Справа № 591/6946/21
Провадження № 2/591/609/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2024 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Сидоренко А.П.

з участю секретаря судового засідання Рудь В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про встановлення порядку користування житловим будинком, -

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2 та свої вимоги мотивує тим, що вона та треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зареєстровані та фактично мешкають за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач ОСОБА_2 також зареєстрований за вказаною адресою.

Рішенням Зарічного районного суду міста Суми від 06 червня 2006 року по справі 2-2166/06 року за ОСОБА_1 визнано право власності на 1/6 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_5 - право власності на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями,що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 - право власності на 1/12 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_4 - право власності на 1/12 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Зарічного районного суду міста Суми від 04 червня 2020 року по справі №591/7590/19-ц за позивачкою ОСОБА_1 визнано право приватної власності на житлову прибудову літ. «А2-1», загальною площею 34,9 кв.м, що складається із житлової кімнати 2-1, площею 10,2 кв.м, житлової кімнати 2-6, площею 17,2 кв.м., санвузла 2-3. площею 3,7 кв.м. та коридору 2-2, площею 3,8 кв.м, яка розташована на земельній ділянці, площею 0,0523 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :08:056:0006, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

13 серпня 2020 року ОСОБА_5 подарувала свою 1/3 частку у житловому будинку позивачці.

Рішенням Зарічного районного суду міста Суми від 30 листопада 2016 року по справі №591/4753/16-ц за відповідачем ОСОБА_2 визнано право власності на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

У спірному житловому будинку є зареєстрованими 5 осіб. До складу домоволодіння входить житловий будинок з двома житловими прибудовами та тамбуром, погріб, сарай та два навіси, а також вигрібна яма та огорожа.

Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці, що знаходиться за тією ж адресою, площею 0,0523 га та згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна належить співвласникам житлового будинку у частках, що відповідають часткам у будинку.

ОСОБА_5 проживає у вказаному домоволодінні більше 50 років, позивач ОСОБА_6 більше 30 років, а ОСОБА_3 та ОСОБА_4 від дня свого народження протягом усього життя.

В той же час відповідач ОСОБА_2 , після повернення зі служби в армії зареєстрував своє місце проживання у вказаному будинку, проте фактично у ньому не проживає. Деякий час відповідач проживав у літній кухні, проте швидко її занедбав, внаслідок чого вона просто зруйнувалася. У 2005 році у будинку сталася пожежа, половина будинку, де на даний час мешкають ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 майже вщент вигоріла.

У пожежі загинув чоловік ОСОБА_1 (син ОСОБА_5 та відповідно батько ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ). Протягом довгих років ОСОБА_1 разом з дітьми власними силами, самотужки відновлювали оселю. У подальшому добудували житлову прибудову до будинку. Відповідач ОСОБА_2 не брав ніякої участі ані у відновленні будинку після пожежі, ані у будівництві прибудови.

На даний час відповідач проживає у будинку своєї співмешканки, дуже рідко відвідує свою матір ОСОБА_5 . Усі такі відвідування супроводжуються постійними скандалами, сварками та іншими непорозуміннями, які виникають на ґрунті особистої неприязні до ОСОБА_1 та її синів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Протягом тривалого часу проживання у житловому будинку між співвласниками склався певний порядок користування як будинком, так і земельною ділянкою. Житловий будинок обладнаний двома окремими входами, складається із двох окремих (ізольованих) приміщень. Земельна ділянка також фактично розподілена огорожею, обладнана двома хвіртками.

Оскільки в добровільному порядку вирішити питання про встановлення порядку користування житловим будинком неможливо, між сторонами виникають чвари, суперечки тощо позивач просить встановити порядок користування житловим будинком, за адресою АДРЕСА_1 .

Посилаючись на вказані обставини, просить суд ухвалити рішення, яким встановити порядок користування житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 0,0523 га для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий :08:056:0006 наступним чином: за ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 визначити у користування по приміщенню №2: житлову кімнату «1», площею 10,2 кв.м; житлову кімнату «5», площею 20,9 кв.м; житлову кімнату «6», площею 17,2 кв.м; коридор «2», площею 3,8 кв.м.; санвузол «З», площею 3,7 кв.м; кухню «4», площею 8,6 кв.м; а всього: 64,4 кв.м.;

за ОСОБА_5 визначити у користування по приміщенню №1: житлову кімнату «3», площею 8,7 кв.м.; у загальному користуванні залишити наступні приміщення: тамбур «1», площею 4,4 кв.м; кухня «2», площею 8,3 кв.м., а всього: 21,4 кв.м;

за ОСОБА_2 визначити у користування по приміщенню №1: житлову кімнату «6», площею7,6 кв.м.; у загальному користуванні залишити наступні приміщення: тамбур «1», площею 4,4 кв.м; кухня «2», площею 8,3 кв.м; а всього: 20,3 кв.м.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 18 жовтня 2021 року відкрито провадження в зазначеній справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 18 січня 2022 року об 11 год. 30 хв.

18 січня 2022 року у зв`язку із зайнятістю головуючого судді Сидоренко А.П. у розгляді кримінальної справи № 591/4467/19, провадження № 1-кп/591/123/22, слухання справи відкладено на 17 березня 2022 року 11 год. 30 хв.

Враховуючи, що Верховною Радою України 24 лютого 2022 року на позачерговому засіданні було запроваджено воєнний стан через вторгнення Росії на територію України, беручи до уваги ситуацію, що склалась у м. Суми на день запровадження такого стану, на підставі п.1 рішення зборів суддів Зарічного районного суду м. Суми від 24 лютого 2022 року №5, з метою запобігання загрози життю та здоров`ю учасників судового процесу і працівників суду, з 24 лютого 2022 року дану справу було знято з розгляду до стабілізації ситуації в країні та в м. Суми.

Рішенням зборів суддів від 02 травня 2022 року №11 відновлено здійснення розподілу та розгляд усіх категорій справ, у тому числі цивільних, які перебували в провадженні судді станом на 24 лютого 2022 року.

Справа призначена в підготовче засідання на 14 липня 2022 року, 14 год. 00 хв.

14 липня 2022 року протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 05 жовтня 2022 року з зв`язку з клопотанням відповідача.

05 жовтня 2022 року протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 14 грудня 2022 року з зв`язку з клопотанням відповідача щодо надання часу на ознайомлення з матеріалами справи.

14 грудня 2022 року протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 26 січня 2023 року з зв`язку з клопотанням представника позивача.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 26 січня 2023 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу для розгляду по суті на 20 березня 2023року о 15 год. 00 хв.

20 березня 2023 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 27 квітня 2023 року з зв`язку з клопотанням представника відповідача.

27 квітня 2023 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 27 червня 2023 року з зв`язку з неявкою відповідача.

27 червня 2023 року у зв`язку з зайнятістю головуючого в розгляді кримінальної справи №591/4667/22, провадження №1-кп/591/547/22, розгляд справи відкладено на 26 липня 2023 року на 14 год. 30 хв.

26 липня 2023 року у зв`язку з оголошеною повітряною тривогою в Сумській області, розгляд справи відкладено до 21 вересня 2023 року, 14 год. 30 хв.

21 вересня 2023 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 30 жовтня 2023 року, 11 год. 00 хв. з зв`язку з клопотанням представника позивача.

30 жовтня 2023 року протокольною ухвалою суду у зв`язку з оголошеною повітряною тривогою в Сумській області, розгляд справи відкладено до 14 грудня 2023 року, 16 год. 20 хв.

14 грудня 2023 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 16 січня 2024 року, 14 год. 00 хв. з зв`язку з клопотанням представника позивача.

16 січня 2024 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 29 лютого 2024 року, 13 год. 30 хв. з зв`язку з клопотанням представника позивача.

29 лютого 2024 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 22 квітня 2024 року, 16 год. 30 хв. з зв`язку з клопотанням представника позивача про надання часу для мирного врегулювання спору.

22 квітня 2024 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 11 липня 2024 року, 14 год. 30 хв. з зв`язку з клопотанням представника позивача.

В зазначене судове засідання учасники справи не з`явилися, про час і місце судового розгляду повідомлені належним чином. Від представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Давидова А.Г. надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивачки, позовні вимоги підтримує. Від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог заперечує у повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 06 червня 2006 року у справі № 2-2166/06 визнано за ОСОБА_5 право власності на 1/3 частину житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Прийнято відмову ОСОБА_5 від прийняття спадщини, що відкрилась після смерті сина ОСОБА_8 , на користь ОСОБА_6 .

Визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/6 частину житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_8 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнано за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності за кожним по 1/12 частині житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_8 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (т. І а.с.5-7).

Право власності за позивачкою на 1/6 частку будинку за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11 серпня 2006 року (т. І а.с.8).

Право власності за ОСОБА_3 на 1/12 частку будинку за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11 серпня 2006 року (т. І а.с.9).

Право власності за ОСОБА_4 на 1/12 частку будинку за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11 серпня 2006 року (т.І, а.с.10).

Згідно рішення Зарічного районного суду м. Суми від 30 листопада 2016 року у справі №591/4753/16-ц за ОСОБА_2 визнано право власності на 1/3 частину житлового будинку житловою площею 45,8 м2, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_7 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 (т. І а.с.11-12).

Рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 04 червня 2020 року у справі № 591/7590/19 визнано за ОСОБА_1 право приватної власності на житлову прибудову літ. «А2-1», загальною площею 34,9 кв.м, що складається із житлової кімнати 2-1, площею 10,2 кв.м, житлової кімнати 2-6, площею 17,2 кв.м, санвузла 2-3, площею 3,7 кв.м та коридору 2-2, площею 3,8 кв.м, яка розташована на земельній ділянці, площею 0,0523 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :08:056:0006, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (т.І, а.с.13-16).

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02 липня 2019 року вбачається, що право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 (розмір частки 1/6) (т. І а.с.17).

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04 серпня 2017 року, право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 (розмір частки 1/12) (т. І а.с.18).

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04 серпня 2017 року вбачається, що право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4 (розмір частки 1/12) (т. І а.с.19).

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02 липня 2019 року вбачається, що право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_5 (розмір частки 1/3) (т. І. а.с.20).

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02 липня 2019 року, право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 (розмір частки 1/12) (т. І а.с.21).

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02 липня 2019 року вбачається, що право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_10 (розмір частки 1/3) (т. І а.с.22).

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02 липня 2019 року, право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 (розмір частки 1/6) (т. І а.с.23).

З копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 05 липня 2018 року вбачається, що земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 (розмір частки 1/12), ОСОБА_1 (розмір частки 1/6), ОСОБА_4 (розмір частки 1/12), ОСОБА_5 (розмір частки 1/3), ОСОБА_2 (розмір частки 1/3) (а.с.24-25).

Будинок за адресою: АДРЕСА_1 складається з 5 житлових кімнат, житловою площею 64,6 кв.м. загальною площею 93,4 кв.м., а саме: по приміщенню № 1: тамбур «1», площею 4,4 кв.м; кухня «2», площею 8,3 кв.м; житлова кімната «3», площею 8,7 кв.м.; житлова кімната «6» площею 7,6 кв.м., житловою площею 16,3 кв.м., загальною площею 29,0 кв.м.

по приміщенню № 2: житлова кімната «1», площею 10,2кв.м; коридор «2», площею 3,8 кв.м; санвузол «3», площею 3,7 кв.м.; кухня «4», площею 8,6 кв.м.; житлова кімната «5», площею 20,9 кв.м.; житлова кімната «6», площею 17,2 кв.м., житловою площею 48,3 кв.м, загальною площею 64,4 кв.м., що підтверджується копією технічного паспорту (т. І а.с.26-30).

З копії договору дарування від 13 серпня 2020 року вбачається, що ОСОБА_5 (дарувальник) подарувала ОСОБА_1 (обдаровувана) 1/3 (одну третю) частку приватизованої земельної ділянки загальною площею 0,0523 (нуль цілих п`ятсот двадцять три десятитисячних) га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і спору (присадибна ділянка), кадастровий номер - :08:056:0006, та розташовану на ній 1/3 (одну третю) частку житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

На вищезазначеній земельній ділянці знаходиться: літ. А-1 - житловий будинок, цегла керамічна, житловою площею 64,6 (шістдесят чотири цілих шість десятих) кв. м. загальною площею 93,4 (дев`яносто три цілих чотири десятих) кв. м. (т. І а.с.105-108).

Згідно з довідкою Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» Сумської міської ради від 11 січня 2013 року у будинку за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_5 , 1940 року народження, ОСОБА_3 , 1989 року народження, ОСОБА_1 , 1968 року народження, ОСОБА_4 , 1992 року народження, ОСОБА_2 , 1963 року народження (т. І а.с.109).

Відповідно до частини першої статті 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з частиною першою статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (частини перша, друга статті 321 ЦК України).

За правилами частин першої - другої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина перша статті 356 ЦК України).

Відповідно до частин першої - третьої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Таким чином, порядок користування житловими приміщеннями у будинку, який належить на праві власності кільком особам, може бути встановлений у випадку, коли такі приміщення відповідають за розміром часткам цих осіб у будинку.

Потрібно розмежовувати порядок поділу спільної власності з метою припинення такого її режиму і порядок встановлення користування спільним майном.

Оскільки спірні правовідносини не стосуються розподілу майна в натурі для припинення права спільної часткової власності і такий правовий режим зберігається, суд виділяє в користування сторонам спору в натурі частки, адекватні розміру їх часток у праві власності на спільне майно. При цьому допускається можливість відійти в незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у зв`язку з неможливістю забезпечити їх точну відповідність. Таке рішення не змінює розміру часток співвласників у праві власності на спільне майно, не порушує їх прав як власників.

Зазначене узгоджується з правовим висновком, викладеним у постанові Верховного Суду України від 17 лютого 2016 року № 6-1500цс15.

Під час судового розгляду встановлено, що як вбачається з технічного паспорту спірний будинок має загальну площу 93,4кв.м. житлову площу 64,6 кв.м, має п`ять ізольованих кімнат площею 8,7 кв.м, 7,6 кв.м., 10,2 кв.м, 20,9 кв.м, 17,2 кв.м., а тому виділення у відособлене користування кожному із п`яти співвласників частини квартири, яка б відповідала їх ідеальним часткам є неможливим. Таким вимогам не відповідає і запропонований позивачем варіант надання в користування позивачці та третім особам, оскільки є неадекватний розміру їх часток у праві власності на спільне майно.

Крім того за ст. 47 ЖК України норма жилої площі в Українській РСР встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метру на одну особу.

Ураховуючи, що у спірній квартирі проживають п`ятеро осіб, а жила площа квартири становить 64,6 кв. м, визначення порядку користування квартирою призведе до погіршення житлових умов цих осіб.

Тому суд вважає, що відсутні підстави для задоволення вимог позивачки щодо встановлення порядку користування будинком, оскільки встановлення порядку користування будинком шляхом виділення сторонам окремих кімнат, за вказаним варіантом та залишення підсобних приміщень в загальному користуванні, буде суперечити вимогам закону та призведе до порушення прав співвласників.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про встановлення порядку користування житловим будинком відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Третя особа: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Третя особа: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Третя особа: ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Повне судове рішення виготовлене 19 липня 2024 року.

Суддя А.П.Сидоренко