Справа № 472/1258/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 лютого 2024 року смт. Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Тустановського А.О.,

за участю секретаря Замети О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Веселинове Миколаївської області матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що перебуває у спільній частковій власності, в натурі,

ВСТАНОВИВ:

18 грудня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що перебуває у спільній частковій власності, в натурі.

Позовні вимоги позивач ОСОБА_1 обґрунтував тим, що він є власником (однієї другої) частки житлового будинку АДРЕСА_1 .

Його право власності на частку в житловому будинку набуто на підставі Договору купівлі продажу, посвідченого 19.08.1990 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Болгарчук О.Ф., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 792. Договір зареєстрований Миколаївським МБТІ, а право власності записано 19.08.1999 року до реєстрової книги № 1 за реєстровим номером: 1595. В його користування перейшла частина житлового будинку А жилою площею 23,3 кв.м, літня кухня Б, сарай Г, сарай Є, сарай М, вбиральня Д, частин споруд №2-6».

Інша частина вказаного будинку належить ОСОБА_2 . В її користування перейшла частина жилого будинку А жилою площею 23,8 кв.м, в якій остання на момент придбання ним частини будинку, вже проживала. Подвір`я залишилося у спільному користуванні. Між власниками склався певний порядок користування житловим будинком. З моменту купівлі вказаного будинку він з сім`єю постійно проживав в одній частині будинку, яка мала окремий вхід та була відокремлена та користувався виділеними йому приміщеннями. В подальшому на подвір`ї між його та відповідачем частками житлового будинку було встановлено огорожу.

В 2000 році на території домоволодіння, яка перебувала у його користуванні ним було збудовано літню кухню, яка на схемі розташування будівель та споруд технічного паспорта позначена літ. Ж, кладову, позначена літ. І та зарай, позначений літ. З. На сьогодні вказані побудови потребують введення в експлуатацію. Проте, у зв`язку з тим, що будинок перебуває у спільній частковій власності він позбавлений можливості ввести побудовані ним приміщення та ввести в експлуатацію та оформити у встановленому законом порядку, право власності на них. За такого, у нього виникла необхідність в поділі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що перебуває у спільній частковій власності з відповідачем, в натурі, однак у добровільному порядку здійснити розподіл спільного часткового майна не можуть, у зв`язку з наявністю самовільних побудов, а тому вимушений вирішувати це питання в судовому порядку.

Просить суд здійснити поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , між співвласниками в натурі та виділити йому у приватну власність утворений в результаті поділу житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , що складається з житлового будинку житловою площею 21,8 кв.м; загальною площею 44,4 кв. м.; літня кухня літ. Б; сарай літ. Г; сарай літ. Є; сарай літ. М; вбиральня літ. К; душ літ. Л; огорожі: № 7,8,9,10,11,12,13,14,15, а житловий будинок утворений в результаті поділу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку житловою площею 23,8 кв.м.; загальною площею 57,7 кв.м.; залишити у власності відповідача ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 24.01.2024 року відкрито провадження у справі та справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились. Від представника позивача ОСОБА_3 до суду надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, але до суду надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд справи у її відсутності, оскільки через стан здоров`я вона не може прибути до зали судового засідання та безпосередньо брати участь у розгляді справи.

В зв`язку з неявкою всіх учасників справи, у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником (однієї другої) частки житлового будинку АДРЕСА_1 .

Його право власності на частку в житловому будинку набуто на підставі Договору купівлі продажу, посвідченого 19.08.1990 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Болгарчук О.Ф., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 792. Договір зареєстрований Миколаївським МБТІ, а право власності записано 19.08.1999 року до реєстрової книги № 1 за реєстровим номером: 1595 (а.с. 8, 9).

Згідно вказаного Договору купівлі продажу «гр. ОСОБА_4 продала, а гр. ОСОБА_1 купив (одну другу) частину житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

В цілому: жилий кам`яний будинок А жилою площею 47,1 кв.м., літня кухня Б, сарай Г, сарай С, сарай М, вбиральня В, вбиральня Д, споруди № 2-6.

В користування покупця ОСОБА_1 переходить частина жилого будинку А жилою площею 23, 3 кв.м, літня кухня Б, сарай Г, сарай Є, сарай М, вбиральня Д, частина споруд № 2-6»

Інша частина вказаного будинку належить ОСОБА_2 .

19 жовтня 2023 року виконавчим комітетом Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області було прийнято Рішення № 235 «Про зміну юридичної адреси житлового будинку по АДРЕСА_3 », відповідно до якого було вирішено домоволодінню, що належить громадянину ОСОБА_1 , присвоїти юридичну адресу: « АДРЕСА_2 » (а.с.22).

З довідки № 204 від 21.09.2023 року, виданої комунальним підприємством «Веселинівська філія Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації», якою проведено поточну інвентаризаційну роботу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що співвласниками станом на 28.12.2012 р. є:

- ОСОБА_1 1/2 частина житлового будинку на праві часткової власності на підставі договору купівлі-продажу від 19.08.1999 р. Р.№ 792, посвідченого Веселинівською державною нотаріальною конторою та зареєстровано Веселинівською філією КП ММБТІ 19.08.1999 р. за № 1595;

- ОСОБА_2 1/2 частина, свідоцтво про право власності на житловий будинок. Примітка: знесено літ.В.Д. №2,3,4,5,6, житлова площа зменшилась на 1,5 кв.м. за рахунок внутрішнього перепланування та оздоблення стін, літ К (вбиральня), літ Л (душ) - не потребує дозволу та введення в експлуатацію згідно постанови Кабінету міністрів України від 07.06.2017 № 406. Літера Б прибудова до літньої кухні (2000) літ Ж сарай (2000), літ І кладова (2000), літера З сарай (2000) документи не надані. Літ. А-1 (житловий будинок) та літ А (житловий будинок) - одна і таж будівля (а.с. 15).

Відповідно до ч. 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України).

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (ч. ч. 1-3 ст. 358 ЦК України).

Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (ч.ч. 1-2 ст. 367 ЦК України).

Аналогічно, згідно з ч. 1 ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ч.ч. 1, 3, 4 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

В постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу ( виділу частку) в натурі.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція).

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 2-641 від 04.12.2023 року технічна характеристика цілого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами: житловий будинок літ. А-1 житловою площею 45,6 кв.м, загальною площею 102,1 кв.м, літня кухня літ.Б, тамбур до літньої кухні літ.б, сарай літ.Г, сарай літ.Є, сарай літ.М, вбиральня літ.К, душ літ.Л, сарай літ.Ж, сарай літ.І, сарай літ.З., огорожі № 7,8,9,10,11,12,13,14,15. Фактичне користування: частина житлового будинку літ.А-1 житловою площею 21,8 кв.м, загальною площею 44,4 кв.м, літня кухня літ.Б, тамбур до літньої кухні літ.б, сарай літ.Г, сарай літ.Є, сарай літ.М, вбиральня літ.К, душ літ.Л, сарай літ.Ж, сарай літ.І, сарай літ.З, огорожі № 7,8,9,10,11,12,13,14,15 у користуванні ОСОБА_1 . Видано власнику: ОСОБА_2 про те, що на підставі свідоцтва про право власності від 09.04.1993 року, посвідченого Веселинівською селищною радою Миколаївської області, зареєстровано Веселинівською філією КП ММБТІ 09.04.1993 р., за р.№ 1595, належить частка житлового будинку. Фактичне користування: частина житлового будинку літ.А-1 житловою площею 23,8 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м. у користуванні, ОСОБА_2 . Розташовано: АДРЕСА_3 .

За технічними показниками частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що належить ОСОБА_1 , частина об`єкта є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. Склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна і його адреси АДРЕСА_2 (згідно рішення від 19.10.2023 р. № 235 виконавчого комітету Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області (а.с. 23).

Враховуючи викладене, суд оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про поділ майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що перебуває у спільній частковій власності, в натурі, знайшло своє підтвердження, а тому позов підлягає задоволенню

На підставі вищевказаного, керуючись ст. ст. 12, 13, 19, 77- 81, 223, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що перебуває у спільній частковій власності, в натурі, - задовольнити повністю.

Здійснити поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 між співвласниками, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в натурі та виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), у приватну власність утворений в результаті поділу житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , що складається з житлового будинку житловою площею 21,8 кв.м; загальною площею 44,4 кв. м.; літня кухня літ. Б; сарай літ. Г; сарай літ. Є; сарай літ. М; вбиральня літ. К; душ літ. Л; огорожі: № 7,8,9,10,11,12,13,14,15.

Житловий будинок утворений в результаті поділу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку житловою площею 23,8 кв.м.; загальною площею 57,7 кв.м.; залишити у власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 14 лютого 2024 року.

Суддя Веселинівського районного суду

Миколаївської області А.О. Тустановський