Справа № 274/5058/24
Провадження № 2/0274/1307/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"15" листопада 2024 р. м. Бердичів

БЕРДИЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі: головуючого судді Хуторної І.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Дерманської О.В.,

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Бердичівської міської ради Житомирської області про переведення прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування, -

в с т а н о в и в :

14.06.2024 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , через представника адвоката Гуменюка О.В., звернулись до суду з позовом, у якому просять:

- визнати за ОСОБА_1 у порядку спадкування за законом після батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 права та обов`язки забудовника 1/2 частини житлового будинку літ. "Б-2" з підвалом літ. "б", що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати за ОСОБА_2 у порядку спадкування за законом після батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 права та обов`язки забудовника 1/2 частини житлового будинку літ. "Б-2" з підвалом літ. "б", що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Стислий виклад позиції позивача заперечень відповідача

Позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 обґрунтована тим, що вони є спадкоємицями за законом після батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Після смерті ОСОБА_3 залишилось спадкове майно, яке складається із земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:018:0472 та земельної ділянки площею 0, 0867 га кадастровий номер :01:018:0034, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . На вказане майно видані свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.03.2024.

Крім того, спадкодавцю належала ідеальної частки в праві власності на житловий будинок під літерою «А», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на житлового будинку літ. «А», яка належала ОСОБА_4 скасовано, у зв`язку із знесенням.

Відповідно до довідки КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради від 25.06.2023 на успадкованій земельній ділянці, за адресою: за адресою: АДРЕСА_1 , побудований новий житловий будинок літ. Б-2 право власності за яким не зареєстроване, правовстановлюючий документ не оформлений.

Разом з тим, законність побудови житлового будинку вбачається, зокрема, з рішення Виконавчого комітету Бердичівської міської ради №534 від 26.08.1999 про дозвіл на прибудову та нотаріально посвідченої заяви ОСОБА_5 на добудову від 05.08.1999 року.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 25.06.2023 КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради, будинок садибного типу з господарським будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 складається з житлового будинку (літера Б-2 за планом), 2010 року побудові площею 94,7 кв.м, Підвалу (літера б за планом), 2010 року побудови, площею 94,7 кв. м сараю (літера В за планом), 1968 року побудови, площею 13,7 кв.м.

КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради було проведено технічне обстеження вищевказаного приміщення, за яким житловий будинок літ «Б-2» відповідає категорії технічного стану «2» задовільний. Встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Технічне обстеження Сараю літ. «В» виявило всі конструктивні будівлі непридатними до експлуатації. Категорія технічного стану «4» аварійний.

Приватний нотаріус відмовив позивачам у видачі свідоцтв про право на спадщину на вищевказаний будинок, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під літ. «Б-2» по АДРЕСА_1 за померлим ОСОБА_3 . В інший спосіб вони не мають можливості оформити спадщину.

Відзив на позовну заяву не надходив.

Заяви, клопотання, процесуальні дії

Ухвалою судді від 19.06.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження.

Ухвалою суду від 08.08.2024 закрито підготовче провадження.

Учасники справи, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце судового розгляду, у судове засідання не прибули.

Представник позивачів адвокат Гуменюк О.В. на адресу суду спрямував заяву, в якій просить проводити розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав. Крім того, долучив до заяви копію висновку про визначення ринкової вартості майна - житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 від 09.04.2024.

Відповідач про час і місце слухання справи повідомлений належним чином, шляхом доставки судової повістки про виклик до суду у електронний кабінет, відповідно до п. 2 ч. 8 ст. 128 ЦПК України.

У зв`язку із неявкою в судове учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального пристрою не здійснювалося.

Норми права, які застосовані судом

Статтею 1216 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України), передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Згідно статті 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

У відповідності до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 ЦК України, зокрема із правочинів.

Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Новостворене нерухоме майно стає об`єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб`єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб`єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Як роз`яснено в листі ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування.

За умови наявності акту відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.

Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Фактичні обставини, встановлені судом, аналіз доводів сторін, висновки суду

Дослідивши докази та з`ясувавши обставини справи, суд доходить висновку про задоволення позову.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Бердичів у Житомирській області помер батько позивачів ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 10, 12, 13).

З довідки від 07.06.2024 виданої приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Литвином О.С. вбачається, що відповідно до матеріалів спадкової справи № 38/2023 до майна ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 на день смерті спадкодавця спадщину прийняли: дружина - ОСОБА_6 , дочка - ОСОБА_1 та син- ОСОБА_2 (а.с. 50).

ОСОБА_6 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір про поділ спадкового майна посвідчений приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Литвином О.С. 19.03.2024, р. № 1143.

За умовами вищевказаного договору, серед іншого, спадкоємцями на частку спірного спадкового майна на житловий будинок, під літерою "Б-2", загальною площею 212, 2 кв. м, житловою 36,4 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 після ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с. 48-49).

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 на підставі договору про поділ спадщини від 19.03.2024 приватним нотаріусом видані свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.03.2024 після ОСОБА_3 кожному:

-на ідеальну частку в праві власності на житловий будинок, під літ. «А», що за адресою: АДРЕСА_1 ;

-на частку в праві власності на земельну ділянку, площею 0,0867 гектарів у межах згідно з планом, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:018:0034;

-на частки в праві власності на земельну ділянку, площею 0,1000 гектарів у межах згідно з планом, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки - :01:018:0472(а.с. 16, 17, 18, 19, 20, 21).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майн Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта від 14.06.2024 ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 28.03.2024, р. № 1267 та ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 28.03.2024, р. № 1269 на праві спільної часткової власності належить по частині житлового за адресою: АДРЕСА_1 будинку (загальна площа (кв.м): 104, житлова площа (кв.м): 44.4. Опис: під літерою "А", надвірні господарчі та побутові будівлі: сарай, під літерою "В") (а.с. 25).

Відповідно до нотаріально посвідченої заяви від 05.08.1999, р.№ 1122, ОСОБА_5 дала згоду ОСОБА_3 зробити добудову до частини жилого будинку, що за адресою: АДРЕСА_2 від 21.07.2016 « Про перейменування вулиць та провулків АДРЕСА_1 (а.с. 24).

З копії рішення Бердичівської міської ради Житомирської області № 534 від 26.08.1999 про дозвіл громадянам міста на прибудову, перебудову, розширення житлових та допоміжних приміщень, а також спорудження господарських будівель вбачається, що виконком міської ради вирішив дозволити ОСОБА_3 до належної йому частини житлового будинку по АДРЕСА_1 № 152 від 21.07.2016 « Про перейменування вулиць та провулків м. Бердичева)), 19 зробити прибудову розміром 15,0,6,0 м для обладнання кухні, коридора, ванної кімнати, туалету, двох житлових кімнат, гаража, а також обладнати дві житлові кімнати на другому поверсі(а.с. 23).

З довідки КП «Бердичівське МБТІ» №1257 від 25.06.2023 вбачається, що станом на 31.12.2012 згідно наявних даних паперових носіїв за адресою: АДРЕСА_1 знесено.

Право власності на 1/2 житлового будинку літ. А, яка належала ОСОБА_4 скасовано.

1/2 ід. частина житлового будинку літ. «А» належала ОСОБА_3 на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Бердичівського нотаріального округу 13.12.1997, р. № 4740 Литвином О.С., договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Бердичівського нотаріального кругу 18.11.1998, р. № 4048 ОСОБА_7 .

На земельній ділянці, за цією ж адресою, побудовано новий житловий будинок літ. Б-2 право власності не зареєстровано, правовстановчий документ не оформлений (а.с. 22).

На будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , 25.06.2023 виготовлений технічний паспорт на ім`я ОСОБА_1 , з якого вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 збудовано житловий будинок, позначений на плані літ. «Б-2», житлова площа 36, 4 кв. м, загальна площа, 149, 2 кв. м. підвал літ. «б», які збудовані у 2010 році, сарай літ. «В» збудований у 1968 році(а.с. 27-29, 30-34).

Постановою від 28.03.2024 приватний нотаріус відмовив ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 через відсутність у правовстановлюючого документу на будинок на ім' ОСОБА_3 (а.с. 14).

Відповідно до звіту № -24 про проведення технічного обстеження засвідченого начальником КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради ОСОБА_8 31.05.2024, за результатами технічного обстеження, серед іншого, встановлено, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 літ. «Б-2», відповідає категорії технічного стану «2» - задовільний. Встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації(а.с. 35-47).

З копії висновку про визначення ринкової вартості майна від 09.04.2024, вбачається, що ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 становить 650 170 грн (а.с. 78).

Таким чином, долучені до позову докази доводять, що ОСОБА_3 за життя завершив будівництво житлового будинку АДРЕСА_3 , проте новозбудований будинок не був зданий в експлуатацію та спадкодавець не отримав документ про право власності на нього, а отже ОСОБА_3 не набув права власності на новозбудований об`єкт нерухомості.

Разом з тим, як забудовник ОСОБА_3 мав право вчиняти ці дії, а тому і такі його права входять до складу спадщини, як такі що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися.

Пунктом 8 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель, який не може підмінятися судовим рішенням.

Таким чином, за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в порядку спадкування за законом після їх батька ОСОБА_3 , слід визнати права забудовника на будинок по частині за кожним, позначений на плані літ. "Б-2" з підвалом за адресою: АДРЕСА_1 , з правом отримання правовстановлюючих документів на вказаний будинок на ім`я ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Розподіл судових витрат

Розподіляючи судові витрати у виді судового збору, суд керується ч. 9 ст. 141 ЦПК України, яка передбачає, що у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки спір виник не з протиправних дій відповідача, судові витрати позивача не компенсовуються.

Керуючись ст.ст. 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 права та обов`язки забудовника на частину житлового будинку "Б-2", з підвалом літ. "б", що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 права та обов`язки забудовника на частину житлового будинку "Б-2", з підвалом літ. "б", що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

позивачі:

- ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

- ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

відповідач: Бердичівська міська рада Житомирської області, місцезнаходження за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, пл. Центральна, 1, .

Суддя: І.Ю. Хуторна