Справа № 585/2084/24
Номер провадження 2/585/666/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі: головуючого судді Євлах О.О., за участі: секретаря Рибіної Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до

відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»,

вимоги позивача: про стягнення заборгованості за договором оренди,-

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції сторін.

1. 02 травня 2024 року ОСОБА_1 ( далі позивач), представник позивача ОСОБА_2 , звернулася до суду з позовною заявою до ТОВ «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди.

2. Позов обґрунтувала тим, що згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом виданим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Білашенко Л.В. від 14 вересня 2023 року спадкова справа №99/2023, зареєстровано в реєстрі за

№ 1606- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 являється спадкоємицею зазначеного у цьому свідоцтві майна. Спадщина складається з земельної ділянки площею 3,8823 гектарів, кадастровий номер :01:001:0256, цільове призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області. Згідно із договором оренди землі від 05 січня 2012 року який укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем Прат «Райз- Максимко», орендодавець передав в оренду земельну ділянку загальною площею 3,8823 гектари (ріллі) строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 82127,34 гривень. Пунктом 9 цього договору щорічна орендна плата за користування земельної ділянки становила 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3285,09 грн. 14 вересня 2023 року складено додаткову угоду до Договору оренди землі від 05.01.2012 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ « Райз-Схід» (правонаступником Прат «Райз-Максимко»): в оренду передається земельна ділянка площею 3,8823 га (ріллі), кадастровий номер :01:001:0256, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області. Згідно пункту 2.6 цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 123092,46 гривень.

Згідно пункту 4.1 цього договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12309,25 грн. за рік оренди з ПДФО та ВЗ. Проте, орендна плата згідно договору від 05.01.2012 року виплачена не повністю. Згідно договору про доходи, яка видана ОСОБА_3 станом на грудень 2022 року нараховано 14973,84 грн, а виплачено 3083,11 грн, сума боргу становить 11890,73 грн. Спадкоємиці орендодавця, позивачці не виплачено вказану суму і орендну плату за 2023 рік у розмірі 9908,95 з вирахуванням ПДФО та ВЗ. Таким чином, у сукупному заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 3,8823 гектарів, кадастровий номер :01:001:0256 ТОВ «Райз-Схід» за 2022-2023 роки становить 21799,68 грн.

Тому просила стягнути з ТОВ «Райз-Схід» , , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 3,8823 гектарів, кадастровий номер :01:001:0256, у розмірі 21799,68 грн та судові витрати у даній справі у розмірі 6419,36 грн.

3. Відповідач відзиву на позов не надав.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи в його відсутності, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи.

5. Відповідач ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Заяв про відкладення розгляду справи чи заперечень проти позову від нього до суду не надійшло.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

6. Ухвалою суду від 02.05.2024 року вирішено розгляд справи проводити в порядку спрощеному позовному провадженні.

Оскільки відповідач повідомлений про дату, час та місце судового засідання (стаття 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК)), в судове засідання не з`явилася без поважних причин, а представник позивача не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, Судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам статей 280-281 ЦПК.

7. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

8. Судом встановлено, що до суду через свого представника звернулася ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.7-8).

9. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 вересня 2023 року спадкоємцем майна ОСОБА_3 , є його донька ОСОБА_1 . Спадщина , на яку видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки площею 38823 кадастровий номер :01:001:0256, цільове призначення 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення; місце розташування якої: Сумська область, Роменський район, колишня Гришинська сільська рада ( а.с.9).

10. Вказане також підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 73957751 від 14.09.2023 року (а.с.9 зворот 10).

11. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 346627054 від 14.09.2023 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0256, площею 3,8823 га ( а.с.10 зворот).

12. Відповідно до договору оренди від 05 січня 2012 року укладеного між ОСОБА_3 ( орендодавець) та Прат «Райз-Максимко» ( орендар), орендодавець передав в оренду земельну ділянку, яка знаходиться на території Гришинської сільської ради Роменського району Сумської області. Загальною площею 3,882 га, у тому числі ріллі 3,882 га. Грошова оцінка земельної ділянки становить 82127,34 грн. В п.9 даного договору зазначено, що щорічна орендна плата за користування земельної ділянки становила 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3285,09 грн. (а.с.11-12).

13. Згідно додаткової угоди до Договору оренди землі № б/н від 05.01.2012 року від 14.09.2023 року, Орендодавець і Орендар за взаємною згодою погодились внести зміни до Договору оренди землі № б.н. від 05.01.2012 року на земельну ділянку загальною площею 3,8823 га, в тому числі: ріллі 3,8823 га. П.2.6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 123092,42 грн. Договір укладено до 31.12.2023 року. п.4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12309,25 грн. за рік оренди з ПДФО та ВЗ ( а.с.13-16).

14. Згідно довідки про доходи ТОВ « Райз-Схід» від 25 жовтня 2023 року, ОСОБА_3 справді заключив договір оренди земельної частки ( паю) у ТОВ «Райз-Схід» та отримав орендну плату у 2019 році 12478,20 грн., у 2020 році 2495,64 та 14973,84 грн., у 2021 році 14973,84 грн., у 2022 році 3083,11 грн. (а.с.16-17).

V. Норми права.

15. Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про орендну землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про орендну землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про орендну землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України).

У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору.

Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, азавідсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК).

Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд на підставі ст.13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

VI. Оцінка суду.

15. Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, дослідивши аргументи сторін по матеріалам справи, і дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 05 січня 2012 року між ТОВ «Райз-Схід» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, відповідно до пункту 2.1. якого в оренду Товариству передається земельна ділянка загальною площею 3,8823 га, у тому числі: ріллі 3,8823 га. Місце розташування земельної ділянки ОСОБА_4 с/р.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 вересня 2023 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1606 після смерті ОСОБА_3 власницею земельної ділянки площею 3,8823 га, кадастровий номер :01:001:0256 яка розташована на території Гришинської сільської ради є позивач ОСОБА_1

14.09.2023 року, між ОСОБА_1 (спадкоємицею Орендодавця за Договором оренди землі ОСОБА_3 ) та ТОВ «Райз- Схід» (Орендарем) укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 05.01.2012 року, предметом якої є успадковані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,8823 га (кадастровий номер :01:001:0256).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч.5 ст. 1268 ЦК України).

Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою (ч.1 ст. 1220 ЦК України).

Таким чином, з урахуванням вищевказаного, позивач, як власниця земельних ділянок, які перебувають в оренді відповідача на підставі Договору оренди від 05.01.2012 року, та Додаткової угоди до цього договору від 14.09.2023 року, має право на одержання від ТОВ «Райз-Схід» орендної плати за оренду належних їй земельних ділянок за 2022-2023 рік.

Тому порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку шляхом задоволення її позову про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 21799,68 грн.

VІІ. Розподіл судових витрат.

16. За змістом статті 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно квитанції про сплату № 1184-6760-9105-9018 від 02.05.2024 року (а.с.19), позивачем було сплачено 968 грн. 96 коп. судового збору.

У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі на користь позивача підлягає стягненню з відповідача 968 грн. 96 коп. судового збору.

Щодо судових витрат на правову допомогу, суд зазначає наступне.

Згідно п.1 ч. 1 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Профільний закон «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» не наводить форму та вимоги до документа, що підтверджує оплату гонорару (винагороди) адвокату, а оскільки адвокати здійснюють незалежну професійну діяльність до них не можуть бути застосовані положення Закону України «Про застосування реєстраторів розрахункових операцій у сфері торгівлі, громадського харчування та послуг», Положення «Про форму та зміст розрахункових документів», затвердженого Наказом Міністерства фінансів України від 21 січня 2016 року №13 та Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого Постановою Правління Національного банку України від 29 грудня 2017 року № 148 оскільки останні не визначають порядок здійснення розрахунків адвокатом зі своїм клієнтом за готівку та не поширюються на осіб, що здійснюють незалежну професійну діяльність.

Розмір понесених витрат на правничу допомогу підтверджується договором про надання правової допомоги, актом приймання-передачі наданих послуг та розрахунком розміру витрат з правничої допомоги, згідно яких ОСОБА_1 за надання правничої допомоги сплатила адвокату Мороз Л.О. 5450, 40 грн.

Враховуючи складність справи, обсяг і складність виконаної адвокатом роботи, суд вважає, що зазначені позивачем витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5450,40 грн. є розумними та обґрунтованими, в зв`язку з чим підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в повному обсязі.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 141, 258-259, 263 265, 268, 280-284 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальності «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.

2. Стягнути з ТОВ «Райз-Схід» , , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 3,8823 гектарів, кадастровий номер :01:001:0256, у розмірі 21799,68 грн. (двадцять одна тисяча сімсот дев`яносто дев`ять гривень 68 коп.).

3. Стягнути з ТОВ «Райз-Схід» , , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , судові витрати у даній справі у розмірі 6419,36 грн.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня підписання судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «райз-Схід», місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/ 1, м.Лохвиця, Миргородський район, полтавської області, .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