Справа № 738/1023/24
№ провадження 2/738/387/2024
РІШЕННЯ

іменем України

07 червня 2024 року місто Мена Чернігівської області

Менський районний суд Чернігівської області в складі судді Парфененко О. Я., за участю секретаря судового засідання Зубкович Н. Ф., розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду земельної ділянки,

встановив:

1.Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача.

10 травня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Гетьманське» про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду земельної ділянки. Позов обґрунтований тим, що згідно із Державним актом на право власності на землю, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 3, 8299 га, кадастровий номер :03:000:0109, розташована на території села Бігач Менського району Чернігівської області. 01 липня 2012 року між позивачем та ПП «Менське - Агро» укладений договір оренди землі строком на 10 років. 01 січня 2018 року укладена додаткова угода № 2, відповідно до якої ТОВ «Гетьманське» прийняло на себе права та обов`язки сторони ПП «Менське - Агро», строк оренди землі продовжено до 31 грудня 2025 року. Додатковою угодою від 22 грудня 2021 року, визначено строк оренди землі до 01 січня 2029 року, розмір орендної плати 21,6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15 134,63 грн; строк внесення орендної плати - 31 грудня; стягнення пені у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором. Відповідач порушив умови договору, орендну плату не сплатив за 2023 рік у розмірі 15 134,63 грн, що відповідно до умов договору оренди, є підставою і для стягнення пені у розмір 18, 161 грн (15 134,63 грн * 0,001% = 0,15 грн *120 днів простроченої заборгованості = 18,161 грн), загальна сума заборгованості складає 15 152,79 грн. Позивач, посилаючись на статті 3, 88, 114, 118-119 ЦПК України, просить стягнути з відповідача на користь позивача 15 152,79 грн боргу за орендну плату.

05 червня 2024 року до суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому представник відповідача просить відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що позивач не подав до суду докази несплати орендної плати відповідачем за 2023 рік.

Позивач відповідь на відзив не подав.

2.Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивач подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причину своєї неявки суд не повідомив.

3.Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

Суд встановив, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 3,8299 га, кадастровий номер 742308500:03:000:0109, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Відповіддю № 594060 від 16 травня 2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (арк. с. 20-21).

01 липня 2012 року між позивачем та ПП «Менське-Агро» укладений договір оренди землі, 01 січня 2018 року укладена Додаткова угода № 2 до Договору оренди землі від 01 липня 2012 року, відповідно до якої новим орендарем є ТОВ «Гетьманське», 22 грудня 2021 року укладена Додаткова угода до Договору оренди землі від 01 липня 2012 року, за умовами яких: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,8299 га, строком до 01 січня 2029 року; нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 70 067,73 грн; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 21,6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15 134,63 грн за повний рік оренди, що підтверджується Договором оренди землі, Додатковою угодою № 2 та Додатковою угодою № б/н до Договору оренди землі, та Відповіддю № 594060 від 16 травня 2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (арк. с. 4-10, 20-21).

Відповідно до пункту 4.4. Додаткової угоди від 22 грудня 2021 року, орендна плата вноситься орендарем у такі строки: до 31 грудня, за перший рік оренди орендна плата розраховується та сплачується за фактичну кількість календарних днів оренди, починаючи з дня укладення договору закінчуючи 31 груднем року, в якому укладений договір, орендар має право виплачувати орендну плату частинами протягом кору визначеного цим договором.

Відповідно до пункту 4.7 Додаткової угоди від 22 грудня 2021 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, та в разі своєчасного звернення орендодавця до орендаря, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідач не подав до суду доказів щодо виплати орендної плати позивачу за 2023 рік.

4.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У частині першій статті 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач порушив умови договору оренди землі, укладеного з позивачем, вимоги пункту 4.4. Додаткової угоди до Договору оренди землі та статті 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплатив позивачу орендну плату за 2023 рік у розмірі 15 134,63.

Суд встановив, що відповідач порушив умови договору оренди землі та не сплатив позивачу орендну плату за землю за 2023 рік у розмірі, передбаченому умовами договору 15 134,63 грн, що є підставою для стягнення з відповідачі пені у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Суд погоджується із розміром стягнення пені визначеної позивачем, оскільки цей розрахунок здійснено відповідно до умов договору оренди землі.

Таким чином, зважаючи на невиконання відповідачем зобов`язань стосовно виплати орендної плати за землю, орендодавець має право вимагати стягнення з відповідача орендної плати за оренду земельної ділянки та пені.

Відповідач, заперечуючи проти позову не подав до суду докази, які б свідчили про виконання умов договору оренди землі в частині виплати позивачу орендної плати за 2023 рік.

Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, стягнути з відповідача на користь позивача 15 134,63 грн орендної плати за землю за 2023 рік, 18,16 грн пені за невнесення орендної плати у строки, передбачені договором.

Під час виконання рішення відповідач зобов`язаний нарахувати, утримати, сплатити податки із орендної плати і виплатити позивачу суму, призначену судом, зменшену на суми податків.

Стягнути із відповідача на корить позивача 1 211,20 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 15 134,63 грн орендної плати за землю за 2023 рік, 18,16 грн пені за невнесення орендної плати у строки, передбачені договором.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» під час виконання рішення зобов`язане нарахувати, утримати, сплатити податки із орендної плати і виплатити ОСОБА_1 суму, призначену судом, зменшену на суми податків.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманська» на користь ОСОБА_1 1 211,20 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманська», місцезнаходження місто Батурин, вулиця імені В. Ющенка, 61, Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 41105190.

Суддя О. Я. Парфененко