РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

04.04.2024

Справа № 522/23050/23

Провадження № 2/522/2124/24

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Яреми Х.С.

секретаря судового засідання Кніш Д.А.

розглянув у спрощеному позовному провадженні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків і платежів (частки співвласника).

ВСТАНОВИВ:

29.11.2023 ОСББ «Отрада» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 .

Просить суд стягнути з ОСОБА_1 152989,64 грн. заборгованість по оплаті внесків і платежів (частки співвласника) за період з 01.02.2022 по 01.11.2023.

27.12.2023 відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, просив справу розглядати за його відсутності, не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судові засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином в порядку п.4 ч.8 ст. 128 ЦПК України.

На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 . Позивач є балансоутримувачем будинку, в якому знаходиться квартира відповідача. За період з 01.02.2022 по 01.11.2023 відповідач не сплачувала послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, тому виникла заборгованість, розмір якої складає 152989,64 грн.

Судом встановлено такі фактичні обставини справи.

ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , яка в цілому складається з чотирьох жилих кімнат, загальною площею 193,7 кв.м, в тому числі житловою площею 99,7 кв.м, що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових права на нерухоме майно від 06.08.21 номер 269405057.

Багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_3 являється житловим комплексом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада», яке було створено 09.11.2001 (Протокол установчих зборів № І від 07.09.2001, Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, ФОП та ГФ від 20.08.2018) для забезпечення прав співвласників будинку щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових і нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна в на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території (п.1 розділу II Статуту ОСББ «Отрада»),

Рішенням установчих зборів № 1 від 07.09.2001 було постановлено після державної реєстрації ОСББ «Отрада» прийняти на баланс будинок за адресою: АДРЕСА_3 (Протокол установчих зборів № І від 07.09.2001).

На підставі Актів приймання від 13.11.2001 та від 28.12.2001 ОСББ «Отрада» прийняло приміщення загального користування, інженерне обладнання будинку.

Рішенням загальних зборів ОСББ від 29.09.2008р. (копія протоколу додається) визначено розмір внеску співвласників до фонду ремонтних робіт по 3 грн./кв.м (п.5 порядку денного). Рішення загальних зборів наступне: всі питання порядку денного прийняті.

Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016р. був затверджений перелік та порядок визначення розмірів внесків і платежів співвласників, а саме затверджений алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію і ремонт будинку. Також, було визначено перелік послуг, що надаються; визначено, що розрахунки по комунальним послугам та послугам з утримання будинку та прибудинкової території здійснюються по фактично понесеним витратам; визначено порядок проведення нарахувань по кожній з послуг (вода холодна, підігрів води, опалення та обслуговування котельні, обслуговування ліфта, утримання будинку, утримання гаражу, інші послуги, послуги з ремонту будинку). Також, вищенаведеним затвердженим Загальними зборами ОСББ алгоритмом розрахунку і нарахування обов`язкових платежів визначено, що вся накопичена заборгованість переходить з періоду в період та вважається поточною заборгованістю.

Згідно встановленого загальними зборами ОСББ 01.12.2016 порядку нарахування за комунальні платежі здійснюється наступним чином:

Розрахункові листи надаються в період з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця згідно алгоритму, прийнятого Загальними зборами 01.12.2016, в якому роз`яснена методика розрахунку за житлово-комунальні послуги.

Всі фактичні витрати по кожній статті розрахункового листа на кінець періоду з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця складаються та діляться на загальну площу квартир всього будинку, отримана цифра множиться на кількість квадратних метрів кожної квартири.

Розрахунок внесків у фонд ремонтних робіт виконується також в період з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця на підставі Протоколу Загальних зборів від 04.09.2008, підтвердженого рішенням правління № 5 від 20.10.2008. На площу квартири нараховується 3 грн. за кв.м. (3хS квартири).

Загальними зборами ОСББ від 01.12.2016 було визначено, що розмір суми платежу за обслуговування машиномісць на місяць з одного паркувального місця затверджується правлінням та може змінюватися в залежності від зміни витрат на обслуговування паркингу.

На виконання рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 рішенням правління від 25.05.2020 було затверджено збільшення оплати за утримання одного паркувального місця в паркингу до 250 грн. на місяць.

Згідно розрахунку заборгованості відповідачки на оплату внесків співвласників за період з 01 лютого 2022 року по 01 листопада 2023 року заборгованість відповідачки складає 152 989,64 грн.

Висновки суду.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.?

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Згідно п.п. 14.1.121 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу У країни, неприбуткові підприємства, установи та організації - які не є платниками податку на прибуток підприємств відповідно до пункту 133.4 статті 133 цього Кодексу. Доходи (прибутки) неприбуткової організації використовуються виключно для фінансування видатків на утримання такої неприбуткової організації, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених її установчими документами.

З визначеною законом метою, як неприбуткове, було створено ОСББ «Отрада» (ідентифікаційний код 26109384).

ОСББ «Отрада» здійснює управління житловим комплексом будинку за адресою: АДРЕСА_3 самостійно (відповідно до протоколу установчих зборів ОСББ від 07.09.2001 та актів прийому-передачі від 13.10.2001, 28.12.2001)

Відповідно до ч.3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

З урахуванням того, що Об`єднання створюється для забезпечення власних потреб, а не з комерційною метою, в ньому не виникає подій з реалізації (продажу) послуг та процесу виробництва.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом: здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Відповідно до ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч.1, 2 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань ,за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Стаття 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Законом не передбачено укладання будь-яких договорів між ОСББ та його членами - співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно ч.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до п.6.6, 3.7 розділу III Статуту ОСББ, до виключної компетенції Загальних зборів належить визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п. 12.5 розділу III Статуту ОСББ, до компетенції правління належить коригування витрат і внесків (платежів) на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

Згідно з п.2 розділу VI Статуту ОСББ, сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного ) та інших фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього статуту. Коригування витрат, внесків (платежів) на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, пов`язаних із змінами ставок податків і зборів, рівня заробітної плати відповідно до законодавства, генеральної та галузевої угод, цін (тарифів) на паливно-енергетичні та матеріально (нематеріальні) ресурси приймає правління об`єднання.

Згідно ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішенням загальних зборів ОСББ від 29.09.2008 визначено розмір внеску співвласників до фонду ремонтних робіт по 3 грн./кв.м (п.5 порядку денного). Рішення загальних зборів наступне: всі питання порядку денного прийняті. Факт прийняття загальними зборами ОСББ від 29.09.2008 рішень порядку денного в частині письмового опитування підтверджено протоколом засідання правління ОСББ від 20.10.2008р., на якому членами правління колегіально було проаналізовано листи опитування та підраховано кількість голосів співвласників, які приймали участь в голосуванні шляхом письмового опитування.

Рішення загальних зборів ОСББ від 29.09.2008 є чинним.?

Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 був затверджений перелік та порядок визначення розмірів внесків і платежів співвласників, а саме затверджений алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію і ремонт будинку.

Такоже, Загальними зборами ОСББ 01.12.2016 було визначено перелік послуг, що надаються; визначено, що розрахунки по комунальним послугам та послугам з утримання будинку та прибудинкової території здійснюються по фактично понесеним витратам; визначено порядок проведення нарахувань по кожній з послуг (вода холодна, підігрів води, опалення та обслуговування котельні, обслуговування ліфта, утримання будинку, утримання гаражу, інші послуги, послуги з ремонту будинку).

Також, вищенаведеним затвердженим Загальними зборами ОСББ алгоритмом розрахунку і нарахування обов`язкових платежів визначено, що вся накопичена заборгованість переходить з періоду в період та вважається поточною заборгованістю.

Рішення загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 є чинним.

Згідно встановленого загальними зборами ОСББ 01.12.2016 порядку нарахування за комунальні платежі здійснюється наступним чином:

Розрахункові листи надаються в період з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця згідно алгоритму, прийнятого Загальними зборами 01.12.2016, в якому роз`яснена методика розрахунку за житлово-комунальні послуги.

Всі фактичні витрати по кожній статті розрахункового листа на кінець періоду з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця складаються та діляться на загальну площу квартир всього будинку, отримана цифра множиться на кількість квадратних метрів кожної квартири.

Розрахунок внесків у фонд ремонтних робіт виконується також в період з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця на підставі Протоколу Загальних зборів від 04.09.2008, підтвердженого рішенням правління № 5 від 20.10.2008. На площу квартири нараховується 3 грн. за кв.м. (3хS квартири).

Загальними зборами ОСББ від 01.12.2016 було визначено, що розмір суми платежу за обслуговування машиномісць на місяць з одного паркувального місця затверджується правлінням та може змінюватися в залежності від зміни витрат на обслуговування паркингу.

На виконання рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 рішенням правління від 25.05.2020 було затверджено збільшення оплати за утримання одного паркувального місця в паркингу до 250 грн. на місяць.

Вказані рішення також є чинними.

ОСББ «Отрада» самостійно забезпечує співвласників опаленням та гарячою водою, також отримує комунальні послуги з метою забезпечення співвласників житлового комплексу - власників квартир, та здійснення утримання будинку та прибудинкової території відповідно до порядку, затвердженого загальними зборами ОСББ «Отрада».

На підставі ч.І ст.2, ч.3 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» позивач, як колективний споживач, уклав з виконавцями комунальних послуг типові та публічні договори на постачання та розподіл природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, централізованого водопостачання та водовідведення, вивезення побутових відходів. Також позивачем укладено договори з відповідними спеціалізованими підприємствами на обслуговування та ремонт котельні, трансформаторної підстанції, ліфтового господарства, охорони.

Кожного місяця по укладеним договорам позивачу виставляються рахунки на оплату та складаються акти виконаних робіт (наданих послуг).

Постачання теплової енергії здійснюється позивачем шляхом самозабезпечення.

Для організації управління будинком шляхом самозабезпечення ОСББ набрало штат працівників у кількості 15 осіб, оплачує їх працю та соціальне і пенсійне страхування. В будинку налічується лише 67 квартир.

З урахуванням вартості окремих житлово-комунальних послуг підприємств, які надають комунальні послуги, обсягу та вартості робіт та послуг за договорами, щомісяця проводиться коригування частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів.

Кожного місяця відповідачці надавалися рахунки на оплату внесків співвласників із вказанням їх переліку та суми, проте за період з 01 лютого 2022 року по 01 листопада 2023 року заборгованість відповідачки склала 152 989,64 грн.

Факт заборгованості та її розмір відповідачкою не спростований.

Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено обов`язки співвласника. Так, співвласник зокрема зобов`язаний: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших співвласників, зобов`язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі (ст.23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, відповідачка зобов`язана оплатити заборгованість по оплаті внесків і платежів (частки співвласника ОСББ).

Оскільки стороною позивача доведено надання відповідачеві послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а розрахунок заборгованості відповідачем не спростований, суд дійшов висновку про обгрунтованість позовних вимог про стягнення боргу з відповідача в сумі 152 989,64 грн. за період з 01.02.2022 по 01.11.2023.

Керуючись ст.ст. 263-265, 280-282, ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» () заборгованість в розмірі 152 989,64 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» судовий збір в сумі 2 684 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складено 30.04.2024.

Суддя Ярема Х.С.