ПОСТАНОВА

Іменем України

30 квітня 2024 року м. Кропивницький

справа № 394/931/23

провадження № 22-ц/4809/763/24

Кропивницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді: Дуковського О.Л.

суддів: Голованя А.М., Дьомич Л.М.

з участю секретаря: Демешко Л.В.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Міхальова Вікторія Вікторівна;

відповідач: Приватне підприємство «ТАС АГРО ЛАН», інтереси якого представляє ОСОБА_2 .

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства «ТАС АГРО ЛАН» на рішення Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 30 січня 2024 року, у складі головуючого судді Краснопольської Л.П. у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ТАС АГРО ЛАН» про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права оренди земельної ділянки.

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Приватного підприємства «ТАС АГРО ЛАН» про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення права оренди земельної ділянки.

Зазначала, що вона, згідно договору дарування від 26 липня 2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Малютяк А.В., зареєстрованого у реєстрі за №1384 прийняла у дарунок від ОСОБА_3 і набула у власність земельну ділянку, площею 4,6815 га, розташовану на території Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, виділеної із земель сільськогосподарського призначення, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, під кадастровим номером :02:000:0180, земельна ділянка зареєстрована 02 листопада 2006 року Новоархангельським відділом КРФ ДП ЦДЗК.

Вказувала, що відповідно до п. 6 договору дарування, право власності обдаровуваної на вказану земельну ділянку виникає з моменту її прийняття та державної реєстрації цього права, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно договору дарування, сторони домовились, що під передачею речі, прийняття обдаровуваної від дарувальника примірника цього договору, свідчить про те, що передача речі відбулася. Дарунок передано дарувальником обдаровуваній до підписання цього договору свідчить про те, що передача речі відбулася.

Вказувала, що право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.07.2023 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 36.

Номер відомостей про речове право 51138870.

Перед укладенням договору дарування, ОСОБА_3 довів до відома позивачки, що зазначена земельна ділянка під кадастровим номером :02:000:0180 знаходиться в оренді ПСП «Лан», повідомив про всі відомі йому обставини щодо оренди, а також передав наявні в нього документи, що стосуються права оренди ПСП «Лан».

Попередньо власником спірної земельної ділянки за життя була мати ОСОБА_3 ОСОБА_4 , на підставі державного акту серії ІІ-КР №037180, виданого 26.12.2001 Нововархангельською селищною радою Кіровоградської області. 20 червня 2006 року між ОСОБА_4 та ПСП «Лан» був укладений договір оренди земельної ділянки, строком на 25 років, який зареєстрований в Новоархангельському відділі КРФ ЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.11.2006 №292.

Після смерті 16.11.2013 право власності на земельну ділянку, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.07.2014, посвідченого Новоархангельською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі №1182 перейшло до її сина, ОСОБА_3 .

Відповідно з часу прийняття спадщини ОСОБА_3 земельна ділянка знаходилась у його одноособовому володінні та користуванні. Свої доходи від здійснення одноосібницької діяльності на земельній ділянці, у встановленому законом порядку, ОСОБА_3 декларував, шляхом подання до Державної податкової служби у Кіровоградській області декларації про майновий стан та доходи, а також сплачував належні податки до державного та місцевих бюджетів України.

З часу прийняття спадщини, будь-які особи, зокрема представники ПСП «Лан» з приводу володіння та користування земельною ділянкою до ОСОБА_3 не зверталися.

У жовтні 2021 року ПСП «Лан» звернувся до Новоархангельського районного суду Кіровоградської області з позовною заявою до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. Лише з цього моменту стало відомо про наявність договору оренди земельної ділянки від 20.06.2006. Рішенням Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 24.01.2023 у задоволенні позовних вимог ПСП «Лан» було відмовлено ,яке набрало законної сили.

Листом ГУ ДЗК у Кіровоградській області від 20.12.2022 №2300/290-22 повідомлено про наявність відомостей про реєстрацію земельної ділянки 02.11.2006 за №292 та вказано, що в архівних матеріалах відділу наявна копія договору оренди землі, яка передана на зберігання Новоарахангельським відділом КР ФЦДЗК, тому підтвердити чи спростувати факт передачі для проведення реєстрації примірнику оригіналу договору оренди 02.11.2006 є неможливим.

Вважає, що за період з 2015 по теперішній час умови договору оренди землі б/н від 20.06.2006 не виконувались і жодна із сторін не наполягала на його виконанні.

Земельна ділянка залишалася у користуванні орендодавця без створення будь-яких перешкод у користуванні, а орендар протягом шести років поспіль не сплачував орендної плати.

Проте, в 2021 році ПСП «Лан» здійснив обробіток та засіяв спірну земельну ділянку посівами сільськогосподарських культур .

У 2022 році обробіток та збір посівів на земельній ділянці здійснював ОСОБА_3 .

У 2023 році ПСП «Лан» засіяв земельну ділянку. Після переходу та реєстрації права власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 засобами програмного забезпечення Державного реєстру речових прав не нерухоме майно була сформована актуальна інформація про реєстрацію іншого речового права, де орендодавцем зазначеної земельної ділянки значиться позивач.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.08.2023 №341192106, вбачається, що ПСП «Лан» 08.11.2022 здійснив державну реєстрацію права оренди на спільну земельну ділянку строком на 25 років до 02.11.2031 з правом пролонгації, номер запису про інше речове право: 48396365.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки б/н від 20.06.2006 між ОСОБА_4 та ПСП «Лан», орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_1 , загальною площею 4,68 га, яка знаходиться на території Новоархангельської селищної ради.

Згідно п. 8 договору оренди земельної ділянки договір укладено на 25 років. При підписанні договору оренди земельної ділянки б/н від 20.06.2006 у п. 40 цього Договору, його сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірванні договору.

Просила:

розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,68 га, виділеної із земель сільськогосподарського призначення, розташованої на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 20 червня 2006 року між ОСОБА_4 та ПСП «Лан», в особі голови Стрельченка В.І., який зареєстрований в Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.11.2006 за №292 та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08 листопада 2022 року запис про інше речове право номер: 48396365;

визнати припиненим право оренди ПСП «Лан», скасувати державну реєстрацію іншого речового права та припинити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно чинність запису про інше речове право номер: 48396365;

вирішити питання про розподіл судових витрат.

Рішенням Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 30 січня 2024 року позов задоволено у повному обсязі.

Розірвано договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,68 га, розташованої на території Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:0180, укладений 20 червня 2006 року між ОСОБА_4 та ПСП «Лан», в особі ОСОБА_5 , правонаступником якого є приватного підприємства «ТАСАГРОЛАН», що зареєстрований в Новоархангельському відділі КРФ ЦДЗК 02 листопада 2006 року за №292.

Визнано припиненим право оренди приватного підприємства «ТАС АГРО ЛАН», яке є правонаступником ПСП «Лан» та скасовано державну реєстрацію іншого речового права і припинено у Державному реєстрі речових права на нерухоме майно чинність запису про інше речове право номер 48396365.

Не погодившись із вказаним рішенням суду відповідач подав апеляційну скаргу ,в якій просить його скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позову.

Вважає оскаржуване рішення суду незаконним, необґрунтованим та таким, що порушує права відповідача ,як орендаря спірної земельної ділянки, ухваленого з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Зазначає, що оскаржуване рішення суду порушує право відповідача, як законного користувача земельною ділянкою.

Вказує, що після заміни власника земельної ділянки договір оренди не припинив свою дію, а позивач лише набув статусу орендодавця у триваючих правовідносинах оренди із належними орендодавцю за договором оренди правами та обов`язками.

Крім того вважає поведінку позивача недобросовісною з метою дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.06.2006.

Представник позивача подала відзив на апеляційну скаргу ,в якому просить рішення суду залишити без змін, а скаргу без задоволення.

Вказує на те, що припинення договору шляхом розірвання передбачено в самому договорі (пункт 40), а саме перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або його розірвання.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, про залишення апеляційної скарги без задоволення.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно грунтувантися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Згідно ч. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати.

Оскаржуване судове рішення відповідає зазначеним вимогам виходячи із наступного.

Суд першої інстанції правильно встановив, що позивачка виявила бажання розірвати в односторонньому порядку укладений з відповідачем спірний договір оренди землі і така вимога відповідає чинному законодавству та умовам укладеному сторонами договору оренди землі.

Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції, що розірвання спірного договору в односторонньому порядку не суперечить ч.4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», а згідно ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Встановлено та підтверджено матеріалами справи, що договору дарування від 26.07.2023 ОСОБА_3 подарував ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 4,6815 га, з цільовим призначенням 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, дата державної реєстрації земельної ділянки 02 листопада 2006 року Новоархангельським відділом КРФ ДП ЦДЗК, яка розташована на території Новоархангельської селищної ради Голованівського (до перейменування Новоархангельського) району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0180 (том 1 а.с. 13-14).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №340566468 від 26.07.2023 , земельна ділянка, загальною площею 4,6815 га, кадастровий номер :02:000:0180, на підставі Договору дарування від 26.07.2023 , зареєстрованого в реєстрі за №1384, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 ( том 1а.с. 15).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №341192106 від 01.08.2023 , 08.11.2022 ПСП «Лан» здійснило державну реєстрацію права оренди на спірну земельну ділянку строком на 25 року до 02.11.2031, з правом пролонгації, номер запису про інше речове право:48396365( том 1 а.с. 16-18).

Відповідно до договору оренди 20.06.2006 між ОСОБА_4 та ПСП «Лан», в особі голови Стрельченко В.І. було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Новоархангельському відділі КРФ ЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.11.2006 №292.

Відповідно до п. 8 , договір оренди укладено строком на 25 років; дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 Договору).

Пунктом 40 договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору ( том 1 а.с. 23-25).

Даний пункт містився в тексті договорів на момент їх підписання, а отже сторони на час укладення цих договорів погоджувалися на таку умову щодо одностороннього розірвання договору.

Таким чином, укладаючи договір оренди землі сторони передбачили можливість припинення договору оренди шляхом розірвання в односторонньому порядку.

Згідно відповіді на адвокатський запит відділом №1 управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру в Кіровоградській області, в архівних матеріалах відділу наявна копія договору оренди землі укладеного між ОСОБА_4 та ПСП «Лан» 20 червня 2006 року, строком на 25 років, зареєстрованого в Новоархангельському відділі КРФ ЦДЗК за №292 від 02.11.2006 .

При цьому підтвердити чи спростувати факт подачі, для проведення реєстрації примірнику оригіналу договору оренди 02.06.2006 є неможливим (а.с. 20-22).

З копії Державного акту про право приватної власності на землю серії ІІ-КР №037180, виданого 26.12.2001 р. Нововархангельською селищною радою Кіровоградської області, вбачається факт видачі на ім`я матері ОСОБА_6 та її передачу, згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (а.с. 26).

02 серпня 2023 року позивач звернулась до відповідача ПСП «Лан» із вимогою про розірвання договору у відповідності до п. 40 договору, оскільки на підставі договору дарування від 26.07.2023 відбувся перехід права власності на земельну ділянку загальною площею 4,6815 га, кадастровий номер :02:000:0180.

Таким чином, позивачем було вжито всіх необхідних заходів щодо врегулювання даного спору в досудовому порядку.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правильно встановив, що предметом спору в даній справі є правовідносини щодо договірних зобов`язань, які регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України та Цивільним кодексом України та договором оренди землі.

Спеціальним законом, що регулює орендні відносини щодо земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частинами 3 та 4 ст. 31 Закону, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до даних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Таким чином законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.

Статтею 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, також іноземним державам.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України). Свобода договору включає право сторін змінювати, розривати, продовжувати чинність укладеного ними договору.

Частиною першою ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). За приписами ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Укладаючи спірний договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом, а тому спірний договір оренди землі є укладеним.

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

З урахуванням викладеного, колегія суддів вважає, що позивачка набула права власності на земельну ділянку в установленому порядку, як новий власник земельної ділянки не бажає продовжувати дію спірного договору оренди землі, укладеного із попереднім власником, а умовами договору оренди землі передбачено його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи ,а тому суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову.

Згідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Суд апеляційної інстанції згідно діючих вимог цивільно-процесуального законодавства перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги та позовних вимог, що були предметом розгляду в суді першої інстанції.

З урахуванням викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому рішення суду першої інстанції підлягає залишенню без змін, а скарга без задоволення.

Керуючись ст. ст. 368, 374, 376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Кропивницький апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «ТАС АГРО ЛАН» - залишити без задоволення.

Рішення Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 30 січня 2024 року залишити без змін.

Постанова суду набирає законної сили з моменту її прийняття, проте може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя О.Л. Дуковський

Судді А.М. Головань

Л.М. Дьомич