Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

11.07.2024 селище Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Гришка О.Я., з участю секретаря судового засідання Онищенко О.Т., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 19.04.2024 звернулася до Оржицького районного суду Полтавської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

У позовній заяві вказано, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, загальною площею 5,96 га, з кадастровим номером :00:004:0155. Згідно із договором оренди землі від 28.12.2015, зареєстрованим державним реєстратором Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції 02.12.2015 за № 12331585 та додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 01 січня 2018 земельна ділянка була передана позивачем в оренду відповідачу.

Позивач зазначає, що пунктом 4.2 додаткової угоди від 01.01.2018 (Про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 25 грудня 2015) за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 29590,67 гривень за рік оренди. Таким чином розмір орендної плати, що позивач мала отримувати щороку складав 29590,67 грн. Також, пунктом 4.2 додаткової угоди передбачено, що орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю щорічно. Позивач вказує, що орендна плата за 2022 рік їй не виплачена.

Посилаючись на вищевикладені обставини позивач ОСОБА_1 просила суд стягнути з TOB «Райз-Схід» на її користь грошові кошти у розмірі по 29590,67 грн. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі, додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, направила до суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі, вказала, що позовні вимоги вона підтримує повністю.

Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзиву щодо позову не подав.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 5,96 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:004:0155(а.с. 5-8).

28.12.2015 між ОСОБА_1 та СТОВ АФ «Дружба» був укладений договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду, строком на 7 років, передається земельна ділянка, загальною площею 5,96 га, кадастровий номер :00:004:0155. Пунктом 14.1 цього договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 11-13).

Вищевказаний договір оренди землі зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області, номер запису 12321585 від 02.12.2015 (а.с. 14).

01.01.2018 між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем СТОВ АФ «Дружба» та новим орендарем ТОВ «Райз-Схід» була підписана додаткова угода (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 28 грудня 2015 року). За додатковою угодою орендар СТОВ АФ «Дружба» передав права та обов`язки сторони Орендаря новому орендареві ТОВ «Райз-Схід». Згідно п 4.2 додаткової угоди пункт 7 Договору оренди землі був викладений в новій редакції, згідно умов якого орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки землі, що складає 29590,67 гривень за рік оренди (а.с. 15).

Акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 01.01.2018 між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем СТОВ АФ «Дружба» та новим орендарем був підписаний 01.01.2018 (а.с. 16).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0155. Підставою виникнення цього речового права зазначено «договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 28.11.2015, видавник: СТОВ «АФ «Дружба», ОСОБА_1 ; додаткова угода серія та номер: б/н, виданий: 01.01.2018, видавник: ТОВ «Райз-Схід», СТОВ «Агрофірма «Дружба», ОСОБА_1 ».

Частиною 2 статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 1, 2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Суд вважає, що відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог позивача, не надано доказів того, що відповідачем сплачена орендна плата за 2022 рік за договором оренди землі та додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі. За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що позовна заява вмотивована, аргументована та така, що підлягає задоволенню.

Зважаючи на те, що позовні вимоги суд задовольняє повністю, то з відповідача у відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню судовий збір в сумі 1211,20 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 525, 526, 530, 629 ЦК України, 12, 13, 76, 77, 81, 133, 141, 247, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст. 1, 2, 6, 13, 21 Закону України «Про оренду землі», суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, 1) про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, 1) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) грошові кошти у розмірі 29590 (двадцять дев`ять тисяч п`ятсот дев`яносто) гривень 67 копійок в якості орендної плати за 2022 рік за користування земельною ділянкою (кадастровий номер :00:004:0155) за договором оренди землі, додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, 1) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

За ч. 1 ст. 354 ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 354 ЦПК України, учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

За ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя