Провадження № 2/359/261/2024
Справа № 359/3860/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2024 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Муранової-Лесів І.В.

при секретарі - Бокей А.В.,

за участі представника позивача- ОСОБА_1 ,

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» до ОСОБА_3 , третя особа, яка не самостійних вимог щодо предмета спору Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14», про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

27.04.2023 ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» звернулося до суду з вказаним позовом, у якому просять стягнути з відповідача ОСОБА_3 на свою користь 87229,75 грн., в тому числі: 67438,82 грн. - основної заборгованості по Договору, 2931,63 грн. - інфляційних втрат, 2041,78 грн. - 3% річних, штрафні санкції відповідно до Договору у розмірі 11213,84 грн., 3603,68 грн. - пені. (т.1 а.с.1-4).

Позовні вимоги обґрунтовано наступним. 25.07.2011 між ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» (Замовник), ТОВ «Сіті-Стейт» (Власник) та ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» (Управитель) на підставі протоколу Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14» було укладено договір про надання послуг балансоутримання та управління житловим комплексом № 80-ССС, за яким ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» та ТОВ «Сіті-Стейт» передали будинок у селищі Щасливе, вулиця Лесі Українки, 14, на баланс та управління ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» строком на 20 років, до 25.07.2031. 24.10.2012 між ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» та фізичною особою відповідачем ОСОБА_3 було укладено Договір про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території № КП/14-133, предметом якого є надання Виконавцем комунальних послуг/та послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у відношенні квартири Споживача, відповідно до передбаченого переліку додаткових послуг у строк та на умовах, що передбачені цим Договором, забезпечення виконавцем можливості підключення квартири до точок доступу до мережі Інтернет та контент-послуг, фіксованого телефонного зв`язку, а також надання Споживачу можливості замовлення послуг охорони квартири, а Споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом або цінами, що визначені у цьому Договорі, а також оплати усіх замовлених Споживачем послуг через Виконавця послуг третіх осіб.

Посилаючись на умови укладеного договору, вказує, що за період з 01.08.2020 по 28.02.2023 включно, на виконання умов договору відповідачу було надано відповідні комунальні послуги та надано рахунки для оплати послуг. За вказаний період жодних претензій та/або скарг від споживача щодо обсягу та якості наданих послуг не надходило. Постачання електроенергії Споживачу було припинено у травні 2019 року, у зв`язку з набуттям чинності Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017.

Позивач стверджує, що споживач не здійснює виконання своїх зобов`язань згідно із Договором, у зв`язку з цим станом на 31.03.2023 за відповідачем (особовий рахунок НОМЕР_1 ) обліковується заборгованість в сумі 87229,75 грн., в тому числі: 67438,82 грн. - основної заборгованості по Договору, 2931,63 грн. - інфляційних втрат, 2041,78 грн. - 3% річних, штрафні санкції відповідно до Договору у розмірі 11213,84 грн., 3603,68 грн. пені, що підтверджується відповідною карткою обліку розрахунків по Договору та розрахунком заборгованості.

Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 04.05.2023 (т.1 а.с.56) було відкрито провадження у цивільній справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено до судового засідання.

20.10.2023 представником відповідача ОСОБА_3 адвокатом Олійником В.Б. подано клопотання залучити до участі у справі в якості третьої особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14» (т.1 а.с.71-74). Обґрунтовуючи подане клопотання, представник відповідача зазначив, що, починаючи з серпня 2020 року послуги з утримання та управління прибудинкової території багатоквартирною будинку відповідачу надає ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14». Листом від 28.10.2019 № 181 ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» повідомило ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» про відмову в односторонньому порядку від управління житловим комплексом, а саме багатоповерховим житловим будинком, розташованим по АДРЕСА_1 . Позивач впродовж тривалого періоду перестав надавати належні послуги із управління та утримання будинку та розраховуватись із комунальними підприємствами тими коштами, які продовжували надходити від власників квартир. Правління ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14» на засіданні 15.07.2020 прийняло рішення про початок самостійного обслуговування та утримання будинку та 01.08.2020 був складений Акт прийняття об`єкта на баланс та управління. Звертає увагу суду, в рахунках на оплату зазначено реквізити іншої юридичної особи - ТОВ «ЩАСЛИВЕ-сервіс». Згоди передавати власні персональні дані якій відповідач не надавав. Відповідачу відомо, що у позивача взагалі відсутні договори із комунальними підприємствами на постачання комунальних послуг, а також немає відповідних працівників для проведення такого обслуговування, оскільки такі договори укладено комунальними підприємствами із ОСББ «Щасливе-ЛУ 14». Центральне водопостачання у будинку відсутнє, вода забезпечується із індивідуальної водяної свердловини. Спецдозволу на водокористування позивач не має.

Протокольною ухвалою від 20.102023 до участі у справі було залучено ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14» (т.1 а.с.100).

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила задовольнити, надала роз`яснення, що у зв`язку із заблокуванням коштів на рахунках Товариства, з метою виконання своїх зобов`язань, у тому числі перед позивачем, ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» було укладеного договір-доручення з ТОВ «ЩАСЛИВЕ-СЕРВІС», відповідно до умов якого вказана юридична особа виставляла рахунки та приймала і перераховувало платежі за надані послуги.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що послуги з управління будинком надає ОСББ. Надав додаткові пояснення (т.1 а.с.203-208), за змістом яких, зокрема, наголошує, що договір № КП/14-133 від 24.10.2014, укладений між відповідачем та позивачем саме на виконання і у відповідності до укладеного раніше між ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-ЛУ 14» № 80-ССС від 25.07.2011, проте зазначений договір є припиненим за ініціативою позивача в односторонньому порядку на підставі відповідно поданої заяви від 28.10.2019 вих. № 181. Відповідно до чинного законодавства Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе- ЛУ 14» на загальних зборах 20.11.2019 прийнято рішення про прийняття будинку на баланс Управління та відповідно здійснення самостійного забезпечення будинку комунальними послугами з 01 грудня 2019 року. З цих підстав, зауважує, що власник окремої квартири позбавлений права самостійно визначати чи обирати собі управителя чи визначати спосіб управління будинку, та вважає, що договір № КП/14-133 від 24.10.2014 укладений між відповідачем ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» є припиненим.

Також вказує, що позивачем не надано доказів того, що рахунки на оплату послуг надано відповідачу у встановленому і визначеному Договором порядку, а також що комунальні послуги позивачем фактично надавалися.

В наступне судове засідання представник сторін не з`явилися. Представник позивача та представник відповідача подали заяви про розгляд справи без її участі.

Представник третьої особи ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14» у судове засідання потворно не з`явився, пояснень по суті справи не надійшло.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно ч 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч.3 ст.12, ч.1 ст. 81 ЦПК України , кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У судовому засіданні встановлено, що між ТОВ «Сіті-Стейт» (Забудовник) та ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» (Інвестор) було укладено Інвестиційні договори №70-СС від 01 вересня 2010 року, №71-СС від 01 вересня 2010 року №126-СС від 29 жовтня 2010 року, відповідно до яких позивач є інвестором об`єктів інвестування в багатоквартирному житловому будинку з вбудованими офісними приміщеннями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , - а саме:

- зовнішня та внутрішньомайданчикова господарського-побутова каналізація багатоквартирного будинку з вбудованими офісними приміщеннями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- газопровід високого тиску, газопровід низького тику, газорегуляторний пункт, вимикаючий пристрій ДУ100 багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визначені договором приміщення, майданчики та інші площі спільного користування (які конструктивно не входять до площ квартир), технологічнімережі, експлуатаційні комунікації та інженерні системи забезпечення функціонування багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.118-134).

Згідно із Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 01.03.2011 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14» () (т.1 а.с.79-84).

25.07.2011 між ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14» (Замовник), Товариством з обмеженою відповідальністю «Сіті-Стейт» (Власник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» (Управитель) на підставі протоколу Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14», укладено Договір про надання послуг балансоутримання та управління житловим комплексом № 80-ССС, відповідно до умов якого Замовник (ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14») та Власник (ТОВ «Сіті-Стейт») доручили Управителю (ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС») прийняти на баланс та надавати послуги з управління житловим комплексом, а саме: багатоповерховим житловим будинком з вбудованими офісними приміщеннями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.85-88).

Відповідно до укладеного договору ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» зобов`язався надавати послуги з управління в інтересах Замовника, Власника та для забезпечення сталого функціонування об`єкту відповідно його цільового призначення, збереження споживчих властивостей, організації забезпечення потреби власників окремих житлових і нежитлових приміщень своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості згідно переліку, визначеного Додатком №1 до цього Договору.

За змістом п.6.1 Договору цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє протягом 20 років до 25 липня 2031 року.

24.10.2014 між позивачем ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» та відповідачем ОСОБА_3 укладено Договір №КП/14-133 про надання комунальних послу та послуг з утримання будинку та прибудинкової території (т.1 а.с.7-15), а також підписано додатки до Договору:

- Додаток №1, у якому сторони визначили перелік послуг, дійсні на момент укладенні Договору тарифи та порядок розрахунку оплати (т.1 а.с.16-17);

- Додаток №2, у якому сторони здійснили фіксацію показників лічильників споживання комунальних послуг у квартирі АДРЕСА_2 (т.1 а.с.18);

- Додаток №3 Акт розмежування точок підключення до інженерних мереж по квартирі АДРЕСА_2 (т.1 а.с.19);

- Додаток №4 Правила усунення недоліків (т.1 а.с.20-22);

- Додаток №5 Перелік додаткових послуг (т.1 а.с.23-24);

- Додаток №6 форма замовлення (т.1 а.с.25);

- Додаток №7 Акт початку надання послуг (т.1 а.с.26);

- Додаток №8 Акт прийняття об`єкта під охорону (т.1 а.с.27);

- Додаток №9 Акут виконання заявки (т.1 а.с.28);

- Додаток №10 -Акт про настання події (т.1 а.с.29).

Предметом укладеного договору є надання Виконавцем послуг (ТОВ «Сітістейтсервіс») комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у відношенні квартири/офісного приміщення споживача, відповідно до передбаченого переліку (послуги), додаткових послуг (за переліком, наведеним у Додатку №5 до цього Договору)у строк та на умовах, що передбачені цим Договором, забезпечення виконавцем можливості підключення квартири/офісного приміщення споживача до точок доступу до мережі Інтернет та контент-послуг, фіксованого телефонного зв1язку (телекомунікаційних послуг), а також надання споживачу можливості замовлення послуг охорони квартири або офісного приміщення, а споживачем забезпечення своєчасного оплати таких послуг за встановленим тарифом або цінами, що визначені у цьому Договорі, а також оплати усіх замовлених споживачем через виконавця послуг третіх осіб.

При цьому зазначено, що Виконавець не є постачальником телекомунікаційних та/або охоронних послуг у відповідності до законодавства України і у межах даного Договору забезпечує технічну можливість підключення до телекомунікаційних послуг, що надаються відповідними провайдерами, замовлення послуг охорони квартири або офісного приміщення, а також збір плати та перерахування коштів, що сплачуються споживачами таких провайдерів або юридичних осіб, що надають послуги охорони.

Також зазначено, що це Договір складено у відповідності до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Цивільного кодексу України, вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року№529 Перелік послуг, що надаються за цим Договором, складаються виконавцем із врахуванням типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01 червня 2009 року №869, Конкретний перелік послуг, що надаються за цим Договором, наводиться у Додатку №1 до цього Договору

За змістом укладеного договору Виконавець зобов`язався, зокрема:

- укладати договори з підприємствами, що надають необхідні для утримання будинку та прибудинкової території послуги, забезпечувати якісне та фінансово вигідне безперебійне надання комунальних та інших послуг;

- проводити огляди будинку та профілактичний догляд комунікацій та інженерно-технічного обладнання, як це визначено у нормативних актах України, а також проводити поточний ремонт будинку, в порядку. встановленому правилами технічної експлуатації;

- сумлінно утримувати та обслуговувати будинок та прибудинкову території згідно з умовами цього Договору та дійсним нормативними актам України;

- утримувати інженерно-технічні та інші комунікації, в тому числі і дощову і стічну каналізації у такому стані, який забезпечує їх безперервне та ефективне функціонування;

- стежити над тим, щоб приміщення загального користування будинку і прибудинкова територія, в т.ч. газони і насадження, постійно були чистими і доглянутими; ,

- своєчасно організовувати якісне виконання прибирання будинку і прибудинкової території;

- організовувати і контролювати поточні та позачергові ремонти будинку і функціонально пов`язаних з ним елементів відповідно до вимог нормативно-правових актів;

- письмово відповідати на листи, скарги та пропозиції споживачів протягом 10 (десяти) робочих днів з дня їх і отримання, проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості;

- максимально оперативно забезпечити прибуття працівника виконавця (а у разі необхідності - відповідної аварійної команди) після отримання повідомлення споживача про аварію або виникнення аварійної ситуації, але не пізніше ніж протягом 1 (однієї) години в будь-який час доби (аварією вважається небезпечна техногенна подія у межах будинку або прибудинкової території, що створює загрозу життю або здоров`ю людини, а також призводить до пошкодження будинку, його частини, обладнання та систем, порушення технологічних процесів, заподіяння шкоди навколишньому середовищу та/або майну Сторін або третіх осіб);

- в зимовий сезон прибирати сніг з тротуару та проїжджої, частини;

- фіксувати показання лічильників (теплоенергія, електроенергія, водопостачання) за попередній місяць;

- інформувати споживача у разі отримання інформації від зовнішніх постачальників про заплановані перерви газопостачання, електропостачання, водопостачання та/або каналізування, а також функціонування інших елементів забезпечення будинку не пізніше, ніж за 1 (один) день до очікуваної перерви;

- проводити дії для забезпечення можливості споживачу належним чином користуватися технічними системами будинку;

- вивішувати інформативні вивіски, повідомлення, про всі зміни та новини, пов`язані з обслуговуванням та утриманням будинку, а також з комунальними послугами та іншими послугами;

- повідомляти споживача про необхідність повірки лічильників як мінімум за 2 (два) місяці до закінчення терміну повірки лічильника, встановленого, для окремої квартири або офісу. На час повірки лічильників нарахування оплати за спожиті комунальні послуги здійснюється за середніми показниками споживання у квартирі, розрахованими за піврічний період;

- за умови отримання письмового дозволу споживача, включати ім`я, прізвище, номер телефону та адресу електронної пошти споживача в список, який доступний іншим мешканцям будинку;

- надавати споживачеві відповідні вказівки по дотриманню санітарно-технічних, протипожежних правил і правил техніки безпеки згідно із законодавством України;

- відключати окрему квартиру/офісне приміщення, від можливості споживання комунальних послуг згідно із умовами пункту 10.1.4. нього Договору через 10 днів після відправки відповідного повідомлення споживачеві, Виконавець вправі надіслати письмове попередження, якщо є прострочення, в оплаті тривалістю в 1 (один) місяць.

- виконувати вимоги Додатку № 4 до цього Договору;

- забезпечувати вчасне та відповідної якості надання послуг згідно із законодавством та умовами Договору;

- надавати споживачеві в установленому законодавством порядку інформацію про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу, тарифи;

- забезпечити проведення періодичної повірки засобів обліку комунальних послуг, а також забезпечити проведення їх ремонту (включаючи демонтаж, транспортування та монтаж);

- розглядати у 10-денний строк претензії та скарги споживача;

- вживати заходів до ліквідації аварійних ситуацій.

- своєчасно проводити підготовку будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

- своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини (пп. 2.1.1-2.1.26 п.2.1 Договору).

У свою чергу споживач зобов`язався оплачувати послуги в установлені Договором строки (пп.2.3.1 п.2.3 Договору).

Умовами п.7.1 Договору передбачено, що виконавець надає послуги за цінами, визначеними у Додатку №1 до цього Договору, розрахованими відповідно до тарифів затверджених рішенням Щасливської сільської ради.

Відповідно до п.п. 7.4 7.7 Договору, у разі затвердження рішенням Щасливської сільської ради змін до тарифів на послуги, що надаються за цим Договором, виконавець письмово повідомляє споживача про таку зміну.

У разі зміни зовнішнім постачальником тарифів на послуги, у відношенні яких чиннім законодавством України не передбачено затвердження органом місцевого самоврядування, виконавець повідомляє споживача про гаку зміну.

Зміни до тарифів на послуги починають діяти з першого числа місяця, наступного за місяцем, у якому відбулися такі зміни. Згода споживача на такі зміни не вимагається.

У разі зміни вимог законодавства України щодо обліку робочого часу, розміру мінімальної оплати за 1 годину роботи або інших положень, якими регулюється або які впливають ціноутворення на перелік послуг, що надаються за окремою заявкою споживача за Додатком №-5 до цього Договору, виконавець доводить до відома споживача зміну у розцінках на такі послуги шляхом надання на підписання споживачу двох примірників додаткової угоди до цього Договору, згідно із якою до Додатку № 5 вносяться зміни шляхом викладення його у новій редакції. Не підписання наданої виконавцем додаткової угоди позбавляє споживача права замовлення послуг за окремою заявкою і на наступний за днем отримання додаткової угоди день усі положення Договору, що стосуються надання послуг за заявкою споживача, вважаються такими, що втратили чинність для Сторін.

Відповідно до умов п.п. 8.1 8.6 Договору розрахунковим періодом є календарний місяць.

Нарахування оплати за надані у попередньому місяці послуги здійснюється виконавцем шляхом обчислення суми платежу згідно із-встановленим тарифом на відповідну послугу та показаннями відповідних лічильників.

Для послуг, у відношенні яких не здійснюється облік за допомогою лічильників, оплата нараховується згідно з встановленим тарифом на такі послуги, визначені зовнішнім постачальником таких послуг або тарифом виконавця.

Не пізніше 10 числа кожного місяця дії цього Договору виконавець формує та надає споживачу рахунок на оплату наданих послуг. Під наданням рахунку Сторони Договору розуміють поміщення рахунку у поштову скриньку споживача або передачу рахунку особисто споживачу, без додаткового письмового оформлення документів про передачу рахунку.

У разі відсутності рахунку у поштовій скриньці споживача на момент, визначений цим Договором, споживач зобов`язаний самостійно отримати примірник рахунку у виконавця.

