Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/1754/23

Провадження № 2/126/131/2024

"27" серпня 2024 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Хмель Р. В.

зі секретарем Дончик О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом адвоката Ткач Ірини Іванівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА "Василишин Ігор Анатолійович" про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Адвокат, Ткач І.І., яка діє в інтересах ОСОБА_1 , звернулася в суд з даним позовом, в якому просить ухвалити рішення суду, яким розірвати договір оренди землі №26 від 23.12.2019, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Василишин Ігор Анатолійович", згідно якого останньому передано в оренду земельну ділянку, загальною площею 2,1337 га, кадастровий номер :02:001:0472, яка знаходиться на території Ставківської сільської ради Гайсинського району Вінницької області.

В обгрунтування поданого позову зазначає, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0472, площею 2,1337 га, розташованої на території Ставківської сільської ради Гайсинського району Вінницької області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №334750633 від 06.06.2023.

В порядку та на умовах Договору оренди землі №26 від 23 грудня 2019 року позивачем було передано Фермерському господарству "Василишин Ігор Анатолійович" у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0472.

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №334750633 від 06.06.2023 року на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0472 площею 2,1337 га, в розділі про державну реєстрацію іншого речового права, внесено запис, індексний номер 59696746 від 06.08.2021 про реєстрацію прав та їх обтяжень, право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі №26 від 23.12.2019, який укладено між позивачем та відповідачем, строком на 15 років.

Згідно п.5 Договору оренди землі №26 від 23.12.2019, договір оренди землі укладено на 15 років.

Згідно п.6 Договору оренди землі №26 від 23.12.2019 року, орендна плата вноситься орендодавцем у грошовій формі, у гривнях і становить 5 тисяч грн або, за бажанням орендодавця в натуральній форм. При цьому розрахунок в натуральній формі повинен відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно п.8 Договору оренди землі №26 від 23.12.2019, орендна плата вноситься не пізніше як у термін до 30 грудня поточного року.

Згідно п.11 Договору оренди землі №26 від 23.12.2019 року, у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором. справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно п.21 Договору оренди землі №26 від 23.12.2019 року, орендодавець має право вимагати своєчасне внесення орендної плати.

Починаючи з 2020 року, відповідач користується на правах оренди належною позивачеві земельною ділянкою, не сплачуючи при цьому орендної плати, яка визначена при укладенні Договору оренди землі №26 від 23.12.2019 року, чим порушує істотні умови зазначеного договору.

Загальна заборгованість відповідача за 2020-2022 роки по орендній платі станом на дату звернення до суду із вказаним позовом, становить 15 000 грн.

Прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою з 2020 року, є невиконанням обов`язків ФГ "Василишин Ігор Анатолійович"передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору достроково.

Ухвалою Бершадського районного суду Вінницької області від 02.08.2023 відкрито загальне позовне провадження.

25.08.2023 від відповідачаФГ " ОСОБА_2 " надійшов відзив на позовну заяву, в якому ОСОБА_3 просить в задоволенні позову відмовити, посилаючись на наступні обставини.

В грудні 2019 року між ФГ та позивачем велися перемовини щодо оренди земельної ділянки і був підписаний сторонами договір оренди. Але ФГ було новоствореним, не мало можливостей використовувати земельну ділянку відразу ж в 2020 році, а приступило до її обробітку на слідуючий 2021 рік, про що свідчить реєстрація права оренди 06.08.2021 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За 2021 рік орендодавцю була нарахована та виплачена орендна плата, що підтверджується відомістю на виплату готівки, де стоїть підпис позивача.

ФГ є платником податку. Пунктом 44.1 ст. 44 Податкового кодексу України визначено, що для цілей оподаткування платники податків зобов`язані вести облік доходів і витрат та інших показників. Крім того, відповідно до п.п.1 ст. 170 Податкового кодексу України податковим агентом платника податку - орендодавця, щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення є орендар, при цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди. Податковий агент, який нараховує, виплачує оподаткований дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 Податкового кодексу. Згідно ст. 167 Податкового кодексу ставка податку становить 18%. Доказом нарахування та виплати орендної плати, згідно договору ОСОБА_1 за 2021 рік є довідка ФГ про суму нарахування, суму сплачених податків та виплату орендної плат та відомість, в якій зазначена сума орендної плати, отримана позивачем.

