Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер №943/1135/23

Провадження № 2/943/139/2024

23 квітня 2024 року

Буський районний суд Львівської області

в складі:головуючого-судді Журибіда Б. М.

при секретарі Пирка В.М.

за участі позивачки ОСОБА_1

третьої особи ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у м. Буську цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Буської міської ради Золочівського району Львівської області, третьої особи яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулася в суд з означеним позовом, покликаючись на те, що їй належить житловий будинок АДРЕСА_1 . Згідно рішення виконавчого комітету Соколянської сільської ради Буського району Львівської області № 42 від 18.07.2002 року вирішено приписати ОСОБА_1 та членів сім`ї у даному житловому будинку. Крім того рішенням виконавчого комітету Соколянської сільської ради Буського району Львівської області від 15.10.2009 року № 38 було вирішено оформити право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 . Позивач виготовила технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок виданий ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 10.03.2015 року, з якого вбачається, що будинок 1991 року побудови, площею 52,9 кв.м., придатний для проживання, інвентаризаційна вартість будинку 196 696,00 грн. З часу отримання рішення виконкому про надання дозволу на приватизацію вищевказаного житлового будинку, повинна була звернутися у Львівське МБТІ для проведення реєстрації з видачею свідоцтва про право власності на будинок згідно даного рішення. Однак, через брак коштів, думала, що може це зробити в будь який час, тому не зробила цього вчасно. У 2023 році звернулася до Центру надання адміністративних послуг Буської міської ради з проханням внести відомості про неї, як власника будинку у реєстр речових прав на нерухоме майно на підставі рішення виконкому № 38 від 15.10.2009 року. Проте держаними реєстратором їй було відмолено через відсутність приватизованої земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, враховуючи дану обставину позивачці було відмовлено у вчинені реєстраційних дій та рекомендовано за визнання свого права звернутися до суду.

Позивач позовні вимоги підтримала повністю, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві, просить позов задовольнити, дане засідання проводити без застосування засобів звукозапису такого, про що подала відповідну письмову заяву.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча був повідомлений судом належним чином про день та час розгляду справи. В матеріалах справи міститься лист останнього від 09.02.2024 року про розгляд справи у відсутності їх представника.

Третя особа ОСОБА_2 позовні вимоги визнала, повідомила, що дійсно ОСОБА_1 купила спірний будинок у її чоловіка ОСОБА_5 , який помер в 2015 році, на даний будинок не претендує. Дане засідання просить проводити без застосування засобів звукозапису, про що подала письмову заяву від 23.04.2024 року.

Представник третьої особи, адвокат Лукащук Я.М. підтримав думку своєї довірительки.

Враховуючи клопотання учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється.

Вислухавши думку учасників, вивчивши матеріали справи, перевіривши інші докази, зібрані в справі, суд приходить до висновку про підставність позову, виходячи з наступного.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.3 ст.12 цього Кодексу, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Так, рішенням виконавчого комітету Соколянської сільської ради Буського району Львівської області від 15.10.2009 року № 38 було вирішено оформити право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

Згідно рішення виконавчого комітету Соколянської сільської ради Буського району Львівської області № 42 від 18.07.2002 року вирішено приписати ОСОБА_1 та членів її сім`ї у даному житловому будинку.

Як вбачається з довідки, виданої виконкомом Буської міської ради Золочівського району Львівської області № 304 від 05.07.2022 року, ОСОБА_1 належить житловий будинок АДРЕСА_1 .

Позивач виготовила технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок виданий ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 10.03.2015 року, такий 1991 року побудови, площею 52,9 кв.м., придатний для проживання.

З часу отримання рішення виконкому про надання позивачці дозволу на приватизацію вищевказаного житлового будинку, така повинна була звернутися у Львівське МБТІ для проведення реєстрації з видачею свідоцтва про право власності на будинок згідно даного рішення, однак на той час не зробила цього через брак коштів, думаючи, що може це зробити в будь який час.

Лише в 2023 році позивач звернулася до Центру надання адміністративних послуг Буської міської ради з проханням внести відомості про неї, як власника будинку у реєстр речових прав на нерухоме майно на підставі рішення виконкому № 38 від 15.10.2009 року. Проте держаними реєстратором було відмолено в цьому через відсутність приватизованої земельної ділянки для обслуговування житлового будинку.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку.

Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються:

-виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;

-документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.

Отже, згідно закону для реєстрації права власності на житловий будинок збудованого до 1992 року позивачу необхідно надати документ, який підтверджує реєстрацію за нею права власності на земельну ділянку, або рішення органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність.

Такі документи у позивачки відсутні, право власності на земельну ділянку не виготовлялося.

Згідно зі статтею 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 317 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Відсутність правовстановлюючого документа на будинок створює об`єктивні перешкоди для реалізації прав власника позивачам.

Так, у постанові Верховного Суду України від 18.02.2015 у справі № 6-244цс14 зазначається, що за правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Тобто, вказані дві підстави пред`явлення позову для захисту (визнання) права власності є самостійними та такими, що можуть не залежати одна від одної, про що свідчить їх виокремлення у ст. 392 ЦК України і про що наголошується у зазначеному рішенні Верховного Суду України.

Крім того, у постанові Верховного Суду України від 07.10.2015 у справі № 6- 1622цс15 вказується, що відповідно до ч. 5 ст. 11 ЦК України цивільні права і обов`язки можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Можливість виникнення права власності за рішенням суду ЦК України передбачає лише у статтях 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України). Стаття 392 ЦК України, у якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Обставин, які б спростовували твердження позивача в позовній заяві, суд не знаходить, тому кладе їх в основу рішення.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 12, 13, 141, 247, 258-259, 264, 265, 354 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 392 ЦК України, суд

ухвалив :

Позов задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителькою с. Соколя Золочівського району Львівської області право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , з приналежними до нього господарськими будівлями.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня його отримання.

Суддя: Б. М. Журибіда