Справа № 214/6040/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27 листопада 2024 року м. Кривий Ріг

Саксаганський районний суд місті Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Чернової Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Нестеренко К.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, при заочному розгляді, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №214/6040/24 за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПАСЬКИЙ - 13», інтереси якого представляє голова правління ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів, -

ВСТАНОВИВ:

08.07.2024 року голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПАСЬКИЙ-13» Пишна М.П. звернулась до суду із позовною заявою, в якій просить стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь О`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПАСЬКИЙ-13, суму заборгованості за адресою: АДРЕСА_1 за період 01.06.2021 року по 31.05.2024 року зі сплати внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, співвласника ОСББ «СПАСЬКИЙ 13» (витрат на управління багатоповерховим будинкои) у розмірі 16 2020,54 грн. загальний розмір заборгованості, 6 597,32 грн. розмір суми індексу інфляції, 1460,63 3% річних; стягнути з відповідачів судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Пред`явлені вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (далі відповідачі) мешкає та є власниками нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 78,36 кв. м., а також є співвласником багатоквартирного будинку, в якому 05.06.2016 року створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПАСЬКИЙ 13» (далі ОСББ «СПАСЬКИЙ 13»). Рішеннями та протоколами загальних зборів співвласників ОСББ «СПАСЬКИЙ 13» від 05.06.2016 року, 06.06.2021 року, 30.06.2021 року було прийнято ряд рішень, пов`язаних з поточною діяльність ОСББ «СПАСЬКИЙ 13», а саме: здійснювати господарче забезпечення діяльності ОСББ «СПАСЬКИЙ 13» шляхом самозабезпечення; обрати голову правління ОСББ; встановити, визначити та затвердити перелік та розмір внесків і платежів співвласників ОСББ «СПАСЬКИЙ 13», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, (витрати на управління багатоквартирним будинком) на 01.01.2021 по 01.12.2021 у розмірі 4,50 грн. за 1 кв. м., у перід з 01.12.2021 по 01.04.2022 року у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м, з 01.01.2022 по 01.10.2022 року у розмірі 7,30 грн за 1 кв.м., з 01.10.2022 року по 01.02.2023 року 6,00 грн. за 1 кв кв.м, з 01.02.2023 року по 01.04.2023 року 2,10 грн за 1 кв.м., з 01.04.2023 року по сьогоднішній день 6,00 грн. за 1 кв.м. Внаслідок прийняття співвласниками та Правлінням ОСББ «СПАСЬКИЙ 13» рішення щодо здійснення господарчого забезпечення діяльності ОСББ «СПАСЬКИЙ 13» шляхом самозабезпечення, починаючи з 05.06.2016 року самостійно здійснює діяльність з управління спільною сумісною власністю у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Наголошує на тому, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту є обов`язковим для всіх співвласників, а отже є безумовною підставою для виникнення заборгованості у відповідача, як співвласника ОСББ. Відповідачі ухиляються від виконання зобов`язань щодо сплати внесків та платежів співвласників ОСББ «СПАСЬКИЙ 13», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, внаслідок чого за період з 01.06.2021 року по 31.05.2024 року утворилась заборгованість в розмірі 16220,54 грн., на яку позивачем нараховано збитки в порядку ст. 625 ЦК України, а саме інфляційні втрати в розмірі 6597,32 грн., 3% річних у розмірі 1460,63 грн. Оскільки відповідач в добровільному порядку заборгованість не сплачує, у зв`язку з чим голова правліннядіючи від імені та і інтересах ОСББ «СПАСЬКИЙ 13», вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 25.10.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду з відкриттям спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с.45-46).

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, від представника позивача надійшла до суду заява від 29.10.2024 року, в якій він просить справу розглянути за його відсутності,позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідачі в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позовну заяву не подавали. Клопотань про відкладення розгляду справи на адресу суду будь-якими засобами зв`язку не подавала.

Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Оцінюючи характер процесу, обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, а також враховуючи належне повідомлення відповідача, його неявку до суду без поважних причин, не подання відзиву у встановлений законом строк, суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення на підставі наявних доказів за відсутності заперечень позивача проти заочного розгляду справи, що відповідатиме ст.280 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази щодо їх належності, допустимості, достовірності та достатності, надавши їм оцінку в сукупності, дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « СПАСЬКИЙ 13» є юридичною особою та відповідно до п. 1 Розділу II Статуту створений з метою забезпечення і захисту прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « СПАСЬКИЙ 13» є виконавцем житлово-комунальних послуг в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 22-32).

Згідно витягу про державну реєстрацію прав (БТІ) відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 є власниками кожен окремо 1/6 частки на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11-12).

Таким чином, відповідачі є споживачами послуг, що надаються за адресою: АДРЕСА_1 .

Визначаючи характер спірних правовідносин, суд приходить до висновку, що вони склались у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їх виробником (виконавцем) і споживачами, а тому регулюються положеннями Цивільного кодексу України та Законом України «Про житлово-комунальні послуги», який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, а також Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», асоціація власників жилих будинків це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем с юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно із п. 1 ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас, відповідно до п.5 ч.2 ст.7 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (з урахуванням змін), надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).

Відповідно до ч.1 ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачена можливість укладання 3-х різних моделей договорів про надання комунальних послуг, яка обирається виключно за рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, з виконавцем відповідної комунальної послуги, а саме: індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем, що укладається кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно, за умови що співвласники прийняли рішення про вибір відповідної моделі організації договірних відносин та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку; колективний договір, що укладається від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою; договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, що укладається з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір. Співвласники багатоквартирного будинку (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначених цією частиною, за кожним видом комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії).

Згідно ч. 5 ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання. Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги.

Частинами 2, 3 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Норми цього Закону застосовуються з урахуванням особливостей, встановлених законами, що регулюють відносини у сферах постачання та розподілу електричної енергії і природного газу, постачання теплової енергії, централізованого постачання гарячої води, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Частинами 5, 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг.

Згідно зі ст.8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний, зокрема, забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинком, від власного імені укладати в підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії в порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ « СПАСЬКИЙ 13» №14 від 26.11.2016 року, затверджено розмір членських внесків в розмірі 2.20 грн. за один квадратний метр загальної площі. Рішенням співвласників, оформленим протоколом №18 від 10.07.2019 року, членські внески збільшено до 4,40 грн. за один квадратний метр загальної площі. Оплата послуги в централізованого постачання холодної води водовідведення та вивезення твердих побутових відходів здійснюється відповідно до діючих тарифів (а.с.22-31).

Відповідно до ч.3 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Згідно з п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до обов`язків співвласників багатоквартирного будинку належить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами визначений також п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до Постанови Верховного Суду від 06.11.2019 року у справі № 642/2858/16, провадження № 61-26204св18 споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Згідно із ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг

Відповідно до ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно вимог Постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 року «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», забороняється нарахування та стягнення, зокрема, інфляційних нарахувань та процентів річних за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги до припинення чи скасування воєнного стану в Україні

Судом встановлено, що протягом періоду ОСББ «СПАСЬКИЙ 13», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, (витрати на управління багатоквартирним будинком) на 01.01.2021 по 01.12.2021 у розмірі 4,50 грн. за 1 кв. м., у перід з 01.12.2021 по 01.04.2022 року у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м, з 01.01.2022 по 01.10.2022 року у розмірі 7,30 грн за 1 кв.м., з 01.10.2022 року по 01.02.2023 року 6,00 грн. за 1 кв кв.м, з 01.02.2023 року по 01.04.2023 року 2,10 грн за 1 кв.м., з 01.04.2023 року по сьогоднішній день 6,00 грн. за 1 кв.м. що підтверджується розрахунком заборгованості, який міститься в матеріалах справи (а.с.29-32).

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність доказів та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

В силу ст. 141 ЦПК України, звідповідачів на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору, з кожного окремо в рівних частках, по 757, 00 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.4, 5, 13, 19, 76-81, 89, 95, 141, ч.2 ст.247, 258-259, 263-265, 273, 274, 277, 279, 280-284, 287, 354, 355, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПАСЬКИЙ - 13», інтереси якого представляє голова правління ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів, задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПАСЬКИЙ - 13» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період 01.06.2021 року по 31.05.2024 в розмірі 16 220,54 грн., інфляційні втрати 6597,32 грн., три відсотки річних в розмірі 1460,63 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПАСЬКИЙ - 13» з кожного окремо в рівних частках, витрати по сплаті судового збору в сумі по 757,00 грн.

Після набрання рішенням суду законної сили видати виконавчий лист для пред`явлення на виконання у порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження».

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його підписання не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. Заочне рішення може бути переглянуте судом першої інстанції за письмовою заявою відповідача, оформленою згідно зі ст.285 ЦПК України та поданою протягом тридцяти днів з дня його підписання. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в загальному порядку безпосередньо до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.

Відомості про сторін:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПАСЬКИЙ - 13», адреса: , вул.Спаська 13, м. Кривий Ріг Дніпропетровська область.

відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 .

відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 АДРЕСА_3 .

відповідач ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 АДРЕСА_3 .

Суддя Н.В. Чернова