Справа № 286/1318/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2024 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Кулініча Я. В.

з секретарем Грищенко Н. А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в м. Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки житлового будинку , -

В С Т А Н О В И В:

27.03.2024 ОСОБА_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 звернулася до суду із позовом до Овруцької міської ради Житомирської області, що знаходиться в м. Овруч по вул. Т.Шевченка, 31-А Коростенського району Житомирської області, в якому просить виділити їй в натурі 1/2 ідеальної частки із спільної часткової власності на житловий будинок в АДРЕСА_2 , в окремий об`єкт нерухомого майна наступні приміщення: коридор пл.2,6 кв.м., кладовку пл.3,3 кв.м., кухню пл.7,8 кв.м., кімнату пл.8,8 кв.м., кімнату пл. 19,6 кв.м., припинити її право на спільну часткову власність та визнати право власності в цілому як на об`єкт нерухомого майна (1/1).

Мотивуючи тим, що 07 червня 2021 року вона придбала у ОСОБА_3 1/2 частину житлового будинку в АДРЕСА_2 , яка належала йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2021. Коли вони вирішили оформити договір купівлі-продажу нотаріально то зробити цього не змогли, так як друга частина будинку 2/4 частини, згоріла, тобто була знищена. Власник цієї другої частини будинку, ОСОБА_4 , померла, а спадкоємці не оформлюють свою частину будинку. Рішенням Овруцького районного суду від 03 липня 2023 року по справі №286/2321/22 визнано договір купівлі-продажу, укладений 07.06.2021 між ОСОБА_3 та нею, дійсним та визнано за нею право власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_2 . На даний час вона позбавлена права розпорядитися належною їй 1/2 частиною будинку, оскільки не оформлена земельна ділянка для його обслуговування, а попередній власник цього не зробив.

Ухвалою суду від 27.04.2024 року у справі замінено первісного відповідача - Овруцьку міську раду Житомирської області (м. Овруч, вул. Т. Шевченка, 31-А, Житомирської області) належним відповідачем - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , рф).

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників справи не надходило.

Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений строк не надав, про розгляд справи повідомлявся через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України в порядку ч.11 ст.128 ЦПК України, оскільки можливість надання доручення про вручення документів та виклик відповідача в судове засідання в порядку міжнародної правової допомоги відсутня внаслідок повномасштабного вторгнення російської федерації на територію України.

Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до копії рішення Овруцького районного суду Житомирської області від 03 липня 2023 року по справі №286/2321/22 визнано дійсним договір купівлі-продажу (розписка), укладений 07.06.2021 між ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_2 та за ОСОБА_1 визнано право власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_2 (а.с.6-7).

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав № 348480684 від 28.09.2023 видно, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку садибного типу АДРЕСА_2 (а.с.8).

З копії інформаційної довідки КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради» від 14.06.2022 № 121 видно, що станом на 29.12.2012, житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2 зареєстровано: -1/2 частина за ОСОБА_5 на підставі Договору купівлі-продажу частини жилого будинку від 05.02.2004, посвідченого державним нотаріусом Овруцької державної нотаріальної контори, реєстровий №2-254; - 2/4 частини за ОСОБА_4 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.12.2007, посвідченого державним нотаріусом Овруцької державної нотаріальної контори, реєстровий № 2-1985. В житловому будинку (власник ОСОБА_4 (нині покійна)) сталася пожежа, після якої знищені перегородки, покрівля перекриття та більша частина зовнішніх стін 2/4 частин житлового будинку (а.с.14).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №350599578 від 16.10.2023, відповідно до відомостей про об`єкт нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_2 , власниками якого є: ОСОБА_1 в 1/2 частці, ОСОБА_5 в 1/2 частці та ОСОБА_4 в 2/4 частки, відомості про інші речові права за вказаною адресою відсутні (а.с.15).

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2021 спадкоємцем майна ОСОБА_5 є її син ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .. Спадщина, на яку видане свідоцтво складається із 1/2 частки в праві власності на житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_2 .

Згідно довідки від 25.03.2024 оціночна вартість вказаного житлового будинку складає 350278,99грн., земельної ділянки - 377149,85грн. (а.с.16-17).

З повідомлення Овруцької державної нотаріальної контори від 02.04.2024 №724/01-16 видно, що після померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 заведена спадкова справа №405/2010 року, у зв`язку з подачею заяви про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом від сина померлої гр. ОСОБА_2 , що проживає в АДРЕСА_3 російської федерації.

Згідно ст. ст. 321, 317, 319 ЦК України, право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

З висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 14.10.2024 № 124 вбачається, що за технічними показниками об`єкт є відокремленим, має окремий вхід, комунікації та може бути виділений в натурі в окремий житловий будинок.

Виходячи з вищенаведеного, оскільки частку у домоволодінні, яку бажає виділити позивач, можна виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна, без порушення цільового призначення, не порушуючи при цьому прав і законних інтересів іншого співвласника, адже частина будинку, якою користується позивач має окремий вхід та використовується нею незалежно від іншого співвласника, тому суд приходить до висновку про задоволення позову.

Позивач сплатила судовий збір в дохід держави у розмірі 2422,40 грн..

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 317, 321, 361, 364, 391 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка проживає в АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , в натурі 1/2 ідеальної частки із спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_2 , в окремий об`єкт нерухомого майна наступні приміщення: коридор пл.2,6 кв.м, кладовку пл.3,3 кв.м, кухню пл.7,8 кв.м, кімнату пл.8,8 кв.м, кімнату пл. 19,6 кв.м, припинити її право на спільну часткову власність та визнати за нею право власності в цілому як на об`єкт нерухомого майна (1/1).

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Я. В. Кулініч