Справа № 301/1662/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" червня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Іршавської міської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

02 травня 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до виконавчого комітету Іршавської міської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 20.09.2015 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 земельних ділянок, які розташовані на території Осійської сільської ради, кадастрові номери - :01:001:0047,:01:001:0094, власниками яких була ОСОБА_2 на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 431130 та серії ЯЕ № 463647 від 22.05.2009 року.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу тауклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші врозмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моментувиконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність вищевказані земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 20.09.2015 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себезобов`язань було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а вона, відповідно, передала їй державні акти на право приватної власності на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками яквласник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельних ділянок ОСОБА_2 померла,що стверджується довідкою виданої Іршавським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області.

На теперішній час спадкоємців та інших осіб, які б претендували на майно після смерті ОСОБА_2 , - не має.

Смерть ОСОБА_2 позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 30).

Представник відповідача - головаІршавської міської ради Симканинець В. в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без участі їх представника, проти задоволення позову не заперечили (а. с. 29).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 20.09.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 земельних ділянок, які розташовані на території Осійської сільської ради, кадастрові номери - :01:001:0047,:01:001:0094, власниками яких була ОСОБА_2 на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 431130 та серії ЯЕ № 463647 від 22.05.2009 року (а. с. 16, 17).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу тауклали письмово попередній договір (а. с. 14-15). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші врозмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моментувиконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність вищевказані земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 20.09.2015 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себезобов`язань було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а вона, відповідно, передала їй державні акти на право приватної власності на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками яквласник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельних ділянок ОСОБА_2 померла,що стверджується копією довідки Іршавського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області № 326/31.10-18 від 16.05.2024 року, актовий запис про смерть № 34 (а. с. 18).

На теперішній час спадкоємців та інших осіб, які б претендували на майно після смерті ОСОБА_2 , не має, що стверджується копією довідки виконавчого комітету Іршавської міської ради від 14.05.2024 року (а. с. 19). Крім того, померла ОСОБА_2 до дня смерті у шлюбі не перебувала, дітей не мала, що стверджується довідкою Іршавської міської ради № 02.04-01/363 від 20.06.2024 року (а. с. 32).

Смерть ОСОБА_2 позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 20 вересня 2015 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , договір купівлі-продажу земельних ділянок, які розташовані на території Осійської сільської ради.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельні ділянки,кадастрові номери - :01:001:0047,:01:001:0094, які розташовані на території Осійської сільської ради згідно державних актів на право приватноївласності на землю серії ЯЕ № 431130 та серії ЯЕ № 463647 від 22.05.2009 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар