Справа № 682/815/24
Провадження № 2/682/379/2024
РІШЕННЯ
26 листопада 2024 року
Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючого судді Маршал І.М.,
за участі секретаря судового засідання Захарчук С.П.,
представника позивача ОСОБА_2 ,
співвідповідача ОСОБА_3 ,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Славута цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Славутської міської ради, співвідповідача ОСОБА_3 про виділ і визнання частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, як на окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності,-
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом та заявою про зміну позовних вимог до Славутської міської ради, ОСОБА_3 про виділ і визнання частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, як на окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності.
В обгрунтування позову позивачка вказувала, що вона є фактичним власником та володільцем 1/2 частини індивідуального житлового будинку(блокованого) садибного типу по АДРЕСА_1 .
Позивачкою на підставі будівельного паспорта, виданого управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Славутської міської від 19.02.2021 р. було здійснено реконструкцію належної їй частини житлового будинку під номером АДРЕСА_2 , де розташована належна позивачці квартира під номером АДРЕСА_3 .
Однак, рішенням № 68048139 від 16.06.2023 р. (про відмову в проведенні реєстраційних дій) державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Славутської міської ради Івановим М.І. позивачці було відмовлено в реєстрації права власності на житловий будинок після реконструкції, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , із-за ненадання згоди співвласників на реконструкцію, відсутності договору поділу або рішення суду.
Вважаючи вказані дії державного реєстратора неправомірними позивачка звернулась із позовною заявою до Хмельницького окружного адміністративного суду, однак, рішення вказаного суду від 18.12.2023 р. їй було відмовлено у задоволенні позову.
З підстав викладеного позивачка вказує, що вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав в межах цивільного судочинства та з посиланням на ст. 392 ЦК України, як на підставу задоволення своїх вимог, просить суд ухвалити рішення про виділення їй з домоволодіння по АДРЕСА_2 в окремий обєкт нерухомості - індивідуальний житловий будинок (блокований) садибного типу, та належну до нього господарську будівлю, що знаходиться за вказаною адресою та припинити право спільної часткової власності на домоволодіння.
Позивачка та її представник адвокат Жилюк О.В. в судовому засіданні позов підтримали із викладених у ньому підстав, просили позов задоволити.
Відповідачка ОСОБА_3 в судовому засіданні щодо позову не заперечувала.
Представником відповідача Славутської міської ради Сидором В.Б. до суду подано клопотання про відсутність заперечень щодо заявленого позову та розгляд справи у відсутність представника відповідача з ухваленням рішення по справі на розсуд суду.
Судом встановлено, що згідно інвентарної справи № 83 двохквартирний житловий будинок, загальною площею 98,7 кв.м, під номером АДРЕСА_2 належав Славутсько-Полянській паперовій фабриці.
Згідно договору купівлі-продажу квартири від 02.04.1992 р., посвідченого державним нотаріусом Славутської державної нотаріальної контори, Славутсько-Полянська паперова фабрика продала, а ОСОБА_4 , що мешкала в квартирі АДРЕСА_4 купила займану нею квартиру, що становить 1/2 частину жилого будинку, складається з 2 кімнат загальною площею 39,0 кв.м, в тому числі жилою 23,5 кв. м і складається з передньої - 6,2 кв.м, кімнати - 8,2 кв.м, кухні - 8,3 кв.м, коридора - 3,4 кв.м, кладової - 3,7 кв.м, коридора - 7,0 кв.м, коридора - 3,7 кв. м, та 1/2 частини хліва до квартири.
В подальшому ОСОБА_4 згідно договору дарування квартири від 10.09.2002 р., посвідченого приватним нотаріусом Славутського міського нотокругу Шкапій В.Я., подарувала вказану квартиру разом із 1/2 частиною хліва до неї для внуки ОСОБА_3 (відповідачка по справі). В договорі зазначено, що вказана квартира належала ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Славутською нотаріальною конторою 02.04.1992 року №11-966, зареєстрованого в Славутському пункті БТІ за № 3265.
Крім того, згідно договору купівлі-продажу квартири від 30.05.1992 р., посвідченого державним нотаріусом Славутської державної нотаріальної контори, Славутсько-Полянська паперова фабрика продала, а ОСОБА_5 , що мешкав в квартирі АДРЕСА_5 , купив займану ним квартиру, що становить 1/2 частину будинку і складалась з 2 кімнат загальною площею 42,9 кв.м, в тому числі жилою 22,8 кв.м і складалась з кухні 7,0 кв.м, кімнати 7,8 кв.м, кімнати 15,0 кв.м, коридора - 3,4 кв.м, кладової - 3,5 кв.м, коридора 6,2 кв.м, та 1/2 частини хліва до квартири.
В подальшому згідно договору дарування 1/2 частки в праві власності на житловий будинок від 05.03.2019 р., посвідченого приватним нотаріусом Славутського міського нотокругу Артемовою Н.А., ОСОБА_5 подарував дружині ОСОБА_1 , тобто позивачу по справі 1/2 частку у праві власності на житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_2 , загальною площею 99,7 кв.м в т.ч. житловою площею 55,1 кв.м, і господарською будівлею, які розташовані на земельній ділянці, що належить Славутській міській раді.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №158583812 від 05.03.2019 р., сформованого приватним нотаріусом Славутського міського нотокругу Артемовою Н.А., зазначено, а саме, в графі вид спільної власності - спільна часткова, в графі розмір частки: - 1/2.
- ОСОБА_3 належить 48/100 часток в праві спільної часткової власності на земельну ділянку, що становить 0,0457 га, та надає право на виготовлення технічної документації для отримання документів на право власності на окрему земельну ділянку площею 0,0457 га;
- ОСОБА_1 належить 52/100 часток в справі спільної часткової власності на земельну ділянку, що становить 0,0506 га. та надає право на виготовлення технічної документації для отримання документів на право власності на окрему земельну ділянку площею 0,0560 га.
Крім того, згідно рішення виконавчого комітету Славутської міської ради №83 від 15.03.2018 р. «Про присвоєння адрес» за зверненням ОСОБА_5 у зв`язку з поділом домоволодіння відповідно до висновку КП «Славутське БТІ» від 19.02.2018 р. № 71 з метою впорядкування адресного господарства в м.Славута, було присвоєно окрему поштову адресу об`єкту нерухомого майна у складі окремого домоволодіння (1/2 частини житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями) - АДРЕСА_1 , що належали ОСОБА_5 згідно з договором купівлі-продажу від 30.05.1992 р., зареєстрованого в реєстрі на № II-1600.
В 2021 році на підставі будівельного паспорта виданого управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Славутської міської від 19.02.2021 р., ОСОБА_1 було проведено реконструкцію частини житлового будинку під номером АДРЕСА_1 в індивідуальний житловий будинок (блокований) садибного типу.
Рішенням № 68048139 від 16.06.2023 р. державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Славутської міської ради Івановим М.І. позивачці було відмовлено в реєстрації права власності на житловий будинок після реконструкції, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , через ненадання згоди співвласників на реконструкцію, відсутності договору поділу або рішення суду.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Відповідно до ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Відповідності до ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями (ст. 381 ЦК України) .

Відповідно до ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Встановивши вищевказане та зважаючи на те, що заявленими позовними вимогами права відповідача не порушуються, сторони фактично окремо володіють нерухомим майном, титульними власниками якого є, суд вважає за обгрунтоване позовні вимоги задоволити частково, виділити ОСОБА_1 з домоволодіння по АДРЕСА_2 в окремий об`єкт нерухомості - індивідуальний житловий будинок (блокований) садибного типу, та належну до нього господарську будівлю в розмірі частки хліва і припинити право спільної часткової власності на домоволодіння в АДРЕСА_2 .

Підстав для виділу позивачці господарської будівлі, яка належить до обєкту нерухомості по АДРЕСА_2 , згідно заявленої вимоги у позові, - не має, оскільки нею набувалося право на 1/2 частку хліва.

Керуючись ст.ст. 16, 182, 317, 319, 331, 365, 380, 382, 392 ЦК України, ст. 6-16, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково.

Виділити ОСОБА_1 із домоволодіння по АДРЕСА_2 в окремий об`єкт нерухомості - індивідуальний житловий будинок (блокований) садибного типу, та належну до нього господарську будівлю в розмірі частки хліва, що знаходиться в АДРЕСА_2 і припинити право спільної часткової власності на домоволодіння в АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції.

Суддя Маршал І. М.