Справа № 159/3164/24
Провадження № 2/159/1005/24
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2024 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області

під головуванням судді Бойчука П.Ю.,

з участю секретаря

судового засідання Гусар Т.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Ковелі цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) про виділ в натурі частки із спільного майна та за зустрічним позовом ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), від імені якої діє представник ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про виділ в натурі частки із спільного майна, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із спільного майна.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що розпорядженням органу приватизації - Відділу обліку, розподілу та приватизації житла виконавчого комітету Ковельської міської ради від 24.02.2006 року № 7084 у власність ОСОБА_4 , матері позивача та відповідача, ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 передано квартиру АДРЕСА_3 , в порядку, встановленому Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду».

На підставі даного розпорядження сторонам видане свідоцтво про право власності на житло від 24.02.2006 року - на квартиру АДРЕСА_3 . 07.04.2006 року вказаний об`єкт нерухомого майна зареєстрований в електронному реєстрі права власності на нерухоме майно за № 14411955.

Після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщину прийняла ОСОБА_7 , матір позивача та відповідача, однак не оформила своїх спадкових прав. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 померла.

Після її смерті відкрилась спадщина на належне їй нерухоме майно, а саме: частку земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0395 га за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер земельної ділянки: :41:010:0042 (з них: 1/4 частки набуто на підставі рішення Ковельської міської ради від 24.07.2008 року № 38/6, частки - прийняття спадщини після смерті ОСОБА_6 ); частки квартири АДРЕСА_3 (з них: 1/4 частки набуто на підставі свідоцтва про право власності на житло від 24.02.2006 року, частки - прийняття спадщини після смерті ОСОБА_6 ).

Сторони звернулися до приватного нотаріуса Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Козоріз Н.С. для оформлення своїх спадкових прав після смерті матері ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , як спадкоємці першої черги спадкоємців за законом.

Приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Козоріз Н.С. сторонам були видані свідоцтва про право на спадщину за законом, згідно яких кожен з сторін успадкував: частки квартири АДРЕСА_3 ; частки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0395 га за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер земельної ділянки: :41:010:0042.

У 2022 році сторони вирішили зробити реконструкцію квартири АДРЕСА_3 та всі дозвільні документи було отримано.

На даний час позивачу на праві спільної часткової власності належить 1/2 частки квартири АДРЕСА_3 .

Відповідачу належить 1/4 частки квартири АДРЕСА_3 .

Позивач вказує, що відповідач в добровільному порядку не бажає проводити розподіл квартири, а тому позивач змушений звернутися до суду з позовом про припинення права спільної часткової власності на 1/2 частки квартири АДРЕСА_3 , виділивши в особисту власність як окремий об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_5 у вказаному будинку.

Так, позивач зазначає, що квартира фактично поділена на дві ізольовані, які мають окремі входи, самостійно облаштованими системами теплопостачання та водопостачання.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 09.05.2024 року за № 320/24, технічна характеристика частки квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 74,7 кв.м., житловою площею 40,3 кв.м., яка складається з: 1 коридор, площею 8,0 кв.м., 2 санвузол, площею 5,1 кв.м., 3 кухня, площею 12,9 кв.м., 4 кімната, площею 5,7 кв.м., 5 кімната, площею 11,8 кв.м., за технічними показниками частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, як окрема одиниця - квартира.

Позивач неодноразово повідомляв відповідача про необхідність укладення договору про виділення в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, однак відповідач прохання позивача ігнорує.

З врахуванням наведеного, адвокат Воробей О.В., діючи в інтересах ОСОБА_1 , просила суд припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частки квартири АДРЕСА_3 та виділити у приватну власність ОСОБА_1 окремий об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_6 , а саме приміщення: 1 коридор, площею 8,0 кв.м.; 2 санвузол, площею 5,1 кв.м.; 3 кухня, площею 12,9 кв.м.; 4 кімната, площею 5,7 кв.м.; 5 кімната, площею 11,8 кв.м., загальною площею 43,5 кв.м., житловою площею 17,5 кв.м. Крім цього, позивач просила понесені по справі судові витрати залишити за позивачем.

Ухвалою судді Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 26.06.2024 року відкрито провадження в цивільній справі та вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження.

13.08.2024 року відповідачем по справі ОСОБА_2 , від імені якої діє представник ОСОБА_3 , подано до суду зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки із спільного майна.

Зустрічна позовна заява обґрунтована тим, що, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом № 2563, виданого приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області 28.09.2018 року, відповідач в первісному позові (позивач за зустрічним позовом), є співвласником 1/2 частки в квартирі АДРЕСА_3 .

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом № 2556, виданого приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області 28.09.2018 року, ОСОБА_2 є співвласником 1/2 частки земельної ділянки, яка розташована в АДРЕСА_4 з кадастровим номером :41:010:0042, загальною площею 0.0395 га. Інший співвласник квартири - ОСОБА_1 , позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом), який набув права власності на 1/2 часту в квартирі АДРЕСА_3 , так як і позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_7 .

ОСОБА_1 здійснив реконструкцію квартири АДРЕСА_3 та було розширено приміщення 1, 2 та 3 в квартирі, внаслідок чого загальна площа квартири збільшилася з 60,3 кв.м до 74,7 кв.м., та відокремлено приміщення 1, 2, 3, 4 та 5 від іншої частини квартири - приміщень 6, 7, 8 та 9. Відтак, внаслідок реконструкції квартири АДРЕСА_3 , утворено два окремих об`єкти, один з яких має окремий вхід, інший не має.

Позивач за зустрічним позовом вказує, що вона протягом кількох останніх років проживає за кордоном та не має змоги приїхати на підписання договору у нотаріуса.

Враховуючи викладене, позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 , від імені якої діє представник ОСОБА_3 , просила суд виділити у приватну власність ОСОБА_2 як окремий об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_3 , а саме приміщення: 6 кімната, площею 12,4 кв.м.; 7 - кімната площею, 10,4 кв.м.; 8 кухня, площею 6,6 кв.м. та 9 кладова, площею 1,8 кв.м., загальною площею 31,2 кв.м, житловою 22,8 кв.м. та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/2 частку квартири АДРЕСА_3 .

Ухвалою Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 04.09.2024 року зустрічний позов ОСОБА_2 , від імені якої діє представник ОСОБА_3 , до ОСОБА_8 про виділ в натурі частки із спільного майна прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із спільного майна.

23.09.2024 року ОСОБА_9 , діючи в інтересах ОСОБА_1 , подала до суду відзив на зустрічну позовну заяву. У поданому відзиві на позовну заяву представник позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) ОСОБА_9 вказувала, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частки квартири АДРЕСА_3 . Відповідачу за первісним позовом належить 1/4 частки квартири АДРЕСА_3 . Крім цього, вказує, що відповідач за первісним позовом не зареєструвала за собою право спільної часткової власності на частки спірної квартири, хоча при цьому надала добровільно згоду та не заперечувала, що після реконструкції квартири АДРЕСА_3 , частки залишаються незмінними та кожному з сторін буде належати по частки. Згідно проекту реконструкції квартири, технічного паспорта на об`єкт нерухомого майна від 05.01.2021 року, висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 09.05.2024 року № 320/24, утворено два окремих об`єкти, кожен з яких має окремий вхід.

Враховуючи викладене, ОСОБА_9 , діючи в інтересах ОСОБА_1 , у поданому відзиві на зустрічну позовну заяву просила первісний позов задовольнити. Крім цього, у поданому відзиві на позовну заяву не заперечувала проти задоволення зустрічного позову.

В підготовче судове засідання позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_9 не з`явились, однак представник позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) подала до суду клопотання про розгляд справи у їх відсутності. Позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити. Зустрічний позов визнає та не заперечує проти його задоволення.

Відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, однак представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) подала до суду заяву про розгляд справи в їх відсутності. Первісний позов визнає. Зустрічний позов підтримує в повному обсязі. Судові витрати в зустрічному позові просить залишити за позивачем у зустрічному позові.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, з`ясувавши обставини справи та дослідивши наявні серед матеріалів справи докази, вважає, що як первісний позов, так і зустрічний позов є підставними та підлягають до задоволення.

Так, згідно свідоцтва про право власності на житло від 24.02.2006 року, виданого Відділом обліку, розподілу та приватизації житла виконавчого комітету Ковельської міської ради згідно з розпорядженням від 24.02.2006 року № 7084, у власність ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_10 , ОСОБА_6 передано квартиру АДРЕСА_3 .

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10333986 від 07.04.2006 року, квартира АДРЕСА_3 на праві приватної спільної сумісної власності належить ОСОБА_6 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 28.09.2018 року приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Козоріз Н.С. та зареєстрованим в реєстрі за № 2553, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є спадкоємцями частки земельної ділянки яка розташована в АДРЕСА_7 частка якої належала померлій ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 особисто на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №540616, виданого 16.12.2008 року Ковельською міською радою Волинської області у відповідності до рішення Ковельської міської ради від 24.07.2008 року №38/6 та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №79, а 1/4 частки якої належала батьку померлої - ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №540616, виданого 16.12.2008 року Ковельською міською радою Волинської області у відповідності до рішення Ковельської міської ради від 24.07.2008 року №38/6 та зареєстрованого в книзі записів державний актів на право приватної власності на землю за №79, спадкоємцем якої була донька - ОСОБА_7 , яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав.

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частки квартири АДРЕСА_3 .

Зазначені обставини сторонами не оспорюються, а тому, в силу вимог ст. 82 ЦПК України, не підлягають додатковому доказуванню.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Згідно ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно вимог ч. 1 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Статтями 363, 367 ЦК України передбачено, що поділ (виділ частки) майна, що є об`єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників.

Відповідно до вимог ч. 1, ч. 2 ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку самостійним виходом, що виключає можливість залишення у спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.

Таким чином право сторін на виділ в натурі частки із вказаного будинковолодіння, що перебуває у спільній власності, закріплене вимогами ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 364 ЦК України та ними не оспорюється.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 09.05.2024 року за № 320/24, технічна характеристика 1/2 частки квартири, загальною площею 74,7 кв.м., житловою площею 40,3 кв.м., АДРЕСА_3 , яка складається з: 1 коридор, площею 8,0 кв.м.; 2 санвузол, площею 5,1 кв.м.; 3 кухня, площею 12,9 кв.м.; 4 кімната, площею 5,7 кв.м.; 5 кімната, площею 11,8 кв.м., за технічними показниками 1/2 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, як окрема одиниця квартира.

Відповідно до п. п. 2.1, 2.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово- комунального господарства України від 18.06.2007 року № 55 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 року за № 774/14041, об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції, а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна.

Поділ спільного майна можливий за спільною згодою між усіма співвласниками, а у разі недосягнення спільної згоди між співвласниками про поділ спільного майна, поділ цього майна відбувається за рішенням суду.

Таким чином, з огляду на встановлені судом обставини та відповідні правові норми, суд вважає за необхідне та можливе припинити право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_3 , та виділити їм в натурі відповідні окремі об`єкти нерухомого майна.

Зважаючи на обставини справи та на відповідні заяви сторін, судові витрати суд залишає за сторонами.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 82, 89, 141, 263, 264, 265 ЦПК України, на підставі ст.ст. 15, 16, 358, 363, 364, 367 ЦК України, суд -

У Х В А Л И В :

Первісний позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) про виділ в натурі частки із спільного майна- задовольнити повністю.

Припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на 1/2 частки квартири АДРЕСА_3 .

Виділити у власність ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) окремий об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_6 , яка складається з наступних приміщень: коридор 1, площею 8,0 кв.м.; санвузол 2, площею 5,1 кв.м.; кухня 3, площею 12,9 кв.м.; кімната 4, площею 5,7 кв.м.; кімната 5, площею 11,8 кв.м., загальною площею 43,5 кв.м., житловою площею 17,5 кв.м.

Зустрічний позов ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), від імені якої діє представник ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про виділ в натурі частки із спільного майна- задовольнити повністю.

Припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на 1/2 частки квартири АДРЕСА_3 .

Виділити у власність ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) окремий об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_3 , яка складається з наступних приміщень: кімната 6, площею 12,4 кв.м.; кімната 7, площею 10,4 кв.м.; кухня 8, площею 6,6 кв.м.; кладова 9, площею 1,8 кв.м., загальною площею 31,2 кв.м., житловою площею 22,8 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий:П. Ю. БОЙЧУК