РІШЕННЯ

іменем України

14.10.2024

Справа № 331/3939/24

Провадження № 2/331/2050/2024

Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі судді Фісун Н.В.,за участю секретаря Коростельової К.Ю. розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-

ВСТАНОВИВ:

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А» Юсубов Е.С. звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 16 528,23 грн. за період з 01.06.2021 по 31.05.2024 року та судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що співвласниками будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «ФОРТ-1А». ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Отже, відповідач ОСОБА_1 є співвласником житлового будинку за вказаною вище адресою та входить до складу ОСББ.

22 грудня 2019 року загальними зборами ОСББ було встановлено внесок на управління на поточні потреби ОСББ «ФОРТ-1 А» у такому розмірі: 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі для 2-9-х поверхів та додатково на формування Резервного фонду на енергоефективність 2,00 грн. всього 8,00 грн. 5,80 грн. за 1 кв.м. загальної площі для 1-х поверхів першого, другого та третього під`їздів та додатково на формування резервного фонду на енергоефективність 2,00 грн. всього 7,80 грн.

Відповідач ОСОБА_1 з 01.06.2021 року не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на витрати на утримання багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість , з урахуванням часткових проплат відповідачем внесків за утримання будинку, за період з 01.06.2021 року по 31.05.2024 у розмірі 14 119,11 грн.

На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.06.2021 по 31.05.2024 в загальній сумі 14 119,11 грн. , 595,97 грн. суму 3% річних від простроченої суми, 1813,15 грн. інфляційні втрати та судові витрати.

Ухвалою Жовтневого районного суду міста Запоріжжя від 04.07.2024 року позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

У судовому засіданні керівник ОСББ «ФОРТ-1 А» ОСОБА_2 , у зв`язку із сплатою відповідачем заборгованості по внескам на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2021 по 31.05.2024 в загальній сумі 14 119,11 грн, уточнила позовні вимоги, прохала суд стягнути з відповідача 595,97 грн. суму 3% річних від простроченої суми, 1813,15 грн. інфляційні втрати та судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2422,40 грн. та витрати на правову допомогу. Щодо доказів розміру судових витрат на правову допомогу, будуть подані до суду протягом п`яти днів після ухвалення судом рішення.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, долучив до матеріалів справи заяву про закриття провадження у справі у зв`язку з виплатою боргу по внескам на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2021 по 31.05. 2024 в загальній сумі 14119,11 грн. Прохав суд розглянути справу без його участі.

Суд, заслухавши позивача,дослідивши докази надані сторонами, вважає, що уточнені позовні вимоги слід задовольнити з наступних обставин.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що співвласниками будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А».

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Отже, відповідач є співвласником житлового будинку за вказаною вище адресою та входить до складу ОСББ «ФОРТ-1А».

27 вересня 2018 року загальними зборами ОСББ було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі для 1-9-х поверхів.

15 грудня 2018 року загальними зборами ОСББ «ФОРТ-1А» було встановлено граничну дату сплати на витрати на управління багатоповерховим будинком АДРЕСА_1 - 25 числа місяця, наступного за звітним, затверджено, що всі платежі покривають рахунки по пор

22 грудня 2019 року загальними зборами ОСББ «ФОРТ-1А» встановлено внесок на управління на поточні потреби ОСББ «ФОРТ-1 А» у такому розмірі: 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі для 2-9- х поверхів та додатково на формування Резервного фонду на енергоефективність 2,00 грн. всього 8,00 грн. 5,80 грн. за 1 кв.м. загальної площі для 1-х поверхів першого, другого та третього під`їздів та додатково на формування резервного фонду на енергоефективність 2,00 грн. всього 7,80 грн.

Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до Статуту - метою створення ОСББ «ФОРТ-1 А» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Відповідно до п.5 та п.10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до частин 1-3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Відповідно до статуту ОСББ «ФОРТ-1 А» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання.

Згідно ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідач ОСОБА_1 з 01.06.2021 року не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на витрати з утримання багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість за період з 01.06.2021 року по 31.05.2024 у розмірі 14 119,11 грн.

Виходячи із вищевказаних норм, відповідні внески і платежі співвласники платять не на підставі договору, а на підставі рішення загальних зборів об`єднання та/або статуту ОСББ «ФОРТ-1А», жодних договорів зі співвласниками щодо внесків і платежів до фондів об`єднання укладати не зобов`язане.

ОСББ «ФОРТ-1 А», у відповідності до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», розділу І, II Статуту ОСББ «ФОРТ-1 А», забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Пунктом 11 розділу III «Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту ОСББ «ФОРТ-1 А» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання.

Пунктом 2 розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» Статуту ОСББ «ФОРТ-1А» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до Статуту ОСББ «ФОРТ-1А» та статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов`язки співвласника: співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

На підставі ч. 2 ст. 13 Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

У судовому засіданні керівник ОСББ « Форт-1А» ОСОБА_2 підтвердила, що відповідач ОСОБА_1 сплатив заборгованість по внескам на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2021 по 31.05.2024 в загальній сумі 14119,11 грн у повному обсязі. ОСОБА_1 долучив до матеріалів сплати квитанції щодо сплати заборгованості по внескам на витрати на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним зобов`язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Щодо нарахування та стягнення 3% річних та інфляційних втрат суд зазначає наступне.

Згідно з Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022.

Однак відповідно до пункту 3 Постанови Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, пункт 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у такій редакції: «1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:

нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285);

припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285);

стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року з дати виникнення можливості бойових дій/початку бойових дій по дату припинення можливості бойових дій/завершення бойових дій на територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання та надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи згідно з додатком 2 до Порядку оформлення і видачі довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 Про облік внутрішньо переміщених осіб (Офіційний вісник України, 2014 р., № 81, ст. 2296; 2015 р., № 70, ст. 2312; 2016 р., № 46, ст. 1669; 2022 р., № 26, ст. 1418), або інші документи, що підтверджують їх відсутність у житловому та/або нежитловому приміщенні, будинку, в яких вони є споживачами на підставі укладених договорів (довідки з місця тимчасового проживання, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби (у тому числі отримані в іноземній державі), відбування покарання тощо, документи, що підтверджують факт перетинання державного кордону України (на виїзд з України і в`їзд в Україну) у відповідний період часу), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285);

нарахування плати за житлово-комунальні послуги з дати початку по дату завершення тимчасової окупації територій, включених до переліку тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, та стягнення заборгованості за ці послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року за відповідний період окупації, споживачів та/або членів їх сімей на відповідній території.»

Таким чином, основні зміни полягають в тому, що заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв`язку з неоплатою їх в не повному обсязі стосується виключно територій де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.

Місто Запоріжжя не входило та не входить до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затверджених наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22.12.2022 № 309.

Тому суд не вбачає підстав для відмови в задоволенні позовних вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат позивача.

Загальна сума, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача індекс інфляції в сумі 1813,15 грн. та 3 % річних в сумі 595,97 грн.

Крім того, відповідно до п.1) ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позовних вимог, судовий збір покладається на відповідача, тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача ОСОБА_1 понесені позивачем та документально ним підтверджені судові витрати з оплати судового збору у сумі 2422,40грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 509, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 77-81, 89, 137, 141-142, 223, 259, 263-265, 268, 280-283, 354 ЦПК України,суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А» (місцезнаходження: місто Запоріжжя, вулиця Фортечна, будинок № 1-А, Код за ЄДРПОУ 40687245) інфляційні втрати у розмірі 1 813,15 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 595,97грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А» (місцезнаходження: місто Запоріжжя, вулиця Фортечна, будинок № 1-А, Код за ЄДРПОУ 40687245) витрати по сплаті судового збору за пред`явлення позову у загальній сумі 2422,40 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Запорізького апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 14.10.2024 року.

Суддя Н.В.Фісун