Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1772/24
Провадження № 2/650/877/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 вересня 2024 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: головуючого - судді Хомик І.І.

за участі секретаря Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Олександрівка цивільну справу за позовом представника позивача Макаренко Анастасії Сергіївни в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна Зона» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати,-

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна Зона» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати. Позовні вимоги мотивує тим, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,81га, кадастровий номер :05:017:0004, та земельної ділянки площею 4,8118 га, кадастровий номер :05:017:0005, розташованих на території Високопільської селищної ради Херсонської області.

Згідно з договором оренди землі укладеним між позивачем та ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» від 15.01.2014 року, земельна ділянка площею 4,81 га. кадастровий номер :05:017:0004 була передана, в оренду відповідачу - ТОВ «АГРАРНА ЗОНА», зазначений договір був зареєстрований Державним реєстратором Величко Ю.Ю. Високопільське районе управляння юстиції, Херсонської області від 06.02.2015 року, та договором оренди землі укладеним між ОСОБА_3 та ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» від 15.01.2014 року, земельна ділянка площею 4,8118 га. кадастровий номер :05:017:0005 була передана, в оренду відповідачу ТОВ «АГРАРНА ЗОНА», зазначений договір був зареєстрований Державним реєстратором Величко Ю.Ю. Високопільське районе управляння юстиції, Херсонської області від 06.02.2015 року.

Відповідно до акту прийому-передачі об`єкта оренди земельної ділянки, орендодавець передав земельні ділянки кадастровий номер :05:017:0004 площею 4,81 га. та земельну ділянку кадастровий номер :05:017:0005 площею 4,8118 га. в оренду відповідачу 15.01.2014 року.

На даний час відповідачем ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» не сплачено орендну плату за договорами оренди землі від 15.01.2014 року, кадастровий № :05:017:0004 та кадастровий номер :05:017:0005 за 2022- 2023 роки, в зв`язку з чим позивач змушена звернутися до суду з даною позовною заявою.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні.

Представник відповідача ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» в судове засідання не з`явився, надавши до суду відзив на позовну заяву вказавши, що позовні вимоги не визнає, вважає, що вони є недоведеними та такими, що не мають законних підстав для їх задоволення, виходячи з наступного: дійсно між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» 15.01.2014 року укладено Договір оренди за яким в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,81га, кадастровий №0:05:017:0004. Також між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» 15.01.2014 року укладено Договір оренди за яким в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,8118га, кадастровий №0:05:017:0005. Зазначені Договори є чинними, дійсними, строк дії за якими пролонгований ще на 10 років, тобто до 15.01.2034 року без урахування дат їх державної реєстрації. Орендодавець не скористався своїм правом та своєчасно не надав орендарю письмову заяву про розірвання Договорів, у зв`язку з чим Договори оренди від 15.01.2014 року між сторонами пролонговані ще на 10 років.

Листи-повідомлення від імені ОСОБА_1 були подані до поштового зв`язку після спливу терміну на їх подачу, тобто після 15.11.2023 року, ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» переконано, що укладений 15.01.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» Договір оренди за яким в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,81 га, кадастровий № 0:05:017:0004, та Договір за яким в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,8118 га, кадастровий № 0:05:017:0005 є чинними, дійсними, строк дії за якими пролонгований ще на 10 років тобто до 15.01.2034 року без урахування дат їх державної реєстрації.

Орендна плата з моменту укладання Договорів, а саме з 2014 року ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» завжди сплачувалася своєчасно, однак в 2022 2023 роках, війна ускладнила виконання договірних зобов`язань, в тому числі зобов`язань передбачених договорами оренди землі.

Всі наведені вище обставини паралізували господарську діяльність ТОВ «АГРАРНА ЗОНА», знищили або суттєво пошкодили майже всі активи Товариства, зробили непридатними можливість використання орендованих земель. Відповідач лише з початку 2024 року своїми силами почав відновлювати матеріально-технічну базу Товариства, частково здійснюючи технічне розмінування на деяких орендованих полях, процес чого

ускладняється високою травою, щільною засміченістю та пов`язаними з цим непоодинокими нещасними випадками, які відлякують потенційних бажаючих працевлаштовуватись на посади трактористів, комбайнерів та водіїв. Відповідно саме неможливість користуватися орендованою землею за її цільовим призначенням, знищення матеріально-технічної бази

Товариства, як і врожаю 2022 року, розпуск штату підприємства, решти негативних наслідків у зв`язку із загарбницькою війною рашиської федерації проти України, як і знаходження цим земель спочатку в окупації, а згодом в місті проведення інтенсивних боїв, стало єдиною загальновідомою причиною неможливості використання орендної землі за цільовим призначенням та, як наслідок, не виконання договірних умов щодо своєчасної сплати орендної плати за спірними договорами, що в свою чергу звільняє ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» від сплати орендної плати за Договором оренди землі від 15.01.2014 року за яким в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,81 га, кадастровий № 0:05:017:0004, та Договором оренди землі від 15.01.2014 року за яким в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,8118 га, кадастровий № 0:05:017:0005. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи, відзив на позовну заяву, суд приймає до уваги наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,81га. кадастровий номер :05:017:0004, розташованої на території Високопільської селищної ради Високопільського району Херсонської області згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХС № 085113 від 27.05.2003 року та земельної ділянки площею 4,8118 га. кадастровий номер :05:017:0005, розташованої на території Високопільської селищної ради Херсонської області, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом № 41023 від 13.12.2023 року.

Успадкована земельна ділянка кадастровий номер :05:017:0005 попереднім власником (спадкодавцем) ОСОБА_3 15.01.2014 року передана в оренду ТОВ «Аграрна Зона», що підтверджується копією договору від 05.01.2014 року та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права серії НСР 961328.

Таким чином позивач успадкувала права орендодавця за даним договором.

Належну їй земельну ділянку кадастровий номер :05:017:0004 позивач також передала в оренду ТОВ «Аграрна Зона», уклавши 15.01.2014 року відповідний договір оренди, що підтверджується копією договору від 15.01.2014 року.

Зазначені договори оренди укладалися, згідно з п.5 Договорів, терміном на 10 років. У даному пункті зазначено крім того, що якщо за два місяці до закінчення строку дії договору оренди землі орендодавець не надав письмової заяви про розірвання договору, то цей договір вважається продовженим (пролонгованим) на той же самий строк і на тих же умовах.

Так як договори оренди землі укладені 15.01.2014 року та земельні ділянки передані в оренду на підставі акту прийому-передачі терміном на 10 років, тобто до 15.01.2024 року, позивач надіслала відповідачу лист-повідомлення від 10.11.2023 року про відсутність наміру поновлювати договір оренди землі кадастровий номер :05:017:0004 площею 4,81 га. та укладання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі, та лист-повідомлення від 10.11.2023 року про відсутність наміру поновлювати договір оренди землі кадастровий номер :05:017:0005 площею 4,8118 га. та укладання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі.

Договори оренди землі було укладено 15.01.2014 року, а державна реєстрація прав 06.02.2015 року, тобто більш ніж через рік з моменту укладання.

Відповідно до Договорів оренди земельних ділянок передбачено, що орендна плата вноситься орендарем від 01.01. до 31.12. дня звітного періоду.

Вказані обставини відповідачем не оспорюються.

На даний час відповідачем ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» не сплачено орендну плату за договорами оренди землі від 15.01.2014 року, кадастровий № :05:017:0004 та кадастровий номер :05:017:0005 за 2022- 2023 роки.

Згідно зі ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Державна реєстрація договору, по-перше, тільки визнає й підтверджує факт вже встановлених, змінених або припинених цивільних прав та обов`язків, а по-друге, стосується визнання й підтвердження фактів набуття, зміни або припинення виключно речових прав, які є предметом договору, але не є цими самими правами та обов`язками за договором. Саме за договором оренди земельної ділянки орендар як сторона договору набуває права провести державну реєстрацію речового права права користуватися земельною ділянкою згідно укладеного договору. Реалізація орендарем права реєстрації договору оренди можлива виключно при укладеному (діючому) договорі оренди. Та й підлягати державній реєстрації може тільки укладений договір «ніщо» не може бути зареєстроване.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як встановлено судом орендар ТОВ «Аграрна Зона» не сплатив орендну плату орендодавцеві за 2022-2023 роки. Доказів на спростування даної обставини чи обставини, за якої відповідач міг бути звільнений від виконання договірних зобов`язань по виплаті орендної плати, представник відповідача суду не надав.

У відзиві на позовну заяву відповідач посилається як на підставу невиплати орендної плати за 2022-2023рр. на військові дії, які проходили на деокупованій території Херсонської області, де розташовані земельні ділянки в указаний період, надаючи при цьому копії актів про пожежу, про пошкодження майна. Однак дані обставини суд не може прийняти до уваги як доказ належних підстав, за яких орендар може бути звільнений від зобов`язання своєчасної сплати орендної плати за договорами оренди.

Таким чином, судом встановлено, що ТОВ «Аграрна Зона» за 2022 та 2023 роки не виконало зобов`язання з виплати орендної плати позивачу, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині розірвання договору оренди.

Оскільки позивачем не надано доказів на підтвердження зобов`язання сплати орендної плати в натуральному вигляді, не надано розрахунку щодо стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 6 056,00 грн.

Керуючись ст.ст.526, 549, 610 - 612, 651, 792, 1225 ЦК України, ст. ст. 96, 141 ЗК України, керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 13,15,21,24 Закону України «Про оренду землі», суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги представника позивача Макаренко Анастасії Сергіївни в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна Зона» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 15.01.2014 року, кадастровий :05:017:0004, площею 4,81га., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ЗОНА» та ОСОБА_1 , зареєстрований Державним нотаріусом Величко Ю.Ю. Високопільське районне управління юстиції, Херсонської області від 06.02.2015 року, та договір оренди землі, укладеним між ОСОБА_3 та ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» від 15.01.2014 року, земельна ділянка площею 4,8118 га. кадастровий номер :05:017:0005, скасувати державну реєстрацію договорів оренди землі.

Відмовити у задоволенні позовних вимог щодо стягнення з Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ЗОНА» на користь ОСОБА_1 плату за оренду земельної ділянки в період з 2022 року по 2023 рік включно.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна Зона» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 6 056,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ірина ХОМИК