Провадження № 2/582/9/24
Справа № 592/9621/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" вересня 2024 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області у складі: головуючого судді Жмурченка В. Д., за участю секретаря Коваль В. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі суду в смт. Недригайлів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до генерального директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Довіра-2008» про визнання договорів оренди та стягнення моральної шкоди,-

У С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із цим позовом та просить суд ухвалити рішення, яким: розірвати договори оренди земельних ділянок, укладених між нею, ОСОБА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Довіра-2008»; стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Довіра-2008» та її користь 250000,00 грн. моральної шкоди.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач має у власності земельні ділянки які перебувають у оренді у відповідача. Позивач вважає, що відповідачем не збережено стан земельних ділянок, не дотримано екологічної безпеки землекористування, не збережено показники родючості грунтів. У зв`язку з чим позивач звернулася до суду за захистом порушенного права власника.

Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Довіра-2008», (далі ТОВ «АФ «Довіра-2008») з позовом не погодилося. Представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що між позивачем ОСОБА_1 , як орендодавцем та орендарем ТОВ «АФ «ДОВІРА-2008» було укладено чотири договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :04:003:0141, :04:005:0338, :04:003:0142, :04:005:0339, які розташовані на території Коровинської сільської ради Роменського району Сумської області. При цьому, позивач є власником лише 1/2 частини земельних ділянок з кадастровими номерами :04:003:0141, :04:005:0338.

10.11.2021 між ТОВ «АФ «ДОВІРА 2008» та позивачем були укладені Додаткові договори до Договорів оренди, відповідно до яких Договори оренди землі були викладені в новій редакції, у тому числі продовжено строк їх дії до 2035 року. Стверджує, що умови договорів відповідач виконував та виконує належним чином і у повному обсязі. Зазначив, що ОСОБА_1 не доведено належними та допустимими доказами факт порушення ТОВ «АФ «ДОВІРА 2008» умов договорів оренди землі, позовна заява є необґрунтованою, безпідставною та такою, що не підлягає задоволенню. У задоволенні позовних вимог просив відмовити у повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 вкотре в судове засідання не з`явилася, але надіслала клопотання про відкладення судового засідання, яке вона обгрунтовує неможливістю прибути до суду у зв`язку з перебуванням в Австрії.

З урахуванням положень ст. 223 ЦПК України, а також беручи до уваги, що за ввесь час перебування цієї справи у провадженні суду, а саме з 28.07.2023 по 19.09.2024, позивач жодного разу у судові засідання не з`являлася, до клопотання про відкладення розгляду справи не додала докази, які можуть підтвердити факт перебування останньої за кордоном, суд не вбачає підстав для відкладення судового розгляду та визнав за можливе справу розглянути у відсутності позивача.

Представник ТОВ «АФ «ДОВІРА 2008», відповідача по справі, у судове засідання не прибув, але надіслав на адресу суду клопотання, відповідно до якого просив провести розгляд справи без представника відповідача, позовні вимоги ОСОБА_1 та просить відмовити в їх задоволенні.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного висновку.

Судом установлено, що позивач ОСОБА_1 як власник та співвласник земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з відповідними кадастровими номерами уклала з відповідачем ТОВ «АФ «Довіра-2008» ряд договорів оренди землі, а саме :

Договір оренди землі б/н від 05.04.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0142, площею 1,8336 га, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що 08.04.2019 внесений відповідний запис про інше речове право за № 31135476.

Договір оренди землі № б/н від 05.04.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0339, площею 0,2424 га, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що 08.04.2019 внесений відповідний запис про інше речове право за № 31135200.

Договір оренди землі № б/н від 10.12.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:003:0141, площею 1,8504 га, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що 22.12.2020 внесений відповідний запис про інше речове право за № 39934109.

Договір оренди землі № б/н від 10.12.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером номер :04:005:0338, площею 0,2422 га, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що 22.12.2020 внесений відповідний запис про інше речове право за №39933513.

10.11.2021 між ТОВ «АФ «ДОВІРА 2008» та ОСОБА_1 були укладені Додаткові договори до Договорів оренди щодо кожного з наведених вище договорів відповідно до яких Сторони домовились про внесення змін до змісту Договорів оренди та виклали їх тексти в новій редакції.

Відповідно до п. 23 договорів оренди земельна ділянка повинна бути збережена у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому земельна ділянка перебувала на момент передачі в оренду.

Згідно п. 50-51 договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємного згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Зазначені пункти договорів оренди сторонами не оспорювались та у встановленому законом порядку недійсним не визнавались.

Позивач звернулась з позовом до ТОВ «АФ «ДОВІРА 2008» про розірвання договорів оренди. Отже, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини, які регулюються Конституцією України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

За ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Згідно з ч. 1 ст. 407 ЦК України (в редакції на момент укладання договору)право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України закріплено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України)

Відповідно дост. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Одночасно, договір є обов`язковим для виконання сторонами, як закріплено ст. 629 ЦК України.

За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч. 3 ст. 651 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, який регулює відносини щодо оренди землі є Закон України «Про оренду землі».

За ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Вказане кореспондується з ч. 1ст. 93 ЗК України - право оренди земельної ділянкице засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України «Про оренду землі»).

За приписами ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 15 зазначеного Закону(у редакції на час укладення договорів оренди) визначені істотні умовами договору оренди землі, поміж іншого є:об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; відповідальність сторін.

Правилами ч. 4 ст. 124 ЗК України (в редакції на момент укладання договору) встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Отже, законодавством унормовано, що користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

У ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» закріплено право орендодавця вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 цього Закону орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Зміна умов договору орендиземлі здійснюється за взаємноюзгодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку ( ст. 30 Закону України «Про оренду землі»).

Положення ч. 3, 4 ст. 31 зазначеного Закону (в редакції на момент укладання договору) передбачають, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст. 30 Закону України «Про оренду землі» унормовано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч. 1, 2 ст.651 ЦК України).

Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі.

Отже, дострокове розірвання договору оренди землі можливе на вимогу однієї із сторін в разі такого невиконання своїх обов`язків другою стороною, що є істотним, тобто завдає іншій стороні такої шкоди, яка унеможливлює та/або значною мірою перешкоджає досягненню нею цілей договору.

Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою терміну «значної міри» позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

Аналізуючи доводи позивача щодо розірвання договорів оренди землі, суд виходить з наступного.

На думку позивача, невиконанням умов договору з боку орендаря є погіршення стану земельних ділянок, не дотримання екологічної безпеки землекористування, не збереження показників родючості грунтів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За клопотанням сторони позивача під час розгляду було призначено судову еколого-ґрунтознавчу експертизу, однак провести її не вдалося у зв`язку з тим, що позивач додаткові матеріали не надала, оплату витрат, пов`язаних із проведенням судової експертизи, не провела.

Інших доказів невиконання відповідачем ТОВ «АФ «Довіра-2008» обов`язків, передбачених Договорами оренди землі, а саме що відповідачем не збережено стан земельної ділянки, не дотримано екологічної безпеки землекористування, не збережено показники родючості грунтів, позивачем не надано.

Враховуючи викладене вище суд дійшов висновку, що вимоги ОСОБА_1 , про розірвання Договорів оренди землі задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: 1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім`ї чи близьких родичів; 3) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку із знищенням чи пошкодженням її майна; 4) у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи.

Оскільки позивачем не доведено порушення ТОВ «АФ «Довіра-2008» її прав, відсутні підстави для задоволення вимоги про відшкодування моральної шкоди на суму 250000,00 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з тим, що позивач, відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільнена від сплати судового збору, судові витрати компенсуються за рахунок держави.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Довіра 2008» про розірвання договорів оренди та стягнення моральної шкоди - відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя : В. Д. Жмурченко