провадження №2/279/41/24
Справа № 279/3590/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" червня 2024 р.

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Коваленко В.П.

секретаря Зубкової І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Коростень цивільну справу №279/3590/23 за позовом ОСОБА_1 в інтересах якої діє ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , про поділ в натурі житлового будинку з вбудованими торговими приміщеннями та приміщеннями котельні, гаражів, майстерні як об`єкта права спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Барановський І.І. звернулася до суду з позовом про поділ в натурі житлового будинку з вбудованими торговими приміщеннями та приміщеннями котельні, гаражів, майстерні як об`єкта права спільної часткової власності , який знаходиться за адесою: АДРЕСА_1 .

В обгрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що 06 грудня 2016 року за нотаріально посвідченим Договором купівлі- продажу, зареєстрованим в реєстрі за № 5879 , ОСОБА_4 продав ОСОБА_1 81/100 частку від житлового будинку з вбудованими торговими приміщеннями та приміщеннями котельні загальною площею 336,7 кв. м., гаражів загальною площею 115,3 кв.м., майстерні загальною площею 202,4 кв. м., прохідної загальною площею 10,6 кв. м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Інша частина спірних приміщень у розмірі 19/100 частки належить відповідачу ОСОБА_3 , який згідно Інформаційної довідки КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської області від 24.05.2023 № 16 є власником вказаної частки на підставі рішення Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 29.10.2021 у справі № 279/4498/21.

Позивачка позбавлена права в повній мірі самостійно володіти та користуватись своїм майном, а тому вимушена звернутись до суду .

Представник позивача адвокат Барановський І.І. подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та без участі ОСОБА_1 , позовні вимоги підтримав.

Відповідач на неодноразові виклики до суду не з"явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином .

Дослідивши наявні у матеріалах справи заяви по суті, докази, оцінивши їх в сукупності, суд прийшов до наступного висновку за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Згідно зі ст. 1 Першого Протоколу від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Ст.41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, а право власності набувається в порядку, встановленому законом.

Ч. 1 ст. 321 ЦК України, передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ст.355 ЦК України, встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Ч. 1 ст.356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є співвласниками житлового будинку з вбудованими торговими приміщеннями та приміщеннями котельні, майстерні , який знаходиться за адесою: АДРЕСА_1 .

Право власності співвласників на частки в домоволодінні зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, акту про виділ часток в натурі, складених КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської області 24 червня 2022 року позивач ОСОБА_1 фактично користується відповідно до свої 81/100 частки вказаних приміщень і є можливість виділити їй в натурі: 1-1 коридор площею 3,5 кв. м., 1-2 кладовка площею 2,6 кв. м., 1-3 кімната площею 17,7 кв. м., 1-4 кухня площею 11,6 кв. м., 1-5 кладовка площею 2,7 кв. м., 1-6 коридор площею 3,6 кв. м., 1-7 кухня площею 11,6 кв. м., 1-8 кімната площею 17,8 кв. м., 1-9 приміщення площею 35,6 кв. м., 1-10 приміщення площею 18 кв. м., 1-11 приміщення площею 5,5 кв. м., 1-12 приміщення площею 5,7 кв. м., 1-13 приміщення площею 3,2 кв. м., 1-14 туалет площею 1,6 кв. м., 1-15 приміщення площею 8,4 кв. м., 1-16 кладовка площею 1,8 кв. м., 1-17 коридор площею 9,2 кв. м., 1-18 приміщення площею 25,3 кв. м., 1-19 котельня площею 7,4 кв. м., 1-20 коридор площею 2,5 кв. м., 1-21 коридор площею 2,3 кв. м., 1-22 ванна площею 3,2 кв. м., 1-23 приміщення площею 3,4 кв. м., 1-24 приміщення площею 6 кв. м.; Гаражі: 1- 25 приміщення площею 18,6 кв. м., 1-26 приміщення площею 9,1 кв. м., 1-27 приміщення площею 8,9 кв. м., 1-28 приміщення площею 70,6 кв. м.; Майстерня: 1-29 приміщення площею 53 кв. м., 1-30 приміщення площею 12,5 кв. м., 1-31 приміщення площею 12,3 кв. м., 1-32 коридор площею 12,3 кв. м., 1-33 приміщення площею 24,3 кв. м., 1-34 приміщення площею 76,4 кв. м., ганок «а3», ганок «а11», ганок «а9», ганок «а10», навіс «Н», огорожа № 1-3, скважина, водогін, каналізаційна яма «к/я», дворове покриття - «Дп».

За технічними показниками дана частина об`єкта є відокремлена, може бути виділена в натурі.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першійстатті 356 ЦК Українияк власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина другастатті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Відповідно достатті 367 ЦК Українимайно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що частка ОСОБА_1 складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника домоволодіння, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов щодо виділу ОСОБА_1 частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню.

В зв`язку з виділом частки ОСОБА_1 слід припинити її право у спільній часткової власності на домоволодіння за адесою: АДРЕСА_1 .

Щодо вимоги про виділ відповідачу ОСОБА_3 частки із спільної часткової власності, а саме житлового будинку з вбудованими торговими приміщеннями та приміщеннями котельні, гаражів, майстерні, то суд вважає її безпідставною та такою, що задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 263- 265 ЦПК України, ст.ст. 317, 358, 364 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити частково.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 частку житлового будинку з вбудованими торговими приміщеннями та приміщеннями котельні, гаражів, майстерні за адесою: АДРЕСА_1 , а саме: приміщення № 1: 1-1 коридор площею 3,5 кв. м., 1-2 кладовка площею 2,6 кв. м., 1-3 кімната площею 17,7 кв. м., 1-4 кухня площею 11,6 кв. м., 1-5 кладовка площею 2,7 кв. м., 1-6 коридор площею 3,6 кв. м., 1-7 кухня площею 11,6 кв. м., 1-8 кімната площею 17,8 кв. м., 1-9 приміщення площею 35,6 кв. м., 1-10 приміщення площею 18 кв. м., 1- 11 приміщення площею 5,5 кв. м., 1-12 приміщення площею 5,7 кв. м., 1-13 приміщення площею 3,2 кв. м., 1-14 туалет площею 1,6 кв. м., 1-15 приміщення площею 8,4 кв. м., 1-16 кладовка площею 1,8 кв. м., 1-17 коридор площею 9,2 кв. м., 1-18 приміщення площею 25,3 кв. м., 1-19 котельня площею 7,4 кв. м., 1-20 коридор площею 2,5 кв. м., 1-21 коридор площею 2,3 кв. м., 1-22 ванна площею 3,2 кв. м., 1-23 приміщення площею 3,4 кв. м., 1-24 приміщення площею 6 кв. м.; Гаражі: 1-25 приміщення площею 18,6 кв. м., 1-26 приміщення площею 9,1 кв. м., 1-27 приміщення площею 8,9 кв. м., 1-28 приміщення площею 70,6 кв. м.; Майстерня: 1-29 приміщення площею 53 кв. м., 1-30 приміщення площею 12,5 кв. м., 1-31 приміщення площею 12,3 кв. м., 1-32 коридор площею 12,3 кв. м., 1-33 приміщення площею 24,3 кв. м., 1-34 приміщення площею 76,4 кв. м., ганок «а3», ганок «a11», ганок «а9», ганок «а10», навіс «Н», огорожа № 1-3, скважина, водогін, каналізаційна яма «к/я», дворове покриття - «Дп»;

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житлового будинку з вбудованими торговими приміщеннями та приміщеннями котельні, гаражів, майстерні за адесою: АДРЕСА_1 , припинити.

У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.П. Коваленко