Провадження № 2/742/757/24
Єдиний унікальний № 742/1910/24
24 червня 2024 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі головуючого судді Фетісової Н.В., за участю секретаря судового засідання Шептун В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивачів ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет позову: Прилуцька міська рада Чернігівської області, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , КП «Прилукижитлобуд» про встановлення порядку користування земельною ділянкою,
Представник позивачів звернувся до суду, через електронний суд, до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет позову: Прилуцька міська рада Чернігівської області, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , КП «Прилукижитлобуд» про встановлення порядку користування земельною ділянкою.
Позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_2 , на підставі договору дарування частини житлового будинку від 11.10.2011 року, належить 17/40 частин житлового будинку що розташований за адресою АДРЕСА_1 . В подальшому ОСОБА_2 було виділено свою частку в натурі в судовому порядку, на що вказує рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 10.08.2020 року у справі №742/524/20, та відповідно до наказу Управління містобудування та архітектури Прилуцької міської ради Чернігівської області №59 від 16.03.2021 року присвоєно адресу. На сьогоднішній день відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №266866712 від 21.07.2021 року за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на житловий будинок, загальною площею 23 кв.м., що розташований за адресою АДРЕСА_1 .
Іншій позивачці, ОСОБА_1 , відповідно до договору дарування серії HCP №823526 від 23.11.2023 року та витягу з Державного реєстру речових прав №355555318 від 23.11.2023 року належить житловий будинок, загальною площею 19,8 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 . Відповідно до вищезазначеного договору-дарування від 23.11.2023 року дарувальником зазначена ОСОБА_8 .
Відповідно до довідки виданої Прилуцьким КП «МБТІ» №1609 від 09.07.2019 року, станом на 31.12.2012 року, право власності за адресою АДРЕСА_1 , по будинку під літ. А-1 зареєстровано: кв. АДРЕСА_2 , право власності не зареєстровано, оскільки являється адміністративною будівлею, а саме, Житлово-експлуатаційна контора; кв. АДРЕСА_3 , що складає 7/20 частин будинку під літ. А-1, належить ОСОБА_6 (дівоче прізвище ОСОБА_9 ) та ОСОБА_7 (дівоче прізвище ОСОБА_10 ) на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане Прилуцьким міськвиконкомом 03.07.1996 року; кв. АДРЕСА_4 , належить ОСОБА_5 (1/2) та ОСОБА_4 (1/2) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Прилуцькою міською радою від 30.10.2007 року.
На даний час виникло питання щодо приватизації належної позивачам земельної ділянки під АДРЕСА_5 та 5-Б.
Відповідно до заочного рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 16.03.2023 року у справі №742/2434/21, за наслідком проведеної судової земельно-технічної експертизи №5069/5070/21-24 від 12.01.2023, було встановлено порядок користування земельною ділянкою площею 0,1053 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_6 та про що в рішенні зазначено наступне: виділити в користування ОСОБА_4 та ОСОБА_5 земельну ділянку площею 139,5 кв.м., що складається із земельної ділянки під будинком, прибудовою, прибудинкової території, будівлями, графічно зображена в додатку №1 до висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року як багатокутник, заштрихований лініями жовтого кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі; виділити в спільне користування між співвласниками ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 та ОСОБА_8 земельну ділянку площею 128 кв.м., що графічно зображена в додатку №1 до висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року як багатокутник, заштрихований лініями червоного кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі.
Отже, фактично позивачі, будучи власниками земельної ділянки, позбавлені можливості реалізувати свої права як власники щодо відчуження в силу того, що не можуть провести процедуру приватизації належної їм земельної ділянки, в зв`язку з чим вимушені звертатись до суду з питання відновлення порушених невизнаних оспорюваних прав, тому просять встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,1053га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 та АДРЕСА_8 , відповідно до судової земельно-технічної експертизи №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року: виділивши в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 332,0кв.м, що складається із земельної ділянки під будинком, прибудинкової території, будівлями, в т.ч. сервітут 26 кв.м., графічно зображена в додатку №1 до висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року як багатокутник, заштрихований крапками зеленого кольору - сервітуту для проходу 3-м співвласникам до земельної ділянки, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі; виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 332,0 кв.м, що складається із земельної ділянки під будинком, прибудинкової території, будівлями, графічно зображена в додатку №1 до висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року як багатокутник, заштрихований лініями синього кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 03 квітня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, яке було відкладено до 06 червня 2024 року.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 06 червня 2024 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 24 червня 2024 року.
У судове засідання позивачі не з`явились, але від їхнього представника надійшла заява про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у судове засідання також не з`явились з невідомих для суду причин, хоча про день, час та місце судового засідання були повідомлені вчасно та належним чином, проте не надали заперечень щодо суті позову і не повідомили про поважність причини неявки в судове засідання.
Треті особи не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись належним чином.
У зв`язку з цим суд на підставі наявних в справі доказів ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до копії договору дарування частини житлового будинку від 11.10.2011 ОСОБА_2 є власником 17/40 частин житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель по відношенню до будинку АДРЕСА_5 , розміщеного на земельній ділянці, належній територіальній громаді міста Прилуки (а.с.9, зворот).
Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 10 серпня 2020 року по цивільній справі №742/524/20 (провадження №2/742/531/20) позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , територіальної громади м. Прилуки Чернігівської області в особі Прилуцької міської ради про виділ частки будинку з домоволодіння - задоволено. Виділено ОСОБА_2 у власність в натурі 17/40 частин будинку під літерою Б-1, що складає 11/100 частин будинковолодіння (будинок під літерою А-1, будинок під літерою Б-1), розташованого за адресою: АДРЕСА_9 , а саме: приміщення по житловому будинку під літ. Б-1: 1-2 кухня площею 7,0 м?, 1-3 кімната площею 6,9 м?; по прибудові під літ. б-1: 1-1 коридор площею 5,3 м?, 1-4 комора площею 3,8 м?, загальною площею 23,0 м?, житловою 6,9 м?; по надвірних будівлях та спорудах: ганок під літ. Кр, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна. Припинено для ОСОБА_2 , право спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_9 (а.с.10, зворот).

Відповідно до копії Наказу №59 від 16.03.2021, виданого Управлінням містобудування та архітектури Прилуцької міської ради Чернігівської області вказаному об`єкту нерухомого майна, у зв`язку з його виділом, присвоєно адресу: АДРЕСА_1 (а.с.11).

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.07.2021 за №266866712, за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на житловий будинок, загальною площею 23 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11 зворот).

Відповідно до копії довідки КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради №1609 від 09.07.2019 вбачається, що станом на 31.12.2012 право власності за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано: по буднику під літ. А-1: кв. АДРЕСА_2 - право власності не зареєстровано; кв.№2 - 1/2 за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Прилуцькою міською радою 30.10.2007р., 1/2 за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Прилуцькою міською радою 30.10.2007р.; кв. АДРЕСА_3 , що складає 7/20 частин будинку за ОСОБА_6 , ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане Прилуцьким міськвиконкомом 03.07.1996p. Загальна площа по будинку А-1 становить 172.4 кв.м.; по будинку під літ. Б-1 - 17/40 частин за ОСОБА_2 на підставі договору дарування частини житлового будинку від 11.10.2011р., посвідчений Л.Л.Ігнатовою приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстровано в реєстрі за №775; 17/40 частин за ОСОБА_8 на підставі договору дарування від 14.03.1995р., посвідчений Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за №2-1119. Загальна площа будинку Б-1 становить 42.8 кв.м. Зміна адреси з АДРЕСА_10 на підставі рішення 19 сесії 23 скликання Прилуцької міської ради від 24.05.2001p (а.с.12).

Згідно з висновком експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року є лише єдиний доцільно можливий варіант розподілу земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_7 , виходячи з фактичного користування власниками житлових будинків, а саме: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , ОСОБА_8 . Пропонується: 1-м співвласникам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 3/20 ч: земельна ділянка площею 139,5 м2, що складається із земельної ділянки під будинком, прибудовою, прибудинкової території, будівлями, графічно зображена в додатку 1 як багатокутник, заштрихований лініями жовтого кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі; 2-му співвласнику ОСОБА_2 17/40 ч: земельна ділянка площею 332 м2, що складається із земельної ділянки під будинком, прибудинкові території, будівлями, в т.ч. сервітут 26 м2, графічно зображена в додатку 1 як багатокутник, заштрихований крапками зеленого кольору, а лініями синього кольору - сервітут для проходу 3-м співвласником до земельної ділянки, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі; 3-му співвласнику ОСОБА_8 17/40 ч: земельна ділянка площею 332 м2, що складається із земельної ділянки під будинком, прибудинкові території, графічно зображена в додатку 1 як багатокутник, заштрихований лініями синього кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі; земельна ділянка площею 128 м2 в спільне користування між співвласниками ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , графічно зображена в додатку 1 як багатокутник, заштрихований лініями червоного кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі (а.с.18-25 зворот).

Відповідно до заочного рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 16 березня 2023 року по цивільній справі №742/2434/21 (провадження №2/742/20/23) позовні вимоги ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_2 та ОСОБА_8 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивачів: Прилуцька міська рада Чернігівської області, комунальне підприємство «Прилукижитлобуд» Прилуцької міської ради Чернігівської області, ОСОБА_7 , ОСОБА_6 про визначення порядку користування земельною ділянкою задоволено. Встановлено порядок користування земельною ділянкою площею 0,1053 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_7 , згідно з єдиним варіантом висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року, а саме: виділено в користування ОСОБА_4 та ОСОБА_5 земельну ділянку площею 139,5 кв.м, що складається із земельної ділянки під будинком, прибудовою, прибудинкової території, будівлями, графічно зображена в додатку №1 до висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року як багатокутник, заштрихований лініями жовтого кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі; виділено в спільне користування між співвласниками ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 та ОСОБА_8 земельну ділянку площею 128 кв.м, що графічно зображена в додатку №1 до висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року як багатокутник, заштрихований лініями червоного кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі(а.с. зворот 12-14).

Відповідно до копії договору дарування від 23 листопада 2023 року ОСОБА_8 подарувала ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_6 (а.с.16, 17).

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав №355555318 від 23.11.2023, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на житловий будинок, загальною площею 19,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_6 (а.с.17 зворот).

Згідно ст.316-319, 321 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном на власний розсуд, незалежно від місця проживання власника та місцезнаходження майна, але не на шкоду правам та свободам інших осіб; право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 107 ЗК України основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки.

За правилом частини другої ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частина четверта ст. 120 ЗК України передбачає, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Отже, за загальним правилом особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

В п.21 постанови №7 Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року вказано наступне: виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст. 88 3К України бере до уваги цю угоду при вирішені спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою.

Інший позов до суду з вказаного предмету спору та з тих же підстав до суду не подано. Оригінали документів знаходяться у позивачів.

При цьому, при застосуванні положень цивільного законодавства та ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України необхідно виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Разом з тим, відповідно до частини першої ст. 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою).

Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними.

Відповідно до ч.2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Таким чином, враховуючи, що власники домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 , не можуть в добровільному порядку визначити порядок користування земельною ділянкою під належними їм частками будинковолодіння, що унеможливлює реалізацію їх права щодо свого майна, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

При зверненні до суду позивачі сплатили судовий збір, проте в поданій письмовій заяви представник позивачів адвокат Ткаченко Н.П. просить судові збір з відповідачів не стягувати, тому сплачений судовий збір стягненню з відповідачів не підлягає.

На підставі ст.316-319, 321 ЦК України, ст.107, 120, 125, 158 ЗК України, керуючись ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 280, 352, 354ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивачів ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет позову: Прилуцька міська рада Чернігівської області, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , КП «Прилукижитлобуд» про встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,1053га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 та АДРЕСА_8 , відповідно до судової земельно-технічної експертизи №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року:

- виділивши в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 332,0 кв.м., що складається із земельної ділянки під будинком, прибудинкової території, будівлями, в т.ч. сервітут 26 кв.м., графічно зображена в додатку №1 до висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року як багатокутник, заштрихований крапками зеленого кольору - сервітуту для проходу 3-м співвласником до земельної ділянки, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі;

- виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 332,0 кв.м., що складається із земельної ділянки під будинком, прибудинкової території, графічно зображена в додатку №1 до висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року як багатокутник, заштрихований лініями синього кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі.

Заочне рішення може бути переглянуте Прилуцьким міськрайонним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивач, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_11 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_6 .

Відповідач: ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_6 .

Третя особа: Прилуцька міська рада Чернігівської області, , місцезнаходження: 17500, Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Незалежності, буд.82.

Третя особа: ОСОБА_6 , АДРЕСА_1 .

Третя особа: ОСОБА_7 , АДРЕСА_1 .

Третя особа: КП «Прилукижитлобуд», місцезнаходження: 17500, Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. 1-го Травня, буд. 109-А.

Суддя Наталія ФЕТІСОВА