Справа № 487/7690/24
Провадження № 2/487/2827/24
26.11.2024 м. Миколаїв
Заводський районний суд міста Миколаєва в складі головуючої судді Скоринчук К.М., Скоринчук К.М., за участю секретаря судового засідання Карбівничої А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня-12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
До Заводського районного суду м. Миколаєві надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня-12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. на користь ОСББ «8 Березня-12» 6470 грн. заборгованості з обов`язкових внесків та платежів, а також витрати по сплаті судового збору 2422,40 грн. та 43,0 грн. витрат на отримання інформаційної довідки.
Вимоги мотивовані тим, що квартира АДРЕСА_1 належить відповідачу і перебуває на балансі ОСББ «8 Березня-12». Відповідач зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, однак у період з 01.10.2021 по 01.07.2024 року не сплачувала необхідні для утримання витрати, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у сумі 6 470,33 грн. Добровільно сплатити борг відповідач не бажає, тому позивач змушений звернутись до суду.
13 вересня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Станом на час розгляду справи прізвище головуючої судді змінено.
У судовому засіданні представники позивача ОСОБА_2 , повноваження якої підтверджені Статутом ОСББ «8 Березня-12», та адвокат Бондарєв Р.С., який діє на підставі Ордера серія ВЕ №1138380 від 25.11.2024 та договору з ОСББ «8 Березня-12» б/н від 20.11.2024, підтримали позовні вимоги, наполягали на їх задоволенні. Не заперечували проти заочного розгляду справи.
На підтверджену адресу зареєстрованого місця проживання відповідача ОСОБА_1 суд надсилав копію ухвали та виклик до суду, однак рекомендоване поштове повідомлення 06 009 821 846 38 повернулося до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Спосіб повідомлення судом відповідача є належним, на що вказав Верховний Суд в постанові від 13 травня 2024 року в справі №755/4829/23. За вказаним позивачем номером телефону відповідача смс-повідомлення доставити не вдалося, з технічних причин оператора мобільного звязку, про що є відповідна довідка. Суд ужив усіх можливих заходів для повідомлення відповідача про розгляд справи та виклик до суду, а тому 16.09.2024 та 06.11.2024 на офіційному веб-сайті судової влади України були опубліковані оголошення про повідомлення відповідача щодо розгляду справи за даним позовом. Однак, у судові засідання відповідач не з`явилася. Правом на надання відзиву не скористалася.
З урахуванням зазначеного, суд вважає за можливе на підставі ч. 4 ст. 223, ст. 280, ст. 281 ЦПК України провести заочний розгляд справи.
Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд, вирішуючи питання чи підлягає позов задоволенню, враховує наступне.
Згідно зі ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Судом встановлено, що по АДРЕСА_2 власниками квартир було створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня-12». Головою правління ОСББ «8 Березня-12» є ОСОБА_2 .
Відповідач ОСОБА_1 є власником 1/3 частки квартири АДРЕСА_1 та співвласником спільного майна даного будинку.
Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»:
Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку (ст. 4).
Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників (ст. 5).
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.
В статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» регламентовано, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
В статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються Статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
З аналізу наведених норм законодавства вбачається, оскільки відповідач є власником частки квартири за вищевказаною адресою та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «8 Березня-12».
Відповідно до ст. 525-526 ЦК зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.
Згідно з вимогами ст. 11 ЦК України, цивільні права і обов`язки виникають із таких дій суб`єктів цивільних правовідносин, які породжують цивільні права та обов`язки.
До таких дій за загальним правилом, зокрема відносяться договори та інші юридичні факти, у тому числі, фактичне споживання послуг, які надаються уповноваженими особами.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач є органом, що відповідно по вимог ст. ст. 4, 6, 9-10, 15-17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» уповноважений забезпечувати захист прав членів ОСББ та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення надходження коштів для сплати усіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Позивачем доведено, що відповідач по справі ОСОБА_1 ухиляється від сплати внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, тому її заборгованість перед ОСББ за період з 01.10.2021 р. по 01.07 2024 р. складає 6 470,33 грн.
Позивач правомірно нарахував заборгованість в розмірі частини від загальгного боргу за період з 01.10.2021 по 31.03.2023, оскільки, як було обгрунтовано в судовому засіданні представниками позивача та документально підтверджено матеріалами справи, сума боргу за вказаний період нараховувалася за життя батька відповідача.
01 серпня 2024 року позивачем надіслано відповідачу Претензію про оплату заборгованості зі сплати внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку. Дане свідчить про те, що позивачем вживалися усі необхідні заходи щодо досудового врегулювання спору.
Відповідачем сума боргу не спростована, власного розрахунку не надано.
Отже судом встановлено, що відповідач свої зобов`язання щодо своєчасної сплати послуг зі сплати внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, не виконувала, у зв`язку з чим утворилась заборгованість.
За таких обставин, оцінюючи зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.
Позивач просить також стягнути з відповідача понесені судові витрати.
Статтею 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 2422,40 грн.
Витрати в розмірі 43,00 грн., на отримання Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, є витратами, повязаними з розглядом справи, а тому підлягають до стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 2, 10-13, 133, 141, 258, 259, 263, 264, 268, 280-282 ЦПК України, суд
Задовольнити позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня-12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня-12» 6 470, 33 грн. заборгованості зі сплати внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня-12» судовий збір в розмірі 2242,40 грн. та 43,00 грн. витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Рішення суду може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повне судове рішення складено 26 листопада 2024 року.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «8 Березня-12», ,IBANUA1706157 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО 305299, адреса: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. 8 Березня, 12.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя: К.М. Скоринчук