Провадження № 2/686/5463/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

30 вересня 2024 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Кошельник Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красовського-6В» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

В липні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Красовського-6В» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Згідно інформаційної довідки від 11.12.2023 року - «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна» ОСОБА_1 єдиноосібний власник квартири.

Також це підтверджується щодо квартири АДРЕСА_2 , технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_1 , витяг з переліку членів житлового- будівельного кооперативу «Красовський», перелік членів житлового-будівельного кооперативу «Красовський», довідка від 23 липня 2020 року.

Отже, ОСОБА_1 несе зобов`язання з утримання квартири та спільного майна в багатоквартирному будинку, де розташована квартира.

З метою утримання будинку 24.12.2016 року установчими зборами співвласників квартир багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРАСОВСБКИЙ-6В» та затверджено статут об`єднання, про що свідчить Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підпрпємшв та громадських формувань на «КРАСОВСБКИЙ-6В», статут ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В».

В пункті 1 розділу І статуту ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» (нова редакція)

визначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красовський-6В»

створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 ,

АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 ,

АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання

співвласників багатоквартирного будинку».

В пункті 1 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСБКИИ-6В» (нова редакція) визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників,

дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна

будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для оплати всіх платежів,

передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до пункту 3 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова

редакція) одним з завдань та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного

утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Відповідно до пункту 4 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова

редакція) об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту: приймати

рішення про надходження та витрати коштів Об`єднання, отримання позик та кредитів;

встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; вимагати від співвласників

своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до пункту 3 розділу III статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова

редакція) до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження кошторису,

балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до пункту 2 розділу IV статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова

редакція) сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому

числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що

встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію,

реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення

спільного майна встановлюється пропорційно загальній площі квартири (квартир) та/або

нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до пункту 2 розділу V статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова редакція) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

На виконання вказаних положень статуту загальними зборами ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» приймались рішення, якими визначались розміри внесків за утримання будинку і прибудинкової території та інші витрати, спрямовані на утримання.

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного

будинку, розташованого за адресою:

АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 від 12.12.2022 року, визначено прийняти кошторис на 2023 рік за затвердити внесок на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до кошторису.

Згідно «ОСББ КРАСОВСЬКОГО 6В кошторис доходів і витрат по будинку 6Д на 2023 рік» отримані об`єднанням співвласників багатоквартирного внески у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. спрямовані на оплату послуг з прибирання, оплата послуг електрика, оплата послуг з обслуговування ліфтів, оплату за повірку вентиляційних каналів.

З отриманих від співвласників внесків ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» забезпечувало утримання будинку та для цього згідно умов договору №5697-рп про розмежування повноважень і встановлення меж відповідальності суб`єктів господарювання при наданні населенню послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 12.02.2021 року, укладеного між ОСББ «Красовський-6В» та КП «Хмельницькводоканал», забезпечується технічне обслуговування систем водопостачання та водовідведення за адресами: АДРЕСА_6 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_8 .

Згідно «Відомості по сплаті внесків на утримання будинку» та «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку» за період з 01.01.2023 року по 30.06.2024 року ОСОБА_1 , не сплачує внески, та має заборгованість в сумі 9623,20 грн.

Співвласники зобов`язані сплатити внески з утримання будинку, оскільки за рахунок внесків утримується будинок та наявне у ньому спільне майно.

З врахуванням наведеного позивач просить: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованості з утримання будинку та спільного майна в будинку у розмірі 9623,20 грн., судовий збір та понесені витрати на правничу допомогу.

В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечив.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 88,4 кв.м..

Співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красовського, 6-В», метою створення якого було забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для оплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Відповідно до пункту 3 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова

редакція) одним з завдань та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного

утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Відповідно до пункту 4 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова

редакція) об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту: приймати

рішення про надходження та витрати коштів Об`єднання, отримання позик та кредитів;

встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; вимагати від співвласників

своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до пункту 3 розділу III статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова

редакція) до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження кошторису,

балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до пункту 2 розділу IV статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова

редакція) сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому

числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що

встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію,

реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення

спільного майна встановлюється пропорційно загальній площі квартири (квартир) та/або

нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до пункту 2 розділу V статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова редакція) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного

будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 від 12.12.2022 року, визначено прийняти кошторис на 2023 рік та затвердити розмір внеску (додатки до кошторису), порядку сплати.

Згідно «Кошторису витрат по будинку 6Д на 2023 рік» отримані об`єднанням співвласників багатоквартирного внески у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. спрямовані на оплату послуг з прибирання, оплата послуг електрика, бухгалтера, банку, оплата послуг з обслуговування ліфтів, оплату за повірку вентиляційних каналів та інше.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати внесків на утримання будинку та спільного майна в будинку утворилася заборгованість у розмірі 9623,20 грн. за період з 01.01.2023 року по 30.06.2024 р., що підтверджується розрахунком суми боргу наданим позивачем.

Вищевказані обставини підтверджуються: Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 11.12.2023 року № 357851659; технічним паспортом на кв. АДРЕСА_1 ; Статутом ОСББ «Красовський-6В», затвердженим загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красовський-6в» протокол №12/22 від 12.12.2022 року; протоколом Загальних зборів ОСББ «Красовський-6в» №12/22 від 12.12.2022 року; кошторисом витрат по будинку на 2023 р.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 22 вказаного Закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Отже, відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку по АДРЕСА_8 в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Красовський 6-В» та рішень загальних зборів ОСББ за період з 01.01.2023 року по 30.06.2024 р. неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість на загальну суму 9623,20 грн.

Відповідач ОСОБА_1 не надав суду належних та достовірних доказів на спростування заявлених вимог, в тому числі і розміру заборгованістю.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Красовський 6-В» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню і з відповідача слід стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Красовський 6-В» заборгованість з утримання будинку та спільного майна в будинку за період 01.01.2023 року по 30.06.2024 року в сумі 9623,20 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 3028 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1300 грн., які підтвердженні належними доказами, а саме: Договором про надання правничої допомоги від 26.10.2023 р., Додатковим Договором №8 до Договору про надання правничої допомоги від 26.10.2023 р., Актом №8 від 02.07.2024 року приймання-передачі послуг за договором про надання правничої допомоги від 26.10.2023 р. та додатковим договором №8 від 26.10.2023 року до договору про надання правової допомоги, платіжною інструкцією №1206 від 19.12.2023 р.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 280-289 ЦПК України, ст.319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_9 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красовського-6В» (, адреса: 29009, м. Хмельницький, вул. Мазепи, 6В) заборгованість з утримання будинку та спільного майна в будинку за період 01.01.2023 року по 30.06.2024 року в сумі 9623,20 грн.

Стягнути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_9 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красовського-6В» (, адреса: 29009, м. Хмельницький, вул. Мазепи, 6В) судовий збір в розмірі 3028 грн., та витрат на правничу допомогу в сумі 1300 грн., а всього 4328 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Дата складання повного тексту рішення суду 07.10.2024 року.

Суддя: