09.07.24 Справа № 469/529/24
У Х В А Л А

09 липня 2024 року селище Березанка

Березанський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді - Тавлуя В.В.,

за участю секретаря судового засідання - Рогозевич С.О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства "Сенс Банк", Державного реєстратора комунального підприємства «ЕНЕРГО» Арбузинської селищної ради Миколаївської області, третя особа: ОСОБА_2 , про визнання недійсним договору іпотеки на житловий будинок та скасування рішення державного реєстратора, -

в с т а н о в и в:

Позивачка ОСОБА_1 02 квітня 2024 року звернулась до Березанського районного суду із вказаним позовом, у якому просить

- визнати недійсним Договір іпотеки на житловий будинок, укладений 05 червня 2007 року з Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», посвідчений приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області Мартинюк О.Б., зареєстрований в реєстрі за №1138;

- скасувати рішення Державного реєстратора комунального підприємства "ЕНЕРГО" Лубінської Олени Миколаївни про державну реєєстрацію (з відкриттям розділу) права власності за АТ "Альфа-Банк", , правонаступником АТ "Укрсоцбанк",

- скасувати запис Державного реєстратора комунального підприємства «Енерго» Лубінської Олени Миколаївни про реєстрацію права власності, індексний номер 49230613 від 18 жовтня 2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа 110,6 кв.м., житловою площею 64,8 кв.м, номер об`єкта в РПВН 3342685, АДРЕСА_1 ;

- зобов`язати Державного реєстратора внести до Державного реєстру прав запис про скасування державної реєстрації права власності за Акціонерним товариством «Альфа-Банк», ідентифікаційний код 23494714 - правонаступником Акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на будинок АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 21 березня 2020 року позивачці при розгляді цивільної справи № 469/38/20 за позовом АТ «Альфа-Банк» до неї про зняття з реєстраційного обліку та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, стало відомо, що 29 жовтня 2019 року представник АТ «Альфа-Банк» Супрун О.В. та Державний реєстратор комунального підприємства «ЕНЕРГО» Арбузинської селищної ради Миколаївської області Лубінська О.М. прийняли участь у протиправному переоформлені права власності з будинку позивачки на користь банку; 05 червня 2007 року АТ «Укрсоцбанк», правонаступником якого є АТ «АльфаБанк» уклало з позивачкою Договір про надання споживчого кредиту № 640/269-К269, по якому позивачкою отримано 50000 гривень, повернено банку 72459, 31 гривень, переплачено 22459.31 гривень; Будинок АДРЕСА_1 позивачкою придбано 10 листопада 2003 року не за рахунок кредитних коштів, а кредитний договір № 640/269-К269 з банком укладався після набуття нею права власності на цей будинок - 05 червня 2007 року.

В будинку проживав і проживає, був зареєстрований і зареєстрований з 29 грудня 2003 року за адресою АДРЕСА_1 неповнолітній син позивачки ОСОБА_2 , особа з інвалідністю 3-ї групи, ІНФОРМАЦІЯ_1 , що згідно положень статей 41, 47 Конституції України, статей 1, 2, 9, 109, 155 Житлового кодексу України, Постанови Великої Палати Верховного Суду від 31 жовтня 2018 року по справі N 753/12729/15-ц провадження N 14-317цс 18 не може бути виселений без надання іншого жилого приміщення, яке було придбано не за рахунок кредитних коштів; договір іпотеки укладено 05 червня 2007 року, коли сину було 17 років 8 місяців, неповнолітня дитина, інвалід з дитинства з 1996 року; на момент укладення договору іпотеки 05 червня 2007 року, мав право користування будинком син - неповнолітній ОСОБА_2 , однак договір іпотеки був вчинений без дозволу органу опіки та піклування, тому є недійсним з підстав, передбачених статтями 203, 215, 224 Цивільного кодексу України.

Посилаючись на положення Закону України N 1304-VII "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", Постанови Великої Палати Верховного Суду від 31 жовтня 2018 року по справі N 753/12729/15-ц провадження N 14-317цс18, згідно з якими не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону N 898-IV, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, положення статей 41, 47 Конституції України, статей 1,2,9, 109, 155 Житлового кодексу України, Закону України N 1304-VII "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", Постанови Великої Палати Верховного Суду від 31 жовтня 2018 року по спразі N 753/12729/15-ц провадження N 14-317цс18, позивачка вважає що відповідачі 29 жовтня 2019 року прийняли участь у протиправному переоформлені права власності з її будинку на користь АТ «Альфа-Банк», що має ознаки незаконних дій щодо заставленого майна, оскільки Державний реєстратор Лубінська О.М. не перевірила наявність всіх документів для проведення державної реєстрації права власності на спірний будинок, не перевірила документи про наявність спору в судах, зокрема і по цивільній справі № 469/654/17, що з 2017 року знаходиться в провадженні Березанського районного суду Миколаївської області і про що було відомо банку, у зв`язку з чим рішення державного реєстратора та запис про державну реєстрацію права є незаконними та підлягають скасуванню; незаконні дії по заочному переоформленню права власності на будинок призводять до втрат прав власності і користування житловим приміщенням направлених на її, її дітей і малолітньої онуки неправомірне виселення з будинку.

