ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 531/1022/24 Номер провадження 22-ц/814/3212/24Головуючий у 1-й інстанції Герцов О.М. Доповідач ап. інст. Чумак О. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2024 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої Чумак О.В.,

суддів Дряниці Ю.В., Пилипчук Л.І.,

розглянувши у порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою представника товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» Омельченка Олексія Миколайовича на рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 12 липня 2024 року, ухвалене суддею Герцовим О.М., по справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» (далі - ТОВ «Агро-Край») про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позову зазначав, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,6268 га, кадастровий номер :00:004:0023, яка розташована на території Федорівської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Відповідно до договору оренди землі №б/н від 10 січня 2012 року, додаткової угоди від 01 вересня 2016 року та додаткової угоди від 01 вересня 2017 року земельна ділянка була передана в оренду відповідачу.

Пунктом 2.4 додаткової угоди від 01 вересня 2016 року до договору оренди землі №б/н від 10 січня 2012 року встановлено розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки 93316,55 грн., пунктом 4.1 визначено, що розмір річної орендної плати складає 9% від нормативної грошової оцінки.

Згідно з пунктом 4.3 договору оренди землі б/н від 10 січня 2012 року «Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше в строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року». Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції п.4.2. договору.

Проте відповідач за 2023 рік орендну плату не сплатив.

Просив стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 8398,49 грн. орендної плати та індексацію у розмірі 428,32 грн., загальна сума заборгованості складає 8826,81 грн.

Рішенням Карлівського районного суду Полтавської області від 12 липня 2024 року позовні вимоги ОСОБА_1 ТОВ «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою задоволено.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 3,0124 га, кадастровий номер :00:002:0272, у загальному розмірі 8826,81 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211 грн. 20 коп.

З рішенням суду не погодилось ТОВ «Агро-Край» та подало апеляційну скаргу. Просить рішення районного суду змінити стягнувши орендну плату згідно умов договору оренди за період з 01 січня 2023 року по 01 вересня 2023 року у розмірі 5614 грн. 33 коп.

В обґрунтування апеляційної скарги посилається на неповне з`ясування судом обставин справи. Так при розгляді справи судом першої інстанції не взято до уваги той факт, що відповідно до умов договору та додаткових угод до нього, строк дії договору становить до 01 вересня 2023 року. При цьому 04 вересня 2023 року позивач уклав новий договір оренди з іншим орендарем. А тому вважає, що стягненню підлягає орендна плата з розрахунку з 01 січня 2023 року по 01 вересня 2023 року. тобто за 244 дні в розмірі 5614 грн. 33 коп.

Представником позивача адвокатом Козленко Т.В. подано додаткові пояснення у справі. Так адвокат зазначає, що з огляду на дату укладення спірного договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди до нього, а також строку його дії та умов виплати орендної плати у річному розмірі, вбачається, що закінчення річного періоду за узгодженими сторонами умовами припадає саме на 01 вересня 2023 року. Дванадцятий рік оренди тривав з 01 вересня 2022 року по 01 вересня 2023 року. Відтак суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку щодо стягнення на користь позивача орендної плати за повний рік.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, приходить до такого висновку.

Згідно частини 1 статті 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Враховуючи, що ціна позову становить 8826 грн. 81 коп. та беручи до уваги положення частини 13 статті 7, статті 369 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без виклику сторін в порядку письмового провадження.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 є власником земельної ділянки земельної ділянки площею 3,6268 га, кадастровий номер :00:004:0023 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Полтавської області Полтавського (колишнього Карлівського) району Федорівської сільської ради (за межами населеного пункту), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 216, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №69211801 від 28 вересня 2016 року.

Земельна ділянка набута позивачем у власність на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №607669 від 29 грудня 2002 року.

Відповідач використовує вказану земельну ділянку згідно договору оренди землі від 10 січня 2012 року, укладеного між ТОВ «Федорівка і К» і ОСОБА_1 , додаткової угоди від 01 вересня 2016 року до договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2012 року та додаткової угоди від 01 вересня 2017 року до договору оренди землі від 10 січня 2012 року, укладеної між ОСОБА_1 , ТОВ «Федорівка і К» та ТОВ «Агро Край».

Відповідно до п. 2.4 договору оренди землі від 10 січня 2012 року (в редакції додаткової угоди від 01 вересня 2016 року) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 93316,55 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 01 січня 2016 року.

Згідно п. 4.1 вказаного договору оренди землі від 10 січня 2012 року (зі змінами, внесеними додатковою угодою від 01 серпня 2016 року) розмір річної орендної плати за оренду земельної ділянки складає 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п. 4.2 договору оренди землі від 10 січня 2012 року. Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року (п.4.3. договору оренди землі від 10 січня 2012 року).

25 січня 2024 року позивачем на адресу ТОВ «Агро-Край» було направлено лист вимогу про виплату заборгованості з орендної плати за 2023 рік, яка залишилася поза увагою відповідача.

Задовольняючи позовні вимоги районний суд виходив з того, що зобов`язання із сплати оренди за земельну ділянку передбачено умовами договору не виконано, тому наявні підстави для стягнення заборгованості та інфляційних втрат.

Колегія суддів погоджується з висновком районного суду щодо наявності підстав для стягнення заборгованості по орендній платі та інфляційних втрат, проте не може погодитися із сумою заборгованості з огляду на наступне.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За нормами ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Із огляду на викладене саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до п.2 Додаткової угоди б/н від 01 вересня 2016 року сторони внесли зміни до Договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2012 року виклавши його в наступній редакції: Згідно п.3.1. Договору «Цей договір укладено на 7 (сім) років з дати укладення додаткової угоди. Договір діє до 01 вересня 2023 року».

Тобто строк дії договору закінчується 01 вересня 2023 року, що передбачено умовами додаткової угоди до договору оренди землі від 01 серпня 2016 року.

Крім того, з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06 травня 2024 року вбачається, що 04 вересня 2023 року між ТОВ «Ланнівська МТС» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0023, який зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 вересня 2023 року.

За вказаних обставин, зважаючи на положення п. 4.3. договору, наявні підстави для стягнення заборгованості за період з 01 січня 2023 року по 01 вересня 2023 року у розмірі 5598 грн. 99 коп.

Крім того, відповідно до пункту 4.2 договору оренди землі оренда плата виплачується з урахуванням індексу інфляції.

Як вбачається з додаткової угоди від 01 серпня 2016 року, станом на 01 січня 2016 року, вартість земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0023 становила 93316,55 грн. У подальшому зміни до договору щодо вартості земельної ділянки не вносилися.

Тобто при визначенні індексу інфляції, що підлягає нарахуванню при виплаті орендної плати за 2023 рік, розрахунок слід проводити з врахуванням розміру індексу інфляції починаючи з 01 січня 2016 року до 01 вересня 2023 року.

Індекс інфляції розраховується за формулою: ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ).

ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,

ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Вихідні дані щодо розміру індексу інфляції взяті з офіційного сайту Міністерства Фінансів України.

Індекс інфляції за період з 01 січня 2016 року по 01 вересня 2023 становить 2.18673963 (5 598,99 x 2.18673963 - 5 598,99 = 6 644,54 грн.)

Орендна плата за період з 01 січня 2023 року по 01 вересня 2023 року становить 12 243 грн. 53 коп. (5 598,99 x 2.18673963).

Однак, враховуючи положення статті 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції звертає увагу, що не може виходити за межі позовних вимог. Тоді як, позивач просив стягнути 8398 грн. 48 коп. основної суми та індексацію у розмірі 428 грн. 32 коп.

Враховуючи викладене, колегія суддів приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за період з 01 січня 2023 року по 01 вересня 2023 року у розмірі 6027 грн. 31 коп. (5598,99 + 428,32).

При цьому, твердження представника позивача адвоката Козленко Т.В. про правильність рішення суду першої інстанції щодо стягнення орендної плати за календарний рік виходячи з того, що останній рік оренди тривав з 01 вересня 2022 року по 01 вересня 2023 року, не заслуговують на увагу, зважаючи на те, що відповідно до змісту позовної заяви ОСОБА_1 звернувся з вимогою про стягнення орендної плати за 2023 рік, а не за період 01 вересня 2022 року по 01 вересня 2023 року.

Згідно пункту 2 частини 1 статті 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до пунктів 1, 4 частини 1 статті 376 ЦПК України підставою для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Враховуючи викладене, оцінюючи докази наявні в матеріалах справи в їх сукупності, колегія суддів приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги.

Рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 12 липня 2024 року змінити зменшивши розмір стягнутої з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 3,0124 га, кадастровий номер :00:002:0272, з 8826 грн. 81 коп. до 6027 грн. 31 коп.

За правилами частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Враховуючи зміну рішення суду в частині стягнутого розміру орендної плати, колегія суддів приходить до висновку, що оскаржуване рішення також підлягає зміні в частині стягнутих судових витрат, а саме підлягає зменшенню розмір судових витрат стягнутих з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 з 1211 грн. 20 коп. до 827 грн. 01 коп.

При цьому, у зв`язку з частковим задоволенням вимог апеляційної скарги з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Агро-Край» підлягає стягненню судовий збір сплачений останнім при подачі апеляційної скарги у розмірі 576 грн. 29 коп.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» задовольнити частково.

Рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 12 липня 2024 року змінити, зменшивши розмір стягнутої з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованості зі сплати орендної плати з 8826 грн. 81 коп. до 6027 грн. 31 коп. та розмір понесених судових витрат по сплаті судового збору з 1211 грн. 20 коп. до 827 грн. 01 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» судовий збір сплачений останнім при подачі апеляційної скарги у розмірі 576 грн. 29 коп.

Постанова набирає законної сили з дня прийняття та у випадках передбачених пунктом 2 частини 3 статті 389 ЦПК України може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подачі касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови виготовлено 22 жовтня 2024 року

Головуючий О.В. Чумак

Судді Ю.В. Дряниця

Л.І. Пилипчук