Справа № 683/2191/23
Провадження № 2/674/42/24
РІШЕННЯ

іменем України

09 лютого 2024 року м.Дунаївці

Дунаєвецький районний суд Хмельницької області

в складі: судді Посунько Г.А.

секретаря Шельгоріної С.І.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Надольської А.В.

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому засіданні в залі суду м.Дунаївці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро" про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

22 червня 2023 року до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області надійшла позовна заява ОСОБА_2 до ТОВ "Енселко Агро" про розірвання договору оренди землі (а/с 1-2).

23 червня 2023 року ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області (а/с 30-31) цивільну справу передано на розгляд до Дунаєвецького районного суду Хмельницької області.

14 липня 2023 року цивільна справа надійшла до Дунаєвецького районного суду Хмельницької області.

Позивач ОСОБА_2 посилаються в обґрунтування своїх позовних вимог на те, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,56 га (кадастровий номер :04:010:0022), розташованої на території Рахнівської сільської ради Дунаєвецького району Хмельницької області (на даний час - Дунаєвецької міської територіальної громади Кам`янець-Подільського району Хмельницької області).

16 травня 2007 року між позивачем ОСОБА_2 та СТОВ "Агрофірма "Україна" був укладений договір оренди землі № 25, за умовами якого позивач ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду СТОВ "Агрофірма "Україна" строком на 10 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 2 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 167,77 грн., в строк до 31 грудня кожного поточного року. Проте, орендар СТОВ "Агрофірма "Україна" не виконував свої договірні зобов`язання в частині сплати орендної плати.

10 жовтня 2016 року між позивачем ОСОБА_2 та СТОВ "Агрофірма "Україна" був укладений додатковий договір до договору оренди землі № 25 від 16 травня 2007 року, за умовами якого позивач ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду СТОВ "Агрофірма "Україна" строком до 31 грудня 2023 року, зі сплатою орендної плати в розмірі 11,73 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення договору становить 3247,65 грн., в строк до 31 грудня кожного поточного року. Проте, орендар СТОВ "Агрофірма "Україна" не виконував свої договірні зобов`язання в частині сплати орендної плати.

Факт неналежного виконання орендарем СТОВ "Агрофірма "Україна" своїх договірних зобов`язань підтверджується тим, що на примусовому виконанні Дунаєвецького районного ВДВС Центрально-Західного МУ МЮ (м.Хмельницький) перебували виконавче провадження № 54760408 та виконавче провадження № 54758374, які були закінчені 24 листопада 2020 року та 26 січня 2021 року.

Орендар СТОВ "Агрофірма "Україна" був реорганізований шляхом приєднання до відповідача ТОВ "Енселко Агро".

07 жовтня 2021 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ "Енселко Агро" була укладена додаткова угода до договору оренди землі № 25 від 16 травня 2007 року, за умовами якої позивач ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу ТОВ "Енселко Агро" строком на 26 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 6335 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, в строк до 30 грудня кожного поточного року. При цьому сторони домовились, що розмір орендної плати за перший 2021 рік збільшується на 6211,18 грн. та становить 12546,18 грн., починаючи з 2022 року та всі наступні роки розмір орендної плати становить 6335 грн. Проте, відповідач - орендар ТОВ "Енселко Агро" належним чином не виконує свої договірні зобов`язання в частині сплати орендної плати.

За таких обставин позивач ОСОБА_2 стверджує, що починаючи з 2007 року орендар належним чином не виконує свої договірні зобов`язання в частині своєчасної сплати орендної плати, що відповідно до положень ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

На підставі викладеного позивач ОСОБА_2 просить суд розірвати договір оренди землі № 25 від 16 травня 2007 року, укладений між позивачем та СТОВ "Агрофірма "Україна", та стягнути з відповідача ТОВ "Енселко Агро" на користь позивача судові витрати.

14 липня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання, учасникам справи встановлено строк для подання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив, заперечень та пояснень (а/с 40).

07 серпня 2023 року від відповідача ТОВ "Енселко Агро" надійшов відзив (а/с 43-45), яким відповідач заперечив проти позову.

Свої заперечення відповідач обґрунтовує тим, що 16 травня 2007 року між позивачем ОСОБА_2 та СТОВ "Агрофірма "Україна" укладено договір оренди землі № 25, за умовами якого позивач передала в оренду земельну ділянку площею 1,56 га (кадастровий номер :04:010:0022), строком на 10 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 167,77 грн. в грошовій або натуральній формі.

10 жовтня 2016 року між позивачем ОСОБА_2 та СТОВ "Агрофірма "Україна" укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 16 травня 2007 року, якою було змінено строк дії договору оренди та змінено розмір орендної плати на суму 3247,65 грн. за кожний рік оренди.

15 січня 2019 року відповідач ТОВ "Енселко Агро" став правонаступником СТОВ "Агрофірма "Україна" внаслідок приєднання останнього. 22 квітня 2019 року СТОВ "Агрофірма "Україна" передавальним актом передало відповідачу ТОВ "Енселко Агро" все своє майно, всі права та обов`язки.

На виконанні Дунаєвецького районного ВДВС перебували виконавчі листи про стягнення з позивача ОСОБА_2 на користь фізичних осіб. Оскільки ОСОБА_2 отримувала орендну плату від СТОВ "Агрофірма "Україна", тому виконавча служба направила на виконання орендарю постанову, якою останнього було зобов`язано здійснювати відрахування з доходів боржника та перераховувати їх на рахунок органу державної виконавчої служби. Отже, грошові кошти, які за договором оренди підлягали сплаті позивачу ОСОБА_2 , перераховувались на рахунок Дунаєвецького районного ВДВС. Починаючи з 2019 року, після прийняття прав та обов`язків СТОВ "Агрофірма "Україна", відповідач ТОВ "Енселко Агро" також перераховував грошові кошти, які за договором оренди підлягали сплаті позивачу ОСОБА_2 , на рахунок Дунаєвецького районного ВДВС.

Окремо відповідач зазначає, що постанови про закриття виконавчих проваджень № 54760408 та № 54758374 до ТОВ "Енселко Агро" не надходили.

07 жовтня 2021 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ "Енселко Агро" була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 16 травня 2007 року, за умовами якої позивач ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу ТОВ "Енселко Агро", зі сплатою орендної плати: за 2021 рік в розмірі 12546,18 грн., починаючи з 2022 року - в розмірі 6335 грн.

На виконання своїх договірних зобов`язань відповідач ТОВ "Енселко Агро" сплатило позивачу ОСОБА_2 орендну плату: в 2020 році - 499,71 грн., в жовтні 2021 року - 5000 грн., в 2022 році - 508,29 грн.

Таким чином, грошові кошти, які за договором оренди підлягали сплаті позивачу ОСОБА_2 , сплачувались як безпосередньо позивачу, так і шляхом перерахування на рахунок Дунаєвецького районного ВДВС. За таких обставин відповідач ТОВ "Енселко Агро" стверджує, що він належним чином виконує свої договірні зобов`язання, а тому немає підстав для розірвання договору оренди землі від 16 травня 2007 року, укладеного між позивачем та СТОВ "Агрофірма "Україна".

На підставі викладеного відповідач просить суд відмовити в задоволенні позову через необґрунтованість.

16 серпня 2023 року від представника позивача ОСОБА_1 надійшла відповідь на відзив (а/с 100-103), якою представник позивача підтвердив заявлені позовні вимоги.

Додатково представник позивача пояснив, що відповідач не надав доказів про виконання орендарем СТОВ "Агрофірма "Україна", правонаступником якого є відповідач ТОВ "Енселко Агро", умов договору оренди землі від 16 травня 2007 року щодо сплати орендної плати за період з 2007 року по 2017 рік.

Починаючи з 2017 року відповідач ТОВ "Енселко Агро" сплатив грошові кошти, які за договором оренди підлягали сплаті позивачу ОСОБА_2 :

-2017 рік - 6348 грн. (в тому числі: 17 листопада 2017 року відраховано відповідно до постанови ДВС від 26 січня 2015 року - 6348,32 грн.),

-2018 рік - ---,

-2019 рік - 8799,20 грн. (в тому числі: 01 серпня 2019 року відраховано відповідно до постанови ДВС від 26 січня 2015 року - 4399,60 грн., 15 березня 2019 року відраховано відповідно до постанови ДВС від 11 березня 2019 року - 4399,60 грн.),

-2020 рік - 4600 грн. (в тому числі: 11 лютого 2020 року відраховано відповідно до постанови ДВС від 06 лютого 2020 року - 4600,06 грн.),

-2021 рік - 10606,74 грн. (в тому числі: 03 листопада 2021 року відраховано відповідно до постанови ДВС від 06 лютого 2020 року - 306,57 грн., 15 липня 2021 року відраховано відповідно до постанови ДВС від 06 лютого 2020 року - 200,40 грн., 22 січня 2021 року відраховано відповідно до постанови ДВС від 06 лютого 2020 року - 5099,77 грн., сплачено безпосередньо орендодавцю - 5000 грн.),

-2022 рік - 9277,79 грн. (в тому числі: 10 травня 2022 року відраховано відповідно до постанови ДВС від 06 лютого 2020 року - 8769,50 грн., 25 лютого 2022 року сплачено безпосередньо орендодавцю - 508,29 грн.).

Отже, відповідач ТОВ "Енселко Агро" сплачував орендну плату з простроченням та в меншому розмірі, ніж передбачено умовами договору оренди.

Непроведення оплати за оренду землі у повному обсязі та у встановлені строки в період з 2007 року по даний час є тривалим порушенням та відбулось виключно з вини відповідача ТОВ "Енселко Агро".

На підставі викладеного позивач ОСОБА_2 просить суд розірвати договір оренди землі № 25 від 16 травня 2007 року, укладений між позивачем та СТОВ "Агрофірма "Україна", та стягнути з відповідача ТОВ "Енселко Агро" на користь позивача судові витрати.

17 серпня 2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а/с 112-113).

30 серпня 2023 року від відповідача ТОВ "Енселко Агро" надійшли заперечення (а/с 117), якими відповідач заперечив проти позову.

23 листопада 2023 року від відповідача ТОВ "Енселко Агро" надійшла заява (а/с 156-157), якою відповідач просить застосувати в даній цивільній справі строк позовної давності, оскільки у разі неотримання орендної плати в строки, визначені договором, позивач мала б звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди протягом трьох років.

21 грудня 2023 року від представника позивача ОСОБА_1 надійшли заперечення (а/с 176), якими представник позивача заперечив проти застосування строків позовної давності, посилаючись на правову позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену в постанові від 02 листопада 2022 року в справі № 922/3166/20. Так, позов про розірвання договору не є негаторним позовом, тому на нього не поширюються строки позовної давності.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позов, посилаючись на доводи, викладені в позовній заяві, відповіді на відзив та запереченнях проти застосування строків позовної давності.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ "Енселко Агро" Надольська А.В. заперечила проти позову, посилаючись на доводи, викладені у відзиві на позовну заяву, запереченнях та заяві про застосування строків позовної давності.

Суд, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення сторін,

встановив наступні обставини та визначив відповідно до них правовідносини.

Позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,56 га (кадастровий номер :04:010:0022), розташованої на території Рахнівської сільської ради Дунаєвецького району Хмельницької області (на даний час - Дунаєвецької міської територіальної громади Кам`янець-Подільського району Хмельницької області).

Земельна ділянка належала позивачу ОСОБА_2 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 403270, виданого 16 жовтня 2006 року Дунаєвецькою районною державною адміністрацією Хмельницької області.

Право власності позивача ОСОБА_2 зареєстровано 10 лютого 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 19021290, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 218 (а/с 21-22).

16 травня 2007 року між позивачем ОСОБА_2 та СТОВ "Агрофірма "Україна" укладено договір оренди землі № 25 (а/с 5-7), за умовами якого позивач ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду СТОВ "Агрофірма "Україна" строком на 10 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 2 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 167,77 грн., в строк до 31 грудня кожного поточного року.

Договір зареєстрований у Дунаєвецькому районному відділі Дунаєвецької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Державному Комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2007 року за № 71.

Таким чином, договір оренди землі був укладений відповідно до вимог чинного законодавства та набрав чинності у встановленому законом порядку.

10 жовтня 2016 року між позивачем ОСОБА_2 та СТОВ "Агрофірма "Україна" був укладений додатковий договір до договору оренди землі № 25 від 16 травня 2007 року (а/с 8-12), за умовами якого позивач ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду СТОВ "Агрофірма "Україна" строком до 31 грудня 2023 року, зі сплатою орендної плати в розмірі 11,73 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення договору становить 3247,65 грн., в строк до 31 грудня кожного поточного року.

Право оренди зареєстровано 10 лютого 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 19021350.

Таким чином, додатковий договір оренди землі був укладений відповідно до вимог чинного законодавства та набрав чинності у встановленому законом порядку.

15 січня 2019 року загальними зборами учасників СТОВ "Агрофірма "Україна" прийнято рішення (а/с 53-54) про припинення СТОВ "Агрофірма "Україна" шляхом приєднання до ТОВ "Енселко Агро".

22 квітня 2019 року загальними зборами учасників СТОВ "Агрофірма "Україна" та загальними зборами учасників ТОВ "Енселко Агро" затверджено передавальний акт (а/с 55-56), яким СТОВ "Агрофірма "Україна" передала своєму правонаступнику ТОВ "Енселко Агро" все майно, всі права та зобов`язання, включаючи зобов`язання, що оспорюються сторонами.

З статуту ТОВ "Енселко Агро" (а/с 57-58) вбачається, що товариство є правонаступником прав та обов`язків СТОВ "Агрофірма "Україна".

Отже, 22 квітня 2019 року відповідач ТОВ "Енселко Агро" прийняв на себе зобов`язання орендаря за договором оренди землі, укладеним 16 травня 2007 року між позивачем ОСОБА_2 та СТОВ "Агрофірма "Україна".

07 жовтня 2021 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ "Енселко Агро" була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 16 травня 2007 року (а/с 13-20), за умовами якої позивач ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу ТОВ "Енселко Агро" строком на 26 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 6335 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, в строк до 30 грудня кожного поточного року.

При цьому сторони домовились, що розмір орендної плати за перший 2021 рік збільшується на 6211,18 грн. та становить 12546,18 грн. за повний рік користування земельною ділянкою, а починаючи з 2022 року та всі наступні роки розмір орендної плати становить 6335 грн. (пункт 4.1 додаткової угоди).

Право оренди зареєстровано 07 жовтня 2021 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, додаткова угода до договору оренди землі була укладена відповідно до вимог чинного законодавства та набрала чинності у встановленому законом порядку.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.9 ст.93 ЗК України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно ч.1 ст.206 ЗК України в икористання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Згідно ч.2 ст.206 ЗК України п лата за землю справляється відповідно до закону.

Спеціальним Законом, який регулює орендні відносини, є Закон України "Про оренду землі".

Згідно ч.1 ст.1 Закону України "Про оренду землі" о ренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" стотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч.1 ст.16 Закону України "Про оренду землі" у кладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч.1 ст.21 Закону України "Про оренду землі" о рендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно ч.2 ст.21 Закону України "Про оренду землі" р озмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ч.1 ст.22 Закону України "Про оренду землі" о рендна плата справляється у грошовій формі.

Згідно ч.2 ст.22 Закону України "Про оренду землі" за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно абз.5 ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" о рендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Згідно абз.7 ч.2 ст.25 Закону України "Про оренду землі" о рендар земельної ділянки зобов`язаний с воєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Позивач ОСОБА_2 стверджує, що вона не отримує орендної плати, починаючи з 2007 року. Відповідач ТОВ "Енселко Агро", заперечуючи проти позову, не може надати жодних пояснень щодо сплати орендарем СТОВ "Агрофірма "Україна" орендної плати орендодавцю ОСОБА_2 за період з 2007 року по 2016 рік, через відсутність у відповідача бухгалтерських документів орендаря СТОВ "Агрофірма "Україна".

Суд вважає можливим розглянути дану цивільну справу без дослідження питання про сплату позивачеві ОСОБА_2 орендної плати за період з 2007 року по 2016 рік, оскільки після закінчення вказаного періоду пройшло понад шість років, протягом яких у встановленому законом порядку позивач не зверталась за захистом своїх порушених прав орендодавця. Навпаки, 10 жовтня 2016 року орендодавець ОСОБА_2 уклала з орендарем СТОВ "Агрофірма "Україна" додатковий договір оренди, яким сторони продовжили раніше визначений строк оренди.

Позивач ОСОБА_2 , вперше звернувшись до суду за захистом своїх прав лише 22 червня 2023 року, пропустила трирічний строк позовної давності стосовно вимог про розірвання договору оренди у зв`язку з несплатою орендної плати за період з 2007 року по 2016 рік. При цьому, відповідач ТОВ "Енселко Агро" в ході розгляду справи заявив про застосування позовної давності.

З наданих відповідачем платіжних документів вбачається, що протягом 2017 - 2019 років орендар СТОВ "Агрофірма "Україна" сплатив орендну плату орендодавцю ОСОБА_2 , а саме:

2017 рік Розмір орендної плати за договором - 3247,65 грн.

Сплачено - 6348,32 грн., в тому числі:

6348,32 грн. - 17 листопада 2017 року - орендна плата за 2017 рік - шляхом перерахування коштів Дунаєвецькому РВ ДВС згідно постанови від 26 січня 2015 року (а/с 61).

2018 рік Розмір орендної плати за договором: 3247,65 грн.

Орендна плата не сплачувалась.

2019 рік Розмір орендної плати за договором - 3247,65 грн.

Сплачено - 4399,60 грн., в тому числі:

4399,60 грн. - 15 березня 2019 року - орендна плата за 2019 рік - шляхом перерахування коштів ВДВС Дунаєвецького РУЮ у виконавчому провадженні № 54760408 (а/с 62).

З наданих відповідачем платіжних документів вбачається, що протягом 2019 - 2022 років орендар ТОВ "Енселко Агро" сплатив орендну плату орендодавцю ОСОБА_2 , а саме:

2019 рік Сплачено - 4399,60 грн., в тому числі:

4399,60 грн. - 01 серпня 2019 року - орендна плата за 2018 рік - шляхом перерахування коштів ВДВС Дунаєвецького РУЮ згідно постанови від 26 січня 2015 року (а/с 64).

2020 рік Розмір орендної плати за договором - 3247,65 грн.

Сплачено - 5099,77 грн., в тому числі:

4600,06 грн. - 11 лютого 2020 року - орендна плата за 2020 рік - шляхом перерахування коштів ВДВС Дунаєвецького РУЮ у виконавчому провадженні № 54758374 (а/с 65).

499,71 грн. - 03 листопада 2020 року - орендна плата за 2020 рік - перераховано орендодавцю поштовим переказом (а/с 70-71).

2021 рік Розмір орендної плати за договором - 10099,68 грн., із розрахунку: визначена сторонами орендна плата в розмірі 12546,18 грн. (п.4.1 Договору) за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб (18 %) в сумі 2258,31 грн. та військового збору (1,5 %) в сумі 188,19 грн. (п.4.3 Договору).

Сплачено - 10606,74 грн., в тому числі:

5099,77 грн. - 22 січня 2021 року - орендна плата за 2021 рік - шляхом перерахування коштів Дунаєвецькому РВ ВДВС у виконавчому провадженні № 54758374 (а/с 68),

200,40 грн. - 15 липня 2021 року - орендна плата за 2021 рік - шляхом перерахування коштів Дунаєвецькому РВ ДВС у виконавчому провадженні № 54758374 (а/с 67),

5000,00 грн. - 21 жовтня 2021 року - орендна плата за 2021 рік - видача орендодавцю готівкою (а/с 84-85),

306,57 грн. - 03 листопада 2021 року - орендна плата за 2021 рік - шляхом перерахування коштів Дунаєвецькому РВ ДВС у виконавчому провадженні № 54758374 (а/с 66).

2022 рік Розмір орендної плати за договором - 5099,67 грн., із розрахунку: визначена сторонами орендна плата в розмірі 6335,00 грн. (п.4.1 Договору) за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб (18 %) в сумі 1140,30 грн. та військового збору (1,5 %) в сумі 95,03 грн. (п.4.3 Договору).

Сплачено - 9277,87 грн., в тому числі:

508,29 грн. - 15 лютого 2022 року - орендна плата за 2022 рік - перераховано орендодавцю поштовим переказом (а/с 77-78),

8769,58 грн. - 10 травня 2022 року - орендна плата за 2022 рік - шляхом перерахування коштів Дунаєвецькому ВДВС у виконавчому провадженні № 54758374 (а/с 69).

В судовому засіданні встановлено, що орендар СТОВ "Агрофірма "Україна" та орендар ТОВ "Енселко Агро" сплачували орендну плату орендодавцю ОСОБА_2 , в основному, шляхом перерахування відповідних грошових коштів Дунаєвецькому ВДВС в рахунок погашення боргів позивача ОСОБА_2 у різних виконавчих провадженнях.

Згідно ч.1 ст.68 Закону України "Про виконавче провадження" стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інші доходи боржника звертається у разі відсутності в боржника коштів/електронних грошей, що знаходяться на рахунках у банках чи інших фінансових установах, небанківських надавачах платіжних послуг, електронних гаманцях в емітентах електронних грошей, відсутності чи недостатності майна боржника для покриття в повному обсязі належних до стягнення сум, а також у разі виконання рішень про стягнення періодичних платежів.

Згідно ч.3 ст.68 Закону України "Про виконавче провадження" про звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інші доходи боржника виконавець виносить постанову, яка надсилається для виконання підприємству, установі, організації, фізичній особі, фізичній особі - підприємцю, які виплачують боржнику відповідно заробітну плату, пенсію, стипендію та інші доходи.

Згідно ч.1 ст.69 Закону України "Про виконавче провадження" підприємства, установи, організації, фізичні особи, фізичні особи - підприємці здійснюють відрахування із заробітної плати, пенсії, стипендії та інших доходів боржника і перераховують кошти на відповідний рахунок органу державної виконавчої служби, рахунок приватного виконавця у строк, встановлений для здійснення зазначених виплат боржнику, а в разі якщо такий строк не встановлено, - до десятого числа місяця, наступного за місяцем, за який здійснюється стягнення. Такі підприємства, установи, організації, фізичні особи, фізичні особи - підприємці щомісяця надсилають виконавцю звіт про здійснені відрахування та виплати за формою, встановленою Міністерством юстиції України.

Постановою старшого державного виконавця ВДВС Дунаєвецького районного управління юстиції від 26 січня 2015 року (а/с 48) при примусовому виконанні зведеного виконавчого провадження про стягнення з ОСОБА_2 на користь фізичних і юридичних осіб було звернено стягнення на пай боржника ОСОБА_2 . Цією постановою державний виконавець зобов`язав здійснювати відрахування із заробітної плати, пенсії, стипендії та інших доходів боржника і перераховувати кошти стягувачу у строк, встановлений для здійснення зазначених виплат боржнику, а якщо такий строк не встановлено - до десятого числа кожного місяця, наступного за звітним.

Постановою старшого державного виконавця Дунаєвецького РВ ДВС Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області від 11 березня 2019 року (а/с 49-50) у виконавчому провадженні № 54760408 при примусовому виконанні виконавчого листа № 674/1745/13-к від 25 квітня 2014 року, виданого Дунаєвецьким районним судом Хмельницької області про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 матеріальної шкоди в сумі 46460 грн., було звернено стягнення на доходи боржника ОСОБА_2 , що отримує дохід у СТОВ "Агрофірма "Україна". Цією постановою державний виконавець зобов`язав здійснювати відрахування із заробітної плати, пенсії, стипендії та інших доходів боржника і перераховувати кошти стягувачу у строк, встановлений для здійснення зазначених виплат боржнику, а якщо такий строк не встановлено - до десятого числа місяця, наступного за місяцем, за який здійснюється стягнення.

Постановою старшого державного виконавця Дунаєвецького РВ ДВС Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Хмельницький) від 06 лютого 2020 року (а/с 51-52) у виконавчому провадженні № 54758374 при примусовому виконанні виконавчого листа № 674/1745/13-к від 25 квітня 2014 року, виданого Дунаєвецьким районним судом Хмельницької області про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 та ОСОБА_5 матеріальної шкоди в сумі 44489,50 грн., було звернено стягнення на доходи боржника ОСОБА_2 , що отримує дохід у ТОВ "Енселко Агро". Цією постановою державний виконавець зобов`язав здійснювати відрахування із заробітної плати, пенсії, стипендії та інших доходів боржника і перераховувати кошти стягувачу у строк, встановлений для здійснення зазначених виплат боржнику, а якщо такий строк не встановлено - до десятого числа місяця, наступного за місяцем, за який здійснюється стягнення.

Постановою старшого державного виконавця Дунаєвецького РВ ДВС Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Хмельницький) від 24 листопада 2020 року (а/с 23-24) закінчено виконавче провадження № 54760408 по примусовому виконанню виконавчого листа № 674/1745/13-к від 25 квітня 2014 року, виданого Дунаєвецьким районним судом Хмельницької області про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 матеріальної шкоди в сумі 46460 грн., у зв`язку із стягненням заборгованості в повному обсязі та перерахуванням її стягувачу.

Постановою старшого державного виконавця Дунаєвецького РВ ДВС Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Хмельницький) від 26 січня 2021 року (а/с 25-26) закінчено виконавче провадження № 54758374 по примусовому виконанню виконавчого листа № 674/1745/13-к від 25 квітня 2014 року, виданого Дунаєвецьким районним судом Хмельницької області про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 та ОСОБА_5 матеріальної шкоди в сумі 44489,50 грн., у зв`язку із виконанням рішення в повному обсязі.

З листа ТОВ "Енселко Агро" від 23 травня 2022 року № 282 (а/с 59) та листа Дунаєвецького відділу ДВС у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Хмельницький) від 27 травня 2022 року № 20.6-30 (а/с 60) вбачається, що станом на 27 травня 2022 року на виконанні у відділі державної виконавчої служби знаходиться виконавче провадження № 54758374 відносно боржника ОСОБА_2 .

З листа Дунаєвецького відділу ДВС у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Хмельницький) від 21 листопада 2023 року № 25.2-35/41154 (а/с 151) вбачається, що на виконанні у відділі державної виконавчої служби перебувало зведене виконавче провадження № 54764503, до складу якого входило 11 виконавчих документів на загальну суму стягнення 326352,24 грн. (без врахування виконавчого збору та витрат виконавчого провадження). Протягом 2017 - 2022 років на рахунок відділу надходили кошти від ТОВ "Енселко Агро", правонаступника СТОВ "Агрофірма "Україна", як частка від отриманого доходу боржника ОСОБА_2 за здачу в оренду земельної частки (паю). Кошти, що надходили на рахунок відділу державної виконавчої служби, розприділялися між виконавчими провадженнями із врахуванням положень ст.ст.45, 46 Закону України "Про виконавче провадження". Останнє виконавче провадження № 54758855, по якому погашено залишкову суму боргу в сумі 12000 грн. на користь ОСОБА_4 та яке також входило до вказаного зведеного виконавчого провадження, закінчено 11 листопада 2022 року за п.9 ст.39 Закону України "Про виконавче провадження". Станом на 21 листопада 2023 року арешти на майно боржника ОСОБА_2 , накладені згідно постанов про арешт майна та рахунків, знято, борги на користь стягувачів погашено повністю.

Отже, дії орендаря СТОВ "Агрофірма "Україна" та орендаря ТОВ "Енселко Агро" щодо сплати орендної плати орендодавцю ОСОБА_2 шляхом перерахування відповідних грошових коштів Дунаєвецькому ВДВС в рахунок погашення боргів позивача ОСОБА_2 у різних виконавчих провадженнях, були правомірними та відповідають вимогам чинного законодавства України.

За таких обставин суд приходить до висновку, що в 2017 році та протягом 2019 - 2022 років орендар СТОВ "Агрофірма "Україна" та орендар ТОВ "Енселко Агро" своєчасно та в повному обсязі виконували свої договірні зобов`язання перед позивачем ОСОБА_2 по сплаті орендної плати. Більш того, протягом 2019 - 2022 років відповідач ТОВ "Енселко Агро" щорічно сплачував орендну плату в більшому розмірі, ніж це передбачено умовами договору. Станом на день звернення позивача ОСОБА_2 з позовом до суду (22 червня 2023 року), відповідач ТОВ "Енселко Агро" не мав заборгованості перед позивачем ОСОБА_2 по орендній платі.

Лише орендну плату за 2018 рік орендар СТОВ "Агрофірма "Україна" не сплатив своєчасно. Проте, відповідач ТОВ "Енселко Агро", 22 квітня 2019 року прийнявши на себе зобов`язання орендаря СТОВ "Агрофірма "Україна", 01 серпня 2019 року сплатив орендодавцю ОСОБА_2 орендну плату за 2018 рік.

Згідно ч.1 ст.651 ЦК України з міна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч.3 ст.31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч.4 ст.31 Закону України "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно пункту "д" ч.1 ст.141 ЗК України п ідставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

В судовому засіданні встановлено, що на час розгляду справи орендар ТОВ "Енселко Агро" належним чином виконує свої обов`язки, передбачені ст.ст.24, 25 Закону України "Про оренду землі", зокрема, щодо сплати орендодавцю ОСОБА_2 орендної плати, та належним чином виконує умови договору, укладеного між сторонами.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позивач ОСОБА_2 не довела того факту, що відповідач ТОВ "Енселко Агро" не сплачує їй орендну плату.

Виходячи з обставин справи та наданих сторонами доказів, суд вважає, що наявність правових підстав для розірвання договору оренди землі позивач не довела, чим не виконала вимоги ст.ст.12, 81 ЦПК України, відповідно до яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

На підставі викладеного суд вважає, що позов задоволенню не підлягає через необґрунтованість.

У зв`язку з відмовою в задоволенні позову, судові витрати позивачів відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст.11 - 16, 651, 792 ЦК України, ст.ст.93, 141, 206 ЗК України, Законом України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV, Законом України "Про виконавче провадження" від 02 червня 2016 року № 1404-VIII, ст.ст.4 - 13, 81, 141, 259, 263 - 265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро" про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне ім`я та найменування учасників справи:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро", місцезнаходження по вул.Центральна,59 в с.Сахнівці Старокостянтинівської міської територіальної громади Хмельницького району Хмельницької області, код ЄДРПОУ - 37083810.

Повний текст судового рішення складено 09 лютого 2024 року.

Суддя Посунько Г.А.