Справа № 569/6252/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2024 року місто Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Галінської В.В.

секретар судового засідання Калетинець Т.В.,

справа №569/6252/24

учасники справи: позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гузара 8"

відповідачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовоного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гузара 8" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Представник ОСББ «Гузара 8» звернувся до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому, зменшивши позовні вимоги, просить суд стягнути з відповідачів на користь ОСББ «Гузара 8» заборгованість в розмірі 9899,38 грн., а також витрати по сплаті судового збору.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що Загальними зборами співвласників будинку АДРЕСА_1 створене ОСББ Гур`єва 8", яке зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 20.11.2019. За рішенням загальних зборів співвласників ОСББ "Гур`єва 8" від 15.04.2023 (протокол № 1/03-2923) назву ОСББ "Гур`єва 8" змінено на нову назву ОСББ "Гузара 8". У відповідності до положень ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальними зборами співвласників ОСББ від 08.12.2019 (протокол № 1) затверджено розмір щомісячних внесків на управління будинком, що складає 4,00 грн./кв. м. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 27.12.2020 (протокол № 3) встановлено розмір внеску 5,00 грн. за утримання будинку за 1 кв. м. Проте, в порушення вимог ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ч. 3 ст. 11, ст. 526 ЦК України, п.п. 17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, відповідачі не виконують належним чином свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку. Згідно відомостей про об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_2 згідно рішення Рівненської міської ради від 08.07.2022 № 2136 "Про перейменування вулиць, площі та найменування скверу в місті Рівному 1), що містяться в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, зазначена квартира належить відповідачам на праві спільної часткової власності, а саме: частка ОСОБА_1 складає 1/4, частка ОСОБА_2 складає 1/4, частка ОСОБА_4 складає 1/4, частка ОСОБА_3 складає 1/4. Виходячи з загальної площі належної відповідачам квартири та з урахуванням положень ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", їхня загальна заборгованість перед ОСББ по внесках на управління багатоквартирним будинком станом на 01.03.2024 складає 10 318,38 грн., а саме: заборгованість ОСОБА_1 - 2766,75 грн., ОСОБА_2 - 2766,75 грн., ОСОБА_4 - 2766,75 грн., ОСОБА_3 - 2018,13 грн. (детальні нарахування наведено в довідці № 2 про заборгованість по внесках на управління багатоквартирним будинком співвласників квартири АДРЕСА_3 , станом на 1 березня 2024 року). Оскільки співвласник квартири ОСОБА_4 померла, представник позивача просить стягнути заборгованість із інших співвласників солідарно. Зменшивши позовні вимоги, у зв`язку із сплатою ОСОБА_3 частини заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2000 гривень, просить стягнути з відповідачів 9899,38 грн.

Ухвалою суду від 22 травня 2024 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 27 червня 2024 року з повідомленням (викликом) сторін. Надано сторонам строк для подання відзиву та заперечень.

Представник позивача об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гузара 8» Голуб В.А. в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, зменшені позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задоволити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі в судове засідання повторно не з"явились, жодних заяв чи клопотань від них не надходило. Враховуючи, що відповідачі про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток, а також те, що представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідачі відзиви не подали, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення.

Таким чином, суд ухвалив провести розглядати справу у відсутність відповідачів за доказами, що містяться в матеріалах справи при заочному розгляді справи відповідно до положень ст. 281 ЦПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що загальними зборами співвласників будинку АДРЕСА_1 створене ОСББ «Гур`єва 8", яке зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 20.11.2019.

За рішенням загальних зборів співвласників ОСББ "Гур`єва 8" від 15.04.2023 (протокол № 1/03-2923, копія витягу з якого міститься в матеріалах справи) назву ОСББ "Гур`єва 8" змінено на нову назву ОСББ "Гузара 8".

У відповідності до положень ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальними зборами співвласників ОСББ від 08.12.2019 (протокол № 1, копія витягу з якого міститься в матеріалах справи) затверджено розмір щомісячних внесків на управління будинком, що складає 4,00 грн./кв. м.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 27.12.2020 (протокол № 3, копія витягу з якого міститься в матеріалах справи) встановлено розмір внеску 5,00 грн. за утримання будинку за 1 кв. м.

Згідно відомостей про об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_2 згідно рішення Рівненської міської ради від 08.07.2022 № 2136 «Про перейменування вулиць, площі та найменування скверу в місті Рівному»), що містяться в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, зазначена квартира належить відповідачам на праві спільної часткової власності, а саме: частка ОСОБА_1 складає 1/4, частка ОСОБА_2 складає 1/4, частка ОСОБА_4 складає 1/4, частка ОСОБА_3 складає 1/4. Як встановлено судом із відповіді на запит суду ВОМІРМП УДМС України в Рівненській області №5688/4566 від 15.05.2024 року. ОСОБА_4 померла.

Як встановлено із довідки №2 про заборгованість по внесках на управління багатоквартирним будинком співвласників квартири АДРЕСА_3 станом на 01 березня 2024 року за період з січня 2020 року по лютий 2024 року відповідачами не регулярно та не в повному обсязі сплачувались внески на утримання багатоквартирного будинку.

Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідачів виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 10318,38 гривень.

Відповідно до довідки №6 про заборгованість по внесках на управління багатоквартирним будинком співвласників квартири АДРЕСА_3 по особовому рахунку 033 станом на 01 вересня 2024 року складає 9899,38 гривень.

Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов"язує.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов"язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

За визначеннями, наведеними у статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Виконавець - це суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII із змінами та доповненнями до обов`язків співвласників багатоквартирного будинку відноситься обов`язок своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до абзацу 4, 5 частини першої статті 17 Закону України «Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Стаття 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Позивач належним чином та у повному обсязі надавав послуги, однак відповідачі не виконували належним чином свого обов"язку по оплаті цих послуг, внаслідок чого за ними утворилася заборгованість за період з січня 2020 року по лютий 2024 року в розмірі 14341,60 грн, що підтверджується довідкою, що додана позивачем до позову.

Відповідно до ч.1-4 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідачі не з`явились до суду, відзиву на позов у встановлений судом строк не подали, своєї думки з приводу позовних вимог об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гузара, 8» не висловили, не подали доказів на їх спростування .

За наведених обставин, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а отже із відповідачів на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гузара 8», підлягає до стягнення судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду в розмірі 3028 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гузара 8" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гузара 8" заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9899 гривень 38 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гузара 8" витрати понесені позивачем на сплату судового збору по 1009,33 гривень з кожного.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суд апротягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Учасники справи:

позивач - 0б`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гузара 8", м.Рівне, вул. Любомира Гузара, буд. 8, ,

відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_4 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 АДРЕСА_4 .,

Суддя -