Провадження №2/523/1238/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" березня 2024 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі

головуючої судді - Середи І.В.,

за участю секретаря Щербан О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряний 86» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги

УСТАНОВИВ:

16 жовтня 2023 року ОСББ «Зоряний» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просило стягнути заборгованість за витратами на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 16793,87 грн, а також сплачений судовий збір у розмірі 2415,60 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказував на те, що відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_1 , та є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, обслуговування ліфтів і вивезення сміття (побутових відходів), які з 2016 року надає позивач. Проте відповідачка належним чином не сплачує житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01 січня 2017 року до 30 вересня 2023 року за нею утворилася заборгованість у розмірі 16793,87 грн, що стало підставою для звернення до суду.

02 листопада 2023 року після отримання інформації про зареєстроване місце проживання відповідачки відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

22 листопада 2023 року відповідачка надала суду заяву про застосування строків позовної давності, в якій просила відмовити у задоволені частини позовних вимог про стягнення заборгованості за період до жовтня 2020 року у зв`язку зі спливом строку позовної давності. У своєму відзиві на позовну заяву визнала позовні вимоги частково з жовтня 2020 року у межах трирічного строку, оскільки позивач звернувся до суду у жовтні 2023 року, а також не визнає суму судового збору у розмірі 268,40 грн за подачу судового наказу, яку позивач включив у розмір заборгованості за вересень 2023 року.

Сторони повідомлені належним чином про розгляд справи. 01 березня 2024 року представник позивача адвокат Биков Д.Ю. надав суду клопотання про приєднання до матеріалів справи доказів, в якому також просив розглядати справу у його відсутності. 15 грудня 2023 року відповідачка надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з вимогами ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Судом встановлено, що 25 квітня 2016 року було створено ОСББ «Зоряний 86», метою якого є забезпечення прав співвласників на спільне майно, дотримання співвласниками своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження кошів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом ОСББ.

Багатоквартирний будинок по АДРЕСА_2 перебуває в управлінні ОСББ «Зоряний 86», яке надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, обслуговування ліфтів і вивезення сміття (побутових відходів) його мешканцям.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 .

29 січня 2017 року загальними зборами ОСББ «Зоряний 86», згідно з протоколом № 3, затверджено розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території, управління багатоквартирними будинками розташованими за адресою: АДРЕСА_2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику):

прибирання прибудинкової території 0,856 грн в місяць;

прибирання сходових кліток 0,550 грн в місяць;

обслуговування систем диспетчеризації - 0,137 грн в місяць;

технічне обслуговування ліфтів - 0,37 грн в місяць;

технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем - 0,418 грн в місяць;

дератизація - 0,012 грн в місяць;

дезінсекція - 0,012 грн в місяць;

обслуговування димових та вентиляційних каналів - 0,038 грн в місяць;

прибирання і вивезення снігу - 0,010 грн в місяць;

поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем 0,814 грн в місяць;

вивезення побутових відходів 11,500 грн в місяць;

полив двора, клумб, газонів - 0,010 грн в місяць;

освітлення місць загального користування, підвалів - 0,768 грн в місяць;

енергопостачання ліфтів - 0,143 грн в місяць.

05 лютого 2019 року загальними зборами ОСББ «Зоряний 86», протокол № 5, затверджено розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території, управління багатоквартирними будинками розташованими за адресою: АДРЕСА_2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику):

прибирання прибудинкової території - 1,004 грн в місяць;

прибирання сходових кліток 0,674 грн в місяць.

обслуговування систем диспетчеризації - 0,166 грн в місяць;

технічне обслуговування ліфтів - 0,610 грн в місяць;

технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем - 0,547 грн в місяць;

дератизація - 0,015 грн в місяць;

дезінсекція - 0,018 грн в місяць;

обслуговування димових та вентиляційних каналів - 0,038 грн в місяць;

технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання - 0,502 грн в місяць;

поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем - 1,118 грн в місяць;

вивезення побутових відходів - 17,11 грн в місяць;

полив двора, клумб, газонів - 0,023 грн в місяць;

освітлення місць загального користування, підвалів - 0,276 грн в місяць;

енергопостачання ліфтів - 0,075 грн в місяць.

За договором № 17 про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів від 01 січня 2017 року, укладеного між позивачем та філією «Одесаліфт» ПрАТ «ВО «Стальканат-Сілур», встановлено щомісячну плату за технічне обслуговування ліфтів у розмірі 8450,05 грн; за договором № 383 від 01 червня 2018 року - у розмірі 2600 грн, за договором № 238 від 01 січня 2020 року у розмірі 16900 грн.

За договором № 261 про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів від 01 січня 2022 року, укладеного між позивачем та ТОВ «СТАЛЬ МЕЙД», встановлено щомісячну плату за технічне обслуговування ліфтів у розмірі 16900 грн.

Додатком №1 до договору № 262 від 01 січня 2022 року встановлено специфікацію на послуги з організації експлуатації ліфтів, відповідно до якого всього до сплати за 1 місяць 2600 грн, зокрема за 3 ліфти у будинку АДРЕСА_2 по 1500 грн за кожен.

З 01 грудня 2022 року згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 258 від 27 жовтня 2022 року тариф на послуги з вивезення побутових відходів для населення м. Одеси, яке проживає в багатоквартирних будинках, виходячи з чинної норми сміття накопичення, становить 35,49 грн/міс. на одну особу.

Відповідачка належним чином взяті на себе зобов`язання з утримання будинку та прибудинкової території і вивезення сміття належним чином не виконувала.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що за власницею квартири АДРЕСА_3 станом на вересень 2023 року за період з 01 січня 2017 року до 30 вересня 2023 року існує заборгованість за надані позивачем послуги на загальну суму 16793,87 грн, в тому числі і судовий збір у розмірі 268,40 грн за подачу судового наказу.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України № 2866-III).

Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону).

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.

Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України № 2866-III).

Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

При цьому частиною 5 статті 24 Закон України № 2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.

Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідачка в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а відтак на неї покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Зоряний 86» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_1 , зобов`язана здійснювати оплату встановлених ОСББ платежів з утримання будинку та прибудинкової території, проте допустила заборгованість.

У зв`язку з чим у травні 2023 року позивач звернувся до суду із судовим наказом про стягнення заборгованості у розмірі 14447,10 грн. 09 червня 2023 року у справі № 523/8206/23 суддя Суворовського районного суду м. Одеси видав судовий наказ про стягнення заборгованості, який ухвалою суду від 14 серпня 2023 року був скасований.

Виходячи із наданих позивачем розрахунків сума заборгованості відповідачки станом на вересень 2023 року за період з 01 січня 2017 року до 30 вересня 2023 року складає 16525,47 грн (без урахування суми судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду із наказом у розмірі 268,40 грн).

Наведені позивачем розрахунки відповідачкою не спростовувалися, рішення загальних зборів, якими встановлювалися тарифи, є чинними.

Статтею 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, строки позов давності розраховуються з урахуванням заходів щодо запобігання виникненню, поширенню і розповсюдженню епідемій, пандемій коронавірусної хвороби (COVID-19) відповідно до приписів Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» № 540-ІХ від 30 березня 2020 року.

Положеннями п. 12 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України визначено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Постановами Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», від 20 травня 2020 року № 392 «Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», від 22 липня 2020 року № 641 «Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, і спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» та Постановою Кабінету Міністрів України «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» № 1236 від 09.12.2020 (зі змінами та доповненнями) карантин встановлено з 12 березня 2020 року до 30 червня 2023 року на всій території України.

Отже, позов про стягнення з відповідачки заборгованості за житлово-комунальні послуги подано позивачем без порушення строків позовної давності.

Зважаючи на викладене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Зоряний 86» є обґрунтованими та доведеними, а тому підлягають задоволенню у розмірі 16525,47 грн (без урахування суми судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду із наказом у розмірі 268,40 грн).

Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача також слід стягнути судовий збір, сплачений за подачу судового наказу у розмірі 268,40 грн та за подачу позову в розмірі 2415,60 грн.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 259, 263-265, 268, 273,279, 354, 355 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряний 86» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РКОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряний 86» (, місцезнаходження: вул. Гер. оборони Одеси, 34, кв. 6, м. Одеса, 65069) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 16525,47 грн, а також судовий збір у розмірі 2684 грн.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення рішення суду.

Рішення суду складено 04 березня 2024 року.

Суддя