КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/425/2024
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2024 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів

судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Болотова Є.В.,

суддів: Кулікової С.В., Музичко С.Г.,

розглянувши у порядку письмового провадження цивільну справу запозовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська панорама» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

за апеляційною скаргою представника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська панорама» на рішення Печерського районного суду м. Києва від 19 травня 2023 року, ухваленого під головуванням судді Остапчук Т.В.,-

встановив:

У вересні 2021 року ОСББ «Печерська панорама» звернулось до суду із названим позовом.

ОСББ «Печерська панорама» просило стягнути з відповідача: заборгованість за період з 01 жовтня 2020 року до 01 червня 2021 року в розмірі 4 719 грн 00 коп.; заборгованість за період з 01 квітня 2017 року до 31 січня 2021 року в розмірі 11 354 грн 64 коп.; інфляційні збитки станом на 10 вересня 2021 року у розмірі 4 181 грн 69 коп.; 3 % річних за весь час прострочення станом на 10 вересня 2021 року у розмірі 379 грн 42 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

У листопаді 2016 року у будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ «Печерська панорама».

ОСОБА_1 не сплачував внески та платежі на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій.

02 липня 2021 року ОСОБА_1 надіслано претензію № НОМЕР_1 з вимогою про сплату заборгованості.

На момент звернення до суду із позовною заявою, грошове зобов`язання в частині погашення суми основного боргу з внесків і платежів співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів відповідачем не виконано.

Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 19 травня 2023 року у задоволенні названого позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСББ «Печерська панорама» посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, неповне встановлення обставин, які мають значення для справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відзив на апеляційну скаргу не надійшов.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України дана справа розглядається судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково.

Відмовляючи у задоволенні позовних позов, суд першої інстанції виходив із неправомірних дій позивача щодо відключення постачання електроенергії до квартири ОСОБА_1 на підставі рішення голови ОСББ «Печерська панорама» без попередження за несплату внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів.

Колегія суддів не погоджується з висновками суду першої інстанції.

Встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

У листопаді 2016 року у будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ «Печерська панорама».

Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Печерська панорама» затверджено дворівневий розмір щомісячних внесків та платежів співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів у наступному порядку: за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - для власників квартир та нежитлових приміщень у розмірі 4,08 грн. за 1 кв.м пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності; за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - для власників квартир і нежитлових приміщень у розмірі 4,49 грн. за 1 кв.м пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

11 березня 2021 року відповідачу направлено лист вих. № 11/03 з вимогою про сплату внесків та платежів співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів з урахуванням виявлення технічної помилки в нарахуваннях внесків по кватирі № 304.

02 липня 2021 року ОСОБА_2 надіслано претензію № 1 вих. № 02/07/21-1 з вимогою про сплату заборгованості станом на 22червня 2021 року з внесків і платежів співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів з урахуванням виявленої технічної помилки в нарахуваннях внесків по кватирі № 304 у розмірі 16 073грн 64 коп.

Обгрунтовуючи позовну заяву, ОСББ «Печерська панорама» зазначило, що відповідачем не виконано грошове зобов`язання в частині погашення суми основного боргу з внесків і платежів співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів.

На підтвердження позовних вимог позивачем надано: розрахунок основної суми боргу за період з 01 жовтня 2020 року по 01 червня 2021 року; розрахунок інфляційних та 3% річних; особовий рахунок сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на 10 вересня 2021 року; копію претензії № НОМЕР_1 про сплату заборгованості; копію акту звірки розрахунків за період з 01 червня 2020 року по 22 червня 2021 року; відомості про об`єкт нерухомого майна; копії опису вкладення поштових відправлень; копію листа від 11 березня 2021 року разом з додатками; статут ОСББ «Печерська панорама»; протокол №1 загальних зборів ОСББ «Печерська панорама».

Так, у листопаді 2021 року ОСББ «Печерська панорама» звернулось до суду із заявою про збільшення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з ОСОБА_1 суму заборгованості станом на 01 листопада 2022 року у розмірі 26 750 грн 78 коп., з урахуванням інфляційних витрат, 3% річних.

Колегія суддів вказану заяву до розглядуне приймає, оскільки ОСББ «Печерська панорама» просить стягнути заборгованість станом на 01 листопада 2022 року, тоді як із позовною заявою до суду звернулось у вересні 2021 року.

Положеннями ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Матеріалами справи підтверджується, що у житловому будинку АДРЕСА_3 створене та зареєстроване ОСББ «Печерська панорама».

Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Печерська панорама» затверджено дворівневий розмір щомісячних внесків та платежів співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів у наступному порядку: за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - для власників квартир та нежитлових приміщень у розмірі 4,08 грн. за 1 кв.м пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності; за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - для власників квартир і нежитлових приміщень у розмірі 4,49 грн. за 1 кв.м пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно наданого ОСББ «Печерська панорама» розрахунку основної суми боргу, ОСОБА_1 має заборгованість за період з жовтня 2020 року по червень 2021 року у розмірі 16 073 грн 64 коп.

Розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано, контр-розрахунку не надано.

Так, у відзиві на позовну заяву ОСОБА_1 підтвердив наявність у нього реальної заборгованості зі сплати внесків та платежів співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів. Зазначив, що ОСББ «Печерська панорама» здійснило неправомірне відключення постачання електроенергії до його квартири без попередження за несплату внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів. Внаслідок відключення постачання електроенергії ОСОБА_1 здійснив відповідні витрати. Тимчасово припинив сплачувати за надання послуг на утримання будинку через неправомірні дії позивача щодо відключення електропостачання до квартири ОСОБА_1 .

Встановлення відповідного тарифу підтверджується доданими до позову доказами, а саме: протоколом № 1 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 від 28 січня 2017 року - 11 лютого 2017 року.

Відтак, колегія суддів вважає доведено та обгрунтованою наявність заборгованості у ОСОБА_1 зі сплати внесків за утримання будинку, споруд та прибудинкових територій ОСББ «Печерська панорама».

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закріплена у п. 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч. 2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та 3 % річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові.

Згідно наданого ОСББ «Печерська панорама» розрахунку інфляційних збитків станом на 10 вересня 2021 року заборгованість становить: інфляційні збитки у розмірі 4 181 грн 69 коп.; 3 % річних за весь час прострочення у розмірі 379 грн 42 коп.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає доведеним та обґрунтованим належними доказами наявність підстав для стягнення із ОСОБА_1 заборгованості за нарахованими внесками на утримання будинку та прибудинкової території, з урахуванням 3 % річних та інфляційних втрат.

Колегія суддів погоджується із доводами апеляційної скарги про те, що у зв`язку із неналежним виконанням обов`язку зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у ОСОБА_1 утворилась заборгованість, як підлягає стягненню в судовому порядку.

Протилежний висновок першої інстанції є помилковим.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин справи, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що рішення суду від 19 травня 2023 року ухвалено з неповним з`ясування обставин справи, з неправильним застосуванням норм матеріального права, а тому підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог.

Оскільки в силу положень п. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України дана справа є малозначною, тому у відповідності до ч. 3 ст. 389 ЦПК України винесена постанова апеляційного суду касаційному оскарженню не підлягає.

У порядку розподілу судових витрат, за подання позовної заяви підлягає стягненню судовий збір з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Печерська панорама» у розмірі 2 270 грн 00 коп.

За подання апеляційної скарги підлягає стягненню судовий збір з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Печерська панорама» у розмірі 3 405 грн 00 коп.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 382 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

постановив:

Апеляційну скаргу представника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська панорама» задовольнити.

Рішення Печерського районного суду м. Києва від 19 травня 2023 року скасувати.

Ухвалити нове рішення.

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська панорама» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська панорама» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій у розмірі 20 634 грн 75 коп., що складається із: заборгованості за період з 01 жовтня 2020 року до 01 червня 2021 року в розмірі 4 719 грн 00 коп.; заборгованість за період з 01 квітня 2017 року до 31 січня 2021 року в розмірі 11 354 грн 64 коп.; інфляційні збитки станом на 10 вересня 2021 року у розмірі 4 181 грн 69 коп.; 3 % річних за весь час прострочення станом на 10 вересня 2021 року у розмірі 379 грн 42 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська панорама» судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2 270 грн 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська панорама»судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 3 405 грн 00 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, та оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Повний текст постанови виготовлено 20 вересня 2024 року.

Суддя-доповідач Є.В. Болотов

Судді: С.В. Кулікова

С.Г. Музичко