Справа № 683/1604/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2024 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Кутасевич О.Г.,

з участю секретаря судового засідання Братенка В.В.

розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинові цивільну справу №683/1604/24, 2/683/792/2024 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення об`єкта нерухомого майна в натурі із спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,

в с т а н о в и в:

У травні 2024 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області і просив виділити із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 53/100 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 54,4 кв.м, житловою площею 33,5 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 9,8 кв.м., кухня (1-2) площею 5,7 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 13,6 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 19,9 кв.м., коридор (1-5) площею 5,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів «Б-1», погріб «БI-I», ганок 1, а також визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна.

В обґрунтування заявленого позову посилалась на те, що йому відповідно до договору про виділ нерухомого майна зі складу усього майна подружжя належить 53/100 частки будинковолодіння по АДРЕСА_1 .

Власником іншої частини будинковолодіння була ОСОБА_3 , яка ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, хто є її спадкоємцем йому невідомо.

Указує, що частка житлового будинку утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі виходи з вулиці. Кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна. Земельна ділянка на якій розташована належна йому частина будинковолодіння перебуває у його користуванні.

Тому, на підставі ч.1 ст.364 ЦК України просить виділити в натурі належну йому 53/100 частку у праві спільної часткової власності на спірне будинковолодіння в окремий об`єкт нерухомого майна.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 20 червня 2024 року замінено неналежного відповідача Старокостянтинівську міську раду Хмельницької області на належного ОСОБА_2 .

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 адвокат Віхерко Н.О. подала заяву, у якій просить розгляд справи проводити у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить позов задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась у встановленому законом порядку, причини неявки суду невідомі, відзив на позов не подавала.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явилися, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 53/100 частки будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором про виділ нерухомого майна зі складу усього майна подружжя від 09 червня 2022 року.

Власником іншої частини зазначеного будинковолодіння є ОСОБА_2 , яка у встановленому законом порядку прийняла спадщину після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Належна ОСОБА_1 частка будинковолодіння, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , складається із приміщень житлового будинку загальною площею 54,4 кв.м, житловою площею 33,5 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 9,8 кв.м., кухня (1-2) площею 5,7 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 13,6 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 19,9 кв.м., коридор (1-5) площею 5,4 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: хлів «Б-1», погріб «БI-I», ганок 1.

Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 .

Ці обставини підтверджуються: договором про виділ нерухомого майна зі складу усього майна подружжя від 09 червня 2022 року; висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №276 від 11 квітня 2024 року; технічним паспортом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ; матеріалами спадкової справи №93/2018 заведеної 20 лютого 2018 року Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин.

Відповідно до роз`яснень п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку ПП «Проект БТІ» №279 від 11 квітня 2024 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння АДРЕСА_1 може бути виділено в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна із присвоєнням окремої адреси.

Ураховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено на самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст. 364 ЦК України виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 53/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 .

При розподілі судових витрат відповідно до ст.141 ЦПК України, суд виходить з того, що вимоги про їх відшкодування позивачем не заявлялись.

Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 , 53/100 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 54,4 кв.м, житловою площею 33,5 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 9,8 кв.м., кухня (1-2) площею 5,7 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 13,6 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 19,9 кв.м., коридор (1-5) площею 5,4 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: хлів «Б-1», погріб «БI-I», ганок 1.

Визнати за ОСОБА_1 , 53/100 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 54,4 кв.м, житловою площею 33,5 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 9,8 кв.м., кухня (1-2) площею 5,7 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 13,6 кв.м., житлова кімната (1-4) площею 19,9 кв.м., коридор (1-5) площею 5,4 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: хлів «Б-1», погріб «БI-I», ганок 1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на53/100 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання:

АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 .

Текст рішення складено 17 жовтня 2024 року.

Суддя