Справа №: 671/2839/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

04 квітня 2024 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Ніколової С.В.,

з участю секретаря судового засідання Хрупайло Т.В.,

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису у відкритому судовому засіданні в м. Волочиську за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства Золоте Поле ІІ про розірвання договорів оренди землі,

встановив:

В грудні 2023 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до фермерського господарства Золоте Поле ІІ про розірвання договорів оренди землі. В обґрунтування заявлених вимог вказувала, що вона є власником трьох земельних ділянкок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6244 га кадастровий номер :04:006:0148, площею 2,6941 га кадастровий номер :04:006:0006, площею 2,7138 га кадастровий номер :04:006:0115, які розташовані на території Чернявської сільської ради Хмельницької області, що підтверджується відповідно державними актами серії ХМ № 667232 від 20.07.2012 року, ХМ № 014557 від 29.07.2005 року, Р1 № 833127 від 28.11.2002 року. Зазначає, що відповідно до договору оренди землі № 1 від 25.12.2014 року вона передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,6244 га кадастровий номер :04:006:0148 на наступних умовах: термін оренди на 10 років, нормативна грошова оцінка землі становить 88116 грн. 08 коп., орендна плата в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 2643 грн. 48 коп., строк сплати орендної плати до 20 числа останнього в звітному році місяця. Право оренди відповідача зареєстровано 28.02.2015 року, номер запису про інше речове право 8899246. Крім того, відповідно до договору оренди землі від 12.02.2018 року вона передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,6941 га кадастровий номер :04:006:0006 на наступних умовах: термін оренди на 10 років, нормативна грошова оцінка землі становить 133732 грн. 00 коп., орендна плата в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 6683 грн. 60 коп., строк сплати орендної плати до 20 числа останнього в звітному році місяця. Право оренди відповідача зареєстровано 27.03.2018 року, номер запису про інше речове право 25493697. Крім того, відповідно до договору оренди землі від 01.08.2018 року вона передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,7138 га кадастровий номер :04:006:0115 на наступних умовах: термін оренди на 10 років, нормативна грошова оцінка землі становить 133732 грн. 00 коп., орендна плата в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8023 грн. 92 коп., строк сплати орендної плати до 20 числа останнього в звітному році місяця. Право оренди відповідача зареєстровано 15.08.2018 року, номер запису про інше речове право 27564166. Вказує, що відповідач свої зобов`язання за вищевказаними договорами оренди не виконував, орендну плату за 2020, 2021, 2023 роки не сплатив. В квітні 2022 року сплатив орендну плату за 2022 рік в сумі 17354 грн. 00 коп., що включає виплату за трьома договорами оренди землі в сумі 2643 грн. 48 коп., 6686 грн. 60 коп. 8023 грн. 92 коп. Вказує, що несплата орендної плати за користування земельними ділянками є систематичною, що є підставою для розірвання договорів оренди землі відповідно до ст. ст. 13, 15, 32 Закону України Про оренду землі, п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України. Просить розірвати договори оренди землі № 1 від 25.12.2014 року, від 12.02.2018 року, 01.08.2018 року, що укладені між нею та відповідачем, та стягнути з відповідача на її користь понесені нею судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 подала до суду заяву, в якій судове засідання просить проводити без її участі та без участі позивача, у разі неявки відповідача в судове засідання проти заочного розгляду справи не заперечує, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити позов.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений відповідно до вимог ст. ст. 128, 130 ЦПК України (а.с. 18), про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав. Тому, згідно вимог ст. 280 ЦПК України за письмовою згодою позивача суд проводить заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником трьох земельних ділянкок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6244 га кадастровий номер :04:006:0148, площею 2,6941 га кадастровий номер :04:006:0006, площею 2,7138 га кадастровий номер :04:006:0115, які розташовані на території Чернявської сільської ради Хмельницької області, що підтверджується відповідно державними актами серії ХМ № 667232 від 20.07.2012 року, ХМ № 014557 від 29.07.2005 року, Р1 № 833127 від 28.11.2002 року, рішенням Волочиського районного суду Хмельницької області від 20.03.2018 року у справі №671/373/18, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 9, 10, 13, 14, 17, 18, 19).

25.12.2014 року між ОСОБА_1 та ФГ "Золоте Поле ІІ" в особі директора ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі № 1, згідно якого позивач передала у користування відповідачу земельну ділянку площею 2,6244 га кадастровий номер :04:006:0148. При укладенні договору сторони погодили наступні умови: термін оренди на 10 років (п. 8 договору), нормативна грошова оцінка землі становить 88116 грн. 08 коп. (п. 5 договору), орендна плата в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 2643 грн. 48 коп. (п. 9 договору), строк сплати орендної плати до 20 числа останнього в звітному році місяця (п. 11 договору) (а.с. 7-8).

Відповідно до п. 14 договору оренди землі №1 від 25.12.2014 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно з п. 39 договору встановлено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 42 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Право оренди відповідача зареєстровано 28.02.2015 року, номер запису про інше речове право 8899246, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 10).

12.02.2018 року між ОСОБА_1 та ФГ "Золоте Поле ІІ" в особі директора ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі б/н, згідно якого позивач передала у користування відповідачу земельну ділянку площею 2,6941 га кадастровий номер :04:006:0006. При укладенні договору сторони погодили наступні умови: термін оренди на 10 років (п. 8 договору), нормативна грошова оцінка землі становить 133732 грн. 00 коп. (п. 5 договору), орендна плата в розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 6683 грн. 60 коп. (п. 9 договору), строк сплати орендної плати до 20 числа останнього в звітному році місяця (п. 11 договору) (а.с. 11-12).

Відповідно до п. 14 договору оренди землі від 12.02.2018 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно з п. 39 договору встановлено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 42 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Право оренди відповідача зареєстровано 27.03.2018 року, номер запису про інше речове право 25493697, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 14).

01.08.2018 року між ОСОБА_1 та ФГ "Золоте Поле ІІ" в особі директора ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі б/н, згідно якого позивач передала у користування відповідачу земельну ділянку площею 2,7138 га кадастровий номер :04:006:0115. При укладенні договору сторони погодили наступні умови: термін оренди на 10 років (п. 8 договору), нормативна грошова оцінка землі становить 133732 грн. 00 коп. (п. 5 договору), орендна плата в розмірі 6 (шість) відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8023 грн. 92 коп. (п. 9 договору), строк сплати орендної плати до 20 числа останнього в звітному році місяця (п. 11 договору) (а.с. 15-16).

Відповідно до п. 14 договору оренди землі від 01.08.2018 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно з п. 39 договору встановлено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 42 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Право оренди відповідача зареєстровано 15.08.2018 року, номер запису про інше речове право 27564166, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 19).

Відповідно до відомостей з Державного Реєстру фізичних осіб -платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого/перерахованого податку та військового збору станом на 26.10.2023 року № 2204-23-03466 ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за період з І кварталу 2020 року по ІV квартал 2022 року, встановлено, що позивач ОСОБА_1 в ІІ кварталі (в квітні) 2022 року отримала від ФГ "Золоте Поле ІІ" () дохід в розмірі 17354 грн. 00 коп. за надання земельної ділянки в оренду, за інші періоди відсутня інформація про доходи позивачки, отримані від відповідача (а.с. 20).

Відповідно до відомостей з Державного Реєстру фізичних осіб -платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого/перерахованого податку та військового збору станом на 23.02.2024 року № 2204-24-00797 ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за період з І кварталу 2023 року по ІV квартал 2023 року, встановлено, що ОСОБА_1 не отримувала будь-яких доходів від ФГ "Золоте Поле ІІ" (), в тому числі із виплати їй орендної плати за за надання земельних ділянк в оренду (а.с. 48).

Судом встановлено, що відповідачем не виплачено позивачу орендну плату за 2020, 2021, 2023 роки за договорами оренди землі № 1 від 25.12.2014 року, від 12.02.2018 року, 01.08.2018 року. Невиплата орендної плати має систематичний характер і є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Так, згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України «Про оренду землі».

Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За ч. 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Позивач ОСОБА_1 вказала, що договори оренди землі № 1 від 25.12.2014 року, від 12.02.2018 року, 01.08.2018 року були нею підписані і таким чином вона висловила своє волевиявлення на укладення зазначених договорів.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за зверненням ФГ "Золоте Поле ІІ" здійснено державну реєстрацію іншого речового права відповідача (права оренди) щодо земельних ділянок належних позивачу площею 2,6244 га кадастровий номер :04:006:0148 на підставі договору оренди землі № 1 від 25.12.2014 року, площею 2,6941 га кадастровий номер :04:006:0006 на підставі договору оренди землі від 12.02.2018 року, площею 2,7138 га кадастровий номер :04:006:0115 на підставі договору оренди землі від 01.08.2018 року, що укладені між сторонами.

Відповідач не заперечив факт користування земельними ділянками позивача для ведення товарного сільськогосподарського виробництва саме на підставі вказаних договорів оренди та не заперечив у встановленому порядку державну реєстрацію прав оренди, які виникло у нього на підставі вказаних договорів. Також, відповідач не надав доказів щодо виконання забов`язання по сплаті орендної плати за договорами.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України від «Про оренду землі» орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельні ділянки використовує інша особа.

Враховуючи те, що судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати в 2020, 2021, 2023 роках, що є істотним порушенням умов договору оренди, позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі № 1 від 25.12.2014 року, від 12.02.2018 року, 01.08.2018 року підлягають задоволенню.

За змістом ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідач відзиву на позов не надав, не заперечив свою вину у неналежному виконанні договорів оренди та не довів належного виконання зобов`язання перед позивачем по сплаті орендної плати, не надав належних доказів на підтвердження цих обставин, зокрема, відомостей про нарахування та виплату орендної плати за використання земельних ділянок за 2020, 2021, 2023 роки.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України із відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 3220 грн. 80 коп.

Керуючись ст.ст. 12, 49, 81, 141, 223, 247, 263-265, 273, 280-282, 354 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 1, укладений 25 грудня 2014 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Золоте Поле ІІ" в особі директора Гуменюка О.І. щодо оренди земельної ділянки площею 2,6244 га кадастровий номер :04:006:0148, зареєстрований 28.02.2015 року за № 8899246.

Розірвати договір оренди землі, укладений 12 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Золоте Поле ІІ" в особі директора Гуменюка О.І. щодо оренди земельної ділянки площею 2,6941 га кадастровий номер :04:006:0006, зареєстрований 27.03.2018 року за № 25493697.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01 серпня 2018 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Золоте Поле ІІ" в особі директора Гуменюка О.І. щодо оренди земельної ділянки площею 2,7138 га кадастровий номер :04:006:0115, зареєстрований 15.08.2018 року за № 27564166.

Стягнути з Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3220 грн. 80 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи: позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ; відповідач: Фермерське господарство "Золоте Поле ІІ", , юридична адреса: 31232, с.Чернява Хмельницький район Хмельницька область.

Суддя: