Справа № 946/5556/24
Провадження № 2/946/2870/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 листопада 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.,

за участю секретаря судового засідання Вітенко А.І.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, посилаючись на те, що відповідно до договору дарування частки житлового будинку від 26.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т. І. в реєстрі №4646, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №080 від 21.11.2023 року власником 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_1 . Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №357712358 від 08.12.2023 року іншим співвласником зареєстрований ОСОБА_2 (1/2 частка) на підставі договору дарування від 01.02.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т. І. в реєстрі за №1178, зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №080 від 21.11.2023 року. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №12/12-2024 від 15.03.2024 року загальна вартість належної позивачу 1/2 частини складає 1 127 072,00 грн. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №12/12-2024 від 15.03.2024 року вказана 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 складаються із: житлової прибудови літ. . «А1» з мансардою літ. «а», навісом літ. «а1», навісом літ. «а2», веранда літ. «а3» і з приміщеннями позначеними в плані: №№ 1-1-кухня-студія площею 47,7 кв. м., 1-2-душова площею 1,2 кв. м., 1-3-санвузол площею 1,6 кв. м., 1-4-гараж площею 53,9 кв. м., 1-5-коридор площею 9,3 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 17,1 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 17,0 кв. м., 1-8-санвузол площею 11,4 кв. м., 1-9-житлова кімната площею 23,6 кв. м., 1-І-сходова клітина площею 5,2 кв. м., 1-ІІ-веранда площею 8,6 кв. м., загальною площею 196,6 кв. м., у тому числі житлової 57,7 кв. м.; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 4-замощення, та можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості. Крім того, за позивачем може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0189 га з виходом (виїздом) на вулицю Хотинська, із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласником позивач не має. Належна йому 1/2 частка житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстрована як 1/2 частка об`єкта нерухомості розташованого по АДРЕСА_1 . Вказані обставини перешкоджають позивачу у користуванні та розпорядженні своєю власністю. Він не може укласти договір кредитування під заставу майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Позивач вважає, що вказаний факт не порушує права відповідача. Також, на теперішній час позивач не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. З огляду на викладене позивач просить суд припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житлової прибудови літ. «А 1 » з мансардою літ. «а», навісом літ. «а 1 », навісом літ. «а 2 », веранда літ. «а 3 » і з приміщеннями позначеними в плані: №№ 1-1-кухня-студія площею 47,7 кв. м., 1-2-душова площею 1,2 кв. м., 1-3-санвузол площею 1,6 кв. м., 1-4-гараж площею 53,9 кв. м., 1-5-коридор площею 9,3 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 17,1 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 17,0 кв. м., 1-8-санвузол площею 11,4 кв. м., 1-9-житлова кімната площею 23,6 кв. м., 1-І- сходова клітина площею 5,2 кв. м., 1-ІІ-веранда площею 8,6 кв. м., загальною площею 196,6 кв. м., у тому числі житлової 57,7 кв. м.; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 4-замощення, визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А 1 » - житловий будинок з мансардою літ. «а», навісом літ. «а 1 », навісом літ. «а 2 », веранда літ. «а 3 » і з приміщеннями позначеними в плані: №№ 1-1-кухня-студія площею 47,7 кв. м., 1-2-душова площею 1,2 кв. м., 1-3-санвузол площею 1,6 кв. м., 1-4-гараж площею 53,9 кв. м., 1-5-коридор площею 9,3 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 17,1 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 17,0 кв. м., 1-8-санвузол площею 11,4 кв. м., 1-9-житлова кімната площею 23,6 кв. м., 1-І-сходова клітина площею 5,2 кв. м., 1- ІІ-веранда площею 8,6 кв. м., загальною площею 196,6 кв. м., у тому числі житлової 57,7 кв. м.; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 4-замощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0189 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

На зверненням ОСОБА_1 судовим експертом ОСОБА_3 було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №12/12-2024 від 15.03.2024 року.

В судове засідання ОСОБА_1 не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник ОСОБА_1 адвокат Константинов В.І. надав суду заяву, в якій вказав, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, та розглядати справу у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце судового розгляду, надав суду заяву, в якій вказав, що з позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення, просить суд розглянути справу без його участі.

Представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надала.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 26.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т. І. в реєстрі №4646, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №080 від 21.11.2023 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 08.12.2023 року №357711955.

Співвласником вказаного домоволодіння зареєстрований ОСОБА_2 (1/2 частка) на підставі договору дарування від 01.02.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т. І. в реєстрі за №1178, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №080 від 21.11.2023 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 08.12.2023 року №357712358.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №12/12-2024 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 15.03.2024 року, належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (реєстровий № 4646) договору дарування частки житлового будинку від 26.08.2008 року, ОСОБА_1 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 , у складі: житлової прибудови літ. «А1» з мансардою літ. «а», навісом літ. «а1», навісом літ. «а2», веранда літ. «а3» і з приміщеннями позначеними в плані: №№ 1-1- кухня-студія площею 47,7 кв. м., 1-2-душова площею 1,2 кв. м., 1-3-санвузол площею 1,6 кв. м., 1-4-гараж площею 53,9 кв. м., 1-5-коридор площею 9,3 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 17,1 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 17,0 кв. м., 1-8-санвузол площею 11,4 кв. м., 1-9-житлова кімната площею 23,6 кв. м., 1-І-сходова клітина площею 5,2 кв. м., 1-ІІ-веранда площею 8,6 кв. м., загальною площею 196,6 кв. м., у тому числі житлової 57,7 кв. м.; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 4- замощення (всього майна на суму 1127072 грн.), з технічної точки зору, можуть бути виділені (визнані) в окремий об`єкт нерухомості, з реєстрацією під окремим реєстровим номером із збереженням існуючого адресного номеру і з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0189 га з виходом (виїздом) на вулицю Хотинська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнені при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, відповідач визнав позовні вимоги у повному обсязі, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта №12/12-2024 від 15.03.2024 року з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 200, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, адреса реєстрації: 68600, Одеська область, Ізмаїльський район, м.Ізмаїл, просп. Незалежності, 62, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житлової прибудови літ. «А1» з мансардою літ. «а», навісом літ. «а1», навісом літ. «а2», веранда літ. «а3» і з приміщеннями позначеними в плані: №№ 1-1- кухня-студія площею 47,7 кв. м., 1-2-душова площею 1,2 кв. м., 1-3-санвузол площею 1,6 кв. м., 1-4-гараж площею 53,9 кв. м., 1-5-коридор площею 9,3 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 17,1 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 17,0 кв. м., 1-8-санвузол площею 11,4 кв. м., 1-9-житлова кімната площею 23,6 кв. м., 1-І-сходова клітина площею 5,2 кв. м., 1-ІІ-веранда площею 8,6 кв. м., загальною площею 196,6 кв. м., у тому числі житлової 57,7 кв. м.; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 4- замощення.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А1» з мансардою літ. «а», навісом літ. «а1», навісом літ. «а2», веранда літ. «а3» і з приміщеннями позначеними в плані: №№ 1-1- кухня-студія площею 47,7 кв. м., 1-2-душова площею 1,2 кв. м., 1-3-санвузол площею 1,6 кв. м., 1-4-гараж площею 53,9 кв. м., 1-5-коридор площею 9,3 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 17,1 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 17,0 кв. м., 1-8-санвузол площею 11,4 кв. м., 1-9-житлова кімната площею 23,6 кв. м., 1-І-сходова клітина площею 5,2 кв. м., 1-ІІ-веранда площею 8,6 кв. м., загальною площею 196,6 кв. м., у тому числі житлової 57,7 кв. м.; господарських споруд: № 1-хвіртка, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 4- замощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0189 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко