Провадження № 2/761/2848/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2024 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді: Осаулова А.А.

за участю секретаря судових засідань: ПутріД.В.

представника позивача : Приходько А.С.

представника відповідача: ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному позовному провадженні в місті Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

в с т а н о в и в:

У липні 2023 року ТОВ «Керуюча компанія «Статус (позивач) звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому просило суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 68 009, 66 грн., а саме: основний борг у розмірі 58 815, 01 грн.; три проценти річних від простроченої суми у розмірі 1 376, 75 грн.; інфляційне збільшення суми боргу у розмірі 560, 23 грн.; пеню у розмірі 7 257, 67 грн та судовий збір.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між сторонами було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг №3322 0240 від 12.05.2014 року, предметом якого є надання послуг по об`єкту - квартира АДРЕСА_1 . У період з 01.03.2019 року по 22.07.2020 року включно власником квартири АДРЕСА_2 була відповідач. Вартість послуг (тарифи) з утримання Позивач та Відповідач погодили в п.п. 3.5.1. п. 3.5. Договору. При оплаті наданих послуг до 20-го числа наступного за розрахунковим місяця застосовується тариф - 7, 72 грн. за 1 м.кв. При оплаті після 20-го числа наступного за розрахунковим місяця - 8, 48 грн. за 1 м.кв. Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 03.05.2018 року №738 «Про внесення змін до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим» було встановлено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 17,66 грн. при сплаті до 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, та 19,42 грн. при сплаті після 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Крім цього, вартість послуг (тарифи) з централізованого опалення Позивач та Відповідач погодили в п.п. 3.5.3. п. 3.5. Договору у розмірі 1196, 76 грн. за 1 Гкал. Зазначений тариф, на момент укладення Договору про надання житлово-комунальних послуг, був діючим відповідно до Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 11.10.2016 року №983 «Про внесення змін до тарифів на теплову енергію, виробництво теплової енергії, постачання теплової енергії, послуги з централізованого опалення і централізованого постачання гарячої води Товариству з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус». Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 05.03.2019 року №385 «Про встановлення тарифів на теплову енергію, виробництво теплової енергії, постачання теплової енергії, послуги з централізованого опалення і централізованого постачання гарячої води Товариству з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» тариф на послуги з централізованого опалення і централізованого постачання гарячої води для населення встановлений у розмірі 1491, 34 грн. за 1 Гкал. Розмір оплати за спожите Відповідачем тепло, Позивачем визначається, виходячи із показників лічильника тепла та витрат теплової енергії на опалення місць загального користування у будинку. Крім цього, позивач у березні 2019 року включив до вартості централізованого опалення вартість проведеної повірки теплолічильника Відповідача. Крім цього, позивач надає додаткові послуги, які сторони погодили в п.п. 3.5.2. п. 3.5. Договору. При оплаті наданих послуг до 20-го числа наступного за розрахунковим місяця застосовується тариф - 4, 22 грн. за 1 м.кв. При оплаті після 20-го числа наступного за розрахунковим місяця - 4, 64 грн. за 1 м.кв. До додаткових послуг входять: послуги щодо забезпечення утримання контрольно-пропускних, послуги щодо забезпечення утримання служби адміністраторів (консьєржів), інші додаткові послуги, Інші додаткові послуги, пов`язані з тим, що у липні 2019 року Позивач організував та провів роботи по заміні елементів живлення теплолічильника Відповідача, а вартість цих робіт включив до рахунку про сплату за надані послуги.

Позивач зазначає, що, у відповідності до положень Договору про надання житлово-комунальних послуг та Порядку доведення до споживачів інформації про житлово-комунальні послуги була доведена до відома Відповідача інформація про структуру, строки надання та вартість усіх послуг за Договором про надання комунальних послуг у спосіб укладення Договору та її публікації у засобах масової інформації, а також розміщення на інформаційних стендах багатоквартирного будинку.

