Справа № 669/240/24
Провадження № 2/669/128/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 червня 2024 року смт.Білогір`я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі :

головуючої - судді Бараболі Н.С.,

за участю секретаря Бабоян А.С.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в смт. Білогір`я цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Білогірської селищної ради Білогірського району Хмельницької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

11.03.2024 року ОСОБА_1 (надалі позивач) звернувся до суду позовом до Білогірської селищної ради Білогірського району Хмельницької області (надалі відповідач 1), в якому просить визнати за ним права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

В обґрунтування позову вказано, що він працював у колгоспі «СВІТАНОК» с.Вікнини Білогірського району Хмельницької області. Колгосп побудував декілька житлових будинків для членів КСП і, відповідно до рішення засідання правління колгоспу «СВІТАНОК» №6 від 29 квітня 1991 року, один із житлових будинків, який розташований по АДРЕСА_1 , було виділено для проживання його сім`ї.

Відмітив, що з часу винесення зазначеного рішення та на його підставі він із сім`єю проживає у вказаному будинку, виготовив технічну документацію на нього, утримує його, проводить поточні та капітальні ремонти, сплачує необхідні комунальні платежі.

Позивач зазначає, що з вимогами щодо звільнення будинку чи з іншими вимогами до нього ніхто не звертався. Право власності на нього ні за ким не зареєстровано, правовстановлюючі документи на будинок не оформлено. Таким чином, вказане свідчить про добросовісне, відкрите та безперервне володіння вищевказаним нерухомим майном понад десять років.

Вважає, що оскільки вказаний житловий будинок не має власника, а він володіє нерухомістю на законних підставах, тобто володіє добросовісно, відкрито, безперервно, більше двадцяти років, та відсутні обмеження або заборони набуття права власності на даний житловий будинок, тому позивач вважає, що має право набути дану нерухомість у власність за набувальною давністю. Вказує, що не може у позасудовому порядку отримати на будівлю правовстановлюючі документи та здійснювати повноваження як власник.

В судове засідання ОСОБА_1 не з`явився. В поданих до суду заявах останній та його представник, адвокат Ніколайчук З.І., просили розгляд справи проводити у їх відсутності, позовні вимоги підтримали.

Представник Білогірської селищної ради Білогірського району Хмельницької області належним чином і своєчасно повідомлений про дату розгляду справи в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву, в якій просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги ОСОБА_1 визнав.

Враховуючи неявку в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, право власності на об`єкт нерухомості за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду за сукупності умов, визначених статтею 344 Цивільного кодексу України. Такими умовами є добросовісність заволодіння майном, відкритість і безперервність володіння протягом установленого законом строку, зокрема, нерухомим майном - протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років.

Інститут набувальної давності є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у ч. 1 ст. 344 ЦК України. Тобто, об`єктом набуття права власності за набувальною давністю на підставі ст. 344 ЦК України є чуже майно, а умовами виникнення права власності за давністю володіння є: відкритість, безперервність, тривалість та добросовісність володіння. Відкритість володіння означає, що особа не приховує свого статусу від інших осіб, не приховує факту, що вона не є власником майна, але володіє і користується таким майном як власник. Тривалість володіння означає, що для виникнення права власності на нерухоме майно особа повинна ним проволодіти протягом десяти років. Фактичне володіння вважається правомірним, якщо інше не випливає з закону або не встановлено рішенням суду (ст. 397 ЦК України).

Зокрема, володілець за давністю є незаконним володільцем, про що зазначено в ч.1 ст. 344 ЦК України (особа заволоділа чужим майном). Право власності на стороні володільця за давністю виникає поза волею та незалежно від волі колишнього власника. При цьому добросовісне володіння означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно, обставини, у зв`язку з якими виникло володіння чужою річчю не давали найменшого сумніву стосовно правомірності набуття майна.

Згідно п.9 Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні.

Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна:

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК України).

Згідно п.13 зазначеної Постанови, можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Згідно п.14 зазначеної Постанови, виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Судом встановлено, що позивач рішенням засідання правління колгоспу «СВІТАНОК» с.Вікнини Білогірського району Хмельницької області №3 від 16.02.1991 року був прийнятий на роботу до вказаного колгоспу на посаду ветеринарного фельдшера, що підтверджується даними архівного витягу із вказаного рішення №А-42/05-15, виданого 07.02.2024 року архівним відділом Шепетівської районної державної адміністрації Хмельницької області.

Рішенням засідання правління колгоспу «СВІТАНОК» с.Вікнини Білогірського району Хмельницької області №6 від 29.04.1991 року заяву ОСОБА_1 про забезпечення житлом задоволено. Вказана обставина підтверджується даними архівного витягу із вказаного рішення №А-43/05-15, виданого 07.02.2024 року архівним відділом Шепетівської районної державної адміністрації Хмельницької області.

На підставі вказаного рішення ОСОБА_1 вселився та з 1991 року і по теперішній час фактично постійно володіє нерухомим майном, а саме: житловим будинком, що розташований по АДРЕСА_1 .

Даними архівної довідки №А-41/05-15, виданої 07.02.2024 року архівним відділом Шепетівської районної державної адміністрації Хмельницької області, підтверджується, що загальними зборами членів колгоспу ім. Чкалова від 25 грудня 1987 року прийнято рішення про вихід із членів колгоспу сіл Вікнини, Дзвінки та Надишень і утворення самосійного господарства - колгоспу «Світанок» із центральною садибою в с.Вікнини. На виконання Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» загальними зборами членів колгоспу «Світанок» від 13.10.1992 року прот.№2 прийнято рішення про реорганізацію колгоспу та створення на його базі колективного сільськогосподарського підприємства - спілки селян «Світанок». 19 березня 2000 року КСП «Світанок» реформоване в сільськогосподарський виробничий кооператив «Світанок» с.Вікнини. Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 27 квітня 2005 року СВК «Світанок» визнано банкрутом та прийнято рішення про його ліквідацію. 27.04.2002 року державним реєстратором Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області Лавренюком В.М. проведено державну реєстрацію припинення юридичної особи СВК «СВІТАНОК», код ЄДРПОУ 4327956, у зв`язку з визнанням її банкрутом, що підтверджується даними Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб,фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, сформованого 15.05.2024 року Відділом Центру надання адміністративних послуг виконавчого апарату Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області.

Власник згаданого нерухомого майна невідомий. Вказана обставина підтверджується даними довідки 542, виданої 03.04.2024 року Білогірською селищною радою Шепетівського району Хмельницької області, згідно якої житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , на балансі селищної ради не перебуває. Із Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №372572071, сформованої 03.04.2024 року адміністратором Відділу Центру надання адміністративних послуг виконавчого апарату Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області, встановлено відсутність запису про зареєстровані права та їх обтяження щодо об`єкта, що розташований по АДРЕСА_1 .

Факт постійного та безперервного користування позивачем вищевказаною квартирою визнається сторонами та підтверджується: даними довідок №1210 від 30 січня 2024 року, №1541 від 14 лютого 2024 року та №1681 від 20 лютого 2024 року, виданих виконкомом Білогірської селищної ради Білогірського району Хмельницької області, згідно яких за даними погосподарського обліку селищної ради, житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 , який з 1990 року зареєстрований у вказаному житловому будинку та в його користуванні перебуває земельна ділянка, передана обслуговування згаданого житлового будинку, даними довідки виданої Старокостянтинівським РЕМ ВАТ «Хмельницькобленерго» користується послугами електропостачання та даними технічного паспорту на житловий будинок, виготовленого КП «Білогірське бюро технічної інвентаризації» на замовлення позивача 02 січня 2024 року.

Таким чином, позивач володіє нерухомим майном протягом більше ніж десять років.

Враховуючи викладене, керуючись конституційним принципом верховенства права, оцінивши всебічно, повно та об`єктивно всі наявні у справі докази окремо та у сукупності, застосовуючи відповідні норми матеріального права, забезпечуючи права людини і основоположні свободи сторін, враховуючи принципи справедливості та неупередженості, суд дійшов до висновку про те, що позивач добросовісно, відкрито та безперервно фактично володіє житловим будинком, розташовании по АДРЕСА_1 , протягом понад 10 років поспіль, та в подальшому має намір володіти, користуватися та розпоряджатися вищевказаним нерухомим майном, однак на теперішній час оформити право власності у позасудовому порядку не має можливості, оскільки власник майна невідомий, відповідач проти задоволення позову не заперечує, просить вимоги задовольнити, тому суд вважає за необхідне визнати за позивачем право власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.16, 344 ЦК України, ст.ст. 206, 229, 247, 263-265, 274-279, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженцем с.Вікнини Білогірського району Хмельницької області, РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1

Рішення суду може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

відповідач Білогірська селищна рада Шепетівського району Хмельницької області, місцезнаходження: 30200, вулиця Шевченка, 44 смт Білогір`я Шепетівський район Хмельницька область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04403143.

Суддя Наталія БАРАБОЛЯ