Провадження № 2/484/507/24
Справа № 484/576/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.09.2024 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судового засідання - Туркалової І.В.

розглянувши y відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Бєлоущенко Андрій Жоржович до Приватного сільськогосподарського підприємства "Полтавка" про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПСП «Полтавка» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 03.03.2023, він є власником земельної ділянки, площею 6,8100 га, наданої для ведення товарного сільськогогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0132, яка розташована в межах території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . З відповіді ГУ Держгеокадасту в Миколаївській області йому стало відомо, що належна йому земельна ділянка перебуває у користуванні ПСП «Полтавка», на підставі договору оренди від 22.02.2005, укладеного між ПСП «Полтавка» та спадкодавцем ОСОБА_2 , терміном на 5 років, який додатковою угодою від 01.02.2010 було продовжено строком на 50 років. Проте, відповідач не виконує умови договору оренди землі починаючи з 2010, в зв`язку з чим, він вимушений був звертатись до суду за захистом своїх порушених прав. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 11.10.2023 у задоволенні його позову було відмовлено, проте під час апеляційного перегляду вказаного рішення, відповідач здійснив повний розрахунок із виплати заборгованості по орендній платі, за період з 2010 по 2023, в сумі 75513,10 грн.

В той же час, як з`ясувалося в подальшому, підписи у договорі оренди землі від 22.02.2005, були виконані не особисто спадкодавцем ОСОБА_2 , а іншою, сторонньою особою. Таким чином, позивач вважає, що відповідач незаконно розпоряджається належною йому спірною земельною ділянкою, оскільки договір оренди землі не був укладений, а тому є підстави для повернення належної йому земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору.

Позивач та його представник - адвокат Бєлоущенко А.Ж. в судове засідання не з`явились, проте від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд даної справи за відсутності позивача та його представника. Позовні вимоги підтримують,просять задовольнити.

Представник відповідача - адвокат Кравченко О.С. в судове засідання також не з`явився, проте подав до суду клопотання про долучення доказів, у якому зокрема зазначив, що позивач будучи ознайомленим з умовами договору оренди землі та отримавши орендну плату з 2010 по 2023, останній фактично схвалив договір оренди землі та додаткову угоду до нього, які були підписані спадкодавцем та визнав факт перебування належної йому земельної ділянки у користуванні підприємства.

Суд, дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 03.03.2023, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 6,8100 га, наданої для ведення товарного сільськогогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0132, яка розташована в межах території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.35,38,39).

Відповідно інформації Відділу № 4 управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадасту в Миколаївській області від 28.01.2022, вказана земельна ділянка перебуває у користуванні ПСП «Полтавка», на підставі договору оренди, зареєстрованого від 10.01.2008 за № 61, укладеного між ПСП «Полтавка» та спадкодавцем ОСОБА_2 , терміном на 5 років, який додатковою угодою від 01.02.2010, зареєстрованою 10.01.2008 за № 061, було продовжено строком на 50 років (а.с.13).

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 11.10.2023, у задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Полтавка» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Постановою Миколаївського апеляційного суду від 27.12.2023, апеляційну скаргу ОСОБА_1 було задоволено частково. Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 11.10.2023 змінено та викладено мотивувальну частину в редакції цієї постанови.

З змісту позову та письмового клопотання представника відповідача встановлено, що ОСОБА_1 за період з 2010 по 2023, було сплачено заборгованість за спірним договором оренди земельної ділянки та додатковою угодою від 01.02.2010, укладеною до договору оренди земельної ділянки, в 75513,10 грн.

Водночас, позивач вважає, що відповідач - ПСП «Полтавка» незаконно розпоряджається належною йому спірною земельною ділянкою, оскільки договір оренди землі не був укладений, так як підписи у договорі оренди землі від 22.02.2005 та додатковій угоді до договору, були виконані не особисто спадкодавцем ОСОБА_2 , а іншою, сторонньою особою.

Згідно висновку експерта № СЕ-19/115-24/9191-ПЧ від 22.07.2024, підпис в розділі «підписи сторін», напроти графи «орендодавець» договору оренди земельної ділянки від 22.02.2005, укладеного між ОСОБА_2 , як орендодавцем та ПСП «Полтавка», як «орендарем» зареєстрованого за реєстраційним № НОМЕР_1 , виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою. Підпис в розділі «підписи сторін», напроти графи «орендодавець» додаткової угоди від 01.02.2010, укладеної до договору оренди земельної ділянки від 10.01.2008, зареєстрованої в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді від 21.05.2012, 01555, виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою (а.с.121-125).

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 78 ЗК України право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, (далі - ЦК України) власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Позивач називає свій позов "віндикативним", саме про витребування майна з чужого незаконного володіння. Поняття «віндикація» (лат. «vindicatio» від «vindico») це претензія, вимога, позов, відновлення, звільнення від чийогось панування. Віндикаційний позов - вимога не володіючого власника до незаконного володільця про витребування майна (ст.387 ЦК України).

Під час судового розгляду позивач та його представник наполягали, що відповідач - ПСП «Полтавка» незаконно розпоряджається належною позивачу спірною земельною ділянкою, посилаючись на те, що договір оренди землі не був укладений, оскільки підписи у договорі оренди землі від 22.02.2005 та додаткові угоді до договору були виконані не особисто спадкодавцем ОСОБА_2 , а іншою, сторонньою особою. В той же час, заперечуючи проти дійсності договору оренди земельної ділянки, позивач отримує від відповідача оренду плату за 2010-2023, тобто фактично визнає факт перебування належної йому земельної ділянки у користуванні відповідача.

За наведеного суд не може дійти висновку, що земельна ділянка, площею 6,8100 га, надана для ведення товарного сільськогогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0132, яка розташована в межах території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, перебуває у володінні ПСП «Полтавка» незаконно.

Беручи до уваги вищевикладене, суд вважає, що заявлені позовні вимоги є необґрунтованими, а тому в задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі.

В силу ст. 141 ЦПК України, понесені позивачем судові витрати, слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Бєлоущенко Андрій Жоржович до Приватного сільськогосподарського підприємства "Полтавка" про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Відмовити ОСОБА_1 у витребуванні з незаконного володіння Приватного сільськогосподарського підприємства "Полтавка" належної ОСОБА_1 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,81 га, кадастровий номер :05:000:0132, яка розташована в межах території Полтавської сільської ради Первомайського районуМиколаївської області та у скасуванні державної реєстрації договору оренди землі, укладеного 22 лютого 2005 між ОСОБА_2 , як орендодавцем та ПСП «Полтавка», як орендарем, зареєстрованого в Первомайському реєстраційному окрузі Миколаївської області від 10.01.2008, за реєстраційним № 61.

Понесені ОСОБА_1 судові витрати - покласти на ОСОБА_1 .

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст судового рішення виготовлено 09.09.2024.

Відомості про учасників справи:

Позтвач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Бєлоущенко Андрій Жоржович, АДРЕСА_2.

Відповідач: Приватне сільськогосподарське підприємство "Полтавка", , місцезнаходження якого: вул. Молодіжна, 92, в с. Полтавка Первомайського району Миколаївської області.

Представник відповідача: адвокат Кравченко Олександр Сергійович, АДРЕСА_3.

С У Д Д Я: І.А.ШИКЕРЯ