Справа № 274/390/24
Провадження № 2/0274/530/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"13" червня 2024 р. м. Бердичів

БЕРДИЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі: головуючого судді Хуторної І.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Дерманської О.В.,

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бердичівської міської ради Житомирської області про переведення прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування , -

в с т а н о в и в :

15.01.2024 ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом у якому, уточнивши 15.03.2024 позовні вимоги (а.с. 74-78) просить: перевести на ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 у порядку спадкування після ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 права та обов`язки забудовника щодо житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , у тому числі з правом введення і здачі в експлуатацію, отримання на ім`я ОСОБА_1 документів, що посвідчують право власності та проведення державної реєстрації права власності.

Стислий виклад позиції позивача заперечень відповідача

Позовна заява ОСОБА_1 обґрунтована тим, що вона є спадкоємицею за законом після померлого батька ОСОБА_2 .

Після смерті ОСОБА_2 залишилось спадкове майно, серед іншого, житловий будинок АДРЕСА_1 , який йому належав на підставі договору у купівлі-продажу від 24.10.1980.

У 1987 році ОСОБА_3 за вищевказаною адресою побудував будинок та у 2008 році - прибудову до будинку.

За час свого життя ОСОБА_2 не встиг здійснити державну реєстрацію права власності на зазначений вище будинок та виготовити на власне ім`я документи, що підтверджують право власності на будинок.

Нотаріус відмовив позивачці у видачі свідоцтва про право на спадщину на вищевказаний будинок у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок АДРЕСА_1 за померлим ОСОБА_2 . В інший спосіб вона не має можливості оформити спадщину.

Відзив на позовну заяву не надходив.

Заяви, клопотання, процесуальні дії

Ухвалою судді від 18.01.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження.

Ухвалою суду від 15.03.2024 прийнято до розгляду заяву про уточнення позовних вимог.

Ухвалою суду від 11.04.2024 закрито підготовче провадження.

Учасники справи, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце судового розгляду, у судове засідання не прибули.

Від позивачки на адресу суду надійшла заява, в якій вона просить проводити розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала. Крім того, просить долучити до матеріалів справи копію технічного паспорта на будинок АДРЕСА_1 та довідку КНП "Бердичівське МБТІ" від 07.06.2024.

У зв`язку із неявкою в судове учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального пристрою не здійснювалося.

Норми права, які застосовані судом

Статтею 1216 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України), передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Згідно статті 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

У відповідності до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 ЦК України, зокрема із правочинів.

Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Новостворене нерухоме майно стає об`єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб`єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб`єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Як роз`яснено в листі ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.

Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Фактичні обставини, встановлені судом, аналіз доводів сторін, висновки суду

Дослідивши докази та з`ясувавши обставини справи, суд доходить висновку про задоволення позову.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 у м. Бердичів у Житомирській області помер батько позивачки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 10, 11, 15).

З матеріалів спадкової справи № 308/2022 до майна ОСОБА_2 та копії витягу про реєстрацію у спадковому реєстрі сформованому 17.10.2023 вбачається, що позивачка є єдиною спадкоємицею за законом до майна померлого. Дружина померлого ОСОБА_2 - ОСОБА_4 відмовилась від спадщини, про що свідчить її письмова заява від 28.10.2022 (а.с. 13, 50-70).

Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 24.10.1980 укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , посвідчений нотаріусом Бердичівської держнотконтори Щапковим В.Г. від 24.10.1980 та зареєстрований у Бердичівському МБТІ, р. № 1-3057, ОСОБА_2 купив житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_2 (після перейменування ОСОБА_6 (рішення Бердичівської міської ради № 152 від 21.07.201 «Про перейменування вулиць та провулків м. Бердичева»), розташований на земельній ділянці мірою 1213 кв. м. Біля будинку є сарай та льох(а.с. 18-19).

Відповідно до копії Державного акта про право власності на землю серія І-ЖТ №018828 від 06.10.2001, на підставі рішення виконкому Бердичівської міської ради від 14.09.2001 №581 ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0, 1000 га в межах згідно з планом, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Землю передано для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер земельної ділянки :01:029:0049 (а.с. 58-59).

З довідки КП «Бердичівське МБТІ» №1049 від 07.06.2024 вбачається, що станом на 31.12.2012 за наявними даними паперових носії на право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстрований за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Бердичівською держнотконторою 24.10.1980, р.№ 1-3057.

Станом на 03.06.2024 загальна площа будинку літ. "Д" - 82, 2 кв. м, житлова площа -48, 2 кв. м.

Старий житловий будинок літ. "А" знесено. Побудовано новий житловий будинок літ. "Д" правоустановчий документ не оформлений. Побудовано вбиральню літ. "Ж" згідно п. 6 "Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію" затвердженого постановою КМУ № 406 0від 07.06.2017(а.с. 114).

На будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 03.06.2024 виготовлений технічний паспорт на ім`я ОСОБА_1 , з якого вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 збудовано житловий будинок, позначений на плані літ. Д, який збудований у 1987 році, загальною площею 82, 2 кв. м, житловою площею 48, 2 кв.м. до будинку належить: прибудова «д» 2008 р., ганок "д1" 2008 р., сарай -літня кухня " Б" 1986 р., погріб з шийкою "В" 1963 р., граж "Г2 1987 р., вбиральня "Є" 1963 р., вбиральня "Ж" 2008 р.(а.с. 110-113).

Постановою від 02.11.2023 державний нотаріус відмовив ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 через відсутність у правовстановлюючого документу на будинок (а.с. 17).

Відповідно до довідки про оціночну вартість суб`єкта нерухомості від 30.11.2023 оціночна вартість житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 становить 767 924, 19 грн(а.с. 24-25).

Таким чином, долучені до позову докази доводять, що ОСОБА_2 за життя завершив будівництво житлового будинку Д, загальною площею 82, 2 кв. м., житловою площею - 48, 2 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , проте новозбудований не був зданий в експлуатацію та не спадкодавець отримав свідоцтва про право власності на нього, а отже ОСОБА_2 не набув права власності на новозбудований об`єкт нерухомості.

Разом з тим, як забудовник ОСОБА_2 мав право вчиняти ці дії, а тому і такі його права входять до складу спадщини, як такі що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися.

Пунктом 8 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель, який не може підмінятися судовим рішенням.

Таким чином, за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після її батька ОСОБА_2 , слід визнати права забудовника на будинок, позначений на плані літ. "Д" та належні до нього господарські будівлі що розташовані на земельній ділянці, переданій ОСОБА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з правом отримання правовстановлюючих документів на вказаний будинок на ім`я ОСОБА_1 .

Розподіл судових витрат

Розподіляючи судові витрати у виді судового збору, суд керується ч. 9 ст. 141 ЦПК України, яка передбачає, що у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки спір виник не з протиправних дій відповідача, судові витрати позивача не компенсовуються.

Керуючись ст.ст. 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , права забудовника на житловий будинок "Д" загальною площею 82, 2 га з господарськими будівлями і спорудами: прибудова «д», ганок "д1" , сарай -літня кухня " Б", гараж "Г", вбиральня "Ж", що розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування після батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , з правом отримання правовстановлюючих документів на будинок на ім`я ОСОБА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

позивачка: ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач: Бердичівська міська рада Житомирської області, місцезнаходження за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, пл. Центральна, 1, .

Суддя: І.Ю. Хуторна