Справа № 445/984/23
провадження № 2/445/114/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2024 року Золочівський районний суд Львівської області

в складі

головуючого судді Бакаїм М.В.

секретаря судового засідання Назар С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Золочеві Львівської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальність «Західна агровиробнича компанія», третьої особи державного реєстратора Стояніської сільської ради Радехівського району Львівської області Процик Наталії Василівни, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації прав оренди земельної ділянки, припинення прав оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою про скасування державної реєстрації прав оренди земельної ділянки, припинення прав оренди земельної ділянки.

В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_4 , після смерті якої залишилось спадкове майно. За наслідками визнання в судовому порядку мирової угоди, за позивачем, зокрема, визнано право власності на наступне спадкове майно: на 1/3 ідеальних часток земельної ділянки, кадастровий номер: :05:000:0149 та земельної ділянки, кадастровий номер: :06:000:0121. Вказує, що на відповідні земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію права власності спадкоємців. 12.03.2019 та 25.02.2019 року державним реєстратором Стоянівської сільської ради Радехівського р-н, Львівської обл. Процик Наталією Василівною внесено запис № 30698803 та № 30526934 про державну реєстрацію речового права права оренди вищевказаних земельних ділянок за Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (). Підставою для державної реєстрації визначено договори оренди землі № б/н від 27.12.2018, укладені орендодавцем - ОСОБА_4 . Однак, вказані договори не могли бути укладені даною особою, оскільки на вона померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . ВІдповідно такі договори є неукладеними й відповідно не можуть створювати прав та обов`язків. Як наслідок підлягає скасуванню державна реєстрація права, проведена на підставі таких договорів.

В судове засідання позивач чи його представник не з`явився. Предстаник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі, в якій позовні вимоги підтвримав. Просив позов задоволити з підстав, зазначених у позові. Також вказав, що не заперечує проти винесення судом заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив, відзив не подав.

Третя особа ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, подали заяви про розгляд справи у їх відсутність.

За таких обставин, розгляд справи проводиться заочно у відсутності відповідача, проти чого позивач не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 (мати позивача), що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 22.02.2017.

Ухвалою Золочівського районного суду Львівської області від 25 листопада 2020 року у справі №445/1372/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визначення додаткового строку для подання заяви про прийняття спадщини та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання права власності на спадкове майно, затверджено мирову угоду від 25.11.2020 між ОСОБА_1 (позивач за первісним позовом, відповідач за зустірчним позовом), ОСОБА_2 (відповідач за первісним позовом, відповідач за зустрічним позовом) та ОСОБА_3 (відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом), що є сторонами у справі № 445/1372/20.

Визнано за ОСОБА_1 (зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності в порядку спадкування на:

- житловий будинок площею 72 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 ;

-1/3 ідеальної частки земельної ділянки, що розташована на території Червоненської сільської ради Золочівського району Львівської області, площею 0,2556 га., кадастровий номер :05:000:0149, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

-1/3 ідеальної частки земельної ділянки, що розташована на території Червоненської сільської ради Золочівського району Львівської області, площею 1,3066 га., кадастровий номер :06:000:0121, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Визнано за ОСОБА_2 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності в порядку спадкування на:

-1/3 ідеальної частки земельної ділянки, що розташована на території Червоненської сільської ради Золочівського району Львівської області, площею 0,2556 га., кадастровий номер :05:000:0149, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

-1/3 ідеальної частки земельної ділянки, що розташована на території Червоненської сільської ради Золочівського району Львівської області, площею 1,3066 га., кадастровий номер :06:000:0121, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Визнано за ОСОБА_3 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності в порядку спадкування на:

-1/3 ідеальної частки земельної ділянки, що розташована на території Червоненської сільської ради Золочівського району Львівської області, площею 0,2556 га., кадастровий номер :05:000:0149, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

-1/3 ідеальної частки земельної ділянки, що розташована на території Червоненської сільської ради Золочівського району Львівської області, площею 1,3066 га., кадастровий номер :06:000:0121, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Судом встановлено, що земельна ділянка, що розташована на території Червоненської сільської ради Золочівського району Львівської області, площею 0,2556 га., кадастровий номер :05:000:0149, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належала померлій ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №589414 від 19 червня 2009 року, та земельна ділянка, що розташована на території Червоненської сільської ради Золочівського району Львівської області, площею 1,3066 га., кадастровий номер :06:000:0121, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належала померлій ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №590576 від 19 червня 2009 року.

Відповідно до долучених до матеріалів справи витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 247801689 та 247798244) на земельні ділянки (кадастрові номери :05:000:0149 та :06:000:0121) проведено державну реєстрацію права часткової власності ( 1/3 частки) ОСОБА_1 (рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень від 11.03.2021, індексні номери 57035491 та 57035031 відповідно).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційної довідки №231047555 від 04.11.2020) 12.03.2019 державним реєстратором Стоянівської сільської ради Радехівського району Львівської області Процик Наталією Василівною внесено запис №30698803 про державну реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки загальною площею 0.2556 га (місцезнаходження: Львівська обл., Золочівський р-н, Червоненська с/р). Відповідно до відомостей про суб`єкта іншого речового права (орендарем земельної ділянки) визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (); орендодавець: ОСОБА_4 ; підстава державної реєстрації: договір оренди землі № б/н від 27.12.2018. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 45962285 від 14.03.2019, ОСОБА_5 , Стоянівська сільська рада Радехівського району, Львівська обл.

Окрім того, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційної довідки №231050530 від 04.11.2020) 25.02.2019 державним реєстратором Стоянівської сільської ради Радехівського району Львівської області Процик Наталією Василівною внесено запис №30526934 про державну реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки загальною площею 1,3066 га (місцезнаходження: Львівська обл., Золочівський р-н, Червоненська с/р). Відповідно до відомостей про суб`єкта іншого речового права (орендарем земельної ділянки) визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (); орендодавець: ОСОБА_4 ; підстава державної реєстрації: договір оренди землі № б/н від 27.12.2018. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45777693 від 01.03.2019, ОСОБА_5 , Стоянівська сільська рада Радехівського району, Львівська обл.

Враховуючи, що ОСОБА_4 (мати позивача та особа, визначена орендодавцем наведених вище земельних ділянок) померла 18.02.2017, суд приходить до висновку, що вказана особа не могла бути стороною (орендодавцем) оскаржуваних договорів оренди землі №б/н від 27.12.2018 та підписувати їх.

Частина 1 статті 319 ЦК України встановлює виключні права власника майна, а саме: володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном на власний розсуд.

Правомочність розпорядження означає юридично забезпечену можливість визначення і вирішення юридичної долі майна шляхом зміни його належності, стану або призначення (для прикладу, відчуження або передачу в оренду іншим особам).

Наведене повністю узгоджується із правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 04.07.2018 у справі № 653/1096/16-ц.

Відтак суд зазначає, що жодна інша особа, окрім ОСОБА_4 , не мала права укладати спірні договори оренди землі, оскільки право розпоряджатись своїм майном є виключним правом власника такого майна. Після смерті ОСОБА_4 договори оренди земельних ділянок могли бути укладені виключно її спадкоємцями (після оформлення ними спадщини в установленому законом порядку).

Судом встановлено, що на момент подання позову у справі, що розглядається, земельні ділянки, які є предметом оскаржуваних договорів оренди, не мають єдиного власника і перебувають в спільній власності трьох осіб (а саме: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 і ОСОБА_6 ) у рівних 1/3 ідеальних частках. Отже, на сьогодні вищенаведені виключні права власника майна (володіти, користуватись та розпоряджатись) належать цим особам (в т.ч. позивачу). Водночас станом на 27.12.2018 року дату укладення договорів оренди, спадщина не була оформлена й відповідно, спадкоємці також не могли укладати договори оренди.

Суд наголошує, що згідно із ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

За наведених обставин суд погоджується із позицією позивача щодо того, що оскільки оскаржувані договори оренди від 27.12.2018 земельних ділянок площею 0,2556 га та 1,3066 га, розташованих у Львівській області, Золочівський рн, Червоненська с/р, ОСОБА_4 як орендодавець та власник укладати не могла, оскільки померла задовго до їх укладення 18.02.2017, то, відповідно, такі договори підписані іншою особою, яка не мала повноважень для їх укладення. Як наслідок договори оренди земельних ділянок від 18.02.2027 року є неукладеними.

Відповідно до вимог ч.3 ст. ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Отже, належним та ефективним способом захисту прав позивача є пред`явлення вимоги про скасування державної реєстрації прав оренди земельних ділянок з одночасним припиненням такого речового права відповідача права оренди земельних ділянок.

Виходячи із заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та доказів, зібраних у справі, суд дійшов висновку, що позов необхідно задовольнити повністю.

Керуючись статті 10,12,76-81,89, 258-265, 280-283ЦК України, ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», суд, -

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію речового права Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» права оренди земельної ділянки, розташованої на території Червоненської сільської ради Золочівського району Львівської області, площею 0,2556 га, кадастровий номер: :05:000:0149, здійснену 12.03.2019 державним реєстратором Стоянівської сільської ради Радехівського району Львівської області Процик Наталією Василівною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 45962285 від 14.03.2019 (номер запису речового права: 30698803) та припинити таке право.

Скасувати державну реєстрацію речового права Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» права оренди земельної ділянки, розташованої на території Червоненської сільської ради Золочівського району Львівської області, площею 1,3066 га, кадастровий номер: :06:000:0121, здійснену 25.02.2019 державним реєстратором Стоянівської сільської ради Радехівського району Львівської області Процик Наталією Василівною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45777693 від 01.03.2019 (номер запису речового права: 30526934) та припинити таке право.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за заявою відповідача поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, в разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне судове рішення cкладено 07.11.2024 року.

8Суддя М. В. Бакаїм