РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2024 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Першко О.О.,

секретар судового засідання Прокопчук Л.М.,

з участю представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Нікольченка Б.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 414» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Соборна 414» (далі позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому просило стягнути солідарно з відповідачів на користь ОСББ «Соборна 414» заборгованість в розмірі 7 112 грн 49 коп.

Свої позовні вимоги мотивувало тим, що 23 червня 2016 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 0012646 про створення ОСББ «Соборна 414». На обслуговуванні в ОСББ «Соборна 414» перебуває два багатоквартирних житлових будинки АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 . Відповідачам на праві спільної сумісної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_2 . Таким чином, обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідачів, здійснюється ОСББ «Соборна 414».

Рішенням загальних зборів ОСББ «Соборна 414», оформлених протоколом від 26 серпня 2021 року, затверджено щомісячний розмір внеску на управління будинком та прибудинкової території в розмірі 6 грн за 1 кв. м приміщення співвласника та обов`язковий щомісячний внесок в ремонтний фонд, який підлягає оплаті в період із 01 жовтня 2021 року до 01 жовтня 2022 року, в розмірі 8 грн за 1 кв. м для проведення капітального ремонту системи опалення.

Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідачів станом на 15 січня 2024 року виникла заборгованість перед позивачем по сплаті внесків на управління будинком та прибудинковою територією в розмірі 1 152 грн 00 коп. та по сплаті внесків в ремонтний фонд для проведення капітального ремонту системи опалення за період з 01 жовтня 2021 року по 01 жовтня 2022 року в розмірі 6 144 грн 00 коп.

У зв`язку із цим, 15 січня 2024 року ОСОБА_2 було надіслано претензію-попередження про необхідність сплати заборгованості в розмірі 7 296 грн. 00 коп. В подальшому ОСОБА_2 було сплачено 1 152 грн на внески на утримання будинку та прибудинкової території. Однак за відповідачами зберігається заборгованість по сплаті внесків в ремонтний фонд для проведення капітального ремонту системи опалення в розмірі 6 144 грн 00 коп. Інфляційні нарахування на суму боргу за період з 01 жовтня 2022 року по 31 травня 2024 року на підставі ст. 625 ЦК України становлять 661 грн 16 коп., 3 % річних 307 грн 33 коп.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала повністю та просила його задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. Додатково пояснила, що протоколом загальних зборів № 5 було затверджено внесок на капітальний ремонт загальної будинкової системи опалення і виключень в цьому протоколі не було. Тобто, всі квартири, в тому числі з індивідуальним опаленням, не звільнені від зобов`язання зі сплати внесків на загальний ремонт. Ремонт системи опалення потрібен був для опалення всіх інших нежитлових приміщень загального користування, якими користуються всі співвласники будинку, в тому числі, щоб не замерзала система каналізації.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Нікольченко Б.Б. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, оскільки квартира відповідача не входить до системи загальної будинкової системи опалення. У відповідача індивідуальне опалення, окремий вузол обліку і він відрізаний від загальної будинкової системи, тому відсутні підстави для стягнення внесків на капітальний ремонт системи опалення. При цьому, в рішенні не деталізовано в чому саме буде полягати ремонт і яка участь власників квартир, які мають індивідуальне опалення. А оскільки не деталізовано на що саме витрачені внески, тому відповідач не погоджується їх платити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася жодного разу, хоча належним чином повідомлялася про час, дату і місце проведення судового засідання, що підтверджується її підписом в повідомленні про слухання справи. Про причини неявки суд не повідомила.

Представником відповідача ОСОБА_2 адвокатом Нікольченком Б.Б. було заявлено клопотання про приєднання доказів, яке ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 17 жовтня 2024 року, постановленою судом не виходячи до нарадчої кімнати і занесеною до протоколу судового засідання, задоволено.

Заслухавши представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Нікольченка Б.Б., дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків.

Як встановлено судом, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на праві приватної спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_3 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 371046169 від 22 березня 2024 року.

Відповідно до акта приймання-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) спеціальною контрольною комісією ЖКП «Сонячне» передано в управління ОСББ «Соборна 414» будинок АДРЕСА_1 .

Таким чином, обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідачів здійснюється ОСББ «Соборна 414».

22 жовтня 2018 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСББ «Соборна 414» було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № С414а/33.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Соборна 414», оформлених протоколом № 5 від 26 серпня 2021 року, затверджено щомісячний розмір внеску на управління будинком та прибудинкової території в розмірі 6 грн за 1 кв. м приміщення співвласника та обов`язковий щомісячний внесок в ремонтний фонд, який підлягає оплаті в період із 01 жовтня 2021 року до 01 жовтня 2022 року, в розмірі 8 грн за 1 кв. м для проведення капітального ремонту системи опалення.

Відповідно до довідки № 28 від 31 травня 2024 року, наданої позивачем, розмір заборгованості відповідачів по внесках в ремонтний фонд для проведення капітального ремонту системи опалення становить 7 112 грн 49 коп., з яких 6 144 грн 00 коп. основна сума боргу, 661 грн 16 коп. - інфляційне збільшення, 307 грн 33 коп. - 3% річних.

15 січня 2024 року позивачем направлено відповідачу ОСОБА_2 претензію-попередження про оплату заборгованості в розмірі 7 396 грн 00 коп., що підтверджується фіскальним чеком АТ «Укрпошта» від 15 січня 2024 року.

08 жовтня 2024 року за № 2276 ТОВ «Рівнетеплоенерго» отримало адвокатський запит ОСОБА_4 з проханням надати інформацію щодо виконання реконструкції системи опалення квартири АДРЕСА_3 .

Як слідує з відповіді ТОВ «Рівнетеплоенерго» № 02-05/2727 від 14 жовтня 2024 року на адвокатський запит відповідачем були отримані технічні умови на влаштування вузла обліку теплової енергії в кв. АДРЕСА_3 . На підставі отриманих технічних умов розроблений робочий проект влаштування вузла обліку теплової енергії в кв. АДРЕСА_3 , який погоджений ТОВ «Рівнетеплоенерго» на тех. раді №23 від 22 липня 2015 року. В подальшому ТОВ «Рівнетеплоенерго» було затверджено Акт первинного допуску до експлуатації вузла обліку теплової енергії.

Відповідно до Акта первинного допуску до експлуатації вузла обліку теплової енергії 02 листопада 2015 року представники ТОВ «Рівнетеплоенерго», в присутності ОСОБА_2 та представника монтажної організації ПП «Рівне Термовент», підключили (прийняли) тепловий вузол з приладами обліку теплової енергії за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном.

Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, і яке, згідно ст. 11 ЦК України, виникає в тому числі і з договорів.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співвласниками квартири АДРЕСА_3 .

Рішенням загальних зборів ОСББ «Соборна-414», оформленим протоколом № 5 від 26 серпня 2021 року, затверджено щомісячний розмір внеску на управління будинком та прибудинкової території в розмірі 6 грн за 1 кв. м приміщення співвласника та обов`язковий щомісячний внесок в ремонтний фонд, який підлягає оплаті в період із 01 жовтня 2021 року до 01 жовтня 2022 року, в розмірі 8 грн за 1 кв. м для проведення капітального ремонту системи опалення.

Вказане рішення в судовому порядку не оскаржене, є дійсним, а відтак у відповідачів є обов`язок сплачувати затверджені внески.

Оскільки відповідачі не виконують свої зобов`язання по сплаті щомісячного внеску на ремонтний фонд для проведення капітального ремонту системи опалення, внаслідок чого у них утворилась заборгованість в розмірі 6 144 грн 00 коп., вказана заборгованість підлягає з них стягненню на користь позивача.

Щодо позовної вимоги про стягнення інфляційних втрат та 3% річних суд зазначає наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з розрахунком позивача за період з 01 жовтня 2022 року по 31 травня 2024 року відповідачам нараховано інфляційні втрати в розмірі 616 грн 16 коп. та 3 % річних в розмірі 307 грн 33 коп.

Однак, постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», у редакції до 29 грудня 2023 року, було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова застосовується у вказаній редакції з 24 лютого 2022 року по 29 грудня 2023 року.

Враховуючи встановлені вище заборони щодо нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, які діяли у період з 24 лютого 2022 року по 29 грудня 2023 року включно (у зв`язку з введенням воєнного стану в Україні), підстави для стягнення на користь позивача інфляційних нарахувань та 3% річних у період з 01 жовтня 2022 року по 29 грудня 2023 року включно відсутні.

За таких обставин, на користь позивача з відповідачів слід стягнути інфляційні втрати за період з 30 грудня 2023 року по 31 травня 2024 року в розмірі 86 грн 45 коп. (6144/1,0140711(1,004х1,001х1,005х1,002)-6144) та 3% річних в розмірі 77 грн 55 коп. (6144х3%х154/366).

Таким чином, позовні вимоги підлягають до часткового задоволення і стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості зі сплати внесків на ремонтний фонд для проведення капітального ремонту системи опалення в розмірі 6 144 грн 00 коп., інфляційних втрат в розмірі 86 грн 45 коп. та 3% річних в розмірі 77 грн 55 коп., а загалом 6 308 грн 00 коп.

Доводи представника відповідача ОСОБА_4 про те, що квартира відповідачів належить до квартир з індивідуальним опаленням, обладнана окремим вузлом обліку теплової енергії, а тому у відповідачів відсутній обов`язок оплачувати внески на ремонтний фонд для проведення капітального ремонту системи опалення, суд до уваги не приймає з огляду на те, що кожний власник квартири у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування. Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, а в даному випадку було затверджено внесок на ремонтний фонд, розподіляється між співвласниками пропорційно до їхніх часток. Прийняте на загальних зборах 26 серпня 2021 року рішення про затвердження внеску на ремонтний фонд для проведення капітального ремонту системи опалення стосується всіх квартир в будинку АДРЕСА_1 , в тому числі із індивідуальним опаленням, і направлене на забезпечення капітального ремонту системи опалення для опалення приміщень загального користування, в якому відповідачі також мають приймати участь.

При вирішенні питання про стягнення з відповідачів судових витрат по справі, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі по 1 342 грн 75 коп. з кожного (6308х3028/7112,49).

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 414» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 414» заборгованість в розмірі 6 308 (шість тисяч триста вісім) грн. 00 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 414» судові витрати у розмірі 1 342 (одна тисяча триста сорок дві) грн. 75 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 414» судові витрати у розмірі 1 342 (одна тисяча триста сорок дві) грн. 75 коп.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 414», місцезнаходження: вул. Соборна, буд. 414, м. Рівне, .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складено 22 жовтня 2024 року.

Суддя О.О. Першко