Справа № 367/6566/24
Провадження №2/367/4555/2024
12 листопада 2024 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючого судді Шестопалової Я.В.,
при секретарі судових засідань Пронченко О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників Багатоквартирного будинку «ГРАНД ЛАЙФ №7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку,-
Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 (надалі- Відповідач) є власником квартири АДРЕСА_1 , є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд Лайф №7» (надалі - ОСББ «Гранд Лайф №7», Позивач). ОСББ «Гранд Лайф №7» здійснює утримання та обслуговування будинку. Протоколом Загальних зборів співвласників № 38 від 04 березня 2019 року було затверджено розміри щомісячних внесків для співмешканців Об`єднання, а саме: 8,98 грн. за 1м.кв. на загальну площу квартири для 2-16 поверхів; 8,69 грн. за 1 м.кв. на загальну площу для 1 поверху; 2,02 грн. за 1 м.кв. опалювальної площі квартири для всіх квартир, в якості абонент плати за утримання обладнання дахової котельні та щорічну підготовку до опалювального сезону; 132,61 грн. з кожної квартири на утримання роботи консьєржів. Протоколом Загальних зборів співвласників № 3 від 22 березня 2024 року було затверджено розміри щомісячних внесків для співмешканців Об`єднання, а саме: утримання будинку та прибудинкової території - 14,31 грн./м2 на загальну площу квартири для 2-16 поверхів та 13,92 грн./м2 на загальну площу квартири для 1 поверху; утримання та обслуговування дахової котельні та щорічної підготовки до опалювального сезону 3,50 грн./м2 опалювальної площі квартири для всіх квартир. В свою чергу, відповідачем належним чином не виконувались зазначені вище зобов?язання, що призвело до виникнення в останнього заборгованості перед позивачем в розмірі 21 283 грн. 39 коп., з яких 18 136,63 грн. заборгованість за не сплату внесків на утримання будинку і прибудинкової території та 3 146,76 грн. заборгованість за не сплату опалення.
З урахуванням викладеного, просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ГРАНД ЛАЙФ №7» заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 18 136,63 грн., заборгованість по оплаті опалення в розмірі 3 146,76 грн., 3% річних у розмірі 549,55 грн., інфляційні втрати в розмірі 1 138,35 грн., судовий збір в розмірі 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу.
Представник Позивача в судове засідання не з`явився, про місце, дату та час розгляду справи належним чином повідомлений. В матеріалах справи міститься заява представника позивача про розгляд справи без їх участі, заявлені вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити.
В судове засідання відповідач не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином шляхом оголошення про виклик в судове засідання на сайті «Судова влада України», копія ухвали про відкриття провадження по справі та копія позовної заяви з додатками, адресовані відповідачу, повернулися до суду за закінченням терміну зберігання.
У відповідності до частини 8 статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
У зв`язку з цим, суд, згідно вимогам частини 4 статті 223 та статей 280, 281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи.
У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України, відповідач не скористалась своїм правом та не направила до суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї.
За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено частиною 8 статті 178, статтею 181 ЦПК України.
Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть учать у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, проаналізувавши матеріали справи, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, виходив з наступного.
Так, судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу від 05.08.2013 року власником квартири АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 .
Таким чином, ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд Лайф №7».
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.
Згідно ст. 22 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об?єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Оскільки Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачений обов`язок по укладання між ОСББ та співвласником будьяких договір, а тому Договір між Позивачем та Відповідачем на утримання будинку і прибудинкової території та опалення не підписувався.
Протоколом Загальних зборів співвласників № 38 від 04 березня 2019 року було затверджено розміри щомісячних внесків для співмешканців Об`єднання, а саме: 8,98 грн. за 1м.кв. на загальну площу квартири для 2-16 поверхів; 8,69 грн. за 1 м.кв. на загальну площу для 1 поверху; 2,02 грн. за 1 м.кв. опалювальної площі квартири для всіх квартир, в якості абонент плати за утримання обладнання дахової котельні та щорічну підготовку до опалювального сезону; 132,61 грн. з кожної квартири на утримання роботи консьєржів.
Протоколом Загальних зборів співвласників № 01/23 від 10 вересня 2023 року було затверджено Положення по роботі з боржниками ОСББ "ГРАНД ЛАЙФ №7".
Протоколом Загальних зборів співвласників № 3 від 22 березня 2024 року було затверджено розміри щомісячних внесків для співмешканців Об`єднання, а саме: утримання будинку та прибудинкової території - 14,31 грн./м2 на загальну площу квартири для 2-16 поверхів та 13,92 грн./м2 на загальну площу квартири для 1 поверху; утримання та обслуговування дахової котельні та щорічної підготовки до опалювального сезону 3,50 грн./м2 опалювальної площі квартири для всіх квартир.
Статтею 13 Закону визначено у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Статтею 17 Закону визначено, що Об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Належне утримання будинку та прибудинкової території є основною діяльністю ОСББ у відповідності до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». З метою утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ГРАНД ЛАЙФ №7" замовляє житлово-комунальній послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у суб`єктів господарювання, які надають ці послуги. Претензій щодо якості та обсягів послуг з утримання будинку та прибудинкової території від відповідача не надходило.
Відповідачем належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення в останньої заборгованості перед позивачем у розмірі 21 283 грн. 39 коп., з яких 18 136,63 грн. заборгованість за не сплату внесків на утримання будинку і прибудинкової території та 3 146,76 грн. заборгованість за не сплату опалення. Зазначене стверджується довідкою про стан заборгованості ОСОБА_1 за період з 01.01.2021 по 13.06.2024.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цих Кодексом випадках; збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.
Відповідно до ч. 2ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ч.1ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.
Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору.
Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач виконує свої статутні обов`язки, а відповідач ними користується.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.
Оскільки, відповідач є власником квартири в будинку, де створено ОСББ "ГРАНД ЛАЙФ №7", користується послугами з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у неї виникає зобов`язання з оплати споживчих послуг на користь виконавця цих послуг, що в свою чергу є підставою для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 18 136,63 грн., заборгованості по оплаті опалення в розмірі 3 146,76 грн., 3% річних у розмірі 549,55 грн., інфляційних втрат в розмірі 1 138,35 грн.
В силу ст. 141 ЦПК України, судові витрати суд покладає на відповідача.
Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Згідно ч.ч. 2, 3 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
З матеріалів справи вбачається, що 03.06.2024 року між позивачем ОСББ «ГРАНД ЛАЙФ №7» та адвокатом Хмільом В.М. укладено Договір №32, відповідно до умов якого останній надав правову допомогу Позивачу.
На підтвердження витрат на правничу допомогу стороною позивача надано: договір №32 від 03.06.2024 року, акт надання послуг правової допомоги № 1-ю-ГЛ7 від 21.06.2024 року, платіжну інструкцію №1322 від 29.06.2024 року на суму 4 000 грн.
Таким чином, позивачем підтверджено понесені фактично витрати на правову допомогу в загальному розмірі 4 000,00 грн., а тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн.
На підставі наявних в матеріалах справи доказів, а саме квитанції про сплату судового збору, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 3028,00 грн.
На підставі ст. 509, 526, 360 ЦК України, ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 3, 4, 19, 96, 166, 128, 137, 141, 276, 279 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги Об`єднання співвласників Багатоквартирного будинку «ГРАНД ЛАЙФ №7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ГРАНД ЛАЙФ №7» заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 18 136,63 грн. (вісімнадцять тисяч сто тридцять шість гривень 63 коп.).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ГРАНД ЛАЙФ №7» заборгованість по оплаті опалення в розмірі 3 146,76 грн. (три тисячі сто сорок шість гривень 76 коп.).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ГРАНД ЛАЙФ №7» 3% річних у розмірі 549,55 грн. (п`ятсот сорок дев`ять гривень 55 коп.).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ГРАНД ЛАЙФ №7» інфляційні втрати в розмірі 1 138,35 грн. (одна тисяча сто тридцять вісім гривень 35 коп.).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ГРАНД ЛАЙФ №7» судовий збір в розмірі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 коп.).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ГРАНД ЛАЙФ №7» витрати на правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн. (чотири тисячі гривень 00 коп.)
Копію заочного рішення суду направити сторонам для відома.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua

Сторони у справі :

Позивач - Об`єднання співвласників Багатоквартирного будинку «ГРАНД ЛАЙФ №7», адреса 08200, Київська обл.,м. Ірпінь, вул. Григорія Сковороди, буд. 7, ;

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Суддя: Я.В. Шестопалова