Справа № 954/177/24
Номер провадження 2/954/480/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2024 рокусмт Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі: головуючого судді Гончаренка О. В., за участю секретаря судового засідання Гром О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Нововоронцовського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Дюшес" про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства "Дюшес" про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що відповідно до державного акту IV-XC № 036005 від 11.05.2002 року він є власником земельної ділянки, площею 5,36 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :04:016:0005. 23.08.2020 року між ним та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 15 років. При підписані договорів оренди землі, було обговорено з відповідачем, що орендна плата буде сплачуватися в грошовій формі в розмірі 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та здійснюватиметься щорічно до 31 листопада. Однак, з часу підписання договору відповідач більше орендну плату не сплачував. Оскільки несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору, просив розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 23.08.2020 року та стягнути з відповідача судові витрати.

У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, матеріали справи містять заяву представника позивача про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав відзив на позовну заяву, в якому заперечив проти задоволення позову.

Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні в справі докази, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-XC № 036005 від 11.05.2002 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 5,3555 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :04:016:0005.

23.08.2020 року між ОСОБА_1 (орендодавцем) та Фермерським господарством "Дюшес" (орендарем) укладено договір оренди землі за якими орендодавець передав орендарю земельну ділянку площею 5,36 га, кадастровий номер: :04:016:0005 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у платне строкове користування на строк 15 років, розмір орендної плати визначено сторонами у сумі 3468грн., яка вноситься до 31 листопада кожного року.

Указаний договір зареєстрований 23.09.2020 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №363878321 від 31.01.2024 року.

Отже, між ОСОБА_1 (орендодавцем) та Фермерським господарством "Дюшес" (орендарем) виникли договірні відносини щодо оренди земельних ділянок, тому при вирішенні спору суд керувався нормами, які регулюють правовідносини щодо оренди землі.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" у зазначеній редакції, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки.

З огляду на викладене, факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18.

На підтвердження сплати орендної плати відповідачем надано акт передачі продукції в рахунок плати за землю за 2021 рік, з якого вбачається, що позивач за 2021 рік отримав: 14.08.2021 року 2500кг. та 11.11.2012 року 200кг. (3500грн.) соняшника. Вартість пшениці відповідач оцінює виходячи з вартості фуражної пшениці на 14.08.2021 року у сумі 8325грн. за тону, а всього на суму 20812,5грн.+3500грн. = 24312,5грн., тобто суму майже за 7 років оренди вказаної земельної ділянки згідно договору. Акт передачі продукції в рахунок плати за землю за 2021 рік підписаний особисто позивачем.

Щодо наявності фор-мажорних обставин суд зазначає наступне.

Згідно п. 40.1 вказаного Договору оренди передбачене звільнення від відповідальності в разі настання форс-мажорних обставин. Так, відповідно до п.п. 40.1.1 сторони не несуть відповідальність за повне або часткове невиконання своїх зобов`язань за цим Договором, якщо воно є результатом дії обставин непереборної сили, до яких серед іншого належать непередбачені ситуації, викликані діями осіб, що не є стороною Договору (страйк, локаут, дія суспільного ворога, оголошена та неоголошена війна, загроза війни, терористичний акт, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, громадська демонстрація, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух).

Так, статтею 617 Цивільного кодексу України передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).

Ключовою ознакою форс-мажору або ж обставин непереборної сили є: причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажорними обставинами та неможливістю виконати конкретне зобов`язання.

Частиною 2 статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» визначено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо.

В зв`язку із запровадження на території України Указом Президента України № 64 від 24.02.2022 воєнного стану, Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено лист № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, яким повідомлено, що військова агресія російської федерації проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили). Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов`язань.

Отже, орендар повинен довести факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов`язань, або ж виконання договірних зобов`язань внаслідок військової агресії було практично неможливим (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності за порушення договірних зобов`язань.

Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 1364, якою визначено механізм формування єдиного переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією.

Згідно Свідоцтва про державну реєстрацію серії А00 № 542700 місцезнаходженням юридичної особи Фермерського господарства "Дюшес" є Херсонська область, Бериславський район, селище Нововоронцовка, вул. Степова, 40.

Територія Нововоронцовської селищної територіальної громади перебувало в зоні проведення бойових дій і внесено до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, що затверджений наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22.12.2022 № 309.

В жовтні 2022 року почалося звільнення Бериславського району Херсонської області від окупаційних військ. На сьогодні селище Нововоронцовка відноситься до території можливих бойових дій.

Згідно розпорядження начальника Нововоронцовської селищної військової адміністрації від 17.03.2023 року № 31 з метою запобігання виникненню реальної загрози життю та здоров`ю населення Нововоронцовської селищної територіальної громади, керуючись постановою Верховної Ради України від 15.11.2022 року № 2778-ІХ «Про здійснення начальниками військових адміністрацій населених пунктів у Херсонській області повноважень, передбачених ч. 2 ст. 10, ст. ст. 4, 15 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», на час дії правового режиму воєнного стану на території Нововоронцовської селищної територіальної громади заборонено: - відвідування цивільним населенням лісосмуг, лісонасаджень, сільськогосподарських угідь до проведення перевірки цих територій на наявність вибухонебезпечних предметів або їх очищення; - в`їзд до лісосмуг, лісонасаджень, сільськогосподарських угідь транспортних засобів та іншої техніки, за винятком службових осіб під час виконання цими особами службових повноважень.

Розпорядженнями начальника Нововоронцовської селищної військової адміністрації від 23.01.2024 року № 46, № 47 «Про надання податкових пільг зі сплати місцевих податків та зборів на підставі заяв платників податків про визнання земельних ділянок непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами за 2022 рік, за 2023 рік» було визнано земельні ділянки непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, надано податкові пільги ФГ «Дюшес» згідно переліку кадастрових номерів, що додаються. Серед цих земельних ділянок в додатку до розпоряджень за № 7 вказано земельну ділянку з кадастровим номером :04:016:0005, яка належить ОСОБА_1 .

За встановлених обставин, суд погоджується з доводами відповідача про те, що після початку повномасштабного воєнного вторгнення з боку Російської Федерації, обробляти орендовані земельні ділянки, розташовані на території Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області, ФГ «Дюшес» не мало можливості в зв`язку з військовими діями на цій території.

Форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона повинна довести, що ці обставини були форс-мажорними саме для цього випадку виконання зобов`язання. Тобто війна як обставина непереборної сили звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин (наприклад, окупація, замінування територій, активні воєнні дії на території, що були передані в оренду) юридична особа/фізична особа - орендар не може виконати ті чи інші зобов`язання, передбачені договором (зокрема щодо сплати орендної плати).

Введення воєнного стану неодмінно впливає на спроможність використовувати об`єкт оренди, своєчасно вести розрахунки та безперешкодно здійснювати господарську діяльність, тому у задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, необхідно відмовити.

Однак, факт настання форс-мажору не звільняє від зобов`язань із виконання договору, а тільки унеможливлює відповідальність за несвоєчасне виконання договірних зобов`язань, зокрема настання такого виду відповідальності, як розірвання договору оренди в судовому порядку, нарахування штрафу, пені тощо.

Аналогічну позицію містить постанова Верховного Суду від 21 липня 2021 року у справі № 912/3323/20.

На підставі вимог статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, суд вважає, що у задоволенні позовної заяви слід відмовити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 76, 81, 89, 133, 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовуОСОБА_1 до Фермерського господарства "Дюшес" про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду.

СуддяО.В. Гончаренко