Справа № 683/1199/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 серпня 2024 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Бондарчук Л.А.

з участю секретаря Поважнюк Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №683/1199/24, №2/683/667/2024 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, визнання права власності в цілому на об`єкт нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, визнання права власності в цілому на об`єкт нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності,

встановив:

15 квітня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, визнання права власності в цілому на об`єкт нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності, а саме просить виділити в натурі зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 47/100 частину житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 119.6 кв. м, житловою площею 80.2 кв. м, в тому числі: коридор (2-1) площею 7.3 кв.м., санвузол ( 2-2) площею 2.4 кв.м, коридор (2-3) площею 2.2 кв.м., кухня (2-4) площею 5.9 кв.м, житлова кімната ( 2-5) площею 11.7 кв.м, житлова кімната ( 2-6) площею 19.5 кв.м, коридор (2-7) площею 6.7 кв.м, коридор (2-8) площею 3.6 кв.м, житлова кімната (2-9) площею 22.1 кв.м, прихожа (2-10) площею 11.3 кв.м, житлова кімната (2-11) площею 11.3 кв.м, житлова кімната (2-12) площею 15.6 кв.м, господарські будівлі : хлів "Б", гараж "В", гараж "Г", огорожа №1, ворота № 2.

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві приватної власності належить 47/100 частка домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої частки домоволодіння була ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після її смерті спадщину прийняв її чоловік ОСОБА_2 , який є відповідачем у справі.

Позивач зазначає, що належне йому та відповідачу домоволодіння поділене на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Також фактично між сторонами поділена земельна ділянка із визначенням меж, яка перебуває у їй користуванні.

Причиною звернення до суду вказує те, що позивач не може вільно володіти та користуватися належною йому часткою житлового будинку. Зокрема, не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового, а також приватизувати земельну ділянку.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 24 квітня 2024 року по даній справі було відкрито провадженняза правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

03 червня 2024 року ОСОБА_2 подав зустрічний позов до ОСОБА_1 про виділ частки майна в натурі і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні йому 53/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 47,8 кв. м., житловою площею 36,1 кв. м., в тому числі: 4,3 кв.м. коридор (1-1); 9,6 кв.м. житлова кімната (1-2); 10,1 кв.м. житлова кімната (1-3); 16,4 кв.м. житлова кімната (1-4); 3,0 кв.м. санвузол (1-5); 4,4 кв.м. кухня (1-6) та господарські будівлі та споруди: погріб «а1», ганок 1, хлів «Б-І».

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 15 липня 2024 року вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно, припинення права спільної часткової власності на 53/100 частки домоволодіння прийнято до спільного розгляду із первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, визнання права власності в цілому на об`єкт нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності.

Позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 подав заяву у якій первісний позов підтримав в повному обсязі та просив задоволити, зустрічний позов ОСОБА_2 визнав повністю.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 також подав заяву, де заявлений ним зустрічний позов просить задоволити у повному обсязі, первісний позов ОСОБА_1 визнала повністю.

Оскільки відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 визнав первісний позов у повному обсязі та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 визнав зустрічний позов у повному обсязі й таке визнання не суперечить закону та не порушує права та свободи інших осіб, тому позов підлягає задоволенню на підставі ч.4 ст.206 ЦПК України.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 47/100 частка домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої частини домоволодіння є відповідач ОСОБА_2 .

Земельна ділянка, на якій розташована належна мені частка житлового будинку, належить мені на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на право приватної власності на землю серії ХМ №01751.

Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння ОСОБА_1 складається із житлового будинку загальною площею 119.6 кв. м, житловою площею 80.2 кв. м, в тому числі: коридор (2-1) площею 7.3 кв.м., санвузол (2-2) площею 2.4 кв.м, коридор (2-3) площею 2.2 кв.м., кухня (2-4) площею 5.9 кв.м, житлова кімната ( 2-5) площею 11.7 кв.м, житлова кімната ( 2-6) площею 19.5 кв.м, коридор (2-7) площею 6.7 кв.м, коридор ( 2-8) площею 3.6 кв.м, житлова кімната ( 2-9) площею 22.1 кв.м, прихожа ( 2-10) площею 11.3 кв.м, житлова кімната ( 2-11) площею 11.3 кв.м, житлова кімната (2-12) площею 15.6 кв.м, господарські будівлі : хлів "Б", гараж "В", гараж "Г", огорожа №1, ворота № 2.

Власником іншої 53/100 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20 травня 2024 року, зареєстровано в реєстрі за № 825 та витягом з

Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №379360177 від 20 травня 2024 року.

Належний сторонам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин.

Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками 47/100 частки об`єкта нерухомого майна є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі з присвоєнням окремої адреси.

Вказані обставини підтверджуються: висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, копією технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 14.03.2024 року, договором купівлі продажу, який зареєстровано в реєстрі за №1056 від 21 квітня 1987 року; витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-024 від 21 березня 2024 року; Державним актом на право приватної власності на землю серії ХМ № 01751; довідкою про ринкову вартість майна; спадковою справою № 67621542 від 10 травня 2024 року до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 заведеною приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Лавутою Ю.А.; копією свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 20 травня 2024 року та зареєстрованого в реєстрі за №71/2021, інвентаризаційною справою №8325; Витягом з Державного реєстру речових прав № від 20 травня 2024 року; Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 77021134 від 20 травня 2024 року.

Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.364 ЦК України виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 47/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 119.6 кв. м, житловою площею 80.2 кв. м, в тому числі: коридор (2-1) площею 7.3 кв.м., санвузол ( 2-2) площею 2.4 кв.м, коридор (2-3) площею 2.2 кв.м., кухня (2-4) площею 5.9 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 11.7 кв.м, житлова кімната ( 2-6) площею 19.5 кв.м, коридор (2-7) площею 6.7 кв.м, коридор ( 2-8) площею 3.6 кв.м, житлова кімната ( 2-9) площею 22.1 кв.м, прихожа (2-10) площею 11.3 кв.м, житлова кімната ( 2-11) площею 11.3 кв.м, житлова кімната (2-12) площею 15.6 кв.м, господарські будівлі: хлів "Б", гараж "В", гараж "Г", огорожа №1, ворота № 2.

А також виділити ОСОБА_2 53/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 47,8 кв. м., житловою площею 36,1 кв. м., в тому числі: 4,3 кв.м. коридор (1-1); 9,6 кв.м. житлова кімната (1-2); 10,1 кв.м. житлова кімната (1-3); 16,4 кв.м. житлова кімната (1-4); 3,0 кв.м. санвузол (1-5); 4,4 кв.м. кухня (1-6) та господарські будівлі та споруди: погріб «а1», ганок 1, хлів «Б-І».

Визнати окремо за ОСОБА_1 та окремо за ОСОБА_2 право власності на виділену частку майна та припинивши кожному із них право в спільній частковій власності.

Вимог про стягнення судових витрат позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом та відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом не заявляли.

Керуючись ст. ст. 263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст. 183, 358, 361, 364, 367, 379, 380 ЦК України, суддя,-

ухвалив:

Первісний позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 задоволити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 47/100 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень у житловому будинку загальною площею 119.6 кв. м, житловою площею 80.2 кв. м, в тому числі: коридор (2-1) площею 7.3 кв.м., санвузол ( 2-2) площею 2.4 кв.м, коридор (2-3) площею 2.2 кв.м., кухня (2-4) площею 5.9 кв.м, житлова кімната ( 2-5) площею 11.7 кв.м, житлова кімната ( 2-6) площею 19.5 кв.м, коридор (2-7) площею 6.7 кв.м, коридор (2-8) площею 3.6 кв.м, житлова кімната ( 2-9) площею 22.1 кв.м, прихожа (2-10) площею 11.3 кв.м, житлова кімната ( 2-11) площею 11.3 кв.м, житлова кімната (2-12) площею 15.6 кв.м, господарські будівлі : хлів "Б", гараж "В", гараж "Г", огорожа №1, ворота № 2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із приміщень у житловому будинку загальною площею 119.6 кв. м, житловою площею 80.2 кв. м, в тому числі: коридор (2-1) площею 7.3 кв.м., санвузол ( 2-2) площею 2.4 кв.м, коридор (2-3) площею 2.2 кв.м., кухня (2-4) площею 5.9 кв.м, житлова кімната ( 2-5) площею 11.7 кв.м, житлова кімната ( 2-6) площею 19.5 кв.м, коридор (2-7) площею 6.7 кв.м, коридор (2-8) площею 3.6 кв.м, житлова кімната ( 2-9) площею 22.1 кв.м, прихожа (2-10) площею 11.3 кв.м, житлова кімната ( 2-11) площею 11.3 кв.м, житлова кімната (2-12) площею 15.6 кв.м, господарські будівлі : хлів "Б", гараж "В", гараж "Г", огорожа №1, ворота № 2.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 47/100 частину будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_2 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 53/100 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 47,8 кв. м., житловою площею 36,1 кв. м., в тому числі: 4,3 кв.м. коридор (1-1); 9,6 кв.м. житлова кімната (1-2); 10,1 кв.м. житлова кімната (1-3); 16,4 кв.м. житлова кімната (1-4); 3,0 кв.м. санвузол (1-5); 4,4 кв.м. кухня (1-6) та господарські будівлі та споруди: погріб «а1», ганок 1, хлів «Б-І».

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 47,8 кв. м., житловою площею 36,1 кв. м., в тому числі: 4,3 кв.м. коридор (1-1); 9,6 кв.м. житлова кімната (1-2); 10,1 кв.м. житлова кімната (1-3); 16,4 кв.м. житлова кімната (1-4); 3,0 кв.м. санвузол (1-5); 4,4 кв.м. кухня (1-6) та господарські будівлі та споруди: погріб «а1», ганок 1, хлів «Б-І».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 53/100 частину будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної

скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя