Cправа №549/418/24
Провадження№2/549/227/24

РІШЕННЯ

Іменем України

23 жовтня 2024 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого - судді Крєпкого С.І.

за участю: секретаря судового засідання Кривчун Я.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (далі ТОВ «Райз-Схід») про стягнення заборгованості за договором оренди,

установив:

ОСОБА_1 через свого представника адвоката Руденка С.П. звернулася до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому прохала стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 7648,13 грн.

Позов обгрунтовано тим, що у її власності перебуває дві земельні ділянки площею 2,8999 га, кадастровий номер :00:022:0060, та 1/3 частини земельної ділянки, що становить площу 0,966 га, кадастровий номер :00:022:0055, яка належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

15 червня 20158 року відповідно до укладеного договору оренди землі між позивачем та ПрАТ «Райз-Максимко». останньому було передано у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,90 га, кадастровий номер :00:022:0060, строком на 7 років.

На підставі додаткової угоди від 03.04.2018 було внесені зміни до договору оренди землі від 15.06.2015 та передано право орендаря нову орендарю ТОВ «Райз-Схід», встановлено розмір орендної плати у розмірі 8550,20 грн, термін дії договору оренди землі від 15.06.2015 до 25.09.2022.

Відповідно до пунктів 10,11 договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» №2145-ІХ від 24.03.2022, строк дії договору оренди землі від 15.06.2015, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:022:0060, було автоматично пролонговано до 25.09.2023.

Дія договору оренди землі від 15.06.2015 припинилася 10.10.2023, з дати державної реєстрації такого припинення на підставі Витягу з державного реєстру речових прав, індексний номер 350246425.

Таким чином, вище вказана земельна ділянка з кадастровим номером :00:022:0060 перебувала в строковому орендному користуванні відповідача до 10.10.2023.

Так як розмір орендної плати складає 8550,20 грн, який був встановлений 03.04.2018 на підставі укладеної додаткової угоди до договору оренди землі від 15.06.2015, термін дії якого завершився 10.10.2023 розмір проіндексованої орендної плати повинен був складати суму за 2023 рік (станом на 31.12.2023) - 8984,88 грн.

Земельна ділянка перебувала в 2023 році в користуванні відповідача з 01.01.2023 по 10.10.2023, розмір орендної плати, що підлягала нарахуванню і сплаті позивачеві відповідачем становить 6967,46 грн: 8984,88/365х283=6967,46 грн.

Згідно з відомостями з державного реєстру Фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 03.08.2024, відповідачем було нараховано орендну плату позивачеві:

- за 2022 рік 13679,94 грн, з яких 2462,39 грн податок, 205,20 грн військовий збір;

-за 2023 рік 3419,72 грн, з яких 615,55 грн податок, 51,30 грн військовий збір.

У відповідача перебували в орендному користуванні дві земельні ділянки, одна з яких спірна з кадастровим номером :00:022:0060 та 1/3 частини іншої земельної ділянки з кадастровим номером :00:022:0055.

Право оренди 1/3 частини іншої земельної ділянки з кадастровим номером :00:022:0055 було набуте відповідачем на підставі чотирьохстороннього договору оренди землі від 21.09.2017, укладеного з орендодавцями: позивачем, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , державна реєстрація виникнення права оренди за яким підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.09.2017 індексний номер 98337776.

Право власності у ОСОБА_2 і ОСОБА_3 підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, номер у реєстрі 192 і 184 відповідно.

Загальний розмір орендної плати для всіх трьох орендодавців складає 8550,20 грн, а для кожного окремо 2850,07 грн, що практично дорівнює сумі нарахованої відповідачем орендної плати за 2023 рік, згідно з відомостями державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 03.08.2024.

Виходячи з даних відомостей, відповідачем було нараховано за 2023 рік орендну плату лише за земельну ділянку з кадастровим номером :00:022:0055, що на даний момент перебуває в орендному користуванні відповідача на підставі діючого договору оренди землі від 21.09.2017.

Відповідачем не було нараховано та сплачено позивачеві орендну плату за 2023 рік за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :00:022:0060 відповідно до договору оренди від 15.06.2015 (зі змінами) за період з 01.01.2023 по 10.10.2023.

Факт відсутності нарахування та сплати відповідачем позивачеві орендної плати за 2023 рік щодо оренди спірної земельної ділянки з кадастровим номером :00:022:0060 підтверджується випискою з банківського рахунку позивача за період з 01.01.2020 по 06.08.2024.

Таким чином, станом на день подання позовної заяви відповідачем допущено порушення виконання зобов`язання за договором оренди землі від 15.06.2015, яке призвело до виникнення заборгованості з орендної плати у розмірі 6967,46 грн, за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:022:0060 за період з 01.01.2023 по 10.10.2023 без урахування інфляційних втрат та штрафних санкцій.

Право оренди у відповідача припинилося з 10.10.2023 з дати державної реєстрації припинення такого права, строк перебігу прострочення оплати орендної плати позивачеві розпочався 11.10.2023, а тому станом на день (12.09.2024) підготовки даного позову строк прострочення з оплати відповідачем орендної плати позивачеві за 2023 календарний рік розпочався 11.10.2023 і тривав до 12.09.2024.

Оскільки сума заборгованості з оренди з боку відповідача за 2023 календарний рік становить (станом на 30.08.2024) складала 6967,46 грн, у зв`язку з цим позивач має право нарахувати відповідачу інфляційні втрати на зазначений розмір заборгованості, 3% річних, шляхом проведення розрахунку інфляційні втрати склали 487,51 грн,3 % річних 193,16 грн.

Отже, загальний розмір заборгованості відповідача за прострочення оплати оренди за 2023 календарний рік, за період з 01.01.2023 по 10.10.2023, з урахуванням інфляційних втрат, 3% річних, складає 7648,13 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача на її користь.

24 вересня 2024 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача надав заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Докази про підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу, що планує понести позивач у цій справі будуть надані протягом п`яти днів з дня ухвалення судового рішення у справі (а.с.50).

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не надано (а.с.43,45).

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_2 належить земельна ділянка розміром 2,90 га, кадастровий номер :00:022:0060, яка розташовувалась на території Мокіївської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.9).

15 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,90 га, кадастровий номер :00:022:0060, що знаходиться в адміністративних межах Мокіївської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, строком на 7 років.

Згідно з п.п.10, 11 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Згідно з п.14 Договору у разі невнесеня орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.11-13,14).

03 квітня 2018 року між сторонами укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 25.09.2022, встановлено орендну плату в розмірі 8550,20 грн за рік оренди, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав (а.с.15,16).

Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 10.10.2023 припинено договір оренди між ПАТ «Райз-Схід» і ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 2,8999 га з кадастровим номером :00:022:0060 (а.с.17).

Крім того, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.02.2010 ОСОБА_1 належить 1/3 частка земельної ділянки розміром 0,966 га, кадастровий номер :00:022:0055, яка розташовувалась на території Мокіївської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, номер у реєстрі 188 (а.с.10).

21 вересня 2017 року між позивачем ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та відповідачем укладено договір оренди землі з кадастровим номером :00:022:0055, державна реєстрація виникнення права оренди за яким підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.09.2017 індексний номер 98337776, спір щодо якої відсутній (а.с.18-20,22).

Відповідно до відомості з державного реєстру фізичних осіб платників податку про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (ненарахованого) податку та військового збору станом на 03.08.2024 за період з І кварталу 2020 року по 2 квартал 2024 року стосовно ОСОБА_1 , за 2023 рік ТОВ «Райз-Схід» позивачеві не виплачено орендну плату за користування вищевказаними земельною ділянкою (а.с.31-33).

З виписки з карткового рахунку ОСОБА_1 , за період з 01.01.2020 по 06.08.2024, по договору оренди землі за 2022 - 21.12.2022 перераховано 2752,89 грн, за 2023 - 27.10.2023 - 2752,89 грн (а.с.25-27).

Обґрунтовуючи позовні вимоги ОСОБА_1 зазначила, що орендодавець свої зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік щодо земельної ділянки площею 2,8999 га, кадастровий номер :00:022:0060, не виконав, а тому просила стягнути вказану заборгованість, а також 3% річних, інфляційні втрати та пеню відповідно.

Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст.13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81 ЦПК України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати позивачу згідно з умовами Договору.

З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не сплатив позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою кадастровий номер :00:022:0060 за 2023 рік, є підстави для стягнення з відповідача 6967,46 гривень - сума заборгованості по орендній платі за землю за 2023 рік.

Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 3% річних від простроченої суми, інфляційних витрат, які містяться в матеріалах справи, є правильними і не спростовується відповідачем.

Таким чином з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача підлягає стягненню 6967,46 гривень - сума заборгованості по орендній платі за землю за 2023 рік, 487,51 грн інфляційних втрат, 193,16 грн - три проценти річних від простроченої суми, а всього 7648,13 грн.

У зв`язку із задоволенням позову, в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211,20 гривень судового збору.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні.

З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст.141,259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,

ухвалив:

1.Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: с.Піски-Удайські Лубенський район Полтавська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за Договором оренди землі від 15 червня 2015 року у розмірі:

-6967,46 гривень сума заборгованості по орендній платі за землю;

-193,16 гривень три проценти річних;

-487,51 гривень інфляційні втрати, а всього 7648,13 (сім тисяч шістсот сорок вісім гривень тринадцять копійок) гривень.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: с.Піски-Удайські Лубенський район Полтавська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 1 211,20 гривень судових витрат.

4. Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 13 год 30 хв 12 листопада 2024 року у приміщенні Чорнухинського районного суду Полтавської області роз`яснивши позивачу ОСОБА_1 , що відповідні докази про розмір вказаних витрат він повинен подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення 28.10.2024.

Суддя С.І.Крєпкий