Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.10.2024 Справа №607/14817/24 Провадження №2/607/3105/2024

місто Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Герчаківської О. Я.,

за участю секретаря судового засідання Баб`як Н. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі у порядку загального позовного провадження цивільну справу заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна в натурі, що є у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В :

У липні 2024 року позивачка ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідачки ОСОБА_2 про поділ майна в натурі, що є у спільній частковій власності.

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що їй на праві власності належить 1/2 частка незавершеного будівництвом житлового будинку під АДРЕСА_1 , процент готовності якого становить 72%, та земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), загальною прощею 0,0600 гектара, що розташована в селі Біла Тернопільського району Тернопільської області, кадастровий номер :02:001:0749, на якій знаходиться вказана частина житлового будинку, що підтверджується договором дарування від 13 лютого 2024 року та витягами з Державного реєстру речових прав: № 365630880 від 13 лютого 2024 року; № 365631624 від 13 лютого 2024 року

Відповідно до виписки із рішення виконавчого комітету Білецької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області № 55 від 04 березня 2011 року, присвоєно № 60-Б на 1/2 частину житлового будинку по АДРЕСА_1 , за гр. ОСОБА_1 .

Відповідачці ОСОБА_2 на праві власності належить 1/2 частка незавершеного будівництвом житлового будинку під АДРЕСА_1 , процент готовності якого становить 77%.

Указаний незавершений будівництвом житловий будинок під АДРЕСА_1 , який належить сторонам на праві спільної часткової власності, є зблокованого типу з окремими виходами, що стверджується технічним паспортом на будинок садибного типу реєстровий номер № 01615 від 15 травня 2024 року, виготовленим ПП «ВолКаС».

Згідно із висновком щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна №24 від 15 травня 2024 року, складеним ПП «ВолКаС» (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №002208), садибний житловий будинок складається з наступних приміщень:

Житловий будинок складається з наступних приміщень:

- незавершені будівництвом: приміщення 1-1 пл. 5,6 м2; приміщення 1-2 пл. 18,2 м2; приміщення 1-3 пл. 16,2 м2; приміщення 1-4 пл. 23,4 м2; приміщення 1-5 пл. 4,5 м2; приміщення 1-6 пл. 21,0 м2; приміщення 1-7 пл. 26,2 м2; приміщення 1-8 пл. 6,7 м2; приміщення 1-9 пл. 14,6 м2; приміщення 1-10 пл. 21,6 м2; приміщення 1-11 пл. 14,6 м2; приміщення 1-12 пл. 13,2 м2; приміщення 1-13 пл. 5,0 м2; приміщення 1-14 пл. 13,9 м2;

- завершені будівництвом: сходова 2-1 пл. 5,3 м2; підвал 2-2 пл. 61,9 м2; прихожа 2-3 пл. 5,0 м2; коридор 2-4 пл. 15,7 м2; кухня 2-5 пл. 15,0 м2; вітальня 2-6 пл. 27,1 м2; гараж 2-7 пл. 36,0 м2; санвузол 2-8 пл. 1,8 м2; коридор 2-9 пл. 13,4 м2; житлова кімната 2-10 пл. 14,9 м2; житлова кімната 2-11 пл. 28,7 м 2; відпочинкова кімната 2-12 пл. 35,5 м2; санвузол 2-13 пл. 8,9 м2.

Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна:

Об`єкт 1: приміщення 1-1 пл. 5,6 м2; приміщення 1-2 пл. 18,2 м2; приміщення 1-3 пл. 16,2 м2; приміщення 1-4 пл. 23,4 м2; приміщення 1-5 пл. 4,5 м2; приміщення 1-6 пл. 21,0 м2; приміщення 1-7 пл. 26,2 м2; приміщення 1-8 пл. 6,7 м2; приміщення 1-9 пл. 14,6 м2; приміщення 1-10 пл. 21,6 м2; приміщення 1-11 пл. 14,6 м2; приміщення 1-12 пл. 13,2 м2; приміщення 1-13 пл. 5,0 м2; приміщення 1-14 пл. 13,9 м2 - незавершений будівництвом;

Об`єкт 2: сходова 2-1 пл. 5,3 м2; підвал 2-2 пл. 61,9 м2; прихожа 2-3 пл. 5,0 м2; коридор 2-4 пл. 15,7 м2; кухня 2-5 пл. 15,0 м2; вітальня 2-6 пл. 27,1 м2; гараж 2-7 пл. 36,0 м2; санвузол 2-8 пл. 1,8 м2; коридор 2-9 пл. 13,4 м2; житлова кімната 2-10 пл. 14,9 м2; житлова кімната 2-11 пл. 28,7 м2; відпочинкова кімната 2-12 пл. 35,5 м2; санвузол 2-13 пл. 8,9 м2.

Сторони є співвласниками незавершеного будівництвом житлового будинку під АДРЕСА_1 , зблокованого типу із окремими виходами. Позивачка є власником земельної ділянки, на якій знаходиться 1/2 частина вказаного незавершеного будівництвом житлового будинку, будівництво якого вона здійснила на підставі виданого компетентним органом будівельного паспорта та на підставі рішення органу місцевого самоврядування, однак завершити будівництво та ввести його в експлуатацію і набути право власності у встановленому законом порядку вона не в змозі у зв`язку із відсутністю згоди іншого співвласника - відповідачки.

Відтак, з огляду на вищевикладене, права позивачки ОСОБА_3 підлягають захисту шляхом:

припинення право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на незавершений будівництвом житловий будинок під АДРЕСА_1 ;

проведення поділу в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 незавершеного будівництвом житлового будинку під АДРЕСА_1 ;

виділення ОСОБА_1 в натурі у власність 1/2 частки незавершеного будівництвом житлового будинку під АДРЕСА_1 , що складаєтеся з: сходова 2-1 пл. 5,3 м2; підвал,2-2 пл. 61,9 м2; прихожа 2-3 пл. 5,0 м2; коридор 2-4 пл. 15,7 м2; кухня 2-5 пл. 15,0 м2; вітальня 2-6 пл. 27,1 м2; гараж 2-7 пл. 36,0 м2; санвузол 2-8 пл. 1,8 м2; коридор 2-9 пл. 13,4 м2; житлова кімната 2-10 пл. 14,9 м2; житлова кімната 2-11 пл. 28,7 м2; відпочинкова кімната 2-12 пл. 35,5 м2; санвузол 2-13 пл. 8,9,м2.

виділення ОСОБА_2 в натурі у власність 1/2 частки незавершеного будівництвом житлового будинку під АДРЕСА_1 , що складається з: приміщення 1-1 пл. 5,6 м2; приміщення 1-2 пл. 18,2 м2; приміщення 1-3 пл. 16,2 м2; приміщення 1-4 пл. 23,4 м2; приміщення 1-5 пл. 4,5 м2; приміщення 1-6 пл. 21,0 м2; приміщення 1-7 пл. 26,2 м2; приміщення 1-8 пл. 6,7 м2; приміщення 1-9 пл. 14,6 м2; приміщення 1-10 пл. 21,6 м2; приміщення 1-11 пл. 14,6 м2; приміщення 1-12 пл. 13,2 м2; приміщення 1-13 пл. 5,0 м2; приміщення 1-14 пл. 13,9 м2.

Ухвалою судді від 09 липня 2024 року відкрито провадження у цивільній справі № 607/14817/24; постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

У судовому засіданні, яке відбулося 06 вересня 2024 року суд протокольною ухвалою без видалення до нарадчої кімнати закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті.

Представник позивачки, адвокат Варода П. Б. у судове засідання не з`явився, проте подав через підсистему «Електронний суд» заяву, у якій просив проводити розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася з невідомої на те суду причини, хоча про день та час судового засідання повідомлялася належним чином, відзиву не подала.

Згідно ч. 4 ст. 223 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Суд вважає, що відповідачка про дату та час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомила, а тому відповідно до ст. 280 ЦПК України, справу слід вирішити на підставі наявних доказів та постановити заочне рішення.

У зв`язку з неявкою учасників справи, з підстав, передбачених ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини.

13 лютого 2024 року ОСОБА_4 , яка діяла від імені ОСОБА_5 , подарувала (передала безоплатно у власність), а ОСОБА_1 прийняла в дар належні ОСОБА_5 : 1/2 частку незавершеного будівництвом житлового будинку під АДРЕСА_1 , процент готовності якого становить 72%, та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0600 гектара, що розташована в селі Біла, Тернопільського району Тернопільської області, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0749, що стверджується договором дарування посвідченим приватним нотаріусом Будз Н. Є., зареєстрований в реєстрі за № 172 (а.с. 10-11).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 365630880, сформованого 13 лютого 2024 року, право власності на незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 , готовність 72%, на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 , розмір частки (а.с. 12).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 365631624, сформованого 13 лютого 2024 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0749, площа 0,06 га, на праві приватної власності належить ОСОБА_1 (а.с. 13).

21 червня 2004 року ОСОБА_6 , подарував, а ОСОБА_2 прийняла в дар належний ОСОБА_6 1/2 частку незавершеного будівництвом житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , готовність якого складає 77%, що стверджується копією договору дарування частини незавершеного будівництва житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Василишин С. Й. та зареєстрованого в реєстрі за № 4906 (а.с. 14).

Рішенням виконавчого комітету Білецької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області № 193 від 27 липня 2006 року надано дозвіл ОСОБА_1 на переоформлення будівельного паспорта № НОМЕР_1 в зв`язку з купівлею незавершеного будівництвом житлового будинку по АДРЕСА_1 та на проведення добудови до житлового будинку за цією адресою (а.с. 23).

20 вересня 2007 року ОСОБА_1 виготовила будівельний паспорт на забудову земельної ділянки індивідуального забудовника АДРЕСА_1 , який включає генплан забудови земельної ділянки індивідуального забудовника, акт виносу в натурі червоних ліній і проведення розбивки контурів фундаментів будівель та споруд, схему плану земельної ділянки і розташування житлового та господарського будинків і споруд з зазначенням червоної лінії забудови (а.с.15-22).

Рішенням виконавчого комітету Білецької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області № 55 від 04 березня 2011 року присвоєно АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 (а.с. 24).

Згідно із висновком щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна №24 від 15 травня 2024 року, складеного ПП «ВолКаС» (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №002208), садибний житловий будинок ( АДРЕСА_1 ), житловий будинок під. літ «А» складається з наступних приміщень:

- незавершені будівництвом: приміщення 1-1 пл. 5,6 м2; приміщення 1-2 пл. 18,2 м2; приміщення 1-3 пл. 16,2 м2; приміщення 1-4 пл. 23,4 м2; приміщення 1-5 пл. 4,5 м2; приміщення 1-6 пл. 21,0 м2; приміщення 1-7 пл. 26,2 м2; приміщення 1-8 пл. 6,7 м2; приміщення 1-9 пл. 14,6 м2; приміщення 1-10 пл. 21,6 м2; приміщення 1-11 пл. 14,6 м2; приміщення 1-12 пл. 13,2 м2; приміщення 1-13 пл. 5,0 м2; приміщення 1-14 пл. 13,9 м2;

- завершені будівництвом: сходова 2-1 пл. 5,3 м2; підвал 2-2 пл. 61,9 м2 ; прихожа 2-3 пл. 5,0 м2; коридор 2-4 пл. 15,7 м2; кухня 2-5 пл. 15,0 м2; вітальня 2-6 пл. 27,1 м2; гараж 2-7 пл. 36,0 м2; санвузол 2-8 пл. 1,8 м2; коридор 2-9 пл. 13,4 м2; житлова кімната 2-10 пл. 14,9 м2; житлова кімната 2-11 пл. 28,7 м 2; відпочинкова кімната 2-12 пл. 35,5 м2; санвузол 2-13 пл. 8,9 м2.

Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна:

Об`єкт 1: приміщення 1-1 пл. 5,6 м2; приміщення 1-2 пл. 18,2 м2; приміщення 1-3 пл. 16,2 м2; приміщення 1-4 пл. 23,4 м2; приміщення 1-5 пл. 4,5 м2; приміщення 1-6 пл. 21,0 м2; приміщення 1-7 пл. 26,2 м2; приміщення 1-8 пл. 6,7 м2; приміщення 1-9 пл. 14,6 м2; приміщення 1-10 пл. 21,6 м2; приміщення 1-11 пл. 14,6 м2; приміщення 1-12 пл. 13,2 м2; приміщення 1-13 пл. 5,0 м2; приміщення 1-14 пл. 13,9 м2 - незавершений будівництвом;

Об`єкт 2: сходова 2-1 пл. 5,3 м2; підвал 2-2 пл. 61,9 м2; прихожа 2-3 пл. 5,0 м2; коридор 2-4 пл. 15,7 м2; кухня 2-5 пл. 15,0 м2; вітальня 2-6 пл. 27,1 м2; гараж 2-7 пл. 36,0 м2; санвузол 2-8 пл. 1,8 м2; коридор 2-9 пл. 13,4 м2; житлова кімната 2-10 пл. 14,9 м2; житлова кімната 2-11 пл. 28,7 м2; відпочинкова кімната 2-12 пл. 35,5 м2; санвузол 2-13 пл. 8,9 м2 (а.с. 25).

15 травня 2024 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виготовили технічний паспорт на будинок садибного типу по АДРЕСА_1 , виконавець ПП «ВолКаС» в особі директора ОСОБА_7 (а.с. 26-32).

Отож, суд встановив, що позивачка є співвласником частини незавершеного будівництвом житлового будинку під АДРЕСА_1 , готовність 72%, а також власником земельної ділянки, на якій знаходиться 1/2 частина вказаного незавершеного будівництвом житлового будинку, однак завершити будівництво та ввести його в експлуатацію і набути право власності у встановленому законом порядку ОСОБА_1 не в змозі у зв`язку із відсутністю згоди іншого співвласника ОСОБА_2 , а тому звернулася до суду за захистом своїх прав.

За вказаних вище обставин, до правовідносин, які виникли між сторонами підлягають застосуванню наступні норми матеріального права.

Стаття 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У статті 321 ЦК України закріплено конституційний принцип непорушності права власності. За частинами першою та другою цієї статті ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

За вимогами частини першої статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном (стаття 317 ЦК України).

Згідно з вимогами статті 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не суперечать закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (стаття 190 цього Кодексу).

До речей як складової поняття майна, зокрема нерухомих, відповідно до положень статті 181 ЦК України належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Права та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (частина перша статті 182 ЦК України).

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів,які перебувають у власності, не встановлені судом.

У частині другій статті 372 ЦК України вказано, що в разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

Набуття права власності на об`єкти незавершеного будівництва визначено у статті 331 ЦК України. За змістом частини другої цієї статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 365630880, сформованого 13 лютого 2024 року, право власності на незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 , готовність 72%, на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 , розмір частки . Інша частки цього незавершеного будівництвом житлового будинку, готовністю 77%, належить ОСОБА_2 .

Спільна часткова власність є специфічною конструкцією оскільки, існує: (а) множинність суб`єктів. Для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок - один власник). Навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); (б) єдність об`єкта. Декільком учасникам спільної часткової власності завжди належить певна сукупність майна. Причому право спільної часткової власності може стосуватися як подільних/неподільних речей, так і майнових прав та обов`язків. Частка в праві спільної часткової власності, що належить кожному з співвласників, виступає не як частина речі й не як право на частину речі, а як частина права на всю річ як єдине ціле. Тобто право спільної часткової власності поширюється на все спільне майно, а частка в праві спільної часткової власності не стосується частки майна (постанова Верховного Суду від 01 березня 2023 року, справа № 712/1852/19).

Згідно зі статтею 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У частинах першій, третій статті 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Тлумачення частини другої статті 367 ЦК України свідчить, що поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку у спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

У постанові від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13 Верховний Суд України зробив висновок, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

У постанові Верховного Суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16ц зроблено висновок, що «допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкту нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу».

Згідно із висновком щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна №24 від 15 травня 2024 року, складеного ПП «ВолКаС» (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №002208), садибний житловий будинок ( АДРЕСА_1 ), житловий будинок під. літ «А» складається з наступних приміщень:

- незавершені будівництвом: приміщення 1-1 пл. 5,6 м2; приміщення 1-2 пл. 18,2 м2; приміщення 1-3 пл. 16,2 м2; приміщення 1-4 пл. 23,4 м2; приміщення 1-5 пл. 4,5 м2; приміщення 1-6 пл. 21,0 м2; приміщення 1-7 пл. 26,2 м2; приміщення 1-8 пл. 6,7 м2; приміщення 1-9 пл. 14,6 м2; приміщення 1-10 пл. 21,6 м2; приміщення 1-11 пл. 14,6 м2; приміщення 1-12 пл. 13,2 м2; приміщення 1-13 пл. 5,0 м2; приміщення 1-14 пл. 13,9 м2;

- завершені будівництвом: сходова 2-1 пл. 5,3 м2; підвал 2-2 пл. 61,9 м2; прихожа 2-3 пл. 5,0 м2; коридор 2-4 пл. 15,7 м2; кухня 2-5 пл. 15,0 м2; вітальня 2-6 пл. 27,1 м2; гараж 2-7 пл. 36,0 м2; санвузол 2-8 пл. 1,8 м2; коридор 2-9 пл. 13,4 м2; житлова кімната 2-10 пл. 14,9 м2; житлова кімната 2-11 пл. 28,7 м 2; відпочинкова кімната 2-12 пл. 35,5 м2; санвузол 2-13 пл. 8,9 м2.

Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна:

Об`єкт 1: приміщення 1-1 пл. 5,6 м2; приміщення 1-2 пл. 18,2 м2; приміщення 1-3 пл. 16,2 м2; приміщення 1-4 пл. 23,4 м2; приміщення 1-5 пл. 4,5 м2; приміщення 1-6 пл. 21,0 м2; приміщення 1-7 пл. 26,2 м2; приміщення 1-8 пл. 6,7 м2; приміщення 1-9 пл. 14,6 м2; приміщення 1-10 пл. 21,6 м2; приміщення 1-11 пл. 14,6 м2; приміщення 1-12 пл. 13,2 м2; приміщення 1-13 пл. 5,0 м2; приміщення 1-14 пл. 13,9 м2 - незавершений будівництвом;

Об`єкт 2: сходова 2-1 пл. 5,3 м2; підвал 2-2 пл. 61,9 м2 ; прихожа 2-3 пл. 5,0 м2; коридор 2-4 пл. 15,7 м2; кухня 2-5 пл. 15,0 м2; вітальня 2-6 пл. 27,1 м2; гараж 2-7 пл. 36,0 м2; санвузол 2-8 пл. 1,8 м2; коридор 2-9 пл. 13,4 м2; житлова кімната 2-10 пл. 14,9 м2; житлова кімната 2-11 пл. 28,7 м2; відпочинкова кімната 2-12 пл. 35,5 м2; санвузол 2-13 пл. 8,9 м2.

У частині третій статті 12, частинах першій, п`ятій, шостій статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі статями 76, 77, 79 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують, і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частина перша, третя статті 13 ЦПК України).

Суд бере до уваги висновок щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна №24 від 15 травня 2024 року, складений ПП «ВолКаС», оскільки такий стороною відповідача не спростовано, підстав сумніватися в його неповноті чи недостовірності в суду немає.

Незавершений будівництвом житловий будинок під АДРЕСА_1 , який належить сторонам на праві спільної часткової власності, є зблокованого типу з окремими виходами, що також стверджується технічним паспортом на будинок садибного типу реєстровий номер № 01615 від 15 травня 2024 року, виготовленим ПП «ВолКас».

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду, висловленою у постановах від 01 грудня 2021 року у справі № 688/4007/19, від 20 липня 2022 року у справі № 450/2380/18, поділ жилого будинку в натурі, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Водночас, суд звертає увагу, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відтак, за встановлених обставин, позовні вимоги слід задовольнити частково: виділити ОСОБА_1 в натурі у власність 1/2 частки незавершеного будівництвом житлового будинку під АДРЕСА_3 , та складаєтеся з: сходова 2-1 пл. 5,3 м2; підвал,2-2 пл. 61,9 м2; прихожа 2-3 пл. 5,0 м2; коридор 2-4 пл. 15,7 м2; кухня 2-5 пл. 15,0 м2; вітальня 2-6 пл. 27,1 м2; гараж 2-7 пл. 36,0 м2; санвузол 2-8 пл. 1,8 м2; коридор 2-9 пл. 13,4 м2; житлова кімната 2-10 пл. 14,9 м2; житлова кімната 2-11 пл. 28,7 м2; відпочинкова кімната 2-12 пл. 35,5 м2; санвузол 2-13 пл. 8,9,м2.; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на незавершений будівництвом житловий будинок під АДРЕСА_1 , готовність 72%.

Такий висновок суду відповідає нормам матеріального закону та забезпечить розумний баланс між порушеним правом позивачки та необхідним і достатнім способом захисту такого порушеного права.

Щодо решти позовних вимог ОСОБА_1 , то суд звертає увагу на те, що майно, яке виділяється позивачці є незавершеним будівництвом, а відтак питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону, в порядку, визначеному статтею 331 ЦК України. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Факт здійснення державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва не змінює правового статусу такого майна та не перетворює сукупність будівельних матеріалів на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок, будівлю, споруду тощо) в розумінні ст. 181 та ч. 2 ст. 331 ЦК України, оскільки така реєстрація не звільняє забудовника від обов`язку після завершення будівництва (створення майна) ввести його в установленому порядку в експлуатацію та здійснити державну реєстрацію права власності на новостворене нерухоме майно (постанова Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 914/2070/19).

Отож, з цих підстав, суд відмовляє у задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_1 .

На виконання вимог ст. 141 ЦПК України, слід стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 7 570, 00 грн сплаченого судового збору, пропорційно до задоволеної частини позовних вимог.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 7678, 83, 206, 258268, 273, 280-283, 352355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 в натурі у власність 1/2 частки незавершеного будівництвом житлового будинку під АДРЕСА_3 , та складаєтеся з: сходова 2-1 пл. 5,3 м2; підвал,2-2 пл. 61,9 м2; прихожа 2-3 пл. 5,0 м2; коридор 2-4 пл. 15,7 м2; кухня 2-5 пл. 15,0 м2; вітальня 2-6 пл. 27,1 м2; гараж 2-7 пл. 36,0 м2; санвузол 2-8 пл. 1,8 м2; коридор 2-9 пл. 13,4 м2; житлова кімната 2-10 пл. 14,9 м2; житлова кімната 2-11 пл. 28,7 м2; відпочинкова кімната 2-12 пл. 35,5 м2; санвузол 2-13 пл. 8,9,м2.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на незавершений будівництвом житловий будинок під АДРЕСА_1 , готовність 72%.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 7 570,00 грн сплаченого судового збору.

Відповідачці направити копію заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуто Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починається відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду відповідачем подається протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення до Тернопільського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду учасниками справи подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 Цивільного процесуального кодексу України.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_5 .

Повний текст рішення суду складено 31 жовтня 2024 року.

Головуючий суддя Герчаківська О.Я.