РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2024 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Тимощука О.Я.

при секретарі Ковальчук О.Б.,

за участю представника позивача адвоката Грабовського В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення коштів.

В обґрунтування позовних вимог вказує те, що з 30 червня 2020 року вона є власником нежитлових приміщень за адресою: приміщень за адресою АДРЕСА_1 . Зазначає, що рішенням Рівненського міського суду від 18.04.2016 року у справі №569/1221/16-ц витребувано з володіння ОСОБА_3 нежитлову будівлю адміністративного будинку (літ. А-4), загальною площею 1512 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 на користь Рівненської обласної асоціації по сільському будівництву «Рівнеагробуд». Зобов`язано ОСОБА_3 передати Рівненській обласній асоціації по сільському будівництву «Рівнеагробуд» нежитлову будівлю адміністративного будинку (літ. А-4) загальною площею 1512 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 без вчинення з його боку, а також з боку третіх осіб будь-яких перешкод Рівненській обласній асоціації по сільському будівництв «Рівнеагробуд» щодо володіння, користування і розпорядження нежитловою будівлею адміністративного будинку (літ. А-4), загальною площею 1512 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

13 червня 2016 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Олинець А.М. внесено до Державного реєстру речових прав і нерухоме майно запис про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля, адміністративний будинок (літ. А-4), загальною площею: 1512 кв.м., адресою: АДРЕСА_1 , - за Рівненське обласною асоціацією по сільському будівництву «Рівнеагробуд».?

28 вересня 2016 року Рівненська обласна асоціація по сільському будівництву «Рівнеагробуд» за актом приймання-передачі та оцінки активів передала нежитлову будівлю адміністративного будинку (літ. А-4), загальною площею 1 512 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку із чим державним реєстратором, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І. 10 грудня 2016 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис № 17944960 від 12 грудня 2016 року про державну реєстрацію права власності на вказане майно за Білдінг Енд Файненс ЛТД.

20 грудня 2016 року між Білдінг Енд Файненс ЛТД (надалі Установник управління) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнеагробуд» (надалі Управитель) укладено договір управління майном, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І., зареєстрований в реєстрі за №1570, за умовами якого Установник управління передав Управителю наступне нерухоме майно: будівля, нежитлова будівля, адміністративний будинок (літ. А-4), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01 в управління на строк десять років, а Управитель здійснює управління цим майном виключно в інтересах Установника управління або названої ним особи (вигодонабувача).

У подальшому, внаслідок поділу та відчуження Білдінг Енд Файненс ЛТД вищезазначеної будівлі по АДРЕСА_1 , її власником з червня 2017 року була Міжнародна господарська компанія Юнайтед Консалт ЛТД.

09 червня 2017 року між ОСОБА_4 та Міжнародною господарською компанією Юнайтед Консалт ЛТД укладено Договори іпотеки, зареєстровані в реєстрі за №№757, 751, 753, 755, 749 і посвідчені 09 червня 2017 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикинім В.І., відповідно до яких з метою забезпечення зобов`язань, що виникли з договорів позики, в іпотеку було передано нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 . Відповідні іпотеки зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

05 лютого 2020 року між ОСОБА_4 (Цедент) та ОСОБА_5 , який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_1 (Цесіонарій) укладено Договори про передачу прав за договором іпотеки, посвідченим 09 червня 2017 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І. за реєстровим №751, №753, які посвідчені приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І., зареєстровані в реєстрі за №60, №62.

На підставі договорів про передачу прав №60, №62 ОСОБА_1 була зареєстрована іпотекодержателем за Договорами іпотеки №751, №753.

06 лютого 2020 року між ОСОБА_4 (Цедент) та ОСОБА_5 , який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_1 (Цесіонарій) укладено Договори про передачу прав за договором іпотеки, посвідченим 09 червня 2017 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І. за реєстровим №749, №755, №757, які посвідчені приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І., зареєстровані в реєстрі за №70, №67, №65.

На підставі договорів про передачу прав №70, №67, №65 ОСОБА_1 була зареєстрована іпотекодержателем за Договорами іпотеки №751, №753.

Відтак, ОСОБА_1 стала іпотекодержателем за Договором іпотеки від 09 червня 2017 року №751, №753 з 05 лютого 2020 року, а за Договорами іпотеки від 09 червня 2017 року №749, 755, 757 з 06 лютого 2020 року.

Згідно п. 1.5. Договору управління №1570 від 20 грудня 2016 року у разі переходу права власності на майно, що є предметом цього договору, від установника управління до іншої особи договір про управління не припиняється, крім випадків коли право власності на майно переходить внаслідок звернення на нього стягнення.

У зв`язку із набуттям Міжнародною господарською компанією Юнайтед Консалт ЛТД у червні 2017 року права власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1 , відповідна компанія стала замість Білдінг Енд файненс ЛТД установником управління за Договором управління №1570 від 20 грудня 2016 року.

08 травня 2020 року між Міжнародною господарською компанією Юнайтед Консалт ЛТД та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнеагробуд» укладено Договір про внесення змін до Договору управління майном, посвідченого 20 грудня 2016 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В.І. за реєстровим №1570, відповідно до якого, відповідно до якого серед іншого внесено зміни до Договору управління, виклавши п. 5.1. в наступній редакції: «5.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє протягом 41 (сорока одного) місяця до 20 (двадцятого) травня 2020 року».

29 травня 2020 року Міжнародною господарською компанією Юнайтед Консалт ЛТД (United Consult LTD) зроблено заяву про припинення Договору управління №1570 від 20.12.2016 року у зв`язку із закінченням його строку, що стало підставою для його припинення.

Надалі, у зв`язку з невиконанням ОСОБА_6 своїх зобов`язань про повернення коштів за Договором позики від 01.02.2017 року, від 10.02.2017 року, від 01.03.2017 року, від 01.04.2017 року та від 01.05.2017 року, ОСОБА_1 звернула стягнення на предмет іпотеки, вказані в Договорах іпотеки від 09.06.2017 року №№749, 751, 753, 755, 757 шляхом набуття права власності на предмет іпотеки (п`ять об`єктів нерухомого майна за адресою: м. Рівне, вул. 16 Липня. 10) в рамках виконання забезпечення виконання зобов`язання (договорів позики).

15 березня 2016 року між ФОП ОСОБА_2 (Суборендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Приват Євробуд» (Орендар) був укладений договір оперативної суборенди приміщення № 5 (надалі - Договір).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.3. Договору Суборендар приймає у строкове платне користування приміщення в нежитловій адміністративній будівлі площею 25,0 м, поверх - перший (надалі - Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. Договору він вступає в дію з 15 березня 2016 року по 31 грудня 2016 року.

Відповідно до п. 1.2. Договору Приміщення знаходиться у володінні та користуванні Орендаря на підставі Договору оренди нежитлового приміщення № 1 від 30.12.2014 року, укладеного з власником приміщення фізичною особою ОСОБА_3 .

Надалі до договору оперативної суборенди приміщення № 5 від 15.03.2016 року були внесені зміни, відповідно до яких Розділ 1 пункт 1.2. викладено в новій редакції: «Приміщення знаходяться у володіння та користуванні Орендаря на підставі Договору оренди від 10.09.2018 року, укладеного з Управителем приміщення Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнеагробуд».

Розділ 4 пункт 4.1. викладено в новій редакції: «Договір вступає в дію з 10.09.2018 року по 31.12.2021 рік. Зазначені зміни є невід`ємною частиною Договору оперативної суборенди приміщення № 5 від 15.03.2016 року і вступають в дію з 10.09.2018 року.

У відповідності до п. 5.2. Договору Суборендарем сплачується договірна ціна за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 м.кв. Всього 2500,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (без електроенергії).

Позивач стверджує, що договір оперативної суборенди приміщення № 5 від 15.03.2016 року є нікчемним з наступних підстав.

ОСОБА_1 , дізнавшись про користування ФОП ОСОБА_2 її власністю по АДРЕСА_1 на підставі договору, укладеного із ТОВ «Приват Євробуд», звернулася з позовом про виселення відповідача із зайнятого приміщення.

В процесі розгляду вказаної позовної заяви стало відомо, що договір оперативної суборенди приміщення № 5 від 15.03.2016 року був розірваний з 13 липня 2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 13.07.2021 року за актом приймання-передачі приміщення для ТОВ «Приват Євробуд».

Як договір оренди, укладений 10.09.2018 року між ТОВ «Рівнеагробуд» та ТОВ «Приват Євробуд», так і договір оперативної суборенди приміщення № 5, укладений 15.06.2016 року між ТОВ «Приват Євробуд» та ФОП ОСОБА_7 є нікчемними, з наступних підстав.

Як вище було зазначено, рішенням Рівненського міського суду від 18.04.2016 року у справі №569/1221/16-ц витребувано з володіння ОСОБА_3 нежитлову будівлю адміністративного будинку (літ. А-4), загальною площею 1512 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 на користь Рівненської обласної асоціації по сільському будівництву «Рівнеагробуд». Саме з ОСОБА_3 був укладений договір оренди ТОВ «Приват Євробуд», на підставі якого був укладений договір оперативної суборенди приміщення № 18 від 31.12.2014 року з ФОП ОСОБА_8 .

Дійсним власником на момент укладення договору оперативної суборенди приміщення № 5 від 15.06.2016 року та договору оренди № 1 від 30.12.2014 року булла Рівненська обласна асоціація по сільському будівництву «Рівнеагробуд», тобто право власності на будівлю за адресою: АДРЕСА_1 не виникло в Асоціації «Рівнеагробуд» по-новому, а було захищене як таке, що виникло ще в 2003 році, і було належним чином зареєстровано.

Також, дійсний власник не передавав майно, а саме будівлю за адресою: АДРЕСА_1 в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Приват Євробуд» 30.12.2014 року.

Крім того, на момент укладення договору оренди № 1 від 30.12,2014 року ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 24.12.2014 року у справі №569/18557/14ц, яка підлягає негайному виконанню, накладено арешт на нежитлову будівлю, літ. А-4, загальною площею 1512 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Водночас, у Договорі, який укладено між Відповідачем та ТОВ «Приват Євробуд» були внесені зміни, де правовою підставою договору оперативної суборенди приміщення № 5 від 15.03.2016 року нежитлової будівлі, площею 25,0 кв.м., поверх перший, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , став договір оренди, укладений 10.09.2018 року із ТОВ «Рівнеагробуд», як Управителем відповідного майна.

Пунктом 1.8. Договором оренди від 10.09.2018 року укладеного між ТОВ «Рівнеагробуд» та ТОВ «Приват Євробуд» зазначено, що на виконання ч. 2 ст. 769 Цивільного кодексу України Орендодавець повідомляє, що предмет договору оренди передано в іпотеку громадянці України ОСОБА_4 . Сторони вважають себе зобов`язаними беззаперечно виконувати обов`язкові умови договору оренди на вимогу ОСОБА_4 .

Водночас, в пункті 1.8. Договору суборенди зазначено, що Орендар підтверджує те, що: приміщення знаходиться в технічному справному та належному експлуатаційному стані, усі інженерні комунікації та обладнання приміщення перебувають в робочому стані та функціонують належним чином, приміщення нікому не відчужені, не перебувають у заставі (зокрема в податковій), не перебувають під арештом, не є предметом судових спорів між Власником і будь-якою третьою особою, не передано в суборенду/піднайм третім особам, нікому не подароване, в будь-якому іншому обтяжені не перебувають, з боку третіх осіб відсутні претензії, що можуть вплинути на право суборенди Суборендарем даного приміщення.

Тобто, ТОВ «Приват Євробуд» був обізнаний, що майно яке передається в суборенду обтяжене іпотекою, однак у договорах з суборендарями зазначив, що приміщення не перебувають у заставі, не перебувають під арештом, не є предметом судових спорів між Власником і будь-якою третьою особою, в будь-якому іншому обтяжені не перебувають, і боку третіх осіб відсутні претензії, що можуть вплинути на право суборенди Суборендарем даного приміщення.

Відповідно до пункту 2.2. Договору оренди від 10.09.2018 року укладеного між ТОВ «Рівнеагробуд» та ТОВ «Приват Євробуд», цей договір укладений на 1095 календарних днів, набирає чинності з моменту його підписання і діє до «08» вересня 2021 року, водночас Договір оперативної суборенди приміщення № 18 з врахуванням змін, укладений з Відповідачем до «31» грудня 2021 року, що суперечить частині 2 статті 774 Цивільного кодексу України в якій вказано, що строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

Зазначає, що договір оперативної суборенди приміщення № 5 від 15.03.2016 року укладений між Відповідачем та ТОВ «Приват Євробуд» є нікчемним, оскільки договори укладені та /або продовжені на строк більше ніж на три роки, що відповідно до положень статей 220, 792 Цивільного кодексу України свідчить про їх нікчемність у зв`язку із недотриманням вимог закону про їх нотаріальне посвідчення.

З огляду на вищезазначене, ні попередній Іпотекодержатель ( ОСОБА_4 ), ні Позивач - ніколи не надавали згоди на передачу в оренду для ТОВ «Приват Євробуд» переданих в іпотеку приміщень по АДРЕСА_1 .

Вважає, що відповідно до ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно) зобов`язана потерпілому повернути це майно.

Відтак, ФОП ОСОБА_7 збагатився на розмір орендної плати, яка не була сплачена Юнайтед Консалт ЛТД та ОСОБА_1 , як власникам приміщення по АДРЕСА_1 , що використовувалося в період з 15.03.2016 року по 13.07.2021 року. Загальний розмір безпідставно набутого майна набувача за користування чужим майном становить 120 381,61 грн.

Заочним рішенням Рівненського міського суду від 18 грудня 2023 року ухваленому у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів, позовні вимоги задоволено.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 01 квітня 2024 року заочне рішення від 18 грудня 2023 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів скасовано і призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Представник позивача адвокат Грабовський В.А. в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав повністю з підстав викладених у позовній заяві, просить їх задоволити.

Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, повідомлявся про час та дату розгляду справи належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Заслухавши думку представника позивача адвоката Грабовського В.А., дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши надані у справі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 30 червня 2020 року є власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06 липня 2020 року №215088897, №215098891, №215118245, №215132953, №215144362.

10 вересня 2018 року між ТОВ "Приват Євробуд" (Орендар) та ТОВ "Рівнеагробуд" (Орендодавець) був укладений договір оренди, за яким відбулася передача в оренду будівлі по АДРЕСА_1 .

15 березня 2016 року між ФОП ОСОБА_2 (Суборендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Приват Свробуд» (Орендар) був укладений договір оперативної суборенди приміщення № 5 (надалі - Договір).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.3. Договору Суборендар приймає у строкове платне користування приміщення в нежитловій адміністративній будівлі площею 25,0 м, поверх перший (надалі - Приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 4.1. Договору він вступає в дію з 15 березня 2016 року по 31 грудня 2016 року.?

Відповідно до п. 1.2. Договору Приміщення знаходиться у володінні та користуванні Орендаря на підставі Договору оренди нежитлового приміщення № 1 від 30.12.2014 року, укладеного з власником приміщення фізичною особою ОСОБА_3 .

Надалі до договору оперативної суборенди приміщення № 5 від 15.03.2016 року були внесені зміни, відповідно до яких Розділ 1 пункт 1.2. викладено в новій редакції: «Приміщення знаходяться у володіння та користуванні Орендаря на підставі Договору оренди від 10.09.2018 року, укладеного з Управителем приміщення Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнеагробуд».

Розділ 4 пункт 4.1. викладено в новій редакції: «Договір вступає в дію з 10.09.2018 року по 31.12.2021 рік. Зазначені зміни є невід`ємною частиною Договору оперативної суборенди приміщення № 5 від 15.03.2016 року і вступають в дію з 10.09.2018 року.

У відповідності до п. 5.2. Договору Суборендарем сплачується договірна ціна за користування приміщенням з розрахунку 100,00 грн. за 1 м.кв. Всього 2500,00 грн. в місяць з урахуванням комунальних послуг (без електроенергії).

Відповідач зазначає, що Договір оренди, укладений 10.09.2018 року між ТОВ «Приват Євробуд» (Орендар) та ТОВ «Рівнеагробуд» (Орендодавець), за яким відбулася передача в оренду будівлі по АДРЕСА_1 , було здійснено без згоди Іпотекодержателя, про що відповідачу не було відомо.

З дослідженого судом Договору №5 оперативної суборенди приміщення від 15 березня 2016 року вбачається, що в ч. 1 п. 1.2 договору зазначено «приміщення знаходиться у володінні та користуванні Орендаря на підставі Договору оренди нежитлового приміщення №1 від 30.12.2014 року, укладеного з власником приміщення фізичною особою ОСОБА_3 ».

Таким чином, в матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували, що відповідачу було відомо, що передача в оренду будівлі по АДРЕСА_1 відбувалася без згоди Іпотекодержателя. Тобто відповідач при укладенні договору № 5 оперативної суборенди приміщення від 15 березня 2016 року діяв добросовісно.

Судом також встановлено, що відповідачу в подальшому стало відомо про наявність заперечень власника щодо продовження використання суборендарями нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 , тому 13.07.2021 року було підписано акт приймання-передачі приміщення.

З оглянутого в судовому засіданні акту приймання-передачі приміщення від 13.07.2021 року вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Приват Євробуд» в особі директора Федорчука Віталія Богдановича, який діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, та Фізична особа ОСОБА_2 , надалі Суборендар з другої сторони (надалі разом «Сторони», а кожна окремо «Сторона») на підставі Договору оперативної суборенди приміщення № 5 від 15 березня 2016 року, склали цей акт передачі приміщення про наступне: Відповідно до Договору, Орендар приймає, а Суборендар здає нежитлове приміщення, загальною площею 25 м.кв. (надалі «Приміщення»), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Зауваження до стану Приміщення та інші особливі умови немає. Суборендар також передає, а Орендар приймає ключі від усіх дверей у Приміщенні в кількості Три та весь необхідний доступ до мереж та комунікацій в Приміщенні. Разом з приміщенням Суборендар передає, а Орендар приймає наступне майно... Сторони не мають жодних інших взаємних претензій у зв`язку з передачею Приміщення за Актом приймання-передачі приміщення. Цей Акт приймання-передачі приміщення становить невід`ємну частину Договору. Цей Акт приймання-передачі Приміщення підписано уповноваженими представниками Сторін у дату, яка першою вказана вище.

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 28 вересня 2021 р. у справі № 918/618/21 в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Рембуд-2014" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Приват Євробуд", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_1 про стягнення 34 100 грн 79 коп. відмовлено. Даним рішенням та постановою Рівненського апеляційного суду від 1 грудня 2021 року у справі № 569/9228/21 встановлено нікчемність договору оренди від 10 вересня 2018 року, укладеного між ТОВ "Рівнеагробуд" (орендодавцем) та ТОВ "Приват Євробуд" (орендарем).

21 жовтня 2022 року Юнайтед Консалт ЛТД надіслало ОСОБА_2 лист-вимогу про сплату коштів за користування нежитловим приміщенням, в якому вказано, що ОСОБА_2 збагатився на розмір орендної плати, яка не була сплачена Міжнародній господарській компанії Юнайтед Консалт ЛТД, що була власником приміщення по АДРЕСА_1 , в період з 09.06.2017 року по 29.06.2020 року і вимагає терміново сплатити борг у сумі 89 249,83 грн. 00 коп.

27 жовтня 2022 року між Юнайтед Консалт ЛТД, як первісним кредитором, та ОСОБА_1 , як новим кредитором укладено договір № 3 про заміну сторони (уступку права вимоги) від 27 жовтня 2022 року, відповідно до якого первісний кредитор відступає, а новий кредитор повністю приймає на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові згідно листа-вимоги Юнайтед Консалт ЛТД про сплату коштів за користування нежитловим приміщенням від 21 жовтня 2022 року, що був надісланий для ОСОБА_2 .

Частиною 1, п. 1 ч. 2 ст.11 ЦК України врегульовано, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені цими актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, серед іншого, є договори та інші правочини.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання повинне належно виконуватись відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Слід відзначити, що під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовідношення і його юридичному змісту. Тобто відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином.

Відповідно до положень ч. 1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Системний аналіз положень ч.1, п. 1 ч. 2 ст. 11, ст. 177, ч.1 ст. 202, ч.1 ст. 1212 ЦК України дає можливість дійти висновку про те, що чинний договір чи інший правочин є достатньою та належною правовою підставою набуття майна.

Майно не може вважатися набутим чи збереженим без достатніх правових підстав, якщо це відбулося в не заборонений цивільним законодавством спосіб з метою забезпечення породження учасниками відповідних правовідносин у майбутньому певних цивільних прав та обов`язків, зокрема внаслідок тих чи інших юридичних фактів, правомірних дій, які прямо передбачені ч.2 ст. 11 ЦК України.

Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала (частина перша статті 1212 ЦК України).

Передбачений статтею 1212 ЦК України вид позадоговірних зобов`язань виникає за таких умов: набуття особою майна або його збереження за рахунок іншої особи; відсутність для цього правових підстав. Отже, предметом регулювання глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і неврегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Сутність зобов`язання із набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (яке іменується також зобов`язанням із безпідставного збагачення) полягає у вилученні в особи-набувача (зберігача) її майна, яке вона набула (зберегла) поза межами правової підстави у випадку, якщо така підстава для переходу майна (його збереження) відпала згодом, або взагалі без неї, якщо цей перехід (збереження) не ґрунтувався на правовій підставі, та у переданні відповідного майна тій особі-потерпілому, яка має належний правовий титул на нього.

Не підлягає поверненню безпідставно набуті: 1) заробітна плата і платежі, що прирівнюються до неї, пенсії, допомоги, стипендії, відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю, аліменти та інші грошові суми, надані фізичній особі як засіб до існування, якщо їх виплата проведена фізичною або юридичною особою добровільно, за відсутності рахункової помилки з її боку і недобросовісності з боку набувача; 2) інше майно, якщо це встановлено законом (стаття 1215 ЦК України).

Тлумачення вказаних норм свідчить, що при визначенні того чи підлягають безпідставно набуті грошові кошти потерпілій особі слід враховувати, що акти цивільного законодавства, мають відповідати змісту загальних засад, зокрема, добросовісності. Безпідставно набуті грошові кошти не підлягають поверненню, якщо потерпіла особа знає, що в неї відсутнє зобов`язання (відсутній обов`язок) для сплати коштів, проте здійснює таку сплату, тому що вказана особа поводиться суперечливо, якщо згодом вимагає повернення сплачених коштів.

З аналізу ст. 1212 ЦК України обов`язковою умовою застосування даної статті є набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося.

З аналізу норм ст.ст. 761, 774 ЦК України випливає, що договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму).

Відповідно до Акту приймання-передачі приміщення від 13 липня 2021 року «Сторони не мають жодних інших взаємних претензій у зв`язку з передачею приміщення за Актом приймання-передач» також це підтверджується довідкою від 20 лютого 2024 року виданою ОСОБА_2 , про те, що заборгованість перед ТОВ «Приват Євробут» за період з 09.06.2017 року по 13.07.2021 року за договором № 5 від 15.03.2016 року укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Приват Євробут» відсутня. Орендна плата за вказаний період сплачена в повному обсязі.

Виходячи з вищенаведеного, між ФОП ОСОБА_2 та ТОВ «Приват Євробуд» був укладений договір оперативної суборенди приміщення №5 від 15.03.2016 року та відповідачем вчасно та у повному обсязі сплачувались кошти за орендну плату, отже відповідач є добросовісним суборендарем, який виконував свої обов`язки.

Звертаючись до суду з цим позовом, ОСОБА_1 , посилалась на положення статті 1212 ЦК України та просила стягнути з ОСОБА_2 на її користь 120 381,61 грн.

Верховний суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 11 січня 2023 року у цивільний справі № 548/741/21 зазначив, що в основі доктрини venire contra factum proprium знаходиться принцип добросовісності. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.

Як встановлено судом відповідачем, як суборендарем, було укладено з ТОВ «Приват Євробуд», як орендарем, договір оперативної суборенди приміщення № 5 від 15.03.2016 року та визначена орендна плата, яку відповідач згідно довідки від 20 лютого 2024 року повністю сплатив ТОВ «Приват Євробуд» за період з 09.06.2017 року по 13.07.2021 року. Договір оперативної суборенди приміщення № 5 від 15.03.2016 року був розірваний з 13 липня 2021 року, і майно, що було об`єктом суборенди передано 13 липня 2021 року за актом приймання-передачі приміщення ТОВ «Приват Євробуд».

Суд звертає увагу, що безпідставно набуті грошові кошти не підлягають поверненню, якщо потерпіла особа знає, що в неї відсутнє зобов`язання (відсутній обов`язок) для сплати коштів, проте здійснює таку сплату, оскільки вказана особа поводиться суперечливо, якщо згодом вимагає повернення сплачених коштів.

Враховуючи вищевикладене ОСОБА_2 діяв добросовісно, сплачуючи орендну плату відповідно до договору № 5 від 15.03.2016 року, укладеного між ним та ТОВ «Приват Євробуд», однак після того, як дізнався що договір оренди, укладений 10.09.2018 року між ТОВ «Приват Євробуд» та ТОВ «Рівнеагробуд», за яким відбулася передача в оренду будівлі по АДРЕСА_1 , без згоди Іпотекодержателя, припинив сплачувати кошти та відповідно до акту приймання-передачі приміщення від 13.07.2021 року здав нежитлове приміщення, а тому висновки позивача щодо збагачення відповідача на розмір орендної плати, яка не була сплачена ОСОБА_1 , як власнику приміщення по АДРЕСА_1 , що використовувалося в період з 09.06.2017 року по 13.07.2021 року, є безпідставними.

Отже, відсутні підстави для задоволення позовних вимог стягнення коштів у розмірі 120 381,61 грн.

Керуючись ст.ст. 215, 216, 236, 509, 510, 512, 514, 1212 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 81, 141, 223, 258, 259, 264, 265, 273, 280, 281, 282, 284, 289, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду через Рівненський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_2 ).

Відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 , проживаючий за адресою: АДРЕСА_3 ).

Повний текст рішення виготовлений 28 червня 2024 року.

Суддя Рівненського

міського суду О.Я. Тимощук