Справа № 626/2550/23
Провадження № 2/626/45/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

15.10.2024 року м. Берестин

Красноградський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Рибальченко І.Г.

за участю секретаря Матюхової О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

До Красноградського районного суду Харківської області звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за договорами оренди земельних ділянок, в якому просить:

- розірвати договір оренди землі, який укладений 02.05.2018 року між ОСОБА_1 щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 з кадастровим номером :09:000:0090 площею 2 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області;

- розірвати договір оренди землі, який укладений 02.05.2018 року між ОСОБА_2 щодо земельної ділянки № НОМЕР_2 з кадастровим номером :08:000:0180 площею 5,9804 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області;

- розірвати договір оренди землі, який укладений 02.05.2018 року між ОСОБА_1 щодо земельної ділянки № НОМЕР_3 з кадастровим номером :08:000:0023 площею 11,9 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області

- зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_1 належні їй земельні

ділянки № НОМЕР_1 : площею 2 га, та з кадастровим номером :09:000:0090, земельну ділянку № НОМЕР_3 : площею 11,9 га, кадастровий номер: :08:000:0023, та земельну ділянку № НОМЕР_2 : площею 5,9804 га, кадастровий номер: :08:000:0180, в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" за 2021-2022 рік на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 95321 грн. 11 коп. з яких сума боргу складає 73427,43 грн., розмір 3% річних складає 1418,26 грн., інфляційні втрати в сумі 3219,97 грн та пеню в розмірі 17255,45 грн. В додаткових поясненнях просили стягнути орендну плату за період до 15.05.2024 року в сумі 28104,05 грн. та понесені судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_1 зазначає, що 02.05.2018 року було укладеного договір оренди землі №02/05/18 між нею та ТОВ "Укрнафтагазресурс". Відповідно до якого ОСОБА_1 , надала свою земельну ділянку № НОМЕР_1 загальною площею 2 га. та з кадастровим номером :09:000:0090, яка знаходиться на території Володимирської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ «Укрнафтагазресурс» на 15 років.

Крім того 02.05.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Укрнафтагазресурс" було укладено договір оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року. Відповідно до якого вона надала свою земельну ділянку № НОМЕР_3 загальною площею 11,9 га та з кадастровим номером :08:000:0023, яка знаходиться на території Володимирської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ "Укрнафтагазресурс" на 15 років.

Того ж року (02.05.2018 року) чоловік Позивача ОСОБА_2 уклав договір оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року з ТОВ "Укрнафтагазресурс" та надав свою земельну ділянку № НОМЕР_2 загальною площею 5,9804 га з кадастровим номером :08:000:0180, яка знаходиться на території Володимирської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ«Укрнафтагазресурс» на 15 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Право власності на земельну ділянку № НОМЕР_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.08.2023 року перейшло позивачці ОСОБА_1 , таким чином їй перейшли всі права і обов`язки за договором оренди№02/05/18 від 02.05.2018 року земельної ділянки №37.

Відповідно до п. 4.3 укладених договорів оренди землі, зазначено що орендна плата вноситься в грошовій або натуральній формі за ринковими цінами виробленої сількогосподарської продукції один раз на рік до 31 грудня кожного року оренди.

Орендну плату за користування земельними ділянками № НОМЕР_1 , №34 та №37 за 2021 рік, позивачка та її чоловік ОСОБА_2 отримали лише в квітні 2022 року, що є порушенням зобов`язання Відповідача у сплаті орендної плати за земельні ділянки № НОМЕР_1 , №34 та № 37 до 31 грудня кожного року оренди. Станом на 31 грудня 2022 року, позивачка та її чоловік не отримали орендну плату за користування земельними ділянками № НОМЕР_1 , №34 та № 37 від ТОВ "Укрнафтагазресурс" за 2022 рік. На момент подання позовної заяви відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками № НОМЕР_1 , №34 та № 37 за 2022 рік позивачу, що є систематичною несплатою в строк орендної плати за користування земельними ділянками № НОМЕР_1 , №34 та № 37, що стало підставою для звернення з позовною заявою до суду.

У судове засідання позивач та його представник не з`явилися. Від представника позивача ОСОБА_3 до суду надійшла заява про розгляд справи в їх відстності. Просять суд задовольнити позовну заяву в повному обсязі з урахуванням всіх уточнених позовних вимог.

Представник відповідача адвокат Пілігрім П.О. направив до суду заперечення проти позовних вимог, згідно якого позовні вимоги не визнають, просив відмовити в задоволенні позовних вимог. Надає докази про часткову виплату сум в рахунок оплати за оренду земельних ділянок, що належать ОСОБА_1 . Заперечує проти розірвання договору оренди, проте щодо суми заборгованості по орендній платі просив задовольнити частково, з тих підстав, що орендна плата має структуру, яка включає нарахований розмір орендної плати відповідно до Податкового Кодексу України, крім того щодо нарахування пені просив суд застосувати строки позовної двності , яка застосовується в один рік на підставі п.1 ч.2 ст.258 ЦПК України, а щодо 3% річних та інфляційних витрат, то відповідно якщо не вірний розрахунок нарахованої орендної плати, то відповідно і ці розрахунки калькуляційно не вірні.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 55 Конституції України установлено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-яким не забороненим законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Частиною 1 статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Матеріалами справи встановлено, що 02.05.2018 року було укладеного договір оренди землі №02/05/18 між нею та ТОВ "Укрнафтагазресурс". Відповідно до якого ОСОБА_1 надала свою земельну ділянку № НОМЕР_1 загальною площею 2 га. та з кадастровим номером :09:000:0090, яка знаходиться на території Володимирської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ "Укрнафтагазресурс" на 15 років.

Крім того 02.05.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Укрнафтагазресурс" було укладено договір оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року. Відповідно до якого вона надала свою земельну ділянку № НОМЕР_3 загальною площею 11,9 га. та з кадастровим номером :08:000:0023, яка знаходиться на території Володимирської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ "Укрнафтагазресурс" на 15 років.

02.05.2018 року ОСОБА_2 уклав договір оренди землі №02/05/18 від 02.05.2018 року з ТОВ "Укрнафтагазресурс". Відповідно до якого ОСОБА_2 надав свою земельну ділянку № НОМЕР_2 загальною площею 5,9804 га з кадастровим номером :08:000:0180, яка знаходиться на території Володимирської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ "Укрнафтагазресурс" на 15 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, після чого право власності на земельну ділянку № НОМЕР_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.08.2023 року перейшло позивачці ОСОБА_1 .

Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи-тому позивачка вважає, що їй перейшли всі права і обов`язки за договором оренди№02/05/18 від 02.05.2018 року земельної ділянки №37.

Відповідно до п. 4.3 укладених договорів оренди землі, зазначено що орендна плата вноситься в грошовій або натуральній формі за ринковими цінами виробленої сількогосподарської продукції один раз на рік до 31 грудня кожного року оренди. Орендну плату за користування земельними ділянками № НОМЕР_1 , №34 та №37 за 2021 рік, Позивачка та її чоловік ОСОБА_2 отримали лише в квітні 2022 року, що є порушенням зобов`язання Відповідача у сплаті орендної плати за земельні ділянки №33, №34 та № 37 до 31 грудня кожного року оренди. Станом на 31 грудня 2022 року, Позивачка та її чоловік не отримали орендну плату за користування земельними ділянками №33, №34 та № 37 від ТОВ «Укнафтагазресурс» за 2022 рік. На момент подання позовної заяви Відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками №33, №34 та № 37 за 2022 рік Позивачу, що є систематичною несплатою в строк орендної плати за користування земельними ділянками №33, №34 та № 37.

Відповідно до п. 8.1.1. орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. 11.3 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, також з інших підстав, визначених законом.

У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач та орендодавець не отримали того, на що розраховували при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, відповідне положення міститься у постанові КЦС ВС від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18.

До подібних висновків дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постановах: від 14 листопада 2018 року у справі N 484/301/18, провадження N 61-39488 св 18; від 14 серпня 2019 року у справі N 484/4135/18, провадження 61-11820 св 19.

Таким чином, судом встановлено, що ТОВ "Укрнафтагазресурс" не здійснило систематично грошової виплати орендної плати згідно договорів від 02.05.2018, а позивач орендну плату отримувала частково, отже своєчасно та систематично орендну плату за земельні ділянки, на підставі укладених договорів оренди землі, відповідач не вносило, тому суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі у зв`язку із порушенням товариством його умов.

Щодо стягнення заборгованості по орендній платі, 3% річних, інфляційних витрат та пені суд заначає наступне.

