Справа № 576/2080/24
Провадження № 2/576/474/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2024 року Глухівський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Колодяжного А.О.,

за участю секретаря Опанасенко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань суду в м. Глухів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання права власності за набувальною давністю, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на будинок, що знаходиться у АДРЕСА_1 , який мотивує тим, що на початку січня 2000 року він домовився із відповідачем ОСОБА_2 про купівлю в останнього спірного будинку. Дійшовши з відповідачем усіх умов договору 04.01.2000 р. позивач сплатив відповідачу гроші за будинок, а той передав йому правовстановлюючі документи на будинок та зареєстрував його в цьому будинку. З того часу він заселився у цей будинок і користується ним постійно. З цих підстав позивач просив визнати на ним право власності на будинок за набувальною давністю.

У судове засідання позивач не з`явився. Подав заяву про розгляд підготовчого засідання у його відсутність.

Відповідач до суду не з`явився. Від його імені до суду надійшла заява про те, що він визнає позовні вимоги.

Дослідивши і перевіривши письмові докази та матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

З матеріалів справи слідує, що на підставі договору купівлі-продажу від 16.02.1993 р. посвідченого виконкомом Землянківської сільської ради та зареєстрованого 27.02.2018 р. у Глухівському МБТІ, власником спірного будинку є ОСОБА_2 (а.с.6-7).

Водночас, у довідці Березівської сільської ради від 17.07.2024 р. зазначається, що ОСОБА_1 придбав спірний будинок в липні 1997 р. і з 04.01.2000 р. зареєстрований у ньому та фактично проживає (а.с.5).

За змістом ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Верховний Суд у своїй постанові від 29.03.2018 р. по справі № 175/4741/16 роз`яснив, що давність володіння є добросовісною, якщо особа при заволодінні майном не знала і не повинна була знати по відсутність у неї підстав для набуття права власності. Позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є власником. За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

У разі якщо не доведено безтитульність (власник майна відсутній) та добросовісність (власник майна невідомий), як складові елементи володіння чужим майном, то це свідчить про відсутність підстав для визнання права власності за набувальною давністю (висновок Верховного Суду викладений у постанові від 04.06.2021 р. по справі № 616/278/19).

З матеріалів справи слідує, що власником спірного будинку є ОСОБА_2 . Сам же позивач у позові стверджує, що він купив спірний будинок у відповідача.

Оскільки спірне майно має власника, про що позивачу було відомо на час володіння цим майном та на час подання позову, то безтитульність та добросовісність, як початковий елемент заволодіння спірним майном, відсутні, а тому відповідно заявлені позовні вимоги не можуть бути задоволені саме із підстави набувальної давності.

На підставі викладеного та відповідно до ст.ст. 15, 16, 316, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 7, 8, 11, 12, 13, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання права власності за набувальною давністю - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Глухівський міськрайонний суд Сумської області протягом тридцяти днів з дня проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.О. Колодяжний