СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/2801/23
Провадження № 2/306/149/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 січня 2024 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі :

головуючого - судді : Вінер Е.А.

з секретарем : Петрус А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сваляві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України , третя особа: комунальне унітарне підприємство "Свалявське РБТІ" про вилучення із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відмітки про погашення запису щодо житлового будинку

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України, третя особа: комунальне унітарне підприємство "Свалявське РБТІ" про вилучення із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відмітки про погашення запису посилаючись на те, що вона є власником житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . Позивач має намір оформити договір дарування житлового будинку та при виготовленні документів було виявлено, що в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься відмітка про погашення реєстрації запису про право власності на житловий будинок від 29 травня 2020 року, вчинений виконавчим комітетом Енергодарської міської ради Запорізької області. Позивач звернулася до Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України із запитом щодо роз"яснення , проте з відповіді вбачається, що запис скасувати неможливо, причин появи та підстав наявності відмітки не зазначено. Окрім того відмітку зроблено в Запорізькій області, яка територіально відділена від Закарпатської області. Позивач не має можливості вчиняти дії щодо свого нерухомого майна за наявності такої відмітки, а тому просить вилучити із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відмітку про погашення запису щодо житлового будинку АДРЕСА_2 , зроблену ОСОБА_2 реєстратором виконавчого комітету Енергодарської міської ради 29.05.2020 року.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20 листопада 2023 року справу № 306/2801/23 (провадження № 2/306/883/23) передано на розгляд судді Свалявського районного суду Вінер Е.А. (а.с. 17).

22 листопада 2023 року суддею Свалявського районного суду Вінер Е.А. винесено ухвалу про відкриття провадження у справі (а.с.18).

Представником Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України 18 грудня 2023 року на електронну адресу надіслано відзив на позов в якому зазначає, що позов до Департаменту є безпідставним, що не є належним відповідачем в справі, просить відмовити в задоволенні позову.

В судовому засіданні, яке відбулося 18 січня 2024 року адвокат позивача подав до суду клопотання про заміну неналежного відповідача на належного.

Ухвалою Свалявського районного суду Закарпатської області від 18 січня 2024 року клопотання адвоката позивача Пукіш О.В. про заміну відповідача задоволено. Замінено первісного відповідача Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України на відповідача Свалявську міську раду (а.с.13, том 3).

В судове засідання позивач не з"явилася, до канцелярії суду подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує (а.с. 19, том 3).

Представник Свалявської міської радив судове засідання не з"явилася, подала до суду клопотання про розгляд справи у відсутності представника Свалявської міської ради за наявними матеріалами у справі (а.с.17, 18 том 3).

Представник комунальне унітарне підприємство "Свалявське РБТІ" в судове засідання не з"явився.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст.16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналась 17 липня 1997 року, відповідно до Закону від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав і основоположних свобод 1950 р. Першого протоколу та протоколів № 2, № 4, № 7 та № 11 до Конвенції» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи безперешкодно користуватись своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватись і розпоряджатись належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №3044248 від 11.03.2004 року (а.с.14, том 1).

Згідно витягу, щодо права власності, виготовленого комунальним унітарним підприємством "Свалявське районне бюро технічної інвентаризації" на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 148,3 кв.м., міститься запис про погашення зроблений ОСОБА_2 реєстратором виконавчого комітету Енергодарської міської ради 29.05.2020 року (а.с.16, том 1 )

З відповіді начальника управління державної реєстрації Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) Н.Щебликіної від 06 жовтня 2023 року на запит щодо нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 вбачається, що позивачу запропоновано звернутись до будь-якого суб"єкта державної реєстрації щодо отримання детальної інформації про внесення відповідних відомостей (а.с.7-9, том 1).

Наявність вищевказаного запису стосовно нерухомого майна позбавляє можливості позивача реалізувати свої права, встановлені законодавством.

Відповідно до статті 41 Конституції України та пункту 2 частини першої статті 3, статті 321ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.

Згідно ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відновлення порушеного конституційного права на вільне користування своєю власністю є покладення на відповідача обов`язку усунути перешкоди у користуванні майном.

Ст. 316,317,319 ЦК України регламентовано, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а, ст.321 ЦК України, - що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Тобто, наявність запису про погашення за відсутності правових підстав для цього порушує право власності позивача, внаслідок чого він позбавлений змоги в повному обсязі користуватися та розпоряджатися своїм майном та власний розсуд.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація обтяжень здійснюється на підставі: встановленої законом заборони користування та/або розпорядження нерухомим майном; рішень судів, що набрали законної сили; ухвали слідчого судді, суду, постанови державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно; накладення заборони на відчуженню нерухомого майна нотаріусом; рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об`єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду; інших актів відповідних державних органів та посадових осіб згідно із законом; договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Згідно п. 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 03 червня 2016 року «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

Виходячи з вищевикладеного, на час звернення з заявою до суду за наявності запису про погашення на майно, порушується право приватної власності позивача, як власника нерухомого майна, внаслідок чого вона позбавлена змоги в повному обсязі користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, а тому право позивача підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб шляхом вилучення із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відмітки про погашення запису

Керуючись ст. 13, 81, 95, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 352, 354,355 ЦПК України, ст. 316, 317, 319, 391 ЦК України, Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Свалявської міської ради , третя особа: комунальне унітарне підприємство "Свалявське РБТІ" про вилучення із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відмітки про погашення запису щодо житлового будинку задовольнити.

Вилучити із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відмітку про погашення запису щодо житлового будинку АДРЕСА_1 , зроблену ОСОБА_2 реєстратором виконавчого комітету Енергодарської міської ради 29.05.2020 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення до Закарпатського апеляційного суду.

Повний текст судового рішення виготовлено 31 січня 2024 року.

Суддя Свалявського районного суду

Закарпатської області Е.А.Вінер