РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.2024

Справа № 522/9999/24

Провадження № 2/522/5660/24

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого - суддя Ярема Х.С., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу

за позовом Обслуговуючого кооперативу «ЖК Олімпієць»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

24.06.2024 ОК «ЖК Олімпієць» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 .

Позивач просить суд:

- стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги 17 576,31 грн.

29.07.2024 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

05.08.2024 відповідач подав відзив.

Позивач відповідь на відзив не подавав.

Позивач звернення до суду пояснює тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Житлово-комунальні послуги надає ОК «ЖК Олімпієць». Відповідач є споживачем послуг, не сплачує їх вартість. З жовтня 2021 року борг становить 17 576,31 грн.

Відповідач проти позову заперечує. Пояснює, що є власником квартири лише з 20.05.2022. Тому нарахування їй боргу за попередній період безпідставне. Решту боргу сплачено нею 20.09.2023.

Судом встановлено такі обставини справи.

ОК «ЖК Олімпієць», створений 08.09.2021, за Актом приймання-передачі з балансу на баланс (в управління) від 17.09.2021, передано на власний баланс (в управління) від ТОВ «Одесабуд» будинок АДРЕСА_2 .

За договором № 20/03/21-1 ПШ купівлі-продажу майнових прав від 20.03.2021 ОСОБА_1 купила у ТОВ «Одесабуд» майнові права на квартиру (апартаменти) АДРЕСА_3 .

Згідно з Актом від 20.05.2022 прийому передачі об`єкту нерухомості за Договором № 20/03/21-1 ПШ купівлі-продажу майнових прав від 20.03.2021, ОСОБА_1 прийняла апартаменти № НОМЕР_1 (будівельний АДРЕСА_3 .

Згідно з п.4 цього Актом покупець несе відповідальність за охорону об`єкта нерухомості та самостійно сплачує комунальні платежі з моменту підписання акту.

За розрахунком ОК «ЖК Олімпієць» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуиг за період з жовтня 2021 року по травень 2024 становить 17 255,92 грн. (28 241,31 грн. - нараховано, 10 665 грн. - сплачені в вересні 2023).

Висновки суду.

Згідно з п. 6, 8, 12, 13 ст. 1 Закону «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою-або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки ОК «ЖК Олімпієць» надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується та зобов`язаний оплачувати їх вартість у встановлені строки.?

Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (постанова Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14.01.2019).

Пунктами 1, 5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором.

За розрахунком ОК «ЖК Олімпієць» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуиг за період з жовтня 2021 року по травень 2024 становить 17 255,92 грн. (28 241,31 грн. - нараховано, 10 665 грн. - сплачені в вересні 2023).

Однак період наявності у власності відповідача апартаментів обмежується 20.05.2022, коли ОСОБА_1 підписала Акт прийому передачі об`єкту нерухомості за Договором № 20/03/21-1 ПШ. Саме з цієї дати, як передбачено п. 4 цього Акту, власник самостійно сплачує комунальні платежі.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власністьзобов`язує, зокрема, за ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майно, тому за відсутності відповідної умови в договорі про відчуження нерухомого майна вимоги до нового власника про стягнення заборгованості за отриманими комунальними послугами попереднього власника є безпідставними (постанова Верховного Суду від 26.01.2022 у справі №201/11406/2001).

Отже, розрахунок заборгованості за період з жовтня 2021 року по травень 2024 року є необгрунтованим, оскільки відповідач має відпіовідні обов`язки лише з 20.05.2022.

На відповідача не може бути покладено обов`язок зі сплати заборгованості за житлово-комунальні послуг, надані позивачем до оформлення її права власності, що нараховані до 20.05.2022.

Проте заборгованість з травня 2022 року складає 7 254,08 грн. (17 576,31-10 322,23 до травня 2022). Таким чином, саме така сума підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Обслуговуючого кооперативу «ЖК Олімпієць» - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖК Олімпієць» () заборгованість 7 254,08 гривень.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖК Олімпієць» судовий збір 1 249,73 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Ярема Х.С.