Справа № 191/3818/23
Провадження № 2/191/1004/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
11 березня 2024 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі :
головуючого судді Твердохліб А.В.
за участю секретаря Яришевої Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Українська залізниця» в особі Виробничого підрозділу Синельниківського пасажирського вагонного депо філія «Пасажирська компанія» АТ «Укрзалізниця» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення, -
Позивач звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що між виробничим підрозділом Синельниківське пасажирське вагонне депо Філії «Пасажирська компанія» АТ «Укрзалізниця» та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір найму житлового приміщення від 01.04.2020 № 01/04/2020.
ОСОБА_1 з 01.03.2019 фактично проживає в гуртожитку Синельниківського пасажирського вагонного депо за адресою: АДРЕСА_1 .
Представник позивача Кудлай О. в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце судового засідання за зареєстрованим місцем проживання, не з`явилася в судове засідання без повідомлення причин, відзиву не надала.
У зв`язку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Таким чином, суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається, що 01 квітня 2020 між Виробничим підрозділом Синельниківське пасажирське вагонне депо Філії «Пасажирська компанія» АТ «Укрзалізниця» як «Наймодавцем» та ОСОБА_1 як «наймачем» було укладено Договір найму житлового приміщення №01/04/2020, згідно з яким Наймодавець зобов`язується надати Наймачеві у володіння й користування вільне ізольоване житлове приміщення, придатне для постійного проживання в ньому за плату. За даним договором надається наступне житлове приміщення: кімната будинку АДРЕСА_2 .
Позивач свої зобов`язання за вищевказаним договором виконав, надавши відповідачу ОСОБА_1 у користування житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .
09.02.2023 на адресу ОСОБА_1 було направлено лист-претензію щодо сплати заборгованості за договором найму житлового приміщення №81, але заборгованість на даний час відповідачем не сплачена.
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Договір найму житла укладається у письмовій формі (ч. 1 ст. 811 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Частиною 3 статті 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Відповідно до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.
Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі між наймодавцем - житлово- експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином.
Згідно зі ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Згідно з п.1.1 Договору найму, наймодавець зобов`язується надати Наймачеві у володіння й користування вільне ізольоване житлове приміщення придатне для постійного проживання в ньому за плату.
Пунктом 2.1 Договору визначено, що вартість за проживання визначається відповідно до Розрахунку витрат на 1 м? житлової площі і може змінюватись щомісячно, в залежності від обсягу фактичних витрат.
Пунктом 2.2 Договору передбачено, що оплата за проживання здійснюється Наймачем до кінця поточного місяця за попередній місяць на основі рахунку, який надається Наймодавцем до 10-го числа поточного місяця.
Згідно з п. 2.3 Договору, оплата здійснюється у національній валюті України, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на поточний рахунок Наймодавця.
Відповідно до ст. 66 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку).
Відповідно до ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Разом із тим, відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, встановлених ст.526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.
Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Так, на підтвердження суми заборгованості за договором найму житлового приміщення №01/04/2020 від 01.04.2020 позивачем була надана довідка №219 від 11.04.2023, з якої вбачається, що сума заборгованості відповідачу була нарахована з 01.01.2020 року, тоді як вищевказаний договір найму житлового приміщення було укладено 01.04.2020 року.
Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Враховуючи викладене, суд вважає надані позивачем розрахунки заборгованості по вищевказаному договору, станом на 01.03.2023 рік та станом на 23.11.2023 рік такими, що не відповідають умовам договору, а тому не приймає їх в цій частині як належний та допустимий доказ.
Таким чином, суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за договором найму житлового приміщення №01/04/2020 від 01.04.2020, яка складається з суми заборгованості плати за гуртожиток, що нарахована з дня укладення вищевказаного договору, тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Крім того, у відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають до стягнення на користь позивача понесені ним судові витрати.
Керуючись ст. 12, 13, 19, 81, 141, 259, 263-265, 280-281 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Акціонерного товариства «Українська залізниця» в особі Виробничого підрозділу Синельниківського пасажирського вагонного депо філія «Пасажирська компанія» АТ «Укрзалізниця» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення, задовольнити частково.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя А. В. Твердохліб