приватного нотаріуса Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області від 19.09.2024 № 334/01-16 та Овруцької ДНК від 24.09.2024 № 1831/01-16 (а.с.52-53).

Відповідно до листа сільського голови Гладковицької сільської ради № Н-302 від 12.10.2023 провести державну реєстрацію нерухомого майна, а саме: житлового будинку (квартири) за адресою: АДРЕСА_2 із зазначенням актуальних часток співвласників у власності не є можливим, оскільки згідно інформаційних довідок № 350079838 та 350079666 від 12.10.2023 не можна визначити тип об`єкту це «квартира» чи «житловий будинок». Крім того, частка прав власності інших співвласників зареєстровано в ДРРП та обраховано на об`єкт «квартира», отже частки співвласників у власності не можливо обрахувати (а.с.25).

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 15.01.2024 оціночна вартість житлового будинку складає 427919,47грн., земельної ділянки 27920,72грн. (а.с.26-27).

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч.1 ст.317 ЦК України власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст.ст. 355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється

Частиною 3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення.

Таким чином, з аналізу змісту ст.ст. 183, 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України слідує, що виділ (поділ) часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суду у постанові від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20).

Виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Такий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 2-413/11 (провадження № 1-17672св18).

У постанові Верховного Суду від 16 червня 2021 року у справі № 127/28684/18 провадження № 61-17068св19) зазначено, що за відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна таке питання вирішується судом та після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного рухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо). Схожий за змістом висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2019 року у справі № 344/8200/14-ц (провадження № 14-302цс19).

Відповідно до п.2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» зазначено, що судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про поділ спільного майна або виділ з нього частки.

З висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 17.09.2024 № 112 вбачається, що за технічними показниками об`єкт є відокремленим, має окремий вхід, комунікації та може бути виділений в натурі в окремий житловий будинок (а.с.55).

Виходячи з вищенаведеного, оскільки частки із спільної часткової власності у житловому будинку, поділ яких бажають здійснити позивачі, можна розділити в натурі в окремий житловий будинок, без порушення цільового призначення, не порушуючи при цьому прав і законних інтересів іншого співвласника, тому суд приходить до висновку про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265, 274, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розділити в натурі, перебуваючий у спільній частковій власності житловий будинок в АДРЕСА_2 , виділивши ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , яка проживає в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_5 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , яка проживає в АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_6 , 3/5 ідеальної частки із спільної часткової власності на житловий будинок наступні приміщення: веранду пл. 4,4 кв.м., кімнату пл. 21,6 кв.м., кімнату пл. 10,3 кв.м., кімнату пл. 7,6 кв.м, ванну кімнату пл. 4,7 кв.м., коридор пл. 6,7 кв.м., кухню пл. 13,1 кв.м., визначивши право власності з цієї частки: ОСОБА_1 -1/3 та ОСОБА_2 2/3.

Припинити спільну часткову власність між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , встановивши частку 1/1.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Я. В. Кулініч