Справа № 365/445/24
Номер провадження: 2/365/265/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01 жовтня 2024 року с-ще Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Хижного Р.В.

за участю секретаря судового засідання Носової О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 1 за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Згурівської державної нотаріальної контори про захист права власності на нерухоме майно шляхом усунення перешкод у здійсненні права власника на розпорядження своїм майном,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 , в інтересах якої діє її представник - адвокат Костенко О.М. звернулась до суду із вказаним вище позовом.

В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору дарування житлового будинку від 05 листопада 1997 року. Відповідно до інформації КП КОР «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» станом на 01.01.2013 року право власності на житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_1 . Вказаний житловий будинок був подарований позивачці матір`ю - ОСОБА_2 , яка була власником житлового будинку згідно договору дарування, посвідченого Згурівської районною державною нотаріальної конторою 08 грудня 1993 року.

Крім того, позивачка є власником земельних ділянок по АДРЕСА_1 для будівництва на обслуговування житлового будинку площею 0,15 га та для ведення особистого селянського господарства площе 0,1520 га, згідно державного акту серії ІІ-КВ № 074711 від 10 липня 1998 року, що зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 205.

03.05.2024 року позивачка звернулась до експерта технічної інвентаризації - Ситник Н.В. , яка виготовила технічний паспорт на житловий будинок на ім`я позивачки. У зв`язку із втратою оригіналу договору дарування житлового будинку, 17.04.2024 року державним нотаріусом Київського обласного нотаріального архіву Селецьким Ю.О. було видано дублікат, що зареєстрований в реєстрі за № 2-160. Із вказаними документами позивача звернулась до державного реєстратора з питання реєстрації права власності в Державному реєстрі речових право на нерухоме майно, де їй було повідомлено про виявлення заборони на житловий будинок, а саме в Єдиному реєстрі заборон відчуження об"єктів нерухомого майна наявний запис:

- Тип обтяження: заборона (архівний запис);

- Реєстраційний номер обтяження: 73267;

- Зареєстровано: 21.07.2004 10:17:12 за № 73267, реєстратором: Згурівська районна державна нотаріальна контора, 07600, Київська область, Броварський район, смт. Згурівка, вул. Українська, 10 (04570 5-03-47);

- Підстава обтяження: договір купівлі-продажу, б/н, Згурівка держнотконтора;

- Об`єкт обтяження: будинок, остав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 ;

- Власник: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , причина відсутності коду: архівний запис;

- Додаткові дані: Архівний номер: 303087KIEV470, Архівна дата: 17.01.2001, дата виникнення: 11.02.1998, № реєстра 91549-2095, внутр. № BD012F3222F24A2F7754 коментарий: с. 15-2.

Позивачці було рекомендовано звернутись до суду для вирішення питання про зняття заборони відчуження зазначеного вище майна.

За вказаних обставин, порушуються права позивачки, як власника будинку, на розпорядження своїм майном, зокрема вона позбавлена можливості здійснити відчуження вказаного вище будинку.

ОСОБА_4 не має жодного відношення до вказаного будинку та не була його власником, мати позивачки була власником вказаного будинку з 1993 року, а позивачка з 1997 року, а тому накладення заборони 11.02.1998 року є помилковим.

На підставі викладеного, позивачка просить суд виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно обтяження щодо житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_6 не з`явились. Представник позивачки подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. У своїй заяві позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити.

В судове засідання відповідач Згурівська державна нотаріальна контора в особі державного нотаріуса Саркісян О.М. не з`явилася, направила до суду заяву, в якій просила розглянути справу у її відсутність, зазначивши, що заперечень проти позову вона не має.

В зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у відсутність учасників справи за наявними у справі доказами.

Судом встановлено наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Позивачка ОСОБА_1 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору дарування жилого будинку від 05 листопада 1997 року, що зареєстрований в реєстрі за № 2189 та посвідчений державним нотаріусом Згурівської районної державної нотаріальної контори - Толкачовою Л.А. Відповідно до інформації КП КОР «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» станом на 01.01.2013 року право власності на житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_1 27.01.1998 року в реєстрову книгу № 7 за реєстровим номером 332. Вказаний житловий будинок був подарований позивачці матір`ю - ОСОБА_2 , яка була власником житлового будинку згідно договору дарування, посвідченого Згурівської районною державною нотаріальної конторою 08 грудня 1993 року за реєстровим номером 2783 та зареєстрованого у Переяслав-Хмельницькому БТІ від 10.12.1993 за № 7/332. Житловий будинок побудований у 1991 році. При розібранні опалювального пристрою змінилась житлова площа з 23.80 кв.м на 30,10 кв.м. будівлі, які відповідно до діючого законодавства вважаються самочинно побудованими відсутні (а.с. 9 - копія договору дарування жилого будинку, а.с. 10 - копія дублікату договору дарування жилого будинку, а.с. 11 - копія повідомлення КП КОР «Київське обласне бюро технічної інвентаризації», а.с. 13-19 - копія технічного паспорту на будинок, а.с. 20 - довідка-характеристика щодо технічних характеристик будинку).

Позивачка ОСОБА_1 є власником земельних ділянок по АДРЕСА_1 для будівництва на обслуговування житлового будинку площею 0,15 га та для ведення особистого селянського господарства площе 0,1520 га, згідно державного акту серії ІІ-КВ № 074711 від 10 липня 1998 року, що зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 205.Державний акт виданий на підставі рішення виконкому Згурівської селищної ради від 29 грудня 1997 року № 45 (а.с. 12 - копія державного акту).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 13.05.2024 року, встановлено, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об"єктів нерухомого майна наявний запис:

- Тип обтяження: заборона (архівний запис);

- Реєстраційний номер обтяження: 73267;

- Зареєстровано: 21.07.2004 10:17:12 за № 73267, реєстратором: Згурівська районна державна нотаріальна контора, 07600, Київська область, Броварський район, смт. Згурівка, вул. Українська, 10 (04570 5-03-47);

- Підстава обтяження: договір купівлі-продажу, б/н, Згурівка держнотконтора;

- Об`єкт обтяження: будинок, остав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 ;

- Власник: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , причина відсутності коду: архівний запис;

- Додаткові дані: Архівний номер: 303087KIEV470, Архівна дата: 17.01.2001, дата виникнення: 11.02.1998, № реєстра 91549-2095, внутр. № BD012F3222F24A2F7754 коментарий: с. 15-2 (а.с. 21 - копія інформації,.

Отже, 11 лютого 1998 року було накладено заборону на відчуження житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який нібито належить ОСОБА_4 . Підставою накладення заборони відчуження є договрі купівлі-продажу, посвідчений у Згурівській державній нотаріальній конторі11.02.1998 року за реєстровим № 244 (а.с. 34 - повідомлення Згурівської державної нотаріальної контори, а.с. 35-36 - Витяг з реєстру Згурівської державної нотаріальної контори).

На момент накладення заборони на відчуження житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 власником вказаного житлового будинку є ОСОБА_1 . Особа, яка зазначена у відомостях про заборону відчуження - ОСОБА_4 власником вказаного будинку ніколи не була, що свідчить про помилку, яка мала місце при формуванні запису про наявне обтяження.

Позивачка не може в інший спосіб, крім виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно обтяження щодо житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 захистити своє порушене право, як власника вказаного нерухомого майна.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).

Вимоги позивачки ґрунтуються на її праві власності на нерухоме майно, щодо якого наявне обтяження у Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивачка, яка є власником житлового будинку, через наявне обтяження, позбавлена можливості вільно розпоряджатись належним їй майном, а саме здійснити його відчуження шляхом укладення договору дарування чи купівлі-продажу.

Наявне обтяження на житловий будинок, власником якого є позивачка, є безпідставним.

З огляду на те, що накладене обтяження на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , порушує права позивачки, як власника вказаного майна, внаслідок чого вона позбавлена можливості вільно розпоряджатися своїм майном, підстав для продовження обтяження на це майно не вбачається, оскільки накладене обтяження є необгрунтованим, а тому право позивачки підлягає судовому захисту шляхом виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно обтяження щодо вказаного вище житлового будинку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265, 273 ЦПК України, ст. 317, 319, 321 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Згурівської державної нотаріальної контори про захист права власності на нерухоме майно шляхом усунення перешкод у здійсненні права власника на розпорядження своїм майном - задовольнити повністю.

Вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно обтяження щодо житлового будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , а саме відомості (запис):

- Тип обтяження: заборона (архівний запис);

- Реєстраційний номер обтяження: 73267;

- Зареєстровано: 21.07.2004 10:17:12 за № 73267, реєстратором: Згурівська районна державна нотаріальна контора, 07600, Київська область, Броварський район, смт. Згурівка, вул. Українська, 10 (04570 5-03-47);

- Підстава обтяження: договір купівлі-продажу, б/н, Згурівка держнотконтора;

- Об`єкт обтяження: будинок, остав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 ;

- Власник: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , причина відсутності коду: архівний запис;

- Додаткові дані: Архівний номер: 303087KIEV470, Архівна дата: 17.01.2001, дата виникнення: 11.02.1998, № реєстра 91549-2095, внутр. № BD012F3222F24A2F7754 коментарий: с. 15-2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Згурівська державна нотаріальна контора, адреса: вул. Українська, буд. 10, с-ще Згурівка Броварського району Київської області, .

Головуючий суддя Р.В. Хижний