Провадження № 2/686/4578/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2024 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О. В.

при секретарі Колісник Л.В.

за участі представників позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода 8/4» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода 8/4» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості. Просить стягнути з ОСОБА_3 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода 8/4» заборгованість зі сплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території та управління багатоквартирним будинком за період з 01.12.2018 року по 30.04.2024 року в сумі 19258,69 грн.. з яких: 16629,22 гри. - сума боргу, 1 698,01 грн. - інфляційне збільшення, 660.92 грн. - нарахування 3% річних. Стягнути з ОСОБА_3 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода 8/4» - 2000 гривень витрат на правову допомогу та 3028 гривень 00 копійки сплоченого судового збору.

На обгрунтування свого позову представник позивача вказав, що ОСОБА_3 (відповідач) є власником однокімнатної квартири АДРЕСА_1 . Згідно інформаційній довідці від 16.04.2024 року - «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна» (копія додасться, оригінал ОСББ «Злагода 8/4») та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.11.2018 року ОСОБА_3 зареєстрував право власності на квартиру 27.11.2018 року.

ОСОБА_3 отримав квартиру у власність на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим 27.11.2018 року.

Отже, ОСОБА_3 як власник квартири несе зобов`язання з утримання квартири та спільного майна в багатоквартирному будинку, де розташована квартира.

З метою утримання будинку 10.05.2017 року загальними зборами співвласників квартир багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода 8/4» та затверджено статут об`єднання, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців га громадських формувань на ОСББ «Злагода 8/4» від 18.05.2017 року, статут ОСББ «Злагода 8/4», протокол №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою

АДРЕСА_2 .

Згідно «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.12.2018 року по 30.04.2024 року по квартирі АДРЕСА_3 » у ОСОБА_3 існує заборгованість в сумі 19258,69 грн., з яких: 16629.22 грн. (сума боргу); 1 698.01 грн. (інфляційне збільшення); 660,92 грн. нарахування 3% річних.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив, вказав, що він визнає той факт, що має нести витрати на утримання будинку, оскільки квартира перебуває у його власності. Оплату не здійснює так як в розрахунку є подвійне нарахування, рішення зборів не конкретизовані. Позовні вимоги не обґрунтовані.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.04.2024 року.

ОСОБА_3 отримав квартиру у власність на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим 27.11.2018 року.

10.05.2017 року загальними зборами співвласників квартир багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода 8/4» та затверджено статут об`єднання, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців га громадських формувань на ОСББ «Злагода 8/4» від 18.05.2017 року, статут ОСББ «Злагода 8/4», протокол №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 .

В пункті 1.1. розділу 1 статуту ОСББ «Злагода 8/4» визначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода 8/4» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку .N28/4, що розташований за місцезнаходженням: Україна, м. Хмельницький, Перемоги, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

В пункті 2.1. розділу 2 статуту ОСББ «Злагода 8/4» визначено, що метою створення об`єднання с забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для оплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до пункту 2.1. розділу 2 статуту ОСББ «Злагода 8/4» одним з завдань та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Відповідно до пункту 4.3. розділу 4 статуту ОСББ «Злагода 8/4» до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до пункту 5.9. розділу 5 статуту ОСББ «Злагода 8/4» частка

співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно загальній площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до пункту 5.10. розділу 5 статуту ОСББ «Злагода 8/4» порядок сплати, перелік та розміри платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту, і є обов`язковими для всіх співвласників.

Відповідно до пункту 8.2. розділу 8 статуту ОСББ «Злагода 8/4» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Злагода 8/4» по

АДРЕСА_2 від 20.01.2018 року визначено, що з 01 січня 2018 року на утримання будинку та неприбуткової території встановлено для співвласників житлових приміщень 2,25 грн. на 1 кв.м. квартири, оплачувати до 15 числа звітного місяця, визначено внесок в «ремонтний фонд».

Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Злагода 8/4» по АДРЕСА_2 » від 22.01.2019 року визначено, що з 01 січня 2019 року на утримання будинку та неприбуткової території встановлено внесок 4 грн. на 1 кв.м. квартири та нежитлового приміщення та оплачувати до 15 числа звітного місяця.

Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Злагода 8/4» по АДРЕСА_2 » від 11.01.2020 року визначено, що з 01 січня 2020році встановлено внесок 4 грн. 20 коп. на 1 кв.м. квартири та нежитлового приміщення та оплачувати до 15 числа звітного місяця.

Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Злагода 8/4» по АДРЕСА_2 » від 12.02.2021 року визначено, що з 01 січня 2021році встановлено внесок 4 грн. 20 коп. на 1 кв.м. квартири та нежитлового приміщення та оплачувати до 15 числа звітного місяця.

Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Злагода 8/4» по АДРЕСА_2 » від 23.12.2021 року визначено, що з 01 січня 2022 році встановлено внесок 4 грн. 50 коп. на 1 кв.м. квартири та нежитлового приміщення та оплачувати до 15 числа звітного місяця.

Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Злагода 8/4» по АДРЕСА_2 » від 21.11.2023 року визначено, що з 01 січня 2024 році встановлено внесок 5 грн. 40 коп на 1 кв.м. квартири та нежитлового приміщення та оплачувати до 15 числа звітного місяця.

Згідно «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.12.2018 року по 30.04.2024 року по квартирі АДРЕСА_3 » , наданого до суду представником позивача, судовм встановлено, що у ОСОБА_3 існує заборгованість зі сплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території та управління багатоквартирним будинком за період з 01.12.2018 року по 30.04.2024 року в сумі 19258,69 грн., з яких: 16629.22 грн. (сума боргу); 1 698.01 грн. (інфляційне збільшення); 660,92 грн. нарахування 3% річних.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Ч. 2 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобовязанний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання,визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»- порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Згідно ч.2 ст.1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

За статтею 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до статті 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Особливості правового регулювання відносин між кредитором і спадкоємцями боржника регламентуються приписами статей 1281 і 1282 ЦК України.

Згідно зі статтею 1281 ЦК України спадкоємці зобов`язані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги, та/або якщо вони спадкують майно, обтяжене правами третіх осіб. Кредиторові спадкодавця належить пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину. Кредитор спадкодавця, який не пред`явив вимоги до спадкоємців, що прийняли спадщину, у строки, встановлені частинами другою і третьою цієї статті, позбавляється права вимоги.

Згідно ч.1 ст.1282 ЦК України спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині.

Відповідно до ч.2,3,4 ст.1281 ЦК України кредиторові спадкодавця належить пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину. Кредитор спадкодавця, який не пред`явив вимоги до спадкоємців, що прийняли спадщину, у строки, встановлені частинами другою і третьою цієї статті, позбавляється права вимоги.

Заборгованність спадкодовця по сплаті внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території та управління багатоквартирним будинком станом на грудень 2018 року становила 2786,40 грн. ОСОБА_3 отримав у спадщину майно квартиру, вартість якої більша ніж 2786,40 грн., а тому суд приходить до висновку що обов`язок із сплати вказаної заборгованності покладається на відповідача.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За період 01.12.2018 року по 30.04.2024 року: індекс інфляції становить 1698,01 грн., 3% річних 660,92 грн. Відповідачем не спростовано розрахунок заборгованості здійснений представником позивача.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати в розмірі 2000 гривень витрат на правову допомогу та 3028 гривень 00 копійки сплоченого судового збору.

Враховуючи вищевикладене та керуючись Законом України "Про житлово-комунальні послуги, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст.526, 610, 625, 1220, 1268, 1281, 1282 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 81, 141, 258, 280, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода 8/4» заборгованість зі сплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території та управління багатоквартирним будинком за період з 01.12.2018 року по 30.04.2024 року в сумі 19258,69 грн., з яких: 16629, 22 грн. - сума боргу, 1698,01 грн.- інфляційне збільшення, 660,92 грн. нарахування 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода 8/4» - 2000 гривень витрат на правову допомогу та 3028 гривень 00 копійки сплоченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного тексту судового рішення апеляційної скарги .

Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку

«Злагода 8/4», АДРЕСА_2 , індефікаційний код 41339684;

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний текст рішення складено 22.11.2024 року.

Суддя: