Справа № 388/211/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.11.2024 року Долинський районний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Баранського Д.М.,

за участю секретаря Поліщук Т.І.,

представників ОСОБА_1 , Кузьменка В.Б.,

розглянув у відкритому судовому засіданні, у приміщенні суду в м. Долинській цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з цим позовом до ОСОБА_3 та просить розірвати договір оренди землі укладений між сторонами 18 серпня 2021 року та стягнути з відповідача на свою користь 14807,64 грн орендної плати.

Позов мотивує тим, що є власником земельної ділянки площею 7,4609 га, кадастровий номер: :02:000:1640, що знаходиться на території Долинської міської ради Кропивницького району Кіровоградської області.

18 серпня 2021 року між сторонами укладено договір оренди вищезазначеної землі на строк п`ятнадцять років.

В порушенні умов договору відповідач не сплачував орендну плату за 2021-2023 роки.

Відповідач ОСОБА_3 надіслав до суду відзив на позовну заяву. Позов не визнає та просить відмовити у ньому. Стверджує, що не має перед позивачем заборгованості із орендної плати, що підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 18 серпня 2021 року.

Ухвалою Долинського районного суду Кіровоградської області від 29 квітня 2024 року у справі призначено судову почеркознавчу експертизу та зупинено провадження на час проведення експертизи.

Ухвалою Долинського районного суду Кіровоградської області від 9 серпня 2024 року поновлено провадження у справі.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 , ОСОБА_1 позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у судовому засіданні позов не визнав та просив відмовити у ньому.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку про відмову у позові з таких підстав.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом установлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 7,4609 га, що розташована на території Долинської міської ради Кропивницького району Кіровоградської області, про що свідчить витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22 січня 2024 року № НВ-024, а також державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР № 004077, виданий 6 лютого 2002 року на підставі рішення Новогригорівської Першої сільської ради Долинського району Кіровоградської області № 100 від 22 листопада 2001 року.

18 серпня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі площею 7,4609 га, кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:1640, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право: 43623714 від 18 серпня 2021 року (далі Договір).

За змістом пунктів 7, 9, 10 Договору, його укладено на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч. 1 ст. 182 ЦК України).

За змістом ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають, зокрема право оренди земельної ділянки.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, систематична несплата орендної плати може бути підставою для розірвання договору оренди землі.

Згідно з розпискою від 18 серпня 2021 року, ОСОБА_2 отримав від орендаря ОСОБА_3 повний розрахунок за оренду земельної ділянки за десять років (а. с. 25).

За змістом висновку експерта № 1154/24-27 від 29 липня 2024 року, підпис у розписці від 18 серпня 2021 року, виконано особисто ОСОБА_2 (а. с. 54-58).

У судовому засіданні представник позивача підтвердив, що між сторонами існують правовідносини виключно за одним договором оренди землі.

За змістом ст. 545 ЦК України прийнявши виконання зобов`язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі. Наявність боргового документа у боржника підтверджує виконання ним свого обов`язку.

Отже, доводи позивача про те, що відповідачем йому не виплачувалась орендна плата є необґрунтованими та спростованими наданими відповідачем доказом, тобто розпискою про отримання орендної плати в повному обсязі за десять років.

З огляду на вищезазначене, цей позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, є необґрунтованим та не підлягає задоволенню.

Вирішення питання про судові витрати на правничу допомогу підлягає згідно з положеннями ч. 8 ст. 141, п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 270 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 18, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст. ст. 4, 12, 13, 19, 42, 48, 76, 81, 82, 83, 95, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Відмовити у позові ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати.

Апеляційна скарга подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складний 11 листопада 2024 року.

Суддя Долинського районного суду Д. М. Баранський