Справа № 675/862/23
Провадження № 2/675/61/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" червня 2024 р. Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі головуючої - судді Янішевської О. С., секретаря судового засідання Беліци М. О.,

з участю представника позивачки адвоката Каруна В. П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізяславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

у с т а н о в и в :

26 травня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, мотивуючи це тим, що 10 квітня 2008 року між позивачкою та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу 29/50 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 . 06 листопада 2018 року між позивачкою, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 був укладений договір про виділ належної позивачці частки житлового будинку з надвірними будівлями в натурі та виділеній будівлі присвоєний номер 11/2. ОСОБА_1 вказує, що належна їй частка будинковолодіння знаходиться на земельній ділянці площею 0,0630 га з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, на яку 12 липня 2004 року був виданий Державний акт на право приватної власності на землю серії ХМ № 414 на імя ОСОБА_6 , котрий помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Право на частку в житловому будинку АДРЕСА_1 продавець ОСОБА_3 отримала за наслідками спадкування після смерті ОСОБА_6 . ОСОБА_1 зазначає, що між нею та ОСОБА_3 при укладанні договору купівлі-продажу частки житлового будинку був укладений усний договір на придбання позивачкою і земельної ділянки площею 0,0630 га, на якій знаходиться придбана частина будинку, після отримання ОСОБА_3 свідоцтва про право на спадщину на вказану земельну ділянку. Разом з тим, ОСОБА_1 зазначає, що при придбанні частини житлового будинку вона та продавець виходили з розуміння того, що чинне на той час земельне та цивільне законодавство імперативно передбачали перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що знаходиться на ній. В подальшому ОСОБА_3 померла, так і не уклавши з ОСОБА_1 письмового договору про купівлю-продаж земельної ділянки. Позивачка вказує, що не перебування у її власності спірної земельної ділянки є перешкодою для вільного користування та розпорядження належною їй частиною будинку з надвірними будівлями.

Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 18 грудня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності замінено неналежного відповідача Ізяславську міську раду Шепетівського району Хмельницької області належним ОСОБА_2 .

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась.

Представник позивачки адвокат Карун В. П. у судовому засіданні заявлені вимоги підтримав.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, звернулася до суду з письмовою заявою, в якій просила справу розглядати за її відсутності, заявлені вимоги визнала.

Вислухавши доводи представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд знаходить, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

26 травня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності. Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 29 травня 2023 року відкрите провадження за вказаною заявою за правилами загального провадження. Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 18 грудня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Ізяславської міської ради Шепетівського району Хмельницької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності замінено неналежного відповідача Ізяславську міську раду Шепетівського району Хмельницької області належним ОСОБА_2 26 квітня 2024 року закрите підготовче провадження.

Правовідносини, які виникають у зв`язку із спадкуванням регулюються книгою шостою Цивільного кодексу України «Спадкове право», правовідносини, які вникають у зв`язку із набуттям, зміною чи припиненням права власності, регулюються книгою третьою Цивільного кодексу України «Право власності та інші речові права», правовідносини, які виникають у зв`язку із зобов`язаннями, регулюються книгою п`ятою Цивільного кодексу України «Зобов`язальне право», тому суд приходить до висновку про доцільність застосування у даному випадку норм, які містяться у книгах третій, п`ятій та шостій Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Згідно ст. 334 Цивільного Кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ч. 1 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 655 Цивільного Кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобов`язується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 377 Цивільного Кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій

вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Велика Палата Верховного Суду підтримала правовий висновок Верховного Суду України щодо застосування статті 120 ЗК України (у редакції, чинній у період із 1 січня 2002 року до 20 червня 2007 року), визначивши, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Якщо сторони в договорі, спрямованому на відчуження будинку, не обумовили розміру земельної ділянки, на якій такий будинок розташований, то встановлення розміру здійснюється відповідно до нормативів, визначених у цій місцевості, та мети, з якою земельна ділянка використовується.

ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 29/50 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 10 квітня 2008 року, копія якого додана до матеріалів справи. У вказаному договорі не обумовлений розмір земельної ділянки, на якій розташована відчужена частинна будинку з надвірними будівлями.

Згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії ХМ № 414 земельна ділянка площею 0,0630 га для обслуговування жилого будинку і господарських будівель, розташована по АДРЕСА_1 , передана у приватну власність ОСОБА_6 .

Суду надана копія спадкової справи № 179/2004, заведена 19 березня 2004 року Ізяславською державною нотаріальною конторою до майна ОСОБА_6 , згідно матеріалів якої ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Ізяславі Хмельницької області, що підтверджується свідоцтвом про смерть, копія якого знаходиться в матеріалах спадкової справи.

Як вбачається з матеріалів спадкової справи № 179/2004, копія якої надана суду, єдиним спадкоємцем ОСОБА_6 є його дружина ОСОБА_3 , якій були видані свідоцтва про право на спадщину по закону на 29/50 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 та на приватизовану земельну ділянку розміром 5,1187 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На земельну ділянку площею 0,0630 га для обслуговування жилого будинку і господарських будівель, розташовану по АДРЕСА_1 , яка була передана у приватну власність ОСОБА_6 , ОСОБА_3 свідоцтва про право на спадщину не отримала.

Суду надана копія спадкової справи № 694/2012, заведеної до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , згідно якої ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

В ході судового розгляду суду не було надано жодних належних та допустимих доказів того, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладався договір купівлі-продажу земельної ділянки для обслуговування 29/50 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 .

За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки задоволенню не підлягає.

Згідно наданої суд копії спадкової справи № 694/2012, заведеної до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , єдиним спадкоємцем померлої ОСОБА_3 являється її дочка ОСОБА_2 , котра отримала свідоцтво про право на спадщину за законом 03 жовтня 2012 року на земельну ділянку, площею 5,1187 га, розташовану на території Ізяславської міської ради Хмельницької області.

Згідно ч. 1 ст. 1218 Цивільного Кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 3 ст. 1223 Цивільного Кодексу України право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Таким чином, до ОСОБА_3 перейшли усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві ОСОБА_6 на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, а до ОСОБА_2 перейшли усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві ОСОБА_3 на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок її смерті.

У ст. 1 ЦПК України вказано, що завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України в редакції, яка діяла на момент укладення договору купівлі-продажу частини будинку між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Спадкоємиця померлої ОСОБА_3 ОСОБА_2 позовні вимоги визнала повністю, визнала факт переходу права власності на земельну ділянку для обслуговування жилого будинку і господарських будівель до ОСОБА_1 після придбання нею 29/50 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , що підтвердила особистою письмовою заявою, наданою суду.

За таких обставин суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 , отримавши право власності на 29/50 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 10 квітня 2008, отримала право власності на земельну ділянку площею 0,0630 га для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, яка належала згідноДержавного акта на право приватної власності на землю серії ХМ № 414 померлому 09 липня 2003 року ОСОБА_6 .

Керуючись ст. ст. 8, 13, 19, 41 Конституції України, ст. 120 Земельного кодексу України, ст. ст. 1216, 1220, 1223, 1233, 1234, 1235, 1258, 1261, 1268, 1269, 1270 Цивільного Кодексу України, Постановою № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 р. «Про судову практику у справах про спадкування», ст. ст. 2, 12, 13, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 92, 95, 133, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Ізяславським РВУМВС України в Хмельницькій області 25 липня 2008 року, жительки АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , дані паспорта невідомі, жительки АДРЕСА_3 ) про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності задовольнити частково.

Відмовити у визнанні дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0630 га з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку і господарських будівель.

Визнати право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0630 га для обслуговування жилого будинку і господарських будівель за адресою АДРЕСА_1 , яка належала померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину по закону від 22 березня 2004 року після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 , котрому вказана земельна ділянка належала на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХМ № 414, виданого Ізяславською міською радою 12 липня 1994 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його оголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 07 липня 2024 року.

Суддя О. С. Янішевська