Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 жовтня 2024 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що вгрудні 2021 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,2500 га в АДРЕСА_1 .

Позивач зазначає, що домоволодіння та присадибна земельна ділянка належали ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину. ОСОБА_4 виступав продавцем на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом від 22.01.2013 року. Згідно довіреності Кім С. надані повноваження на представництво інтересів власника щодо управління та розпорядження належним йому нерухомим майном домоволодінням та земельною ділянкою в АДРЕСА_1 , зокрема право їх продажу та отримання грошей. Строк дії довіреності до 22.01.2028 року. Ціна домоволодіння і присадибної земельної ділянки була обумовлена в розмірі 55 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші ОСОБА_4 , про що свідчить його розписка, а ОСОБА_4 зі свого боку обіцяв переоформити будинок і земельну ділянку на ім`я позивача. Після сплати грошей отримала документи, вселилася в будинок, проживає в ньому, користується присадибною ділянкою.

Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено. Для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу разом з відповідачем ОСОБА_4 зверталася до приватного нотаріуса Солодовник В.В., але їм було відмовлено, так як на момент звернення неможливо посвідчити відчуження нерухомого майна громадянина РФ, як громадянина держави агресора.

Позивач прохає прийняти до уваги факт, що вказані в постанові нотаріуса обмеження почали діяти з 28.02.2022 року, а домоволодіння та земельна ділянка придбані 24.11.2021 року, тобто до моменту прийняття тимчасових обмежень.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та прохав задовольнити позов.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, через представника ОСОБА_4 надала до суду заяву, в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву, позовні вимоги визнає, прохає задовольнити позов.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 відповідачу по справі (а. с. 17).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності власником присадибної земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :05:001:0410 в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 - відповідач по справі (а. с. 27-28).

На а. с. 16 є розписка ОСОБА_4 від 24.11.2021 року про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .

Згідно довіреності від 22.01.2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Кудрявцевим О.О., виданої від імені ОСОБА_3 на ім`я ОСОБА_4 , останньому надані повноваження на представництво інтересів власника щодо управління та розпорядження належним йому нерухомим майном домоволодінням в АДРЕСА_1 , та земельною ділянкою за вказаною адресою (а. с. 18).

Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 19.12.2023 року позивачу відмовлено у посвідченні договору купівлі продажу нерухомості, оскільки власник є громадянином РФ (а. с. 41-42).

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

Суд приймає до уваги той факт, що обмеження щодо купівлі продажу нерухомості, власником якого є громадянин країни агресора, почали діяти з 28.02.2022 року, домоволодіння та земельна ділянка придбані 24.11.2021 року, тобто до прийняття тимчасових обмежень.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,2500 га, укладений 24 листопада 2021 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 право власності на:

-житловий будинок загальною площею 43,04 м 2 , жилою площею 17,48 м 2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А-1 - будинок, а - веранда, Б,В,Е,Ж,П - сарай, З,К,л,М,О,п,Р,С - навіс, Л - літня кухня, т - літній душ, У - вбиральня, к - колонка, № 4 - свердловина, № 5-9 - огорожа;

-земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, кадастровий номер :05:001:0410, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук