Справа № 946/4821/24
Провадження № 2/946/2697/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29 жовтня 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої - судді: Бальжик О.І.,

за участю секретаря: Богдан А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ізмаїлі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

І. Суть первісної та зустрічної позовних заяв

1.1. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , яким просила:

(І) провести поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна - 7/20 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І - веранда площею 2,7 кв.м, 5 - житлова кімната площею 11,0 кв.м, 10 - кухня площею 21,5 кв.м, 11 - коридор площею 6,3 кв.м, 12 - санвузол площею 4,6 кв.м, 13 - житлова кімната площею 18,4 кв.м, загальною площею 64,5 кв.м, у тому числі житловою площею - 29,4 кв.м, господарських будівель: вбиральня літ. «К», сарай літ. «О», навіс літ. «Р», сарай літ. «П» та 1/2 частку земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0527 га, кадастровий номер :01:008:0038, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), із реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси з виходом (виїздом) на вулицю Леоніда Каденюка, відповідно до висновку експерта №20/24 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 24.05.2024 року судовим експертом Рапач К.В. ;

(ІІ) визнати за нею право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І - веранда площею 2,7 кв.м, 5 - житлова кімната площею 11,0 кв.м, 10 - кухня площею 21,5 кв.м, 11 - коридор площею 6,3 кв.м, 12 - санвузол площею 4,6 кв.м, 13 - житлова кімната площею 18,4 кв.м, загальною площею 64,5 кв.м, у тому числі житловою площею - 29,4 кв.м, господарських будівель: вбиральня літ. «К», сарай літ. «О», навіс літ. «Р», сарай літ. «П», із реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,02764 га, з виходом (виїздом) на вулицю Каденюка Леоніда, відповідно до висновку експерта №20/24 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 24.05.2024 року судовим експертом Рапач К.В. ;

(ІІІ) право власності на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,02764 га, призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), (позначену червоним кольором, відповідно до висновку експерта №20/24 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 24.05.2024 року судовим експертом Рапач К.В. );

(ІV) припинити між ними право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0527 га, кадастровий номер :01:008:0038, призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу ОСОБА_1 належать 7/20 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а також 1/2 часток земельної ділянки, розташованої за вказаною адресою, площею 0,0527 га, кадастровий номер :01:008:0038, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідачці належить 13/20 часток житлового будинку за надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ,а також 1/2 часток земельної ділянки, розташованої за вказаною адресою, площею 0,0527 га, кадастровий номер :01:008:0038, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частини будинку мають одну юридичну адресу. Позивачка не може вільно розпоряджатись належною їй часткою будинку на свій розсуд; між сторонами, як співвласниками, виникають спори щодо порядку користування і володіння будинком. Угоди про спосіб виділення її частки із загального майна не досягнуто. Належна позивачу частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості.

1.3. 01.07.2024 року ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 , яким просила:

(І) провести поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна - 13/20 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , належних їй, що складається з приміщень, позначених в плані: №№ 1 - коридор площею 3,7 кв.м, 2 - санвузол площею 0,6 кв.м, 3 - санвузол площею 5,0 кв.м, 4 - житлова кімната площею 7,7 кв.м, 6 - житлова кімната площею 20,7 кв.м, 7 - житлова кімната площею 8,6 кв.м, 8 - коридор площею 4,6 кв.м, 9 - кухня площею 6,2 кв.м, загальною площею 57,1 кв.м, у тому числі житловою площею - 37,0 кв.м, господарських будівель: літня кухня літ. «В», вхід до підвалу літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «С», навіс літ. «З», вбиральня літ. «И», та 1/2 частку земельної ділянки, розташованої за вказаною адресою, загальною площею 0,0527 га, кадастровий номер :01:008:0038, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), із реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта №20/24 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 24.05.2024 року судовим експертом Рапач К.В;

(ІІ) визнати за нею право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: приміщень, позначених в плані: №№ 1 - коридор площею 3,7 кв.м, 2 - санвузол площею 0,6 кв.м, 3 - санвузол площею 5,0 кв.м, 4 - житлова кімната площею 7,7 кв.м, 6 - житлова кімната площею 20,7 кв.м, 7 - житлова кімната площею 8,6 кв.м, 8 - коридор площею 4,6 кв.м, 9 - кухня площею 6,2 кв.м, загальною площею 57,1 кв.м, у тому числі житловою площею - 37,0 кв.м, господарських будівель: літня кухня літ. «В», вхід до підвалу літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «С», навіс літ. «З», вбиральня літ. «И», із реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,02506 га, з виходом (виїздом) на вулицю Каденюка Леоніда, відповідно до висновку експерта №20/24 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 24.05.2024 року судовим експертом Рапач К.В. ;

(ІІІ) визнати за нею право власності на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,02506 га, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), (позначену червоним кольором, відповідно до висновку експерта №20/24 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 24.05.2024 року судовим експертом Рапач К.В. );

(ІV) припинити між ними право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, розташовану за вказаною адресою, площею 0,0527 га, кадастровий номер :01:008:0038, призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

1.4. Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачці за зустрічним позовом ОСОБА_2 належать 13/20 часток житлового будинку за надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а також 1/2 частки земельної ділянки, розташованої за вказаною адресою, площею 0,0527 га, кадастровий номер :01:008:0038, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Інша частина вказаного домоволодіння належить відповідачці за зустрічним позовом. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частини будинку мають одну юридичну адресу; між сторонами, як сусідами та співвласниками, виникають суперечності щодо порядку користування та володіння будинком, земельною ділянкою та вони ніяк не можуть досягнути угоди про спосіб виділення їхньої частки майна із загального майна, що знаходиться у спільній власності. Поділ житлового будинку та закріплення за кожним співвласником частини будинку й земельної ділянки припинить наявні непорозуміння. Належна ОСОБА_2 частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості.

ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу

2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позовів, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

3.1. Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17 червня 2024 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.53).

3.2. 24 липня 2024 року ухвалою суду прийнято зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власностідо спільного розгляду з позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності (а.с.87).

3.3. Ухвалою суду від 16 вересня 2024 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті

3.4. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.

ІV. Норми права, які застосував суд

4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)

Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів

1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем

4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)

Стаття 183. Речі подільні та неподільні

1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Стаття 317. Зміст права власності

1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 319. Здійснення права власності

1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321. Непорушність права власності

1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 356. Право спільної часткової власності

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності

1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року

Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].

Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Згідно статті 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

V. Оцінка та висновки суду

5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.

5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 - 7/20 часток; ОСОБА_2 - 13/20 часток, що підтверджується: свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 08.09.2011 року, посвідченим приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І., реєстр № 3967, рішення народного суду м. Ізмаїла Одеської області від 20.05.1980 року у цивільній справі № 2-562-1980(а.с17 -22, 65-66).

Власниками земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0527 га, кадастровий номер :01:008:0038, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), є ОСОБА_1 - 1/2 частка; ОСОБА_2 - 1/2 частка, що підтверджується: свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 08.09.2011 року, посвідченим приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І., зареєстрованим в реєстрі за № 3970та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 907292, виданим 19.10.2009 року відділом Держкомзему у місті Ізмаїлі Одеської області, зареєстрованим в реєстрі за № 48(а.с.18, 21-24).

5.3. Згідно з висновком експерта №20/24 судової будівельно-технічної експертизи, складеним 24.05.2024 року судовим експертом Рапач К.В., належні ОСОБА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І - веранда площею 2,7 кв.м, 5 - житлова кімната площею 11,0 кв.м, 10 - кухня площею 21,5 кв.м, 11 - коридор площею 6,3 кв.м, 12 - санвузол площею 4,6 кв.м, 13 - житлова кімната площею 18,4 кв.м, загальною площею 64,5 кв.м, у тому числі житловою площею - 29,4 кв.м, господарських будівель: вбиральня літ. «К», сарай літ. «О», навіс літ. «Р», сарай літ. «П» та розташовані на земельній ділянці площею 276,4 кв.м, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером з привласненням окремого адресного номеру та належні ОСОБА_2 у складі: з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 3,7 кв.м, 2 - санвузол площею 0,6 кв.м, 3 - санвузол площею 5,0 кв.м, 4 - житлова кімната площею 7,7 кв.м, 6 - житлова кімната площею 20,7 кв.м, 7 - житлова кімната площею 8,6 кв.м, 8 - коридор площею 4,6 кв.м, 9 - кухня площею 6,2 кв.м, загальною площею 57,1 кв.м, у тому числі житловою площею - 37,0 кв.м, господарських будівель: літня кухня літ. «В», вхід до підвалу літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «С», навіс літ. «З», вбиральня літ. «И» та розташовані на земельній ділянці площею 250,6 кв.м, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером з привласненням окремого адресного номеру.

Стосовно земельної ділянки у висновку № 20/24 зазначено таке.

У відповідності до підпункту «е» пункту 2.6 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна необхідно надавати рекомендації щодо розміру земельної ділянки, яка може бути закріплена за виділеним домоволодінням.

Досліджувана земельна ділянка площею 0,0527 га при житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , є сформованою, має кадастровий номер - :01:008:0038.

З огляду на належні їм частки та виходячи з забудови, яка склалася, співвласникам припадає: ОСОБА_1 з часткою 1/2 - 0,02764 га; ОСОБА_2 з часткою 1/2 - 0,02506 га.

В ході натурного обстеження з`ясовано, що між співвласниками існує фактичний порядок користування земельною ділянкою при житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який на місцевості визначається міжквартирними стінами та лінією огорожі, за вказаним порядком:

у фактичному користуванні ОСОБА_1 перебуває частина земельної ділянки площею 0,02764 га;

у фактичному користуванні ОСОБА_2 перебуває частина земельної ділянки площею 0,02506 га.

З огляду на планувальне вирішення приміщень житлового будинку, a також розташування в межах земельної ділянки господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , експерт запропонував єдиний варіант їх поділу:

належні на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.09.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І., зареєстрованого в реєстрі за № 3967, ОСОБА_1 7/20 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ,у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І - веранда площею 2,7 кв.м, 5 - житлова кімната площею 11,0 кв.м, 10 - кухня площею 21,5 кв.м, 11 - коридор площею 6,3 кв.м, 12 - санвузол площею 4,6 кв.м, 13 - житлова кімната площею 18,4 кв.м, загальною площею 64,5 кв.м, у тому числі житловою площею - 29,4 кв.м, господарських будівель: вбиральня літ. «К», сарай літ. «О», навіс літ. «Р», сарай літ. «П», розташовані на земельній ділянці площею 276,4 кв.м, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером з привласненням окремого адресного номеру;

належну на підставі рішення народного суду м. Ізмаїла Одеської області від 20.05.1980 року у цивільній справі №2-562-198013/20 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 у складі, з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 3,7 кв.м, 2 - санвузол площею 0,6 кв.м, 3 - санвузол площею 5,0 кв.м, 4 - житлова кімната площею 7,7 кв.м, 6 - житлова кімната площею 20,7 кв.м, 7 - житлова кімната площею 8,6 кв.м, 8 - коридор площею 4,6 кв.м, 9 - кухня площею 6,2 кв.м, загальною площею 57,1 кв.м, у тому числі житловою площею - 37,0 кв.м, господарських будівель: літня кухня літ. «В», вхід до підвалу літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «С», навіс літ. «З», вбиральня літ. «И» та розташовані на земельній ділянці площею 250,6 кв.м, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером з привласненням окремого адресного номеру(а.с. 30-51).

5.4. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозволяє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку,яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядкуст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

5.5. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертиз є технічна можливість поділити належні сторонам частки житлового будинку, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав та, навпаки, не заперечували проти задоволення позовів, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що первісні і зустрічні позовні вимоги про виділ у натурі житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, - задовольнити.

Провести поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна - 7/20 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 , що складаються з частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І - веранда площею 2,7 кв.м, 5 - житлова кімната площею 11,0 кв.м, 10 - кухня площею 21,5 кв.м, 11 - коридор площею 6,3 кв.м, 12 - санвузол площею 4,6 кв.м, 13 - житлова кімната площею 18,4 кв.м, загальною площею 64,5 кв.м, у тому числі житловою площею - 29,4 кв.м, господарських будівель: вбиральня літ. «К», сарай літ. «О», навіс літ. «Р», сарай літ. «П», та 1/2 частки земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0527 га, кадастровий номер :01:008:0038, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), із реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси з виходом (виїздом) на вулицю Леоніда Каденюка, відповідно до висновку експерта №20/24 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 24.05.2024 року судовим експертом Рапач К.В.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , РНКОПП - НОМЕР_1 ) право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок за надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І - веранда площею 2,7 кв.м, 5 - житлова кімната площею 11,0 кв.м, 10 - кухня площею 21,5 кв.м, 11 - коридор площею 6,3 кв.м, 12 - санвузол площею 4,6 кв.м, 13 - житлова кімната площею 18,4 кв.м, загальною площею 64,5 кв.м, у тому числі житловою площею - 29,4 кв.м, господарських будівель: вбиральня літ. «К», сарай літ. «О», навіс літ. «Р», сарай літ. «П», із реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,02764 га, з виходом (виїздом) на вулицю Каденюка Леоніда, відповідно до висновку експерта №20/24 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 24.05.2024 року судовим експертом Рапач К.В.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , РНКОПП - НОМЕР_1 ) право власності на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,02764 га, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відповідно до висновку експерта №20/24 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 24.05.2024 року судовим експертом Рапач К.В. ).

Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0527 га, кадастровий номер :01:008:0038, призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

2. Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, - задовольнити.

Провести поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна - 13/20 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_2 , що складається з приміщень, позначених в плані: №№ 1 - коридор площею 3,7 кв.м, 2 - санвузол площею 0,6 кв.м, 3 - санвузол площею 5,0 кв.м, 4 - житлова кімната площею 7,7 кв.м, 6 - житлова кімната площею 20,7 кв.м, 7 - житлова кімната площею 8,6 кв.м, 8 - коридор площею 4,6 кв.м, 9 - кухня площею 6,2 кв.м, загальною площею 57,1 кв.м, у тому числі житловою площею - 37,0 кв.м, господарських будівель: літня кухня літ. «В», вхід до підвалу літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «С», навіс літ. «З», вбиральня літ. «И», та 1/2 частки земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0527 га, кадастровий номер :01:008:0038, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), із реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси з виходом (виїздом) на вулицю Леоніда Каденюка, відповідно до висновку експерта №20/24 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 24.05.2024 року судовим експертом Рапач К.В.

Визнати за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , РНКОПП - НОМЕР_2 ) право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок за надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: приміщень, позначених в плані: №№ 1 - коридор площею 3,7 кв.м, 2 - санвузол площею 0,6 кв.м, 3- санвузол площею 5,0 кв.м, 4- житлова кімната площею 7,7 кв.м, 6 - житлова кімната площею 20,7 кв.м, 7 - житлова кімната площею 8,6 кв.м, 8- коридор площею 4,6 кв.м, 9 - кухня площею 6,2 кв.м, загальною площею 57,1 кв.м, у тому числі житловою площею - 37,0 кв.м, господарських будівель: літня кухня літ. «В», вхід до підвалу літ. «Е», сарай літ. «Ж», сарай літ. «С», навіс літ. «З», вбиральня літ. «И», із реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,02506 га, з виходом (виїздом) на вулицю Каденюка Леоніда, відповідно до висновку експерта №20/24 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 24.05.2024 року судовим експертом Рапач К.В.

Визнати за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , РНКОПП - НОМЕР_2 ) право власності на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,02506 га, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відповідно до висновку експерта №20/24 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 24.05.2024 року судовим експертом Рапач К.В.).

Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0527 га, кадастровий номер :01:008:0038, призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Копії рішення надіслати для відома сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: О.І.Бальжик