РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.2024

Справа № 522/17510/23

Провадження № 2/522/2006/24

Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючого судді Яреми Х.С., при секретарі судового засідання Кніш Д.А., розглянув у загальному позовному провадженні справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІДЕАЛ»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості

зустрічний позов ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІДЕАЛ»

про стягнення матеріальної та моральної шкоди.

ВСТАНОВИВ:

1.06.09.2023 ОСББ «ІДЕАЛ» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 .

2.Позивач просить суд:

-стягнути з ОСОБА_1 заборгованість в розмірі 22 055,72 грн.

3.03.10.2023 відкрито спрощене позовне провадження.

4.Позивач за зустрічним позовом просить суд:

- відмовити у задоволенні первісного позову;

- стягнути з ОСББ «Ідеал» матеріальну шкоду 35 170 грн. та моральну шкоду 33 500 грн. Всього 68 670 грн.

5.17.09.2024 закрито підготовче провадження.

6.Позивач просив справу розглянути за його відсутності, позов підтримує.

7.Відповідач (позивач за зустрічним позовом) у судове засідання не з`явилась, натомість подала заяву про відкладення розгляду справи через нібито погане самопочуття (підвищення тиску). Відкладення судового розгляду допускається лише у випадках, передбачених процесуальним законодавством, за наявності документального підтвердження зазначених учасником справи обставин. Не може бути визнано поважною причиною та не має наслідком безумовного відкладення розгляду справи стан здоров`я не підтверджений. Заяву про відкладення розгляду справи ОСОБА_1 подала особисто, прибувши до суду в день засідання. Суд розцінює причину зазначену в заяві як вигадану ОСОБА_1 , оскільки її артеріальний тиск дозволив їй і прибути до суду, і написати та подати заяву. Отже, причина неявки є неповажною.

8.ОСББ «Ідеал» звернення до суду з цим позовом пояснює тим, що в листопаді 2010 року прийняло на баланс багатоквартирний житловий будинок в АДРЕСА_1 , де здійснює його утримання з наданням комунальних послуг. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Власник квартири не сплачує послуги, що надає ОСББ «Ідеал». Заборгованість за спожиті послуги з утримання котельні, теплопункту, водопостачання та водовідведення, постачання електричної енергії, опалення, компенсації витрат з розподілу /транспортування природного газу, послуг охорони за період з лютого 2022 по червень 2023 становить 22 055,72 грн.

9.Відповідач проти позову заперечує. Вважає, що ОСББ примушує її до перебування в цивільно-правових відносинах, вартість посередницьких послуг нарахована неправомірно. ОСОБА_1 ці послуги не замовляла, а ті кошти, які вона вже сплатила, сплачені під впливом обману створеної шахрайської схеми ОСББ, тому підлягають поверненню. Договори з ОСББ «Ідеал» для забезпечення та утримання будинку ОСОБА_1 ніколи не укладала. ОСББ не довело факту понесених збитків.

10.Подання зустрічного позову ОСОБА_1 пояснює неправомірним нарахуванням їй заборгованості за житлово-комунальні послуги, оскільки договір з ОСББ «Ідеал» щодо утримання та забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку не укладався. Матеріальні збитки внаслідок неправомірного нарахування заборгованості складають 35 170 грн., які ОСОБА_1 сплатила за фіктивні послуги та які вона понесла через розгляд даної справи. Моральна шкода пов`язана з переживаннями ОСОБА_1 у зв`язку з неправомірними діями ОСББ, які полягають у вимаганні від неї коштів за комунальні послуги, у зловживанні ОСББ своїми правами, які ОСОБА_1 оцінює в 33 500 грн. Через протиправні дії ОСББ вона зазнала приниження своєї гідності, її намагаються віднести до числа порушників закону, здійснюють на неї психологічний тиск, в тому числі через мешканців будинку, що призводить до погіршення психічного стану ОСОБА_1 , душевних страждань, пригніченості, нервозності, що потім проявляється у спілкуванні з іншими людьми, погіршення відносин в сім`ї, з друзями.

Судом встановлені такі обставини справи.

11.Згідно з Статутом ОСББ «ІДЕАЛ», затвердженого установчими зборами членів ОСББ «ІДЕАЛ», протоколу № 1 від 11.02.2010, ОСББ «ІДЕАЛ» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , з метою забезпечення захисту прав членів ОСББ щодо, зокрема, належного утримання будинку та прибудинкової території (п.2.2 Статуту).

12.На підставі Акту від 01.11.2010 приймання-передачі житлового будинку на АДРЕСА_1 з балансу ДП «Дирекція верстатобуд» на баланс ОСББ «Ідеал» передано багатоквартирний житловий будинок.

13.01.11.2021 ОСББ «ІДЕАЛ» уклало з ТОВ «Гепард 2» Договір №8 на охорону об`єкту ( АДРЕСА_4 ) за умовами якого Товариство забезпечує контрольно-пропускний режим на прибудинкову територію, підтримання громадського порядку та схоронність спільного майна багатоквартирного будинку. Витрати охорони розподіляються пропорційно загальній площі між співвласниками багатоквартирних будинків ( АДРЕСА_5 , та корпус 4).

14.01.01.2021 ОСББ «ІДЕАЛ» уклало з ФОП ОСОБА_2 . Договір №1-ТО підряду на технічне обслуговування ліфтів ( АДРЕСА_4 ).

15.01.09.2018 ОСББ «ІДЕАЛ» уклало з ТОВ «СОЮЗ» Договір №370ожн93/18 на вивезення твердих побутових відходів (сміття).

16.01.05.2017 ОСББ «ІДЕАЛ» уклало з ТОВ «ЖЕК «ІДЕАЛ» Договір про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку та забезпечення будинку комунальними послугами з метою забезпечення співвласників електро-, водо- постачанням та водовідведенням. За умовами цього договору ТОВ «ЖЕК «ІДЕАЛ» оплачує постачальникам комунальних послуг за спожиті житловим комплексом послуги, а ОСББ «ІДЕАЛ» компенсує Товариству відповідні витрати.

17.Забезпечення електропостачання ТОВ «ЖЕК «ІДЕАЛ» здійснюється на підставі Договору №633-Ц від 25.10.2010 про постачання електричної енергії з ВАТ «Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго» (АТ «ДТЕК «Одеські Електромережі»). За умовами цього Договору ОСББ «ІДЕАЛ» сплачує за показниками загально-будинкових приладів обліку за послуги з розподілу та постачання електричної енергії, а співвласники компенсують ОСББ витрати за показниками квартирних приладів обліку. Співвласники сплачують до ОСББ «ІДЕАЛ» за електропостачання за тарифами встановленими Національною Комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

18.Також 18.06.2018 ТОВ «ЖЕК «ІДЕАЛ» уклало колективний договір № 10092 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення з ТОВ «Інфокс» філія «Інфоксводоканал» на послуги з водопостачання та водовідведення. За умовами цього Договору ОСББ «ІДЕАЛ» сплачує за показниками загально-будинкових приладів обліку за послуги з водопостачання та водовідведення, а співвласники компенсують ОСББ витрати за показниками квартирних приладів обліку. Власники квартир та нежитлових приміщень сплачують до ОСББ «ІДЕАЛ» за послуги з водопостачання та водовідведення за тарифами встановленими Національною Комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

19.З метою забезпечення співвласників опаленням ОСББ «ІДЕАЛ» здійснює укладення договорів на постачання та розподіл газу, а також договори з підрядними організаціями на обслуговування котельні.

20.Для забезпечення співвласників опаленням, 02.11.2021 ОСББ «ІДЕАЛ» уклало з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» договір №357301-НГ-23 на постачання природного газу на опалювальний період 2021-2022 роки та 31.08.2022 Договір №1414-ПСО-23 постачання природного газу на опалювальний період 2022-2023 роки.

21.01.08.2021 ОСББ «ІДЕАЛ» шляхом підписання заяви-приєднання до умов договору розподілу природного газу (для споживача, що не є побутовим) уклало з АТ «Одесагаз» Договір на надання послуг з розподілу природного газу.

22.Для забезпечення функціонування дахової котельні 01.09.2021 ОСББ «ІДЕАЛ» уклало з ПП «Юженергоавтоматика» Договір №151 на технічне обслуговування (01.09.2022 Договір № 151 на технічне обслуговування), а також прийняло в штат співробітників, відповідальних за обслуговування обладнання котельні.

23.01.11.2021 ОСББ «Ідеал» уклало з ТОВ «Енергодинаміка» Договір № 01/1/21/01 на виконання робіт з технічного обслуговування електроустановки (м.Одеса вул. Базарна, 5).

24.З 02.06.2014 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_6 .

25.За розрахунком ОСББ заборгованості ОСОБА_1 за період з лютого 2022 по червень 2023 становила 27 332,31 грн., а саме:

утримання котельної, теплопункту - 1 431,55 грн.

водопостачання та водовідведення - 4 592,70 грн.

постачання електричної енергії - 13 178,40 грн.

опалення - 6 219,60 грн.

компенсації витрат з розподілу /транспортування природного газу - 646,06 грн.

послуги охорони - 1 246 грн.

З урахуванням часткової сплати в травні, червні, серпні 2022 залишок боргу становить 22 055,72 грн.

26.Письмових чи інших доказів до зустрічного позову не додано.

Висновки суду.

27.Предметом первісного позову є стягнення з власника квартири вартості комунальних послуг, які ОСББ надає, а споживач використовує, а підставами - обов`язок співвласників сплачувати за послуги.

28.Предметом зустрічного позову є стягнення з ОСББ матеріальної та моральної шкоди, підставою стягнення матеріальної шкоди є незаконна вимога стягнення коштів за фіктивну суму боргу, моральної - витрата часу та матеріальних активів, пов`язаних з підготовкою процесуальних документів, відривом від звичайного роду занять за кожен день участі у судових засіданнях, погіршення психічного стану.

Щодо первинного позову.

29.Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

30.Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України "Про ОСББ" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

31.Згідно зі ст. 10 цього Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

32.За змістом статті 12 Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

33.Частиною 6 статті 13 Закону визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

34.Згідно зі ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

35.Відповідно до ст. 16 Закону об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

36.Згідно із ч. 1 ст. 20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

37.Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

38.Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (набрав чинності 10.12.2017) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

39.Статтею 5 цього Закону визначено перелік житлово-комунальних послуг. Так, до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

40.Ч. 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

41.Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

42.Оцінюючи доводи обох сторін щодо первинного позову суд зазначає наступне.

43.ОСББ «ІДЕАЛ» діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами членів, протоколу № 1 від 11.02.2010.

44.ОСББ «ІДЕАЛ» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з метою забезпечення захисту прав членів ОСББ щодо, зокрема, належного утримання будинку та прибудинкової території.

45.На підставі Акту від 01.11.2010 приймання-передачі житлового будинку на АДРЕСА_1 з балансу ДП «Дирекція верстатобуд» на баланс ОСББ «Ідеал» передано багатоквартирний житловий будинок.

46.З 02.06.2014 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_7 .

47.З вимог ОСББ «ІДЕАЛ» вбачається, що заборгованість, яку він просить стягнути з власника квартири нарахована за такі послуги: утримання котельної, теплопункту, водопостачання та водовідведення, постачання електричної енергії, опалення, компенсації витрат з розподілу /транспортування природного газу, послуги охорони.

48.ОСББ «ІДЕАЛ» на підтвердження свого права на стягнення вартості цих послуг надало договори, укладені з надавачами цих послуг.

49.Таким чином, ОСББ «ІДЕАЛ» має право на звернення з цим позовом до співвласника будинку в АДРЕСА_1 , що має в ньому квартиру.

50.Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не хоче сплачувати вартість цих послуг, оскільки вважає, що ОСББ примушує її до перебування в цивільно-правових відносинах, вартість посередницьких послуг нарахована неправомірно. Вона ці послуги не замовляла, а кошти, які раніше вже сплатила, сплачені під впливом обману створеної шахрайської схеми ОСББ, тому підлягають поверненню. Договори з ОСББ «Ідеал» для забезпечення та утримання будинку ОСОБА_1 ніколи не укладала. ОСББ не довело факту понесених збитків.

51.З цього приводу суд зазначає, що споживачі послуг зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично надані. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (постанова Верховного Суду №285/4671/15-ц від 14.01.2019).

52.Правильності самого розрахунку ОСББ щодо стягнення заборгованості відповідач не спростувала.

53.Решту думок відповідача що стосуються формування ОСББ, прийнятих рішень, персональних даних. не свідчать про відсутність підстав для задоволення позову про стягнення боргу, оскільки рішення позивача у встановленому законом порядку не визнані недійсними та не скасовані, а предметом даного позову є стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.

54.Також позивачем доведено надання ним послуг за заявлений період, що відповідно не спростовано відповідачем.

55.За таких обставин, суд дійшов висновку, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума заборгованості за утримання котельної, теплопункту, водопостачання та водовідведення, постачання електричної енергії, опалення компенсації витрат з розподілу /транспортування природного газу, послуги охорони за період з лютого 2022 по червень 2023 в розмірі 22 055,72 грн.

Щодо зустрічного позову.

56.Зустрічний позов, як зазначає позивач, поданий в порядку захисту прав споживачів житлово-комунальних послуг, де позивач цитує положення законодавства щодо:

порядку регулювання договірних відносин (робить висновок, що типовий договір на який посилається ОСББ є нічим іншим, як публічною офертою і тут позивач ставить комусь питання а що якщо сторона не виявить бажання укласти договір на таких умовах, які пропонує ОСББ «ІДЕАЛ»?);

про регулювання цивільних відносин однаково на всій території України (робить висновок, що виконавець комунальної послуги має готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання);

відмінності поняття продажу товару і надання послуг (робить висновок, що для того, щоб довести виконання договору купівлі-продажу самого наміру і готовності продавця передати товар недостатньо. Потрібно доказувати факт реальної передачі, або якщо покупець відмовляється чи не може отримати товар, бо немає наприклад, фізичної можливості отримати через демонтаж своєї приєднаної мережі, має доказувати факт збитків для продавця. ОСББ «ІДЕАЛ» не довело факту понесених збитків);

матеріальні збитки внаслідок неправомірного нарахування заборгованості складають 35 170 грн., які ОСОБА_1 сплатила за фіктивні послуги та які вона понесла через розгляд даної справи.

порушення законодавства про захист персональних даних;

моральна шкода, яку нанесло ОСББ «ІДЕАЛ» полягає в сукупності переживань ОСОБА_1 , пов`язаних з незаконними діями ОСББ , вимаганні коштів за надані комунальні послуги, зловживанні ОСББ правами та нанесення моральних страждань через приниження гідності та намагання віднести її до числа порушників закону, здійснення психологічного тиску через мешканців будинку, що призводить до погіршення психічного стану ОСОБА_1 , страждань, нервозності, яка потім проявляється у спілкуванні з іншими людьми, призводить до погіршення відносин з рідними і друзями.

57.В першу чергу, суд зазначає, що Закон Про захист прав споживачів регулює відносини між споживачами товарів (крім харчових продуктів, якщо інше прямо не встановлено цим Законом), робіт і послуг та виробниками і продавцями товарів, виконавцями робіт і надавачами послуг.

58.Позивач, окрім того, що просто посилається на те, що цей позов подано в порядку захисту прав споживачів житлово-комунальних послуг, не зазначає і не доводить поширення цього Закону на описувані нею підстави зустрічного позову. Цей закон дозволяє лише позивачам бути звільненим від сплати судового збору, чим позивач користується, називаючи поданим як в порядку захисту прав споживачів.

59.Згідно з ч.1 ст. 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

60. ОСОБА_1 не надає будь-яких доказів понесення витрат понесення матеріальної шкоди, протиправності дій, що призвели до цієї шкоди і, що шкоду взагалі завдано. А суд не погоджується з підставами, розміром її заподіяння і в цілому не знаходить обставин заподіяння цієї шкоди.

61.Згідно з ч.1 ст. 1167 ЦК України моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

62. ОСОБА_1 взагалі не довела незаконності нарахування ОСББ заборгованості, вини ОСББ, факту шкоди, причинного зв`язку. Підстави для відшкодування моральної шкоди 33 500 грн. відсутні.

63.Підсумовуючи суд дійшов висновку про задоволення позову ОСББ «ІДЕАЛ» та відмову в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІДЕАЛ» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІДЕАЛ» (ЄДРПОУ 3700799) заборгованість в розмірі 22 055,72 гривні.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІДЕАЛ» судовий збір за подання позову в розмірі 2 684 гривень.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 30.10.2024.

Суддя Ярема Х.С.