ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2024 року

м. Хмельницький

Справа № 689/1476/23

Провадження № 22-ц/4820/1014/24

Хмельницький апеляційний суд

в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Гринчука Р.С., Костенка А.М., Спірідонової Т.В.,

секретар судового засідання Кошельник В.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою Селянського (фермерського) господарства «Віталія» на рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 27 лютого 2024 року, суддя Мазурчак В.М., у справі за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Селянського (фермерського) господарства «Віталія», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 , про розірвання договорів оренди земельних ділянок, усунення перешкоди у користуванні та володінні земельними ділянками, повернення земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування,

встановив:

В липні 2022 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до СФГ «Віталія», в якому з урахуванням уточнених позовних вимог просила розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 30 січня 2007 року, укладений між ОСОБА_3 та СФГ «Віталія», що зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 січня 2007 року за №22, предметом якого є строкове оплатне користування земельною ділянкою площею 2,93 га з кадастровим номером :02:005:0007, усунути перешкоди у користуванні та володінні належною їй на праві приватної власності земельною ділянкою та повернути її з незаконного володіння та користування СФГ «Віталія».

Позов мотивувала тим, що у порядку спадкування після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 набула право приватної власності на спірну земельну ділянку. Про існування спірного договору оренди між попереднім власником ОСОБА_3 та СФГ «Віталія» від 30.01.2007 року їй не було відомо. Зазначила, що бажає самостійно користуватись та володіти своєю ділянкою. Спірний договір містить пункт 36, відповідно до якого перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору.

В липні 2022 року ОСОБА_1 (в подальшому позивача було замінено на ОСОБА_2 ) звернулась до суду з позовом до СФГ «Віталія» у якому з урахуванням уточнених позовних вимог просив розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 30.01.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Віталія», що зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 січня 2007 року за №08, предметом якого є строкове оплатне користування земельною ділянкою площею 2,66 га з кадастровим номером :02:005:0005, усунути перешкоди у користуванні та володінні належною йому на праві приватної власності ділянкою та повернути її з незаконного володіння та користування СФГ «Віталія».

ОСОБА_2 в обґрунтування позову вказав, що він набув право власності на земельну ділянку на підставі договору дарування від 25.09.2023 року. Про існування спірного договору оренди між попереднім власником, ОСОБА_1 , та СФГ «Віталія» від 30.01.2007 року він не знав. Зазначив, що бажає самостійно користуватися та володіти своєю ділянкою. Спірний договір містить п. 36, відповідно до якого перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору.

Рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 27.02.2024 року позов задоволено частково. Розірвано договір оренди земельної ділянки б/н від 30.01.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Віталія», що зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2007 року за №08, предметом якого є строкове оплатне користування земельною ділянкою площею 2,66 га, з кадастровим номером :02:005:0005. Розірвано договір оренди земельної ділянки б/н від 30.01.2007 року, укладений між ОСОБА_3 та СФГ «Віталія», що зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2007 року за №22, предметом якого є строкове оплатне користування земельною ділянкою площею 2,93 га, з кадастровим номером :02:005:0007. Вирішено питання судових витрат.

Задовольняючи позов частково суд виходив з тієї обставини, що у разі зміни особи орендаря чи орендодавця договір оренди землі може бути розірваний на вимогу однієї з сторін, якщо така підстава припинення договору передбачена його умовами. В той же час, умовами спірних договорів оренди землі сторони визначили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору. Позивачі не висловлювали бажання та не вчиняли жодних дій, які б свідчили про намір продовжити дію договорів оренди. Судом не було встановлено істотних обставин для незастосування погоджених сторонами в договорах оренди підстав його розірвання. Сама по собі наявність зареєстрованих у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК договорів, в силу закону підтверджує право відповідача на користування цими ділянками. Більше того, відповідач в суді підтвердив, що періодично користувався землею, за що сплачував орендну плату, і за змістом своїх заперечень претендує і на далі користуватися спірними ділянками.

В апеляційній скарзі СФГ «Віталія» просило рішення суду в частині задоволених позовних вимог скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову в задоволенні позову.

На обґрунтування скарги апелянт зазначив що в діях ОСОБА_1 та ОСОБА_2 наявні ознаки недобросовісної поведінки. Обґрунтовуючи первісний позов позивачі зазначили про не підписанням ними оспорюваних договорів оренди, натомість поточна редакція позову містить обґрунтування необхідності розірвання договору з огляду на зміст одного із пунктів договорів, який передбачає можливість їх розірвання у випадку зміни власника земельної ділянки, тобто попередня поведінка позивачів суперечить їх наступній поведінці. В той же час, позивачами одночасно змінено предмет та підставу позову, що вимагає від учасників справи звернення до суду з новим позовом, чого зроблено не було.

В судове засідання учасники справи не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи судом були повідомлені належним чином.

Перевіривши матеріали справи колегія суддів дійшла висновку про необхідність відмови у задоволенні апеляційної скарги з огляду на наступне.

Згідно зі ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Встановлено, що ОСОБА_3 , як власниця земельної ділянки площею 2,93 га, кадастровий номер :02:005:0007, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Хмельницька обл., Ярмолинецький р-н., Ясенівська с/рада, уклала договір оренди земельної ділянки б/н від 30.01.2007 року з СФГ «Віталія», який було зареєстровано у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2007 року за №22 (т. 1, а.с. 48, 49).

Предметом договору є строкове оплатне користування земельною ділянкою площею 2,93 га, з кадастровим номером :02:005:0007. Договір укладено на 49 років (п.п. 1, 7 договору). Серед інших умов сторони погодили п. 36 договору, відповідно до якого перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни або розірвання договору.

Згідно зі свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 12.03.2018 року, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (т. 3, а.с. 187).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.03.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Ярмолинецького районного нотаріального округу Хмельницької області Павлик Н.П. у спадковій справі №38-2018, зареєстрованого в реєстрі за №96, ОСОБА_1 успадкувала після смерті матері, ОСОБА_3 , земельну ділянку площею 2,93 га, з кадастровим номером :02:005:0007 (т. 1, а.с. 244).

Відповідно до вимоги від 19.05.2023 року, адресованої СФГ «Віталія», новий власник земельної ділянки ОСОБА_1 , на підставі п. 36 договору оренди земельної ділянки висловила бажання розірвати (припинити) даний договір (т. 1 а.с. 117, 118).

ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки площею 2,66 га, кадастровий номер :02:005:0005, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Хмельницька обл., Ярмолинецький р-н., Ясенівська с/рада, уклала договір оренди земельної ділянки б/н від 30.01.2007 року з СФГ «Віталія», який зареєстровано в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2007 року, №08.

Предметом договору є строкове оплатне користування земельною ділянкою, площею 2,66 га, з кадастровим номером :02:005:0005. Договір укладено на 49 років (п.п. 1, 7 договору). Серед інших умов сторони погодили п. 36 договору, відповідно до якого перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни або розірвання договору.

25.09.2023 року ОСОБА_1 подарувала свою ділянку ОСОБА_2 (т. 1, а.с. 45-47).

Згідно з вимогою від 26.09.2023 року, адресованою СФГ «Віталія», новий власник земельної ділянки ОСОБА_2 на підставі п. 36 договору оренди земельної ділянки висловив бажання розірвати (припинити) даний договір (т. 1 а.с. 87-90).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті «б» частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно до положень статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У частині четвертій статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі, в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Судом встановлено, що у п. 36 спірних договорів оренди землі сторони передбачили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частинами першою, другою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи викладене, суд на підставі належним чином оцінених доказів, поданих сторонами, дійшов правильного висновку про те, що при укладенні спірних договорів оренди землі сторони погодили у п. 36 таку підставу їх розірвання, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи.

Таким чином, суд, встановивши фактичні обставини справи, від яких залежить правильність вирішення спору, дійшов правильного висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки до ОСОБА_1 , як спадкоємця орендодавця ОСОБА_3 , та ОСОБА_2 , як обдарованого від орендодавця ОСОБА_1 , перейшло право власності на передані в оренду СФГ «Віталія» земельні ділянки з кадастровими номерами :02:005:0007 та :02:005:0005, відповідно, та вони вимагають їх розірвання в судовому порядку.

Вказане узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 21.06.2018 року у справі №624/210/17, від 08.04.2019 року у справі №624/99/17-ц, від 05.10.2022 року у справі №402/142/18.

Посилання апелянта на обставини щодо недобросовісності позивачів, яка виразилась у зміні підстав позову колегія суддів до уваги не приймає, оскільки обставини, які стали підставами для звернення до суду з нових підстав, виникли вже після звернення до суду з позовом ОСОБА_1 , в той час як ОСОБА_2 , як обдарований, замінив первісного позивача ОСОБА_1 , відтак посилання на нові обставини новим позивачем є його безумовним правом та гарантією забезпечення принципу диспозитивності в цивільному процесі.

Доводи апелянта щодо зміни ОСОБА_1 правових підстав та предмету позову є безпідставними, оскільки ОСОБА_1 , як у первісному так і в уточненому позові просила усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером №:02:005:0007.

Суд першої інстанції, врахувавши істотні обставини справи, правильно встановивши правовідносини, які склалися між сторонами, повно, всебічно та об`єктивно з`ясував обставини справи, надав правильну правову оцінку наданим сторонами доказам, яких було достатньо для ухвалення рішення та дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позовних вимог та розірвання спірних договорів оренди.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд,

постановив:

Апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства «Віталія» залишити без задоволення.

Рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 27 лютого 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 21 червня 2024 року.

Судді: Р.С. Гринчук

А.М. Костенко

Т.В. Спірідонова