Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 листопада 2024 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі:

Головуючого судді Бедьо В.І.,

при секретарі Молдован Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ужгород цивільну справу за позовом Чопської міської ради до громадянина ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за оренду земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Чопська міська рада звернулася доУжгородського міськрайонного суду з позовною заявою до громадянина ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за оренду земельної ділянки.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 11 липня 2017 року в частині повного та своєчасного внесення орендної плати.

Мотивуючи свої позовні вимоги,позивач вказує на те,що 11 липня 2017року між Чопською міською радою та громадянином Словаччини ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,згідно законодавства Словацької Республіки-підприємець ОСОБА_2 - було укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , загальною площею 0,9157 га, за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :06:002:0009.

Сторонами підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до Договору оренди земельної ділянки № 372 від 11.07.2017 року.

Відповідно до умов зазначеного договору, договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 13.1. договору).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 96875800 від 11.09.2017 року, державна реєстрація договору відбулась 05.09.2017 року.

Позивач зазначає, що Рішенням Ужгородського міськрайонного суду від 30.05.2023 року у справі №308/2341/20 з ОСОБА_3 було стягнуто заборгованість орендної плати за вищезазначеним договором за період 06.09.2017 року по 29.02.2020 року.

Разом із тим у подальшому з 01.03.2020 року до закінчення дії договору 05.09.2022 року орендар орендну плату так і не сплачував, що підтверджується листом фінансового управління Чопської міської ради.

Отже, загальна сума заборгованості за договором становить 237811,68 грн, а сума розрахунку штрафних санкцій - 90 865, 03 грн. Таким чином, загальна заборгованість складає 415352,24 грн.

У судове засідання представник позивача не зявився, будучи належним чином повідомлений про дату час і місце розгляду справи. Міський голова Чопської міської ради подав до суд клопотання про розгляд справи без участі їх представника.

Відповідач та представник відповідача в судове засідання повторно не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про дату час і місце розгляду справи.

Відповідно до ч.4 ст.12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчинення нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

У відповідності до ч. 2 ст.247ЦПКУкраїни у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши та перевіривши в судовому засіданні матеріали справи, з`ясувавши обставини, якими сторони обґрунтовують свої вимоги,правовідносини сторін, що випливають з таких обставин, перевіривши їх доводи наявними в справі доказами, надавши їм правову оцінку, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно ст. ст. 13,81 ЦПКУкраїни суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Вивчивши та перевіривши в судовому засіданні матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Статтею 12 ЦПК України, визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповіднодоч.1ст.81ЦПК Україникожнасторонаповиннадовеститіобставини,наяківонапосилаєтьсяякнапідставусвоїхвимогабозаперечень,крім випадків,встановлених цим Кодексом.Частиною 5 даної статтіпередбачено,що доказиподаються сторонами та іншими учасниками справи,ач.6 що доказуваннянеможе ґрунтуватисяна припущеннях.

Згіднозч.7ст.81ЦПКУкраїнисуднеможезбиратидокази,щостосуютьсяпредметаспору,звлас-ної ініціативи,крімвитребування доказівсудомувипадку,коливін маєсумніви у добросовісному здійсненні учасникамисправиїхніх процесуальнихправ абовиконанні обов`язків щододоказів, атакож іншихвипадків,передбаченихцимКодексом.

Доказами є будь якідані,напідставіякихсудвстановлюєнаявністьабовідсутність обставин (фактів), щообґрунтовуютьвимогиізаперечення учасниківсправи,таінших обставин, які мають значення для вирішення справи(ч.1ст.76ЦПКУкраїни).

Фактичні обставини справи встановлені судом:

Судом встановлено,що 11 липня 2017року між Чопською міською радою та громадянином Словаччини ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,згідно законодавства Словацької Республіки-підприємець ОСОБА_2 - було укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , загальною площею 0,9157 га, за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :06:002:0009.

Сторонами підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до Договору оренди земельної ділянки № 372 від 11.07.2017 року.

Відповідно до умов зазначеного договору, договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 13.1. договору).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 96875800 від 11.09.2017 року, державна реєстрація договору відбулась 05.09.2017 року.

Позивач зазначає, що Рішенням Ужгородського міськрайонного суду від 30.05.2023 року у справі №308/2341/20 з ОСОБА_3 було стягнуто заборгованість орендної плати за вищезазначеним договором за період 06.09.2017 року по 29.02.2020 року.

Разом із тим у подальшому з 01.03.2020 року до закінчення дії договору 05.09.2022 року орендар орендну плату так і не сплачував, що підтверджується листом фінансового управління Чопської міської ради.

Отже, загальна сума заборгованості за договором становить 237811,68 грн, а сума розрахунку штрафних санкцій - 90 865, 03 грн. Таким чином, загальна заборгованість складає 415352,24 грн.

Як встановлено судом, сторонами підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до Договору оренди земельної ділянки № 372 від 11.07.2017 року, згідно якого Чопська міська рада передала , а громадянин Словаччини, ОСОБА_3 прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 0,9157 га, за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер: :06:002:0009.

Відповідно до умов договору № 372 від 11.07.2017 року, договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 13.1. договору).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 96875800 від 11.09.2017 року, державна реєстрація договору відбулась 05.09.2017 року.

Відповідно до вимог ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Враховуючи вимоги статті 253 Цивільного кодексу України, початок перебігу строку дії договору оренди зазначеної земельної ділянки визначається наступною датою - 06.09.2017 року.

Згідно пункту 2.3. договору № 372 від 11.07.2017 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки (згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 23/06/2017р., виданого Головним управлінням Держгеокадастру у Закарпатській області № 208) становить 1576652,26 грн. (один мільйон п`ятсот сімдесят шість тисяч шістсот п`ятдесят дві гривні 26 копійок.).

Згідно пункту 3.1. договору, договір укладено строком на 5 (п`ять) років.

Пунктами 4.1.-4.3. договору № 372 від 11.07.2017 року встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 6% (шість) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у п.2.3. даного договору, з розбивкою річної суми орендної плати щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Розмір орендної плати становить: 94599,13 грн. (дев`яносто чотири тисячі п`ятсот дев`яносто дев`ять гривень 13 копійки) або 7883,26 грн. (сім тисяч вісімсот вісімдесят три гривні 26 копійок) на місяць.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Станом на дату звернення до суду, за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі, оскільки відповідач не здійснив жодного платежу за користування орендованою земельною ділянкою з моменту укладення вищезазначеного договору, загальна сума заборгованості за договором становить 237811,68 грн, а сума розрахунку штрафних санкцій - 90 865, 03 грн. Таким чином, загальна заборгованість складає 415352,24 грн.

Пунктом 9.4.1. договору встановлено, що орендар зобов`язаний справно та у встановлені строки сплачувати орендну плату за надану земельну ділянку.

Отже, встановлено, що між сторонами діють цивільні правовідносини, засновані на договорі.

Нормативно-правове обґрунтування :

Правовідносини між сторонами по справі є цивільно правовими та урегульовані положеннями ЦК України.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до глави 15 Земельного кодексу України, право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується через право постійного користування або право оренди.

Відповідно до положень статті 80 ЗК України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Підпункт 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначає виключну компетенцію міських рад у вирішенні відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Дана норма закону є одним із засобів забезпечення провідної ролі міських рад як органів міського самоврядування, які покликані представляти відповідні територіальні громади та здійснювати від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування. Виключна компетенція місцевих рад означає, що ніякі інші органи чи посадові особи не мають права приймати рішення з питань, віднесених до виключної компетенції рад.

Відповідно до Земельного кодексу України і Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» вирішення питань щодо передачі земель комунальної власності у власність чи користування, оренду громадянам та юридичним особам є виключним правом міської ради, як суб`єкта права власності на землю.

За змістом статей 122, 123, 124 ЗК України ( в редакції на час укладення договору) міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу.

Згідно зі статтею 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням частини першої статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Частиною першою статті 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату. ( ст. 96 ч.1 ЗК України)

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,Цивільним кодексом України,Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами статті 22 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з п. 288.4 Податкового кодексу Українирозмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до п. 288.5 Податкового кодексу Українивизначено тільки обмеження щодо максимального та мінімального розміру орендної плати за землю.

Таким чином розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди.

Згідно вимог ст.ст.525,526 ЦК України, одностороння відмова від виконання зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином і у відповідності до умов договору,Цивільного кодексу Українита інших нормативних актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як свідчать матеріали справи, відповідач всупереч умовам договору, свого зобов`язання в частині здійснення своєчасної та повної орендної оплати за договором не виконав, що не було спростовано відповідачем належними та допустимими доказами, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість за період з 06.09.2017 року по 29.02.2020 року , яка станом на дату звернення до суду складає 263285,14 грн. в тому числі індекс інфляції в розмірі 28101,33 грн..

Пункт 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначає що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що строк виконання зобов`язання настав, приймаючи до уваги те, що доказів оплати орендної оплати за договором станом на день розгляду справи відповідачем не надано, не надано будь-яких інших доказів у підтвердження відсутності його обов`язку зі сплати заявленої в позові заборгованості, у зв`язку з чим суд доходить висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди земельної ділянки № 372 від 11.07.2017 року у розмірі 263 285.14 грн. , з огляду на що позовні вимоги підлягають задоволенню.

За змістом ст. 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.

Офіційний індекс інфляції, що розраховується Держкомстатом, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто купівельної спроможності гривні, а не іноземної валюти.

Зроблений позивачем розрахунок заборгованості підтверджується наявними в матеріалах справи належними доказами та є обґрунтованим.

Відповідачем порушено зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, доказів протилежного суду не надано.

Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановлені обставини справи, які свідчать про те, що ОСОБА_2 належним чином не виконав свої зобов`язання за договором оренди землі від 11.07.2017 № 372, що виявилося у несплаті орендних платежів, внаслідок чого у нього виникла заборгованість, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь Чопської міської ради Закарпатської області заборгованість за договором становить 237811,68 грн, а сума розрахунку штрафних санкцій - 90 865, 03 грн. Таким чином, загальна заборгованість складає 415352,24 грн

З урахуванням всіх обставин справи, враховуючи вимоги ст. 81 ЦПК України- кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, виходячи з принципу процесуального рівноправ`я сторін, та враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, виходячи із принципів розумності та справедливості, оцінюючи належність, допустимість, достовірність та достатність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням,що ґрунтується на всебічному, повному,об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, зважаючи на те, що відповідачем не представлено суду жодних доказів щодо безпідставності вимог позивача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з підстав та мотивів викладених вище.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача належить стягнути понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати у розмірі 6 230,31 грн. сплаченого судового збору.

Керуючись статтями 509, 525, 530, 610, 611, 792 ЦК України, статтями 13, 76, 80, 81, 82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 273, 279, 280-284, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Чопської міської ради до громадянина ОСОБА_1 про стягнення орендної плати за оренду земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з громадянина Словаччини, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (призначений код 33265861 , адреса реєстрації: 09 403 , податковий номер ) на користь Чопської міської ради Закарпатської області (89502, Україна, Закарпатська область, місто Чоп, вулиця Берег, 2, ідентифікаційний код юридичної особи 04053737) заборгованість по орендній платі в розмірі 415 352,24 грн ( чотириста п`ятнадцять тисяч триста п`ятдесят дві грн. 24 коп).

Стягнути з громадянина Словаччини, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (призначений код 33265861 , адреса реєстрації: 09 403 , податковий номер ) на користь Чопської міської ради (ідентифікаційний код юридичної особи 04053737) сплачений нею судовий збір в сумі 6 230,31 грн.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

Позивач - Чопська міська рада Закарпатської області (89502, Україна, Закарпатська область, місто Чоп, вулиця Берег, 2, ідентифікаційний код юридичної особи 04053737)

Відповідач - громадянинин Словаччини, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (призначений код 33265861, адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ,);

Суддя Ужгородського

Міськрайонного суду В.І.Бедьо