Справа № 209/1596/24
Провадження № 2/209/810/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

"29" липня 2024 р. м. Кам`янське

Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Лобарчук О.О.,

за участі секретаря Золотих Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кам`янське Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник адвокат Васильцова Ольга Миколаївна, до ОСОБА_2 , третя особа Товарна біржа «Дніпродзержинська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності в порядку спадкування,-

В С Т А Н О В И В :

Короткий зміст позовних вимог

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Васильцова О.М. звернулась до суду з позовом, в якому просить: визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: гаражу, ще розташований: м. Кам`янське, Дніпропетровська область, Гаражно-будівельний кооператив «Лівобережний-2», гараж № НОМЕР_1 , блок № НОМЕР_2 , укладений між ОСОБА_3 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що зареєстрований на товарній біржі «Дніпродзержинська», реєстраційний номер № НОМЕР_3 ; визнати право власності в порядку спадкування за законом за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , на гараж, що розташований: м. Кам`янське, Дніпропетровська область, Гаражно-будівельний кооператив «Лівобережний-2», гараж № НОМЕР_1 , блок № НОМЕР_2 ; витрати зі сплати судового збору покласти на Позивача.

На обґрунтування позовних вимог зазначає, що 13 січня 1999 року ОСОБА_3 , придбав у ОСОБА_2 гараж шлакоблок, площею 20,8 кв.м, що знаходиться за адресою: ГБК «ЛІвобережний-2», блок №1, гараж № НОМЕР_1 у місті Кам`янське Дніпропетровської області. Даний договір, відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» було оформлено через Товарну біржу «Дніпродзержинська», реєстраційний номер 007/005. Згідно з п.5 договору купівлі-продажу, продаж гаражу було вчинено за ціною 6779,00 грн., які одержані продавцем від покупця до підписання договору. Даний договір зареєстрований Бюро технічної інвентаризації м.Дніпродзержинська, про що 14.01.1999 року здійснено відповідний реєстраційний напис на правовстановлюючому документі - договорі купівлі-продажу, та внесені відповідні зміни щодо власника гаражу, і на даний час це підтверджується листом КП «Кам`янське районне ро технічної інвентаризації» Дніпропетровської області від 21.02.2024р. №1/324. В договорі зазначено, договір в подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає та під час укладення договору позивачу не було відомо, що зазначена угода повинна бути нотаріально посвідчена, оскільки відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода двома сторонами виконана у повному обсязі, позивач виплатив продавцю повну суму грошових коштів за гараж і він ніколи не пред`являв до позивача ніяких претензій. ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 помер, про що складений відповідний актовий запис №470 відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Кам`янське. Відповідно до довідки №139 від 06.03.2024р. ОСОБА_3 за життя був членом ГБК «Лівобережний-2». 20 січня 2024 року на підставі заяви № 78 про прийняття спадщини за законом, від імені ОСОБА_1 , після померлого, ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_3 заведено спадкову справу № 36/2024. Постановою від 31.01.2024р. державного нотаріуса Другої кам`янської державної нотаріальної контори, Дніпропетровської обл. Астахової О.С. відмовлено у вчинені нотаріальної дії, а саме: видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на гараж, що розташований : м. Кам`янське, Дніпропетровська обл., ГБК «Лівобережний-2», гараж № НОМЕР_1 , блок № НОМЕР_2 , після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_3 . У цій постанові нотаріуса зазначено, що інші заяви про прийняття та/або відмову від спадщини до спадкової справи 36/2024 не надходили. Спадкове майно складається з гаража, що розташований : м. Кам`янське, Дніпропетровська область, ГБК «Лівобережний-2», гараж № НОМЕР_1 , блок № НОМЕР_2 , який належить померлому на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 13 січня 1999 року Товарною біржею «Дніпродзержинська», за реєстровим № 007/005. Окрім цього, нотаріусом зазначено, що згідно ст. 657 Цивільного кодексу України для договорів купівлі-продажу або міни нерухомого майна встановлено обов`язкову нотаріальну форму посвідчення. Ґрунтуючись на вимогах чинного законодавства, керуючись постановою Пленуму Верховного суду України від 28 квітня 1978 року за № 3 (зі змінами та доповненнями внесеними Постановами Пленуму Верховного суду України від 25 грудня 1992 року за № 13, від 25 травня 1998 року за № 15), з підстав недотримання нотаріальної форми визнаються недійсними угоди, які відповідно до чинного законодавства, підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори купівлі-продажу та міни нерухомого майна, в тому числі і посвідчені на біржових торгах. На сьогоднішній день позивач є законним спадкоємцем померлого батька ОСОБА_3 , однак у зв`язку з суперечністю правових норм позивач не може набути право власності на спадкове майно. У зв`язку з чим вважає, що її право власності підлягає захисту відповідно до ст.16 ЦК України.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою Дніпровського районного суду м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 04 квітня 2024 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження.(а.с.35)

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 14 травня 2024 року закрито підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду по суті. (а.с.41)

29 липня 2024 року судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи.

Заяви (клопотання) учасників справи.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Васильцова О.М. в судове засідання не з`явилася, письмово просила суд провести розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився. Належним чином про час та місце розгляду повідомлений. Відзив на позовну заяву не подавав.

Представник третьої особи- Товарної біржи "Дніпродзержинська" в судове засідання не з`явився. Належним чином про час та місце розгляду справи повідомлений.

Відповідно до ч. 4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до копії паспорта громадянина України серії НОМЕР_5 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.5)

Згідно копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_6 , батьками ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , є ОСОБА_3 та ОСОБА_5 . (а.с.7)

Згідно копії свідоцтва про реєстрацію шлюбу серії НОМЕР_7 , 28 серпня 1992 року ОСОБА_4 зареєструвала шлюб з ОСОБА_6 та змінила прізвище на « ОСОБА_7 ». (а.с.7 обрет)

13 січня 1999 року Товарною біржею "Дніпродзержинська" між Продавцем ОСОБА_2 та Покупцем ОСОБА_3 , був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: гаражу № НОМЕР_1 площею 20,8 кв.м. у Гаражно-будівельному кооперативі «Лівобережний-2», який належав Продавцю на підставі Свідоцтва про право власності на гараж від 22.12.1998 року, виданого виконкомом Дніпровської районної ради народних депутатів №137 від 14.05.1993 року та Акту прийому №374 від 18.12.1996 року.(а.с.8)

ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_8 .(а.с.9)

Відповідно до довідки №139 від 06.03.2024р. ОСОБА_3 за життя був членом ГБК «Лівобережний-2» (а.с.12)

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 31 січня 2024 року, виданої

державним нотаріусом Другої кам`янської державної нотаріальної контори Астаховою О.С. ОСОБА_1 відмовлено у здійсненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_3 , у зв`язку з тим, що спадковий гараж належав померлому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого товарною біржою, що суперечить вимогам ст. 657 ЦК України, відповідно до якої встановлена обов`язкова нотаріальна форма посвідчення договорів купівлі-продажу.(а.с.13)

Згідно довідки КП «Кам`янське бюро технічної інвентаризації» ДОР від 21.02.2024 року №1/324, право власності на гараж № НОМЕР_1 блок 1 ГБК «Лівобережний-2» в місті Кам`янське Дніпропетровської області, було зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 13.01.1999 року, зареєстрованого на товарній біржі «Дніпродзержинська» р.№005. (а.с.14)

Згідно звіту про незалежну оцінку вартості майна від 21.02.2024 року, ринкова вартість гаражу, загальною площею 20,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , гараж № НОМЕР_1 , складає 65178,00 грн. (а.с.15, 16-22)

Оцінка суду доказів та аргументів сторін. Мотиви застосування норм права судом.

Згідно із ст. 1216 - 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), спадкування здійснюється за заповітом або за законом, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Відповідно до ст. 1223 цього Кодексу право на спадкування мають особи, визначені у заповіті, у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Стаття 1258 ЦК України встановлює, що спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово, кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

Згідно з ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

В силу ч. 1 ст. 1268, ч. 1,5 ст. 1273 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець за заповітом або за законом може відмовитися від прийняття спадщини протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу. Заява про відмову від прийняття спадщини подається нотаріусу за місцем відкриття спадщини. Відмова від прийняття спадщини є безумовною і беззастережною.

Згідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ст.220 ЦК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є спадкоємицею І черги по закону після смерті батька та згідно ч. 3 ст. 1268 ЦК України, вона є такою, що прийняла спадщину.

Відповідно до п. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

В судовому порядку право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту шляхом його визнання у разі якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України), та є винятковим способом захисту, що має застосовуватись, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Пунктом 9 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року №1952-ІV, передбачено, що однією із підстав державної реєстрація права власності та інших речових прав є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, аналізуючи у сукупності зібрані у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, не зачіпають прав та законних інтересів третіх осіб, а тому підлягають задоволенню.

Враховуючи відсутність висловленого позивачем бажання стягнути з відповідача судовий збір у відповідності до ст.13, 141 ЦПК України, суд відносить його на рахунок позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 1220, 1223, 1258, 1261, 1268 ЦК України, ст. 4, 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265, 280, 281 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник адвокат Васильцова Ольга Миколаївна, до ОСОБА_2 , третя особа Товарна біржа «Дніпродзержинська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності в порядку спадкування - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: гаражу, що розташований: м. Кам`янське, Дніпропетровська область, Гаражно-будівельний кооператив «Лівобережний-2», гараж № НОМЕР_1 , блок № 1, укладений між ОСОБА_3 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що зареєстрований на товарній біржі «Дніпродзержинська», реєстраційний номер № НОМЕР_3 .

Визнати право власності в порядку спадкування за законом за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , на гараж, що розташований: м. Кам`янське, Дніпропетровська область, Гаражно-будівельний кооператив «Лівобережний-2», гараж № НОМЕР_1 , блок № 1.

Судові витрати залишити за рахунок позивача.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.289 ЦПК України, а саме, заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду .

Дата складення повного судового рішення 29.07.2024 року.

Суддя Лобарчук О.О.