Справа № 175/2780/23
Провадження № 2/202/366/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2024 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючої судді Бєсєди Г.В.

за участю секретаря Назаревич І.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, акціонерне товариство «Дніпрогаз» про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення та майнової шкоди, -

ВСТАНОВИВ:

Представник ОСОБА_1 адвокат Кустов С.В. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, акціонерне товариство «Дніпрогаз» про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення та майнової шкоди.

В обґрунтування позовної заяви зазначає, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом на праві приватної власності домоволодіння АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 , яке на підставі договорів оренди житлового приміщення було передано в оренду ОСОБА_2 на період з 06.06.2021 по 06.04.2023. 11.01.2023 при звірці показів лічильника газу позивачці було повідомлено працівниками АТ «Дніпрогаз» про несанкціоноване втручання в роботу 3ВТ. Під час перевірки співробітниками АТ «Дніпрогаз» лічильника газу було встановлено підміну лічильника, виявлені ознаки порушення конструкції лічильника, у тому числі справності лічильного механізму. Самовільно встановлений ОСОБА_2 несправний лічильник було демонтовано і направлено на експертизу та припинено постачання газу. Згідно акту експертизи №11 від 19.01.2023 було встановлено, що на лічильнику відсутня пломба заводу виробника, вільний доступ до гвинта кріплення суматора та верхнього корпусу лічильного механізму. На біндексі у місці встановлення вісі каліброваних колес наявні численні подряпини, внаслідок неодноразового знімання суматора відлікового механізму. На підставі проведеної експертизи та акту правопорушення від 11.01.2023 ОСОБА_1 , як власнику будинку здійснено донарахування об`ємів газу. Вартість необлікованого (донарахованого) об`єму природного газу у розмірі 800,16м* складає 22 993,25 грн. за період з 13.11.2022 по 31.12.2022. Крім того, заборгованість за спожитий газ станом на 10.02.2023 склала 13 943,71 грн. Орендар ОСОБА_2 в порушення умов договору оренди житлового приміщення самовільно, без попередження (без складання акту приймання-передачі орендованого майна) виїхала з орендованого будинку в період з 01.02.2023 по 07.02.2023. Станом на 05.02.2023 загальна сума заборгованості та майнової шкоди складає: орендна плата за договором від 06.10.2022 року (період 06.10.22-06.02.2023) 20 000 грн., заборгованість за споживання газу 13 943, 71 грн., заборгованість за електроенергію за січень 574, 54 грн., вартість нового лічильника 1 750 грн., вартість проведення експертизи 3 081,42 грн., вартість не облікованого (донарахованого) об`єму природного газу складає 22 993, 25 грн. Загальна сума заборгованості та майнової шкоди складає 62 342,92 грн., яку позивач просив стягнути з відповідача.

ОСОБА_2 надала відзив на позовну заяву в якому зазначала, що фактично газовий лічильник позивачем не був переданий їй на зберігання та на комісію для перевірки газового лічильника її не запрошували. Наголошувала, що позивач намагається стягнути з неї надмірні кошти. У щомісячних розрахунках з позивачем по комунальним платежам, позивач вимагав сплати комунальних платежів не тільки за електричну енергію, а і за воду, газ, сміття, утримання будинку. Розрахунок за всіма цими пунктами комунальних платежів позивач вела у своєму зошиті, в якому фіксувала оренду плату та комунальні платежі отримані від неї. Щодо суми за електричну енергію за січень 574, 54 грн., вважає, що наданий позивачем рахунок не є належним доказом, адже він не повністю відображає, який показник був на грудень 2022 року та який показник був на кінець січня 2023 року. Також заперечувала факт, що вона самовільно виїхала з орендованого житла та зазначала, що то була вимога позивача, яка не повернула їй суму застави.

Представник ОСОБА_1 адвокат Кустов С. позов підтримав та просив задовольнити.

Представник ОСОБА_2 адвокат Смірнов А.А. заперечував щодо задоволення позовних вимог.

ОСОБА_1 зазначала, що при перевірці газового лічильника працівниками акціонерного товариства «Дніпрогаз» вона побачила, що газовий лічильник було замінено.

Представник акціонерного товариства «Дніпрогаз» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений був належним чином.

У судовому засіданні в якості свідка було допитано ОСОБА_2 яка повідомила суду, що орендувала у позивача домоволодіння АДРЕСА_1 . Орендну плату завжди сплачувала своєчасно. Також зазначала, що своєчасно сплачувала комунальні послуги. Зазначені платежі позивач фіксувала в зошиті, де вона ставила підпис. У грудні 2022 року при перевірці газового лічильника працівниками акціонерного товариства «Дніпрогаз» ОСОБА_1 зазначила, що газовий лічильник, який демонтовано не належить їй.

У судовому засіданні в якості свідків було допитано ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які повідомили суду, що ОСОБА_2 орендувала домоволодіння АДРЕСА_1 , і вона їм повідомила, що заборгованості по орендній платі та оплаті комунальних послуг не мала.

Суд, заслухавши пояснення сторін, допитавши свідків, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до наступних висновків.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.12.2000, зареєстрованого в реєстрі за № 3-492 на праві приватної власності домоволодіння АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстровий номер об`єкта нерухомого майна №101, ОСОБА_1 належить житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами. Опис майна: житловий будинок літ.А-1 загальною площею 43,6 кв.м.,житловою площею 26,5 кв.м., навіс літ. Б, сараї літ. Г,Д, убиральня літ. Е, колодязь № 4,7, огорожа №1-3,5-6,8, зливна яма №9, мостіння № I, II, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказане житлове приміщення було передане в оренду ОСОБА_2 на період з 06.06.2021 по 06.04.2023, що підтверджується договорами оренди житлового приміщення.

Відповідно до п.3.4. договору оренди від 06.10.2022 року орендар зобов`язаний вчасно проводить оплату, а також усувати пошкодження орендованого майна яке виникло з вини орендаря.

Згідно п.7.1. договору орендар несе повну матеріальну відповідальність за збереження приміщення та майна, що знаходиться в орендованому приміщенні та на прилеглій території.

Розділом 4. порядку розрахунків договору передбачено: п.4.1. умови розрахунку готівковий розрахунок; п.4.2 порядок оплати - один раз в місяць до 10 числа кожного місяця; п.4.3. орендна плата п`ять тисяч грн.; п.4.4. витрати за електроенергію, газ, воду, вивіз сміття несе орендар, сплачуючи орендодавцю комунальні послуги разом з квартирною платою. Оплату по даним рахункам сплачує орендодавець. Показники по лічильникам передаються до 01 числа кожного місяця.

11.01.2023 під час перевірки співробітниками АТ «Дніпрогаз» лічильника газу було встановлено втручання в роботу лічильника, виявлені ознаки порушення конструкції лічильника, у тому числі справності лічильного механізму. Самовільно встановлений несправний лічильник було демонтовано і направлено на експертизу. Припинено постачання газу, про що було складено акти, які підписані представниками акціонерного товариства «Дніпрогаз» та споживачем ОСОБА_1 .

Рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 01.04.2024 стягнуто з ОСОБА_1 на користь акціонерного товариства «Оператор газорозподільної системи «Дніпрогаз» заборгованість за необлікований природний газ в сумі 22 993 (двадцять дві тисячі дев`ятсот дев`яносто три) грн. 25 коп.

ОСОБА_1 зазначала, що відповідач не сплатила орендну плату за чотири місяці по 5 000 грн. за місяць, що загалом складає 20 000 грн.

Згідно вимоги від 10.02.2023 та рахунку від 11.02.2023 заборгованість за споживання газу складає 13 943, 71 грн.

Відповідно до рахунку № НОМЕР_1 заборгованість за електроенергію за січень складає 574,54 грн.

Згідно видаткової накладної №PH-0000004 від 02.02.2023 та квитанції про оплату від 02.02.2023 вартість лічильника складає 1 750 грн.

Вартість проведення експертизи складає 3 081, 42 грн., що підтверджується рахунком №105086 від 08.02.2023 та квитанцією про оплату від 17.05.2023.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково.

Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, не визнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) (стаття 759 ЦК України, тут і далі в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин).

У частині першій статті 810 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до частин першої, п`ятої статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договір найму житла укладається у письмовій формі (стаття 811 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної особи або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

У частинах першій, третій статті 12, частинах першій, п`ятій, шостій статті 81 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

ОСОБА_2 не надано суду належних доказів того, що нею здійснювалась своєчасна та в повному обсязі оплата оренди житлового приміщення та комунальних послуг.

Покази свідків не можуть бути достатнім доказом того, що відповідач своєчасно та в повному обсязі сплачувала орендну плату за житлове приміщення та комунальні послуги.

Долучені до матеріалів справи позивачем докази підтверджують обставини, що відповідачем завдано позивачу матеріальної шкоди під час проживання в орендованому приміщенні.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, акціонерне товариство «Дніпрогаз» про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення та майнової шкоди підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 1 073, 60 грн.

Відповідно до частини четвертої та п`ятої статті 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення.

Керуючись 13, 259, 263-265, 268, 272, 273, 280-282 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, акціонерне товариство «Дніпрогаз» про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення та майнової шкоди задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) заборгованість по орендній платі в сумі 20 000 грн., заборгованість за споживання газу в сумі 13 943,71 грн., заборгованість за електроенергію в сумі 574,54 грн., вартість газового лічильника в сумі 1 750 грн., витрати на проведення експертизи в сумі 3 081,42 грн., вартість необлікованого об`єму природного газу в сумі 22 993,25 грн., а всього 62 342,92 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) судовий збір у сумі 1 073, 60 грн.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції, а в разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення зазначених вище строків, або після перегляду рішення в апеляційному порядку, якщо його не скасовано.

Повний текст рішення складений 12.06.2024.

Суддя Г.В. Бєсєда