Провадження № 2/712/927/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 травня 2024 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

Головуючого судді ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі БІЛИК О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася з позовом до відповідачів про виділ частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності. Просила виділити в натурі майно, що належить їй на праві спільної часткової власності, а саме 21/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. А -1 приміщення : № 1-4 -коридор 2,7 кв.м, № 1- 5 кімната-5,4 кв.м, 1-6 кімната-13,0 кв.м, 1-7 кімната площею 10,4 кв.м., а - прибудова: прим. №1-2-кухня 12,9 кв.м, а 2- прибудова: 1-1-веранда- 8,6 кв.м, а 3- прибудова: 1-3-санвузол-6,9 кв.м., № 2 огорожа, № 17 хвіртка, розташовані на приватній земельній ділянці з кадастровим номером :05:006:0029 площею 0,0210 та, що належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ №608221. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними та господарсько-побутовими будівлями (спорудами) за адресою АДРЕСА_1 .

В обгрунтування позовних вимог зазначає, щона підставі договору купівлі-продажу від 06 серпня 2003 року р.№ 4329 їй належить на праві приватної власності 21/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 . Іншими співвласниками у домоволодінні є відповідачі по справі ОСОБА_2 (21/100 частка домоволодіння, свідоцтво про право власності від 24.01.1994 року), ОСОБА_3 (23/100 частка домоволодіння, договір купівлі-продажу частки житлового будинку від 23.09.2016 року, р.№ 1-4003), ОСОБА_4 (7/20 частки домоволодіння, договір купівлі-продажу частини житлового будинку від 07.10.2015 року р.№966).

Належна їй частка домоволодіння розташована на земельній ділянці площею 0.0210 га, кадастровий номер:05:006:0029, яка належить їй відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 10.03.2010 року, серія ЯИ № 608221, виданого на підставі рішення Черкаської міської ради від 08.10. 2009 р. № 5-58.

Зазначила, що згідно висновку КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 19.11.2018 року № 6533 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та розрахунку ідеальних часток, частка у домоволодінні, що належить їй, і що виділяється складає 21/100 частку об`єкту нерухомого майна та складається з: А-1-житловий будинок: приміщення № 1-4 -коридор площею 2,7 кв.м, № 1- 5 кімната площею 5,4 кв.м, 1-6 кімната площею 13,0 кв.м, 1-7 кімната площею 10,4 кв.м., а - прибудова: прим.№1-2-кухня 12,9 кв.м, а2- прибудова: 1-1-веранда-8,6 кв.м, а3- прибудова: 1-3-санвузол-6,9 кв.м., № 2 огорожа, № 17 хвіртка.

За технічними показниками 21/100 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі.

Позивач в позові вказує на те, що вона, як співвласник, має право на виділ в натурі частки із спільного майна. Відповідно звернулась з заявою до Департаменту архітектури та містобудування щодо отримання адреси на об`єкт нерухомого майна, однак отримала відмову через відсутності договору з іншими співвласниками про поділ майна, або відповідного рішення суду. Співвласники, відповідачі по справі, не мають заперечень, щодо виділення її частки в натурі і вони всі разом звертались до нотаріуса, однак нотаріус не посвідчив договір про поділ спільного майна, тому вона вимушена звернутись до суду за захистом свого майнового права.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 02 січня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, від її представника адвоката Будько Н.Г. надійшла до суду заява, в якій остання просить розгляд справи проводити без її участі. Позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, до початку судового засідання скерували до суду заяви, в яких не заперечували проти задоволення позовних вимог. Розгляд справи просили проводити за їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

Згідно із ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 06 серпня 2003 року р.№ 4329 ОСОБА_1 належить на праві приватної власності 21/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 .

Іншими співвласниками у домоволодінні АДРЕСА_1 є : ОСОБА_2 (21/100 частка домоволодіння, свідоцтво про право власності від 24.01.1994 року), ОСОБА_3 (23/100 частка домоволодіння, договір купівлі-продажу частки житлового будинку від 23.09.2016 року, р.№ 1-4003), ОСОБА_4 (7/20 частки домоволодіння, договір купівлі-продажу частини житлового будинку від 07.10.2015 року р.№966).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 10.03.2010 року, серія ЯИ № 608221, виданого на підставі рішення Черкаської міської ради від 08.10. 2009 р. № 5-58, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :05:006:0029, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до статтей 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно із частиною першою статі 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Таким чином, з моменту набуття сторонами по справі права спільної часткової власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Тому актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує в натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку в натурі, припиняється. Якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Статтею 367 ЦПК України передбачено, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Згідно висновку КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 19.11.2018 року № 6533о щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та розрахунку ідеальних часток, частка у домоволодінні, що належить їй, і що виділяється складає 21/100 частку об`єкту нерухомого майна та складається з : А-1-житловий будинок: приміщення № 1-4 -коридор площею 2,7 кв.м, № 1- 5 кімната площею 5,4 кв.м, 1-6 кімната площею 13,0 кв.м, 1-7 кімната площею 10,4 кв.м., а - прибудова: прим.№1-2-кухня 12,9 кв.м, а2- прибудова: 1-1-веранда-8,6 кв.м, а3- прибудова: 1-3-санвузол-6,9 кв.м., № 2 огорожа, № 17 хвіртка.

За технічними показниками 21/100 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі.

Відповідно до висновку № 35/23-БТ за результатами проведення експертного будівельно технічного дослідження складеного 03 листопада 2023 року ТОВ «Контакт-сервіс», є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити зі спільного домоволодіння 21/100 частин об`єкту нерухомого майна, як окремого об`єкту права власності, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 , а саме: земельну ділянку кадастровий номер :05:006:0029 площею 0,0210 га, з частиною будинку з прибудовами (квартиру АДРЕСА_2 ), що розташовані на ній. Також у відповідності до ДБН України технічно можливо виділити квартиру АДРЕСА_2 площею 59,9 кв.м в житловому будинку з прибудовами, що належить ОСОБА_1 , а саме веранда 1-1 площею 8,6 кв.м (прибудова літ. «а2»), кухня 1-2 площею 12.9 кв.м (прибудова літ. «а»), санвузол ( прибудова літ. а3), коридор 1-4 площею 2,7 кв.м, житлові кімнати: 1-5 площею 5,40 кв.м, 1-6 площею 13,0 кв.м. та 1-7 площею 10,4 кв.м. ( частина житлового будинку літ. «А-1»). Квартира АДРЕСА_2 являє собою частину житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами літ. «а2», літ. «а», літ. «а3», розташованих на приватній земельній ділянці кадастровий номер :05:006:0029 площею 0,0210 га за адресою АДРЕСА_1 має окремий вхід, не має спільних приміщень з іншими квартирами, її планування відповідає вимогам ДБН України .

Враховуючи вищевикладене, а також взаємовідносини, що склалися між співвласниками спірного домоволодіння, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі, з огляду на доведеність та обґрунтованість позовних вимог та необхідність судового захисту прав позивача.

Керуючись ст.ст.12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_5 в натурі 21/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 , а саме : частину житлового будинку літ. А -1 приміщення : № 1-4 -коридор 2,7 кв.м, № 1- 5 кімната-5,4 кв.м, 1-6 кімната-13,0 кв.м, 1-7 кімната площею 10,4 кв.м., а- прибудова: прим. №1-2-кухня 12,9 кв.м, а 2 прибудова: 1-1-веранда- 8,6 кв.м, а 3 - прибудова: 1-3-санвузол-6,9 кв.м., № 2 огорожа, № 17 хвіртка, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :05:006:0029 площею 0,0210 га, що належить їй на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ №608221.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на житловий будинок з надвірними та господарсько-побутовими будівлями (спорудами) за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Учасники справи : Позивач- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідачі- ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 .

ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_5 .

ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_6 .