Справа № 129/1526/24
Провадження по справі № 2/129/752/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" серпня 2024 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Капуша І.С.,

розглянувши без учасників справи у підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження у місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

Установив:

01.05.2024 р. до суду подано цей позов.

06.05.2024р. ухвалою суду позовну заяву залишено без руху, оскільки подана з порушенням вимог ст. ст. 175, 177 ЦПК України.

29.05.2024р. недоліки позовної заяви усунуто.

Ухвалою від 30.05.2024 р. відкрито загальне позовне провадження у справі.

Позивачка у позовній заяві, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19 червня 2019 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :02:004:0191 площею 2.1271га, що розташована на території Кущинецької сільської ради Гайсинського району Вінницької області та земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :02:004:0119 площею 2.1288га, що розташована на території Кущинецької сільської ради Гайсинського району Вінницької області, укладений між ОСОБА_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ); визнати за ОСОБА_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер :02:004:0191 площею 2.1271га, що розташована на території Кущинецької сільської ради Гайсинського району Вінницької області та земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер :02:004:0119 площею 2.1288га, що розташована на території Кущинецької сільської ради Гайсинського району Вінницької області.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 19 червня 2019 року між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було укладено в усній формі договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського кадастровий номер :02:004:0191 площею призначення 2.1271гa, розташована на території Кущинецької сільської ради Гайсинського району Вінницької області та земельної ділянки сільськогосподарського кадастровий номер :02:004:0119 площею призначення 2.1288гa, розташована на території Кущинецької сільської ради Гайсинського району Вінницької області, зазначене підтверджується Розпискою складеною власноруч відповідачем ОСОБА_2 .

За умовами вищевказаного договору позивачка повністю сплатила згідно домовленості, відповідачу вартість - 20 000 грн.( двадцять тисяч грн.) придбаних за договором купівлі-продажу земельних ділянок, по 10 000грн. за кожну, а він мені передав Розписку написану власноруч та правовстановлюючі документи на земельні ділянки.

Крім того, за умовами договору купівлі-продажу, оформленого в усній формі та підтвердженого Розпискою, відповідач взяв на себе зобов?язання в період із 19.06.2019р. по 31.12.2021року оформити в нотаріальному порядку на ОСОБА_1 право власності на продані земельні ділянки, шляхом оформлення договору купівлі-продажу земельних ділянок. Однак, після укладання договору купівлі-продажу в усній формі, що підтверджується Розпискою відповідач ухиляється здійснити його нотаріальне посвідчення через неможливість приїхати на територію України, в 2020 - 2021 роках це було пов?язано із короновірусом, а із лютого 2022 року, це пов?язано із початком повномасштабного вторгнення росії на територію України та військовими діями та відсутністю транспортного сполучення між Казахстаном на Україною, що в свою чергу унеможливлює оформлення мого права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку, а 31.12.2024 року закінчується строк позовної давності для звернення до суду.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, письмово вимоги позову підтримала, справу просила розглядати без неї (а.с.34).

Відповідач в судове засідання не з`явився, письмово позовні вимоги визнав повністю і безумовно, справу просив розглянути без нього (а.с.31).

З урахуванням позицій учасників справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне позов задовільнити повністю з таких мотивів та підстав.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Згідно з ч. 6 ст. 263 ЦПК України якщо одна із сторін визнала пред`явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить вимогам статті 206 цього Кодексу.

За змістом абз. 3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» № 2 від 12.06.2009 р. у разі безумовного визнання відповідачем позову, якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших (відмінних від відповідача) осіб, суд ухвалює рішення про задоволення позову з наведенням в мотивувальній частині рішення посилань лише на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Відповідно ст. 526 ЦК України зобов?язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил; особа, яка здійснила або здійснює будівництво нерухомого майна, не набуває право власності на нього; право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бут протиправно позбавлений права власності.

Позов про визнання договору дійсним на підставі частини другої статті 220 ЦК України є способом захисту цивільних прав та інтересів учасників приватних відносин. Умовами застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Аналогічна правова позиція, викладена Верховним Судом України ! постановах від 06 вересня 2017 року у справі N? 6-1288цс17, та від 30 січня 2013 року у справі N? 6-162цс12.

З огляду на те, що сторонами були виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу земельних ділянок, відбулася оплата, були передані документи на майно, майно було правомірно придбано ОСОБА_1 і відбулося часткове виконання договору, але одна із сторін (відповідач ОСОБА_2 ) ухиляється від його нотаріального посвідчення, повне і безумовне визнання позову відповідачем, суд визнає за необхідне позовні вимоги задовільнити з метою захисту майнового права позивачки.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 259, 263, 264 ЦПК України,

Вирішив

Позов задовільнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19 червня 2019 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :02:004:0191 площею 2.1271га, що розташована на території Кущинецької сільської ради Гайсинського району Вінницької області та земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :02:004:0119 площею 2.1288га, що розташована на території Кущинецької сільської ради Гайсинського району Вінницької області, укладений між ОСОБА_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ).

Визнати за ОСОБА_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер :02:004:0191 площею 2.1271га, що розташована на території Кущинецької сільської ради Гайсинського району Вінницької області та земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер :02:004:0119 площею 2.1288га, що розташована на території Кущинецької сільської ради Гайсинського району Вінницької області.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду.

Суддя: