Провадження №2/592/224/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2024 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:

головуючого судді - Катрич О.М.

за участю секретаря судового засідання -Дядечко Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Сумської міської ради, треті особи: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Алмаз», приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Цирулик Віта Ігорівна про визнання права власності на квартиру в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача свої вимоги мотивує тим, що 08.05.1982 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстрували шлюб у Біловодській сільській Раді народних депутатів с. Біловоди Сумського району Сумської області. 27.01.1986 виконавчим комітетом Сумської міської ради ОСОБА_3 , як члену житлово-будівельного кооперативу № 55 «Алмаз», було видано ордер на житлове приміщення в будинку житлово - будівельного кооперативу, а саме на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , склад сім`ї: ОСОБА_3 - заявник, ОСОБА_2 - дружина, ОСОБА_4 - дочка. На даний час житлово-будівельний кооператив № 55 «Алмаз» ліквідовано. ОСОБА_3 є членом ОСББ Алмаз 41 і йому належить двокімнатна квартира АДРЕСА_1 . Вступний внесок у розмірі 2800 крб. було сплачено 20.08.1985. Повна вартість квартирі в сумі 8189 крб. сплачена повністю у листопаді 1991 року. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , діє на даний час, є громадською організацією та не є правонаступником прав та обов`язків ЖБК-55 «Алмаз». Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Матусенко Т.П. від 21.12.2016 №33069601 зупинено розгляд заяви ОСОБА_3 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятої 16.12.2016 для проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна квартира, розташована у АДРЕСА_3 , у зв`язку з тим, що документи подані не в повному обсязі, а саме: не подано довідку житлово - будівельного кооперативу про членство та про сплату внесків за кооперативну квартиру в повному обсязі (на реєстрацію подано довідку ОСББ «Алмаз 41». Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Матусенко Т.П. від 13.02.2017 №33821345 ОСОБА_3 було відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна квартира, розташована у АДРЕСА_3 , у зв`язку з тим, що заявником не усунуто обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, після його смерті відкрилась спадщина. Позивачка, як спадкоємець за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3 , прийняла спадщину відповідно до ст. 1268 ЦК України. Дочка спадкодавця ОСОБА_5 та син ОСОБА_4 відмовились від прийняття спадщини за законом, про що своєчасно подали відповідну заяву до приватного нотаріуса Цирулик В.В. 20.03.2023 приватним нотаріусом Цирулик В.В. були видані свідоцтва про право на спадщину за законом, відповідно до яких ОСОБА_2 успадкувала після смерті чоловіка ОСОБА_3 земельні ділянки з кадастровими номерами: :07:004:0011, площею 2,9914 га, :08:001:0118, площею 0,2873, та 5924781 100:08:006:0023, площею0,1201 га, що розташовані на території Біловодської сільської ради Сумського району Сумської області, а також автомобіль марки ИЖ, модель 412ИЭ-028, 1991 року випуску, р.н. НОМЕР_1 . Разом з тим, постановою приватного нотаріуса Цирулик В.В. від 20.03.2023 №109/02-31 ОСОБА_2 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю у спадкоємця документів, необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину.

Тому просить суд визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 48,45 кв.м, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 .

Позивачка та її представник надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити. (а.с.88)

Представник відповідача надав до суду відзив на позовну заяву, в якому просить суд прийняти обґрунтоване рішення, не порушуючи права та законних інтересів Сумської міської ради та інших осіб. Розгляд справи просить провести без його участі. (а.с.43)

Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Алмаз» Бахмацька І.Д. просить розгляд справи проводити без її участі. (а.с.87)

Приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Цирулик В.І. надала до суду копію спадкової справи ОСОБА_3 , просить розгляд справи проводити без її участі. (а.с.61)

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 08.05.1982 зареєстрували шлюб у Біловодській сільській Раді народних депутатів с. Біловоди Сумського району Сумської області, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб (а.с.6)

27.01.1986 виконавчим комітетом Сумської міської ради ОСОБА_3 , як члену житлово-будівельного кооперативу № 55 «Алмаз», було видано ордер на житлове приміщення в будинку житлово - будівельного кооперативу, а саме на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , склад сім`ї: ОСОБА_3 - заявник, ОСОБА_2 - дружина, ОСОБА_4 - дочка, що підтверджується копією ордера на житлове приміщення № 62 (а.с.8)

Згідно довідки № 14 від 08.06.2016 вбачається, що ОСОБА_3 є членом ОСББ Алмаз 41 і йому належить двокімнатна квартира АДРЕСА_1 . Вступний внесок у розмірі 2800 крб. було сплачено 20.08.1985. Повна вартість квартирі в сумі 8189 крб. сплачена повністю у листопаді 1991 року. (а.с. 13)

Як вбачається з копії технічного паспорту, квартира посімейного заселення знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , розташована на 7-у поверсі 9-й поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 28.5 м2, в тому числі: 1-а кімната 11.5 м2,2-а кімната 17.0 м2, кухня 7.6 м2, коридор 6.7 м2, ванна 2.5 м2, туалет 1.0 м2, шафа 0,4 м2 Обладнання квартири : лоджія 3.50*0.50=1.75 м2 Загальна площа квартири 46.70 + 1.75=48.45 м2. Висота приміщень 2.59 м. Інвентаризаційна (балансова) вартість квартири 118 984 грн. (а.с.10-12)

Відповідно до копії рішення від 21.12.2016 №33069601 вбачається, що державний реєстратор прав на нерухоме майно Матусенко Т.П. зупинив розгляд заяви ОСОБА_3 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятої 16.12.2016 для проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна квартира, розташована у АДРЕСА_3 , у зв`язку з тим, що документи подані не в повному обсязі, а саме: не подано довідку житлово - будівельного кооперативу про членство та про сплату внесків за кооперативну квартиру в повному обсязі (на реєстрацію подано довідку ОСББ «Алмаз 41» (а.с.15)

Згідно рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Матусенко Т.П. від 13.02.2017 №33821345 ОСОБА_3 було відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна квартира, розташована у АДРЕСА_3 , у зв`язку з тим, що заявником не усунуто обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав. (а.с. 15)

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.7), після його смерті відкрилась спадщина (а.с.16)

Відповідно до копії спадкової справи вбачається, що позивачка, як спадкоємець за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3 , прийняла спадщину відповідно до ст. 1268 ЦК України. Дочка спадкодавця ОСОБА_5 та син ОСОБА_4 відмовились від прийняття спадщини за законом, про що своєчасно подали відповідну заяву до приватного нотаріуса Цирулик В.В. 20.03.2023 приватним нотаріусом Цирулик В.В. були видані свідоцтва про право на спадщину за законом, відповідно до яких ОСОБА_2 успадкувала після смерті чоловіка ОСОБА_3 земельні ділянки з кадастровими номерами: :07:004:0011, площею 2,9914 га, :08:001:0118, площею 0,2873, та 5924781 100:08:006:0023, площею 0,1201 га, що розташовані на території Біловодської сільської ради Сумського району Сумської області, а також автомобіль марки ИЖ, модель 412ИЭ-028, 1991 року випуску, р.н. НОМЕР_1 . (а.с. 62-85)

Постановою приватного нотаріуса Цирулик В.В. від 20.03.2023 №109/02-31 ОСОБА_2 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю у спадкоємця правовстановлючих документів, необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину (а.с.25)

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом та за законом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За змістом ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 січня 2013 року) державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Положення ст. 328 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Вирішуючи питання про право власності на квартиру в житлово-будівельному кооперативі, необхідно враховати і норми чинного на час виникнення спірних правовідносин.

Згідно зі ст. 128 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу.

Згідно ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» від 10 липня 2003 року, член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно. У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово- будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

Відповідно до ст. 384 ЦК України, член житлово - будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово - будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Статтею 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в силу ЦК України, передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Згідно п. 5-1 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» за ст. 153акону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд.

За роз`ясненнями п. б постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

Верховний Суд України в листі від 26 травня 2001 року «Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)» зазначив, що члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру відповідно до ст. 15 Закону «Про власність», набувають права власності на квартиру (п. 69, 71).

За змістом ч. 2, З ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до пп. 1 п. 80 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановок) Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації прав на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності житлового, житлово- будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, подається довідка житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу про членство в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, а також технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо).

Верховний Суд України в постанові від 18 грудня 2013 року в справі № 6-138цс13 висловив правову позицію, в якій в тому числі зазначив, що згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, з 1 липня 1990 року набуває право власності на цю квартиру, тому, у разі його смерті після зазначеної дати спадщина відкривається на квартиру. За змістом ч. 1 ст. 17 Закону України «Про власність» кооперативна квартира набуває статусу спільної сумісної власності лише за умови внесення паю в ЖБК за рахунок спільних коштів члена ЖБК та членів його сім`ї, яким ця квартира надана. Інші особи права власності на пай та квартиру не набувають і можуть претендувати лише на відшкодування членом кооперативу коштів, наданих йому для внесення паю.

Аналізуючи викладене вище, суд дійшов висновку, що виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України від 2003 року та Закону України, «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 2004 року.

Як відмітив Пленум Верховного Суду України в п. 8 постанови від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі смерті члена житлово- будівельного кооперативу, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, вона включається до складу спадкового майна.

На підставі п. 37 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014р. № 5, з урахуванням положень ч. 1 ст.15 та ст.392 ЦК України, власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Таким чином, у позивачки існують перешкоди щодо підтвердження відповідними правовстановлюючими документами право власності спадкодавця на кооперативну квартиру, набутою ним правомірно згідно наданих суду доказів, а відтак ОСОБА_2 позбавлена можливості реалізувати свої спадкові права та отримати спадщину після чоловіка за законом, тому суд вважає на можливе і необхідне захистити права позивачки та ухвалити рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 13, 76, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов представника позивача ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 48,45 кв.м, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Катрич