Справа № 185/8898/24
Провадження № 2/185/4589/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07 листопада 2024 року Павлоградськийміськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Головіна В. О., за участю секретаря судового засідання Преображенської К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», Товариства з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ» про розірвання договору оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В

У 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», Товариства з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,9216 га розташованої на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, яка складається з двох земельних ділянок площею 3,2257 га та площею 3,6960 га,на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 120029, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 405/01 від 07.03.2001 року. Також, ОСОБА_1 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,0976 га з кадастровим номером :01:084:0003, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області і належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданим 09.02.2017 року державним нотаріусом Другої Павлоградської держаної нотаріальної контори Дутчак Ю.С., зареєстрованого в реєстрі за №171.

24 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» були укладені договори оренди земельних ділянок площею 3,2257 га (Договір №54) та площею 3,6960 га (Договір №55), строком на 5 років.

24 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріколь-Самара» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки № 54 та №55 від 24.10.2011 року про наступне:

1. Пункт Договору 2.1. було викладено в наступній редакції: «Договір укладається строком на 15 (п`ятнадцять) повних календарних років, відлік яких починається з дати реєстрації цього Договору, а останнім днем його дії є 31 грудня відповідного року дії Договору»;

2. Абзац 1 пункту 1.2. Додатку 1 до Договору оренди земельної ділянки № 54 від24.10.2011 року викладено в наступній редакції: «у грошовій формі у розмірі 5000,00 (п`ять тисяч) гривень, за умови, що вказана в цьому пункті сума не є нижчою розміру, вказаного в пункті 3.1. Договору оренди земельної ділянки. При оплаті орендної плати із вказаної суми вираховується податок з доходів фізичних осіб в розмірі, встановленому чинним законодавством України на день виплати».

3. Інші умови Договору, не змінені цією Додатковою угодою, залишаються незмінними.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у порядку, у строки та у розмірах, зазначених в Додатку № 1 до цього Договору, але не менше 3 % від вартості земельної ділянки, за бажанням орендодавця в грошовій або натуральній формі згідно Додатку № 1 до цього Договору.

Згідно п. 1.1. Додатку № 1 орендна плата вноситься у натуральній формі у вигляді сільськогосподарської продукції та у грошовій формі.

Пунктом 5.2.3. Договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно вносити оренду плату.

Пунктом 6.2. Договору передбачено, що Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

Пунктом 6.3. Договору передбачено, що в разі відсутності взаємної згоди сторін щодо дострокового розірвання Договору чи зміни його умов ці питання вирішуються у судовому порядку.

15 лютого 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельноїділянки площею 8,0976 га з кадастровим номером :01:084:0003,строком на 15 років, який 21.02.2017р. було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 3.1.Договору від 15 лютого 2016 року , розмір орендної плати за один календарний рік складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у відповідності до чинного законодавства та сплачується в строк з вересня по грудень кожного календарного року користування за такий рік, за бажання Орендодавця в грошовій або натуральній формі.

15 лютого 2017 року між позивачем та відповідачем була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 15 лютого 2016 року , якою були внесені зміни в п.3.1. Договору щодо розміру орендної плати, а саме, що оренда плата за весь об`єкт оренди виплачується Орендарем Орендодавцю щороку у грошовій формі у розмірі 8000,00 грн, за умови, що вказана сума не є нижчою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у відповідності до чинного законодавства або у натуральній формі 2 (дві) тонни зерна в асортименті. А також оговорені строки внесення орендної плати.

Орендна плата за 2022, 2023, 2024 роки відповідачем не сплачувалась, що підтверджується довідкою наданою ТОВ «Агріколь-Самара» від 17.06.2024р., що є істотним порушенням умов Договору та вимог чинного законодавства України та полягає в наступному.

Однак, станом на сьогоднішній день орендарем спірної земельної ділянки є Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ» на підставі договору купівлі-продажу від01.11.2023 року, укладеним між ТОВ «ФК «Капітал-Дніпро» та ТОВ «Актив-РЗ»,

Ухвалою суду від 27.08.2024 року було відкрито провадження у справі. Розгляд справи було вирішено проводити у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

25.10.2024 року через систему «Електронний суд`до суду надійшов відзив на позовну заяву від ТОВ «Актив-РЗ», в якому просило наступне:

- подовжити Товариству з обмеженою відповідальністю «АКТИВ-РЗ» строк для подання відзиву на позовну заяву;

- у задоволенні позову до ТОВ «Агріколь-Самара» та ТОВ «АКТИВ-РЗ» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити в повному обсязі;

- закрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агріколь-Самара» та ТОВ «АКТИВ-РЗ» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свої заперечення ТОВ «Актив-РЗ» обґрунтовано тим, що права та обов`язки за договором оренди земельної ділянки виникли у ТОВ «АКТИВ-РЗ» лише з 01.11.2023р. ТОВ «АКТИВ-РЗ» придбавши право оренди на земельну ділянку не порушував умови договору оренди, а тому позовна вимога про розірвання такого договору не підлягає задоволенню.

З огляду на придбання зазначеного права оренди земельної ділянки в межах звернення стягнення на предмет іпотеки, вбачається що ТОВ «АКТИВ-РЗ» є добросовісним набувачем та не має відповідати за попереднього орендаря. Отже з викладеного вбачається, що позивачем обрано не ефективний спосіб захисту своїх прав. З урахуванням того, що ТОВ «АКТИВ-РЗ» будучи добросовісним набувачемправа оренди, не порушувало умов договору оренди земельної ділянки відсутні підстави для його припинення в судовому порядку. Однак, з урахуванням несплати орендної плати з боку ТОВ «Агріколь-Самара» вбачається правильноювимогу про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати з ТОВ «АгрікольСамара» на користь позивача.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач ТОВ «Агріколь-Самара» до суду не з`явився, надіслав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Відповідач ТОВ «Актив-РЗ» до суду не з`явився, хоча був повідомлений належним чином про дату та час розгляду справи.

В судовому засіданні встановлено наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,9216 га розташованої на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, яка складається з двох земельних ділянок площею 3,2257 га та площею 3,6960 га, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 120029, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 405/01 від 07.03.2001 року.

Також, ОСОБА_1 є власником земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,0976 га з кадастровим номером :01:084:0003, розташованої на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданим 09.02.2017 року державним нотаріусом Другої Павлоградської держаної нотаріальної контори Дутчак Ю.С., зареєстрованого в реєстрі за №171.

24 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки №54 площею 3,2257 гастроком на 5 років, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Павлоградському районі Дніпропетровської області за № 01371 від 26.03.2012 року.

24 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки № 55 площею 3,6960 гастроком на 5 років, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Павлоградському районі Дніпропетровської області за № 01367 від 26.03.2012 року.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата також включає оранку та культивацію присадибних ділянок прописаним або проживаючим на території господарства.

Пунктом 5.2.3. Договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно вносити оренду плату.

Пунктом 6.2. Договору передбачено, що Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

Пунктом 6.3. Договору передбачено, що в разі відсутності взаємної згоди сторін щодо дострокового розірвання Договору чи зміни його умов ці питання вирішуються у судовому порядку.

15 лютого 2016 року ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 8,0976 га строком на 15 років.

24 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріколь-Самара» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки № 54 та №55 від 24.10.2011 року, яким були внесені зміни до пункту2.1 Договору та абзацу 1 пункту 1.2. Додатку 1 до Договору оренди земельної ділянки.

Орендна плата за 2022, 2023 та 2024 роки ТОВ «Агріколь-Самара» не сплачувалась, що підтверджується відповіддю№ 11/АЗ від 17.06.2024 № 15/АЗ від 18.06.2024 року на адвокатський запит.

На сьогоднішній день орендарем спірної земельної ділянки є Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ» на підставі договору купівлі-продажу укладеним між ТОВ «ФК «Капітал-Дніпро» та ТОВ «Актив-РЗ», що підтверджується Інформацією з ДРРПНМ та реєстру прав власності на нерухоме майно № 377053476 від02.05.2024 року.

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 15 та 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 1 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною першою статті 2 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до статті 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Абзацом 7 частини 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» та пунктом «в» частини 1 ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до положень статті 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно зі ст. 35 ЗУ «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Статтею 34 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа (Постанова Верховного Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 13.03.2020 року у справі № 371/628/18).

Також суд враховує, що право оренди земельної ділянки позивача було придбано Товариством з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ» на підставі договору купівлі-продажу без погодження з позивачем, як власником земельної ділянки та те, що умови спірного договору та вимоги законодавства щодо щорічної сплати орендної плати були неодноразово (систематично) порушені станом на дату переходу права оренди земельної ділянки ТОВ «Агріколь-Самара».

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, підтверджується наданими суду належними та допустимими доказами, обраний спосіб захисту його права відповідає змісту суб`єктивного права та характеру його порушення, а позовні вимоги ґрунтується на положеннях закону, якими урегульовано спірні правовідносини та на умовах договору, укладеному між сторонами.

Аналізуючи викладене суд приходить до висновку, що позовна заява обґрунтована та повинна бути задоволена.

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем сплачений судовий збір при зверненні до суду у розмірі 3633.60 грн.

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, судові витрати по сплаті судового збору слід покласти на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 12,13,89,141,259,263,264,265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товаристваз обмеженоювідповідальністю «Агріколь-Самара», Товариства з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Припинити шляхом розірвання Договір оренди земельної ділянки №54 площею 3,2257 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:084:0001, укладений 24.10.2011 року між мною та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», правонаступником права оренди якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 02.07.2015 року, номер запису про інше речове право 10254536.

Припинити шляхом розірвання Договір оренди земельної ділянки №55 площею 3,6960 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:079:0014, укладений 24.10.2011 року між мною та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», правонаступником права оренди якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 02.07.2015 року, номер запису про інше речове право 10256487.

Припинити шляхом розірвання Договір оренди земельної ділянки площею 8,0976 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:084:0003, укладений 15.02.2016 року між мною та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», правонаступником права оренди якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 21.02.2017 року, номер запису про інше речове право 19210355.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1816.80 гривень .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1816.80 гривень .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Сторони по справі:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», юридична адреса: 51451, Дніпропетровська обл., Павлоградський район, с. Кочережки, вул. Шевченко, буд. 85, ідентифікаційний код юридичної особи 37513475.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», юридична адреса: 52012, Дніпропетровська область, Дніпровський район, с. Партизанське, вул. Заводська, буд. 18а, ідентифікаційний код юридичної особи 36962597.

Суддя: В. О. Головін