Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/857/24
Номер проведження 2/508/352/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2024 року

Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в селищі Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно.

В С Т А Н О В И В :

05 серпня 2024 року позивачка ОСОБА_1 придбала у відповідачки ОСОБА_2 належні їй на праві власності житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 40.4 м2, житловою площею 31 м2, і земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована там же, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), заплативши гроші в сумі 3 000 ( три ) тисячі доларів США, що в еквіваленті становить 123 675 гривень.

Під час укладення договору купівлі-продажу вона передала відповідачці гроші, а вона надала їй розписку про отримання грошей, ключі від будинку та документи на будинок і земельну ділянку.

В розписці ОСОБА_2 вказала, що одержала від неї грошову суму в розмірі 3 000 ( три ) тисячі доларів США, що в еквіваленті становить 123 675 гривень, та передала позивачці вищевказаний житловий будинок, а також узяла на себе зобов`язання нотаріально оформити з нею договір купівлі - продажу житлового будинку із будівлями і спорудами та земельною ділянкою.

З моменту укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користується будинком та земельною ділянкою для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на її ім`я, так як відповідач з різних причин не з`являється до нотаріальної контори.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.

Позивачка ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідачка позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу нерухомого майна є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 6 - 7 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 8 10 ), копією Договору купівлі продажу ( а.с. 11 - 12 ), копією Витягу ( а.с. 13 ), копією Акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання ( а.с. 14 15 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав ( а.с. 16 ), копією Технічного паспорту ( а.с. 17 ), Витягом з Реєстру будівельної діяльності ( а.с. 18 27 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 28 ), Зведеним актом вартості будівель та споруд ( а.с. 29 ), копією Витягу про державну реєстрацію прав ( а.с. 30 ), копією Свідоцтва про право на спадщину за законом ( а.с. 31 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , з господарськими будівлями та спорудами, і земельною ділянкою площею 0,15 га, кадастровий номер :02:001:0431, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 таким що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,15 га, кадастровий номер :02:001:0431, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя: Горобець В.Л.