З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 лютого 2024 року справа № 542/1290/23
провадження № 2/542/115/24
Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді Кашуби М.І.,
за участю секретаря судового засідання Журавель О. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Нові Санжари Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 про стягнення грошових коштів за договором оренди житлового приміщення
ОСОБА_4 звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 про стягнення грошових коштів за договором оренди житлового приміщення.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_4 та ОСОБА_3 є співвласниками будинку за адресою АДРЕСА_1 та між ними була досягнута домовленість про здачу в оренду належного їм домоволодіння. Так, 07.02.2021 між відповідачкою ОСОБА_2 та третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 , яка за усною домовленістю також діяла від імені позивачки було укладено договір, згідно з яким Орендодавець ОСОБА_3 надає, а Орендар ОСОБА_2 отримує в користування житлове приміщення, а саме: будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Так, відповідно до п. 1.3 Договору, термін оренди будинку буде визначатися з 07 лютого 2021 року по 07 серпня 2021 року з правом продовження оренди за погодженням сторін. Позивачка вказала, що протягом строку дії договору відповідачка виконувала належним чином взяті на себе зобов`язання, у зв`язку з цим договір оренди було продовжено на новий строк. Вказала, що між нею та співвласницею вказаного будинку ОСОБА_3 у жовтні 2022 року було погоджено, що єдиним орендодавцем буде позивачка та орендну плату разом із коштами на оплату комунальних послух необхідно перераховувати саме їй, про це була повідомлена ОСОБА_2 . Однак у відповідачки утворилася заборгованість щодо сплати орендних платежів, у зв`язку з чим позивачка ОСОБА_5 прийняла рішення щодо виселення відповідачки, однак прибувши 08.04.2023 до належного їй домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 у неї з відповідачкою виник конфлікт, про що вона повідомила працівників поліції, вказаний виклик було зареєстровано за № 1311 від 08.04.2023. ОСОБА_2 повідомила, що у зв`язку з фінансовими труднощами вона не може оплатити орендну плату та комунальні послуги та зобов`язалась їх сплатити до кінця квітня 2023 року. Водночас ОСОБА_2 не виконала свого зобов`язання щодо оплати, тому позивачка 01.05.2023 приїхала до свого домоволодіння та виявила, що відповідачка разом з речами виїхала з будинку по АДРЕСА_1 без попереднього повідомлення.
Вказала, що ОСОБА_2 не виконала належним чином взяті на себе зобов`язання, а саме: не сплатила платежі за оренду у період з грудня 2022 по травень 2023, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 5000,000 грн; не сплатила за користування комунальними послугами за період з грудня 2022 року по травень 2023 року. Також зазначила, що у зв`язку з невиконаними зобов`язаннями з відповідачки ОСОБА_2 підлягає стягненню 3% річних та інфляційних збитків у розмірі 507,77 грн.
Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 27.09.2023 відкрито провадження у справі та призначено судове засідання (а.с. 62).
13.12.2023 до суду від представника позивачки адвоката Лихошвая С.О. надійшли додаткові пояснення, у яких він вказав, що відсутність сплати платежів за оренду житла підтверджується випискою по картковому рахунку ОСОБА_5 та листуванням у месенджері «Viber», в ході якого, відповідачка ОСОБА_2 підтвердила наявність у неї заборгованості щодо орендних платежів. Крім того на обґрунтування позовної вимоги щодо сплати заборгованості за комунальні платежі у розмірі 7677,90 грн, представником позивача було надано розрахунок вказаної заборгованості (а.с. 110-166).
Позивачка ОСОБА_5 та її представник - адвокат Лихошвай С.О. в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви, у яких просили розгляд справи здійснити без їхньої участі. Також зазначили, що підтримують позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів, комунальних платежів, 3% річних та інфляційних втрат та просили їх задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечували.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, до суду надала пояснення, в яких, зокрема, просила розгляд справи проводити без її участі та вказала, що позовні вимоги підтримує. В поясненнях зазначила про обставини, аналогічні тим, що викладені у позовній заяві.
