Cправа №549/476/24
Провадження№2/549/261/24

РІШЕННЯ

Іменем України

14 листопада 2024 року Чорнухинський районний суд Полтавської област

у складі: головуючого - судді Крєпкого С.І.

за участю: секретаря судового засідання Кривчун Я.А.

представника позивача адвоката Руденка С.П.

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Придніпровський край» (далі СТОВ «Придніпровський край») про стягнення заборгованості з орендної плати,

установив:

ОСОБА_1 через свого представника адвоката Руденка С.П звернувся до суду з позовом до СТОВ «Придніпровський край», в якому прохав стягнути з відповідача 39684,52 грн заборгованості по орендній платі за договором оренди за 2022 і 2023 роки.

Позов обгрунтовано тим, що ОСОБА_1 згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом від 25.04.2016 є власником земельної ділянки площею 3,64 га з кадастровим номером :00:007:0025, розташованої в межах Куріньківської сільської ради Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Куйбишево» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки :00:007:0025, якою було викладено договір оренди землі у новій редакції, визначено строк дії договору до 31.12.2023, змінено розмір орендної плати - 7% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8943,44 гривень.

В подальшому СТОВ «Агрофірма Куйбишево» змінило назву на СТОВ «Вишневе-Агро».

03 жовтня 2019 року відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб було внесено запис про припинення юридичної особи СТОВ «Вишневе-Агро», правонаступником якого є СТОВ «Придніпровський край».

Пунктом 4,3 додаткової угоди встановлено, що орендна плата виплачується орендарем у встановленому п.4.1 цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства.

У пункті 4.4 договору встановлено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди.

В порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обгрунтування не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою у 2022 і 2023 роки, добровільно погасити заборгованість відмовляється.

Строк дії договорів закінчився 31.12.2022.

Як вбачається з Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 20.08.2024, ОСОБА_1 у 2022 і 2023 було нарахованого орендну плату по 12776,16 грн за кожний рік, однак не проведено виплату.

З огляду на нарахований розмір орендної плати по 12 776,16 грн за 2022 і 2023 роки, що є більший ніж розмір орендної плати, визначений умовами додаткової угоди, слід вважати його таким, до якого відповідачем було застосовано індексацію за відповідний рік розрахунку, а тому відсутня необхідність проводити додаткові розрахунки індексації орендної плати за зазначені роки оренди.

З огляду на викладене, прохав стягнути з відповідача відповідно до наведених у позовній заяві розрахунках заборгованість по орендній платі щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:002:0025:

-за 2022 рік: 12776,16 грн - сума основного боргу, 1305,42 грн - інфляційні втрати, 681,75 грн 3% річних, 8469,91 грн пеня;

-за 2023 рік: 12776,16 грн - сума основного боргу, 624,17 грн - інфляційні втрати, 298,46 грн 3% річних, 2752,49 грн пеня.

Всього: 39684,52 грн - суму основного боргу за 2022 і 2023 роки, 980,21 грн 3% річних, нараховані на суму боргу, 1929,59 грн - інфляційні втрати, 11222,40 грн пеня, 6 000 грн судових витрат та 1 211,20 грн судового збору.

Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 15.10.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.

Представник відповідача направила відзив на позов у якому просила задовольнити позовні вимоги частково, не погоджується з розміром позовних вимог з огляду на таке.

Відповідно до п.4.1. укладеної між сторонами додаткової угоди: «Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8943,34 грн за один повний рік користування земельною ділянкою.

Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування ( в залежності від того, яка з подій сталась раніше).

Таким чином розмір орендної плати за 2022 рік з урахуванням індексації становить 11322,27 грн, за 2023 рік - 9399,45 грн ( з урахуванням податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) і військового збору (ВЗ).

З наданих позивачем з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми визначених доходів та утриманих податків вбачається, що відповідач у грудні 2022 і 2023 року нарахував позивачу орендну плату і відповідно до норм діючого законодавства утримав і перерахував з даної суми ПДФО і ВЗ.

Таким чином повторне стягнення орендної плати з ПДФО і ВЗ призведе до можливості позивача отримати більше ніж йому належить за законом та договором та до додаткових надлишкових витрат відповідача.

Орендна плата дійсно нараховувалась позивачу в більшому ніж передбачено умовами договору оренди землі розмірі, що саме по собі не може свідчити про збільшення встановленого договором розміру орендної плати.

З урахуванням доданих розрахунків загальна заборгованість становить:

1)за 2022 рік - орендна плата з ПДФО і ВЗ 11 322,27 грн, інфляційні втрати 1 156,87 грн, 3% річних 604,17 грн, пеня 7 506,06 грн;

2) за 2023 рік - орендна плата з ПДФО і ВЗ 9 399,45 грн, інфляційні втрати 459,21 грн, 3% річних 219,58 грн, пеня 2 025,01 грн.

Крім того вважають, що заявлений до стягнення розмір витрат на оплату послуг адвоката не є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, втраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, а відтак розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката у цьому випадку має бути зменшений (а.с.36-40,42-43).

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, про день, час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином, у відзиві просила розгляд справи проводити без її участі (а.с.40).

Суд, заслухавши пояснення представник позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню зважаючи на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом є власником земельної ділянки площею 3,64 га з кадастровим номером :00:002:0025, яка розташовувалась на території Куріньківської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.8).

16 травня 2016 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Агрофірма Куйбишево» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки площею 3,64 га від 23.04.2012, кадастровий номер :00:002:0025, якою було викладено договір оренди землі у новій редакції, визначено строк дії договору до 31.12.2023, змінено розмір орендної плати - 7% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8943,44 гривень (а.с.10-12,13-14).

Обставини, що у зв`язку реорганізацією ТОВ «Повстинагроальянс» його правонаступником стало СТОВ «Агрофірма Куйбишево», правонаступником якого є СТОВ «Придніпровський край», фактично не заперечувалось учасниками справи.

Орендна плата слачується Орендарем на користь Орендодавця в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих) згідно з вимогами чинного законодавства (п.4.4, 4.3).

Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше).

При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (пункт 4.1.).

Відповідно до п.4.6. додаткової угоди у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу (а.с.10).

Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини.

Згідно зі статтею1216 ЦК України,спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 20.08.2024, ОСОБА_1 від СТОВ «Придніпровський край» у 2022-2023 роках було нараховано, але не виплачено 25 552,32 грн орендної плати, по 12776,16 грн за кожний рік.

При цьому нараховані та перераховані суми утриманих податків 2299,71 грн, військового збору 191,64 грн за кожен рік (а.с.16-19).

Оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не сплатив позивачу коштів за користування орендованими земельними ділянками за 2022 і 2023 роки, що не заперечується представником відповідача, враховуючи сплату відповідачем сум ПДФО та ВЗ, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню наведений представником відповідача розмір заборгованості за 2022 рік 11 322,27 грн, та 2023 - 9 399,45 грн, який узгоджується з умовами договору.

Крім того також є правильними розрахунки представника відповідача з інфляційних збитків, 3% річних та пені.

Таким чином з СТОВ «Придніпровський край» на користь позивача підлягає стягненню 32692,62 грн, з яких:

- 20721,72 гривень - сума орендної плати за 2022 і 2023 роки;

-823,75 гривень 3% річних;

-1616,08 гривень інфляційні втрати;

-9531,07 гривень пеня.

У зв`язку із частковим задоволенням позову (82,4%), в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 988,03 гривень судового збору.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні.

З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст.141,259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,

ухвалив:

1.Позов ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Придніпровський край» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

2.Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Придніпровський край» (місцезнаходження: м.Золотоноша, Золотоніський район, Черкаська область, вул.Героїв Маріуполя,52/3, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за Договором оренди землі від 23 квітня 2012 року за 2022, 2023 роки у розмірі 32 692,62 гривень з відрахуванням необхідних обов`язкових податків і платежів.

3.Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ««Придніпровський край» (місцезнаходження: м.Золотоноша, Золотоніський район, Черкаська область, вул.Героїв Маріуполя,52/3, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) 998,03 гривень судового збору.

4.Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 09 год 00 хв 28 листопада 2024 року у приміщенні Чорнухинського районного суду Полтавської області, роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат він повинен подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення 19.11.2024.

Суддя С.І.Крєпкий