Справа № 301/1481/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" червня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Матіко З.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

22 квітня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності.

Посилається на те, що 14.03.2015 року між ним та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельної ділянки загальною площею 0,78 га, яка розташована на території Білківської сільської ради, контур № НОМЕР_1 , власником якої була ОСОБА_3 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 012865 від 30.06.2003 року.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказану земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера, отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 14.03.2015 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, яка, відповідно, передала позивачу державний акт на право приватної власності на землю.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 померла, про що видано свідоцтво про смерть.

Відповідач ОСОБА_2 , будучи її сином, відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Згідно довідки виконавчого комітету Білківської сільської ради на день смерті ОСОБА_3 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , разом зі своєю сім`єю.

На теперішній час, відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 .

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 32).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 33).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 14.03.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки загальною площею 0,78 га, яка розташована на території Білківської сільської ради, контур № НОМЕР_1 , власником якої була ОСОБА_3 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 012865 від 30.06.2003 року (а. с. 16).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 14-15). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказану земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера, отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 14.03.2015 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_3 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, яка, відповідно, передала позивачу державний акт на право приватної власності на землю.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 померла (а. с. 17).

Відповідач ОСОБА_2 , будучи її сином, відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Згідно довідки виконавчого комітету Білківської сільської ради № 210 від 12.04.2024 року на день смерті ОСОБА_3 за адресою її проживання: АДРЕСА_1 разом з нею проживали та були прописані відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , разом зі своєю сім`єю (а. с. 18).

На теперішній час, відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 .

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 14 березня 2015 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 , договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,78 га, яка розташована на території Білківської сільської ради, контур № НОМЕР_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельну ділянку площею 0,78 га, яка розташована на території Білківської сільської ради, контур № НОМЕР_1 , на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 012865 від 30.06.2003 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар