Провадження № 2/686/65/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2024 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Колісник Л.В.,

за участі: представника позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» про розірвання договорів та стягнення грошових коштів,

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2023 року позивач звернулась до суду із позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» про розірвання договорів та стягнення грошових коштів.

В обґрунтування позову позивач вказала, що 03.11.2021 року між нею та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» було укладено три договори, за яким вона вступає, а Відповідач приймає її в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з метою отримання нею Об`єктів нерухомості - Квартири, Гаража та Комори, а саме було укладено такі договори.

Перший договір - договір про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №40/2021/Н від 03.11.2021 року, предметом якого є спільна пайова участь сторін в новому будівництві багатоповерхових житлових будинків з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з наступною передачею Пайовику його частки у вигляді квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 71,80 м.кв, в II під`їзді на 4-му поверсі. Загальний розмір пайового внеску ОСОБА_3 на момент оформлення договору становив 646200,00 грн, з розрахунку 9000,00 грн. за 1 м.кв. Квартири (п. 3.1 Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору подальше внесення пайового внеску проводиться згідно з додатком №1 до Договору «Графіком внесення пайового внеску». Відповідно до вказаного додатку, термін оплати пайового внеску було визначено наступним чином - 323100,00 грн. до 05.11.2021 року, 323 100,00 до 20.04.2022 року.

На виконання умов вказаного Договору з дотриманням графіку платежів, нею було здійснено часткову оплату відповідно до Договору, що становить 323100 грн. 00 коп. на розрахунковий рахунок Відповідача, що підтверджується квитанцією №0.0..1 від 03.11.2021р.

Відповідно до підпунктів 2.1.5 та 2.1.6 п. 2.1 Договору - Забудовник, орієнтовно в термін до кінця 4-го кварталу 2023 року зобов`язується завершити роботи з будівництва Квартири, що відповідає характеристикам, зазначеним у п.1.2. Про зміну термінів будівництва та їх причини Пайовик повідомляється письмово. Протягом 30 календарних днів після завершення робіт з будівництва об`єкта зобов`язується отримати в Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю міста Хмельницького підтверджуючі документи про введення Об`єкта в експлуатацію.

Відповідно до п. 4.5. Договору у разі припинення будівництва з вини Забудовника, та отримання письмової вимоги ОСОБА_3 , ОСОБА_4 виплачує йому грошову суму в розмірі внесеного ним паю.

Відповідно до п. 7.3 Договору в разі розірвання Договору Пайовик автоматично виключається з членів (асоційованих членів) ОК ЖБК «Ведмідь-2». Відповідно до Статуту ЖБК «Ведмідь-2», пайовий внесок повертається, а вступні та членські внески до кооперативу поверненню не підлягають.

Другий договір - договір про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №41/2021/Н від 03.11.2021 року, предметом якого є спільна пайова участь сторін в новому будівництві багатоповерхових житлових будинків з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з наступною передачею Пайовику його частки у вигляді Нежитлового приміщення - Гаража №5, загальною площею 19,44 м.кв. в цокольному поверсі. Загальний розмір пайового внеску ОСОБА_3 на момент оформлення договору становив 262440,00 грн, з розрахунку 13500,00 грн за 1 м.кв. приміщення (п. 3.1 Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору подальше внесення пайового внеску проводиться згідно з додатком №1 до Договору «Графіком внесення пайового внеску». Відповідно до вказаного додатку, термін оплати пайового внеску було визначено наступним чином - 131220,00 грн. до 05.11.2021 року, 131 220,00 до 30.01.2022 року.

На виконання умов вказаного Договору з дотриманням графіку платежів, нею було здійснено часткову оплату відповідно до Договору, що становить 131220 грн. 00 коп. на розрахунковий рахунок Відповідача, що підтверджується квитанцією №0.0..1 від 03.11.2021р.

Третій договір - договір про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №42/2021/Н від 03.11.2021 року, предметом якого є спільна пайова участь сторін в новому будівництві багатоповерхових житлових будинків з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з наступною передачею Пайовику його частки у вигляді Нежитлового приміщення - Комори, загальною площею 2,84 м.кв. в під`їзді між 3 і 4 поверхом будинку. Загальний розмір пайового внеску ОСОБА_3 на момент оформлення договору становив 31240,00 грн, з розрахунку 11000,00 грн. за 1 м.кв. приміщення (п. 3.1 Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору подальше внесення пайового внеску проводиться згідно з додатком №1 до Договору «Графіком внесення пайового внеску». Відповідно до вказаного додатку, термін оплати пайового внеску було визначено наступним чином - 15620,00 грн. до 05.11.2021 року, 15620,00 до 20.04.2022 року.

На виконання умов вказаного Договору з дотриманням графіку платежів, нею було здійснено часткову оплату відповідно до Договору, що становить 15620 грн. 00 коп. на розрахунковий рахунок Відповідача, що підтверджується квитанцією №0.0..1 від 04.11.2021р.

Всі інші пункти цих Договорів, а саме права та обов`язки сторін, терміни введення в експлуатацію та порядок повернення паю, є такими ж як у Договорі на Квартиру.

Таким чином, на виконання усіх трьох договорів нею було сплачено на рахунок Відповідача 469 940,00 грн. з яких 323100,00 грн (за Квартиру), 131220,00 грн (за Гараж), 15620,00 грн. (за Комору),

Відповідач, в свою чергу, свої зобов`язання в строк, передбачений підпунктами 2.1.5 та 2.1.6 пункту 2.1 усіх трьох Договорів не виконав, будівництво будинку не розпочато, відповідно до кінця 4-го кварталу 2023 року його не буде завершено і не буде введено в експлуатацію. Станом на день подачі позову на Об`єкті не виконано жодних робіт, навіть фундаменту. Роботи на будівництві Об`єкта не велись та не ведуться взагалі. Жодних повідомлень, як це передбачено умовами Договорів, про перенесення строків закінчення будівництва та введення Будинку в експлуатацію їй не надходило. Сторони не погоджували інших строків завершення будівельних робіт на об`єкті забудови. Вказане підтверджується, зокрема фотографіями "будівництва», по факту - паркан та поле, за адресою АДРЕСА_3 станом на серпнень-вересень 2023 року.

Зважаючи на викладене, розуміючи, що Відповідач не виконає своїх зобов`язань за договорами у строки, що передбачені Договорами, вона не здійснювала подальші проплати за Договорами, тим паче зважаючи на те, що за кожним Договором нею було внесено 50% вартості кожного об`єкта нерухомості ще у 2021 році.

11.08.2023 року нею було надіслано заяви Відповідачу про розірвання усіх договорів та вимогами повернути усі сплачені кошти. На її заяви Відповідач надіслав відповіді за №152, 153, 154 від 18.08.2023 року, у яких зазначено, що нею порушено умови договорів щодо термінів оплати, зазначено, що «на прохання Позивача (у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану) було перенесено дати сплати чергового пайового внеску». Також зазначили «щодо «невиконання умов договору», «припинення будівництва» ОК повідомляємо, що у зв`язку із - виникненням форс-мажорних обставин (обставинами непереборної сили), що стало підставою введення воєнного стану від 24.02.2022 №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні (з подальшим продовженням) будівництво багатоквартирного будинку здійснюється з врахуванням надзвичайних та невідворотних обставин, зазначених вище». Запропонували повернутися до безумовного виконання Договорів.

На момент звернення до суду із вказаним позовом, Квартира, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та будинок в цілому не побудовані і не введені в експлуатацію, точніше будівництво навіть не розпочато, що є істотним порушенням Договорів другою стороною, оскільки вона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні Договорів, а саме на те, що строк завершення будівництва та введення Будинку в експлуатацію буде орієнтовно 4-тий квартал 2023 току, отже вона позбавляється права отримати у власність об`єкти нерухомості - Квартиру, Гараж та Комору, за які вже сплатила частину коштів.

Отже, з урахуванням поточного стану будівництва, виконання Відповідачем взятих на себе зобов`язань зазначених у п.2.1.5 та 2.1.6 Договорів є неможливим.

Вона фактично залишилася без квартири та інших об`єктів нерухомості і без коштів, які вносились згідно умов Договорів за їх придбання, внаслідок чого їй було спричинено шкоди у розмірі внесених на виконання тих договорів коштів в загальному розмірі 469940,00 грн.., отже наявні правові підстави для розірвання вказаних договорів №40/2021/Н від 03.11.2021 року, №41/2021/Н від 03.11.2021 року, 42/2021/Н від 03.11.2021 року та стягнення грошових коштів.

Правові наслідки розірвання договору визначені ст. 653 ЦК України.

Таким чином, у зв`язку з розірванням договору їй завдано збитків у розмірі сплачених нею коштів на виконання умов вказаного договору, а саме 469 940,00 грн.

Крім того, правові наслідки розірвання договорів передбачені і самими Договорами, відповідно до п. 7.3 яких - «в разі розірвання Договору Пайовик автоматично виключається з членів (асоційованих членів) ОК ЖБК «Ведмідь-2». Відповідно до Статуту ОК ЖБК «Ведмідь-2», пайовий внесок повертається, а вступні та членські внески до кооперативу поверненню не підлягають».

Також, відповідно до п. 4.5. усіх Договорів - «у разі припинення будівництва з вини Забудовника, та отримання письмової вимоги ОСОБА_3 , Забудовник виплачує йому грошову суму в розмірі внесеного ним паю».

Окрім матеріальної шкоди їй було завдано і моральну шкоду неправомірними діями відповідача. Вважають, що покупець - фізична особа за зазначеним видом договорів є споживачем і наділений відповідними правами, отже, до даних правовідносин застосовуються положення Закону України "Про захист прав споживачів".

На день укладення Договору з Відповідачем, і до цього часу вона не забезпечена житлом. Весь цей час вона проживає в квартирі, своїх батьків та з батьками. Вона на сьогодні потребує забезпечення житловою площею, тому невиконання договору відповідачем завдає їй значних матеріальних збитків, і наносить їй суттєвої моральної шкоди.

Окрім того, що у зв`язку з невиконанням відповідачем своїх обов`язків за договором, вона і надалі залишилась без житла, яке мала намір отримати у власність у 2023 році, також залишилась і без коштів, за які б могла придбати інше житло. Таким чином у неї виникли чималі життєві та матеріальні труднощі, сильні душевні переживання, та стрес, вона зазнає глибоких моральних переживань, перебуває у напруженому психічному стані. У зв`язку з зазначеним у неї часто проявляються емоційні спалахи, виникає дратівливість, збудливість, почуття розпачу та беззахисності, у неї порушився сон, нормальні життєві зв`язки, звичний ритм життя. Вона стала роздратованою, постійно свариться з близькими. Почались часті головні болі, вона вимушена вживати додаткових зусиль щодо захисту порушеного права.

Осягнути в повній мірі рівень моральних страждань, а тим більше оцінити таке в грошовому виразі надзвичайно важко. Однак, враховуючи всі перелічені вище фактори, та враховуючи те, що моральна шкода є немайновою, керуючись принципами загального цивільного судочинства (добросовісності та розумності) та виходячи з суб`єктивного бачення і відношення до обставин справи, вона оцінює заподіяну їй моральну шкоду у розмірі 50000грн.

З врахуванням наведеного, заяви про збільшення позовних вимог позивач просить: розірвати договори про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №40/2021/Н від 03.11.2021 року, №41/2021/Н від 03.11.2021 року, №42/2021/Н від 03.11.2021 року; стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» на її користь грошові кошти, а саме: 323100 грн. сплачені на виконання умов договору про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №40/2021/Н від 03.11.2021 року, 131220 грн. сплачені на виконання умов договору про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №41/2021/Н від 03.11.2021 року, 15620 грн. сплачені на виконання умов договору про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №42/2021/Н від 03.11.2021 року, а всього кошти в розмірі 469 940,00 грн.; стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» на її користь моральну шкоду в розмірі 50000,00 грн. та понесені судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила задоволити з підстав викладених у позовній заяві, суду пояснила, що відповідачем на підтвердження заперечень проти заявлених позовних вимог не надано доказів, які б підтверджували неможливість виконання умов договорів внаслідок форс-мажорних обставин.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилась, подала письмові пояснення в яких в задоволенні позовних вимог просила відмовити, розгляд справи здійснювати за відсутності представника відповідача, та стягнути з позивача на користь відповідача понесені судові витрати на професійну правничу допомогу. Заперечуючи проти заявлених позовних вимог, представник відповідача зазначила, що позивачем не доведено факту порушення її прав зі сторони відповідача, жодним чином не підтверджено та необґрунтовано правові підстави про стягнення з відповідача грошових коштів в розмірі 469940грн. та моральної шкоди, що є підставою для відмови у задоволенні позовної заяви. Крім наведеного, зазначила, що військова агресія російської федерації проти України, та у зв`язку з цим введення воєнного стану, є форс-мажорними обставинами, що виключає правові підстави для покладення на відповідача відповідальності. Також зазначила, що відповідно до умов п.2.1.5 договорів термін завершення будівництва є орієнтовним та становить до 31.12.2023 року, тому станом на момент звернення до суду з позовною заявою не настав.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 03.11.2021 року між ОСОБА_2 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» було укладено договір про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №40/2021/Н від 03.11.2021 року, предметом якого є спільна пайова участь сторін в новому будівництві багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з наступною передачею Пайовику його частки у вигляді квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 71,80 м.кв, в II під`їзді на 4-му поверсі. Загальний розмір пайового внеску ОСОБА_3 на момент оформлення договору становив 646200,00 грн, з розрахунку 9000,00 грн. за 1 м.кв. квартири і ціна є фіксованою до 20.04.2022р. (п. 3.1 Договору).

Відповідно до п. 3.2. вказаного Договору подальше внесення пайового внеску проводиться згідно з додатком №1 до Договору «Графіком внесення пайового внеску». Відповідно до вказаного додатку, термін оплати пайового внеску було визначено наступним чином - 323100,00 грн. до 05.11.2021 року, 323 100,00 до 20.04.2022 року.

Також 03.11.2021 року між ОСОБА_2 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» було укладено - договір про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №41/2021/Н від 03.11.2021 року, предметом якого є спільна пайова участь сторін в новому будівництві багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з наступною передачею Пайовику його частки у вигляді Нежитлового приміщення - Гаража №5, загальною площею 19,44 м. в І під`їзді в цокольному поверсі. Загальний розмір пайового внеску ОСОБА_3 на момент оформлення договору становив 262440,00 грн, з розрахунку 13500,00 грн за 1 м.кв. приміщення і ціна є фіксованою до 20.04.2022р. (п. 3.1 Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору подальше внесення пайового внеску проводиться згідно з додатком №1 до Договору «Графіком внесення пайового внеску». Відповідно до вказаного додатку, термін оплати пайового внеску було визначено наступним чином - 131220,00 грн. до 05.11.2021 року, 131 220,00 до 30.01.2022 року.

Крім наведеного, 03.11.2021 року між ОСОБА_2 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» було укладено - договір про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №42/2021/Н від 03.11.2021 року, предметом якого є спільна пайова участь сторін в новому будівництві багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , з наступною передачею Пайовику його частки у вигляді Нежитлового приміщення - Комори, загальною площею 2,84 м.кв. в ІІ під`їзді між 3 і 4 поверхом будинку. Загальний розмір пайового внеску ОСОБА_3 на момент оформлення договору становив 31240,00 грн, з розрахунку 11000,00 грн.за 1 м.кв. приміщення і ціна є фіксованою до 20.04.2022р. (п. 3.1 Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору подальше внесення пайового внеску проводиться згідно з додатком №1 до Договору «Графіком внесення пайового внеску». Відповідно до вказаного додатку, термін оплати пайового внеску було визначено наступним чином - 15620,00 грн. до 05.11.2021 року, 15620,00 до 20.04.2022 року.

На виконання умов вищевказаних Договорів з дотриманням графіку платежів, ОСОБА_2 було здійснено часткову оплату на розрахунковий рахунок відповідача, а саме: відповідно до Договору №40/2021/Н від 03.11.2021 року, в сумі 323100 грн. 00 коп., що підтверджується квитанцією №0.0..1 від 15 11.2021р.; відповідно до Договору №41/2021/Н від 03.11.2021 року, в сумі 131220 грн. 00 коп., що підтверджується квитанцією №0.0..1 від 03.11.2021р.; відповідно до Договору №42/2021/Н від 03.11.2021 року в сумі 15620 грн. 00 коп., що підтверджується квитанцією №0.0..1 від 04.11.2021р.

Таким чином, на виконання усіх трьох договорів позивачем було сплачено на рахунок Відповідача 469 940,00 грн. з яких 323100,00 грн (за Квартиру), 131220,00 грн (за Гараж), 15620,00 грн. (за Комору).

Відповідно до підпунктів 2.1.5 та 2.1.6 п. 2.1 Договорів - Забудовник, орієнтовно в термін до кінця 4-го кварталу 2023 року зобов`язується завершити роботи з будівництва Квартири (нежитлового приміщення), що відповідає характеристикам, зазначеним у п.1.2 цих договорів. Про зміну термінів будівництва та їх причини Пайовик повідомляється письмово. Протягом 30 календарних днів після завершення робіт з будівництва об`єкта зобов`язується отримати в Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю міста Хмельницького підтверджуючі документи про введення Об`єкта в експлуатацію.

Відповідно до п. 4.5. Договору у разі повного припинення будівництва з вини Забудовника, та отримання письмової вимоги ОСОБА_3 , Забудовник виплачує йому грошову суму в розмірі внесеного ним паю.

Відповідно до п. 7.3 Договору в разі розірвання Договору Пайовик автоматично виключається з членів (асоційованих членів) ОК ЖБК «Ведмідь-2». Відповідно до Статуту ЖБК «Ведмідь-2», пайовий внесок повертається, а вступні та членські внески до кооперативу поверненню не підлягають.

Розділом 5 у вищевказаних договорах сторони передбачили наступне.

5.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов`язань за цим Договором у випадку настання та дії обставин, що знаходяться поза контролем Сторін, і які Сторони не могли передбачити або запобігти. До таких обставин за цим Договором належать: військові дії, незалежно від факту оголошення війни, повстання, стихійні лиха, карантин, пожежі, аварії, а також прийняття органами державної влади України і місцевого самоврядування відповідних нормативно-правових актів (рішень), що виключають можливість належного виконання умов цього Договору ( далі - «Форсмажор").

5.2. Сторона зобов`язана сповістити іншу Сторону про настання і припинення дії Форс-мажору протягом 3 (трьох) робочих днів з дати його настання або припинення. Недотримання строків повідомлення про настання форс-мажору позбавляє Сторону права посилатися на такі обставини як підставу звільнення від відповідальності.

5.3. У разі настання форс-мажору термін виконання зобов`язань переноситься відповідно на термін дії таких обставин .

02.08.2023р. відповідач направив ОСОБА_2 листи-попередження №146, 147, 148, про термінове погашення заборгованості за укладеними договорами.

11.08.2023 року ОСОБА_2 було надіслано заяви Відповідачу про розірвання усіх договорів та вимогами повернути усі сплачені кошти. На її заяви Відповідач надіслав відповіді за №152, 153, 154 від 18.08.2023 року, у яких зазначено, що нею порушено умови договорів щодо термінів оплати, зазначено, що «на її прохання (у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану) було перенесено дати сплати чергового пайового внеску». Також зазначили «щодо «невиконання умов договору», «припинення будівництва» ОК повідомляємо, що у зв`язку із - виникненням форс-мажорних обставин (обставинами непереборної сили), що стало підставою введення воєнного стану від 24.02.2022 №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні (з подальшим продовженням) будівництво багатоквартирного будинку здійснюється з врахуванням надзвичайних та невідворотних обставин, зазначених вище». Запропонували повернутися до безумовного виконання Договорів.

Вказані обставини підтверджуються: договорами про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №40/2021/Н від 03.11.2021 року, №41/2021/Н від 03.11.2021 року, №42/2021/Н від 03.11.2021 року з додатками; квитанціями №0.0..1 від 03.11.2021р., №0.0..1 від 03.11.2021р., №0.0..1 від 04.11.2021р.; листами-попередженнями «Житлово-будівельнийого кооперативу «Ведмідь-2» №146, 147, 148 від 02.08.2023р.; заявами ОСОБА_2 від 11.08.2023 року; листами ОК «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» №№152, 153, 154 від 18.08.2023 року.

Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст.ст.626,627 ЦК України, договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Відповідно до положень ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною першою статті 10 Закону України «Про захист прав споживачів» передбачено, що споживач має право відмовитися від договору про виконання робіт (надання послуг) і вимагати відшкодування збитків, якщо виконавець своєчасно не приступив до виконання зобов`язань за договором або виконує роботу так повільно, що закінчити її у визначений строк стає неможливим.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.23 ЦК України, особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав.

Відповідно до ст.611 ЦК України, моральна шкода відшкодовується, якщо це встановлено договором або законом.

Правила статті 1167 ЦК України регулюють позадоговірні (деліктні) відносини.

Згідно з п.5 ч.1 ст.4 Закону України «Про захист прав споживачів», споживачі під час придбання, замовлення або використання продукції, яка реалізується на території України, для задоволення своїх особистих потреб мають право на відшкодування майнової та моральної шкоди, завданої внаслідок недоліків продукції (дефекту в продукції), відповідно до закону.

Частиною 2 ст.651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.5 ст.653 ЦК України, якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Згідно постанови Великої Палати Верховного Суду № 14-714 цс 19 від 01.09.2020 року, виходячи з положень статей 16 і 23 ЦК України та змісту права на відшкодування моральної шкоди в цілому як способу захисту суб`єктивного цивільного права, компенсація моральної шкоди повинна відбуватися у будь-якому випадку її спричинення - право на відшкодування моральної (немайнової) шкоди виникає внаслідок порушення права особи незалежно від наявності спеціальних норм цивільного законодавства.

Статті 4 та 22 Закону про захист прав споживачів у чинній редакції прямо передбачають право споживача на відшкодування моральної шкоди у правовідносинах між споживачами та виробниками і продавцями товарів, виконавцями робіт і надавачами послуг.

Так, вирішуючи спір щодо відшкодування моральної шкоди за порушення споживчого договору, суди мають враховувати, що моральна шкода за порушення цивільно-правового договору як спосіб захисту суб`єктивного цивільного права може бути компенсована і в тому разі, якщо це прямо не передбачено законом або тим чи іншим договором, і підлягає стягненню на підставі статей 16 та 23 ЦК України і статей 4 та 22 Закону про захист прав споживачів навіть у тих випадках, коли умовами договору право на компенсацію моральної шкоди не передбачено.

Відповідно до ч.ч.1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження виконання ним умов договорів, укладених з позивачем 03.11.2021 року, а саме будівництва багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

При цьому відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів наявності форс-мажорних обставин і непереборної сили, як підставу для невиконання ЖБК своїх зобов`язань за договорами укладеними з позивачем, а також повідомлення про них позивача відповідно до п.5.2 Договорів.

Слід зазначити, що для підтвердження форс-мажорних обставин необхідний висновок Торгово-промислової палати по кожному конкретному випадку. Форс-мажором визнається окупація, перебування в епіцентрі бойових дій, обмеження і заборони, що блокують роботу і т.д. Сам по собі фактор війни, інфляція, подорожчання будівельних матеріалів, коливання курсу валют, збільшення вартості палива, зміна логістики тощо не є форс-мажором і непереборними обставинами.

Невиконання відповідачем свої зобов`язань за договорами про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №40/2021/Н від 03.11.2021 року, №41/2021/Н від 03.11.2021 року, №42/2021/Н від 03.11.2021 р. підтверджується фотознімками будівельного майданчика наданими позивачем.

Оскільки будівництво багатоквартирного будинку відповідачем зволікається, позивач перестала сплачувати пайові внески та звернулась до відповідача з вимогою про розірвання договорів та повернення сплачених на їх виконання коштів.

Позивач також просить стягнути з відповідача моральну шкоду в розмірі 50000 грн., обґрунтовуючи тим, що вона на сьогодні потребує забезпечення житлом, тому внаслідок невиконання договору відповідачем у неї виникли чималі життєві та матеріальні труднощі, сильні душевні переживання, та стрес, вона зазнає глибоких моральних переживань, перебуває у напруженому психічному стані. У зв`язку з зазначеним, у неї часто проявляються емоційні спалахи, виникає дратівливість, збудливість, почуття розпачу та беззахисності, у неї порушився сон, нормальні життєві зв`язки, звичний ритм життя. Вона стала роздратованою, постійно свариться з близькими. Почались часті головні болі, вона вимушена вживати додаткових зусиль щодо захисту порушеного права.

Враховуючи наведене, принцип розумності та справедливості, обставин справи, тривалість та глибину душевних та моральних страждань позивача, а також те, що вона вимушена була вживати додаткових зусиль щодо захисту порушеного права, слід стягнути з відповідача на користь позивача 50000 грн. в рахунок відшкодування моральної шкоди.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» про розірвання договорів та стягнення грошових коштів, підлягають задоволенню та слід: розірвати Договори про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку № 40/2021/Н від 03.11.2021р., № 41/2021/Н від 03.11.2021р., № 42/2021/Н від 03.11.2021р., укладені між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» та ОСОБА_2 ; стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» на користь ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 469940грн., сплачені на виконання умов Договорів про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку № 40/2021/Н від 03.11.2021р., № 41/2021/Н від 03.11.2021р., № 42/2021/Н від 03.11.2021р., 50000грн. в рахунок відшкодування моральної шкоди, а також відповідно до ст.141 ЦПК України 6273грн. судового збору, а всього 526213грн.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст.16, 23, 525, 526, 530, 611, 625, 626, 627, 629, 651, 652, 653, 1167 ЦК України, Законом України «Про захист прав споживачів», суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договори про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку № 40/2021/Н від 03.11.2021р., № 41/2021/Н від 03.11.2021р., № 42/2021/Н від 03.11.2021р., укладені між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» та ОСОБА_2 .

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» (, адреса: 29025, м.Хмельницький, вул.Проскурівського Підпілля, буд.63) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , жительки: АДРЕСА_4 ) грошові кошти в розмірі 469940грн., сплачені на виконання умов Договорів про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку № 40/2021/Н від 03.11.2021р., № 41/2021/Н від 03.11.2021р., № 42/2021/Н від 03.11.2021р., 50000грн. в рахунок відшкодування моральної шкоди, 6273грн. судового збору, а всього 526213грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , жителька: АДРЕСА_4 ).

Відповідач: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» (, адреса: 29025, м.Хмельницький, вул.Проскурівського Підпілля, буд.63).

Дата складання повного тексту рішення суду 29.01.2024 року.

Суддя: