Справа № 581/21/24
Провадження № 2/581/75/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

12 лютого 2024 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

12 січня 2024 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь позивача заборгованість за договором оренди землі від 5 березня 2011 року № 00140 (з урахуванням умов додаткових угод) у загальному розмірі 39626,66 грн, з яких:

за 2021 рік 12790,37 грн орендної плати, 5295,08 грн пені, 4107,59 грн інфляційних втрат, 777,91 грн три відсотки річних;

за 2022 рік 12790,37 грн орендної плати, 2914,33 грн пені, 556,81 грн інфляційних втрат, 394,20 грн три відсотки річних.

Вимоги обґрунтовує тим, що позивач будучи власником двох земельних ділянок: площею 0,156 га, з кадастровим № :01:004:0062, та площею 2,878 га, з кадастровим № :01:005:0016, 5 березня 2011 року уклала з відповідачем договір оренди землі строком на п`ять років. Пізніше з ТОВ «СК-АГРО» було укладено дві додаткові угоди від 27 жовтня 2015 року та 10 грудня 2020 року, відповідно до умов останньої договір оренди землі викладений у новій редакції по земельній ділянці з кадастровим № :01:005:0016, та яким передбачено термін дії договору до 31 грудня 2027 року, а розмір орендної плати встановлено з січня 2021 року на рівні 12790,37 грн, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2022 роки.

Ухвалою суду від 12 січня 2024 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Учасники справи 12 січня 2024 року отримали ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а відповідач і копію позовної заяви з додатками.

24 січня 2024 року від ТОВ «СК-АГРО» надійшов відзив на позов, у якому відповідач заперечує проти позову. Вказує, що загальний розмір сплаченої відповідачем орендної плати без вирахування ПДФО та військового збору становить 52115,87 грн, що на 20796,22 грн перевищує розмір орендної плати станом на 31 грудня 2022 року, який мав би отримати орендодавець за умовами договору. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договорами. Таким чином, відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договорами підтверджується належними та допустимими доказами.

Зазначає, що умовами договорів не передбачено обов`язку орендаря самостійно щорічно переглядати розмір орендної плати з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель. Також відповідач не погоджується з розрахунком пені та вважає його таким, що не підлягає задоволенню. Стверджує, що жодних домовленостей з позивачем щодо підвищення орендної плати не існує.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 15 серпня 2002 року ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок сільськогосподарського призначення: площею 2,878 га, (кадастровий № :01:005:0016) та площею 0,156 га (кадастровий № :01:004:0062), що розташовані на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 18-21).

5 березня 2011 року між ТОВ «СК-АГРО» та позивачем укладено договір оренди вказаних земельних ділянок, строком на 5 років. Договір зареєстровано у Державному земельному кадастрі 16 листопада 2012 року (а.с. 9-12).

27 жовтня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та позивачем укладено додаткову угоду до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9 та доповнено пунктами 8.1, 47. Із урахуванням змін договір вважається укладеним на 10 років, терміном до 16 листопада 2022 року ( а.с. 13).

10 грудня 2020 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди землі, відповідно до умов якої договір оренди землі викладений у новій редакції. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, … (а.с. 14-17).

Із урахуванням внесених додатковими угодами змін, договір оренди землі в останній редакції містить такі умови:

п. 2.1, 22 - в оренду передано земельну ділянку, площею 2,878 га, кадастровий № :01:005:0016,

п. 2.5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 106586,42 грн;

п. 3.1 - договір укладено на 15 років, терміном до 31 грудня 2027 року;

п. 4.1 - орендна плата за один рік користування земельною ділянкою складає 10658,64 грн, а починаючи з 1 січня 2021 року - 12790,37 грн;

п. 4.2 - у розмір орендної плати не входить податок за землю, орендар самостійно сплачує податок за землю. Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації, зокрема, без урахування річного індексу споживчих цін на товари та послуги (індексу інфляції), без урахування індексації нормативної грошової оцінки тощо;

п. 4.3 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 4.6 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 9.4 - обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

п. 14.1 - договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами, право оренди за цим договором підлягає державній реєстрації.

Із інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 14 січня 2022 року та 9 лютого 2024 року вбачається, що 3 серпня 2016 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:004:0062, :01:005:0016 терміном до 16 листопада 2027 року (а.с. 22-24, 42-45).

Відповідно до наданої ТОВ «СК-АГРО» довідки про нарахування та сплату орендної плати, товариство за договором оренди землі від 5 березня 2011 року перерахувало позивачу орендну плату за: 2016 рік 8717,79 грн, 2017 рік 10849,51 грн, 2018 рік 10849,51 грн, 2019 рік 10849,51 грн, 2020 рік 10849,51 грн (а.с. 41).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Заперечуючи проти задоволення позову сторона відповідача зазначає, що орендна плата за 2021, 2022 рр. була сплачена наперед протягом 2016-2020 рр., оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж передбачено договором розмірі.

Враховуючи те, що договір оренди землі не містить положень про можливість виплати орендної плати наперед, та беручи до уваги відсутність доказів того, що сплачена за попередні періоди орендна плата стосувалася періоду користування землею за 2021-2022 рр., у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати понад передбачену в договорі суму є орендною платою за спірні 2021-2022 рр.

У зв`язку з викладеним, суд відхиляє такі доводи відповідача, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення її в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткових угод, відповідач не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим № :01:005:0016, тому орендна плата підлягає стягненню у розмірі, що становить 12790,37 грн за користування землею у 2021 році та 12790,37 грн за користування землею у 2022 році.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати на підставі пункту 4.6 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x ОС x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, ОС - облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік (за період із 31 грудня 2021 року по 9 січня 2024 року) становить 5295 грн; за 2022 рік (за період із 31 грудня 2022 року по 9 січня 2024 року) становить 2914,33 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за користування землею у 2021 році за період із 1 січня 2022 року по 9 січня 2024 року (як зазначає позивач у розрахунках) складає 4225,87 грн; за 2022 рік за період із 1 січня 2023 року по 9 січня 2024 року (як зазначає позивач у розрахунках) складає 605,24 грн.

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Ці втрати за несвоєчасну сплату орендної плати за користування землею у 2021 році за період із 31 грудня 2021 року по 9 січня 2024 року становить 778 грн, а за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 9 січня 2024 року 394 грн.

Таким чином, позов є обґрунтованим та в межах позовних вимог підлягає задоволенню у повному обсязі.

На виконання ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача 1211 грн 20 коп. судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди землі від 5 березня 2011 року № 00140 (з урахуванням додаткових угод) у розмірі 39626,66 грн, з яких:

за 2021 рік 12790,37 грн орендної плати, 5295,08 грн пені, 4107,59 грн інфляційних втрат, 777,91 грн три відсотки річних;

за 2022 рік 12790,37 грн орендної плати, 2914,33 грн пені, 556,81 грн інфляційних втрат, 394,20 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1211 грн 20 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов