Провадження № 2/243/397/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 лютого 2024 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Фаліна І.Ю.

за участю:

секретаря судового засідання Мірошниченко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Державного реєстратора прав на нерухоме майно Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області Кубеко Ольги Олександрівни про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та визнання права власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

До Слов`янського міськрайонного суду Донецької області з позовною заявою звернулася ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Державного реєстратора прав на нерухоме майно Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області Кубеко О.О. про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та визнання права власності на земельну ділянку.

Позов обґрунтовує тим, що рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 19.10.2007 по справі № 2-5155-07 встановлено факт прийняття позивачкою, яка на той час мала прізвище « ОСОБА_3 », спадщини після смерті свого батька ОСОБА_4 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та визнано за позивачкою право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_4 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єкта нерухомого майна за індексним номером 26520114 від 08.09.2014 на підставі вказаного рішення суду 10.12.2007 державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію за позивачкою, яка на той час мала прізвище « ОСОБА_3 », права власності на зазначений житловий будинок та в цей же день внесено запис до Реєстру прав власності на нерухоме майно про право власності на той час ОСОБА_5 . На підставі рішення Святогірської міської ради від 21.10.2008 № 21-ХХVIII-5 позивачці було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 722692, площею 0,0965 га, що рощташована за адресою: АДРЕСА_1 .

06 лютого 2009 року позивачка за договором купівлі-продажу земельної ділянки продала ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,0421 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Гуртовим А.О. та зареєстровано в реєстрі за № 355. Після відчуження зазначеної земельної ділянки у власності позивачки залишилась земельна ділянка, розташована за цією ж адресою, площею 0,0544 га кадастровий номер :01:003:0175. При цьому, відчуженій на користь ОСОБА_6 земельній ділянці площею 0,0421 га відповідно до інформації з веб-порталу Публічної кадастрової карти України 11.03.2021 було присвоєно окремий кадастровий номер :01:003:0185.

В 2012 році позивачка в зв`язку з укладенням шлюбу змінила прізвище зі « ОСОБА_3 » на « ОСОБА_7 ».

В період з 16.01.2016 по 2017 рік в провадженні Слов`янського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Донецькій області перебувало виконавче провадження № 49832642 по виконанню виконавчого листа № 2/243/143 про стягнення з позивачки, яка на той час мала прізвище « ОСОБА_7 » на користь ОСОБА_2 255773,94 грн.

В рамках вказаного виконавчого провадження, 09.11.2016 заступником начальника Слов`янського міськрайонного ВДВС Крапівіним В.М. винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника, якою описано та накладено арешт на житловий будинок АДРЕСА_1 належний на праві власності боржнику ОСОБА_8 . При цьому земельна ділянка, що розташована за цією ж адресою не описувалась та не арештовувалась.

Надалі, при виконанні зазначеного виконавчого листа, постановою державного виконавця від 24.01.2017 призначено суб`єкта оціночної діяльності ФОП ОСОБА_9 для проведення оцінки ринкової вартості майна, описаного постановою державного виконавця від 09.11.2016, тобто лише житлового будинку АДРЕСА_1 , без земельної ділянки з метою подальшої передачі вказаного майна на реалізацію в рахунок погашення боргу.

В подальшому начальником ВДВС 04.04.2017 направлено на адресу Дніпропетровської філії державного підприємства «СЕТАМ» заявку на реалізацію житлового будинку із прибудовами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом проведення електронних торгів.

Перші електронні торги щодо реалізації вищевказаного будинку та земельної ділянки були призначені на 04.05.2017, однак не відбулисяь через відсутність допущених учасників торгів. По цій же причині не відбулись другі та треті електронні торги призначені відповідно на 25.05.2017 та на 15.06.2017. При цьому, після перших та других електронних торгів щоразу здійснювалось зменшення вартості вказаного вище майна в зв`язку з тим, що електронні торги не відбулись.

Листом заступника начальника Слов`янського міськрайонного ВДВС Крапівіна В.М. від 07.09.2017 за № 32333 стягувача по виконавчому провадженню ОСОБА_2 повідомлено про те, що електронні торги щодо реалізації житлового будинку та земельної ділянки, оцінка вартості якої взагалі не проводилась та яка на реалізацію не передавалась, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , не відбулись через відсутність допущених учасників торгів, та запропоновано ОСОБА_2 як стягувачу залишити за собою вказані житловий будинок та земельну ділянку в рахунок погашення боргу ОСОБА_8 .

Стягувачем по виконавчому провадженню ОСОБА_2 цього ж дня 07.09.2017 подано до Слов`янського міськрайонного ВДВС заяву про залишення за ним та передачу йому в рахунок погашення боргу житлового будинку із прибудовами та земельної длянки площею 0,0544 га, кадастровий номер :01:003:0175, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

За результатами розгляду вказаної заяви, постановою заступника начальника Слов`янського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Донецькій області Крапівіна В.М. від 11.09.2017 стягувачу ОСОБА_2 в рахунок погашення заборгованості передано житловий будинок та земельну ділянку, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Факт передачі ОСОБА_2 вказаного майна оформлено актом державного виконавця від 11.09.2017.

Таким чином, постанова та акт заступника начальника Слов`янського міськрайонного ВДВС Крапівіна В.М. від 11.09.2017 про передачу стягувачу в рахунок погашення боргу житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , були неправомірними та підлягали скасуванню.

Для захисту свого порушеного права власності позивачка в 2017 році звернулась до суду з позовною заявою в порядку цивільного судочинства.

Рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 ухваленим за результатами розгляду справи № 243/8671/17 позовні вимоги ОСОБА_10 задоволені частково; визнано незаконними частково електронні торги щодо реалізації арештованого майна, а саме в частині реалізації земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 ; визнано протиправною та скасовано постанову державного виконавця від 11.09.2017 про передачу майна стягувачу в частині передачі земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 ; визнано протиправним та скасовано акт державного виконавця від 11.09.2017 про передачу майна стягувачу в частині передачі земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 ; скасовано рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Слов`янського міськрайонного управління юстиції Донецької області Мицько Н.С. від 26.09.2017, індексний номер: 37276178, яким право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 ; в задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

04 серпня 2017 року позивачка в з`язку з укладенням шлюбу змінила своє прізвище з « ОСОБА_7 » на « ОСОБА_11 ».

Постановою Донецького апеляційного суду від 13.11.2019 по справі № 243/8671/17 апеляційну скаргу позивачки було залишено без задоволення, рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 залишено без змін.

Таким чином, 13.11.2019 набрало законної сили рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17, яким було скасовано рішення державного реєстратора про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Після набрання законної сили рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17 позивачка звернулась до державного реєстратора за виконанням вказаного рішення суду.

Однак, державний реєстратор роз`яснив позивачці, що відповідно до норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», в результаті скасування рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17 рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на державного реєстратора не покладено обов`язку провести державну реєстрацію набуття права власності на вказану земельну ділянку за позивачкою, так як таке право за заявником не визнавалось.

Також, державний реєстратор роз`яснив позивачці, що в даному випадку підставою для реєстрації набуття права власності на вказану земельну ділянку за позивачкою має бути відповідне рішення суду про визнання за позивачкою права власності на зазначену земельну ділянку, яке набрало законної сили. Така позиція узгоджується із законодавством, яке діє на сьогоднішній день.

Крім того, позивачка вказала, що в листопаді 2013 року ОСОБА_2 з метою примусу позивачки до виконання цивільно-правових зобов`язань, які на думку ОСОБА_2 мали місце, поставив позивачці вимогу передати йому оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що позивачка під впливом погроз відповідача була змушена зробити.

Таким чином, позивачка передала відповідачу оригінал Державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , виданого позивачці в 2008 році та оформленого на ОСОБА_5 , оскільки в 2008 році позивачка мала прізвище « ОСОБА_3 ».

На даний час будь-яких зобов`язальних правовідносин між позивачкою та відповідачем не існує.

Однак, незважаючи на скасування рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17 рішення державного реєстратора про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та незважаючи на відсутність між позивачкою та відповідачем зобов`язальних правовідносин ОСОБА_2 відмовляється віддати позивачці оригінал виданого на ім`я позивачки у 2008 році оригіналу Державного акта на дану земельну ділянку та не визнає за позивачкою її право власності на земельну ділянку в зв`язку з тим, що у позивачки відстуній правовстановлюючий документ на земельну ділянку та оскільки право власності на неї зареєстровано за ОСОБА_2 і державним реєстратором запис про реєстрації за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку на даний час поки не скасовано.

Наявність реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 за відповідачем порушує право власності позивачки на цю земельну ділянку, оскільки створює спростовану презумпцію права власності відповідача.

Крім того, за наявності державної реєстрації права власності на зазначену земельну ділянку за відповідачем, державна реєстрація права власності на цю земельну ділянку за позивачкою може бути здійснена за рішенням суду, що набрало законної сили, про визнання за позивачкою права власності на дану земельну ділянку.

Власником вказаної земельної ділянки є саме позивачка, оскільки земельна ділянка належала їй на праві власності до моменту реєстрації права власності на неї за відповідачем ОСОБА_2 та оскільки рішення державного реєстратора про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку скасовано рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17, яке 13.11.2019 набрало законної сили.

Також, позивачка вказала, що після набрання законної сили постановою Донецького апеляційного суду від 13.11.2019 по справі № 243/8671/17, не будучи власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 без згоди позивачки як власника земельної ділянки спорудив на зазначеній земельній ділянці лазню, після чого протиправно отримав у відділі державного архітектруно-будівельного контролю Слов`янської міської ради декларацію про готовність об`єкта до експлуатації.

Надалі, ОСОБА_2 , достовірно знаючи про те, що рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17 скасовано рішення державного реєстратора від 26.09.2017 індексний номер 37276178 про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на вказану земельну ділянку, а також знаючи, що з ухваленням постанови Донецького апеляційного суду від 13.11.2019 по справі № 243/8671/17, рішення суду першої інстанції від 31.05.2019 набрало законної сили, ОСОБА_2 в січні 2021 року звернувся до державного реєстратора Слов`янької міської ради Донецької області з заявою про здійснення державної реєстрації прав та їх обтяжень, зокрема на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

За результатами розгляду даної заяви ОСОБА_2 та доданих документів, рішенням державного реєстратора Слов`янької міської ради Донецької області Кубеко О.О. від 14.01.2021 12:07:47, індексний номер: 56143510, за ОСОБА_2 протиправно було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

У зв`язку з зазначеним, позивачка вважає, що рішення державного реєстратора підлягає скасуванню, а тому просить суд рішення державного реєстратора Слов`янької міської ради Донецької області Кубеко О.О. від 14.01.2021, індексний номер: 56143510, яким право власності, зокрема, на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 визнати протиправним та скасувати; визнати за позивачкою право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Тітарчук О.І., що діє на підставі договору № 30-11/21-1 про надання правової допомоги від 30.11.2021 та ордеру серія ЖТ № 067734 про надання правової допомоги від 30.11.2021 будучи належним чином повідомленими про дату, час та спосіб розгляду справи, в судовому засіданні участі не приймали. Представником позивачки на офіційну елктронну адресу суду направлено заяву з проханням справу розглянути за його відсутності та позивачки, вказав, що позовні вимоги підтримують та просили їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 будучи належним чином повідомленим про дату, час та спосіб розгляду справи, шляхом публікації оголошень про виклик до суду на офіційному веб-сайті Слов`янського міськрайонного суду Донецької області, а також направлення на номер мобільного телефону відповідача судової повістки в електронній формі за допомогою смс-повідомлення, в судовому засіданні участі не приймав, про причини неявки суду не повідомив, відзиву стосовно заявлених позовних вимог на адресу суду від відповідача не надходило.

За таких обставин, суд доходить висновку, що право особи, щодо якої розглядається справа в суді, на справедливий суд, гарантоване ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, порушене не було. Особі повинно бути відомо про час і місце розгляду справи, оскільки є можливість стежити за ходом справи за допомогою офіційних джерел, таких як веб-сторінка суду. З таким висновком погодився ЄСПЛ у рішенні у справі «В`ячеслав Корчагін проти Росії» № 12307/16.

Таким чином, суд вважає необхідним зазначити, що судом вживалися всі можливі заходи, зокрема, стосовно повідомлення відповідача ОСОБА_2 про дату, час та спосіб розгляду справи, а тому суд вважає можливим справу розглянути за відсутності даного відповідача та за наявними матеріалами.

Відповідач Державний реєстратор прав на нерухоме майно Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області Кубеко О.О.будучи належним чином повідомленою про дату, час та спосіб розгляду справи, в сдовому засіданні участі не приймала. На адресу суду надіслала відзив на позовну заяву в якому просила суд справу розглянути за її відсутності та відмовити в позові в частині скасування та визнання протиправним рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 56143510 від 14.01.2021 з огляду на наступне. Вказані вимоги позивачки вважає необгрунтованими, оскільки згідно відомостей з Державного реєстру прав 14.01.2021 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 56143510 проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок за ОСОБА_2 , а не на зазначену в позові земельну ділянку. Право власності на житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ДЦ74, видавник: Відділ державного архітектурно-будівельного контролю Слов`янської міської ради, документ отримано з ЄРД; свідоцтва серія та номер: 4584, виданий 21.09.2017, видавник: Слов`янський міський нотаріальний округ Донецької області, приватний нотаріус Панченко А.В. та відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-ІV та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затверджених постановою Кабінету Міністрів України 25 грудня 2015 року № 1127.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 19.10.2007 по справі № 2-5155-07, зокрема встановлено факт прийняття Малою (на той час мала прізвище ОСОБА_5 , спадщини після смерті свого батька ОСОБА_4 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та визнано за Малою (на той час мала прізвище ОСОБА_5 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_4 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за індексним номером 26520114 від 08.09.2014 слідує, що на підставі вказаного рішення суду 10.12.2007 державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію за Малою (на той час мала прізвище ОСОБА_5 , права власності на зазначений житловий будинок та внесено запис до Реєстру прав власності на нерухоме майно про право власності на той час ОСОБА_5 .

На підставі рішення Святогірської міської ради від 21.10.2008 № 21-ХХVIII-5 ОСОБА_12 , було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 722692 від 10.12.2008, площею 0,0965 га, що рощташована за адресою: АДРЕСА_1 .

06 лютого 2009 року Мала (на той час мала прізвище ОСОБА_5 продала ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,0421 га, що розташована адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрованим в реєстрі за № 355, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Гуртовим А.О. та витягом з Державного реєстру правочинів № 6962796 від 06.02.2009.

Після відчуження зазначеної земельної ділянки у власності ОСОБА_13 залишилась земельна ділянка, розташована за цією ж адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0544 га кадастровий номер :01:003:0175.

Відчуженій на користь ОСОБА_6 земельній ділянці площею 0,0421 га відповідно до інформації з веб-порталу Публічної кадастрової карти України 11.03.2021 було присвоєно окремий кадастровий номер :01:003:0185.

Як зазначила в позові позивачка, в 2012 році в зв`язку з укладенням шлюбу вона змінила прізвище зі « ОСОБА_3 » на « ОСОБА_7 ».

Також, позивачка за змістом позовної заяви вказала, що не оспорювалось сторонами, в період з 16.01.2016 по 2017 рік в провадженні Слов`янського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Донецькій області перебувало виконавче провадження № 49832642 по виконанню виконавчого листа № 2/243/143 про стягнення з ОСОБА_14 (на той час мала прізвище ОСОБА_8

на користь ОСОБА_2 255773,94 грн.

В рамках вказаного виконавчого провадження, 09.11.2016 заступником начальника Слов`янського міськрайонного ВДВС Головного територіального управління юстиції у Донецькій області Крапівіним В.М. винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника, якою описано та накладено арешт на житловий будинок АДРЕСА_1 належний на праві власності боржнику ОСОБА_15 (на той час мала прізвище ОСОБА_8 ). При цьому земельна ділянка, що розташована за цією ж адресою не описувалась та не арештовувалась.

Згідно листа заступника начальника Слов`янського міськрайонного ВДВС Головного територіального управління юстиції у Донецькій області Крапівіна В.М. від 07.09.2017 за № 32333 стягувача по виконавчому провадженню ОСОБА_2 про стягнення з ОСОБА_14 (на той час мала прізвище ОСОБА_8 боргу в сумі 480469,31 грн. на користь ОСОБА_2 повідомлено про те, що електронні торги з реалізації майна, що належить боржнику, а саме: житлового будинку з прибудовами загальною площею 95,7 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0175, площею 0,0544 га за адресою: АДРЕСА_1 , не відбулися на підставі відсутності допущених учасників торгів, та запропоновано ОСОБА_2 вирішити питання про залишення за собою в рахунок погашення боргу нереалізоване майно.

Стягувачем по виконавчому провадженню ОСОБА_2 цього ж дня 07.09.2017 до Слов`янського міськрайонного ВДВС Головного територіального управління юстиції у Донецькій області подано заяву про залишення за ним та передачу йому в рахунок погашення боргу ОСОБА_14 (на той час мала прізвище ОСОБА_8 нереалізоване на електронних торгах її майно, а саме: житлового будинку з прибудовами загальною площею 95,7 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0175, площею 0,0544 га за адресою: АДРЕСА_1 .

За результатами розгляду вказаної заяви, постановою заступника начальника Слов`янського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Донецькій області Крапівіна В.М. від 11.09.2017 стягувачу ОСОБА_2 в рахунок погашення заборгованості передано житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Факт передачі ОСОБА_2 вказаного майна оформлено актом про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу від 11.09.2017 складеного заступником начальника Слов`янського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Донецькій області Крапівіним В.М

Позивачка вважала, що вказані постанова та акт заступника начальника Слов`янського міськрайонного ВДВС Головного територіального управління юстиції у Донецькій області Крапівіна В.М. від 11.09.2017 про передачу стягувачу в рахунок погашення боргу житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , були неправомірними та підлягали скасуванню, а тому для захисту свого порушеного права власності позивачка в 2017 році звернулась до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області з відповідною позовною заявою в порядку цивільного судочинства.

04 серпня 2017 року позивачка в з`язку з укладенням шлюбу змінила своє прізвище з « ОСОБА_7 » на « ОСОБА_11 », що підтверджується долученим до позову позивачкою свідоцтвом про шлюб серія НОМЕР_1 від 04.08.2017.

Рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 ухваленим за результатами розгляду справи № 243/8671/17 позовні вимоги ОСОБА_10 задоволені частково; визнано незаконними частково електронні торги щодо реалізації арештованого майна, а саме в частині реалізації земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 ; визнано протиправною та скасовано постанову державного виконавця від 11.09.2017 про передачу майна стягувачу в частині передачі земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 ; визнано протиправним та скасовано акт державного виконавця від 11.09.2017 про передачу майна стягувачу в частині передачі земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 ; скасовано рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Слов`янського міськрайонного управління юстиції Донецької області Мицько Н.С. від 26.09.2017, індексний номер: 37276178, яким право власності на земельну діілянку з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 ; в задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Постановою Донецького апеляційного суду від 13.11.2019 по справі № 243/8671/17 апеляційну скаргу позивачки ОСОБА_1 було залишено без задоволення, рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 залишено без змін.

Із зазначеного слідує, що рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17 набуло законної сили 13.11.2019.

Також, позивачка за змістом позовних вимог вказує, що після набрання законної сили рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17 вона звернулась до державного реєстратора за виконанням вказаного рішення суду.

Однак, як знову ж таки вказує позивачка державний реєстратор роз`яснив їй, що відповідно до норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», в результаті скасування рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17 рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на державного реєстратора не покладено обов`язку провести державну реєстрацію набуття права власності на вказану земельну ділянку за позивачкою, так як таке право за заявником не визнавалось. Також, державний реєстратор роз`яснив позивачці, що в даному випадку підставою для реєстрації набуття права власності на вказану земельну ділянку за позивачкою має бути відповідне рішення суду про визнання за позивачкою права власності на зазначену земельну ділянку, яке набрало законної сили. Така позиція узгоджується із законодавством, яке діє на сьогоднішній день.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 227281196 від 07.10.2020 слідує, що 22.09.2017 за ОСОБА_2 зареєстроване право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 95,7 кв.м., житловою площею 44,1 кв.м. та на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0965 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 249745806 від 24.03.2021 та № 270685182 від 16.08.2021 слідує, що 11.01.2021 державним реєстратором Слов`янської міської ради Кубеко О.О. на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ДЦ74, видавник: Відділ державного архітектурно-будівельного контролю Слов`янської міської ради, документ отримано з ЄРД; свідоцтва серія та номер: 4584, виданий 21.09.2017, видавник: Слов`янський міський нотаріальний округ Донецької області, приватний нотаріус Панченко А.В., зареєстровано заяву ОСОБА_2 щодо права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 109,5 кв.м., житловою площею 48,8 кв.м.

На підставі ухвали судді від 04.11.2021 відовідачем державним реєстратором прав на нерухоме майно Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області Кубеко О.О. надано до суду належним чином завірені копії документів, що містяться в реєстраційній справі, в якій державним реєстратором прийнято рішення від 14.01.2021, індексний номер: 56143510 про державну реєстрацію прав, а саме: заява ОСОБА_2 від 11.01.2021 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власносності); копія технічного паспорту № 834 від 04.12.2020 на житловий будинок АДРЕСА_1 ; копія свідоцтва про право власності від 21.09.2017, зареєстрованого в реєстрі за № 4584; витяг з Реєстру будівельної діяльності створений в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва; інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 240391928 від 14.01.2021 та № 240399628 від 14.01.2021; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 56143510 від 14.01.2021; інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 240425467 від 14.01.2021 з якої слідує, що 14.01.2021 державним реєстратором Слов`янської міської ради Кубеко О.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 56143510 проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 109,5 кв.м., житловою площею 48,8 кв.м. за ОСОБА_2 .

Вирішуючи вказаний спір суд виходить з наступного.

Пунктом 1 частини 1 статті 2 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон № 1952-IV) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 26 Закону № 1952-IV визначено підстави внесення відомостей до Державного реєстру прав.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності з 16.01.2020, статтю 26 Закону № 1952-IV викладено в новій редакції.

Так, відповідно до абз. 1, 2, 3 ч.3 ст. 26 Закону № 1952-IV (в редакції чинній з 16.01.2020)відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Натомість, ч.2 ст. 26 Закону № 1952-IV (в попередній редакції) передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Пунктом 3 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності з 16.01.2020 визначено, що судові рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що на момент набрання чинності цим Законом набрали законної сили та не виконані, виконуються в порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до набрання чинності цим Законом.

Під час розгляду справи, судом встановлено, що позивачка з метою порушених її прав звернулась до суду, та 31.05.2019 рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області по справі № 243/8671/17, зокрема було скасовано рішення державного реєстратора про реєстрацію за відповідачем ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Після апеляційного оскарження позивачкою вказаного рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019, дане рішення суду постановою Донецького апеляційного суду від 13.11.2019 залишено без змін.

Із зазначеного слідує, що рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17 набуло законної сили 13.11.2019, тобто до прийняття нової редакції ст. 26 Закону № 1952-IV, якою визначені підстави внесення відомостей до Державного реєстру прав.

Таким чином, з огляду на викладене, рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17, яке набуло законної сили 13.11.2019 повинно виконуватися на підставі ч.2 ст. 26 Закону № 1952-IV (в попередній редакції).

Позивачка за змістом позовних вимог вказує, що після набрання законної сили рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17 вона звернулась до державного реєстратора за виконанням вказаного рішення суду.

В свою чергу, як зазначає позивачка, державний реєстратор роз`яснив їй, що відповідно до норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», в результаті скасування рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17 рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на державного реєстратора не покладено обов`язку провести державну реєстрацію набуття права власності на вказану земельну ділянку за позивачкою, так як таке право за заявником не визнавалось. Також, державний реєстратор роз`яснив позивачці, що в даному випадку підставою для реєстрації набуття права власності на вказану земельну ділянку за позивачкою має бути відповідне рішення суду про визнання за позивачкою права власності на зазначену земельну ділянку, яке набрало законної сили. Така позиція узгоджується із законодавством, яке діє на сьогоднішній день.

На підтвердження зазначеного позвачкою в позові, будь-яких письмових доказів відмови державного реєстратора щодо виконання рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17 останньою суду не надано.

Також, позивачка на обгрунтування своїх заявлених позовних вимог вказує, що після набрання законної сили постановою Донецького апеляційного суду від 13.11.2019 по справі № 243/8671/17, не будучи власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 без згоди позивачки як власника земельної ділянки спорудив на зазначеній земельній ділянці лазню, після чого протиправно отримав у відділі державного архітектруно-будівельного контролю Слов`янської міської ради декларацію про готовність об`єкта до експлуатації. В подальшому ОСОБА_2 , достовірно знаючи про те, що рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17 скасовано рішення державного реєстратора від 26.09.2017 індексний номер 37276178 про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на вказану земельну ділянку, а також знаючи, що з ухваленням постанови Донецького апеляційного суду від 13.11.2019 по справі № 243/8671/17, рішення суду першої інстанції від 31.05.2019 набрало законної сили, ОСОБА_2 в січні 2021 року звернувся до державного реєстратора Слов`янької міської ради Донецької області з заявою про здійснення державної реєстрації прав та їх обтяжень, зокрема на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . За результатами розгляду даної заяви ОСОБА_2 та доданих документів, рішенням державного реєстратора Слов`янької міської ради Донецької області Кубеко О.О. від 14.01.2021 12:07:47, індексний номер: 56143510, за ОСОБА_2 протиправно було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказані вище доводи позивачки, суд не приймає до уваги, оскільки як встановлено судом згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності14.01.2021 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 56143510 державним реєстратором Слов`янської міської ради Кубеко О.О. проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 у зв`язку з його переплануванням та відповідно збільшенням площі, а не на спірну земельну ділянку. Право власності на житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: ДЦ74, видавник: Відділ державного архітектурно-будівельного контролю Слов`янської міської ради, документ отримано з ЄРД; свідоцтва серія та номер: 4584, виданий 21.09.2017, видавник: Слов`янський міський нотаріальний округ Донецької області, приватний нотаріус Панченко А.В. та відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-ІV та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затверджених постановою Кабінету Міністрів України 25 грудня 2015 року № 1127.

Таким чином, враховуючи наведене, оскільки державним реєстратором Кубеко О.О. не реєструвалося повторно право власності на спірну земельну ділянку за відповідачем ОСОБА_2 , а тому суд вважає, що вказана земельна ділянка після ухвалення рішення Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17, яке набуло законної сили 13.11.2019, та яким, зокрема скасоване рішення державного реєстратора про реєстрацію за відповідачем ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175 площею 0,0544 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а тому право власності на дану земельну ділянку формально рахується за ОСОБА_1 , в зв`язку з чим її право не порушено, та позивачці необхідно офіційно звернутися саме до відповідного державного реєстратора з рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 31.05.2019 по справі № 243/8671/17, яке набуло законної сили 13.11.2019 та зареєструвати за собою право власності на відповідну земельну ділянку.

З огляду на викладене,аналізуючи зазначені норми закону, повно та всебічно з`ясувавши вищевказані обставини, які стосуються предмету доказування, та оцінивши належність, допустимість, достовірність наданих доказів, суд доходить висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Щодо заходів забезпечення позову, вжитих згідно ухвали судді від 23.09.2021, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. ч.9, 10 ст. 158 ЦПК України увипадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

У такому разі заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили відповідним рішенням або ухвалою суду.

Так, оскільки суд дійшов висновку про відмову в задволенні позову ОСОБА_1 в повному обсязі, а тому заходи забезпечення позову визначені ухвалою судді від 23.09.2021, підлягають скасуванню.

Згідно ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається у разі відмови в позові - на позивача.

Отже, оскільки судом відмовлено позивачці в задоволені позову, а тому і стягнення витрат по сплаті судового збору за подання позивачкою вказаного позову до суду, також задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 26 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 158, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Державного реєстратора прав на нерухоме майно Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області Кубеко Ольги Олександрівни про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та визнання права власності на земельну ділянку відмовити.

Скасувати арешт, накладений ухвалою судді Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 23.09.2021 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0175, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлений 27.02.2024.

Суддя І.Ю. Фалін