Номер провадження № 2/521/5954/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3 червня 2024 року м. Одеса

Малиновський районний суд міста Одеси в складі:

судді - Маркарова С.В.,

за участю при секретаря судового засідання - Вінжановської К.С.

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу

позивач : ОСОБА_1

відповідачі : ОСОБА_2

ОСОБА_3

предмет позову: виділ майна в натурі

визначенння порядку користування земельною ділянкою

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду із вищевказаним позовом.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилалась на те що, на підставі договору дарування від 16.03.2021 року, реєстр за №691, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, Ланіною В.І. є власником 1/3 частки житлового будинку під номером АДРЕСА_1 .

Частка об`єкту нерухомого майна складається в цілому з житлового будинку під літ. «А», загальною площею 103,4 кв.м., в тому числі житловою площею 70,2 кв.м., а також надвірних будівель та споруд зазначених літерами: літ. «Б» літня кухня, літ. «В» літня кухня, літ. «Д» сарай, літ. «Г» сарай, літ. «Е» убиральня, №1-5 огорожа, І,ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці, площею 0,0943 га.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого сертифікованим інженером ОСОБА_4 станом на 27.09.2023 року на земельній ділянці розташовані наступні будівлі та споруди, які знаходяться у приватній спільній частковій власності ОСОБА_1 , житлового будинку літ. «А»: загальною площею (кв.м): 36.3, житловою площею 24.3 (кв.м), підсобною площею12.0 (кв.м): в житловому будинку літ. «А»: 2-1 коридор, пл. 2,1 кв.м., 2-2 кухня, пл. 7,5 кв.м., 2-3 житлова, пл. 12,8 кв.м., 2-4 житлова, пл. 11,5 кв.м., 2-5 санвузол, пл. 2,4 кв.м., надвірних будівель та споруд зазначених літерами: літ. «Б» літня кухня, літ. «Д» сарай, №1-5 огорожа, І,ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці, площею 0,0943 га., що складає 1/3 частки домоволодіння.

Відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору дарування, від 29.09.2021 року, реєстр за №1696, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Демидовим С.С. на праві спільної часткової власності належить 1/3 частка домоволодіння за спірною адресою.

Частка об`єкту нерухомого майна складається з: житлового будинку літ. «А»: загальною площею (кв.м): 29.9, житловою площею 20.7 (кв.м), підсобною площею 9.2 (кв.м): в житловому будинку літ. «А»: 1-1 коридор, пл. 7,8 кв.м., 1-2 житлова, пл. 20,7 кв.м., 1-4 санвузол, пл. 1,4 кв.м., що складає 1/3 частки домоволодіння.

Відповідачу ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.03.2016 року, реєстр за №2-175, посвідченого державним нотаріусом Сьомої одеської державної нотаріальної контори Мельник Л.В. на праві спільної часткової власності належить 1/3 частка спірного домоволодіння.

Частка об`єкту нерухомого майна складається з: житлового будинку літ. «А»: загальною площею (кв.м): 37.2, житловою площею 25.2 (кв.м), підсобною площею 12.0 (кв.м): в житловому будинку літ. «А»: 3-1 коридор, пл. 1,7 кв.м., 3-1а санвузол, пл. 1,5 кв.м., 3-2 кухня, пл. 8,8 кв.м., 3-3 житлова, пл. 13,5 кв.м., 3-4 житлова, пл. 11,7 кв.м., що складає 1/3 частки домоволодіння.

Учасники спільної власності не дійшли згоди в питанні виділу частки спільного майна в натурі та порядку користування земельною ділянкою.

Позовними вимогами позивач визначила :

1. Виділ позивачу в натурі 1/3 частини житлового будинку садибного типу з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться у спільній частковій власності в загальному домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку літ. «А», а саме: 2-1 коридор, площею 2,1 кв.м, 2-2 кухня, площею 7,5 кв.м, 2-3 житлова, площею 12,8 кв.м, 2-4 житлова, площею 11,5 кв.м, 2-5 санвузол, площею 2,4 кв.м, загальною площею 36,3 кв.м, житловою площею 24,3 кв.м та надвірних будівель: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «Д», розташованих на земельній ділянці, площею 0,0935 га.

2. Залишення у загальному користуванні всіх співвласників спірного житлового будинку огорожі № 1-5 та вимощення I, II

3. Припинення права спільної часткової власності позивача на спірне домоволодіння

4. Визнання за позивачем права власності на окремо виділений об`єкт нерухомості

5. Визначення порядку користування спірною земельною ділянкою, площею 0,0935 га. за висновком №35/2023 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 27.12 2023 року.

Позивач в процесі розгляду справи позов підтримала.

Відповідач ОСОБА_2 надав суду заяву про визнання позову.

Відповідач ОСОБА_3 процесуальним правом надання відзиву не скористався, жодних клопотань з процесуальних питань не подавав.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 16.03.2021 року, реєстр за №691, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності належить 1/3 частка житлового будинку під номером АДРЕСА_1 .

Право власності підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №248420355 від 16.03.2021 року.

Частка об`єкту нерухомого майна складається в цілому з житлового будинку під літ. «А», загальною площею 103,4 кв.м., в тому числі житловою площею 70,2 кв.м., а також надвірних будівель та споруд зазначених літерами: літ. «Б» літня кухня, літ. «В» літня кухня, літ. «Д» сарай, літ. «Г» сарай, літ. «Е» убиральня, №1-5 огорожа, І,ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці, площею 0,0943 га.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок станом на 27.09.2023 року на земельній ділянці розташовані наступні будівлі та споруди, які знаходяться у приватній спільній частковій власності позивача : житловий будинку літ. «А»: загальною площею (кв.м): 36.3, житловою площею 24.3 (кв.м), підсобною площею 12.0 (кв.м): в житловому будинку літ. «А»: 2-1 коридор, пл. 2,1 кв.м., 2-2 кухня, пл. 7,5 кв.м., 2-3 житлова, пл. 12,8 кв.м., 2-4 житлова, пл. 11,5 кв.м., 2-5 санвузол, пл. 2,4 кв.м., надвірних будівель та споруд зазначених літерами: літ. «Б» літня кухня, літ. «Д» сарай, №1-5 огорожа, І,ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці, площею 0,0943 га., що складає 1/3 частки домоволодіння.

ОСОБА_2 за договором дарування від 29.09.2021 року, реєстр за №1696, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Демидовим С.С., на праві спільної часткової власності належить 1/3 частка домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №277242580 від 29.09.2021 року.

Частка об`єкту нерухомого майна складається з: житлового будинку літ. «А»: загальною площею (кв.м): 29.9, житловою площею 20.7 (кв.м), підсобною площею 9.2 (кв.м): в житловому будинку літ. «А»: 1-1 коридор, пл. 7,8 кв.м., 1-2 житлова, пл. 20,7 кв.м., 1-4 санвузол, пл. 1,4 кв.м., що складає 1/3 частки домоволодіння.

ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.03.2016 року, реєстр за №2-175, посвідченого державним нотаріусом Сьомої одеської державної нотаріальної контори Мельник Л.В. на праві спільної часткової власності належить 1/3 частка домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Частка об`єкту нерухомого майна складається з: житлового будинку літ. «А»: загальною площею (кв.м): 37.2, житловою площею 25.2 (кв.м), підсобною площею 12.0 (кв.м): в житловому будинку літ. «А»: 3-1 коридор, пл. 1,7 кв.м., 3-1а санвузол, пл. 1,5 кв.м., 3-2 кухня, пл. 8,8 кв.м., 3-3 житлова, пл. 13,5 кв.м., 3-4 житлова, пл. 11,7 кв.м., що складає 1/3 частки домоволодіння.

Частка зареєстрована.

Учасники спільної власності не дійшли згоди в питанні виділу частки спільного майна в натурі та порядку користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною 1 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 364 ЦК України договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

В порядку ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Так, існують дві форми виділу (поділу) частки у спільній частковій власності позасудова, а саме шляхом укладення нотаріального посвідченого договору, а також судова, а саме звернення до суду з позовом про виділ у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності.

В обгрунтування позовних вимог позивачем суду наданий висновок № 42/2023 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 27.12.2023 року, судового експерту ОСОБА_6 .

Висновком підтверджується технічна можливість виділу в натурі 1/3 частки домоволодіння, що знаходиться у спільній частковій власності в загальному домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 та визначений можливий порядок користування земельною ділянкою площею 0,0935 га.

Сторони не укладали жодного нотаріального посвідченого договору про виділ у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності, або про поділ домоволодіння.

Відповідно до п. Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» N 7 від 04.10.91 року при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

При вирішенні спору суд враховує, що за пунктом 54 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженим ПКМУ від 25.12.2015 року № 1127 для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна чи виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду.

Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна, проводиться одночасно щодо всіх об`єктів, утворених у результаті поділу, крім випадку коли в результаті такого поділу хоча б на один із об`єктів, утворених у результаті поділу, змінюється власник нерухомого майна, у тому числі припиняється право спільної власності.

Під час проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що залишається у спільній власності після виділу в натурі частки одного із співвласників, державний реєстратор здійснює перерахунок часток у праві спільної часткової власності на таке майно виходячи із принципу їх рівності, крім випадків, коли співвласники нерухомого майна до виділу в натурі частки одного із співвласників мали різний розмір часток або коли співвласники за домовленістю між собою встановили інший розмір часток у праві спільної власності.

Так, згідно ч. 2 ст. 358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до п. 19 Постанови Пленуму ВСУ №7від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

За наданим позивачем висновком №42/2023 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 27.12.2023 року, судового експерту ОСОБА_6 «1/3 частину житлового будинку садибного типу з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належної на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 , яка складається з приміщень, а саме: 2-1 коридор, площею 2,1 кв.м, 2-2 кухня, площею 7,5 кв.м, 2-3 житлова, площею 12,8 кв.м, 2-4 житлова, площею 11,5 кв.м, 2-5 санвузол, площею 2,4 кв.м, загальною площею 36,3 кв.м, житловою площею 24,3 кв.м та надвірних будівель: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «Д», технічно можливо виділити в натурі.

Надвірні споруди, а саме: огорожу № 1-5 та вимощення I, II залишити у загальному користуванні всіх співвласників житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Фактична площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 складає 0,0935 га (935,0 кв.м).

Враховуючи вимоги нормативно-технічної документації, розташування на земельній ділянці будівель та споруд, які знаходяться у фактичному користуванні співвласника ОСОБА_1 , експерт дійшов до висновку, що виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку у відповідності до фактичного порядку користування, також технічно можливо.

Зазначена земельна ділянка складається з чотирьох частин, а саме:

- земельна ділянка з межами «2-3-4-35-34-33-2» площею 0,0159 га (159,0 кв.м.) з приляганням до лівої зовнішньої межі ділянки.

- земельна ділянка з межами «36-37-38-39-40-41-36» площею 0,0058 га (58,0 кв.м.) площа забудови частини житлового будинку літ. «А» (капітальна забудова);

- земельна ділянка з межами «42-43-44-45-42» площею 0,0005 га (5,0 кв.м.) площа забудови сараю літ. «Д»;

- земельна ділянка з межами «46-47-20-21-46» площею 0,0005 га (5,0 кв.м.) площа забудови сараю літ. «Б»;

Загальна площа земельної ділянки, запропонованої до виділу у користування ОСОБА_1 , складає 227,0 кв.м, (0,0227 га.), що на 10,33 кв.м більше належної площі згідно ідеальної частки.

У фактичне спільне користування співвласників житлового будинку садибного типу з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , експерт вважає доцільним запропонувати територію загального користування з межами «1-2-33-34-35-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-37-36-41-40-39-38-48-49-50-51-52-53-15-16-17-18-19-20-47-46-48-49-50-51-44-43-42-52-53-31-32-1» площею 0,0285 га (285,0 кв.м.), яка необхідна для вільного доступу до будівель та споруд співвласників, а також для експлуатації інженерними комунікаціями.

Входи на території земельної ділянки, запропонованої виділити у користування співвласнику ОСОБА_1 , організувати з території загального користування (існуючі входи).

Графічне відображення запропонованого варіанту виділу у користування співвласнику ОСОБА_1 земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (відповідно до фактичного порядку користування), наведено на рисунку 2 у додатку №3».

Враховуючи викладене, позов є доведеним позивачем, а спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права.

Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 1/3 частину житлового будинку садибного типу з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку літ. «А», а саме: 2-1 коридор, площею 2,1 кв.м, 2-2 кухня, площею 7,5 кв.м, 2-3 житлова, площею 12,8 кв.м, 2-4 житлова, площею 11,5 кв.м, 2-5 санвузол, площею 2,4 кв.м, загальною площею 36,3 кв.м, житловою площею 24,3 кв.м та надвірних будівель: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «Д», розташованих на земельній ділянці, площею 0,0935 га.

Надвірні споруди, а саме: огорожу № 1-5 та вимощення I, II залишити у загальному користуванні всіх співвласників житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на окремо виділений об`єкт нерухомості житловий будинок садибного типу з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ. «А», а саме: 2-1 коридор, площею 2,1 кв.м, 2-2 кухня, площею 7,5 кв.м, 2-3 житлова, площею 12,8 кв.м, 2-4 житлова, площею 11,5 кв.м, 2-5 санвузол, площею 2,4 кв.м, загальною площею 36,3 кв.м, житловою площею 24,3 кв.м та надвірних будівель: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «Д», розташованих на земельній ділянці, площею 0,0227 га.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,0935 га. за адресою: АДРЕСА_1 згідно схеми розподілу земельної ділянки за висновком №35/2023 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 27.12.2023 року, а саме: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) -виділити в користування земельну ділянку площею 0,0227 га., яка складається з чотирьох частин, а саме: земельна ділянка з межами «2-3-4-35-34-33-2» площею 0,0159 га (159,0 кв.м.) з приляганням до лівої зовнішньої межі ділянки ; земельна ділянка з межами «36-37-38-39-40-41-36» площею 0,0058 га (58,0 кв.м.) площа забудови частини житлового будинку літ. «А»; земельна ділянка з межами «42-43-44-45-42» площею 0,0005 га (5,0 кв.м.) площа забудови сараю літ. «Д»; земельна ділянка з межами «46-47-20-21-46» площею 0,0005 га (5,0 кв.м.) площа забудови сараю літ. «Б».

У фактичному спільному користування співвласників житлового будинку садибного типу з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 залишити територію загального користування з межами «1-2-33-34-35-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-37-36-41-40-39-38-48-49-50-51-52-53-15-16-17-18-19- 20-47-46-48-49-50-51-44-43-42-52-53-31-32-1» площею 0,0285 га., (285,0 кв.м), яка необхідна для вільного доступу до будівель та споруд власників, а також для експлуатації інженерних комунікацій.

Вхід (в`їзд) на територію земельної ділянки, яка знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1 здійснювати з території загального користування (існуючі входи).

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду в 30 -ти денний строк з дня отримання повного тексту рішення.

Суддя Світлана МАРКАРОВА

Повний текст рішення виготовлений 13.06.2024 року.

03.06.24