ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
Справа № 636/3475/24 Провадження 2/636/1607/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.11.2024 місто Чугуїв

Чугуївський міський суд Харківської області в складі:

головуючого судді Золотоверхої О. О.

за участю секретаря судового засідання Караулової О.М.,

представника позивача - Турка-Романюк А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ТПК» Агроальянс «ЛТД», про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача адвокат Турка-Романюк А.С. звернулася до суду з позовом до відповідача, у якому просила стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди землі №97/01/21 від 21.01.2021 зі сплати орендної плати у розмірі 4475.69 грн.; розірвати договір оренди землі №97/01/21 від 21.01.2021, який укладено між сторонами на земельну ділянку площею 2.00га, кадастровий №:02:000:0322; стягнути судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 2 га ріллі, кадастровий номер :02:000:0322, місце розташування: землі Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області. 21.01.2021 між позивачем, як орендодавцем та відповідачем, як орендарем було укладено договір оренди землі №97/01/21 від 21.01.2021. 24.02.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди на підставі укладеного Договору оренди за Відповідачем. Відповідно до п. 1 розділу «Предмет договору» Договору оренди, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, яка має кадастровий номер :02:000:0322 і знаходиться на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області. Згідно з п. 2 розділу «Об`єкт оренди» Договору оренди, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0000 га ріллі. Нормативно грошова оцінки Земельної ділянки на дату укладення договору з урахуванням коефіцієнту індексації становить 64389.18 грн (п. 5 розділу «Об`єкт оренди» Договору оренди). Відповідно до пп. 1 п. 8 розділу «Строк дії договору» Договору оренди, строк дії договору 49 років від дати його укладення. Згідно з пп. 1 п. 9 розділу «Орендна плата» Договору оренди, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1 931.68 грн. на рік в грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється щорічно з проведенням індексації (пп. 1 п. 10 розділу «Орендна плата» Договору оренди). Відповідно до пп. 2 п. 10 розділу «Орендна плата» Договору оренди, при щорічному обчисленні розміру орендної плати враховується індекс інфляції за попередній рік згідно з даними Державної служби статистики України. Згідно з пп. 1 п. 11 розділу «Орендна плата» Договору оренди, орендна плата за кожний поточний рік оренді землі за цим договором виплачується у строк не пізніше 31 грудня цього поточного року. Орендна плата за цим договором нараховується щорічно за поточний рік в період з 01 січня по 31 грудня цього поточного року (пп. 2 п. 11 розділу «Орендна плата» Договору оренди). Як вбачається з пп. 2 п. 38 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором. Згідно з пп. 1 п. 43 розділу «Прикінцеві положення» Договору оренди, цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за Орендарем. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Враховуючи умови розділу «Орендна плата» Договору оренди, Відповідач зобов`язаний був сплатити на користь Позивача орендну плату за 2022 рік з урахуванням щорічної індексації у розмірі 2 445.50 грн. до 31 грудня 2022 року. Проте, Відповідачем в порушення умов Договору оренди не сплачено на користь Позивача орендну плату за 2022 рік з урахуванням щорічної індексації. Відповідачем в порушення умов Договору оренди не сплачено на користь Позивача орендну плату за 2023 рік з урахуванням щорічної індексації. Орендна плата з урахуванням щорічної індексації за 2023 рік становить 2 030.19 грн. з ПДФО та військовим збором. З огляду на те, що Відповідачем істотно порушено умови Договору оренди, а саме Відповідачем не сплачено у визначені Договором оренди строки на користь Позивача оренду плату за 2022 та 2023 роки, Договір оренди підлягає розірванню за рішенням суду, а заборгованість за договором підлягає стягненню на користь позивача.

Від представника відповідача адвоката Пекареніна А.А. надійшли письмові пояснення, згідно яких відповідач позов не визнає повністю, оскільки Відповідачем дійсно не здійснена виплата орендної плати за 2022 та 2023 роки за договором оренди земельної ділянки від 21.01.2021 року № 97/01/21, але необхідно врахувати наявність істотних обставин, які цьому передували. З 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану" в Україні введено режим воєнного стану. Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 смт. Чкаловське, с. Гаврилівка, с. Іванівка, с. Миколаївка Чкаловської ОТГ, на території яких знаходяться земельні ділянки, щодо яких у Відповідача є право власності та право користування, перебували в окупації з 24.02.2022 по 11.09.22р. Важливо зазначити, що протягом травня-вересня 2022 року Чкаловська територіальна громада потерпала від масованих артобстрілів та розкидування мін-пелюсток. Крім того, в зазначений вище період, переважна більшість земельних ділянок в межах Чкаловської ОТГ була замінована окупаційними військами рф та, наразі, є непридатними для сільськогосподарської діяльності. Чкаловська селищна територіальна громада Чугуївського району Харківської області з 11.09.2024 року по теперішній час перебуває в зоні можливих бойових дій. 3 тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженому наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 Чкаловська селищна територіальна громада Чугуївського району Харківської області з 11.09.2024 року по теперішній час перебуває в зоні можливих бойових дій. 15.10.2024 за № 65310-1-6305/65312 було отримано відповідь, що була проведена нетехнічна розвідка протягом 2023-2024 років на землях сільськогосподарського призначення Чугуївського району, які увійшли до переліку, а саме 4 земельні ділянки зі списку були підтверджені, що потребують очищення. Інші земельні ділянки, в тому числі земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0322, потребує проведення виконання заходів з обстеження та очищення від вибухонебезпечних предметів земель сільськогосподарського призначення. З урахуванням великої небезпеки для здоров`я та життя громадян проводити будь-які роботи на вказаній території не рекомендовано до моменту проведення технічного обстеження (очищення) піротехнічними розрахунками. Зважаючи на це, земельні ділянки, які перебувають у власності та у користуванні Відповідача є такими, що непридатні для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, та виникає загроза життю та здоров`ю працівників, які будуть обробляти ці земельні ділянки. Крім того, у 2022 році на одній із земельних ділянок, під час виконання сільськогосподарських робіт був підірваний комбайн, а в 2023 році троє людей підірвалось та померло, які вирішили перетнути одну із земельних ділянок. Також, під час окупації було викрадено та знищено техніку, автомобілі, запаси зібраного врожаю в 2021 році і майно ТОВ «ТПК» АГРОАЛЬЯНС ЛТД». Внаслідок обстрілів загарбниками пошкоджено або знищено більшість виробничих приміщень Відповідач залишається майже повністю зруйнованим та вже другий сезон не може здійснювати господарську діяльність. Отже, загальновідомим є факт, що територія, на якій розташована у тому числі орендована у позивача земельна ділянка, перебувала в окупації та в зоні проведення активних бойових дій, що у сукупності з фактами, викладеними вище, є прямим впливом обставин непереборної сили та виключило можливість відповідача використовувати об`єкт оренди відповідно до його цільового призначення. Більш того, внаслідок спричиненої військами рф шкоди ТОВ «ТПК» АГРОАЛЬЯНС ЛТД» з 24.02.2022 не мало та на даний момент не має можливості здійснювати діяльність, за рахунок якої можна було б сплачувати орендну плату власникам земельних ділянок. Таким чином, земельна ділянка позивача з кадастровим номером: :02:000:0322 підприємством в 2022 та 2023 роках не використовувалися і не могла бути ним використана через обставини, за які підприємство не відповідає. Отже, істотного порушення умов договору оренди земельної ділянки з боку ТОВ «ТПК`АГРОАЛЬЯНС ЛТД», оскільки несплата орендної плати за два роки обумовлена рядом істотних причин, які могли стати та стали враховуючи, що з 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану" в Україні введено режим воєнного стану, тому відсутні підстави для розірвання договору оренди.

Представник позивача адвокат Турка- Романюк А.С. надала заперечення проти письмових пояснень Відповідача, в яких зазначила, що письмові пояснення не відповідають вимогам процесуального законодавства, подані з порушенням строків, не надіслано пояснення стороні позивача, тому не можуть бути прийняті до розгляду. Крім того Відповідач при здійсненні сівби озимої пшениці на спірній земельній ділянці у середині вересня або на початку жовтня 2021 року, міг би збирати врожай озимої пшениці з середини вересня 2022 року тобто після дати звільнення території, де знаходиться земельна ділянка за Договором оренди від окупації і до настання заморозків. При здійснення Відповідачем сівби ярих культур на спірній земельній ділянці у третій декаді лютого 2022 року, міг би збирати врожай посаджених ярих культур також після дати звільнення території, де знаходиться земельна ділянка за Договором оренди від окупації. Окремо звернено увагу, що є періоди, коли земельна ділянка для посилення її родючості не обробляється взагалі протягом цілого року, земельна ділянка не обробляється зимою, коли температура повітря нижче 0°С, також є тижні та дні, як то весною, літом та восени, коли земельна ділянка не обробляється тобто ніяк не використовується. Однак, вищезазначені періоди, тижні, дні невикористання земельної ділянки, зокрема, у мирний період не є підставою для звільнення Відповідача, як орендаря за договором оренди, від сплати орендної плати за договором оренди, а отже не можуть бути і в період з 24.02.2022 по 11.09.2022 або після 11.09.2022 і до теперішнього часу тобто до кінця 2024 року. Оскільки сільськогосподарське виробництво (вирощування зернових, зернобобових та олійних культур) є сезонним видом господарювання і використання спірної земельної ділянки відбувається не постійно, кожного дня, а лише з певною періодичністю. З огляду на вищезазначене можна дійти висновку, що користування земельної ділянкою відбувається навіть тоді, коли фактично Відповідач нею не користується в прямому сенсі. Будь-яких доказів, які б підтверджували те, що спірна земельна ділянка дійсно в 2021 році не була засіяна Відповідачем озимою пшеницею або у 2022 році ярими культурами та надалі після 11.09.2022 не відбувалося збирання врожаю внаслідок такої сівби, Відповідачем не надавалося. Не оброблення Відповідачем спірної земельної ділянки у зазначені періоди або протягом всього 2022 та 2023 років сприяє посиленню її родючості зі всіма наслідками, такими як отримання більшого врожаю та, відповідно, доходу Відповідача. Відтак, не оброблення спірної земельної ділянки у період з 24.02.2022 по 11.09.2022 або, навіть, протягом одного та або двох років в межах строку дії договору оренди не може звільняти Відповідача від сплати орендної плати та інших правових наслідків, що випливають з огляду на порушення Відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди. Інші міркування та доводи Відповідача про те, що протягом періоду тимчасової окупації та 2022 та 2023 років, Відповідач був позбавлений можливості використовувати спірну земельну ділянку для отримання доходів, які є джерелом сплати орендної плати є також безпідставними. Також зазначено, що належними доказами ймовірного забруднення вибухонебезпечними предметами орендованої земельної ділянки можуть бути, зокрема: (1) донесення ДСНС про проведення НТО території; або (2) звіт ДСНС щодо проведення НТО території або (3) звіт ДСНС щодо проведення технічного обстеження території в яких зазначається, що орендована земельна ділянка забруднена ВНП. З наданого Відповідачем листа ГУ ДСНС України у Харківській області від 15.10.2024 вбачається, що обстеження ДСНС орендованої земельної ділянки не проводилось та землі Відповідача відсутні в переліку планів виконання заходів з обстеження на 2023 та 2024 роки. Надалі, в цьому листі повідомляється, що землі Відповідача потребують проведення заходів з обстеження та очищення від вибухонебезпечних предметів земель сільськогосподарського призначення та запропоновано звернутися до начальника Чкаловської селищної військової адміністрації, який виступає замовником послуг розмінування та подає необхідне повідомлення до Харківської ОВА (через Департамент цивільного захисту ХОВА). Отже, наданий Відповідачем лист ГУ ДСНС України у Харківській області від 15.10.2024 не підтверджує забруднення орендованої земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, а наведені вище документи, які б могли це підтверджувати Відповідачем до суду не давалися. Відповідачем не надано належних та допустимих доказів, які б підтверджували дійсне забруднення орендованої земельної ділянки вибухонебезпечними предметами та неможливість Відповідача користуватися цієї земельною ділянкою у зв`язку з цим.

Представник позивача надав заяву, в якій просив провести судове засідання без їх участі, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про місце та час судового засідання був повідомлений своєчасно та належним чином, у письмових поясненнях просив проводити розгляд без участі представника.

Суд, розглянувши позов, повно та всебічно дослідивши надані докази, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №206364551 від 08.04.2020 (а.с.18) позивачу на підставі рішення Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області б/н від 10.01.2020 на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим №:02:000:0322, площею 2 га.

21.01.2021 між сторонами укладено договір оренди землі №97/01/21 (копія а.с.19-23), згідно якого позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, яка має кадастровий номер :02:000:0322 і знаходиться на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області; нормативно грошова оцінки Земельної ділянки на дату укладення договору з урахуванням коефіцієнту індексації становить 64389.18 грн.; строк дії договору 49 років від дати його укладення; орендна плата вноситься Орендарем (відповідачем) у грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1 931.68 грн. на рік в грошовій формі; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється щорічно з проведенням індексації. Крім того договором передбачено умови використання земельної ділянки, умови і строки передачі земельної ділянки в оренду, умови повернення земельної ділянки, обмеження щодо використання ділянки, права та обов`язки сторін, страхування об`єкта оренди, зміна умов договору та припинення договору, відповідальність сторін за невиконання зобов`язань. Надано до суду і копію акту приймання-передачі земельної ділянки від 21.01.2021 (а.с.23-24).

Відомості щодо права власності та права оренди зафіксовано також у Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 24.04.2024 №375783581 (а.с.25).

До суду надано копію відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 25.06.2024 за період з 01.01.2021 по 01.01.2024 (а.с.46-49), з якого вбачається, що на рахунок позивача від відповідача кошти надходили один раз у червні 2021 року у розмірі 2000.00грн. (360 грн. податок, 30 грн. військовий збір).

Згідно копії листа з Чугуївського РУ ГУ ДСНС у Харківській області від 15.10.2024 №65310-1-6305/65312 (а.с.81-86) земельна ділянка, яка належить позивачу та перебуває в оренді у відповідача з кадастровим №:02:000:0322 відсутні у переліку планів виконання заходів з обстеження на 2023 та 2024 роки.

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зіст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст.32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з частиною 3ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1,2 ст.15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч.1, 2ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ч. 1ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату позивачу за 2022 та за 2023 роки, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто, позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності чинної угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Таким чином, встановивши, що відповідач допустило порушення строків виплати орендної плати, до подання позову позивачем, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову, розірвання оспорюваного договору оренди землі.

У договорі зазначається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 64389.18 грн, в зв`язку з чим орендна плата за 2022 рік використання земельної ділянки з урахуванням інфляції складає 2472.44 грн., за 2023 рік 2030.19 грн., загалом 4475.69 грн.

Згідно з ст. 610 ЦК, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі змістом ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Частинами 1-4 статті 12 ЦПК України установлено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 1 ст. 81, ч. 1 ст. 83 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі.

Згідно зі ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд розподіляє судові витрати відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Частинами 1-6 статті 137 ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

На підтвердження розміру судових витрат на надання правової допомоги в розмірі 8000 грн до суду надано копію договору про надання правової допомоги №45/24 від 17.04.2024 (а.с.28-29), копію угоди про встановлення гонорару від 17.04.2024 (а.с.30), копію ордеру про надання правничої (правової) допомоги від 15.05.2024 (а.с.31), копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю (а.с.32), копію квитанції від 23.04.2024 на суму 8000.00 грн. (а.с.33)

Враховуючи складність справи, обсяг виконаних адвокатом робіт, ціну позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача розмір витрат на правову допомогу у сумі 8000 грн.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 8 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача; у разі відмови в позові на позивача; у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження сплати судового збору у розмірі 2422.40 грн. надано копію квитанції від 29.04.2024 (а.с.1).

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 280-283, 354ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ТПК» Агроальянс «ЛТД», про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки, - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №97/01/21, укладений 21.01.2021 між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю «ТПК» Агроальянс «ЛТД» (), щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0322, площею 2,0000 га, яка знаходиться на території Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ТПК» Агроальянс «ЛТД» (, юридична адреса: вул. Свободи, 1, секція Б, смт. Чкаловське, Чугуївського району, Харківської області) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) заборгованість за договором оренди землі №97/01/21 від 21.01.2021 зі сплати орендної плати у розмірі 4475.69 грн. (чотири тисячі чотириста сімдесят п`ять гривні 69 копійок).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ТПК» Агроальянс «ЛТД» (, юридична адреса: вул. Свободи, 1, секція Б, смт. Чкаловське, Чугуївського району, Харківської області) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) 90судові витрати з оплати судового збору в розмірі 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок) та професійну правничу допомогу в розмірі 8000.00 грн. (вісім тисяч гривень).

Апеляційна скарга на рішення подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Харківського апеляційного суду через Чугуївський міський суд Харківської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя О.О. Золотоверха