Справа № 559/3123/23
Провадження № 2/559/62/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 січня 2024 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді Ралець Р.В.

секретаря судового засідання Юрчук Ю.М.

з участю представника позивача - адвоката Черевко Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», про розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

І. Стислий виклад позиції сторін.

Представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Черевко Наталія Олександрівна звернулась до суду з позовом до ТОВ «Західна агровиробнича компанія», про розірвання договору оренди.

В обгрунтування позову покликається на те, що 01.07.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було укладено договір оренди землі кадастровий номер :13:000:0033 площею 0,6976 га, що розташована в межах території Єлиховецької сільської ради Золочівського району Львівської області. Цільове призначення - для ведення товарного господарського виробництва. 21.03.2018 року укладено додаткову угоду до вказаного договору. З часу укладення договору і до теперішнього часу вищевказана земельна ділянка знаходяться у фактичному користуванні ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

У 2019 році ОСОБА_2 померла. Позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем вказаної земельної ділянки відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом 2722 від 24.10.2019 року. Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру речових прав вказана земельна ділянка перебуває в користуванні ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01.07.2014 та додаткової угоди до нього від 21.03.2018 року, укладених строком на 7 років та зареєстрованого приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу Плотицею Г.Д. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 21.10.2019 зареєструвала право власності на зазначену земельну ділянку.

З часу відкриття спадщини на зазначену вище земельну ділянку позивач набула статусу орендодавця за договором оренди землі, укладеним її попереднім власником, тобто набув усіх прав та обов`язків за договором оренди, в тому числі й право на отримання орендної плати. У 2020 році відповідач сплачував плату за користування земельною ділянкою, відтак був обізнаним про набуття права власності на землю. Проте з 2021 року свої обов`язки не виконує. Позивач вважає, що систематична несплата відповідачем орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі. За таких обставин просить розірвати договір та повернути йому земельні ділянки в належному агротехнічному стані.

Пунктом 4.2. Додаткової угоди до Договору оренди землі внесено зміни до договору оренди щодо порядку оплати та визначено, що за користування вказаною у договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 9 % від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається орендодавцем в користування орендарю, що в грошовому вигляді складає 1805 грн. 57 коп. Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Листами від 23.03.2023, 29.06.2023 та 28.07.2023 позивач ОСОБА_1 зверталась із заявою до ТОВ "Західна агровиробнича компанія", в яких повідомила про набуття права власності на орендовані ним земельні ділянки та просила виплатити їй орендну плату за 2021-2023 роки. Заява була направлена рекомендованим листом з повідомленням. Вказані листи були вручені, проте жодної відповіді або орендної плати не надійшло. Тобто, ТОВ "Західна агровиробнича компанія" було відомо про перехід права власності на земельну ділянку в порядку спадкування до ОСОБА_1 . Відповідачу також достовірно було відомо про місцезнаходження позивача, та реквізити її рахунку в банку для перерахування коштів.

Після звернення до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" останнє було зобов`язане провести розрахунок по орендній платі, однак свій обов`язок не виконало. Орендар не погоджував з орендодавцем перенесення терміну виплати орендної плати. Станом на день подання позову відповідач заборгував позивачу орендну плату за 2021-2023 роки в сумі 5407 грн. 01 коп. Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору.

Позивачем на підставі наявних доказів встановлено систематичне (більше ніж два рази) порушення ТОВ «Західна агровиробнича компанія» невиплати орендної плати (за 2021, 2022, 2023 роки), що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких обставин вважає, що наявні передбачені законом підстави для розірвання договору оренди землі, що був укладений 28.12.2009 між ОСОБА_2 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Також просить повернути земельні ділянки теперішньому власнику ОСОБА_1 та стягнути орендну плату за 2021-2023 роки в сумі 5407 грн. 01 коп.

Представником відповідача ТОВ "Західна агровиробнича компанія" - адвокатом Андросюк І.С. подано відзив на позовну заяву, згідно якого позовних вимог не визнають та просять відмовити у задоволенні позову. Зазначено, зокрема, що договір та додаткова угода щодо земельної ділянки з кадастровим номером :13:000:0033 укладались між ОСОБА_2 , ТОВ «Райз-Захід» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Позивач стороною вказаних правочинів на момент їх укладання не був. В результаті спадкування позивач набув права власності на вищевказану земельну ділянку 24.10.2019. Проте, орендаря про зміну власника було повідомлено лише в 2023 році, чим порушено порядок повідомлення користувача про зміну власника земельних ділянок. Тому, впродовж 2020-2022 років відповідач не мав підстав для виплати позивачу орендної плати за попередні роки. Отже позов у цій частині є необґрунтованим. Щодо стягнення заборгованості з орендної плати зазначає, що після утримання всіх податків та зборів визначених законодавством, розмір орендної плати за рік складає 1453, 48 грн. За повідомленням відповідача орендна плата позивачу за 2021-2022 роки має бут виплачена найближчим часом. Просять відмовити у задоволенні позову.

Представником позивача ОСОБА_1 - адвокатом Черевко Н.О. подано заперечення на відзив у якому зазначено, зокрема, що у 2020 році орендна плата за користування земельною ділянкою була сплачена на особовий рахунок ОСОБА_1 , відтак відповідач був обізнаний про зміну власника. Листами від 23.03.2023, 29.06.2023 та 28.07.2023 позивач ОСОБА_1 зверталась із заявою до ТОВ "Західна агровиробнича компанія", в яких повідомила про набуття права власності на орендовані ним земельні ділянки та просила виплатити їй орендну плату за 2021-2023 роки. Заява була направлена рекомендованим листом з повідомленням. Вказані листи були вручені, проте жодної відповіді або орендної плати не надійшло. Просить задовольнити позов у повному обсязі.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 8 вересня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та розпочато підготовче провадження.

Ухвалою суду від 22 листопада 2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Черевко Н.О. позовні вимоги підтримала з підстав зазначених у позові, який просила задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ "Західна агровиробнича компанія" у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі наявні докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.07.2014 року між ОСОБА_2 та ТзОВ «Райз-Захід» було укладено договір оренди землі з кадастровим номером :13:000:0033 площею 0,6976 га, що розташована в межах території Єлиховецької сільської ради Золочівського району Львівської області. Цільове призначення - для ведення товарного господарського виробництва (а.с. 12).

21.03.2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» укладено додаткову угоду до вищевказаного договору. Пунктом 4.2. Додаткової угоди до Договору оренди землі внесено зміни до договору оренди щодо порядку оплати та визначено, що за користування вказаною у договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 9 % від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається орендодавцем в користування орендарю, що в грошовому вигляді складає 1805 грн. 57 коп. Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року (а.с. 13).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом №2726 від 24 жовтня 2019 року, спадкоємицею майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її донька - ОСОБА_1 . Спадщина на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки площею 0,6976 га, кадастровий номер :13:000:0033. Це підтверджується також витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №580430053 від 24.10.2019 (а.с. 9, 10).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 24.10.2019 зареєструвала право власності на зазначену земельну ділянку (а.с. 11).

Після набуття позивачем права власності на спірну земельну ділянку, ТОВ «Західна агровиробнича компанія» сплачено кошти на картковий рахунок НОМЕР_1 , про що свідчить квитанція від 23.11.2020 (а.с. 14).

Як свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачка ОСОБА_1 надсилала листи до ТОВ " Західна агровиробнича компанія", які були отримані відповідачем (а.с. 15, 16).

IV. Норми права, які застосував суд.

Згідно з ч. 3 ст. 12, ч.1 ст.81ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

Відповідно до ст. ст. 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ст. 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1, 2 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як зазначено у статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст. 13, ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною першою ст. 43 3акону України "Про оренду землі передбачено обов`язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку у разі припинення договору оренди землі.

У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати орендну плату за користування орендарем земельною ділянкою.

V. Мотивована оцінка і висновки суду.

Враховуючи, що ОСОБА_1 , як спадкоємець майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником земельної ділянки площею 0,6976 га, кадастровий номер :13:000:0033, отже набула статусу орендодавця за договором оренди землі, укладеним попереднім власником, тобто, набула усіх прав та обов`язків за договором оренди, в тому числі й право на отримання орендної плати. У 2020 році відповідач сплачував плату за користування земельною ділянкою, отже був обізнаний про набуття права власності на землю.

Пунктом 4.2. Додаткової угоди до Договору оренди землі визначено, що за користування вказаною у договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 9 % від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається орендодавцем в користування орендарю, що в грошовому вигляді складає 1805 грн. 57 коп. Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Оскільки відповідач ТОВ «Західна агровиробнича компанія» тричі, починаючи з 2021 року не виплачував позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою, отже така несплата є систематичною. На неодноразові звернення позивачки щодо виплати орендної плати за 2021-2023 роки, відповідач не відреагував.

Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримала того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Таким чином, встановивши, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не виплатила позивачу орендної плати за 2021-2023 роки, чим порушено передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, заборгованість по орендній платі в сумі 5407, 01 грн. не відшкодована, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею судові витрати на оплату судового збору в розмірі 1073, 60 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 247, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обжеменою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договору оренди - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01 липня 2014 року та додаткові угоди до нього, укладені між ОСОБА_2 та Товариством з обжеменою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія».

Зобов`язати Товариство з обжеменою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» повернути земельну ділянку кадастровий номер :13:000:0033 площею 0,6976 га власнику ОСОБА_1 в належному агротехнічному стані.

Стягнути з Товариства з обжеменою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 5407 (п`ять тисяч чотириста сім) грн. 01 коп. за період 2021-2023 років.

Стягнути з Товариства з обжеменою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 коп.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до апеляційного суду Рівненської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 18 січня 2024 року.

Позивач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 )

Відповідач: Товариство з обжеменою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (адреса: пров. Центральний, 1, м. Дубно Рівненської області, )

Суддя: