Справа № 724/966/24
Провадження № 2/724/325/24
У Х В А Л А

16 серпня 2024 року Хотинський районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого судді: Ковальчук Т.М.,

за участі:

секретаря судового засідання: Федонюка В.В.

представника позивача

в режимі відеоконференції: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Хотин Чернівецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до фермерського господарства «Яніс-20» про розірвання договору оренди землі із зобов`язанням повернути земельні ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Хотинського районного суду Чернівецької області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до фермерського господарства «Яніс-20» про розірвання договорів оренди землі від 12.01.2009 року, із зобов`язанням повернути земельні ділянки площею 0,46 га з кадастровим номером :04:003:0030 та :04:003:0029 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Шиловецької сільської ради Дністровського (до змін Хотинського) району Чернівецької області, які належать позивачам на підставі Державних актів.

Під час підготовчого судового засідання представником позивачів ОСОБА_1 заявлено клопотання про призначення по справі судової будівельно технічної, земельно технічної експертизи для вирішення питання: чи існують на земельних ділянках кадастровий номер :04:003:0029, площею 0,46 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Шиловецької сільської ради Хотинського району Чернівецької області, яка належить ОСОБА_3 та на земельній ділянці кадастровий номер :04:003:0030 площею 0,46 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Шиловецької сільської ради Хотинського району Чернівецької області, яка належить ОСОБА_2 , нерухоме майно, будівельні матеріали, влаштована дорога, інженерні мережі, зрошувальні системи; якщо так, то які саме.

В обгрунтування клопотання зазначила, що 12 січня 2009 року між позивачами та відповідачем ФГ «Яніс-20» (до змін СФГ «Яніс») в особі голови ОСОБА_4 укладено договори оренди земельних ділянок, належних позивачам. Відповідачем, в тому числі, грубо порушено умови договорів оренди земельних ділянок від 12 січня 2009 року, а саме пункти 13,14, 19 та 21 Договору, якими визначено обов`язок Орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та збереженням родючості ґрунтів, не зводити без письмової згоди орендодавців виробничі та інші будівлі й споруди, здійснювати будівництво водогосподарських та меліоративних систем, тощо. Однак, відповідачем на належних позивачам земельних ділянках споруджено та підведені інженерні мережі, споруди, влаштовано дорогу, зрошувальні системи. Все зазначене наносить шкоду земельним ділянкам та для їх родючості та відновлення потрібні значні витрати. Відповідач у відзиві не погоджується та й не заперечує даних обставин, проте у позивачів немає доступу до земельних ділянок для надання доказів невиконання відповідачем умов договорів оренди.Крім того, зазначила, що письмової згоди позивачі на будівництво вказаних об`єктів відповідачу не надавали.

Проведення експертизи просить доручити експертам СП «Західно-Український Експертно- Консультативний Центр», розташований в м.Чернівці, вул.Головна, 119. Для проведення експертизи залучити спеціаліста ОСОБА_5 , спеціальність інженер-геодезист кваліфікаційний сертифікат інженера-геодезиста №014107 від 10.12.2018 року відповідно до протоколу рішення кваліфікаційної комісії Національного університету біоресурсів і природокористування України від 29.11.2018 року № 11, робота за фахом з 1972 р. В розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи та забезпечити експерту та спецалісту ОСОБА_5 доступ до земельних ділянок для проведення експертизи. Оплату проведення експертизи покласти на позивачів.

Представник відповідача - фермерського господарства «Яніс-20» Усманов М.А. в підговче судове засідання не з`явився, надав до суду клопотання про проведення підготовчного судового засідання без його участі, щодо задоволення клопотання представника позивачів про призначення по справі судової будівельно технічної, земельно технічної експертизи спірних земельних ділянок не заперечує, разом з тим, щодо формулювання поставленого представником позивачів запитання перед експертами, то заперечує, вважає, необхідним його змінити.

Представник відповідача вважає, що позивачі підмінюють поняття та перекручують терміни з фактичними обставинами, які не співвідносяться з умовами укладених Договорів оренди, з метою невірного вирішення даної цивільної справи. Так, зокрема, згідно пункту 21 Договорів оренди земельних ділянок укладених між позивачами та відповідачем: «Орендар має право самостійно господарювати з дотриманням умов цього договору, за письмовою згодою Орендодавця зводити виробничі та інші будівлі й споруди, передавати її в суборенду; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем». Таким чином, Фермерське господарство «Яніс-20» заперечує щодо формулювання поставленного представником позивачів запитання перед експертами. Вважає, що на експертизу необхідно ставити запитання виключно, які стосуються предмету даної справи, щодо дотримання/не дотримання відповідачем умов Договорів оренди земельних ділянок, зокрема, щодо облаштування/зведення/будівництво на земельних ділянках з кадастровими номерами :04:003:0029 та :04:003:0030, виробничих та інших будівель та споруд, водогосподарських споруд та меліоративних систем. Запитання перед експертами та вирішення експертизи в частині, щодо облаштування «дороги», «інженерних мереж», «зрошувальних систем» не має значення для даної справи, оскільки їх облаштування не заборонене Договорами оренди земельних ділянок. Таким чином відповідач просить виключити з поставленого запитання слова: «дороги», «інженерних мереж», «зрошувальних систем» та відповідно залишити тільки слово «споруди».

На підставі вищевикладеного представник відповідача на вирішення експертизи просить поставити наступне питання: Чи споруджено нерухоме майно (споруди) на земельних ділянках кадастровий номер :04:003:0029 та :04:003:0030, цільове призначення яких для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Шиловецької сільської ради Чернівецького (колишнього Хотинського) району Чернівецької області, які належать ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Суд вивчивши клопотання представника позивачів та з`ясувавши позиції сторін дійшов висновку, що клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини не можливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

На підставі наведенного, враховуючи предмет позову та те, що відповідач фермерське господарство «Яніс-20» позов не визнає, тому суд вважає, що для з`ясування обставин, що мають значення для справи, зокрема, вирішення питання про те чи існують на спірних земельних ділянках: нерухоме майно, будівельні матеріали, влаштована дорога, інженерні мережі, зрошувальні системи, необхідні спеціальні знання у відповідній галузі, що є підставою для призначення у справі судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Суд вважає, що для сприяння реалізації позивачами їх прав у поданні доказів в обґрунтування своїх позовних вимог на вирішення експертів слід поставити саме ті питання, які сформовані представником позивачів.

Відповідно до ч.3 ст.103 ЦПК України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд.

Оскільки представник відповідача не висловив заперечення щодо обраної позивачами експертної установи, тому проведення експертизи суд вважає за необхідне доручити експертам СП «Західно-Український Експертно- Консультативний Центр» з залученням спеціаліста ОСОБА_5 .

Для забезпечення проведення експертизи, за клопотанням представника позивачів, суд надає для дослідження експерту матеріали цивільної справи №724/966/24.

Витрати, пов`язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести сторона, яка заявила клопотання про проведення судової експертизи, відтак суд покладає такі витрати на позивачів.

Оскільки матеріали справи визначено передати експерту, то дана обставина зумовлює наявність підстав для зупинення провадження у справі відповідно до п.5 ч.1 ст.252 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 103, 104, 109, 252 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Клопотання представника позивачів ОСОБА_1 про призначення судової будівельно технічної, земельно технічної експертизи - задовольнити.

Призначити по справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до фермерського господарства «Яніс-20» про розірвання договору оренди землі із зобов`язанням повернути земельну ділянку - судову будівельно технічну, земельно технічну експертизу, на вирішення якої поставити питання:

1. Чи існують на земельних ділянках кадастровий номер :04:003:0029, площею 0,46 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Шиловецької сільської ради Хотинського (після змін Дністровського) району Чернівецької області, яка належить ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 199166, та земельній ділянці кадастровий номер :04:003:0030 площею 0,46 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Шиловецької сільської ради Хотинського (після змін Дністровського) району Чернівецької області, яка належить ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЧВ № 029210, нерухоме майно, будівельні матеріали, влаштована дорога, інженерні мережі, зрошувальні системи?

2. Якщо так, то які саме?

Проведення експертизи доручити Спільному підприємству «Західно-Український Експертно- Консультативний Центр», яке знаходиться за адресою: м. Чернівці вул. Головна, 119.

Для проведення експертизи залучити спеціаліста ОСОБА_5 , спеціальність інженер-геодезист кваліфікаційний сертифікат інженера-геодезиста № 014107 від 10.12.2018 року відповідно до протоколу рішення кваліфікаційної комісії Національного університету біоресурсів і природокористування України від 29.11.2018 року № 11, робота за фахом з 1972 р.

В розпорядження експертів надати:

- матеріали цивільної справи №724/966/24.

Забезпечити експерту та спеціалісту ОСОБА_5 доступ до земельних ділянок для проведення експертизи.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст.384, 385 КК України за дачу завідомо неправдивого висновку експерта та відмову від виконання покладених обов`язків без поважних причин.

Судові витрати по оплаті вартості експертизи покласти на позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Строк проведення експертизи встановити терміном в один місяць з дня одержання ухвали суду та матеріалів справи.

Роз`яснити сторонам, що у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

На ухвалу в частині зупинення провадження в справі може бути подано апеляційну скаргу до Чернівецького апеляційного суду через Хотинський районний суд Чернівецької області протягом п`ятнадцяти днів з дня її оголошення.

Суддя Т.М. Ковальчук