Відповідно до частини 3 статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Відповідачка, будучи належним чином повідомленою про день та час судового розгляду справи, в судове засідання повторно не з`явилася, заяв про розгляд справи без її участі чи відзиву на позов не надала.
Суд, відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу у відсутність учасників справи, які не з`явилися.
Ухвалою суду від 15.02.2024 вирішено провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
За вказаних обставин, відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Згідно з частиною 2 статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.09.2018, посвідченого державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Уманцем М.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1074, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 є співвласниками частини житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до договору від 07.02.2021 ОСОБА_2 отримала в користування належне ОСОБА_5 та ОСОБА_3 житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до п. 1.3 Договору, термін оренди було визначено з 07 лютого 2021 року по 07 серпня 2021 року з правом продовження оренди за погодженням сторін, без права здачі в суборенду. Відповідно до п. 3.3, 3.4 орендар зобов`язаний: оплачувати протягом усього терміну оренди всі комунальні платежі (газ, вода, світло та інші); своєчасно проводити платежі за оренду у розмірі 1000,00 грн на місяць не пізніше 10 числа кожного місяця. У разі затримки платежів з оренди та/або комунальних платежів строком більше ніж на 15 календарних днів Орендар зобов`язаний звільнити приміщення та виконати всі умови зазначені в цьому договорі, попередньо погасивши всі заборговані платежі.
Відповідно до п. 4.1 Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір з орендарем якщо, зокрема, не виплачується в строк орендна плата та/або комунальні платежі.
Зі змісту п. 1.3 договору вбачається, що його було укладено з правом продовження за погодженням сторін.
Зі змісту позовної заяви та з пояснень третьої особи вбачається, що договір оренди з відповідачкою було продовжено за усною домовленістю та погоджено, що орендну плату та комунальні платежі вона буде сплачувати позивачці ОСОБА_5 .
Відповідно до повідомлення начальника відділення поліції № 3 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області № 12-Аз115/123/01-2023 від 01.06.2023, від громадянки ОСОБА_5 надходили повідомлення: ЄС № 1309 від 08.04.2023 про конфлікт між заявницею та орендарями квартири, які відмовляються покидати квартиру; та ЄС № 1665 від 01.05.2023 про те, що квартиранти не залишили ключів і не розплатилися повністю із заявницею (а.с. 19).
З досліджених судом матеріалів, наданих відділенням поліції № 3 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області на вимогу суду вбачається, що відповідачка продовжувала користуватися вказаним у договорі житловим приміщенням до квітня 2023 року включно. Відповідно до протоколу про прийняття заяви про кримінальне правопорушення чи іншу подію від 08.04.2023 за адресою: АДРЕСА_1 у ОСОБА_5 виник конфлікт з квартирантами, оскільки останні протягом 5 місяців не сплачують за користування житловим будинком та за комунальні послуги.
Так, відповідно до письмових пояснень ОСОБА_5 , наданих 08.04.2023 начальнику ВП № 3 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області, вона здала в оренду ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , належний їй будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначила, що термін договору закінчився, водночас за усною домовленістю з ОСОБА_2 вони продовжили термін проживання. Однак, починаючи з грудня 2022 року квартиранти перестали сплачувати за оренду будинку та комунальні послуги. Вказала, що їй відмовили у проханні виїхати з вказаного будинку, тому 08.04.2023 вона разом із знайомим приїхала до будинку щоб поспілкуватися з квартирантами, але у них виник конфлікт, про що вона повідомила працівників поліції. Зазначила, що в ході спілкування ОСОБА_2 повідомила, що до кінця квітня виплатить всю заборгованість та виїде з вказаного будинку.
Відповідно до пояснень ОСОБА_2 , наданих 08.04.2023 начальнику ВП № 3 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області, вона разом з родиною проживає в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який винаймає у ОСОБА_5 . Вказала, що договір оренди закінчився 2 роки тому, водночас за усною домовленістю вона з рідними там проживала.
Вказані обставини підтверджуються також довідкою про результати розгляду звернень до ІТС ІПНП (ЄО) за № 1309, 1311 від 08.04.2023, складеною інспектором СРПП відділення поліції № 3 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області на підставі відібраних пояснень від ОСОБА_5 та ОСОБА_2 (а.с. 22).
Таким чином, суд вважає обгрунтованим та доведеним твердження позивачки про те, що відповідачка користувалась орендованим приміщенням до квітня 2023 року включно.
За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Загальні правила щодо форми договору визначено статтею 639 ЦК України, згідно з якою: договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-комунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі. Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Відповідно до вимог частин 1 та 2 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 811, ч. 1 ст. 812 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Відповідно до частини 1, 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані; своєчасно вносити плату за житло; самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 820 ЦК України, розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за найм житла, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за найм житла не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Частиною першою статті 821 ЦК України, передбачено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
Встановлено, що прийняті на себе зобов`язання за вказаним договором оренди ОСОБА_5 виконала своєчасно і повністю, надававши відповідачці для користування та проживання житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . У свою чергу, взяті на себе зобов`язання ОСОБА_2 належним чином не виконувала, у зв`язку з чим у неї утворилася заборгованість за договором оренди за період з грудня 2022 року по травень 2023 року, що становить 5000,00 грн.
Щодо позовних вимог про стягнення заборгованості за комунальні послуги за час проживання, суд враховує наступне.
Відповідно до ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Пунктом 3.3. Договору оренди, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 визначено, що обов`язком орендаря є оплата протягом усього терміну оренди всіх комунальних платежів (газ, вода, світло та інші).
Суд встановив, що позивачем надано належні та допустимі докази щодо заявленої заборгованості по сплаті комунальних платежів у розмірі 7677,90 (а.с. 128-144).
Так, відповідно до наданих платіжних інструкцій, позивачка ОСОБА_5 щомісячно здійснювала оплату АТ «Полтаваенергозбут» за споживання електроенергії, ТОВ «ГК«Нафтогаз України» за спожитий природний газ, АТ «Оператор газорозподільної системи «Полтавагаз» за розподіл природного газу, КП «Джерело» Новосанжарської селищної ради за постачання води за адресою АДРЕСА_1 за період з грудня 2022 року по квітень 2023 року включно.
Разом з цим, позивачка, пред`являючи вимоги про відшкодування заборгованості, просила, у тому числі, стягнути інфляційні втрати та 3% річних, передбачені ст. 625 ЦК України.
Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України.
До позову позивачкою надано розрахунок суми заборгованості з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних.
Так, згідно з наданим розрахунком 3% річних за період з грудня 2022 року по квітень 2023 року становить 156,39 грн, а інфляційні витрати за період з грудня 2022 року по квітень 2023 року становлять 351,39 грн.
Суд погоджується із наданим позивачкою розрахунком суми заборгованості з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних, оскільки він є обгрунтованим, не викликає у суду сумніву щодо його правильності та відповідності вимогам закону.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд бере до уваги, що позов задоволено в повному обсязі, тому судові витрати покладаються на відповідачку в повному обсязі. З відповідачки на користь позивачки підлягають до стягнення судові витрати у розмірі 1 073, 60 грн.
Керуючись ст. 4, 12, 13, 76-81, 141, 223, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_5 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 про стягнення грошових коштів за договором оренди житлового приміщення задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 сплачений позивачкою судовий збір у розмірі 1 073, 60 грн (одна тисяча сімдесят три грн шістдесят коп).
Відповідачці направити копію заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України, протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Інші учасники справи, а також відповідач у разі залишення заяви про оскарження заочного рішення без задоволення, мають право оскаржити рішення суду в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених законом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

представник позивача адвокат Лихошвай Сергій Олександрович, місцезнаходження: б- АДРЕСА_3 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 ;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Кашуба М.І.

Повний текст рішення виготовлено 20 лютого 2024 року.