Справа № 538/1471/24
Провадження по справі № 2/538/710/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Руденка Сергія Павловича до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Представник позивача звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід", прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 11 008,44 грн., судовий збір та витрати на правничу допомогу.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,6218 га., кадастровий номер :00:004:0093, розташованої на території Ісковецької територіальної громади Миргородського (колишнього Лохвицького) району Полтавської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 07.0.32013 року державним нотаріусом Першої лохвицької державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 316.

Відповідно до Договору оренди землі від 15.09.2015 року, укладеного між позивачем та ПАТ "Райз-Максимко", правонаступником якого стало ТОВ "Райз-Схід", останньому передано в строкове оплатне користування вказану земельну ділянку, строком на 5 років.

Додатковою угодою від 20.06.2018 року року, а саме п. 4.2 строк дії договору продовжено до 04.11.2022 року, та п.4.4 угоди встановлено розмір орендної плати на рівні 11 523,90 грн.

Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

05.11.2023 року було здійснено державну реєстрацію права оренди з ТОВ "Харківецьке" за договором оренди землі від 05.11.2023 року.

Таким чином земельна ділянка перебувала у строковому орендному оплатному користуванні відповідача до 04.11.2023 року.

Розмір орендної плати за 2023 рік, з 01.01.2023 року по 04.11.2023 року з урахуванням індексації становить 10 218,64 грн.

Заборгованість з оплати орендної плати за 2023 рік підтверджується банківською випискою про рух коштів по рахунку позивача за період з 31.12.2021 року по 08.04.2024 року.

Ухвалою Лохвицького районного суду Полтавської області від 02.08.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.

У судове засідання представник позивача не з"явився, подавши заяву про розгляд справи без участі позивача, представника позивача. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. На адресу суду надіслав клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч.2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,6218 га., кадастровий номер :00:004:0093, розташованої на території Ісковецької територіальної громади Миргородського (колишнього Лохвицького) району Полтавської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 07.0.32013 року державним нотаріусом Першої лохвицької державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 316.

Відповідно до Договору оренди землі від 15.09.2015 року, укладеного між позивачем та ПАТ "Райз-Максимко", правонаступником якого стало ТОВ "Райз-Схід", останньому передано в строкове оплатне користування вказану земельну ділянку, строком на 5 років.

Додатковою угодою від 20.06.2018 року року, а саме п. 4.2 строк дії договору продовжено до 04.11.2022 року, та п.4.4 угоди встановлено розмір орендної плати на рівні 11 523,90 грн.

Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

05.11.2023 року було здійснено державну реєстрацію права оренди з ТОВ "Харківецьке" за договором оренди землі від 05.11.2023 року.

Таким чином земельна ділянка перебувала у строковому орендному оплатному користуванні відповідача до 04.11.2023 року.

Розмір орендної плати за 2023 рік, з 01.01.2023 року по 04.11.2023 року з урахуванням індексації становить 10 218,64 грн.

Заборгованість з оплати орендної плати за 2023 рік підтверджується банківською випискою про рух коштів по рахунку позивача за період з 31.12.2021 року по 08.04.2024 року.

Згідно з ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частинами 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статтей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Разом з тим, виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні збитки, 3% річних.

Право оренди у відповідача припинилося з 04.11.2023 року, року, строк перебігу прострочення оплати орендної плати позивачеві розпочався 05.11.2023 року. Враховвуючи розмір простроченої орендної плати, що складає 10 218,64 грн., станом на день звернення до суду з позовом, розмір простроченої орендної плати з урахуванням інфляційних втрат і 3 % річних складає 11 008,44 грн.

Таким чином, загальний розмір заборгованості відповідача на користь позивача за прострочення оплати оренди за 2023 рік, згідно умов Договору оренди землі від 15.09.2015 року, з урахуванням інфляційних втрат , 3 % річних складає 11 008,44 грн.,а саме : 10 218,64 грн. - сума основного боргу, 563,52 грн. - інфляційні втрати, 226,28 грн. - 3% річних, що є обгрунтованим, та підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача.

При поданні позову, позивач сплатив 1211,20 гривень судового збору, що підтверджується квитанцією від 31.07.2024 року.

Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 1211,20 гривень судового збору.

28.10.2024 року представником позивача подано заяву про розподіл (стягнення ) витрат на правничу допомогу в розмірі 6 000,00 грн.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представником позивача адвокатом Руденком С.П. надано: Ордер на надання правничої допомоги від 29.07.2024 року, договір №29/07-24Ц про надання професійної правничої допомоги від 29.07.2024 року; акт здачі-прийняття робіт від 25.10.2024 року, яким передбачено, що роботи виконано в повному обсязі, а саме : ознайомлення з наданими клієнтом документами, підготовка позовної заяви, підготовка процесуальних документів.

При вирішенні питання про судові витрати, суд виходить з такого.

Частиною другою статті 137 ЦПК України встановлено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до частини четвертою статті 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Згідно частини шостої статті 137 ЦПК України, обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

При визначенні суми відшкодування понесених особою витрат на професійну правничу допомогу, суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), а також критерію розумності їх розміру, виходячи із конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Вказані критерії застосовує Європейський Суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41Конвенції прозахист правлюдини іосновоположних свобод 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04), зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268).

Витрати на правничу допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правничу допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

Таким чином, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесені витрати на правничу допомогу, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні таких витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення.

Така ж позиція висловлена у постанові Верховного Суду від 03 травня 2018 року у справі № 372/1010/16-ц.

Оскільки позивачем документально підтверджено понесення витрат на оплату правничої допомоги, а тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним витрати на правничу допомогу у даній справі. Проте, враховуючи клопотання представника відповідача про неспівмірність розміру витрат на правничу допомогу, врахування фінансового стану обох сторін, а також складність справи, обсяг наданих адвокатських послуг та витрачений адвокатом час, виходячи з критерію розумності та співрозмірності, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача 4 000,00 грн. витрат на правничу допомогу, вважаючи таку суму співмірною з огляду на розумну необхідність витрат для цієї справи.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі», суд -

в и р і ш и в:

Позов представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Руденка Сергія Павловича до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 11 008,44 грн. (одинадцять тисяч вісім) грн. 44 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) понесені витрати на правничу допомогу в розмірі 4 000,00 грн. (чотири тисячі) грн. 00 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1ст. 354 ЦПК Українипротягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя В.А. Бондарь