Справа № 950/11/24
Номер провадження 2/950/207/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 лютого 2024 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 05.09.2023 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованими по АДРЕСА_1 , які відповідачі успадкували після смерті своїх батьків - ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Того ж дня позивач передав відповідачам грошові кошти в сумі 20 000 грн., а останні - зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 05.11.2023 року.

Однак відповідачі від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилилися, тому позивач звернулася до суду і просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнали в повному обсязі, просили розглянути справу за їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с. 5-8, 10-11), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачами є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрований по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрований по АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

З свідоцтв (а.с. 9, 12-13), досліджених в судовому засіданні вбачається, що батьками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

З свідоцтва, витягу, технічного паспорту, довідки (а.с. 14-18, 46-49), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності належать по частині розташованих АДРЕСА_1 :

¦житлового будинку садибного типу дерев`яного під літ. «А» 1915р. побудови з верандою цегляною під літ. «а» загальною площею 67,5 м2, житловою площею 20,3 м2;

¦погріба цегляного під літ. «п/г»;

¦веранди дощатої під літ. «б»;

¦літньої кухні дерев`яної під літ. «Б»;

¦сараю шлакоблочного під літ. «В»;

¦сараю шлакоблочного під літ. «Г»;

¦сараю дошки під літ. «Д»;

¦сараю дошки під літ. «Е»;

¦огорожі дощатої № 1-2;

З довідки (а. с. 19), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що земельна ділянка, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 згідно рішення 14 сесії Калюжненської сільської ради від 05.11.1993 року, загальною площею 0,6300 га (для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 0,1200 га та для ведення особистого селянського господарства 0,5100 га) була передана у приватну власність ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_6 , але державний акт про право приватної власності на землю за життя не отримувала.

З витягів, довідок (а. с. 20-37, 50-52), досліджених в судовому засіданні вбачається, що Згідно інформації з витягів з Державного земельного кадастру земельні ділянки, що були придбані позивачем у відповідачів, мають такі характеристики:

¦земельна ділянка площею 0,1640 га, вартістю 5 137 грн. 42 коп., кадастровий номер :01:001:0168 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства і розташована за адресою: 42253, Сумська обл., Сумський р-н., с. Калюжне;

¦земельна ділянка площею 0,1029 га, вартістю 3 912 грн. 67 коп., кадастровий номер :01:001:0169 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства і розташована за адресою: АДРЕСА_5 ;

¦земельна ділянка площею 0,2500 га, вартістю 6 558 грн. 52 коп., кадастровий номер :01:001:0170 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд і розташована за адресою: АДРЕСА_5 .

З свідоцтв (а. с. 38-39), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 успадкував земельну ділянку площею 4,94 га для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, розташовану на території Калюжненської сільської ради Лебединського району, Сумської області.

З свідоцтв (а. с. 40-41), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 успадкував земельну ділянку площею 3,6841 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Калюжненської сільської ради Сумського району, Сумської області.

З договору, акту (а.с. 42-43), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 05.09.2023 року сторонами ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 67,5 м2, житловою площею 20,3 м2 з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивач передав відповідачам грошові кошти в сумі 20 000 грн., а останні - зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 05.11.2023 року.

З листа (а.с. 44), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 10.11.2023 року позивач звертався до відповідачів з вимогою прибути 24.11.2023 року до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 45), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності за ним на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

З листа, спадкових справ (а.с. 73 - 104), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 06.11.2007 року після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 заведена спадкова справа № 755 та видані свідоцтва про право на спадщину.

22.09.2021 року після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 заведена спадкова справа № 365 та видані свідоцтва про право на спадщину.

Спадкоємцями є відповідачі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 05.09.2023 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , які відповідачі успадкували після смерті своїх батьків - ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 . Того ж дня позивач передав відповідачам грошові кошти в сумі 20 000 грн., а останні - зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 05.11.2023 року

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідачі ухилилися і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1222 - 1223, 1268 ЦК України, громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом і мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, а спадкоємці мають право прийняти спадщину.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачі не виконали своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачі визнали позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавців на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 05 вересня 2023р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_3 ), як спадкоємцями майна, майнових прав та обов`язків їх батьків ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_7 та ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_8 на:

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1915р. побудови з верандою цегляною під літ. «а» загальною площею 67,5 м2, житловою площею 20,3 м2;

¦погріб цегляний під літ. «п/г»;

¦веранда дощата під літ. «б»;

¦літня кухня дерев`яна під літ. «Б»;

¦сарай шлакоблочний під літ. «В»;

¦сарай шлакоблочний під літ. «Г»;

¦сарай дошки під літ. «Д»;

¦сарай дошки під літ. «Е»;

¦огорожа дощата № 1-2,

розміщені за адресою: АДРЕСА_5 ;

¦земельну ділянку площею 0,1640 га кадастровий номер :01:001:0168 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства і розташована за адресою: 42253, Сумська обл., Сумський р-н., с. Калюжне;

¦земельну ділянку площею 0,1029 га кадастровий номер :01:001:0169 з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства і розташована за адресою: АДРЕСА_5 ;

¦земельну ділянку площею 0,2500 га кадастровий номер :01:001:0170 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд і розташована за адресою: АДРЕСА_5 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО