Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
провадження №2/279/743/24
Справа № 279/1065/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2024 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі головуючого судді Волкової Н.В., з секретарем Гонцовською Л.В., розглянувши в спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін цивільну справу №279/1065/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення частини житлового будинку (виділення частки) в спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, зазначивши, що відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 27.11.1993 державним нотаріусом Коростенської міської державної нотаріальної контори йому належить 1/2 (одна друга) частина житлового будинку АДРЕСА_1 . В користуванні ОСОБА_1 знаходяться веранда 1-1 площею 1,8 кв.м., коридор 1-2 площею 4,4 кв.м., санкімната 1-3 площею 3,0 кв.м., кухня 1-4 площею 9,8 кв.м., кладова 1-5 площею 5,2 кв.м,, кімната 1-6 площею 18,8 кв.м., кімната 1-7 площею 10,8 кв.м., приміщення автономного опалення 1-8 площею 2,3 кв.м., сарай «В», сарай «Д», сарай «Е», частина огорожі«№». Іншими співвласниками вказаного будинку є ОСОБА_2 , якій на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Неборачко І.В. від 03.04.2015 р. №680 належить в цілому 28/100 часток вище вказаного будинку, а також ОСОБА_3 , якій на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Коростенською міською державною нотаріальною конторою від 04.07.2003, р. №1-1687, належить 22/100 часток вище вказаного будинку. У користуванні ОСОБА_2 знаходиться: веранда 3-1 площею 7,8 кв.м., кухня 3-2 площею 10,6 кв. м., кімната 3-3 площею 8,9 кв.м., 1/3 частина сарая «Б», 16 частина туалета «Т2», частина огорожі «№».

Також у її користуванні знаходиться веранда 4-1 площею 4,3 кв.м., кімната 4-2 площею 10,0 кв. м., ганок «аб», 1/3 частина сарая «Б», 16 частина туалета «Т2», частина огорожі «№». У користуванні ОСОБА_3 знаходиться: кухня 2-1 площею 9,4 кв.м., кімната 2-2 площею 15,4 кв. м., 1/3 частина сарая «Б», туалет «ТІ», частина огорожі «№». В цілому будинок розподілений на 4 окремі ізольовані квартири. Ними, як співвласниками будинку, фактично визначено порядок користування житлом, але наявність факту того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає

ОСОБА_1 в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода інших співвласників. ОСОБА_1 бажає виділити свою частку будинку в натурі, щоб мати можливість розпоряджатися нею без згоди інших співвласників.

Позивач просив виділити в натурі на праві особистої власності 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_2 у виді квартири, яка складається із приміщень: веранда 1-1 площею 1,8 кв.м., коридор 1-2 площею 4,4 кв.м., санкімната 1-3 площею 3,0 кв.м., кухня 1-4 площею 9,8 кв.м., кладова 1-5 площею 5,2 кв.м., кімната 1-6 площею 18,8 кв.м., кімната 1-7 площею 10,8 кв.м., приміщення автономного опалення 1-8 площею 2,3 кв.м., сарай «В», сарай «Д», сарай «Е», частина огорожі «№» та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_2 .

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач ОСОБА_3 належним чином повідомлялась про судовий розгляд справи (копію ухвали про відкриття провадження по справі отримала 22.04.2024 року), відзив на позов та інших заяв, клопотань, заперечень не подала.

Відповідач ОСОБА_2 належним чином повідомлялась про судовий розгляд справи (копію ухвали про відкриття провадження по справі отримала 06.05.2024 року), відзив на позов та інших заяв, клопотань, заперечень не подала.

Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить 1/2 (одна друга) частка житлового будинку з відповідними надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_3 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 27.11.1993 року №2-4362, який посвідчений державним нотаріусом Коростенської міської державної нотаріальної контори

Іншими співвласниками будинку, що складає 22/100 (двадцять дві сотих) часток, на підставі свідоцтва про право на спадщину посвідченого Коростенською міською ДНК 04.07.2003 року, реєстраційний номер №1-1687 є відповідачка ОСОБА_3 , та 14/100 (чотирнадцять сотих) часток на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом 28.03.2015 року, реєстраційний номер №600, та договору дарування 14/100 часток житлового будинку посвідченого приватним нотаріусом 03.04.2015 року , реєстраційний номер №680, є відповідачка ОСОБА_2 (28/100).

Факт того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода співвласника.

Відповідно до акту №80 про розподіл часток в натурі житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами від 09.02.2024 року, квартира ОСОБА_1 має номер 1, його частка становить 1/2 (одна друга) частини житлового будинку та складається із наступних приміщень : веранда 1-1 пл. 1,8 м.кв., коридор 1-2 пл. 4,4 м.кв., санкімната 1-3 пл. 3,0 м.кв., кухня 1-4 пл. 9,8 м.кв., кладова 1-5 пл. 5,2 м.кв., кімната 1-6 пл. 18,8 м.кв., кімната 1-7 пл. 10,8 м.кв., приміщення автономного опалення 1-8 пл. 2,3 м.кв., сарай «В», сарай «Д», сарай «Е», частина огорожі «№».

Квартира ОСОБА_3 має номер 2, її частка становить 22/100 (двадцять дві сотих) частини вказаного будинку, складається з приміщень: кухня 2-1 пл.9,4 м.кв., кімната 2-2 пл. 15,4 м.кв., 1/3 частина сарая «Б», туалет «ТІ», частина огорожі «№».

Квартири ОСОБА_2 мають номери 3,4, її частка становить в цілому 28/100 (двадцять вісім сотих) частин вказаного будинку, складається з приміщень: веранда 3-1 пл. 7,8 м.кв., кухня 3-2 пл. 10,6 м.кв., кімната 3-3 пл. 8,9 м.кв., 1/3 частина сарая «Б», 1/2 частина туалета «Т2», частина огорожі «№»; веранда 4-1 пл. 4,3 м.кв., кімната 4-2 пл. 10,0 м.кв., ганок «аб», 1/3 частина сарая «Б», 1/2 частина туалета «Т2», частина огорожі «№».

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частина 1 ст.364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Згідно із вимогами ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За висновком КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та акту про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами від 09.02.2024 року, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 може бути поділено.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині виділення в натурі частини житлового будинку позивачу та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до постанови ВС КЦС від 08.03.2023 року справа №559/1923/17, після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від площі іншого (інших) співвласників, тобто має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині виділення в натурі частини житлового будинку позивачу та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню. На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.358,364,367 ЦК України,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі 1/2 (одну другу) частину житлового будинку АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень веранди 1-1 площею 1,8 кв.м., коридора 1-2 площею 4,4 кв.м., санкімнати 1-3 площею 3,0 кв.м., кухні 1-4 площею 9,8 кв.м., кладової 1-5 площею 5,2 кв.м., кімнати 1-6 площею 18,8 кв.м., кімнати 1-7 площею 10,8 кв.м., приміщення автономного опалення 1-8 площею 2,3 кв.м., сарая «В», сарая «Д», сарая «Е», частини огорожі «№», що становить окремий об`єкт нерухомого майна.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 припинити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_1 від 07.04.2000 р..

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя Волкова Н.Я.