Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/7090/23
Провадження № 2/279/159/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2024 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Шульги О.М., з секретарем Райвахівською Л.В., розглянувши в приміщенні суду в м.Коростені в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/7090/23 за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Дубенчук Михайло Вікторович, до ОСОБА_2 про виділення в натурі у власність житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на окремо ізольований об`єкт, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому зазначила, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.12.2021 року, зареєстрованого в реєстрі за №1924, виданого приватним нотаріусом Левківською Г.С., вона є власником 39/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Іншим співвласником вищезазначеного житлового будинку є ОСОБА_2 , згідно інформації Коростенського МБТІ.

В цілому будинок фактично розділений на квартири, визначений порядок їх користування.

Однак, окремо у власність, кожному з співвласників відповідно до правовстановлюючих документів, в натурі не виділено приміщення будинок, є спільною частковою власністю.

Її частка житлового будинку, а саме 30/100 частин, якими вона користується, складається з наступних приміщень: коридор 2-1 площею 5.1 м.кв., кладова 2-2 площею 2.5 м.кв., кухня 2-3 площею 5.6 м.кв., кімната 2-4 площею 9.7 м.кв., кімната 2-5 площею 20.5 м.кв., кімната 2-6 площею 9.8 м.кв. ганок «а2», сарай «Б», сарай «В», туалет «Т», огорожа 39/100 частин житлового будинку.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 10.02.2022 року за №89, за технічними можливостями житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , може бути поділено.

Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає їй у повній мірі здійснювати своє право власності (отримати субсидію, розпоряджатись належною частиною будинку), зареєструвати інших осіб в будинку, оскільки для цього необхідна згода інших співвласників будинку у відповідності до чинного законодавства України.

Її пропозиції до відповідача, з приводу поділу будинку в добровільному порядку, залишаються поза увагою.

Просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі у власність та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на приміщення: коридор 2-1 площею 5.1 м.кв., кладова 2-2 площею 2.5 м.кв., кухня 2-3 площею 5.6 м.кв., кімната 2-4 площею 9.7 м.кв., кімната 2-5 площею 20.5 м.кв., кімната 2-6 площею 9.8 м.кв., ганок «а2», в окремо ізольованій квартирі АДРЕСА_2 та визнати за нею право власності на: сарай «Б», сарай «В», туалет «Т» , огорожа 39/100 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

27.11.2023 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових і електронних доказів щодо заперечення проти позову.

Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком направлялась рекомендованими листами за місцем реєстрації відповідача.

Одночасно про розгляд справи в спрощеному провадженні повідомлялось шляхом розміщення оголошення на веб-сайті суду.

У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, що за позивачем зареєстровано право власності на 39/100 житлового будинку АДРЕСА_1 , що слідує з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. З вказаного витягу слідує, що реєстрація проведена на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 1924, виданого 03.12.2021 року приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Левківською Г.С., номер запису про право власності: 45450977. З опису об`єкта слідує, що загальна площа будинку становить 111, 9 кв.м., житлова площу 83,4 кв.м.. До будинку належать господарські будівлі та споруди: сарай «Б», сарай «В», туалет «Т», туалет «Т1», огорожа «№».

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В додатку до позовної заяви додано висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складений КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради від 10.02.2022 року №89, акт про розподіл часток в натурі, технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2 .

З вказаних документів слідує, що позивач ставить питання про виділ 39/100 частки житлового будинку, що складає, згідно висновку квартиру АДРЕСА_2 .

У користуванні ОСОБА_1 перебувають приміщення: коридор 2-1 пл.5,1 кв.м, кладова 2-2 пл.2,5 кв.м, кухня 2-3 пл. 5,6 кв.м, кімната 2-4 пл.9,7 кв.м, кімната 2-5 пл.20,5 кв.м, кімната 2-6 пл.9,8 кв.м, ганок «а2», сарай літ. «Б», сарай літ. В, туалет літ. «Т», огорожа,

У користуванні ОСОБА_2 перебувають приміщення: веранда 1-1 - пл.9,8 кв.м, кладова 1-2 - пл.5,5 кв.м, кімната 1-3 пл.17,4 кв.м, кімнат 1-4 пл.13,3 кв.м, кімната 1-5 пл.12,7 кв.м, гараж Г, туалет «ТІ», огорожа, що складає 61/100 частин житлового будинку та розташована по АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2 .

Загальна площа приміщень, які перебувають у користуванні позивача становить 53,20 кв.м, житлова 40,0 кв.м., допоміжних приміщень 13,20 кв.м.

Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов/перебудов інформація відсутня.

Фактично частки сторін сформовані в окремі квартири. Тобто між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами.

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 12, 19, 76-81, 141, 265, 268, 273, 274, 279, 354, 355 ЦК України, ст.328, 358, 364, 367 ЦК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в натурі 39/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , яка належить останній на праві власності згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ( серія та номер: 1924, виданого 03.12.2021 року приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Левківською Г.С.), та складається з приміщень: коридор 2-1 площею 5,1 кв.м, кладова 2-2 площею 2,5 кв.м, кухня 2-3 площею 5,6 кв.м, кімната 2-4 площею 9,7 кв.м, кімната 2-5 площею 20,5 кв.м, кімната 2-6 площею 9,8 кв.м, ганок «а2», сарай літ. «Б», сарай літ. В, туалет літ. «Т», огорожа, що становлять окремий об`єкт та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники:

Позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Представник позивача адвокат Дубенчук Михайло Вікторович, місце знаходження: АДРЕСА_4 , свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серії ЖТ №001122 від 31.10.2019 року.

Відповідач ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя: О.М.Шульга