У Х В А Л А

24 вересня2024 року м. Київ

Справа № 372/1695/23

Провадження: № 22-ц/824/14407/2024

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: головуючого (судді-доповідача) Невідомої Т. О., суддів Нежури В. А., Соколової В. В.,

розглянувши апеляційну скаргу адвоката Савченко Тетяни Вікторівни в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНДАН»

на рішення Обухівського районного суду Київської області від 04 червня 2024 року, постановлену під головуванням судді Кравченка М. В.,

у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНДАН», треті особи - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Ігнатов Дмитро Володимирович, Головне управління Держгеокадастру у Київській області, про визнання недійсними договорів, актів, визнання протиправними та скасування реєстраційних дій, зобов`язання вчинення певних дій, поновлення записів про іпотеку,

у с т а н о в и в:

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 04 червня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Визнано протиправними та скасовано реєстраційні дії по зміні даних про іпотеку у Державному реєстрі прав на нерухоме майно в частині даних іпотекодержателя з ОСОБА_1 на ПАТ «БАНК ФОРУМ», щодо земельних ділянок: кадастровий номер земельної ділянки площею 2,3648 га - :06:008:0075, площею 2,9595 га - :06:009:0076, площею 2,9370 га - :06:010:0082, площею 1,4311 га - :06:010:0083, вчинені державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області 24.11.2020 року, записи про реєстрацію № 29208520, заява № 42689049, індексний номер рішення 55310771; № 29208568, заява № 42692346, індексний номер рішення 55313727; № 29208544, заява № 42688670, індексний номер рішення 55309775; № 29208520, заява 42689378, індексний номер рішення невідомий.

Визнано протиправною та скасовано реєстраційну дію у Державному реєстрі прав на нерухоме майно по зміні даних про іпотеку в частині припинення іпотеки земельних ділянок: кадастровий номер земельної ділянки площею 2,3648 га - :06:008:0075, площею 2,9595 га - :06:009:0076, площею 2,9370 га - :06:010:0082, площею 1,4311 га - :06:010:0083, вчинену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ігнатовим Дмитром Володимировичем: запис про припинення іпотеки № 39347250 від 14.01.2021 року, індексний номер рішення 56153133, реєстраційний номер заяви 43564775.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,3648 га із кадастровим номером :06:008:0075, укладений 14.01.2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений 14.01.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй Вітою Володимирівною за реєстровим номером 57.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,9595 га із кадастровим номером :06:009:0076, укладений 14.01.2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , посвідчений 14.01.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй Вітою Володимирівною за реєстровим номером 54.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,9370 га із кадастровим номером :06:010:0082, укладений 14.01.2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений 14.01.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй Вітою Володимирівною за реєстровим номером 55.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,4311 га із кадастровим номером :06:010:0083, укладений 14.01.2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений 14.01.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй Вітою Володимирівною за реєстровим номером 56.

Визнано протиправними та скасовано реєстраційні дії у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та Державному земельному кадастрі щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:008:0075, площею 2,3648 га, внаслідок яких було утворено дві нові земельні ділянки: кадастровий номер :06:008:0002, площею 1,1824 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 231, номер запису про право власності 40356140 від 29.01.2021 року, внесений державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Гавриленко О.В., на підставі заяви про поділ серія та номер 60 від 14.01.2021 року, оформленої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй Вітою Володимирівною, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 56407272 від 02.02.2021 року; кадастровий номер :06:008:0001, площею 1,1824 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 231, номер запису про право власності 40354986 від 29.01.2021 року, внесений державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Гавриленко О.В., на підставі заяви про поділ серія та номер 60 від 14.01.2021 року, оформленої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй Вітою Володимирівною, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 56406165 від 02.02.2021 року, власник ОСОБА_3 .

Визнано протиправними та скасовано реєстраційні дії у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та Державному земельному кадастрі щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:008:0076, площею 2,9595 га, внаслідок яких було утворено дві нові земельні ділянки: кадастровий номер :06:009:0001, площею 0,5 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 22746249, номер запису про право власності 40224168 від 20.01.2021 року, внесений державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Гавриленко О.В., на підставі заяви про поділ серія та номер 61 від 14.01.2021 року, оформленої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй Вітою Володимирівною, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 56265738 від 22.01.2021 року, власник ОСОБА_4 ; кадастровий номер :06:009:0002, площею 2,4595 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 231, номер запису про право власності 40223865 від 29.01.2021 року, внесений державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Гавриленко О.В., на підставі заяви про поділ серія та номер 61 від 14.01.2021 року, оформленої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй Вітою Володимирівною, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 56265738 від 22.01.2021 року, власник ОСОБА_4 .

Визнано протиправними та скасовано реєстраційні дії у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та Державному земельному кадастрі щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:008:0082, площею 2,9370 га, внаслідок яких було утворено дві нові земельні ділянки: кадастровий номер :06:010:0004, площею 1,4685 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 231, номер запису про право власності 40356908 від 29.01.2021 року, внесений державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Гавриленко О.В., на підставі заяви про поділ серія та номер 58 від 14.01.2021 року, оформленої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй Вітою Володимирівною, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 56408261 від 02.02.2021 року, власник ОСОБА_3 ; кадастровий номер :06:010:0001; площею 1,4685 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 231, номер запису про право власності 40356661 від 29.01.2021 року, внесений державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Гавриленко О.В., на підставі заяви про поділ серія та номер 58 від 14.01.2021 року, оформленої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй Вітою Володимирівною, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 56407985 від 02.02.2021 року, власник ОСОБА_3 .

Визнано протиправними та скасовано реєстраційні дії у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та Державному земельному кадастрі щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:008:0083, площею 1,4311 га, внаслідок яких було утворено дві нові земельні ділянки: кадастровий номер :05:028:0120, площею 0,7156 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 231, номер запису про право власності 40359425 від 29.01.2021 року, внесений державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Гавриленко О.В., на підставі заяви про поділ серія та номер 59 від 14.01.2021 року, оформленої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй Вітою Володимирівною, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 56410271 від 02.02.2021 року, власник ОСОБА_3 ; кадастровий номер :05:028:0121, площею 0,7155 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 231, номер запису про право власності 40358015 від 29.01.2021 року, внесений державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Гавриленко О.В., на підставі заяви про поділ серія та номер 59 від 14.01.2021 року, оформленої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй Вітою Володимирівною, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 56409498 від 02.02.2021 року, власник ОСОБА_3 .

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки із кадастровим номером :06:009:0001, площею 0,5 га, що був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 18.08.2021 року та який був посвідчений 18.08.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй Вітою Володимирівною за реєстровим номером 1017.

Визнано недійсним Акт приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНДАН», , посвідчений 02.12.2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Яловою Н.О. за реєстровими номерами 9788, 9789.

Визнано протиправними та скасовано у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та Державному земельному кадастрі реєстраційні записи щодо реєстрації за товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЕНДАН», , права власності на земельні ділянки: із кадастровим номером :05:028:0120, площею 0,7156 га, що було зареєстроване ОСОБА_5 , державним реєстратором Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області, 20.12.2021 15:17:44, рішення про державну реєстрацію прав індексний номер 62475498 від 22.12.2021 08:16:15, запис про право власності 45829793, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 231; із кадастровим номером :05:028:0121, площею 0,7155 га, що було зареєстроване ОСОБА_5 , державним реєстратором Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області, 20.12.2021 15:23:04, рішення про державну реєстрацію прав індексний номер 62475855 від 22.12.2021 08:30:53, запис про право власності 45830240, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 231; із кадастровим номером :06:010:0004, площею 1,4685 га, що було зареєстроване ОСОБА_5 , державним реєстратором Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області, 20.12.2021 15:31:43, рішення про державну реєстрацію прав індексний номер 62477818 від 22.12.2021 09:18:36, запис про право власності 45831593, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 231; із кадастровим номером :06:010:0001, площею 1,4685 га, що було зареєстроване ОСОБА_5 , державним реєстратором Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області, 20.12.2021 15:29:36 рішення про державну реєстрацію прав індексний номер 62476865 від 22.12.2021 08:58:17, запис про право власності 458309333, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 231; із кадастровим номером :06:008:0002, площею 1,1824 га, що було зареєстроване ОСОБА_5 , державним реєстратором Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області, 20.12.2021 15:27:38, рішення про державну реєстрацію прав індексний номер 62476539 від 22.12.2021 08:50:19, запис про право власності 45830621, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 231; із кадастровим номером :06:008:0001, площею 1,1824 га, що було зареєстроване ОСОБА_5 , державним реєстратором Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області, 20.12.2021 15:25:21, рішення про державну реєстрацію прав індексний номер 62476352 від 22.12.2021 08:45:43, запис про право власності 45830437, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 231; із кадастровим номером :06:009:0001, площею 0,5 га, що було зареєстроване ОСОБА_5 , державним реєстратором Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області, 20.12.2021 15:20:28, рішення про державну реєстрацію прав індексний номер 62475632 від 22.12.2021 08:22:40, запис про право власності 45829892, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 22746249.

Зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у Київській області здійснити державну реєстрацію земельних ділянок загальною площею 9,6924 га, які знаходяться за адресою: Київська область, Обухівський район, Нещерівська сільська рада СТ «Українська земля», призначені для ведення садівництва, що належали ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД № 679490, виданого Обухівським районним відділом Київської регіональної філії Центру ДЗК 25.09.2006 року: площею 2,3648 га, яка мала кадастровий номер :06:008:0075, площею 2,9595 га, яка мала кадастровий номер :06:009:0076, площею 2,9370 га, яка мала кадастровий номер :06:010:0082, площею 1,4311 га, яка мала кадастровий номер :06:010:0083, із внесенням необхідних відомостей до Державного земельного кадастру, шляхом присвоєння зазначеним земельним ділянкам нових кадастрових номерів.

Поновлено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про іпотеку: предмет іпотеки - земельна ділянка площею 2,3648 га, яка мала кадастровий номер :06:008:0075, площею 2,9595 га, яка мала кадастровий номер :06:009:0076, площею 2,9370 га, яка мала кадастровий номер :06:010:0082, площею 1,4311 га, яка мала кадастровий номер :06:010:0083, після присвоєння зазначеним земельним ділянкам нових кадастрових номерів та внесення відомостей про них до Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; іпотекодержатель - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ; іпотекодавець - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ; підстава реєстрації іпотеки - Договір іпотеки від 02.10.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чернокур О.М., за реєстровим номером 3717а та Договір про відступлення прав за Договорами іпотеки (Іпотечними договорами) № 1278-Ф від 30.11.2018 року.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Скасовано вжиті в межах розгляду цієї справи ухвалою Обухівського районного суду Київської області від16 серпня 2023 року заходи забезпечення позову у вигляді накладення арешту на земельні ділянки кадастровий номер :06:008:0002, площею 1,1824 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 231; кадастровий номер :06:008:0001, площею 1,1824 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 231; кадастровий номер :06:009:0001, площею 0,5 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 22746249; кадастровий номер :06:009:0002, площею 2,4595 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 231; кадастровий номер :06:010:0004, площею 1,4685 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 231; кадастровий номер :06:010:0001, площею 1,4685 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 231; кадастровий номер :05:028:0120, площею 0,7156 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 231; кадастровий номер :05:028:0121, площею 0,7155 га, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 231, які знаходяться за адресою: Київська область, Обухівський район, Нещерівська сільська рада СТ «Українська земля», а також заборони всім суб`єктам державної реєстрації та державним реєстраторам, які уповноважені відповідно до законодавства України здійснювати реєстраційні дії, в тому числі нотаріусам, державним реєстраторам, іншим акредитованим суб`єктам, посадовим особам, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії, вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо зазначених земельних ділянок у тому числі в Єдиному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, Державному земельному кадастрі тощо, до вступу рішення в законну силу.

Стягнуто з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНДАН» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі по 4 160 гривень 20 копійок з кожного.

Не погодившись із таким судовим рішенням, адвокат Савченко Т. В. в інтересах ТОВ «ЛЕНДАН» 01 липня 2024 року направила засобами поштового зв`язку апеляційну скаргу безпосередньо на адресу Київського апеляційного суду.

10 липня 2024 року справу витребувано із суду першої інстанції.

17 вересня2024 року цивільна справа №372/1695/23 надійшла до Київського апеляційного суду.

Апеляційна скарга подана уповноваженою особою у строк, визначений процесуальним законом.

За своїм змістом апеляційна скарга відповідає вимогам ст. 356 ЦПК України.

Перешкод для відкриття апеляційного провадження не встановлено.

Керуючись, ст.ст. 359-361, 366 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Відкрити апеляційне провадження у справі за апеляційною скаргою адвоката Савченко Тетяни Вікторівни в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНДАЛ» на рішення Обухівського районного суду Київської області від 04 червня 2024 року, постановлену під головуванням судді Кравченка М. В., у справіза позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНДАН», треті особи - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Ігнатов Дмитро Володимирович, Головне управління Держгеокадастру у Київській області, про визнання недійсними договорів, актів, визнання протиправними та скасування реєстраційних дій, зобов`язання вчинення певних дій, поновлення записів про іпотеку.

Надіслати учасникам справи копію апеляційної скарги та додатних до неї матеріалів, роз`яснити їм право подати відзив на апеляційну скаргу, який за формою та змістом має відповідати вимогам статті 360 ЦПК України, у строк до 14 жовтня 2024 року.

Ухвала набирає законної сили з моменту підписання, є остаточною, оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Головуючий Т. О. Невідома

Судді: В. А. Нежура

В. В. Соколова