Справа № 574/1209/23
Провадження №2/574/38/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2024 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області в складі судді Гука Т.Р., розглянувши в приміщенні Буринського районного суду Сумської області в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного Підприємства «Дружба 6» про стягнення заборгованості з орендної плати,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи його тим, що вона відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії СМ №039061 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,115 га з кадастровим номером :06:001:0103.

26.12.2017 року між нею та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 04.03.2007 року зареєстрованого 07.05.2007 року за №27, згідно якої договір оренди було викладено в новій редакції. Так, відповідно до п.4.1 додаткової угоди орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 10420,70 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4. даного договору. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). Орендна плата, згідно п.4.4. додаткової угоди підлягає сплаті до 30 грудня поточного року користування.

Однак, відповідач свого зобов`язання щодо сплати на її користь орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік не виконав.

16.05.2023 року відповідачу було надіслано лист в якому вона просила виплатити орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022 рік, але відповідач не відреагував і орендна плата до цього часу залишається не виплачена.

Відтак, вважає, що з відповідача на її користь підлягає стягненню орендна плата за користування земельною ділянкою за 2022 рік у повному обсязі з урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України. Розмір інфляційних витрат за період з 02.01.2023 року по 23.11.2023 року становить 399,55 грн. Розмір трьох відсотків річних за період з 02.01.2023 року по 23.11.2023 року становить 279,22 грн. З урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України з відповідача на її користь підлягає стягненню заборгованість зі сплати орендної плати в загальному розмірі 11099,47 грн. Крім того, відповідно до п.4.6 додаткової угоди з відповідача на її користь підлягає стягненню пеня за несвоєчасну сплату орендної плати, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення. Розмір штрафних санкцій відповідно до п.4.6 додаткової угоди в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 02.01.2023 року по 23.11.2023 року від суми боргу становить 4305,89 грн. Таким чином, стягненню з відповідача на її користь підлягає борг з урахуванням нарахованих штрафних санкцій (пені) та ч.2 ст.625 ЦК України в загальному розмірі 15405,36 грн.

Враховуючи зазначене, ОСОБА_1 просить стягнути з ПП «Дружба 6» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік в розмірі 10420,70 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 4305,89 грн., інфляційні втрати в сумі 399,55 та 3% річних в сумі 279,22 грн., витрати понесені нею у зв`язку з розглядом даної справи, а саме суму сплаченого судового збору в розмірі 1073,60 грн. та 5000,00 грн. витрат на правничу допомогу.

Ухвалою судді Буринського районного суду Сумської області від 08.12.2023 року вказану позовну заяву прийнято до провадження та призначено судовий розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Від представника відповідача ПП «Дружба 6» - адвоката Литвиненко Д.Г. до суду надійшло клопотання, в якому вона вказує, що заявлений до стягнення розмір витрат на оплату послуг адвоката не є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, а відтак, розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката у цьому випадку має бути зменшений. Також розмір заявлених витрат на правову (правничу) допомогу не відповідає критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності) та критерію розумності їхнього розміру, такі витрати не мають характеру необхідних і не співмірні із виконаною адвокатом роботою, отже їх розмір є необґрунтованими у зазначеній вище частині. Звертає увагу, що представником позивача підготовлені ідентичні за текстом позовні заяви по двадцяти п`яти справах.

Крім того, просить при ухваленні рішення врахувати, що відповідно до укладеної між сторонами додаткової угоди передбачено, що орендна плата виплачується орендарем у встановленому розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно чинного законодавства. Таким чином, передбачена умовами договору оренди орендна плата підлягає виплаті орендодавцю після утримання із вказаної суми ПП «Дружба 6», як податковим агентом податків та зборів.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від останніх не надходило.

З огляду на вищезазначене суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши позовну заяву та додані до неї матеріали, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги та заперечення щодо них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,115 га, що вбачається з копії державного акта на право власності на земельну ділянку (а.с.6).

26.12.2017 року між ОСОБА_1 та ПП «Дружба 6» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 04.03.2007 року зареєстрованого 07.05.2007 року за №27, на підставі якої ОСОБА_1 передала підприємству в оренду земельну ділянку загальною площею 4,115 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:001:0103 (а.с.7-10).

Відповідно до п.4.1 вказаної додаткової угоди орендна плата складає 10420,70 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка відповідно до п. 2.4 цієї угоди становить 104207,05 грн.. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше).

Пунктом 4.2 додаткової угоди передбачено, що орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначеним у договорі або поштовим переказом.

Відповідно до п.4.4 орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

З витягу з Державного реєстру речових прав вбачається, що 19.12.2018 року внесено запис про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :06:001:0103, площа 4,1152 га, орендарем якої є ПП «Дружба 6», а орендодавцем ОСОБА_1 , строк дії договору до 31.12.2022, з правом пролонгації (а.с.11).

16.05.2022 року ОСОБА_1 на адресу ПП «Дружба 6» було надіслано листа, в якому вона просила виплатити їй орендну плату та нагадувала про те, що договір оренди землі закінчився, тому вона приступила до розпорядження, в тому числі і користування, земельною ділянкою на власний розсуд (а.с.12).

Згідно з ч.1 ст.2, ч.1 ст.4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2022 рік, як про це домовилися сторони у договорі.

Доказів того, що на даний час орендна плата за 2022 рік позивачу виплачена матеріали справи не містять.

Пунктом 4.3 укладеної між сторонами додаткової угоди передбачено, що орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п.4.1 цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного законодавства.

Крім того, відповідно до підпункту 170.1.1 пункту 170.1 статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Згідно підпункту 170.1.4 пункту 170.1 статті 170 ПК України доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами (пункт 167.1. статті 167 ПК України).

Згідно з підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Таким чином, передбачена умовами договору оренди орендна плата в розмірі 10420,7 грн. підлягає виплаті орендодавцю після утримання із вказаної суми ПП «Дружба 6», як податковим агентом позивача податків та зборів.

За наведеного, оскільки відповідачем не заперечується невиконання ним свого обов`язку по сплаті орендної плати за 2022 рік, то з нього підлягає стягненню на користь позивача орендна плата в розмірі 10420,7 грн. після утримання з неї податків та зборів.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини перша та третя статті 549 ЦК України).

Пеня є особливим видом відповідальності за неналежне виконання зобов`язання, яка, крім відшкодування збитків після вчиненого порушення щодо виконання зобов`язання, передбачає додаткову стимулюючу функцію для добросовісного виконання зобов`язання.

За правилами статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (абзац перший частини другої статті 551 ЦК України).

Пунктом 4.6 вищевказаної додаткової угоди передбачено, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу.

За наведеного, оскільки позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати за 2022 рік, то розмір пені, яка підлягає стягненню з відповідача, в межах заявлених позовних вимог за період з 02.01.2023 року по 23.11.2023 року та з врахуванням розміру орендної плати, становить 4305,89 грн.

Частиною 2 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік на користь позивача слід стягнути 3% річних в межах заявлених позовних вимог за період з 02.01.2023 року по 23.11.2023 року у сумі 279,22 грн., виходячи з розрахунку: 10420,7 грн. х 3% : 365 днів х 326 (кількість днів прострочення).

Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац 5 пункту 4 Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 № 1078).

Інфляційні втрати за період з 02.01.2023 року по 23.11.2023 року становлять 453,65 грн. Однак, оскільки відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справу лише в межах заявлених вимог, то стягненню на користь позивача підлягають інфляційні втрати лише в сумі 399,55 грн., як просить позивач.

Враховуючи викладе, позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд виходить із такого.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч.2 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт(надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Частиною 8 ст.141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження понесення витрат на правничу допомогу позивачем надано договір про надання правничої допомоги від 23.10.2023 року, акт приймання передання виконаних робіт від 23.11.2023 року, детальний опис виконаних робіт від 23.11.2023 року, довідки від 23.11.2023 року, копії ордеру на надання правничої (правової) допомоги та свідоцтва на право зайняття адвокатською діяльністю (а.с.16-23).

З акту приймання передання виконаних робіт від 23.11.2023 року вбачається, що загальна сума наданих послуг складає 5000,00 грн., а саме: консультація та вивчення документів наданих клієнтом (1 год. 20 хв. х 1500 грн. = 2000 грн.); підготовка процесуальних документів по справі та формування пакету документів для подання в суд першої інстанції (2 год. х 1500 грн. = 3000 грн.). Загальна сума наданих послуг складає 5000 грн. (а.с.18).

Проте, враховуючи складність даної справи, яка відноситься до категорії малозначних, суд вважає заявлений до відшкодування розмір судових витрат на правничу допомогу необґрунтованим та явно завищеним.

Отже, враховуючи принцип співмірності та розумності судових витрат, складність справи, обсяг об`єктивно необхідного часу для надання послуг адвокатом у даній справі, суд вважає обґрунтованим розмір вказаних витрат в сумі 3000 грн.

Також, відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути понесені нею судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1073,6 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Дружба 6» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік в сумі 10420 (десять тисяч чотириста двадцять) грн. 70 коп. з утриманням з даної суми податків та інших обов`язкових платежів, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 4035 (чотири тисячі тридцять п`ять) грн. 89 коп., 3% річних в сумі 279 (двісті сімдесят дев`ять) грн. 22 коп. та інфляційні втрати в сумі 399 (триста дев`яносто дев`ять) грн. 55 коп.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені по сплаті судового збору, в сумі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп. та на правову допомогу в сумі 3000 (три тисячі) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Дружба 6», місцезнаходження: 41875, Сумська область, Сумський район, с. Марківка, вул. Центральна, .

Повне судове рішення складено 29.01.2024 року.

Суддя Т.Р. Гук