Справа № 953/4049/24
"14" листопада 2024 р. м. Харків
Київський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Губської Я.В.,
за участю секретаря судових засідань Веремійчик Р.І.,
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 28.06.2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Ластівки», 12.07.2019 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Ластівки». Відповідач ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_5 , загальною площею 97,8 та 44,0 м2. Отже відповідач є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до протоколу зборів ОСББ «Ластівки» від 23 12 2020 року на 2021 рік встановлено обов`язковий по сплаті внесок на утримання будинку у розмірі 5, 15 грн. за 1 м2 загальної площі для 1 поверху, 5,83 грн. за 1 м2 загальної площі для 2-9 поверху, 4,46 грн. за 1 м2 загальної площі для нежитлових приміщень з порядком сплати внесків до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ластівки» від 15 10.2021 року з 01.10.2021 року встановлено щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирним будинком (в тому числі утримання) в наступному розмірі: для житлових та нежитлових приміщень 5,67 грн. з 1 м2 з оплатою щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ластівки» від 31.03.2023 року встановлено на 2023 рік обов`язковий по сплаті внесок на утримання будинку у розмірі 6,52 грн. за 1 м2 з порядком сплати внесків до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Внесок на вивезення твердих побутових відходів визначається методом розподілу між співвласниками та користувачами приміщень фактичної вартості витрат на вивезення твердих побутових відходів за минулий місяць.
Вказує, що відповідач ОСОБА_1 з грудня 2020 року не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на утримання будинку та інших обов`язкових платежів, у зв`язку з чим утворилась заборгованість по квартирі АДРЕСА_6 в розмірі 7495,52 грн.
Згідно довідки ОСББ «Ластівки» від 29.04.2024 р. про заборгованість за внесками на утримання будинку та за внесками за вивезення твердих побутових відходів заборгованість власника квартири АДРЕСА_7 за період з 01.02.2021 по 31.03.2024 складає 7495,52 грн., 3% річних 362,75 грн, інфляційні втрати 1421,73 грн.
На підставі викладеного позивач звернувся до суду з даним позовом.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Київського районного суду м. Харкова від 13.04.2024 справа розподілена судді Губській Я.В.
Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 15.05.2024 прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній цивільній справі. Розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, про час, день та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку. До суду представником позивача адвокатом Каленською Н.В. подано заяву з проханням розглядати справу за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце судових засідань повідомлялася у встановленому законом порядку, на підтвердження чого в матеріалах справи наявна поштова кореспонденція, яка була повернута оператором поштового зв`язку. Заяв про відкладення судового засідання, чи розгляд справи у її відсутність до суду не надходило. Відзиву на позовну заяву не подано.
Враховуючи, що відповідачі належним чином повідомлені про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності відповідачки та згідно ч.4 ст.223 ЦПК України постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи та оцінивши їх у сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
28.06.2019 рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Ластівки», 12.07.2019 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Ластівки».
Згідно з даними, які містяться в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна житлові квартири АДРЕСА_9 на праві приватної власності належить відповідачу.
Згідно із ч.2 ст.4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку».
Отже відповідачі є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Ластівки» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до протоколу зборів ОСББ «Ластівки» від 23 12 2020 на 2021 рік встановлено обов`язковий по сплаті внесок на утримання будинку у розмірі 5, 15 грн. за 1 м2 загальної площі для 1 поверху, 5,83 грн. за 1 м2 загальної площі для 2-9 поверху, 4,46 грн. за 1 м2 загальної площі для нежитлових приміщень з порядком сплати внесків до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ластівки» від 15 10.2021 з 01.10.2021 року встановлено щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирним будинком (в тому числі утримання) в наступному розмірі: для житлових та нежитлових приміщень 5,67 грн. з 1 м2 з оплатою щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем.
Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ластівки» від 31.03.2023 встановлено на 2023 рік обов`язковий по сплаті внесок на утримання будинку у розмірі 6,52 грн. за 1 м2 з порядком сплати внесків до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Внесок на вивезення твердих побутових відходів визначається методом розподілу між співвласниками та користувачами приміщень фактичної вартості витрат на вивезення твердих побутових відходів за минулий місяць
Згідно довідки ОСББ «Ластівки» від 29.04.2024 р. про заборгованість за внесками на утримання будинку та за внесками за вивезення твердих побутових відходів заборгованість власника квартири АДРЕСА_7 за період з 01.02.2021 по 31.03.2024 складає 7495,52 грн.
За приписами ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).
Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).
Відповідно до статті 1 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до частини 1 статті 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно з частиною 4 статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно статуту ОСББ, об`єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
У статті 15 Закону передбачено, що співвласнику багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до статті 17 Закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.
Відповідно до статуту ОСББ співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до вимог частини 3 статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Право на позов про стягнення коштів на підставі статті 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову.
Згідно зі статтею 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно із частиною 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, що визначено частино 2 статті 77 ЦПК України.
Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
На час розгляду справи судом, відповідачем не надано даних, що свідчать про сплату ними заборгованості за внесками на утримання будинку та за внесками за вивезення твердих побутових відходів за період з 01.12.2020 по 31.03.2024, за таких обставин сума заборгованості заявлена позивачем підлягає задоволенню.
Представниця позивача також просить стягнути з відповідачки 3% річних та інфляційні втрати за період з 01.12.2020 року по 31.03.2024 року по квартирі АДРЕСА_2 та за період з 01.02.2021 по 31.03.2024 по квартирі АДРЕСА_3 .
Відповідно до п. 18 «Прикінцеві та перехідні положення`ЦК Україниу період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеноїстаттею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).
Загальновідомим є факт, що Указом Президента України № 64/2022від 24.02.2022року на території України з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, строком на 30 діб, введено воєнний стан, який триває на час розгляду позовної заяви та неодноразово продовжувався.
Таким чином, нарахування позивачем інфляційних втрат та 3% річних у період дії воєнного стану, тобто з 24.02.2022 року та по 31.03.2024 року, є безпідставним, тому в цій частині їх стягнення до задоволення не підлягає.
Суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки інфляційні втрати та 3% річних за період по 23.02.2022 року включно.
Інфляційні втрати вираховуються за формулою: ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ( ІІZ : 100 ), де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.
Інфляційне збільшення за період прострочення з 01.12.2020 по 23.02.2022: 2 923,51 грн.
Розмір простроченого, невиконаного зобов`язання по квартирі АДРЕСА_3 становить 7495,52 грн., розмір 3% річних за період прострочення з 01.02.2021 по 23.02.2022 становить 239,04 грн.
Інфляційні втрати вираховуються за формулою: ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ( ІІZ : 100 ), де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. 7 495,52 x 1.11775579 - 7 495,52 = 882,64 грн.
Інфляційне збільшення за період прострочення з 01.02.2021 по 23.02.2022: 882,64 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею судові витрати, пропорційно задоволеної частини позову, тому з відповідача на користь відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2876,60 грн. (95%*3028,00).
Питання про розподіл витрат, понесених позивачем на професійну правничу допомогу суд не вирішує, оскільки представником позивача подано до суду заяву, в якій повідомила, що відповідно до ст.141 ЦПК України нею буде подана заява про стягнення витрат за професійну правову допомогу протягом 5 днів після ухвалення рішення суду.
На підставі наведеного, керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 258-259, 264-266, 268 ЦПК України, суд
В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем у встановленому порядку до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його складення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
На рішення суду першої інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Харківського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення, а у випадку проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення строк для апеляційного оскарження обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Суддя : Я. В. Губська