У Х В А Л А

про відкриття провадження

11.09.2024

м. Лозова Харківської області

Суддя Лозівського міськрайонного суду Харківської області

Харабадзе К.Ш.,

Справа № 629/4994/24

Номер провадження 2/629/1326/24

позивач ОСОБА_1

відповідач ОСОБА_2

розглянувши цивільну справу про визнання договору купівлі-продажу дійсним

у с т а н о в и в:

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 28 вересня 1998 року між позивачем та відповідачем, в Лозівській філії Харківської товарної біржі був укладений Договір купівлі-продажу № 507 житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , за 5297,00 грн. При цьому вказаний договір не був нотаріально посвідчений. Умови договору сторонами були виконані повністю: ОСОБА_2 отримав гроші за житловий будинок, а позивач оселився у придбаному домоволодінні і з часу купівлі житла несе всі витрати по його утриманню та оплаті комунальних послуг. З моменту придбання житлового будинку сторони не мали жодних претензій один до одного. На сьогодні виникла нагальна потреба продати житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Однак, постановою № 275/02-31 від 16.08.2024 року приватний нотаріус Лозівського районного нотаріального округу Харківської області Руденко Т.В. відмовила у вчиненні нотаріальної дії у посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказана відмова обґрунтованими тим, що на підтвердження права власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 надано Договір купівлі-продажу № 507, підписаний та зареєстрований в Лозівській філії Харківської товарної біржі 28 вересня 1998 року, реєстраційний номер 507, зареєстрований у Лозівському бюро технічної інвентаризації 30 вересня 1998 року, за реєстровим № 3684, в реєстровій книзі № 8доп. Документ, наданий на підтвердження права власності - договір купівлі-продажу житлового будинку, не відповідає законодавству, діючому на час укладення правочину. В порушення вимог ч. 1 ст. 227 ЦК УРСУ, яка діяла на час укладення та посвідчення Договору купівлі-продажу житлового будинку, вказаний договір не посвідчений нотаріально. Наразі, укладення нотаріального договору сторонами, не можливо, оскільки відповідач від цього ухиляється. В той же час, право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за позивачем про, що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Також, згідно Державного Акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № ?473196, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 47 позивач є власником земельної ділянки площею 0.0607 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі вищевикладеного, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № 507 житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 28.09.1998 на Лозівській філії Харківської товарної біржі, зареєстрований 16.05.1996 у Лозівському БТІ в р. № 3684.

Ухвалою судді від 04.09.2024 позовна заява була залишена без руху, оскільки не відповідала вимогам ст. 175 і 177 ЦПК України.

У встановлений термін позивачем подано заяву на виконання ухвали суду.

З метою забезпечення права особи на судовий захист, суд відкриває провадження у справі та призначає розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Керуючись статтями 187, 274 ЦПК України, суддя

у х в а л и в:

Відкрити провадження у даній цивільній справі.

Призначити судове засідання у справі на 14 годину 00 хвилин 07.10.2024 в залі Лозівського міськрайоного суду Харківської області, в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням (викликом) сторін.

Позивачу в строк до 07.10.2024, подати до суду, у разі наявності, докази в обґрунтування позовних вимог, які не були додані до позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Визначити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи (позивачу). У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Встановити відповідачу строк у п`ять днів з дня вручення цієї ухвали для подання заяви із запереченням проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання копії відзиву ( у разі його надіслання відповідачем) для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам ч.ч. 3-5 ст.178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи (відповідачу).

Встановити відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив ( у разі його надіслання позивачем) для подання заперечення, яке має відповідати вимогам ч.ч. 3-5 ст.178 ЦПК України, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи (позивачу).

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається, на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: court.gov.ua/fair/sud2025/.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Карина ХАРАБАДЗЕ