Справа № 301/426/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" лютого 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

05 лютого 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 01 травня 2021 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,85 га (0,29 га, 0,27 га, 0,20 га, 0,04 га, 0,05 га відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК №017564, виданого на ім`я її батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого 15.08.2001 року у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №165, та земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,85 га (0,29 га, 0,27 га, 0,20 га, 0,04 га, 0,05 га відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК №017563, виданого на ім`я її матері ОСОБА_4 , зареєстрованого 15.08.2001 року у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №166, які фактично успадкована за заповітом ОСОБА_2 після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати їй у власність вказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що на протязі 12-ти місяців з моменту оформлення попереднього договору відповідачка оформить спадщину після смерті батьків та вони оформлять договір купівлі-продажу вищевказаних земельних ділянок в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01 травня 2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 кошти в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , відповідно, передала їй земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,85 га (0,29 га, 0,27 га, 0,20 га, 0,04 га, 0,05 га відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК №017564, зареєстрованого 15.08.2001 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №165, та земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею, 0,85 га (0,29 га, 0,27 га, 0,20 га, 0,04 га, 0,05 га відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК №017563, зареєстрованого 15.08.2001 року у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №166. Але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачка до цього часу так і не спромоглася.

З 01 травня 2021 року ОСОБА_1 володіє та використовує вказані земельні ділянки, які хоч і не були оформлені, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язувалася до 01 травня 2022 року укласти із позивачкою договір купівлі-продажу вказаних земельних ділянок та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном. Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі-продажу вищевказаних земельних ділянок у нотаріальному порядку, позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 39).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачкою, справу просила розглянути в її відсутності (а. с. 41).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01 травня 2021 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,85 га (0,29 га, 0,27 га, 0,20 га, 0,04 га, 0,05 га відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК №017564, виданого на ім`я її батька ОСОБА_3 , зареєстрованого 15.08.2001 року у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №165 (а. с. 25, 26), та земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,85 га (0,29 га, 0,27 га, 0,20 га, 0,04 га, 0,05 га відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК №017563, виданого на ім`я її матері ОСОБА_4 , зареєстрованого 15.08.2001 року у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №166 (а. с. 27, 28), які фактично успадкована за заповітом ОСОБА_2 після смерті матері ОСОБА_4 (а. с. 24).

Батько відповідачки ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що виконкомом Великораковецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 05 (а. с. 22). Мати відповідачки ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що виконкомом Великораковецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 07 (а. с. 23).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а. с. 18-19). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати їй у власність вказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що на протязі 12-ти місяців з моменту оформлення попереднього договору відповідачка оформить спадщину після смерті батьків та вони оформлять договір купівлі-продажу вищевказаних земельних ділянок в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01 травня 2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачкою ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 кошти в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , відповідно, передала їй земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,85 га (0,29 га, 0,27 га, 0,20 га, 0,04 га, 0,05 га відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК №017564, зареєстрованого 15.08.2001 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №165, та земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею, 0,85 га (0,29 га, 0,27 га, 0,20 га, 0,04 га, 0,05 га відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК №017563, зареєстрованого 15.08.2001 року у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №166. Але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачка до цього часу так і не спромоглася.

З 01 травня 2021 року ОСОБА_1 володіє та використовує вказані земельні ділянки, які хоч і не були оформлені, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язувалася до 01 травня 2022 року укласти із позивачкою договір купівлі-продажу вказаних земельних ділянок та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном. Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі-продажу вищевказаних земельних ділянок у нотаріальному порядку, позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 01 травня 2021 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,85 га (0,29 га, 0,27 га, 0,20 га, 0,04 га, 0,05 га відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК №017564, зареєстрованого 15.08.2001 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №165, та земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею, 0,85 га (0,29 га, 0,27 га, 0,20 га, 0,04 га, 0,05 га відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК №017563, зареєстрованого 15.08.2001 року у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №166.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,85 га (0,29 га, 0,27 га, 0,20 га, 0,04 га, 0,05 га відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК №017564, зареєстрованого 15.08.2001 року у Книзі записів державних актів направо приватної власності на землю за №165, та земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею, 0,85 га (0,29 га, 0,27 га, 0,20 га, 0,04 га, 0,05 га відповідно), які належать ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК №017563, зареєстрованого 15.08.2001 року у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №166.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар