Справа № 137/229/23
Провадження № 22-ц/801/980/2024
Головуючий у суді 1-ї інстанції Верещинська Я. С.
Доповідач:Оніщук В. В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 травня 2024 рокуСправа № 137/229/23м. Вінниця

Вінницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Оніщука В. В. (суддя-доповідач),

суддів: Медвецького С. К., Копаничук С. Г.,

з участю секретаря судового засідання: Кахно О. А.,

учасники справи:

позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

відповідач ОСОБА_3 ,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Літинська селищна рада Вінницького району Вінницької області,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою адвоката Люлика Романа Івановича в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на рішення Літинського районного суду Вінницької області від 23 лютого 2024 року, ухвалене у складі судді Верещинської Я. С. у залі суду,

встановив:

Короткий зміст вимог

У березні 2023 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись в суд із позовом до ОСОБА_3 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача державного реєстратора Морозюк Наталії Анатоліївни, про скасування рішення про державну реєстрацію та скасування в частині рішення сільської ради.

Ухвалою Літинського районного суду Вінницької області від 05 травня 2023 року третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - державного реєстратора Морозюк Н. А. було замінено на Літинську селищну раду Вінницького району Вінницької області.

Позов обґрунтовано тим, що відповідно до заповіту позивачі є спадкоємцями та прийняли спадщину після смерті ОСОБА_4 , за якою рахуються земельні ділянки площею: 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, 0,38 га для ведення особистого селянського господарства, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішенням Літинського районного суду Вінницької області від 16 березня 2022 року одного із позивачів ОСОБА_2 зобов`язано усунути перешкоди ОСОБА_3 в користуванні суміжною земельною ділянкою кадастровий номер :03:001:0037, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .

За відповідачкою значиться на праві приватної власності вказана земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,05438 га.

Однак, рішенням Кулизької сільської ради Літинського району Вінницької області №144 від 05 жовтня 2017 року вирішено дати дозвіл на виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_3 на земельну ділянку орієнтовною площею 0,73 га, з них: 0.25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, 0,48 га для ведення особистого селянського господарства.

Попри таке рішення органу місцевого самоврядування, ОСОБА_3 звернулась із заявою до виконавця технічної документації та просила виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на більшу площу, а саме: 0,7938 га.

Таким чином на дату подання заяви на виготовлення технічної документації, відповідачка мала на меті заволодіти не належним їй майном без будь-яких правових підстав та за зверненням до суду зобов`язати їх перенести встановлені до 2004 року межі земельної ділянки за рахунок заздалегідь незаконно збільшеної площі земельної ділянки.

При визначенні та погодженні на місцевості зовнішніх меж спірної земельної ділянки, межі земельної ділянки ОСОБА_3 , як сусіднього землекористувача, не були погоджені з позивачами в натурі, що призвело до порушення їх прав через зменшення земельної ділянки та розширення по межі земельної ділянки ОСОБА_3 , а державний кадастровий реєстратор, приймаючи рішення про державну реєстрацію земельної ділянки ОСОБА_3 , не взяла до уваги, що її частина знаходиться в межах вже сформованої земельно-кадастрової книги.

Посилаючись на викладене, з урахуванням заяви про з міну предмету позову (а. с. 132-136, том 1), позивачі просили суд:

1) скасувати рішення 18 сесії 7 скликання Кулизької сільської ради Літинського району Вінницької області №230 від 12 червня 2018 року в частині:

- затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (місцевості), щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, у відповідності до фактичних розмірів визначених в натурі (на місцевості) цією документацією гр. ОСОБА_3 , на земельні ділянки площею: 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; 0,5438 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0037. Земельні ділянки знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- передати гр. ОСОБА_3 у власність земельні ділянки: 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; 0,5438 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0037. Земельні ділянки знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

2) скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43740337 від 29 жовтня 2018 року 14:53:14, ОСОБА_5 , Літинська селищна рада Літинського району Вінницька обл. на земельну ділянку площею 0,05438 га за ОСОБА_3 , кадастровий номер: :03:001:0037.

Судові витрати просили покласти на відповідача.

Короткий зміст ухвали суду першої інстанції

Рішенням Літинського районного суду Вінницької області від 23 лютого 2024 року у задоволенні позову було відмовлено.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції зазначив, що належних та допустимих доказів, що встановлюють незаконність рішення Кулизької сільської ради Літинського району Вінницької області №230 від 12 червня 2018 року про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), щодо складання документів що посвідчують право власності на земельну ділянку, у відповідності до фактичних розмірів визначених в натурі (на місцевості) цією документацією гр. ОСОБА_3 на земельні ділянки площею: 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :03:001:0036; 0,5438 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0037, передачу гр. ОСОБА_3 у власність вказаних земельних ділянок, незаконність рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43740337 від 29.10.2018 14:53:14, ОСОБА_5 , Літинська селищна рада Літинського району Вінницька обл. на вказані земельні ділянки, стороною позивачів не надано, позивачами не доведено наявності факту порушень своїх прав та законних інтересів.

Позивачами не доведено того, що різниця розміру земельної ділянки відповідачки ОСОБА_3 , зазначеної у рішенні Кулизької сільської ради Літинського району Вінницької області № 144 від 05 жовтня 2017 року та у рішенні Кулизької сільської ради Літинського району Вінницької області № 230 від 12 червня 2018 року, утворилась за рахунок частини земельної ділянки, яка перебуває у їх користуванні, а також що існують будь-які накладення земельних ділянок відповідача на земельну ділянку, яка є у фактичному користуванні позивачів.

В судовому засіданні встановлено, що права власності позивачі на суміжну земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 не набули. Про умови і обсяг права користування земельною ділянкою позивачі доказів не надали. Разом з тим, ОСОБА_3 зареєстровано своє право власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до Постанови Великої Палати Верховного Суду від 13 листопада 2019 року по справі №755/9215/15-ц, провадження №14-382цс19; Постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 11 грудня 2019 року по справі №303/5773/17, провадження №61-11927 св 19; Постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 11 листопада 2020 року по справі №372/1011/18, провадження №61-5008св20, зареєстровані речові права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомого майна.

Суд вважав, що порушення норм чинного земельного законодавства на час винесення оскаржуваного рішення Кулизької сільської ради Літинського району Вінницької області №230 від 12 червня 2018 року, які б давали підстави для скасування в частині вказаного рішення, відповідно і рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) земельної ділянки, немає.

Тому, з огляду на вище викладене, суд дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі у зв`язку з безпідставністю, необґрунтованістю та недоведеністю.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

Не погодившись із таким судовим рішенням, адвокат Люлик Р. І. в інтересах позивачів подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким позов задовольнити повністю.

Рух справи в суді апеляційної інстанції

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Вінницького апеляційного суду від 05 квітня 2024 року для розгляду цієї справи визначено склад колегії суддів: головуючий суддя Оніщук В. В., судді: Копаничук С. Г., Медвецький С. К.

Ухвалами Вінницького апеляційного суду від 01 квітня 2024 року апеляційну скаргу залишено без руху, надано строк для усунення її недоліків, витребувано справу із суду першої інстанції.

Ухвалою Вінницького апеляційного суду від 08 квітня 2024 року строк для усунення недоліків було продовжено.

Ухвалою Вінницького апеляційного суду від 11 квітня 2024 року відкрито апеляційне провадження у справі та надано строк для подання відзиву на апеляційну скаргу.

Ухвалою Вінницького апеляційного суду від 18 квітня 2024 року справу призначено до розгляду на 09 травня 2024 року о 10 год. 30 хв.

Аргументи учасників справи

Доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Доводи апеляційної скарги зводяться до доводів позовної заяви.

Розміри земельної ділянки, дозвіл на виготовлення технічної документації щодо якої було надано органом місцевого самоврядування, були самовільно змінені ОСОБА_3 в сторону збільшення.

В результаті цього, отримавши заяву ОСОБА_3 та не дивлячись на наявність рішення Кулизької сільської ради Літинського району Вінницької області меж №144 від 5 жовтня 2017 року, яким було визначено площу земельної ділянки, на яку дозволялося виготовити технічну документацію (орієнтовно 0,73 га), ТОВ «Юридично-земельний союз «Альянс» провів заміри земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 . Після чого, як вбачається з Акту обміру земельної ділянки, комісія з метою складання технічної документації із землеустрою на дану земельну ділянку, провела обміри по фактичному використанню ОСОБА_3 землі, за результатами яких ТОВ «Юридично-земельний союз «Альянс» виготовлено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_3 , розміром 0,7938 га, в АДРЕСА_1 , на території Кулизької сільської ради Літинського району Вінницької області.

Як вбачається із Акту обміру земельної ділянки від 15 лютого 2018 року, під час обмірів земельної ділянки були присутні лише землевпорядник сільської ради, секретар земельної комісії та депутат сільської ради. В той час, як позивачів по справі навіть не було запрошено до участі у проведенні обмірів.

Таким чином, проведена відповідачкою державна реєстрація земельної ділянки є незаконною, оскільки при поданні нею документів вбачається невідповідність поданих документів вимогам законодавства та знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини, що суперечить вимогам частини шостої статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр».

Доводи особи, яка подала відзив апеляційну скаргу

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_3 адвокат Сидорчук Н. М. просить залишити її без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Від Літинської селищної ради Вінницького району Вінницької області відзив на апеляційну скаргу не надійшов.

В судовому засіданні представник позивачів апеляційну скаргу підтримав з посиланням на викладені у ній підстави.

Представник відповідача в судовому засіданні щодо задоволення апеляційної скарги заперечувала.

Представник Літинської селищної ради Вінницького району Вінницької області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причин неявки не повідомив, а тому згідно вимог ч. 2 ст. 372 ЦПК України його неявка не перешкоджає розгляду справи.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

23 лютого 1984 року ОСОБА_4 склала заповіт, відповідно до якого належний їй будинок з відповідними службовими будівлями і взагалі все, що їй буде належати на день смерті, і на що за законом вона матиме право вона заповіла онукам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на дві рівні частини. Заповіт посвідчений секретарем Кулизької сільської ради (а. с. 18, том 1).

Рішенням Кулизької сільської ради 14 сесії 21 скликання від 24 березня 1994 року було вирішено передати безкоштовно у приватну власність ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,63 га, яка знаходиться біля хати по АДРЕСА_3 (а. с. 21, том 1).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 (зворот а. с. 183, том 1).

Відповідно до заяви від 28 березня 2018 року ОСОБА_2 прийняв спадщину після смерті ОСОБА_4 (зворот а. с. 179-180, том 1).

Відповідно до заяви від 29 березня 2018 року ОСОБА_1 спадщину після смерті ОСОБА_4 не прийняв і не претендує на неї (зворот а. с. 185, том 1).

Як видно із довідки Кулизької сільської ради від 01 липня 2020 року № 193 за ОСОБА_4 згідно запису земельно-кадастрової книги № 1 (2016-2020 рр.) рахуються земельні ділянки площею: 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; 0,38 га для ведення особистого селянського господарства. Земельні ділянки знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ; 0,10 га для ведення особистого селянського господарства за адресою с. Кулига (дорізка) (а. с. 22, том 1).

Відповідно до довідок виконкому Кулизької сільської ради від 09 грудня 2004 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсно вступили в спадщину домоволодіння після смерті бабусі ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , де зробили ремонт хати, закрили на свій замок, сплатили с/г податок (а. с.19, 20, том 1).

Рішенням Кулизької сільської ради 13 сесії 7 скликання від 05 жотвня 2017 року № 144 було вирішено надати дозвіл на виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_3 , що посвідчує право власності на земельну ділянку орієнтовною площею 0,73 га, з них 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; 0,48 га для ведення особистого селянського господарства. Земельні ділянки знаходяться за адресою АДРЕСА_1 (а. с. 14, том 1).

ОСОБА_3 звернулась до ТОВ «Юридично-земельний союз «Альянс» із заявою, у якій просила виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0,7938 га, що розташована на території Кулизької сільської ради в межах населеного пункту за адресою АДРЕСА_2 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд і ведення особистого селянського господарства. У заяві ОСОБА_3 зазначила, що дозвіл на виготовлення технічної документації їй надано рішенням Кулизької сільської ради 13 сесії 7 скликання від 05 жотвня 2017 року № 144 (а. с. 15, том 1).

23 березня 2018 року Марківська погодила із ТОВ «Юридично-земельний союз «Альянс» технічне завдання на встановлення меж земельних ділянок в натурі (місцевості) по АДРЕСА_1 загальною площею 0,7938 га (а. с. 16, том 1).

У пояснювальній записці, яка міститься в матеріалах технічної документації, зазначено: 1) згідно облікових даних земельні ділянки належать ОСОБА_3 та знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ; 2) цільове призначення земельних ділянок: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га та ведення особистого селянського господарства площею 0,5438 га; 3) спеціалістом ТОВ «ЮЗС «Альянс» разом з суміжними землевласниками (землекористувачами) детально обстежено і встановлено (відновлено) зовнішні межі земельної ділянки по їх фактичному положенню на місцевості, про що складено акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання. Заяв та скарг при встановленні та погодженні меж земельних ділянок в натурі не надійшло. З метою уточнення конфігурації, площ, складу угідь та положення меж земельних ділянок, проведена горизонтальна зйомка земельних ділянок з точок планової основи. Планова основа створена теодолітними ходами з прив`язкою до державної геодезичної мережі. Збір польової інформації (кутові та лінійні виміри, зарисовки абрисів) виконано в автоматичному режимі на REG-модуль з подальшою обробкою аналітичним методом на персональному комп`ютері IBM PC з допомогою програмною забезпечення «Digitals». Система координат 1963 року. По матеріалах вирахування координат точок повороту зовнішньої межі земельних ділянок і угідь на персональному комп`ютері складено план земельних ділянок в масштабі 1:1000. з визначенням площ периметрів, лінійних промірів по межі ділянки (а. с. 154, том 1).

У кадастровому плані земельної ділянки :03:001:0037, який погоджено начальником відділу у Літинському районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, зазначено опис меж земельної ділянки, власником суміжної земельної ділянки від позначки А до Б зазначено сільську раду (а. с. 96, том 1).

Як видно із акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 15 лютого 2018 року, з власниками/користувачами були погоджені межі спірної земельної ділянки та передано ОСОБА_3 на зберігання межові знаки. Акт містить підписи власників/користувачів суміжних земельних ділянок. Підписів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 15.02.2018 акт не містить (а. с. 99, том 1).

Відповідно до інформаційно довідки Літинської РДА від 30 березня 2018 року № 173, розглянувши технічну документацію із землеустрою, щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), керуючись інструкцією "Про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів із змінами і доповненнями, затвердженими наказом Держкомзему країни від 29.02.2000р. №27, зареєстрованими Міністерством юстиції України 21.03.2000р. За №181/4402, відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства райдержадміністрації зазначає, що на використання земельних ділянок, якими користується гр. ОСОБА_3 та знаходяться в АДРЕСА_1 , загальною площею 0,7938га, в тому числі: 0,2500 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; 0,5438 для ведення особистого селянського господарства, обмеження не встановлено. Враховуючи викладене, відділ вважає виготовлення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельних ділянок, в натурі (на місцевості) можливим (а. с. 101, том 1).

Рішенням Кулизької сільської ради 18 сесії 7 скликання від 12 червня 2018 року № 230 було вирішено:

-затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (місцевості), щодо складання документів що посвідчують право власності на земельну ділянку, у відповідності до фактичних розмірів визначених в натурі (на місцевості) цією документацією гр. ОСОБА_3 , на земельні ділянки площею: 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд; 0,5438 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0037. Земельні ділянки знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ;

-передати гр. ОСОБА_3 у власність земельні ділянки: 0,25га для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд; 0,5438 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0037. Земельні ділянки знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 102, том 1).

25 жовтня 2018 року державний реєстратор Літинської селищної ради здійснила реєстрацію земельної ділянки площею 0,5438 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0037, за ОСОБА_3 на підставі рішення Кулизької сільської ради 18 сесії 7 скликання від 12 червня 2018 року № 230 (а. с. 13, том 1).

24 липня 2019 року представником ТОВ «Юридично-земельний союз «Альянс», було зроблено переобміри земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису про право власності 26830614 від 25 жовтня 2018 року), з метою відновлення межових знаків між земельними ділянками гр. ОСОБА_3 та земельною ділянкою, яка згідно запису земельно-кадастрової книги №1, особовий рахунок № НОМЕР_2 , та книги по господарського обліку №1, особовий рахунок № НОМЕР_3 , рахується за ОСОБА_4 , яка померла в червні 2003 року. Користувачем земельної ділянки померлої ОСОБА_4 на даний час являється ОСОБА_2 . В процесі переобміру встановлені нові межові знаки і відновлена межа згідно технічної документації на земельні ділянки гр. ОСОБА_3 Гр. ОСОБА_2 не погодився бути присутнім при обмірі та поновлені межових знаків. Після обміру та встановлення межових знаків на земельних ділянках ОСОБА_3 , виявлено, що гр. ОСОБА_2 порушив межі та встановив свої бетонні колики на землі ОСОБА_3 , згідно Акту про встановлення межових знаків від 24 липня 2019 року (а. с.103, том1).

Рішенням Літинського районного суду Вінницької області від 16 березня 2022 року зобов`язано ОСОБА_2 усунути перешкоди ОСОБА_3 в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :03:001:0037, розташованої за адресою АДРЕСА_2 , та не чинити перешкод при перенесенні елементів паркану у вигляді бетонних стовбців на межі суміжного землекористування між земельними ділянками розташованими по АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 для приведення меж земельної ділянки належної ОСОБА_3 у стан відповідний до додатків висновку експерта №608 від 09 червня 2021 року.

Позиція суду апеляційної інстанції

Апеляційний суд у складі судової колегії, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, перевіривши матеріали справи і обговоривши підстави апеляційної скарги, дійшов таких висновків.

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

За змістом частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права і з дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Указаним вимогам рішення суду першої інстанції не відповідає.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

За правилами статті 15 та частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Звертаючись до суду із позовом, позивачі зазначали, що їх права як співвласників земельної ділянки, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , порушені відповідачкою ОСОБА_3 , оскільки та при виготовленні технічної документації на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , та яку вона мала намір отримати у власність, протиправно зазначила її неправильний розмір, внаслідок чого їй у власність була передана земельна ділянка збільшеного розміру за рахунок земельної ділянки, належної позивачам.

Тому позивачі просили скасувати рішення органу місцевого самоврядування про передачу такої земельної ділянки у власність ОСОБА_3 , а також скасувати державну реєстрацію права власності.

Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову, посилаючись на те, що порушення норм чинного земельного законодавства на час винесення оскаржуваного рішення Кулизької сільської ради Літинського району Вінницької області №230 від 12 червня 2018 року, які б давали підстави для скасування в частині вказаного рішення, відповідно і рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) земельної ділянки, немає. Окрім того позивачі не довели порушення своїх прав.

Такі висновки суду першої інстанції є хибними та такими, що здійснені за неповного з`ясування обставин справи.

Так, рішенням Кулизької сільської ради 13 сесії 7 скликання від 05 жотвня 2017 року № 144 було вирішено надати дозвіл на виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_3 , що посвідчує право власності на земельну ділянку орієнтовною площею 0,73 га, з яких 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; 0,48 га для ведення особистого селянського господарства.

Водночас при поданні заяви про виготовлення технічної документації (а. с. 15, том 1), ОСОБА_3 просила виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0,7938 га із посиланням, що дозвіл на виготовлення технічної документації їй надано вказаним рішенням Кулизької сільської ради 13 сесії 7 скликання від 05 жотвня 2017 року № 144.

Після чого ТОВ «Юридично-земельний союз «Альянс» виготовив технічну документацію, у пояснювальній записці до якої зазначено: «згідно облікових даних земельні ділянки належать ОСОБА_3 та знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ; 2) цільове призначення земельних ділянок: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га та ведення особистого селянського господарства площею 0,5438 га» (а. с. 154, том 1).

Рішенням Кулизької сільської ради 18 сесії 7 скликання від 12 червня 2018 року № 230 було вирішено:

-затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (місцевості), щодо складання документів що посвідчують право власності на земельну ділянку, у відповідності до фактичних розмірів визначених в натурі (на місцевості) цією документацією гр. ОСОБА_3 , на земельні ділянки площею: 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд; 0,5438 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0037. Земельні ділянки знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ;

-передати гр. ОСОБА_3 у власність земельні ділянки: 0,25га для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд; 0,5438 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0037. Земельні ділянки знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 102, том 1).

Апеляційний суд констатує, що очевидним є факт необґрунтованого та самовільного збільшення ОСОБА_3 площі земельної ділянки, дозвіл на виготовлення технічної документації на яку було надано органом місцевого самоврядування, порівняно із тією, яку вона вказала у заяві про виготовлення технічної документації, та яку на підставі технічної документації врешті отримала у власність.

Згідно з частиною першою, другою, дев`ятою статті 118 ЗК України (у редакції, чинній на момент винесення оскаржуваного рішення) громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.

Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, у двотижневий строк з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (а в разі необхідності здійснення обов`язкової державної експертизи землевпорядної документації згідно із законом - після отримання позитивного висновку такої експертизи) приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність.

Згідно ч. 1 ст. 55 Закону України «Про землеустрій» встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється відповідно до відомостей Державного земельного кадастру, матеріалів Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель, матеріалів топографо-геодезичних робіт.

На момент виготовлення технічної документації на спірну земельну ділянку чинною була Інструкція про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками (Наказ Держкомзему № 376 від 18 травня 2010 року).

Пунктом 2.4. Інструкції визначено, що підготовчі роботи включають збір та аналіз виконавцем наявних документації із землеустрою, матеріалів інвентаризації земель, планово-картографічних матеріалів, правових підстав надання земельної ділянки у власність (користування), відомостей про наявність спірних питань щодо меж земельної ділянки, переліку обмежень у використанні земельної ділянки і наявні земельні сервітути, списків координат пунктів державної геодезичної мережі.

Відтак, очевидним є факт, що ТОВ «Юридично-земельний союз «Альянс» при розробці технічної документації не перевірив правові підстави надання земельної ділянки у власність (користування) ОСОБА_3 та безпідставно виготовив технічну документацію на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,5438 га замість 0,48 га, визначених рішенням Кулизької сільської ради 13 сесії 7 скликання від 05 жотвня 2017 року № 144.

Отже, висновки суду першої інстанції про те, що ТОВ «Юридично-земельний союз «Альянс» виготовило технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) в АДРЕСА_1 , на території Кулизької сільської ради Літинського району Вінницької області у відповідності до вимог чинного законодавства є помилковими.

Водночас апеляційний суд звертає увагу, що обмір земельної ділянки кадастровою зйомкою був здійснений ТОВ «Юридично-земельний союз «Альянс» у відповідності до фактичного користування ОСОБА_3 , однак жодних доказів, що ОСОБА_3 користувалася земельною ділянкою у збільшеному розмірі на будь-яких правових підставах матеріли справи не містять.

Єдиною правовою підставою для розробки технічної документації на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства за адресою АДРЕСА_1 із подальшим переданням її у власність ОСОБА_3 є рішення Кулизької сільської ради 13 сесії 7 скликання від 05 жотвня 2017 року № 144.

Протилежного ОСОБА_3 не довела.

Відтак, рішення Кулизької сільської ради 18 сесії 7 скликання 12 червня 2018 року № 230 у частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі (на місцевості), щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, у відповідності до фактичних розмірів визначених в натурі (на місцевості) цією документацією гр. ОСОБА_3 , на земельну ділянку площею 0,5438 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0037, та передання її у власність ОСОБА_3 , не може вважатися таким, що прийняте у відповідності до вимог закону, а тому підлягає скасуванню як і державна реєстрація права власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку.

Колегія суддів звертає увагу на те, що у провадженні Літинського районного суду Вінницької області перебувала справа № 137/1578/20 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог - Літинська селищна рада Вінницького району Вінницької області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, який було задоволено рішенням від 16 березня 2022 року та зобов`язано ОСОБА_2 усунути перешкоди ОСОБА_3 в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :03:001:0037, розташованої за адресою АДРЕСА_2 та не чинити перешкод при перенесенні елементів паркану у вигляді бетонних стовбців на межі суміжного землекористування між земельними ділянками розташованими по АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 для приведення меж земельної ділянки належної ОСОБА_3 у стан відповідний до додатків висновку експерта №608 від 09 червня 2021 року.

При цьому вказаним рішенням було встановлено, що відповідно до акту встановлення межових знаків від 24 липня 2019 року встановлено, що представником ТОВ «Юридично-земельний союз «Альянс» було зроблено переобміри земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису про право власності 2863014 від 25.10.2018), з метою відновлення межових знаків між земельними ділянками гр. ОСОБА_3 та земельною ділянкою, яка згідно запису земельно-кадастрової книги №1 особовий рахунок № НОМЕР_2 та книги погосподарського обліку №1 особовий рахунок № НОМЕР_3 рахується за ОСОБА_4 , яка померла в червні 2003 року. Користувачем земельної ділянки померлої ОСОБА_4 на даний час являється ОСОБА_2 . В процесі переобміру були встановлені нові межові знаки і відновлена межа згідно технічної документації на земельні ділянки гр. ОСОБА_3 Гр. ОСОБА_2 не погодився бути присутнім при обмірі та поновленні межових знаків. Після обміру та встановлення межових знаків на земельних ділянках ОСОБА_3 було виявлено, що гр. ОСОБА_2 порушив межі та встановив свої бетонні колики на землі ОСОБА_3 .

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, враховуючи, що ОСОБА_3 у 2020 році звернулася до суду із позовом про усунення перешкоду у користуванні земельною ділянкою із кадастровим номером :03:001:0037, площею 0,5438 га саме до ОСОБА_2 , то дана обставина дає підстави для висновку, що різниця розміру земельної ділянки відповідачки ОСОБА_3 , зазначеної у рішенні Кулизької сільської ради Літинського району Вінницької області №144 від 05 жовтня 2017 року та у рішенні Кулизької сільської ради Літинського району Вінницької області №230 від 12 червня 2018 року, утворилась саме за рахунок частини земельної ділянки, яка перебуває у користуванні ОСОБА_2 , а тому висновки суду першої інстанції у цій частині є помилковими.

Як зазначалося, відповідно до рішення Кулизької сільської ради 14 сесії 21 скликання від 24 березня 1994 року ОСОБА_4 було вирішено передати безкоштовно у приватну власність земельну ділянку площею 0,63 га, яка знаходиться біля хати по АДРЕСА_3 (а. с. 21, том 1).

Як видно із довідки Кулизької сільської ради від 01 липня 2020 року № 193 за ОСОБА_4 згідно запису земельно-кадастрової книги № 1 (2016-2020 рр.) рахуються земельні ділянки площею: 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; 0,38 га для ведення особистого селянського господарства. Земельні ділянки знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ; 0,10 га для ведення особистого селянського господарства за адресою с. Кулига (дорізка).

Отже, матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2 є користувачем вказаної вище земельної ділянки і відповідно до довідок виконкому Кулизької сільської ради від 09 грудня 2004 року ОСОБА_2 дійсно вступив у спадщину домоволодіння після смерті бабусі ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с.19, 20, том 1).

Згідно із положеннями ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Разом з тим, незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України).

Частиною 1 ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Проте відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (ч. 3 ст. 1296 ЦК України).

Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є власником із часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

У спадкоємця, який в установленому законом порядку прийняв спадщину, права володіння та користування спадковим майном виникають із часу відкриття спадщини, тому такий спадкоємець може захищати свої порушені права володіння та користування спадковим майном з використанням способів, визначених у гл. 29 ЦК України.

Такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 22 березня 2023 року у справі № 463/6829/21-ц.

Таким чином, враховуючи, що право на спадкове майно виникає з часу відкриття спадщини, а не з моменту отримання свідоцтва про право на неї, відсутність у ОСОБА_2 свідоцтва про право на спадщину не позбавляє його права на захист своїх порушених прав як володільця та користувача спадкового майна.

Водночас встановлено, що ОСОБА_1 спадщину після смерті ОСОБА_4 не прийняв, а тому колегія суддів виснує, що ОСОБА_1 не є співвласником земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , а відтак його права не порушені, тому у задоволенні його позовних вимог слід відмовити.

Разом з тим апеляційний суд також приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог у частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (місцевості), щодо складання документів що посвідчують право власності на земельну ділянку, у відповідності до фактичних розмірів визначених в натурі (на місцевості) цією документацією гр. ОСОБА_3 , на земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та передання її у власність ОСОБА_3 , адже рішенням Кулизької сільської ради Літинського району Вінницької області №144 від 05 жовтня 2017 року було вирішено дати ОСОБА_3 дозвіл на виготовлення технічної документації на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд саме у такому розмірі, а також суд враховує, що позивачами було заявлено вимогу про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень лише щодо земельної ділянки площею 0,05438 га, кадастровий номер: :03:001:0037.

Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги

Отже, доводи апеляційної скарги знайшли своє підтвердження під час апеляційного перегляду справи.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Згідно зі статтею 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

З огляду на викладене, апеляційний суд дійшов висновку, що рішення суду першої інстанції слід скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити частково.

Щодо судових витрат

Згідно з частиною тринадцятою статті 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Відповідно до підпункту «в» пункту 4 частини першої статті 382 ЦПК України, статті 141 ЦПК України суд розподіляє судові витрати, понесені у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

Оскільки позовні вимоги та вимоги апеляційної скарги ОСОБА_2 підлягають частковому задоволенню, з ОСОБА_3 на його користь слід стягнути понесені ним судові витрати зі сплати судового збору у судах першої та апеляційної інстанції у загальному розмірі 5 368 грн (а. с. 2, том 1; а. с. 130, том 1; зворот а. с. 159, том 2).

Разом з тим, судові витрати понесені ОСОБА_1 у судах першої та апеляційної інстанцій слід залишити за ним.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України, Вінницький апеляційний суд у складі колегії суддів,

постановив:

Апеляційну скаргу адвоката Люлика Романа Івановича в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Літинського районного суду Вінницької області від 23 лютого 2024 року скасувати та ухвалити нове.

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Літинської селищної ради Вінницького району Вінницької області, про скасування рішення про державну реєстрацію та скасування в частині рішення сільської ради задовольнити частково.

Скасувати рішення 18 сесії 7 скликання Кулизької сільської ради Літинського району Вінницької області № 230 від 12 червня 2018 року в частині:

- затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, у відповідності до фактичних розмірів визначених в натурі (на місцевості) цією документацією гр. ОСОБА_3 , на земельну ділянку площею 0,5438 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0037. Земельна ділянка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- передання гр. ОСОБА_3 у власність земельної ділянки площею 0,5438 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0037. Земельна ділянка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43740337 від 29 жовтня 2018 року 14:53:14, ОСОБА_5 , Літинська селищна рада Літинського району Вінницька обл. на земельну ділянку площею 0,05438 га за ОСОБА_3 , кадастровий номер: :03:001:0037.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 понесені ним судові витрати зі сплати судового збору у судах першої та апеляційної інстанції у розмірі 5 368 грн (п`ять тисяч триста шістдесят вісім гривень).

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Літинської селищної ради Вінницького району Вінницької області, про скасування рішення про державну реєстрацію та скасування в частині рішення сільської ради - відмовити.

Судові витрати, понесені ОСОБА_1 у судах першої та апеляційної інстанції, залишити за ним.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Верховного Суду.

ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання АДРЕСА_3

ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_5 , місце проживання АДРЕСА_4 .

ОСОБА_3 РНОКПП НОМЕР_6 , місце проживання

АДРЕСА_2 код ЄДРПОУ НОМЕР_7 , юридична адреса вул. Соборна,7, с. Літин, Вінницька обл.

Повна постанова складена 13 травня 2024 року.

Головуючий В. В. Оніщук

Судді С. К. Медвецький

С. Г. Копаничук