Справа № 301/3511/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" грудня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

10 жовтня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 10 липня 2020 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належав батькові відповідачки ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та був фактично успадкований за законом ОСОБА_2 після його смерті.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належав батькові відповідачки ОСОБА_3 та був фактично успадкований за законом ОСОБА_2 , як єдиним спадкоємцем після його смерті.

Також вони домовилися, що на протязі двох років з моменту укладення попереднього договору, відповідачка оформить спадщину після смерті батька ОСОБА_3 та вони оформлять договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10 липня 2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , відповідно, передала ОСОБА_1 ключі від житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачі до цього часу так і не спромоглися.

З 10 липня 2020 року ОСОБА_1 володіє та користується вищевказаним житловим будинком хоч і не був оформлений як власник. У вказаному будинку він зареєстрований та проживає.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язувалася до 10 липня 2022 року укласти із позивачем договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин.

Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належав її батькові ОСОБА_3 , та був фактично успадкований за законом ОСОБА_2 після його смерті, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 34), якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 35), в якій позов визнала, справу просила розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 10 липня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належав батькові відповідачки ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та був фактично успадкований за законом ОСОБА_2 після його смерті (а. с. 20). Будинок побудований у 1962 році.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що виконкомом Загатянської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 28 (а. с. 24).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а. с. 21). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належав батькові відповідачки ОСОБА_3 та був фактично успадкований за законом ОСОБА_2 , як єдиним спадкоємцем після його смерті.

Також вони домовилися, що на протязі двох років з моменту укладення попереднього договору, відповідачка оформить спадщину після смерті батька ОСОБА_3 та вони оформлять договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10 липня 2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , відповідно, передала ОСОБА_1 ключі від житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачі до цього часу так і не змогли.

З 10 липня 2020 року ОСОБА_1 володіє та користується вищевказаним житловим будинком хоч і не був оформлений як власник. У вказаному будинку він зареєстрований та проживає.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язувалася до 10 липня 2022 року укласти із позивачем договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин.

Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належав батькові відповідачки ОСОБА_3 , та був фактично успадкований за законом ОСОБА_2 після його смерті, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 10 липня 2020 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар