_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/5503/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.11.2024 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Гниличенко М.В.

при секретарі Тіщенко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Одеську товарну біржу про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, суд

ВСТАНОВИВ:

16.09.2024 року представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвокат Глазов О.О.звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Одеську товарну біржу, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 21280 від 26.08.1997 року, а саме двокімнатної квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (колишні АДРЕСА_2 , укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , який діяв від свого імені та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 05.09.1997 року, під № 295 стр.143 кн.221пр.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.09.2024 року вищевказана справа була розподілена судді Гниличенко М.В.

Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 17.09.2024 року до участі у справі було залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору -Одеська товарну біржу та провадження по справі було відкрито в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченого ст.ст.274-279 ЦПК України, у судовому засіданні з повідомленням /викликом/ сторін.

Вищевказана ухвала була направлена сторонам по справі та відповідно до вимог цивільно-процесуального законодавства відповідачам був наданий строк для подання відзиву на позовну заяву, заперечень, подання зустрічного позову або клопотання про слухання справи у судовому засіданні з викликом сторін.

Учасники процесу сповіщені відповідно до вимог ст.ст.129,130,131 ЦПК України.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх представник адвокат Глазов О.О. до судового засідання не з`явились, належним чином повідомлялись, через канцелярію суду надали заяву, якою позовні вимоги підтримали та просили задовольнити, справу розглянути за їх відсутністю.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, повідомлялись належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник третьої особи Одеської товарної біржі в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд вважає, що докази, які є в матеріалах справи є повними та достатніми для розгляду справи по суті за відсутності учасників процесу, належних чином повідомлених.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 26.08.1997 року між сторонами ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як продавцями та ОСОБА_1 , який діяв від свого імені та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , як покупцями, було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна № 21280 від 26.08.1997 року, а саме двокімнатної квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (колишні АДРЕСА_2 , укладений на Одеській товарній біржі та зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 05.09.1997 року, під № 295 стр.143 кн.221пр. /а.с.5-6/.

При дослідженні договору купівлі-продажу нерухомого майна № 21280 від 26.08.1997 року квартира АДРЕСА_3 (колишні АДРЕСА_2 , встановлено, що вказана двокімнатна квартира має загальну площу 48,4 кв.м., житлову площу 29,1 кв.м., що вбачається із технічного паспорту, виконаного Одеським міжміським бюро технічної інвентаризації від 16.08.1997 року./а.с.11/

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності вбачається, що станом на час розгляду справи право власності за позивачами не зареєстровано, оскільки договір купівлі-продажу, укладений на біржі не є нотаріально посвідченим, тому позивачі змушені звернутись з даним позовом до суду.

Із позову вбачається, що після укладення вказаного договору позивачі почала проживати у вищевказаному будинку, та з 15.10.1997 року зареєстрували своє місце проживання відповідно до діючого на той час законодавства, що підтверджується відміткою про реєстрацію місця проживання у паспорті громадянина України.

Крім того, в матеріалах справи є копія свідоцтва про шлюб, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 19 січня 2022 року, зареєстрованого Приморським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), актовий запис № 83. Після реєстрації шлюбу дружині присвоєно прізвище « ОСОБА_8 »./а.с.10/.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як з боку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, який прийняв оплату та передав у володіння і користування ОСОБА_1 , ОСОБА_9 вищевказану квартиру, тобто сторони виконали всі істотні умови договору купівлі - продажу.

Правовідносини з приводу укладання договору купівлі-продажу у 1997 році повинні регулюватися відповідно до вимог ст.ст.47,227 ЦК України в редакції 1963 року, тобто договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Відповідно до ст.47 ЦК України /ред.1963р./, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно ст.12 Закону України «Про власність», який діяв на час укладення договору, громадянин набуває право власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом, тобто позивачі внаслідок купівлі-продажу квартири набули право власності та зареєстрували його в установленому законом порядку, який діяв на той час.

На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивачів обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК України/в редакції 1963р./, ст. ст. 12, 13, 19,81,131,223, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Одеську товарну біржу про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 21280 від 26.08.1997 року, а саме двокімнатної квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (колишні АДРЕСА_2 , укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , який діяв від свого імені та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 05.09.1997 року, під № 295 стр.143 кн.221пр.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено та підписано 01.11.2024 року.

Суддя М. В. Гниличенко