Справа № 619/2327/21
Провадження № 2/535/92/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2024 року Котелевський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Мальцева С.О.,

секретар судового засідання Кашуба Ю.С.

без участі сторін

розглянувши у судовому засіданні в смт. Котельва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Агротехніка 2007" , треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, Харківська районна державна адміністрація Харківської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та повернення земельної ділянки, скасування державної реєстрації речового права та обтяжень на земельну ділянку;-

У С Т А Н О В И В:

У провадження Котелевського районного суду Полтавської області надійшла вищевказана цивільна справа.

Дана справа знаходилася на розгляді судді Дергачівського районного суду Харківської області Овсяннікова В.С.

Ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області від 08 лютого 2022 року по даній справі призначено судову почеркознавчу експертизу. Проведення експертизи доручено експертам Національного наукового центру "Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса ". На час проведення експертизи провадження по справі зупинено (а.с 54-56).

Розпорядженням Голови Верховного Суду №10/0/9-22 від 16.03.2022 року Котелевському районному суду Полтавської області визначено територіальну підсудність справ Дергачівського районного суду Харківської області.

Відповідно до частини 7 статті 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» відповідне рішення є підставою для передачі усіх справ, які перебували на розгляді суду, територіальна підсудність якого змінюється.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Котелевського районного суду Полтавської області від 18.11.2022 року справа № 619/2327/21 провадження № 2/535/737/22 передана головуючому судді Мальцеву С.О.

Згідно уточненої позовної заяви від 19.07.2021 року позивач просить: 1) Усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 належною йому на праві власності земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № 371, яка розташована за адресою: Харківська область, Дергачівський район, Токарівська сільська рада, КСП "Нива", кадастровий номер № :02:000:0092, шляхом витребування вказаної ділянки у ТОВ «Агротехніка 2007», , юридична адреса: Харківська область, Дергачівський район, смт Слатине вул. Харківська, 54 та повернути дану земельну ділянку її власнику ОСОБА_1 .

2) Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер № :02:000:0092, яка розташована за адресою: Харківська область, Дергачівський район, Токарівська сільська рада, КСП «Нива», що зареєстроване 01.01.2012 року в Управлінні Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області), запис щодо якого вчинено у Державному реєстрі земель за № 00509 від 09.07.2012 року.

3) Скасувати державну реєстрації речового права та їх обтяжень земельної ділянки кадастровий номер № :02:000:0092, яка розташована за адресою Харківська область, Дергачівський район, Токарівська сільська рада, КСП «Нива», яке було зареєстровано 23.11.2016 року державним ресстратором ОСОБА_2 КП «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» під індексним номером 32517523, щодо реєстрації додаткової угоди № 1 земельної частки (паю) від 01 листопада 2016 року до договору оренди землі від 01.01.2012 року (а.с. 111-125).

Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 07.02.2023 року прийнято до свого провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Агротехніка 2007" , треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, Харківська районна державна адміністрація Харківської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та повернення земельної ділянки, скасування державної реєстрації речового права та обтяжень на земельну ділянку. Питання про відновлення провадження у справі вирішити після усунення обставин, що викликали його зупинення, тобто після проведення експертизи .

04 травня 2023 року до суду повернулася цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Агротехніка 2007" , треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, Харківська районна державна адміністрація Харківської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та повернення земельної ділянки, скасування державної реєстрації речового права та обтяжень на земельну ділянку та висновок експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи № 7701 від 27.04.2023 року (а.с 71-79).

Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 11.05.2023 року відновлено провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Агротехніка 2007" , треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, Харківська районна державна адміністрація Харківської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та повернення земельної ділянки, скасування державної реєстрації речового права та обтяжень на земельну ділянку та призначено підготовче засідання (а.с 81-82).

Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 18.09.2023 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті (а.с. 143-144).

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з уточненою позовною заявою, в якій просить усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, яка є його власністю, шляхом повернення даної земельної ділянки власнику - ОСОБА_1 , посилаючись на те, що він є власником вище вказаної земельної ділянки з моменту реєстрації державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 085177, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 152.. Також просить скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та Скасувати державну реєстрації речового права та їх обтяжень земельної ділянки. Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача ТОВ "Агротехніка 2007" - адвокат Чернишова О.Ю. у відзиві на позовну заяву просила відмовити у задоволенні позовної заяви посилаючись на те, що вона є необґрунтованою, недоведеною та взагалі безпідставною ,так як між позивачем та товариством договір оренди укладено на термін 49 років, строком до 01.01. 2061 року, договір виконувався належним чином , здійснювалася виплата орендної плати.

Треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, Харківська районна державна адміністрація Харківської області - у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, але надали клопотання про розгляд справи без їхньої участі.

У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вивчивши норми чинного законодавства, оцінивши надані докази, приходить до переконання, що у задоволенні позову слід відмовити повністю, з наступних підстав.

Установлено, що ОСОБА_1 є законним власником земелької ділянки, загальною площею 4, 7676 га., кадастровий номер № :02:000:0092, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить йому на підставі державного акту серії ХР № 085177, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 152.

Дана земельна ділянка була передана ОСОБА_1 в оренду на 10 років ТОВ "Агротехніка 2007" , про що свідчить договір оренди земельної ділянки від 01.01.2012 року (а.с 19-21).

01.01.2012 року між ТОВ «Агротехніка 2007» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди земельної ділянки на строк до 01.01.2022 року, який також було зареєстровано 09.07.2012 року в Управлінні Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області, де предметом оренди була земельна ділянка площею 4,7676 (кадастровий номер :02:000:0092), яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

При цьому, позивач ОСОБА_1 зазначає що вищевказаний Договір оренди, піднис, який міститься в графі «Орендодавець» ОСОБА_1 " стоїть підпис не ОСОБА_1 , а іншої особи.

Також судом установлено що згідно укладеної додаткової угоди № 1 від 01.11.2016 року укладеної між ТОВ «Агротехніка 2007» та ОСОБА_1 , внесено зміни до договору оренди від 01.01.2012 року та термін дії договору змінити з 10 років на 49 років. Строк дії договору до 01.01.2061 року включно.

Предметом спору є усунення перешкод у користуванні ОСОБА_1 належною йому на праві власності земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № 371, яка розташована за адресою: Харківська область, Дергачівський район, Токарівська сільська рада, КСП "Нива", кадастровий номер № :02:000:0092, шляхом витребування вказаної ділянки у ТОВ «Агротехніка 2007», , юридична адреса: Харківська область, Дергачівський район, смт Слатине вул. Харківська, 54 та повернути дану земельну ділянку її власнику ОСОБА_1 , також скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі».

На час укладання спірного договору оренди частина друга статті 124 ЗК України передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ч.2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Момент укладення договору визначено у статтях 638, 640 ЦК України. Вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір є укладеним із моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі»,у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Аналогічний правовий висновок викладено Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19), від 23 червня 2020 року у справі № 696/1693/15-ц (провадження № 14-737цс19), Верховним Судом у постанові від 10 вересня 2021 року у справі в аналогічних правовідносинах № 535/1095/20 (провадження № 61-9347св21).

При цьому, позивач чітко наполягав що в Договорі оренди та додатковій угоді " 1 , підпис, який міститься в графі «Орендодавець» ОСОБА_1 " стоїть підпис не ОСОБА_1 , а іншої особи.

В ході розгляду справи клопотання представника позивача про призначення судової почеркознавчої експертизи було задоволено. Призначено по справі судову почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставлено наступні питання: 1. Чи виконано підпис від імені власника земельної ділянки ОСОБА_1 у Договорі оренди землі від 01.01.2012 року , який зареєстровано 09.07.2012 за №00509, самим ОСОБА_1 чи іншою особою? 2. Чи виконано підпис від імені власника земельної ділянки ОСОБА_1 у Додатковій угоді №1 земельної частки (паю) від 01.11.2016 до договору оренди землі від 01.01.2012, який зареєстровано 09.07.2012 за №00509, самим ОСОБА_1 чи іншою особою?

Згідно висновку експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи № 7701 від 27.04.2023 року (а.с 71-79 ) встановлено що підпис від імені ОСОБА_1 у додатковій угоді № 1 земельної частки (паю) від 01.11.2016 до договору оренди землі від 01.01.2012, в графі «ОРЕНДОДАВЕЦь», ліворуч від рукописного запису « ОСОБА_3 », -виконано ОСОБА_1 . Питання: «- Чи виконано підпис від імені власника земельной ділянки ОСОБА_1 у Договорі оренди землі від 01.01.2012, який зареєстровано 09.07.2012 за № 00509, самим ОСОБА_1 чи іншою особою?», - не вирішувалось з причини, вказаної в дослідницькій частині1 (відсутність оригіналу досліджуваного договору оренди).

Тобто доводи позивача про непідписання та неукладення додаткової угоди № 1 земельної частки (паю) від 01.11.2016 до договору оренди землі від 01.01.2012 року , є спростованими проведенням судово-почеркознавчої експертизи № 7701 від 27.04.2023 року.

З урахуванням викладеного, суд приходить до переконання що строк дії договору оренди землі, укладений між сторонами у справі, триває до 01.01.2061 року включно ( на підставі додаткової угоди № 1 ) є доведеним та обґрунтованим.

Також на підтвердження того, що позивачу було відомо про договір оренди землі , відповідачем надано виписки про нарахування та виплату за орендної плати, які дійно нараховувалися і виплачувалися ОСОБА_1 відповідно до умов діючого договору (а.с 161-163).

Крім того, було встановлено, що протягом тривалого строку з 2012 року ОСОБА_1 отримував орендну плату, договір був діючим , і не заперечував своїх майнових прав на цю земельну ділянку. Порушень умов договору оренди землі, в частині щодо не сплати орендної плати чи інших підстав позивачем ОСОБА_1 не було заявлено.

Враховуючи про доведеність дійсності договору оренди землі, відсутні законні підстави для повернення земельної ділянки позивачеві .

У частині першій статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 152 ЗК України визначено способи захисту прав на земельні ділянки та встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (частина перша статті 19 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на дату виникнення спірних правовідносин) передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 ЗК України.

Згідно із частиною другою статті 95 ЗК України, статтею 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За таких обставин, враховуючи що відповідач користується спірною земельною ділянкою на підставі діючого договору оренди землі, який є дійсним , не припиненим та не розірваним, а його дія закінчується лише 01.01.2061 року, то суд вважає, що відсутні підстави для усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення її відповідачем позивачу ОСОБА_1 . Вимоги про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації речового права та їх обтяжень земельної ділянки є похідними від основної вимоги про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою , тому відмовляючи у задоволенні вимоги про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою за недоведеністю та безпідставністю , необхідно відмовити і у похідних вимогах щодо скасування державної реєстрації оренди та скасування державної реєстрації речового права та їх обтяжень.

Відтак, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог позивачу ОСОБА_1 слід відмовити повністю.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а у разі відмови в позові - на позивача.

З урахуванням наведеного, судовий збір при подачі позову та витрати на правову допомогу покладається судом на позивача ОСОБА_1 .

На підставі ст. ст. 321, 391, 626, 627, 651, 652 ЦК України, ст. ст. 93, 152 ЗК України, розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі», а також керуючись ст.ст.12, 81, 82, 259, 263, 264, 265, 273 ЦПК України, суд-

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ "Агротехніка 2007" , треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, Харківська районна державна адміністрація Харківської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та повернення земельної ділянки, скасування державної реєстрації речового права та обтяжень на земельну ділянку, відмовити повністю.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а у разі відмови в позові - на позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ТОВ "Агротехніка 2007", юридична адреса: 62321, Харківська область, Дергачівський район, смт Слатине, вул. Харківська, 54;

третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, юридична адреса: : 61145, м. Харків, вул. Космічна, 21;

третя особа: Харківська районна державна адміністрація Харківської області, місцезнаходження: 61098, м. Харків, шосе Григорівське, будинок 52.

У повному обсязі рішення складено 06.05.2024 року .

Суддя: С.О. Мальцев