справа № 521/4697/23
провадження № 2/521/357/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 лютого 2024 року м. Одеса

Малиновський районний суд міста Одеси у складі:

Головуючого судді Роїк Д.Я.

при секретарі Каліної П.О.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Сервіс плюс» про визнання недійсним рішень зборів співвласників багатоквартирного будинку та договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 та ОСОБА_1 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Сервіс плюс» про визнання недійсним рішень зборів співвласників багатоквартирного будинку та договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, посилаючись на те, що рішення та договір є незаконними, прийнятими з порушенням вимог законодавства України.

Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 25.04.2022, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , були прийняті рішення про:

1) визначення управителя багатоквартирного житлового будинку та затвердження умов договору з управителем;

2) обрання уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням та для подання протоколу загальних зборів на зберігання до виконавчого комітету Одеської міської ради;

3) прийняття рішення про вибір колективної моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги поводження з побутовими відходами та визначення повноважень управителя щодо заключення договору з постачальником цієї послуги від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку.

01.05.2022 між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Сервіс плюс» укладено договір № 03/3 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачі просять суд визнати недійсним та скасувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , оформлених протоколом від 25.04.2022 року та визнати недійсним договір №03/3 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 від 01.05.2022 року та додаток до договору № 1 Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 03.03.2023 року по справі було відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено справу до судового розгляду у підготовчому судовому засіданні.

Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 19.09.2023 року по справі було задоволено клопотання позивача 1 про витребування доказів, витребувано у відповідача 1 ОСОБА_4 , для огляду у судовому засіданні:

1) примірник протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 від 25.04.2022 з усіма додатками до нього;

2) оригінал протоколу засідання ініціативної групи або іншого документу про скликання і проведення 25.04.2022 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 ;

3) оригінали доказів вручення повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів 25.04.2022 у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 ;

4) оригінали доказів того, що повідомлення про проведення 25.04.2022 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 містить інформацію про ініціатора проведення зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний, а також додання до повідомлень додаткових матеріалів або інформації, що будуть розглядатися на зборах;

5) оригінали доказів належної реєстрації співвласників будинку в кількості 60-ти осіб на підставі документу, що посвідчує особу та підтверджує право власності на квартиру/нежитлове приміщення будинку, які особисто були присутні на зборах 25.04.2022;

6) докази (документи), які підтверджують відомості, наведені у розділі І ЗАГАЛЬНА ІНФОРМАЦІЯ протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 від 25.04.2022, а саме: загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 осіб; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 5626,03 м2; у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 60 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщенні багатоквартирного будинку загальною площею 3043,88 м2;

7) оригінали доказів, що підтверджують надання в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 07.12.2023 по справі було закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

ОСОБА_4 відзив до суду не надала, ухвалу суду про витребування доказів не виконала, витребувані документи до суду не надала, в судове засідання повторно не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяв та клопотань суду не надала, що свідчить про зловживання відповідачем своїм правом на присутність в судовому засіданні. Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Сервіс плюс» надало до суду відзив на позов, в якому просить у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Представником позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_1 подано до суду відповідь на відзив, в якому позивачі просять задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

ОСОБА_1 подав до суду заяву про розподіл судових витрат, в якій просить покласти на ОСОБА_4 судові витрати.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Суд встановив, що ОСОБА_3 та ОСОБА_1 є власниками квартири АДРЕСА_3 , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 12 березня 2002 року.

Згідно з п. 2 ч 1 ст. 6 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ч. 4-5 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Вищевказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення співвласників про проведення зборів:

-по-перше, форма повідомлення - обов`язково письмова;

- по-друге, повідомляється кожен власник;

- по-третє, таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом.

Натомість, позивачі не були повідомлені про проведення зборів співвласників, що проводилися 25.04.2022 року.

Жодна з вимог щодо належного повідомлення співвласників будинків про проведення зборів виконана не була. Позивачами не було отримано повідомлень (особисто під підпис або поштовим відправленням) про проведення зборів 25.04.2022 з інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний, а також додаткових матеріалів або інформації, що будуть розглядатися на зборах.

Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , від 25.04.2022 не містить інформації про дійсну загальну кількість співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) за адресою АДРЕСА_1 , що наведена в інформаційних довідках № 259725733 від 03.06.2021 та № 320933647 від 24.01.2023, у значній кількості квартир даного будинку наявні два і більше співвласників, зокрема в квартирах АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , 52, 55, 63, 71, 81, 84, 86, 89, 100, 105, 106, 107, 113, 114, 116, 117, 118.

В оскаржуваному Протоколі не враховано наявність кількох співвласників квартир будинку, окрім квартири АДРЕСА_18 , та, відповідно, не забезпечено участь і не враховано голоси усіх співвласників, яким належить право власності на квартири та/або нежитлові приміщення у будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_3 , площею 47,3 кв.м, в рівних частках з позивачем 1 - ОСОБА_3 .

Натомість, в оскаржуваному Протоколі позивач 2 - ОСОБА_1 - не зазначений як власник квартири АДРЕСА_3 .

Останній не був повідомлений про збори співвласників 25.04.2022, внаслідок чого був позбавлений можливості підготуватися до зборів, прийняти в них участь та виступити на самих зборах з пропозиціями щодо розгляду питань порядку денного.

Відповідно до ч. 10 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

Позивачам та іншим співвласникам квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , не надавалось повідомлення про рішення, які були прийняті зборами співвласників 25.04.2022.

Письмове опитування ОСОБА_1 щодо питань порядку денного зборів 25.04.2022 не проводилося.

Відповідно до інформації з Протоколу письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах, не проводилось, адже зазначено кількість 0 осіб, які взяли участь у письмовому опитуванні особисто та/або через представника.

Будь-яких листів письмового опитування після 25.04.2022 позивачам та іншим співвласникам житлового будинку ніким не направлялось та не надавалось. Відсутність листків письмового опитування співвласників будинку також підтверджується листом ТОВ Керуюча компанія Сервіс Плюс від 13.09.2022 № 94.

Відповідно до інформації від Комунальної установи Муніципальна служба комунальної власності Одеської міської ради, наданою у листі від 19.09.2022 № 01-19/1124, у комунальній власності територіальної громади міста Одеси за адресою: АДРЕСА_1 , перебувають три нежитлових приміщення першого поверху площами 17,3 кв.м, 61,1 кв.м та 61 кв.м.

Однак, інформація про вказані нежитлові приміщення, а також про їхнього власника відсутня в оскаржуваному Протоколі.

При прийнятті рішень, оформлених Протоколом від 25.04.2022, відсутня кількість голосів співвласників квартир та нежитлових приміщень, необхідна для прийняття такого рішення зборами.

Відповідно до ч. 6 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

У Протоколі зазначено про те, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку складає 5626,03 кв.м, а також про те, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 60 осіб, яким належить квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3043,88 кв.м.

Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно (ст. 355 Цивільного кодексу України).

Представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства (ч.1 та ч.3 ст. 237 Цивільного кодексу України). Довіреність на право участі та голосування на загальних зборах, видана фізичною особою, посвідчується у порядку, визначеному законодавством (ч. 5 ст. 245 Цивільного кодексу України).

Аналіз вказаних норм цивільного законодавства дає підстави для висновку, що кожен із співвласників у праві спільної часткової власності приймає участь у голосуванні відповідно до своєї частки у праві власності на квартиру чи нежитлове приміщення та, у відповідності до норм ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Кожен співвласник реалізує право голосу особисто, а у випадку голосування від імені співвласника представником, таке голосування здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства.

Як вбачається зі змісту Протоколу від 25.04.2022, у зборах взяли участь особисто співвласники в кількості 60 осіб з 60-ти квартир будинку, а саме з квартир АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_26 , 49, 51, 52, 55, 57, 59-62, 65, 66, 68, 69, 71-73, 75, 77, 78, 86, 90-93, 96, 99-104, 106, 109, 112, 115, 118, з числа яких квартири АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 , АДРЕСА_29 , АДРЕСА_30 , 100, 106, 118 належать двом або більше особам на праві спільної часткової власності, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.06.2021 № 259725733 та від 24.01.2023 № 320933647.

При прийнятті трьох рішень з порядку денного, вказаного у Протоколі, визначено лише по одній особі з квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_27 , 55, 71, 86, 100, 106, 118, без надання відповідних на це повноважень іншими співвласниками кожної з вказаних квартир, що підтверджується самим Протоколом.

Крім того, дані осіб, вказаних у Протоколі як співвласників квартир АДРЕСА_5 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_16 , не відповідають даним про дійсних співвласників цих квартир, зазначених в інформаційних довідках № 259725733 та № 320933647 з Державного реєстру речових прав.

За даних обставин площі квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_27 , 55, 71, 86, 100, 106, 118 не можуть бути зараховані у повному обсязі до площі квартир та нежитлових приміщень, яка перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, необхідних для прийняття рішень з порядку денного зборів, оскільки голосували за прийняття рішень не всі співвласники цих квартир, а лише по одній особі з кожної квартири, тобто за алгоритмом одна квартира одна особа.

Крім того, судом встановлено, що особа, яка зазначена у Протоколі власником квартири АДРЕСА_14 (площа якої складає 61,35 кв.м) - ОСОБА_5 , та яка згідно з Протоколом була присутня та голосувала за прийняття рішень з порядку денного зборів співвласників будинку, є померлою на дату 25.04.2022 відповідно до інформації Малиновського районного у місті Одесі відділу державної реєстрації актів цивільного стану.

Також територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради є власником трьох нежитлових приміщення першого поверху у вказаному житловому будинку, площами 17,3 кв.м, 61,1 кв.м та 61 кв.м (разом - 139,4 кв.м), з урахуванням яких загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку є більшою, ніж зазначено у Протоколі від 25.04.2022. Однак, Одеська міська рада не приймала участь у голосуванні та прийнятті рішення з порядку денного зборів співвласників та взагалі не зазначена як власник нежитлових приміщень у будинку відповідно до Протоколу.

Таким чином, власники 61,35 кв.м та 139,4 кв.м, загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а також всі співвласники квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 , АДРЕСА_29 , АДРЕСА_30 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_31 , АДРЕСА_32 , АДРЕСА_33 та інших квартир даного будинку, що належать двом або більше співвласникам, враховуючи позивачів, не голосували за прийняття рішень з порядку денного зборів 25.04.2022.

Також деякі особи, які голосували за прийняття рішень під час проведення загальних зборів 25.04.2022, не були та не є співвласниками таких квартир відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) № 259725733 від 03.06.2021 та від 24.01.2023. Так, власниками квартир АДРЕСА_5 , АДРЕСА_8 та АДРЕСА_16 є ніші особи, ніж вказано в оскаржуваному протоколі.

Аналогічною є ситуація щодо зазначення у протоколі від 25.04.2022 власниками квартир осіб, які ними не є, стосовно квартир АДРЕСА_34 , АДРЕСА_35 , АДРЕСА_36 , АДРЕСА_37 , АДРЕСА_38 .

Вказане свідчить те, що рішення, визначені у порядку денному Протоколу від 25.04.2022, не можуть вважатися прийнятими зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

На виконання Протоколу від 25.04.2022 між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Сервіс плюс» укладено договір від 01.05.2022 № 03/3 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно частини 1 ст. 18 Закону України від 09.11.2017 №2189-VIII "Про житлово-комунальні послуги" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Текст типового договору з додатками №№1-5 та Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком затверджені Постановою КМУ від 5.09.2018 №712.

Проте, текст договору №03/3 від 01.05.2022 не відповідає типовому договору, про що прямо зазначено в п.10.2 договору №03/3, а саме: "В межах ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Правил надання послуг з управління багатоквартирного будинку, затверджених постановою КМУ № 712 від 05.09.2018 р. Сторони домовились про те, щоб укласти Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з відступленням від умов типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Підписуючи відповідний договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, Сторони погоджуються на відповідну редакцію".

Також, не відповідає типовому договору склад додатків до договору №03/3 від 01.05.2022. Так, в пункті 10.5 договору №03/3 вказаний тільки один додаток до договору Додаток №1 "Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком". Про існування та місцезнаходження додатку 1 "Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності", додатку 2 "Загальні відомості про будинок", додатку 3 "Акт приймання передачі технічної документації на будинок", додатку 4 "Вимоги до якості послуги з управління будинком" та додатку 5 "Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території", які є невід`ємною частиною типового договору, затвердженого Постановою КМУ від 5.09.2018 № 712, в договорі №03/3 від 01.05.2022 інформація відсутня.

Жоден із нормативно-правових актів, вказаних в п. 10.2 договору №03/3 від 01.05.2022 Закони України "Про житлово-комунальні послуги", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Правила про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712, не містять положень щодо можливості відступу від умов типового договору, текст якого затверджений Постановою КМУ від 05.09.2018 №712, яка набрала чинності 13.09.2018, тобто раніше дати укладання договору №03/3.

Так, Правила про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, затверджені Постановою КМУ від 05.09.2018 №712, визначають порядок надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного відповідно до Законів України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги".

Частинами 1-5 ст. 11 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) імперативно визначено наступне: 1) управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором; 2) вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем; 3) умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуг; 6) порядок оплати послуг; 7) порядок і умови внесення змін до договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.

Окремо слід зазначити, що згідно Закону України від 14.05.2015 № 417?VIII "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, на підставі чого визначається ціна послуги з управління будинком належить до повноважень зборів співвласників (ст. 10 ч. 2 п. 7 Закону).

Рішення з цього питання вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (ст. 10 ч. 6 Закону).

Зазначене підтверджується змістом ст. 10 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Згідно з п. 7 ч. 2 ст. 10 вказаного Закону України до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч. 6, 9 ст. 10 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Згідно з абз. 1 ч. 9 та ч. 10 ст. 10 вказаного Закону України протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті. Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

Проте, всупереч імперативно визначеним вимогам ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", жодних зборів співвласників будинку, на яких розглядалися і вирішувалися питання визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, у 2022 році не скликалося і не проводилося.

В порушення вимог ст. 11 цього Закону, умови підписання договору з управителем про надання послуги з управління багатоквартирним будинком на зборах співвласників 25.04.2022 не розглядалися і не затверджувалися.

Замість визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком зборами співвласників, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 у розмірі 4,96 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, була встановлена лише двома особами управителем та відповідачем, які без відома інших співвласників будинку, враховуючи позивачів, підписали договір №03/3 від 01.05.2022 з відступленням від умов типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою КМУ від 05.09.2018 №712.

Отже, у частині відступу від умов типового договору, затвердженого Постановою КМУ від 05.09.2018 №712, та встановлення ціни послуги з управління багатоквартирним будинком за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 у розмірі 4,96 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення без визначення зборами співвласників переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, договір №03/3 від 01.05.2022 не відповідає чинному законодавству, а також інтересам співвласників вказаного будинку, враховуючи позивачів.

Про укладення договору №03/3 від 01.05.2022 та про його зміст позивачам не повідомлялося, текст цього договору та додатку №1 до нього співвласникам для ознайомлення та узгодження не надавалися, не направлялися і в будинку не оприлюднювалися. В порушення норм ст. 11 ч. 5 абз. 2 Закону України від 14.05.2015 №417-VIII "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", завірений підписом управителя примірник договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) управителем ТОВ Керуюча компанія Сервіс Плюс позивачам не надавався та рекомендованим листом не надсилався.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказіу м. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Сервіс плюс» про визнання недійсним рішень зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд також вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Судовий збір у даній справі складає 2147,20 грн., по 1073,60 грн за кожну вимогу немайнового характеру, які не сплачені позивачами при зверненні до суду, оскільки на підставі до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України Про судовий збір позивачі звільнені від сплати судового збору.

Оскільки позовні вимоги задоволенні у повному обсязі, то суд вважає за необхідне стягнути на користь держави судовий збір у розмірі 2147,20 грн. грн.

Виходячи зі змісту позовних вимог, вимога позивачів про визнання недійсним та скасувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , оформлених протоколом від 25.04.2022 року заявлена до - ОСОБА_4 , вимога про визнання недійсним договору №03/3 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 від 01.05.2022 року та додатку до договору № 1 Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 - до обох відповідачів.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача

Таким чином, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_4 на користь держави судовий збір в розмірі 1610,40 грн, з товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Сервіс плюс - 536,80 грн.

26.02.2024 року ОСОБА_1 подав до суду заяву про розподіл судових витрат, в якій просить стягнути на його користь з ОСОБА_4 понесені ним судові витрати у сумі 442,80 грн., а також з ТОВ Керуюча компанія Сервіс плюс понесені ним судові витрати у сумі 129,80 грн.

Суд доходить висновку, що витрати, понесені ОСОБА_1 , пов`язані з розглядом даної справи і підлягають стягненню з ОСОБА_4 та з ТОВ Керуюча компанія Сервіс плюс на користь ОСОБА_1 .

Керуючись, ст. 2, 4-6, 9-11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. ст. 10, 12, 141, 265, 280, 354 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Сервіс плюс» про визнання недійсним рішень зборів співвласників багатоквартирного будинку та договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , оформлених протоколом від 25.04.2022 року.

Визнати недійсним договір №03/3 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 від 01.05.2022 року та додаток до договору № 1 Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_39 ) на користь держави судовий збір в розмірі 1610 (одна тисяча шістсот десять) гривень 40 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Сервіс плюс (, м. Одеса, пров. Новобазарний, 5) на користь держави судовий збір в розмірі 536 (п`ятсот тридцять шість) гривень 80 копійок.

Стягнути з ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_39 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_40 ) судові витрати у розмірі 442,80 (чотириста сорок дві) гривні 80 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Сервіс плюс (, м. Одеса, пров. Новобазарний, 5) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_40 ) судові витрати у розмірі 129,80 (сто двадцять дев`ять) гривень 80 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом 30-ти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 11.03.2024 року.

Відомості про учасників справи згідно п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_41 ),

ОСОБА_3 ( АДРЕСА_41 ),

ОСОБА_4 ( РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_39 ),

Товариство з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Сервіс плюс (, м. Одеса, пров. Новобазарний, 5).

Суддя Д.Я. Роїк