Справа № 471/874/24
Провадження №2/471/251/24
Номер рядка звіту 29
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"14" жовтня 2024 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді - Гукова І.Б.,

за участю секретаря - Прокопчук Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське цивільну справу № 471/874/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В своєму позові позивач зазначає, що 25 травня 1998 року між нею та ОСОБА_3 , в інтересах якої діяв ОСОБА_4 на підставі довіреності від 22 травня 1998 року, зареєстрованою за №19, укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 . Договір в цей же день було зареєстровано універсальною товарною біржею "Віконт-Т" в журналі реєстрації біржових угод за № 3-39. Зобов`язання по цьому договору було виконано в повному обсязі: позивач сплатила відповідачу обумовлену суму 18632 грн., а продавець віддала документи на домоволодіння. Однак в зв`язку з тим, що договір не був посвідчений нотаріально, виникла необхідність у зверненні до суду із вказаним позовом.

Представник позивача до початку судового засідання звернулась із заявою, в якій підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила справу слухати без їх участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив.

Представник відповідача Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області в судове засідання не з`явилась, до суду надіслали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги залишили на розсуд суду.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності учасників справи, які беруть участь у справі, не здійснюється.

Суд на підставі ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

25 травня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , в інтересах якої діяв ОСОБА_4 на підставі довіреності від 22 травня 1998 року, зареєстрованою за №19, укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 . Договір в цей же день було зареєстровано універсальною товарною біржею "Віконт-Т" в журналі реєстрації біржових угод за № 3-39. (а.с.14-15).

Нотаріально посвідчити договір в нотаріальній конторі ОСОБА_1 не має можливості, оскільки, продавець будинку ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Ясинувата, Донецька область (а.с.48).

Правовідносини щодо купівлі-продажу вказаного будинку склалися до прийняття Цивільного кодексу України в редакції 2004 року, то при вирішенні даного спору застосовується Цивільний Кодекс України 1963 року.

Положеннями статтей 128 та153 Цивільного кодексу Української РСР 1963 року визначалося, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно ст.227 ЦК України(в ред.1963 року) договір купівлі-продажу будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.

Проте на підставі ч.2 ст.47 ЦК України(в ред. 1963 року) такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що й має місце в даному випадку.

При укладанні договору купівлі-продажу будинку 25 травня 1998 року дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу нерухомого майна. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, передбаченій чинним законодавством України на момент його вчинення.

Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу № 3-39 від 25 травня 1998 року, укладеним на універсальній товарній біржі "Виконт-Т"; крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку, з господарськими спорудами та будівлями.

Судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 259, 264, 265, 280, 282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та зареєстрований універсальною товарною біржею "Віконт-Т" 25 травня 1998 року за №3-39.

Судові витрати залишити за позивачем.

Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання:

АДРЕСА_1. Братська селищна рада Вознесенського району Миколаївської області , , місцезнаходження: вул. Миру, 131, с-ще Братське Вознесенського району Миколаївської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку відповідно до положень ст. 354 ЦПК України.

Суддя Гукова І. Б.