Справа № 646/5545/24
№ провадження 2/646/2308/2024
РІШЕННЯ

іменем України

21.10.2024 року Червонозаводський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді Глоби М.М.,

за участю секретаря судового засідання Борщ Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Харкові за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У жовтні 2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 через свого представника звернулись до суду з вищевказаною позовною заявою, в обґрунтування якої зазначили, що їм на праві спільної часткової власності належить по 1/3 частини квартири що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказане підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, виданим 05.03.1997 року за № 2377 фірмою «Аудіт-Куп`янськ».

На підставі свідоцтва про право власності на житло дана квартира була зареєстрована Куп`янським бюро технічної інвентаризації на праві спільної часткової власності за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 бажаючи здійснити реєстрацію речових прав на вказану вище квартиру, звернулись до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою про державну реєстрацію права власності, однак у проведенні реєстраційної дії їм було відмовлено, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Наразі виникла необхідність у державній реєстрації прав на нерухоме майно, а саме на зазначену квартиру що розташована у АДРЕСА_1 , в зв`язку з чим, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 за захистом своїх прав звернулись до суду із вказаною позовною заявою, в якій просили визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право власності на 1/3 частину у спільній частковій власності за кожним на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 45,5 кв.м. та житловою площею 26.4 кв.м. та яка складається із двох житлових кімнат, у тому числі 1-а кімната: 9,9 кв.м., 2-а кімната: 16,5 кв.м., кухні площею 8,7 кв.м., ванної кімнати площею 2,0 кв.м., вбиральні площею 1,1 кв.м., коридору площею 6,8 кв.м., одного балкону та тераси площею 1,8 кв.м.

Ухвалою суду від 20.05.2024 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Справа призначена до підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 03.09.2024 року закрито підготовче судове засідання у справі. Справа призначена до судового розгляду по суті.

Позивачі в судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлялись своєчасно та належним чином. Представник позивачів ОСОБА_4 30.08.2024 року подав через портал «Електронний суд» заяву про розгляд справи без його участі та позивачів. Заявлені позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Подав на електронну адресу суду клопотання про розгляд справи без його участі, щодо заявлених вимог позивача покладався на розсуд суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та перевіривши матеріали справи приходить до наступного.

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 05.03.1997 року № 2377, виданого фірмою «Аудіт-Куп`янськ» судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належать по 1/3 частини квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Водночас, на зворотній стороні свідоцтва про право власності зазначено, що Куп`янським бюро технічної інвентаризації зареєстроване право власності на квартиру за позивачами і записане в реєстрову книгу № 104 за № 14342 (а.с. 23-24).

Вищевказана квартира, яка розташована розташована на 6 поверсі 9-ти поверхового будинку та складається з двох кімнат житловою площею 26,4 кв.м. та загальною площею 45,5 кв.м., згідно технічного паспорту зареєстрована Куп`янським бюро технічної інвентаризації на праві власності за ОСОБА_1 та записана у реєстрову книгу за № 104 за № 14342 (а.с. 24-25).

Згідно копії Договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території від 08.07.1997 року, підтверджується факт належності вказаної квартири за позивачами (а.с.26-27)

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 02.04.2024 року вартість вказаної квартири, становить 498505 грн. 24 коп. (а.с. 30-31).

Судом встановлено, що рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради, Харківської області за № 72138148 від 19.03.2024 року, № 72167669 від 20.03.2024 року, № 72171994 від 21.03.2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно (а.с. 33-35).

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1.реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2.на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП ?Куп`янське БТІ? не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

З огляду на викладене, оцінивши надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, а також належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати відповідні документи в КП ?Куп`янське БТІ? в зв`язку з його повним знищенням, приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст. ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на 1/3 частину у спільній частковій власності на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 45,5 кв.м. та житловою площею 26.4 кв.м. та яка складається із двох житлових кімнат, у тому числі 1-а кімната: 9,9 кв.м., 2-а кімната: 16,5 кв.м., кухні площею 8,7 кв.м., ванної кімнати площею 2,0 кв.м., вбиральні площею 1,1 кв.м., коридору площею 6,8 кв.м., одного балкону та тераси площею 1,8 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) право власності на 1/3 частину у спільній частковій власності на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 45,5 кв.м. та житловою площею 26.4 кв.м. та яка складається із двох житлових кімнат, у тому числі 1-а кімната: 9,9 кв.м., 2-а кімната: 16,5 кв.м., кухні площею 8,7 кв.м., ванної кімнати площею 2,0 кв.м., вбиральні площею 1,1 кв.м., коридору площею 6,8 кв.м., одного балкону та тераси площею 1,8 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ) право власності на 1/3 частину у спільній частковій власності на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 45,5 кв.м. та житловою площею 26.4 кв.м. та яка складається із двох житлових кімнат, у тому числі 1-а кімната: 9,9 кв.м., 2-а кімната: 16,5 кв.м., кухні площею 8,7 кв.м., ванної кімнати площею 2,0 кв.м., вбиральні площею 1,1 кв.м., коридору площею 6,8 кв.м., одного балкону та тераси площею 1,8 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти діб з дня проголошення рішення суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Позивач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Позивач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_5 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 .

Представник позивачів ОСОБА_4 , адреса для листування: АДРЕСА_6 .

Відповідач Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, адреса для листування: 63701, Харківська область, м. Куп`янськ, пр-т. Конституції, 3.

Суддя