Справа № 738/789/24
№ провадження 2/738/325/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 травня 2024 року місто Мена Чернігівської області

Менський pайонний суд Чеpнiгiвської областi в складi:

судді - Волошиної Н.В.,

розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» про розірвання договору оренди землі,

з участю секретаря судового засідання Іванько А.С.,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

У квітні 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» про розірвання договору оренди землі.

Позов обґрунтований тим, що 11 квітня 2019 року між позивачем та ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» укладений договір оренди землі, площею 1,3798 га, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради Менського району Чернігівської області, за умовами якого позивач передав вказану земельну ділянку в оренду відповідачу, орендна плата на момент укладення договору становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься в термін не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вноситься орендна плата. Відповідач порушив умови договору, орендну плату за 2021-2023 роки не сплатив, що відповідно до умов договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі. Позивач, посилаючись на статті 16, 328, 392, 526, 599, 610, 651, 782 ЦК України, статті 2, 21, 24-25, 31-32, 36 Закону України «Про оренду землі», статті 4, 174-175, 184 ЦПК України, просить розірвати договір оренди землі, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 15 квітня 2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 06 травня 2024 року.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 06 травня 2024 року закрито підготовче провадження у справі на призначено справу до судового розгляду по суті на 29 травня 2024 року.

Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися. Представник позивачки просив розглянути справу без його участі та участі позивачки, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача, будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причину своєї неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву, клопотань про розгляд справи тільки з його обов`язковою участю суду не надав.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що справу можливо розглянути без учасників справи за наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0680, площею 1,39 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради Менського району Чернігівської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №856975.

11 квітня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» укладено договір оренди землі №56, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки) для сільськогосподарського використання, яка (які) знаходиться на території Блистівської сільської ради Менського району Чернігівської області, площею 1,3798 га, в тому числі кормових 1,3798 га, строком на 10 років.

Згідно з п.7 Договору орендна плата вноситься орендарем в розмір 8% від нормативної грошової оцінки і становить 725,82 грн на рік.

Орендна плата вноситься не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вноситься орендна плата, що оформляється письмово.

Відповідно до інформаційної довідки Головного управління ДПС у Чернігівській області щодо відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2019 року по 04 квартал 2023 року включно, відомості про отримання позивачем орендної плати від відповідача за вказаний період відсутні.

Відповідач не надав докази щодо виконання ним умов договору оренди землі в частині сплати позивачу орендної плати.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У частині першій статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач систематично істотно порушував умови договору оренди землі, укладеного з позивачем та вимоги статті 24 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплачував позивачу орендну плату.

Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, розірвати договір оренди землі, який був укладений між позивачем та відповідачем.

Стягнути з відповідача на користь позивача 1 211,20 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору,

Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» про розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №56 від 11 квітня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА», щодо земельної ділянки площею 1,3798 га, кадастровий номер :03:000:0680, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради Менського району Чернігівської області, переданої в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені за подання позовної заяви в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивач:

ОСОБА_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Представник позивача:

ОСОБА_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 .

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА», місцезнаходження: вул. Шевченка, 33 смт. Блистова Корюківський район Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 41143236.

Суддя Н.В.Волошина