Ічнянський районний суд Чернігівської області
Провадження № 2/733/123/24
Єдиний унікальний №733/45/24
Рішення

Іменем України

12 червня 2024 року Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі :

головуючого судді Т.В. Карапиш

за участю секретаря О.П. Щур,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Парафіївської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, в якому просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Свої вимоги мотивував тим, що він з 2013 року і по даний час проживає та фактично безперервно та відкрито володіє нерухомим майном житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Інформація про власника вказаного будинку стала йому відома нещодавно. Власником вищевказаного будинку, на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 05.04.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Варзагер Л.Ф., є ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та спадкоємці після якого відсутні. На сьогоднішній день він продовжує фактично проживати та вести господарство в цьому будинку, підтримує його в належному стані, тобто добросовісно та відкрито володіє вказаним майном більше десяти років і має право на визнання за ним права власності за набувальною давністю. В позасудовому порядку позивач не має можливості вирішити дане питання, тому виникла необхідність звернутися до суду за захистом своїх прав.

15.01.2024 року ухвалою Ічнянського районного суду Чернігівської області відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

05.02.2024 року представником позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 до Ічнянського районного суду подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій остання просить суд визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , за набувальною давністю право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , котрий належав ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

05.02.2024 року ухвалою Ічнянського районного суду Чернігівської області закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 позов підтримав та просив його задовольнити, зазначивши, що з осені 2013 року відкрито проживає в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , дозвіл на проживання в якої отримав від ОСОБА_4 , яка доглядала та проводила поховання власника вищевказаного будинку ОСОБА_2 , після чого безперервно проживав та користувався даним будинком.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Сакун І.А. в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі та просила возовні вимоги задовольнити із зазначених вище підстав.

Представник відповідача Парафіївської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області в судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву, в якій просить справу розглядати без її участі. Проти позову не заперечує.

З показів свідка ОСОБА_5 встановлено, що ОСОБА_1 постійно проживає в будинку за адресою: АДРЕСА_1 з 2013 року, в якому до цього часу проживав ОСОБА_2 , який не мав дітей. ОСОБА_4 забрала ОСОБА_2 до себе за місцем свого проживання та здійснювала догляд за ним до дня його смерті.

З показів свідка ОСОБА_6 видно, що позивач ОСОБА_1 постійно проживає разом зі своєю сім`єю в будинку за адресою: АДРЕСА_1 з 2013 року, в якому до дня смерті одиноко проживав ОСОБА_2 , та який придбав вказаний будинок у 2007 році. Про наявність спадкоємців у останнього їй не відомо.

Суд, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Як встановлено в судовому засіданні, позивач ОСОБА_1 проживає без реєстрації у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 з 2013 року, що підтверджується Актом обстеження матеріально-побутових мов сім`ї від 03.01.2024 року, складеного депутатом Парафіївської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області та сусідами (а.с. 7).

Згідно копії Технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого 09.01.2024 року, виданого ФОП ОСОБА_7 , житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , має загальну площу 61,6 кв.м., житлова площа житлових приміщень 27,5 кв.м., допоміжна площа житлових приміщень 34,1 кв.м. (а.с. 15-17).

Як видно з копії договору купівлі-продажу житлового будинку від 05.04.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Варзагер Л.Ф., зареєстрованого в реєстрі за № 809 (а.с. 8), копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Ічнянського районного бюро технічної інвентаризації від 11.04.2007 року № 14204108 (а.с. 9), копії довідки директора КП «Архітектура Ічнянщини» ОСОБА_8 (а.с. 14), право власності на вищевказаний будинок з господарськими будівлями та спорудами зареєстровано за ОСОБА_2 .

Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 19.12.2013 року, виданого Виконавчим комітетом Іваницької сільської ради Ічнянського району Чернігівської області, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 10).

Згідно копії довідки, виданої виконавчим комітетом Парафіївської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області від 03.01.2024 року № 2-2, ОСОБА_2 на день смерті був зареєстрований в АДРЕСА_1 . Разом з ним на день смерті та протягом шести місяців з дня його смерті ніхто не був зареєстрований (а.с. 11).

З довідки, виданої виконавчим комітетом Парафіївської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області від 11.01.2024 року № 2-15 видно, що в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 ніхто не зареєстрований (а.с. 18).

Відповідно до повідомлення завідувача Ічнянської державної нотаріальної контори Шарої В.В. від 05.02.2024 року № 107/01-16, встановлено, що спадкова справа після померлого ОСОБА_2 не заводилась (а.с. 34).

Як встановлено в судовому засіданні, позивач з 2013 року проживає в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 7), підтримує його в належному стані, сплачує комунальні платежі, що підтверджується довідкою ТОВ «ЕНЕРА ЧЕРНІГІВ» від 11.01.2024 року (а.с. 19), копією договору про користування електричною енергією від 16.12.2015 року (а.с. 20-21), копіями рахунків та квитанцій про оплату послуг за спожиту електроенергію (а.с. 22-29), добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном.

Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першоїстатті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК).

Згідно ст.ст. 335, 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови), в даному випадку належним відповідачем по даній справі є Парафіївська селищна рада Прилуцького району Чернігівської області.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі сплином строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови).

Отже, враховуючи, що позивач не знав і не міг знати про відсутність у нього підстав для набуття права власності, тобто добросовісно заволодів чужим майном, безперервно користується та не приховує факт знаходження майна в його володінні, відкрито володіє і користується будинком з господарськими будівлями та спорудами з 2013 року, тобто більше 10 років, про що свідчить Акт обстеження матеріально-побутових мов сім`ї від 03.01.2024 року (а.с. 7), підтримує будинок в належному стані, сплачує комунальні платежі (а.с. 19-29), а також враховуючи той факт, що попередній власник майна ОСОБА_2 помер, спадкова справа після смерті останнього не заводилась, взявши до уваги покази свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

Керуючись ст. ст. 4, 19, 76, 81, 247, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 328, 335, 344 ЦК України, Постановою пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_2 , котрий помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ; адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Парафіївська селищна рада Прилуцького району Чернігівської області, місце знаходження: смт. Парафіївка, вул. Т.Шевченка, 62 Прилуцького району Чернігівської області, .

Повне судове рішення складено 12 червня 2024 року.

Суддя Т. В. Карапиш