Справа № 585/3796/24
Номер провадження 2/585/1064/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі: головуючого судді Євлах О.О., за участі: секретаря Рибіної Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 ,

до

відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»,

вимоги позивача: про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою, -

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції сторін.

1. 03 вересня 2024 року ОСОБА_1 ( далі позивач), звернувся до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою.

2. Позов обґрунтував тим, що на підставі Договору оренди землі від 23.08.2016 року та Додаткової угоди про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 23.04.2018 року в користуванні ТОВ «Райз-хід» на умовах оренди перебувала належна їй на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 3,680 га з кадастровим номером :01:0025:0037, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Малобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області, строком до 28.10.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором чинними до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Розмір орендної плати становить 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, що складає 11364,01 грн. за рік оренди. Орендна плата вноситься Орендарем в такі строки до 31 грудня поточного року щорічного до 31 грудня року. Однак, ТОВ «Райз-Схід» в порушення умов договору оренди землі від 23.08.2016 року, Додаткової угоди про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 23.04.2018 року та вимог чинного законодавства України орендну плату за користування належної їй земельної ділянки за 2023 рік в установлений строк та по даний час не виплатило. Станом на 17.07.2024 року заборгованість за оренду земельної ділянки становить 9053,42 грн. Збитки від інфляції за період з 01.01.2024 року по 31.07.2021 року становить 389 грн. 30 коп., 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 року по 31.08.2024 року становлять 181 грн. 56 коп. , пеня за період з 01.01.2024 по 31.08.2024 року становить 22 грн. 09 коп.

Тому просила стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованості з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 9646 грн. 37 коп., в тому числі 9053,42 сума основного боргу, 389,30 грн. інфляційний, 181,56 3% річних та 22 грн.09 коп. пені.

3. Відповідач відзиву на позов не надав.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. Позивач в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи в її відсутності, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

5. Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Заяв про відкладення розгляду справи чи заперечень проти позову від нього до суду не надійшло.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

6. Ухвалою суду від 04.09.2024 року вирішено розгляд справи проводити в порядку спрощеному позовному провадженні.

7. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

8. Судом встановлено, що до суду звернулася ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с.11).

9. Згідно державного акту на право власності на землю серії ІV-СМ № 047777, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,022 га, яка розташована на території Малобібнівської сільської ради Роменського району Сумської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5).

10. Згідно договору оренди землі від 23 серпня 2016 року, укладеного між ОСОБА_1 ( орендодавець) та ПрАТ « Райз-Максимко» ( орендар), орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В оренду передається земельна ділянка площею 3,680 га. Місце розташування земельної ділянки:Малобубнівська с/р Роменського району. Кадастровий номер земельної ділянки: 101:002:0037. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 113644,26 га. Договір укладено строком на 7 років. Згідно п.4.1. Договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7955,10 грн. Згідно п.4.5 Договору, орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня поточного року. Відповідно до п.4.7 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.6-8).

11. Згідно додаткової угоди до Договору оренди землі № б/н кадастровий номер :01:002:0037 розміром 3,6801 га. від 23 квітня 2018 року, укладеної між ОСОБА_1 ( орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар), ТОВ «Райз-Схід» ( новий орендар), зі згоди Орендодавця, орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендодавця), передбачені в Договорі оренди. Відступлення прав та обов`язків Орендарем на користь Нового орендаря відбувається безплатно. Сторони домовились внести наступні зміни / доповнення в Договір оренди, п.9 та викласти його в такій редакції « Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11364,79 грн. за рік оренди». П. 5 Договору викласти в наступній редакції : «Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 113647,90 грн. Сторони домовились, що строк дії Договору продовжується до 28.10.2023 року (а.с.9).

12. Відповідно до довідки- розрахунку по орендній платі за землю виданої ТОВ «Райз-Схід», заборгованість ТОВ «Райз-Схід» станом на 17.07.2024 року перед ОСОБА_1 становить 9053,42 грн. (а.с.10).

V. Норми права.

13. Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про орендну землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про орендну землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про орендну землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України).

У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору.

Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, азавідсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК).

Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд на підставі ст.13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

VI. Оцінка суду.

14. Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, дослідивши аргументи сторін по матеріалам справи, і дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 23 серпня 2016 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПрАТ «Райз-Максимко» ( орендар), укладено договір оренди землі, відповідно до пункту 2.1. якого в оренду Товариству передається земельна ділянка загальною площею 3,680 га, у тому числі: ріллі 3,680 га. Місце розташування земельної ділянки Малобубнівська сільська рада. В подальшому 23 квітня 2018 року між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз-Схід» ( Новий орендар), було укладено додаткову угоду, якою орендар передав Новому орендарю права та обов`язки ПрАТ «Райз-Максимко» передбачені в Договорі оренди.

Позивач, як власниця земельної ділянки, яка перебуває в оренді відповідача на підставі Договору оренди від 23 серпня 2016 року та Додаткової угоди до цього договору від 23 квітня 2018 року, має право на одержання від ТОВ «Райз-Схід» орендної плати за оренду належної їй земельної ділянки. Заборгованість за орендну плату земельної ділянки за 2023 рік становить 9053,42 грн.

Тому порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку шляхом задоволення її позову в частині стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 9053,42 грн. ( сума основного боргу).

В той же час вимоги про стягнення з ТОВ «Райз-Схід» інфляційних витрат, 3% річних та пені задоволенню не підлягає виходячи з наступного.

Згідно зі ст.1 Закону України "Про правовий режим воєнного стану", воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності.

24.02.2022 року відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану", Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» постановлено ввести в Україні воєнний стан строком на 30 діб. Указом Президента України від 14.03.2022 № 133/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб. В подальшому Указом Президента України від 18.04.2022 №259/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб. Надалі дію воєнного стану неодноразово було продовжено, зокрема Указом Президента України № 573/2022 від 12 серпня 2022 року «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України № 2500-IX від 15 серпня 2022 року, продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 5 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб, в подальшому дію воєнного стану неодноразово продовжено та на теперішній час дію воєнного стану не скасовано.

Постановою КМ України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

VІІ. Розподіл судових витрат.

16. За змістом статті 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно квитанції № 8506-3988-4944-0999 від 29.08.2024 року (а.с.12), позивачем було сплачено 1211 грн. 20 коп. судового збору.

У зв`язку з частковим задоволенням позову на користь позивача підлягає стягненню з відповідача судовий збір пропорційно до задоволених вимог в сумі 1136,71 грн.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 141, 258-259, 263 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальності «Райз-Схід», про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити частково.

2. Стягнути з ТОВ «Райз-Схід» , , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 9053 ( дев`ять тисяч п`ятдесят три) грн.. 42 коп.

3. Стягнути з ТОВ «Райз-Схід» , , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в розмірі 1136 грн. 71 коп.

4. В іншій частині позову відмовити.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня підписання судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканка АДРЕСА_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/ 1, м.Лохвиця, Миргородський район, полтавської області, .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