СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №547/206/24
Провадження №2/547/137/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2024 року смт Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді В.Ф.Харченка,

за участі секретаря судового засідання К.А.Вареник,

позивача ОСОБА_1 (у режимі відеоконференції),

представника позивача ОСОБА_1 адвоката В.С.Кайдашова (у режимі відеоконференції),

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, у залі судових засідань № 2, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про розірвання договору оренди землі,

представник відповідача "ДВК Агро" адвокат В.М.Нескородь,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2024 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат В.С.Кайдашов звернувся до суду із позовом до відповідача ТОВ "ДВК Агро" про розірвання договору оренди землі, укладеного 01.08.2018 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (далі ТОВ "ДВК Агро") щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0768 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27376354; дата, час державної реєстрації: 02.08.2018 13:12:59, державний реєстратор: Маньківська Ганна Олегівна, Чутівська сільська рада Оржицького району Полтавської області) через невиконання ТОВ "ДВК Агро" своїх обов`язків, передбачених ст. 25 Закону України "Про оренду землі" щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати.

В обґрунтування позову вказує, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0768, що розташована на території Наріжанської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області. Зазначена земельна ділянка передана в оренду ТОВ "ДВК Агро" на підставі договору б/н від 01.08.2018, номер запису про інше речове право: 27376354, дата, час державної реєстрації: 02.08.2018 13:12:59, державний реєстратор: Маньківська Ганна Олегівна, Чутівська сільська рада Оржицького району Полтавської області.

Відповідачем систематично не виконуються умови договору в частині внесення орендної плати у зв`язку з чим наразі існує заборгованість зі сплати орендної плати відповідно до договору за 2018-2023 роки. 29.01.2024 з метою отримання документів для захисту прав позивача направлено адвокатський запит на адресу відповідача, в якому представник позивача просив надати всю наявну інформацію щодо сплаченого позивачеві доходу від відповідача із наданням доказів перерахування/передання/отримання таких грошових коштів за період з 01.08.2018 по 15.01.2024. Згідно відомостей трекінгу відправлень "Укрпошти" 03.02.2024 відправлення вручено відповідачу, але станом на день подання позовної заяви до суду жодної відповіді не надходило.

Отже, відповідач не виконав покладені на нього обов`язки, передбачені договором оренди земельної ділянки, що є підставою для розірвання договору за суду на вимогу однієї зі сторін. Жодних документів на спростування вказаних вище обставин надано не було.

Заявою від 28.03.2024 зазначив, що згідно з наявними матеріалами, строк сплати орендної плати за договором зазначений як не пізніше 31 грудня поточного року за цей же рік. Отже, якщо орендна плата за 2022 рік сплачена пізніш ніж 31.12.2022, а орендна плата за 2023 рік пізніш ніж 31.12.2023, то це вважається 1) систематичною несплатою орендної плати та 2) порушенням строків сплати орендної плати. Тому факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.02.2024 головуючим суддею у справі визначено В.Ф.Харченка.

Ухвалою від 22.02.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін 27.03.2024 о 15 год. 00 хв.; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк подати відзив на позов; витребувано у відповідача докази сплати відповідачем орендної плати позивачу. Судове засідання відкладено за клопотанням представника позивача на 15.05.2024 о 14 год. 20 хв.

Представник відповідача заявою від 01.04.2024 просив приєднати до матеріалів справи платіжні інструкції: № 356 від 24.12.2019 на суму 8050,00 грн, № 31 від 29.01.2024 на суму 16100,00 грн, № 279 від 29.12.2020 на суму 8050,00 грн та № 82 від 29.12.2021 на суму 8050,00 грн. Зазначив, що відповідачем здійснено виконання зобов`язань по договору та перераховано відповідні грошові кошти (орендну плату) (а.с. 30-35).

15.05.2024 позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином.

15.05.2024 представник позивача просив позовну заяву задоволити. Наголосив, що систематична несплата орендної плати є достатньою підставою для розірвання договору оренди землі навіть у разі, якщо на час розгляду справи орендна плата сплачена. У позові вказувалося що відповідач не платив орендну плату протягом 2018 2023 років. Більш ранні платіжні документа позивач не зберігав. Не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Судове засідання відкладено до 24.06.2024, визнано обов`язковою явку позивача задля з`ясування його позиції про підтримання позову, зокрема з огляду на недостовірне зазначення у позові про повну несплату орендної плати на час звернення з позовом до суду і можливого підтримання позову з огляду на повне погашення боргу до звернення до суду з позовом у цій справі.

24.06.2024 у судовому засіданні позивач вимоги позову підтримав повністю. Наполягає на припиненні договірних відносин із відповідачем. Наголошує, що затримки зі сплати орендної плати порушили його права і цього достатньо для розірвання договору оренди землі. Просить подальше листування з ним здійснювати через електронний кабінет, оскільки наразі проживає у м. Харкові.

24.06.2024 відповідач представника у судове засідання не направляв, відзив на позов суд не отримував.

Ураховуючи зазначені обставини, відповідно до ч. 1 ст. 223, ч. 1 ст. 279 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), суд ухвалив здійснити заочний розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Відповідно до ст. 13 ЦПК суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК).

Вислухавши позивача і його представника, вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 629-7 від 15.01.2024 позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2 га на території Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0768; орендарем цієї земельної ділянки упродовж 01.08.2018 01.08.2028 є відповідач ТОВ "ДВК "Агро" за договором оренди землі б/н від 01.08.2018 (а.с. 5).

Згідно договору оренди землі б/н від 01.08.2018 позивач передав вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення в оренду відповідачеві на строк 10 років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7000,00 грн за рік; розмір орендної плати підлягає щорічній індексації; орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 31 грудня звітного року (а.с. 6, 7).

Відповідно до платіжних інструкцій ТОВ "ДВК Агро" воно сплачувало В.А.Панькіну да вказаним договором оренди землі, а саме: № 356 від 24.12.2019 на суму 8050,00 грн орендна плата за 2019 рік; № 279 від 29.12.2020 на суму 8050,00 грн, орендна плата за 2020 рік; № 82 від 29.12.2021 на суму 8050,00 грн, орендна плата за 2021 рік; № 31 від 29.01.2024 на суму 16100,00 грн, орендна плата за 2022 і 2023 роки (а.с. 30-35).

Отже відповідач надмірно сплачував позивачеві щорічну орендну плату по 8050,00 грн замість належних за договором 7000,00 грн.

Водночас надмірна орендна плата за 2022 рік була сплачена 29.01.2024 за терміну її сплати 31.12.2022, а за 2023 рік 29.01.2024 за терміну її сплати 31.12.2023.

Відповідно до п. 36 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а аткож з інших підстав, визначених законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст. 526 Цивільного кодексу України далі ЦК).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК).

Згідно з ст. 611 ЦК у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору.

Разом з тим за ч. 2 ст. 651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України "Про оренду землі".

Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі").

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі").

У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про оренду землі").

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі").

У п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Ураховуючи те, що судом встановлено систематичну несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати за 2022 і 2023 роках, що є істотним порушенням умов договору оренди, а також ураховуючи що п. 36 договору оренди землі передбачає можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (у цій справі не сплата орендної плати за 2 роки) позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 01.08.2018 з законними і обґрунтованими. Відтак суд повністю задовольняє позовну вимогу.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 1 ст. 141 ЦПК).

Отже суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений позивачем судовий збір у сумі 968,96 грн (а.с. 8).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-5, 10-13, 48, 49, 76-83, 89, 174, 209, 211, 223, 258, 259, 264, 265, 272-274, 280-284, 351, 352, 354, 355 ЦПК, суд

ВИРІШИВ:

Задоволити позов повністю.

Розірвати договір оренди землі, що укладений 01.08.2018 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро", щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0768, право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано на строк 10 років державним реєстратором Чутівської сільської ради Оржицького району Полтавської області Маньківською Ганною Олегівною, номер запису про інше речове право 27376354; дата, час державної реєстрації 02.08.2018 13:12:59.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 968,96 грн судового збору на користь держави.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, Семенівська ТГ, с. Новий Калкаїв, вул. вул. Гагаріна, 31; ідентифікаційний код 41256598).

Повне рішення складене 24.06.2024.

Суддя В.Ф.Харченко