Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/236/24
Номер проведження 2/508/130/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 квітня 2024 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання таким, що відбувся договору купівлі продажу і визнання права власності на нерухоме майно.

В С Т А Н О В И В :

Одинадцятого березня 2022 року позивач ОСОБА_1 , домовився та купив у відповідача ОСОБА_2 , належні йому на праві власності житловий будинок АДРЕСА_1 і земельну ділянку площею 0,1500 га, яка розташована там же, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 0:02:001:0182, на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями ( Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №257114 ), заплативши гроші в сумі 293 000 ( двісті дев`яносто три тисячі ) гривень 00 копійок, що еквівалентно 10 000 ( десяти тисячам ) доларів США.

Під час укладення договору купівлі-продажу позивач передав відповідачу гроші, а він надав розписку про отримання грошей, ключі від будинку та документи на земельну ділянку і будинок. Деякі документи на будинок та господарські будівлі і споруди відповідач мав передати позивачу протягом тижня.

Сторони домовилися, що нотаріально посвідчать договір протягом наступного місяця квітня. Проте, з часу укладення договору, умови якого він виконав повністю, він користується будинком, земельною ділянкою, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на його ім`я, так як відповідач з різних причин до нотаріальної контори не приходить в обумовлений час, а останнім часом перестав відповідати на його звернення.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 4 - 6 ), копією договору купівлі продажу від 11.03.2022 року ( а.с. 7 8 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 9 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с. 10 ), копією Зведеного акту вартості будівель та споруд ( а.с. 11 ), копією Державного акту на право власності на земельну ділянку ( а. с. 12 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав ( а.с. 13 ), копією Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок ( а.с. 14 ), копією Витягу про державну реєстрацію прав ( а.с. 15 ), копією Договору купівлі продажу ( а.с. 16 17 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 18 19 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання таким, що відбувся договору купівлі продажу і визнання права власності на нерухоме майно- задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки площею 0.1500 га, кадастровий номер :02:001:0182, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , таким що відбувся та визнати за ОСОБА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку площею 0.1500 га, кадастровий номер :02:001:0182, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.