Провадження № 2/750/2522/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 листопада 2024 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова у складі судді Логвіної Т.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі частки майна, що є в спільній частковій власності, -

в с т а н о в и в:

у жовтня 2024 позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ в натурі частки майна, що є в спільній частковій власності.

Поданий позов обґрунтовує тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованим в реєстрі за №2-2150 від 31 травня 2006 року, позивач, ОСОБА_1 , є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться у АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці площею 595,0 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташованої на території АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:016:5323. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованим в реєстрі за №2-2152 від 31 травня 2006 року та згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 10604950 від 10.10.2013 року, Позивач, ОСОБА_1 , є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0595 гектарів для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташованої на території АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:016:5323. Іншим співвласником 1/2 частини домоволодіння та земельної ділянки кадастровий номер :02:016:5323 за адресою АДРЕСА_1 , являється рідний брат Позивача - ОСОБА_2 . Між сторонами склався фактичний порядок користування як житловим будинком так і земельною ділянкою. Крім того, в результаті виділення частки в натурі, частки відповідачів в праві власності на будинок не зменшуються, не змінюється порядок користування. Виділення частки позивачу необхідно для виготовлення технічної документації та забезпечення права позивача розпоряджатися належною йому часткою, а тому просить суд: - поділити в натурі ОСОБА_1 в особисту приватну власність 1/2 частку із спільної часткової власності житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_1 право приватної власності на відокремлену частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з: житлового будинку з прибудовами і тамбуром, загальна та житлова площа 26,4 кв.м., який складається з наступних приміщень: кімната 1-4, площа 10,4 кв.м; кімната 1-5, площа 16,0 кв.м. (на схемі поділу додатку №1 до висновку експерта С-24013, позначено зеленим кольором), припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними будівлями, розташованого за адресою АДРЕСА_1 ; - поділити в натурі ОСОБА_1 в приватну власність частку із спільної часткової власності земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:016:5323, площею 370 кв.м. (на схемі поділу, додатку №2 до висновку експерта С-24013, позначено зеленим кольором), з урахуванням встановленого порядку користування та відповідно до Висновку експерта С-24013 від 29 березня 2024 року, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :02:016:5323.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 08 жовтня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідач подав заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подали, у зв`язку з чим згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (стаття 12 ЦПК України). Згідно із ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованим в реєстрі за №2-2150 від 31 травня 2006 року, Позивач, ОСОБА_1 , є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться у АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці площею 595,0 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташованої на території АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:016:5323 (а.с. 15).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №360654296 від 02.01.2024 року, та технічного паспорту від 20.04.2012 року житловий будинок з надвірними будівлями має наступні характеристики: житловий будинок - літ. А-1, має в цілому 78 кв.м. загальної площі, з якої 56,6 кв.м. житлової площі. З надвірних будівель є: сарай, літ. - Б-1; сарай, - літ. б2-1.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованим в реєстрі за №2-2152 від 31 травня 2006 року та згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 10604950 від 10.10.2013 року, Позивач, ОСОБА_1 , є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0595 гектарів для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташованої на території АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:016:5323 (а.с. 18,19).

Іншим співвласником 1/2 частини домоволодіння та земельної ділянки кадастровий номер :02:016:5323 по АДРЕСА_1 являється рідний брат Позивача - ОСОБА_2 .

Як випливає з технічного паспорту на будинок з надвірними будівлями від 20.04.2012 року, який розташований за адресою АДРЕСА_1 він складається з: літ. А-1: приміщення «1», загальною площею 78,0 м2, житлова площа 56,6 м2. 1-1 - передпокій, площа 5,7 кв.м.; 1-2 - кухня, площа 8,4 кв.м.; 1-3 - кімната, площа 10,4 кв.м; 1-4 - кімната, площа 10,4 кв.м; 1-5 - кімната, площа 16,0 кв.м; 1-6 - коридор, площа 5,3 кв.м.; 1-7 - кімната, площа 10,3 кв.м.; 1-8 - кімната, площа 9,5 кв.м.; 1-І - тамбур, площа 2,0 кв.м.; (а.с. 20-22).

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Відповідно до частини першої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Поняття спільної часткової власності викладено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробовому виразі. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (частина перша статті 364 ЦК України).

Положенням статті 364 ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною третьою статті 364 цього Кодексу визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Разом з тим, статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За таких обставин, оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ спільного майна та/або виділ у натурі частки із спільного майна, що призвело до не можливості вчинити укладення відповідного правочину в порядку передбаченому статей 364, 367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого права, шляхом поділу у натурі майна, що є у спільній частковій власності.

Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (стаття 183 ЦК України).

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Тому визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо). У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.

Такий правовий висновок зроблений Верховним Судом України у постанові від 03.04.2013 у справі № 6-12цс13. Крім того, суд враховує роз`яснення, що містяться у пункті 6 постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", згідно з яким при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно до Висновку експерта С-24013 будівельно-технічного та земельно- технічного дослідження від 29 березня 2024 року щодо визначення варіантів поділу домоволодіння та земельної ділянки АДРЕСА_1 , складеного експертом Експертної фірми «Еталон» Усенко Іриною Валеріївною, визначено, що можливий поділ зазначеного домоволодіння (наведено у Додатку №1 до висновку) та земельної ділянки (наведено у Додатку №2 до висновку) без втрати їх цільового призначення.

Першій стороні пропонується житловий будинок з прибудовами і тамбуром загальною площею 51,6 кв.м., житлова площа 30,2 кв.м.:1-1 - передпокій, площа 5,7 кв.м.;1-2 - кухня, площа 8,4 кв.м.;1-3 - кімната, площа 10,4 кв.м;1-6 - коридор, площа 5,3 кв.м.;1-7 - кімната, площа 10,3 кв.м.;1-8 - кімната, площа 9,5 кв.м.;1-І - тамбур, площа 2,0 кв.м.;Надвірні будівлі: Погріб під частиною будівлі а2-1, Сарай Б-1, Сарай - б2-1, Ганок а-1.При поділі житлового будинку, Першій стороні пропонується замурувати дверний проріз між приміщеннями 1-5 і 1-6. При даному поділу Першій стороні експерт пропонує виділити земельну ділянку під житловою забудовою, під господарською забудовою, двором і городом площею 225,00 кв.м.

Другій стороні пропонується житловий будинок з прибудовами і тамбуром загальною та житловою площею 26,4 кв.м:1-4- кімната, площа 10,4 кв.м;1-5 - кімната, площа 16,0 кв.м.

При поділі житлового будинку, Другій стороні пропонується влаштувати дверний проріз та встановити подвійний дверний блок у приміщення 1-5. Окрім того, Другій стороні рекомендується добудувати тамбур, площею не менше 2,0 кв.м.При даному поділу Другій стороні експерт пропонує виділити земельну ділянку під житловою забудовою, під господарською забудовою, двором і городом площею 370,00 кв.м.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Отже, враховуючи, що право власності ОСОБА_1 на 1/2 частину будинку та земельної ділянки підтверджено відповідними документами, кожен із співвласників, зокрема позивач, має право на поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, суд знаходить доцільним позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

На підставі ст.ст. 356, 358, 364 ЦК України, керуючись ст.ст. 12,13, 76-81,137, 141, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) про поділ в натурі частки майна, що є в спільній частковій власності - задовольнити.

Поділити в натурі ОСОБА_1 в особисту приватну власність 1/2 частку із спільної часткової власності житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_1 право приватної власності на відокремлену частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з: житлового будинку з прибудовами і тамбуром загальною площею 51,6 кв.м., житлова площа 30,2 кв.м.:1-1 - передпокій, площа 5,7 кв.м.;1-2 - кухня, площа 8,4 кв.м.;1-3 - кімната, площа 10,4 кв.м;1-6 - коридор, площа 5,3 кв.м.;1-7 - кімната, площа 10,3 кв.м.;1-8 - кімната, площа 9,5 кв.м.;1-І - тамбур, площа 2,0 кв.м. Надвірні будівлі: Погріб під частиною будівлі а2-1, Сарай Б-1, Сарай - б2-1, Ганок а-1.

Поділити в натурі ОСОБА_1 в приватну власність частку із спільної часткової власності земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:016:5323, площею 225 кв.м., з урахуванням встановленого порядку користування та відповідно до Висновку експерта С-24013 від 29 березня 2024 року.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними будівлями, розташованого за адресою АДРЕСА_1 та на земельну ділянку кадастровий номер :02:016:5323.

Поділити в натурі ОСОБА_2 в особисту приватну власність 1/2 частку із спільної часткової власності житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_2 право приватної власності на відокремлену частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з: житлового будинку з прибудовами і тамбуром загальною та житловою площею 26,4 кв.м:1-4- кімната, площа 10,4 кв.м;1-5 - кімната, площа 16,0 кв.м.

Поділити в натурі ОСОБА_2 в приватну власність частку із спільної часткової власності земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:016:5323, площею 370 кв.м., з урахуванням встановленого порядку користування та відповідно до Висновку експерта С-24013 від 29 березня 2024 року.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними будівлями, розташованого за адресою АДРЕСА_1 та на земельну ділянку кадастровий номер :02:016:5323.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя