Провадження № 2/947/706/24
20.03.2024 рокуКиївський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого - судді Огренич І.В.
за участю секретаря Грабової Т.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) про визнання права власності на житловий будинок, -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом в якому просить визнати за нею право власності на самостійний об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_2 , загальною площею 134,0 кв.м., житловою площею 83,7 кв.м. з надвірними спорудами: «К» - літня кухня, «Н» - гараж, «И» - навіс, №1-3 огорожа, VII мостіння, посилаючись на те, що вона є власником 70/100 частин зазначеного вище житлового будинку. В серпні 2023 році ОСОБА_1 звернулась до нотаріуса з метою відчуження належних їй 70/100 частин домоволодіння, від якого дізналась, що відповідач який є співвласником будинку ще в 2015 році виділив свою частку - 30/100 в самостійний об`єкт нерухомого майна (1/1 ) з присвоєнням адреси: АДРЕСА_3 . Реєстрація права власності за позивачкою на об`єкт нерухомого майна як на самостійний об`єкт (1/1) можлива на підставі договору про поділ спільного майна або на підставі рішення суду, в зв`язку із чимОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом.
Представник позивачки адвокат Селезньова Т.В. надала до суду заяву щодо розгляду справи за її відсутності, в якій також зазначено, що представник не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_2 до судового засідання не з`явився, повідомлявся, про причини неявки до судового засідання не сповістив, правом на надання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався, будь-яких письмових заяв та клопотань до суду з приводу розгляду справи не надав.
Згідно з ч. 2 ст. 281 ЦПК України розгляд справи і ухвалення заочного рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою.
З урахуванням вказаного суд приходить до висновку про наявність підстав у розумінні ч. 1 ст. 280 ЦПК України для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_1 є власницею 70/100 частин домоволодіння АДРЕСА_2 , які складаються з в літ. «А»: 1-1/11,1 кв.м- коридор; 1-2/13,8 кв.м - кухня; 1-3/3,5 кв.м. - ванна; 1- 4/35,4 кв.м - житлове; 1-9/7,9 кв.м - веранда; 1-5/14,0 кв.м - коридор; 1- 6/13,9 кв.м- житлове; 1-7/17,2 кв.м- житлове; 1-8/17,2 кв.м - житлове; літньої кухні літ. «К», навісу літ. «И», гаражу літ. «Н», що підтверджується свідоцтвом про право власності від 04.05.2022, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради.
Право власності на 70/100 частин вказаного домоволодіння зареєстровано за ОСОБА_1 в КП «ОМБТІ та РОН» 16.05.2011, про що в реєстр прав власності на нерухоме майно внесено запис; номер запису: 3601 в книзі: 8-89.
ОСОБА_2 був власником 30/100 частин домоволодіння АДРЕСА_2 на підставі рішення Київського районного суду м.Одеси від 30.11.2011. Згідно рішення Київського районного суду м. Одеси 30/100 частин вказаного домоволодіння складаються з літ А житлове: 1-1/9, 9 кв.м. - кухня; -2/5,1кв.м.-коридор; 1-3/8,4 кв.м,- веранда; 1-4/18,1 кв.м- житлове; 1-5/14,1 кв.м- житлове; 1-6/7,3 кв.м- веранда; 1-7/7,4 кв.м.- житлове; сарай літ.Б, льох літ.Д, літня кухня літ.В, вбиральня літ.Г.
30.01.2012 право власності на 30/100 частин домоволодіння АДРЕСА_2 було зареєстровано за ОСОБА_2 в КП «ОМБТІ та РОН», про що в Реєстр прав власності на нерухоме майно внесено відповідний запис.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.08.2023 на підставі рішення Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) 12.11.2015 було внесено запис про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: 47711825, виданого Одеським міським управлінням юстиції 16.11.2015.
В теперішній час належні ОСОБА_1 70/ 100 частин домоволодіння АДРЕСА_2 фактично представляє самостійний об`єкт нерухомого майна (1/1) та згідно технічного паспорту, виготовленому 31.08.2023 житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 складається в літ. «Л» 1поверх: 1-1- коридор, площею 11, 1 кв.м, 1-2- кухня, площею 13,8 кв.м, 1-3- ванна, площею 3,5 кв.м, 1-4- житлова, площею 35,4 кв.м,1-9- веранда, площею 7,9 кв.м, разом по 1 поверху - загальна площа 71,7 кв.м; житловою площею 35,4 кв.м.; 2 поверх: 1-5- Коридор, площею 14,0 кв.м; 1-6- Житлова, площею 13,9 кв.м, 1-7- Житлова, площею 17,2 кв.м, 1-8- Житлова, площею 17,2 кв.м, разом по 2 поверху загальна площа 62,3 кв.м, житлова площа - 48,3 кв.м. Усього по літ. «Л» - загальна площа 134, 0 кв.м; житлова 83,7 кв.м. Надвірні споруди: «К»- літня кухня, «Н»- гараж; «И» - навіс; № 1-3-огорожа; VII- мостіння.
Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи в сфері будівництв (реєстраційний номер документу ТЮ1:3747-5678-5481-4643 в Розділі «Примітки» зазначено: «Згідно поточної інвентаризації від 31.08.2023 року домоволодіння АДРЕСА_2 складається з житлового будинку літ. «Л» загальною площею 134,0 кв.м, житловою площею 83,7 кв.м, навісу літ. «И», гаражу літ. «Н», літньої кухні літ. «К», № 1-3 огорожа, мостіння. На підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна колишні співвласники мають окрему адресу: АДРЕСА_2 .
На підставі вищевикладеного 70/100 частин домоволодіння, які належать ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності, видавник Виконавчий комітет Одеської міської ради від 04.05.2011 року, САБ № 076879 є фактично окремою одиницею.
Розмір ідеальних часток домоволодіння 70/100, якій зазначений в правовстановлюючих документах ОСОБА_1 , не відповідає реальній частці, оскільки 70/100 фактично представляє собою самостійний об`єкт нерухомого майна-1 /1, утворений в результаті виділа частки співвласника ОСОБА_2 в самостійний об`єкт нерухомого майна.
Згідно абз.4 п.54 Порядку реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабмін України від 25.12.2015 № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 5531 Для державної реєстрації права власності на майно, утворене у результаті поділу майна чи виділу в натурі частки з майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подасться договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду.
В теперішній час ОСОБА_1 не може надати державному реєстратору договір про поділ спільного майна, оскільки право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 припинилося 12.11.2015 року, внаслідок чого не існує співвласника з часткою 30/100, з яким можливо укласти такий договір.
Згідно ч.іст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
При таких обставинах та з огляду на те, що ОСОБА_1 не може реалізувати своє право власника на реєстрацію належного їй об`єкту нерухомого майна як самостійного в іншій спосіб, суд вважає вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 2, 12,13, 76-83, 263-265, 273, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 ) право власності на самостійний об`єкт нерухомого майна житловий будинок АДРЕСА_2 , загальною площею 134,0 кв.м., житловою площею 83,7 кв.м. з надвірними спорудами: «К» - літня кухня, «Н» - гараж, «И» - навіс, №1-3 огорожа, VII мостіння.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повний текст рішення складено та підписано 01.04.2023.

Суддя: ОгреничІ.В.