Справа №: 671/1822/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2024 року Волочиський районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Бабій О.М.,

при секретарі Кошонько Н.С.,

з участю: позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Волочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Галицька фінансова компанія», третьої особи на стороні відповідача Війтовецької селищної ради Хмельницького району Хмельницької області про скасування запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Галицька фінансова компанія», третьої особи на стороні відповідача - Війтовецької селищної ради Хмельницької області, в якому просить скасувати запис про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 176,4 кв.м., житловою площею 68,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 209, який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Мартинюк О.В., індексний номер 55068136 від 11 листопада 2020 року.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що відповідно до договору кредитної лінії 101/ВЛ-Т/2208-980 від 20 червня 2010 року, укладеного між ОСОБА_4 та ВАТ КБ «Надра», останній відкрив позичальнику кредитну лінію в сумі 380 тис. гривень та надав у тимчасове користування на умовах повернення, строковості та платності два транші.

Вказує, що у забезпечення вимоги банку, що випливає з вказаного договору, між ОСОБА_1 та банком 20 червня 2008 року було укладено договір іпотеки, предметом якого була належна їй квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 176,4 кв.м.

На підставі договору про відступлення (купівлю-продаж) прав вимоги № 20/07/2020/1 від 20 липня 2020 року права вимоги до неї за зобов`язаннями, що виникли на підставі кредитного договору, перейшли від ТОВ «ФК «ФАКТОРІНГС» до ТОВ «Галицька фінансова компанія» - відповідача в даній справі (новий кредитор та іпотекодержатель), що підтверджується копією листа ТОВ «Галицька фінансова компанія» № 246/20 від 04 вересня 2020 року.

Зазначає, що всередині листопада 2020 року вона отримала від нового іпотекодержателя лист та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з яких слідувало, що предмет іпотеки перейшов у власність ТОВ «Галицька фінансова компанія». Відповідно до запису про право власності за № 39116049, внесено державним реєстратором Війтовецької селищної ради Волочиського району Хмельницької області Мартинюк О.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Галицька фінансова компанія» зареєстровано право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 176,4 кв.м. Підставою для державної реєстрації реєстратором вказано: договір про відступлення прав вимоги, серія та номер: 20/07/2020/1, виданий 20.07.2020 року, видавник ТОВ «ФК «ФАКТОРІНГС» та ТОВ «Галицька фінансова компанія»; договір про відступлення прав вимоги, серія та номер: 20/07/2020, виданий 20.07.2020, видавник: ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДНІПРОФІНАНСГРУП» та ТОВ «ФК «ФАКТОРІНГС»; договір про відступлення прав вимоги серія та номер: GL48N718070_1_1, виданий 15.07.2020, видавник ПАТ КБ «НАДРА» та ТОВ «ФК «ДНІПРОФІНАНСГРУП»; договір іпотеки серія та номер: 3061, виданий 20.06.2008, видавник: приватний нотаріус Волочиського районного нотаріального округу Гадайчук Є.А.

Позивач зазначає, що підставою внесення запису реєстратором вказано Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55068136 від 11.11.2020, ОСОБА_5 , Війтовецька селищна рада Хмельницької області.

ОСОБА_1 зауважує, що окремого договору між нею та іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя не укладалось, а сам договір іпотеки від 20 червня 2008 року застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, яке прирівнюється до договору, не містить, а тому для реєстрації права власності на предмет іпотеки у державного реєстратора підстави були відсутні, а вказаний запис про реєстрацію права власності на нерухоме майно підлягає скасуванню.

Представник відповідача ТОВ «Галицька фінансова компанія» уподаному відзиві на позовну заяву вказав, що проти позову заперечує в повному обсязі, оскільки твердження позивача про те, що окремого договору між позивачем та іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя не укладалось, а сам договір іпотеки від 20 червня 2008 року застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, яке прирівнюється до договору, не містить не відповідає дійсності. Так, 20 червня 2008 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Волочиського нотаріального округу Гадайчук Є.А. за реєстровим номером 3433. Відповідно до п. 1.1 іпотечного договору, іпотекодавець з метою забезпечення виконання позичальником зобов`язання, що випливає з кредитного договору, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку предмет іпотеки: квартиру під номером АДРЕСА_1 , загальною площею 176,4 кв.м. Згідно з п. 7.4 іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; домовленості сторін на передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку»; права іпотекодержателя від свого імені продати предмет будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку». У відповідності до п. 7.5 Іпотечного договору, іпотекодержатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, в межах передбачених п.7.4 цього договору. Відтак, п. 7.4 іпотечного договору містить іпотечне застереження, а саме: щодо домовленості сторін на передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Оскільки іпотечний договір містить іпотечне застереження та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, а відтак запис про право власності № 39116049 за ТОВ «Галицька фінансова компанія» на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 176,4 кв.м., житловою площею 68,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 209, який внесено державним реєстратором Війтовецької селищної ради Хмельницької області Мартинюк О.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є законним та не підлягає скасуванню (т. 1, а.с. 37).

У відповіді на відзив представник позивача - ОСОБА_6 вказав, що відповідно до положень ст. 36 Закону України «Про іпотеку», вимоги якої проігноровано відповідачем, договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі повинен прямо, безпосередньо і конкретно передбачити передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання в порядку, встановленому ст. 37 цього закону. Цією ж нормою встановлено, що у договорі про задоволення потреб іпотекодержателя або у відповідному застереженні в іпотечному договорі зазначається: умови, в разі настання яких, іпотекодержатель може використати своє право на позасудове стягнення; порядок визначення вартості, за якою іпотекодержатель набуває право власності на предмет іпотеки; прийняті та належні способи обміну повідомлення між сторонами договору. Наведені правові підстави позасудового врегулювання, встановлені ст. 36 Закону України «Про іпотеку» у іпотечному договорі від 20 червня 2008 року повністю відсутні, як за формою так і за змістом. У відзиві відповідача від 23 грудня 2020 року вказані правові підстави передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки підмінюються порядком передачі цього права (т. 1, а.с. 51-52).

Представник позивача - ОСОБА_2 у поданій заяві від 05 липня 2022 року зазначив, що на адвокатський запит не надано переліку документів, які стали підставою державної реєстрації квартири за ТОВ «Галицька фінансова компанія». За ч. 1 ст. 217 ЦК України первісний кредитор у зобов`язанні повинен передати новому кредитору документи, які засвідчують права, що передаються та інформацію, яка є важливою для їх здійснення. Таким чином, представником ОСОБА_1 прийняті всі необхідні міри для отримання документів для вирішення цивільної справи по суті. Відмова в наданні документів, які стали підставою незаконної державної реєстрації квартир як іпотечного майна за ТОВ «Галицька фінансова компанія», позбавляє можливості вирішити спір у відповідності до вимог закону. Зокрема, не надані правові підстави звернення стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_1 , відсутнє повідомлення про порушення прав іпотекодержателя і звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до договору іпотеки позасудовий порядок стягнення на предмет іпотеки можливий виключно за згодою іпотекодавця. Така згода ОСОБА_1 відсутня (т. 1, а.с. 134-135).

Також, у поданій 27 липня 2022 року заяві представник позивача ОСОБА_2 вказав про відсутність у справі документів, які стали підставою реєстрації квартири за заявою ТОВ «Галицька фінансова компанія». На адвокатські запити відповідач та третя особа не надали необхідних документів. Відповідно до ст. 7 договору іпотеки, укладеного ВАТ КБ «Надра» з ОСОБА_1 20 червня 2008 року, встановлений перелік способів задоволення вимог іпотекодержателя. Звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; домовленості сторін на передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку»; права іпотекодержателя від свого імені продати предмет будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Іпотекодержатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених п.7.4 цього договору.

