справа № 2010/2-2200/11
провадження № 2/2010/4471/11
РІШЕННЯ

іменем України

31 серпня 2011 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Остропілець Є.Р.

при секретарі Дмитречинковій Ю.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергач i цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківської області «Про визнання права власності на будівництво житлового будинку з надвірними будівлями», -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Проходівської сільської ради Дергачівського району Xapківської області третя особа інспекція Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на будівництво житлового будинку з надвірними будівлями.

В підтвердження позову позивач посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу жилого будинку від 02.08.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Задоріною В.В. за реєстровим № 1357 їй належить жилий будинок АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 1560 кв.м кадастровий номер :00:001:0865.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 04.08.2010 року (номер витягу 26914820, реєстраційний номер 1266575) будинок за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної власності в цілому зареєстровано за нею на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу.

У 2010-2011 poцi вона за адресою: АДРЕСА_1 виконала реконструкцію житлового будинку i побудувала житловий будинок літ. «А-2» з підвалом ліг. «Ао», ганком літ. «а», балконом літ. «а1», верандою літ. «а2» загальною площею 197,40 кв.м., житловою площею 77,50 кв.м.

Kpiм цього, нею також самочинно було виконано будівництво надвірних будівель: бані літ. «Б» з ганком літ. «б», погребу літ. «В», навісу літ. «Г», альтанки літ. «Д», вигрібної ями літ. «Є», вигрібної ями літ. «Ж», колонки N; N1.

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос 5 серпня 2011 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа 179, реєстровий номер 4-358).

Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. «А-2» складається з таких приміщень: коридор «1- 1» площею 23,60 кв.м., гардеробна «1-2» площею 2,30 кв.м., санвузол «1-3» площею 6,00 кв.м., житлова «1- 4» площею 38,00 кв.м., коридор «1-5» площею 25,70 кв.м., санвузол «1-6» площею 7,00 кв.м., житлова «1-7» площею 20,00 кв.м., житлова «1-8» площею 19,50 кв.м., підсобне приміщення літ. «1-9» площею 20,50 кв.м., підсобне приміщення літ. «1-10» площею 3,20 кв.м., підсобне приміщення літ. «1-11» площею 6,10 кв.м., топочна «1-12» площею 15,80 кв.м., веранда літ. «I» площею 6,50 кв.м., вхід в підвал літ. «II» площею 3,20 кв.м. Загальна площа будинку літ. «А-2» складає 197,40 кв.м., житлова площа 77,50 кв.м., допоміжна площа 110,20 кв.м.

Відповідно до технічного висновку, наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року) шифр 166-08/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільного будівництва житлового будинку літ. «А-2» з підвалом літ. «Ао», ганком літ. «а», балконом літ.«а1», верандою літ. «а2»» та надвірних будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об`єкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об`єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Позивач в судове засідання не з`явилася, в поданій до суду заяві позов підтримала повністю, просила позов задовольнити, справу розглядати в її відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по cпpaвi представник Проходiвської сільської ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з`явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Третя особа по cпpaвi представник інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не з`явився, в поданій до суду заяві позов не визнав, посилаючись на те, що дозвіл на виконання будівельних po6iт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, об`єкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачу згідно договору купівлі-продажу жилого будинку від 02.08.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Задоріною В.В. за реєстровим № 1357 належить жилий будинок АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 1560 кв.м кадастровий номер :00:001:0865.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 04.08.2010 року (номер витягу 26914820, реєстраційний номер 1266575) будинок за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної власності в цілому зареєстровано за позивачем на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу.

У 2010-2011 poцi позивач за адресою: АДРЕСА_1 виконала реконструкцію житлового будинку i побудувала житловий будинок літ. «А-2» з підвалом ліг. «Ао», ганком літ. «а», балконом літ. «а1», верандою літ. «а2» загальною площею 197,40 кв.м., житловою площею 77,50 кв.м.

Kpiм цього, позивачем також самочинно було виконано будівництво надвірних будівель: бані літ. «Б» з ганком літ. «б», погребу літ. «В», навісу літ. «Г», альтанки літ. «Д», вигрібної ями літ. «Є», вигрібної ями літ. «Ж», колонки N; N1.

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос 5 серпня 2011 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа 179, реєстровий номер 4-358).

Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. «А-2» складається з таких приміщень: коридор «1- 1» площею 23,60 кв.м., гардеробна «1-2» площею 2,30 кв.м., санвузол «1-3» площею 6,00 кв.м., житлова «1- 4» площею 38,00 кв.м., коридор «1-5» площею 25,70 кв.м., санвузол «1-6» площею 7,00 кв.м., житлова «1-7» площею 20,00 кв.м., житлова «1-8» площею 19,50 кв.м., підсобне приміщення літ. «1-9» площею 20,50 кв.м., підсобне приміщення літ. «1-10» площею 3,20 кв.м., підсобне приміщення літ. «1-11» площею 6,10 кв.м., топочна «1-12» площею 15,80 кв.м., веранда літ. «I» площею 6,50 кв.м., вхід в підвал літ. «II» площею 3,20 кв.м. Загальна площа будинку літ. «А-2» складає 197,40 кв.м., житлова площа 77,50 кв.м., допоміжна площа 110,20 кв.м.

Відповідно до технічного висновку, наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року) шифр 166-08/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільного будівництва житлового будинку літ. «А-2» з підвалом літ. «Ао», ганком літ. «а», балконом літ.«а1», верандою літ. «а2»» та надвірних будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об`єкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об`єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

Згідно пп.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п. 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, обов`язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних ociб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені будівлі відносяться до об`єктів нерухомого майна тобто до об`єктів, право власності на які підлягає обов`язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на рiч (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших oci6.

Зміст прав власності становлять три складові (ст..317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припинити існування майна.

Відповідно до ст..328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, якi відповідно до закону не можуть їм належати.

Згідно зi ст.376 ЦК України жилий будинок, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм i правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших oci6.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 328, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11, 58-60, 209-215 ЦПК України суд, -

В И РIШ И В :

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво житлового будинку літ. «А-2» з підвалом літ. «Ао», ганком літ. «а», балконом літ. «а1», верандою літ. «а2» загальною площею 197,40 кв.м., житловою площею 77,50 кв.м, та на самочинне будівництво надвірних будівель: баню літ. «Б» з ганком літ. «б», погреб літ. «В», навіс літ. «Г», альтанку літ. «Д», вигрібну яму літ. «Є», вигрібну яму літ. «Ж», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець