Справа № 453/423/24
№ провадження 2/453/297/24
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И /заочне/
23 травня 2024 року Сколівський районний суд Львівської області у складі:
головуючого судді Брони А.Л.,
секретаря судового засідання Бендеш А.І.,
без учасників справи,
розглянувши у залі суду у місті Сколе Львівської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Регіонального відділення Фонду державного майна по Львівській, Закарпатській та Волинській області, про визнання виконаними у повному обсязі умов договору купівлі-продажу та визнання договору купівлі-продажу припиненим,-
в с т а н о в и в:
Ухвалою судді Сколівського районного суду Львівської області Брони А.Л. від 19.03.2024 року було прийнято заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін у справі на підставі ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 18.04.2024 о 10 год. 30 хв.
18.04.2024 року на адресу суду за вх. №2722 надійшла заява позивача ОСОБА_1 , в якій він просив прийняти та розглянути заяву про зміну предмета позову від 17.04.2024 року та викласти позовні вимоги у наступній редакції:
-визнати виконаними у повному обсязі умови Договору купівлі-продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м., укладеного 03.06.2011 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 1537, зі змінами, внесеними на підставі Договору від 14.08.2018 про внесення змін до договору купівлі-продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м., посвідченого 03.06.2011 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 1537, зі змінами, посвідченими 30.08.2016 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 805, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 500, а також зі змінами, внесеними на підставі Договору від 28.04.2021 про внесення змін до договору купівлі- продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м., посвідченого 03.06.2011 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 1537, зі змінами, посвідченими 30.08.2016 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 805, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 222, на підставі якого було укладено договір дарування від 12.01.2022 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сомовим І.М. за реєстровим № 32;
-визнати припиненим Договір купівлі-продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м., укладеного 03.06.2011 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 1537, зі змінами, внесеними на підставі Договору від 14.08.2018 про внесення змін до договору купівлі-продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м., посвідченого 03.06.2011 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 1537, зі змінами, посвідченими 30.08.2016 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу- Холявкою В.Я. за реєстровим № 805, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 500, а також зі змінами, внесеними на підставі Договору від 28.04.2021 про внесення змін до договору купівлі-продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м., посвідченого 03.06.2011 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 1537, зі змінами, посвідченими 30.08.2016 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В .Я. за реєстровим № 805, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 222, на підставі якого було укладено договір дарування від 12.01.2022 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сомовим І.М. за реєстровим №32.
Ухвалою Сколівського районного суду Львівської області від 18.04.2024 року було прийнято до провадження заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката Січевлюк Володимира Антоновича про зміну предмета позову від 17.04.2024 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Регіонального відділення Фонду державного майна по Львівській, Закарпатській та Волинській області про припинення дії, що порушують права на володіння та користування нерухомим майном.
В подальшому було вирішено розглядати справу з врахуванням змінених позовних вимог.
Розгляд справи відбувся 23.05.2024 року без учасників справи.
В обгрунтування позовних вимог зазначено наступне.
Позивач зазначає, що набута ним будівля на момент дарування була у непридатному для цільового використання стані, а відтак позивач за власний кошт здійснив добудову вказаного незавершеного будівництва відповідно до цільового призначення земельної ділянки (03.08 «Для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування»). Фактично позивач у повному обсязі за рахунок власних коштів забезпечив проведення комплексу необхідних робіт, наслідком котрих стало завершення будівництва об`єкта туристичної інфраструктури (готелю на другому і третьому поверсі) та закладу громадського харчування (дитячого кафе на першому поверсі) в будівлі за адресою АДРЕСА_1 (надалі - Будівля).
Рішенням Сколівського районного суду Львівської області у справі № 453/1280/23 від

24.08.2023 року за позивачем було визнано право власності на завершену будівництвом будівлю готельно-відпочинкового комплексу.

Право власності на зазначене нерухоме було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав (додається копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 348706173, дата формування 02.10.2023 року). Також об`єкт будівництва відображено у Реєстрі будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Таким чином, спорудження об`єкта нерухомості завершене, об`єкт на підставі судового рішення введено в експлуатацію, право власності повністю оформлене.

Листами від 29.09.2023 року та від 03.10.2023 року ОСОБА_1 надіслав Регіональному відділенню Фонду державного майна по Львівській, Закарпатській та Волинській областях інформацію про стан виконання умов, передбачених Договором купівлі-продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершенного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м.» та копії документів, що засвідчують завершення спорудження будівлі та введення її в експлуатацію на підставі судового рішення.

У відповідь позивачу 15.02.2024 року було надіслано претензію Регіонального відділення Фонду державного майна по Львівській, Закарпатській та Волинській областях від 08.02.2024 року № 11-11-00646 (надалі - претензія) щодо добровільного розірвання Договору № 531 купівлі- продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв.м. (надалі - Договір № 531 купівлі-продажу об`єкта аукціону). У Претензії зазначалось, що актом № 52/23 від 27.11.2023 року поточної перевірки виконання умов Договору було встановлено невиконання Покупцем п. 6.3 цього правочину в частині зобов`язання Покупця завершити будівництво та ввести його в експлуатацію з правом зміни первісного призначення з урахуванням встановленого цільового використання земельної ділянки до 05.08.2023 року.

Позивач зазначає, що вказана інформація не відповідає дійсності, оскільки спорудження будівлі станом на дату складання Акту № 52/23 від 27.11.2023 року було повністю завершене, позивачем було виконано всі вимоги Договору № 531 купівлі-продажу об`єкта аукціону, в тому числі і п. 6.3. цього Договору. Побудована будівля повністю відповідає умовам надійної та безпечної експлуатації, що підтверджується рішенням Сколівського районного суду Львівської області у справі № 453/1280/23 від 24.08.2023 року та Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва № 136 від 18.04.2023 року.

У відповіді від 26.02.2024 року на претензію від 08.02.2024 року № 11-11-00646, позивач відхилив претензійні вимоги відповідача з тих підстав, що на даний час об`єкт будівлі повністю завершений будівництвом, зареєстрований на праві власносі за ОСОБА_1 та внесено відповідну інформацію про спірну будівлю до Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Відтак, з огляду на те, що між сторонами виник спір, позивач змушений був звернутись до суду за захистом своїх прав та інтересів.

15.04.2024 на адресу суду за вх. №2631 надійшов відзив начальника регіонального відділення, Голови комісії з реорганізації ОСОБА_4 на позовну заяву, в якому зазначає наступне.

Актом №52/23 від 27.11.2023 року поточної перевірки виконання умов Договору було встановлено невиконання Покупцем п.6.3. цього правочину в частині зобов`язання Покупця завершити будівництво об`єкта та ввести його в експлуатацію з правом заміни первісного призначення з урахуванням встановленого цільового використання земельної ділянки до 05.08.2023 року.

Відповідно до п.8.3. Договору, у разі невиконання Покупцем зобов`язань, Продавець має право у встановленому порядку на розірвання цього Договору, стягнення завданих збитків у цінах, що діяли на момент розірвання Договору та повернення об`єкта аукціону у державну власність за рішенням суду.

Згідно із п.п.13.3. Договору, у разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваним на в вимогу іншої Сторони за рішенням суду. При цьому об`єкт аукціону повертається у державну власність у порядку, встановлену чинним законодавством України.

Враховуючи наведені обставини Продавець звернувся до Покупця з претензією від 08.02.2024 року № 1-11-000646, у якій просив про добровільне розірвання договору та повернення об`єкта приватизації у державну власність, однак така претензія покупцем була відхилена.

Відповідач зазначає, що хоча позивач і стверджує, що ним були виконані всі післяприватизаційні зобов`язання, встановлені Договором купівлі-продажу зазначеного об`єкта аукціону та Договором дарування, однак ним не було подано відповідачу декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, тобто підтвердження введення об`єкта в експлуатацію, що і зафіксовано в зазначеному акті поточної перевірки.

Відповідач - Регіональне відділення Фонду державного майна по Львівській, Закарпатській та Волинській області про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином. Відзиву на позовну заяву з врахуванням заяви про зміну предмета позову не подав.

На підставі ч.3 ст. 211, ч.2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутності сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

У зв`язку з викладеним, судом ухвалено рішення про заочний розгляд на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є невід`ємною частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд.

Згідно з ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

В силу положень ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Виходячи із наведених вище процесуальних норм суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує права.

Як вбачається з договору купівлі-продажу об`єкта аукціону - об`єкта незавершеного будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 м.кв., укладеного 03 червня 2011 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (надалі Продавець), в особі головного спеціаліста відділу приватизації об`єктів незавершеного будівництва ОСОБА_5 , з одного боку, та ОСОБА_2 (надалі Покупець), від імені якого діяв ОСОБА_6 , з другого боку уклали цей Договір про нижчевикладене:

1.Метою Договору є оформлення державним органом приватизації результатів продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва-житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності площею 0,0345 га, на якій він розташований, відповідно до Порядку продажу об`єктів, що підлягають приватизації, разом із земельними ділянками державної власності, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 липня 2009 року №689 (далі Порядок).

2.1. Предметом Договору є передача Продавцем у власність Покупцеві об`єкта аукціону.

Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю об`єкт приватизації державної власності - об`єкт незавершеного будівництва житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Об`єкт приватизації), разом із земельною ділянкою державної власності, на якій розташований Об`єкт приватизації (далі разом - Об`єкта аукціону), а Покупець зобов`язується прийняти Об`єкт аукціону, сплатити ціну продажу і виконати визначені в Договорі умови.

Відповідно до Технічного паспорта земельної ділянки державної власності, який є невід`ємною частиною цього Договору, земельна ділянка у складі Об`єкта аукціону площею 0,0345 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:007:0157. Цільове призначення земельної ділянки землі житлової та громадської забудови.

14.08.2018 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (надалі Продавець), від імені якого діяв начальник відділу з питань договірного менеджменту та аналітики ОСОБА_7 , з одного боку, та ОСОБА_2 (надалі Покупець), від імені якого діяв ОСОБА_6 , було укладено Договір про внесення змін до договору купівлі-продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 м.кв., посвідчений 03.06.2011 року Холявкою В.Я., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим № 1537 зі змінами, посвідченими 30.08.2016 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 1537, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 500.

Згідно умов даного Договору сторони уклали цей Договір про наступне, зокрема:

1.Пункт 6.3 Договору купівлі-продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв.м., посвідченого 03 червня 2011 Холявкою В.Я., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №1537, із змінами, викласти в наступній редакції:

2.«6.3. Завершити будівництво об`єкта незавершеного будівництва та ввести його в експлуатацію з правом зміни первісного призначення з урахуванням встановленого цільового використання земельної ділянки до 05 серпня 2023 року».

08 квітня 2021 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (надалі Продавець), в особі головного спеціаліста відділу забезпечення повноважень з контролю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, з однієї сторони, та ОСОБА_2 (надалі Покупець), від імені якого діяв ОСОБА_6 , з другого боку, було укладено Договір про внесення змін та доповнень до Договору купівлі-продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м., посвідченого Холявкою В.Я. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, 03 червня 2011 року за реєстровим №1537, із змінами та доповненнями, посвідченими Холявкою В.Я., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, 30 серпня 2016 року за реєстровим №805.

Згідно умов зазначеного договору та відповідно до наказу № 01004 Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях від 07 квітня 2021 року, сторони домовилися про наступне:

1.Пункт 6.4. Договору купівлі-продажу викласти в наступній редакції:

«6.4. Подальше відчуження об`єкта незавершеного будівництва та земельної ділянки можливе лише за умови збереження для повного власника об`єкта приватизації зобов`язань, визначених Договором купівлі-продажу, виключно за згодою державного органу приватизації, який здійснює контроль за їх виконанням».

Згідно Договору дарування, укладеного 12 січня 2022 року між ОСОБА_2 (далі ОСОБА_8 ), з однієї сторони, та ОСОБА_1 (далі Обдаровуваний), з другої сторони, далі разом іменуються Сторони, а кожен окремо сторона, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений ними правочин (зокрема, з вимогами щодо недійсності правочину), розуміючи та вільно володіючи українською мовою, уклали цей договір дарування (далі Договір) про таке:

1.1.Дарувальник ( ОСОБА_2 ), розуміючи умову щодо безоплатності цього Договору, без будь-якого примусу, насильства як фізичного, так і психічного, або якихось погроз, безоплатно передає (дарує) Обдаровуваному ( ОСОБА_1 ), а обдаровуваний приймає в дар від Дарувальника нерухоме майно, а саме:

-земельну ділянку площею 0,0345 га, кадастровий номер :01:007:0157, місце розташування: АДРЕСА_1 , цільове призначення 03.08 Для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, категорія земель Землі житлової та громадської забудови, вид використання Для будівництва та обслуговування об`єкту громадської забудови та готельно-відпочинкового комплексу, орган, який зареєстрував земельну ділянку Відділ Держземагенства у Сколівському районі, дата державної реєстрації земельної ділянки 07 листопада 2012 року, склад угідь: 012.00 Землі, зайняті поточним будівництвом та відведені під будівництво (будівництво на яких не розпочато) 0,0188 га; 012.00 Землі, зайняті поточним будівництвом та відведені під будівництво (будівництво на яких не розпочато) 0,0157 га (далі Земельна ділянка);

-незавершене будівництво, житловий будинок незавершений будівництвом 33% (тридцять три відсотки) готовності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , остаточна жила та загальна площа по житловому будинку до моменту його введення в експлуатацію не визначена; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 245 (далі Незавершене будівництво).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 12.01.2021 року за № 294426842 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сомовим І.В., земельна ділянка з кадастровим номером :01:007:0157 площею 0,0345 га належить на праві приватної власності позивачу ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 12.01.2021 року за №294425117 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сомовим І.В., незавершене будівництво - житловий будинок незавершений будівництвом 33% готовності, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер :01:007:0157, площа 0,0345 га, належить на праві власності позивачу ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 245).

Як зазначив позивач, придбана ним будівля на момент дарування була у непридатному стані для цільового використання стані, а відтак він за власний кошт, господарським способом здійснив добудову спірного об`єкта будівництва відповідно до цільового призначення земельної ділянки (03.08 «Для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування)».

29 вересня 2023 року та 03 жовтня 2023 року ОСОБА_1 було надіслано на адресу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях листи з інформацією про стан виконання умов, передбачених Договором купівлі-продажу об`єкта аукціону - об`єкта незавершеного будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м., посвідченого 03 червня 2011 року Холявкою В.Я., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу за реєстровим №1537 (з наступними змінами та доповненнями), а також додатки до них.

У зазначених листах позивач просив Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях взяти надану інформацію до відома та у зв`язку із повним виконанням умов вказаного договору оформити акт підсумкової перевірки та зняти договір з контролю.

15.02.2024 року позивачем було отримано від РВ ФДМУ претензію начальника Регіонального відділення Фонду державного майна по Львівській, Закарпатській та Волинській областях голови комісії з реорганізації М. Іщук від 08.02.2024 року № 11-11-00646 (надалі - претензія), в якій було зазначено, що Актом № 52/23 від 27.11.2023 року поточної перевірки виконання умов Договору було встановлено невиконання Покупцем п. 6.3 цього Договору в частині зобов`язання Покупця завершити будівництво та ввести його в експлуатацію з правом зміни первісного призначення з урахуванням встановленого цільового використання земельної ділянки до 05.08.2023 року.

Згідно ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст.ст. 525,526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно рішення Сколівського районного суду Львівської області від 24 серпня 2023 року, позов ОСОБА_1 до Сколівської міської ради Львівської області про визнання права власності на самочинне будівництво було задоволено та визнано за ОСОБА_1 право власності на будівлю готельно-відпочинкового комплексу загальною площею 526,4 кв. м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Як встановлено рішенням Сколівського районного суду Львівської області у справі 453/1280/23 від 24.08.2023 р., згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 01/08-23Д від 14.08.2023 року, проведеного з метою встановлення відповідності громадського будинку (готельно-відпочинковий комплекс) нормативній частині ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення», зазначено наступне:

1.Розділ 5 Вимог до забудови земельної ділянки відповідає.

2.Розділ 6 Об`ємно-планувальні рішення.

П.6.1 Вхідні вузли та комунікації відповідає.

П.6.2 Висота приміщень відповідає.

П.6.3 Підземні, підвальні, цокольні та технічні поверхи відповідає.

3.Розділ 7 Вимоги механічного опору та стійкості відповідає.

4.розділ 8 Інженерне обладнання відповідає.

5.Розділ 9 Санітарно-гігієнічні та екологічні вимоги відповідає.

6.Розділ 10 Пожежна безпека відповідає.

7.Розділ 11 Безпека експлуатації будинків відповідає.

8.Розділ 12 Енергоефективність та енергозбереження відповідає.

9.Розділ 13 Вимоги доступності для мало мобільних відвідувачів відповідає.

10.Розділ 14 Довговічність і ремонтопридатність не досліджувалося.

З наведеного вбачається, що станом на час винесення судового рішення спірний об`єкт нерухомого майна був повністю завершений будівництвом та відповідав вимогам ДБН, пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним та екологічним вимогам тощо.

Статтею 82 ЦПК України визначено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 599 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ч. 2 ст. 16 ЦК України. Цими ж положеннями передбачено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

У розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

При цьому, під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Вимога на захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечити поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Тобто ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства.

Відповідно до п. 1 розділу IV Порядку здійснення контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу об`єктів приватизації органами приватизації», затвердженого Наказом ФДМ України від 18.10.2018 р. № 1327 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27.11.2018 р. за № 1349/3280, зняття договору купівлі-продажу з контролю здійснюється за рішенням органу приватизації, зокрема, у разі: повного виконання умов договору, що підтверджує відповідний орган приватизації шляхом затвердження акта підсумкової перевірки.

Абзацом 2 пункту 1 Розділу ІV Порядку визначено, що зняття договору купівлі-продажу з контролю здійснюється за рішенням органу приватизації у разі набрання законної сили рішенням суду про виконання умов договору в повному обсязі.

З огляду на викладене, враховуючи факт завершення позивачем будівництва предмета Договору купівлі-продажу об`єкта аукціону - об`єкта незавершеного будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а також беручи до уваги висновки, викладені у рішенні Сколівського районного суду від у справі 453/1280/23 від 24.08.2023 року, яке набрало законної сили, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 264, 265, 268, 274, 280, 281 ЦПК України, ст. ст. 509, 525, 526 598, 599 ЦК України, суд-

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати виконаними у повному обсязі умови Договору купівлі-продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м., укладеного 03.06.2011 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 1537, зі змінами, внесеними на підставі Договору від 14.08.2018 року про внесення змін до договору купівлі-продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м., посвідченого 03.06.2011 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 1537, зі змінами, посвідченими 30.08.2016 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 805, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 500, а також зі змінами, внесеними на підставі Договору від 28.04.2021 про внесення змін до договору купівлі- продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м., посвідченого 03.06.2011 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 1537, зі змінами, посвідченими 30.08.2016 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 805, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 222, на підставі якого було укладено договір дарування від 12.01.2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сомовим І.М. за реєстровим № 32;

Визнати припиненим Договір купівлі-продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м., укладеного 03.06.2011 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 1537, зі змінами, внесеними на підставі Договору від 14.08.2018 року про внесення змін до договору купівлі-продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м., посвідченого 03.06.2011 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 1537, зі змінами, посвідченими 30.08.2016 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу- Холявкою В.Я. за реєстровим № 805, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 500, а також зі змінами, внесеними на підставі Договору від 28.04.2021 року про внесення змін до договору купівлі-продажу об`єкта аукціону: об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, площею 345 кв. м., посвідченого 03.06.2011 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 1537, зі змінами, посвідченими 30.08.2016 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В .Я. за реєстровим № 805, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. за реєстровим № 222, на підставі якого було укладено договір дарування від 12.01.2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сомовим І.М. за реєстровим №32.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про його перегляд чи апеляційної скарги на таке рішення, якщо заяву про перегляд заочного рішення чи апеляційну скаргу не було подано.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений у разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається безпосередньо до Сколівського районного суду Львівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Повне найменування сторін у справі:

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач:Регіональне відділення Фонду державного майна по Львівській, Закарпатській та Волинській області, місцезнаходження: 79000, м. Львів, вул. Коперніка, буд. 4, ідентифікаційний код юридичної особи: 42899921.

Суддя