Справа № 545/2547/24
Провадження № 2/545/1575/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" жовтня 2024 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді Цибізової С.А.,

з участю секретаря Гречко Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 01.07.2013 між сторонами укладений договір оренди землі №б/н, який зареєстрований державним реєстратором Полтавського районного управління юстиції 20.12.2013 номер запису про речове право: 4069656. Обєктом оренди є земельна ділянка загальною площею 2,6635 га кадастровий номер: :00:024:0002, яка розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Договір укладений на 5 років. Між сторонами 05.09.2017 укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, згідно з якою сторони вирішили внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 01.07.2013, а саме: пункт 8 договору викладено в такій редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8% від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться в Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2017 становить 173 265,54 грн, а саме: 13 861,24 грн. Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» за 2023 рік залишається невиплаченою орендна плата у розмірі 722,87 грн. У порушення вимог договору відповідач не виплатив в повному обсязі ОСОБА_1 до 30.12.2022 орендну плату за 2022 рік, за користування земельною ділянкою загальною площею 2,6635 га кадастровий номер: :00:024:0002, оскільки було нараховано 13 138,37 грн, тоді як повинно бути нараховано 13 861,24 грн, відповідно залишається невиплаченою орендна плата в розмірі 722,87 грн.

Після відмови від частини позовних вимог остаточно просив стягнути з виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 та 2023 роки в загальній сумі 1 445,74 грн, а також 6 819,73 грн пені, а всього 8265,47горн; розірвати договір оренди землі №б/н від 01.07.2013 укладений між ОСОБА_1 та виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» щодо передачі в оренду виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» земельної ділянки кадастровий номер: :00:024:0002 загальною площею 2,6635 га. що знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, який зареєстрований 20.12.2013 номер запису про інше речове право: 4069656.

У відзиві на позов представник відповідача посилалася на те, що ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом 14.06.2024, тоді як провадження у справі відкрито 18.06.2024, і лише 11.07.2024 позивач надав ВСК «Злагода» необхідні банківські реквізити для здійснення оплати орендної плати за землю за 2023 рік. Враховуючи, що саме ОСОБА_1 не вчинив дій щодо отримання орендної плати за 2023 рік, а саме: не надав ВСК «Злагода» необхідних банківських реквізитів для перерахування орендної плати, не звернувся особисто до кооперативу з бажанням отримати орендну плату готівковими коштами, тому вимога про розірвання договору оренди землі задоволенню не підлягає. Затримку виплат орендної плати за 2022 рік пояснили настанням воєнного стану. Представник відповідача у відзиві на позов погоджується з вимогою щодо сплати пені частково, а саме: в розмірі 1 794,13 грн, посилаючись на те, що відповідно до ЗУ "«Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Зазначила, що орендна плата за договором оренди від 01.07.2013 з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 18.04.2023, складає 13 138,37 грн. посилання позивача, що розмір орендної плати по спірному договору складає 13 861,24 грн не відповідає дійсності і відповідно будь-які розрахунки здійснені на базі розміру орендної плати в сумі 13 861,24 грн є неправильними, а відповідно позовні вимоги про стягнення відповідних сум не можуть бути задоволені. Також посилалася на відсутність заборгованості ВСК «Злагода» перед ОСОБА_1 зі сплати орендної плати за користування земельної ділянки за 2023 та 2022 роки, оскільки відповідно до платіжної інструкції №7398 від 15.07.2024 позивачу сплачено 10 576,68 грн.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 03.10.2024 прийнято відмову ОСОБА_1 в частині позовних вимог про стягнення з виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» суми індексації за 2022 рік у розмірі 3 687,54 грн та суми індексації нараховану за 2023 рік у розмірі 704,68 грн, а всього суми індексації за 2022 та 2023 роки в розмірі 4 392,22 грн; закрито провадження у справі в частині стягнення з виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» суми індексації за 2022 рік у розмірі 3 687,54 грн та суми індексації нараховану за 2023 рік у розмірі 704,68 грн, а всього суми індексації за 2022 та 2023 роки в розмірі 4 392,22 грн.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні зазначила про часткове визнання позову, а саме в частині стягення пені у розмірі 1 794,13 грн, у задоволенні позову просила відмовити з підстав викладених у відзиві.

Суд, заслухавши пояснення сторін та їхніх представників, дослідивши матеріали справи, встановив фактичні обставини та відповідні їх правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Встановлено, що 01.07.2013 між ОСОБА_1 (орендодавець ) та ВСК «Злагода» (орендар) укладений договір оренди №б/н, відповідно до умов якого орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Відповідно до п.2 договору оренди №б/н в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,6635 га, у тому числі рілля 2,6635 га, кадастровий номер :00:024:0002, розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Згідно з п.5 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 57 122,94 грн.

Відповідно до п.9 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115 597,06 грн. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Форми орендної плати за оренду однієї земельної частки (паю) встановлюються за домовленістю сторін, кожного року, в додатку до договору, який є невід`ємною частиною договору оренди землі.

Згідно з п.10 вищезазначеного договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору чи продовження його дії.

Відповідно до договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця.

Відповідно до п.п.2 п.28 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у договорі.

Згідно з п.36 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується судовому порядку.

Між сторонами 05.09.2017 укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки згідно з якою сторони вирішили внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 01.07.2013, а саме пункт 8 договору викладено в такій редакції: «Даною додатковою угодою договір продовжено до 05.09.2027». Також пункт 9 договору викладено в такій редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн, а саме: 13 861,24 грн» (а.с.15).

Згідно з п.5 додаткової угоди по договору оренди земельної ділянки від 05.09.2017 додаткова угода є невід`ємною частиною вищезазначеного договору і набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації, складена в 2 (двох) примірниках: по одному примірнику для кожної зі сторін (а.с.15).

Окрім того, між сторонами 18.04.2023 укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки, відповідно до якої сторони вирішили внести до договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013 зміни та доповнення.

Відповідно до п.9 додатково угоди до договору оренди земельної ділянки за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 15 відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 2,6635 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 становить 87 589,15 грн, а саме: 13 138,37 грн.

Згідно з п.4 додаткової угоди від 18.04.2023 до договору оренди земельної ділянки зміни до договору оренди від 01.07.2013 набувають чинності з моменту їх державної реєстрації (а.с.62).

Відповідно до інформаційної довідки 382278265 від 10.06.2024 згідно відомостей з Державного реєстру речових прав вбачається, що 20.12.2013 зареєстроване право оренди земельної ділянки (а.с.17).

Натомість відомості про державну реєстрації додаткової угоди від 18.04.2023 в Єдиному реєстрі речових прав відсутні.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Враховуючи, що додаткова угода від 18.04.2023, якою внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013 щодо розміру орендної плати в сумі 13 138,37 грн в супереч умов п.4 цієї додаткової угоди не зареєстрована в Державному реєстрі речових прав, зміни до договору оренди землв від 01.07.2013 року не набрали чинності, атому розмір орендної плати складає 13 861,24 грн.

Встановлено, що 11.07.2024 ОСОБА_1 звернувся до ВСК «Злагода» з заявою про перерахування грошових коштів за оренду земельної ділянки за 2023 рік на картковий рахунок (а.с.83).

Відповідно до платіжної інструкції №7398 від 15.07.2024 ВСК «Злагода» сплачено ОСОБА_1 орендну плату за земельну ділянку (пай) за 2023 рік в сумі 10 576,38 грн згідно заяви ОСОБА_1 від 11.07.2024 (а.с.81).

Таким чином, розмір недоплаченої орендної плати складає 13861,24 грн.-13138,37грн.= 722,87 грн. Отже, загальний розмір недоплаченої орендної плати за 2022р., 2023р. складає 1445,74 грн що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Щодо вимоги про стягнення пені.

Відповідачем не заперечувались підстави для нарахування пені, натомість заперечувався розмір та порядок її нарахування.

Відповідно до п.14 договору оренди землі від 01.07.2013, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим договором , сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно з ст.3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до преамбули Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» цей Закон регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань. Суб`єктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи - суб`єкти підприємницької діяльності. Дія цього Закону не поширюється на порядок нарахування та сплати пені, штрафних та фінансових санкцій за несвоєчасну сплату податків, податкового кредиту та інших платежів до бюджетів усіх рівнів і позабюджетних фондів, передбачених чинним законодавством України, а також на відносини, що стосуються відповідальності суб`єктів переказу грошей через платіжні системи.

Згідно з рішенням Конституційного Суду України від 11.07.2013 №7-рп/2013 у справі №1-12/2013 за конституційним зверненням громадянина ОСОБА_2 щодо офіційного тлумачення положень другого речення преамбули Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань в аспекті конституційного звернення положення другого речення преамбули Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» від 22 листопада 1996 року № 543/96-ВР з наступними змінами у взаємозв`язку з положеннями статей 1, 3 цього закону потрібно розуміти так, що обмеження пені у грошових зобов`язаннях подвійною обліковою ставкою Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, поширюється на правовідносини, суб`єктами яких є лише підприємства, установи та організації незалежно від форм власності і господарювання та фізичні особи - суб`єкти підприємницької діяльності (підприємці).

Оскільки, позивач є фізичною особою та не суб`єктом правовідносин на які поширюється дія даного закону за несвоєчасне виконання зобов`язань по договору оренди землі між сторонами слід застосовувати пеню у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення, як це передбачено п.14 договору оренди землі від 01.07.2013.

Розрахунок пені проводиться за формулою: пеня = Сх РП х Д : 100, де С - сума заборгованості, РП розмір пені відповідно до умов договору, Д кількість днів за весь час прострочення.

Так, у період з 31.12.2023 по 11.06.2024 (164 дні) несплачена сума орендної плати становить 13 861,24 грн, розмір пені відповідно до п.14 договору 0,3%, відповідно розмір пені за вищезазначений період складає 6 819,73 грн. (13 861,24х164х0,3:100).

Отже, перевіривши розрахунок пені, що наданий позивачем приходить до висновку про обґрунтованість вимог про стягнення пені в розмірі 6 819,73 грн.

Щодо вимоги про розірвання договору оренди землі, суд зазначає наступне.

За статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п.38 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно з ч.1,2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 та від 24.05.2023 у справі №542/51/22.

Оскільки відповідачем не надано доказів причинно-наслідкового звязку між настанням воєнного стану та затримкою виплати орендної плати за 2022 рік, суд такі доводи оцінює критично.

Разом із тим, враховуючи, що оренди землі від 01.07 2013 року із додатковими угодами до нього не містить реквізитів для оплати орендної плати, реквізити для здійснення оплати орендної плати були надані орендодавцю з боку орендаря лише 11.07.2024 та орендна плата перерахована орендодавцем 15.07.2024 суд вважає, що порушення сплати орендної плати за 2023 рік виникло не з вини відповідача, а тому систематичність несплати орендної плати на теперішній час відсутня.

За таких обставин, підстави для розірвання договору оренди землі відсутні та вимога про розірвання договору оренди задоволенню не підлягає.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення.

Суд, на підставі викладених вище обставин, керуючись ст.ст. 12, 13, 77, 81, 89 263, 265, 279 ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (, адреса місцезнаходження: с. Пальчиківка Полтавського району Полтавської області, вул. Центральна, буд. 6а) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 та 2023 роки в загальній сумі 1 445,74 грн, а також 6 819,73 грн пені, всього 8 265,47 грн.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С. А. Цибізова