справа № 388/2469/23
провадження № 2/388/146/2024
07.05.2024м. Долинська
Долинський районний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого судді - Степанов С.В.
при секретарі - Гриненко М.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Золота Марія» про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим у зв`язку із закінченням строку дії договору,-
Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим у зв`язку із закінченням строку дії договору мотивуючи свої вимоги наступним.
Між позивачем, ОСОБА_1 , та відповідачем - Приватним
сільськогосподарським підприємством «Золота Марія» 16 липня 2013 року був укладений
догові оренди землі.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію
іншого речового права, право оренди земельної ділянки було зареєстровано на підставі
договору без номеру від 16 липня 2013 року, номер запису про інше речове право: 1773243,
дата державної реєстрації 22 липня 2013 року.
23 липня 2013 року між сторонами договору оренди був підписаний акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (Додаток № 1 до договору) та акт приймання-передачі об`єкта оренди (Додаток № 2 до договору).
Відповідно до п. 1 вказаного договору оренди орендодавець (позивач за цим позовом)
надає, а орендар (відповідач за цим позовом) приймає в строкове платне користування
земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на
території Василівської сільської ради Долинського району, кадастровий номер земельної
Право власності на вказану земельну ділянку підтверджується актом про право
власності на земельну ділянку серії ІІ-КР № 028490, виданий 27 лютого 2002 року
Василівською сільською радою Долинського району Кіровоградської області.
В пункті 8 договору оренди земельної ділянки сторони погодили, що «договір
укладеного на 10 (десять) років... Після закінчення строку дії цього договору орендар має
переважне право на його поновлення на той самий строк і на тих самих умовах, відповідно
до ст.ЗЗ Закону України «Про оренду землі». Якщо орендодавець не пізніше, ніж за 15 днів
до закінчення строку дії цього договору письмово не повідомив орендаря про намір його
припинення, тоді договір вважається поновлений на той самий строк і на тих самих умова,
передбачених цим договором оренди. Посіви та врожай сільськогосподарських культур, які
будуть знаходиться на земельній ділянці на момент закінчення строку дії даного Договору,
належать орендарю і він має право на його збирання з послідуючою оплатою з фактичне
користування землею у розмірі, визначеному п.9 даного Договору».
У відповідності до ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі», в редакції на момент
укладення договору оренди землі (редакція від 01 січня 2013 року) право оренди земельної
ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Частиною 3 статті 3 Закону
України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в
редакції на момент укладення договору) №1952 - IV передбачено, що «права на нерухоме
майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону,
виникають з моменту такої реєстрації».
Таким чином, з 01 січня 2013 року договір набирає чинності з моменту реєстрації права, що додатково визначено у статті 17 Закону України «Про оренду землі» (з 05.04.2015), а раніше - у статті 125 Земельного кодексу України з 02 травня 2009 року і в ч. З ст. З Закону
України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Виходячи з вказаних норм права строк дії договору розраховуємо з моменту державної реєстрації права оренди, та, відповідно, дата закінчення договору оренди земельної ділянки, укладеного 16 липня 2013 року та зареєстрованого 22 липня 2023 року (інше речове право 1773243), між ОСОБА_1 та ПСП «Золота Марія» - 22 липня 2023 року.
Позивач по справі, не бажаючи поновлювати договір оренди, 26 квітня 2023 року
(майже за три місяці до закінчення договору оренди землі) направив цінним листом з
описом вкладення на адресу відповідача лист-повідомлення про відсутність наміру
поновлювати договір оренди на новий строк. Вказаний лист був вручений відповідачу 02
травня 2023 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення
У відповідності до абзацу 1 пункту 35 Договору оренди земельної ділянки від 16
липня 2013 року дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його
було укладено. Тобто, договір оренди земельної ділянки без номеру від 16 липня 2013
року є припиненим з 23 липня 2023 року.
Позивач вважає за необхідне зауважити, що з 16 липня 2020 року набули чинності зміни до Земельного кодексу України, а саме главу 19 вказаного кодексу було доповнено ст.126-1 яка чітко визначає порядок поновлення договорі та порядок вчинення дій сторонами. Але, дані зміни стосуються договорів оренди земельних ділянок, які укладаються чи до яких вносяться зміни після 16 липня 2020 року Законом № 340-ІХ. До договорів оренди земельних ділянок, укладених до набрання чинності п.п.4 п. 1 розділу І Закону № 340-ІХ застосовуються правила, що діяли на момент їх укладення. Виходячи з цього, врегулювання спірних правовідносин здійснюється на підставі договору оренди землі та Закону України «Про оренду землі».
Сторона позивача в судове засідання не з`явилась, до суду надала клопотання про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просили задовольнити.
Сторона відповідача в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлялась. Відповідач про причини неявки суду не повідомляв, відзив на позов не надсилав.
Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів та існуванням умов передбачених ст.. 280 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності такі як:
копію Державного Акту на право власності на земельну ділянку серія ІІ-КР № 028490 (а.с. 11);
копію договору оренди земельної ділянки від 16 липня 2013 року укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «Золота Марія» в особі директора ОСОБА_2 терміном на 10 (десять) років (а.с.12-14);
копію акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 23 липня 2013 року (а.с.15);
копію акту приймання-передачі земельної ділянки від 12.10.2013 року (а.с.21);
копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (права оренди) від 23 липня 2013 року (а.с. 16);
копію листа-повідомлення про відмову у поновленні договору оренди від 26 квітня 2023 року з копією опису поштового вкладення на підтвердження направлення листа-повідомлення ПСП «Золота Марія» (а.с.17-18);
копію рекомендованого повідомлення про вручення листа-повідомлення (а.с.19);
копію супровідного листа про направлення акту приймання-передачі з додатком (а.с.20-21);
копію опису поштового вкладення про направлення актів приймання передачі та копію рекомендованого повідомлення ( а.с.22-23), суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача.
Згідно приписів ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст.. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Вимогами ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Загальні підстави для виникнення зобов`язання у зв`язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави визначені нормами глави 83 ЦК України.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно з абзацом 2 ст.33 Закону України «Про оренду землі» орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Стверджую, що орендар з таким листом-повідомленням до орендодавця не звертався.
Згідно зі ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Виходячи зі змісту ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», з 1 січня 2013 року права на нерухоме майно та їх обтяження виникають та припиняються з моменту здійснення державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. у разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну
За змістом ст.24 Закону у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Відповідно до ст.27 Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться, зокрема на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.
Оскільки відповідач не підписує акт прийому-передачі земельної ділянки, позивач не має документа, який підтверджує припинення договору оренди земельної ділянки, атому позбавлений можливості зареєструвати припинення договору оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та розпоряджатися своєю земельною ділянкою.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 71, 141, 280-282, 289, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Золота Марія» про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим у зв`язку із закінченням строку дії договору- задовольнити.
Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки кадастровий номер
Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Золота Марія» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 1073 гривні 60 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача відповідно до ст.284 ЦПК України.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржено у порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України, безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 13.05.2024 року.

Суддя С.В. Степанов