Справа № 195/1582/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

14.11.2024 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Кондус Л.А., при секретарі Дєєвої Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду сел. Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Томаківської селищної ради Нікопольського району Дніпропетровської області в особі виконавчого комітету про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача Томаківської селищної ради Нікопольського району Дніпропетровської області в особі виконавчого комітету про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Представник позивачки обґрунтовує позовні вимоги тим, що у грудні ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивачки ОСОБА_2 . Ступінь родинних відносин позивачки із померлим ОСОБА_2 підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 . На момент смерті свого чоловіка позивачка постійно проживала та була зареєстрована з ним за однією адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно протоколу № 1 загальних зборів членів колгоспу «Перше травня» від 05.02.1992, де працював за життя чоловік позивачки ОСОБА_2 , вищим органом колгоспу, було прийнято рішення про продаж ОСОБА_2 , як одному із членів колгоспу, житлового будинку за 7 тис.руб. (зазначено) та доручено члену колгоспу ОСОБА_3 оформити у Томаківській державній нотаріальній конторі договір купівлі-продажу будинку, що засвідчується відповіддю архівного відділу Нікопольської РДА від 27.11.2023 вих.№ 3-40 на адвокатський запит, та копіями належних документів.

Підтвердженням внесення в касу колгоспу «Перше травня» ОСОБА_2 грошей у сумі 7000 руб. (зазначено) за куплений у колгоспі житловий будинок є довідка, підписана головним бухгалтером колгоспу «Перше травня» ОСОБА_4 (її оригінал є в наявності у позивачки).

Так, з лютого 1992 року сім`я ОСОБА_2 у складі трьох чоловік (померлий, його дружина ОСОБА_1 , позивач у справі, та їхня донька ОСОБА_5 ) стали проживати у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

У 1993 році ОСОБА_2 була оформлена у приватну власність присадибна земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується проектом відведення земельної ділянки, державним актом на право приватної власності на землю від 19.01.1993 (оригінали цих документів знаходяться в наявності у позивачки) та Витягом з ДЗК від 27.03.2020 № НВ-020.

Як виявилось, після смерті ОСОБА_2 , коли позивачка оформляла спадщину, що вищевказаний житловий будинок у встановленому законом порядку, ще за його життя, не оформився договором купівлею-продажем між колгоспом «Перше травня» та ОСОБА_2 , з невідомих позивачці причин.

Підтвердженням факту купівлі ОСОБА_2 домоволодіння є факт володіння та користування цим нерухомим об`єктом з 1992 року, сплата комунальних послуг, правове оформлення присадибної земельної ділянки під будинком та господарськими спорудами.

З 1992 року і по даний час жодна юридична чи фізична особа ніяких претензій до сім`ї позивача з приводу володіння даним нерухомим майном не пред`являла, вони завжди вважали його своєю власністю.

Представник позивачки ОСОБА_6 подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивачки, при цьому позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач Томаківська селищна рада Нікопольського району Дніпропетровської області в особі виконавчого комітету подала заяву про розгляд справи за її відсутності, відзив на позов не подано, просить ухвалити рішення на розсуд суду.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані позивачкою докази в їх сукупності, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню, так як знайшов своє підтвердження матеріалами справи, що підтверджують вказані факти та викладені правовідносини.

Судом встановлено, що у грудні ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивачки ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданого Михайлівською сільською радою Томаківського району Дніпропетровської області від 19.12.2005, актовий запис в Книзі реєстрації смертей за № 21 від 19.12.2005 (а.с.9).

Ступінь родинних відносин позивачки із померлим ОСОБА_2 підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 , виданого Михайлівською сільською радою Томаківського райбюро РАЦС Дніпропетровської області 16.09.1978 року (а.с.27).

Згідно довідки виконкому Томаківської селищної ради від 10.06.2021 № 02-09/78 ПСХ на момент смерті свого чоловіка позивачка постійно проживала та була зареєстрована з ним за однією адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16).

Після смерті чоловіка позивачкою у нотаріальному порядку у спадщину була оформлена земельна ділянка площею 7,9384 га, кадастровий номер :01:002:0226, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується наданого на її ім`я державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 574462 , виданого 30.10.2006 (а.с.43), свідоцтвом на спадщину за законом ВЕС № 118357 від 30.09.2006 (а.с.58).

Згідно протоколу № 1 загальних зборів членів колгоспу «Перше травня» від 05.02.1992, де працював за життя чоловік позивачки ОСОБА_2 , вищим органом колгоспу, було прийнято рішення про продаж ОСОБА_2 , як одному із членів колгоспу, житлового будинку за 7 тис.руб. (зазначено) та доручено члену колгоспу ОСОБА_3 оформити у Томаківській державній нотаріальній конторі договір купівлі-продажу будинку (а.с.19), що засвідчується відповіддю архівного відділу Нікопольської РДА від 27.11.2023 вих.№ 3-40 на адвокатський запит (а.с.18), та копіями належних документів.

Підтвердженням внесення в касу колгоспу «Перше травня» ОСОБА_2 грошей у сумі 7000 руб. (зазначено) за куплений у колгоспі житловий будинок є довідка, підписана головним бухгалтером колгоспу «Перше травня» ОСОБА_4 (а.с.32) (її оригінал є в наявності у позивачки).

Як зазначено у позовній заяві, з лютого 1992 року сім`я ОСОБА_2 у складі трьох чоловік (померлий, його дружина ОСОБА_1 , позивач у справі, та їхня донька ОСОБА_5 ) стали проживати у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

У 1993 році ОСОБА_2 була оформлена у приватну власність присадибна земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується проектом відведення земельної ділянки, державним актом на право приватної власності на землю від 19.01.1993 (а.с.34-37) та Витягом з ДЗК від 27.03.2020 № НВ-020 (а.с.25).

Як виявилось, після смерті ОСОБА_2 , коли позивачка оформляла спадщину, що вищевказаний житловий будинок у встановленому законом порядку, ще за його життя, не оформився договором купівлею-продажем між колгоспом «Перше травня» та ОСОБА_2 , з невідомих позивачці причин.

Згідно інформаційної довідки КП «Нікопольське районне бюро технічної інвентаризації ДОР» від 13.11.2023 за вих. № 298 житловий будинок з будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , рахується за колгоспом «1 Травня» на підставі реєстраційного свідоцтва на житловий будинок від 13.12.1992 (а.с.33).

Також технічний паспорт на зазначене домоволодіння виготовлений 23.12.1991 на колгосп «1 Травня» (а.с.39-41).

Згідно інформаційної довідки з ДРРПНМ від 10.07.2024. № 386343238 відомості про право власності та інше речове право на нерухомі об`єкти за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні (а.с.24).

На підставі звернення до Державного нотаріального архіву в Дніпропетровській області позивачу за вих.№ 975/01-21 від 06.06.2024 надана відповідь про те, що у даній обласній архівній установі відсутній договір купівлі-продажу житлового будинку між колгоспом «Перше травня» та ОСОБА_2 за період з 1992 р. по 2005 р., будь-які записи у книгах реєстрації щодо вказаних осіб відсутні (а.с.17).

Тому факт відсутності нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між колгоспом «Перше травня» та ОСОБА_2 , став підставою звернення позивачки до суду із даного предмета спору.

Як підтверджується вищевказаними протоколом № 1 загальних зборів членів колгоспу «Перше травня» від 05.02.1992 та довідкою про внесення в касу колгоспу «Перше травня» ОСОБА_2 грошей у сумі 7000 руб. (зазначено), колгоспом «Перше травня» була надана згода на продаж ОСОБА_2 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; між даними сторонами була досягнута домовленість по усіх істотних умов договору купівлі-продажу, зокрема, про ціну, про виплату грошей за майно, строках передачі будинку та умов оформлення правовстановлюючих документів, та, разом з цим, дані умови сторонами були виконані, крім нотаріального оформлення самого правочину.

Підтвердженням факту купівлі ОСОБА_2 домоволодіння є факт володіння та користування цим нерухомим об`єктом з 1992 року, сплата комунальних послуг, правове оформлення присадибної земельної ділянки під будинком та господарськими спорудами.

З 2004 року і по даний час цим домоволодінням, користується та володіє сім`я доньки позивачки ОСОБА_7 , що підтверджується довідкою виконкому Томаківської селищної ради від 01.12.2023 № 02-09/146 (а.с.29).

Відповідно до ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Так, умови договору між померлим ОСОБА_2 та колгоспом «Перше травня» були виконані повністю. За купівлю нерухомості ОСОБА_2 здійснив повний розрахунок в касу колгоспу «Перше травня», прийняв майно у своє володіння та користування, а уповноважені особи колгоспу передали ОСОБА_2 відповідну нерухомість і правовстановлюючі документи на них (технічний паспорт, реєстраційне свідоцтво на житловий будинок від 13.12.1992 (а.с.38); на підставі рішення органу місцевого самоврядування надана у власність присадибна земельна ділянка).

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. При цьому наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

В порушення вимог ст.220 ЦК України даний договір купівлі-продажу нерухомості укладений без нотаріального посвідчення, однак його дійсність будь-якими особами не заперечується, і у встановленому порядку не оспорювалась, а тому договір є дійсним.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.

Колгосп «Перше травня» був реорганізований у КСП «Перше травня» (правонаступник ТОВ «Нива»). Дані юридичні особи припинили свою господарську діяльність, що підтверджується відповідями на запити від 17.07.2024.вих.№ 01-57-1056/0/320-24 (а.с.22), від 27.11.2023.вих.№ 3-40 (а.с.18).

Згідно звіту про оцінку майна, здійсненого СОД ОСОБА_8 , ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, становить 86 400 грн. (а.с.30).

Згідно звіту про оцінку майна, здійсненого СОД ОСОБА_8 , ринкова вартість земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд загальною площею 0,25га, кадастровий номер :03:001:0603, становить 38 760 грн. (а.с.31).

Відповідно до відповіді на запит адвоката від 22.04.2024.вих.№ 711/01-21 спадкова справа, яка заведена після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , зберігається у фондах Державного нотаріального архіву в справах Томаківської державної нотаріальної контори 2006 рік.

Крім того, з повідомлення в.о. завідувача Державним нотаріальним архівом в Дніпропетровській області Костомарової Ю.С. від 26.09.2024 № 1603/01-21 вбачається, що після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , заводилась спадкова справа за № 290/2006, копію якої направлено на запит суду (а.с.49-62). З копії спадкової справи вбачається, що 30.09.2006 із заявою про видачу свідоцтва про права на спадщину за законом звертався представник ОСОБА_1 за довіреністю від 24.07.2006. Інших спадкоємців немає.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Статтею 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачка просить звільнити відповідача від сплати на її користь судового збору, тому суд вважає можливим звільнити відповідача від відшкодування таких витрат.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 3, 4,9, 83, 229, 235, ч.2 ст. 247, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Томаківської селищної ради Нікопольського району Дніпропетровської області в особі виконавчого комітету про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно и - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 64,1 кв.м, житловою площею 29,9 кв.м, із надвірними господарськими будівлями, спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який укладений між колгоспом «Перше травня» та громадянином ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за позивачем ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , право власності у порядку спадкування за законом на житловий будинок садибного типу літ.«А» загальною площею 64,1 кв.м, житловою площею 29,9 кв.м., із господарськими будівлями та спорудами: прибудовою літ. «а», сараєм літ. «Б», сараєм літ.»М», погрібом літ. «Г», гаражем літ. «Л», вбиральнею літ. «И», літньою кухнею літ. «К», огорожею № 1, колодязем № 3, басейном № 4, забори №№ 5,6, калітка № 7, ворота № 8 та право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер :02:001:0254, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Сплачений у справі ОСОБА_1 судовий збір залишити в дохід держави, звільнивши від відшкодування таких витрат Томаківську селищну раду Нікопольського району Дніпропетровської області в особі виконавчого комітету.

Відомості про сторони:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Томаківська селищна рада Нікопольського району Дніпропетровської області в особі виконавчого комітету, , місцезнаходження: 53500, смт.Томаківка, вул. Лесі Українки, 17 Нікопольського району Дніпропетровської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпропетровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів.

Повний текст рішення складено 25.11.2024.

Суддя: Л. А. Кондус