Справа № 191/3760/21
Провадження № 2/191/513/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
23 жовтня 2024 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Прижигалінської Т.В.
за участю секретаря Силкіної О.Г.
згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», третя особа: Роздорська селищна об`єднана територіальна громада, про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати, -
Відповідач на звернення власника земельної ділянки не відреагував, відповідних дій не здійснив. Фактично своєю бездіяльністю відповідач позбавляє позивача права отримати
виплати за оренду земельної ділянки, приховує від позивача договір оренди земельної ділянки, що призводить до порушення прав позивача та змушує звернутися за захистом свого порушеного права до суду.
Відповідачем не сплачувалась орендна плата ані ОСОБА_2 , (спадкодавиці ОСОБА_1 ) ані позивачеві, тож очевидно, що відповідач порушує істотні умови договору оренди земельної ділянки.
Просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагроальянс" від 20 січня 2017р. зареєстрований Синельниківською районною державною адміністрацією 20.01.2017 року за номером 18675711. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагроальянс" орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 20 січня 2017 року.
Таким чином, орендна плата не виплачувалась за період, починаючи з 23.12.2016, тобто за 2017, 2018,2019,2020,2021,2022,2023 роки та розмір заборгованості за орендну плату складає 16 440,99 *7 = 115 086 (сто п`ятнадцять тисяч вісімдесят шість грн.) 93 коп. Вищенаведене може бути підтверджене оригіналами та (або) належним чином завіреними копіями документів - видаткових касових ордерів, відомостей про виплату орендної плати, чеків про перерахування орендної плати через банківську установи або поштове відділення, тощо, які підтверджують одержання орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 23.12.2016 року, які зберігаються у товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», і які Позивач не може надати до суду та просить суд про їх витребування, відповідне клопотання надається.
Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був неодноразово повідомлений належним чином, про судові засідання шляхом отримання СМС повідомлень. Крім того, згідно довідок про отримання електронних листі, також отримував судові повістки. Заяв про причини неявки не надав, своїм правом на надання відзиву не скористався.
У зв`язку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне.
Вказаний договір зареєстрований 20.01.2017 року державним реєстратором Синельниківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Єрьоміною С.М. Номер запису про інше речове право 18675711. Строк дії оренди зареєстровано 7 років, починаючи з дати державної реєстрації права, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав і обтяжень, сформованого 26.01.2017 року , за індексним номером 78865732.
Згідно з п.4.1Договору оренди від 23.12.2016 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 16 440, 99 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця.
Згідно п.4.3. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 12.4 Договору визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати в зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки.
З довідки №146 від 03.09.2024 року, наданої ТОВ «ДніпроАгроГруп» вбачається, що ТОВ «Дніпроагроальянс» є орендодавцем земельного паю ОСОБА_2 , згідно договору оренди земельної ділянки №б/н укладеного 23.12.2026 року. Станом на 03.09.2024 року орендодавцю не виплачено: за 2019 рік 19 850, 00 грн.; за 2020 рік 19 850, 00 грн.; за 2021 рік 23 800, 00 грн.; 2022 рік 23 800, 00 грн.; 2023 рік 23 800, 00 грн.
Згідно інформації про доходи, отримані від податкових агентів за період з 1 кв.2016 р. по 4 кв.2020 р., від 26.07.2024 року ТОВ «Дніпроагроальянс» було сплачено податок за оренду земельної ділянки ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , за 2019 рік 4438, 51 грн., за 2020 рік 4438, 51 грн.
Зазначені вище обставини свідчать про систематичне порушення відповідачем строків розрахунків, умов виплати орендної плати за період з 2016 року по 2018 рік. А за період з 2019 року по 2023 рік орендна плата не виплачувалася зовсім, що є порушенням умов договору, укладеного 23.12.2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагроальянс».
Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У пункті д частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.
Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.
В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, ст.651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Статтею 13 Конституції України встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону.
Власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.
Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом.
Відповідно до ст.14 Конституції України - земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Крім того, ст.41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності…. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Отже, із наведених судом норм Конституції України вбачається, що держава Україна приділяє особливу увагу захисту права власності на землю.
Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Дніпроагроальянс» в період з 2016 року по 2018 рік здійснювало виплату орендної плати з затримкою, а протягом останніх п`яти років не здійснювалася виплата орендної плати за договором оренди землі від 23.12.2016 року зовсім, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.
Таким чином, встановивши, що ТОВ «Дніпроагроальянс» систематично допускало порушення строків виплати орендної плати, а за останні п`ять років взагалі не здійснювало виплату орендної плати, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі.
Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату за період з 2019 року по 2023 рік суд вважає, що вказана позовна вимога підлягає частковому задоволенню в розмірі 111 100, 00 грн. з розрахунку: за 2019 рік 19 850, 00 грн.; за 2020 рік 19 850, 00 грн.; за 2021 рік 23 800, 00 грн.; 2022 рік 23 800, 00 грн.; 2023 рік 23 800, 00 грн., як це вбачається з довідки №146 від 03.09.2024 року, наданої ТОВ «ДніпроАгроГруп»
Відповідно ч.ч.1-5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ч.5 ст.265 ЦПК України, у резолютивній частині рішення зазначається розподіл судових витрат.
Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2119 грн. 20 коп.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», третя особа: Роздорська селищна об`єднана територіальна громада, про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати, задовольнити частково.
В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Т. В. Прижигалінська