РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/6263/24

Номер провадження 2/495/3524/2024

17 липня 2024 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Анісімової Н.Д.,

при секретарі судового засідання Кракатиці В.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, суд

ВСТАНОВИВ:

У липня 2024 року до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, у якому позивач просить суд:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30.10.2023, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 , прийняв у власність 1/2 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається в цілому з: 1 - кімната, 2 - коридор, 3 - кімната, 4 кухня, 5 - комора, 6 - веранда, загальною площею 68,7 (шістдесят вісім цілих сім десятих) кв.м., житловою площею 27,3 (двадцять сім цілих три десятих) кв.м.;

- визнати за ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 1/2 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається в цілому з: 1 - кімната, 2 - коридор, 3 - кімната, 4 - кухня, 5 - комора, 6 - веранда, загальною площею 68,7 (шістдесят вісім цілих сім десятих) кв.м., житловою площею 27,3 (двадцять сім цілих три десятих) кв.м.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.1993 № 1702 ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Інша 1/2 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_3 на підставі рішення Татарбунарського районного суду від 01.11.2021 у справі № 515/730/21.

30.10.2023 року Позивач та Відповідач домовилися про купівлю 1/2 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що складається в цілому з: 1 - кімната, 2 - коридор, 3 - кімната, 4 - кухня, 5 - комора, 6 - веранда, загально площею 68,7 (шістдесят вісім цілих сім десятих) кв. м., житловою площею 27,3 (двадцять сім цілих три десятих) кв. м.

У той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Проте, сторони узгодили, що 03.11.2023 оформлять договір у нотаріальному порядку (п. 11 договору купівлі-продажу нерухомого майна).

Окрім того, 30.10.2023 відбулось повне виконання договору, а саме Відповідач передала Позивачу нерухоме майно, а Позивач в свою чергу передав Відповідачу обумовлену суму коштів у розмірі 115 500,00 (сто п?ятнадцять тисяч п?ятсот) гривень, що підтверджується відповідним актом приймання-передання.

Таким чином, Позивач фактично вступив у володіння нерухомим майном, а саме, 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та користується з 30.10.2023 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , в порушення п. 11 договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.10.2023 року, ніяких дій з нотаріального посвідчення договору не вчинила, для укладення правочину до нотаріуса не з?явилася.

Більш того, неодноразові спроби, на протязі 6 місяців, зв?язатися з Відповідачем не дали позитивного результату.

15.05.2024 Відповідач зателефонувала Позивачу та повідомила про те, що вона не може з?явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, у зв?язку з зайнятістю та нестачею вільного часу, а також, проінформувала Позивача про відсутність у неї грошових коштів для понесення витрат, пов?язаних з оформленням договору купівлі-продажу майна, покладених на неї частково у відповідності до п. 12 Договору.

У зв?язку з чим, порадила ОСОБА_1 звернутися до нотаріуса самостійно або до суду для вирішення ситуації, що склалася, та запевнила, що не буде заперечувати проти будь-яких вимог Позивача, пов`язаних з переоформленням майна, оскільки не має намірів порушити свої зобов?язання, передбачених договором.

У зв`язку з вищевикладеним просить суд позов задовольнити.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 02 липня 2024 року відкрито провадження по справі, розгляд вирішено проводити за правилами загального позовного провадження, призначено дату підготовчого судового засідання .

Позивач у підготовче судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала та просила задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явився, у матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги позивача визнав.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За змістом ч. 1 ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Положенням ч. 3 та ч. 4 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст. 206 цього Кодексу.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи те, що позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні за наявними матеріалами, в порядку ст. 200, 206 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що 30 жовтня 2023 року ОСОБА_2 / за договором Продавець/ та ОСОБА_1 / за договором Покупець уклали договорі купівлі-продажу нерухомого майна.

За цим договором Продавець передав у власність Покупцю 1/2 частки житлового будинку за номером АДРЕСА_1 , та складається в цілому з: 1 - кімната, 2 - коридор, 3 - кімната, 4 - кухня, 5 - комора, 6 - веранда, загально площею 68,7 (шістдесят вісім цілих сім десятих) кв. м., житловою площею 27,3 (двадцять сім цілих три десятих) кв. м. (далі - 1/2 частки житлового будинку), а Покупець прийняв зазначену 1/2 частки житлового будинку у власність і сплатив її вартість за ціною і на умовах встановлених цим договором (п. 1 Договору).

За домовленістю Сторін продаж 1/2 частки житлового будинку вчинено за 115 500,00 (сто п`ятнадцять тисяч п`ятсот) гривень. Розрахунок проведено до підписання цього договору у готівковій формі, що підтверджується актом приймання передавання. Сторони підтверджують факт повного розрахунку за продану 1/2 частки житлового будинку і відсутність будь-яких претензій фінансового характеру, та стверджують, що вони обізнані стосовно ринкових цін на аналогічні частки житлових будинків, ціна відчужуваної 1/2 частки житлового будинку визначена за їх розсудом є остаточною, справедливою і відповідає її дійсній ринковій вартості та волевиявленню Сторін (п. 4, 5 Договору).

Пунктом 11 Договору встановлено, що право власності у Покупця на 1/2 частки житлового будинку, що є предметом цього договору, виникає з моменту нотаріального посвідчення цього договору га одночасної державної реєстрації. Нотаріальне посвідчення має відбутися 03.11.2023 року.

Актом приймання-передачі 1/2 частки житлового будинку за Договором купівлі-продажу нерухомого майна від 30.10.2023 встановлено, що Продавець передав, а Покупець прийняв 1/2 частки житлового будинку за номером АДРЕСА_1 та складається в цілому з: 1 - кімната. 2 - коридор, 3 - кімната, 4 кухня, 5 - комора. 6 - веранда, загально площею 68,7 (шістдесят вісім цілих сім десятих) кв. м. житловою площею 27,3 (двадцять сім цілих три десятих) кв. м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 250, (надалі - Майно), що є предметом Договору, у стані, що був на момент огляду до підписання Договору. Майно візуально оглянуто Покупцем, стан є належним та таким, що відповідає умовам Договору та їх призначенню. Претензій до Продавця щодо якісних та кількісних характеристик Майна Покупець не має. Продавець підтверджує, що Покупцем проведено повний розрахунок вартості Майна у готівковій формі у розмірі 115 500,00 (сто п?ятнадцять тисяч п?ятсот) гривень, що відповідає умовам Договору, та претензій до Покупця не має. Продавець зобов`язується передати майно (далі - Нерухомість) у власність Покупцю, а Покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму (п. 1.1. Договору).

Належність відповідачу 1/2 частки вищезазначеного житлового будинку підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим 15.07.1993 року Татарбунарською державною нотаріальною конторою, в реєстрі за № 1702, право власності зареєстроване 18.07.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 131901885, виданий державним реєстратором виконавчого комітету Татарбунарської міської ради Летінським С.О. реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 250.

Інша 1/2 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_3 на підставі рішення Татарбунарського районного суду від 01.11.2021 у справі № 515/730/21.

На неодноразові вимоги до відповідача, щоб оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна в передбачений цивільним законодавством нотаріальній формі, відповідач по теперішній час з різних мотивів ухиляється від нотаріального оформлення угоди, посилаючись в тому числі із зайнятістю та нестачею вільного часу.

Норми права, застосовані судом.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, сере іншого і визнання права.

Підстави набуття права власності регламентовані статтею 328 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Неможливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв`язку із ухиленням продавця та сторони в договорі купівлі-продажу від укладення письмового та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, та з чого вбачається втрата можливості з цієї причини його посвідчити, є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним згідно зі ст. 220 ЦК України.

Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, враховуючи встановлені судом обставини справи, зокрема, що спірний договір не було посвідчено нотаріально, разом з цим, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося його виконання, відповідач отримав кошти, а позивач почав користуватися та утримувати будинок, суд дійшов висновку, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, у зв`язку з чим, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263-265, 279, 280-289 ЦПК України, ст. 220, 328, 334, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30.10.2023, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 , прийняв у власність 1/2 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається в цілому з: 1 - кімната, 2 - коридор, 3 - кімната, 4 кухня, 5 - комора, 6 - веранда, загальною площею 68,7 (шістдесят вісім цілих сім десятих) кв.м., житловою площею 27,3 (двадцять сім цілих три десятих) кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 1/2 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається в цілому з: 1 - кімната, 2 - коридор, 3 - кімната, 4 - кухня, 5 - комора, 6 - веранда, загальною площею 68,7 (шістдесят вісім цілих сім десятих) кв.м., житловою площею 27,3 (двадцять сім цілих три десятих) кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження,якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) сторін:

Позивач ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_3 ).

Відповідач ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ).

Третя особа ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ).

Суддя Н.Д. Анісімова