06 листопада 2024 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Генерала Безручка-20" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по внесках на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 8446,70 грн, по внесках на капітальний ремонт будинку в розмірі 2616 грн, судові витрати в розмірі 3028 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3500 грн.
В обгрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що на відповідача оформлений особовий рахунок у ОСББ «Генерала Безручка-20». Рішеннями загальних зборів ОСББ «Генерала Безручка-20» встановлені розмір внеску на утримання будинку, внеску на управління багатоквартирним будинком та внеску на капітальний ремонт даху. Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість по внесках на утримання будинку в розмірі 8446,70 грн та заборгованість по внеску на капітальний ремонт будинку в розмірі 2616 грн. Відповідачу направлено досудову претензію з вимогою оплатити борг, але відповіді на лист не отримано, борг не сплачено.
Ухвалою від 30 серпня 2024 року суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом сторін).
У заяві від 06 листопада 202року представник позивача Шендера О.Мю просить розглядати справу без присутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином через оголошення на офіційному веб-сайті суду. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.
Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Генерала Безручка-20" затверджений протоколом установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 1 від 19 вересня 2017 року.
Відповідно до п.1 розділу ІІ статуту ОСББ "Генерала Безручка-20", метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Згідно з п.2 розділу ІІІ статуту ОСББ "Генерала Безручка-20", вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.3 розділу ІІІ статуту).
Відповідно до п.11 розділу ІІІ статуту ОСББ "Генерала Безручка-20", рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно з п.2 розділу ІV статуту ОСББ "Генерала Безручка-20", сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Пунктом 2 розділу V статуту ОСББ "Генерала Безручка-20" встановлений обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Рішенням установчих зборів ОСББ «Генерала Безручка-20», оформленим протоколом № 1 від 19 вересня 2017 року, встановлено розмір внеску на утримання будинку з 1 листопада 2017 року у розмірі 3,50 грн за 1 м2 загальної площі квартири.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Генерала Безручка-20», оформленим протоколом № 1/21 від 10 вересня 2021 року, встановлено внесок на управління багатоквартирним будинком у розмірі 4,50 грн за метр квадратний загальної площі квартири з 01 жовтня 2021 року.

Відповідно до протоколу № 5/21 від 26 січня 2021 року, загальними зборами ОСББ «Генерала Безручка-20» вирішено провести капітальний ремонт даху та прийняти участь в МПСР у 2021 році «капітальний ремонт даху».

ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 366267526 від 17 лютого 2024 року.

Станом на 01 серпня 2024 року заборгованість відповідача по внесках на управління будинком за період з 01 січня 2021 року по 31 липня 2024 року становить 8446,70 грн, заборгованість по внесках на капітальний ремонт будинку 2616 грн, що підтверджується довідкою ОСББ "Генерала Безручка-20" № 6/24 від 01 серпня 2024 року.

07 лютого 2024 року та 21 липня 2024 року позивач направив відповідачу досудові претензії № 27/01 та № 13/07, відповідно, про необхідність погашення заборгованості, про що свідчать фіскальні чеки АТ «Укрпошта».

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями ст.525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно з ст.610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язки співвласника, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Всупереч наведеним нормам закону та статуту ОСББ "Генерала Безручка-20" відповідач не виконує обов`язку зі сплати внеску на управління будинком та внеску на капітальний ремонт будинку, внаслідок чого утворилася заборгованість. Докази на спростування цієї обставини у справі відсутні.

Враховуючи, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , зобов`язана відповідно до закону виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ "Генерала Безручка-20", однак не виконує їх, про що свідчить наявність заборгованості, позовні вимоги про стягнення заборгованість обґрунтовані, а отже, позов належить задовольнити.

За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в розмірі 3028 грн.

Згідно з ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу (ч.2 ст.133 ЦПК України).

На підтвердження розміру понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу надано: договір про надання правової допомоги № 7/03 від 14 березня 2024 року, укладений між ОСББ "Генерала Безручка-20" та Адвокатським бюро «Шендера та партнери», акт здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 14 березня 2024 року, акт здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 09 серпня 2024 року, відповідно до яких вартість наданих послуг становить 3500 грн, платіжні інструкції № 807 від 15 березня 2024 року та № 867 від 12 серпня 2024 року.

Відповідно до ч.3 ст.141 ЦПК України, при вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує, зокрема чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обгрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

Враховуючи категорію та складність справи, ціну позову, обсяг наданих адвокатом послуг та керуючись принципами справедливості і розумності, з відповідача належить стягнути на користь позивача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1500 грн.

На підставі наведенного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258, 264, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Генерала Безручка-20" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Генерала Безручка-20" заборгованість зі сплати внеску на утримання будинку в сумі 8446 (вісім тисяч чотириста сорок шість) грн 70 коп та заборгованість зі сплати внеску на капітальний ремонт будинку в розмірі 2616 (дві тисячі шістсот шістнадцять) грн, а всього 11062 (одинадцять тисяч шістдесят дві) грн 70 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Генерала Безручка-20" 4528 (чотири тисячі п`ятсот двадцять вісім) грн у відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони у справі:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Генерала Безручка-20", місцезнаходження: 33022, м.Рівне, пр-кт Генерала Безручка, буд.20; ;

відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя