Справа № 766/5128/24
29.08.2024 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Майдан С.І.
за участю секретаря Кирпиченко І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки,
Позивач звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 29.12.2016 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,52 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського району, строком на 10 років, та зареєстровано в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Савченко К.М. Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області. Відповідачка істотно порушує умови договору, станом на дату пред`явлення позову, відповідачка має заборгованість з орендної плати за 2022 та 2023 роки. Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору. В останнє позивачка отримувала дохід від орендної плати земельної ділянки в 2021 році.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 09.04.2023 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Ухвалою суду від 29.08.2024 року постановлено провести заочний розгляд справи.
Позивачка у судове засідання не з`явилася, надала суду клопотання, в якому просила розглянути справу без її участі, підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити, а також не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, повідомлений про дату, час і місце судового засідання в установленому законом порядку, відзиву на позовну заяву не подавав.
За таких обставин, суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутність сторін, враховуючи згоду представника позивача на заочний розгляд справи, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. ст.280,281 ЦПК України.
У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
За умовами договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку земель сільгоспризначення, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Білозерського району Херсонської області.
За п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,52 га.
Договір укладається на 10 років (п.8 цього договору). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).
Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 (три)% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно, що становить 4308,35 грн, на момент укладання договору оренди, у тому числі в грошовій формі 4308,35 грн, в натуральній по собівартості, але не вище державних закупівельних цін рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем. Орендна плата вносить у строки до «01.11.», щорічно (п.11 цього договору).
За відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ОСОБА_1 за період з 01.01.2021 року по 31.12.2023 року, станом на 23.02.2024 року, позивач отримала дохід з орендної плати земельної ділянки у серпні 2021 року.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору є зокрема орендна плата.
Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.
Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».
Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У частині першій статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.
За частиною першою статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.
Судом встановлено, що відповідачкою порушено умови договору оренди земельної ділянки з додатковою угодою, оскільки починаючи з серпня 2021 року орендна плата за договором не вносилась, що є підставою для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.
З огляду на викладене вище, суд дійшов висновку про задоволення позову.
Крім того, в силу ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 2422,40 грн. в рахунок відшкодування витрат по оплаті судового збору.
Керуючись ст. 626, 627, 628, 651, 792, 1216, 1225 ЦК України, ст. 93, 124 ЗК України, ст. ст. 1,2, 4, 13, 31, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст. 141, 258, 259, 264-265, 280-282 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2422,40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області в порядку ст. 355 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: С.І. Майдан