Справа № 276/1429/24
Провадження по справі №2/276/478/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2024 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Бобра Д.О.,

за участю секретаря судового засідання Свиридок А.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» про розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером :09:003:0289, загальною площею 2,9062 га, та земельної ділянки з кадастровим номером :09:002:0101, загальною площею 2,6325 га, що розташовані на території Рижанської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, щодо яких 01.05.2015 та 01.08.2015 року нею укладено договори оренди з ТОВ «ТВК-АГРО» строком на 10 років. В порушення умов договору відповідач за два роки, а саме протягом 2022-2023 років, належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування орендованими земельними ділянками, що є порушенням істотних умов договору, а тому є підставою розірвання вказаних договорів та стягнення невиплаченої орендної плати. Позивач зазначає, що на неодноразові звернення до представників ТОВ «ТВК-АГРО» з проханням та вимогою сплатити передбачену договорами оренди плати, відповідач не виявив доброї волі для вирішення спору у позасудовому порядку та не виконав зобов`язання із погашення заборгованості по орендній платі.

Позивач просить: розірвати договір оренди землі №239 від 01 травня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК АГРО», площею 2,6325 га, кадастровий номер :09:002:0101, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області; розірвати договір оренди землі №238 від 01 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО», площею 2,9062 га, кадастровий номер :09:003:0289, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Хорошівського району Житомирської області; стягнути з відповідача судові витрати в розмірі 2422,40 грн. судового збору.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 21 червня 2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

Згідно інформації з офіційного сайту Укрпошта про вручення рекомендованого поштового відправлення копію ухвали від 21.06.2024 року та копію позовної заяви з додатками відповідачу вручено 02.07.2024 року.

Відповідач відзив на позов у встановлений судом строк не подав, що свідчить про відсутність заперечень щодо пред`явленого позову.

Згідно ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

З урахуванням викладеного, за відсутності клопотань сторін про призначення розгляду справи в судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами.

У зв`язку із здійсненням судом розгляду справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.

Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :09:003:0289, загальною площею 2,9062 га, та земельної ділянки з кадастровим номером :09:002:0101, загальною площею 2,6325 га, цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району (до реорганізації адміністративно-територіального устрою Рижанської сільської ради Володарсько-Волинського району) Житомирської області, що підтверджується копічми Державних актів на право власності на земельну ділянку від 11.11.2010 року.

Згідно копії договору оренди землі №239 від 01.05.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ТВК-АГРО», ОСОБА_1 надає, а ТОВ «ТВК-АГРО» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :09:002:0101, загальною площею 2,6325 га, яка розташована на території Рижанської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, строком на 10 років.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься щорічно орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 601,86 грн.

Відповідно п.11 вказаного Договору оренди орендар вносить орендну плату один раз на рік до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Відповідно до п.1 Додаткової угоди до Договору оренди землі №239 від 01.05.2015 року пункт 9 Договору оренди викладено у наступній редакції: «Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2017 рік складає 14444,74 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі і на дату підписання цього договору складає 1444,47 грн. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України».

Згідно копії договору оренди землі №238 від 01.08.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ТВК-АГРО», ОСОБА_1 надає, а ТОВ «ТВК-АГРО» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :09:003:0289, загальною площею 2,9062 га, яка розташована на території Рижанської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, строком на 10 років.

Відповідно до п. 9 зазначеного договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 1048,00 грн.

Відповідно п.11 вказаного Договору оренди орендар вносить орендну плату в грошовій формі один раз на рік до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Відповідно до п.1 Додаткової угоди до Договору оренди землі №238 пункт 9 Договору оренди викладено у наступній редакції: «Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2017 рік складає 17959,25 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі і на дату підписання цього договору складає 1795,92 грн. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України».

Із відомостей, наданих 03.07.2024 року за №7427/5/06-30-24-01 Головним управлінням ДПС у Житомирській області вбачається, що станом на 05.06.2024 року ТОВ «ТВК-АГРО» за 2022-2023 роки дохід за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) та ознакою доходу 195 (надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду/суборенду, емфітевзис) ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) не нараховувався.

Частиною 1 статті 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Крім того, згідно п.36 Договорів оренди землі №239 від 01.05.2015 року та №238 від 01.08.2015 року дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Судом встановлено, що TOB «ТВК-АГРО» не виконало взяті на себе зобов`язання за вищевказаними договорами оренди земля, а саме не здійснило виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для їх розірвання.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за період 2022-2023 за вищезазначеним договором оренди землі суду не надано.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельних ділянок позивачу, перебування земельних ділянок в оренді у ТОВ «ТВК-АГРО», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договорами орендної плати за користування земельними ділянками, а тому наявні підстави для розірвання договорів оренди землі.

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі слід задовольнити, оскільки ТОВ «ТВК-АГРО» істотно порушило умови договорів оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату.

Вирішуючи питання стягнення з відповідача судових витрат суд зазначає наступне.

За змістом ч. 1, п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно ч. 8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Оскільки, при подачі позову до суду позивачем сплачено судовий збір в розмірі 2422 грн. 40 коп., то згідно ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору в сумі 2422 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» про розірвання договору оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №239 від 01.05.2015 року щодо земельної ділянки кадастровий номер :09:002:0101, загальною площею 2,6325 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району (раніше Рижанської сільської ради Володарсько-Волинського району) Житомирської області, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» та ОСОБА_1 .

Розірвати договір оренди землі №238 від 01.08.2015 року щодо земельної ділянки кадастровий номер :09:003:0289, загальною площею 2,9062 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району (раніше Рижанської сільської ради Володарсько-Волинського району) Житомирської області, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» та ОСОБА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» () на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривень 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО», , місце знаходження: с.Рижани, вул. Заводська, 1, Житомирського району Житомирської області.

Суддя Д.О.Бобер