Справа № 473/1073/24
"21" травня 2024 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді Лузан Л.В., за участю секретаря судового засідання Багрін І.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Геліос-1» про стягнення орендної плати,
в лютому 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся суду з позовом, поданим в його інтересах адвокатом Бінько Мариною Анатоліївною, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Геліос-1» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки.
23 червня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Геліос-1» було укладено договір оренди обумовлених земельних ділянок строком на 7 років. За умовами вказаного договору розмір орендної плати становить 2900 грн. 00 коп. за 1 га, що еквівалентно 110 доларів США на час підписання договору оренди. Орендна плата виплачується в строк з 01 вересня до 01 листопада кожного року в національній валюті України відповідно до курсу гривні щодо іноземної валюти.
Проте, відповідач такий обов`язок за 2022-2023 роки не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати на суму 35 272 грн. 16 коп., яку позивач просив стягнути з відповідача та достроково розірвати укладений договір оренди через порушення орендарем істотних умов договору (систематична несплата орендної плати).
Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 01 березня 2024 року відкрито провадження по вказаній справі, призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.
Ухвалою цього ж суду від 23 квітня 2024 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Геліос-1» про розірвання договору оренди земельної ділянки залишено без розгляду.
В судове засідання представниця позивача ОСОБА_1 адвокат Бінько М.А. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала в повному обсязі.
Представник відповідача ТОВ «Геліос-1» в судове засідання не з`явився, судом відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України вважається належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення про виклик на офіційному веб-сайті судової влади України, причину неявки суду не повідомив.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, суд прийшов до наступного.
23 червня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Геліос-1» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування обмовлені вище земельні ділянки.
За умовами вказаного договору розмір орендної плати становить 2900 грн. 00 коп. за 1 га, що еквівалентно 110 доларів США на час підписання договору оренди. Орендна плата виплачується в строк з 01 вересня до 01 листопада кожного року в національній валюті України відповідно до курсу гривні щодо іноземної валюти (п. 8 договору).
Так, згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1ст. 627 ЦК України).
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ст. 792 ЦК України).
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі»(в редакції, чинній на час укладання договору), істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
За положеннями ст.21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладання договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Проте матеріали справи не містять жодних доказів, що протягом 2022-2023 років ТОВ «Геліос-1» сплачувало відповідачу орендну плату у визначеному договором оренди розмірі.
При цьому, саме на відповідача у справі покладено обов`язок доказування відсутності вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди з внесення орендної плати або ж доведення факту виконання ним цього зобов`язання.
ТОВ «Геліос-1» не надало суду належних та допустимих доказів на підтвердження відсутності вини у порушенні зобов`язання щодо внесення орендної плати та прийняття заходів щодо внесення орендної плати за договором оренди щороку.
Відповідно до ст. 533 ЦК України грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов`язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом.
Аналіз вказаної норми свідчить, що захист коштів від знецінення відбувається шляхом визначення суми боргу за офіційним курсом іноземної валюти до національної валюти гривні, та при цьому в тому випадку, якщо інший порядок не встановлений договором.
Заборгованість по сплаті орендної плати за період за 2022-2023 роки становить 35 299 грн. 84 коп. (4315,28 (110 х 39,2298) (розмір щорічної орендної плати за 1 га земельної ділянки) х 4,0374 га (загальна площа орендованих ділянок) х 2 (роки, протягом яких не сплачувалася орендна плата)).
За таких обставин, в межах заявлених позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в сумі 35 272 грн. 16 коп.
При цьому, суд враховує, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар (пункт 170.1.2 ПК України).
Таким чином, оскільки справляння і сплата податку є обов`язком податкового агенту, яким в силу закону виступає орендар, суд, задовольняючи вимоги про стягнення орендної плати, визначає суму без утримання цього податку й інших обов`язкових платежів, про що вказує в резолютивній частині судового рішення.
Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 5 211 грн. 20 коп. (1 211 грн. 20 коп. (судовий збір) + 4000 грн. (витрати на професійну правничу допомогу (що підтверджуються копією договору про надання правничої (правової) допомоги б/н від 19 лютого 2024 року (професійна правнича допомога, згідно договору полягає, зокрема у складанні заяв, запитів, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру; представництві інтересів клієнта в судах тощо; сторони погодили, що позивач сплачує адвокату гонорар, який встановлюється у розмірі 4000 грн.00 коп.), копією квитанції до прибуткового касового ордеру б/н від 19 лютого 2024 року)).
Керуючись ст.ст.12,13,76-83,141,259,263-265,280-282,289 ЦПК України, суд
позовні ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Геліос-1» про стягнення орендної плати задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Геліос-1», місцезнаходження: Херсонська область, місто Нова Каховка, проспект Перемоги, будинок 3/ІІІ, ідентифікаційний код 30380358, на користь ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , орендну плату за договором оренди землі від 23 червня 2017 року за 2022 2023 роки у розмірі 35 272 грн. 16 коп. без врахування податків та обов`язкових платежів.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Геліос-1», місцезнаходження: Херсонська область, місто Нова Каховка, проспект Перемоги, будинок 3/ІІІ, ідентифікаційний код 30380358, на користь ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , судові витрати у розмірі 5 211 грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Л.В.Лузан