Справа № 689/1843/22
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

17.06.2024 року смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Шевчик О.М.,

за участю:

секретаря судового засідання Фурман Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: ОСОБА_5 про скасування державної реєстрації та визнання недійсним договору купівлі-продажу,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , третя особа: ОСОБА_5 , в якому, з врахуванням уточнених позовних вимог, просить: скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером :03:030:0145, одночасно припинивши право приватної власності ОСОБА_4 ; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:030:0145, номер відомостей про речове право: 47714845 приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєва Юрія Вікторовича від 30.08.2022 року; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 258; скасувати рішення №64635232 від 30.08.2022 року приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєва Юрія Вікторовича про державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:030:0145; визнати недійсним та скасувати договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :03:030:0145, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 від 30.08.2022 року, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєвим Ю.В., зареєстрований в реєстрі № 1097.

На обґрунтування заявлених вимог позивач зазначила, що ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , був власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:030:0001, площею 3,1032 га, на підставі державного акту серії ХМ №088009 та земельної ділянки з кадастровим номером :03:030:0002, площею 3,132 га, на підставі державного акту серії ХМ №088008.Після його смерті спадщину прийняли дочка ОСОБА_5 та дружина ОСОБА_1 .Під час оформлення спадщини з`ясувалося, що земельні ділянки ОСОБА_7 накладаються на земельну ділянку з кадастровим номером :03:030:0145, яка належить на праві власності ОСОБА_4 .У зв`язку з цим, спадкоємці позбавлені можливості переоформити спадщину та користуватись належним їм спадковим майном.

В судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву про проведення розгляду справи без його участі та без участі позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачі та третя особа в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені, про причини неявки суд не повідомляли, відзив на позовну заяву до суду не подавали.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів і, відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Оскільки розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, в силу ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_7 , на праві власності належала земельна ділянка площею 3,123 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Баламутівської сільської ради, кадастровий номер :03:030:0002. Ця обставина підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 088008 від 12.03.2004. Також ОСОБА_7 на праві власності належала земельна ділянка площею 3,1032 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Баламутівської сільської ради, кадастровий номер :03:030:0001. Ця обставина підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 088009 від 12.03.2004.

Позивач, ОСОБА_7 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про смерть від 15 квітня 2021 року. Правонаступники позивача, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , 12 жовтня 2021 року подали державному нотаріусу заяви про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_7 .

Зазначені обставини встановлені рішенням Ярмолинецького районного суду від 24.07.2023 у справі №689/686/20 і, відповідно до положень ч.4 ст.82 ЦПК України, не потребують доказування.

Власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:030:0145, згідно з рішенням Баламутівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області від 10.02.2020, була ОСОБА_3 , індексний номер рішення про державну реєстрацію права: 51655755 від 17.03.2020.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки № 724 від 26.03.2020, наступним власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:030:0145, був ОСОБА_2 , індексний номер рішення про державну реєстрацію права: 51794669 від 26.03.2020.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки № 1097 від 30.08.2020, власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:030:0145, є ОСОБА_4 , індексний номер рішення про державну реєстрацію права: 64635232 від 30.08.2022.

Зазначені обставини підтверджуються Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т.1 а.с.174,191,217).

Згідно з висновком експерта № 1065/023 від 28.11.2023, відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою земельна ділянка із кадастровим номером :03:030:0145 загальною площею 2 га, яка належить на праві власності ОСОБА_4 , накладається на земельну ділянку з кадастровим номером :03:030:0002 площею 3,132 га, яка належить ОСОБА_7 , площа накладення становить 1,9186 га (19186 м2), тобто близько 96% від площі ділянки ОСОБА_6 , та не накладається на земельну ділянку з кадастровим номером :03:030:0001 площею 3,1032 га, яка належить на праві власності ОСОБА_7 (т.2 а.с.42-70).

Відповідно до припису ч.2 ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування збитків. Частина 3 статті 152 ЗК України передбачає, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

У відповідності до пункту в) частини 1 статті 22 Закону України «Про землеустрій» землеустрій здійснюється на підставі судових рішень.

Приписом частини 1 статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до статей125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно доЗакону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Устатті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цьогоЗакону, виникають з моменту такої реєстрації (частина другастатті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Оскільки договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :03:030:0145, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 від 30.08.2022, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєвим Ю.В., зареєстрований в реєстрі № 1097, суперечить вимогам ст. ст. 319, 321 ЦК України та порушує права спадкоємиці майна ОСОБА_7 ОСОБА_1 щодо вільного володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою площею 3, 132 га з кадастровим номером :03:030:0002, тому необхідно визнати визнати його недійсним та скасувати.

Відповідно до абз.2 ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Згідно із постановою Верховного Суду від 19 жовтня 2022 року у справі 3/354/397/17, способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав.

Оскільки земельна ділянка з кадастровим номером :03:030:0145, фактично повністю (приблизно на 96%) накладається на земельну ділянку з кадастровим номером :03:030:0002, а також враховуючи, що скасовано договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :03:030:0145, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 від 30.08.2022, тому необхідно скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державну реєстрацію земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером :03:030:0145, одночасно припинивши право приватної власності ОСОБА_4 ; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:030:0145; скасувати рішення №64635232 від 30.08.2022 року приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєва Ю.В. про державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:030:0145.

Так як позивачі не пред`являли позовних вимог до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, тому у задоволенні позову до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області необхідно відмовити.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов щодо інших відповідачів підлягає задоволенню.

Згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, з відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі по 1323 грн. 20 коп. з кожного.

З відповідача Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області судовий збір не стягувати, оскільки до нього не заявлено позовних вимог.

За проведення судової земельно-технічної експертизи № 1065/023, судовому експерту ОСОБА_8 позивачем ОСОБА_1 сплачено 6500 грн. (т.2 а.с.43,79).

Таким чином, необхідно стягнути із ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судові витрати за проведення судової земельно-технічної експертизи 6 500 грн. (по 2 167 грн. з кожного).

Керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 77-81, 89, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України суд,

вирішив:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровими номером :03:030:0145 площею 2 га, припинивши право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровими номером :03:030:0145.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:030:0145 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 258), номер відомостей про речове право: 47714845.

Скасувати рішення №64635232 від 30.08.2022 року приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєва Юрія Вікторовича про державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :03:030:0145.

Визнати недійсним та скасувати договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :03:030:0145, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 від 30.08.2022 року, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєвим Ю.В., зареєстрований в реєстрі № 1097.

Стягнути з ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) судовий збір в сумі 1323 (одна тисяча триста двадцять три) грн. 20 коп., а також 2166 (дві тисячі сто шістдесят шість) грн. 67 коп. за проведення земельно-технічної експертизи.

Стягнути з ОСОБА_3 (місце проживання:

АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) на користь ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) судовий збір в сумі 1323 (одна тисяча триста двадцять три) грн. 20 коп., а також 2166 (дві тисячі сто шістдесят шість) грн. 67 коп. за проведення земельно-технічної експертизи.

Стягнути з ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) судовий збір в сумі судовий збір в сумі 1323 (одна тисяча триста двадцять три) грн. 20 коп., а також 2166 (дві тисячі сто шістдесят шість) грн. 67 коп. за проведення земельно-технічної експертизи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Ярмолинецького районного суду Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя Шевчик О.М.