СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/13777/24

пр. № 2/759/4584/24

15 листопада 2024 року м.Київ

Суддя Святошинського районного суду м. Києва Твердохліб Ю.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2024 року ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , у якому просить стягнути на свою користь з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги за період 18.05.2021 року по 30.04.2024 року у розмірі 67 379,90 грн та сплачений судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» здійснює управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , забезпечує належні умови використання житлового приміщення - квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством, організовує контрольно-пропускний режим на прибудинковій території будинку, у зв`язку з чим у ОСОБА_1 виникає обов`язок компенсувати Управляючій компанії, понесені нею витрати, в тому числі на управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, обслуговування системи відео нагляду на прибудинковій території, домофону та шлагбаумів пропорційно до загальної площі квартири, машиномісця, що перебуває у її власності, а також витрати на електропостачання, холодного водопостачання, опалення в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку у розмірі за тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства України житлово-комунального господарства та будівництва.

18.05.2021 року між ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» та ОСОБА_1 підписаний акт приймання передачі та фіксування показників лічильників, до якого їй було передано ключі від квартири, ручки на вікна та картку доступу СКД.

В порушення зобов`язань з утримання квартири в багатоквартирному будинку, ОСОБА_1 належним чином не здійснила оплату спожитих послуг, як власник квартири АДРЕСА_5 , внаслідок чого утворилася заборгованість за період з 18.05.2021 року по 30.04.2024року у розмірі 67 379,90 грн, яка складається з: центральне опалення - 4 146,11 грн, компенсаційні витрати за центральне опалення - 12 603,78 грн, компенсаційні витрати за холодне водопостачання - 4 558,22 грн, компенсаційні витрати за спожиту електроенергію - 28 620,46 грн, послуги з управління будинком - 54 602,32 грн, поводження з твердими побутовими відходами- 1 313,69 грн, виготовлення хвіртки - 162,40 грн. Однак відповідачем сплачено 38 627,08 грн.

Отже, заборгованість ОСОБА_1 за оплату спожитих послуг складає за період з 18.05.2021 року по 30.04.2024року у розмірі 67 379,90 грн, які і просить стягнути позивач на свою користь.

Процесуальні дії

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 04.07.2024 року визначено головуючого суддю Твердохліб Ю.О. (а.с. 1-2 т.2).

Ухвалою Святошинського районного суду м.Києва від 08.07.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (а.с. 4-5 т. 2).

Ухвалою Святошинського районного суду м.Києва від 30.07.2024 року у прийнятті зустрічної позовної заяви відмовлено (а.с.178-179 т.2).

25.07.2024 року до суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Вказує, що у позовній заяві позивач безпідставно стверджується, що він є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та виконавцем житлових послуг, та не надає жодних доказів того, які б це підтверджували. Позивач не був уповноважений загальними зборами співвласників будинку АДРЕСА_2 , і відповідно, не має права здійснювати функції управителя будинку та нараховувати плату за послуги, а його вимоги не є обов`язковими для відповідача.

Після набуття права власності на квартиру та паркомісце відповідачу стало відомо, що введення в експлуатацію будинку АДРЕСА_2 замовниками будівництва, ТОВ «Кармен-Трейдинг» та ТОВ «Оболоньторгстандарт», відбулось без фактичного виконання згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами всіх необхідних робіт, передбачених проектною і технічною документацією, а також технічними умовами виданими ПрАТ "ДТЕК Київські Електромережі", КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» та ПрАТ «AK «Київводоканал». Після введення будинку в експлуатацію він став безпідставно та незаконно обслуговуватись ТОВ «Управляюча Компанія «Атмосфера» як управителем без постійного підключення до інженерних мереж тепло-, водо- та електропостачання.

У зв`язку з невиконанням ТОВ «Кармен-Трейдинг» вимог технічних умов на підключення об`єктів до теплових мереж теплопостачання житлового будинку 67 на проспекті Берестейський здійснюється на підставі тимчасового договору на постачання теплової енергії, термін дії якого продовжено до 15.04.2023 року. Не підключення багатоквартирного будинку до теплових мереж на постійній основі унеможливлює укладання індивідуальних договорів на послугу з постачання теплової енергії зі співвласниками зазначеного житлового будинку. В квартирі та будинку постійно пропадає електропостачання та відсутня стабільна та безпечна напруга, в опалювальні періоди будинок не підключають до теплопостачання, що також заподіє збитки майну позивача (замерзання водопровідних труб тощо) в квартирі, в будинку постійно відключають воду. Відсутність підключення будинку до інженерних мереж перешкоджає відповідачу, як власнику розпорядитись майном на власний розсуд. Відповідач не укладала з позивачем жодного договору на управління багатоквартирним будинком, тому будь-яка заборгованість є безпідставною і не підтвердженою (а.с.19-27 т.2).

29.07.2024 року до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, у якому просять задовольнити позов у повному обсязі. Вказує, що ОСОБА_1 в момент набуття права власності на квартиру та машиномісце набула статус індивідуального споживача житлово-комунальних послуг. Співвласники будинку не були позбавленні можливості реалізувати передбачені законом право на визначення управителя та призначення належного управителя у будинку, за підсумком проведення загальних зборів. У відзиві відповідач не спростовує акт надання Управляючою компанією послуг з управління/утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (а.с.94-97 т.2).

16.10.2024 року до суду від представника відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, у яких просить відмовити у задоволенні позову. Вказує, що між сторонами не укладено договору про утримання будинку та прибудинкової території з визначенням предмету, ціни та інших істотних умов договору. Між співвласниками і позивачем не було укладено договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території з визначенням предмету, ціни та інших істотних умов договору. Позивач не був обраний управителем більшістю співвласників будинку і не може надавати послуги з утримання будинку. Позивач обрав себе управителем самостійно без згоди більшості співвласників, самостійно встановив тарифи на утримання без згоди більшості співвласників. Між сторонами відсутні договірні відносини, а отже відсутні зобов`язання відповідача зі сплати будь-яких внесків на утримання будинку. Відсутність укладеного договору на утримання будинку не дозволяє позивачу посилатись на постанову Верховного суду України від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 через нетотожні відносини. Позивач не є виробником, постачальником, виконавцем чи споживачем комунальних послуг та належним отримувачем коштів за надання комунальних послуг співвласникам, ніяк не доводить свої витрати на комунальні послуги шляхом перерахування коштів постачальникам цих послуг для їхньої компенсації з відповідача та не доводить методику розрахунку такої компенсації (а.с. 192-195 т.2).

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не викликались.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суддя приходить до наступного.

Фактичні обставини справи

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №254658617 від 27.04.2021 року квартира за адресою: АДРЕСА_6 (ЖК « ІНФОРМАЦІЯ_1 ») на праві власності належить ОСОБА_1 (а.с. 5 т.1).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №347977980 від 26.09.2023 року машиномісце АДРЕСА_4 на праві власності належить ОСОБА_1 (а.с. 6 т.1).

18.05.2021 року ТОВ УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» та ОСОБА_1 підписаний акт приймання передачі та фіксування показників лічильників (а.с. 7 т.1).

Згідно довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період 18.05.2021 - 31.05.2024 року заборгованість ОСОБА_1 складає 67 379,90 грн. ОСОБА_1 не одноразово здійснювала сплату заборгованості (а.с. 8 т.1).

Як вбачається із матеріалів справи ТОВ «УП «Атмосфера» здійснює діяльність: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів.

24.05.2021 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало підрядний договір №АТМ/240521 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів з ТОВ «Віес Ліфт» щодо організації та виконання робіт з технічного обслуговування пасажирських ліфтів Mizui (а.с. 18-19 т.1).

Відповідно до актів надання послуг ТОВ «Віес Ліфт» надало послуги за період з 29.07.2022 року по 29.02.2024 року (а.с. 20-46).

16.10.2023 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір №23-102 про надання послуг з фізичної охорони з ТОВ «Охоронна фірма «Еліт», предметом якого є охорона житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відповідними актами (а.с. 47-51, 52-62).

01.11.2021 року між замовником - ТОВ «УП «Атмосфера» та виконавцем ТОВ «Концепт Сек`юріті» укладено договір №ФО-01/11/2021-SF про надання послуг з фізичної охорони предметом якого є охорона об`єкту за адресою: м.Київ, просп.Перемоги, 67, що підтверджується відповідними актами (а.с. 68-74).

01.01.2023 року між ТОВ «Концепт Сек`юріті 2» та ТОВ «УП «Атмосфера» укладено договір №ФО-01/01/2023- SF предметом якого є послуги з охорони охорона об`єкту за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відповідними актами (а.с. 75-77, 81-87).

01.08.2023 року між ТОВ «Служба Антитерор» та ОВ «УП «Атмосфера» укладено договір №ФО-01/08/2023-SF згідно якого виконавець надає послуги з охорони території замовника за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відповідними актами (а.с. 88-93, 96-98).

01.01.2023 року між ТОВ «УП «Атмосфера» та ФОП ОСОБА_2 укладено договір №01/01СФ67 предметом якого є послуги з обслуговування енергогосподарства замовника за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відповідними актами (а.с. 99-100, 101-116).

01.05.2023 року між ТОВ «УП «Атмосфера» та ТОВ «ПОЖ БУД Сервіс» укладено договір №ПБС-9/ТО згідно умов якого виконавець за дорученням замовника надає послуги з підтримання експлуатаційної придатності систем протипожежного захисту за адресою: АДРЕСА_2 , строком до 31.12.2023 року, що підтверджується відповідними актами (а.с. 117-122, 123-133).

Відповідно до п. 2.1. Договору вартість надання виконавцем замовнику послуги, передбачених цим Договором за один повний місяць становить 13 000,00 грн, в тому числі ПДВ 20% 2 166,67 грн: житловий будинок 1 черга - 4 900,00 грн; житловий будинок 2 черга - 4 250,00 грн

18.07.2022 року між ТОВ «УП «Атмосфера» та ТОВ «Едвайсор Інжиніринг» укладено договір №АЕ-40/ТО, предметом якого є надання послуг з підтримання експлуатаційної придатності систем протипожежного захисту за адресою: АДРЕСА_2 , строком до 31.12.2023 року, що підтверджується відповідними актами (а.с. 134-139, 140-150).

Відповідно до п. 2.1. Договору вартість надання виконавцем замовнику послуги, передбачених цим Договором за один повний місяць становить 13 000,00 грн, в тому числі ПДВ 20% 2 166,67 грн.

01.03.2023 року між ТОВ «УП «Атмосфера» та ФОП ОСОБА_3 укладено договір №39 на технічне обслуговування і ремонт обладнання ОДС, предметом якого є організація виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту обладнання Об`єднаної Диспетчерської Системи , згідно додатків №№1-4 до даного Договору за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 67. Договір діє з 01.03.2023 року по 31.12.2023 року (п. 7.1), що підтверджується відповідними актами (а.с. 151-153, 154-167).

20.10.2021 року було укладено договір №201021-СФ між ТОВ «Фантронік» та ТОВ «УК «Атмосфера» згідно умов якого виконавець зобов`язується виконати замовнику роботи з технічного обслуговування та ремонту обладнання системи відеоспостереження та контролю доступу згідно списку обладнання (додаток №1) за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 67, що підтверджується відповідними актами (а.с. 168-171, 172-183).

01.11.2020 року між ТОВ «УК «Атмосфера» та ТОВ «Атмосфера Дизайн» укладено договір №ПГП-01-11/2020 про надання послуг предметом якого є надання послуг з генерального прибирання (а.с. 184-186).

Згідно додаткової угоди №2 від 15.07.2022 року до договору №ПГП-01-11/2020 про надання послуг від 01.11.2020 року послуги щодо генерального прибирання надаються за адресою: АДРЕСА_2 ,що підтверджується відповідними актами (а.с. 187, 188-221).

27.08.2021 року між ТОВ «Атмосфера Дизайн» укладено договір №01/07-52 ВО про надання послуг з поводження відходів за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відповідними актами (а.с. 222-224, 225-248).

Як вбачається з довідки заборгованість ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_7 , за період з 18.05.2021-31.05.2024 року складає 67 379,90 грн (а.с. 8).

Мотиви, з яких виходить суд при розгляді цієї справи та застосовані ним норми права

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі- ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.ст. 64, 66, 67 Житлового кодексу УPCP, сплачується плата за користування жилим приміщенням, сплачується плата за утримання будинку та прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 зі змінами та доповненнями, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» квартиронаймачі квартир багатоквартирних будинків зобов`язані щомісяця вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно п. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Як зазначалося позивачем у позовній заяві, відповідач відмовляється від підписання договору на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та компенсацію витрат, вказаний факт також підтверджено представником відповідача у відзиві за позов.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг (ч. 1 ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII).

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для на дання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Хоч і ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 цього Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. При цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Отже, згідно з наведеними законодавчими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг саме по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (такий висновок суду відповідає правовій позиції Верховного Суду, сформульованій у постановах від 14 листопада 2018 року у справі № 461/12597/15-ц, від 09 серпня 2019 року № 459/3958/15-ц).

За положеннями ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Норми цивільного права поширюються на всі види зобов`язальних відносин.

Управитель обов`язково повинен виконувати роботи (надавати послуги) визначені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 190 від 27.07.2018 року. Управитель щороку звітує перед співвласниками про виконання кошторису та подає їм на погодження новий кошторис. Однак це має відбуватися у порядку, визначеному договором про надання послуги з управління.

Зважаючи на ту обставину що відповідач не укладав договору з позивачем на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та компенсацію витрат, внаслідок чого кошторис, який надається у разі укладання такого договору, відсутній.

Окрім цього, твердження відповідача про відсутність укладеного між сторонами договору не є підставою для несплати заборгованості за надані послуги, оскільки споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Такі висновки містяться у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі №751/3840/15-ц та постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України: «Під час розгляду справ про стягнення заборгованості за комунальні послуги, визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією комунальних послуг особам, які є їх споживачами (постанова від 09.11.2016 р. у справі №1238/8935/12).

В пунктах 76-79 постанови Верховного Суду від 22.05.2019 року(справа №642/8210/16-ц, провадження №61-7787св18) йдеться мова про обов`язковість (з`ясування) доведення відповідного обсягу фактично наданих (а не тільки нарахованих за твердженням позивача) житлово-комунальних послуг.

Зобов`язання оплатити житлово-комунальні послуги виникає у будь-якого споживача, якщо ці послуги були фактично надані (а не тільки нараховані), а також у разі, якщо споживач фактично користувався фактично наданими комунальними послугами. Саме про це йдеться мова в постановах Верховного Суду від 20.04.2016 року (справа №6-2951цс15); від 26.09.2018 року (справа №750/12850/16-ц); від 06.11.2019 року (справа № 642/2858/16).

Що стосується нарахування позивачем тарифів за надані послуги, слід зазначити наступне.

Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01 червня 2011 року «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».

Вказаний Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб`єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги, суб`єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями, органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках).

Відповідно до п. 2 Порядку, тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку.

Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід`ємною частиною договору про надання послуг. Інформація про перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх вартість, структуру тарифу, його зміну з обґрунтуванням її необхідності доводиться до відома споживачів у порядку, затвердженому Мінрегіоном.

Як вбачається із матеріалів справи ТОВ «УК «Атмосфера прийняло на себе зобов`язання надавати мешканцям будинку послуги з утримання будинку та прибудинкової території, зокрема, управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, обслуговування системи відео нагляду на прибудинковій території, домофону та шлагбаумів пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у її власності, а також витрати на електропостачання, холодне/гаряче водопостачання, опалення в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку у розмірі згідно із тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства у галузі житлово-комунального господарства та будівництва.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 року № 544 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 05 червня 2019 року № 483» фіксовані ціни на електричну енергію для вказаних споживачів (цілей споживання) з 01 червня 2023 року по 31 грудня 2023 року становлять 2.64 грн за 1 кВт год (з урахуванням податку на додану вартість).

Позивач заначив, що зміна тарифу з 22.5 грн на 25,78 грн відбулася у зв`язку зі зміною тарифу на електричну енергію з 1,68 грн на 2,64 грн, а оскільки у тариф включена вартість послуг з обслуговування електроспоживання ліфтів, насосів, загально будинкових приладів освітлення місць загального користування, тому зміна вартості електроенергії призводить до зміни тарифу на управління будинком.

Згідно наданих доказів нарахування суми тарифу за надані послуги нараховується щомісячно. Відповідно розрахунок суми оплати здійснюється кожного місяця та розмір є різним (мінливим).

Згідно з ч. 1 ст. 32 «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Приписами ч. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуга з постачання електричної енергії надається згідно з умовами договору та вимогами правил, затверджених Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

Верховний Суд України у своїй постанові від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 зазначив про те, що не дивлячись на те, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Разом з цим, такому праву споживача прямо відповідає його обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Аналогічні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц та від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

Системний аналіз положень ст. ст. 2, 9, 10, 189, 190 ЖК Української PCP дає підстави для висновку про те, що правовідносини, пов`язані з несвоєчасною оплатою житлово-комунальних послуг, за своєю правовою природою не є житловими.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Будь-яких доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем не надано, як і не надано доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань щодо сплати за надані житлово-комунальні послуги.

Стаття 13 ЦПК України встановлює, що суд розглядає справи на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статті 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

При цьому, суд зазначає, що відповідач доводів позивача про вказану суму заборгованості не спростувала, контррозрахунку не зробила, доказів її сплати не подала, факт ненадання позивачем відповідних послуг відповідачем не доведений.

Отже, позивачем у справі, що є предметом розгляду, доведено обставини, на які він посилався на підтвердження своїх вимог в частині наявності підстав для стягнення заборгованості і його розміру.

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, зважаючи на те, що відповідач фактично користуючись наданими житлово-комунальним послугами, відмовлялася їх оплачувати, не погоджуючись із нарахованими тарифами позивачем, а також відмовляючись підписувати договір на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та компенсацію витрат, що не є підставою звільнення її від зобов`язання щодо оплати фактично наданих житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.

Розподіл судових витрат

У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі судові витрати у виді судового збору в розмірі 3 028,00 грн відповідно до статті 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 18 травня 2021 року по 30 квітня 2024 року у розмірі 67 379 (шістдесят сім тисяч триста сімдесят дев`ять) гривень 90 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА», код за , юридична адреса: 03150, м. Київ, вул. Антоновича, 74.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , громадянка України, РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_8 .

Текст рішення виготовлено 15.11.2024.

Суддя Ю.О. Твердохліб