Справа № 471/316/24
Провадження №2/471/133/24
Номер рядка звіту 29
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" травня 2024 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді Гукова І.Б.,

за участю секретаря Холоденко І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Братське цивільну справу № 471/316/24 за позовом ОСОБА_1 до Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області дійсним.

В своєму позові позивач зазначає, що 30 серпня 2002 року між позивачем та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , договір в цей же день було зареєстровано універсальною товарною біржею РіКо-АЛЬЯНС в журналі реєстрації біржових угод за № 3-102.

Зобов`язання по цьому договору було виконано в повному обсязі: позивач сплатила

ОСОБА_2 оговорену суму - 2500 грн., а він віддав їй документи на будинок та ключі від нього.

В даний час виникло питання щодо відчуження вказаного будинку. Звернувшись до

Нотаріуса позивач дізналася, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який посвідчує право власності на будинок.

Однак, нотаріально посвідчити договір в нотаріальній конторі позивач не має можливості, оскільки, продавець будинку ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт.Братське Вознесенського (Братського) району Миколаївської області, тому і звернулась до суду з даним позовом.

Представник позивача до початку судового засідання звернулась із заявою, в якій підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила справу слухати без їх участі.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, до суду надіслали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги залишили на розсуд суду.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

30 серпня 2002 року між позивачем та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , договір в цей же день було зареєстровано універсальною товарною біржею РіКо-АЛЬЯНС в журналі реєстрації біржових угод за № 3-102.(а.с.8-9).

Нотаріально посвідчити договір в нотаріальній конторі позивач не має можливості, оскільки, продавець будинку ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт.Братське Вознесенського (Братського) району Миколаївської області, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 26.05.2004 року, (а.с.10).

Окрім того відсутні особи які, могли б успадкувати житловий будинок, який придбала ОСОБА_1 , після смерті ОСОБА_2 оскільки, його дружина ОСОБА_3 та син ОСОБА_4 померли, що підтверджується свідоцтвами про смерть(а.с.27-28).

Правовідносини щодо купівлі-продажу вказаного будинку склалися до прийняття

Цивільного кодексу України в редакції 2004 року, то при вирішенні даного спору застосовується Цивільний Кодекс України 1963 року.

Положеннями статтей 128 та153 Цивільного кодексу Української РСР 1963 року визначалося, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно ст.227 ЦК України(в ред.1963 року) договір купівлі-продажу будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.

Проте на підставі ч.2 ст.47 ЦК України(в ред. 1963 року) такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що й має місце в даному випадку.

При укладанні договору купівлі-продажу будинку 30 серпня 2002 року дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу нерухомого майна. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, передбаченій чинним законодавством України на момент його вчинення.

Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу № 3-102 від 30 серпня 2002 року, укладеним на універсальній товарній біржі Ріко-Альянс; крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку, з господарськими спорудами та будівлями.

Судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 259, 264, 265, 282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку, з господарськими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (до зміни адміністративно-територіального поділу України-Братського) району Миколаївської області, укладений між мною та ОСОБА_2 , на суму 2500 гривень, та зареєстрований універсальною товарною біржею РіКо-АЛЬЯНС, 30 серпня 2002 року за №3-102.

Судові витрати залишити за позивачем.

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - Братська селищна ради Вознесенського району Миколаївської області, місце знаходження: вул. Миру, 131, смт. Братське Вознесенського району Миколаївської області, .

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду.

СуддяІ.Б. Гукова