РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2024 рокуселище Петрове Справа № 941/445/24
Провадження № 2/941/259/24

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі:

головуючого судді - Шаєнко Ю. В.

при секретарі - Фатьяновій А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Петрове Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Зарічне» Олександрійського району Кіровоградської області про стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи тим, що між ним та відповідачем 20.01.2012 року було укладено договір оренди землі, а саме: земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0795, площею 13,8138 га, яка належить позивачеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-КР №021257, виданого 03.04.2002 року. Відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік, тому позивач просить також стягнути з відповідача орендну плату у розмірі 7173 гривні 23 копійки та сплачені судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на доводи викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, подав відзив в якому просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Суд, заслухавши доводи представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу - ОСОБА_1 на праві власності належать земельна ділянка площею площею 13,8138 га, кадастровий номер :02:000:0795, яка розташована на території Новостародубської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-КР №021257, виданого 03.04.2002 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.08.2023 року (а. с.11,12).

Зазначена земельна ділянки перебувала в оренді у приватного сільськогосподарського підприємства «Зарічне» Олександрійського району Кіровоградської області на підставі договору оренди землі, укладеного 20.01.2012 року, що підтверджується копією договору оренди землі (а. с.17-21).

Згідно з п. 8 вказаного договору оренди землі, строк його дії був встановлений сторонами у 10 календарних років.

Пунктом 9 та п.11 вказаного договору оренди земельної ділянки передбачено, що щорічна орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3 % (три) відсотка від нормативно грошової оцінки земельної ділянки і становить 8684 гривні у грошовому виразі.

Позивач вказує на те, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік, тому позивач просить стягнути з відповідача орендну плату у розмірі 7173 гривні 23 копійки.

Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З частини 1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до частини 1 статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Представником відповідачадо відзиву надано копію витягу з відомості за №449 від 30.12.2022 року про виплату позивачу коштів в сумі 16000 гривень в рахунок оплати за орендну землі та витяг зі звіту форми 1-ДФ за ІV квартал 2022 року (а. с.43- 44).

Тобто, суд вважає, що відповідач довів те, що позивач отримала орендну плату за 2023 рік в повному обсязі.

А позивач не довела того, що вона не отримував від відповідача орендну плату за користування її земельною ділянкою за 2023 рік, тому підстави для стягнення з відповідача орендної плати у розмірі 7173 гривні 23 копійки, відсутні.

Вказані правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 651, 792 ЦК України та ст.ст. 12, 76, 78 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Зарічне» Олександрійського району Кіровоградської області про стягнення заборгованості по орендній платі - залишити без задоволення.

Повний текст рішення виготовлено 26 листопада 2024 року.

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Петрівського районного суду

Кіровоградської області Ю. В. Шаєнко