Справа №601/2183/24
Провадження № 2/601/656/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 жовтня 2024 року Кременецький районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Білосевич Г.С.,

з участю секретаря судового засідання Польової Ж.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кременець цивільну справу № 601/2183/24 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі,

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом про стягнення із відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» заборгованість по орендній платі та судові витрати по справі. В своїх позовних вимогах позивачка посилається на те, що вона є власницею земельної ділянки, яка розташована на території Шпиколосівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, а саме: рілля - площею 3,09 га, кадастровий номер :01:001:0069. Вказану земельну ділянку позивачка передала в оренду СТОВ «Агро-Лан», на підставі Договору оренди землі від 21.02.2017 року. Договір оренди землі від 21.02.2017 року був укладений терміном на 7 років, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №34450120 від 24.03.2017 року. На підставі Додаткової угоди від 10 жовтня 2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 21 лютого 2017 року за згодою сторін орендар СТОВ «Агро-Лан» був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (нового орендаря). Термін дії Договору оренди землі від 21 лютого 2017 року завершився 21.02.2024, проте зобов`язання передбачені вказаним договором відповідачем не виконанні. Відповідно до п. 4.1 Додаткової угоди від 10 жовтня 2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 21 лютого 2017 року, сторони домовились внести зміни у Договір оренди в пункт 9 та викласти його в наступній редакції «п.9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 695,65 грн. за рік оренди». Згідно із вимогами чинного законодавства із суми орендної плати орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Орендна плата без утримання податків (зборів) складає 9 695,65 грн. за рік оренди, а за вирахуванням податків - 7 805 грн. за рік оренди. Сторони домовились оренду плату вносити у грошовій формі за реквізитами банківського рахунку та протягом дії Договору оренди землі від 21 лютого 2017 року, орендна плата орендарем вносилась на банківський рахунок ОСОБА_1 , однак за 2023 рік орендної плати орендодавець не отримала. ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повинні здійснити оплату орендної плати за 2023 рік відповідно до Договору оренди землі від 21.02.2017 року у розмірі 7 805 грн., шляхом переказу суми на банківський рахунок орендодавця, проте порушуючи вимоги чинного законодавства та умови Договору, не виплатили орендну плату, чим порушили права та законні інтереси позивачки. ОСОБА_1 неодноразово зверталася із усними вимогами щодо виплати повної вартості орендної плати. Проте жодних відповідей не отримувала, повну суму орендної плати не одержала. Тому позивачка просить стягнути із відповідача - ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на її користь 7 805 грн. заборгованість по орендній платі та 11 211 грн. 20 коп. судових витрат по справі, а саме: 10 000 грн. витрати на правничу допомогу і 1 211 грн. 20 коп. сплаченого позивачкою судового збору.

В судове засідання представник позивачки адвокат Іванько О.С. подала заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить їх задовольнити з підстав, що викладені у позовній заяві та справу слухати у її відсутності та відсутності позивачки.

Представник відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.

У надісланому на адресу суду відзиві на позов представник відповідача вказує на те, що на підставі договору оренди землі від 21.02.2017 року, укладеного між ОСОБА_1 і СТОВ «Агро-Лан», додаткової угоди до вказаного договору від 10.10.2017 року, укладеної між ОСОБА_1 , ТОВ «Агро-Лан» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зареєстровано право оренди на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0069. Згідно умов договору орендна плата складає 9695,65 грн. за рік оренди. Позивачем вірно зазначено, що за вирахуванням податків та зборів орендна плата до виплати орендодавцю складає 7805 грн. Проте, за період 2018-2022 роки позивачу сплачено орендної плати в більшому розмірі, ніж передбачено договором. За 2018 рік сплачено згідно відомості від 04.05.2018р. 9 195,64 грн. замість 7805,00, переплата склала 1390,64 грн.; за 2019 рік сплачено згідно відомості від 26.04.2019р. 9 195,64 грн. замість 7805,00, переплата склала 1390,64 грн.; за 2020 рік сплачено згідно відомості від 13.10.20р. 9 195,64 грн. замість 7805 грн. переплата склала 1390,64 грн.; за 2021 рік сплачено згідно платіжної інструкції від 23.09.21р. 9 195,64 грн. замість 7805,00, переплата склала 1390,64 грн.; за 2022 рік сплачено згідно платіжної інструкції від 20.12.22р. 9 195,64 грн. замість 7805,00, переплата склала 1390,64 грн. Разом за 2018-2022 роки переплата склала 6953,20 грн. Розмір орендної плати до виплати складає 7805,00-6953,20=851,80 грн. Представник вважає, що в іншій частині позовні вимоги є необґрунтованими, тому просить відмовити позивачу у задоволенні позову в частині суми 6953,20 грн.

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.

19.07.2024 ухвалою Кременецького районного суду Тернопільської області відкрито провадження у справі та справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

21.08.2024 представником відповідача подано відзив на позов.

30.08.2024 представником позивачки подано відповідь на відзив.

09.09.2024 ухвалою Кременецького районного суду Тернопільської області закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0069 площею 3.09 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Шпиколосівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №301425 виданого 25 листопада 2008 року.

Із витягу з Державного реєстру речових прав № 370268549 від 18.03.2024 та додаткової угоди від 10 жовтня 2017 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі від 21 лютого 2017 року слідує, що 21.02.2017 між ОСОБА_1 та СТОВ «Агро-Лан» укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надала, а СТОВ «Агро-Лан» прийняв в оренду строком на 7 років земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0069 площею 3.09 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Шпиколосівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області. 10 жовтня 2017 року за згодою сторін орендаря СТОВ «Агро-Лан» замінено на ТОВ «Західна агровиробнича компанія» .

Згідно з п. 4 Додаткової угоди від 10 жовтня 2017 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі від 21 лютого 2017 року, сторонами узгоджено внести зміни у договір в п. 9 та викласти його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 695 грн. 65 коп. за рік оренди землі.

За договору оренди землі від 21.02.2017 року та додатковою угодою до вказаного договору від 10.10.2017 року ТОВ «Західна агровиробнича компанія» сплачувало для позивачки орендну плату у таких розмірах: за 2018 рік, згідно відомості на виплату готівки № 2 від 04.05.2018 сплачено 9 195,64 грн.; за 2019 рік, згідно відомості на виплату готівки № 3 від 26.04.2019 сплачено 9 195,64 грн.; за 2020 рік, згідно відомості на виплату готівки від 13.10.2020 сплачено 9 195,64 грн.; за 2021 рік, згідно платіжної інструкції від 23.09.2021 сплачено 9 195,64 грн. та за 2022 рік, згідно платіжної інструкції від 20.12.2022 сплачено 9 195,64 грн.

За 2023 рік сплата для позивачки орендної плати відповідачем не здійснювалась, незважаючи на фактичне користування останнім земельною ділянкою, що сторонами визнається.

Згідно заяви ОСОБА_1 від 02.01.2024 та листа 20.06.2024, ОСОБА_1 надіслано повідомлення до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» із наміром надалі не продовжувати договір оренди землі від 21.02.2017 та вимога із проханням сплатити належну їй орендну плату за Договором оренди землі від 21 лютого 2017 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0069 за 2023 рік протягом 7 календарних днів з дня отримання вказаного звернення.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) встановлено, що договори та інші правочини є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом частини першої статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV «Про оренду землі» (далі Закон № 161-ХІV).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

У статті 626 ЦК України закріплено поняття договору, яким є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору (частина третя статті 626 ЦК України).

У пункті 3 частини першої статті 3 ЦК України закріплено, що загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, свобода договору.

Також у статті 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору та визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі статтею 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Відповідно до частини 2 статті 632 ЦК України,зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, враховуючи зазначені положення чинного законодавства, зміна умов договору, в тому числі в частині розміру орендної плати, здійснюється за взаємною згодою сторін. За відсутності такої згоди, договір може бути змінений за рішенням суду лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Доводи представника відповідача, що заборгованість по сплаті орендної плати для позивачки за 2023 рік становить лише 851 грн. 80 коп. у зв`язку з тим, що орендна плата за 2019-2022 сплачена позивачці у більшому розмірі не приймається судом до уваги з наступних причин.

Встановлено, що згідно з п. 9 Додаткової угоди від 10 жовтня 2017 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі від 21 лютого 2017 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 695 грн. 65 коп. за рік оренди землі.

Будь-яких належних та допустимих доказів зміни умов договору в цій частині, а саме сплати орендної плати наперед, відповідачем не надано. Крім того, договір орендної плати не містить домовленостей сторін про сплату орендної плати наперед.

Враховуючи вищенаведене суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача .

Як слідує з договору про надання правової допомоги №42/24 від 05 квітня 2024 року позивачем укладено договір з Адвокатським бюро «Олени Іванько «Фактум» про надання правової допомоги. Згідно платіжної інструкції від 16 вересня 2024 року ОСОБА_1 сплачено на рахунок «Адвокатського бюро «Олени Іванько «Фактум» 10 000 гривень за надання правової допомоги.

Суд вважає, що оскільки позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені в повному обсязі, тому із відповідача слід стягнути на користь позивача понесенні останньою судові витрати по справі, що складаються із сплаченого нею судового збору в розмірі 1 211 гривень 20 копійок та витрат на правничу допомогу в розмірі 10 000 грн.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст. 3, 11, 526, 530, 610, 626, 627, 629, 632, 651 ЦК України, ст.ст. 21, 24, 30 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 4, 13, 81, 82, 133, 141, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, 1, ) на користь ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 21.02.2017 та додатковою угодою від 10.10.2017 за 2023 рік в розмірі 7 805 (сім тисяч вісімсот п`ять) гривень.

Стягути із товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, 1, ) на користь ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_1 ) 11 211 (одинадцять тисяч двісті одинадцять) гривень 20 (двадцять) копійок понесених судових витрат по справі.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивачка: ОСОБА_1 , жителька АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», місцезнаходження: 35601, Рівненська область, Дубенський район, місто Дубно, провулок Центральний, № 1, .

Повне судове рішення складено 23.10.2024.

Головуючий: