Справа № 159/2368/24
Провадження № 2/159/852/24
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2024 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області у складі:

головуючого судді Чалого А.В.,

за участю секретаря судового засідання Конашук М.А.,

представника позивачки ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Ковель цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення спільної часткової власності та виділ майна в натурі,

ВСТАНОВИВ:

11.04.2024 позивачка звернулася до суду з позовною заявою в якій просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 47/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 та виділити їй в приватну власність окремий об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_2 , яка складається із наступних приміщень - 1 кухня пл. 11,9 кв. м. (до поділу 2-1), 2 коридор 3,7 кв. м. (до поділу 2-2), З санвузол пл.. 4,1 кв. м. (до поділу 2-3), 4 кімната пл. 21,3 кв. м. (до поділу 2-4), 5 кімната пл. 12,6 кв. м. (до поділу 2-5), 6 кімната пл. 11,9 кв. м. (до поділу 2-6), 7 кімната пл. 7,1 кв. м. (до поділу 2-7) та залишити у її власності господарські будівлі і споруди - сарай Б-1, вбиральня Г, 1/2 воріт №2, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,0487 га з кадастровим номером :01:006:0003.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вона є власником 47/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 . Земельна ділянка в АДРЕСА_1 площею 0,0487 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:006:0003 на якій розташована належна позивачці частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд належить їй на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.02.2024. 53/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 належали на праві приватної власності ОСОБА_4 на підставі договору дарування. Земельна ділянка в АДРЕСА_1 площею 0,0139 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:006:0034 та земельна ділянка площею 0,0071га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:006:0033 на яких розташована належна ОСОБА_4 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд належала ОСОБА_4 на праві приватної власності на підставі державного акта серія І-ВЛ №019256 від 13.01.2001.

12 січня 2017 року КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 . Технічним паспортом підтверджується, що між співвласниками житлового будинку в АДРЕСА_1 був встановлений порядок користування житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами та фактично будинок розділений на дві ізольовані квартири з окремими виходами та із самостійно облаштованими системами газо-, водо- та електропостачання. За технічними даними спірний житловий будинок може бути поділено на дві квартири.

Рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 21.08.2020 було вирішено припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 на 53/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виділивши в особисту власність ОСОБА_4 окремий об`єкт нерухомого майна, а саме, квартиру АДРЕСА_3 . 25.03.2021 ОСОБА_4 дану квартиру подарував ОСОБА_3 .

У зв`язку з виділом частки будинку та реєстрацією права власності на окрему квартиру позивачка не може позасудовим шляхом припинити право спільної часткової власності на житловий будинок і виділити в натурі належну їй частку житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна шляхом укладення договору про поділ нерухомого майна, тому змушена звертатися до суду з даним позовом.

Ухвалою Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 14.05.2024 відкрито провадження у справі та призначено у справі підготовче судове засідання.

Позивачка в підготовче судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила.

Представник позивачки в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд їх задовольнити.

Відповідач в підготовче судове не з`явився, звернувся до суду з заявою про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі, не заперечував проти їх задоволення.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши наявні у справі письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 47/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу частини житлового будинку від 05.12.2001, який зареєстрований в реєстрі за номером Р№1264; договором про визначення (зміну) розміру часток у праві спільної часткової власності та встановлення конкретного порядку користування від 08.10.2019, який зареєстрований в реєстрі за номером №2607; свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09.02.2023, яке зареєстроване в реєстрі за номером №341; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.02.2023 за №322449235.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.02.2024 №652 та Витягу з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,0487 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:006:0003 за адресою: АДРЕСА_1 .

З технічного паспорта від 12.01.2017 на об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1 , вбачається, що власниками житлового будинку є ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 .

З висновку щодо можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 24.06.2020, за технічними даними житловий будинок, що адресою: АДРЕСА_1 , може бути поділено на дві квартири.

Зокрема, квартира АДРЕСА_4 в складі приміщень, які належать ОСОБА_5 та ОСОБА_2 складається із наступних приміщень - 1 кухня пл. 11,9 кв. м. (до поділу 2-1), 2 коридор 3,7 кв. м. (до поділу 2-2), З санвузол пл.. 4,1 кв. м. (до поділу 2-3), 4 кімната пл. 21,3 кв. м. (до поділу 2-4), 5 кімната пл. 12,6 кв. м. (до поділу 2-5), 6 кімната пл. 11,9 кв. м. (до поділу 2-6), 7 кімната пл. 7,1 кв. м. (до поділу 2-7) та залишити у її власності господарські будівлі і споруди - сарай Б-1, вбиральня Г, 1/2 воріт №2.

Рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 21.08.2020 припинено право спільної часткової власності ОСОБА_4 на 53/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що по АДРЕСА_1 та виділено у особисту власність ОСОБА_4 окремий об`єкт нерухомого майна, а саме: квартиру АДРЕСА_5 .

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав квартира за адресою: АДРЕСА_1 , на праві приватної власності належить ОСОБА_3 . Підстава: договір дарування квартири АДРЕСА_6 від 25.03.2021.

У відповідності до положень ст. ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття ж реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі у разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном у натурі згідно з розмірами належних їм часток.

Стаття 364 ЦК визначає, що кожен зі співвласників має право на виділ його частки в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у редакції від 25.05.1998, при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділена відокремлена частина будинку із самостійним виходом (квартира). Виходячи з цього, доходимо висновку, що виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

У разі виділу частки з майна, що є у спільній частковій власності, щодо особи, майно якої виділено в натурі, спільна власність припиняється, така особа набуває право власності на виділене майно, й у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Але майно, що є у спільній частковій власності, зберігається щодо інших учасників спільної власності, чиї частки не виділені зі спільного майна.

Пунктом 2.6. глави 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 6 липня 2007 р. за № 774/14041, передбачено підготовку суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна, Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна.

Дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи, зокрема Висновком щодо можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 24.06.2020, підтверджена технічна можливість виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Приймаючи до уваги те, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 47/100 житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , враховуючи інтереси сторін, їх право на частку у домоволодінні, а також те, що наявна технічна можливість виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, суд приходить до висновку, що позовні вимог ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 80, 81, 89, 263-268, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 47/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Виділити Бобела Раїсі Матвіївні в приватну власність окремий об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_2 , яка складається із наступних приміщень - 1 кухня пл. 11,9 кв. м. (до поділу 2-1), 2 коридор 3,7 кв. м. (до поділу 2-2), 3 санвузол пл.. 4,1 кв. м. (до поділу 2-3), 4 кімната пл. 21,3 кв. м. (до поділу 2-4), 5 кімната пл. 12,6 кв. м. (до поділу 2-5), 6 кімната пл. 11,9 кв. м. (до поділу 2-6), 7 кімната пл. 7,1 кв. м. (до поділу 2-7).Залишити у власності ОСОБА_2 господарські будівлі і споруди - сарай Б-1, вбиральня Г, 1/2 воріт №2, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,0487 га з кадастровим номером :01:006:0003.

Позивачка: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_7 .

Відповідач: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_8 .

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 24.06.2024.

Головуючий:А. В. ЧАЛИЙ