Крім того, позивачка посилається на положення статей 203, 215, 383 Цивільного кодексу України, статтю 17 Закону України «Про охорону дитинства», статтю 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей», оскільки оспорюваний договір іпотеки, предметом якого є будинок, в якій проживав та був зареєстрований неповнолітній, був укладений без попередньої згоди органу опіки та піклування, внаслідок чого були порушені його житлові права; На час укладення договору іпотеки право користування квартирою мала неповнолітня дитина, і укладення договору іпотеки призвело до зменшення та обмеження існуючого права малолітньої дитини на користування житлом;

У тексті позовної заяви позивачка заявила клопотання про витребування документів, а саме витребувати

-від відповідача АТ «СЕНС БАНК» («Альфа-Банк», ідентифікаційний код 23494714 - правонаступника АТ «Укрсоцбанк» належно завірені копії документів: Договір іпотеки на житловий будинок, укладений 05 червня 2007 року з Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», посвідчений приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області Мартинюк О. Б зареєстрований в реєстрі за № 1138;

-від Державного реєстратора комунального підприємства «Енерго» Лубінської Олени Миколаївни (Державний реєстратор комунального підприємства «ЕНЕРГО» Арбузинської селищної ради Миколаївської області Лубінська Олена Миколаївна, телефон: НОМЕР_1 ) належно завірені копії документів реєстраційної справи за рішенням державного реєстратора комунального підприємства «Енерго» Лубінської Олени Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) права власності акціонерного товариства «Укрсоцбанк», реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомосгі; загальна площа 110,6 кв.м., житлова площа 64,8 кв.м.; номер об`єкта в РПВН: 3342685 АДРЕСА_1;

-- від Миколаївської районної державної адміністрації (Миколаївської районної військової адміністрації), адреса: 54036, м.Миколаїв, вул.Одеське шосе, 13-А, , належно завірені копії документів реєстраційної справи за рішенням державного реєстратора комунального підприємства «Енерго» Лубінської Олени Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) права власності акціонерного товариства «Укрсоцбанк», реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101: об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа 110,6 кв.м., житлова площа 64,8 кв.м., номер об`єкта в РПВН: 3342685 АДРЕСА_1.

Ухвалою Березанського районного суду від 11 квітня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з викликом сторін.

У підготовче судове засідання позивачка не з`явилася, через канцелярію суду надала клопотання від 04.06.2024 року, у якому просила розглянути справу за її відсутності та підтримала клопотання про витребування доказів, викладене у тексті позовної заяви (а.с.40-53).

Крім того, заявила клопотання про витребування

-у Реєстраційній службі Головного управління юстиції у Миколаївській області (54018, м.Миколаїв, вул.Котовського, 28) належно завірені копії документів реєстраційної справи за рішенням державного реєстратора комунального підприємства «Енерго» Лубінської Олени Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) права власності акціонерного товариства «Укрсоцбанк», реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа 110,6 кв. м., житлова площа 64,8 кв. м., номер об`єкта в РПВН 3342685 АДРЕСА_1;

-у Акціонерного товариства «Альфа-Банк» (вул.Велика Васильківська, буд.100, м.Київ, 03150) належно завірені копії документів щодо реєстрації права власності акціонерного товариства «Укрсоцбанк», реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа 110,6 кв. м., житлова площа 64,8 кв.м., номер об`єкта в РПВН 3342685, АДРЕСА_1;

-у Акціонерного товариства «Альфа-Банк» (вул.Велика Васильківська, буд.100, м.Київ, 03150) оригінали і копії кредитних документів щодо предмету позову, копії кредитної справи, документів щодо предмету поруки за кредитним договором, наявності збитків, дані бухгалтерського обліку по виконанню Договору споживчого кредиту від 05 червня 2007 року №640/269-К269 по всім грошовим проплатам позивачки по квитанціям, баланси за період з 2007 по 2021 рік, документи передавального балансу із відображенням періодів виникнення заборгованості та збитків, документи щодо наявності збитків у первинних документах бухгалтерського обліку та у звітності за період з 2007 по 2021 рік.

У обґрунтування вказаного клопотання позивачка зазначала, що вказані документи мають суттєве значення для вирішення справи, проте самостійно отримати вказані докази не можливо.

Інші учасники справи та їх представники, повідомлені судом про дату, час та місце підготовчого судового засідання, до суду не з`явились.

Представник відповідача АТ «Сенс Банк» Дорош І.І. надала відзив на позовну заяву, у якому просила розглянути справу за її відсутності та відмовити у задоволенні позову (а.с.32-35).

Третя особа ОСОБА_2 надав письмові пояснення на позов, у яких просив задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 та підтримав клопотання позивачки про витребування доказів (а.с.58-63).

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до таких висновків.

Згідно з ч.1 ст.84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Враховуючи недостатність даних для розгляду справи, та зважаючи на те, що позивачка позбавлена можливості самостійно отримати вказані докази, суд вважає за можливе задовольнити клопотання.

Судом вчинено всі можливі процесуальні дії, передбачені ст.197 ЦПК України, тому підготовче провадження у справі підлягає закриттю з призначенням справи до судового розгляду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.84,197, 200 258-261 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в:

Клопотання позивачки ОСОБА_1 про витребування доказів задовольнити.

Витребувати такі докази:

-у АТ «СЕНС БАНК» («Альфа-Банк», ідентифікаційний код 23494714 - правонаступника АТ «Укрсоцбанк», місцезнаходження: вул.Велика Васильківська, 100, м.Київ, 03150), належно завірені копії документів: Договір іпотеки на житловий будинок, укладений 05 червня 2007 року з Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», посвідчений приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області Мартинюк О. Б зареєстрований в реєстрі за № 1138;

- у АТ «СЕНС БАНК» (АТ «Альфа-Банк», вул.Велика Васильківська, буд.100, м.Київ, 03150) належно завірені копії документів щодо реєстрації права власності акціонерного товариства «Укрсоцбанк», реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа 110,6 кв. м., житлова площа 64,8 кв.м., номер об`єкта в РПВН 3342685, АДРЕСА_1;

-у АТ «СЕНС БАНК» (АТ «Альфа-Банк», вул.Велика Васильківська, буд.100, м.Київ, 03150) оригінали і копії кредитних документів щодо предмету позову, копії кредитної справи, документів щодо предмету поруки за кредитним договором, наявності збитків, дані бухгалтерського обліку по виконанню Договору споживчого кредиту від 05 червня 2007 року №640/269-К269 по всім грошовим проплатам позивачки по квитанціям, баланси за період з 2007 по 2021 рік, документи передавального балансу із відображенням періодів виникнення заборгованості та збитків, документи щодо наявності збитків у первинних документах бухгалтерського обліку та у звітності за період з 2007 по 2021 рік;

-

-у Державного реєстратора комунального підприємства «Енерго» Лубінської Олени Миколаївни Арбузинської селищної ради Миколаївської області, (місцезнаходження: вул.Шевченка, 207, смт.Арбузинка Миколаївської області, 55300), належно завірені копії документів реєстраційної справи за рішенням державного реєстратора комунального підприємства «Енерго» Лубінської Олени Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) права власності акціонерного товариства «Укрсоцбанк», реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості; загальна площа 110,6 кв.м., житлова площа 64,8 кв.м.; номер об`єкта в РПВН: 3342685 АДРЕСА_1;

-у Миколаївській районній державній адміністрації (Миколаївської районної військової адміністрації, адреса: 54036, м.Миколаїв, вул.Одеське шосе, 13-А, ) належно завірені копії документів реєстраційної справи за рішенням державного реєстратора комунального підприємства «Енерго» Лубінської Олени Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) права власності акціонерного товариства «Укрсоцбанк», реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101: об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа 110,6 кв.м., житлова площа 64,8 кв.м., номер об`єкта в РПВН: 3342685 АДРЕСА_1;

-у Реєстраційній службі Головного управління юстиції у Миколаївській області (54018, м.Миколаїв, вул.Котовського, 28) належно завірені копії документів реєстраційної справи за рішенням державного реєстратора комунального підприємства «Енерго» Лубінської Олени Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) права власності акціонерного товариства «Укрсоцбанк», реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; об`єкт нерухомого майна: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа 110,6 кв. м., житлова площа 64,8 кв. м., номер об`єкта в РПВН 3342685 АДРЕСА_1.

Витребувані докази направити до суду у п`ятиденний строк з дня отримання копії ухвали.

Роз`яснити, що за неповідомлення суду про неможливість подати вказаний доказ, а також за ненадання доказу, у тому числі з причин, визначених судом неповажними, винні особи несуть відповідальність, встановлену законом, та притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку надати суду докази.

Закрити підготовче провадження у справі та призначити справу до судового розгляду по суті на 15.00 год. 03 вересня 2024 року.

Про дату, час та місце судового засідання повідомити учасників справи.

Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення на неї можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя:

: