Справа № 455/190/24
Провадження № 2/455/290/2024
УХВАЛА

25 червня 2024 року м. Старий Самбір

Старосамбірський районний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Пошивака Ю.П.,

секретар судового засідання Бобельська Н.М.,

розглянувши у підготовчому засіданні в приміщенні суду - залі судових засідань, цивільну справу №455/190/24 за позовною заявою ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок», про захист прав споживача та стягнення грошових коштів,

В С Т А Н О В И В:

26.01.2024 року представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Костків Н.С. звернулася до суду з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» про захист прав споживачів, в якій посилається на те, що 30.07.2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (надалі «ЖБК») та ОСОБА_1 (надалі - «учасник») укладено договір №В-2/1/5/25 про сплату внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок».

Відповідно до п.2.1 Договору, за цим договором ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 (далі за текстом об`єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в Об`єкті будівництва, обумовлену цим Договором (далі за текстом Об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника (п.2.1 Договору).

Даний договір вважається заявою учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК.

Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК, цей договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття учасника до Асоційованих членів ЖБК (п. 2.2 договору).

Сторони домовляються, що розмір внеску залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі Об`єкту нерухомості та остаточної загальної договірної площі, яка буде фактично побудована (п. 2.3 Договору).

Внесок, який підлягає сплаті Учасником, розподіляється наступним чином:

Вступний внесок разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа при вступі до ЖБК. Розмір вступного внеску становить 3% від загального розміру внеску, встановленого п.2.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься Учасником;

Цільовий внесок разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ЖБК. Розмір цільового внеску становить 2% від загального розміру внеску, встановленого п.2.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься Учасником;

Пай грошовий чи інший майновий поворотний внесок, який сплачує особа за будівництво Об`єкту нерухомості. Розмір паю становить 95% від внеску, встановленого п.2.3 Договору, та сплачується частинами згідно графіку, встановленого Додатком 1 до цього Договору.

Відповідно до п.3.1 Договору, вартість будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі Об`єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і складає 14410 (чотирнадцять тисяч чотириста десять) грн. 08 коп. за один квадратний метр.

В п.2.5 Договору Сторони домовились, що Об`єкт нерухомості розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та передається з наступними характеристиками: квартира, Секція ІІ, під`їзд І, поверх V, загальна площа 63,28 кв.м, номер 25 (площа проектна, номер будівельний).

Додатком №1 до Договору №В-2/1/5/25 про сплату внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» від 30.07.2021 року визначено порядок та строки сплати внесків. Учасник ОСОБА_1 станом на 03.04.2023 року сплатила внески у повному обсязі, на загальну суму 911870,00 гривень (дев`ятсот одинадцять тисяч вісімсот сімдесят гривень 00 копійок).

Отже, зобов`язання Учасника виконані в повному обсязі.

Відповідно до п.5.2 Договору, ЖБК зобов`язаний: «5.2.1. Організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до «01» липня 2023 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків 5.2.2. Не пізніше 15 календарних днів з моменту введення Об`єкту будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати Учаснику за Актом прийому передачі Об`єкт нерухомості. 5.2.3. Надавати Учаснику інформацію, що стосується питань будівництва. 5.2.4. Повідомляти Учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору. 5.2.5. Забезпечити будівництво Об`єкту будівництва та введення його в експлуатацію в строки, передбачені даним Договором. 5.2.5. Виконувати інші обов`язки, передбачені даним Договором та чинним законодавством України».

Впродовж усього строку з дати укладення Договору Учаснику не надходили жодні повідомлення про обставини, що роблять неможливим, ускладнюють чи відкладають строк виконання зобов`язань ЖБК.

Однак, як стало відомо Учаснику після огляду території проектованого будинку, станом на 01.11.2023 року будівництво будинку, де запроектовано Об`єкт будівництва в розумінні цього договору, не розпочато. Також ЖБК не надає жодних документів, що дають право на виконання будівельних робіт (документи, що посвідчують право користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження, проект будівництва, дозвіл на виконання будівельних робіт, договір підряду, інші договори із забудовником, тощо).

В сукупності вказані обставини свідчать про те, що виконання зобов`язань ЖБК за договором не буде виконано взагалі, враховуючи прострочення відповідно до умов Договору.

01.11.2023 року ОСОБА_1 скерувала на юридичну адресу ЖБК заяву повідомлення про відмову від договору та вимогу про повернення коштів. В даному випадку, враховуючи формулювання п.2.2 укладеного сторонами договору, відмова від договору є одночасно заявою про вихід з членів Кооперативу.

Однак Відповідач жодної відповіді на дану заяву не надав, збори членів Кооперативу не скликав, коштів не повернув.

Отже, у зв`язку з простроченням виконання ЖБК своїх зобов`язань за договором №В-2/1/5/25 про сплату внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово- будівельний кооператив «Карпатський замок» на невизначений строк, Учасник - ОСОБА_1 втратила інтерес до даного Договору, та заявила про відмову від договору на підставі ч.3 ст.612 ЦК України.

Крім цього, оскільки відповідно до умов Договору №В-2/1/5/25 ЖБК зобов`язується виконати певні роботи / надати послуги, до даного Договору слід застосовувати норми параграфу 1 глави 61 Цивільного кодексу України («Загальні положення про підряд»), якими серед іншого передбачено: «Якщо підрядник своєчасно не розпочав роботу або виконує її настільки повільно, що закінчення її у строк стає явно неможливим, замовник має право відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків». (ч.2 ст.849 ЦК України).

Отже відповідачем зобов`язання не виконано, будівництво не проводиться, а Об`єкт не побудований та не переданий в експлуатацію, де знаходиться квартира, відповідач не здійснює, чим порушує встановлені ст. 526 ЦК України загальні вимоги виконання зобов`язання: зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки відповідач не виконував умови договору, Позивач 01.11.2023 року скерувала на юридичну адресу ЖБК заяву повідомлення про відмову від договору та вимогу про повернення коштів. В даному випадку, враховуючи формулювання п.2.2 укладеного сторонами договору, відмова від договору є одночасно заявою про вихід з членів Кооперативу.

Просить:

- розірвати договір №В-2/1/5/25 про сплату внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» від 30.07.2021 року, укладений між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» та ОСОБА_1 ;

- стягнути із Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» на користь ОСОБА_1 кошти в сумі 911870,00 гривень 00 копійок.

- судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою судді від 31.01.2024 року цивільну справу направлено за підсудністю до Першотравневого районного суду м.Чернівці.

Ухвалою Львівського апеляційного суду від 19.02.2024 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою адвоката Костків Н.С. представника ОСОБА_1 на ухвалу Старосамбірського районного суду Львівської області від 31.01.2024 року.

Ухвалою Львівського апеляційного суду від 11.03.2024 року справу призначено до розгляду на 10 годину 30 хвилин 25.03.2024 року.

Постановою Львівського апеляційного суду від 25.03.2024 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 , представника ОСОБА_1 задоволено. Ухвалу Старосамбірського районного суду Львівської області від 31.01.2024 року скасовано і направлено справу для продовження її розгляду до згаданого суду першої інстанції.

02.04.2024 року матеріали цивільної справи надійшли до Старосамбірського районного суду Львівської області.

Ухвалою судді від 03.04.2024 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачці строк у десять днів з дня отримання копії ухвали, для усунення зазначених недоліків.

12.04.2024 року недоліки позовної заяви представником позивачки ОСОБА_1 адвокатом Костків Н.С. усунуто.

Ухвалою судді від 16.04.2024 року справу прийнято до розгляду, відкрито провадження та призначено підготовче засідання на 09 годину 30 хвилин 23.05.2024 року, яке відкладено на 10 годину 00 хвилин 25.06.2024 року.

Позивачка ОСОБА_1 в підготовче засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Її представник адвокат Костків Н.С. в підготовчому засіданні позовні вимоги підтримала та просила призначити справу до судового розгляду по суті.

Представник відповідача Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» у підготовче засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Причина неявки суду не відома.

В підготовчому засіданні встановлено, що спір між сторонами до судового розгляду не врегульований, підстав для залишення позовної заяви без розгляду або закриття провадження у справі немає.

На виконання вимог ч.2 ст.197 ЦПК України судом було здійснено визначені у вказаній нормі дії, необхідні для забезпечення правильного та своєчасного розгляду справи по суті шляхом розгляду та вирішення заявлених учасниками клопотань, долучення доказів.

У ході підготовки справи до судового розгляду також встановлено порядок дослідження доказів: надання вступного слова учасникам справи, з`ясування обставин, на які учасники посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідження письмових доказів.

Підстав для відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви у відповідності до вимог ч.2 ст.223 ЦПК України судом не встановлено та сторонами заявлено не було.

Підстави для колегіального розгляду справи, передбачені ст.34 ЦПК України, відсутні.

За змістом ч.2 ст.200 ЦПК України суд вважає за можливе закрити підготовче провадження у цій справі та призначити справу до судового розгляду по суті.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 197, 198, ч.2 ст.200, ч.2 ст.223, 353 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Закрити підготовче провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок», про захист прав споживача та стягнення грошових коштів та призначити справу до судового розгляду по суті на 15 липня 2024 року на 09 годину 30 хвилин у приміщенні Старосамбірського районного суду Львівської області за адресою: м.Старий Самбір, вул.Шевченка-бічна, №1, Самбірського району Львівської області.

Встановити порядок дослідження доказів: надання вступного слова учасникам справи, з`ясування обставин, на які учасники посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідження письмових доказів.

Повідомити учасників справи про дату, час та місце розгляду справи.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Ю.П.Пошивак