Справа № 950/1597/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 вересня 2024 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В.

за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , проживаючої до ОСОБА_2 про визнання права власності

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача, просить ухвалити рішення яким: визнати за нею - ОСОБА_1 (місце реєстрації:

АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ): на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 27 квітня 2024р. на розміщену по АДРЕСА_3 однокімнатну квартиру за номером АДРЕСА_3 загальною площею 35,4м2, житловою площею 18,2м2, яка складається з: житлової площею 18,2м2, кухні площею 7,0м2, ванної кімнати площею 3,4м2, коридору площею 3,5м2, вбудованої шафи площею 1,2м2, балкону площею 2,1м2 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів від 27 квітня 2024р. на розміщену по АДРЕСА_4 земельну ділянку площею 0,0024 га з кадастровим номером :01:011:0779, категорія земель землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення 02.05 Для будівництва індивідуальних гаражів.

В судове засідання позивачка не з`явилася, надала заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, надала заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

Квартира за номером АДРЕСА_5 належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на квартиру від 30 грудня 1993р., виданого згідно рішення виконкому Лебединської міської ради від 22 грудня 1993р. №314 та зареєстрованого 12 січня 1994р. Сумським обласним бюро технічної інвентаризації (записана в реєстрову книгу за №39 за реєстрованим номером 7360 стор.201).

Земельна ділянка площею 0,0024 га з кадастровим номером :01:011:0779 по АДРЕСА_4 належить ОСОБА_2 на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав індексний номер 376177819 від 26 квітня 2024р.

27 квітня 2024р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу однокімнатної квартири за номером АДРЕСА_5 за ціною 40 000,00грн.; земельної ділянки площею 0,0024га з кадастровим номером :01:011:0779 по АДРЕСА_4 за ціною 5 000,00грн. У зв`язку з тим, що в цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала, між стронами було досягнуто згоди, щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу квартири та Договору купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів.

Згідно п.3.1. Договору купівлі-продажу квартири та Договору купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів Відповідач взяла на себе зобов`язання у строк до 08 травня 2024р. оформити Договір купівлі-продажу вищевказаної квартири та Договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки через Лебединську нотаріальну контору.

27 квітня 2024 року позивачкою були передані відповідачці грошові кошти в сумі 45000 грн.00коп. (сорок п`ять тисяч гривень 00 коп.), як повну оплата вартості даної квартири та земельної ділянки, про що зазначено і в п.2.1. Договорів купівлі-продажу.

Дана квартира та земельна ділянка були передані позивачці за актами приймання-передачі від 27 квітня 2024р.

Згідно п.2.3. Договору купівлі-продажу квартири та п.2.3. Договору купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів право власності на таке майно переходить від Продавця до Покупця з моменту передачі майна за Актом приймання-передачі.

В той же час відповідачка свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу квартири та Договору купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів не виконала і до цього часу такі договори укладено не було.

Згідно технічного паспорта квартира за номером АДРЕСА_5 загальною площею 35,4м2, житловою площею 18,2м2 і складається з: житлової площею 18,2м2, кухні площею 7,0м2, ванної кімнати площею 3,4м2, коридору площею 3,5м2, вбудованої шафи площею 1,2м2, балкону площею 2,1м2.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав індексний номер 376177819 від 26 квітня 2024р. та витягу з Державної земельної ділянки про земельну ділянку її площа становить 0,0024га,, її кадастровий номер є :01:011:0779, категорія земель землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення 02.05 Для будівництва індивідуальних гаражів і місцезнаходження: АДРЕСА_6 .

Згідно довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 18 травня 2024р., сформованих в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» вартість придбаного мною у Відповідача майна становить:

однокімнатної квартири за номером АДРЕСА_5 - 150 754,81грн.;

земельної ділянки площею 0,0024га з кадастровим номером :01:011:0779 - 6635,68грн.

На звернення до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», позивачка отримала відповідь, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договори купівлі-продажу вищевказаної квартири та земельної ділянки складено у простій письмовій формі, Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право в т.ч. продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачкою, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 377, 392, 1216-1218, 1220-1223, 1225, 1258, 1262, 1264 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ):

на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 27 квітня 2024р. на розміщену по АДРЕСА_3 однокімнатну квартиру за номером АДРЕСА_3 загальною площею 35,4м2, житловою площею 18,2м2, яка складається з: житлової площею 18,2м2, кухні площею 7,0м2, ванної кімнати площею 3,4м2, коридору площею 3,5м2, вбудованої шафи площею 1,2м2, балкону площею 2,1м2

на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів від 27 квітня 2024р. на розміщену по АДРЕСА_4 земельну ділянку площею 0,0024га з кадастровим номером :01:011:0779, категорія земель землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення 02.05 Для будівництва індивідуальних гаражів.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Роман БАКЛАНОВ