Провадження № 2/742/1496/24
Єдиний унікальний № 742/4967/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2024 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Короткої А.О.,

при секретарі судового засідання Бурмаці Є.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивачки адвокат Джура Сергій Петрович, до ОСОБА_2 про виділ частки з будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ їй в натурі у власність в рахунок частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А1 під №1-1 (згідно технічного паспорту) кухню площею 10,3 м?; під №1-2 кімнату площею 14,7 м?; по прибудові під літ.а1 під № 1-3 кладову площею 2,5 м?; під №1-4 коридор площею 4,6 м?; ганок під літ.Кр; загальною площею 32,1 м?, в тому числі житловою 14,7 м?, та надвірні будівлі і споруди, а саме: літню кухню під літ.Б1; сарай під літ.б1; навіс під літ.б2; навіс під літ.В1; потреб під літ.Пг; вбиральню під літ.У; дворовий водопровід під літ.К; огорожу під літ. №1; ворота під літ. №2, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з належною частиною надвірних будівель і споруд по АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивачка мотивує тим, що вона є власником частини вказаного вище житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.02.2020, виданого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л. зареєстровано в реєстрі за №545, що також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №200135140 від 13.02.2020.

Інша частина житлового будинку з належною частиною надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1 , належала ОСОБА_3 , і яка, згідно з рішенням Прилуцької міської ради №381 від 24.10.1986, була переобладнана в господарське приміщення (сарай). В подальшому, у зв`язку з будівництвом нового житлового будинку, даному об`єкту нерухомого майна на підставі рішення Прилуцької міської ради №439 від 26.12.1986 надалася нова окрема адреса, а саме: АДРЕСА_2 , що підтверджується висновком КП «Прилуцьке МБТІ» від 20.08.2024 №1676.

Згідно з договором дарування від 20.09.2007 ОСОБА_3 подарував житловий будинок по АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , яка є відповідачкою у даній справі, що підтверджується договором дарування від 20.09.2007 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19522610 від 14.07.2008.

Також позивачка зазначила, що житловий будинок по АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,0696 га, кадастровий номер :02:004:0168, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування даного житлового будинку, яка належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.02.2020 року, виданого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Ігнатовою Л.Л. зареєстровано в реєстрі за №547.

Житловий будинок по АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,1 га, кадастровий номер :02:004:0298, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування вищевказаного житлового будинку, яка належить ОСОБА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Прилуцької міської ради від 15.09.2020 року №37, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №228298591 від 16.10.2020.

Належний ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності житловий будинок по АДРЕСА_1 , є цегляним будинком 1916 року побудови, із двома окремими входами.

Відповідно до технічного паспорту, загальна площа житлового будинку АДРЕСА_1 становить 49,2 м?, в т.ч. житлова площа 25,0 м?, що складається із: житлового будинку, зазначеного в плані під літ.А1; прибудови під літ.а1; ганку під літ.Кр; літньої кухні під літ.Б1; сараю під літ.б1; навісу під літ.б2; навісу під літ.В1; погребу під літ.Пг; вбиральні під літ.У; дворового водопроводу під літ.К; огорожі під літ.№12; воріт під літ.№2.

З метою встановлення технічної можливості виділу в натурі частки із об`єкта нерухомого майна позивачка звернулася до КП «Прилуцьке МБТІ» для отримання відповідного висновку.

Так, згідно з висновком КП «Прилуцьке МБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №1676 від 20.08.2024, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , має окремі виходи і може бути розподілено, а саме: відокремлена частина вказаного вище житлового будинку, яка перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_1 , складається: по житловому будинку під літ.А1 під №1-1 (згідно з технічним паспортом) з кухні площею 10,3 м?; під № 1-2 кімнати площею 14,7 м?; по прибудові під літ.а1 під №1-3 кладової площею 2,5 м?; під №1-4 коридора площею 4,6 м?; ганку під літ.Кр; загальною площею 32,1 м?, в тому числі житловою 14,7 м?; по надвірних будівлях і спорудах: літньої кухні під літ.Б1; сараю під літ.б1; навісу під літ.б2; навісу під літ.В1; потребу під літ.Пг; вбиральні під літ.У; дворового водопроводу під літ.К; огорожі під літ.№1; воріт під літ.№2.

Факт роздільного користування житловим будинком підтверджують: технічний паспорт, висновок КП «Прилуцьке МБТІ» від 20.08.2024 № 1676, схема-план земельної ділянки по АДРЕСА_3 .

Іншого способу виділу належної позивачці частки нерухомого майна, аніж судовий не має, і за таких обставин ОСОБА_1 вимушена звернутися до суду, оскільки вважає, що виділ частки з будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, захистить її права та інтереси як власника, визначить в натурі належне позивачці майно, надасть можливість розпоряджатись належним їй майном та нести відповідні обов`язки щодо цього майна, у зв`язку з чим ОСОБА_1 змушена звернутися до суду з даним позовом.

У судове засідання сторони не з`явилися, проте до початку розгляду справи по суті 09.10.2024 відповідачка подала до суду заяву, в якій позовні вимоги визнала у повному обсязі та просила розглянути справу за її відсутності (а.п.32), а представник позивачки адвокат Джура С.П. подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив провести підготовче судове засідання без участі сторони позивача (а.п.33).

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Положеннями ст.200 ЦПК України передбачено право суду ухвалювати рішення за результатами підготовчого провадження у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги беззаперечно підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.02.2020, виданого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л. зареєстровано в реєстрі за №545, ОСОБА_1 є власником частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 (а.п.2), що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №200135140 від 13.02.2020 (а.п.13)

Як вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.02.2020, виданого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л. зареєстровано в реєстрі за №547, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0696 га, кадастровий номер :02:004:0168, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування даного житлового будинку (а.п.14).

Відповідно до копії договору дарування житлового будинку від 11.09.2007 виданого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л. зареєстровано в реєстрі за №12181, ОСОБА_2 є власником житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.п.15), що також підтверджується копією витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради №19522610 від 14.07.2008 (а.п.16).

Згідно з копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №228298591 від 16.10.2020, житловий будинок по АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,1 га, кадастровий номер :02:004:0298, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування вищевказаного житлового будинку, яка належить ОСОБА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Прилуцької міської ради від 15.09.2020 року №37 (а.п.17).

Відповідно до копії технічного паспорту, виготовленого 25.09.2019 на замовлення ОСОБА_1 , загальна площа житлового будинку АДРЕСА_1 , становить 49,2 м?, в т.ч. житлова площа 25,0 м?, що складається із: житлового будинку, зазначеного в плані під літ.А1; прибудови під літ.а1; ганку під літ.Кр; літньої кухні під літ.Б1; сараю під літ.б1; навісу під літ.б2; навісу під літ.В1; погребу під літ.Пг; вбиральні під літ.У; дворового водопроводу під літ.К; огорожі під літ.№12; воріт під літ.№2 (а.п.18-20).

Згідно з копією технічного паспорту, виготовленого 20.06.2007, загальна площа житлового будинку АДРЕСА_1 становить 82,3 м?, в т.ч. житлова площа 62,8 м?, та допоміжна 19,5 м?, власником якого є ОСОБА_2 (а.п.21-23).

Відповідно до копії висновку КП «Прилуцьке МБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №1676 від 20.08.2024, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , має окремі виходи і може бути розподілено, а саме: відокремлена частина даного житлового будинку, яка перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_1 , складається: по житловому будинку під літ.А1 під №1-1 (згідно з технічним паспортом) з кухні площею 10,3 м?; під № 1-2 кімнати площею 14,7 м?; по прибудові під літ.а1 під №1-3 кладової площею 2,5 м?; під №1-4 коридора площею 4,6 м?; ганку під літ.Кр; загальною площею 32,1 м?, в тому числі житловою 14,7 м?; по надвірних будівлях і спорудах: літньої кухні під літ.Б1; сараю під літ.б1; навісу під літ.б2; навісу під літ.В1; потребу під літ.Пг; вбиральні під літ.У; дворового водопроводу під літ.К; огорожі під літ.№1; воріт під літ.№2 (а.п.24-25).

Згідно з копією висновку ПП «Експерт» виготовленого 06.0.2020 на замовлення ОСОБА_1 , ринкова вартість частини житлового будинку, загальною площею 49,2 м?, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , без урахування ПДВ становить 73540,00 грн (а.п.26).

Згідно з ч.1,3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно зі ст.367 ЦК України, - майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст. 370 ЦК України визначено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, а у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Відповідно до п.п.б п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, - судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною). Відповідно до абз.1 п.6 вказаної вище Постанови - при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 даної Постанови - у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.183, 358, 364, 370, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку, у зв`язку з чим поданий позов підлягає беззаперечно до задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.142 ЦПК України, з огляду на визнання позову відповідачем, суд вважає за необхідне повернути позивачці з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого нею при поданні позову до суду відповідно до квитанції ПАТ КБ «Приватбанк» від №46477341 від 26 серпня 2024 року у сумі 605,60 грн.

На підставі викладеного та ст.183, 358, 364, 370, 380 ЦК України, керуючись ст.13, 81, 141, 200, 206, 247, 258, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_4 ), представник позивачки адвокат Джура Сергій Петрович (адреса: АДРЕСА_5 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_6 ) про виділ частки з будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі у власність в рахунок належної їй на праві спільної часткової власності частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А1 під №1-1 (згідно технічного паспорту) кухню площею 10,3 м?; під №1-2 кімнату площею 14,7 м?; по прибудові під літ.а1 під № 1-3 кладову площею 2,5 м?; під №1-4 коридор площею 4,6 м?; ганок під літ.Кр; загальною площею 32,1 м?, в тому числі житловою 14,7 м?, та надвірні будівлі і споруди, а саме: літню кухню під літ.Б1; сарай під літ.б1; навіс під літ.б2; навіс під літ.В1; потреб під літ.Пг; вбиральню під літ.У; дворовий водопровід під літ.К; огорожу під літ. №1; ворота під літ. №2, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з належною частиною надвірних будівель і споруд по АДРЕСА_1 .

Повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого нею при поданні позову відповідно до квитанції №46477341 від 26 серпня 2024 року у сумі 605 (шістсот п`ять) гривень 60 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 28.10.2024.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Анна КОРОТКА