Справа № 538/1007/24
Провадження по справі № 2/538/516/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 червня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Бондарь В.А.
за участю секретаря судового засідання - Капленко Я.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -
в с т а н о в и в :
Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 3496,41 грн, пеню 0,01% від несплаченої суми за 506 днів прострочення в розмірі 176,91 грн, інфляційні збитки за 12 місяців 2023 року та 3 місяців 2024 року в розмірі 222,01 грн, 3% річних від простроченої суми в розмірі 145,41 грн, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 3496,41 грн; на користь ОСОБА_2 заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 3496,41 грн, пеню 0,01% від несплаченої суми за 506 днів прострочення в розмірі 176,91 грн, інфляційні збитки за 12 місяців 2023 року та 3 місяців 2024 року в розмірі 222,01 грн, 3% річних від простроченої суми в розмірі 145,41 грн, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 3496,41 грн.
ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 05.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.
Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 05.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 12.06.2015 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 14.07.2022 року.
Договір оренди землі №б/н від 12.06.2015 року був поновлений на один рік на підставі пункту 27 розділу Х Земельного кодексу України в редакції на 14.07.2022 року.
П. 4.4 Додаткової угоди від 05.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 12.06.2015 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6992,83грн за рік оренди.
Згідно п. 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.
До позивачів після набуття права власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні ТОВ "Райз-Схід" перейшли права та обов"язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки.
ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2022-2023 роки.
Тому позивачі 27.03.2024 року звернулися до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їм заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.
Позивачі в судове засідання не з`явилися, але надіслали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечують.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.
Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.
ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 05.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.14).
Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 05.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 12.06.2015 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 14.07.2022 року.
Договір оренди землі №б/н від 12.06.2015 року був поновлений на один рік на підставі пункту 27 розділу Х Земельного кодексу України в редакції на 14.07.2022 року.
П. 4.4 Додаткової угоди від 05.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 12.06.2015 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6992,83грн за рік оренди.
Згідно п. 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.
ТОВ "Райз-Схід" користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року.
До позивачів після набуття права власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебувала у користуванні ТОВ "Райз-Схід" перейшли права та обов"язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки.
ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2022-2023 роки. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на рахунок ОСОБА_1 .
Тому позивачі 27.03.2024 року звернулися до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їм заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.
Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Позивачі вказують, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 12.06.2015 року та додатковою угодою від 05.03.2018 року, не здійснив внесення на користь кожного суми орендної плати в розмірі 3496,41 грн за 2022 рік, в розмірі 3496,41 грн за 2023 рік.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.
Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 3496,40 грн за 2022 рік, в сумі 3496,40 грн за 2023 рік на користь кожного з позивачів.
Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.
Кожним позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються:
1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік (1/2 частина від 6992,83 грн) - 3496,41 грн;
2. Пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення - 176,91 грн;
3. 3% річних від простроченої суми - 145,41 грн;
4. Інфляційні збитки за період з 01.01.2023 року по 31.03.2024 року - 222,01 грн;
5. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік (1/2 частина від 6992,83 грн) - 3496,41 грн.
Судом перевірений розрахунок позивачів в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь кожного позивача необхідно стягнути також: пеню 0,01% від несплаченої суми за 506 днів прострочення в розмірі 176,91 грн, інфляційні збитки за 12 місяців 2023 року та 3 місяців 2024 року в розмірі 222,01 грн, 3% річних від простроченої суми в розмірі 145,41 грн.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь кожного позивача сплачений ними судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.
Суддя В.А. Бондарь