Рівненський міський суд Рівненської області в складі судді Левчука О.В.,
за участі секретаря судового засідання Янка М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШЕ ЖИТТЯ"
про стягнення заборгованості,
учасники справи в судове засідання не з`явились,
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШЕ ЖИТТЯ" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , в якому просить стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 на користь ОСББ "НАШЕ ЖИТТЯ" заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8 470,16 грн. та судові витрати по справі.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачам на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 . У багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 створено ОСББ "НАШЕ ЖИТТЯ". 10 лютого 2016 року було затверджено статут ОСББ «НАШЕ ЖИТТЯ» протоколом № 1 установчими зборами ОСББ «НАШЕ ЖИТТЯ». 25 серпня 2018 року проведено загальні збори ОССБ «НАШЕ ЖИТЯ», на яких був затверджений внесок на утримання будинку та прибудованої території з 01.09.2018 у розмірі 3 грн. 50 коп. з другого по десятий поверх та 2 грн.90 коп. для першого поверху з 01.09.2018. 15 червня 2021 року проведено загальні збори ОСББ «НАШЕ ЖИТТЯ», де було затверджено підняття внеску на утримання будинку та прибудованої території в розмірі 5 грн. за м. кв. загальної площі квартири та 4 грн. 15 коп. для першого поверху будинку. Оскільки, відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку, обслуговування в якому здійснюється ОСББ "НАШЕ ЖИТЯ", вони зобов`язані сплачувати внесок на утримання будинку в розмірах, встановлених рішеннями загальних зборів ОСББ "НАШЕ ЖИТЯ" згідно з Законом та Статутом ОСББ "НАШЕ ЖИТЯ". Проте, відповідачами цей обов`язок належним чином не виконувався, унаслідок чого станом на 31.12.2022 у них виникла заборгованість з вказаних платежів в розмірі 8 470,16 грн.
Ухвалою суду від 27.11.2023 прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі, призначено справу до розгляду у судовому засіданні.
Представник позивача в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без їхньої участі, щодо ухвалення заочного рішення не заперечує.
В судове засідання відповідачі повторно не з`явилися, хоч про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Про причини неявки суд не повідомили, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавали.
Відтак, суд вважає за можливе проводити розгляд справи за відсутності відповідачів в заочному порядку, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наданої Центром наданння адміністративних послуг м. Рівного, відповідачам на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 62,40 квадратних метра.
Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідачів, здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "НАШЕ ЖИТТЯ".
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За змістом ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «НАШЕ ЖИТТЯ» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачі як співвласники багатоквартирного будинку в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язані виконувати рішення загальних зборів ОСББ "НАШЕ ЖИТТЯ".
10 лютого 2016 року було затверджено статут ОСББ «НАШЕ ЖИТТЯ» протоколом № 1 установчими зборами ОСББ «НАШЕ ЖИТТЯ».
Згідно з пунктом 2 Розділу ІІ Статуту ОСББ «НАШЕ ЖИТТЯ», позивач є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Як зазначено в п.3 Розділу III Статуту ОСББ «НАШЕ ЖИТТЯ», до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.
25 серпня 2018 року проведено загальні збори ОССБ «НАШЕ ЖИТЯ», на яких був затверджений внесок на утримання будинку та прибудованої території з 01.09.2018 у розмірі 3 грн. 50 коп. з другого по десятий поверх та 2 грн.90 коп. для першого поверху з 01.09.2018, що підтверджується витягом із Протоколу №4/18 від 25 серпня 2018 року, дослідженим в судовому засіданні.
15 червня 2021 року проведено загальні збори ОСББ «НАШЕ ЖИТТЯ», де було затверджено підняття внеску на утримання будинку та прибудованої території в розмірі 5 грн. за м. кв. загальної площі квартири та 4 грн. 15 коп. для першого поверху будинку, що підтверджується Протоколом №1506-1 від 15 червня 2021 року, дослідженим в судовому засіданні.
Внаслідок неналежного виконання зобовязань у відповідачів станом на 31 грудня 2022 року виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 8 470,16 грн за утримання будинку та прибудинкової території відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.01.20-12.02.2023 рр. від 12 лютого 2023 року.
Наданий акт звіряння розрахунків відповідачами не спростований, а тому він приймається судом, як достовірний.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.
Згідно з п. 2 ст. 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно дост. 22Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ.
Відповідно до ч. 3, 4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.
Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу Українив частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів.
Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку.
Відповідно до п. 3 ст. 3 ГК України, діяльність не господарюючих суб`єктів спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально - технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності господарюючих суб`єктів.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно дост. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.
За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів.
Положеннями ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.
Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Згідно з ч. 1ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
За приписами ст.525, 526 Цивільного кодексу України. зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.
Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України).
Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України, відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України.
Крім того, відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у відповідності з договором і вимогами чинного законодавства, інших актів діючого законодавства.
Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем, не спростований відповідачами, а відтак приймається судом до уваги.
Враховуючи викладені вище обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені вимоги стосовно стягнення заборгованості є обґрунтованими, не спростовані відповідачами, а відтак підлягають до задоволення.
Крім того, згідно зі ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем при зверненні до суду з цим позовом був сплачений судовий збір в розмірі 2 684, 00 грн
Враховуючи те, що солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 1 342, 00 грн з кожного.
Оскільки позов підлягає задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору - з ОСОБА_1 в розмірі 1 342, 00 грн та з ОСОБА_3 в розмірі 1 342, 00 грн.
Керуючись ст.12, 13, 76-89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 279, 280-283, 354-355 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШЕ ЖИТТЯ" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШЕ ЖИТТЯ" 8 470, 16 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШЕ ЖИТТЯ" витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 342, 00 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШЕ ЖИТТЯ" витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 342, 00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його переглядякщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне найменування учасників справи:
відповідач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 );
відповідач 3: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ).
Повне судове рішення складене та підписане 01.02.2024.
Суддя Левчук О. В.