С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2-з/760/52/24
У Х В А Л А

І. Вступна частина

13 лютого 2024 року Солом`янський районний суд міста Києва в складі

головуючого судді - Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

представника Позивача Відповідача - ОСОБА_3.

представника Третьої особи з самосійними вимогами - ОСОБА_4

розглянув у підготовчому засіданні клопотання заяву представника третьої особи з самостійними вимогами про забезпечення позовних вимог у цивільній справі:

-за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Пульс 2020» про стягнення заборгованості за договором позики та про звернення стягнення на предметі іпотеки,

-за самостійними вимогами третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Системойлінженерінг» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пульс 2020», ОСОБА_1 , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Снігова Катерина Василівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Остапчук Неля Вікторівна, ОСОБА_2 про застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів шляхом витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування реєстраційних дій.

ІІ. Описова частина

В провадженні Солом`янського районного суду перебуває цивільна справа, провадження у якій відкрите за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 .

15 листопада 2023 року представник Позивача подав заяву про зміну предмету позову, згідно з якою доповнив позов вимогами про звернення стягнення на предмети іпотеки, якими забезпечено виконання зобов`язань Відповідача за договором позики від 09.09.2019 №09/09-19, зокрема:

-земельна ділянка (кадастровий номер :76:021:0017). для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ, загальною площею 0.5283 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 ;

-нежилий будинок - комплекс приміщень, загальною площею 14102,9 кв.м. який розташований за адресою АДРЕСА_1 .

09 лютого 2024 року судом на підставі поданого Позивачем клопотання в якості співвідповідача було залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Пульс 2020».

Крім того, 09 лютого 2024 року до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Системойлінженерінг» про вступ у справі в якості третьої особи з самостійними вимогами на предмет позову, заявленими до ОСОБА_1 , ТОВ «Пульс 2020», а якій заявлені вимоги про:

1.застосування наслідків недійсності нікчемного правочину, а саме витребування наступного майна з незаконного чужого володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «ПУЛЬС 2020»:

-нежилого будинку - комплексу приміщень, загальною площею 14102,9 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- земельної ділянки, площа 0.5283 (га), кадастровий номер :76:021:0017 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

2. визнання недійсним з моменту його вчинення іпотечного договору від 21.04.2023, зареєстрованого в реєстрі за №677, посвідчеого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПУЛЬС 2020» та ОСОБА_1 ;

3. скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 67302516 від 21.04.2023 17:38:05, приватного нотаріуса Снігової Катерини Василівни, про передачу в іпотеку нежилого будинку - комплексу приміщень, загальною площею 14102,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , номер запису про іпотеку 50016953;

4. скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 67302854 від 21.04.2023 18:08:10, приватний нотаріус Снігова Катерина Василівна, Київський міський нотаріальний округ м. Київ, про передачу в іпотеку земельної ділянки площа 0.5283 (га), кадастровий номер :76:021:0017 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , номер запису про іпотеку 50017206.

Заява про вступ у справу ТОВ «Системойлінженерінг» була задоволена судом протокольною ухвалою від 13.02.2024, вимоги товариства прийняті до провадження для спільного розгляду з основними позовними вимогами, заявленими ОСОБА_1 .

Разом із заявою про вступ у справу в якості третьої особи з самостійними вимогами представником ТОВ «Системойлінженерінг» подана заява про забезпечення своїх вимог шляхом:

1. накладення арешту на майно, що на праві власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ПУЛЬС 2020» (, юридична адреса: 01001, м. Київ, вул. Ольгинська, 3), а саме на:

- нежилий будинок - комплекс приміщень, загальною площею 14102,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,

- земельну ділянку, площа 0.5283 (га), кадастровий номер :76:021:0017 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

2. заборони будь-яким державним реєстраторам, яким за законом надано право вчиняти реєстраційні дії з нерухомим майном вчиняти будь-які реєстраційні дії та записи по відношенню до:

- нежилого будинку - комплексу приміщень, загальною площею 14102,9 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,

- земельної ділянки, площа 0.5283 (га), кадастровий номер :76:021:0017 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Свою заяву представник Третьої особи обгрунтовував тим, що 10.10.2021 на електронному майданчику PROZORRO ПРОДАЖІ відбувся аукціон з продажу Фондом гарантування вкладів фізичних осіб: 1) майнових прав на нерухоме майно (нежилий будинок - комплекс приміщень (літера А), загальною площею 14 102,9 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ), а також всіх інших прав та обов`язків, що пов`язані/випливають з таких майнових прав, реєстраційний номер об`єкту: 00; 2) майнових прав на нерухоме майно (земельна ділянка площею 0,5283 га, кадастровий номер :76:021:0017, цільове призначення: для будівництва комплексу приміщень банку « Аркада », що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ), а також всі інші права та обов`язки, що пов`язані/випливають з таких майнових прав, реєстраційний номер об`єкту: 00.

Відповідно до протоколу електронного аукціону № GFD001-UA-547 переможцем аукціону стало ТОВ «Системойлінженерінг» (код ЕДРПОУ 38203132).

31.01.2023 між АТ АКБ «Аркада», в особі Уповноваженої особи Фонду Луньо Іллі Вікторовича (Продавець) та ТОВ «Системойлінженерінг» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав щодо нерухомого майна, які є відмінними від права власності №GL48N021233.

Разом з тим, як зазначає Третя особа, згідно з відомостями Державного реєстру речових прав вбачається, що з 13.04.2023 власником Спірного майна є Товариство з обмеженою відповідальністю «ПУЛЬС 2020» (). Підставою для реєстрації став акт-приймання передачі від 12.04.2023, складений у зв`язку з внесенням ОСОБА_2 до статутного капіталу ТОВ «ПУЛЬС 2020» cпірного майна, у зв`язку з чим ТОВ «Пульс 2020» стало його власником, та відповідно й новим Іпотекодавцем. Так, 21.04.2023 між ТОВ «ПУЛЬС 2020» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір (реєстровий запис: 677) предметом, якого є спірне майно.

Після вступу у справу ТОВ «Системойлінженерінг» з самостійними вимогами, щодо Спірного майна, як вважає Заявник, Іпотекодержатель ОСОБА_1 в будь-який момент може звернути стягнення на предмет іпотеки, що в подальшому ускладнить виконання рішення у разі задоволення позовних вимог та більш того призведе до того, що ТОВ «Системойлінженерінг» вимушене буде звертатися до суду з новим позовом до ОСОБА_1 або іншого власника Спірного майна у разі його продажу з метою захисту своїх прав. Тобто спір не зможе бути вирішений у межах цього одного провадження.

Крім того, спір про стягнення заборгованості триває з 2021 року, і те, що він досі триває свідчить про те, що ОСОБА_2 не бажає повертати кошти. А отже ОСОБА_1 вправі скористатися положеннями ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку» для задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки.

TOB «Системойлінженерінг» об`єктивно позбавлений можливості будь-якого процесуального контролю за Спірним майном і єдиний спосіб забезпечити реальне виконання судового рішення - це накладення арешту та заборони вчиняти певні дії на Спірне майно.

У підготовчому засіданні 13.02.2024 представник ТОВ «Системойлінженерінг» підтримала заяву про забезпечення позову.

Представника Відповідача ОСОБА_2 проти задоволення заяви про забезпечення позову заперечувала, наполягаючи на тому, що Третя особа не є власником спірного майна.

ІІІ. Мотивувальна частина

Суд, вивчивши матеріали справи та заяви про забезпечення позову, приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Тобто, однією із причин, в зв`язку з якими потрібно забезпечити позов, може бути припущення особи щодо обставин, що несуть загрозу невиконання або утруднення виконання можливого рішення.

З точки зору закону, значення цих заходів полягає в тому, що ними захищаються законні інтереси (права) позивача на той випадок, коли відповідач буде діяти недобросовісно або коли неприйняття заходів може призвести до невиконання судового рішення.

Частиною 1 ст. 150 ЦПК України визначено перелік видів забезпечення позову, зокрема, позов забезпечується шляхом накладення арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб, забороною вчиняти певні дії.

Встановлено, що предметом спору є два об`єкти нерухомого майна, претензії на які заявлені Позивачем ОСОБА_1 , Відповідачем ТОВ «Пульс 2020» та ТОВ «Системойлінженерніг»:

-земельна ділянка (кадастровий номер :76:021:0017). для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ, загальною площею 0.5283 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 ;

-нежилий будинок - комплекс приміщень, загальною площею 14102,9 кв.м. який розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Станом на день розгляду заяви про забезпечення позову право власності на неї на сьогодні зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Пульс 2020».

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму ВСУ № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

При цьому під забезпеченням позову слід розуміти сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог.

Відповідно до правового висновку Верховного Суду України, викладеного в постанові № 6-605цс16 від 25.05.2016 року, винесеної за результатами перегляду рішення Апеляційного суду м. Києва, та ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних з ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).

Метою забезпечення позову, згідно з вказаною постановою, є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обгрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може утруднити або унеможливити виконання рішення по суті позовних вимог.

Забезпечення позову є тимчасовим обмеженням і його значення полягає в тому, що ним захищаються законні інтереси позивача на той випадок, коли відповідач буде діяти недобросовісно або коли невжиття заходів забезпечення позову може потягти за собою неможливість виконання судового рішення.

Крім цього, інститут забезпечення позову захищає в рівній мірі інтереси як позивача, так і відповідача.

При вирішенні питання про забезпечення позову, суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обгрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову, забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не учасниками даного судового процесу.

Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу (постанова ВС від 30.01.2024у справі № 522/8519/23).

Суд погоджується з тим, що подана представником ТОВ «Системойлінженерінг» заява про забезпечення позову підлягає задоволенню, оскільки у разі відчуження спірного майна титульним власником (ТОВ «Пульс2020»), вчинення будь-яких подальших реєстраційних дій щодо спірного майна, яке є предметом спору, можуть бути порушені права Третьої особи на ефективний захист в межах даного спору і в подальшому, в разі задоволення вимог Третьої особи, призведуть до необхідності ініціювання нових судових спорів, із залученням нових учасників справи.

При цьому суд враховує, що забезпечення позову шляхом накладення на спірне майно арешту, заборони вчиняти певні дії щодо такого майна є достатнім та співмірним із заявленими Третьою особою вимогами, не порушує прав титульного власника на володіння та користування своїм майном, в той час як відчуження зазначеного майна в подальшому може утруднити виконання рішення суду в разі задоволення позову.

ІV. Резолютивна частина

Керуючись ст.ст.149-150, 153, 353, 354 ЦПК України, суд ухвалив:

1.Заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Системойлінженерінг» про забезпечення позовних вимог задовольнити.

1.1. Накласти арешт на майно, що на праві власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ПУЛЬС 2020» (, юридична адреса: 01001, м. Київ, вул. Ольгинська, 3), а саме на:

- нежилий будинок - комплекс приміщень, загальною площею 14102,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,

- земельну ділянку, площа 0.5283 (га), кадастровий номер :76:021:0017 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

1.2. Заборонити будь-яким державним реєстраторам, яким за законом надано право вчиняти реєстраційні дії з нерухомим майном вчиняти будь-які реєстраційні дії та записи по відношенню до:

- нежилого будинку - комплексу приміщень, загальною площею 14102,9 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,

- земельної ділянки, площа 0.5283 (га), кадастровий номер :76:021:0017 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

2.Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

3.Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Ухвала може бути пред`явлена до виконання протягом 3 років.

4.Стягувач (Третя особа з самостійними вимогами): Товариство з обмеженою відповідальністю «Системойлінженерінг», юридична адреса: 04107, м. Київ, вул. Татарська, буд. 18-Б; ;

Боржник (Відповідач): Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ПУЛЬС 2020», юридична адреса: 01001, м. Київ, вул. Ольгинська, 3; .

Суддя: