Справа № 286/3723/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2024 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Гришковець А. Л.

з секретарем Павленко Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Овруцької міської ради, ОСОБА_2 про розподіл в натурі житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Овруцької міської ради, ОСОБА_2 про розподіл в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності і просить по уточнюючій позовній заяві розділити в натурі, перебуваючий у спільній частковій власності житловий будинок АДРЕСА_1 та виділити йому наступні приміщення: веранду 1-1 площею 9,5 кв.м, коридор 1-2 площею 5,0 кв.м, кухню 1-3 площею 9,3 кв.м, кімнату 1-4 площею 16,9 кв. м, передпокій 1-5 площею 15,3 кв. м, кімнату 1-6 площею 18,0 кв. м, санітарну кімнату 1-7 площею 6,3 кв. м, коридор 1-8 площею 2,7 кв. м, приміщення 1-9 площею 39,2 кв. м, ганок «а4», ганок «а5», сарай-літню кухню «Б», сарай «Б1», сарай «Г», гараж «П», навіс «Н», сарай «Ж», літній душ «Л», туалет «ТІ», огорожі, дворове покриття «Дп», колодязь «к», визначивши частку 1/1 та припинивши право спільної часткової власності, мотивуючи тим, що житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 , знаходиться у спільній частковій власності декількох фізичних осіб і належить йому та нині померлому ОСОБА_3 . Він є власником 1/2 частини будинку на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 18.01.2008. Інший власник, ОСОБА_3 , при житті своє право власності юридично не оформив. Його спадкоємець, відповідач по справі, ОСОБА_2 в судовому порядку встановив факт належності померлому на праві власності частини вказаного домоволодіння. Спадкові права відповідач не оформив, тобто на даний час немає власника іншої частини будинку.

До його - позивача частини будинку належить земельна ділянка, правовстановлюючі документи на яку не оформлені. Він, для вчинення в майбутньому юридично значимих дій, вирішив оформити документи на цю земельну ділянку. При зверненні до розробників земельної документації йому повідомили, що так як будинок перебуває у спільній частковій власності, то необхідно спільне звернення співвласників. Ним в Коростенському МБТІ було зроблено акт розподілу житлового будинку та висновок щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 19.08.2021. Рішенням виконавчого комітету Овруцької міської ради №333 від 21.10.2021 частині будинку було присвоєно окрему юридичну адресу. В подальшому, він звернувся до відділу ЦНАП виконавчого комітету Овруцької міської ради із заявою про реєстрацію як окремого майна його частини на підставі рішення виконавчого комітету Овруцької міської ради №333 від 21.10.2021. Через те, що інший власник ОСОБА_3 на момент розподілу помер, то йому відмовлено у цій реєстрації та рекомендовано звернутися до нотаріуса або до суду для виділення його частки в натурі. До нотаріуса він звернутися не може, оскільки для оформлення договору поділу треба обидва співвласника, але інший помер. Його спадкоємець, відповідач по справі, спадкових прав не оформив та на даний час цього робити не бажає.

Відзивів на позовну заяву відповідачами до суду не надано.

В судове засіданні учасники справи не з`явилися, але надали заяви про розгляд справи у їх відсутність. Позивач позовні вимоги підтримав. Представник відповідача Овруцької міської ради щодо задоволення позову не заперечує. Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнає, зазначивши, що будинок має окремі входи.

Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачеві на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_2 . Інша ж 1/2 частина вказаного житлового будинку належала нині померлому ОСОБА_3 . Відповідач ОСОБА_2 прийняв спадщину після смерті батька ОСОБА_3 , так як проживав разом з ним на день його смерті, однак документально не оформив право на спадщину.

Вказані обставини підтверджуються копіями: свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 18.01.2008, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно комунального підприємства «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради» від 18.01.2008, інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об`єкта нерухомого майна, а саме, щодо будинку АДРЕСА_1 , та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 08.08.2023, а також рішення Овруцького районного суду Житомирської області від 19.01.2012 по справі №2-1577/11 (а. с. 7, 15-16, 20).

Відповідно до ст.ст. 355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

В ч.6 постанови від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійними виходами (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення.

Таким чином, з аналізу змісту ст.ст. 183, 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України слідує, що виділ (поділ) часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

При цьому, у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі N 501/2148/17 зроблено висновок, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється

Таким чином, враховуючи, що спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, відповідно можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно акту про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами №198 від 19.08.2021, а також висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №б/н від 19.08.2021 ОСОБА_1 , тобто позивачу, належить житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_2 загальною площею 122,2 кв. м, до якого входять наступні приміщення: веранда 1-1 площею 9,5 кв.м, коридор 1-2 площею 5,0 кв.м, кухня 1-3 площею 9,3 кв.м, кімната 1-4 площею 16,9 кв. м, передпокій 1-5 площею 15,3 кв. м, кімната 1-6 площею 18,0 кв. м, санітарна кімната 1-7 площею 6,3 кв. м, коридор 1-8 площею 2,7 кв. м, приміщення 1-9 площею 39,2 кв. м, ганок «а4», ганок «а5», сарай-літню кухню «Б», сарай «Б1», сарай «Г», гараж «Г1», навіс «Н», сарай «Ж», літній душ «Л», туалет «ТІ», 1/2 частини огорожі, дворове покриття «Дп», колодязь «к». Інша частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_2 загальною площею 97,7 кв. м належить ОСОБА_3 (нині померлому), яка включає: веранду 2-1 площею 6,2 кв. м, коридор 2-2 площею 16,6 кв. м, коридор 2-3 площею 6,5 кв. м, кухню 2-4 площею 11,4 кв. м, санітарну кімнату 2-5 площею 6,6 кв. м, кімнату 2-6 площею 16,6 кв. м, вітальню 2-7 площею 15,5 кв. м, кімнату 2-8 площею 18,3 кв. м, ганок «а4», сарай «Д», сарай «К», сарай «М», погріб «П», навіс «З», туалет «Т», 1/2 частина огорожі «№». За технічними показниками вказаний житловий будинок може бути поділено (а. с. 18-19).

Рішенням виконавчого комітету Овруцької міської ради «Про зміну адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна на території Овруцької міської територіальної громади» №333 від 21.10.2021 було вирішено змінити виділеній в натурі частині житлового будинку, що знаходиться у власності і користуванні ОСОБА_1 , загальною площею 122, 2 кв. м, на підставі акту про розподіл житлового будинку від 19.08.2021 №198, розташованому за адресою: АДРЕСА_3 , адресу з номера «3» на номер «3А», а також змінити виділеній в натурі частині житлового будинку, що знаходився у власності і користуванні нині померлого ОСОБА_3 , загальною площею 97,7 кв. м, на підставі акту про розподіл житлового будинку від 19.08.2021 №198, розташованому за адресою: АДРЕСА_3 , адресу з номера «3» на номер «3Б» (а. с. 17).

З листа виконавчого комітету Овруцької міської ради №10-04/277 від 01.08.2023 вбачається, що зміни щодо адреси на підставі рішення виконавчого комітету Овруцької міської ради №333 від 21.10.2021 можливо буде провести після виділення ОСОБА_4 1/2 частки в натурі (а. с. 8).

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Зважаючи, що позивачеві для оформлення права власності на земельну ділянку під будинком необхідна згода усіх співвласників, співвласник ОСОБА_3 помер; спадкоємцем після його смерті є його син, відповідач по справі - ОСОБА_2 , який прийняв спадщину після смерті батька, однак, нотаріально не оформив своїх спадкових прав, що позбавляє позивача можливості оформити право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування його 1/2 частини житлового будинку; згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №б/н від 19.08.2021 будинок може бути поділено, він має окремі входи, тобто наявна визначена законом технічна можливість виділення позивачеві в натурі 1/2 частки в спірному житловому будинку, а тому суд приходить до висновку про наявність правових підстав для виділення останньому в натурі ідеальної частки із спільної часткової власності.

Поряд з цим, зважаючи, що згідно акту про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами №198 від 19.08.2021, а також висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №б/н від 19.08.2021 ОСОБА_1 , тобто позивачу, належить 1/2 частини огорожі, гараж "Г1", позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Позивачем сплачено судовий збір в розмірі 1073 грн. 60 коп. в дохід держави.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 200, 206, 245, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Розділити в натурі між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), який проживає по АДРЕСА_1 , та ОСОБА_2 , який зареєстрований по АДРЕСА_4 , а фактично проживає по АДРЕСА_5 , перебуваючий у спільній частковій власності житловий будинок АДРЕСА_1 , та виділити ОСОБА_1 наступні приміщення: веранду 1-1 площею 9,5 кв.м, коридор 1-2 площею 5,0 кв.м, кухню 1-3 площею 9,3 кв.м, кімнату 1-4 площею 16,9 кв. м, передпокій 1-5 площею 15,3 кв. м, кімнату 1-6 площею 18,0 кв. м, санітарну кімнату 1-7 площею 6,3 кв. м, коридор 1-8 площею 2,7 кв. м, приміщення 1-9 площею 39,2 кв. м, ганок «а4», ганок «а5», сарай-літню кухню «Б», сарай «Б1», сарай «Г», гараж «Г1», навіс «Н», сарай «Ж», літній душ «Л», туалет «ТІ», 1/2 частини огорожі, дворове покриття «Дп», колодязь «к», визначивши частку 1/1.

На рішення суду до Житомирського апеляційного суду через Овруцький районний суд Житомирської області може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, апеляційна скарга може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: А. Л. Гришковець Повне рішення виготовлено 16.04.2024.