провадження №2/279/1134/24
Справа № 279/2422/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 липня 2024 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Коваленко В.П., секретаря Лепесевицької В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу №279/2422/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про виділення в натурі у власність житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на окремо ізольований об"єкт , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 через свого представника адвоката Дубенчук М.В. звернулася до суду із даним позовом позовом, в якому просить припинити право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виділити в натурі у власність та визнати за нею право власності на приміщення : 1-1 тамбур площею 2.5 кв.м. ; 1-2 коридор площею 4.9 кв.м.; 1-3 кімната 8.4 кв.м.; 1-4 кімната площею 18.9 кв.м.; 1-5 сан. кімната площею 4.1 кв.м.;1-6 кухня площею 7.8 кв.м.;1-7 кімната площею 11.8 кв.м., погріб «П/а», ганок «а3», балкон та сходи «а3», в окремо ізольованій квартирі АДРЕСА_2 та визнати за нею право власності на : погріб «П/а», ганок «а8», балкон та сходи «а9», туалет « Т1», частина огорожі №3.

Представник позивача ОСОБА_4 надав суду заяву, в якій просить справу розглянути в його відсутніть та долучити до матеріалів справи адвокатський запит та відповідь на запит щодо проведення державної реєстрації права власності та припинення спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились. Відповідач ОСОБА_2 надала суду відзив на позовну заяву, в якому просить закрити провадження у справі якщо відсутній предмет спору.

За таких обставин суд вважає за можливе розглядати справу на підставі наявних матеріалів та без фіксації технічними засобами , відповідно до вимог ст. 247 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи у їх сукупності, суд приходить до висновку про необхідність задоволення даного позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування частини житлового будинку від 17.09.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Добролежа Л.Г., зареєстрованого в реєстрі № 5518 ОСОБА_1 є власником 1/4 частини житлового будинку АДРЕСА_1 . Відповідачі по справі є співвласниками іншої частини будинку квартира АДРЕСА_3 , а саме : ОСОБА_2 частки, ОСОБА_3 - частки. ( а.с. 9-10) .

Згідно висновку № 306 від 22.05.2019 року щодо технічної можливості поділу об"єкта нерухомого майна: за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 може бути поділено. (а.с.9).

22.05.2019 року МБТІ складено Акт про розподіл часток в натурі за № 306 . ( а.с.10)

В цілому, будинок фактично розділений на дві ізольованих квартири з господарськими будівлями, визначений порядок їх користування. Реальний поділ даного спірного майна є можливим. Згідно технічного висновку на зазначений будинок, квартира , яка належить позивачці має №1.

В даний час позивачка не має можливості провести державну реєстрацію права власності та припинення права спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_2 , оскільки змінилися умови державної реєстрації, в зв`язку з чим була змушена звернутися до суду з даним позовом. ( лист Виконавчого комітету Коростенської міської ради ( а.с. 66-68)

Відповідно до ст.9 ЖК України ніхто не може бути обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

За змістом ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно із ч.1, 2 ст.355, ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Згідно із вимогами ст.ст. 364, 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Поділ в натурі між співвласниками здійснюється за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Верховний Суд України в п.п.7, 8 Постанови Пленуму "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок" від 04 жовтня 1991 року №7 (з подальшими змінами та доповненнями) роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 247, 263-268 ЦПК України, ст.ст.364, 367 ЦК України,

УХВАЛИВ :

Позовні вимоги задовольнити .

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) право власності та виділити в натурі частину житлового будинку, у виді квартири АДРЕСА_2 , що складається із приміщень: 1-1 тамбур площею 2.5 кв.м. ; 1-2 коридор площею 4.9 кв.м.; 1-3 кімната 8.4 кв.м.; 1-4 кімната площею 18.9 кв.м.; 1-5 сан. кімната площею 4.1 кв.м.;1-6 кухня площею 7.8 кв.м.;1-7 кімната площею 11.8 кв.м., погріб «П/а», ганок «а3», балкон та сходи «а3», в окремо ізольованій квартирі АДРЕСА_2 та визнати за нею право власності на : погріб «П/а», ганок «а8», балкон та сходи «а9», туалет « Т1», частина огорожі №3.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя: Коваленко В.П.