Заводський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 332/7624/23
Провадження № 2/332/855/24
07 травня 2024 р. м. Запоріжжя
Заводський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді: Яцуна О.С.,
за участю секретаря: Мусаєва Р.Д.,
розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сеченова 25а» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -
У грудні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сеченова 25а» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 24.02.2021 в будинку АДРЕСА_1 створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). Відповідачі зареєстровані та проживають за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно, вони є споживачами житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком.
На даний час відповідачами порушується зобов`язання зі сплати щомісячного внеску на управління будинком та утримання прибудинкової території для жилих (квартир) та нежилих приміщень, внаслідок чого станом на дату звернення до суду утворилась заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 у розмірі 13 995,69 грн.
У зв`язку з цим, позивач просить суд стягнути в солідарному порядку з відповідачів суму заборгованості в розмірі 13 995,69 грн та судовий збір в розмірі 2 684,00 грн.
Від представника позивача в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без участі їх представника, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити, не заперечують щодо заочного розгляду справи.
Відповідачі належним чином повідомлені про дату, час і місце судового розгляду справи, однак до судового засідання повторно не з`явились, причину своєї неявки суду не повідомили, відзиву не подали, а тому суд прийшов до переконання про можливість розгляду справи за їх відсутності.
На підставі наявних у справі доказів, суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.
Суд, вивчивши і дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено і підтверджено наявними у справі доказами, що позивачем надавались послуги з утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідачі їх отримували на підставі особового рахунку № НОМЕР_1 .
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно інформації з Департаменту реєстраційних послуг від 05.09.2024, відповідачі зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 20-22).
Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 347079965 від 19.09.2023, відповідач ОСОБА_1 є одноособовим власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 6).
Статтею 322 ЦК України встановлено тягар утримання майна, а саме, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Пунктом 5 протоколу № 1 загальних зборів ОСББ від 28.03.2021 визначено, що з 01.06.2021 співвласники затвердили обов`язків щомісячний внесок на управління будинком та утримання прибудинкової території для жилих (квартир) та нежилих приміщень ОСББ «Сеченова 25а» в розмірі 10,41 грн. з 1 м2, а також затверджений кошторис з початком виконання 01.06.2021 (а.с. 9-10).
Пунктом 2 Розділу IV Статуту ОСББ «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об`єднання» передбачається, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників».
Кожного місяця відповідачі повинні сплачувати щомісячний внесок за надані послуги з утримання та експлуатації багатоквартирного будинку по своїй квартири: з червня 2021 року в сумі 482,61 грн на місяць, за 1 м2 загальної площі квартири, дана сума розраховується за формулою: тариф * загальну площу квартири, в даному випадку - 10,41 грн. * 43,36 м2 = 482,61 грн).
Відповідно до ст. 179 ЖК Української PCP, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду ЖБК, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
У постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 № 6-59цс13, зазначено, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. При цьому відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно архівної довідки по особовому рахунку № НОМЕР_1 , сума боргу за утримання будинком відповідачів за період з 01.06.2021 по 31.10.2023 становить 13 995,69 грн (а.с. 4).
За таких обставин, суд, оцінюючи зібрані по справі докази, дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 684,00 грн.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сеченова 25а» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Запорізького апеляційного суду.
Суддя О.С. Яцун