Справа № 481/940/23
Провадж.№ 2/481/26/2024
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

19.09.2024 року Новобузький районний суд Миколаївської області в складі головуючої - судді Уманської О.В., за участі секретаря судових засідань Кузьміної Н.П., представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Новий Буг Миколаївської області справу за позовом Фермерського господарства «Промінь» до ОСОБА_3 , Фермерського господарства «КОНДОР -С», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимогог Софіївська сільська рада Баштанського району Миколаївської області, про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок та договорів оренди землі, скасування державної реєстрації прав власності на земельні ділянки та права оренди земельної ділянки,

Встановив:

12.05.2023 року Фермерське господарство «Промінь» звернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 , Фермерського господарства «КОНДОР -С», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_23 та ОСОБА_24 , про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок та договору оренди землі, скасування державної реєстрації прав власності на земельні ділянки та права оренди земельної ділянки.

Ухвалою від 18.05.2023 року позовна заява була залишена без руху та позивачу надано строк для усунення недоліків.

01.06.2023 року на адресу суду надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви до якої додано позовну заяву у новій редакції.

Як на підставу своїх вимог позивач посилається на ст.ст.116 ,124, 125, 131, 152 ЗК України, 15, 16, 202, 215, 236, 658 ЦК України, ст.4 ЗУ «Про оренду землі», ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Ухвалою суду від 08.06.2023 року відкрито провадження у справі та справу призначено в порядку загального позовного провадження до підготовчого засідання.

Ухвалами суду від 13.09.2023 року, 23.11.2023 року, 02.05.2024 року, за клопотанням представника позивача витребувано додаткові докази.

Ухвалою суду від 20.12.2023 року залучено до участі у справі співвідповідачів ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 . Залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимого - Софіївську сільську раду Баштанського району Миколаївської області.

Ухвалою Новобузького районного суду Миколаївської області від 03.07.2024 року залучено у справі замість померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідача ОСОБА_24 , його спадкоємця ОСОБА_13 . Залучено у справі замість померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 відповідача ОСОБА_23 , його спадкоємця ОСОБА_12 .

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що спірна земельна ділянка була у 1999 році виділена у постійне користування гр. ОСОБА_25 для організації та ведення селянського (фермерського) господарства, та останній, в свою чергу, 28 січня 2000 року отримав державний акт на право постійного користування земельною ділянкою та 29 лютого 2000 року створив та зареєстрував у Новобузькій районній державній адміністрації Миколаївської області селянське (фермерське) господарство "Промінь", та засновником і головою даного господарства був саме гр. ОСОБА_25 . В подальшому, 30.06.2011 гр. ОСОБА_25 помер та 11.11.2011 державним реєстратором Новобузької райдержадміністрації зареєстровано статут фермерського господарства "Промінь" у новій редакції, згідно з яким членом господарства та його головою є гр. ОСОБА_26 , іншими членами господарства є ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 і ОСОБА_30 . Довідкою АБ №357018 від 16.11.2011 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України підтверджено, зокрема, правовий статус фермерського господарства "Промінь" як юридичної особи і його первинну реєстрацію 29.02.2000. Позивач користувався даною земельною ділянкою, однак у 2020 році дізнався, що Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області наказом від 06.02.2020 №2632/0/14-20-СГ в т.ч. припинило право постійного користування земельними ділянками державної власності сільськогосподарського призначення гр. ОСОБА_25 та вказану ділянку зараховано до земель запасу сільськогосподарського призначення державної власності в межах територіальної громади Новомиколаївської сільської ради Новобузького району Миколаївської області. Іншим наказом Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 16.03.2020 №5460/0/14-20-СГ "Про затвердження документації з землеустрою та надання земельних ділянок у власність без зміни цільового призначення" затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність та надано у власність земельні ділянки загальною площею 37 га громадянам України згідно із зазначеним переліком:- ОСОБА_14 земельну ділянку площею 2 га. (кадастровий номер -03:000:0817),

- ОСОБА_15 земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер :03:000:0824).

- ОСОБА_16 земельну ділянку площею 2 га. (кадастровий номер :03:000:0813),

- ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2 га. (кадастровий номер :03:000:0821),

- ОСОБА_17 земельну ділянку площею 2 га. (кадастровий номер :03:000:0826);

- ОСОБА_18 земельну ділянку площею 2 га. (кадастровий номер :03:000:0829).

- ОСОБА_19 земельну ділянку площею 2 га. (кадастровий номер :03:000:0816),

- ОСОБА_20 земельну ділянку площею 2 га. (кадастровий номер :03:000:0830),

- ОСОБА_21 земельну ділянку площею 2 га. (кадастровий номер :03:000:0825),

- ОСОБА_22 земельну ділянку площею 2 га. (кадастровий номер :03:000:0823),

- ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер :03:000:0815),

- ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2 га.(кадастровий номер :03:000:0827),

- ОСОБА_7 земельну ділянку площею 2 га. (кадастровий номер :03:000:0812),

- ОСОБА_8 земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер :03:000:0820),

- ОСОБА_23 земельну ділянку площею 2 га. (кадастровий номер :03:000:0822),

- ОСОБА_9 земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер :03:000:0828),

- ОСОБА_10 земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер :03:000:0814),

- ОСОБА_11 земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер :03:000:0818),

- ОСОБА_24 земельну ділянку площею 1 га (кадастровий номер :03:000:0819), із земель сільськогосподарського призначення державної власності без зміни цільового призначення для ведення особистого селянського господарства, розташованих в межах території Новомиколаївської сільської ради Новобузького району Миколаївської області.

