Справа №278/2024/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.07.2024 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира в складі:

головуючого судді - Полонця С.М.,

секретаря с/з Лукасевич А.Є.,

за участю: представника позивача адвоката Давиденка В.В., представника відповідача адвоката Андрушка І.П., представника відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вертокиївка-Хміль» про усунення перешкод у володінні та користуванні земельною ділянкою та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Вертокиївка-Хміль» до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Вертокиївка», про скасування державної реєстрації права власності, скасування державної реєстрації земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить зобов`язати ТОВ «Вертокиївка-Хміль» звільнити самовільно зайняту частину земельної ділянки, площею 0,2871 га, кадастровий номер :02:000:1123, адреса, АДРЕСА_1 , знести побудований паркан та частину розміщеної будівлі (хмелесушки) площею 0,0091 га, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. При цьому посилається на те, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 0,7704 га на території Вертокиївської сільської ради Житомирського району Житомирської області ТОВ «Вертокиївка-Хміль» було самовільно збудовано паркан та розміщено частину будівлі хмелесушки на належній позивачу земельній ділянці, яка є рухомим майном та займає 0,2871 га належної позивачу земельної ділянки, чим порушено право власності останнього.

Відповідач звернувся до суду із зустрічним позовом, в якому просить визнати поважними причини пропущення позовної давності із зверненням до суду з даним позовом; визнати незаконним та скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 18.07.2017 № 6-4546/14-17-СГ, яким було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства гр. ОСОБА_2 на території Житомирського району, за межами населених пунктів Вертокиївської сільської ради, та надано у власність гр. ОСОБА_2 земельну ділянку, загальною площею 0,7704 га (кадастровий номер :02:000:1123) для ведення особистого селянського господарства (01.03) із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Житомирського району, за межами населених пунктів Вертокиївської сільської ради; скасувати, із скасуванням кадастрового номера, в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1123, що розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Вертокиївська сільська рада та належить на праві власності ОСОБА_2 ; скасувати державну реєстрацію права власності, здійсненого згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37770476 від 26.10.2017 державним реєстратором Артемчук О.Д., ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 0,7704 га (кадастровий номер :02:000:1123), що розташована за адресою: Житомирська обл., Житомирський р., с/рада Вертокиївська, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220 (номер запису про право власності/довірчої власності: 23017870 від 23.10.2017 року); припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 0,7704 га (кадастровий номер :02:000:1123), цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Житомирська обл., Житомирський р., с/рада Вертокиївська, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220 (номер запису про право власності/довірчої власності: 23017870 від 23.10.2017 року)та покласти на відповідачів судові витрати. При цьому посилається на те, що наказом Головного управління Держземагентства у Житомирській області від 30.12.2013 за № ЖТ/:02:000/00001608 було надано дозвіл гр. ОСОБА_2 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, розташованої на території Житомирського району, Вертокиївської сільської ради. Орієнтовний розмір земельної ділянки 1.0000 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (01.03). На виконання даного наказу був розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, який у подальшому був затверджений наказом Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 18.07.2017 року № 6-4546/14-17-СГ, а ОСОБА_2 надано у власність земельну ділянку, загальною площею 0,7704 га (кадастровий номер :02:000:1123) для ведення особистого селянського господарства (01.03) із земель сільськогосподарського призначення державної власності. Товариство вважає, що цей наказ був прийнятий з порушенням законодавства України, оскільки ОСОБА_2 знав про існування технологічної площадки та встановлення в 2015 році на ній технологічного обладнання, оскільки в 2016 році ним було отримано межові знаки на місцевості, а право власності було оформлено лише в 2017 році. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_2 не містить доказів погодження меж земельної ділянки суміжними користувачами (власниками) земельної ділянки. Акт узгодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) взагалі не містить жодних відомостей про суміжних землекористувачів. Первинним власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 було ТОВ «Вертокиївка», а ТОВ «Вертокиївка-Хміль» є його правонаступником. Земельна ділянка площею 1,7316 га використовувалась попереднім власником нерухомого майна ТОВ «Вертокиївка» для розміщення та обслуговування комплексу будівель хмелекомплексу, який розміщено на спірній земельній ділянці. Саме в цьому розмірі земельна ділянка необхідна для розміщення та обслуговування комплексу будівель хмелекомплексу, право власності на яке перейшло до ТОВ «Вертокиївка-Хміль». У разі скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав відповідне право ОСОБА_2 буде припиненим, а ТОВ «Вертокиївка-Хміль» набуде права на оформлення земельної ділянки під нерухомим майном, та частиною земельної ділянки, необхідної для його обслуговування. Співставляючи обставини, які були встановлені у справі №278/2443/18 та підстави і предмет позову в даній справі, на думку ТОВ «Вертокиївка-Хміль», його право на судовий захист щодо нерухомого майна виникло саме з моменту подачі позовної заяви у даній справі.

