Справа № 358/544/24 Провадження № 2/358/445/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2024 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тітова М.Б.

за участю секретаря судового засідання Зеленько ОД.,

розглянувши у відкритому у судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі майна та припинення права спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить припинити право спільної часткової власності на домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Виділити шляхом поділу - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 52/100 (п`ятдесят дві сотих) частин житлового будинку з цілою часткою володіння, що знаходиться за за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,20 кв.м, житловою- 24,10 кв.м., та складається з: веранди 10,60 кв.м., житлова кімната 13,40 кв.м., житлова кімната 10,70 кв.м, кухня 8,20 кв.м., санвузол 5,30 кв.м. та господарчі будівлі: частина сараю літ. - «Б-1» та погріб під частиною будівлі - «б/п».

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він з відповідачем у справі є співвласниками житлового будинку розташованого в АДРЕСА_1 .

З 02 листопада 1988 року він придбав у власність 52/100 (п`ятдесят двох сотих) частини житлового будинку, саме: житлова кімната зазначена на плані цифрою 1-3, площею - 10, 70 кв.м., житлова кімната зазначена на плані цифрою 1-2, площею - 13,40 кв.м., веранда, зазначена на плані цифрою 1-1, площею -10.60 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу № 727 від 02.11.1988 року.

Рішенням Богуславської міської ради п`ятдесят третьою сесією сьомого скликання від 28 січня 2019 року № 1035-53-VII було вирішено:

-затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд ОСОБА_1 та ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 ;

-вилучити із земель комунальної власності Богуславської міської ради не наданих у власність чи користування земельну ділянку загальною площею 0,0987 га, в тому числі: 0,0987 га - забудовані землі;

-передати ОСОБА_1 та ОСОБА_3 із земель комунальної власності Богуславської міської ради безоплатно у спільну часткову власність 52/100 та 48/100 відповідно, земельну ділянку загальною площею 0,0987 га (кадастровий номер: :01:005:0196) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 .

В подальшому право власності на 52/100 земельної ділянки було зареєстровано ним (позивачем), що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.04.2019 року.

10 грудня 2019 року рішенням Богуславського районного суду Київської області у справі №358/840/19 було визнано за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на нерухоме майно - частину житлового будинку (квартиру АДРЕСА_2 , з такими технічними характеристиками будинок житловий, 1915 року забудови, загальною площею - 42,30 кв.м., жилою площею - 32.80 кв.м., допоміжною (підсобною площею) - 8,90 кв.м., а також господарські будівлі та споруди, що відносяться до квартири за переліком: Al-прибудова, Б-сарай, Б/пг-погріб під частиною будівлі, В-гостьовий будинок, В/мнс-мансарда, Г-котельня, а2-ганок, в2-ганок, №1-огорожа, №12-огорожа, №3-ворота з хвірткою, №4-вигрібна яма.

Та про те, даним рішенням не виділено в натурі та не припинено право спільної часткової власності на домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в зв`язку з цим, він змушений звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою судді Богуславського районного суду Київської області Тітова М.Б. від 24 квітня 2024 року дана цивільна справа прийнята до провадження та призначена до підготовчого судового засідання на 23 травня 2024 року на 15 годину 00 хвилин, яке було відкладено, востаннє на 21 серпня 2024 року о 08 годині 30 хвилин.

21 серпня 2024 року ухвалою суду в даній справі було ухвалено замінити первісного відповідача - ОСОБА_3 належним відповідачем, яким є - ОСОБА_4 .

Представник позивача ОСОБА_5 подала до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без її участі та без участі позивача, а також зазначила, що позов підтримує в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак надіслала до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без її участі.

Дослідивши письмові докази, надані позивачем, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Спірне домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності належить позивачу ОСОБА_1 (52/100 частини) та відповідачці ОСОБА_6 (48/100 частина).

Згідно копії договору купівлі-продажу від 02.11.1988 за № 727 ОСОБА_1 належить 52/100 частини будинку по АДРЕСА_1 , які він придбав, а саме: житлова кімната зазначена на плані цифрою 1-3, площею - 10, 70 кв.м., житлова кімната зазначена на плані цифрою 1-2, площею - 13,40 кв.м., веранда, зазначена на плані цифрою 1-1, площею -10.60 кв.м. (а.с.11-12).

Співвласником іншої частини будинку був ОСОБА_3 , його частка становила 48/100 частини будинку по АДРЕСА_1 , що також підтверджується копією договору дарування від 03.11.1994 та рішенням Богуславського районного суду Київської області №358/840/19 від 10.12.2019 (а.с.29-30).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відповідачу ОСОБА_6 на праві приватної власності належить 48/100 частини житлового будинку, загальною площею 42,30 кв.м., жилою площею 32.80 кв.м., що розташована по АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування ОСОБА_3 за №2-669 від 31.05.2024, посвідченого державним нотаріусом Богуславської державної нотаріальної контори Чаматою І.В. (а.с. 57).

Згідно копії рішення Богуславської міської ради п`ятдесят третьою сесією сьомого скликання від 28 січня 2019 року № 1035-53-VII було вирішено: - затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд ОСОБА_1 та ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 ; -вилучити із земель комунальної власності Богуславської міської ради не наданих у власність чи користування земельну ділянку загальною площею 0,0987 га, в тому числі: 0,0987 га - забудовані землі; - передати ОСОБА_1 та ОСОБА_3 із земель комунальної власності Богуславської міської ради безоплатно у спільну часткову власність 52/100 та 48/100 відповідно, земельну ділянку загальною площею 0,0987 га (кадастровий номер: :01:005:0196) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 .

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 162922156 від 10.04.2019 року - ОСОБА_1 є співвласником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розмір частки: 52/100, площею 0,0987 га, за цією ж адресою, на якій розташований вищезазначений будинок, земельна ділянка є приватизованою позивачем та перебуває у його власності, на підставі Рішення органу місцевого самоврядування № 1035-53 VII, виданого 28.01.2019 Богуславською міською радою (а.с. 28).

З матеріалів справи вбачається, що станом на дату розгляду справи право власності на частину житлового будинку (квартиру АДРЕСА_3 , не зареєстровано.

Із копії технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що був складений 20.06.2017 Товариством з обмеженою відповідальністю "Укртехексперт", у господарстві ОСОБА_1 - є частина житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 1915 року забудови, загальною площею 48,20 кв.м, житловою - 24,10 кв.м., та складається з: веранди 10,60 кв.м., житлова кімната 13,40 кв.м., житлова кімната 10,70 кв.м, кухня 8,20 кв.м., санвузол 5,30 кв.м. та господарчі будівлі: частина сараю літ. - «Б-1» та погріб під частиною будівлі - «б/п» (а.с. 14-18).

Висновком про вартість об`єкта оцінки СОД ФОП ОСОБА_7 від 28.02.2024, станом на 28 лютого 2024 року ринкова вартість житлового будинку садибного типу загальною площею - 48,20 кв.м. (житлова площа 24,10 кв.м.), з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , складає 125 421,00 гривень (а.с. 19-21).

Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до положень статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

В силу ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом ст.ст. 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно із практикою Європейського суду з прав людини за своєю природою змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і відповідно - правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно призводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, - із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.

Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Норми ст. ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Ст. 358 ч. 3 ЦК України передбачає, що співвласник має право на надання йому в окреме володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на видiл в натурi частки із майна що є у спільній частковій власності.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований, за адресою: АДРЕСА_4 , (квартира АДРЕСА_5 ) складається із: кімнати площею 29,1 кв.м., кімнати площею 14,6 кв.м., кухні площею 7,6 кв.м., санвузла площею 2,9 кв.м., коридора площею 1,7 кв.м., веранди площею 12 кв.м., і має загальну площу 67,9 кв.м. та житлову 43,7 кв.м.

Згідно рішення Богуславського районного суду Київської області від 10.12.2019 у справі №358/840/19 (квартира АДРЕСА_2 , має такі характеристики: загальна площа - 42,30 кв.м., житлова площа - 32.80 кв.м., допоміжна (підсобна площа) - 8,90 кв.м., а також господарські будівлі та споруди, що відносяться до квартири за переліком: Al-прибудова, Б-сарай, Б/пг-погріб під частиною будівлі, В-гостьовий будинок, В/мнс-мансарда, Г-котельня, а2-ганок, в2-ганок, №1-огорожа, №12-огорожа, №3-ворота з хвірткою, №4-вигрібна яма.

Так, судом встановлено, та це не заперечується відповідачкою, що фактично будинок поділено на два окремі об`єкти нерухомості, які знаходяться у власності позивача та відповідачки.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Рівність сторін передбачає, що кожній стороні має бути надана можливість представляти справу та докази в умовах, що не є суттєво гіршими за умови опонента.

Відповідно до 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи, що будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , фактично розділено на частини, право власності сторін оформлено і зареєстровано відповідно до законодавства, власники квартир та нежитлових приміщень, кожний окремо та самостійно користуються ними, виходячи з власних потреб, та відсутності згоди власників нежитлових приміщень на виділ, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, а тому позов підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 263, 265, 268, ЦПК України, ст.ст.358, 364 ЦК України , суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити шляхом поділу - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 52/100 (п`ятдесят дві сотих) частин житлового будинку з цілою часткою володіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 48,20 кв.м, житловою- 24,10 кв.м., та складається з: веранди 10,60 кв.м., житлова кімната 13,40 кв.м., житлова кімната 10,70 кв.м, кухня 8,20 кв.м., санвузол 5,30 кв.м. та господарчі будівлі: частина сараю літ. - «Б-1» та погріб під частиною будівлі - «б/п».

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов