ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2024 року

м. Хмельницький

Справа № 686/2371/23

Провадження № 22-ц/4820/1136/24

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Талалай О. І. (суддя-доповідач), Корніюк А. П., П`єнти І. В.

розглянув у порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 березня 2024 року (суддя Козак О. В., повне судове рішення складено 01.04.2024), на додаткове рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11 квітня 2024 року (повне судове рішення складено 15.04.2024) та на ухвалу Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11 квітня 2024 року (повне судове рішення складено 15.04.2024) у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, суд

у с т а н о в и в :

У січні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» (далі - ОСББ «Проскурівська 45»), звертаючись до суду з позовом, зазначало, що за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 установчі збори співвласників будинку прийняли рішення про створення у цьому будинку ОСББ «Проскурівська 45», яке зареєстровано 18.06.2018, та затвердили Статут. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 23.07.2018 (протокол № 2) затверджено кошторис, визначено перелік та розмір внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Рішенням зборів від 15.07.2021 (протокол № 3) затверджено новий кошторис, змінено внески на утримання будинку з 3,50 грн до 5 грн для квартир та з 5,50 грн до 7 грн для комерційних приміщень щомісячно шляхом сплати внесків та платежів на поточний рахунок об`єднання. Крім того, зазначеним рішенням затверджено разовий внесок на ремонт котельні з розрахунку 5 грн за 1 кв. м площі усього майна, що належить співвласнику ОСББ (квартири, нежитлового приміщення, комори, паркінгу тощо). З 01.07.2018 ОСББ «Проскурівська 45» через спеціалізовані підприємства на підставі відповідних договорів, актів виконаних робіт здійснює утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачу на праві власності належить нежитлове приміщення № 3 у цьому будинку і він як співвласник та споживач послуг, наданих спеціалізованими підприємствами, зобов`язаний нести тягар утримання спільного майна. Проте ОСОБА_1 не виконує свої зобов`язання. За період з 31.07.2018 по 31.12.2022 виникла заборгованість у розмірі 97489 грн. У зв`язку з простроченням оплати нараховано 3% річних у розмірі 5369 грн та інфляційні втрати у розмірі 34304,31 грн.

Заборгованість з урахуванням індексу інфляції і 3% річних позивач просив стягнути з відповідача.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11 вересня 2023 року позов задоволено частково. Стягнуто із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Проскурівська 45» заборгованість по внесках на утримання будинку в розмірі 97489 грн за період з липня 2018 року по грудень 2022 року включно, 3% річних у сумі 1870,23 грн, інфляційні втрати у розмірі 6688,91 грн, разом 106048,14 грн. В задоволенні решти позовних вимог відмовлено. Вирішено питання щодо компенсації позивачу витрат по оплаті судового збору.

Постановою Хмельницького апеляційного суду від 30.11.2023 рішення суду першої інстанції залишено без змін.

У лютому 2024 року представник ОСОБА_1 ОСОБА_3 звернувся до суду із заявою про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11 вересня 2023 року у справі № 686/2371/23. В обґрунтування заяви вказував, що при ухваленні рішення суд керувався рішеннями загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45» від 23.07.2018 (протокол № 2) про затвердження розміру внесків на утримання будинку, тарифу на водо-, електропостачання та рішенням загальних зборів від 15.07.2021 (протокол № 3) про зміну внесків на утримання будинку. Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 06.10.2023 у справі № 924/590/23 частково задоволено позов ОСОБА_1 і визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , оформлене протоколом № 2 від 23.07.2018 в частині затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу на водо- та електропостачання (пункт 4 порядку денного). Постановою Північно-Західного апеляційного господарського суду від 17.01.2024 вказане рішення у справі залишено без змін. На підставі недійсного рішення від 23.07.2018 ОСОБА_1 була нарахована заборгованість у розмірі 58053,60 грн за період з липня 2018 року по червень 2021 року. Щодо решти нарахованої заборгованості з липня 2021 року по грудень 2022 року, то рішенням загальних зборів від 15.07.2021 (протокол № 3) змінено розмір внесків, що був установлений рішенням зборів від 23.07.2018 (протокол № 2). Зазначені рішення зборів є взаємопов`язаними і після визнання недійсним рішення, оформленого протоколом № 2 від 23.07.2018, рішення про зміну внеску на утримання будинку, оформлене протоколом № 3, не можна вважати дійсним. У зв`язку з набранням законної сили рішенням Господарського суду Хмельницької області від 06.10.2023 з`ясувалися істотні для справи обставини, що не були відомі і дають підстави для задоволення заяви.

Тому ОСОБА_1 просив скасувати рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11.09.2023 та ухвалити нове судове рішення про відмову в позові.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25.03.2024 з урахуванням ухвали суду від 01.03.2024 про виправлення описки заяву ОСОБА_1 про перегляд рішення суду за нововиявленими обставинами задоволено. Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11.09.2023 у справі № 686/2371/23 скасовано. В позові ОСББ «Проскурівська 45» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості відмовлено. Вирішено питання про судовий збір.

29.03.2024 представник ОСББ «Проскурівська 45» Рохов О. В. звернувся до суду із заявою про стягнення із ОСОБА_1 на користь ОСББ «Проскурівська 45» витрат на професійну правничу допомогу в сумі 10000 грн.

29.03.2024 представник ОСОБА_1 ОСОБА_3 звернувся до суду із заявою про стягнення із ОСББ «Проскурівська 45» на користь ОСОБА_1 витрат на професійну правничу допомогу в сумі 10000 грн.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11.04.2024 у задоволенні заяви представника позивача ОСОБА_4 про ухвалення додаткового рішення відмовлено.

Додатковим рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11.04.2024 заяву представника ОСОБА_1 ОСОБА_3 задоволено частково. Стягнуто з ОСББ «Проскурівська 45» на користь ОСОБА_1 9000 грн витрат на правничу допомогу. В задоволенні решти вимог заяви відмовлено.

ОСББ «Проскурівська 45», не погоджуючись з рішенням суду від 25.03.2024, додатковим рішенням та ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11.04.2024, в апеляційній скарзі просить: скасувати рішення суду та ухвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги задовольнити частково та стягнути із ОСОБА_1 на користь позивача за період з 15.07.2021 по грудень 2022 року заборгованість зі сплати внесків на обслуговування будинку і прибудинкової території та цільового внеску на ремонт котельні у сумі 44915,94 грн; додаткове рішення суду від 11.04.2024 скасувати та відмовити у стягненні з ОСББ «Проскурівська 45» на користь ОСОБА_1 витрат на правничу допомогу; ухвалу суду від 11.04.2024 скасувати та задовольнити заяву ОСББ «Проскурівська 45» про стягнення витрат на професійну правничу допомогу в сумі 10000 грн. В обґрунтування скарги вказує, що з дня ухвалення рішення зборів співвласників ОСББ «Проскурівська 45», оформлених протоколом № 3 від 15.07.2021, розмір внесків на утримання будинку для власників нежитлових приміщень затверджений у розмірі 7 грн за кв. м, а разовий внесок на ремонт котельні - 5 грн за 1 кв. м. Вважає, що у разі задоволення заяви ОСОБА_1 про перегляд рішення суду за нововиявленими обставинами можливе його скасування лише в частині стягнення з відповідача заборгованості за період з 01.07.2018 по 31.07.2021. Позовні вимоги про стягнення заборгованості за період з 31.07.2021 по грудень 2022 року у сумі 44915,94 грн є обґрунтованими та доведеними, оскільки нараховані на підставі чинного рішення загальних зборів ОСББ «Проскурівська 45» від 15.07.2021 (протокол № 3). У разі задоволення апеляційної скарги зміні підлягає і розподіл судових витрат.

У відзиві представник ОСОБА_1 ОСОБА_3 просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, посилаючись на необґрунтованість її доводів.

Розгляд справи здійснюється у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню частково з таких підстав.

Відповідно до пунктів 3 і 4 частини 1 статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Доводи апеляційної скарги частково заслуговують на увагу з таких підстав.

Установлено, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № НОМЕР_1 загальною площею 293,2 кв. м у будинку по АДРЕСА_2 , у якому створено ОСББ «Проскурівська 45», що забезпечує утримання та обслуговування загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень будинку.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 23.07.2018 (протокол № 2) було затверджено кошторис, розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а саме квартири і комори - 3,5 грн за 1 кв. м, комерційні приміщення - 5,5 грн за 1 кв. м площі.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.07.2021 (протокол № 3) затверджено новий кошторис, змінено внесок на утримання будинку з 3,50 грн до 5 грн для квартир та з 5,50 грн до 7 грн для комерційних приміщень щомісячно. Зазначеним рішенням також затверджено разовий внесок на ремонт котельні з розрахунку 5 грн за 1 кв. м площі майна, що належить співвласнику багатоквартирного будинку.

Відповідач не виконує свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, заборгованість за період з 31.07.2018 по 31.12.2022 складає 97489 грн.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 06.10.2023 у справі № 924/590/23, яке залишено без змін постановою Північно-Західного апеляційного господарського суду від 17.01.2024 позов ОСОБА_1 задоволено частково. Визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , оформлене протоколом № 2 від 23.07.2018 в частині затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу на водо- та електропостачання (пункт 4 порядку денного).

Наведені обставини підтверджується матеріалами справи.

Відмову в позові суд мотивував тим, що рішенням суду визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 23.07.2018 (протокол № 2), яким був визначений розмір внесків на утримання майна, що слугувало підставою для визначення заборгованості. Рішення зборів від 23.07.2018 (протокол № 2) і від 15.07.2021 (протокол № 3) є взаємопов`язаними, а тому підстав для стягнення заборгованості немає.

Такий висновок суду не в повній мірі відповідає обставинам справи і вимогам закону.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» від 15.07.2021 (протокол № 3) затверджено новий кошторис і фактично визначено новий розмір внесків на утримання будинку за 1 кв. м 5 грн - для квартир і 7 грн - для комерційних приміщень щомісячно, а також затверджено разовий внесок на ремонт котельні з розрахунку 5 грн за 1 кв. м площі майна, що належить співвласнику багатоквартирного будинку.

Зазначене рішення зборів не визнано недійсним рішенням суду і є обов`язковим для виконання власниками квартир і нежитлових приміщень.

У силу частини 1 статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

На підставі частини 9 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

На підставі статті 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Положеннями частини 6 статті 22 Закону визначено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться (частина 1 статті 526 ЦК України).

Згідно з пунктом 2 розділу 5 Статуту ОСББ «Проскурівська, 45» (далі - Статут) співвласники зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів об`єднання, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

До виключної компетенції загальних зборів належить питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (пункт 3 розділу ІІІ. Статуту).

Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Частиною 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Отже, у межах заявлених вимог за період з 15.07.2021 по 31.12.2022 заборгованість по внесках на утримання будинку в сумі 35330,60 грн (1026,20 грн за половину липня 2021 року + внески по 2052,40 грн (293,2 кв. м х 7 грн) за 16 місяців (серпень 2021 року - грудень 2022) + 1466 грн внесок на ремонт котельні) підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, було заборонено до припинення чи скасування воєнного стану в Україні нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ, на всій території України введено воєнний стан.

Тому позовні вимоги про стягнення інфляційних втрат і 3% річних від суми боргу 35330,60 грн за період з 24.02.2022 по грудень 2022 року задоволенню не підлягають.

Розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, наданий позивачем,

проведений невірно, виходячи із загальної суми боргу за увесь період часу, за який такий борг виник. При розрахунку не враховано періодичність нарахування платежів та кількість днів прострочення.

Оскільки рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначено щомісячну сплату внесків, початок періоду прострочення за кожним щомісячним платежем припадає на 1 число кожного наступного місяця.

За наявності боргу зі сплати внесків за період з 15.07.2021 по грудень 2022 року ОСОБА_1 має сплатити на користь ОСББ «Проскурівська 45» 3% річних та інфляційні втрати за період з 01.08.2021 по 23.02.2022.

З урахуванням нарахованих щомісячно за період з 15 липня 2021 року по січень 2022 року платежів 3% річних за прострочення сплати складає: за липень 2021 року 17,46 грн, за серпень 2021 року 29,69 грн, за вересень 2021 року 24,63 грн, за жовтень 2021 року 19,40 грн, за листопад 2021 року 14,34 грн, за грудень 2021 року 9,11 грн за січень 2022 року 3,88 грн, на суму внеску на ремонт котельні 1466 грн 24,94 грн, а разом 143,45 грн (розраховано за формулою 3% річних від суми боргу за місячним платежем = сума боргу за один місячний платіж х 3 : 100 : кількість днів у році, коли мало місце прострочення х кількість днів прострочення цього щомісячного платежу у відповідному році).

Сума інфляційних втрат, яку має компенсувати відповідач, розраховується з наступного за розрахунковим місяцем з урахуванням середнього індексу інфляції на місяць і складає: за прострочення оплати послуг за липень 2021 року 65,23 грн, за серпень 2021 року 134,83 грн, за вересень 2021 року 108,90 грн, за жовтень 2021 року 89,62 грн, за листопад 2021 року 72,62 грн, за грудень 2021 року 59,95 грн за січень 2022 року 32,84 грн, на суму внеску на ремонт котельні 1466 грн 93,19 грн, а разом 657,18 грн.

Наведений вище розрахунок додається до матеріалів справи.

Отже, загальна сума до стягнення із ОСОБА_1 складає 36131,23 грн (заборгованість 35330,60 грн + 3% річних 143,45 грн + інфляційні втрати 657,18 грн).

З огляду на викладене рішення суду першої інстанції в частині відмови в позові про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку за період з 15.07.2021 по 31.12.2022 з урахуванням інфляційних втрат і 3% річних за період з серпня 2021 року по 23 лютого 2022 року необхідно скасувати та ухвалити в цій частині нове судове рішення про задоволення вимог.

Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України зміні підлягає розподіл судових витрат.

Рішення суду в частині стягнення з позивача на користь держави судового збору за подання заяви про перегляд рішення суду за нововиявленими обставинами потрібно змінити і зменшити стягнуту суму пропорційно розміру задоволених позовних (26,3%) вимог до 2967,16 грн.

На підставі частин 1 і 6 статті 141 ЦПК України пропорційно розміру задоволених позовних вимог документально підтверджені витрати ОСББ «Проскурівська 45» по оплаті судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги у сумі 2294,15 грн необхідно компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, оскільки відповідач є особою з інвалідністю 2 групи.

Додаткове рішення суду першої інстанції потрібно змінити і зменшити пропорційно розміру задоволених позовних вимог стягнуту з позивача на користь відповідача суму витрат на професійну правничу допомогу до 7370 грн.

Доводи апеляційної скарги про необхідність відмови у стягненні з ОСББ «Проскурівська 45» витрат на правничу допомогу не ґрунтуються на законі.

У зв`язку із частковим задоволенням позову ухвала суду про відмову у задоволенні заяви позивача про стягненні витрат на професійну правничу допомогу підлягає скасуванню.

На підставі частини 2 статті 141 ЦПК України із ОСОБА_1 на користь ОСББ «Проскурівська 45» належить стягнути документально підтверджені витрати на професійну правничу допомогу в суді першої інстанції та апеляційному суді пропорційно розміру задоволених позовних вимог у сумі 4734 грн.

З урахуванням конкретних обставин справи, суд вважає витрати сторін на правничу допомогу реальними, їх розмір відповідає критерію розумності.

Керуючись статтями 374, 376, 382, 384 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» задовольнити частково.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 березня 2024 року в частині відмови в позові про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку за період з 15.07.2021 по 31.12.2022 з урахуванням інфляційних втрат і 3% річних за період з серпня 2021 року по 23 лютого 2022 року скасувати та ухвалити в цій частині нове судове рішення.

Стягнути із ОСОБА_1 (місце проживання АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» (місцезнаходження вулиця Проскурівська, 45, м. Хмельницький, ІК ) заборгованість по внесках на утримання будинку з урахуванням інфляційних втрат і 3% річних у сумі 36131,23 грн (тридцять шість тисяч сто тридцять одна грн 23 коп.).

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 березня 2024 року в частині стягнення з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» судового збору на користь держави змінити і зменшити стягнуту суму до 2967,16 грн (дві тисячі дев`ятсот шістдесят сім грн 16 коп.).

В решті рішення суду залишити без змін.

Компенсувати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, витрати по оплаті судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги у сум 2294,15 грн (дві тисяч двісті дев`яносто чотири грн 15 коп.).

Додаткове рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11 квітня 2024 року змінити і зменшити стягнуту з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» на користь ОСОБА_1 суму витрат на професійну правничу допомогу до 7370 грн (сім тисяч триста сімдесят грн).

Ухвалу Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11 квітня 2024 року про відмову у задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» про стягнення витрат на професійну правничу допомогу скасувати.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» витрати на професійну правничу допомогу в суді першої інстанції та апеляційному суді у сумі 4734 грн (чотири тисячі сімсот тридцять чотири грн).

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення у випадках, передбачених пунктом 2 частини 3 статті 389 ЦПК України.

Повне судове рішення складено 30 травня 2024 року.

Суддя-доповідач О. І. Талалай

Судді А. П. Корніюк

І. В. П`єнта