Житомирський апеляційний суд
Справа №756/3934/23 Головуючий у 1-й інст. Ткач М.М.
Категорія 36 Доповідач Талько О. Б.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2024 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючої судді: Талько О.Б.,

суддів: Шевчук А.М., Коломієць О.С.,

за участю секретаря Антоневської В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу № 756/3934/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна оселя" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, трьох процентів річних та інфляційних втрат, за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Оболонського районного суду м. Києва від 15 вересня 2023 року, ухвалене під головуванням судді Ткач М.М.,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2023 року позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому зазначив, що 18 жовтня 2018 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , корпуси 1,2,3. За результатом складено Протокол №1 від 18 жовтня 2018 року зборів співвласників багатоквартирного будинку, яким визначено ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" управляючою компанією, яка здійснюватиме надання послуг з обслуговування будинком та прибудинковою територією за адресою: АДРЕСА_1 , корпуси 1,2,3.

15 січня 2019 року між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя", як управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

27 листопада 2019 року проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , корпуси 1,2,3, про що складено Протокол №2 від 27 листопада 2019 року зборів співвласників багатоквартирного будинку, за результатами яких створено окремий Ремонтний фонд будинку та встановлено відрахування в розмірі 3,50 грн. за кв.м./міс., відрахування здійснювати власниками житлових та нежитлових приміщень, несплату відрахувань вважати заборгованістю.

1 лютого 2020 року між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя", як управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15 січня 2019 року, відповідно до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 3,50грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності.

29 березня 2021 року між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15 січня 2019 року, відповідно до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 2,60 грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності.

Відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 належним чином не виконувала зобов`язання щодо сплати коштів до ремонтного фонду в період з 1 березня 2020 року по 28 лютого 2022 року та допустила заборгованість, яка складається з заборгованості до ремонтного фонду у розмірі 5485,62 грн.

Таким чином, з урахуванням уточнених позовних вимог, просив суд стягнути з відповідачки заборгованість до ремонтного фонду у сумі 5485,62 грн., інфляційні втрати в розмірі 2600,64 грн. та 3% річних у сумі 489,76 грн

Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 15 вересня 2023 року позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" заборгованість зі сплати внесків до резервного фонду у розмірі 5485 грн 62 коп, інфляційні витрати у розмірі 2239 грн 53 коп, 3 % річних у розмірі 344 грн 93 коп.

Вирішено питання про стягнення судових витрат.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Зокрема, зазначає, що у прохальній частині позову позивач, ставлячи питання про стягнення на свою користь заборгованості до ремонтного фонду, свідомо не акцентує уваги на тому, що мова йде про заборгованість за внесками до ремонтного фонду ОСББ «Вітрила Оболоні».

17 травня 2023 року нею на адресу суду був направлений відзив з копіями документів, на яких ґрунтуються заперечення, а також заява про розгляд справи у порядку загального провадження, залучення до участі у справі у якості третьої особи ОСББ «Вітрила Оболоні» та витребування у них додаткових документів. Клопотання було обґрунтовано тим, що розділом IV Статуту ОСББ «Вітрила Оболоні» визначено, що кошти ремонтного фонду є коштами ОСББ, кошти фонду акумулюються у банківських установах на рахунку об`єднання та використовуються шляхом складання правлінням ОСББ щорічного кошторису, який затверджується загальними зборами ОСББ.

Також звернула увагу суду на судову практику, де належним позивачем у справах про стягнення заборгованості за внесками до ремонтного фонду визнається ОСББ.

29 травня 2023 року було призначено розгляд справи, який не відбувся через оголошення повітряної тривоги. В той же день, о 12 год 30 хв., при ознайомленні з матеріалами справи нею було з`ясовано, що в них відсутній її відзив на позов та заява (клопотання), які були отримані судом 22 травня 2023 року, про що нею була зроблена письмова відмітка на заяві про ознайомлення з матеріалами справи, а також повідомлено помічника судді.

9 серпня 2023 року у судовому засідання суд приєднав до матеріалів справи її відзив та, розглянувши клопотання, відмовив в їх задоволенні.

Вважає, що суд незаконно відмовив у задоволенні клопотання щодо залучення до участі у розгляді справи у якості третьої особи ОСББ «Вітрила Оболоні», враховуючи те, що у позові ставилося питання про стягнення з неї на користь позивача заборгованості за внесками до ремонтного фонду ОСББ «Вітрила Оболоні», які є коштами об`єднання.

Зазначене порушення призвело до того, що суд ухвалив рішення про права особи, яка не була залучена до розгляду справи, що відповідно до вимог п.4 ч. 3 ст. 376 ЦПК України є обов`язковою підставою для скасування судового рішення першої інстанції та ухвалення нового судового рішення.

При розгляді справи про стягнення заборгованості за внесками до ремонтного фонду ОСББ суд повинен був з`ясувати, чи зобов`язаний відповідач такі внески вносити, з`ясувати правову природу таких додаткових внесків та правову підставу їх стягнення з відповідача.

Таким чином, вважає , що суд незаконно відмовив у задоволенні її клопотання щодо витребування з ОСББ «Вітрила Оболоні» додаткових документів статуту ОСББ «Вітрила Оболоні» зі всіма змінами та доказами про реєстрацію; кошториси надходжень і витрат за 2020-2022 роки, затверджених загальними зборами ОСББ; протокол загальних зборів ОСББ від 17 травня 2021 року, що призвело до неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи.

З березня 2020 року і по даний час на її адресу приходять платіжки з вимогою сплатити внески до ремонтного фонду будинку на рахунок ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" .

Оскільки ОСББ «Вітрила Оболоні» є окремою юридичною особою, відповідно й внески до ремонтного фонду необхідно сплачувати саме ОСББ, а не на рахунок ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя". З даного приводу вона звернулася за роз`ясненнями до голови правління ОСББ Худенко І.Д. Бесіда відбулася за участі керівника ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" ОСОБА_2 та не мала результату, натомість їй запропонували надати письмовий запит. Проте на її неодноразові письмові запити до голови правління ОСББ «Вітрила Оболоні» вона не отримала належної відповіді.

На думку відповідачки, внески до ремонтного фонду будинку збираються неправомірно та використовуються не на цілі та не у спосіб, визначений Статутом об`єднання. Співвласники будинку фактично усунуті від розпорядження майном ОСББ коштами ремонтного фонду будинку. Так, згідно з даними Протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Вітрила Оболоні» від 27 листопада 2019 року з питання № 4 щодо створення ремонтного фонду будинку, визначення суми внесків, порядку формування та використання коштів фонду, проголосувало «за» - 53,64 % голосів. Відповідно до вимог ч.ч.2, 6 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 10 закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення щодо переліку та розміру внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників (75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку). В порушення зазначених вимог закону у Протоколі № 2 загальних зборів ОСББ «Вітрила Оболоні» по питанню № 4 кимось помилково або свідомо внесено дані, що рішення прийнято.

Фактично внески до ремонтного фонду зі співвласників збираються на рахунок ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя", кошториси надходжень і витрат на 2020-2022 роки загальними зборами ОСББ не затверджувалися, хто розпоряджається коштами фонду та на які цілі вони йдуть, невідомо. Співвласники будинку фактично усунуті від розпорядження майном ОСББ коштами ремонтного фонду будинку, який складається з їх добровільних внесків.

Суд не надав жодної оцінки її доводам та дослідженому Статуту ОСББ.

Зауважує, що нею не оспорюється обов`язок співвласників сплачувати кошти на вказані послуги.

Вказує, що нею на протокол загальних зборів ОСББ «Вітрила Оболоні» були надані заперечення, зокрема, про те, що таке рішення не може вважатися прийнятим, оскільки за нього проголосувало 53,64% голосів замість 75%, як це перебачено законом, рішення щодо акумулювання коштів ремонтного фонду на рахунку ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та використання коштів фонду без рішення загальних зборів ОСББ є явним порушенням положень Статуту ОСББ та діючого законодавства. Проте суд, в порушення вимог ст. 265 ЦПК України, не надав жодної оцінки її аргументам та Статуту ОСББ.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 , на підставі свідоцтва про право власності серії та номер 22779031 , виданого 10 червня 2014 року, видавник: Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві (а. с. 11).

18 жовтня 2018 року проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , корпуси 1,2,3, за результатами яких було створено ОСББ «Вітрила Оболоні», як об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за вказаною адресою, затверджено Статут вказаного ОСББ, обрано керівні органи ОСББ та їх склад; визначено TOB «Управляюча компанія "Затишна оселя" управляючою компанією, яка здійснюватиме надання послуг з обслуговування будинком та прибудинковою територією за вказаною адресою; надано голові правління ОСББ повноваження на укладення з ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком на затверджених такими зборами умовах; затверджено ціну послуги на управління (а.а.с.12-16).

15 січня 2019 року між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.а. с. 17-22).

27 листопада 2019 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оформлені протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від цієї ж дати №2.

Згідно з протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27 листопада 2019 року №2 співвласниками будинку за адресою: АДРЕСА_1 було вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку; встановити відрахування в ремонтний фонду у розмірі 3,50 грн за кв.м./місяць, відрахування здійснювати власниками житлових та нежитлових приміщень, несплату відрахувань вважати заборгованістю. Для формування Ремонтного фонду будинку зобов`язано ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» відкрити окремий банківський рахунок. Рахунки для сплати в ремонтний фонд будинку будуть виставлятись окремими квитанціями до 15 числа першого місяця кварталу одразу за три місці кварталу. Встановлено термін сплати квитанцій - до 30 числа першого місяця кварталу. Всі витрати з окремого банківського рахунку здійснювати згідно з планом робіт, підписаним Правлінням ОСББ «Вітрила Оболоні», та за письмовим погодженням Правління ОСББ «Вітрила Оболоні». Надано голові правління ОСББ повноваження погодити та підписати Додаткову угоду до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" від 15 січня 2019 року. У разі закінчення дії Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" від 15 січня 2019 року залишок коштів Ремонтного фонду перерахувати на рахунок ОСББ «Вітрила Оболоні» або на рахунок нової управляючої компанії (а.а.с.27-31).

1 лютого 2020 року між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15 січня 2019 року, відповідно до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 3,50грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності (а.а.с. 32-35).

17 березня 2021 року проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на яких було, зокрема, прийняте рішення подовжити накопичення в Ремонтний фонд будинку. Встановлено відрахування до Ремонтного фонду у розмірі 2,60 грн за кв.м./місяць. Встановлено термін сплати квитанцій - до 30 числа поточного місяця. Надано голові правління ОСББ повноваження погодити та підписати Додаткову угоду до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" від 15 січня 2019 року. Визначено, що у разі закінчення дії Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" від 15 січня 2019 року залишок коштів Ремонтного фонду слід перерахувати на рахунок ОСББ «Вітрила Оболоні» або на рахунок нової управляючої компанії.

У протоколі загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 17 березня 2021 року №3 зазначено про прийняття рішення щодо надання повноваження голові правління ОСББ погодити та підписати Додаткову угоду до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" від 15 січня 2019 року щодо стягнення суми простроченої заборгованості внесків в ремонтний фонд будинку та штрафних санкцій. Також надано повноваження ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» звертатися до суду та виконавчої служби з метою стягнення суми простроченої заборгованості внесків в ремонтний фонд будинку та штрафних санкцій.

29 березня 2021 року між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15 січня 2019 року, відповідно до умов якої розмір внесків до ремонтного фонду будинку для кожного житлового та нежитлового приміщення встановлюється в сумі 2,60 грн. щомісячно за квадратний метр приміщення, що знаходиться у власності. Також додатковою угодою передбачено, що у разі прострочення співвласниками будинку оплати в Ремонтний фонд Управитель зобов`язаний вжити заходів зі стягнення такої заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми відповідно до ст.625 ЦК України.

Вирішуючи даний спір, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про те, що Додаткова угода №2 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 15 січня 2019 року є результатом виконання рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оформленого протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 .

Додаткова угода №2 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15 січня 2019 року, є чинною в силу приписів ст. 204 ЦК України, яка передбачає презумпцію правомірності договору.

Докази про визнання вищевказаних рішень загальних зборів співвласників ОСББ незаконними або їх скасування у матеріалах справи відсутні.

Таким чином, відповідачка як власник квартири АДРЕСА_2 , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" внески до ремонтного фонду, але не виконує свої обов`язки.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

ОСОБА_1 допустила заборгованість зі сплати внесків до резервного фонду. За період з березня 2020 року року по лютий 2022 року заборгованість складає 5485,62 грн.

Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачкою суду не надано.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин суд дійшов вірного висновку про необхідність стягнення із ОСОБА_1 на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" заборгованості зі сплати внесків до ремонтного фонду у розмірі 5485,62 грн.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідачки 3% річних у розмірі 344,93 грн. та інфляційні втрати у розмірі 2239,53 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

У зв`язку з простроченням оплати відповідачкою внесків на користь позивача підлягає стягненню 3 % річних та інфляційні витрати.

Однак, такі нарахування слід стягнути за період з 1 січня 2021 року по 23 лютого 2022 року, до моменту введення на території України воєнного стану.

Таким чином, розмір трьох відсотків річних становить 312 грн. 91 коп. ( 5485,62 грн. х 3 % х 694 дн. : 365 дн.)

Розмір інфляційних нарахувань за вказаний період становитиме 1060 грн. 72 коп. ( 5485,62 грн. х 1,19358128 5485,62).

Враховуючи вищезазначене, рішення суду першої інстанції слід змінити, зменшивши суму інфляційних втрат, яка підлягає стягненню із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна оселя", із 2239 грн. 53 коп. до 1060 грн 72 коп., а також суму 3 % річних із 344 грн. 93 коп. до 312 грн. 91 коп.

В решті рішення підлягає залишенню без змін.

Враховуючи часткове задоволення позову ( 84,99 %), на користь позивача підлягає стягненню 2281 грн. 13 коп. судового збору.

Оскільки апеляційну скаргу задоволено частково й у задоволенні позовних вимог відмовлена на 15,01 %, на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір у розмірі 604 грн. 30 коп. ( 4026 грн. х 15,01 %).

Керуючись ст.ст. 259,268,367,368,374,376,381-384 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Оболонського районного суду м. Києва від 15 вересня 2023 року в частині вирішення позовних вимог про стягнення інфляційних нарахувань та 3 % річних змінити, зменшивши суму інфляційних втрат, яка підлягає стягненню із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна оселя", із 2239 грн. 53 коп. до 1060 грн 72 коп., а також суму 3 % річних із 344 грн. 93 коп. до 312 грн. 91 коп.

Рішення Оболонського районного суду м. Києва від 15 вересня 2023 року в частині розподілу судових витрат змінити, зменшивши суму судового збору, яка підлягає стягненню із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна оселя", з 2684 грн. до 2281 грн. 13 коп.

В решті рішення залишити без змін.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна оселя" на користь ОСОБА_1 604 грн. 30 коп. судового збору за подання апеляційної скарги.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та не підлягає оскарженню в касаційному порядку.

Головуюча Судді: