Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

24.09.2024 селище Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Попадюка С.С., за участю секретаря судового засідання Щерби А.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Оржиця цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася 22.08.2024 до Оржицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом.

Позовні вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 5,96 га з кадастровим номером :00:008:0065, яка розташованана території Оржицької ОТГ Лубенського району Полтавської області, та яку вона успадкувала за заповітом після померлого ОСОБА_2 . Після переоформлення спадщини усі права та обов`язки ОСОБА_2 в рамках договору оренди землі № б/н від 01.01.2008 року укладеного між СТОВ "АФ"Дружба" та ОСОБА_2 , додаткової угоди від 01.01.2018 укладеної між ТОВ "РАЙЗ-СХІД", СТОВ "АГРОФІРМА "ДРУЖБА" та ОСОБА_2 перейшли їй - ОСОБА_1 . Відповідно до вказаного договору та додаткової угоди земельна ділянка була передана спадкодавцем ОСОБА_2 в оренду відповідачу та встановлена орендна плата у розмірі 29590,67 гривень за рік оренди. Таким чином розмір орендної плати, що вона мала отримувати щороку складав: 29590.67грн. Проте орендна плата за 2023 рік позивачем не виплачена. З метою вирішення справи у позасудовому порядку позивачем був направлений відповідачу лист з вимогою сплатити вказані кошти. Відповіді на лист позивач не отримав.

Посилаючись на викладені вище обставини, позивач просить стягнути з відповідача ТОВ «Райз-Схфд» на її користь грошові кошти у розмірі 29590,67 грн в якості орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,96 га з кадастровим номером :00:008:0065 за договором оренди землі № б/н від 01.01.2008 року та стягнути сплачений нею судовий збір.

Ухвалою судді від 26.08.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі та призначено судове засідання на 11 год 00 хв 24.09.2024.

В судове засідання позивач не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, згідна на заочний розгляд справи.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзиву щодо позову не подав.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Враховуючи вимоги ч. 1 ст. 280 ЦПК України, судом проведено заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що 01.01.2008 року між СТОВ "АГРОФІРМА "ДРУЖБА" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 5,96 га, кадастровий номер :00:008:0065, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.10.2008 за № 21 (а.с.10-13).

Згідно Додаткової угоди № б/н від 01.01.2018 р. (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі № 21 від 24.10.2008) ТОВ «Райз-Схід» приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди " п. 7 Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 29590,67 грн за рік оренди", п.4.3 "Сторони домовились, що строк дії Договору продовжується до 31.12.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту збирання врожаю Орендарем" (а.с.14).

Відповідно до акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 01.01.2018 Орендар - СТОВ «Агрофірма «Дружба» передає, Орендодавець - ОСОБА_2 приймає та передає (надає доступ) новому орендарю ТОВ «Райз-Схід» до земельної ділянки, кадастровий номер :00:008:0065, площею 5,96 га, яка розташована на території Круподеринської сільської ради (а.с.15).

Пунктом 35 Договору оренди землі від 01.01.2018 року визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов договору або розірвання договору (а.с.12).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.04.2020 року посвідченого приватним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області Черненко О.О., зареєстрованого в реєстрі за №460, спадкоємицею зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , 1930 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з: земельноїділянки площею 5,9602 га, що розташована території Круподеринської сільської ради Оржицького району Полтавської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:008:0065 (а.с.7).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав №367014862 від 22.02.2024 ОСОБА_1 є орендодавцем земельної ділянки площею 5,9602 га, що розташована території Круподеринської сільської ради Оржицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:008:0065, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а ТОВ «Райз-Схід» є орендарем. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 13% від нормативної грошової оцінки землі, строк дії до 31.12.2023 (а.с.16).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 01.01.2008 та додатковою угодою від 01.01.2018, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 29590,67 грн за 2023 р.

З метою вирішення спору в позасудовому порядку позивачем направлявся відповідачу Лист-вимога від 22.02.2024 про сплату орендної плати у розмірі 29590,67 грн. (а.с.8).

Відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом

Відповідачем не було подано суду заперечень щодо розміру його заборгованості з орендної плати за Договором оренди землі від 01.01.2018р. та не надано жодного доказу погашення вказаної заборгованості перед позивачем.

З огляду на викладене, суд, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку,дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача орендної плати в сумі 29590,67 грн за 2023 р.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.

Керуючись ст.10,12,13,18,81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкоюзадовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 29590 (двадцять дев`ять тисяч п`ятсот дев`яносто) грн 67 коп. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,96 га з кадастровим номером :00:008:0065 за договором оренди землі № б/н від 01.01.2008 року.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені при сплаті судового збору в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

За ч. 1 ст. 354 ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 354 ЦПК України, учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

За ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

- відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід", , юридична адреса: вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область.

Повний текст рішення складено 24.09.2024 року.

Суддя Попадюк С.С.