Справа № 930/2448/23
Провадження № 2/930/88/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.02.2024 року Немирівський районний суд

Вінницької області

у складі: головуючого судді Науменка С.М.

за участю: секретаря судового засідання Андрущак Л.П.

учасників справи: позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Немирів, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Немирівського районного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого, просив розірвати договір купівлі-продажу від 25.05.2011 земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0.2242 га, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Мотивуючи позов тим, що 25 травня 2011 року між ним (як продавцем) та ОСОБА_3 (як покупцем) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2242 га, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0064. Ціна продажу земельної ділянки становила 8 632 грн.

Як зазначено в п. 15 Договору купівлі-продажу, передача земельної ділянки відбулася в момент нотаріального посвідчення договору.

Разом з тим, відповідач ОСОБА_3 , не дотримався своїх обов`язків та не сплатив йому обумовлених договором коштів за земельну ділянку по час звернення з позовом до суду.

Відповідач уникає спілкування, а тому позивач змушений звернутися з даним позовом до суду, за захистом своїх інтересів.

Ухвалою Немирівського районного суду Вінницької області від 08.09.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження.

Ухвалою Немирівського районного суду Вінницької області від 02.10.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою Немирівського районного суду Вінницької області від 05.01.2023 відмовлено у затвердженні мирової угоди між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 від 30.11.2023.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 , позов підтримав та просив суд йго задовольнити з мотивів наведених у позовній заяві.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 , позов визнав в повному обсязі та не заперечував проти його задоволення.

Суд, заслухавши учасників, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що 25 травня 2011 року між ОСОБА_1 (продавець) та ОСОБА_3 (покупць) було укладено Догорів купівлі прожажу земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2242 га у межах згідно з планом, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0064. Договір посвідчено приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу Вінницької області Люлько Л.М., зареєстровано в реєстрі за № 1502, та проведено державну реєстрацію за покупцем ОСОБА_3 .

Відповідно до п. 1 умов договору, ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_3 прийняв у власність земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2242 га у межах згідно з планом, кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0064. Відповідно до п. 3 Договору ціна продажу земельної ділянки становить 8 632 грн, які продавець отримав від покупця ще до підписання даного договору.

Відповідно до статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до частини першої статті 691 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.

Судом встановлено, що відповідно до звіту про експертну грошову оцінку, наданого ПП «Поділля-Експрес» станом на 25 травня 2011 року, експертна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,2242 га становить 8 632 грн. п. 4 Договору.

Відповідно до статті 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, установленим статтею 203 цього Кодексу. На вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.

У частині першій статті 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що згідно п. 3 договору, ціна продаж земельної ділянки становить 8 632 грн, які продавець отримав від покупця до підписання даного договору.

На переконання суду, цей пункт договору в тій його частині, в якій він містить відомості про отримання продавцем грошей, суму цих грошових коштів є даними, на підставі яких суд установлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи.

Глава 54 ЦК України містить спеціальне регулювання відносин щодо купівлі-продажу, зокрема і щодо способів захисту прав продавця, порушених покупцем.

Відповідно до частини четвертої статті 692 ЦК України, якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу. Таким чином, лише у випадку, коли покупець відмовився і прийняти, і оплатити товар, продавець може за своїм вибором або вимагати виконання договору з боку покупця, або відмовитися від договору. Друга можливість надана продавцю, виходячи з того, що якщо покупець не виконав жодного свого обов`язку, не сплатив ціни товару та відмовився його прийняти (наприклад, надіслав продавцю заяву про відмову прийняти товар, безпідставно не прийняв запропоноване продавцем виконання зобов`язання з його боку, безпідставно повернув надісланий товар тощо), то така поведінка свідчить про втрату інтересу покупця до виконання договору. Продавець своєю чергою також може втратити інтерес до договору, при цьому він володіє товаром і має можливість розпорядитися ним, зокрема продати його іншій особі, аби отримати покупну ціну. Тобто продавець теж вправі відмовитися від договору купівлі-продажу, тобто розірвати його шляхом вчинення одностороннього правочину чи вимагати виконання договору з боку покупця за умови, якщо покупець втратив інтерес до договору, не прийнявши та не оплативши товар. У таких випадках позовна вимога продавця про розірвання договору в судовому порядку задоволенню не підлягає, оскільки розірвання договору пов`язується законом із вчиненням одностороннього правочину, а не із судовим рішенням.

Натомість у цій справі покупець отримав товар, але, як стверджує позивач, не здійснив оплати. За таких умов підлягає застосуванню частина третьої статті 692 ЦК України, відповідно до якої у разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами. Наведений припис не передбачає можливості продавця за своїм вибором вдатися до іншого способу захисту, зокрема не передбачає можливості розірвання договору в судовому порядку. Якщо порушення права продавця полягає в тому, що він не отримав грошових коштів від продавця, то способу захисту, який належним чином захистить саме це право, відповідає позовна вимога про стягнення неотриманих коштів.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог про розірвання договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд вважає, що заява представника відповідача про визнання позову, суперечить закону, а тому суд не приймає це визнання.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку передбаченому ст.ст.351-356 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Дата складення повного судового рішення 08.03.2024.

Суддя: С.М. Науменко