Справа № 178/3386/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

20 лютого 2024 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого Цаберябого Б.М.

при секретарі Янченко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з цим позовом і вказав, що 22 лютого 2022 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 в особі представника відповідачки ОСОБА_3 , який діяв від імені та за дорученням відповідачки ОСОБА_2 на підставі довіреності серії 63 АА 8045504, посвідченої 16 грудня 2021 року, ОСОБА_4 , нотаріусом міста Самари, Самарської області російської федерації та зареєстрованої за номером 63/92-Н/63-2021-І2-1471, переклад якої посвідчений приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу, Красношлик В.В. та зареєстрованої за номером 72 від 20 січня 2022 року, був укладений в письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 8,850 га, кадастровий номер :01:002:0026, розташованої на території Божедарівської селищної ради Кам`янського / Криничанського / району Дніпропетровської області на яку на момент укладення цього договору оформлено право власності продавцем належним чином.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 115322, виданого 25 квітня 2005 року Криничанською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Другої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори, в.о. державного нотаріуса Криничанського району, спадкова справа № 229/2003, зареєстрованого в реєстрі за № 942 від 04 червня 2004 року, ОСОБА_2 належала вищезазначена земельна ділянка площею 8,850 га, кадастровий номер :01:002:0026.

22 лютого 2022 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 в особі представника відповідачки ОСОБА_3 були узгоджені умови договору купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки. Також було домовлено, що протягом п`яти робочих днів між сторонами договір купівлі-продажу земельної ділянки буде нотаріально посвідчено. Того ж дня позивач у розрахунок за договором купівлі-продажу земельної ділянки передав 241 000,00 грн. на підтвердження чого представник відповідачки ОСОБА_3 власноручно склав відповідну розписку та передав оригінал Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 115322 від 25 квітня 2005 року; свідоцтва про право на спадщину за законом виданого державним нотаріусом Другої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори, В.О. державного нотаріуса Криничанського району, спадкова справа №»229/2003, зареєстрованого в реєстрі за №942 від 04 червня 2004 року; витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованим у відділі у Криничанському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Г.М.Кобець, 24 травня 2005 року № НВ-019.

Позивач зазначає, що через військові події, які мали початок 24 лютого 2022 року підписати та посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки в нотаріальній конторі зробити це неможливо. Тобто на сьогоднішній день він безповоротно втратив можливість нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки.

З урахуванням наведеного, обґрунтовуючи свої доводи тим, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, ОСОБА_1 звернувся до суду з цим позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 22 лютого 2022 року між ним та ОСОБА_2 щодо придбання ним земельної ділянки 8,850 га, кадастровий номер :01:002:0026, розташованої на території Божедарівської селищної ради Кам`янського / Криничанського / району Дніпропетровської області. Також ОСОБА_1 просить визнати за ним право власності на вищезазначену земельну ділянку.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, про день слухання справи сповіщені, ОСОБА_3 надав суду клопотання, згідно якого він не заперечує про розгляд зазначеної справи без участі сторони відповідача.

У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України.

За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.

Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб`єктивних прав або законних інтересів позивача.

Оцінивши докази по справі суд вважає, що вимоги позивача мають бути задоволеними з огляду на наступне.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 115322 виданого 25 квітня 2005 року Криничанською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого державним нотаріусом Другої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори, в.о. державного нотаріуса Криничанського району, спадкова справа № 229/2003, зареєстрованого в реєстрі за № 942 від 04 червня 2004 року, громадянці російської федерації ОСОБА_2 належала вищезазначена земельна ділянка площею 8,850 га, кадастровий номер :01:002:0026, яку вона зобов`язана була відчужити згідно вимог ст.ст. 81, 145 ЗК України.

Паспорт громадянки російської федерації ОСОБА_2 отримала у 2012 році, але продовж визначеного ст. 145 ЗК України строку належну їй земельну ділянку не відчужила. З приводу примусового відчуження вказаної земельної ділянки до суду ніхто не звертався, а рішенням Криничанського районного суду від 26 липня 2021 року, набравшого законної сили 26 серпня 2021 року, ОСОБА_2 був встановлений додатковий шестимісячний строк для відчуження земельної ділянки, і тому 22 лютого 2022 року, у визначений згаданим рішенням строк, за умови відсутності на вказану дату питання про примусове відчуження земельної ділянки, між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 в особі представника відповідачки ОСОБА_3 , який діяв від імені та за дорученням відповідачки ОСОБА_2 на підставі довіреності серії 63 АА 8045504, посвідченої 16 грудня 2021 року ОСОБА_4 , нотаріусом міста Самари, Самарської області російської федерації та зареєстрованої за номером 63/92-Н/63-2021-І2-1471, переклад якої посвідчений приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу, Красношлик В.В. та зареєстрованої за номером 72 від 20 січня 2022 року, у відповідності із ст. 132 ЗК України був укладений в письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 8,850 га, кадастровий номер :01:002:0026, розташованої на території Божедарівської селищної ради Кам`янського / Криничанського / району Дніпропетровської області на яку на момент укладення цього договору оформлено право власності продавцем належним чином.

22 лютого 2022 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 в особі представника відповідачки ОСОБА_3 були узгоджені умови договору купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки. Також було узгоджено, що протягом п`яти робочих днів між сторонами буде нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки. Того ж дня позивач у розрахунок за договором купівлі-продажу земельної ділянки передав 241000,00 грн. на підтвердження чого представник відповідачки ОСОБА_3 власноручно склав відповідну розписку та передав оригінал Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 115322 від 25 квітня 2005 року; свідоцтва про право на спадщину за законом виданого державним нотаріусом Другої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори, в.о. державного нотаріуса Криничанського району, спадкова справа №»229/2003, зареєстрованого в реєстрі за №942 від 04 червня 2004 року; витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованим у відділі у Криничанському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Г.М.Кобець, 24 травня 2005 року № НВ-019.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Приписами статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.

Судом встановлено, що вищезазначені дії як зі сторони позивача, так і зі сторони відповідача свідчать про те, що сторони дійшли домовленості щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу. Однак, через настання після встановлення сторонами всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки та його фактичного виконання подій, які не залежали від волі та бажання сторін і стали наслідком унеможливлення оформлення права власності позивачем на зазначене нерухоме майно - збройної агресії російської федерації, наслідком якої стала Постанова КМ України № 164 від 28 лютого 2022 року про деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану, нотаріальне посвідчення договору виявилось неможливим. З урахуванням наведеного суд вважає що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 22 лютого 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , згідно умов якого ОСОБА_1 придбав земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 8,850 га, кадастровий номер :01:002:0026, розташованої на території Божедарівської селищної ради Кам`янського / Криничанського / району Дніпропетровської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 8,850 га, кадастровий номер :01:002:0026, розташованої на території Божедарівської селищної ради Кам`янського / Криничанського / району Дніпропетровської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Криничанський районний суд шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Б. М. Цаберябий

р