28.05.2024 Справа №489/1998/24
Провадження №2/489/1182/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2024 м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Рум`янцевої Н.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (письмове провадження) цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за найм житлового приміщення

встановив.

У березні 2024 ТОВ «Ніконджитбудсервіс» звернулося до суду з позовом, яким просить стягнути з відповідачки заборгованість за найм житлового приміщення у будинку-гуртожитку у розмірі 49680,00 грн. та судовий збір у розмірі 3028,00 грн. Мотивуючи вимоги тим, що 01.11.2018 між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 у простій письмовій формі укладено Договір № 414, 415/4 найму житлового приміщення у будинку-гуртожитку, що є об`єктом права приватної власності ТОВ «Ніконджитбудсервіс» (далі Договір найму). У відповідності до укладеного Договору найму, позивач надало в оплатне користування ОСОБА_1 житловий блок, що складається з двох житлових кімнат № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 , санвузла, житловою площею 34,5 кв.м., відповідач зобов`язалась своєчасно вносити плату за найм житлового блоку щомісячно у відповідності до розміру визначеного у п. 5.1 Договору найму. Розмір орендної плати та порядок її зміни закріплено в Договорі найму, а саме п. 5.1 плата за найм житлового блоку становить 1380,00 грн. З моменту укладення договору по теперішній час змін до договору не вносилось. В результаті чого утворилася заборгованість, яка станом на 01.03.2024 становить 49680,00 грн., яку позивач просить стягнути з відповідачки.

Від відповідачки надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить відмовити у задоволенні позову. Зазначає, що позивач вводить суд в оману вказуючи, що йому належить 9068/10000 часток гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 та надає витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який сформовано 08.05.2014. Вважає, що позивачем не доведено, що з березня 2021 по лютий 2024 йому належало вищевказана частка гуртожитку. Позивач вказує, що одним із видів господарської діяльності статутом закріплено здавання в найм майна та що з відповідачем укладено 01.08.2018 договір найму житла № 414, 415/4. Проте, з копії статуту, який долучено до позовної заяви, не підтверджено, що позивач веде господарську діяльність із здавання в найм житла. Крім того, з 2021 року позивачем вид діяльності було змінено. 29.01.2021 на її адресу було направлено лист разом з двома примірниками договору № 414, 415/4 комплексного обслуговування у будинку гуртожитку, що є об`єктом права приватної власності ТОВ «Ніконджитбудсервіс» від 25.01.2021. Даний договір не був укладений, оскільки вона склала протокол розбіжностей, а позивач його не узгодив і письмово повідомив її про це. У березні 2021 між нею та позивачем було укладено два договори, а саме: Договір по забезпеченню комунальними послугами від 04.03.2021 та Договір про надання послуг з управління будинком від 04.03.2021. У звязку з чим, вважає, що свої зобов`язання стосовно оплати за Договором найму № 414, 415/4 від 01.11.2018 вона виконала у повному обсязі, заборгованості у неї немає і зобов`язана була виконувати їх до 04.03.2021. З квітня 2022 року по березень 2023 року відсутні нарахування, оскільки вона разом з дітьми тимчасово не проживала у гуртожитку, у звязку з бойовими діями у м. Миколаєві та була ВПО. Але, оплату вона здійснювала згідно договору управління гуртожитком у розмірі 345,00 грн. Позивач за січень-березень 2022 здійснював нарахування всупереч умовам договору та самовільно змінив суму для оплати з 345 грн. на 765,21 грн., а з квітня 2022 взагалі припинив вказувати в наданих ним розрахунках розмір оплати за послуги з управління гуртожитком. З таблиці, складеної нею, вбачається, що з листопада 2018 по березень 2021 нараховано 39846,7 грн., нею сплачено 39820,0 грн., з листопада 2018 по лютий 2024 нараховано 57033,66 грн., сплачено 79539,59, тобто переплата становить 22205,93 грн. З березня 2021 по теперішній час вона здійснює оплату комунальних послуг, у відповідності до умов договорів, укладених від 04.03.2021, у розмірі 345,00 грн. щомісячно.

Від представника позивача надійшла відповідь на відзив. Вказує, що витяг про реєстрацію права власності не є правовстановлюючим документом товариства на власність, він лише свідчить про внесення даних про власність у державний реєстр. Підставою виникнення права власності на гуртожиток товариства є рішення Ленінського районного суду м. Миколаєва від 11.05.2005 у справі № 2-2173/2005. Відповідачка стверджує, що від товариства отримала пропозицію про розірвання договору найму, але її твердження нічим не підтверджено. Крім того, розірвання договору найму автоматично тягне за собою його виселення з займаного приміщення. Виходячи з матеріалів відзиву, відповідачка по теперішній час мешкає у спірній кімнаті гуртожитку. Твердження відповідачки про те, що якщо вона подала заяву про розірвання договору найму житла, то не потрібно платити за ви наймання житла, є хибним. Позивачем було запропоновано відповідачці укласти Додаткову угоду про внесення змін до Договору найму в частині зменшення розміру плати за найм житла з 1380 грн. на 765,00 грн. Проте, відповідачка відмовилася від підписання вказаної Додаткової угоди. Відповідачка своїм відзивом намагається змішати позов по утриманню боргу за найм (оренду) житла по Договору найму до боргів за договорами за житлові та комунальні послуги, які не стосуються дійсної справи.

Ухвалою суду від 21.03.2024, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання не надійшло, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2014 ТОВ «Ніконджитбудсервіс» є власником 9068/10000 часток об`єкту житлової нерухомості гуртожитку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань основним видом економічної діяльності ТОВ«Ніконджитбудсервіс» є комплексне обслуговування об`єктів.

Після передачі гуртожитку у приватну власність змінився зміст правовідносин у сфері користування житловим приміщенням, а саме: користування об`єктами житлового фонду, що перебуває у приватній власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється за договором комерційного найму і регулюється не Житловим кодексом і Положенням про гуртожитки, та Цивільним кодексом України.

01 листопада 2018 між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 у простій письмовій формі укладено Договір № 414, 415/4 найму житлового приміщення у будинку-гуртожитку, що є об`єктом права приватної власності ТОВ «Ніконджитбудсервіс» (далі Договір найму).

У відповідності до укладеного Договору найму, позивач надало в оплатне користування ОСОБА_1 житловий блок, що складається з двох житлових кімнат № НОМЕР_1 та АДРЕСА_2 , для проживання в ньому таких осіб: ОСОБА_2 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_1 , на строк, зазначений у п. 4.1 цього Договору, за плату, яка передбачена п. 5.1 цього Договору.

Відповідно до п. 4.1 Договору найму, строк дії цього договору за домовленістю сторін становить 11 місяців та діє з 01.11.2018 по 01.10.2019.

Розмір орендної плати та порядок її зміни закріплено в Договорі найму, а саме п. 5.1 плата за найм житлового блоку становить 1380,00 грн.

Згідно п. 5.2 Договору найму, плата за найм житлового блоку та користування майном сплачується наймачем кожного місяця не пізніше 08 числа кожного поточного місяця, у разі якщо день сплати припадає на вихідний день, плата вноситься на передодні вихідного дня.

Актом прийому-передачі приміщення від 11.12.2018, підтверджується факт передачі у найм ТОВ «Ніконджитбудсервіс» ОСОБА_1 житловий блок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 .

Пунктом 1 частини другої статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно із частинами першою та другою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини першої статті 626, частини першої статті 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Приписами статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Згідно з частинами першою та третьою статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Договір найму житла укладається у письмовій формі (частина перша статті 811 ЦК України).

Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (частини перша та друга статті 812 ЦК України).

Відповідно до частини третьої статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло.

За змістом частин першої-третьої статті 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, визначена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму (частина друга статті 762 ЦК України).

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом частини першої статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За статтею 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років (частина перша статті 821 ЦК України).

Відповідно до статті 764 ЦК України якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Тож у статті 764 ЦК України законодавець вдався до такого правового регулювання, за яким для настання наслідків у вигляді поновлення договору оренди сторони мають утриматися від дій, які б спричиняли закінчення дії такого договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення, зокрема укладення правочину про продовження договору, не вимагається.

Подібні за змістом висновки містяться у постановах Верховного Суду від 20 січня 2021 року у справі №709/453/17 (провадження №61-30678св18), від 20 січня 2021 року у справі №190/750/17 (провадження №61-42086св18).

Крім того, згідно зі ст. 822 ЦК України у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.

Відповідно до п. 5.5 Договору найму, якщо наймач тимчасово не проживає у найманому житлі і не передав його наймодавцю за актом приймання передачі, то в дію вступає п. 5.2 по Договору.

Позивач зазначає, що з моменту укладення договору по теперішній час змін до договору не вносилось. Станом на 01.03.2024 утворилася заборгованість у розмірі 49680,00 грн.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 78 ЦПК України визначено, що суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

25 січня 2021 між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 укладено Договір № 414/415/4 комплексного обслуговування в будинку-гуртожитку, що є об`єктом права приватної власності ТОВ «Ніконджитбудсервіс» (далі Договір від 25.01.2021).

Відповідно до п. 1.1 Договору від 25.01.2021, наймодавець виступає виконавцем по забезпеченню житлово-комунальними послугами в комплексі кімнат № 414, 415, які знаходяться на 4 поверсі будинку-гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 : житлова площа 34,5 кв.м.; опалювальна площа 41,42 кв.м.; кількість зареєстрованих осіб 4 чол.; кількість кімнат 2.

Згідно п. 3.1 Договору від 25.01.2021, строк дії цього договору за домовленістю сторін становить 11 місяців та діє з 01.01.2021 по 30.11.2021. У разі, якщо, за місяць до спливу терміну дії договору, жодна зі сторін не виявила бажання про його розірвання, договір вважається пролонгованим на такий же термін.

Як вбачається з розділу 4 Договору від 25.01.2021, розрахунок за поставлений комплекс послуг наймачеві здійснюється за цінами, визначеними відповідно до норм законодавства України. Комплекс послуг складається з: електрична енергія 1,68 грн./кВт.; газ для приготування їжі 9,91925 грн./куб.м.; транспортування природного газу 2,34 грн./куб.м.; вода, водовідведення 32,292 грн./куб.м.; вивід ТПВ 17,394 грн./чол..; управління будинком 22,18 грн./кв..м.; теплова енергія 1999,08 грн./Гкал. Ціни вказані станом на дату укладення договору. Ціна, визначена у п. 4.2 цього Договору, може змінюватися протягом дії Договору. Зміна ціни узгоджується підписанням додаткової угоди до даного договору, про що наймодавець повідомляє наймача шляхом об`яви, розміщеної на дошці оголошень.

Як вбачається з листа ТОВ «Ніконджитбудсервіс» від 15.03.2021 за вих. № 86, у звязку з підписанням протоколу розбіжностей, Договір від 25.01.2021, вважається не укладеним.

04 березня 2021 між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 укладено Договір по забезпеченню комунальними послугами, відповідно до якого, зокрема, тарифи на послуги встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону і на дату укладання даного договору становлять: на послугу з централізованого водопостачання 16,788 грн. за 1 куб.м.; на послугу з централізованого водовідведення 15,504 грн. за 1 куб.м.; електрична енергія 1,68 грн. кВт.; газ для приготування їжі 6,99 куб.м.; розподіл газу 2,14 куб.м.; вивіз сміття 17,394 грн. куб.м. У разі зімни тарифів у період дії договору, нові тарифи застосовуються з моменту їх введення в дію без внесення додаткових змін до договору (п. 5 Договору).

04 березня 2021 між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 укладено Договір про надання послуг з управління будинком, відповідно до якого, зокрема, виконавець забезпечує послугами площу 34,5 кв.м., яка знаходиться в користуванні споживача. Сторони даного договору домовилися, що ціна послуги, що є предметом договору, з 01 січня 2021 по 30 червня 2021 становить 10 грн. на місяць за 1 кв.м. (п.п. 2,3 Договору).

Відповідно до п. 27 вказаного договору, договір укладається строком на 6 місяців. Перебіг терміну дії договору починається з 01.01.2021 та закінчується 30.06.2021.

01 липня 2021 між між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду № 1 до договору про надання послуг з управління будинком від 04.03.2021, відповідно до якого сторони даного договору домовилися, що ціна послуги, що є предметом договору з 01.07.2021 по 31.12.2021 становить 10,00 грн. на місяць за 1 кв.м.. Інші умови договору залишаються незмінними.

Як вбачається з довідок від 21.09.2022 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_3 та фактично проживають: АДРЕСА_4 .

До матеріалів відзиву долучені квитанції про сплату ОСОБА_1 за найм/оренду приміщень починаючи з жовтня 2018 по березень 2024 (з жовтня 2018 по грудень 2019 сплачувалося щомісячно у розмірах 1100 грн. або 1400 грн.), з лютого 2020 по березень 2024 різні суми, на підставі рахунку фактур.

З аналізу встановлених судом спірних правовідносин, вбачається, що сторонами узгоджено строк дії договору оренди (найму) житлового блоку у гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , до 01.10.2019 (включно). Після чого між сторонами були укладені договір по забезпеченню комунальними послугами від 04.03.2021 та договір про надання послуг з управління будинком від 04.03.2021.

Тобто, після укладення вищевказаних договорів, спірний договір № 414, 415/4 найму житлового приміщення у будинку-гуртожитку від 01.11.2018 втратив статус чинності.

Варто зауважити, що в силу принципу змагальності цивільного судочинства, саме позивач зобов`язаний надати належні і достатні докази на підтвердження обставин, які свідчать, що відповідачка користувалася кімнатами (житловим блоком) та не сплачувала орендної плати в період з 02.10.2019 по 01.03.2024.

Відповідно до частини 4 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Зважаючи на вказану норму права, наслідком не доведення позивачем своїх вимог є відмова у задоволенні позову.

Враховуючи наведене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, покази свідків, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, та те, що позивач не надав достатніх доказів, які б підтверджували обставини зазначені в позові, суд приходить до висновку про необґрунтованість позову та відсутність підстав для задоволення позову.

Відповідно до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати, при відмові у задоволенні позовних вимог, покладаються на позивача. Відтак, підстав для відшкодування позивачу понесених судових витрат суд не вбачає, оскільки відмовляє в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 141, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

вирішив:

у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за найм житлового приміщення відмовити.

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua або за веб-адресою Судової влади України: https://court.gov.ua/fair/.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс», , юридична адреса: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 128.

Відповідач: ОСОБА_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП невідомий.

Повний текст судового рішення складено «28» травня 2024.

Суддя Н.О. Рум`янцева