ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2024 року м.Суми

Справа №581/1037/23

Номер провадження 22-ц/816/945/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Рунова В. Ю.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальності «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 12 січня 2024 року у складі судді Кузмінського О.В., ухваленого в селищі Липова Долина, Сумської області,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальності «СК-АГРО» про стягнення невиплаченої орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2023 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок загальною площею 4,116 га, які на підставі договору оренди від 01 березня 2006 року, укладеного між позивачем та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 01 грудня 2007, 08 червня 2015 року між сторонами укладені додаткові угоди, згідно із якими були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договору, розміру орендної плати. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021, 2022 роки. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки у розмірі 40165 грн 96 коп.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 12 січня 2024 позов ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 40148 грн, з яких: орендна плата на підставі договору оренди землі № 30937 від 01 березня 2006 року за 2021 рік у сумі 13148 грн, орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 16645 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 2737 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1643 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 4137 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 638 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 у сумі 750 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 у сумі 450 грн.

Стягнуто з ТОВ на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. в рахунок повернення судового збору.

Не погоджуючись з вказаним рішення суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просить рішення суду скасувати, ухваливши нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції не було взято до уваги те, що загальний розмір виплаченої позивачу орендної плати за весь період користування земельною ділянкою становить 70176 грн 63 коп., що на 31857 грн 93 коп. перевищує розмір орендної плати, який мав бути отриманий позивачем станом на 2022 рік.

Вказує на те, що судом першої інстанції індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з дати укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що суперечить чинному законодавству та висновкам Верховного Суду, викладеним у постановах від 14 січня 2020 року у справі №924/532/19 та від 21 травня 2019 року у справі №916/2889/13.

Звертає увагу на те, що визначений додатковою угодою розмір орендної плати сторонами не переглядався, а зміна орендної плати в односторонньому порядку є неможливою. Зазначає, що пеня за прострочення виконання зобов`язання, з урахуванням вимог ст. 258 ЦК України, мала становити 3549 грн 68 коп.

Позивачем, в установлений апеляційним судом строк, відзиву на апеляційну скаргу подано не було.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що апеляційна скарга подана на рішення суду з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,4679 га з кадастровим номером :02:001:0193 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки загальною площею 0,6483 га з кадастровим номером :02:001:0086 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 7-12).

01 березня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №30937, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належні йому земельні ділянки загальною площею 4,116 га, в тому числі рілля 3,468 га, сінокоси 0,648 га. Договір зареєстровано у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 69 від 8 травня 2007 року (а.с. 13-14).

01 грудня 2007 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 1 березня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 10 років, орендна плата вноситься в розмірі 1,8% від нормативно грошової оцінки землі, що становить 726,87 грн в рік. Угоду зареєстровано у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 01 від 27 жовтня 2009 року (а.с. 15).

08 червня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі № 30937 від 01 березня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 15 років, орендна плата складає 7663 грн 74 коп., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 16).

Пунктами 10 14 укладених між сторонами договорів, з урахуванням змін та доповнень, визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата вноситься у такі строки до 30 числа останнього у звітному році місяці.

Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Розмір орендної плати переглядається один раз на 2 роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами :02:001:0193, :02:001:0086 на підставі договору оренди землі №30937 від 1 березня 2006 року, додаткових угод від 1 грудня 2007, 8 червня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області 04 липня 2017 року. 22 грудня 2022 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 29-33).

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позовні вимоги суд виходив з того, що відповідач у порушення пунктів 9, 10, 11 укладеного між сторонами договору та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив позивачу узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 13148 грн 00 коп., а за 2022 рік у розмірі 16645 грн 00 коп., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2015-2022 роки.

Також, у зв`язку з несвоєчасною та повною виплатою орендної плати відповідачем за 2021 рік на користь позивача з ТОВ «СК-Агро», суд першої інстанції дійшов до висновку, що підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування його земельною ділянкою у 2021 та у 2022 році, а також інфляційні втрати та 3 відсотки річних.

Колегія суддів повністю погодитися з висновками суду не може, з огляду на таке.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 01 березня 2006 року та додаткових угод до нього від 01 грудня 2007 року та від 08 червня 2015 року вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 7663 грн 74 коп. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в такі строки до 30 грудня поточного року, в якому використовувалася земельна ділянка.

Відповідачем не заперечується, що у 2021 та 2022 роках ОСОБА_1 орендна плата не перераховувалася. Доказів на підтвердження своїх доводів про те, що товариство достроково виконало свої зобов`язання з виплати орендної плати позивачу в повному обсязі, відповідачем суду надано не було. Наведені відповідачем в доводах апеляційної розміри виплаченої позивачу орендної плати не підтверджується належними та допустимими доказами.

З огляду на те, що відповідач в добровільному порядку не виконав свої зобов`язання щодо виплати позивачу орендної плати за користування належною йому на праві власності земельною ділянкою, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку, що є підстави для стягнення з ТОВ «СК-АГРО» сум боргу за 2021 та 2022 роки.

Разом з тим, колегія суддів не може погодитися з присудженим до стягнення з відповідача розміром заборгованості з орендної плати.

Зокрема, аналіз частини 3 статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації.

Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 09 червня 2021 року у справі №948/393/20.

З урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди землі, зокрема, пунктів 10 та 11 (періоду внесення орендної плати), на користь його дійсності, чинності та виконуваності, коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 року по грудень 2021 року включно, за 2022 рік як добуток індексів інфляції з січня 2022 року по грудень 2022 року включно.

Тому, розмір орендної плати, який підлягав сплаті товариством за договором оренди землі від 01 березня 2006 року, з урахуванням змін внесених додатковими угодами від 01 грудня 2007 року та від 08 червня 2015 року, у 2021 році становив 8 431 грн 29 коп. (7663,74 x 1.10015334 (індекс інфляції з січня до грудня 2021 року)), а у 2022 році - 9 702 грн 54 коп. (7663,74 x 1.26603244 (індекс інфляції з січня до грудня 2021 року)), що і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договорів оренди. Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.

Сума заборгованості за 2021 рік становить 8431 грн 29 коп., період прострочення: 31 грудня 2021 року до 24 листопада 2023 року, пеня - 1755 грн 39 коп. (8431,29 х 0,03 х 694 : 100). Суми заборгованості за 2022 рік - 9702 грн 54 коп., період прострочення: з 01 грудня 2022 року до 24 листопада 2023 року, пеня - 957 грн 64 коп. (9702,54 х 0,03 х 329 : 100). Загальний розмір пені становить 2713 грн 03 коп.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат та 3 % річних.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки за 2021 рік становить 2707 грн 68 коп. (8431,29 x 1.32114702 8431,29), за 2022 - 422 грн 38 коп. (9702,54 x 1.04353331 - 9 702,54), загальний розмір становить 3130 грн 06 коп.

Розрахунок 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року до 21 листопада 2023 року становить 480 грн 93 коп. (8461,29 x 3 % x 694 : 365 : 100), а за 2022 рік, за період з 31 грудня 2022 року до 21 листопада 2023 року - 262 грн 37 коп. (9702,54 x 3 % x 329 : 365 : 100), всього на загальну суму 743 грн 30 коп.

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 660 грн 75 коп.

Також, враховуючи часткове задоволення вимог апеляційної скарги, з позивача на користь відповідача належить стягнути судові витрати за апеляційний перегляд справи в сумі 619 грн 28 коп.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 12 січня 2024 змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та 3% річних, виклавши абзац другий резолютивної частини рішення в наступній редакції:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 01 березня 2006 року за 2021 рік в сумі 8431 гривню 29 копійок; за 2022 рік в сумі 9702 гривні 54 копійки; пеню за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 1755 гривень 39 копійок; пеню за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 957 гривень 64 копійки; інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 2707 гривень 68 копійок; інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 422 гривні 38 копійок; 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 480 гривень 93 копійки; 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік в сумі 262 гривні 37 копійок, а всього на суму 24720 гривень 22 копійки.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 12 січня 2024 року змінити в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції 660 гривень 75 копійок.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за апеляційний перегляд справи в сумі 619 гривень 28 копійки.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

В. Ю. Рунов