Справа №601/683/24
Провадження № 2/601/293/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2024 року Кременецький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Коротича І.А.,

при секретарі судового засідання Бончик А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача в користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік в розмірі 15 489,26 грн. за договорами оренди: земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0845, площею 0,9181 га, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області та належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу номер 1252 від 31.08.2023, виданого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Ковтунович О.П.;

- земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0277, площею 3,4705 га, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області та належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу номер 966 від 20.07.2023, виданого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Ковтунович О.П.;

- земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0570, площею 0,1824 га, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області та належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу номер 967 від 20.07.2023, виданого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Ковтунович О.П.

Позов мотивує тим, що попередніми власниками вказані земельні ділянки, на підставі Договорів оренди землі, передані у строкове платне користування СТОВ «Агро-Лан». Орендар сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан», на підставі додаткових угод до Договорів оренди землі, за згодою сторін, був замінений на нового орендаря, товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія».

Земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0845, площею 0,9181 га, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області належала на праві власності ОСОБА_3 .

ОСОБА_3 земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0845 передав в оренду СТОВ «Агро-Лан» на підставі Договору оренди від 20.12.2016. Договір оренди землі від 20.12.2016 був укладений строком на 7 років. На підставі додаткової угоди від 17 грудня 2018 року до Договору оренди землі від 20 грудня 2016 року за згодою сторін, орендар - СТОВ «Агро-Лан» був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

31 серпня 2023 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 позивачем по справі, було укладено договір купівлі-продажу номер 1252. Об`єктом договору купівлі-продажу була земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0845, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,9181 га, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.

Відповідно до п.40 Договору оренди землі від 20.12.2016, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Зазначеними договорами визначено орендну плату земельної ділянки в сумі 9 229,814 грн. за рік оренди. Відповідно до п.11 договору оренди землі, орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня. Всупереч вказаному пункту договору, відповідач не виплатив орендну плату у строки, визначені договором. ОСОБА_1 , як новий орендодавець, звертався до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» із заявою від 14.09.2023, де повідомив, що він є новим власником земельної ділянки і повідомив реквізити для отримання орендної плати, як новий орендодавець. Звертаємо увагу, що у заяві від 14.09.2023 орендодавець, ОСОБА_1 , обрав спосіб отримання орендної плати, а саме одержання орендної плати, шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок, відкритий на ім`я Орендодавця, вказавши реквізити банківського рахунку для отримання орендної плати. Вказаний лист був отриманий ТОВ «Західна агровиробнича компанія», що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, копію якого долучено до матеріалів справи. Всупереч вказаному пункту договору, відповідач не виплатив орендну плату позивачу у строки, визначені договором, а тому просить стягнути 9 229,81 гривень заборгованості. Крім того, земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0277, площею 3,4705 га, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області належала на праві власності ОСОБА_4 .

ОСОБА_4 земельну ділянку передала в оренду СТОВ «Агро-Лан» на підставі Договору оренди від 10.08.2013. Договір оренди землі від 10.08.2013 був укладений строком на 5 років. 10 жовтня 2017 року - на підставі додаткової угоди до Договору оренди землі від 10 серпня 2013 року, за згодою сторін, орендар - СТОВ «Агро-Лан» був замінений на нового орендаря ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Додатковою угодою від 20 лютого 2018 року визначено, що Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Додатковою угодою від 01.02.2022 визначено, що договір укладено строком до 20.02.2025. Додатковою угодою від 01.02.2022 встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі розміром 14 279,82 грн. за повний рік оренди.

20.07.2023 між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу серія 966, виданий приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Ковтунович О.П. Об`єктом договору купівлі-продажу була земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0277, площею 3,4705 га, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області. Відповідно до зазначеного, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0277 виникло у ОСОБА_1 і саме Позивач по справі вважається Орендодавцем вказаної земельної ділянки, а отже має право одержувати належну орендну плату за користування земельною ділянкою. Відповідно до п. 12.5 Додаткової угоди від 01.02.2022 до Договору оренди землі від 10 серпня 2013 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (осіб) (у тому числі в порядку спадкування), а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання даного Договору.

Новий орендодавець ОСОБА_1 , звернувся до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» із вимогою надати договір оренди землі від 10.08.2013 та додаткові угоди до Договору оренди землі. Товариство відповідач по справі, надав копію договору оренди землі від 10 серпня 2013 року та додаткові угоди до Договору, а саме: додаткову угоди від 10 жовтня 2017 року до Договору оренди землі від 10 серпня 2013 року, додаткову угоду від 20 лютого 2018 року до Договору оренди землі від 15 січня 2015 року (не зрозуміло до якого Договору була підписана вказана Додаткова угода) та додаткову угоду від 01 лютого 2022 року до Договору оренди землі. Додатковою угодою від 01.02.2022 до Договору оренди землі від 10 серпня 2013 року встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі розміром 14 279,82 грн. за повний рік оренди. Відповідно до п. 4.4 Додаткової угоди від 01.02.2022 до Договору оренди землі від 10 серпня 2013 року, орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня. Однак, в супереч вказаним вимогам договорів, відповідач не виплатив позивачу орендну плату за 2023 рік, яку він просить стягнути.

Крім того, земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0570, площею 0,1824 га, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області належала на праві власності ОСОБА_4 . ОСОБА_4 земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0570 передала в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на підставі Договору оренди землі від 25 червня 2018 року. Договір оренди землі від 25 червня 2018 року укладено на 7 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку сторони дійшли згоди, що даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

20.07.2023 між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу серія 967, виданий приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Ковтунович О.П. Об`єктом договору купівлі-продажу серія 967 є земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0570, площе 0,1824 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області. Відповідно до зазначеного, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0570 виникло у ОСОБА_1 і саме позивач по справі вважається Орендодавцем вказаної земельної ділянки, а отже має право одержувати належну орендну плату. Відповідно до зазначеного товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» зобов`язанні виконувати умови Договору оренди землі від 25 червня 2018 року.

Новий орендодавець - ОСОБА_1 звернувся до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» із вимогою надати договір оренди від 25 червня 2018 року. Товариство відповідач по справі, надало копію договору.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди землі від 25 червня 2018 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі що складає 1 838,50 грн. за рік оренди. Відповідно до п.4.5. Договору оренди землі від 25 червня 2018 року, орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня кожного року.

Відповідно до зазначеного, орендодавець ОСОБА_1 , повинен був отримати орендну плату до 31 грудня 2023 року, враховуючи вимоги чинного договору та чинного законодавства.

Відповідно до п.4.4. Договору оренди землі від 25 червня 2018 року, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

ОСОБА_1 звертався до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» із заявою від 14.09.2023, де повідомив, що він є новим власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0570 і повідомив реквізити для отримання орендної плати. Відповідно до зазначеного, у заяві від 14.09.2023 орендодавець, ОСОБА_1 , фактично обрав спосіб отримання орендної плати, а саме одержання орендної плати, шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок, відкритий на ім`я Орендодавця, вказавши реквізити банківського рахунку для отримання орендної плати.

Відповідно до зазначеного, ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повинні були здійснити оплату орендної плати за Договором оренди землі від 25.06.2018 у розмірі 1 480,00 грн., шляхом перерахування вказаної суми на банківський рахунок Орендодавця, проте порушуючи вимоги чинного законодавства та умов Договору не виплатили орендну плату, чим порушили права та законні інтереси позивача по справі ОСОБА_1 . 03 листопада 2023 року на рахунок ОСОБА_1 надійшла орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у розмірі 4 916,00 грн.

Однак, в супереч вказаним вимогам договорів, відповідач не виплатив позивачу орендну плату за 2023 рік в повному обсязі, а тому він просить її стягнути.

Позивач просить стягнути з відповідача орендну плату за 2023 рік за оренду вищевказаних земельних ділянок, яка після утримання податків (зборів) становить 15 489,26 гривень.

Представник відповідача у своєму відзиві на позовну заяву зазначає, що заявлений позивачем позов є необґрунтованим та таким, що задоволенню не підлягає. Вказує, що на підставі договорів оренди відповідач користується земельною ділянкою за кадастровим номером :01:001:0845, площею 0,9181 га, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що належала ОСОБА_3 , земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0277, площею 3,4705 га, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що належала ОСОБА_4 , та земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0570, площею 0,1824 га, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що належала ОСОБА_4 , та сплачують за це орендну плату. Про те, що вказані земельні ділянки були куплені позивачем їм не було відомо. Новий власник не повідомив їх протягом одного місяця про те, що він купив вказані земельні ділянки, як це передбачено ст.516 ЦК України. Тому 21вересня 2023 року орендна плата за 2023 рік в повному обсязі в сумі 11495,26 гривень була виплачена попереднім власникам ОСОБА_4 та ОСОБА_3 в сумі 1838,50грн. Повідомлення про зміну власника відповідач отримав 25.09.2023. Оскільки на дату виплати відповідач не був належним чином повідомлений про зміну власника, то вважається, що він належним чином виконав свої зобов`язання. Просить в позові відмовити.

26.04.2024 представником позивача подано відповідь на відзив в якому зазначається, що відповідачу було відомо про перехід вправа власності на земельні ділянки, оскільки, ОСОБА_1 звертався до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» із заявою від 14.09.2023, де повідомив, що він є новим власником земельних ділянок і повідомив реквізити для отримання орендної плати. Та перед тим відповідача було про намір попереднього власника відчужити земельну ділянку.

Від представника позивача - адвоката Іванько О.С. надійшла заява про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують повністю.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Ухвалою судді Кременецького районного суду Тернопільської області від 06.03.2024 відкрито провадження у справі.

Ухвалою суду Кременецького районного суду Тернопільської області від 15.05.2024 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Дослідивши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає до часткового задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником: земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0845, площею 0,9181 га, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області та належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу номер 1252 від 31.08.2023, виданого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Ковтунович О.П., що укладений між ним та ОСОБА_3 ;

- земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0277, площею 3,4705 га, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області та належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу номер 966 від 20.07.2023, виданого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Ковтунович О.П., що укладений між ним та ОСОБА_4 ;

- земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0570, площею 0,1824 га, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області та належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу номер 967 від 20.07.2023, виданого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Ковтунович О.П., що укладений між ним та ОСОБА_4 . У договорах купівлі-продажу є відомості про те, що відповідачу по справі, перед укладенням договорів купівлі-продажу, надсилалося своєчасне повідомлення про те, що він може скористатися переважним правом на укладення із попередніми власниками договорів купівлі-продажу вказаних земельних ділянок.

ОСОБА_3 земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0845 передав в оренду СТОВ «Агро-Лан», на підставі Договору оренди від 20.12.2016. Договір оренди землі від 20.12.2016 був укладений строком на 7 років. На підставі додаткової угоди від 17 грудня 2018 року до Договору оренди землі від 20 грудня 2016 року за згодою сторін, орендар - СТОВ «Агро-Лан» був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав №344883343, власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0845, площею 0,9181 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва є ОСОБА_1 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 366774773, орендодавцем земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0845, площею 0,9181 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва є ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), орендар товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» ().

Відповідно до п.40 Договору оренди землі від 20.12.2016, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до п.4.1 Додаткової угоди від 17 грудня 2018 року до Договору оренди землі від 20.12.2016, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій сумі розміром 9 229,814 грн. за повний рік оренди.

Відповідно до п.9 Договору оренди землі від 20.12.2016, з суми орендної плати Орендарем, як податком агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України.

Відповідно п. 10 Договору оренди землі від 20.12.2016, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

ОСОБА_1 , як новий орендодавець, звертався до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» із заявою від 14.09.2023, де зазначив, що він є новим власником земельної ділянки і повідомив реквізити для отримання орендної плати, як новий орендодавець. У заяві від 14.09.2023 орендодавець ОСОБА_1 обрав спосіб отримання орендної плати, а саме одержання орендної плати, шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок, відкритий на ім`я Орендодавця, вказавши реквізити банківського рахунку для отримання орендної плати. Вказаний лист був отриманий ТОВ «Західна агровиробнича компанія», що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, копію якого долучено до матеріалів справи.

ОСОБА_4 земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0277, площею 3,4705 га передала в оренду СТОВ «Агро-Лан» на підставі Договору оренди від 10.08.2013. Договір оренди землі від 10.08.2013 був укладений строком на 5 років. 10 жовтня 2017 року, на підставі додаткової угоди до Договору оренди землі від 10 серпня 2013 року, за згодою сторін орендар - СТОВ «Агро-Лан» був замінений на нового орендаря ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Додатковою угодою від 20 лютого 2018 року визначено, що Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Додатковою угодою від 01.02.2022 визначено, що договір укладено строком до 20.02.2025. Додатковою угодою від 01.02.2022 встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі розміром 14 279,82 грн. за повний рік оренди.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав №339871820, власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0277, площею 3,4705 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва є ОСОБА_1 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 366774082, орендодавцем земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0277, площею 3,4705 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва є ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), орендар товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» ().

Відповідно до п. 12.5 Додаткової угоди від 01.02.2022 до Договору оренди землі від 10 серпня 2013 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (осіб) (у тому числі в порядку спадкування), а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання даного Договору.

Додатковою угодою від 01.02.2022 до Договору оренди землі від 10 серпня 2013 року, встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі розміром 14 279,82 грн. за повний рік оренди.

Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди від 01.02.2022 до Договору оренди землі від 10 серпня 2013 року, з суми орендної плати Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством.

Відповідно до п. 4.4 Додаткової угоди від 01.02.2022 до Договору оренди землі від 10 серпня 2013 року, орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня.

Відповідно до п. 4.5 Додаткової угоди від 01.02.2022 до Договору оренди землі від 10 серпня 2013 року, в разі неможливості Орендарем здійснити виплату орендної плати у зв`язку з відсутністю у Орендаря актуальних даних Орендодавця (реквізити для сплати орендної плати в безготівковій формі та/або фактичну адресу проживання для поштового переказу та інш.), необхідних для здійснення сплати орендної плати, та/або в разі відсутності Орендодавця при здійсненні виплати Орендарем орендної плати, Орендодавець зобов`язаний звернутися до Орендаря за отриманням орендної плати до строку (терміну), вказаному в п. 4.4. Договору. Орендар не несе відповідальність за порушення строків внесення орендної плати, якщо Орендодавець не звертався до Орендаря за отриманням орендної плати та/або не надав актуальних даних, необхідних для здійснення сплати орендної плати або звернувся із запізненням.

ОСОБА_1 звертався до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» із заявою від 14.09.2023, де зазначив, що він є новим власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0277, площею 3,4705 га і повідомив реквізити для отримання орендної плати, як новий орендодавець. У заяві від 14.09.2023 орендодавець, ОСОБА_1 , обрав спосіб отримання орендної плати, а саме одержання орендної плати, шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок, відкритий на ім`я Орендодавця, вказавши реквізити банківського рахунку для отримання орендної плати.

ОСОБА_4 земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0570, передала в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», на підставі Договору оренди землі від 25 червня 2018 року. Договір оренди землі від 25 червня 2018 року укладено на 7 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку сторони дійшли згоди, що даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав № 339874014, власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0570, площею 0,1824 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва є ОСОБА_1 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 366773969, орендодавцем земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0570, площею 0,1824 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва є ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), орендар товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» ().

ОСОБА_1 звернувся до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» із вимогою надати договір оренди від 25 червня 2018 року. Товариство відповідач по справі, надало копію договору.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди землі від 25 червня 2018 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі що складає 1 838,50 грн. за рік оренди.

Відповідно до п.4.2 Договору оренди землі від 25 червня 2018 року, із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Відповідно до п.4.5. Договору оренди землі від 25 червня 2018 року, орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня кожного року.

Відповідно до зазначеного, орендодавець ОСОБА_1 повинен був отримати орендну плату до 31 грудня 2023 року, враховуючи вимоги чинного договору та чинного законодавства.

Відповідно до п.4.4. Договору оренди землі від 25 червня 2018 року, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

ОСОБА_1 звертався до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» із заявою від 14.09.2023, де зазначив, що він є новим власником земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0570 і повідомив реквізити для отримання орендної плати. Відповідно до зазначеного, у заяві від 14.09.2023 орендодавець, ОСОБА_1 фактично обрав спосіб отримання орендної плати, а саме одержання орендної плати, шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок, відкритий на ім`я Орендодавця, вказавши реквізити банківського рахунку для отримання орендної плати. 03 листопада 2023 року на рахунок ОСОБА_1 надійшла орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у розмірі 4 916,00 грн. Згідно платіжних інструкцій від 21.09.2023 ТОВ ««Західна агровиробнича компанія» сплатила орендну плату 21вересня 2023 року. Орендна плата за 2023 рік в повному обсязі була виплачена попереднім власникам ОСОБА_4 в розмірі 1838,50 грн. та 11495,26 гривень і ОСОБА_3 в розмірі 1480,05 грн. Згідно платіжної інструкції від 03.11.2023 ТОВ ««Західна агровиробнича компанія» сплатила орендну плату новому власнику ОСОБА_1 в сумі 4916 гривень.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про орендну плату», орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Згідно ст.24 ч. 1 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Стаття 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 148-1 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Відповідно до статті 516 ЦК України заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов`язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов`язку первісному кредиторові є належним виконанням.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Так, відповідно до умов Договорів Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату до 31 грудня кожного року.

Судом достовірно встановлено, що між позивачем та відповідачем існують договірні відносини з приводу оренди земельних ділянок. Судом встановлено, що 20.07.2023 ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 купив земельні ділянки, які їй належали з кадастровим номером :01:001:0277, площею 3,4705 га, кадастровим номером :01:001:0570. ОСОБА_1 31.08.2023 купив у ОСОБА_3 земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0845, площею 0,9181 га. Дані обставини сторонами не заперечуються. Сторонами також не заперечується сплата ОСОБА_1 03.11.2023 орендної плати в сумі 4916 гривень та отримання попередніми власниками орендної плати за 2023 рік.

Відповідно до ст. 148-1ЗК України до нового власника ОСОБА_1 , перейшли всі права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, щодо цих земельних ділянок з моменту переходу права власності на земельні ділянки. Тому є безпідставними твердження позивача, що він має право на отримання орендної плати за весь 2023 рік. В матеріалах справи відсутні докази, щодо відступлення права вимоги до відповідача з приводу отримання новим власником орендної плати за 2023 рік.

Також, суд не бере до уваги твердження представника відповідача, що йому не було відомо про купівлю продаж земельних ділянок і що орендну плату він виплатив попередньому власнику вчасно і перед новим власником у нього немає заборгованості, оскільки це не відповідає доказам, які досліджені в судовому засіданні. В договорах купівлі - продажу земельних ділянок є відомості згідно яких відповідач за 2 місяці до укладення договорів був належним чином повідомлений про намір відчужити земельні ділянки та скористатися переважним правом на укладення з попереднім власником договору їх купівлі - продажу. Однак він цим правом не скористався. Крім цього, в матеріалах справи є повідомлення нового власника орендареві про перехід до нього права власності на вказані земельні ділянки. Тобто відповідачу було відомо про те, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 мали намір продати свої земельні ділянки та, що позивач є новим власником земельних ділянок. Також суд вважає, що посилання відповідача на ст. 516 УК України є безпідставними, оскільки договорами купівлі - продажу земельних ділянок до нового власника земельної ділянки не перейшло право вимоги по орендній платі, яка належала попередньому власнику за 2023 рік.

Тому суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволення, а саме в тому, що йому належить право на отримання орендної плати з дня переходу права власності на вказані земельні ділянки, тобто з 20.07.2023 та 31.08.2023 відповідно.

Земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0845, площею 0,9181 га. ОСОБА_1 купив у ОСОБА_3 31.08.2023, тобто він має право на отримання орендної плати з 31.08.2023 по 31.12.2023 (за 123дні). Сума до виплати складає: 9229,81 гривня (орендна плата за 2023 рік) *123 дні / 365днів =3110грн.31коп.

Земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0570, площею 0,1824 га ОСОБА_1 купив у ОСОБА_4 20.07.2023, тобто він має право на отримання орендної плати з 20.07.2023 по 31.12.2023 (за 165 дні). Сума до виплати складає: 1838,50 гривень (орендна плата за 2023 рік) *165 дні / 365днів =831грн.10коп.

Земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0277, площею 3,4705 га ОСОБА_1 купив у ОСОБА_4 20.07.2023, тобто він має право на отримання орендної плати з 20.07.2023 по 31.12.2023 (за 165дні). Сума до виплати складає: 14279,82 гривень (орендна плата за 2023 рік) *165 дні / 365днів =5281 грн. 57 коп. Загальна сума до стягнення з врахуванням вже отриманої орендної плати за 2023 рік в сумі 4916 гривень, складає 4306,98 гривень.

За вказаних обставин позовні вимоги підлягають до часткового задоволення та стягнення в користь позивача 4306,98 гривень з яких необхідно вирахувати суми податків та інших обов`язкових платежів. Відповідно до ст.141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір пропорційно задоволеним позовним вимогам.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.410,628,629 ЦК України, ст.ст.1, 2, 13, 21, 24,32 141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі,- задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, провул. Центральний, 1, ) в користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителя АДРЕСА_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ) заборгованість по орендній платі: за договорами оренди землі від 20.10.2016 та додаткової угоди від 17 грудня 2018 року; за договорами оренди землі від 10.08.2013 та додатковими угодами від 10.10.2017, 20.02.2018 та 01.02.2022; за договорами оренди землі від 25.06.2018 та додатковою угодою від 25.06.2018,- в розмірі 4306 (чотири тисячі триста шість) гривень 98 (дев`яносто вісім) копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, провул. Центральний, 1, ) в користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителя АДРЕСА_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ) - витрати по оплаті судового збору в розмірі: 336 гривень 78 копійок та витрати на правову допомогу в розмірі 2780 гривень 26 копійок.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , житель АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», місцезнаходження: 35601, Рівненська область, Дубенський район, місто Дубно, провулок Центральний, № 1, .

Повний текст рішення складено 05.07.2024.

Головуючий: І. А. Коротич