Справа №: 671/379/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 липня 2024 року Волочиський районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Бабій О.М.,

з участю секретаря судового

засідання Кошонько Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Волочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ФК «Золоте поле ІІ», в якому просить розірвати договір оренди землі від 10 червня 2015 року № 1/06/2015, укладений між сторонами про оренду земельної ділянки площею 2,3651 га, з кадастровим номером :04:010:0103, а також розірвати договір оренди землі від 15 серпня 2018 року, укладений між сторонами про оренду земельної ділянки площею 2,5603 га, з кадастровим номером :04:010:0685.

В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок:

-земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3651 га з кадастровим номером :04:010:0103, у відповідності до свідоцтва про право власноті на нерухоме майно серії та номеру: 36200994, виданного реєстраційною службою Волочиського районного управління юстиції Хмельницької області 10.04.2015 року;

-земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,5603 га з кадастровим номером :04:010:0685, у відповідності до розпорядження Волочиської районної державної адміністрації від 25.06.2018 року № 541/2018-р.

Позивач вказує, що 10 червня 2015 року між нею та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» було укладено договір оренди землі за № 1/06/2015. Право оренди зареєстровано 24.01.2017 року, номер запису про інше речове право: 18734127. Відповідно до пунктів 1, 2, 5, 8, 9 договору оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради за межами населеного пункту площею 2,3651 га з кадастровим номером :04:010:0103 га. Договір оренди укладено на 20 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 111443 грн. 00 коп. Орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця в розмірі 3 відсотки від нормативної грошової оцінки землі, що складає 3343 грн. 29 коп.

Зазначає, що згідно із п. 39 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання чи неналежного виконання другою стороною договору обов`язків, передбачених договором.

Також, як вказує позивач, 15 серпня 2018 року між нею та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» було укладено договір оренди землі. Право оренди зареєстровано 19.12.2018 року, номер запису про інше речове право: 29610833. Відповідно до пунктів 1, 2, 5, 8, 9 договору оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради за межами населеного пункту площею 2,5603 га з кадастровим номером :04:010:0685 га. Договір оренди укладено на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 133732 грн. 00 коп. Орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця в розмірі 6 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 8023 грн. 92 коп.

Зазначає, що згідно із п. 39 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання чи неналежного виконання другою стороною договору обов`язків, передбачених договором.

Орендна плата згідно умов договору оренди землі від 10 червня 2015 року № 1/06/2015 з 2015 року становить: 133731 грн. 60 коп. х 3% = 4011 грн. 96 коп. на рік.

Позивач вказує, що відповідач порушив свої договірні зобов`язання зі сплати орендної плати за період користування землею в 2020-2023 роках, зокрема, не сплачував орендну плату за землю за чотири роки користування землею (2020-2023 роки) у відповідності до умов договору оренди землі від 15 серпня 2018 року та не сплачував орендну плату за два роки користування землею (2022-2023 роки), сплачував орендну плату в 2021 році в розмірі меншому, ніж визначено договором оренди землі від 10 червня 2015 року № 1/06/2015, тобто систематично порушує істотні умови договорів оренди землі щодо внесення орендної плати, що є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Сторони в судове засідання не з`явились.

Представник позивача - ОСОБА_2 подала до суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її та позивача участі, позовні вимоги підтримала з викладених у позові підстав.

Представник відповідача - фермерського господарства «Золоте поле ІІ», який належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання повторно не з`явився з невідомих суду причин.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За змістом ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В силу ч.ч. 1, 9 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Порядок укладення, зміни, припинення та поновлення договору оренди землі визначається Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-ХІV.

Згідно із ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Так, із положень ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» слідує, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

В силу ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, законодавство передбачає, як необхідну умову для розірвання договору оренди землі систематичне невиконання умов договору, в тому числі і щодо несплати орендної плати.

Такий правовий висновок, викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17.

Також, Верховний Суд у постанові від 07 грудня 2022 року у справі № 479/210/21 дійшов до висновку, що систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання такого договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до ст. ст. 81, 89 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,3651 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер: 36200994, виданого 10.04.2015 року реєстраційною службою Волочиського районного управління юстиції Хмельницької області. Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:010:0103 зареєстровано 10 квітня 2015 року, номер запису про право власності: 9353101(а.с. 11-12).

10 червня 2015року між ОСОБА_1 та ФГ «Золоте поле ІІ» було укладено договір оренди землі № 1/06/2015, за умовами якого ОСОБА_1 передала ФГ «Золоте поле ІІ» в оренду земельну ділянку загальною площею 2,3651 га, кадастровий номер :04:010:0103 (а.с. 7-10).

Так, згідно з п.п. 8, 9, 11 вказаного договору оренди землі, договір укладено на 20 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3343 грн. 29 коп., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових. Орендна плата вноситься у такі строки: до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Відповідно до п. 29 договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 днів після державної реєстрації цього договору (п. 20 договору).

Згідно з Інформацією № 353935614 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 24.01.2017 року державний реєстратор Андрухов Ю.В. зареєстрував право ФГ «Золоте поле ІІ» на оренду земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Номер запису: 18734127 (а.с. 12).

У п.п. 42, 43 договору оренди землі встановлено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Також, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,5603 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до розпорядження серія та номер: 541/2018-р, виданого 25.06.2018 року Волочиською районною державною адміністрацією Хмельницької області. Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:010:0685 зареєстровано 26 липня 2018 року, номер запису про право власності: 27283378(а.с. 17, 19).

15 серпня 2018року між ОСОБА_1 та ФГ «Золоте поле ІІ» було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передала ФГ «Золоте поле ІІ» в оренду земельну ділянку загальною площею 2,5603 га, кадастровий номер :04:010:0685 (а.с. 13-16).

Так, згідно з п.п. 8, 9, 11 вказаного договору оренди землі, договір укладено на 10 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8023 грн. 92 коп., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових. Орендна плата вноситься у такі строки: до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Відповідно до п. 29 договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 днів після державної реєстрації цього договору (п. 20 договору).

Згідно з Інформацією № 353935881 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 19.12.2018 року державний реєстратор Лозіцька Т.В. зареєструвала право ФГ «Золоте поле ІІ» на оренду земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Номер запису: 29610833 (а.с. 19).

У п.п. 42, 43 договору оренди землі встановлено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Отже, підставою для розірвання договору за рішенням суду є істотне порушення однією з сторін умов договору, внаслідок чого інша сторона втрачає можливість досягнути бажаного результату та визначеної цілі договору.

За договором оренди земельної ділянки одна сторона (орендодавець), зобов`язується передати іншій стороні (орендареві) земельну ділянку у строкове володіння та користування, а орендар, у свою чергу, зобов`язується використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням для особистої мети та вносити орендодавцеві плату за землю (орендну плату).

Домовленості сторін щодо орендної плати, її розміру, індексації, способу розрахунків, строків, порядку її внесення та перегляду, відповідальності за її несплату, віднесені до істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 26.10.2023 року, ФГ «Золоте поле ІІ» сплачувало орендну плату ОСОБА_1 наступним чином:

-в січні 2021 року в розмірі 4011 грн. 96 коп.;

-в жовтні 2021 року в розмірі 3343 грн. 29 коп.;

-в 2022 році 0 грн. (а.с. 20-22).

Окрім того, орендна плата в розмірі 8023 грн. 92 коп. згідно умов договору оренди землі від 15 серпня 2018 року за період з січня 2020 року по грудень 2022 року не сплачувалась взагалі. За 2023 рік орендна плата у строк до 20 грудня 2023 року за умовами договору оренди землі від 10 червня 2015 року № 1/06/2015 та договору оренди землі від 15 серпня 2018 року не сплачувалась.

Систематична несплата або неповна сплата орендарем орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі.

Враховуючи вищевикладене та те, що відповідачем не виплачено належним чином ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди землі № 1/06/2015 від 10 червня 2015 року та договором оренди землі від 15 серпня 2018 року за 2020-2023 роки, ця невиплата носить систематичний характер, тому наявні підстави для розірвання договорів оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 1/06/2015 від 10 червня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ», щодо земельної ділянки площею 2,3651 га, кадастровий номер :04:010:0103, яка розташована на території Чернявської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Розірвати договір оренди землі від 15 серпня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ», щодо земельної ділянки площею 2,5603 га, кадастровий номер :04:010:0685, яка розташована на території Чернявської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Стягнути із фермерського господарства «Золоте поле ІІ» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2422 грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через Волочиський районний суд Хмельницької області шляхом подання в тридцятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач:ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 )
Відповідач:Фермерське господарство «Золоте поле ІІ» (31232, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Чернява; )

Повне судове рішення складено 08 липня 2024 року.

Суддя О.М. Бабій