№ справи687/517/24
№2/687/207/2024
17 червня 2024 року Чемеровецький районний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Борсука В.О.,
з участю секретаря - Снігур А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» про стягнення збитків від безпідставного утримування земельної ділянки,-
Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак до суду надійшла заява в якій позов підтримує повністю, просить його задовольнити, справу слухати у його відсутності та відсутності позивача.
Представник відповідача ТОВ «Агро Чемерівці» в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Право власності ОСОБА_2 на зазначену земельну ділянку було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.04.2015 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.10.2022 року та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26.10.2022 року.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що Реєстраційною службою Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області 11.04.2015 року зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «Мрія Агро Чемерівці», строком на 10 років.
Рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 10.03.2021 року скасовано державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Чемерівці» (перейменовано з «Мрія Агро Чемерівці») () щодо земельної ділянки площею 2,4738 га, кадастровий номер :08:002:0009, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, що зареєстрована 11.04.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 93612039. Усунуто перешкоди ОСОБА_2 у користуванні належною їй земельною ділянкою площею 2,4738 га з кадастровим номером :08:002:0009 шляхом повернення її з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Чемерівці» ().

Постановою Хмельницького апеляційного суду від 05.09.2022 року рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 10.03.2021 року залишено без змін.

Так, постановою Хмельницького апеляційного суду від 05.09.2022 року було встановлено, що відповідно до висновку судової почеркознавчої експертизи №3083/3084/21-26 від 03.05.2022 підпис у договорі оренди землі від 10 жовтня 2014 року, укладеному між ОСОБА_2 і ТОВ «Мрія Агро Чемерівці», щодо земельної ділянки кадастровий номер :08:002:0009 у графі «орендодавець» виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою. Факт реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі спірного договору за ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» (правонаступником якого є ТОВ «Агро Чемерівці») не є підтвердженням волевиявлення позивача на укладення договору оренди. Тому використання належної позивачу земельної ділянки відповідачем здійснюється без належної правової підстави.

Наведені обставини, у відповідності до приписів ч.4 ст.82 ЦПК України, не підлягають доказуванню при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Суд звертає увагу на те, що судове рішення не було виконане аж до 14.03.2024 року, а земельна ділянка кадастровий номер :08:002:0009 не була повернута з незаконного володіння ТОВ «Агро Чемерівці» її власнику і безпідставно утримувалась відповідачем незважаючи на набрання чинності судовим рішенням суду від 10.03.2021 року, оскільки як вбачається, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.10.2022 року з`явився новий запис про державну реєстрацію права оренди, індексний номер: 20658788 від 14.04.2015 року щодо права оренди ТОВ «Юридична фірма «Концепт» щодо земельної ділянки площею 2,4738 га, кадастровий номер :08:002:0009, яка була здійснена ще 11.04.2015 року.

У будь-якому випадку реєстрація в Державному реєстрі іншого речового права (права оренди) ТОВ «Юридична фірма «Концепт» на належну ОСОБА_2 на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером :08:002:0009 без згоди і відома власника вказаної земельної ділянки є незаконною.

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 10.02.2023 року.

Так, земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,4738 га, кадастровий номер :08:002:0009, розташованої на території Вишнівчицької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, що належала померлій ОСОБА_2 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 31.01.2006 року серії ЯА №979575 успадкувала позивач - ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 04.09.2023 року.

У позовній заяві позивач зазначає, що ТОВ «Агро Чемерівці» внесло зміни до відомостей про інше речове майно на належну їй земельну ділянку до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В результаті таких дій з Державного реєстру речових прав зникли відомості про належність у ТОВ «Юридична фірма «Концепт» права оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.02.2024 року.

15.03.2024 року між ОСОБА_1 та ПП «Україна-Агро-2С» було укладено договір оренди землі № б/н. Відповідно до умов договору оренди ОСОБА_1 надала, а ПП «Україна-Агро-2С» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,4738 га, кадастровий номер :08:002:0009.

Договір оренди землі зареєстровано державним реєстратором Чемеровецької селищною радою, про що у Державному реєстрі речових прав вчинено запис від 15.03.2024 року за № 54173871.

Згідно п. 3 вищевказаного договору, грошова оцінка земельної ділянки становить 94452 грн 43 коп.

Згідно додаткової угоди до договору оренди землі від 15.03.2024 року, від 01.04.2024 року укладеної між ОСОБА_1 та ПП «Україна-Агро-2С», відповідно до якої викладено п. 7 в наступній редакції: «Орендна плата сплачується орендарем в розмірі 10 % від грошової земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою.».

10 % від грошової земельної ділянки є середнім по договорам оренди інших земельних ділянок у нашій місцевості.

На підтвердження позивачем подано копію додаткового договору до договору оренди іншої земельної ділянки, площею 2,5465 га з кадастровим номером :08:002:0007, що також належала ОСОБА_2 від 17.05.2019 року, в якому розмір орендної плати сторонами визначено як 10 % від грошової земельної ділянки на рік.

Згідно копії витягу №НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 21.03.2024 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,4738 га, кадастровий номер :08:002:0009 складає 94452,43 грн. Відтак, 10 % від її вартості на даний час складає 9445 грн 24 коп. на рік.

Згідно ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Якщо особа, яка порушила право, одержала у зв`язку з цим доходи, то розмір упущеної вигоди, що має відшкодовуватися особі, право якої порушено, не може бути меншим від доходів, одержаних особою, яка порушила право.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: ґ) відшкодування заподіяних збитків.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач користувався земельною ділянкою кадастровий номер :08:002:0009 включно до 14.03.2024 року незаконно і при цьому не сплачував ні ОСОБА_2 , ні ОСОБА_1 орендної плати за користування землею, чим заподіяв збитків у формі упущеної вигоди в розмірі, що відповідає розміру не отриманої орендної плати в розмірі 9445 грн 24 коп. щороку.

Відсутність виплати відповідачем на користь позивача орендної плати за договором оренди землі за період з 01.01.2021 року по 2023 рік, підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, внарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 12.03.2024 року, наданих ГУ ДПС у Хмельницькій області.

Позивач розраховує загальний розмір упущеної нею вигоди в результаті неправомірних дій відповідача в сумі 9445 грн 24 коп. х 3 (останні роки, а саме: з моменту ухвалення судового рішення про витребування з відповідача земельної ділянки від 10.03.2021 року по день припинення права оренди відповідача на підставі судового рішення від 12.03.2024 року) = 28335 грн 72 коп., а тому, суд приходить до висновку, що з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» слід стягнути збитки у формі упущеної вигоди в розмірі 28335 грн 72 коп..

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» про стягнення збитків від безпідставного утримування земельної ділянки слід задовольнити.

Доказів витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 8000 грн 00 коп. суду не надано, однак судом враховується те, що представником позивача заявлено, що докази понесення позивачем витрат на оплату правової допомоги будуть подані до суду протягом п`яти днів після ухвалення судового рішення.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 1212 грн. 00 коп..

Керуючись ст. 34 Закону України «Про оренду землі», ст. 22 ЦК України, ст. 152 ЗК України, ст.ст. 4, 10, 18, 76, 81, 258, 263-265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» на користь ОСОБА_1 заподіяні незаконним утримуванням належної ОСОБА_1 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4738 га, кадастровий номер :08:002:0009, розташованої на території Вишнівчицької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області збитки у формі упущеної вигоди в розмірі 28335 гривень 72 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір у розмірі 1212 грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , жителька АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці», місце знаходження вул. Зарічанська, буд. 34 офіс 406, м. Хмельницький, .

Суддя Борсук В.О.