Справа № 950/2356/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 вересня 2024 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В.

за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачки, просить ухвалити рішення яким визнати за ним - ОСОБА_1 право власності на придбані у ОСОБА_2 , як спадкоємиці майна, майнових прав та обов`язків померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 її батька ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу будинку мисливців з господарськими будівлями та спорудами від 08 травня 2024р. на розміщені по АДРЕСА_1 розташовані:будинок мисливців дерев`яний під літ.«А» 1947р. побудови загальною площею 67,0м2; веранду дощату під літ.«а»; погріб цегляний під літ.«п/г»; літню кухню цегляну під літ.«В»; огорожу дошки під №1-2.

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, надала заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

Будинок мисливця з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 належав ОСОБА_3 , що є батьком відповідачки - ОСОБА_2 , а вона є єдиною спадкоємицею майна померлого, що стверджено наступними документами: Договором купівлі-продажу від 07 травня 2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Лебединського державного нотаріального округу Сумської області Жураховським Д.В. та зареєстрованим за номером 413 (а.с. 8); витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22789364 від 21 травня 2009р. (а.с. 10,11); копію свідоцтва про народження серія НОМЕР_1 від 14 березня 2000р. (а.с. 7); копію свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 від 14 квітня 2021р. (а.с. 13); копією виписки з погосподарської книги № 15 особовий рахунок № 05-1247 за 2021-2025 роки, що видана старостою Будильського старостинського округу від 10.06.2024 № 15.1-26/201 (а.с. 12) в якій зазначено, що власником господорства по АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Згідно довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 02 липня 2024р. вих.№405 та технічного паспорта по АДРЕСА_1 розташовані: будинок мисливців дерев`яний під літ.«А» 1947р. побудови загальною площею 67,0м2; веранда дощата під літ.«а»; погріб цегляний під літ.«п/г»; літня кухня цегляна під літ.«В»; огорожа дошки під №1-2.

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 13 липня 2024р., сформованої в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» майна щодо якого заявлені позовні вимоги становить 92 641,49 грн.

08 травня 2024р. між сторонами був укладений договір купівлі-продажу будинку мисливця з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 за ціною 30 000,00грн. У зв`язку з тим, що в цей день Лебединська нотаріальна контора вже не працювала договір був укладений в простій письмовій формі.

Згідно п.2.1. Договору Відповідач взяв на себе зобов`язання у строк до 30 червня 2024р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаного будинку мисливця з господарськими будівлями та спорудами через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час Відповідач свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаного будинку мисливця з господарськими будівлями та спорудами через Лебединську нотаріальну контору не виконав і до цього часу договір укладено не було.

У зв`язку з цим 05 липня 2024р. позивач особисто вручив відповідачці лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу будинку мисливця з господарськими будівлями та спорудами через нотаріальну контору» згідно якого поставив вимогу перед Відповідачем виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 12 липня 2024р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просив завчасно повідомити про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час Відповідач 12 липня 2024р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу будинку мисливця з господарськими будівлями та спорудами не прибула, про іншу можливу дату оформлення документів не повідомила.

На звернення до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», позивач отримав відповідь (а.с. 8), що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного будинку мисливців, господарських будівель та споруд складено у простій письмовій формі, Відділ державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ст.1216 Цивільного кодексу України встановлено, що спадкуванням є перехід прав

та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст.1217 Цивільного кодексу України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 Цивільного кодексу України).

Ст.1220 Цивільного кодексу України встановлено, що часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини (ч.1 ст.1222 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.1223 Цивільного кодексу України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Згідно ст.1268 Цивільного кодексу України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.

За ст.1297 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутись до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно, тобто зміна власника майна, що підлягає державній реєстрації, неможлива без перереєстрації права власності. Тому свідоцтво про право на спадщину є обов`язковим, коли об`єктом спадкування є нерухоме майно, що підлягає обов`язковій державній реєстрації .

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст.176 Цивільного процесуального кодексу України ціна позову у позовах про визнання права власності на майно або його витребування визначається вартістю майна.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачкою, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 377, 392, 1216-1218, 1220-1223, 1225, 1258, 1262, 1264 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ), як спадкоємиці майна, майнових прав та обов`язків померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 її батька ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу будинку мисливців з господарськими будівлями та спорудами від 08 травня 2024р. на розміщені по АДРЕСА_1 розташовані: будинок мисливців дерев`яний під літ.«А» 1947р. побудови загальною площею 67,0м2; веранду дощату під літ.«а»; погріб цегляний під літ.«п/г»; літню кухню цегляну під літ.«В»; огорожу дошки під №1-2.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Роман БАКЛАНОВ