Справа № 172/585/24
Провадження 2/172/237/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
14.06.2024 Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г., за участю секретаря судового засідання Голубенко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що у жовтні 2022 року вона придбала у ОСОБА_2 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласником цього будинку є її колишній чоловік ОСОБА_3 , який надав згоду на продаж будинку. Після досягнення всіх істотних умов, вона віддала відповідачу-1 гроші у сумі 120000 грн., а відповідач-1 передала ключі від будинку та пообіцяла протягом декількох місяців переоформити будинок на її ім`я. Договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався та не укладався. Свою обіцянку переоформити на неї будинок відповідач-1 не дотримав. Таким чином вона позбавлена можливості належним чином оформити договір купівлі-продажу житлового будинку, тому змушена звернутися до суду з цим позовом.
Просить суд:
- визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 08 жовтня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ;
Ухвалою від 22.04.2024 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження.
Позивачка надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи, судові витрати просить залишити за нею.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час і місце судового розгляду повідомлені належним чином. Своїм правом надати суду заяву про розгляд справи за їх відсутності не скористалися та не повідомили суд про причини неявки у засідання. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подали.
У зв`язку з викладеним, судом ухвалено рішення про заочний розгляд на підставі наявних у справі доказів.
На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Згідно з письмовою розпискою від 08.10.2008 року ОСОБА_4 отримала оплату за будинок по АДРЕСА_1 від ОСОБА_1 у сумі 120000 грн. Ключі від будинку передала їй, а також право проживання та господарювання у будинку та подвір`ї.
Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого 20.09.1997 року Професійно-технічним училищем № 74 житловий будинок, господарські будівлі та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_3 , ОСОБА_5 .
Відповідачі розірвали шлюб 17.02.2004 року, а 08.07.2021 року ОСОБА_5 уклала шлюб з ОСОБА_6 та змінила прізвище на « ОСОБА_7 ».
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів (ст. 328 ЦК України).
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.
Істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна (ст. 655 ЦК України).
Якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ч. 2 ст. 220 ЦК України).
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на нерухоме майно.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 638, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 211, 247, 259, 263, 279, 280-281 ЦПК України, -
1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 08 жовтня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
4. Судові витрати залишити за позивачкою.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя І.Г. Битяк