Провадження №2/748/26/24
Єдиний унікальний № 748/2475/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"06" лютого 2024 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Олещенко В.І.,

за участю секретаря судового засідання Гофрик К.С.,

представника позивача адвоката Кульгейко Л.Ю.,

представника відповідача адвоката Шинкорука О.Є. (в режимі відеоконференції),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авангард ім. Скачка І.І" про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) та повернення земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

23 червня 2023 року представник позивача - адвокат Кульгейко Л.Ю. звернулася до суду з позовом, в якому просить:

- скасувати рішення державного реєстратора Чернігівської районної державної адміністрації Ананко Костянтина Вікторовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень інд. № 35335150 від 24.05.2017 року, на підставі якого здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,22 га, кадастровий номер :05:000:0610, розташованої на території Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області за Товариством з обмеженою відповідальністю "Авангард ім. Скачка І.І." з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Авангард ім. Скачка І.І" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 1,22 га, кадастровий номер :05:000:0610, розташовану на території Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області;

- скасувати рішення державного реєстратора Чернігівської районної державної адміністрації Ананко Костянтина Вікторовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень інд. № 35337079 від 24.05.2017 року, на підставі якого здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,10 га, кадастровий номер :06:000:1232, розташованої на території Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області за Товариством з обмеженою відповідальністю "Авангард ім. Скачка І.І." з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Авангард ім. Скачка І.І" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 1,10 га, кадастровий номер :06:000:1232, розташовану на території Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області.

Позов обгрунтовано наступним.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_2 , яка була власницею земельних ділянок з кадастровим номером :05:000:0610 та з кадастровим номером :06:000:1232, які розташовані на території Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області. 11.04.2013 року між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та ТОВ «Авангард ім. Скачка І.І.», як орендарем, було укладено договір оренди землі № 740 та договір оренди землі № 741. Договори укладалися на строк 10 років. Термін дії Договорів оренди № 740 та №741 закінчився 11 квітня 2023 року. ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем за законом спадкового майна померлої матері і таким, що прийняв спадщину. Письмових пропозицій від відповідача щодо бажання продовжити строк дії Договорів оренди землі позивчу не надходило. Позивачу стало відомо, що ТОВ «Авангард ім. Скачка І.І.» продовжує користуватися вищевказаними земельними ділянками після закінчення строку дії Договорів оренди. 10 травня 2023 року, у відповідності абз.4 п.6 Договорів оренди землі № 740 та № 741 Позивачем заявою-запереченням було письмово повідомлено відповідача про небажання ОСОБА_1 поновлювати (продовжувати) дію Договорів оренди землі. Позивач отримав відповідь № 29 від 19.05.2023 року від ТОВ «Авангард ім. Скачка І.І.», в якій відповідачем було відмовлено ОСОБА_1 в поверненні земельних ділянок в зв`язку з тим, що в листопаді 2021 року зареєстровано інше речове право на земельні ділянки на підставі додаткових угод від 11 жовтня 2021 року та продовжено термін дії договорів оренди земельних ділянок на 10 років - до 2031 року. Позивач в травні 2023 року був змушений звернутися до державного реєстратора, який надав йому копії 1-3 сторінок договорів оренди землі і копії додаткових угод від 11 жовтня 2021 року до цих договорів оренди, що зберігаються у відсканованому вигляді в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Позивач категорично заперечує факт підписання додаткових угод від 11 жовтня 2021 року про продовження строку дії договорів оренди земельних ділянок. Крім того, у додатковій угоді від 11 жовтня 2021 року № 321 до договору оренди землі від 11 жовтня 2013 року, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :06:000:1232, взагалі відсутній підпис орендодавця. Оскільки позивач додаткові угоди від 11 жовтня 2021 року до договорів оренди землі не підписував, умови їх не погоджував, то відсутнє його волевиявлення на досягнення такого правового результату, тож відповідач безпідставно використовує належні позивачу земельні ділянки.

Ухвалою суду від 27 червня 2023року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

5 вересня 2023 року від представника відповідача ТОВ "Авангард ім. Скачка І.І" - адвоката Іванова С.І. до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі, посилаючись на те, що позовні вимоги є безпідставними. 11 квітня 2013 року між Позивачем та ТОВ «Авангард ім. Скачка І.І» був укладений договір оернди землі №742. Сторони узгодили, що строк дії договору становить 10 років. 11 жовтня 2021 року між сторонами укладена додаткова угода №171 до вищезазначеного договору. Помилково було зазначено, що ця додаткова угода укладається до договору №171 від 11 квітня 2013 року, але в п.1 договору зазначено, що предметом додаткової угоди є земельна ділянка з кадастровим номером :05:0000610. Відповідно до вказаної додаткової угоди в державному реєстрі речових прав на нерухоме було зареєстровано право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :05:0000610. Дата закінчення оренди 11 жовтня 2031 року. Крім того, 11 квітня 2013 року між Позивачем та ТОВ «Авангард ім. Скачка І.І.» був укладений оренди землі №741. Сторони узгодили, що строк дії договору становить 10 років. 11 жовтня 2021 року між сторонами укладена додаткова угода №3211 до вищезазначеного договору. Помилково було зазначено, що ця додаткова угода укладається до договору №170 від 11 квітня 2013 року, але в п.1 договору зазначено, що предметом додаткової угоди є земельна ділянка з кадастровим номером :06:000:1232. Відповідно до вказаної додаткової угоди в державному реєстрі речових прав на нерухо було зареєстровано право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :05:0000610. Дата закінчення оренди 11 жовтня 2031 року. Сторони досягли всіх домовленостей щодо продовження термінів оренди вищезазначених земельних ділянок і з 2021 року належним чином виконували свої зобов?язання.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 13 жовтня 2023 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

26 жовтня 2023 року, згідно поштового конверту, від представника ТОВ «Авангард ім. Скачка І.І.» Шинкорук О.Є. надійшли докази виплати позивачу орендної плати за 2021-2023 роки. Відповідно до умов укладених договорів оренди землі від 11 квітня 2013 року, орендна плата за користування земельною ділянкою може сплачуватися у грошовій, натуральній та відробітковій формі. Орендна плата за 2021 рік була сплачена Позивачу у грошові формі в грудні 2021 року, що підтверджується листом АТ «Укрпошта» № 1.21.001 - 16749-23 від 20.10.2023 року. Орендна плата за 2022 рік була сплачена Позивачу у натуральній формі, але доказів виплати орендної плати надати не має можливості, оскільки первинно-бухгалтерську документацію, яка зберігалася в адміністративному приміщенні Відповідача, було знищено під час окупації с. Іванівка, що підтверджується Актом обстеження об?єкта нерухомого майна, пошкодженого внаслідок надзвичайної ситуації воєнного характеру, спричиненої збройною військовою агресією російської федерації від 28.07.2022 року. Орендна плата за 2023 рік на даний час не виплачена. Також доказом виплати, зокрема у 2021-2022 роках, орендної плати Позивачу є довідка про доходи від 19.04.2023 року № 10, яка була надана Відповідачем Позивачу на його заяву від 07.04.2023 року, та копія якої додана Позивачем до позовної заяви. В свою чергу Відповідач не отримував від Позивача будь-яких заяв, звернень тощо щодо невиплати, виплати не в повному обсязі орендної плати за 2021-2022 роки.

Позивач у судове засідання не з`явився.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав.

Заслухавши доводи представників сторін, дослідивши письмові матеріали, суд дійшов наступних висновків.

Згідно із ч. 1, 2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання іншою особою.

Згідно з ч.1 ст.12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Частиною 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У матеріалах справи є копія договору оренди землі №740 з кадастровим номером :05:000:0610, який був укладений 11 квітня 2013 року між ТОВ "Авангард ім. Скачка І.І." та ОСОБА_2 , а також акт приймання передачі земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). (а.с. 25-26, 27,28).

Також, є копія договору оренди землі №741 з кадастровим номером :06:000:1232, який був укладений 11 квітня 2013 року між ТОВ "Авангард ім. Скачка І.І." та ОСОБА_2 , а також акт приймання передачі земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). (а.с. 31-32, 33,34).

Обидвоє договорів оренди землі було укладено на строк 10 років.

Власник земельних ділянок ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішенням Чернігівського районного суду Чернігівської області від 17 вересня 2020 року за позивачем ОСОБА_1 визнано право власності на земельну ділянку площею 1,22 га, кадастровий номер :05:000:0610, та на земельну ділянку площею 1,10 га, кадастровий номер :06:000:1232, що розташовані на території Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, в порядку спадкування за законом після померлої ОСОБА_2 .

Відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 258514074 та №258607993 від 27 травня 2021 року, земельна ділянка площею 1,22 га з кадастровим номером :05:000:0610 із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства та земельна ділянка площею 1,1 га, кадастровий номер :06:000:1232, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, належать на праві приватної власності позивачу ОСОБА_1 (а.с.17, 18).

Як вбачається з копії додаткової угоди 171 до договору оренди землі від 11 квітня 2013 року, яку датовано 11 жовтня 2021 року, сторонами договору зазначено позивача ОСОБА_1 та відповідача ТОВ "Авангард ім. Скачка І.І.". У пункті 8 угоди встановлено новий строк дії договору оренди землі на 10 років - до 2031 року. Додаткова угода має розділ реквізити сторін та підписи. (а.с. 29).

Згідно копії додаткової угоди 321 до договору оренди землі від 11 квітня 2013 року, яку датовано 11 жовтня 2021 року, сторонами зазначено позивача та відповідача. У пункті 8 угоди встановлено новий строк дії договору оренди землі, на 10 років, до 2031 року. (а.с. 35).

Додаткові угоди мають помилки у зазначенні номерів первісних договорів оренди від 11 квітня 2013 року, але кадастрові номери земельних ділянок, що орендувалися відповідачем, співпадають з номерами у договорах оренди землі від 11 квітня 2013 року.

Згідно інформації АТ «УКРПОШТА» від 20 жовтня 2023 року на ім`я ОСОБА_1 від ТОВ "Авангард ім. Скачка І.І." було виплачено 11.12.2021 року 4 992 грн 68 коп., 17.12.2022 року 1 690 грн 68 коп.

7 квітня 2023 року позивач звернувся із письмовою заявою до Голови Товариства з обмеженою відповідальністю "Авангард ім. Скачка І.І.", на яку 20 квітня 2023 року було надано відповідь, з якої вбачається, що між матір`ю позивача ОСОБА_2 та ТОВ "Авангард ім. ОСОБА_3 " 11 квітня 2013 року було укладено договори оренди земелі загальною площею 1,1 га (кадастровий номер :06:000:1232) та 1,22 га (кадастровий номер :05:000:0610) строком на 10 років. У жовтні 2021 року між ОСОБА_1 , як спадкоємцем, та ТОВ "Авангард ім. Скачка І.І." було укладено додаткові угоди до вищевказаних договорів оренди землі та, зокрема, продовжено термін дії договорів оренди землі на 10 років до 2031 року. Право оренди земельних ділянок площею 1,1 га кадастровий номер:06:000:1232) та 1,22 га (кадастровий номер :05:000:0610) за ТОВ «Авангард ім. Скачка І.І.» було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до вимог діючого на той час законодавства. (а.с. 19, 23)

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 10 січня 2024 року вбачається, що право оренди земельних ділянок площею 1,1 га кадастровий номер:06:000:1232) та 1,22 га (кадастровий номер :05:000:0610) за ТОВ «Авангард ім. Скачка І.І.» було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 травня 2017 року на підставі договорів оренди від 11 квітня 2013 року. 11 жовтня 2021 року зареєстровано додаткові угоди і строк дії оренди зазначено 11 жовтня 2031 року. (а.с.130, 131)

Позивач у позові послався на те, що підпис від його імені в додатковій угоді від 11 жовтня 2021 року № 171 до договору оренди землі від 11 жовтня 2013 року виконано не ним, а іншою особою, а в додатковій угоді від 11 жовтня 2021 року № 321 до договору оренди землі від 11 жовтня 2013 року взагалі відсутній підпис орендодавця.

У частині першій статті 627 ЦК зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За правилами статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно із частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається в письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально.

Статтею 203 ЦК України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 2, 4 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За змістом ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5, 6 статті 203 Кодексу.

Отже, волевиявлення сторін є важливим чинником, без якого неможливе вчинення правочину. Підписи сторін є обов`язковою складовою договору, укладеного в письмовій формі.

Представником позивача у судовому засіданні заявлялося клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи, на вирішення якої просила поставити питання, чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» додаткових угод від 11 жовтня 2021 року до договорів оренди землі від 11 жовтня 2013 року, позивачем, чи іншою особою.

Ухвалою суду від 6 лютого 2024 року у задоволенні клопотання було відмовлено, оскільки відповідно до пункту 3.5 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України 08 жовтня 1998 року № 53/5, та пункту 1.1. Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених цим же наказом Міністерства юстиції України, для проведення почеркознавчих досліджень рукописних записів та підписів надаються оригінали документів, а не їх копії.

Оригінали додаткових угод відповідач надати не зміг, оскільки документацію, яка зберігалася в адміністративному приміщенні, було знищено під час окупації с. Іванівка, що підтверджується Актом обстеження об`єкта нерухомого майна, пошкодженого внаслідок надзвичайної ситуації воєнного характеру, спричиненої збройною військовою агресією російської федерації від 28.07.2022 року; довідкою ст. слідчого СВ ЧРУП ГУНП в Чернігівській області; довідкою Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області від 22 серпня 2023 року. (а.с.63-66)

У позові позивач зазначає, що він не підписував ці угоди та додав до позову їх копії, і угода № 321 не містить його підпису взагалі. У судовому засіданні представник позивача заначила, що копії додаткових угод позивач отримав у державного реєстратора, що реєстрував право оренди земельних ділянок.

Разом з тим, на запит суду Чернігівська районна державна адміністрація Чернігівської області надала копії документів, що стали підставою для реєстрації права оренди землі з кадастровим номером :06:000:1232 та з кадастровим номером :05:000:0610. Документи містять додаткові угоди від 11 жовтня 2021 року, котрі у графі «Орендодавець» мають підпис, як там зазначено, ОСОБА_1 .

Тобто, додана до позову копія додаткової угоди № 321 від 11 жовтня 2021 року відрізняється від наданої суду державним реєстратором Чернігівської районної державної адміністрації Чернігівської області.

Згідно з статтями 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Проаналізувавши доводи сторін та надані докази, суд дійшов висновку про відсутність доказів того, що додаткові угоди від 11 жовтня 2021 року до договорів оренди землі від 11 квітня 2013 року мають підпис не ОСОБА_1 , вчинені без його волевиявлення, а тому позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.10, 12, 13, 76, 77, 81, 89, 258, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авангард ім. Скачка І.І", , місцезнаходження: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Іванівка, вул. Дружби, буд. 83К, про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) та повернення земельних ділянок - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день складення повного судового рішення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 9 лютого 2024 року.

Суддя В.І. Олещенко