Справа № 683/2864/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2024 року м.Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області:

в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.

з участю секретаря Бадаєвої Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки будинковолодіння та земельної ділянки зі спільної часткової власності, визнання права власності на нерухоме майно, припинення права спільної часткової власності на частку будинковолодіння та земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

10 вересня 2024 року ОСОБА_1 звернулась до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області із позовом до ОСОБА_2 , в якому просила: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй - ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86.9 кв. м, житловою площею 40.9 кв. м, в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м., коридор (2-2) площею 9. кв.м, житлова кімната (2-3) площею 7.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 8.2 кв.м, житлова кімната ( 2-5) площею 25.3 кв.м., коридор (2-6) площею 7.3 кв.м, санвузол (2-7) площею 3.7 кв.м, кухня (2-8) площею 5.0 кв.м, паливна (2-9) площею 3.8 кв.м, веранда І площею 4.3 кв.м, комора II площею 8.9 кв.м, господарські будівлі та споруди - хлів "БІ-І", хлів "В-І, хлів «Г-1", гараж "Є-І", огорожа №1, ворота №2 та земельну ділянку площею 0,0349 га кадастровий номер :03:013:0079, розташованих за адресою АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86.9 кв. м, житловою площею 40.9 кв. м, в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м., коридор (2-2) площею 9. кв.м, житлова кімната (2-3) площею 7.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 8.2 кв.м, житлова кімната ( 2-5) площею 25.3 кв.м., коридор (2-6) площею 7.3 кв.м, санвузол (2-7) площею 3.7 кв.м, кухня (2-8) площею 5.0 кв.м, паливна (2-9) площею 3.8 кв.м, веранда І площею 4.3 кв.м, комора II площею 8.9 кв.м, господарські будівлі та споруди - хлів "БІ-І", хлів "В-І, хлів «Г-1", гараж "Є-І", огорожа №1, ворота №2 та земельну ділянку площею 0,0349 га кадастровий номер :03:013:0079, розташованих за адресою АДРЕСА_1 ; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0074 та 1/2 частину житлового будинку, розташованих за адресою АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову посилалась на те, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка домоволодіння та 1/2 частка земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0074, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Власником іншої частини домоволодіння та земельної ділянки є ОСОБА_2 .

Позивач вказує, що належна їй частка домоволодіння є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації та складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86.9 кв. м, житловою площею 40.9 кв. м, в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м., коридор (2-2) площею 9. кв.м, житлова кімната (2-3) площею 7.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 8.2 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 25.3 кв.м., коридор (2-6) площею 7.3 кв.м, санвузол (2-7) площею 3.7 кв.м, кухня (2-8) площею 5.0 кв.м, паливна (2-9) площею 3.8 кв.м, веранда І площею 4.3 кв.м, комора II площею 8.9 кв.м, господарські будівлі та споруди - хлів "БІ-І", хлів "В-І, хлів «Г-1", гараж "Є-І", огорожа №1, ворота №2. Земельна ділянка кадастровий номер :03:013:0079, на якій розташована належна позивачці частина домоволодіння, утворилась внаслідок поділу земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0074, яка належала сторонам на праві спільної часткової власності та перебувала в їх користуванні з визначенням меж.

Належна позивачці частка житлового будинку утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі виходи з вулиці і кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Представник позивача адвокат Віхерко Н.О. звернулась до суду з письмовою заявою про розгляд справи у її та позивача відсутності, позов підтримала повністю, просила його задовольнити з вищенаведених підстав.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку і від неї не надійшло заяви про відкладення розгляду справи.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши докази у справі та інвентаризаційну справу на домоволодіння АДРЕСА_2 , дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково, з таких підстав.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 1/2 частка житлового будинку, розташований за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується даними свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28.01.2002 року, посвідченого держнотаріусом Старокостянтинівської держнотконтори ОСОБА_3 за р.№151; даними витягу з Держреєстру речових прав №389023913 від 31.07.2024р.; паспортними даними позивача НА 843107 від 28.07.2000р.

Встановлено, що згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна ПП «Проект БТІ» №292 від 21.08.2024р. за технічними показниками 1/2 частки будинковолодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , належна на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 , може бути виділено в самостійний об`єкт нерухомого майна, що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86.9 кв. м, житловою площею 40.9 кв. м, в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м., коридор (2-2) площею 9. кв.м, житлова кімната (2-3) площею 7.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 8.2 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 25.3 кв.м., коридор (2-6) площею 7.3 кв.м, санвузол (2-7) площею 3.7 кв.м, кухня (2-8) площею 5.0 кв.м, паливна (2-9) площею 3.8 кв.м, веранда І площею 4.3 кв.м, комора II площею 8.9 кв.м, господарські будівлі та споруди - хлів "БІ-І", хлів "В-І, хлів «Г-1", гараж "Є-І", огорожа №1, ворота №2.

Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України).

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Згідно з роз`ясненнями, що містяться в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Виходячи з вищенаведеного, оскільки частка, що належить позивачу на праві спільної часткової власності будинковолодіння за адресою АДРЕСА_1 є відокремленою частиною будинку з самостійним виходом, тому вона може бути виділена в натурі.

Разом з тим, не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 1/2 частину земельної ділянки площею 0,0349 га кадастровий номер :03:013:0079, розташовану за адресою АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на земельну ділянку площею 0,0349 га кадастровий номер :03:013:0079, розташовану за адресою АДРЕСА_1 ; припинення права спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0074, розташованої за адресою АДРЕСА_1 ,з наступних підстав.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 1/2 частка земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0074, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується даними витягу з Держреєстру речових прав №389023913 від 31.07.2024р.; даними витягу з Держземкадастру про земельну ділянку №НВ-2024.

Відповідно до ст.79-1 Земельного кодексу України земельна ділянка набуває статусу об`єкта цивільних прав з моменту її формування, яке полягає у визначенні її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. А сформованою вона вважається з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Аналіз цієї норми свідчить про те, що законодавець чітко визначив об`єкт земельних відносин, щодо яких можливо здійснювати формування з емельних ділянок шляхом поділу. Це земельні ділянки, які перебувають у власності або у користуванні.

Загальна процедура щодо поділу земельної ділянки передбачає виготовлення, відповідно до ст.56 Закону України «Про землеустрій», технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, яка розробляється за рішенням власників земельних ділянок за згодою заставодержателів, користувачів земельних ділянок.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер, який був присвоєний земельній ділянці до її поділу, скасовується із закриттям Поземельної книги. Одночасно, у Поземельній книзі на земельні ділянки, сформовані в результаті поділу або об`єднання земельних ділянок, здійснюється запис про такий поділ чи об`єднання із зазначенням скасованих кадастрових номерів земельних ділянок.

Згідно ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» на підставі заяви власника сформованої земельної ділянки в результаті її поділу здійснюється державна реєстрація такої земельної ділянки шляхом відкриття Поземельної книги. Одночасно заявнику безоплатно видається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Якщо на земельній ділянці розташований житловий будинок, співвласники якого мають намір виділити свої частки в натурі, поділ земельної ділянки можливий після з`ясування технічної можливості поділу нерухомого майна.

Згідно із ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Таким чином, враховуючи цільове призначення та вид використання земельної ділянки, в обов`язковому порядку поділу підлягає і житловий будинок, розташований на ній. Фактично, мотиви поділу земельної ділянки виникають у зв`язку із поділом житлового будинку.

Поділ земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок можливий лише у тому разі, якщо житловий будинок технічно можливо поділити.

Загальна процедура поділу земельної ділянки та житлового будинку, що розміщений на ній, можливий лише в тому разі, коли такий поділ між співвласниками є добровільним, а при відсутності добровільності згоди між співвласниками на поділ земельної ділянки, такий поділ можливий лише в судовому порядку. В такому випадку документація із землеустрою не розробляється, а всі розрахунки розробляються судовим експертом, що є особою, яка має необхідні знання для надання висновку з відповідних досліджуваних питань.

Відповідно до положень ч.ч.1-4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій та згідно з ч.ч.1, 5, 6, 7 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Разом з тим, позивачем не надано доказів наявності спору з відповідачем щодо поділу земельної ділянки, а також не надано відповідні розрахунки щодо можливих варіантів поділу земельної ділянки, розроблені судовим експертом, що є особою, яка має необхідні знання для надання висновку з відповідних досліджуваних питань та з цього приводу позивач не звертався до суду для призначення у справі земельно-технічної експертизи. .

Таким чином, на підставі викладеного та керуючись ст.ст. 361, 364 ЦК України, ст.ст. 76-80, 89, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково. Виділити в натурі із спільної часткової, власності належну ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , в окремий об`єкт нерухомого майна, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86.9 кв. м, житловою площею 40.9 кв. м, в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м., коридор (2-2) площею 9. кв.м, житлова кімната (2-3) площею 7.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 8.2 кв.м, житлова кімната ( 2-5) площею 25.3 кв.м., коридор (2-6) площею 7.3 кв.м, санвузол (2-7) площею 3.7 кв.м, кухня (2-8) площею 5.0 кв.м, паливна (2-9) площею 3.8 кв.м, веранда І площею 4.3 кв.м, комора II площею 8.9 кв.м, господарські будівлі та споруди - хлів "БІ-І", хлів "В-І, хлів «Г-1", гараж "Є-І", огорожа №1, ворота №2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 , що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86.9 кв. м, житловою площею 40.9 кв. м, в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м., коридор (2-2) площею 9. кв.м, житлова кімната (2-3) площею 7.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 8.2 кв.м, житлова кімната ( 2-5) площею 25.3 кв.м., коридор (2-6) площею 7.3 кв.м, санвузол (2-7) площею 3.7 кв.м, кухня (2-8) площею 5.0 кв.м, паливна (2-9) площею 3.8 кв.м, веранда І площею 4.3 кв.м, комора II площею 8.9 кв.м, господарські будівлі та споруди - хлів "БІ-І", хлів "В-І, хлів «Г-1", гараж "Є-І", огорожа №1, ворота №2.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , а у решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя Є.М. Андрощук