ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 483/407/24
Провадження № 2/483/240/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

13 червня 2024 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Рак Л.М.,

за участю секретаря Гречки С.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Козирське» про розірвання договору найму (оренди) землі, -

В С Т А Н О В И В:

01 квітня 2024 року адвокат Михайленко Н.М., яка є представником позивачки ОСОБА_1 , звернулася до суду із зазначеним позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Козирське» (далі ПСП «Козирське»), обґрунтовуючи вимоги тим, що 06 січня 2017 року між ОСОБА_2 , якій відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ № 589054 від 22 грудня 2006 року на праві приватної власності належала земельна ділянка загальною площею 5,8205 га, кадастровий номер :02:000:0478, що розташована в межах території Козирської сільської ради Очаківського (після перейменування Миколаївського) району Миколаївської області за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та ПСП «Козирське» було укладено договір оренди землі, загальною площею 5,82 га, строком на 7 років. Пунктом 12.5 вказаного договору було передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Позивачка ОСОБА_1 , як спадкоємиця за законом померлої, отримала у спадщину вказану земельну ділянку, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 01 грудня 2023 року та витягом з державного реєстру речових прав № 356649537 від 01 грудня 2023 року. Посилаючись на те, що позивачка звернувшись до відповідача з пропозицією щодо розірвання вказаного вище договору оренди землі, укладеного між її матір`ю та ПСП «Козирське», оскільки не бажає з останнім співпрацювати, відповіді так і не отримала, в зв`язку з чим представник просила розірвати спірний договір оренди земельної ділянки та припинити право оренди відповідача на вказану вище земельну ділянку, а також стягнути з відповідача судові витрати.

Учасники справи, будучі належним чином повідомленими про дату, час та місце її розгляду, в судове засідання не з`явилися.

Представник позивачки надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивачки, в якій, крім цього, зазначила, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі

Відповідач ПСП «Козирське» в судове засідання двіччі не з`явився та не повідомив про причини неявки свого представника.

Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, не здійснюючи фіксування судового процесу.

Дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0478, що розташована в межах території Козирської сільської ради Очаківського (після перейменування Миколаївського) району Миколаївської області, площею 5,8205 га за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яку вона успадкувала після смерті матері ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва на право на спадщину за законом від 01 грудня 2023 року (а.с. 12-13).

Як вбачається з договору оренди землі від 06 грудня 2017 року, спадкодавиця ОСОБА_2 уклала з відповідачем договір оренди зазначеної вище земельної ділянки строком на 7 років (а.с. 8-11).

Згідно з п. 12.5 зазначеного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Заявою від 07 березня 2024 року позивачка повідомила ПСП «Козирське» про припинення діїі договору та просила виплатити їй кошти за оренду земельної ділянки за 2021, 2022, 2023, 2024 роки (а.с. 14-16).

Вирішуючи спір, що виник між сторонами, суд виходить з такого.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 4 статті 32 вказаного Закону (Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання), перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Статтею 41 Конституції України гарантовано, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

З урахуванням викладеного, а також того факту, що укладений між ОСОБА_2 , з одного боку, та ПСП «Козирське», з другого боку, договір оренди земельної ділянки у пункті 12.5 містять таку підставу для його розірвання, як перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи, враховуючи волевиявлення позивачки, спрямоване на припинення укладеного спадкодавицею договору оренди, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та розірвання спірного договору.

Також відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути понесені нею та документально підтверджені витрати на сплату судового збору у розмірі 1211 грн. 20 коп., сплата яких підтверджується відповідною квитанцією від 30 березня 2024 року (а.с. 1) та 5000 грн. в рахунок витрат на правову допомогу, що підтверджується ордером на надання правничої допомоги, попереднім розрахунком витрат на правову допомогу від 29 березня 2024 року та квитанцією до прибуткового касового ордеру № 4/24 від 29 березня 2024 року про сплату адвокатських послуг (а.с. 17-19).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263- 265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Козирське» про розірвання договору найму (оренди) землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі загальною площею 5,82 га, кадастровий номер :02:000:0478 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Козирської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_2 та приватним сільськогосподарським підприємством «Козирське» 06 грудня 2017 року та припинити право оренди земельної ділянки площею 5,82 га кадастровий номер :02:000:0478.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Козирське» (ідентифікаційний код юридичної особи 36119547) на користь ОСОБА_1 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 копійок в рахунок відшкодування судового збору та 5000 (п`ять тисяч) гривень в рахунок відшкодування витрат на правову допомогу.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 18 червня 2024 року.

Головуючий: