Справа № 579/2202/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

28 жовтня 2024 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді Моргуна О.В.

за участі секретаря Сергієнко Ж.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кролевець справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Кролевецької міської ради Сумської області про виділ в натурі об`єктів нерухомого майна,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Кролевецького районного суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 , Кролевецької міської ради Сумської області про виділ в натурі об`єктів нерухомого майна. Свої позовні вимоги мотивує тим, що в АДРЕСА_1 знаходиться будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 158,6 кв.м, житловою площею 77,3 кв.м.

Вона, позивач, є власником 19/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 27 липня 1984 року, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за №1126.

Також їй належить земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0608, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розмір частки 19/25. Форма власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова, та земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0609, для ведення особистого селянського господарства, розмір частки 19/25. Форма власності: приватна, вид спільної власності:спільна часткова.

Інша частина нерухомого майна належить ОСОБА_2 .

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті ОСОБА_2 спадщину прийняла ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

За змістом висновку від 24.03.2023 року №24/03-202 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , їй, ОСОБА_1 , можливо виділити наступним чином:

- житловий будинок літ.А-1 загальною площею 104,6 кв.м, житловою площею 77,3 кв.м, що складається з таких приміщень: тамбур літ. 2-1 4,4 кв.м, веранда літ. 2-2 9,7 кв.м, коридор літ.2-3-9,9 кв.м, кухня літ.2-4-9,2 кв.м, передпокій літ.2-5 17,4 кв.м, кімната літ.2-6 12,9 кв.м, кімната літ. 2-7 19,1 кв.м, кімната літ. 2-8 12,2 кв.м, коридор літ.2-9 1,2 кв.м, комора літ.2-10 4,4 кв.м, ванна літ. 2-11 2,5 кв.м, туалет літ.2-12 - 1,7 кв.м. Господарські будівлі: підвал ап.-37,4 кв.м, сарай В -1-46,6 кв.м, сарай Г-1 17,1 кв.м, альтанка Д-1 3,6 кв.м. Споруди: №1, №2 хвіртка, ворота №3 огорожа.

Виділена в натурі частка майна має власний вхід, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Об`єкт нерухомого майна може бути поділено з присвоєнням окремих адрес новоутвореним об`єктам нерухомого майна.

Домовленості щодо способу і умови виділу в натурі частки із спільного майна не досягнуто. Вона позбавлена можливості вирішити дане питання у позасудовому порядку, тому змушена звернутися до суду із даним позовом.

За зменшеними позовними вимогами, просить виділити їй, ОСОБА_1 , в натурі 19/25 частки житлового будинку літ. А-1 загальною площею 104,6 кв.м, житловою площею 44,2 кв.м, що складається з приміщень: тамбур літ. 2-1 - 4,4 кв.м, веранда літ. 2-2 - 9,7 кв.м, коридор літ.2-3 - 9,9 кв.м, кухня літ.2-4 - 9,2 кв.м, передпокій літ.2-5 - 17,4 кв.м, кімната літ.2-6 - 12,9 кв.м, кімната літ. 2-7 - 19,1 кв.м, кімната літ. 2-8 - 12,2 кв.м, коридор літ.2-9 - 1,2 кв.м, комора літ.2-10 - 4,4 кв.м, ванна літ. 2-11 - 2,5 кв.м, туалет літ.2-12 - 1,7 кв.м, та господарські будівлі: підвал ап.-37,4 кв.м, сарай В - 1 - 46,6 кв.м, сарай Г-1 - 17,1 кв.м, альтанка Д-1 - 3,6 кв.м. Споруди: №1, №2 хвіртка, ворота, №3 огорожа, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та присвоїти нову поштову адресу. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги у зменшеному розмірі підтримує (а.с. 109).

Відповідач ОСОБА_2 відзив на позовну заяву не подала, в судове засідання не з?явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі (а.с. 108).

Відповідач Кролевецька міська рада Сумської області, будучи належним чином повідомлена про час та місце проведення судового засідання, до суду свого представника не направила, надавши відзив на позовну заяву, за змістом якого при винесенні рішення покладається на розсуд суду, та заяву розгляд справи без участі її представника (а.с. 46-47, 102, 118).

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

З урахуванням зазначеного положення ЦПК України та клопотання учасників справи суд вирішив можливим розглянути справу за їх відсутності.

Відповідно до положення ч.2 ст.247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, матеріали справи № 579/933/23 2/579/ 228/23, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 27 липня 1984 року, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за №1126 ОСОБА_1 є власником 19/25 частин жилого будинку АДРЕСА_1 загальною жилою площею 77,6 кв.м з належними до цієї частини надвірними будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці 1410 кв.м (а.с. 9-10).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 135262357, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1 га, з кадастровим номером :01:001:0608, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце проживання: АДРЕСА_2 . Розмір частки 19/25. Форма власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова. Право власності на земельну ділянку зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.08.2018 року (номер запису про право власності 27603966). (а.с. 26-27, 29).

Власником іншої частини нерухомого майна - розмір частки 6/25, є ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 (а.с.26, 27).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №135258085, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0434 га, з кадастровим номером :01:001:0609, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, місце проживання: АДРЕСА_2 . Розмір частки 19/25. Форма власності: приватна, вид спільної власності: спільна часткова. Право власності на земельну ділянку зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.08.2018 року (номер запису про право власності 27603276). (а.с.33-35, 36).

Розмір частки у спільній власності ОСОБА_2 - 6/25, місце проживання: АДРЕСА_3 (а.с.33-35).

Вказані обставини підтверджуються державними актами на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 421824, серія ЯК № 421825, листом відділу у Кролевецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 16.08.2018 №207/105/18, згідно з яким державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 421824, зареєстрований за № 00992 від 15.05.2012 року на ОСОБА_1 з додатком до державного акта на право власності на земельну ділянку серія АА № 260304 від 15.05.2012 року з кадастровим номером земельної ділянки :01:001:0608 видавався на підставі Технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 , в якій відповідно до Технічного паспорту на жилий будинок частка ОСОБА_1 складає 19/25, а частка ОСОБА_2 складає 6/25; та листом відділу у Кролевецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 16.08.2018 №206/105/18 (а.с. 24-25, 30, 31-32, 37).

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 домоволодіння складається з житлового будинку літ.А-1, загальною площею - 158,6 кв.м, житловою площею - 77,3 кв.м, та господарських будівель і споруд: підвал ап, сарай Б-1, сарай В-1, сарай Г-1, альтанка Д-1. Споруди: №1, №2 хвіртка, ворота, №3 огорожа (а.с. 11-13).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 02 жовтня 1979 року, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за №1223 ОСОБА_2 є власником 6/25 частин жилого будинку АДРЕСА_1 загальною жилою площею 77,6 кв.м з належними надвірними будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці 1410 кв.м (а.с. 33-34, справа №579/933/23 2/579/228/23).

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Кролевець Сумської області, актовий запис № 313 (а.с. 63, справа № 579/933/23 2/579/228/23).

Спадщину після смерті ОСОБА_2 прийняла його дружина ОСОБА_2 , подавши відповідну заяву до Кролевецької районної державної нотаріальної контори (а.с. 56, 58, справа № 579/933/23 2/579/228/23).

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

У відповідності до ч.1 ст.356, ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, що відповідає ч.ч.1, 3, 4 ст. 364 ЦК України.

У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Оскільки сторони до звернення до суду не дійшли згоди щодо виділу в натурі частки із спільного майна - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за домовленістю, звернення позивача до суду є обгрунтованим.

Судом встановлено, що позивач є власником нерухомого майна по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 - 19/25 частки (а.с. 9-10).

З матеріалів справи вбачається, що позивачем було замовлено висновок ТОВ «ТП» «СВІт» від 24 березня 2023 року №24/03-2023 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (а.с. 114-115).

За змістом висновку від 24.03.2023 року №24/03-2023 житловий будинок розташований за адресою АДРЕСА_1 . Житловий будинок А-1 загальною площею 158,6 кв.м, житловою площею 77,3 кв.м, господарські будівлі: підвал ап.-37,4 кв.м, сарай Б-1 - 14,0 кв.м, сарай В-1 - 46,6 кв.м, сарай Г-1 - 17,1 кв.м, альтанка Д-1 - 3,6 кв.м. Споруди: №1, №2 хвіртка, ворота, №3 огорожа. 19/25 частки житлового будинку з належними до цієї частки господарськими будівлями та спорудами належать ОСОБА_1 .

ОСОБА_1 19/25 частки майна в натурі можливо виділити наступним чином:

житловий будинок літ. А-1 загальною площею 104,6 кв.м, житловою площею 44,2 кв.м, складається з приміщень: тамбур літ. 2-1 - 4,4 кв.м, веранда літ. 2-2 - 9,7 кв.м, коридор літ.2-3 - 9,9 кв.м, кухня літ.2-4 - 9,2 кв.м, передпокій літ.2-5 - 17,4 кв.м, кімната літ.2-6 - 12,9 кв.м, кімната літ. 2-7 - 19,1 кв.м, кімната літ. 2-8 - 12,2 кв.м, коридор літ.2-9 - 1,2 кв.м, комора літ.2-10 - 4,4 кв.м, ванна літ. 2-11 - 2,5 кв.м, туалет літ.2-12 - 1,7 кв.м, та господарські будівлі: підвал ап.-37,4 кв.м, сарай В-1 - 46,6 кв.м, сарай Г-1 - 17,1 кв.м, альтанка Д-1 - 3,6 кв.м. Споруди: №1, №2 хвіртка, ворота №3 огорожа, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

При цьому позивач просить виділити їй в натурі 19/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку №24/03-2023 від 24 березня 2023 року, проти чого не заперечують відповідачі.

Суд вважає, що виділ у натурі частки зі спільного нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами слід провести відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №24/03-2023 від 24 березня 2023 року.

Такий варіант виділу в натурі частки зі спільного нерухомого майна, на думку суду, найбільш доцільний.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Судом встановлено, що згідно висновку №24/03-2023 від 24 березня 2023 року виділ у натурі 19/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою АДРЕСА_1 , по сформованому порядку користування, можливий. При даному варіанті поділу за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено з присвоєнням окремих адрес новоутвореним об`єктам нерухомого майна - виділені в натурі частки об`єкту майна мають власний вхід, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Земельні ділянки відокремлені межею.

Таким чином, виділення в натурі 19/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами ОСОБА_1 є технічно можливим. Будь-яких перешкод в користуванні відповідачем своєю частиною житлового будинку з господарськими будівлями судом не встановлено.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути серед інших і визнання права, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За таких обставин, дослідивши зібрані по справі докази, виходячи з вимог ст. 41 Конституції України, ст. 5 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та виділити ОСОБА_1 в натурі 19/25 частки житлового будинку літ. А-1 загальною площею 104,6 кв.м, житловою площею 44,2 кв.м, що складається з приміщень: тамбур літ. 2-1 - 4,4 кв.м, веранда літ. 2-2 - 9,7 кв.м, коридор літ.2-3 - 9,9 кв.м, кухня літ.2-4 - 9,2 кв.м, передпокій літ.2-5 - 17,4 кв.м, кімната літ.2-6 - 12,9 кв.м, кімната літ. 2-7 - 19,1 кв.м, кімната літ. 2-8 - 12,2 кв.м, коридор літ.2-9 - 1,2 кв.м, комора літ.2-10 - 4,4 кв.м, ванна літ. 2-11 - 2,5 кв.м, туалет літ.2-12 - 1,7 кв.м, та господарські будівлі: підвал ап.-37,4 кв.м, сарай В-1 - 46,6 кв.м, сарай Г-1 - 17,1 кв.м, альтанка Д-1 - 3,6 кв.м. Споруди: №1, №2 хвіртка, ворота №3 огорожа, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №24/03-2023 від 24 березня 2023 року. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. ст.15, 16, 319, 355, 358, 361, 364 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , Кролевецької міської ради Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, м. Кролевець, пл. Миру, буд.1, , про виділ в натурі об`єктів нерухомого майна задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 19/25 частки житлового будинку літ. А-1 загальною площею 104,6 кв.м, житловою площею 44,2 кв.м, що складається з приміщень: тамбур літ. 2-1 - 4,4 кв.м, веранда літ. 2-2 - 9,7 кв.м, коридор літ.2-3 - 9,9 кв.м, кухня літ.2-4 - 9,2 кв.м, передпокій літ.2-5 - 17,4 кв.м, кімната літ.2-6 - 12,9 кв.м, кімната літ. 2-7 - 19,1 кв.м, кімната літ. 2-8 - 12,2 кв.м, коридор літ.2-9 - 1,2 кв.м, комора літ.2-10 - 4,4 кв.м, ванна літ. 2-11 - 2,5 кв.м, туалет літ.2-12 - 1,7 кв.м, та господарські будівлі: підвал ап.-37,4 кв.м, сарай В - 1 - 46,6 кв.м, сарай Г-1 - 17,1 кв.м, альтанка Д-1 - 3,6 кв.м. Споруди: №1, №2 хвіртка, ворота №3 огорожа, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду складено 07 листопада 2024 року.

Суддя О. В. Моргун