Справа № 276/452/24
Провадження по справі №2/276/190/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2024 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Збаражського А.М.,

за участю секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ВВ АГРО» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером :06:002:0115, загальною площею 4,0777 га, що знаходиться на території Фасівської сільської ради Хорошівського району Житомирської області. 13.11.2019 року позивач уклала договір оренди з ПП «ВВ АГРО» строком на 10 років. В порушення умов укладеного договору відповідач протягом 2022-2023 років належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування належною позивачу земельною ділянкою, що стало підставою розірвання вказаного договору та стягнення невиплаченої орендної плати. Позивач зазначає, що на неодноразові звернення до представників ПП «ВВ АГРО» з проханнями та вимогами сплатити орендну плату, відповідач не виявив доброї волі для вирішення спору у позасудовому порядку та не виконав зобов`язання із погашення заборгованості по орендній платі.

Позивач просить розірвати договір оренди землі від 13.11.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ВВ АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :06:002:0115, площею 4,0777 га, що розташована на території Фасівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 01 березня 2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.

Вказаною ухвалою суддею за клопотанням позивача витребувано у приватного підприємства «ВВ АГРО» оригінал договору, що укладений 13 листопада 2019 року щодо оренди землі, площею 4,0777 га, кадастровий номер :06:002:0115.

Також ухвалою суду витребувано від Головного управління ДПС в Житомирській області (м. Житомир, вул.Ю.Тютюнника,7) інформацію про те, чи подавалися ПП «ВВ АГРО» , відомості про нарахування та виплату ОСОБА_1 , орендної плати в період з 2022 по 2023 рік включно і в якому розмірі та чи було утримано і перераховано до бюджету відповідні податки в період з 2022 по 2023 рік включно при сплаті вказаної орендної плати за договором оренди землі, а саме - договором який укладений 13 листопада 2019 року щодо оренди землі, площею 4,0777 га, кадастровий номер :06:002:0115.

Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення Укрпошти копію ухвали від 01.03.2024 року та копію позовної заяви з додатками відповідачу вручено 21.03.2024 року.

Відповідач відзив на позов у встановлений судом строк не подав, що свідчить про відсутність заперечень проти позову. Також суду не надано витребуваний договір оренди від 13.11.2019.

Позивачем долучено до матеріалів позовної заяви копію договору, укладеного 13 листопада 2019 року між ОСОБА_1 та ПП «ВВ АГРО» щодо оренди землі, площею 4,0777 га, кадастровий номер :06:002:0115.

Згідно ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

З урахуванням викладеного, за відсутності клопотань сторін про призначення розгляду справи в судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами.

У зв`язку із здійсненням судом розгляду справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.

Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :06:002:0115 площею 4,0777 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Фасівської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 11, номер запису про право власності: 15712723, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Черняхівської державної нотаріальної контори Житомирської області 08 серпня 2016 року та зареєстрованого в реєстрі за №339 та копією витягу з Державного реєстру речових прав №64938804 від 03 серпня 2016 року.

Згідно копії договору оренди землі б/н від 13.11.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ВВ АГРО», ОСОБА_1 надає, а ПП «ВВ АГРО» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :06:002:0115, яка розташована на території Фасівської сільської ради Хороршівського району Житомирської області, загальною площею 4,0777 га ріллі, строком на 10 років.

Відповідно до п. 4.1 Договору, розмір орендної плати становить 3175,21 грн.

Згідно п. 4.4 Договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 4.5 вказаного Договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата.

Відповідно до акта приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, на виконання умов договору оренди землі б/н від 13.11.2019 року орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ПП «ВВ АГРО» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :06:002:0115.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №191178091 від 02.12.2019 року на підставі Договору оренди землі б/н від 13.11.2019 року щодо земельної ділянки кадастровий номер :06:002:0115 площею 4,0777 га, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ВВ АГРО», до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право право оренди земельної ділянки, строк дії: 31.12.2029, з правом пролонгації, орендар: ПП «ВВ АГРО», , Орендодавець: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Частиною 1 статті 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що ПП «ВВ АГРО» не виконує взяті на себе зобов`язання за договором оренди від 13.11.2019 року, а саме не здійснює виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для його розірвання.

Відповідно до наданої Головним управлінням ДПС в Житомирській області на виконання ухвали суду від 01.03.2024 інформації, згідно з даними автоматизованих інформаційно-комунікаційних систем ДПС України, користувачами яких є територіальні органи ДПС, АІС «Податковий блок» ПП «ВВ АГРО» (код згідно ), даних, які б підтверджували сплату відповідачем ПП «ВВ АГРО» орендної плати позивачу ОСОБА_1 та податкових платежів до бюджету за період 2022-2023 років при сплаті вказаної орендної плати за укладеним з ОСОБА_1 договором оренди землі, надана інформація не містить.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельної ділянки позивачу, перебування земельної ділянки в оренді у ПП «ВВ АГРО», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому є підстави для розірвання договору оренди землі.

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі слід задовольнити, оскільки ПП «ВВ АГРО» істотно порушило умови договору оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату.

На підставі статті 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1211 гривень 20 копійок.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ВВ АГРО» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:002:0115, площею 4,0777 га, що розташована на території Фасівської сільської ради Житомирського (Хорошівського) району Житомирської області, укладений 13.11.2019 між Приватним підприємством «ВВ АГРО» та ОСОБА_1 .

Стягнути з Приватного підприємства «ВВ АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 гривень 20 копійок.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасники справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «ВВ АГРО», , місце знаходження: вул. Зарічна, 1, с.Поромівка Житомирського району Житомирської області.

Суддя А.М.Збаражський