Справа № 950/3334/24
Номер провадження 2/950/846/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 листопада 2024 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 11.11.2021 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивачі передали відповідачам грошові кошти в сумі 45 000 грн., а останні зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 15.01.2022 року.

Однак відповідачі від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухилилися, тому позивачі звернулися до суду і просили визнати за ними право власності на праві спільної часткової власності (по частині за кожним) на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивачі не з`явилися, в наданих суду заявах підтримали позовні вимоги, просили розглянути справу за їх відсутності.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, в наданих суду письмових заявах позовні вимоги визнали в повному обсязі, просили розглянути справу за їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток, витягу, довідки (а.с. 5-9), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачами є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , а відповідачами є ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 .

З договорів, витягу, державних актів, довідки, технічного паспорту (а.с. 10-22), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належать на праві спільної часткової власності розміщені по АДРЕСА_1 :

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1875р. побудови загальною площею 78,6 м2, житловою площею 52,9 м2;

¦погріб цегляний під частиною будівлі під літ. «п/г»;

¦сарай дошки під літ. «Б»;

¦гараж шлакоблочний під літ. «В»;

¦ворота, огорожа дошки під літ. «№1-2»;

¦земельна ділянка площею 0,1000 га кадастровий номер :01:014:0559, вартістю 4 627 грн. 81 коп., цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

¦земельна ділянка площею 0,0100 га, кадастровий номер :01:014:0560, вартістю 2 400 грн. 25 коп., цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

З договору, акту приймання-передачі (а.с. 23-24), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 11.11.2021 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 78,6 м2, житловою площею 52,9 м2 з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, які розташовані по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачі передали відповідачам грошові кошти в сумі 45 000 грн., а останні зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 15.01.2022 року.

З листа (а.с. 25), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 18.01.2023 року позивачі зверталися до відповідачів з вимогою прибути 15.02.2022 року до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 26), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачам у проведенні державної реєстрації права власності за ними на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки під ними, розташовані по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 11.11.2021 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 78,6 м2, житловою площею 52,9 м2 з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивачі передали відповідачам грошові кошти в сумі 45 000 грн., а останні зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 15.01.2022 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідачі ухилилися і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачами було доведено, що відповідачі не виконали своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачі виконали свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачі визнали позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавців на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 ) право власності на праві спільної часткової власності (по (одній другій) частині за кожним) на придбані у ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_4 (місце реєстрації: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_4 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними від 11 листопада 2021р. на розміщені по АДРЕСА_1 :

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1875р. побудови загальною площею 78,6 м2, житловою площею 52,9 м2;

¦погріб цегляний під частиною будівлі під літ. «п/г»;

¦сарай дошки під літ. «Б»;

¦гараж шлакоблочний під літ. «В»;

¦ворота, огорожа дошки під літ. «№1-2»;

¦земельну ділянку площею 0,1000 га кадастровий номер :01:014:0559, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

¦земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер :01:014:0560, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО