Справа № 579/2445/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

03 червня 2024 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді Моргуна О.В.,

за участю секретаря судового засідання Сергієнко Ж.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кролевець справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Кролевецької міської ради Сумської області, треті особи ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями, за адресою АДРЕСА_1 , вартістю 45000 грн., укладений 01 лютого 2023 року між ОСОБА_1 як покупцем та ОСОБА_2 як продавцем; визнати за ним, ОСОБА_1 , право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , з підстав неможливості вирішити дане питання у позасудовому порядку.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала за змістом поданої до суду заяви , від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу відмовляється (а.с.148).

Відповідач Кролевецька міська рада надала заяву про розгляд справи без участі її представника (а.с. 140)

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася , за змістом поданої заяви проти позову не заперечує (а.с. 30).

Треті особи ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилися , про час та місце розгляду справи повідомлені (а.с. 144,145,147).

Суд, дослідивши наявні в справі докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

За змістом розписки від 1 лютого 2023 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 45000 грн. за проданий будинок за адресою АДРЕСА_1 . Оплата проведена в повному обсязі (а.с.8).

За змістом ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст.640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Частиною 2 ст. 215 ЦК України, передбачено, якщо недійсність правочину встановлена законом такий правочин є нікчемним. У випадках, встановлених ЦК України нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України суд може визнати дійсним договір, укладений з порушенням нотаріальної форми з метою захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин за наявності таких умов:

1) сторони домовились щодо всіх істотних умов договору;

2) відбулося повне або часткове виконання договору;

3) одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Проаналізувавши матеріали справи та зміст вказаної норми ч.2 ст. 220 ЦК України, суд приходить до висновку про те, що сторони виконали домовленість стосовно всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради будинок за адресою АДРЕСА_1 не зарєстрований (а.с.9).

Технічний паспорт на будинок складений на замовлення ОСОБА_1 12 жовтня 2023 року (а.с.10).

Згідно довідки Спаського старостинського округу подружжя ОСОБА_1 та ОСОБА_3 проживають з 1 жовтня 2022 року в будинку за адресою АДРЕСА_1 (а.с.13).

Таким чином, підтверджується письмовими доказами, що сторони домовилися щодо істотних умов договору і відбулося виконання договору.

Згідно ч.ч.1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

На позивача покладений обов`язок з врахуванням предмету і підстав позову довести в суді ті обставини, на які він посилається, як на підставу своїх позовних вимог. Тобто, відповідно до вимог ст.ст.12, 13 ЦПК України - позивач повинен був довести за допомогою належних та допустимих доказів, з урахуванням положень ст.ст. 78 - 80 ЦПК України, зазначені ним обставини.

Позивач надав докази тих обставин, на які він посилається як на підставу своїх вимог про те, що сторони домовилися щодо істотних умов договору, одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Аргументи, наведені позивачем щодо підстав задоволення позову, є обґрунтовані та заслуговують на увагу суду.

Виходячи з викладеного, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач та його представник як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Суд не вбачає підстав для відмови в задоволенні позову.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 76, 81, 141, 247, 259, 265, 268 ЦПК України,-

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ОСОБА_2 місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 , Кролевецької міської ради Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, м.Кролевець, площа Миру, 1, , треті особи ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 1 лютого 2023 року, визнавши за ОСОБА_1 право власності житловий будинок, який складається з ганку гн1, веранди 1-1, коридору 1-2, передпокою 1-3, житлової 1-4, житлової 1-5, кухні 1-6, санвузла 1-7, кладової 7-8 та господарських споруд гараж літ. «Б1», сарай літ. «В1», літньої кухні літ «Г1», погрібнику літ. «Д1», погребу літ. «пг1», огорожі 1-3, свердловини № НОМЕР_3 за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне судове рішення складено 12 червня 2024 року.

Суддя О. В. Моргун