Дата документу 01.10.2024
Справа № 501/4710/23

01 жовтня 2024 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Пушкарського Д.В.,
секретаря судового засідання Тимко М.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Моноліт-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, -
До Іллічівського міського суду Одеської області звернувся в.о.директора товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Моноліт-Сервіс» з позовом до ОСОБА_1 в якому просить:
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 , відповідно є і співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .
На вимогу ст.ст.9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , було прийнято рішення, щодо надання ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» функцій з управління даного будинку.
Співвласниками також було прийнято рішення про укладення колективного договору про надання комунальної послуги з управителем, який підписується між управителем та уповноваженою особою по будинку, що відповідає вимогам Постанові КМУ від 5 вересня 2018 року №712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком».
Згідно умов п.6 вказаного вище Договору, співвласники зобов`язані сплачувати щомісяця поточні платежі за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .
Оскільки відповідач в добровільному порядку заборгованість не сплачує, позивач був вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про причини неявки не сповістив.
Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся про день, час та місце розгляду справи, про причини неявки суду не сповістив, відзив на позов не надав.
Відповідно до положень ст.280 ЦПК України, судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши та перевіривши докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності від 10.05.2005, відповідач ОСОБА_1 , є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно є і співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (а.с.16).
На вимогу ст.ст.9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII, на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , було прийнято рішення, щодо надання ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» функцій з управління даного будинку.
Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.
Співвласниками також було прийнято рішення про укладення колективного договору про надання комунальної послуги з управителем, який підписується між управителем та уповноваженою особою по будинку, що відповідає вимогам Постанові КМУ від 05 вересня 2018 року №712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком».
Вказані вище обставини підтверджуються витягом з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку №1 від 28.10.2021, договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2021 (далі Договір) (а.с.5,6-11,11).
Згідно умов п.6 вказаного вище Договору, співвласники зобов`язані сплачувати щомісяця поточні платежі за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .
Відповідно до п.11 Договору плата за послугу нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Частиною 1 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Частиною 2 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» регламентовано, що вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.
Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласник багатоквартирного будинку це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить.
Згідно п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Пунктом 29 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 06.09.2018 № 712 (далі Правила) передбачено, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління.
Відповідно до п.30 Правил співвласник не звільняється від обов`язку оплати послуги з управління у разі тимчасової відсутності його та/або членів сім`ї.
Згідно п.32 Правил ціна послуги з управління встановлюється договором управління з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором управління.
Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Отже, Відповідач зобов`язаний оплатити спожиті послуги, а Позивач має право вимагати від Відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг.
Згідно ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Таким чином, враховуючи, що відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання відповідно до умов укладеного договору, що підтверджується наданими позивачем доказами, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так, позивачем були понесені судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 2684,00 грн., що підтверджується квитанцією №501 від 07.11.2023 (а.с.1).
Враховуючи, що позов підлягає задоволенню, то з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір в розмірі 2684,00 грн.
Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд, -
Позов товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Моноліт-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя