Провадження № 2/344/1134/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

19 лютого 2024 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої судді Пастернак І.А.

секретаря Устинської Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Щасливий Дім до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку в розмірі 25 868,46 грн., та стягнення судових витрат

В С Т А Н О В И В:

Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» Кошова Г.З. звернулася в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку в розмірі 25 868,46 грн., та стягнення судових витрат.

Обґрунтовуючи позовні вимоги представник позивача зазначає, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» (надалі ОСББ) зареєстровано 26.10.2007 виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, що підтверджується витягом з ЄДРЮОФОП від 07.08.2020. Відповідно до пп.2 розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» вищевказаного Статуту, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно до пп.2. розділу V цього Статуту «Права та обов`язки співвласників», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» від 11 грудня 2017 року було вирішено встановити розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна у будинку, а саме для житлових приміщень 1,50 грн. за 1 квадратний метр, а для нежитлових приміщень 2.00 грн. за 1 квадратний метр. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» від 19 квітня 2021 року було затверджено та встановлено з 01 травня 2021 року розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна у будинку, а саме для житлових приміщень 3.00 грн. за 1 квадратний метр, для нежитлових приміщень цоколь -4.00 грн. за 1 квадратний метр, 1 поверх 5 грн., приміщення мезоніну 1.00 грн. Відповідачка ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення-офісних приміщень загальною площею 100,9 кв.м, по АДРЕСА_1 , а також власником нежитлового приміщення гаражу загальною площею 57,0 кв.м., по АДРЕСА_1 .

Однак, відповідач не сплачує обов`язкові платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість зі сплати внесків за період з березня 2022 року по травень 2023 за житлоі приміщення, а також за період з вересня 2020 року по травень 2023 року за нежитлові приміщення.

Таким чином, розмір заборгованості відповідача становить:

- зі сплати внесків на утримання нежитлового приміщення 100,9 кв.м. за період з червня 2021 року по листопад 2023 року: 1009,0 кв.м * 5,00 грн * 30 =15 135, 00 грн;

- зі сплати внесків на утримання нежитлового приміщення гаражу площею 57,0: за період з червня 2020 року по квітень 2021 року: 57,0 кв.м *2,00 * 11 місяців = 1254,00 грн.;

- за період з травня 2021 року по листопад 2023 року: 57,0 кв.м *4,00 * 31= 7068,00 грн, разом 8322,00 грн. Усього заборгованість складає 23 547,00 грн (15135 грн за офісні приміщення + 8322,00 грн за нежитлові приміщення).

Крім суми основного боргу зі сплати внесків на утриманні офісних приміщень площею 100,9 кв.м. в розмірі 15135,00 позивачем нараховано також 1 879,76 грн. інфляційних нарахувань та 513,70 грн. 3% річних за період з 01.06.2021 року по 26.11.2023 року. Просила стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати внескі на утримання будинку в загальному розмірі 25 868,46 грн. та судовий збір.

Представник позивача - Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» Кошова Г.З. подала до суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі, позов підтримала, щодо заочного розгляду справи не заперечувала.

Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Жодних заперечень проти позову, в тому числі відзиву на позовну заяву, від відповідача не надійшло.

Оскільки відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, про причини свої неявки в судове засідання не повідомив, відзиву не подав, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд на підставі ст. 280 ЦПК України на місці ухвалив про заочний розгляд справи.

На підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно положень ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами.

У відповідності до статті 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Положеннями частини 9 статті 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до частини 1 статті 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 .

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» за місцезнаходженням: м.Івано-Франківськ, вулБельведерська, 25а від 11 грудня 2017 року, оформленого Протоколом № 2 загальних зборів об`єднання від 11 грудня 2017 року, вирішено встановити розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у будинку, а саме: для житлових приміщень 1,50 грн за 1 квадратний метр, а для нежитлових приміщень - 2,00 грн за 1 квадратний метр (а.с.12-16).

19 квітня 2021 року рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , оформленого Протоколом №8 загальних зборів об`єднання від 19 квітня 2021 року , вирішено затвердити з 01 травня 2021 року наступний розмір внесків та платежів: житлові приміщення - 3,00 грн за 1 квадратний метр, нежитлові приміщення: цоколь - 4,00 грн; 1 поверх - 5,00 грн; приміщення мезоніну -1,00 грн (а.с. 17-21).

Відповідно до Інформації з Державногореєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 29 травня 2023року, ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення: магазину по АДРЕСА_1 , а також власником нежитлового приміщення: гаражу по АДРЕСА_1 (у будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім») (а.с.23-25).

Відповідно до частини 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положення статті 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей, оплати житлово-комунальних послуг тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Згідно розрахунку заборгованості відповідач ОСОБА_1 має заборгованість по внескам на утримання нежитлового приміщення площею 100,9 кв.м. з червня 2021 року по листопад 2023 року у розмірі 15 135,00 грн. , та нежитлового приміщення гаражу площею 57,0 кв.м. за період з червня 2020 по листопад 2023 року в розмірі 8 322,00 грн.

Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до вказівок договору або закону.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що відповідачем допущено прострочення виконання грошового зобов`язання, вимога позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 1879,76 грн. та 3% річних у розмірі 513,70 грн., є обґрунтованою.

З огляду на зазначене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по внескам на утримання будинку у розмірі 23 457,00 грн., інфляційні втрати у розмірі 1 879,76 грн. та 3% річних у розмірі 513,70 грн., що в загальній сумі становить 25 850,46 грн.

Згідно з ч.ч. 1-2ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови у задоволення позову - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У відповідності до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2684 грн., який був сплачений позивачем при поданні позову.

Керуючись статтями 4, 10, 13, 15, 16, 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 9, 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», статтями 319, 322, 360, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Щасливий Дім до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку в розмірі 25 868,46 грн., та стягнення судових витрат - задоволити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» (м. Івано-Франківськ, вул. Бельведерська, 25А, ) заборгованість із внесків на утримання будинку в сумі 25 850 (двадцять п`ять тисяч вісімсот п`ятдесят) грн. 46 коп.

В решті вимог позову - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» (м. Івано-Франківськ, вул. Бельведерська, 25А, ) витрати по сплаті судового збору в сумі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено до Івано-Франківського апеляційного суду через Івано-Франківський міський суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Довідка: повний текст рішення виготовлено 20.02.2024 року.

Суддя Пастернак І.А.