РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/5462/24

Номер провадження 2/495/3203/2024

27 червня 2024 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Анісімової Н.Д.,

при секретарі судового засідання Кракатиці В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Білгород-Дністровської міської ради про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, суд

ВСТАНОВИВ:

12.06.2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Білгород-Дністровської міської ради про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, у якому просить суд:

- виділити ОСОБА_1 в натурі 11/12 частин домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 із спільної часткової власності в окремий самостійний об`єкт нерухомості, а саме: житловий будинок літ. «А» в складі приміщення: 2-2 житлова площею 13,3 м2, - прибудова літ. «а1» в складі приміщення: 2-1 кухня площею 8,5 м2, житловий будинок літ. «Б» в складі приміщень: 1-2 кухня площею 5,2 м2, 1-3 житлова площею 10,9 м2, прибудова літ. «б» в складі приміщення: 1-1 коридор площею 4,0 м2, підвал літ. «б1» в складі приміщення: І підвал площею 5,1 м2 літ. «В» сарай площею 5,68 м2, літ. «Г» сарай площею 6,90 м2, № 1 огорожа, № 2 ворота. Загальною площею по літ. «А» - 21,8 м2, в т.ч. житловою площею - 13,3 м2, загальною площею по літ. «Б» - 25,2 м2, житловою площею - 10,9 м2.

- припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

- визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 у складі: житловий будинок літ. «А» загальною площею 21,8 м2, житловою площею 13,3 м2, житловий будинок літ. «Б» загальною площею по літ. «Б» - 25,2 м2, житловою площею 10,9 м2, підвал літ. «б1», сарай літ. «В» , сарай літ. «Г», споруди 1-2.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником 11/12 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.12.2022 року індексний номер 317930691, опис об`єкта нерухомого майна домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , вказується таким чином: загальна площа 21,8 кв.м., житлова площа 13,3 кв.м., глинобитний житловий будинок літ. «А», а саме житлова прибудова літ. "а1", житловий будинок літ. «Б» загальною площею 25,2 кв.м., житловою площею 10,9 кв.м., а саме прибудова літ. «б», підвал літ. «б1», та надвірні споруди: вбиральня літ. «Д», сараї літ. «Г», «В», споруди № 1 огорожа, № 2 - ворота.

Наведений вище опис об`єкта нерухомого майна домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , простежується також з технічного паспорта на 11/12 частин житлового будинку, виготовленого КП "Білгород-Дністровське БТІ" станом на 01.11.2018 року, інвентаризаційна справа № 2399.

На сьогоднішній день виникла необхідність у здійсненні поділу домоволодіння, що перебуває у спільній частковій власності, у зв`язку з чим позивач звернулась до судового експерта ОСОБА_2 для проведення будівельно-технічного дослідження виділення в натурі належних мені 11/12 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

18.09.2023 року судовим експертом Шевчук Аллою Михайлівною був складений висновок експерта № 06/09 будівельно-технічного дослідження виділення в натурі 11/12 часток домоволодіння зі спільної часткової власності за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до вказаного висновку виділити в натурі ОСОБА_1 належні їй 11/12 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна технічно можливо, оскільки вони складаються з двох житлових будинків з самостійними виходами на присадибну ділянку, та мають в своєму складі житлові та підсобні приміщення, що регламентуються державними будівельними нормами України.

Співвласником іншої частини житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , якій належить 1/12 частки домоволодіння.

Виходом на місце 11.09.2023 року експертом встановлено, що 1/2 частина житлового будинку літ. «А», а саме: приміщення 1-1, 1-2, 1-3, до якої входила 1/12 частка, яка належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 27.04.1978 року, на момент дослідження зруйнована.

Станом на сьогоднішній день позивачу стало відомо, що ОСОБА_3 померла, а про наявність спадкоємців щодо майна померлої, з якими б можна було дійти згоди щодо укладення нотаріального договору про поділ житлового будинку, - позивачу нічого невідомо. Викладені обставини змушують позивача звернутися до суду за захистом своїх прав та інтересів з позовом про поділ майна, що є у спільній частковій власності. Спільне володіння житловим будинком з відповідачем заважає розпоряджатись та користуватись належним їй на правах приватної власності нерухомим майном на власний розсуд.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 13.06.2024 року провадження по справі було відкрито, вирішено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, призначено дату судового засідання.

Позивач у судове засідання не з`явився, проте її представник адвокат Гербей А.А. подав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника Білгород-Дністровської міської ради, просив суд пийняти законне рішення по справі.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За ч. 4 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 ст. 268 ЦПК України).

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 11/12 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору дарування частки домоволодіння, посвідченого державним нотаріусом Першої Білгород-Дністровської державної нотаріальної контори Одеської області Садановим О.В. 16.12.2022 року, реєстровий номер 1815 та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.12.2022 року індексний номер 317930691.

Згідно вищезазначеного Договору дарування на земельній ділянці, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться в цілому житловий будинок літ. «А» загальною площею 21,8 кв.м., житловою площею 13,3 кв.м., житловий будинок літ. «Б» загальною площею 25,2 кв.м., житловою площею 10,9 кв.м., та надвірні будівлі: вбиральня літ. «Д», сараї літ. «Г», «В», споруди № 1,2.

Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.12.2022 року індексний номер 317930691, опис об`єкта нерухомого майна домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , вказується таким чином: загальна площа 21,8 кв.м., житлова площа 13,3 кв.м., глинобитний житловий будинок літ. «А», а саме житлова прибудова літ. "а1", житловий будинок літ. «Б» загальною площею 25,2 кв.м., житловою площею 10,9 кв.м., а саме прибудова літ. «б», підвал літ. «б1», та надвірні споруди: вбиральня літ. «Д», сараї літ. «Г», «В», споруди № 1 огорожа, № 2 - ворота.

Наведений вище опис об`єкта нерухомого майна домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , простежується також з технічного паспорта на 11/12 частин житлового будинку, виготовленого КП "Білгород-Дністровське БТІ" станом на 01.11.2018 року, інвентаризаційна справа № 2399.

Співвласником іншої частини житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , якій належить 1/12 частки домоволодіння.

Виходом на місце 11.09.2023 року судовим експертом встановлено, що 1/2 частина житлового будинку літ. «А», а саме: приміщення 1-1, 1-2, 1-3, до якої входила 1/12 частка, яка належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 27.04.1978 року, на момент дослідження зруйнована.

Станом на сьогоднішній день позивачу відомо, що ОСОБА_3 померла, а про наявність спадкоємців щодо майна померлої, з якими б можна було дійти згоди щодо укладення нотаріального договору про поділ житлового будинку їй нічого невідомо.

Згідно з висновком експерта № 06/09 будівельно-технічного дослідження виділення в натурі 11/12 часток домоволодіння зі спільної часткової власності за адресою: АДРЕСА_1 виділити в натурі ОСОБА_1 належні її 11/12 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна, які складаються з житлового будинку літ. «А» в складі житлової 2-2 площею 13,3 м2, прибудови літ. «а1» в складі кухні 2-1 площею 8,5 м2, загальною площею по літ. «А» - 21,8 м2, житловою площею по літ. «А» - 13,3 м2; житлового будинку літ. «Б» в складі кухні 1-2 площею 5,2 м2, житлової 1-3 площею 10,9 м2, прибудови літ. «б» в складі коридору 1-1 площею 4,0 м2, підвалу літ. «б1» в складі І площею 5,1 м2, загальною площею по літ. «Б» - 25,2 м2, житловою площею по літ. «Б» - 10,9 м2, сараю літ. «В», сараю літ. «Г», огорожі № 1, воріт № 2, технічно можливо, оскільки вони складаються з двох житлових будинків з самостійними виходами на присадибну ділянку, та мають в своєму складі житлові та підсобні приміщення, що регламентуються державними будівельними нормами України.

На рішення суду пропонується один технічно можливий варіант виділу в натурі ОСОБА_1 11/12 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна:

- житловий будинок літ. «А» в складі приміщення:

2-2 житлова площею 13,3 м2,

- прибудова літ. «а1» в складі приміщення:

2-1 кухня площею 8,5 м2,

- житловий будинок літ. «Б» в складі приміщень:

1-2 кухня площею 5,2 м2,

1-3 житлова площею 10,9 м2,

- прибудова літ. «б» в складі приміщення:

1-1 коридор площею 4,0 м2,

- підвал літ. «б1» в складі приміщення:

І підвал площею 5,1 м2

- літ. «В» сарай площею 5,68 м2,

- літ. «Г» сарай площею 6,90 м2,

- № 1 огорожа,

- № 2 ворота.

Загальною площею по літ. «А» - 21,8 м2, в т.ч. житловою площею - 13,3 м2, загальною площею по літ. «Б» - 25,2 м2, житловою площею - 10,9 м2.

Вхід до квартири ОСОБА_1 зберегти існуючий в приміщенні 2-1 прибудови літ. «а1» та в приміщенні 1-1 прибудови літ. «б».

При запропонованому варіанті виділу 11/12 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , будівельні роботи по переобладнанню та переплануванню житлових будинків домоволодіння проводити не потрібно, так як виділені приміщення є окремими квартирами із самостійними виходами на земельну присадибну ділянку.

Отже, виділ частки позивача в натурі є технічно можливим без завдання неспівмірної шкоди житловому будинку.

Нормами чинного законодавства України визначено, що правовий режим спільної власності визначається нормами Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження спільною власністю здійснюється за згодою всіх її власників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом (ч. 2 ст. 318 ЦК України).

Відповідно до ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділу натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Співвласникам, як і кожному окремому власнику речі, належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, що належить їм на праві спільної часткової власності.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох і більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися, розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Відповідно до ст.ст. 358, 364 ЦК України кожен із співвласників спільної власності має право на виділ у натурі частки, що є у спільній власності.

У частинах першій, третій статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ майна в натурі, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладення договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Згідно зі ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

У відповідності до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями) при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Так, відповідно до рекомендацій Верховного Суду обов`язковою умовою виділу в натурі окремого об`єкту нерухомого майна з об`єкту нерухомого майна, який перебуває у спільній частковій власності (домоволодіння) є технічна можливість виділення у приватну власність відокремленої частини домоволодіння із самостійним виходом, яка є ізольованою від частин домоволодіння, які належать іншим співвласникам.

Враховуючи, що частка позивача складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень відповідача, беручи до уваги, що 1/12 частка житлового будинку, яка належить ОСОБА_3 зруйнована, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до Білгород-Дністровської міської ради про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності підлягає задоволенню.

У зв`язку з виділом частки позивача слід припинити її право у спільній часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 262- 265 ЦПК України, ст. 316, 317, 358, 364 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Білгород-Дністровської міської ради про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) в натурі 11/12 частин домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 із спільної часткової власності в окремий самостійний об`єкт нерухомості, а саме:

житловий будинок літ. «А» в складі приміщення:

- 2-2 житлова площею 13,3 м2,

- прибудова літ. «а1» в складі приміщення:

- 2-1 кухня площею 8,5 м2,

житловий будинок літ. «Б» в складі приміщень:

- 1-2 кухня площею 5,2 м2,

- 1-3 житлова площею 10,9 м2,

- прибудова літ. «б» в складі приміщення:

- 1-1 коридор площею 4,0 м2,

- підвал літ. «б1» в складі приміщення:

- І підвал площею 5,1 м2

- літ. «В» сарай площею 5,68 м2,

- літ. «Г» сарай площею 6,90 м2,

- № 1 огорожа,

- № 2 ворота.

Загальна площа по літ. «А» - 21,8 м2, в т.ч. житлова площа - 13,3 м2, загальною площею по літ. «Б» - 25,2 м2, житлова площа - 10,9 м2.

Припинити ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право особистої приватної власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 у складі: житловий будинок літ. «А» загальною площею 21,8 м2, житловою площею 13,3 м2, житловий будинок літ. «Б» загальною площею - 25,2 м2, житловою площею 10,9 м2, підвал літ. «б1», сарай літ. «В» , сарай літ. «Г», споруди 1-2

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження,якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач - ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ).

Відповідач - Білгород-Дністровська міська рада (, адреса: 67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Михайлівська, буд. 56).

Повний текст судового рішення складено 27.06.2024 року.

Суддя Н.Д. Анісімова