Справа № 212/8492/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2024 року м. Кривий Ріг

Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі головуючого Чайкіна І.Б., за участю секретаря судового засідання Крутиголови В.О.,

розглянувши в порядку ч.2 ст.247 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу в м. Кривому Розі в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на спадкове майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом в якому просив: а) визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна, зареєстрованого 22.10.2001 року на Криворізькій універсальній товарній біржі за №001/951-Н; б) визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом на майно померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 . В обґрунтування позову вказує,що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати ОСОБА_2 , яка мешкала по АДРЕСА_2 . За життя мати заповіт не склала, він є єдиним спадкоємцем, оскільки інших дітей мати не мала. В установлений законом строк він звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, однак 01.06.2024 року отримав постанову нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальних дій. Однією з підстав відмови було те, що ним подано договір купівлі продажу нерухомого майна, який зареєстрований на товарній біржі, який не відповідає вимогам законодавства. У зв`язку з чим звертається до суду для захисту своїх спадкових прав.

Ухвалою суду від 27.09.2024 року відкрито провадження у справі, визначено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 28.10.2024 закрито підготовче засідання у справі та призначено її до судового розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явилися, представник позивача надав суду заяву в якій зазначив, що заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив їх задовольнити.

Представниця відповідача КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ Анна ОЛЬХОВСЬКА , в судове засідання не з`явився, подала на адресу суду клопотання в якому просив проводити розгляд справи за її відсутності та винести законне рішення згідно норм чинного законодавства. Скористалися правом подання відзиву, в якому письмово виклали свою думку щодо заявлених вимог, в цілому не заперечуючи проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

ОСОБА_1 є рідним сином ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про народження (а.с.6)

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 7).

Після смерті матері відкрилася спадщина, а саме на квартиру АДРЕСА_1 .

Квартира АДРЕСА_1 була придбана на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №001/951-Н, зареєстрований на Криворізькій універсальній товарній біржі 22 жовтня 2001 року (а.с.10 10 зворотній).

Постановою приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Літвіновою Іриною Іванівною від 01.06.2024 року відмовлено ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва на спадщину за законом на майно померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 його матері ОСОБА_2 , а саме на квартиру АДРЕСА_1 , оскільки відсутній факт належності нерухомого майна, яке є предметом договору купівлі продажу нерухомого майна (а.с.9-9зворотній).

На виконання ухвали суду приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Літвіновою Іриною Іванівною надано спадкову справу після померлої ОСОБА_2 із якої вбачається, що із заявою про прийняття спадщини звертався лише її син ОСОБА_1

За правилами ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в тому числі шляхом визнання права.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» №9 від 06.11.2009 року встановлено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Правовідносини виникли в момент укладення договору 22.10.2001 року, в той час, як діючий Цивільний кодекс України набув чинності з 01.01.2004р. Суд виходить з того, що за загальним правилом нормативно-правовий акт не має зворотної дії у часі, а це свідчить про те, що до кожних події, факту чи відносин має застосовуватись той нормативно-правовий акт, який був чинним на момент, коли вказані подія, факт чи відносини мали місце. Принцип незворотності дії нормативно-правового акту в часі закріплений ст. 58 Конституції України, в якій зазначено, що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Таким чином, заявлені позовні вимоги підлягають оцінці у сукупності за нормами ЦК УРСР від 18.07.1963р. та Закону України «Про товарну біржу» у відповідних редакціях, що діяли на момент укладення договору, а також за нормами Цивільного кодексу України на час виникнення у позивача права на спадкування.

Згідно зі ст.153 ЦК України (в редакції 1963 року), який діяв на момент укладення правочину та підлягає застосуванню до спірних правовідносин, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У період укладання оспорюваного договору купівлі-продажу існувала колізія у чинному законодавстві, оскільки згідно зі статтями 224, 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б одна зі сторін є громадянином, а недотримання даної вимоги тягне недійсність договору. Проте, згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» біржи мають право вчиняти угоди з будь-якими видами нерухомості і такі угоди не підлягають наступному нотаріальному посвідченню.

Отже, положення статті 227 ЦК УРСР спрямовані безпосередньо на встановлення форми договору купівлі-продажу житлового будинку. Тобто, правові норми, закріплені цією статтею, мають спеціальний характер по відношенню до відповідних договорів, тоді як стаття 15 Закону України «Про товарну біржу» закріплює умови, за наявності яких угоду можна вважати біржовою. З цього випливає, що положення статті 15 Закону України «Про товарну біржу» по відношенню до угод про відчуження нерухомого майна житлового призначення мають загальний характер. Тобто, закон спеціальний переважає закон загальний.

Висновки щодо тлумачення вищевказаних норм матеріального права викладено, зокрема, у постановах Верховного Суду від 21 липня 2021 року у справі № 640/3509/19 (провадження № 61-10287св20) та від 14 лютого 2024 року по справі № 190/1778/22 (провадження № 61-13066св23).

Розумність характерна та властива як для оцінки/врахування поведінки учасників цивільного обороту, тлумачення матеріальних приватноправових норм, що здійснюється при вирішенні спорів, так і тлумачення процесуальних норм (див: постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду 16 червня 2021 року в справі № 554/4741/19, постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 18 квітня 2022 року в справі № 520/1185/16-ц, постанову Великої Палати Верховного Суду від 08 лютого 2022 року в справі № 209/3085/20, постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2022 року в справі № 519/2-5034/11).

Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності (частина третя статті 5 ЦК України).

За загальним правилом, дія актів цивільного законодавства в часі має футороспективний характер, тобто спрямована на майбутнє. У зв`язку з чим законодавець передбачає, що акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності (див. постанову Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 24 травня 2021 року в справі № 671/22/19 (провадження № 61-9511сво19)).

В постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 25 березня 2024 року у справі № 336/6023/20 (провадження № 61-11523свю23) відступила від висновків, викладених у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 17 листопада 2021 року у справі № 488/1937/17 (провадження № 61-4994св19) та в постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 30 листопада 2022 року в справі № 490/5891/19 (провадження № 61-18668св21), зазначивши наступне.

Правочин чи договір з`являються як юридичний факт в момент їх вчинення. Недійсність може «вражати» правочин чи договір, і вона стосується саме моменту його вчинення, а не виконання.

На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку, що біржовий договір купівлі-продажу від 22.10.2001 року за № 001/951-Н є дійсним, а отже позовні вимоги у цій частині задоволенню не підлягають.

З урахуванням викладеного, до складу спадщини після смерті ОСОБА_3 увійшла вищевказана спірна квартира.

Статтею 1216 ЦК України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За правилами 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

У відповідності до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Ч. 1 та ч. 2 ст.1220 ЦК України, визначено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

Відповідно до ст.1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Крім цього, Статтею 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод 1952 pоку передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Оскільки позивач у встановлений законом строк звернувся із заявою про прийняття спадщини, інші спадкоємці відсутні, видача свідоцтва про право на спадщину неможлива через відсутність нотаріально посвідченої угоди, суд вважає за необхідне задовольнити позов з метою захисту спадкових прав позивача.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст. ст. 6-13, 33-34, 76-81, 83, 84, 89, 133, 141, 223- 273 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на спадкове майно задовольнити частково.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним - відмовити.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на нерухоме майно, а саме: квартиру номер АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складання рішення до Дніпровського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач: КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА РАДА, , місцезнаходження за адресою: 50101, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, буд. 1.

Повний текст складено 12.12.2024 року.

Суддя: І. Б. Чайкін