Справа № 283/2678/23
провадження №2/283/95/2024
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

(з а о ч н е)

09 лютого 2024 року Малинський районний суд Житомирської області в складі під головуванням судді Ярмоленка В.В., з секретарем судового засідання Селіною А.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Малині цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1

до товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)»

про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позицій сторін.

03.11.2023 ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування якої зазначила, що вона набула право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . У складі спадкового майна по спадковій справі № 23/2021 є земельна ділянка площею 3,03 га з кадастровим номером :05:000:0153, що розташована на території Іванівської сільської ради Коростенського району Житомирської області, що належала померлій матері на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №416140.

12.09.2023 на моє позивача приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу видано свідоцтво про право на спадщину за законом на вказану вище земельну ділянку після смерті ОСОБА_2 . Свідоцтво зареєстровано у реєстрі за № 1693. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 12.09.2023 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0153. Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку у відомостях про суб`єкта речового права на земельну ділянку № :05:000:0153 вказано, що ТОВ «Благодійний союз БС)» набуло права оренди земельної ділянки на підставі договору, зареєстрованого 03.08.2019 року за № 32729115 Сербо-слобідською сільською радою Ємільчинського району.

Адвокатський запит про витребування договору оренди, відповідачем проігнорований.

На момент звернення до суду відповідачем не сплачено 4 річних платежі за період з 2019 по 2023 рік,

Вимогами позову, ОСОБА_1 просить розірвати договір оренди землі площею 3,03 га, кадастровий номер № :05:000:0153, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», зареєстрований Сербо-Слобідською сільською радою Ємільчинського району Житомирської області 03.08.2019 року за № 32729115.

Явка сторін по справі:

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належно. Згідно поданої до суду заяви від 21.10.2023, просила розгляд справи проводити без її участі, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити, відносно винесення заочного рішення по справі не заперечила.

Представник відповідача ТОВ «Благодійний союз (БС)» в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належно, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву з доказами, які підтверджують заперечення проти позову, заяв та клопотань до суду не надходило.

У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин такої неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, зі згоди позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, суд розглядає справу у судовому засіданні за відсутності позивача і відповідачів без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали цивільної справи, повно, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши наявні докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, вважає необхідним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, виходячи з наступного.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.09.2023, зареєстрованого в реєстрі за №1693, по спадковій справі №23/2021, спадкоємцем майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її донька ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку вил дано це свідоцтво складається з: земельної площею 3,03 га, кадастровий номер :05:000:0153, вид цільового призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування Житомирська обдасть, Коростенський район, Іванівська сільська рада, що належала померлій на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №416140, виданого Малинською районною державною адміністрацією 23 липня 2008 року на підставі Розпорядження №443 голови Малинської райдержадміністрації від 07 грудня 2005 року (а.с.9).

Реєстрація права власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_1 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав №346267548 від 12.09.2023 (а.с. 10).

Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.09.2023, 03 серпня 2019 року за ТОВ «Благодійний Союз (БС)» () зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0153, номер запису про право в державному реєстрі прав №32729115, орган реєстрації Сербо Слобідська сільська рада Ємільчинського району (а.с.11-12).

Відповідно до відповіді №442138 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 09.02.2024, юридична особа за кодом товариство з обмеженою відповідальність «Благодійний союз (БС)», з місцем знаходження: с. Покалів Овруцького району Житомирської області по вул. Шляхова, 105 (а.с.38).

Ухвалами суду від 06.11.2023 та 21.12.2023 було зобов`язано товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» подати до суду у п`ятиденний строк з дня отримання ухвали належним чином завірену копію договору оренди землі (земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0153, площею 3,03 га, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)».

Однак, вказані ухвали проігноровані відповідачем та невиконані. Ухвалою суду від 21 грудня 2023 на ТОВ "Благодійний Союз" (БС) накладено штраф у розмірі 2 прожиткових мінімумів для працездатних осіб.

Мотиви та застосовані норми права.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України та іншими законами України і договором оренди землі.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч. 2 ст.11 ЦК України.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

За змістом ч.1 та ч.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки, порядок внесення і перегляду та відповідальність за несплату). За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Суд зазначає, що відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати їй орендної плати за договором оренди земельної ділянки.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову.

У відповідності до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати, понесені ним по сплаті судового збору в розмірі 1073,60 грн.

Керуючись ст. 13, 81,141, 263-265,273,280,289 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі площею 3,03 га, кадастровий номер :05:000:0153, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», зареєстрований Сербо-Слобідською сільською радою Ємільчинського району Житомирської області 03.08.2019 за № 32729115.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1073,60 грн.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканка АДРЕСА_1 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», , юридична адреса: Житомирська область, Коростенський район, с. Покалів, вул. Шляхова, 105.

Суддя