Справа № 527/3058/24
провадження 2/527/991/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2024 року м.Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Левицької Т.В.,

за участю секретаря судового засідання - Папенко Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі укладеним на новий строк,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом.

В обґрунтування наданого позову позивач вказав, що 11.10.2017 між ним, як Орендарем та ОСОБА_2 , як Орендодавцем, укладено договір оренди землі №ПЮ-023. Відповідно до вказаного договору йому в оренду передано земельну ділянку загальною площею 2,00 га кадастровий номер :00:00250157, яка розташована на території Глобинської міської ради строком на 7 років. Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 08.11.2017 за №23330372. Під час оренди земельної ділянки, він, відповідно до умов договору, цілком та повністю дотримувався всіх вимог щодо її цільового використання, вчасно вносив орендну плату. Строк дії договору - 7 років, тому закінчився 10.10.2024. Водночас за умовами п. 3.3 Договору, він може бути поновлений на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 40 календарних днів, до закінчення строку дії договору, письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. Оскільки у договорі визначений строк для його поновлення, а не використання переважного права то в даному випадку застосовуються правила вищевказаної статті.

Враховуючи, що ним вчасно та у повному обсязі виконані взяті на себе зобов`язання він вважає, що має переважне право на укладення договору на новий строк. У зв`язку з цим, 03.09.2024 ним на адресу ОСОБА_2 направлений лист повідомлення з проектом договору оренди землі на новий строк.

Станом на дату звернення до суду із вказаним позовом від орендодавця не надходили листи, повідомлення або заперечення проти його поновлення на новий строк, а тому вказана обставина змушує його звертатися для захисту свого права у судовому порядку.

Посилаючись на вищевикладене, позивач прохав суд задовольнити його позовну заяву та визнати укладеним між ним та ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки з часу набрання законної сили рішенням суду в наданій суду редакції.

Ухвалою суду від 24 жовтня 2024 року відкрито спрощене провадження по справі.

В судове засідання позивач надав заяву, в якій просив проводити розгляд справи у його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи у його відсутності.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог.

З наданих суду доказів встановлено, що 11 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 , який є орендодавцем земельної ділянки та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі №ПЮ-023, відповідно до умов якого ОСОБА_1 отримав в оренду земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер: :00:025:0157, сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території: Полтавська область, Глобинський район. Відповідно до пунктів 3.1, 3.2. 3.3 договору його було укладено на 7 років. Договір набирає чинності в порядку встановленим чинним законодавством України, але у будь якому разі не раніше дня його підписання. Строк дії Договору починає обраховуватися з дня набрання ним чинності. Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновити його на новий строк (а.с.17-22).

Право оренди за даним договором оренди землі зареєстровано 08.11.2017 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом з ДРРП № 103544325 від 13.11.2017(а.с. 23).

Згідно розписок ОСОБА_2 , ним отримувалась орендна плата за договором оренди у повному обсязі (а.с.24-26).

30.08.2024 позивач звернувся до відповідача з листом повідомленням про укладення договору оренди землі на новий строк, що підтверджується копією цього повідомлення,проектом договору оренди земельної ділянки; квитанцією №638 про підтвердження відправлення листа-повідомлення з проектом договору оренди земельної ділянки та описом вкладення; трекінгом відправлень Укрпошти, відповідно до якого відправлення № 638 отримане 05.09.2024 (27-34) .

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Так, відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 цього Закону (у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України, відповідно до якої наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами другою-п`ятою цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд має враховувати висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року в справі № 313/350/16-ц (провадження № 14-97цс20) зазначено, що статтею 33 Закону України «Про оренду землі» було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк» та «поновлення договору оренди землі», використовуючи конструкцію «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою - п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Переважне право орендаря, який належно виконує свої обов`язки за відповідним договором, перед іншими орендарями на укладення договору оренди на новий строк констатоване в статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав і основних свобод людини та реалізовано в практиці Європейського суду з прав людини у розрізі захисту права власності. Зокрема, у справі «Стрейтч проти Сполученого Королівства» суд дійшов висновку, що заявника слід вважати особою, яка мала принаймні законне сподівання на реалізацію передбаченого договором права на продовження строку оренди, і в цілях статті 1 Першого протоколу таке законне сподівання можна вважати додатковою частиною майнових прав, наданих йому муніципалітетом Дорчестера за орендним договором (пункт 35).

Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Судом встановлено, що спірний договір оренди землі від 11.10.2017 було укладено строком на 7 років. Клопотання до відповідача про свій намір скористатися правом на поновлення договору оренди на новий строк позивач надіслав орендодавцю 03.09.2024. Таким чином, позивач у встановлений договором строк надіслав орендодавцю повідомлення про намір реалізувати своє право на поновлення договору оренди на новий строк, тим самим реалізував механізм поновлення договору оренди землі, що передбачений умовами укладеного між сторонами договору.

На думку суду, належним способом захисту прав позивача у цій справі буде визнання укладеним договору оренди земельної ділянки на новий строк в редакції, що пропонується останнім та викладена у позовній заяві.

За таких обставин, суд вважає позов законним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню повністю.

Керуючись ст. 33 Закону України "Про оренду землі", ст. 12, 141, 265, 352 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов - задовольнити.

Визнати укладеним між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_1 ) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп: НОМЕР_2 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 , рнокпп: НОМЕР_2 ), договір оренди земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :00:025:0157, з часу набрання законної сили рішенням суду в наступній редакції:

Договір оренди земельної ділянки

м. Глобине "___"_________ 2024 р.

Орендодавець ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 , або Сторона 1 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп, а разом Сторони, уклали цей договір оренди земельної ділянки про нижченаведене:

1.Предмет договору

1.1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :00:025:0157 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області. Нормативна грошова оцінка землі складає 90719,18 грн.

2.Об`єкт оренди

2.1.Згідно цього Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,00 га, у тому числі 2,00 га (ріллі, пасовищ, сінокосів).

2.2.Орендодавець запевняє, що об`єкт оренди не переданий іншим особам в оренду, не є предметом застави, права третіх осіб на об`єкт оренди відсутні та будь-яких перешкод у його передачі в оренду Орендарю і використання за цільовим призначенням не має.

2.3.Цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства.

2.4.На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також будь-які об`єкти інфраструктури.

2.5.Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.6.Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

3.Строк дії договору

3.1.Договір укладено строком на 10 (десять) років і починає діяти з дати його підписання.

3.2.Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

3.3.У випадку зміни власника земельної ділянки з будь-яких підстав передбачених п.п. 12.6, 12.7 даного Договору, Орендар має переважне право перед третіми особами поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про свій намір продовжити дію Договору. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою і п`ятою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

4.Орендна плата

4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 3 (три) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, станом на 31 грудня року, в якому здійснюється виплата орендної плати, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України та військового збору (до моменту його скасування).

4.2.Орендна плата може бути сплачена до встановленого у п. 4.1 цього Договору строку. У цьому разі, Орендодавець зобов`язаний письмово звернутися до Орендаря із заявою про дострокову виплату орендної плати за конкретний період. Виплата дострокової орендної плати є правом, а не обов`язком Орендаря. Орендар розглядає заяву про дострокову виплату орендної плати у продовж 25 робочих днів. У разі прийняття рішення про здійснення дострокової виплати Орендодавець не має права вимагати будь-яких інших виплат чи доплат за цей період.

4.3.Орендна плата у грошовій формі виплачується готівкою або шляхом безготівкового переказу за реквізитами, зазначеними у відповідній заяві Орендодавця або у інший спосіб, який погоджений сторонами та незаборонений законодавством.

4.4.За письмовою заявою Орендодавця та за наявності згоди Орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати вказаної в пункті 4.1 цього Договору та згідно наявного у Орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати та може здійснюватися шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється на підставі письмової заяви Орендодавця та погодження Орендаря, й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та/або товарних або товаротранспортних накладних, підписання яких і є такою письмовою домовленістю.

Вищевказана кількість продукції на дату поставки коригується Орендарем з урахування існуючих на таку дату цін на продукцію чи послуги й приводиться Орендарем до розміру орендної плати у грошовій формі, за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб та військового збору (до моменту його скасування).

4.5.Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати.

4.6.Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахуванням річного індексу споживчих цін на товари і послуги (грудень до грудня попереднього року) за рік, що передує року за який проводиться виплата орендної плати, який визначається Державною службою статистики України.

4.7.Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

4.8.Орендодавець повинен звернутися до Орендаря за отриманням орендної плати до 25 грудня року, в якому здійснюється виплата орендної плати. Орендар не несе відповідальності за порушення строків внесення орендної плати, якщо Орендодавець не звертався до Орендаря за отриманням орендної плати або звернувся із запізненням.

4.9.Розмір орендної плати може переглядатися за взаємною згодою сторін, але не частіше одного разу на 3 роки за наявності таких умов:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни розмірів земельного податку;

-погіршення стану Орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

-в інших випадках, передбачених законом.

4.10.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини Орендодавця, зокрема якщо Орендодавець не звернувся до Орендаря у визначений термін для отримання орендної плати.

4.11.У разі припинення (розірвання, визнання не дійсним, тощо) Договору оренди земельної ділянки з будь-яких підстав, Орендодавець сплачує Орендарю кошти в сумі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на день такого припинення за кожен невикористаний рік оренди.

5.Умови використання земельної ділянки

5.1.Земельна ділянка передається в оренду (мета використання): для вирощування сільськогосподарської продукції.

5.2.Умови збереження стану об`єкта оренди: Земельна ділянка повинна бути збережена у стані не гіршому, ніж той, в якому вона була передана в оренду, з урахуванням нормального зносу.

6.Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1.Передача Земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

6.2.Інші умови передачі Земельної ділянки в оренду:

-щодо переважного права Орендаря на отримання орендованої Земельної ділянки у власність, сторони керуються нормами ст. 9 Закону України «Про оренду землі». Зокрема, Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону. При цьому Орендодавець зобов`язаний повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається. У разі відмови Орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки, до нового власника, такої земельної ділянки, переходять права та обов`язки Орендодавця за Договором оренди цієї земельної ділянки;

6.3.Земельна ділянка вважається переданою від Орендодавця Орендареві в момент державної реєстрації права оренди в порядку встановленому законодавством.

6.4.Орендодавець встановлює межі земельної ділянки самостійно (у разі потреби) відповідно до даних про розташування земельної ділянки, що містяться у Державному земельному кадастрі.

7.Умови повернення земельної ділянки

7.1.Після закінчення строку дії Договору, якщо він не продовжений сторонами або не поновлений в порядку встановленому законодавством, Орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки відбувається на підставі акту приймання-передачі, протягом 20 (двадцяти) робочих днів з дати письмової вимоги Орендодавця після закінчення строку дії Договору.

7.2.Якщо на момент припинення дії цього Договору на земельній ділянці знаходиться незібраний врожай Орендаря (у т.ч. незавершене виробництво), то Орендар має право закінчити сільськогосподарський рік та зібрати такий врожай у строки, що передбачені технологією вирощування відповідної сільськогосподарської культури (до моменту збирання врожаю подовжується строк оренди земельних ділянок та за цей період нараховується орендна плата).

7.3.Якщо внаслідок невиконання Орендарем своїх зобов`язань корисні властивості земельної ділянки були суттєво погіршені, Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцеві всі понесені у зв`язку із цим збитки, проте в розмірі не більшому розміру орендної плати згідно з цим Договором за весь строк оренди. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4.Поліпшення стану Земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.

7.5.Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану Земельної ділянки визначаються окремим додатковим договором Сторін.

7.6.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором. Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

7.7.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8.Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1.Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Земельна ділянка в спорі, під арештом чи забороною не перебуває. На орендовану Земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб, зокрема Земельна ділянка не перебуває в оренді у третіх осіб (в тому числі укладених орендодавцем з відкладальною або скасувальною умовами).

8.2.Орендодавець гарантує, що ним одержані всі дозволи, необхідні для укладення цього Договору відповідно до законодавства України, в тому числі, за наявністю, дозвіл осіб, яким належить право спільної сумісної власності на Земельну ділянку.

8.3.Передача в оренду Земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) на цю ділянку.

9.Інші права та обов`язки сторін

9.1.Права Орендодавця. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором оренди.

-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-отримання орендної плати.

9.2.Обов`язки Орендодавця. Орендодавець зобов`язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

-відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

-попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

-дотримуватися переважного права Орендаря на поновлення цього Договору на новий строк;

-попередити Орендаря про права інших осіб на земельну ділянку, в тому числі за договорами оренди землі, договорами емфітевзису та ін.;

-у випадку реорганізації Орендаря переукласти договір оренди з правонаступником;

-своєчасно отримувати внесену Орендарем орендну плату, при цьому, в разі, якщо Орендодавцем не буде отримано орендну плату з його вини до 25 грудня поточного року, Орендар не несе відповідальність щодо неотримання Орендарем орендної плати вчасно та така несплата не буде вважатись невнесенням орендної плати та/чи простроченням оплати. В будь-якому випадку за Орендодавцем залишається право отримати орендну плату в будь-який час, але Орендодавець за таких умов не має права вимагати сплати неустойки.

9.3.Права Орендаря. Орендар земельної ділянки має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі;

-за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

-за письмовою згодою Орендодавця передавати земельну ділянку в суборенду;

-отримувати продукцію і доходи;

-власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур на земельній ділянці;

-на відшкодування збитків завданих Орендодавцем у зв`язку із невиконанням умов цього Договору та/або надання неправдивої інформації про земельну ділянку та права на неї;

-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

-переважне право на поновлення цього Договору на новий строк;

-у випадку закінчення строку дії Договору до моменту збору урожаю, Орендар має право зібрати урожай та лише після цього повернути земельну ділянку Орендодавцю.

9.4.Обов`язки Орендаря. Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

-протягом строку дії Договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки;

-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-своєчасно сплачувати орендну плату у терміни визначені цим Договором;

-після закінчення строку дії Договору своєчасно повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням.

9.5.Своїм підписом під цим Договором Орендодавець надає Орендарю однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, додатках до нього, та інших документах що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов Договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, державної реєстрації права оренди Земельної ділянки та виготовлення технічної документації, а також виплати орендної плати, обліку орендних відносин Орендарем та інших цілей, що пов`язані з використанням Земельної ділянки, а також підтверджує, що отримав повідомлення про включення персональних даних до бази персональних даних Орендаря "Орендні відносини з власниками землі", повідомлений про свої права, як суб`єкта персональних даних, які визначені законом України "Про захист персональних даних", а також мету збору цих даних та надав Орендарю згоду на передачу цих даних третім особам.

10.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

10.1.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

11.Страхування об`єкта оренди

11.1.Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

12.Зміна умов договору і припинення його дії

12.1.Зміна умов цього Договору здійснюється за взаємною згодою сторін. Усі зміни, доповнення, додатки тощо до цього Договору викладаються в письмовій формі та засвідчуються підписами сторін (їх представників). Не допускається одностороння зміна умов договору.

12.2.У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.

12.3.Дія Договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу Земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

12.4.Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.5.Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.6.Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12.7.У разі смерті Орендодавця даний Договір продовжує діяти до кінця його строку і не може бути розірваний чи припинений окрім умов, передбачених Договором та законодавством.

12.8.Право оренди на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

13.Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1.За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

13.2.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14.Прикінцеві положення

14.1.Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим Договором виникає з моменту державної реєстрації цього права.

14.2.Підписання сторонами Договору є підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору оренди.

14.3.Недійсність окремих положень договору не призводить до недійсності Договору в цілому.

14.4.Все листування, в тому числі у формі повідомлень, між сторонами здійснюється в письмовій формі шляхом направлення листа рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення або шляхом особистого вручення під особистий підпис сторони.

14.5.Цей договір укладено у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря.

15.Реквізити сторін

Орендодавець ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , рнокпп НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 __________________Орендар ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп НОМЕР_2 , АДРЕСА_4 _____________________

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Суддя Т. В. Левицька