Справа № 482/1733/24
Номер провадження 2/482/744/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

30 жовтня 2024 року місто Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Кічули В.М., за участю секретаря судового засідання Алєксєєнко В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

встановив:

ОСОБА_1 , через свого представника адвоката Дмитренка І.М., звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 05.05.2024 року позивач придбав у відповідачки житловий будинок АДРЕСА_1 ; земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 ; житловий будинок АДРЕСА_1 ; земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

При цьому позивачем відповідачці було передано 160000,00 грн., про що складено відповідну розписку, а відповідачкою передано позивачу ключі та правовстановлюючі документи на вказане майно.

Зазначає, що ОСОБА_2 являється особою похилого віку і через свій вік та стан здоров`я не може фізично бути присутньою у нотаріальній конторі для укладання договору купівлі-продажу, а тому посилаючись на викладене та неможливість нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна та визнати за ним право власності на це майно.

Позивач у судове засідання не з`явився, але від його представника адвоката Дмитренка І.М. до суду надійшла заява про підтримання позовної заяви та про розгляд справи без участі сторони позивача.

Відповідачка у судове засідання не з`явилася, але надала до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнала, справу просила слухати за її відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори 23.10.2001 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2-1481, ОСОБА_2 , на праві приватної власності, належить житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_2 , що також підтверджується реєстровим написом № 26, вчиненим 26.10.2001 року Вознесенським бюро технічної інвентаризації.

Крім того, відповідно до наявної на вказаному свідоцтві про право на спадщину за законом відмітки: рішенням Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області № 39 від 09.09.2014 року, житловому будинку АДРЕСА_2 , присвоєно новий номер «23».

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , на праві приватної власності, належить земельна ділянка кадастровий номер :04:047:0032, площею 0,2252 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: АДРЕСА_1 , що також підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕЕТ № 996326 та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 , ОСОБА_2 , на праві приватної власності, належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕЕТ № 996423.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3 , ОСОБА_2 , на праві приватної власності, належить земельна ділянка кадастровий номер :04:047:0002, площею 0,0248 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: АДРЕСА_2 , що також підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕЕТ № 996349 та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015.

05.05.2024 року ОСОБА_2 було складено розписку про те, що вона отримала від ОСОБА_1 160000,00 грн. за продані нею:

-житловий будинок АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку кадастровий номер :04:047:0032, площею 0,2252 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 ;

-житловий будинок АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку кадастровий номер :04:047:0002, площею 0,0248 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 .

У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 657 ЦПК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд-

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 05.05.2024 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , за яким ОСОБА_1 придбав (купив) у ОСОБА_2 :

-житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку кадастровий номер :04:047:0032, площею 0,2252 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 ;

-житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку кадастровий номер :04:047:0002, площею 0,0248 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на:

-житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку кадастровий номер :04:047:0032, площею 0,2252 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 ;

-житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку кадастровий номер :04:047:0002, площею 0,0248 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати по справі залишити за позивачем ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя В.М. Кічула