Cправа №538/540/24
Провадження№2/549/112/24

РІШЕННЯ

Іменем України

17 липня 2024 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого - судді Крєпкого С.І.

за участю: секретаря судового засідання Кривчун Я.А.

представника позивачів адвоката Якимової О.В.

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (далі ТОВ «Райз-Схід») про стягнення заборгованості за договорами оренди,

установив:

ОСОБА_1 і ОСОБА_2 через свого представника адвоката Якимову О.В. звернулися до Лохвицького районного суду Полтавської області суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому прохали стягнути з відповідача на їх користь заборгованість з орендної плати за 2023 рік у розмірі 7830,60 і 9396,72 грн відповідно.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 01.08.2015 ОСОБА_3 підставі укладеного договору оренди землі з ПрАТ «Райз-Максимко» було передано в строкове орендне користування земельну ділянку розміром 1,97 га з кадастровими номерами :00:004:0080, строком на 7 років, розташовану на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області.

Відповідно до укладеної додаткової угоди від 15.03.2018 до договору оренди від 01.08.2015 право оренди на вищевказану земельну ділянку перейшло до ТОВ «Райз-Схід».

27 травня 2019 року державним нотаріусом Чорнухинської державної нотаріальної контори Стешенко Тетяні Іванівні було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 1,9749 га, з кадастровим номером :00:004:0080, розташовану на території Мелехівської сільської ради, що належала покійній ОСОБА_3 .

Таким чином, прийнявши спадщину ОСОБА_2 набула прав та обовязків спадкодавця, зокрема й тих, що стосуються оренди землі за договором від 01.08.2015.

Дію договору оренди землі від 01.08.2015 було продовжено додатковою угодою від 01.07.2019 з новим орендодавцем ОСОБА_2 , узгоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та складає 9396,72 грн, а також строк дії договору - до 23.10.2022.

Додаткову угоду зареєстровано у Державному реєстрі речових прав за №353050856.

Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №140343 від 20.04.2005 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,98 га з кадастровим номером :00:004:0077, розташована на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області.

01 серпня 2015 року між ПрАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, відповідачу передано в строкове орендне користування земельну ділянку розміром 1,98 га з кадастровими номерами :00:004:0077 строком на 7 років, розташовану на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області.

Відповідно до укладеної додаткової угоди від 15.03.2018 до договору оренди від 01.08.2015, право оренди на вищевказану земельну ділянку перейшло до ТОВ «Райз-Схід», продовжили (поновили) строк дії договору до 12.11.2022, узгодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та складає 7830,60 грн.

20 лютого 2024 року позивачі письмово звернулися до ТОВ «Райз-Схід» з заявою в якій прохали провести розрахунок з орендної плати за 2023 рік.

Звернення відповідачем було отримане 26.02.2024, але залишене без розгляду та відповіді.

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» №2145-ІХ, від 24.03.2022, строк дії договорів оренди землі від 01.08.2015 між сторонами було автоматично пролонговано на один рік з 23.10.2022 по 23.10.2023 (власник ОСОБА_2 ), з 12.11.2022 по 12.11.2023 ( ОСОБА_1 ), відповідно.

Орендну плату за 2023 рік ОСОБА_2 у розмірі 9396,72 грн і ОСОБА_1 у розмірі 7830,60 грн не виплачено.

З карткових рахунків АТ «Райффайзен Банк» за період 01.01.2023 по 16.02.2024 ОСОБА_2 і ОСОБА_1 , не отримували коштів від відповідача.

Крім того, згідно з відомостей АТ КБ «Приват банк» ОСОБА_2 не отримувала коштів від відповідача.

Ухвалою Лохвицького районного суду Полтавської області від 22.04.2024 цивільну справу №538/540/24 передано до Чорнухинського районного суду Полтавської області на розгляд.

21 травня 2024 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з викладених у ньому підстав.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не надано (а.с. 81,83,92).

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 01.08.2015 між ОСОБА_3 та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 1,97 га, кадастровий номер :00:004:0080, що знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, строком на 7 років (а.с.21,22-24,12,9).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 11801689 від 24.10.2015 на підставі укладеного договору оренди землі з ПрАТ «Райз-Максимко» і ТОВ «Райз-Схід», було передано в строкове орендне користування земельну ділянку розміром 1,97 га з кадастровими номерами :00:004:0080, строк дії договору до 23.10.2022 з правом пролонгації, розташовану на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.16).

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 31730101 від 27.05.2019, ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину серія ННО 821953 від 27.05.2019 є власником земельної ділянки розміром 1,97, кадастровий номер :00:004:0080, що знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.17-18).

01 липня 2019 року ОСОБА_2 укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 23.10.2022, встановлено орендну плату в розмірі 9396,72 грн за рік оренди, які зареєстровані у Державному реєстрі речових прав (а.с.30).

В картковому рахунку АТ «Райффайзен Банк» за період 01.01.2023 по 16.02.2024 стосовно ОСОБА_2 рух коштів відсутній (а.с.36,38).

Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №140343 від 20.04.2005, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 1,98 га, з кадастровим номером :00:004:0077, розташована на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.22,13).

01 серпня 2015 року між ОСОБА_1 та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 1,98 га, кадастровий номер :00:004:0077, що знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, строком на 7 років (а.с.27,26,25).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 12084251 від 13.11.2015, 15.03.2018 між ОСОБА_1 і ПрАТ «Райз Максимко» до договору оренди землі від 01.08.2015 укладено додаткову угоду, якою змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 23.10.2022, встановлено орендну плату в розмірі 7830,60 грн, яку зареєстровану у Державному реєстрі речових прав (а.с.31,10-11).

В картковому рахунку АТ «Райффайзен Банк» за період 01.01.2023 по 16.02.2024 стосовно ОСОБА_1 рух коштів відсутній (а.с.34,35,37).

20 лютого 2024 року позивачі письмово звернулися до ТОВ «Райз-Схід» з заявою в якій прохали провести розрахунок з орендної плати за 2023 рік (а.с.39).

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивачі зазначили, що орендодавець свої зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік щодо належним їм земельних ділянок, не виконав, а тому прохали стягнути вищевказану заборгованість.

Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини.

Згідно зі статтею 1216 ЦК України,спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст.13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Разом зтим відповідачем не надано доказів на підтвердження виконання умов Договору оренди та сплати позивачам коштів за користування орендованою земельною ділянкою в розмірах та у встановлені Договором строки.

Таким чином з ТОВ «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню 7830,60 гривень - заборгованості по орендній платі за землю за 2023 рік, на користь ОСОБА_2 - 9396,72 грн.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК, докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні.

З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст.141, 259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,

ухвалив:

1.Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договорами оренди, задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за Договором оренди землі від 01 серпня 2015 року у розмірі 9396,72 гривень.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) заборгованість по виплаті орендної плати за Договором оренди землі від 01 серпня 2015 року у розмірі 7830,60 гривень.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) 1211,20 гривень судового збору.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 1211,20 гривень судових збору.

6.Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 13 год 00 хв 25 липня 2024 року у приміщенні Чорнухинського районного суду Полтавської області роз`яснивши позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що відповідні докази про розмір вказаних витрат вони повинні подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного судового рішення 22.07.2024.

Суддя С.І.Крєпкий