Справа № 574/438/24
Провадження №2/574/205/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2024 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області в складі судді Гука Т.Р., розглянувши в приміщенні Буринського районного суду Сумської області в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Дружба 6» про стягнення заборгованості з орендної плати,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи його тим, що він відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,332 га з кадастровим номером :06:002:0108.

16.04.2018 року між ним та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 04.03.2007 року зареєстрованого 140.05.2007 року за №22, згідно якої договір оренди було викладено в новій редакції. Так, відповідно до п.4.1 додаткової угоди орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 10420,71 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4. даного договору. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). Орендна плата, згідно п.4.4. додаткової угоди підлягає сплаті до 30 грудня поточного року користування.

Однак, за 2021 та 2022 рік відповідач свого зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою не виконав.

Відтак, вважає, що з відповідача на його користь підлягає стягненню орендна плата за користування земельною ділянкою площею 4,332 га за 2021-2022 роки у повному обсязі з урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України.

Розмір інфляційних витрат за період з 31.12.2021 року по 15.05.2024 року становить 3638,03 грн. Розмір трьох відсотків річних за період з 31.12.2021 року по 15.05.2024 року становить 742,26 грн. З урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України з відповідача на його користь підлягає стягненню заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 рік в загальному розмірі 14801,00 грн.

Розмір інфляційних витрат за період з 02.01.2023 року по 15.05.2024 року становить 683,85 грн. Розмір трьох відсотків річних за період з 02.01.2023 року по 15.05.2024 року становить 227,93 грн. З урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України з відповідача на її користь підлягає стягненню заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік в загальному розмірі 11532,49 грн.

Враховуючи зазначене, ОСОБА_1 просить стягнути з ПП «Дружба 6» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2021-2022 роки в розмірі 20841,42 грн., інфляційні втрати в сумі 4321,88 грн., 3% річних в сумі 1170,19 грн., а також витрати понесені ним у зв`язку з розглядом даної справи, а саме суму сплаченого судового збору в розмірі 1211,20 грн. та 6000,00 грн. витрат на правничу допомогу.

Ухвалою судді Буринського районного суду Сумської області від 19.06.2024 року вказану позовну заяву прийнято до провадження та призначено судовий розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Від представника відповідача ПП «Дружба 6» - адвоката Литвиненко Д.Г. до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона просить відмовити в повному обсязі в задоволенні вимог ОСОБА_1 до ПП «Дружба 6» про стягнення заборгованості з орендної плати за 2021 рік, задовольнити вимогу про стягнення заборгованості з орендної плати за 2022 рік в загальному розмірі 11532,49 грн. (в тому числі заборгованість з орендної плати 10420,71 грн., інфляційні втрати 683,85 грн., 3% річних 427,93 грн. та зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Не погоджується із вимогою про стягнення орендної плати за 2021 рік, адже орендна плата за 2021 рік була виплачена позивачу у повному обсязі.

Визнає, що орендна плата за 2022 рік позивачу не виплачена. Звертає увагу суду, що вказана в договорі оренди орендна плата включає в себе ПДФО та ВЗ (п.4.3. Договору оренди землі), які підлягають утриманню із вказаної суми відповідачем, як податковим агентом позивача відповідно до положень чинного законодавства, які були утримані та перераховані відповідачем відповідно до положень законодавства під час нарахування орендної плати в розмірі 1875,73 грн. (ПДФО) та 156,31 грн. (ВЗ). Вважає, що сума заборгованості належна позивачу за 2022 рік становить 8388,67 грн.

На підставі викладеного, просять суд в своєму рішенні врахувати дану обставину і зазначити в рішенні суду, що сума заборгованості підлягає стягненню з відрахуванням необхідних обов`язкових податків і платежів.

Крім того, з огляду на малозначність даної справи, її незначну складність та ціну позову, вважає, заявлений до стягнення розмір витрат на оплату послуг адвоката не є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, а відтак, розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката у цьому випадку має бути зменшений.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від останніх не надходило.

З огляду на вищезазначене суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши позовну заяву та додані до неї матеріали, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги та заперечення щодо них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,332 га, кадастровий номер: :06:002:0108, що вбачається з копії Державного акта на право власності на земельну ділянку серії СМ №004928 (а.с.9-10).

04.03.2007 року між ОСОБА_1 та ПП «Дружба 6» було укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передав приватному підприємству в оренду земельну ділянку загальною площею 4,332 га, у тому числі рілля 4,332 га, з розміром орендної плати 1,5 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що складає 473,41 грн., яка вноситься у натуральній формі. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п.11-14 договору орендна плата вноситься до 01 березня року, наступного за роком, за який здійснюється виплата орендної плати. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати передається 1 раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Договір укладено на 15 років. (а.с.11-13).

16.04.2018 року між ОСОБА_1 та ПП «Дружба 6» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 04.03.2007 року, зареєстрованого 10.05.2007 року за №22, на підставі якої ОСОБА_1 передав підприємству в оренду земельну ділянку загальною площею 4,3325 га, у тому числі рілля 4,332 га, кадастровий номер земельної ділянки 06 002 0108 (а.с.15-21).

Відповідно до п.4.1 вказаної додаткової угоди орендна плата складає 10420,71 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка відповідно до п.2.4 цієї угоди становить 104207,05 грн. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше).

Пунктом 4.2 додаткової угоди передбачено, що орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця, зазначений у договорі або поштовим переказом.

Відповідно до п.4.4 орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

З витягу з Державного реєстру речових прав вбачається, що 13.06.2018 року внесено запис про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :06:002:0108, площа 4,3319 га, орендарем якої є ПП «Дружба 6», строк дії договору до 31.12.2022 (а.с.22).

Згідно з ч.1 ст.2, ч.1 ст.4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2021-2022 роки, як про це домовилися сторони у договорі.

Представником відповідача ПП «Дружба 6» адвокатом Литвиненко Д.Г. долучено довідку про нарахування та виплату орендної плати орендодавцю ОСОБА_1 з якої вбачається, що 25.01.2022 року ОСОБА_1 перераховано 8388, 67 грн., при цьому ПДФО та ВЗ були нараховані, утримані та сплачені орендарем як податковим агентом, зазначене також підтверджується меморіальним ордером №8 від 25.01.20022 року.

Жодних доказів на спростування отримання вказаних коштів позивачем суду не надано.

За наведеного, позовні вимоги ОСОБА_1 в частині стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою з урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України задоволенню не підлягають.

Доказів того, що на даний час орендна плата за 2022 роки позивачу виплачена матеріали справи не містять.

Пунктом 4.3 укладеної між сторонами додаткової угоди передбачено, що орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п.4.1 цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного законодавства.

Крім того, відповідно до підпункту 170.1.1 пункту 170.1 статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Згідно підпункту 170.1.4 пункту 170.1 статті 170 ПК України доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами (пункт 167.1. статті 167 ПК України).

Згідно з підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Таким чином, передбачена умовами договору оренди орендна плата в розмірі 10420,70 грн. підлягає виплаті орендодавцю після утримання із вказаної суми ПП «Дружба 6», як податковим агентом позивача податків та зборів.

За наведеного, оскільки відповідачем не заперечується невиконання ним свого обов`язку по сплаті орендної плати за 2022 рік, то з нього підлягає стягненню на користь позивача орендна плата в розмірі 10420,71 грн. після утримання з неї податків та зборів.

Частиною 2 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац 5 пункту 4 Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 № 1078).

Розмір 3% річних у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік за в межах заявлених вимог за період з 02.01.2023 року по 15.05.2024 року становить 311,76 грн.

Інфляційні втрати орендної плати за 2022 рік за період з 02.01.2023 року по 15.05.2024 року становлять 116,17 грн.

Таким чином, всього на користь позивача підлягають стягненню з ПП «Дружба 6» заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік в розмірі 10420,71 грн., інфляційні втрати в розмірі 116,17 грн., 3% річних в розмірі 311,76 грн.

Враховуючи викладе, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд виходить із такого.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч.2 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт(надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Частиною 8 ст.141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження понесення витрат на правничу допомогу позивачем надано договір про надання правничої допомоги від 01.05.2024 року, акт приймання передання виконаних послуг від 16.05.2024 року, детальний опис виконаних робіт від 16.05.2024 року, довідки від 16.05.2024 року, копії ордеру на надання правничої (правової) допомоги та свідоцтва на право зайняття адвокатською діяльністю (а.с.27-33, 40-41).

З акту приймання передання виконаних послуг від 16.05.2024 року вбачається, що загальна сума наданих послуг складає 6000,00 грн., а саме: консультація та вивчення документів наданих клієнтом (0 год. 20 хв. х 1500 грн. = 500 грн.); підготовка процесуальних документів по справі та формування пакету документів для подання в суд першої інстанції (3 год. 40 хв. х 1500 грн. = 5500 грн.) (а.с.30).

Проте, враховуючи складність даної справи, яка відноситься до категорії малозначних, суд вважає заявлений до відшкодування розмір судових витрат на правничу допомогу необґрунтованим та явно завищеним.

Отже, враховуючи принцип співмірності та розумності судових витрат, складність справи, обсяг об`єктивно необхідного часу для надання послуг адвокатом у даній справі, суд вважає обґрунтованим розмір вказаних витрат в сумі 3000 грн., з яких з врахуванням часткового задоволення позовних вимог (на 41,2 %) підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1236 грн.

Також, відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пропорційно до задоволених позовних вимог понесені нею судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 499,01 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Дружба 6» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік в сумі 10420 (десять тисяч чотириста двадцять) грн. 71 коп., з утриманням з даної суми податків та інших обов`язкових платежів, інфляційні втрати в розмірі 116 (сто шістнадцять) грн. 17 коп.

та 3% річних в розмірі 311 (триста одинадцять) грн. 76 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з Приватного Підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені по сплаті судового збору, в сумі 499 (чотириста дев`яносто дев`ять) грн. 01 коп. та на правову допомогу в сумі 1236 (одна тисяча двісті тридцять шість) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Дружба 6», місцезнаходження: 41875, Сумська область, Сумський район, с. Марківка, вул. Центральна, .

Повне судове рішення складено 24.07.2024 року.

Суддя Т.Р. Гук