Справа № 950/1461/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 вересня 2024 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В.

за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності. Позивачка просить суд визнати за нею - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивачка не з`явилася, надала заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у її відсутності.

Представник відповідача в судове засідання також не з`явився, надав заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

01 червня 1990 року ОСОБА_1 , було прийнято в члени колгоспу «Маяк» Лебединського району Сумської області, що підтверджується записом в трудовій книжці колгоспника серії № НОМЕР_2 , виданої колгоспом «Маяк» УРСР Сумської області Лебединського району від 10.06.1990 року.

В архівній довідці реєстровий номер №105/15.1-22 від 29.03.2024 року, що видана Ворожбянським старостинським округом Сумського району Сумської області (а.с. 12) зазначено, що колгосп « ОСОБА_2 » створено згідно рішення протоколу загальних зборів колгоспників від 09.02.1963 року №1 на базі двох колгоспів «Кірова» та « ОСОБА_3 ». Згідно рішення протоколу загальних зборів уповноважених членів колгоспу від 09.02.1973 року №1, колгосп «Маяк» приєднано до колгоспу ім. Жданова. Згідно рішення протоколу загальних зборів уповноважених членів колгоспу від 16.05.1989 року №1, колгосп «Мир» розділений на колгосп «Мир» та колгосп « ОСОБА_2 ». В подальшому колгосп реорганізовувався та в 2006 році повністю припинив свою діяльність.

28 липня 1989 року відповідно до Договору купівлі-продажу, посвідченого секретарем виконавчого комітету Ворожбянської сільської ради народних депутатів Удовиченко Л.Т. за реєстровим №149, ОСОБА_4 продала ОСОБА_5 , який діяв від правління колгоспу по дорученню №230 від 09 червня 1989 року, виданого правлінням колгоспу «Мир» (правонаступник колгоспу ім. Жданова) Лебединського району Сумської області, житловий будинок та земельну ділянку(а.с. 29-31).

25 березня 1994 року відповідно до Виписки із протоколу №1 зібрання уповноважених колгоспників колгоспу «Маяк» (правонаступник колгоспу ім. Жданова) Лебединського району Сумської області на підставі заяви ОСОБА_1 про продаж житлового будинку, який належав колгоспу, було прийнято рішення продати житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 , за чотири тисячі шістсот карбованців. Загальними зборами також було уповноважено ОСОБА_6 оформити договір купівлі- продажу будинку на що видано довіреність. Також управлінням колгоспу «Маяк» (правонаступник колгоспу ім. Жданова) Лебединського району Сумської області надано довідку про балансову вартість будинку із надвірними будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , який складає чотири тисячі шістсот карбованців, яка була підписана головою колгоспу ОСОБА_7 (а.с. 14,16,17).

16 липня 1994 року ОСОБА_1 було повністю сплачено суму, яка відповідала повній балансовій вартості житлового будинку який продавався, що підтверджується квитанцією (а.с. 15), яка підписана касиром та затверджена мокрою печаткою колективного сільськогосподарського підприємства «Маяк» (правонаступник колгоспу ім. Жданова) Лебединського району Сумської області.

Будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , станом на 01.01.2024 року належить ОСОБА_1 , що підтверджується випискою із погосподарської книги №12 Ворожбянської сільської ради за 2021-2025 роки, виданої старостою Марченком Д. Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області за реєстровим №65/15.1-13 від 13.02.2024 року (а.с. 25).

Відповідно до виписки із погосподарської книги Ворожбянської сільської ради за 1991- 1994 роки у домогосподарстві, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 27,28) були зареєстровані: ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та ОСОБА_10 .

Реєстрація права власності на житловий будинок садибного типу та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , станом на момент подання позовної заяви не проводилася, згідно інформаційних довідок № 374830865, 374829661 від 18.04.2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно (а.с.32,33).

Згідно технічного паспорта, виготовленого 04 березня 2024 року ТОВ «ДП Регіональна агенція технічної інвентаризації» (а.с. 18-23) житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , має загальну площу 35,7 кв.м., житлову площу 18,0 кв.м.

Починаючи із 13 квітня 1989 року ОСОБА_1 безперервно зареєстрована та проживає у вищезазначеному будинку, а також несу витрати по його утриманню, що стверджено довідкою, що видана Ворожбянським старостинським округом Сумського району Сумської області старостою Марченком Д. за реєстровим №70 від 19 лютого 2024 року (а.с. 13).

17 квітня 2024 року на запит адвоката позивачки з Управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області надійшла письмова відповідь від 17.04.2024 № 531/08.1-10 (а.с. 37,38) в якій зазначено про неможливість реєстрації права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_1 , оскільки державним реєстратором встановлено наявність обставин, які є підставою для відмови у проведенні реєстраційних дій, так як подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

З довідки №201-07637352 від 11 квітня 2024 року (а.с. 34,35) про оцінку об`єкта нерухомості, відповідно до якої, оціночна вартість будинку за адресою АДРЕСА_1 становить 382 683, 59 гривень.

Згідно зі ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно зі статтею 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України в редакції 2003 року, до правовідносин, які виникли до 01.01.2004 року застосовуються норми Цивільного кодексу УРСР, який діяв у 1990 році на момент укладення договору.

Наразі позивачка позбавлена можливості оформити свої права на придбаний житловий будинок, як власник, оскільки на час укладення угоди сторонами не було дотримано вимог щодо її нотаріального посвідчення, як того вимагала стаття 47 ЦК УРСР, а нотаріально посвідчити угоду на теперішній час є неможливим.

Зі змісту ст.ст.41-47 ЦК УРСР в редакції 1963 року вбачається, що угодами визначаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Угоди можуть укладатись усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).

Виходячи зі змісту ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

В силу ст. 94 ЦК УРСР в редакції 1963 року, колгоспи, інші кооперативні організації, їх об' єднання володіють, користуються і розпоряджаються майном, що належить їм на праві власності, відповідно до їх статутів.

У відповідності до ч. 1 ст.128 ЦК УРСР, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Як було передбачено ч. 1 ст.153 ЦК УРСР, договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачем, відсутність зареєстрованого за позивачкою права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , у відповідності до норм чинного законодавства, перешкоджає їй в повній мірі володіти, розпоряджатися та користуватися майном, тобто продати, подарувати, залишити у спадок чи отримати компенсацію у разі пошкодження чи знищення майна, що істотно порушує її права, тому суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