СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/20375/23

пр. № 2/759/1726/24

19 березня 2024 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Бабич Н.Д.,

за участю секретарів судового засідання - Стеблецького В.В., Олійникової Н.О. ,

представника позивача - Явона А.В. ,

відповідача - ОСОБА_3 ,

представника відповідача - ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості та визнання договору укладеним,-

ВСТАНОВИВ:

18.10.2023 р. до суду надійшов зазначений позов.

Позовні вимоги мотивовано неналежним виконання зобов`язання та відмовою укласти договірпро участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень від 19 вересня 2023 року.

Ухвалою суду від 24.10.2023 р. вказаний позов залишено без руху.

03.11.2023 р. до суду від представника позивача надійшла заява про усуненя недоліків, та докази сплати судового збору.

Ухвалою судді від 06.11.2023 року у справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

29.11.2023 р. до суд від відповідача надійшов відзив на позов, в якому остання вимоги позивач не визнала з підстав необгрунтованості та просила в позові відмовити (а.с. 105-130, том №1)

15.01.2024 р, від позивача надійшла відповідь на відзив, в якому останній на вимогах позову наполягав з підстав викладених в позові (а.с. 2-6, том №2).

22.01.2024 р. до суду від відповідачки надійшли письмові заперечення на відповідь на відзив, в якому остання проти вимог заперечувала з підстав викладенизх у відзиві на позов (а.с. 10-18, том №2).

Ухвалою суду від 23.01.2024 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позові.

В судовому засіданні відповідач та її представник проти вимог заперечували з підстав викладених у відзиві на позов.

Суд, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, розглянувши справу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до вимог ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов ти вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із частиною першою статті 901 та частиною першою статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Встановлено, що ОСОБА_3 є власником нежитлового приміщення №9, в блоку соціально-побутового обслуговування, розташованого по АДРЕСА_1 з 17.04.2007 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с 30-31, том 31).

На підставі п.3.3 Статуту ТОВ «Аркада-Житлосервіс», позивач має право надавати житлово-комунальні послуги, послуги з утримання будинків та прибудинкових територій (забезпечення експлуатації жилих та нежилих приміщень, будинків, будівель і споруд комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території), послуги з утримання, експлуатації та обслуговування жилих та нежилих приміщень, будинків, будівель і споруд, комплексів будинків і споруд, інженерних мереж та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, утримання ліфтів, поточний ремонт, вивезення побутових відходів, озеленення тощо), надавати інші комунальні, житлово-комунальні послуги, перелік та склад яких визначається центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Між ТОВ «Аркада-Житлосервіс» та ОСОБА_3 було укладено договір №В6/9 від 01 квітня 2008 року про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень (далі Договір 1 від 01.04.2008 року) і згідно його умов, зокрема згідно додатку №1 до даного Договору 1 від 01.04.2008 року тариф діючий на момент підписання Договору №1 від 01.04.2008 року становив 2,56 грн. (з ПДВ) за 1 (один) квадратний метр за технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень (а.с. 131-132, том1).

В подальшому, між ТОВ «Аркада-Житлосервіс» та ОСОБА_3 у зв`язку із збільшенням загальноприйнятих по місту Києву тарифів було укладено Договір №В6/9 від 01 квітня 2010 року про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень (Договір №2 від 01.04.2010 року як зазначалося вище) згідно додатку №1 до даного Договору 2 від 01.04.2010 року тариф діючий на момент підписання Договору 2 від 01.04.2010 року уже становив 6,17 грн. (з ПДВ) за 1 (один) квадратний метр за технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень (а.с. 32-33, том №1)

Як стверджував позивач, у зв`язку із зменшенням об`ємів виробництва та через скрутне матеріальне становище ОСОБА_3 попросила ТОВ «Аркада-Житлосервіс» повернутися тимчасово до умов Договору 1 від 01.04.2008 року і нараховувати оплату за тарифами визначеними Договором 1 від 01.04.2008 року і закріпленим за цим договором тарифом. Зазначене прохання було розглянуто керівництвом ТОВ «Аркада-Житлосервіс» та досягнуто з ОСОБА_3 усної домовленості про нарахування їй оплати по тарифу визначеному Договором 1 від 01.04.2008 року, тобто по 2,56 грн. (з ПДВ) за 1 (один) квадратний метр. При цьому, зазначену усну домовленість ОСОБА_3 постійно просила продовжити, не дивлячись на те, що зростали ціни на електроенергію та її постачання, на вивіз сміття, збільшувалась мінімальна заробітна плата двірника, тощо, але керівництво ТОВ «Аркада-Житлосервіс» йшло назустріч відповідачу входило в її положення і здійснювало нарахування згідно умов і тарифу визначених Договором 1 від 01.04.2008 року, тобто по 2,56 грн. (з ПДВ) за 1(один) квадратний метр за технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень. Однак станом на вересень 2022 року цей тариф став абсолютно збитковий для підприємства, інші власники та співвласники приміщення розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , почали висловлювати претензії чому тариф для особи, яка займає найбільше приміщення у даній будівлі є найнижчим і власник найбільшого приміщення ( ОСОБА_3 ) не виконує умови Договору згідно якого було збільшено тарифи, а виконує умови попереднього Договору на відміну від інших співвласників.

У зв`язку з цим з 01.09.2022 року, ОСОБА_3 розпочали здійснювати нарахування уже по тарифу згідно діючого Договору №В/9 від 01.04.2010 року по 6,17 грн. (з ПДВ) за 1 (один) квадратний метр за технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень (а.с.32-38 том №1).

Відповідно до наданого позивачем розрахунку у ОСОБА_3 станом на 17.10.2023 р, виникла заборгованість в розмірі 12 106,65 грн. за надані послуги у розмірі 12 106 грн. 65 коп.

Так, на письмову вимогу від 06.07.2023 року за вих.№286 про погашення ОСОБА_3 , заборгованості в розмірі 13 459, 93 коп. (а.с. 42, том 31) остання у відповідь надіслала акт звірки і лист відповідь в якому зазначила, що станом на 05.07.2023 року нею ( ОСОБА_3 ) не визнається заборгованість у сумі 8 069, 62 грн., (а.с. 43) і в акті повністю посилається на Договір №В6/9 від 01 квітня 2008 року про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень, при цьому повністю ігноруючи умови Договору №В6/9 від 01 квітня 2010 року про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень (а.с. 45 том №1).

Також надано платіжну інструкцію №2 про сплату 5390,31 грн. заборгованість за договором № В6/9 від 01 квітня 2008 року (а.с. 44, том №1).

Як вбачається з рахунків на оплату наданих відповідачу про сплату боргу, позивач в рахунках посилається на договір №В6/9 від 01 квітня 2008 року, а не на договір, який було укладено пізніше №В6/9 від 01 квітня 2010 року (а.с. 135-184, том №10).

А тому за переконанням суду у відповідача не викикло обов`язку по сплаті витрат по договору №В6/9 від 01 квітня 2010 року, за період з 01.09.2022 року по 01.10.2023 р., оскільки рахунки позивачем виставлялись за договором В6/9 від 01 квітня 2008 року, та як вбачається з платіжної інструкції №2 про сплату 5390,31 грн. заборгованість за договором № В6/9 від 01 квітня 2008 року, сплачено (а.с. 44, том 31).

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , остання є бухгалтером, суду пояснили, що до вересня 2022 р. ОСОБА_3 нараховувались витрати по будинку за тарифами договору від 01.04.2008р., а після вересня 2022 тариф виставлявся по договору від 01.04.2010р., хоча в рахунках зазначено дату договору від 01.04.2008р., це могло статися через збій програми.

Тобто, пояснення свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не спростовують надані відповідачем докази та не підтверджуються матеріалами справи, а тому суд оцінює їх критично та не може взяти до уваги.

Інші докази в обгрунтування вимог стосовно заборгованості у відповідача, суду не надано, а тому позов в цій частині задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

В свою чергу, відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

ОСОБА_3 , як власнику нежилого приміщення розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ., і співвласника місць загального користування і прибудинкової території вказаного приміщення було направлено як за адресою її фактичного проживання так і за адресою знаходження нерухомого майна письмову пропозицію щодо уточнення умов для укладення договору від 26.05.2023 року за вих.№227, в якій було чітко зазначено про надання нею письмових пропозицій як щодо узгодження ціни тарифу так і щодо необхідності виконання робіт пов`язаних з належним утриманням приміщення та прибудинкової території, яку нею було отримано 01.06.2023 року.

Зазначену пропозицію, щодо укладання договору чи надання заперечень до нього ОСОБА_3 було проігноровано та не надано жодної відповіді, протилежного суду не надано.

Натомість листом-повідомленням від 24 травня 2023 року, яке було зареєстроване ТОВ «Аркада-Житлосервіс» за вх.№95 від 01.06.2023 року ОСОБА_3 , повідомила про розірвання договору №В6/9 від 01 квітня 2008 року про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень нібито в односторонньому порядку.

ОСОБА_3 було направлено наступне повідомлення від 23.06.2023 року за вих. №262 про неможливість розірвання нею подібного договору в односторонньому порядку.

19 вересня 2023 року за вих. №397 підприємством ТОВ «Аркада-Житлосервіс» було направлено ОСОБА_3 письмову пропозицію про укладення нового договору з одночасною вимогою про стягнення заборгованості за попереднім нині діючим договором.

Дана пропозиція була направлена як за місцем проживання ОСОБА_3 , так і за місцем знаходження нежитлового приміщення належного їй. До даного документу в кожну адресу було додано по 2(два) примірники Договору №В/9-1 про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень від 19.09.2023 року підписаний з боку ТОВ «Аркада-Житлосервіс»; 2 (два) примірники тарифу на утримання та обслуговування БСПО по АДРЕСА_2 , власник приміщення ОСОБА_3 , за 1(один) місяць з 01.10.2023 року; 2 (два) примірники акту розмежування балансової належності; 2 (два) примірники акту про визначення відповідального за технічний стан, експлуатацію мереж та приладів, 2 (два) рахунки на оплату послуг за обслуговування приміщення АДРЕСА_3 ., за період 01.09.2022-01.09.2023 рр.; 2(два) примірники акту взаємних розрахунків між ОСОБА_3 та ТОВ «Аркада-Житлосервіс» за період 01.09.2022-01.09.2023 рр.

В подальшом,у 27.09.2023 року за вих.№ 422 ТОВ «Аркада-Житлосервіс» було направлено ОСОБА_3 , лист про направлення додатку №1 до договору, а саме кошторису, оскільки в попередньому листі замість кошторису було помилково направлено тариф, і зазначено про те, що додатком №1 до договору слід вважати кошторис, а не помилково направлений тариф.

Однак, на зазначений лист ОСОБА_3 було надано відповідь про те, що вона вважає договір від 01 квітня 2008 року укладений між нею та ТОВ «Аркада-Житлосервіс» розірваним, і про те, що нібито нею заборгованості за вказаним договором немає, також зазначено, що пропозицію щодо укладення нового договору ОСОБА_3 , не підтримує.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (частини перша та друга статті 640 ЦК України).

Згідно з частиною другою статті 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону)

Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач). ( ч. 1 ч. 2 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до ч. 4 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або про внесення змін до нього (крім індивідуальних договорів, укладених відповідно до частини п`ятої цієї статті) може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором.

Відповідно до п. 3 ч. 4 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» якщо споживач (інша особа, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача), який отримав проект договору (змін до нього) від виконавця комунальної послуги, не повідомив протягом 30 днів про свою відмову від укладання договору (внесення змін) та не надав своїх заперечень або протоколу розбіжностей до нього, а вчинив дії, які засвідчують його волю до отримання (продовження отримання) відповідної комунальної послуги від цього виконавця (у тому числі здійснив оплату наданих послуг), договір (зміни до нього) вважається укладеним у редакції, запропонованій виконавцем комунальної послуги, якщо інше не передбачено цим Законом.

Отже, Законом України "Про житлово-комунальні послуги" прямо передбачений обов`язок на укладання договору на надання житлово-комунальних послуг.

Проте, відповідач безпідставно ухиляється від укладання договору про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень без належних законних на це підстав.

ТОВ «Аркада-Житлосервіс» в адресу Відповідача було направлено листи (від 26.05.2023 року за вих.№227, від 19 вересня 2023 року за вих. №397 та від 27.09.2023 року за вих.№422 ) з пропозицією щодо укладання договору.

Судом встановлено, що відповідач ухиляється від виконання свого прямого обов`язку щодо укладення договоруп ро участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень, які фактично ним споживається, чим свідомо порушує вищевказані правові норми.

Допитаний в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_7 суду пояснив, що тривалий час ТОВ "Інга", керівником якого він є, орендується приміщення, що належить відповідачу. Тарифи по договору від 01.04.2010 він вважає завищеними, оскеільки працівниками позивача не надаються належним чином послуги передбачені вказаним договором і витрати за договором є надуманими. Як зазначив свідок ОСОБА_7 витрати по вивезенню сміття та інші послуги є надуманими, оскільки ТОВ "Інга" та відповідач несе їх самостійно, уклавши договори з іншими юридичними особами на обслуговування.

Матеріали справи не містять доказів відмови споживача ОСОБА_3 від отримання послуг з надання послуг наданих позивачем, а навпаки підтверджують те, що відповідач ними користується та сплачує, однак за за довогором від 2008 року.

Таким чином, зважаючи на те, що запропонований позивачем договір є обов`язковим до укладання в силу приписів законодавства, з огляду на характер спірних правовідносин, що склались між сторонами по справі, а саме: враховуючи надані послуги в нежитлове приміщення, що належить на праві власності відповідачу, суд вбачає, що відповідач був обізнаний про наявність надання позивачем послуг та обов`язку укласти договір проучасть у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень, ними користується протеп жодних дій щодо цього не вчинив. Виконаний судом аналіз наданих матеріалів справи та чинного законодавства дозволяє дійти висновку, що проект договору №В/9-1 про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень від 19 вересня 2023 р. наданий позивачем, відповідає умовам типового договору.

Доказів складення відповідачем протоколу розбіжностей до проекту договору і надсилання його позивачу у встановленому порядку до суду не подано.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до положень ст.ст.13,19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

На підставі ст.ст.12, 81, 82 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. В силу вказаної норми предметом доказування є обставини, які свідчать про дійсні права та обов`язки сторін у справі та складаються з фактів, якими позивач обґрунтовує підстави позову, та фактів, якими відповідач обґрунтовує заперечення проти позову.

Принцип змагальності тісно пов`язаний з процесуальною рівністю сторін і забезпечує повноту фактичного й доказового матеріалу, наявність якого є важливою умовою з`ясування обставин справи. Відповідно до вказаного принципу, особи, зацікавлені в результаті справи, вправі відстоювати свою правоту у спорі шляхом подання доказів; участі в дослідженні доказів, наданих іншими особами шляхом висловлення своєї думки з усіх питань, що підлягають розгляду у судовому засіданні. Змагальність є різновидом активності зацікавленої особи (сторони). Особи, які беруть участь у справі, вправі вільно розпоряджатися своїми матеріальними і процесуальними правами й активно впливати на процес з метою захисту прав і охоронюваних законом інтересів. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду встановленої сили. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). За встановлених обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача в частині визнання договору укладеного є обґрунтовані, підтверджені належними доказами, та підлягають задоволенню у цій частині.

Питання судових витрат вирішити у відповідності до ст. 141 ЦПК України, та стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір за вимогами немайновогохарактеру у розмірі 1073,60 грн., інші витрати по сплаті судового збору залишити за позивачем.

На підставі викладеного та керючись ст.ст. 15, 16,322, 526, 530, 629, 638640, 6142, 903 ЦК України, , ст. ст. 13, 76, 89, 141, 280, 282, 284, 289 ЦПК України, Законом України "«Про житлово-комунальні послуги» суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості та визнання договору укладеним,- задовольнити частково.

Визнати укладеним з 02 жовтня 2023 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аркада-Житлосервіс» () та ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) договір №В/9-1 про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень від 19 вересня 2023 року в наступній редакції:

ДОГОВІР № В/9-1

про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання

нежитлового будинку та нежилих приміщень

м. Київ 19 вересня 2023 року

Сторони за цим ДОГОВОРОМ: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРКАДА-ЖИТЛОСЕРВІС" в особі виконуючої обов`язки директора Сулім Світлани Миколаївни , що діє на підставі Статуту, надалі - ВИКОНАВЕЦЬ, з однієї сторони, та власник нежитлового приміщення № 9 площею 216,7 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_9 , надалі - ЗАМОВНИК, з другої сторони, які разом та кожна окремо будуть іменуватись Сторони та/або Сторона, прийшли до згоди по всіх суттєвих умовах угоди та уклали цей Договір про наступне:

1.Предмет Договору

1.1. Виконавець забезпечує виконання комплексу робіт та послуг:

- прибирання прибудинкової території;

- сприяння у вивозі твердих побутових відходів;

- технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем електропостачання та профілактичний огляд не рідше 1(одного) разу в тиждень;

- технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання та водовідведення і профілактичний огляд не рідше 1 (одного) разу в тиждень;

- технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем теплопостачання і профілактичний огляд не рідше 1 (одного) разу в тиждень;

- обслуговування і прибирання місць загального користування;

- прибирання засмічення дахових водостоків та засмічення дахового покриття 2(два) рази в рік;

- щомісячна дератизація.

2. Оплата спожитих послуг

2.1. Сплата за надані послуги здійснюється Замовником відповідно до рахунків-фактур, наданих Виконавцем.

2.2. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

2.3. Платежі за оплату послуг вносяться щомісячно не пізніше 05 числа наступного за розрахунковим місяцем.

2.4. Послуги Замовником оплачуються у національній валюті - гривні.

2.5. Оплата Замовником здійснюється шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Виконавця: п/р НОМЕР_2 в АТ «Кредобанк», код ЄДРПОУ отримувача 35758649.

2.6. За несвоєчасне внесення плати із Замовника стягується пеня у розмірі, встановленому законом 0,01 відсотка від неоплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше 100% від суми заборгованості.

3. Права та обов`язки Сторін

3.1. Замовник має право на:

- отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із законодавством;

- усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;

- зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному законодавством;

- своєчасне отримання інформації від Виконавця про перелік складових комплексу робіт, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, періодичність надання послуг;

- отримувати від Виконавця акти виконаних робіт щодо спожитих послуг;

- внесення до Договору змін, що впливають на розмір та перелік надання послуги;

- розірвати даний Договір на визначених цим Договором умовах;

- при необхідності звертатись в письмовій формі до Виконавця про проведення позапланового огляду для виявлення пошкоджень та з`ясування технічного стану: будинку, інженерних комунікацій та прибудинкової території;

- вимагати від Виконавця компенсації збитків завданих в результаті невиконання чи не належного виконання покладених на нього обов`язків, в т. ч. аварій мереж та комунікацій, що виникли з вини Виконавця.

- отримувати

3.2. Замовник зобов`язаний:

- оплачувати послуги в установлені Договором строки;

- при отриманні від Виконавця за вимогою Замовника актів наданих послуг підписати їх і повернути Виконавцю другий примірник протягом 10(десяти) днів з моменту отримання;

- своєчасно інформувати Виконавця про виявлення несправності в інженерних мережах, конструктивних елементах приміщення та будинку;

- дотримуватись правил пожежної безпеки, електробезпеки та санітарних норм;

- забезпечувати доступ до мережі, арматури, розподільчих систем представників Виконавця за наявності в них відповідного посвідчення:

- для ліквідації аварій - цілодобово;

- для проведення технічного і профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері надання житлово-комунальних послуг;

- для відключення від інженерних мереж, у разі заборгованості Замовника за надані послуги - згідно письмового повідомлення Виконавця не пізніше ніж за 3 (три) календарні дні до дати відключення згідно ч. 4 п. 3.3 Договору;

- у разі несвоєчасного внесення платежів за послуги сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом і Договором;

- проводити за власні кошти ремонт приміщення, яке йому належить;

- своєчасно вживати заходів до усунення виявлених недоліків, пов`язаних з отриманням послуг, що виникли з вини Замовника;

- дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері надання житлово-комунальних послуг;

- своєчасно проводити підготовку приміщення та санітарно-технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

3.3. Виконавець має право:

- вимагати від Замовника дотримання вимог правил експлуатації нежитлових приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

- доступу в приміщення Замовника для ліквідації аварії, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, відключення від інженерних мереж в установленому порядку, у разі заборгованості за надані послуги;

- нараховувати у разі несвоєчасного внесення Замовником плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом і Договором;

- вимагати від Замовника своєчасного проведення робіт щодо усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням послуг, що виникли з вини Замовника, або відшкодування вартості цих робіт;

- ініціювати внесення змін у Договір, що впливають на розмір плати за послуги, але не частіше, ніж двічі на календарний рік (один раз на шість місяців) ;

- самостійно здійснювати підбір спеціалізованих організацій для укладання договорів по виконанню робіт за цим Договором та інших робіт, пов`язаних з виконанням умов цього Договору;

- самостійно набирати службовців і робочих різних спеціальностей в кількості, яка необхідна для якісного обслуговування об`єкта;

- виконувати прийняті на себе договірні зобов`язання не тільки власними силами, а й з залученням спеціалізованих організацій по укладених з ними від власного імені договорах, в тому числі при виникненні аварійної ситуації;

- розірвати даний Договір на визначених цим Договором умовах:

- обмежити надання комунальних послуг у разі наявності заборгованості з оплати більш ніж 2-місяці.

3.3.1. Виконавець організаційно і господарсько самостійний, самостійно організовує свою роботу та визначає способи її виконання.

3.4. Виконавець зобов`язаний:

- забезпечувати вчасно та відповідної якості надання комунальних послуг згідно із законодавством;

- надавати Замовнику в установленому законодавством порядку на їх вимогу акти виконаних робіт щодо наданих послуг та необхідну інформацію про перелік складових комплексу робіт, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;

- утримувати загальні внутрішньобудинкові мережі в належному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень у наданні послуг у строки встановлені законодавством;

- розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Замовника;

- своєчасно ознайомлювати Замовника з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг; своєчасно проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;

- здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинку та нежитлових приміщень;

3.5. Сторони домовляються про наступне:

Виконавець виконуватиме за цим Договором додаткові роботи, що оплачує Замовник, а саме:

- ліквідацію аварійних ситуацій інженерних мереж Замовника; дезінфекція; обслуговування диспетчеризації; поточний ремонт (покрівлі; несучих та захисних конструкцій будинку); підготовка будинку до експлуатації в зимовий період; спилювання дерев та роботи по прибиранню наслідків спилювання, інші роботи необхідні для обслуговування будинку, - за окремою письмовою домовленістю з Замовником.

- державну повірку загальнобудинкових приладів обліку відповідно до вимог нормативно-правових актів - за окремою письмовою домовленістю з Замовником.

4. Вартість обслуговування об`єкту. Порядок розрахунків за виконані роботи

4.1. Всі роботи та послуги, що виконує Виконавець по обслуговуванню Об`єкта за цим Договором, Замовник оплачує за власний рахунок.

4.2. Сторони домовляються, що тариф обслуговування будинку і прибудинкової території визначається Виконавцем як вартість утримання одного квадратного метра, і розраховується на підставі кошторису та визначається пропорційно займаній Замовником площі (розрахунок тарифів додається).

4.3. Комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, електроенергія місць загального користування тощо) оплачуються Замовником окремо, понад оплату за обслуговування будинку і прибудинкових територій та визначаються за діючими тарифами та розцінками організацій-постачальників (ПрАТ Київводоканал, ТОВ Київські енергетичні послуги).

Сума передоплати (за теплопостачання/електропостачання), сплачена Замовником, при розірванні Договору повертається Виконавцем на розрахунковий рахунок Замовника, а при існуванні заборгованості за надані послуги зараховується в рахунок покриття боргу.

5. Відповідальність Сторін

5.1. Замовник несе відповідальність згідно із законодавством і цим Договором за:

- недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

- несвоєчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені;

- порушення зобов`язань, встановлених цим Договором і чинним законодавством.

5.2. Виконавець несе відповідальність за:

- неналежне надання або ненадання послуг;

- зниження показників надання послуг /крім комунальних/ ;

- порушення зобов`язань, встановлених цим Договором і чинним законодавством.

6. Порядок вирішення спорів

6.1. У разі порушення умов Договору, Замовником та Виконавцем складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків та виду порушення. Сторони повинні з`явитися на виклик для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом трьох робочих днів. У разі неприбуття представників Сторін у визначений Договором строк, або необґрунтованої відмови від підписання, акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два представники однієї із сторін.

6.2. Спори між сторонами розглядаються шляхом переговорів або у судовому порядку.

7. Форс-мажорні обставини

7.1. Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру, війни), яка унеможливлює надання відповідної послуги відповідно до умов договору.

8. Обмін інформацією та документацією

8.1. Сторони домовляються, що всі стосунки та інформацію, що носить офіційний характер вони будуть передавати в письмовому вигляді уповноваженим особам та/або офіційним представникам.

8.2. У випадку, якщо одна з Сторін не повідомить іншу Сторону про зміну реквізитів, юридичної адреси, права власності та ін., вся кореспонденція і рахунки зі старими даними вважаються отриманими належною Стороною.

8.3. Сторони будуть вважати інформацію або будь-яке повідомлення отриманими, якщо вони будуть направлені поштовим зв`язком або на копії повідомлення, що залишається у сторони-відправника, Замовником або його уповноваженою особою зроблено відмітку про отримання.

8.4. Повноважними представниками Сторін за даним Договором є:

Від ЗАМОВНИКА: ОСОБА_3 від ВИКОНАВЦЯ: старший бухгалтер, що обслуговує вказану дільницю:

9. Строк дії Договору

9.1. Цей договір вступає в силу з 01 жовтня 2023 року та укладається строком до 31.12.2024 року, але у будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов`язань та набирає чинності з моменту його підписання. Даний договір вважається продовженим на кожен наступний календарний рік після 31 грудня поточного року на тих же умовах, у разі відсутності заяви про припинення даного договору зі сторони Замовника або Виконавця.

9.2. Договір може бути розірваний достроково у разі:

- переходу права власності на приміщення до іншої особи;

-розірвання договору оренди із власником приміщення;

- невиконання умов договору однією із Сторін Договору;

- письмового попередження Виконавця Замовником про розірвання Договору, згідно законодавства, тобто за 1 (один) місяць до дати розірвання Договору;

- письмового попередження Замовника Виконавцем про розірвання Договору, згідно законодавства, тобто за 1 (один) місяць до дати розірвання Договору.

9.3. Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у Замовника, другий - у Виконавця.

9.4. До цього Договору додаються та складають його невід`ємну частину:

- кошторис вартості утримання 1 кв. м. будинку та прибудинкової території (Додаток 1), який може змінюватися в разі підвищення рівня інфляції, збільшення мінімальної заробітної плати, і зміни цін на послуги, які надаються іншими (сторонніми) організаціями, які мають ліцензії та дозвільні документи на здійснення відповідних видів діяльності; Такі зміни вартості обслуговування не потребують внесення Сторонами письмових змін до цього Договору, шляхом укладення додаткових угод. При цьому Виконавець зобов`язаний ознайомити Замовника з новими тарифами, надіславши або вручивши представникам замовника повідомлення про підвищення тарифу не пізніше 30 днів до введення його в дію.

- акт про розподіл балансової належності (Додаток 2).

- акт про визначення відповідального за технічний стан, експлуатацію мереж та приладів (Додаток 3).

9.5. Додатки є невід`ємною частиною цього Договору.

10. Інші умови

10.1. Замовник не має права, без належним чином розробленої та погодженої документації і погодження Виконавця, виконувати будь-які роботи пов`язані зі зміною фасаду будинку, переплануванням стін, системи опалення, енергозабезпечення, водозабезпечення та водовідведення.

10.2. При аваріях, спричинених зміною конструкцій приміщення або будинку, систем опалення, енергозабезпечення, водозабезпечення та водовідведення, які були проведені Замовником самостійно, Виконавець відповідальності перед Замовником та третіми особами не несе.

10.3 При ненаданні або наданні не в повному обсязі комунальних послуг підприємствами-виробниками та постачальниками, за дії яких Виконавець не відповідає, Виконавець максимально сприяє Замовникові в отриманні цих послуг та вирішенні питань згідно чинного законодавства, в тому числі і шляхом звернення із відповідним позовом до суду.

10.4. Жодна з Сторін не має права передавати свої права за даним Договором третій стороні без письмової згоди другої Сторони крім випадків, передбачених цим Договором.

10.5. Жодна з Сторін не має права в односторонньому порядку без поважних, обґрунтованих причин розірвати даний Договір без згоди іншої Сторони. У разі недотримання п.10.5 цього Договору, Сторони сплачують штраф у розмірі 2% від вартості експлуатаційного обслуговування за рік, крім випадків, передбачених цим Договором.

10.6. З дня укладення даного договору, тобто з 01.10.2023 року, тобто в результаті підписання його сторонами чи визнання даного договору укладеним в іншому встановленому чинним законодавством порядку раніше укладені договори між цими ж сторонами а саме: Договір №В/9-1 про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень від 01.04.2008 року та Договір №В/9-1 про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень №В/9-1 про участь у витратах на експлуатацію, технічне обслуговування і утримання нежитлового будинку та нежилих приміщень 01.04.2010 року втрачають свою чинність.

11. Місцезнаходження (адреси), реквізити і підписи сторін

ЗАМОВНИК ОСОБА_10 РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_3 виданий Шевченківським РУ ГУ МВС Україїни Від 15 лютого 2000 року Реєстрація: АДРЕСА_4 тел: НОМЕР_4 адреса обєкта нерухомого майна: місто Київ, вулиця Верховинна, буд. 6А «__» ___________ 2023 року ВИКОНАВЕЦЬ ТОВ «АРКАДА-ЖИТЛОСЕРВІС» Місцезнаходження: 02002,м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, 11 а, кім. 400 п/р НОМЕР_2 в АТ «Кредобанк» ІПН 52 Телефон: , 548-33-03 начальник дільниці, НОМЕР_5 , НОМЕР_6 бухгалтерія ел. пошта: «__» ___________ 2023 року В.о. директора
________________ ОСОБА_3 _______________________ С.М. Сулім М.П.

Додаток №1

станом на 01.11.2023р.

до Договору № В/9-1

від 19 вересня 2023 року

Затверджено наказом Директора

ТОВ «АРКАДА-ЖИТЛОСЕРВІС»

№ 28 від 18.09.2023р

УКРАЇНА

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ

_______________«АРКАДА-ЖИТЛОСЕРВІС»_________________

02002, м. Київ, вул. є. Сверстюка б. 11 корпус А, офіс 400

Кошторис

витрат на утримання та обслуговування

БСПО по вул. Верховинна, 6-А

за 1 місяць з 01 листопада 2023 р.

Площа 1106,4 м.кв.

№ п/пНайменування статті витратСума (грн)
1Заробітна плата виробничого персоналу 4 968,94
2Заробітна плата ІТП персоналу3 544,32
3ЄСВ1 872,92
4Адміністративні витрати2 756,49
5Вивіз твердо побутових відходів1 933,17
6Витратні матеріали571,79
ВСЬОГО ВИТРАТ15 647,63
Рентабельність 10%1 564,76
ПДВ3 442,48
Всього20 654,87

Вартість утримання та обслуговування 1 м.кв. площі БСПО

20 654,87/1106,4 м.кв.= 18,67 грн.

В.о. директора ТОВ «Аркада-Житлосервіс» С.М. Сулім

19 вересня 2023 року

Ознайомлена:

Власник приміщення №9

по вулиці Верховинна у місті Києві ОСОБА_3

«____» _________________ 2023 року

Додаток №2

станом на 01.10.2023р.

до Договору № В/9-1

від 19 вересня 2023 року

Акт

розмежування балансової належності:

а) електромереж;

б) теплових мереж;

в) мереж ГВП;

г) мереж холодного водопостачання та експлуатаційної відповідальності сторін.

Ми, що нижче поставили свої підписи, Виконавець Товариство з обмеженою відповідальністю «Аркада-Житлосервіс», в особі виконуючого обов`язки директора Сулім Світлани Миколаївни та Замовник - ОСОБА_3 , склали цей акт про те, що межею розподілу балансової належності (відповідальності за технічний стан та експлуатацію) між Виконавцем та Замовником є:

а) наконечники приєднання кабелю Замовника до автоматичного вимикача в електрощитовій БСПО;

б) рівень полу на трубах подачі холодної води в приміщенні Замовника.

Замовник: Виконавець:

ТОВ «Аркада-Житлосервіс»

____________ ОСОБА_3 В.о. директора __________ С.М. Сулім

"___"____________2023 року 19 вересня 2023 року

Додаток №3

станом на 01.10.2023р.

до Договору № В/9-1

від 19 вересня 2023 року

Акт

про визначення відповідального за технічний стан,

експлуатацію мереж та приладів

Ми, що нижче поставили свої підписи, Виконавець Товариство з обмеженою відповідальністю «Аркада-Житлосервіс», в особі виконуючого обов`язки директора Сулім Світлани Миколаївни та Замовник - ОСОБА_3 , домовились, що Замовник несе відповідальність за технічний стан та експлуатацію мереж і приладів електрообладнання, теплообладнання ГВП та холодного водопостачання, котрі знаходяться в зоні його балансової належності.

Замовник зобов`язується не проводити переобладнання та заміну вказаних вище мереж і приладів без погодження з Виконавцем, а також призначити наказом відповідального за технічний стан та експлуатацію мереж та приладів електрообладнання, теплообладнання, обладнання ГВП та холодного водопостачання.

Замовник: Виконавець:

ТОВ «Аркада-Житлосервіс»

____________ ОСОБА_3 В.о. директора __________ С.М. Сулім

"____"__________ 2023 року 19 вересня 2023 року

В задоволенні іншої частини позовних вимог, - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073,60 грн.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з моменту складання повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 21 березня 2024 р.

Зазначити дані сторін:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс", , місцезнаходження: м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, 11 корп.А, офіс 400;

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_5 .

Суддя Бабич Н.Д.