Справа № 484/6606/23
Провадження № 2/484/178/24
Рішення

іменем України

10.01.2024 року м.Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючої судді Максютенко О.А.

за участі секретаря судового засідання Завірюха В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Первомайську в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Дата Фінанс» про визнання імотеки такою, що припинена та зняття обмеження з об`єкту іпотеки

встановив

29.11.2023 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Ремський Є.В. звернувся до суду з вищевказаним позовом.

В обгрунтування позову зазначив, що він є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

17 жовтня 2005 року, Токарчуком С.А., приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» в зв`язку з посвідченням Іпотечного договору ВСЕ 255761, ВСЕ 255762, реєстр №5529, накладено заборону на відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 .

Відповідні відомості внесені до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 2503207.

17 жовтня 2005 року між позивачем та ТОВ «Український Промисловий Банк» було укладено кредитний договір №339П/2005 та отримано кошти у сумі 20000 (двадцять тисяч) дол. США.

Кредитні зобов`язання перед ТОВ «Український Промисловий Банк», позивачем виконані достроково у повному обсязі.

30.06.2010 року між ТОВ «Укрпромбанк» та АТ «Дельта Банк» та Національним банком України було укладено договір про передачу активів та кредитний зобов`язань ТОВ «Укрпромбанку» на користь АТ «Дельта Банку», відповідно до п. 4.1 якого в порядку, обсязі та на умовах, визначеним договором, Укрпромбанк передає (відступає) «Дельта Банку» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого АТ «Дельта Банк» замінює Укрпромбанк як кредитора у зазначених зобов`язаннях, згідно з п. 4.2 внаслідок передачі Укрпромбанком Дельта Банку прав вимоги до боржників, до АТ «Дельта Банк» переходять (відступається) право вимагати (замість Укрпромбанку) від боржників повного, належного та реального виконання обов`язків за кредитними договорами та забезпечувальними договорами.

28 серпня 2020 року відбувся аукціон №UA-EA-2020-08-20-000034-b електронній торговій системі ProZorro. Продажі, у якому виставився на продаж пул активів АТ «Дельта Банк», що ліквідується та до якого було включено права вимоги та майнові права за кредитними договорами, що укладені з суб`єктами господарювання, фізичними особами, дебіторська заборгованість та майнові права за дебіторською заборгованістю у кількості 441 актива, номер лоту в торгівельний системі GL22N618879, замовником аукціону є Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк».

Переможцем аукціону (покупцем вказаного лоту) та єдиним учасником зазначених електронних торгів за результатом їх проведення стало Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДАТА ФІНАНС» (ідентифікаційний код юридичної особи 43086924)

Тобто, процесуальним правонаступником Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» є Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Дата Фінанс».

Будь-які судові справи з приводу стягнення на предмет іпотеки відсутні, позасудові способи стягнення на предмет іпотеки не проводилися, стягнення на нерухомість через державну виконавчу службу відсутні, а власник об`єкту нерухомого майна, ОСОБА_1 , відсутній в реєстрі боржників, що свідчить про відсутність будь-яких виконавчих проваджень.

Станом на 13 листопада 2023 року у позивача відсутні будь-які зобов`язання та заборгованість перед ТОВ «ФК «ДАТА ФІНАНС», тобто офіційного процесуального правонаступника ТОВ «Український Промисловий Банк», Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк». Отже ТОВ «ФК «ДАТА ФІНАНС» не є кредитором позивача, а позивач не є її боржником, що фактично підтверджує повне виконання основного кредитного зобов`язання №339П/2005, а за таких обставин, договір іпотеки припиняється автоматично. Вважає, що у зв`язку з повним погашенням заборгованості, кредитний договір №339П/2005 від 17 жовтня 2005 року припинив свою дію, відповідно і іпотечний договір від 17.10.2005 року, зареєстрований ОСОБА_2 , приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області в реєстрі за №5529 припинив свою дію. Посилаючись на викладене просив позов задовольнити та визнати іпотеку за іпотечним договором, укладеним 17 жовтня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальність «Український Промисловий Банк» та ОСОБА_1 та зареєстрованим в реєстрі за №5529, такою, що припинена та скасувати заборону на відчуження житлового будинку з господарчими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровану в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 2503207, з виключенням з електронних реєстрів інформаційних систем Міністерства юстиції України відомостей про дану заборону.

Ухвалою суду від 30.11.2023 року у справі було відкрито провадження та призначено справу в порядку спрощеного позовного провадження.

Представник позивача та позивач про слухання справи повідомлені належним чином, суду представник позивача надав заяву про підтримання позову у повному обсязі.

Представник відповідача до суду надав заяву про визнання позовних вимог у повному обсязі.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Відповідно до даних реєстрів, з`ясувалося про наявне обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно (реєстраційний номер обтяження 2503207).

17 жовтня 2005 року, Токарчуком С.А., приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області (55200, Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Грушевського, 14), на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» в зв`язку з посвідченням Іпотечного договору ВСЕ 255761, ВСЕ 255762, реєстр №5529, накладено заборону на відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 (номер РПВН:3402141), тобто який був предметом іпотеки, та належний Позивачу, ОСОБА_1 , до припинення договору іпотеки.

17 жовтня 2005 року між Позивачем, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , та ТОВ «Український Промисловий Банк» (м.Київ. бул. Л. Українки, 26, , МФО 32814) було укладено кредитний договір №339П/2005 та отримано кошти у сумі 20000 (двадцять тисяч) дол. США.

Зазначені кредитні зобов`язання перед ТОВ «Український Промисловий Банк», позивачем були виконані достроково у повному обсязі.

Слід зауважити, що до теперішнього часу будь-яких повідомлень про порушення Позивачем основного зобов`язання та/або іпотечного договору на адресу Позивача не надходило.

30.06.2010 року між ТОВ «Укрпромбанк» та АТ «Дельта Банк» та Національним банком України було укладено договір про передачу активів та кредитний зобов`язань ТОВ «Укрпромбанку» на користь АТ «Дельта Банку», відповідно до п. 4.1 якого в порядку, обсязі та на умовах, визначеним договором, Укрпромбанк передає (відступає) «Дельта Банку» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого АТ «Дельта Банк» замінює Укрпромбанк як кредитора у зазначених зобов`язаннях, згідно з п. 4.2 внаслідок передачі Укрпромбанком Дельта Банку прав вимоги до боржників, до АТ «Дельта Банк» переходять (відступається) право вимагати (замість Укрпромбанку) від боржників повного, належного та реального виконання обов`язків за кредитними договорами та забезпечувальними договорами.

Процесуальним правонаступником Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» є Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Дата Фінанс» (, адреса: 04119, м. Київ, вул. Зоологічна, б. 4-А, офіс 139).

Так, оскільки будь-які судові справи з приводу стягнення на предмет іпотеки відсутні, позасудові способи стягнення на предмет іпотеки не проводилися, стягнення на нерухомість через державну виконавчу службу відсутні, а власник об`єкту нерухомого майна, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 відсутній в реєстрі боржників, що свідчить про відсутність будь-яких виконавчих проваджень.

09 вересня 2020 р. між ТОВ «ФК «ДАТА ФІНАНС» та ПАТ «ДЕЛЬТА БАНК» було укладено Договір про відступлення прав вимоги №2304/К/1 від 09.09.2020 р., за яким до Компанії перейшли права вимоги Банку до боржників (позичальників, заставодавців, іпотекодавців), поручителів, фізичних осіб, фізичних осіб-підприємців, юридичних осіб та за дебіторською заборгованістю, які зазначені у Додатках до цього Договору. Однак у вказаному Договорі та Додатках до нього відсутня будь-яка інформація стосовно передачі Банком права вимоги до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), як до боржника чи майнового поручителя.

Станом на 13 листопада 2023 року у Позивача відсутні будь-які зобов`язання та заборгованість перед ТОВ «ФК «ДАТА ФІНАНС», тобто офіційного процесуального правонаступника ТОВ «Український Промисловий Банк», Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк». Отже ТОВ «ФК «ДАТА ФІНАНС» не є кредитором Позивача, а Позивач не є її боржником, що фактично підтверджує повне виконання основного кредитного зобов`язання №339П/2005, а за таких обставин, договір іпотеки припиняється автоматично.

Враховуючи викладене, у зв`язку з повним погашенням заборгованості, кредитний договір №339П/2005 від 17 жовтня 2005 року припинив свою дію, відповідно і іпотечний договір від 17.10.2005 року, зареєстрований ОСОБА_2 , приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області в реєстрі за №5529 припинив свою дію.

Обтяження житлового будинку позивача, що знаходиться по АДРЕСА_1 , іпотекою і забороною на відчуження порушують його законні права та інтереси, а тому його житловий будинок підлягає звільненню із під обтяження.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ч.5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку»).

Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом (ч.1 ст. 598 ЦК України). Однією з таких підстав, встановлених законом, є виконання, проведене належним чином (ст. 599 ЦК України).

За змістом ст.ст. 526, 599 ЦК України зобов`язання вважається виконаним належним чином, якщо таке виконання здійснене відповідно до умов договору та вимог законодавства, а якщо умови виконання не визначені у договорі або законі, то вони повинні бути виконані відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється, зокрема в разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Виходячи з викладеного, іпотека припиняється в разі припинення основного зобов`язання, виконаного належним чином.

При цьому законодавство не вимагає від іпотекодавця будь-яких дій, пов`язаних з припиненням іпотеки, оскільки іпотека припиняється за фактом виконанням основного зобов`язання.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакції закону на час укладення іпотечного договору) обмеження речових прав на нерухоме майно (обтяження нерухомого майна) - це обмеження або заборона розпорядження нерухомим майном, установлена відповідно до правочину (договору), закону або актів органів державної влади, місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.

На підставі викладеного, повно та всебічно здійснивши аналіз наявних у справі доказів, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 57, 58, 60, 61, 88, 213 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ухвалив

позов задовольнити.

Визнати іпотеку за іпотечним договором, укладеним 17 жовтня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальність «Український Промисловий Банк» (м.Київ. бул. Л. Українки, 26, , МФО 32814) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , посвідченим 17.10.2005 року, Токарчуком С.А., приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області, та зареєстрованим в реєстрі за №5529, такою, що припинена.

Скасувати заборону на відчуження житлового будинку з господарчими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровану 17.10.2005 року приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 2503207, з виключенням з електронних реєстрів інформаційних систем Міністерства юстиції України відомостей про дану заборону.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ТОВ «Фінансова компанія «Дата Фінанс», адреса місцезнаходження: вул. Зоологічна, буд. 4-А, офіс 139, м. Київ, 04119, код КОАТУУ 803910000, код за .

Суддя: