Справа № 201/6620/24
Провадження № 2/201/2997/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2024р. Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

в складі : головуючого - судді - Ткаченко Н.В.

за участю секретаря - Покопцевої Є.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська у м. Дніпрі цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське555» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В :

В провадження Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська 05.06.2024р. надійшла позовна заява Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське555» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території. Позов підписано представником позивача адвокатом Корсуновським П.Ю. (діє на підставі ордеру від 03.06.2024р. - а.с. № 38).

Ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 30.09.2024р. (після отримання інформації про зареєстроване місце проживання відповідачів) справу прийнято до провадження та призначено розгляд в спрощеному позовному провадженні з повідомленням (викликом) сторін (а.с. №59).

В обґрунтування позовних вимог представник позивача адвокат Корсуновський П.Ю. зазначав, що відповідачам на праві власності по частині належить квартира АДРЕСА_1 . Розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території затверджено протоколами зборів ОСББ «Дніпровське555». За період з 25.08.2022р. по 31.05.2024р. у кожного з відповідачів існує заборгованість по внескам та платежам співвласників об,єднання у розмірі 2 336 грн.96 коп.

Представник позивача, посилаючись на ст.ст. 526, 530, 610, 611 ЦК України, ст.ст.4, 10, 15, 16, 20, 23 Закону України «Про об,єднання співвласників багатоквартирного будинку», просив задовольнити позовні вимоги та стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське555» заборгованість по внескам та платежам співвласників обєднання за період з 25.08.2022р. по 31.05.2024р. у розмірі 2 336 грн. 96коп. (з кожного відповідача) (а.с. № 4-9), а також судові витрати по справі.

Представник позивача адвокат Сушко С.В. (діє на підставі ордеру від 26.09.2024р. - а.с. № 75) 18.11.2024р. подав суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити. Представник позивача зазначив, що заперечує проти ухвалення заочного рішення суду, оскільки відповідачі, як власники квартири обізнані про необхідність сплати відповідних внесків. Також просив розглянути справу за відсутності представника позивача та без фіксації судового процесу технічними засобами (а.с. № 89).

Відповідачі в судові засідання по справі, які були призначені на 30.10.2024р. та 18.11.2024р., двічі поспіль не з`явилися, про дату розгляду справи кожного разу повідомлялися належним чином, а саме за адресою нерухомого майна, яке зареєстровано за ними на праві власності (а.с. № 14-15), оскільки відповідачі не мають зареєстрованого місця проживання (а.с. № 45, 46, 55, 56, 57, 58).

Втім, до суду повернулися конверти з судовими повістками (та позовом з додатками) з позначками «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с. № 79, 80, 86, 87).

Крім того, про дати розгляду справи відповідачів було повідомлено шляхом направлення sms-повідомлень, які не були доставлені з технічних причин (а.с. № 68, 69, 81, 82), а також шляхом розміщення оголошення на сайті «Судова влада України» (а.с. № 70, 71, 83, 84).

За вищезазначеного, з урахуванням заяви представника позивача від 18.11.2024р. та повторної неявки відповідачів при належному повідомленні про дату судового засідання, розгляд справи 18.11.2024р. здійснювався у відповідності до положень ст. 223 та ч.2 ст. 247 ЦПК України за відсутності усіх сторін (їх представників) та без фіксації судового процесу технічними засобами.

Підстав для ухвалення заочного рішення у справі немає, оскільки відсутня сукупність умов, яка передбачена ч.1 ст. 280 ЦПК України, а саме, ні по тексту позовної заяви, ні по тексту заяви до суду від 18.11.2024р. представник позивача не дав згоду на заочний розгляд справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази за принципами ст. 89 ЦПК України у сукупності з нормами чинного законодавства України, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст.4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1. ст.13 ЦПК України).

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

20.10.2016р. було здійснено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське555», що підтверджується відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. № 17-28).

Протоколом № 6 від 30.01.2021р. Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське555», було затверджено розмір внесків з утримання будинку та прибудинкової території з 01.02.2021р. у розмірі 6 грн. за м2 (а.с. № 29-31).

Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 36,7 м2 , а саме у розмірі по 1/2 частці, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, номер інформаційної довідки 369515620 (а.с. № 14, 15).

Втім, відповідачі обов`язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на користь ОСББ «Дніпровське555» належним чином не виконували, внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку.

Стосовно правових підставі предявленого позову, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником.

Відповідно до наведених норм чинного законодавства відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , які є власниками квартири, а в свою чергу, і співвласниками будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язані брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення ними таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Станом по 31.05.2024р. з урахуванням часток у праві власності на квартиру, заборгованість відповідачів по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території перед ОСББ «Дніпровське555» складає: 2 336 грн. 96 коп. (у кожного з відповідачів), що підтверджується довідками-розрахунками про наявність заборгованості за період з 25.08.2022р. по 31.05.2024р. (а.с. № 10-11, 12-13).

З метою позасудового стягнення заборгованості, позивачем було направлено відповідачам Вимоги про сплату заборгованості по внескам і платежам на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території від 12.04.2024р., що підтверджується копією опису вкладення у цінний лист, копією поштової накладної та копією фіскального чеку (а.с. № 32-37), втім останні своїх зобов`язань перед ОСББ «Дніпровське555» не виконали.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, отже підлягають задоволенню в повному обсязі.

Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до ст. 141 ЦК України та приймаючи до уваги, що позов задоволено в повному обсязі, суд вважає, що з відповідачів на користь позивача слід стягнути судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 3 028 грн., тобто по 1 514 грн. з кожного відповідача (а.с. № 3).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 530, 610, 611 ЦК України, ст.ст. 4, 10, 15, 16, 20, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 128-131, 141, 223, ч.2 ст. 247, ст.ст. 259, 263-265, ч. 2, 3 ст. 274, ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське555» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське555» () заборгованість по внескам та платежам співвласників об,єднання за період з 25.08.2022р. по 31.05.2024р. у розмірі 2 336 грн. 96 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське555» () заборгованість по внескам та платежам співвласників об,єднання за період з 25.08.2022р. по 31.05.2024р. у розмірі 2 336 грн. 96 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровське555» () судові витрати по справі по оплаті судового збору у розмірі 3 028 грн., тобто по 1 514 грн. з кожного відповідача.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Ткаченко Н.В.