Провадження № 2/750/2226/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 листопада 2024 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова в складі:

судді Маринченко О.А.,

секретар судового засідання Шилова Ж.О.,

розглянув у підготовчому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ майна в натурі,

в с т а н о в и в:

20 серпня 2024 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з використанням засобів поштового зв`язку звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 , в якому просять:

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/4 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- виділити ОСОБА_1 у власність в рахунок 1/4 частки житлового будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об?єкт нерухомого майна житловий будинок, що складається з таких приміщень: 2-1 кухня площею 10,5 кв.м; 2-2 вбиральня площею 1,0 кв.м; 2-3 ванна площею 2,2 кв.м; 2-4 коридор площею 5,8 кв.м; 2-5 житлова кімната площею 20,5 кв.м; 2-1 веранда площею 2,2 кв.м; загальною площею по кв. 2 - 42,2 кв.м; господарські споруди: ганок літ. а7 та розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:051:0073, площею 0,0125 га, призначеній для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- виділити ОСОБА_2 у власність в рахунок 2/5 часток житлового будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об?єкт нерухомого майна житловий будинок, що складається з таких приміщень: 3-1 коридор площею 7,3 кв.м; 3-2 кладова площею 2,4 кв.м; 3-3 ванна площею 3,5 кв.м; 3-4 вбиральня площею 1,2 кв.м; 3-5 кухня площею 18,4 кв.м; 3-6 коридор площею 6,4 кв.м; 3-7 житлова кімната площею 11,6 кв.м; 3-8 коридор площею 8,9 кв.м; 3-9 житлова кімната площею 8,6 кв.м; 3-10 житлова кімната площею 8,5 кв.м; 3-1 тамбур площею 2,0 кв.м; загальною площею 78,8 кв.м; господарські будівлі та споруди: ганок літ. а8, погріб літ. а6, вбиральня літ. Г, сарай літ. Д, навіс літ. З та розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:051:5046, площею 0,0216 га, призначеній для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Обгрунтувано позов, зокрема, тим, що сторони є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 . Зокрема, ОСОБА_1 належить 1/4 частка вказаного будинку, ОСОБА_2 2/5 часток, а ОСОБА_3 7/20 часток. Крім того, ОСОБА_1 є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :02:051:0073, площею 0,0125 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:051:5046, площею 0,0216 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Спірний житловий будинок складається із трьох відокремлених частин, кожна з яких має окремий вхід до будинку, окремі житлові кімнати, кухні, системи опалення та інжеренерні комунікації. У користуванні ОСОБА_1 перебуває частина житлового будинку літ А-1, яка зазначена квартирою АДРЕСА_2 , ОСОБА_2 - частина житлового будинку літ А-1, яка зазначена квартирою АДРЕСА_3 , а ОСОБА_3 - частина житлового будинку літ А-1, яка зазначена квартирою АДРЕСА_4 . Приміщень, які перебувають у спільному користуванні позивачів та відповідача немає. Позивачі вирішили скористатися своїм правом на виділ майна, що є у спільній частковій власності, та враховуючи, що існує технічна можливість поділу спірного житлового будинку із виділенням ізольованих частин із самостійними входами згідно розміру часток співвласників звернулися до суду з даним позовом.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 29 серпня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в справі; справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження; визначено відповідачу строк для подачі відзиву на позов.

В установлений судом строк відповідач відзив на позов не подав.

У підготовче засідання позивачі подали заяву, в якій просять справу розглянути за їх відсутності, при цьому вказали, що змінюють підстави позову і просять здійснити поділ будинку між співвласниками згідно з висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження № 18-24, складеного 08 липня 2024 року судовим експертом ОСОБА_4 .

Відповідач у підготовче засідання не з`явився, з використанням засобів поштового зв`язку подав заяву про визнання позову, в якій просить справу розглянути за його відсутності, зазначивши, що повністю визнає позовні вимоги і не заперечує проти їх задоволення.

Частиною третьою статті 200 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

На підставі частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником 1/4 частки житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору дарування частини житлового будинку від 19 вересня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Сенюк А.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 800 (а.с. 13), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19 вересня 2015 року (а.с. 14) та копією витягу з Державного реєстру речових прав від 13 грудня 2023 року (а.с. 15).

Також, ОСОБА_1 є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :02:051:0073, площею 0,0125 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , про що свідчить копія договору оренди земельної ділянки № 3202/П від 13 червня 2023 року, укладеного між Чернігівською міською радою та ОСОБА_1 (а.с. 17-18), та копія витягу з Державного реєстру речових прав від 03 липня 2023 року (а.с. 16).

ОСОБА_2 є власником 8/25 часток житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 листопада 1996 року, виданого державним нотаріусом Першої чернігівської державної нотаріальної контори Фефеловою Ю.К.; 2/25 часток вказаного житлового будинку, що підтверджується копією договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 17 серпня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Чернігівської області Кезлею В.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 2192 (а.с. 21) та 1/5 частки вказаного житлового будинку з належною частиною надвірних будівель та споруд, що підтверджується копією договору дарування частини будинку від 16 липня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Куранковою О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3122 (а.с. 23-24) та копією витягу про державну реєстрацію прав від 30 серпня 2012 року (а.с. 26).

Таким чином, ОСОБА_2 належить 2/5 часток вказаного житлового будинку, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав від 13 грудня 2023 року (а.с. 85).

Крім того, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:051:5046, площею 0,0216 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , про що свідчить копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 858540 (а.с. 91).

ОСОБА_3 є власником 7/20 часток житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 08 жовтня 2009 року (а.с. 31).

Згідно з копією висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження № 18-24, складеного 08 липня 2024 року судовим експертом ОСОБА_4 , технічно можливо поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 46-68).

У вказаному висновку пропонується один технічно можливий варіант поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами відповідно до фактично складеного порядку користуванням житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами та з урахуванням прав власності на земельну ділянку, прав користування земельною ділянкою, декларацій про готовність об?єкта до експлуатації.

Варіант № 1 поділу будинку з господарськими будівлями та спорудами (додаток № 1):

- власнику 2/5 часток пропонується виділити: 3-1 коридор площею 7,3 кв.м, 3-2 кладову площею 2,4 кв.м, 3-3 ванну площею 3,5 кв.м, 3-4 вбиральню площею 1,2 кв.м, 3-5 кухню площею 18,4 кв.м, 3-6 коридор площею 6,4 кв.м, 3-7 житлову кімнату площею 11,6 кв.м, 3-8 коридор площею 8,9 кв.м, 3-9 житлову кімнату площею 8,6 кв.м, 3-10 житлову кімнату площею 8,5 кв.м, 3-1 тамбур площею 2,0 кв.м, загальною площею 78,8 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок літ. а8, погріб літ. а6, вбиральню літ. Г, сарай літ. Д, навіс літ. З. Частина будинку, що пропонується до виділу розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :02:051:5046, площею 0,0216 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

- власнику 1/4 часток пропонується виділити: 2-1 кухню площею 10,5 кв.м, 2-2 вбиральню площею 1,0 кв.м, 2-3 ванну площею 2,2 кв.м, 2-4 коридор площею 5,8 кв.м, 2-5 житлову кімнату площею 20,5 кв.м, 2-1 веранду площею 2,2 кв.м, загальною площею 42,2 кв.м, господарські споруди: ганок літ. a7. Частина будинку, що пропонується до виділу розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :02:051:0073, площею 0,0125 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

- власнику 7/20 часток пропонується виділити: 1-1 кухню площею 5,5 кв.м, 1-2 коридор площею 3,6 кв.м, 1-3 житлову кімнату площею 12,6 кв.м, 1-4 житлову кімнату площею 10,9 кв.м, 1-5 житлову кімнату площею 9,5 кв.м, 1-6 санвузол площею 2,8 кв.м, загальною площею 44,9 кв.м, господарські споруди: погріб літ. Б.

Варіант поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами пропонується відповідно до фактично складеного користування житловим будинком та господарськими будівлями між співвласниками, при якому у кожного улаштований окремий вхід, в наявності окремі житлові кімнати, окрема кухня, окремі системи опалення, окремі технічні комунікації, тому в даному варіанті для здійснення поділу житлового будинку, перепланування та переобладнання житлового будинку не потрібно.

Згідно з положеннями частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною першою статті 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно зі статтею 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів і єдністю об`єкта. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Частиною третьою статті 358 Цивільного кодексу України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до частин першої, другої статті 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Пунктом 1 частини другої статті 49 ЦПК України передбачено, що відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно із частиною шостою статті 263 ЦПК України якщо одна із сторін визнала пред`явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить вимогам статті 206 цього Кодексу.

Відповідно до частини четвертої статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи викладене, визнання відповідачем позову та те, що між сторонами фактично склався порядок користування житловим будинком та господарськими будівлями і спорудами, при якому в кожного співвласника влаштовано окремий вхід, є в наявності окремі житлові кімнати, окрема кухня, окремі системи опалення, окремі технічні комунікації, для здійснення запропонованого поділу житлового будинку перепланування та переобладнання не потрібно, а також те, що такий поділ не порушуватиме прав власників, а тому суд вважає за можливе задовольнити позов та поділити житловий будинок між співвласниками відповідно до варіанту № 1 висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження № 18-24, складеного 08 липня 2024 року.

Керуючись статтями 2, 4, 5, 10-13, 81, 200, 206, 258, 259, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ майна в натурі задовольнити повністю.

Провести поділ житлового будинку АДРЕСА_1 разом з господарськими будівлями та спорудами між його співвласниками відповідно до варіанту № 1 висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження № 18-24, складеного 08 липня 2024 року.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , як власнику 1/4 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у власність: 2-1 кухню площею 10,5 кв.м, 2-2 вбиральню площею 1,0 кв.м, 2-3 ванну площею 2,2 кв.м, 2-4 коридор площею 5,8 кв.м, 2-5 житлову кімнату площею 20,5 кв.м, 2-1 веранду площею 2,2 кв.м, загальною площею 42,2 кв.м, господарські споруди: ганок літ. a7.

Виділити в натурі ОСОБА_2 , як власнику 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у власність: 3-1 коридор площею 7,3 кв.м, 3-2 кладову площею 2,4 кв.м, 3-3 ванну площею 3,5 кв.м, 3-4 вбиральню площею 1,2 кв.м, 3-5 кухню площею 18,4 кв.м, 3-6 коридор площею 6,4 кв.м, 3-7 житлову кімнату площею 11,6 кв.м, 3-8 коридор площею 8,9 кв. м, 3-9 житлову кімнату площею 8,6 кв.м, 3-10 житлову кімнату площею 8,5 кв.м, 3-1 тамбур площею 2,0 кв.м, загальною площею 78,8 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок літ. а8, погріб літ. а6, вбиральню літ. Г, сарай літ. Д, навіс літ. З.

Виділити в натурі ОСОБА_3 , як власнику 7/20 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у власність: 1-1 кухню площею 5,5 кв.м, 1-2 коридор площею 3,6 кв.м, 1-3 житлову кімнату площею 12,6 кв.м, 1-4 житлову кімнату площею 10,9 кв.м, 1-5 житлову кімнату площею 9,5 кв.м, 1-6 санвузол площею 2,8 кв.м, загальною площею 44,9 кв.м, господарські споруди: погріб літ. Б.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1 разом з господарськими будівлями та спорудами.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Позивач ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_6 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач - ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_7 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Суддя