Виноградівський районний суд Закарпатської області
_________________________________________________________________________
Справа № 299/198/24
У Х В А Л А

12.01.2024 року м. Виноградів

Суддя Виноградівського районного суду Закарпатської області Бак М.Д., ознайомившись із справою за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельта Стар» (надалі ТОВ «Дельта Стар»), місцезнаходження: 01054, Київська область, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, буд. № 35, оф. № 16, до ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Виноградівського районного нотаріального округу Закарпатської області Гонтар Людмила Іванівна, адреса: 90300, Закарпатська область, Берегівський район, м. Виноградів, вул. Станційна, буд. № 1, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування рішення про державну реєстрацію права власності та визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

10.01.2024 року в суд поступила позовна заява ТОВ «Дельта Стар» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Виноградівського районного нотаріального округу Закарпатської області Гонтар Л.І., про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування рішення про державну реєстрацію права власності та визнання права власності на житловий будинок. Ціна позову становить 496969,00 грн.

Позивач просить визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 30.04.2015 року, укладений між ОСОБА_3 , який діяв від імені відповідача ОСОБА_1 , та відповідачем ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Виноградівського районного нотаріального округу Гонтар Л.І., що зареєстровано в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 2169, предметом якого був житловий будинок АДРЕСА_3 , скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.04.2015 року, індексний номер: 21060685, прийняте приватним нотаріусом Виноградівського районного нотаріального округу Гонтар Л.І., на підставі якого 30.04.2015 року зареєстровано право приватної власності відповідача ОСОБА_2 на даний житловий будинок, номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 9548937, та визнати право власності відповідача ОСОБА_1 на зазначений житловий будинок, поновивши позовну давність.

Позов подано з тих підстав, що 13.05.2013 року між Публічним акціонерним товариством «Банк Національний Кредит» (надалі - ПАТ «Банк Національний Кредит») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Птицекомплекс-Агро» (надалі - ТОВ «Птицекомплекс-Агро») було укладено договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 05.1-66ю/2013/2-1, поручителем за яким виступав відповідач ОСОБА_1 на підставі договору поруки від 13.05.2013 року № 04-296/1-4, укладеного між ПАТ «Банк Національний Кредит», ТОВ «Птицекомплекс-Агро» та відповідачем ОСОБА_1

17.10.2014 року Шевченківський районний суд м. Києва ухвалив заочне рішення у справі № 761/20235/14-ц, яким вирішено стягнути солідарно з ТОВ «Птицекомплекс-Агро», ОСОБА_1 , ОСОБА_4 на користь ПАТ «Банк Національний Кредит» заборгованість за кредитним договором від 13.05.2013 року № 05.1-66ю/2013/2-1 в сумі 2160930,66 грн. Вказане рішення суду скасовано ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 03.04.2015 року.

07.04.2015 року ПАТ «Банк Національний Кредит» звернулося до Шевченківського районного суду м. Києва із заявою про забезпечення позову шляхом накладення арешту на належний відповідачу ОСОБА_1 будинок АДРЕСА_3 , у задоволенні якої відмовлено ухвалою суду від 07.04.2015 року.

19.10.2015 року Шевченківський районний суд м. Києва ухвалив рішення у справі № 761/9685/15-ц, яким вирішено стягнути солідарно з ТОВ «Птицекомплекс-Агро», ОСОБА_1 , ОСОБА_4 на користь ПАТ «Банк Національний Кредит» заборгованість в сумі 2160930,66 грн.

14.03.2016 року державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Виноградівського районного управління юстиції Граб С.С. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 50414526 з примусового виконання виконавчого листа № 761/9685/15-ц, виданого Шевченківським районним судом м. Києва 28.01.2016 року, про стягнення з відповідача ОСОБА_1 згаданої суми боргу, 16.03.2016 року постанову про накладення арешту на майно відповідача ОСОБА_1

12.12.2018 року державним виконавцем Виноградівського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Закарпатській області Гульпою І.І. винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника у виконавчому провадженні № 50414526, якою накладено арешт на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

28.01.2022 року Шевченківський районний суд м. Києва постановив ухвалу у справі № 761/9685/15-ц, якою вирішено замінити стягувача ПАТ «Банк Національний Кредит» на правонаступника ТОВ «Дельта Стар» у виконавчому провадженні № 50414526.

20.07.2023 року державним виконавцем Виноградівського відділу державної виконавчої служби у Берегівському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Гульпою І.І. прийнято постанову про зняття арешту з майна у виконавчому провадженні № 50414526 з тієї підстави, що житловий будинок АДРЕСА_3 належить на праві власності відповідачу ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 30.04.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Виноградівського районного нотаріального округу Закарпатської області Гонтар Л.І., що зареєстровано в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 2169, 30.04.2015 року відомості про зміну власника майна внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 9548937.

Договір купівлі-продажу житлового будинку укладено між відповідачами з метою уникнення звернення стягнення на майно відповідача ОСОБА_1 .

Задля захисту та відновлення порушених прав позивача необхідно скасувати рішення приватного нотаріуса Виноградівського районного нотаріального округу Закарпатської області Гонтар Л.І. про державну реєстрацію права власності на житловий будинок, оскільки запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав. Крім того, існує необхідність у визнанні права власності на житловий будинок за відповідачем ОСОБА_1 , що забезпечить можливість виконання рішення суду про стягнення з відповідача заборгованості на користь позивача.

Позивачу не було відомо та не могло бути відомо про відчуження відповідачем ОСОБА_1 житлового будинку, тому що на будинок було накладено арешт, проводилися електронні аукціони (торги) з продажу будинку, про порушення свого права позивач дізнався 10.08.2023 року, тому причина пропуску позовної давності є поважною.

Позовну заяву подано з додержанням передбачених законом вимог. Підстави для повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження у справі відсутні. Справа підсудна Виноградівському районному суду Закарпатської області.

Відповідно до абзацу другого частини четвертої статті 19 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Згідно частини третьої статті 274 ЦПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Із врахуванням ціни позову, значення справи для сторін, її категорії справу слід розглядати в порядку загального позовного провадження.

Керуючись статтями 19, 187, 260, 274 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

позовну заяву ТОВ «Дельта Стар» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Виноградівського районного нотаріального округу Закарпатської області Гонтар Людмила Іванівна, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування рішення про державну реєстрацію права власності та визнання права власності на житловий будинок прийняти до розгляду Виноградівським районним судом Закарпатської області та відкрити провадження у справі.

Справу розглядати в порядку загального позовного провадження.

Призначити підготовче засідання на 07.02.2024 року на 10:00 год в залі судових засідань Виноградівського районного суду Закарпатської області, що знаходиться за адресою: 90300, Закарпатська область, Берегівський район, м. Виноградів, вул. Тюльпанів, буд. № 24.

Відповідачам встановити строк для подання відзивів на позов - п`ятнадцять днів з дня вручення копії ухвали про відкриття провадження у справі.

У разі ненадання відповідачами відзивів у встановлений строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідачі мають право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Копія відзиву, а також копії доданих до нього документів повинні бути надіслані (надані) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) їх до суду. До відзиву додаються докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

Згідно положень частин другої-четвертої, восьмої, дев`ятої статті 83 ЦПК України позивач повинен подати докази разом з поданням позовної заяви, відповідач - разом з поданням відзиву. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається, на офіційному вебпорталі "Судова влада України" за посиланням: http://vn.zk.court.gov.ua/sud0703/.

Учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, для чого в суді наявна відповідна технічна можливість.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею, не підлягає оскарженню в апеляційному порядку окремо від рішення суду. Заперечення на ухвалу включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя М. Д. Бак