Справа № 591/3417/22
Провадження № 2/591/1887/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 жовтня 2024 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Ніколаєнко О.О.,

за участю секретаря судового засідання Полякової А.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Суми справу № 591/3417/22 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі майна, припинення права спільної часткової власності, визнання самостійним об`єкта при розподілі,

зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частини майна та визнання як самостійного об`єкту нерухомості, припинення права спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ :

У серпні 2022 року позивач звернулась до суду з позовом, мотивуючи вимоги тим, що відповідно до договору купівлі родажу їй належить на праві власності 1/3 частина нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_1 . Іншими 2/3 частинами володіють ОСОБА_2 та ОСОБА_4 . Сторони не дійшли згоди з приводу користування, утримання та збереження майна. Посилаючись на положення ст. 370 ЦК України, зазначає, що має право на виділ частки у натурі.

Остаточно уточнивши позовні вимоги, просить:

1) виділити в натурі 1/3 частину нежитлових приміщеннях загальною площею 1918,3 м2 в літ. «А», у будинку АДРЕСА_2 ОСОБА_1 :

- перший поверх приміщення: № 1 (кабінет), площею 34, 2 кв.м., № 2 (кабінет) площею 13, 9 кв.м., № 3 (каса) площею 12, 1 кв.м., № 4 (коридор) площею 15, 8 кв.м., № 5 (каса) площею 19, 5 кв.м., № 6 (коридор) площею 4, 7 кв.м., № 7 (вбиральня) площею 1, 4 кв.м., № 8 (вбиральня) площею 2.1 кв.м., № 9 (вбиральня) площею 2, 6 кв.м., № 10 (вбиральня) площею 1.4 кв.м., № 11 (умивальня) площею 3, 1 кв.м., № 12 (умивальня) площею 2.1. кв.м., № 13 (каса) площею 9, 5 кв.м., № 14 (коридор) площею 18, 6 кв.м., № 15 (кабінет) площею 11 кв.м., № 16 (коридор) площею 6 1 кв.м., № 17 (кабінет) площею 20, 4 кв.м., , № 18 (кабінет) площею 20, 7 кв.м., № 19 (коридор) площею 11, 7 кв.м., № 20 (кабінет) площею 14, 7 кв.м., № 21 (коридор) площею 3.1 кв.м., № 22 (кабінет) площею 20, 7 кв.м., № 23 (кабінет) площею 24, 5 кв.м., що разом по першому поверху складає 273, 9 кв.м.

- другий поверх: приміщення: № 29 (санвузол) площею 5, 4 кв.м., № 31 (коридор) площею 16,2 кв.м., № 32 (кабінет) площею 25,8 кв.м., № 44 (тамбур) площею 0, 7 кв.м., що разом по другому поверху складає 48, 1 кв.м.

2. Огорожа №5-8 часткою розміром 1/3 частина та інвентаризаційною вартістю 27429 грн. визнається власністю ОСОБА_1 .

3. Будинок охорони літ. «М» часткою розміром 1/3 частина та інвентаризаційною вартістю 27429 грн. визнається власністю ОСОБА_1 (номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

4. Припинити право спільної часткової власності виділеного ОСОБА_1 (номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) в натурі 1/3 частини нежитлових приміщеннях загальною площею 1918,3 м2 в літ. «А», у будинку АДРЕСА_2 :

-перший поверх - 3.1. № 1 (кабінет), площею 34, 2 кв.м., № 2 (кабінет) площею 13, 9 кв.м., № 3 (каса) площею 12, 1 кв.м., № 4 (коридор) площею 15, 8 кв.м., № 5 (каса) площею 19, 5 кв.м., № 6 (коридор) площею 4, 7 кв.м., № 7 (вбиральня) площею 1, 4 кв.м., № 8 (вбиральня) площею 2.1 кв.м., № 9 (вбиральня) площею 2, 6 кв.м., № 10 (вбиральня) площею 1.4 кв.м., № 11 (умивальня) площею 3, 1 кв.м., № 12 (умивальня) площею 2.1. кв.м., № 13 (каса) площею 9, 5 кв.м., № 14 (коридор) площею 18, 6 кв.м., № 15 (кабінет) площею 11 кв.м., № 16 (коридор) площею 6 1 кв.м., № 17 (кабінет) площею 20, 4 кв.м., , № 18 (кабінет) площею 20, 7 кв.м., № 19 (коридор) площею 11, 7 кв.м., № 20 (кабінет) площею 14, 7 кв.м., № 21 (коридор) площею 3.1 кв.м., № 22 (кабінет) площею 20, 7 кв.м., № 23 (кабінет) площею 24, 5 кв.м., що разом по першому поверху складає 273, 9 кв.м.

-другий поверх:- приміщення № 29 (санвузол) площею 5, 4 кв.м., № 31 (коридор) площею 16,2 кв.м., № 32 (кабінет) площею 25,8 кв.м., № 44 (тамбур) площею 0, 7 кв.м., що разом по другому поверху складає 48, 1 кв.м.

5. Визнати право спільної часткової власності співвласників на наступні приміщення

- у підвалі: приміщення № 1площею 49,4 кв.м., № 2 площею 49, 3 кв.м., № 3 площею 38,9 кв.м., № 4 площею 217,3 кв.м., № 5 площею 49,9 кв.м., № 6 площею 49,8 кв.м., № 7 площею 50,4 кв.м., № 8 площею 50,2 кв.м., № 9 площею 49,3 кв.м., № 10 площею 49,6 кв.м. , загальною площею разом 654,1 кв.м. які розташовані у підвалі,

приміщення першого поверху:

Приміщення 25 (коридор) площею 29, 2 кв.м., приміщення 27 (коридор) площею 21, 8 кв.м. приміщення 35 (коридор) площею 36, 5 кв.м., приміщення 37 (електрощитова) площею 8, 6 кв.м. Приміщення другого поверху: приміщення 7 (кабінет) площею 16, 7 кв.м., приміщення 26 (коридор) площею 50,6 кв.м, приміщення 34 (коридор) площею 35,0 кв.м, разом загальною площею 102,3 кв.м.

01.08.2024 року ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічною позовною заявою, зазначаючи, що він з ОСОБА_5 на підставі договору купівлі продажу є власниками 2/3 спірного нежитлового приміщення (по частині кожний), інша частина приміщення належить ОСОБА_3 . На цей час у сторін у користуванні у рівних частках на праві спільної часткової власності знаходиться спірне нежитлове приміщення, огорожа та будинок охорони. Здійснити поділ майна в добровільному порядку сторони не мають можливості, оскільки ОСОБА_6 ігнорує це питання.

Просить:

- виділити в натурі частину ОСОБА_2 , номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 частини нежитлових приміщеннях (загальною площею 1918,3 м2 в літ. «А»), у будинку N? АДРЕСА_2 бригади (на момент звернення до суду з позовом - Сумсько-Київських дивізій) у м. Суми та визнати як самостійний об`єкт нерухомості:

- приміщення першого поверху:

N? 27 (коридор), площею 6, 2 кв.м., N? 28 (кабінет) площею 6,1 кв.м., N? 30 (кабінет) площею 13,5 кв.м., N? 32 (кабінет)площею 23,0 кв.м., N? 33 (кабінет) площею 26,9 кв.м., N? 34(санвузол) площею 3,1 кв.м., N? 36 (коридор) площею 2,1 кв.м., N? 38 (коридор) площею 12,1 кв.м., N? 39 (умивальня) площею 1,2 кв.м., N? 40 (кабінет) площею 7,4 кв.м., N? 41 (кабінет) площею 8,2 кв.м., N? 42 (коридор) площею 8,5 кв.м., N? 43 (кабінет) площею 25,1 кв.м., N? 44 (умивальня) площею 1,4 кв.м., N? 45 (кладова) площею 1,4 кв.м., N? 46 (вбиральня) площею 1,2 кв.м., N? 47 (кабінет) площею 1,2 кв.м., , N? 48 (кабінет) площею 24,5 кв.м., N? 49 (санвузол) площею 4,4 кв.м., N? 50 (кабінет) площею 14, 1 кв.м., N? 51 (кабінет) площею 4,8 кв.м., N? 52 (санвузол) площею 1,2 кв.м., N? 53 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., N? 54 (вбиральня) площею 1,3 кв.м., N? 55 (кабінет) площею 14,0 кв.м., N? 56 (кабінет) площею 12,5 кв.м., N? 57 (кабінет) площею 12,5 кв.м., N? 58 (кабінет) площею 17,3 кв.м., N? 59 (кабінет) площею 5,4 кв.м., що разом по першому поверху складає 262,0 кв.м.

приміщення другого поверху:

N? 34 (коридор) площею 16,1 кв.м., N? 36 (кладова) площею 3,2 кв.м., N? 37 (кабінет) площею 16,7 кв.м., N? 38 (санвузол) площею 2,6 кв.м., N? 39 (санвузол) площею 2,7 кв.м., N? 40 (кабінет) площею 7,5 кв.м., N? 41 (кабінет) площею 13,1 кв.м., N? 42 (кабінет) площею 6,3 кв.м., N? 48 (кабінет) площею 12,8 кв.м., N? 49 (кабінет) площею 10,1 кв.м., N? 50 (кабінет) площею 12,1 кв.м., N? 51 (коридор) площею 4,2 кв.м., N? 52 (кабінет) площею 12,2 кв.м., N? 53 (кабінет) площею 12,3 кв.м., N? 54 (коридор) площею 8,0 кв.м., що разом по другому поверху складає 139,9 кв.м.

-припинити право спільної часткової власності виділеного ОСОБА_2 , частини нежитлових приміщеннях (загальною площею 1918,3 м2 в літ. «А»), у будинку N?24 по вул. Холодноярської бригади (на момент звернення до суду з позовом - Сумсько-Київських дивізій) у м. Суми:

- приміщення першого поверху:

N? 27 (коридор), площею 6, 2 кв.м., N? 28 (кабінет) площею 6,1 кв.м., N? 30 (кабінет) площею 13,5 кв.м., N? 32 (кабінет)площею 23,0 кв.м., N? 33 (кабінет) площею 26,9 кв.м., N? 34 (санвузол) площею 3,1 кв.м., N? 36 (коридор) площею 2,1 кв.м., N? 38 (коридор) площею 12,1 кв.м., N? 39 (умивальня) площею 1,2 кв.м., N? 40 (кабінет) плошею 7,4 кв.м., N? 41 (кабінет) площею 8,2 кв.м., N? 42 (коридор) площею 8,5 кв.м., N? 43 (кабінет) площею 25,1 кв.м., N? 44 (умивальня) площею 1,4 кв.м., N? 45 (кладова) площею 1,4 кв.м., N? 46 (вбиральня) площею 1,2 кв.м., N? 47 (кабінет) площею 1,2 кв.м.,, N? 48 (кабінет) площею 24,5 кв.м., N? 49 (санвузол) площею 4,4 кв.м., N? 50 (кабінет) площею 14, 1 кв.м., N? 51 (кабінет) площею 4,8 кв.м., N? 52 (санвузол) площею 1,2 кв.м., N? 53 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., N? 54 (вбиральня) площею 1,3 кв.м., N? 55 (кабінет) площею 14,0 кв.м., N? 56 (кабінет) площею 12,5 кв.м., N? 57 (кабінет) площею 12,5 кв.м., N? 58 (кабінет) площею 17,3 кв.м., N? 59 (кабінет) площею 5,4 кв.м., що разом по першому поверху складає 262,0 кв.м.

приміщення другого поверху:

N? 34 (коридор) площею 16,1 кв.м., N? 36 (кладова) площею 3,2 кв.м., N? 37 (кабінет) площею 16,7 кв.м., N? 38 (санвузол) площею 2,6 кв.м., N? 39 (санвузол) площею 2,7 кв.м., N? 40 (кабінет) площею 7,5 кв.м., N? 41 (кабінет) площею 13,1 кв.м., N? 42 (кабінет) площею 6,3 кв.м., N? 48 (кабінет) площею 12,8 кв.м., N? 49 (кабінет) площею 10,1 кв.м., N? 50 (кабінет) площею 12,1 кв.м., N? 51 (коридор) площею 4,2 кв.м., N? 52 (кабінет) площею 12,2 кв.м., N? 53 (кабінет) площею 12,3 кв.м., N? 54 (коридор) площею 8,0 кв.м., що разом по другому поверху складає 139,9 кв.м.

Ухвалою суду від 20.09.2021 відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою від 23.12.2022 призначено по справі судову будівельно-технічну експертизу та зупинено провадження справі. Ухвалою від 17.11.2023 поновлено провадження у справі. Ухвалою від 01.08.2024 об`єднано первісний та зустрічний позови. Ухвалою від 03.09.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

У відзивах на первісний позов представник відповідачів вказував, що вирішення зазначеного питання можливе у позасудовому порядку. Просив призначити по справі судову будівельно- технічну експертизу.

У відповіді на відзив представник позивача за первісним позовом зазначив, що згоди між сторонами про спосіб виділення у натурі частки із спільного сумісного володіння не досягнуто.

02.09.2024 відповідачем за первісним позовом ОСОБА_7 подано заяву про визнання позову ОСОБА_1

02.09.2024 відповідачем за зустрічним позовом ОСОБА_1 подано заяву про визнання позовної заяви ОСОБА_7 .

Відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_3 відзиву на зустрічну позовну заяву не надала.

У судове засідання сторони не з`явились. Від представників ОСОБА_1 та ОСОБА_7 надійшли заяви про розгляд справи за їх відстності. Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання повторно не з`явилась. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Заяви про розгляд справи за її відсутності або відкладення розгляду справи не надавала.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_8 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі продажу від 28.05.2008 є власниками 2/3 частин (по частині кожний) нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_1 , яке складається з : нежитлового приміщення під літ. «А» загальною площею 1918,3 кв.м., огорожи металевої 5-8, будинку охорони «М» (а.с. 5-7 т. 1).

ОСОБА_9 є власником 1/3 частини спірного нежитлового приміщення на підставі договору купівлі продажу від 25.01.2006 (а.с. 8-9 т.1)

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності (в рівних долях, по 1/3 частині) є власниками нежитлового приміщення, реконструйованого під офісне загальною площею 1918,3 кв.м., будинку АДРЕСА_3 (а.с. 93 т. 1).

Як вбачається з копії свідоцтва про укладення шлюбу після реєстрації 22.07.2021 шлюбу прізвище ОСОБА_5 змінено на « ОСОБА_10 » (а.с. 40 т. 1).

У зв`язку із укладенням шлюбу прізвище співвласниці ОСОБА_4 змінено на « ОСОБА_11 », що не заперечується сторонами у справі.

Відповідно до технічного паспорту та матеріалів інвентаризаційної справи нежитлове приміщення літ. А за адресою: АДРЕСА_1 складається з наступного:

перший поверх:

№ 1 (кабінет), площею 34, 2 кв.м., № 2 (кабінет) площею 13,9 кв.м., № 3 (каса) площею 12,1 кв.м., № 4 (коридор) площею 15,8 кв.м., № 5 (каса) площею 19,5 кв.м., № 6 (коридор) площею 4,7 кв.м., № 7 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., № 8 (вбиральня) площею 2,1 кв.м., № 9 (вбиральня) площею 2,6 кв.м., № 10 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., № 11 (умивальня) площею 3, 1 кв.м., № 12 (умивальня) площею 2.1. кв.м., № 13 (каса) площею 9,5 кв.м., № 14 (коридор) площею 18,6 кв.м., № 15 (кабінет) площею 11 кв.м., № 16 (коридор) площею 6,1 кв.м., № 17 (кабінет) площею 20,4 кв.м., № 18 (кабінет) площею 20,7 кв.м., № 19 (коридор) площею 11,7 кв.м., № 20 (кабінет) площею 14,7 кв.м., № 21 (коридор) площею 3,1 кв.м., № 22 (кабінет) площею 20,7 кв.м., № 23 (кабінет) площею 24,5 кв.м., № 25 (коридор) площею 29, 2 кв.м., № 26 (коридор) площею 21, 8 кв.м. № 35 (коридор) площею 36, 5 кв.м., № 37 (електрощитова) площею 8, 6 кв.м. № 27 (коридор), площею 6, 2 кв.м., № 28 (кабінет) площею 6,1 кв.м., № 30 (кабінет) площею 13,5 кв.м., № 32 (кабінет)площею 23,0 кв.м., № 33 (кабінет) площею 26,9 кв.м., № 34 (санвузол) площею 3,1 кв.м., № 36 (коридор) площею 2,1 кв.м., № 38 (коридор) площею 12,1 кв.м., № 39 (умивальня) площею 1,2 кв.м., № 40 (кабінет) площею 7,4 кв.м., № 41 (кабінет) площею 8,2 кв.м., № 42 (коридор) площею 8,5 кв.м., № 43 (кабінет) площею 25,1 кв.м., № 44 (умивальня) площею 1,4 кв.м., № 45 (кладова) площею 1,4 кв.м., № 46 (вбиральня) площею 1,2 кв.м., № 47 (кабінет) площею 1,2 кв.м., № 48 (кабінет) площею 24,5 кв.м., № 49 (санвузол) площею 4,4 кв.м., № 50 (кабінет) площею 14, 1 кв.м., №51 (кабінет) площею 4,8 кв.м., № 52 (санвузол) площею 1,2 кв.м., № 53 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., № 54 (вбиральня) площею 1,3 кв.м., № 55 (кабінет) площею 14,0 кв.м., № 56 (кабінет) площею 12,5 кв.м., № 57 (кабінет) площею 12,5 кв.м., № 58 (кабінет) площею 17,3 кв.м., № 59 (кабінет) площею 5,4 кв.м., що разом по першому поверху складає 632,0 кв.м.

другий поверх:

№ 1 (коридор) площею 2,7 кв.м., № 1а (кабінет) площею 19,7 кв.м., № 16 (кабінет) площею 25,2 кв.м., № 2 (кабінет)площею 15,5 кв.м., № 3 (коридор) площею 9,0 кв.м., № 4 (кабінет) площею 22,7 кв.м., № 5 (душ) площею 4,5 кв.м., № 6 (кладова) площею 2,0 кв.м., №7 (кабінет) площею 16, 7 кв.м., № 8 (коридор) площею 13,1 кв.м., № 9 (вмивальник) площею 2,9 кв.м., № 10 (туалет) площею 1,2 кв.м., № 11 (туалет) площею 1,2 кв.м., № 12 (коридор) площею 5,4 кв.м., № 13 (туалет) площею 1,5 кв.м., № 14 (туалет) площею 1,7 кв.м., № 15 (вмивальник) площею 1,8 кв.м., № 16 (кабінет) площею 20,1 кв.м., № 17 (коридор) площею 6,6 кв.м., № 18 (кабінет) площею 10,4 кв.м., № 19 (кабінет) площею 16,0 кв.м., № 20 (коридор) площею 9,8 кв.м., № 21 (кабінет) площею 9,3 кв.м., № 22 (кабінет) площею 9,6 кв.м., № 23 (кабінет) площею 21,4 кв.м., № 24 (кабінет) площею 13,1 кв.м., № 25 (кабінет) площею 12,8 кв.м., № 26 (коридор) площею 50,6 кв.м., № 28 (кабінет) площею 14,9 кв.м., № 29 (санвузол) площею 5,4 кв.м., № 31 (коридор) площею 16,2 кв.м., № 32 (кабінет) площею 25,8 кв.м., № 33 (кабінет) площею 24,3 кв.м., № 34 (коридор) площею 16,1 кв.м., № 36 (кладова) площею 3,2 кв.м., № 37 (кабінет) площею16,7 кв.м., № 38 (санвузол) площею 2,6 кв.м., № 39 (санвузол) площею 2,7 кв.м., № 40 (кабінет) площею 7,5 кв.м., № 41 (кабінет) площею 13,1 кв.м., № 42 (кабінет) площею 6,3 кв.м., № 43 (кабінет) площею 20,6 кв.м., № 44 (тамбур) площею 0,7 кв.м., № 45 (коридор) площею 4,1 кв.м., № 46 (санвузол) площею 4,5 кв.м., № 47 (кабінет) площею 14,3 кв.м., № 48 (кабінет) площею 12,8 кв.м., № 49 (кабінет) площею 10,1 кв.м., № 50 (кабінет) площею 12,1 кв.м., № 51 (коридор) площею 4,2 кв.м., № 52 (кабінет) площею 12,2 кв.м., № 53 (кабінет) площею 12.3 кв.м., № 54 (коридор) площею 8,0 кв.м., разом загальною площею 632,2 кв. м.

приміщення підвалу:

№ 1 площею 49,4 кв.м., № 2 площею 49, 3 кв.м., № 3 площею 38,9 кв.м., № 4 площею 217.3 кв.м., № 5 площею 49,9 кв.м., № 6 площею 49,8 кв.м., № 7 площею 50,4 кв.м., № 8 площею 50,2 кв.м., № 9 площею 49,3 кв.м., № 10 площею 49,6 кв.м. , разом загальна площа 654,1 кв.м.

Крім цього, будинок обладнаний огорожею № 5-8 та будинком охорони літ «М» (а.с. 10-36 т. 1, матеріали інвентаризаційної справи) .

Відповідно до висновку експерта СФ ННЦ «Інститут судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса» №54 від 10.11.2023 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи експертом запропоновано два варіанти розподілу спірних нежитлових приміщень, за якими:

За І варіантом поділу виділяється:

-1 співвласнику приміщення загальною площею 833,6 кв.м;

-II співвласнику приміщення загальною площею 547,5 кв.м; будинок охорони літ. М;

-III співвласнику приміщення загальною площею 537,2 кв.м.

Компенсація для II співвласника, частка якого менша за ідеальну, становить 1 657 967 грн.

Компенсація для III співвласника, частка якого менша за ідеальну, становить 1 783 965 грн.

В загальне користування надаються приміщення підвалу 3, 4 загальною площею 256,2 кв.м (38,9+217,3).

Огорожа № 5-8 розподіляється пропорційно між співвласниками по 1/3

За II варіантом поділу виділяється:

-І співвласнику приміщення загальною площею 833,6 кв.м;

-II співвласнику приміщення загальною площею 547,5 кв.м;

-III співвласнику приміщення загальною площею 537,2 кв.м; будинок охорони літ. М.

Компенсація для II співвласника, частка якого менша за ідеальну, становить 1 604 224 грн.

Компенсація для III співвласника, частка якого менша за ідеальну, становить 1 837 708 грн.

Огорожа № 5-8 розподіляється пропорційно між співвласниками по 1/3.

В загальне користування надаються приміщення підвалу 3, 4 загальною площею 256,2 кв.м (38,9+217,3).

Схематично варіанти поділу представлені в додатках 2, 3 до висновку (а.с. 210-233 т. 1).

Відповідно до консультативного висновку судового експерта Українського центру судових експертиз від 19.03.2024, який складений з рецензування висновку експерта №54 від 10.11.2023 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи у даній справі, вказаний висновок є неповним, не обгрунтованим та не відповідає вимогам нормативно-правових актів, а саме: ч.1 ст.12, ст.13, ч.5 ст.14 Закону України «Про судову експертизу»; ч.3, ч.6 п.2 ст.72, ч.1, ч.6 ст.102, ч.6 ст.103 Цивільного процесуального кодексу України; п.15, п.16, п.17, п.п.47-53 Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»; п. 19, п.20 Національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна» «Методичних рекомендацій з проведення коригувань при оцінці об`єктів нерухомого майна»; п.2.2, п.2.3, н.4.12, п.4.13, п.4.14, п.4.19 «Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень»; п.5.1, п.5.1.6 «Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень» (а.с. 139-155 т. 2).

Відповідно до висновку експерта Українського центру судових експертиз від 25.03.2024 №1-25/03 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи, враховуючи склад приміщень, їх розташування, фактичну наявіність входів/виходів, здійснити поділ нежитлового приміщення, що складається з: нежитлового приміщення під літ. «А», загальною площею 1918,3 кв.м., будинку охорони під літ. «М», огорожі під АДРЕСА_3 без відступу від ідеальних часток співвласників (1/3, 1/3 та 1/3), відповідно до вимог нормативних документів, не вбачається можливим.

Варіанти поділу з відступом від ідеальних часток співвласників, розрахунком грошової компенсації власнику (власникам), частка якого після поділу менша за ідеальну описані в дослідницькій частині висновку (варіант №1 - таблиці №№ НОМЕР_3 , варіант №2 - таблиці №№ НОМЕР_4 , варіант №3 - таблиці №№ НОМЕР_5 ) та схематично відображенні у додатках №№3-10 до висновку (варіант №1 - додатки №№2-4, варіант №2 - додатки №№5-7, варіант №3 - додатки №№8-10) (а.с. 79-122 т. 2).

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку про те, що у спорах про поділ майна в натурі учасникам спільної часткової власності на майно може бути виділено відокремлену частину приміщення, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

З матеріалів справи вбачається, що сторонам на праві спільної часткової власності у рівних частинах належить нерухоме майно за адресою АДРЕСА_2 , яке складається з : нежитлового приміщення під літ. «А» загальною площею 1918,3 кв.м., огорожи металевої 5-8, будинку охорони «М».

Статтею 364 ЦК України прямо передбачено право співвласників на виділ у натурі частки із майна. Таким правом співвласники ОСОБА_1 та ОСОБА_2 скористалися, звернувшись до суду із позовною заявою та зустрічною позовною заявою.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідач ОСОБА_2 визнав уточнений позов ОСОБА_1 у повному обсязі. Відповідачка за зустрічним позовом ОСОБА_1 визнала у повному обсязі зустрічний позов ОСОБА_2 . Відповідачка ОСОБА_3 всупереч вимог ст. 12 ЦПК України своєї позиції стосовно уточнених позовних вимог не висловила, заперечень стосовно запропонованого позивачами за первісним позовом та за зустрічним позовом варіантів виділу в натурі частки у нерухомому майні не надала, нею також не надано доказів, які б спростували позицію позивачів за первісним та за зустрічним позовом. На переконання суду визнання відповідачами ОСОБА_2 первісного позову та ОСОБА_1 зустрічного позову не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, зокрема, відповідачки ОСОБА_3 .

Враховуючи право співвласника на виділ у натурі частки у нерухомому майні, суд вважає необхідним задовольнити первісний та зустрічний позови, виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в натурі по 1/3 частини нежитлових приміщеннях загальною площею 1918,3 кв.м. в літ. «А», у будинку АДРЕСА_2 , припинити право спільної часткової власності на виділені позивачам частини у нерухомому майні, визнати право спільної часткової власності на приміщення загального користування на 1 та 2 поверхах, приміщення, розташовані у підвалі.

Керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі майна, припинення права спільної часткової власності, визнання самостійним об`єкта при розподілі задовольнити.

1. Виділити в натурі 1/3 частину нежитлових приміщеннях загальною площею 1918,3 кв.м. в літ. «А», у будинку АДРЕСА_2 ОСОБА_1 :

- перший поверх приміщення: № 1 (кабінет), площею 34,2 кв.м., № 2 (кабінет) площею 13, 9 кв.м., № 3 (каса) площею 12,1 кв.м., № 4 (коридор) площею 15,8 кв.м., № 5 (каса) площею 19,5 кв.м., № 6 (коридор) площею 4,7 кв.м., № 7 (вбиральня) площею 1, 4 кв.м., № 8 (вбиральня) площею 2,1 кв.м., № 9 (вбиральня) площею 2,6 кв.м., № 10 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., № 11 (умивальня) площею 3, 1 кв.м., № 12 (умивальня) площею 2.1. кв.м., № 13 (каса) площею 9,5 кв.м., № 14 (коридор) площею 18,6 кв.м., № 15 (кабінет) площею 11 кв.м., № 16 (коридор) площею 6,1 кв.м., № 17 (кабінет) площею 20, 4 кв.м., , № 18 (кабінет) площею 20, 7 кв.м., № 19 (коридор) площею 11,7 кв.м., № 20 (кабінет) площею 14, 7 кв.м., № 21 (коридор) площею 3,1 кв.м., № 22 (кабінет) площею 20,7 кв.м., № 23 (кабінет) площею 24,5 кв.м., що разом по першому поверху складає 273, 9 кв.м.

- другий поверх: приміщення: № 29 (санвузол) площею 5, 4 кв.м., № 31 (коридор) площею 16,2 кв.м., № 32 (кабінет) площею 25,8 кв.м., № 44 (тамбур) площею 0, 7 кв.м., що разом по другому поверху складає 48, 1 кв.м.

2. Огорожа №5-8 часткою розміром 1/3 частина та інвентаризаційною вартістю 27429 грн. визнається власністю ОСОБА_1 .

3. Будинок охорони літ. «М» часткою розміром 1/3 частина та інвентаризаційною вартістю 27429 грн. визнається власністю ОСОБА_1 .

4. Припинити право спільної часткової власності виділеного ОСОБА_1 в натурі 1/3 частини нежитлових приміщеннях загальною площею 1918,3 м2 в літ. «А», у будинку АДРЕСА_2 :

-перший поверх

приміщення: № 1 (кабінет), площею 34,2 кв.м., № 2 (кабінет) площею 13,9 кв.м., № 3 (каса) площею 12,1 кв.м., № 4 (коридор) площею 15,8 кв.м., № 5 (каса) площею 19,5 кв.м., № 6 (коридор) площею 4,7 кв.м., № 7 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., № 8 (вбиральня) площею 2.1 кв.м., № 9 (вбиральня) площею 2,6 кв.м., № 10 (вбиральня) площею 1.4 кв.м., № 11 (умивальня) площею 3,1 кв.м., № 12 (умивальня) площею 2,1 кв.м., № 13 (каса) площею 9,5 кв.м., № 14 (коридор) площею 18,6 кв.м., № 15 (кабінет) площею 11кв.м., № 16 (коридор) площею 6,1 кв.м., № 17 (кабінет) площею 20,4 кв.м., № 18 (кабінет) площею 20,7 кв.м., № 19 (коридор) площею 11,7 кв.м., № 20 (кабінет) площею 14,7 кв.м., № 21 (коридор) площею 3,1 кв.м., № 22 (кабінет) площею 20, 7 кв.м., № 23 (кабінет) площею 24, 5 кв.м., що разом по першому поверху складає 273, 9 кв.м.

-другий поверх:

приміщення № 29 (санвузол) площею 5,4 кв.м., № 31 (коридор) площею 16,2 кв.м., № 32 (кабінет) площею 25,8 кв.м., № 44 (тамбур) площею 0, 7 кв.м., що разом по другому поверху складає 48,1 кв.м.

5. Визнати право спільної часткової власності співвласників на наступні приміщення :

- у підвалі: приміщення № 1 площею 49,4 кв.м., № 2 площею 49, 3 кв.м., № 3 площею 38,9 кв.м., № 4 площею 217,3 кв.м., № 5 площею 49,9 кв.м., № 6 площею 49,8 кв.м., № 7 площею 50,4 кв.м., № 8 площею 50,2 кв.м., № 9 площею 49,3 кв.м., № 10 площею 49,6 кв.м. , загальною площею разом 654,1 кв.м. які розташовані у підвалі,

- приміщення першого поверху: приміщення 25 (коридор) площею 29, 2 кв.м., приміщення 27 (коридор) площею 21, 8 кв.м. приміщення 35 (коридор) площею 36, 5 кв.м., приміщення 37 (електрощитова) площею 8, 6 кв.м.

- приміщення другого поверху: приміщення 7 (кабінет) площею 16, 7 кв.м., приміщення 26 (коридор) площею 50,6 кв.м, приміщення 34 (коридор) площею 35,0 кв.м, разом загальною площею 102,3 кв.м.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частини майна та визнання як самостійного об`єкту нерухомості, припинення права спільної часткової власності задловольнити.

1. Виділити в натурі ОСОБА_2 частину нежитлових приміщеннях (загальною площею 1918,3 м2 в літ. «А»), у будинку N? АДРЕСА_2 бригади (на момент звернення до суду з позовом - Сумсько-Київських дивізій) у м. Суми та визнати як самостійний об`єкт нерухомості:

- приміщення першого поверху:

N27 (коридор), площею 6, 2 кв.м., N28 (кабінет) площею 6,1 кв.м., N30 (кабінет) площею 13,5 кв.м., N32 (кабінет)площею 23,0 кв.м., N33 (кабінет) площею 26,9 кв.м., N34(санвузол) площею 3,1 кв.м., N36 (коридор) площею 2,1 кв.м., N38 (коридор) площею 12,1 кв.м., N39 (умивальня) площею 1,2 кв.м., N40 (кабінет) площею 7,4 кв.м., N 41 (кабінет) площею 8,2 кв.м., N 42 (коридор) площею 8,5 кв.м., N 43 (кабінет) площею 25,1 кв.м., N 44 (умивальня) площею 1,4 кв.м., N 45 (кладова) площею 1,4 кв.м., N 46 (вбиральня) площею 1,2 кв.м., N 47 (кабінет) площею 1,2 кв.м., , N 48 (кабінет) площею 24,5 кв.м., N 49 (санвузол) площею 4,4 кв.м., N 50 (кабінет) площею 14, 1 кв.м., N 51 (кабінет) площею 4,8 кв.м., N 52 (санвузол) площею 1,2 кв.м., N 53 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., N 54 (вбиральня) площею 1,3 кв.м., N 55 (кабінет) площею 14,0 кв.м., N 56 (кабінет) площею 12,5 кв.м., N 57 (кабінет) площею 12,5 кв.м., N 58 (кабінет) площею 17,3 кв.м., N 59 (кабінет) площею 5,4 кв.м., що разом по першому поверху складає 262,0 кв.м.

-приміщення другого поверху:

N 34 (коридор) площею 16,1 кв.м., N 36 (кладова) площею 3,2 кв.м., N 37 (кабінет) площею 16,7 кв.м., N 38 (санвузол) площею 2,6 кв.м., N 39 (санвузол) площею 2,7 кв.м., N 40 (кабінет) площею 7,5 кв.м., N 41 (кабінет) площею 13,1 кв.м., N 42 (кабінет) площею 6,3 кв.м., N 48 (кабінет) площею 12,8 кв.м., N 49 (кабінет) площею 10,1 кв.м., N 50 (кабінет) площею 12,1 кв.м., N 51 (коридор) площею 4,2 кв.м., N 52 (кабінет) площею 12,2 кв.м., N 53 (кабінет) площею 12,3 кв.м., N 54 (коридор) площею 8,0 кв.м., що разом по другому поверху складає 139,9 кв.м.

2.Припинити право спільної часткової власності виділеного ОСОБА_2 , частини нежитлових приміщеннях (загальною площею 1918,3 м2 в літ. «А»), у будинку N?24 по вул. Холодноярської бригади (на момент звернення до суду з позовом - Сумсько-Київських дивізій) у м. Суми:

- приміщення першого поверху:

N27 (коридор), площею 6, 2 кв.м., N28 (кабінет) площею 6,1 кв.м., N30 (кабінет) площею 13,5 кв.м., N32 (кабінет)площею 23,0 кв.м., N33 (кабінет) площею 26,9 кв.м., N34(санвузол) площею 3,1 кв.м., N36 (коридор) площею 2,1 кв.м., N38 (коридор) площею 12,1 кв.м., N39 (умивальня) площею 1,2 кв.м., N40 (кабінет) площею 7,4 кв.м., N 41 (кабінет) площею 8,2 кв.м., N 42 (коридор) площею 8,5 кв.м., N 43 (кабінет) площею 25,1 кв.м., N 44 (умивальня) площею 1,4 кв.м., N 45 (кладова) площею 1,4 кв.м., N 46 (вбиральня) площею 1,2 кв.м., N 47 (кабінет) площею 1,2 кв.м., , N 48 (кабінет) площею 24,5 кв.м., N 49 (санвузол) площею 4,4 кв.м., N 50 (кабінет) площею 14, 1 кв.м., N 51 (кабінет) площею 4,8 кв.м., N 52 (санвузол) площею 1,2 кв.м., N 53 (вбиральня) площею 1,4 кв.м., N 54 (вбиральня) площею 1,3 кв.м., N 55 (кабінет) площею 14,0 кв.м., N 56 (кабінет) площею 12,5 кв.м., N 57 (кабінет) площею 12,5 кв.м., N 58 (кабінет) площею 17,3 кв.м., N 59 (кабінет) площею 5,4 кв.м., що разом по першому поверху складає 262,0 кв.м.

-приміщення другого поверху:

N 34 (коридор) площею 16,1 кв.м., N 36 (кладова) площею 3,2 кв.м., N 37 (кабінет) площею 16,7 кв.м., N 38 (санвузол) площею 2,6 кв.м., N 39 (санвузол) площею 2,7 кв.м., N 40 (кабінет) площею 7,5 кв.м., N 41 (кабінет) площею 13,1 кв.м., N 42 (кабінет) площею 6,3 кв.м., N 48 (кабінет) площею 12,8 кв.м., N 49 (кабінет) площею 10,1 кв.м., N 50 (кабінет) площею 12,1 кв.м., N 51 (коридор) площею 4,2 кв.м., N 52 (кабінет) площею 12,2 кв.м., N 53 (кабінет) площею 12,3 кв.м., N 54 (коридор) площею 8,0 кв.м., що разом по другому поверху складає 139,9 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного тексту. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач-відповідач за зустрічним позовом: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач-позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2

Відповідач: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_6 .

Повний текст рішення виготовлено 24.10.2024.

Суддя О.О. Ніколаєнко