Дата документу 12.06.2024
Справа № 334/6560/23
Провадження № 2/334/194/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2024 року м. Запоріжжя

Ленінський районний суд міста Запоріжжя у складі:

головуючого судді Філіпова І. М.,

за участю секретаря Мандик М. О.,

представників відповідача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Запоріжжі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ладозька 38» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку,

ВСТАНОВИВ:

04.08.2023 року ОСББ «Ладозька 38» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості в розмірі 130 299, 83 грн, судові витрати у розмірі 2684,00 грн.

В обґрунтування позову зазначено, що 20.05.2019 року була проведена державна реєстрація ОСББ «Ладозька 38». ОСОБА_4 є власником 74/100 часток нежитлового приміщення загальною площею 820,7 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , тому відповідно є співвласником багатоквартирного будинку за вказаною адресою.

07.09.2019 року загальними зборами ОСББ «Ладозька 38» прийнято рішення про встановлення внеску на утримання будинку для власників нежитлових приміщень у розмірі 3,40 грн за 1 кв. м.

Згідно рішенням загальних зборів ОСББ «Ладозька 38» від 14.04.2023 року у період з 07.09.2019 року по 31.03.2023 року співвласник зобов`язаний сплачувати внесок (тариф) на утримання будинку щомісячно до останнього календарного дня поточного місяця (включно).

В період з 07.09.2019 року по 30.06.2023 року відповідач не виконував свій обов`язок щодо участі в утриманні будинку та сплати внесків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 130 299, 83 грн, яка складається: із внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 07.09.2019 року по 30.06.2023 року в розмірі 94 984,48 грн, інфляційні збитки у розмірі 29976,24 грн, три відсотки річних у розмірі 5339,11 грн.

10.01.2024 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, позовні вимоги не визнає у повному обсязі, просить застосувати до позовних вимог позовну даність. Відповідач вказує, що він є власником 37/100 часток нежитлового приміщення, тому розрахунок мав би здійснюватися на площу 303,659 кв. м. У протоколі загальних зборів ОСББ №2 від 07.09.2019 року не зазначено порядок оплати внеску, не регламентовано чи є внесок одноразовим чи періодичним. Крім того, позивач не повідомляв відповідача у встановленому законом порядку про проведення установчих зборів, створення ОСББ, проведення загальних зборів. Відповідач та його представники неодноразово зверталися до органів поліції з заявами, що невстановлена особа, яка представилася головою правління ОСББ «Ладозька 38» вимагає гроші з відповідача, перешкоджає законній господарській діяльності, здійснює несанкціоноване відключення електропостачання. Також, відповідачем заявлено про застосування строків позовної давності до вимог позивача.

05.02.2024 року представником позивача подано відповідь на відзив.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, 12.06.2024 року подав заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представники відповідача проти позову заперечували з підстав зазначених у відзиві.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд приходить до наступного висновку.

07.09.2019 року було створено ОСББ «Ладозька 38», що підтверджується копією статуту ОСББ «Ладозька 38», копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.07.2023 року, ОСОБА_4 є власником 37/100 частини нежитлового приміщення 101 за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до копії договору №6 купівлі продажу об`єкта комунальної власності від 05.02.2003 року ОСОБА_4 є власником нежитлового приміщення №101 першого поверху (літера А-9) магазину № НОМЕР_1 загальною площею 818,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно копії договору купівлі - продажу частини нежитлового приміщення від 25.04.2003 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , остання стала власником 7/100 частин нежитлового приміщення № НОМЕР_2 загальною площею 58,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно копії договору купівлі - продажу частини нежитлового приміщення від 06.10.2003 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 , ОСОБА_6 став власником 19/100 частин нежитлового приміщення № НОМЕР_2 загальною площею 154,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно копії договору дарування від 01.11.2013 року ОСОБА_4 подарував ОСОБА_7 37/100 частин нежитлового приміщення АДРЕСА_3 .

Згідно копії договору дарування від 01.11.2013 року ОСОБА_7 подарувала ОСОБА_2 37/100 частин нежитлового приміщення АДРЕСА_3 .

Відповідно до інформації наданої ТОВ Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації від 09.05.2024 року №3116, згідно договору купівлі продажу об`єкта права комунальної власності від 18.02.2003 року ОСОБА_4 було набуто право власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_2 загальною площею 818,9 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 . В подальшому право власності на 7/100 частин нежитлового приміщення №101 перейшло до ОСОБА_5 та було виділено і окреме нежитлове приміщення №102; право власності на 19/100 частин нежитлового приміщення №101перешло до ОСОБА_6 та було виділено в окреме нежитлове приміщення №103. Після виділення 26/100 частин нежитлового приміщення №101 в окремі ізольовані приміщення приміщення № НОМЕР_3 та №103, 74/100 частин приміщення №101 належні ОСОБА_4 стало уявляти собою окреме нежитлове приміщення № НОМЕР_2 загальною площею 597,7 кв. м. В подальшому право власності на 37/100 частин нежитлового приміщення №101 перейшло до ОСОБА_2 . За даними останньої технічної інвентаризації, проведеної 22.02.2024 року, нежитлове приміщення АДРЕСА_3 , належне ОСОБА_4 (37/100 частин) та ОСОБА_2 ( 37/100 частин), є ізольованим нежитловим приміщенням загальною площею 593,4 кв. м. Зміна загальної площі приміщення №101 з 597,7 на 593, 4 кв. м. відбулася за рахунок зносу та встановлення не несучих перегородок, без втручання в зовнішні конструкції будинку та відповідно діючого законодавства не підлягає прийняттю в експлуатацію.

Таким чином, судом встановлено, що ОСОБА_4 належить 37/100 частин нежитлового приміщення АДРЕСА_3 .

Інші подані сторонами докази суд вважає неналежними. Заперечення представника відповідача щодо порушення порядку повідомлення співвласників про проведення загальних зборів ОСББ, суд звертає увагу, що відповідачем у належному порядку рішення загальних зборів не оскаржувалися, а конфлікт між представником відповідача ОСОБА_2 та головою ОСББ «Ладозька 38» ОСОБА_8 триває з 2020 року, про що свідчать долучені до позову скарги.

Відповідно до п. 2 протоколу загальних зборів ОСББ «Ладозька 38» встановлено тариф на утримання будинку для першого поверху 4,50 грн за кв. м, нежитлових приміщень 3,40 грн за кв. м, з другого по останній поверх 5,40 грн за кв.м.

Згідно копії протоколу загальних зборів №5 ОСББ «Ладозька 38» від 14.04.2023 року (п. 4) визначено наступний порядок сплати співвласниками багатоквартирного будинку внеску (тарифу) на утримання будинку, встановленого у протоколі №2 ОСББ Ладозька 38» від 07.09.2019 року, у період з 07.09.2019 року по 31.03.2023 року співвласник був зобов`язаний сплачувати ОСББ «ладозька 38» внесок (тариф) на утримання будинку щомісячно до останнього календарного дня поточного місця (включно).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідач є власником 37/100 частин нежитлового, що відповідно становить 296,7 кв. м., тому розмір щомісячного внеску складає 3,40 грн * 296,7 = 1008,78 грн.

Таким чином, сума заборгованості на період з 07.09.2019 року по 30.06.2023 року у розрахунку 1008, 78 грн у місяць складає 46 403, 88 грн, розмір інфляційних втрат 25 488,66 грн, 3 відсотки річних 5 309,13 грн.

Також. представником відповідача було заявлено про застосування строків позовної давності.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність складає 3 роки (ст. 257 ЦК України).

На початку 2020 року з початком пандемії коронавірусної хвороби законодавець доповнив Прикінцеві та перехідні положення ЦК України п. 12, яким під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені ст ст. 257, 258 (позовна давність), продовжуються на строк дії такого карантину.

З початком повномасштабного вторгнення 24.02.2022 законодавець вніс до Прикінцевих та перехідних положень ЦК України п. 19, яким у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені стст. 257-259 (позовна давність) цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

Тобто було запроваджено механізм, за якого позовна давність на період дії карантину, воєнного стану або надзвичайної ситуації продовжується на строк дії таких обставин.

Суди під час аналізу вимог про застосування строків позовної давності зважають на те, що їх продовження в період дії карантину є безумовним та автоматичним в силу закону. А тому обґрунтування причин, за яких дія карантину не дала б змоги особі подати позов вчасно, не вимагається (постанова Верховного Суду від 22.09.2022 у справі № 920/724/21).

Таким чином, позивачем строки позовної давності пропущені не були.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог частково.

В силу приписів ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями: 12, 13, 76-81, 95, 258-259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ладозька 38» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ладозька 38» заборгованість із внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 07.09.2019 року по 30.06.2023 року в розмірі 46 403 грн 88 коп., інфляційні втрати у розмірі 25 488 грн 66 коп., три відсотки річних у розмірі 5309 грн 13 коп.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ладозька 38» судовий збір у розмірі 1590 грн 25 коп.

Апеляційна скарга може бути подана до Запорізького апеляційного суду через Ленінський районний суд м. Запоріжжя протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Проголошення повного тексту рішення 21.06.2024 року у 12 год. 00 хв.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ладозька 38», , юридична адреса: м. Запоріжжя, вул. Ладозька, буд. 38;

Відповідач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не відомий, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя: Філіпова І. М.