Справа № 507/1563/24
Провадження № 2/507/387/2024
Номер рядка звіту 9
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"03" жовтня 2024 р. смт. Любашівка
Любашівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді: Вужиловського О.В.,
за участю секретаря судового засідання Войковської І.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до асоціації фермерських господарств «Сатурн», голови асоціації фермерських господарств «Сатурн Бур`яна Василя Степановича про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
ВСТАНОВИВ:
Стислий виклад позиції позивача та відповідача.
Позивач 19 липня 2024 року звернулась до Любашівського районного суду Одеської області із позовною заявою до асоціації фермерських господарств «Сатурн», голови асоціації фермерських господарств «Сатурн Бур`яна Василя Степановича про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. В обгрунтування своїх вимог, позивач зазначає, що 21 травня 2024 року між ним та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу гаража-майстерні, розташованого за адресою комплекс будівель та споруд № 27 Зеленогірська територіальна громада Подільського району Одеської області. Згідно договору купівлі-продажу позивач отримав гараж-майстерня, а відповідачі отримали кошти за проданий гараж. Нотаріально сторони договір не уклали через неявку відповідачів до нотаріальної контори. Він звернувся до нотаріальної контори з приводу реєстрації свого права власності на підставі договору купівлі-продажу, однак йому відмовили через відсутність іншої сторони договору, а тому він позбавлений можливості реалізувати своє право власності на придбане майно. Тому, позивач просить суд визнати договір купівлі продажу гаражу-майстерні дійсним та визнати за нею право власності на гараж-майстерню, розташованого за адресою комплекс будівель та споруд № 27 Зеленогірська територіальна громада Подільського району Одеської області.
Позивач надав суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, заперечень не надали, надали суду заяву про розгляд справи за відсутності представників.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 19 липня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в загальному позовному провадженні (а.с. 50).
Ухвалою суду від 18 вересня 2024 року підготовче судове засідання закрито та справу призначено до розгляду в судовому засіданні ( а.с. 60).
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.
Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Із свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26 травня 2008 року , витягу з Державного реєстру речових прав № 380974156 від 31 травня 2024 року видно, що власником гаража-майстерні, розташованого за адресою комплекс будівель та споруд № 27 Зеленогірська територіальна громада Подільського району Одеської області є Асоціяція фермерських господарств «САТУРН» (а.с. 24,27, 36).
З технічного паспорту на гараж-майстерню, який розташований за адресою комплекс будівель та споруд № 27 Зеленогірська територіальна громада Подільського району Одеської області видно, що він складається з гаражу-майстерні, позначеного літерою «А» загальною площею «322.4 кв.м», (а.с. 40-43).
З довідки Зеленогірської селищної ради Подільського району Одеської області № 281 від 01 травня 2024 року видно, що гаражу-майстерні, яка належить АФГ «Сатурн» присвоєно юридичну адресу АДРЕСА_1 (а.с. 37).
Згідно договору купівлі-продажу від 21 травня 2024 року видно, що ОСОБА_1 придбав у асоціації фермерських господарств «Сатурн`в особі голови асоціації фермерських господарств «Сатурн ОСОБА_2 гараж-майстерню за 480000 гривень 00 коп. Продавець отримав кошти за продаж гаражу-майстерні в повному об`ємі в момент підписання договору та зобов`язались з`явитись до нотаріальної контори для укладення договору купівлі-продажу (а.с. 15).
З листа нотаріуса № 385/01-16 від 20.06.2024 року видно, що посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально неможливо через відсутність продавця (а.с. 16).
Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч.2 ст.220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через відсутність первинних документів про право власності.
Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на гараж-майстерню.
За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 141 ч. 1, 6 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Частини 1-3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.
Позивач не просив вирішити питання щодо розподілу судових витрат, а отже підстави для відшкодування витрат відсутні.
Підстави для негайного виконання рішення відсутні.
Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, ст.ст. 218, 331, 377, 392 ЦК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до асоціації фермерських господарств «Сатурн», голови асоціації фермерських господарств «Сатурн Бур`яна Василя Степановича про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 21 травня 2024 року гаражу-майстерні, розташованого за адресою комплекс будівель та споруд № 27 Зеленогірська територіальна громада Подільського району Одеської області, який укладений між асоціацією фермерських господарств «Сатурн» в особі голови асоціації фермерських господарств «Сатурн Бур`яна Василя Степановича як продавцями та ОСОБА_1 як покупцем.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право приватної власності на гараж-майстерню, який розташований за адресою комплекс будівель та споруд № 27 Зеленогірська територіальна громада Подільського району Одеської області, який складається з гаражу-майстерні, позначеного літерою «А» загальною площею «322.4 кв.м».
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: Вужиловський О.В.