Справа № 585/1414/24
Номер провадження 2/585/518/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі :

головуючого судді Євлах О.О.,

за участі: секретаря :- Безручко О.П.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження

за позовом ОСОБА_1

до відповідач: Роменська міська рада Сумської області

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,

вимоги заявника: про виділення в натурі частки нерухомого майна,-

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції сторін.

1. 25 березня 2024 року ОСОБА_1 , через свого представника- адвоката Сенча О.О., уточнивши предмет позову та подавши заяву про виключення з числа відповідачів у справі, звернулася до суду з позовом до Роменської міської ради Сумської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділення в натурі частки нерухомого майна.

2. Позов обґрунтувано тим, що відповідно до договору дарування від 15.12.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Ганзею О.Б. позивачка є власницею 51/100 частини адміністративної та підсобних будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно законодавства чинного на час набуття вказаного нерухомого майна у власність, договір дарування було зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за номером 1796884, а право приватної спільної часткової власності зареєстровано Державним комунальним підприємством Роменське МБТІ в реєстровій книзі 45; 93, номер запису 583 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 2234378. Згідно архівних інвентаризаційних даних КП «Роменське міськрайонне міжміське бюро технічної інвентаризації» РМР станом на 01.01.2013 року нерухоме майно, за адресою: АДРЕСА_1 , яке складалося з адміністративних та підсобних будівель: «В-2» - контора цегляна, «Д» - сарай цегляний, «Ж» - магазин цегляний, «Г» - склад цегляний, було зареєстроване в реєстровій книзі 45; 93, номер запису 583 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 22594969, за наступними власниками:

1. ОСОБА_1 - 51/100 ч. (на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Ганзя О.Б. 15.12.2006 року, реєстр. № 6045);

2. ОСОБА_2 - 3/25 ч. (на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Ганзя О.Б. 30.12.2004 року, реєстр. № 5328);

3. ОСОБА_4 - 7/100 ч. (на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Ганзя О.Б. 30.12.2004 року, реєстр. № 5327);

4. ОСОБА_3 - 7/100 ч. (на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Роменсь"кого міського нотаріального округу Черненко О.П. 29.04.2009 року, реєстр. № 556);

5. ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» - 23/100 ч. (на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Роменської міської ради 09.04.2008 року).

За даними технічної інвентаризації від 08 лютого 2024 року ОСОБА_1 належать приміщення в будівлі літ. «В-2» загальною площею 174,8 м2, а саме: 1- коридор площею - 3,7 м2; 2- коридор площею - 1,8 м2; 3 - сходи площею - 7,8 м2; 4 - кімната площею - 23,3 м2; 5 - комора площею - 7,8 м2; 6 - санвузол площею - 5,0 м2; 7 - сходи площею - 16,4 м2; 8 - кімната площею - 24,0 м2; 9 - коридор площею - 7,0 м2; 10- кімната площею - 4,2 м2; 11- кімната площею - 5,3 м2; 12- кімната площею - 16,1 м2; 13- комора площею - 2,7 м2; 14- кімната площею - 13,0 м2; 15- кімната площею - 13,3 м2; 16- коридор площею - 3,4 м2; 17- кімната площею - 6,9 м2; 18- кімната площею - 13,1 м2; та склад цегляний літ. «Г» площею - 95,0 м2; що становить - 51/100 від всього майна відповідно до договору дарування.

Вказані обставини підтверджуються Довідкою-характеристикою об`єкту нерухомого майна від 20.02.2024 року № 190.

Відповідно до рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 20.11.2020 року у справі № 585/2010/20 ОСОБА_2 було виділено в натурі у індивідуальну власність її 3/25 частин адміністративної та підсобних будівель, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлове приміщення (магазин) літ. «Ж» площею 39, 6 кв.м., прибудову літ. «ж1» площею 18, 9 кв.м., навіс літ. «ж2» площею 15, 7 кв.м., нежитлове приміщення (сарай - склад) літ. «Д» площею 8, 8 кв.м., загальною площею 83, 0 кв.м., з припиненням права спільної часткової власності на виділене майно. Також, за рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 08.02.2022 року у справі № 585/1108/21 (дод. 10) ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було виділено у рівних частинах (по 1/2 часті кожному) в натурі у індивідуальну власність нерухоме майно, а саме: літ. «В-2»: торгівельний зал «1», площею 22,9 м2; приміщення для зберігання лікарських засобів «2», площею 13,1 м2; топочна «3», площею 4,0 м2; приміщення для зберігання лікарських засобів «4», площею 4,1 м2; вбиральня «5», площею 2,3 м2; коридор «6», площею 1,6 м2; кабінет завідувача «7», площею 6,0 м2; кімната персоналу «8», площею 7,4 м2; приміщення для зберігання інвентарю для прибирання «9», площею 2,3 м2; кімната персоналу «10», площею 9,4 м2, загальною площею (по внутрішніх обмірах) 73,1 (сімдесят три цілих одна десята) кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , і становлять 7/50 частин адміністративної та підсобних будівель: В-2 - контора цегляна; Д - сарай цегляний; Ж - магазин цегляний; Г - склад цегляний, та припинено право спільної часткової власності на виділене майно.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , станом на 05.02.2024 року після поведених виділів в натурі із спільної часткової власності об`єкта нерухомого майна: адміністративної та підсобних будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (номер об`єкта в РПВН 2234378), колишнім співвласникам належать на праві власності окремі самостійні об`єкти нерухомого майна, а саме:

1. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060: Нежитлове приміщення (аптека) цегляна літ. "В-2", ганок цегляний літ. "в", пандус металевий літ. "в1", загальною площею 73.1 кв.м за адресою: АДРЕСА_2 , належить по праві спільної часткової власності по ? ОСОБА_3 (номер відомостей про речове право 47371164) та ОСОБА_4 (номер відомостей про речове право: 47371202) на підставі рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 08.02.2022 року по справі № 585/1108/21.

2. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 107: Нежитлове приміщення (магазин) цегляний літ."Ж" площею 39,6 кв.м. з прибудовою цегляною літ."ж1" площею 18,9 кв.м., навіс залізний літ. "ж2" площею 15,7 кв.м., нежитлове приміщення (сарай-склад), цегляний , залізний літ. "Д" площею 8,3 кв.м., загальною площею 83 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві власності ОСОБА_2 (номер відомостей про речове право: 42478011) на підставі рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 20.02.2020 року по справі № 585/2010/20.

3. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 07: Нежитлове приміщення (громадського будинку) загальною площею 78.5 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві власності ОСОБА_5 (номер відомостей про речове право: 39850933) на підставі договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 22.12.2020 року посвідченого Приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Марченко І.В., Реєстровий № 1893.

4. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 07: Нежитлове приміщення (громадського будинку) загальною площею 77.7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві власності ОСОБА_5 (номер відомостей про речове право: 39852351) на підставі договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 22.12.2020 року посвідченого Приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Марченко І.В., Реєстровий № 1894.

Таким чином, на даний час кожен із співвласників об`єкта нерухомого майна - адміністративної та підсобних будівель: «В-2» - контора цегляна, «Д» - сарай цегляний, «Ж» - магазин цегляний, «Г» - склад цегляний, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та зареєстровані КП «Роменське МБТІ» РМР в реєстровій книзі 45; 93, номер запису 583 (номер об`єкта в РПВН: 2234378) фактично володіє окремим об`єктом, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як ціла частка з відкриттям нового розділу у цьому Реєстрі, та присвоєнням реєстраційного номера об`єкту нерухомого майна.

Звернувшись до приватного нотаріусу з приводу відчуження належного їй майна, Позивач виявила, що не може розпорядитися своїм майном, оскільки відповідно до правовстановлюючих документів та відомостей в Реєстрі речових прав на нерухоме майно їй належить частка у об`єкті нерухомого майна, якого вже фактично не існує як цілого, оскільки право спільної часткової власності усіх колишніх співвласників, а саме: ОСОБА_2 , якій належало 3/25, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , яким належало по 7/100, а також ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк», якому належало 23/100 припинено. Частка останнього перейшла у власність за договорами купівлі-продажу ОСОБА_5 і, який згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно володіє окремо визначеними об`єктами нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Укласти договір про поділ нерухомого майна на даний час неможливо, оскільки фактично немає інших співвласників, які б мали свою частку. Так само виділити внатурі свою частку (51/100) в судовому порядку з вищеописаних причин неможливо, оскільки сторонами у спорі є належний позивач і належний відповідач. Належним відповідачем є особа, яка є суб`єктом матеріального правовідношення, тобто особа, за рахунок якої можливо задовольнити позовні вимоги, захистивши порушене право чи інтерес позивача. Належним відповідачем у спорі щодо виділу внатурі майна із спільної часткової власності є інший співвласник або співвласники. Пред`явлення позову до неналежного відповідача має наслідком відмову в позові. Існування зазначених перешкод, щодо вільного розпоряджання своїм майном на власний розсуд, також підтверджується письмово повідомленням приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Торчицької від 28.02.2024 року № 84/02-14, згідно якого для посвідчення договору купівлі-продажу потрібна відмова співвласників (яких не залишилося) від переважного права купівлі, а продаж нерухомого майна як цілої частки не представляться можливим, оскільки у правовстановлюючому документі зазначена частка в майні.

3. Відповідачі Роменська міська рада, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 відзиви на позовну заяву до суду не подали.

4. Фонд гарантування вкладів фізичних осіб подав суду відзив на позовну заяву в якому просив відмовити в повному обсязі в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ПАТ «ВІЕЙБІ БАНК», Фонду гарантування вкладів фізичних осіб ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та Роменської міської ради Сумської області в зв`язхку з тим, що спір у справі №585/14147/24 виник щодо нерухомого майна, яке було реалізовано на електронних торгах, право власності на яке було відступлено ОСОБА_6 , тобто ПАТ «ВІЕЙБІ БАНК», Фонд гарантування вкладів фізичних осіб не є належними відповідачами у цій справі. Новим власником нерухомого майна з 09.06.2016 року, а саме нежитлового приміщення загальною площею 134,4 кв.м. (23/100 від загального розміру) за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_6 ( РНОКПП НОМЕР_1 ), який зареєстрований та проживає за адресою : АДРЕСА_3 .

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

5. Представник позивача подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності та у відсутності позивача. Заявлені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідачі( їх представники) в судове засіданні не з`явилися. Клопотання про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи за їх обов`язкової участі суду не надали.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

6. Ухвалою Роменського міськрайонного суду від 26 березня 2024 року постановлено розгляд справи проводити у спрощеному позовному провадженні та призначено справу до розгляду в підготовчу судовому засіданні.

7. Ухвалою Роменського міськрайонного суду від 03 травня 2024 року задоволено клопотання представника позивача та ухвалено перейти від розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до розгляду справи заправилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання на 20 травня 2024 року.

8. Ухвалою Роменського міськрайонного суду від 20 травня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду у судовому засідання.

9. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

10. Встановлено, що до суду звернулася ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с.18 на зв.-19).

11. Додаткова угода від 17 травня 2013 року укладена між ФОП ОСОБА_1 та Роменською міською радою Сумської області про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 строком на 5 років до 30.01.2018 року. ( а.с.7 на зв.)

12. Згідно Витягу з державного реєстру правочинів №3324257 зареєстровано правочин договір дарування за № 1798684 згідно якого ОСОБА_7 подарував ОСОБА_1 адміністративну та підсобні будівлі розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - 51/100 частину адміністративної та підсобних приміщень. (а.с.8).

13. Відповідно до рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 20.11.2020 року у справі № 585/2010/20 ОСОБА_2 було виділено в натурі у індивідуальну власність її 3/25 частин адміністративної та підсобних будівель, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлове приміщення (магазин) літ. «Ж» площею 39, 6 кв.м., прибудову літ. «ж1» площею 18, 9 кв.м., навіс літ. «ж2» площею 15, 7 кв.м., нежитлове приміщення (сарай - склад) літ. «Д» площею 8, 8 кв.м., загальною площею 83, 0 кв.м., з припиненням права спільної часткової власності на виділене майно. (а.с.8 на зв.-10).

14. Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13598962- Роменським МБТІ зареєстровано право власності на адміністративні та підсобні будівлі за адресою: АДРЕСА_4 частка за власником ОСОБА_1 . (а.с.10 на зв.,74)

15. 15. Згідноданих технічної інвентаризації від 23 лютого 2024 року № 454 відповідно до архівних інвентаризаційних даних станом на 01.01.2013 року нерухоме майно, яке складається з адміністративних та підсобних будівель «В-2»- контора цегляна, «Д»- сарай цегляний, «Ж»-магазин цегляний, «Г»- склад цегляний за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване в реєстровій книзі 45; 93, номер запису 583, в електронному реєстрі прав власності ина нерухоме майно за номером 22594969.

За даними технічної інвентаризації від 08 лютого 2024 року ОСОБА_1 належать приміщення в будівлі літ.»В-2», загальною площею 174,8 кв.м., а саме:приміщення в нежитловій будівлі літ. «В-2» загальною площею 174,8 м2 : коридор «1», площею 3,7 м2; коридор «2», площею 1,8 м2; сходи «3», площею 7,8 м2; кімната «4», площею 23,3 м2; комора «5», площею 7,8 м2; санвузол «6», площею 5,0 м2; сходи «7», площею 16,4 м2; кімната «8», площею 24,0 м2; коридор «9», площею 7,0 м2; кімната «10», площею 4,2 м2; кімната «11», площею 5,3 м2; кімната «12», площею 16,1 м2; комора «13» площею 2,7 м2; кімната «14», площею 13,0 м2; кімната «15», площею 13,3 м2; коридор «16», площею 3,4 м2; кімната «17», площею 6,9 м2; кімната «18», площею 13,1 м2, та склад цегляний літ. «Г» зальною площею - 95,0 м2 і становить 51/100 частину адміністративної та підсобних будівель: В-2 контора цегляна; Д-сарай цегляний, Ж-магазин цегляний; Г-склад цегляний, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Загальна площа приміщень в будівлі літ.»В-2» зменшилась на 4,1 кв.м., а саме 11 приміщень загальною площею 178,9 кв.м., що належали ОСОБА_1 згідно договору дарування (кімнати 3-1, площа 23,5 кв.м.; 3-2 площею 11,9 квю.м., 3-3 площ. 23,6 кв.м.; 3-4, площею 26,3 кв.м.; 3-5 площею 10,0 кв.м.; 3-10 площею 13,2 кв.м.. сходи ІІ площею 16,4 кв.м.) стало 18 приміщень загальною площею 174,8 кв.м. за рахунок перепланування без втручання в капітальні стіни, огороджувальні та несучі конструкції- дозвіл не потрібний згідно постанови КМ України від 07.06.2017 року №406 та порядку проведення технічної інвентаризації затвердженою постановю Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 року №488. (а.с.80).

16. Відповідно до довідки № 320 від 22.03.2024 року виданої КП «Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» РМР, нежитлові приміщення в будівлі літ. «В-2» за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 мають відокремлений вхід і відповідно їм можна присвоїти адресу: АДРЕСА_2 , а складу цегляному літ. «Г» рекомендовано присвоїти адресу: АДРЕСА_1 . (а.с.14 на зв.,90)

17. Згідно Договору дарування посвідченого 15 грудня 2006 року ОСОБА_7 подарував ОСОБА_1 51/100 часток адміністративної та підсобних будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.15)

18. Згідно рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 08.02.2022 року у справі № 585/1108/21 ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було виділено у рівних частинах (по 1/2 часті кожному) в натурі у індивідуальну власність нерухоме майно, а саме: літ. «В-2»: торгівельний зал «1», площею 22,9 м2; приміщення для зберігання лікарських засобів «2», площею 13,1 м2; топочна «3», площею 4,0 м2; приміщення для зберігання лікарських засобів «4», площею 4,1 м2; вбиральня «5», площею 2,3 м2; коридор «6», площею 1,6 м2; кабінет завідувача «7», площею 6,0 м2; кімната персоналу «8», площею 7,4 м2; приміщення для зберігання інвентарю для прибирання «9», площею 2,3 м2; кімната персоналу «10», площею 9,4 м2, загальною площею (по внутрішніх обмірах) 73,1 (сімдесят три цілих одна десята) кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , і становлять 7/50 частин адміністративної та підсобних будівель: В-2 - контора цегляна; Д - сарай цегляний; Ж - магазин цегляний; Г - склад цегляний, та припинено право спільної часткової власності на виділене майно. (а.с.15 на зв.-17)

19. Згідно повідомлення приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Торчицької В.М. щодо можливості продажу нерухомого майна як цілої частки, таке відчуження не представляється можливим, так як з поданих документів, що посвідчують право власності, а саме договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Ганзя О.Б. 15.12.2006 року за реєстровим № 6045, вбачається, що ОСОБА_1 належить 51/100 частка в праві власності адміністративних та підсобних будівель за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.18).

20. Технічний паспорт на об`єкт (нежитлову будівлю, контору, прибудову та склад) виготовлено на замовлення ОСОБА_1 (а.с.19 на зв.-23,76-79).

21. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , станом на 05.02.2024 року після поведених виділів в натурі із спільної часткової власності об`єкта нерухомого майна: адміністративної та підсобних будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (номер об`єкта в РПВН 2234378), колишнім співвласникам належать на праві власності окремі самостійні об`єкти нерухомого майна, а саме: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060- ОСОБА_3 (номер відомостей про речове право 47371164) та ОСОБА_4 (номер відомостей про речове право: 47371202); Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 107: ОСОБА_2 (номер відомостей про речове право: 42478011); 3. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 07: ОСОБА_5 (номер відомостей про речове право: 39850933); 4. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 07: ОСОБА_5 (номер відомостей про речове право: 39852351). (а.с.23 на зв.-27, 81-84).

22. Згідно архівних інвентаризаційних даних КП «Роменське міськрайонне міжміське бюро технічної інвентаризації» РМР станом на 01.01.2013 року нерухоме майно, за адресою: АДРЕСА_1 , яке складалося з адміністративних та підсобних будівель: «В-2» - контора цегляна, «Д» - сарай цегляний, «Ж» - магазин цегляний, «Г» - склад цегляний, було зареєстроване в реєстровій книзі 45; 93, номер запису 583 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 22594969, за наступними власниками:

- ОСОБА_1 - 51/100 ч. (на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Ганзя О.Б. 15.12.2006 року, реєстр. № 6045);

- ОСОБА_2 - 3/25 ч. (на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Ганзя О.Б. 30.12.2004 року, реєстр. № 5328);

- ОСОБА_4 - 7/100 ч. (на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Ганзя О.Б. 30.12.2004 року, реєстр. № 5327);

- ОСОБА_3 - 7/100 ч. (на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Роменсь"кого міського нотаріального округу Черненко О.П. 29.04.2009 року, реєстр. № 556);

- ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» - 23/100 ч. (на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Роменської міської ради 09.04.2008 року).

За даними технічної інвентаризації від 08 лютого 2024 року ОСОБА_1 належать приміщення в будівлі літ. «В-2» загальною площею 174,8 м2. (а.с.29,75).

23. Згідно Звіту про оцінку майна 51/100 часток адміністративної та господарської будівель за адресою: АДРЕСА_1 станом на 11.03.2024 року сладає 1068700.0 грн. (а.с.39-36)

24.Заочним рішенням Роменського міськрайонного суду від 20 листопада 2020 року виділено ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , в натурі у індивідуальну власність 3/25 частин адміністративної та підсобних будівель, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлове приміщення (магазин) літ. «Ж» площею 39, 6 кв.м., прибудову літ. «ж1» площею 18, 9 кв.м., навіс літ. «ж2» площею 15, 7 кв.м., нежитлове приміщення (сарай - склад) літ. «Д» площею 8, 8 кв.м., загальною площею 83, 0 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , на виділене майно.(а.с.85-86).

25. Рішенням Роменського міськрайонного суду від 08 лютого 2022 року ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , у рівних частинах (по 1/2 часті кожному) в натурі у індивідуальну власність нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . а саме: літ. «В-2»: торгівельний зал «1», площею 22,9 м2; приміщення для зберігання лікарських засобів «2», площею 13,1 м2; топочна «3», площею 4,0 м2; приміщення для зберігання лікарських засобів «4», площею 4,1 м2; вбиральня «5», площею 2,3 м2; коридор «6», площею 1,6 м2; кабінет завідувача «7», площею 6,0 м2; кімната персоналу «8», площею 7,4 м2; приміщення для зберігання інвентарю для прибирання «9», площею 2,3 м2; кімната персоналу «10», площею 9,4 м2 , загальною площею (по внутрішніх обмірах) 73,1 (сімдесят три цілих одна десята) кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , і становлять 7/50 частин адміністративної та підсобних будівель: В-2 - контора цегляна; Д - сарай цегляний; Ж - магазин цегляний; Г - склад цегляний, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . Припинено право спільної часткової власності ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , на виділене майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна із розміром частки у рівних частина ч. (а.с.87-88).

26. Листом приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Сумської області Торчицької В.М. № 84/02-14 від 28.02.2024 року повідомлено, що згідно поджаних документів вбачається, майно належить на праві спільної часткової власності, а відповідно до ст.362 цпк України співвласники такого майна мають переважне право на його купівлю за ціною., оголошення для продажу та на рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. В зв`язку з чим запропоновано укласти договір зі співвласниками прро поділ/виділ майна, або звернутись до суду за захистом своїх прав та законних інтересів. (а.с.89).

27. Згідно Висновку експерта №1794 за результатами проведення суової будівельно-технічної експертизи від 10 травня 2024 року з технічної точки зору та нормативних вимог ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», виділ нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі, можливий та експерт запропонував на розгляд варіанти виділу по сформованному порядку користування нежитлового будинку з надвірними спорудами. (а.с.107-121)

V. Норми права.

28. Згідно вимог ч.1 ст. 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується верховенством права. В Україні визнається і діє принцип верховенства права. Конституція України має найвищу юридичну силу; закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції України і повинні відповідати їй, що прямо передбачено у статті 8 Конституції України.

Згідно з частиною першою статті 1 ЦК України цивільні відносини засновані на засадах юридичної рівності, вольного волевиявлення та майнової самостійності їх учасників. Основні засади цивільного законодавства визначені у статті 3 ЦК України. Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства, що передбачено у пункті 3 частини першої статті 3 ЦК України. Одним із основоположних принципів цивільного судочинства є справедливість, добросовісність та розумність, що передбачено у пункті 6 частини першої статті 3 ЦК України. Тобто дії учасників цивільних правовідносин мають відповідати певному стандарту поведінки та характеризуватися чесністю, відкритістю та повагою до інтересів іншої сторони чи сторін договору.

Згідно ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ч.1,2 статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Згідно статті 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1,3 ст. 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно п.6.Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Згідно частин 1, 3 ст.88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

VI. Оцінка суду.

29. Оцінивши докази, подані сторонами, встановивши характер спірних правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Визначальним для виділу частки будівлі в натурі, яка перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки будинку відповідно до часток співвласників.

У постанові Верховного Суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16 (провадження № 61-13434св19) зроблено висновок, що допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкта нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вимогами процесуального закону визначено обов`язковість встановлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, з яких суд виходив при вирішенні спору. Без виконання цих процесуальних дій ухвалити законне й обґрунтоване рішення у справі неможливо.

У постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу (виділу частки) в натурі.

Оцінивши докази, подані сторонами, встановивши характер спірних правовідносин, враховуючи висновок експерта та за наявності доказів, що такий виділ є технічно можливий, та враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, про необхідність задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 200,258-259, 263 - 265 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до Роменської міської ради Сумської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділення в натурі частки нерухомого майна,- задовольнити.

2.Виділити ОСОБА_1 (реєстраційний номер ОКПП: НОМЕР_5 ), в натурі у індивідуальну власність нерухоме майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: приміщення в нежитловій будівлі літ. «В-2» загальною площею 174,8 м2 : коридор «1», площею 3,7 м2; коридор «2», площею 1,8 м2; сходи «3», площею 7,8 м2; кімната «4», площею 23,3 м2; комора «5», площею 7,8 м2; санвузол «6», площею 5,0 м2; сходи «7», площею 16,4 м2; кімната «8», площею 24,0 м2; коридор «9», площею 7,0 м2; кімната «10», площею 4,2 м2; кімната «11», площею 5,3 м2; кімната «12», площею 16,1 м2; комора «13» площею 2,7 м2; кімната «14», площею 13,0 м2; кімната «15», площею 13,3 м2; коридор «16», площею 3,4 м2; кімната «17», площею 6,9 м2; кімната «18», площею 13,1 м2, та склад цегляний літ. «Г» зальною площею - 95,0 м2: гараж "1-1, площею 35,3 м2; коридор "2-1" , площею 2,09 м2; склад "2-2" площею 17,3 м2, склад «3-1», площею 20,2 м2; склад «4-1», площею 20,2 м2, і становить 51/100 частину адміністративної та підсобних будівель: В-2 - контора цегляна; Д - сарай цегляний; Ж - магазин цегляний; Г - склад цегляний, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

3.Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ) на виділене майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідачі: Роменська міська рада Сумської області, місцезнаходження: м.Ромни, бульвар Шеченка,2, Сумської області, 42000, код ЄДРОПОУ 04057988.

ОСОБА_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 .

ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 .

ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

ОСОБА_5 . Місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_6 .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