Справа № 357/9468/24
Провадження № 2/357/3921/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( ЗАОЧНЕ )

14 листопада 2024 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі: головуючого судді Бондаренко О. В., за участю секретаря судового засідання Каплічної Ж.А., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна Оселя-6» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

04.07.2024 представник позивача звернувся до суду з даним позовом, шляхом направлення у системі «Електронний суд», мотивуючи тим, що 09.10.2021 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна Оселя-6» (далі - ОСББ) утворено за рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , протоколом установчих зборів співвласників від 24.10.2021 було затверджено статут ОСББ та 19.11.2021 здійснено запис в Єдиному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань щодо реєстрації ОСББ, як юридичної особи. Протоколом № 1 Загальних зборів ОСББ від 12.12.2021 було затверджено кошторис об`єднання з розрахунку 6 грн за один квадратний метр загальної площі. Протоколом від 29.12.2022 було змінено розмір внеску з 01.01.2023 року -7 грн за один квадратний метр загальної площі. Протоколом №2 Загальних зборів ОСББ від 10.10.2022 затверджено положення про роботу з боржниками зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Затишна Оселя 6». Згідно з відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартира АДРЕСА_2 перебуває у приватній власності ОСОБА_1 , загальна площа квартири становить 67,5 кв.м. Відповідач, будучи власником вказаної квартири, протягом всього періоду з початку функціонування ОСББ користувався послугами, що надавались позивачем у справі, однак кошти зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території не сплачував, тому станом на 03.07.2024 сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 13365,00 грн. Кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування й зобов`язаний їх утримувати. Ремонт та утримання будинку, його конструктивних елементів та інженерних мереж, утримання прибудинкової території та елементів благоустрою, забезпечення квартир співвласників комунальними послугами та утримання в належному стані спільної сумісної власності, здійснюється виключно за кошти, які надходять від співвласників ОСББ від сплати яких ухиляється відповідач. В свою чергу, заборгованість співвласників перед ОСББ, ускладнює або унеможливлює повноцінне виконання об`єднанням своїх статутних завдань. Один раз на місяць правління ОСББ розміщує інформацію щодо розміру та стану заборгованості зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території місцях загального користування будинку (без публікації конфіденційної інформації) для інформування співвласників про стан заборгованості перед ОСББ. Рішенням Загальних зборів ОСББ, Протоколом №2 від 10.10.2022 (питання порядку денного №2), затверджено положення по роботі з боржниками. 30.04.2024 рекомендованим листом № 432. Відповідачу через відділення Укрпошти було надіслано вимогу про необхідність сплати заборгованості зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Однак відповідач продовжує допускати зростання заборгованості та не вчинив жодного платежу щодо погашення заборгованості. Тому просив у судовому порядку стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Затишна Оселя 6» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за весь період у розмірі 14310,00 грн та судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн.

10.09.2024, після отримання відповіді на запит щодо зареєстрованого місця проживання відповідача та усунення позивачем недоліків позову, судом постановлено ухвалу, якою прийнято до розгляду позовну заяву, відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, про дату час та місце засідання позивач повідомлений належним чином, 16.10.2024 керівник ОСББ ОСОБА_2 подала до суду заяву, в якій просила проводити судове засідання за її відсутності, позов підтримує у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце засідання повідомлявся належним чином, відзив на позов та заяви з процесуальних питань до суду не подав.

На підставі ст. 280 ЦПК України, суд постановив провести заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому,що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд ( ст.13 ЦПК України).

Відповідно до ст. 12 ЦПК України передбачено, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин,які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень,крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно із практикою Європейського суду з прав людини за своєю природою змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і відповідно - правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно призводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, - із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.

Встановлено, що 19 листопада 2021 року було проведено державну реєстрацію створення юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна Оселя-6», рішенням (протоколом) Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 09 жовтня 2021 року затверджено Статут ОСББ, згідно якого місцезнаходження ОСББ за адресою: АДРЕСА_1 , а діяльність об`єднання регулюється Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинним законодавством України та цим Статутом», що підтверджується матеріалами справи (а.с. 6-22,57-66).

Рішенням (протоколом) Загальних зборів ОСББ від 12.12.2021 (а.с. 23), було затверджено, зокрема, кошторис ОСББ та розмір внесків на утримання будинку на 2022 рік у розмірі 06,00 грн за один квадратний метр загальної площі.

Рішенням (протоколом) Загальних зборів ОСББ від 10.10.2022 (а.с. 26), було затверджено, зокрема, положення про роботу з боржниками (а.с.32-36).

Рішенням (протоколом) Загальних зборів ОСББ від 29.12.2022 (а.с. 27), було затверджено кошторис ОСББ з 01.01.2023 та розмір внесків на утримання будинку у розмірі 07,00 грн за один квадратний метр загальної площі.

Рішенням засідання правління ОСББ № 1-2024 від 01.04.2024 (а.с. 29-31), було вирішено звернутися з позовом до суду на боржників, а саме тих співвласників, які мають прострочену заборгованість перед ОСББ понад рік.

Також, встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , являється власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.38) та зареєстрований за вказаною адресою з 22.12.2015, що підтверджено інформацією з Управління обліку та моніторингу про реєстрацію місця проживання ЦМУ ДМС у м. Києві та Київській області (а.с.49), отже відповідач являється співвласником вказаного житлового будинку і користується послугами, які надаються ОСББ «Затишна Оселя-6».

З Акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2022 по 31.08.2024 (а.с.82), вбачається, що за відповідачем, у зв`язку із невиконанням належним чином і в повному обсязі своїх обов`язків щодо сплати внесків ОСББ на утримання та експлуатацію будинку, рахується заборгованість у розмірі 14310,00 грн.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон №2866) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Діяльність об`єднань регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону про ОСББ).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону №2866 об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону №2866, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Павліченко 20» затверджено відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, що передбачено ч. 1 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»

За змістом ст. 10 Закону № 2866, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Ч. 20 вказаної статті до компетенції правління відноситься, зокрема, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Згідно ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 3 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1, ч. 4 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, відповідач, як власник майна зобов`язаний утримувати майно, що їй належить на праві власності та сплачувати за утримання та експлуатацію будинку.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Як вбачається з рішення Загальних зборів членів ОСББ «Затишна Оселя-6» та Статуту, співвласники будинку АДРЕСА_1 вирішили забезпечити утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку самостійно, тобто обрали форму управління самозабезпечення та затвердили розмір відповідних внесків.

Статутом ОСББ «Затишна Оселя-6» передбачено, що завданням та предметом діяльності об`єднання, членом якого є відповідач, є зокрема, забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласниками в отриманні житлово комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Таким чином, враховуючи, що відповідач належним чином не виконує зобов`язання, з нього на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 14310,00 грн.

Обґрунтовуючи судове рішення, суд приймає до уваги вимоги ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини, зазначені в рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (RuizTorija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, №303А, п.2958, згідно з яким Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення.

Згідно із ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Так, позивачем сплачено при поданні позову судовий збір у розмірі 3028,00 грн, тому з відповідача на його користь підлягають до стягнення дані витрати.

Керуючись ст. 11, 264, 319, 322, 355, 360, 525, 526, 625, 901 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 4, 12, 13, 76 - 81, 141, 223, 258 -259, 265, 268, 274-279, 280-284, 354 - 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна Оселя-6» (, місцезнаходження: вулиця Молодіжна, будинок 6, місто Біла Церква, Київська область, 09108) до ОСОБА_1 (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: відсутній у справі, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ), про стягнення заборгованості, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна Оселя-6» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14310,00 грн (чотирнадцять тисяч триста десять гривень 00 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна Оселя-6» судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення. Учасник справи, якому повний текст рішення не був вручений у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Білоцерківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено 19.11.2024.

Суддя: О. В. Бондаренко