Провадження № 2/484/722/24
Справа № 484/1405/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.08.2024 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судового засідання - Туркалової І.В.

розглянувши y відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Болквадзе Бесікі до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Первомайської міської ради про визнання права власності на квартиру.

Ухвалою суду від 13.06.2024 було здійснено заміну первісного відповідача, належними відповідачами: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Крім того, в ході підготовчого провадження, позивачем були уточнені позовні вимоги.

Позовні вимоги позивач мотивує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна № 114 від 12.03.1996, він є власником квартири АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу нерухомого майна зазначеної квартири, було укладено між відповідачами з однієї сторони та ним, з іншої сторони у Первомайській філії Південної Товарної Біржі. На даний час, він бажає розпорядитись належним нерухомим майном, однак зробити цього не може, оскільки, укладений з відповідачами договір купівлі-продажу нерухомого майна є недійсним, так як він нотаріально не посвідчений, а місцезнаходження відповідачів на даний час йому не відоме, в зв`язку з чим він й звернувся до суду із даним позовом.

Позивач та його представник адвокат Болквадзе Б. в судове засідання не з`явились, проте від представника позивача на адресу суду надійшла заява, в якій він просив суд розглянути справу за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, шляхом розміщення оголошення на офіційному вебпорталі Судової влади України. Відзивів на позов не подали.

Суд, дослідивши заяви представника позивача, матеріали справи, матеріали інвентаризаційної справи на квартиру АДРЕСА_1 , дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі - продажу № 114, укладеного у Первомайській філії Південної Товарної Біржі 12.03.1996, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1 .

Позивач зареєстрував своє право власності на квартиру АДРЕСА_1 , що підтверджується оглянутою судом інвентаризаційною справою.

Однак, договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 114 від 12.03.1996 не було нотаріально оформлено, оскільки ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» на той час передбачала, що угоди, укладені на біржі, не потребують нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, чинного на час укладення між сторонами договору купівлі-продажу, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Проте, в порушення вищевказаних вимог, оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору, сторони узгодили та виконали всі його суттєві умови, в тому числі й ціну, право власності за позивачем на це майно зареєстровано в Первомайському МБТІ, проте у зв`язку з невиконанням вимог щодо нотаріального посвідчення вказаного договору, позивач позбавлений можливості розпорядження вказаним майном, тобто здійснення всіх прав як власника.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності також і у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що цивільне право позивача підлягає захисту шляхом визнання за ним права власності на квартиру АДРЕСА_1 , а тому відповідно до ст.ст. 219, 220, 328 Цивільного Кодексу України, позов слід задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.4, 12, 81, 141,142, 200, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Болквадзе Бесікі до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , відповідно до Договору купівлі-продажу № 114, укладеного у Первомайській філії Південної Товарної Біржі 12.03.1996.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст судового рішення виготовлено 28.08.2024.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

Представник позивача:адвокат Болквадзе Бесікі, вул. Корабельна, 5/36, м. Первомайськ Миколаївської області.

Відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , останнє відоме місце проживання яких: АДРЕСА_2 .

С У Д Д Я: І.А. ШИКЕРЯ