Справа № 191/1234/23
Провадження № 2/191/329/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2024 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі :

головуючого судді Костеленко Я.Ю. за участю секретаря Омельченко К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Синельниківської міської ради, третя особа: ОСОБА_2 , про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/2 частки житлового будинку,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до Синельниківської міської ради, третя особа: ОСОБА_2 , про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/2 частки житлового будинку, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що йому, ОСОБА_1 , на праві власності належить 1/2 частка житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд.

Власником іншої 1/2 частки вищевказаного житлового будинку була ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, виданого Синельниківською держаною нотаріальною конторою за № 4184 від 22.11.1973 - 1/4 частина, та 1/4 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Синельниківською державною нотаріальною конторою за № 4183 від 22.11.1973. ОСОБА_3 померла більше 20 років тому, будь які спадкоємці у неї відсутні. На теперішній час 1/2 частка вказаного житлового будинку, яка належала ОСОБА_3 , непридатна для проживання, так як зруйнована.

1/2 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка належить позивачу ОСОБА_1 , складається із житлового будинку А1, прибудови а3 з переліком приміщень: кімната 1, площею 8.2 кв.м., кімната 2 площею 10.7 кв.м., кімната 3 площею 9.2 кв. м., кухня 4 площею 9.7 кв.м., кухня 5 площею 10.3 кв.м., всього загальною площею 48.1 кв.м.( 28.1 кв.м. - житлова площа, 20.0 кв.м. - допоміжна площа), надвірні будівлі і споруди: літня кухня літ. В1, прибудова до літньої кухні літ.А1, літній душ літ. Д1, вбиральня літ. Е1, погріб літ. П1, огорожа №1.2.

В теперішній час позивач має намір приватизувати земельну ділянку і з цією метою звернувся до землевпорядної організації для виготовлення технічної документації та присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру, але йому було роз`яснено, що можливість визначення в натурі та приватизації земельної ділянки під частиною житлового будинку чинним законодавством не передбачена.

Співвласниця житлового будинку ОСОБА_4 померла, тому у нього немає можливості вирішити спір в позасудовому порядку, а для того, щоб приватизувати частку земельної ділянки відповідно належної йому частки житлового будинку він вимушений звернутися до суду з заявою про виділ в натурі 1/2 частки спірного житлового будинку.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна КП «Новомосковське МБТІ» № 208 від 14.03.2023, за технічними показниками 1/2 частка житлового будинку, які належить позивачу, є відокремлена, має окремий вихід, також має індивідуальне підведення комунікацій (електрика, водопостачання, водовідведення), опалення автономне, подвір`я має окремий вихід і може бути виділена в натурі без втручання в несучі будівельні конструкції будівлі, без проведення будівельних робіт, з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм, стандартів і правил.

У зв`язку з чим просить виділити йому - ОСОБА_1 , 1/2 частку житлового будинку А1, прибудови а3, з переліком приміщень: кімната 1 площею 8.2 кв.м., кімната 2 площею 10.7 кв.м., кімната 3 площею 9.2 кв.м., кухня 4 площею 9.7 кв.м., кухня 5 площею 10.3 кв.м., всього загальною площею 48.1 кв.м. ( 28.1 кв.м.- житлова площа, 20.0 кв.м. - допоміжна площа) з відповідною часткою господарських будівель і споруд: літня кухня літ. В1, прибудова до літньої кухні літ.А1, літній душ літ. Д1, вбиральня літ. Е1, погріб літ. П1, огорожа №1,2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок.

Представник позивач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, але до початку судового засідання надав суду заяву, якою просив розглянути справу без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Представник відповідача Синельниківської міської ради Яковіна О.В. в судове засідання не з`явилась, але до початку судового засідання надала суду заяву, якою просила розглянути справу без її участі. Рішення просить прийняти відповідно до чинного законодавства.

Представник третьої особи ОСОБА_6 - адвокат Мантула О.С. у судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просив справу розглядати без його участі, оскільки на даний час він не представляє інтереси третьої особи у даній справі.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась за невідомих суду причин, хоча була належним чином повідомлена про дату, час та місце судового засідання. Про причини своєї неявки суд не повідомила, заяву про розгляд справи за її відсутності суду не надала.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25 серпня 2022 року, посвідченого державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори Монич Н.Д., зареєстрованого в реєстрі за №288, ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Об`єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці та складається з: А1-1-житловий будинок, а2-1- прибудови, а3-1-прибудови, житловою площею -50,2 кв.м., загальною площею -84,7 кв.м, та господарських будівель і споруд при ньому: В-літня кухня , в-прибудова до літньої кухні, Б-сарай, З -вбиральня, Д-літній душ, Е-вбиральня, П-погріб, №1,2,3-огорожа, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності 140 від 25.08.2022.

З Інформаційної довідки КП «Новомосковське МБТІ» №234 від 23.03.2023 вбачається, що житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований на праві приватної власності, часткової власності: 1/4 частки за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, виданого Синельниківською держаною нотаріальною конторою за р. № 4184 від 22.11.1973, 1/4 частка за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Синельниківською держаною нотаріальною конторою за р.№ 4183 від 22.11.1973.

Інша частка належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №288 від 25.08.2022, зареєстрованою в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 28.05.2022; частка житлового будинку, яка згідно відомостей інвентаризаційної справи, зареєстрована за ОСОБА_3 , знаходиться в стані руйнування, частково зруйнована та непридатна для проживання.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №208 від 14.03.2023, та технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, складених керівником КП №Новомосковське МБТІ» ОСОБА_7 , 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , складається з: житлового будинку АДРЕСА_2 , прибудови а3 з переліком приміщень: кімната 1 пл.8.2 кв.м., кімната 2 пл.10.7 кв.м., кімната 3 пл.9.2 кв.м., кухня 4 пл. 9.7 кв.м., кухня 5 пл.10.3 кв.м., (загальною площею 48.1 кв.м., житловою площею 28,1 кв.м.), надвірні будівлі та споруди: літня кухня літ. В1, прибудова до літньої кухні літ. в1, літній душ літ.Д1, вбиральня літ. Е1, погріб літ. П1, огорожа №1,2. За технічними показниками частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід, може бути виділена в натурі. Виділ частки відбувся без втручання в несучі конструкції будівлі, без проведення будівельних робіт, з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм, стандартів та правил. Змінено літерацію житлового будинку, господарських будівель та споруд (розділ ІІІ п.9 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 №127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за №582/5773, зі змінами та доповненнями ) внесено зміни в технічний паспорт від 03.03.2023. Житловий будинок А1-1 розподіллено на житловий будинок А1, прибудови а3.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ч. 1,2,3 ст. 358 ЦК України).

Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо спільне володіння і користування майном є неможливим.

Згідно з ч. 1,2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Судом встановлено, що позивач є власником частини будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , вказана частина будинку є відокремленою, має окремий вихід та може бути виділена в натурі без втручання в несучі конструкції.

Враховуючи вищевикладене, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, повністю підтверджені документально, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 12,13,18,76,81,206,263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , 1/2 частку житлового будинку А1, прибудови а3, з переліком приміщень: кімната 1 площею 8.2 кв.м., кімната 2 площею 10.7 кв.м., кімната 3 площею 9.2 кв.м., кухня 4 площею 9.7 кв.м., кухня 5 площею 10.3 кв.м., всього загальною площею 48.1 кв.м. ( 28.1 кв.м. - житлова площа, 20.0 кв.м.- допоміжна площа) з відповідною часткою господарських будівель і споруд: літня кухня літ. В1, прибудова до літньої кухні літ.А1, літній душ літ. Д1, вбиральня літ. Е1, погріб літ.П1, огорожа №1,2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньодо Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Я. Ю. Костеленко