ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2024 року суддя Дарницького районного суду м. Києва Комаревцева Л.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в залі суду за адресою: м. Київ, вул. Кошиця, 5а цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВОДАРНИЦЬКЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача 13.11.2024 звернувся до суду з позовною заявою до відповідача та просив:

стягнути із ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новодарницьке» () заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 4116 (чотири тисячі сто шістнадцять) грн., інфляційні втрати в розмірі 488 (чотириста вісімдесят вісім) грн. 69 коп., 3% річних в розмірі 369 (триста шістдесят дев`ять) 82 коп.;

стягнути із ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новодарницьке» () судовий збір в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

14.11.2024 відкрито провадження за правилами спрощеного позовноо провадження.

02.12.2024 відповідачем надано відзив на позов у якому позовні вимоги не визнаються.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

13.05.2024 ОСББ «Новодарницьке» звернулось до ОСОБА_1 з вимогою щодо сплати заборгованості із сплати внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудкової території у розмірі 2167 грн. 50 коп., із сплати комунальних послуг в розмірі 2505 грн. 34 коп. ( а.с. 19).

16.07.2024 ОСББ «Новодарницьке» звернулось до ОСОБА_1 з вимогою щодо сплати заборгованості із сплати внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудкової території у розмірі 1734 грн. 00 коп., із сплати житлово-комунальних послуг в розмірі 2382 грн. 70 коп. ( а.с. 20-21).

03.09.2024 головою правління ОСББ «Новодарницьке» видано довідку про те, що у період з 18.10.2022 по 25.01.2024 ОСОБА_1 мав доступ до квартири АДРЕСА_1 ( а.с.22).

Згідно до взаєморозрахунків з приміщення ОСББ «Новодарницьке» за період 01.02.2023 по 31.05.2023 по квартирі АДРЕСА_2 нараховано за утримання будинку за травень 2023 1734 грн. 00 коп., 486 грн. 14 коп. за холодну воду, 660 грн. 24 коп. за електроенергію, 1236 грн. 32 коп. за опалення, а всього 4116 грн. 70 коп. ( а.с.24).

23.09.2024 заявнику відмовлено у видачі судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги ( а.с.31).

02.12.2024 ОСОБА_1 надав до суду відзив, зазначив про те. що 03.11.2018 провів збори інвесторів і створив робочу групу щодо введення будинку в експлуатацію. З березня 2019 року почали приймати будинок від забудовника. Забудовник передав ключі від усіх вільних квартир і приміщень. 01.05.2023 був пред`явлений ордер на заселення квартири АДРЕСА_2 . Квартиру було звільнено і передано квартиронаймачу. Відповідно до Наказу №23-04 від 01.05.2023 квартиру було звільнено, витрати за рахунок ОСББ більше не компенсувались. На початку війни в квартирі проживали біженці. ОСОБА_1 зазначив про те, що в кінці серпня до нього приходили активісти, пропонували передати управління будинком, але він повідомив, що звертатиметься до поліції.

До відзиву відповідачем додано докази на обгрунтування заперечень.

18.10.2019 на підставі Авізо №120 КП «Житлоінвестбуд - УКБ» передано в управління та експлуатацію, а уповноваженою особою від співвласників багатоквартирного житлового будинку в особі ОСОБА_1 прийнято фонди будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 та складено Акт приймання-передачі об`єкту в управління та експлуатацію ( а.с. 64-65).

15.12.2022 в.о. директора Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс» Казючиць С. звернувся до ОСОБА_1 , голови правління ОСББ «Новодарницьке» з повідомленням щодо впливу на співвласників ОСББ про термінову сплату боргу за отримані послуги з управління та компенсації надання комунальних послуг з централізованого водопостачання, теплопостачання, електропостачання та надання пропозиції щодо переукладання договору на управління (а.с.63).

Відповідно до наказу №23-03 від 01.02.2023 голова правління ОСББ «Новодарницьке» ОСОБА_1 розпорядився зайняти з 01 лютого 2023 року вільну квартиру АДРЕСА_4 під потреби ОСББ, тобто з неї здійснювати управління ОСББ, зберігати документацію, ключі та матеріали й інструменти, витрати віднести до загальних витрат ОСББ ( а. с. 66).

Згідно з наказом №23-04 від 01.05.2024, ОСОБА_1 , голова правління ОСББ «Новодарницьке» розпорядився звільнити з 01.05.2023 квартиру АДРЕСА_1 , яка використовувалась під потреби ОСББ, всі витрати, які відносились до загальних витрат ОСББ з 01.05.2023 не відносити на витрати ОСББ ( а.с.67).

14.08.2024 ОСОБА_1 звернувся до правління ОСББ «Новодарницьке» із повідомленням про нікчемність вимоги щодо сплати заборгованості у зв`язку з тим, що ОСББ «Новодарницьке» не має приміщення під управління. Квартира АДРЕСА_1 по 30.04.2023 рахувалась за КП «Житлоінвестбуд-УКБ», відремонтована та надавалась для проживання будівельникам, які використовували електроенергію та воду. ОСОБА_1 вказав про те, що до вселення у власну квартиру 3152 проживав на Харківському шосе, у доньки, заперечував щодо заборгованості по квартирі АДРЕСА_1 ( а.с.62).

Відповідно до прохальної частини позовної заяви представник позивача просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість, додаючи до справи взаєморозрахунки по квартирі АДРЕСА_2 , які не містять інформації про сторін, тому не можна дійти висновку про те, що розрахунки було здійснено щодо спожитих послуг ОСОБА_1 в період з 01.02.2023 по 31.05.2023.

Згідно із ч.1, ч.6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру №905243 від 14.11.2024 ОСОБА_1 зареєстрований в квартирі АДРЕСА_5 ( а.с. 35).

Згідно із ч.3 ст. 83 ЦПК України, відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Згідно із п.13 ч.1 ст.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.

Згідно із ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено права та обов`язки споживачів.

Згідно із ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Позивач не надав доказів на підтвердження проживання відповідача ОСОБА_1 у квартирі АДРЕСА_4 , належності квартири на праві власності ОСОБА_1 чи праві користування у період з 01.02.2023 по 31.05.2023, відповідач у відзиві вказав про те, що витрати на утримання квартири АДРЕСА_2 , яка використовувалась управлінням ОСББ «Новодарницьке» було покладено на ОСББ «Новодарницьке», а з 01.05.2023 квартиру АДРЕСА_2 було звільнено.

Таким чином, суд приходить до висновку про недоведеність та неогрунтованість вимог представника позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 4116 (чотири тисячі сто шістнадцять) грн., тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 12,76,77,78,79,80,81,263,265 ЦПК, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВОДАРНИЦЬКЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - залишити без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 10.12.2024

Суддя: Комаревцева Л.В.