Провадження № 2/521/5876/24
30 жовтня 2024 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді Ганошенка С.А.,
за участю секретаря судового засідання Довгань Ж.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Малиновського» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, -
Позивач 19.06.2024 року звернувся до Малиновського районного суду міста Одеси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 25 887,47 грн.
В обґрунтування позову позивач зазначив, що Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА МАЛИНОВСКОГО» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з трьох багатоповерхових житлових будинків (єдиний майновий комплекс) за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 . З квітня 2016 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинків АДРЕСА_1 , 18-Б, АДРЕСА_3 , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 28.04.2016 р., та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА МАЛИНОВСКОГО» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. Квартира АДРЕСА_4 , відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.02.2024 р. належить ОСОБА_1 на праві приватної власності. За період з березня 2023 року по червень 2024 року, включно у Відповідача виникла заборгованість перед ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА МАЛИНОВСЬКОГО» у загальній сумі 24 756,59 грн., за комплекс нижчезазначених житлово-комунальних послуг, надання забезпечив Позивач відповідно до договорів, укладених між ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА МАЛИНОВСКОЕО» та суб`єктів господарювання і фактичних витрат, що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників, а саме:
-внески на утримання будинку та прибудинкової території - 8 002,14 грн.;
-відшкодування додаткових нарахувань (витрати на генератор дизельний) - 199,23 грн.;
-опалення - 4252,85 грн.;
-опалення місць загального користування (МЗК) - 526,64 грн.;
-охорона спільного майна - 6243,42 грн.;
-передоплата для альтернативного джерела електропостачання - 84,60 грн.;
-послуга поводження з побутовими відходами - 278,88 грн.;
-постачання холодної води - 1125,12 грн.;
-утримання котельні -2106,97 грн.
Фактично відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА МАЛИНОВСКОГО» та, відповідно, споживались відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.
Внаслідок фактичного споживання відповідачем вищевказаних послуг були здійсненні конклюдентні дії, які породжують юридичні наслідки
Щомісяця ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА МАЛИНОВСКОГО» нараховувалась плата за отримані Відповідачем житлово-комунальні послуги, однак Відповідач протягом тривалого часу не виконує свої обов`язки і не сплачує регулярно і в повному обсязі житлово- комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 24 756,59 грн.
Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.
Сума 3% річних становить: 76,27 грн., розрахунки додаються.
Сума інфляційних втрат становить: 1054,61 грн.
Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складає: основну суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.
Позивачем нараховано інфляційні втрати та 3% річних, за період з січня 2024 року по момент звернення до суду з даним позовом. Постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 р. «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово- комунальних послуг» припинено мораторій на нарахування пені, інфляційних втрат та 3% річних за житлово-комунальні послуги, починаючи з 01.01.2024 р.
У зв`язку з виникненням заборонності, позивач звернувся із відповідним позовом.
Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 19 серпня 2024 року було відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження.
07.10.2024 року через підсистему «Електронний суд» від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача (а.с. 115-116).
29.10.2024 року через підсистему «Електронний суд» від позивача надійшла заява про часткову відмову від позову, в якій зазначає, що під час перебування даної справи в провадженні суду, Відповідач частково сплатив заборгованість, яка є предметом розгляду даної справи. Станом на 29.10.2024 р. сума заборгованості за житлово-комунальні послуги становить 11 849,83 грн., не сплаченими залишаються також і інфляційні втрати у розмірі 1 051,61 грн., 3% річних у розмірі 76,27 грн., судовий збір у сумі 3028,00 грн. (а.с.120-121).
У судові засідання 17.09.2024, 08.10.2024 та 30.10.2024 року сторони не з`явилися, про причини неявки суду не повідомили, про дату, час і місце судового засідання були своєчасно повідомлені належним чином, шляхом направлення судової повістки. На адресу суду повернулись поштові відправлення із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с. 112,119). Клопотань про відкладення від відповідача не надходило. В матеріалах справи наявна заява від представника позивача про розгляд справи за його відсутності.
Суд вбачає, що станом на 30.10.2024 року про існування даного спору відповідач був сповіщений належним чином, проте відзиву на позов не подав.
У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами ( ч. 8 ст. 178 ЦПК України).
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу згідно ст.ст. 280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Крім того, на вимогу зазначених норм процесуального права, датою ухвалення судового рішення, ухваленого за відсутності осіб, які беруть участь у справі, є дата складення повного судового рішення.
У зв`язку з цим, датою складення цього судового рішення є 30.10.2024 року.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ОК «Жемчужина на Малиновского» підлягають частковому задоволенню, з урахуванням заяви позивача заява про часткову відмову від позову, виходячи з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОК «Жемчужина на Малиновского» є юридичною особою та діє на підставі Статуту (а.с. 84-98).
Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до п. 2.3 Статуту, ОК здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності.
При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність ОК полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності ОК є комплексне обслуговування об`єктів.
Встановлено, що квартира АДРЕСА_4 , відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.02.2024 р. належить ОСОБА_1 на праві приватної власності (а.с.6-7).
З матеріалів справи вбачається, що договір про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не укладався, проте відповідач наданими ОК «Жемчужина на Малиновского» послугами фактично користується, але оплату за ці послуги не здійснює (а.с. 28-83).
Встановлено, що на час звернення позивача до суду у відповідача утворилась заборгованість за період з березня 2023 року по червень 2024 року, включно у Відповідача виникла заборгованість перед ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА МАЛИНОВСЬКОГО» у загальній сумі 24 756,59 грн., що підтверджується розрахунком (а.с. 9-27).
Станом на 29.10.2024 року сума заборгованості за житлово-комунальні послуги становить 11 849,83 грн., не сплаченими залишаються також і інфляційні втрати у розмірі 1 051,61 грн., 3% річних у розмірі 76,27 грн., судовий збір у сумі 3028,00 грн., що в загальному 12 977,71 гривень. (а.с. 120-121).
Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ОК «Жемчужина на Малиновского» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно ч. 3 розд. 5 Статуту об`єднання, співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Пунктом п`ятим частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користувався, зобов`язаний за них сплатити.
Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Крім того, обов`язок відповідача по сплаті платежів та внесків, передбачений статутом ОК «Жемчужина на Малиновского».
Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року № 6-2951цс15, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.
Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати.
Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.
Відповідачем не було надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів у підтвердження цих заперечень. Своїм правом бути присутнім у судових засіданнях відповідач також розпорядився на свій розсуд.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОК «Жемчужина на Малиновского» до відповідача про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.
Згідно ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги ОК «Жемчужина на Малиновского» підлягають частковому задоволенню з урахуванням поданої заяви позивача про часткове відмовлення від позовних вимог, тому суд задовольняє позовні вимоги у розмірі 12 977,71 грн., з яких складається (заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 11 849,83 грн., інфляційні втрати у розмірі 1 051,61 грн., 3% річних у розмірі 76,27 грн.)
Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Відповідно до змісту ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 3028,00 грн., проте судовий збір підлягає стягненню пропорційно задоволеній сумі, а тому судовий збір необхідно стягнути у розмірі 1517,97 грн.
Керуючись ст. ст. 525, 526, 527 ЦК України, ст.1 Закону України «Про житлові комунальні послуги», ст. ст. 4, 12, 13, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 280-289, 354 ЦПК України, суд
Позов Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Малиновського» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги задовольнити частково.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення суду складено 30 жовтня 2024 року.
Суддя Сергій ГАНОШЕНКО