Справа № 450/1750/24 Провадження № 2/450/1263/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" вересня 2024 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Кукси Д.А.

секретаря судового засідання Качмар М.З.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області про (предмет спору): визнання права власності на земельну ділянку,-

суд постановив таке рішення:

підстава позову (позиція позивача): позивач звернувся до Пустомитівського районного суду Львівської області з позовною заявою про визнання за ним право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0302 площею 0.1973 га.

Позивач свої позовні вимоги обґрунтував тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, є одноосібним власником житлового будинку загальною площею 81 кв. м. (позначений на плані літ. «А-1», складається з трьох житлових кімнат та кухні, до будинку відносяться господарські будівлі та споруди: сарай - літ. «Б», колодязь - літ. «К», ворота - № 1, огорожа - № 2). Згаданий будинок знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 23.10.2023 позивач звернувся до приватного підприємства «Кайлас-К» із заявою, в якій просив виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0.1973 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Згадана технічна документація була розроблена в цьому ж році. 04.11.2023 Пустомитівською міською радою було прийнято рішення, яким позивачу було затверджено акт встановлення та узгодження меж земельної ділянки площею 0.1973 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. У 2023 році згаданій земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер: :02:001:0302. Згодом, з метою затвердження даної технічної документації та передання відповідної земельної ділянки у власність, позивач звернувся із заявою в Пустомитівську міську раду. Однак, листом від 20.02.2024 йому відмовили в затвердженні такої документації з тих підстав, що він вже використав право безоплатної приватизації земельної ділянки за цільовим призначенням «будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд». Вважає, що за ним необхідно визнати право власності на земельну ділянку за кадастровим номером: :02:001:0302 площею 0.1973 га., оскільки успадкувавши право власності на згаданий будинок, позивач, відповідно до приписів законодавства, одночасно став власником і земельної ділянки, на якій такий будинок розташований, яке не можу реалізувати у зв`язку з відсутністю відповідних правовстановлюючих документів.

Позиція відповідача: відповідач Пустомитівська міська рада Львівського району Львівської області явки уповноваженого представника в судове засідання не забезпечила, подала заяву про розгляд справи без участі відповідача.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії у справі.

18.04.2024 ухвала про відкриття провадження; 23.05.2024 клопотання представника відповідача; 27.05.2024 клопотання представника позивача про відкладення підготовчого судового засідання; 01.08.2024 клопотання представника позивача; 01.08.2024 ухвала про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду; 13.09.2024 клопотання представника позивача.

Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.02.2019 зареєстровано в реєстрі за № 233, власником житлового будинку загальною площею 81 кв. м. (позначений на плані літ. «А-1», складається з трьох житлових кімнат та кухні, до будинку відносяться господарські будівлі та споруди: сарай - літ. «Б», колодязь - літ. «К», ворота - № 1, огорожа - № 2) являється ОСОБА_1 Згаданий будинок знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

23.10.2023 приватним підприємством «Кайлас-К» на замовлення ОСОБА_1 була розроблена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0.1973 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Згідно рішення Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області № 2464 від 04.11.2023 затверджено ОСОБА_1 акт встановлення та узгодження меж земельної ділянки площею 0.1973 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-024 від 02.01.2024 земельній ділянці 0.1973 га присвоєно кадастровий номер :02:001:0302.

Згідно заяви від 30.01.2024 вбачається, що ОСОБА_1 звернувся в Пустомитівську міську раду для затвердження технічної документації та передання відповідної земельної ділянки у власність.

Згідно відповіді виконавчого комітету Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області № 02-12/312 від 20.02.2024 ОСОБА_1 відмовлено в затвердженні такої документації з тих підстав, що останній вже використав право безоплатної приватизації земельної ділянки за цільовим призначенням «будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд» .

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Правовідносини за даним спором регулюються ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України.

За змістом статті 377 ЦК України До особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Відповідно до частин першої, другої, четвертої статті 120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

У ч. 11 ст. 120 ЗК України передбачено, що якщо об`єкт нерухомого майна (жилий ~ чинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об`єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об`єкта нерухомого майна зобов`язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об`єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій ' розміщений такий об`єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість.

Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки.

Такі правові висновки викладені Верховним Судом України у постановах: від 11 лютого 2015 року у справі № 6-2цс15, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-253цс16, від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Таким чином, суд вважає, що успадкувавши права власності на згаданий будинок, позивач відповідно до приписів законодавства, одночасно став власником і земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0.1973 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій такий будинок розташований.

З урахуванням вищенаведеного, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 16, 377 Цивільного кодексу України, ст.ст.4, 10, 11, 12, 76, 81, 89, 315, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку загальною площею 1973 га, для будівництва і обслуговування житлого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0302.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Львівського апеляційного суду через Пустомитівський районний суд Львівської області.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .

Відповідач: Пустомитівська міська рада Львівського району Львівської області, , вул. Грушевського, 60, м. Пустомити, Львівського району, Львівської області.

СуддяД. А. Кукса