Справа № 702/331/24
Провадження № 2/702/217/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2024 року м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області у складі

головуючого судді Нейло І.М.

за участю секретаря судового засідання Прилуцької О.І.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Монастирище Черкаської області, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт" про стягнення боргу з орендної плати за земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ

У квітні 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив стягнути з відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» плату за оренду: земельної ділянки з кадастровим номером: :03:001:0239, площею 2,52 га, в розмірі 10426 грн. 77 коп. та судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером: :03:001:0239, площею 2,52 га. Між ним та ПрАТ "Райз-Максимко" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєстрований 22.02.2017, відповідно до умов якого ним передано орендареві у строкове платне користування належну йому земельну ділянку. Додатковою угодою від 01.01.2018 до зазначеного договору оренди були внесені зміни, в частині того, що новим орендарем земельної ділянки стало ТОВ «Поділля Агропродукт», крім того були внесені зміни, щодо розмірів орендної плати, а саме: по земельній ділянці, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за ставкою 9 % від нормативної грошової оцінки, що складає 10426 грн. 77 коп. Додаткових угод, щодо форми орендної плати не укладалось. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і не виплатив йому орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2023 рік та витрати зі сплати судового збору.

30.05.2024 від представника відповідача адвоката Кришталь О.О. надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник підтвердив, що ТОВ «Поділля Агропродукт» з 01.01.2018 здійснює оренду земельної ділянки позивача з кадастровим номером: :03:001:0239, площею 2,52 га. Розмір орендних платежів сплачених відповідачем на користь позивача, за період з 2018 р. по 20.02.2024, склала 80085 грн., що перевищило сукупну орендну плату передбачену договором оренди за вказаний період, яка повинна була складати 52133, 85 грн. Орендна плата вносилась відповідачем у готівковій та натуральній формах, шляхом передачі сільськогосподарської продукції у кількості та розмірі пропорційній до розміру орендної плати та у грошовій формі. ТОВ «Поділля Агропродукт», в період з 2018 р. по 2024 р., сплатило податки на виплачену позивачу орендну плату. На думку відповідача, оскільки загальна сума, яка була сплачена ОСОБА_1 в період з 2018 р. по 2024 р. перевищує сукупну орендну плату передбачену договором оренди за вказаний період, яка повинна була складати 52133, 85 грн., договірні зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2023 рік були виконані.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні просив в позовних вимогах відмовити, з підстав викладених у відзиві.

Вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Так, судом встановлено, що 22.02.2017 державним реєстратором Монастирищенської районної державної адміністрації зареєстрований договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :03:001:0239, площею 2,52 га., який був укладений між ОСОБА_1 та ПрАТ "Райз-Максимко".

01.01.2018 між ОСОБА_1 , ПрАТ ПрАТ "Райз-Максимко" та ТОВ «Поділля Агропродукт» укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 16.01.2017 з кадастровим номером: :03:001:0239, якою внесені зміни щодо нового орендаря земельних ділянок, яким став ТОВ «Поділля Агропродукт», змінено нормативно-грошову оцінку земельних ділянок та встановлено розмір орендної плати, який становить 9 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 10426, 77 грн.

Згідно з копій наданих відповідачем відомостей ТОВ «Поділля Агропродукт» здійснював плату позивачу за оренду земельної ділянки за період 2018-2022 роки, сільськогосподарською продукцією, що не заперечувалось в судовому засіданні позивачем.

Копії відомостей, наданих відповідачем підтверджують, що оренда плата за період 2018-2022 р. здійснювалась щорічно, з зазначенням року, за який сплачується орендна плата.

В матеріалах справи відсутні докази плати за оренду земельної ділянки за 2023 рік, що свідчить про порушення відповідачем укладеного договору та наявність заборгованості за 2023 рік за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0239 в розмірі 10426, 77 грн.

Доводи відповідача щодо наявності переплати орендної плати за попередні роки визначаються судом непереконливими в силу їх недоведеності належними та допустимими засобами доказування. Крім того суд зауважує, що законодавство та договори оренди земельних ділянок не забороняли виплату орендної плати в більшому розмірі, чим визначено в його нормах. Фактично проведені виплати орендної плати позивачу за 2018-2022 роки суд не розглядає в якості переплати орендної плати, яку можна спрямувати в рахунок сплати орендарем орендної плати позивачу за 2023 рік, оскільки питання взаєморозрахунків з приводу переплачених коштів може бути предметом окремої домовленості та взаємозвірок платежів між сторонами поза межами даного спору..

З урахуванням задоволення позову та відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України, стягненню з відповідача також підлягає витрати на судовий збір.

Питання щодо стягнення з відповідача витрат на правову допомогу суд не розглядає, оскільки 04.09.2024 в судовому засіданні позивач подав заяву про відмову від вимог про відшкодування витрат на правову допомогу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10,12,13,76,81,82,133,141,247,259,263-265,280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт" про стягнення боргу з орендної плати за земельну ділянку, задовольнити.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) плату за оренду земельної ділянки з кадастровим номером: :03:001:0239, площею 2,52 га, за 2023 рік в розмірі 10426 грн. 77 коп.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 грн. 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 04.09.2024

Суддя І.М. Нейло