Справа № 950/989/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 серпня 2024 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В.

за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельні ділянки під ними,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вказаною заявою до відповідачів Визнати за мною, ОСОБА_1 право власності на придбані на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними від 05 січня 2024р. у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 як спадкоємців майна, майнових прав та обов`язків їх батьків ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 на розміщені по АДРЕСА_1 : житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1962р. побудови з верандою дощатою під літ.«а» загальною площею 57,8м2, житловою площею 39,6м2, який складається з: веранди дощатої під літ.«а» площею 4,2м2, коридору площею 4,0м2, житлової площею 15,8м2, житлової площею 7,4м2, житлової площею 10,9м2, житлової площею 5,5м2, кухні площею 4,5м2, кладової площею 5,5м2, погріб цегляний під літ.«п/г»; веранду дощату під літ.«б»; літню кухню дерев`яну обкладену цеглою під літ.«Б», сарай цегляний під літ.«в»; сарай цегляний під літ.«В»; сарай цегляний під літ.«Г»; убиральню дощату під літ.«Д»; гараж дощатий під літ.«Е»; огорожу дощату під №1-2; земельну ділянку площею 0,0880га кадастровий номер :01:001:1105 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; земельну ділянку площею 0,2451га кадастровий номер :01:001:0105 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

В судове засідання позивачка не з`явилася, надала заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, кожен зокрема, надав заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

05 січня 2024 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (як спадкоємцями майна, майнових прав та обов`язків їхніх померлих батьків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ) в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 за ціною 40 000,00 грн. У зв`язку з тим, що в цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала то договір був укладений саме в простій письмовій формі (а.с. 25).

Факт належності батькам відповідачів: ОСОБА_4 та ОСОБА_5 житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними та факту прийняття спадщини саме ОСОБА_6 та ОСОБА_3 стверджено наступними документами: свідоцтвом про одруження серія НОМЕР_1 від 18 травня 1956р. (а.с. 10) з якого встановлено, що 18.05.1956 року Московськобобрицькою сільською радою Лебединського району між ОСОБА_4 та ОСОБА_7 був зареєстрований шлюб, актовий запис № 8, прізвище дружини після реєстрації шлюбу - ОСОБА_8 ; свідоцтвом про народження серія НОМЕР_2 (а.с. 11) яким стверджено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 народидася ОСОБА_9 , батьками якої є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ; свідоцтва про укладення шлюбу серія НОМЕР_3 від 06 жовтня 1978р. (а.с. 12) яким стверджено, що 6 жовтня 1978 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_9 . Полтавським міським палацом одруження був зареєстрований шлюб, актовий запис № 2437, прізвище дружини після реєстрації шлюбу - ОСОБА_11 ; свідоцтвом про народження серія НОМЕР_4 (а.с. 13) яким стверджено, що ІНФОРМАЦІЯ_4 народився ОСОБА_2 , батьками якого є ОСОБА_12 та ОСОБА_5 ; свідоцтвом про право приватної власності на житловий будинок від 22 квітня 1987р. (а.с. 14) яким стверджено, що власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими по АДРЕСА_1 являється ОСОБА_4 .

Враховуючи, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами був набутий у власність під час шлюбу батьків відповідачів - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , то він в силу положень ст.22 Кодексу про шлюб та сім`ю України, чинного на момент видачі такого свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок, являється їхньої спільною сумісною власністю.

Крім того, на ім`я ОСОБА_4 по АДРЕСА_1 був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №746617 від 29 жовтня 2009р. (а.с. 15) на земельну ділянку площею 0,0880 га кадастровий номер :01:001:1105 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Також на ім`я ОСОБА_4 по АДРЕСА_1 був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №746618 від 29 жовтня 2009р. (а.с. 16) га земельну ділянку площею 0,2451га кадастровий номер :01:001:0105 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що стверджено копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_5 (а.с. 17).

Враховуючи, що земельні ділянки були набуті у власність під час шлюбу батьків Відповідачів - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , то вони в силу положень ст.22 Кодексу про шлюб та сім`ю України, чинного на момент видачі таких державних актів на право власності на земельні ділянки, являються їхньої спільною сумісною власністю.

ОСОБА_3 відмовилася від прийняття спадщини після смерті чоловіка ОСОБА_4 на користь сина померлого - ОСОБА_2 , що стверджено копією заяви про відмову від прийняття спадщини від 02 липня 2010р., що посвідчена приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гурою Л.Б., зареєстровано в реєстрі за № 638 (а.с. 18).

ОСОБА_2 21 грудня 2010 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом (а.с. 19) після смерті батька ОСОБА_4 який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , свідоцтво видане на земельну ділянку площею 3,65 га для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, що розташована на території Боровеньківської сільської ради Лебединського району Сумської області, що належала померлому на підставі державного акту ІV-СМ № 002937. Зареєстроване в реєстрі № 2849.

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_5 , що стверджено копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_6 (а.с. 20).

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області» від 27 лютого 2024р. вих. №107 (а.с. 21) та технічного паспорта на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 22-24) розташовані: житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1962р. побудови з верандою дощатою під літ.«а» загальною площею 57,8м2, житловою площею 39,6м2, який складається з: веранди дощатої під літ.«а» площею 4,2м2, коридору площею 4,0м2, житлової площею 15,8м2, житлової площею 7,4м2, житлової площею 10,9м2, житлової площею 5,5м2, кухні площею 4,5м2, кладової площею 5,5м2, погріб цегляний під літ.«п/г»; веранда дощата під літ.«б»; літня кухня дерев`яна обкладена цеглою під літ.«Б», сарай цегляний під літ.«в»; сарай цегляний під літ.«В»; сарай цегляний під літ.«Г»; убиральня дощата під літ.«Д»; гараж дощатий під літ.«Е»; огорожа дощата під №1-2.

Згідно довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 12 березня 2024р., сформованих в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» (а.с. 29-30, 31-32, 33-34) вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, щодо яких заявлені позовні вимоги становить:

житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами 82983,93грн.;

площею 0,0880га кадастровий номер :01:001:1105 5705,22грн.;

площею 0,2451га кадастровий номер :01:001:0105 - 6679,36грн.

Згідно п.2.1. Договору Відповідачі взяла на себе зобов`язання у строк до 15 лютого 2024р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час Відповідачі свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними не виконали і до цього часу такий договір укладено не було.

У зв`язку з цим 20 лютого 2024р. позивачка особисто вручила відповідачам лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними через нотаріальну контору» (а.с. 27) згідно якого поставила вимогу перед Відповідачами виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 05 березня 2024р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просила завчасно повідомити мене про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час Відповідачі 05 березня 2024р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними не прибули, про іншу можливу дату оформлення таких документів не повідомили.

На звернення до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», 21.03.2024 (а.с. 28) позивачка отримала відповідь, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними складено у простій письмовій формі, Відділ державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ст.1216 Цивільного кодексу України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст.1217 Цивільного кодексу України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 Цивільного кодексу України).

Ст.1220 Цивільного кодексу України встановлено, що часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

Ст.1221 Цивільного кодексу України встановлено, що місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.

Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини (ч.1 ст.1222 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.1223 Цивільного кодексу України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261 - 1265 цього Кодексу.

Згідно ст.1268 Цивільного кодексу України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.

Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщи-ни, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Згідно ст.1261 Цивільного кодексу України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

За ст.1297 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутись до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно, тобто зміна власника майна, що підлягає державній реєстрації, неможлива без перереєстрації права власності. Тому свідоцтво про право на спадщину є обов`язковим, коли об`єктом спадкування є нерухоме майно, що підлягає обов`язковій державній реєстрації .

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ч.1 ст.1225 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право в т.ч. продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Ч.1 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

З копії спадкової справи № 364/2010 що відкрита після смерті ОСОБА_4 померлого ІНФОРМАЦІЯ_6 (а.с. 47-54) встановлено, що після смерті ОСОБА_4 майно, що належало померлому успадкував син - ОСОБА_2 , що стверджено свідоцтвами про право на спадщину за заповітом. В спадковій справі є заповіт від 13 січня 2006 року відповідно якого, ОСОБА_4 заповів все належне майно сину - ОСОБА_2 .

З копії спадкової справи № 151/2023 що відкрита після смерті ОСОБА_5 померлої ІНФОРМАЦІЯ_7 (а.с. 55-72) встановлено, що після смерті ОСОБА_5 майно, що належало померлій успадкувала донька - ОСОБА_3 , шляхом подання заяви про прийняття спадщини. В спадковій справі є заповіт від 13 січня 2006 року відповідно якого, ОСОБА_5 заповіла все належне майно доньці - ОСОБА_3 .

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачами, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392, 525, 526, 610, 612, 1216 1218, 1220 - 1223, 1225, 1258, 1261 1265, 1268, 1297 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_7 ) право власності на придбані на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними від 05 січня 2024р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_8 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_9 ) як спадкоємців майна, майнових прав та обов`язків їх батьків ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 на розміщені по АДРЕСА_1 :

житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1962р. побудови з верандою дощатою під літ.«а» загальною площею 57,8м2, житловою площею 39,6м2, який складається з: веранди дощатої під літ.«а» площею 4,2м2, коридору площею 4,0м2, житлової площею 15,8м2, житлової площею 7,4м2, житлової площею 10,9м2, житлової площею 5,5м2, кухні площею 4,5м2, кладової площею 5,5м2, погріб цегляний під літ.«п/г»; веранду дощату під літ.«б»; літню кухню дерев`яну обкладену цеглою під літ.«Б», сарай цегляний під літ.«в»; сарай цегляний під літ.«В»; сарай цегляний під літ.«Г»; убиральню дощату під літ.«Д»; гараж дощатий під літ.«Е»; огорожу дощату під №1-2;

земельну ділянку площею 0,0880га кадастровий номер :01:001:1105 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

земельну ділянку площею 0,2451га кадастровий номер :01:001:0105 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства,

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