Провадження №2/748/534/24
Єдиний унікальний № 748/1699/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" травня 2024 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Олещенко В.І.,

за участю секретаря судового засідання Гофрик К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮНА АГ" про стягнення орендної плати за землю,

В С Т А Н О В И В :

11 квітня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з ТОВ "ЮНА АГ" на його користь заборгованість з орендної плати за договором оренди землі № 5 від 04.01.2021 року в розмірі 1473,40 грн та заборгованість з орендної плати за договором оренди землі №13 від 01.04.2021 року у розмірі 9767,40 грн.

Вимоги мотивовані тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом він є власником двох земельних ділянок: земельної ділянки загальною площею 1,1334 га, з кадастровим номером :04:002:0012, яка розташована на території Слабинського старостинського округу Гончарівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області та земельної ділянки загальною площею 4,8837 га, з кадастровим номером :04:001:003, яка розташована на території Слабинського старостинського округу Гончарівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області. 4 січня 2021 року та 1 квітня 2021 року між позивачем та ТОВ "ЮНА АГ" були укладені Договори оренди землі № 5 та № 13, згідно яких вищезазначені ділянки були передані в оренду ТОВ "ЮНА АГ". Пунктом 10 Договору оренди землі № 5 від 04.01.2021 року встановлено орендну плату за земельну ділянку площею 1,1334 га у розмірі 1473,40 грн за один календарний рік. Пунктом 10 Договору оренди землі № 13 від 01.04.2021 року встановлено орендну плату за земельну ділянку площею 4,8837 га у розмірі 9 767,40 грн за один календарний рік. Вищевказаними договорами передбачено, що Орендар вносить орендну плату один раз на рік. Орендна плата за поточний рік виплачується не пізніше 31 грудня поточного року щорічно. Проте, орендна плата за 2023 рік за обома Договорами позивачу не виплачена, в зв?язку з чим у Відповідача утворилась заборгованість за вказаний період у сумі 11 240,80 грн. (9 767,40 грн. - за Договором № 13 та 1473,40 грн - за Договором № 5). У відповідності до умов вищезазначених Договорів (пункту 13), 26 грудня 2022 року ОСОБА_1 звернувся з письмовими листами до Відповідача про виплату йому орендної плати за 2023 рік. Листом ТОВ «ЮНА АГ» від 25 січня 2024 року за вих. № 3 повідомлено, що «у період з 06.04.2023 року групою нетехнічного обстеження Представництва The XALO Trust Inc/ в Україні, неурядового оператора протимінної діяльності, було проведення нетехнічне обстеження території біля с. Мажугівка Гончарівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області. За результатами нетехнічного обстеження земельна ділянка визначена як забруднена територія. Згідно викопіювання з картографічних матеріалів застосунку Google Earth координатами земельної ділянки, щодо якої проводилось нетехнічне обстеження які вказані в листі представництва ХАЛО ТРАСТ в Україні за вих. № 77 від 18.01.2024 року є лише одна точка на карті. Отже, межі (кордони) обстеженої земельної ділянки за цими координатами визначити неможливо. В силу вищезазначених обставин, та зважаючи на те, що лист-відповідь ТОВ «ЮНА АГ» від 25.01.2024 року за вих. № 3 є дуже поверхневим, а додані до нього додатки не є доказом того, що мої земельні ділянки (кадастровим номером :04:001:003 та :04:002:0012) дійсно були обстежені та є забрудненими вибухонебезпечними предметами. Отже, надані ТОВ «ЮНА АГ» фотокартки та лист представництва ХАЛО ТРАСТ в Україні не підтверджують те, що Відповідач зупинив роботу та не здійснює підприємницьку діяльність, та те, що саме ці земельні ділянки дійсно є забрудненими та непридатними до використання. Сам пособі воєнний стан на території України не означає, що Відповідач не може здійснювати підприємницьку діяльність та набувати кошти. Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Ухвалою суду від 12 квітня 2024 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Також відповідачу наданий строк протягом 15 календарних днів з дня отримання вищевказаної ухвали надіслати до суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електроні докази.

3 травня 2024 року через систему "Електронний суд" надійшла заява від представника відповідача ОСОБА_2 , в якій останній просив поновити ТОВ "ЮНА АГ" строк на подання відзиву, оскільки ухвалу про відкриття провадження відповідач отримав через систему "Електронний суд" 12 квітня 2024 року, а позов з додатками лише 22 квітня 2024 року.

Того ж дня, представником відповідача через систему "Електронний суд" було подано відзив на позовну заяву, в якому просить у позові ОСОБА_1 до ТОВ "ЮНА АГ" про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі № 5 від 04.01.2021 року у розмірі 1473,40 та заборгованості з орендної плати за договором оренди землі № 13 від 01.04.2021 року у розмірі 9 767,40 грн, відмовити у повному обсязі. Покласти на ОСОБА_1 судові витрати.

Відзив на позов представник відповідача обґрунтовує тим, що в оренді у Відповідача на підставі Договору оренди землі № 13 від 01 квітня 2021 року та Договору оренди землі № 5 від 04 січня 2021 року перебувають земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,8837 га, кадастровий номер :04:001:0003 та площею 1,1334 га, кадастровий номер :04:002:0012. 26 грудня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «ЮНА АГ» з листом Вх. № 26/12/23-1 та листом Bx. № 26/12/23-2, в яких просив перерахувати йому на розрахунковий рахунок орендну плату в розмірі 9767,40 гривень згідно Договору оренди №13 та орендну плату в розмірі 1473,40 гривень згідно Договору оренди №5. На вищевказані звернення від 26.12.2023 року ТОВ «ЮНА АГ» надіслало Позивачу відповідь в якій ОСОБА_1 було повідомлено, що масив земельних ділянок, в якому розміщені, в тому числі й належні позивачу забруднені (потенційно забруднені) вибухонебезпечними предметами. Позивачу було роз?яснено, що розмінування даної території на теперішній час не проведене, конкретні терміни проведення суб?єктами протимінної діяльності заходів з розмінування (повного або часткового) протягом 2024-2027 років Відповідачу не відомі, а маркування про мінну небезпеку не зняте по сьогоднішній день, що унеможливлює для ТОВ «ЮНА АГ» використання земельних ділянок за їх цільовим призначенням згідно умов Договору оренди №13 та Договору оренди №5 відповідно, для ведення сільськогосподарського виробництва, та позбавляє Відповідача можливості виконати свої зобов?язання згідно умов зазначених договорів оренди землі в частині сплати Позивачу орендної плати за 2023 рік. Було запропоновано Позивачу припинити Договір оренди №13 та Договір оренди №5 достроково за згодою сторін. Щодо твердження Позивача, що Відповідь ТОВ «ЮНА АГ» та додані до неї матеріали, не є доказом того, що належні йому земельна ділянка НОМЕР_1 та земельна ділянка НОМЕР_2 дійсно були обстежені та є забруднені вибухонебезпечними предметами, то дане твердження є необґрунтованим та безпідставним з огляду на те, що вищевказані Земельна ділянка 0003 та Земельна ділянка 0012 розташовані в межах Гончарівської селищної (об?єднаної) територіальної громади Чернігівського району Чернігівської області за межами населеного пункту на території Слабинського старостинського округу, біля села Мажугівка (UA0023645). Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України № 309 від 22 грудня 2022 року с. Мажугівка Гончарівської селищної територіальної громади (UA0023645) Чернігівського району Чернігівської області з 24.02.2022 року по 31.03.2022 року перебувало під тимчасовою окупацією військ російської федерації, а більша частина Гончарівської селищної територіальної громади в цей час була територією активних бойових дій. В квітні 2022 року, після закінчення активних бойових дій біля с. Мажугівка Гончарівської селищної територіальної громади, Відповідачу стало відомо, що територія розташування масиву земельних ділянок, в якому знаходяться, зокрема, й земельна ділянка 0003 та земельна ділянка НОМЕР_2 забруднена (потенційно забруднена) вибухонебезпечними предметами. У період з 06.04.2023 року групою нетехнічного обстеження Представництва The HALO Trust Inc. в Україні, неурядового оператора протимінної діяльності, було проведено нетехнічне обстеження території біля с. Мажугівка на якій розміщені земельні ділянки орендовані ТОВ «ЮНА АГ» у тому числі земельна ділянка НОМЕР_1 та земельна ділянка НОМЕР_2 . На запит Відповідача Представництвом The HALO Trust Inc. в Україні було надано відповідь Вих.№77 від 18.01.2024 р., в якій зазначається, що за результатами нетехнічного обстеження земельна ділянка визначена як забруднена територія, про що складено і внесено до системи IMSMA відповідний Звіт по небезпечній території №HAUA74HALО39706. Ділянка промаркована офіційними знаками про мінну небезпеку. Розмінування визначеної території планується проводити у 2024-2027 роках. Але Представництво The HALO Trust Inc. в Україні наголошує, що за своїм цільовим призначенням ділянка може використовуватись тільки після проведення заходів з розмінування та зовнішнього інспектування. Позивачем до позову не додано жодних належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів, в розумінні ст.ст. 76-81 ЦПК України, на підставі яких можливо встановити межі земельної ділянки 0003 та земельної ділянки 0012 в натурі (на місцевості) та дійти висновку, що належні позивачу земельні ділянки дійсно вільні (очищені) від забруднення вибухонебезпечними предметами та можуть безпечно використовуватись для сільськогосподарського виробництва. Відповідно п.10 Договору оренди № 13 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9767 грн 40 коп. за повний рік користування земельною ділянкою. Відповідно п.10 Договору оренди № 5 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1473 грн 40 коп. за повний рік користування земельною ділянкою. Пунктом 11 Договору оренди №13 та Договору оренди №5 передбачено, що орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 31 грудня поточного року. Згідно п.42 Договору оренди № 13 та п.41 Договору оренди № 5 сторона, яка порушила зобов?язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Сторони також звільняються від відповідальності заповне або часткове невиконання зобов`язань за цим Договором, якщо такеневиконання стало наслідком нездоланної сили, тобто подій, настання яких ні Орендодавець ні Орендар неспроможні були передбачити і попередити. Відповідач позбавлений можливості безпечного використання земельної ділянки 0003 та земельної ділянки 0012 за цільовим призначенням згідно умов Договору оренди № 13 та Договору № 5 з метою здійснення діяльності у сфері сільськогосподарського виробництва, оскільки існують обґрунтовані ризики загибелі та травмування працівників підприємства. Враховуючи вищенаведене та згідно приписів ч.6 ст.762 ЦК України, Відповідач, як орендар, має право на звільнення від сплати орендної плати Позивачу згідно Договору оренди №13 та Договору оренди №5 за весь час, протягом якого він не мав змоги користуватися масивом земельних ділянок біля с. Мажугівка Гончарівської селищної територіальної громади (UA0023645) Чернігівського району Чернігівської області, в якому знаходяться, зокрема, й земельна ділянка НОМЕР_1 та земельна ділянка НОМЕР_2 ОСОБА_1 , через обставини, за які Відповідач не відповідає.

Ухвалою суду від 8 травня 2024 року задоволено клопотання представника відповідача ТОВ "ЮНА АГ" Сінєгіна Д.В. про поновлення строку на подання відзиву по цивільній справі ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮНА АГ" про стягнення орендної плати за землю. Поновлено процесуальний строк на подання відзиву представнику відповідача. Прийнято відзив на позовну заяву, який подано до суду представником відповідача ТОВ "ЮНА АГ" Сінєгіним Д.В.

10 травня 2024 року від позивача надійшла відповідь на відзив, де просить його позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, посилаючись на те, що він не погоджується з доводами відповідача, зазначеними у відзиві, оскільки твердження відповідача є необгрунтованими та нелогічними. Землі біля с. Мажугівка є забрудненими ще з квітня 2022 року, а можливість їх використання відповідач втратив лише в 2023 році. Будь-яких претензій з приводу неможливості використання земельних ділянок, аж до моменту його звернення щодо виплати орендної плати за 2023 рік (з квітня 2022 року по грудень 2023 року) відповідач жодним чином не висловлював. З моменту як відповідачу стало відомо про забруднення земельних ділянок, тобто з 22.04.2022 року, жодного разу відповідач не звертався до позивача з проханням звільнити чи зменшити йому орендну плату, або з метою фіксування припинення своєї господарської діяльності та неможливості виконання зобов`язань за Договорами. ТОВ "ЮНА АГ" не надало належних доказів факту неможливості використання земельних ділянок позивача, факту забруднення земельних ділянок та факту припинення здійснення ним господарської діяльності та набуття коштів.

20 травня 2024 року, через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшли письмові заперечення на відповідь на відзив, в який зазначає, що ТОВ «ЮНА АГ» виплатило позивачу орендну плату за 2022 рік в повному обсязі. Дійсно, в квітні 2022 року, після закінчення активних бойових дій біля с. Мажугівка Гончарівської селищної територіальної громади, Відповідачу стало відомо, що територія розташування масиву земельних ділянок, в якому знаходяться, зокрема, й земельні ділянки позивача, забруднена (потенційно забруднена) вибухонебезпечними предметами. Забруднення вибухонебезпечними предметами території біля с. Мажугівка в результаті активних бойових дій в лютому-березні 2022 року є загальновідомим фактом і призвело до непоодиноких випадків смерті та каліцтва працівників сільськогосподарських підприємств навесні 2022 року, що підтверджується статтею в газеті «Вісник Ч» №11/1870 від 26.05.2022 року. Оскільки існували обґрунтовані ризики та з метою запобігання випадків загибелі та травмування працівників підприємства, Відповідачем було прийнято рішення не використовувати масив земельних ділянок біля с. Мажугівка для здійснення діяльності у сфері сільськогосподарського виробництва в 2022 році. Як випливає з п.1 Звіту по небезпечній території N№HAUA74HALО39706 перше обстеження суб?єктом протимінної діяльності небезпечної території біля села с. Мажугівка відбувалось з 14 листопада 2022р. по 11 січня 2023р. В результаті вищевказаного обстеження, масив земельних ділянок біля села с. Мажугівка, в якому знаходяться, зокрема, земельні ділянки ОСОБА_1 був промаркований офіційними знаками про мінну небезпеку лише в 2023 році, що підтверджується відповіддю Представництва The HALO Trust Inc. в Україні Вих.№77 від 18.01.2024 р. Відповідно витягу з додатку до Рішенням №2-13/VII ТОВ «ЮНА АГ» є таким, що постраждало внаслідок обставин непереборної сили на території Чернігівської області. Не дивлячись на те, що безпечне використання масиву земельних ділянок біля села Мажугівка, в якому знаходяться, зокрема, земельні ділянки позивача, з об?єктивних причин було унеможливлене для Відповідача ще з 24 лютого 2022 року, однак станом на кінець грудня 2022 року (строк виконання зобов?язання за договорами оренди землі №13 та №5), Відповідач не мав і не міг мати у своєму розпорядженні вищезазначених доказів наявності обставин непереборної сили, що не давало Відповідачу достатніх правових підстав для несплати Позивачу, орендної плати за 2022 рік. Тому Відповідачем було сплачено орендну плату за 2022 рік в повному обсязі, як Позивачу, так і іншим орендодавцям, земельні ділянки яких знаходяться в масиві земельних ділянок біля с. Мажугівка, не зважаючи на те, що ТОВ «ЮНА АГ» не мало змоги використовувати ці земельні ділянки для здійснення діяльності у сфері сільськогосподарського виробництва та отримання прибутку в результаті подій, настання яких ні Позивач, як орендодавець, ні Відповідач, як орендар, неспроможні були передбачити і попередити. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору визначена п.п.41,42 договору оренди землі №13 та п.п.40,41 договору оренди землі №5, відповідно до яких за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов?язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Сторони також звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання зобов`язань за цим Договором, якщо таке невиконання стало наслідком нездоланної сили, тобто подій, настання яких ні Орендодавець ні Орендар неспроможні були передбачити і попередити. Згідно правового висновку Верховного Суду, який міститься в п. 5.63 постанови від 22.06.2022 у справі №904/5328/21 та у п.51 постанови від 23.08.2023 у справі №?910/6234/22: «Про те, що сторона позбавляється права посилатися на форс-мажорні обставини через несвоєчасне повідомлення має бути прямо зазначено в договорі.». Посилання Позивача щодо неповідомлення його Відповідачем про наявність обставин непереборної сили (форс-мажор) є безпідставним, оскільки умовами вищевказаних договорів оренди землі №13 та №5, які сторони узгодили, не передбачено обов?язку орендаря повідомляти орендодавця про настання таких обставин. Також між сторонами не узгоджено ні договорами оренди землі №13 та №5, ні в будь-який інший спосіб, в які саме строки має відбуватись таке повідомлення сторін, в разі настання відповідних обставин. 3 огляду на те, що, як зазначалось вище, забруднення вибухонебезпечними предметами території біля с. Мажугівка в результаті активних бойових дій в лютому-березні 2022 року є загальновідомим фактом, про який повідомлялось в засобах масової інформації ще в травні 2022 року, Позивач не був позбавлений можливості дізнатисб про ці обставини та цікавитись станом своїх земельних ділянок, однак до ТОВ "ЮНА АГ" з цього приводу від позивача не надходило жодних усних та письмових звернень протягом 2022-2023 років.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, повно, всебічно та безпосередньо з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти них, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до положень ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 3 статті 12 ЦПК України та частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За змістом статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За ч.1 ст.617 ЦК України особа, яка порушила зобов?язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов?язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Відповідно до ч.6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Торгово-промислова палата України листом від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1 засвідчила, що військова агресія проти України стала підставою для введення воєнного стану та є форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили). Зміст цього листа носить загальний інформаційний характер та констатує абстрактний факт наявності форс-мажорних обставин, без доведення причинно-наслідкового зв`язку у конкретному зобов`язанні. Цей лист не є безумовною підставою вважати, що форс-мажорні обставини настали для всіх без виключення суб`єктів. Кожен суб`єкт, який в силу певних обставин не може виконати свої зобов`язання за окремо визначеним договором, має доводити наявність в нього форс-мажорних обставин.

У п.1 ч.1 статті 263 ЦК України наведено ознаки непереборної сили та визначено, що непереборна сила - це надзвичайна або невідворотна за даних умов подія.

Отже, непереборною силою є надзвичайна і невідворотна зовнішня подія, що повністю звільняє від відповідальності особу, яка порушила зобов`язання, за умови, що остання не могла її передбачити або передбачила, але не могла її відвернути, і ця подія завдала збитків.

Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо (ч.2 статті 141 Закону України Про торгово-промислові палати в Україні).

Відповідно до ч.1 статті 14-1 Закону України Про торгово-промислові палати в Україні, Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю. Сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) для суб`єктів малого підприємництва видається безкоштовно.

Єдиним належним документом, який підтверджує настання обставин непереборної сили (форс-мажору), є сертифікат, виданий у порядку та на підставі статті 14-1 Закону Про торгово-промислові палати в Україні.

Лист Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 року є загальним офіційним документом та не містить ідентифікуючих ознак конкретного договору, виконання якого стало неможливим через наявність зазначених обставин. При цьому, відповідач не був позбавлений можливості звертатися до Торгово-промислової палати України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного сертифіката про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), дотримуючись порядку, встановленого Регламентом ТПП України від 18.12.2014 року, саме за спірним зобов`язанням.

Ключовою ознакою форс-мажору є причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажорними обставинами та неможливістю виконати конкретне зобов`язання. Форс-мажор, або ж обставини непереборної сили - це надзвичайні та невідворотні обставини, настання яких призвело до об`єктивної неможливості виконати зобов`язання. Водночас сама по собі, зокрема, збройна агресія проти України, девальвація гривні, воєнний стан, не може автоматично означати звільнення від виконання будь-ким в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. Воєнний стан, девальвація гривні, як обставини непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин компанія/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання.

Наявність сертифікату ТПП України про форс-мажор суд має оцінювати у сукупності з іншими доказами, тобто, дані обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них, як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку. Водночас сторона, яка посилається на форс-мажор, з урахуванням умов договору у даній справі, має довести причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажором та неможливістю виконати конкретне зобов`язання.

Вказані висновки викладені у постанові Верховного Суду від 15.06.2023 року у справі №910/8580/22.

За змістом позиції Верховного Суду, сформованої у справі №913/20/21 від 09.11.2021, форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них, як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку.

У постанові Верховного Суду від 31.08.2022 року у справі № 910/15264/21 зазначено, що саме ж повідомлення про форс-мажор має бути направлено іншій стороні якнайшвидше. Хоча й форс-мажорні обставини впливають, як правило, на одну сторону договору (виконавця), але вони мають негативні наслідки, насамперед для іншої сторони договору, яка не отримує його належне виконання. Отже, своєчасне повідомлення іншої сторони про настання форс-мажорних обставин спрямоване на захист прав та інтересів іншої сторони договору, яка буде розуміти, що не отримає вчасно товар (роботи, послуги) та, можливо, зможе зменшити негативні наслідки форс-мажору.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,73 га, в межах згідно з планом, розміщеної на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, наданої для ведення особистого селянського господарства, належної спадкодавцю на праві власності, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №510146 виданого Чернігівською районною державною адміністрацією 12 липня 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 366, кадастрові номери №:04:002:0012, №:04:001:0003, №:04:003:0002. (а.с. 9,10)

4 січня 2021 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ "ЮНА АГ" було укладено договір оренди землі № 5, згідно з яким в оренду передано земельну ділянку загальною площею 1,1334 га, в тому числі сіножаті - 1,1334 га, кадастровий номер земельної ділянки №:04:002:0012. Даним договором визначено строк його дії до 4 січня 2031 року та розмір орендної плати у грошовій формі в розмірі 1473 грн 40 коп. за повний рік користування земельною ділянкою, яка підлягає сплаті не пізніше 31 грудня поточного року. (а.с. 11-16)

Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки за договором оренди землі № 5 від 04.01.2021 року площею 1,1334 га (кадастровий номер №:04:002:0012), зареєстровано в зазначеному реєстрі. (а.с. 17)

Згідно копії Акту приймання-передачі об`єкту оренди до договору № 5 від 4 січня 2021 року ОСОБА_1 передав ТОВ "ЮНА АГ" в особі директора ОСОБА_3 земельну ділянку з кадастровим номером №:04:002:0012, площею 1,1334 га, яка знаходиться на території Слабинського старостинського округу Гончарівської селищної ради Чергігівського району Чернігівської області. (а.с.18)

1 квітня 2021 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ "ЮНА АГ" було укладено договір оренди землі № 13, згідно з яким в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,8837 га, в тому числі рілля - 4,8837 га, кадастровий номер земельної ділянки №:04:001:0003. Даним договором визначено строк його дії до 1 квітня 2031 року та розмір орендної плати у грошовій формі в розмірі 9767 грн 40 коп. за повний рік користування земельною ділянкою, яка підлягає сплаті не пізніше 31 грудня поточного року. (а.с. 19-21)

Згідно копії Акту приймання-передачі об`єкту оренди до договору № 13 від 1 квітня 2021 року, ОСОБА_1 передав ТОВ "ЮНА АГ" в особі ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером №:04:001:0003, площею 4,8837 га, яка знаходиться на території Слабинського старостинського округу Гончарівської селищної ради Чергігівського району Чернігівської області. (а.с.22)

Відповідно до п.7 Договорів №5, № 13, договори укладено строком на 10 років.

Пунктами 10, 12 Договорів №5, № 13 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за Договором №5 - в розмірі 1473,40 грн та за Договором № 13 - в розмірі 9767,40 грн за повий рік користування земельною ділянкою. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня розрахункового року. Орендна плата вноситься один різ на рік не пізніше 31 грудня поточного року.

Згідно п.42 Договору оренди № 13 та п.41 Договору оренди № 5 сторона, яка порушила зобов?язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Сторони також звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання зобов`язань за цим Договором, якщо таке невиконання стало наслідком нездоланної сили, тобто подій, настання яких ні Орендодавець, ні Орендар неспроможні були передбачити і попередити (пожежі, повені, землетруси, інші стихійні явища, тощо)

Згідно копії Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ОСОБА_1 в грудні 2022 року отримав від ТОВ "ЮНА АГ" 11240,80 грн за надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду.

За 2023 рік орендна плата позивачу за Договорами оренди № 5 та 13 не була виплачена, що не заперечується відповідачем.

Відповідно до копії листів від 26.12.2023 року, ОСОБА_1 звертався до ТОВ "ЮНА АГ" з проханням вилпатити йому орендну плату за 2023 рік в розмірі 1473,40 грн відповідно до умов Договору № 5 та в розмірі 9767,40 грн відповідно до умов Договору №13, перерахувавши на його розрахунковий рахунок. (а.с. 23,24)

З копії листа ТОВ "ЮНА АГ" від 25 січня 2024 року, № 3, адресованого ОСОБА_1 вбачається, що належні на праві приватної власності земельна ділянка площею 4,8837 з кадастровим номером №:04:001:0003 та земельна ділянка площею1,1334 з кадастровим номером №:04:002:0012, які орендовані - забруднені вибухонебезпечними предметами. Заходи розмінування земельних ділянок (повне або часткове) протягом 2022-2023 років суб`єктами протимінної діяльності не проводились. ТОВ "ЮНА АГ" пропонувало позивачу припинити Договір оренди землі № 13 від 1 квітня 2021 року та Договір оренди землі № 5 від 4 січня 2021 року достроково за згодою сторін. (а.с. 25-27)

Відповідно витягу з додатку до Рішенням №2-13/VII ТОВ «ЮНА АГ» є таким, що постраждало внаслідок обставин непереборної сили на території Чернігівської області. (а.с. 28, 29)

З копії листа представництва The HALO Trust в Україні вих. №77 від 18 січня 2024 року та копії Витягу зі Звіту по небезпечній території № №НАUA74HALO39706 вбачається, що представництвом проведено нетехнічне обстеження (НТО) земельної ділянки у Чернігівській області, Чернігівського району, Гончарівської громади поблизу села Мажугівка. Координати земельної ділянки, щодо якої проводилось НТО: UTM X 367261$ UTM Y 5696262. На даній ділянці, у тому числі розміщені деякі земельні паї, орендовані Товариством з обмеженою відповідальністю "ЮНА АГ" для ведення сільськогосподарської діяльності. Обстеження було проведено групою нетехнічного обстеження у період з 06.04.2023. За результатами НТО земельна ділянка визначена як забруднена територія, про що складено і внесено до системи IMSMA відповідний Звіт по небезпечній території №НАUA74HALO39706. Ділянка промаркована офіційними знаками про мінну небезпеку. Розмінування визначеної території планується проводити у 2024-2027 роках. Представництво HALO Trust в Україні наголошує, що за своїм цільовим призначенням ділянка може використовуватися тільки після проведення заходів з розмінування та зовнішнього інспектування території. (а.с. 30, 31-37)

Представник відповідача не заперечує факт невиплати орендної плати позивачу за 2023 рік за договорами оренди, укладеними між ТОВ "ЮНА АГ" та ОСОБА_1 , вказуючи у поданому відзиві на неможливість користуватися земельними ділянками з незалежних від відповідача причин.

Рішенням Чернігівської обласної ради від 10 лютого 2023 року № 2-13 VIII «Про наявність обставин непереборної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин» ТОВ "ЮНА АГ" віднесено до суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили на території Чернігівської області.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 263 ЦК України наведено ознаки непереборної сили та визначено, що непереборна сила це надзвичайна або невідворотна за даних умов подія. Отже, непереборною силою є надзвичайна і невідворотна подія, що повністю звільняє від відповідальності особу, яка порушила зобов`язання, за умови, що остання не могла її передбачити або передбачила, але не могла її відвернути.

Відповідач у відзиві посилається на те, що у зв`язку з воєнними діями та замінуванням земельних ділянок відповідач не мав змоги користуватися земельними ділянками позивача.

Разом з тим, відповідачем не надано належних та допустимих доказів неможливості своєчасного виконання зобов`язання перед позивачем внаслідок форс-мажорних обставин, а також доказів інформування позивача про характер обставин, що виникли, і причинний зв`язок між такими обставинами та невиконанням зобов`язань за договором.

Як йшлося вище, у грудні 2022 року відповідачем було сплачено орендну плату ОСОБА_1 за 2002 рік за Договорами оренди № 5 та 13.

Лише у січні 2024 року у відповідь на звернення позивача щодо орендної плати ТОВ «ЮНА АГ» надіслало позивачу відповідь, в якій ОСОБА_1 було повідомлено, що масив земельних ділянок, в якому розміщені, в тому числі й належні позивачу забруднені (потенційно забруднені) вибухонебезпечними предметами. Позивачу було запропоновано припинити Договір оренди №13 та Договір оренди №5 достроково за згодою сторін.

ОСОБА_1 звертався з листом до представництва ХАЛО ТРАСТ в Україні 14 лютого 2024 року про повідомлення його, чи проводилося обсеження саме його земельних ділянок кадастровий номер №:04:001:0003, площа 4,8837 га та кадастровий номер №:04:002:0012 площа 1,1334 га, та чи було виявлено забруднення вибухонебезпечними предметами саме його земельних ділянок. Відповідь у справі відсутня.

Самі по собі факти, на які посилається відповідач, не є безумовною підставою для звільнення відповідача від обов`язку зі сплати орендної плати позивачу у встановлений умовами договору строк. Доказів відсутності у відповідача джерел доходу, факту забруднення вибухонебезпечними предметами саме земель позивача та відсутності можливості належним чином виконати зобов`язання перед позивачем, матеріали справи не містять.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимог заявленого ОСОБА_1 позову.

Питання щодо судових витрат судом вирішуються відповідно до положень статті 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12-13, 43, 49, 141, 247, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮНА АГ", код ЄДРПОУ 43156053, місцезнаходження: м. Чернігів, вул. Василя Тарновського, буд. 16, офіс 606, про стягнення орендної плати за землю - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮНА АГ" на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в розмірі 11240 грн 80 коп., з яких:

- за договором оренди землі № 5 від 04.01.2021 року - 1473 грн 40 коп.;

- за договором оренди землі №13 від 01.04.2021 року - 9767 грн 40 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮНА АГ" на користь ОСОБА_1 1211 грн 20 коп. судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі, якщо повне рішення не було вручено в день його проголошення учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.І. Олещенко