Дата документу 05.09.2024Справа № 554/8102/24
Провадження № 2/554/5048/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 вересня 2024 р. м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави в складі :

головуючого судді : Г.В. Андрієнко

за участю секретаря : О.Ю. Звігольської

розглянувши в залі суду в м. Полтаві в підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ « Елаксен», ТОВ « База № 7 « про скасування записів про реєстрацію ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 05.08.2024 р. звернувся до суду із вищевказаним позовом.

Прохав припинити обтяження по договору іпотеки № К-2003408/S-1 від 29 квітня 2011 укладений між ПАТ "Дельта Банк" та ТОВ "Елаксен", виконання покласти на державного реєстратора. Припинити обтяження по забороні по договору іпотеки № К-2003408/S-1 від 29 квітня 2011 укладений між ПАТ "Дельта Банк" та ТОВ "Елаксен", виконання покласти на державного реєстратора.Скасувати державну реєстрацію обтяження нерухомого майна за адресою: м. Полтава, вулиця Котляревського, 1/27, РНОНМ 01, номер запису про право власності 54814978, номер обтяження нерухомого майна спеціальному розділі №13574120, виконання покласти на державного реєстратора.

Позов обгрунтовував тим , що він є власником нерухомого майна , що розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

Після придбання вищевказаного майна у ТОВ « Будбаза№ 7» він дізнався про наявність обмеження в спецрозділі(номер запису про іпотеку 13574120) на підставі договору іпотеки ТОВ «ЕЛАКСЕН`від 29 квітня 2011 який був укладений між ПАТ "Дельта Банк" та ТОВ "Елаксен" № К-2003408/S-1, посвідчений 29.04.2011 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полєжаєва Н.П. та зареєстрований в реєстрі за № 1800.

На сьогоднішній день претензій по іпотеці у нового власника кредиту ТОВ «БАЗА №7» не має, претензій до ТОВ «ЕЛАКСЕН» не має, проте власник ОСОБА_1 не може вільно розпоряджатися свої нерухомим майном через наявні обмеження та обтяження по іпотеці колишнього власник майна.

В позасудовому порядку припинити запис про іпотеку неможливо , оскільки приватний нотаріус Полежаєва Н.П. , яка 29.04.2011 р. наклала запис про іпотеку вже не працює.

28.8.2024позивач уточнив свої позовні вимоги.

Прохав припинити запис про іпотеку №13574120 та 13574146 по договору іпотеки № К-2003408/S-1 від 29 квітня 2011 укладений між ПАТ "Дельта Банк" та ТОВ "Елаксен", виконання покласти на державного реєстратора»

Інші позовні вимоги прохав залишити без розгляду.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився , через свого представника адвоката

Черненко Л.В. надала заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує повністю.

Представник ТОВ «Елаксен» надав суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнав.

Представник ТОВ « База № 7» надав суду заяву про розгляд справи без їх участі , позовні вимоги визнають.

Відповідно до ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, дослідивши матеріали справи , вважає , що позов підлягає задоволення з огляду на таке.

Судом встановлено , що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна , що розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

Після придбання вищевказаного майна у ТОВ « Будбаза№ 7» він дізнався про наявність обмеження в спецрозділі (номер запису про іпотеку 13574120) на підставі договору іпотеки ТОВ «ЕЛАКСЕН» від 29 квітня 2011 який був укладений між ПАТ "Дельта Банк" та ТОВ "Елаксен" № К-2003408/S-1, посвідчений 29.04.2011 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полєжаєва Н.П. та зареєстрований в реєстрі за № 1800.

Щодо походження іпотеки слід зазначити наступне: 29 квітня 2011 між ПАТ "Дельта Банк" та ТОВ "Армапром" укладено Кредитний договір № К-2003408 на суму 8900000 грн.

В той же день 29 квітня 2011 між ПАТ "Дельта Банк" та ТОВ "Елаксен" укладено договір іпотеки № К-2003408/S-1, посвідчений 29.04.2011 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полєжаєва Н.П. та зареєстрований в реєстрі за № 1800, Пунктом 2.1.1 цього Договору передбачено, що в іпотеку передається нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться по АДРЕСА_1 , загальною площею 808,5 кв.м.

31.08.2012 було винесено рішення Постійно діючим третейським судом при Асоціації українських банків від 31.08.2012 у справі № Д-2326/12, боржником за яким є Товариство з обмеженою відповідальністю «Армапром» (; 73009, м. Херсон, вул. Нафтовиків, 50, кімната 9), про стягнення солідарно з ТОВ «Армапром», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» заборгованості за кредитним договором № К-2003408 від 29.04.2011 в розмірі 10 623 146 (десять мільйонів шістсот двадцять три тисячі сто сорок шість гривень) 38 копійок.

24 січня 2019 року відбувся аукціон № UA-EA-2018-12-21-000021-b у електронній торговій системі ProZorro. Продажі, у якому виставлявся на продаж пул активів банків, що ліквідуються, що складається з активів 21 банку (прав вимоги та інших майнових прав за кредитними договорами, що укладені з суб`єктами господарювання та фізичними особами, векселів, а також дебіторської заборгованості), № лоту F170GL38061, замовником якого є Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. Копія протоколу додається, інформація про аукціон, його результати і т.д. є публічною і знаходиться в мережі Інтернет за посиланням https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2018-12-21-000021-b .

У складі зазначеного Лоту № F170GL38061, поміж інших, містяться активи АТ «Дельта Банк», зокрема і права вимоги за кредитним договором №К-2003408 від 29.04.2011, укладеного з ТОВ «Армапром».Переможцем аукціону (покупцем вказаного лоту) стало Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕйПіЕс УКРАЇНА».19.02.2019 Новим кредитором у повному обсязі сплачено на користь Первісного кредитора за придбані права вимоги.

22.02.2019 укладено договір №1183/К про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, за яким за результатами зазначених відкритих торгів Новим кредитором прийнято у власність права вимоги до боржників Первісного кредитора, які деталізовані у додатку №1 (пунктом 35 цього додатку передбачено перехід права вимоги до ТОВ «Армапром», за кредитним договором №К-2003408 від 29.04.2011,

04.06.2019 між ТОВ «ЕйПіЕс Україна» та ТОВ «База №7» (Новий кредитор) укладено договір про відступлення прав вимоги, згідно з яким Новий кредитор набув прав вимоги до боржників ТОВ «ЕйПіЕс Україна», які деталізовані у додатку №1, у тому числі права вимоги до ТОВ «Армапром» за кредитним договором №К-2003408 від 29.04.2011. За його умовами (п. 3.2.) відповідні майнові права перейшли до ТОВ «База № 7» з моменту укладення договору, ТОВ «База № 7» 05.07.2019 здійснило повну оплату за набуте право вимоги, що підтверджується платіжним дорученням.

На сьогоднішній день претензій по іпотеці у нового власника кредиту ТОВ «БАЗА №7» не має, претензій до ТОВ «ЕЛАКСЕН» не має, проте власник ОСОБА_1 не може вільно розпоряджатися свої нерухомим майном через наявні обмеження та обтяження по іпотеці колишнього власник майна.

Припинити запис про іпотеку через нотаріуса який накладав запис про іпотеку не має можливості, оскільки приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Полежаєва Н.П. яка в 29.04.2011 накладала запис про іпотеку вже не працює.

ТОВ «АРМАПРОМ» ліквідований тому до участі у справі не залучається.

Враховуючи вище зазначене, а також враховуючи той факт, що на сьогоднішній день порушуються права ОСОБА_1 на вільне володіння та розпорядження власним майном він звертається до суду із позовом для відновлення своїх порушених прав.

Згідно з ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; публічність державної реєстрації прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам підлягає обов`язковій державній реєстрації, що випливає зі ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною 4 статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Згідно з ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Частиною 2 статті 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. У разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна або зміни відомостей про об`єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14 цього Закону.

Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до абзаців першого та другого пункту 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 року № 1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Разом з тим, відповідно до ч. 2 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі: 1) судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили; 2) рішення державного виконавця, приватного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості; 3) визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості; 4) рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об`єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду; 5) договору, укладеного в порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, чи його дубліката; 5'1) договору купівлі - продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва, на виконання яких сплачено частково ціну майбутнього об`єкта нерухомості; 5'2) заяви про первинну державну реєстрацію спеціального майнового права на всі майбутні об`єкти нерухомості, що є складовими частинами подільного об`єкта незавершеного будівництва, та обтяження речових прав на майбутні об`єкти нерухомості, включені до гарантійної частки; 5'3) заяви про зміну гарантійної частки (у тому числі у зв`язку із зміною проектної документації на будівництво); 6) закону, яким встановлено заборону користування та/або розпорядження нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості; 7) інших актів органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Тобто Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено перелік документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація обтяжень речових прав на нерухоме майно, їх зміна, припинення. Саме судове рішення про припинення обтяження, є підставою для проведення відповідної реєстраційної дії.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч.1 ст. 15 ЦК ). Загальними засадами цивільного законодавства, відповідно до ч.1 ст. 3 ЦК, зокрема є: неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

На підставі вище зазначеного та керуючись ст. ст. 10,13, 263-265 ЦПК України , Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ст. 3, 15, 316, 317, 319ЦК України ,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ТОВ « Елаксен», ТОВ « База № 7 « про скасування записів про реєстрацію задовольнити.

Припинити запис про іпотеку №13574120 та 13574146 по договору іпотеки № К-2003408/S-1 від 29 квітня 2011 укладений між ПАТ "Дельта Банк" та ТОВ "Елаксен", виконання покласти на державного реєстратора» .

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду протягом 30 діб.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, строк подання апеляційної скарги обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 12.09.2024 р.

Сторони по справі :

Позивач : ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ,

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕЛАКСЕН»,місцезнаходження: 36020, м. Полтава, вул. Котляревського, 1/27,,

Відповідач : Товариство з обмеженою відповідальністю «База №7» .36020, м. Полтава, вул. Котляревського, 1/27, кімната 197.

Суддя : Г.В. Андрієнко