Справа № 761/817/22
Провадження № 2/761/1287/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2024 року Шевченківський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Пономаренко Н.В.

за участю секретаря судового засідання Яцишина А.О.

представника позивача Джумурата В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві в спрощеному провадженні цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

встановив:

У січні 2022 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району в м. Києва» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, проситься суд: стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 солідарно заборгованість за надані та спожиті ними послуги з утримання будинків і прибудинкових територій у сумі: - основного боргу 1764,00 грн., 3 відсотки річних 213,00 грн., інфляційні втрати 473,35 грн. за період з 01.08.2017 по 30.11.2017 року.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачі є співвласниками, зареєстровані та проживають у квартирі АДРЕСА_1 , до 1 грудня 2017 року були споживачами житлово-комунальних послуг - з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Особистий рахунок споживача послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 382124.

У позовній заяві вказано, що 1 грудня 2017 року житловий комплекс по АДРЕСА_2 передано до ОСББ «Гончара 62» на підставі акту приймання-передачі. ОСББ «Гончара 62» подано позов до господарського суду (справа №910/11948/18) про визнання незаконними нарахування індивідуальним споживачам плати за надані та спожиті ними послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з 1 вересня 2017 року до 1 грудня 2017 року. 6 липня 2021 року Верховним Судом у задоволенні позовних вимог ОСББ «Гончара 62» відмовлено повністю, рішення у справі №910/11948/18 набуло законної сили, є остаточним та оскарженню не підлягає. Таким чином, у судовому порядку підтверджено правомірність здійснення нарахувань споживачам будинку, у тому числі, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за період користування наданими та спожитими житлово-комунальними послугами до 1 грудня 2017 року. Неправомірність дій ОСББ «Гончара 62», допущених при наданні позову на підставі підроблених документів, є предметом кримінального провадження 0001697. Натомість, рішення Верховного Суду у справі №910/11948/18 є підставою про поновлення строку позовної давності для звернення до суду про стягнення з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 заборгованості у сумі 1764,75 грн., стягнення якої було унеможливлене до моменту ухвалення зазначеного рішення Верховного Суду у справі №910/11948/18.

Позивачем вказано, що станом на день подання цього позову заборгованість ОСОБА_2 та ОСОБА_1 перед Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» за сплату наданих та спожитих ним послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій житлових приміщень - квартири АДРЕСА_1 , складає 1764,75 грн. З врахуванням з врахуванням 3% річних (з 1 грудня 2017 року по 1 грудня 2020 року) у сумі 213,00 грн., інфляційного збільшення (з 1 грудня 2017 року по 1 грудня 2020 року) у сумі 473,35 грн., разом сума заборгованості складає 2 451,10 грн.

У позовній заяві вказано, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в тому числі будинку АДРЕСА_2 , надавались та надаються регулярно та безперебійно.

Однак, відповідачі не виконували свої обов`язки по своєчасному внесенню плати за спожиті комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у них виникла заборгованість, яка станом на день подання позову за період за період з 01.08.2017 по 30.11.2017 року загалом складає 2451,10 грн., з врахуванням основного боргу 1764,00 грн., 3 відсотки річних 213,00 грн., інфляційні втрати 473,35 грн.

Так, у позовній заяві вказано, що рахунки до сплати за послуги з утримування будинків і споруд та прибудинкових територій для співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , у тому числі, житлового приміщення - квартири АДРЕСА_3 , здійснювалися та надавалися щомісячно до сплати споживачам на підставі тарифів, затверджених розпорядженням виконавчого органу - Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 06 червня 2017 року №668 «Про встановлення тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та внесення змін до деяких розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)».

У зв`язку із викладеним позивач просить суд позов задовольнити.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 24.01.2024 року прийнято вказану позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у зазначеній цивільній справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

07.07.2022 до суду надійшов відзив відповідачів у якому останні просили відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. У відзиві вказано, що з 01.09.2017 ОСББ «Гончара 62» розпочало управління будинком АДРЕСА_2 власними силами, а також було укладено договори про управління будинком, та розпочате фактичне управління вказаним будинком ОСББ «Гончара 62». Тому відповідачі вважають, що КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва не маючи законних прав і повноважень, всупереч Закону України «Про ОСББ», ігноруючи повідомлення ОСББ «Гончара 62» про початок управління будинком об`єднанням, протиправно нав`язувало послуги з утримання і обслуговування будинку та безпідставно здійснила нарахування відповідач у справі та іншим співвласникам будинку в період фактичного управління будинком об`єднанням співвласників. У відзиві вказано, що відповідачі вважають претензії позивача щодо наявності у відповідачів по справі заборгованості у сумі 1764,75 грн. перед ним є безпідставними, а вимога сплатити йому нараховану за період з 01.09.2017 по 31.11. 2017 суму, як заборгованість перед позивачем є протиправною. Відповідачі вказують, що з доказами не надання або часткового надання послуг з утримання і обслуговування будинку АДРЕСА_2 свідчить те. що співвласники багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 неодноразово (25.09.2017, 03.11.2017 та 30.11.2017) звертались до позивача з актами-претензіями з приводу ненадання послуг з утримання будинку.

Окрім того, у відзиві вказано, що позивач виконавцем послуг у будинку АДРЕСА_2 не визначався і правових підстав для надання послуг з управління будинком з 01.06.2016 не мав, а застосування ним існуючих тарифів, а не ціни на послуг за договором, є протиправними.

Одночасно з відзивом відповідачем подано до суду клопотання про застосування строку позовної давності. У клопотанні вказано, що позивач пропустив встановлений строк позовної давності без поважних причин, так як у період з вересня 2017 року по грудень 2021 року у нього не було жодних перешкод звернутися з позовом до гр. ОСОБА_2 та гр. ОСОБА_1 .

В судовому засіданні, яке відбулось 15 липня 2022 року ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва, занесеною до протоколу судового засідання, задоволення клопотання відповідача та залучено до участі у справі у якості третьої особи :- Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62».

30.09.2022 до суду надійшли пояснення третьої особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» у яких третя особа просила відмовити у задоволенні позовних вимог. У пояснення викладено аналогічні обставини тим, що були викладенні відповідачами у відзиві.

В судовому засіданні 05.10.2022 відмовлено в задоволенні клопотання представника третьої особи про витребування доказів.

В судовому засіданні 05.10.2022 представником третьої особи подано до суду клопотання про застування строків позовної давності.

До суду надійшло клопотання представника третьої особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» про долучення до матеріалів справи копію свідоцтва про смерть ОСОБА_2 .

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 17.07.2023 вказану позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.

20.07.2023 недоліки усунуто.

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 22.08.2024 провадження в цивільній справі за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в частині позовних вимог до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - закрито.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, про місце, дату та час судового засідання повідомлялись належним чином, до суду надійшло клопотання відповідачки ОСОБА_1 про розгляд справи за її відсутності.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, судом встановлені наступні обставини та відповіді їм правовідносини.

Як вбачається із матеріалів справи і це встановлено судом та не заперечувалось сторонами, що відповідач ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками, зареєстровані та проживають, у квартирі АДРЕСА_1 .

Окрім того, відповідачі є власниками особового рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_4 та споживачем житлово-комунальних послуг - з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 № 1112 вказаний будинок віднесено до сфери управління Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації, а розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.02.2011 № 80 (з урахуванням змін № 801 від 2.2016) будинок закріплений на праві господарського відання за Позивачем.

Житлові будинки, у тому числі багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 , які знаходяться територіально у Шевченківському районі міста Києва, належать до сфери управління Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (поз. 332, розпорядження 80).

Так, позивачем вказано, що 01 грудня 2017 року житловий комплекс по АДРЕСА_2 , передано до ОСББ «Гончара 62» на підставі акту приймання-передачі.

В обґрунтування підстав для задоволення позову, позивачем вказано, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в тому числі будинку АДРЕСА_2 , надавались регулярно та безперебійно у період з 01.08.2017 по 30.11.2017 року. Однак, відповідачі не виконували свої обов`язки по своєчасному внесенню плати за спожиті комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у них виникла заборгованість, яка станом на день подання позову за період за період з 01.08.2017 по 30.11.2017 року загалом складає 2451,10 грн., з врахуванням основного боргу 1764,00 грн., 3 відсотки річних 213,00 грн., інфляційні втрати 473,35 грн.

Згідно п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», зазначено, що учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Умовами п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

При цьому, вимогами п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Положеннями ст.ст. 151, 162 ЖК України встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Оплата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно зі ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, з наступними змінами, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Також, у відповідності до положень п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Проте, відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього закону, споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений у пункті 5 частини третьої статті 20 закону 1875 обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі 36-2951 цс 15, з яким погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі №751/3 840/15-ц (провадження №14-280цс18).

Посилання позивача на постанову Верховного Суду від 06.07.2021 у справі №910/11948/18, а також те що судовому порядку підтверджено правомірність здійснення нарахувань споживачам будинку, у тому числі, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за період користування наданими та спожитими житлово-комунальними послугами до 1 грудня 2017 року суд оцінює критично з огляду на наступне.

Як вбачаться з долученої до позовної заяви копії постанови Верховного Суду від 06 липня 2021 року у справі № 910/11948/18, касаційну скаргу Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва» задоволено. Постанову Північного апеляційного господарського суду від 06.04.2021 та рішення Господарського суду міста Києва від 12.11.2020 у справі №910/11948/18 скасовано. Ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог у справі №910/11948/18. У вказаній постанов зазначено, що звідси висновок, що суди попередніх інстанцій помилково не врахували, що визнання безпідставними та незаконними проведених Керуючою компанією в повному обсязі нарахувань платежів співвласникам будинку АДРЕСА_2 за період з 01.09.2017 по 01.12.2017 на загальну суму 309688,87 грн. не є ефективним способом захисту. Адже задоволення цієї позовної вимоги не здатне поновити майнові права ані позивача, ані споживачів житлово-комунальних послуг, а тому така вимога не відповідає ефективному способу захисту.

Таким чином, у вказаній постанові Верховного Суду від 06.07.2021 у справі №910/11948/18 не надавалось оцінки правомірності чи неправомірності нарахування заборгованості споживачам за надані житлово-комунальні послуги у будинку АДРЕСА_2 за період з 01.09.2017 по 01.12.2017.

Як уже було встановлено судом, Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва» утворено згідно з рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради від 19.02.2007 № 187, перейменовано відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 №270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» та віднесено до сфери управління Адміністрації. Відповідно до розпорядження Адміністрації від 09.02.2011 № 80 Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва» здійснює господарське віддання житлового фонду Шевченківського району міста Києва та обслуговування закріплених за ним житлових будинків, зокрема, і будинку АДРЕСА_2 .

Отже, відповідач був балансоутримувачем будинку АДРЕСА_2 .

У серпні 2016 року було зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Як вбачається з матеріалів справи, листом № 21 від 07.06.2017 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» звернулося до Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації з проханням вирішити питання щодо передачі будинку в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку з ухваленням про це відповідного розпорядження із зобов`язанням відповідача, за яким закріплено право господарського відання на житловий будинок і на балансі якого він знаходиться, визначити порядок створення комісії та її склад з приймання-передачі будинку у відповідності до постанови Кабінету Міністрів України № 301 від 20.04.2016 «Про порядок списання з балансу багатоквартирних будинків» та інших нормативних актів, які регламентують порядок списання основних засобів з балансів підприємств, установ та організацій комунальної власності територіальної громади міста Києва (Т. 2 а.с. 49).

Листом № 28 від 22.08.2017 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» повідомило відповідача про початок своєї діяльності по обслуговуванню будинку з 01.09.2017 та просив оформити передачу будинку на баланс, а також закінчити роботи з підготовки будинку до опалювального періоду 2017-2018 рр. (Т. 2 а.с. 175)

07.09.2017 загальні збори співвласників будинку затвердили тариф на утримання будинку та прибудинкової території, кошторис доходів та витрат на 2017 рік, штатний розпис, а позивач уклав із співвласниками будинку договори на обслуговування та утримання будинку, що дозволило йому розпочати діяльність по управлінню будинком з 01.09.2017.

Листом № 42 від 02.11.2017 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» звернулося до Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації з проханням невідкладно прийняти рішення щодо передачі будинку на баланс позивача та зобов`язати відповідача здійснити передачу будинку разом з технічною документацією, а також провести перерахунки мешканцям будинку за ненадані та надані не в повному обсязі послуги з обслуговування та утримання будинку в ІІІ кварталі 2017 року.

Сторонами не заперечувалось, що розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.11.2017 № 656 про забезпечення передачі житлового будинку АДРЕСА_2 балансоутримувачу - Комунальному підприємству «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва» визначено забезпечити передачу житлового будинку АДРЕСА_2 , за винятком нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва загальною площею 50,4 кв. м, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та віднесені до сфери управління Шевченківської районної в місті Києва державної адміністрації, з балансу Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва» на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62».

Сторонами не заперечувалось, що згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2017, позивачем Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва» передано на баланс Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» житловий будинок АДРЕСА_2 , за винятком нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва загальною площею 50,4 кв.м., що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та віднесений до сфери управління Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації. При цьому, акт технічного обстеження будинку Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва» підписаний не був.

16.01.2018 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» звернулося до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва», Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації та Управління самоврядного контролю Київської міської державної адміністрації з листами № 9/1, № 9/2, № 9/3, в яких просив направити уповноважених представників для складання та підписання спільно оформленого акту-претензії про ненадання або надання не в повному обсязі послуг з утримання будинку та прибудинкової території з прибуттям їх 25.01.2018 о 10:00 год. за адресою м. Київ, вул. Олеся Гончара, буд. 62.

Позивач листом № 295/3 від 24.01.2018 повідомив Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» про те, що оскільки він вже не є виконавцем послуг, то брати участь у складанні акту-претензії вважає недоцільним. При цьому, відповідач зазначив, що за надані послуги до 01.12.2017 ним зроблені всі перерахунки.

25.01.2018 споживачі послуг будинку АДРЕСА_2 відповідач ОСОБА_2 та ОСОБА_1 висловили відповідачу претензії щодо послуг з утримання будинку споруд та прибудинкової території. Загальна сума перерахунку складає 331 588, 20 грн.

Вищевказані претензії були оформлені Актом-претензією про перерву в наданні послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх ненадання або надання не в повному обсязі № 11 від 25.01.2018.

Вказані обставини також встановлено у постанові Верховного Суду від 06.07.2021 у справі №910/11948/18

У статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» унормовано, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до норм статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

Частинами 1, 2 статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Відповідно до частини 1-3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Згідно з пунктом 5) частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

За умовами частини 1 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції Закону від 24.06.2004 № 1875-IV) залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до частини 2 статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції Закону від 24.06.2004 № 1875-IV) ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Частинами 1-5 статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції Закону від 24.06.2004 № 1875-IV) встановлено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо.

Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.

Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

Спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Споживач має право на досудове вирішення спору шляхом задоволення пред`явленої претензії.

За приписами статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції Закону від 24.06.2004 № 1875-IV) відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Виробник послуг може бути їх виконавцем.

Виконавцем послуг з централізованого опалення та послуг з централізованого постачання гарячої води для об`єктів усіх форм власності є суб`єкт господарювання з постачання теплової енергії (теплопостачальна організація).

Виконавцем послуг з централізованого постачання холодної води та послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) для об`єктів усіх форм власності є суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання та водовідведення.

Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

За змістом статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції Закону від 24.06.2004 № 1875-IV) споживач має право: 1) одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг; 2) одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; 3) на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг; 4) на усунення протягом строку, встановленого договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг; 5) на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством; 6) на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім`ї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України; 7) отримувати від виконавця компенсацію в розмірі, визначеному договором, рішенням суду або законодавством, за перевищення нормативних термінів на проведення аварійно-відновлювальних робіт; 8) на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Споживач має право на укладення договору з виконавцем відповідних послуг на профілактику, повірку, а також заміну або ремонт санітарно-технічних приладів, пристроїв, обладнання та засобів обліку, що вийшли з ладу.

Споживач зобов`язаний: 1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; 2) своєчасно вживати заходів щодо усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з власної вини; 3) забезпечувати цілісність засобів обліку комунальних послуг та не втручатися в їх роботу; 4) за власний рахунок ремонтувати та міняти санітарно-технічні прилади і пристрої, обладнання, що вийшли з ладу з його вини; 5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; 6) дотримуватися правил пожежної і газової безпеки, санітарних норм; 7) допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника в порядку, визначеному законом і договором, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку; 8) дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг; 9) своєчасно проводити підготовку жилого будинку, помешкання (в якому він проживає або яке належить йому на праві власності) та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; 10) у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах.

Частинами 1 та 2 статті 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції Закону від 24.06.2004 № 1875-IV) визначено, що договір на надання житлово-комунальних послуг (крім послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньо-будинкових систем) у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг (крім послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньо-будинкових систем) з іншим виконавцем.

Судом встановлено, що позовні вимоги обґрунтовані тим, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в тому числі будинку АДРЕСА_2 , надавались регулярно та безперебійно у період з 01.08.2017 по 30.11.2017 року. Однак, відповідачі не виконували свої обов`язки по своєчасному внесенню плати за спожиті комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у них виникла заборгованість, яка станом на день подання позову за період за період з 01.08.2017 по 30.11.2017 року загалом складає 2451,10 грн., з врахуванням основного боргу 1764,00 грн., 3 відсотки річних 213,00 грн., інфляційні втрати 473,35 грн.

Суд зазначає, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є об`єднанням громадян, мета створення та діяльність якого прямо та безпосередньо пов`язана із забезпеченням і захистом прав співвласників будинку, є належним виразником інтересів більшості членів цього об`єднання. Водночас, інтереси об`єднання, як юридичної особи, не завжди співпадають з інтересами кожного члена об`єднання.

З урахуванням мети створення, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку має пряме та безпосереднє відношення до усіх питань, що стосуються будинку, а отже може мати власну, окрему від інтересів кожного окремого члена об`єднання, матеріально-правову зацікавленість у спорах що стосуються будинку. Наявність матеріально-правової зацікавленості в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у правовідносинах, що виникають щодо будинку чи його складових, утримання, експлуатації та інших подібних питань є передумовою визнання за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку самостійної процесуальної правосуб`єктності, а отже і права на звернення до суду із самостійним позовом.

Окрім того, реальний захист прав співвласників будинку (членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) у певних випадках потребує звернення до суду. Відтак, невизнання за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку самостійного права на звернення до суду в інтересах членів, призвело б до неможливості забезпечення і захисту прав співвласників будинку і стало б невиправданою перешкодою для досягнення мети об`єднання (аналогічна правова позиція викладена у постанові Касаційного адміністративного суду від 14.03.2018 у справі № 815/219/17).

Так, 08.09.2016 було проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62», що підтверджується інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, номер запису: 0062019.

У статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Таким чино, 01.09.2017 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» розпочало управління будинком власними силами, про що своєчасно повідомляло позивача та Раду.

За приписами абзацу 18 статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Статтею 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» унормовано, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Як зазначалось судом, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» неодноразово зверталося як до позивача, так і до Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації з проханням передати необхідну документацію на будинок.

При цьому, нормами Закону покладено обов`язок саме на колишнього балансоутримувача багатоквартирного будинку або особу, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком передати необхідну документацію та не вказано, що новостоверене об`єднання повинно самостійно звертатися за отриманням вказаних документів.

27.04.2017 загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» прийнято рішення про управління будинком власними силами з 01.07.2017.

У зв`язку із прийняттям вказаного рішення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62» неодноразово зверталося до позивача Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації з проханням передати будинок в управління об`єднання.

Суд звертає увагу, що норми Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на момент виникнення спірних правовідносин, не покладали на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку обов`язку прийняти на баланс відповідний будинок.

Отже, чинне законодавства не встановлювало та не встановлює вимогу щодо передачі на баланс новоствореному об`єднанню будинку від колишнього балансоутримувача багатоквартирного будинку або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання.

Таким чином, для виконання Об`єднанням функцій з управління будинку не вимагається прийняття його на баланс.

Твердження позивача , що право управління будинком настало у ОСББ з моменту набуття ним права на об`єкт управління (30.12.2017), а не з моменту прийняття рішення про таке управління спростовується вищевикладеним.

Наказом Мінжитлокомунгоспу України від 02.02.2009 № 13 затверджено «Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд» (далі - Правила).

Відповідно до пункту 1.4. Правил особою, що здійснює управління будинком, є у разі самоуправління будинком - власники, співвласники будинку, створені ними органи, організації та об`єднання або балансоутримувач чи будь-яка інша особа, яка уповноважена від імені власників, співвласників будинку виконувати функції з управління будинком.

Згідно з пунктом 2.1. Правил для приймання-передачі об`єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком.

Комісію очолює представник сторони, яка приймає.

Комісія визначає технічний стан об`єкта відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі об`єкта в управління (з управління).

Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі об`єкта, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони - юридичної особи.

Натомість, незважаючи на численні звернення Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62», позивач Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва», в порушення норм статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд, протягом тривалого часу ухилявся від передачі технічної документації, а також будинку в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гончара 62», та продовжував нараховувати співвласникам будинку платежі в період з 01.09.2017 по 01.12.2017, коли управителем будинку було ОСББ на підставі рішення загальних зборів.

Згідно з пунктами 4 та 5 статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до визначення співвласниками багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, форми управління багатоквартирним будинком, але не більше одного року із дня набрання чинності цим Законом, послуги з утримання такого будинку надає суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у багатоквартирному будинку до набрання чинності цим Законом.

У разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Водночас, суд звертає увагу, що в матеріалах справи наявні докази в підтвердження надання послуг управителем будинку - ОСББ в період вересень - листопад 2017, а саме: договори від 23.02.2017 № Д-1700223, від 15.09.2017 № 0251-ТПВ, від 19.09.2017 № 04-7687, від 04.10.2017 № 04/10/17, від 25.10.2017 № 1/10, від 09.11.2017 № 2/10.

Також, з 01.09.2017 ОСББ уклало договори з власниками квартир про надання послуг на управління будинком.

Так, згідно довідки від 06.10.2021 №44 видана ОСББ «Гончара 62» Росаді П.А. в тому, що він є власниом квартири АДРЕСА_1 та згідно договору з ОСББ «Гончара 62» від 01 вересня 2017 по 1 грудня 2017 року. Всього нараховано та сплачено платежів за цей період - 1746,96 грн.

Незважаючи на повідомлення про початок обслуговування будинку ОСББ та укладання з 01.09.2017 договорів із співвласниками на утримання будинку, позивач Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва» продовжував нараховувати платежі.

Судом встановлено, що після прийняття співвласниками рішення про форму управління будинком подальше управління, надання послуг співвласникам будинку можливе лише за рішенням загальних зборів та укладення договору, визначення ціни послуг не за тарифом, а за договором.

Зважаючи на вищевикладене, суд дійшов висновку, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до норм Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» після прийняття загальними зборами рішення про управління будинку власними силами (27.04.2017), затвердження загальними зборами 07.09.2017 розміру внесків на управління, з 01.09.2017 розпочало управління будинком власними силами, у зв`язку із чим позивач з 01.09.2017 повинен був припинити нарахування та надання послуг власникам квартир будинку, та нараховувати будь-яку плату чи заборгованість за такі послуги, проте, як вбачається із матеріалів справи, зроблено цього не було. А тому у Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» в даному випадку відсутні правові підстави для стягнення з відповідача на свою користь зазначені в позовній заяві послуги з утримання будинків і прибудинкових територій у сумі: - основного боргу 1764,00 грн., 3 відсотки річних 213,00 грн., інфляційні втрати 473,35 грн. за період з 01.08.2017 по 30.11.2017 року.

Відповідно до вимог ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно положень ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення ЄСПЛ у справі «Проніна проти України» від 18 липня 2006 року).

У зв`язку з чим судом надане обґрунтування рішення саме за конкретними обставинами справи та аргументами сторін, які мають правове значення для вирішення спору.

За таких обставин, розглянувши справу в межах визначених позивачем предмету спору та підстав позову, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язко доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи по суті, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову повністю.

За правилами ст. 141 ЦПК України в разі відмови у задоволенні позову судові витрати покладені на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 525, 526, 549, 610, 612, 625 ЦК України, ст.ст. 151, 162, 179 ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 3, 4, 7, 12, 13, 76-81, 128, 133, 141, 174, 178, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 280-289, 352-355 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

в задоволенні позову Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: