Справа № 217/164/24
Провадження № 2/217/127/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 червня 2024 року Авдіївський міський суд Донецької області в складі:

головуючий суддя Пронін С.Г.

за участю секретаря Гордієнко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, треті особи ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що згідно договору обміну квартир від 30.07.2001, посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Малімон А.О. за реєстровим номером 2240, позивачам та ОСОБА_5 на праві приватної спільної власності в рівних частках належить квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказану квартиру було зареєстровано у КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 02 серпня 2001 року, за реєстровим номером 5051. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер співвласник квартири ОСОБА_5 , після смерті якого залишилась спадщина у вигляді 1/3 частки вищевказаної квартири, яку успадкувала позивач ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.2019. У зв`язку із повномасштабним вторгненням рф та активними бойовими діями на території м. Авдіївка Донецької області, квартира позивачів зазнала пошкоджень внаслідок військових дій. З метою реєстрації права власності на квартиру та отримання компенсації за її пошкодження, позивачі звернулися до державного реєстратора із заявою про реєстрацію права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, проте у здійсненні реєстрації їх прав було відмовлено з тих підстав, що державний реєстратор не отримав підтвердження інформації від БТІ, яке проводило реєстрацію права власності до 01 січня 2013 року про зареєстровані права на вищевказану квартиру. У зв`язку з чим позивачі позбавлені можливості розпоряджатися своїм нерухомим майном та отримати компенсацію за пошкодження свого житла, що порушує їх право власності. Тому, просять визнати за ними право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , а саме по 1/3 частки квартири за кожним.

Позивачі у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали заяву, згідно якої просили розглянути справу без їх участі та задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Треті особи ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору обміну квартир від 30.07.2001, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Малімон А.О. за реєстровим номером 2240, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 на праві приватної спільної власності в рівних частках належить квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно реєстраційного посвідчення, право власності на вказану квартиру зареєстровано за ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 у КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 02 серпня 2001 року, за реєстровим номером 5051.

Згідно технічного паспорта від 22.04.2019, квартира за адресою: АДРЕСА_1 , має загальну площу 54,4 кв.м., житлову площу 38,4 кв.м. Технічний паспорт виготовлений ФОП ОСОБА_6 , інвентаризаційна справа № 1438.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.2019, виданого приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу Донецької області за № 751, спадкова справа № 8/2012, після смерті ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 його дружина ОСОБА_1 прийняла спадщину у вигляді 1/3 частки квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно інформаційної довідки № 375361910 від 22.04.2024, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, власником 1/3 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , яка належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.2019, виданого приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу Донецької області за № 751. Інші відомості щодо зареєстрованого права власності на вказану квартиру у реєстрах відсутні.

Відповідно до листа Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області № 0614/024з-23 від 16.10.2023, до 01 січня 2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у м. Авдіївка Донецької області, здійснювали КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька, КП Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради. До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у м. Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження КМУ № 1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населеному пункті Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, на сьогоднішній день доступ до паперових носії інформації від БТІ на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка відсутні.

Як вбачається з рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Павлоградської міської ради Дніпропетровської області Бесераб А.В. № 72678018 від18.04.2024, відмовлено у реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , з тих підстав, що БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності не здійснює свої повноваження та знаходиться на тимчасово окупованій території України (м. Ясинувата Донецької області), що позбавляє реєстратора можливості отримати інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на вищевказаний об`єкт нерухомого майна.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на час розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, місто Донецьк та місто Ясинувата, які входять до Донецького району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, з урахуванням визнання позову відповідачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачами було доведено їх право власності на вищевказану квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивачів на квартиру, яка міститься на паперових носіях у БТІ, що знаходиться на тимчасово окупованій території України на даний час неможливо, позивачі не можуть зареєструвати своє право власності, чим позбавлені можливості розпоряджатися належним їм майном та отримати відповідну компенсацію за пошкодження свого житла, що безпосередньо порушує їх права як власників майна, тому заявлені ними позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на 1/3 (одну третю) частку квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 38,4 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на 1/3 (одну третю) частку квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 38,4 кв.м.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Авдіївського міського

суду Донецької області С.Г. Пронін