Справа № 367/9653/21
Провадження №2/367/1079/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

29 жовтня 2024 року Ірпінський міський суд Київської області в складі

судді Карабаза Н.Ф.,

за участю секретаря Огнєвої Ж.П.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерело-10» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

ОСББ «Джерело 10» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, зазначивши, що ОСББ Джерело-10» є балансоутримувачем, здійснює утримання та обслуговування житлового багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерело-10» надає послуги з утримання та обслуговування будинку і прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 . Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Оскільки, належна на праві власності відповідачу квартира розташована у вказаному будинку, відповідач зобов`язаний нести витрати по його утриманню. Таким чином, очевидним є те, що у відповідача, будучи членом ОСББ «Джерело-10», існує цивільне майнове зобов`язання щодо сплати відповідних внесків і платежів. Однак, відповідач, протягом тривалого часу, а саме з 2013 року не сплачує належні внески. Таким чином, станом на 10.12.2021 року відповідач має заборгованість по сплаті членських внесків на утримання будинку перед ОСББ «Джерело-10» в сумі 12291,40 грн. (дванадцять тисяч двісті дев`яносто одна грн. 40 коп.). Позивач виконав в повному обсязі всі зобов`язання перед відповідачем, забезпечив належне утримання будинку, належних до нього будівель та споруд та прибудинкової території, а відповідач, з свого боку, свої зобов`язання не виконав. Несплата відповідачем заборгованості завдає шкоди інтересам ОСББ і відповідно до ст. 1166 ЦКУ майнова шкода, завдана неправомірними діями майну юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою , яка її завдала. Так, відповідач не виконує свої обов`язки, як член ОСББ, що полягає у невнесенні ним належних внесків і платежів, у зв`язку з чим виникла заборгованість перед ОСББ за надання послуг з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території на загальну суму 12291,40 грн. (дванадцять тисяч двісті дев`яносто одна грн. 40 коп.) за період часу з 15.10.2013 року по 10.12.2021 року. ОСББ неодноразово надсилалися письмові претензії-попередження в яких була описана вимога, щодо сплати заборгованості, однак всі такі повідомлення були проігноровані. Остання з таких претензій була надіслана 15.10 2021 року, яку відповідач отримала 26.10.2021 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Разом з тим, з Боржником неодноразово спілкувалися в телефонному режимі, де повідомляли про наявну заборгованість, тим не менш останньою так і не було вчинено будь-яких дій щодо сплати заборгованості. Просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерело-10» загальну суму заборгованості у розмірі 12291,40 грн. (дванадцять тисяч двісті дев`яносто одна грн. 40 коп.) та судовий збір у розмірі 2270,00 грн.

Представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Возним М.В. подано відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що вважає, що зазначені твердження позивачем є безпідставні, так як не відповідають дійсності, та не підтверджені належними доказами та мають протиріччя у викладенні підстав позову. До позовної заяви Голова ОСББ «Джерело-10» ОСОБА_2 додає як додаток довідку заборгованості ОСОБА_1 за період з 2013 року по 30.11.2021 року, що видана бухгалтером ОСББ «Джерело-10» ОСОБА_3 . Звертає увагу суду на той факт, що дана довідка не має підпису посадової особи яка її видала, тому це є недопустимий доказ по справі. Також у позовній заяві ОСББ «Джерело-10» зазначено, що позивачем неодноразово надсилалися письмові претензії-попередження в яких була описана вимога щодо сплати відповідачем заборгованості, остання з таких претензій була надіслана 15.10.2021 року, яку відповідач наче б то отримала 26.10.2021 року, що підтверджується повідомленням то вручення поштового відправлення. Дані твердження позивача з даного факту є необґрунтованими з наступних підстав. Позивач не надає до суду жодних підтверджень, що він дійсно неодноразово звертався до відповідача з письмовими претензіями-попередженнями. Претензію, яка була надіслана відповідачу 19.10.2021 року засобами поштового зв`язку відповідач не отримувала, а також повідомляє суд, що в повідомленні про вручення поштового відправлення (08296 0036345 4) відповідач свого особистого підпису не ставила. Вважає, що сума заборгованості є необґрунтованою та не доведеною так як має протиріччя, а саме: відповідач сплачувала кошти на розрахунковий рахунок ОСББ «Джерело-10»: 03.02.2014 року в сумі 93 грн. 84 коп.; 17.03.2014 року в сумі 187 грн. 68 коп.; 27.05.2014 року в сумі 331 грн. 70 коп.; 19.06.2020 року в сумі 1 000 грн. 00 коп.; 01.09.2020 року в сумі 100 грн. 00 коп.; 19.02.2021 року в сумі 275 грн. 40 коп., що підтверджується копіями квитанцій про оплату. Відповідач у 2016-2017р. отримувала субсидію, за рахунок якої сплачувались витрати за комунальні послуги перед позивачем. Вважає, що ОСББ «Джерело-10» без поважних причин пропустило трирічний строк позовної давності для заявлення вимог щодо стягнення заборгованості з відповідача за період 2013 року по 10.12.2019 року. Просить застосувати строк позовної давності до вимог ОСББ «Джерело-10» та відмовити йому в позові у зв`язку зі спливом строку позовної давності.

Позивач ОСББ «Джерело-10» не забезпечив явку свого представника в судове засідання, в матеріалах справи міститься заява від голови правління ОСББ «Джерело-10» щодо розгляду справи у відсутності представника.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що відповідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, ФОП та громадських організацій Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерело-10» зареєстровано 25.12.2012 року, керівником зазначено ОСОБА_2 .

Суду надано завірену копію Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерело-10», затверджений загальними зборами об`єднання, протокол № 1 від 03.02.2019 року (нова редакція), який був засвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Шурпіновим В.І., 21.02.2019 року, зареєстровано в реєстрі за № 148.

Згідно п.1.1. розділу І вказаного Статуту, ОСББ «Джерело-10» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п.2.1. розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного неподільного і загального майна житлового будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутними документами.

Пунктом 2.2 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном співвласників; забезпечення сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч.1 ст.16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Джерело-10» від 28.01.2018 року 23 грудня 2018 року (протокол № 1, пункт 3) було затверджено розмір внесків на утримання будинку : 4грн за 1кв.м. житлової площі та 1,8грн не житлової площі та 2,21грн. нежитлові комерційні приміщення.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Джерело-10» від 05.12.2020 року (протокол № 1/20, пункт 4) було затверджено кошторис на 2021 рік в запропонованій редакції з тарифом 6,75грн. за 1 кв.м. для житлових, нежитлових та комерційних приміщень (вступає в силу з 01.01.2021 р.)

Рішенням загальних зборів ОСББ «Джерело-10» від 03 лютого 2019 року (протокол № 1, пункт 4) було затверджено кошторис на 2019 рік в запропонованій редакції з тарифом 5,50грн. за 1 кв.м. для житлових, нежитлових та комерційних приміщень (вступає в силу з 01.01.2021 р.)

Судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності квартира АДРЕСА_3 на праві приватної власності належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 10.10.2013 року, дана квартира має 40,8кв.м. загальної площі, житлової 9,9 кв.м., даний факт не заперечувала і відповідач у поданому відзиві.

В результаті невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників, за відповідачем утворилась заборгованість по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку та прибудинкової території, яка відповідно до довідки (розрахунку) наданої позивачем, становить за період з 2013 року по 10.12.2021 року 12291,40 грн.

Відповідно до п.6.3 розділу VІ Статуту ОСББ «Джерело-10» сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів у розмірах і в строки, що встановлені є обов`язковою для всіх співвласників.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, оскільки відповідач є власником квартири АДРЕСА_4 та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Джерело-10».

Посилання відповідача на те, що довідка заборгованості ОСОБА_1 за період з 2013 року по 30.11.2021 року, яка видана бухгалтером ОСББ «Джерело-10» ОСОБА_3 є недопустимим доказом, оскільки, довідка не має підпису посадової особи судом до уваги не приймаються, так як подана довідка містить підпис бухгалтера ОСББ «Джерело-10» ОСОБА_3 та печатку Об`єднання.

Відповідачем, не подано жодного належного доказу щодо здійснення оплати затверджених Об`єднанням внесків на утримання будинку та прибудинкової території в повному обсязі за період з 2019 року по 2021 року.

У поданій позивачем довідці заборгованості ОСОБА_1 міститься інформація щодо часткового погашення заборгованості за різні періоди в тому числі і здійснення оплати 03.02.2014 року в сумі 93 грн. 84 коп.; 17.03.2014 року в сумі 187 грн. 68 коп.; 28.05.2014 року в сумі 331 грн. 70 коп.; 19.06.2020 року в сумі 1 000 грн. 00 коп.; 02.09.2020 року в сумі 100 грн. 00 коп.; 19.02.2021 року в сумі 275 грн. 40 коп., на які звертає увагу відповідач у поданому відзиві на позовну заяву.

Оскільки, відповідач у добровільному порядку своїх зобов`язань в повному обсязі перед позивачем не виконує, то суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

За наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума заборгованості підлягає стягненню з особи, що не виконала свої зобов`язання.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Суд враховує, що доказів погашення заборгованості чи спростування вказаних позивачем обставин, на час розгляду справи відповідачем не надано, а тому доходить висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача суми боргу по внескам та платежам співвласників об`єднання.

Представник відповідача адвокат Возний М.В. у поданому відзиві просив застосувати строки позовної давності до вимог позивача.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Статтею 257 ЦК України встановлено загальну позовну давність тривалістю у три роки.

За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права (ст. 261 ч.1 ЦК України).

Разом із тим, главою 19 ЦК визначено строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, тобто позовну давність.

Згідно розрахунку заборгованості зазначено період з 2013 року по 10.12.2021 року, а з позовною заявою позивач ОСББ «Джерело-10» звернулось до суду 20.12.2021р.

В межах позовної давності (за три роки: з 20.12.2018 р. до 20.12.2021 року включно) сума заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи здійснення оплати за послуги відповідачем, становить: за період з 20.12.2018 по 31.12.2018р. - 63,17 грн. (163,20грн. : 31 день *12 днів); 2019 рік 2627,23грн.; 2020 рік 1592,80грн., за період з 01.01.2021року по 30.11.2021 року 2753,60грн.

Тому позовні вимоги про стягнення заборгованості підлягають частковому задоволенню, а саме за період з 20.12.2018 року. Позовні вимоги про стягнення заборгованості з 2013 року 19 грудень 2018 року не підлягають задоволенню у зв`язку із закінченням строків позовної давності.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено, що позивачем згідно квитанцій сплачено судовий збір у розмірі 2 270,00грн. за подання позовної заяви.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 322, 525, 526,625, 610, 612 ЦК України, ст. 4, 10, 12,13, 76, 81, 133, 141, 259, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, ст. 151 ЖК України, ст. 10,13,15,16, 20, 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерело-10» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерело-10» заборгованість по внескам та платежам в ОСББ у сумі 7036,80грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерело-10» 1260,00грн. судового збору.

В решті частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: Н.Ф. Карабаза