Справа № 203/2991/24
Провадження № 2-з/204/55/24
УХВАЛА

іменем України

16 липня 2024 року м. Дніпро

Красногвардійський районний суд м.Дніпропетровська у складі головуючого судді Книш А.В., розглянувши заяву позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕРТЕКС-ГРУПП» про визнання договору про задоволення вимог іпотекодержателя дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

До Красногвардійського районного суду м.Дніпропетровська надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕРТЕКС-ГРУПП» про визнання договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 09 листопада 2023 року, що укладений до договору іпотеки, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г. за реєстровим номером 4756 від 19 листопада 2021 року, дійсним та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, а саме: нежитлові будівлі, загальною площею 736,5 кв.м., розташовані по АДРЕСА_1 (РНОНМ 000) .

Разом з позовною заявою до суду надійшла заява позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕРТЕКС-ГРУПП» про визнання договору про задоволення вимог іпотекодержателя дійсним та визнання права власності, за якою просить:

1)застосувати заходи до забезпечення позову шляхом заборони державним реєстраторам, Товариству з обмеженою відповідальністю «ВЕРТЕКС-ГРУПП» та будь-яким особам вчиняти дії по відчуженню, реалізації, передачі іншим особам та переоформленню документів на нерухоме майно, загальною площею 736,5 кв.м., розташоване по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер нерухомого майна: 000);

2)вжити заходів забезпечення позову шляхом заборони будь-яким особам вчиняти дії направлені на демонтаж, знесення чи руйнування нерухомого майна, загальною площею 736,5 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер нерухомого майна: 000), до набрання рішенням законної сили.

Вказана заява про забезпечення позову передана судді Книш А.В. на розгляд 15 липня 2024 року.

Заява обґрунтовується тим, що 04 червня 2024 року позивачем було відібрано письмові пояснення у приватних підприємців, що здійснюють торгівельну діяльність на ринку по АДРЕСА_1 , які свідчать про те, що представники відповідача та невідомі треті особи вчиняють незаконні дії щодо знищення нерухомого майна. Вказує, що на сьогодні відповідач, порушуючи умови договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який було укладено 09 листопада 2023 року, чинить перепони законному власнику в реєстрації нерухомого майна та поступово його знищує: розбирає на металобрухт та переміщує частини металевих конструкцій, наймаючи третіх осіб.

Вирішуючи заяву про забезпечення позову, суд враховує, що згідно ч. 2 ст. 149 ЦПК України, забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

За ч. 3 ст. 150 ЦПК України, заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 2006 року №9 Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову встановлено, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. При встановленні відповідності виду забезпечення позову позовним вимогам суд має брати до уваги не тільки інтереси позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Вирішуючи дану заяву судом враховується, що з публічного доступу з Єдиного державного реєстру судових рішень встановлено наступне:

1) у провадженні Кіровського районного суду м.Дніпропетровська перебуває цивільна справа №203/1381/22 за позовом Дніпровської міської ради до Державного реєстратора Виконавчого комітету Жовтоводської міської ради Сербіної Альони Василівни, Товариства з обмеженою відповідальністю «ТК Привокзальний», Товариства з обмеженою відповідальністю «Вертекс-Групп», ОСОБА_1 , треті особи: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Батова Людмила Григорівна, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради про скасування рішення державного реєстратора, припинення права власності та визнання недійсним договору іпотеки, а саме:

- про скасування рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Жовтоводської міської ради Сербіної Альони Василівни від 05.11.2021 року № 61405363 про державну реєстрацію права власності за TOB «ТК Привокзальний» на нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 736,5 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису: 44882230);

- визнання недійсним акту приймання-передачі нерухомого майна від 09.11.2021 року № 4738, № 4739, а саме нежитлового приміщення загальною площею 736,5 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між TOB «ТК Привокзальний» та ТОВ «Вертекс-Групп», посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г.;

- визнання недійсним договору іпотеки № 4756 від 09.11.2021 року, що посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г., укладений між іпотекодержателем ОСОБА_1 та іпотекодавцем ТОВ «Вертекс-Групп»;

- скасування державної реєстрації та припинення права власності із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на об`єкт нерухомого майна на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 736,5 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «ТК Привокзальний» () на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна від 28.08.2015 року № 4636, виданий приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М. (номер запису: 44882230);

- скасування державної реєстрації та припинення права власності із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на об`єкт нерухомого майна на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 736,5 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Вертекс-Групп» () на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 09.11.2021 року № 4738, № 4739, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г. (номер запису: 44926543);

- скасування державної реєстрації іпотеки, припинення іпотеки, зареєстрованої 09.11.2021 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г., номер запису про іпотеку: 44935203, припинити заборону, зареєстровану 09.11.2021 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г. на підставі договору позики від 09.11.2021 року та договору іпотеки № 4756 від 09.11.2021 року, номер запису про обтяження: 44934463 та скасувати державну реєстрацію іпотеки та заборони відносно нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення загальною площею 736.5 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

2) у провадженні Господарського районного суду Дніпропетровської області перебуває справа №904/2131/24 за позовом Дніпровської міської ради до Відповідача-1 Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради, м.Дніпро; Відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "ТК "Привокзальний", м.Дніпро; Відповідача-3 Товариства з обмеженою відповідальністю "Вертекс-Групп", м.Дніпро та Відповідача-4 Приватного підприємства "МИХАИЛ", м.Дніпро, в якому позивач просить суд:

- скасувати Дозвіл на виконання будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_1 , виданий Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровської міської ради від 12.09.2007 №15 для Приватного підприємства «МИХАИЛ» ();

- скасувати реєстрацію Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 03.11.2014 № ДП 51, розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Курчатова, 10 Д, зареєстровану Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області;

- усунути перешкоди Дніпровській міській раді в користуванні земельною ділянкою, належною до земель комунальної власності територіальної громади м. Дніпро, шляхом знесення самочинно побудованих нежитлових приміщень з наступним описом: Адміністративний будинок, торгівельні павільйони (загальна площа 736.5 кв.м.), навіси, вбиральня (РНОНМ 01), розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «ТК ПРИВОКЗАЛЬНИЙ» ();

- усунути перешкоди Дніпровській міській раді в користуванні земельною ділянкою, належною до земель комунальної власності територіальної громади м.Дніпро, шляхом знесення самочинно побудованого нежитлового приміщення, загальною площею 736.5 кв.м. (РНОНМ 000), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕРТЕКС-ГРУПП» ();

- припинити володіння Товариством з обмеженою відповідальністю «ТК ПРИВОКЗАЛЬНИЙ» (Код ) правом власності на нежитлові приміщення з наступним описом: Адміністративний будинок, торгівельні павільйони (загальна площа 736.5 кв.м.), навіси, вбиральня (РНОНМ 01), розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ;

- припинити володіння Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕРТЕКС-ГРУПП» () правом власності на нежитлове приміщення, загальною площею 736,5 кв.м. (РНОНМ 000), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

На момент розгляду заяви з відомостей, які містяться в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та в Єдиному державному реєстрі судових рішень, встановлено наступне:

1)ухвалою Кіровського районного суду м.Дніпропетровська від 28 вересня 2022 року у цивільній справі №203/1381/22 заяву Дніпровської міської ради про забезпечення позову в цивільній справі за позовом Дніпровської міської ради (місцезнаходження: 49038, м.Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 75, ) до Державного реєстратора Виконавчого комітету Жовтоводської міської ради Сербіної Альони Василівни (місцезнаходження:52204, м. Жовті Води, Бульвар Свободи, буд. 33), Товариства з обмеженою відповідальністю «ТК Привокзальний» (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Курчатова, буд. 10Д, ), Товариства з обмеженою відповідальністю «Вертекс-Групп» (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Надії Алексеєнко, буд. 21, оф. 72, ), ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ), треті особи: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Батова Людмила Григорівна (місцезнаходження: 49000 м. Дніпро, вул. Михайла Грушевського, 15), Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75) про скасування рішення державного реєстратора, припинення права власності та визнання недійсним договору іпотеки задоволено частково та заборонено державним реєстраторам, Товариству з обмеженою відповідальністю «Вертекс-Групп» () вчиняти будь-які дії (купівля-продаж, міна, найм, виділ часток та інше) по відчуженню, реалізації, передачі іншим особам та переоформленню документів на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення, загальною площею 736,5кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000); заборонено державному реєстратору прав на нерухоме майно вносити зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії (в тому числі реєстрацію та перереєстрацію права власності, внесення записів про накладення арештів, заборон на відчуження, записів про іпотеку інші дії передбачені чинним законодавством), окрім дій по виконанню ухвали суду про забезпечення даного позову по цій справі щодо нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення, загальною площею 736,5кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

2)ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16 травня 2024 року у справі №904/2131/24 застосовано заходи до забезпечення позову шляхом заборони державним реєстраторам, товариству з обмеженою відповідальністю «ТК ПРИВОКЗАЛЬНИЙ» (), товариству з обмеженою відповідальністю «ВЕРТЕКС-ГРУПП» () та будь-яким особам вчиняти будь-які дії (купівля-продаж, міна, найм, виділ часток та інше) по відчуженню, реалізації, передачі іншим особам, та переоформленню документів на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000); заборонено державним реєстраторам, товариству з обмеженою відповідальністю «ТК ПРИВОКЗАЛЬНИЙ», товариству з обмеженою відповідальністю «ВЕРТЕКС-ГРУПП» та будь-яким особам вчиняти будь-які дії (купівля-продаж, міна, найм, виділ часток та інше) по відчуженню, реалізації, передачі іншим особам, та переоформленню документів на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01).

Отже, враховуючи те, що нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), вже є предметом забезпечення вимог в інших судових справа, які перебувають на розгляді у Кіровському районному суді м.Дніпропетровська та Господарському суду Дніпропетровської області, та баланс інтересів сторін в даній справі та в справах, в межах яких були застосовані вищезазначені заходи забезпечення позову, у задоволенні заяви слід відмовити.

Крім того, судом враховується, що забезпечення позову у виді заборони будь-яким особам вчиняти дії направлені на демонтаж, знесення чи руйнування спірного нерухомого майна є по суті вирішенням однієї з позовних вимог у справі №904/2131/24 (а саме про усунення перешкоди Дніпровській міській раді в користуванні земельною ділянкою, належною до земель комунальної власності територіальної громади м.Дніпро, шляхом знесення самочинно побудованого нежитлового приміщення, загальною площею 736.5 кв.м. (РНОНМ 000), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕРТЕКС-ГРУПП» ()), що є недопустимим.

Згідно ч. 6 ст. 153 ЦПК України, про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.

Керуючись ст. 151, ст. 153 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні заяви позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕРТЕКС-ГРУПП» про визнання договору про задоволення вимог іпотекодержателя дійсним та визнання права власності відмовити.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Головуючий: