Єдиний унікальний номер 722/1057/24
Номер провадження 2/722/311/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2024 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Ратушенка О.М.

секретаря судового засідання Кушнір І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Сокиряни в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , поданим від його імені адвокатом Побережною Оленою Дмитрівною до Комунального підприємства «Дністровське районне бюро технічної інвентаризації» та ОСОБА_2 про скасування рішення про державну реєстрацію,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 , звернулася до Сокирянського районного суду Чернівецької області із вказаним вище позовом.

На обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що 07.08.2003 року позивач ОСОБА_1 придбав на підставі договору купівлі-продажу житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який був розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Даний об`єкт нерухомості 28.08.2003 року було зареєстровано на праві приватної власності за ОСОБА_1 в Сокирянській філії Чернівецького обласного бюро технічної інвентаризації за порядковим номером 2156544. Однак, рішенням №19 виконавчого комітету Шишковецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області від 21.03.2012 року було затверджено зміни у нумерації даного житлового будинку з АДРЕСА_2 . Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру на земельну ділянку №НВ- 021, сформованого 08.06.2021 року на запит позивача ОСОБА_1 , земельна ділянка кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0039, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2379 г. була зареєстрована 08.06.2021 року відділом у Палійському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі, виготовленої 29.04.2021 року ОСОБА_4 .

Рішенням №282/7-21 Вашковецької сільської ради 7 сесії VIII скликання від 25.06.2021 року було вирішено:затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2379 га. кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0039 за адресою АДРЕСА_3 ;дати дозвіл на реєстрацію права власності гр. ОСОБА_1 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0.2379 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0039 за адресою АДРЕСА_3 ;спеціалісту-землевпоряднику внести відповідні зміни в земельно-облікові документи та планово - картографічні матеріали.

15.09.2021 позивачем ОСОБА_1 було подано до державного реєстратора прав на нерухоме майно Сокирянської міської ради Чернівецької області заяву про проведення державної реєстрації права власності щодо земельної ділянки :01:001:0039. Однак, рішення №60456586 від 20.09.2021 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_5 було відмовлено у державній реєстрації даної земельної ділянки на праві приватної власності за позивачем ОСОБА_1 , оскільки подані документи не відповідали вимогам або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Згідно інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №275595793, сформованого 20.09.2021 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_5 у зв`язку з подачею позивачем 15.09.2021 року вищезазначеної заяви, земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0039, площею 0,24 га, цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Чернівецька область, Сокирянський район, с.Шишківці була зареєстрована на праві приватної власності на відповідача ОСОБА_2 13.08.2013 року державним реєстратором реєстраційної служби Сокирянського районного управління юстиції Чернівецької області Микитюком І.А. на підставі договору купівлі-продажу серії ВХР №653548, посвідченого 01.10.2012 року приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Твердушкіним Р.Д. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 40, номер запису про право власності 2090755).

У відповіді Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області від 17.04.2024 року за вих. №29-24-0.21-1308/2-24 на поданий адвокатський запит №14 від 03.04.2024 року, по даному питанню була надана інформація, що до моменту впровадження Національної кадастрової системи згідно Закону України "Про Державний земельний кадастр", до 01.01.2013 року в Реєстр земель кадастровий номер :01:001:0039 не присвоювався жодній ділянці. Також, до 08.06.2021 року, тобто на момент відкриття Поземельної книги та присвоєння кадастрового номера об`єкту Державного земельного кадастру, відомості про кадастровий номер :01:001:0039, до ДЗК не вносилися. Отже, відомості про земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0039 станом на 13.08.2013 року також не могли бути внесені до Державного земельного кадастру. Але, 13.08.2013 року державним реєстратором речових прав зареєстровано у реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 з даним кадастровим номером, за адресою місце розташування земельної ділянки: Чернівецька область, Сокирянський район, с.Шишківці. площею 0,2400 га, згідно договору купівлі-продажу серії ВХР №653548.

Враховуючи викладене, вищевказані відомості про права не могли надійти у порядку обміну інформації з реєстру прав до відомостей ДЗК так як станом на 13.08.2013 року об`єкт (земельна ділянка) за таким кадастровим номером був відсутній в ДЗК, Поземельна книга не відкривалася.

У 2021 році на підставі документації із землеустрою (розробник ФОП ОСОБА_6 ) на звернення ОСОБА_1 , за принципом екстериторіальності, відділом у Кілійському районі Головногоуправління Держгеокадстру у Одеській області в Державному земельному кадастрі зареєстровано земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2379 га. На дану ділянку відкрито Поземельну книгу та присвоєно кадастровий номер :01:001:0039, який система, як вільний, запропонувала державному реєстратору.

На даний час, у результаті обміну інформації між реєстром речових прав та ДЗК. відомості про права, які були зареєстровані у 2013 році реєстратором речових прав на земельну ділянку ОСОБА_2 із зазначеним у реєстрі речових прав кадастровим номером :01:001:0039 надійшли у відомості ДЗК у розділ власності Поземельної книги іншої ділянки, зареєстрованої у 2021 році, замовником реєстрації якої був ОСОБА_1 та яка має місце розташування та адресу відмінну від земельної ділянки ОСОБА_2 , але із таким самим кадастровим номером :01:001:0039 зазначеним, але не присвоєним, станом на 13.08.2023 року у документах про право власності на земельну ділянку (договорі купівлі-продажу від 01.10.2012 року та відомостях внесених реєстратором речових прав до реєстру речових прав від 13.08.2013 року згідно запиту).

Згідно звернення ОСОБА_2 на підставі технічної документації із землеустрою та вищезазначеного договору купівлі-продажу земельної ділянки, розробником ФОП ОСОБА_4 у 2024 році земельну ділянку було внесено у відомості ДЗК за адресою місце розташування: АДРЕСА_4 площею 0,2400 га, право на яку у 2013 році було зареєстровано реєстратором речових прав із зазначеним кадастровим номером :01:001:0039. Реєстрацію ділянки здійснено також за принципом екстериторіальності відділом №7 Управління надання адміністративних послуг головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, але за кадастровим номером, запропонованим державному реєстратору, як вільний - :01:001:0600, згідно даних ДЗК, так як кадастровий номер :01:001:0039 на момент реєстрації даної ділянки було присвоєно іншій земельній ділянці.

Державна реєстрація на праві приватної власності на відповідача ОСОБА_2 земельної ділянка кадастровий номер :01:001:0039, площею 0,24 га цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Чернівецька область, Сокирянський район, с.Шишківці, на підставі договору купівлі-продажу серії ВХР №653548. посвідченого 01.10.2012 року приватним нотаріусом Сокирянського районного ноторіального округу Чернівецької області Твердушкіним Р.Д (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 40, номер запису про право власності 2090755), була вчинена без дотримання положень Закону №1952-ІУ (в редакції станом на дату прийняття державним реєстратором реєстраційної служби Сокирянського районного управління юстиції Чернівецької області Микитюком І.А. вищезазначеного рішення про проведення державної реєстрації земельної ділянки), що перешкоджає наданий час позивачу ОСОБА_1 у проведенні реєстрації права власності на виділену йому земельну ділянку з таким самим кадастровим номером, відповідно дане рішення державного реєстратора реєстраційної служби Сокирянського районного управління юстиції Чернівецької області Микитюком І.А від 13.08.2013 року підлягає скасуванню у судовому порядку. Також судовим рішенням необхідно скасувати відповідний реєстраційний запис про право власності з закриттям розділу щодо даного об`єкта нерухомості.

Зазначає, що дана реєстрація права власності негативно впливає і на права ОСОБА_2 щодо належної йому земельної ділянки, оскільки фактично вона проведена на його ім`я, але щодо іншої земельної ділянки. Однак, у разі задоволення позовних вимог позивач та відповідач зможуть належним чином реалізувати свої права щодо даних земельних ділянок.

Вважає, що доданими до позову письмовими документами повністю підтверджуються заявлені вимоги, а тому просила суд скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Сокирянського районного правління юстиції Чернівецької області Микитюка І.А. від 13.08.2013 року про державну реєстрацію та скасувати відповідний реєстраційний запис про право власності з закриттям розділу щодо даного об`єкта нерухомості.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, проте його представником ОСОБА_3 подано до суду письмову заяву згідно якої, просила справу розглянути без позивача та його представника, позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача КП «Дністровське районне бюро технічної інвентаризації» належним чином та завчасно повідомлялися про дату, час і місце судового засідання, до суду не з`явились та не повідомили про причини своєї неявки, а також не подали відзив на позов.

Передбачених частиною 4 статті 223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, у зв`язку з чим прийнято рішення про розгляд справи за відсутності сторін.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною першою ст.4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до положень ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до вимог ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Так, судом встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу від 07.08.2023 року, посвідченого в.о. державного нотаріуса Сокирянської державної ноторіальної контори Чернівецької області Шамброю В.А. та зареєстрованого в реєстрі за №1895, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_7 житловий будинок з господарськими спорудами і будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру на земельну ділянку №НВ- 021 від 08.06.2021 року, земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0039, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2379 г. була зареєстрована 08.06.2021 року відділом у Палійському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі, виготовленої 29.04.2021 року ОСОБА_4 .

Згідно копії рішення Вашковецької сільської ради 7 сесії VIII скликання від 25.06.2021 року №282/7-21 було вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2379 га. кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0039 за адресою АДРЕСА_3 . Надано дозвіл на реєстрацію права власності гр. ОСОБА_1 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0.2379 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0039 за адресою АДРЕСА_3 , а також вирішено внести відповідні зміни в земельно-облікові документи та планово-картографічні матеріали.

Згідно копії рішення №60456586 від 20.09.2021 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_5 було відмовлено у державній реєстрації даної земельної ділянки на праві приватної власності за ОСОБА_1 , оскільки подані документи не відповідали вимогам або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №275595793, сформованого 20.09.2021 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_5 , земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0039, площею 0,24 га, цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Чернівецька область, Сокирянський район, с.Шишківці була зареєстрована на праві приватної власності на відповідача ОСОБА_2 13.08.2013 року державним реєстратором реєстраційної служби Сокирянського районного управління юстиції Чернівецької області Микитюком І.А. на підставі договору купівлі-продажу серії ВХР №653548, посвідченого 01.10.2012 року приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Твердушкіним Р.Д. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 40, номер запису про право власності 2090755).

Згідно інформації Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області від 17.04.2024 року за вих. №29-24-0.21-1308/2-24 встановлено, що до моменту впровадження Національної кадастрової системи згідно Закону України "Про Державний земельний кадастр", до 01.01.2013 року в Реєстр земель кадастровий номер :01:001:0039 не присвоювався жодній ділянці. Також, до 08.06.2021 року, тобто на момент відкриття Поземельної книги та присвоєння кадастрового номера об`єкту Державного земельного кадастру, відомості про кадастровий номер :01:001:0039 до ДЗК не вносилися. Отже, відомості про земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0039 станом на 13.08.2013 року також не могли бути внесені до Державного земельного кадастру. Але, 13.08.2013 року державним реєстратором речових прав зареєстровано у реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 з даним кадастровим номером, за адресою місце розташування земельної ділянки: Чернівецька область, Сокирянський район, с.Шишківці площею 0,2400 га, згідно договору купівлі-продажу серії ВХР №653548.Виходячи з вищевикладеного, вищевказані відомості про права не могли надійти у порядку обміну інформації з реєстру прав до відомостей ДЗК так як станом на 13.08.2013 року об`єкт (земельна ділянка) за таким кадастровим номером був відсутній в ДЗК. Поземельна книга не відкривалася.У 2021 році на підставі документації із землеустрою (розробник ФОП ОСОБА_4 ) на звернення ОСОБА_1 , за принципом екстериторіальності, відділом у Кілійському районі Головногоуправління Держгеокадстру у Одеській області в Державному земельному кадастрі зареєстровано земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2379 га. На дану ділянку відкрито Поземельну книгу та присвоєно кадастровий номер :01:001:0039, який система, як вільний, запропонувала державному реєстратору.

На даний час, у результаті обміну інформації між реєстром речових прав та ДЗК відомості про права, які були зареєстровані у 2013 році реєстратором речових прав на земельну ділянку ОСОБА_2 із зазначеним у реєстрі речових прав кадастровим номером :01:001:0039 надійшли у відомості ДЗК у розділ власності Поземельної книги іншої ділянки, зареєстрованої у 2021 році, замовником реєстрації якої був ОСОБА_1 та яка має місце розташування та адресу відмінну від земельної ділянки ОСОБА_2 , але із таким самим кадастровим номером :01:001:0039 зазначеним, але не присвоєним, станом на 13.08.2023 року у документах про право власності на земельну ділянку (договорі купівлі-продажу від 01.10.2012 року та відомостях внесених реєстратором речових прав до реєстру речових прав від 13.08.2013 року ). Отже, на даний час, у відомостях ДЗК земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0039 громадянина ОСОБА_1 знаходяться відомості, зареєстровані у 2013 році в реєстрі нерухомого майна про право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 .

Крім того, зазначили, що згідно звернення ОСОБА_2 на підставі технічної документації із землеустрою та вищезазначеного договору купівлі-продажу земельної ділянки, розробником ФОП ОСОБА_4 у 2024 році земельну ділянку було внесено у відомості ДЗК за адресою місце розташування: АДРЕСА_4 площею 0,2400 га, право на яку у 2013 році було зареєстровано реєстратором речових прав із зазначеним кадастровим номером :01:001:0039. Реєстрацію ділянки здійснено також за принципом екстериторіальності відділом №7 Управління надання адміністративних послуг головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, але за кадастровим номером, запропонованим державному реєстратору, як вільний - :01:001:0600, згідно даних ДЗК, так як кадастровий номер :01:001:0039 на момент реєстрації даної ділянки було присвоєно іншій земельній ділянці.

Відповідно до ч.2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

У змісті ст.116 Земельного кодексу України зазначені підстави для набуття громадянами права на землю із земель державної та комунальної власності. Зокрема, відповідно до частини другої даної статті набуття права на землю громадянами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Положеннями ч.1 ст.16 ЦК України та ч.1 ст.4 ЦПК України гарантується, що кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом п.1 ч.1 ст.2 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-ІУ (далі - Закон №1952-ІУ) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до положень ст.3 Закону №1952-ІУ загальними засадами державної реєстрації прав є:

1)гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження;

2)обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав;

3)одночасність вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості та державної реєстрації прав;

4)публічність державної реєстрації прав;

5)внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом;

6)відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав.

Положення ч.2 ст.3 Закону №1952-ІУ встановлюють, що речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.9 Закону №1952-ІУ (в редакції станом на 13.08.2013 року - дата прийнятті державним реєстратором реєстраційної служби Сокирянського районного управління юстиції Чернівецької області Микитюком ГА. вищезазначеного рішення про проведення державної реєстрації земельної ділянки) державний реєстратор:

1)встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом);

відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах;

наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону ;

наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та або договір (угода) пов`язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав;

2)приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав;

3)відкриває і закриває розділи Державного реєстру прав, вносить до них відповідні записи;

4)веде реєстраційні справи щодо об`єктів нерухомого майна;

5)присвоює реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації;

6)видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону;

7)надає інформацію з Державного реєстру прав або відмовляє у її наданні у випадках, передбачених цим Законом;

8)у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень;

8-1) під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документине були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про право набувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов`язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодозареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки;

9)здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом та іншими законами України.

Відповідно до ч.3 ст.9 Закону №1952-ІУ відомості, що містяться у державному реєстрі прав, мають відповідати даним реєстраційної справи, яка містить документовані записи щодо прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У разі їх невідповідності пріоритет мають дані реєстраційної справи.

При цьому, положеннями ст. 28-1 Закону №1952-ІУ (в редакції станом на дата прийнятті державним реєстратором реєстраційної служби Сокирянського районного управління юстиції Чернівецької області Микитюком 1.А. вищезазначеного рішення про проведення державної реєстрації земельної ділянки) детально регулювалася взаємодія органу державної реєстрації прав та органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру

Зокрема, відповідно до ч.1 орган державної реєстрації прав надає органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, інформацію про:

1) суб`єкта права власності на земельну ділянку:

-для фізичних осіб (громадян України, іноземців, осіб без громадянства): прізвище, ім`я, по батькові (за наявності); податковий номер (крім громадян України, які через свої релігійні або інші переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку ідентифікаційного номера), офіційно повідомили про це відповідні органи державної влади та мають відмітку в паспорті громадянина України); номер та серія паспорта громадянина України (для громадян України, які через свої релігійні або інші переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного номера), офіційно повідомили про це відповідні органи державної влади та мають відмітку в паспорті громадянина України); реквізити документа, що посвідчує особу власника (номер та серія документа, дата його задачі, відомості про суб`єкта, що здійснив його видачу, тощо);

-для юридичної особи (резидента та нерезидента): найменування юридичної особи: податковий номер:

-для територіальної громади: відомості про територіальну громаду села, селища, міста, району у місті; найменування органу місцевого самоврядування; податковий номер органу місцевого самоврядування;

-для держави: відомості про державу Україна; найменування органу державної влади, що здійснює управління нерухомим майном; податковий номер органу державної влади;

2)суб`єкта речового права на земельну ділянку:

-для фізичної особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства): прізвище, ім`я, по батькові (за наявності); податковий номер (крім громадян України, які через свої релігійні або інші переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного номера), офіційно повідомили про це відповідні органи державної влади та мають відмітку в паспорті громадянина України); номер та серія паспорта громадянина України (для громадян України, які через свої релігійні або інші переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного номера), офіційно повідомили про це відповідні органи державної влади та мають відмітку в паспорті громадянина України); реквізити документа, що посвідчує таку особу (номер та серія документа, дата його видачі, відомості про суб`єкта, що здійснив його видачу, тощо);

-для юридичної особи (резидента та нерезидента): найменування юридичної особи; податковий номер;

-для органів місцевого самоврядування: найменування органу місцевого самоврядування; податковий номер органу місцевого самоврядування;

-для органів державної влади: найменування органу державної влади; податковий номер органу державної влади;

3)державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, права користування (сервітут) земельною ділянкою, права постійного користування, права оренди (суборенди) земельної ділянки; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій).

4)дату державної реєстрації, реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно із зазначенням відомостей про її кадастровий номер та орган, що здійснив державну реєстрацію.

2.Орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, надає органу державної реєстрації прав інформацію про:

-державну реєстрацію земельної ділянки (дату державної реєстрації, орган, що здійснив таку реєстрацію);

-кадастровий номер, площу, місце розташування земельної ділянки;

-кадастровий план зареєстрованої земельної ділянки в електронній (цифровій) формі.

Орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, надає органу державної реєстрації право доступу до перегляду кадастрових карт (планів) у порядку ( 118-2012-п ), встановленому Кабінетом Міністрів України.

Інформація, одержана від органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, вноситься державним реєстратором під час здійснення державної реєстрації прав на відповідний об`єкт до розділу Державного реєстру прав, який містить відомості про нерухоме майно.

3.Порядок надання інформації ( 118-2012-п ). визначеної у частинах першій та другій цієї статті, встановлюється Кабінетом Міністрів України

4. Державний кадастровий реєстратор, який здійснив державну реєстрацію земельної ділянки, після прийняття рішення про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність за заявою особи, яка має право на подання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо такої земельної ділянки, в день надходження такої заяви подає до органу державної реєстрації прав відповідну заяву в електронній формі, наявні оригінали електронних документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, або наявні електронні копії оригіналів документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, виготовлені шляхом сканування таких документів у паперовій формі.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, поданої державним кадастровим реєстратором, орган державної реєстрації прав надсилає державному кадастровому реєстратору документи, оформлені за результатом розгляду такої заяви, та у випадку, встановленому статтею 18 цього Закону, свідоцтво про право власності на нерухоме майно для їх видачі заявнику.

Відповідно до абзацу третього ч.2 ст.26 Закону №1952-ІV в редакції станом на дату подання позову виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав, а також дії, пов`язані з автоматичною державною реєстрацією прав, можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Положення ч.7 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі визнання прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав, про зупинення розгляду заяви або про відмову в державній реєстрації прав територіальні органи Міністерства юстиції України забезпечують відновленняпопереднього становища, яке існувало до прийняття такого рішення, шляхом внесення відомостей до Державного реєстру прав у порядку, встановленому абзацом першим частини четвертої статті 26 цього Закону.

Відповідно до положень ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про те, що державна реєстрація на праві приватної власності на відповідача ОСОБА_2 земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0039, площею 0,24 га. цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Чернівецька область, Сокирянський район, с.Шишківці, була вчинена без дотримання положень Закону №1952-ІУ (в редакції станом на дату прийняття державним реєстратором реєстраційної служби Сокирянського районного управління юстиції Чернівецької області Микитюком І.А. вищезазначеного рішення про проведення державної реєстрації земельної ділянки), що на даний час перешкоджає, як позивачу ОСОБА_1 у проведенні реєстрації права власності на виділену йому земельну ділянку з таким самим кадастровим номером, так і відповідачу ОСОБА_2 належним чином реалізувати свої права щодо земельної ділянки, а тому відповідно дане рішення державного реєстратора реєстраційної служби Сокирянського районного управління юстиції Чернівецької області Микитюка І.А від 13.08.2013 року підлягає скасуванню.

За вказаних обставин, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

На підставі ст.41 Конституції України, ст.16 Цивільного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та керуючись ст.ст.2-4, 7-13, 17-19, 76-82, 89, 95, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, 352, 354-355, п. 3 Прикінцевих положень, п. 15.5. Перехідних положень ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Сокирянського районного управління юстиції Чернівецької області Микитюка І.А. від 13.08.2013 року про державну реєстрацію на підставі договору купівлі-продажу серії ВХР №653548, посвідченого 01.10.2012 року приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Твердушкіним Р.Д. на праві приватної власності на ОСОБА_2 земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0039, площею 0,24 га, цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Чернівецька область Сокирянський район, с.Шишківці (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 40, номер запису про право власності 2090755) та скасувати відповідний реєстраційний запис про право власності з закриттям розділу щодо даного об`єкта нерухомості.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.М.Ратушенко

Повний текст рішення складено 03.10.2024 року.