Справа № 396/1518/23
Провадження № 2/396/34/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.10.2024 року м. Новоукраїнка

Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області у складі: головуючого - судді Цесельської О.С., за участю секретарів судових засідань Новікової Я.О., ОСОБА_1 , представника позивача - адвоката Руденко Г.В., представника відповідача - адвоката Стеценка О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні під час судового розгляду в залі суду в м. Новоукраїнка цивільну справу за позовом

ОСОБА_2 , представник позивача адвокат Руденко Ганна Валентинівна до ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельними ділянками із одночасним скасуванням державної реєстрації речових прав та припиненням речових прав

ВСТАНОВИВ:

У провадження Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області надійшла вищевказана цивільна справа.

Позовна заява мотивована тим, що позивач, згідно з договором купівлі продажу від 02.09.2020 року, є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0941 площею 2 га на території Малотимошівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Також, згідно із договором емфітевзису від 19.12.2019 року № 796, посвідченого приватним нотаріусом Новоукраїнського РНО Кіровоградської області Поляковою Н.В., позивач є володільцем та користувачем земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0400 площею 4, 7691 га на території Малотимошівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, яка належить на праві власності ОСОБА_4 . В березні 2023 року позивачу стало відомо, що внаслідок підробки його власного підпису відповідач (брат позивача) здійснив реєстрацію нікчемних за законом Договорів оренди, які нібито були укладені між сторонами спору 14.01.2023 року. Позивач прохає усунути перешкоди у користуванні вказаними вище земельними ділянками, шляхом повернення йому земельних ділянок та, відповідно, як похідні вимоги, скасувати державну реєстрацію речових прав оренди за кожним договором.

04.09.2024 року провадження по справі відкрито.

10.10.2023 року до суду надійшов відзив відповідача , відповідно якого представник відповідача в інтересах відповідача проти позову заперечив, вказавши на необґрунтованість позову, зазначивши що мотивом позову стала сварка між позивачем та відповідачем, яка відбулася в лютому 2023 року. Земельними ділянками, які є предметом оспорюваного договору, відповідач фактично користується з 2020 року і жодних заперечень позивач не висував. Земельний податок позивачем жодного разу не сплачувався, а сплачувався з карткового рахунку дружини відповідача ОСОБА_5 , але від імені позивача або осіб, яким спірні земельні ділянки належать, або належали на праві власності

Під час судового розгляду представник позивача, позивач позовні вимоги підтримали, вказавши що позивач ОСОБА_2 не підписував оспорюваний договір оренди.

Представник відповідача проти позову заперечив, вказавши на підстави, викладені у відзиві, прохав у позові відмовити.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази та оцінивши їх у сукупності, приходить до переконання, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Установлено, що позивач згідно з договором купівлі продажу від 02.09.2020 року, є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0941, площею 2 га на території Малотимошівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Також, згідно із договором емфітевзису від 19.12.2019 року № 796, посвідченого приватним нотаріусом Новоукраїнського РНО Кіровоградської області Поляковою Н.В., також ОСОБА_2 є володільцем та користувачем земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0400 площею 4, 7691 га на території Малотимошівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, яка належить на праві власності ОСОБА_4 .

Відповідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 31.07.2023 року, договір оренди. б/н, виданий 14.01.2023 року, був зареєстрований 02.03.2023 року, строк дії договору оренди, укладеного між орендарем ОСОБА_3 та орендодавцем ОСОБА_2 становить 46 років до 14.01.2069 року, розмір орендної плати 7000 гривень (а.с.11-12).

Відповідачем надано договір оренди землі від 14.01.2023 року, відповідно умов якого відповідач по справі ОСОБА_3 , прийняв в оренду земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером :02:000:0941 та площею 4,7691 га з кадастровим номером :02:000:0400 строком на 46 років, розмір орендної плати становить 7000 гривень. В Договорі маються підписи в графі "Орендодавець ОСОБА_2 " та "Орендар ФОП ОСОБА_3 " (а.с.40)

Предметом спору є усунення перешкод у користуванні ОСОБА_2 зазначеними вище земельними ділянками, також скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України(далі -ЗК України), Законом України «Про оренду землі».

На час укладання спірного договору оренди частина друга статті 124 ЗК України передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ч.2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до статей 18,20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Момент укладення договору визначено у статтях638,640 ЦК України. Вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір є укладеним із моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18,20 Закону України «Про оренду землі», у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Аналогічний правовий висновок викладено Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19), від 23 червня 2020 року у справі № 696/1693/15-ц (провадження № 14-737цс19), Верховним Судом у постанові від 10 вересня 2021 року у справі в аналогічних правовідносинах № 535/1095/20 (провадження № 61-9347св21).

При цьому, позивач чітко наполягав що в Договорі оренди від 14.01.2023 року, підпис, який міститься в графі «Орендодавець» ОСОБА_2 " стоїть підпис не ОСОБА_2 , а іншої особи.

В ході розгляду справи клопотання представника позивача про призначення судової почеркознавчої експертизи було задоволено. Призначено по справі судову почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставлено наступне питання: Чи виконаний підпис від імені ОСОБА_2 у договорі оренди земельної ділянки, укладеному між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від 14 січня 2023 року в розділі "Реквізити та підписи сторін" (на другому аркуші договору) особисто ОСОБА_2 чи іншою особою?

Відповідно висновку експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи № 963/24-27 від 02.05.2024 року (а.с. 183 - 188) встановлено що підпис від імені ОСОБА_2 у договорі оренди земельної ділянки, укладеному між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від 14 січня 2023 року в розділі "Реквізити та підписи сторін" (на другому аркуші договору), виконаний самим ОСОБА_2 . (а.с. 183-188)

Також на підтвердження того, що позивачу було відомо про договір оренди землі , відповідачем надано виписки про виплату земельного податку (зазначені власники земельних ділянок ОСОБА_6 та ОСОБА_4 ) (а.с.42- 50)

Крім того, порушень умов договору оренди землі, в частині щодо не сплати орендної плати чи інших підстав позивачем не було заявлено.

Враховуючи про доведеність дійсності договору оренди землі, відсутні законні підстави для повернення земельної ділянки позивачеві .

У частині першій статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 152 ЗК України визначено способи захисту прав на земельні ділянки та встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (частина перша статті 19 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на дату виникнення спірних правовідносин) передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 ЗК України.

Згідно із частиною другою статті 95 ЗК України, статтею 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За таких обставин, враховуючи що відповідач користується спірними земельними ділянками на підставі діючого договору оренди землі, який є дійсним , не припиненим та не розірваним, а його дія закінчується лише 14.01.2069 року, то суд вважає, що відсутні підстави для усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення її відповідачем позивачу ОСОБА_2 . Вимоги про скасування державної реєстрації речового права та їх обтяжень земельної ділянки є похідними від основної вимоги про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою , тому відмовляючи у задоволенні вимоги про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою за недоведеністю та безпідставністю, необхідно відмовити і у похідних вимогах щодо скасування державної реєстрації оренди та скасування державної реєстрації речового права та їх обтяжень.

Відтак, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог позивачу ОСОБА_2 слід відмовити повністю.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а у разі відмови в позові - на позивача.

З урахуванням наведеного, судовий збір при подачі позову та витрати на правову допомогу покладається судом на позивача.

На підставі ст. ст. 321, 391, 626, 627, 651, 652 ЦК України, ст. ст. 93, 152 ЗК України, розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі», а також керуючись ст.ст.12, 81, 82, 259, 263, 264, 265, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельними ділянками із одночасним скасуванням державної реєстрації речових прав та припиненням речових прав.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційного скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

Повне рішення суду складене 08 листопада 2024 року.

Суддя: О. С. Цесельська