Номер провадження 2/243/2030/2024
Номер справи 243/8732/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне )

11 грудня 2024 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого - судді Агеєвої О.В.,

за участю секретаря судового засідання Кобець О.М.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Прокопцев Сергій Вікторович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСТАНТА-СЕРВІС» про стягнення заборгованості за договором оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Прокопцев С.В.. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області з позовною заявою до ТОВ «КОНСТАНТА-СЕРВІС» про стягнення заборгованості за договором оренди, яку обґрунтовано тим, що ОСОБА_2 доводилась дружиною ОСОБА_3 . Її чоловіку на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН №195398 від 22.11.2005 належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,800 га, розташована на території Малинівської сільської Ради Слов`янського району, кадастровий №:02:000:0315.

Між ОСОБА_3 та ТОВ «КОНСТАНТА-СЕРВІС» був укладений Договір оренди землі від 15.08.2015, відповідно до якого ОСОБА_3 передав в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку строком на 20 років до 15.08.2038.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Після його смерті вищевказану земельну ділянку успадкувала його дружина ОСОБА_2 .

Відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання за Договором оренди землі від 15.08.2018, оскільки не здійснив сплату орендної плати за 2022 та 2023 роки. Так, останнє перерахування орендної плати надійшло позивачці у 2021 році, що підтверджується квитанцією про перерахування коштів. У листі Держгеокадастру від 12.01.2024 № 6-28-0.222-600/2-24 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік» повідомлено: Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік становить 1,051.

Таким чином, відповідач не сплатив позивачці орендну плату за 2022 рік на суму 5685,69 грн. та за 2023 рік.

Орендна плата з урахуванням індексації за 2023 рік становить 5965,15 грн., а саме: 3% х (189 189,80 грн. х 1,051) = 5965,15 грн.

Крім того позивач вважає, що у зв`язку з невиконанням зобов`язання за договором оренди, гаявні підстави для нарахування відповідачу інфляційних витрат та 3% річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України.

Таким чином, на 23 жовтня 2024 рроку загальна сума боргу складає 13190,57 грн., де:

-11650,84 грн. сума боргу;

-455,45 грн. 3% річних;

-1084,28 грн. інфляційні витрати.

Просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСТАНТА-СЕРВІС» на користь ОСОБА_1 загальну суму боргу за договором оренди землі у розмірі 13190,57 грн., витрати по сплаті судового збору у розмірі 968,96 грн. та витрати правничу допомогу у сумі 5000,00 грн.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами.

Відповідач ТОВ «КОНСТАНТА-СЕРВІС» повідомлялося про розгляд справи у спрощеному провадженні, а також про необхідність надати відзив на позовну заяву із зазначенням заперечень та доказів, що підтверджують відзив.

У відповідності до п.3, п.4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач не подав відзив та позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до наступного висновку.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі «Руїз Торіха проти Іспанії» від 09 грудня 1994, заява № 18390/91 вказав, що відповідно до практики, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, судові рішення мають в достатній мірі висвітлювати мотиви, на яких вони базуються. Межі такого обов`язку можуть різнитися залежно від природи рішення та мають оцінюватися у світлі обставин кожної справи.

Згідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

ОСОБА_3 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку ДН 195398 від 22.11.2005 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0315, площею 5,8 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малинівської сільської ради Слов`янського району Донецької області.

15 серпня 2018 року між ОСОБА_3 та ТОВ «КОНСТАНТА-СЕРВІС» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,8 га. Договір укладено на 20 років та діє до 15.08.2038 року. Орендна плата складає 3% від вартості грошової оцінки землі. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахування індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5675,69 грн. до 31.12 кожного року.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди землі б/н від 15.08.2018 року вказана земельна ділянка була передана ТОВ «КОНСТАНТА-СЕРВІС»

Зі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 13.11.2019 державним нотаріусом Першої слов`янської державної нотаріальної контори Донецької області Алперіною О.Ю. вбачається, що ОСОБА_3 , 1947 року народження помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та спадкоємицею всього його майна є його дружина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . спадщина на яку видано Свідоцтва скаладється з земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0315, площею 5,8040 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Миколаївської міської ради (колишньої Малинівської сільської ради Слов`янського району Донецької області), яка належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ДН 195398 від 22.11.2005.

13 жовтня 2021 року ТОВ «КОНСТАНТА-СЕРВІС» було виплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2021 рік у розмірі 11250,00 грн.

Відповідно до п. 4 Договору оренди землі від 15.08.2018 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 189189,80 грн.

У листі Держгеокадастру від 12.01.2024 № 6-28-0.222-600/2-24 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік», який перебуває у доступному доступі повідомлено, що значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік становить 1,051.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної плати за 2022 - 2023 рік, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за 2022 - 2023 рік.

Щодо розрахунку орендної плати суд зазначає наступне.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 15.08.2018 року вбачається, що сторонами погоджено розмір орендної плати у розмірі 3% від грошової оцінки землі. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 189189,80 грн.

Відповідно до п. 10 договору орендна плата вноситься один раз на рік до 31.12 кожного року.

Згідно Листа Держгеокадастру від 12.01.2024 р. № 6-28-0.222-600/2-24 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік», який знаходиться у відкритому доступі у мережі інтернету, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік становить 1,051.

Таким чином, відповідач не сплатив позивачці орендну плату за 2022 рік на суму 5675,69 грн. (189189,80 грн. х 3%)

Орендна плата з урахуванням індексації за 2023 рік становить 5965,15 грн., а саме: 3% х (189189,80 грн. х 3% х 1,051).

Таким чином з ТОВ «КОНСТАНТА-СЕРВІС» підлягає стягненню орендна плата з розрахунку 3% від грошової оцінки землі за 2022 -2023 роки у розмірі 11640,84 грн.

Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, а отже, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат та 3 % річних.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, згідно розрахунку, наданого позивачем, загальна сума 3% річних на суму боргу 11640,84 грн. за період прострочення виплати орендної плати з 31.12.2022 року по 23.10.2024 року становить 455,45 грн.; сума інфляційного збільшення становить 1084,28 грн.

Таким чином, з відповідача підлягає до стягнення сума заборгованості з урахуванням 3% річних та сумі індексу інфляції у розмірі 13180,57 грн. (11640,84 грн. +455,45 грн. + 1084,28 грн.)

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у сумі 968,96 грн. та витрати на правничу допомогу у сумі 5000,00 грн.

Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені в повному обсязі, тому з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення витрати по сплаті судового збору у сумі 968,96 грн. та витрат на правничу допомогу у сумі 5000,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 15, 21, 22, 30 Закону України « Про оренду землі», ст.ст. 11, 15, 526, 627, 628, 629, 651, 652, 653 ЦК України, ст.ст. 13, 56, 76, 81, 141, 263-265, 268, ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Прокопцев Сергій Вікторович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСТАНТА-СЕРВІС» про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.

Стягнути з Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСТАНТА- СЕРВІС», юридична адреса: Донецька обл., Краматорський район, с. Малинівка, вул. Нова, буд. 2А, , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , загальну суму боргу за договором оренди землі від 15.08.2018 року за період 2022-2023 роки у розмірі 13180,57 грн. (тринадцять тисяч сто вісімдесят грн. 57 коп.), витрати по сплаті судового збору у розмірі 968,96 грн. (дев`ятсот шістдесят вісім грн. 96 коп.) та витрати на правову допомогу у сумі 5000,00 грн. (п`ять тисяч грн. 00 коп.).

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення прийнято, складено і підписано в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.

Повне судове рішення складено 11 грудня 2024 року.

Головуючий:

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду О.В. Агеєва