Справа № 538/1849/24
Провадження по справі № 2/538/836/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договорами оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0176 в розмірі 14520 грн 15 коп та заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0177 в розмірі 12100 грн 12 коп.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯИ № 932121, виданого 15.03.2010 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області вона є власником земельної ділянки площею 0,9600 га на території Ригівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:007:0176, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Також, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯИ № 932122, виданого 15.03.2010 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області вона є власником земельної ділянки площею 2,8200 га на території Ригівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:007:0177, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

30.04.2015 року між нею та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) на території Ригівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, площею 0,96 га з кадастровим номером :00:007:0176. Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 28.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 28.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 30.04.2015 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 13.06.2022 року.

Договір оренди землі №б/н від 30.04.2015 року був поновлений на один рік на підставі пункту 27 розділу Х Земельного кодексу України в редакції на 13.06.2022 року.

П. 4.4 Додаткової угоди від 28.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 30.04.2015 року - за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14520,15 грн.

Згідно з п. 11 Договору оренди землі №б/н від 30.04.2015 року орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніще 31 грудня поточного року.

30.04.2015 року між нею та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) на території Ригівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, площею 2,82 га з кадастровим номером :00:007:0177. Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 20.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 20.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 30.04.2015 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 13.06.2022 року.

Договір оренди землі №б/н від 30.04.2015 року був поновлений на один рік на підставі пункту 27 розділу Х Земельного кодексу України в редакції на 13.06.2022 року.

П. 4.4 Додаткової угоди від 20.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 30.04.2015 року - за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12100,12 грн.

Згідно з п. 11 Договору оренди землі №б/н від 30.04.2015 року орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніще 31 грудня поточного року.

Станом на дату подачі позовної заяви (23.09.2024 року) ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаними земельними ділянками за 2023 рік. На письмове звернення позивача до ТОВ "Райз-Схід" з Листом-вимогою будь-яких відповідей позивач не отримала.

ТОВ "Райз-Схід" переданими у оренду земельними ділянками користувалося, але за 2023 рік орендну плату за земельні ділянки не сплатило, умови договорів було порушено.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯИ № 932121, виданого 15.03.2010 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області позивачка є власником земельної ділянки площею 0,9600 га на території Ригівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:007:0176, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6).

Також, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯИ № 932122, виданого 15.03.2010 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області позивачка є власником земельної ділянки площею 2,8200 га на території Ригівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:007:0177, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7).

30.04.2015 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) на території Ригівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, площею 0,96 га з кадастровим номером :00:007:0176 (а.с.8-9).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 28.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.10).

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 28.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 30.04.2015 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 13.06.2022 року.

Договір оренди землі №б/н від 30.04.2015 року був поновлений на один рік на підставі пункту 27 розділу Х Земельного кодексу України в редакції на 13.06.2022 року.

П. 4.4 Додаткової угоди від 28.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 30.04.2015 року - за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14520,15 грн.

Згідно з п. 11 Договору оренди землі №б/н від 30.04.2015 року орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніще 31 грудня поточного року.

30.04.2015 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) на території Ригівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, площею 2,82 га з кадастровим номером :00:007:0177 (а.с.11-12).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 20.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.13).

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 20.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 30.04.2015 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 13.06.2022 року.

Договір оренди землі №б/н від 30.04.2015 року був поновлений на один рік на підставі пункту 27 розділу Х Земельного кодексу України в редакції на 13.06.2022 року.

П. 4.4 Додаткової угоди від 20.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 30.04.2015 року - за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12100,12 грн.

Згідно з п. 11 Договору оренди землі №б/н від 30.04.2015 року орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніще 31 грудня поточного року.

Станом на дату подачі позовної заяви (23.09.2024 року) ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаними земельними ділянками за 2023 рік. На письмове звернення позивача до ТОВ "Райз-Схід" з Листом-вимогою будь-яких відповідей позивач не отримала.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0176 та з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0177.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 30.04.2015 року та додатковою угодою від 28.03.2018 року, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 14520, 15 грн за 2023 рік та в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 30.04.2015 року та додатковою угодою від 20.06.2018 року, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 12100, 12 грн за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0176 в розмірі 14520 грн 15 коп та заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0177 в розмірі 12100 грн 12 коп.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 2422 грн 40 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договорами оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :00:007:0176, в розмірі 14520 (чотирнадцять тисяч п"ятсот двадцять) гривень 15 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :00:007:0177, в розмірі 12100 (дванадцять тисяч сто) гривень 12 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) понесені судові витрати в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь