Справа № 183/634/22
№ 2/183/208/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2024 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:

головуючої судді Сороки О.В.,

секретаря судових засідань Аніськової А.В.,

розглянувши, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и в:

У лютому 2022 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське», в якому просить розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 8,60 га (1/2 частина паю № НОМЕР_1 площею 1,650 га) кадастровий номер :02:013:0346); земельна ділянка (пай № НОМЕР_2 ) площею 3,310 га (кадастровий номер :02:013:0347) та земельна ділянка (пай № НОМЕР_3 ) площею 3,640 га (кадастровий номер :02:013:0349), без номеру та дати зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі за № 04:05:126:02266 від 13 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро», яке в подальшому безоплатно відступило свої права та обов`язки Новому Орендареві ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське», з урахуванням змін та доповнень викладених у додаткових угодах.

В обґрунтування свого позову ОСОБА_1 зазначає, що їй на праві приватної власності належать: земельна ділянка (1/2 частина паю № НОМЕР_1 ) площею 1,650 га, кадастровий номер :02:013:0346; земельна ділянка (пай № НОМЕР_2 ) площею 3,310 га (кадастровий номер :02:013:0347); земельна ділянка (пай № НОМЕР_3 ) площею 3,640 га (кадастровий номер :02:013:0349), що розташовані на території Васильківської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

У 2004 році між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки без дати та номеру, який 13 червня 2005 року зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі за № 04:05:126:02266 (далі - Договір).

У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору, позивач надала відповідачеві-1 в строкове, платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,60 га (пай № 346 (1/2), 347, 349) терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту державної реєстрації договору.

Відповідно до п. 2.2. Договору відповідач-1 зобов`язався сплачувати позивачеві щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5 (одна ціла п`ять десятих) відсотка від грошової оцінки землі, що становить 475,10 грн. за один рік.

Згідно абзацу 3 п. 2.2. Договору орендар гарантував продаж орендодавцеві сільськогосподарської продукції.

Відповідно до абз. 3 п. 3 розділу «Відповідальність сторін» Договору позивач та відповідач-1 погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, орендар несе відповідальність у вигляді пені у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожен день прострочення зобов`язання.

Пунктом 1 Договору сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 31 673,00 грн..

В подальшому сторонами Договору оренди вносились зміни та доповнення його умов, шляхом укладення окремих Додаткових угод.

Зокрема в частині земельної ділянки (пай № 346 (1/2 частини) площею 1,650 га, кадастровий номер :02:013:0346, що розташований на території Васильківської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

09 липня 2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано Додаткову угоду без номеру та дати до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро», яка зареєстрована в реєстрі за № 04:09:126:03804 (далі Додаткова угода).

За змістом Додаткової угоди, сторонами було вирішено:

- внести зміни до абз. 1., п. 2.2. Договору щодо зміни орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 (двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 328,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га. орендар Відшкодовує витрати на поховання;

- внести зміни до абз. 1., п. 2.3. Договору, якими визначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року;

- доповнити абз. 5. п. 3. Договору, щодо надання права орендареві самостійно передачі земельної ділянки суборенду ТОВ «СНП-Україна»;

- доповнити абз. 6. п. 3. Договору, щодо встановлення відповідальності орендаря за зростання орендованої земельної ділянки бур`янами.

Крім того сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки абз. 2. п. 1. Додаткової угоди.

Також Додатковою угодою встановлено, що у всьому іншому, що не передбачено даною додатковою угодою, сторони керуються Договором та чинним законодавством.

27 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» було укладено Додаткову угоду без номеру про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки (далі Додаткова угода).

За змістом Додаткової угоди, сторонами було вирішено:

- продовжити термін дії Договору, змінивши п. 2.2. і виклавши його в наступній редакції : «Договір укладено до 31 грудня 2028 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію» (п. 1.1. Додаткової угоди);

- збільшити розмір орендної плати, змінивши п. 5. Договору та виклавши його перший абзац в наступній редакції: «За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою орендар нараховує орендодавцю щороку орендну плату в грошовій формі в розмірі 6,5% (шість цілих п`ять десятих відсотків) від грошової оцінки землі, що становить 3 516,98 грн., а також, на підставі попередньої заяви орендодавця, орендар проводить доставку 1 тони соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га в територіальних межах орендаря, сплачує за орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований а суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством (п. 1.2. Додаткової угоди);

- інші умови Договору оренди земельної ділянки залишились незмінними (п. 2. Додаткової угоди);

- ця Додаткова угода є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі (п. 3 Додаткової угоди).

Позивач зауважує, що умовами договору оренди не було передбачено п. 5., а тому можливо дійти висновку, що сторонами було доповнено останній новим пунктом вищезазначеного змісту.

17 квітня 2018 року між ОСОБА_1 , ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» було укладено Додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди до Договору оренди землі (далі Додаткова угода).

Відповідно п. 1. даної Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року зі згоди позивача, яка виражається шляхом підписання даної угоди, відповідач-1 передає, а відповідач-2 приймає на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в Договорі оренди.

Також за п. 4.1 цієї угоди було вирішено змінити п. 4.1. Розділу «IV. Орендна плата» Договору оренди землі виклавши його в новій редакції: «п. 2.2. За користування вказаної в Договорі земельною ділянкою орендар нараховує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5% (сім цілих п`ять десятих) відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8 116,11 гривень (вісім тисяч сто шістнадцять гривень 11 копійок)».

У відповідності до п. 4.2. угоди було вирішено змінити абз. п. 3.1. Розділу «ІІІ. Строк дії договору» Договору оренди землі виклавши його в новій редакції: «Договір діє до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем».

Крім того, п. 7 угоди встановлено, що вона є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі.

Позивач зазначає, що умовами Договору оренди не було передбачено п. 3.1. та 4.1., а тому можливо дійти висновку, що сторонами було доповнено останній новими пунктами вищезазначеного змісту, водночас умови п. 5. Договору оренди, який доповнений Додатковою угодою без номеру від 27 жовтня 2016 року, залишились незмінними та фактично продовжують діяти.

В частині земельної ділянки (пай № НОМЕР_2 ) площею 3,310 га, кадастровий номер :02:013:0347, що розташована на території Васильківської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

09 липня 2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано Додаткову угоду без номеру та дати до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро», яка зареєстрована в реєстрі за № 04:09:126:03803 (далі Додаткова угода).

За змістом Додаткової угоди, сторонами було вирішено:

- внести зміни до абз. 1., п. 2.2. Договору щодо зміни орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 (двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 656,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га. орендар Відшкодовує витрати на поховання;

- внести зміни до абз. 1., п. 2.3. Договору, якими визначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року;

- доповнити абз. 5. п. 3. Договору, щодо надання права орендареві самостійно передачі земельної ділянки суборенду ТОВ «СНП-Україна»;

- доповнити абз. 6. п. 3. Договору, щодо встановлення відповідальності орендаря за зростання орендованої земельної ділянки бур`янами.

Крім того сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки абз. 2. п. 1. Додаткової угоди.

Також Додатковою угодою встановлено, що у всьому іншому, що не передбачено даною додатковою угодою, сторони керуються Договором та чинним законодавством.

27 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» було укладено Додаткову угоду без номеру про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки (далі Додаткова угода).

За змістом Додаткової угоди, сторонами було вирішено внести зміни до Договору оренди земельної ділянки в цілому, виклавши останній у новій редакції:

У відповідності до п. 2.1., 2.2., 2.3., 3.1., Договору, позивач надав відповідачеві в строкове, платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,310 га, кадастровий номер :02:013:0347, яка розташована на території Васильківської сільської ради, терміном до 31 грудня 2028 року з моменту державної реєстрації договору.

Відповідно до п. 4.1. Договору відповідач-1 зобов`язався сплачувати позивачеві щороку орендну плату в грошовій формі в розмірі 6,5% (шість цілих п`ять десятих відсотків) від грошової оцінки землі, що становить 6 700,55 грн.

Пунктами 4.2., 4.3.,Договору установлено, що орендар проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га в територіальних межах орендаря на підставі попередньої заяви орендодавця, а також утримує із орендної плати, визначеної п. 4.1. Договору, податки (збори), передбачені чинним законодавством.

Строк видачі орендної плати: до 31 грудня поточного року (п. 4.6. Договору).

Пунктом 2.5. Договору, сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 103 085,42 грн..

17 квітня 2018 року між ОСОБА_1 , ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» було укладено Додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди до Договору оренди землі (далі Додаткова угода).

Відповідно п. 1. даної Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року зі згоди позивача, яка виражається шляхом підписання даної угоди, відповідач-1 передає, а відповідач-2 приймає на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в Договорі оренди.

Також за п. 4.1 цієї угоди було вирішено змінити п. 4.1. Розділу «IV. Орендна плата» Договору оренди землі виклавши його в новій редакції: «п. 2.2. За користування вказаної в Договорі земельною ділянкою орендар нараховує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5% (сім цілих п`ять десятих) відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8 116,11 гривень (вісім тисяч сто шістнадцять гривень 11 копійок)».

У відповідності до п. 4.2. угоди було вирішено змінити абз. п. 3.1. Розділу «ІІІ. Строк дії договору» Договору оренди землі виклавши його в новій редакції: «Договір діє до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем».

Крім того, п. 7 угоди встановлено, що вона є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі.

Позивач зазначає, що умови п. 4.2. Договору оренди, доповненого Додатковою угодою від 27 жовтня 2016 року і який передбачав обов`язок здійснення орендарем поставки соломи та здійснення обробітку присадибної земельної ділянки орендодавця залишився незмінним та фактично продовжує діяти, як і продовжує діяти п. 5. Договору оренди, який доповнений Додатковою угодою без номеру від 27 жовтня 2016 року в частині земельної ділянки площею 1,650 га (кадастровий номер :02:013:0346).

В частині земельної ділянки (пай № НОМЕР_3 ) площею 3,640 га, кадастровий номер :02:013:0349, що розташована на території Васильківської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

09 липня 2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано Додаткову угоду без номеру та дати до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро», яка зареєстрована в реєстрі за № 04:09:126:03805 (далі Додаткова угода).

За змістом Додаткової угоди, сторонами було вирішено:

- внести зміни до абз. 1., п. 2.2. Договору щодо зміни орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 (двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 656,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га. орендар Відшкодовує витрати на поховання;

- внести зміни до абз. 1., п. 2.3. Договору, якими визначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року;

- доповнити абз. 5. п. 3. Договору, щодо надання права орендареві самостійно передачі земельної ділянки суборенду ТОВ «СНП-Україна»;

- доповнити абз. 6. п. 3. Договору, щодо встановлення відповідальності орендаря за зростання орендованої земельної ділянки бур`янами.

Крім того сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки абз. 2. п. 1. Додаткової угоди.

Також Додатковою угодою встановлено, що у всьому іншому, що не передбачено даною додатковою угодою, сторони керуються Договором та чинним законодавством.

27 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» було укладено Додаткову угоду без номеру про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки (далі Додаткова угода).

За змістом Додаткової угоди, сторонами було вирішено внести зміни до Договору оренди земельної ділянки в цілому, виклавши останній у новій редакції:

У відповідності до п. 2.1., 2.2., 2.3., 3.1., Договору, позивач надав відповідачеві в строкове, платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,640 га, кадастровий номер :02:013:0349, яка розташована на території Васильківської сільської ради, терміном до 31 грудня 2028 року з моменту державної реєстрації договору.

Відповідно до п. 4.1. Договору відповідач-1 зобов`язався сплачувати позивачеві щороку орендну плату в грошовій формі в розмірі 6,5% (шість цілих п`ять десятих відсотків) від грошової оцінки землі, що становить 7 367,37 грн..

Пунктами 4.2., 4.3., Договору установлено, що орендар проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га в територіальних межах орендаря на підставі попередньої заяви орендодавця, а також утримує із орендної плати, визначеної п. 4.1. Договору, податки (збори), передбачені чинним законодавством.

Строк видачі орендної плати: до 31 грудня поточного року (п. 4.6. Договору).

Пунктом 2.5. Договору, сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 103 085,42 грн..

17 квітня 2018 року між ОСОБА_1 , ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» було укладено Додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди до Договору оренди землі (далі Додаткова угода).

Відповідно п. 1. даної Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року зі згоди позивача, яка виражається шляхом підписання даної угоди, відповідач-1 передає, а відповідач-2 приймає на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в Договорі оренди.

Також за п. 4.1 цієї угоди було вирішено змінити п. 4.1. Розділу «IV. Орендна плата» Договору оренди землі виклавши його в новій редакції: «п. 2.2. За користування вказаної в Договорі земельною ділянкою орендар нараховує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5% (сім цілих п`ять десятих) відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8 116,11 гривень (вісім тисяч сто шістнадцять гривень 11 копійок)».

У відповідності до п. 4.2. угоди було вирішено змінити абз. п. 3.1. Розділу «ІІІ. Строк дії договору» Договору оренди землі виклавши його в новій редакції: «Договір діє до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем».

Крім того, п. 7 угоди встановлено, що вона є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі.

Позивач зазначає, що умови п. 4.2. Договору оренди, доповненого Додатковою угодою від 27 жовтня 2016 року і який передбачав обов`язок здійснення орендарем поставки соломи та здійснення обробітку присадибної земельної ділянки орендодавця залишився незмінним та фактично продовжує діяти, як і продовжує діяти п. 5. Договору оренди, який доповнений Додатковою угодою без номеру від 27 жовтня 2016 року в частині земельної ділянки площею 1,650 га (кадастровий номер :02:013:0346).

Позивач підтверджує підписання нею даних окремих Додаткових угод від 17 квітня 2018 року, однак, наголошує на тому, що їх підписання було вимушеним бо відповідач-1 відмовився сплачувати заборгованість по орендній платі, а також надавати послуги з безкоштовного обробітку присадибної ділянки та поставки соломи та наполягав на переукладенні договору з новим орендарем ТОВ «АП «Придніпровське», яке в свою чергу обіцяло погасити всю наявну заборгованість по договору та в подальшому належним чином виконувати договірні зобов`язання в частині повноти та своєчасності сплати орендної плати, як у грошовій формі так і здійснювати оранку та культивацію присадибної земельної ділянки та здійснювати завезення соломи.

Крім того відповідачами було повідомлено позивача про те, що у разі відмови останньої від передачі прав орендаря за договором оренди до ТОВ «АП «Придніпровське» то орендну плату відповідач-1 як за попередні роки так і за наступні виплачувати не буде.

Проте, як з`ясувалося пізніше, відповідач-1 заборгованість з орендної плати не збирався виплачувати, ТОВ «АП «Придніпровське» також не бажає виплачувати кошти, які були заборговані позивачеві до цього відповідачем-1.

Як зазначалося вище, укладений Договір (п. 2.2., 4.1., 5. Договору оренди землі) до 17 квітня 2018 року (укладення Додаткових угод з ТОВ «АП «Придніпровським») визначав три основні складові орендної плати за договором, якими є:

- орендна плата у грошовій формі 1,5% від грошової оцінки землі;

- безкоштовна поставка 1 тони соломи до садиби Орендодавця;

- оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40га.

В подальшому, згідно з додатковою угодою, розмір плати за договором було збільшено, а саме до 6,5% від грошової оцінки землі, яка діяла.

З 2018 року відповідно до Додаткових угод від 17 квітня 2018 року орендна плата була встановлена в розмірі 7,5% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що в сукупності складає 20 290,28 грн..

На момент звернення позивача до суду відповідачі так і не провели в повній мірі розрахунок за оренду земельних ділянок у грошовій формі з урахуванням індексації вартості земельної ділянки за період з 2017 року по 2021 рік, у останніх існує заборгованість із виплати орендної плати.

Позивачем неодноразово в період з 2017 року по 2021 рік подавалися відповідачеві заяви про виплату орендної плати як у грошовій так і в натуральній та відробітковій формі, але відповідач жодного разу відповіді та послуг не надав.

Позивач вважає, що систематичне невиконання відповідачами своїх обов`язків за договором оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є грубим порушенням її прав, оскільки вона не отримала ті блага, на які розраховувала, а також вважає, що є всі достатні підстави для розірвання договору оренди, так як систематичне невиконання відповідачами своїх обов`язків порушує принцип добросовісного виконання договірних зобов`язань.

Не погоджуючись із пред`явленою позовною заявою 03.05.2022 року Відповідач-2 (ТОВ АП «Придніпровське») надав суду відзив на позовну заяву, відповідно до змісту якого останній заперечує щодо задоволення позовних вимог, оскільки на його думку відсутня систематичність невиконання Орендарем умов договору оренди в частині сплати орендної плати у грошовій, натуральній та відробітковій формах, посилаючись при цьому на те, що сторонами договору було вирішено передати право Орендаря на користь Відповідача-2, що було оформлено укладанням тристоронньої угоди 17 квітня 2018 року, у зв`язку з чим обов`язки виплати орендної плати взяв на себе Відповідач-2, який у свою чергу виплатив Позивачеві орендну плату за період з 2019 по 2021 роки (грошова форма) у повному обсязі, на підтвердження чого надав відповідні відомості та платіжні доручення.

Також, Відповідач-2 стверджує, що Позивач жодного разу не зверталась із письмовими заявами на його адресу щодо здійснення оранки і культивації присадибної земельної ділянки, а також поставки соломи, як не надала жодних доказів їх наявності. Зазначив, що умовами Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року передбачена виплата орендної плати виключно в грошовій формі, оскільки, на його думку, сторони фактично погодили виплату орендної плати в укладеній тристоронній угоді, вважав, що такі зміни є новацією в розумінні ст. 604 ЦК України (а.с. 53-79).

16 червня 2022 року Позивач надала суду відповідь на відзив на позовну заяву, у якому заперечила проти доводів Відповідача-2, зазначеними у відзиві на позовну заяву, посилаючись на систематичність невиконання та неналежного виконання умов спірного договору оренди земельної ділянки, як в частині сплати орендної плати в грошовій формі, так і в відробітковій та натуральній формах, заперечуючи при цьому щодо доказів, поданих Відповідачем-2 в частині виплати орендної плати в грошовій формі та наголошуючи на наявності її звернень у період з 2018 року по 2021 рік до відповідача із заявами про здійснення поставки соломи, а також проведення оранки і культивації присадибної ділянки, що підтверджує поданням їх копій, пояснюючи, що проставлення вхідних номерів на цих заявах процедурно відповідачем не вимагалось.

Наполягала на дії п. 4.2. і п. 5. Договору оренди землі, доповненого додатковою угодою від 27 жовтня 2016 року, якими установлено обов`язок орендаря проводити обробіток присадибної земельної ділянки, а також поставляти солому, як натуральна та відробіткова форма орендної плати, яка сплачується разом із грошовою формою, оскільки його умови сторонами змінені не були, зазначені зміни не є новацією в розумінні ч.1,3ст.653ЦК України. Додала, що із поданих відповідачем доказів вбачається наявність заборгованості з виплати орендної плати в грошовій формі.

Просила позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та не враховувати поданий відповідачем доказ під час ухвалення рішення у справі, а саме відомість на реалізацію с/г продукції № б/н від 25 вересня 2020 року (а.с. 89-98).

Ухвалою суду від 04 лютого 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. (а.с. 49).

Ухвалою суду від 27 жовтня 2022 року закінчено підготовче провадження у справі та призначено до розгляду по суті. (а.с. 117).

Позивач та її представник - адвокат Ямковий В.Ф. у судове засідання не з`явились, представником позивача суду подано заяву про розгляд справи за його відсутності, заявлені позовні вимоги останній підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

У судове засідання представники відповідачів - ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» та ТОВ «АП «Придніпровське» не з`явились, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, відзив на позов не подали, неодноразово надавали клопотання про відкладення розгляду справи, без наявності підтверджень про поважність причин неявки.

У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши подані докази з точки зору належності, допустимості, а у своїй сукупності з точки зору достатності, дійшов до наступного висновку.

Суду надано копії державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 112882, відповідно до якого ОСОБА_1 є власником земельної ділянки (1/2 частина паю № НОМЕР_1 ) площею 1,650 га, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 18) та державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 130242, відповідно до якого ОСОБА_1 є власником земельної ділянки (паї № НОМЕР_2 , 349) площею 6,950 га, що розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 19).

Позивачем було надано суду копію договору оренди земельної ділянки без номеру, який 13 червня 2005 року зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі за № 04:05:126:02266, укладеного між нею та ТОВ АФ "Олімпекс-Агро".

У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору, позивач надала відповідачеві-1 в строкове, платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,60 га (пай № 346 (1/2), 347, 349) терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту державної реєстрації договору.

Відповідно до п. 2.2. Договору відповідач-1 зобов`язався сплачувати позивачеві щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5 (одна ціла п`ять десятих) відсотка від грошової оцінки землі, що становить 475,10 грн. за один рік.

Згідно абзацу 3 п. 2.2. Договору орендар гарантував продаж орендодавцеві сільськогосподарської продукції.

Відповідно до абз. 3 п. 3 розділу «Відповідальність сторін» Договору позивач та відповідач-1 погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, орендар несе відповідальність у вигляді пені у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожен день прострочення зобов`язання.

Пунктом 1 Договору сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 31 673,00 грн. (а.с. 20-21).

В подальшому сторонами Договору оренди вносились зміни та доповнення його умов, шляхом укладення окремих Додаткових угод.

Зокрема в частині земельної ділянки (пай № 346 (1/2 частини) площею 1,650 га, кадастровий номер :02:013:0346, що розташований на території Васильківської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

09 липня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, за № 04:09:126:03804, було зареєстровано Додаткову угоду без номеру та дати до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та ТОВ АФ "Олімпекс-Агро". За змістом Додаткової угоди, Сторонами було вирішено:

- продовжити термін дії Договору до 31 грудня 2021 року;

- збільшити розмір орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 (двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 328,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га. орендар Відшкодовує витрати на поховання;

Також Додатковою угодою встановлено, що у всьому іншому, що не передбачено даною додатковою угодою, сторони керуються Договором та чинним законодавством (а.с. 22).

27 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" було укладено Додаткову угоду без номеру про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки. За змістом Додаткової угоди, Сторонами було вирішено:

- продовжити термін дії Договору до 31 грудня 2028 року;

- збільшено розмір орендної плати у грошовій формі у розмірі 6,5 (шести цілих п`яти десятих) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 3 516,98 грн., а також визначено, що на підставі попередньої заяви Орендодавця, Орендар проводить доставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря, сплачує за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством.

Відповідно п.2. Додаткової угоди, інші умови вищевказаного договору оренди землі залишаються незмінними і сторони підтверджують щодо них своє зобов`язання (а.с. 23).

Судом встановлено, що 17 квітня 2018 року між ОСОБА_1 , ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" та ТОВ "Аграрне підприємство "Придніпровське" укладено додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі (а.с. 25).

Відповідно до п. 1 додаткової угоди від 17 квітня 2018 року, зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди.

Відповідно до п. 4.1 додаткової угоди від 17 квітня 2018 року, сторони домовились внести зміни п. 2.2 договору оренди та викласти його в наступній редакції: "п.2.2 За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 % (сім цілих п`ять десятих) відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 4 058,06 грн. (чотири тисячі п`ятдесят вісім грн. 06 копійок)".

Відповідно до п. 4.2 додаткової угоди від 17 квітня 2018 року, сторони домовились внести зміни в абзац 1 п. 2.3 договору оренди та викласти його в наступній редакції: "Договір діє до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем".

Пунктами 6 та 7 додаткової угоди від 17 квітня 2018 року до Договору оренди землі сторони погодили, що договір діє в подальшому з врахуванням змін та доповнень, внесених цією угодою. Інші умови договору, не змінені даною угодою є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами. Дана угода є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі.

Не дивлячись на те, що при укладенні додаткової угоди від 17.04.2018 року відбулася плутанина в нумерації пунктів договору оренди, внесені доповнення стосувалися, в тому числі розміру орендної плати, яку було збільшено, однак не виключено, а навпаки передбачено п.6 додаткової угоди від 17.04.2018 року, обов`язок орендаря продовжувати виплату орендної плати у виді доставки 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранки та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря, що передбачено додатковими угодами від 09.07.2009 року та від 27 жовтня 2016 року.

Вказані додаткові угоди були зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права з індексним номером 129810185 від 05 липня 2018 року (а.с. 27).

В частині земельної ділянки (пай № НОМЕР_2 ) площею 3,310 га, кадастровий номер :02:013:0347, що розташована на території Васильківської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

09 липня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, за № 04:09:126:03803, було зареєстровано Додаткову угоду без номеру та дати до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та ТОВ АФ "Олімпекс-Агро". За змістом Додаткової угоди, Сторонами було вирішено:

- продовжити термін дії Договору до 31 грудня 2021 року;

- збільшити розмір орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 (двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 656,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га. орендар Відшкодовує витрати на поховання;

Також Додатковою угодою встановлено, що у всьому іншому, що не передбачено даною додатковою угодою, сторони керуються Договором та чинним законодавством (а.с. 28).

27 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» було укладено Додаткову угоду без номеру про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки (далі Додаткова угода).

За змістом Додаткової угоди, сторонами було вирішено внести зміни до Договору оренди земельної ділянки в цілому, виклавши останній у новій редакції:

У відповідності до п. 2.1., 2.2., 2.3., 3.1., Договору, позивач надав відповідачеві в строкове, платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,310 га, кадастровий номер :02:013:0347, яка розташована на території Васильківської сільської ради, терміном до 31 грудня 2028 року з моменту державної реєстрації договору.

Відповідно до п. 4.1. Договору відповідач-1 зобов`язався сплачувати позивачеві щороку орендну плату в грошовій формі в розмірі 6,5% (шість цілих п`ять десятих відсотків) від грошової оцінки землі, що становить 6 700,55 грн..

Пунктами 4.2., 4.3.,Договору установлено, що орендар проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га в територіальних межах орендаря на підставі попередньої заяви орендодавця, а також утримує із орендної плати, визначеної п. 4.1. Договору, податки (збори), передбачені чинним законодавством.

Строк видачі орендної плати: до 31 грудня поточного року (п. 4.6. Договору).

Пунктом 2.5. Договору, сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 103 085,42 грн. (а.с. 29-31).

Судом встановлено, що 17 квітня 2018 року між ОСОБА_1 , ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" та ТОВ "Аграрне підприємство "Придніпровське" укладено додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі (а.с. 32).

Відповідно до п. 1 додаткової угоди від 17 квітня 2018 року, зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди.

Відповідно до п. 4.1 додаткової угоди від 17 квітня 2018 року, сторони домовились внести зміни п. 2.2 договору оренди та викласти його в наступній редакції: "п.2.2 За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 % (сім цілих п`ять десятих) відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8 116,11 грн. (вісім тисяч сто шістнадцять грн. 11 копійок)".

Відповідно до п. 4.2 додаткової угоди від 17 квітня 2018 року, сторони домовились внести зміни в абзац 1 п. 2.3 договору оренди та викласти його в наступній редакції: "Договір діє до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем".

Пунктами 6 та 7 додаткової угоди від 17 квітня 2018 року до Договору оренди землі сторони погодили, що договір діє в подальшому з врахуванням змін та доповнень, внесених цією угодою. Інші умови договору, не змінені даною угодою є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами. Дана угода є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі.

Не дивлячись на те, що при укладенні додаткової угоди від 17.04.2018 року відбулася плутанина в нумерації пунктів договору оренди, внесені доповнення стосувалися, в тому числі розміру орендної плати, яку було збільшено, однак не виключено, а навпаки передбачено п.6 додаткової угоди від 17.04.2018 року, обов`язок орендаря продовжувати виплату орендної плати у виді доставки 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранки та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря, що передбачено додатковими угодами від 09.07.2009 року та від 27 жовтня 2016 року.

Вказані додаткові угоди були зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права з індексним номером 138128657 від 18 вересня 2018 року (а.с. 34).

В частині земельної ділянки (пай № НОМЕР_3 ) площею 3,640 га, кадастровий номер :02:013:0349, що розташована на території Васильківської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

09 липня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, за № 04:09:126:03805, було зареєстровано Додаткову угоду без номеру та дати до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та ТОВ АФ "Олімпекс-Агро". За змістом Додаткової угоди, Сторонами було вирішено:

- продовжити термін дії Договору до 31 грудня 2021 року;

- збільшити розмір орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 (двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 656,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га. орендар Відшкодовує витрати на поховання;

Також Додатковою угодою встановлено, що у всьому іншому, що не передбачено даною додатковою угодою, сторони керуються Договором та чинним законодавством (а.с. 35).

27 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» було укладено Додаткову угоду без номеру про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки (далі Додаткова угода).

За змістом Додаткової угоди, сторонами було вирішено внести зміни до Договору оренди земельної ділянки в цілому, виклавши останній у новій редакції:

У відповідності до п. 2.1., 2.2., 2.3., 3.1., Договору, позивач надав відповідачеві в строкове, платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,640 га, кадастровий номер :02:013:0349, яка розташована на території Васильківської сільської ради, терміном до 31 грудня 2028 року з моменту державної реєстрації договору.

Відповідно до п. 4.1. Договору відповідач-1 зобов`язався сплачувати позивачеві щороку орендну плату в грошовій формі в розмірі 6,5% (шість цілих п`ять десятих відсотків) від грошової оцінки землі, що становить 7 367,37 грн..

Пунктами 4.2., 4.3., Договору установлено, що орендар проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га в територіальних межах орендаря на підставі попередньої заяви орендодавця, а також утримує із орендної плати, визначеної п. 4.1. Договору, податки (збори), передбачені чинним законодавством.

Строк видачі орендної плати: до 31 грудня поточного року (п. 4.6. Договору).

Пунктом 2.5. Договору, сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 103 085,42 грн. (а.с. 36-38).

Судом встановлено, що 17 квітня 2018 року між ОСОБА_1 , ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" та ТОВ "Аграрне підприємство "Придніпровське" укладено додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі (а.с. 39).

Відповідно до п. 1 додаткової угоди від 17 квітня 2018 року, зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди.

Відповідно до п. 4.1 додаткової угоди від 17 квітня 2018 року, сторони домовились внести зміни п. 2.2 договору оренди та викласти його в наступній редакції: "п.2.2 За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 % (сім цілих п`ять десятих) відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8 116,11 грн. (вісім тисяч сто шістнадцять грн. 11 копійок)".

Відповідно до п. 4.2 додаткової угоди від 17 квітня 2018 року, сторони домовились внести зміни в абзац 1 п. 2.3 договору оренди та викласти його в наступній редакції: "Договір діє до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем".

Пунктами 6 та 7 додаткової угоди від 17 квітня 2018 року до Договору оренди землі сторони погодили, що договір діє в подальшому з врахуванням змін та доповнень, внесених цією угодою. Інші умови договору, не змінені даною угодою є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами. Дана угода є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі.

Не дивлячись на те, що при укладенні додаткової угоди від 17.04.2018 року відбулася плутанина в нумерації пунктів договору оренди, внесені доповнення стосувалися, в тому числі розміру орендної плати, яку було збільшено, однак не виключено, а навпаки передбачено п.6 додаткової угоди від 17.04.2018 року, обов`язок орендаря продовжувати виплату орендної плати у виді доставки 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранки та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря, що передбачено додатковими угодами від 09.07.2009 року та від 27 жовтня 2016 року.

Вказані додаткові угоди були зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права з індексним номером 138877692 від 24 вересня 2018 року (а.с. 41).

Суду надано довідку № 29 від 17 січня 2022 року, видану Василівським старостинський округом Губиниської селищної ради, яка підтверджує наявність у ОСОБА_1 в господарстві 0,07 га орної землі (а.с. 95).

Також, позивачем надані копії її заяв до ТОВ «АП «Придніпровське» з проханням здійснити поставку соломи та здійснити оранку та культивацію присадибної земельної ділянки позивача від 19.04.2018 року, 04.03.2019 року та від 21.02.2020 року (а.с. 96-98).

До відзиву на позовну заяву Відповідачем-2 були надані письмові докази виплати орендної плати в грошовій формі, з яких вбачається, що згідно платіжного доручення № на рахунок позивача була нарахована виплата орендної плати за 2021 рік у сумі 21 778,23гривень (а.с. 61).

Разом з тим, суду не надано доказів виплати орендної плати у натуральній формі (поставки соломи до садиби позивача) та відробітковій формі (оранка і культивація присадибної земельної ділянки).

До правовідносин, що виникли між сторонами, суд вважає за необхідне застосувати наступні норми закону.

Відповідно до частини першої статті 4, частини першої статті 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 вищевказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Положеннями ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом . Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Тобто, для можливості розірвання договору в односторонньому порядку дане має бути чітко передбачено договором.

Крім того, згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням ( ст.141, 143 ЗКУ), систематична несплата орендної плати ( ст.141 ЗКУ).

Суд зазначає, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У своїй постанові від 04 грудня 2019 року у справі № 183/1749/17 Верховний Суд України зробив висновок про те, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу,інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

В обґрунтування позовних вимог, як на підставу розірвання договору оренди земельної ділянки, позивач посилається на те, що відповідач не провів в повній мірі розрахунок за оренду землі в грошовій формі за період з 2017 року по 2021 рік, крім того у цей же період не виконувались зобов`язання й щодо безкоштовної поставки соломи, оранки та культивації присадибної ділянки.

Заперечуючи проти позову, представником відповідача надано платіжні документи про виплату орендної плати з 2019 по 2021 роки включно, в розмірах,передбачених договором оренди.

Таким чином, з інформаційної довідки (розрахунку) встановлено, що на виконання умов договору оренди землі ТОВ «АП «Придніпровське» сплачено ОСОБА_1 орендну плату за період з 2019 по 2021 роки на загальну суму 65 331,73 гривні, з яких:

- у 2019 році 21 873,50 грн.;

- у 2020 році 21 680,00 грн.;

- у 2021 році 21 778,23 грн. (а.с. 76,77,78).

Зазначене також підтверджується платіжним дорученням № від 22 жовтня 2021 року та відомостями на виплату готівки за 2019-2020 роки (а.с. 61-75).

Однак, ТОВ АП «Придніпровське» не надано доказів сплати орендної плати за 2018 рік.

Згідно зі статтями 13,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відсутність доказів про сплату орендної плати за 2018 рік не є систематичною несплатою орендної плати, а тому не може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, з наведених матеріалів вбачається, що ТОВ «АП «Придніпровське» покладені на нього, як нового орендаря зобов`язання за додатковою угодою від 17 квітня 2018 року виконував вчасно та у відповідності до умов договору.

Згідно зі статтями 13,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Щодо того, що відповідачем не виконуються зобов`язання з безкоштовної поставки соломи, а також з оранки та культивації присадибної ділянки, судом встановлено, що додатковою угодою від 17.04.2018 року передбачено, що безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га в територіальних межах орендаря, здійснюється на підставі поданої письмової заяви орендодавця.

За змістом ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, що мають значення для вирішення справи.

За змістом ст. 77,78 ЦПК України належними є докази, що містять інформацію щодо предмету доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

На підставі ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 22 Закону України «Про оренду землі» встановлена форма орендної плати у грошовій формі. Лише за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (стаття 628 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами відповідно до положень статті 629 ЦК України.

Сторонами договору визначено щорічну орендну плату в грошовій формі, а також, що орендар проводить безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної земельної ділянки орендодавця до 0,40 га в територіальних межах орендаря на підставі поданої письмової заяви орендодавцем.

На підтвердження того, що в період з 2017 року по 2021 рік оранка та культивація присадибної земельної ділянки позивача відповідачем взагалі не проводилась, як і не поставлялася солома до садиби позивача, ОСОБА_1 надала копії надрукованих заяв на ім`я директора ТОВ «АП «Придніпровське» про здійснення поставки соломи та здійснення оранки та культивації її присадибної ділянки. Однак заяви не містять ні вхідної реєстрації, ні помітки, що вони передавалися орендареві, чи направлялися поштою.

Представник відповідача заперечував проти того, що ОСОБА_1 зверталась до орендаря з такими заявами, пояснивши, що всі заяви реєструються у відповідному журналі.

Таким чином, суд дійшов висновку про те, що надані заяви не є належним доказом систематичного невиконання орендарем умов договору, які б були підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. Інших доказів не надано.

Договором передбачено, що орендар проводить безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної земельної ділянки орендодавця на підставі поданої письмової заяви орендодавцем. При відсутності погодженого сторонами порядку виконання встановленого договором обов`язку відповідача проводити безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, здійснення ним оранки та культивації присадибної ділянки, виконання такий дій за звичаями ділового обороту має відбуватися у спосіб подання відповідних заявок орендодавця, на підтвердження яких позивач не надав доказів, оскільки безкоштовна доставка придбаної ним соломи чи виконання інших робіт (оранка, культивація присадибної ділянки) неможлива без волевиявлення позивача та доведення його до відома ТОВ АП «Придніпровське».

За таких обставин позивачем не надано належних та допустимих доказів того, що вона відповідно до умов договору зверталась до орендаря в установленому порядку з такими заявами і орендар безпідставно їх не виконав, а отже твердження позивача щодо невиконання відповідачем умов договору оренди в частині надання вказаних послуг в період з 2017 року по 2021 рік не доведені, а відтак відсутні ознаки систематичності несплати відповідачем орендної плати і відповідно відсутні підстави для розірвання договору оренди.

За встановлених обставин, беручи до уваги відсутність належних правових підстав для розірвання договору оренди землі, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76-82, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрне підприємство "Придніпровське" про розірвання договору оренди землі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;

Відповідач-1: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», , місцезнаходження: вул. Лесі Українки, 10, с. Голубівка, Новомосковський район, Дніпропетровська область, 51230;

Відповідач-2: Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське», , місцезнаходження: вул. Лесі Українки, 10, с. Голубівка, Новомосковський район, Дніпропетровська область, 51230.

Суддя Сорока О.В.