справа №176/2104/24
провадження №2/176/1108/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

29 жовтня 2024 року Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Волчек Н.Ю.,

за участю секретаря судових засідань Коваленко О.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків,

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» звернулось до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з вищевказаною позовною заявою.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_1 є користувачем квартири АДРЕСА_1 (о/р № НОМЕР_1 ), де він зареєстрований з 20 грудня 2005 року, та саме на нього покладено обов`язок здійснювати витрати з утримання багатоквартирного будинку. 10.04.2016 року співвласниками будинку створено юридичну особу ОСББ «Мрія-15». Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. До компетенції правління ОСББ відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Протоколами загальних зборів ОСББ «Мрія-15» №4 та №8 було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території з березня 2020 року 5,65 грн. для жителів першого поверху та 6,00 грн. для жителів інших поверхів за кв.м загальної площі. Квартира відповідача знаходиться на третьому поверсі будинку АДРЕСА_2 . ОСОБА_1 , як користувач квартири зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок позивача. Однак, за весь час існування ОСББ відповідач жодного разу не сплачував внески на утримання будинку. Таким чином, за період з 01.07.2016 року по 20.06.2024 року відповідач має заборгованість у розмірі 24961,66 грн. Крім того, позивач нарахував відповідачеві штрафні санкції так загальний розмір 3% річних складає 1460,59 грн. та інфляційні втрати 6456,54 грн.

Ухвалою судді від 16 вересня 2024 року по справі відкрито провадження, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи, у відповідності до ч. 5 ст. 279 ЦПК України.

Сторони в передбачений ч. 7 ст. 279 ЦПК України строк не звернулись до суду з клопотанням про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Строк, визначений ч. 3 ст. 279 ЦПК України, для реалізації особами своїх процесуальних прав та виконання процесуальних обов`язків сплив.

Відповідачем до суду не подано відзиву на позову заяву, при цьому останній належним чином повідомлявся про розгляд справи в суді.

Оскільки відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином, відзив на позовну заяву не подав та не повідомив причини його неподання, а також те, що сторона позивача не заперечувала щодо розгляду справи в порядку заочного провадження, суд вважає можливим розглянути спір відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення.

Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Судом встановлено, що 10.04.2016 року створено ОСББ «Мрія-15» та у той же день Рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №15 (протокол №1 від 10.04.2016 року) було затверджено редакцію статуту ОСББ «Мрія-15». (а.с.8-19)

ОСББ «Мрія-15» самостійно здійснює управління, утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.06.2024 року відсутня інформація про реєстрацію права власності квартири АДРЕСА_1 . (а.с.24)

Згідно із довідкою виконавчого комітету Жовтоводської міської ради у квартирі АДРЕСА_1 , зареєстровано ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» №2 від 10 квітня 2016 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання житлових будинків та прибудинкової території на 2016 рік 3,05 грн. за кв.м. опалювальної площі, згідно калькуляції.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» №4 від 21 січня 2017 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2017 рік -4,05 грн. за кв.м опалювальної площі, згідно калькуляції.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» №8 від 20 січня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинкової та прибудинкової території на 2018 рік 5,00 грн. за кв.м опалювальної площі, згідно калькуляції.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» №12 від 22.02.2020 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території з березня 2020 року 5,65 грн. для жителів першого поверху та 6,00 грн. для жителів інших поверхів за кв.м загальної площі.(а.с.20-23)

Квартира АДРЕСА_1 .

Відповідно до Розділу У Статуту ОСББ «Мрія-15» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом обєднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.(а.с. 10-19) Відповідно до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ» , для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Статтею 23 ЗУ «Про ОСББ» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає задоволенню.

Згідно розрахунку станом на день подання позову загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті обов`язкових внесків та платежів по квартирі АДРЕСА_1 складає 24961,66 грн.

Крім того, стягненню підлягають і нараховані позивачем 3% річних у розмірі 1460,59 грн. та інфляційні втрати у розмірі 6456,54 грн. Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 32878,79 грн.

Відповідачем не надано до суду доказів на спростування розрахунку заборгованості, наданого позивачем. Судом перевірено правильність нарахування заборгованості.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму сплаченого судового збору за подання позовної заяви в розмірі 3 028 грн 00 коп.

На підставі викладеного та керуючись ст. 2, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП невідомо, зареєстрованого проживаючим за адресою: АДРЕСА_3 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» , юридична адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, б. 13, 15 заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у розмірі 32878 (тридцять дві тисячі вісімсот сімдесят вісім) грн. 79 коп. з яких: заборгованість за період з 01.07.2016 року по 20.06.2024 року у розмірі 24961,66 грн., 3% річних у розмірі 1460,59 грн. та інфляційні втрати у розмірі 6456,54 грн.

Стягнути з Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП невідомо, зареєстрованого проживаючим за адресою: АДРЕСА_3 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» , юридична адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, б. 13, 15 судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім). Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, або якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області Н.Ю. ВОЛЧЕК