Провадження № 2/756/758/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2024 року Оболонський районний суд міста Києва у складі:

головуючого - судді Жука М.В.,

при секретарі Колядінцевій П.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Квазар-11» про визнання дій протиправними, усунення перешкод у користуванні нежилим приміщенням, відшкодування матеріальної та моральної шкоди,

в с т а н о в и в:

У вересні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ЖБК «Квазар-11» про визнання дій протиправними, усунення перешкод у користуванні нежилим приміщенням, відшкодування матеріальної та моральної шкоди.

В обґрунтування позову в редакції від 20.10.2023 року, зазначає, що з 2018 року використовує приміщення площею 8 кв. м на першому поверсі будинку по АДРЕСА_1 для здійснення власних життєвих потреб, як співвласник спільного сумісного майна в цьому багатоквартирному житловому будинку. При цьому добровільно здійснювала щомісячні благодійні внески на користь ЖБК «Квазар-11» у сумі 800 грн. 00 коп. щомісячно з огляду на договір оренди цього нежитлового приміщення від 16.02.2018 року, дія якого кожного року продовжувалась на наступний.

Оскільки у серпні 2023 року вона отримала від ЖБК «Квазар-11» листа про порушення нею умови договору управління майном № 22-0109/1 від 01.09.2022 року щодо внесення орендної плати, хоча у період з 01.08.2022 року по 01.08.2023 року вона здійснила щомісячні добровільні внески до ЖБК «Квазар-11» загалом на суму 16 500 грн. 00 коп., а з 27.09.2023 року представники ЖБК «Квазар-11» обмежили їй доступ до вказаного приміщення, ОСОБА_1 просить суд визнати дії представників ЖБК «Квазар-11» протиправними, зобов`язати представників ЖБК «Квазар-11» не чинити перешкод у доступі до нежилого приміщення площею 8 кв. м на першому поверсі будинку по АДРЕСА_1 , визнати оплачені кошти в сумі 16 500 грн. на рахунок ЖБК «Квазар-11» як передплату на 20 років вперед за оренду нежилого приміщення площею 8 кв. м на першому поверсі будинку по АДРЕСА_1 та стягнути на її користь з ЖБК «Квазар-11» 100 000 грн. компенсації за заподіяння моральної та матеріальної шкоди.

У поданому відзиві на позовну заяву представник ЖБК «Квазар-11» просила відмовити у задоволенні позову повністю, посилаючись на те, що ОСОБА_1 займала спірне нежиле приміщення, яке є спільною власністю членів житлового-будівельного кооперативу, без достатньої правової підстави, договір на якій вона посилається відсутній у ЖБК, його дія не продовжувалась, а з ОСОБА_1 у вересні 2021 року велись переговори щодо укладення договору оренди цього приміщення з розміром орендної плати 1 500 грн. на місяць, однак від його підписання ОСОБА_1 відмовилась.

У судовому засіданні ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, посилаючись на викладені у позовній заяві обставини, зазначивши, що як власник квартири у богатоповерхневому будинку має право на користування спірним нежилим приміщенням, площа якого пропорційно розміру площі належної їй на праві власності квартири.

Представник ЖБК «Квазар-11» - Брожко Н.І. у судовому засіданні просила відмовити у позові повністю, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про відмову в позові, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судом установлено, що згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань ЖБК «Квазар-11» створено 25.11.1983 року, керівником якого з 15.09.2011 року є ОСОБА_3 (а.с. 156).

Відповідно до змісту статуту ЖБК «Квазар-11» в редакції від 07.12.2016 року кооператив створений шляхом об`єднання фізичних осіб для забезпечення житлом та іншими об`єктами нерухомості членів Кооперативу і членів їх сімей, на добровільних засадах, для спільної господарської, іншої діяльності, а також для наступної експлуатації та управління житловим комплексом, забезпечення сприяння членам Кооперативу, та іншим особам, отримання наданих постачальниками якісних послуг. Створення Кооперативу зареєстровано Управлінням Житлово-будівельних кооперативів Виконавчого комітету Київської міської ради від 30.06.1990 року за № 311. Місцезнаходженням кооперативу є: АДРЕСА_2 . Метою створення кооперативу є, зокрема, забезпечення реалізації кооперативом своїх прав на володіння, користування і розпорядження об`єктами будинків, що знаходяться в колективній власності членів кооперативу (а.с. 143-155).

Згідно акту про прийняття закінченого будівництва об`єкту від 06.08.1990 року шістнадцяти поверховий жилий будинок по АДРЕСА_1 з благоустроєм передано на баланс ЖБК «Квазар-11» (а.с. 169-175).

ОСОБА_1 проживає у квартирі АДРЕСА_3 пайовий внесок за який сплачено (а.с. 138).

16.02.2018 року між ЖБК «Квазар-11» та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 укладено договір оренди нежилого приміщення площею 8 кв. м на 1-му поверсі будинку по АДРЕСА_1 строком на один рік з 16.02.2018 року. По закінченню терміну дії договору орендар зобов`язався передати орендодавцю приміщення в стані придатному для його подальшого використання (п. 2.7. договору). За п. 5.1. цього договору після закінчення терміну дії договору орендар має право переважного його укладення (а.с. 27-28).

Відповідно до свідоцтва про зміну імені серії НОМЕР_1 від 02.10.2020 року ОСОБА_5 змінила прізвища на ОСОБА_6 (а.с. 43).

За змістом договору управління майном № 22-0109/1, датованого 01.09.2022 року ЖБК «Квазар-11» передає ОСОБА_1 , а ОСОБА_1 приймає нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , 1-й поверх, площею 8 кв. м за плату у розмірі 1 500 грн. на місяць з терміном дії 12 місяців. (а.с. 182-186).

Як вбачається зі змісту роздруківки переписки у месенджері ОСОБА_7 з працівниками ЖБК «Квазар-11» починаючи з 30.08.2022 року сторони узгоджували умови оренди спірного нежилого приміщення та досягнуто угоди по змісту договору № 22-0109/1 від 01.09.2022 року. Після чого ОСОБА_1 здійснено оплату за поточний місяць та відправлено квитанцію (187-192).

Відповідно до платіжних квитанцій АТ «КБ «Приватбанк» ОСОБА_1 сплачувала на рахунок ЖБК «Квазар 11» плату за оренду нежилого приміщення у будинку № 17 на 1-му поверсі, а саме: 01.08.2022 року - 3000 грн., 16.09.2022 року - 1 500 грн., 09.10.2022 року - 1 500 грн., за листопад 2022 року - 1 500 грн., 10.12.2022 року - 750 грн., 09.01.2023 року - 750 грн., 08.02.2023 року - 1 500 грн., 10.03.2023 року - 1 500 грн., 10.04.2023 року - 1 500 грн., 10.05.2023 року - 1 500 грн., 10.06.2023 року - 1 500 грн., 10.07.2023 року - 1 500 грн. (а.с. 31-42).

Листом ЖБК «Квазар-11» від 30.07.2023 року за № 23-3007/1 ОСОБА_1 , як управителя нежилого приміщення за договором № 22-0109/1 від 01.09.2022 року повідомлено про намір розірвати договір управління майном з 01.09.2023 року та запропоновано звільнити займане приміщення у строк до 01.09.2023 року, у зв`язку із порушенням термінів оплати послуг оренди, відповідно до п. 2.1 договору, згідно якого термін довірчого управління складає 12 місяців та на підставі рішення загальних зборів ЖБК «Квазар-11» від 28.07.2023 року щодо укладення договору з новим орендатором та на умовах значно вигідніших для ЖБК «Квазар-1» (а.с. 30).

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (п. 1ч. 2 ст. 11 ЦК України).

Відповідно до змісту ч. 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки, також, можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 ст. 763 ЦК України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Статтею 1029 ЦК України передбачено, що за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов`язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Згідно ч. 2 ст. 1031 ЦК України договір управління нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 1 ст. 219 ЦК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.

Визнання такого правочину недійсним судом не вимагається ( ч. 2 ст. 215).

Відповідно до ч. 1 ст. 384 ЦК України усі власники (співвласники) квартир та нежитлових приміщень у будинку, спорудженому або придбаному житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна такого будинку.

Спільним майном будинку кооперативу є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку кооперативу, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників будинку кооперативу та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований будинок кооперативу та його прибудинкова територія, з моменту державної реєстрації таких прав відповідно до закону.

Частиною 4 цієї статті передбачено, що управління спільним майном будинку кооперативу здійснюється його співвласниками (незалежно від членства в кооперативі) відповідно до закону.

Житлово-будівельний кооператив організується з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного жилого будинку (будинків), а у випадках, передбачених законодавством, - одно- і двоквартирних жилих будинків садибного типу або багатоквартирного блокованого жилого будинку (будинків) з надвірними будівлями за власні кошти кооперативу з допомогою банківського кредиту, а також для наступної експлуатації та управління цим будинком (будинками). Органами управління житлово-будівельного кооперативу є загальні збори членів кооперативу і правління кооперативу. Правління житлово-будівельного кооперативу є виконавчим органом кооперативу, підзвітним загальним зборам членів кооперативу (зборам уповноважених). Голова правління здійснює повсякденне керівництво діяльністю кооперативу, забезпечує виконання рішень загальних зборів членів кооперативу (зборів уповноважених) і правління. (п.п. 1, 60, 63 Примірний статут житлово-будівельного кооперативу, затверджений постановою КМ № 163 від 22.08.1991 року).

Враховуючи, що під час судового розгляду установлено, що між сторонами фактично мали місце договірні правовідносини, пов`язані із користуванням спірним нежилим приміщенням будинку, який обслуговується ЖБК «Квазар-11», що у належній формі оформлені не були, оскільки термін дії договору оренди від 16.02.2018 року, який укладався ОСОБА_1 , як фізичною особою підприємцем та був спрямований на забезпечення ведення нею господарської діяльності, закінчився, а належних та допустимих доказів продовження строку дії цього договру на умовах його укладення враховуючи суб`єктний склад, мету, а також заперечення відповідача суду не надано; договір управління майном у встановленій законом формі сторонами не укладався, а тому є нікчемним, тобто таким, що не породжує будь яких прав чи обов`язків для сторін; спірне нежиле приміщення має статус приміщення загального користування тобто не може використовуватись одноособово ОСОБА_1 , як власником квартири кооперативного будинку у власних інтересах, оскільки це призведе до порушення прав інших співвласників квартир, суд дійшов висновку про те, що позивачкою не доведено правомірність користування спірною нерухомістю.

За таких обставин позов ОСОБА_1 до ЖБК «Квазар-11» задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 2-13, 76-83, 133, 141, 209, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

У позові ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Квазар-11» про визнання дій протиправними, усунення перешкод у користуванні нежилим приміщенням, відшкодування матеріальної та моральної шкоди - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя