Справа № 587/3124/24
21 листопада 2024 року Сумський районний суд Сумської області у складі: головуючого судді Черних О.М. за участю секретаря судового засідання - Овчаренко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ( АДРЕСА_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Сумщина» (с. Могриця, вул.. Садова, 34, Сумського району Сумської області) про стягнення заборгованості за договором оренди
Сторони в судове засідання не з`явились.
Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у відсутність сторони позивача, не заперечують проти проведення заочного розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.
30 вересня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Зернова Сумщина» укладений договір оренди землі, згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку загальною площею 2,0000 га., зі строком договору з 30 вересня 2019 року по 30 вересня 2034 року за пунктом 3.1 договору. (а.с.6-7).
Відповідно до основних положень укладеного між сторонами договору оренди від 30.09.2019 року:
Пункт 4.1 - орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання, або шляхом грошового переказу чи безготівкового перерахування коштів на банківський рахунок Орендодавця. Розмір орендної плати у рік становить 10% - 585,00 грн. за 2 га.
Пункт 9.4 - орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.
10.12.2020 року між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 30.09.2019 року , яким п.4.1 та п.4,5 Договору викладено іншій редакції.
Пункт 4.1 угоди орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання, або шляхом грошового переказу чи безготівкового перерахування на банківський рахунок Орендодавця. Розмір орендної плати у рік становить 8000грн. Розмір орендної плати не підлягає перегляду при зміні НГО земельної ділянки.(а.с.8).
Пункт 4.2 договору - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахуванням коефіцієнтів інфляції.
Пункт 4.3 договору - орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного поточного року оренди.
При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.
Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).
Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).
У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Висновки суду по суті спору.
Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2022 та 2023 роки, яка на даний час не сплачена та пені.
Відповідно до п.4.7 договору оренди, передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,02% від невиплаченої суми за кожний день прострочення.
Отже, крім заборгованості по орендній платі, з відповідача необхідно стягнути пеню за несвоєчасне внесення орендної плати, передбаченої п.4.7 договору за розрахунком:
- 8000 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 0,02% (ставка пені) х 607 днів прострочки (з 01.01.2023 року по 30.08.2024 рік (день звернення до суду) = 971,20 гривень.
- 8000 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2023 рік) х 0,02% (ставка пені) х 242 дні прострочки (з 01.01.2024 року по 30.08.2024 рік ( день звернення до суду) = 387,20 гривень.
Одним із принципів цивільного судочинства є принцип диспозитивності, передбачений статтею 13 ЦПК України, який визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову.
Наведене означає, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, за вирішенням яких позивач звернувся до суду. Суд вирішує лише ті вимоги по суті спору, про вирішення яких клопочуть сторони, і не повинен виходити за межі цих вимог.
Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.
Розподіл судових витрат по справі.
Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір.
Докази та розрахунок понесених витрат на професійну правничу допомогу у справі сторони до суду не надавали.
Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 ( ( АДРЕСА_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Сумщина» (с. Могриця, вул.. Садова, 34, Сумського району Сумської області) про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.М. Черних