печерський районний суд міста києва
Справа № 757/110/23-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2024 року

Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Хайнацького Є.С.,

при секретарі судового засідання - Сміян А.Ю.,

за участю:

представника позивача: не з`явився,

відповідача-1: не з`явився,

відповідача-2: не з`явилась,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» (далі - позивач, ОСББ «Старонаводницька 6-Б») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач-1, ОСОБА_1 ), ОСОБА_2 (далі - відповідач-2, ОСОБА_2 ), в якому просить: стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість за період з 01.04.2018 року до 31.10.2022 року в розмірі 35 861,57 грн., в тому числі: 22 922,32 грн. за внесками на утримання будинку та прибудинкової території; 3 500,00 грн. за цільовим одноразовим внеском на контрольно-пропускний режим; 5 422,30 грн. за цільовим одноразовим внеском на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію, та нараховані за період з 01.04.2018 року по 31.01.2022 року 2 921,07 грн. інфляційних втрат внаслідок несвоєчасного розрахунку та 1 095,88 грн. - 3 % річних, а також вирішити питання розподілу судових витрат, застосувавши до розміру судового збору за подання позовної заяви коефіцієнт 0,8, повернути позивачу з державного бюджету надмірно сплачений судовий збір у розмірі 496,20 грн. та стягнути з відповідачів у рівних частках 1 984,80 грн. судового збору і 5 907,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

В обґрунтування позову, позивач зазначає, що 02 червня 2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 було створено ОСББ «Старонаводницька 6-Б».

Відповідачі у рівних частинах є власником квартири АДРЕСА_2 в цьому будинку, що підтверджується інформаційною довідкою.

Відповідачі проживають, користуються та отримують в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак, не виконують свого зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим за період з 01.04.2018 року до 31.10.2022 року в розмірі 35 861,57 грн., в тому числі: 22 922,32 грн. за внесками на утримання будинку та прибудинкової території; 3 500,00 грн. за цільовим одноразовим внеском на контрольно-пропускний режим; 5 422,30 грн. за цільовим одноразовим внеском на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію, чим завдає позивачу майнової шкоди.

У зв`язку з невиконанням свого зобов`язання позивач має право на підставі ст. 625 ЦК України на стягнення з відповідача інфляційних втрат та трьох процентів річних.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 09.01.2023 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін у цивільній справі за позовом ОСББ «Старонаводницька 6-Б» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 08.05.2023 року.

01.05.2023 року до суду надійшов відзив представника відповідачів на позовну заяву, у якому він просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Зазначав, що позивач на підтвердження заборгованості відповідачів не подав до суду бухгалтерську виписку та відомості про часткову оплату відповідачами внесків. Позивачем не подано до суду кошторис ОСББ «Старонаводницька 6-Б» затверджений рішенням загальних зборів. Вимоги позивача щодо стягнення одноразового внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію е нікчемним, оскільки жодних підстав для її сплати позивач не наводить.

08.05.2023 року до суду представник позивача подав заяву про збільшення позовних вимог, та просив суд стягнути з відповідачів заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.04.2018 року по 31.03.2023 року у розмірі 38 654,67 грн, в тому числі 25 715,42 грн по внесках за утримання будинку та прибудинковою територією, 5 422,30 грн по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію, 3 500,00 грн по цільовому одноразовому внеску на контрольно-пропускний режим, 2 921,07 грн витрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 1 095,88 грн як три проценти річних, а також вирішити питання розподілу судових витрат, застосувавши до розміру судового збору за подання позовної заяви коефіцієнт 0,8, повернути позивачу з державного бюджету надмірно сплачений судовий збір у розмірі 496,20 грн. та стягнути з відповідачів у рівних частках 1 984,80 грн. судового збору і 5 907,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу..

08.05.2023 року до суду надійшла відповідь на відзив, у якому позивач просив позов задовольнити в повному обсязі із урахування заяви про збільшення позовних вимог.

30.05.2023 року до суду надійшло заперечення від представника відповідачів, у якому просили у задоволенні позову відмовити повністю. Указували, що відповідачі вважають, що позивач не підтвердив належно своїх повноважень як управителя щодо управління будинком АДРЕСА_1 , повноважень на звернення до суду з позовами про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з огляду на приписи ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за якими ОСББ здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 07.11.2023 року відкладено розгляд справи на 13.02.2024 року.

09.02.2024 року представником відповідачів надано пояснення щодо доказів поданих позивачем. У яких зазначав, що подані ОСББ документи не підтверджують факт заборгованості відповідачів.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 13.02.2024 року відкладено розгляд справи на 22.04.2024 року.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 22.04.2024 року відкладено розгляд справи на 14.10.2024 року.

Представник позивач у судове засідання не з`явився; про день, час, місце розгляду справи повідомлена належним чином; подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у якій позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з`явились; про день, час, місце розгляду справи повідомлені належним чином; представник відповідачів подав до суду заяву про розгляд справи без їх участі, в якій просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, враховуючи наступне.

Судом встановлено, що ОСББ «Старонаводницька 6-Б» створено на підставі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласник багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 за рішенням установчих зборів, які відбулись 02.06.2016 року оформленим протоколом 02.06.2016 року для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території. Державну реєстрацію ОСББ «Старонаводницька 6-Б» проведено 02.02.2018 року, копії статут та виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Також затверджено розмір щомісячного внеску кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5,47 грн за один метр квадратний загальної площі, прийнято багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , підземну автостоянку, що знаходиться в цьому будинку, прибудинкову територію, спільне майно співвласників цього будинку, включаючи їх поточний та капітальний ремонт, для задоволення зазначених потреб самостійно шляхом самозабезпечення.

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 по 1/2 частини, згідно з інформаційною довідкою № 317592855 від 13.12.2022 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та не заперечується відповідачем при подачі відзиву на позовну заяву.

Багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 прийнятий і експлуатацію на підставі розпоряджень Печерської районної у місті Києві державної адміністрації про призначення державних приймальних комісій з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, актами державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, розпорядженнями Печерської районної у місті Києва державної адміністрації про їх затвердження та про присвоєння будинку поштової адреси,

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-ІІІ) для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Управителем зазначеного багатоквартирного жилого будинку є позивач ОСББ «Старонаводницька 6-Б», що доводиться протоколами установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» 02.06.2016 року, протоколами загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» 07.12.2018 року, 31.05.2021 року.

За змістом ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 13 цього Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Змінами, що внесені в Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і набули чинності з 01.07.2015 року виключені норми, що передбачали укладення договорів про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій між ОСББ і співвласниками, які не є членами такого об`єднання, оскільки в чинній редакції цього Закону виключено поняття «членство в об`єднанні», яке замінено поняттям «співвласники багатоквартирного будинку», і згідно вимог цього закону особа, яка є власником приміщення в будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Старонаводницька 6-Б»:

в період з 01.04.2018 року до 31.12.2018 року у розмірі 5,47 грн за кв.м - щомісячний внесок кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б», оформленого протоколом установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 02.06.2016 року;

в період з 01.01.2019 року до 01.02.2019 року у розмірі 2 800,00 грн, з кожної квартири/нежитлового приміщення на організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території (встановлення шлагбаумів, системи відеоспостереження і т.д.), у випадку прострочення сплати одноразового цільового внеску до 01.03.2019 року затверджено підвищений розмір - 3 000,00 грн, з кожної квартири/нежитлового приміщення, у випадку прострочення сплати одноразового внеску до 01.04.2019 року - затверджено підвищений розмір внеску - 3 500,00 грн, з кожної квартири/нежитлового приміщення;

в період з 01.01.2019 року до 31.07.2019 року у розмірі 7,70 грн/кв.м щомісячний внесок кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б», оформленого протоколом загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 07.12.2018 року;

в період з 01.08.2019 року до 31.05.2021 року у розмірі 9,60 грн за кв.м, у т.ч. 7,70 грн за кв.м - щомісячний внесок кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території та щомісячна плату за надання охоронних послуг 1,9 грн за кв.м - на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б», оформленого протоколом загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 07.12.2018 року;

в період з 01.06.2021 року до 31.10.2021 року у розмірі 9,90 грн за кв.м - щомісячний внесок кожного співвласника житлових і нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б», оформленого протоколом загальних зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б» від 31.05.2021 року.

Так, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Згідно з ч.ч.1, 4 ст. 4 зазначеного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до абз.5 ч.9 ст.10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту.

Також згідно з абз.1-5 ч.20 ст.10 Закону до компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч.3 ст.13 вказаного Закону, у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

У відповідності до ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаній брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Утримання будинку та прибудинкової території об`єднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечується як самим об`єднанням, так і відповідними підприємствами-виконавцями послуг.

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.7 України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами чинного законодавства співвласники квартир (нежитлових приміщень), які є фактичними споживачами послуг, що надаються створеним у такому будинку ОСББ зобов`язані оплатити всі необхідні внески та платежі, пов`язані з утриманням будинку та прибудинкової території. Факт відсутності договору про надання таких послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення співвласника від оплати послуг у повному обсязі.

Схожий по суті правовий висновок сформульований у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26.09.2018 року у справі № 750/12850/16-ц.

ОСББ «Старонаводницька 6-Б» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, а відповідач зобов`язаний вчасно щомісяця сплачувати на користь ОСББ внески згідно ст.ст. 11, 15, 17, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ст.ст. 24, 68, 151, 162 Житлового Кодексу України, п.12 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановок Кабін ту Міністрів України від 08.10.1992 року № 512 (зі змінами, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 р. № 45).

Правовідносини сторін основані на письмовому правочині - на статуті та протоколах установчих і загальних зборів, як вищого органу управління ОСББ «Старонаводницька 6-Б».

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто, належним виконанням зобов`язання з боку відповідачів є щомісячна сплата позивачу внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території.

За змістом ст.ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Відповідно до положень ст.ст.12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З урахуванням навведеного суд дійшов висновку, оскільки ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , як співвласники квартири АДРЕСА_3 та споживачі послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надає ОСББ «Старонаводницька 6-Б», зобов`язані не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири та прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані послуги.

Позивач ОСББ «Старонаводницька 6-Б» свої зобов`язання виконує належним чином, здійснює надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 , в якому відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_2 .

Матеріали справи не містять даних, які б свідчили про відсутність надання таких послуг ОСББ «Старонаводницька 6-Б» чи надання їх іншою особою і таких доказів відповідач суду відповідно до вимог ст.ст.12, 81 ЦПК України не надав.

Натомість відповідачі отримували і користувалися цими послугами, однак вчасно їх не сплачували, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 01.04.2018 року по 31.03.2023 року у розмірі 38 654,67 грн, в тому числі 25 715,42 грн по внесках за утримання будинку та прибудинковою територією, 5 422,30 грн по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію, 3 500,00 грн по цільовому одноразовому внеску на контрольно-пропускний режим. Наведені обставини підтверджуються наданим позивачем розрахунком заборгованості.

За змістом ст. 610 ЦК України несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов`язання.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, передбачені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням суми пені за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань, а також трьох процентів річних від простроченої суми.

Суд вважає, що хоча між сторонами і відсутні договірні відносини, однак існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території покладають на боржника відповідальність, передбачену ч.2 ст.625 ЦК України. Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року (справа № 6-59цс13).

Із наданого ОСББ «Старонаводницька 6-Б» розрахунку заборгованості вбачається, що у зв`язку з простроченням ОСОБА_1 , ОСОБА_2 виконання грошового зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2018 року до 31.01.2022 року розмір нарахованих позивачем трьох процентів річних за прострочення виконання грошового зобов`язання становить 1 095,88 грн, а розмір інфляційних втрат за цей період становлять 2 921,07 грн.

Вказаний розрахунок містить деталізовані періоди їх нарахувань, конкретні складові боргу, підписаний представником ОСББ «Старонаводницька 6-Б», а тому є належним доказом на підтвердження розміру заявлених позовних вимог.

Доказів на його спростовання та власного розрахунку відповідачем суду не надано, що є його процесуальним обов`язком відповідно до вимог ст.ст.12, 81 ЦПК України.

Отже, установивши, що ОСББ «Старонаводницька 6-Б» фактично надавались послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а тому у отримувача цих послуг - співвласників квартири АДРЕСА_2 , які не відмовлялися від них, виникло зобов`язання щодо сплати внесків (платежів) за надані позивачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, суд вважає, що наявні правові підстави для стягнення із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ОСББ «Старонаводницька 6-Б» заборгованості по сплаті внесків за період з 01.04.2018 року до 31.03.2023 року у розмірі 38 654,67 грн, в тому числі 25 715,42 грн по внесках за утримання будинку та прибудинковою територією, 5 422,30 грн по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію, 3 500,00 грн по цільовому одноразовому внеску на контрольно-пропускний режим; а також з 01.04.2018 року до 31.01.2022 року розмір нарахованих позивачем трьох процентів річних за прострочення виконання грошового зобов`язання - 1 095,88 грн та розмір інфляційних втрат - 2 921,07 грн.

Щодо стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правову допомогу слід зазначити наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження), акт виконаних робіт (детальний опис робіт, наданих послуг).

Таким чином, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесено витрати на правову допомогу, а саме: надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату цих послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні таких витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення.

Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Разом із тим граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлений Законом України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах».

Витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, акту виконаних робіт, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

За перевіркою матеріалів справи суд не вбачає доведених та документально підтверджених витрат позивача на професійну правничу допомогу.

За таких обставин, суд вважає, що в задоволенні вимог позивача про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу необхідно відмовити.

Відповідно до статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Таким чином, позивач, з урахуванням ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», мав право на застосування коефіцієнту 0,8 при поданні позову в електронній формі, отже судовий збір за подання позову з вимогою майнового характеру становив 1 984,80 грн. (2481,00 х 0,8 = 1 984,80).

Звертаючись до суду з позовом позивач сплатив судовий збір в сумі 2 481,00 грн, позивачу підлягає поверненню з державного бюджету 496,20 грн (2481,00 - 1 984,80 = 496,20 грн.).

Оскільки позивач при зверненні до суду з даним позовом сплатив судовий збір у розмірі 2 481,00 грн, що підтверджується квитанцією від 26.12.2022 року, позивачу підлягає поверненню з державного бюджету 496,20 грн (2481,00 - 1 984,80 = 496,20 грн.).

З огляду на те, що суд задовольняє позовні вимоги у повному обсязі, понесені позивачем у справі витрати підлягають стягненню з відповідачів у розмірі 1 984,80 грн у рівних частинах із кожного.

За таких обставин, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню по 992,40 грн. судового збору із кожного.

Керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 526, 530, 611 ЦК України, ст. 12, 13, 19, 81, 141, 263-265, 267, 273, 274, 280, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 25 715 (двадцять п`ять тисяч сімсот пятнадцять) грн. 42 коп.; заборгованість по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію у розмірі 5 422 (п`ять тисяч чотириста двадцять дві) грн. 30 коп.; заборгованості по цільовому одноразовому внеску на контрольно-пропускний режим у розмірі 3 500 (три тисячі п`ятсот) грн. 00 коп.; три проценти річних за прострочення виконання грошового зобов`язання у розмірі 1 095 (одна тисяча дев`яносто п`ять) грн. 88 коп. та інфляційних втрат у розмірі 2 921 (дві тисячі дев`ятсот двадцять одна) грн. 07 коп. у рівних частина із кожного.

Повернути Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» (01015, м. Київ, вул. Старонаводницька, буд. 6-Б, ) з державного бюджету судовий збір в розмірі 496 (чотириста дев`яносто шість) грн 20 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» судовий збір у розмірі 1 984 (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят чотири) грн. 80 коп. у рівних частина із кожного.

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б»: 01015, м. Київ, вул. Старонаводницька, 6-Б, код ЄДРПОУ .

Відповідач-1 - ОСОБА_1 : АДРЕСА_4 ; РНКОПП НОМЕР_1 .

Відповідач-2 - ОСОБА_2 : АДРЕСА_4 ; РНКОПП НОМЕР_2 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційні скарги на рішення подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено та підписано 24.10.2024 року.

Суддя Є.С. Хайнацький