Справа № 585/3905/24
Номер провадження 2/585/1094/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Зубко К.В.,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу № 585/3905/24, провадження № 2/585/1094/24,

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД»,

предмет позову: стягнення орендної плати.

Представник позивача Мороз Леся Олексіївна , яка діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії ВМ №1055204 від 12.09.2024.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Мороз Л.О. звернулась до суду з позовом до ТОВ «РАЙЗ-СХІД», про стягнення орендної плати.

В обґрунтування позову посилається на те, що ОСОБА_1 є власницею нерухомого майна, яке складається з земельної ділянки площею 3,987 гектарів, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області. Згідно із договором оренди землі від 05 січня 2012 року, укладеним між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПРАТ «Райз-Максимко», орендодавець передав в оренду земельну ділянку загальною площею 3,987 гектари (ріллі) строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 82127,34 гривень. Пунктом 9 Договору визначено, що щорічна орендна плата за користування земельної ділянки становила 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3285,09 грн. 16 червня 2020 року складено додаткову угоду до Договору оренди землі від 05.01.2012 року між орендодавцем та орендарем ТОВ « Райз-Схід» (правонаступником ПРАТ «Райз-Максимко»), на умовах якої в оренду передається земельна ділянка площею 3,9874 га, кадастровий номер :01:001:0257, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області. Згідно пункту 4.2 цього Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 123092,46 гривень. Згідно пункту 4.1 цього договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14771,10 грн. за рік оренди. Проте, орендна плата згідно договору від 05.01.2012 року виплачена не повністю. Згідно довідки про доходи, яка видана позивачу станом на грудень 2022 року нараховано 14973,84 грн, а виплачено 3083,11 грн, сума боргу становить 11890,73 грн. Таким чином, заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 3,9874 гектарів, кадастровий номер :01:001:0257 ТОВ «Райз-Схід» за 2022 рік становить 11890,73 грн. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Для представництва інтересів у суді з приводу стягнення орендної плати за землю позивачка вимушена була звернутися за правовою допомогою та нею понесені витрати у розмірі 5450,40 грн. Посилаючись на норми законодавства, що регулює спірні правовідносини, представник позивача просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 , заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 3,9874 гектарів, кадастровий номер :01:001:0257, у розмірі 11890,73 грн. та судові витрати у даній справі: 5450,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу та 986,96 грн. сплаченого судового збору.

Відповідач свою позицію щодо позову не висловив.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

13 вересня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 09.10.2024 на 09 год. 10 хв. (а.с.17).

01 листопада 2024 року закрито підготовче провадження і справа призначена до судового розгляду по суті (а.с.29).

Представник позивача надала заяву про розгляд справи у її відсутності та без участі ОСОБА_1 , позов підтримала у повному обсязі (а.с.24).

Відповідач явку представника до суду не забезпечив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с. 30).

Інші процесуальні дії передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 № 652728, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 313 від 30.09.2002 року, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 3,987 гектарів, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області (а.с.6, 10).

05 січня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПРАТ «Райз-Максимко», укладено Договір оренди землі, на підставі якого позивач передала в оренду указану земельну ділянку строком на 10 років, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 82127,34 гривень.

Пунктом 9 Договору визначена щорічна орендна плата за користування земельної ділянки - 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3285,09 грн. (а.с.10-12)

16 червня 2020 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ « Райз-Схід» (правонаступником ПРАТ «Райз-Максимко») складено додаткову угоду до Договору оренди землі від 05.01.2012 року, згідно якої в оренду передається земельна ділянка площею 3,9874 га, кадастровий номер :01:001:0257, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області.

Згідно пункту 4.2 цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 123092,46 гривень.

Згідно пункту 4.1 цього договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14771,10 грн. за рік оренди (а.с.12 зворот).

Згідно довідки про доходи, яка видана ОСОБА_1 станом на грудень 2022 року нараховано 14973,84 грн. орендної плати, а виплачено 3083,11 грн. (а.с.13 зворот).

У 2023 році позивачу виплачено орендну плату за 2023 рік у розмірі 12778,50 грн. (а. с.13).

З досліджених судом доказів та встановлених на їх підставі обставин вбачається, що між сторонами склалися правовідносини з приводу стягнення орендної плати, які підлягають вирішенню на підставі Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Земельного кодексу України (далі ЗК України) та Закону України «Про оренду землі».

Норми права, застосовані судом.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про орендну землі», та загальними нормами ЦК України.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про орендну землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про орендну землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України).

У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору.

Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, азавідсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд на підставі ст.13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Мотиви суду.

Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, дослідивши аргументи сторін по матеріалам справи, і дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 05 січня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПРАТ «Райз-Максимко», укладено Договір оренди землі, на підставі якого позивач передала в оренду указану земельну ділянку строком на 10 років, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 82127,34 гривень. Пунктом 9 Договору визначена щорічна орендна плата за користування земельної ділянки - 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3285,09 грн. (а.с.10-12)

16 червня 2020 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Райз-Схід» (правонаступником ПРАТ «Райз-Максимко») складено додаткову угоду до Договору оренди землі від 05.01.2012 року, згідно якої в оренду передається земельна ділянка площею 3,9874 га, кадастровий номер :01:001:0257, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області. Згідно пункту 4.2 цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 123092,46 гривень. Пунктом 4.1 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14771,10 грн. за рік оренди (а.с.12 зворот).

З довідки про доходи, яка видана ОСОБА_1 відповідачем, вбачається, що станом на грудень 2022 року їй нараховано 14973,84 грн. орендної плати, а виплачено 3083,11 грн. (а.с.13 зворот).

Таким чином 11890,73 грн. орендної плати в порушення умов укладеного між сторонами Договору оренди від 05.01.2012 та Додаткової угоди до нього, від 16.06.2020, не виплачено, тому відповідач порушив умови зобов`язання в частині виплати орендної плати позивачу, то порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку шляхом задоволення позову.

Відповідно до частини другої статті 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

ТОВ «Райз-Схід», як особа, яка порушила своє зобов`язання щодо вчасного внесення орендної плати, зобов`язане було довести відсутність своєї вини, проте не довело належними і допустимими доказами відсутність вини у порушенні спірного зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2022 рік.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Згідно п.1 ч. 1 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Відтак, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений нею судовий збір у розмірі 968,96 грн. (а.с.14 зворот).

До судових витрат належать і витрати на професійну правничу допомогу.

Розмір понесених витрат на правничу допомогу підтверджується розрахунком розміру витрат з правничої допомоги в цивільній справі, проведеним з розрахунку 40% продткового мінімуму для працездатних осіб з урахуванням 4,5 годин робочого часу адвоката, витраченого на надання правничої допомоги, та становить 5450,40 грн. та Актом приймання-передачі наданих послуг з правничої допомоги від 12.09.2024 (а.с.5 зворот).

Суд дійшов висновку, що заявлена сума витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5450 грн. відповідає критерію реальності наданих адвокатських послуг.

Таким чином, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути і понесені нею витрати на професійну правничу допомогу у вказаному розмірі.

Також судом застосовані норми процесуального права, які регулюють порядок ухвалення рішення: ст. ст. 12, 13, 76-81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

С у д в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», про стягнення орендної плати за землю, задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ТОВ «Райз-Схід» , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість з орендної плати за 2022 рік за земельну ділянку площею 3,9874 гектарів, кадастровий номер :01:001:0257, у розмірі 11890 (одинадцять тисяч вісімсот дев`яносто) грн. 73 коп.

Стягнути з ТОВ «Райз-Схід» , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати: сплачений судовий збір у розмірі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) грн. 96 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5450 (п`ять тисяч чотириста п`ятдесят) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua

Позивач: ОСОБА_1 , тел. НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Представник позивача: Мороз Леся Олексіївна , ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_1 , тел. НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2, РНОКПП НОМЕР_3 . Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», тел. 12, адреса: вул. Аеродромна,1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова