Справа № 675/2120/23
Провадження № 2/675/195/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"01" лютого 2024 р. м.Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого судді Демчука П.В.,

з участю секретаря судового засідання Григор`євої О.С.,

представника позивача адвоката Дацишиної М.В.,

представника відповідача Кулик Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізяслав цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізяславської міської ради про визнання права власності на будівлю гаража,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до Ізяславського районного суду Хмельницької області з позовною заявою до Ізяславської міської ради Хмельницької області; про визнання за собою права власності на гараж АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані наступними обставинами.

Так за покликанням позивача, 26.01.1989 року рішенням 15 виконавчого комітету Ізяславської міської ради народних депутатів Хмельницької області № 55 ОСОБА_1 була виділена земельна ділянка під будівництво гаража на території гаражного масиву « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». В 1990 році будівництво гаража було закінчено. ОСОБА_1 виготовив технічний паспорт на гараж, однак в здійсненні реєстрації права на нерухоме майно гараж, позивачу відмовлено, оскільки заявником не подано жодного документу, що відповідно до законодавства підтверджує набуття прав на нерухоме майно. Тому позивач і звернувся до суду з позовом про визнання права власності на гараж.

Представниця позивача адвокат Дацишина М.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному об`ємі та просила їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала, щодо задоволення позову не заперечувала.

Третя особа в судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Вирішуючи спір по суті заявлених позовних вимог судом враховано наступне.

Згідно витягу із рішення 15 сесії Ізяславської міської Ради народних депутатів за № 55 26.01.1989 року ОСОБА_1 була виділена земельна ділянка під будівництво гаража на території гаражного масиву « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Згідно рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 69766801 від 17 жовтня 2023 року позивачу відмовлено в проведенні реєстраційних дій, в зв`язку з тим, що заявником не було подано жодного документу, що відповідно до законодавства підтверджує набуття прав на нерухоме майно.

Згідно довідки про технічний стан об`єкта нерухомого майна № 21 від 05 травня 2023 року вартість гаража з погребом та оглядовою ямою становить 34029 грн.

Згідно технічного паспорту на гараж (машино-місце) № НОМЕР_1 , виготовленого 05 травня 2023 року, який знаходиться в гаражному масиві « ІНФОРМАЦІЯ_2 » по АДРЕСА_1 , гараж з погребом та оглядовою ямою побудовано в 1990 році та виготовлено схему розташування гаража і план гаража.

Відповідно до звіту про проведення технічного огляду гаражу від 23.10.2023 року, складеного експертом Чілійом А.І. (кваліфікаційний сертифікат серії АЕ №006517 від 24.11.2021 року), гараж АДРЕСА_1 , гаражний масив « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що в м. Ізяслав Хмельницької області відповідає вимогам державних будівельних норм.

Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За змістом ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй введена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Частиною 5 вищевказаної статті передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За приписами ст. 331 ЦК України визначені загальні підстави та порядок набуття права власності на нове майно, створене з додержанням вимог закону, та не регулює правовий режим самочинного будівництва. Відповідно до положень цієї статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 375 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Згідно з ч. 2 вищевказаної статті ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду, він приймається в експлуатацію згідно з цим порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкту.

Як визначає ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При цьому, частина шоста вказаної статті чітко регламентує, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно має бути визнане за позивачкою.

На підставі ст.ст. 317, 319, 331, 375, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76, 77, 81,

141, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на гараж (машино-місце) з погребом і оглядовою ямою АДРЕСА_1 , гаражний масив «Автомотолюбитель», сектор ІІІ.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду через протягом тридцяти днів після його проголошення.

Суддя П.В.Демчук