БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №730/1042/24
Провадження № 2/730/333/2024
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" жовтня 2024 р. м. Борзна

Борзнянський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді - Данько О.В.,

з участю секретаря судового засідання Граб С.О.

позивачки ОСОБА_1 (у режимі відеоконференції)

представника позивача адвоката Сопової В.С. (у режимі відеоконференції)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Борзни в порядку спрощеного позовного провадження (з повідомленням сторін) цивільну справу запозовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», про стягнення відшкодування за невиконання договору оренди, -

В С Т А Н О В И В :

1. Описова частина

Стислий виклад позицій учасників справи

12.08.2024 ОСОБА_1 через систему «Електронний суд» звернулась до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», у якому просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 11099 грн., 3% річних в розмірі 537,67 грн. та інфляційні втрати в розмірі 1061,10 грн., також вирішити питання щодо розподілу судових витрат.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що відповідач є орендарем належних позиваці земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 1,8226 га. з кадастровим № :05:001:0051 та площею 0,8081 га з кадастровим № :05:002:0051, розташованих на території Головенківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області. Право оренди виникло у відповідача згідно договорів оренди землі, укладених між позивачкою та відповідачем, від 15.01.2013 року та додаткових угод до договору оренди землі від 19.05.2023. Орендна плата за земельну ділянку з кадастровим :05:002:0051 вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 44,3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1864,48 грн. за повний рік оренди, за земельну ділянку площею 1,8226 га з кадастровим номером :05:001:0051, орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 12,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9233,97 грн. за повний рік оренди. 04.03.2024 вона звернулася до ТОВ Гетьманське щодо виплати орендної плати за 2023 рік за користування земельними ділянками, але відповіді не отримала, орендна плата виплачена не була. Також, вважає, що у зв`язку з порушенням зобов`язання з виплати орендної плати відповідно до ст. 625 ЦК України підлягають стягненню 3% річних та інфляційні втрати, відповідно до наданого розрахунку.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити у задоволенні позову, зазначивши, що позивач не надала доказів несплати орендної плати відповідачем за 2023 рік та не довела наявність заборгованості. Вказує, що відповідач є податковим агентом на якого покладений обов`язок, щодо розрахунку та сплати податку на доходи фізичних осіб та сплату військового збору. Тому, розмір орендної плати за 2023 рік складає 11098,45 грн. з урахуванням вищевказаних податку та збору. Сума орендної плати належна до сплати позивачу складає 8934,25, за вирахуванням суми податків 2164,20 грн.

Позивачка та її представник позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити з вищевказаних підстав. Позивачка пояснила, що протягом всього строку оренди відповідач вносив орендну плату на її картковий рахунок.

Представник позивача зазначила, що намагалися врегулювати спір у досудовому порядку, однак на її письмові звернення та телефонні дзвінки відповідач не відреагував. Зазначає, що відповідач не долучив до відзиву доказів належного виконання свого обов`язку щодо сплати орендної плати. Розрахунок наданий позивачем відповідач не оспорює, свого розрахунку не надав, а тому, просить задовольнити позов у повному обсязі вимог. Також, повідомила, що докази витрат, понесених на правничу допомогу, будуть подані після ухвалення рішення у справі у визначений законом строк.

Відповідач був вчасно та належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа до електронного кабінету, однак свого представника у судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, заяви про відкладення слухання справи не подав.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка належним чином повідомлених учасників справи не перешкоджає розгляду справи по суті.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою судді від 19 серпня 2024 року відкрите спрощене позовне провадження з викликом (повідомленням) сторін, у справі призначене перше судове засідання для розгляду справи по суті, визначено відповідачу строк для подання відзиву на позов.

Протокольною ухвалою суду від 26.09.2024 відповідача зобов`язано надати докази на підтвердження сплати орендної плати за 2023 рік ОСОБА_1 за орендовані земельні ділянки на підставі договору оренди землі від 15.01.2013 та додаткових угод до договору оренди землі від 19.05.2023.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи

Заслухавши пояснення позивачки та її представника, дослідивши матеріали справи, суд установив, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки площею 1,8226 га. з кадастровим № :05:001:0051 та площею 0,8081 га. з кадастровим № :05:002:0051, розташовані на території Головенківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області (а. с. 6-7, 14-17).

15.01.2013 між ГОВ «ГОЛОВЕНЬКІВСЬКЕ ПЛЮС» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі щодо вищевказаних земельних ділянок.

Додатковою угодою від 31.07.2017 про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди, Орендаря замінено на ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ».

Додатковими угодами від 19.05.2023, Договори оренди землі від 15.01.2013 викладені у новій редакції.

Пунктом 3.1 Додаткових угод від 19.05.2023 визначено, що договір укладено строком на 18 років до 15.01.2031 року, перебіг якого починається з дати укладення цього Договору.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 44,3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1864,48 грн., - за земельну ділянку з кадастровим номером :05:002:0051; у розмірі 12,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9233,97 грн., - за земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0051, за повний рік оренди. (п. 4.1 Додаткових угод).

Відповідно до п. 4.2. Додаткових угод із суми орендної плати Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України.

Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року (п. 4.4 Додаткових угод).(а.с. 11-13; 20-22)

04.03.2024 ОСОБА_1 звернулася до ТОВ Гетьманське із заявою вимогою-щодо виплати орендної плати за 2023 рік за користування вищевказаними земельними ділянками. Вказану заяву відповідач отримав 09.03.2024.(а.с. 5, 9 на звороті, 10)

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються Законом України «Про оренду землі» (далі-Закон №161-XIV), Земельним кодексом України та нормами Цивільного кодексу України щодо виконання договірних зобов`язань.

Відповідно до ст. 13 Закону №161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ч. 1, 2 ст. 15 Закону №161-XIV (в редакції на час укладення Договору) істотними умовами договору оренди землі є: 1) об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); 2) строк дії договору оренди; 3) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч.1-3 ст. 21 Закону №161-ХІУ).

Отже, між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, у якому сторони обумовили, розмір орендної плати, спосіб та умови розрахунків, строк, порядок її внесення.

ТОВ «Гетьманське» всупереч положенням ст.12, 81 ЦПК України не надало до суду жодних доказів на підтвердження належного виконання ним своїх зобов`язань за договором оренди землі та спростування позовних вимог.

Вимоги ухвали суду від 26.09.2024, якою відповідача зобов`язано надати докази на підтвердження сплати орендної плати за 2023 рік ОСОБА_1 , ТОВ «Гетьманське» не виконало.

У зв`язку з чим, з огляду на положення ч. 4 ст. 81 ЦПК України, суд вважає встановленими ті обставини, що ТОВ «Гетьманське» не виплатило ОСОБА_1 орендну плату за користування належними їй земельними ділянками з кадастровими номерами :05:001:0051, :05:002:0051 за 2023 рік. Розмір вказаної плати підлягає до стягнення з відповідача.

Водночас позивач просить стягнути орендну плату за 2023 рік у сумі 11099 грн.

Згідно з пп. 164.2.5 ст. 164 Податкового кодексу до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 Кодексу.

Підпунктом 170.1.1 ст. 170 ПК передбачено, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Доходи, від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18 %.

Крім того, такі доходи підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка збору становить 1,5 % від об`єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу XX ПК (пп. 1.3 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу).

Отже, доходи фізичної особи від здавання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються військовим збором за ставкою 1,5 відсотка та податком на доходи фізичних осіб за ставкою 18 %.

Крім того, відповідно до пунктом 4.2. Додаткових угод від 19.05.2023 передбачено, що із суми орендної плати Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України.

Таким чином, за вирахуванням вищевказаних податків та зборів, сума що підлягає до виплати позивачу становить 8934,25 грн. (11098,45 грн. сума орендної плати - 2164,20 грн. сума податків та зборів).

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 4 ч.1 ст.611ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки, останнім днем виконання зобов`язання зі сплати орендної плати за 2023 рік є 31.12.2023, то відповідач прострочив виконання зобов`язання за період з 01.01.2024 по 12.08.2024, що становить 255 днів.

Водночас, позивач виконав розрахунки інфляційних втрат та трьох процентів річних, виходячи із суми орендної плати, що включає податки та збори та за період з 01.01.2023 по 12.08.2024.

Суд не погоджується з розрахунком наданим позивачем, та наводить власний розрахунок.

Так, кількість днів прострочення виконання зобов`язання з 01.01.2024 по 12.08.2024 становить 255 днів.

Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою: С* 3: 100 : 365 * Дн., де С сума основного боргу; 3 3% річних; 100 - переведення відсотків; 365 кількість днів у році; Дн. кількість днів прострочення.

Таким чином, 3% річних від простроченої суми становить 187,27 грн. (8934,25*0,03:365*255).

Розрахунок інфляційних втрат здійснюється за формулою: І = ((si * s): 100) s, де І - сума інфляційних втрат; si - індекс інфляції за певний період; s - сума заборгованості; 100 - переведення відсотків.

Отже, сума інфляційних втрат за весь час прострочення становить 357,61 грн.

При цьому, виходячи із роз`яснень Об`єднаної палата Касаційного господарського суду у справі № 910/13071/19, щодо нарахування та сплати боржником інфляційних втрат за неповний місяць, інфляційна складова за період з 1.08.2024 по 12.08.2024 не враховується.

Ураховуючи вищевикладене, позов ОСОБА_1 до ТОВ «Гетьманське» підлягає до часткового задоволення.

Питання розподілу судових витрат слід вирішити відповідно до ст. 141 ЦПК України, стягнувши з відповідача на користь позивача судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, саме 74,65% у розмірі 904,16 грн.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду землі», 610-612, 625 ЦК України, ст.2-4, 12, 19, 23, 76-89, 141, 258-268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», про стягнення відшкодування за невиконання договору оренди задовольнити частково.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік за договором оренди землі від 15.01.2013, додатковою угодою б/н від 19.05.2024 до Договору оренди землі від 15.01.2013 у сумі 8934,25 грн., відшкодування трьох відсотків річних у сумі 187,27 грн., інфляційні втрати у сумі 357,61 грн.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 904,16 грн. сплаченого нею при подачі позовної заяви судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення; якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», м. Батурин Ніжинського району Чернігівської області, вул. ім. В. Ющенка, буд.61, .

Суддя О.В. Данько