РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/2046/23

Провадження № 2/293/111/2024

29 травня 2024 рокуселище Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Збаражського О.М.,

за участю секретаря судового засідання Крисюк О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у с-щі Черняхів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

І. СУТЬ СПРАВИ

07.12.2023 адвокат Мамедов А.В. звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 із позовом, в якому просив розірвати договори оренди землі №б/н від 01.07.2019, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз (БС)» щодо земельних ділянок площею 2,2211га на території Жадьківської сільської ради з кадастровим номером :07:000:0054 та площею 0,35 га на території Жадьківської сільської ради з кадастровим номером :06:000:0059.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що після смерті ОСОБА_2 вона успадкувала земельні ділянки площею 2,2211га, кадастровий номер :07:000:0054 та площею 0,35 га. кадастровий номер :06:000:0059, що розташовані на території Жадьківської сільської ради, які були передані в оренду ТОВ «Благодійний союз (БС)» на підставі договорів оренди б/н від 01.07.2019, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний союз (БС)» строком на 10 років.

Відповідно до умов договорів орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, до 31 грудня поточного року.

Відповідач у порушення умов договорів оренди землі орендну плату в 2021-2022 роках не сплачував, чим порушив умови догорів. У зв`язку із систематичною несплатою орендної плати, позивач просить розірвати договори оренди землі б/н від 01.07.2019 та стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати 2147,20 грн.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та КОРОТКІ ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями від 07.12.2023, справа № 293/2046/23 передана на розгляд судді Збаражського О.М.

Ухвалою суду 11.12.2023 позов ОСОБА_1 залишений без руху із наданням позивачу строку на усунення недоліків вказаних у мотивувальній частині ухвали.

Ухвалою суду від 21.12.2023 постановлено відкрити провадження у справі, здійснювати розгляд справи №293/2046/23 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 18.01.2024.

01.04.2024 на виконання вимог ухвали суду від 21.12.2023 державний реєстратор Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області надав копії документів з електронної реєстраційної справи 56.

Ухвалою від 03.04.2024 суд закрив підготовче провадження, та призначив розгляд справи по суті на 24.04.2024.

Ухвалою від 24.04.2024, що у порядку ч. 5 ст. 259 ЦПК України занесена до протоколу судового засідання, суд відклав судове засідання на 29.05.2024.

29.05.2024 сторони та їх представники в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись встановленим порядком. Представник позивача 29.05.2024 подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач ТОВ «Благодійний союз (БС)» повідомлявся про розгляд справи встановленим порядком, що підтверджується довідками про доставку електронного документа, відповідно до яких ухвала суду, позов з додатками були вручені відповідачу 25.12.2023. Однак, будь-яких заяв чи клопотань, відзиву на позов ТОВ «Благодійний союз (БС)» до суду не подав.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Судом було вжито всіх заходів для повідомлення відповідача про розгляд даної справи, однак, відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, а також доказів на підтвердження своїх заперечень, будь-які заяви (клопотання) від відповідача на адресу суду не находили.

Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

Судом установлено, що 01.07.2019 між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний союз (БС)» укладено договір оренди землі №289, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_2 надав, а орендар ТОВ «Благодійний союз (БС)» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, площею 2,2200га, кадастровий номер :07:000:0054, розташовану на території Жадьківської сільської ради за межами населених пунктів строком на 10 років (а.с. 70-71).

01.07.2019 між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний союз (БС)» укладено договір оренди землі №288, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_2 надав, а орендар ТОВ «Благодійний союз (БС)» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,3500га, кадастровий номер :06:000:0059, розташовану на території Жадьківської сільської ради за межами населених пунктів строком на 10 років (а.с. 76-77).

Відповідно до п. 8 договору оренди №288, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 294,22грн. Відповідно до п. 8 договору оренди №289, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3400,29грн. Пунктом 9 зазначених договорів оренди визначено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 30 договорів оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Згідно з п. 33 договорів оренди, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

ОСОБА_1 після смерті чоловіка ОСОБА_2 успадкувала дві земельні ділянки площею 2,2211га, кадастровий номер :07:000:0054 та площею 0,35 га. кадастровий номер :06:000:0059, що розташовані на території Жадьківської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом, виданих приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтак В.Я. 26.08.2020, зареєстрованих в реєстрі за №7980 та 7981, що підтверджується відповідними свідоцтвами про право на спадщину за законом (а.с.15,22).

Право власності на земельні ділянки площею 2,2211га, кадастровий номер :07:000:0054 та площею 0,35 га. кадастровий номер :06:000:0059 зареєстровані за ОСОБА_1 підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.18,25).

IV. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ, МОТИВИ СУДУ

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного Кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 Земельного Кодексу України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

За ст. 4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до п. 35 оспорюваних договорів оренди землі, зазначені договори набирають чинності з моменту їх підписання сторонами.

Згідно статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно договору оренди земельної ділянки, орендна плата становить 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (п. 8 Договору).

Судом установлено, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2021-2022 рік, користування земельними ділянками, що не спростовано відповідачем.

Наведене вказує на порушення відповідачем, як орендарем за договорами оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Нормою п. 24 договорів оренди землі встановлено обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату за орендовану землю, використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

Сторони в п. 30 спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом установлено, що відповідачем за 2021-2022 роки у строки, визначені пунктом 9 договору оренди землі, орендна плата позивачу не виплачена, що свідчить про тривале та істотне невиконання умов договору орендарем, що призвело до порушення прав орендодавця та є підставою для розірвання договору.

Таким чином, відповідач порушив умови договору оренди землі в частині своєчасної сплати орендної плати за користування земельними ділянками, що належать ОСОБА_1 , що є підставою для розірвання договорів оренди землі №288 та №289.

Відповідачем не надано до суду жодних пояснень, заперечень та відзиву щодо позовних вимог позивача, а також і доказів сплати орендної плати та розрахунку нарахованих сум.

Відповідно до ст.89 ЦПК України виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному та об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до рішення «Проніна проти України» № 63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року, п. 1 статті 6 Конвенції (995_004) зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пунктом 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE §58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Приймаючи до уваги встановлені судом обставини, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

V. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати понесені позивачем, покладаються на відповідача, а тому з ТОВ «Благодійний союз (БС)» на користь позивача підлягає стягненню судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2147,20 грн.

Керуючись ст. 89, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №288 від 01.07.2019, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» щодо земельної ділянки площею 0,35 га на території Жадьківської сільської ради з кадастровим номером :06:000:0059.

Розірвати договір оренди землі №289 від 01.07.2019, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» щодо земельної ділянки площею 2,2211 га на території Жадьківської сільської ради з кадастровим номером :07:000:0054.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач:

ОСОБА_1

ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

адреса проживання: АДРЕСА_1 ,

РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)»

адреса місцезнаходження: 11132, Житомирська область,

Овруцький район, с.Покалів, вул. Шляхова, 105

Суддя Олег ЗБАРАЖСЬКИЙ