Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 935/2403/24
Провадження № 2/935/915/24
РІШЕННЯ

Іменем України

14 листопада 2024 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого - судді Василенка Р.О., із секретарем Криворучко Я.В., за участю представника позивача адвоката Кушніренка А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коростишівської міської ради про визнання права забудовника у порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Коростишівської міської ради у якому просить суд визнати за нею в порядку спадкування право забудовника щодо об?єкта будівництва - літньої кухні та добудови до житлового будинку веранди, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що належав померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 з правом здачі об?єкта будівництва в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на її ім?я.

В обґрунтування позову вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_2 , якому на праві власності належав житловий будинок, з надвірними будівлями, що за адерсою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка з кадастровим номером №:01:014:0755, загальною площею 0,0673 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку за цією ж адресою.

Вказує, що вона прийняла спадщину після смерті батька у встановлений законом строк та отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєструвала право власності на будинок.

Разом із тим вказує, що за життя її батько отримав дозвіл на здійснення прибудов до житлового будинку - веранди, а також літньої кухні, та станом на дату його смерті він завершив їх будівництво. Однак за життя не встиг прийняти ці забудови і добудови в експлутацію у встановленому законом порядку.

Зазначає, що з метою прийняття в експлуатацію об?єкта завершеного будівництвом вона звернулась з відповідною заявою про готовність до експлуатації об?єкта (за будівельною амністією). Однак листом відділу з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Коростишівської міської ради від 09 липня 2024 року їй відмовлено у прийнятті в експлуатацію, через те, що вона, як спадкоємець не набула права забудовника після смерті її батька у порядку спадкування. Тому з метою захисту своїх спадкових справ звернулася із цим позовом до суду.

Представник позивача - адвокат Кушніренко А.В. у судовому засіданні позов підтримав та просив суд його задовольнити із наведених у позові підстав.

Представник відповідача Коростишівської міської ради у судове засідання не з`явився. У матеріалах справи наявна заява представника міського голови ОСОБА_3 про розгляд справи без їх участі.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази на засадах змагальності, в межах позовних вимог, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .

Відповідно до витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 21.06.2018 року слідує, що 23.05.2018 року приватним нотаріусом Коростишівського районного нотаріального округу Чевкотою О.А. відкрито спадкову справу №20/2018 (номер у спадковому реєстрі 62459188) щодо майна померлого ОСОБА_2 , спадкоємцем якого за законом є позивач ОСОБА_1 (а.с.10).

З свідоцтва про права на спадщину за законом від 21.06.2018 року посвідченого приватним нотаріусом Коростишівського районного нотаріального округу за № 618, вбачається, що позивач ОСОБА_1 успадкувала житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належав померлому ОСОБА_2 на підставі договору дарування жилого будинку від 08 квітня 2003 року, реєстр. № 2027, зареєстрованого у Житомирському обласному державному комунальному підприємстві по технічній інвентаризації 29.09.2003 року в книзі 7, інв. № 22, номер запису 1942, реєстраційний номер 548342.

Житловий будинок дерев?яний, літ. «А», житлова площа 20,2 кв.м., загальна площа 61,7 кв.м., до нього належать: навіси, літ. «Б», «В», «Г»; вбиральня, літ. «У»; огорожа № 1.

21 червня 2018 року на підставі вказаного вище свідоцтва про право на спадщину за законом позивач ОСОБА_1 зареєструвала право власності на даний житловий будинок з надвірними будівлями, що за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом із державного реестру речових прав на нерухоме майно від 21.06.2018 року.

Відповідно до змісту рішення Коростишівської міської рад (15 сесія 24 скликання) від 24.06.2004 року та додатку № 1 до цього рішення слідує, що ОСОБА_2 надано у користування на умовах оренди земельну ділянку, за адресою: АДРЕСА_1 , площею 807 кв.м.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру на земельну ділянку від 25.06.2024 року, власником земельної ділянки кадастровий номер №:01:014:0755, загальною площею 0,0673 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, що за адресою: АДРЕСА_1 , є позивач ОСОБА_1 .

Відповідно до висновку Коростишівського госпрозрахункового проектно-виробничого архітектурно-планувального бюро при архітектурі району від 21.05.2004 року слідує, що Ко ОСОБА_4 надано дозвіл на добудову: віранди з східної сторони житлового будинку розмірами 3х3,80м.; будівництва госпприміщення - хліва розмірами 4х11м., на відстані 2м від межі ділянки №90; будівництва гаражу розмірами 6х4м., на відстані 1м. від межі ділянки №90 і 3м. від вул. Шевченка; знесення старих госпбудівель.

Згідно відповіді відділу з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Коростишівської міської ради від 09.07.2024 року №07-12/006/24 слідує, що позивачу ОСОБА_1 відмовлено у перевірці та прийняття в експлуатацію об?єкта будівництва: «Літня кухня та добудова до житлового будинку веранди» без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за законом чи за заповітом має право прийняти спадщину.

За загальними положеннями про спадкування право на спадщину виникає у день відкриття спадщини, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (статті 1220, 1222, 1270 ЦК України).

Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постановах Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17), від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18) та від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18).

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже із матеріалів справи вбачається, що спадкодавець ОСОБА_2 за життя отримав дозвіл на здійснення добудови до житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 . Втім виконані ОСОБА_2 за життя добудови не були введені ним в експлуатацію, право власності на такі об`єкти: літню кухню та добудову до житлового будинку веранди не було зареєстровано.

Суд враховує, що здійсненні добудови до житлового будинку знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер №:01:014:0755, відведеній для цієї мети за її цільовим призначенням, а саме для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку.

Тому наявні підстави вважати, що права та обов`язки спадкодавця ОСОБА_2 , як забудовника входять до складу спадщини після його смерті. Позивач позбавлена іншим чином прийняти в експлуатацію завершені будівництвом об`єкти: літню кухню та добудову до житлового будинку веранди. Крім того судом не встановлено обставин, що не прийняті в експлуатацію об`єкти порушують права та законні інтереси третіх осіб.

Враховуючи викладене вище суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підтверджені належними доказами, тому дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного вище і керуючись ст.ст. 12,13,81,258,259,263-265,268, 354 ЦПК України, ст.ст.328, 331, 1216, 1268 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 права та обов`язки забудовника щодо об?єкта будівництва - літньої кухні та добудови до житлового будинку веранди, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Коростишівська міська рада, , місцезнаходження: вул. Дарбіняна, 11, м. Коростишів, Житомирського району, Житомирської області.

Повне судове рішення складено 14.11.2024 року.

Суддя Роман ВАСИЛЕНКО