Справа № 496/5372/23
Провадження № 2/496/351/24
24 квітня 2024 року Біляївський районний суд
в складі: головуючого судді Трушиної О.І.
за участю секретаря Стрілець Ж.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вигодянської сільської ради Одеського району Одеської області про визнання права власності,
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив суд визнати за ним право власності на житловий будинок, загальною площею 80,3 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами погріб, сарай, вбиральня, сарай, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Свої вимоги мотивує тим, що йому на підставі договору дарування належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за вищевказаною адресою. Рішенням Вигодянської сільської ради Одеського району Одеської області № 579 від 06.04.2023 року змінено поштову адресу житлового будинку, який розташований в с. Доброжанове, Одеського району, Одеської області, та належить йому на праві приватної власності, з попередньої: АДРЕСА_1 на нову поштову адресу: АДРЕСА_1 . З метою реєстрації права власності на вказане майно, він звернувся до Відділу «Центр надання адміністративних послуг Біляївської міської ради» з заявою № 54307848, однак йому було відмовлено у проведенні такої реєстрації через те, що згідно інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровано право власності на нерухоме майно за іншою особою. Крім того, договір дарування житлового будинку № 52 від 06.07.1991 року не відповідає вимогам п. 17 абзац 3 затвердженої Інструкції Про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих наказ № 1/5 від 19.01.1976 року. У зв`язку з викладеним позивач звернувся до суду з вказаним позовом.
Ухвалою Біляївського районного суду Одеської області від 14.08.2023 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку загального позовного провадження. Окрім того, відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву.
Ухвалою Біляївського районного суду Одеської області від 24.10.2023 року підготовче провадження було закрито та призначено цивільну справу до розгляду.
Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, однак до суду було подано заяву про розгляд справи у відсутність, позовні вимоги підтримали повністю та просили їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві, проти заочного розгляду справи не заперечували.
Представник Вигодянської сільської ради Одеського району Одеської області в судове засідання повторно не з`явився, хоча був повідомлений належним чином про дату, час і місце судового засідання, причини неявки не повідомив, відзив на позов не подав, а тому суд, приймаючи до уваги заяву представника позивача, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, відповідно до ст. 280 ЦПК.
Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню частково, з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, 06 липня 1991 року реєстр № 52, секретарем виконавчого комітету Березанської сільської ради був посвідчений договір дарування житлового будинку, який виданий ОСОБА_1 та зареєстрований в погосподарській книзі виконавчого комітету Вигодянської сільської ради № 45, сторінка 6 за адресою: АДРЕСА_1 , згідно договору дарування житлового будинку від 06.07.1991 року (а.с. 35-36), довідки (виписки із погосподарської книги виконкому) № 471 від 15.05.2023 року (а.с. 30), та довідки № 472 від 15.05.2023 року Вигодянської сільської ради Одеського району Одеської області (а.с. 34).
Відповідно до даних технічного паспорту № 24/06-2023 житловий будинок має 80,3 кв.м загальної площі, та 28,5 кв.м житлової площі та складається з: веранди 7,7 кв.м, коридору 7,5 кв.м, кухні 9,0 кв.м, житлової кімнати 13,0 кв.м, житлової кімнати 15,5 кв.м, комори 27,6 кв.м. Господарчі та побутові будівлі і споруди складаються: з погребу, сараю, вбиральні, сараю (а.с. 17-28).
Рішенням Вигодянської сільської ради Одеського району Одеської області № 579 від 06.04.2023 року змінено поштову адресу житловому будинку, який розташований в с. Доброжанове та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, з попередньої: АДРЕСА_1 (одинадцять) на нову поштову адресу: АДРЕСА_1 ) (а.с. 31).

З метою реєстрації права власності на вказане майно, він звернувся до Відділу «Центр надання адміністративних послуг Біляївської міської ради» з заявою № 54307848, однак йому було відмовлено у проведенні такої реєстрації через те, що згідно інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровано право власності на нерухоме майно за іншою особою. Крім того, договір дарування житлового будинку № 52 від 06.07.1991 року не відповідає вимогам п. 17 абзац 3 затвердженої Інструкції Про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих наказ № 1/5 від 19.01.1976 року.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ч. 2 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

З матеріалів справи вбачається, що позивач позбавлений можливості підтвердити своє право власності у встановленому законом порядку.

Також позивачем було надано до суду висновок про вартість об`єкта оцінки від 12.07.2023 року, згідно якого ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться в АДРЕСА_1 , становить 294423,00 грн (а.с. 8-16).

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що позивач правомірно набув право власності на частину вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , суд приходить до висновку про задоволення позову, але частково, оскільки матеріалами справи підтверджено, що позивач набув право на частину вищезгаданого житлового будинку, а не на весь будинок.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст. 328, 392 ЦК України,

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Вигодянської сільської ради Одеського району Одеської області про визнання права власності задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 80,3 кв.м., житловою площею 28,5 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами погріб,сарай, вбиральня, сарай.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення, через Біляївський районний суд Одеської області.

Повне судове рішення складено 24.04.2024 року.

Суддя О.І. Трушина