Справа № 382/67/23
Провадження №2/382/39/24
УХВАЛА

Іменем України

02 квітня 2024 року Яготинський районний суд Київської області в складі:

головуючого Кисіль О. А.

за участі секретаря Русу В. Р.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Яготин Київської області справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника адвоката Черних Вікторії Олесандрівни до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також земельних ділянок в натурі, та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ в натурі житлового будинку та частини земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в особі представника адвоката Черних Вікторії Олесандрівни звернувся до Яготинського районного суду Київської області з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також земельних ділянок в натур в котрій зазначено, що на підставі договору дарування від 1 вересня 2022 року позивач по справі являється власником частини житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, та частини земельної ділянки площею 0,0981 га, кадастровий номер :07:057:0033, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 . Власником решти частини вищевказаного житлового будинку, та земельної ділянки, для будівництва та обслуговування житлового будинку є відповідачка ОСОБА_2 . Так, будинок який перебуває у спільній частковій власності з ОСОБА_2 є одноповерховим та складається з: кухні 1-1, площею 6,80 кв.м., санвузол 1-2, площею 4,80 кв.м., передпокій №1-3, площею 16,80 кв.м., житлової кімнати №1-4, площею 12,30 кв.м., житлової кімнати № 1-5, площею 14,80 кв.м., житлової кімнати №1-6, площею 7,80 кв.м., житлової кімнати №1-7, площею 6,10 кв.м., а також господарські будівлі та спорудами: сарай «Б», сарай «В», гараж «Г», погріб з шийкою «Д», убиральня «Е», колодязь №2, вимощення №І. Крім того, згідно договору дарування (однієї другої) частки земельної ділянки від 1 вересня 2022 року позивач по справі є власником частини земельної ділянки площею 0,0395 га, кадастровий номер :07:057:0032, яка призначена для ведення особистого селянського господарства та розташована по АДРЕСА_1 . Іншим власником частини земельної ділянки площею 0,0395 га, кадастровий номер :07:057:0032, яка призначена для ведення особистого селянського господарства є відповідач по справі ОСОБА_3 . На даний час позивач, в зв`язку з неможливістю спільного користування майном, бажає виділити належну йому частку у спільному майні в самостійні об`єкти нерухомого майна. Відтак, з огляду на дані обставини позивач звернувся до ОСОБА_2 із пропозицією укласти нотаріальній договір про виділ у натурі частки із спільного майна з урахуванням запропонованого судовим експертом ОСОБА_4 у висновку за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 29.11.2022 за №05-СЕ/2022, першого варіанту розподілу житлового будинку, а також 2 варіанту розподілу земельної ділянки площею 0,0981 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та знаходиться по АДРЕСА_1 . Також із пропозицію щодо виділу земельної ділянки площею 0,0395 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства та розташована по АДРЕСА_1 , позивач звернувся до ОСОБА_3 , в якій пропонував здійснити поділ земельної ділянки за 2 варіантом розподілу земельної ділянки запропонованим судоми експертом Кизько О.І. у висновку за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 29.11.2022 за №05-СЕ/2022.

Вказану заяву відповідачі отримали 16 грудня 2022 року, однак відповіді на подану пропозицію до цього часу так і не надали.

Таким чином, враховуючи те, що сторони вирішити спір в позасудовому порядку не мають змоги, позивач вимушений звернутися до суду.

Згідно висновку судового експерта ОСОБА_4 за результатами проведення будівель-технічного дослідження від 29.11.2022 за №05-СЕ/2022, відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва здійснити поділ у натурі житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , відповідно до ідеальних часток 1/2 та 1/2 , технічно можливо.

Як вбачається з вищевказаного висновку експертом запропоновано сторонам два варіанти розподілу житлового будинку, разом з господарськими будівлями та спорудами, а також 4 варіанти розподілу земельних ділянок.

Вважаємо, що з метою забезпечення якнайкращих інтересів сторін, доцільним є перший варіант розподілу житлового будинку, за яким позивачу виділяється: житлова кімната №1-4, площею 12,30 кв.м., житлову кімнату №1-5, площею 14,80 кв.м., житлову кімнату №1-6, площею 7,80 кв.м., житлову кімнату №1-7, площею 6,10 кв.м., а також серед господарських будівель та споруд: частину вимощення №1

ОСОБА_2 виділяється: кухня №1-1, площею 6,80 кв.м., санвузол №1-2, площею 4,80 кв.м., передпокій №1-3, площею 16,80 кв.м., а також серед господарських будівель та споруд: сарай «Б», сарай «В», погріб з шийкою «Д», вбиральня «Е», колодязь №2, частину вимощення №І.

При цьому, враховуючи вищевказаний варіант поділу житлового будинку, доцільним є визначення 2 варіанту поділу земельної ділянки площею 0,0981 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по АДРЕСА_1 , згідно якого за позивачу виділяється: земельна ділянка площею 240,00 м2 для обслуговування виділеної частини будинку і прилеглої території, що обмежена лініями розподілу, які проходять по точках: 43-44-45-46-4-5-6-7-40-39-38-37 та земельна ділянка площею 209,00 м2 , яка проходить по точках: 47-36-42-41-9-10-11.

ОСОБА_2 пропонується виділити земельну ділянку площею 449,00 м2, для обслуговування виділеної частини будинку, прилеглої території та обслуговування господарських будівель і споруд, яка проходить по точках: 47-15-16-17-18-1-2-3-46-45-44-43-37-36.

При цьому у спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділяється земельна ділянка площею 83,00 м2 для доступу кожному із співвласників до житлового будинку, а ОСОБА_2 до господарських будівель та споруд, що обмежена лініями розподілу, які проходять по точках: 36-37-38-39-40-7-8-41-42.

Враховуючи вищевказаний розподіл житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також земельної ділянки, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по АДРЕСА_1 , експертом ОСОБА_4 був запропонований варіант поділу земельної ділянки площею 0,0395 га, кадастровий номер :07:057:0032, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, що розташована по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачу виділяється земельна ділянка площею 197,50 м2, яка проходить по точках: 42-35-11-12-13.

ОСОБА_3 виділяється земельна ділянка площею 197,50 м2, яка проходить по точках: 14-15-35-42.

Отже, наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

Поділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_1 між позивачем ОСОБА_1 - та відповідачкою ОСОБА_2 , передавши ОСОБА_1 у власність наступні приміщення: житлову кімнату №1-4, площею 12,30 кв.м., житлову кімнату №1-5, площею 14,80 кв.м., житлову кімнату №1-6, площею 7,80 кв.м., житлову кімнату №1-7, площею 6,10 кв.м., Загальна площа приміщень становить 41,00 кв.м. Господарські будівлі та споруди, а саме: частину вимощення №1.

Враховуючи викладене просила: поділити між позивачем ОСОБА_1 - та відповідачкою ОСОБА_2 , земельну ділянку площею 0,0981 га, кадастровий номер :07:057:0033, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 , передавши ОСОБА_1 у власність наступні земельні ділянки: площею 240,00 м2 -для обслуговування виділеної частини будинку і прилеглої території, що обмежена лініями розподілу, які проходять по точках: 43-44-45-46-4-5-6-7-40-39-38-37; площею 209,00 м2 , яка проходить по точках: 47-36-42-41-9-10-11. У спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 83,0 кв.м. для доступу кожному із співвласників до житлового будинку, ОСОБА_2 до господарських будівель і споруд, що обмежена лініями розподілу, які походять по точках: 36-37-38-39-40-7-8-41-42.

Поділити між позивачем ОСОБА_1 - та відповідачем ОСОБА_3 , земельну ділянку площею 0,0395 га, кадастровий номер :07:057:0032, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, що розташована по АДРЕСА_1 передавши ОСОБА_1 у власність земельну ділянку площею 197,50 м2, яка проходить по точках: 42-35-11-12-13.

Припинити спільну часткову власність на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, а також на земельну ділянку площею 0,0981 га, кадастровий номер :07:057:0033, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також на земельну ділянку площею 0,0395 га, кадастровий номер :07:057:0032, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Судові витрати покласти на відповідачів по справі.

Ухвалою Яготинського районного суду Київської області від 26.01.2023 року відкрито провадження у справі, та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, визначено строк для подання відзиву на позовну заяву, відповіді та заперечень.

28.02.2023 року на адресу суду від ОСОБА_2 надійшла зустрічна позовна заява про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також земельних ділянок в натурі, з котрої вбачається, що оскільки у даній справі судом було відкрито спрощене позовне провадження, у зв`язку з поданням зустрічного позову, просимо суд здійснити перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Так, на підставі договору дарування від 1 вересня 2022 року ОСОБА_2 , є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та 1/2 частини земельної ділянки, площею 0,0981 га, кадастровий номер :07:057:0033, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Інша частина будинку та земельної ділянки з кадастровим номером :07:057:0033 належить на праві спільної часткової власності - ОСОБА_1 .

При цьому, на території домоволодіння ще розміщена земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що також належить на праві спільної часткової власності по 1/2 частині - ОСОБА_1 та ОСОБА_3 . На даний час між сторонами існує спір щодо користування будинком та земельними ділянками, оскільки сторони не дійшли згоди щодо варіантів поділу майна, а варіант який було запропоновано Позивачем за первісним позовом, вважає абсолютно не прийнятним, оскільки він порушує мої права як співвласника домоволодіння. Чомусь позивач за первісним позовом для себе вирішив, що для нього буде «якнайкращим» варіантом, коли йому буде виділено в натурі чотири житлові кімнати, а натомість, матері одиначці трьох дітей, позивач за первісним позовом пропонує виділити передпокій, кухню та санвузол, що взагалі не придатні для проживання. З вказаним варіантом поділу житлового будинку та земельної ділянки ОСОБА_2 абсолютно не погоджується, оскільки вважає, що варіант поділу, який запропонований Позивачем суперечить засадам справедливості та законності, оскільки Позивач намагається вилілити собі більшу частину будинку та земельної ділянки, і такий варіант поділу є абсолютно не рівноцінним.

Позивачка за зустрічним позовом просить їй виділити в натурі та визнати за нею право особистої власності на 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: наступні приміщення, загальною площею 42,3 кв.м., кімнати житлового будинку - кімнату 1-1, площею 6.8 м2 (кухня), кімнату 1-2, площею 4,8 м2 (санвузол), кімнату 1-3, площею 16,8 м2 (передпокій), кімнату 1-7, площею 6,1 м2, кімнату 1-6, площею 7,8 м2.

При цьому, варто зазначити, що в тому числі є технічна можливість поділити кімнату за номером 1-3, площею 16,8 м2 на дві окремі кімнати.

Що ж поділу земельної ділянки з кадастровим номером :07:057:0033.

Фактично є варіант, який дозволяє поділити дану земельну ділянку таким чином, щоб співвласники не перетинались.

При цьому, забезпечується рівність часток щодо поділу ділянки. Однак, для забезпечення правильності поділу, ми просимо суд призначити експертизу, а саме комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити питання: - яка вартість на момент проведення експертизи, - житлового будинку та земельних ділянок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;- чи можливо провести поділ між двома співвласниками, - житлового будинку та земельних ділянок, які розміщені за адресою: АДРЕСА_1 ? - які можливі варіанти поділу між співвласниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (при наявності технічної можливості вказати не менше двох варіантів); - які можливі варіанти поділу земельних ділянок площею 0,0981 га для будівництва та обслуговування житлового буданку, господарських будівель і споруд, та площею 0,0395 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Враховуючи викладене просила виділити в натурі ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та визнати право особистої власності на 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: наступні приміщення, загальною площею 42,3 кв.м., кімнати житлового будинку - кімнату 1-1, площею 6.8 м2 (кухня), кімнату 1-2, площею 4,8 м2 (санвузол), кімнату 1-3, площею 16,8 м2 (передпокій), кімнату 1-7, площею 6,1 м2, кімнату 1-6, площею 7,8 м2. Виділити ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) в натурі частину земельної ділянки, площею 0,981 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :07:057:0033, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Призначити комплексну судову будівельно -технічну та земельно технічну експертизу.

28.02.2024 року на адресу суду від ОСОБА_2 надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до вимог якого просила відмовити у задоволенні позовних вимог.

28.02.2024 року на адресу суду від ОСОБА_3 надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до вимог якого просила відмовити у задоволенні позовних вимог.

01.05.2023 року на адресу суду від представника позивача ОСОБА_5 надійшла відповідь на відзив.

10.05.2023 року на електронну адресу суду від адвоката Домітращук І. М. надійшли заперечення на відповідь на відзив.

30.06.2023 року від від представника позивача ОСОБА_5 надійшов відзив на зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 ..

Ухвалою судді Яготинського районного суду Київської області від 17.08.2023 року призначено справу до розгляду у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження.

Сторони дійшли мирової угоди, згідно умов котрої сторони дійшли згоди щодо предмету спору, в зв`язку з чим спір, що став підставою для пред`явлення позову на підставі якого здійснюється дане судове провадження є вирішеним в повному обсязі і сторони підписанням даної угоди засвідчують, що спір вирішено.

Перевіривши матеріали справи, враховуючи письмову думку сторін, та те, що сторонам зрозуміло правові наслідки закриття провадження у справі, умови мирової угоди не суперечать закону та не порушують права, свободи, інтереси інших осіб, суд вважає, що мирова угода може бути визнана судом, а провадження в справі підлягає до закриття.

Керуючись ст. ст. 200, 255, 207, 208 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену між сторонами по справі за позовом ОСОБА_1 в особі представника адвоката Черних Вікторії Олесандрівни до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також земельних ділянок в натурі, та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ в натурі житлового будинку та частини земельної ділянки.

Згідно якої Відповідач 1 за первісним позовом - ОСОБА_2 - в день підписання мирової угоди сплачує ОСОБА_1 в якості компенсації за належну йому на праві власності частину житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , та за частину земельної ділянки площею 0,0981 га, кадастровий номер :07:057:0033, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 , та за частину земельної ділянки площею 0,0395 га, кадастровий номер :07:057:0032, яка призначена для ведення особистого селянського господарства та розташована по АДРЕСА_1 , суму в розмірі еквівалентному 9000 (дев`ять тисяч) доларів США.

Відповідач 1 за первісним позовом - ОСОБА_2 в день підписання мирової угоди сплачує ОСОБА_3 - в якості компенсації за належну йому на праві власності частину земельної ділянки площею 0,0395 га, кадастровий номер :07:057:0032, яка призначена для ведення особистого селянського господарства та розташована по АДРЕСА_1 , суму в розмірі еквівалентному 1000 (одна тисяча) доларів США.

За ОСОБА_2 визнається право особистої власності на частину житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, та на частину земельної ділянки площею 0,0981 га, кадастровий номер :07:057:0033, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовані по АДРЕСА_1 , що належали ОСОБА_1 на підставі договору дарування, серія та номер: 1072, виданий 01.09.2022, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Пєшая Т.М. та за ОСОБА_2 визнається право власності на частину земельної ділянки площею 0,0395 га, кадастровий номер :07:057:0032, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, розташована по АДРЕСА_1 , що належала ОСОБА_1 на підставі договору дарування, серія та номер: 1069, виданий 01.09.2022, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Пєшая Т.М..

За ОСОБА_2 визнається право особистої власності на частину земельної ділянки площею 0,0395 га, кадастровий номер :07:057:0032, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, розташована по АДРЕСА_1 , що належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 жовтня 2020 року, виданого приватним нотаріусом Яготинського районного нотаріального округу Київської області Овчаренко І.Ж., зареєстрованого в реєстрі за №1992.

Після затвердження даної мирової угоди припиняється право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,0981 га, кадастровий номер :07:057:0033, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,0395 га, кадастровий номер :07:057:0032, яка призначена для ведення особистого селянського господарства та розташована по АДРЕСА_1 та припиняється право спільної часткової власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0395 га, кадастровий номер :07:057:0032, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, розташована по АДРЕСА_1 .

Сторони погодили між собою, що понесені ними судові витрати, не стягуються.

Підписанням цієї мирової угоди сторони засвідчують, що укладення та/або виконання цієї Мирової угоди не порушує прав та законних інтересів третіх осіб.

Ця мирова угода відображає волевиявлення сторін, їх наміри та містить предмет і всі суттєві умови, за якими вони хотіли досягти згоди.

Сторони, підтверджують, що вимоги ст.ст. 207, 208 ЦПК України їм роз`яснені та зрозумілі.

Провадження по справі закрити.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її проголошення.

Суддя: О. А. Кисіль