Справа № 635/2321/21
Провадження № 2/545/83/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" лютого 2024 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрюк Л.І.

з участю секретаря Синегуб Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про виділ частки майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом про виділ частки в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи тим, що йому на праві спільної часткової власності належить частка житлового будинку літ. «А-1», загально площею 152,00 кв.м., житловою площею 65,00 кв.м., господарські будівлі і споруди: сараї літ. «Б, В, Г», льох літ. «Д, Е», вбиральня літ. «У», колодязь літ. «К», каналізаційна яма літ. «К» за адресою: АДРЕСА_1 . Співвідповідачеві ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 14.08.2019 №1083, виданого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Павловою О.О., належить на праві спільної часткової власності у розмірі (одна друга) частки житлового будинку літ. «А-1», загально площею 152,00 кв.м, житловою площею 65,00 кв.м, господарські будівлі і споруди: сараї літ. «Б, В, Г», льох літ. «Д, Е», вбиральня літ. «У», колодязь літ. «К», каналізаційна яма літ. «К1», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . За цією ж адресою співвідповідачеві ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 29.03.2018 №2-207, виданого державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Богуновою Н.В., належить на праві спільної часткової власності частки житлового будинку літ. «А-1», загально площею 152,00 кв.м, житловою площею 65,00 кв.м, господарські будівлі і споруди: сараї літ. «Б, В, Г», льох літ. «Д, Е», вбиральня літ. «У», колодязь літ. «К», каналізаційна яма літ. «К1». Згідно топографо-геодезичної зйомки виготовленої у 2021 році загальна площа земельної ділянки на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , становить 0,2632 га. На даний час, між сторонами склався фактичний порядок користування житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами та земельною ділянкою на якій вони розташовані. У зв`язку з тим, що співвідповідач ОСОБА_2 перебуває за кордоном, тому у співвласників будинку відсутня об`єктивна можливість врегулювати спір в досудовому порядку.

Змінивши позовні вимоги, просив перерозподілити частки співвласників в праві спільної часткової власності на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 152,00 кв.м, житловою прощею 65,00 кв.м., прибудови літ. «А2-1», літ. «а3, а4», веранда літ. «а5», господарські будівлі і споруди: сараї літ. «Б, б, В, в, Г», погріб літ. «Д, Е», вбиральня літ. «У», колодязь літ. «К», вигрібна яма літ. «К1», огорожа літ. «№1 -:-6, 7, 8» за адресою: АДРЕСА_1 , з відступом від ідеальних часток, визнавши за ОСОБА_2 право власності на 57/100 часток домоволодіння, замість 1/2 частки; ОСОБА_1 право власності на 18/100 часток домоволодіння, замість 1/4 частки; ОСОБА_3 право власності на 25/100 часток домоволодіння, замість 1/4 частки. Виділити в натурі ОСОБА_1 18/100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в окреме домоволодіння, а саме: житловий будинок літ. «А-1» у складі таких приміщень: «2-4» площею 13,70 кв.м, «2-5» площею 13,70 кв.м, прибудова літ. «а3» приміщення «2-6» площею 5,70 кв.м, огорожа №5, припинивши право спільної часткової власності, з подальшим присвоєнням окремого адресного номеру. Встановити порядок користування земельною ділянкою згідно якого, земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 під частиною житлового будинку, що підлягає виділенню ОСОБА_1 , має площу 0,0525 га, згідно з варіантом І порядку користування земельною ділянкою, зазначеному у додатку 3 до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи №23518 від 27.07.2023.

Співвідповідач ОСОБА_3 звернувся до суду із зустрічною позовною заявою, обґрунтовуючи свої вимоги аналогічними обставинами.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської обліт від 10.08.2022 зустрічну позовну заяву прийнято до спільного розгляду з первісним позовом.

Змінивши зустрічні вимоги просила виділити в натурі 25/100 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в окреме домоволодіння, а саме: житловий будинок літ. «А-1» у складі приміщень «2-1» площею 9,00 кв.м, «2-2» площею 4,70 кв.м, «2-3» площею 17,30 кв.м, веранда літ. «а5» приміщення «IIІ» площею 6,80 кв.м. та господарські будівлі і споруди у складі: сарай літ. «Б», сарай літ. «б», льох літ. «Е», вбиральня літ. «У», колодязь літ. «К», огорожа №6, припинивши право спільної часткової власності, з присвоєнням надалі окремого адресного номеру; встановити порядок користування земельною ділянкою згідно якого, земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 під частиною житлового будинку, що підлягає виділенню ОСОБА_3 , має площу 0,1100 га, згідно з варіантом І порядку користування земельною ділянкою, зазначеному у додатку 3 до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи №23518 від 27.07.2023.

У судове засідання позивач та його представник не з`явилися попередньо представник надав клопотання про розгляд справи без їхньої участі, позов підтримав та просив задовольнити, щодо задоволення зустрічного позову ОСОБА_3 не заперечував.

Співвідповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, заяви про розгляд справи без участі не надав.

Співвідповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, попередньо надавши заяву про розгляд справи без її участі, зустрічну позовну заяву та позов ОСОБА_1 підтримала та просила задовольнити в повному обсязі.

Представник третьої особи Височанської селищної ради у судове засідання не з`явився, попередньо надавши заяву про розгляд справи без його участі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування 1/4 частки житлового будинку від 02.06.2020, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражею Н.П., укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , останньому належить на праві спільної часткової власності частка житлового будинку літ. «А-1», загально площею 152,00 кв.м, житловою площею 65,00 кв.м, господарські будівлі і споруди: сараї літ. «Б, В, Г», льох літ. «Д, Е», вбиральня літ. «У», колодязь літ. «К», каналізаційна яма літ. «К» за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.20-21, 22-24).

Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.03.2021 вбачається, що співвідповідачеві ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 14.08.2019 N№1083, виданого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Павловою О.О., належить на праві спільної часткової власності у розмірі (одна друга) частки житлового будинку літ. «А-1», загально площею 152,00 кв.м, житловою площею 65,00 кв.м, господарські будівлі і споруди: сараї літ. «Б, В, Г», льох літ. «Д, Е», вбиральня літ. «У», колодязь літ. «К», каналізаційна яма літ. «К1», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.22-24).

Також встановлено, що співвідповідачеві ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 29.03.2018 №2-207, виданого державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Богуновою Н.В., належить на праві спільної часткової власності частка житлового будинку літ. «А-1», загально площею 152,00 кв.м, житловою площею 65,00 кв.м, господарські будівлі і споруди: сараї літ. «Б, В, Г», льох літ. «Д, Е», вбиральня літ. «У», колодязь літ. «К», каналізаційна яма літ. «К1», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.71, 72, 73-77).

Відповідно до топографо-геодезичної зйомки, виготовленої у 2021 році, загальна площа земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , становить 0,2632 га (а.с.19).

Встановлено, що між сторонами склався фактичний порядок користування житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами та земельною ділянкою, на якій вони розташовані, згідно з яким: ОСОБА_1 займає у житловому будинку літ. «A-1» приміщення «2-4» площею 13,70 кв.м, «2-5» площею 13,70 кв.м та «2-6» площею 5,70 кв.м. Площа земельної ділянки, якою фактично користується ОСОБА_1 , становить 0,0525 га. Земельна ділянка огороджена.

При цьому, ОСОБА_2 займає у житловому будинку літ. «А-1» приміщення «І» площею 1,80 кв.м, «1-1» площею 14,30 кв.м, «1-3» площею 6,10 кв.м, «1-4» площею 13,10 кв.., «1-5» площею 5,90 кв.м, «1-6» площею 22,50 кв.м, «1-7» площею 12,10 кв.м, «1-8» площею 1,10 кв.м.

Також у користуванні ОСОБА_2 перебувають господарські будівлі та споруди, а саме: сарай літ. «Б, В, Г», льох літ. «Д», каналізаційна яма літ. «К1». Площа земельної ділянки, якою фактично користується ОСОБА_2 , становить 0,1007 га. Земельна ділянка огороджена.

ОСОБА_3 займає у житловому будинку літ. «А-1» приміщення «1-2» площею 4,2 кв.м, «2-1» площею 9,00 кв.м, «2-2» площею 4,70 кв.м, «2-3» площею 17,30 кв.м, «IІІ» площею 6,80 кв.м.

У користуванні ОСОБА_3 перебувають господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», льох літ. «Е», вбиральня літ «У», колодязь літ. «К». Площа земельної ділянки, якою фактично користується ОСОБА_3 , становить 0,1100 га. Земельна ділянка огороджена.

З технічного паспорта на вищевказане домоволодіння вбачається, що у кожного із співвласників наявний окремий вхід у будинок та окремі хвіртки, зокрема, позивач користується хвірткою №3, ОСОБА_5 хвірткою №1 та ОСОБА_3 хвірткою №8.

Висновком експерта №23518, складеного 27.07.2023 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи, встановлено, що з технічної точки зору поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у натурі у відповідності до розміру частки кожного із співвласників неможливо з причин, вказаних у дослідженні. Запропоновано варіант поділу за фактичним порядком користування співвласниками садиби, що вже склався. Частина житлового будинку літ. «А-1», яку складають наступні приміщення: «2-4» площею 13,70 кв.м, «2-5» площею 13,70 кв.м, прибудова літ. «а3» приміщення «2-6» площею 5,70 кв.м та огорожа №5 становлять 18/100 частин усієї садиби, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . По запропонованому варіанту розподілу будівель та споруд садиби за фактичним порядком користування, що склався між співвласниками, позивачу можливо виділити у власність в натурі його частину житлового будинку літ. «А-1» у складі наступних приміщень: «2-4» площею 13,70 кв.м, «2-5» площею 13,70 кв.м, прибудови літ. «а3» приміщення «2-6» площею 5,70 кв.м, огорожі №5 та частини земельної ділянки в окрему садибу (домоволодіння) за адресою: АДРЕСА_1 . Запропоновано варіант виділення в натурі часток співвласників житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з відступом від ідеальних часток: - І співвласник ( ОСОБА_2 ) - 57/100, замість 1/2. - ІІ співвласник ( ОСОБА_1 ) - 18/100, замість 1/4. - ІІІ співвласник ( ОСОБА_3 ) - 25/100 або 1/4. Розрахунок грошової компенсації не надавався з причин, зазначених у дослідженні. Переустаткування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , по запропонованому поділу - не потрібні, необхідно перепланування (в.ч. зміна цільового призначення). У зв`язку з можливістю виділення часток співвласників в праві спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , варіанти порядку користування не розглядались. Запропоновано два варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Перший варіант за фактичним користуванням, яке склалось між землекористувачами та другий варіант у відповідності до часток землекористувачів, в тому числі згідно з часткою ОСОБА_1 (1/4) (а.с.108-144).

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядок, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Частиною третьою статті 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою-другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Порядок проведення таких робіт та розрахунок часток визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом МЖКГ України від 18 червня 2007 року № 55.

Частиною першою статті 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Статтею 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно з частиною четвертою статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Крім того, в абз. 4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці у ньому, то, здійснюючи поділ майна у натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру його частки, якщо це можливо, або поділ (виділ частки) повинен бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток в праві власності на будинок.

Указана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13.

Відповідно до ч. 4 ст. 10 ЦПК України суд має сприяти всебічному і повному з`ясуванню обставин справи, сприяти здійсненню особам, які беруть участь у справі, в реалізації їхніх прав. Реалізація принципу змагальності в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційної гарантією (ст.129 Конституції України).

Враховуючи, що сторони не заперечували від відступу від ідеальних часток, який фактично не порушуватиме прав співвласників, тому суд вважає, що позовні вимоги є доведеними в судовому порядку та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 258-260 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про виділ частки майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити повністю.

Перерозподілити частки співвласників в праві спільної часткової власності на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 152,00 кв.м, житловою прощею 65,00 кв.м, прибудови літ. «А2-1», літ. «а3, а4», веранда літ. «а5», господарські будівлі і споруди: сараї літ. «Б, б, В, в, Г», погріб літ. «Д, Е», вбиральня літ. «У», колодязь літ. «К», вигрібна яма літ. «К1», огорожа літ. «№1 -:-6, 7, 8» за адресою: АДРЕСА_1 , з відступом від ідеальних часток, визнавши за ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на 57/100 часток домоволодіння, замість 1/2 частки; ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) право власності на 18/100 часток домоволодіння, замість 1/4 частки; ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ) право власності на 25/100 часток домоволодіння, замість 1/4 частки.

Виділити в натурі ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) 18/100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в окреме домоволодіння, а саме: житловий будинок літ. «А-1» у складі таких приміщень: «2-4» площею 13,70 кв.м, «2-5» площею 13,70 кв.м, прибудова літ. «а3» приміщення «2-6» площею 5,70 кв.м, огорожа №5, припинивши право спільної часткової власності, з присвоєнням надалі окремого адресного номеру.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, згідно з яким земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 під частиною житлового будинку, що підлягає виділенню ОСОБА_1 , має площу 0,0525 га, згідно з варіантом І порядку користування земельною ділянкою, зазначеному у додатку 3 до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи №23518 від 27.07.2023.

Виділити ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ) у натурі 25/100 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в окреме домоволодіння, а саме: житловий будинок літ. «А-1» у складі приміщень «2-1» площею 9,00 кв.м, «2-2» площею 4,70 кв.м, «2-3» площею 17,30 кв.м, веранда літ. «а5» приміщення «IIІ» площею 6,80 кв.м та господарські будівлі і споруди у складі: сарай літ. «Б», сарай літ. «б», льох літ. «Е», вбиральня літ. «У», колодязь літ. «К», огорожа №6, припинивши право спільної часткової власності, з присвоєнням надалі окремого адресного номеру.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, згідно з яким земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 під частиною житлового будинку, що підлягає виділенню ОСОБА_3 , має площу 0,1100 га, згідно з варіантом І порядку користування земельною ділянкою, зазначеному у додатку 3 до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи №23518 від 27.07.2023.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду або через Полтавський районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня проголошення.

Суддя: Л. І. Стрюк