Справа № 289/1103/24
Номер провадження 2/289/576/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.08.2024 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі: головуючого - судді Мельника О.В., з секретарем Писаренко К.Л., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Статус Агро" (місце знаходження / місце проживання: вул. Центральна, 21, с. Веприн, Житомирський р-н, Житомирська обл., 12212), третя особа Державний нотаріус Радомишльської Державної нотаріальної контори Житомирської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Капранчук Оксана Володимирівна, Головне управління Держгеокадастру в Житомирській області, про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації договорів,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Статус Агро", третя особа Державний нотаріус Радомишльської Державної нотаріальної контори Житомирської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Капранчук Оксана Володимирівна, Головне управління Держгеокадастру в Житомирській області про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації договорів.

В обґрунтування позову зазначила, що вона є власником земельних ділянок загальною площею 2,3361 га, кадастровий номер :01:000:0151, яка розташована в с.Краснобірка Житомирського району (в минулому Радомишльський) Житомирської області, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 липня 2020 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та загальною площею 0,9927 га, кадастровий номер :01:000:0290, яка розташована в с. Краснобірка Житомирського району (в минулому Радомишльський) Житомирської області на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 липня 2020 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва які належали її матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На початку 2024 року їй стало відомо, що на вказані земельні ділянки існують договори оренди між померлою ОСОБА_2 та ТОВ «Статус Агро», які зареєстровані 30.07.2020 року (номери реєстрації 37554938 та 37556451) в Державному реєстрі нотаріусом Радомишльської державної нотаріальної контори Капранчук О.В. на підставі рішень останньої від 30.07.2020 з індексними номерами 53384263 та 53386091 без зазначення терміну дії договорів. Таким чином, на даний час є договори оренди земельних ділянок, укладені між померлою ОСОБА_2 та відповідачем, які фактично не існують, оскільки ні позивач ні ОСОБА_2 ніколи раніше не укладали, не підписували ніяких договорів і не передавали свої земельні ділянки в оренду ТОВ " Статус Агро". Також, вона ніколи не бачила даних договорів та не має їх копій.

Тому, наявність реєстрації таких договорів в Державному реєстрі перешкоджає позивачу надалі вільно розпоряджатися своїм майном та здійснювати продаж чи передавати в оренду земельні ділянки.

Посилаючись на вищевикладене, позивач просить суд визнати договори про оренду земельних ділянок :01:000:0290 та :01:000:0151 недійсними та скасувати реєстрацію таких договорів в Державному реєстрі.

Ухвалою суду від 13.05.2024 відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві.

У визначений судом строк відповідач своїм правом на надання відзиву не скористався. Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження засобами поштового чи електронного зв`язку до суду не подавав.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що позивач ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 липня 2020 року після смерті ОСОБА_2 , є власником земельної ділянки загальною площею 2,3361 га, кадастровий номер :01:000:0151, яка знаходиться на території с. Краснобірка Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належало померлій на підставі рішення Радомишльського районного суду Житомирської області від 11 січня 2016 року номер провадження 2/289/115/16, справа № 289/2138/15-ц.

Також позивач ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 липня 2020 року після смерті ОСОБА_2 , є власником земельної ділянки загальною площею 0,9927 га, кадастровий номер :01:000:0290, яка знаходиться на території с. Краснобірка Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належало померлій на підставі рішення Радомишльського районного суду Житомирської області від 11 січня 2016 року номер провадження 2/289/115/16, справа № 289/2138/15-ц.

Згідно інформації № 371502841 від 26.03.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 2,3361 га, кадастровий номер :01:000:0151, яка знаходиться на території с. Краснобірка Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_4 .

Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Радомишльської нотаріальної контори Житомирського нотаріального округу Житомирської області Капранчук О.В. 30.07.2020 року, за номером запису 37554938 орендар ТОВ «Статус Агро», .

Згідно інформації № 371502841 від 26.03.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 0,9927 га, кадастровий номер :01:000:0290, яка знаходиться на території с. Краснобірка Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_4 .

Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Радомишльської нотаріальної контори Житомирського нотаріального округу Житомирської області Капранчук О.В. 30.07.2020 року, за номером запису 37556451 орендар ТОВ «Статус Агро», .

В інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку зазначено, що право власності на земельну ділянку площею 2,3361 га, кадастровий номер :01:000:0151 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить ОСОБА_4 . Право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Статус Агро», () 30.07.2020 року, за номером запису 37554938.

В інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку зазначено, що право власності на земельну ділянку площею 0,9927 га, кадастровий номер :01:000:0290 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить ОСОБА_4 . Право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Статус Агро», () 30.07.2020 року, за номером запису 37556451.

З повідомлення ГУ Держгеокадастру у Житомирській області від 26.04.2024 року за №658/30-24 слідує, що станом до 01.01.2013 року згідно наявних у Відділі №1 Книг записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, запис щодо державної реєстрації договорів оренди на земельні ділянки за кадастровими номерами: :01:000:0151 та :01:000:0290 відсутні.

З додатково наданих позивачем Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровими номерами: :01:000:0151 та :01:000:0290 на підставі яких видавались Свідоцтва про право на спадщину за заповітом вбачається, що в розділі Відомості про оренду, суборенду: дані про дату державної реєстрації речового права, строк дії речового права, дані про орган якій вніс відомості про наявність договорів - відсутні.

Відповідач жодних доказів наявності оспорюваних договорів, виконання їх умов також до суду не надав.

Суд дослідивши матеріали справи приходить до наступних висновків.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України визначено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 16.06.2020 року у справі № 145/2047/19-ц сформувала наступну позицію:

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад,від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети;породжуючи правовий наслідок, правочин це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229, 233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК Україниі відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

За частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 46, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Матеріали справи не містять оригіналів або належних копій оспорюваних договорів, позивач стверджує про їх відсутність взагалі, Державна реєстрація договорів проведена без зазначення істотних умов, заперечень щодо заявлених позовних вимог відповідач не надав.

За таких обставин, доказів вчинення правочину матеріали справи не містять, а тому оспорювані договори не можуть бути визнані недійсними за їх відсутності і заявлені позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Вирішуючи заявлену вимогу про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Статус Агро" суд виходить з наступного.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація змін, припинення, набуття речового права здійснюється на підставі судового рішення про визнання недійсним чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав.

Факт реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі спірних договорів за ТОВ "Статус Агро" без зазначення їх істотних умов не є підтвердженням волевиявлення спадкодавця і позивача на укладення даного договору.

За не підтвердженням факту укладення договору оренди землі між сторонами, який слугував підставою реєстрації права оренди, державна реєстрація права оренди здійснена незаконно і підлягає скасуванню.

Такі висновки суду узгоджуються з правовими позиціями Верховного Суду, викладеними в постанові від 04.02.2020 року в справі №2/2218/3845/11, постанові від 18.06.2019 року (справа №920/330/18), а також постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 року у справі № 145/2047/16.

На підставі наведеного вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди), що усуне перешкоди в користуванні майном підлягають задоволенню.

Вказані висновки узгоджуються із правовою позицією Верховного Суду висловленою в постанові від 17 січня 2022 року по справі № 687/358/20.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України по справі наявні судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 2422,40 грн., які підлягають стягненню на користь позивача з відповідача.

Керуючись ст. 12,13, 81, 84,263-265, 354ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Статус Агро", третя особа Державний нотаріус Радомишльської Державної нотаріальної контори Житомирської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Капранчук Оксана Володимирівна, Головне управління Держгеокадастру в Житомирській області про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації договорів задовольнити частково.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Статус Агро" () щодо земельної ділянки площею 2,3361 га з кадастровим номером :01:000:0151, що зареєстроване 30.07.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 37554938.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю "Статус Агро" () щодо земельної ділянки площею 0,9927 га з кадастровим номером :01:000:0290, що зареєстроване 30.07.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 37556451.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Статус Агро" (), на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , сплачений судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Радомишльський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Олександр МЕЛЬНИК