єдиний унікальний номер справи 546/1064/24
номер провадження 2-з/546/10/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2024 року м. Решетилівка Полтавська область

Решетилівський районний суд Полтавської області у складі судді Лівер І.В., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» про забезпечення позову по цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації, третя особа, без самостійних вимог щодо предмету спору Приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Башинська Тетяна Вікторівна,

УСТАНОВИВ:

Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» (далі ТОВ «Бурат-Агро») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації, третя особа, без самостійних вимог щодо предмету спору Приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Башинська Т.В.

Одночасно з поданням позовної заяви ТОВ «Бурат-Агро» звернулось до суду із заявою про забезпечення позову, шляхом накладання арешту на:

- земельну ділянку площею 2,3101 га, кадастровий номер :00:0013:0128, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_1 на підставі договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В. 01.04.2021 № 524, до виконання рішення суду у даній справі;

- заборонити ОСОБА_1 укладати будь-які правочини стосовно земельної ділянки площею площею 2,3101 га, кадастровий номер :00:0013:0128, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_1 на підставі договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В. 01.04.2021 № 524, а також здійснювати її поділ чи об`єднання, до виконання рішення суду у даній справі;

- накласти арешт земельну ділянку площею 2,3101 га, кадастровий номер :00:0013:0129, з цільовим призначенням для ведення товарного

сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_2 на підставі договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В. 01.04.2021 № 524, до виконання рішення суду у даній справі;

- заборонити ОСОБА_2 укладати будь-які правочини стосовно земельної ділянки площею площею 2,3101 га, кадастровий номер :00:0013:0129, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_2 на підставі договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В. 01.04.2021 № 524, а також здійснювати її поділ чи об`єднання, до виконання рішення суду у даній справі;

- заборонити ОСОБА_3 укладати будь-які правочини стосовно земельної ділянки площею площею 2,3101 га, кадастровий номер :00:0013:0128, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_1 на підставі договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В. 01.04.2021 № 524, до виконання рішення суду у даній справі;

- заборонити ОСОБА_3 укладати будь-які правочини стосовно земельної ділянки площею площею 2,3101 га, кадастровий номер :00:0013:0129, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_2 на підставі договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В. 01.04.2021 № 524, до виконання рішення суду у даній справі.

В обґрунтування клопотання вказано, що 01.01.2009 між ТОВ «Бурат-Агро» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_4 передала, а ТОВ «Бурат-Агро» прийняв у оренду строком на 15 років, земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4,62 га, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну їй на підставі державного акту про право приватної власності на земельну ділянку серії РЗ № 652629, виданого Федіївською сільською радою народних депутатів 10.04.2002. Цей договір було зареєстровано у Відділі Держкомзему у Решетилівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запс від 28.02.2012 за № 2022. Також даний факт підтверджується листом Відділу №4 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 28.09.2023 № 19-16-0.164-4754/15-23 та долученим до нього витягу з Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди за 2012 рік. Вказану земельну ділянку передано ОСОБА_4 ТОВ «Бурат-Агро» за актом прийому передачі земельної ділянки від 01.01.2009, строком до 28.02.2027.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, спадщину після неї у вигляді земельної ділянки площею 4,62 га, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області з кадастровим номером :00:013:0069, що належала померлій ОСОБА_4 , прийняли її сини ОСОБА_1 та ОСОБА_1 по частки земельної ділянки кожен. Таким чином, відповідачі стали співвласниками земельної ділянки, яка перебуває у оренді ТОВ «Бурат-Агро» строком до 28.02.2027.

Земельна ділянка, яка перебуває у їхній спільній частковій власності, вже перебувала в оренді ТОВ «Бурат-Агро», відповідачі уклали договори оренди землі без номерів від 04.01.2016, за якими передали належні їм частки цієї земельної ділянки у оренду ОСОБА_3 строком на 10 років. Право оренди зареєстровано ПН ОСОБА_5 , номер запису про інше речове право № 15965545 від 15.08.2016 та номер запису пр. оінше речове право № 15965692 від 15.08.2016.

У подальшому відповідачі здійснили поділ земельної ділянки 4,62 га, розташованої на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області з кадастровим номером :00:013:0069 на дві та виділили в натурі, а саме: на земельну ділянку площею 2,3101 га, кадастровий номер :00:0013:0128, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_1 на підставі договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В. 01.04.2021 № 524 та земельну ділянку площею 2,3101 га, кадастровий номер :00:0013:0129, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_2 на підставі договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В. 01.04.2021 № 524. Та в подальшому уклали нові договори оренди та передали вказані земельні ділянки в оренду ОСОБА_3

3 огляду на зазначене, зважаючи на неодноразові протиправні дії відповідачів, направлені на порушення права оренди позивача, позивач має обґрунтовані підстави вважати, що у випадку незабезпечення позову існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову. Так, у випадку розірвання, припинення договорів оренди спірних земельних ділянок та укладення нових за участі іншої сторони орендаря або укладення договору суборенди спірної земельної ділянки, договору емфітевзису або іншого договору, існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду). Суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, яка подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з`ясування питань, пов`язаних із зустрічним забезпеченням.

З огляду на детальний виклад обставин та надання документів, якими вони обґрунтовуються, суд не вбачає за необхідне викликати особу, яка подала заяву, для дачі пояснень та розглядає питання забезпечення позову без повідомлення учасників справи.

Суд, вивчивши заяву про забезпечення позову, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Відповідно ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Отже, метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій зі сторони відповідача, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на його користь, в тому числі з метою запобігання потенційним труднощам у подальшому виконанні такого рішення.

Забезпечення позову по суті це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача з метою забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволення вимог позивача. Зазначені обмеження встановлюються ухвалою суду, вони діють до заміни судом виду забезпечення позову або скасування заходів забезпечення позову (ст.ст. 156, 158 ЦПК України).

Згідно з нормами статті 150 ЦПК України позов забезпечується, зокрема, забороною вчиняти певні дії, накладенням арешту на майно та(або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб. Заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Заява про забезпечення позову повинна містити: предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; інші відомості, потрібні для забезпечення позову (ч. 1 ст. 151 ЦПК України).

Відповідно до ч. ч. 6, 7 ст. 153 ЦПК України, залежно від обставин справи суд може забезпечити позов повністю або частково. Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.

Так, згідно вказаних вище положень цивільного процесуального законодавства, заходи забезпечення позову вживаються судом виключно у разі, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він має намір звернутися до суду, крім того, такі заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Тому суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, повинен з урахуванням доказів, наданих заявником на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

У пункті 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 2006 року № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» зазначено, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. При встановленні зазначеної відповідності слід враховувати, що вжиті заходи не повинні перешкоджати господарській діяльності юридичної особи або фізичної особи, яка здійснює таку діяльність і зареєстрована відповідно до закону як підприємець. Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів. Наприклад, обмеження можливості господарюючого суб`єкта користуватися та розпоряджатися власним майном іноді призводить до незворотних наслідків.

Верховний Суд у постанові від 14.05.2018 у справі № 910/20479/17 конкретизував положення процесуальних норм щодо підстав для вжиття заходів забезпечення позову та вказав, що у вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної заяви, зокрема чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Відповідно до п. 1, п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується: накладанням арешту на майно; забороною вчиняти певні дії.

Арешт майна - це накладення заборони на право розпоряджатися майном з метою його збереження до визначення подальшої долі цього майна.

Правочин - дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України за № 9 від 22.12.2006 р.«Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» суд, при розгляді заяви про забезпечення позову, повинен з`ясувати характер спору, що виник між сторонами, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулась з такою заявою, позовним вимогам.

Забезпечення позову - це сукупність встановлених законом заходів, що вживаються судом за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, якщо існує ймовірність невиконання судового рішення у майбутньому або виникнення складнощів під час його виконання.

Тобто, вжиття заходів забезпечення позову є заходом забезпечення в майбутньому виконання судового рішення.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Тобто дії суду із забезпечення позову - обрання та застосування відповідних заходів забезпечення позову, спрямовуються на забезпечення можливості в подальшому реально виконати рішення суду та захистити права особи, яка звернулась до суду за захистом.

Також, суд звертає увагу, що забезпечення позову не порушує принципів змагальності і процесуальної рівноправності сторін. Заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер. При розгляді заяви про забезпечення позову вирішується лише питання про наявність підстав для вжиття заходів забезпечення позову і не вирішуються матеріально-правові вимоги та наперед результат розгляду справи по суті позову.

Заходи до забезпечення позову повинні бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів.

Враховуючи, що арешт на земельні ділянки та заборона укладання будь-яких правочинів щодо вказаного нерухомого майна відповідачами є співмірними із заявленими позовними вимогами, спрямовані на забезпечення можливості в подальшому виконати рішення суду, суд вважає, що заява про забезпечення позову в цій частині підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання про необхідність застосування зустрічного забезпечення суд виходить з того, що, на час вирішення клопотання про забезпечення позову, у суду відсутні відомості про існування визначених ч. 3 ст. 154 ЦПК України обставин, за наявності яких, суд зобов`язаний застосувати зустрічне забезпечення.

Зазначене не перешкоджає учасникам справи, за наявності підстав, в порядку ст. 156 ЦПК України звернутися до суду з заявою про заміну виду забезпечення позову або в порядку ст. 158 ЦПК України про скасування заходів забезпечення позову.

Керуючись ст. 149-153, 259, 260, 353 ЦПК України, -

ПОСТАНОВИВ:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» про забезпечення позову - задовольнити частково.

Накласти арешт на земельну ділянку площею 2,3101 га, кадастровий номер :00:0013:0128, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_1 на підставі договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В. 01.04.2021 № 524, до набрання законної сили рішення суду.

Накласти арешт на земельну ділянку площею 2,3101 га, кадастровий номер :00:0013:0129, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_2 на підставі договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В. 01.04.2021 № 524, до набрання законної сили рішення суду.

Заборонити ОСОБА_1 укладати будь-які правочини стосовно земельної ділянки площею площею 2,3101 га, кадастровий номер :00:0013:0128, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_1 на підставі договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В. 01.04.2021 № 524, до набрання законної сили рішення суду.

Заборонити ОСОБА_2 укладати будь-які правочини стосовно земельної ділянки площею площею 2,3101 га, кадастровий номер :00:0013:0129, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_2 на підставі договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В. 01.04.2021 № 524, до набрання законної сили рішення суду.

Заборонити ОСОБА_3 укладати будь-які правочини стосовно земельної ділянки площею площею 2,3101 га, кадастровий номер :00:0013:0128, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_1 на підставі договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В. 01.04.2021 № 524, до набрання законної сили рішення суду.

Заборонити ОСОБА_3 укладати будь-які правочини стосовно земельної ділянки площею площею 2,3101 га, кадастровий номер :00:0013:0129, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, належну ОСОБА_2 на підставі договору про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В. 01.04.2021 № 524, до набрання законної сили рішення суду.

В іншій частині заяви про забезпечення позову відмовити.

Ухвала про забезпечення позову є виконавчим документом. Строк пред`явлення до виконання ухвали - три роки.

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадженння.

Копію даної ухвали направити заявнику для відома.

У порядку ч. 2 ст. 157 ЦПК України копію даної ухвали направити Товариству з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» для відому, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та державному реєстратору Виконавчого комітету Решетилівської міської ради - для виконання.

Ухвала може бути оскаржена до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає розгляду справи.

Суддя І.В. Лівер