Справа № 453/667/24
№ провадження 2/453/362/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2024 року м. Сколе

Сколівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Курницької В.Я.;

за участі секретаря судового засідання Беендеш А.І.;

в судовому засіданні беруть участь:

представник позивача Іванюк А.Й.;

відповідач ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сколе в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в :

До Сколівського районного суду Львівської області в порядку цивільного судочинства звернувся позивач ОСОБА_2 з позовною заявою до відповідача - ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якій просить стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ( АДРЕСА_2 ) заборгованість з оренди плати в сумі 327 494, 86 грн.

Крім того, 12 листопада 2024 року позивачем подано до Сколівського районного суду заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просив стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ( АДРЕСА_2 ) заборгованість з оренди плати в сумі 421 863, 73 грн.

В обґрунтування позовних вимог (з урахуванням заяви про їх збільшення) позивач зазначив, що між сторонами у справі 01 лютого 2021 року укладено Договір оренди приміщення, згідно з п. 1.1 якого позивач передає, а відповідач - приймає в тимчасове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення загальною площею: 1041,2 м2, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .. Вказане приміщення передано в оренду згідно з Актом прийому-передачі приміщення від 01 лютого 2021 року. Розмір місячної орендної плати, у відповідності до п. 2.1 Договору, складає: 9 845,50 грн. за місяць, що на дату укладення договору еквівалентно 350 (триста п`ятдесят) доларам США за офіційним курсом НБУ. Згідно з п. 2.2. Договору оренди від 01 лютого 2021 року, розмір місячної орендної плати підлягає обов`язковій зміні у випадку зміни курсу долара США, встановленого Національним банком України на дату оплати, по відношенню до курсу доллара США, встановленого Національним банком України на дату укладення даного Договору. Згідно з п. 2.3. Договору оренди від 01 лютого 2021 року, орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного наступного місяця. 30 грудня 2021 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали Додаток № 1 до Договору оренди приміщення від 01 лютого 2021 року, яким продовжено термін оренди та термін дії договору до 31 грудня 2022 року. 30 грудня 2022 року між сторонами укладено Додаток № 2 до Договору оренди приміщення, яким продовжено термін оренди та термін дії договору до 31 серпня 2023 року.

Крім того, 01 вересня 2023 року між сторонами укладено Договір оренди приміщення, згідно з п. 1.1 якого позивач передає, а відповідач - приймає в тимчасове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення загальною площею: 1041,2 м2, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Згідно з п. 2.1. Договору оренди від 01 вересня 2023 року розмір місячної орендної плати погоджено сторонами у сумі 12 799, 50 грн. за місяць, що на дату укладення договору еквівалентно 350 (триста п`ятдесят) доларам США за офіційним курсом НБУ. 29 лютого 2024 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали Додаток № 1 до Договору оренди приміщення від 01 вересня 2023 року, згідно з яким продовжено термін оренди та термін дії договору до 30 червня 2024 року. 28 червня 2024 року сторонами укладено Додаток № 2 до Договору оренди приміщення від 01 вересня 2023 року, згідно з яким продовжено термін оренди та термін дії договору до 31 жовтня 2024 року.

У відповідності до підписаних сторонами Акту звірки розрахунків та заборгованості № 4 від 08 листопада 2024 року (за договором оренди приміщення від 01 лютого 2021 року) та Акту звірки розрахунків та заборгованості № 5 від 08 листопада 2024 року (за договором оренди приміщення від 01 вересня 2023 року), загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за вказаними договорами складає 421 863, 73 грн.

Ухвалою судді Сколівського районного суду Львівської області Курницької В.Я. від 05 липня 2024 року прийнято вказану вище позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи. призначено за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін у судове засідання.

Відповідач ОСОБА_1 - відзив на позов із викладенням своїх заперечень, відповідно до норм ЦПК України, до суду не подавала.

В судовому засіданні 19 листопада 2024 року представник позивача - ОСОБА_3 - вимоги позовної заяви, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, підтримав з підстав, аналогічних наведеним у позовній заяві та заяві про збільшення позовних вимог.

Відповідав - ОСОБА_1 в судовому засіданні 19 листопада 2024 року позовні вимоги ОСОБА_2 визнала, зазначила, що дійсно допустила заборгованість за договорами оренди у зазначеному позивачем розмірі.

Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до ч.ч. 2, 3 цієї ж статті зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір - це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки.

Свобода договору закріплена у ст. 627 ЦК України та означає право громадян або юридичних осіб, та інших суб`єктів цивільного права вступати чи утримуватися від вступу у будь-які договірні відносини. Свобода договору проявляється також у можливості. наданій сторонам, визначати умови такого договору.

Згідно з ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання, згідно зі ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Договір найму (оренди) є оплатним.

Відповідно до ст. 762 цього Кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інакше не встановлено договором.

Судом встановлено, що між сторонами у справі 01 лютого 2021 року укладено Договір оренди приміщення, згідно з п. 1.1 якого позивач передає, а відповідач - приймає в тимчасове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення загальною площею: 1041,2 м2, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Вказане приміщення передано в оренду згідно з Актом прийому-передачі приміщення від 01 лютого 2021 року. Розмір місячної орендної плати, у відповідності до п. 2.1 Договору, складає: 9 845,50 грн. за місяць, що на дату укладення договору еквівалентно 350 (триста п`ятдесят) доларам США за офіційним курсом НБУ. Згідно з п. 2.2. Договору оренди від 01 лютого 2021 року, розмір місячної орендної плати підлягає обов`язковій зміні у випадку зміни курсу долара США, встановленого Національним банком України на дату оплати, по відношенню до курсу доллара США, встановленого Національним банком України на дату укладення даного Договору. Згідно з п. 2.3. Договору оренди від 01 лютого 2021 року, орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного наступного місяця. 30 грудня 2021 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали Додаток № 1 до Договору оренди приміщення від 01 лютого 2021 року, яким продовжено термін оренди та термін дії договору до 31 грудня 2022 року. 30 грудня 2022 року між сторонами укладено Додаток № 2 до Договору оренди приміщення, яким продовжено термін оренди та термін дії договору до 31 серпня 2023 року.

Крім того, 01 вересня 2023 року між сторонами укладено Договір оренди приміщення, згідно з п. 1.1 якого позивач передає, а відповідач - приймає в тимчасове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення загальною площею: 1041,2 м2, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Згідно з п. 2.1. Договору оренди від 01 вересня 2023 року розмір місячної орендної плати погоджено сторонами у сумі 12 799, 50 грн. за місяць, що на дату укладення договору еквівалентно 350 (триста п`ятдесят) доларам США за офіційним курсом НБУ. 29 лютого 2024 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали Додаток № 1 до Договору оренди приміщення від 01 вересня 2023 року, згідно з яким продовжено термін оренди та термін дії договору до 30 червня 2024 року. 28 червня 2024 року сторонами укладено Додаток № 2 до Договору оренди приміщення від 01 вересня 2023 року, згідно з яким продовжено термін оренди та термін дії договору до 31 жовтня 2024 року.

У відповідності до підписаних сторонами Акту звірки розрахунків та заборгованості № 4 від 08 листопада 2024 року (за договором оренди приміщення від 01 лютого 2021 року) та Акту звірки розрахунків та заборгованості № 5 від 08 листопада 2024 року (за договором оренди приміщення від 01 вересня 2023 року), загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за вказаними договорами складає 421 863, 73 грн., з яких 219 199, 73 грн. заборгованість за договором оренди приміщення від 01 лютого 2021 року та 202 664, 00 грн. - заборгованість за договором оренди приміщення від 01 вересня 2023 року.

З огляду на вищевикладене, суд, беручи до уваги визнання позовних вимог відповідачем ОСОБА_1 в судовому засіданні, дійшов переконання, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими належними та допустимими доказами, які в своїй сукупності є достатніми для задоволення даного позову в повному обсязі.

Зважаючи на те, що позивач звільнений від сплати судового збору, у відповідності до ст. 141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь держави.

Крім того, суд звертає увагу, що у відповідності до ч. 7 ст. 158 ЦПК України, у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Керуючись ст.ст. 141, 259, 263, 265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 нина користь ОСОБА_2 421 863 (чотириста двадцять одну тисячу вісімсот шістдесят три) гривні 73 копійки заборгованості з орендної плати.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 4 218 (чотири тисячі двісті вісімнадцять) гривень 64 копійок судового збору.

Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Сколіського районного суду Львівської області від 25 квітня 2024 року у справі № 453/667/24, у вигляді заборони відчуження земельної ділянки, що належить на праві власності ОСОБА_1 , площею 0,85 га, кадастровий номер: :02:000:0340, набутої у приватну власність на підставі Наказу Головного управління Держгеокадастру у Львівській області від 28 травня 2019 року № 13-3437/16-19-СГ, продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного суду через Сколівський районний суд Львівської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ;

Відповідач: ОСОБА_1 на, ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 ; фактично проживає за адресою: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Головуючий суддя В.Я. Курницька