Дата документу 26.09.2024
Провадження № 2/334/669/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2024 року Ленінський районний суд міста Запоріжжя у складі головуючого судді Турбіної Т.Ф., при секретарі Шерештан О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» про захист прав споживачів,

ВСТАНОВИВ:

КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за послугу з управління багатоквартирним будинком.

В обґрунтування позову зазначено, що рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків Запоріжжя» КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради визначено управителем багатоквартирних будинків м. Запоріжжя, за об`єктом конкурсу (група будинків) №3.

Співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 не створили об`єднання співвласників, тому, відповідно до ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» у вищезазначеному будинку за результатами проведеного конкурсу призначено управителя Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради.

Згідно вищезазначеного рішення виконавчого комітету КП «Запоріжремсервіс» розпочато надання послуг з управління багатоквартирним будинком 01 листопада 2017 року.

06.09.2017 між КП «Запоріжремсервіс» та співвласниками будинку АДРЕСА_1 укладено договір № 470 - УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

На момент подання позовної заяви договір не було розірвано або/чи визначено недійсним у судовому порядку. Таким чином, зобов`язання є чинними, КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради є надавачем послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 470-УБ від 06.09.2017 на кожного співвласника покладено обов`язок оплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком.

Витрати з управління багатоквартирним будинком розраховувалися на підставі Постанови КМУ від 01 червня 2011 року № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» з урахуванням конструктивних елементів та інженерного обладнання на кожний житловий будинок окремо.

Перелік складових та періодичність надання послуг затверджені рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 389 від 19.07.2017 в конкурсній документації для проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків м. Запоріжжя. В розрахунковому тарифі на будинок враховані витрати по кожній складовій тарифу.

ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 та у праві приватної власності якого знаходиться квартира АДРЕСА_3 , за період з 01.11.2017 по 22.08.2022 КП «Запоріжремсервіс» надавало послугу з управління багатоквартирним будинком.

Оплату за послуги підприємства відповідач вносив частково, але фактично ними користувався, в результаті чого за період з 01.11.2017 по 22.08.2022 має заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у сумі 16774,92 грн.

Рішенням Запорізької міської ради № 66 від 07.12.2022 КП «Наше місто» Запорізької міської ради приєднано до КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради, тобто до КП «Запоріжремсервіс» перейшла заборгованість, яку мали мешканці будинку перед КП «Наше місто».

КП «Наше місто» надавало відповідачу послугу з утримання будинку а період з 01.09.2016 по 01.11.2017. За цей період відповідач має заборгованість за надані послуги у розмірі 2241,20грн.

Таким чином, заборгованість відповідача перед КП «Запоріжремсервіс» на надані послуги за адресою: АДРЕСА_4 становить19016,12 грн.

Позивач також зазначив, що до суду з даним позовом вони звернулись в межах строку позовної давності, згідно з положеннями п.12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Просить стягнути з ОСОБА_1 на користь КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 за період з 01.11.2017 по 22.08.2022 в сумі 16774,92грн. та заборгованість за послугу утримання будинку АДРЕСА_4 за період з 01.09.2016 по 01.11.2017 у розмірі 2241,20грн., у загальній сумі 19016,12 грн. та витрати по сплаті судового збору у сумі 2684,00грн.

29.01.2024 ОСОБА_1 подав відзив на позовну заяву КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком, в якому просить у позові КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради відмовити у повному обсязі, оскільки вважає, що обставини викладені в позовній заяві необґрунтовані та такі, що не відповідають діючим нормам права. В обґрунтування обставин вказує, що у зв`язку з ненаданням послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території мешканці будинку ініціювали виклик представника відповідача для складання акту-претензії, але у зв`язку з неприбуттям представника виконавця у передбачений законом та договором строк для складання акту- претензії, мешканці вказаного будинку 28 січня 2022 року склали та направили у відповідності до вимог закону даний акт на адресу КП «Запоріжремсервіс» ЗМР.

Вказаний акт-претензію було розглянуто відповідачем та надано відповідь з якої вбачається, що КП «Запоріжремсервіс» підтверджує факт ненадання послуг викладених в акті-претензії. Доказів того, що відповідач в повному обсязі надає послуги з утримання будинку, до суду не надано.

У зв`язку з незадовільною роботою відповідача, рішенням загальних зборів багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 було вирішено відмовитися від надання послуг з управління багатоквартирним будинком КП «Запоріжремсервіс» з січня 2024 року.

Також від ОСОБА_1 на адресу суду надійшла заява, в якій він просить застосувати строк позовної давності, оскільки КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради з позовною заявою звернувся до суду 21.12.2023, таким чином позивачем пропущено строк позовної давності щодо стягнення заборгованості за період з 01.09.2016 по 01.11.2017.

Щодо заборгованості за період з 01.11.2017 по 22.08.2022 у сумі 16774,92 грн. зазначив, що позивач не надав суду належні та допустимі докази того, що у нього існували об`єктивні, непереборні, істотні труднощі для звернення з позовом до суду у строк передбачений частиною першою статті 261 ЦК України. Сам факт запровадження у державі карантину не свідчить про безумовне поновлення пропущеного процесуального строку без наведення заявником негативних обставин, які зумовлені карантинними обмеженнями і були перешкодою у вчиненні процесуальних дій. Вважає, що у задоволенні позовних вимог в частині стягнення заборгованості, яка утворилась за період з 01 листопада 2017 року по 21 грудня 2020 року, слід відмовити у зв`язку зі спливом строку позовної давності.

До суду КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради подало відповідь на відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що ОСОБА_1 у період з 01.11.2027 до 22.08.2022 КП «Запоріжремсервіс» надавало послугу з управління багатоквартирним будинком згідно з Переліком складових та періодичності їх надання, затверджених рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 19.07.2017 № 389 у конкурсній документації з призначення управителя багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі та в межах розрахункової вартості послуги з управління будинком і в межах отриманих від мешканців коштів за сплату послуги.

Підприємством вчасно проводяться планові та позачергові обстеження технічного стану конструктивних елементів житлового будинку та інженерних комунікацій з подальшим формуванням планів підтримуючих ремонтних робіт в межах бюджету коштів по статті «поточний ремонт» житлового будинку. За результатами весняного, осіннього оглядів житлового будинку були складені акти встановленої форми та внесені відповідні записи в технічну документацію будинку АДРЕСА_1 . Виконуються заходи по підготовці житлового будинку до опалювального періоду, а саме: профілактичні роботи на системах теплопостачання , водопостачання, водовідведення з подальшим підписанням акту готовності до опалювального періоду; проведення запланованих будівельних робіт по поточному ремонту; виконання робіт по прочистці вентиляційних каналів та інше.

За житловим будинком АДРЕСА_1 закріплено постійного робітника з прибирання будинків та прибудинкових територій, підмітання території з удосконаленим покриттям та прибирання газонів виконується щоденно з понеділка по п`ятницю. Прибирання сходових клітин (вологе підмітання) виконується один раз на тиждень.

У липні та вересні 2021 року, травні, червні, липні та вересні 2022 року було виконано покіс карантинних трав на прибудинковій території житлового будинку АДРЕСА_1 . У жовтні 2021 року виконано прибирання підвалу 100 м.кв. У липні 2022 року виконано роботи з дезінсекції підвальних приміщень.

Виконання поточного ремонту здійснюється по мірі необхідності в залежності від технічного стану конструктивних елементів, інженерного обладнання на підставі загальних оглядів (навесні та восени), звернень мешканців до міського Контакт-центру 15-80 Запорізької міської ради та накопичення коштів по складовій послуги «Поточний ремонт…».

Впродовж 2019-2022 років виконувався поточний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 з наступних видів робіт: 2019 рік (липень): ремонт м`якої рулонної покрівлі над квартирами №№ 26,32 в обсязі 280 м2; 2020 рік (жовтень): встановлення замку в обсязі 1 од. та встановлення провушин в обсязі 2 од. (підвал під`їзду №5); 2022 рік (серпень): заміна водозливних труб під`їзду №3 в обсязі 6 м.п.

Станом на 01.12.2023 заборгованість мешканців житлового будинку АДРЕСА_1 за послугу з управління багатоквартирним будинком складає 155884,61 грн. при щомісячному нарахуванні 13358,82грн., що позбавляє підприємство забезпечити своєчасне і якісне надання послуг, виконання належних ремонтних робіт в повному обсязі, при цьому, для забезпечення належного безперебійного утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, підприємство не припиняло обслуговувати й надавати послуги з управління будинком згідно чинного законодавства.

29.01.2024 ОСОБА_1 звернувся до суду з зустрічним позовом до Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради про захист прав споживачів. В обґрунтування позову посилається на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву, щодо ненадання КП «Запоріжремсервіс» послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком відповідач зобов`язується надавати послуги з управління будинком для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства , виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговування внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг.

За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

У зв`язку з ненаданням послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території мешканці будинку ініціювали виклик представника відповідача для складання акту-претензії, але у зв`язку з неприбуттям представника виконавця у передбачений законом та договором строк для складання акту- претензії, мешканці вказаного будинку 28 січня 2022 року склали та направили у відповідності до вимог закону даний акт на адресу КП «Запоріжремсервіс» ЗМР.

Вказаний акт-претензію було розглянуто відповідачем та надано відповідь з якої вбачається, що КП «Запоріжремсервіс» підтверджує факт ненадання послуг викладених в акті-претензії:

-вологе підмітання сходових кліток і маршів, місць перед завантажувальними камерами сміттєпроводів і приміщень загального призначення 1 раз на тиждень, - виконується самостійно силами мешканців.

-прибирання підвалу, технічних поверхів, покрівлі,- не проводилось у зв`язку з відсутністю доступу до підвалу, так як він знаходиться в приватній власності. Засмічення на даху перебуває там з 2019 року після поточного ремонту, що не заперечувалося представниками Відповідача.

-дератизація та дезінсекція, - остання у 2019 році.

-обслуговування вентиляційних каналів,- закладено як у тариф так і окремо виставлено у рахунках, як систем газопостачання.

-поточний ремонт не проводився з 2019 року, - про що свідчить порушення цілісності рулонного покриття та примикання до парапету, розриви, тріщини, засмічення водовідвідних пристроїв, відсутність водостічних труб.

Не проведені роботи у 2021 році переносяться на 2022 рік, але як вбачається з виконаних у 2022 році, вони так і не буди виконані.

Доказів того, що відповідач в повному обсязі надає послуги з утримання будинку, до суду не надано. Натомість зазначено, що поточний ремонт проводився у 2018 році (заміна вентилів на системі опалення), у 2019 році (ремонт частини покрівлі за кошти депутатського фонду) в період з 2020 по поточний рік роботи з поточного ремонту не проводились. Роботи з капітального ремонту не проводились взагалі.

Також зазначено, що «для виключення надходження скарг від мешканців, житловий будинок включено до титулу поточного ремонту житлового фонду на 2022 рік, на виконання часткових робіт, а саме: ремонт покрівлі, скління вікон та сходових клітин, ремонт водостічних труб, цоколю, вимощення, примикання вимощення до цоколю, заміни ділянки трубопроводів з запірною арматурою». Нічого з перелічено у 2022, 2023 році не виконано.

Відповідно до «Порядку здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за період її ненадання, надання невідповідної якості», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 червня 2019 р. № 482 у разі надходження від споживача акта-претензії визначеної форми, складеного за результатами перевірки якості послуги згідно з «Порядком проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2018 р. № 1145, та прийняття управителем рішення про задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або у разі, коли претензія споживача вважається визнаною управителем, перерахунок здійснюється протягом місяця, що настає за місяцем, у якому отримано управителем акт-претензію, або дати, коли претензія споживача вважається визнаною управителем.

Визнаючи факт ненадання послуг відповідачем всупереч діючому законодавству жодних перерахунків не проведено.

Враховуючи неналежне виконання своїх обов`язків по виконанню послуг з управління багатоквартирним будинком рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 договір на надання послуг з відповідачем було розірвано.

З 2024 року будинок за адресою: АДРЕСА_1 обслуговується іншою юридичною особою. Крім того, з 22.08.2022 року ОСОБА_1 не є власником майна по вищезазначеному об`єкту нерухомості.

Просить зобов`язати Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради здійснити перерахунок боргу за послуги управління багатоквартирним будинком, утримання будинку за адресою: АДРЕСА_4 пред`явлені станом на 21 грудня 2023 року у розмірі 19016,12 грн., повністю виключивши всю суму заборгованості.

19.07.2024 від КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради надійшло клопотання про зменшення позовних вимог. У зв`язку з перерахунком на суму 253,30 грн. просить зменшити позовні вимоги та стягнути з відповідача заборгованість в сумі 18762,62грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00грн.

В судовому засіданні представник КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради просив позовні вимоги задовольнити, у задоволенні зустрічного позову відмовити.

Представник ОСОБА_1 адвокат Мазур О.С. в судовому засіданні наполягала на зустрічному позові, у задоволенні первісного позову просила відмовити з підстав, викладених в зустрічному позові, також просила застосувати строк позовної давності.

Вислухавши сторони по справі, дослідивши та оцінивши надані докази, суд дійшов до таких висновків.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

За приписами п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

У разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

Згідно рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами проведеного конкурсу призначено управителя Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради. КП «Запоріжремсервіс» розпочато надання послуг з управління багатоквартирним будинком з 01 листопада 2017 року.

06.09.2017 між КП «Запоріжремсервіс» та співвласниками будинку АДРЕСА_1 укладено договір № 470 - УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Укладений договір є підставою для виникнення у його сторін зобов`язань, згідно зі статтями 11, 202, 509 ЦК України і відповідно до ст. 629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов відносно цього типу договору, встановили його предмет, визначили ціну, розмір і форму оплати послуг, а тому в розумінні вимог ст. ст. 638, 639, 901, 903 ЦК України договір вважається укладеним.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Згідно з п. 18 Договору він набрав чинності з моменту його підписання. Надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 05 вересня 2018 року.

Відповідно до п. 8 Договору № 470 - УБ замовник має право ініціювати розірвання цього договору у випадках та на умовах, що передбачені в ньому.

Відповідно до п. 22 Договору № 470 - УБ дія цього договору припиняється у разі:

- ліквідація або реорганізація юридичної особи, або смерть особи, уповноваженої замовником на укладення цього договору, визнання її недієздатною, обмежено дієздатною або безвісно відсутньою;

- відмови управителя або замовника від управління у зв`язку з неможливістю для управителя особисто здійснювати управління об`єктом;

- складення негативного акта оцінки технічного стану об`єкта за результатами контролю за якість наданих управителем послуг;

- відмови замовника від виконання цього договору внаслідок відчуження ним понад 50 відсотків майна об`єкта;

- одержання негативних результатів опитування (анкетування) мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, щодо якості наданих управителем послуг;

- ліквідація або реорганізації юридичної особи управителя, або визнання її банкрутом;

- одержання негативних результатів обстеження технічного стану об`єкта.

Матеріали справи не містять доказів, які б свідчили про те, що Договір № 470 - УБ від 06 вересня 2017 року було припинено з підстав, визначених як умовами самого договору так і його скасування, чи визнання недійсним в цілому або частини його умов у встановленому законом порядку, не містять доказів письмового повідомлення однією стороною договору №470-УБ іншої сторони про відмову від договору, а також оспорювання боржником вказаного договору у передбаченому Законом порядку, а відтак він є дійсним і відсутні підстави вважати, що дія договору не була продовжена.

Отже КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради є надавачем послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , строк дії укладеного договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06 вересня 2017 року строком дії до 05 вересня 2019 року наразі продовжено до 05 вересня 2024 року.

Частиною 1 ст. 901 ЦК України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Приписами ч. 1 ст. 903 ЦК України визначено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до п.1 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово- комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати , пов`язані з управління об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Сторони погодили, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі: 4,50 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги, - 4,09 грн./м.кв; 2) винагорода Управителеві -0,41грн./м.кв. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах: 4,50 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги. -4,09 грн./м.кв.; 2) винагорода Управителеві 0,41 грн./м.кв.( п. 5 Договору)

ОСОБА_1 у спірний період (до 22.08.2022) на праві приватної власності належала квартира АДРЕСА_3 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_3 , був користувачем послуг, які надавалися КП «Запоріжремсервіс» ЗМР з управління багатоквартирним будинком, а відтак був зобов`язаний здійснювати оплату наданих послуг з утримання будинку, які надавались КП «Запоріжремсервіс» ЗМР за період з 01.11.2017 по 22.08.2022.

Крім того, у період з 01.09.2016 по 01.11.2017 послугу з утримання будинку по АДРЕСА_1 надавало КП «Наше місто» Запорізької міської ради.

Відповідно до рішення Запорізької міської ради № 66 від 07.12.2022 КП «Наше місто» Запорізької міської ради реорганізовано шляхом приєднання до КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради. Цим рішенням встановлено, що КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради є повним правонаступником всіх прав та обов`язків комунального підприємства «Наше місто» Запорізької міської ради. До КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради переходить все майно, майнові та немайнові всі права та обов`язки комунального підприємства, що припиняється.

Таким чином, до КП Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради перейшла заборгованість мешканців перед КП «Наше місто» Запорізької міської ради та право на її стягнення.

Згідно з довідкою та розрахунком заборгованості КП «Запоріжремсервіс», станом на 01.12.2023 ОСОБА_1 має загальну заборгованість перед КП «Запоріжремсервіс» в сумі 19016,12 грн.

З них 2241,20 грн. це заборгованість за послугу «Утримання будинку», яку надавало КП «Наше місто» за період з 01.09.2016 по 01.11.2017. Всього за вказаний період було надано послуги на суму 3932,36 грн., оплата яких здійснювалась частково - було сплачено 1691,16 грн., останній платіж у сумі 400,00 грн. був здійснений у вересні 2017 року, а отже заборгованість за період з 01.09.2016 по 01.11.2017 становить 2241,20 грн.

Заборгованість за послуги «Управління багатоквартирним будинком» за період з 01.11.2017 по 22.08.2022, які надавались КП «Запоріжремсервіс», з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, становить 16521,62 грн. Оплата послуг КП «Запоріжремсервіс» здійснювалась частково у період грудня 2017 року по серпень 2019 року, всього було сплачено за цей період 3300,00 грн.

Таким чином, загальна заборгованість ОСОБА_1 перед КП «Запоріжремсервіс» становить 18762,82 грн.

Щодо тверджень ОСОБА_1 про неналежне виконання КП «Запоріжремсервіс» своїх обов`язків по виконанню послуг з управління багатоквартирним будинком і відсутність підстав для сплати за послуги КП «Запоріжремсервіс» у спірний період суд встановив таке.

У відзиві на позовну заяву і в обґрунтування зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 посилається на нездійснення КП «Запоріжремсервіс» ЗМР перерахунку боргу за послуги управління багатоквартирним будинком на підставі акту-претензії від 28 січня 2022 року та просить зобов`язати Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради здійснити перерахунок боргу за послуги управління багатоквартирним будинком, утримання будинку за адресою: АДРЕСА_4 , пред`явлені станом на 21 грудня 2023 року, повністю виключивши всю суму заборгованості.

Відповідно до «Порядку здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за період її ненадання, надання невідповідної якості», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 червня 2019 р. № 482 у разі надходження від споживача акта-претензії визначеної форми, складеного за результатами перевірки якості послуги згідно з «Порядком проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2018 р. № 1145, та прийняття управителем рішення про задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або у разі, коли претензія споживача вважається визнаною управителем, перерахунок здійснюється протягом місяця, що настає за місяцем, у якому отримано управителем акт-претензію, або дати, коли претензія споживача вважається визнаною управителем.

Відповідно до Договору № 470 - УБ замовник має право: у разі виникнення претензій до управителя подавати їх у письмовій формі протягом десяти робочих днів від дати виникнення, а також одержувати від управителя повну та достовірну інформацію про управління об`єктом (п. 9.2 Договору).

Управитель зобов`язаний розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, і проводити відповідний перерахунок розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості. Вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновлювальних робіт (п.10. 2 абз.7 Договору).

27.01.2022 ОСОБА_1 направив на адресу КП «Запоріжремсервіс» виклик, в якому прохав направити за адресою його проживання представника підприємства для складання акту-претензії щодо ненадання послуг з управління багатоквартирним будинком.

У зв`язку з неприбуттям представника виконавця послуг у передбачений законом та договором строк для складання акту-претензії, ОСОБА_1 у акті-претензії від 28.01.2022 виклав претензії до КП «Запоріжремсервіс» щодо якості та/або кількості надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_1 (3-й під`їзд), який направив на адресу КП «Запоріжремсервіс» ЗМР.

В акті ОСОБА_1 зазначено про ненадання послуг з прибирання сходових клітин, підвалу, технічних поверхів та покрівлі. Не здійснення дератизації та дезінсекції підвалу та місць загального користування. Не проведення обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічного обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання. Не проведення поточного ремонту конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, зливної каналізації, елементів зовнішнього упорядження. Не проведення поточного ремонту покрівлі у період з 01січня 2019 року по 31 грудня 2021 року.

У зв`язку з неприбуттям виконавця у встановлений ним строк для проведення перевірки кількісних та/або якісних показників, цей акт підписали два споживачі: мешканець квартири АДРЕСА_5 ОСОБА_2 , мешканець квартири АДРЕСА_6 ОСОБА_3 .

В свою чергу КП «Запоріжремсервіс» на виклик ОСОБА_1 листом від 07.02.2022 №299/01-09 повідомило, що майстром виробничого підрозділу в телефонному режимі було вирішено перенести дату виходу на іншу дату та було з`ясовано, що причиною виклику є протікання покрівлі над квартирами АДРЕСА_7 .

Обстеження покрівлі будинку було проведене 03.02.2022, у квартири АДРЕСА_8 доступу надано не булоу зв`язку з тим, що постійно там не мешкають, та на телефонні дзвінки не відповідають. За результатами обстеження було встановлено, що над квартирою АДРЕСА_9 спостерігається часткове порушення цілісності рулонного покриття, порушення примикання до поверхні стін парапету, розриви. Над квартирою АДРЕСА_10 покрівля у задовільному стані, пошкоджень не спостерігається.

Довідково зазначено, що у 2019 році КП «Запоріжремсервіс» було виконано ремонт покрівлі над квартирами АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 в обсязі 280 кв.м.

Згідно з Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» п.2.4. «Поточний ремонт - комплекс ремонтно-будівельних робіт, який передбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій і інженерного обладнання. Поточний ремонт повинен проводитись з періодичністю, яка забезпечує ефективну експлуатацію будівлі з моменту завершення його будівництва (капітального ремонту, реконструкції) до моменту постановки на черговий капітальний ремонт або реконструкцію».

Вартість послуги з управління житловим будинком за складовою поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження передбачає лише 5% від загального обсягу конструктивних елементів будинку.

Планово житловий будинок обстежується фахівцями підприємства восени і навесні, в результаті чого формується титул об`єктів поточного ремонту на кожен рік в межах коштів передбачених ціною на управління житловим будинком по статті поточного ремонту. Поточний ремонт виконується керуючою компанією при накопиченні достатніх коштів на рахунку за умови стабільної оплати мешканцями за послугу з управління багатоквартирними будинками.

Для виключення надходження скарг від мешканців, житловий будинок включено до титулу поточного ремонту житлового фонду на 2022 рік, який перебуває в управлінні КП «Запоріжремсервіс» ЗМР в межах коштів складової поточного ремонту вартості послуги з управління житловим будинком, на виконання часткових робіт, а саме: ремонт покрівлі, скління вікон та вікон на сходових клітинах, ремонт водостічних труб, цоколю, вимощення, примикання вимощення до цоколю, заміни ділянки трубопроводів з запірною арматурою. Загальна орієнтовна сума становить 74848,00 грн.

Станом на 01.01.2022 заборгованість по будинку складає 102637,58 грн при місячному нарахуванні 13351,94 грн, що позбавляє підприємство забезпечити своєчасне і якісне надання послуг, виконання спланованих робіт в повному обсязі.

Але при цьому для безперебійного цілодобового забезпечення співвласників будинку підприємство не припиняло обслуговувати й надавати послуги з управління багатоквартирним будинком згідно з нормами чинного законодавства та нормами обслуговування у сфері житлово-комунального господарства.

Повідомлено, що існує заборгованість за послугу управління багатоквартирним будинком по особовим рахункам квартир, в тому числі і квартири АДРЕСА_10 , на загальну суму 97842,61 грн».

Листом № 436/01-09 від 17.02.2022 за підписом директора підприємства, КП «Запоріжремсервіс» ЗМР направило на адресу ОСОБА_1 додаткову відповідь щодо перевірки фактів, викладених в акті-претензії, відповідно до змісту якої житловий будинок АДРЕСА_1 1951 року забудови, 4-х поверховий, 5-ти під`їзний, стіни - цегляні, покрівля - м`яка рулонна. Обладнаний холодним і гарячим водопостачанням, центральним опаленням, електро- та газопостачанням, центральною каналізацією…

Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради почало роботи з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 з 01 листопада 2017 року, відповідно до договору № 470-УБ.

Розрахункова вартість послуги з управління житловим будинком АДРЕСА_1 склала для мешканців 4.50 грн./м2 згідно з договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 470-УБ від 06.09.2017. Розрахунок витрат складових послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється на основі економічно обґрунтованих планованих витрат, пов`язаних з наданням відповідних послуг (робіт).

Перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність надання послуг затверджена у конкурсній документації для проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків у м. Запоріжжя від 19.07.2017 за № 389.

До складу послуг, що надаються по управлінню багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 входять такі складові:

- прибирання прибудинкової території, яке здійснюється відповідно до схеми прибудинкової території, закріпленої за житловим будинком. Загальна площа прибирання по схемі прибудинкової території становить 2957.6м2. Прибирання прибудинкової території виконується щоденно в період з 6-ї години до 15-ї години 5 днів на тиждень (з понеділка до п`ятниці) робітником з комплексного прибирання прибудинкових територій, який закріплений за житловим будинком. Під час прибирання прибудинкової території здійснюється: підмітання асфальтного покриття від сміття, дрібного гілля та опалого листя; прибирання газонів від випадкового сміття; скошування трави вручну або механічним способом 5 раз у період квітень-вересень за необхідністю 50% газону двору та вулиці; у зимовий період за наявності ожеледиці посипання території протиожеледними сумішами; з початком снігопаду підмітання снігу який щойно випав, товщиною шару 2см на тротуарах; очищення тротуарів від ущільненого снігу. 08.02.2022 при перевірці прибудинкової території встановлено, що санітарний стан прилеглої території до будинку задовільний, чисто, сміття відсутнє;

- прибирання сходових клітин виконується робітником з комплексного прибирання прибудинкових територій тільки у 5-му під`їзді 1 раз на тиждень. Нарахування проводиться по факту виконаних робіт. Під час прибирання виконується вологе підмітання сходових клітин і маршів. Під`їзди №№ 1-4 закриті на ключі, прибирання виконується самостійно силами мешканців.

- прибирання підвалу, технічних поверхів, покрівлі. У розрахунковій вартості послуги з управління передбачено обсяги прибирання підвалу. Прибирання підвалу здійснюється робітником з комплексного прибирання 1 раз на рік. Під час прибирання виконується підмітання. Прибирання підвалу виконувалось у жовтні 2021 року, у поточному році заплановано виконати у жовтні місяці згідно графіку.

- технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого водопостачання, холодного водопостачання, теплопостачання, зливової каналізації, каналізації - проводиться слюсарем-сантехніком в середньому 1 -2 рази на рік. Під час надання послуги з технічного обслуговування внутрініньобудинкових систем виконується: огляд систем та перевірка їх стану, профілактичні роботи, підготовка систем до опалювального періоду, відпрацювання заявок до міського Контакт-центр у «15-80» Запорізької міської ради. Результатом технічного обслуговування є безперебійне отримання мешканцями комунальних послуг (гаряче та холодне водопостачання, водовідведення, теплопостачання);

- дератизація та дезінсекція за необхідністю проводиться з періодичністю 2 рази на рік фахівцями спеціалізованої організації та за заявками співвласників до міського Контакт-центру «15-80» Запорізької міської ради. По будинку № 5 по проспекту Металургів дератизація проводилась - листопад 2018 року, квітень 2019 року. Дезінсекція проводилась листопад 2018 року, квітень 2019 року;

- обслуговування вентиляційних каналів здійснюється на підставі правил безпеки систем газопостачання та інших законодавчих актів згідно графіку періодичної перевірки і прочищення, узгодженому з АТ «Запоріжгаз» фахівцями спеціалізованої організації 1 раз нарік. Житловий будинок № 5 по проспекту Металургів обладнаний вентиляційними каналами, остання перевірка яких проводилась робітниками підрядного підприємства ТОВ «Ремонтник 96» у березні місяці 2021 року, наступна перевірка у березні 2022 року;

- технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання виконується електромонтером згідно договору. Під час надання послуги з технічного обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання здійснюється технічний огляд систем та перевірка її стану, профілактичні роботи, відпрацьовуються заявки надані до міської програми Контакт-центр «15-80» Запорізької міської ради. Результатом технічного обслуговування є безперебійне отримання мешканцями послуги з електропостачання;

- освітлення місць загального користування здійснюється ТОВ «Запоріжжяелектропостачання» за договором № 1050 від 30.08.2019 на постачання електричної енергії та розподіл електричної енергії здійснюється ПАТ «Запоріжжяобленерго» за договором № 14445 від 27.12.2019;

- поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та поточний ремонт мереж електропостачання виконується відповідно до вимог діючого законодавства.

До Титулу поточного ремонту на 2022 рік в межах розрахункових коштів на бюджетний рік по статті поточного ремонту житлового будинку внесено наступні роботи: ремонт покрівлі 20м2, ремонт водостічних труб 24 м/п., скління вікон на сходових клітинах їм2, скління слухових вікон - 1м2, ремонт цоколю 10м2, вимощення їм2, примикання вимощення до цоколю 26м/п.. заміна інженерних мереж 35м/п. запірної арматури 2 од. Загальна орієнтовна вартість робіт становить 74848,00 грн.

По статті «поточний ремонт» на житловому будинку АДРЕСА_1 виконувались роботи: у 2018 році - заміна вентилів на системі централізованого опалення: у 2019 році - ремонт покрівлі над квартирами АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 .

08.02.2022 фахівцями КП «Запоріжремсервіс» сумісно з мешканцями квартир АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 було проведено візуальне обстеження житлового будинку на предмет ряду питань зазначених у зверненні.

Покрівля: м`яка рулонна, односкатна, обладнана металевими водовідвідними пристроями зі сторони дворового фасаду.

Над квартирою АДРЕСА_10 покрівля у задовільному стані, пошкоджень не спостерігається. Над квартирою АДРЕСА_9 спостерігається порушення цілісності рулонного покриття та примикання до парапету, розриви, тріщини, засмічення водовідвідних пристроїв.

При обстеженні квартири АДРЕСА_10 встановлено наступне: на стелі та стінах в квартирі спостерігаються сухі сліди залиття з частковим відшаруванням шпалер. У кухні по зовнішній стіні (біля віконного отвору) незначні вологі сліди залиття. В квартирі постійно не проживають, ремонт не виконувався більше 20-ти років.

Вікна сходової клітини 3-го під`їзду: вікна вітражні, дерев`яні рами, скління в наявності, наскрізних порушень не виявлено. На 1-му та 2-му поверхах частково порушено зовнішнє скління, на 4-му поверсі порушено внутрішнє скління.

Електричні мережі: за результатами обстеження внутрішньобудинкових електричних мереж та заміру напруги в електрощитовій аварійної ситуації не виявлено, напруга в електрощитовій відповідає нормі. Проведення 100% заміни електричних мереж по будинку є роботами капітального характеру.

Інженерні мережі: при обстеженні підвального приміщення будинку аварійних витоків внутрішньобудинкових інженерних комунікацій не виявлено, трубопроводи знаходяться у задовільному стані. Система каналізації у робочому стані, засмічень не виявлено.

Звернень до контакт-центру «15-80» від заявника з приводу сторонніх запахів у квартирах, а також щодо засмічення системи каналізації не надходило».

У відповідь на звернення ОСОБА_1 щодо житлово-комунальних питань КП «Запоріжремсервіс» ЗМР у листі від 16.02.2022 №Х-74 надало повну інформацію з питань управління об`єктом та надання житлово-комунальних послуг.

За повідомленням КП «Запоріжремсервіс» ЗМР, підприємством вчасно проводяться планові та позачергові обстеження технічного стану конструктивних елементів житлового будинку та інженерних комунікацій з подальшим формуванням планів підтримуючих ремонтних робіт в межах бюджету коштів по статті «поточний ремонт» житлового будинку. За результатами весняного, осіннього оглядів житлового будинку були складені акти встановленої форми та внесені відповідні записи в технічну документацію будинку АДРЕСА_1 .

Виконувалися заходи по підготовці житлового будинку до опалювального періоду, а саме: профілактичні роботи на системах теплопостачання, водопостачання, водовідведення з подальшим підписанням акту готовності до опалювального періоду; проведення запланованих будівельних робіт по поточному ремонту; виконання робіт по прочистці вентиляційних каналів та інше.

Перевірка та прочищення вентиляційних каналів проводиться 1 раз на рік з оформленням відповідного акту відповідно до п. 6.8. Правил безпеки системи газопостачання НПАОП 0.00-1.76-15. На житловому будинку по АДРЕСА_1 остання періодична перевірка та прочищення вентиляційних каналів проводилась у травні 2023 року.

За житловим будинком АДРЕСА_1 закріплено постійного робітника з прибирання будинків та прибудинкових територій, підмітання території з удосконаленим покриттям та прибирання газонів виконується щоденно з понеділка по п`ятницю. Прибирання сходових клітин (вологе підмітання) виконується один раз на тиждень, (виконується згідно з періодичністю, встановленою рішенням МВК № 389 від 19.07.2017).

У липні та вересні 2021 року, травні, червні, липні та вересні 2022 року, травні 2023 року було виконано покіс карантинних трав на прибудинковій території житлового будинку АДРЕСА_1 .

У жовтні 2021 року виконано прибирання підвалу - 100 м. кв.

Під час надання послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем, виконується: огляд систем та перевірка їх стану; профілактичні роботи; підготовка систем, вузлів управління до опалювального періоду, запуск, перевірка, регулювання системи централізованого опалення на початку опалювального сезону, відключення в кінці сезону; опрацювання заявок до міського «Контакт-центру 15-80» Запорізької міської ради. Результатом технічного обслуговування є безперебійне отримання мешканцями комунальних послуг (холодне водопостачання, водовідведення, теплопостачання). Підтвердженням надання даної послуги є «Акт готовності будинку до опалювального періоду 2022-2023рр., 2023-2024рр.» та «Паспорт готовності до роботи в опалювальний період 2022-2023 рр., 2023-2024 рр.»

Під час надання послуги з технічного обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання здійснюється технічний огляд систем та перевірка її стану, профілактичні роботи, опрацьовуються заявки, надані до міського Контакт-центр «15-80» Запорізької міської ради. Результатом технічного обслуговування є безперебійне отримання мешканцями послуги з електропостачання.

Послуга «Освітлення місць загального користування» містить вартість електричної енергії, використаної для освітлення місць загального користування та підкачку води, обсяг якої визначається згідно з показаннями лічильника електричної енергії, встановленому на будинку.

Послуги «Дератизація» та «Дезінсекція» проводяться за необхідністю, із залученням спеціалізованої організації, послуги виконується згідно з графіком, який складається згідно із заявами мешканців до контакт-центру «15-80». У квітні 2023 року виконано роботи з дератизації підвальних приміщень. У липні 2022 року виконано роботи з дезінсекції підвальних приміщень.

Послуга «Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження і поточний ремонт мереж електропостачання» виконується відповідно до вимог діючого законодавства. Виконання поточного ремонту здійснюється по мірі необхідності в залежності від технічного стану конструктивних елементів, інженерного обладнання на підставі загальних оглядів (навесні та восени), звернень мешканців до міського Контакт-центр «15-80» Запорізької міської ради та накопичення коштів по складовій послуги «Поточний ремонт...».

Впродовж 2019-2023 років виконувався поточний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 з наступних видів робіт:

-2019 рік (липень): ремонт м`якої рулонної покрівлі над квартирами №№ 26,32 в обсязі 280 м2;

-2020 рік (жовтень): встановлення замку в обсязі 1 од. та встановлення провушин в обсязі 2 од. (підвал під`їзду № 5);

-2022 рік (серпень): заміна водозливних труб під`їзду № 3 в обсязі 6 м. п.;

-2022 рік (грудень): заміна трубопроводу централізованої каналізації (під`їзд № 5) в обсязі 26,4 м.п., прочищення водостічної воронки - 1 м.п.

-2023 рік: (січень): заміна електромереж - 45 м.п, (липень) - ремонт покрівлі - 35 м.кв., (листопад) - ремонт покрівлі - 40 м. кв., улаштування оцинкованого оздоблення парапету - 2,1 м.кв.

Титульним списком поточного ремонту на 2023 рік на будинку № 5 по пр. Металургів передбачені роботи з часткового ремонту рулонної покрівлі 30 м2, слухових вікон - 1 м2 водостічних труб 30 п.м., склінню вікон на горищі - 1 од., ремонту інженерних мереж: ХВП-5 м.п., опалення - 20 м.п., каналізації - 10 м.п., заміна запірної арматури: ХВП - 2 од., опалення - 2 од.

КП «Запоріжремсервіс» ЗМР надає послуги з управління багатоквартирними будинками згідно Переліку складових та періодичності їх надання, затверджених рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 19.07.2017 № 389 у конкурсній документації з призначення управителя багатоквартирних будинків у м. Запоріжжя, та в межах розрахункової вартості послуги з управління будинком і в межах отриманих від мешканців коштів за сплату послуги.

Станом на 01.01.2024 заборгованість мешканців житлового будинку АДРЕСА_1 за послугу з управління багатоквартирним будинком становила 138265,82 грн. при щомісячному нарахуванні 13358,82 грн., що позбавило підприємство забезпечити своєчасне і якісне надання послуг, виконання належних ремонтних робіт в повному обсязі.

Таким чином, з тексту вищезазначених відповідей на акт-претензію від 28.01.2022 не вбачається тверджень КП «Запоріжремсервіс» ЗОР про визнання претензії.

Виконання вказаних КП «Запоріжремсервіс» робіт за адресою: м. Запоріжжя пр. Металургів буд. №5 підтверджується відповідними Актами, наданими КП «Запоріжремсервіс».

У частині першій статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

В силу вимог ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує.

Згідно з ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом за власні кошти. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпечення збереження його властивостей тощо. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Відповідно до частини першої ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З огляду на встановлені обставини та досліджені докази, суд дійшов висновку про те, що позивач виконав свої зобов`язання з надання послуг з управління багатоквартирним будинком належним чином, натомість ОСОБА_1 порушив свої зобов`язання та своєчасно не вносив оплату за послуги з управління багатоквартирним будинком у повному обсязі, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість у загальному розмірі 18762,82 грн. Відтак, вимоги позову КП «Запоріжремсервіс» є законними та обґрунтованими.

Акт-претензію від 28.01.2022було розглянуто КП «Запоріжремсервіс» у встановленому порядку та надано відповідь з порушених питань, повну інформацію про управління об`єктом.

Претензія споживача обґрунтовано не була визнана управителем, що підтверджується наданими КП «Запоріжремсервіс» доказами, а відтак, відсутні підстави для перерахунку розміру плати за житлово-комунальні послуги та повне скасування плати за спірний період.

Доказів оскарження відповідей на акт-претензію в установленому законом порядку ОСОБА_1 не надав. А доводи його позову зводяться до суб`єктивних тверджень, заснованих на довільному трактуванні фактів, викладених у відповідях КП «Запоріжремсервіс» на його звернення, та норм чинного законодавства.

Таким чином, підстав для задоволення зустрічної позовної заяви судом не встановлено.

Відповідачем заявлено про застосування позовної давності до позовних вимог.

Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно із приписами ст.ст. 260, 261 ЦК України, позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253-255 цього Кодексу. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. При цьому норма частини першої статті 261 ЦК України містить презумпцію обізнаності особи про стан своїх суб`єктивних прав, відтак обов`язок доведення терміну, з якого особі стало (могло стати) відомо про порушення права, покладається на позивача.

За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частина п`ята статті 261 ЦК України). В даному випадку перебіг позовної давності обчислюється окремо щодо кожного простроченого платежу.

Згідно з п.12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, яким було доповнено Цивільний кодекс України відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30.03.2020 №540-ІХ, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби, строки, визначені у тому числі статтями 257 та 258 ЦК України, продовжуються на строк дії такого карантину.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11.03.2020 № 211 карантин було встановлено з 12 березня 2020 р. до 22 травня 2020 р. на всій території України.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 09.12.2020 № 1236 «з метою запобігання поширенню на України гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-, з 19 грудня 2020 р. до 28 лютого 2021 р. на території країни діяв карантин, продовживши дію карантину, встановленого постановами Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коронавірусом» та наступними постановами КМУ з цього ж питання. В подальшому Кабінет Міністрів України постановою № 1336 від 15.12.2021 продовжив дію адаптивного карантину на території України до 31 березня 2022 року продовжено внесення змін до постанови № 1236 від 9 грудня 2020 р., постановою від 09.12.2020 №1236 продовжено дію до 30.04.2023 року. Постановою від 27.04.2023 №383 продовжено дію до 30.06.2023 року. Отже Карантин в Україні безперервно встановлено з 12.03.2020 до 30.06.2023 року.

За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частина п`ята статті 261 ЦК України). В випадку перебіг позовної давності обчислюється окремо щодо кожного простроченого платежу.

Згідно матеріалів справи, КП «Запоріжремсервіс» ЗМР 25.01.2024 звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, яка утворилася за період з 01.09.2016 по 22.08.2022.

Отже, до вимог КП «Запоріжремсервіс» ЗМР, строк позовної давності до яких не сплив на час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, тобто станом на березень 2020 року, не можуть бути застосовані наслідки пропуску строку позовної давності.

При цьому, оскільки заборгованість за житлово-комунальні послуги нараховувались позивачем щомісяця, то перебіг загальної позовної давності слід відраховувати від кожного щомісяця платежу.

30.03.2020 Верховна Рада прийняла закон № 540-IX (набрав чинності 02.04.2020), який продовжив низку процесуальних та інших строків (зокрема, позовну давність) на строк дії карантину.

Зокрема, пунктом 12 «Прикінцевих та перехідних положень» Цивільного кодексу України було визначено, що під час дії карантину, строки, встановлені низкою статей цього Кодексу (зокрема, позовна давність), продовжуються на строк дії карантину.

За загальним правилом, визначеним у статті 58 Конституції України та статті 5 Цивільного кодексу, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності, і не мають зворотної дії у часі.

З огляду на це, сплив строків до набрання чинності Законом № 540-IX разом із відсутністю норми про зворотну дію цього закону в часі дають підстави стверджувати, що строки, які спливли до 02.04.2020, не є продовженими.

При застосуванні приписів пункту 12 «Прикінцевих та перехідних положень» ЦК України суд враховує також, що такий строк слід застосовувати відносно кожного щомісячного платежу, і що оплата комунальних послуг має здійснюватись споживачами цих послуг до 20 числа місяця, наступного за тим, в якому цю послугу спожито.

З цього вбачається, що позовна давність по заборгованості за період з 01.09.2016 року по березень 2017 спливла до введення карантину, а тому у стягненні заборгованості, яка виникла з 01.09.2016 року до березня 2017 року слід відмовити у зв`язку з пропуском строку позовної давності. Згідно розрахунку, заборгованість за цей період становить 1127,90 грн..

При цьому суд враховує, що обставин, які б відповідно до ст. 264 ЦПК України свідчили про переривання позовної давності, матеріали справи не містять.

Таким чином, з ОСОБА_1 на користь КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради підлягає стягненню заборгованість у сумі 17634,92 грн. (18762,82 грн. - 1127,90 грн.. = 17634,92 грн.).

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з ОСОБА_1 на користь КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2415,60 грн. пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2017 року по 22.08.2022 року у сумі 17634,92 грн. (сімнадцять тисяч шістсот тридцять чотири гривні 92 коп.)

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» судовий збір у сумі 2415,60 грн. (дві тисячі чотириста п`ятнадцять гривень 60коп.).

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» про захист прав споживачів відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради, адреса: 69006, м. Запоріжжя, вул. Фанатська,23а, , р/р НОМЕР_1 Запорізьке РУ ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 313399.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_12 .

Суддя: Турбіна Т. Ф.