Справа № 369/6844/24
Провадження № 2/369/5295/24
РІШЕННЯ

Іменем України

19.07.2024 м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючого судді Янченка А.В., за участі секретаря судового засідання Безкоровайної М.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2024 року позивач ТОВ «Черемшина 2012» звернувся із позовом до відповідачки ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату, інфляційних втрат, трьох відсотків річних та пені, посилаючись на те, що відповідно до Договору № 1 від 18.12.2020 року ТОВ «Черемшина 2012» прийняло в строкове платне користування Гуртожиток, загальною площею 6 573,4 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до умов п. 6.1 Договору, ТОВ «Черемшина 2012» має право передавати в суборенду частину Об`єкту оренди або окремі кімнати в ньому та укладати договору суборенди з фізичними особами.

04.01.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» та ОСОБА_1 , було укладено Договір № 309.

Відповідно до п .1 Договору Позивач передає, а Відповідачка приймає у строкове платне користування 3 л/м для особистого проживання та членів родини в приміщенні/кімнаті № НОМЕР_1 , що знаходиться у будівлі за адресою: АДРЕСА_1 (надалі Гуртожиток).

Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 (одним) ліжко-місцем в Гуртожитку на момент підписання цього Договору складає 1 350,00 грн. за один календарний місяць та включає у себе компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, фактичних витрат на утримання Гуртожитку, прибудинкової території та обладнання.

Пунктом 4 Договору визначено, що щомісячна орендна плата розраховується, виходячи із ціни оренди, вказаної у п. 3 Договору, та фактичної кількості орендованих ліжко-місць, згідно п.1 Договору, та перераховується Орендарем на поточний банківський рахунок Орендодавця, зазначений у п. 17 Договору, один раз на місяць, не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць, в національній валюті України.

У разі порушення строків розрахунків за Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі 0,1 відсотка від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, нарахованої протягом усього періоду прострочення зобов`язання, але не більше 100 відсотків загальної суми боргу. Відповідно до ст. 625 ЦК України на суму заборгованості нараховуються інфляційні втрати та 3% річних від суми боргу за весь період прострочення.

Відповідно до вимог п. 8.2 Договору Відповідачка повинна своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, у строк визначений п. 4 Договору.

Пунктом 15 Договору визначено, що Договір набуває чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2021 року.

За період часу з квітня 2021 року по грудень 2021 року Відповідачка сплачувала за оренду не в повному розмірі, в зв`язку з чим, станом на 31.03.2024 року утворилась заборгованість в розмірі 12 184, 63 грн., яка складається з суми основного боргу 9 315, 084 800, 00 грн., суми втрат від інфляції 1 728, 50 грн. та 3-х процентів річних 856, 13 грн., пеня 4 800, 00 грн.

Також, 28.12.2021 року між ТОВ «Черемшина 2012» та ОСОБА_1 , було укладено Договір № 309.

Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 (одним) ліжко-місцем в Гуртожитку на момент підписання цього Договору складає 1 520,00 грн. за один календарний місяць та включає у себе компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, фактичних витрат на утримання Гуртожитку, прибудинкової території та обладнання.

Пунктом 16 Договору визначено, що Договір набуває чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2022 року.

В іншій частині умови Договору не змінились та співвідносяться з умовами Договору від 04.01.2021 року.

За період часу з січня 2022 року по грудень 2022 року Відповідачка сплачувала за оренду не в повному розмірі, в зв`язку з чим, станом на 31.03.2024 року утворилась заборгованість в розмірі 59 076, 16 грн., яка складається з суми основного боргу 27 720, 00 грн., суми втрат від інфляції 4 261, 44 грн. та 3-х процентів річних 2 634, 68 грн., пеня 24 460, 04 грн.

Також, 10.01.2023 року між ТОВ «Черемшина 2012» та ОСОБА_1 , було укладено Договір № 309.

Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 (одним) ліжко-місцем в Гуртожитку на момент підписання цього Договору складає 1 520,00 грн. за один календарний місяць та включає у себе компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, фактичних витрат на утримання Гуртожитку, прибудинкової території та обладнання.

Пунктом 16 Договору визначено, що Договір набуває чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2023 року.

В іншій частині умови Договору не змінились та співвідносяться з умовами Договору від 28.12.2021 року.

Після закінчення строку дії Договору Відповідачка продовжує користуватися майном орендованим майном, а тому, відповідно до вимог ст. 764 ЦК України, в разі якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

За період часу з січня 2023 року по березень 2024 року Відповідачка сплачувала за оренду не в повному розмірі, в зв`язку з чим, станом на 31.03.2024 року утворилась заборгованість в розмірі 30 065, 19 грн., яка складається з суми основного боргу 22 400, 00 грн., суми втрат від інфляції 603, 12 грн. та 3-х процентів річних 673, 51 грн., пеня 6 388, 56 грн.

Загальний розмір боргу по орендній платі по Договорам становить 101 325, 98 грн., яка складається з суми основного боргу 54 920 грн., суми втрат від інфляції 6 593, 06 грн. та 3-х процентів річних 4 164, 32 грн., пені-35 648, 60 грн. Враховуючи викладене, та керуючись ст. ст. 530, 625, 810, 812, 815, 816, 820 ЦК України позивач ТОВ «Черемшина 2012» просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Черемшина 2012» борг по оплаті за договорами оренди в розмірі 101 325, 98 грн. та судові витрати в розмірі 10 422,40 грн.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24.04.2024 року відкрито позовне провадження у цивільній справі.

19.07.2024 року позивач через канцелярію Києво-Святошинського районного суду Київської області подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідачка в судове засідання 19.07.2024 року не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, хоча про час та місце судового розгляду справи була повідомлена належним чином. Відзив на позов не подала.

У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Згідно з ч. ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Суд, встановивши обставини справи, перевіривши їх доказами, яким надана оцінка в їх сукупності, дослідивши письмові докази, оцінивши їх у сукупності, приходить до таких висновків виходячи з наступного, відповідно до Договору № 1 від 18.12.2020 року ТОВ «Черемшина 2012» прийняло в строкове платне користування Гуртожиток, загальною площею 6 573, 4 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до умов п. 6.1 Договору, ТОВ «Черемшина 2012» має право передавати в суборенду частину Об`єкту оренди або окремі кімнати в ньому та укладати договору суборенди з фізичними особами.

04.01.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» та ОСОБА_1 , було укладено Договір № 309.

Відповідно до п .1 Договору Позивач передає, а Відповідачка приймає у строкове платне користування 3 л/м для особистого проживання та членів родини в приміщенні/кімнаті № НОМЕР_1 , що знаходиться у будівлі за адресою: АДРЕСА_1 (надалі Гуртожиток).

Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 (одним) ліжко-місцем в Гуртожитку на момент підписання цього Договору складає 1 350,00 грн. за один календарний місяць та включає у себе компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, фактичних витрат на утримання Гуртожитку, прибудинкової території та обладнання.

Пунктом 4 Договору визначено, що щомісячна орендна плата розраховується, виходячи із ціни оренди, вказаної у п. 3 Договору, та фактичної кількості орендованих ліжко-місць, згідно п.1 Договору, та перераховується Орендарем на поточний банківський рахунок Орендодавця, зазначений у п. 17 Договору, один раз на місяць, не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць, в національній валюті України.

У разі порушення строків розрахунків за Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі 0,1 відсотка від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, нарахованої протягом усього періоду прострочення зобов`язання, але не більше 100 відсотків загальної суми боргу. Відповідно до ст. 625 ЦК України на суму заборгованості нараховуються інфляційні втрати та 3 % річних від суми боргу за весь період прострочення.

Відповідно до вимог п. 8.2 Договору Відповідачка повинна своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, у строк визначений п. 4 Договору.

Пунктом 15 Договору визначено, що Договір набуває чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2021 року.

За період часу з квітня 2021 року по грудень 2021 року Відповідачка сплачувала за оренду не в повному розмірі, в зв`язку з чим, станом на 31.03.2024 року утворилась заборгованість в розмірі 12 184, 63 грн., яка складається з суми основного боргу 9 315, 084 800, 00 грн., суми втрат від інфляції 1 728, 50 грн. та 3-х процентів річних 856, 13 грн., пеня 4 800, 00 грн.

Також, 28.12.2021 року між ТОВ «Черемшина 2012» та ОСОБА_1 , було укладено Договір № 309.

Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 (одним) ліжко-місцем в Гуртожитку на момент підписання цього Договору складає 1 520,00 грн. за один календарний місяць та включає у себе компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, фактичних витрат на утримання Гуртожитку, прибудинкової території та обладнання.

Пунктом 16 Договору визначено, що Договір набуває чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2022 року.

В іншій частині умови Договору не змінились та співвідносяться з умовами Договору від 04.01.2021 року.

За період часу з січня 2022 року по грудень 2022 року Відповідачка сплачувала за оренду не в повному розмірі, в зв`язку з чим, станом на 31.03.2024 року утворилась заборгованість в розмірі 59 076,16 грн., яка складається з суми основного боргу 27 720,00 грн., суми втрат від інфляції 4 261,44 грн. та 3-х процентів річних 2 634,68 грн., пеня 24 460,04 грн.

Також, 10.01.2023 року між ТОВ «Черемшина 2012» та ОСОБА_1 , було укладено Договір № 309.

Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 (одним) ліжко-місцем в Гуртожитку на момент підписання цього Договору складає 1 520,00 грн. за один календарний місяць та включає у себе компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, фактичних витрат на утримання Гуртожитку, прибудинкової території та обладнання.

Пунктом 16 Договору визначено, що Договір набуває чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2023 року.

В іншій частині умови Договору не змінились та співвідносяться з умовами Договору від 28.12.2021 року.

Після закінчення строку дії Договору Відповідачка продовжує користуватися майном орендованим майном, а тому, відповідно до вимог ст. 764 ЦК України, в разі якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно довідки про заборгованість за оренду 3-х ліжко-місць гуртожитку вбачається, що загальна заборгованість ОСОБА_1 за користування кімнатою № НОМЕР_1 становить становить 101 325, 98 грн., яка складається з суми основного боргу 54 920 грн., суми втрат від інфляції 6 593, 06 грн. та 3-х процентів річних 4 164, 32 грн., пені-35 648, 60 грн.

Згідно вимог ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Правовідносини щодо користування жилою площею у гуртожитках врегульовані окремою главою 4 розділу ІІІ Житлового кодексу Української РСР.

Відповідно до вимог ст. 130 ЖК Української РСР визначено, що порядок користування жилою площею у гуртожитках визначається законодавством Союзу РСР і Української РСР.

Згідно до п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208, (яке діяло на час виникнення та існування спірних правовідносин) громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифах), установлених для будинків державного та громадського житлового фонду.

Відповідно до п. 39 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208 передбачено, що плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця.

Згідно вимог ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У судовому засіданні судом було встановлено, що відповідачка ОСОБА_2 на даний час проживає та продовжує користуватись ліжко-місцями в гуртожитку в кімнаті № НОМЕР_1 , що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно вимог ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно вимог ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Щодо стягнення витрат по сплаті судового збору.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки ОСОБА_1 необхідно стягнути на користь позивача на відшкодування витрат по сплаті судового збору 2 422,40 грн.

Щодо стягнення витрат на професійну правову допомогу.

Як вбачається з Договору про надання правової допомоги б/н від 01 березня 2024 року, укладеним між позивачем та ФОП ОСОБА_3 , останній зобов`язується підготувати 5 позовних заяв, за що позивач здійснює оплату в розмірі 40 000 грн.

На підтвердження надання позивачу правової допомоги до матеріалів позову долучено копію Договору про надання правової допомоги від 01.03.2024 року, Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, акт прийому передачі виконаних робіт № 17 від 12 квітня 2024 року, платіжна інструкція № 1918 від 12.04.2024 року про оплату 40 000 грн., Довіреність від 10 квітня 2024 року, видана на адвоката Шокурова Ю.Л.

На підтвердження повноважень представника позивача, адвокатом Шокуровим Ю.Л. до позову було долучено Ордер та копію Свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 1 Закону «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (надалі Закон) адвокатська діяльність незалежна професійна діяльність адвоката щодо здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту.

Частиною 3 статті 4 Закону встановлено форми, у яких особа, яка отримала право на здійснення адвокатської діяльності, може здійснювати таку діяльність: індивідуально або в організаційно-правових формах адвокатського бюро чи адвокатського об`єднання (організаційні форми адвокатської діяльності).

Згідно зі статтею 26 Закону підставою для здійснення адвокатської діяльності є договір про надання правової допомоги. Форма та зміст договору про надання правової допомоги встановлені статтею 27 цього Закону.

Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Надання правової допомоги, зокрема, здійснення представництва інтересів юридичної особи в судах особою, яка має свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю, здійснюється відповідно до вимог Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» та процесуальних законів.

Судом встановлено, що ФОП ОСОБА_3 не зареєстрований як адвокат в Єдиному Реєстрі Адвокатів України, а тому не може надавати правову допомогу.

Зважаючи на викладене, враховуючи, що позивачем суду не надано документів, що свідчать про наявність права надавати правову допомогу, суд позбавлений можливості дійти висновку про обґрунтованість заявленої вимоги про стягнення витрат на професійну правничу допомогу у визначеному позивачем розмірі.

Таким чином, заявлена вимога про стягнення витрат на правову допомогу задоволенню не підлягає.

Дослідивши наявні матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову ТОВ «Черемшина 2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, оскільки відповідач продовжує користуватись ліжко-місцями в кімнаті № НОМЕР_1 в гуртожитку по АДРЕСА_1 .

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідачки ОСОБА_1 на користь позивача ТОВ «Черемшина 2012» слід стягнути заборгованість за договором оренди в загальному розмірі 101 325, 98 грн.

Керуючись ст. 130 ЖК Української РСР, ст.ст. 15, 16, 526, 610, 625, 631, 764, 810, 812, 815 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 81, 141, 259, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 , паспорт серія НОМЕР_3 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» (), що знаходиться за адресою: Київська область, Бучанський район, м. Вишневе, вул. Освіти, 5, борг по орендній платі за проживання в кімнаті АДРЕСА_3 , в загальному розмірі 101 325, 98 грн., яка складається з суми основного боргу 54 920 грн., суми втрат від інфляції 6 593, 06 грн. та 3-х процентів річних 4 164, 32 грн., пені-35 648, 60 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь, ІПН НОМЕР_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» () судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скаргу на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено: 25.07.2024 року.

Суддя А.В. Янченко