Справа № 145/340/24
Провадження №2/145/804/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.11.2024 с-ще Тиврів

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Ратушняка І. О.

при секретарі Крикливій М.С.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 ,

представників відповідача Білошкурського О.В. , Муравля Г.Г. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Селянського фермерського господарства "Терра" про розірвання договорів оренди землі,

встановив:

ОСОБА_4 звернулася до суду із позовною заявою, в якій вказує, що їй належать дві земельні ділянки з кадастровим номером :02:002:0037 площею 6,3679 га та з кадастровим номером :02:002:0038 площею 6,3681 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території колишньої Рахно-Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (зараз - територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області).

Дані земельні ділянки з 10.10.2011 перебувають в оренді у Селянського фермерського господарства «Терра». Термін дії договорів оренди становить 15 років з часу їх державної реєстрації.

Пунктом 7 договорів оренди землі передбачено обов`язок Орендаря сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками в строк до 15 листопада поточного року за кожен рік оренди. Проте орендна плата за вищевказаними договорами оренди за 2022 та 2023 роки їй не виплачена.

На її неодноразові звернення з цього приводу відповідач не реагує, по всіх відомих їй номерах та засобах зв`язку представники орендаря не відповідають, за зареєстрованим в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб місцезнаходженням відповідача ( АДРЕСА_1 ) його представники відсутні.

Голова СФГ «Терра» Геннадій Муравель приїздив до неї особисто та пропонував сплатити орендну плату виключно за умови переукладення нею даних договорів на нових умовах та на новий строк.

Таким чином, оскільки має місце грубе порушення відповідачем умов договору оренди землі, яке полягає в систематичному (два и більше разів) невиконанні умов договору щодо сплати орендної плати - це є підставою для розірвання договору і тому вона вимушена звернутися до суду із відповідним позовом.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2011 року, укладений між нею («Орендодавець») та Селянським фермерським господарством «Терра» «Орендар», зареєстрований у відділі Держкомзему у Тиврівському районі Вінницької області 07 травня 2012 року за № 02409, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0037 площею 6,3679 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Рахно -Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (зараз - територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області);

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2011 року, укладений між нею ("Орендодавець") та Селянським фермерським господарством «Терра» - «Орендар», зареєстрований у відділі Держкомзему у Тиврівському районі Вінницької області 07 травня 2012 року за № 02410, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0038 площею 6,3681 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Рахно-Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (зараз - територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області);

Стягнути з відповідача на її користь судові витрати згідно квитанцій.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просить задоволити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представники відповідача Білошкурський О.В. та Муравель Г.Г. позовні вимоги не визнали, вважають, що підстав для його задоволення немає.

Представник відповідача Муравель Г.Г. пояснив, що позивачка не повідомляла картковий рахунок, а направити гроші поштою можливості не було. Він до листопада 2023 року перебував у лавах ЗСУ, всім займалася його дружина.

Відповідно до наданого відзиву, СФГ "Терра"просить в задоволенні позову ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити з наступних підстав.

Впродовж 2013-2021 років СФГ «Терра» своєчасно здійснювало виплати орендної плати позивачу. Затримка виплати за 2022-2023 роки сталася у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації на територію України. СФГ «Терра» визнає суму наявного боргу по несплаті орендної плати, однак вважає, що настання форс-мажорних обставин звільняє особу від відповідальності за порушення договірних зобов`язань.

Суд, вислухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до вимог ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно з ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п."в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Стаття 141 ЗК України (п."д") передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Положеннями статей 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання, земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно- побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст. 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання другою стороною умов договору, у т.ч. невиконання обов`язків щодо своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до усталеної правової позиції Верховного Суду, систематичне (два и більше разів) невиконання умов договору щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору. Так, у постанові Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 06.03.2019 по справі № 183/262/17 викладено висновок про застосування норми права згідно якого «систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

У пункті 10.1. постанови Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) зазначено, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

В судовому засіданні встановлено, що позивачці ОСОБА_4 належить земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0037 площею 6,3679 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Рахно-Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області), на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 8-2557 від 19.11.2008, що стверджується державним актом серії ЯИ № 054036 від 30.12.2009 (а.с.8), а також земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0038 площею 6,3681 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Рахно-Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області), на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 8-2559 від 19.11.2008, що стверджується державним актом серії ЯИ № 054037 від 30.12.2009 (а.с.9).

Зазначені земельні ділянки з 10.10.2011 перебувають в оренді у Селянського фермерського господарства «Терра», що стверджується договорами оренди даних земельних ділянок, зареєстрованими у встановленому на час їх укладення порядку відділом Держкомзему у Тиврівському району Вінницької області 07.05.2012 за номерами 02409 та 02410 відповідно (а.с.10-12, 13-15). Термін дії вищевказаних договорів - 15 років з часу їх державної реєстрації.

Пунктом 7 договорів оренди землі передбачено обов`язок Орендаря сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками в строк до 15 листопада поточного року за кожен рік оренди.

Проте на час звернення до суду із позовом (21.02.2024) орендар СФГ «Терра» орендну плату за 2022 та 2023 роки ОСОБА_4 не сплатив, чим порушив умови укладених договорів оренди.

Відповідно до пп.е п.24 договорів оренди від 10.10.2011 дія договору припиняється, зокрема у разі рішення суду внаслідок невиконання однією із сторін умов договору.

Грубе порушення відповідачем умов договору оренди землі, що полягає в систематичному (два і більше разів) невиконанні умов договору щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання зазначеного договору.

Суд вважає, що посилання представника позивача на неможливість виконати умови договору через відсутність інформації про картковий рахунок позивача є безпідставним, оскільки представники СФГ «Терра» стверджували, а позивач не заперечувала, що впродовж 2011-2021 років орендар своєчасно здійснював виплати орендної плати.

Також суд вважає, що посилання відповідача Муравля Г.Г. про неможливість сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки у зв`язку із перебуванням на службі в ЗСУ є безпідставними, оскільки він сам зазначив, що звільнився в листопаді 2023 року, а строк сплати відповідно до договору є 15 листопада, а тому він мав можливість сплатити орендну плату в зазначений у договорі період. Крім того, коли Муравель Г.Г. перебував на службі, обов`язки керівника виконувала його жінка, яка як керівник, зобов`язана була виконувати умови по даних договорах, в тому числі щодо оплати оренди, а тому суд вважає, що відповідачем допущено грубе порушення умов договорів, та вважає за доцільне розірвати договори оренди земельних ділянок від 10 жовтня 2011 року, укладені між ОСОБА_4 та Селянським фермерським господарством «Терра».

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому суму сплаченого позивачем при подачі заяви судового збору суд стягує з відповідача.

Керуючись ст. 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задоволити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2011 року, укладений між ОСОБА_4 - «Орендодавець» та Селянським фермерським господарством «Терра» «Орендар», зареєстрований у відділі Держкомзему у Тиврівському районі Вінницької області 07 травня 2012 року за № 02409, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0037 площею 6,3679 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Рахно -Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (на даний час територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області).

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2011 року, укладений між ОСОБА_4 - «Орендодавець» та Селянським фермерським господарством «Терра» - «Орендар», зареєстрований у відділі Держкомзему у Тиврівському районі Вінницької області 07 травня 2012 року за № 02410, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0038 площею 6,3681 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Рахно -Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (на даний час територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області).

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Терра»на користь ОСОБА_4 сплачений ним судовий збір у сумі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення, тобто з 12 листопада 2024 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення буде подано протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.

Суддя Ратушняк І. О.