За період з 01.03.2019 року по 22.07.2020 року Відповідач не оплачувала надані житлово-комунальні послуги та додаткові, в зв`язку з чим у неї виникла заборгованість згідно Договору про надання послуг з утримання будинку у розмірі 58 815, 01 грн., інфляційне збільшення суми боргу - 560, 23 грн, 3 проценти річних від простроченої суми - 1 376, 75 грн. Крім цього, за умовами Договору про надання житлово-комунальних послуг встановлено відповідальність Споживача (Відповідача) за несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені у розмірі 0,1 % за кожен день прострочення, але не більше 100 % (суми боргу), пеня становить 7 257, 67 грн.

Вказане стало підставою для звернення до суду.

У відзиві на позов представник відповідача визнає заборгованість саме за житлово-комунальні послуги (утримання будинку та прибудинкової території, опалення) за період березень 2019 року-22 липня 2020 року в сумі 36722,62 грн, але вважає, що до спірних правовідносин має бути застосована позовна давність, передбачена ст. 257 ЦК. Так, позивач звернувся до суду з цим позовом 07 липня 2023 року, а тому заборгованість може бути стягнута лише за період з 07 липня 2020 року по 07 липня 2023 року. З врахуванням застосування строків позовної давності відповідач визнає лише борг за житлово-комунальні послуги за липень 2020 року у розмірі 954,45 грн. Зважаючи на наведене штрафні санкції на суму боргу в розмірі 1399,92 грн. мають становити: Пеня - 0,00 грн. (пеня в розмірі 0,1 % могла бути нарахована на заборгованість 954,45 грн. у липні 2020 року в розмірі 954,45 грн1., але позивач пропустив спеціальний строк позовної давності в один рік для стягнення пені); 3% річних в порядку ст. 625 ЦК - 87,16 грн. (протягом 07.07.2020 року - 22.07.2023 року минуло три роки та 15 днів або 1111 днів. Відповідно 3% річних від 954,45 грн. становлять 28,63 грн. на рік або 0,078 на день. 1111 днів*0,078 грн.=87,16 грн.); Індекс інфляції за період з 07.07.2020 року по 22.07.2023 року стороні відповідача невідомий, позивач відомостей Київського міського управління статистики в цій частині суду не надає. Вважає, що позивач невірно визначає правову природу спірних правовідносин, помилково вважаючи що додаткові послуги, які передбачені договором № 33220240 від 12.05.2014 року, є комунальними. Доказів надання відповідачу такої складової додаткових послуг як «інших додаткових послуг з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій, які не увійшли до тарифу» позивач не заявляє і не підтверджує. Вважає, що позивач не узгодив з відповідачем до 15.09.2014 року структуру послуг, періодичність та строк їх надання, а тому їх перелік залишається невичерпним та абстрактним, особисто позивач відповідачу додаткових послуг не надавав і відповідач їх споживала, а у договорі не погоджено право їх надання третіми особами. Крім цього, відповідач не має електронних ключів допуску до придомової території чи паркінгу, відповідачка у спірній квартирі не проживає і не може проживати, у квартирі ремонтні роботи не виконувалися і вона досі залишається у стані «від забудовника», а саме: в квартирі не виконувалися взагалі ніякі оздоблювальні роботи, електрика не розводилася, сантехнічне обладнання не встановлювалося, тощо. Вказане на думку позивача свідчить про відсутнє фактичне споживання додаткових послуг. Крім цього, звертає увагу на наявність судових справ між сторонами за попередні періоди, а саме: № 761/36880/17 (заборгованість за період з жовтня 2014 року по вересень 2017 року включно), № 760/15270/19 ( заборгованість за період з жовтня 2014 року по лютий 2019 року включно) Просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги за період 07 липня 2020 року по 22.07.2020 року у розмірі 954,45 грн. та 3% річних на цю суму заборгованості у розмірі 87,16 грн., а разом 1041,61 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовну заяву підтримав, просив її задовольнити.

Представник відповідача не заперечує щодо задоволення позову в частині стягнення заборгованості в розмірі 1041,61 грн.

Суд, вислухавши пояснення присутніх учасників, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що ОСОБА_1 була власником квартири АДРЕСА_1 з 08.07.2014 р. по 23.07.2020 р., що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.05.2019 р., 12.11.2020 р.

12.05.2014 р. між ТОВ «КК «Статус» та ОСОБА_1 укладено договір №33220240 про надання послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг, предметом якого є надання ТОВ «КК «Статус», а ОСОБА_1 своєчасна оплата послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, послуг з централізованого постачання і водовідведення холодної та гарячої води, послуг з централізованого опалення, компенсація вартості спожитої електроенергії, забезпечення утримання служби адміністраторів (консьєржів) в будинку та/або контрольно-пропускних постів до будинку, контрольно-пропускних пунктів в`їзду на територію, патрульної служби в будинку і на території, інші додаткові послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які не увійшли до тарифу, у зв`язку із домовленістю сторін про отримання споживачем послуг, що не враховані у структурі, періодичності та строках надання послуг, затверджених органами місцевого самоврядування.

Згідно з п. 3.1 Договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, на підставі рахунку, виставленого виконавцем за тарифами до 20-го числа і не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим, за тарифами після 20-го числа. Вартість послуг (тарифи) встановлені у п. 3.5 Договору.

12 травня 2014 року між ТОВ «КК «Статус» та ОСОБА_1 укладено додаток № 1 до договору № 33220240 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг «Правила входу/виходу, в`їзду/виїзду на/з територію/ї двору та до/з ЖК «Покровський Посад», надання Додаткових послуг.

Частинами 3 та 31 Розділу VI ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (№ 2189) встановлено, що договори про надання комунальних послуг, укладені до введення в дію цього Закону, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами, до дати набрання чинності договорами про надання відповідних комунальних послуг, укладеними за правилами, визначеними цим Законом. У разі якщо договорами про надання комунальних послуг, укладеними до введення в дію цього Закону, передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах. Договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцями таких послуг або з управителями, визначеними згідно із цим Законом, до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі щодо вивезення побутових відходів - за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеними за правилами, визначеними цим Законом. У разі якщо такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З матеріалів справи вбачається, що 12.05.2014 між ТОВ «КК «Статус» та ОСОБА_1 укладено договір № 3322 0240 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг.

Зазначеним договором сторони визначити наступні види послуг, які надаються виконавцем споживачу: послуга з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій; додаткові послуги; централізоване опалення; холодне водопостачання при наявності квартирного приладу обліку холодної води; водовідведення; разом холодне водопостачання та водовідведення; гаряче водопостачання при наявності квартирного приладу обліку гарячої води; водовідведення; разом гаряче водопостачання та водовідведення; електроенергія та зазначено планові тарифи надання зазначених послуг.

При цьому, вказаний договір не оскаржувався позивачем, а тому умови, визначені в ньому, є чинними.

Як вбачається із долученого до позовної заяви розрахунку нарахувань житлово-комунальних послуг, у відповідача наявна заборгованість, яка утворилась з березня 2019 р. по 22.07.2020 р. включно, зокрема: за утримання будинку - 35320,92 грн, за опалення - 1401,70 грн, за повірку лічильників теплової енергії - 52,84 грн, додаткові послуги - 21661,54 грн, а разом - 58815,01 грн.

Щодо витрат на утримання будинку

Відповідно до п. 3.7. Договору № 3322 0890 від 29 травня 2014 року, у випадках зміни та/або встановлення органами місцевого самоврядування та/або іншими органами/установами, які мають відповідні повноваження, тарифів стосовно послуг, зазначених у п.п. 3.5.13.5.3.-3.5.6. договору, то вартість таких послуг та розмір щомісячної плати, визначеної у п. 3.2. договору, автоматично змінюється на відповідну суму без укладення сторонами додаткового договору та без дотримання інших додаткових формальностей.

Згідно Розпорядження Київської міської ради (КМДА) № 738 «Про внесення змін до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим» від 03 травня 2018 року, для будинку АДРЕСА_3 встановлено тариф на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 17 грн. 66 коп. при сплаті до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, та 19 грн. 42 коп. при сплаті після 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим.

Як вбачається із розрахунку нарахувань житлово-комунальних послуг, за надання послуги утримання будинків і споруд та прибудинкових територій позивачем використовувався тариф у розмірі 17 грн. 66 коп. при сплаті до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, та 19 грн. 42 коп. при сплаті після 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, тобто тарифи, визначені Розпорядженням Київської міської ради (КМДА) № 738 від 03 травня 2018 року.

Щодо витрат на опалення

Згідно Розпорядження Київської міської ради (КМДА) № 983 «Про внесення змін до тарифів на теплову енергію, виробництво теплової енергії, постачання теплової енергії, послуги з централізованого опалення і централізованого постачання гарячої води Товариству з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» від 11 жовтня 2016 року, встановлено тариф для населення на централізоване опалення у розмірі 1 196 грн. 75 коп. за 1 Гкал.

Згідно Розпорядження Київської міської ради (КМДА) № 385 «Про встановлення тарифів на теплову енергію, виробництво теплової енергії, постачання теплової енергії, послуги з централізованого опалення і централізованого постачання гарячої води Товариству з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» від 05 березня 2019 року, встановлено тариф для населення на централізоване опалення у розмірі 1 491 грн. 34 коп. за 1 Гкал.

Наказом 21А-ОД від 26 квітня 2019 року позивачем було змінено вартість тарифів з 01.04.2019 р. на послуги з централізованого опалення і централізованого постачання гарячої води.

Як вбачається із розрахунку нарахувань житлово-комунальних послуг, за надання послуги опалення позивачем використовувався тариф за березень 2019 року - 1 196 грн. 76 коп. у відповідності до Розпорядження Київської міської ради (КМДА) № 983 від 11 жовтня 2016 року, а з квітня 2019 року по квітень 2020 р. - 1 491 грн. 34 коп. у відповідності до Розпорядження Київської міської ради (КМДА) № 385 від 05 березня 2019 року.

З вказаного вбачається, що позивачем нараховувалися кошти за послуги за утримання будинку та опалення за тарифами визначеним умовами договору № 3322 0240 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг від 12.05.2014 та Розпорядженнями Київської міської ради (КМДА).

При цьому, факт нарахування витрат на утримання будинку та опалення в сумі 36722,62 грн сторона відповідача не заперечуєале вважає, що до спірних правовідносин має бути застосована позовна давність, передбачена ст. 257 ЦК України.

Щодо додаткових послуг.

П. 7.3 договору передбачено, що входить до додаткових послуг, а саме: забезпечення утримання служби адміністраторів (консьєржів) в Будинку та/або контрольно-пропускних постів до Будинку, контрольно-пропускних пунктів в`їзду на територію, патрульної служби в Будинку і на території, інші додаткові послугиз утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які не увійшли до тарифу, у зв`язку із домовленістю Сторін про отримання Споживачем послуг, що не враховані у структурі, періодичності та строках надання послуг, затверджених органами місцевого самоврядування.

Вартість додаткових послуг Позивач та Відповідач погодили в п.п. 3.5.2. п. 3.5. Договору. При оплаті наданих послуг до 20-го числа наступного за розрахунковим місяця застосовується тариф - 4, 22 грн. за 1 м.кв. При оплаті після 20-го числа наступного за розрахунковим місяця - 4, 64 грн. за 1 м.кв.

Пунктом 3.8, 3.9 вказаного договору встановлено, що у випадку зміни розміру витрат виконавця пов`язаних з наданням додаткових послуг, зокрема, але не виключно: у випадку зміни вартості послуг/робіт, що надаються виконавцю третіми особами (субвиконавцями/субпідрядниками) та/або зміни розміру та/або видів податків та/або обов`язкових платежів та/або зміни мінімального розміру заробітної плати тощо, вартість додаткових послуг та, відповідно, розмір щомісячної плати, визначеної у п.3.2. цього договору, може бути змінено (збільшено або зменшено) за рішенням уповноваженого органу виконавця, що не потребує укладення додаткового договору сторонами. Вартість Додаткових послуг може бути змінена не частіше одного разу протягом одного кварталу. Про зміну вартості додаткових послуг виконавець повідомляє споживача за зо (тридцять) календарних днів до початку надання додаткових послуг за зміненою вартістю, шляхом розміщення рішення (наказу) уповноваженого органу виконавця про зміну вартості додаткових послуг, а також письмового обґрунтування такої зміни на дошці оголошень в під`їздах будинку та приміщенні виконавця за його місцезнаходженням за винятком випадків, передбачених п. 3.7. договору. Споживач зобов`язується не рідше одного разу на місяць ознайомлюватися з інформацією на дошках оголошень. Невиконання споживачем цього обов`язку не звільняє споживача від зобов`язання своєчасно оплачувати додаткові послуги з урахуванням зазначених змін.Нова (змінена) вартість додаткових послуг починає застосовуватись із дати (включно), вказаної в рішенні уповноваженого органу виконавця про зміну вартості додаткових послуг. Оскарження споживачем зміни вартості додаткових послуг в судовому або іншому порядку не звільняє його від обов`язку сплати зміненої вартості додаткових послуг. У випадку набрання законної сили рішенням суду про визнання зміни вартості додаткових послуг незаконною (недійсною), виконавець здійснює відповідний перерахунок платежів за договором та повертає надмірно сплачені кошти споживачу або зараховує їх в рахунок майбутніх платежів споживача.У разі ненадання Послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, виконавець здійснює перерахунок розміру плати.

Наказом 01-ОД від 02 січня 2019 року позивачем було змінено вартість додаткових послуг та встановлено, що при оплаті послуг до 20 числа наступного за розрахунковим місяцем застосовується тариф 10 грн. 83 коп. за 1 м.кв., а при оплаті після 20 числа наступного за розрахунковим місяцем - 11 грн. 91 м.кв.

Як вбачається із відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, площа квартири АДРЕСА_1 , яка належала на праві власності відповідачу становить 111,7 м.кв.

Згідно із ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

За ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Згідно ст. ст. 64, 66, 67 Житлового кодексу Української РСР, сплачується плата за користування жилим приміщенням, сплачується плата за утримання будинку та прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Члени сім`ї наймача , які проживають разом із ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки , що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Згідно із ч. 3, 4 ст. 12 Законом України №417-VIII від 14 травня 2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. ст. 145, 149 ЖК України відповідач зобов`язаний своєчасно вносити платежі на покриття витрат по експлуатації та капітальному ремонту будинків та утримання прибудинкової території, внески до спеціальних фондів та плату за комунальні послуги.

Факт надання додаткових послуг підтверджується відповідними договорами, які міститься в матеріалах справи, укладеними позивачем з виконавцями послуг, а невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Крім цього, факт ненадання послуг або зниження якості наданої послуги повинен бути зафіксований належним чином (постанова Верховного Суду від 20 листопада 2019 року у справі № 640/18143/16-ц).

З огляду на викладене, обґрунтованим є нарахування заборгованості, яка утворилась з березня 2019 р. по 22.07.2020 р. включно, зокрема: за утримання будинку - 35320,92 грн, за опалення - 1401,70 грн, за повірку лічильників теплової енергії - 52,84 грн, додаткові послуги - 21661,54 грн, а разом - 58815,01 грн.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно п.п. 4.2.5. договору № 33220240 від 12.05.2014 у разі несвоєчасного та/або не в повному обсязі внесення платежів з оплати будь-якої з послуг, передбаченої цим Договором, споживач зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь ас прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми та пеню у розмірі, встановленому цим договором.

Відповідно до п.п. 5.1.8., п.п. 5.1.9. вказаного договору, виконавець має право стягувати зі споживача в судовому порядку заборгованості з оплати послуг, пеню, штрафні санкції, відсотки та збитки, та нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому цим договором, інфляційні збитки та три проценти річних відповідно до ст. 625 ЦК України

Пунктом 6.1. договору встановлено, що відповідач несе відповідальність за несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені у розмірі 0,1 % за кожен день прострочення, але не більше 100% суми боргу.

З вказаного вбачається, що сторонами було погоджено умови щодо стягнення інфляційного збільшення боргу, 3 % річних та пені.

Відповідач у відзиві на позов просить застосувати строк позовної давності до вимог позивача.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Статтею 257 ЦК України встановлено загальну позовну давність тривалістю у три роки. Відповідно до ст. 258 ЦК України для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: 1) про стягнення неустойки (штрафу, пені);

За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша статті 261 ЦК України). Початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд. Частиною 5 ст. 261 ЦК України визначено, що за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. Позов про стягнення з відповідача заборгованості, яка утворилась з березня 2019 р. по 22.07.2020 р. включно, позивач подав 07.07.2023 р. Між тим, 02 квітня 2020 року набув чинності Закон України від 30 березня 2020 року №540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», відповідно до якого розділ «Прикінцеві положення» ЦК України доповнено пунктом 12, за змістом якого під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року №211 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу «COVID-19», із подальшими змінами, на усій території України установлено карантин з 12 березня 2020 року, який діяв до 30.06.2023 р. включно.

Крім цього, з 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану" в Україні введено воєнний стан, а відповідно до пункту 19 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 Цивільного кодексу України, продовжуються на строк його дії.

Відтак, загальний трирічний строк позовної давності та спеціальний річний строк позовної давності в частині стягнення пені не пропущений позивачем.

Таким чином, вимога позивача в частині стягнення 560,23 - інфляційного збільшення боргу, 1376,75 грн - 3 % річних, 7257,67 грн - пені є обґрунтованою.

Відповідачем належними та допустимим доказами не спростовано наданий позивачем розрахунок заборгованості за надані та спожиті послуги з утримання будинків і прибудинкових території. Вказаний позивачем розрахунок детально відображає нарахування, оплати, споживання, тому є належним та допустимим доказом та встановлює надання та споживання таких послуг. Свого розрахунку заборгованості сторона відповідача не надала, умови договору сторона позивача не оспорювала, судового рішення, яким визнано недійсними окремі положення договору, в тому числі в частині нарахування додаткових послуг, не надано.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Статтею 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» визначено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського Суду як джерело права.

Європейський суд з прав людини зауважив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 68 009, 66 грн., а саме: основний борг у розмірі 58 815, 01 грн.; три проценти річних від простроченої суми у розмірі 1 376, 75 грн.; інфляційне збільшення суми боргу у розмірі 560, 23 грн.; пеню у розмірі 7 257, 67 грн.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, відповідач зобов`язаний відшкодувати позивачу судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2684,00 грн.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 12, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 263, 265, 280, 285, 289 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованостіза житлово-комунальні послуги, - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» заборгованістьза житлово-комунальні послуги за договором №3322 0240 від 12.05.2014 року за період з 01.03.2019 року по 22.07.2020 року в загальній сумі - 58 815 грн. 01 коп., інфляційні нарахування в сумі - 560,23 грн.; 3% річних в сумі - 1376 грн. 75 коп., пені у розмірі - 7 257,67 грн., а всього в розмірі - 68 009, 66 грн. та судовий збір в сумі 2684,00 грн., а загалом в сумі - 70 693 (сімдесят тисяч шістсот дев`яносто три) гривні 66 коп.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» (), місцезнаходження м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45.

Відповідач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .

Суддя: Осаулов Андрій

повне рішення виготовлено 22.01.2024 року