Зі слів представника позивача, при проведенні державної реєстрації державний реєстратор умисно не застосувала вимоги ст. ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку», які діяли в редакції на момент укладення договору іпотеки 20 червня 2008 року. Також, відсутність в заяві даних про надання переліку документів вказує на те, що проводячи державну реєстрацію в розпорядженні державного реєстратора Мартинюк О.В. були відсутні будь-які документи, необхідні для вчинення реєстраційної дії, а реєстраційна справа нею не відкривалась. Відповідно до п. 61 Положення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України від 25 грудня 2015 року № 1127, передбачено подання наступних документів для державної реєстрації іпотеки іпотекодержателем (пункт в редакції станом на 05 листопада 2020 року) - «Для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються:

1)засвідчена іпотекодержателем копія письмової вимоги про усунення порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцю та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця;

2)засвідчена іпотекодержателем копія повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення або поштового відправлення з оголошеною цінністю, яким надіслано вимогу, зазначену у підпункті 1 цього пункту, з відміткою про вручення адресату, або засвідчена іпотекодержателем копія рекомендованого поштового відправлення або поштового відправлення з оголошеною цінністю, яким надіслано вимогу, зазначену у підпункті 1 цього пункту, з позначкою про відмову адресата від одержання такого відправлення, або засвідчені іпотекодержателем копії рекомендованих поштових відправлень або поштових відправлень з оголошеною цінністю (поштових конвертів), якими не менше ніж двічі з періодичністю не менше ніж один місяць надсилалася вимога, зазначена у підпункті 1 цього пункту, та які повернулися відправнику у зв`язку із відсутністю адресата або закінченням встановленого строку зберігання поштового відправлення, або засвідчені іпотекодержателем паперові копії електронного листа, яким за допомогою засобів інформаційної, телекомунікаційної або інформаційно-телекомунікаційної системи, що забезпечує обмін електронними документами, надіслано вимогу, зазначену у підпункті 1 цього пункту, та електронного службового повідомлення відповідної системи, яким підтверджується доставка відповідного електронного листа за адресою електронної пошти адресата (у разі коли договором з іпотекодавцем або боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, передбачено можливість обміну електронними документами);

3)довідка іпотекодержателя, що містить відомості про суму боргу за основним зобов`язанням станом на дату не раніше трьох днів до дня подання документів для проведення відповідної державної реєстрації та відомості про вартість предмета іпотеки, визначену суб`єктом оціночної діяльності, станом на дату не раніше 90 днів до дня подання документів для проведення відповідної державної реєстрації;

4)заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).

У разі подання документа, зазначеного в абзаці першому або четвертому підпункту 2 цього пункту, державна реєстрація проводиться після спливу тридцятиденного строку з моменту отримання адресатом вимоги, зазначеної у підпункті 1 цього пункту, якщо у такій вимозі не зазначений більш тривалий строк.

Протягом дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яким є нерухоме житлове майно загальною площею в межах, визначених зазначеним Законом, що виступає як забезпечення зобов`язань громадянина України за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, також подається заява, що підтверджує згоду іпотекодавця - громадянина України на набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, справжність підпису на якій засвідчується відповідно до Закону України «Про нотаріат», крім випадків встановлення державним реєстратором наявності зареєстрованого права власності іпотекодавця на інше нерухоме житлове майно (його частину) у Державному реєстрі прав чи в його невід`ємній архівній складовій частині або надання державному реєстратору документів, якими підтверджується, що відповідне нерухоме житлове майно не є місцем постійного проживання іпотекодавця» (т.1, а.с. 213-215).

06 вересня 2023 року представник відповідача ОСОБА_3 подала письмові пояснення, в яких вказала, що адвокат Пасічник С.П. у своїй заяві вказав, що ТОВ «Галицька фінансова компанія» було порушено п. 61 Положення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України від 25 грудня 2015 року № 1127, а саме: не надіслано боржнику, який є відмінним від іпотекодавця - ОСОБА_4 письмової вимоги про усунення порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору та нібито не надано доказів надіслання вимоги та її вручення. Так, на виконання п. 61 Положення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України від 25 грудня 2015 року № 1127, державному реєстратору Війтовецької селищної ради були надані наступні документи:

1) іпотечне повідомлення про порушення основного зобов`язання (вимога про усунення порушення), з повідомленням про намір звернення стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно, шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки за вих. № 245/20 від 04 вересня 2020 року, адресоване боржнику ОСОБА_4 ;

2) копію опису вкладення в цінний лист, адресований ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_2 , про надіслання іпотечного повідомлення, номер відправлення № 596 та квитанція про надіслання вказаного відправлення, інформацію від 07 жовтня 2020 року із сайту Укрпошта про відстеження відправлення за № 596, з якого вбачається, що адресат відмовився від отримання відправлення та лист повернуто відправнику та копію опису вкладення;

3) копія опису вкладення в цінний лист, адресований ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_2 , про надіслання іпотечного повідомлення, номер відправлення № 600 та квитанція про надіслання вказаного відправлення, інформацію від 07 жовтня 2020 року із сайту Укрпошта про відстеження відправлення № 600, з якого вбачається, що адресат відмовився від отримання відправлення та лист повернуто відправнику та копію опису вкладення;

4) іпотечне повідомлення про порушення основного зобов`язання, з повідомленням про намір звернення стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно, шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки за вих. № 246/20 від 04 вересня 2020 року, адресоване боржнику ОСОБА_1 ;

5) копію опису вкладення в цінний лист, адресований ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 , про надіслання іпотечного повідомлення, номер відправлення № 588 та квитанція про надіслання вказаного відправлення, із сайту Укрпошта про відстеження відправлення за № 588, з якого вбачається, що відправлення вручено адресату;

6) копію опису вкладення в цінний лист, адресований ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 , про надіслання іпотечного повідомлення, номер відправлення № 570 та квитанція про надіслання вказаного відправлення, інформацію із сайту Укрпошта про відстеження відправлення за № 570, з якого вбачається, що відправлення вручено адресату;

7) копію довідки № 285/20 від 05 листопада 2020 року про суму заборгованості по кредитному договору;

8) висновок про вартість об`єкту нерухомості від 04 листопада 2020 року;

9) дублікат договору іпотеки;

10) договір кредитної лінії від 20 червня 2008 року;

11) нотаріально посвідчені копії договорів про відступлення права вимоги № GL48N718070_I_ від 15 липня 2020 року та № 20/07/2020 від 20 липня 2020 року;

12) договір про відступлення права вимоги № 20/07/2020/1 від 20 липня 2020 року.

Тобто, ТОВ «Галицька фінансова компанія» виконані всі вимоги п. 61 Положення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України від 25 грудня 2015 року № 1127, а оскаржувана реєстраційна дія проведена законно (т. 2, а.с. 88-89).

У поданій 15 січня 2024 року заяві представник позивача ОСОБА_2 просив суд звернути увагу на те, що договір про передачу у власність іпотекодержателю предмету іпотеки з іпотекодавцем ОСОБА_1 не укладався. Також відсутнє в договорі іпотеки відповідне застереження. Окрім того, як зазначено в постанові ВС у складі колегії суддів Другої судової палати КЦС, загальний зміст поняття «повідомлення» передбачає не тільки направлення відомостей, з якими особу слід ознайомити, а й отримання цією особою зазначених відомостей (постанова колегії суддів КЦС ВС від 12 червня 2019 року у справі № 344/3627/16-ц). Зауважує, що з дня народження в квартирі, переданої в іпотеку, проживає неповнолітня дитина ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Дана обставина підтверджується рішенням Волочиського районного суду від 27 грудня 2017 року у справі № 671/1187/17 (т. 2, а.с. 200-201).

В судовому засіданні позивач та її представники ОСОБА_6 та ОСОБА_2 підтримали позов з викладених у ньому обставин, посилаючись також на доводи, зазначені у їх письмових заявах, адресованих суду.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні проти позову заперечила, вважає його безпідставним та необґрунтованим, посилаючись на обставини, викладені у письмовому відзиві на позов, та на доводи, зазначені у інших письмових заявах, адресованих представником відповідача суду.

Представник третьої особи на стороні відповідача Війтовецької селищної ради Хмельницького району Хмельницької області в судове засідання не з`явився, надіславши суду заяву з проханням про розгляд справи у його відсутності.

Заслухавши учасників справи, дослідивши докази у справі суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.

Статтею 628 ЦК України визначено зміст договору, який становить умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону № 898-IV «Про іпотеку» іпотека вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом (стаття 3 Закону № 898-IV).

За приписами частини першої статті 35 Закону № 898-IV у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положеннями статті 37 Закону № 898-IV (у редакції, чинній на час укладення договору іпотеки) визначено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачає передачу іптекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

Із внесенням змін до цієї норми згідно із Законом України від 25 грудня 2008 року № 800-VI «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» норми статті 37 Закону № 898-IV передбачають, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Приписами статті 36 Закону № 898-IV (у редакції, яка діяла на час укладення договору іпотеки) передбачено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержавтеля, який підлягає нотаріальному посвідченню і може бути укладений в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Після внесення Законом № 800-VI змін до статті 36 Закону № 898-IV її нормами передбачено, зокрема, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотеко держателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Судом встановлено, що відповідно до договору кредитної лінії 101/ВЛ-Т/2008-980 від 20 червня 2008 року, укладеного між ОСОБА_4 та ВАТ КБ «Надра», останній відкрив позичальнику кредитну лінію в сумі 380 тис. гривень.

З метою забезпечення виконання позичальником зобов`язання за вказаним кредитним договором між ОСОБА_1 та банком 20 червня 2008 року було укладено договір іпотеки, предметом якого була належна ОСОБА_1 квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 176,4 кв.м.

На підставі договору про відступлення (купівлю-продаж) прав вимоги № 20/07/2020/1 від 20 липня 2020 року права вимоги за зобов`язаннями, що виникли на підставі кредитного договору, перейшли від ТОВ «ФК «ФАКТОРІНГС» до ТОВ «Галицька фінансова компанія».

Іпотечним договором, укладеним між ОСОБА_1 та ВАТ КБ «Надра» передбачено:

п. 7.1. Іпотекодержатель має право вимагати задоволення вимог за рахунок предмету іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником зобов`язання в цілому або в тій чи іншій його частини.

п. 7.4. Звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі:

- рішення суду;

- виконавчого напису нотаріуса;

- домовленості сторін на передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку»;

- права іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

п. 7.5. Іпотекодержатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених п. 7.4. цього договору.

Встановлено, що 22 березня 2023 року було складено акт № 1751/19.1.1/23 за результатами проведення камеральної перевірки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державного реєстратора Війтовецької селищної ради Волочиського району Хмельницької області Тітової (Мартинюк) Олени Володимирівни (проведеної на підставі наказу Міністерства юстиції України від 03 березня 2023 року № 601/7), за результатами якої наказом Першого заступника Міністра юстиції Є.Горовця № 1068/5 від 22 березня 2023 року вирішено: тимчасово блокувати державному реєстратору Війтовецької селищної ради Волочиського району Хмельницької області ОСОБА_8 доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно строком на 1 (один) місяць (т. 2 а.с. 117-122).

Вказаним актом встановлено факт порушення державним реєстратором законодавства у сфері реєстрації прав, а саме: встановлені такі обставини та наведене наступне законодавство (т. 2 а.с. 120-122):

«За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності від 05.11.2020 № 42364032, поданої директором товариства з обмеженою відповідальністю «Галицька фінансова компанія» ОСОБА_9 , державним реєстратором ОСОБА_8 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.11.2020 № 55068136, на підставі якого відкрито розділ у Державному реєстрі прав № 209 на об`єкт нерухомого майна квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , та внесено відомості про право власності № 39116049 за заявником.

Згідно з відомостями Державного реєстру прав до заяви додано:

- дублікат договору іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Волочиського районного нотаріального округу Хмельницької області Гадайчук Є.А. 22.10.2020 за реєстровим № 3061 (на заміну втраченого договору іпотеки, посвідченого 20.06.2008 за реєстровим № 3433), за яким іпотекодавцем виступає ОСОБА_1 ;

- нотаріально посвідчену копію договору про відступлення прав вимоги № GL48N718070_I_1 від 15.07.2020, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черленюх Л.В. 15.07.2020 за реєстровим № 834;

- нотаріально посвідчену копію договору про відступлення прав вимоги № 20/07/2020 від 20.07.2020, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черленюх Л.В. 20.07.2020 за реєстровим № 852;

- договір про відступлення прав вимоги № 20/07/2020/1 від 20.07.2020, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черленюх Л.В. 20.07.2020 за реєстровим № 853;

- договір кредитної лінії від 20.06.2008 № 101/ВЛ-Т/2008-980 (з додатковими угодами до нього);

- висновок про вартість об`єкту нерухомості від 04.11.2020, виданий товариством з обмеженою відповідальністю «Периметр»;

- довідку про розмір заборгованості від 05.11.2020 № 285/20, видану ТОВ «Галицька фінансова компанія»;

- накладну № 588, щодо направлення іпотечного повідомлення ОСОБА_1 з оголошеною цінністю та описом вкладення (з підтвердженням отримання листа адресатом/іпотекодавцем 08.09.2020 із системи трекінгу відправлень акціонерного товариства «Укрпошта»);

- накладну № 570, щодо направлення іпотечного повідомлення ОСОБА_1 з оголошеною цінністю та описом вкладення (з підтвердженням отримання листа адресатом/іпотекодавцем 08.09.2020 із системи трекінгу відправлень акціонерного товариства «Укрпошта»);

- іпотечне повідомлення про порушення основного зобов`язання (вимога про усунення порушення) від 04.09.2020 № 246/20, з повідомленням про намір звернення стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно, шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки, адресоване іпотекодавцю.

При проведенні перевірки реєстраційних дій на предмет дотримання вимог законодавства в сфері державної реєстрації, яке діяло на момент проведення реєстраційних дій державним реєстратором ОСОБА_8 , Комісія виходить з того, що державна реєстрація речових прав на майно та їх обтяжень (далі державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру прав.

Однією із засад державної реєстрації прав є те, що внесення відомостей до Державного реєстру прав відбувається виключно на підставах та в порядку, визначених Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (пункт 4 частини першої статті 3 Закону).

Відповідно до пункту 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом, іншими законами України та Порядком № 1127.

Частиною третьою статті 10 Закону, пунктом 12 Порядку № 1127 передбачено, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Відповідно до пункту 61 Порядку № 1127 для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються:

1) засвідчена іпотекодержателем копія письмової вимоги про усунення порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцю та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця;

2) засвідчена іпотекодержателем копія повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення з оголошеною цінністю, яким надіслано вимогу, зазначену у підпункті 1 цього пункту, з відміткою про вручення адресату, або

засвідчена іпотекодержателем копія рекомендованого поштового відправлення або поштового відправлення з оголошеною цінністю, яким надіслано вимогу, зазначену у підпункті 1 цього пункту, з позначкою про відмову адресата від одержання такого відправлення, або

засвідчені іпотекодержателем копії рекомендованих поштових відправлень або поштових відправлень з оголошеною цінністю (поштових конвертів), якими не менше ніж двічі з періодичністю не менше ніж один місяць надсилалася вимога, зазначена у підпункті 1 цього пункту, та які повернулися відправнику у зв`язку із відсутністю адресата або закінченням встановленого строку зберігання поштового відправлення, або

засвідчені іпотекодержателем паперові копії електронного листа, яким за допомогою засобів інформації, телекомунікаційної або інформаційно-телекомунікаційної системи, що забезпечує обмін електронними документами, надіслано вимогу, зазначену у підпункті 1 цього пункту, та електронного службового повідомлення відповідної системи, яким підтверджується доставка відповідного електронного листа за адресою електронної пошти адресата (у разі коли договором з іпотекодавцем або боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, передбачено можливість обміну електронними документами);

3) довідка іпотекодержателя, що містить відомості про суму боргу за основним зобов`язанням станом на дату не раніше трьох днів до дня подання документів для проведення відповідної державної реєстрації та відомості про вартість предмета іпотеки, визначену суб`єктом оціночної діяльності, станом на дату не раніше 90 днів до дня подання документів для проведення відповідної державної;

4) заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).

У разі подання документа, зазначеного в абзаці першому або четвертому підпункту 2 цього пункту, державна реєстрація проводиться після спливу тридцятиденного строку з моменту отримання адресатом вимоги, зазначеної у підпункті 1 цього пункту, якщо у такій вимозі не зазначений більш тривалий строк.

…

Пунктом 1 частини першої статті 23 Закону визначено підстави для зупинення розгляду заяви, зокрема, подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі, передбаченому законодавством.

З огляду на вищезазначене, державним реєстратором ОСОБА_8 реєстраційні дії проведені за наявності підстав для зупинення розгляду заяви, з порушенням вимог пунктів 12, 61 Порядку № 1127, статей 3, 10, 23 Закону, оскільки для проведення державної реєстрації прав не подано:

- засвідчену іпотекодержателем копію письмової вимоги про усунення порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору, надіслану іпотекодержателем боржникові, який є відмінним від іпотекодавця;

- засвідчену іпотекодержателем копію повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення або поштового відправлення з оголошеною цінністю, яким надіслано вимогу, зазначену у підпункті 1 цього пункту, з відміткою про вручення адресату (боржнику), або

- засвідчену іпотекодержателем копію рекомендованого поштового відправлення або поштового відправлення з оголошеною цінністю, яким надіслано вимогу, зазначену у підпункті 1 цього пункту, з позначкою про відмову адресата (боржника) від одержання такого відправлення, або

- засвідчені іпотекодержателем копії рекомендованих поштових відправлень або поштових відправлень з оголошеною цінністю (поштових конвертів), якими не менше ніж двічі з періодичністю не менше ніж один місяць надсилалася вимога, зазначена у підпункті 1 цього пункту, та які повернулися відправнику у зв`язку із відсутністю адресата або закінченням встановленого строку зберігання поштового відправлення.

Комісія зазначає, що на лист Мін`юсту від 03.03.2023 № 26217//19.1.1, відповідно до пункту 13 Порядку № 990 06.03.2023 надійшли пояснення державного реєстратора ОСОБА_8 від 06.03.2023 № 375/02-27 (вх. № 33602-9-23), які не спростовують допущені порушення вимог законодавства у сфері державної реєстрації прав.»

Таким чином встановлено, що при реєстрації за ТОВ «Галицька фінансова компанія» права власності на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_1 були допущені описані вище порушення, відтак оспорюваний запис про державну реєстрацію підлягає скасуванню.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76, 78, 80, 81, 89, 247, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України; ст. ст. 628, 629 ЦК України; ст. ст. 1, 3, 35-37 Закону України «Про іпотеку»; Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 № 1127, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати запис № 39116049 про державну реєстрацію за товариством з обмеженою відповідальністю «Галицька фінансова компанія» права власності на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 209, який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Мартинюк Олени Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 55068136 від 11 листопада 2020 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Галицька фінансова компанія» на користь ОСОБА_1 1261 грн. 20 коп. сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач:ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 ; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 )
Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «Галицька фінансова компанія» (79019, м. Львів, пл. Старий Ринок, 1; )
Третя особа на стороні відповідача: Війтовецька селищна рада Хмельницького району Хмельницької області (31256, Хмельницька область, Хмельницький район, смт. Війтівці, вул. Героїв України, 4; )

Повне судове рішення складено 19 квітня 2024 року.

Суддя О.М. Бабій