Справа 524/6138/23
Провадження № 2/524/433/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 травня 2024 року Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі головуючого судді Андрієць Д.Д., за участю секретаря Булаєнко С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в м. Кременчуці в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ТОВ «Житлорембутсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення боргу в сумі 55319,54 грн, ухвалив таке рішення.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення, офісного призначення, загальною площею 65.5 кв.м. Також, відповідач є власником приміщення прибудованого магазину непродовольчих та продовольчих товарів з кафетерієм, загальною площею 265.4 кв.м.. Вказані об`єкти розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

ТОВ «Житлорембудсервіс» було визначено управителем групи багатоквартирних будинків, в тому числі ТОВ «Житлорембудсервіс» прийняло в управління будинок АДРЕСА_1 . Відповідач, в порушення вимог законодавства, відмовляється приймати участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустив заборгованість.

У відповіді на відзив позивач просив врахувати, що як власник нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 відповідач вважається співвласником багатоквартирного будинку та має прямий обов`язок щодо утримання спільного майна. Звертав увагу на те, що позивач виконує свій обов`язок щодо належного утримання майна відповідно до умов договору. Позивач зазначив, що прибудова є частиною багатоквартирного будинку та не відокремлена від нього.

В судовому засіданні 05.03.2024 представник позивача підтримала позов та просила його задовольнити. Вказала, що з моменту реєстрації права власності відповідач не здійснював платежів. Зазначила, що законодавство не зобов`язує виконавця послуг надсилати споживачам рахунки на оплату.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА

Відповідач у відзиві зазначив, що вимоги позивача є безпідставними. Вказав, що він є власником одноповерхових нежитлових приміщень, які розміщені на відставі 15 кв.м від житлового будинку. Вказані приміщення обладнані окремими інженерними комунікаціями та обслуговуються за окремими договорами.

В судовому засіданні 05.03.2024 відповідач та його представник проти задоволення позову заперечували. Відповідач вказав, що він не є співвласником багатоквартирного будинку, оскільки його власність знаходиться на окремій земельній ділянці, яка передана йому в оренду. Вказав, що послугами ТОВ «Житлорембудсервіс» він не користується. Представник відповідача зазначила, що оскільки між сторонами відсутній договір про надання послуг, то позивач мав довести факт надання послуг.

КЛОПОТАННЯ

Відповідач надіслав суду клопотання про відкладення судового засідання через хворобу його представника.

Відповідно до п. 2 ч. 3, 4 ст. 223 ЦПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника), крім відповідача, незалежно від причин неявки. У разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення)

Враховуючи те, що судом були вислухані пояснення відповідача, отримано відзив, з огляду на те, що вказане клопотання є повторним, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ, ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН

18.07.2018 між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 в особі міського голови, укладено договір №1/189 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до змісту договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послуги з управління. Послуга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, управління ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку ; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

11.10.2019 приватний нотаріус Ганночка Олександр Вікторович, зареєстрував право власності ОСОБА_1 на об`єкт нежитлової нерухомості - приміщення прибудованого магазину непродовольчих та продовольчих товарів з кафетерієм, загальна площа (кв.м): 265.4, а також на нежитлове приміщення, офісного призначення Загальна площа (кв.м): 65.5, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

НОРМИ ПРАВА

Відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, регулюються ЗУ « Про житлово-комунальні послуги»(далі Закон).

Згідно із п.5 ч.2 ст.7 Закону, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

В ст.12,15, п.6 прикінцевих та перехідних положень Закону визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, може бути достроково розірваний у випадках та порядку, визначених законом. У багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", виконавчий орган місцевої ради (або інший орган - суб`єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов`язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя. Рішення щодо цього питання вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 14.05.2015 № 417-VIII(далі Закон № 417-VIII)

Відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону № 417-VIII у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно із ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

ОЦІНКА СУДУ

Відповідно до вимог Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву відповідає визначений Законом обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Так, заперечуючи проти вимог позивача відповідач зазначає про те, що він не є співвласником багатоквартирного будинку. В свою чергу позивач вказує на те, що відповідач, як власник нерухомого майна, розташованого в будинку АДРЕСА_1 вважається співвласником багатоквартирного будинку.

Оцінюючи доводи сторін, суд відзначає наступне.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Отже, власник нежитлового приміщення, яке розміщено у багатоквартирному будинку вважається співвласником такого багатоквартирного будинку.

На переконання суду конструкція «нежитлове приміщення у багатоквартирному будинку» означає, що вказане приміщення має безпосередній зв`язок із будинком та об`єднану комунікацію.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приміщення магазину непродовольчих та продовольчих товарів з кафетерієм, загальною площею 265.4 кв.м є прибудованим.

Прибудоване приміщення - приміщення, яке примикає до зовнішніх огороджувальних конструкцій основної споруди(роз`яснення Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 31.01.2006).

Суд враховує подані відповідачем докази, які підтверджують те, що приміщення прибудованого магазину непродовольчих та продовольчих товарів з кафетерієм розташовано на окремій земельній ділянці, яка передана відповідачу в оренду та відносно вказаного приміщення були укладені окремі договори щодо його обслуговування.

В свою чергу, позивач не надав доказів, які б свідчили про надання послуг з утримання вказаного приміщення.

Однак, враховуючи те, що відповідач є власником нежитлового приміщення, офісного призначення, яке має зв`язок із будинком, суд вважає, що останній є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та має обов`язок утримувати спільне майно.

Враховуючи викладені обставини, а також те, що відповідачем не було спростовано вимоги позивача в частині вимог по приміщенню загальної площі 65,5 кв.м., суд вважає за можливе частково задовольнити позов та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з серпня 2020 року по серпень 2023 року в сумі 10359,48 грн(((65,5 кв.м. * 3,82 грн/кв.м.)*8 місяців(08.2020 03.2021))+((65,5 кв.м. * 4,40 грн/кв.м)*29 місяців(04.2021 08.2023))) Також, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача в частині стягнення боргу з урахуванням 3% річних та індексу інфляції в сумі 1 900,58 грн та 319,59 грн, відповідно, за платежами із серпня 2020 року по 01.2022 року, з огляду на те, що прострочення платежу за лютий 2022 року відбулось в березні 2022 року, після введення в України воєнного стану.

Відтак, суд частково задовольняє позов та стягує з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком з урахуванням 3% річних та індексу інфляції в сумі 12579,65 грн, що становить 22.74%

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 610,34 грн, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.10, 12, 81, 141, 258, 259, 263 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ТОВ «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 на користь ТОВ «Житлорембудсервіс», ідентифікаційний код юридичної особи 35868968, місцезнаходження юридичної особи 39605, Полтавська обл., місто Кременчук, вул. Небесної Сотні, будинок 32 заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком з урахуванням 3% річних та індексу інфляції в сумі 12579,65 грн та судові витрати в сумі 610,34 грн.

В іншій частині вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Діна АНДРІЄЦЬ