Заводський районний суд м. Запоріжжя
Провадження №: 2/332/1295/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 жовтня 2024 р. м.Запоріжжя

Заводський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючої судді Ретинської Ю.І., за участю секретаря судового засідання Карліної А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Запоріжжі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Іващенко Мирослава Віталіївна, до Василівської районної військової адміністрації, ОСОБА_2 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Заводського районного суду м. Запоріжжя з 27.02.2024 перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Іващенко Мирослава Віталіївна, до Василівської районної військової адміністрації, ОСОБА_2 про визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог, які 13.03.2024 було уточнено, позивач посилається на те, що він набув у власність житловий будинок АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 22 листопада 1996 року реєстровий номер 1-1897. Зазначений договір купівлі-продажу, як вимагали на той час приписи закону, позивач зареєстрував у Василівському районному бюро технічної інвентаризації. Відразу ж після укладення зазначеного вище договору купівлі-продажу ОСОБА_1 добросовісно набув та розпоряджався вказаним майном на законних підставах. 3 18.06.1997 року по теперішній час позивач разом із дружиною ОСОБА_3 зареєстровані у житловому будинку АДРЕСА_1 .

У червні 2022 року через ворожий обстріл з боку військовослужбовців ЗС РФ було пошкоджено належний ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_1 . Позивач подав до Василівського районного управління поліції ГУНП в Запорізькій області заяву на отримання компенсації за пошкоджені/знищені об`єкти нерухомого майна, яка зареєстрована за № 981 та звернувся до ЦНАПу, де йому пояснили, що договір купівлі-продажу, реєстровий номер 1-1897, необхідно зареєструвати у відповідності до вимог ст. 182 ЦК України в державній реєстраційній службі. Проте державний реєстратор прав на нерухоме майно рішенням № 67887386 від 05.06.2023 року зупинила розгляд заяви ОСОБА_1 до усунення помилок, зазначивши, що договір купівлі-продажу має посилання на розташування будинку АДРЕСА_1 , в той час як будинок фактично розташований у с. Малі Щербаки. На зазначену розбіжність у назві населеного пункту позивач не звертав увагу, оскільки це не заважало йому користуватися будинком. Проте, через розбіжності у зазначенні населеного пункту в договорі купівлі-продажу будинку, посвідченому 22.11.1996 року Василівською державною нотаріальною конторою Запорізької області та зареєстрованому в реєстрі за №1-1897, позивач позбавлений права на отримання компенсації за пошкоджене житло.

У зв`язку із чим, позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок А-1 глиновальковий, обкладений цеглою, житловою площею 30,4 кв. м, з побутовими та господарськими будівлями і спорудами: літня кухня сарай Б-1, сарай Д-1, огородження № 1,2, вбиральня № 3, водовід № 4, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 14.03.2024 у справі відкрито провадження, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 03.06.2024 закрито підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду по суті.

Позивач у судове засідання не з`явився, від представника позивача адвоката Іващенко М.В. через електронну пошту суду надійшла заява про розгляд справи без її участі та без участі позивача. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, судові витрати просила залишити за позивачем.

Представник відповідача Василівської районної військової адміністрації Запорізької області у заяві від 20.05.2024 просив розглядати справу без їх участі, позовні вимоги не визнає оскільки вважає себе неналежним відповідачем.

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явилася, про дату та час розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, жодних заяв та клопотань до суду не надходило.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу звукозаписувальними технічними засобами не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до такого.

Відповідно до ст. 4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Судом встановлено , що відповідно до договору купівлі-продажу від 22 листопада 1996 року реєстровий номер 1-1897, посвідченого державним нотаріусом Василівської державної нотаріальної контори Запорізької області Пожоджук А.В., ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив: житловий будинок А-1 глиновальковий, обкладений цеглою, житловою площею 30,4 кв. м, з побутовими та господарськими будівлями і спорудами: літня кухня сарай Б-1, сарай Д-1, огородження № 1,2, вбиральня № 3, водовід №4, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 7). Відповідно до реєстраційного надпису, ОСОБА_1 09.12.1996 зареєстрував у Василівському районному бюро технічної інвентаризації, як вимагали на той час приписи закону.

Згідно копії довідки про реєстрацію місця проживання особи видану П`ятихатською сільською радою Василівського району Запорізької області №35 від 16.11.2020 р., ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 18.06.1997 року зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 5).

Згідно копії першої сторінки технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, інвентаризаціна справа №000362 сд/023 будинок АДРЕСА_1 (а.с. 8).

Відповідно до статті 2 Закону України 22 травня 2023 року "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України», позивач має право на отримання компенсації за пошкоджені/знищені об`єкти нерухомого майна.

У зв`язку з пошкодженням житла, ОСОБА_1 подав до Василівського районного управління поліції ГУНП в Запорізькій області заяву на отримання компенсації за пошкоджені/знищені об`єкти нерухомого майна, яка зареєстрована за № 981 (а.с. 9).

Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Абрамової І.В. № 67887386 від 05 червня 2023 року, відмовлено ОСОБА_1 у реєстрації права власності, з тих підстав, що заява подана для реєстрації права власності на житловий будинок що розташований у АДРЕСА_2 , а договір купівлі-продажу що посвідчує право власності виданий на житловий будинок розташований у АДРЕСА_1 . Таким чином державний реєстратор вважає, що для проведення державної реєстрації права власності доцільно було б надати: документ що підтверджує зміну назви села Щербаки на Нові Щербаки; першу сторінку технічного паспорту із зазначенням адреси. (а.с. 10).

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), с. Малі Щербаки Василівського району Запорізької області, що відноситься до Степногірської селищної територіальної громади Василівського району Запорізької області, включено до території активних бойових дій.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на будинок, проте оскільки через розбіжності у зазначенні населеного пункту в договорі купівлі-продажу будинку, посвідченому 22.11.1996 року Василівською державною нотаріальною конторою Запорізької області та зареєстрованому в реєстрі за №1-1897, позивач не може розпоряджатися своїм майном, що порушує його право власності, у зв`язку з чим, заявлені ним позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 18, 76, 81, 133, 137, 141, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Іващенко Мирослава Віталіївна, до Василівської районної військової адміністрації, ОСОБА_2 про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок А-1 глиновальковий, обкладений цеглою, житловою площею 30,4 кв. м, з побутовими та господарськими будівлями і спорудами: літня кухня сарай Б-1, сарай Д-1, огородження № 1,2, вбиральня № 3, водовід №4, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 07.11.2024.

Суддя Ю.І. Ретинська