Справа №:175/1341/24
Провадження №: 2/755/4007/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2024 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:

Головуючого судді - Хромової О.О.

при секретарі - Бовкун М.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача

ОСОБА_2 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги, а також судові витрати.

Позов обґрунтовано тим, що позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Також за вказаною адресою зареєстрована його дочка - ОСОБА_3 . 05 грудня 2017 року між ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір оренди житлового приміщення, а саме - квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до умов вказаного договору орендар зобов`язувалася самостійно сплачувати спожиті житлово-комунальні послуги та надавати відповідні квитанції орендодавцеві. Житлове приміщення перебувало в оренді у ОСОБА_2 до грудня 2023 року. Позивачем встановлено, що станом на

01 грудня 2023 року заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг складає 23 815,06 грн, з яких: заборгованість з утримання будинків та прибудинкових територій - 12 448,11 грн, з постачання холодної води - 221,65 грн, за вивезення побутових відходів - 67,65 грн, за постачання гарячої води - 10 495,32 грн, за постачання теплової енергії - 396,57 грн, за сплатою внесків на абонентське обслуговування - 185,76 грн.

У зв`язку з викладеним просив задовольнити позовні вимоги.

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 13 лютого

2024 року позовну заяву передано на розгляд до Дніпровського районного суду міста Києва за підсудністю.

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 08 квітня 2024 року відкрито провадження у даній справі, постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки.

При цьому, відповідно до відомостей Управління з питань паспортизації, реєстрації та еміграції Головного управління у Донецькій області Державної міграційної служби України, станом на 02 квітня 2021 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до статті 1, пункту 3 частини першої статті 3 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» тимчасово окупована Російською Федерацією територія України (далі - тимчасово окупована територія) є невід`ємною частиною території України, на яку поширюється дія Конституції та законів України, а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Тимчасово окупованою територією визначається інша сухопутна територія України, внутрішні морські води і територіальне море України, визнані в умовах воєнного стану тимчасово окупованими рішенням Ради національної безпеки і оборони України, введеним у дію указом Президента України.

Статтею 12-1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України», згідно якої, якщо остання відома адреса місця проживання (перебування), місцезнаходження чи місця роботи учасників справи знаходиться на тимчасово окупованій території, суд викликає або повідомляє учасників справи, які не мають офіційної електронної адреси, про дату, час і місце першого судового засідання у справі через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за двадцять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.

На виконання вимог закону 08 квітня 2024 року на офіційному веб-сайті судової влади України розміщено оголошення про розгляд Дніпровським районним судом міста Києва справи № 175/1341/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. Відповідачеві роз`яснено її процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки.

Повідомлення про розгляд справи шляхом оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України є належним повідомленням про дату, час і місце розгляду справи.

Враховуючи викладене вище, суд вважає, що були вжиті всі визначені законом заходи для повідомлення відповідача про розгляд справи.

У встановлений судом строк відповідач ОСОБА_2 відзив на позов не подала.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази, суд приходить до таких висновків.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 ЦПК України).

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від

29 травня 2010 року, виданого державним нотаріусом Сьомої Київської державної нотаріальної контори Конончук Т.В., зареєстровано в реєстрі за № 2-777, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є власником квартири АДРЕСА_1 .

Також, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16 червня

2010 року № 26435011, квартира за адресою: АДРЕСА_1 , на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , розмір частки 1/1.

Відповідно до свідоцтва про народження від 27 лютого 1988 року серії НОМЕР_1 Виконавчим комітетом Жовтневої районної ради народних депутатів міста Києва встановлено, що ОСОБА_4 народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що 27 лютого 1988 року складено актовий запис № 354. Батьками зазначені ОСОБА_1 та ОСОБА_5 .

Щодо ОСОБА_4 до матеріалів справи долучено документ за формою № 16, який не містить дати складення та органу видачі.

З матеріалів справи встановлено, що 05 грудня 2017 року між ОСОБА_6 (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди житлового приміщення, відповідно до умов якого, в порядку та на умовах, визначених цим договором, ОСОБА_6 передає, а ОСОБА_2 приймає у тимчасове володіння та користування житлове приміщення - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з однієї житлової кімнати (пункт 1.1, 1.2 договору від 05 грудня 2017 року).

Згідно пункту 1.3 договору від 05 грудня 2017 року ОСОБА_6 передає, а ОСОБА_2 приймає квартиру 05 грудня 2017 року. Квартира належить ОСОБА_6 на правах приватної власності, що підтверджується свідоцтвом на право власності.

Пунктом 3.4 договору від 05 грудня 2017 року сторони погодили, що орендар зобов`язаний сплачувати щомісяця електроенергію, водозабезпечення, газовідведення, теплопостачання, утримання будинків та прибудинкових територій, інтернет, кабельне телебачення і надавати орендодавцю квитанції за першою його вимогою.

Згідно пункту 5.1 договору від 05 грудня 2017 року строк дії даного договору сторони погодили з 05 грудня 2017 року по 04 червня 2018 року. Договір може бути продовжений за взаємною згодою сторін, шляхом підписання нового договору або додатку до нього.

Суд враховує, що до матеріалів справи не долучено свідоцтва на право власності, на яке містить посилання пункт 1.3 договору, або будь-який інший документ на підтвердження права власності ОСОБА_6 на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Також, у матеріалах справи відсутні відомості про продовження строку дії договору від

05 грудня 2017 року, у порядку передбаченому пунктом 5.1 договору від 05 грудня 2017 року, зокрема, шляхом укладення нового договору або додатку до нього.

Відповідно до рахунку-повідомлення від 01 грудня 2023 року, наданого Комунальним підприємством «Керуюча компанія Дніпровського району», станом на 01 грудня 2023 року загальна сума заборгованості з оплати послуги з утримання будинку та прибудинкової території за особовим рахунком № НОМЕР_2 складає 12 448,11 грн, з яких за листопад 2023 року нараховано 226,92 грн, борг - 12 221,19 грн (без зазначення періоду його виникнення).

Також, згідно вказаного рахунку-повідомлення від 01 грудня 2023 року за особовим рахунком № НОМЕР_3 за послуги з централізованого водопостачання та водовідведення (холодна вода), а також централізованого водовідведення (гаряча вода), перед Приватним акціонерним товариством «АК «Київводоканал» розмір заборгованості складає 221,65 грн, з яких борг за попередні періоди

- 118,73 грн, за листопад 2023 року нараховано за централізоване водопостачання та водовідведення (холодна вода) - 18,23 грн, за централізоване водовідведення (гаряча вода) - 45,50 грн.

Також, за особовим рахунком № НОМЕР_2 наявна заборгованість перед Комунальним підприємством «Київкомунсервіс» за послугу з вивезення твердих побутових відходів у розмірі

67,65 грн, з яких борг за попередні періоди - 33,83 грн, нараховано за листопад 2023 року - 45,83 грн.

Згідно рахунку на оплату послуг постачання гарячої води за листопад 2023 року, наданого ТОВ «Євро-Реконструкція», заборгованість за особовим рахунком № НОМЕР_4 складає 10 495,32 грн, з яких заборгованість за попередні періоди - 10 241,04 грн, нараховано за листопад 2023 року за послугу з постачання гарячої води - 230,92 грн, за внесками на функціонування систем гарячого водопостачання - 23,36 грн.

Крім того, з рахунку на оплату послуги постачання теплової енергії за листопад 2023 року встановлено, що заборгованість за особовим рахунком № НОМЕР_4 складає 396,57 грн, з яких переплата за попередні періоди - 1 072,76 грн, рекомендований платіж складає 396,57 грн.

Відповідно до рахунку на оплату за абонентське обслуговування за листопад 2023 року, заборгованість за особовим рахунком складає 185,76 грн, з яких нараховано за попередні періоди - 139,32 грн, за листопад 2023 року нараховано плату за абонентське обслуговування (гаряче водопостачання) - 20,42 грн, плату за абонентське обслуговування (теплова енергія) - 26,02 грн.

Згідно зі статтею 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є недоторканим.

У статті 13 Конституції України закріплено важливий принцип інституту права власності «власність зобов`язує». Це означає, що власник повинен не лише користуватися майном, але й турбуватися про нього. А тому видається справедливим, що кожен власник має брати участь в різноманітних витрат, пов`язаних з управлінням, утриманням та збереженням спільного майна.

Відповідно до частини першої статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до пункту 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово- комунальних послуг належать централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Отже, з урахуванням положень статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносно утримання об`єкту нерухомого майна - квартири - до таких витрат належать: оплата послуг з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та енергопостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будівель та споруд та прибудинкових територій.

Згідно із пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (частина перша статті 530 ЦК України).

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня

1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Статтею 179 ЖК Української РСР передбачено, що користування будинками державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються КМУ.

Таким чином, з матеріалів справи встановлено, що за особовими рахунками щодо квартири за адресою: АДРЕСА_1 , наявна заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг, а саме послуги з утримання будинку та прибудинкової території, послуг централізованого холодного водопостачання та централізованого водовідведення холодної та гарячої води, послуги з вивезення твердих побутових відходів, постачання гарячої води та за внесками на абонентське обслуговування.

Статтею 13 Конституції України та частиною четвертою статті 319 ЦК України передбачено положення про те, що власність зобов`язує.

Стаття 322 ЦК України встановлює, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 є власником квартири за адресою:

АДРЕСА_1 , тому в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є споживачем комунальних послуг та несе обов`язок щодо сплати їх вартості.

Обґрунтовуючи позовні вимоги ОСОБА_1 посилається на факт укладення договору оренди житлового приміщення від 05 грудня 2017 року та покладання обов`язку сплати житлово-комунальних послуг на орендаря - ОСОБА_2 .

Вирішуючи спір суд виходить з такого.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково.

Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, не визнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

У частині першій статті 810 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Договір найму житла укладається у письмовій формі (стаття 811 ЦК України).

Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу (частина перша, друга статті 821 ЦК України).

Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (частина третя статті 816 ЦК України)

Судом встановлено, що в матеріалах справи відсутній договір оренди житлового приміщення, укладений між власником квартири - ОСОБА_7 , як орендодавцем, та ОСОБА_2 , як орендарем, таким чином, між позивачем та відповідачем відсутні будь-які договірні відносини щодо оренди об`єкта нерухомого майна.

Долучений до матеріалів справи договір оренди житлового приміщення від 05 грудня

2017 року, укладено між ОСОБА_6 (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар), однак матеріали справи не містять документів на підтвердження права власності чи права розпорядження ОСОБА_6 нерухомим майном - квартирою за адресою: АДРЕСА_1 ., довіреність тощо. Крім того, ОСОБА_6 не є учасником справи.

Посилання позивача на наявність родинних зв`язків між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 також не підтверджено у встановленому законом порядку, зокрема, до матеріалів справи не долучено документів про зміну ОСОБА_4 прізвища на « ОСОБА_8 ».

Також суд звертає увагу позивача, що долучений до матеріалів справи договір оренди житлового приміщення від 05 грудня 2017 року, укладено між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , припинив свою дію 04 червня 2018 року. Відомостей про продовження строку дії такого договору матеріали справи також не містять.

Окремо суд звертає увагу позивача, що долучені до матеріалів справи рахунки на оплату спожитих комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 , відображають стан заборгованості на конкретну дату - 01 грудня 2023 року, та не містять детальної інформації про період формування такої заборгованості.

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Згідно із частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З огляду на проаналізовані правові норми, встановлені обставини, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги слід відмовити у зв`язку із необґрунтованістю.

Відповідно до пункту 2 частини другої статті 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі відмови в позові на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 11, 319, 322, 526, 530, 629, 759, 810, 811, 816, 821 ЦК України, статтями 7, 9, 13, 32 Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 4, 5, 12, 13, 141, 259, 263 - 265, 274, 279, 353 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , місце проживання зареєстровано за адресою:

АДРЕСА_4

Позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - не відомо, місце проживання зареєстровано за адресою:

АДРЕСА_3 .

Повне рішення суду виготовлено 27 листопада 2024 року.

Суддя О.О. Хромова