Справа № 946/5713/24
Провадження № 2/946/2912/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13 листопада 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді: Бальжик О.І.

за участю секретаря: Богдан А. А.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про припинення права спільної часткової власності, виділення частки в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про припинення права спільної часткової власності, виділення частки в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

І. Суть позовної заяви

1.1. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить:

(І) виділити в окремий об`єкт нерухомості належну їй 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№4-житлова кімната площею 13,7 кв.м, 5-комора площею 9,1 кв.м, загальною площею 22,8 кв.м, у тому числі житлової 13,7 кв.м; господарської будівлі: вбиральня літ. «Ж»;

(ІІ) припинити між ними право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 ;

(ІІІ) визнати власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який складається із частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-житлова кімната площею 13,7 кв.м, 5-комора площею 9,1 кв.м, загальною площею 22,8 кв.м, у тому числі житлової 13,7 кв.м; господарської будівлі: вбиральня літ. «Ж», на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0704 га.

1.2. Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що позивачу ОСОБА_1 належить 1/2 частка житловго будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 19.01.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренко М. М. в реєстрі №228, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №106 від 19.01.2024 року. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки належні сторонам частки житловго будинку мають одну юридичну адресу, між ними виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна позивачу частина житловго будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості.

І. Суть зустрічної позовної заяви

2.1. 29.08.2024 року ОСОБА_2 звернулися до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 , в якому просять:

(І) виділити в окремий об`єкт нерухомості належні їй 1/2 частки житловго будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , та складаються із: частини житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 4,7 кв.м, 2-житлова кімната площею 15,6 кв.м, 3-кухня площею 4,8 кв.м, загальною площею 25,1 кв.м, у тому числі житлової 15,6 кв.м, на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0704 га.

(ІІ) припинити між ними право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 ;

(ІІІ) визнати право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який складається із частини житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 4,7 кв.м, 2-житлова кімната площею 15,6 кв.м, 3-кухня площею 4,8 кв.м, загальною площею 25,1 кв.м, у тому числі житлової 15,6 кв.м, на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0704 га.

2.2. Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_2 належать 1/2 частина житловго будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 20.02.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Гнесько В. Г. в реєстрі за №538, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №106 від 20.02.2024 року. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки належні сторонам частки житловго будинку мають одну юридичну адресу, між ними виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна позивачу частина житловго будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості.

ІІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу

3.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність.

ІV. Процесуальні дії у справі

4.1. 16.07.2024 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.34).

4.2. 03.09.2024 року ухвалою суду до спільного розгляду прийнято зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , про виділ в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності (а.с.46).

4.3. 09.10.2024 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с. 53).

4.4. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.

V. Норми права, які застосував суд

5.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)

Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів

1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем

4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

5.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)

Стаття 183. Речі подільні та неподільні

1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Стаття 317. Зміст права власності

1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 319. Здійснення права власності

1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321. Непорушність права власності

1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 356. Право спільної часткової власності

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності

1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

5.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року

Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].

Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

VІ. Оцінка та висновки суду

6.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.

6.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житловго будинку з надвірними спорудами, що розташоване по АДРЕСА_1 , зареєстровані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що підтверджується: договором купівлі-продажу житлового будинку від 19.01.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренко М. М. в реєстрі №228 (а.с.7-8); витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 362569925 від 19.01.2024 року (а.с.9); Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 384838735 від 28.06.2024 року (а.с.10); договором дарування частки житлового будинку від 20.02.2024 року, посвідченим приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Гнесько В.Г. в реєстрі за №538 (а.с. 42); витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №366641484 від 20.02.2024 року (а.с.43).

6.3. Згідно з висновком експерта ОСОБА_3 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №33/33-2024 року від 25.06.2024 року, належні ОСОБА_1 1/2 частка житловго будинку по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-житлова кімната площею 13,7 кв.м, 5-комора площею 9,1 кв.м, загальною площею 22,8 кв.м, у тому числі житлової 13,7 кв.м; господарської будівлі: вбиральня літ. «Ж», з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровими номером, наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0704 га з виходом (виїздом) на проспект Незалежності, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.

Належні ОСОБА_2 1/2 частка житловго будинку по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 4,7 кв.м, 2-житлова кімната площею 15,6 кв.м, 3-кухня площею 4,8 кв.м, загальною площею 25,1 кв.м, у тому числі житлової 15,6 кв.м, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровими номером, наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0704 га з виходом (виїздом) на проспект Незалежності, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.

Зазначення площі частини земельної ділянки може бути уточнена при її формуванні у порядка, передбаченому ст.79-1 ЗК України (а.с.11-24).

6.4. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозвляє дійти висновку, що у спор про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

6.5. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належні сторонам частки домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав та, навпаки, не заперечували проти задоволення позову, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що первісні і зустрічні позовні вимоги про виділ у натурі житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_3 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області (адреса: Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Незалежності, б. 62, ), про припинення права спільної часткової власності, виділення частки в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у натурі в окремий об`єкт нерухомості належну на праві спільної часткової власності 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-житлова кімната площею 13,7 кв.м, 5-комора площею 9,1 кв.м, загальною площею 22,8 кв.м, у тому числі житлової 13,7 кв.м; господарської будівлі: вбиральня літ. «Ж», в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0704 га.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-житлова кімната площею 13,7 кв.м, 5-комора площею 9,1 кв. м., загальною площею 22,8 кв.м, у тому числі житлової 13,7 кв.м; господарської будівлі: вбиральня літ. «Ж», який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0704 га.

2. Зустрічний позов ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_3 ), до ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_2 ) третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області (адреса: Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Незалежності, б. 62, ), про припинення права спільної часткової власності, виділення частки в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, задовольнити.

Виділити у натурі в окремий об`єкт нерухомості належну на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 4,7 кв.м, 2-житлова кімната площею 15,6 кв.м, 3-кухня площею 4,8 кв.м, загальною площею 25,1 кв.м, у тому числі житлової 15,6 кв.м, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці орієнтованою площею 0, 0704 га.

Припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з навісом літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 4,7 кв.м, 2-житлова кімната площею 15,6 кв.м, 3-кухня площею 4,8 кв.м, загальною площею 25,1 кв.м, у тому числі житлової 15,6 кв.м, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0704 га.

3. Копію рішення надіслати для відома сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: О.І.Бальжик