Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/2119/24
провадження № 2/650/994/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 листопада 2024 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого Сікора О.О.,
за участю секретаря Завістовської Л.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Велика Олександрівка цивільну справу за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підпиємство "Злато Таврії" представник позивача ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поновлення договору оренди та визнання додаткової угоди укладеною,
У відповідності відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, строк дії Договору оренди - до 31 грудня 2023 року. Разом з тим, в даному реєстрі вказано про право пролонгації даного Договору оренди, а розмір річної орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.
За порядковим номером 59 Договору оренди вказано, що орендна плата (3% від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки) за користування Земельною ділянкою 2 976,40 грн. за рік.
Приймаючи до уваги ту обставину, що строк дії Договору оренди закінчувався 31.12.2023р., 22 червня 2023 року ТОВ «СП «ЗЛАТО ТАВРІЇ», в порядку ч.1-4 ст.ЗЗ Закону України «Про оренду землі», на адресу ОСОБА_2 надіслало листи-повідомлення.
Станом на день подання даного позову від відповідача на адресу ТОВ «СП «ЗЛАТО ТАВРІЇ» не надходило жодних листів про заперечення у поновленні Договору оренди землі, втім Відповідач також не надіслав на адресу Позивача підписаний примірник Додаткової угоди №1.
Вказані діяння Відповідача слід кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення Договору оренди на той самий строк, проте таке поновлення обов`язково має оформлятись шляхом підписання сторонами Додаткової угоди.
Зазначені факти, як кожен окремо, так і в сукупності, свідчать про бажання позивачем скористатися своїм переважним правом поновлення строку договору, тому звертається до суду з вказаними вимогами.
На судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, наполягав на задоволення позовних вимог.
Відповідач, будучи належним чином сповіщеним про розгляд справи в судове засідання не з`явився про причини неявки суд не повідомив, у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не надав, зустрічний позов до суду не пред`явив. Враховуючи думку позивача, який не заперечив, щодо заочного розгляду справи, суд вважає за доцільне провести заочний розгляд справи.
За таких обставин, суд вважає можливим постановити рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів.
Дослідивши письмові докази, перевіривши наведені обставини, суд вважає, що позов необхідно задовольнити повністю з огляду на таке.
У відповідності відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, строк дії Договору оренди - до 31 грудня 2023 року. Разом з тим, в даному реєстрі вказано про право пролонгації даного Договору оренди, а розмір річної орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.
За порядковим номером 59 Договору оренди вказано, що орендна плата (3% від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки) за користування Земельною ділянкою 2 976,40 грн. за рік.
Приймаючи до уваги ту обставину, що строк дії Договору оренди закінчувався 31.12.2023р., 22 червня 2023 року ТОВ «СП «ЗЛАТО ТАВРІЇ», в порядку ч.1-4 ст.ЗЗ Закону України «Про оренду землі», на адресу ОСОБА_2 надіслало листи-повідомлення.
Станом на день подання даного позову від відповідача на адресу ТОВ «СП «ЗЛАТО ТАВРІЇ» не надходило жодних листів про заперечення у поновленні Договору оренди землі, втім Відповідач також не надіслав на адресу Позивача підписаний примірник Додаткової угоди №1.
Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шість місяців до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Зважаючи, що орендодавець не надіслав підписаний примірник Додаткової угоди №1 на адресу орендаря ТОВ «СП «ЗЛАТО ТАВРІЇ», відповідно, користуючись правом наданим ст.16 ЦК України (зміна чи припинення правовідношення, що відповідає висновку постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.02.2019 року у справі №914/2649/17).
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Положеннями ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.
Згідно із ч.І ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.І ст.627 ЦК України).
Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".
Згідно із ч.І ст.4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ч.І ст.5 названого Закону).
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Отже, договір оренди землі є договором, за яким у сторін виникають обов`язки щодо його виконання: в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.
Відповідно до ч.І ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно з п.2 ч. 1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема право оренди земельної ділянки. Відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону; згідно з ч.2 ст.З Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Отже, орендар набуває речове право оренди земельної ділянки з моменту державної реєстрації такого права.
Згідно із ч.І ст.19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.
Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються ст.ЗЗ Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - до зміни редакції цієї статті згідно із Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» від 5 грудня 2019 року № 340-ІХ, підпункт 8 пункту 8 розділу І якого набрав чинності 16 липня 2020 року).
Відповідно до ч.І ст.33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Саме на положення частини 1 статті 33 Закону України «Про оренду землі» покликався Позивач у листі-повідомленні про наміри поновити дію Договору оренди Земельної ділянки.
Згідно з ч.2 ст.33 Закону України «Про оренду землі», орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
На виконання ч.3 ст.33 Закону України «Про оренду землі», ТОВ "СП "ЗЛАТО ТАВРІЇ" долучило до листа-повідомлення відповідний проект Додаткової угоди №1, що підтверджується описом вкладення до цінного листа та необхідність здійснення чого прямо вказано в диспозиції згаданої норми: до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
Отож, Позивач скористався переважним правом на укладання Договору оренди на новий строк, оскільки виконав приписи ч.ч. 1-3 ст.33 Закону України «Про оренду землі».
Надсилаючи лист-повідомлення з проектом Додаткової угоди №1 на адресу відповідача ТОВ "СП "ЗЛАТО ТАВРІЇ" завчасно продемонструвало наявність у нього наміру продовжити користування Земельною ділянкою, а орендодавець, будучи обізнаним із таким наміром, отримав можливість спланувати подальші дії у зв`язку зі спливом строку Договору оренди, зважити доцільність пошуку інших потенційних орендарів, а за їх наявності - зіставити пропоновані ними умови оренди з умовами, викладеними у проекті Додаткової угоди №1, яку надав Позивач.
Згідно із ч.ІІ ст.33 Закону України «Про оренду землі», відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
Від дня надсилання відповідачу листа-повідомлення ТОВ «СП «ЗЛАТО ТАВРІЇ» минуло понад дев`ять місяці, втім жодної відповіді Відповідач на адресу Позивача не надіслав.
Частиною 8 ст.33 Закону України «Про оренду землі» визначено: додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.
Окрім того, проект Додаткової угоди №1 передбачає орендну плату в рази більшу, ніж була встановлена Договором оренди.
Отже, умови пропонованої угоди є значно вигіднішими, ніж були попередньо, проте орендодавець не виявив прямої волі на підписання Додаткової угоди №1 на запропонованих умовах.
Відповідно до ст.30 Закону України «Про оренду землі» (поточна редакція), зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено вичерпний перелік підстав для припинення договору оренди землі, а власне договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями".
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом, зокрема: систематична несплата земельного податку або орендної плати; використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам закону тощо.
Між тим, частинами 3, 4 ст. 126-1 ЗК України передбачено порядок припинення договору оренди: сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.
Проводячи порівняння істотних умов Договору оренди та істотних умов Додаткової угоди №1, варто відмітити, що фінансові умови стали значно вигіднішими для Відповідача у справі, тому права орендодавця не є порушеними стороною орендаря та задоволення даного позову також не призведе до порушення прав.
В постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.07.2023 № 904/8884/21 зроблено наступні висновки: у разі відсутності листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов`язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а в разі якщо орендодавець цього не робить, - у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду.
Отже, беручи до уваги вище процитовані висновки постанови Великої Палати Верховного Суду, які в повній мірі є релевантними до правовідносин, що склались між сторонами Договору, є можливим стверджувати, що сторона Позивача діє у належний, законний спосіб, спрямований на поновлення строку Договору оренди, чого не можливо сказати про сторону Відповідача, відповідно, висновки постанови ВП ВС від 05.07.2023 року № 904/8884/21 мають прийматись до уваги при ухваленні рішення у справі.
Для поновлення Договору оренди землі з підстав, передбачених частиною першою статті 33 Закону "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів, які є присутніми в структурі правовідносин, що склались між ТОВ «СП «ЗЛАТО ТАВРІЇ» та відповідачем орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.
Схожі за змістом висновки були зроблені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 у справі № 313/350/16-ц.
Окрім того, постановою Касаційного цивільного суду від 09.01.2023 у справі № 359/4535/20 визначено, що при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін .
Задля підтвердження необхідності захисту вразливішої (слабкішої) сторони у правовідносинах, а саме ТОВ «СП «ЗЛАТО ТАВРІЇ» для забезпечення гарантії стабільності господарських відносин, подання позову про відновлення дії Договору оренди земельних ділянок в частині оренди Земельної ділянки та визнання Додаткової угоди укладеною є належним способом захисту Позивача та спрямований на відновлення порушеного права - здійснення підприємницької діяльності, шляхом реалізації права оренди Земельної ділянки.
Аналогічні за змістом висновки сформульовані в постанові КГС ВС від 21.09.2022 у справі № 926/2720/21, зокрема: цивільні відносини засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників, принципі свободи договору, судового захисту цивільного права та інтересу, справедливості, добросовісності та розумності належать до фундаментальних засад цивільного законодавства, а сторони у договорі оренди землі є однаково зобов`язаними виконувати як умови законодавства, так і цього договору, то визнання договору укладеним внаслідок того, що, не зважаючи на дотримання орендарем вимог закону та договору, орендодавець фактично маючи можливість двічі відмовитись від продовження орендних правовідносин (перший раз V місячний термін з моменту звернення орендаря, а другий протягом місяця після закінчення строку договору оренди) не здійснив жодних юридично значущих дій спрямованих на припинення відносин, то задоволення позову про визнання договору укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах є способом забезпечення прав більш вразливої (слабкої) сторони у правовідносинах, гарантією стабільності цивільних та господарських правовідносин між їх учасниками.
Приймаючи до уваги положення вище процитованих норм статті 31 Закону України «Про оренду землі», частин 3, 4 ст.126-1 Земельного кодексу України та зважаючи на дійсність запису про інше речове право, право оренди Земельної ділянки ТОВ «СП «ЗЛАТО ТАВРІЇ», що вчинений в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, варто дійти висновку, що відсутні підстави для припинення Договору оренди, оскільки орендарем, Позивачем у справі, не було вчинено жодних діянь, які могли б слугувати основою для припинення Договору оренди з підстав, що вище наведені. ТОВ «СП «ЗЛАТО ТАВРІЇ» використовувало Земельну ділянку за цільовим призначенням, проводило своєчасну сплату орендної плати; на адресу Позивача, протягом дії Договору оренди, від відповідача не надходило жодних зауважень, нарікань відносно неналежного виконання умов Договору оренди. Окрім того, Відповідач не скористався своїм правом на відмову від поновлення Договору оренди в порядку передбаченому законодавством, тому є законні підстави для продовження права оренди Земельної ділянки ТОВ «СП «ЗЛАТО ТАВРІЇ» на новий строк. Реалізація переважного права ТОВ «СП «ЗЛАТО ТАВРІЇ» на поновлення дії Договору оренди є порушеною Відповідачем та підлягає захисту не інакше, як в судовому порядку.
Також на підставі п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати в розмірі 6056,00 грн.
Керуючись статтями 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263 265, 279 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області
ПозовТовариство з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підпиємство "Злато Таврії" представник позивача Пилипчук Ірина Юріївна до ОСОБА_2 про поновлення договору оренди та визнання додаткової угоди укладеною задовольнити.
до Договору оренди земельних ділянок
с. Нова Кам`янка . «______»_____________ 202___ року
Громадянин України, ОСОБА_3 , далі за текстом Орендодавець, та
надалі разом за текстом цього Договору іменуються «Сторони», а кожен окремо «Сторона»,
Сторони прийшли до взаємної згоди укласти договір оренди на новий строк (поновити договір) на 12 років 7 місяців 3 дні до 02.08.2036 року та викласти Договір оренди в новій редакції:
2.1.Згідно цього Договору, в оренду передається Земельна ділянка загальною площею
10.5122га, у тому числі 10.5122га ріллі.
2.2.Цільове призначення Земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
2.3.На Земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також будь-які об`єкти інфраструктури.
2.4.Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
2.5.Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.
3.Строк дії договору
3.1.Договір укладено на 30 років до 02.08.2036 року. Договір вважається поновленим на той самий строк на тих самих умовах в разі відсутності заяви однієї із сторін цього Договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору не пізніше ніж за 6 (шість) місяців до дати закінчення строку дії Договору в порядку передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України.
3.2.Сторони погодили, що Орендар має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк в порядку передбаченому статтею 33 Закону України «Про оренду землі». У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору оренди землі повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися переважним правом.
4.2.Орендна плата у грошовій формі виплачується готівкою в касі Орендаря або іншим способом не забороненим законодавством та погоджений Сторонами.
4.3.За письмовою заявою Орендодавця та за наявності згоди Орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати вказаної в пункті 4.1 цього Договору та згідно наявного у Орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати та може здійснюватися шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється на підставі письмової заяви Орендодавця та погодження Орендаря, й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та/або товарних або товаротранспортних накладних, підписання яких і є такою письмовою домовленістю.
Вищевказана кількість продукції на дату поставки коригується Орендарем з урахування існуючих на таку дату цін на продукцію чи послуги й приводиться Орендарем до розміру орендної плати у грошовій формі, за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб та військового збору (до моменту його скасування).
4.4.Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати.
4.5.Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги (грудень до грудня попереднього року) за рік, що передує року за який проводиться виплата орендної плати, який визначається Державною службою статистики України.
4.6.Орендар вносить орендну плату наступним чином:
З 01 вересня по 31 грудня поточного року.
4.7.Розмір орендної може переглядатися за взаємною згодою сторін, але не частіше одного разу на п`ять років за наявності таких умов:
-зміни умов господарювання, передбачених договором;
-зміни розмірів земельного податку;
-погіршення стану Орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
-в інших випадках, передбачених законом.
4.8.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.
5.Умови використання земельної ділянки
5.1.Земельна ділянка передається в оренду (мета використання): для вирощування сільськогосподарської продукції.
5.2.Умови збереження стану об`єкта оренди: Земельна ділянка повинна бути збережена у стані не гіршому, ніж той, в якому вона була передана в оренду, з урахуванням нормального зносу.
6.Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
6.1.Передача Земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.
6.2.Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації право оренди в порядку передбаченому законодавством.
7.Умови повернення земельної ділянки
7.1.Після закінчення строку дії Договору, якщо він не подовжений сторонами або не поновлений в порядку встановленому законодавством, Орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
7.2.Якщо внаслідок невиконання Орендарем своїх зобов`язань корисні властивості земельної ділянки були суттєво погіршені та це підтверджено документально, Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцеві всі понесені у зв`язку із цим збитки, проте в розмірі не більшому розміру орендної плати згідно з цим Договором за весь строк оренди. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.3.Поліпшення стану Земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.
7.4.Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану Земельної ділянки визначаються окремим додатковим договором Сторін.
7.5.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором. Збитками вважаються:
-фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
-доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
7.6.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
8.Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
8.1.Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Земельна ділянка в спорі, під арештом чи забороною не перебуває. На орендовану Земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб, зокрема Земельна ділянка не перебуває в оренді у третіх осіб (в тому числі укладених орендодавцем з відкладальною або скасувальною умовами), Земельна ділянка не передана у довірчу власність.
8.2.Орендодавець гарантує, що ним одержані всі дозволи, необхідні для укладення цього Договору відповідно до законодавства України, в тому числі, за наявністю, дозвіл осіб, яким належить право спільної сумісної власності на Земельну ділянку.
8.3.Передача в оренду Земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) на цю ділянку.
9.Інші права та обов`язки сторін
9.1.Права Орендодавця. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
-використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором оренди;
-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
-своєчасного внесення орендної плати.
9.2.Обов`язки Орендодавця. Орендодавець зобов`язаний:
-передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
-при передачі Земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
-не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою Земельною ділянкою;
-при отримані орендної плати пред`явити Орендарю оригінал документа, який посвідчує особу Орендодавця;
-відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;
-попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки Земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;
-дотримуватися переважного права Орендаря на поновлення цього Договору на новий строк;
-попередити Орендаря про права інших осіб на Земельну ділянку, в тому числі за договорами оренди землі, договорами емфітевзису та ін.;
-у випадку реорганізації Орендаря переукласти договір оренди з правонаступником;
-невідкладно повідомити Орендаря про зміну своїх паспортних даних, місця реєстрації та/або проживання;
-укласти додаткову угоду про заміну сторони Договору у випадку реорганізації Орендаря.
9.3.Права Орендаря. Орендар земельної ділянки має право:
-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі;
-за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження, прокладати меліоративні системи та інші об`єкти інженерної інфраструктури;
-без письмової згоди Орендодавця передавати Земельну ділянку в суборенду;
-отримувати продукцію і доходи;
-власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур на Земельній ділянці;
-на відшкодування збитків завданих Орендодавцем у зв`язку із невиконанням умов цього Договору та/або надання неправдивої інформації про Земельну ділянку та права на неї;
-переважне право на поновлення цього Договору на новий строк;
-за письмової згоди Орендодавця передавати у заставу, вносити до статутного капіталу право оренди Земельної ділянки.
9.4.Обов`язки Орендаря. Орендар земельної ділянки зобов`язаний:
-протягом строку дії Договору не змінювати цільове призначення Земельної ділянки;
-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
-своєчасно сплачувати орендну плату у терміни визначені цим Договором;
-після закінчення строку дії Договору своєчасно повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням.
10.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини
10.1.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.
11.Страхування об`єкта оренди
11.1.Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
12.Зміна умов договору і припинення його дії
12.1.Зміна умов цього Договору здійснюється за взаємною згодою сторін. Усі зміни, доповнення, додатки тощо до цього Договору викладаються в письмовій формі та засвідчуються підписами сторін (їх представників). Не допускається одностороння зміна умов договору.
12.2.У разі прийняття рішення щодо дострокового припинення договору оренди землі, Сторони погодили, що таке припинення повинне відбуватися виключно шляхом укладення додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди.
12.3.У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.
12.4.Дія Договору припиняється у разі:
-закінчення строку, на який його було укладено;
-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
-викупу Земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-ліквідації юридичної особи-Орендаря.
12.5.Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
-взаємною згодою сторін;
-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
12.6.Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
12.7.Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
12.8.Право на орендовану Земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю Земельну ділянку разом з Орендарем.
13.Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
13.1.За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
13.2.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
14.Прикінцеві положення
14.1.Цей Договір набирає чинності з моменту його укладення. Право оренди за цим Договором виникає з моменту державної реєстрації права.
14.2.Підписання сторонами Договору є підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору оренди.
14.3.У випадку виникнення спору щодо тлумачення умов цього Договору, Сторони керуються законодавством, яке діяло на момент укладення цього Договору.
14.4.Недійсність окремих положень договору не призводить до недійсності Договору в цілому.
14.5.Цей договір укладено у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.О. Сікора