Справа № 314/564/24
Провадження № 2/314/574/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.06.2024 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кононенка І.О.

секретар судового засідання Билименко Т.В.

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу №314/564/24 за позовом заступника керівника Мелітопольської окружної прокуратури Запорізької області (м. Запоріжжя, вул. Залізнична, 17), в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою, здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Нововасилівської селищної ради Мелітопольського району Запорізької області (, юридична адреса: юридична адреса: Запорізька область, Мелітопольський район, смт Нововасилівка, вул. Кооперативна, 78, адреса для листування: м. Запоріжжя, вул. Незалежності України, 57А) до ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) про визнання договору оренди землі недійсним, повернення земельної ділянки,

за участю прокурора Лисенко І.

В С Т А Н О В И В :

вищезазначений керівник прокуратури у лютому 2024 року звернувся з цим позовом в інтересах держави в особі зазначеного органу уповноваженого здійснювати функції у спірних правовідносинах обґрунтований тим, що площа земельної ділянки, що надається громадянину в оренду для городництва, не може перевищувати 0,6 гектара (ст. 36 ЗК України), між тим рішення Нововасилівської селищної ради від 16.06.2021 № 12 було прийнято без врахування того, що Законом України «Про внесення деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» №1423-ІХ від 28.04.2021, який набрав чинності 27.05.2021, всупереч вимог ст. 36 ЗК України вирішено питання про надання у користування земельних ділянок площею понад 0,6 га, приймаючи рішення від 16.06.2021 № 12 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0063 площею 5,41 га, яка знаходиться на території Нововасилівської селищної ради для городництва, Нововасилівською селищною радою порушено вимоги ч. 1 ст. 36, ст. 124, ст. 134 ЗК України, що мало б бути підставою для відмови у затвердженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на підставі ч. 15 ст. 123 ЗК України, в подальшому за наслідками прийняття вищевказаного рішення між Нововасилівською селищною радою та ОСОБА_1 , 22.06.2021 укладено договір оренди землі, який на думку прокурора також суперечить вимогам ч. 1 ст. 36 ЗК в частині в частині площі земельної ділянки, яка передана в оренду ОСОБА_2 .

З посиланням на ч. 1 ст. 202 ЦК України, ст. 204 ЦК України, ч. 1 ст. 203 ЦК України, ч. 1 та ч. З ст. 215 ЦК України, ч. 1 та ч. 5 ст. 216 ЦК України, ч. 1 ст. 236 ЦК України прокурор вважав, що договір оренди землі від 22.06.2021, враховуючи, що його предметом є земельна ділянка, площа якої перевищує визначену ст. 36 ЗК України, що може передаватись громадянину в оренду для городництва, підлягає визнанню недійсним в судовому порядку, при цьому, позивачем у такому спорі, виходячи з положень ч. З ст. 215 ЦК України, може бути в тому числі й сторона правочину, крім того, наслідком визнання недійсним договору оренди землі від 22.06.2021 є повернення земельної ділянки орендарем орендодавцю на підставі ст. 216 ЦК України що узгоджується з правовою позицією зазначеною Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 05.10.2022 у справі №922/1830/19 згідно якого позивач у межах розгляду справи може посилатися, зокрема, на незаконність наказу (рішення) про надання в оренду земельних ділянок без заявлення вимоги про визнання його незаконними та скасування, оскільки такі рішення за умови їх невідповідності закону не зумовлюють правових наслідків, на які вони спрямовані (пункт 52 постанови Великої Палати Верховного Суду від 11.02.2020 у справі №922/614/19. Подібні за змістом висновки сформульовані Великою Палатою Верховного Суду, зокрема, також у справі №910/1809/18), а також Верховним Судом у постановах від 21.02.2023 у справі №922/1057/20, від 07.03.2023 у справі №917/730/20, від 14.03.2023 у справі №922/3013/19, від 14.03.2023 у справі №922/2905/19.

Крім, того, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.11.2021 у справі №359/3373/16-ц зазначає, що рішення органу державної влади чи місцевого самоврядування за умови його невідповідності закону не тягне тих юридичних наслідків, на які воно спрямоване (постанови Великої Палати Верховного Суду від 21 серпня 2019 року у справі №911/3681/17 (провадження №12-97гс19, пункт 39 ) від 15 жовтня 2019 року у справі №911/3749/17(провадження№12-95гс19, пункт 6.27), від 22 січня 2020 року у справі №910/1809/18 (провадження№12-148гс19, пункт 35), від 01 лютого 2020 року у справі №922/614/19 (провадження№12-157гс19, пункт 52)). Тому під час розгляду справи, в якій на вирішення спору може вплинути оцінка рішення органу державної влади чи місцевого самоврядування як законного або протиправного, не допускається відмова у позові з тих мотивів, що рішення органу державної влади чи місцевого самоврядування не визнане судом недійсним, або що таке рішення не оскаржене, відповідна позовна вимога не пред`явлена. Під час розгляду такого спору слід виходити з принципу jura novit curia - «суд знає закони» (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 26 червня 2019 року у справі № 587/430/16-ц (провадження № 14-104 цс19, пункт 50), від 04 грудня 2019 року у справі № 917/1739/17 (провадження № 12- 16ІГСІ9, пункт 84), від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц (провадження № 14-364цс19, пункт 101) та інші). Тому суд незалежно від того, оскаржене відповідне рішення чи ні, має самостійно дати правову оцінку рішенню органу державної влади чи місцевого самоврядування та викласти її у мотивувальній частині судового рішення.

Подібні за змістом висновки сформульовані Великою Палатою Верховного Суду також у постанові від 15.02.2023 у справі №910/18214/19, а також Верховним Судом у постановах від 25.01.2023 у справі № 752/26843/17 та від 22.03.2023 у справі № 753/19588/19.

Прокурор вважав фактично ОСОБА_1 протиправно отримав в оренду спірну земельну ділянку, внаслідок порушення органом місцевого самоврядування вимог ЗК України в частині площі земельної ділянки, що може бути передана громадянам в оренду для городництва, що у свою чергу, суперечить принципу пропорційності.

У зв`язку з вищенаведеним прокурор просив визнати недійсним договір оренди землі від 22.06.2021, укладений між Нововасилівською селищною радою Мелітопольського району Запорізької області та ОСОБА_1 щодо передання у строкове платне користування земельної ділянки для городництва площею 5,41 га з кадастровим номером :02:001:0063, яка розташована на території Запорізької області, Мелітопольський район, Нововасилівська селищна рада (номер запису про інше речове право: 40602184, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 45); зобов`язати ОСОБА_1 повернути Нововасилівській об`єднаній селищній територіальній громаді в особі Нововасилівської селищної ради Мелітопольського району Запорізької області земельну ділянку площею 5,41 га з кадастровим номером :02:001:0063, яка розташована на території Запорізької області, Мелітопольський район, Нововасилівська селищна рада (колишня Воскресенська сільська рада) за межами населеного пункту.

Стягнути з ОСОБА_1 судові витрати на користь Запорізької обласної прокуратури.

У судовому засіданні прокурор підтримав вимоги.

Від представника відповідача до суду 10.05.2024 року надійшла заява про визнання позову.

Дослідив матеріали надані сторонами, судом установлено наступні фактичні обставини справи і відповідно ним правовідносини.

З відомостей про речове право вбачається, що на підставі закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» № 5245-VI від 06.09.2012 за Нововасилівською селищною радою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право комунальної власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :02:001:0063 площею 5,41 га (номер відомостей про речове право: 42658454).

Рішенням сесії Нововасилівської селищної ради від 16.06.2021 № 12 надано ОСОБА_1 дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення городництва в оренду площею 5,41 га.

Рішенням сесії Нововасилівської селищної ради від 16.06.2021 № 12 затверджено проект землеустрою щодо відведення вищевказаної земельної ділянки в оренду з кадастровим номером :02:001:0063 площею 5,41 га (місце розташування Нововасилівська селищна рада Мелітопольський (колишній Приазовський) район колишня Воскресеньска сільська рада) та передано ОСОБА_1 земельну ділянку для городництва.

У подальшому, на підставі цього рішення між Нововасилівською селищною радою та ОСОБА_1 22.06.2021 укладено відповідний договір оренди землі та 22.06.2021 проведено державну реєстрацію права оренди ОСОБА_1 на зазначену земельну ділянку комунальної власності (номер запису про інше речове право 42658454).

Згідно п.1 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для городництва з кадастровим номером :02:001:0063, яка розташована на території Запорізької області, Приазовського району, Воскресенська сільська рада (за межами населеного пункту).

В оренду передається земельна ділянка площею 5,4100 га, у тому числі за складом та видом угідь - рілля (п.2 Договору).

Відповідно до п.8 Договору, договір укладено на 10 років, а згідно п.9 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 9 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 1245 (одна тисяча двісті сорок п`ять) грн.. 95 коп.

У постанові від 30.05.2018 у справі № 826/5737/16 Велика Палата Верховного Суду також вказала, що надання дозволу уповноваженим органом місцевого самоврядування на розроблення проекту щодо відведення ділянки із земель комунальної власності не означає позитивного рішення про передачу її в користування.

Системний аналіз правових норм свідчить про те, що затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність є завершальною стадією процедури відведення земельної ділянки.

При цьому, ст. 123 ЗК України встановлює вичерпний перелік підстав для відмови у затвердженні проекту землеустрою, якими, зокрема, є його невідповідність вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно- правових актів за змістом та формою.

Враховуючи викладене, Нововасилівській селищній раді при реалізації владних управлінських функцій необхідно було застосовувати ту норму права, яка була чинною на момент прийняття рішення від 16.06.2021 № 12 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0063, чого не було дотримано селищною радою в межах цих правовідносин.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» № 1423-ІХ від 28.04.2021, який набрав чинності 27.05.2021, внесено зміни до ст. 36 ЗК України за змістом якого громадянам або їх об`єднанням із земель державної або комунальної власності можуть надаватися в оренду земельні ділянки для городництва, площа земельної ділянки, що надається громадянину в оренду для городництва, не може перевищувати 0,6 гектара, тому суд погоджується з доводами прокурора щодо того, що спірна земельна ділянка безпідставно відведена та передана в оренду.

З урахуванням положень ст. ст. 36, 124, 134 ЗК України, а саме законодавчим зменшенням площі можливої передачі земель для городництва та передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної або комунальної власності на підставі земельних торгів, надання земельної ділянки загальною площею 1,9823 га в користування повинно було проводитись за результатами земельних торгів та за іншим цільовим призначенням земельної ділянки, зокрема, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, для ведення фермерського господарства, для ведення особистого селянського господарства тощо, чого Чернігівською селищною радою здійснено не було.

Частиною 1 та ч. 3 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 1 та ч. 5 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред`явлена будь-якою заінтересованою особою.

Згідно ч. 1 ст. 236 Цивільного кодексу України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Отже, договір оренди землі від 22.06.2021, враховуючи, що його предметом є земельна ділянка, площа якої перевищує визначену ст. 36 ЗК України, що може передаватись громадянину в оренду для городництва, підлягає визнанню недійсним.

Зазначені висновки суду ґрунтуються як на наведених нормах законодавства України. Не дотримання сільською радою вищезазначеного порядку передачі земельної ділянки у оренду дає підстави для висновку що останнє здійснено у порушення законодавства України. Також, з урахуванням попереднього висновку суду щодо основної вимоги, суд вважає правильними заявлені прокурором вимоги про повернення земельної ділянки у комунальну власність громади, як ефективний спосіб захисту порушених прав держави у особі територіальної громади.

Згідно з вимогами ч.1 ст.142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Оскільки позов задоволено у повному обсязі, відповідач до початку розгляду справи по суті позов визнав, то з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 50% судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн., а 50% - повернути позивачу з державного бюджету.

Керуючись ст.ст., 4, 12, 13, 81, 141, 263-265, 354 ЦПК України,

вирішив:

Позов заступника керівника Мелітопольської окружної прокуратури Запорізької області про визнання недійсним договору оренди землі, повернення земельної ділянки задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 22.06.2021, укладений між Нововасилівською селищною радою (ЄДРПОУ: 24911634, адреса для листування: м. Запоріжжя, вул. Незалежності України, 57А) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) на підставі рішення Нововасилівської селищної ради №12 від 16.06.2021 щодо надання у строкове платне користування для городництва земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0063 загальною площею 5,41 га, яка розташована на території Нововасилівської селищної ради (Запорізька область, Мелітопольський (колишній Приазовський) район, колишня Воскресенська сільська рада, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 45, номер запису про інше речове право 42658454).

Зобов`язати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ), повернути Нововасилівській об`єднаній селищній територіальній громаді в особі Нововасилівської селищної ради Мелітопольського району Запорізької області (, юридична адреса: Запорізька область, Мелітопольський район, смт Нововасилівка, вул. Кооперативна, 78) земельну ділянку площею 5,41 га з кадастровим номером :02:001:0063, яка розташована зав адресою: Запорізька область, Мелітопольський район, Нововасилівська селищна рада (колишня Воскресенська сільська рада) за межами населеного пункту.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Мелітопольської окружної прокуратури Запорізької області (м. Запоріжжя, вул. Залізнична, 17, розрахунковий рахунок НОМЕР_2 , відкритий у Державній казначейській службі України, м. Київ, МФО 820172, отримувач: Запорізька обласна прокуратура, кошти, витрачені на сплату у 2024 році судового збору при здійсненні представництва інтересів держави, у розмірі 3028 грн.

Повернути Мелітопольській окружній прокуратурі Запорізької області (м. Запоріжжя, вул. Залізнична, 17, розрахунковий рахунок НОМЕР_2 , відкритий у Державній казначейській службі України, м. Київ, МФО 820172, отримувач: Запорізька обласна прокуратура) з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову (платіжна інструкція № 160 від 01.02.2024), що становить 3028 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Іван Олександрович Кононенко

04.06.2024