Справа № 530/1281/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

16.10.2024 року м.Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Ситник О. В., за участі секретаря Стрілець Л.Г. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Зіньківської міської ради Полтавської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділ Державного архітектурно будівельного контролю апарату виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області , виконавчого комітету Зіньківської міської ради про визнання права власності, -

у с т а н о в и в :

В провадженні Зіньківського районного суду Полтавської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Зіньківської міської ради Полтавської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділ Державного архітектурно будівельного контролю апарату виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області, виконавчого комітету Зіньківської міської ради про визнання права власності.

З позовної заяви вбачається, що 30 вересня 2015 року ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила двокімнатну квартири АДРЕСА_1 . Загальна площа квартири становить - 52,8 м2, житлова площа - 20,8 м2. Договір купівлі-продажу квартири зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про що свідчить Витяг № 44833409 від 30.09.2015 року. Рішенням Зіньківського районного суду Полтавської області від 10.11.2017 року ОСОБА_1 виділено у особисту приватну власність квартиру АДРЕСА_1 та проведено державну реєстрацію права власності 23 березня 2018 року Рішенням тридцятої сесії сьомого скликання Зіньківської міської ради Полтавської області ОСОБА_1 безоплатно передано у власність земельну ділянку (кадастровий номер :50:007:0099) загальною 0,0406 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_2 із земель комунальної власності Зіньківської міської ради. 13 червня 2018 року ОСОБА_1 сектором містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Зіньківської райдержадміністрації видано будівельний паспорт на реконструкцію житлового будинку з добудовою, будівництво господарських будівель по АДРЕСА_2 . 15 червня 2018 року до відділу ДАБК апарату Зіньківської міської ради Пугач Валентина Іванівна направила повідомлення ПТ 65 про початок виконання будівельних робіт (реконструкція) щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту за адресою: АДРЕСА_2 . 31 березня 2020 року ОСОБА_1 звернулася із заявою до проектної організації ФО-П ОСОБА_3 щодо розроблення технічної документації із землеустрою, щодо поділу земельної ділянки (кадастровий номер :50:007:0099) загальною площею 0,0406 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_2 на дві земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. 13 травня 2020 року в результаті поділу земельної ділянки (кадастровий номер :50:007:0099) загальною 0,0406 га згідно витягу № 208825549 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку (кадастровий номер :50:007:0132) площею 0,0077 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_2 та згідно витягу № 208827706 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку (кадастровий номер :50:007:0135) площею 0,0329 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_2 . Згідно заяви ОСОБА_1 від 30.11.2023 року, засвідченої приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу власником земельної ділянки змінено цільове призначення земельної ділянки (кадастровий номер :50:007:0132) площею 0,0077 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_2 на цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код згідно КВЦПЗ секція В.03.03.07) про що свідчить витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 від 25.12.2023 року. Будівельні роботи з реконструкції житлового будинку під магазин за адресою АДРЕСА_2 були виконані за відсутності документа, який дає право на виконання будівельних робіт, за відсутності проектної документації на будівництво. Введення в експлуатацію самочинно реконструйованого житлового будинку під магазин можливе лише на підставі подання декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду, в порядку передбаченому пунктом 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2015 року № 750), за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Згідно звіту 803-74 про проведення технічного обстеження скиданого приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 05.06.2024 року за результатами проведення технічного обстеження об`єкта: реконструкція житлового будинку літ. А-1 в магазин за адресою: АДРЕСА_2 встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Враховуючи той факт , що отримати правовстановлюючі документи на магазин в поза судовому порядку позивач не має змоги, тому звернулася до суду з позовом про визнання права власності .

Ухвалою судді від 21.06.2024 року відкрито спрощене позовне провадження , судове засідання призначено на 29.07.2024 року.

Ухвалою судді від 29.07.2024 року залучено по справі в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділ Державного архітектурно будівельного контролю апарату виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області , виконавчого комітету Зіньківської міської ради та судове засідання відкладено до 16.10.2024 року.

В судове засідання 16.10.2024 року сторони не з`явились, представник позивача ОСОБА_1 адвокат Тараненко С.О. надав заяву в якій прохав розгляд справи провести за їх відсутності , позовні вимоги підтримали та прохали їх задовольнити (а.с. 79) , відповідач по справі в судове засідання не з`явився, представник надав заяву в якій прохав справу розглянути у їх відсутність, відзиву не надали ( а.с. 80), представник третьої особи відділу Державного архітектурно будівельного контролю апарату виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області не з`явився, надіслав до суду письмову пояснення та заяву про розгляд справи за його відсутності при вирішенні питання поклався на розсуд суду ( а.с.81).

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу в судовому засіданні без фіксування судового процесу.

Суд, прийнявши до уваги заяви та клопотання сторін, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи і давши їм належну оцінку приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до Зіньківської міської ради Полтавської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділ Державного архітектурно будівельного контролю апарату виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області , виконавчого комітету Зіньківської міської ради про визнання права власності - підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачем по справі є ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с. 5) ,відповідно до договору купівлі продажу квартири від 30.09.2015 року ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 . Загальна площа квартири становить - 52,8 м2, житлова площа - 20,8 м2. Договір купівлі-продажу квартири зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про що свідчить Витяг № 44833409 від 30.09.2015 року ( а.с.6,7),ухвалою Зіньківського районного суду Полтавської області від 10.11.2017 року ОСОБА_1 виділено у особисту приватну власність квартиру АДРЕСА_1 та проведено державну реєстрацію права власності, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 105556066 від 29.11.2017 року, на житловий будинок АДРЕСА_2 ( а.с.8-9), 23 березня 2018 року рішенням тридцятої сесії сьомого скликання Зіньківської міської ради Полтавської області ОСОБА_1 безоплатно передано у власність земельну ділянку (кадастровий номер :50:007:0099) загальною 0,0406 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_2 із земель комунальної власності Зіньківської міської ради( а.с.10), 13 червня 2018 року ОСОБА_1 сектором містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Зіньківської райдержадміністрації видано будівельний паспорт на реконструкцію житлового будинку з добудовою, будівництво господарських будівель по АДРЕСА_2 ( а.с.13-17), 15 червня 2018 року до відділу ДАБК апарату Зіньківської міської ради Пугач Валентина Іванівна направила повідомлення ПТ 65 про початок виконання будівельних робіт (реконструкція) щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту за адресою: АДРЕСА_2 ( а.с.18-20), 31 березня 2020 року ОСОБА_1 звернулася із заявою до проектної організації ФО-П ОСОБА_3 щодо розроблення технічної документації із землеустрою, щодо поділу земельної ділянки (кадастровий номер :50:007:0099), загальною площею 0,0406 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_2 на дві земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( а.с.24), 13 травня 2020 року в результаті поділу земельної ділянки (кадастровий номер :50:007:0099) загальною площею 0,0406 га згідно витягу № 208825549 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку (кадастровий номер :50:007:0132) площею 0,0077 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_2 та згідно витягу № 208827706 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку (кадастровий номер :50:007:0135) площею 0,0329 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_2 ( а.с.25,26), згідно заяви ОСОБА_1 від 30.11.2023 року, засвідченої приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу власником земельної ділянки змінено цільове призначення земельної ділянки (кадастровий номер :50:007:0132) площею 0,0077 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_2 на цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код згідно КВЦПЗ секція В.03.03.07) про що свідчить витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 від 25.12.2023 року( а.с.28-31), згідно звіту 803-74 про проведення технічного обстеження скиданого приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 05.06.2024 року за результатами проведення технічного обстеження об`єкта: реконструкція житлового будинку літ. А-1 в магазин за адресою: АДРЕСА_2 встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації ( а.с.37-41).

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Згідно з ч.3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Пунктом 2 Постанови Пленуму вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 №6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» Відповідно до статті 376 ЦК суди розглядають спори щодо самочинного будівництва, зокрема: - про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки.

Враховуючи вище викладене, судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно витягу № 208825549 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власником земельної ділянки (кадастровий номер :50:007:0132) та земельної ділянки (кадастровий номер :50:007:0135) та вподальшому згідно заяви ОСОБА_1 від 30.11.2023 року, засвідченої приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу власником земельної ділянки змінено цільове призначення земельної ділянки (кадастровий номер :50:007:0132) площею 0,0077 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_2 на цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код згідно КВЦПЗ секція В.03.03.07) про що свідчить витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-023 від 25.12.2023 року ( а.с.28-31), на підставі викладеного суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та визнання права власності намагазин (позначений літерою А-1), який розташований на земельній ділянці (кадастровий номер :50:007:0132), загальною площею 0,0077 га, для будівництва і обслуговування будівель торгівлі по АДРЕСА_2 .

В зв`язку з тим, що позивач не заявляє вимоги про стягнення з відповідача на його користь судових витрат, суд, керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, закріпленим у ст.13 ЦПК України, не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно з ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 76 , 81 , 141, 200 , 258, 263, 264, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимогиОСОБА_1 до Зіньківської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділ Державного архітектурно будівельного контролю апарату виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавського району Полтавської області , виконавчого комітету Зіньківської міської ради про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 право приватної власності на магазин (позначений літерою А-1), який розташований на земельній ділянці (кадастровий номер :50:007:0132), загальною площею 0,0077 га, для будівництва і обслуговування будівель торгівлі по АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Зіньківського

районного суду Полтавської області О.В. Ситник