Позивач ОСОБА_1 просить суд стягнути заборгованість зі сплати орендної плати за 2020-2023 року.

Щодо земельної ділянки №33, згідно умов договору, який був укладений 02.05.2018 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 81911,04 грн, а відповідно калькуляційний розрахунок орендної плати становить 6880,53 грн.

Щодо земельної ділянки №34, згідно умов договору, який був укладений 02.05.2018 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 528146,84 грн, а відповідно калькуляційний розрахунок орендної плати становить 44364,26 грн.

Щодо земельної дялянки №37, згідно умов договору, який був укладений 02.05.2018 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 264078,35 грн, а відповідно калькуляційний розрахунок орендної плати становить 22182,58 грн.

Оскільки орендатор, яким є ТОВ "Укрнафтагазресурс", є податковим агентом, а тому сплата орендної плати має сплачуватися з урахуванням утримання податку на дохід з фізичних осіб та військового збору. Відповідно до бухгалтерської довідки ТОВ "Укрнафтагазресурс" сума заборгованості по орендній платі складає 35713,23 грн. за земельну ділянку № 33, 5538,83 грн за земельну ділянку № НОМЕР_3 , та 17856,97 грн за земельну ділянку №37 за кожен рік оренди.

Позивач в своїх письмових поясненнях вказує, що періодично частково ТОВ "Укрнафтагзресурс" була проведена оплата орендної плати у 2020 році 16865,81 грн, у 2021 році 108249,20 грн, відсутня оплата за 2022 рік, та у 2023 році позивачка отримала 71264,00 грн.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Нарахування 3% річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредитора.

Відповідачем зазначено про застосування наслідків позовної давності у зв`язку із пропуском щодо стягнення пені на підставі п.1ч.2ст. 258 ЦК України.

При цьому, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні" у зв`язку з військовою агресією рф проти України на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, строк дії якого неодноразово продовжувався та триває дотепер.

Пунктом 19 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України - у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Аналіз вищезазначеної норми закону не передбачає застосування наслідків позовної давності.

А відтак сума заборгованості за орендною платою за всіма земельними ділянками складає 9968,86 грн. Заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 рік та 2023 рік - відсутні.

Відповідно до п. 4.6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Розмір пені розраховується за формулою:

Пеня = С x РП x Д : 100, де

С - Сума заборгованості за період,

РП - розмір пені, зазначений в договорі,

Д - Кількість днів прострочення.

Відповідно калькуляційний розрахунок пені за 2022 рік 9 968,86 x 0.1 x 365 : 100=3 638,63 грн.

Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою:

Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100,

де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

Відповідно калькуляційни розрахунок 3% річних: 9 968,86 x 3 % x 365 : 365 : 100= 299,07 грн.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації від боржника за неправомірне користування утримуваними ними грошовим коштами, належними від сплати ним неустойки ( пені) за невиконання або не належне викогнання зобов`язання.

Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац 5 пункту 4 Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 № 1078).

Розрахунок суми інфляційних витрат за 2022 рік

Ic (101,30 : 100) x (101,60 : 100) x (104,50 : 100) x (103,10 : 100) x (102,70 : 100) x (103,10 : 100) x (100,70 : 100) x (101,10 : 100) x (101,90 : 100) x (102,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) = 1.26603244

Інфляційне збільшення:

9 968,86 x 1.26603244 - 9 968,86 = 2 652,04 грн.

Таким чином, всього на користь позивача підлягають стягненню з ТОВ "Укрнафтагазресурс" заборгованість зі сплати орендної плати на загальну суму 16 558,6 грн за всіма договорами оренди земельних ділянок.

Щодо вимоги позивача про стягнення орендної плати за 2024 рік ( до 15.05.2024) суд вказує на наступне. Діючими договорами оренди земельних ділянок №:09:000:0090, :08:000:0023, :08:000:0180 від 02.05.2018 року встановлено, що строк виконання зобов`язань, а саме виплата орендної плати проводиться до 31 грудня кожного року оренди земельних ділянок, тобто строк виконання зобов`язань виходить 31.12.2024 року, тому позовна заява в цій частині не підлягає задовленню.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд виходить із такого. Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.133ЦПКУкраїни судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.141ЦПКУкраїни судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч.2 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт(надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Частиною 8 ст.141ЦПКУкраїни встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Отже, зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

Згідно практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, як зазначено в п. 95 Рішення у справі "Баришевський проти України" від 26.02.2015р., п. 88 Рішення у справі "Меріт проти України" від 30.03.2004р., заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише в разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/West Alliance Limited" проти України", заява N 19336/04).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

На підтвердження понесення витрат на правничу допомогу позивачем надано договір про надання правничої допомоги від 24.07.2023 року, копії ордеру на надання правничої (правової) допомоги та свідоцтва на право зайняття адвокатською діяльністю.

З акту наданих послуг №1 до Договору №75 від 25.07.2024 року вбачається, що загальна сума наданих послуг складає 15500,00 грн., а саме: складання позовної заяви та подання до Крсноградського районного суду 5000,00 грн., складання та подання до суду уточненої позовної заяви 2500,00 грн., складання та подання до суду клопотання про витребування доказів 1000,00 грн, складання додаткових пояснень по справі 2500,00 грн., складання та подання до суду додаткових пояснень з розразунком 1500,00 грн, підготовка та участь в судових засіданнях 3000,00 грн.

Отже, враховуючи принцип співмірності та розумності судових витрат, складність справи, обсяг об`єктивно необхідного часу для надання послуг адвокатом у даній справі, суд вважає обґрунтованим розмір вказаних витрат в сумі 15500,00 грн. Також, відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пропорційно до задоволених позовних вимог понесені нею судові витрати по сплаті судового збору.

Відповідно позовні вимоги зі стягнення орендної плати задоволено частково. Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір в загальній сумі 7525,94 грн. Щодо сплаченого судового збору за позовні вимоги щодо стягненя орендної плати та штрафних санкцій, то суд зазначає, що їх задоволено на 17,3 %, а тому відповідно стягненню з відповідача підлягає сплачена сума судового збору в розмірі 559,06 грн.

Позовні вимоги позивачки щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок та зобов`язання відповідача їх повернути в належному агротехнічному стані підлягають задоволенню в повному обсязі, а тому сплачений судовий збір за ці позовні вимоги в розмірі 4294,40 грн слід стягнути з відповідача в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі, який укладений 02.05.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" (63343, вул. Свято-Троїцька, буд. 39, с. Наталине, Красноградський район, Харківської області, ) щодо земельної ділянки №33 з кадастровим номером :09:000:0090 площею 2 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області, зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" (63343, вул. Свято-Троїцька, буд. 39, с. Наталине, Красноградський район, Харківської області, ) повернути ОСОБА_1 земельну ділянку №33 з кадастровим номером :09:000:0090 в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі.

Розірвати договір оренди землі, який укладений 02.05.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" (63343, вул. Свято-Троїцька, буд. 39, с. Наталине, Красноградський район, Харківської області, ) щодо земельної ділянки № 34 з кадастровим номером :08:000:0023 площею 11,9 га , яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області, та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" (63343, вул. Свято-Троїцька, буд. 39, с. Наталине, Красноградський район, Харківської області, ) повернути ОСОБА_1 земельну ділянку №34 з кадастровим номером :08:000:0023 в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі.

Розірвати договір оренди землі, який укладений 02.05.2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" (63343, вул. Свято-Троїцька, буд. 39, с. Наталине, Красноградський район, Харківської області, ) щодо земельної ділянки № 37 з кадастровим номером :08:000:0180 площею 5,9804 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області, та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" (63343, вул. Свято-Троїцька, буд. 39, с. Наталине, Красноградський район, Харківської області, ) повернути ОСОБА_1 земельну ділянку №37 з кадастровим номером :08:000:0180 в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс", ЄДРПО 40133562, ІПН 65, юридична адреса: вул. Свято-Троїцька, буд. 39, с. Наталине, Красноградського району, Харківської області на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 9968,86 грн, пеню в розмірі 3 638,63грн., інфляційні втрати в розмірі 2 652,04 грн., 3% річних в розмірі 299,07 грн., витрати на правничу допомогу в розмірі 15500,00 грн., судові витрати в розмірі 4 853,46 грн., а всього 36 912,06 ( тридцять шість тисяч дев`ятсот дванадцять) грн.06 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду через Красноградський районний суд Харківської області шляхом подачі в 30 денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя І.Г.Рибальченко