Справа № 129/3456/23
Провадження по справі № 2/129/228/2024
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"09" жовтня 2024 р. Гайсинський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого судді Швидкого О.В.,
заочно розглянувши в порядку загального позовного провадження у судовому засіданні у відсутність сторін та їх представників в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Гайсинська міська рада, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,
27.10.2023р. до суду подано позов, у якому позивач просить:
- визнати договір купівлі-продажу від 27.01.2022 року на житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дійсним;
- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 .
Свої вимоги мотивує тим, що вона маючи намір придбати житловий будинок у АДРЕСА_2 спільно з відповідачкою звернулись до нотаріальної контори, для належного оформлення договору купівлі продажу, однак нотаріус повідомила, що обов`язковою умовою для реєстрації договору купівлі продажу є зазначення в договорі кадастрового номеру земельної ділянки, а тому власнику іноземцю ОСОБА_2 необхідно звернутись до Гайсинської міської ради з заявою про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою. Відповідачка одразу звернулась до Гайсинської міської ради про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, однак 27.01.2022р. ОСОБА_2 повідомила її про те, що по сімейним обставинам змушена повернутись до своєї сім`ї у росію, а тому просила фактично здійснити усі дії по купівлі продажу житлового будинку, а саме: провести повний розрахунок з придбання будинку та прийняти будинок для проживання, оскільки продаж будинку був пов`язаний із гострою потребою у грошових коштах, обіцяла після отримання рішення від міської ради приїхати в Україну для нотаріального оформлення. 27.01.2022р. була складена відповідна розписка з залученням свідків, де вона здійснила оплату повної вартості будинку, після отримання розписки вважає себе власником будинку, оскільки вступила в управління та володіння майном, у її розпорядженні знаходяться документи необхідні для реєстрації договору купівлі-продажу. 30.08.2022р. було прийнято Гайсинською міською радою рішення про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, однак через повномасштабне збройне вторгнення російської федерації на територію нашої держави призвело до закриття кордонів, припинення поштового зв`язку, припинення дипломатичних зв`язків в тому числі невизнання довіреностей складених у рф, відповідачка приїхати не може, на даний час зв`язок з нею втрачено. В зв`язку з вищевикладеним обставинами, питання стосовно укладення і належним чином оформлення договору купівлі-продажу, яке сторони мали намір реалізувати до теперішнього часу залишається не вирішеним, а тому позивач позбавлена можливості належно оформити договір купівлі-продажу та право власності на нерухомість
Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, письмово просили справу розглянути у їх відсутність, вимоги задовільнити, у разі неявки відповідача в судове засідання проти заочного розгляду справи не заперечували.
Відповідачка в судове засідання не з`явилася, хоча повідомлялася належним чином про час та місце розгляду справи, про що свідчать підтвердження про розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, що відповідає вимогам ст.128 ЦПК України. Заяви про розгляд справи за її відсутності не надходило, тому суд ухвалив винести по даній справі заочне рішення, і позивач проти цього не заперечує.
Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги представник Гайсинської міської ради в судове засідання не з`явився, письмово вимоги позову підтримав в повному обсязі, справу розглядати у його відсутність.
З урахуванням письмової позиції позивача, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне за згодою позивача на підставі ст. 280 ЦПК України постановити заочне рішення, яким позов задовольнити повністю з таких міркувань.
Доведено, що ОСОБА_1 маючи намір придбати житловий будинок у АДРЕСА_2 спільно з ОСОБА_2 звернулись до нотаріальної контори, для належного оформлення договору купівлі продажу, однак нотаріус повідомила, що обов`язковою умовою для реєстрації договору купівлі продажу є зазначення в договорі кадастрового номеру земельної ділянки, а тому власнику іноземцю ОСОБА_2 необхідно звернутись до Гайсинської міської ради з заявою про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою. Відповідачка звернулась до Гайсинської міської ради про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, однак 27.01.2022р. ОСОБА_2 повідомила ОСОБА_1 , про те, що по сімейним обставинам змушена повернутись до своєї сім`ї у росію, а тому просила фактично здійснити усі дії по купівлі продажу житлового будинку, а саме: провести повний розрахунок з придбання будинку та прийняти будинок для проживання, оскільки продаж будинку був пов`язаний із гострою потребою у грошових коштах, обіцяла після отримання рішення від міської ради приїхати в Україну для нотаріального оформлення. 27.01.2022р. була складена відповідна розписка з залученням свідків, ОСОБА_1 здійснила оплату повної вартості будинку, після отримання розписки вважає себе власником будинку, оскільки вступила в управління та володіння майном, у її розпорядженні знаходяться документи необхідні для реєстрації договору купівлі-продажу. 30.08.2022р. було прийнято Гайсинською міською радою рішення про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, однак через повномасштабне збройне вторгнення російської федерації на територію нашої держави призвело до закриття кордонів, припинення поштового зв`язку, припинення дипломатичних зв`язків в тому числі невизнання довіреностей складених у рф, а відповідач приїхати не може, на даний час зв`язок з відповідачкою втрачено, тому позивач позбавлена можливості належно оформити договір купівлі-продажу та право власності на нерухомість.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, яка встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Згідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно зі ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно зі ст.328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст.334 ЦК України набуття права власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Оскільки між сторонами було досягнуто згоду про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку, а саме виконано умови договору шляхом фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу, відповідачка отримала за це грошові кошти, в чому особисто розписалась, позивач в свою чергу повністю розрахувалась з відповідачкою та прийняла нерухоме майно, при цьому нотаріальне посвідчення договору не відбулось в зв`язку з ухиленням відповідачки і на даний момент така можливість втрачена, а тому суд визнає за необхідне позов задовільнити повністю.
Керуючись ст.ст.4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. 220, 328, 392, 640 Цивільного кодексу України, суд,
Позов задовільнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу від 27.01.2022 року на житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду.

Суддя: