Справа № 450/1194/24 Провадження № 2/450/1061/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2024 року Пустомитівський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Кукси Д.А.,

секретаря судових засідань Качмар М. З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовом представника позивача адвоката Сучова Ірини Михайлівни, яка діє в інтересах Підберізцівської сільської ради Львівського району Львівської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди,-

суд постановив таке рішення:

підстава позову (позиція позивача): адвокат Сучова І. М. в інтересах Підберізцівської сільської ради Львівського району Львівської області звернулася до суду із позовом до ОСОБА_1 , в якому просить суд стягнути з відповідача в користь позивача заборгованість 392 258,51 грн.: заборгованість за Договором оренди землі №17/05/22ДО від 06.05.2022 року (за період 06.05.2022 року 06.05.2023 року) 177 593,19 грн.; інфляційне збільшення 31 729,74 грн.; штрафні санкції (три проценти річних від простроченої суми) 5 342,39 грн.; штраф 177 593,19 грн. Також просить провести розподіл судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що між позивачем та відповідачем 06.05.2022 укладено договір оренди землі №17/05/22ДО. Відповідач за згаданим договором оренди землі свої зобов`язання не виконала, орендної плати позивачу за 2022 та 2023 роки не сплатила, у зв`язку із чим позивач змушений звертатися до суду з позовними вимогами про стягнення суми заборгованості, інфляційне збільшення, трьох процентів річних від простроченої суми та штраф. Відповідно п.8 Договору договір укладено на 10 (десять) років. Відповідно до пункту 9 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у такому розмірі : у перший рік оренди 7 (сім) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у рік, що на дату укладання договору становить 162 831,55 грн.; у другий та наступні роки 10 (десять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у рік, що на дату укладення договору становить 232 616, 51 грн. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься один раз на рік протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення до місцевого бюджету Орендодавця. Таким чином, загальна заборгованість відповідача за несплату орендної плати за договором землі №17/05/22 від 06.05.2022 року за перший рік оренди (06.05.2022 року 06.05.2023 року): 177 593,19 (сума боргу) + 31 729,74 (інфляційне збільшення) + 5 342,39 (штрафні санкції) + 177 593,19 (штраф) = 392 258,51 грн.

Представник позивача подала заяву про розгляд справи у її відсутності, проти заочного рішення не заперечує.

Позиція відповідача: відповідач в судове засідання не з`явилася, хоч була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомила. Відзиву на позовну заяву, заяв про розгляд справи у її відсутності чи відкладення розгляду справи на адресу суду від сторони відповідача на адресу суду не надходило.

Проаналізувавши матеріали цивільної справи, суд вважає, що існує достатньо підстав визначених ст. 280 ЦПК України для проведення судового розгляду справи, без участі відповідача, у відповідності до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за наявними у ній доказами та ухвалення за його результатом заочного рішення, відповідно до ст. 282 ЦПК України.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії у справі.

20.03.2024 відповідь з Єдиного державного демографічного реєстру; 20.03.2024 ухвала про відкриття провадження; 09.05.2024 ухвала про закриття підготовчого судового засідання та призначення справи до судового розгляду; 25.07.2024 заява представника позивача про розгляд справи у відсутності представника позивача та позивача.

Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст.12, ч. 1 ст.81ЦПК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно ч.ч.1,2 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтею 16 ЦК України закріплено право кожної особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що 06.05.2022 року Підберізцівська сільська рада Львівського району Львівської області в особі сільського голови ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали Договір оренди землі №17/05/22ДО від 06.05.2022.

Відповідно до п.1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням 11.02. Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером :14:000:0554, яка розташована в с. Тарасівка Львівського району Львівської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,3828 га (п.2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 2326165,05 грн. (п.5 договору).

Відповідно до п.8 договору, договір укладено на 10 років.

Відповідно до пункту 9 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у такому розмірі : у перший рік оренди 7 (сім) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у рік, що на дату укладання договору становить 162 831,55 грн.; у другий та наступні роки 10 (десять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у рік, що на дату укладення договору становить 232 616, 51 грн.

Згідно п.10 договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється її цільового призначення та коефіцієнтів індексації.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься один раз на рік протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення до місцевого бюджету Орендодавця.

Згідно п. 14 Договору № 17/05/22ДО від 06 травня 2022 р. у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором.

Згідно п.40 договору, цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації речового права оренди. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря.

Право оренди земельної ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.09.2022 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Системний аналіз вищезазначених норм Закону дозволяє зробити висновок, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. При цьому право орендодавця на отримання орендної плати кореспондується з обов`язком орендаря своєчасно сплачувати таку у визначеному розмірі та порядку.

Судом встановлено, що відповідач не сплатила орендної плати за 2022-2023 роки. Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :14:000:0554 №8940 від 11.02.2022 нормативна грошова оцінка в 2022 р. становить 2 326 165,05грн.

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :14:000:0554 №НВ 023 від 18.01.2023 р. нормативна грошова оцінка в 2023 становить 261 633,33 грн.

Отже, розрахунок орендної плати за договором землі №17/05/22 від 06.05.2022 року у перший рік оренди (06.05.2022 року 06.05.2023 року) 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у рік.

Таким чином, заборгованість за несплату орендної плати за договором землі №17/05/22 від 06.05.2022 року за перший рік оренди (06.05.2022 року 06.05.2023 року) становить 177 593,19 грн.

Щодо стягнення інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних, суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 36 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦКУ боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як зазначалось вище, відповідно до п. 14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором.

Відтак, враховуючи положення ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Тобто, за змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

3% річних розраховуються з урахуванням простроченої суми, визначеної у відповідній валюті, помноженої на кількість днів прострочення, які вираховуються з дня, наступного за днем, передбаченим у договорі для його виконання, помноженого на 3,поділеного на 100 та поділеного на 365 (днів у році).

Таким чином 3 % річних становитиме:

із урахуванням заборгованості у розмірі 177593,19 грн. складатиме: за період року з 06.05.2022 року по 06.05.2023 року, у розмірі 5342,39 грн., виходячи з розрахунку: 177593,19 (сума боргу) х 3% x 366 (кількість днів прострочення виконання боргових зобов`язань) : 365 (кількість днів у календарному році) : 100.

Відтак, розмір 3 % річних, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за договором оренди землі становитиме у розмірі 5342,39 грн.

За змістом ст.1 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" індекс інфляції (індекс споживчих цін) це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.

Статтею 2 цього Закону передбачено як об`єкти індексації грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України, що не мають разового характеру, перелік яких визначено у частині першій цієї статті; водночас,частиною другою статті 2 цього Закону законодавець передбачив право Кабінету Міністрів України встановлювати інші об`єкти індексації, поряд з тими, що зазначені у частині першій цієї статті.

З метою реалізації Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" Кабінет Міністрів України постановою №1078 від 17.07.2003 затвердив Порядок проведення індексації грошових доходів населення (далі - Порядок), пунктом 1 якого передбачено, що цей Порядок визначає правила обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації та сум індексації грошових доходів населення. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (пункти 1-1, 4 Порядку).

Отже, при розрахунку інфляційних втрат у зв`язку з простроченням боржником виконання грошового зобов`язання до цивільних відносин, за аналогією закону, підлягають застосуванню норми Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" та приписи Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1078 від 17.07.2003 та Методика розрахунку базового індексу споживчих цін, затверджена наказом Державного комітету статистики України №265 від 27.07.2007. Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац п`ятий пункту 4 постанови КМУ №1078).

Одночасно, сума інфляційних втрат, що підлягає до стягнення з відповідача за договором оренди землі, становитиме, із урахуванням заборгованості у розмірі 177593,19 грн. складатиме: за період з 06.05.2022 року по 06.05.2023 року у розмірі 31729,74 грн. Штраф 100% згідно п. 14 Договору № 17/05/22ДО від 06.05.2022 р. 177 593,19 грн.

Таким чином, загальна заборгованість відповідача за несплату орендної плати за договором землі №17/05/22 від 06.05.2022 року за перший рік оренди (06.05.2022 року 06.05.2023 року): 177 593,19 (сума боргу) + 31 729,74 (інфляційне збільшення) + 5 342,39 (штрафні санкції) + 177 593,19 (штраф) = 392 258,51 грн.

У відповідності до вимог ст.ст.76,77 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Враховуючи вищенаведене, суд на основі всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього з`ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з`ясувавши їх достатність і взаємний зв`язок у сукупності, те, що відповідач на адресу суду відзиву на позовну заяву не надала та не представила суду жодних доказів на спростування вимог позивача, приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, а саме витрат на правову допомогу заявлених представником позивача, суд враховує наступне.

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, представником позивача до матеріалів справи не долучено детального опису виконаних доручень клієнта, акта прийому-передачі виконаних робіт на підтвердження фактично понесених витрат клієнтом тощо, що унеможливлює дослідити умови такого, щодо визначеного порядку обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо.

Відсутність документального підтвердження надання правової допомоги (детального опису виконаних доручень клієнта, акта прийому-передачі виконаних робіт на підтвердження фактично понесених витрат клієнтом тощо) є підставою для відмови у задоволенні стягнення судових витрат у зв`язку з недоведеністю їх наявності.

Так, статтями 77 - 80 ЦПК України встановлено критерії доказів, а саме їх належність, допустимість, достовірність та достатність. При цьому, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Європейський суд з прав людини, розглядаючи справу «Іатрідіс проти Греції» (Iatridis v. Greece), зазначив, що відшкодування судових витрат передбачає встановлення їх реальності, необхідності та розумності їх розміру.

У справі «Георгуліс та інші проти Греції» (Georgoulis and others v. Grece) Європейський суд з прав людини, пославшись на наведену вище справу «Іатрідіс проти Греції» (Iatridis v. Greece), зазначив, що згідно з його практикою, відшкодування судових витрат передбачає, що встановлена їх реальність, необхідність і, більше того, розумний характер їх розміру. Суд відзначив, що у цій справі на обґрунтування вимоги про відшкодування судових витрат не було надано підтверджуючих документів, які дозволили б йому точно розрахувати ці витрати.

Враховуючи встановлені судом обставини, суд приходить до висновку, що підстави для стягнення з відповідача суми судових витрат, понесених позивачем на правничу допомогу відсутні, а тому в задоволенні стягнення витрат на правничу допомогу, слід відмовити.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача слід стягнути в користь позивача розмір сплаченого останнім судового збору за подання позовної заяви.

Керуючись ст.ст.141, 263-265, 273, 279, 354, 355 ЦПК України,

у х в а л и в :

позовні вимоги представника позивача адвоката Сучова Ірини Михайлівни, яка діє в інтересах Підберізцівської сільської ради Львівського району Львівської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь на користь Підберізцівської сільської ради Львівського району Львівської області () 392 258,51 грн. (триста дев`яносто дві тисячі двісті п`ятдесят вісім грн. 51 коп.) заборгованість за Договором оренди землі №17/05/22ДО від 06.05.2022 року (за період 06.05.2022 року 06.05.2023 року) 177 593,19 грн. (сто сімдесят сім тисяч п`ятсот дев`яносто три грн.. 19 коп.): інфляційне збільшення 31 729,74 грн. (тридцять одна тисяча сімсот двадцять дев`ять грн. 74 коп.); штрафні санкції (три проценти річних від простроченої суми) 5 342,39 грн. (п`ять тисяч триста сорок дві грн. 39 коп.); штраф 177 593,19 грн. (сто сімдесят сім тисяч п`ятсот дев`яносто три грн., 19 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь на користь Підберізцівської сільської ради Львівського району Львівської області () витрати на сплату судового збору в розмірі 4707,10 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення, а учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 30-денного строку з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Підберізцівська сільська рада Львівського району Львівської області (, юридична адреса: Україна, 81146, Львівська область, Львівський район, с. Підберізці, вул. Шевченка Т.Г., 25.

Представник позивача: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .

СуддяД. А. Кукса