Справа № 505/2662/23
Провадження № 2/505/1047/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.07.2024 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Івінського О.О.

секретаря судового засіданням - Черчел Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 10 липня 2023 року звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, які розташовані у АДРЕСА_1 , який був вкладений 25 квітня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані у АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок літ. «А,а» загальною площею 57,7 кв. м., житловою 26,7 кв.м., з господарчими будівлями ганок літ. «а1», сарай літ. «Б», убиральна літ. «В», гараж літ. «Г», сарай літ. «Д», літня кухня «Е», замощення літ. «І», огорожа №1,2, який розташований: АДРЕСА_2 , та право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 0:02:018:0749 площею 0,0845 га.

Свої вимоги мотивував тим, що 25 липня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була досягнення домовленість про купівлю-продаж у останньої житлового будинку та земельної ділянки, які розташовані у АДРЕСА_1 . Позивач спочатку передав аванс, а потім і повністю розрахувався за будинок та земельну ділянку, та сторони домовились посвідчити угоду купівлі-продажу у нотаріальній конторі. Крім того, всі витрати по оформленню будинку та заборгованість перед державою за несплату штрафу позивач був змушений оплатити в Подільський ВДВС ГТУЮ в Одеській області. Проте, з плином часу в зв`язку з карантинними обмеженнями Covid 19, а потім з початком повномасштабного вторгнення, у позивача не було змоги оформити право власності у нотаріальному порядку, так як він є військовослужбовцем. Однак станом на сьогодні ОСОБА_2 відмовляється оформити цю угоду в нотаріальному порядку, стверджуючи при цьому, що вона вищевказане домоволодіння продала позивачу, чим на її думку виконала свої зобов`язання в повному обсязі, та йти до нотаріуса немає необхідності, що призвело до неможливості оформлення вищевказаної угоди в нотаріальному порядку.

Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву, згідно якої підтримав позовні вимоги, справу просив розглянути за його відсутності.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про судове засідання була повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила, заяв про розгляд справи без її участі не надавала.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на праві приватної власності належить домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані у АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 жовтня 2019 року виданим приватним нотаріусом Подільського міського нотаріального округу Одеської області Сівун Ф.Й., що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі за № 57957471 від 17.10.2019.

Крім того, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 0:02:018:0749 площею 0,0845 га, що підтверджується копією Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-023 від 28.02.2023.

Також судом встановлено, що 25 липня 2018 року між позивачем, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в усній формі було укладено договір купівлі-продажу на житловий будинок разом із земельною ділянкою з кадастровим номером № 0:02:018:0749 площею 0,0845 га, за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, позивач позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку разом із земельною ділянкою з кадастровим номером № 0:02:018:0749 площею 0,0845 га, за адресою: АДРЕСА_1 , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , який виготовлено станом на 20 лютого 2023 року КП «Інвентаризатор», де змовником вказано ОСОБА_2 , за нею значиться житловий будинок - літ. «А» загальною площею 57,7 кв. м., житловою 26,7 кв.м., з господарчими будівлями ганок літ. «а1», сарай літ. «Б», убиральна літ. «В», гараж літ. «Г», сарай літ. «Д», літня кухня «Е», замощення літ. «І», огорожа № 1, 2, який розташований: АДРЕСА_3 .

Відповідно звіту про оцінку майна СОД ОСОБА_3 від 15.02.2023, оціночна вартість житлового будинку з прибудовою літ. «А,а» загальною площею 57,7 кв. м., житловою 26,7 кв.м., з господарчими будівлями і спорудами, який розташований: АДРЕСА_3 , станом на 15.02.2023 становить 96120,00 грн.

Відповідно до довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 12 березня 2023 року, земельна ділянка з кадастровим номером № 0:02:018:0749 площею 0,0845 га, за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 12.03.2023 становить 4378,06 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).

Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі 25 липня 2018 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (покупець), та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок та земельна ділянку, які розташовані у АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , право приватної власності на житловий будинок літ. «А, а» загальною площею 57,7 кв. м., житловою 26,7 кв.м., з господарчими будівлями ганок літ. «а1», сарай літ. «Б», убиральна літ. «В», гараж літ. «Г», сарай літ. «Д», літня кухня «Е», замощення літ. «І», огорожа № 1, 2, та на земельну ділянку з кадастровим номером 0:02:018:0749 площею 0,0845 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_3 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 09 липня 2024 року.