Ухвалою судді Житомирського районного суду Житомирської області від 04.05.2023 року у справі відкрито спрощене позовне провадження без проведення судового засідання за наявними матеріалами.

Ухвалою судді Житомирського районного суду Житомирської області від 10.05.2023 року відведено суддю від розгляду цивільної справи.

Ухвалою судді Житомирського районного суду Житомирської області від 22.05.2023 року задоволено самовідвід судді.

24.05.2023 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити в задоволенні позову повністю.

Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира від 30.05.2023 року задоволено самовідвід головуючому судді.

Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира від 05.06.2023 року цивільну справу прийнято до свого провадження та вирішеного розглядати її в порядку загального позовного провадження.

Від представника відповідача Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області до суду надійшов відзив на зустрічну позовну заяву, в якому він просить відмовити у задоволенні зустрічної позовної заяви.

Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ТОВ «Вертокиївка» до суду надійшли пояснення, згідно яких повністю погоджується з доводами, які зазначені в позовній заяві ТОВ «Вертокиївка-Хміль» та просить зустрічну позовну заяву задовольнити у повному обсязі.

Представник позивача надав до суду висновок судової будівельно-технічної експертизи за №862/03-20 від 12.03.2020 року та відповідь на відзив, в якій просить задовольнити первісний позов у повному обсязі.

Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 06.07.2023 року у задоволенні клопотання представника позивача про закриття провадження в частині відмовлено.

Представником відповідача ТОВ «Вертокиївка-Хміль» надано до суду заперечення у справі.

Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 05.09.2023 року заяву про відвід експерта залишено без задоволення, призначено по справі судову земельно-технічну експертизу, за результатами підготовчого засідання закрито підготовче провадження та на час проведення експертизи провадження в справі зупинено.

Постановою Житомирського апеляційного суду від 05.12.2023 року ухвалу Богунського районного суду м. Житомира від 05.09.2023 року в частині вирішення питання щодо оплати за проведення експертизи змінено. Обов`язок зі сплати витрат за проведення експертного дослідження з 1 та 2 питань покладено на ТОВ «Вертокиївка-Хміль», а з 3, 4, 5 та 6 питань обов`язок за проведення експертизи покладено на ОСОБА_2 . Ухвалу в частині визначення експертної установи залишено без змін.

Листом Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 10.04.2024 року ухвалу Богунського районного суду м. Житомира від 05.09.2023 року, залишено без виконання.

Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира від 18.04.2024 року поновлено провадження у справі.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов та просив його задовольнити, в задоволенні зустрічного позову просив відмовити у повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Вертокиївка-Хміль» в судовому засіданні підтримав зустрічний позов та просив його задовольнити та відмовити у задоволенні первісного позову у повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області просила відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору по зустрічному позову в судове засідання не з`явився, про час та місце с удового засідання був повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.

Вислухавши пояснення учасників справи та дослідивши матеріали справи, з урахуванням меж заявлених позовних вимог, суд прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Вертокиївка-Хміль» є власником будівлі хмелекомплексу загальною площею 1588,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 21.12.2010 року, та складається з: хмелескладу, А площею 277,2 кв.м., хмелескладу, Б площею 277 кв.м., ангару хмелекомбайну, в площею 285,1 кв.м. та ангару хмелесушки, Г площею 749,1 кв.м.

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області №Г-239/0-273/6-18 від 08.02.2018 року, в результаті обстеження земельної ділянки встановлено, що ТОВ «Вертокиївка Хміль» зайняло частину земельної ділянки шляхом встановлення паркану, площею 0,2871 га, яка належить гр. ОСОБА_2 на праві приватної власності відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №101568816 від 26.10.2017 року.

Згідно акту обстеження земельної ділянки, складеного Головним управлінням Держгеокадастру у Житомирській області 07.02.2018 року, відповідно до звернення гр. ОСОБА_2 ТОВ «Вертокиївка Хміль» зайняло частину земельної ділянки шляхом встановлення паркану, площею 0,2871 га, яка належить гр. ОСОБА_2 , на праві приватної власності відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №101568816 від 26.10.2017 року. Викладене вище також підтверджується планом меж земельної ділянки, який виготовлений ФОП ОСОБА_3 .

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки, складеного Головним управлінням Держгеокадастру у Житомирській області 05.04.2018 року, відповідно до звернення від 12.01.2018 гр. ОСОБА_2 ТОВ «Вертокиївка Хміль» зайняло частину земельної ділянки, яка належить гр. ОСОБА_2 на праві приватної власності відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №101568816 від 26.10.2017 року, шляхом встановлення паркану, площею 0,2871 га, на вказаній частині земельної ділянки частково розташована будівля площею 0,0091 га. Викладене вище, підтверджується планом меж земельної ділянки, який виготовлений ФОП ОСОБА_3 .

Згідно листа Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області від 10.07.2018 року, при виході працівників Управління на місце за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, за даною адресою розташована земельна ділянка огороджена парканом, на якій розміщено металеві нежитлові споруди хмелекомплексу, належні ТОВ «Вертокиївка Хміль». Разом з тим, під час перевірки встановлено, що на існуючій бетонній технологічній площадці, яка була наявна станом на 13.04.2010 (інвентаризаційна справі №270, видана КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» від 13.04.2010 року), до хмелекомбайну ЛЧХ-2 в 2015 році, змонтовано технологічне обладнання хмелесушарку ПХБ-750). Відповідно до наданого під час перевірки ТОВ «Вертокиївка Хміль» висновку експертного дослідження №43/07-2018 від 03.07.2018 року, змонтована по АДРЕСА_1 , хмелесушарка ПХБ-750, не є об`єктом нерухомого майна, оскільки може бути переміщена у просторі без заподіяння їй шкоди, та є рухомим майном. Під час проведення перевірки за вищевказаною адресою виконання будівельних робіт не встановлено. У зв`язку з вищевикладеним на даний час в Управління відсутні підстави для реагування.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

В матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази будівництва (розміщення) ТОВ «Вертокиївка-Хміль» на земельній ділянці ОСОБА_2 будівлі (хмелесушарки) площею 0,0091 га, оскільки технологічна площадка, на якій у 2015 році розміщена така хмелесушарка, була збудована до 2010 року ТОВ «Вертокиївка», тобто до набуття ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку.

Факт самовільного зайняття земельної ділянки ОСОБА_2 відповідачем, її розміру та об`єктів розташованих на ній, не підтверджується відповідним висновком судової експертизи у справі.

У вирішенні питання про наявність ознак самовільного зайняття земельної ділянки необхідно враховувати, що саме по собі користування земельною ділянкою без документів, що посвідчують право на неї, не є достатньою підставою для кваліфікації такого використання земельної ділянки як самовільного її зайняття. У вирішенні таких спорів необхідним є встановлення наявності у особи, в силу закону, права на отримання земельної ділянки у власність чи в користування. Отже, самовільне зайняття земельної ділянки є відмінним від користування земельною ділянкою за відсутності належним чином оформлених документів на неї. При цьому, відсутність у особи правовстановлюючих документів на земельну ділянку не може кваліфікуватися як самовільне її зайняття, у разі правомірності набуття та оформлення у встановленому законом порядку розташованого на ній майна. У таких випадках положення ст. 212 ЗК України застосуванню не підлягають.

У ТОВ «Вертокиївка-Хміль» виникло право на оформлення права користування або права власності на земельну ділянку, необхідну для користування своєю власністю та її обслуговування, і при цьому воно не обмежено законом у термінах такого оформлення.

За таких обставин, позовні вимоги ОСОБА_2 є необґрунтованими та таким, що не підлягають до задоволення у повному обсязі.

Щодо вирішення зустрічного позову, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що рішенням Богунського районного суду міста Житомира у справі №278/2443/18 від 06 вересня 2021 року відмовлено в задоволенні позову ТОВ «Вертокиївка-Хміль» до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ТОВ «Вертокиївка», Новогуйвинська селищна рада Житомирського району Житомирської області про визнання незаконними та скасування наказів.

Постановою Житомирського апеляційного суду від 18 листопада 2021 року апеляційну скаргу ТОВ «Вертокиївка-Хміль» залишено без задоволення. Рішення Богунського районного суду міста Житомира від 06 вересня 2021 року залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 10 січня 2023 року рішення Богунського районного суду м. Житомира від 06 вересня 2021 року та постанову Житомирського апеляційного суду від 18 листопада 2021 року залишено без змін.

Вищезазначеною постановою Верховного Суду від 10 січня 2023 року у справі №278/2443/18 встановлено наступні обставини.

ТОВ «Вертокиївка-Хміль» створено внаслідок виділу з ТОВ «Вертокиївка», яке є правонаступником СВК «Вертокиївка», у свою чергу перереєстрованого з КСП «Вертокиївка».

Відповідно до державного акта на право колективної власності на землю від 10 червня 1997 року серії ЖТ-08-05 № 000164 КСП «Вертокиївка» передано в колективну власність 1 861,1 га землі

для сільськогосподарського використання відповідно до рішення Вертокиївської сільської ради народних депутатів Житомирського району Житомирської області від 19 грудня 1996 року, який зареєстровано у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 164.

Вертокиївська сільська рада Житомирського району Житомирської області рішенням від 26 жовтня 2003 року погодила надання земельної ділянки ОСОБА_2 в оренду для ведення особистого селянського господарства строком на 5 років площею 2 га та рекомендувала звернутись до Житомирської районної державної адміністрації із заявою про виділення земельної ділянки.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 30 грудня 2013 року за № ЖТ/:02:000/00001608 ОСОБА_2 надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, розташованої на території Вертокиївської сільської ради Житомирського району Житомирської області, орієнтовна площа земельної ділянки 1 га, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства.

Висновком відділу регіонального розвитку, містобудування та архітектури Житомирської районної державної адміністрації від 06 листопада 2015 року № 01-17/1427 погоджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність площею 0,7704 га ОСОБА_2 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Вертокиївської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

На підставі рішення виконавчого комітету Вертокиївської сільської ради Житомирського району Житомирської області від 30 червня 2016 року земельній ділянці загальною площею 0,7704 га (кадастровий номер якої :02:000:1123, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства), що належить ОСОБА_2 , присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 18 липня 2017 року № 6-4546/14-17-СГ затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_2 на території Житомирського району Житомирської області за межами населених пунктів Вертокиївської сільської ради та надано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку, загальною площею 0,7704 га (кадастровий номер :02:000:1123) для ведення особистого селянського господарства (01.03) із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Житомирського району Житомирської області за межами населених пунктів Вертокиївської сільської ради.

Згідно з інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на земельну ділянку загальною площею 0,7704 га (кадастровий номер :02:000:1123) зареєстровано 23 жовтня 2017 року за ОСОБА_2 .

