Справа № 559/825/24
Провадження № 2/559/389/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2024 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді Ралець Р.В.,

секретаря судового засідання Рижко С.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в місті Дубно справу за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача: адвокат Рідченко Марія Володимирівна, до ОСОБА_2 , про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

І. Стислий виклад позиції позивача.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Рідченко Марія Володимирівназвернулась до Дубенського міськрайонного суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_2 , про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги обґрунтовує наступним.

У вересні 2021 року позивачка вирішила придбати квартиру АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_2 . 27 вересня 2021 року ОСОБА_1 передала відповідачці аванс за квартиру в розмірі 10 000,00 доларів США. Оформити договір купівлі-продажу квартири у вересні 2021 року не було можливим, так як квартира належала матері ОСОБА_2 - ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 23 лютого 2022 року приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Пришко О.О. на ім`я ОСОБА_2 , яка є громадянкою Російської Федерації, було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_1 . 28 лютого 2022 року сторони у справі звернулись до приватного нотаріуса Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Бадаліс Ж.П. з проханням посвідчити договір купівлі-продажу квартири, проте їм порекомендували зачекати декілька днів. Також 28 лютого 2022 року на ім`я позивачки від імені відповідачки приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Бадаліс Ж.П. було посвідчено довіреність, згідно якої позивачка мала право на власний розсуд розпоряджатись, продавати належну ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 . В цей же день сторони у справі уклали між собою договір купівлі-продажу квартири у письмовій формі та позивачка передала ОСОБА_2 решту коштів за квартиру в сумі 7000 доларів США. В подальшому позивачка з відповідачкою звернулись до нотаріуса 04 березня 2022 року з проханням нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири. Проте посвідчити договір купівлі-продажу квартири сторони у справі не змогли так, як нотаріус повідомила, що згідно Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64 «Про введення воєнного стану в Україні» та постанови Кабінету Міністрів України №164 від 28.02.2022 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» пп.1 пункту 1 якої передбачає, що в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування нотаріальні дії вчиняються з урахуванням таких особливостей (заборон) : дослівно «незавершені нотаріальні дії за зверненням особи, пов`язаної з державою-агресором, визначеної постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2022 року №187 «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації, зупиняються. У разі звернення такої особи за вчиненням нотаріальної дії нотаріус відмовляє у її вчиненні…». Тому правової підстави посвідчити даний правочин не має.

У зв`язку з цим нотаріально договір купівлі-продажу квартири не посвідчувався та не реєструвався, оскільки через військову агресію Російської Федерації проти України, Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» було постановлено ввести в Україні воєнний стан із 05 год. 30 хв. 24 лютого 2022 року. На початку повномасштабної війни, а саме у лютому 2022 року, держава з міркувань безпеки та захисту даних зупинила роботу реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції.

28.02.2022 року позивачка з відповідачкою повністю виконали умови договору купівлі продажу квартири, відповідно до яких позивачка сплатила відповідачці залишок коштів в сумі 7000 доларів США, а в загальному 17 000,00 доларів США. Відповідачка написала розписку про отримання коштів в сумі 10 000,00 доларів США за продаж квартири 02.10.2021 року, яку передала позивачці та написала розписку 07.03.2024 про отримання коштів в сумі 7000,00 доларів США, яку відсканувала і скинула позивачці через додаток Viber. Всі документи на дану квартиру та ключі відповідачка передала позивачці 02.10.2021. Тому з 02 жовтня 2021 року позивачка вільно користується квартирою, оплачує комунальні послуги,укладає договори, проводить ремонтні роботи та інше, але документація залишається не переоформленою на її ім`я. З 24 лютого 2022 року відповідачка не може приїхати в Україну для укладення договору купівлі-продажу квартири, так як триває військова агресія Російської Федерації проти України і відсутня можливість нотаріально посвідчити даний договір. У зв`язку з цим відповідачка повідомила, що вона вважає, що фактично квартиру продала і не має бажання більше приїжджати в Україну для укладення нотаріального договору. Між сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору в нотаріальній конторі. Тому позивачка змушена звернутись до суду із даним позовом так як вона виконала всі умови договору і в неї не має можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири та здійснити реєстрацію права власності даного майна на своє ім`я.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 15 березня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Рідченко Марія Володимирівна, згідно поданої до суду заяви,просить розгляд справи провести без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Бондарчук Віта Юріївна,згідно поданої заяви, просить справу розглядати за відсутності сторони відповідача, позовні вимоги відповідачка визнає та просить їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Керуючись ст. 223 ЦПК України, суд вважає можливим провести судове засідання без участі сторін на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Згідно роз`яснень, що містяться в пункті 11 постанови Пленуму Верховного Суду України №14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі», … у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом.

Перевіривши фактичні обставини справи, наявні докази в їх сукупності та взаємозв`язку суд з врахуванням того, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

Дослідивши матеріали справи, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі наявні докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як зазначено у свідоцтві про право на спадщину за законом, виданому 23 лютого 2022 року приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Пришко О.О., спадкоємцем майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її сестра ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , громадянка Російської Федерації. Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з квартири АДРЕСА_1 (а.с. 6).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №301159805 від 23.02.2022, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с. 7).

Як свідчить витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі №68676183 від 23.02.2022, спадкоємцем майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_2 , спадкове майно: квартира АДРЕСА_1 , спадкова справа: 68406789, номер у нотаруса: 93/2021 (а.с. 8).

28 лютого 2022 року на ім`я ОСОБА_1 від імені ОСОБА_2 приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Бадаліс Ж.П. було посвідчено довіреність, згідно якої ОСОБА_1 мала право на власний розсуд розпоряджатись, продавати належну ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 (а.с. 9).

28 лютого 2022 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали між собою договір купівлі-продажу квартири у письмовій формі (а.с. 14-15).

Згідно розписки складеної ОСОБА_2 02.10.22021 року, вона отримала кошти в сумі 10 000,00 доларів США за продаж квартири: квартира АДРЕСА_1 , а згідно розписки від 07.03.2024 отримання кошти в сумі 7000,00 доларів США за вказану квартиру (а.с. 12, 13).

Як зазначено у висновку за результатом звернення до нотаріуса №329/01-16 від 13.10.2023, наданого приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Бадаліс Ж.П., у посвідченні договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 було відмовлено, оскільки згідно Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64 «Про введення воєнного стану в Україні» та постанови Кабінету Міністрів України №164 від 28.02.2022 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» пп.1 пункту 1 якої передбачає, що в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування нотаріальні дії вчиняються з урахуванням таких особливостей (заборон) : дослівно «незавершені нотаріальні дії за зверненням особи, пов`язаної з державою-агресором, визначеної постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2022 року №187 «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації, зупиняються. У разі звернення такої особи за вчиненням нотаріальної дії нотаріус відмовляє у її вчиненні…». Тому правової підстави посвідчити даний правочин не має (а.с. 16).

IV. Норми права, які застосував суд.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як передбачено ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в тому числі шляхом визнання права.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Частина 2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, а ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 2022 року №480, зокрема, внесені зміни до постанов Кабінету Міністрів України: від 28.02.2022 р. № 164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану»; від 28.02.2022 р. № 165 «Деякі питання реалізації прав, свобод і законних інтересів фізичних та юридичних осіб»; від 06.03.2022 р. № 209 «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану», за змістом яких до прийняття та набрання чинності Законом щодо врегулювання відносин за участю осіб, пов`язаних з державою-агресором, нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії у разі звернення за вчиненням нотаріальної дії громадянина Російської Федерації, крім того, що проживає на території України на законних підставах.

У постанові Верховного Суду від 18 серпня 2021 року у справі № 305/1468/16, провадження № 61-9087св21, зазначено, що згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України конвалідація можлива за наявності таких умов: досягнення між сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору; наявність письмових доказів досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору; повне або часткове виконання договору; ухилення однією зі сторін від його нотаріального посвідчення. Закон акцентує на тому, що всі наведені обставини у сукупності, а саме: домовленість щодо усіх істотних умов договору, повне або часткове виконання договору, ухилення від його нотаріального посвідчення, мають бути доведені належними та допустимими письмовими доказами.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 3 право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

V. Мотивована оцінка і висновки суду.

Задовольняючи позовні вимоги, суд враховує, що між сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1 зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору в нотаріальній конторі. Оскільки, на даний час Закон щодо врегулювання відносин за участю осіб, пов`язаних з державою-агресором відсутній, тому можливість у позивачки посвідчити нотаріально укладений договір купівлі-продажу квартири із громадянкою Російської Федерації втрачена безповоротно. Отже, позивачка з незалежних від неї причин не має можливості нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу квартири та здійснити реєстрацію права власності даного майна на своє ім`я.

Зважаючи на вказані обставини, права позивача підлягають захисту в судовому порядку, шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та визнання за нею права власності на вказану квартиру.

Судові витрати необхідно залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 280, 259, 264, 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача: адвокат Рідченко Марія Володимирівна, до ОСОБА_2 , про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 28 лютого 2022 року між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , що зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , що зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 50,5 кв.м та житловою площею 33,9 кв.м.

Апеляційна скарга подається до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_3 ), РНОКПП НОМЕР_2 )

Відповідач: ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 , російська федерації, РНОКПП НОМЕР_1 )

Суддя: