Справа № 456/1991/24
Провадження № 2/456/792/2024
РІШЕННЯ

іменем України

03 червня 2024 року місто Стрий

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Саса С. С. ,

з участю секретаря Кулешник С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрий справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Фабрики ласощів «Нектар» про визнання права власності на земельну ділянку,

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом та просить визнати за нею право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0627 га, кадастровий номер: :01:018:0012, яказнаходиться за адресою АДРЕСА_1 . В обгрунтування позовних вимог позивач покликаються на те, що 05.10.2005 між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком та Приватним підприємством «Фабрика ласощів «Нектар» було укладено кредитний договір № 590/05-к, цільове призначення якого - здійснення модернізації виробництва морозива. Сума кредиту 650 000 грн., а його кінцевий термін повернення не пізніше 04.10.2008 (п.2.1. та п.2.2. кредитного договору). Відсотки за користування кредитом сплачуються позичальником, виходячи із встановленої банком відсоткової ставки у розмірі 18,5% річних, за неправомірне користування кредитом передбачена сплата відсотків у розмірі 37 % річних. (п.3.2. та п.3.5. кредитного договору). 05.04.2006 з метою забезпечення належного виконання зобов`язання за кредитним договором між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (іпотекодержатель) та Приватним підприємство «Фабрика ласощів «Нектар» (іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Навальковською М.М., зареєстрованим за № 1176. Предмет іпотеки - нежитлова будівля, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого Дулібською сільською радою 01.03.2006 р. та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 02.03.2006 за № 13705413. Загальна договірна заставна вартість предмету іпотеки склала 646 000 грн. (п.1.2. та 1.4. договору іпотеки). Пунктом 5.1 договору іпотеки встановлено, що іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію, зокрема, якщо у момент настання строку виконання іпотекодавцем зобов`язань за кредитним договором вони не будуть виконані повністю, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до п.2.2. кредитного договору строки суми кредиту: або при несплаті або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки сум відсотків, сум комісійної винагороди (у тому числі відсотків за неправомірне користування кредитом); або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені штрафу), що передбачені кредитним договором. Згідно з п.5.2. договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки може відбуватись будь-яким із наступних способів на вибір іпотекодержателя. Позасудове врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом: продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку», продажу іпотекодавцем (або за його дорученням, оформленим відповідною довіреністю) предмету іпотеки третій особі на користь іпотекодержателя, прийняття предмету іпотеки у власність іпотекодержателем (із погашенням іпотекодавцем за рахунок коштів, отриманих від іпотекодержателя внаслідок такого прийняття, зобов`язань за договором про іпотечний кредит, або без проведення погашення у такий спосіб) у порядку, передбаченому Законом України «Про іпотеку», іншим способом, що не суперечить чинному на момент реалізації предмету іпотеки законодавству. Іпотекодержатель може безпосередньо звернутися до нотаріуса для вчинення виконавчого напису або до господарського суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію. При цьому, реалізація предмета іпотеки здійснюється будь-яким способом, що не суперечить законодавству. 28.08.2008 приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Навальковською М.М. вчинено виконавчий напис на договорі іпотеки, яким запропоновано звернути стягнення на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності Приватному підприємству «Фабрика ласощів «Нектар», та передана в іпотеку ПАТ «Промінвестбанк» на підставі договору іпотеки від 05.04.2006 р., строк платежу за яким настав 01.08.2008 р. За рахунок коштів, отриманих від реалізації нежитлової будівлі, ОСОБА_2 запропоновано задовольнити вимоги ПАТ «Промінвестбанк» в розмірі 724 066,09 грн. в тому числі: основного боргу 649 900 грн., по відсотках 68630,23 грн., по пені 5535,26 грн. 03.07.2018 р. головним державним виконавцем Стрийського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 56687465 з виконання згаданого виконавчого напису нотаріуса. Станом на 28.01.2024 р. виконавче провадження завершене. Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 130 від 25.02.2022 р. «Про початок процедури ліквідації Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та делегування повноважень ліквідатора банку», розпочато процедуру ліквідації Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» строком на три роки з 25.02.2022 р. до 24.02.2025 р. включно. Відповідно до п. 6 ст. 51 «Продаж майна банку, що ліквідується» Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», майно (активи) банку або кількох банків (пули активів) може бути реалізоване у такий спосіб: 10.1. на відкритих торгах (аукціоні); 10.2. шляхом продажу безпосередньо юридичній або фізичній особі. 21.04.2023 р. був проведений електронний аукціон за допомогою електронної торгової системи Прозоро. Продажі зі складом лота - право вимоги за кредитним договором юридичної особи № 590/05-к. Переможцем цього аукціону стала позивач ОСОБА_1 16.05.2023 р. між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_1 було укладено договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко Н.В. зареєстрований в реєстрі № 776, зокрема за кредитним договором №590/05-к від 05.10.2005 р. з наступними змінами та доповненнями, іпотечним договором від 05.04.2006 р. посвідченим приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Навальковською М.М., зареєстрованим за № 1176. За фактом укладення договору про відступлення прав вимоги, до державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про іпотеку (спеціальний розділ) № 52975168. 17.06.2023 р. позивач ОСОБА_1 листом повідомила боржника-іпотекодавця ПП «Фабрика ласощів «Нектар» про те, що стала новим кредитором та вказала реквізити рахунку, за яким варто здійснювати усі платежі за кредитним договором № 590/05-к від 05.10.2005 р. з наступними змінами та доповненнями, а також за іпотечним договором від 05.04.2006 р. У порядку ст.ст. 35, 37, 38 Закону України «Про іпотеку» позивач 17.06.2023 р. надіслала боржнику-іпотекодавцю повідомлення-вимогу про усунення порушення шляхом виконання порушеного зобов`язання за кредитним договором № 590/05-к від 05.10.2005 р. з наступними змінами та доповненнями, а також за іпотечним договором від 05.04.2006 р. У повідомленні-вимозі позивач вказала, що у не менш ніж 30-денний строк, потрібно усунути порушення шляхом виконання порушеного зобов`язання, а саме шляхом погашення заборгованості за кредитним договором № 590/05-к від 05.10.2005 р. з наступними змінами та доповненнями у сумі 718530,23 грн. У разі невиконання цієї вимоги, несплати суми заборгованості за вказаним вище кредитним договором, позивач ОСОБА_1 буде змушена скористатись своїм правом, як іпотекодержателя, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі положень ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а також іпотечного договору від 05.04.2006 р. посвідченим приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Навальковською М.М. У порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 70737361 від 16.12.2023 р., 12.12.2023 р. позивач стала власником нежитлової будівлі, загальною площею 313,4 кв.м, житловою площею 79 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Дане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,0627 га, призначеній для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована на вищезазначеній адресі, кадастровий номер: :01:018:0012, яка згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав належить на праві приватної власності ПП «Фабрика ласощів «Нектар». Набуттям права власності на предмет іпотеки - нежитлову будівлю, загальною площею 313,4 кв.м., житловою площею 79 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , позивач набула право власності на земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:018:0012, площею 0,0627 га, призначеній для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розміщена за адресою: АДРЕСА_1 , однак реєстрація земельної ділянки за ПП «Фабрика ласощів «Нектар» унеможливлює належне оформлення позивачем свого права власності на дану земельну ділянку.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини та просив позов задоволити.

Представник відповідача Г.Ріжнів в судове засідання не з`явилася, однак подала до суду заяву про визнання позову та просить розглядати справу за її відсутності.

Згідно з ч.ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача вважає, що визнання позову відповідачем слід прийняти та позов задоволити.

Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод (1950р.), ратифікована Законом України від 17 липня 1997 р. № 475/97-ВР (далі - Конвенція), зокрема ст.1 Протоколу № 1 (1952 р.) передбачає право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускає позбавлення особи свого майна, крім як в інтересах суспільної необхідності і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнає право держави на здійснення контролю за використанням власності у відповідності з загальними інтересами або для забезпечення податків, інших зборів чи штрафів.

Судом встановлено, що 05.10.2005 р. між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком та Приватним підприємством «Фабрика ласощів «Нектар» було укладено кредитний договір № 590/05-к, цільове призначення якого - здійснення модернізації виробництва морозива. Сума кредиту 650 000 грн., а його кінцевий термін повернення не пізніше 04.10.2008 р. (п.2.1. та п.2.2. кредитного договору), відсотки за користування кредитом сплачуються позичальником, виходячи із встановленої банком відсоткової ставки у розмірі 18,5% річних, за неправомірне користування кредитом передбачена сплата відсотків у розмірі 37 % річних. (п.3.2. та п.3.5. кредитного договору).

05.04.2006 р. з метою забезпечення належного виконання зобов`язання за кредитним договором між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (іпотекодержатель) та Приватним підприємство «Фабрика ласощів «Нектар» (іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Навальковською М.М., зареєстрованим за № 1176. Предмет іпотеки - нежитлова будівля, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого Дулібською сільською радою 01.03.2006 р. та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 02.03.2006 р. за № 13705413. Загальна договірна заставна вартість предмету іпотеки склала 646 000 грн. (п.1.2. та 1.4. договору іпотеки).

Пунктом 5.1 договору іпотеки встановлено, що іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію, зокрема, якщо у момент настання строку виконання іпотекодавцем зобов`язань за кредитним договором вони не будуть виконані повністю, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до п.2.2. кредитного договору строки суми кредиту: або при несплаті або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки сумм відсотків, сум комісійної винагороди (у тому числі відсотків за неправомірне користування кредитом); або при несплаті або частковій несплаті в строк сумм неустойки (пені штрафу), що передбачені кредитним договором.

Згідно з п.5.2. договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки може відбуватись будь-яким із наступних способів на вибір іпотекодержателя. Позасудове врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом: продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку», продажу іпотекодавцем (або за його дорученням, оформленим відповідною довіреністю) предмету іпотеки третій особі на користь іпотекодержателя, прийняття предмету іпотеки у власність іпотекодержателем (із погашенням іпотекодавцем за рахунок коштів, отриманих від іпотекодержателя внаслідок такого прийняття, зобов`язань за договором про іпотечний кредит, або без проведення погашення у такий спосіб) у порядку, передбаченому Законом України «Про іпотеку», іншим способом, що не суперечить чинному на момент реалізації предмету іпотеки законодавству. Іпотекодержатель може безпосередньо звернутися до нотаріуса для вчинення виконавчого напису або до господарського суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію. При цьому, реалізація предмета іпотеки здійснюється будь-яким способом, що не суперечить законодавству.

28.08.2008 р. приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Навальковською М.М. вчинено виконавчий напис на договорі іпотеки, яким запропоновано звернути стягнення на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності Приватному підприємству «Фабрика ласощів «Нектар» та передана в іпотеку ПАТ «Промінвестбанк» на підставі договору іпотеки від 05.04.2006 р., строк платежу за яким настав 01.08.2008 р.

03.07.2018 р. головним державним виконавцем Стрийського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 56687465 з виконання згаданого виконавчого напису нотаріуса.

Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 130 від 25.02.2022 р. «Про початок процедури ліквідації Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та делегування повноважень ліквідатора банку», розпочато процедуру ліквідації Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» строком на три роки з 25.02.2022 р. до 24.02.2025 р. включно.

Відповідно до п. 6 ст. 51 «Продаж майна банку, що ліквідується» Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», майно (активи) банку або кількох банків (пули активів) може бути реалізоване у такий спосіб: 10.1. на відкритих торгах (аукціоні); 10.2. шляхом продажу безпосередньо юридичній або фізичній особі.

21.04.2023 р. був проведений електронний аукціон за допомогою електронної торгової системи Прозоро. Продажі, зі складом лота - право вимоги за кредитним договором юридичної особи № 590/05-к. Переможцем цього аукціону стала позивач ОСОБА_1

16.05.2023 р. між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_1 було укладено договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко Н. В. зареєстрований в реєстрі № 776, зокрема за кредитним договором №590/05-к від 05.10.2005 р. з наступними змінами та доповненнями, іпотечним договором від 05.04.2006 р. посвідченим приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Навальковською М.М., зареєстрованим за № 1176. За фактом укладення договору про відступлення прав вимоги, до державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про іпотеку (спеціальний розділ) № 52975168.

17.06.2023 р. позивач ОСОБА_1 листом повідомила боржника-іпотекодавця ПП «Фабрика ласощів «Нектар» про те, що стала новим кредитором та вказала реквізити рахунку, за яким варто здійснювати усі платежі за кредитним договором № 590/05-к від 05.10.2005 р. з наступними змінами та доповненнями, а також за іпотечним договором від 05.04.2006 р.

У порядку ст.ст. 35, 37, 38 Закону України «Про іпотеку» позивач 17.06.2023 р. надіслала боржнику-іпотекодавцю повідомлення-вимогу про усунення порушення шляхом виконання порушеного зобов`язання за кредитним договором № 590/05-к від 05.10.2005 р. з наступними змінами та доповненнями, а також за іпотечним договором від 05.04.2006 р. У повідомленні-вимозі позивач вказала, що у не менш ніж 30-денний строк потрібно усунути порушення шляхом виконання порушеного зобов`язання, а саме шляхом погашення заборгованості за кредитним договором № 590/05-к від 05.10.2005 р. з наступними змінами та доповненнями у сумі 718 530,23 грн. У разі невиконання цієї вимоги, несплати суми заборгованості за вказаним вищекредитним договором, позивач ОСОБА_1 буде змушена скористатись своїм правом, як іпотекодержателя, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі положень ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а також іпотечного договору від 05.04.2006 р. посвідченим приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Навальковською М. М.

У порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 70737361 від 16.12.2023 р., 12.12.2023 р. позивач ОСОБА_1 стала власником нежитлової будівлі, загальною площею 313,4 кв.м, житловою площею 79 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №358877574 від 18.12.2023 року.

Дане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,0627 га, призначеній для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:018:0012, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-024 від 04.01.2024.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершенного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Відповідно до ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Таким чином, проаналізувавши зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо, їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, встановлені судом обставини, що свідчать про те, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0627 га, кадастровий номер: :01:018:0012, яказнаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 07.06.2024 року.

Головуючий суддя С. С. Сас