Відповідно до висновку Управління Держгеокадастру у Житомирському районі Житомирської області про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки від 17 лютого 2016 року № 19-603-99.4-1018/2-16 та довідки Управління Держгеокадастру у Житомирському районі Житомирської області з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями від 15 грудня 2015 року

№34-603-99.5-4122/15-15 земельна ділянка загальною площею 0,7704 га, що надана ОСОБА_2 , виділена із земель державної власності сільськогосподарського призначення, відноситься до земель запасу.

У висновку також зазначено цільове використання земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, на земельній ділянці відсутні будівлі та споруди.

Висновком щодо погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність передбачено, що земельна ділянка повинна використовуватись лише за цільовим призначенням без права забудови.

Зі змісту листа Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 06 квітня 2018 року № 29-6-0.9-2590/2-18 вбачається, що відповідно до затвердженого проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) реформованого КСП «Вертокиївка», визначено процедуру розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв), згідно з якою частина земель передана у приватну власність, а частина земель, яка не підлягала паюванню - до земель запасу. Даний проект затверджений рішенням загальних зборів власників земельних часток (паїв) реформованого КСП «Вертокиївка» Вертокиївської сільської ради Житомирського району Житомирської області (протокол від 01 квітня 2006 року), затверджений розпорядженням голови районної державної адміністрації від 10 листопада 2006 року № 830. У вказаному протоколі інформація про передачу земель у колективну власність ТОВ «Вертокиївка-Хміль» як правонаступника КСП «Вертокиївка» відсутня.

Розпорядженням голови Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області від 25 травня 2011 року № 522 надано дозвіл ТОВ «Вертокиївка» на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 30,2 га, з метою передачі її в оренду для обслуговування господарських будівель (нежитлова будівля, адміністративне приміщення, три будівлі складу, будівля деревообробної майстерні, приміщення павільйону їдальні і господарськими будівлями, будівлі хмелекомплексу, автотракторного стану, тваринницького комплексу, виробнича будівля) у зв`язку з переходом права власності на будівлі на території Вертокиївської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

На замовлення ТОВ «Вертокиївка» товариство з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Житомирземпроект» розробило проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 28,7881 га з метою передачі її в оренду для обслуговування господарських будівель ТОВ «Вертокиївка» на території Вертокиївської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

З технічної документації вбачається, що земельна ділянка площею 28,7881 га, що відводиться у користування на умовах оренди ТОВ «Вертокиївка», складається із окремих чотирьох земельних ділянок площею: 19,5072 га, 7,2264 га, 1,7316 га, 0,3229 га.

На час виготовлення проекту землеустрою, який не затверджено, ТОВ «Вертокиївка-Хміль» утворене не було, право власності чи право користування зазначених земельних ділянок в установленому законом порядку зареєстровано не було.

Відповідно до висновку експертного дослідження за результатами проведення земельно-технічного дослідження від 05 липня 2018 року № 394/18 земельна ділянка, кадастровий номер якої :02:000:1123, площею 0,7704 га, що належить ОСОБА_2 на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 18 липня 2017 року № 6-4546/14-17-СГ, накладається на частину неогородженої ділянки, на якій знаходяться елементи фундаменту у зруйнованому стані та упоряджену, забудовану земельну ділянку, на якій розміщене нерухоме майно, власником якого є ТОВ «Вертокиївка-Хміль», на АДРЕСА_1 на території Вертокиївської сільської ради Житомирського району Житомирської області та на земельну ділянку під господарськими будівлями і дворами площею 2,2 га, що зазначена в державному акті на право колективної власності на землю серії ЖТ-08-05 № 000164, виданого КСП «Вертокиївка» 10 червня 1997 року Вертокиївською сільською радою народних депутатів Житомирського району Житомирської області відповідно до рішення вказаної сільської ради від 19 грудня 1996 року.

У висновку експертного дослідження за результатами проведення земельно-технічного дослідження від 05 липня 2018 року № 394/18 відсутні відомості про те, що він підготовлений для подання до суду та що експерт обізнаний (повідомлений) про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок.

Згідно з висновком експерта за результатами проведення земельної технічної експертизи від 12 березня 2020 року № 862/03-2020 земельна ділянка, яка перебуває в користуванні ТОВ «Вертокиївка-Хміль», на АДРЕСА_1 , на якій розташовані будівлі та споруди, що перебувають у власності та користуванні ТОВ «Вертокиївка-Хміль», використовуються як землі сільськогосподарського призначення.

Експерт зазначив, що частина земельної ділянки площею 1,7316 га відповідно до кадастрового плану, що міститься у копіях проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, з метою передачі її в оренду, площею 28,7881 га складеної ТОВ «Підприємство «Житомирземпроект» станом на 2011 рік та огородженої частини, яка представляє собою замкнутий контур площею 0,86596 га, на якій розташовані будівлі і споруди, що перебувають у власності та користуванні ТОВ «Вертокиївка-Хміль» (хмелесклади, ангари, трансформаторна підстанція, опори ЛЕП тощо) орієнтовно розташована в межах земельної ділянки площею 2,2 га, яка входить до складу земель колективної форми власності, що зазначені у державному акті на право колективної власності від 10 червня 1997 року (бланк серії ЖТ-08-05 № 000164). При цьому, виходячи з представлених на дослідження матеріалів та результатів проведення натурного обстеження, встановити всі зовнішні межі, в тому числі конфігурацію, проміри та розташування ділянки площею 2,2 га, яка входить до складу земель колективної форми власності, що зазначені у державному акті на право колективної власності від 10 червня 1997 року (бланк серії ЖТ-08-05 № 000164), не вбачається за можливе.

Експерт також вказував, що у представлених на дослідження матеріалах був відсутній каталог координат поворотних точок меж земельної ділянки площею 2,2 га, яка входить до складу земель колективної форми власності, що зазначені у державному акті на право колективної власності від 10 червня 1997 року (бланк серії ЖТ-08-05 № 000164), та виходячи з наведених у висновку схем розташування ділянки площею 2,2 га, експерт припускає, що досліджувана ділянка площею 2,2 га має спільні межі із зовнішніми межами села Вертокиївка Житомирського району Житомирської області, що дає можливість встановити орієнтовне місцерозташування ділянки площею 2,2 га відносно меж зазначеного села. У ході дослідження експертом побудовано лише орієнтовне місцерозташування та конфігурацію ділянки площею 2,2 га, яка входить до складу земель колективної форми власності, що зазначені в державному акті на право колективної власності від 10 червня 1997 року. Експерт зазначив, що частина земельної ділянки, яка перебуває у користуванні

ТОВ «Вертокиївка-Хміль», орієнтовно знаходиться у межах земельної ділянки площею 2,2 га, яка входить до складу земель колективної форми власності, що зазначені у державному акті на право колективної власності від 10 червня 1997 року (бланк серії ЖТ-08-05 № 000164).

В експертному висновку зазначено, що земельна ділянка (кадастровий номер :02:000:1123, площею 0,7704 га), що перебуває у власності ОСОБА_2 , накладається в площині на ділянку площею 1,7316 га, яка перебуває у користуванні ТОВ «Вертокиївка-Хміль», а також перетинається у площині з місцерозташуванням будівлі, що використовується як хмелесушка, яка змонтована на раніше змонтованому фундаменту (відповідно до даних акта від 30 липня 2018 року № 1006/7/К15/355), площа накладання становить 57,3 кв. м. Проте, як встановлено, у висновку експерт послався на відсутність каталогу координат поворотних точок меж земельної ділянки площею 2,2 га, яка входить до складу земель колективної форми власності, що зазначені в державному акті на право колективної власності від 10 червня 1997 року, а також на орієнтовне встановлення експертом місцерозташування та конфігурації ділянки площею 2,2 га та ділянки площею 1,7316 га, що перебуває в користуванні ТОВ «Вертокиївка-Хміль».

Встановлено, що експертиза проводилась на підставі, зокрема, копії з проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, з метою передачі її в оренду, площею 28,7881 га для обслуговування господарських будівель ТОВ «Вертокиївка» (а не ТОВ «Вертокиївка-Хміль») на території Вертокиївської сільської ради Житомирського району Житомирської області від 2011 року, розробленого ТОВ «Підприємство «Житомирземпроект», який не затверджено відповідно до статті 118 ЗК України, за відсутності координат поворотних точок та ґрунтувалась не на категоричному встановленні певних обставин, а на припущеннях, про що свідчать вислови експерта - орієнтовно, ймовірно, не вбачається за можливе.

Суди також встановили, що ТОВ «Вертокиївка» не ліквідовано, на час розгляду справи існують дві юридичні особи як ТОВ «Вертокиївка», так і ТОВ «Вертокиївка-Хміль». До суду не надано доказів переходу до ТОВ «Вертокиївка-Хміль» земельної ділянки, що входить до складу земель колективної форми власності, відповідно до рішення загальних зборів учасників від 08 січня 2014 року, оформленого протоколом від 08 січня 2014 року № 1.

Земельній ділянці, що перебуває під будівлями хмелекомплексу на АДРЕСА_1 кадастровий номер не присвоєно, а відповідно до даних публічної Кадастрової карти України земельна ділянка не сформована.

Згідно частини 4 статті 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 14 Конституції України передбачено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Частиною першою статті 81 ЗК України визначено, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної

і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Відповідно до пункту «а» частини третьої статті 22 ЗК України землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У частинах першій-третій статті 116 ЗК України передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться, зокрема, шляхом одержання громадянами земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

Пунктом «б» частини першої статті 121 ЗК України передбачено, що громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства не більше 2 га.

Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами, погодження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та повноваження органів виконавчої влади в частині погодження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок регулюється статтями 118, 186-1 ЗК України.

Відповідно до частини шостої статті 186-1 ЗК України підставою для відмови у погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки може бути лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівній документації. У разі якщо проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає обов`язковій державній експертизі землевпорядної документації, погоджений проект подається замовником або розробником до центрального органу виконавчої влади, що здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, або його територіального органу для здійснення такої експертизи.

Аналіз вказаних норм свідчить, що повноваження органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо передачі земельних ділянок у власність розмежовані. Особи, зацікавлені в одержанні у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, в межах норм безоплатної приватизації можуть реалізувати це право шляхом звернення до відповідного органу, зокрема органу виконавчої влади, якщо земельна ділянка, яку бажає отримати зацікавлена особа, знаходиться у державній власності або до органу місцевого самоврядування, якщо земельна ділянка знаходиться у комунальній власності.

Право держави чи територіальної громади на земельні ділянки підлягає державній реєстрації, що здійснюється в порядку, встановленому законом. Саме з моменту державної реєстрації права комунальної власності територіальна громада вправі здійснювати повноваження, передбачені частиною першою статті 122 ЗК України, щодо передачі земельних ділянок у власність із земель комунальної власності. До цього надання дозволу на розроблення документації із землеустрою на земельні ділянки, розташовані за межами населених пунктів, здійснюється органами виконавчої влади.

Обґрунтовуючи заявлені у справі вимоги, ТОВ «Вертокиївка-Хміль» посилається на те, що на належну йому земельну ділянку накладається земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:1123.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суди у справі №278/2443/18 встановили, що відповідно до висновку Управління Держгеокадастру у Житомирському районі Житомирської області про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки від 17 лютого 2016 року № 19-603-99.4-1018/2-16 та довідки Управління Держгеокадастру у Житомирському районі Житомирської області з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями від 15 грудня 2015 року № 34-603-99.5-4122/15-15, земельна ділянка загальною площею 0,7704 га, що надана ОСОБА_2 , виділена із земель державної власності сільськогосподарського призначення, відноситься до земель запасу.

У висновку також зазначено цільове використання земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, на земельній ділянці відсутні будівлі та споруди.

Розпорядженням голови Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області від 25 травня 2011 року № 522 надано дозвіл ТОВ «Вертокиївка» на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 30,2 га, з метою передачі її в оренду для обслуговування господарських будівель (нежитлова будівля, адміністративне приміщення, три будівлі складу, будівля деревообробної майстерні, приміщення павільйону їдальні і господарськими будівлями, будівлі хмелекомплексу, автотракторного стану, тваринницького комплексу, виробнича будівля) у зв`язку з переходом права власності на будівлі на території Вертокиївської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Суди також встановили, що ТОВ «Вертокиївка» не ліквідовано, на час розгляду справи існують дві юридичні особи як ТОВ «Вертокиївка», так і ТОВ «Вертокиївка-Хміль». До суду не надано доказів переходу до ТОВ «Вертокиївка-Хміль» земельної ділянки, що входить до складу земель колективної форми власності, відповідно до рішення загальних зборів учасників від 08 січня 2014 року, оформленого протоколом від 08 січня 2014 року № 1.

Земельній ділянці, що перебуває під будівлями хмелекомплексу на АДРЕСА_1 кадастровий номер не присвоєно, а відповідно до даних публічної Кадастрової карти України земельна ділянка не сформована.

В даній справі відповідач ТОВ «Вертокиївка-Хміль» також не довів належними, достатніми та допустимими доказами наявність у нього права на земельну ділянку, на яку, на його думку, накладається земельна ділянка ОСОБА_2 .

Акт узгодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Вертокиївська сільська рада від 17.03.2016 року, що міститься в проекті із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_2 , містить опис меж, відповідно до яких від А до Б користування ОСОБА_2 :02:000:0846); Б до В землі Вертокиївської сільської ради ( не надані у власність і користування); В до А землі загального користування (дорога).

Ухвалу Богунського районного суду м. Житомира від 05.09.2023 року про призначення судової земельно-технічної експертизи, повернуто без виконання, судову земельно-технічну експертизу у справі не проведено.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить висновку про відсутність підстав для задоволення зустрічного позову, оскільки спірна земельна ділянка загальною площею 0,7704 га (кадастровий номер :02:000:1123) виділена ОСОБА_2 із земель запасу.

У матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази накладення ділянки з кадастровим номером :02:000:1123 на інші земельні ділянки або перетин з ними. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів, що він, виходячи з вимог земельного законодавства, набув законні права на частину земельної ділянки, яка входить до складу земель колективної форми власності, що зазначені в державному акті на право колективної власності від 10 червня 1997 року серії ЖТ-08-05 № 000164, тобто має на неї права, які у разі їх порушення, оспорення чи невизнання повинні бути захищені судом.

ЄСПЛ вказав, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення ЄСПЛ у справі «Серявін та інші проти України»).

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 81, 82, 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вертокиївка-Хміль» про усунення перешкод у володінні та користуванні земельною ділянкою, залишити без задоволення.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Вертокиївка-Хміль» до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Вертокиївка», про скасування державної реєстрації права власності, скасування державної реєстрації земельної ділянки, залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повне судове рішення складено 05.07.2024 року.

Позивач: ОСОБА_2 ; місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Вертокиївка-Хміль» ; місце знаходження: 12450, Житомирська область, Житомирський район, с. Вертокиївка, вул. Злагоди, 10а; ;

Відповідач за зустрічним позовом: Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області; місце знаходження: 10002, м. Житомир, вул. Довженка, 45; ;

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору за зустрічним позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Вертокиївка»; місце знаходження: 12450, Житомирська область, Житомирський район, с. Вертокиївка, вул. Злагоди, 5; .

Суддя: С.М. Полонець