ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/230/24
Провадження № 2/292/100/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2024 року с-ще Пулини

Червоноармійського районного суду Житомирської області

Головуюча суддя Гуц О.В.

секретар судового засідання Риданова Г.В.

у цивільній справі за позовом представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Молот Єлизавети Олександрівни до Приватного підприємства «Новозаводські Аграрні Інвестиції» про розірвання договору оренди землі та стягнення невиплаченої суми за договором оренди і додаткової угоди, відмовити повністю.

У судовому засіданні брала участь представник позивача -адвокат Молот Є.О.

У С Т А Н О В И В :

У лютому 2024 року представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Молот Є.О. звернулася до суду із зазначеним позовом до ПП "Новозаводські Аграрні Інвестиції", мотивуючи його тим, 04.01.2024 між ОСОБА_2 , яка діє по довіреності від імені ОСОБА_3 , - продавець, з однієї сторони та ОСОБА_1 - покупець, в інтересах якого діє ОСОБА_4 , укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 3,1297 га кадастровий номер :10:000:0082 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Житомирська обл., Новозаводська сільська рада. Даний договір посвідчено приватним нотаруісом Житомирського районного нотаріального округу, ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №52 від 04.01.2024.

Відповідно п.1.1 даного договору продавці продають і передають, а покупець купує і приймає належну продавцям на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0082 загальною площею 3,1297 гектарів.

Отже, ОСОБА_1 є власником вище вказаної земельної ділянки .

Згідно відомостей з державного реєстру речових прав, номер запису про інше речове право: 26246859, земельна ділянка площею 3,1297, кадастровий номер :10:000:0082 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Житомирська область, Пулинський район, Новозаводська сільська рада (далі-земельна ділянка) перебуває в оренді, згідно договору оренди земельної ділянки від 22.04.2008року та додаткової угоди до договору оренди №18 від 10.11.2016 року у ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції». Дані договори були укладені з попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 та відповідачем.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 22.04.2008 року (далідоговір) п. 2 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,47 гектарів, в тому числі ріллі 3,13 та сіножаті 2,34 грн.. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 22154 грн. (п.5). Договір оренди укладено строком на 10 років (п.8).

У розділі договору «орендна плата» зазначено, що орендна плата становить 4% від нормативно-грошової оцінки землі (п.9), і на дату укладання договору становить 886,16 грн.

Пункт 10 договору закріплює, що орендна плата за земельну ділянку справляється з урахуванням індексації, що обчислюються в розмірі та порядку визначеними нормативно-правовими актами України. Орендна плата вносить до 31 грудня поточного року у грошовій чи у натуральній формі(п.9,11 договору). Пункт 14 договору визначає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 від несплаченої суми за кожен день прострочення. В п.28 договору оренди від 22.04.2008 року зазначено, що до прав орендодавця належить право вимоги від Орендаря своєчасної внесення орендної плати. Додатковою угодою до договору оренди №18 від 10.11.2016 року були внесенні зміни до договору оренди. Так, земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :10:000:0082 та змінено розмір земельної ділянки, яка орендується на 3,13 га (п.1). Строк договору оренди укладено на 17 років (п.8). Орендна плата за кожен рік користування земельної ділянки складає 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та становить 2588,7 грн. Орендна плата вносить орендарем у грошовій формі. З орендної плати вираховується податок з доходів орендаря згідно Податкового кодексу України (п.9). Також були внесенні зміни щодо індексації орендної плати. Так, відповідно до п.10 додаткової угоди сторони погодили що орендна плата згідно договору оренди не підлягає індексації. Проте, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, вказана в п.9 додаткової угоди індексується відповідно до чинного законодавства. При цьому слід звернути увагу на те, що додатковою угодою не зафіксована нормативно-правова оцінка земельної ділянки станом на 2016 рік. Тобто, при розрахунку індексації нормативно-грошової оцінки землі, Орендодавець не може посилатись на конкретну суму, що в свою чергу істотно порушує його права як власника земельної ділянки. Пункт 12 додаткової угоди вносить зміни щодо натурного розрахунку за користування орендарем земельної ділянки закріплює, що за письмовою згодою Орендодавця та наявності згоди Орендаря, розрахунок може проводитись у натуральній формі в межах розміру орендної плати. У разі невнесення орендної плати у строк, визначений Договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Зі слів попередніх власників земельної ділянки ,відповідач систематично протягом усіх років оренди не сплачував індексаційні виплати по орендній платі, а саме з 31.12.2008 по 01.11.2016 рік, з 01.12.2016 і по дату подачі позовної заяви , а також відповідачем не сплачено індексацію нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та орендну плату за 2022 по 2023 роки , з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки земельної ділянки за 2023 рік. До моменту укладання додаткової угоди до договору оренди від 10.11.2016 року відповідач не виплатив попередньому власнику земельної ділянки суму індексації орендної плати в розмірі 994 грн 11 коп. Після укладання додаткової угоди до договору оренди № 18 від 10.11.2016 року , відповідачем з 01.01.2017 по 31.12.2023 року не сплачено разом з індексацію та сумою індексованої нормативно-грошової оцінки земельної ділянки грошові кошти в сумі 2200 грн.. Таким чином, сумарно за оренду земельної ділянки та середньої інфляції за роки оренди починаючи з наступного місяця після укладання договору оренди відповідач не сплатив попередньому власнику в цілому 8371,51 грн..

Не проведення або проведення Орендарем плати за оренду земельної ділянки не у повному обсязі (без індексації орендної плати чи нормативно грошової оцінки земельної ділянки), є самостійною підставою для розірвання договору оренди.

Позивачем були вчинено усі передбачені чинним законодавством дії щодо повідомлення про заміну Орендодавця даної земельної ділянки, шляхом направлення повідомлення на адресу Орендаря рекомендованим листом від 09.01.2024 року.

Нормами чинного законодавства а також положенням договору оренди земельної ділянки від 22.04.2008 року закріплено право Орендодавця на своєчасне внесення орендної плати та право Орендодавця розірвати договір за умови систематичної несплати чи неповної оплати такого платіжу.

Після укладання договору купівлі-продажу 04.01.2024 року позивачем було надіслано лист повідомлення від 09.01.2024 року про заміну власника земельної ділянки з проханням надати акти звірок та розрахунку з орендодавцем з моменту укладання договору оренди та до 01.01.2024 року. Лист-повідомлення відповідачем отримано 23.01.2023 року особисто, проте на день звернення до суду відповіді не отримано. Для захисту інтересів позивача який є новим власником земельної ділянки його представником було подано претензію від 20.02.2024 року до ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції» з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :10:000:0082 від 22.04.2008 року та додаткову угоду до нього №18 від 10.11.2016 року земельної ділянки та надати акти звірок по взаєморозрахунках між Орендарем та Орендодавцем. На день звернення до суду відповіді не отримано.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (ст. 141 ЗК України).

Таким чином, підставами для захисту прав орендодавця на підставі вказаних норм є саме систематичність (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Отже, відповідачем порушені права позивача як нового власника, щодо володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває в його приватній власності, що слугує підставою для звернення до суду з метою захисту прав та інтересів.

У зв"язку з цим просила суд розірвати договір оренди землі від 22.04.2008 та додаткову угоду до договору оренди №18 від 10.11.2016, укладений між ОСОБА_3 (новою стороною-орендодавцем за яким є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки за кадастровим номером: :10:000:0082 від 04.01.2024 та ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції», з подальшим виключенням права оренди земельної ділянки кадастровий номер :10:000:0082) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; стягнути з ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплатах, пов"язаних з орендною платою у розмірі 8371 грн. 51 коп., а також стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 26.02.2024 відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого засідання на 18.03.2024, яке неодноразово відкладалося.

Ухвалою суду від 15.04.2024 справу призначено до судового розгляду по суті на: 01.05.2024 та її розгляд відкладався на: 21.05.2024, 30.05.2024, 18.06.2024 та 02.07.2024. Про вказані судові засідання відповідача повідомлено належним чином.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, позивач подав на адресу суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, у зв"язку з неможливістю прибути в судове засідання. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_6 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала частково, а саме в частині розірвання договору оренди землі та просила їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, будь-яких заяв від нього, а також відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що згідно договору оренди землі від 22.04.2008 орендодавець ОСОБА_3 та ПП«Новозаводські Аграрні Інвестиції» уклали договір, на підставі якого орендодавець передав а орендар прийняв у строкове платне використання земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :10:000:0082 площею 5,48 га, розташовану на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області з цільовим призначенням -для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років. (а.с.15-16).

Згідно пунктів 9, 10, 14 вказаного договору, орендна плата вносить до 31 грудня поточного року у грошовій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 886,16 грн. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

З пункту 21 договору вбачається, що після припинення дії договору, орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 38 договору оренди землі визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Пунктом 39 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до копії додаткової угоди від 10.11.2016 про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки за №18 від 22.04.2008, укладеного між ПП«Новозаводські Аграрні Інвестиції» та ОСОБА_3 , остання передала приватному підприємству в оренду земельну ділянку кадастровий номер :10:000:0082, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,13 га, яка знаходиться на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, строком на 17 років (а.с.17-18).

Згідно вказаної додаткової угоди внесено зміни до договору оренди землі в пункти 9, 10, 14, орендна плата вносить до 31 грудня поточного року у грошовій формі в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2588,7 грн. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

З договору купівлі-продажу №52 від 04.01.2024, вбачається, що між ОСОБА_2 , яка діє по довіреності від імені ОСОБА_3 , - продавець, з однієї сторони та ОСОБА_1 - покупець, в інтересах якого діє ОСОБА_4 , укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаруісом Житомирського районного нотаріального округу, ОСОБА_5 .. Відповідно п.1.1 даного договору продавці продають і передають, а покупець купує і приймає належну продавцям на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0082 загальною площею 3,1297 гектарів(а.с. 77-80) . Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №364289763 від 02.02.2024, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3.1297 га., кадастровий номер :10:000:0082, розташованої за адресою: Житомирська область, Пулинський район, Новозаводська сільська рада, яка перебуває в оренді Приватне підприємство "Новозаводські Аграрні Інвестиції" згідно додаткової угоди до договору оренди землі №18 від 22.04.2008, виданого 10.11.2016. Строк дії: 17 років. (а.с.21-23).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №360909679 від 04.01.2024, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,1297 га., кадастровий номер :10:000:0082, яка розташована за адресою: Житомирська область, Пулинський район, Новозаводська сільська рада. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.27 ). Отже з 04.01.2024 власником даної земельної ділянки є ОСОБА_1

За інформацією Головного управління ДПС у Житомирській області від 01.07.2024 №7350/5/06-30-24-01, станом на 25.06.2024, згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 2018 по 2024 роки ПП «Новозаводські Аграрні Інвестиції» ОСОБА_3 нараховано та виплачено дохід за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) в загальній сумі 24541,67 грн. в т.ч.: за 2018- 5908,10 грн., за 2019 - 5962,75 грн., за 2020 - 5962,75 грн., за 2021 -6708,07 грн..

За правилами статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статті 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно статті 21 Закону України "Про оренди землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За змістом частини першої статті 32 Закону "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частинами першою, другою статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Відповідно до положень статей 125 і 126 ЗК право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно статті 334 ЦК право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За змістом статті 610 ЦК України цивільне законодавство розрізняє наступні порушення зобов`язання: невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як зазначається стороною позивача у його позові, з боку відповідача має місце невиконання умов договору, а саме - систематична несплата орендної плати попередньому власнику орендованої відповідачем земельної ділянки - ОСОБА_3 , що стало підставою для звернення нового власника даної земельної ділянки -позивача у справі з позовом до суду про розірвання договору оренди земельної ділянки, на підставі ст.141 ЗК України.

З договору купівлі-продажу №52 від 04.01.2024 вбачається, що попередній власник земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0082 загальною площею 3,1297 гектарів, яка є предметом договору оренди - ОСОБА_3 , - продала вказану земельну ділянку ОСОБА_1 . Тобто право власності на вказану земельну ділянку позивач набув з 04.01.2024.

Також встановлено, що 04.01.2024 позивачем надіслано на адресу відповідача повідомлення про перехід права власності на вище вказану земельну ділянку на підставі договору купівлі продажу від ОСОБА_3 до ОСОБА_1 (а.с.61).

З претензії адресованої ПП " Новозаводські Аграрні Інвестиції" , заявленої адвокатом Молот ЄО. від імені позивача ОСОБА_1 , без зазначення дати, вбачається вимога сплати невиконаних зобов"язань за Договором оренди від 22.04.2008 та додаткової угоди до договору оренди та розірвання Договору оренди землі від 22.04.2008, укладеного між ОСОБА_3 (нова сторона -орендодавець за яким є ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі -продажу земельної ділянки від 04.01.2024). (а.с.59-60)

Дослідженими судом доказами встановлено, що відповідач заборгував перед попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 орендну плату за договором оренди 22.04.2008 та додаткової угоди до договору оренди що сумарно становить- 8371,51 грн.

Отже право вимоги щодо стягнення невиплаченої орендної плати належить попередньому власнику, яка самостійно наділена правом звернення до суду про стягнення цих виплат.

Крім того, договором оренди та додатковою угодою не передбачено та матеріалами справи не доведено, що попередній власник земельної ділянки ОСОБА_3 при здійсненні договору купівлі - продажу земельної ділянки передала свої права іншій особі, за правочином (відступлення права вимоги) щодо стягнення заборгованості по орендній платі, в тому числі і позивачу.

Відповідно до висновків, викладених у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 14.06.2019 у справі № 910/6642/18, вирішуючи господарський спір, суд з`ясовує, чи існує у позивача право або законний інтерес; якщо так, то чи має місце його порушення, невизнання або оспорювання відповідачем; якщо так, то чи підлягає право або законний інтерес захисту і чи буде такий захист ефективний за допомогою того способу, який визначено відповідно до викладеної в позові вимоги. В іншому випадку у позові слід відмовити (підпункт 8.5 постанови об`єднаної палати).

Відповідно до часини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, позивачем в порушення вимог статті 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів того, що відповідач порушив права позивача як нового власника земельної ділянки щодо володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в його приватній власності та слугує підставою для звернення до суду з метою захисту прав та інтересів позивача щодо систематичного невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, в тому числі і несплати орендної плати.

Враховуючи вище наведене, суд дійшов висновку про відсутність у позивача права або законного інтересу, за захистом яких він звернувся з позовом у цій справі, у зв`язку з чим у позові, слід відмовити.

Проте, суд зазначає, що позивач не позбавлений можливості звернутися повторно до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки при наявності обставин, які передбачені законом або договором, тоді як наразі , звернення з таким позовом є передчасним.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.4, 11,15, 16, 30, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, ст.ст. 334, 610, 629, 638, 640, 651 ЦК України, ст.ст . 93,125-126, 141 ЗК України, ст.ст.1, 6, 13, 21, 24, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", суд -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Молот Єлизавети Олександрівни до Приватного підприємства "Новозаводські Аграрні Інвестиції" про розірвання договору оренди землі та стягнення невиплаченої суми за договором оренди і додаткової угоди, відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 10 липня 2024 року.

Суддя О. В. Гуц