ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=====================================================================
Справа № 516/589/23
Провадження № 2/516/37/24
Теплодарський міський суд Одеської області у складі:
головуючої, судді Мисливої Л.М.,
при секретарі Мосейчук М.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теплодарі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Виконавчий комітет Теплодарської міської ради Одеської області, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку,
ВСТАНОВИВ:
Позивач, ОСОБА_1 , звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому просить визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_1 , та усунути йому перешкоди у користуванні власністю шляхом зняття з реєстрації зазначеного відповідача з вказаної квартири. Свої вимоги позивач мотивує тим, що він є власником зазначеної квартири, яку він придбав у ОСОБА_3 , в якій також зареєстрований відповідач ОСОБА_2 , який не є членом його сім*ї, при цьому, останній станом на момент придбання даної квартири не проживає в ній, та його реєстрація чинить перешкоди позивачу у користуванні та розпорядженні вказаним житлом, тому він просить задовольнити позов.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надавши до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності з підтвердженням заявлених ним позовних вимог та не запереченням проти заочного розгляду справи.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися з невідомих причин, які повідомлялися належним чином про час і місце розгляду справи.
Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
З письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, 10.04.2023р. згідно нотаріально посвідченого Договору купівлі-продажу квартири ОСОБА_1 було придбано у власність двокімнатну квартиру під АДРЕСА_1 . Зазначене підтверджується також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №328548520 від 10.04.2023р.
Згідно п. 5 зазначеного Договору зазначено, що у квартирі, яка є предметом договору, зареєстрований ОСОБА_2 , якого продавець зобов`язується зняти з реєстрації місця проживання до 10.05.2023р. З довідки відділу реєстрації місця проживання фізичних осіб виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеського району Одеської області від 08.09.2023р., вбачається про те, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 15.12.2004р. по теперішній час зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно акту, складеного майстром житлового фонду ТОВ «ЖЕБП «Наше місто» від 13.09.2023р., в присутності свідків-сусідів, ОСОБА_2 з 2018 року по теперішній час за вищезазначеною адресою не проживає.
Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Як вбачається зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
У відповідності до ч.1,2 ст. 403 ЦК України сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку.
Відповідно до п.3 ч.1 ст.406 ЦК України сервітут припиняється у разі спливу строку, на який було встановлено сервітут.
На підставі наведеного, а також зважаючи на той факт, що відповідач не проживає в вищезазначеній квартирі з 2018 року, а також спливу строку, визначеному у вказаному договорі купівлі-продажу квартири щодо зобов`язання зняти з реєстрації місця проживання за вказаною адресою відповідача, крім того, в судовому засіданні не встановлено про наявність іншої домовленості між відповідачем та власником житла щодо його проживання у вказаній квартирі, суд вважає можливим визнати ОСОБА_2 , таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_1 , оскільки вимоги позивача основані на законі та підтверджуються вищенаведеними доказами, дослідженими в судовому засіданні.
При цьому суд вважає за необхідне відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог про усунення йому перешкод у користуванні власністю шляхом зняття з реєстрації відповідача з вказаної квартири, за передчасністю. Так, згідно п.п.2 п. 50 Порядку декларування та реєстрації місця проживання (перебування), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07.02.2022р. №265, зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, в тому числі, про позбавлення права власності на житло або права користування житлом.
Також суд зазначає, що позовних вимог до відповідача ОСОБА_3 позивачем не заявлено, отже рішення щодо неї судом не ухвалюється.
Керуючись ст.ст. 391, 403, 406 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 13, 18, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 280, 281, 282, 283, 284, 354 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Виконавчий комітет Теплодарської міської ради Одеської області, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку, задовольнити частково.
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ), таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_1 .
В іншій частині позовних вимог позивачу відмовити в задоволенні.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне заочне рішення складено 12.02.2024р.
Суддя