Справа № 509/6360/23
10 червня 2024 року смт Овідіополь
Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Бочарова А.І.
при секретарі Сірман Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Овідіополь в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пятая жемчужина»
стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3% річних,-
В обґрунтування позовних вимог зазначив, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пятая Жемчужина», що діє на підставі Статуту, затвердженого Протоколом № 1 установчих зборів співвласників будинку від 08.07.2014 року (далі ОСББ, об`єднання, позивач) було створено та зареєстровано за ініціативою співвласниками житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 .
З 01 серпня 2014 року Об`єднання організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 , який переданий на баланс ОСББ за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.08.2014 року, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна.
Підтвердження прийняття на баланс вказаного будинку об`єднанням є протокол загальних зборів ОСББ «Пятая жемчужина» № 2 від 08.08.2014 року.
Відповідно до Статуту діяльність ОСББ «Пятая Жемчужина» спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а співвласники, в свою чергу, забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат об`єднанню на умовах, що передбачені законодавством.
Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між його членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
ОСББ «Пятая Жемчужина» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України.
Квартира АДРЕСА_2 , відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна на праві власності належить ОСОБА_1 .
Фактично Відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОСББ «Пятая Жемчужина» та, відповідно, споживались Відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.
Внаслідок фактичного споживання Відповідачем житлово-комунальних послуг, були здійсненні конклюдентні дії, які породжують юридичні наслідки.
Слід зазначити, що Відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом ОСББ «Пятая Жемчужина», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком.
- послуга поводження з побутовими відходами 1286,45 грн;
- витрати на опалення місць загального користування 3326,06 грн;
- опалення (Нафтогаз ) 448,81 грн;
- відшкодування додаткових витрат 2324,65 грн;
- передоплата для альтернативного джерела електропостачання - 779,20 грн;
- холодне водопостачання - 7115,67 грн;
Представник позивача просив стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, а також понесені витрати по сплаті судового збору.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи, повідомлявся належним чином, відзив до суду не подав.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
У відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.7 ч.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоповерховому будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно сплачувати за спожитті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст. 9 ч.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Як встановлено в судовому засіданні, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пятая Жемчужина», що діє на підставі Статуту, затвердженого Протоколом № 1 установчих зборів співвласників будинку від 08.07.2014 року (далі ОСББ, об`єднання, позивач) було створено та зареєстровано за ініціативою співвласниками житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 .
З 01 серпня 2014 року Об`єднання організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 , який переданий на баланс ОСББ за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.08.2014 року, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна.
Підтвердження прийняття на баланс вказаного будинку об`єднанням є протокол загальних зборів ОСББ «Пятая жемчужина» № 2 від 08.08.2014 року.
Відповідно до Статуту діяльність ОСББ «Пятая Жемчужина» спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а співвласники, в свою чергу, забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат об`єднанню на умовах, що передбачені законодавством.
Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між його членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
ОСББ «Пятая Жемчужина» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України.
Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Квартира АДРЕСА_2 , відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна на праві власності належить ОСОБА_1 .
Згідно з частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України, власнику зазначеної квартири на праві сумісної власності належать ще й площі загального користування та технічні засоби, що забезпечують належне функціонування будинку АДРЕСА_1 .
Частинами 1, 2 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Відповідно до ст. ст.322,36 ЦК України на власника майна покладено тягар його утримання, та передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном. А зобов`язання, згідно ч. 2 ст. 509, ст. 526 ЦК України, має виконувати належним чином.
Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить, відповідно, житлова послуга та комунальна послуга.
До житлової послуги належить послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає:
- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних работ, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
До комунальної послуги належать послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, ОСББ «Пятая Жемчужина» укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг.
Об`єднанням самостійно або з залучення підрядних організацій здійснюється комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем відповідно до наказу Держкомітету з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Наказу Мінрегіонрозвитку №190 від 27.07.18 року «Про затвердження Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території».
ОСББ не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні ст. 6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно, об`єднанням не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги.
Розмір внесків та платежів співвласників встановлюється відповідно до чинного законодавства України: вартість житлово-комунальних послуг, спожитих співвласником як власником квартири: електропостачання, холодне водопостачання та водовідведення встановлюється за тарифами організацій-постачальників відповідних послуг згідно договорів між ОСББ та такими організаціями; внески на опалення квартири та гаряче водопостачання у розмірі, який визначається на підставі кошторису фактичних витрат ОСББ, понесених на здійснення опалення та гарячого водопостачання.
Розмір внесків і платежів відповідно підлягає коригуванню у випадках, які не залежать від ОСББ, а саме:
1)зміни державними органами тарифів на комунальні послуги, що підлягають державному регулюванню;
2)прийняття рішень органами влади, що впливають на витрати ОСББ УБПТ чи наявність таких рішень, в разі настання обставини, що обумовлюють необхідність їх виконання ОСББ (підвищення розміру мінімальної заробітної плати, введення в штат відповідних посад працівників тощо);
3)зміна розміру матеріальних витрат для робочого виконавця, адміністративного, загальновиробничого персоналу, які нараховуються за фактичними витратами у поточному місяці (у тому числі у зв`язку з придбанням видаткових матеріалів, та зміною місячного фонду заробітної плати).
Розмір внесків і платежів вказано у щомісячних рахунках на сплату за житлово-комунальні та інші послуги (додаються), що надавалися Відповідачу.
Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно ст. 9 ЗУ « Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором.
Частиною 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Фактично Відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОСББ «Пятая Жемчужина» та, відповідно, споживались Відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.
Внаслідок фактичного споживання Відповідачем житлово-комунальних послуг, були здійсненні конклюдентні дії, які породжують юридичні наслідки.
Слід зазначити, що Відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом ОСББ «Пятая Жемчужина», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком.
- послуга поводження з побутовими відходами 1286,45 грн;
- витрати на опалення місць загального користування 3326,06 грн;
- опалення (Нафтогаз ) 448,81 грн;
- відшкодування додаткових витрат 2324,65 грн;
- передоплата для альтернативного джерела електропостачання - 779,20 грн;
- холодне водопостачання - 7115,67 грн.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. 81 ЦПК України).
При таких обставинах суд вважає позовні вимоги ОСББ «Пятая жемчужина» доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 2684,00 гривень.
Керуючись ст.ст. 2-13,77-80,141,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст. 526,625 ЦК України, ст.7 ч.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоповерховому будинку», ст. 9 ч.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», суд,-
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пятая жемчужина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3% річних задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі якщо повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, строк на подання заяви про його перегляд може бути поновлено, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: А.І.Бочаров