31 жовтня 2024 року Рівненський міський суд Рівненської області
в особі головуючої судді - Панас О.В.
при секретарі судового засідання Алексейчук Ю.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівному у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний Двір" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внеску на утримання багатоквартирного будинку, -
У провадженні Рівненського міського суду Рівненської області перебуває справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний Двір" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внеску на утримання багатоквартирного будинку. Згідно уточнених позовних вимог просили стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний, двір" заборгованість в розмірі 11 975 грн. 83 коп.: з них заборгованість з внеску на утримання багатоквартирного будинку 11 432 грн. 56 коп., 3% річних - 322 грн. 95 коп. та інфляційні втрати - 220 грн. 32 коп.,та стягнути судові витрати у розмірі 2 422 грн. 40 коп. та 3000 грн. витрати на правничу допомогу. В обґрунтування позовних вимог вказують на те, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира Відповідачки, здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Затишний двір». Протокольним рішенням від 15.01.2022 року Загальних зборів ОСББ «Затишний двір» (витяг з Протоколу № 7) з 01.01.2022 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території затверджено у розмірі 5 грн. 50 коп. за кв. м. загальної площі; перші та другі поверхи співвласників квартир - 4 грн. 60 коп. за кв. м. загальної площі.
Протокольним рішенням від 13.05.2023 року Загальних зборів ОСББ «Затишний двір» (витяг з Протоколу № 8) підвищено розмір внеску на утримання будинку в ОСББ «Затишний двір» мешканцям І поверху - 4 грн. 75 коп. - II поверху 5 грн. 50 коп з 01.05.2023 року.
Протокольним рішенням від 13.01.2024 року Загальних зборів ОСББ «Затишний двір» (витяг з Протоколу № 9) встановлено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в ОСББ «Затишний двір» мешканцям 1-9 поверхів та власникам нежитлових приміщень 6 грн. 00 коп. з 01.01.2024 року за 1 м. кв.
Отже, Відповідачка, зобов`язана була згідно з вищенаведеними вимогами Закону та положеннями статуту ОСББ щомісячно сплачувати внесок на утримання будинку в розмірах, встановлених рішеннями загальних зборів ОСББ для власників решти, крім І та II поверхів будинку, однак, цей обов`язок належним чином не виконує, це сплачу внеску на утримання багатоквартирного будинку.
14 червня 2022 року Рівненським міським судом Рівненської області у справі № 569/7139/22 було видано Судовий наказ про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Затишний двір» заборгованість зі сплати внеску на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 5396 грн. 28 коп.
Даний Судовий наказ набрав законної сили 18.08.2022 року. Станом на липень 2024 року заборгованість з вказаних платежів становить у загальному розмірі 11 432 грн. 56 коп.
Представник позивача адвокат Павлюк І.А.., яка діє згідно ордеру серія ВК № 1140429 від 20.08.2024 р. подала письмове клопотання згідно якого позовні вимоги підтримала в повному обсязі, та просила позов задовольнити, розглянути справу без її участі. Не заперечила проти ухвалення заочного рішення у справі. Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про час і місце судового засідання повідомлялася належним чином рекомендованою кореспонденцією за зареєстрованим місцем проживання та на адресу електронної пошти відповідача направлялася позовна заява з додатками. З заявою з проханням слухати справу за її відсутності до суду не зверталася, письмового відзиву на позов суду не подала. Причину неявки суду не повідомила.
За таких обставин, у зв`язку із неявкою в судове засідання відповідача, яка повідомлялася належним чином, з письмової згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України, на підставі наявних у справі матеріалів. Ухвалою суду від 10.09.2024 р. прийнято позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний Двір" до розгляду, у справі відкрите спрощене позовне провадження, призначено судове засідання з викликом сторін.
Дослiдивши письмовi матеріали по справi, та оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку що позов підлягає до задоволення.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №391558457 від 19.08.2024р.
Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира Відповідачки, здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Затишний двір». Протокольним рішенням від 15.01.2022 року Загальних зборів ОСББ «Затишний двір» (витяг з Протоколу № 7) з 01.01.2022 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території затверджено у розмірі 5 грн. 50 коп. за кв. м. загальної площі; перші та другі поверхи співвласників квартир - 4 грн. 60 коп. за кв. м. загальної площі.
Протокольним рішенням від 13.05.2023 року Загальних зборів ОСББ «Затишний двір» (витяг з Протоколу № 8) підвищено розмір внеску на утримання будинку в ОСББ «Затишний двір» мешканцям І поверху - 4 грн. 75 коп. - II поверху 5 грн. 50 коп з 01.05.2023 року.
Протокольним рішенням від 13.01.2024 року Загальних зборів ОСББ «Затишний двір» (витяг з Протоколу № 9) встановлено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в ОСББ «Затишний двір» мешканцям 1-9 поверхів та власникам нежитлових приміщень 6 грн. 00 коп. з 01.01.2024 року за 1 м. кв.
Отже, Відповідачка, зобов`язана була згідно з вищенаведеними вимогами Закону та положеннями статуту ОСББ щомісячно сплачувати внесок на утримання будинку в розмірах, встановлених рішеннями загальних зборів ОСББ для власників решти, крім І та II поверхів будинку, однак, цей обов`язок належним чином не виконує, це сплачу внеску на утримання багатоквартирного будинку.
14 червня 2022 року Рівненським міським судом Рівненської області у справі № 569/7139/22 було видано Судовий наказ про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Затишний двір» заборгованість зі сплати внеску на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 5396 грн. 28 коп.
Даний Судовий наказ набрав законної сили 18.08.2022 року. Станом на липень 2024 року заборгованість з вказаних платежів становить у загальному розмірі 11 432 грн. 56 коп.
Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин.
Згідно п. 5 частини 3 статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні
послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно п. 1 ч. З ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
Такі ж вимоги передбачені в п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року N 45.
Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного суду від 14.02.2018 року у справі N 462/6393/15-ц.
Така правова позиція викладена і в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 N 712/8916/17 (14-448цс19).
Отже, у сторін спору є фактичні договірні відносини щодо надання відповідних житлово-комунальних послуг, а відсутність укладеного письмового договору не звільняє відповідача від обов`язку оплати за надані такі послуги.
Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про ОСББ», та статуту ОСББ «Затишний двір» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Пунктом 6 Порядку сплати внесків і платежів співвласників ОСББ, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ від 15.01.2022, встановлено, що сплата внесків здійснюється не пізніше 20-го числа поточного (розрахункового) місяця, якщо інші періодичність і термін сплати не будуть визначені Загальними зборами ОСББ. Датою сплати внесків вважається дата зарахування коштів на поточний рахунок Об`єднання.
За правилами, встановленими ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора має сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлено договором або законом
Згідно розрахунку розмір інфляційних втрат становить - 220 грн. 32 коп. та 3% річних - 322 грн. 95 коп., які нараховуються на заборгованість по внескам на управління будинком та прибудинковими територіями.
Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України , зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.
Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) статтею 610 Цивільного кодексу України кваліфікує як порушення зобов`язання.
Відповідно суд приходить до висновку , що позовні вимоги обгрунтовані , доведені належними та достовірними доказами і підлягають до задоволення та стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованість в розмірі 11 975,83 грн. Відповідно до статті 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З врахуванням даної вимоги процесуального кодексу підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача понесені судові витрати - судовий збір в сумі 2422,40 грн. Щодо вимоги про стягнення витрат на правову допомогу, суд зазначає наступне. Статтею 137 ЦПК України визначено порядок відшкодування витрат на правничу допомогу. Відповідно до вимог вказаної статті витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Статтею 137 ЦПК України передбачено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Для підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представником позивача адвокатом Павлюк І.А. , яка діє згідно ордеру серія ВК № 1140429 від 20.08.2024 надано суду : копію Договору про надання правничої ( правової) допомоги адвокатом від 19.08.2024 року та рахунок на оплату згідно договору про надання правничої (правової) допомоги адвокатом від 19.08.2024, за яким вартість наданих послуг складає 3000,00 грн. При визначенні розміру компенсації за правничу допомогу суд враховує, складність справи, яка є малозначною справою, розглядалася у спрощеному позовному провадженні, без участі сторін, незначний об`єм робіт виконаний безпосередньо адвокатом. Крім того, з долучених до справи доказів не вбачається жодного запиту адвоката, достовірних доказів затрати визначеного робочого часу адвоката на спілкування, підготовку нормативної бази позову та пред`явлення його до суду, фактично витраченого часу в судових засіданнях. З врахуванням вищевикладеного, суд зменшує розмір правничої допомоги, який підлягає до стягнення з відповідачки на користь позивача до 1000 грн. Всього підлягають до стягнення з відповідачки на користь позивача понесені судові витрати на загальну суму 3422 ( три тисячі чотириста двадцять дві ) грн. 40 коп. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-268, 273,280-282,284, 354, 355 ЦПК, суд, -
вирішив:
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний Двір" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внеску на утримання багатоквартирного будинку, задовольнити .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний двір" заборгованість в сумі 11 975 (одинадцять тисяч дев`ятсот сімдесят п`ять) грн. 83 коп. та понесені судові витрати в сумі 3422 ( три тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом , що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишний Двір", місцезнаходження : 33003 м.Рівне, вул..Грушлевського, 5А, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 31.03.2006.

Повне рішення виготовлене 31.10.2024

Суддя О.В.Панас