Справа № 538/1514/24
Провадження № 2/538/730/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Дугніст А.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в місті Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 8019 грн 45 коп, визначену договором оренди землі б/н від 21.08.2015 та додатковими угодами до договору. Вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею 2,03 га, яка розташована на території адміністративного підпорядкування Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером № :00:002:0334. 21.08.2015 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі. 05.12.2017 року між ним та ПрАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Схід» було укладено додаткову угоду № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), відповідно до якої ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) відступило права і обов`язки орендаря Новому орендарю - ТОВ «Райз-Схід». В додатковій угоді викладено п. 4 Договору в наступній редакції: «п. 4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн за рік оренди. Станом на 31.12.2022 року йому не сплачена орендна плата за додатковим договором оренди землі від 05.12.2017 року. Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 30.05.2024 йому у 4 кварталі 2023 року ТОВ «Райз-Схід» було нараховано суму доходу за кодом та назвою ознаки доходу/код ознаки, пільги «195 - надання земельної ділянки с/г призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис» в розмірі 9961,89 грн., сума утриманого податку нарахованого - 1793,14 грн, сума військового збору - 149,43 грн. Проте, за вказаний період від ТОВ «Райз-Схід» орендна плата не надійшла. З урахуванням зазначеного, відповідач має сплатити орендну плату за 2023 рік у розмірі 8019,45 грн. (9961,89-1793,14 грн. (утриманого податку)- 149,43 грн. (утриманого військового збору).

Ухвалою судді від 12.08.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав викладених в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,03 га, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0334, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на земелю серії РЗ № 643146.

21.08.2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,03 га, кадастровий номер :00:002:0334, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області.

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 05.12.2017 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі б/н від 21.08.2015 року, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2023 року", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн за рік оренди".

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.01.2018 року на земельну ділянку площею 2,0302 га, кадастровий номер :00:002:0334, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: -, виданий 21.08.2015 року, видавник: ПрАТ «Райз - Максимко», ОСОБА_1 , додаткова угода, серія та номер: -, виданий 05.12.2017р, видавник: сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 .

Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 30.05.2024 за період з 1 кварталу по 4 квартал 2023 року ТОВ «Райз-Схід» ОСОБА_1 було нараховано суму доходу за кодом та назвою ознаки доходу/код ознаки, пільги «195 - надання земельної ділянки с/г призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис» в розмірі 9961,89 грн., сума утриманого податку нарахованого - 1793,14 грн., сума військового збору - 149,43 грн.

Позивач стверджує, що ТОВ «Райз-Схід» має сплатити орендну плату за 2023 рік у розмірі 8019,45 грн. (9961,89-1793,14 грн. (утриманого податку)- 149,43 грн. (утриманого військового збору).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 21.08.2015 та додатковою угодою від 05.12.2017, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 8019,45 грн за 2023 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона

повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 8019,45 грн за 2023 р.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 8019 (вісім тисяч дев`ятнадцять) грн 45 коп, визначену договором оренди землі б/н від 21.08.2015 та додатковими угодами до договору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код , що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користьОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати, понесені при сплаті судового збору в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 02 жовтня 2024 року.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота