Справа №504/386/14-ц
Провадження №2/504/12/24
Комінтернівський районний суд Одеської області
УХВАЛА

07.10.2024с-ще Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді Барвенка В.К.,

секретаря Білаш О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 5, смт. Доброслав, заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія» про розірвання Додаткової угоди від 29.01.2008 до Договору № 26/7 від 26.07.2007, стягнення надмірно сплачених грошових коштів, визнання права власності, визнання недійсним розірвання Договору № 26/7 від 26.07.2007 про участь у кооперативі на правах асоційованого члена та визнання рішення загальних зборів про виключення із асоційованих членів кооперативу недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія» про розірвання Додаткової угоди від 29.01.2008 до Договору № 26/7 від 26.07.2007, укладеного між вказаними сторонами, та стягнення грошових коштів, визнання права власності, визнання недійсним розірвання Договору № 26/7 від 26.07.2007 про участь у кооперативі на правах асоційованого члена, та визнання недійсним рішення загальних зборів про виключення ОСОБА_1 із асоційованих членів кооперативу.

Заявою від 06.03.2019 представника ОСОБА_1 частково змінено предмет позову, та збільшено розмір позовних вимог, після чого заявою від 15.11.2021 представника ОСОБА_1 відповідно до ч. п.2 ч. 2 ст. 49 ЦПК України збільшено розмір позовних вимог та просив суд:

-Розірвати Додаткову угоду від 29.01.2008 до Договору № 26/7 від 26.07.2007, укладену ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія» та ОСОБА_1 ;

-стягнути з ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія» на користь ОСОБА_1 60000 доларів США у гривневому еквіваленті за курсом НБУ на момент прийняття рішення;

-стягнути з ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія» на користь ОСОБА_1 236381,78 доларів США, як надмірно сплачених на виконання Договору №26/7 від 26.07.2007 у гривневому еквіваленті за курсом НБУ на момент прийняття рішення;

-визнати право власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 ;

-стягнути з ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія» на користь ОСОБА_1 100769,20 доларів США у гривневому еквіваленті за курсом НБУ на момент прийняття рішення, як три проценти річних від простроченої суми;

-визнати недійсним розірвання Договору № 26/7 від 26.07.2007 про участь у кооперативі на правах асоційованого члена, укладеного між ОСОБА_1 та ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія», що оформлено листом ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» від 15.05.2012 № 15/05-12 до ОСОБА_1 , та повідомленням ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» про розірвання договору № 15/05-12 від 15.05.2012 до ОСОБА_1 .

-визнати недійсним рішення Загальних зборів членів ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія» про виключення ОСОБА_1 із асоційованих членів Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія», що оформлено протоколом № 06/04-12 від 06.04.2012 Загальних зборів членів ОК ЖБК «Південна будівельна компанія».

Надалі 19.04.2024 відповідно до ч. 3 ст. 49 ЦПК України, до закінчення підготовчого засідання позивачем подано заяву про часткову зміну предмету позову та збільшення розміру вимог, яку обґрунтовує наступно.

Так укладаючи Договір № 26/7 від 26.07.2007 про участь у кооперативі на правах асоційованого члена, Позивач розраховувала на те, що в розумні строки отримує у власність нерухоме майно: - житловий будинок, де в подальшому фактично на підставі Договору № 26/7 від 26.07.2007 у період з 27.07.2007 по 25.07.2010 сплатила на користь Відповідача гроші в сумі 414905,19 доларів США.

Натомість, у зв`язку з тим що Відповідач не виконав умови Договору № 26/7 від 26.07.2007 як по обсягам будівельних робіт, по строкам виконання, так і по якості виконаних робіт, що в кінцевому рахунку призвело до того, що будинок взагалі не міг бути введеним у експлуатацію через відсутність вікон, даху, системи опалення, та інших складових, Позивач вимушена окремо понести витрати на замовлення, та виконання вищезазначених робіт, виробів та металів, які використані для створення будинку та є невід`ємною його частиною.

Вказані витрати підтверджені наданими до суду копіями первинних документів, які їх підтверджують, зокрема:

Згідно висновку експерта № 1234 від 24.09.2015 будівельно-монтажні роботи, пов?язані зі зведенням незакінченого будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 , територія ж/к «Зелений мис», будівельний номер 56 за переліком комплектації об?єму пайового внеску додаток № 2 до Договору № 26/7 укладеного між ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія» та ОСОБА_1 в повному обсязі не виконані.

При цьому обсяги і види робіт, які є предметом тексту додатку від 29.01.2008 до договору № 26/7 від 26.07.2007 на суму 60000 доларів США, експерт взагалі встановити не може, оскільки в тексті вказаного додатку взагалі відсутні фізичні об`єми робіт з вказівкою на їх вартість, що є прямим порушенням вимог п. 6.1 ДБН А. 3.1-5-96 «Организация строительного производства», розділів 1,2 ДБН Д.1.1-1-2000 «Правил определения стоимости строительства», п.п. 8,7 ДБН А.3.1-5-96 «Организация строительного производства».

Також експертом встановлено вартість фактично виконаних ОК «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія» робіт при будівництві будинку АДРЕСА_1 на період 10.06.2011, що складає 974002 грн.

З наведеного свідчить, що фактична вартість будинку, як об`єкту пайового внеску, яка має дорівнювати реальній вартості будівництва є значно завищеною на момент укладання договору, а також те, що відповідачем використано значно менше коштів на будівництво чим отримано від позивача.

Отже фактично з моменту укладання Договору № 26/7 від 26.07.2007 і до цього часу Позивач понесла лише витрати на користь Відповідача в сумі 414905,19 доларів США безпосередньо сплатою грошима, та додатково витрати на певні види робіт, виробів та матеріалів, що були повністю використані на створення об?єкту будівництва в загальній сумі 399311,03 грн., натомість не отримала до цього часу ані права власності на створений за свої кошти будинок, ані повернення назад надмірно сплачених коштів, що є предметом цього позову.

В свою чергу будинок АДРЕСА_1 на даний час зареєстрований у Державному реєстрі речових прав нерухоме майно на підставі рішення № 52477314 від 02.06.2020 Державного реєстратора Новодофінівської сільської ради Лиманського району Одеської області Ротар Ірини Валеріївни, та внесення 02.06.2020 року, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису № 36715653 про право власності на Об?єкт нерухомого майна: Житловий будинок, загальною площею 278,7 кв. житловою площею 104,3 кв. м. Адреса АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 27. Номер об?єкта в РПВН: 34764795. Власник: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Південна Будівельна компанія», .

Вважає, що у даному випадку цілком очевидно, що поведінка ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» з моменту укладання Договору № 26/7 від 26.07.2007 і до цього часу не була направленою на належне виконання вищевказаного договору, натомість була направленою виключно на заволодіння як грошовими коштами Позивача, так і матеріальними активами, які були використані Позивачем окремо на створення об?єкту будівництва, в результаті чого Позивач не отримала для себе будь якого блага, тобто є позбавленою того на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи викладене, вважає, що вправі вимагати розірвання як основного Довнору №26/7 від 26.07.2007, так і одночасно з тим всіх додаткових угод до нього у повному обсязі включаючи Додаткову угоду від 29.01.2008 року.

Правовим наслідком розірвання Договору № 26/7 від 26.07.2007 року в повному обсязі є вимога про повернення всіх сплачених на його виконання коштів в сумі доларів США, а також застосування положень ч. 2 ст. 625 ЦК України в частині нарахування та стягнення трьох процентів річних від цієї суми протягом всього часу користування замість вимог про визнання права власності на будинок та стягнення надмірно сплачених коштів на виконання Договору 26/7 від 26.07.2007 та трьох процентів річних від цієї суми, а також стягнення коштів, що є предметом Додаткової угоди від 29.01.2008 до Договору № 26/7 від 26.07.2007.

Розрахунок трьох процентів річних від суми 414 905, 19 доларів США є наступним:

Сума розрахунку вказаних процентів наступна: 3%:12 місяців = 0,25% на місяць.

