Справа № 138/3659/21
Провадження № 22-ц/801/947/2024
Головуючий у суді 1-ї інстанції Цибульський О. Є.
Доповідач:Міхасішин І. В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2024 рокуСправа № 138/3659/21м. Вінниця

Вінницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з цивільних справ: головуючого: Міхасішина І.В.,

суддів: Войтка Ю.Б., Стадника І.М.

з участю секретаря судового засідання: Кахно О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниця цивільну справу № 138/3659/21 за позовом приватного сільськогосподарського підприємства «ДЕМЕТРА ПЛЮС» до ОСОБА_1 , СТОВ «АГРОКРЯЖ» про визнання недійсним договору оренди землі,

за апеляційною скаргою СТОВ «АГРОКРЯЖ» на рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 22 січня 2024 року, ухвалене у складі судді Цибульського О. Є., -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , СТОВ «АГРОКРЯЖ» про визнання недійсним договору оренди землі.

Позовні вимоги мотивовні тим, що відповідач є власником земельної ділянки площею 2,2673 га кадастровий номер :02:000:0464, яка знаходиться в землях Вендичанської селищної ради (колишньої Кукавської сільської ради). 01.11.2012 року між ПСП «Деметра Плюс» та попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 10 років. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі. Після збирання урожаю 2021 року ПСП «Деметра Плюс» складало списки на виплату орендної плати орендодавцям і готувала документи для сплати податків. В зв`язку із адміністративною реформою та ліквідацією Кукавської сільської ради всі питання щодо сплати податків та організації роботи перейшли до Вендичанської селищної ради. При з`ясуванні питання, де земельні ділянки знаходяться на місцевості, державний реєстратор надав витяг на земельну ділянку ОСОБА_2 , із якого вбачається, що після оформлення спадщини після померлої ОСОБА_2 власником землі стала ОСОБА_1 . 05.10.2016 року ОСОБА_1 уклала договір оренди землі з СТОВ «Агрокряж» терміном на 10 років. Позивач вважає, що договір оренди від 05.10.2016, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Агрокряж» є недійсним. А тому позивач вимушений був звернутися з даним позовом до суду, просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,2673 га кадастровий номер :02:000:0464, укладений 05.10.2016 між фізичною особою ОСОБА_1 та СТОВ «Агрокряж», припинивши його дію. Стягнути судові витрати. Крім того, оскільки про існування договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ «Агрокряж» 05.10.2016 року директору ПСП «Деметра Плюс» ОСОБА_3 стало відомо в жовтні місяці 2021 року, просить визнати причину пропуску звернення до суду поважною і поновити його.

Рішенням Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 22 січня 2024 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,2673 га, кадастровий номер :02:000:0464, укладений 05.10.2016 між фізичною особою ОСОБА_1 та СТОВ «Агрокряж» в особі генерального директора Гнатишена Володимира Михайловича, зареєстрований в реєстрі 30.01.2017 року за № 33619023, припинивши його дію.

Стягнуто в рівних частках з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОКРЯЖ», ОСОБА_1 , на користь Приватного сільськогосподарського підприємства «Деметра Плюс» судові витрати у виді судового збору в сумі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 копійок, а саме: по 1135,00 грн. з кожного.

В апеляційній скарзі ТОВ «Агрокряж» просить скасувати рішення суду першої інстанції та прийняти нове, яким відмовити ПСП «Деметра Плюс» у задоволенні позову.

Зазначає, що не погоджується із таким рішення суду, оскільки вважає, що воно прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, судом неповно з`ясовано обґрунтування позовних вимог та фактичні обставини справи, тому висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи.

Відзив на апеляційну скаргу від учасників справи не надійшов.

У судове засідання учасники судового процесу, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, не з`явилися і не повідомили суд про поважність причин неявки.

У рішенні від 07 липня 1989 року у справі «Юніон Аліментаріа Сандерс С. А. проти Іспанії» Європейський суд з прав людини вказав, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.

Апеляційний суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи та можливість проведення судового розгляду у відсутність осіб, які не з`явилися.

Суд апеляційної інстанції, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги на рішення суду, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до висновку, що апеляційні скарги не підлягають до задоволення за таких підстав.

Згідно з статтею 263 ЦПК України рішення суду повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

По справі встановлено, що 01 листопада 2012 року ОСОБА_2 та ПСП «Деметра плюс» в особі директора Дідура І.П. уклали договір оренди землі із зазначенням істотних умов, а саме цільового призначення землі, загальної площі - 2,2267 га (ріллі), нормативної грошової оцінки, строку дії договору 10 років, умов його припинення та розірвання, розміру орендної плати, порядку її обчислення і виплати, а також умов використання земельної ділянки, умов повернення земельної ділянки, обмежень щодо використання земельної ділянки, інших прав і обов`язків сторін, відповідальності сторін, невід`ємні частини договору наявні, кадастровий номер земельної ділянки згідно кадастрового плану та державного акту на право власності на земельну ділянку :02:000:0464.

Договір має відмітку про державну реєстрацію у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі та у Державному реєстрі земель 03 грудня 2012 року з зазначенням № 04648 (а.с. 15-18).

Згідно протоколу зборів засновників №1 від19.10.2012 року власник ПСП «Деметра плюс» ОСОБА_4 виведений із складу засновників ПСП «Деметра плюс». Права та обов`язки засновника ПСП передано ОСОБА_3 (а.с. 14).

ОСОБА_2 була власником земельної ділянки площею 2,2267 га з кадастровим номером :02:000:0464, розташованої на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на землю серії ВН (а.с. 19-23).

05 жовтня 2016 року ОСОБА_1 укладений договір № :02:000:0464 оренди земельної ділянки із СТОВ «Агрокряж». Об`єктом оренди цього договору також є земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0464. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.01.2017 року, про що свідчить копія Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 24-26).

Відповідно до довідки виконавчого комітету Вендичанської селищної ради Могилів-Подільського району Вінницької області № 358 від 30.04.2021, про те, що на дошці оголошень Кукавської сільської ради на протязі 2017-2020 років в період з 1.09. по 31.12. поточного року знаходилися оголошення орендаря ПСП «Деметра Плюс» для орендодавців з якими укладені договора оренди, про виплату орендної плати. В оголошення були вказані дні і години виплати орендної плати та контактні телефони директора ПСП «Деметра Плюс» та бухгалтера для врегулювання всіх питань, що стосувалися виконання умов договорів оренди (а.с. 27-29).

Згідно довідки Вендичанської селищної ради Могилів-Подільського району Вінницької області № 2-23/171 від 10.11.2021, про те, що земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 2,2267 га з кадастровим номером :02:000:0464, відповідно до договору оренди землі, укладеного 1 листопада 2012 року між гр. ОСОБА_2 та ПСП «Деметра Плюс» оброблялось даним підприємством з моменту укладення по даний час (а.с. 31).

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, що діяла на час укладення первинного договору оренди між позивачем та ОСОБА_2 ) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Аналогічна умова визначена сторонами і в п. 40 вказаного договору оренди.

За ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на час набуття права власності відповідачем ОСОБА_1 ) особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 Земельного кодексуУкраїни.

Згідно з ч.ч. 1, 3, 4 ст. 148-1 Земельного кодексу України (у редакції, що діяла на момент набуття права власності відповідачем ОСОБА_1 ) до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно довідки Вендичанської селищної ради №289 від 24.05.2023, земельна ділянка площею 2,2673 кадастровий номер :02:000:0464 яка знаходиться на території Вендичанської селищної ради, власником якої є ОСОБА_1 , перебуває у користуванні ПСП «Деметра Плюс» з часу укладення договору оренди землі (1 листопада 2012 року) по даний час (а.с. 167).

Таким чином, договір оренди землі від 01.11.2012, укладений між ПСП «Деметра Плюс» та ОСОБА_2 зареєстрований у встановленому законом порядку, не припинився після смерті цієї фізичної особи та є чинним (як на час зміни власника землі, так і на час розгляду справи судом). Однак, відомості щодо цього договору відсутні у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Натомість у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.01.2017 року зареєстрований договір оренди спірної земельної ділянки між СТОВ «Агрокряж» та ОСОБА_1 , тобто наявна подвійна реєстрація земельної ділянки.

Подвійна реєстрація пов`язана зі зміною процедури державної реєстрації права оренди (договорів оренди) земельних ділянок, яка відбулася 01 січня 2013 року. Так, до 2013 року державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок, здійснювалась територіальними органами земельних ресурсів шляхом внесення відомостей до Поземельної книги та записів до Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, які складали Державний реєстр земель. З 01 січня 2013 року державна реєстрація договорів оренди землі не здійснюється у Державному реєстрі земель. Замість цього проводиться державна реєстрація права оренди земельних ділянок у запровадженому у 2013 році Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

При цьому законодавством не було передбачено автоматичного перенесення відомостей про реєстрацію договорів оренди земельних ділянок з Державного реєстру земель до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що призвело до того, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня інформація про чинні договори оренди земельних ділянок, права на які виникли до 2013 року.

Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав оренди землі покладена на заявника (орендаря).

Тож, перед укладанням договору оренди у 2016 році саме СТОВ «Агрокряж» належало одержати інформацію із відділу Держгеокадастру про існуючі договори оренди орендованої ним земельної ділянки для достеменного з`ясування правового статусу земельної ділянки, яку він збирається взяти у оренду.

Викладене підтверджується ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» (у редакції, що діяла на час вчинення правочину), яка передбачає, що державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться виключно за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про зареєстровану земельну ділянку. Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельні ділянки, що здійснюється з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Державного земельного кадастру про наявність/відсутність зареєстрованих речових прав щодо відповідної земельної ділянки до 1 січня 2013 року.

Частина 2 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» передбачає, що відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.

За змістом приписів статей 210 і 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України). Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України).

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (частина перша статті 203 ЦК України).

Згідно з абзацом четвертим частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 126 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 01.11. 2012 року) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Статті 18 і 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 01.11. 2012 року), передбачали, що укладений договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Також ВП ВС у постанові від 01.04.2020 року у справі №610/1030/18 прийшла до висновку, що якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем.

У такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.

Враховуючи вищевикладене суд апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції, що позов підлягає задоволенню.

Доводи апеляційної скарги щодо необґрунтованого висновку суду першої інстанції, колегія суддів не приймає до уваги, оскільки такі доводи зводяться до викладення обставин справи із наданням особистих коментарів та тлумаченням норм чинного законодавства на власний розсуд, висвітлення цих обставин у спосіб, що є зручним для відповідача, що має за мету задоволення апеляційної скарги, а не спростування висновків суду першої інстанції.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE , № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року), (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає за необхідне залишити апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення суду першої інстанції - без змін.

Керуючись 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд,

постановив :

Апеляційну скаргу представника СТОВ «АГРОКРЯЖ» залишити без задоволення.

Рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 22 січня 2024 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: І.В. Міхасішин

Судді: Ю.Б. Войтко

І.М. Стадник