ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2024 року м.Суми

Справа №581/94/24

Номер провадження 22-ц/816/1298/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Собини О. І.

за участю секретаря судового засідання - Кияненко Н.М.,

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Сумського апеляційного суду у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 05 березня 2024 року в складі судді Сізова Д.В., ухвалене у селищі Липова Долина,

в с т а н о в и в:

02 лютого 2024 року ОСОБА_1 , через свого представника адвоката Маківського В.В., звернувся до суду з позовом до ТОВ «СК-АГРО» про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних.

Свої вимоги мотивував тим, що він є власником двох земельних ділянок, загальною площею 4,116 га, з кадастровими №№ :03:003:0033, :03:001:0161, 01 березня 2006 року уклав з відповідачем договір оренди землі. 05 травня 2017 року між ним та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до вказаного договору, відповідно до умов якої договір оренди землі викладений у новій редакції та яким передбачено, що договір укладено терміном до 31 грудня 2023 року, а розмір орендної плати встановлено на рівні 12879,50 грн, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2023 роки.

Посилаючись на вказані обставини, просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість за договором оренди землі від 01 березня 2006 року (з урахуванням умов додаткової угоди) у загальному розмірі 101491,55 грн, з яких: за 2021 рік 18180,23 грн орендної плати, 15395,61 грн пені, 6006,66 грн інфляційних втрат, 1140 грн три відсотки річних; за 2022 рік 23016,76 грн орендної плати, 10922,79 грн пені, 1170,13 грн інфляційних втрат, 752,76 грн три відсотки річних; за 2023 рік 24186,89 грн орендної плати, 654,29 грн пені, 65,43 грн три відсотки річних. Стягнути з відповідача судові витрати.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 05 березня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 05 травня 2017 року у загальному розмірі 70060,21 грн, з яких:

за 2021 рік 14169,42 грн орендної плати, 11627,46 грн пені, 4756,91 грн інфляційних втрат, 888,50 грн три відсотки річних;

за 2022 рік 16305,86 грн орендної плати, 7310,39 грн пені, 897,50 грн інфляційних втрат, 533,29 грн три відсотки річних;

за 2023 рік 13534,27 грн орендної плати, 36,61 грн три відсотки річних.

В іншій частині позову відмовлено.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 836 грн судового збору.

В апеляційній скарзі ТОВ «СК-АГРО», посилаючись на неповне з`ясування обставин, які мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення скасувати та прийняте нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.

Доводить, що індексації підлягає орендна плата за кожен рік окремо з врахуванням індексу інфляції за відповідний період. Крім того, розмір орендної плати визначений у договорі оренди та згідно з п. 36 здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін, не може бути переглянутий в односторонньому порядку та за період дії додаткової угоди не змінювався. Вважає, що в оскаржуваному рішенні індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що прямо суперечить законодавству та судовій практиці.

Також не погоджується з обрахунком пені за прострочення сплати орендної плати. Наводить свої розрахунки, згідно яких розмір пені за період з 03 лютого 2023 року по 03 лютого 2024 року складає 5522,76 грн.

Відзиву на апеляційну скаргу позивачем до апеляційного суду не подано.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Сторони повідомлені належним чином, проте в судове засідання не з`явилися. Колегія суддів вважає за можливе розглядати справу без сторін, їх позиція є чіткою і зрозумілою.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що з 20 грудня 2000 року позивач є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, загальною площею 4,116 га, з яких: 3,468 га рілля, 0,648 сіножаті, що розташовані на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 10-11).

01 березня 2006 року між ТОВ «СК-АГРО» та позивачем укладено договір оренди вказаної землі, строком на 5 років, який зареєстровано у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 8 травня 2007 року (а.с. 12-15).

05 травня 2017 року між ТОВ «СК-АГРО» та Романко укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди землі, відповідно до умов якої договір оренди землі викладений у новій редакції. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, … (а.с. 16-17).

Договором оренди землі передбачено такі умови:

п. 2.1, 22 - в оренду передано земельну ділянку, площею 3,468 га, кадастровий № :03:003:0033,

п. 2.5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 128795,03 грн;

п. 3.1 - договір укладено терміном до 31 грудня 2023 року;

п. 4.1 - орендна плата за один рік користування земельною ділянкою складає 12879,50 грн, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

п. 4.2 - у розмір орендної плати не входить податок за землю, орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 4.3 - обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 4.4 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 4.6 - розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

п. 4.7 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

п. 9.4 - обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

п. 12.1 - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору спір розв`язується у судовому порядку;

п. 15.1 - договір вважається укладеним, вступає в дію та приймається сторонами до виконання після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди за цим договором. Орендар проводить всі необхідні дії щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, відповідно до чинного законодавства України.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 04 березня 2024 року, вбачається, що з 12 березня 2018 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим № :03:003:0033, 12 січня 2024 року право оренди на вказану земельну ділянку припинено (а.с. 32-34).

Ухвалюючи оскаржуване рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не виплатив за 2021-2023 роки узгоджений договірний розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції, який підлягає стягненню в судовому порядку. У зв`язку з простроченням виконання грошового зобов`язання, з відповідача підлягає стягненню договірний розмір пені, а відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України - інфляційні втрати та три відсотки річних.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки суд дійшов їх правильно встановивши фактичні обставини справи, з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

За змістом ст.ст. 21 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як вбачається із матеріалів справи, сторони договору оренди землі погодили розмір орендної плати на рівні 12879,50 грн за один рік користування землею, обчислення її розміру здійснюється з урахуванням індексації (п. 4.1, 4.3). У подальшому зміни в письмовій формі до договору оренди не вносилися, тому орендна плата за договором оренди землі за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 14169,42 грн (12879,50 грн (орендна плата, передбачена договором) + 1289,92 грн (інфляційне збільшення за період із 1 січня 2021 року по 30 грудня 2021 року)); орендна плата за договором оренди землі за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції становить 16305,86 грн (12879,50 грн (орендна плата, передбачена договором) + 3426,36 грн (інфляційне збільшення за період із 1 січня 2022 року по 30 грудня 2022 року)); орендна плата за договором оренди землі за 2023 рік з урахуванням індексів інфляції становить 13534,27 грн (12879,50 грн (орендна плата, передбачена договором) + 654,77 грн (інфляційне збільшення за період із 1 січня 2023 року по 30 грудня 2023 року)).

Саме ці правильно обраховані судом договірні розміри орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2021,2022 та 2023 роки підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними йому земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав.

Стосовно доводів апеляційної скарги про те, що індексації підлягає орендна плати за кожен рік окремо з врахуванням індексу інфляції за відповідний період, то саме таким способом суд першої інстанції і обраховував орендну плату із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка.

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2021-2023 роки, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені. Наведений судом розрахунок та розмір пені відповідають умовам укладеного договору і відповідачем не спростовані.

Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних.

З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції були правильно застосовані норми матеріального та додержані норми процесуального права.

Посилання та доводи особи, яка подала апеляційну скаргу, не знайшли свого підтвердження в якості підстав скасування оскаржуваного судового рішення під час апеляційного провадження, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

Враховуючи те, що справа є малозначною, відповідно до приписів п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367-369, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381-384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» залишити без задоволення.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 16 лютого 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: Ю. О. Філонова

О. І. Собина