Провадження № 2/357/4685/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 листопада 2024 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Бебешко М. М. ,

при секретарі - Фельтіна Н. А.,

За участі сторін:

представника позивача Прохацької Т.О..

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Комунального підприємства Білоцерківської міської ради ЖЕК № 7 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В :

30 серпня 2024 року представник позивача звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з вищевказаним позовом, в якому просить суд стягнути ОСОБА_2 на користь комунального підприємства Білоцерківської міської ради ЖЕК №7 заборгованість за надані послуги у розмірі 62 038,05 грн та витрати по оплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 . Відповідач є власником нежитлового приміщення в багатоповерховому будинку, тому є співвласником всього спільного майна багатоповерхового будинку. 29 липня 2021 року між співвласниками багатоповерхового будинку та КП БМР ЖЕК № 7 був укладений договір № 63 про надання послуг управління багатоповерховим будинком. Відповідно до п.11 договору № 63, розрахунковим періодом є календарний місяць. Плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником на розрахунковий рахунок управителя не пізніше 25 числа, наступного за розрахунковим. Договір про надання послуг з управління будинком набув чинності з 01.08.2021.Відповідно до п.10 договору № 63, ціна послуги з управління з 01.08.2021станвоила 7,7868 грн, з 01.03.2024 - 9,4271 грн. відповідач не виконував належним чином обов`язки, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем за надані послуги з управління багатоповерховим будинком в сумі 62 038,05 грн. за період час уз 01.08.2021 по 01.07.2024. Факт надання послуг підтверджується планами графіками поточного ремонту за 2021-2022 роки, 2022-2023 роки, 2023-2024 роки; звітами управителя будинку за періоди з 01.08.29021 по 31.05.2022; з 01.08.2022 по 31.05.2023; з01.08.2023 по 31.05.2024; графіками прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування та технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем за період з серпня 2021 року по липень 2024 року; актами загального огляду житлового будинку.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями від 30 серпня 2024 року вказану справу передано на розгляд судді Бебешко М.М.

03 жовтня 2024 року судом отримано інформацію з ЦМУ ДМС України по м. Києву та Київській області щодо реєстрації місця проживання відповідача ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 04 жовтня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи на 05 листопада 2024 року.

29 жовтня 2024 року на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, згідно з яким останній просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Відзив обґрунтовано тим, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення так як відповідач є власником нежитлових приміщень № 80 (вбудовано-прибудованого до житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 222,2 кв.м.) Під час реконструкції існуючих приміщень під № НОМЕР_1 та збудованої території, в проектній документації передбачено забезпечення нового приміщення окремо від будинку: електропостачанням, водопостачанням, водовідведенням, індивідуальним опаленням. Тому в ціні послуг з управління багатоповерховим будинком, безпосередньо для приміщення під № НОМЕР_1 , управитель незаконно нараховує плату за технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем : водопостачання, електроенергію, теплопостачання, водовідведення. Нарахування оплати за обслуговування димо вентиляційних каналів, є незаконним, оскільки приміщення не підключене до цих каналів. Згідно проектної документації, всі вентиляційні канали для цього приміщення окремі. Вихід з приміщення № 80 не передбачає користування приміщеннями загального користування житлового будинку та ліфтів, тому витрати на придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення електроенергією для функціонування іншого спільного майна багатоповерхового будинку, відповідач не має сплачувати. В кошторисі витрат на утримання будинку та прибудинкової території складовою витрат передбачено також прибирання прибудинкової території, але відповідач має окремий договір оренди земельної ділянки під приміщення № 80, який укладено з Білоцерківською міською радою і за власні кошти прибирає відведену йому земельну ділянку, тому відповідач не погоджується двічі оплачувати послуги по прибиранню прибудинкової території. Відповідач неодноразово звертався до управителя житлового будинку щодо незаконного включення послуг в калькуляцію для утримання житлового будинку, але заяви фактично залишилися без розгляду.

01 листопада 2022 року на адресу суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, згідно з якою останній просив суд задоволити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідь на відзив обґрунтована тим, що відповідач є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, тому є співвласником всього спільного майна даного будинку. Те, що нежитлове приміщення є ізольованим, а інші мешканці багатоквартирного будинку не є його співвласниками, не виключає наявність у відповідача статусу співвласника багатоквартирного будинку, що породжує виникнення відповідних прав та обов`язків стосовно утримання спільного майна. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 27 березня 2023 року у справі № 920/1343/21. Підстав для зменшення розміру плати для власників нежитлових приміщень у позивача відсутні. Позивача визначено управителем будинку рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 ). Позивачем додано до позовної заяви копії звітів управителя будинку за період з 01.08.2021 до 31.05.2024, які були розміщені управителем на дошці оголошень будинку у відповідності до п.15 договору№ 63 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Технічне обслуговування ліфтів проведено підрядною організацією ТОВ «Тотус-Сервіс». Дератизація та дезінсекція приміщень виконувалася ТОВ «Профілактична дезінфекція». З даними товариствами у позивача будо укладено відповідні угоди. Більшу частину послуг позивач надає власними силами, а саме прибирає прибудинкову територію, місця загального користування, технічно обслуговує внутрішньо будинкові системи водопостачання, водовідведенню, теплопостачання, зливової каналізації, електропостачання. Співвласники на виконання договору про управління багатоквартирним будинком сплачують не за користування майном, а беруть участь у покритті витрат на його утримання.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд їх задоволити з підстав, викладених у заявах по суті.

В судовому засіданні відповідач та його представник просили суд відмовити в задоволенні позовних вимог з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено наступне:

Відповідач з 05.07.2018 є власником нежитлового приміщення, загальною площею 222,2 кв.м., а саме нежитлового приміщення АДРЕСА_1 та з 18.07.2017 є орендарем земельної ділянки, площею 0,0234 га за вказаною адресою, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка на праві власності належить Білоцерківській міській раді.

Позивач, відповідно до договору № 63 про надання послуги з управлінням багатоквартирним будинком від 29 липня 2021 року, є управителем будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_5 . Відповідно до п.1 даного договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами цього договору. Відповдіно до п.10 договору, ціна послуги з управління становить 7,7868 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі будинку Відповідно до п.11 договору, розрахунковим періодом є календарний місяць. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителю та вноситься кожним співвласником на розрахунковий рахунок управителя не пізніше 25 числа поточного місяця.

Додатком № 1 до договору № 63 від 29 липня 2021 року склено список співвласників квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, у тому числі ФОП ОСОБА_2 , з загальною площею нежитлових приміщень 132,4 кв.м. та 54,3 кв.м.

Додатком ; 4 до даного договору передбачено вимоги до якості послуги з управління будинком Додатком № 5 до договору передбачено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Представником позивача до позовної заяви долучено план-графіки поточного ремонту на 2023-2024 роки, план-графік поточного ремонту відповдіно до умов договору № 63 від 29.07.2021; звіти управителя будинку по АДРЕСА_1 за період часу з 01.08.2021 до 31.05.2024; графіки прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування за вказаною адресою за період з 201.08.2021 по 31.05.2024; акти загального огляду житлового будинку за 2021-2024 роки.

До відповіді на відзив представником позивача долучено № 116 від 03 жовтня 2023 року, укладений між ЖЕК № 7 та ФОП ОСОБА_4 на проведення вимірювального опору ізоляції електрообладнання; договір № ТО 61/08-21 від 30 липня 2021 року, укладений між ЖЕК № 7 та ТОВ «ТОТУС-Серівс» про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів по АДРЕСА_1 та додаткову угоду до даного договору від 01 березня 2024 року; Акт приймання виконаних послуг з технічного обслуговування ліфтів за вересень 2024 року; Договір № 177, укладений між ЖЕК № 7 та ТОВ «Профілактична дезінфекція» від 30 вересня 2021 року на виконання протиепідемічних заходів з додатком до нього за адресою АДРЕСА_1 ; Договір № 177, укладений між ЖЕК № 7 та ТОВ «Профілактична дезінфекція» від 01 вересня 2022 року на виконання протиепідемічних заходів з додатком до нього за адресою АДРЕСА_1 ; Договір № 177, укладений між ЖЕК № 7 та ТОВ «Профілактична дезінфекція» від 01 вересня 2023 року на виконання протиепідемічних заходів з додатком до нього за адресою АДРЕСА_1 ; Договір № 177, укладений між ЖЕК № 7 та ТОВ «Профілактична дезінфекція» від 30 серпня 2024 року на виконання протиепідемічних заходів з додатком до нього за адресою АДРЕСА_1 ; заяву-приєднання до договору про постачання електричної енергії.

Відповідачем до відзиву долучено акт готовності об`єкта по АДРЕСА_1 до експлуатації від 14 травня 2009 року; заяви відповідача до позивача щодо незгоди з кошторисом та відповіді на них; ; договір про постачання електричної енергії № 1784, укладений між ПАТ «Київоблеоенрго» та ФОП ОСОБА_5 із зазначенням адрес по АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 .; договір № 7186/1 від 03 жовтня 2022 року, укладений між ТОВ «Білоцерківвода» та ФОП ОСОБА_2 про надання послуг з централізованого водопостачання по АДРЕСА_1 ; договір № 7186/1 від 03 жовтня 2022 року, укладений між ТОВ «Білоцерківвода» та ФОП ОСОБА_2 про надання послуг з централізованого водовідведення по АДРЕСА_1 ; договір оренди землі № 55, укладений між ФОП ОСОБА_2 та Білоцерківською міською радою 16 червня 2017 року про оренду земельної ділянки, площею 0,0234 га по АДРЕСА_1 ; договір від 01 січня 2021 року, укладений між ФОП ОСОБА_5 та КП БМР «Міська служба замовника» про дезінфекцію та дератизацію, без зазначення адреси виконання даних послуг.

При вирішенні справи суд виходить з наступного:

Щодо статусу власника ізольованого нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку

Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII.

Згідно з визначенням термінів, що наведено у частині першій статті 1 цього Закону:

багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна (пункт 1);

співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (пункт 5);

спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (пункт 6);

допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення, пункт 2).

Відповідач є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, тому є співвласником всього спільного майна багатоквартирного будинку.

Те, що нежитлове приміщення не належить до категорії допоміжних приміщень (не призначене для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців), є ізольованим, а інші мешканці багатоквартирного будинку не є його співвласниками, не виключає наявність у відповідача статусу співвласника багатоквартирного будинку, що породжує виникнення відповідних прав та обов`язків стосовно утримання спільного майна.

Щодо різниці між послугою з управління багатоквартирним будинком та комунальною послугою

Відповідно визначення термінів, що наведено у частині першій статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII (введено в дію 10 червня 2018 року):

житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (пункт 5);

послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (пункт 12).

Згідно з пунктами 1 та 2 частини першої статті 5 цього Закону до житлово-комунальних послуг належать, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

а також комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Те, що відповідач уклав договори про постачання електричної енергії, про водопостачання та водовідведення не може бути підставою для відмови в позові, оскільки ці договори стосуються комунальних послуг, а предметом спору у справі є послуги з управління багатоквартирним будинком, що є житловою послугою.

Щодо прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Згідно з частиною другою цієї статті до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;

8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;

9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (частина шоста статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Судом встановлено що співвласниками житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 укладено договір з КП БМР ЖЕК № 7 як з управителем даного житлового будинку.

Щодо укладання договору послуги з управління багатоквартирним будинком з управителем

Відповідно до пунктів 1, 2 та 3 частини першої статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

У статті 11 цього Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором (частина перша).

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (частина п`ята).

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором (частина перша статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII (введено в дію 10 червня 2018 року)).

Частина перша статті 15 цього Закону також визначає, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.

Отже, договір про надання послуг з управління, що укладений на виконання рішення зборами співвласників, є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У такому разі укладання індивідуального договору співвласника з управителем не вимагається, тому його відсутність не може бути підставою для відмови в позові.

Щодо порядку оплати послуги з управління багатоквартирним будинком

Згідно з частиною другою статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Ціна послуг; порядок оплати послуг є істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (частина четверта статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Частина другої статті 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (введено в дію з 1 травня 2019 року) також визначає, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:

1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;

2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Судом встановлено, що за умовами договору, що був укладений з управителем, ціна послуги з управління становить: 7,7865 грн (в тому числі ПДВ) на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Відповідно до частини першої статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII (введено в дію 10 червня 2018 року) споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

У п.11 договору про надання послуги з управління багатоквартирних будинком сторони погодили, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця.

Відповідно до частини другої статті 613 ЦК України, якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.

Особливістю договору, що є предметом спору, є те, що він був укладений не безпосередньо споживачем, а особою, уповноваженою співвласниками, тому відповідно до абзацу другого частини п`ятої статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" на управителя протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) покладався обов`язок надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.

Такий обов`язок був виконаний. Відповідач не заперечував обставини отримання цього договору, тому відповідно до статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" зобов`язаний був здійснювати оплату з управління щомісяця у розмірі та строки, що визначені у договорі з управителем, крім випадків, коли мало місце надання послуги невідповідної якості (що має підтверджуватися споживачем у встановленому порядку).

Щодо оплати послуг з технічного обслуговування ліфтів

Ліфти, шахти і машинні відділення ліфтів є допоміжним спільним майном багатоквартирного будинку, що випливає із змісту статей 1, 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Співвласники на виконання договору про управління багатоквартирним будинком сплачують внески (платежі) не за користування майном (ліфтами), а беруть участь у покритті витрат на його утримання, оскільки відповідно до статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" утримання ліфтів включається до послуги з управління багатоквартирним будинком, а згідно з частиною другою статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно з частиною другою статті 8 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до частин другої та третьої статті 12 цього Закону витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власника належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Отже, згідно зі загальним правилом, витрати на управління багатоквартирним будинком кожний співвласник несе пропорційно до його частки співвласника, незалежно від обставин використання спільного майна. Інше може бути визначено рішенням зборів співвласників або законодавством.

Зокрема, у постанові від 03 грудня 2019 року у справі № 910/6471/18 Велика Палата Верховного Суду вважала, що вказаний припис дозволяє зборам співвласників приймати рішення, згідно з яким розподілити між співвласниками будь-які витрати на управління багатоквартирним будинком інакше, ніж пропорційно до їхніх часток співвласника, тому скасувала судові рішення у частині задоволених позовних вимог і прийняла в цій частині нове рішення про відмову у задоволенні позову про визнання протиправним та скасування рішення загальних зборів у частині встановлення щомісячних внесків на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень.

У справі, що розглядається, не встановлено обставин, які б підтверджували, що рішенням загальних зборів співвласників чи договором погоджено інший порядок несення витрат на управління багатоквартирним будинком для власника нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Законодавством також таких особливостей не передбачено, тому за загальним правилом відповідач несе витрати на управління багатоквартирним будинком пропорційно до розміру частки співвласника.

Після укладення договору з управителем від 29.07.2021 за рішенням зборів співвласника правові підстави для укладання окремого договору з відповідачем, як власником нежитлового приміщення, відсутні. Права та обов`язки сторін виникають безпосередньо з договору про надання послуги з управління, але це не звільняє управителя від обов`язку доводити надання таких послуг за цим договором, якщо співвласник (споживач) заперечує факт отримання таких послуг.

Такий обов`язок управителя випливає з процесуальних норм, що покладають на сторону тягар доведення обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Окрім того, такий обов`язок випливає із змісту положень Закону України від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII "Про житлово-комунальні послуги", зокрема:

споживач має право на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (пункт 5 частини першої статті 7);

управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок вартості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком за весь період їх ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, а також сплатити споживачу неустойку (штраф, пеню) у порядку та розмірі, визначених законодавством або договором (частина друга статті 26);

управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний вести окремий облік доходів і витрат за кожним багатоквартирним будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечувати співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до такої інформації щодо їхнього будинку у порядку, визначеному договором. Щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (пункти 9, 10 частини четвертої статті 8);

управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території (абзац шостий частини третьої статті 10).

Окрім того, пунктами 3, 4, 7 та 8 Порядку здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за період її ненадання, надання невідповідної якості, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 5 червня 2019 року № 482, визначено, що:

управитель веде облік доходів, витрат, кількісних і якісних показників надання послуги щодо кожного багатоквартирного будинку та кожної складової послуги окремо;

обсяг фактично наданої послуги та фактично понесених управителем витрат на надання такої послуги повинен бути підтверджений відповідною первинною документацією, що зберігається в управителя, зокрема наказами, табелем обліку робочого часу, розрахунковими листками нарахування заробітної плати робітникам, нарядами-завданнями, актами списання матеріалів, матеріальними звітами майстрів, актами виконаних робіт постачальних та підрядних організацій, документами, що підтверджують технічні показники будинку, тощо;

у разі ненадання послуги споживачам не нараховується плата за послугу;

перерахунок здійснюється виходячи з фактично понесених у звітному періоді витрат на надання послуги щодо кожного будинку окремо з урахуванням обсягу фактично наданих складових послуги в межах ціни та періодичності виконання (надання) таких складових послуги з урахуванням плану здійснення заходів, складеного управителем відповідно до пункту 12 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. № 712.

Позивач на підтвердження факту надання послуги протягом періоду, за який управитель нараховує споживачу плату за послуги, до позовної заяви надав докази у справі (акти виконаних робіт, тощо).

Суд не бере до уваги твердження відповідача про про те, що управитель незаконно нараховує йому плату за технічне обслуговуання внутрішньо будинкових систем; обслуговування димо вентиляійних каналів через укладення ним договорів на електропостачання, водопостачання, водовідведення з генеруючими компаніями, так як згідно вказаних договорів генеруючі компанії взяли на себе обов`язок постачання електричної енергії та водопостачання без обслуговуання вказаних систем, а обслуговуваннм даних систем займається управитель, згідно договору, укладеного із співвласниками багатоквартирного будинку. Доказів спільних з житловим будинком димо та вентиляційних каналів, у приміщенні № 80, сторона відповідача до суду не надала.

Суд не примає до уваги посилання відповідача на те, що ним укладено договір оренди земельної ділянки під та біля нежитлового приміщення № 80, так як згідно долучених доказів стороною позивача та посненням представника останнього в судовому засіданні, не спростованого стороною відповідача, прибиранням земельної ділянки, яка перебуває в оренді у відповідача, займається представник КП БМР ЖЕК № 7.

Суд не бере до уваги до уваги посилання сторони відповідача на самостійне укадення договору про дератизацію, дезінсекцію з іншою установою, так як згідно даного договору не прописано, факт надання даних послуг за адресою приміщення АДРЕСА_1 . Крім цього самий вказаний договір укладено не з відповідачем, а з іншою особою.

Суд звертає увагу на те, що позивачем договір на управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_9 із співвласниками даного будинку, у якому визначено вартість послуги з управління всіма власниками, як житлового, так і не житлового нерухомого майна. Доказів того, що відповідач звертався до співвласників вказаного багатоквартирного будинку щодо прийняття рішення про зменшення варстості оплати послуг з управління даним будинком, та ініціювання відповідних змін до договору, укладеного із управителем будинку, матеріли справи не містять. Фактично, позивач є лише виконавцем договору, укладеного з співвласниками багатоквартирного будинку та надає послуги відповідно до умов даного договору.

Правова позиція у подібних за змітом правовідносинах викладена у постанові Верховного Суду від 30 березня 2023 року у справі № 920/1343/21.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч.1 ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи визначений статтею 13 ЦПК України принцип диспозитивності цивільного судочинства та визначення позивачем у справі конкретного відповідача (споживача), яка є власником та зареєстрована за вказаною вище адресою, оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність задоволення даного позову повністю.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, у разі ухвалення рішення про задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір за подання позовної заяви до суду в сумі 3 028,00 грн.

Керуючись ст. 4, 12, 81, 137, 141, 265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов Комунального підприємства Білоцерківської міської ради ЖЕК № 7 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задоволити повністю.

Стягнути ОСОБА_2 на користь комунального підприємства Білоцерківської міської ради ЖЕК № 7 заборгованість за надані послуги у розмірі 62 038,05 грн та витрати по оплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради ЖЕК № 7 . Місце знаходження: 09108, Київська область, місто Біла Церква, проспект Незалежності, будинок 34. Код

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_10 . РНОКПП: НОМЕР_2 .

Суддя М. М. Бебешко