Справа № 578/198/24>
провадження № 2/578/133/24
Рішення

Іменем України

10 травня 2024 року селище Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області у складі: головуючого судді Басової В.І., з участю секретаря с/з Верещак С.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в режимі відео конференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів адвоката Рибалка Олексія Костянтиновича в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника позивача адвоката Рибалка Олексія Костянтиновича до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Псьол» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,-

учасники провадження:

представник позивача- адвокат Рибалка О.К.

в с т а н о в и в:

11 березня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, ІНФОРМАЦІЯ_1 ним після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , успадкована земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,9525 га, розташована на території Миропільської сільської ради Сумського району, кадастровий номер :03:011:0005. Дана земельна ділянка перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Псьол» (далі Відповідач, ТОВ АФ «Псьол») на підставі Договору оренди землі № 306, укладеного на 20 років 21 грудня 2017 року між ОСОБА_3 та Відповідачем, а також Додаткової угоди № 364 до вказаного договору, укладеної спадкоємцем ОСОБА_3 , а батьком позивача ОСОБА_2 , щодо зміни сторони орендодавця замість ОСОБА_3 на останнього. Умовами договору оренди землі передбачений розмір орендної плати 8975, 14 грн та підлягає індексації. Рішенням Краснопільського районного суду Сумської області від 16.05.2023 у справі №578/218/23 Договір розірвано. Рішення набрало законної сили 20.06.2023 року. Однак, Відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2022 рік, а також за період з 01.01.2023 по 19.06.2023. Враховуючи, що умовами договору не визначено порядок Індексації, індексація розраховується шляхом множення суми орендної плати, визначеної у Договорі, на сукупний індекс інфляції за 2022 рік та за січень-травень 2023 року. Згідно наданого Позивачем розрахунку, з урахуванням індексації заборгованість ТОВ АФ «Псьол» перед ОСОБА_1 за користуванні земельною ділянкою на підставі Договору оренди землі від 21.12.2017 №306 за 2022 рік та за період з 01.01.2023 по 19.06.2023 склала 15699,50 грн. ОСОБА_1 звертався до ТОВ АФ «Псьол» з заявою від 27.06.2023 щодо виплати орендної плати, однак жодної відповіді не отримав. Враховуючи, що ТОВ АФ «Псьол» не нарахував та не сплатив податки на доходи фізичних осіб та військовий збір, Позивач просить суд стягнути всі суми заборгованості, з урахуванням податку та військового збору, які у подальшому будуть сплачені ОСОБА_1 .

Крім того, враховуючи, що п.14 Договору визначена пеня у розмірі 0, 3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, вважали, що стягненню підлягає пеня за наданим розрахунком за період 02.12.2022- 01.03.2024 (дата звернення до суду) в сумі 15543,94 грн. Вважали також, з огляду на те, що Договір оренди землі розірвано за рішенням суду і він припинив свою дію 20.06.2023, враховуючи принцип розумності і добросовісності Відповідач мав сплатити Позивачу орендну плату за період з 01.01.2023 по 19.06.2023 до 20.06.2023. Пеня за несвоєчасне виконання зобов`язання має нараховуватися саме з 21.06.2023. Розмір пені за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендної плати за період з 01.01.2023 по 19.06.2023 складає 3 317,78 грн. Посилаючись на ст. 625 ЦК України, якою передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу Інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, вважали, що додатково з Відповідача підлягають стягненню інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми, які згідно наданого розрахунку складають : Інфляційні нарахування за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендної плати за 2022 рік - 709,33 грн., Інфляційні нарахування за прострочення сплати орендної плати за період з 01.01.2023 по 19.06.2023 - 38,31 грн., три відсотки річних від простроченої суми орендної плати за 2022 рік складають 425,71 грн., три відсотки річних від простроченої суми орендної плати за період з 01.01.2023 по 19.01.2023 складають 90,83 грн.

Отже, вважали, що загальна сума, яка підлягає стягненню з ТОВ АФ «Псьол» на користь ОСОБА_1 складає 35825,40 грн., з них:

15699,50 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати (11362,53 грн. (за 2022 рік) + 4336,97 грн. (за період з 01.01.2023 по 19.06.2023));

18861,72 грн. - пеня за несвоєчасне виконання зобов`язання зі сплати орендної плати (15 543,94 (за 2022 рік) + 3 317,78 грн. (за період з 01.01.2023 по 19.06.2023));

747,64 грн. - інфляційні нарахування за прострочення сплати орендної плати (709,33 грн. (за 2022 рік) + 38,31 грн. (за період з 01.01.2023 по 19.06.2023));

516,54 грн. - три проценти річних від простроченої суми орендної плати (425,71 грн. (за 2022 рік) + 90,83 грн. (за період з 01.01.2023 по 19.06.2023)). Просили також стягнути з відповідача судові витрати

Ухвалою Краснопільського районного суду Сумської області від 12.03.2024 року відкрито загальне провадження по справі та надано відповідачу термін на подання відзиву до суду.

03 квітня 2024 року від відповідача надійшов Відзив на позовну заяву, за змістом якого ТОВ АФ «Псьол» не заперечувала наявності орендних правовідносин з позивачем та своєї заборгованості з виплати орендної плати, однак просили врахувати, що до розірвання договору їх підприємством були проведені роботи з підготовки ґрунту під урожай 2023 року на загальну суму 14828, 36 грн.

09 квітня 2024 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив, у якій посилався на те, що умови договору не передбачають обов`язок орендодавця відшкодувати затрати на обробку землі у разі розірвання договору оренди землі з підстав передбачених договором. Також відповідач не надав доказів здійснення обробки землі. Рішення Краснопільського районного суду Сумської області від 16.05.2023 року по справі № 578/218/236 набрало законної сили 20.06.2023 року. До набрання рішенням законної сили відповідач земельну ділянку позивачу не виділяв, а отже на момент отримання земельної ділянки Позивачем вона вже забур`янилась і не могла бути використана за призначення без додаткового обробітку.

Ухвалою суду від 10.04.2024 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті.

Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, судом встановлено такі факти і відповідні їм правовідносини.

21 грудня 2017 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірмою «Псьол» укладено на 20 років Договір оренди землі № 306 (а.с.14-17).

Об`єктом оренди є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,9525 га, розташована на території Миропільської сільської ради Сумського району, кадастровий номер :03:011:0005.

У зв`язку із смертю ОСОБА_3 земельну ділянку було успадковано ОСОБА_2 (ас.8-13).

Рішенням Краснопільського районного суду Сумської області від 16 травня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 в особі представника позивача адвоката Жалковського Володимира Юрійовича до Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Псьол», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Миропільська сільська рада (територіальна громада) про розірвання договору найму (оренди) земельної ділянки позовні вимоги позивача задоволені.

Розірвано Договір оренди землі № 306 від 21 грудня 20217 року із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,9525 га, що розташована на території Миропільської сільської ради Сумського району, кадастровий номер :03:011:0005

( ас. 18-23).

27 липня 2023 року позивач звернувся до відповідача з письмовою вимогою сплатити йому орендну плату за умовами договору, що не була внесена вчасно за період 2022 року користування земельною ділянкою та надав свої реквізити для сплати (ас.24)

На підтвердження не сплати орендної плати за 2022 рік ОСОБА_1 надано витяг з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 14.11.2023 року, в якому відсутні дані про виплату Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірмою «Псьол» орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік ( ас.26).

Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з ст.ст.12, 81ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частинами 1, 2 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати

Згідно п.9 Договору оренди землі № 309 від 21 грудня 2017 року орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки , що становить 8975 грн 14 коп.

Згідно п.10 зазначеного договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Доказів сплати позивачу суми орендної плати відповідачем не надано.

З огляду на викладене підлягає стягненню з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2022 рік у встановленому договором розмірі з урахуванням індексації в сумі 11362,53 грн, що вираховується шляхом множення сукупного індексу інфляції за 2022 рік (126,6%) на розмір заборгованості (8975,14 грн), та за період з 01.01.2023 по 19.06.2023 року з урахуванням індексації в сумі 4336,97 грн., що вираховується шляхом множення сукупного індексу інфляції за період з 01.01.2023 по 19.06.2023 (строк дії договору) (січень 2023-100,8%, лютий 2023 -100,7%, березень 2023 101,5%, квітень 2023-100,5%, травень 2023 -100,5 %) на розмір заборгованості (4180,20 грн).

Такий наведений представником відповідача розмір узгоджується з умовами договору.

Пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

В п.11 договору зазначено, що орендна плата вноситься в строки до 1 грудня поточного року.

Рішенням Краснопільського районного суду Сумської області від 16.05.2023 року по справі №578/218/23 даний договір оренди землі розірвано. Рішення набрало законної сили.20.06.2023 року. Враховуючи, що позивач надав розрахунок пені та просив задовольнити позовні вимоги в цій частині до 01.03.2024 року, а передбачена договором пеня діє лише в межах дії договору, в цій частині позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Пеня в розмірі 0,3 % обраховується за період з 02.12.2022 по 19.06.2023 року (строк дії договору) та становить 9419,70 грн. , що вираховується за формулою пеня = сума боргу х ( розрахункова ставка(%)/ 100% х (кількість днів), та підлягає стягненню з відповідача.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора повинен сплатити борг з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача, інфляційні нарахування за просточення виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за 2022 рік становить 709,33 грн, а за період з 01.01.2023 по 19.06.2023 становить 38,31 грн., що обраховувалась за формулою: інфляційні нарахування = сума боргу х на сукупний індекс інфляції /100% - сума боргу.

Позивачем розрахунок трьох процентів річних від простроченої суми орендної плати обраховувався за формулою : проценти = сума боргу х 3 %/ 100%х на кількість днів прострочки / 365 днів у році та за 2022 рік становить 425,71 грн. , а за період з 01.01.2023 по 19.06.2023 становить 90,83 грн.

Дані розрахунки відповідачем не спростовані.

Наведений представником позивача розрахунок інфляційних витрат в розмірі 747,64 грн та 3% річних в розмірі 516,54 грн якій міститься в матеріалах справи, є належним та правильним, а отже зазначена сума підлягає стягненню з відповідача.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за договором оренди землі № 306 від 21.12.2017 року в сумі 15699,50 грн., пеня за несвоєчасне виконання зобов`язання зі сплати орендної плати в сумі 9419,70 грн., інфляційні втрати у сумі 747,64 грн., та три проценти річних від простроченої суми орендної плати в сумі 516,54 грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи те, що суд задовольнив позов частково, судовий збір слід стягнути з відповідача у розмірі 896,29 гривень на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 7, 8, 10, 209, 259, 263 - 265 ЦПК України,

у х в а л и в:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Псьол» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за договором оренди землі № 306 від 21.12.2017 року в сумі 15699,50 грн., пені за несвоєчасне виконання зобов`язання зі сплати орендної плати в сумі 9419,70 грн., інфляційні втрати у сумі 747,64 грн., та три проценти річних від простроченої суми орендної плати в сумі 516,54 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Псьол» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 896,29 грн.

В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції якого перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Якщо було подано апеляційну скаргу і рішення за цією скаргою не скасовано, воно набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повні найменування учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Представник позивача адвокат Рибалка Олексій Костянтинович, місце перебування за адресою: АДРЕСА_2

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Псьол», місце знаходження юридичної особи с. Велика Рибиця, буд 22 Сумського району Сумської області, 42442, .

Суддя В.І.Басова