Справа №: 343/1881/24
Провадження №: 2/343/615/24
Р І Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 листопада 2024 року м.Долина

Долинський районний суд Iвано-Франкiвської областi в складi:

головуючого судді Лицура І.М.,

секретаря судового засідання Бойків В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Долина Калуського району Івано-Франківської області справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Долина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком,

В С Т А Н О В И В:

ТзОВ «Нова Долина» звернулося до суду з позовом, в якому просили стягнути зі ОСОБА_1 на свою користь заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком в розмірі 3 064,58 грн., з яких: 2 723,04 грн. борг зі сплати за надану послугу за період з 01.06.2020 року по 25.07.2022 року, 50,19 грн. 3% річних та 291,35 грн. інфляційні втрати, нараховані за періоди з 01.06.2020 року по 31.01.2022 року та з 01.01.2024 року по 31.07.2024 року, а також судові витрати по справі. Свої вимоги мотивували тим, що ОСОБА_1 до 25.07.2022 року була власником квартири АДРЕСА_1 , та, відповідно, співвласником вказаного багатоквартирного будинку. 26 травня 2020 року між ТзОВ «Нова Долина» та співвласниками будинків в особі уповноваженого рішенням виконавчого комітету Вигодської селищної ради № 37 від 14.05.2020 року представника органу місцевого самоврядування ОСОБА_2 укладено договір № 55 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно п. 9.1 зазначеного договору, він набирає чинності з 01.06.2020 року та укладається строком на 1 рік. Пунктом 9.2 договору передбачено, що якщо за два місяці до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, то він вважається продовженим на 1 рік. Станом на даний час договір продовжує діяти, оскільки жодна із його сторін про його розірвання не заявила. Згідно п. 1.1 договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління та утримання багатоквартирного будинку, а саме: здійснювати утримання будівлі (управління), обслуговувати санітарно-технічні мережі, перевіряти димовентиляційні елементи, нести витрати на освітлення місць загального користування та утримання ліфтів, здійснювати поточний ремонт. Відповідно до 3.1 договору, п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами та у строки, що встановлені відповідними договорами. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до приписів п. 1 та абз. 1 п. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно абз. 2 п. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирного будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно п. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Відповідачка була власницею квартири і до 25.07.2022 року споживачем послуг, які надавало ТзОВ «Нова Долина», однак систематично не сплачувала та накопичила заборгованість, яку по теперішній час не погасила. Згідно з випискою з особового рахунку боржниці ОСОБА_1 , її заборгованість зі сплати за надану послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2020 року по 25.07.2022 року становить 2 723,04 грн. 02 лютого 2022 року Долинським районним судом Івано-Франківської області по справі № 343/180/22 було видано судовий наказ про стягнення з даної боржниці заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком, сплаченого управителем судового збору та витрат на надання професійної правничої допомоги. Після цього за заявою відповідачки суд скасував зазначений судовий наказ ухвалою від 23.02.2022 року. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, як спосіб захисту майнових прав та інтересів кредитора, що полягає у компенсації матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання плати від боржника за користування утриманими ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, загальний розмір нарахованих з 01.06.2020 року по 31.01.2022 року та 01.01.2024 року по 31.07.2024 року 3 % річних від суми боргу ОСОБА_1 складає 50,19 грн., а сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів за цей період становить 291,35 грн. Враховуючи викладене, загальна сума боргу, яка підлягає стягненню з відповідачки ОСОБА_1 за період з 01.06.2020 року по 31.07.2024 року, становить 3 064,58 грн. З 12.03.2020 року на всій території України було запроваджено карантин, а згідно п. 12 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, строки продовжуються на термін дії такого карантину. Також строки позовної давності продовжуються в період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану. 24 лютого 2022 року Указом Президента України № 64/2022 в Україні було введено правовий режим воєнного стану, який неодноразово продовжувався та діє на даний час. Таким чином, період заборгованості відповідачки не виходить за межі строку позовної давності.

Відповідачка подала відзив на позовну заяву (а.с. 44-49), в якому просила відмовити в задоволенні позовних вимог ТзОВ «Нова Долина» та стягнути з позивача на її користь відшкодування витрат, пов`язаних з наданням їй правової допомоги. Зазначила, що жодного договору, як власниця квартири, з позивачем вона не укладала. Більш того, її офіційно не повідомляли про те, що саме ТзОВ «Нова Долина» буде здійснювати послуги з управління багатоквартирним будинком і виконуватиме роботи по його обслуговуванню. Збори жителів (власників) будинку АДРЕСА_2 , що знаходиться за вказаною вище адресою, з вирішення питання щодо призначення управителя не проводилися і з листом-проханням про визначення управителя власники квартир до Вгодської селищної ради не зверталися. Однак, 26.05.2020 року між ТзОВ «Нова Долина» і співвласниками будинків в особі уповноваженого рішенням виконавчого комітету Вигодської селищної ради № 37 від 14.05.2020 року представника органу місцевого самоврядування ОСОБА_2 було укладено договір № 55 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 26.05.2020 року. Проте, в травні 2020 року на ім`я голови Вигодської селищної ради ОСОБА_3 було направлено колективне депутатське звернення за підписом 10 депутатів селищної ради, де було висловлено прохання відмінити рішення № 37 від 14.05.2020 року про передачу багатоквартирних будинків в управління ТзОВ «Нова Долина» з тих підстав, що склад конкурсної комісії не відповідає ч. 2 п. 1 Положення «Про конкурсну комісію щодо призначення управителів з управління багатоквартирними будинками на території Вигодської селищної ради». Разом з тим, будь-якого рішення по даному зверненню селищною радою не було прийнято. 23 березня 2021 року відбулося засідання керівництва Вигодської селищної ради з ініціативною групою з обговорення питання щодо розірвання договору з ТзОВ «Нова Долина», де прийнято рішення звернутися до управителя ТзОВ «Нова Долина» з вимогою про розірвання договору та відмовою від надання житлово-комунальних послуг. Більш того, були численні індивідуальні звернення жителів смт. Вигода з вимогою припинити співпрацю з ТзОВ «Нова Долина» щодо надання послуг з управління багатоквартирними будинками, проте органом місцевого самоврядування питання так і не було вирішено.

В судове засідання представник позивача згідно ордеру на надання правничої допомоги серії АТ № 1076675 від 09.08.2024 року (а.с. 6) адвокат Кос Т.В. не з`явилася, подала до суду письмову заяву про розгляд справи без її участі, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити.

Відповідачка та її представник згідно ордера на надання правничої допомоги серії АТ № 1077465 від 26.10.2024 року (а.с. 61) адвокат Кажук В.Б. в судове засідання також не з`явилися, останній подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його та відповідачки відсутності, де вказав, що позов визнає.

Дослідивши та оцінивши здобуті й перевірені в судовому засiданнi докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Згідно зі ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до вимог ст. 526 цього Кодексу, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону, споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16 зазначив, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмового договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги.

Відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідачка ОСОБА_1 до 25.07.2022 року була власницею двохкімнатної квартири АДРЕСА_1 , яку вона продала ОСОБА_4 згідно договору купівлі-продажу від 26.07.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Калуського районного нотаріального округу Івано-Франківської області Ананевич О.М., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 389680159 від 05.08.2024 року (а.с. 13-14).

Про те, що ТзОВ «Нова Долина» є управителем багатоквартирних будинків в смт. Вигода, свідчить рішення виконавчого комітету Вигодської селищної ради Долинського району Івано-Франківської області від 14.05.2020 року № 37 «Про затвердження Протоколу № 1 від 08.04.2020 засідання конкурсної комісії щодо призначення управителя з управління багатоквартирними будинками» та договір № 55 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 26.05.2020 року (а.с. 16-21), які є дійсними.

Згідно з п. 9.1 зазначеного договору № 55, він набирає чинності з 01.06.2020 року та укладається строком на 1 рік.

Пунктом 9.2 договору передбачено, якщо за два місяці до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на 1 рік.

Станом на даний час договір продовжує діяти, оскільки жодна із його сторін про розірвання даного договору не заявила.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.3 договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно додатку 1, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає перелік послуг (витрат) на утримання будинку, згідно додатку 1 (кошторис доходів і витрат на утримання будинку): утримання спільного майна багатоквартирного будинку; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; вивезення ТПВ.

Згідно п. 2.2.3 договору № 55, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Пунктами 3.1, 3.2 зазначеного договору передбачено, що ціна послуги з утримання будинку (управління) встановлюється за результатами конкурсу і може коригуватися відповідно договору чи законодавства України, ціна за послугу враховує ПДВ 20 % та/або Єдиний податок. Вартість внесків на утримання будинків розраховується на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 1 до цього договору. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше останнього числа поточного місяця.

Таким чином судом встановлено, що ТзОВ «Нова Долина» на підставі договору № 55 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 26.05.2020 року, який набрав чинності 01.06.2020 року, надавало до 25.07.2022 року послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , власником квартири АДРЕСА_3 в якому була відповідачка ОСОБА_1 , і остання, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», була зобов`язана проводити оплату за надану послугу, однак свої зобов`язання належним чином не виконувала, в зв`язку з чим виникла заборгованість, яку вона по даний час борг не погасила.

Як вбачається з наданої позивачем виписки з особового рахунку по квартплаті: АДРЕСА_4 , ОСОБА_1 за період 01.06.2020 року 26.07.2024 року (а.с. 28), заборгованість відповідачки за надану послугу за цей період становить 2 723,04 грн.

Відповідно до розрахунку загальної суми заборгованості ОСОБА_1 (а.с. 15), розмір інфляційних втрат, завданих несплатою за послугу з управління багатоквартирним за періоди з 01.06.2020 року по 31.01.2022 року та з 01.01.2024 року по 31.07.2024 року становить 291,35 грн., а 3 % річних від простроченої суми за цей же період складає 50,19 грн.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що ТзОВ «Нова Долина» свої обов`язки виконало, послугу з управління багатоквартирним будинком надало, відповідачка цю послугу отримала, однак, кошти за неї не сплатила, тобто не виконала свого обов`язку, в зв`язку з чим у неї виникла заборгованість, загальна сума якої за період з 01.06.2020 року по 31.07.2024 року з врахуванням інфляційних втрат та 3 % річних від простроченої суми становить 3 064,58 грн. і її слід стягнути з відповідачки на користь позивача.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що на час подання до суду позову 22.08.2024 року за позовними вимогами ТзОВ «Нова Долина» позовна давність тривалістю у три роки не сплинула, оскільки з 12.03.2020 року на всій території України було запроваджено карантин, а згідно п. 12 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, строки продовжуються на термін дії такого карантину.

Також строки позовної давності продовжуються в період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану. 24 лютого 2022 року Указом Президента України № 64/2022 України «Про введення воєнного стану в Україні, затвердженим Законом України № 2102-ІХ від 24.02.2022 року, в Україні було введено правовий режим воєнного стану, який неодноразово продовжувався і діє на даний час.

Питання судових витрат суд вирішує у відповідності з вимогами ст. 141 ЦПК України, в якій зазначено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

З відповідачки на користь позивача слід стягнути 3 028,00 грн. сплаченого ними судового збору згідно платіжної інструкції № 4373 від 09.08.2024 року та платіжного доручення № 3208 від 28.01.2022 року (а.с. 31).

На підтвердження понесених позивачем судових витрат на професійну правничу допомогу до позову долучено договір № 03/06/24 про надання правової (правничої) допомоги від 03.06.2024 року, що укладений між ТзОВ «Нова Долина» та адвокатом Кос Т.В., акт № 01 наданих послуг від 09.08.2024 року (а.с. 8-9,22), відповідно до якого загальна вартість наданих послуг становить 805,00 грн.

Крім того, на відшкодування понесених ТзОВ «Нова Долина» витрат на правову допомогу позивачем до позовної заяви також долучено договір № 25/01-21 про надання юридичних послуг від 25.01.2021 року, укладений між ТзОВ «Нова Долина» та адвокатом Кориневич І.М., та акт № 26/01-22 наданих послуг від 26.01.2022 року (а.с. 10,23-25), згідно якого вартість надання правової допомоги за підготовку та подання заяви про видачу судового наказу становить 695,00 грн.

Вказані витрати не викликають в суду сумнівів, а тому відшкодування понесених ТзОВ «Нова Долина» витрат на правову допомогу в загальному розмірі 1 500,00 грн. слід стягнути на їх користь з відповідачки.

На підставі викладеного, ст.ст. 360,526,625 ЦК України, ст.ст. 5,7,9,10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 1,12,13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», керуючись ст.ст. 259,263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задоволити.

Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Долина» заборгованість за надану послугу з управління багатоквартирним будинком в розмірі 3 064,58 грн. (три тисячі шістдесят чотири гривні та 58 копійок), з яких: 2 723,04 грн. (дві тисячі сімсот двадцять три гривні та 04 копійки) борг зі сплати за надану послугу за період з 01.06.2020 року по 25.07.2022 року, 50,19 грн. (п`ятдесять гривень і 19 копійок) 3% річних від простроченої суми та 291,35 грн. (двісті дев`яносто одна гривня і 35 копійок) інфляційні втрати, що нараховані за періоди з 01.06.2020 року по 31.01.2022 року та з 01.01.2024 року по 31.07.2024 року, а також 3 028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень) відшкодування сплаченого судового збору та 1 500,00 грн. (одну тисячу п`ятсот гривень) відшкодування витрат за надання професійної правничої допомоги адвокатами Кос Т.В. та Кориневич І.М.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду в 30-денний строк з дня його проголошення.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Нова Долина», що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Калуський район м.Долина вул. Грушевського, 16-А, .

Відповідачка: ОСОБА_1 , останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя: