РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 лютого 2024 року

м. Рівне

Справа № 567/1131/23

Провадження № 22-ц/4815/51/24

Рівненський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя: Боймиструк С.В.,

судді: Гордійчук С.О., Шимків С.С.,

секретар судового засідання: Ковальчук Л.В.,

за участю: ОСОБА_1

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на рішення Острозького районного суду Рівненської області від 13 вересня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

В червні 2023 року ОСОБА_2 звернулася із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про розірвання договорів оренди землі в зв`язку з систематичною несплатою орендної плати.

У своїй позовній заяві зазначає, що є власником земельної ділянки площею 0,43 га (кадастровий номер :04:001:0114), яка розташована на території колишньої Милятинської сільської ради Острозького району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №767027, який видано 27.12.2010, а також є власником земельної ділянки площею 0,14 га (кадастровий номер :04:001:0064), яка розташована на території колишньої Милятинської сільської ради Острозького району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №767028, який видано 27.12.2010 і 26.07.2015 ТОВ «Західна агровиробнича компанія» прийняло у неї в строкове платне користування зазначені земельні ділянки за договорами оренди землі строком на 7 років.

Рішенням Острозького районного суду Рівненської області від 13 вересня 2023 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі №б/н від 26.07.2015, в редакції з урахуванням змін, внесених додатковою угодою б/н від 09.11.2017, укладений між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», як орендарем, щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0114 площею 0,43 га.

Розірвано договір оренди землі №б/н від 26.07.2015, в редакції з урахуванням змін, внесених додатковою угодою б/н від 09.11.2017, укладений між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», як орендарем, щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0064 площею 0,14 га.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_2 2147 грн. 20 коп. витрат на сплату судового збору.

Не погодившись із вказаним рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" подало апеляційну скаргу в якій доводить про його незаконність через порушення судом норм процесуального та матеріального права, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи та невідповідність висновків суду обставинам справи.

Узагальнені доводи апеляційної скарги зводяться до того, що позивачем не доведено, а судом не встановлено факту систематичної несплати орендної плати два та більше випадків.

Просить скасувати оскаржуване рішення та відмовити у задоволенні позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,43 га, кадастровий номер: :04:001:0114, яка розташована на території колишньої Милятинської сільської ради Острозького району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ЯЛ №767027, який видано 27.12.2010 та земельна ділянка площею 0,14 га, кадастровий номер :04:001:0064, яка розташована на території колишньої Милятинської сільської ради Острозького району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №767028, який видано 27.12.2010.

Згідно договорів оренди землі від 26.07.2015 вбачається, що ТОВ «Захід Агро» прийняло у ОСОБА_2 в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,43 га, яка розташована на території Милятинської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки: :04:001:0114 строком на 7 років зі сплатою орендної плати в грошовій формі у розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка сплачується до 31 грудня кожного року та прийняло у ОСОБА_2 в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,14 га, яка розташована на території Милятинської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки: :04:001:0064 строком на 7 років зі сплатою орендної плати в грошовій формі у розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка сплачується до 31 грудня кожного року.

Водночас, в судовому засіданні місцевого суду встановлено та не оспорюється сторонами, що 09.11.2017 між сторонами договорів оренди та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», як новим орендарем, було укладено додаткові угоди до зазначених договорів, за якою ТОВ «Західна агровиробнича компанія» прийняла на себе всі права та обов`язки орендаря за договорами від 26.07.2015 та сторони договору визначили, що договір укладено на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткових угод до договорів оренди землі і орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що право оренди земельної ділянки за договором оренди землі площею 0,43 га (кадастровий номер :04:001:0114), за договором укладеним 26.07.2015 та додатковою угодою, укладеною 09.11.2017 зареєстровано в зазначеному реєстрі.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що право оренди земельної ділянки за договором оренди землі площею 0,43 га (кадастровий номер :04:001:0064), за договором укладеним 26.07.2015 та додатковою угодою, укладеною 09.11.2017 зареєстровано в зазначеному реєстрі.

Отже з зазначених доказів встановлено, що ТОВ «Захід Агро» прийняло у ОСОБА_2 в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,43 га, яка розташована на території Милятинської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки: :04:001:0114 та земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,14 га, яка розташована на території Милятинської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки: :04:001:0064 строком на 7 років зі сплатою орендної плати в грошовій формі у розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка сплачується до 31 грудня кожного року, а за додатковими угодами до договорів оренди землі новим орендарем земельних ділянок на 7 років стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зі сплатою орендної плати в грошовій формі в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

На підставі поданих доказів встановлено, що між позивачкою та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» виникли договірні правовідносини оренди земельних ділянок.

Відповідно до ст. 1 Закону "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі," договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін, договір відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положенням ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), де зазначається таке. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з п.9 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 11 договору оренди землі визначено, що орендна плати вноситься до 31 грудня кожного року.

Згідно з п.13 договорів оренди землі від 26.07.2015 року, розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, змінення коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Водночас, додатковими угодами внесено зміни в п.9 договорів оренди землі та визначено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7814,82 грн. за рік оренди.

Тверджень позивачки про несплату орендної плати не спростовано та доказів, які б вказували на своєчасну та у повному обсязі сплату оренди відповідач не надав як до суду першої так і апеляційної інстанції.

Слід враховувати, що договори оренди передбачають обов`язок сплати оренди без попередніх звернень орендодавця, а відповідач в силу вимог ст.ст. 8,9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" повинен здійснювати фіксацію господарських операцій та безпосередньо володіти доказами орендної плати за користування земельною ділянкою позивача.

Доводи апеляційної скарги оцінюються критично, оскільки зводяться до незгоди з висновками суду першої інстанції стосовно обставин справи, що були предметом дослідження місцевим судом, який надав їм належну оцінку, зокрема, з урахуванням приписів ч.4 ст.81 ЦПК України, ч.3 ст.83 ЦПК України, ч.8 ст.178 ЦПК України.

Відповідач, розпоряджуючись своїми процесуальними правами на власний розсуд, вважав, що розгляд справи можливо завершувати на підставі наявних в матеріалах справи доказів. Відтак колегія суддів не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення місцевого суду.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" залишити без задоволення.

Рішення Острозького районного суду Рівненської області від 13 вересня 2023 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складений 19 лютого 2024 року.

Головуючий Боймиструк С.В.

Судді: Гордійчук С.О.

Шимків С.С.