Справа № 950/2355/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2024 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В.

за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу позовом за ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідачки, просить ухвалити рішення яким визнати за нею - ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбану на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 12 травня 2024р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) трикімнатну квартиру за номером АДРЕСА_3 загальною площею 83,7м2, житловою площею 56,1м2, яка складається з: коридору площею 11,4м2; ванної площею 7,6м2; кухні площею 8,4м2; житлової площею 18,0м2; житлової площею 25,7м2; житлової площею 12,4м2.

В судове засідання позивачка не з`явилася, надала заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, надала заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

Квартира за номером АДРЕСА_3 належить ОСОБА_3 , що стверджено наступними документами: Договором дарування квартири від 31 серпня 2006 р., посвідченого приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрованого в реєстрі за №3729 (ас. 8,9); Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15153910 від 09 липня 2007р. (а.с. 10).

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області» від 24 червня 2024р. вих.№363 (а.с. 11) та технічного паспорту (а.с. 12-14) трикімнатна квартира за номером АДРЕСА_3 загальною площею 83,7м2, житловою площею 56,1м2 складається з: коридору площею 11,4м2, ванної площею 7,6м2, кухні площею 8,4м2, житлової площею 18,0м2, житлової площею 25,7м2, житлової площею 12,4м2, вартість квартири становить 89 131,00 грн.

12 травня 2024р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4 за ціною 100 000,00 грн. У зв`язку з тим, що того дня Лебединська нотаріальна контора вже не працювала, договір був укладений в простій письмовій формі (а.с. 15).

Згідно п.3.1. Договору Відповідач взяла на себе зобов`язання у строк до 12 липня 2024р. оформити Договір купівлі-продажу вищевказаної квартири через Лебединську нотаріальну контору.

12 травня 2024р. позивач передала відповідачу грошові кошти в сумі 100 000 грн. 00 коп. (сто тисяч гривень 00 коп.), як повну оплата вартості даної квартири, про що зазначено і в п.2.1. Договору купівлі-продажу квартири від 12 травня 2024р.

Дана квартира була передана позивачці за актом приймання-передачі від 12 травня 2024р. (а.с. 16).

Згідно п.2.3. Договору право власності на придбану квартиру переходить від Продавця до Покупця з моменту передачі майна за Актом приймання-передачі.

В той же час Відповідач свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу квартири не виконала і до цього часу такий договір укладено не було.

У зв`язку з цим 16 липня 2024р. позивачка особисто вручила відповідачеві лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу квартири через нотаріальну контору» згідно якого я поставила вимогу перед Відповідачем виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу майна через Лебединську нотаріальну контору 24 липня 2024р. (а у разі неможли-вості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просила завчасно повідомити про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час Відповідач 24 липня 2024р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу квартири не прибула, про іншу можливу дату оформлення таких документів не повідомила.

На звернення до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», позивачка отримала відповідь, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаної квартири складено у простій письмовій формі, Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачкою, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 377, 392, 1216-1218, 1220-1223, 1225, 1258, 1262, 1264 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбану на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 12 травня 2024р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) трикімнатну квартиру за номером АДРЕСА_3 загальною площею 83,7м2, житловою площею 56,1м2, яка складається з: коридору площею 11,4м2, ванної площею 7,6м2, кухні площею 8,4м2, житлової площею 18,0м2, житлової площею 25,7м2, житлової площею 12,4м2.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Роман БАКЛАНОВ