Провадження 2/521/5134/24
10 вересня 2024 року м.Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді Роїк Д.Я.,
за участю секретаря судового засідання Куліш П.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним,
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що 25.11.1997 року між ним, як покупцем та ОСОБА_2 , як продавцем, було укладено договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний об`єкт нерухомості зареєстрований в КП «БТІ» ОМР, про що 08.01.1998р. зроблений відповідний запис в реєстрову книгу за №344 с-тор. 91 -кн. 246пр. Однак, позивач позбавлений можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна, оскільки спірний договір відповідно до Закону України «Про товарну біржу» на момент його укладення не підлягав нотаріальному посвідченню. Разом з тим, вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не відповідає нормам законодавства, які діяли на час реєстрації договору у зв`язку з чим позивач вимушений звертатись до суду.
26.07.2024 року відкрито спрощене провадження по справі, призначено підготовче судове засідання.
У судове засідання сторони не з`явилась.
Представник позивача надала до суду заяву щодо розгляду справи за відсутності сторони позивача.
Відповідач у судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином про день час та місце судового розгляду, будь-яких клопотань на адресу суду не направив.
Враховуючи вказані факти, згоду сторони позивача, що викладена у їх письмовій заяві, суд вважає за можливе відповідно до ч. 1ст. 280 ЦПК України ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ст. 247 ч. 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 01.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1997 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
08.01.1998 року договір зареєстрований покупцем в МБТІ м. Одеси за реєстровим №344 с-тор. 91 -кн. 246пр.
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Зазначене узгоджується із ППВСУ від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними».
На час розгляду справи позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власника на розпорядження майном, оскільки спірна угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині нотаріального посвідчення, а відповідач від таких дій ухиляється.
Поряд із тим, сторони договору фактично виконали угоду, що вбачається зі змісту договору, наданих позивачем доказів відповідачем не оспорено.
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним, спосіб захисту порушеного права обраний позивачем правильно.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівліпродажу дійсним - задовольнити.
Загальна площа квартири 54,7кв.м., корисна площа 47,5 кв.м., житлова площа 29,7 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст. 354, 355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду.

Суддя Д.Я. Роїк