Суддя Маркосян М. В.
Справа № 644/5537/24
Провадження № 2/644/2852/24
Рішення

Іменем України

10 жовтня 2024 року.

Орджонікідзевський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Маркосян М.В.,

за участю секретаря судового засідання Мухіна Є.М.,

представника позивача адвоката Романової Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до Орджонікідзевського районного суду м. Харкова з позовом про визнання права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Позовні вимоги обгрунтовує тим, що на законних підставах набув право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності було зареєстровано за позивачем КП «Дворічанське бюро технчної інвентаризації» від 09.09.2004 за реєстровим № 3510, але майно не зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і зареєструвати його на даний час не вбачається можливим у зв`язку з неможливістю отримання інформації з КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації», яке не провадить діяльність, так як територія Дворічанської селищної громади деокупована частково та знаходиться в зоні бойових дій.

Крім того, у ході збройної агресії російської федерації внаслідок бойових дій житловий будинок позивача був обстріляний, внаслідок чого позивач отримав численні травми, а сам будинок з надвірними будівлями та спорудами було пошкоджено. У позивача є необхідність подати дані щодо цього до Комісії з розгляду питання щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги єВідновлення. Відповідно до п. 13 Порядку, для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису провести його реєстрацію. Зважаючи на те, що право власності позивачем набувалося до введення в дію Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно, воно не зареєстровано в цих реєстрах, при зверненні у здійсненні реєстрації позивачу було відмовлено. Зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на даний час не вбачається можливим у зв`язку з неможливістю отримання інформації з КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації», яке не провадить діяльність, так як територія Дворічанської селищної громади деокупована частково та знаходиться в зоні бойових дій.

Просить визнати за ним право власності на нерухоме майно в судовому порядку.

Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 16.07.2024 позовну заяву ОСОБА_2 залишено без руху у зв`язку з несплатою судового збору. У встановлений судом строк недоліки позовної заяви позивачем виправлені, провадження у справі було відкрито.

У судове засідання прибув представник позивача, адвокат Романова Г.В., представник відповідача, Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, у судове засідання не прибув, подав заяву про проведення розгляду справи без їх участі, та проте, що проти задоволення позову не заперечують.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позов, надала пояснення щодо заявлених позовних вимог, просила позов задовольнити.

Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку, шо розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі- продажу житлового будинку від 17.08.2004 р.. укладеного між ОСОБА_3 , шо діяла від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_1 та посвідчений державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Защивайко І І.Г. від 17.08.2004 р. за № 1231.Зазначений житловий будинок зареєстрований на праві власності за позивачем Комунальним підприємством «Дворічанське бюро технічної інвентаризації», запис про що внесений в реєстрову книгу №12 за реєстровим номером 3510 від 09.09.2004, про що проставлений відповідний напис на договорі купівлі-продажу житлового будинку від 17.08.2004 р. Така реєстрація прав власності відповідає нормам діючого у 2004 року законодавства.

18.08.2006 р. позивач здійснив повний розрахунок за будинок, та згідно витягу № 9068303 від 12.09.2006 з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вилучено запис про заборону відчуження зазначеного будинку.

Згідно Довідки про реєстрацію місця проживання особи, місце проживання позивача з 21.08.2004 по теперішній час зареєстровано за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно з Витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань у кримінальному провадженні № 0000843 від 14.10.2022. У ході збройної агресії російської федерації, належний позивачеві на праві приватної власності житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 було обстріляне, внаслідок чого позивач отримав численні травми, а сам будинок з надвірними будівлями та спорудами було пошкоджено.

У зв`язку із руйнуванням житла у позивача є необхідність вирішити питання щодо отримання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги єВідновлення»

Відповідно до п. 13 Порядку, для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису провести його реєстрацію. Оскільки право власності позивачем набувалося до введення в дію Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно, воно не зареєстровано в цих реєстрах, що підтверджується витягом з них, доданому до матеріалів справи.

09.05.2024 року Позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, проте рішенням від 14.05.2024 №73102262 у здійсненні реєстрації права власності позивачеві було відмовлено на підставі н.4 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме манно та їх обтяжень», де зазначено, що в державній реєстрації може бути відмовлено в разі коли подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. Крім того, в рішенні державного реєстратора зазначено, що Комунальне підприємство «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» наразі не здійснює діяльність, а архівні документи залишились у його приміщенні, яке розташоване в зоні активних бойових дій.

Тож, зазначені позивачем у позові обставини, підтверджені доказами, наданими у матеріали справи. Будинок позивача пошкоджений внаслідок військових дій, спричинених агресією російською федерацією проти України.

23.02.2023 Верховною Радою України прийнятий Закон України № 2923-IX «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України». Зазначений Закон визначає правові та організаційні засади надання компенсації за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України.

Постановами Кабінету Міністрів України від 21.04.2023 №381 та від 30.05.2023 №600 затверджені відповідні порядки, якими деталізовані та впроваджуються механізми, визначені положеннями закону про компенсацію. Однією з обов`язкових умов отримання компенсації за пошкоджене житло з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення», є наявність відомостей про пошкоджений об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Порядком надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 30.05.2023 року №600, встановлено, що для отримання компенсації на знищений об`єкт нерухомого майна отримувачу компенсації необхідно провести дії щодо державної реєстрації припинення такого права відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Позивач має можливість отримати компенсацію для відновлення свого будинку, пошкодженого внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією російської федерації, за умови надання необхідних документів для отримання компенсації.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), селище Дворічна включено до території активних бойових дій.

Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав нанерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Як передбачено ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві тоді, коли у інших осіб виникають сумніви у належності йому цього майна, створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності у зв`язку з наявністю таких сумнівів чи втратою належних правовстановлюючих документів на майно, зокрема, на квартиру, жилий будинок або будь-яке інше приміщення.

Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається у належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпоряджання таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України право на позов виникає також з підстав втрати правовстановлюючого документа у особи, яка фактично володіє спірним майном у тому разі, коли таке право не оспорюється іншими особами, тобто за відсутності обставин, які свідчать про наявність у них права вимоги щодо спірного майна , але у зв`язку відсутністю можливості отримання дублікату правовстановлюючого документа.

Слід зазначити, що Статтею 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зазначено що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено й у вітчизняному законодавстві. Так, відповідно до ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст.16 ЦК України).

Згідно статей 3, 4 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених прав, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає порушені права цих осіб у спосіб, визначений законами України.

Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів закріплений у статті 16 ЦК України. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.

Враховуючи обставини справи, те, що позивач на теперішній час позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на підставі наявних у нього документів, при розгляді справи позивачем підтверджені належними та допустимими доказами всі обставини, які викликали необхідність у судовому захисті прав власності на його нерухоме майно, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Задовольняючи позовні вимоги, суд на підставі ч.2 ст.141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача понесені нею судові витрати у вигляді сплати судового збору у розмірі 1801,81 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 3,4 ,16, 317- 321, 328, 392 ЦК України, Законом України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України , ст. ст. 5, 6, 10, 258, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 58.4 кв. м. житловою площею 27,9 кв.м.. та складається з: житлового будинку (літера А) літня кухня з сараєм (літера Б, Б-1) шлаколита, обкладена цеглою, погріб (літера В) шлаколитий, цегляний, гараж (літера Г) цегляний, сарай (літера Д) дерев`яний, обкладений цеглою, літній душ (літера Ж) дощаний, вбиральня (літера Е) дощана, огорожа № 1-3 дерев`яна, споруди №4, 1 з з/б колець цементу.

Стягнути з Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1801,81 грн.

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 )

Відповідач: Дворічанська селищна військова адміністрація Куп`янського району Харківської області (, вул. Слобожанська, буд. 8, сел. Дворічна, Куп`янський р-н, Харківська обл.).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складений 10 жовтня 2024.

Суддя Марина МАРКОСЯН