Справа № 484/3255/24
Провадження № 2/484/1171/24
Рішення

іменем України

27.09.2024 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Максютенко О.А.

секретаря судового засідання Завірюхи В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про стягнення орендної плати

без участі сторін

встановив

14.06.2024 року позивач звернулась до суду із позовом до Товариства з обмежаною відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про стягнення орендної плати за 2020-2022 роки в сумі 10054.61 грн. В позові ізазначено, що їй на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:0714 площею 2,7879 га, :01:000:1442 площею 1,3184 гa, :01:000:1432 площею 0,2299 гa, :01:000:1443 площею 0,0171 га, а всього 4,3533 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (нині території Первомайської міської ради), що підтверджується витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Дані земельні ділянки перебували у користуванні ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 28 грудня 2009 року, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем строком на 50 років, зареєстрованого 02.03.2010 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за № 11.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 06.02.2024 року вказаний договір розірвано. Рішення набуло законної сили.

Вона зверталась до відповідача з проханням перерахувати їй орендну плату за 2020-2022 роки на картковий рахунок, однак до теперішнього часу кошти не були виплачені.

Сума невиплаченої орендної плати становить: за 2020 рік нараховано 4864.72 грн, утримано податків на суму 875.65 грн, до виплати 3989.07 грн. За 2021 рік нарахована орендна плата в сумі 3698.50 грн, утримано податків 665.73 грн, до виплати підлягає 3032.77 грн. За 2022 рік нарахована орендна плата в сумі 3698.50 грн, утримано податків 665.73 грн, до виплати 3032.77 грн. Всього за 2020-2022 роки орендна плата, яка підлягає сплаті складає 10054.61 грн. Зазначені розрахунки встановленні судовим рішенням.

Позивач вважає, що відповідач порушував умови договору в частині сплати орендної плати.

Крім іншого, позивач просив стягнути судові витрати по справі.

Представник відповідача на адресу суду надав відзив на позовну заяву, де просив відмовити в задоволенні позову. В обгрунтування відзиву зазначено, що свої зобов`язання по договору оренди землі відповідач виконав та сплатив орендну плату за 2020-2022 роки позивачу у повному обсязі. Орендна плата за 2020-2021 роки була виплачена уповноваженому представнику позивача по нотаріальній довіреності. Орендна плата за 2022 рік сплачена шляхом поштового переказу.

10.09.2024 року ухвалою суду закрито підготовче судове засідання у справі та справу призначено до судового розгляду.

Позивач про розгляд справи повідомлена належним чином, копію відзиву отримала.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

З матеріалів справи вбачається, та, судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами: :03:000:0714 площею 2,7879 га, :01:000:1442 площею 1,3184 гa, :01:000:1432 площею 0,2299 гa, :01:000:1443 площею 0,0171 га, а всього 4,3533 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (нині території Первомайської міської ради), що підтверджується витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

06.02.2024 року рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області справа №484/6390/23 вказаний договір розірвано. Рішення набуло законної сили 09.04.2024 року.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 96 ЗК України встановлено обов`язок землекористувачів своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (пп. "в" частина 1).

Відповідно до частини 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди) розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктом 2.2 спірних договорів оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься щорічно до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі, оскільки вказані документи є платіжними і з них можливо встановити періоди нарахування (постанова Верховного Суду від 23 червня 2022 року в справі № 193/805/20).

На підтвердження виплати орендної плати відповідач надав платіжну інструкцію №744 від 09.02.2022 року про виплату орендної плати за 2021 рік ОСОБА_1 за дорученням в сумі 2977.29 грн. За 2020 рік платіжна інструкція №745 від 09.02.2022 року в сумі 3916 грн. За 2022 рік поштовий переказ про перерахунок ОСОБА_1 відповідачем орендної плати в сумі 5954.58 грн.

Позивач не спростувала отримання нею вказаних коштів.

У статтях 12, 81 ЦПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (частини перша-третя статті 89 ЦПК України).

Аргументи позивача, щодо порушень відповідачем порядку обчисленні розміру щорічних нарахувань орендної плати, про які відповідач звітує перед податковою, не стосуються предмету даного спору і не приймаються та оцінюються судом під час розгляду даної справи.

За таких обставин, суд приходить до переконання про відсутність на час розгляду даної справи заборгованості по орендній платі відповідача перед відповідачем.

За такого суд, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити за недоведеністю.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України судовий збір не підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив

у задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про стягнення орендної плати - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено 04.10.2024 року.

Суддя: