Справа № 476/567/24
Провадження № 2/476/184/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.10.2024 року с.м.т. Єланець

Єланецький районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Чернякової Н.В.

за участю секретаря Минаєвої Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське виробниче підприємство "Агро-Флагман" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И В :

21.06.2024 року представник позивача, адвокат Котенко І.О., звернулася в суд з позовом в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "СГВП "Агро-Флагман" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі.

Обґрунтовуючи позовні вимоги представник позивача зазначає, що 15.12.2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ "СГВП "Агро-Флагман" укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,815 га кадастровий номер :01:000:0752, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Єланецької селищної ради (колишньої Калинівської сільської ради) Вознесенського (Єланецького) району Миколаївської області. Під час укладення вказаного договору сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, у тому числі щодо розміру і строків сплати орендної плати.

Між тим, відповідач допустив істотне порушення вищевказаних умов договору у вигляді несплати орендної плати протягом 2021-2023 років, у зв`язку з чим утворилася заборгованість на суму 9990,20 грн. (3274,40 грн. + 3274,40 грн. + 3441,40 грн.), інфляційних збитках - 1475,12 грн., 3% річних - 433,08 грн., пені - 526,39 грн., а всього - 12424,79 грн.

Посилаючись на положення ст. 32 Закону України "Про оренду землі" представник позивача просила суд стягнути з відповідача на користь позивача несплачену орендну плату за 2021-2023 роки в розмірі 9990,20 грн. (3274,40 грн. + 3274,40 грн. + 3441,40 грн.). Визначення розміру заборгованості з орендної плати проведено виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, передбаченої діючим законодавством, яка в 2021-2022р.р. складала 116216,59 грн., в 2023 році - 122143,64 грн.

З огляду на те, що у добровільному порядку відповідач відмовляється сплатити вказану заборгованість, представник позивача просила суд стягнути з ТОВ "СГВП "Агро-Флагман" на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за період 2021-2023 роки за договором оренди землі, зареєстрованим 28.12.2010 року за № 93, з урахуванням інфляційних збитків в розмірі 1475,12 грн., 3% річних - 433,08 грн., пені - 526,39 грн., а всього - 12424,79 грн., розірвати договір оренди землі від 15.12.2010 року у зв`язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань та стягнути судові витрати у справі.

Позивач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник позивача у судове засідання не з`явилася, до суду надала заяву про слухання справи в її та позивача відсутність, позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явилася, до суду направила відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що 05.07.2024 року ТОВ "СГВП "Агро-Флагман" перераховано відповідачу кошти в розмірі 12424,00 грн. згідно відомості № 64. А тому, підстави для дострокового припинення дії договору оренди землі від 15.12.2010 року відсутні. В зв`язку з викладеним представник відповідача просила відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд приходить до слідуючого висновку.

Так, відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається в письмовій формі. Змістом цього договору є права та обов`язки сторін договору, щодо використання земельної ділянки, визначення розміру орендної плати, порядок і умови її сплати, припинення договору та відшкодування збитків.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до положень статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Як встановлено у ході розгляду справи по суті та вбачається з матеріалів справи, 15.12.2010 року ОСОБА_2 уклав з ТОВ "СГВП "Агро-Флагман" договір оренди землі № 29 площею 3,815 га кадастровий номер :01:000:0752, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Єланецької селищної ради (колишньої Калинівської сільської ради) Вознесенського (Єланецького) району Миколаївської області строком на 5 років, який зареєстровано в Єланецькому реєстраційному округі (офісі) МРФ ДП "Центр ДЗК", про що в державному реєстрі земель внесено запис від 28.12.2010 року за № 93 (а.с. 25-26, 54-55).

В подальшому, 28.04.2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ "СГВП "Агро-Флагман" укладено додаткову угоду до вищевказаного договору оренди землі, якою внесено зміни до п. 3.1 договору, що строк дії договору оренди становить 49 років (а.с. 27).

01.07.2015 року відомості про вказаний договір внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право №10236042 (а. с. 10, 53).

Відповідно до положень договору оренди землі та додаткової угоди до нього, договір укладено строком на 49 років, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3,5% від вартості паю в грошовій і/або бартерній формі і становить 2166,00 грн./рік і вноситься до 31 грудня кожного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом позивач отримав спадщину у вигляді земельної ділянки площею 3,8150 га кадастровий номер :01:000:0752, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Єланецької селищної ради (колишньої Калинівської сільської ради) Вознесенського (Єланецького) району Миколаївської області, яка належала ОСОБА_2 (а.с. 7).

Між тим, на думку представника позивача, протягом строку дії вищевказаного договору відповідач допустив істотне порушення умов договору у вигляді систематичної несплати розміру орендної плати протягом 2021-2023 років у розмірі 9990,20 грн. (3274,40 грн. + 3274,40 грн. + 3441,40 грн.). Для обчислення заборгованості з орендної плати взято нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а саме за 2021-2022р.р. - 116216,59 грн., в 2023 році - 122143,64 грн.

Зважаючи на те, що вирішити дане питання у позасудовому порядку позивачу не видалось можливим, представник позивача просила стягнути з відповідача вищевказану заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 9990,20 грн. (3274,40 грн. + 3274,40 грн. + 3441,40 грн.), інфляційних збитках - 1475,12 грн., 3% річних - 433,08 грн., пені - 526,39 грн., а всього - 12424,79 грн. та розірвати договір оренди землі від 15.12.2010 року у зв`язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

За змістом ст.ст. 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами.

Положеннями ст.ст. 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» передбачені права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату в розмірі та строки обумовлені договором.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до положень статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Проте, разом з відзивом на позовну заяву представник відповідача надав відомість № 64 від 05.07.2024 року про виплату позивачу заборгованості з орендної плати за 2021-2023 роки в сумі 12424,00 грн. (а.с. 50).

Частиною першою статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Так, згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У частині 1 ст. 628 ЦК України зазначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

За правилами ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

За змістом статей 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами.

Сам факт систематичного порушення договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок встановлений в Постанові ВС від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», частини першої статті 141 ЗК України, статті 651ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору.

Таким чином систематична несплата орендної плати є порушенням відповідачем істотних умов договору, що є підставою для його розірвання, тому суд прийшов до висновку, що позов в частині розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню. В частині ж стягнення орендної плати позов задоволенню не підлягає, так як заборгованість по орендній платі вже погашена.

Також представником позивача заявлено вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат у справі.

Так, відповідно до ч.ч.1,3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, і витрати на професійну правничу допомогу.

Враховуючи, що суд прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог 1211,20 грн. в рахунок відшкодування сплаченого судового збору.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 12, 81, 263, 264, 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське виробниче підприємство "Агро-Флагман" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 15.12.2010 року укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське виробниче підприємство "Агро-Флагман" , зареєстрований у Єланецькому реєстраційному окрузі МРФ ДП "Центр ДЗК", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.12.2010 року за № 93, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.07.2015 року, номер запису про інше речове право: 10236042.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське виробниче підприємство "Агро-Флагман" () на користь ОСОБА_1 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп. в рахунок відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Єланецький районний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення буде виготовлено 25.10.2024 року.

Суддя Н.В.Чернякова