Провадження № 2/185/1086/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2024 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Юдіної С.Г., за участю секретаря Мінарської О.А., представника позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНА 96» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНА 96» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , у якому просить суд стягнути з відповідачів на свою користь : 10 440,94 грн. заборгованість по внесках співвласників та судові витрати.

Позов обґрунтовано тим, що 07 лютого 2016 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «ОЗЕРНА 96», а з 01 березня 2016 року проведено державну реєстрацію об`єднання. 31 травня 2017 року проведено загальні збори ОСББ, на яких було затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку обов`язкового по сплаті внеску на експлуатацію будинку у розмірі 2,60 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири/приміщення, з 01 червня 2017 року, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 31 травня 2017 року № 4. 22 січня 2022 року проведено загальні збори ОСББ, на яких було затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку обов`язкового по сплаті внеску на експлуатацію будинку у розмірі 3,50 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири/приміщення, з 01 лютого 2022, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 22 січня 2022 року № 1. Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_2 , отже вони є співвласниками житлового будинку за вказаною адресою та входять до складу ОСББ, яким було присвоєно особовий рахунок № НОМЕР_1 . Відповідачі з травня 2019 року не виконують передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на експлуатацію будинку, у зв`язку з чим, станом на 21 листопада 2023 року утворилась заборгованість у розмірі 10 440,94 грн. У добровільному порядку відповідачі не сплатили, у зв`язку з чим ОСББ вимушено звернутись до суду за захистом своїх прав.

У судовому засіданні голова ОСББ Пшеничний В.А. позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на доводи наведені в позовній заяві, просив позов задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги визнала, але зазначила, що вона повинна знати як відбувається розподіл коштів, які сплачують співвласники житлового будинку.

Відповідачі - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , у судове засідання не з`явилися, про день, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином, причину неявки суду не повідомили, заяви про розгляд справи за їхньої відсутності не надали.

Суд, вислухавши сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.

Судом встановлено, 01 березня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНА 96» (а. с. 6).

Згідно п. 1 розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених Законодавством та цим Статутом.

Пунктом 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав та нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на квартиру АДРЕСА_2 по 1/4 частки зареєстровано за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 . (а. с. 19 - 21)

31 травня 2017 року загальними зборами ОСББ затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку обов`язкового по сплаті внеску на експлуатацію будинку у розмірі 2,60 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири/приміщення, з 01 червня 2017 року, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 31 травня 2017 року № 4 (а. с. 15, 16)

22 січня 2022 року загальними зборами ОСББ затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку обов`язкового по сплаті внеску на експлуатацію будинку у розмірі 3,50 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири/приміщення, з 01 лютого 2022, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 22 січня 2022 року № 1. (а. с. 17, 18)

Позивачем відповідно до розміру площі належного відповідачам житлового приміщення 66,3 кв. м проведено розрахунок заборгованості за період з травня 2019 року по жовтень 2023 року у розмірі 10 440,94 грн., що підтверджується довідкою про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 від 21 листопада 2023 року. (а. с. 22)

Між позивачем та відповідачами договір про надання житлово-комунальних послуг не укладався, таким чином правовідносини між сторонами регулюються нормами цивільного законодавства.

Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Статтею 360 ЦК України , передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно ч 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНА 96» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачам. Відповідачі, як споживачі цих послуг, а також власники нерухомого майна, не оплачують вартість фактично наданих послуг, чим порушують права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. Об`єднання має право вимагати солідарне стягнення заборгованості з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України також слід стягнути з відповідачів на користь позивача сплачений ним судовий збір.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 259, 265, 304 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНА 96» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНА 96» : заборгованість по внесках співвласників в загальній сумі 10 440 (десять тисяч чотириста сорок) гривень 94 копійки.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНА 96» судові витрати у розмірі 671 (шістсот сімдесят одна) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНА 96» судові витрати у розмірі 671 (шістсот сімдесят одна) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНА 96» судові витрати у розмірі 671 (шістсот сімдесят одна) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНА 96» судові витрати у розмірі 671 (шістсот сімдесят одна) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження відповідно та в порядку і строки, визначені ст. 354 ЦПК України.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене).

Рішення знаходиться в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Учасники справи

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНА 96», , місцезнаходження: 51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Озерна, 96.

Відповідачі: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації : АДРЕСА_3 .

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації : АДРЕСА_4 .

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце реєстрації : АДРЕСА_4 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , місце реєстрації : АДРЕСА_4 .

Суддя С. Г. Юдіна