30 жовтня 2024 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі
головуючого судді Кучиної Н.Г.,
секретар судового засідання Корпесьо В.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Водограй 42» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Водограй 42" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якому просить стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Водограй 42" заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 46 545,10 грн. та судові витрати по справі.
В обгрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що 25 жовтня 2018 року на загальних зборах Об?єднання співвласників гуртожитку «Водограй 42» прийнято рішення оформлене протоколом № 11 про перейменування юридичної особи на Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Водограй 42».
ОСОБА_1 (частка 6/100) та ОСОБА_2 (частка 6/100) є співвласниками кімнати 306 по АДРЕСА_1 .
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 07.09.2015 р. питанням 2 затверджено внесок на управління гуртожитку в розмірі 2,8460 грн/м2 з жовтня 2015 р.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 17.01.2017 р. питанням 2 затверджено внесок на управління гуртожитку в розмірі 3,30 грн/м2 з січня 2017 р.
Протоколом загальних зборів ОСБ «Водограй 42» від 01.03.2017 р. питанням 3 затверджено внесок на управління будинку в розмірі 3,50 грн/м2 з березня 2017 р.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 20.12.2017 р. питанням 5 затверджено внесок на управлінням будинку в розмірі 4,00 грн/м2 з січня 2018 р.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 16.01.2019 р. питанням 2 затверджено внесок на управління будинку в розмірі 5,00 грн/м2 з січня 2019 р.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 05.02.2019 р. питанням
2 затверджено внесок на управління будинку в розмірі 6,00 грн/м2 з січня 2020 р.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 23.01.2020 р. питанням 2 затверджено внесок на управління будинку в розмірі 6,00 грн/м2 в січня 2020 р.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 29.09.2020 р. питанням 2 затверджено внесок на управління будинку в розмірі 6,50 грн/м2 з вересня 2020 р.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 26.05.2017 року питанням 3 затверджено внесок на 1 400 грн. з кімнати для реалізації проекту «Капітальний ремонт гуртожитку АДРЕСА_1 (капітальний ремонт внутрішньо-будинкових електромереж).
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 16.07.2019 р. питанням 3 затверджено внесок на 1 817,00 грн, з кімнати для реалізації проекту «Капітальний ремонт гуртожитку АДРЕСА_1 (капітальний ремонт розподільчих та силових електромереж в місцях загального користування).
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 12.06.2020 р. питанням 3 затверджено внесок на 1000,00 грн. з кімнати для реалізації проекту «Капітальний ремонт гуртожитку АДРЕСА_1 (капітальний ремонт покрівлі із заміною вікон на технічному поверсі).
Внаслідок несплати відповідачами внесків на утримання будинку та капітальні ремонти затверджені протоколами загальних зборів у них виникла заборгованість з січня 2015 року по лютий 2024 р. в розмірі 46 545,10 грн.
26 березня 2024 р. вих. № 007 відповідачам надіслана вимога про оплату боргу, яка
повернулася по закінченню терміну зберігання.
Таким чином, позивач з метою належного утримання майна та захисту прав ОСББ щодо невчасної сплати внесків на утримання будинку капітальний ремонт, вимушений звернутися до суду з даним позовом.
Ухвалою суду від 31 липня 2024 року позовну заяву суд прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом сторін).
У поданій до суду заяві від 30 жовтня 2024 року представник позивача ОСОБА_3 просить розглядати справу без присутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
В судове засідання відповідачі повторно не з`явилися, хоч про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Про причини неявки суд не повідомили, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавали.
Відтак, суд вважає за можливе проводити розгляд справи за відсутності відповідачів в заочному порядку, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 (частка 6/100) та ОСОБА_2 (частка 6/100) є співвласниками кімнати 306 по АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» вих. № 2294.
Багатоквартирний будинок прийнятий від ЖКП «Галицьке» 30.08.2015 р.
Згідно рішення Рівненської міської ради від 17.09.2015р. № 5763 прийнято про передачу гуртожитку на АДРЕСА_2 на баланс Об?єднання співвласників гуртожитку «Водограй 42».
25 жовтня 2018 року на загальних зборах Об?єднання співвласників гуртожитку
«Водограй 42» прийнято рішення оформлене протоколом № 11 про перейменування юридичної особи на Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Водограй 42».
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 07.09.2015 р. питанням 2 затверджено внесок на управління гуртожитку в розмірі 2,8460 грн/м2 з жовтня 2015 р.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 17.01.2017 р. питанням 2 затверджено внесок на управління гуртожитку в розмірі 3,30 грн/м2 з січня 2017 р.
Протоколом загальних зборів ОСБ «Водограй 42» від 01.03.2017 р. питанням 3 затверджено внесок на управління будинку в розмірі 3,50 грн/м2 з березня 2017 р.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 20.12.2017 р. питанням 5 затверджено внесок на управлінням будинку в розмірі 4,00 грн/м2 з січня 2018 р.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 16.01.2019 р. питанням 2 затверджено внесок на управління будинку в розмірі 5,00 грн/м2 з січня 2019 р.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 05.02.2019 р. питанням
2 затверджено внесок на управління будинку в розмірі 6,00 грн/м2 з січня 2020 р.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 23.01.2020 р. питанням 2 затверджено внесок на управління будинку в розмірі 6,00 грн/м2 в січня 2020 р.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 29.09.2020 р. питанням 2 затверджено внесок на управління будинку в розмірі 6,50 грн/м2 з вересня 2020 р.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 26.05.2017 року питанням 3 затверджено внесок на 1 400 грн. з кімнати для реалізації проекту «Капітальний ремонт гуртожитку АДРЕСА_1 (капітальний ремонт внутрішньо-будинкових електромереж).
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 16.07.2019 р. питанням 3 затверджено внесок на 1 817,00 грн, з кімнати для реалізації проекту «Капітальний ремонт гуртожитку АДРЕСА_1 (капітальний ремонт розподільчих та силових електромереж в місцях загального користування).
Протоколом загальних зборів ОСББ «Водограй 42» від 12.06.2020 р. питанням 3 затверджено внесок на 1000,00 грн. з кімнати для реалізації проекту «Капітальний ремонт гуртожитку АДРЕСА_1 (капітальний ремонт покрівлі із заміною вікон на технічному поверсі).
Внаслідок несплати відповідачами внесків на утримання будинку та капітальні ремонти затверджені протоколами загальних зборів у них виникла заборгованість з січня 2015 року по лютий 2024 р. в розмірі 46 545,10 грн.
26 березня 2024 р. вих. № 007 позивач направив відповідачам вимогу про сплату заборгованості, відповіді на яку не отримано.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.
Згідно з п. 2 ст. 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно дост. 22Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ.
Відповідно до ч. 3, 4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.
Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу Українив частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів.
Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку.
Відповідно до п. 3 ст. 3 ГК України, діяльність не господарюючих суб`єктів спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально - технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності господарюючих суб`єктів.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.
За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів.
Положеннями ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.
Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Згідно з ч. 1ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
За приписами ст.525, 526 Цивільного кодексу України. зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.
Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України.
Крім того, відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у відповідності з договором і вимогами чинного законодавства, інших актів діючого законодавства.
Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем, не спростований відповідачами, а відтак приймається судом до уваги.
Враховуючи викладені вище обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені вимоги стосовно стягнення заборгованості є обґрунтованими, не спростовані відповідачами, а відтак підлягають до задоволення.
Крім того, згідно зі ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем при зверненні до суду з цим позовом був сплачений судовий збір в розмірі 3 028, 00 грн
Враховуючи те, що солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено, то з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 1 514 грн з кожного.
Оскільки позов підлягає задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору - з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в розмірі по 1 514 грн. з кожного.
Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 4 000 грн суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме платіжною інструкцією № 740 від 28 червня 2024 року, з якої вбачається, що вони здійснені саме позивачем в сумі 4 000 грн. Також позивачем надано договір про надання правової допомоги № 7/06 від 28 червня 2024 року, рахунок № 7/06 від 28 червня 2024 року, акт здачі-приймання виконаних робіт від 28 червня 2024 року, у якому здійснено детальний опис робіт, виконаних для надання правничої допомоги.
Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідачів у розмірі по 2000 грн. з кожного.
На підставі наведенного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258, 264, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Льон 1» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Водограй 42" заборгованість в розмірі 46 545 грн. 10 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Водограй 42" витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 514 грн. 00 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Водограй 42" витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 514 грн. 00 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Водограй 42" 2 000 грн. 00 коп. витрат понесених позивачем на правничу допомогу.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Водограй 42" 2 000 грн. 00 коп. витрат понесених позивачем на правничу допомогу.
Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони у справі:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Водограй 42», місцезнаходження: м.Рівне, вул.Відінська, б. 42А; .

відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_3 .

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації АДРЕСА_3 .

Повне судове рішення складене 30 жовтня 2024 року.

Суддя Н.Г. Кучина