Справа № 517/181/24
Провадження № 2/517/54/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 квітня 2024 рокусмт. Захарівка

Фрунзівський районний суд Одеської області в складі: головуючого судді Гончар І.В., при секретарі Грозі М.В., за участі представника позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Захарівської селищої ради Роздільнянського району Одеської області про повернення у користування земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В: Представник позивача звернувся до суду із позовом до Захарівської селищої ради Роздільнянського району Одеської області про повернення у користування земельної ділянки. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що 02.01.2020 року між відповідачем - Захарівською селищною радою Роздільнянського району Одеської області позивачем - ОСОБА_2 було укладено договір оренди невитребуваних земельних ділянок за №10. Предметом укладеного основного договору є земельна ділянка, загальною площею 20 га ріллі на масиві АДРЕСА_1 для ведення товарного сільського господарства, яка була передана орендарю у строкове платне користування. Пізніше до вказаного договору оренди №10 була укладена Додаткова угода №79 від 23 липня 2021 року, яка на підставі інвентаризації пайового масиву збільшила розмір орендованої за договором № 10 земельної ділянки до 25 га. У 2022 року у позивача була незаконно вилучена вищевказана земельна ділянка і зобов`язання відповідача щодо укладеного договору оренди були ним порушені. Тому повивач звернувся до суду. Ухвалою судді від 12.02.2024 року позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. 27.02.2024 року представник відповідача - Захарівської селищої ради Роздільнянського району Одеської області надав до суду заяву про перенесення підготовчого судового засідання у зв`язку із збільшенням терміну підготовлення належних обгрунтувань по розгляду даної справи. Ухвалою судді від 27.02.2024 року було задоволено вищевказану заяву та підготовче судове засідання перенесено на 05.03.2024 р., але представник відповідача не з`явився в підготовче судове засідання, про причини неявки суд не повідомив. Ухвалою судді від 05.03.2024 року було закрито підготовче судове засідання та справу призначено до судового розгляду по суті. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Суду пояснив, що Захарівська селища рада Роздільнянського району Одлеської області не повідомила ОСОБА_2 про причини відібрання у неї орендованої земельної ділянки. Представник відповідача у визначений в ухвалі суду від 12.02.2024 року строк, відзив на позовну заяву не подав, в судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином про що свідчить розписки про отримання судових повісток, наявних в матеріалах справи. Суд вважає, що представник відповідача не з`явилася до суду без поважних причин, не подав відзив, тому, при відсутності заперечень зі сторони представника позивача, вирішує справу на підставі наявних в ній доказів та матеріалів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 02.01.2020 року між відповідачем - Захарівською селищною радою Роздільнянського району Одеської області та позивачем - ОСОБА_2 було укладено договір оренди невитребуваних земельних ділянок за №10. Предметом укладеного основного договору є земельна ділянка, загальною площею 20 га ріллі на масиві АДРЕСА_1 для ведення товарного сільського господарства, яка була передана орендарю у строкове платне користування. Пізніше до вказаного договору оренди №10 була укладена Додаткова угода №79 від 23 липня 2021 року, яка на підставі інвентаризації пайового масиву збільшила розмір орендованої за договором № 10 земельної ділянки до 25 га. Відповідно до п.3.1 вказаного договору, договір оренди укладений на невизначений термін, до моменту витребування вказаної земельної ділянки власниками. В разі появи власника земельної ділянки договір припиняється. Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8,0 відсотка вартості земельної ділянки. До договору доданий розрахунок орендної плати на 2021 рік, який визначив суму орендної плати. Вказана орендна плата позивачем регулярно сплачувалась, що підтверджується платіжними документами, а саме квитанціями «ПриватБанк», відповідно до яких позивачем було сплачено 19.02.2021 р. 10 000,00 гр., 25.02.2021 - 39 627,00 гр., 02.09.2021 р. 12 405,00 гр., 24.09.2021- 49 627,00 гр.. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.5 Закону України «Про оренду землі», Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належим, право володіння і користування земельною ділянкою. Відповідно до п. «в» ст. 5 Закону України «Про оренду землі», орендарями можуть бути громадяни і юридичні особи, іноземці та особи без громадянства, міжнародніоб`єднання та організації, а також іноземні держави. Відповідно до ч.2 ст.9 Закону Україні «Про оренду землі», Орендодавець зобов`язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається. У разі продажу земельної ділянки на земельних торгах орендар повідомляється про намір продати земельну ділянку на умовах та в порядку, визначених статтею 135 Земельного кодексу України. У разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення (крім продажу її на земельних торгах) орендар повідомляється у порядку, визначеному статтею 130-1 Земельного кодексу України. У разі відмови орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов`язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки. Не допускається відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди на це орендаря. Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України «Про оренду землі», при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років, для земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може бути меншим як 25 років. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Однак не дивлячись на вказані норми законодавства земельна ділянка була незаконно вилучена у позивача у 2022 році і зобов`язання відповідача щодо укладеного договору оренди були ним порушені. Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені умови договору, а саме: - п.3.1 вказаного договору, відповідно до якого договір оренди укладений на невизначений термін, до моменту витребування вказаної земельної ділянки власниками; - п.9 договору, орендар має право на придбання орендованої земельної ділянки у разі її продажу; - п. 11.1 договору, а саме зміна умов договору здійснюється у письмовій формі та за взаємною згодою сторін; - п.11.5 одностороннє розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження заінтересованої у цьому особи не пізніше, ніж три місяці. Відповідно довідки Державної податкової служби №17084/6/15-32-13-08-20 заборгованості по сплаті податків, зборів та інших платежів за ОСОБА_2 не значилось. Крім цього відповідачем були порушені норми ст.ст. 130,135 Земельного Кодексу України, ч.2 ст.9, ч.3 ст. 19, ст.31 Закону України «Про оренду землі». Тобто фактично орендована, позивачем земельна ділянка безпідставно була вилучена у орендаря без жодних підстав. Враховуючи вищевикладене, вислухавши представника позивача та достідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що на момент звернення позивача до суду є чинним договір оренди земельної ділянки та додаткова угода до договору оренди, угода про їх розірвання чи зміну не укладалася, в судовому порядку договір оренди не розривався, а відповідач, як орендодавець земельної ділянки, якою користувався позивач, чинить позивачу перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою, а тому позовна заява підлягає задоволенню. На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позовну заяву ОСОБА_2 до Захарівської селищої ради Роздільнянського району Одеської області про повернення у користування земельної ділянки. Повернути у користування ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку площею 25 га на території Захарівської селищої ради Роздільнянського району Одеської області, масив № 13 , відповідно до договору оренди № 10 невитребуваних земельних ділянок. Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Повний текст рішення складено 15 квітня 2024 року.

Суддя: Ірина ГОНЧАР