Єдиний унікальний номер судової справи 484/6456/23
Номер провадження 22-ц/812/885/24
Доповідач апеляційного суду Серебрякова Т.В.
Ухвала

Іменем України

17 липня 2024 року місто Миколаїв

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Миколаївського апеляційного суду в складі:

головуючого Серебрякової Т.В.,

суддів: Крамаренко Т.В., Самчишиної Н.В.,

з секретарем судового засідання Андрієнко Л.Д.,

переглянувши у відкритому судовому засіданні за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» рішення, яке ухвалено Первомайським міськрайонним судом Миколаївської області 10 квітня 2024 року, під головуванням судді Панькова Д.А., в приміщені цього ж суду, описку в якому виправлено ухвалою цього ж суду від 08 травня 2024 року, у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди землі, покладення обов`язку повернути землю та стягнення заборгованості по орендній платі,

УСТАНОВИЛА:

У листопаді 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (далі ТОВ «Південь Агро Інвест») про розірвання договору оренди землі, покладення обов`язку повернути землю та стягнення заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :07:000:0265, :01:000:0602, :05:000:0342, :01:000:1348, що розташовані в межах території Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

30 травня 2017 року між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «ім. Т.Г. Шевченка» (далі ПСП «ім. Т.Г. Шевченка») було укладено договір оренди землі, за умовами якого позивач передав вищевказані земельні ділянки в користування товариству.

01 березня 2018 року між ОСОБА_1 , ПСП «ім. Т.Г. Шевченка» та ТОВ «Південь Агро Інвест» укладено додаткову угоду, за умовами якої зі згоди орендодавця орендар ПСП «ім. Т.Г. Шевченка» передав, а новий орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» прийняв на себе права та обов`язки сторони (орендаря) передбачені договором оренди землі.

Також вказаною додатковою угодою сторони домовились викласти договір оренди землі в новій редакції.

Зокрема, сторони домовились, що строк дії договору оренди землі спливає 31 грудня 2024 року, а розмір орендної плати становить 12.37% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає у загальному розмірі 22 373 грн. 87 коп. на рік, яка підлягає сплаті не пізніше 01 вересня поточного року.

Крім того, додатковою угодою передбачено, що у разі невнесення орендної плати у передбачені угодою строки, справляється пеня у розмірі 0.1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Між тим, орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» в порушення умов договору оренду плату за 2022 та 2023 роки не сплатив, а у 2021 році сплатив лише в розмірі 21 858 грн. 90 коп., у зв`язку із чим заборгованість за орендною платою складає 45 262 грн. 71 коп.

Позивач неодноразово засобами телефонного зв`язку звертався до ТОВ «Південь Агро Інвест» з питань виплати орендної оплати, проте жодного разу на його дзвінки відповідачем не було надано відповіді.

Посилаючись на викладені обставини, ОСОБА_1 просив:

розірвати договір оренди землі №001045 від 30 травня 2017 року, укладений між ним та ТОВ «Південь Агро Інвест» (ПСП «ім. Т.Г. Шевченка») щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :07:000:0265, :01:000:0602, :05:000:0342, :01:000:1348, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права за №№21215541, 21216035, 21216318, 21215823 від 26 червня 2017 року;

скасувати державну реєстрацію іншого речового права за №№21215541, 21216035, 21216318, 21215823 від 26 червня 2017 року;

зобов`язати ТОВ «Південь Агро Інвест» повернути йому земельні ділянки з кадастровими номерами :07:000:0265, :01:000:0602, :05:000:0342, :01:000:1348 в належному агрохімічному стані;

стягнути на його користь з ТОВ «Південь Агро Інвест» заборгованість по орендній платі в розмірі 45 262 грн. 71 коп., пеню в розмірі 6 107 грн. 01 коп., індексацію в розмірі 6 625 грн. 65 коп., що загалом становить борг в сумі 57 995 грн. 37 коп.;

Також просив стягнути на його користь з ТОВ «Південь Агро Інвест» судові витрати по справі.

Відповідач ТОВ «Південь Агро Інвест» надало до суду відзив, в якому просило у задоволені позову відмовити. Зазначало, що посилання позивача на те, що на дату подання позовної заяви існує заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 та 2023 роки не відповідає фактичним обставинам справи, оскільки ще до відкриття позовного провадження у справі, ТОВ «Південь Агро Інвест» було сплачено позивачу орендну плату за 2023 рік, що підтверджується платіжною інструкцією №8434 від 17 листопада 2023 року.

Вказував на те, що позивач при здійснені розрахунку пені не врахував, що відповідно до ст.258 ЦК України до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік.

Крім того, вважав, що позивач здійснює підміну визначення термінів «індексація» та «індекс інфляції». Так відповідно до посилань на п.4.4 та п.2.5. договору мова йде саме про застосування коефіцієнту індексації. Відповідно до Розділу ХХ, підрозділу 6, пункту 9 ПК України установлено, що індекс споживчих цін, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням 100 відсотків за 2017-2022 роки для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів).

Також звертав увагу на те, що сторонами в договорі передбачені санкції, які підлягають стягненню у разі прострочення сплати орендної плати, а тому розрахунки інфляційних збитків не можуть мати місце та не можуть бути стягненні з відповідача.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 10 квітня 2024 року, описку в якому виправлено ухвалою цього ж суду від 08 травня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі №001045 від 30 травня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» (ПСП iм. Т.Г. Шевченка), щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :07:000:0265, :01:000:0602, :05:000:0342 та :01:000:1348, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права за номерами 21215541, 21216035, 21216318 та 21215823 від 26 червня 2017 року.

Скасовано державну реєстрацію іншого речового права за номерами 21215541, 21216035, 21216318 та 21215823 від 26 червня 2017 року.

Зобов`язано ТОВ «Південь Агро Інвест» повернути земельні ділянки :07:000:0265, :01:000:0602, :05:000:0342 та :01:000:1348 в належному стані власнику ОСОБА_1

Стягнуто з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендний платі за 2021 2023 роки в розмірі 23 204 грн., пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній плати в розмірі 1 700 грн. 12 коп., індексацію орендної плати в розмірі 6 625 грн. 65 коп. та судовий збір в розмірі 2 147 грн. 20 коп., а всього стягнуто з відповідача на користь позивача 33 676грн. 97 коп.

В іншій частині у задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду першої інстанції обґрунтовано тим, що обставини справи свідчать про наявність систематичної несплати орендної плати у 2021-2023 роках та наявність заборгованості зі сплати орендної плати за ці роки, яка вчасно погашена не була, а також про порушення строків виплати орендної плати за 2021-2023 роки та її розміру, що є істотним порушенням умов договору через невиконання відповідачем обов`язку щодо виплати орендної плати в строк передбачений договором, а отже і підставою для розірвання договору оренди, незважаючи на те, що заборгованість була виплачена в подальшому.

На підставі зазначених обставин, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі, індексацію орендної плати та пеню в межах позовної давності.

В апеляційній скарзі ТОВ «Південь Агро Інвест», посилаючись на порушення міськрайонним судом норм матеріального та процесуального права, просило рішення суду в частині розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та повернення земельних ділянок скасувати та постановити в цій частині нове судове рішення, яким у задоволені вказаних позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що міськрайонний суд не звернув уваги на те, що оренда плата за 2023 рік була виплачена товариством 17 листопада 2023 року, що виключає системність невиплати орендної плати та, як наслідок, розірвання договору оренди землі.

Крім того, судом першої інстанції на відповідача було покладено обов`язок повернення земельних ділянок в належному стані, проте не вказано, що являє собою поняття «належний стан». У зв`язку із цим відповідачу не зрозуміло яким саме чином виконувати судове рішення в цій частині.

Також, в частині задоволення позовних вимог про скасування державної реєстрації догорів оренди землі суд першої інстанції вийшов за межі своїх повноважень, оскільки відповідно до ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» наслідком розірвання договору оренди землі за рішенням суду є припинення права оренди за цим договором, що є підставою для державної реєстрації інших речових прав.

В іншій частині судове рішення не оскаржується, а тому не є предметом апеляційного розгляду.

Учасники справи, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися, про причини своєї неявки суд не повідомили.

Оскільки предметом спору є договір оренди землі від 30 травня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ПСП «ім. Т.Г. Шевченка», який відсутній в матеріалах справи, то виникла необхідність відкласти розгляд справу та витребувати у сторін примірник вказаного договору з метою повного всебічного та об`єктивного розгляду справи.

Апеляційне провадження у справі відкрито ухвалою Миколаївського апеляційного суду від 23 травня 2024 року.

Згідно ст.371 ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції має бути розглянута протягом шістдесяти днів з дня постановлення ухвали про відкриття апеляційного провадження. У виняткових випадках за клопотанням сторони з урахуванням особливостей розгляду справи апеляційний суд може продовжити строк розгляду справи, але не більш як на п`ятнадцять днів, про що постановляє відповідну ухвалу.

Відкладення розгляду справи призводить до порушення строків розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції.

Враховуючи те, що за об`єктивних причин справа не може бути розглянута у шестидесятиденний строк, колегія суддів вважає, що наявні підстави для продовження строку розгляду справи.

Керуючись ч.2 ст.13, ст.ст.368,371 ЦПК України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Зобов`язати ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» надати до апеляційного суду в строк до 16 вересня 2024 року договір оренди землі від 30 травня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «ім. Т.Г. Шевченка».

Продовжити на п`ятнадцять днів строк розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на рішення, яке ухвалено Первомайським міськрайонним районним судом Миколаївської області 10 квітня 2024 року.

Розгляд справи відкласти на 23 вересня 2024 року на 10 год.

Про дату, час та місце розгляду справи повідомити учасників справи та копію ухвали надіслати сторонам.

Ухвала касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий Т.В. Серебрякова

Судді: Т.В. Крамаренко

Н.В. Самчишина

Повний текст судового рішення

складено 17 липня 2024 року