Справа № 521/8306/22
Провадження № 2/521/217/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2024 року м. Одеса

Малиновський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого судді Роїк Д.Я.,

за участю секретаря Каліній П.О., Примакіній С.О.

позивача Голови правління ОСББ «Зелений квартал» Фартушняк О.К.

представника позивача Журавель І.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

представник відповідача Гайса А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати обов`язковихвнесків з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Зелений квартал» звернулося до суду із позовом про стягнення заборгованості зі сплати обов`язкових внесків з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку, посилаючись на те, що є юридичною особою, яка здійснює управління та утримання житлових будинків за адресами: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 . На підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних та інших послуг позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівель, здійснює розрахунки коштів, необхідних для їх своєчасного проведення, нараховує та збирає платежі із співвласників для забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку та прибудинкової території, забезпечує водопостачання та водовідведення, газо- та електропостачання до квартир та нежитлових приміщень будинку, забезпечує опалення від власної газової котельні у кожному будинку, організовує вивезення побутових відходів, тощо.

Відповідач ОСОБА_1 , який є власником нежитлового приміщення, загальною площею 160,8 кв.м. на цокольному поверсі багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (особовий рахунок НОМЕР_1 ), систематично, впродовж тривалого часу, не виконує своїх зобов`язань щодо сплати внесків з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку. Станом на 31.05.2022 року відповідачем утворено борг по сплаті обов`язкових внесків з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку в розмірі 16397,46 гривень. Також, позивачем здійснено нарахування індексу інфляції в сумі 2671,83 грн., трьох відсотків річних в сумі 552,40 грн. та пені в сумі 673,65 грн.. Загальна сума боргу становить 20295,34 гривень.

Несплата відповідачем належних внесків, призводять до порушення прав як співвласників будинків 77 та 77 корпус 1, так і порушення прав ОСББ «Зелений квартал» щодо належного утримання майна у вигляді неможливості своєчасного проведення поточного ремонту, своєчасного та термінового усунення аварійних ситуацій на внутрішньобудинкових мережах, інше.

В зв`язку з викладеним, позивач для захисту своїх майнових прав пред`явив до відповідача позов шляхом подання через свого представника до суду відповідної позовної заяви, в якій просить стягнути з ОСОБА_1 , заборгованість за обов`язковими внесками на управління та утримання спільного майна багатоквартирного житлового будинку, з урахуванням індексу інфляції, трьох відсотків річних та пені, в сумі 20295,34 грн; а також судові витрати в розмірі 2481,00 грн..

20.09.2022 року Ухвалою суду було відкрите провадження у даній справі із визначенням проведення її розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.

Ухвалою суду від 07.11.2022 р. задоволено клопотання відповідача про перехід від розгляду справи за правилами спрощеного провадження до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

03.11.2022 р. відповідач подав до суду відзив, обґрунтовуючи свої заперечення щодо позову, наступним. Послуги з опалення та гарячого водопостачання відповідно Договору №59/77/1 від 01.02.2013 р. в розмірі 1,84 грн. за 1 кв.м. він не отримував. Рахунки на опалення від дахової котельні ОСББ «Зелений квартал» в розмірі 6,08 грн. (утримання котельні) за 1 кв.м. є недійсними, оскільки послуга не надавалась. Рахунки на оплату послуги з обслуговування ліфтів є недійсними, оскільки його нежитлове приміщення знаходиться у підвалі та має окремий вихід на подвір`я. Рахунок на вивезення твердих побутових відходів суперечить вимогам діючого законодавства, оскільки відповідні договори складаються безпосередньо між суб`єктом підприємницької діяльності та ліцензійним постачальником послуги. Вивезення твердих побутових відходів є житлово-комунальною послугою та не входить до складу послуги з управління багатоквартирним будинком. Вказав на порушення порядку скликання та проведення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал». Просив застосувати до позовних вимог 3-річний строк позовної давності.

14.11.2022 р. представником позивача було подано відповідь на відзив. Щодо доводів сторони відповідача, представник ОСББ «Зелений квартал» зазначив наступне.

Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , має виконувати законодавчо закріплений обов`язок щодо утримання та експлуатації спільного майна такого багатоквартирного будинку, своєчасно і у повному обсязі сплачувати внески та платежі у розмірах, встановлених загальними зборами ОСББ «Зелений квартал». Відсутність опалення у належному йому приміщенні та не користування ліфтом, не звільняє відповідача від обов`язку утримання загальнобудинкової дахової котельної та обладнання ліфта, які є спільним майном співвласників. Оскільки належне відповідачеві приміщення знаходиться у багатоквартирному будинку, він також повинен нести витрати за вивіз твердих побутових відходів, які нараховуються понад розмір плати з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №143 від 28.05.2015 р. та відповідного рішення загальних зборів Об`єднання № 24 від 04.10.2018 р.

Ухвалою суду 15.06.2023 р. задоволено заяву представника позивача про збільшення розміру позовних вимог до 41 880,17 грн.

Ухвалою суду від 15.06.2023 р. частково задоволено клопотання відповідача про витребування доказів. У позивача витребувано для огляду в судовому засіданні оригінали протоколів загальних зборів, витребувано для приєднання до матеріалів справи детальну калькуляції з розрахунку внеску на утримання котельної та фінансових звітів Об`єднання відповідно до п.16 порядку денного протоколу від 04.10.2018 року, - за період 2018-2022 року.

Ухвалою суду від 25.10.2023 р. відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача про залишення позовної заяви без розгляду.

Ухвалою суду від 25.10.2023 р. підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті.

В судовому засіданні представники позивача ОСББ «Зелений квартал» підтримали заявлений позов та просили його задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Гайса А.М. в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову посилаючись на його безпідставність та незаконність з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.

Заслухавши відповідача та представників сторін, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності суд вважає, що позовні вимоги належить задовольнити в повному обсязі зважаючи на наступне.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи такі фактичні обставини.

Відповідач ОСОБА_1 з 28.01.2011 р. є власником нежитлового приміщення загальною площею 160,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 . Підстава реєстрації: свідоцтво про право власності НОМЕР_2 , видане 19.01.2011 р. виконавчим комітетом Одеської міської ради. Вказані обставини підтверджуються копією Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень №300165919 від 17.02.2022 р..

Відповідно до Статуту ОСББ «Зелений квартал» (нова редакція), ОСББ створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 .

Пунктом 1 розділу II Статуту передбачено, що метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно із пп.6 п. 3 Розділу III Статуту ОСББ «Зелений квартал» (нова редакція), ствердженого загальними зборами співвласників (Протокол №20 від 28.09.2017 р.) до компетенції загальних зборів Об`єднання віднесено визначення порядку сплати, переліку внесків і платежів співвласників, визначення тарифу (калькуляційної одиниці) внесків та платежів. П.2 Розділу V Статуту встановлено, що співвласник ОСББ зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають його власності - п.2 Розділу IV Статуту (нова редакція).

Згідно копії виписки з Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №9 від 15.01.2011 р., для співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , з 01.02.2011 року затверджено внесок на опалення - 8,38 грн./кв.м. для нежилих приміщень, в т.ч. 1,84 грн./кв.м. на утримання котельної.

Згідно копії виписки з Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №16-17 від 21.10.2015 р., з 27.10.2015 р. для багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , встановлено розмір внеску на опалення нежилих приміщень - 23,33 грн./кв.м., в т.ч. 4,19 грн./кв.м. на утримання котельної. Правлінню ОСББ «Зелений квартал» надано повноваження коригування тарифів на опалення, пов`язаних зі зміною цін на енергоносії та розміру мінімальної заробітної плати.

Згідно копії виписки з Протоколу засідання правління ОСББ «Зелений квартал» №57 від 10.10.2016 р., на підставі повноважень, наданих загальними зборами 21.10.2015 р., починаючи з 01.11.2016 р. для нежилих приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , розмір внеску на опалення скореговано до розміру 22,10 грн./кв.м., в т.ч. 4,30 грн./кв.м. на утримання котельної.

Згідно копії виписки з Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №20 від 28.09.2017 р. для власників нежилих приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , із 01.11.2017 р. розмір внеску на опалення склав 23,27 грн./кв.м., в т.ч. 5,46 грн./кв.м. на утримання котельної.

Згідно копії виписки з Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №24 від 04.10.2018 р. затверджено розмір внеску на опалення багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , починаючи з 01.11.2018 р., в розмірі 24,28 грн./кв.м., де в т.р. утримання котельної - 6,08 грн./кв.м.

Приведені платежі обумовлені укладенням ОСББ «Зелений квартал» наступних правочинів:

-Договір 3568-ИГТ-23 від 08.10.2021 р. про постачання природного газу,

-Договір №726 від 01.06.2019 р. про надання послуг з поводження з побутовими відходами (відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №143 від 28.05.2015 р. для населення встановлено тарифи на послуги з вивезення побутових відходів, які стягується понад розмір плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій),

- Договір №1/17-11 від 20.12.2017 р. про надання охоронних послуг,

- Договір №170101 від 01.01.2017 р. на виконання робіт з повного технічного обслуговування ліфтів,

-Договір з постачання електричної енергії №022002 від 03.07.2007 р.,

- Заява-приєднання до Договору №008416 від 01.10.2020 р. про розподіл природного газу.

Договори, про які йдеться, є укладеними позивачем в інтересах співвласників багатоквартирних будинків, на підставі ст.22 Закону України «Про ОСББ», як колективним замовником відповідних послуг.

Разом із тим, в період 01.01.2015 року по 30.04.2023 року за власником нежитлового приміщення будинку АДРЕСА_2 ОСОБА_1 (особовий рахунок НОМЕР_1 ) утворилась заборгованість за сплати обов`язкових внесків на управління та утримання багатоквартирного житлового будинку в сумі 27314,69 грн, а також за період з 01.01.2015 року по 30.04.2023 року здійснено нарахування згідно ч.2 ст.625 ЦК України інфляційних втрат в сумі 11211,43 грн. та трьох відсотків річних в сумі 3354,05 грн, про що свідчить надана ОСББ «Зелений квартал» довідка-розрахунок суми боргу станом на 30.04.2023 року. Розрахунок здійсненого ОСББ «Зелений квартал» нарахування згідно ч.2 ст. 625 ЦК України на утворену заборгованість підтверджується відповідним розрахунком.

Також, виходячи із Звіту по внескам та платежам по нежитловому приміщенню 771Н03, де власником є ОСОБА_1 , сформованим за період з 01.01.2015 року по 30.04.2023 р., вбачається, що весь період ОСОБА_1 частково сплачував внески, останній внесок у сумі 782,46 грн здійснено ним 04.07.2022 р.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Цей Закон регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні, асоціації; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону про ОСББ, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно положень ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції від 03.11.2005 року, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У відповідності до ч.1 ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції від 03.11.2005 року, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів

Відповідно до ч.1 ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, крім іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Таким чином, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм житлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Судом встановлено, що співвласник будинку будинку АДРЕСА_2 ОСОБА_1 (власник нежитлового приміщення (особовий рахунок НОМЕР_1 )), систематично, та впродовж тривалого часу, неналежним чином виконує свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових внесків та платежів на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку і прибудинкової території.

Відповідно ч.2 ст.23 Закону «Про ОСББ» Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.

Отже, ОСОБА_1 зобов`язаний сплачувати кошти за управління багатоквартирним будинку за розміром внеску, встановленим загальними зборами співвласників.

Згідно з частинами 5 та 8 статті 22 Закону «Про ОСББ» у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками комунальних послуг. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників, і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному житловому будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 р. у справі №916/2197/13 (№3-28гс15), від 11.11.2015 р. у справі №914/189/14 (№3-945гс15), від 27.01.2016 р. у справі №904/8242/14 (№3-1028 гс15), від 14.12.2017 р. у справі №910/582/17, від 22.05.2018 р. у справі №910/12065/17.

Пунктами 1, 5, 10 ч.1 ст.7З ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно п.п.3, 4 ч.1 ст.17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Ст.525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд критично ставиться до посилань відповідача та його представника на зміст п.3.1 Додатку №59/77/1 до Договору №59 від 12.01.2010 р., яким встановлено тариф за надані послуги по утриманню технічного та інженерного обладнання внутрішньобудинкової мережі опалення і гарячої води в розмірі 1,84 грн./кв.м., оскільки п.3.2 цієї додаткової угоди закріплено право ОСББ «Зелений квартал» на зміну тарифів у односторонньому порядку на підставі відповідних розрахунків, затверджених правлінням Об`єднанням, а також обов`язок відповідача здійснювати оплату послуг за новими тарифами без зміни інших умов договору. Право на зміни (корегування) внесків (розрахунків) надано правлінню рішенням загальних зборів співвласників та оформлених протоколом №16-17 від 21.10.2015 р. та протоколом № 24 від 04.10.2018 р. Крім того, обов`язок сплати внесків та платежів на утримання та експлуатацію спільного майна багатоквартирного будинку є встановленим Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-ІІІ від 29.11.2001 р., та не потребує додаткового договірного врегулювання.

Так, Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в своїй Постанові від 22 лютого 2018 року в справі № 910/11312/17 відкинув аргументи відповідача щодо нібито необхідності укладання договору з ОСББ та погодився із вимогами ОСББ щодо стягнення з власника нежитлових приміщень суми основного боргу зі сплати внесків, інфляційних втрат і 3% річних. Серед іншого, суд зазначив: «Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку. Верховний Суд не прийняв до уваги аргументи скаржника щодо відсутності в нього права здійснювати відповідні видатки через відсутність документального підтвердження витрат на утримання будинку та опалення, зокрема, укладеного договору, рахунків, протоколів тощо, адже відсутність договору між відповідачем та ОСББ щодо утримання житлового будинку і прибудинкової території не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку.»

Не знайшли свого підтвердження при розгляді справи доводи відповідача та його представника про відсутність у розпорядженні ОСББ «Зелений квартал» оригіналів протоколів загальних зборів, якими встановлювались розміри внесків та платежів на утримання спільного майна багатоквартирного будинку в період 2018 - 2022 р.р., оскільки відповідачем надано для огляду у судове засідання витребувані судом протоколи загальних зборів Об`єднання за вказаний період.

Суд не погоджується із твердженням відповідача про відсутність у нього обов`язку оплати послуги із вивезення твердих побутових відходів та обслуговування ліфтів, оскільки обов`язок утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території є передбаченим Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для усіх, без виключення, співвласників, в т.ч. і власників нежитлових приміщень, та не залежить від факту використання такого спільного майна. Крім того, стверджуючи про необхідність встановлення ним, як фізичною особою-підприємцем, договірних відносин із постачальником послуг з вивезення твердих побутових відходів безпосередньо, відповідач не надав до суду доказів укладення відповідного договору.

Постановою Верховного Суду в складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 квітня 2020 року в справі № 757/29813/17-ц та Поставою в складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 24 січня 2020 року в справі № 910/1395/19 роз`яснено висновки за якими слідує безумовний обов`язок сплати внесків до ОСББ, який розглядається як такий, що встановлений законом і не залежить від проживання чи непроживання співвласника в будинку, користування чи некористування ним спільним майном. Окрім того, Верховний суд у вказаних постановах зазначив, що доти, доки рішення загальних зборів про запровадження внесків та/або встановлення їхніх розмірів не скасоване або не визнане недійсним, його треба виконувати, незалежно від згоди чи незгоди співвласника з таким рішенням чи іншими рішеннями та діями ОСББ. В даній справі стороною позивача надано до суду Рішення господарського суду Одеської області від 12 червня 2024 року, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСББ «Зелений квартал» про визнання недійсним рішення загальних зборів № 24, що оформлено протоколом загальних зборів від 04 жовтня 2018 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зелений квартал" за місцезнаходженням: 65047, АДРЕСА_1 було відмовлено.

Окрім того, законодавство чітко визначає, що обов`язкові внески ОСББ не є житлово-комунальною послугою у розумінні вимог ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», яким однозначно передбачено: не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а тому не можуть бути прийняті до уваги доводи відповідача про те, що він не зобов`язаний оплачувати надавані послуги, оскільки він не користується котельнею та ліфтами, оскільки все майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю та утримується коштами всіх співвласників відповідно до частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, визначеної в порядку ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Суд погоджується з доводами представника позивача, що заява ОСОБА_1 від 21.09.2021 р., адресована голові правління ОСББ «Зелений квартал» Фартушняк О.К., якою він визнає існування боргу перед Об`єднанням в розмірі 25 464,79 грн., а також його часткове погашення впродовж вересня 2021 р. - травня 2022 р. в розмірі 21649,83 грн., є діями, що свідчать про визнання відповідачем, як стороною у справі, боргу за період січня 2015 р. - квітень 2023 р., що виключає застосування до розглядуваних правовідносин загального строку позовної давності.

Суд зауважує на те, що відповідачем ОСОБА_1 суду не надано доказів того, що за період з 01.01.2015 року по 30.04.2023 року він, як власник нежитлового приміщення в багатоквартирному житловому будинку, не отримував послуг з утримання будинку та прибудинкової території, відмовився від цих послуг, або отримував такі послуг від третіх осіб.

Також відповідачем не заперечувалось правильність самого розрахунку заборгованості за нарахованими щомісячними внесками та нарахуваннями згідно ч.2 ст. 625 ЦК України, які пред`явлені позивачем до стягнення за відповідні періоди.

У зв`язку з чим суд вважає, що відповідні послуги були в свій час отриманні відповідачем ОСОБА_1 , тобто спожиті ним, а відтак стягнення плати за їх отримання від ОСББ «Зелений квартал» у вигляді пред`явленої до стягнення заборгованості з урахуванням ч.2 ст. 625 ЦК України цілком обґрунтовані та підлягають задоволенню.Верховний Суд в складі колегії суддів Касаційного господарського суду у Постанові від 21.01.2020 року по справі №910/1395/19 зазначає, що законодавством на відповідача покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ. Отже, обов`язок сплати внесків на утримання спільного майна встановлений законодавцем. Тому, відповідач як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний виконувати чинні рішення Загальних зборів та Правління ОСББ «Зелений квартал», якими затверджено розмір внесків та платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. ч. 1,2 ЩІК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь- якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд також вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено, що позивачем сплачено судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2481,00 гривень, що підтверджується платіжним дорученням №3597 від 13.06.2022 року.

Враховуючи те, що позов задоволено в повному обсязі, стягненню підлягає судовий збір в розмірі 2481,00 гривень

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.З, 319, 360, 509, 525, 526, 530, 536, 599, 611, 625, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 10. 12, 19, 81, 89, 141, 258-260, 263-265, 274-279 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал», , адреса місцезнаходження: АДРЕСА_1 заборгованість за сплату обов`язкових внесків в розмірі 41 880 (сорок одна тисяча вісімсот вісімдесят) гривень 17 копійок, яка утворилась станом на 30 квітня 2023 року, з урахуванням інфляційних витрат та 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал», , адреса місцезнаходження: АДРЕСА_1 судовий збір в розмірі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) гривня 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 16.12. 2024 року.

Суддя: Д.Я. Роїк