Справа № 289/1988/24
Номер провадження 2/289/950/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2024 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі: головуючого - судді Мельника О.В., з секретарем Писаренко К.Л., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ТОВ "Благодійний союз (БС)" (місце знаходження: вул. Шляхова, буд. 105, с. Покалів, Овруцький р-н, Житомирська обл., 11132), третьої особи ТОВ «Лендпоінт» (місце знаходження: вул. Шевченка, буд. 13, с. Терлиця, Уманський район, Черкаська область, 19135) про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» про розірвання договору оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельних ділянок: площею 1,9196 га, з кадастровим номером :08:000:0668, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 10.02.2024 року зареєстрованого в реєстрі за № 399 та площею 1,7543 га з кадастровим номером :04:000:0727яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 10.02.2024 року зареєстрованого в реєстрі за № 400 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказані вище земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на підставі 2 окремих договорів оренди землі від 07.08.2019 року та 10.05.2021 року, укладених між покійним ОСОБА_2 , зареєстровано право оренди належної позивачеві земельної ділянки строком на 10 та 15 років із правом пролонгації.

Проте, в порушення умов договору, в 2019 та 2023 роках по договорах оренди землі та до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати його розірвання.

На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договори оренди землі від 07.08.2019 року та 10.05.2021 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Ухвалою суду від 27.09.2024 відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві.

У визначений судом строк відповідач своїм правом на надання відзиву не скористався. Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження засобами поштового чи електронного зв`язку до суду не подавав.

Третя особа на стороні відповідача своїм правом на надання пояснень не скористалась.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі Свідоцтв про право на спадщину за законом від 10 лютого 2024 року зареєстрованого в реєстрі за № 399виданого у спадковій справі № 96/2023 ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 , є власником земельної ділянки загальною площею 1,9196 га, з кадастровим номером :08:000:0668, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належало померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №172450 від 13.08.2004 року.

На підставі Свідоцтв про право на спадщину за законом від 10 лютого 2024 року зареєстрованого в реєстрі за № 400 виданого у спадковій справі № 96/2023 ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 , є власником земельної ділянки загальною площею 1,7543 га з кадастровим номером :04:000:0727, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належало померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №107356 від 20.08.2004 року.

07 серпня 2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора ОСОБА_3 , був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,9197 га з кадастровим номером :08:000:0668, терміном на 10 років (п.7 Договору).

10 травня 2021 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора ОСОБА_4 , був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,7543 га з кадастровим номером :04:000:0727, терміном на 15 років (п.3.1 Договору).

Згідно п. 1. п. 2 Договору від 07 серпня 2019 року, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п. 1.1 п. 1.2 Договору від 10 травня 2021 року, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 07 серпня 2019 року встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 5 % нормативно грошової оцінки, що складає 429,94 гривень.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди землі від 10 травня 2021 року встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 5 % нормативно грошової оцінки, що складає 1158,41 гривень.

Пунктом 9 Договорів від 07 серпня 2019 року передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Пунктом 4.5 Договорів від 10 травня 2021 року передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 24 Договору від 07 серпня 2019 року та п. 9.4 Договору від 10 травня 2021 року).

Згідно п. 35 Договору від 07 серпня 2019 року набирає чинності після підписання сторонами.

Згідно п. 14.1 Договору від 10 травня 2021 року набирає чинності після підписання сторонами.

Згідно інформації № 388112944 від 24.07.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,9196 га з кадастровим номером :08:000:0668, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 .

Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Дем`янчук І.А. Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району Житомирської області 27.07.2020 року, за номером запису 37537345 орендар ТОВ «Благодійний Союз (БС)», .

Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 09.04.2024 року, за номером запису 54547944 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» .

Згідно інформації № 388113326 від 24.07.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,7543 га з кадастровим номером :04:000:0727, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 .

Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Дем`янчук І.А. Чижівська сільська рада Житомирської області 11.10.2021 року, за номером запису 44463598 орендар ТОВ «Благодійний Союз (БС)», .

Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 06.06.2024 року, за номером запису 55386158 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 365320278 від 10.02.2024 року право власності на земельну ділянку площею 1,7543 з кадастровим номером :04:000:0727, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області належить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 365319517 від 10.02.2024 року право власності на земельну ділянку площею 1,9196 з кадастровим номером :08:000:0668, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області належить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Орендодавцем додатково було надіслано на адресу орендаря повідомлення/вимогу про виплату в місячний термін з дня отримання даної вимоги орендної плати за три роки шляхом переказу її засобами поштового зв`язку через відділення №01133 АТ «УКРПОШТА», яке знаходиться за адресою: бульвар Лесі Українки, 24 Б, м. Київ, 01133. Та відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення орендар отримав дане повідомлення/вимогу від орендодавця 12.03.2024 року..

З Відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, за 1 квартал 2024 2 квартал 2024 року вбачається, що доходу від ТОВ «Благодійний Союз (БС)» позивач, в тому числі і в якості орендної плати за землю, не отримував.

Жодних доказів на спростування заявлених позивачем вимог, доказів сплати орендної плати у грошовому вигляді, майном чи наданням послуг, внесення коштів на депозит нотаріуса, в 2020 - 2024 роках відповідач суду не надав.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З частини 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Також в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду від 12 вересня 2023 року, справа № 387/800/21, від 20 листопада 2023 року, справа № 499/793/21, від 08 травня 2024 року, справа № 629/2698/23.

Відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за кожним із Договорів оренди землі від 07.08.2019 року та 10.05.2021 року в повному обсязі за 2020 - 2024 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору.

Також судом враховано, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364 та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, земельна ділянка, яка знаходить в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні.

Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову.

Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 2422,40 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 141, 264, 265, 268, 280 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 07 серпня 2019 р. (земельна ділянка з кадастровим номером: 182508900:08:000:0668, площею 1,9197 га), що укладений між померлим ОСОБА_2 , як Орендодавцем, та ТОВ «Благодійний Союз (БС)» (), як Орендарем.

Розірвати договір оренди землі від 10 травня 2021 р. (земельна ділянка з кадастровим номером: :04:000:0727, площею 1,7543 га), що укладений між померлим ОСОБА_2 , як Орендодавцем, та ТОВ «Благодійний Союз (БС)» (), як Орендарем.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» , на користь ОСОБА_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , судові витрати у розмірі 2422,40 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Радомишльський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Олександр МЕЛЬНИК