УХВАЛА

27 вересня 2024 року

м. Київ

справа № 947/984/21

провадження № 61-12072ск24

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Тітова М. Ю.,

розглянувши касаційну скаргу адвоката Бабійчук Ірини Володимирівни як представника ОСОБА_1 на постанову Одеського апеляційного суду від 13 червня 2024 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Одеської міської ради, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про скасування державної реєстрації права власності, визнання права на предмет іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал», Одеської міської ради, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання добросовісним набувачем та визнання іпотеки припиненою,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» (далі - ТОВ «Вердикт Капітал») звернулося до суду з позовом, у якому просило скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна: квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер згідно ДРРП 101, власник ОСОБА_2 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): договір дарування, серія та номер: 452, виданий 14.09.2020, видавник: Харитонова Т. Є., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54040110 від 14.09.2020 13:47:22, приватний нотаріус Харитонова Т. Є., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.;

квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер згідно ДРРП 101, власник ОСОБА_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР»; технічний паспорт, серія та номер: 000000940, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51978777 від 15.04.2020 09:36:05, ОСОБА_5 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської обл.;

квартиру АДРЕСА_3 , реєстраційний номер згідно ДРРП 101, власник ОСОБА_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020, видавник; ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР»; технічний паспорт, серія та номер: 000000941, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51979911 від 15.04.2020 10:20:43, ОСОБА_5 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської обл.;

квартиру АДРЕСА_4 , реєстраційний номер згідно ДРРП 101, власник ОСОБА_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР»; технічний паспорт, серія та номер: 000000943, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер; 51980171 від 15.04.2020 10:30:23, ОСОБА_5 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської обл.;

квартиру АДРЕСА_5 , реєстраційний номер згідно ДРРП 101, власник ОСОБА_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР»; технічний паспорт, серія та номер:000000944, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51980370 від 15.04.2020 10:36:56, ОСОБА_5 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської обл.;

квартиру АДРЕСА_6 , реєстраційний номер згідно ДРРП 101, власник ОСОБА_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР»; технічний паспорт, серія та номер: 000000945, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51980828 від 15.04.2020 10:53:03, ОСОБА_5 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської обл.;

квартиру АДРЕСА_7 , реєстраційний номер згідно ДРРП 1, власник ОСОБА_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР»; технічний паспорт, серія та номер: 000000942, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51980994 від 15.04.2020 10:58:44, ОСОБА_5 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської обл.;

квартиру АДРЕСА_8 , реєстраційний номер згідно ДРРП 101, власник ОСОБА_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000963, виданий 04.05.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР»; технічний паспорт, серія та номер: 000000964, виданий 04.05.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 52179431 від 08.05.2020 10:27:20, ОСОБА_5 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської обл.;

приміщення АДРЕСА_9 , реєстраційний номер згідно ДРРП 101, власник ОСОБА_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03..04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР»; технічний паспорт, серія та номер:000000949, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ «РЕЄСТРАТОР», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51982010 від 15.04.2020 11:32:47, ОСОБА_5 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської обл., які були утворені в результаті незаконного поділу предмету іпотеки, яким є будинковолодіння, за адресою: АДРЕСА_10 з дотриманням вимог пункту 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;

визнати за іпотекодержателем, яким є ТОВ «Вердикт Капітал», право на предмет іпотеки, яким є будинковолодіння загальною площею 430,80 кв. м, та земельну ділянку (кадастровий номер :40:025:0006) площею 0,0647 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_10 , та іпотекодавцем яким є ОСОБА_6 ;

в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_6 перед ТОВ «Вердикт Капітал» за кредитним договором від 30 березня 2007 року № 89/К-07ф присуджену до стягнення з ОСОБА_6 рішенням Київського районного суду м. Одеси від 18 листопада 2019 року у справі № 520/14725/16-ц у розмірі 1 014 285, 66 дол. США та пеню за несвоєчасне погашення кредиту в розмірі 705 806,71 грн, а також судовий збір у розмірі 375 000,00 грн, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: будинковолодіння загальною площею 430,80 кв. м та земельну ділянку (кадастровий номер :40:025:0006) площею 0,0647 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_10 , шляхом реалізації предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

У жовтні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зустрічним позовом, у якому просила визнати її добросовісним набувачем та визнати за нею право власності на майно: земельну ділянку, загальною площею 0,0647 га, кадастровий номер :40:025:0006, що розташована адреса: АДРЕСА_10 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 01, придбану ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу, укладеним 23 березня 2020 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Харитоновою Т. Є., реєстровий № 170;

житловий будинок, загальною площею 430,8 кв. м, житловою площею 102,8 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_10 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 01, придбаного ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу, укладеним 23 березня 2020 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Харитоновою Т. Є., реєстровий № 169;

визнати такою, що припинена іпотеку за іпотечним договором будинковолодіння та земельної ділянки, укладеним 30 березня 2007 року між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» (правонаступником якого є ТОВ «Вердикт Капітал») та ОСОБА_6 , посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І. П., реєстровий № Д-42, відповідно до якого, в рахунок забезпечення виконання зобов`язань боржника ОСОБА_6 за кредитним договором від 30 березня 2007 року № 89/К-07 було передано в іпотеку банку земельну ділянку, площею 0,0647 га (кадастровий номер :40:025:0006), та будинковолодіння (житловий будинок), загальною площею 430,8 кв. м, житловою площею 102,8 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_10 .

Київський районний суд м. Одеси рішенням від 09 червня 2022 року позов ТОВ «Вердикт Капітал» залишив без задоволення. Зустрічний позов ОСОБА_1 задовольнив частково. Визнав за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0647 га, кадастровий номер :40:025:0006, що розташована за адреса: АДРЕСА_10 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 01, придбану ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу, укладеним 23 березня 2020 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Харитоновою Т. Є., реєстровий № 170.

Визнав такою, що припинена іпотеку за іпотечним договором будинковолодіння та земельної ділянки, укладеним 30 березня 2007 року між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» (правонаступником якого є ТОВ «Вердикт Капітал») та ОСОБА_6 , посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І. П., реєстровий № Д-42, відповідно до якого, в рахунок забезпечення виконання зобов`язань боржника ОСОБА_6 за кредитним договором від 30 березня 2007 року № 89/К-07 було передано в іпотеку банку будинковолодіння (житловий будинок), загальною площею 430,8 кв. м, житловою площею 102,8 кв. м, та земельну ділянку, площею 0,0647 га (кадастровий номер :40:025:0006), що розташовані за адресою: АДРЕСА_10 . В решті зустрічних позовних вимог відмовив. Вирішив питання щодо розподілу судових витрат.

Скасував заходи забезпечення позову, вжиті ухвалами Київського районного суду м. Одеси від 16 січня 2021 року та від 22 березня 2021 року.

Одеський апеляційний суд постановою від 13 червня 2024 року апеляційну скаргу ТОВ «Вердикт Капітал» задовольнив частково. Рішення Київського районного суду м. Одеси від 09 червня 2022 року в частині вимог ТОВ «Вердикт Капітал» змінив, виклав мотивувальну частину в редакції цієї постанови. Рішення Київського районного суду м. Одеси від 09 червня 2022 року в частині вимог зустрічного позову ОСОБА_1 скасував та в цій частині ухвалив нове рішення, яким у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 відмовив.

16 серпня 2024 року адвокат Бабійчук І. В. як представник ОСОБА_1 подала засобами поштового зв`язку до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Одеського апеляційного суду від 13 червня 2024 року (повний текст якої складено 18 липня 2024 року) у цій справі.

Ухвалою Верховного Суду від 12 вересня 2024 року касаційну скаргу залишено без руху та надано строк для усунення недоліків десять днів з дня вручення ухвали, а саме - заявнику необхідно було надати документ про сплату судового збору, і роз`яснено заявнику про наслідки невиконання вимог ухвали суду.

На виконання вимог вказаної ухвали до Верховного Суду надійшли матеріали на усунення недоліків, які заявником виконано.

В касаційній скарзі адвокат Бабійчук І. В. як представник ОСОБА_1 , посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати постанову Одеського апеляційного суду від 13 червня 2024 року та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).

Відповідно до частини восьмої статті 394 ЦПК України в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.

Як на підставу касаційного оскарження судового рішення заявник посилається на те, що суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 02 листопада 2021 року у справі № 925/1351/19, від 26 червня 2019 року у справі № 669/927/16-ц, від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18, від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17, 15 червня 2021 року у справі № 922/2416/17 та постанові Верховного Суду від 12 червня 2024 року у справі № 910/20528/21;

- відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах. а саме - щодо застосування частини четвертої статті 1281 та 608 ЦК України, статті 17 Закону України «Про іпотеку».

Касаційна скарга подана в передбачений законом строк, за формою та змістом відповідає вимогам статті 392 ЦПК України, оплачена судовим збором, зокрема, містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктами 1, 3 частини другої статті 389 ЦПК України.

Оскільки викладені в касаційній скарзі доводи викликають необхідність їх перевірки, касаційне провадження у цій справі необхідно відкрити та витребувати матеріали справи.

Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою адвоката Бабійчук Ірини Володимирівни як представника ОСОБА_1 на постанову Одеського апеляційного суду від 13 червня 2024 року.

Витребувати з Київського районного суду м. Одеси цивільну справу № 947/984/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Одеської міської ради, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про скасування державної реєстрації права власності, визнання права на предмет іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал», Одеської міської ради, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання добросовісним набувачем та визнання іпотеки припиненою.

Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, протягом десяти днів з дня отримання цієї ухвали.

До відзиву необхідно додати докази надсилання копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Судді:А. Ю. Зайцев
Є. В. Коротенко

М. Ю. Тітов