провадження № 2/389/167/24
Р І Ш Е Н Н Я

заочне

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 травня 2024 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у приміщенні суду у місті Знам`янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому просить винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу фізкультурно-оздоровчого комплексу розташованого за адресою село Водяне місто Знам`янка Кропивницького району Кіровоградської області та визнання права власності на комплекс.

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що між ним та ОСОБА_3 06 грудня 2023 року укладений цивільно-правовий правочин з приводу купівлі фізкультурно-оздоровчого комплексу розташованого за адресою Кіровоградська область місто Знам`янка, село Водяне «Урочище Чорний ліс». На підтвердження правочину відповідач ОСОБА_3 написав розписку про отримання від позивача грошових коштів у рахунок вартості фізкультурно-оздоровчого комплексу та пообіцяв нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу. Відповідно до розписки відповідач ОСОБА_3 отримав від позивача 12000 тисяч доларів США. ОСОБА_3 на підставі довіреності від 14 вересня 2022 року, посвідченій приватним нотаріусом Дерепою О.В., від імені відповідача ОСОБА_4 має право розпорядження, продажу вищезазначеного майна.

В обговорені дату та час продавець до нотаріуса не з`явився. На телефонні дзвінки не відповідав, тому позивач вимушений був направити йому листа про необхідність з`явитись до нотаріально контори для подальшого оформлення договору купівлі- продажу. Але в обумовлених в листі дату та час до нотаріуса ніхто не з`явився. З урахуванням викладених обставин за захистом своїх прав та законних інтересів позивач вимушений звернутись до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, вимоги позову підтримав та просить їх задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, поважних причин своєї неявки суду не повідомили і від них не надійшло заяви про відкладення розгляду справи, в зв`язку з чим, згідно з ухвалою Знам`янського міськрайонного суду розгляд цивільної справи проводився заочно.

Відповідно до вимог ч.4 ст.223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_3 бути його представником стосовно нерухомого майна, а саме - приміщення адміністративної будівлі фізкультурно-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою Кіровоградська область місто Знам`янка село Водяне «Урочище Чорний Ліс» з усіма необхідними повноваженнями, в тому числі розпорядження та продажу та вирішення всіх інших питань, що стосуються довірителя, як власника зазначеного нерухомого майна, про що свідчить довіреність, видана 14.09.2022, посвідчена віце-консулом Генерального консульства України в Кракові ОСОБА_5 Довіреність видана строком на три роки. Довіреність не скасована та не відізвана довірителем.

Відповідно до ст. 237 ЦК України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Відповідно до ст. 239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє.

Згідно зі ст. 244 ЦК України, представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

ОСОБА_1 домовився з ОСОБА_3 , який діяв від імені та за дорученням ОСОБА_2 , про купівлю фізкультурно-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою Кіровоградська область місто Знам`янка село Водяне «Урочище Чорний Ліс». На досягнення домовленості ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 12000 (дванадцять тисяч) доларів США в рахунок продажу комплексу, про що написав розписку 06 грудня 2023 року. Підтвердив, що сума отримана ним в повному обсязі в момент складання та підписання цього договору, претензій до ОСОБА_1 не має. При цьому зобов`язався нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу в будь-який час. Позивач звертався до відповідача із вимогою нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, однак вимога залишилася без реагування.

Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реє сру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №377690204 від 08.05.2024, договором купівлі-продажу комплексу будівель від 19.06.2007, підтверджено право власності ОСОБА_2 на фізкультурно-оздоровчий комплекс, що знаходиться за адресою Кіровоградська область місто Знам`янка село Водяне «Урочище Чорний Ліс», який належить власнику відповідно до договору купівлі-продажу ВЕР/588949 від 19.06.2007, посвідченого приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Озерним М.Г.

Частинами 1, 2 статті 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України») права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 року зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування частини другої статті 220 ЦК України.

Позивачем доведено існування таких обставин, тому що відмова продавця в період строку домовленості нотаріального посвідчення договору здійснити дії для такого посвідчення та повне ігнорування вимог позивача виключає будь-яку можливість такого посвідчення.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між продавцем та покупцем укладено договір купівлі-продажу комплексу, де сторони досягли всіх істотних умов і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме представник продавця за довіреністю отримав грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачами та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв`язку з ухиленням продавців, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. 263, 265, 273, 280-288, 354 ЦПК України, суд,

УХ В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу фізкультурно-оздоровчого комплексу, розташованого за адресою Кіровоградська область місто Знам`янка, село Водяне «Урочище Чорний ліс», укладений 06.12.2023 між ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП: НОМЕР_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , який діє від імені та за довіреністю ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на фізкультурно-оздоровчий комплекс, розташований за адресою Кіровоградська область місто Знам`янка, село Водяне «Урочище Чорний ліс».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто Знам`янським міськрайонним судом Кіровоградської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним кодексом України.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 місце реєстрації проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач ОСОБА_3 місце проживання АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя В.В.Український