Справа № 495/482/24
№ провадження 2/495/506/2024
р і ш е н н я

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

23 липня 2024 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого одноособово - судді Прийомової О.Ю.,

за участю секретаря Ульвіс К.Є.

Справа № 495/482/24

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Білгород Дністровському цивільну справу за позовною заявою заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Кароліно Бугазької сільської ради Білгород Дністровського району Одеської області до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння,

представника позивача ОСОБА_6 ,

ВСТАНОВИВ:

Позивачзаступник керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Кароліно Бугазької сільської ради Білгород Дністровського району Одеської області 18.01.2024 року звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння, просить суд витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (Код , 67844, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Кароліно-Бугаз, вулиця Приморська, 1) земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0284 площею 0,0898 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040); витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (Код , 67844, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Кароліно-Бугаз, вулиця Приморська, 1) земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0285 площею 0,0898 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040); витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (Код , 67844, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Кароліно-Бугаз, вулиця Приморська, 1) земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0290 площею 0,0898 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040); витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (Код , 67844, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Кароліно-Бугаз, вулиця Приморська, 1) земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0291 площею 0,0898 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040); судові витрати розподілити відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України і стягнути з відповідачів сплачений за подачу позовної заяви судовий збір на користь Одеської обласної прокуратури за такими реквізитами: отримувач коштів Одеська обласна прокуратура (адреса: 65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3), код отримувача (код ЄДРПОУ) 03528552, рахунок отримувача UA0000564, банк отримувача ДКСУ у м. Києві, код банку отримувача 820172, код класифікації доходів бюджету 22030101.

Стислий виклад позиції позивача.

Так, позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що Одеською обласною прокуратурою в ході здійснення процесуального керівництва у кримінальному провадженні № 000313 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364, ч. 4 ст. 190 КК України, щодо незаконного заволодіння правами на 15 земельних ділянок, що знаходяться на узбережжі Чорного моря у двох курортних районах смт Затока (Центральний район санаторій «Золоті піски», санаторій «Затока» АТ «Укрпрофоздоровниця», Лиманський район поруч із кооперативом «Перлина», а також на узбережжі лиману) установлено факти реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за громадянами права власності на земельні ділянки, розташовані у смт Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, на підставі підроблених рішень Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області.

Так, за ОСОБА_4 10.08.2022 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області № 37-VIII від 31.01.2022 року зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0284, площею 0,0898 га, розташовану у смт Затока Білгород-Дністровського району Одеської області (номер запису про право власності: 47806729 від 10.08.2022, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040).

Крім того, за ОСОБА_2 10.08.2022 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення Кароліно-Бугазької сільської ради № 69-VIII від 31.01.2022 року зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0285 площею 0,0898 га (номер запису про право власності 47604836 від 10.08.2022, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040).

Також за ОСОБА_3 , 01.08.2022 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області № 72-VIII від 31.01.2022 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0290, площею 0,0898 га (номер запису про право власності 47515718 від 01.08.2022, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040).

Крім того, за ОСОБА_5 02.08.2022 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області № 77-VIII від 31.01.2022 року зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0291, площею 0,0898 га (номер запису про право власності 47532759 від 02.08.2022 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040).

Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 12.06.2020 № 720-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Одеської області» утворено Кароліно-Бугазьку територіальну громаду, до складу якої увійшли населені пункти с. Кароліно-Бугаз та смт Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, представницьким органом якої є Кароліно-Бугазька сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області.

Згідно з постановою Верховної Ради України від 17.07.2020 № 807-IX «Про утворення та ліквідацію районів» в Одеській області утворено, зокрема, Білгород-Дністровський район (з адміністративним центром у м. Білгород-Дністровський) у складі територій Білгород-Дністровської міської, Дивізійської сільської, Кароліно-Бугазької сільської, Кулевчанської сільської, Лиманської сільської, Маразліївської сільської, Мологівської сільської, Петропавлівської сільської, Плахтіївської сільської, Саратської селищної, Сергіївської селищної, Старокозацької сільської, Татарбунарської міської, Тузлівської сільської, Успенівської сільської, Шабівської сільської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 2 рішення Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району від 27.11.2020 № 11-VIII «Про початок реорганізації Затоківської селищної ради шляхом приєднання до Кароліно-Бугазької сільської ради» Кароліно-Бугазька сільська рада є правонаступником усього майна, прав та обов`язків Затоківської селищної ради.

Рішенням Кароліно-Бугазької сільської ради від 31.03.2021 року затверджено передавальний акт майна, активів та зобов`язань Затоківської селищної ради.

Згідно з підпунктом 1 пункту 6-1 розділу V Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» у день набуття повноважень сільською, селищною, міською радою, обраною територіальною громадою, територія якої затверджена Кабінетом Міністрів України (далі - сформована територіальна громада), припиняються повноваження сільських, селищних, міських рад, сільських, селищних, міських голів, обраних територіальними громадами, територія яких включена до території сформованої територіальної громади.

Згідно з підпунктом 4 пункту 6-1 розділу V Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сформована територіальна громада є правонаступником усього майна, прав та обов`язків розформованої територіальної громади.

У зв`язку з цим, власником спірних земельних ділянок є Кароліно-Бугазька територіальна громада, від імені якої виступає Кароліно-Бугазька сільська рада.

Водночас, з листа Кароліно-Бугазької сільської ради від 11.04.2023 року за № 02-07/402 вбачається, що ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 до сільської ради з заявами та зверненнями не звертались, Кароліно-Бугазькою сільською радою рішення про передачу у власність земельних ділянок вказаним особам не приймалися.

Крім того, вивченням протоколу пленарного засідання чергової 22 сесії VIII скликання Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області від 31.01.2022 року установлено, що 31.01.2022 року на сесії Кароліно-Бугазької сільської ради питання щодо затвердження проектів землеустрою щодо відведення у власність ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 відповідною сільською радою не розглядалось.

При цьому, установлено, що земельні ділянки з кадастровими номерами :02:004:0284 площею 0,0898 га, :02:004:0285 площею 0,0898 га, :02:004:0290 площею 0,0898 га, :02:004:0291 площею 0,0898 га сформовано на підставі проектів землеустрою, виготовлених ТОВ «Центр приватизації» на підставі рішення Затоківської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області від 05.06.2015 № 3109 «Про надання ОСОБА_7 та іншим (усього 10 осіб) дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для індивідуального дачного будівництва за адресою АДРЕСА_2 ».

Водночас, з листа Виконавчого комітету Затоківської селищної ради № 22/8/1 вбачається, що за наявними протоколами сесій селищної ради за період 2015-2017 років, вищевказане рішення не приймалось.

Звернення від ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 про надання дозволів на виготовлення землевпорядної документації для відведення земельних ділянок у приватну власність до Затоківської селищної ради не надходили та радою не розглядались.

Крім того, вироками Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 08.09.2023 року у справах №№ 495/9144/23, 495/9145/23, за обвинуваченням ОСОБА_4 , ОСОБА_3 встановлено, що зазначені особи не мали наміру на отримання у власність вищевказаних земельних ділянок та подальшого їх продажу, а здійснювали дії щодо реєстрації за собою права власності на ці земельні ділянки та подальшого їх продажу на прохання ОСОБА_8 .

З листа Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України від 15.03.2023 року за № 91-10950/18/23-вих вбачається, що ОСОБА_5 06.12.2021 року о 07:05 виїхав з України через пункт пропуску Чоп (Тиса) та до 15.03.2023 року на територію України не повертався.

За таких обставин, вбачається, що ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 набуто право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:004:0284, :02:004:0285, :02:004:0290, :02:004:0291 незаконно, усупереч вимог ст.ст. 118, 122 Земельного кодексу України, за підробленими рішеннями Кароліно-Бугазької сільської ради від 31.01.2022 року №№ 37-VIII, 69-VIII, 72-VIII, 77-VIII.

У подальшому ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 08.09.2022 року № 2882 придбала у ОСОБА_4 земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0284 за 29 785 грн.

ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 12.08.2022 року № 2966 придбала у ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0285 за 29 785 грн.

ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 12.08.2022 року № 2963 придбала у ОСОБА_3 земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0290 за 29 785 грн.

ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 12.08.2022 року № 2969 придбала у ОСОБА_5 земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0291 за 29 785 грн.

Водночас, відповідно до висновку експертів судової оціночно-земельної експертизи № 23-1109 від 10.04.2023 року ринкова вартість земельних ділянок з кадастровими номерами :02:004:0284, :02:004:0285, :02:004:0290, :02:004:0291, площею 0,0898 га становила 1 345 921,52 грн за кожну земельну ділянку.

За таких обставин, ОСОБА_1 придбано земельні ділянки за суми значно менші, ніж їх ринкова вартість.

Як зазначалось раніше, ОСОБА_1 придбано земельні ділянки з кадастровими номерами :02:004:0284, :02:004:0285, :02:004:0290, :02:004:0291 у ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 за договорами купівлі-продажу за ціною, яка більш ніж в 45 разів менша, ніж їх ринкова вартість (ринкова вартість кожної земельної ділянки на момент продажу становила 1 345 921,52 грн, а ОСОБА_1 їх придбано за 29 785 грн).

Крім того, як зазначалось вище право власності на спірні земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 та ОСОБА_2 зареєстровано 10.08.2022, за ОСОБА_3 01.08.2022, за ОСОБА_5 02.08.2022, а вже 12.08.2022 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 з ОСОБА_1 укладено договори купівлі-продажу цих земельних ділянок. Договір купівлі-продажу між ОСОБА_4 та ОСОБА_9 укладено 08.09.2022.

Із зазначеного вбачається, що ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 продаж земельних ділянок з кадастровими номерами :02:004:0284, :02:004:0285, :02:004:0290, :02:004:0291 здійснено майже одразу після реєстрації права власності на них, що мало викликати у ОСОБА_1 обґрунтовані сумніви в правомірності таких правочинів.

Також вивченням змісту цих договорів купівлі-продажу установлено, що договори від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_10 укладено ОСОБА_11 , який був сином ОСОБА_1 .

При цьому, з вироків Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області у справах №№ 495/9144/23, 495/9145/23 відносно ОСОБА_4 та ОСОБА_10 вбачається, що засуджені, надаючи довіреність ОСОБА_11 на вчинення від їх імені купівлі-продажу спірних земельних ділянок, з останнім були незнайомі, будь-яких домовленостей щодо відповідного продажу не досягали, наміру щодо отримання цих земельних ділянок у власність та їх подальшого продажу не мали, а тому ОСОБА_11 (та ОСОБА_1 , як його мати), здійснюючи купівлю-продаж цих земельних ділянок, не могли не здогадуватись про те, що ОСОБА_4 та ОСОБА_10 не мали право на відчуження земельних ділянок.

Також, як зазначалось раніше ОСОБА_5 06.12.2021 року о 07:05 виїхав з України через пункт пропуску Чоп (Тиса) та до 15.03.2023 року на територію України не повертався, що підтверджується листом Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України від 15.03.2023 за № 91-10950/18/23-вих, а тому не міг укладати договір купівлі-продажу від 12.08.2022 року № 2969 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0291.

За таких обставин, ОСОБА_1 при укладенні договорів купівлі-продажу не могла не розуміти, що ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 не мали право на відчуження спірних земельних ділянок, а тому вона не є добросовісним набувачем цих земельних ділянок.

За таких обставин, оскільки земельні ділянки з кадастровими номерами :02:004:0284, :02:004:0285, :02:004:0290, :02:004:0291 вибули з власності Кароліно-Бугазької територіальної громади в особі Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області за підробленими рішеннями відповідної сільської ради, тобто поза волею власника, вбачаються підстави для звернення до суду з віндікаційним позовом про витребування зазначених земельних ділянок від ОСОБА_1 , як особи, за якою на даний час в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на ці земельні ділянки.

Витребування є ефективним способом захисту, оскільки забезпечить введення у володіння майном власника, із розпорядження якого це майно було незаконно вилучено.

На підставі вищевикладеного позивач і звернувся з вказаним позовом до суду.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

22 січня 2024 року Ухвалою суду, задоволено заяву позивача про забезпечення позову.

23 січня 2024 року Ухвалою суду по вказаній справі було відкрито загальне позовне провадження з призначенням справи до її підготовчого розгляду.

23 травня 2024 року Ухвалою суду, підготовче провадження по справі було закрито з призначенням її розгляду по сутті справи.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та наполягала на їх задоволені.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про день та час судового розгляду справи повідомлялася належним чином.

Матеріали справи містять заяву відповідача, відповідно до якої вона просить суд розглядати справу за її відсутності, не заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Третя особа ОСОБА_4 надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, з вимогами прокурора згодна та підтримує, зауваження та клопотання відсутні.

Інші учасники справа в судове засідання не з`явилися, про день та час судового розгляду справи повідомлялись належним чином, причину неявки суду не повідомили.

Враховуючи викладені обставини, зі згоди представника позивача, суд ухвалою на місці, постановив, розглянути справу без участі відповідача та третіх осіб, на підставі наявних та достатніх для розгляду матеріалів справи.

Фактичні обставини справи встановлені судом.

Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що Одеською обласною прокуратурою в ході здійснення процесуального керівництва у кримінальному провадженні № 000313 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364, ч. 4 ст. 190 КК України, щодо незаконного заволодіння правами на 15 земельних ділянок, що знаходяться на узбережжі Чорного моря у двох курортних районах смт Затока (Центральний район санаторій «Золоті піски», санаторій «Затока» АТ «Укрпрофоздоровниця», Лиманський район поруч із кооперативом «Перлина», а також на узбережжі лиману) установлено факти реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за громадянами права власності на земельні ділянки, розташовані у смт Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, на підставі підроблених рішень Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області.

Так, за ОСОБА_4 10.08.2022 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області № 37-VIII від 31.01.2022 року зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0284, площею 0,0898 га, розташовану у смт Затока Білгород-Дністровського району Одеської області (номер запису про право власності: 47806729 від 10.08.2022, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040).

Крім того, за ОСОБА_2 10.08.2022 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення Кароліно-Бугазької сільської ради № 69-VIII від 31.01.2022 року зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0285 площею 0,0898 га (номер запису про право власності 47604836 від 10.08.2022, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040).

Також за ОСОБА_3 , 01.08.2022 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області № 72-VIII від 31.01.2022 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0290, площею 0,0898 га (номер запису про право власності 47515718 від 01.08.2022, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040).

Крім того, за ОСОБА_5 02.08.2022 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області № 77-VIII від 31.01.2022 року зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0291, площею 0,0898 га (номер запису про право власності 47532759 від 02.08.2022 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040).

Згідно листа Кароліно-Бугазької сільської ради від 11.04.2023 року за № 02-07/402 вбачається, що ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 до сільської ради з заявами та зверненнями не звертались, Кароліно-Бугазькою сільською радою рішення про передачу у власність земельних ділянок вказаним особам не приймалися.(а.с. 33 т.1)

Відповідно протоколу пленарного засідання чергової 22 сесії VIII скликання Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області від 31.01.2022 року установлено, що 31.01.2022 року на сесії Кароліно-Бугазької сільської ради питання щодо затвердження проектів землеустрою щодо відведення у власність ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 відповідною сільською радою не розглядалось. (т.1 а.с. 3637)

При цьому, установлено, що земельні ділянки з кадастровими номерами :02:004:0284 площею 0,0898 га, :02:004:0285 площею 0,0898 га, :02:004:0290 площею 0,0898 га, :02:004:0291 площею 0,0898 га сформовано на підставі проектів землеустрою, виготовлених ТОВ «Центр приватизації» на підставі рішення Затоківської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області від 05.06.2015 № 3109 «Про надання ОСОБА_7 та іншим (усього 10 осіб) дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для індивідуального дачного будівництва за адресою АДРЕСА_2 ». (т.1 а.с. 40-41)

Відповідно до листа Виконавчого комітету Затоківської селищної ради № 22/8/1 вбачається, що за наявними протоколами сесій селищної ради за період 2015-2017 років, вищевказане рішення не приймалось. (т.1 а.с. 38-39)

Звернення від ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 про надання дозволів на виготовлення землевпорядної документації для відведення земельних ділянок у приватну власність до Затоківської селищної ради не надходили та радою не розглядались.

Відповідно до вироків Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 08.09.2023 року у справах №№ 495/9144/23, 495/9145/23, за обвинуваченням ОСОБА_4 , ОСОБА_3 встановлено, що зазначені особи не мали наміру на отримання у власність вищевказаних земельних ділянок та подальшого їх продажу, а здійснювали дії щодо реєстрації за собою права власності на ці земельні ділянки та подальшого їх продажу.

З листа Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України від 15.03.2023 року за № 91-10950/18/23-вих вбачається, що ОСОБА_5 06.12.2021 року о 07:05 виїхав з України через пункт пропуску Чоп (Тиса) та до 15.03.2023 року на територію України не повертався.

У подальшому ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 08.09.2022 року № 2882 придбала у ОСОБА_4 земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0284 за 29 785 грн.

ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 12.08.2022 року № 2966 придбала у ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0285 за 29 785 грн.

ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 12.08.2022 року № 2963 придбала у ОСОБА_3 земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0290 за 29 785 грн.

ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 12.08.2022 року № 2969 придбала у ОСОБА_5 земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0291 за 29 785 грн.

Водночас, відповідно до висновку експертів судової оціночно-земельної експертизи № 23-1109 від 10.04.2023 року ринкова вартість земельних ділянок з кадастровими номерами :02:004:0284, :02:004:0285, :02:004:0290, :02:004:0291, площею 0,0898 га становила 1 345 921,52 грн за кожну земельну ділянку. (т.1 а.с. 81-129)

За таких обставин, ОСОБА_1 придбано земельні ділянки з кадастровими номерами :02:004:0284, :02:004:0285, :02:004:0290, :02:004:0291 у ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 за договорами купівлі-продажу за ціною, яка більш ніж в 45 разів менша, ніж їх ринкова вартість (ринкова вартість кожної земельної ділянки на момент продажу становила 1 345 921,52 грн, а ОСОБА_1 їх придбано за 29 785 грн).

Нормативне обґрунтування, оцінка аргументів сторін, висновки суду.

«Щодо повноважень прокурора для звернення до суду із цим позовом»

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 131-1 Конституції України в Україні діє прокуратура, яка здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) неодноразово звертав увагу на участь прокурора в суді на боці однієї зі сторін як обставину, що може впливати на дотримання принципу рівності сторін. Оскільки прокурор або посадова особа з аналогічними функціями, пропонуючи задовольнити або відхилити … скаргу, стає противником або союзником сторін у справі, його участь може викликати в однієї зі сторін відчуття нерівності (рішення у справі "Ф. В. проти Франції" (F. W. v. France) від 31.03.2005, заява № 61517/00, пункт 27).

Водночас ЄСПЛ звертав увагу також на категорії справ, у яких підтримка прокурора не порушує справедливого балансу. Так, у справі "Менчинська проти Російської Федерації" (рішення від 15.01.2009, заява № 42454/02, пункт 35) ЄСПЛ висловив таку позицію (у неофіційному перекладі): "Сторонами цивільного провадження виступають позивач і відповідач, яким надаються рівні права, в тому числі право на юридичну допомогу. Підтримка, що надається прокуратурою одній зі сторін, може бути виправдана за певних обставин, наприклад, у разі захисту інтересів незахищених категорій громадян (дітей, осіб з обмеженими можливостями та інших категорій), які, ймовірно, не в змозі самостійно захищати свої інтереси, або в тих випадках, коли відповідне правопорушення зачіпає інтереси значного числа громадян, або у випадках, коли потрібно захистити інтереси держави".

При цьому ЄСПЛ уникає абстрактного підходу до розгляду питання про участь прокурора у цивільному провадженні. Розглядаючи кожен випадок окремо, суд вирішує наскільки участь прокурора у розгляді справи відповідала принципу рівноправності сторін.

У Рекомендаціях Парламентської Асамблеї Ради Європи від 27.05.2003 № 1604 (2003) "Про роль прокуратури в демократичному суспільстві, заснованому на верховенстві закону" щодо функцій органів прокуратури, які не стосуються сфери кримінального права, передбачено важливість забезпечення обмеження повноважень і функцій прокурорів сферою переслідування осіб, винних у скоєнні кримінальних правопорушень, і вирішення загальних завдань щодо захисту інтересів держави через систему здійснення кримінального правосуддя, водночас для виконання будь-яких інших функцій має бути засновано окремі, належним чином розміщені та ефективні органи.

Зважаючи на викладене, з урахуванням ролі прокуратури у демократичному суспільстві та необхідності дотримання справедливого балансу у питанні рівноправності сторін судового провадження зміст пункту 3 частини 1 статті 131-1 Конституції України щодо підстав представництва прокурора інтересів держави в судах не може тлумачитися розширено.

Отже, прокурор може представляти інтереси держави в суді у виключних випадках, які прямо передбачені законом. Розширене тлумачення випадків (підстав) для представництва прокурором інтересів держави в суді не відповідає принципу змагальності, який є однією із засад правосуддя (пункт 3 частини 2 статті 129 Конституції України).

Положення пункту 3 частини 1 статті 131-1 Конституції України відсилає до спеціального закону, яким має бути визначені виключні випадки та порядок представництва прокурором інтересів держави в суді. Таким законом є Закон України "Про прокуратуру".

Так відповідно до частини 1, абзацу 1 частини 3 та абзацу 1 частини 4 статті 23 Закону України "Про прокуратуру" прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу. Наявність таких обставин обґрунтовується прокурором у порядку, передбаченому частиною 4 цієї статті. Наявність підстав для представництва має бути обґрунтована прокурором у суді.

Аналіз наведених законодавчих положень дає підстави для висновку, що виключними випадками, за яких прокурор може здійснювати представництво інтересів держави в суді, є порушення або загроза порушення інтересів держави. Ключовим для застосування цієї конституційної норми є поняття "інтерес держави".

В Основному Законі та ординарних законах не наведено переліку випадків, за яких прокурор здійснює представництво в суді, однак визначено критерії для оцінки орієнтири та умови, коли таке представництво є можливим. Приміром, таке право виникає там і тоді, коли прокурор діє в інтересах держави, у разі відсутності в органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, повноважень щодо звернення до суду із заявленими позовними вимогами.

Наявність інтересу і необхідність його захисту повинні базуватися на справедливих підставах, які мають бути об`єктивно обґрунтовані (доведені) і мати законну мету. Право на здійснення представництва інтересів держави у суді не є статичним, тобто не обмежується тільки зазначенням того, у чиїх інтересах діє прокурор, а спонукає і зобов`язує обґрунтовувати наявності права на таке представництво або, інакше кажучи, вимагає пояснити (засвідчити, аргументувати), чому в інтересах держави звертається саме прокурор. Знову ж таки, це має бути засновано на підставах, за якими можна виявити (простежити) інтерес того, на захист якого відбувається звернення до суду, і водночас ситуацію у динаміці, коли суб`єкт правовідносин, в інтересах якого діє прокурор, неспроможний самостійно реалізувати своє право на судовий захист.

Для представництва у суді інтересів держави прокурор за законом має визначити та описати не просто передумови спору, який потребує судового вирішення, а й виокремити ті ознаки, за якими його можна вважати винятком, повинен зазначити, що відбулося порушення або є загроза порушення економічних, політичних та інших державних інтересів внаслідок протиправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб, що вчиняються у відносинах між ними або з державою.

З огляду на викладене необхідно зазначити, що закон не передбачає права прокурора на представництво інтересів суспільства загалом, у цілому.

В ухвалі від 19 липня 2018 року у справі № 822/1169/17 ВС/КАС зробив наступний правовий висновок, щодо застосування судами ч. 3 ст. 23 ЗУ «Про прокуратуру»:

«участь прокурора в судовому процесі в адміністративних судах (в тому числі касаційне оскарження судових рішень) стає можливою за умови, крім іншого, обгрунтування підстав для звернення до суду, а саме нездійснення або неналежного здійснення захисту інтересів держави у спірних правовідносинах органом державної влади, органом місцевого самоврядування чи іншим суб`єктом владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, або підтвердження відсутності такого органу».

В Постановах Верховного Суду від 25.04.2018 року у справі № 806/1000/17 та від 10.05.2018р. у справі № 910/18283/17, викладено наступний правовий висновок:

«не здійснення захисту виявляється в усвідомленій пасивній поведінці уповноваженого суб`єкта владних повноважень - він усвідомлює порушення інтересів держави, має відповідні повноваження для їх захисту, але всупереч цим інтересам за захистом до суду не звертається. Здійснення захисту неналежним чином виявляється в активній поведінці (сукупності дій та рішень), спрямованій на захист інтересів держави, але яка є неналежною.

Захищати інтереси держави повинні насамперед відповідні суб`єкти владних повноважень, а не прокурор. Щоб інтереси держави не залишилися незахищеними, прокурор виконує субсидіарну роль, замінює в судовому провадженні відповідного суб`єкта владних повноважень, який всупереч вимог закону не здійснює захисту або робить це неналежно.

У кожному такому випадку прокурор повинен навести (а суд перевірити) причини, які перешкоджають захисту інтересів держави належним суб`єктом, і які є підставами для звернення прокурора до суду.

Звертаючись з позовними вимогами в інтересах держави в особі Кароліно Бугазької сільської ради Білгород Дністровського району Одеської області, позивач обґрунтовує це тим, що Одеська обласна прокуратура реалізує передбачені законом повноваження з представництва інтересів держави в особі Кароліно Бугазької сільської ради, яким жодних заходів цивільно-правового характеру щодо повернення земельних ділянок, до цих пір не вжито.

При цьому, Одеської обласною прокуратурою направлено повідомлення щодо виявлених порушень та необхідності вжити заходів, в тому числі шляхом звернення до суду з відповідним позовом.

Проте на даний час жодних дієвих заходів не вжито.

За таких обставин, суд погоджується з тим, що прокурор підтвердив підстави для представництва інтересів держави у цій справі та звернувся до суду з позовом в інтересах Кароліно Бугазької сільської ради.

«Щодо сутті позовних вимог»

Статтями 13, 14 Конституції України передбачено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України є об`єктами права власності Українського народу.

Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується.

Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності (п. «а» ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України, повноваження з розпорядження землями комунальної власності територіальних громад належать відповідним сільським, селищним, міським радам.

Відповідно до п. 61 розділу V «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до прийняття закону про адміністративно-територіальний устрій України закінчення повноважень сільських, селищних, міських рад, їхніх виконавчих органів, а також реорганізація сільських, селищних, міських рад, їхніх виконавчих органів як юридичних осіб у зв`язку із змінами в адміністративно-територіальному устрої України здійснюються з урахуванням таких положень:

- у день набуття повноважень сільською, селищною, міською радою, обраною територіальною громадою, територія якої затверджена Кабінетом Міністрів України (далі сформована територіальна громада), припиняються повноваження сільських, селищних, міських рад, сільських, селищних, міських голів, обраних територіальними громадами, територія яких включена до території сформованої територіальної громади (далі розформовані територіальні громади);

- сформована територіальна громада є правонаступником усього майна, прав та обов`язків розформованої територіальної громади;

- після завершення реорганізації відповідні сільські, селищні, міські ради припиняються як юридичні особи;

- юридична особа сільська, селищна, міська рада, розміщена в адміністративному центрі сформованої територіальної громади, є правонаступником прав та обов`язків усіх юридичних осіб сільських, селищних, міських рад, обраних розформованими територіальними громадами, з дня набуття повноважень новообраною радою;

- сільські, селищні, міські ради та їхні виконавчі органи розформованих територіальних громад припиняються як юридичні особи з дня внесення запису про їх припинення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань;

- найменування представницького органу місцевого самоврядування сформованої територіальної громади як юридичної особи, як правило, складається з частини, яка є похідною від власного найменування населеного пункту, визначеного її адміністративним центром, у формі прикметника та відповідного загального найменування представницького органу місцевого самоврядування (сільська, селищна, міська рада).

Згідно з п. 71 розділу V «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до прийняття закону про адміністративно-територіальний устрій України визначення адміністративних центрів територіальних громад та затвердження територій територіальних громад здійснює Кабінет Міністрів України.

Відповідно до статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Статтями 317 і 319 Цивільного кодексу України передбачено, що саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.

Власник має право витребувати майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 Цивільного кодексу України), незалежно від того, чи заволоділа ця особа незаконно спірним майном сама, чи придбала його в особи, яка не мала права відчужувати це майно.

При цьому стаття 400 Цивільного кодексу України вказує на обов`язок недобросовісного володільця негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна.

У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов`язку заінтересована особа має право пред`явити позов про витребування цього майна.

Право власника витребувати своє майно у всіх випадках і без будь-яких обмежень при володінні цим майном недобросовісним набувачем передбачено статтею 387 Цивільного кодексу України.

Стаття 388 Цивільного кодексу України містить сукупність підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача.

Так, відповідно до частини першої вказаної норми якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Тобто можливість витребування майна з володіння іншої особи законодавець ставить у залежність насамперед від змісту правового зв`язку між позивачем та спірним майном, від волевиявлення власника щодо вибуття майна, від того, чи є володілець майна добросовісним чи недобросовісним набувачем, а також від характеру набуття майна (оплатно чи безоплатно).

Такі висновки Велика Палата Верховного Суду зробила в постанові від 02.11.2021 у справі № 925/1351/19.

Таким чином, право власника на витребування майна від добросовісного набувача на підставі частини першої статті 388 Цивільного кодексу України залежить від того, у який спосіб майно вибуло з його володіння. Ця норма передбачає вичерпне коло підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача.

Однією з таких підстав є вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом (постанова Великої Палати Верховного Суду від 26.11.2019 2019 року у справі № 914/3224/16)

За вимогами статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Ураховуючи специфіку речей в обороті, володіння рухомими та нерухомими речами відрізняється: якщо для володіння першими важливо встановити факт їх фізичного утримання, то володіння другими може бути підтверджене, як правило, державною реєстрацією права власності на це майно у встановленому законом порядку (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2018 у справі № 653/1096/16-ц).

Цей фактичний стан володіння слід відрізняти від права володіння, яке належить власникові (ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України) незалежно від того, є він фактичним володільцем майна, чи ні.

Тому власник не втрачає право володіння нерухомим майном у зв`язку з державною реєстрацією права власності за іншою особою, якщо остання не набула права власності.

Натомість ця особа внаслідок реєстрації за нею права власності на нерухоме майно стає фактичним володільцем останнього, але не набуває право володіння, допоки право власності зберігається за попереднім володільцем.

Отже, володіння нерухомим майном, яке посвідчує державна реєстрація права власності, може бути правомірним або неправомірним (законним або незаконним).

Тоді як право володіння, якщо воно існує, неправомірним (незаконним) бути не може (постанови Великої Палати Верховного Суду від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц; від 18.01.2023 у справі № 488/2807/17).

Пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» установлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права власності з боку держави. Сама державна реєстрація права власності за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права власності, але створює спростовну презумпцію права власності такої особи (постанова Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17).

Як уже зазначалося, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 Цивільного кодексу України).

У разі задоволення позовної вимоги про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння суд витребує таке майно на користь позивача.

Таке рішення суду є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване в цьому реєстрі за відповідачем (постанова Великої Палати Верховного Суду від 20.06.2023 у справі № 362/2707/19).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 04.07.2023 у справі № 373/326/17 вказала, що набуття особою володіння нерухомим майном полягає у внесенні запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за цією особою.

Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна. Метою такого позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був позбавлений.

У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно.

Рішення суду про витребування з володіння відповідача нерухомого майна є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно.

Близькі за змістом висновки наведені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 07.11.2018 року, у справі № 488/5027/14-ц, від 14.11.2018 року, у справі № 183/1617/16, від 19.05.2020 року, у справі № 916/1608/18, від 22.06.2021 року у справі № 200/606/18 та багатьох інших.

Отже, власник майна може витребувати належне йому майно від будь-якої особи, яка є його останнім набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене попередніми набувачами, та без визнання попередніх угод щодо спірного майна недійсними.

При цьому норма частини першої статті 216 Цивільного кодексу України не може застосовуватись для повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке було надалі відчужене третій особі, оскільки надає право повернення майна лише стороні правочину, який визнано недійсним.

Захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення позову про витребування майна до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених, зокрема, статтями 387 та 388 Цивільного кодексу України (постанова Великої Палати Верховного Суду від 08.11.2023 у справі № 607/15052/16-ц).

Відповідно до усталеної позиції Європейського суду з прав людини ретроспективне скасування дійсного права власності становить позбавлення майна у розумінні ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та розглядається як винятковий захід втручання у право власності.

У практиці Європейського суду з прав людини (як приклад, рішення у справах «Спорронґі Льоннрот проти Швеції» від 23.09.1982, «Джеймс та інші проти Сполученого Королівства» від 21.02.1986, «Булвес» АД проти Болгарії» від 22.01.2009, «Трегубенко проти України» від 02.11.2004, «Щокін проти України» від 14.10.2010, «East/West Alliance Limited» проти України» від 23.01.2014) напрацьовано три критерії, які слід оцінювати на предмет сумісності заходу втручання у право особи на мирне володіння майном із гарантіями ст. 1 Першого протоколу. Зокрема, чи є втручання законним; чи переслідує воно «суспільний», «публічний» інтерес; чи такий захід (втручання у право на мирне володіння майном) є пропорційним визначеним цілям, тобто забезпечує справедливий баланс суспільного і приватного інтересів.

Лише за наявності всіх цих критеріїв майно може бути витребувано у добросовісного набувача.

Так, у постанові від 26.04.2022 у справі № 335/3595/19 Верховний Суд зазначив, що стаття 1 Першого протоколу до Конвенції гарантує захист права на мирне володіння майном особи, яка законним шляхом добросовісно набула майно у власність, і для оцінки додержання справедливого балансу в питаннях позбавлення майна мають значення обставини, за якими майно набуте у власність, та поведінка особи, з власності якої майно витребовується.

При цьому, добросовісність набувача передбачає не лише звіряння відомостей про права на нерухоме майно з інформацією, що міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також розумну обачність набувача.

Така розумна обачність включає перевірку, виявлення та докладання інших зусиль для визначення наявності прав інших осіб стосовно нерухомого майна (постанова Верховного Суду від 06.09.2023 у справі № 910/21329/17).

Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала на важливості встановлення розумної обачності як критерію добросовісного набувача, зокрема, у постановах від 15.09.2020 у справі № 469/1044/17, від 12.06.2019 у справі № 487/10128/14-ц, від 30.01.2019 у справі № 357/9328/15-ц, від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16, від 07.11.2018 у справі № 488/5027/14-ц, від 30.05.2018 у справі № 469/1393/16-ц, від 22.05.2018 у справі № 469/1203/15-ц, від 15.05.2018 у справі № 372/2180/15-ц.

Тому набувач нерухомого майна може вважатися добросовісним лише тоді, коли він не просто покладався на відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а робив це добросовісно.

Якщо перевірка нерухомого майна дає підстави для сумнівів щодо наявності прав інших осіб на нерухоме майно, у тому числі незареєстрованих, то набувач такого майна має вчинити дії, спрямовані на усунення таких сумнівів, або відмовитися від набуття нерухомого майна; в іншому разі набувач не буде вважатися добросовісним.

Правилом частини першої статті 15 ЦК України, визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 387 ЦК України визначено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Витребування власником свого майна з чужого незаконного володіння здійснюється шляхом подання віндикаційного позову.

Віндикаційний позов - це позов власника про повернення йому майна, що вибуло з його володіння, який пред`являється до особи, у незаконному володінні якої знаходиться це майно.

Предметом віндикаційного позову є не будь-яке майно. А лише те, яке визначене індивідуальними ознаками, і це випливає із сутності даного позову, спрямованого на повернення власнику того самого майна, що вибуло з його володіння.

Об`єктом віндикаційного позову може бути індивідуально визначене майно, яке існує в натурі на момент подання позову.

Таким чином, із чужого незаконного володіння може бути витребувано лише індивідуально визначена річ.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 184 ЦК України, річ є визначеною індивідуальними ознаками, якщо вона наділена тільки їй властивими ознаками, що вирізняють її з поміж інших однорідних речей, індивідуалізуючи її.

Речі, визначені індивідуальними ознаками, є незмінними.

Позивачем у віндикаційному позові може бути власник майна (фізична особа), або особа, яка хоч і не є власником майна, але володіє ним на підставах, встановлених законом чи договором.

Відповідачем за таким позовом є особа, яка незаконно володіє майном (незалежно від того, чи заволоділа вона майном незаконно сама, чи придбала його у особи, яка не мала права його відчужувати), тобто заволоділа ним без відповідної правової підстави.

Незаконність володіння майном відповідачем повинна бути доведена позивачем у суді, оскільки законодавство презюмує добросовісне (правомірне) володіння чужим майном, якщо інше не випливає з закону або не встановлено за рішенням суду.

Отже, за таким позовом позивач має підтвердити своє право власності на витребуване майно, факт вибуття майна з його володіння, наявність майна у незаконному володінні відповідача, відсутність у відповідача правових підстав для володіння майном.

Пунктом 19 Постанови Пленуму ВССУ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» застосовуючи положення статті 387 ЦК, суди повинні виходити з того, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним і в якої майно фактично знаходиться та є індивідуально визначеним.

У системному аналізі наведених вище норм чинного законодавства, особа, яка звернулася до суду з позовом про витребування майна із чужого незаконного володіння, повинна довести своє право власності на майно, що знаходиться у володінні відповідача.

Відповідно до ст. 400 ЦК України, недобросовісний володілець зобов`язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна.

У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов`язку заінтересована особа має право пред`явити позов про витребування цього майна..

Відповідно до висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14, власник майна може витребувати належне йому майно від будь-якої особи, яка є останнім набувачем майна та яка набула майно з незаконних підстав, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене попередніми набувачами, та без визнання попередніх угод щодо спірного майна недійсними.

Право власника згідно з частиною першою статті 388 ЦК України на витребування майна від добросовісного набувача пов`язане з тим, в який спосіб майно вибуло з його володіння. Перелік підстав, коли за власником зберігається право на витребування майна від добросовісного набувача, є вичерпним.

Й однією з таких підстав є вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом (пункт 3 частини першої статті 388).

За змістом статті 388 ЦК України випадки витребування майна власником від добросовісного набувача обмежені й можливі за умови, що майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза їх волею.

Положення статті 388 ЦК України застосовується як підстава позову про повернення майна від добросовісного набувача, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом, яке було відчужене третій особі, якщо між власником та володільцем майна не існує жодних юридичних відносин.

Так, Велика Палата Верховного Суду у Постанові від 21 серпня 2019 року у справі № 911/3681/17 вже звертала увагу на те, що власник з дотриманням вимог статті 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, ланцюгу договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Подібні за змістом висновки сформульовані, зокрема, у пункті 86 Постанови Великої Палати Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16.

Аналогічна правова позиція висловлена Великою Палатою Верховного Суду в Постанові від 1 жовтня 2019 року у справі № 911/2034/16 (провадження № 12-303гс18).

Вказане свідчить про те, що навіть у разі відчуження спірного нерухомого майна його набувачем, власник має право витребування такого з чужого незаконного володіння від останього набувача.

Це право власника захищено безпосередньо законом, та має на меті повернення у попереднє становище, що існувало до порушення, шляхом повернення об`єкта права власності у володіння власника (титульного володільця), з метою відновлення права використання власником усього комплексу його правомочностей.

Відповідно до ч. 1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ч.1ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Велика Палати Верховного Суду у пунктах 146, 147 постанови від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16 (провадження № 14-208цс18) зробила висновок, що задоволення вимоги про витребування майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та приводить до ефективного захисту прав власника.

У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.

Власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача.

Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Відповідно до ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд.

Відповідно до ст.13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна людина, права і свободи якої, викладені у цій Конвенції, порушуються, має ефективний засіб захисту у відповідному національному органі.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (стаття 5 ЦПК України).

Згідно із ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оцінка аргументів сторін, висновки суду.

За таких обставин, з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 набуто право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:004:0284, :02:004:0285, :02:004:0290, :02:004:0291 незаконно, усупереч вимог ст.ст. 118, 122 Земельного кодексу України, за підробленими рішеннями Кароліно-Бугазької сільської ради від 31.01.2022 року №№ 37-VIII, 69-VIII, 72-VIII, 77-VIII.

Право власності на спірні земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 та ОСОБА_2 зареєстровано 10.08.2022 року, за ОСОБА_3 01.08.2022 року, за ОСОБА_5 02.08.2022 року, а вже 12.08.2022 року ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 з ОСОБА_1 укладено договори купівлі-продажу цих земельних ділянок.

Договір купівлі-продажу між ОСОБА_4 та ОСОБА_9 укладено 08.09.2022 року.

Із зазначеного вбачається, що ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 продаж земельних ділянок з кадастровими номерами :02:004:0284, :02:004:0285, :02:004:0290, :02:004:0291 здійснено майже одразу після реєстрації права власності на них.

Зі змісту цих договорів купівлі-продажу установлено, що договори від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_10 укладено ОСОБА_11 , який був сином ОСОБА_1 .

При цьому, з вироків Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області у справах №№ 495/9144/23, 495/9145/23 відносно ОСОБА_4 та ОСОБА_10 вбачається, що засуджені, надаючи довіреність ОСОБА_11 на вчинення від їх імені купівлі-продажу спірних земельних ділянок, з останнім були незнайомі, будь-яких домовленостей щодо відповідного продажу не досягали, наміру щодо отримання цих земельних ділянок у власність та їх подальшого продажу не мали.

Окрім того, ОСОБА_5 06.12.2021 року о 07:05 виїхав з України через пункт пропуску Чоп (Тиса) та до 15.03.2023 року на територію України не повертався, що підтверджується листом Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України від 15.03.2023 за № 91-10950/18/23-вих, а тому не міг укладати договір купівлі-продажу від 12.08.2022 року № 2969 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:004:0291.(т.1 а.с. 130-131)

За таких обставин, ОСОБА_1 при укладенні договорів купівлі-продажу не могла не розуміти, що ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 не мали право на відчуження спірних земельних ділянок.

В ході розгляду справи достовірно встановлено та підтверджено відповідними доказами, що земельні ділянки з кадастровими номерами :02:004:0284, :02:004:0285, :02:004:0290, :02:004:0291 вибули з власності Кароліно-Бугазької територіальної громади в особі Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області за підробленими рішеннями відповідної сільської ради, тобто поза волею власника.

Суд, керуючись тим, що позивач довів належним чином, що спірні земельні ділянки вибули з володіння поза волею власника та встановивши відсутність волевиявлення на відчуження спірного нерухомому майна, виявивши неправомірність набуття у власність та проведення незаконної реєстрації за ними, суд дійшов до висновку про наявність підстав, передбачених статтею 388 ЦК України, для задоволення позову.

Таким чином, на основі повно та всебічно досліджених доказів, у сенсі розуміння вимог чинного законодавства та застосування його до фактичних обставин справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Кароліно Бугазької сільської ради Білгород Дністровського району Одеської області до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння у повному обсязі.

Розподіл судових витрат

Згідно ч.1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

За умовами ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Виходячи із доведеності та обґрунтованості позовних вимог позивача, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача на його користь витрати по сплаті судового збору у розмірі 12112,00 грн за реквізитами: отримувач коштів - Одеська обласна прокуратура (адреса: 65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3), код отримувача (код ЄДРПОУ) - 03528552, рахунок отримувача - UA0000564, банк отримувача - ДКСУ у м. Києві, код банку отримувача - 820172, код класифікації доходів бюджету - 22030101.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 317, 321, 328, 387, 388 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 83, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Кароліно Бугазької сільської ради Білгород Дністровського району Одеської області до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння задовольнити.

Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 на користь Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0284 площею 0,0898 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040).

Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 на користь Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0285 площею 0,0898 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040).

Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 на користь Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0290 площею 0,0898 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040).

Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 на користь Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області земельну ділянку з кадастровим номером :02:004:0291 площею 0,0898 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 040).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Одеської обласної прокуратури витрати по сплаті судового збору у розмірі 13 626 грн за реквізитами: отримувач коштів - Одеська обласна прокуратура (адреса: 65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3), код отримувача (код ЄДРПОУ) - 03528552, рахунок отримувача - UA0000564, банк отримувача - ДКСУ у м. Києві, код банку отримувача - 820172, код класифікації доходів бюджету - 22030101.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.

Позивач: заступник керівника Одеської обласної прокуратури, , адреса: місто Одеса, вулиця Пушкінська, 3

в інтересах держави в особі Кароліно Бугазької сільської ради Білгород Дністровського району Одеської області, , адреса: Одеська область, Білгород-Дністровський район, село Кароліно-Бугаз, вулиця Приморська, 1.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_3 .

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_4 ;

ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_5 ;

ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_6 ;

ОСОБА_5 , РНОКПП: НОМЕР_5 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_7 .

Повний текст рішення складений 02 серпня 2024 року.

Суддя: