ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2024 року м.Суми

Справа №582/14/24

Номер провадження 22-ц/816/1237/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Рунова В. Ю.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 21 лютого 2024 року у складі судді Яковенко Н.М., ухваленого в смт Недригайлів Сумської області,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю,

В С Т А Н О В И В:

У січні 2024 року ОСОБА_1 , діючи через свого представника - адвоката Склярова С.Л., звернулася до суду із зазначеним позовом, який мотивувала тим, що вона є власником земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Коровинської сільської ради Роменського району Сумської області (колишнього Недригайлівського району), які вона набула у спадок після смерті матері ОСОБА_2 .

За життя, 01 грудня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» було укладено договір оренди землі строком на п`ять років.

02 серпня 2015 року між позивачем та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду, якою строк дії договору оренди збільшено до чотирнадцяти років до 01 грудня 2022 року та встановлено розмір орендної плати на рівні 4150,62 грн, яка повинна виплачуватися у строк до кінця року, в якому використовується земельна ділянка; обчислення розміру орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Зазначав, що відповідач не виконав зобов`язання за договорами і до цього часу не виплатив їй орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021- 2022 роки.

Вважав, що у зв`язку з невиплатою орендної плати із відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3% річних за прострочення внесення орендної плати

Посилаючись на викладене, просила суд ухвалити рішення, яким стягнути на її користь з ТОВ "СК-АГРО" заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками за 2021-2022 роки в сумі 21788,41 грн, з яких орендна плата за 2021 рік 5871,47 грн, орендна плата за 2022 рік 5871,47 грн, пеня за 2021 рік 4786,29 грн, пеня за 2022 рік 2595,35 грн, інфляційні втрати за 2021 рік 1885,61 грн, інфляційні втрати за 2022 рік 255,60 грн, 3% річних за 2021 рік 349,39 грн, 3% річних за 2022 рік 173,25 грн, а також витрати, пов`язані з розглядом справи.

Рішенням Недригайлівського районного суду Сумської області від 21 лютого 2024 року ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками за період 2021-2022 років у сумі 18131,03 грн, з яких орендна плата 2021 рік 4566,32 грн, орендна плата за 2022 рік 5254,82 грн, пеня за 2021 рік 3748,63 грн, пеня за 2022 рік 2353 грн, інфляційні втрати за 2021 рік 1508,69 грн, інфляційні втрати за 2022 рік 267,14 грн, 3% річних за 2021 рік 274,35 грн, 3 % річних за 2022 рік 158,08 грн.

Стягнуто з ТОВ "СК-АГРО" на користь ОСОБА_1 893,39 грн судових витрат зі сплати судового збору та 5825 грн судових витрат на правову допомогу.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду в частині задоволення позовних вимог, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просить рішення суду скасувати, ухваливши нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що орендна плата за 2021-2022 роки була виплачена позивачу наперед протягом 2016-2020 років, оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж визначено у договорі оренди землі розмірі. Факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором оренди землі підтверджується належними та допустимими доказами.

Вказує на те, що судом першої інстанції індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з дати укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що суперечить чинному законодавству та висновкам Верховного Суду, викладеним у постановах від 14 січня 2020 року у справі №924/532/19 та від 21 травня 2019 року у справі №916/2889/13.

Звертає увагу на те, що визначений договором оренди землі розмір орендної плати сторонами не переглядався, а зміна орендної плати в односторонньому порядку є неможливою. Зазначає, що пеня за прострочення виконання зобов`язання, з урахуванням вимог ст. 258 ЦК України, мала становити 1848,31 грн.

Також вважає, що стягнення судом першої інстанції з відповідача на користь позивача витрат на правову допомогу у розмірі 5825 грн є завищеним та не відповідає складності справи.

Позивачем, в установлений апеляційним судом строк, відзиву на апеляційну скаргу подано не було.

Відповідно до ч. 13 ст. 7, ч. 1 ст. 369 ЦПК України розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, з наступних підстав.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 після смерті матері ОСОБА_2 успадкувала земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля 2,7025 га, та 0,3478 га сіножаті, які розташовані на території Коровинської сільської ради Роменського (колишнього Недригайлівського) району Сумської області (а.с. 7, 10, 22).

01 грудня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» було укладено договір оренди землі № 50131, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка загальною площею 3,0503 га, у тому числі рілля 2,7025 га, сіножаті 0,3478 га, кадастрові номери :01:006:0252 та :01:006:0211. Договір зареєстровано у Недригайлівському районному відділі Сумської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земельвчинено запис за № 94 від 15 квітня 2009 (а.с. 19-21).

Згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки, що надається в оренду, вказану земельну ділянку було передано ОСОБА_2 ТОВ «СК-АГРО» (а.с. 23).

02 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі № 50131 від 01 грудня 2008 року відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9 та доповнено пунктами 8.1, 47.

Договором оренди із вказаними змінами передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передається земельна ділянка, площею 3,0503 га, у тому числі рілля 2,7025 га, сіножаті 0,3478 га, кадастрові номери :01:006:0252 та :01:006:0211;

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 59294,55 грн;

п. 8 - договір укладено на 14 років терміном 01 грудня 2022 року;

п. 9 - орендна плата складає 4150,62 грн, що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 13 - розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

п. 36 - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору спір розв`язується у судовому порядку;

п. 44 - договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 18-21).

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 19 лютого 2024 року, вбачається, що за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими номерами :01:006:0252 та :01:006:0211.

Відповідно до наданої ТОВ «СК-АГРО» довідки про нарахування та сплату орендної плати, товариство за договором оренди землі від 01 грудня 2008 року перерахувало орендну плату за: 2016 рік 4752,03 грн; за 2017 рік - 5871,47 грн; за 2018 рік 5871,47 грн, 2019 рік 5871,47 грн, 2020 рік 5871,47 грн (а.с. 62).

12 жовтня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «СК Агро» з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі за 2021, 2022 та 2023 роки, про те її звернення залишилося без реагування (а.с. 33).

Ухвалюючи оскаржуване рішення та частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач у порушення пунктів 9, 10, 11 укладеного між сторонами договору та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив позивачу узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 та 2022 роки, обраховану із урахуванням індексів інфляції за відповідний рік.

Також, у зв`язку з несвоєчасною та повною невиплатою орендної плати відповідачем за 2021, 2022 роки на користь позивача з ТОВ «СК-АГРО», суд першої інстанції дійшов до висновку, що підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування його земельною ділянкою у 2021 та у 2022 році, а також інфляційні втрати та 3 відсотки річних.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, так як вони відповідають вимогам закону та обставинам справи.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту договору оренди землі від 01 грудня 2008 року вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 4150 грн 62 коп. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в такі строки до 30 грудня поточного року, в якому використовувалася земельна ділянка.

Відповідачем не заперечується, що у 2021 та 2022 роках ОСОБА_1 орендна плата не перераховувалася.

Суд першої інстанції обґрунтовано відхилив доводи відповідача про дострокове виконання зобов`язання за договором оренди, оскільки суду не було надано доказів існування між сторонами договору домовленості про виплату орендної плати відповідачем у 2016-2020 роках за наступні роки. Крім того, у зазначений період розмір орендної плати підлягав індексації.

З огляду на те, що відповідач в добровільному порядку не виконав свої зобов`язання щодо виплати позивачу орендної плати за користування належною їй на праві власності земельною ділянкою, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку, що є підстави для стягнення з ТОВ «СК-АГРО» сум боргу за 2021 та 2022 роки.

Усупереч доводам апеляційної скарги, індексація орендної плати за 2021-2022 року була проведена судом шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування. Такий розрахунок повністю узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 09 червня 2021 року у справі №948/393/20.

Правові висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 14 січня 2020 року у справі №924/532/19 та від 21 травня 2019 року у справі №916/2889/13, на які посилається відповідач в апеляційній скарзі, не є релевантними, так як предмет спору у цих судових справах не є подібним.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Колегія суддів вважає, що розмір присуджених до стягнення з відповідача на користь позивача понесених витрат на правничу допомогу в суді першої інстанції в сумі 5825 грн є обґрунтованим та доведеним, відповідачем не заявлялося клопотання про зменшення витрат на правову допомогу.

Відтак, на думку колегії суддів, суд першої інстанції, розглядаючи спір, правильно визначив характер спірних правовідносин та норми права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку і ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого суду в межах доводів та вимог апеляційних скарг, колегія суддів визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому залишає апеляційні скарги без задоволення, а рішення суду - без змін.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» залишити без задоволення.

Рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 21 лютого 2024 року в оскаржуваній частині залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: Ю. О. Філонова

В. Ю. Рунов