Провадження №2/760/926/24
Справа №760/6539/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2024 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі

головуючої судді - Усатової І.А.,

за участю секретаря судового засідання - Омелько Г.Т.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - Драган Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна» про зобов`язання здійснити перерахунок житлово-комунальних послуг, суд, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, у якому просив, з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог, зобов`язати ОСББ «Гарматна-Західна» провести перерахунок оплати за житлово-комунальні послуги (зменшити нарахування) на суму 6870 грн. 58 коп. за період з 1 грудня 2018 року по 31 березня 2019 року, з 1 квітня 2019 року по 31 січня 2020 року та з 1 лютого по 31 грудня 2023 року по договорах «Надання послуг з управління (утримання) будинками та прибудинковою територією» та «Про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води».

В обґрунтування зазначає, що він є власником квартири АДРЕСА_1 . Обслуговування та експлуатацію зазначеного будинку по АДРЕСА_2 з 09.12.2016 виконувало ТОВ «Управлінська компанія «Житло-Сервіс», з яким позивачем було укладено договори «Про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території» від 07 лютого 2017 року та «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання гарячої води та водовідведення» від 10 березня 2017 року. У серпні 2018 року співвласники будинку по АДРЕСА_2 та співвласники будинку по АДРЕСА_3 утворили та зареєстрували об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна».

Зазначив, що він 01 квітня 2019 року підписав з відповідачем договір «Про надання послуг з управління (утримання) будинками та прибудинковою територією» з доданим до нього протоколом розбіжностей від 01 березня 2019 року. Жодних повідомлень про відмову від внесення змін, або заперечень, або протоколу розбіжностей стосовно договору управління він від відповідача не отримував. Відповідно до договору управління ціна послуги за календарний місяць щодо належної позивачу квартири АДРЕСА_1 складає 574 грн 84 коп. Оплата здійснюється не пізніше 20го числа місяця наступного за тим, за який здійснюється оплата. Відповідно до вказаних умов він почав здійснювати оплати за договором управління. Не зважаючи на оплату послуг за договором управління у розмірі та у строки відповідно до його умов він отримував від відповідача рахунки на більші суми та з зазначенням незрозумілого йому боргу. У жовтні він отримав акт звірки від 08 жовтня 2019 року, у лютому 2020 році йому надали акт звірки за жовтень 2019 року - січень 2020 року. Відповідно до отриманих актів звірки відповідач проводив нарахування за утримання будинку та прибудинкової території з грудня 2018 року, а не відповідно до укладеного з позивачем договору управління з квітня 2019 року.

Вказав, що за грудень 2018 року та січень 2019 року нарахування становили 574 грн 84коп, а починаючи з лютого 2019 року у розмірі 639 грн. 14 коп., що не відповідає умовам договору управління. Також відповідач проводив нарахування за опалення МЗК з грудня 2018 року по березень 2019 року, з листопада 2019 року по січень 2020 року та членські внески на ремонт котельні в січні 2019 року.

Також зазначив, що він неодноразово звертався письмово до відповідача та просив відповідача зробити перерахунок сум нарахувань у відповідності до умов договору Управління, та зробити перерахунок за послуги, що не надавались або надавались не в повному обсязі, жодної відповіді на вказані письмовві звернення він не отримав. Жодного підтвердження що саме відповідач надавав послуги до 01 квітня та які послуги він не отримав. Перерахунок відповідач досі не зробив та продовжує здійснювати нарахування за житлово-комунальні послуги у повному обсязі.

Враховуючи вищевказане, позивач вважає, що внаслідок порушень його прав та інтересів відповідач здійснює надлишкові нарахування за житлово-комунальні послуги у розмірі 6870 грн. 58 коп.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 11.03.2020 зазначену цивільну справу передано в провадження судді Солом`янського районного суду м. Києва Кушнір С.І.

Ухвалою судді від 16.03.2020 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків на протязі десяти днів.

Ухвалою судді від 09.06.2022 відкрито спрощене позовне провадження в цивільній справі, без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвалою судді від 06.03.2023 призначено судове засідання для розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна» про зобов`язання здійснити перерахунок житлово-комунальних послуг, в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Пртокольною ухвалою суду від 26.09.2023 повернено позивачу заяву про збільшення позовних вимог датовану 26.09.2023.

28.02.2024 до суду від предстаника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, де зазначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна» житлово-комунальних послуг не надає. Крім того, представник відповідача звертає особливу увагу суду, що обґрунтовуючи свою позовну заяву, ОСОБА_1 посилається на порушення Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна» норм Закону України «Про житлово- комунальні послуги». Частиною 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» чітко передбачено, що не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 15.10.2018 рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна» було прийнято «Погодити плату за абонентське обслуговування з утримання будинків та прибудинкової території (внесок) для квартир у розмірі 8,94 грн. з кв.м. при умові сплати до 20 числа та у розмірі 9,94 грн. з кв.м. при сплаті після 20 числа. Погодити, що розмір щомісячної плати за надані послуги з теплопостачання розраховується, виходячи з обсягу спожитих споживачем одиниць теплової енергії (1 Гкал), що обліковується на квартирних засобах обліку, згідно з тарифом, встановленим Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг». З огляду на те, що ОСОБА_1 не виконував рішення загальних зборів об`єднання та здійснював несвоєчасні оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території, за рішенням загальних зборів до нього застосовувався внесок у розмірі 9,94 грн. з кв.м.

Щодо здійснення перерахунку, представник відповідача у відзиві зазначив, що ОСББ «Гарматна-Західна» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Гарматна-Західна» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом Об`єднання. Частиною 6 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» чітко визначено, що Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Таким чином, нарахування внесків здійснюється на підставі Рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Дане Рішення є обов`язковим для всіх співвласників. Оскільки ОСББ не надає житлово-комунальні послуги, а здійснює самоуправління за рахунок внесків, розмір яких визначений рішення Загальних зборів Об`єднання, перерахунки за житлово-комунальні послуги (оскільки вони їх не надають) Об`єднаннями не здійснюються, оскільки це суперечить правовій природі діяльності Об`єднання.

У зв`язку з вищевикладеним представник відповідача просить відмовити у задоволенні позову.

13.03.2024 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив, де зазначено, що суттю позову позивача, з яким він звернувся до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, є матеріальна-правова вимога здійснити перерахунок нарахувань, які проводив відповідач позивачу за певний період. Вказуючи у своїй позовній заяві, що перерахунок нарахувань стосується житлово-комунальних послуг позивач виходив з того, що відповідач щомісячно, як у період за який позивач просить здійснити перерахунок, так і в подальшому, надавав та надає досі позивачу квитанції на оплату житлово-комунальних послуг де вказує назву послуги та відповідний розмір нарахувань позивачу за розрахунковий місяць. Відповідач за власної ініціативи уклав з позивачем наступні договори: «Про надання послуг з управління (утримання) будинками та прибудинковою територією», «Про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води». Відповідачем не надано жодних доказів фактичного забезпечення діяльності ОСББ «Гарматна Західна» шляхом самозабезпечення у період з грудня 2018 року по березень 2019 року. У відзиві відповідач посилається на ст. 22 Закону України, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Позивач звертає увагу, що зазначені внески робляться саме для фінансування самозабезпечення. Позивач вважає, що у разі якщо відповідач не здійснював забезпечення діяльності ОСББ «Гарматна Західна» у період з грудня 2018 року по березень 2019 року (не мав грошових витрат), відповідні нарахування внесків оплату житлово-комунальних послуг відповідно до інформації зазначеної у квитанціях, які відповідач надавав позивачу, підлягають зменшенню до 0 грн і відповідного перерахунку нарахувань.

Також позивач зазначає, що саме неналежне виконання рішень загальних зборів або дії ОСББ «Гарматна Західна», що не ґрунтуються на рішеннях загальних зборів, прийнятих відповідно до статуту змусили його звернутися до суду. Посилання відповідача щодо застосування до позивача внеску у розмірі 9.94 грн з кв.м, наявної у позивача заборгованості, відповідач жодним чином не обґрунтовує, за наявними у справі та наданими відповідачем доказами застосування того чи іншого внеску залежить виключно від дати оплати та площі належного платнику приміщення, докази що дозволяють встановити наявність рішень щодо залежності розміру внеску від наявності чи відсутності заборгованості відповідач не надає.

У зв`язку з вищевикладеним, просить задовольнити позов.

Протокольною ухвалою суду від 15.05.2024 прийнято заяву позивача про збільшення позовних вимог подану до суду 08.12.2023.

04.04.2024 протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено суддю Усатову І.А.

Ухвалою суду від 15.05.2024 заяву позивача про зміну предмету залишено без розгляду.

У судовому засіданні позивач просив задовольнити позов.

У судовому засіданні представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 відповідно до запису №16778219 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Судом встановлено, що 31 серпня 2018 року в будинках за адресою: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна» та затверджено статут об`єднання.

15 жовтня 2018 року ОСББ «Гарматна-Західна» прийняло рішення про передачу в управління об`єднанню будинки, що за адресою: АДРЕСА_4 та визначення розміру внесків.

На виконання рішення правління ОСББ «Гарматна-Західна» від 30.11.2018 та рішення загальних зборів об`єднання від 15.10.2018 для виконання мети, для забезпечення належного утримання та використання неподільного і загального майна, ОСББ «Гарматна-Західна» уклало договори.

Так, 01.12.2018 між сторонами укладено: договір про надання послуг з управління(утримання) будинками та прибудинковою територією, договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Згідно зі ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

За ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Відповідно до ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

За ст.ст. 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Згідно з ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Так, позивач, звертаючись до суду зазначає, що 01.04.2019 підписав з відповідачем договір про надання послуг з управління будинками та прибудинковою територією з доданими до нього протоколом розбіжностей. Відповідно до договору Управління ціна послуги за календарний місяць щодо належної йому квартири АДРЕСА_1 складає 574грн 84коп. (п.2.2 договору управління), оплата здійснюється не пізніше 20-го числа місяця наступного за тим, за який здійснюється оплата (п.2.3. договору управління), відповідно до вказаних умов почав здійснювати оплату за договором управління. Не зважаючи на оплату послуг за договором управління у розмірі та у строки відповідно до його умов отримував від відповідача рахунки на більші суми та з зазначенням незрозумілого боргу.

Зазначає, що згідно акту звірки за жовтень 2019 року - січень 2020 року відповідачем проводилися нарахування за утримання будинку та прибудинкової території з грудня 2018 року, а не відповідно до укладеного з ним договору управління з квітня 2019 року, так за грудень 2018 року та січень 2019 року нарахування становили 574грн 84коп, а починаючи з лютого 2019 року у розмірі 639 грн 14 коп, що не відповідає умовам договору управління. Також відповідач проводив нарахування за опалення МЗК з грудня 2018 року по березень 2019 року, з листопада 2019 року по січень 2020року та членські внески на ремонт котельні в січні 2019року.

У зв`язку з цим вважає, що:

- щомісячні нарахування відповідачем за договором управління у розмірі 639 грн 14 коп замість 574 грн 84 коп;

- нарахування відповідачем за послуги опалення МЗК за відсутності відповідних договорів, відсутності розрахунку розподілу обсягу спожитої послуги опалення (включаючи опалення МЗК) між споживачами багатоквартирного будинку та вимкненому радіаторному опаленні сходових клітин;

- нарахування членського внеску за ремонт котельні у розмірі 801 грн 18 коп;

- не проведення перерахунку за послуги, що не надаються;

- не проведення перерахунку за послуги, що не використовуються;

- ненадання детального розрахунку розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами будинку;

- не зарахування усіх оплат від позивача;

- проведення нарахувань за відсутності договору та без підтвердження надання житлово- комунальних послуг є такими , що порушують закон.

Як пояснив відповідач, 15.10.2018 загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна» було прийнято рішення про погодження плати за абонентське обслуговування з утримання будинків та прибудинкової території (внесок) для квартир у розмірі 8,94 грн. з кв.м. при умові сплати до 20 числа та у розмірі 9,94 грн. з кв.м. при сплаті після 20 числа.

Погоджено, що розмір щомісячної плати за надані послуги з теплопостачання розраховується, виходячи з обсягу спожитих споживачем одиниць теплової енергії (1 Гкал), що обліковується на квартирних засобах обліку, згідно з тарифом, встановленим Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг» (пункт 3 Протоколу).

Як пояснив у судовому засіданні представник відповідача, до ОСОБА_1 , у зв`язку з не виконанням рішення загальних зборів об`єднання та здійснення несвоєчасної оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території за рішенням загальних зборів було застосовано внесок у розмірі 9,94 грн. за кв.м., що підтверджується розрахунком заборгованості.

Вбачається, що 01.04.2019 між сторонами укладено договір про надання послуг з управління будинками та прибудинковою територією з доданими до нього протоколом розбіжностей.

Відповідно до договору управління ціна послуги за календарний місяць щодо належної йому квартири АДРЕСА_1 складає 574грн 84коп. (п.2.2 договору управління).

Оплата здійснюється не пізніше 20-го числа місяця наступного за тим, за який здійснюється оплата (п.2.3. договору управління).

11 липня 2019 року укладено договір опалення з доданим до нього протоколом розбіжностей від 11 липня 2019 року.

Предметом позову, у тому числі, є правильність нарахувань позивачу оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території за період з 1.12.2018 по 31.03.2019, з 1.04.2019 по 31.01.2020 та з 1.02 по 31.12.2021 та про надання послуг з централізованого опалення та постачання води.

Як вбачається з акту звірки на 08.10.2019 за період лютий 2018 року - вересень 2019 року позивачу нарахування за утримання будинку та прибудинкової території проводилися з розрахунку 574грн 84коп, а за період з лютого 2019 року по вересень 2019 року з розрахунку 639,14 грн.

Як пояснив у судовому засіданні представник відповідача, у позивача існував борг та навіть при вчасній оплаті за поточний місяць до 20 числа, вони вважали, що позивачем не здійснюється вчасна оплата та проводили нарахування із розрахунку 9,94 грн. за кв.м., оскільки ним вчасно не сплачений борг.

На що суд зазначає наступне.

Як вбачається з платіжних доручень, що надані до позову позивачем здійснені платежі наступним чином:

-платіжне доручення №від 18.04.2019;

-платіжне доручення №від 18.06.2019;

-платіжне доручення №від 18.07.2019;

-платіжне доручення №від 18.08.2019;

-платіжне доручення №від 18.09.2019;

-платіжне доручення №від 18.10.2019;

-платіжне доручення №від 18.11.2019;

-платіжне доручення №від 18.12.2019;

-платіжне доручення №202011720від 17.01.2020;

-платіжна інструкція №від 17.02.2020;

-платіжна інструкція № від 19.03.2020;

-платіжна інструкція №від 16.04.2020;

-платіжна інструкція №від 18.05.2020;

-платіжна інструкція №від 18.06.2020;

-платіжна інструкція №від 16.07.2020;

-платіжна інструкція №1від 18.08.2020;

-платіжна інструкція №від 16.09.2020;

-платіжна інструкція №від 19.10.2020;

-платіжна інструкція №від 19.11.2020;

-платіжна інструкція №від 18.12.2020;

-платіжна інструкція №від 19.11.2020;

-платіжна інструкція №від 15.01.2021 у сумі 574,84 грн. за кожний місяць.

Вбачається, що позивачем здійснювалися платежі до 20 числа поточного місяця, а тому нарахування за утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 639,14 грн у сумі 1415 грн 40 коп =(634,14- 574,84) х 22 є неправомірними та у цій частині позов підлягає задоволенню.

Суд вважає, що позиція відповідача щодо того, що у позивача існував борг та у зв`язку з цим йому проводилися нарахування з розрахунку 639,14 грн, не заслуговує на увагу, оскільки укладений між сторонами договір про надання послуг з управління будинками та прибудинковою територією, не пов`язував розмір поточного нарахування з існуванням боргу.

Щодо вимоги про неправомірність нарахування членського внеску за ремонт котельні у розмірі 801 грн 18 коп. та зобов`язання здійснити перерахунок, суд вважає, що дана вимога підлягає задоволенню, оскільки відсутнє рішення загальних зборів ОСББ «Гарматна - захід» щодо визначення розміру та порядку сплати членських внесків.

Що стосується вимог щодо незаконності нарахувань:

- за надання послуги з вивезення твердих побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення) з 01 квітня 2019року по 31 січня 2020 року у розмірі:0.4 * 64,3 * 10 = 257грн 20коп, де 0,4грн/м2 вартість вказаної послуги відповідно до додатку1 до договору утримання, 64,3м2 - площа квартири позивача в будинку АДРЕСА_2 , 8 - кількість повних місяців з 01 квітня по 31 січня 2020року;

-за надання не в повному обсязі послуги з обслуговування системи обмеження доступу в будинок (електронний замок та домофон) з 01 квітня 2019року по 31 липня -2019 року у розмірі:0,11 * 64,3 * 4 * 0,5 = 14грн 15коп, де 0,11грн/м2 вартість вказаної послуги відповідно до додатку1 до договору утримання, 64,3м2 - площа квартири позивача в будинку АДРЕСА_5 - кількість повних місяців з 01 квітня по 31 липня 2019року, 0,5 - складові обслуговування домофона у складі вартості послуги ;

-за надання не в повному обсязі послуги з технічного обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем в тому числі системи відео нагляду та колективної телевізійно мережі з 01 квітня 2019року по 31 січня 2020 року у розмірі:0,17 * 64,3 * 10 * 0,25 = 27 грн 33коп, де 0,17грн/м2 вартість вказаної послуги відповідно до додатку1 до договору утримання, 64.32 - площа квартири позивача в будинку N 37а по вул. Гарматна і м. Києві, 10 - кількість повних місяців з 01 квітня по 31 січня 2020 року, 0.25 - складова обслуговування колективної телевізійної мережі у складі вартості послуги;

-нарахування за опалення МЗК за грудень 2018року - березень 2019 року у розмірі СЗП1 = 1293грн 08коп через відсутність договору на надання вказаних послуг, відсутність підтвердження, що саме відповідач надав ці послуги, ненадання детального розрахунку розподілу обсягу спожитої послуги опалення МЗК між споживачами багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 ;

-нарахування за опалення МЗК за листопад 2019 року - січень 2020 року у розмірі СЗП5 = 698грн 94коп, нараховане не відповідно до умов договору «Про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води»; через вимкнене радіаторне опалення сходових клітин, суд вважає, що дані вимоги є необгрунтованими та такими, що не підтверджені будь-якими доказами.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ч. 2 ст. 76 ЦПК України).

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.ст. 77, 78 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно ч. 2 ст. 83 ЦПК України, позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивачу неогрунтовано проводилися наразування у сумі 2216,58 грн ( 801,18 +1415,40 грн) та вважає за необхідне зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна» провести перерахунок оплати нарахувань за житлово-комунальні послуги на суму 2 216, 58 грн. за періоди з 01 грудня 2018 року по з 01 березня 2019 року, з 01 квітня 2019 року по 31 січня 2020 року, з 01 лютого по 31 грудня 2023 року та нарахування щодо членського внеску за ремонт котельні у розмірі 801 грн 18 коп.

Керуючись ст.ст. 81, 258, 259, 263-265, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна» провести перерахунок оплати нарахувань за житлово-комунальні послуги на суму 2 216, 58 грн. за періоди з 01 грудня 2018 року по з 01 березня 2019 року, з 01 квітня 2019 року по 31 січня 2020 року, з 01 лютого по 31 грудня 2023 року, зарахувавши вказану суму в рахунок наступних щомісячних платежів.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарматна-Західна» (ЄДРПОУ, адреса: м. Київ, вул. Гарматна, 37А) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_6 ) судовий збір у сумі 271,25 грн.

В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Усатова І.А.