Провадження №2/523/5104/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

"25" листопада 2024 р. Суворовський районний суд м. Одеси, в складі:

головуючого судді Бузовського В.В.,

при секретарі Петровської О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, в місті Одесі в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клюшка 118» (ЄДРПОУ 40604530, місцезнаходження за адресою: пр.-т. Добровольського, буд.118, м.Одеса) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг, -

встановив:

Позивач звернувся до суду із позовом в якому просить ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клюшка 118» суму заборгованість за житлово-комунальні послуги, а саме заборгованість по квартирі АДРЕСА_2 - у розмірі 12 060,60 грн, з яких - внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком та внесків на вивезення твердих побутових відходів у розмірі 10 430,18 грн., інфляційних втрат у розмірі 1 184,75 грн, трьох відсотків річних за у розмірі 445,67 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 2016 року було створено та зареєстровано ОСББ «Клюшка 118». 24.11.2019 року за результатом проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Клюшка 118» , було вирішено розірвати з КП «ЖКС «Північний» договір на управління багатоквартирним будинком та прийняти будинок за адресою: просп.Добровольського, буд.118 в управління ОСББ «Клюшка 118». Також співвласниками багатоквартирного будинку було затверджено порядок сплати та розмір внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком та внесок на вивезення ТПВ. 15.12.2021 року за результатами проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Клюшка 118», було затверджено зміни у розмірах внесків, які вступили в силу з 01.01.2022 року. ОСОБА_2 , належить квартира АДРЕСА_2 , за період з серпня 2021 р. по червень 2024 р. відповідач систематично не виконує взяті на себе зобов`язання щодо сплати житлових послуг, внаслідок чого утворилась заборгованість за спожиті послуги.

Вищевказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Від представника позивача адвоката Швець К.О.,надійшла заява про розгляд справи за її відсутності (а.с. 78).

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с. 77), причини неявки не повідомив, відзив на позов не надавав.

Суд ухвалює заочне рішення за відсутності учасників справи.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

29.06.2016 року було створено та зареєстровано Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клюшка 118» за адресою: просп. Добровольського, буд. 118, м.Одеса. Основним видом економічної діяльності об?єднання є КВЕД: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів.

03.08.2016 року ОСББ «Клюшка 118» було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій та присвоєно ознаку неприбутковості за кодом 0043 на підставі рішення ДПІ у Суворовському районі м. Одеси ГУ ДФС в Одеській області № 159/15-54-12-03 від 03.08.2016 року.

24.11.2019 року рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Клюшка 118», оформленим Протоколом, другим питанням порядку денного співвласники багатоквартирного будинку вирішили розірвати з КП «ЖКС «Північний» договір на управління багатоквартирним будинком та прийняти будинок за адресою: АДРЕСА_3 , в управління ОСББ «Клюшка 118». Третім питанням порядку денного був затверджений порядок сплати та розмір внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. Порядок сплати внеску був встановлений шляхом безготівкового перерахування коштів на банківський рахунок ОСББ «Клюшка 118» до 20 числа поточного місяця.

З Додатку № 2 до Протоколу загальних зборів ОСБ «Клошка 118» вбачається, що співвласниками також був затверджений внесок на вивезення твердих побутових відходів у розмірі 0,70 грн.

15.12.2021 року рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Клюшка 118», оформленим Протоколом, четвертим питанням порядку денного співвласники багатоквартирного будинку затвердили розмір та порядок сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком, який вступає в силу з 01.01.2022 року у розмірі 6,50грн. за 1 кв.м. Порядок сплати внеску був встановлений до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Клюшка 118». З протоколу загальних зборів ОСББ «Клюшка 118» вбачається, що співвласниками також був затверджений внесок на вивезення твердих побутових відходів у розмірі 0,70 грн.

Згідно довідки про стан заборгованості за період з липня 2021 року по червень 2024 року, заборгованість ОСОБА_2 , який є власником квартири АДРЕСА_2 , зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Клюшка 118» і внесків на вивезення твердих побутових відходів становить 12 060,60 грн, з яких - внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком та внесків на вивезення твердих побутових відходів у розмірі 10 430,18 грн., інфляційних втрат у розмірі 1 184,75 грн, трьох відсотків річних за у розмірі 445,67 грн.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом про ОСББ.

Згідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001р., співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщенням житлових будинків та гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572 власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. До того, відповідно до п.8 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572, співвласники житлового будинку, гуртожитку зобов`язані забезпечувати належне утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, поточний і капітальний ремонт, технічне переоснащення спільного майна житлового будинку, гуртожитку пропорційно до частки співвласника на умовам співфінансування.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

За період, у який у відповідача виникла заборгованість, позивачем, як обслуговуючою організацією, в указаний період щоденно надавались послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території.

Згідно ч. 1, 2 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані Простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У відповідності до п.3,4 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: згідно п. 3. - сплата неустойки; згідно п.4. - відшкодування збитків та моральної шкоди. До того згідно ч 1 ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

При цьому згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч. 2ст.625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Закріплена в п. 10 ч. 3ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч. 2ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі №6-59цс13, яка прийнята за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1ст. 355 ЦПК України.

Відповідно до ч. 9 ст. 10 ЗУ «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» об?єднання має право відповідно до законодавства та статуту об?єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з ст. 15 ЗУ «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов?язаний, зокрема, виконувати обов?язки, передбачені статутом об?єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов?язки перед об?єднанням.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч. 5 ст. 10 ЗУ «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов?язок співвласника багатоквартирного будинку виконувати рішення зборів співвласників.

Відповідно до п. 3 Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №143 від 28.05.2015 року виконавчий комітет Одеської міської ради доручив підприємствам, що здійснюють утримання житлового фонду та є виконавцями послуг з вивезення побутових відходів, проводити нарахування плати за послугу з вивезення побутових відходів для населення, враховуючи встановлені пунктом 1 цього рішення тарифи та діючі норми накопичення відходів, встановлені рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради згідно з чинним законодавством.

Постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

На підставі Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 в Україні був введений воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, дія якого продовжено з 05 години 30 хвилин 18 серпня 2023 року строком на 90 діб

Таким чином, розрахунковим періодом, який слід враховувати при обчисленні 3% річних та інфляційних збитків за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг, слід вважати з 21.07.2021 року до 23.02.2022 року, тобто до дня який передував дню оголошення на території України воєнного стану.

Станом на 23.02.2022р., згідно наданому позивачем розрахунку, ОСОБА_2 , мав заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком та внесків на вивезення твердих побутових відходів у розмірі 10 430,18 грн. Вказану суму і слід застосовувати для розрахунку 3% річних та інфляційних збитків.

Таким чином, приймаючи до уваги, що порушення грошового зобов`язання тривало з 21.07.2021р. до 23.02.2022р., то 3% річних складають 15,00 грн., Інфляційні збитки за той же період складають 59,07 грн.

Таким чином, суд приходить до висновку, що згідно представленого позивачем розрахунку вбачається, що внаслідок порушення ОСОБА_2 , грошових зобов`язань по сплаті житлово-комунальних послуг за квартиру АДРЕСА_2 у нього виникла заборгованість за період з липня 2020 року по червень 2024 року у розмірі 10 504,25 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені та документально підтверджені судові витрати (а.с. 1).

На підставі вищевикладеного та, керуючись ст.ст.64,66-68,162 ЖК України, ст.ст.526,625 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1,410,15,22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.7,9,12,19,76,81,89,141,244,245,258,259,263-265,268,280-283,353,354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клюшка 118» до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клюшка 118» (, місцезнаходження за адресою: просп. Добровольського, буд.118, м.Одеса) заборгованість у загальному розмірі 10 504 (десять тисяч п`ятсот чотири) гривні 25 коп., у тому числі: борг зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком та внесків на вивезення твердих побутових відходів за період з 21.07.2021р. по 21.06.2024 р. у розмірі 10 430,18 грн., інфляційних витрат за період з 21.07.2021 року по 23.02.2022 року у розмірі 59,07 грн., трьох відсотків річних за період з 21.07.2021 року по 23.02.2022 року у розмірі 15,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клюшка 118» (, місцезнаходження за адресою: просп. Добровольського, буд.118, м.Одеса) сплачений судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30-ти днів з дня складення повного рішення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Судове рішення складено 25.11.2024 року

Суддя.