ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2024 року м.Суми

Справа №581/1022/23

Номер провадження 22-ц/816/858/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Собини О. І. , Рунова В. Ю.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»,

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 25 грудня 2023 року у складі судді Бутенка Д.В., ухваленого в селищі Липова Долина Сумської області, повний текст якого складено 25 грудня 2023 року,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2023 року ОСОБА_1 , через свого представника адвоката Маківського В.В., звернулася до суду з позовом до ТОВ «СК-Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, пені, інфляційних втрат, 3% річних.

Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: :03:004:0077), яку 13 травня 2013 року строком на п`ять років позивачка передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. 21 вересня 2015 року до договору оренди землі укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до діючого договору, а саме: збільшено термін дії договору до 7 років (до 10 жовтня 2021 року), орендна плата за користування землею визначена в розмірі 4330 грн 28 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,4679 га (кадастровий номер: :03:003:0014), яку 02 січня 2014 року строком на п`ять років позивачка передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. 21 вересня 2015 року до договору оренди землі укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до діючого договору, а саме: збільшено термін дії договору до 7 років (до 19 березня 2022 року), орендна плата за користування землею визначена в розмірі 7513 грн 42 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Також, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,4679 га (кадастровий номер: :03:003:0080), яку вона успадкувала після смерті своєї матері ОСОБА_2 та яку 02 січня 2014 року строком на п`ять років остання передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. 22 вересня 2015 року її мати ОСОБА_2 уклала додаткову угоду до договору. У наступному 02 жовтня 2018 року позивачка, як новий власник землі до договору оренди землі уклала ще одну додаткову угоду (по суті новий договір), якою внесено зміни до діючого договору, а саме: збільшено термін дії договору до 30 квітня 2021 року. Згідно п. 3.1 угоди, якщо до закінчення строку дії договору орендар встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період, який необхідний орандарю для збору врожаю, тому ТОВ «СК-АГРО» фактично використовувало вказану земельну ділянку у 2021 році та зібрало врожай, орендна плата за користування землею визначена в розмірі 12879 грн 50 коп, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Посилаючись на зазначені обставини, та на те, що відповідач не сплатив орендну плату за 2020-2022 роки, просила суд стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі:

за користування земельною ділянкою площею 2,0000 га (кадастровий номер: :03:004:0077) за 2020 та 2021 роки у розмірі 32502 грн 85 коп (з врахуванням пені, встановленого індексу інфляції, 3% річних);

за користування земельною ділянкою площею 3,4679 га (кадастровий номер: :03:003:0014) за 2020, 2021 та 2022 роки у розмірі 80360 грн 04 коп (з врахуванням пені, встановленого індексу інфляції, 3% річних));

за користування земельною ділянкою площею 3,4679 га (кадастровий номер: :03:001:0080) за 2020 та 2021 роки у розмірі 69519 грн 61 коп (з врахуванням, пені, встановленого індексу інфляції, 3% річних)).

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 25 грудня 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2020, 2021 та 2022 роки у розмірі 182382 грн 50 коп, з яких:

- за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2012 року 32502 грн 85 коп. заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2020, 2021 роки, із них: 6724 грн 32 коп. орендної плати за 2020 рік (із урахуванням індексів інфляції), 7397 грн 04 коп. орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 6270 грн 93 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 5785 грн 09 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 3000 грн 61 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 2326 грн 92 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 580 грн 87 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 417 грн 07 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік;

- за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року 80360 грн 04 коп. заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2020, 2021 та 2022 роки, із них: 11667 грн 29 коп. орендної плати за 2020 рік (із урахуванням індексів інфляції), 12835 грн 80 коп. орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 16250 грн 54 коп. орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 10880 грн. 62 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 10038 грн 65 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 6659 грн 60 коп. пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 5206 грн 33 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 4037 грн 81 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 623 грн 07 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 1007 грн 86 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 723 грн 73 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 428 грн 75 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік;

- за додатковою угодою до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року 69519 грн 61 коп. заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2020, 2021 роки, із них: 14381 грн. 78 коп. орендної плати за 2020 рік (із урахуванням індексів інфляції), 15822 грн 17 коп. орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 13412 грн 08 коп пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 12374 грн 24 коп пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 6417 грн 62 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 4977 грн 25 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 1242 грн 35 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 892 грн 11 коп. 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1823,83 грн судового збору.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне встановлення обставин справи та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволення позову та стягненні витрат на правову допомогу відмовити; судові витрати покласти на позивача.

В апеляційній скарзі не погоджується з обрахунком орендної плати, наведеним в рішенні, оскільки на його думку, сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків. Розмір орендної плати визначений у відповідних договорах та згідно з п. 36 здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін, тобто не може бути переглянутий в односторонньому порядку, та за період дії додаткової угоди не змінювався. В оскаржуваному рішенні суду індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшені, починаючи з моменту укладення додаткових угод до договорів оренди землі, що прямо суперечить законодавству.

Також не погоджується з обрахунком пені за прострочення сплати орендної плати, вважає, що до вимоги про стягнення пені має бути застосована позовна давність в 1 рік, наводить свої розрахунки.

Позивач правом на подання відзиву на апеляційну скаргу у встановлений судом строк не скористалася.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що апеляційна скарга подана на рішення суду з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 у серпні 2012 року отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 704272, виданий 09 серпня 2012 року, відповідно до якого на підставі розпорядження Липоводолинської райдержадміністрації від 19 січня 2012 року за № 33, позивачці передана у власність земельна ділянка площею 2,0000 га, яка розташована на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с.9-10).

13 травня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №30954, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 2,0000 га (з них, рілля 2,0000 га). Згідно з п.п. 9-14, 36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 2476 грн 43 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.13-16).

21 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №30954, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 7 років до 10 жовтня 2021 року та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 4330 грн 28 коп., предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2 га: у тому числі: рілля 2 га (кадастровий номер: :01:005:0036), сіножаті 0,2736 га (кадастровий номер: :03:004:0077) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.17).

Рішеннями державного реєстратора Свирида С.П., Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 10 жовтня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2 га (кадастровий номер: :03:004:0077), номер запису 7295720, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №30954 від 13 травня 2013 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 21 вересня 2015 року (а.с.11-12,72-74).

ОСОБА_1 у 2000 році отримала державний акт на право приватної власності на землю серії I-СМ № 029235, відповідно до якого на підставі рішення 15 сесії 3 скликання Калінінської сільської ради від 28 вересня 2000 року, позивачці передана у приватну власність земельна ділянка площею 4,070 га, яка розташована на території Калінінської сільської ради та призначена для ведення особистого товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.26-27).

02 січня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №30392, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,4679 га з них, рілля 3,4679 га (кадастровий номер: :03:003:0014). Згідно з п.п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 4296 грн 61 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.28-31).

21 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №30392, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 7 років до 19 березня 2022 року та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 7513 грн 42 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,4679 га: у тому числі: рілля 3,4679 га (кадастровий номер: :03:003:0014) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.32).

Рішеннями державного реєстратора Демиденка М.В., Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 19 березня 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,4679 га (кадастровий номер: :03:003:0014), номер запису 9110629, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 21 вересня 2015 року (а.с.33-34,75-77).

02 січня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №30406, на підставі якого ОСОБА_2 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,4679 га, з них: рілля 3,4679 га (кадастровий номер: :03:001:0080).

ОСОБА_1 01 жовтня 2018 року отримала у спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3,4679 га (кадастровий номер: :03:001:0080), призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Калінінської сліьської ради Липоводолинського району Сумської області, 01 жовтня 2018 року зареєстровану на праві приватної власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 1041 виданого 01 жовтня 2018 року, номер запису 28177880 (а.с.45,46).

02 жовтня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №30406-1, на підставі якої ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування строком до 30 квітня 2021 року земельну ділянку загальною площею 3,4679 га. Згідно з п.4.1.4.7.-12.1. орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 12879 грн 50 коп, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.52-55).

Рішеннями державного приватного нотаріуса Бондаренко О.В. Липоводолинського районного нотаріального округу Сумської області від 30 квітня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,4679 га (кадастровий номер: :03:001:0080), номер запису 28177935, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №30406 від 02 січня 2014 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 22 вересня 2015 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 02 жовтня 2018 року (а.с.56-57,78-81).

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення умов договорів оренди земельних ділянок повно та своєчасно до 30 грудня 2020 року, 30 грудня 2021 року та до 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджені договірні розміри орендної плати:

1) за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2012 року за 2020 рік в сумі 6724 грн 32 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту) за 2021 рік в сумі 7397 грн 04 коп (із урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту);

2) за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року за 2020 рік в сумі 11667 грн 29 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2021 рік 12835 грн 80 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2022 рік в сумі 16250 грн 54 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту);

3) за додатковою угодою до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року за 2020 рік в сумі 14381 грн 78 коп (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2021 рік 15822 грн 17 коп (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту).

Також суд вважав, що у зв`язку з несвоєчасною та повною невиплатою орендної плати за 2020-2022 роки з відповідача підлягає стягненню договірний розмір пені, а у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України підлягає стягненню обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції та 3% річних.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо наявності підстав для стягнення заборгованості з виплати орендної плати за 2020-2022 роки, пені, інфляційних втрат та трьох процентів річних, проте не може погодитися з розміром сум, що підлягають стягненню.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною 3 статті 1223 ЦК України право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( ст. 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В апеляційній скарзі відповідачем не заперечувалося, що у 2020-2022 звітних роках орендна плата не перераховувалася.

Водночас заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо невірного обрахування розміру орендної плати за 2020-2022 роки з індексом інфляції.

В даній справі встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками:

- за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2013 року за 2020, 2021 роки,

- за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року за 2020, 2021 та 2022 роки,

- за додатковою угодою №30406-1 від 02 жовтня 2018 року до договору оренди землі від 02 січня 2014 року №30406 за 2020, 2021 роки.

Пункт 9 додаткової угоди до договору оренди землі №30954 від 21 вересня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 4330 грн 28 коп, за один рік користування земельною ділянкою, пункт 9 додаткової угоди до цього договору оренди землі №30392 від 21 вересня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 7513 грн 42 коп, за один рік користування земельною ділянкою, та пункт 4.1. додаткової угоди до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року передбачає те, що орендна плата складає 12879 грн 50 коп, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пунктах 10 договорів оренди землі від 13 травня 2013 року та від 02 січня 2014 року, п. 4.3. додаткової угоди до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Тому з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2020-2022 роки з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорах; аналіз умов договорів свідчить про те, що сторони не передбачили в договорах правил обчислення орендної плати з індексом інфляції. Тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договорів оренди та додаткових угод на користь їх дійсності, чинності та виконуваності, колегія суддів вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати:

1) за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2012 року за 2020 рік як добуток індексів інфляції з січня 2020 року по грудень 2020 року та складає 1,04992329. А тому розмір орендної плати за 2020 рік складає 4546,46 грн (4330,28 грн х 1,04992329). За 2021 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати як добуток індексів інфляції з січня 2021 року по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 4764,00 грн (4330,28 грн х 1,10015334).

2) за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року за 2020 рік як добуток індексів інфляції з січня 2020 року по грудень 2020 року та складає 1,04992329. А тому розмір орендної плати за 2020 рік складає 7888,50 грн (7513,42 грн х 1,04992329). За 2021 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати як добуток індексів інфляції з січня 2021 року по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 8265,90 грн (7513,42 грн х 1,10015334). За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися як добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року та складає 1,26603244, а тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2022 рік складає 9512,20 грн (7513,42 грн х 1,26603244).

3) за додатковою угодою до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року за 2020 рік як добуток індексів інфляції з січня 2020 року по грудень 2020 року та складає 1,04992329. А тому розмір орендної плати за 2020 рік складає 13522,49 грн (12879,50 грн х 1,04992329). За 2021 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати як добуток індексів інфляції з січня 2021 року по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 14169,40 грн (12879,50 грн х 1,10015334).

Суд першої інстанції неправильно ототожнив інфляційні втрати за період з жовтня 2015 року по грудень 2020 та грудень 2021 року відповідно із розміром орендної плати з індексом інфляції (п. 10 договорів оренди та п. 4.3. додаткової угоди). Тому рішення суду в цій частині підлягає зміні.

Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що у зв`язку з тим, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договорів оренди землі №30954 від 13 травня 2012 року, №30392 від 02 січня 2014 року та п. 4.7. додаткової угоди до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року. Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2020-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.

1) за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2012 року за 2020-2021 роки, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2020 року і по 16 листопада 2023 року, з 31 грудня 2021 року по 16 листопада 2023 року, пеня обраховується за формулою: Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Сума заборгованості за 2020 рік = 4546,46 грн, період прострочення: з 31 грудня 2020 року по 16 серпня 2023 року. Всього пені: 3788,01 грн.

Сума заборгованості за 2021 рік = 4764,00 грн, період прострочення: з 31 грудня 2021 року по 16 серпня 2023 року. Всього пені: 3252,31грн.

2) за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року так само обраховується пеня за 2020-2021 та 2022 роки.

Сума заборгованості за 2020 рік = 7888,50 грн, період прострочення: з 31 грудня 2020 року по 16 серпня 2023 року. Всього пені: 6572,52 грн.

Сума заборгованості за 2021 рік = 8265,90 грн, період прострочення: з 31 грудня 2021 року по 16 серпня 2023 року. Всього пені: 5643,01 грн.

Сума заборгованості за 2022 рік = 9512,20 грн, період прострочення: з 31 грудня 2022 року по 16 серпня 2023 року. Всього пені: 2952,69 грн.

3) за додатковою угодою до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року так само обраховується пеня за 2020-2021 роки.

Сума заборгованості за 2020 рік = 13522,49 грн, період прострочення: з 31 грудня 2020 року по 16 серпня 2023 року. Всього пені: 11266,63 грн.

Сума заборгованості за 2021 рік = 14169,40 грн, період прострочення: з 31 грудня 2021 року по 16 серпня 2023 року. Всього пені: 9673,24 грн.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2020-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2020-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат та 3% річних.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати обраховується наступним чином: [Сума боргу] ? [Сукупний індекс інфляції] :100% - [Сума боргу].

1) за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2012 року за 2020 рік за період з 31 грудня 2020 року по 16 листопада 2023 року інфляційні втрати становлять 1944,14 грн; за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року по 16 листопада 2023 року інфляційні втрати становлять 1418,02 грн.

Розрахунок 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

За 2020 рік період прострочення з 31 грудня 2020 року по 16 листопада 2023 року, сума боргу по орендній платі 4546,46 грн, тому 3% річних складає 358,36 грн.

За 2021 рік період прострочення з 31 грудня 2021 року по 16 листопада 2023 року, сума боргу по орендній платі 4764 грн, тому 3% річних складає 232,59 грн.

2) за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року за 2020 рік за період з 31 грудня 2020 року по 16 листопада 2023 року інфляційні втрати становлять 3373,26 грн; за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року по 16 листопада 2023 року інфляційні втрати становлять 2460,37 грн; за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року по 16 листопада 2023 року інфляційні втрати становлять 237,58 грн.

Розрахунок 3% річних за 2020 рік по цьому договору складає 621,78 грн., за 2021 рік - 403,56 грн, за 2022 рік 179,04 грн.

3) за додатковою угодою до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року за 2020 рік за період з 31 грудня 2020 року по 16 листопада 2023 року інфляційні втрати становлять 5782,45 грн; за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року по 16 листопада 2023 року інфляційні втрати становлять 4217,56 грн.

Розрахунок 3% річних за 2020 рік за період прострочення з 31 грудня 2020 року по 16 листопада 2023 року складає 1065,87грн.

За 2021 рік період прострочення з 31 грудня 2021 року по 16 листопада 2023 року, сума боргу по орендній платі 14169,40 грн, тому 3% річних складає 691,78 грн.

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2020, 2021 та 2022 роки, пені, інфляційних втратах, 3% річних.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог на 70,6 % підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1287,62 грн. Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню слід стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати за апеляційний перегляд справи в сумі 793,44 грн.

Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 25 грудня 2023 року змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі 2020, 2021 та 2022 роки, пені, інфляційних втратах, 3% річних виклавши абзац другий резолютивної частини рішення в наступній редакції:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2020, 2021 та 2022 роки у розмірі 128803 гривні 72 копійки, з яких:

- за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2012 року 20303 гривні 89 копійок заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2020, 2021 роки, із них: 4546 гривень 46 копійок орендної плати за 2020 рік (із урахуванням індексів інфляції), 4764 гривні 00 копійок орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 3788 гривень 01 копійку пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 3252 гривні 31 копійку пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 1944 гривні 14 копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 1418 гривень 02 копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 358 гривень 36 копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 232 гривні 59 копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік;

- за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року 48110 гривень 41 копійку заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2020, 2021 та 2022 роки, із них: 7888 гривень 50 копійок орендної плати за 2020 рік (із урахуванням індексів інфляції), 8265 гривень 90 копійок орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 9512 гривень 20 копійок орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 6572 гривні 52 копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 5643 гривні 01 копійку пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 2952 гривні 69 копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 3373 гривні 26 копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 2460 гривень 37 копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 237 гривень 58 копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 621 гривню 78 копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 403 гривні 56 копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 179 гривень 04 копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік;

- за додатковою угодою до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року 60389 гривень 42 копійки заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2020, 2021 роки, із них: 13522 гривні 49 копійок орендної плати за 2020 рік (із урахуванням індексів інфляції), 14169 гривень 40 копійок орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 11266 гривень 63 копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 9673 гривні 24 копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 5782 гривні 45 копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 4217 гривень 56 копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 1065 гривень 87 копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 691 гривня 78 копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 25 грудня 2023 року змінити в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1287 гривень 62 копійки повернення судового збору за розгляд справи в суді першої інстанції.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за апеляційний перегляд справи в сумі 793 гривні 44 копійки.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: О. І. Собина

В. Ю. Рунов