Справа № 674/505/24
Провадження № 2/674/329/24
РІШЕННЯ

іменем України

14 жовтня 2024 року м.Дунаївці

Дунаєвецький районний суд Хмельницької області в складі: головуючий - суддя Сосна О.М., за участю секретаря судового засідання Мудрицької Л.В., розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в порядку ч.2 ст.247 ЦПК України цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дунаєвецької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство Дунаєвецької міської ради «Інвентарбюро» про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Дунаєвецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 01.06.1993 купив у радгоспу «Жовтневий» частину приміщення старої школи з відповідною частиною господарських будівель загальною площею 105 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці розміром 500 кв.м. Згідно рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій №71803008 від 28.02.2024 державного реєстратора прав на нерухоме майно позивачу відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку із наявними суперечностями між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: згідно договору купівлі-продажу №б/н від 01.06.1993 р. укладеного між радгоспом «Жовтневий» та ОСОБА_1 , у власність останнього перейшло нерухоме майно, а саме частина приміщення старої школи з відповідною частиною господарських будівель, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане в даному договорі приміщення 07.02.1994 р. було зареєстровано в Дунаєвецькому МКП «Інвентарбюро» на правах особистої власності за ОСОБА_1 та записано в книгу реєстрації №2-279. Оскільки, право власності виникло та було зареєстровано в установленому законодавством порядку до 01.01.2013 КП Дунаєвецької міської ради «Інвентарбюро» надано довідку, що відповідно до запису №279 в реєстровій книзі Дунаєвецького МКП «Інвентарбюро» №2 від 07.02.1994 р., за позивачем зареєстровано квартиру АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу №б/н від 01.06.1993 р. укладеного між радгоспом «Жовтневий» та ОСОБА_1 . У зв`язку із чим, звертається з даним позовом до суду.

Ухвалою від 08.04.2024 відкрито провадження по справі, призначено підготовче судове засідання за загальними правилами позовного провадження. 02.05.2024 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Ухвалою суду від 05.09.2024 залучено у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство Дунаєвецької міської ради «Інвентарбюро».

Представник позивача адвокат Антал Л.В. в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, в якій позов підтримує у повному обсязі, просить задовольнити та проводити розгляд справи у її та позивача відсутності. В судовому засіданні 03.10.2024 позов підтримала та зазначила, що позивач купував саме частину нежитлового приміщення.

Представник відповідача Дунаєвецької міської ради в судове засідання не з`явився, направив до суду відзив, в якому просить проводити розгляд справи у відсутності представника, проти задоволення позову не заперечує та вважає за можливе визнати за позивачем право власності на нежитлове приміщення.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Комунального підприємства Дунаєвецької міської ради «Інвентарбюро» Пантілімонов В.А. в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи у відсутності представника, проти задоволення позову не заперечує. Також представник третьої особи ОСОБА_2 у судовому засіданні 03.10.2024 вказав, що позов підлягає до задоволення, не зрозуміло чому в книзі реєстрації вказано, що за позивачем зареєстрована саме квартира АДРЕСА_3 . Скасувати чи виправити запис є неможливим, з 01.01.2023 це може зробити лише державний реєстратор. Крім того направив пояснення, в яких зазначає, що надати роз`яснення з приводу того, чому у договорі купівлі-продажу ОСОБА_1 відчужувалась частина приміщення старої школи, а у книзі реєстрації на звороті договору купівлі-продажу колишній керівник підприємства МКП «Інвентарбюро» зробив запис про реєстрацію квартир АДРЕСА_3 не є можливим. Наявні в інвентарній справі документи не свідчать про здійснення реконструкції з нежитлових приміщень у житлові.

Фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.06.1993 ОСОБА_1 купив у радгоспу «Жовтневий» частину приміщення старої школи з відповідною частиною господарських будівель загальною площею 105 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці розміром 500 кв.м., що підтверджується копією Договору купівлі-продажу приміщення старої школи від 01.06.1993 р., яке зареєстровано в МКП «Інвентарбюро» 07.02.1994 р. в книзі №2 за реєстровим номером 279.

Згідно рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій №71803008 від 28.02.2024 державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 , ОСОБА_1 відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку із наявними суперечностями між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, оскільки згідно договору купівлі-продажу №б/н від 01.06.1993 р. укладеного між радгоспом «Жовтневий» та ОСОБА_1 , у власність ОСОБА_1 , перейшло нерухоме майно, а саме частина приміщення старої школи з відповідною частиною господарських будівель, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане в даному договорі приміщення 07.02.1994 р. було зареєстровано в Дунаєвецькому МКП «Інвентарбюро» на правах особистої власності за ОСОБА_1 та записано в книгу реєстрації №2-279, про що свідчить штамп та печатка Дунаєвецького МКП «Інвентарбюро», на зворотній стороні договору.

Згідно довідки Комунального підприємства Дунаєвецької міської ради «Інвентарбюро» №93 від 14.02.2024 відповідно до запису №279 в реєстровій книзі Дунаєвецького МКП «Інвентарбюро» №2 від 07.02.1994 р., за ОСОБА_1 зареєстровано квартиру АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу №б/н від 01.06.1993 р. укладеного між радгоспом «Жовтневий» та ОСОБА_1 .

Згідно інформації Комунального підприємства Дунаєвецької міської ради «Інвентарбюро» №16 від 07.03.2024 радгосп «Жовтневий» 01.06.1993 продав три частини будівлі старої школи з відповідною частиною господарських будівель: - 35/100 ОСОБА_1 , договір купівлі-продажу від 01.06.1993 р., які зареєстровано 07.02.1994 в книзі №2 зар.№279 як квартиру АДРЕСА_3 ; - 28/100 ОСОБА_4 , договір купівлі-продажу від 01.06.1993 р., які зареєстровано 29.10.1993 в книзі №2 за р.№279 як квартиру АДРЕСА_4 ; - 37/100 ОСОБА_5 , договір купівлі-продажу від 01.06.1993 р., які зареєстровано 29.10.1993 в книзі №2 зар.№279 як квартиру АДРЕСА_5 . Технічну інвентаризацію будівлі старої школи з відповідною частиною господарських будівель було проведено 07.02.1994 р.; - 28/100 ОСОБА_4 передав ОСОБА_6 на підставі договору міни від 12.02.1998 р. за р. №605 посвідченого ОСОБА_7 , приватним нотаріусом Дунаєвецького нотаріального округу Хмельницької області. Право власності на вищевказаний об`єкт зареєстровано згідно рішення суду від 25.11.2016 р. справа №674/1551/16-ц, та присвоєно нову поштову адресу: АДРЕСА_6 .

25.01.2024 КП Дунаєвецької міської ради «Інвентарбюро», складено на замовлення ОСОБА_1 , технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна: громадського призначення, який розташований за адресою: АДРЕСА_7 , відповідно до якого вбачається, що у власності ОСОБА_1 , знаходиться частина приміщення старої школи зазначена в плані літерою А-1 загальною площею 68,5 кв.м, а саме: коридор 1 - площею 3,6 кв.м., приміщення 2 - площею 5,4 кв.м., приміщення 3 - площею 5,9 кв.м., коридор 4 - площею 5,5 кв.м., приміщення 5 - площею 11.8 кв.м., приміщення 6 - площею 10,2 кв.м., приміщення 7 - площею 15,6 кв.м., приміщення 8 - площею 3,2 кв.м., приміщення 9 - площею 7,3 кв.м.

Також в судовому засіданні було оглянуто оригінал інвентарної справи об`єкта нерухомого майна по АДРЕСА_1 .

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до ст.151 ЦК УРСР (чинного на час купівлі зазначеного приміщення) зобов`язання виникають з договорів або інших підстав, зазначених у ст. 4 цього Кодексу.

За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст.4 Закону України «Про власність», який був чинним на момент укладення заявником договору купівлі-продажу, власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування, а також у довірчу власність іншим особам. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Власникові належать права володіння, користуваннята розпоряджання своїм майном (ч.1 ст.317 ЦК України).

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Державне втручається у здійснення власником права власності.

Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості.

Пунктом 9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Суд установив, що підставою для виникнення у позивача ОСОБА_1 права власності на частину приміщення старої школи з відповідною частиною господарських будівель є договір купівлі-продажу №б/н від 01.06.1993. На підставі вищезазначеного договору ОСОБА_1 купив у радгоспу «Жовтневий» частину приміщення старої школи з відповідною частиною господарських будівель загальною площею 105 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці розміром 500 кв.м. Договір купівлі-продажу №б/н від 01.06.1993 не скасований та не визнаний судом недійсним.

Сторонами у даній справі не оспорюється факт придбання ОСОБА_1 частини приміщення старої школи з відповідною частиною господарських будівель, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та належності йому на праві власності такого майна.

До 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, проводилась реєстраторами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до запису №2-279 в книзі реєстрації (стор.81) Дунаєвецького МКП «Інвентарбюро» №2 від 07.02.1994 р., за позивачем зареєстровано квартиру АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу №б/н від 01.06.1993 р. укладеного між радгоспом «Жовтневий» та ОСОБА_1 .

При цьому, на звороті договору купівлі-продажу №б/н від 01.06.1993 вказано частку ОСОБА_1 будівлі старої школи з господарськими будівлями - 35/100, а у книзі реєстрації запису про визначені частки немає.

Як вказав представник третьої особи Комунального підприємства Дунаєвецької міської ради «Інвентарбюро» Пантілімонов В.А., колишній директор підприємства помилково заніс у реєстрову книгу запис про реєстрацію за ОСОБА_1 нерухомого майна, а саме квартири. Підприємство не може скасувати чи виправити даний запис, оскільки з 01.01.2013 повноваження щодо реєстрації прав на нерухоме майно передано до відповідних органів Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

У постановах Верховного Суду від 12.03.2019 у справі №911/3594/17, від 24.01.2020 у справі №910/10987/18 зазначено, що державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

Частина нежитлового приміщення старої школи з відповідною частиною господарських будівель існує як об`єкт нерухомого майна, за наведеними вище обставинами позивач набув право власності на дане майно.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи наведене, визнання відповідачем позову, а також відсутність можливості зареєструвати право власності на нежитлове приміщення, позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на зазначене нерухоме майно.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 84, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_7 загальною площею 68,5 кв.м., а саме: коридор 1 площею 3,6 кв.м., приміщення 2 площею 5,4 кв.м., приміщення 3 площею 5,9 кв.м., коридор 4 площею 5,5 кв.м., приміщення 5 площею 11,8 кв.м., приміщення 6 10,2 кв.м., приміщення 7 площею 15,6 кв.м., приміщення 8 площею 3,2 кв.м., приміщення 9 площею 7,3 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 (місце реєстрації АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 );

Відповідач: Дунаєвецька міська рада Хмельницької області (місцезнаходження - Хмельницька область, м. Дунаївці, вул. Шевченка, 50, );

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство Дунаєвецької міської ради «Інвентарбюро» (місцезнаходження - Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, м.Дунаївці, вул. Красінських, 7, ).

Повне судове рішення складено 23 жовтня 2024 року.

Суддя О.М.Сосна