Cправа № 563/1452/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.06.2024 року

Корецький районний суд Рівненської області

в складі головуючого судді: Загородько Н.А.

секретар судового засідання Миколайчук М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Корець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Міатерра» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Адвокат Демчишен А.В. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Міатерра», в якому просить:

- розірвати договір оренди землі від 10 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Міатерра" щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0185, площею 2,5962 га;

- стягнути з відповідача сплачений судовий збір в розмірі 1073 грн. 60 коп.

Зазначає, що ТОВ "Міатерра", відповідно до договору від 10 травня 2016 року оренди земельної ділянки зобов`язалося протягом дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не пізніше 20 грудня щорічно. Вважає, що відповідач порушив свої зобов`язання за договором оренди, а саме: своєчасного внесення оплати за користування земельної ділянкою, оскільки орендна плата за 2019, 2020, 2021, 2022 роки позивачем отримана із затримкою більш як у два місяці.

02 лютого 2024 року представник відповідача адвокат Вершинін К.В. подав відзив на позов, в якому просив відмовити у задоволенні позову повністю. Вказав, що у оспорюваному договорі оренди землі від 10 травня 2016 року відсутні підстави для розірвання доровору в односторонньому порядку, а посилання позивача про порушення умов договору у зв`язку із несвоєчасною сплатою орендної платою не відповідають дійсності та спростовуються відомостями про орендну плату за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 роки.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Демчишен А.В. свої вимоги підтримав та просив суд їх задоволити повністю, з підстав викладених у позові.

Представник відповідача адвокат Вершинін К.В. просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на підстави, зазначені ним у відзиві.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення її по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов?язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов?язковими відповідно до актів цивільного законодавства, відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України).

Згідно із статтею 2 Закону України «Про оренду землі`відносини, пов?язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першоїстатті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті «б» частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно достатті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов?язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов?язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов?язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пункт д) ч.1 ст. 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Судом встановлено, що 10 травня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Міатерра» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого остання передала відповідачу в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,5962 га, кадастровий номер якої :02:001:0185, сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Залізницької сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 10 (десять) років.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 341180913 від 01 серпня 2023 року вказаний договір оренди земельної ділянки від 10 травня 2016 року зареєстрований 18 травня 2016 року.

Відповідно до Додаткової угоди до Договору оренди землі від 10 травня 2016 року, що зареєстрована 20 травня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номером запису про інше речове право 14585947 сторони погодили та внесли зміни до п.7, а саме збільшили розмір орендної плати до 12 (дванадцяти) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6 282 грн.28 коп., а також продовжили строк договору на 7 (сім) років від дати закінчення Договору ренди землі, тобто до 20 травня 2033 року.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації та уточнень нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно закону, як передбачено п.8 Договору.

Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця, тобто до 20 грудня кожного року.

Згідно відомості на виплату грошей № 1 (строк виплати 20 грудня 2019-31 грудня 2019 року) ОСОБА_1 орендну плату отримала у вказаний період, про що свідчить її підпис. Згідно відомості на виплату готівки № 1 (строк виплати 18 грудня 2020-04 січня 2021 року) ОСОБА_1 орендну плату отримала у вказаний період, про що свідчить її підпис. Згідно відомостей на виплату готівки № 3 (строк виплати 17 грудня 2021-31 грудня 2021 року) ОСОБА_1 орендну плату отримала у вказаний період, про що свідчить її підпис. Згідно платіжної інструкції від 21 березня 2023 року орендну плату ОСОБА_1 сплачено 21 березня 2023 року.

Як на підставу затримки виплати орендної плати сторона відповідача посилалася на форс-мажорні обставини, а саме військову агресію російської федерації проти України. Вказали, що до 01 квітня 2022 року до виводу військ із Київської, Чернігівської та Сумської областей ТОВ "Міатерра" не могло планувати посів та приступати до оброблення земель, адже територіально окуповані населені пункти Київщини були за 200 км. від їх полів і не виключеним був повторний наступ. Тому підготовка полів у 2022 році була розпочата значно пізніше рекомендованих строків, а також просять врахувати, що підприємство понесло значні збитки у зв`язку із збройною агресією російської федерації і для виплат орендної плати було змушено залучати фінансову позику, саме тому орендна плата за 2022 рік була виплачена із затримкою.

Сторони у пунктах 34, 36 та 37 угоди домовились, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається і за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Тобто будь-яких обставин, які сторони вважають форс-мажорними, вони у договорі оренди не визначили.

Згідно листа Торгово-промислової палати України, який був оприлюднений на офіційному сайті за № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року Торгово-промислова палата України на підставі статей 14, 14? Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» від 02.12.1997 № 671/97-ВР, Статуту ТПП України засвідчила форсмажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні». Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

Відповідно до статті 14-1 Закону України «Про Торгово-промислові палати в Україні» Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю. Сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) для суб`єктів малого підприємництва видається безкоштовно.

Суд погоджується з тим, що затримка виплати орендної плати за 2022 рік була вимушеною через збройну агресію російської федерації проти України та ТОВ "Міатерра", не зважаючи на вказані обставини, виконала взяті на себе зобов`язання по оплаті орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) вказано, що «зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, якщо договором оренди передбачена сплата орендної плати щорічно, то систематичною може бути визнана несплата протягом 2 і більше років. Якщо сплата орендної плати передбачена щомісячно, то, відповідно, несплата протягом 2 і більше місяців може бути визнана систематичною. Якщо ж має місце лише затримка виплати орендної плати це не є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку.

Частинами першою, другою ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Враховуючи, що підставою для дострокового розірвання договору оренди є лише систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, то одноразова затримка орендної плати у 2022 році не може вважатись систематичним невиконанням умов Договору.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Поданими суду відомостями по виплаті орендної плати за 2019, 2020, 2021 роки встановлено факт нарахування станом на 20 грудня поточного року орендної плати і отримання виплат ОСОБА_1 , про що свідчить її підпис. В матеріалах справи відсутня інформація про те, що ОСОБА_1 зверталась до ТОВ "Міатерра" щодо відмови їй у виплаті орендної плати у визначений договором строк.

Таким чином стороною позивача не доведено належними та допустимими доказами твердження про порушення договору відповідачем у зв`язку із систематичною затримкою зі сплати орендної плати за 2019, 2020, 2021 роки.

У частині четвертій статті 81 ЦПК України визначено одне із правил обов`язку доказування, а саме: у разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Обов`язок доказування стороною тих чи інших обставин залежить від того, стверджує особа про існування обставин, або заперечує їх існування. Відповідно доводити існування того чи іншого факту повинна та сторона, яка стверджує про його існування.

Проте, зважаючи на викладені обставини, суд не вбачає підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12, 141, 258-259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Міатерра» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Апеляційна скарга може бути подана до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Міатерра", , зареєстроване місцезнаходження: 08156, Київська область, Бучанський район, с.Софіївська Борщагівка, вул. Петрівська, 1, кв. 48.

Суддя: Н.А. Загородько