Справа № 946/3922/24
Провадження № 2/946/2505/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 липня 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Смокіної Г.І.,

за участю секретаря судового засідання Кріпакової К.Т.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Ізмаїльської міської ради про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , Ізмаїльської міської ради про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

10.05.2024 ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Ізмаїльської міської ради про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, мотивуючи тим, що позивач є власником 12/25 часток житлового будинку за надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку серії ВРВ № 882558 від 28.10.2010 року. Без згоди співвласників розпорядитися своєю частиною нерухомого майна позивач можливості не має, у добровільному порядку вирішити питання не видається можливим.

22.05.2024 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 звернулася до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , Ізмаїльської міської ради про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, мотивуючи тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.01.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2/206, ОСОБА_2 є власником 13/100 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 15.01.1996 року, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації та зареєстрованого в реєстрі за № 50-а/41, на 13/100 часток вищевказаного будинку. На підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 15.01.1996 року, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації та зареєстрованого в реєстрі за № 50-а/41, ОСОБА_3 є власником 13/100 часток житлового будинку за надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 15.01.1996 року, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації та зареєстрованого в реєстрі за № 50-а/41, ОСОБА_6 є власником 13/100 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Без згоди співвласників розпорядитися своєю частиною нерухомого майна позивачі за зустрічним позовом можливості не мають, у добровільному порядку вирішити питання не видається можливим.

Аргументи учасників справи

ОСОБА_5 в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, згідно заяви від 11.06.2024 первісні позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти задоволення зустрічних позовних вимог, просить справу розглядати у його відсутність.

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, згідно заяви від 11.06.2024 зустрічні позовні вимоги підтримують в повному обсязі, не заперечують проти задоволення первісних позовних вимог, просять справу розглядати у їх відсутність.

Представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явився, заяв чи клопотань до суду не надав.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

ОСОБА_5 є власником 12/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку серії ВРВ № 882558 від 28.10.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., зареєстрованого в реєстрі за № 5719, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.03.2024 № 371096119.

ОСОБА_2 є власником 26/100 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 15.01.1996 року, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації та зареєстрованого в реєстрі за № 50-а/41 (13/100 часток), та на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.01.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2/206 (13/100 часток), що підтверджено Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.03.2024 № 370260575 та № 370261515.

ОСОБА_3 є власником 13/100 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 15.01.1996 року, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації та зареєстрованого в реєстрі за № 50-а/41,що підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.03.2024 № 370263354.

ОСОБА_4 є власником 13/100 часток житлового будинку за надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 15.01.1996 року, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації та зареєстрованого в реєстрі за № 50-а/41,що підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.03.2024 № 370262217.

Згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 12.03.2024, власниками житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 часток, ОСОБА_2 13/100, ОСОБА_2 13/100, ОСОБА_7 13/100 часток, ОСОБА_3 13/100 часток. Самочинної перебудови, переобладнання виявлено не було.

Відповідно до свідоцтва про одруження серії НОМЕР_2 , виданого 15.11.1996 року відділом реєстрації актів громадянського стану виконкому Ізмаїльської міської Ради народних депутатів Одеської області, ОСОБА_8 змінила прізвище на « ОСОБА_9 » та до свідоцтва про шлюб від 01.10.2011 року, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області, ОСОБА_10 змінила прізвище на « ОСОБА_11 ».

Позиція суду

У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною ч. 3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Згідно ч. 1, 2, 4 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до висновку експерта № 15/15-2024 з експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 26.04.2024 судовим експертом Цуркан В.І., належні ОСОБА_12 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» верандою літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 коридор площею 5,6 кв.м, 1-2 їдальня площею 10,6 кв.м, 1-3 житлова кімната площею 8,8 кв.м, 1-4 житлова кімната площею 9,2 кв.м, 1-5 житлова кімната площею 18,6 кв.м, 1-6 санвузол площею 4,7 кв.м, 1-7 кухня площею 4,4 кв.м, 1-8 житлова кімната площею 10,1 кв.м, 1-9 веранда площею 11,9 кв.м, загальною площею 83,9 кв.м, у тому числі житловою площею 57, 3 кв.м, господарських будівель: вбиральня літ. «Г», вхід до підвалу літ. «М» з підвалом літ. «м», літня кухня літ. «Н», сарай літ. «О», гараж літ. «П»; господарських споруд: № 1-огорожа (частина), № 2 огорожа, № 3 замощення, № 4 водопровід, № 8 ворота/хвіртка, № 9 огорожа, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером з привласненням окремого адресного номеру.

Відповідно до висновку експерта № 15/15-2024 з експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 26.04.2024 судовим експертом ОСОБА_13 , належні ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», верандою літ. «а4», ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 веранда площею 3,5 кв. м, 2-2 житлова кімната площею 8,8 кв. м, 2-3 житлова кімната площею 9,3 кв. м, 2-4 житлова кімната площею 18,4 кв. м, 2-5 житлова кімната площею 7,4 кв. м, 2-6 кухня площею 8,0 кв. м, 2-7 санвузол площею 3,1 кв. м, 2-8 коридор площею 1,9 кв. м, 2-9 кухня площею 12,4 кв. м, загальною площею 72,8 кв. м, у тому числі житловою площею 43,9 кв. м, господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Ж», гараж літ. «К» з підвалом літ. «к», сарай літ. «Л» з навісом літ. «л», вбиральня літ. «Р», навіс літ. «С»; господарських споруд: № 1-огорожа (частина), № 5 водопровід, № 6 ворота/хвіртка, № 7 - замощення, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером з привласненням окремого адресного номеру. У примітці на арк. № 27 судовим експертом зазначено, що у відповідності до пункту 162 Порядку проведення технічної інвентаризації за умови виділу в окремий об`єкт нерухомості належних ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 13/25 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 належні їм частки у праві спільної часткової власності на виділений (новоутворений) об`єкт нерухомості мають бути записані в наступних виразах: ОСОБА_2 1/2 частка, ОСОБА_4 1/4 частка, ОСОБА_3 1/4 частка, що разом складатиме «одиницю» .

Враховуючи, що відповідачі за первісним та зустрічним позовом позовні вимоги визнали, визнання позову закону не суперечить, права та інтереси третіх осіб не порушує, суд з урахуванням висновків будівельно-технічних та земельно-технічних експертиз дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 12, 13, 200, 206, 258, 263-265, 279 ЦПК України, cт. 355, 356, 358, 364, 367, 402, 403 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Ізмаїльської міської ради про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності - задовольнити.

Провести поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна - 12/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_14 , що складається з частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» верандою літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 коридор площею 5,6 кв. м, 1-2 їдальня площею 10,6 кв. м, 1-3 житлова кімната площею 8,8 кв. м, 1-4 житлова кімната площею 9,2 кв. м, 1-5 житлова кімната площею 18,6 кв. м, 1-6 санвузол площею 4,7 кв. м, 1-7 кухня площею 4,4 кв. м, 1-8 житлова кімната площею 10,1 кв. м, 1-9 веранда площею 11,9 кв. м, загальною площею 83,9 кв. м, у тому числі житловою площею 57, 3 кв. м, господарських будівель: вбиральня літ. «Г», вхід до підвалу літ. «М» з підвалом літ. «м», літня кухня літ. «Н», сарай літ. «О», гараж літ. «П»; господарських споруд: № 1-огорожа (частина), № 2 огорожа, № 3 замощення, № 4 водопровід, № 8 ворота/хвіртка, № 9 огорожа, із реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0401 га, (із можливим уточненням площ частини земельної ділянки при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України) з виходом (виїздом) на вулицю Короленка, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 висновку №15/15-2024 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_15 , що складений 26.04.2024 року судовим експертом ОСОБА_13 .

Визнати за ОСОБА_16 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , РНКОПП НОМЕР_3 ) право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок за надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» верандою літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 коридор площею 5,6 кв. м, 1-2 їдальня площею 10,6 кв. м, 1-3 житлова кімната площею 8,8 кв. м, 1-4 житлова кімната площею 9,2 кв. м, 1-5 житлова кімната площею 18,6 кв. м, 1-6 санвузол площею 4,7 кв. м, 1-7 кухня площею 4,4 кв. м, 1-8 житлова кімната площею 10,1 кв. м, 1-9 веранда площею 11,9 кв. м, загальною площею 83,9 кв. м, у тому числі житловою площею 57, 3 кв. м, господарських будівель: вбиральня літ. «Г», вхід до підвалу літ. «М» з підвалом літ. «м», літня кухня літ. «Н», сарай літ. «О», гараж літ. «П»; господарських споруд: № 1-огорожа (частина), № 2 огорожа, № 3 замощення, № 4 водопровід, № 8 ворота/хвіртка, № 9 огорожа, із реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0401 га, (із можливим уточненням площ частини земельної ділянки при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України) з виходом (виїздом) на вулицю Короленка, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 висновку №15/15-2024 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, що складений 26.04.2024 року судовим експертом ОСОБА_13

Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості житловий будинок за надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_16 та ОСОБА_2 , ОСОБА_17 , ОСОБА_3 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , Ізмаїльської міської ради про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності - задовольнити.

Провести поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна - 13/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_2 (26/100), ОСОБА_4 (13/100) та ОСОБА_3 (13/100), що складається з частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», верандою літ. «а4», ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 веранда площею 3,5 кв. м, 2-2 житлова кімната площею 8,8 кв. м, 2-3 житлова кімната площею 9,3 кв. м, 2-4 житлова кімната площею 18,4 кв. м, 2-5 житлова кімната площею 7,4 кв. м, 2-6 кухня площею 8,0 кв. м, 2-7 санвузол площею 3,1 кв. м, 2-8 коридор площею 1,9 кв. м, 2-9 кухня площею 12,4 кв. м, загальною площею 72,8 кв. м, у тому числі житловою площею 43,9 кв. м, господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Ж», гараж літ. «К» з підвалом літ. «к», сарай літ. «Л» з навісом літ. «л», вбиральня літ. «Р», навіс літ. «С»; господарських споруд: № 1-огорожа (частина), № 5 водопровід, № 6 ворота/хвіртка, № 7 - замощення, із реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0431 га, (із можливим уточненням площ частини земельної ділянки при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України) з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 висновку №15/15-2024 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, що складений 26.04.2024 судовим експертом ОСОБА_13 .

Визнати право спільної часткової власності за ОСОБА_2 в розмірі 1/2 частки, ОСОБА_4 в розмірі 1/4 частки та ОСОБА_3 в розмірі 1/4 частки на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок за надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», верандою літ. «а4», ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 веранда площею 3,5 кв. м, 2-2 житлова кімната площею 8,8 кв. м, 2-3 житлова кімната площею 9,3 кв. м, 2-4 житлова кімната площею 18,4 кв. м, 2-5 житлова кімната площею 7,4 кв. м, 2-6 кухня площею 8,0 кв. м, 2-7 санвузол площею 3,1 кв. м, 2-8 коридор площею 1,9 кв. м, 2-9 кухня площею 12,4 кв. м, загальною площею 72,8 кв. м, у тому числі житловою площею 43,9 кв. м, господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Ж», гараж літ. «К» з підвалом літ. «к», сарай літ. «Л» з навісом літ. «л», вбиральня літ. «Р», навіс літ. «С»; господарських споруд: № 1-огорожа (частина), № 5 водопровід, № 6 ворота/хвіртка, № 7 - замощення, із реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0431 га (із можливим уточненням площ частини земельної ділянки при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України) з виходом (виїздом) на вулицю Короленка, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 висновку №15/15-2024 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, що складений 26.04.2024 року судовим експертом ОСОБА_13

Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості житловий будинок за надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_16 та ОСОБА_2 , ОСОБА_17 , ОСОБА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Суддя: Г.І.Смокіна