Справа №522/9629/24-Е
Провадження №2/522/5514/24
25 липня 2024 року м.Одеса
Приморський районний суд м.Одеси в складі:
головуючого судді - Домусчі Л.В.,
за участю секретаря судового засідання Навроцької Є.І.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , Одеська товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
Матеріали позову суддя отримала 19.06.2024 року.
Ухвалою суду від 21.06.2024 року позовну заяву було залишено без руху та надано позивачці строк на усунення недоліків позову. Недоліки позову були усунуті 25.06.2024 року та представником позивачки було надано суду уточнену позовну заяву про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
Уточнену позовну заяву отримано суддею 26.06.2024 року.
До суду 08.07.2024 року надійшла відповідь з відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області щодо місця реєстрації відповідачів.
Ухвалою суду від 08.07.2024 року провадження по даній справі було відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено дату судового засідання на 16.07.2024 року.
У судове засідання призначене на 16.07.2024 року сторони не з`явилися, представник ОСОБА_1 адвокат Пошали К.С. через систему Електронний суд надала заяву, в якій просила залучити до участі у справі в якості третьої особи на боці позивача ОСОБА_4 , та Одеську товарну біржу в якості третьої особи на стороні відповідачів.
Розгляд справи відкладено на 25.07.2024 року з метою залучення в якості третіх осіб: ОСОБА_4 та Одеську товарну біржу.
Ухвалою суду від 16.07.2024 року залучено ОСОБА_4 у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на боці позивачки ОСОБА_1 , до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.
Також зазначеною ухвалою залучено Одеську товарну біржу у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на боці відповідачів, до участі у даній справі.
У судове засідання призначене на 25.07.2024 року ОСОБА_1 не з`явилася, представник позивачки адвокат Пошали К.С. через систему електронний суд надала заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила задовольнити, справу просила розглядати за відсутністю сторони позивачки.
ОСОБА_4 у судове засідання не з`явився, на електронну адресу суду надав заяву, в якій не заперечував проти задоволення позову, справу просив розглядати за його відсутністю.
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися, про час, дату та місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Заяв щодо розгляду справи за їх відсутністю суду не надано.
Крім того, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання призначені на 25.07.2024 року були викликані через оголошення у пресі.
Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачками відзиву на позов, зі згоди сторони позивачки, ухвалив слухати справу у відсутності відповідачки, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ст.268 ЦПК України, датою складання повного тексту рішення є 25.07.2024 року.
Відповідно до ст.275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню на підставі наступного.
Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Згідно з ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.317 ЦК України).
Згідно з частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
З договору вбачається, що зазначена квартира належала ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ виконкому Одеської міської ради народних депутатів під №8-4179 від 30.12.1994 року, зареєстрованого 06.03.1995 року в МБТІ м.Одеси за №32 стор.39 кн.113 пр. (а.с.7).
Зазначений договір був зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» за №32 стор.78 кн.333 пр., запис про право власності вчинено 17.01.2000 року (а.с.8).
З технічного паспорту від 16.12.1999 року на квартиру АДРЕСА_1 вбачається, що остання складається з двох кімнат, житловою площею 29,3 кв.м, загальною площею 44,2 кв.м (а.с.8зв.-10).
На теперішній час у позивачки виникають проблеми, через відсутність у неї нотаріально посвідченого договору.
Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ст.224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 153 ЦК Української РСР, було передбачено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Згідно зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК Української РСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Право на звернення до суду (право на захист у процесуальному розумінні) гарантується Конституцією України та законами України, у тому числі ст.ст.15, 16 ЦК України та ст.ст.1, 4, 5 ЦПК України, і може бути реалізоване, зокрема, коли особа вважає, що її право не визнається. У разі доведення в установленому законодавством порядку обставин, якими обґрунтовувалися вимоги, особа має суб`єктивне матеріальне право на їх задоволення.
Суд вважає, що позивачка позбавлена з урахуванням викладених причин розпорядитися належним їй майном, таким чином цей спір підлягає розгляду судом, а за результатами такого розгляду встановлено, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.41 Конституції України, ст.47 ЦК УРСР (у редакції 1963 р.); ст.ст.10, 15-16, 220, 319, 321, 328, 638, 655 ЦК України (у редакції 2018 року), ст.ст.2, 12, 13, 76-80, 81, 89, 141, 206, 209-210, 223, 247, 258, 259-263, 265, 268, 280-282, 353-354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , Одеська товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено 25.07.2024 року.
Суддя: Домусчі Л.В.