Справа № 521/5799/24
Провадження №2/521/3792/24
12 червня 2024 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Мурзенко М.В.,
при секретарі Корнієнко Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону, було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.11.2001 № 2866-ІІІ, про що зазначено в п. 1.1. Статуту ОСББ в новій редакції, який затверджений загальними зборами ОСББ протокол №1 від 22.09.2022. Згідно акту передачі в експлуатацію від 20.05.2014, зокрема, корпус 6 Будинку був переданий в експлуатацію ОСББ. Так, власник квартири АДРЕСА_8 загальною площею 91,6 кв.м. ОСОБА_1 має заборгованість зі сплати внесків на управління будинком та прибудинковою територією, опалення (утримання котельної), забезпечення холодною водою та водовідведення, вивезення побутових відходів, охорони комплексу, розподілу природного газу у розмірі 36 793,59 грн. за період з 01.06.2021 по 29.02.2024. Зазначена заборгованість утворилась внаслідок того, що в період з червня 2021 року по лютий 2024 року включно оплата за нарахованими щомісячними внесками відповідачем майже не проводилась, що вбачається з деталізації розрахунку №155 від 12.03.2024 по квартирі АДРЕСА_8 та таблиці до неї. Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку, та суму витрат, пов`язаних із судовим розглядом справи.
Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 23.04.2024 року по справі було відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду у судовому засіданні на 22.05.2024 року.
У судове засідання представник позивача не з`явився, надіслала до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з`явився, про місце, дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином та своєчасно, у тому числі відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подав.
За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення, згідно до ст.280 ЦПК України.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості, підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону, було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.11.2001 № 2866-ІІІ, про що зазначено в п. 1.1. Статуту ОСББ в новій редакції, який затверджений загальними зборами ОСББ протокол №1 від 22.09.2022 р.
Згідно акту передачі в експлуатацію від 20.05.2014, зокрема, за адресою: АДРЕСА_9 був переданий в експлуатацію ОСББ «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ» .
Отже, багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_9 , знаходиться на балансі ОСББ «ЖК ЛЮКСЕМБУРГ», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Цей Закон регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні, асоціації; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.
За приписами статті 1 Закону про ОСББ асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.
Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. До складу асоціації можуть входити об`єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньо квартальні інженерні мережі (споруди) (ст.ст. 3, 8 Закону про ОСББ).
Відповідно до частини 4 статті 4 Закону про ОСББ, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно положень ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
У відповідності до ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, крім іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Так, власник квартири АДРЕСА_8 загальною площею 91,6 кв.м. ОСОБА_1 має заборгованість зі сплати внесків на управління будинком та прибудинковою територією, опалення (утримання котельної), забезпечення холодною водою та водовідведення, вивезення побутових відходів, охорони комплексу, розподілу природного газу у розмірі 36 793,59 грн. за період з 01.06.2021 по 29.02.2024. Зазначена заборгованість утворилась внаслідок того, що в період з червня 2021 року по лютий 2024 року включно оплата за нарахованими щомісячними внесками відповідачем майже не проводилась, що вбачається з деталізації розрахунку №155 від 12.03.2024 по квартирі АДРЕСА_8 та таблиці до неї.
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_8 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. (міститься в матеріалах електронної справи) .
Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Отже, ОСОБА_1 зобов`язаний сплачувати кошти за утримання будинку за ставкою внеску, встановленого загальними зборами.
Частиною 6 статті 13 Закону про ОСББ передбачено, що разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Згідно з частинами 5 та 8 статті 22 Закону про ОСББ у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.
Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.
Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Будь-яких заперечень щодо розрахунку заборгованості відповідачем надано не було.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Судом встановлено, що позивачем сплачено судовий збір в розмірі 2684,00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями (а.с.4).
Отже, враховуючи задоволення позовних вимог, та враховуючи, що позивачем було сплачено судовий збір за подачу позовної заяви у розмірі 2684,00 грн., тому сума сплаченого судового збору в зазначеному розмірі підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 258-259, 268, 280-285 ЦПК України, суд
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Позивачем рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду в загальному порядку в тридцятиденний строк.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільно-процесуальним Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено 12.06.2024 року.