У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2024 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Мінаєва М.М., за участю секретаря судового засідання Печерей О.С., представника позивача адвоката Богославського В.А., розглянувши у підготовчому судовому засіданні матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 , поданим через представника адвоката Богославського Віктора Анатолійовича, до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, - Товариство з обмеженою відповідальністью «Бізнес Центр «Маяковський» та ОСОБА_3 , про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна та скасування рішень про реєстрацію права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду із вказаним позовом, яким просила:

визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 20.12.2017 року між ОСОБА_2 від імені якого діяв ОСОБА_4 , на підставі довіреності, посвідченої Буцикіною Л.О., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу від 20.12.2017 року за р.№ 2154 та товариством з обмеженою відповідальністю «БІЗНЕС ЦЕНТР «МАЯКОВСЬКИЙ», посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Буцикіною Л.О., зареєстрований в реєстрі за № 2157;

скасувати рішення приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Буцикіної Л.О. (індексний номер 38863423 від 20.12.2017 року), про реєстрацію права власності на нежиле приміщення першого поверху літ. Л1-11, загальною площею 928,00 кв.м, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 ;

визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 20.12.2017 року між ОСОБА_2 від імені якого діяв ОСОБА_4 , на підставі довіреності, посвідченої Буцикіною Л.О., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу від 20.12.2017 року за р.№ 2154 та товариством з обмеженою відповідальністю « БІЗНЕС ЦЕНТР «МАЯКОВСЬКИЙ», посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Буцикіною Л.О., зареєстрований в реєстрі за № 2158;

скасувати рішення приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Буцикіної Л.О. (індексний номер 38864061 від 20.12.2017 року), про реєстрацію права власності на нежиле приміщення першого поверху літ. Л1-11, загальною площею - 478,90 кв.м, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_2 (одинадцять), приміщення 3 (три).

Ухвалою від 12.09.2024 було відкрите провадження у справі, а її розгляд визначений в порядку загального позовного провадження, учасникам справи встановлені строки для подання письмових заяв по суті спору та доказів на їх обґрунтування.

Від відповідача ОСОБА_2 надійшов письмовий відзив на позов.

Від інших учасників справи письмових заяв по суті спору не надійшло.

До закриття підготовчого провадження у справі від позивача надійшло клопотання про залучення Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес Центр «Маяковський» до участі у цій справі співвідповідачем, оскільки станом на час розгляду справи саме ця особа є власником спірних об`єктів нерухомості, право власності за яких було зареєстроване на підставі оспорюваних рішень приватного нотаріуса. Одночасно позивач надав текст позовної заяви з відповідними змінами та докази надіслання її копії іншим учасникам справи в порядку, визначеному ЦПК України.

В судовому засіданні представник позивача, адвокат Богославський В.А., вказане клопотання підтримав.

Інші учасники справи в підготовче судове засідання не з`явились без повідомлення причин, будучи належним чином повідомлені про час і місце його проведення.

Заслухавши думку представника позивача і дослідивши наявні у справ матеріали, суд приходить до такого.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на те, що 27 серпня 2017 року між позивачем та відповідачем був укладений договір позики грошей в сумі 500 000 (п`ятсот тисяч) гривень 00 коп., згідно з яким позивач передала відповідачу ОСОБА_2 визначену договором суму грошей, а відповідач зобов`язався повернути їй таку ж суму грошей у встановлений договором строк. Зобов`язання ОСОБА_2 були забезпечені порукою.

У зв`язку з неповерненням грошових коштів позивачка звернулася до Жовтневого районного суду м. Запоріжжя з позовом про стягнення заборгованості з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

За наслідками звернення була відкрита справа № 331/8678/17.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 14.09.2018 року у справі № 331/8678/17 позов ОСОБА_1 задоволений частково, стягнуто солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 заборгованість за договором позики та поруки в сумі 200000 двісті тисяч гривень 00 копійок та судові витрати.

Також, під час розгляду справи № 331/8678/17, ухвалою Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 20.12.2017 року накладений арешт на нежиле приміщення першого поверху літ. Л1-11, загальною площею 928,00 кв. м, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_2 (одинадцять) реєстраційний номер об`єкта та нежиле приміщення першого поверху літ. Л1-11, загальною площею - 478,90 кв. м, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_2 (одинадцять) реєстраційний номер об`єкта .

На теперішній час, зобов`язання за договором позики від 27 серпня 2017 року та від 01.09.2017 року з боку боржника ОСОБА_2 не виконані, борг в повному обсязі не погашений. За Договором позики від 01.09.2017 року пройшла більша частина строку позовної давності.

Натомість, 20.12.2017 року між ОСОБА_4 , який діяв від імені ОСОБА_2 , на підставі довіреності, посвідченої Буцикіною Л.О., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу від 20.12.2017 року за р.№ 2154 (надалі Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «БІЗНЕС ЦЕНТР «МАЯКОВСЬКИЙ» ідентифікаційний код юридичної особи: 39422563, в особі директора гр. ОСОБА_2 , (надалі Покупець) був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Буцикіною Л.О., зареєстрований в реєстрі за № 2157.

Відповідно до п. 1. Договору, продавець зобов`язується передати у власність, а Покупець зобов`язується прийняти у власність нежиле приміщення підвалу літ. Л1-11, загальною площею - 928 кв.м, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 (один) - (далі нерухоме майно).

На земельній ділянці площею 4,255 га кадастровий номер :05:006:0064 розташоване нежиле приміщення першого поверху літ. Л1-11, загальною площею - 928 кв.м.

Згідно з п. 2 Договору, зазначене нерухоме майно належить Продавцю на підставі договору іпотеки, посвідченого Грибановою О.В., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу від 01.11.2016 року за р. № 673, право власності підтверджується на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав па нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна номер 108340114, виданою Буцикіною Л.О., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу від 20.12.2017 року, номер запису про право власності 20866008, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна

У пункті 3 Договору, сторони погодили, що продаж цей сторони здійснюють за 119300,00 гри. (сто дев`ятнадцять тисяч триста) гривень 00 копійок, які Покупець зобов`язується перерахувати на розрахунковий рахунок Продавця № НОМЕР_1 в ПАТ «УКРСИББАНК» протягом 5 (п`яти) банківських днів.

Також, 20.12.2017 року між ОСОБА_2 від імені якого діяв ОСОБА_4 , на підставі довіреності, посвідченої Буцикіною Л.О., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу від 20.12.2017 року за р.№ 2154 (надалі Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «БІЗНЕС ЦЕНТР «МАЯКОВСЬКИЙ» ідентифікаційний код юридичної особи: 39422563, в особі директора гр. ОСОБА_2 , (надалі Покупець) був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Буцикіною Л.О., зареєстрований в реєстрі за № 2158.

Відповідно до п. 1. Договору, продавець зобов`язується передати у власність, а Покупець зобов`язується прийняти у власність нежиле приміщення першого поверху літ. Л1-11, загальною площею - 478,90 кв.м, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_3 (три) - (далі нерухоме майно).

На земельній ділянці площею 4,255 га кадастровий номер :05:006:0064 розташоване нежиле приміщення першого поверху літ. Л1-11, загальною площею - 478,90 кв.м.

Згідно з п. 2 Договору, зазначене нерухоме майно належить Продавцю на підставі договору іпотеки, посвідченого Грибановою О.В., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу від 12.10.2016 року за р.№ 640, право власності підтверджується на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав па нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна номер 108347949, виданою ОСОБА_5 , приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу від 20.12.2017 року, номер запису про право власності 20866420, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна .

У пункті 3 Договору, сторони погодили, що продаж цей сторони здійснюють за 100000,00 гри. (сто тисяч) гривень 00 копійок, які Покупець зобов`язується перерахувати на розрахунковий рахунок Продавця № НОМЕР_1 в ПАТ «УКРСИББАНК» протягом 5 (п`яти) банківських днів.

Враховуючи дату винесення ухвали про забезпечення позову у справі № 331/8678/17, 20.12.2017 року, а також дату укладання договорів купівлі-продажу 20.12.2017 року, відповідач ОСОБА_2 , відчужуючи належне йому на праві власності нерухоме майно був обізнаний про наявність заборгованості перед позивачкою та про судову справу про стягнення заборгованості за договором позики, про зобов`язання за договором позики від 01.09.2017 року, а отже, міг передбачити негативні наслідки для себе у випадку виконання судового рішення шляхом стягнення заборгованості за рахунок цього нерухомого майна.

Отже, ОСОБА_2 , розуміючи наслідки рішення суду про стягнення боргу та необхідність виконання зобов`язання за договором позики від 01.09.2017 р., разом із ОСОБА_4 , який діяв від імені відповідача ОСОБА_2 підставі довіреності посвідченої, також лише 20.12.2017 року, перереєстрували право власності на належне ОСОБА_2 вищезазначене нерухоме майно на товариство з обмеженою відповідальністю «БІЗНЕС ЦЕНТР «МАЯКОВСЬКИЙ», директором та власником якого також є відповідач ОСОБА_2 , шляхом укладення оскаржуваних договорів купівлі-продажу від 20.12.2017 року.

Позивач вважає, що ОСОБА_2 уклав фраудаторний правочин, тобто правочин, який вчинений боржником на шкоду кредитору, метою якого було невиконання майбутнього рішення суду та взятих на себе боргових зобов`язань за договорами позик.

Внаслідок вказаних дій власником спірного майна стало ТОВ «Бізнес Центр Маяковський», а позовні вимоги ОСОБА_1 в частині скасування рішень про державну реєстрацію цього права власності безпосередньо стосуються прав та законних інтересів вказаного підприємства.

Відповідно до ч. 1 ст. 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача.

При цьому до ухвалення рішення по суті спору суд не вправі надавати оцінку належності відповідача, залученого позивачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 51 ЦПК України про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

Отже, подане позивачем клопотання про залучення співвідповідача не суперечить вимогам процесуального закону і матеріалам справи, подане своєчасно, за змістом та формою відповідає встановленим вимогам, підстав для відмови у його задоволенні або поверненні його без розгляду не встановлено.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст. ст. 51, ст. 259-261 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Клопотання позивача про залучення співвідповідача у справі - задовольнити.

2.Залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «Бізнес Центр «Маяковський» (, адреса: вул. Героїв 93-ої бригади, буд. 10А, прим. 1, м. Запоріжжя, 69114) до участі у цій справі як співвідповідача.

3.Встановити співвідповідачу строк для подання письмового відзиву на позовну заяву та письмових доказів за підтвердження викладених у відзиві обставин з дотриманням вимог ст. ст. 83, 95, 178, 191 ЦПК України протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії цієї ухвали.

4.Встановити позивачу строк для подання письмової відповіді на відзив, а співвідповідачам і третій особі строк для подання письмових заперечень, - протягом трьох днів з дня вручення, відповідно, відзиву відповідача або відповіді позивача на відзив.

5.Попередити учасників справи та їх представників, що право на подання доказів, відзиву, заперечень та інших письмових заяв, а також письмових доказів, є їх правом, але у разі їх неподання справа буде розглянута судом за наявними у ній матеріалами.

6.Попередити сторони, що у разі невиконання ними вимог ст. ст. 178-180 ЦПК України в частині надання копій заяв по суті справи (відзиву на позов, пояснень тощо) іншим учасникам справи суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у розмірі від 0,3 до 3 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

7.Направити учасникам копію цієї ухвали.

8.Підготовче судове засідання відкласти до 10 год. 00 хв. 11.12.2024.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя М.М. Мінаєв