Згідно інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.05.2020 р.

та від 18.05.2020 р. ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :03:000:0821, право власності виникло на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 16.03.2020 р. № 5460/0/14-20-СГ та

зареєстровано 16.03.2020 р. а також земельних ділянок, кадастрові номери :03:000:0817, :03:000:0824, :03:000:0813, :03:000:0826. :03:000:0829, :03:000:0816.

:03:000:0830, :03:000:0825, :03:000:0823, право власності

виникло на підставі договорів купівлі-продажу від 27.03.2020 р. №№ 2843, 2858. 2855, 2851,2853, 2847, 2860, 2845, 2849 відповідно, посвідчених приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Закарпатської області Крец М.Ю., та зареєстровано 27.03.2020 р.; ОСОБА_5 є власником земельної ділянки, кадастровий

номер :03:000:0315, право власності виникло на підставі наказу Головного кправління Держгеокадастру у Миколаївській області від 16.03.2020 р. № 5460/0/14-20-СГ та зареєстровано 20.03.2020 р.; ОСОБА_6 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :03:000:0827, право власності виникло на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 16.03.2020 р. № 5460/0/14-20-СГ та зареєстровано 20.03.2020 р.; ОСОБА_7 є власником земельної ділянки, кадастровий номер 48245800:03:000:0812, право власності виникло на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 16.03.2020 р. № 5460/0/14-20-СГ та зареєстровано 20.03.2020 р.; ОСОБА_8 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :03:000:0820. на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 16.03.2020 р. № 5460/0/14-20-СГ та зареєстровано 20.03.2020 р., ОСОБА_23 є власником земельної ділянки, кадастровий номер 48245800:03:000:0022, право власності виникло на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 16.03.2020р. № 5460/0/14-20-СГ та зареєстровано 20.03.2020 р.; ОСОБА_9 є власником земельної ділянки, кадастровий номер 48245800:03:000:0828.

право власності виникло на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Миколаївській області від 16.03.2020 р. № 5460/0/14-20-СГ та зареєстровано 20.03.2020 р.: ОСОБА_10 є власником земельної ділянки, кадастровий номер 48245800:03:000:0814, право власності виникло на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 16.03.2020 р. № 5460/0/14-1 зареєстроване 20.03.2020 р.; ОСОБА_11 є власником ділянки, кадастровий номер :03:000:0818, право власності виникло на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 16.03.2020 р. №5460/0/14-20-СГ та зареєстровано 20.03.2020 р.; ОСОБА_24 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :03:000:0819, право власності виникло на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 16.03.2020 р. № 5460/0/14-20-СГ та зареєстровано 20.03.2020 р.

З інформації Державного земельного кадастру від 14.02.2023 р.. інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.02.2023 р. № 323236985 слідує, що земельні ділянки, власником яких є ОСОБА_3 , про що зазначено вище, були об`єднані в одну земельну ділянку 20 га. кадастровий номер :03:000:0861, право власності на яку зареєстровано 18.01.2021 р., крім цього дана земельна ділянка була передана ОСОБА_3 в оренду Фермерському господарству «КОНДОР С» за договором оренди землі від 01.02.2022 р., строком на 10 років, право оренди земельної ділянки зареєстровано 15.02.2022 р.

Згідно інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.02.2023р. та від 20.02.2023 р. ОСОБА_4 набув права власності на земельні ділянки кадастрові номери :03:000:0828, :03:000:0822,

:03:000:0820, :03:000:0819, :03:000:0200:03:000:0815, :03:000:0812, :03:000:0827. за договорами купівлі-продажу земельної ділянки від 09.10.2020 р. номери 864, 862, 860, 863 865, 866, 861 та від 27.01.2021 р. № 52 відповідно, посвідченими приватним нотаріусом Баштанського нотаріального округу Миколаївської області Паліюк Л.М., право власності зареєстроване 09.10.2020 р. та 27.01.2021 р. відповідно.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.04.2023 р. ОСОБА_4 набув права власності на земельну ділянку, кадастровий номер :03:000:0814, за договором купівлі-продажу від 24.04.2023 р. № 43 приватним нотаріусом Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області Самойленком С.М.

З інформації Державного земельного кадастру від 29.05.2023 р., інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.05.2023 р. № 333854505 слідує, що земельні ділянки власником яких є ОСОБА_4 , були об`єднані в одну земельну ділянку площею 17 га. кадастровий номер :03:000:0888.

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 08.02.2024 року у справі № 915/945/2020 вирішено: визнати недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 06.02.2020 №2632/0/14-20-СГ "Про припинення права постійного користування земельними ділянками" в частині припинення права постійного користування земельною ділянкою площею 37,0 га для ведення селянського (фермерського) господарства, що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Новобузького району Миколаївської області, посвідченого державним актом на право постійного користування землею серії МК від 28.01.2000, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею №148.

Визнати недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 16.03.2020 №5460/0/14/20/СГ "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельних ділянок у власність без зміни цільового призначення".

Визнати за Фермерським господарством "Промінь", , право постійного користування земельною ділянкою площею 37,0 га для ведення селянського (фермерського) господарства, що розташована на території Новомиколаївської міської ради Новобузького району Миколаївської області.

Оскільки наказ Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області № 5460/0/14-2С-СГ «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельних ділянок у власність без зміни цільового призначення» видано з порушенням закону, наслідком чого стало визнання його недійсним у судовому порядку, ОСОБА_3 не набула права власності на земельну ділянку, кадастровий номер :03:000:0821. З цієї самої підстави ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_23 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 і ОСОБА_24 не набули права власності на земельні ділянки.

В зв`язку з не набуттям даними особами прав власності на земельні ділянки у цих осіб відсутні права продажу земельних ділянок, отже дії цих осіб, спрямовані на відчуження земельних ділянок, суперечать акту цивільного законодавства. Тому підлягають визнанню судом недійсними, як правочини усі договори купівлі-продажу земельних ділянок, і як наслідок договори про передачу цих земельних ділянок в оренду.

Тому, для захисту права постійного користування фермерського господарства «Промінь» на земельну ділянку позивач просить суд: 1. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року р. № 2843, укладений між ОСОБА_14 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0817.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року р. № 2858, укладений між ОСОБА_15 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0824.

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року р. № 2855, укладений між ОСОБА_16 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0813.

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року р. № 2851, укладений між ОСОБА_17 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0826.

5. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року № 2853, укладений між ОСОБА_18 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га. кадастровий номер :03:000:0829.

6. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року № 2847 укладений між ОСОБА_19 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0816.

7. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року № 2860. укладений між ОСОБА_20 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0830.

8. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року р. № 2845, укладений між ОСОБА_21 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0825.

9. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року № 2849, укладений між ОСОБА_22 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0823.

10. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 жовтня 2020 року № 866, укладений між ОСОБА_5 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 2 га. кадастровий номер :03:000:0815.

11. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 січня 2021 року № 52, укладений між ОСОБА_6 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0827.

12. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 жовтня 2020 року № 861, укладений між ОСОБА_7 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0812.

13. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 жовтня 2020року

№ 860, укладений між ОСОБА_8 і ОСОБА_4 стосовно

земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0820.

14. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 жовтня 2020

року № 862 укладений між ОСОБА_23 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0822.

15. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 жовтня 2020 року №864, укладений між ОСОБА_9 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0828.

16. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 24 квітня 2023 року №473 укладений між ОСОБА_10 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0814.

17. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 жовтня 2020 року №865 укладений між ОСОБА_11 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0818.

18. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 жовтня 2020 року №863 укладений між ОСОБА_24 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 1 га, кадастровий номер :03:000:0819.

19. Визнати недійсним договір оренди землі від 01 лютого 2022 року укладений між ОСОБА_3 і Фермерським господарством «КОНДОР С» стосовно земельної

площею 20 га, кадастровий номер :03:000:0861.

20. Визнати недійсним договір оренди землі від 12 липня 2023 року укладений між ОСОБА_4 і Фермерським господарством «КОНДОР С» стосовно земельної

площею 17 га, кадастровий номер :03:000:0888.

21. Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну

площею 20 га, кадастровий номер :03:000:0861, номер відомостей про речове право 40209213 від 18.01.2021 р.

22. Скасувати державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «КОНДОР С» стосовно земельної ділянки площею 20 га, кадастровий номер :03:000:0861, номер запису про інше речове право 46795273 від 15.02.2022 р.

23. Скасувати державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «КОНДОР С» стосовно земельної ділянки площею 17 га, кадастровий номер :03:000:0888, номер запису про інше речове право 51012843 від 12.07.2023 р.

24. Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 17 га. кадастровий номер :03:000:0888, номер відомостей про

речове право 50430298 від 26.05.2023 р.

19.07.2023 року від представника відповідача ФГ «КОНДОР С» - Ковальчука В.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якій представник просив відмовити у задоволенні позовних вимог оскільки вони безпідставні. Заперечення обґрунтовані тим, що із матеріалів справи не вбачається, що спірні земельні ділянки розташовані на земельній ділянці, вилученій у позивача. Оспорювані правочини щодо набуття та відчуження права власності на земельні ділянки вчиненні з дотриманням вимог ст..203 ЦПК України. Відповідачі - фізичні особи набули право власності на спірні земельні ділянки в порядку передбаченому законом. Порушене право позивача може бути поновленим лише пред`явленням позову до особи, яка його порушила - Держгеокадастру. Зобов`язаною стороною, щодо поновлення порушеного права, відповідно з рішенням Господарського суду Миколаївської області у справі № 915/945/20, є особа яка зобов`язана виконати рішення суду. Господарський суд ухвалюючи рішення щодо визнання права користування земельною ділянкою 37 га визначив порядок відновлення порушеного права користувача земельною ділянкою, але не визначив межі земельної ділянки, та місце розташування. Натомість відсутнє посилання на відновлення права користування саме вилученою земельною ділянкою.

12.07.2024 року від представника відповідача ОСОБА_2 надійшли додаткові пояснення до заперечень відповідача ФГ «КОНДОР С», в яких представник зазначив, що відповідачі по справі право власності набули законним шляхом, в подальшому всі набувачі є добросовісними. Господарським судом ухвалено рішення щодо відновлення права користування земельною ділянкою державної форми власності. Права витребовування з чужого незаконного володіння має попередній власник, яким позивач не являється, так само як і не являється стороною правочину купівлі-продажу, передачі в оренду та інше.

На момент ухвалення рішення господарським судом відповідачі набули право власності відповідно до вимог діючого законодавства. Після ухвалення рішення жоден відповідач не був позбавлений права власності. Договори оренди повністю відповідали вимогам ст..203 ЦК України. Стаття 1 Першого протоколу гарантує захист права на мирне володіння майном особи, яка законним шляхом, добросовісно набула майно у власність і для оцінки додержання «справедливого балансу» в питаннях позбавлення майна мають значення обставини, за якими майно було набуте у власність, поведінка особи, з власністю якої майно витребовується. Відповідачі по справі є другими, третіми власниками та не могли знати, що при виділенні земельних ділянок для приватизації орган влади порушив право користувача. Факт порушення судом встановлений після відчуження вже приватизованих земельних ділянок, а тому особи, які приватизували земельні ділянки не знали та не могли знати про порушення допущені органом влади, а тому власники земельних ділянок були впевнені, що мають право вільно розпоряджатися набутим майном. Набувачі, які є відповідачами по справі були впевнені, що після отримання земельних ділянок матимуть змогу мирно ними володіти.

Конструкція, за якою добросовісний набувач втрачає майно і сам змушений шукати способи компенсації своїх втрат, є неприйнятною та покладає на добросовісного набувача індивідуальний і надмірний тягар. Факт незаконного відчуження та допущення продажу майна не може продовжувати правових наслідків для добросовісного набувача.

23.08.2023 року відповідач ОСОБА_3 направив до суду відзив, в якому просив у задоволенні позову відмовити. Заперечення обґрунтовані тим, що відповідачем право власності набуте відповідно до чинного законодавства, а задоволення позовних вимог не призведе до відновлення прав позивача. Із матеріалів справи не вбачається, що спірна земельна ділянка є земельною ділянкою вилученою у позивача. При укладенні договору купівлі-продажу нотаріусом перевірялась дієздатність та правоздатність сторін договору. Позивач не надав суду доказів порушення його права користування земельною ділянкою.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надав пояснення, аналогічні викладеному у позовній заяві, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представника відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснив, що позовні вимоги не визнає, підтримує свої обґрунтування викладені у відзиві н позов, просив відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Відповідачі : ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , в судове засідання не з`явились. В жодне підготовче судове засідання, чи судове засідання, які були призначені 29.06.2023 року, 19.07.2023 року, 05.09.2023 року, 13.09.2023 року, 11.10.2023 року, 23.11.2023 року, 20.12.2024 року, 06.02.2024 року, 05.03.2024 року, 04.04.2024 року, 02.05.2024 року, 05.05.2024 року, 04.06.2024 року, 03.07.2024 року, 30.07.2024 року, 18.09.2024 року, відповідачі не з`явились, клопотань чи заяв до суду не подавала, відзив на позовну заяву не направляли( окрім ОСОБА_3 ), хоча про час та місце розгляду справи щоразу повідомлялись належним чином, про що в матеріалах справи наявні поштові повідомлення про вручення поштового відправлення.

Представник третьої особи Софіївської сільської ради Новобузького району Миколаївської області в судове засідання не з`явився. Про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. В матеріалах справи наявна заява про розгляд справи без їх участі, та відсутності заперечень за позовом.

Заслухавши пояснення представників сторін, повно та всебічно дослідивши і оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Рішенням Новобузької районної ради Миколаївської області 7 сесії ХХІІІ скликання від 28.05.1999 громадянину ОСОБА_25 було виділено 44 га землі, в т.ч. 44 га ріллі, з них 7 га в приватну власність та 32 га в постійне користування для ведення селянського (фермерського) господарства із земель запасу Н-Миколаївської сільської ради (КПСП "Новомиколаївське"); доручено Госпрозрахунковому бюро при Новобузькому районному відділі земельних ресурсів розробити проекти відводу земельних ділянок.

Рішенням Новобузької районної ради Миколаївської області 10 сесії ХХІІІ скликання від 08.10.1999 №133 був затверджений проект відводу земельних ділянок на право приватної власності та постійного користування, в т.ч. ОСОБА_25 44 га землі в т.ч. 44 га ріллі з них 7 га в приватну власність та 37 га в постійне користування із земель запасу Новомиколаївської сільської ради (СПСП "Новомиколаївське"); надано згоду Миколаївському філіалу інституту землеустрою на відведення земельних ділянок в натурі та виготовлення державних актів.

28 січня 2000 року гр. ОСОБА_25 був виданий державний акт на право постійного користування землею площею 37 га в межах згідно з планом для ведення селянського (фермерського) господарства, зареєстрований у Книзі записів державних актів не право постійного користування землею за №148.

В подальшому, розпорядженням Новобузької районної державної адміністрації Миколаївської області від 29.02.2000 №133-р, було зареєстроване селянське (фермерське) господарство "Промінь" ОСОБА_25 .

Згідно з довідки Відділу статистики у Новобузькому районі АБ №357018 від 16.11.2011 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, фермерське господарство "Промінь" було зареєстровано як юридичну особу, дата первинної реєстрації 29.02.2000, ідентифікаційний код 30665424. Засновником фермерського господарства був ОСОБА_25 .

Відповідно до статуту СФГ "Промінь", затвердженого на зборах членів фермерського господарства "Промінь" протокол №1 від 01.02.2000, селянське (фермерське) господарство "Промінь" це своєрідна форма підприємства, добровільне об`єднання членів сім`ї ОСОБА_25 для виробництва, переробки і реалізації сільськогосподарської продукції, торгово-посередницької діяльності в сфері товарів народного вжитку (п.1 Статуту).

Пунктом 2 статуту встановлено, що господарство діє на основі статуту, затвердженого його учасниками, має право юридичної особи, розрахунковий рахунок АКБ "Україна" м.Новий Буг.

Розділом ІІ статуту визначено, що господарство створюється для участі у формуванні продовольчого фонду України шляхом виробництва сільськогосподарської продукції, реалізації її державі та іншим споживачам, забезпечення добробуту сім`ї на основі трудової участі її членів у виробничій та комерційній діяльності.

23.11.2004 статут фермерського господарства "Промінь" викладено в новій редакції, та вказані зміни зареєстровані державним реєстратором Новобузької райдержадміністрації 30.11.2004 за №2000477.

30 червня 2011 року гр. ОСОБА_25 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 від 06.07.2011.

Рішенням загальних зборів членів фермерського господарства "Промінь" №2 від 03.11.2011 був затверджений статут фермерського господарства у новій редакції, в т.ч. виключено ОСОБА_25 зі складу членів ФГ "Промінь", змінено юридичну адресу фермерського господарства, визначено головою фермерського господарства Кузьмінську Олену Олександрівну.

Дані обставини в тому числі були встановлені рішенням Господарського суду Миколаївської області від 08.02.2024 року у справі № 915/945/2020, яке набрало законної сили, і сторонами не оскаржувалось, а тому відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України дані обставини повторного доказування не вимагають.

Крім того, рішенням Господарського суду Миколаївської області від 08.02.2024 року у справі № 915/945/2020 встановлено наступне.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 06.02.2020 №2632/0/14-20-СГ на підставі статей 151, 92, 122 Земельного кодексу України, статті 25 Цивільного кодексу України, Положення про Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, вирішено:

- вважати припиненим право постійного користування земельними ділянками державної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 74.00 га, наданих: громадянину ОСОБА_25 , посвідчене державним актом на право постійного користування землею серія МК, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею від 28.01.2000 за №148; громадянину ОСОБА_31 , посвідчене державним актом на право постійного користування землею серія МК, зареєстрованого в Книзі записів державних актів направо постійного користування землею від 28.01.2000 за №149, розташованих в межах території Новомиколаївської сільської ради Новобузького району Миколаївської області;

- віднесено земельні ділянки загальною площею 74,0 га до земель запасу сільськогосподарського призначення державної власності в межах території Новомиколаївської сільської ради Новобузького району Миколаївської області.

В подальшому, наказом Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 16.03.2020 №5460/0/14-20-СГ:

- затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність;

- надано у власність земельні ділянки загальною площею 37,0 га громадянам України: ОСОБА_14 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0817); ОСОБА_15 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0824); ОСОБА_16 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0813); ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0821); ОСОБА_17 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0826); ОСОБА_18 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0829); ОСОБА_19 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0816); ОСОБА_20 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0830); ОСОБА_21 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0825); ОСОБА_22 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0823); ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0815); ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0827); ОСОБА_7 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0812); ОСОБА_8 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0820); ОСОБА_23 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0822); ОСОБА_9 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0828); ОСОБА_10 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0814); ОСОБА_11 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0818); ОСОБА_24 земельну ділянку площею 2,00 га в тому числі ріллі площею 2,0 га (кадастровий номер :03:000:0819) із земель сільськогосподарського призначення державної власності без зміни цільового призначення для ведення особистого селянського господарства, розташованих в межах території Новомиколаївської сільської ради Новобузького району Миколаївської області;

- право власності на земельні ділянки (кадастровий номер :03:000:0817, :03:000:0824, :03:000:0813, :03:000:0821, :03:000:0826, :03:000:0829, :03:000:0816, :03:000:0830, :03:000:0825, :03:000:0823, :03:000:0815, :03:000:0827, :03:000:0812, :03:000:0828, :03:000:0814, :03:000:0818, :03:000:0819) виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.05.2020 та від 18.05.2020, гр. ОСОБА_3 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:0821, :03:000:0817, :03:000:0824, :03:000:0813, :03:000:0826, :03:000:0829, :03:000:0816, :03:000:0830, :03:000:0825, :03:000:0823. Інші громадяни є власниками відведених їм за спірним наказом земельних ділянок.

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 08.02.2024 року у справі № 915/945/2020 вирішено: визнати недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 06.02.2020 №2632/0/14-20-СГ "Про припинення права постійного користування земельними ділянками" в частині припинення права постійного користування земельною ділянкою площею 37,0 га для ведення селянського (фермерського) господарства, що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Новобузького району Миколаївської області, посвідченого державним актом на право постійного користування землею серії МК від 28.01.2000, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею №148.

Визнати недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 16.03.2020 №5460/0/14/20/СГ "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельних ділянок у власність без зміни цільового призначення".

Визнати за Фермерським господарством "Промінь", , право постійного користування земельною ділянкою площею 37,0 га для ведення селянського (фермерського) господарства, що розташована на території Новомиколаївської міської ради Новобузького району Миколаївської області.

Разом з тим, під час розгляду даної справи, судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.04.2023 року ОСОБА_10 продав, а ОСОБА_4 купив земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0814 ( а.с.133-135 т.2) Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.04.2023 року № 330184723 право власності ОСОБА_4 зареєстроване 24.04.2023 року ( а.с.106 т.1).

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.10.2020 року ОСОБА_8 продала, а ОСОБА_4 купив земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0820 ( а.с.138-139 т.2) Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.02.2023 року № 323248603 право власності ОСОБА_4 зареєстроване 09.10.2020 року ( а.с.100 т.1)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.10.2020 року ОСОБА_7 продав, а ОСОБА_4 купив земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0812 ( а.с.140-141 т.2) Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.02.2023 року № 323250871 право власності ОСОБА_4 зареєстроване 09.10.2020 року ( а.с.104 т.1)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.10.2020 року ОСОБА_23 продав, а ОСОБА_4 купив земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0822 ( а.с.142-143 т.2) Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.02.2023 року № 323247523 право власності ОСОБА_4 зареєстроване 09.10.2020 року ( а.с.99 т.1)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.10.2020 року ОСОБА_24 продав, а ОСОБА_4 купив земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0819 ( а.с.144-145 т.2) Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.02.2023 року № 323240078 право власності ОСОБА_4 зареєстроване 09.10.2020 року ( а.с.101 т.1)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.10.2020 року ОСОБА_9 продала, а ОСОБА_4 купив земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0828 ( а.с.146-147 т.2) Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.02.2023 року № 323246000 право власності ОСОБА_4 зареєстроване 09.10.2020 року ( а.с.98 т.1)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.10.2020 року ОСОБА_11 продав, а ОСОБА_4 купив земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0818 ( а.с.148-149 т.2) Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.02.2023 року № 323233487 право власності ОСОБА_4 зареєстроване 09.10.2020 року ( а.с.102 т.1)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.10.2020 року ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_4 купив земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0815 ( а.с.150-151 т.2) Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.02.2023 року № 323322271 право власності ОСОБА_4 зареєстроване 09.10.2020 року ( а.с.103 т.1)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.03.2020 року № 2855 ОСОБА_16 продав, а ОСОБА_3 купила земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0813 ( а.с.2 т.3)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.03.2020 року № 2858 ОСОБА_15 продала, а ОСОБА_3 купила земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0824 ( а.с.3 т.3)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.03.2020 року № 2860 ОСОБА_20 продав, а ОСОБА_3 купила земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0830 ( а.с.4 т.3)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.03.2020 року № 2843 ОСОБА_14 продав, а ОСОБА_3 купила земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0817 ( а.с.5 т.3)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.03.2020 року № 2845 ОСОБА_21 продав, а ОСОБА_3 купила земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0825 ( а.с.6 т.3)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.03.2020 року № 2847 ОСОБА_19 продала, а ОСОБА_3 купила земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0816 ( а.с.7 т.3)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.03.2020 року № 2849 ОСОБА_22 продала, а ОСОБА_3 купила земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0823 ( а.с. 8т.3)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.03.2020 року № 2851 ОСОБА_17 продала, а ОСОБА_3 купила земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0826 ( а.с.9 т.3)

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.03.2020 року № 2853 ОСОБА_18 продав, а ОСОБА_3 купила земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0829 ( а.с.10 т.3)

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 01.02.2022 року ОСОБА_3 , як орендодавець, передала орендарю Фермерському господарству «КОНДОР С» в оренду земельну ділянку площею 20,0 га з кадастровим номером :03:000:0861, на території Новомиколаївської сільської ради Баштанського (Новобузького) району Миколаївської області ( а.с.8-10 т.4)

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру іншого речового права від 17.02.2023 року № 323236985 встановлено, що земельна ділянка з кадастровим № :03:000:0861, власником якої є ОСОБА_3 і яка зареєстрована на підставі, крім іншого, договору купівлі-продажу, серія та номер: 2855, виданого 27.03.2020 року, договору купівлі-продажу, серія та номер: 2847, виданого 27.03.2020 року, договору купівлі-продажу, серія та номер: 2843, виданого 27.03.2020 року, договору купівлі-продажу, серія та номер: 2849, виданого 27.03.2020 року, договору купівлі-продажу, серія та номер: 2845, виданого 27.03.2020 року, договору купівлі-продажу, серія та номер: 2851, виданого 27.03.2020 року, договору купівлі-продажу, серія та номер: 2853, виданого 27.03.2020 року, договору купівлі-продажу, серія та номер: 2860, виданого 27.03.2020 року. Крім того 15.02.2022 року було проведено державну реєстрацію договору оренди вказаної земельної ділянки від 01.02.2022 року ( а.с.97 т.1)

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 12.07.2023 року ОСОБА_4 , як орендодавець, передав орендарю Фермерському господарству «КОНДОР С» в оренду земельну ділянку площею 17,0 га з кадастровим номером :03:000:0888, на території Новомиколаївської сільської ради Баштанського (Новобузького) району Миколаївської області ( а.с.11-13 т.4) Даний договір оренди зареєстрований державним реєстратором 12.07.2023 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.07.2023 року № 339350576 ( а.с.7 т.2)

Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод «Право на ефективний засіб юридичного захисту» встановлено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його невизнання, порушення чи оспорювання. Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права.

Невизнання цивільного права полягає в пасивному запереченні відповідачами наявності у особи суб`єктивного цивільного права, зокрема, на майно, на право користування майном, на спадкування, на частину в загальному майні, яке безпосередньо не спричиняє шкоду суб`єктивному праву, але створює невпевненість у правовому статусі носія суб`єктивного права. Водночас тут відсутнє звернення інших осіб до юрисдикційних органів про відсутність у особи цивільного права.

Оспорювання суб`єктивного цивільного права відображає такий стан правовідносин, коли суб`єктивне цивільне право заперечується в юрисдикційному органі.

Зі змісту наданих в судове засідання витягів щодо спірних земельних ділянок з Державного реєстру з речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, копій договорів купівлі-продажу земельних ділянок, рішення Господарського суду Миколаївської області у справі № 915/945/2020 суд встановив, що земельна ділянка, яка перебувала у постійному користуванні Фермерського господарства «Промінь» була поділена на 17 земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:0817, :03:000:0824, :03:000:0813, :03:000:0821, :03:000:0826, :03:000:0829, :03:000:0816, :03:000:0830, :03:000:0825, :03:000:0823, :03:000:0815, :03:000:0827, :03:000:0812, :03:000:0828, :03:000:0814, :03:000:0818, :03:000:0819, яка передана у власність фізичним особам переважаюча частина з яких в подальшому була відчужена шляхом укладання договорів купівлі-продажу, а саме 16 земельних ділянок були перепродані, а 1 залишились без змін власника, між особами, які отримали у власність землі, за рахунок земельної ділянки державної форми власності, яка перебувала у користуванні Фермерського господарства «Промінь» на підставі Державного акту на право постійного користування виданого на ім`я ОСОБА_25 , серія МК, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право користування землею за № 148 від 28.01.2000 року.

Суд наголошує, що законом, який встановлює порядок набуття права власності на землю, є Земельний кодекс України.

Зокрема, статтею 118 цього Кодексу передбачений порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами.

Так, згідно із частиною 6 даної статті громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства, у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) та документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства).

При прийнятті рішень про надання у приватну власність земельних ділянок, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області в обов`язковому порядку запитує інформацію в районному відділі Держгеокадастру, у даному випадку - відділу у Новобузькому районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області щодо наявності прав на земельну ділянку, яка пропонується для передачі.

Що стосується позовних вимог про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок відповідачів, суд зазначає, що право власності, яке виникло на підставі договорів купівлі-продажу, відповідно до ст.ст. 316-319 ЦК України: правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном; власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Визнання угоди недійсною є одним зі способів захисту прав на землю, передбаченим частиною третьою статті 152 ЗК України.

В ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2).

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 отримали від держави, як власника, у володіння спірні земельні ділянки з порушенням вимог законодавства, тому їхні права власності не вважаються такими, що виникли відповідно до закону, що виключає наявність у них правомочностей власників, в обсязі необхідному для розпорядження незаконно отриманого майна, а відтак, договори купівлі - продажу щодо земельних ділянок загальною площею 37 га для ведення особистого селянського господарства, що утворились за рахунок земельної ділянки загальною площею 37 га, яка була надана в постійне користування ОСОБА_25 та ФГ "Промінь", згідно з державним актом на право постійного користування серії МК, зареєстрованого за №148 від 28.01.2000 .

При цьому суд зазначає, що правом оспорювати правочин і вимагати проведення реституції ЦК України наділяє не лише сторону (сторони) правочину, але й інших, третіх осіб, що не є сторонами правочину, визначаючи їх статус як "заінтересовані особи" (статті 215, 216 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу, тобто: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст.215 ЦК України).

Таким чином, оспорювати правочин може також особа (заінтересована особа), яка не була стороною правочину. Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи, оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою її прав. Вимоги позивача про визнання в судовому порядку правочину недійсним, спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони, сторони, мали до вчинення правочину.

У зв`язку з визнанням незаконним набуття відповідачами права власності на новостворені земельні ділянки, подальше їх відчуження ґрунтується на неіснуючому праві, з огляду на що оспорювані договора купівлі-продажу земельних ділянок порушують право постійного користування позивача та підлягають визнанню недійсними.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону».

У практиці Касаційного цивільного суду від 16.09.2020 р. у справі №352/1021/19 та Касаційного господарського суду у постанові від 03.09.2020 р. у справі №914/1201/19, суди зазначили, що починаючи з 16.01.2020 р. скасування запису про проведену державну реєстрацію права не може привести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною у Законі.

У постанові Касаційного господарського суду від 28.10.2020 р. у справі №910/10963/19, суд зазначив: «Виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

ВП ВС у справі №520/13067/17 від 01.04.2020 р. зазначено: «Державний реєстратор, зокрема приватний нотаріус зобов`язаний виконувати рішення суду щодо скасування державної реєстрації речового права або його обтяження незалежно від того, чи був цей реєстратор залучений до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, чине був»

Відповідно до ч.ч.1, 3, 4 ст.79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначені земельної ділянки як об`єкта цивільних прав, передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають реєстрації в Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номеру.

Згідно з ч.ч.9, 10 ст.79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до ч.ч.1, 5 ст.5 Закону України «Про Державний земельний кадастр», ведення Державного земельного кадастру здійснюється шляхом: створення відповідної державної геодезичної та картографічної основи, яка визначається та надається відповідно до цього Закону; внесення відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; внесення змін до відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; оброблення та систематизації відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру.

Згідно зі ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Статтею 24 цього Закону визначено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

На підставі ч. 6 ст. 16 Закону України "Про Державний земельний кадастр" кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Цим же законом передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: - поділу чи об`єднання земельних ділянок; - якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; - ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки; - ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

В разі скасування - кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці, а інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно.

Суд зазначає, що скасувати державну реєстрацію земельних ділянок, які утворені за рахунок земельної ділянки загальною площею 37,00 га, яка була надана в постійне користування ФГ "Промінь", згідно з державним актом на право постійного користування серії МК, зареєстрованого за №148 від 28.01.2000 року, є необхідною умовою для відновлення порушених прав позивача та повернення стану речей до їх первісного вигляду - до порушення з боку відповідачів.

Також суд зазначає, що вимоги про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, права оренди, скасування рішень державного реєстратора є похідними від факту визнання судом незаконними наказів Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області .

Отже суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Частиною першою статті 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.12,13, 76-82, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

Ухвалив :

Позовну заяву Фермерського господарства «Промінь», в інтересах якого діє адвокат Павлов Юрій Володимирович, задовольнити в повному обсязі.

1. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року р. № 2843, укладений між ОСОБА_14 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0817.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року р. № 2858, укладений між ОСОБА_15 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0824.

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року р. № 2855, укладений між ОСОБА_16 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0813.

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року р. № 2851, укладений між ОСОБА_17 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0826.

5. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року № 2853, укладений між ОСОБА_18 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га. кадастровий номер :03:000:0829.

6. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року № 2847 укладений між ОСОБА_19 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0816.

7. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року № 2860. укладений між ОСОБА_20 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0830.

8. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року р. № 2845, укладений між ОСОБА_21 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0825.

9. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 березня 2020 року № 2849, укладений між ОСОБА_22 і ОСОБА_3 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0823.

10. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 жовтня 2020 року № 866, укладений між ОСОБА_5 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 2 га. кадастровий номер :03:000:0815.

11. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 січня 2021 року № 52, укладений між ОСОБА_6 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0827.

12. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 жовтня 2020 року № 861, укладений між ОСОБА_7 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0812.

13. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 жовтня 2020року

№ 860, укладений між ОСОБА_8 і ОСОБА_4 стосовно

земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0820.

14. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 жовтня 2020

року № 862 укладений між ОСОБА_23 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0822.

15. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 жовтня 2020 року №864, укладений між ОСОБА_9 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0828.

16. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 24 квітня 2023 року №473 укладений між ОСОБА_10 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0814.

17. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 жовтня 2020 року №865 укладений між ОСОБА_11 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :03:000:0818.

18. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 жовтня 2020 року №863 укладений між ОСОБА_24 і ОСОБА_4 стосовно земельної ділянки площею 1 га, кадастровий номер :03:000:0819.

19. Визнати недійсним договір оренди землі від 01 лютого 2022 року укладений між ОСОБА_3 і Фермерським господарством «КОНДОР С» стосовно земельної

площею 20 га, кадастровий номер :03:000:0861.

20. Визнати недійсним договір оренди землі від 12 липня 2023 року укладений між ОСОБА_4 і Фермерським господарством «КОНДОР С» стосовно земельної

площею 17 га, кадастровий номер :03:000:0888.

21. Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну

площею 20 га, кадастровий номер :03:000:0861, номер відомостей про речове право 40209213 від 18.01.2021 р.

22. Скасувати державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «КОНДОР С» стосовно земельної ділянки площею 20 га, кадастровий номер :03:000:0861, номер запису про інше речове право 46795273 від 15.02.2022 р.

23. Скасувати державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «КОНДОР С» стосовно земельної ділянки площею 17 га, кадастровий номер :03:000:0888, номер запису про інше речове право 51012843 від 12.07.2023 р.

24. Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 17 га. кадастровий номер :03:000:0888, номер відомостей про

речове право 50430298 від 26.05.2023 р.

Стягнути з ОСОБА_3 , Фермерського господарства «КОНДОР -С», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 на користь Фермерського господарства « Промінь» судові витрати по 3932 ( три тисячі дев`ятсот тридцять дві) гривні 55 копійок з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються такі реквізити сторін та інших учасників справи:

Позивач : Фермерського господарства «Промінь», юридична адреса: вул.Херсонська 6 м.Новий Буг Баштанського району Миколаївської області, 55601; ідентифікаційний код 30665424.

Відповідачі:

1. ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_1 .

2. Фермерське господарство «КОНДОР -С», адреса: вул.Володимира Мельникова 26 Б м.Новий Буг Баштанського району Миколаївської області, 55061; ідентифікаційний код 34135609.

3. ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_2 .

4. ОСОБА_5 , адреса: АДРЕСА_3 .

5. ОСОБА_6 , адреса: АДРЕСА_4 .

6. ОСОБА_7 , адреса: АДРЕСА_2 .

7. ОСОБА_8 , адреса: АДРЕСА_2 .

8. ОСОБА_9 , адреса: АДРЕСА_5 .

9. ОСОБА_10 , адреса: с.Явкине Баштанського району Миколаївської області, 56165.

10. ОСОБА_11 , адреса: АДРЕСА_5 .

11. ОСОБА_14 , адреса: с. Нижня Апша, Тячівський район, Закарпатська область, 90571.

12. ОСОБА_15 , адреса: АДРЕСА_6 .

13. ОСОБА_16 , адреса: с. Нижня Апша, Тячівський район, Закарпатська область, 90571.

14. ОСОБА_17 , адреса: АДРЕСА_7 .

15. ОСОБА_18 , адреса: АДРЕСА_8 .

16. ОСОБА_19 , адреса: АДРЕСА_6 .

17. ОСОБА_20 , адреса: с. Нижня Апша, Тячівський район, Закарпатська область, 90571.

18. ОСОБА_21 , адреса: с. Нижня Апша, Тячівський район, Закарпатська область, 90571.

19. ОСОБА_22 , адреса: АДРЕСА_7 .

20. ОСОБА_12 , адреса: АДРЕСА_9 .

12. ОСОБА_13 , адреса: АДРЕСА_10

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Софіївська сільська рада Баштанського району Миколаївської області, адреса: вул.. Софіївська, 24, с. Софіївка, Баштанського району, Миколаївської області, 55632, .

Суддя