Справа № 362/2401/24
Провадження № 2/362/1763/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

16 липня 2024 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Ковбеля М.М.,

з участю секретаря - Сілецької М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Василькові Київської області цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що 30 листопада 2022 року між Акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Київської міської філії АТ «Укртелеком» та Фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір № 01822-82Е000. Згідно з п.1.1 Договору Позивач передає, а Відповідач бере у строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 306,40 кв. м, для власних потреб. Факт отримання Відповідачем майна в користування підтверджується підписаним сторонами Актом приймання-передачі майна від 23.12.2022, що передбачено п.2.1 Договору. Таким чином, Відповідач з 23 грудня 2022 р. почав використовувати орендоване майно. Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 30 листопада 2022р. до 30 жовтня 2025 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань (п. 12.1. Договору). Пунктом 3.1.1. Договору сторонами обумовлено плата за користування приміщенням та становить 5000,45 грн. за 306,40 кв.м за місяць. Крім того, згідно з пунктом 3.5. Договору та Додатком №2 до Договору Відповідач повинен відшкодовувати вартість послуг з утримання майна, що становить 291,08 грн. за місяць.

У зв`язку з невиконанням Відповідачем зобов`язань за Договором, за період березнь 2023 р., квітень 2023 р. та з червня 2023 р. по лютий 2024 року включно утворилась заборгованість по орендній платі та іншим платежам у розмірі 58 206 грн. 83 коп. Крім того, сума збитків становить 9 597,74 грн.

10.04.2024 року ухвалою суду з урахуванням ч. 4 ст. 19 ЦПК України вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного провадження без виклику сторін.

Сторони не подавали клопотання про розгляд справи у загальному позовному провадженні чи призначення судового засідання у спрощеному провадженні.

Представник позивача подав до суду клопотання, в якому просить проводити розгляд справи без його участі, підтримав позовні вимоги в повному обсязі та проти винесення судом заочного рішення у справі не заперечив.

Відповідач , про розгляд справи повідомлялася належним чином, у встановлений судом строк відповідач не подала відзиву на позов, у зв`язку з чим суд вирішив розглянути справу на підставі наявних у справі доказів.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

На підставі статті 280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечив проти такого вирішення справи.

Зважаючи на вищевикладене, суд ухвалив розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження, ухваливши заочне рішення на підставі наявних матеріалів справи.

Дослідивши і проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, суд на основі повно і всебічно з`ясованих обставин дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 30 листопада 2022 року між Акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Київської міської філії АТ «Укртелеком» та Фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір № 01822-82Е000 .

Згідно з п.1.1 Договору Позивач передає, а Відповідач бере у строкове платне користування нерухоме майно (далі Майно), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 306,40 кв.м, для власних потреб.

Факт отримання Відповідачем майна в користування підтверджується підписаним сторонами Актом приймання-передачі майна від 23.12.2022, що передбачено п.2.1 Договору. Таким чином, Відповідач з 23 грудня 2022 р. почав використовувати орендоване майно.

Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 30 листопада 2022р. до 30 жовтня 2025 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань (п. 12.1. Договору).

Пунктом 3.1.1. Договору сторонами обумовлено плата за користування приміщенням та становить 5000,45 грн. за 306,40 кв.м за місяць.

Крім того, згідно з пунктом 3.5. Договору та Додатком №2 до Договору Відповідач повинен відшкодовувати вартість послуг з утримання майна, що становить 291,08 грн. за місяць.

Відповідно до п.3.6 Договору, розрахунковим періодом за цим Договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі Орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційною кількістю календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.

Відповідно до п. 3.7. Договору, орендна плата сплачується Відповідачем шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Позивача у наступному порядку:

- У перші дванадцять (включно) місяців оренди 50% орендної плати (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця. Решта 50% орендної плати разом за перші дванадцять місяців оренди сплачується до 1-го числа тринадцятого місяця оренди сплачується не пізніше 20 числа розрахункового місяця (п. 3.7.1. Договору).

- Починаючи з тринадцятого місяця оренди 100% орендної плати сплачується не пізніше 20 числа розрахункового місяця (п. 3.7.2. Договору).

- Плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа розрахункового місяця.(п. 3.7.3. Договору).

Згідно з п.3.8 Договору орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається Позивачем Відповідачу на його e-mail, або за допомогою іншого узгодженого Сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання Відповідачем рахунку-акту від Позивача, Відповідач зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/ недоплати Позивачем).

Пунктом 3.11 Договору узгоджено, що починаючи з 2024 року кожного 1 грудня кожного року дії Договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10 (десять) % від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому,

Сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 5.3.10. Договору Відповідач взяв на себе зобов`язання своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені Договором. Відповідно до п. 7.1. Договору, Відповідач впродовж перших дванадцяти місяців (включно) має право здійснювати наступні невіддільні поліпшення Орендованого майна: ремонт даху, внутрішній ремонт (штукатурка, шпаклівка, фарбування стін), стяжка підлоги, установка підлогового покриття, заміна міжкімнатних дверей, ремонт внутрішніх систем водопроводу та каналізації, встановлення системи вентиляції, встановлення системи кондиціювання, ремонт внутрішніх електричних мереж, встановлення освітлення, модернізація охоронної та пожежної сигналізації, ремонт зовнішніх стін будівлі. При цьому, зважаючи на те, що при укладанні Договору Сторонами не узгоджено чіткий деталізований обсяг поліпшень, за цією умовою Договору Відповідачу надається право здійснювати такий обсяг невіддільних поліпшень Орендованого майна, вартість яких не перевищуватиме 30 002,70 грн. (з ПДВ). Невіддільні поліпшення Орендованого майна здійснені Відповідачем упродовж перших дванадцяти місяців оренди (серед тих, які перелічені вище у цьому пункті Договору) підлягають компенсації Позивачем шляхом зарахування їх вартості у рахунок орендної плати на суму не більше 30 002,70 грн. (з ПДВ). У разі, якщо вартість невіддільних поліпшень виявиться більшою за вказану суму, такі поліпшення не підлягають компенсації як такі, на здійснення яких не було надано дозволу Позивача.

Пунктом 7.2. Договору передбачено, після закінчення перших дванадцяти місяців оренди Сторони проводять обстеження та оцінку здійснених Відповідачем невіддільних поліпшень Орендованого майна. Вартість таких невіддільних поліпшень узгоджується Сторонами та фіксується актом про здійснені Відповідачем невіддільні поліпшення Орендованого майна (надалі Акт про поліпшення). При цьому вартість невіддільних поліпшень Орендованого майна не може бути більше різниці між вартістю Орендованого майна після здійснених Відповідачем невіддільних поліпшень (за мінусом тієї вартості Орендованого майна, на яке воно подорожчало з причин, що не залежать від здійснених Відповідачем поліпшень) та вартістю Орендованого майна до здійснення поліпшень. Акт про поліпшення складається за формою, затвердженою Сторонами у Додатку №3 до Договору. Одночасно з підписанням Сторонами Акт про поліпшення здійснюється взаємозалік зустрічних грошових вимог Сторін: вимога Відповідача щодо компенсації невіддільних поліпшень у визначеній в Акті сумі заліковується з вимогою Позивача щодо оплати Відповідачем неоплаченої ним частини орендної плати перші дванадцять місяців оренди. У разі, якщо сума вимог Позивача буде більшою, різницю між сумою вимог Відповідач зобов`язаний сплатити Позивачу протягом 5 банківських днів з дати підписання Сторонами Акту про поліпшення.

Отже, Відповідач впродовж перших дванадцяти місяців мав здійснювати невіддільні поліпшення Орендованого майна та відповідно п. 3.7.1. Договору, у перші дванадцять місяців оренди мав платити 50% орендної плати (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна), яка сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця. Решту 50% орендної плати разом за перші дванадцять місяців оренди сплатити до 1-го числа тринадцятого місяця оренди, але не пізніше 20 числа розрахункового місяця.

Відповідачу були надіслані рахунки - акти: № 82E000/22-2013 від 31.12.2022; № 82E000/23-81 від 31.01.2023; № 82E000/23-252 від 28.02.2023; № 82E000/23-457 від 31.03.2023; № 82E000/23-617 від 30.04.2023; №82E000/23-778 від 31.05.2023; №82E000/23-939 від 30.06.2023; №82E000/23-1098 від 31.07.2023; №82E000/23-1257 від 31.08.2023; № 82E000/23-1426 від 30.09.2023; №82E000/23-1601 від 31.10.2023; №82E000/23-1781 від 30.11.2023; №82E000/23-1956 від 31.12.2023; № 82E000/24-95 від 31.01.2024; № 82E000/24-84 від 31.01.2024; №82E000/24-243 від 29.02.2024.

Проте, Відповідач не виконав вищезазначені зобов`язання передбачені Договором, починаючи з червня 2023 року Відповідачем оплати по Договору за користування Майном та надання послуг з утримання орендованого майна не проводились, невіддільні поліпшення Орендованого майна не здійснюв, що підтверджується відсутністю підписаного обома Сторонами Акту про поліпшення (форму акту передбачено додатком №3 до Договору).

З метою досудового врегулювання спору Позивач направив Відповідачу претензію від 10.10.2023 №2039-ВИХ-KV-82Е100-2023 з вимогою в місячний термін сплатити борг за неналежне виконання умов Договору.

Відповідно до розрахунку боргу та пені за договором оренди сума боргу становить 67 804, 57 грн. (заборгованість по орендній платі та іншим платежам 58 206,83 грн.+ відшкодування збитків 9 597,74 грн.)

Загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 статті 3 ЦК України).

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 17 листопада 2021 року у справі № 172/1159/20 (провадження № 61-14612св21) зазначено, що тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 5 ст. 762 ЦК України передбачено, що за найм(оренду)майна знаймача справляєтьсяплата,розмір якоївстановлюється договоромнайму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За змістомч.1ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Крім того, згідно ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом,пенею)є грошовасума абоінше майно,які боржникповинен передатикредиторові уразі порушенняборжником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач порушив умови договору оренди нерухомого майна, а саме допустив заборгованість по оплаті орендної плати. Доказів на спростування розміру заборгованості або її погашення відповідачем не надано.

Приймаючи до уваги те, що відповідач не належним чином виконує свої обов`язки перед орендодавцем, у зв`язку з чим наявна заборгованість, чим позивачу завдано матеріальну шкоду, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити.

При подачі позову до суду позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 3028,00 грн., тому, відповідно до ст. 141 ЦПК України, сума сплаченого судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 15, 16, 526, 530, 549, 610, 611, 629, 759, 762, ЦК України, ст.ст. 10, 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 259, 263-265, 280-282, 284, 352, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Позивача - Акціонерне товариство «Укртелеком» в особі Київської міської філії акціонерного товариства «Укртелеком» заборгованість за неналежне виконання умов договору оренди нерухомого майна № 01822-82Е000 від 30.11.2022 р. в розмірі: 67 804,57 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Васильківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення його повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про перегляд заочного рішення або апеляційної скарги, якщо такі не було подано.

Суддя М.М. Ковбель