Справа № 538/1414/24
Провадження по справі № 2/538/680/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 жовтня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Бондарь В.А.
за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,-
в с т а н о в и в :
Представник позивача звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 15 548,56 грн, 3% річних в розмірі 1192,91 грн, штраф (подвійна облікова ставка НБУ) в розмірі 15 204,88 грн, інфляційне збільшення в розмірі 6 018,36 грн.
Вказану земельну ділянку позивачем було успадковано після ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 05.03.2020 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу.
Земельна ділянка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №908980, виданого 05.04.2006 року Лубенською районною державною адміністрацією.
Орендна плата зазначена у Договорі оренди землі не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає не менше 1394,71 грн.
Додатковою угодою від 09.11.2014 року внесено зміни до Договору оренди землі від 10.12.2009 року, продовжено строк дії Договору до 12 років, до 09.12.2021 року, а орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 7558,33 грн.
Інше речове право зареєстровано 27.07.2015 року запис № 10567072.
05.03.2020 року орендодавцем стала позивач і Додатковою угодою від 12.03.2020 року до Договору оренди від 10.12.2020 року внесено заміну сторін Договору.
Право оренди за вказаним договором припинено 10.01.2022 року, а позивачу відповідачем не сплачено орендну плату у 2021 році.
Згідно п. 11 Договору, орендна плата виплачується до 31 грудня поточного року.
Відповідачем не виконано умови Договору оренди землі від 10.12.2009 року , а саме не виплачено орендну плату за 2021 рік.
Тому позивач 29.02.2024 року звернулася до відповідача з листом-претензією щодо виплати їй заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.
Представник позивача в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.
Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.
Вказану земельну ділянку позивачем було успадковано після ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 05.03.2020 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу.
Земельна ділянка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №908980, виданого 05.04.2006 року Лубенською районною державною адміністрацією.
Орендна плата зазначена у Договорі оренди землі не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає не менше 1394,71 грн.
Додатковою угодою від 09.11.2014 року внесено зміни до Договору оренди землі від 10.12.2009 року, продовжено строк дії Договору до 12 років, до 09.12.2021 року, а орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 7558,33 грн.
Інше речове право зареєстровано 27.07.2015 року запис № 10567072.
05.03.2020 року орендодавцем стала позивач і Додатковою угодою від 12.03.2020 року до Договору оренди від 10.12.2020 року внесено заміну сторін Договору.
Право оренди за вказаним договором припинено 10.01.2022 року, а позивачу відповідачем не сплачено орендну плату у 2021 році.
Згідно п. 11 Договору, орендна плата виплачується до 31 грудня поточного року.
Відповідачем не виконано умови Договору оренди землі від 10.12.2009 року , а саме не виплачено орендну плату за 2021 рік.
Тому позивач 29.02.2024 року звернулася до відповідача з листом-претензією щодо виплати їй заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.
Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.
Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.
Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються:
2. 3% річних від простроченої суми - 1192,91 грн;
4. Інфляційне збільшення - 6018,36 грн;
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Кузьмич Наталії Олександрівни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.
Суддя В.А. Бондарь