Провадження № 2/235/1051/24
Справа № 235/3209/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

29 липня 2024 року м.Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Філь О.Є.

за участю секретаря судового засідання Тищенко І.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Покровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про поділ об`єкта житлової нерухомості, припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 через представника ОСОБА_2 23 квітня 2021 року звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 про поділ об`єкта житлової нерухомості, припинення права спільної часткової власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначила, що вона і ОСОБА_3 є співвласниками домоволодіння (житлового будинку загальною площею 93,6 кв.м. житловою 55,3 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; кожному належить по 1/2 частці об`єкта житлової нерухомості. На теперішній час позивач має намір здійснити поділ домоволодіння з виділом в натурі частину майна зі спільної часткової власності в окремий самостійний об`єкт нерухомості з присвоєнням окремої адреси. Від укладання відповідного нотаріально посвідченого договору в порядку ст. 367 ЦК України співвласник ОСОБА_3 ухиляється.

23 квітня 2024 року згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Філь О.Є.

24 квітня 2024 року ухвалою судді справу прийнято до свого провадження, надано відповідачу 15 - денний строк на подання відзиву на позов з дня вручення ухвали про відкриття провадження та призначено підготовче засідання на 20 травня 2024 року.

20 травня 2024 року підготовче засідання відкладено на 03 червня 2024 року.

У підготовче засідання позивач ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 не з`явилися, надали суду заяву про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду. Відповідач у підготовче засідання не з`явилася, про дату, час і місце підготовчого засідання повідомлена належним чином. Інших клопотань від сторін не надійшло, справу призначено до судового розгляду на 14 червня 2024 року.

14 червня 2024 року судове засідання відкладено на 27 липня 2024 року.

Позивач ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності. На задоволенні позовних вимог наполягають.

Відповідач ОСОБА_3 про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином, в судове засідання не з`явилася без повідомлення причин, відзив не подала.

Згідно ст.281 ЦПК України по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних у ній доказів.

Дослідивши матеріли справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі за наступних підстав:

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_3 є співвласниками домоволодіння (житлового будинку загальною площею 93,6 кв.м. житловою 55,3 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; кожному належить по 1/2 частці об`єкта житлової нерухомості.

З договору дарування, посвідченого 23.10.2003 року приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу, р/р 6126 вбачається, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 ; на земельній ділянці знаходиться один одноповерховий дерев`яний обкладений цеглою жилий будинок жилою площею 55,3 кв.м., господарчі споруди та побудови: льох, літня кухня, сарай, льох, вбиральня, вбиральня, сарай, душ, огорожа, замощення, замощення; до конкретного користування перейшли: 2-1 кухня, 2-2, 2-3, 2-4 жилі кімнати, 2-І коридор, В-1 літня кухня, Г-сарай, Д-льох, Е-вбиральня, З-душ, № 3 ворота, ІІ замощення, житловою площею 31,5 кв.м., що складає 1/2 ідеальну долю (а.с. 11-12).

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 3782216, виданий Красноармійським бюро технічної інвентаризації - 07.06.2004 року прийнято рішення про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 ; підстава виникнення права власності: договір дарування / ВАР №671546 від 23.10.2003р., приватний нотаріус Красноармійського міського нотаріального округу, реєстр 6126 (а.с. 13).

З свідоцтва про право на спадщину за законом, видане 15.06.2017 року державним нотаріусом Першої красноармійської державної нотаріальної контори, р/р 2-195 вбачається, що ОСОБА_3 є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; житловий будинок в цілому складається з дерев`яної будівлі обкладеної цеглою загальною площею 93,6 кв.м., в тому числі житловою площею 55,3 кв.м.; у конкретну власність перейшло: 1/2 частина житлового будинку А-1, коридор 1-1, вбиральня 1-2, кухня 1-3, житлова кімната 1-4, житлова кімната 1-5, тамбур а1-1, прибудова а-1 загальною площею 51,5 кв.м., житловою - 23,8 кв.м., надвірні будівлі та споруди: погріб пг-1, убиральня Ж-1, сарай И-1, вимощення І, вигрібна яма Л-1, ворота № 1, огорожа № 2 (а.с. 21).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 89687041, сформований Першою красноармійською державною нотаріальною конторою - 15.06.2017 року прийнято рішення про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на 1/2 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 2-195, видане 15.06.2017р., державний нотаріус Першої красноармійської державної нотаріальної контори Шиленко С.В.; форма власності: приватна; вид спільної власності: спільна часткова (а.с. 22-24).

З технічного паспорта на житловий будинок садибного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлений ТОВ «НІК-Експерт» станом на 26.02.2024 року на замовлення ОСОБА_1 вбачається:

- характеристика об`єкта нерухомого майна: «А-1» - житловий будинок, 1925 р. побуд., площею 71,6 кв.м.; «а-1» - прибудова, 1925 р. побуд., площею 23,3 кв.м.; «а1-1» - прибудова, 1925 р. побуд., площею 4,1 кв.м.; «А1-1» - житлова прибудова, 1925 р. побуд., площею 17,1 кв.м.; «а2-1» - прибудова, 1925 р. побуд., площею 5,1 кв.м.; «пд(А)-1» - погріб, 1925р.побуд., площею 7,5 кв.м.; «В-1» - літня кухня, 1968 р. побуд., площею 30,2 кв.м.; «Г-1» - сарай, 1968 р. побуд., площею 3,7 кв.м.; «Д-1» - погріб, 1968 р. побуд., площею 6,6 кв.м.; «Е-1» - вбиральня, 1968 р. побуд., площею 1,0 кв.м.; «Ж-1» - вбиральня, 1968 р. побуд, площею 1,0 кв.м.; «И-1» - сарай, 2004 р.побуд., «З-1» - 1968 р.побуд., № 1-3, І-ІІ споруди (огорожа, ворота, вимощення);

- експлікація житлового будинку «А-1»: квартира № 1 : коридор 1-1 загальною площею 10,6 кв.м., кухня 1-2 загальною площею 8,3 кв.м., передпокій 1-3 загальною площею 5,8 кв.м., житлова 1-4 площею 12,1 кв.м., житлова 1-5 площею 11,7 кв.м., тамбур І загальною площею 3,0 кв.в., всього по кв. 1: загальна площа 51,5 кв.м. в т.ч. житлова 23,8 кв.м.; квартира № 2 : кухня 2-1 загальною площею 6,7 кв.м., житлова 2-2 площею 6,5 кв.м., житлова 2-3 площею 15,9 кв.м., житлова 2-4 площею 9,1 кв.м., коридор 1-І загальною площею 3,9 кв.м., всього по кв. 2: загальна площа 42,1 кв.м., в т.ч. житлова 31,5 кв.м.; разом по будинку: загальна площа 93,6 кв.м. в т.ч. житлова 55,3 кв.м., допоміжна 31,4 кв.м., неопалювальні приміщення 6,9 кв.м. (а.с. 14-19).

Аналогічні відомості відображено в технічному паспорті на двоквартирний (садибний) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлений КП «Бюро технічної інвентаризації» станом на 05.04.2017 року на замовлення ОСОБА_3 (а.с. 25-29).

З аналізу вищеописаних правовстановлюючих документів та положень статей 355, 356 ЦК України вбачається, що сторони по справі є суб`єктами спільної часткової власності житлового будинку з господарськими спорудами та побудовами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Частиною третьою статті 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Питання щодо поділу майна, що є у спільній частковій власності, врегульовано статтею 367 ЦК України, у відповідності до якої майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Такий правовий висновок викладено в постановах Верховного суду від 19.05.2021 року у справі № 501/2148/17, від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17.

Отже, вірним способом захисту прав по даній справі є поділ спільного майна, з

припиненням права спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частку житлового будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. У тих випадках, коли в результаті виділу співвласнику передається частина житлового будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Зазначені правові висновки викладені у постановах Верховного Суду України від 16.11.2016 року у справі № 6-1443цс16, від 03.04.2013 року у справі № 6-12цс13.

Так, згідно Акту ідеальних часток, наданий 10.04.2024 року інженером з технічної інвентаризації нерухомого майна ТОВ «НІК-Експерт» ОСОБА_4 (сертифікат кваліфікації) - домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 в цілому складається з житлового будинку літ. А, загальною площею 93,6 кв.м., житловою 55,3 кв.м., господарчих будівель та споруд: літня кухня літ. В, сарай літ. Г, погріб літ. Д, вбиральня літ. Е, вбиральня літ. Е, вбиральня літ. Ж, сарай літ. И, душ літ. З, споруди № 1-3, І-ІІ; ОСОБА_3 належить 1/2 частини майна, а саме 1/2 частина житлового будинку літ. А, приміщення 1-1 коридор, 1-2 вбиральня, 1-3 кухня, 1-4 житлова, 1-5 житлова, а1-тамбур, прибудова літ. а, загальною площею 51,5 кв.м., житловою 23,8 кв.м., погріб під частиною будівлі літ. пд(А), вбиральня літ. Ж, сарай літ. И, вимощення І, ворота №1, огорожа № 2; ОСОБА_1 належить 1/2 частини майна, а саме 1/2 частина житлового будинку літ. А, приміщення 2-1 кухня, 2-2, 2-3, 2-4 житлові кімнати, 2-1 коридор, загальною площею 42,1 кв.м., житловою 31,5 кв.м., літня кухня літ. В, сарай літ. Г, льох літ. Д, вбиральня літ. Е, душ літ. З, ворота № 3, замощення ІІ (а.с. 19, 29).

Відповідно до правового висновку Верховного суду України у постанові від 03.04.2013 року по справі № 6-12цс13 після поділу майна, що є у спільній частковій власності (в порядку статтею 367 ЦК України), так і після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам) право спільної часткової власності припиняється, кожному із співвласників має бути визначена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Аналогічний висновок зазначено в постанові Верховного Суду від 22.08.2023 року у справі № 128/2735/20.

З урахуванням вищезазначеного, з огляду того, що спірне майно, а саме житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, а саме ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , в зв`язку з чим виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, при якому право спільної часткової власності на будинок припиняється для обох співвласників.

Поділ житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що перебуває у спільній частковій власності сторін, є можливим, оскільки кожному ( ОСОБА_1 , ОСОБА_3 ) може бути виділено відокремлену частину об`єкту нерухомого майна, при цьому варіант поділу максимально забезпечує однакові умови для співвласників, співпадає з фактичним порядком користування, який склався протягом тривалого часу, забезпечує зручне користування і експлуатацію об`єкту нерухомого майна.

Сумуючи вищевикладене, аналізуючи в сукупності долучені до позовної заяви належні та допустимі докази, беручи до уваги той факт, що зміни розміру часток належних ОСОБА_1 та ОСОБА_3 при виділі сторонам частки із майна в натурі не буде допущено, а також за доведеністю (підтвердженням) технічної можливості здійснення такого поділу майна відповідно до розміру належної позивачу та відповідачу частки, - слідує об`єктивний висновок про обґрунтованість заявлених вимог, наявність законних підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного вище та керуючись ст.. ст.. 15, 16, 355, 358, 367 ЦК України, статтями 4-5, 175-177 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Виділити в натурі із спільної часткової власності 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташований: за адресою: АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості та визнати за ОСОБА_1 право власності на виділене майно, що складається з: житлового будинку «А-1» з прибудовою «а», загальною площею 51,5 кв.м., житловою 23,8 кв.м. (приміщення 1-1 коридор, 1-2 кухня, 1-3 передпокій, 1-4 житлова, 1-5 житлова, 1-І тамбур), господарських будівель та споруд: погріб під частиною будівлі «пд(А)», вбиральня «Ж», сарай «И», вимощення І, ворота № 1, огорожа № 2.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційні скарги можуть бути подані протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законно сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Заочне рішення може бути переглянуте Красноармійським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Представник позивача ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_7 .

Відповідач: ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_8 .

Дата складання повного тексту рішення 29 липня 2024 року.

Суддя О.Є. Філь