Номер справи 220/398/24
Номер провадження № 2-о/220/3/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2024 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючої-судді Дурач О.А.

за участю секретаря Сербіної І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за правилами окремого провадження за заявою ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ), представник заяника ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 ) заінтересована особа: Комарська сільська військова адміністрація Волноваського району Донецької області (адреса: вул. Єгорова, буд. 19, с. Комар, Волноваський район, Донецька область, 85520) про встановлення факту припинення іпотеки, та скасування запису про заборону на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

04.03.2024 р. заявник звернувся до суду з зазначеною заявою.

Провадження у справі відкрито 04.03.2024 р.

Короткий зміст вимог заяви

24.05.1995 року між ОСОБА_3 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем було укладено Договір купівлі-продажу, посвідчений державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Прєсною Є.Г., реєстровий № 1463.

28.06.1995 року КП «Великоновосілківським РБТІ» було проведено державну реєстрацію права власності на цей будинок за ОСОБА_1 .

В подальшому на підставі рішення Костянтинопільської сільської Ради народних депутатів від 10.04.1996 року ОСОБА_1 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,384 гектари в межах згідно з планом, з якої для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських споруд -0,2500 га, та 0,134 га - для ведення особистого селянського господарства, місце розташування: АДРЕСА_1 .

На підставі цього рішення було видано Державний акт на право приватної власності на землю серія ДН № 3729, який 19.05.1998 року зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 170.

09.11.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк», ідентифікаційний код за , як іпотекодержателем, та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , як іпотекодавцем, було укладено Іпотечний договір № 9/25ДС/0492/І 01/2007-ССк, посвідчений 09.11.2007 року державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Плаксіним С.В., реєстровий № 4448 (далі за текстом - Договір іпотеки).

Також 09.11.2007 року державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Плаксіним С.В. на підставі ст.. 73 Закону України «Про нотаріат» у зв`язку з посвідченням даного договору іпотеки було накладено заборону відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна: житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить ОСОБА_1 , до припинення договору іпотеки.

П. 1.1. розділу 1. Договору іпотеки встановлюється, що на підставі Кредитного договору Іпотекодержатель надає Боржнику кредит в сумі 35 000,00 гривень.

Істотними умовами Кредитного договору:

- процентна ставка за користування кредитними коштами 13,45 процентів річних,

- кредит повинен погашатися щомісячно в сумі 416,67 гривень.

- відсотки за користування кредитом, Банку нараховані в останній робочий день місяця, повинні сплачуватися до 10 числа включно календарного місяця,

- відповідальність за порушення Кредитного договору (вказати передбачені штрафні санкції).

Відповідно до п. 1.2. розділу 1. Договору іпотеки у забезпеченні зобов`язань Боржника перед Іпотекодержателем за Кредитним договором Іпотекодавець надає Іпотекодержателю в іпотеку Майно.

Згідно преамбули Договору іпотеки «Терміни та визначення» встановлено визначення терміну «Майно», відповідно до якої майно - предмет іпотеки за цим договором, а саме: Житловий будинок, загальною площею 60,9 кв.м., житловою площею 27,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу рр. № 1463 від 24.05.1995 року, посвідченого Великоновосілківською державною нотаріальною конторою та зареєстровано у Великоновосілківському бюро технічної інвентаризації 28.07.1995 року № 257.

Відповідно до п. 1.3. розділу 1. Договору іпотеки у разі порушення Боржником обов`язків передбачених Кредитним договором, або порушення Іпотекодавцем умов цього договору Іпотекодержатель вправі звернути стягнення на Майно з метою задоволення вимог, що підлягають задоволенню у відповідності до положень розділу 4 цього договору, на умовах передбачених цим договором.

Згідно п. 1.4. розділу 1. Договору іпотеки загальна вартість Майна за згодою Сторін складає 45 000,00 гривень. Загальна вартість Майна згідно з витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством «Великоновосілківське районне бюро технічної інвентаризації» 17.10.2007 року за № 16318709, реєстровий № 20681552, становить 61346,00 гривень.

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань діяльність ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КРЕДИТПРОМБАНК», ідентифікаційний код юридичної особи 21666051, припинена на підставі рішення щодо припинення, номер запису 060002930 від 01.10.2020 року. Інформація про правонаступників відсутня.

22.02.2024 ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області із заявою про припинення іпотеки за договором іпотеки від 09.11.2007 року та припинення заборони на нерухоме майно.

Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій № 71755881 від 24.02.2024 року державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області ОСОБА_4 відмовила ОСОБА_1 в проведенні реєстраційних дій по припиненню договору іпотеки (реєстраційний номер обтяження 6006444 від 09.11.2007 року) та обтяження - заборона на нерухоме майно (реєстраційний номер обтяження 6007784) посилаючись на те, що подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, а саме не надано документів, які відповідно до ЗУ «Про іпотеку» підтверджують факт припинення договору іпотеки.

На теперішній час наявність запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо обтяження (договір іпотеки) належного ОСОБА_1 будинку та встановленої в зв`язку із реєстрацією цього договору, заборони на відчуження, порушує його права як власника, адже вважає, що зобов`язання за Іпотечним договором № 9/25ДС/0492/І 01/2007-ССк від 09.11.2007 року припинено у зв`язку з припиненням без правонаступників юридичної особи - іпотекодержателя.

Таким чином, з метою поновлення його прав, просить суд встановити факт припинення іпотеки за Іпотечним договором №9/25ДС/0492/І 01/2007-ССк від 09.11.2007 року реєстровий № 4448, який укладений ВІДКРИТИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КРЕДИТПРОМБАНК», , як іпотекодержателем та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 . Скасувати запис про заборону на нерухоме майно внесену 09.11.2007 року за № 6007784 реєстратором Великоновосілківською державною нотаріальною конторою та запис про іпотеку, реєстраційний номер обтяження 6006444 внесений 09.11.2007 року реєстратором Великоновосілківською державною нотаріальною конторою, щодо нерухомого майна реєстраційний номер 20681552, щодо нерухомого майна (реєстраційний номер майна 20681552), розташованого а адресою: АДРЕСА_1 .

Процедура судового розгляду

У судове засідання заявник, його представник та заінтересована особа не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Заявник та його представник у позовній заяві просили справу розглядати за їх відсутності, заяву підтримують. Заінтересована особа пояснень або заперечень не надала. В справі достатньо матеріалів, її учасники просять розглянути справу у їх відсутність. Тому суд ухвалив розглянути справу без участі заявника, його представника та заінтересованої особи, на підставі поданих ними заяв, враховуючи їх належне повідомлення про дату, час, місце розгляду справи.

Фактичні обставини, встановлені судом

Дослідивши матеріали справи, судом фактично встановлено наступне.

24.05.1995 року між ОСОБА_3 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем було укладено Договір купівлі-продажу, посвідчений державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Прєсною Є.Г., реєстровий № 1463.

28.06.1995 року КП «Великоновосілківським РБТІ» було проведено державну реєстрацію права власності на цей будинок за ОСОБА_1 .

В подальшому на підставі рішення Костянтинопільської сільської Ради народних депутатів від 10.04.1996 року ОСОБА_1 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,384 гектари в межах згідно з планом, з якої для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарських споруд -0,2500 га, та 0,134 га - для ведення особистого селянського господарства, місце розташування: АДРЕСА_1 .

На підставі цього рішення було видано Державний акт на право приватної власності на землю серія ДН № 3729, який 19.05.1998 року зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 170.

09.11.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк», ідентифікаційний код за , як іпотекодержателем, та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , як іпотекодавцем, було укладено Іпотечний договір № 9/25ДС/0492/І 01/2007-ССк, посвідчений 09.11.2007 року державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Плаксіним С.В., реєстровий № 4448 (далі за текстом - Договір іпотеки).

Також 09.11.2007 року державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Плаксіним С.В. на підставі ст.. 73 Закону України «Про нотаріат» у зв`язку з посвідченням даного договору іпотеки було накладено заборону відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна: житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить ОСОБА_1 , до припинення договору іпотеки.

П. 1.1. розділу 1. Договору іпотеки встановлюється, що на підставі Кредитного договору Іпотекодержатель надає Боржнику кредит в сумі 35 000,00 гривень.

Істотними умовами Кредитного договору:

- процентна ставка за користування кредитними коштами 13,45 процентів річних,

- кредит повинен погашатися щомісячно в сумі 416,67 гривень.

- відсотки за користування кредитом, Банку нараховані в останній робочий день місяця, повинні сплачуватися до 10 числа включно календарного місяця,

- відповідальність за порушення Кредитного договору (вказати передбачені штрафні санкції).

Відповідно до п. 1.2. розділу 1. Договору іпотеки у забезпеченні зобов`язань Боржника перед Іпотекодержателем за Кредитним договором Іпотекодавець надає Іпотекодержателю в іпотеку Майно.

Згідно преамбули Договору іпотеки «Терміни та визначення» встановлено визначення терміну «Майно», відповідно до якої майно - предмет іпотеки за цим договором, а саме: Житловий будинок, загальною площею 60,9 кв.м., житловою площею 27,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу рр. № 1463 від 24.05.1995 року, посвідченого Великоновосілківською державною нотаріальною конторою та зареєстровано у Великоновосілківському бюро технічної інвентаризації 28.07.1995 року № 257.

Відповідно до п. 1.3. розділу 1. Договору іпотеки у разі порушення Боржником обов`язків передбачених Кредитним договором, або порушення Іпотекодавцем умов цього договору Іпотекодержатель вправі звернути стягнення на Майно з метою задоволення вимог, що підлягають задоволенню у відповідності до положень розділу 4 цього договору, на умовах передбачених цим договором.

Згідно п. 1.4. розділу 1. Договору іпотеки загальна вартість Майна за згодою Сторін складає 45 000,00 гривень. Загальна вартість Майна згідно з витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством «Великоновосілківське районне бюро технічної інвентаризації» 17.10.2007 року за № 16318709, реєстровий № 20681552, становить 61346,00 гривень.

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань діяльність ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КРЕДИТПРОМБАНК», ідентифікаційний код юридичної особи 21666051, припинена на підставі рішення щодо припинення, номер запису 060002930 від 01.10.2020 року. Інформація про правонаступників відсутня.

22.02.2024 ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області із заявою про припинення іпотеки за договором іпотеки від 09.11.2007 року та припинення заборони на нерухоме майно.

Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій № 71755881 від 24.02.2024 року державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області ОСОБА_4 відмовила ОСОБА_1 в проведенні реєстраційних дій по припиненню договору іпотеки (реєстраційний номер обтяження 6006444 від 09.11.2007 року) та обтяження - заборона на нерухоме майно (реєстраційний номер обтяження 6007784) посилаючись на те, що подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, а саме не надано документів, які відповідно до ЗУ «Про іпотеку» підтверджують факт припинення договору іпотеки.

Мотиви, з яких виходить суд і застосовані норми права

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право на справедливий судовий розгляд.

Кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст.4 ЦПК).

Відповідно до ст. 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

У постанові Верховного Суду від 13 вересня 2023 року у справі № 295/7291/20 зауважено, що можуть існувати випадки, коли «відсутня» особа, яка має відповідати за позовом, тобто бути відповідачем (наприклад, припинення юридичної особи внаслідок ліквідації).

Касаційний суд констатував, що в ЦК України є прогалина та відсутній регулятор, який визначав би правило поведінки учасників приватних відносин для випадку, коли «відсутня» особа, яка має відповідати за позовом, тобто, бути відповідачем (наприклад, припинення юридичної особи внаслідок ліквідації). Подібною нормою є абзац третій частини четвертої статті 277 ЦК України, відповідно до якої, якщо особа, яка поширила недостовірну інформацію, невідома, то фізична особа, право якої порушено, може звернутися до суду із заявою про встановлення факту недостовірності цієї інформації та її спростування (абзац третій частини четвертої статті 277 ЦК України).

Тому Касаційний суд підкреслив, що коли «відсутня» особа, яка має відповідати за позовом, тобто бути відповідачем (наприклад, припинення юридичної особи внаслідок ліквідації), то особа (іпотекодавець) може звернутися із заявою про встановлення факту припинення іпотеки, скасування запису про заборону відчуження нерухомого майна та запису про іпотеку згідно з абзацом третім частини четвертої статті 277 ЦК України, яка підлягає застосуванню на підставі аналогії закону.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 593 ЦК України, право застави припиняється у разі припинення зобов`язання, забезпеченого заставою.

Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання (частина п`ята статті 3 Закону України «Про іпотеку»).

Іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання (абзац 1 частини першої статті 17 Закону України «Про іпотеку»).

Зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю (стаття 609 ЦК України).

Укладення договору застави (іпотеки) або її виникнення на основі рішення суду чи при наявності юридичних фактів, вказаних в законі, зумовлює виникнення між заставодержателем і заставодавцем додаткового (акцесорного) зобов`язання відносно до основного, забезпеченого заставою (іпотекою). З огляду на похідний характер застави (іпотеки), виконання забезпеченого заставою основного зобов`язання або його припинення з інших підстав припиняє право застави (іпотеки).

Стаття 609 ЦК України присвячена такій підставі припинення зобов`язання, як ліквідація юридичної особи та її положення поширюються на договірні, недоговірні, основні та додаткові (акцесорні) зобов`язання. Так, під ліквідацією розуміється спосіб припинення юридичної особи без правонаступництва. Юридична особа є такою, що припинена, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення (частина п`ята статті 104 ЦК України). Ліквідація для юридичних осіб призводить по своїй суті до аналогічних правових наслідків, що і смерть фізичної особи, тобто, обумовлює припинення правоздатності юридичної особи. Замість припиненої юридичної особи не виникає іншої юридичної особи, яка наділяється її майном. Зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи як за добровільного, так і за примусового порядку її ліквідації.

Таким чином, під час розгляду даного провадження встановлено та підтверджено дослідженими у судовому засіданні доказами факт укладення договору іпотеки між позивачем ОСОБА_1 та Відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк», ідентифікаційний код за ЄДРПОУ .11.2007 р., факт накладення 09.11.2007 року державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Плаксіним С.В. на підставі ст.. 73 Закону України «Про нотаріат», у зв`язку з посвідченням даного договору іпотеки, заборони відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна: житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить ОСОБА_1 , до припинення договору іпотеки. Також, судом перевірено та встановлено, що Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань діяльність ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КРЕДИТПРОМБАНК», ідентифікаційний код юридичної особи 21666051, припинена на підставі рішення щодо припинення, номер запису 060002930 від 01.10.2020 року. Інформація про правонаступників відсутня.

Висновки суду за результатами розгляду позову

Аналізуючи досліджені у судовому засіданні матеріали справи, з урахуванням установлених обставин у цій справі, положень статті 609 ЦК України, ліквідації юридичної особи позикодавця Відкритого акціонерного товариства «Кредитпромбанк» за Іпотечним договором № 9/25ДС/0492/І 01/2007-ССк, посвідченим 09.11.2007 року державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Плаксіним С.В., реєстровий № 4448, існують підстави для висновку про припинення зобов`язань заявника ОСОБА_1 за даним договором, та внаслідок цього припинення права іпотеки за вказаним іпотечним договором. Вимоги заявника про скасування запису про заборону на нерухоме майно та запису про іпотеку, щодо нерухомого майна (реєстраційний номер майна 20681552), розташованого а адресою: АДРЕСА_1 є похідними від первісних вимог та також підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що вимоги заявника підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 81, 263-265, 315-319, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Заяву ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ), представник заяника ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 ) заінтересована особа: Комарська сільська військова адміністрація Волноваського району Донецької області (адреса: вул. Єгорова, буд. 19, с. Комар, Волноваський район, Донецька область, 85520) про встановлення факту припинення іпотеки, та скасування запису про заборону на нерухоме майно, - задовольнити у повному обсязі.

Встановити факт припинення іпотеки за Іпотечним договором №9/25ДС/0492/І 01/2007-ССк від 09.11.2007 року реєстровий № 4448, який укладений ВІДКРИТИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КРЕДИТПРОМБАНК», , як іпотекодержателем та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Скасувати запис про заборону на нерухоме майно внесену 09.11.2007 року за № 6007784 реєстратором Великоновосілківською державною нотаріальною конторою та запис про іпотеку, реєстраційний номер обтяження 6006444 внесений 09.11.2007 року реєстратором Великоновосілківською державною нотаріальною конторою, щодо нерухомого майна реєстраційний номер 20681552, щодо нерухомого майна (реєстраційний номер майна 20681552), розташованого а адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського 6апеляційного суду безпосередньо або через Великоновосілківський районний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О.А. Дурач