КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 758/9365/22
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/19/2024
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2024 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів

судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Болотова Є.В.,

суддів: Кулікової С.В., Музичко С.Г.,

розглянувши у порядку письмового провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, 3 % річних та інфляційних втрат,

за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 на рішення Подільського районного суду міста Києва від 18 січня 2023 року, ухваленого під головуванням судді Головчака М. М.,-

встановив:

У жовтні 2020 року ОСББ «Щекавиця» звернулось до суду із названим позовом.

ОСББ «Щекавиця» просило стягнути з відповідачів: заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду у розмірі 42 384 грн 56 коп.; інфляційні втрати у розмірі 9 273 грн 00 коп., 3 % річних у розмірі 1 768 грн 41 коп.; сплачений судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2 481 грн 00 коп.; витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000 грн 00 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , загальна площа квартири становить 146, 7 кв.м.

У листопаді 2013 року у будинку АДРЕСА_2 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Починаючи з 01 жовтня 2019 року по 31 червня 2022 року відповідачі жодного разу не сплачували загальнообов`язковий внесок на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку із чим виникла заборгованість у розмірі 53 425 грн 97 коп.

Рішенням Подільського районного суду м. Києва від 18 січня 2023 року позов задоволено частково.

Стягнуто солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду у розмірі 42 384 грн 56 коп., інфляційні втрати у розмірі 9 273 грн, 3 % річних у розмірі 1 768 грн 41 коп., а всього 53 425 грн 97 коп.

Стягнуто в рівних частках з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щекавиця» судовий збір по 1 240 грн 50 коп. з кожного.

В іншій частині позовні вимоги залишено без задоволення.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_3 посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, неповне встановлення обставин, які мають значення для справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Відзив на апеляційну скаргу представника ОСББ «Щекавиця» не надійшов.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із обґрунтованості та доведеності позовних вимог.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції.

Встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві часткової приватної власності.

У листопаді 2013 року у будинку АДРЕСА_2 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Протоколом № 20/09 загальних зборів співвласників від 20 вересня 2017 року прийнято рішення про встановлення внеску за утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень, нежитлових приміщень та власників паркомісць в розмірі 5,94 грн за 1 кв.м., та про встановлення внеску до резервного фонду ОСББ для власників житлових приміщень, нежитлових приміщень та власників паркомісць в розмірі 0,26 грн за 1 кв.м.

Протоколом № 16/10 загальних зборів співвласників від 16 жовтня 2019 року прийнято рішення про встановлення щомісячного внеску на утримання (управління) багатоквартирного будинку та прибудинкової території (у т.ч. внеску до резервного фонду ОСББ «Щекавиця») з 01 листопада 2019 року у розмірі 8 грн 92 коп. за 1 кв.м. для власників житлових приміщень, 16 грн 86 коп. за 1 кв. м. на місяць для власників нежитлових приміщень, 481 грн на місяць за одне паркомісце.

Згідно розрахунку заборгованості за період з 01 жовтня 2019 року по 31 червня 2022 року загальна сума боргу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 становить 53 425 грн 97 коп.

Обґрунтовуючи поданий позов, ОСББ «Щекавиця» зазначило, що відповідачі у добровільному порядку не оплачують витрати на управління багатоквартирним будинком, у зв`язку із чим виникла заборгованість за період з 01 жовтня 2019 року по 31 червня 2022 року, загальна сума боргу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 становить 53 425 грн 97 коп. Сума внеску визначена за формулою: 6,20 грн х 146,7 кв.м. (з жовтня 2017 року по жовтень 2019 року), 8,92 грн х 146,7 кв.м. (з листопада 2019 року). Враховуючи положення ст. 625 ЦК України, відповідач також зобов`язаний сплатити інфляційні втрати та 3 % річних.

На підтвердження позовних вимог позивачем надано: розрахунок заборгованості, інфляційних та 3% річних за період з жовтня 2019 року по червень 2022 року; Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна; витяг з протоколу № 16/10 загальних зборів співвласників ОСББ «Щекавиця»; протокол позачергових загальних зборів ОСББ «Щекавиця» № 20/09; статут ОСББ «Щекавиця» від 2016 року.

Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції закону станом на початок виникнення заборгованості відповідача) споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Положеннями ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Матеріалами справи підтверджується, що у житловому будинку АДРЕСА_2 створене та зареєстроване ОСББ «Щекавиця».

Рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Щекавиця», затверджений порядок та розмір сплати внесків і платежів співвласників на управління будинку з жовтня 2017 року по жовтень 2019 року у розмірі 6,20 грн за 1 кв.м., з листопада 2019 року - у розмірі 8, 92 грн за 1 кв.м.

Згідно наданого ОСББ «Щекавиця» розрахунку, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мають заборгованість за період з жовтня 2019 року по червень 2022 року у розмірі 53 425 грн 97 коп.

Розрахунок заборгованості відповідачами не спростовано, контр-розрахунку не надано.

Встановлення відповідного тарифу підтверджується доданими до позову доказами, а саме: протоколом № 20/09 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 від 20 вересня 2017 року та протоколом № 16/10 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 від 16 жовтня 2019 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закріплена у п. 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та 3 % річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові.

Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції про наявність підстав для стягнення із ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості за нарахованими внесками на утримання будинку та прибудинкової території, з урахуванням 3 % річних та інфляційних втрат.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про те, що судом при вирішенні спору були порушені норми матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що рішення суду від 18 січня 2023 року ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, відтак підстав для його скасування за доводами апеляційної скарги немає.

В силу положень п. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України дана справа є малозначною, тому у відповідності до ч. 3 ст. 389 ЦПК України винесена постанова апеляційного суду касаційному оскарженню не підлягає.

Керуючись ст. 367, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, ст. 382 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

постановив:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Подільського районного суду міста Києва від 18 січня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, та оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Повний текст постанови виготовлено 26 лютого 2024 року.

Суддя-доповідач Є.В. Болотов

Судді: С.В. Кулікова

С.Г. Музичко