Справа № 683/210/24
18 липня 2024 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Лугового О.М.
з участю секретаря Градомської Д.Р.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів в порядку загального позовного провадження цивільну справу №683/210/24, 2/683/347/2024 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди,
встановив:
23 січня 2024 року адвокат Малькут О.О. в інтересах ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості: за договором оренди №05/23-1 від 01.05.2023 року в розмірі 3 264 388 грн. 47 коп., та за договором оренди №05/23-2 від 01.05.2023 року в розмірі 369 397 грн. 35 коп. та стягнути понесені позивачем судові витрати.
Однак, всупереч умовам укладених договорів та вимогам чинного законодавства, відповідач взяті на себе зобов`язання не виконав, у звязку з чим виникла заборгованість зі сплати орендної плати.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 24 січня 2024 року данну позовну заяву було залишено без руху, та встановлено позивачу строк у десять днів з дня вручення клпії цієї ухвали для усунення недоліків позовної заяви зазначені в мотивувальній частині даної ухвали.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 30 січня 2024 року у даній справі відкрито провадження та призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.
22 квітня 2024 року ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 адвокат Малькут О.О., який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не з`явився, однак подав до суду клопотання яким просить розгляд даної справи у його відсутності. Не заперечує щодо ухвалення заочного рішення по справі.
Відповідач ОСОБА_2 , у судове засідання не з`явився, вважається таким, що належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання згідно ст. 128 ЦПК України, не повідомив про причини неявки, відзив не подав.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 18 липня 2024 року постановлено провести по справі заочний розгляд.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 01 травня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди приміщення №05/23-1, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно частину приміщення Майнового комплексу загальною площею 459,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Договір укладений терміном до 01.01.2024 року (що становить 8 місяців з моменту прийняття об`єкта, що орендується за цим договором, за актом-прийому передачі).
Пунктом 2.1 Розділу 2 Договору оренди приміщення №05/23-1 сторонами погоджено що розмір орендної плати за весь об`єкт в цілому за 1 (один) календарний місяць, складає: за травень 2023 року 112000,00 грн/міс (сто дванадцять тисяч гривень 00 коп.); за червень 2023 року 112000,00 грн/міс (сто дванадцять тисяч гривень 00 коп.); за липень 2023 року 150000,00 грн/міс (сто п`ятдесят тисяч гривень 00 коп.); за серпень 2023 року 150000,00 грн/міс (сто п`ятдесят тисяч гривень 00 коп.); за вересень 2023 року 150000,00 грн/міс (сто п`ятдесят тисяч гривень 00 коп.); за жовтень 2023 року 150000,00 грн/міс (сто п`ятдесят тисяч гривень 00 коп.); за листопад 2023 року 150000,00 грн/міс (сто п`ятдесят тисяч гривень 00 коп.); за грудень 2023 року 150000,00 грн/міс (сто п`ятдесят тисяч гривень 00 коп.).
Згідно пункту 2.2. Договору оренди приміщення №05/23-1, сторони погодили, що орендна плата за цим договором сплачується в наступному порядку: Орендар зобов`язується протягом 10 (десяти) банківських днів з дати укладення договору сплатити на поточний рахунок Орендаря передоплату в сумі, що складає вартість орендної плати за 1 (один) календарний місяць; орендна плата сплачується авансом не пізніше 5 числа поточного календарного місяця за наступний відповідно до виставлених рахунків. Якщо днем початку перебігу строку оренди буде перше число відповідного календарного місяця, або днем закінчення такого строку буде не останній день відповідного календарного місяця, то за ці календарні місяці Суборендар вносить орендну плату за оренду Об`єкту оренди в сумі, пропорційній кількості днів у такому календарному місяці, за які відповідно до умов цього договору повинна вноситися орендна плата.
Пунктом 2.3. Договору оренди приміщення №05/23-1 визначено, що до орендної плати не включаються та підлягають додатковому відшкодуванню Орендарем витрати Орендодавця на оплату послуг, які споживаються Орендарем при використанні Об`єкту оренди, з водопостачання та водовідведення, опалення і кондиціювання Об`єкту оренди, охорони та вивезення сміття, а також вартість спожитої електричної енергії, згідно діючих тарифів відповідно до показів лічильників або існуючих нормативів відповідно до виставлених Орендодавцем Орендарю рахунків.
Відповідно до п.8.3 та п.8.4 Договору оренди приміщення №05/23-1, сторони погодили, що орендар несе відповідальність: у випадку прострочення в прийнятті об`єкта, що орендується, штраф у розмірі 1% від суми орендної плати, за кожен день прострочения; у випадку прострочення в сплаті орендних платежів пеня в розмірі 2% від суми боргу за кожен день прострочення; у випадку не цільового використання об`єкта, що орендується, штраф у розмірі 10% від загальної суми орендної плати, що підлягає сплаті за цим договором. Орендодавець несе відповідальність: у випадку прострочення в здачі Орендарю об`єкта, що орендується, штраф у розмірі 0,1% від суми орендної плати, за кожен день прострочення
01 травня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення в оперативну оренду, згідно якого, відповідно до Договору оренди №05/23-1 від 01 травня 2023 року Орендродавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування приміщення визначене п.1.2 даного Договору. Орендар приміщення від Орендодавця прийняв і претензій до орендодавця не має.
Договір укладений терміном до 01.01.2024 року (що становить 8 місяців з моменту прийняття об`єкта, що орендується за цим договором, за актом-прийому передачі).
Пунктом 2.1 розділу 2 договору оренди земельної ділянки №05/23-2, сторонами погоджено розмір орендної плати за весь об`єкт, що орендується в цілому за 1 (один) календарний місяць, що складає 15 000 грн.
Пунктом 2.2 Договору оренди земельної ділянки №05/23-2 визначено, що орендна плата за цим договором сплачується в наступному порядку: Орендар зобов`язується протягом 10 (десяти) банківських днів з дати укладення договору сплатити на поточний рахунок Орендаря передоплату в сумі, що складає вартість орендної плати за 1 (один) календарний місяць; орендна плата сплачується авансом не пізніше 25 числа поточного календарного місяця за наступний відповідно до виставлених рахунків. Якщо днем початку перебігу строку оренди буде перше число відповідного календарного місяця, або днем закінчення такого строку буде не останній день відповідного календарного місяця, то за ці календарні місяці Суборендар вносить орендну плату за оренду Об`єкту оренди в сумі, пропорційній кількості днів у такому календарному місяці, за які відповідно до умов цього договору повинна вноситися орендна плата.
Відповідно до п.8.3 та п.8.4 Договору оренди земельної ділянки №05/23-2 сторони погодили, що орендар несе відповідальність: у випадку прострочення в прийнятті об`єкта, що орендується, штраф у розмірі 0,1% від вартості об`єкта що орендується, за кожен день прострочения; у випадку прострочення в сплаті орендних платежів пеня в розмірі 2% від суми боргу за кожен день прострочення; у випадку не цільового використання об`єкта, що орендується, штраф у розмірі 10% від загальної суми орендної плати, що підлягає сплаті за цим договором. Орендодавець несе відповідальність: у випадку прострочення в здачі Орендарю об`єкта, що орендується, штраф у розмірі 0,1% від вартості об`єкта що орендується, за кожен день прострочення
З моменту укладення вищезазначених договорів ОСОБА_2 жодного разу не здійснив оплату по данних договорів порушивши в свою чергу умови договору та норми чинного законодавства України.
У порядку застосування досудового врегулювання спору, 15.12.2023 року на адресу відповідача було направлено претензію щодо невиконання умов договору оренди земельної ділянки №05/23-2 від 01.05.2023 року а також претензію щодо невиконання умов договору оренди приміщення №05/23-1 від 01.05.2023 року з вимогами виконати свої зобов`язання за вищезазначеними договорами оренди належним чином та перерахувати на рахунок ОСОБА_1 суму орендної плати починаючи з дати підписання договору оренди.
Направляючи претензію щодо невиконання умов договорів оренди до відповідача, позивач належним чином виконав свій обов язок щодо доведення інформації про існування заборгованості, надіславши йому вимоги цінним листом з описом відповідно до вимог Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністру України №270 від 05.03.2009 року. Наявність відповідної претензії орендодавця та належних доказів її надсилання орендарю за наданими орендарем реквізитами відповідно свідчить про добросовісність звернення позивача до відповідача, вчинення позивачем залежних від його волі необхідних дій у спірних правовідносинах на відміну від відповідача, а відтак і про припинення договірних відносин між сторонами відповідно до приписів чинного законодавства. Дана позиція узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду у постанові від 19.05.2020 року (справа №910/719/19). Разом з цим, непогашення Орендарем заборгованості з орендної плати - свідчить про грубе порушення Орендарем своїх договірних зобов`язань, що є підставою для звернення орендодавця до суду за захистом своїх прав.
Станом на день подачі данного позову, позивач стверджує, що розмір заборгованості відповідача перед ним за договором оренди приміщення №05/23-1 від 01.05.2023 року становить 3 264 388 грн. 47 коп. з яких 824 000 грн. заборгованість по сплаті оренди, 2 435 600 грн. штрафні санкції (пеня), 4 788 грн. 47 коп. інфляційні витрати, та за договором оренди земельної ділянки №05/23-2 від 01.05.2023 року становить 369 397 грн. 35 коп. з яких 90 000 грн заборгованість по сплаті оренди, 278 700 грн. штрафні санкції (пеня), 697 грн. 35 коп. інфляційні витрати.
Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ст.627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно зі ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно з ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
У відповідності до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
З наданих суду доказів та відомостей вбачається, що, усупереч умовам укладеного договору та вимогам чинного законодавства, відповідач взяті на себе зобов`язання не виконує, не сплачує орендну плату за користування приміщенням та частиною земельної ділянки.
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1 ст.526 ЦК України).
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).
Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
З урахуванням наведеного, оцінивши надані суду докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді усіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовна заява є обґрунтованою, вимоги позову - підтверджуються належними і допустимими доказами, а тому - підлягає задоволенню.
Так, як позов задоволено у повному обсязі, тому в силу ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути 15 140 грн. 00 коп. судового збору.
Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 280-282 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди №05/23-1 від 01.05.2023 року в розмірі 3 264 388 (три мільйони двісті шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят вісім) грн. 47 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди №05/23-2 від 01.05.2023 року в розмірі 369 397 (триста шістдесят девять тисяч триста дев`яносто сім) грн. 35 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 15 140 грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 місце проживання: АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Старокостянтинівським РВ УМВС України в Хмельницькій області від 20.06.2006 року, РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , паспорт серії НОМЕР_4 .
Суддя: