ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/2377/24 Справа № 183/9091/21 Суддя у 1-й інстанції - Парфьонов Д. О. Доповідач - Макаров М. О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2024 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого - судді Макарова М.О.

суддів - Барильської А.П., Демченко Е.Л.,

при секретарі - Керімовій-Бандюковій Л.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 23 листопада 2023 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованість за орендну плати,

В С Т А Н О В И Л А :

У грудні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості за орендну плати, у якому просив суд розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 5,6200 га (кадастровий номер :02:008:0046), без номеру та дати, зареєстрований Новомосковським ДЗКЦ за № 04:05:126:03117 від 25 жовтня 2005 року, з урахуванням змін, викладених у Додатковій угоді без номеру та дати, зареєстрованої Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04:09:126:01736 від 04 травня 2009 року, Додатковій угоді № б/н від 17 квітня 2018 року, укладений між спадкодавцем ОСОБА_3 (спадкоємець ОСОБА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», яке в подальшому безоплатно відступило свої права та обов`язки новому орендареві - Товариству з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати у грошовій формі за період з 2019 року по 2021 рік у сумі 42293,34 грн.

Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 травня 2020 року, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рублевським В.К. (спадкова справа № 4/2020), зареєстровано в реєстрі за № 354, успадкував земельну ділянку загальною площею 5,6200 га, кадастровий номер :02:008:0046, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5,6200 га (кадастровий номер :02:008:0046) зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 29 травня 2020 року приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рублевським В.К., згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52433505 від 29 травня 2020 року, номер запису про право власності: 36675167. Зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 успадкував після смерті матері - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , та належала їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ДП № 113699, виданого 28 листопада 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 25150.

У 2005 році між спадкодавцем позивача - ОСОБА_5 (Орендодавцем) та ТОВ Агрофірмою «Олімпекс-Агро» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки, без номеру та дати, зареєстрований Новомосковським ДЗКЦ 25 жовтня 2005 року за № 04:05:126:03117. Відповідно до умов Договору ОСОБА_5 надала відповідачеві-1 в строкове, платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,6200 га.

04 травня 2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано Додаткову угоду без номеру та дати до Договору, яка зареєстрована в реєстрів за № 04-09-126-01736 (в подальшому - Додаткова угода від 04 травня 2009 року).

За змістом Додаткової угоди від 04 травня 2009 року Сторонами вирішено внести зміни до умов Договору в частині виплати орендної плати у грошовій формі, а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га, а також щодо термінів дії Договору.

17 серпня 2013 року ОСОБА_5 уклала шлюб із ОСОБА_6 . Після проведення державної реєстрації шлюбу прізвище ОСОБА_5 змінено на « ОСОБА_7 ».

17 квітня 2018 року між спадкодавцем позивача - ОСОБА_8 , ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» укладено Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі (далі - Додаткова угода від 17 квітня 2018 року).

Відповідно п. 1 Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року - зі згоди ОСОБА_8 „ (яка виражається шляхом підписання даної Угоди), ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» передає, а ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди. Вирішено внести зміни в абз. 1, п. 2.2, абз. 1, п. 2.3 Договору оренди землі: за пунктом 4.2 Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року - Договір діє до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем;за пунктом 4.1. Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року - Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 7,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14 097,78 грн за рік оренди, а також Орендар проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря на підставі поданої письмової заяви. Орендар утримує податки та збори, передбачені чинним законодавством із орендної плати. Орендар також здійснює одноразову виплату в грошовій формі в розмірі грн. коп. (розмір не зазначено) з урахуванням ПДФО та військового збору в момент підписання даної Додаткової угоди;за пунктом 4.3 Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року - викладено абзаці 5 «Інші умови» Розділу 3 «Права та обов`язки сторін» у новій редакції.

Позивач указує, що сторони погодили три рівнозначних складових орендної плати: грошову - орендна плата у грошовій формі у розмірі 7,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 14 097,78 грн; відробіткову - оранка та культивація присадибної земельної ділянки Орендодавця розміром до 0,40 га; натуральну - безкоштовна поставка 1 тонни соломи до садиби Орендодавця. Звертає увагу суду на те, що ТОВ «АП «Придніпровське» визнає факт існування орендних правовідносин, як і їх умови, що існували за життя спадкодавця позивача - ОСОБА_8 .

Ураховуючи умови Договору, ст. 1216, 1218, 1225 ЦК України, ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» вказує, що позивач успадкував земельну ділянку загальною площею 5,6200 га та набув прав та обов`язків за Договором оренди землі, який за життя укладений між його матір`ю (Спадкодавцем) та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» у тому числі - набув право отримати орендну плату, обумовлену в Договорі, за земельну ділянку, яка перебуває в оренді, набув прав та обов`язків попереднього власника земельної ділянки, який за життя уклав договір оренди земельної ділянки, тобто став новим Орендодавцем.

Зазначає, що підставами позову є те, що ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» не надав позивачу послуги з оранки і культивації присадибної земельної ділянки і поставки соломи за 2019 рік.

Так, 04 серпня 2020 року позивачем на адресу ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» направлено лист-повідомлення про прийняття спадщини та вимогу про погашення заборгованості із виплати орендної плати, який отримано відповідачем 19 серпня 2020 року, однак останнім проігноровано, заборгованість не сплачена.

09 грудня 2021 року позивачем на адресу ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» повторно направлено вимогу про погашення заборгованості із виплати орендної плати, отриманий ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» 15 грудня 2021 року, однак останню проігноровано, заборгованість не сплачена.

04 жовтня 2022 року позивач звернувся за адресою ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» з вимогою компенсації вартості ненаданих послуг з обробітку присадибної земельної ділянки і поставки соломи за 2021 рік. Заявив про необхідність надання вищезазначених послуг і за 2022 рік. Дана вимога отримана ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» 07 жовтня 2022 року, однак компенсацію за ненадані послуги за 2021 рік не сплачено, а послуги з обробітку присадибної земельної ділянки, як і поставка соломи за 2022 рік не проведені. Орендну плату в грошовій формі за 2022 рік також не сплачено.

Позивач вказує, що на момент звернення до суду відповідач не виконав свій обов`язок сплати орендної плати за укладеним Договором з 2020 року по 2022 рік у частині сплати орендної плати у грошовій формі, не виконав взятих на себе зобов`язань щодо надання послуг з оранки, культивації присадибної земельної ділянки розміром до 0,40 га та безкоштовної поставки 1 тони соломи до садиби позивача у період з 2019 року по 2022 рік. Оскільки перехід прав орендаря відбувся в рамках основного Договору оренди земельної ділянки, який був спочатку укладений між спадкодавцем позивача та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», умови якого щодо виплати орендної плати не виконуються ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське», то такий договір підлягає розірванню. Систематичне невиконання ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» свого обов`язку щодо сплати орендної плати, як у грошовій так і в натуральній та відробітковій формі є грубим порушенням прав позивача як Орендодавця та підставою для розірвання Договору.

Порушення виконання договору призвели до того, що позивач позбавлений тих благ, які розраховував отримати за Договором після прийняття спадщини. Тобто, на момент звернення до суду відповідач з 2020 року по 2022 рік не виплатив орендну плату у сумі 42293,34 грн, а саме: за 2020 рік - 14 097,78 грн (7,5 % від грошової оцінки за п. 4.1 Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року); за 2021 рік - 14 097,78 грн (7,5 % від грошової оцінки за п. 4.1 Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року); за 2022 рік - 14 097,78 грн (7,5 % від грошової оцінки за п. 4.1 Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року). Не погасив заборгованість по орендній платі за період дії спірного Договору (2020 - 2022 роки), яку повинен був виплатити позивачу за користування земельною ділянкою протягом 2020 - 2022 років. Позивач вважає, що систематичне невиконання ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» свого обов`язку за Договором оренди землі щодо сплата орендної плати є грубим порушенням прав позивача, який не отримав ті блага, на які розраховував, відповідно до умов Договору.

Зазначає, що з поданих ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» доказів виплати орендної плати в грошовій формі фактично підтверджується лише виплата орендної плати за 2019 рік в загальному розмірі 15 130,71 грн (11 348,71 грн за відомістю на виплату готівки №0 за 15 травня 2018 року та 3 782,00 грн за відомістю на виплату готівки № 0 за 10 червня 2019 року). При цьому не підлягає врахуванню, як доказ виплати спадкодавцеві позивача орендної плати в грошовій формі за 2020 рік наперед за відомістю на виплату готівки № 3 за 15 травня 2018 року, оскільки у видатковому касовому ордері від 15 травня 2018 року підставою зазначено: «видана оренда земельних паїв за 2018 рік з-но договорам», тобто подані ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» докази підтверджують виплату орендної плати за 2018 рік, питання щодо чого не оскаржується позивачем та не є предметом розгляду у цій справі. Крім того, розмір орендної плати є значно меншим за розмір орендної плати, як за Договором, так і за розмір орендної плати, виплаченої за 2019 рік.

Вказує, що відповідачем у період з 2019 по 2022 роки включно, взагалі не виконуються взяті на себе зобов`язання щодо безкоштовної поставки і тони грубих кормів (соломи) до садиби Орендодавця, а також не надаються послуги по обробітку присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 та (оранка та культивація), як і не надано компенсації за такий вид орендної плати, про що зазначалось у листах-вимогах від 04 серпня 2020 року, від 09 грудня 2021 року та від 30 вересня 2022 року. Даний вид орендної плати, який сторони передбачили в договорі оренди, для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що позивач має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за у територіальних межах Орендаря, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання, а також реалізації її надлишків. Саме за рахунок ведення особистого селянського господарства позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції).

Також просить стягнути з відповідачів на користь позивача, з кожного окремо, витрати на професійну правничу допомогу в розмірі по 5 000,00 грн, витрати понесені на сплату судового збору в розмірі по 908,00 грн.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 23 листопада 2023 року позов ОСОБА_1 - задоволено частково та ухвалено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за Договором оренди земельної ділянки без номеру та дати, зареєстрованого Новомосковським ДЗКЦ за № 04:05:126:03117 від 25 жовтня 2005 року, з урахуванням змін, викладених у Додаткових угодах від 04 травня 2009 року та від 17 квітня 2018 року, у грошовій формі за період з 2021 року по 2022 рік включно, у розмірі 22 697 гривень 42 копійки; вирішено питання стосовно судових витрат; у решті позову - відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що позовні вимоги в частині виплати оренди у грошовій формі за період з 2021 року по 2022 рік включно є законними та обґрунтованими. Щодо розірвання Договору оренди у зв`язку з невиконанням ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» перед позивачем обов`язку з безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснення безкоштовної оранки та культивації земельної ділянки, то враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів, на підтвердження подання позивачем та отримання Орендарем заяв до 10 жовтня 2022 року, з урахуванням наведеного вище висновку суду про обов`язкову необхідність подання таких заяв, саме лише невиконання такого обов`язку у 2022 році не вказує на систематичність невиконання ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» договору, суд першої інстанції прийшов до висновку про відсутність підстав для задоволення такої позовної вимоги.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду в частині відмови у задоволенні позовних вимог скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції не повно з`ясував усі фактичні обставини справи та не дослідив і не надав належної оцінки наявним матеріалах справи доказам, не сприяв повному, об`єктивному та неупередженому її розгляду, а тому рішення суду не відповідає фактичним обставинам справи, є незаконним та необґрунтованим.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно задовольнити частково, з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що згідно з засвідченою копією Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ДП № 113699 від 28 листопада 2022 року ОСОБА_5 належала земельна ділянка (пай № НОМЕР_1 ), площею 5,6200 га, розташована на території Попасненської сільської ради, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва /а.с.13/.

У 2005 році між ОСОБА_5 (Орендодавцем) та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки, без номеру та дати, зареєстрований Новомосковським державним земельним кадастровим центром 25 жовтня 2005 року за № 04:05:126:03117 /а.с.177/. Згідно з Договором Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку № 46 розміром 5,62 га, вартістю згідно з кадастровою оцінкою 55016 грн для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За користування вказаною земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 825,24 грн. Вказана орендна плата коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення змін до договору у випадках зміни законодавством мінімальної орендної плати, індексації грошової оцінки землі. Орендар сплачує Орендодавцю суму орендної плати після утримання прибуткового податку. Строк видачі - до 30 грудня кожного календарного року. Термін дії Договору - 4 роки 11 місяців 29 днів. Початок дії договору - з моменту державної реєстрації. Орендар зобов`язується, в тому числі, своєчасно сплачувати орендну плату, утримувати з орендної плати Орендодавця прибутковий податок та вносити його в бюджет, за несвоєчасну сплату орендної плати нести відповідальність, згідно з договором.

Сторонами у заявах по суті справи визнано та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна підтверджено, що 04 травня 2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано Додаткову угоду без номеру та дати до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», яка зареєстрована в реєстрів за № 04-09-126-01736, за змістом якої, Сторонами вирішено внести зміни до умов Договору в частині виплати орендної плати у грошовій формі у розмірі 7,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в сумі на час укладання Договору становить 14097,78 грн та збільшено строк дії договору до 31 грудня 2028 року з правом пролонгації. з правом передачі в піднайм /а.с.19/. Кадастровий номер орендованої земельної ділянки вказано :02:008:0046.

17 серпня 2013 року ОСОБА_5 уклала шлюб із ОСОБА_6 , про що Виконавчим комітетом Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області зроблено відповідний актовий запис за № 2 (вказане підтверджується засвідченою належним чином копією свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_2 від 17 серпня 2013 року /а.с.14/). Після проведення державної реєстрації шлюбу прізвище ОСОБА_5 змінено на « ОСОБА_7 ».

17 квітня 2018 року між ОСОБА_8 , ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» та ТОВ «АП «Придніпровське» укладено Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі /а.с.15/. Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року - зі згоди ОСОБА_8 (яка виражається шляхом підписання даної Угоди), ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» передає, а ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди. Згідно з п. 4 Додаткової угоди Сторони домовились внести зміни в Договір оренди: п.4.1.Внести зміни в абз. 1, п. 2.2, Орендна плата, Розділу 2 Умови договору та викласти його у наступній редакції:«п.2.2. За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 відсотків від грошової оцінки землі, та становить 14097,78 грн, а також проводить безкоштовне заведення соломи до садиби Орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0.40 га, в територіальних межах Орендаря, на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем». Орендар також здійснює одноразову виплату в грошовій формі в розмірі __ грн __ коп. з урахування ПДФО та військового збору в момент підписання даної Додаткової угоди. За пунктом 4.2 Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року: внести зміни в абзац 1, п.2.3. Термін дії Договору, Розділу 2 Умови Договору та викласти його в наступній редакції: Договір діє до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем; за п. 4.3: Абзац 5 «Інші Умови» Розділ 3 Права та обов`язки сторін» викласти у наступній редакції: «Під час дії цього договору Орендар несе ризик випадкового пошкодження або знищення земельної ділянки (її частки). Сторони не мають права відмовитися від виконання умов цього Договору в односторонньому порядку. За Орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною ділянкою. В разі переходу права власності до третіх осіб Договір оренди зберігає свою чинність для нового власника. Орендодавець не має права вимагати збільшення орендної плати у разі збільшення податку на землю згідно з законодавчими актами України. Орендодавець надає згоду Орендареві самостійно надавати в суборенду земельну ділянку, яка знаходиться в оренді, у разі виникнення в цьому необхідності». За п. 4.4 Сторони домовились змінити по всьому тексту Договору та встановити термін (строк) в 30 календарних днів до закінчення строку дії Договору оренди для надіслання Орендарем повідомлення Орендодавцю про намір продовжити дію Договору оренди на підставі свого переважного права. За п.5 Новий орендар самостійно здійснює необхідні дії для державної реєстрації права оренди згідно з законодавством України. Орендодавець та Орендар повинні сприяти та не перешкоджати Новому орендарю. За п. 6Договір діє в подальшому в врахуванням змін та доповнень, внесених даною Угодою. Інші умови Договору, не змінені даною Угодою є дійсними та обов`язковими для виконання Сторонами.

10 березня 2018 року між сторонами складено акт прийому-передачі об`єкта оренди /а.с.16/.

18 грудня 2018 року зареєстровано право оренди ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» земельною ділянкою, належною ОСОБА_8 /а.с.178/.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 травня 2020 року, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рублевським В.К. (спадкова справа № 4/2020), зареєстрованого в реєстрі за №354 /а.с.17/, ОСОБА_1 набув права власності на земельну ділянку загальною площею 5,6200 га, кадастровий номер :02:008:0046, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, належну ОСОБА_8 /а.с.17/. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 29 травня 2020 року приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рублевським В.К., згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52433505 від 29 травня 2020 року, номер запису про право власності: 36675167 /а.с.18/.

04 серпня 2020 року позивачем на адресу ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» направлено лист-повідомлення про прийняття спадщини та вимогу про погашення заборгованості із виплати орендної плати, отриманий ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» 19 серпня 2020 року /а.с.20-21, 22/, відповідно до якого позивач повідомив ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське», що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 травня 2020 року, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рублевським В.К., зареєстрованого в реєстрі за № 354 (спадкова справа № 4/2020) та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29 травня 2020 року, індексний номер витягу: 210672723, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер; 52433505 від 29 травня 2020 року, номер запису про право власності/довірчої власності: 36675167, ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку площею 5,6200 га (кадастровий номер :02:008:0046), яка знаходиться на території Попасненської сільської ради Новомосковського. району Дніпропетровської області, з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка перебуває в оренді на підставі Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року ТОВ «АП «Придніпровське». Вказав, що успадкувавши право власності на земельну ділянку площею 5,6200 га (кадастровий номер :02:008:0046), яка перебуває на правах оренди у ТОВ «АП «Придніпровське», він набув прав та обов`язків за Договором оренди землі, серія та номер: 04:05:126:03117 від 25 жовтня 2005 року, Додатковою угодою до Договору оренди земельної ділянки, серія та номер: 04:09:126:01736 від 04 травня 2009 року та Додатковою угодою (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 17 квітня 2018 року, в тому числі також набув право отримати орендну плату за користування вищезазначеною земельною ділянкою протягом 2019 року. Тобто наявна заборгованість ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» перед позивачем в розмірі 14 097,78 грн. Також, у зв`язку зі смертю Орендодавця ТОВ «АП «Придніпровське» не надало послуги щодо здійснення оранки та культивації присадибної земельної ділянки розміром до 0,40 га, а також безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця. Вказав, що оскільки надання даних послуг передбачено п. 4.1 Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року, як обов`язкові форми орендної плати, то ТОВ «АП «Придніпровське» зобов`язане сплатити грошову компенсацію за ненаданні послуги у сумі 2 000,00 грн, з яких: компенсаційна вартість оранки та культивації присадибної земельної ділянки - 1 000,00 грн; компенсаційна вартість поставки соломи -1000,00 грн. Вимагав негайно сплатити йому заборгованість по орендній платі у грошовій формі у сумі 14 097,78 грн, компенсацію за ненадання послуг у розмірі 2 000,00 грн. Указав, що зазначену суму необхідно сплатити шляхом безготівкового перерахування грошових коштів через відділення «Укрпошти» на його ім`я, за адресою: АДРЕСА_1 .

09 грудня 2021 року позивачем на адресу ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» повторно направлено вимогу про погашення заборгованості із виплати орендної плати, отриману ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» 15 грудня 2021 року /а.с.23-24, 25, 26/, в якій позивач повторно повідомив ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» про прийняття у спадщину земельної ділянки з кадастровим номером :02:008:0046. Вказав, що набув право отримати орендну плату за користування вищезазначеною земельною ділянкою протягом 2019-2021 років. Зазначив про наявність заборгованості ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» перед позивачем в розмірі 42 293,34 грн та про ненадання послуг щодо здійснення оранки та культивації присадибної земельної ділянки розміром до 0,40 га, а також безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця за період з 2019 року по 2021 роки. Вказав на обов`язок сплатити грошову компенсацію за ненаданні послуги у сумі 4 500,00 грн, з яких: компенсаційна вартість оранки та культивації присадибної земельної ділянки - 3 000,00 грн; компенсаційна вартість поставки соломи - 1 500,00 грн. Вимагав негайно сплатити йому заборгованість по орендній платі у грошовій формі у сумі 46 793,34 грн, компенсацію за ненадання послуг у розмірі 4 500,00 грн. Вказав, що зазначену суму необхідно сплатити шляхом безготівкового перерахування грошових коштів через відділення «Укрпошти» на його ім`я, за адресою: АДРЕСА_1 .

04 жовтня 2022 року позивач звернувся на адресу ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» із вимогою компенсації вартості ненаданих послуг з обробітку присадибної земельної ділянки і поставки соломи за 2021 рік, заявою щодо надання вищезазначених послуг і поставки соломи за 2022 рік, отриманою ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське»07 жовтня 2022 року /а.с.113-114, 115/, в якій позивач втретє повідомив ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» про прийняття у спадщину земельної ділянки з кадастровим номером :02:008:0046. Вказав, що набув право отримати орендну плату за користування вищезазначеною земельною ділянкою 29 травня 2020 року. Зазначив про попередні звернення від 04 серпня 2020 року та 09 грудня 2021 року та відсутність відповіді на них, про додаткове звернення з приводу надання послуг з оранки та культивації присадибної земельної ділянки розміром до 0,40 га, а також безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 за 2021 рік, ненадання таких послуг. Вказав на обов`язок сплатити грошову компенсацію за ненаданні послуги за 2021 рік у сумі 1 500,00 грн, з яких: компенсаційна вартість оранки та культивації присадибної земельної ділянки - 1 000,00 грн; компенсаційна вартість поставки соломи - 500,00 грн. Вимагав негайно сплатити йому компенсацію за ненадання послуг шляхом безготівкового перерахування грошових коштів через відділення «Укрпошти» на його ім`я, за адресою: АДРЕСА_1 .

Листом ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» від 10 жовтня 2022 року /а.с.128, 129/ позивача повідомлено, що безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснення безкоштовної оранки та культивації присадибної ділянки здійснюється на підставі поданої письмової заяви, запропоновано надати докази звернення до Товариства із письмовими заявами про необхідність проведення безкоштовної оранки чи культивації, сплати коштів за послуги з оранки та культивації присадибної земельної ділянки для прийняття рішення щодо можливої компенсації понесених затрат. Роз`яснено положення ч. 3 ст. 148-1 ЗК України про необхідність протягом одного року з дні набуття права власності на земельну ділянку повідомити про це її користувача із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Також повідомлено про необхідність надання Товариству платіжних реквізитів будь-якої банківської установи, що діє на території України для перерахування орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:008:0046, загальною площею 5,62 га. Запропоновано надати контактний номер телефону для зв`язку, явку для вирішення окреслених питань за адресою: АДРЕСА_3 у зручний час чи зв`язок із фахівцями земельного відділу за контактним номером: НОМЕР_3 . Повідомлено, що заява про здійснення обробітку присадибної земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 отримана. Вказано, що у зверненні щодо поставки соломи не зазначена адреса поставки соломи.

З копії довідки Попасненського старостинського округу Губиниської селищної ради № 419 від 21 вересня 2021 року вбачається, що ОСОБА_1 має земельну ділянку розміром 0,50 га для розташовану за адресою: АДРЕСА_2 /а.с.112/.

Також, з наданих відповідачем доказів (копій видаткових касових ордерів, відомостей на виплату готівки та вставних аркушів до відповідних відомостей на виплату готівки, квитанцій), оригінали яких досліджено судом убачається, що:

- 15 травня 2018 року ОСОБА_9 фактично отримано орендної плати: 11348,71 грн. Підставою виплати у видатковому касовому ордері вказано: видана оренда земельних паїв за 2018 рік /а.с.83, 84, 85/. Підстава виплати грошових коштів у вставному аркуші до відомості на виплату готівки вказано - договір ОЗ № АЗ ОСОБА_5 . Від 04 травня 2009 року № 46;

- 15 травня 2018 року ОСОБА_9 фактично отримано орендної плати: 11348,71 грн. Підставою виплати у видатковому касовому ордері вказано: видана оренда земельного паю за 2019 рік /а.с.76, 77, 78, 79/. Підстава виплати грошових коштів у вставному аркуші до відомості на виплату готівки вказано - договір ОЗ № АЗ ОСОБА_5 від 01 січня 2018 року. Квитанція № 8272 від 15 травня 2018 року містить призначення платежу: о/пл. За 2019;

- 15 травня 2018 року ОСОБА_9 фактично отримано орендної плати 11348,71 грн /а.с.86/. Квитанція № 8272 від 15 травня 2018 року містить призначення платежу: о/пл. за 2020 р.;

- 10 червня 2019 року ОСОБА_9 фактично отримано орендної плати: 3782,00 грн. Підставою виплати у видатковому касовому ордері вказано: видана оренда земельних паїв за 2019 рік /а.с.80, 81, 82/. Підстава виплати грошових коштів у вставному аркуші до відомості на виплату готівки вказано - договір ОЗ № АЗ ОСОБА_5 від 25 жовтня 2005 року.

При цьому, досліджені судом відомості з Державного реєстру фізичних осіб -платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 31 травня 2022 року та станом на 20 лютого 2023 року щодо ОСОБА_1 вказують на відсутність, протягом 2020 - 2022 року доходу, отриманого від ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» або ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» /а.с.59-60, 112-113/.

З огляду на пояснення учасників справи та надані докази судом установлено, що між позивачем та відповідачами виник спір щодо належного виконання умов договору оренди ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» перед спадкодавцем позивача, обсягу прав, набутих позивачем у порядку правонаступництва за договором оренди, належного виконання зобов`язань ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» перед позивачем, та як наслідок - правових підстав для розірвання договору оренди, стягнення заборгованості з орендної плати за 2020 - 2022 роки.

Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що позовні вимоги в частині виплати оренди у грошовій формі за період з 2021 року по 2022 рік включно є законними та обґрунтованими. Щодо розірвання Договору оренди у зв`язку з невиконанням ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» перед позивачем обов`язку з безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснення безкоштовної оранки та культивації земельної ділянки, то враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів, на підтвердження подання позивачем та отримання Орендарем таких заяв до 10 жовтня 2022 року, з урахуванням наведеного вище висновку суду про обов`язкову необхідність подання таких заяв, саме лише невиконання такого обов`язку у 2022 році не вказує на систематичність невиконання ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» договору, суд першої інстанції прийшов до висновку про відсутність підстав для задоволення такої позовної вимоги.

Проте, колегія суддів не може погодитись з рішенням суду першої інстанції в частині відмови у розірванні договору оренди земельної ділянки, з огляду на наступне.

У відповідності до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно із ч. 1 ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом ч.ч. 1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 15 вищевказаного Закону, зокрема, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 20 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на момент укладання договору, орендна плата може встановлюватися у таких формах: грошовій; натуральній (за визначеною кількістю чи частиною продукції, яка одержується з орендованої земельної ділянки); відробітковій (надання послуг орендодавцю). Сторони можуть передбачити у договорі оренди поєднання зазначених форм або визначити інші форми плати.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на момент укладання договору, умови договору оренди про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності орендаря. У разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати, якщо інше не передбачено умовами договору оренди.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, зокрема, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Також, пунктом "д" ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, відмовляючи у розірванні договору оренди, суд першої інстанції посилався на те, що 29 травня 2020 року приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рублевським В. К. зареєстровано право власності позивача на земельну ділянку, яка є предметом спірного Договору оренди, після смерті ОСОБА_8 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 . 04 серпня 2020 року позивач повідомив про це ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське». Тобто таке перше повідомлення відбулося у строк, що перевищує встановлений ст. 148-1 ЗК України. При цьому, суд звертає увагу, що в направлених позивачем ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» повідомленні та вимогах відсутні платіжні реквізити, а поштова адреса належним чином повідомлена лише у вимозі від 04 жовтня 2022 року ( АДРЕСА_2 ), оскільки направлені до вказаної дати повідомлення та вимога не містили номеру будинку позивача, хоча і містили РНОКПП останнього.

Проте, з таким висновком суду першої інстанції не можна погодитись, з огляду на наступне.

Матеріалами справи підтверджується, що позивач тричі звертався до відповідача з листами-повідомленнями про набуття права власності на земельну ділянку. В даних листах було зазначено площу, кадастровий номер та розмір земельної ділянки, прізвище, ім`я та по батькові позивача, як нового власника, а також поштову адресу: АДРЕСА_1 . Платіжні реквізити повідомлені не були, у зв`язку з їх відсутністю, про що було проінформовано ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» із значенням про необхідність виплати орендної плати шляхом здійснення поштового переказу на його ім`я за поштовою адресою, яка була ним зазначена.

Роблячи висновок про те, що позивачем не зазначено номер будинку, суд першої інстанції залишив поза увагою, що номер будинку, в якому він проживає, не визначений, ця обставина підтверджується свідоцтвом про право на спадщину, в якому також адреса позивача зазначена: АДРЕСА_1 .

Отже, висновок суду першої інстанції про те, що саме на позивача, як нового орендодавця покладено обов`язок доведення до позивача як орендаря інформації про перехід права власності із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі), а з урахуванням наведеного, звернення позивача до суду з позовом про розірвання договору оренди за відсутності доказів належного, передбаченого ст. 148-1 ЗК України, повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку, яка перебуває в оренді, не узгоджується із засадами розумності, добросовісності та справедливості, визначеними статтею 3 ЦК України, - колегія суддів вважає безпідставними, оскільки позивач належним чином повідомив орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

Окрім цього, в договорі оренди земельної ділянки, сторони погодили три основні складові орендної плати, а саме: орендна плата у грошовій формі 7,5% від грошової оцінки землі; безкоштовна поставка 1 тони соломи до садиби Орендодавця; оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

Проте, станом на момент звернення позивача до суду відповідач не виконав взятих на себе зобов`язань щодо надання послуг з оранки та культивації присадибної ділянки, та поставки соломи до садиби позивача.

Систематичне невиконання ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» свого обов`язку щодо сплати орендної плати, як у грошовій так і в натуральній та відробітковій формі є грубим порушенням прав позивача як Орендодавця та підставою для розірвання Договору.

На вищевказані обставини справи, суд першої інстанції уваги не звернув, у зв`язку з чим прийшов до помилкового висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, тому в цій частині рішення суду підлягає скасуванню, з ухваленням нового про задоволення цих позовних вимог.

Посилання апеляційної скарги про те, що рішення суду в частині відмови у стягненні орендної плати за 2020 рік є необґрунтованим, оскільки відсутні будь-які докази такої виплати, колегія суддів відхиляє, оскільки така сума фактично виплачена спадкодавцеві позивача. що підтверджується дослідженими судом доказами, а тому, в цій частині рішення суду є законним та обґрунтованим та скасуванню не підлягає.

З огляду на зазначене, колегія суддів приходить до висновку про скасування рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, та в цій частині ухвалити нове рішення, яким Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,6200 га (кадастровий номер :02:008:0046), без номеру та дати, зареєстрований Новомосковським ДЗКЦ за № 04:05:126:03117 від 25 жовтня 2005 року, з урахуванням змін, викладених у Додатковій угоді без номеру та дати, зареєстрованої Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04:09:126:01736 від 04 травня 2009 року, Додатковій угоді № б/н від 17 квітня 2018 року, укладений між спадкодавцем ОСОБА_3 (спадкоємець ОСОБА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», яке в подальшому безоплатно відступило свої права та обов`язки новому орендареві - Товариству з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське». А в решті рішення суду слід залишити без змін, як законне та обґрунтоване.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, колегія суддів вважає за необхідне вирішити питання щодо розподілу судових витрат та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 270,00 грн..

Керуючись ст.ст. 259, 367, 374, 376 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 - задовольнити частково.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 23 листопада 2023 року - скасувати в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, та в цій частині ухвалити нове рішення.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,6200 га (кадастровий номер :02:008:0046), без номеру та дати, зареєстрований Новомосковським ДЗКЦ за № 04:05:126:03117 від 25 жовтня 2005 року, з урахуванням змін, викладених у Додатковій угоді без номеру та дати, зареєстрованої Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04:09:126:01736 від 04 травня 2009 року, Додатковій угоді № б/н від 17 квітня 2018 року, укладений між спадкодавцем ОСОБА_3 (спадкоємець ОСОБА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», яке в подальшому безоплатно відступило свої права та обов`язки новому орендареві - Товариству з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське».

В іншій частині рішення залишити без змін.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 270,00 грн..

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий суддя М.О. Макаров

Судді А.П. Барильська

Е.Л. Демченко