Справа№592/55/24
Провадження №2/592/708/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2024 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого судді Фоменко І.М., за участю секретаря судового засідання Щербань Г.Г., без фіксації процесуальної дії за допомогою технічних засобів, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Сумської міської ради, третя особа: державний реєстратор Виконавчого комітету Сумської міської ради Матусенко Тетяна Петрівна, про припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 звернулися до суду із цивільним позовом та вимоги мотивують тим, що вони, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 - є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Фактично між сторонами тривалий час вже встановився сформований порядок користування об`єктами нерухомості за вищевказаною адресою. На даний момент, з метою припинення права спільної часткової власності, у співвласників домоволодіння виникла необхідність поділу нерухомого майна та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , що є можливим у відповідності до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи №1190 від 08.01.2019 року. При запропонованому експертом варіанті поділу житлового будинку можлива експлуатація його частин як окремих об`єктів нерухомості. Тому в позовній заяві позивачі просять суд:

- закрити розділ об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером № 01 за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 166,7 м2 та житловою площею 95,8 м2;

- припинити право спільної часткової власності на частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами ОСОБА_3 , номер запису про право власності № 2494420, за адресою: АДРЕСА_1 ;

- припинити право спільної часткової власності на частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер майна № 3968878, за адресою: АДРЕСА_1 , яку успадкували ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ;

- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності по частці за кожним у житловому будинку з відповідною часткою надвірних побутових і господарських будівель, після смерті ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , у порядку спадкування, та за ОСОБА_3 частку у житловому будинку з відповідною часткою надвірних побутових і господарських будівель загальною площею 30,8 м2 та житловою площею 18,5 м2. за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати право власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 1/8 частини кожному, за ОСОБА_3 та за ОСОБА_4 частини кожному загальною площею 0,0932 га, кадастровий номер :21:014:0110 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати позивачі просять покласти на них.

Ухвалою суду від 03.01.2024 року відкрито загальне позовне провадження в даній цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

30.01.2024 року до канцелярії Ковпаківського районного суду м. Суми надійшов відзив на позов від представника відповідача Сумської міської ради, в якому остання зазначає, що Сумська міська рада повністю заперечує проти заявленого позову, свою позицію мотивує наступними поясненнями.

Згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку, ОСОБА_5 придбав частку будинку за адресою АДРЕСА_1 . Земельна ділянка часткою частина за цією адресою (кадастровий номер 910136600:21:014:0110) належить ОСОБА_5 на праві власності згідно Рішення Сумської міської ради від 27.07.2017 року №2451-МР.

ОСОБА_3 успадкувала частку житлового будинку під номером АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці Сумської міської ради про що, свідчить копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.09.2013 р.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - є спадкоємцями частки на будинок за адресою АДРЕСА_1 після ОСОБА_6 .

Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 28.02.2023 року у справі № 592/9591/22 за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнано право власності у порядку спадкування після ОСОБА_6 по 1/8 частині за кожним у будинку з відповідною часткою надвірних побутових і господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 . В частині спадкування земельної ділянки з кадастровим номером :21:014:0110 судом відмовлено та в мотивувальній частині рішення зазначено, що відсутні законні підстави для задоволення позову щодо земельної ділянки, оскільки позивачі не довели, що спадкодавець на момент відкриття спадщини мав у власності земельну ділянку або її частину.

Згідно договору купівлі-продажу частини будинку від 14.01.2003 року частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних побутових будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 належала матері позивачки ОСОБА_4 - ОСОБА_7 .

Таким чином право власності на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 часткою у розмірі має лише ОСОБА_5 пропорційно частці будинку.

Інші позивачі не мають законних підстав для володіння земельною ділянкою за вищевказаною адресою.

Позивачі усвідомлюють, що власником земельної ділянки є Сумська міська рада. Тож прохаючи суд задовольнити позов у частині визнання права власності на земельну ділянку за позивачами, окрім ОСОБА_5 , вони діють всупереч процедурі оформлення земельної ділянки.

Також рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 28.02.2023 року у справі №592/9591/22 визнано за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право власності у порядку спадкування за ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме по 1/8 частині за кожним у будинку з відповідною часткою надвірних побутових і господарських| будівель за адресою: АДРЕСА_1 .

А ОСОБА_3 успадкувала від ОСОБА_8 частки житлового будинку під номером АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці Сумської міської ради, про це свідчить інформація про речове право з Державного реєстру.

Таким чином позивачами вказана інформація яка не відповідає фактичним обставинам справи. Представник Сумської міської ради просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, в яких заявлені позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Представник відповідача Сумської міської ради повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився; у відзиві на позовну заяву заперечував проти задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Ухвалою суду від 30.01.2024 року закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено до судового розгляду на 26.02.2024 року, яке в подальшому було відкладено на 08.04.2024 року.

Третя особа державний реєстратор прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Сумської міської ради Матусенко Т.П. в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду надала заяву про розгляд справи без її участі, та долучила скріншоти з програми ІС ДП «НАІС», з якого вбачається, що об`єкт за адресою: АДРЕСА_1 в процесі трансформації - поділу, самостійно реєстратор не може закрити розділ об`єкта нерухомості.

Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 - є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_5 власник житлового будинку за договором купівлі-продажу частини житлового будинку загальною площею 98,4 м2 за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі рішення суду 592/827/19 від 13.02.2020 року, яким припинено право спільної часткової власності між співвласникам та визначено кожному частку окремого нерухомого об`єкту нерухомого майна (а.с.11-12). Згідно Наказу начальника управління архітектури та містобудування Сумської міської ради головного архітектора м. Суми Кривцова А.В. №119-а від 31.03.2020 року було змінено адресу власнику ОСОБА_5 з Куликівська 110 на Куликівська 110/2, відповідно до технічного паспорту від 04.03.2020 року (а.с.21).

Відповідно до рішення Ковпаківського районного суду м. Суми 592/10068/21 від 17.06.2022 року було припинено право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_4 та іншими співвласниками ОСОБА_3 , ОСОБА_1 ; виділено частину домоволодіння ОСОБА_4 . Іншу частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд залишити іншим співвласникам ОСОБА_3 та ОСОБА_1 . Згідно Наказу начальника управління архітектури та містобудування Сумської міської ради головного архітектора м. Суми ОСОБА_9 №76-а від 02.08.2022 року було змінено адресу власнику ОСОБА_4 з Куликівська 110 на Куликівська 110-А, відповідно до технічного паспорту від 26.07.2022 року (а.с.43).

Відповідно до рішення Ковпаківського районного суду м. Суми 592/9521/222 від 28.02.2023 року було визнано за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право власності у порядку спадкування після ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме по 1/8 частини будинку в АДРЕСА_1 за кожним, з відповідною частиною надвірних побутових і господарських будівель.

На даний момент, з метою припинення права спільної часткової власності, у співвласників домоволодіння виникла необхідність поділу нерухомого майна та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи №1190 від 08.01.2019 року.

Спір між співвласниками стосовно порядку користування будинком і земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , відсутній. Разом з тим, нерухоме майно залишається неподіленим. З метою припинення права спільної часткової власності, у сторін виникла необхідність поділу будинку.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до положень ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7, 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 ст. 355 ЦК України передбачено, що майно, яке перебуває у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно положень ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Отже, кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своє частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб`єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Відповідно до п. 6 та п. 7 Постанови Пленуму ВСУ №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Згідно ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1190 від 08.01.2019 року, виходячи з нормативних вимог, виділ частини житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у натурі, по сформованому порядку користування можливий, при даному варіанті поділу можлива експлуатація його частин як окремих об`єктів нерухомості (а.с.13-16).

Відповідно до Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1528 від 06.08.2021 року, виходячи з нормативних вимог, виділ частини житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у натурі, по сформованому порядку користування можливий.

Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання та каналізація (а.с.34-37).

Таким чином, зважаючи на давно сформований порядок користування та фактичне володіння житловим будинком з прибудовами і господарськими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , технічну документацію, розмір часток співвласників, наявність відокремлених частин будинку із самостійними входами (виходами) та роздільної комунікації, суд приходить до висновку про можливість поділу спірного об`єкта нерухомості між співвласниками ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , згідно варіантів, запропонованих експертом у висновках за результатами проведення будівельно-технічного дослідженням №1190 від 08.01.2019 року та №1528 від 06.08.2021 року, проаналізованих вище.

Щодо визнання права власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 по 1/8 частині кожному, за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 по частині кожному, суд виходить з наступного.

Земельна ділянка часткою за адресою за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :21:014:0110) належить ОСОБА_5 на праві власності згідно із рішенням Сумської міської ради від 27.07.2017 №2451-МР.

ОСОБА_3 є спадкоємицею ОСОБА_8 частки житлового будинку під номером АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці Сумської міської ради, про що свідчить копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.09.2013 р. (а.с.101).

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є спадкоємцями частки на будинок за адресою АДРЕСА_1 після померлої ОСОБА_6 .

Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 28.02.2023 року у справі № 592/9591/22 за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнано право власності у порядку спадкування після ОСОБА_6 по 1/8 частині за кожним у будинку з відповідною часткою надвірних побутових і господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 . В частині спадкування земельної ділянки з кадастровим номером :21:014:0110 судом відмовлено та в мотивувальній частині рішення зазначено, що відсутні законні підстави для задоволення позову щодо земельної ділянки, оскільки позивачі не довели, що спадкодавець на момент відкриття спадщини мав у власності земельну ділянку або її частину (а.с.57-58).

Згідно договору купівлі-продажу частини будинку від 14.01.2003 року частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних побутових будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 належала матері позивачки ОСОБА_4 - ОСОБА_7 .

Таким чином право власності на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 часткою у розмірі має лише ОСОБА_5 , пропорційно частці будинку.

Інші позивачі мають право на законних підставах користуватися земельною ділянкою за вищевказаною адресою, відповідно до їх частин у домоволодінні. Для вирішення питання про право власності на земельну ділянку позивачам необхідно розробити технічну документацію та звернутися до виконачого комітету Сумської міської ради для прийняття відповідного рішення.

Таким чином, у суду немає правових підстав для визнання за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 1/8 частині і за ОСОБА_3 та за ОСОБА_4 по частині земельної ділянки з кадастровим номером :21:014:0110 за адресою АДРЕСА_1 , тому в частині цих вимог суд відмовляє позивачам.

Отже, з урахуванням викладеного та зважаючи на встановлені судовим розглядом обставини справи, заявлені вимоги і відзиву на позов, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

В додатках до позовної заяви позивачами доданий розрахунок судового збору, відповідно до заявлених вимог. Суд погоджується із даним розрахунком, вважає його обґрунтованим. При подачі позову до суду позивачі сплатили судовий збір, який у позовній заяві просили покласти на них.

Керуючись ст.ст. 4, 76-83, 141, 206, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 355, 356, 358, 360, 364 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Сумської міської ради, третя особа: державний реєстратор Виконавчого комітету Сумської міської ради Матусенко Тетяна Петрівна, про припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на житловий будинок задовольнити частково.

1.Закрити розділ об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером № 01 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 166,7 м2 та житловою площею 95,8 м2.

2.Припинити право спільної часткової власності на частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, яка належить ОСОБА_3 , номер запису права власності № 2494420, за адресою: АДРЕСА_1 .

3.Припинити право спільної часткової власності на частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, яка належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за адресою: АДРЕСА_1 ..

4.Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності по часток за кожним у житловому будинку з відповідною часткою надвірних побутових і господарських будівель; та за ОСОБА_3 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних побутових і господарських будівель, за адресою: АДРЕСА_1 .

5.В задоволенні інших позовних вимог про визнання права власності на земельну ділянку відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено, шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Позивач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_5 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач: Сумська міська рада, м. Суми, Майдан Незалежності, буд. 2, .

Третя особа: державний реєстратор прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Сумської міської ради Матусенко Тетяна Петрівна, місцезнаходження: м. Суми, вул. Британська, 21.

Суддя І.М. Фоменко