Справа №: 671/198/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

04 квітня 2024 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Ніколової С.В.,

з участю секретаря судового засідання Хрупайло Т.В.,

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису у відкритому судовому засіданні в м. Волочиську за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства Золоте Поле ІІ про розірвання договору оренди землі,

встановив:

В січні 2024 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до фермерського господарства Золоте Поле ІІ про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування заявлених вимог вказувала, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3618 га кадастровий номер :04:001:0226, яка розташована на території Чернявської сільської ради Хмельницької області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії Р1 №837384 від 26.11.2002 року. Зазначає, що відповідно до договору оренди землі від 01 лютого 2007 року вона передала в оренду відповідачу земельну ділянку на наступних умовах: термін оренди на 10 років, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. 29 грудня 2015 року вона уклала з відповідачем додаткову угоду №1 про внесення змін до договору оренди землі від 01.02.2007 року, якою сторони продовжили строк дії договору до 01.02.2027 року, внесли зміни щодо розміру орендної плати, встановивши її в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 5572 грн. 15 коп. Право оренди відповідача зареєстровано 13.02.2017 року, номер запису про інше речове право 19064550. Відповідач свої зобов`язання за договором оренди від 01.02.2007 року із змінами внесеними додатковою угодою №1 від 29 грудня 2015 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.02.2007 року не виконував, орендну плату за 2020, 2021, 2023 роки не сплатив. Вказує, що несплата орендної плати за користування земельною ділянкою є систематичною, що є підставою для розірвання договору оренди землі відповідно до ст. ст. 13, 15, 32 Закону України Про оренду землі, п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України. Просить розірвати договір оренди землі від 01.02.2007 року із змінами внесеними додатковою угодою №1 від 29 грудня 2015 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.02.2007 року, що укладений між нею та відповідачем, та стягнути з відповідача на її користь понесені нею судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 подала до суду заяву, в якій судове засідання просить проводити без її участі та без участі позивача, у разі неявки відповідача в судове засідання проти заочного розгляду справи не заперечує, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити позов.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений відповідно до вимог ст. ст. 128, 130 ЦПК України (а.с. 18), про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав. Тому, згідно вимог ст. 280 ЦПК України за письмовою згодою позивача суд проводить заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3618 га кадастровий номер :04:001:0226, яка розташована на території Чернявської сільської ради Хмельницької області, що підтверджується підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії Р1 №837384 від 26.11.2002 року, виданим Чернявською сільською радою народних депутатів, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (а.с. 9, 10-11).

01 лютого 2007 року між ОСОБА_1 та ФГ "Золоте Поле ІІ" в особі директора ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, згідно якого позивач передала у користування на умовах оренди відповідачу належну їй земельну ділянку площею 2,3618 га. При укладенні договору сторони погодили наступні умови: термін оренди на 10 років (п. 8 договору), орендна плата формі натуральної оплати вартісю 300 грн. за пай (п. 9 договору); орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року (п. 11 договору) (а.с. 6-7).

Відповідно до п. 14 договору оренди землі від 01 лютого 2007 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 3 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно з п. 38 договору встановлено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

29 грудня 2015 року між сторони уклали додаткову угоду №1 про внесення змін до договору оренди землі від 01.02.2007 року. Відповідно до умов додаткової угоди від 29.12.2015 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 111443 грн. 00 коп.; строк дії договору оренди землі до 01.02.2027 року, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5 (п`ять) відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 5572 грн. 15 коп. (а.с. 8).

Право оренди відповідача зареєстровано 13.02.2017 року, номер запису про інше речове право 19064550, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 10-11).

Відповідно до відомостей з Державного Реєстру фізичних осіб -платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого/перерахованого податку та військового збору станом на 31.10.2023 року, встановлено, що позивач ОСОБА_1 в період з І кварталу 2020 року по ІV квартал 2022 року отримала дохід в розмірі 5572 грн. 15 коп. від ФГ "Золоте Поле ІІ" в ІІ кварталі 2022 року, за інші періоди відсутня інформація про отримання нею орендної плати (а.с. 12-13).

Судом встановлено, що відповідачем не виплачено позивачу орендну плату за 2020, 2021, 2023 роки за договором оренди землі від 01.02.2007 року із змінами внесеними додатковою угодою №1 від 29 грудня 2015 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.02.2007 року. Невиплата орендної плати має систематичний характер і є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Так, згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України «Про оренду землі».

Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За ч. 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Позивач ОСОБА_1 вказала, що договір оренди землі від 01.02.2007 року та додаткова угода №1 від 29 грудня 2015 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.02.2007 року були підписані нею і таким чином вона висловила своє волевиявлення на укладення зазначених договору та додаткової угоди.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за зверненням ФГ "Золоте Поле ІІ" здійснено державну реєстрацію іншого речового права відповідача (права оренди) щодо земельної ділянки позивача площею 2,3618 га кадастровий номер :04:001:0226 на підставі договору оренди землі від 01.02.2007 року із змінами внесеними додатковою угодою №1 від 29 грудня 2015 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.02.2007 року, що укладений між сторонами.

Відповідач не заперечив факт користування земельною ділянкою позивача для ведення товарного сільськогосподарського виробництва саме на підставі вказаного договору оренди та додаткової угоди до нього та не заперечив у встановленому порядку державну реєстрацію права оренди, що виникло у нього на підставі вказаного договору та додаткової угоди до нього. Також, відповідач не надав доказів щодо виконання забов`язання по сплаті орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України від «Про оренду землі» орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Враховуючи те, що судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати в 2020, 2021, 2023 роках, що є істотним порушенням умов договору оренди, позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі від 01.02.2007 року та додаткової угоди №1 від 29 грудня 2015 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.02.2007 року підлягають задоволенню.

За змістом ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідач відзиву на позов не надав, не заперечив свою вину у неналежному виконанні договору оренди та не довів належного виконання зобов`язання перед позивачем по сплаті орендної плати, не надав належних доказів на підтвердження цих обставин, зокрема, відомостей про нарахування та виплату орендної плати за використання земельної ділянки за 2020, 2021, 2023 роки.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України із відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 1211 грн. 20 коп.

Керуючись ст.ст. 12, 49, 81, 141, 223, 247, 263-265, 273, 280-282, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.02.2007 року та додаткову угоду №1 від 29 грудня 2015 року про внесення змін до договору оренди землі від 01.02.2007 року, які укладені між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Золоте Поле ІІ" в особі директора (голови ФГ) Гуменюка О.І. щодо оренди земельної ділянки площею 2,3618 га кадастровий номер :04:001:0226, право оренди зареєстровано 13.02.2017 року за № 19064550.

Стягнути з Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1211 грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи: позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: 31232, с.Чернява Хмельницький район Хмельницька область; відповідач: Фермерське господарство "Золоте Поле ІІ", , юридична адреса: 31232, Хмельницька область Хмельницький район с.Чернява.

Суддя: