ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер провадження 22-ц/821/1509/24Головуючий по 1 інстанції
Доповідач в апеляційній інстанції
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2024 року м. Черкаси

Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів цивільної палати:

суддя-доповідачФетісова Т.Л.
суддіГончар Н.І., Сіренко Ю.В.

розглянув у порядку письмового провадження апеляційну скаргу представника відповідача адвоката Дубинського В.М. на рішення Соснівського районного суду міста Черкаси від 22.07.2024 (повний текст складено 24.07.2024, суддя в суді першої інстанції Стеценко О.С.) у цивільній справі за позовом ОСББ «Світан Ок» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 37», про стягнення заборгованості зі сплати щомісячних платежів на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території,

в с т а н о в и в :

ОСББ «Світан Ок» звернулося до суду у листопаді 2023 року з даним позовом, яким просило стягнути з відповідача на свою користь заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території у сумі 4 500,00 грн., інфляційне збільшення в сумі 1 552,67 грн., 3% річних у сумі 289,23 грн., витрати на сплату судового збору в сумі 2 684,00 грн. та на професійну правничу допомогу в сумі 6 000,00 грн.

У обґрунтування вказано, що протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 04.08.2021 ухвалено рішення про затвердження тарифу та розміру внеску на утримання житлового будинку та прибудинкової території у розмірі 4 грн. за 1 кв.м. Протоколом № 2 від 06.10.2021 цей тариф продовжено строком на 2022 2023 роки. Між позивачем та відповідачем виникли відносини, які породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Співвласник у майні багатоквартирного будинку відповідач ОСОБА_1 обов`язків по сплаті щомісячних платежів (членських внесків) на утримання та ремонт спільного майна, а також оплату комунальних послуг не виконує з червня 2021 року. За період з 01.10.2021 по 13.11.2023 заборгованість відповідача становить 4500 грн. (180 грн. (щомісячний платіж) х 25 місяців)). У зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань позивач нарахував інфляційні втрати у сумі 1552,67 грн. за період з жовтня 2021 року по жовтень 2023 року та 3% річних у сумі 289,23 грн. за період з 01.10.2021 по 21.11.2023.

Рішенням Соснівського районного суду міста Черкаси від 22.07.2024 позовні вимоги задоволено частково та стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати внесків у сумі 4500 грн., інфляційні втрати у сумі 581,34 грн., 3% річних у сумі 154,01 грн., витрати на правничу допомогу у сумі 4953,11 грн., судовий збір у сумі 2215,69 грн., а в задоволенні решти вимог відмовлено.

Суд вказав, що відповідач, як власник квартири, зобов`язана нести витрати з утримання багатоквартирного будинку, у якому така квартира знаходиться.

Не погоджуючись з таким рішенням суду першої інстанції, представник відповідача адвокат Дубинський В.М. 14.08.2024 подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та новим рішенням відхилити позовні вимоги.

В обґрунтування вказано на те, що послуги відповідачу позивачем не надавалися та договір з цього приводу укладено не було. Кошти за утримання будинку відповідач сплачує ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 37». Багато співвласників сплачую відповідні платежі на користь саме третьої особи у справі та можуть як свідки підтвердити факт ненадання послуг позивачем.

У письмових поясненнях на вказану апеляційну скаргу третя особа ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 37»просила апеляційну скаргу відхилити, судове рішення у справі залишити без змін, вважає його законним та обґрунтованим.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши та обговоривши наявні докази по справі, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах вимог та доводів апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов таких висновків.

За правилами ч.1 ст.369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи. За таких обставин апеляційний розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження, відповідно до приписів ч.13 ст.7 ЦПК України, якою передбачено, що розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Відповідно до положень ч.ч.1, 2, 5 ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим . Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

При розгляді справи встановлено, що власником квартири АДРЕСА_1 є відповідач ОСОБА_1 , що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна. Право власності зареєстровано 27.10.2020.

Позивач ОСББ «Світан Ок» є юридичною особою, .

Відповідно до витягу з протоколу від 04.08.2021 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку затверджено внесок до Об`єднання на утримання будинку і його прибудинкової території на рівні 3,78 грн. на місяць за кожен 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласнику; затверджено внесок до резервного фонду Об`єднання на рівні 0,22 грн. на місяць за кожен 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласнику.

Відповідно до протоколу № 2 від 06.10.2021 засідання Правління ОСББ «Світан Ок» затверджено вартість послуги з управління житловим будинком АДРЕСА_2 на рівні 4 грн. на місяць за кожен 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласнику на 2021-2023 роки.

Заборгованість по внескам нарахована позивачем за період з 01.10.2021 по 13.11.2023 у сумі 4500 грн.

Оскільки відповідач в добровільному порядку не здійснює погашення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, то позивач звернувся до суду з даним позовом та вимагає стягнути суму заборгованості, збільшену на індекс інфляції та три проценти річних за весь час прострочення.

Правовідносини сторін, що виникли на підставі зазначених фактичних обставин, регламентуються такими правовим нормами.

Відповідно до ч.1 ст.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги- результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд, відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію, згідно з законом.

Статтею 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що, залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Згідно з положеннями ст.19 цього ж Закону відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які, залежно від цивільно-правових угод, можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Крім того, згідно п.п.5, 10 ч.1 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

На підставі ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст.4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Слід врахувати, що за приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Одночасно, за приписами ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Враховуючи викладене вище правове регулювання та встановлені при розгляді цієї справи фактичні обставини, апеляційний суд констатує, що позивачем доведено надання послуг з управління багатоквартирним будинком, у якому знаходиться квартира відповідача, однак останній отримані послуги не оплатив, що свідчить про обґрунтованість висновків суду першої інстанції у цій справі про те, що сума відповідної заборгованості має бути стягнута у судовому порядку.

Апеляційний суд відхиляє аргументи скаржника про те, що послуги відповідачу позивачем не надавалися та договір з цього приводу укладено не було, а кошти за утримання будинку відповідач, як і багато інших співвласників, сплачує ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 37», з урахуванням такого.

Відповідно до ст. 9 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За обставин цієї справи співвласники будинку, де знаходиться квартира відповідача, визначилися з управителем будинку ОСББ «Світан Ок».

Відповідні протокол загальних зборів співвласників від 04.08.2021, протокол засідання правління об`єднання співвласників від 06.10.2021 не скасовані, є чинними.

Наявність чинного договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 769 від 20.05.2019, укладеного між ТОВ «Сантехбудконструкція» та виконавчим комітетом Черкаської міської ради, не впливає на обов`язок співвласників по сплаті внесків на утримання будинку з належним управителем.

Таким чином заперечення відповідача проти факту надання позивачем відповідних послуг з управління будинком свого підтвердження при розгляді справи судом не знайшли.

Посилання скаржника на показання свідків, які можуть спростувати вказаний факт, за наявності документального підтвердження визначення співвласниками багатоквартирного будинку управителя в особі позивача ОСББ «Світан Ок» на правильність встановлення фактичних обставин у цій справі не впливають.

Інших доводів, які б свідчили про те, що спір у справі суд першої інстанції вирішив невірно, подана відповідачем апеляційна скарга не містить.

Згідно ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Отже рішення Соснівського районного суду міста Черкаси від 22.07.2024 у даній справі слід залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

На підставі положень ст.141 ЦПК України судові витрати по сплаті судового збору за розгляд справи в апеляційному суді слід залишити за особою, яка подала апеляційну скаргу, так як рішення суду першої інстанції по суті вирішення позовних вимог змін не зазнало.

Керуючись ст. ст. 141, 367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд,

п о с т а н о в и в :

апеляційну скаргу відхилити.

Рішення Соснівського районного суду міста Черкаси від 22.07.2024 у даній цивільній справі залишити без змін.

Судові витрати по сплаті судового збору за розгляд справи в апеляційному суді скаржнику не відшкодовувати.

Постанова апеляційного суду набирає чинності з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення в порядку та за умов, визначених цивільним процесуальним законодавством.

Повну постанову складено 02.10. 2024.

Суддя - доповідач

Судді