Щодо виплати орендної плати позивачу, згідно договору за 2022 рік то орендна плата дійсно не виплачувалась по причині важкого воєнного року, сільськогосподарську продукцію було неможливо продати за готівку, а отримати орендну плату в натурі зерном позивач відмовився. Було прийнято рішення спільне з орендодавцем погасити заборгованість в наступному 2023 році.

Чинний договір і закон зобов`язує обидві сторони договору добросовісно відноситися до виконання своїх обов`язків. ФГ нарахована орендна плата згідно договору оренди №26 і буде виплачена орендодавцю за 2022 та 2023 роки при зверненні або перерахована при наданні банківських реквізитів.

Ухвалою Бершадського районного суду Вінницької області від 01.05.204 закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач, ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, від його представника, адвоката Ткач І.І. надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача ФГ "Василишин Ігор Анатолійович" в судове засідання не з`явився, про причини своєї нявки суд не повідомив.

Враховуючи те, що відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Ознайомившись з позиціями сторін, викладеними у письмових заявах по суті справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :02:001:0472, площею 2,1337 га, розташованої на території Ставківської сільської ради Гайсинського району Вінницької області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №334750633 від 06.06.2023.(а.с.7).

23.12.2019 між між ОСОБА_1 та фермерським господарством "ВАСИЛИШИН Ігор Анатолійович" укладено договір оренди землі №26.

Згідно п.5 Договору оренди землі його укладено строком на 15 років.

Згідно п.6 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у гривня і становить 5000 грн, або, за бажанням орендодавця в натуральній формі. При цьому розрахунок в натуральній формі повинен відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно п.8 Договору ренди землі, орендна плата вноситься не пізніше як у термін до 30 грудня поточного року.

Згідно п.34 Договору оренди земельної ділянки, договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 , вказує, що відповідач користуючись на правах оренди належною йому земельною ділянкою не сплатив йому орендну плату за 2020-2022 роки, чим порушує істотні умови Договору оренди земельної ділянки №26.

Відповідач, заперечуючи проти задоволення позову вказує, що ним була виплачена позивачу орендна плата за 2021 рік на підтвердження чого надав відомість на виплату готівки з підписом позивача.

Щодо несплати орендної плати за 2020 та 2022 рік відповідач не заперечує даного факту, однак вказує, що такі обставини виникли з незалежних від нього обставин, зокрема вказав, що фермерське господарство приступило до обробітку землі лише в 2021 році, тому за 2020 рік орендна плата не сплачувалася, а у 2022 році у зв`язку з воєнним станом та неможливістю продати сільськогосподарську продукцію за готівку.

Представник позивача, адвокат Ткач І.І. не погоджуючись з твердженням відповідача про виплату орендної плати за 2021 рік, яке останній підтвердив відомістю на виплату готівки, просила призначити судову почеркознавчу експертизу, так як заперечує факт її підписання позивачем.

Ухвалою Бершадського районного суду Вінницької області від 10.10.2023 було призначено почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставлено питання чи виконано особистий підпис від імені ОСОБА_1 у відомості на виплату готівки №5 за 23.12.2021 року, виданій фермерським господарством "Василишин Ігор Анатолійович" на другому листі документу, в рядку під №5, навпроти запису "прізвище, ім`я, по батькові" " ОСОБА_1 " у п`ятій колонці "Підпис про одержання ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 чи іншою особою.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у цивільній справі №126/1754/23 №6595/23-21 від 09.01.2024 підпис від імені ОСОБА_1 у відомості на виплату готівки №5 за 23.12.2021 року, виданій фермерським господарством "Василишин Ігор Анатолійович" на другому листі документу, в рядку під №5, навпроти запису "прізвище, ім`я, по батькові" " ОСОБА_1 " у п`ятій колонці "Підпис про одержання" - виконаний не ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , а іншою особою.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначенихЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася орендна плата за 2020 - 2022 роки, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки Фермерське господарство " ОСОБА_2 " істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало орендну плату.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Крім того, суд вважає обґрунтованою заборгованість з орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача в розмірі 15000 грн., виходячи з розміру орендної плати встановленої в п.6 Договору оренди землі №26 від 23.12.2019.

При цьому, суд не бере до уваги надані відповідачем відомості на виплату готівки №5 за 2021 рік, оскільки згідно висновку експерта №6595/23-21 від 09.01.2024 підпис від імені ОСОБА_1 у відомості на виплату готівки №5 за 23.12.2021 року, виданій фермерським господарством "Василишин Ігор Анатолійович" на другому листі документу, в рядку під №5, навпроти запису "прізвище, ім`я, по батькові" " ОСОБА_1 " у п`ятій колонці "Підпис про одержання" - виконаний не ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , а іншою особою.

Суд вважає, що відповідачем було порушено умови договору по факту систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати. Доводи позивача з даного приводу суд вважає обґрунтованими і переконливими.

Враховуючи викладене, аналізуючи матеріали справи, надані сторонами докази, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Щодо витрат позивача, пов`язаних із правничою допомогою адвоката, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність", договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 зазначеного Закону).

Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої статті 2 ЦПК України).

Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Згідно з частиною третьою статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Так, у підтвердження понесених ОСОБА_1 витрат на правову допомогу до матеріалів справи представником позивача ОСОБА_4 долучено договір про надання правової допомоги від 08 липня 2023 року, ордер, Акт № 1 приймання-передачі наданих послуг від 27 травня 2024 року з детальним описом наданих послуг, а також копії квитанцій, згідно яких позивач сплатив адвокату Ткач І.І. 15000 грн. за надання правничої допомоги, а тому суд вважає за можливе саме таку суму понесених позивачем та документально підтверджених судових витрат на професійну правничу допомогу стягнути з відповідача на користь позивача.

Вирішуючи питання щодо стягнення з відповідача витрат на проведення експертизи суд виходить із наступного.

В ході судового провадження, ухвалою суду від 10.10.2023 року було вирішено призначити у справі судову почеркознавчу експертизу.

Згідно акту здачі-приймання висновку експерта №6595/23-21 вартість проведення експертного дослідження складає 7169,40 грн., які в свою чергу були сплачені позивачем на оплату послуг експерта.

З огляду на наведене, у відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України витрати на оплату вартості судової почеркознавчої експертизи в розмірі 7169,40 грн., підлягають присудженню до стягнення з відповідача на користь позивача.

Крім того, у відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог позивача, із відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений при подачі позову судовий збір в розмірі 2147 грн. 20 коп.

Керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 77-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позов адвоката Ткач Ірини Іванівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА "Василишин Ігор Анатолійович" про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати задовольнити.

Розірвати (припинити) договір оренди землі №26 від 23.12.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським Господарством " ОСОБА_2 " згідно якого передано в оренду Фермерському Господарству «Василишин Ігор Анатолійович» земельну ділянку, загальною площею 2,1337 га, кадастровий номер - :02:001:0472, яка знаходиться на території Ставківської сільської ради Гайсинського району Вінницької області; індексний номер рішення про державну реєстрацію 59696746 від 06.08.2021.

Стягнути з Фермерського Господарства "Василишин Ігор Анатолійович" на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 15000 грн.

Стягнути з Фермерського Господарства "Василишин Ігор Анатолійович" на користь ОСОБА_1 на відшкодування судових витрат за проведення судової почеркознавчої експертизи в розмірі 7169,40 грн.

Стягнути з Фермерського Господарства "Василишин Ігор Анатолійович" на користь ОСОБА_1 на відшкодування судових витрат по сплаті судового збору в розмірі 2147 грн. 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач: ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО "Василишин Ігор Анатолійович", с.Ставки, Гайсинського району Вінницької області, вул. Центральна, 92, ідентифікаційний код юридичної особи 42668439.

Повний текст рішення складено 27.08.2024.

Суддя Р. В. Хмель