Справа №538/256/24
Провадження по справі №2/538/230/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 березня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І.,

представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Якимової О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначив, що він на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 940789 виданого 16.10.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією є власником земельної ділянки площею 3,000 га на території Ісковецької сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер :00:007:0274, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 10.10.2015 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, даний договір було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.04.2016 року державним реєстратором Виконавчого комітету Лубенської міської ради строком на 7 років. Дію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» було продовжено додатковою угодою від 21.12.2017 року з новим орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід». Орендні правовідносини між Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» та ОСОБА_1 було продовжено додатковою угодою б/н від 01.01.2018 року. Згідно змісту додаткової угоди від 01.01.2018 року, п.п. 4.2. п. 4 договору оренди землі від 10.10.2015 року, сторони виклали в наступній редакції: «Сторони домовилися, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 21.04.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Згідно змісту додаткової угоди від 01.01.2018 року, п.п. 4.4. п. 4 договору оренди землі від 10.10.2015 року, сторони виклали в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок. Орендні правовідносини між Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» та ОСОБА_1 було продовжено додатковою угодою б/н від 14.04.2023 року до 31.12.2023 року.Однак, ОСОБА_1 відповідачем не виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 2023 рік.

Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» () на його користь заборгованість з орендної плати за договором оренди землі за 2022 рік, 2023 рік в сумі 23047,80 грн. та витрати по оплаті судового збору.

Ухвалою судді Лохвицького районного суду від 19.02.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 18).

В судовому засідання представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Якимова О.В. позовні вимоги підтримала та просила задовольнити з викладених підстав.

Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судові засідання не з`являвся, про час, місце і дату слухання справи повідомлявся належним чином (а.с. 23, 25), відзиву на позов не надав. Причини неявки суду невідомі.

За таких обставин, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 940789 виданого 16.10.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією є власником земельної ділянки площею 3,000 га на території Ісковецької сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер :00:007:0274, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 4). 10.10.2015 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Відповідно до п. 2 Договору оренди землі від 10.10.2015 року, в оренду передається земельна ділянка 3,000 га. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди землі від 10.10,2015 року, кадастровий номер земельної ділянки: :00:007:0274. Відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 10.10.2015 року, орендна плата вноситься орендарем в формі та розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6722,28 гривень (а.с. 5-7). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, даний договір було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.04.2016 року державним реєстратором Виконавчого комітету Лубенської міської ради строком на 7 років (а.с. 8). Дію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» було продовжено додатковою угодою від 21.12.2017 року з новим орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (а.с. 9). Орендні правовідносини між Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» та ОСОБА_1 було продовжено додатковою угодою б/н від 01.01.2018 року (а.с. 10). Згідно змісту додаткової угоди від 01.01.2018 року, п.п. 4.2. п. 4 договору оренди землі від 10.10.2015 року, сторони виклали в наступній редакції: «Сторони домовилися, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 21.04.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Згідно змісту додаткової угоди від 01.01.2018 року, п.п. 4.4. п. 4 договору оренди землі від 10.10.2015 року, сторони виклали в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок. Орендні правовідносини між Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» та ОСОБА_1 було продовжено додатковою угодою б/н від 14.04.2023 року до 31.12.2023 року.Однак, ОСОБА_1 відповідачем не виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 2023 рік, що підтверджується випискою по картковому рахунку (а.с. 12-14).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати.

Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем.

Крім того, ч. 8 ст. 178 ЦПК України чітко визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані, знайшли своє підтвердження наданими доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України на корить позивача також підлягають стягненню з ТОВ «Райз-Схід» витрати по оплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн. (а.с. 1).

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 89, 137, 141, 247, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди землі- задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість за 2022 рік, 2023 рік за договором оренди землі в сумі 23047(двадцять три тисячі сорок сім) грн. 80 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд- якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 01.04.2024 року.

Суддя: Т.О. Зуб