Заводський районний суд м. Запоріжжя

Справа № 332/6252/23
Провадження №: 2/332/473/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2024 р. м.Запоріжжя

Заводський районний суд м.Запоріжжя у складі: головуючого судді Погрібної О.М., при секретарі судового засідання Пономаренко Л.Д.., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи без самостійних вимог на предмет спору: Запорізька товарна біржа «Гілея», приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Остренко Алла Василівна про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на будинок в порядку спадкування за законом,

встановив:

До Заводського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 треті особи без самостійних вимог на предмет спору: Запорізька товарна біржа «Гілея», приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Остренко А.В. про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на будинок в порядку спадкування за законом.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_6 . Нею було вчинено заповіт, яким вона заповідала все майно, що буде належати їй на день її смерті , де б воно не находилось і з чого б воно не складалося, а також все те , на що вона за законом буде мати право, позивачці ОСОБА_1 . Позивачкою своєчасно було подано заяву про прийняття спадщини за заповітом приватному нотаріусу Запорізького міського нотаріального округу Остренко А.В., нотаріусом було заведено спадкову справу № 14/2022, але при зверненні до нотаріуса за отриманням свідоцтва про право на спадщину виявилося, що до складу спадкового майна після смерті ОСОБА_6 входить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , право власності померлої на який оформлено на підставі договору, укладеного на товарній біржі «Гілея» 30 грудня 1994 року. Нотаріально договір не посвідчувався. Постановою нотаріуса від 01 вересня 2021 року позивачці відмовлено в видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку з тим, що відсутній належним чином оформлений документ про право власності померлої ОСОБА_6 на зазначений будинок. Оскільки при укладенні біржового договору 30 грудня 1994 року між сторонами продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_6 було досягнуто угоди з усіх суттєвих умов договору купівлі-продажу та фактично виконано договір обома сторонами, а посвідчити договір нотаріально на теперішній час неможливо у зв`язку зі смертю ОСОБА_6 , просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , укладений 30 грудня 1994 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , дійсним та визнати за нею право власності на зазначений житловий будинок.

Також позивачка зазначає, що спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_6 є її син ОСОБА_7 , який проживав на день смерті разом з матір`ю, тому вважається таким, що прийняв спадщину. Він помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , тому в якості відповідачів за позовом зазначені його спадкоємці донька ОСОБА_3 та син ОСОБА_4 .

Ухвалою судді Заводського районного суду м. Запоріжжя від 08 грудня 2023 року було відкрито провадження у справі та справу призначено до розгляду в судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, витребувано у приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Остренко Алли Василівни копію спадкової справи № 14/2022 після смерті ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 та призначене підготовче судове засідання.

Ухвалою судді Заводського районного суду м. Запоріжжя від 12 лютого 2024 року було закрито підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду по суті.

Відзивів на позовну заяву від відповідачів не надходило.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та треті особи представник Запорізької товарної біржі «Гілея» та приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Остренко А.В не з`явились, про причини неявки суд не повідомили. Від відповідача ОСОБА_3 надійшла заява про розгляд справи в її відсутності, просить позов задовольнити. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності зазначених осіб, які повідомлені належним чином про час та місце проведення судового засідання.

Представник позивача адвокат Мухіна Л.С. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених в позові.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши наявні письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_6 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , виданим 11 вересня 2021 року Комунарським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Запоріжжя Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро).

Нею було вчинено заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Алейніковою Н.О. 11 червня 2018 року за р.№ 1642, що підтверджується копією заповіту та Витягом про реєстрацію у Спадковому реєстрі від 11.06.2018 № 52233552. Згідно заповіту, ОСОБА_6 заповідала все майно, що буде належати їй на день її смерті, де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалося, а також все те , на що вона за законом буде мати право, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З витребуваної судом спадкової справи № 14/2022, заведеної приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Остренко А.В., вбачається, що 28.03.2022 року позивачкою ОСОБА_1 було подано заяву про прийняття спадщини за заповітом після смерті ОСОБА_6 . Передбачений ст.1248 ЦК України 6-тимісячний строк для прийняття спадщини не може вважатися пропущеним нею, оскільки постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» від 28.02.2022 року № 164 з доповненням, внесеним Постановою КМ № 209 від 06.03.2022, перебіг строку для прийняття спадщини на час дії воєнного стану було зупинено, Наказом Міністерства юстиції України «Про затвердження змін до деяких нормативно-правових актів у сфері нотаріату» від 11.03.2022 № 1118/5, що набрав чинності 19.03.2022, були внесені зміни в Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, згідно яких перебіг строку для прийняття спадщини або відмови від її прийняття зупиняється на час дії воєнного стану, але не більше ніж на 4 місяці. Ніхто з інших спадкоємців із заявою про прийняття спадщини до нотаріуса не звертався. Згідно з довідкою Виконавчого комітету Нікопольської міської ради від 08.08.2023 року № РГ-910/23, виданої на запит нотаріуса, згідно Реєстру територіальної громади міста Нікополя, ОСОБА_6 на день смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , відомості про реєстрацію інших осіб за зазначеною адресою на день смерті відсутні.

До складу спадкового майна після смерті ОСОБА_6 входить житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 . Право власності померлої ОСОБА_6 було зареєстроване Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 30 грудня 1994 року на Запорізькій товарній біржі «Гілея», про що свідчить реєстраційний напис від 20.03.1996 р. на оригіналі біржового договору. Факт укладення договору підтверджується відповіддю Запорізької товарної біржі «Гілея» № 2а від 05 вересня 2023 р. на запит адвоката. Нотаріально договір не посвідчувався. При укладенні біржового договору 30 грудня 1994 року між сторонами продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_6 було досягнуто угоди з усіх суттєвих умов договору купівлі-продажу та фактично виконано договір обома сторонами. ОСОБА_6 вселилась до зазначеного будинку і проживала в ньому зі своєю сім`єю до самої своєї смерті, що підтверджується довідкою квартального комітету № 59 від 24.02.2023 р.

Відповідно до ст. 5 ЦК України, пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009, суд керується нормами закону, що діяли на час укладення договору купівлі-продажу.

Згідно ст.15 Закону «Про товарну біржу», «Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:

а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі;

б) якщо її учасниками є члени біржі;

в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.»

Укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 договір від 30 грудня 1994 року відповідав всім зазначеним вимогам, що підтверджується укладанням біржового контракту № 414 від 30 грудня 1994 року за реєстраційним номером 414/413.

В той же час, відповідно до ст.227 ЦК УРСР, який діяв на час укладення Договору купівлі-продажу від 30 грудня 1994 року, «Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.»

Згідно зі ст. 47 ЦК УРСР , «Якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається». Аналогічні положення містяться в ст. 220 чинного ЦК України: «у разі недотримання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.»

У зв`язку зі смертю покупця за договором купівлі-продажу ОСОБА_6 вирішити питання про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 не виявляється можливим. За таких обставин спадкоємиця померлої ОСОБА_6 позивачка ОСОБА_1 позбавлена можливості реалізувати своє право на оформлення спадщини та право власності на вищезазначене нерухоме майно шляхом отримання свідоцтва про право на спадщину в нотаріальній конторі.

З огляду на вищевикладене, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі,як таких, що ґрунтується на вимогах закону.

Керуючись статтями12,13,81,258,259,263-265,273,354 ЦПК України, суд

Ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи без самостійних вимог на предмет спору: Запорізька товарна біржа «Гілея», приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Остренко Алла Василівна про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на будинок в порядку спадкування за законом - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 30 грудня 1994 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_8 , зареєстрований в Запорізькій товарній біржі «Гілея» на підставі статті 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року на виконання біржового контракту № 414 від 30 грудня 1994 року за реєстраційним номером 414/413.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_9 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи http://court.gov.ua/fair.

Повний текст рішення суду складено до 10 квітня 2024 року.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається, за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://court.gov.ua/fair.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса реєстрації АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2

Представник позивача: адвокат Мухіна Людмила Сергіївна, м.Запоріжжя, пр.Соборний, буд.145, літ.В, оф.20.

Відповідач 1: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання

АДРЕСА_4 : ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3

Відповідач 3: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , адреса проживання та реєстрації, інші дані невідомі

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору:

Запорізька товарна біржа «Гілея», адреса: м.Запоріжжя, вул.Незалежної України, 41, код за ,

Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Остренко Алла Василівна, адреса: АДРЕСА_6 .

Суддя: О.М.Погрібна