Справа № 953/4576/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2024 року м. Харків

Суддя Київського районного суду м. Харкова Кононенко Т.О. розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів,

встановив:

До Київського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Харченка Костянтина Сергійовича до ОСОБА_2 про стягнення коштів.

Дослідивши позовну заяву та додані до неї матеріали, суд дійшов висновку про необхідність передачі справи за підсудністю на розгляд іншому суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Разом з тим, відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до правової позиція Великої Палати Верховного Суду, згідно з Постановою від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18, під словосполученням "з приводу нерухомого майна" у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Так, предметом спору є стягнення коштів, що виник у зв`язку з невиконанням попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку від 09.02.2022 року, укладеного між ОСОБА_1 від імені та в інтересах якої діяв ОСОБА_3 та ОСОБА_2 посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Богданович А.О.

Як вбачається з матеріалів позову, предметом зазначеного попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку від 09.02.2022 року, є земельна ділянка загальною площею 0,0318 га та індивідуальний житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :10:001:0100, що територіально не відноситься до Київського району м. Харкова, а відноситься до Слобідського району міста Харкова.

Згідно зі ст. 30 ЦПК України та п.п. 42, 43 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №3 від 01 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна.

Згідно з положеннями ст. 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Виходячи з аналізу зазначених правових норм, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо.

Відповідно до ч.1 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Правовим наслідком порушення зобов`язання, забезпеченого завдатком, з вини кредитора, є обов`язок повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості (частина перша статті 571 ЦК України).

Отже для позовів з приводу невиконання стороною умов договору, об`єктом якого є нерухоме майно, в тому числі умови про повернення сплаченого завдатку, встановлюється виключна підсудність.

У даному випадку, спір виник з приводу невиконання відповідачем умов попереднього договору щодо купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0318 га та індивідуальний житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :10:001:0100 від 09.02.2022 року, що територіально відноситься до Слобідського району міста Харкова.

Оскільки позов ОСОБА_1 стосується застосування правових наслідків невиконання відповідачем зобов`язання за попереднім договором купівлі-продажу, предметом якого було нерухоме майно, а саме: земельна ділянка та житловий будинок, суд вважає, що цей позов повинен розглядатися за правилами виключної підсудності за місцезнаходженням земельної ділянки та житлового будинку.

Отже справа не підсудна Київському районному суду м. Харкова.

З точки зору закону виключна територіальна підсудність встановлюється законодавцем з метою вирішення спору конкретним, прямо передбаченими у законі судами. В такому випадку можливість застосування інших правил територіальної підсудності виключається.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Частиною 3 даної статті встановлено, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

У відповідності до положень ч. ч. 1, 2 статті 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються і справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Враховуючи, непідсудність даної справи Київському районному суду м. Харкова, згідно з п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України справа підлягає передачі до Червонозаводського районного суду міста Харкова (майдан Героїв Небесної Сотні, 36, Харків, Харківська область, 61000).

Керуючись ч.1 ст. 30, п.1 ч.1 ст.31, 32 ЦПК України, суд -

постановив:

Цивільну справу, за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів, передати на розгляд до Червонозаводського районного суду міста Харкова (майдан Героїв Небесної Сотні, 36, Харків, Харківська область, 61000), за підсудністю.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Т.О. Кононенко