ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2024 року м.Суми

Справа №581/87/24

Номер провадження 22-ц/816/1363/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Собини О. І. , Рунова В. Ю.

за участю секретаря судового засідання - Кияненко Н.М.,

сторони:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Сумського апеляційного суду у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 14 березня 2024 року в складі судді Сізова Д.В., ухвалене у селищі Липова Долина,

в с т а н о в и в:

01 лютого 2024 року ОСОБА_1 , через свого представника - адвоката Маківського В.В., звернулася до суду з позовом до ТОВ «СК-АГРО» про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних.

Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником двох земельних ділянок: площею 3,4680 га, кадастровий № :03:003:0032, та площею 3,4680 га, кадастровий № :03:003:0160. 02 січня 2014 року вона уклала з відповідачем по кожній ділянці окремо два однотипних договори оренди землі строком на п`ять років. 26 червня 2015 року між нею та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткові угоди до вказаних договорів, якими строк дії основних договорів збільшено до 10 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 7513,42 грн, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року. Відповідач не виконав зобов`язання за договорами і до цього часу не виплатив їй орендну плату за користування земельними ділянками за 2023 рік.

Посилаючись на зазначені обставини, просила стягнути з відповідача на її користь заборгованість за договором оренди землі від 02 січня 2014 року № 30335 (з урахуванням умов додаткових угод) за 2023 рік у загальному розмірі 8154,79 грн, з яких: 7895,39 грн орендної плати, 207,11 грн пені, 31,58 грн інфляційних втрат, 20,71 грн три відсотки річних;

за договором оренди землі від 02 січня 2014 року № 30336 (з урахуванням умов додаткових угод) за 2023 рік у загальному розмірі 8154,79 грн, з яких: 7895,39 грн орендної плати, 207,11 грн пені, 31,58 грн інфляційних втрат, 20,71 грн три відсотки річних.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 14 березня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договорами оренди землі від 02 січня 2014 року № 30335 та № 30336 (з урахуванням умов додаткових угод) за 2023 рік у загальному розмірі 15934 грн, з яких: 15790,78 грн орендної плати, 38,86 грн пені, 63,16 грн інфляційних втрат, 41,42 грн три відсотки річних. В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1183 грн судового збору.

В апеляційній скарзі ТОВ «СК-АГРО», посилаючись на неповне з`ясування обставин, які мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення скасувати та прийняте нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.

На думку відповідача, судом першої інстанції при ухваленні рішення не було взято до уваги, що зобов`язання відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати виконано в повному обсязі, заборгованість зі сплати такої орендної плати відсутня, оскільки по орендній платі за попередні роки мала місце переплата. Зазначає, що договір оренди не містить заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань стосовно виплати орендної плати за договором. Крім того, розмір орендної плати визначений у договорах оренди та згідно з п. 36 здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін, не може бути переглянутий в односторонньому порядку та за період дії додаткової угоди не змінювався.

Вважає, що в оскаржуваному рішенні індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що прямо суперечить законодавству та судовій практиці.

Відзиву на апеляційну скаргу позивачем до апеляційного суду не подано.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Сторони просили розглядати справу без їх участі.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що позивачка ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок: площею 3,468 га, кадастровий № :03:003:0032, та площею 3,468 га, кадастровий №:03:003:0160, сільськогосподарського призначення, що розташовані на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 8-11).

02 січня 2014 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки № 30335, площею 3,468 (кадастровий №:03:003:0032), та договір оренди земельної ділянки №30336, площею 3,4678 (кадастровий №:03:003:0160) (а.с. 12, 17).

26 червня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та позивачем укладено додаткові угоди до вказаних договорів оренди, відповідно до умов яких у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 8.1, 9 (а.с. 16, 21).

Укладені договори оренди землі із вказаними змінами, зміст яких однотипний, передбачають такі умови:

п. 2 - в оренду передаються земельні ділянки, площею 3,468 га (кадастровий №:03:003:0032), та площею 3,4678 га (кадастровий №:03:003:0160);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 107334,56 грн;

п. 8 - договір укладено на 10 років;

п. 9 - орендна плата складає 7513,42 грн, що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 13 - розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

п. 36 - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору спір розв`язується у судовому порядку;

п. 44 - договір набирає чинності після підписання сторонами з подальшою державною реєстрацією права оренди (а.с. 12-21).

Із інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 27 лютого 2024 року, вбачається, що 10 та 21 липня 2014 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими №№ :03:003:0160, :03:003:0032 відповідно, 11 січня 2024 року за відповідачем припинено право оренди на вказані земельні ділянки (а.с. 50-55).

Відповідно до наданої ТОВ «СК-АГРО» довідки про нарахування та сплату орендної плати, товариство за договором оренди землі від 26 грудня 2012 року перерахувало позивачці орендну плату за: 2016 рік - 20607,20 грн, 2017 рік - 25759 грн, 2018 рік - 25759 грн, 2019 рік - 25759 грн, 2020 рік - 25759 грн, 2021 рік - 30910,80 грн, 2022 рік - 38638,50 грн (а.с. 44). Докази виплати орендної плати за 2023 рік суду не надані.

Ухвалюючи оскаржуване рішення про часткове задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не виплатив за 2023 рік узгоджений договірний розмір орендної плати, який підлягає стягненню в судовому порядку. У зв`язку з простроченням виконання грошового зобов`язання, з відповідача підлягає стягненню договірний розмір пені, а відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України - інфляційні втрати та три відсотки річних.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки суд дійшов їх правильно встановивши фактичні обставини справи, з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

За змістом ст.ст. 21 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата за 2023 рік з урахуванням індексів інфляції становить по 7895,42 грн за кожну земельну ділянку (7513,42 грн (орендна плата, передбачена договором) + 382 грн (інфляційне збільшення за період із 01 січня 2023 року по 30 грудня 2023 року)).

Саме ці правильно обраховані судом договірні розміри орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2023 рік підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними їй земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав.

Стосовно доводів апеляційної скарги, що індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, то такі доводи не відповідають дійсності, оскільки інфляційне збільшення застосоване судом лише за рік, в якому використовувалася земельна ділянка, а саме за період з 01 січня 2023 року по 30 грудня 2023 року.

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договорів оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2023 рік, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені на підставі пункту 14 договорів оренди землі. Наведений судом розрахунок та розмір пені відповідають умовам укладеного договору і відповідачем не спростовані.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних.

З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції були правильно застосовані норми матеріального та додержані норми процесуального права.

Посилання та доводи особи, яка подала апеляційну скаргу, не знайшли свого підтвердження в якості підстав скасування оскаржуваного судового рішення під час апеляційного провадження, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду - без змін.

Враховуючи те, що справа є малозначною, відповідно до приписів п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367-369, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381-384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» залишити без задоволення.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 14 березня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: О. І. Собина

В. Ю. Рунов