РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/10874/24

Номер провадження 2/495/5032/2024

27 грудня 2024 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Анісімової Н.Д.,

при секретарі судового засідання Кракатиці В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору та визнання права власності, суд

ВСТАНОВИВ:

09.12.2024 до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору та визнання права власності, у якому позивачі просять суд:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .

- визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 ) право власності у рівних частинах (по 1/2 частині за кожним окремо) на: житловий будинок, загальною площею 742,79 кв.м., житловою площею - 487,74 м.кв., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку із кадастровим номером - :02:007:0140, площею - 0,1177 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що 10 січня 2022 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_5 було укладено Попередній договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки.

Житловий будинок та земельна ділянка належить на праві приватної власності Відповідачу на підставі довідки про присвоєння юридичної адреси, серії та номер: 15, видана 26.06.2015 року виконавчим комітетом Салганської сільської ради, технічного паспорту, серії та номер 956, виданий ПП «Нерухомість Стройсервіс», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права, індексний номер - 173623962 від 12.07.2019 року. Земельна ділянка належить Відповідачу на підставі рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер 1/2438-VII, видане 21.08.2020 року Шабівською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права, індексний номер 250457561 від 30.03.2021.

Відповідно до п. 1.6. Попереднього договору, Відповідач передав 10.01.2022 року Позивачам оригінали наступних документів, а саме: оригінал технічного паспорту на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права, індексний номер - 173623962 від 12.07.2019 року; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права, індексний номер - 250457561 від 30.03.2021 року.

12 січня 2022 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 було укладено договір завдатку.

17 січня 2022 року Позивачами було передано Відповідачу лист про необхідність надати державному нотаріусу додаткові довідки, витяги, які необхідні для оформлення та підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна. Крім того, було нагадано Відповідачу про необхідність з`явитися 01.02.2022 до приміщення державного нотаріуса об 11:00 год. Даний лист Відповідачем було отримано 18.01.2022 особисто, що підтверджується його підписом.

01.02.2022 Відповідач не з`явився у нотаріуса у призначений час, хоча заздалегідь надав нотаріусу документи, які були необхідні для оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна. На телефонні дзвінки Відповідач не відповідав, хоча телефон був у мережі.

01.02.2022 Позивачами було погоджено із нотаріусом нову дату підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна.

02.02.2022 Позивачами було передано Відповідачу лист про необхідність з`явитися 22.02.2022 до приміщення державного нотаріуса о 15:00 год. з метою підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна. Даний лист Відповідачем було отримано 03.02.2022 особисто, що підтверджується його підписом.

22.02.2022 Відповідач знову не з`явився у нотаріуса у призначений час, на телефонні дзвінки перестав відповідати, телефон був вже не у мережі.

У випадку нез`явлення Продавця до нотаріуса у визначений час з метою посвідчення договору купівлі-продажу, Позивачі мають право звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

З 22.02.2022 по теперішній час ні якого зв`язку із Відповідачем не має. Телефон постійно перебуває не у мережі.

Враховуючи вище викладені обставини, Позивачі позбавлені іншим чином, у поза судовому порядку врегулювати спір, який виник між Сторонами Попереднього договору та договору завдатку.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 10.12.2024 позовна заява була залишена без руху.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 12.12.2024 відкрито провадження по справі, розгляд вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, призначено дату судового засідання.

Позивачі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , у судове засідання не з`явилися, подали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали та просили задовольнити, не заперечували проти заочного розгляду справи.

Відповідач у судове засідання не з`явився, 11.12.2024 подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнав. У заяві вказав також, що сторони дійсно домовились про продаж ОСОБА_1 , ОСОБА_2 житлового будинку та земельної ділянки із кадастровим номером - :02:007:0140, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Ключі від будинку відповідачем були передані їм ще 10.01.2022 та отримані кошти у розмірі 200 000,00 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За змістом ч. 1 ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що 10 січня 2022 року у м. Білгород-Дністровський ОСОБА_3 /за договором Сторона-1/ та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 /за договором Сторона-2/ іменовані разом як Сторони уклали Попередній Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки.

Підпунктом 1.1. п. 1 Попереднього Договору встановлено, що за цим попереднім договором Сторони зобов`язуються протягом строку і на умовах, встановлених цим попереднім договором, укласти в майбутньому договір купівлі-продажу, за яким Сторона - 1 буде виступати продавцем, а Сторона - 2 покупцем житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею - 742,79 кв.м., житловою площею - 487,74 м.кв. (надалі - «Житловий будинок») та земельної ділянки площею 0,1177 гектара, кадастровий номер - :02:007:0140 (надалі - «Земельна ділянка»). Зазначений договір купівлі - продажу надалі іменується «Основний договір».

Житловий будинок належить Стороні - 1 на праві приватної власності на підставі довідки про присвоєння юридичної адреси, серії та номер: 15, видана 26.06.2015 року виконавчим комітетом Салганської сільської ради, технічного паспорту, серії та номер 956, виданий ПП «Нерухомість Стройсервіс», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права, індексний номер - 173623962 від 12.07.2019 року. Земельна ділянка належить Стороні - 1 на праві приватної власності на підставі рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер 1/2438-VI, видане 21.08.2020 року Шабівською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права, індексний номер - 250457561 від 30.03.2021 року (п.п. 1.2., 1.3. п. 1 Попереднього Договору).

Сторона - 1 зобов`язується продати, а Сторона - 2 - купити житловий будинок та земельну ділянку за Основним договором за ціною 200 000,00 гривень. Сторона - 2 зобов`язується сплатити Стороні - 1 ціну продажу житлового будинку та земельної ділянки за Основним договором у гривнях, у готівковій формі протягом 2-х календарних днів з дня укладення Попереднього договору. (п.п. 1.4., 1.5. п. 1 Попереднього Договору).

Підпунктом 1.7. п. 1 Попереднього Договору встановлено, що Основний договір має бути укладений і посвідчений нотаріусом, який буде обраний Стороною - 2, у строк до 01 лютого 2022 року. Усі витрати, пов1язані з нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією Основного договору, сплачує Сторона-1.

У рахунок сплати ціни продажу житлового будинку та земельної ділянки за Основним договором Сторона - 2 протягом 2-х календарних днів з дня укладення цього попереднього договору передає Стороні - 1 у якості авансу 100 % вартість житлового будинку та земельної ділянки, а саме грошові кошти у готівковій формі у гривнях у розмірі - 200 000,00 грн. (п.п. 3.1. п. 3 Попереднього Договору).

12 січня 2024 року у м. Білгород-Дністровський ОСОБА_3 /за договором Продавець/ та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 /за договором Покупець/ іменовані разом як Сторони уклали Договір завдатку, за яким Продавець згоден продати, а Покупець згоден купити зазначений житловий будинок та земельну ділянку за ціною 200 000,00 грн. Ціну, вказану в п. 2.1 Договору, Покупець сплачує Продавцю у день підписання даного договору (п.п. 2.1., 2.2. п. 2 Договору завдатку).

Підпунктом 5.1. п. 5 Договору завдатку встановлено, що до підписання цього Договору, в рахунок належних за Основним договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу житлового будинку та своєї платіжної спроможності, Покупець передав, а Продавець отримав суму завдатку у розмірі 200 000,00 (двісті тисяч) гривень 00 коп. Даний договір є підтвердженням передачі суми завдатку у визначеному даним договором розмірі.

Підпунктом 6.1. п. 6 Договору завдатку погоджено, що за домовленістю Сторін укладення та нотаріальне посвідчення Основного договору здійснюватиметься 01 лютого 2022 року о 11 годині, у приміщенні офісу нотаріуса: Україна, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вулиця Олімпійська, 12.

17 січня 2022 року та 02 лютого 2022 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 письмово листом просили ОСОБА_3 з`явитися до нотаріальної контори у призначені дні та час. Вказані листи відповідачем були отримані, про що свідчать відповідні розписки на них.

Житловий будинок належить на праві приватної власності ОСОБА_3 на підставі довідки про присвоєння юридичної адреси, серії та номер: 15, видана 26.06.2015 року виконавчим комітетом Салганської сільської ради, технічного паспорту, серії та номер 956, виданий ПП «Нерухомість Стройсервіс», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права, індексний номер - 173623962 від 12.07.2019.

Земельна ділянка належить ОСОБА_3 на підставі рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер 1/2438-VII, видане 21.08.2020 року Шабівською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права, індексний номер 250457561 від 30.03.2021.

Норми права, застосовані судом.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, сере іншого і визнання права.

Підстави набуття права власності регламентовані статтею 328 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Неможливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв`язку із ухиленням продавця та сторони в договорі купівлі-продажу від укладення письмового та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, та з чого вбачається втрата можливості з цієї причини його посвідчити, є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним згідно зі ст. 220 ЦК України.

Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, враховуючи встановлені судом обставини справи, зокрема, що спірний договір не було посвідчено нотаріально, разом з цим, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося його виконання, відповідач отримав кошти, суд дійшов висновку, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, у зв`язку з чим, вимоги позивачів є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263-265, 279, 280-289 ЦПК України, ст. 220, 328, 334, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору та визнання права власності задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 ) право власності у рівних частинах (по 1/2 частині за кожним окремо) на:

- житловий будинок, загальною площею 742,79 кв.м., житловою площею - 487,74 м.кв., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- земельну ділянку із кадастровим номером - :02:007:0140, площею - 0,1177 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження,якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування / ім`я сторін:

Позивач - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ).

Позивач - ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 )

Відповідач - ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 ).

Повний текст судового рішення складено 27 грудня 2024 року.

Суддя Н.Д. Анісімова