Провадження №2/359/831/2024
16 лютого 2024 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді Семенюти О.Ю.,
за участю секретаря судового засідання Моргушко Л.В.,
за участю представника позивача Кулєшова С.І.,
розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чубинське» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг, суми інфляції за час прострочення платежів та трьох процентів річних від прострочених сум,
1. Короткий зміст позовних вимог.
У листопаді 2023 року ОСББ «Чубинське» звернулось до суду з вказаним позовом та посилається на те, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 . Позивач здійснює управління означеним будинком та надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території. У зв`язку з тим, що ОСОБА_1 ухиляється від оплати наданих послуг, у відповідача виникла заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, а також у ремонтний та резервний фонд за період часу з 1 листопада 2020 року до 1 листопада 2023 року в розмірі 8923 гривень 97 копійок. Крім того, ОСББ «Чубинське» має право на отримання суми інфляції за час прострочення виконання грошових зобов`язань в розмірі 2596 гривень 94 копійок та три відсотки річних від прострочених сум в розмірі 457 гривень 86 копійок.
2. Процесуальні дії у справі. Ставлення учасників справи до позову.
Зі змісту протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21 листопада 2023 року (а.с.46) вбачається, що цивільна справа за позовом, пред`явленим ОСББ «Чубинське», була розподілена судді Бориспільського міськрайонного суду Семенюті О.Ю.
Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 29 листопада 2023 року (а.с.51) було відкрито провадження у цивільній справі та вирішено розгляд цивільної справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження.
На підставі ухвали Бориспільського міськрайонного суду, занесеної до протоколу судового засідання від 16 лютого 2024 року, був проведений заочний розгляд цивільної справи у відсутності відповідача.
Представник позивача ОСОБА_2 підтримує позов та наполягає на його задоволенні.
ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з`явилась, була у встановленому порядку повідомлений про час та місце розгляду цивільної справи, що підтверджується поштовою кореспонденцією (а.с.57, 65).
3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 . Ця обставина підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №354615694 від 16 листопада 2023 року (а.с.13-14).
Відповідно до п.1.1 статуту ОСББ «Чубинське» (а.с.21-32) об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з п.2.1 статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів.
Відповідно до п.4.2 статуту ОСББ «Чубинське» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно з п.5.2 статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Протоколами загальних зборів ОСББ «Чубинське», проведених 31 січня 2020 року (а.с.33-37) та 17 січня 2023 року (а.с.38-43) затверджені розміри витрат на утримання будинку та на опалення.
Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
4. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.
Відповідно до ч.1, ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з ч.1 ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання зобов`язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам, а також забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.
Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч.1, ч.3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Відповідно до ч.1 ст.599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За правилами ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.
Встановлено, що ОСББ «Чубинське» забезпечує утримання спільного майна багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 . Всупереч ч.1 ст.81 ЦПК України ОСОБА_1 не подала докази на підтвердження сплати нею внесків на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, а також у ремонтний та резервний фонд за період часу з 1 листопада 2020 року до 1 листопада 2023 року. Тому у неї виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в загальному розмірі 8923 гривень 97 копійок. Ця обставина підтверджується письмовим розрахунком, поданого позивачем (а.с.11-12).
З 24 лютого 2022 року на території України запроваджено та діє воєнний стан через збройну агресію РФ проти України. Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 5 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» в редакції станом до 30 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення, зокрема, інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ці обставини свідчать про те, що у зв`язку з несвоєчасним здійсненням оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період часу з 1 листопада 2020 року до запровадження воєнного стану, ОСББ «Чубинське» мало право нараховувати суму інфляції за час прострочення виконання грошових зобов`язань в розмірі 619 гривень 64 копійок (18,94 + 16,16 + 25,25 + 38,85 + 99,07 + 30,92 + 64,36 + 2,13 + 0,53 + 6,39 + 17,48+ 26,82 + 31,77 + 94,09 + 146,88) та три відсотки річних від прострочених сум в розмірі 131 гривні 96 копійок (3,58 + 4,56 + 4,95 + 8,94 + 14,85 + 10,89 + 12,61 + 2,63 + 1,36 + 1,31 + 4,95 + 8,27 + 13,49 + 18,44 + 21,13).
В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що станом на день ухвалення рішення суду ОСОБА_1 хоча б частково відшкодувала позивачу заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, а також у ремонтний та резервний фонд та інших фінансових санкцій, зокрема, суму інфляції за час прострочення платежів та три проценти річних від прострочених сум.
З огляду на це суд висновує, що з відповідача на користь ОСББ «Чубинське» належить стягнути заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, а також у ремонтний та резервний фонд в розмірі 8923 гривень 97 копійок, суму інфляції за час прострочення платежів в розмірі 619 гривень 64 копійок та три відсотки річних від прострочених сум в розмірі 131 гривні 96 копійок. Підстави для стягнення суми інфляції та трьох процентів річних в більшому розмірі відсутні. Тому у задоволенні позову в частині цих вимог ОСББ «Чубинське» слід відмовити.
6. Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З огляду на це суд висновує, що з ОСОБА_1 на користь позивача належить стягнути витрати на оплату судового збору в розмірі 2167 гривень 87 копійок (2684,00 : 100% х 80,77%).
Керуючись п.2 ч.1, ч.3 ст.258, абз.1 ч.6 ст.259, ст.ст.263-265 та ч.6 ст.268, 280-284 ЦПК України, суд
Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чубинське» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг, суми інфляції за час прострочення платежів та трьох процентів річних від прострочених сум задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чубинське» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, а також у ремонтний та резервний фонд в розмірі 8923 гривень 97 копійок, суму інфляції за час прострочення платежів в розмірі 619 гривень 64 копійок та три відсотки річних від прострочених сум в розмірі 131 гривні 96 копійок.
У задоволенні позову в частині вимог про стягнення суми інфляції та трьох процентів річних в більшому розмірі відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чубинське» витрати на оплату судового збору в розмірі 2167 гривень 87 копійок.
Повний текст заочного рішення суду складений 19 лютого 2024 року.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Відповідач має право подати заяву про перегляд заочного рішення до Бориспільського міськрайонного суду протягом 30 днів з дня оголошення судового рішення. У разі відмови у задоволенні цієї заяви відповідач набуде право оскаржити заочне рішення до Київського апеляційного суду в загальному порядку.
Суддя О.Ю. Семенюта