Справа № 171/1672/24
Номер провадження 2/184/1178/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2024 рокум. Покров

Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Томаша В.І.,

за участю секретаря судового засідання Попівніч Н.І.,

розглянувши у підготовчому засіданні в м. Покров цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що є об`єктом права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Орджонікідзевського міського суду з позовною заявою до відповідача про поділ нерухомого майна, що є об`єктом права спільної часткової власності. Свої позовні вимоги, мотивує тим, що йому на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , яку він успадкував від батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Даний будинок, хоч і зареєстрований як один об`єкт нерухомості, від часу придбання його у спільну часткову власність приватними особами (батьком позивача та відповідачем ОСОБА_4 ) він був фактично розділений на два відокремлені будинки, які поєднувала лише спільна стіна, що відмежовує один об`єкт від іншого, інші об`єкти будівництва в цьому домоволодінні (приміщення будинку, підсобні та господарські будівлі, опалення, освітлення, водопостачання) облаштовані для окремого користування кожним із власників будинку, у кожної відокремленої частини будинку є власний окремий вхід (в`їзд). Ще за життя батька позивача кожен із співвласників приватизував окремо земельні ділянки для обслуговування своєї частини житлового будинку. На даний час позивач має бажання виділити свою частку житлового будинку у натурі в окремий об`єкт нерухомості, не бажає в подальшому узгоджувати зі співвласником свої рішення щодо власного будинку. Позивач запропонував відповідачеві вирішити питання поділу будинку в натурі в добровільному порядку, уклавши відповідний договір із його нотаріальним посвідченням, однак, інший співвласник будинку, ОСОБА_4 , відмовився, заявив, що він не заперечує відповідність будівель та приміщень на території кожної з їхніх частин домоволодіння розміру та вартості їхніх часток у праві власності на це домоволодіння відповідно до технічного паспорта, однак, не бажає укладати такий договір, оскільки його і так все влаштовує та, пославшись на відсутність коштів. Без бажання іншого співвласника укласти договір про поділ об`єкту нерухомості вирішити це питання в добровільному порядку неможливо, тому позивач змушений звернутись до суду із даним позовом.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, надали заяви про проведення розгляду справи за їхньою відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , яку він успадкував від свого батька ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 30.04.2024 року приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Романченко Ю.В., спадкова справа № 79/2022, зареєстровано в реєстрі за № 422, спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з 1/2 частки житлового будинку, зазначеного на плані А1 загальною площею 123.2 кв.м, житловою площею 57.0 кв.м з відповідними господарськими будівлями і спорудами, зазначеними на плані: а 2- житлова прибудова, а 3 житловий будинок, Б-1 будівля кухні, в 1 сарай, в 2- підвал, Г 1-душ, Д 1-сарай, Е 1 сарай, Ж 1 будівля кухні, З 1-душ, № 1- водопровід, № 2 ворота, № 3- паркан, № 4- басейн, № 5- водопровід, № 6 басейн, № 7- ворота, № 8-паркан № 10- паркан, І- замощення, ІІ замощення, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала померлому на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку, посвідченого 01.09.1992 року ОСОБА_6 , секретарем виконавчого комітету Мар`янської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області за реєстровим № 106, дублікат якого видано ОСОБА_6 , головним спеціалістом виконавчого комітету Зеленодольської міської ради Криворізького району Дніпропетровської області 02.12.2022 року за реєстровим № 8-02, право власності на яку зареєстроване за ОСОБА_5 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.10.2017 року, номер запису про право власності 22803124, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 203.

Даний будинок, хоч і зареєстрований як один об`єкт нерухомості, від часу придбання його у спільну часткову власність ОСОБА_5 та ОСОБА_2 він був фактично розділений на два відокремлені будинки, які поєднувала спільна стіна, що відмежовує один об`єкт від іншого, інші об`єкти будівництва в цьому домоволодінні (приміщення будинку, підсобні та господарські будівлі, опалення, освітлення, водопостачання) облаштовані для окремого користування кожним із власників будинку, у кожної відокремленої частини будинку є власний окремий вхід (в`їзд).

Кожен із співвласників приватизував окремо земельні ділянки для обслуговування своєї частини житлового будинку.

Так, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 157260, виданого 30.03.2007 року Апостолівським районним відділом земельних ресурсів на ім`я ОСОБА_2 , йому належить земельна ділянка, розташована в АДРЕСА_1 , виділена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер :03:005:0013 площею 0.25 га.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер довідки 330046411 від 24.04.2023 року), адреса місцезнаходження земельної ділянки: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 203, тип об`єкта: земельна ділянка, кадастровий номер :03:005:0045 площею 0.2263 га земельна ділянка з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських приміщень і споруд (присадибна ділянка), власник ОСОБА_5 .

Згідно Технічного висновку в АДРЕСА_1 два співвласника: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ..

Домоволодіння складається: житловий будинок літ « А1,а2,а3», будівля кухні літ « Б1», сарай, підвал літ « В1, в2», душ літ «Г1», сарай літ « Д1», сарай літ « Е1», будівля кухні літ « Ж1», душ літ З1, водопровід № 1, Ворота № 2, паркан № 3, басейн № 4, водопровід № 5, басейн № 6, ворота № 7, паркан № 8, паркан №10, замощення І, замощення ІІ.

1ч.: 1/2 частина будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами власник ОСОБА_1 - частина житлового будинку А1, прибудова а2: 1-1 коридор ( 4.1 кв.м); 1-2 санвузол (-3.1 кв. м); 1-3 кухня (12.2 кв. м); 1-4 передпокій (16.4 кв.м); 1-5 житлова ( 9.7 кв.м), 1-6 житлова-(18.9 кв.м); 1-7 коридор ( 8.3 кв.м ).

Загальна площа 72.7 кв.м, житлова площа 28.6 кв.м.

будівля кухні літ « Ж1», сарай літ « Е1», 1/2 сараю літ « Д1», душ літ «Г1», водопровід № 1, Ворота № 2, паркан № 3, басейн № 4 , 1/2 паркану №10, Замощення ІІ, що складає 1/2 частину будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами.

ІІ ч.: 1/2 частина будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами.

Власник ОСОБА_4 частина житлового будинку АДРЕСА_2 , прибудова а3: 2-1 веранда (11.5 кв.м) «2-2 коридор (2.7 кв.м); 2-3 житлова 18.8 кв.м); 2-4 житлова (9.6 кв.м), 2-5 кухня (4,2 кв.м); 2-6 санвузол- 3.7 кв.м.

Загальна площа- 50.5 кв.м, Житлова площа- 28.4 кв.м

будівля кухні літ « Б1», сарай, підвал літ « В1, в2», 1/2 сараю літ « Д1», душ літ З1, водопровід № 5, басейн № 6, ворота № 7, паркан № 8, 1/2 паркану №10, замощення І, що складає 1/2 частину будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами.

Наявність, площа та розташування визначених у технічному висновку будівель, приміщень та споруд встановлена технічним паспортом на будинок садибного типу по АДРЕСА_1 , виготовленим сертифікованим інженером ОСОБА_7 ( НОМЕР_1 ) 17.05.2023року.

Оціночна вартість домоволодіння згідно Довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку (п. 5 розділу ІІІ) (унікальний реєстраційний номер 201-06274763) становить 226229.46 грн.

Вартість 1/2 частини домоволодіння ОСОБА_1 складає 113114.73 грн.

Вартість 1/2 частини домоволодіння ОСОБА_2 складає 113114.73 грн.

Норми ст.ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Оскільки між мною та відповідачем не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку в порядку передбаченому ч.3 ст. 367 ЦК України, я маю право на звернення до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення поділу житлового будинку з метою припинення права спільної часткової власності на це майно.

Як випливає з положення ч.1 та ч.3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким чином, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладення договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває права власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності: « Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

У постанові Верховного Суду України від 16 листопада 2016 р. у справі № 6-1443цс16 зазначено, що «оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно».

У пункті 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» зазначено, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Таким чином, враховуючи, що співвласниками на будинок розташований в АДРЕСА_1 , є дві особи: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , беручи до уваги те, що даний будинок фактично складається з двох відокремлених частин домоволодіння з окремими входами (в`їздами), забезпечених автономним електро, газо, водопостачанням, кожна з частин співвласників знаходиться на окремій приватизованій земельній ділянці з власним кадастровим номером, суд приходить до переконання про можливість поділу даного житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами на два окремі об`єкта нерухомості з окремими поштовими адресами та з реєстрацією права власності на виділену в натурі частину будинку.

На підставі викладеного, беручи до уваги норми чинного законодавства, суд приходить до переконання про задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 12, 95, 141, 280-289, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що є об`єктом права спільної часткової власності - задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок з відповідними господарськими побутовими будівлями та спорудами, розташований АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (1/2 частка у праві власності на житловий будинок з відповідними господарськими побутовими будівлями і спорудами) та ОСОБА_2 (1/2 частка у праві власності на житловий будинок з відповідними господарськими побутовими будівлями і спорудами), зазначений на плані житловий будинок «А1,а2,а3» загальною площею 123.2 кв.м, житловою площею 57.0 кв.м з відповідними господарськими будівлями і спорудами, зазначеними на плані: а 2-житлова прибудова, а 3 - житловий будинок, Б-1 будівля кухні, сарай, підвал В1, в 2- підвал, Г 1-душ, Д 1-сарай, Е 1 сарай, Ж 1 будівля кухні, З 1-душ, № 1- водопровід, № 2 ворота, № 3- паркан, № 4- басейн, № 5- водопровід, № 6 басейн, № 7- ворота, № 8-паркан № 10- паркан, І- замощення, замощення ІІ.

У порядку поділу житлового будинку з відповідними господарськими побутовими будівлями і спорудами, розташованого АДРЕСА_1 , виділити ОСОБА_1 в натурі у власність як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомості частину житлового будинку А1, прибудову а 2: 1-1 коридор (4.1 кв.м); 1-2 санвузол (3.1 кв. м); 1-3 кухня (12.2 кв. м); 1-4 передпокій (16.4 кв.м); 1-5 житлова (9.7 кв.м), 1-6 житлова (18.9 кв.м); 1-7 коридор (8.3 кв.м), загальною площею 72.7 кв.м, житловою площею 28.6 кв.м та господарські будівлі і споруди: будівлю кухні літ « Ж1», сарай літ « Е1», 1/2 сараю літ « Д1», душ літ «Г1», водопровід № 1, Ворота № 2, паркан № 3, басейн № 4 , 1/2 паркану №10, Замощення ІІ, що відповідає належній ОСОБА_1 1/2 частці у праві власності на вказаний житловий будинок із відповідними господарськими побутовими будівлями і спорудами та визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на новостворений об`єкт нерухомості, який підлягає державній реєстрації.

У порядку поділу житлового будинку з відповідними господарськими побутовими будівлями і спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 , виділити ОСОБА_2 в натурі у власність як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомості частину житлового будинку АДРЕСА_2 , прибудову а3: веранда (11.5 кв.м) 2-2 коридор (2.7 кв.м); 2-3 житлова (18.8 кв.м); 2-4 житлова (9.6 кв.м), 2-5 кухня (4,2 кв.м); 2-6 санвузол- 3.7 кв.м. загальна площа- 50.5 кв.м, житлова площа- 28.4 кв.м та господарські будівлі і споруди: будівлю кухні літ « Б1», сарай, підвал літ «В1, в2», 1/2 сараю літ «Д1», душ літ З1, водопровід № 5, басейн № 6, ворота № 7, паркан № 8, 1/2 паркану №10, замощення І, що відповідає 1/2 частці у праві власності на вказаний житловий будинок із відповідними господарськими побутовими будівлями і спорудами та визнати за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на новостворений об`єкт нерухомості, який підлягає державній реєстрації.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами, розташований в АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Повний текст рішення складено 15.10.2024р.

Суддя Орджонікідзевського міського суду В. І. Томаш