Єдиний унікальний номер 722/1739/24
Номер провадження 2/722/458/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2024 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Суського О.І.

секретаря Сімак О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області про визнання права власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Сокирянського районного суду з вказаною вище позовною заявою.

Посилалася на те, що вона є власником нежитлової будівлі загальною площею 202,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яку успадкувала після смерті чоловіка. Зазначений об`єкт нерухомості знаходиться на земельній ділянці площею 0,0111 га кадастровий номер :01:001:1384 власником якої позивачка являється також. Згідно довідки, виданої КП «Сокирянське РБТІ» від 06.09.2023 року №167 самочинно проведено реконструкцію (прибудова) нежитлової будівлі літ.А, в зв`язку з чим загальна площа збільшилася на 57,0 кв.м.

КП «Сокирянське РБТІ» було виготовлено Технічний паспорт (реєстраційний номер ТЮ1:9853-7110-1069-4966, інвентаризаційна справа №3231) від 30.08.2023 року, згідно якого загальна площа нежитлової будівлі складає 305,60 кв.м. згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва висновок позитивний.

За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта: магазин літ. «А» - загальна площа 259,4 кв.м, площа забудови 305,6 кв.м, будівельний об`єм 855,7 м3, АДРЕСА_1 22-24 ФОП експертом з технічного обстеження В.Ходзінським встановлено можливість щодо його експлуатації. Згідно даних технічного обстеження даний об`єкт зведено господарським способом будівництва. Проектна та робоча документація у замовника відсутня.

Таким чином позивач самовільно без проектних документів здійснив реконструкцію нерухомого майна, магазину літ. «А», по АДРЕСА_2 (станом на 01.01.2021) Дністровського району, Чернівецької області в результаті чого, загальна площа об`єкту збільшилася з 202,4 кв.м. до 305,60 кв.м.

Враховуючи викладене просила суд визнати за нею право власності на самочинно реконструйований об`єкт нерухомого майна, нежитлову будівлю магазин під літ «А», загальною площею 305,60 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , так як не може в адміністративному порядку вирішити питання про визнання за позивачкою права власності на самовільно реконструйований об`єкт нерухомого майна.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, натомість звернувся до суду з заявою про проведення розгляду справи без її участі у зв`язку із сімейними обставинами, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області Войняк Н.А. надала суду письмову заяву про розгляд справи без її присутності на розсуд суду за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

З`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, вивчивши та дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з огляду на таке.

Статтею 124 Конституції України закріплено, що правосуддя в Україні здійснюють виключно суди. Юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

За приписами ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до змісту статті 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються ст.376 цього Кодексу.

Згідно з ч.1 - ч.3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За рішенням суду на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст.376 ЦК України).

Таку правову позицію висловила Велика палата Верховного Суду в постанові №916/2791/13 від 07.04.2020 року.

Судом встановлено, що згідно копії паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 від 22.07.1997 року, виданого Сокирянським РВ УМВС України в Чернівецькій області та картки платника податків, прізвище, ім`я та по батькові позивачки зазначені як ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом серії НРС273794 від 22.05.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Твердушкіним Р.Д., що спадкоємцем майна зазначеного у свідоцтві ОСОБА_2 1953 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 є його дружина ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщина на яку видано свідоцтво, складається із земельної ділянки, загальною площею 0,0111 га, кадастровий номер: :01:001:1384, цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, місце розташування: АДРЕСА_1 .

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом серії НРС273713 від 24.04.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Твердушкіним Р.Д., що спадкоємцем майна зазначеного у свідоцтві ОСОБА_2 1953 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 є його дружина ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщина на яку видано свідоцтво, складається із нежитлової будівлі під номером АДРЕСА_1 . На земельній ділянці розташовано: нежитлова будівля літ.А., цегляні, загальною площею 202,4 кв.м. Згідно довідки, виданої КП «Сокирянське РБТІ» від 06.09.2023 року №167, самочинно проведено реконструкцію (прибудова) нежитлової будівлі літ.»А», в зв`язку з чим загальна площа збільшилася на 57,0 кв.м.

01.07.2024 року ФОП ОСОБА_3 було проведено технічне обстеження об`єкта: магазин літ. «А» - загальна площа 259,4кв.м., площа забудови 305,6 кв.м., будівельний об`єм 855,7м3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами якого встановлено можливість щодо його експлуатації.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Сокирянське БТІ» 30.08.2023 року, ОСОБА_1 на земельній ділянці здійснила реконструкцію нежитлової будівлі літ.»А», Таким чином, загальна площа до реконструкції становила 202,4 кв.м, після здійсненої добудови становить 305,60 кв.м.

Таким чином судом встановлено, що позивачем ОСОБА_1 було самовільно здійснено реконструкцію нерухомого майна, нежитлової будівлі магазину під літ. «А» за адресою АДРЕСА_1 .

Верховний Суд в своїх постановах неодноразово зазначав, що для того щоб визнати об`єкт самочинним будівництвом, достатньо однієї з ознак, а саме: 1) об`єкт нерухомості збудований або будується на земельній ділянці, яку не було відведено для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудований або будується без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований або будується з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Разом з цим, Верховний Суд у постанові від 21.10.2020 року в справі № 910/2939/193 висловив таку правову позицію: «Зміст приписів статті 376 ЦК України підтверджує неможливість застосування інших, ніж ті, що встановлені цією статтею, способів легітимізації (узаконення) самочинного будівництва та набуття права власності на такі об`єкти. Реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, яка його здійснила, не змінює правовий режим такого будівництва як самочинного».

За вказаною правовою позицією, існують випадки, коли можна визнати право власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду. Такими випадками є: надання земельної ділянки в установленому порядку особі, яка здійснила самочинне будівництво, під уже збудоване майно і визнання права власності за цією особою; визнання права власності на нерухоме майно на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, на якій майно збудовано, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно з правовим висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 23 вересня 2019 року у справі № 309/3887/17, звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що це питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право.

Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, ОСОБА_1 задоволено у прийнятті об`єкта в експлуатацію.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

За ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (ст.331 ЦК України).

За змістом ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

При цьому формулювання положень ст.376 ЦК України виключають можливість існування інших способів легітимізації самочинного будівництва та набуття права власності на таке нерухоме майно, ніж ті, що встановлені цією статтею.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Поняття реконструкції об`єкта нерухомості міститься в пункті 3 ДБН В.3ю2-2-2009 Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку і будівництва України від 22.07.2009 №295, відповідно до якого реконструкція це така перебудова будинку, наслідком якої є зміна кількості приміщень, їх площі, геометричних розмірів та функціонального призначення, заміна окремих конструкцій.

Оскільки судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 самовільно без проектних документів здійснила реконструкцію нерухомого майна магазину літ. «А», в результаті чого, загальна площа об`єту збільшилася з 202,4 кв.м до 305,6 кв.м. та не порушила при цьому права будь-яких інших третіх осіб, суд вважає, що наявні всі правові підстави для задоволення поданого нею позову, з метою захисту її порушеного права.

Керуючись ст.ст.14, 41, 124 Конституції України, ст.ст.328, 331, 373, 375, 376, 627, 628 ЦК України, ст.ст.4-6, 13, 48, 51, 76-81, 83, 141, 158, 175, 258-259, 268, 273, 280-284, 354-356 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області про визнання права власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на самочинно реконструйований об`єкт нерухомого майна, нежитлову будівлю магазин під літ. «А», загальною площею 305,60 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: