Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

30 вересня 2024 року м.Миколаєва

Центральнийрайонний суд м.Миколаєва

у складі: головуючого судді Чулуп О.С.

при секретаріРебрина Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Миколаїв цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до Центрального районного суду м. Миколаєва з позовом до відповідача в якому просить визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,0177 га, кадастровий номер :07:014:0026 по АДРЕСА_1 .

В обгрунтування позову позивач вказує, що йому належить на праві власності житловий будинок по АДРЕСА_1 . 31/100 частин вищевказаного домоволодіння належать позивачу на підставі договору дарування від 20.06.1973 року, 27/50 частин домоволодіння на підставі договору дарування від 22.12.2004 року та 3/20 частки на підставі договору купівлі-продажу від 25.05.2000 року. Позивач вказує, що під час укладання договору купівлі-продажу частки житлового будинку ні сторони договору, ні нотаріус не звернули увагу, що земельна ділянка площею 0,0177 га по АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_4 . Звернувшись до державного реєстратора з метою внесення відомостей щодо права власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на вищезазначену земельну ділянку, оскільки останній не є її власником. Посилаючись на норми статті 120 ЗК України позивач просить визнати за ним право власності на вищевказану земельну ділянку.

Представник позивача надав заяву в якій просить розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, про дату час та місце судового засідання були повідомлені судом.

Дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом досліджено договір дарування від 20.06.1973 року згідно якого ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_1 31/100 частину домоволодіння АДРЕСА_1 .

Судом досліджено договір купівлі-продажу від 25.05.2000 року згідно якого ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 , ОСОБА_3 3/20 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .

Судом досліджено договір дарування від 22.12.2004 року згідно якого ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_1 27/50 частин домоволодіння АДРЕСА_1 .

Судом досліджено витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.01.2022 року згідно якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . Розмір частки - 1.

Судом досліджено витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 02.05.2023 року згідно якого за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0177 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :07:014:0026 на підставі рішення виконкому Миколаївської міської Ради народних депутатів Миколаївської міської ради № 136 від 31.03.1997 року. Документ, що посвідчує право власності Державний акт від 22.05.1997 IV-MK 015215.

Згідно ч. 1ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку то до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті, яка вказує, що предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Верховний суд у постанові від 20 січня 2021 року по справі № 318/1274/18 зазначив, що при відсутності окремої угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості слід враховувати, що зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). Таким чином земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства. Тобто за загальним правилом, закріпленим у ч. 1 ст. 120 ЗК України, особи, які набули право власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Отже, судом встановлено, що позивач є єдиним власником житлового будинку (розмір його частки у праві власності на будинок складає - 1, тобто цілий об`єкт), попередньому власнику земельна ділянка належала на праві власності, то вбачається, що земельна ділянка переходить на тих же умовах до позивача, тобто на праві власності. А за такого, враховуючи положення ч. 1ст. 120 Земельного кодексуУраїни за позивачем слід визнати право власності на земельну ділянку площею 0,0177 га, кадастровий номер :07:014:0026 по АДРЕСА_1 .

Керуючись статтями4,19,141,158,263-265,280 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку площею 0,0177 га, кадастровий номер :07:014:0026 , яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя