Справа № 493/195/24
Провадження № 2/493/192/24
31 жовтня 2024 року м.Балта Одеської області
Балтський районний суд Одеської області в складі:
ГОЛОВУЮЧОГО СУДДІ ІЛЬНІЦЬКОЇ О.М.
ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ ЛИСОЇ Н.А.
ПРЕДСТАВНИКА ПОЗИВАЧА ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Агрофірма Хлібна Нива» до ОСОБА_2 , Приватного підприємства «Левчик», Державного реєстратора Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області Новака Сергія Сергійовича про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації, припинення та визнання прав,
05.02.2024 ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» звернулося до Балтського районного суду з позовом до ОСОБА_2 , Приватного підприємства (ПП) «Левчик», Державного реєстратора Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області Новака С.С. про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації, припинення та визнання прав(а.с.1-5).
05.02.2024 ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» подало до суду заяву про забезпечення позову (а.с.6-7).
Ухвалою судді від 12.02.2024 відкрите провадження у справі, постановлено провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження, справа призначена до підготовчого судового засідання (а.с.26-27).
26.03.2024 від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява про визнання позовних вимог. (а.с.90-91).
26.03.2024 до суду надійшов відзив відповідача Державного реєстратора Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області Новака С.С. (а.с.93).
Відповідач ПП «Левчик» відзиву на позов не подав.
Позивач ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» відповіді на відзив відповідача Державного реєстратора Новака С.С. не подав.
Ухвалою суду від 12.08.2024 закрите підготовче провадження у цивільній справі, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с.132).
Однак з інформаційної довідки від 02.02.2024 позивач дізнався, що державним реєстратором Новаком С.С. 15.10.2021 в Державному реєстрі речових прав вчинений запис про припинення цього речового права без достатніх правових підстав, так як вищевказаний договір оренди землі не був розірваний.
В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, та просив його задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_2 та державний реєстратор Новак С.С. подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності (а.с.90-91, 79, 100, 109,).
Відповідач ПП «Левчик» жодного разу в судові засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про вручення судових повісток (а.с.104, 128), довідки про доставку електронних документів в електронний кабінет (а.с.133, 139, 146). Крім того, ПП «Левчик» надсилалися судові повістки засобами поштового зв`язку за адресою його місця знаходження, однак конверти з повістками поверталися на адресу суду з відмітками поштового відділення «За закінченням терміну зберігання» (а.с.129, 130, 142, 148), іншої адреси для листування відповідач суду не повідомляв, хоча був обізнаний про наявність на розгляді суду цивільної справи, про що свідчить зазначена вище інформація про вручення йому копії позовної заяви з додатками, судових повісток, а також той факт, що ПП «Левчик» скористалося правом на апеляційне оскарження ухвали суду про забезпечення позову (а.с.73). Тому справа розглянута у відсутності відповідача ПП «Левчик».
Суд, заслухавши доводи представника позивача, ознайомившись із відзивом відповідача - державного реєстратора Новака С.С., заявою про визнання позову відповідача ОСОБА_2 , оцінивши докази, наявні в матеріалах цивільної справи, дійшов такого висновку.
21.03.2018 державним реєстратором Стерницьким С.Ф. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі вказаного Договору оренди землі зареєстроване право оренди земельної ділянки за ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» (а.с.14).
Як визначено ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст..13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ст..4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, а ст..27 вказаного Закону передбачено, що підставою для державної реєстрації речового права є, зокрема, укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно.
Підстави для припинення договору оренди землі визначені ст..31 Закону України «Про оренду землі», а саме закінчення строку, на який його було укладено; викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерть фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідація юридичної особи-орендаря; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями".
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права (ст..396 ЦК України).
Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.
Тому вимоги позивача про скасування державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки ПП «Левчик» та визнання права оренди земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою судді від 12.02.2024, підлягають залишенню до набрання рішенням законної сили, а потім скасуванню.
На підставі викладеного, керуючись ст.396, 792 ЦК України, ст.. 93 ЗК України, ст..25 Закону України «Про оренду землі», ст..4, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 81, 89, 141, 158, 259, 263, 265 ЦПК України, суд
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Агрофірма Хлібна Нива» до ОСОБА_2 , Приватного підприємства «Левчик», Державного реєстратора Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області Новака Сергія Сергійовича про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації, припинення та визнання прав задовольнити частково
В іншій частині позову відмовити.
Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , Приватного підприємства «Левчик», ідентифікаційний код 39248813, Державного реєстратора Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області Новака Сергія Сергійовича, ідентифікаційний код НОМЕР_2 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Хлібна Нива», ідентифікаційний код 32631266, судові витрати в сумі 7065,33 грн.
Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою судді від 12.02.2024, залишити до набрання рішенням законної сили, а потім скасувати.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складене 08.11.2024 року.

СУДДЯ