КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/1276/24
Провадження № 2/488/1161/24 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

21.06.2024 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Селіщевої Л.І., розглянувши в порядку письмового провадження у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , третя особа: Універсальна Товарна Біржа "Марія", про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2024 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , зареєстрований 14.12.1999 року Універсальною Товарною Біржею "Марія", реєстраційний № НОМЕР_1 , укладений між позивачкою - ОСОБА_1 , з одного боку, і ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , з іншого боку, - дійсним.

В обґрунтування свого позову позивачка зазначила, що 14.12.1999 року вона уклала з відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Договір був зареєстрований 14.12.1999 року Універсальною Товарною Біржою "Марія" під реєстраційним № НОМЕР_1 та в ММБТІ 21.12.1999 року за № 12660.

Посилаючись на те, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, проте договір не був нотаріально посвідчений, а іншим чином привести у відповідність до діючого законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, позивачка просить позов задовольнити.

09.04.2024 року ухвалою судді було відкрито провадження у даній справі і її розгляд був призначений за правилами спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Копія даної ухвали разом із позовом та доданими до нього матеріалами була направлена відповідачкам, та роз`яснено їх право на подання відзиву та заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Третій особі також направлено копію ухвали та роз`яснено право на подання пояснень на позовну заявую.

Відповідачки своїм правом на подання відзиву та заперечень не скористалися, третя особа правом на подання пояснень до суду не скористалася, тому суд розглядає справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши надані письмові докази по справі, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи із такого.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно до ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР (в редакції ЦК 1963 р.), які діяли на момент виникнення правовідносин між сторонами, коли одна із сторін повністю виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати її дійсною.

Судом встановлено, що 14.12.1999 року між ОСОБА_2 , яка є членом біржи по секції нерухомості, діючою від свого імені, та ОСОБА_3 , яка є членом біржи по секції нерухомості, діючою від свого імені, як продавцями, з однієї сторони, та ОСОБА_1 , яка є членом біржи по секції нерухомості, діючою від свого імені, як покупцем, з іншої сторони, було укладено договір № 123 купівлі-продажу нерухомого майна квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений на Універсальній Товарній Біржі Марія, зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 123 від 14.12.1999 року.

21.12.1999 року право власності на вказану квартиру було зареєстровано в Комунальному підприємстві Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" Миколаївської міської ради в реєстровій книзі за реєстровим № 12660.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Пунктом 4 постанови № 3 Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. (зі змінами, внесеними постановами від 25.12.1992 р. № 13 та від 25.05.1998 р. № 15) Про судову практику в справах про визнання правочинів недійсними, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин, було передбачено, що якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною (вказана постанова Пленуму Верховного Суду України діяла до вступу постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними).

Судом встановлено, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, а іншим чином привести у відповідність до діючого на даний час законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, тому суд вважає, що позовні вимоги позивачки підлягають задоволенню, відповідно до норм ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 123 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 , з одного боку, і ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , з іншого боку, зареєстрований 14.12.1999 року Універсальною Товарною Біржею "Марія", реєстраційний № 123, та 21.12.1999 року в Комунальному підприємстві Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" Миколаївської міської ради в реєстровій книзі за реєстровим № 12660.

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення. У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Відповідачка: ОСОБА_3 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Третя особа: Універсальна Товарна Біржа Марія, 54050, м. Миколаїв, вулиця Ольшанців, будинок № 74-А; .

Суддя Л.І. Селіщева