Справа № 930/353/24
Провадження №2/930/329/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2024 року м.Немирів

Немирівський районий суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Войницької Т.Є.,

за участі секретаря судового засідання Вакар Г.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі із майна, що є спільною частковою власністю та зустрічним позовом представника позивача ОСОБА_2 адвоката Примакової Валентини Валентинівни до ОСОБА_1 про поділ майна, що є у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до Немирівського районного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі із майна, що є спільною частковою власністю, в якому просить, в порядку поділу спільної часткової власності виділити їй у приватну власність: - житловий будинок «А», загальною площею 112.2 кв.м., в тому числі житловою 44.1 кв.м., до якого входить: «3» коридор площею 9.4 кв.м., «6» кімната площею 13.9 кв.м., кімната «7» площею 11.9 кв.м., прибудова «а1», що складається: «4» кухня площею 19,4 кв.м, прибудова «а2», що складається: «5» санвузол площею 4,4 кв.м, прибудова «А1», що складається: «1» вітальня площею 23,4 кв.м, «2» тамбур площею 5,7 кв.м, «8» передпокій площею 5,8 кв.м, «9» кімната площею 11,6 кв.м, «10» кімната площею 6,7 кв.м, та господарські будівлі і споруди: «В» сарай, «в» сарай, «в1» сарай, «1-2» огорожа, розміщених по АДРЕСА_1 , та припинити право спільної часткової власності на даний житловий будинок.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником 11/20 частин житлового будинку, розміщеного по АДРЕСА_1 на підставі Договору дарування частини житлового будинку від 10 жовтня 2007 року, посвідченого в цей же день нотаріально, який був зареєстрований 15 листопада 2007 року в КП «Тульчинське МБТІ» за № 16673443.

У вказаній частині житлового будинку позивачка проживає фактично з 2007 року - з моменту отримання у власність цього нерухомого майна.

Співвласником іншої 09/20 частин зазначеного вище житлового будинку являється відповідач - ОСОБА_2 .

ОСОБА_1 зазначає, що вказаний вище порядок володіння їхньою з відповідачем спільною частковою власністю створює на сьогоднішній день для позивача, так і, для відповідача додаткові незручності щодо: реєстрації третіх осіб у своєму житлі (необхідно отримувати дозвіл всіх співвласників будинку на реєстрацію/зняття з реєстрації), укладення відповідних договорів про комунальні послуги, оформлення субсидій, тощо. Тобто, фактично існує спір з відповідачем щодо порядку права володіння даною нерухомістю.

05 лютого 2024 року ОСОБА_1 одержала Висновок щодо технічної можливості поділу в натурі об`єкта нерухомого майна, який проведений суб`єктом господарювання - ФОП ОСОБА_3 . Відповідно до даного висновку їй може бути виділено із загального будинку наступні приміщення: житловий будинок «А», загальною площею 112,2 кв.м., в тому числі житловою 44,1 кв.м., до якого входить: «3» коридор площею 9,4 кв.м., «6» кімната площею 13,9 кв.м., кімната «7» площею 11,9 кв.м., прибудова «а1», що складається: «4» кухня площею 19,4 кв.м, прибудова «а2», що складається: «5» санвузол площею 4,4 кв.м, прибудова «А1», що складається: «1» вітальня площею 23,4 кв.м, «2» тамбур площею 5,7 кв.м, «8» передпокій площею 5,8 кв.м, «9» кімната площею 11,6 кв.м, «10» кімната площею 6,7 кв.м, та господарські будівлі і споруди: «В» сарай, «в» сарай, «в1» сарай, «1-2» огорожа.

За технічними показниками вказана 11/20 частин об`єкта нерухомого майна є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна.

Таким чином, на думку позивачки, вона є співвласником у спільній частковій власності, має право на виділ в натурі належної їй частки у цілому житловому будинку, розміщеному по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Немирівського районного суду Вінницької області від 13.02.2024 року у справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

06.03.2024 до суду від представника відповідача (позивача за зустрічним позовом) ОСОБА_2 адвоката Примакової В.В. надійшла зустрічна позовна заява до ОСОБА_1 (позивача за первісним позовом) про поділ майна, що є у спільній частковій власності, яка мотивована тим, що в провадженні Немирівського районного суду Вінницької області перебуває цивільна справ за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі із майна, що є спільною частковою власністю.

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 12 листопада 1986 року Р№ 218, ОСОБА_2 , є власником 9/20 частини житлового будинку, загальною площею - 153,5 кв.м., в тому числі житловою - 68,7 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 і розташований на земельній ділянці розміром 2491кв.м.

До складу частини будинку, якою користується ОСОБА_2 , входить: житловий будинок літ. «А», з верандою літ. «а», загальною площею 45,4 кв.м., в тому числі житловою 24,9 кв.м., що складається з: «1» - коридор площею 1,8 кв.м., «2» - санвузол площею 1,8 кв.м., «3» - кухня площею 7,9 кв.м., «4» - прихожа площею 9,0 кв.м., «5» - кімната площею 13,4 кв.м., «6» - кімната площею 11,5 кв.м., та такі господарські будівлі: «а6»-погріб, «Б»-сарай, «б»-сарай, «б1»-сарай, «63»- погріб, 64- навіс, «3-4»- огорожа.

Власником іншої 11/20 частини вище вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, на підставі договору дарування частини будинку ВКА 419351 від 10 жовтня 2007 року є ОСОБА_1 .

Так як ОСОБА_2 бажає вільно розпоряджатися своєю часткою житлового будинку, однак згоди щодо поділу житлового будинку між ним та ОСОБА_1 не було досягнуто, тому він змушений звернутися до суду з даним позовом.

Відповідно до Висновку, щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №30 від 05.03.2024 року, щодо технічної можливості поділу в натурі об`єкта нерухомого майна, який проведений суб`єктом господарювання - ФОП ОСОБА_4 , ОСОБА_2 може бути виділено із загального будинку наступні приміщення: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» загальною площею 45,4 кв.м., в тому числі житловою 24,9 кв.м., що складається з: «1» - коридор площею 1,8 кв.м., «2» - санвузол площею 1,8 кв.м., «3» - кухня площею 7,9 кв.м., «4» - прихожа площею 9,0 кв.м., «5» - кімната площею 13,4 кв.м., «6» - кімната площею 11,5 кв.м., та такі господарські будівлі: «а6»-погріб, «Б»-сарай, «б»- сарай, «б1»-сарай, «63»- погріб, 64-навіс, «3-4»- огорожа.

У зв`язку із зазначеним представник позивача за зустрічним позовом просить виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 у приватну власність: житловий будинок літ «А» з верандою літ. «а» загальною площею 45,4 кв.м, в тому числі житловою площею 24,9 кв.м., що складається з : «1» - коридор площею 1,8 кв.м., «2» - санвузол площею 1,8 кв.м., «3» - кухня площею 7,9 кв.м., «4» прихожа площею 9,0 кв.м., «5» кімната площею 13,4 кв.м., «6» кімната площею 11,5 кв.м. та господарські будівлі: «а6» - погріб, «Б» - сарай, «б» - сарай, «б1» - сарай, «б3» - погріб, б4 навіс, «3-4» - огорожа, розміщених за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 08.04.2024 прийнято до спільного розгляду зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна, що є у спільній частковій власності з первісною позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі із майна, що є спільною частковою власністю.

У підготовче засідання позивачка за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) не з`явилася, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи у її відсутність.

У підготовче засідання представник позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) адвокат Кіцула В.І. не з`явився, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги за первісним позовом підтримав та просив їх задовольнити, на заперечував щодо задоволення зустрічних позовних вимог.

У підготовче засідання відповідач (позивач за зустрічним позовом) та представник відповідача (позивача за зустрічним позовом) не з`явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, первісний позов визнала, зустрічний позов підтримала та просила його задовольнити.

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Суд розглядає справу у відсутності сторін на підставі наявних матеріалів справі. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, з`ясувавши обставини справи та дослідивши наявні серед матеріалів справи докази, вважає, що як первісний позов, так і зустрічний позов підлягають задоволенню.

Згідно зі ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 ст.13 ЦПК України також передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із частиною 1статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 76-80 ЦПК України.

У відповідності до ч.1, ч.2 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судом встановлено, що згідно договору дарування частини житлового будинку серії НОМЕР_1 від 10.10.2007 ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_1 11/20 частин житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно житловий будинок по АДРЕСА_1 зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 10.10.2007 на підставі приватної спільної часткової власності, розмір частки 11/20.

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 12.11.1986 ОСОБА_6 продала ОСОБА_2 9/20 частин житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 12.11.1986 на підставі приватної спільної часткової власності, розмір частки 9/20.

Відповідно до довідки №32 від 30.01.2024, виданої КП «Немирівське БТІ», по даним архіву КП «Немирівське БТІ» станом на 01.01.2013 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в АДРЕСА_2 , зареєстрований за: 11/20 за ОСОБА_1 , Тульчинським бюро технічної інвентаризації 15.11.2007 в реєстровій книзі ФЖ1, Р№67, договір дарування /ВКА 419351 від 10.10.2007/ ОСОБА_7 приватний нотаріус Немирівського районного нотаріального округу Р№1704; 9/20 частини за ОСОБА_2 , Тульчинським бюро технічної інвентаризації 13.09.2008 в реєстровій книзі ФЖ1. Р№67, договір купівлі-продажу /-/ 12.11.1986/Виконавчий комітет Брацлавської селищної ради Р№218.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, зробленого ФОП ОСОБА_3 , №22 від 05.02.2024, виданого ОСОБА_1 , 11/20 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 , може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна, а саме: прибудова літ «а1», що складається: «4» - кухня площею 19.4 кв.м.; прибудова літ «а2», що складається: «5» - санвузол площею 4,4 кв.м.; прибудова літ «А1», що складається: «1» - вітальня площею 23,4 кв.м., «2» - тамбур площею 5,7 кв.м., «8» - передпокій площею 5,8 кв.м, «9» - кімната площею 11,6 кв.м., «10» - кімната площею 6,7 кв.м.; житловий будинок «А», що складається: «3» - коридор площею 9,4 кв.м., «6» - кімната площею 13,9 кв.м., «7» - кімната площею 11,9 кв.м., загальною площею 112,2 кв.м., в тому числі житлова 44,1 кв.м.; господарські будівлі: «В» - сарай, «в» - сарай, «в1» - сарай, «1-2» - огорожа.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зробленого ФОП ОСОБА_4 , №30 від 05.03.2024, виданого ОСОБА_2 , за технічними показниками 9/20 частини будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами може бути поділено, а саме об`єкт №2: житловий будинок літ «А» з верандою літ «а» загальною площею 45,4 кв.м., в тому числі житловою 24,9 кв.м., що складається з: «1» - коридор площею 1,8 кв.м., «2» - санвузол площею 1,8 кв.м., «3» - кухня площею 7,9 кв.м., «4» - прихожа площею 9.0 кв.м., «5» - кімната площею 13,4 кв.м., «6» - кімната площею 11,5 кв.м. та такі господарські будівлі: «а6» - погріб, «Б» - сарай, «б» - сарай, «б1» - сарай, «б2» - сарай, «б3» - погріб, б4 навіс, «3-4» - огорожа.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Згідно ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Як роз`яснено в П.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до П.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом /квартиру/. Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року.

Поділ спільного майна можливий за спільною згодою між усіма співвласниками, а у разі недосягнення спільної згоди між співвласниками про поділ спільного майна, поділ цього майна відбувається за рішенням суду.

Таким чином, з огляду на встановлені судом обставини та відповідні правові норми, суд вважає за необхідне та можливе припинити право спільної часткової власності на будинок за адресою: АДРЕСА_2 , та виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі відповідні окремі об`єкти нерухомого майна.

Зважаючи на обставини справи та на відповідні заяви сторін, судові витрати суд залишає за сторонами.

Керуючись ст. ст.15, 16, 317, 321, 328, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст.12, 13, 76-81, 89, 200, 206, 211, 247, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі із майна, що є спільною частковою власністю - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ) у приватну власність: - житловий будинок «А», загальною площею 112.2 кв.м., в тому числі житловою 44.1 кв.м., до якого входить: «3» коридор площею 9.4 кв.м., «6» кімната площею 13.9 кв.м., кімната «7» площею 11.9 кв.м., прибудова «а1», що складається: «4» кухня площею 19,4 кв.м, прибудова «а2», що складається: «5» санвузол площею 4,4 кв.м, прибудова «А1», що складається: «1» вітальня площею 23,4 кв.м, «2» тамбур площею 5,7 кв.м, «8» передпокій площею 5,8 кв.м, «9» кімната площею 11,6 кв.м, «10» кімната площею 6,7 кв.м, та господарські будівлі і споруди: «В» сарай, «в» сарай, «в1» сарай, «1-2» огорожа, розміщених по АДРЕСА_1 .

Припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ) на 11/20 частки будинку по АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов представника позивача ОСОБА_2 адвоката Примакової Валентини Валентинівни до ОСОБА_1 про поділ майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 ) у приватну власність: житловий будинок літ «А» з верандою літ. «а» загальною площею 45,4 кв.м, в тому числі житловою площею 24,9 кв.м., що складається з : «1» - коридор площею 1,8 кв.м., «2» - санвузол площею 1,8 кв.м., «3» - кухня площею 7,9 кв.м., «4» прихожа площею 9,0 кв.м., «5» кімната площею 13,4 кв.м., «6» кімната площею 11,5 кв.м. та господарські будівлі: «а6» - погріб, «Б» - сарай, «б» - сарай, «б1» - сарай, «б3» - погріб, б4 навіс, «3-4» - огорожа, розміщених за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 ) на 9/20 частки будинку по АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т. Є. Войницька