Провадження № 2/127/3971/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.2024 року м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області у складі: головуючого судді Жмудя О.О., при секретарі Матвеєвій А. О.,

за участі позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання за нею права власності. Свій позов мотивувала тим, що 21.10.1994 Виконавчим комітетом Вінницької міської ради народних депутатів позивачці, як члену ЖБК «Агробуд», на сім`ю з трьох осіб було видано ордер №63 на вселення в квартиру АДРЕСА_1 . Ордер було видано на підставі рішення загальних зборів ЖБК від 18.04.1994 і затверджено рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради народних депутатів від 28.04.1994 №342. Згідно довідок виданих ТОВ «ЖЕО» №740 і 741 від 09.08.2023, позивачка дійсно була членом ЖБК «Агробуд» та повністю внесла свій пай за кооперативну квартиру, що підтверджується квитанціями про сплату членських внесків.

Як слідує з довідки КП «ВМБТІ» від 24.08.2023, згідно матеріалів інвентаризаційної справи №2974 станом на 29.12.2012 житловий будинок по АДРЕСА_2 зареєстрований за ЖБК «Агробуд» на підставі рішення Виконавчого комітету Вінницької міської ради №1049 від 30.12.1993.

Реєстрація права приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 в КП «ВМБТІ» не проводилась. Відомості щодо вищевказаної квартири у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відсутні.

Позивачка проживає у вказаній квартирі з 1993 року, вчасно сплачує комунальні платежі, не допускає виникнення заборгованості. Позивачка звернулась до державного реєстратора Виконавчого комітету Вінницької міської ради з заявою про державну реєстрацію права власності на квартиру, проте рішенням №69207104 від 08.09.2023 їй було відмовлено у державній реєстрації прав на вказану квартиру через відсутність всіх документів.

З огляду на викладені обставини позивач просила визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 09.10.2023 позовна заява прийнята до розгляду та відкрите загальне позовне провадження.

Відповідач своїм правом на подання на відзиву не скористався.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 07.11.2023 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Представник відповідача Виконавчого комітету Вінницької міської ради Коваль Д.О., при ухвалені рішення поклалась на думку суду.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради народних депутатів від 28.04.1994 №342 про надання квартир членам житлово-будівельного відомчого кооперативу «Агробуд» для заселення 71-квартирного житлового будинку по вул. Костянтиновича затверджено протокол загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу «Агробуд» від 18.04.1994 про надання кооперативних квартир членам цього кооперативу .

21.10.1994 на підставі рішення загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу від 18.04.1994, затвердженого рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради народних депутатів від 28.04.1994 № 342, члену ЖБК «Агробуд» ОСОБА_1 у складі сім`ї з трьох осіб видано ордер № 63 на право заняття житлового приміщення площею 39,84 м2, яка складається з трьох кімнат та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Як вбачається довідок виданих ТОВ «ЖЕО» №740 і 741 від 09.08.2023, позивачка дійсно була членом ЖБК «Агробуд» та повністю внесла свій пай за кооперативну квартиру.

Дані обставини також підтверджуються копіями квитанцій про сплату членських внесків, сплачених ОСОБА_3 які містяться в матеріалах справи.

Згідно довідки №4979 від 03.10.2023 виданої ТОВ «ЖЕО» ОСОБА_1 зареєстрована за адресою АДРЕСА_3 .

На замовлення ОСОБА_3 КП «ВМБТІ» 02.08.2023 було виготовлено Технічний паспорт на квартиру за адресою: АДРЕСА_3 .

Як вбачається №5412 від 24.08.2023 виданої КП «ВМБТІ» реєстрація права приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 не проводилась.

Згідно інформаційної довідки №347378375 від 20.09.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відомості щодо вищевказаної квартири у реєстрах відсутні.

Позивачка ОСОБА_3 сплачує кошти за надання за житлово-комунальних послуг, що підтверджується копіями квитанцій, які містяться в матеріалах справи.

Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_4 Виконавчого комітету Вінницької міської ради №69201104 від 08.09.2023 було відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою ОСОБА_3 .

Крім того, до матеріалів справи додано довідку про ринкову вартість квартири, видану 04.10.2023 Агентством нерухомості «Абсолют СВС» в особі ФОП ОСОБА_5 . Згідно даної довідки ринкова вартість квартири АДРЕСА_1 , станом на 04.10.2023 становить близько 1463600 (один мільйон чотириста шістдесят три тисячі шістсот) гривень.

Вирішуючи питання про право власності на квартиру в житлово-будівельному кооперативі, суд враховує норми чинного на час виникнення спірних правовідносин.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За змістом ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 січня 2013 року) державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Положення ст. 328 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 128 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу.

Згідно ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» від 10 липня 2003 року, член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно. У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

Відповідно до ст. 384 ЦК України, член житлово - будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово - будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Статтею 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в силу ЦК України, передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Згідно п. 5-1 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» за ст. 15Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд.

Верховний Суд України в листі від 26 травня 2001 року «Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)» зазначив, що члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру відповідно до ст. 15 Закону «Про власність», набувають права власності на квартиру (п. 69, 71).

Згідно з п. 6 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

За змістом ч. 2, 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до пп. 1 п. 80 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації прав на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, подається довідка житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу про членство в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, а також технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо).

Верховний Суд України в постанові від 18 грудня 2013 року в справі № 6-138цс13 висловив правову позицію, в якій в тому числі зазначив, що згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, з 1 липня 1990 року набуває право власності на цю квартиру, тому, у разі його смерті після зазначеної дати спадщина відкривається на квартиру. За змістом ч. 1 ст. 17 Закону України «Про власність» кооперативна квартира набуває статусу спільної сумісної власності лише за умови внесення паю в ЖБК за рахунок спільних коштів члена ЖБК та членів його сім`ї, яким ця квартира надана. Інші особи права власності на пай та квартиру не набувають і можуть претендувати лише на відшкодування членом кооперативу коштів, наданих йому для внесення паю.

Тобто, виходячи із викладеного вище, до набрання чинності ЦК України від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 2004 року виникнення права власності на будинки, споруди та інше нерухоме майно не залежало від державної реєстрації, а наразі набуття права власності на кооперативну квартиру пов`язане лише з повним внесенням пайових внесків на квартиру.

На підставі рішення Виконавчого комітету Вінницької міської ради народних депутатів від 28.04.1994 №342 ОСОБА_1 , сім`я якої складається з трьох чоловік, видано ордер № НОМЕР_1 на право заняття житлового приміщення площею 39,84 м2, яка складається з трьох кімнат та знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Як встановлено судом та не заперечується сторонами в справі, ОСОБА_1 була членом ЖБК «Агробуд» та отримала квартиру як член кооперативу. З часу отримання ордеру вона вселилась в цю квартиру та проживає в ній по даний час, нею проведена повна сплата пайових внесків за вказане житлове приміщення, вчасно сплачує комунальні платежі.

Вказані обставини свідчать про те, що ОСОБА_1 набула право власності на спірну квартиру.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес у спосіб, що встановлений договором або законом, а тому у даному випадку існують підстави та необхідність для захисту прав позивача шляхом визнання права власності, оскільки іншим шляхом захистити цивільне право позивача неможливо.

Отже, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, а стороною відповідача не надано суду жодних доказів, які спростовують доводи позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_3 , підлягають задоволенню.

Щодо розподілу судових витрат, позивач ОСОБА_1 просила залишити судові витрати за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст. 16, 319, 321, 328, 384, 392 ЦК України, ст. 128 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), ст. 4,147 ЖК УРСР, Законом України «Про власність» ( в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), ст. 5, 11, 12, 13, 76-82, 89, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити за ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду безпосередньо. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно вимог ст. 265 ч. 5 п. 4 ЦПК України:

Позивач ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач виконавчий комітет Вінницької міської ради, місцезнаходження: м. Вінниця, вул. Соборна, 59, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 03084813.

Повний текст судового рішення складено 22.03.2024 року.

Суддя О.О. Жмудь