У випадку, якщо з будь-якої причини рахунок на оплату послуг за цим Договором не виставлено (не надано), такий рахунок вважається виставленим (наданим) споживачеві 11 числа місяця, наступного за звітним (попереднім місяцем, протягом якого здійснювалось надання та споживання послуг за. Договором). Цей пункт не застосовується у разі -необґрунтованого ненадання рахунку виконавцем, або з причин, що залежали від волі виконавця. В такому випадку виконавець втрачає право на стягнення будь-яких штрафних санкцій.

Відповідно до п.9.1 Договору оплата рахунку, виставленого виконавцем, здійснюється споживачем не пізніше 20-го числа місяця наступного за поточним. '

Підпунктами 10.1.1-10.1.3 п.10.1 Договору, у разі прострочення в оплаті зі споживача стягуються наступні штрафні санкції:

- за порушення умов Договору шляхом прострочення в оплаті - одноразовий штраф у розмірі 10% суми простроченого платежу (п.10.1.1);

- у разі непогашення простроченого платежу до кінця поточного календарного місяця - додатково штраф за ухилення від погашення виниклої заборгованості в оплаті у розмірі 10% від суми простроченого платежу(п.10.1.2);

- у разі непогашення простроченого платежу до кінця календарного місяця, наступного за місяцем виникнення прострочення в оплаті - додатково штраф за грубе порушення умов Договору у розмірі 10% від суми простроченого платежу.

Відповідно до п.10.3 Договору окрім штрафних санкцій за несвоєчасне внесення платежів виконавець має право нарахувати та стягнути за споживача пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, встановленої на день виникнення прострочення в оплаті нараховану на суму простроченого платежу, на кожен день прострочення. Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов1язання не припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано, а здійснюється за весь час існування заборгованості

За змістом п.15.1 Договору, це Договір набирає чинності з дня його укладення і діє протягом 12 (дванадцяти) календарних місяців Договір вважається продовженим на новий 12-місячний строк кожного разу після закінчення попереднього строку його дії, якщо за місяць до закінчення цього строку однією зі Сторін не було письмово заявлено про його розірвання або необхідність перегляду його положень.

Відповідно до п.15.2 Договору Договір може бути розірваний достроково у разі:

- переходу права власності (користування) на квартиру/офісне приміщення до іншої особи;

- за згодою сторін.

Крім того, згідно п.15.3 Договору Виконавець має право в односторонньому порядку відмовитися від цього Договору, в разі порушення споживачем порядку оплати та/або істотних умов Договору, повідомивши про це споживача письмово. Договір вважається таким, що припинив свою дію, на 5-й календарний день з моменту здачі виконавцем відповідного повідомлення про односторонню відмову від договору до відділення поштового зв`язку Договір може бути розірваний достроково у разі:

- переходу права власності (користування) на квартиру/офісне приміщення до іншої особи;

- за згодою сторін.

Згідно з наданими позивачем документами встановлено наступне.

12 січня 2016 року ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» та КП Щасливської сільської ради «Житлово-комунальний комбінат «Щасливський» уклали Договір про надання послуг з водовідведення №302, відповідно до якого КП Щасливської сільської ради «Житлово-комунальний комбінат «Щасливський» зобов`язався надавати послуги з централізованого водовідведення в будинку АДРЕСА_1 (т.1 а.с.162-164).

Згідно із рішенням Щасливської сільської ради Бориспільського району №372-8-VII від 14.07.2016 на підставі листа ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС»№108 від 01.07.2016 був затверджений тариф на водопостачання в розмірі 14,00 гривень для споживачів багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 (т.1 а.с.136).

Згідно із рішенням Щасливської сільської ради Бориспільського району №463-11-VII від 06.10.2016 за заявою ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» був затверджений тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10,06 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення для багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 (т.1 а.с.135).

23 червня 2019 року ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» та ПАТ «АЕС Київобленерго» уклали договір про постачання електричної енергії № 0103, відповідно до якого ПАТ «АЕС Київобленерго» зобов`язався продавати електричну енергію для забезпечення потреб електроустановок ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» (а.с.165-169).

11 грудня 2019 року ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» та ТОВ «Київська будівельна компанія «Альянс» уклали договір про надання послуг №11/12/19, за умовами якого ТОВ «Київська будівельна компанія «Альянс» взяло на себе зобов`язання по виконанню наступних робіт: прибирання прибудинкової території; поливання дворів, клумб, газонів; поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження; догляд та підтримка озеленення прибудинкової території; догляд та підтримка благоустрою прибудинкової території; поточний ремонт майна на прибудинковій території; щосезонна підготовка місць загального користування та прибудинкової території (т.1 а.с.157-159).

Крім того, ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» та АТ «НАК «Нафтогаз України» були укладені Договори постачання природного газу : №20/21-1252-ТЕ-17 від 30 вересня 2020 року, №1547-НГТ-17 від 25.11.2021, №3580-ПСО(ТКЕ) від 13.10.2022, №5574-ТКЕ(23)-17 від 25.09.2023, - згідно з умовами якого АТ «НАК «Нафтогаз України» зобов`язався постачати позивачу природний газ для виробництва теплової енергії для надання послуг з опалення та постачання гарячої води населенню (т.1 а.с.171-174, 175-186, 187-193, 194-201).

З Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно також встановлено, що за вказаною в позовній заяві адресою: АДРЕСА_1 , - на прав власності за ТОВ «ЩАСЛИВЕ 2022» зареєстроване наступне нерухоме майно: споруда артезіанських свердловин,(загальна площа 40,3 кв.м); сміттєзбірник (загальною площею 31,5 кв.м.): нежитлове приміщення, диспетчерська, (т.1 а.с.139-143).

Крім того, за вказаним товариством на праві власності зареєстровано земельні ділянки: земельна ділянка з кадастровим номером :01:007:0005 площею 1,1 га, цільове призначення землі житлової забудови, с.Щасливе Бориспільського району Київської області; земельна ділянка з кадастровим номером :01:007:0006 площею 2,1125 га; цільове призначення для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для будівництва і обслуговування будівель ринкової інфраструктури, с.Щасливе Бориспільського району Київської області ; земельна ділянка з кадастровим номером :01:007:0007 площею 0,25811,1 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови, с.Щасливе Бориспільського району Київської області (т.1 а.с.142-147).

З досліджених судом документів також встановлено, що 03 грудня 2019 року ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» та ТОВ «ЩАСЛИВЕ» уклали Договір оренди обладнання, який у подальшому 22 грудня 2021 року позивачем було перекладено з ТОВ «ЩАСЛИВЕ 2022», відповідно до яких ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» отримало у користування майно, визначене у Додатку №1 (Специфікації обладнання), у тому числі: перелічене обладнання, внутрішньобудинкову каналізацію, внутрішньобудинковий водопровід, внурішньомайданчикову господарсько-побутову каналізацію (фекальна), внутрішньоплощадкову систему водопостачання, зовнішню господарсько-побутову каналізацію (фекальна), зовнішню мережу каналізування з пластикових труб Д280-160, інше, а також споруду артезіанської свердловини, по АДРЕСА_1 (т.1 а.с.148-151, 152-155).

Згідно із довідкою №0811 від 08 листопада 2023 року, виданої директором ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС», до посадових обов`язків слюсара-сантехніка ОСОБА_4 входить: технічне обслуговування систем холодного та гарячого водопостачання, каналізації, опалення (включення, відключення, ремонт, усунення аварій, налаштування); обслуговування систем поливу дворів, клумб, чистка та заміна обладнання, ремонт; озеленення та благоустрій території (система поливу, чистка басейну, ремонт та улаштування лавочок); виготовлення та розміщення спецзнаків; підготовка місць загального користування до зимового періоду перевірка системи центрального опалення, ремонт доводчиков дверей, перевірка наявності теплової ізоляції, регулювання дверей та вікон; обслуговування зливоприймачів догляд за системою зливоприймачів, очищення, ремонт (т.1 а.с.156).

Дійсно, в листі від 28.10.2019 №181, підписаному від імені директора ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС», адресованому голові правління ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14» (т.1 а.с.91) було зазначено про те, що ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» відмовляється від управління житловим комплексом, а саме багатоквартирним житловим будинком з вбудованими офісними приміщеннями, розташованим по АДРЕСА_1 з 01.12.2019 та що з 01.12.2019 відповідно до абз 2 п.6.6. Договору №80-ССС договір є припиненим, а також просили з`явитися 30.11.2019 для передання об`єкта в управління ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14» та отримання необхідної технічної документації об`єкту, а також для підписання додаткової угоди про розірвання Договору.

Згідно з абзацем 2 п.6.6. Договору № 80-ССС від 25.07.2011, укладеного між ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14» (Замовник), ТОВ «Сіті-Стейт» (Власник) та ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» (Управитель)дія цього договору припиняється в разі відмови Управителя від управління у зв`язку з неможливістю для Управителя здійснювати управління будинком.

Згідно з вимогами п.6.9. Договору 80-ССС, у разі припинення дії цього договору об`єкт передається (повертається) Замовникові із складанням акту прийому-передачі.

Доказів укладення відповідної додаткової угоди про розірвання Договору № 80-ССС від 25.07.2011 сторонами, а також залученою третьою особою, суду надано не було.

Як стверджувала представник позивача, Акт прийому-передачі будинку між ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» та ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14» укладено не було. Відповідні докази у справі відсутні.

З наданих представником відповідача документів встановлено, що Правлінням ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14» на засіданні 15.07.2020 прийняло рішення про початок самостійного обслуговування та утримання будинку (тимчасово до проведення Загальних Зборів співвласників) з 01.08.2020, а також, зокрема, вирішено: підготувати перелік комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які надаватиме ОСББ, розрахувати вартість надання таких послуг згідно із законодавчо затвердженими нормативами; підготувати Договір про надання комунальних послуг; підготувати альтернативні варіанти опалення будинку; почати приймати платежі від власників приміщень (житлових та нежитлових) та комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території з01.09.2020 (т.1 а.с.92-94).

Також членами Правління ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14» 01.08.2020 складено Акт прийняття об`єкта на баланс та в управління, згідно з яким зазначено, що комісія у складі членів Правління ОСББ провела обстеження багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що приймається на баланс та в управління ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14» (т.1 а.с.95-97).

Разом із з цим доказів того, що Загальними Зборами співвласників ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14» було затверджено відповідне рішення щодо порядку управління багатоповерховим житловим будинком з вбудованими офісними приміщеннями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , - суду надано не було.

Як і не надано доказів належності і допустимості долученого представником відповідача Списку та вартості послуг (для фізичних осіб), відповідно до якого зазначено, що : утримання будинку 10,00грн./м2; електроенергія 1,08 грн./кВт*год.; ГВП -70,22 грн./м3; ХВП 14,00 грн./м.3; водовідведення 0,22 грн./м3 (т.1 а.с.98).

Разом із цим встановлено, що рішенням виконавчого комітету Щасливської сільської ради Бориспільського району №443 від 21.12.2021 за зверненням ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» був затверджений тариф на теплову енергію для 1 групи споживачів (населення) у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , постачання якої здійснюється ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС»: 2068,39 грн./Гкал без ПДВ, 2482,07 грн./Гкал. з ПДВ.

Також листом від 17.12.2021 ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» повідомлено ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» про те, що 17.12.2021 на засідання правління ОСББ розглянуто надані компанією ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» тарифи на опалювальний сезон 2021/2022, а саме: 1) тариф на теплопостачання в розмірі - 627,00 грн., 2) тариф гаряче водопостачання в розмірі 118,05 грн./м3, 3) тариф холодне водопостачання в розмірі 33,48 грн./м3. (т.1 а.с.138).

Фактично, представник відповідача не заперечував та оспорював той факт, що опалення та водопостачання у будинку в АДРЕСА_1 здійснюється позивачем.

З долучених до позовної заяви рахунків (т.1 а.с.30-45) з серпня 2020 по лютий 2023 року включно по особовому рахунку № НОМЕР_2 на ім`я відповідача ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_4 , - нарахована плата за спожиті комунальні послуги, у тому числі: за період з:

- з серпня 2020 року по лютий 2021 року включно - за електроенергію, опалення, гаряче водопостачання, водопостачання, утримання будинку, водовідведення;

- у березні 20221 року - за опалення, гаряче водопостачання, водопостачання, утримання будинку, водовідведення;

- з квітня 2021 року по листопад 2022 року включно - за опалення, водопостачання, утримання будинку, водовідведення;

- з грудня 2022 року по лютий 2023 року включно - за опалення, водопостачання.

З досліджених рахунків встановлено, що нарахування здійснювалися за затвердженими тарифами та відповідно до площі квартири відповідача.

Також суд враховує, що на підтвердження тієї обставини, що рахунки відповідачу виставлені ТОВ «Щасливе-Сервіс» правомірно, позивачем надано копію Договору доручення, укладеного 10 лютого 2021 року між ТОВ «Сітістейтсервіс» та ТОВ «Щасливе-сервіс», відповідно до якого ТОВ «Щасливе-сервіс» (Повірений) приймає платежі від контрагентів Довірителя на власний рахунок, вказаний у розділі 8 цього Договору протягом строку дії цього Договору, які перераховуються ним на банківський рахунок Довірителя протягом 14 календарних днів з моменту отримання відповідної вимоги, а також Додаткову угоду №01/22 від 01 лютого 2022 року, відповідно до якої строк дії Договору доручення продовжено до 01 лютого 2025 року (т.1 ас.47,48).

Той факт, що відповідач не здійснював оплату відповідно до вказаних рахунків, а також не звертався до позивача з приводу їх роз`яснення чи отримання, представником відповідача не заперечувався.

Таким чином, досліджені у судовому засіданні докази свідчать проте, що, в оренді позивача перебуває рухоме та нерухоме майно, яке забезпечує надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку з вбудованими офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 . Крім того, з метою виконання взятих на себе зобов`язань за Договором, укладеним з відповідачем, позивачем укладено ряд договорів на електропостачання, газопостачання, на централізоване водовідведення та утримання будинку та прибудинкової території.

Підстави сумніватися у належності і допустимості наданих позивачем доказів у суду відсутні.

У цьому зв`язку суд критично оцінює надані представником відповідача Акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.08.2020-01.09.2023 (т.1 а.с.75-66) та Довідку Вих. №01/09 від 01.09.2023, видану Головою правління ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14», що розрахункові платежі за комунальні послуги згідно Акту взаємозвірки від 01.09.2023 між ОСББ «Щасливе-ЛУ 14» та громадянином ОСОБА_3 , дійсно сплачені на розрахункові рахунки ОСББ у повному обсязі, та станом на 01.09.2023 поточна заборгованість складає 50169,71 грн.(т.1 а.с.78).

Так, згідно із вказаним Актом взаємних розрахунків оплата нараховувалася за електропостачання, утримання будинку та водовідведення (т.1 а.с.75-77).

Докази того, що такі послуги фактично надавалися ОСББ «ЩАСЛИВЕ-ЛУ 14», суду не надані.

Крім того, відповідачем не заперечується, що укладений між ТОВ «СІТІСТЕЙТСЕРВІС» на ОСОБА_3 . Договір про надання комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 24.10.2014 № КП/14-133 у встановленому чинним законодавством порядку не розірвано.

Згідно із ч. 1 ст. 1 Закону «Про житлово-комунальні послуги», у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: 2) виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; 5) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; 6) індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; 12) послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько- побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; 14) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Відповідно до ст. 5 вказаного Закону до переліку житлово-комунальних послуг віднесено до житлово-комунальних послуг: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власностікористуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

В силу вимог п.п.1,5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний: 1) укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; 5) оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

У відповідності до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з карткою обліку розрахунків по Договору КП/14-133 про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 24.10.2014 (споживач ОСОБА_3 , особовий рахунок НОМЕР_2 ) загальна сума заборгованості за період з серпня 2020 по лютий 2023 включно 67438,82 грн. (т.1 а.с.46).

Крім того, за період з серпня 2020 по січень 2022 року на заборгованість нараховано: інфляційні втрати в сумі - 2931,63 грн.; 3% річних в сумі - 2041,78 грн.; штраф відповідно до п.10.1.1 в сумі 3737,95 грн.; штраф відповідно до п.10.1.1 в сумі 3737,95 грн.; штраф відповідно до п.10.1.2 в сумі 3737,95 грн.; штраф відповідно до п.10.1.3 в сумі 3737,95 грн.; пеня- подвійна облікова ставка НБУ в сумі 3603,68 грн., - всього на загальну суму - 19790,93 грн.

В цьому зв`язку суд враховує, що в період з 12 березня 2020 року по 24.00годину 30 червня 2023 року на території України було встановлено карантин, а також що відповідно до пп.4 п.3 розділу ІІ 4 р.3 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.

З урахуванням викладеного, заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме: щодо стягнення заборгованості за надані комунальні послуги в сумі 67438,82 грн., а також інфляційні втрати в сумі 2931,63 грн. та 3% річних в сумі 2041,78 грн., всього на загальну суму - 72412,23 грн.

В задоволенні позову в частині стягнення штрафів і пені слід відмовити.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 2684 грн. (т.1 а.с.5).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2,12,13,81,82,89,141,223,258,259,263-265,266,273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СІТІСТЕЙТСЕВІС» (, зареєстроване місцезнаходження: 08325 Київська область, Бориспільський район,с.Щасливе, вул.Лесі Українки, 14-Б) заборгованість за Договором про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території №КП/14-133 від 24 жовтня 2014 року в розмірі 67438 гривень 82 копійки, інфляційні втрати в сумі 2931 гривня 63 копійки, 3% річних в сумі 2041 гривня 78 копійок, а також судовий збір в сумі 2684 гривні, всього на загальну суму 75096 гривень 23 копійки (сімдесят п`ять тисяч дев`яносто шість гривень двадцять три копійки).

В задоволенні іншої частини вимог відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Київського апеляційного суду, або через Бориспільський міськрайонний суд протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня виготовлення повного тексту рішення..

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду виготовлено 15.04.2024.

Суддя: І. В. Муранова-Лесів