Справа № 738/2389/24
№ провадження 2/738/650/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2024 року м. Мена

Менський районний суд Чернігівської області в складі:

судді - Волошиної Н.В.

з участю секретаря судового засідання - Іванько А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Менської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

І. Зміст позовних вимог.

У жовтні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Менської міської ради, в якій просить визнати за нею, як за членом колишнього колгоспного двору, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Позовна заява мотивована тим, що будинок, розташований по АДРЕСА_1 , станом на 15 квітня 1991 року мав статус колгоспного двору, головою якого була ОСОБА_1 . Позивач, з метою оформлення права власності на своє майно, звернулася до відділу ЦНАП Менської міської ради із заявою про реєстрацію за нею права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 , однак у державній реєстрації вказаного житлового будинку їй було відмовлено у зв`язку з відсутністю документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку під вказаним житловим будинком.

Враховуючи, що на даний час позивач позбавлена можливості в іншому, аніж в судовому порядку, зареєструвати право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , просить визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 21 жовтня 2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого засідання на 18 листопада 2024 року.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 18 листопада 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 09 грудня 2024 року.

ІІІ. Позиції учасників судового провадження.

Позивач та її представник, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, просили розглянути справу без їх участі, позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити.

Представник відповідача - Менської міської ради Чернігівської області, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, до суду надав заяву про розгляд справи без його участі, при ухваленні рішення у даній справі поклався на розсуд суду.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІV. Фактичні обставини встановлені судом. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Частиною першою статті 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до статей 319, 321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пленум Верховного Суду України у постанові від 22.05.1995 р. № 15 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» (з наступними змінами) роз`яснив, що до правовідносин, що виникли до 15 квітня 1991 року, застосовується чинне на той час законодавство. Зокрема, спори щодо майна колишнього колгоспного двору, що було придбане до 15 квітня 1991 року, мають вирішуватися за нормами, які регулювали власність цього двору, а саме: право власності на майно, яке належало колгоспному двору і збереглося після припинення його існування, мають ті члени двору, котрі до 15 квітня 1991 року не втратили права на частку в його майні, розмір частки члена двору визначається виходячи з рівності часток усіх його членів, включаючи неповнолітніх та непрацездатних (п. 6).

Так, відповідно до ст. 120 ЦК УРСР в редакції 1963 року майно колгоспного двору належить його членам на праві сумісної власності.

Частиною 2 ст. 123 даного кодексу визначено, що розмір часток члена колгоспного двору встановлюється виходячи із рівності часток всіх членів двору, включаючи неповнолітніх і непрацездатних.

Відповідно до положень Закону УРСР "Про сільську Раду народних депутатів трудящих УРСР" (від 02.06.1968 року) кожна сільська рада вела погосподарські книги. В заглавній частині особистого рахунку записувались прізвище, ім`я по батькові глави сім`ї, на ім`я якого відкрито особовий рахунок, він і був власником будинку, іншим чином реєстрація власності в сільській місцевості передбачена не була за виключенням договорів дарування, міни, купівлі-продажу, пожиттєвого утримування, спадкування. З введенням в дію Закону України "Про власність" 1991 року та ЦК України 2003 року будь-якого іншого порядку реєстрації збудованих до 15 квітня 1991 року в сільській місцевості домоволодінь або їх перереєстрації не передбачається, самовільно збудованими вони також не являються так як будувалися і реєструвались згідно діючого на той час законодавства.

Частиною 1 статті 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.

Відповідно до положень статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що відповідно до витягу з погосподарської книги, згідно погосподарським обліком книги №14 за 1991-1995 роки, житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 , зареєстрований в сільській раді під особовим рахунком № НОМЕР_1 , станом на 15 квітня 1991 року мав статус колгоспного двору, головою якого була ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована з 24 січня 1977 року по даний час (а.с. 9 на звороті).

Таким чином, житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 належав праві власності в цілому ОСОБА_1 .

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 зверталася до відділу ЦНАП Менської міської ради із заявою про реєстрацію права власності на належний їй, як голові колишнього колгоспного двору, житловий будинок по АДРЕСА_1 , проте їй було роз`яснено, що у зв`язку з неподанням документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку під житловим будинком АДРЕСА_1 або рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або у власність провести державну реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно на даний час не має можливості та законних підстав, в зв`язку з чим рекомендовано визнати право власності на нерухоме майно в судовому порядку (а.с.9).

Таким чином, позивач ОСОБА_1 позбавлена можливості в установленому законом порядку зареєструвати належний їй, як голові колишнього колгоспного двору, житловий будинок АДРЕСА_1 .

З технічного паспорту на житловий будинок садибного типу по АДРЕСА_1 вбачається, що дана садиба складається з житлового будинку А-1, гаражу Б, сараю В, сараю в, погреба Г (збудовані в 1970 році). Жодних відміток про наявність самочинного будівництва у садибі технічний паспорт не містить (а.с.10-13).

Згідно з інформаційною довідкою №336, наданою ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації» 27 вересня 2024 року, станом на 31 грудня 2012 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано (а.с.6).

Відповідно до інформаційної довідки, виданої приватним підприємством «Експертна фірма «Експерт-плюс» від 08 жовтня 2024 року, ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , складає 108453 грн (а.с.7).

Враховуючи, що право на спірний будинок за позивачем підтверджено належними доказами, спірний будинок з господарськими будівлями є об`єктом права власності.

Враховуючи викладене, суд приходить до переконання про необхідність судового захисту ОСОБА_1 шляхом задоволення її позовних вимог у повному обсязі та визнання за нею права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1

Керуючись статтями 120, 123 ЦК Української РСР в редакції 1963 року, статтями 15, 16, 316, 317, 319, 321, 328 ЦК України, статтями 4, 12, 13, 76-80, 247, 258, 259, 263 - 265, 268, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Менської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач:

ОСОБА_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивачів:

ОСОБА_2, місцезнаходження: АДРЕСА_2 .

Відповідач:

Менська міська рада, місцезнаходження: вул. Героїв АТО, 6 м. Мена Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 04061777.

Суддя Н.В. Волошина