Справа № 217/48/24
Провадження № 2/217/43/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2024 року Авдіївський міський суд Донецької області в складі:

головуючий суддя Пронін С.Г.

за участю секретаря Гордієнко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги наступним. Згідно договору купівлі-продажу квартири від 14.12.2011, укладеного між позивачем та відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу Василенком В.А. за реєстровим номером 4263, позивачу на праві приватної власності належить квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказану квартиру було зареєстровано за позивачем у КП Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради 29 грудня 2011 року, за реєстровим номером 4978. Вказала, що після повномасштабного вторгнення рф на територію України вона була вимушена покинути місце свого мешкання забравши тільки особисті речі. Оригінал правовстановлюючого документу на вищевказану квартиру нею був втрачений при переїзді. У грудні 2023 року вона звернулась до приватного нотаріуса Василенка В.А. з проханням видати їй дублікат договору купівлі-продажу квартири від 14.12.2011. У відповідь приватний нотаріус Василенко В.А. повідомив, що з 25 травня 2022 року припинено діяльність приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Донецької області Василенка В.А. по Покровському нотаріальному округу. Зобов`язано приватного нотаріуса Василенка В.А. передати всі документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса до Донецького обласного державного нотаріального архіву за актом прийому-передачі після закінчення дії воєнного стану та обставин, які створюють загрозу життю та здоров`ю на території Донецької області. Наразі архів приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Василенка В.А. знаходиться в місті Авдіївка в приміщенні нотаріальної контори. Доступу до архіву у зв`язку з воєнним станом приватний нотаріус ОСОБА_4 не має. Вчиняти будь-які дії як приватний нотаріус Покровського районного нотаріального округу Донецької області Василенко В.А. не може так як в теперішній час він є приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу. Передати архів приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Донецької області до нотаріального архіву наразі неможливо. Таким чином позивач позбавлена на даний час можливості отримати дублікат правовстановлюючого документа, що порушує її право власності, оскільки вона не може розпоряджатися своїм майном. У зв`язку з чим, просить визнати за нею право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала суду письмову заяву в якій просила розглянути справу без її участі.

Представник відповідача Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, відзиви на позов не надали.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до копії договору купівлі-продажу квартири від 14.12.2011, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу Василенком В.А. за реєстровим номером 4263, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,90 кв.м., житловою площею 25,60 кв.м. Інформацію про укладений договір купівлі-продажу внесено до Державного реєстру правочинів, що підтверджується витягом № 10795142 від 14.12.2011.

Згідно Витягу про державну реєстрацію прав № 32729671 від 29.12.2011, право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 у КП Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради 29 грудня 2011 року, за реєстровим номером 4978.

Згідно технічного паспорта від 11.07.2020, квартира за адресою: АДРЕСА_1 , має загальну площу 44,9 кв.м., житлову площу 25,6 кв.м. Технічний паспорт виготовлений ТОВ Юридична компанія «Золоті ворота». Відомості про технічну інвентаризацію внесені до Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за № ТІ01:1369-2523-5072-3851.

Згідно інформаційної довідки № 365944967 від 15.02.2024, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Але згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно, право власності на двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,90 кв.м., житловою площею 25,60 кв.м., зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 4263 від 14.12.2011 посвідченого приватним нотаріусом Василенком В.А., номер запису: 4978 в книзі 27, реєстраційний номер майна: 12847601, дата рішення про державну реєстрацію: 29.12.2011.

Відповідно до листа приватного нотаріуса Василенка В.А. від 27.12.2023, щодо видачі дублікату договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу Василенком В.А. за реєстровим номером 4263 встановлено, що згідно наказу Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) від 25 травня 2022 року № 46/В, з 25 травня 2022 року припинено діяльність приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Донецької області Василенка В.А. по Покровському нотаріальному округу. Цим же наказом зобов`язано приватного нотаріуса Василенка В.А. передати всі документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса до Донецького обласного державного нотаріального архіву за актом прийому-передачі після закінчення дії воєнного стану та обставин, які створюють загрозу життю та здоров`ю на території Донецької області. Наразі архів приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Василенка В.А. знаходиться в місті Авдіївка в приміщенні нотаріальної контори. Доступу до архіву у зв`язку з воєнним станом приватний нотаріус ОСОБА_4 не має. Вчиняти будь-які дії як приватний нотаріус Покровського районного нотаріального округу Донецької області Василенко В.А. не може так як в теперішній час він є приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу. Передати архів приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Донецької області до нотаріального архіву наразі неможливо.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, з 24.02.2022 по 28.02.2024 було включено до території активних бойових дій, а з 29.02.2024 до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на вищевказану квартиру. Втім через втрату оригіналу правовстановлюючого документу на квартиру, дублікат якого отримати на даний час неможливо, оскільки через ведення активних бойових дій на території м. Авдіївка Донецької області та тимчасової окупації міста російською федерацією, доступ до нотаріального архіву приватного нотаріуса за місцем зберігання договору купівлі-продажу квартири відсутній, позивач не може розпоряджатися своїм майном, що порушує її право власності, тому заявлені нею позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,9 кв.м., житловою площею 25,6 кв.м.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Авдіївського міського

суду Донецької області С.Г. Пронін