Провадження №2/523/5654/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

"31" жовтня 2024 р. м.Одеса

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого - судді Малиновського О.М.

за участю секретаря Славинського А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 15, у місті Одеса, в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель-36» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків співвласників,

ВСТАНОВИВ

І . Зміст вимог та заперечень учасників справи.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель-36» (далі за текстом ОСББ «Марсель-36») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків співвласників в розмірі 25 624,78грн., інфляційне збільшення в розмірі 2 683,93грн., 3% річних в розмірі 664,23грн., судового збору в розмірі 3028,00грн. та витрат на правничу допомогу в розмірі 4000,00грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСББ «Марсель-36» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб в обслуговуванні якої перебуває багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , в якому розташована кв. АДРЕСА_2 , яка належить на праві власності відповідачу. Протоколами загальних зборів ОСББ затверджувались кошториси та внески, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Проте, відповідач свої обов`язки щодо своєчасної сплати внесків належним чином не виконує, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за період з 01.03.2018р. до 01.08.2024р. з утримання багатоквартирного будинку у розмірі 10 291,59грн., інфляційне збільшення за період з 01.03.2018р. до 23.02.2022р. в розмірі 2683,93грн., та за той же період 3% річних в розмірі 664,23грн., яку позивач просить стягнути на свою користь.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, відзив та/або пояснення на позовні вимоги суду не надав.

ІІ. Клопотання та інші процесуальні рішення в справі.

Ухвалою судді від 06.09.2024р. було відкрито провадження у справі за правила спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

ІІІ. Позиції сторін.

Представник позивача у судове засідання не з`явився. Про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином. В матеріалах справи наявна заява про підтримання позовних вимог та розгляду справи у їх відсутність.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився без поважних на те причин. Про час та місце розгляду справи направлялось повідомлення належним чином за місцем реєстрації відповідача. Згідно поштового повідомлення, адресат за місцем своєї реєстрації відсутній, що вказує на вручення судової повістки належним чином (п.4 ч.8 ст.128 ЦПК).

За письмовою згодою представника позивача, в зв`язку з неявкою відповідачів та відсутності відзиву на позовну заяву, розгляд справи проведений в заочному порядку на підставі наявних у справі доказів.

ІV. Фактичні обставини встановлені судом.

Судом встановлено, що Управління житловим будинком за адресою: м. Одеса, вул. Марсельська, буд. 36 здійснює ОСББ «Марсель-36».

Відповідно до п. 1 Розділу ІІ Статуту ОСББ «Марсель-36» метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

ОСББ «Марсель-36» сприяє у наданні Відповідачу послуги УББ (утримання багатоквартирного будинку), ліфт, ремонтний фонд, холодна вода та вивіз сміття (твердих побутових відходів) як споживачам, а споживаючи ці послуги, споживачі, зобов`язані щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти.

Отже, ОСББ «Марсель-36» є балансоутримувачем вказаного вище багатоквартирного житлового будинку та забезпечує надання послуг мешканцям зазначеного вище житлового будинку.

Власником квартири під АДРЕСА_3 , є ОСОБА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою №391335613 від 16.08.2024 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до Витягу з протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Марсель-36» від 31 травня 2017 року було вирішено затвердити членські внески на утримання будинку та прибирання прибудинкової території у розмірі: 1 поверх 3,58 грн за 1 кв.м., 2-10 поверхи 4,18 за 1 кв.м., в тому числі обслуговування ліфтів згідно договору 0,66 грн. за 1 кв.м.

Відповідно до Витягу з протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Марсель-36» від 15 серпня 2021 року були затверджені членські внески на утримання будинку та прибирання прибудинкової території у розмірі: 1 поверх 3,58 грн за 1 кв.м., 2-10 поверхи 4,18 за 1 кв.м., в тому числі обслуговування ліфтів згідно договору 0,70 грн. за 1 кв.м. та на ремонтний фонд 1,00 грн за 1 кв.м.

Відповідно до Витягу з протоколу №4 загальних зборів ОСББ «Марсель-36» від 17 лютого 2024 року затверджені членські внески на утримання будинку та прибирання прибудинкової тому числі обслуговування ліфтів згідно договору 0,70 грн. за 1 кв.м. та на ремонтний фонд 1,00 грн за 1 кв.м.

Водночас, отримуючи послуги, ОСОБА_1 , як споживач допустив заборгованість за період з 01 березня 2018 року по 01 серпня 2024 року, згідно розрахунку ОСББ «Марсель-36» на суму 10 291,59 грн.

Позивачем за період з 01.03.2018 року по 23.02.2022 рік крім основної суми боргу нарахована заборгованість з інфляційного збільшення на суму - 2 683,93 грн., та за той же період 3% річних - 664,23 грн.

Вважаючи порушеними права ОСББ «Марсель-36» представник позивача просить стягнути з відповідача загальну заборгованість у розмірі 25624,78 грн.

V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо аргументів наведених учасниками справи.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.360 ЦК України, співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно зі ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.22 Закону України №2866-III, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно з п.п.5, 10 ч.1 ст. 7 Закону України №2866-III співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

На підставі ст. 15 Закону України №2866-III співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом статті 10 Закону України №2866-III вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України №2866-III).

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.

Згідно з положеннями ст. 17 Закону України №2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідач, в силу Закону №2866-III є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , а відтак на нього покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Марсель-36» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Як було встановлено та зазначено у даному рішенні, відповідач, як власник кв. АДРЕСА_3 зобов`язаний щомісячно проводити оплату з встановлених ОСББ платежів з утримання будинку, проте допустив заборгованість, яка за період з 01 березня 2018 року по 01 серпня 2024 року становить 10 291,59 грн.

Згідно ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 у справі №6-59цс13, зазначено, що п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2001 №1875-IV передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Отже, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Як зазначив ВСУ, зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якій кореспондується право вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Факт прострочення щомісячної оплати ОСОБА_1 обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку доведений позивачем та встановлений судом під час розгляду справи.

Таким чином, позивач має право на стягнення з відповідача 3% річних та індексу інфляції за період прострочення виконання грошового зобов`язання, зокрема інфляційне збільшення 2683,93 грн., 3% річних - 664,23 грн.

Водночас, ставлячи позовні вимоги про стягнення заборгованості в загальному розмірі у сумі 25 624,78грн. позивач не доводить їх у заявленому в позові розмірі. Так, згідно наданих суду доказів заборгованість відповідача в частині оплати боргу зі сплати послуг УББ складає 10 291,59грн., сума інфляційного збільшення дорівнює 2683,93 грн., а 3% річних - 664,23 грн. Тобто, загальна сума заборгованості складає 13 639,75грн., яка і підлягає стягненню з відповідача.

Зважаючи на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

VІ. Судові витрати.

Згідно ст.ст.137,141 ЦПК України пропорційно задоволеним позовним вимогам з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір в розмірі 1613,31грн. (13639,75грн. х 100% /25624,78грн. = 53,28%; 3028,00грн. х 53,28% / 100), а також пропорційно задоволеним позовним вимогам витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2 131,20грн. (4000,00грн х 53,28% / 100).

Керуючись ст.ст.12,13,76,137,141,259, 263-265, 268,279,280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель-36» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків співвласників задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель-36» заборгованість з оплати внесків співвласників багатоквартирного будинку - 10 291,59грн., інфляційне збільшення 2683,93 грн., 3% річних - 664,23 грн., судовий збір 1613,31грн., витрати на правничу допомогу 2131,20грн.

Відомості про сторін:

позивач:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель-36», 6, м. Одеса, вул. Марсельська, буд.36;

відповідачі:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований: АДРЕСА_4 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача(ів), поданою протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 31 жовтня 2024р.

Суддя