Провадження № 2/752/6304/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30.08.2024 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Чекулаєв С.О.,

за участі секретаря судового засідання - Пастух З.Ф.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 30»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

25.07.2024 через систему «Електронний суд» Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 30» (надалі за текстом також - позивач або ОСББ «НАУКИ 30») звернулося до Голосіївського районного суду м. Києва із позовом до ОСОБА_1 (надалі за текстом також - відповідач), у якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за період з 01.11.2021 по 31.05.2024 по внесках на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 11 603,64 грн, 1 009,11 грн втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку та 396,17 грн - 3% річних.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , який обслуговується позивачем, та відповідно зобов`язана оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Позивач, як суб`єкт господарювання створений власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Відповідач неналежним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем зі сплати обов`язкових внесків (щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території), встановлених Загальними зборами співвласників ОСББ, а тому має заборгованість, яку не бажає сплачувати у добровільному порядку.

Заяви та/або клопотання учасників справи

За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками.

Поштове відправлення повернулося без вручення адресату із відміткою «за закінченням терміну зберігання».

Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалася.

03.08.2024 через систему «Електронний суд» ОСББ «НАУКИ 30» подало до суду заяву про участь представника у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Процесуальні дії у справі

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.07.2024 головуючим суддею у справі визначений суддя Голосіївського районного суду м. Києва С. О. Чекулаєв.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 01.08.2024 у справі відкрито провадження та призначено до розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 06.08.2024 заяву ОСББ «НАУКИ 30» про участь представника у судовому засіданні в режимі відеоконференції залишено без задоволення.

Оскільки розгляд справи здійснюється в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались.

Мотивувальна частина

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №386277691 від 10.07.2024.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до положення статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах . Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачем, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання житлово-комунальних послуг до помешкання відповідача, а останній отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язаний здійснювати оплату наданих житлово-комунальних послуг.

Як вбачається із матеріалів справи, ОСББ «НАУКИ 30» є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та згідно ч.1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління.

Рішенням загальних зборів ОСББ «НАУКИ 30», оформленим протоколом загальних зборів від 03 квітня 2021 року, затверджено розмір обов`язкового щомісячного внеску на управління будинком.

ОСББ «НАУКИ 30» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово - комунальних послуг на постачання електричної енергії, централізованого постачання питної води та централізованого водовідведення, технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж, на технічне обслуговування систем протипожежного комплексу та систем безпеки, на ремонтні роботи та прибирання в житловому будинку та прибудинкової території, на вивезення твердих побутових відходів, на надання послуг із ведення бухгалтерського обліку, на надання банківських послуг, надання охоронних послуг. А відповідач зобов`язана вчасно щомісяця сплачувати позивачу внески.

Отже, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово- комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а його обов`язком - оплатити житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що позивачем надавалися відповідачу послуги безперебійно та належної якості. Претензій з боку споживача щодо неякісного надання послуг не надходило.

Доказів в розрізі положень ст. ст. 76-81 ЦПК України на підтвердження зворотного суду не надано.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку суми заборгованості за період з 01.11.2021 по 31.05.2024 складає 11 603,64 грн, проте відповідачем вказана заборгованість не погашена.

Відповідач не надавала суду свій контррозрахунок для спростування розміру заборгованості, а також доказів повної або часткової оплати заборгованості, чи доказів надання їй житлово-комунальних послуг іншими постачальниками.

Додатково через несплату заборгованості за спожиті комунальні послуги у позивача виникло право нарахування інфляційних втрат та 3% річних.

Таким чином, суд установив, що ОСББ «НАУКИ 30», яке створене співвласниками квартир будинку по АДРЕСА_2 , з метою управління і забезпечення експлуатації будинку фактично здійснювало управління цього будинку та несло витрати по його утриманню, а відповідач, яка є власницею квартири у цьому будинку, не відмовлялась від отримання таких послуг, користуючись ними не оплачувала їх вартість.

Ураховуючи порушення відповідачем зобов`язань по сплаті щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь заборгованості у заявленому розмірі, а саме: заборгованість зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2021 по 31.05.2024 що становить 11 603,64 грн, а також інфляційну складову боргу нараховану за вказаний період у розмірі 1 009,11 грн та 3% річних нарахованих за прострочення виконання грошового зобов`язання у розмірі 396,17 грн.

Судові витрати

У позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 2 422,40 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 5 371,12 грн.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Нормами ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Згідно із ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Понесення позивачем судових витрат підтверджується: договором про надання правової допомоги №08/07/2024-4, укладеним 08.07.2024 між ОСББ «НАУКИ 30» (як клієнт) та Адвокатським об`єднанням «ТАРАС КУЛАЧКО ТА ПАРТНЕРИ», відповідно до якого адвокатське об`єднання бере на себе обов`язки надавати юридичну допомогу клієнту в обсязі та на умовах, передбачених даним договором по супроводу примусового стягнення заборгованості з відповідача у цій справі, актом приймання - передачі наданих послуг від 08.07.2024, згідно якого адвокатом виконано роботи (надано послуги) на суму 5 371,12 грн.

Витрати на професійну правничу допомогу у вказаному розмірі суд вважає співмірними зі складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг, що відповідає критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру та є пропорційними до предмета спору та доведеними.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 422,40 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5 371,12 грн.

Керуючись статтями 15, 16, 18, 322, 526, 625 ЦК України, статтями 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273, 274-279 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 30» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 30» (м. Київ, пр. Науки, 30, ) заборгованість за період з 01.11.2021 по 31.05.2024 по внесках на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11 603 (одинадцять тисяч шістсот три) гривні 64 коп., 1 009 (одна тисяча дев`ять) гривень 11 коп. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку та 396 (триста дев`яносто шість) гривень 17 коп. - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 30» (м. Київ, пр. Науки, 30, ) судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 5 371 (п`ять тисяч триста сімдесят одна) гривня 12 коп.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 09.09.2024.

Суддя С. О. Чекулаєв