Станом на 20.04.2019 прострочення складає 165 місяців з дати 15.07.2010, таким чином 415905,19 доларів США.

Крім того зазначає, що Позивач вправі вимагати повернення витрат у вигляді вартості робіт, виробів та матеріалів, що були сплачені додатково на створення об?єкту будівництва: - будинку АДРЕСА_1 , оскільки ці витрати є невід`ємною складовою цього будинку, право власності на яке зареєстроване за Відповідачем.

Згідно наданих до матеріалів справи первинних документів загальна сума витрат у вигляді вартості робіт, виробів та матеріалів, що були сплачені додатково на створення об?єкту будівництва складає 399311,03 грн.

Також враховуючи об?єднання цієї справи в одне провадження і справою № 504/2536/19 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія» про визнання недійсним розірвання договору, визнання рішення загальних зборів про виключення із асоційованих членів кооперативу недійсним нижче викладено позовні вимоги з урахування цієї зміни предмету позову та збільшення розміру вимог, внаслідок чого просить:

-розірвати Договір № 26/7 від 26.07.2007, укладений між ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» та ОСОБА_1 в повному обсязі включно з всіма додатками та додатковими угодами включаючи Додаткову угоду від 29.01.2008;

-стягнути з ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» на користь ОСОБА_1 всі сплачені нею на виконання Договору № 26/7 від 26.07.2007 кошти в сумі 414 905,19 доларів США;

-стягнути з ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» на користь ОСОБА_1 три відсотки річних від суми 414 905,19 доларів США за весь період користування грошима станом на 19.04.2024, що сплачені на виконання Договору № 26/7 від 26.07.2007 в сумі 171560,89 доларів США;

-стягнути з ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» на користь ОСОБА_1 витрати у вигляді вартості робіт, виробів та матеріалів, що сплачені додатково на створення об?єкту будівництва: - будинку АДРЕСА_1 в сумі 399311,03 грн.;

-стягнути з ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» на користь ОСОБА_1 від вартості витрат у вигляді вартості робіт, виробів та матеріалів, що сплачені додатково на створення об?єкту будівництва: - будинку АДРЕСА_1 за весь час користування інфляційні втрати та три проценти річних;

-визнати недійсним розірвання Договору № 26/7 від 26.07.2007 про участь у кооперативі на правах асоційованого члена, укладеного між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія», що оформлено листом ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» від 15.05.2012 року № 15/05-12 до ОСОБА_1 , та повідомленням ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» про розірвання договору № 15/05-12 від 15.05.2012 до ОСОБА_1 .

07.10.2024 до суду надійшла заява ОСОБА_1 про забезпечення позову шляхом вжиття заходів забезпечення позову по цивільній справі № 504/386/14-ц за позовною заявою ОСОБА_1 до ОК «ЖБК «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ», шляхом накладення арешту та заборони відчуження на нерухоме майно:

- земельну ділянку, площею 0.198 га, кадастровий номер :02:001:0849, адреса: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка вулиця Міланська, 1, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

- земельну ділянку, площею 0.198 га, кадастровий номер :02:001:0850, адреса: Одеська область, Лиманський район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка вулиця Міланська, 7, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

- земельну ділянку, площею 0.198 га, кадастровий номер :02:001:0851, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка вулиця Міланська, 11, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

- земельну ділянку, площею 0.198 га, кадастровий номер :02:001:0852, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка вулиця Міланська, 17, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

- земельну ділянку, площею 0.09 га, кадастровий номер :02:001:0734, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вулиця Лондонська, 4, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

-земельну ділянку, площею 0.06 га, кадастровий номер :02:001:0809, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вулиця Миланська, 6, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

-земельну ділянку, площею 0.06 га, кадастровий номер :02:001:0810, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вулиця Миланська, 8, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

-земельну ділянку, площею 0,1717 га, кадастровий номер :02:001:0868, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вулиця Парижська, 10, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

-земельну ділянку, площею 0.0609 га, кадастровий номер :02:001:2365, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вулиця Міланська, 10, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

-земельну ділянку, площею 0.112 га, кадастровий номер :02:001:2201, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вулиця Парижська, 2, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

-земельну ділянку, площею 0.1121 га, кадастровий номер :02:001:2205, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вулиця Парижська, 8, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна.

Заяву обґрунтовує тим, що загальна заборгованість Відповідача перед Позивачем, внаслідок невиконання умов Договору з боку Відповідача складає 586 466,08 дол. США (п`ятсот вісімдесят шість тисяч чотириста шістдесят шість дол. вісім центів США) та 399 311,03 грн. (триста дев`яносто дев`ять тисяч триста одинадцять гривень 03 копійки) з яких:

- 414 905,19 дол. США (чотириста чотирнадцять тисяч дев`ятсот п`ять доларів США 19 центів) сума коштів сплачених Позивачем на підставі Договору № 26/7 від 26.07.2007 року у період з 27.07.2007 року по 25.07.2010 року;

- 171 560,89 дол. США (сто сімдесят одна тисяча п`ятсот шістдесят доларів США 89 центів) - три відсотки річних від суми 414 905,19 доларів США за весь період користування грошима, що були сплачені на виконання Договору № 26/7 від 26.07.2007 року;

- 399 311,03 грн (триста дев`яносто дев`ять тисяч триста одинадцять гривень 03 копійки) - витрати у вигляді вартості робіт, виробів та матеріалів, що були сплачені додатково на створення об`єкту будівництва: - будинку АДРЕСА_1 .

Вважає, що враховуючи факт реального ухилення Відповідача від виконання зобов`язань за Пайовим договором № 26/7 про пайову участь у будівництві, відмову від добровільного повернення сум пайового внеску за Договором, Відповідачем можуть бути вчинені дії щодо відчуження зазначеного майна, з метою подальшого ухилення від виконання зобов`язань вже на стадії виконання рішення суду, що, в свою чергу призведе до порушення прав та законних інтересів Позивача. Відповідні дії з боку Відповідача унеможливлять виконання Рішення суду в разі задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості.

Рішенням Комінтернівського районного суду від 07.10.2024 позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Розірвано Договір № 26/7 від 26.07.2007, укладений між ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» та ОСОБА_1 в повному обсязі включно з всіма додатками та додатковими угодами включаючи Додаткову угоду від 29.01.2008.

Стягнуто з ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» на користь ОСОБА_1 всі сплачені нею на виконання Договору № 26/7 від 26.07.2007 кошти в сумі 414 905,19 доларів США;

Стягнуто з ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» на користь ОСОБА_1 три відсотки річних від суми 414 905,19 доларів США за весь період користування грошима станом на 19.04.2024, що сплачені на виконання Договору № 26/7 від 26.07.2007 в сумі 171560,89 доларів США;

Стягнуто з ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» на користь ОСОБА_1 витрати у вигляді вартості робіт, виробів та матеріалів, що сплачені додатково на створення об?єкту будівництва: - будинку АДРЕСА_1 в сумі 399311,03 грн.;

Визнано недійсним розірвання Договору № 26/7 від 26.07.2007 про участь у кооперативі на правах асоційованого члена, укладеного між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія», що оформлено листом ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» від 15.05.2012 року № 15/05-12 до ОСОБА_1 , та повідомленням ОК ЖБК «Південна будівельна компанія» про розірвання договору № 15/05-12 від 15.05.2012 до ОСОБА_1 .

В решті позовних вимог відмовлено.

Вирішуючи питання про наявність підстав для задоволення заяви про забезпечення позову, суд виходить з такого.

Згідно з ч. 1 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно частини 6 ст. 431 ЦПК України за заявою особи, на користь якої ухвалено рішення, суд з метою забезпечення виконання рішення суду може вжити заходів, передбачених статтею 150 цього Кодексу.

Частиною першою статті 150 ЦПК України передбачено, що позов забезпечується: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; 1-1) накладенням арешту на активи, які є предметом спору, чи інші активи відповідача, які відповідають їх вартості, у справах про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави; 2) забороною вчиняти певні дії; 3) встановленням обов`язку вчинити певні дії, у разі якщо спір виник із сімейних правовідносин; 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; 5) зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; 6) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; 8) зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; 9) арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; 10) іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Згідно з ч. 3 ст. 150 ЦПК України, заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

За правилом ч. 1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду), крім випадків, передбачених частиною п`ятою цієї статті.

Відповідно до ч. 7 ст. 153 ЦПК України про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.

Судом перевірено надані докази до заяви про забезпечення позовну на предмет належності нерухомого майна (земельних ділянок) відповідачу Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія».

Заходи забезпечення позову на думку суду є співмірними до розміру задоволених судом позивних вимог, а не вжиття заходів забезпечення як позову так і виконання судового рішення може призвести до ускладнення виконання рішення або його унеможливлення.

Також на думку суду слід вжити заходи заборони державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна.

Оцінивши наведені позивачем доводи для вжиття заходів забезпечення позову, суд дійшов висновку про їх обґрунтованість, оскільки невжиття запропонованих позивачем заходів забезпечення позову може істотно ускладнити ефективний захист його прав, за захистом яких він звернувся до суду.

Таким чином, суд дійшов висновку про те, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Враховуючи вищезазначене, керуючись ст. ст. 149, 150, 153, 157, 260, 261, 263, 272, ч. 6 ст. 431 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія» про розірвання Додаткової угоди від 29.01.2008 до Договору № 26/7 від 26.07.2007, стягнення надмірно сплачених грошових коштів, визнання права власності, визнання недійсним розірвання Договору № 26/7 від 26.07.2007 про участь у кооперативі на правах асоційованого члена та визнання рішення загальних зборів про виключення із асоційованих членів кооперативу недійсним задовольнити.

Вжити заходи забезпечення позову та виконання судового рішення від 07.10.2024 по цивільній справі № 504/386/14-ц за позовною заявою ОСОБА_1 до ОК «ЖБК «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ», шляхом накладення арешту та заборони відчуження на нерухоме майно:

- земельну ділянку, площею 0.198 га, кадастровий номер :02:001:0849, адреса: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка вулиця Міланська, 1, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

- земельну ділянку, площею 0.198 га, кадастровий номер :02:001:0850, адреса: Одеська область, Лиманський район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка вулиця Міланська, 7, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

- земельну ділянку, площею 0.198 га, кадастровий номер :02:001:0851, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка вулиця Міланська, 11, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

- земельну ділянку, площею 0.198 га, кадастровий номер :02:001:0852, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка вулиця Міланська, 17, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

- земельну ділянку, площею 0.09 га, кадастровий номер :02:001:0734, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вулиця Лондонська, 4, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

-земельну ділянку, площею 0.06 га, кадастровий номер :02:001:0809, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вулиця Миланська, 6, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

-земельну ділянку, площею 0.06 га, кадастровий номер :02:001:0810, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вулиця Миланська, 8, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

-земельну ділянку, площею 0,1717 га, кадастровий номер :02:001:0868, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вулиця Парижська, 10, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

-земельну ділянку, площею 0.0609 га, кадастровий номер :02:001:2365, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вулиця Міланська, 10, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

-земельну ділянку, площею 0.112 га, кадастровий номер :02:001:2201, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вулиця Парижська, 2, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна;

-земельну ділянку, площею 0.1121 га, кадастровий номер :02:001:2205, адреса: Одеська область, Лиманський (колишн. Комінтернівський) район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вулиця Парижська, 8, яка належить на праві приватної власності ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43), заборонити державним реєстраторам, приватним нотаріусам, іншим суб`єктам державної реєстрації в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкту нерухомого майна.

Ухвала має силу виконавчого документу та може бути пред`явлена до виконання до органу ДВС у строки передбачені законом.

Для цілей виконавчого провадження визначити:

-боржник: ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Код , адреса реєстрації: Україна, 67562, Одеська область, Одеський район, село Крижанівка, вул. Вишнева, будинок 2, напівпідвал 43);

-стягувач: ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_1 ).

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду протягом 15 днів від дня її проголошення, проте оскарження не зупиняє її виконання.

Ухвала, що постановлена судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя В. К. Барвенко