Справа № 718/3080/24
Провадження 2/718/788/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" листопада 2024 р. м.Кіцмань Чернівецька область

Кіцманський районний суд Чернівецької області під головуванням судді Скорейка В.В., за участю секретаря судового засідання Безушко М.Д., розглянувши в підготовчому судовому засіданні матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Мамаївської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з описаним вище позовом, який мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_4 . Після його смерті залишилося спадкове майно - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0186.

17 грудня 2014 року між Білянською сільською радою та батьком позивача - ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,2906 га, цільовим призначенням для рибогосподарських потреб, яка розташована в с. Біла Чернівецького району Чернівецької області та належить на праві власності Білянській сільській раді, кадастровий номер: :01:001:0186. Строк оренди до 16 грудня 2054 року.

Право оренди цієї земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 8181079 від 22.12.2014 року.

Після смерті батька та прийняття спадщини позивач звернувся до Мамаївської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області (яка є правонаступником Білянської сільської ради) із заявою про переукладення договору оренди земельної ділянки, так як він є спадкоємцем та продовжує використовувати спірну земельну ділянку за цільовим призначенням, однак рішенням Мамаївської сільської ради від 05.06.2024 року №388-25/24 позивачеві відмовлено в переукладенні договору оренди, у зв`язку із тим, що ним належним чином не оформлено свої спадкові права.

Спадкоємцями майна, що залишилося після смерті ОСОБА_4 , за законом відповідно до ст. 1261 ЦК України є позивач, а також дружина померлого - ОСОБА_2 , та дочка померлого ОСОБА_3 , які на спадщину не претендують.

Інших спадкоємців та утриманців померлого, передбачених законом, немає.

Позивач своєчасно прийняв спадщину, в шестимісячний строк звернувся до державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини та продовжує використовувати орендовану земельну ділянку за призначенням.

Однак, в нотаріальній конторі отримати свідоцтво на спадщину за законом не може через відсутність оригіналу договору оренди земельної ділянки. Тому змушений звернутися до суду з цим позовом.

В судове засідання позивач не з`явився, 06.11.2024 подав письмову заяву про підтримання своїх позовних вимог, просить суд їх задовольнити, а праву розглянути без його участі.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, про дату, час та місце слухання справи судом повідомлялася належним чином.

Представник Мамаївської сільської ради у письмовій заяві № 1176 від 17.10.2024 позов визнав повністю, справу просив розглянути без його участі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у письмових заявах від 06.11.2024 також визнали позов, справу просили розглянути без їхньої участі.

Частиною 3 статті 211 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних в суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч.1. ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Крім того, ч.3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.ч. 4, 5 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Враховуючи подані до суду заяви, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін та перевіривши їх доказами, суд доходить наступного висновку.

Судом встановлено, що 17.11.2014 року між Білянською сільською радою та батьком позивача - ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,2906 га, цільовим призначенням для рибогосподарських потреб, яка розташована в с. Біла Чернівецького району Чернівецької області та належить на праві власності Білянській сільській раді, кадастровий номер: :01:001:0186. Строк оренди до 16 грудня 2054 року (а.с. 16-18).

Згідно із пунктом 38 описаного вище договору право на орендовану земельну ділянку в разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем (а.с. 18).

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки орендар ОСОБА_4 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер: :01:001:0186 (а.с. 19).

Право оренди цієї земельної ділянки 22.12.2014 було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 10, 13).

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 22.11.2021 (а.с. 8).

Рішенням сесії Мамаївської сільської ради від 05.06.2024 № 388-25/24 ОСОБА_1 відмовлено у переукладанні договору оренди земельної ділянки для рибогосподарських потреб площею 0.2906 (кадастровий номер: :01:001:0186) із покійного орендаря ОСОБА_4 до спадкоємця ОСОБА_1 (а.с. 12).

З дослідженої в судовому засіданні спадкової справи № 193/2022 02-14 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 встановлено, що позивач ОСОБА_1 , відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 шляхом подання заяв 29.04.2022 нотаріусу та посадовій особі органу місцевого самоврядування старості села Біла прийняли спадщину після смерті ОСОБА_4 ..

Цього ж дня - 29.04.2022 у спадковому реєстрі за № 69258112 зареєстровано спадкову справу після смерті ОСОБА_4 .

05.10.2022 позивачу ОСОБА_1 та відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 видано свідоцтва про право на спадщину за законом в 1/3 частці майна спадкодавця ОСОБА_4 частки житлового будинку в АДРЕСА_1 та земельної ділянки за цією ж адресою кадастровий номер :01:001:0374.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися його смерті.

Згідно із ч.1 ст. 781 ЦК України, договір найму припиняється в разі смерті особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст.792 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване н строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною ( для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про оренду землі», орендарями земельних юридичні або фізичні особи, яким па підставі договору оренди належить право в користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про оренду землі,» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

За змістом ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі смерті фізичної особи - орендаря.

В той же час, відповідно до ч. 1 ст.7 Закону України "Про оренду землі", право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Пунктом 38 спірного договору право на орендовану земельну ділянку в разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем (а.с. 18).

Позивач не відмовився від оренди земельної ділянки, яка перебувала в оренді його батька ОСОБА_4 , і фактично приступив до виконання його прав та обов`язків як орендаря, у зв`язку з чим має право на оренду після смерті свого батька в порядку спадкування.

Крім цього, указаним договором оренди не передбачено заборони переходу права оренди спадкоємцям і це не суперечить чинному законодавству.

Вказане узгоджується з правовим висновком Верховного Суду України, викладеним у постанові від 16.12.2015 року у справі №6-375цс15, постановою Першої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 04.07.2018 року у справі №266/2505/17-ц.

Враховуючи вищевикладене та те, що строк договору оренди землі, укладений з батьком позивача ОСОБА_4 , наразі не закінчився (діє до 16.12.2054), його умовами та законодавством не передбачено заборони переходу права оренди в порядку спадкування, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Мамаївської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки площею 0,2906 га з цільовим призначенням - для рибогосподарських потреб, яка розташована в с. Біла Чернівецького району Чернівецької області та належить на праві власності Білянській сільській раді, кадастровий номер: :01:001:0186, на умовах договору оренди земельної ділянки від 17 грудня 2014 року, укладеного між Білянською сільською радою та ОСОБА_4 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Судове рішення не проголошувалося відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду через Кіцманський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а в разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрований в АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_2 від 09.07.2004, РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідачі:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрована в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , паспорт НОМЕР_5 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , зареєстрована в АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_6 , паспорт НОМЕР_7 ;

Мамаївська сільська рада Чернівецького району Чернівецької області, с. Мамаївці, вул. Шевченка, 156, .

Суддя суду Василь Скорейко