ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/5394/23
провадження № 2/753/1898/24
23 жовтня 2024 року Дарницький районний суд міста Києва під головуванням судді Осіпенко Л.М.,
секретаря судового засідання - Ломакіної Л.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в приміщенні Дарницького районного міста Києва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-
Позивач ТОВ «Новобудова» звернулося до суду з вказаним позовом, в якому просить стягнути відповідача ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги.
Позовні вимоги мотивовані тим, відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 163 від 26.08.2005 року, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 був переданий ТОВ "Новобудова" в експлуатацію та обслуговування.
Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу квартири від 09.10.2018 року.
Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою : АДРЕСА_1 від 27 листопада 2019 року ТОВ "Новобудова" призначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно Договору №28 від 27.12.2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком ціна послуги з управління становить: 7,26 грн. на місяць за 1 кв. метр. Таким чином, враховуючи площу квартири №336 в будинку, а саме 102,3 кв. м - загальна вартість послуги з управління багатоквартирного будинку в період з 01.01.2020 по 01.01.2022 року становить 742,70 грн. на місяць. У зв`язку з підвищенням з 01.12.2021 року розміру мінімальної заробітної плати, зростання вартості послуг з технічного обслуговування ліфтів, вартості матеріалів, тощо, та керуючись п. п. 40, 43 Договору № 28, ТОВ "Новобудова" було повідомлено співвласників про зміну ціни послуги з управління багатоквартирним будинком, яка з 01.01.2022 року становить: 8,67 грн. за 1 кв. м, враховуючи площу квартири № 336 в будинку, а саме 102, 3 кв. м - загальна вартість послуги з управління багатоквартирного будинку становить: в період з 01.12.2020 року по 01.03.2023 рік - 886,94 грн. на місяць.

Просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість по сплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2020 року по 01.03.2023 року в розмірі 12 371,54 грн., з яких 12 030,00 грн. - сума основного боргу; 81,11 грн. - 3% річних від простроченої суми; 260,01 грн. - індекс інфляції, а також судовий збір в розмірі 2 684,00 гривень.

Ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від представника позивача надійшло клопотання в якому вона просить суд проводити судовий розгляд без його участі та участі позивача, просить задовольнити позовні вимоги, проти прийняття заочного рішення не заперечує (а.с. 38, 45).

Відповідачка, належним чином, у відповідності до вимог п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, повідомлена про дату, час і місце судового розгляду, в тому числі шляхом розміщення оголошення про виклик на веб-сайті Судової влади України, в судове засідання не з`явилась, про причини неявки не повідомила, відзиву не подала, викликалась до суду судовою повісткою за адресою реєстрації, однак конверт повернувся до суду без вручення адресату з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с. 37а, 44, 47).

У відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів, ухваливши заочне рішення, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 211, ч. 1 ст. 223, ч. 1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності сторін на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України,у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини.

ТОВ "Новобудова" є обслуговуючою організацією будинку за адресою : АДРЕСА_1 , що підтверджується рішенням правління АТ ХК "Київміськбуд" № 163 від 26.08.2005 року (а.с.9), авізо № 319, 320,330 від 24.04.2007 року (а.с.10-12).

Згідно статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Виходячи з вищевикладених положень Закону, власник житлового приміщення (квартири) в багатоквартирному будинку є співвласником приміщень загального користування (у тому числі допоміжні), несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку, механічних, електричних, сантехнічних та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівель і споруд, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, та у відповідності з ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Судом встановлено, що 27 грудня 2019 року між ТОВ "Новобудова" та власниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 14-19).

Відповідно до п. 1 Договору, Управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкових території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договір про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 10 Договору визначено, що ціна послуги з управління становить: 7,26 грн. на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,18 грн. відповідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю у розмірі 1,08 грн. на місяць.

У відповідності до п. 12 Договору, згідно Додатку № 5 до Договору від 27 грудня 2019 року, складові витрати на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна затверджені кошторисом до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 27 грудня 2019 року (а.с. 20).

З 01 січня 2022 року введено в дію новий кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою : АДРЕСА_1 , згідно якого ціна послуги з управління в місяць за один квадратний метр становить 8,67 грн., та складається: з загальної суми витрат на утримання будинку у розмірі 7,34 грн. за 1 кв. м та адміністративно - управлінські витрати у розмірі 1,33 грн. за 1 кв. м. (а.с. 21).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу від 09.10.2018 року (а.с. 13).

Таким чином, між ТОВ «Новобудова» та відповідачем ОСОБА_1 , як співласником квартири в багатоквартирному будинку було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, за яким між сторонами були визначені істотні умови договору, зокрема, перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Відповідно до положень ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зокрема, згідно матеріалів справи позивачем на виконання умов договору від 27 грудня 2019 року № 28, між ТОВ «Новобудова» та підрядниками (виконавцями послуг) було укладений: Договір № 0109-16/10 від 01.09.2016 року про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів з ТОВ «Селтік ТБО» (а.с. 22-23); Договір № 10-05/01-18 від 01.05.2018 року про надання послуг з вивезення роздільно зібраних побутових відходів, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Селтік ТБО» (а.с. 24-26);

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з вимогами ст. ст. 525, 526, 530, 629, 712 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідачем порушено зобов`язання в частині своєчасної та повної сплати грошових коштів за надані житлово-комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості за період з 01.12.2020 року по 01.03.2023 рік (а.с. 27-29).

Відповідач не надав до суду належних та допустимих доказів виконання покладених на нього зобов`язань, які б спростували наданий позивачем розрахунок. Звернень з приводу ненадання або неналежного надання послуг від відповідача протягом спірного періоду також не надходило.

Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань зі сплати житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з нього на користь позивача заборгованість у розмірі 12 371,54 грн., з яких: сума основного боргу в розмірі 12 030, 42 грн.; 3% річних від простроченої суми в розмірі 81,11 грн.; індекс інфляції в розмірі 260,01 грн.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 684,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 9, 13, 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", статті 9 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтями 360, 509, 526, 625, 634, 642 ЦК України, статтями 81, 89, 137, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВОБУДОВА" заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2020 року по 01.03.2023 року у розмірі 12 371,54 грн. та 2 684,00 грн., а всього у розмірі 15 055 (п`ятнадцять тисяч п`ятдесят п`ять) гривень 54 копійки.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "НОВОБУДОВА", , адреса: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, буд. 10.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса : АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, або якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Осіпенко Л.М.