Справа №551/580/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"03" жовтня 2024 р. Шишацький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Вергун Н.В.,

за участю секретаря судових засідань Курінної Я.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Шишаки Миргородського району Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін цивільну справу за позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю « РАЙЗ ПІВНІЧ » про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за договором оренди землі, -

в с т а н о в и в :

15 травня 2024 року позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи його тим, що згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-ПЛ № 001565, виданого 30 серпня 2002 року Пришибською сільською радою Шишацького району Полтавської області, є власником земельної ділянки площею 4.8001 га, кадастровий номер :00:026:0035, яка розташована на території Миргородського району ( раніше, - Шишацького ) району Полтавської області.

15 вересня 2014 року між нею та відповідачем ТОВ « Вікторія Агроекспо » було укладено договір оренди землі № б/н.

Відповідно до п. 5 Договору, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 143 025 грн. 72 коп.

Згідно п.п.10-11 якого обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня.

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі не менше 6 % від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8 581 грн. 54 коп. Із цією суми Орендраем, як податковим агентом, утримуються податки ( збори ), передбачені чинним законодавством України.

19 грудня 2015 року між позивачкою та ТОВ « Вікторія Агроекспо » укладено додаткову угоду №б/н, відповідно до якої п. 9 Договору змінено, зокрема: орендна плата вноситься орендам у грошовій формі у розмірі не менше 7.5 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 13 397 грн. 93 коп.

15 червня 2018 року маж позивачкою та ТОВ « Райз північ », якому ТОВ « Вікторія Агроекспо » передало права за договором оренди від 15 вересня 2014 року, укладено додаткову угоду № б/н, де п. 5 Договору викладено у новій редакції: нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 214 366 грн. 94 коп., а п. 9 має наступну редакцію: з 2018 року орендна плата складає 25 724 грн. 03 коп., що становить 12 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Оскільки орендна плата за 2023 рік у розмірі 25 724 грн. 03 коп. відповідачем не була сплачена, позивач й звернулася з зазначеним позовом до суду.

Ухвалою суду від 16 травня 2024 року позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду, провадження у справі відкрито, її розгляд ухвалено проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін ( а. с. 14 ).

05 червня 2024 року відповідач подав відзив на позов, в якому останній пред`явлені позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав та заперечує проти задоволення позову, покликаючись на те, що зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач не зверталась до відповідача з метою врегулювання спору в досудовому порядку.

Відповідач є податковим агентом на якого покладений обов`язок щодо розрахунку та сплати податку на доходи з фізичних осіб та військового збору. Відповідно, позивач орендодавець позбавлений можливості самостійно розраховувати та сплачувати податки та збори. З врахуванням вищенаведеного, розмір щорічної орендної плати за користування земельною ділянкою складає 25 724 грн. 03 грн., в тому числі 5 016 грн. 18 коп. ПДФО та військовий збір. Отже, сума, яку позивач мав отримати за оренду земельної ділянки складає 20 707 грн. 85 коп.

Крім того, просить врахувати той факт, що у зв`язку з повномасштабним військовим вторгненням російської федерації на територію України Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» по всій території України введено воєнний стан із 05 год. 30 хв. 24 лютого 2022 року і по цей час. Протягом 2022 року ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» вживалися невідкладні заходи щодо забезпечення продовольчої безпеки України і проведення посівної компанії та вирощування с/г продукції, у технологічних процесах яких задіються всі наявні ресурси підприємства.

Таким чином, враховуючи сучасні реалії, які мають безпосередній вплив на життя та умови ведення бізнесу в Україні, наявні проблеми із реалізацією вирощеної с/г продукції, що мали наслідком недоотримання коштів товариством задля виконання своїх зобов`язань із виплати орендної плати, просить не стягувати пеню та інфляційні втрати, або зменшити їх розмір на 99%.

З наведених підстав просить суд відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки в повному обсязі ( а.с. 23 24 ).

12 червня 2024 року від позивача ОСОБА_1 на адрес суду надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої остання просила не брати до уваги, обставини, що викладені відповідачем у відзиви, та задовольнити, пред`явлений нею, позов ( а.с. 32 22 ).

Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Яковенко Г.М. у судове засідання не з`явилися, надавши суду клопотання про підтримання позову та розгляд справи у їх відсутність.

Представник відповідача ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленою про місце, дату та час розгляду справи у судове засідання, не з`явилася, причин своєї неявки не повідомила, клопотання про відкладення розгляду справи не заявила.

Зважаючи на те, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності ( ч .3 ст. 211 ЦПК України ), а неявка у судове засідання будь - якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті ( ч. 1 ст. 223 ЦПК України ), суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутність позивача, її представника та представника відповідача.

Розглянувши позовну заяву та додані до неї матеріали, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги та заперечення щодо них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивачка є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:026:0035 , площею 4.8001 га ( а.с. 7 ).

15 вересня 2014 року між нею та відповідачем ТОВ « Вікторія Агроекспо » було укладено договір оренди землі № б/н.

Відповідно до п. 5 Договору, нормативно - грошова оцінка земельної ділянки :00:026:0035 , площею 4.8001 га, яка розташована на території Пришибської сільської ради Шишацького ( нині, - Миргородського ) району Полтавської області складає 143025 грн. 72 коп.

У відповідності до п. 8, договір укладено на п`ять років.

Згідно п.п.10-11 якого обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня.

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі не менше 6 % від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8 581 грн. 54 коп. Із цією суми Орендраем, як податковим агентом, утримуються податки ( збори ), передбачені чинним законодавством України ( а. с. 8 9 ).

19 грудня 2015 року між позивачкою та ТОВ « Вікторія Агроекспо » укладено додаткову угоду №б/н, відповідно до якої п. 9 Договору змінено, зокрема: орендна плата вноситься орендам у грошовій формі у розмірі не менше 7.5 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 13 397 грн. 93 коп.

При цьому, строк дії договору збільшено до семи років ( а.с. 10 ).

15 червня 2018 року маж позивачкою та ТОВ « Райз північ », якому ТОВ « Вікторія Агроекспо » передало права за договором оренди від 15 вересня 2014 року, укладено додаткову угоду № б/н, де п. 5 Договору викладено у новій редакції: нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 214 366 грн. 94 коп., а п. 9 має наступну редакцію: з 2018 року орендна плата складає 25 724 грн. 03 коп., що становить 12 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки ( а. с. 11 ).

Згідно з ч.1 ст.2, ч.1 ст.4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно з ст. 13 ЗаконуУкраїни«Про орендуземлі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Нормами ст.21вказаногоЗакону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст. 24 ЗаконуУкраїни«Про орендуземлі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2023 рік, як про це домовилися сторони у договорі.

Відповідачем у відзиві на позовну заяву не заперечується, що до даного часу орендна плата за 2023 рік позивачці не виплачена.

Відповідно до п.п 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Згідно з п.п 170.1.4 п. 170.1 ст. 170 ПК України доходи, зазначені у п.п 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною п. 167.1 ст. 167 цього Кодексу.

Згідно з п.п 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Таким чином, передбачена умовами договору оренди орендна плата за 2023 рік у розмірі 25 724 грн. 03 коп. підлягає виплаті орендодавцю після утримання із вказаної суми ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», як податковим агентом позивача податків та зборів.

За наведеного, оскільки відповідачем не заперечується невиконання ним свого обов`язку по сплаті орендної плати за 2023 рік, то з нього підлягає стягненню на користь позивача орендна плата в розмірі 25 724 грн. 03 коп. після утримання ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», як податковим агентом позивача, із вказаної суми податків та зборів.

При цьому, суд відхиляє доводи відповідача про необхідність стягнення з нього орендної плати за мінусом суми нарахованих податків та зборів, оскільки обов`язок їх нарахування та сплати покладено саме на відповідача, як податкового агента.

Враховуючи викладе, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Питання судових витрат суд вирішує у відповідності з вимогами ст. 141 ЦПК України.

Таким чином, з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути понесені нею судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211 грн. 20 коп. ( а.с. 1 ).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю « РАЙЗ ПІВНІЧ » про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за договором оренди землі, - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік в розмірі 25 724 грн. 03 коп. з утриманням із вказаної суми податків тазборів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені по сплаті судового збору, в розмірі 1 211 грн. 20коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: Полтавська область, Миргородський район, с. Пришиб, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», місцезнаходження: 42305, Сумська область, Сумський район, смт. Степанівка, вул. Заводська, 4, .

Головуючий суддя: