Справа №705/4564/23
2/705/638/24 РІШЕННЯ
12 липня 2024 року м.Умань Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Єщенко О.І., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТАШІВКА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території,
В обґрунтування позову зазначила, що 20.10.2011 згідно рішення загальних зборів № 1 співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТАШІВКА», а 10.11.2011 проведена державна реєстрація ОСББ «ОСТАШІВКА». Відповідач ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку з відповідною часткою у спільній частковій власності. Відповідно до договору купівлі-продажу майна комунальної власності від 07.11.2008 відповідач ОСОБА_1 володіє на праві приватної власності нежитловим напівпідвальним приміщенням, загальною площею 55,8 кв.м в житловому будинку АДРЕСА_1 . Особовий рахунок № ПСВ на вказане нежитлове напівпідвальне приміщення згідно даних ОСББ закріплений за ОСОБА_1 . Загальна площа приміщення 55,8 кв.м. Згідно рішення загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 1 від 20.10.2011) затверджено тариф «на утримання будинку та прибудинкової території» в розмірі 1,30 грн за 1 кв. м площі житлових/нежитлових приміщень на 1-му поверсі та 1,74 грн за 1 кв. м площі на 2-9-му поверхах, 1,29 грн за 1 кв. м нежитлових приміщень (підвальні, напівпідвальні) житлового будинку АДРЕСА_1 . Починаючи з грудня 2011 по вересень 2017 включно по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який відкрито на ОСОБА_1 , за нежитловим приміщенням площею 55,8 кв.м буд. АДРЕСА_1 , власником якого на підставі договору купівлі-продажу від 07.11.2008 являється ОСОБА_1 , щомісячний внесок складав 137,63 грн, нараховано до сплати 5038,60 грн, а саме: за грудень 2011 року 71,98 грн, за січень -грудень 2012 року нараховано 863,76 грн, за січень-грудень 2013 року 863,76 грн, за січень-грудень 2014 року 863,76 грн, за січень-грудень 2015 року 863,76 грн, за січень-грудень 2016 року 863,76 грн, за січень-вересень 2017 року 647,82 грн.
Згідно рішення загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 2 від 24.10.2017) раніше встановлені тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території було змінено та визначено у розмірі: за 1 кв. м площі на 1-му поверсі та 2,75 грн за 1 кв. м площі нежитлових приміщень (підвальні, напівпідвальні) 2,06 грн, що належать співвласникам будинку АДРЕСА_1 . Починаючи з жовтня 2017 року по жовтень 2020 року включно по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який відкрито на ОСОБА_1 , за нежитловим напівпідвальним приміщенням площею 55,8 кв.м буд. АДРЕСА_1 , власником якого на підставі договору купівлі-продажу від 07.11.2008 являється ОСОБА_1 , щомісячний внесок складав 114,95 грн, нараховано до сплати 5517,55 грн, а саме: за жовтень-грудень 2017 року 344,85 грн, за січень -грудень 2018 року 1379,40 грн, за січень-грудень 2019 року 1379,40 грн, за січень-грудень 2020 року 1379,40 грн, за січень-вересень 2021 року 1034,55 грн.
Згідно рішення загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 1 від 22.10.2021) тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території було змінено та визначено з жовтня 2021 року у розмірі: 6,20 грн за 1 кв. м площі житлових приміщень (кв. АДРЕСА_2 ), а перші поверхи відповідно 5,45 грн за 1 кв.м (кв. 1-3; кв. 36-38; кв. 71-73), нежитлові приміщення (підвальні, напівпідвальні) 4,74 грн за 1 кв. м, що належать співвласникам будинку АДРЕСА_1 . Починаючи з жовтня 2021 року по серпень 2023 року включно по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який відкрито на ОСОБА_1 , за нежитловим напівпідвальним приміщенням площею 55,8 кв.м буд. АДРЕСА_1 , власником якого на підставі договору купівлі-продажу від 07.11.2008 являється ОСОБА_1 , щомісячний внесок складав 264,49 грн, нараховано до сплати 6083,27 грн, а саме: за жовтень-грудень 2021 року нараховано до сплати 793,47 грн, за січень-грудень 2022 року 3173,88 грн, за січень-серпень 2023 року 2115,92 грн.
З урахуванням існуючого боргу позивач, керуючись нормою статті 625 ЦК України, нарахував інфляційні збитки за прострочення грошового зобов`язання за період з 01.02.2019 по 31.01.2022 (до воєнного стану), які становлять 973,18 грн, 3% річних в сумі 426,27 грн та пеню в сумі 519,11 грн та підлягають стягненню з відповідача.
Ухвалою суду від 07.11.2023 відкрито провадження у справі, вирішено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Про проведення розгляду справи у спрощеному позовному провадженні позивач та відповідач повідомлені належним чином. Заперечення проти такого розгляду справи від сторін судом у встановлений строк не отримано.
За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися до суду з відміткою пошти від 22.11.2023 «адресат відсутній за вказаною адресою».
Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 272 ЦПК України відповідач вважається таким, якому вручена ухвала про відкриття провадження у справі.
Станом на день розгляду справи відповідач відзив на позовну заяву або зустрічну позовну заяву не подала, а тому суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти, відповідні їм правовідносини та дійшов таких висновків.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК).
Судом установлено, що 20.10.2011 згідно з рішенням загальних зборів № 1 співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТАШІВКА», затверджено Статут, обрано правління та ревізійну комісію, головою правління обрано ОСОБА_2
10.11.2011 проведена державна реєстрація ОСББ «ОСТАШІВКА».
Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.
Згідно зі ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення загальних зборів є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідач ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку з відповідною часткою у спільній частковій власності.
Відповідно до договору купівлі-продажу майна комунальної власності від 07.11.2008 відповідач ОСОБА_1 володіє на праві приватної власності нежитловим напівпідвальним приміщенням, загальною площею 55,8 кв.м, у житловому будинку АДРЕСА_1 .
Особовий рахунок № ПСВ на вказане нежитлове напівпідвальне приміщення згідно з даними ОСББ закріплений за ОСОБА_1 . Загальна площа приміщення 55,8 кв.м.
Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 1 від 20.10.2011) затверджено тариф «на утримання будинку та прибудинкової території» в розмірі 1,30 грн за 1 кв. м площі житлових/нежитлових приміщень на 1-му поверсі та 1,74 грн за 1 кв. м площі на 2-9-му поверхах, 1,29 грн за 1 кв. м нежитлових приміщень (підвальні, напівпідвальні) житлового будинку АДРЕСА_1 .
Починаючи з грудня 2011 року, по вересень 2017 року включно по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який відкрито на ОСОБА_1 , за нежитловим приміщенням площею 55,8 кв. м буд. АДРЕСА_1 , власником якого являється ОСОБА_1 , щомісячний внесок складав 137,63 грн, нараховано до сплати 5038,60 грн, а саме: за грудень 2011 року - 71,98 грн, за січень - грудень 2012 року нараховано 863,76 грн, за січень-грудень 2013 року - 863,76 грн, за січень-грудень 2014 року - 863,76 грн, за січень-грудень 2015 року - 863,76 грн, за січень-грудень 2016 року - 863,76 грн, за січень-вересень 2017 року - 647,82 грн.
Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ «ОСТАШІВКА» (протокол № 1 від 22.10.2021) тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території було змінено та визначено з жовтня 2021 року у розмірі: 6,20 грн за 1 кв. м площі житлових приміщень ( кв. АДРЕСА_2 ), а перші поверхи відповідно 5,45 грн за 1 кв. м (кв. 1-3; кв. 36-38; кв. 71-73), нежитлові приміщення (підвальні, напівпідвальні) 4,74 грн за 1 кв. м, що належать співвласникам будинку АДРЕСА_1 . Починаючи з жовтня 2021 року, по серпень 2023 року включно по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який відкрито на ОСОБА_1 , за нежитловим напівпідвальним приміщенням площею 55,8 кв. м буд. АДРЕСА_1 , власником якого являється ОСОБА_1 , щомісячний внесок складав 264,49 грн, нараховано до сплати 6083,27 грн, а саме: за жовтень-грудень 2021 року нараховано до сплати 793,47 грн, за січень-грудень 2022 року 3173,88 грн, за січень-серпень 2023 року 2115,92 грн.
Відповідачу у зв`язку із тривалою несплатою було направлено попередження за вих. № 12 від 27.03.2023 про погашення заборгованості за підписом голови правління, з пропозицією погашення заборгованості у 10 денний строк. Проте вона залишилася поза увагою відповідача.
Крім того, з урахуванням існуючого боргу позивач, керуючись нормою статті 625 ЦК України, нараховував інфляційні збитки за прострочення грошового зобов`язання в розмірі 973,18 грн, 3% річних від простроченої суми в розмірі 426,27 грн та пеню в сумі 519,11 грн, яку просить стягнути позивач з відповідача.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону).
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників.
Згідно з нормативним регулюванням обов`язок співвласника носить імперативний характер та підлягає обов`язковому виконанню. Отож, умова про погашення обов`язкових платежів, які нараховані ОСББ на виконання статутних цілей та забезпечення нормальної діяльності ОСББ, є обов`язком, а не правом відповідачів.
Ухилення від сплати належних внесків, які носять постійний характер, створює для ОСББ фінансове та проблемне навантаження в процесі утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитор зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст. 550 ЦК України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідачем не надано підтвердження та не наведені будь-які факти не виконання чи неналежного виконання своїх обов`язків з боку позивача щодо утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача понесені ним витрати на правничу допомогу в розмірі 1700 грн.
Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно з ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).
У даному випадку позивачем надано Договір про надання правової допомоги від 22.03.2023, Додаткову угоду до Договору про надання правової допомоги від 22.03.2023, Акти приймання-передачі наданих послуг від 22.03.2023 та платіжні інструкції від 01.08.2023 на підтвердження оплати коштів за отримані послуги, тому понесені витрати підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 6, 12, 13, 18, 141, 263, 261, 264, 265, 268, 279 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТАШІВКА» витрати по сплаті судового збору в розмірі 2684 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 1700,00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.
Учасник справи, якому копія рішення суду не була вручена у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому копії рішення суду.
Відповідач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Суддя: О.І.Єщенко