Справа № 585/4045/23
Номер провадження 2/585/60/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі :

головуючого судді Євлах О.О.,

за участі:

секретаря :- Безручко О.П.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 ,

ОСОБА_2

до

відповідач: ОСОБА_3

вимоги заявника: про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції позивача та відповідача.

1. 09 жовтня 2023 року, уточнивши заявлені вимоги, позивачі звернулись з позовом про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та просив виділити в натурі та визнати за ними ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , право особистої приватної власності на 21/50 часток житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 зі спільної часткової власності, в рівних частках кожній по 21/100 часток в окрему квартиру, яка складається з: приміщення житлового будинку літ. «А»: санвузол «2-4», площею 4,9 м2; житлова кімната «2-5», площею 8,3 м2; житлова кімната «2-6», площею 18,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: прихожа «2-2», площею 5,0 м2 ; кухня «2-3», площею 8,9 м2 . Приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «2-1», площею 6,7 м2. Господарські споруди : сарай літ. «Б1», вбиральня літ. «У2», огорожа №2 (показано синім кольором в додатку №1 Висновку експерта №1743 від 08.01.2023 року). Припинити право спільної часткової власності на житловий будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок, дерев`яний обкладений цеглою літ.»А» з прибудовами цегляними літ. «а», «а1», «а2», загальною площею 101 кв.м., житловою площею 59,2 кв.м., з відповідними надвірними будівлями та спорудами, які розташовані в АДРЕСА_1 .

2. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що на підставі Свідоцтва про право спадщину за заповітом від 26.07.2012 року та Витягу про державну реєстрацію прав №35053169 від 03.08.2012 року, позивачам на праві приватної спільної часткової власності належить 21/50 частка (по 21/100 частки кожної) житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

На підставі Свідоцтва про право власності а нерухоме майно від 18.07.2013 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №6450060 від 18.07.2013 року, ї позивачам, на праві приватної спільної часткової власності, по частці кожної, належить земельна ділянка загальною площею 0,025 га кадастровий номер :03:054:0145, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Інші 29/50 частки житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , належать на праві спільної часткової власності відповідачу.

На підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія Р2 №658730 від 16.07.2002 року та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-023 від 10.07.2023 року ОСОБА_3 , на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 0,0352 га, кадастровий номер :03:054:0006, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Позивачі зазначають, що вони не домовилися з відповідачкою про порядок володіння та користування житловим будинком з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , які належать їм на праві спільної часткової власності, а тому вони змушені звернутися до суду з цим позовом.

3. Відповідач відзиву на позовну заяву не подала.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. Позивачі та їх представник в судове засідання не з`явилися. Подали заяву про розгляд справи у їх відсутності. Уточнені позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

5. Відповідач в судове засідання не з`явилася. Клопотання про відкладення справи чи про розгляд справи за її обов`язкової участі суду не надала.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

6. Ухвалою суду від 09 листопада 2023 року (а. с.48) було постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

7. Ухвалою суду від 23.01.2024 року підготовче провадження у справі закрито, призначено до розгляду в судовому засіданні.

8. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.

9. Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.07.2012 року спадкоємцем ОСОБА_4 є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщина на яку видано свідоцтво складається з :21/50 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .(а.с.6).

10. Згідно Витягу «Про державну реєстрацію прав» № 35053071 ОСОБА_5 належить 21/100 частка в спільній частковій власності житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .(а.с.7).

11. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.07.2012 року спадкоємцем ОСОБА_4 є дружина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина на яку видано свідоцтво складається з :21/50 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .(а.с.6).(а.с.8).

12. Згідно Витягу «Про державну реєстрацію прав» № 35053169 ОСОБА_2 належить 21/100 частка в спільній частковій власності житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .(а.с.9).

13. Згідно довідки КП «Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» №786 від 02.08.2023 року згідно архівних інвентаризаційних даних стангом на 01.01.2013 року в БТІ відсутня реєстрація права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 рішення 36 сесії 8 скликання Роменської міської ради від 26.08.2022 р. «Про перейменування вулиць»). (а.с.10).

14. Згідно довідки-характеристики об`єкту нерухомого майна №95 від 11.07.2023 року за адресою в АДРЕСА_1 розташовані наступні будівлі: житловий будинок дерев`яний обкладений цеглою: прибудова а, прибудова а1, прибудова а2, літня кухня Б, сарай Б1, гараж Г, вбиральня У, вбиральня У2, огорожа №1, огорожа №2. Огорожа літ.№2, вбиральня літ.У2 дозвіл не потрібний згідно постанови КМУ від 07.06.2017 року №406. Сарай літ Б1 обклали цеглою дозвіл не потрібний. Загальна площа будинку збільшилась на 6,2 м.кв. за рахунок прибудови літ. А2 (6,7 кв.м.) декларація про готовність СМ72 від 18.11.2016 р., 0,5 кв.м. оздоблення стін, дозвіл не потрібний. Вбиральня літ.У1 знесена, дозвіл не потрібний . Житлова площа будинку збільшилась на 2,6 м.кв. за рахунок перепланування в будинку дозвіл не потрібний згідно постанови КМ України від 07.06.2017 р. №406. (а.с.11).

15. Згідно довідки №708 від 13.07.2023 року згідно з архівною інвентарною справою станом на 01.01.2013 року житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрований за наступними громадянами: ОСОБА_3 -29/50 часток на підставі рішення народного суду м.Ромни від 25.05.1978 р.; за ОСОБА_1 21/100на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого міською ДНК 26.07.2012 р.№2-651; за ОСОБА_2 -21/100 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого міською ДНК 26.07.2012 р. реєстровий №2-656. (а.с.12).

16. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно… № 348793777 від 02.10.2023 року: на праві спільної часткової власності зареєстрований житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 на ОСОБА_1 -21/100 ч, ОСОБА_2 -21/100 ч., ОСОБА_3 - 29/50 ч. Земельна ділянка за кадастровим номером :03:054:0145 на праві спільної часткової власності зареєстрована за : ОСОБА_2 -1/2 частка, ОСОБА_1 частка. (а.с.13-14).

17. Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 виготовлений станом 11.07.2023 року на замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . (а.с.15-17).

18. Згідно Витягу на нерухоме майно № 6448521 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 6450060 земельна ділянка за кадастровим номером :03:054:0145 по ч. належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . (а.с.18-22).

19. Згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія Р2 №658730 від 16.07.2002 року та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-023 від 10.07.2023 року земельна ділянка за кадастровим номером :054:0006 належить ОСОБА_3 . (а.с.23-26).

20. Згідно Звіту про оцінку майна ринкова вартість 21/50 частки житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 складає 137000,00 гривень. (а.с.27-30)

21. Згідно Висновку експерта №1743 від 08.01.2024 року та виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ. «А» з прибудовами і надвірними будівлями, що перебувають за адресою : АДРЕСА_1 в натурі, по сформованому порядку користування можливий. (а.с.70-87).

V. Норми права

22. Згідно вимог ч.1 ст. 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується верховенством права. В Україні визнається і діє принцип верховенства права. Конституція України має найвищу юридичну силу; закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції України і повинні відповідати їй, що прямо передбачено у статті 8 Конституції України.

Згідно з частиною першою статті 1 ЦК України цивільні відносини засновані на засадах юридичної рівності, вольного волевиявлення та майнової самостійності їх учасників. Основні засади цивільного законодавства визначені у статті 3 ЦК України. Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства, що передбачено у пункті 3 частини першої статті 3 ЦК України. Одним із основоположних принципів цивільного судочинства є справедливість, добросовісність та розумність, що передбачено у пункті 6 частини першої статті 3 ЦК України. Тобто дії учасників цивільних правовідносин мають відповідати певному стандарту поведінки та характеризуватися чесністю, відкритістю та повагою до інтересів іншої сторони чи сторін договору.

Згідно ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ч.1,2 статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Згідно статті 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1,3 ст. 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно п.6.Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

VІ. Оцінка Суду.

23. Оцінивши докази, подані сторонами, встановивши характер спірних правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Визначальним для виділу частки будівлі в натурі, яка перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки будинку відповідно до часток співвласників.

У постанові Верховного Суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16 (провадження № 61-13434св19) зроблено висновок, що допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкта нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу.

З такого ж висновку виходив Верховний Суд у постанові від 17 травня 2022 року у справі № 570/2438/19 (провадження № 61-11448св20).

Таким чином, виділ з нерухомого майна частки як самостійного об`єкта повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами, що, зокрема, встановлюється за результатами проведення будівельно-технічної експертизи та висновку щодо технічної можливості такого виділу.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частки яких залишаються, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, підведену систему водопостачання, водовідведення, опалення тощо, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вимогами процесуального закону визначено обов`язковість встановлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, з яких суд виходив при вирішенні спору. Без виконання цих процесуальних дій ухвалити законне й обґрунтоване рішення у справі неможливо.

У постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу (виділу частки) в натурі.

Оцінивши докази, подані сторонами, встановивши характер спірних правовідносин, враховуючи висновок експерта та за наявності доказів, що такий виділ є технічно можливий, та враховуючи вище викладене, уточнені позовні вимоги позивачів, суд приходить до висновку, про необхідність задовольнити позовні вимоги позивачів в повному обсязі.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 81,141,258-259, 263-265, 280-283 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ майна, що є у спільній частковій власності,- задовольнити.

2. Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , право особистої приватної власності на 21/50 часток житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 зі спільної часткової власності, в рівних частках кожній по 21/100 часток в окрему квартиру, яка складається з: приміщення житлового будинку літ. «А»: санвузол «2-4», площею 4,9 м2; житлова кімната «2-5», площею 8,3 м2; житлова кімната «2-6», площею 18,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: прихожа «2-2», площею 5,0 м2 ; кухня «2-3», площею 8,9 м2 . Приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «2-1», площею 6,7 м2. Господарські споруди : сарай літ. «Б1», вбиральня літ. «У2», огорожа №2 (показано синім кольором в додатку №1 Висновку експерта №1743 від 08.01.2023 року).

3. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок, дерев`яний обкладений цеглою літ. «А» з прибудовами цегляними літ. «а», «а1», «а2», загальною площею 101 кв.м., житловою площею 59,2 кв.м., з відповідними надвірними будівлями та спорудами, які розташовані в АДРЕСА_1 .

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня підписання судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце реєстрації місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