Номер провадження 2/676/1891/24
Р І Ш Е Н Н Я

(заочне)

і м е н е м У К Р А Ї Н И

06 листопада 2024 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Семенюк В.В.

за участю секретаря судового засідання - Сенчишеної Р.М.

справа № 676/3868/24,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі за житло,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовомдо ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі за житло.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 07.06.2024 року позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 21.06.2024 року прийнято цивільну справу до свого провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04.10.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 в обґрунтування позовних вимог зазначив, що його довіритель ОСОБА_1 , є власником квартири загальною площею 47 кв.м. по АДРЕСА_1 .

29.10.2022 року між ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 укладений Договір оренди житлового приміщення, зокрема вищевказаної квартири строком на шість місяців.

Відповідно до умов Договору позивач зобов`язався передати відповідачці квартиру у строкове платне користування, а відповідачка зобов`язалася прийняти у строкове користування дану квартиру та сплачувати орендодавцеві орендну плату в розмірі 10 000,00 грн., до складу якої включені пропорційно орендованої площі платежі на повне відновлення будинку, витрати на обслуговування й ремонт будинку й квартири, витрати по оплаті комунальних та інших послуг, яку орендар зобов`язується не пізніше 5 числа кожного місяця вносити плату за оренду житла.

Виконуючи умови Договору, позивачем у строк, передбачений договором, відповідачці була передана в тимчасове користування вказана квартира, а відповідачка прийняла її в користування.

ОСОБА_1 , як орендодавець отримав від орендаря ОСОБА_2 завдаток за заселення з 01.12.2022 року в розмірі 5 000,00 грн. Після закінчення терміну дії Договору, орендар продовжувала користуватись квартирою, а орендодавець не мав заперечень, тому Договір вважався продовженим на строк, встановлений договором раніше.

В подальшому, 05.11.2023 року сторони переуклали Договір оренди житлового приміщення на інших умовах, а саме, строком орендного користування по 01.01.2024 року, та зазначили, що орендну плату орендар сплачує не пізніше 10 числа кожного місяця, комунальні платежі та ремонт у випадку нанесення шкоди орендар сплачує окремо.

Оскільки відповідачка належним чином свої зобов`язання за Договором не виконувала, станом на 01.12.2023 року за нею утворилась заборгованість по орендній платі в розмірі 60 000,00 грн.

Відповідачка заборгованість визнала та зобов`язалась сплатити її до 01.01.2024 року, а у випадку невиконання зобов`язань звільнити квартиру 01.01.2024 року, виплатити борг рівномірними частинами до 01.03.2024 року, про що особисто зазначила на звороті Договору та засвідчила вказане власним підписом.

01.01.2024 року відповідачка звільнила орендовану квартиру, однак заборгованість по орендній платі не сплатила та не погасила його рівними частинами до 01.03.2024 року.

За вказаних обставин, загальна сума заборгованості відповідачки ОСОБА_2 , станом, на дату звернення до суду, становить 70 000,00 грн., з яких 60 000,00 грн. - заборгованість станом на 01.12.2024 року, 10 000,00 грн. - орендна плата за грудень 2023 року.

Позивач направив відповідачці на мобільний додаток вайбер Вимогу про сплату боргу за орендну плату від 30.05.2024 року до 03.06.2024 року включно, однак зазначене виявилось марним.

З огляду на викладене, представник позивача просить суд стягнути з відповідачки ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі в розмірі 70 000,00 грн. та понесені позивачем судові витрати в розмірі 1 211,20 грн.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, подав до суду письмове клопотання про розгляд справи у його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, хоча про день і час розгляду справи повідомлена належним чином, відповідно до ст.128 ЦПК України.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачки на підставі наявних у справі матеріалів з винесенням заочного рішення.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ч.1 ст.2 ЦПК).

Суд при розгляді справи керується принципом верховенства права, розглядаючи справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, та застосовуючи при розгляді справ, зокрема, Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права (ч.1, 2 та 4 ст.10 ЦПК).

У відповідності до вимог п.4 ст.264 ЦПК при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених у постановах Верховного Суду. Правовідносини щодо стягнення заборгованості за договором врегульовані Цивільним кодексом України.

Частинами першою та другою статті 16ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1,3 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1 ст.651 ЦК України).

За змістом ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч.1 ст. 509 ЦК України).

Як визначено у ч.1, 2 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зі ст.811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.

Статтею 812 ЦК України визначено, що предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок.

Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб (ст.813 ЦК України)

Наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ст.815 ЦК України).

Згідно зі ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Так, відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Кам`янець-Подільського бюро технічної інвентаризації № 9199263 від 07.12.2005 року ОСОБА_1 , на підставі Договору дарування від 03.11.2004 року, є власником квартири загальною площею 47 кв.м. по АДРЕСА_1 .

29.10.2022 року між позивачем ОСОБА_1 , як орендодавцем та ОСОБА_2 , як орендарем, був укладений Договір оренди житлового приміщення (квартири) по АДРЕСА_1 строком на шість місяців, що підтверджується Договором оренди житлового приміщення від 29.10.2022 року.

Відповідно до вказаного Договору, позивач зобов`язався передати відповідачці квартиру у строкове платне користування, а відповідачка зобов`язалася прийняти у строкове користування зазначену квартиру та сплачувати орендодавцеві орендну плату в розмірі 10 000,00 грн. не пізніше 5 числа кожного місяця, до складу якої включені пропорційно орендованої площі платежі на повне відновлення будинку, витрати на обслуговування й ремонт будинку й квартири, витрати по оплаті комунальних та інших послуг.

На виконання умови Договору, позивачем у строк, передбачений договором, відповідачці була передана в тимчасове користування вищевказана квартира, яку відповідачка прийняла в користування.

Позивач ОСОБА_1 , як орендодавець, отримав від орендаря ОСОБА_2 завдаток за заселення в квартиру з 01.12.2022 року в розмірі 5 000,00 грн.

Після закінчення терміну дії Договору, орендар продовжувала користуватись квартирою, а орендодавець не мав заперечень, тому Договір вважався продовженим на строк, встановлений Договором раніше.

В подальшому, 05.11.2023 року сторони переуклали Договір оренди житлового приміщення на інших умовах, зазначивши строк орендного користування по 01.01.2024 року та змінивши умови орендної плати, яку орендар сплачує не пізніше 10 числа кожного місяця, а комунальні платежі та ремонт, у випадку нанесення шкоди, орендар сплачує окремо, що підтверджується Договором оренди житлового приміщення від 05.11.2023 року.

Відповідачка ОСОБА_2 належним чином не виконувала свої зобов`язання за вказаними Договорами, тому станом на 01.12.2023 року за нею утворилась заборгованість в розмірі 60 000,00 грн.

Вказану заборгованість відповідачка визнала та зобов`язалась сплатити її до 01.01.2024 року, а у випадку невиконання зобов`язань звільнити орендовану квартиру 01.01.2024 року, виплатити борг рівномірними частинами до 01.03.2024 року, про що особисто, в письмовій формі, зазначила на звороті Договору від 05.11.2023 року.

01.01.2024 року відповідачка звільнила орендовану квартиру, однак заборгованість по орендній платі не сплатила, а також не погасила його рівними частинами до 01.03.2024 року.

З метою вжиття заходів досудового врегулювання спору, позивач ОСОБА_1 направив відповідачці у мобільний додаток Вайбер вимогу про сплату боргу за орендну плату від 30.05.2024 року до 03.06.2024 року включно, яку відповідачка ОСОБА_2 проігнорувала.

Статтею 525 ЦК України передбачена недопустимість односторонньої відмови від зобов`язання.

Судом встановлено, що відповідачкою порушено умови Договору оренди житлового приміщення від 29.10.2022 року, 05.11.2023 року, укладеного між сторонами, в результаті чого, у відповідачки виник борг зі сплати орендної плати в розмірі 70 000,00 грн., з яких 60 000,00 грн. - заборгованість станом на 01.12.2024 року, 10 000,00 грн. - орендна плата за грудень 2023 року та враховуючи, що протягом розгляду цивільної справи ОСОБА_2 на підставі норм ст.ст.12,81 ЦПК України не скористалася своїми процесуальними правами та не надала до суду жодного належного та допустимого доказу, який би містив інформацію щодо предмету доказування в підтвердження своєчасного виконання своїх зобов`язань за укладеним Договором, а відтак несе ризик настання наслідків, пов`язаних із не вчиненням відповідних процесуальних дій, в даному випадку - ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, керуючись умовами Договору, укладеного між сторонами та ст.ст.815,820 ЦК України, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 1 211,20 грн.

На підставі викладеного вище та ст.ст.6, 16, 509, 526, 545, 610, 626-629, 651, 811-813, 815 ЦК України, керуючись ст.ст.2, 10, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354-355, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованої по АДРЕСА_2 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , 70 000,00 грн. заборгованості по орендній платі за житло, а також витрати, понесені позивачем по сплаті судового збору в сумі 1 211,20 грн.

Рішення суду набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про йог перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленим цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Дата складення повного судового рішення 15 листопада 2024 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду: Семенюк В.В.