Провадження № 2/127/4165/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2024 рокумісто Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області

в складі головуючого судді Бойко В.М.,

при секретарі Боярова В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Вінницької міської ради про встановлення порядку користування земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Вінницької міської ради про встановлення порядку користування земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачка ОСОБА_1 успадкувала 7/50 житлового будинку АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_6 . При цьому, 12/25 ідеальних часток будинковолодіння належить позивачу ОСОБА_3 . Крім того, іншими співвласниками будинковолодіння є ОСОБА_4 , якій належтить частка померлого ОСОБА_7 у розмірі 17/100, та ОСОБА_5 , якій належить 21/100 часток. Рішенням Вінницького міського суду Віннницької області встановлено порядок користування будинковолодінням АДРЕСА_1 , а саме виділено в користування позивачки ОСОБА_1 кімнату 3-3, площею 15,5 кв.м., будинку літера «А», кімнату 3-2 площею 9,6кв.м., прибудови літера «А2» та кухню 3-1 площею 9,4 кв.м, прибудови літера «А2». Наразі позивачка ОСОБА_1 вирішила відчужити свою частку в будинковолодінні, однак, має перешкоди в тому, оскільки на ту частину земельної ділянки, якою позивачка користується відсутній документ, що ззасвідчував розмір такої земельної ділянки та відповідно кадастровий номер. Враховуючи вищевикладене, позивачі просили суд встановити порядок користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 , виділивши в користування: ОСОБА_1 земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,0093 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», зеленим кольором, в тому числі 0,0018 га земельна ділянка в межах зони особливого режиму забудови, та земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 0,0006 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», зеленим кольором;

ОСОБА_3 земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 0,0072 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», бежевим кольором, та земельна ділянка № НОМЕР_4 площею 0,0064 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», бежевим кольором; ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в спільне користування земельну ділянку № НОМЕР_5 площею 0,0234 га, що зображені на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», рожевим кольором, в тому числі 0,0015 га земельна ділянка в межах зони особливого режиму забудови. Судові витрати залишити за позивачами.

Ухвалою суду від 10.11.2023 відкрито провадження у даній справі в порядку загального позовного провадження. Надано строк відповідачам для подання відзиву на позовну заяву, позивачу - відповіді на відзив та відповідачам на подання заперечення на відповідь на відзив.

Ухвалою суду від 26.03.2024 витребувано у КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації» інвентаризаційну справу на будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 30.09.2024 року підготовче провадження по справі закрито та справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, на адресу суду надійшла заява про проведення розгляду справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити у повному обсязі.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлявся нзавчасно та належним чином.

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, на адресу суду надіслала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала у повному обсязі, не заперечувала щодо задоволення позовних вимог.

Відповідачка ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилася, на адресу суду надіслала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала у повному обсязі, не заперечувала щодо задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи, яка не заявляєсамостійних вимог щодо предмету спору ВМР в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлявся нзавчасно та належним чином. На адресу суду надійшла заява від представника ОСОБА_8 про розгляд справи у її відсутність.

Дослідивши матеріали цивільної справи, інвентаризаційної справи №6970, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, від 24.02.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Прокопенко А.Л., спадкоємцем майна ОСОБА_6 є її дочка ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається із 7/50 частки житлового будинку під номером АДРЕСА_1 , що належала спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності на будівлю, виданого Вінницьким викокомом міської ради 31.10.2000 р. на підставі рішення №609 від 27.04.2000 р., зареєстрованого КП «ВООБТІ», 16.11.2000 р., записаного в книгу під №7379. Згідно з вищезазначеним свідоцтвом та інформації наданої КП "Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації" 23.02.2022 року за №987, на земельній ділянці, розташовані: житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «А1», літ. «А2», літ. «А4», літ. «а» , літ. «а1» , загальною площею - 216,7 кв.м., в тому числи житловою площею - 92,5 кв.м., гараж 1-й поверх - літ. «Б», літня кухня ІІ-й поверх - літ. «Б», літня кухня - літ. «б», сараї: літ. «В», літ. «Ж», літ. «Л», літ. «М», літ. «Н», погріб - літ. «п/Ж», погріб літ. «П», погріб літ. «п/Б», убиральня літ. «С», навіс літ. "К", оглядова яма «о/я», огорожа №1. В тому числі на прибудову - літ. "а4" площею 56,2 кв.м., мезонін - літ. «м/а» площею 3.0 кв.м., сарай - літ. «К1» документ, що підтверджує прийняття до експлуатації в розпорядженні виконавця відсутній (а.с.6).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності право власності на 7/50 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.6 зворот-7).

Як вбачається з Свідоцтва про право приватної власності на будівлю №1156 ВК ВМР посвідчив, що 12/25 часток домоволодіння, яке знаходиться в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 (а.с.8).

Згідно рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 24.01.2023 року позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 про встановлення порядку користування будинком задоволено. Встановлено порядок користування будинковолодінням АДРЕСА_1 , виділивши в користування ОСОБА_1 кімнату 3-3, прощею 15,5 кв. м. будинку літера «А», кімнату 3-2, площею 9,6 кв.м., прибудови літера «А2» та кухню 3-1, площею 9,4 кв.м. прибудови літера «А2». Рішення суду набрало законної сили 03.03.2023 року.(а.с.9-11).

Відповідно до Договору від 02.09.1989 р., укладеного між ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , які являлись співвласниками цілого житлового будинку по АДРЕСА_1 , в користування ОСОБА_6 перейшли кімнати 3-4, 3-3 загальною площею 24,7 кв.м., сіни 3-1, кухня 3-2, вбиральна «Ж». В загальному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_6 знаходяться сарай «Б», погріб «З». Сараї "б1, б2, навіс Д" - самочинно зведені ОСОБА_6 Огорожі №1, 2, 3, 4, 5 перебувають у спільному користуванні ОСОБА_9 , ОСОБА_3 та ОСОБА_6 (а.с. 12).

З технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовленого станом на 22.11.2021 р., вбачається, що ОСОБА_3 на праві власності належить 12/25 частки будинковолодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_6 належить на праві власності 7/50 частки будинковолодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_9 належить 21/100 частки на праві власності будинковолодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_7 на праві власності належить 17/100 частки будинковолодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.30-32).

Відповідно до Витягу з рішення ВК ВМРР №219 від 24.02.2000 року, «Про вилученнчя і надання земельних ділянок в індивідуальій забудові» вирішено надати земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 882 кв.м. в постійне користування для обслуговування житлового будинку і господарських будівель ОСОБА_6 , згідно свідоцтва про право на спадщину від 06.02.1971 року №2-3343 на частину житлового будинку, ОСОБА_3 , згідно договору дарування від 21.03.1981 року №4-420 на частину житлового будинку, ОСОБА_9 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.11.1988 року №2-3343 на 33/100 частини житлового будинку, ОСОБА_7 , згідно з договором купівлі-продажу від 27.09.1989 року №1-2623 на 17/100 частин житлового будинку. (а.с.35).

Згідно Свідоцтва про право приватної власності на будівлю, які містяться в матеріалах інвентаризаційної справи №6970, а саме: Свідоцтва № НОМЕР_6 від 31.10.2000 р. - ОСОБА_3 належить 12/25 домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 ; Свідоцтва № НОМЕР_7 від 31.10.2000 р. - ОСОБА_6 належить 7/70 частки вказаного вище домоволодіння, ОСОБА_7 - 17/100 частки та ОСОБА_10 - 21/100 частки (а.і.с. 198-201).

Крім того, із матеріалів інвентаризаційної справи за №6970, оглянутих в судовому засіданні вбачається, що житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 складається з: коридору «А1» - 6,8 кв.м., туалету «А1» - 1,0 кв.м., ванни «А1» - 4,1 кв. м., кухні «А1» - 6,3 кв. м., кімнати «А» - 13,4 кв.м., кімнати «А1» - 13,0 кв.м. (разом по пр.№1, загальна площа 44,6 кв.м., житлова 26,4 кв. м., допоміжна 18,2 кв.м.); гараж «а4» - 11,6 кв.м., коридор «а» - 6,3 кв.м., туалет «а» - 0,9 кв.м., кухня «а4» - 12,0 кв. м., санвузол «а4» - 3,4 кв.м., кімната «А» - 15,5 кв.м., гардеробна «а» - 6,7 кв. м., сходова клітина «м/а» - 3,0 кв.м., коридор «м/а» - 3,7 кв. м., гардеробна «м/а» - 11,5 кв.м., гардеробна «м/а» - 14,0 кв.м. (разом по пр. №2: 88,6 кв.м. загальна проща, 15,5 кв.м. житлова, 61,5 кв.м. допоміжна, 11,6 кв. м. літнє неопалювальне приміщення); кухня «А2» - 9,4 кв.м., кімната «А2» - 9,6 кв.м., кімната «А» - 15,5 кв.м. (разом по пр. №3: 34,5 кв.м. загальна площа; 25,1 кв. м. житлова; 9,4 кв.м. допоміжна); коридор «а1» - 7,2 кв.м., кімната «А4» - 11,8 кв. м., кухня «а1А-4» - 12,2 кв. м., санвузол «а1» - 4,1 кв.м., кімната «А» - 13,7 кв. м. (разом по прю №4: 49,0 кв.м. загальна площа; 25,5 кв.м. житлова; 23,5 кв.м. допоміжна). Усього 216,7 кв.м. загальної площі: 92,5 кв.м. житлової; 112,6 кв.м. допоміжної; 11,6 кв.м. літніх, неопалювальних приміщень (арк. інверт. справи 239).

Відповідно до Витягу з рішення ВМР від 30.09.2022 року №1231 вирішено перейменувати АДРЕСА_2 (а.с.73 зворот).

На аркуші справи №37 знаходиться кадастровий план земельної ділянки ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0858 га, кадастровий номер :02:051:0017 (комунальна власність), в тому числі: земельна ділянка № НОМЕР_8 ОСОБА_5 , площею 0,0234 га (синій колір), земельна ділянка № НОМЕР_9 ОСОБА_4 , площею 0,0155 га (жовтий колір), земельна ділянка № НОМЕР_1 ОСОБА_1 , площею 0,0093 га (зелений колір), земельна ділянка № НОМЕР_3 ОСОБА_3 , площею 0,0072 га (бежевий колір), земельна ділянка № НОМЕР_4 ОСОБА_3 , площею 0,0064 га (бежевий колір), земельна ділянка № НОМЕР_2 ОСОБА_1 , площею 0,0006 га (зелений колір), земельна ділянка № НОМЕР_5 спільного користування, площею 0,0234 га (рожевий колір), земельна ділянка в межах зони особливого режиму забудови, площею 0,0015 га (пунктир).

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною першою статті 88 Земельного кодексу України встановлено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 358 ЦК України встановлено, що співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до пункту 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель і споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо.

Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України).

В постанові Верховного Суду від 21.06.2022 р. (справа №585/3475/17) зазначено, що при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Отже, при встановленні порядку користування земельною ділянкою, судам необхідно встановити факт наявності або відсутності такого порядку, погодженого сторонами.

Судом встановлено, що частка у праві спільної часткової власності будинковолодіння АДРЕСА_1 ) складає: ОСОБА_4 17/100, ОСОБА_5 21/100, ОСОБА_3 7/50, ОСОБА_1 7/50.

Матеріали справи містять докази того, що співвласники будинковолодіння АДРЕСА_1 ) погодили порядок користування земельною ділянкою, а тому у суду наявні підстави вважати, що між усіма співвласниками - сторонами у справі, існує погоджений порядок користування земельною ділянкою.

Таким чином, врахувуючи розмір часток кожного співвласника у нерухомому майні, та забезпечення вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном при встановленні порядку користування земельною ділянкою, суд бере до уваги кадастровий план від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», який підписаний усіма сторонами по справі.

З огляду на викладене, суд вважає за можливе встановити порядок користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 , виділивши в користування: ОСОБА_1 земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,0093 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», зеленим кольором, в тому числі 0,0018 га земельна ділянка в межах зони особливого режиму забудови, та земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 0,0006 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», зеленим кольором; ОСОБА_3 земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 0,0072 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», бежевим кольором, та земельна ділянка № НОМЕР_4 площею 0,0064 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», бежевим кольором; ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в спільне користування земельну ділянку № НОМЕР_5 площею 0,0234 га, що зображені на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», рожевим кольором, в тому числі 0,0015 га земельна ділянка в межах зони особливого режиму забудови.

З огляду на викладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

За клопотанням позивачів судові витрати залишити за ними.

Керуючись ст. 86, 88, 120 ЗК України, ст. 356, 358, 377 ЦК України, ст. 13, 77-89, 139, 133, 137 141, 259, 263-265, 268, 280-284 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 , виділивши в користування::

1. ОСОБА_1 земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,0093 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», зеленим кольором, в тому числі 0,0018 га земельна ділянка в межах зони особливого режиму забудови, та земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 0,0006 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», зеленим кольором;

2. ОСОБА_3 земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 0,0072 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», бежевим кольором, та земельна ділянка № НОМЕР_4 площею 0,0064 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», бежевим кольором;

3. ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в спільне користування земельну ділянку № НОМЕР_5 площею 0,0234 га, що зображені на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», рожевим кольором, в тому числі 0,0015 га земельна ділянка в межах зони особливого режиму забудови.

Кадастровий план від 19.07.2023 року, виготовлений МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури» є невід`ємною частиною рішення суду.

Судові витрати залишити за позивачами.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_10 ,адреса: АДРЕСА_3 .

Позивач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_11 , адреса: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_4 , РНОКПП невідомо, адреса: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_5 , РНОКПП невідомо, адреса: АДРЕСА_4 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Вінницька міська рада, , місцезнаходження: м. Вінниця, вул. Соборна, 59.

Повний текст судового рішення складено 25.10.2024.

Суддя: