Провадження № 2/760/4765/24
Справа № 760/1870/22
УХВАЛА

про перехід до розгляду справи за правилами

загального позовного провадження

31 жовтня 2024 року Солом`янський районний суд міста Києва в складі судді Зуєвич Л.Л., , за участю:

секретаря судового засідання - Гуцало М.В.,

представника позивача - Кізік А.М. (ордер від 18.09.2024),

представника відповідача /приватного нотаріуса Незнайко Є.В./ - Різник О.О. (ордер від 30.10.2024);

розглянувши матеріали цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександрівська Слобідка» /далі - ОСББ/ (; адреса: 03037, м. Київ, просп. Валерія Лобановського, 4Ж; e-mail: ; e-mail представника: ІНФОРМАЦІЯ_6; РНОКПП представника /для пошуку в системі «Електронний суд»/: НОМЕР_5) до приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» /далі - ПАТ «ХК «Київміськбуд»/ (; адреса: 01010, м. Київ, вул. Михайла Омеляновича-Павленка, 4/6; e-mail: , ), ОСОБА_2 /далі - ОСОБА_2 / (РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ), приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м. Київ Незнайко Євгена Вікторовича /далі - приватний нотаріус Незнайко Є.В./ (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_2 ; АДРЕСА_3 ; e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_2 ; РНОКП представника /для пошуку в системі «Електронний суд»: /), третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу м. Київ Сліпченко Антоніна Володимирівна /далі - приватний нотаріус Сліпченко А.В./ (РНОКПП: НОМЕР_3 ; адреса: 01010, м. Київ, вул. Михайла Омеляновича-Павленка, 4/6; e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_3 ; e-mail представника: ІНФОРМАЦІЯ_4 ; РНОКПП представника /для пошуку в системі «Електронний суд»/: НОМЕР_4) про скасування рішення про державну реєстрацію речового права,

В С Т А Н О В И В:

Рух справи

27.01.2022 через систему «Електронний суд» до Солом`янського районного суду міста Києва надійшла вказана позовна заява, датована 26.01.2022, за підписом представника позивача - адвоката Соболь Ю.П. (діє на підставі ордеру), в якій позивач просить суд:

- Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 50296910 від 18.12.2019 12:19:32, приватний нотаріус Незнайко Євген Вікторович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ (щодо державної реєстрації права власності Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" (ідентифікаційний код юридичної особи: 23527052) на групу приміщень № 201, загальною площею 32,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000));

- Скасувати запис про право власності: номер запису: 34714470, дата та час державної реєстрації 13.12.2019 19:35:32, державний реєстратор: приватний нотаріус Незнайко Євген Вікторович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ (щодо державної реєстрації права власності Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" (ідентифікаційний код юридичної особи: 23527052) на групу приміщень № 201 загальною площею 32,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000));

- Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52097818 від 29.04.2020 13:32:38, приватний нотаріус Сліпченко Антоніна Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ (щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ) на групу приміщень № 201 загальною площею 32,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000));

- Скасувати запис про право власності: номер запису: 36369841, дата та час державної реєстрації: 29.04.2020 12:57:56, державний реєстратор: приватний нотаріус Сліпченко Антоніна Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ (щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ) на групу приміщень № 201 загальною площею 32,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000));

- Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер: 296 від 29.04.2020, укладений між Приватним акціонерним товариством "Холдингова компанія "Київміськбуд" (ідентифікаційний код юридичної особи: 23527052) та ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ) на групу приміщень № 201 загальною площею 32,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000)), посвідчений приватним нотаріусом Сліпченко Антоніна Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ;

- Судовий збір покласти на відповідачів пропорційно.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.01.2022 для розгляду зазначеної позовної заяви визначено суддю Кушнір С.І.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 31.01.2022 вказаний позов прийнято до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (письмового провадження).

Іншою ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 31.01.2022 заяву представника позивача про забезпечення позову по справі, - задоволено; накладено арешт на майно, що належить на праві власності ОСОБА_2 , а саме: на групу нежитлових приміщень № 201 , загальною площею 32,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4 .

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 01.02.2024 суд вирішив перейти до розгляду даної справи до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Розгляд справи неодноразово відкладався, в т.ч. з огляду на неявку у судові засідання відповідачів та/або їх представників.

Розпорядженням керівника апарату Солом`янського районного суду міста Києва № 646 від 03.04.2024 у зв`язку з звільненням у відставку головуючого судді Кушнір С.І., призначено повторний автоматизований розподіл судової справи.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.04.2024 для розгляду зазначеної позовної заяви визначено суддю Зуєвич Л.Л.

Новим складом суду судове засідання у справі було призначено на 11.07.2024, проте, у зв`язку з відсутністю в суді електроенергії у визначену дату судове засідання не відбулось та було перенесено на 19.09.2024.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 19.09.2024 у задоволенні клопотання представника позивача про об`єднання справи № 760/25296/23 та даної справи № 760/1870/22 в одне провадження - відмовлено; розгляд справи було відкладено на 31.10.2024.

29.10.2024 до суду через систему «Електронний суд» надійшла заява представника позивача про зміну (часткову зміну) предмету позову в якому заявник просить суд прийняти до розгляду, позовні вимоги у справі у наступній редакції:

- Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 50296910 від 18.12.2019 12:19:32, приватний нотаріус Незнайко Євген Вікторович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ (щодо державної реєстрації права власності Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" (ідентифікаційний код юридичної особи: 23527052) на групу приміщень № 201, загальною площею 32,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000));

- Скасувати запис про право власності: номер запису: 34714470, дата та час державної реєстрації 13.12.2019 19:35:32, державний реєстратор: приватний нотаріус Незнайко Євген Вікторович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ (щодо державної реєстрації права власності Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" (ідентифікаційний код юридичної особи: 23527052) на групу приміщень № 201 загальною площею 32,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000));

- Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52097818 від 29.04.2020 13:32:38, приватний нотаріус Сліпченко Антоніна Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ (щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ) на групу приміщень № 201 загальною площею 32,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000));

- Скасувати запис про право власності: номер запису: 36369841, дата та час державної реєстрації: 29.04.2020 12:57:56, державний реєстратор: приватний нотаріус Сліпченко Антоніна Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ (щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ) на групу приміщень № 201 загальною площею 32,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000));

- Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер: 296 від 29.04.2020, укладений між Приватним акціонерним товариством "Холдингова компанія "Київміськбуд" (ідентифікаційний код юридичної особи: 23527052) та ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ) на групу приміщень № 201 загальною площею 32,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000)), посвідчений приватним нотаріусом Сліпченко Антоніна Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ;

- Витребувати майно з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, а саме: витребувати від ОСОБА_2 (і.п.н. НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ) на групу приміщень № 201 загальною площею 32,4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), на користь (у власність) ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКА СЛОБІДКА», ідентифікаційний код юридичної особи: 43021170, 03037, АДРЕСА_4.

У судове засідання, призначене на 31.10.2024, з`явились тільки представник позивача та відповідача (приватного нотаріуса Незнайко Є.В.).

Інші учасники справи у судове засідання не з`явились, будь-яких заяв, клопотань від них, в т.ч. в порядку ч. 3 ст. 131 ЦПК України, до суду не надходило.

На початку судового засідання 31.10.2024 представник приватного нотаріуса Незнайко Є.В. заявив клопотання про надання часу для ознайомлення з матеріалами справи та підготовки правової позиції у справі.

Відповідне клопотання судом задоволено.

Щодо переходу до розгляду справи за правилами загального позовного провадження

Під час підготовки справи до розгляду суд дійшов висновку про наявність ознак, які свідчать про наявність підстав для переходу до розгляду даної справи в порядку загального позовного провадження.

Суд поставив на обговорення дане питання у судовому засіданні 31.10.2024.

Присутні представники сторін щодо переходу до розгляду даної справи в порядку загального позовного провадження не заперечували, відповідну позицію суду підтримали.

При вирішенні відповідного питання суд виходить з наступного.

Суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо (ст. 11 ЦПК України).

При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження (п. 3 ст. 274 ЦПК України).

До спеціальних ознак, якими характеризується спрощене позовне провадження і відрізняється від загального позовного провадження відносять: скорочені строки розгляду; відсутність стадії підготовчого провадження.

Завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті (ч. 1 ст. 189 ЦПК України).

Відповідно до ч. 6 ст. 277 ЦПК України якщо суд вирішив розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження, але в подальшому постановив ухвалу про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розгляд справи починається зі стадії відкриття провадження у справі. У такому випадку повернення до розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження не допускається.

За змістом ст. 196 ЦПК України для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання. Дата і час підготовчого засідання призначаються суддею з урахуванням обставин справи і необхідності вчинення відповідних процесуальних дій.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку про відкриття провадження у справі та призначення підготовчого засідання з урахуванням часу, необхідного для належного повідомлення усіх учасників судового процесу про судове засідання, з огляду на завантаженість суду та на наявну ситуацію щодо воєнного стану в Україні та пов`язані з цим наслідки.

Дату наступного засідання (05.12.2024, 14:00), судом погоджено із присутніми у судовому засіданні представниками та повідомлено про неї під розписку.

Водночас, суд вважає за необхідне роз`яснити, що у разі відсутності можливості взяти участь у підготовчому засіданні учасники провадження мають право викласти свої міркування з питань, визначених у ст. 189, ч. 2 ст. 197 ЦПК України у письмових заявах, поданих до суду, та/або взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, в порядку, визначеному ст. 212 ЦПК України.

Крім того, суд нагадує встановлений ч. 3 ст. 130 ЦПК України обов`язок учасників судового процесу щодо повідомлення суду про причини неявки у судове засідання, а також те, що у разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Щодо сприяння врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами

Відповідно до п. 2 ч. 5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами.

Згідно з ч. 5 ст. 211 ЦПК України під час розгляду справи по суті суд сприяє примиренню сторін.

З урахуванням приписів п. 2 ч. 5 ст. 12, ч. 7 ст. 49, ст. 142, п. 2 ч. 2 ст. 197, ст. 207, ч. 5 ст. 211 ЦПК України суд роз`яснює сторонам їх право на врегулювання спору шляхом досягнення угоди між ними.

Частиною 3 статті 8 Правил адвокатської етики (затверджених Звітно-виборним з`їздом адвокатів України 2017 року 09.06.2017) встановлено, що адвокат за можливості сприяє досудовому та позасудовому порядкам урегулювання спорів між клієнтом та іншими особами.

Суд звертає увагу сторін на приписи ч.ч. 1, 2 ст. 207 ЦПК України, за змістом яких мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

У разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову (ч. 1 ст. 142 ЦПК України).

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 12, 43, 49, 51, 258-261, 274 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Розгляд цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександрівська Слобідка» до приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» та ОСОБА_2 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м. Київ Незнайко Євгена Вікторовича, третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу м. Київ Сліпченко Антоніна Володимирівна про скасування рішення про державну реєстрацію речового права, - здійснювати в порядку загального позовного провадження.

Розпочати підготовче провадження.

Підготовче засідання призначити в приміщенні Солом`янського районного суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Максима Кривоноса, 25, каб. 23, на 05 грудня 2024 року о 14 годині 00 хвилин.

Викликати у судове засідання учасників справи.

Копію ухвали направити учасникам судового провадження.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення.

Повідомити учасників справи, що всі письмові пояснення та інші документи у справі можуть бути подані засобами поштового зв`язку, а також подані через систему «Електронний суд» або на електронну адресу суду з зазначенням номеру справи та прізвища судді у справі та скріплення їх цифровим підписом.

Нагадати учасникам провадження, що відповідно до ч. 2 ст. 15 ЦПК України представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

Інформацію щодо розгляду справи сторони можуть отримати на веб-сайті Солом`янського районного суду міста Києва за посиланням: https://sl.ki.court.gov.ua/sud2609/.

Суддя Л. Л. Зуєвич