Номер провадження 2/495/666/2024
04 червня 2024 рокум. Білгород-Дністровський
Білгород Дністровський міськрайонний суд Одеської області,
у складі головуючого одноособово судді Прийомової О.Ю.,
за участю секретаря Ульвіс К.Е.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород Дністровському Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Леонора" в особі директора Болтак Олександра Валерійовича, про стягнення боргу за договором оренди землі,
19 вересня 2023 року ОСОБА_1 звернулась до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства "Леонора" в особі директора Болтак Олександра Валерійовича, про стягнення боргу за договором оренди землі, просить суд стягнути з відповідача борг за договором оренди у розмірі 10 6491,80 гривень, стягнути з відповідача судові витрати.
Стислий виклад позиції позивача.
Станом на час укладання договору ОСОБА_2 був власником вказаної земельної ділянки на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІ ОД № 054290 від 27 червня 2000 року.
Зазначена земельна ділянка була передана орендарю - відповідачу за актом приймання передачі об`єкта оренди від 25.11.2011 року, який є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки № 41 від 01 липня 2010 року.
ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Як єдиний спадкоємець ОСОБА_1 прийняла спадщину за законом, отримала у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину за законом 29 липня 2020 року.
Як новий власник земельної ділянки ОСОБА_1 неодноразово зверталась до відповідача усно з проханням виплатити орендну плату за користування земельною ділянкою, на що не було отримано відповіді.
23 листопада 2021 року була подана письмова заява про виплату орендної плати за користування земельною ділянкою, на що надана відповідь, якою відмовлено із зазначенням того, що позивач не є орендодавцем ПП «Леонора», адже не було підписано додаткову угоду.
03 травня 2023 року на адресу відповідача було направлено вимогу про дотримання умов договору оренди.
Відповідач отримав вказане повідомлення, проте ніякої відповіді не направлено.
На підставі вищевикладеного вона і звернулась з відповідним позовом до суду.
Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.
25 вересня 2023 року Ухвалою Білгород Дністровського міськрайонного суду Одеської області по вказаній справі було відкрито загальне позовне провадження та вона призначена до підготовчого судового розгляду з викликом, повідомленням сторін.
22 листопада 2023 року Ухвалою Білгород Дністровського міськрайонного суду Одеської області підготовче провадження по справі закрито та справу призначено до судового розгляду з викликом, повідомленням сторін.
Позивач надав клопотання, відповідно до якого просив розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи та винесення судом заочного рішення.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи у відповідності до ч.1 п.2 ст. 131 ЦПК України повідомлявся належним чином, про причину неявки суду не сповістив.
Так, у відповідності до ч.1 п.2 ст. 131 ЦПК України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Відповідно до ухвали Білгород - Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 04 червня 2024 року, суд перейшов до заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. ст. 280 - 281 ЦПК України.
Суд розглядає справу за відсутність сторін, відповідно наданого клопотання, за наявними матеріалами справи.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Фактичні обставини, встановлені судом.
Вивчивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.
Станом на час укладання договору ОСОБА_2 був власником вказаної земельної ділянки на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІ ОД № 054290 від 27 червня 2000 року.
Зазначена земельна ділянка була передана орендарю - відповідачу за актом приймання передачі об`єкта оренди від 25.11.2011 року, який є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки № 41 від 01 липня 2010 року.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємцем померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 є його донька ОСОБА_1 /а.с.17/
Спадщина на яку видано свідоцтво, складається з : земельної ділянки, площею 4,4100 га, розташованої на території Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області.
У відповідності до п. 4.1 Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі в натуральній формі - 1 800 кг зерна або в грошовій формі, визначеної відповідно до законодавства 1 421,00 грн.
У відповідності до п. 4.3 вказаного договору орендна плата вноситься у такі строки: не пізніше тридцять першого грудня кожного року протягом дії цього Договору.
У відповідності до п. 4.5 Розмір орендної плати переглядається один раз у п`ять років у разі:
-Зміни умов господарювання, передбачених договором;
-Зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
-Погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
-В інших випадках, передбачених договором.
Згідно з п. 4.6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
У відповідності до п. 4.7 орендар, окрім виплати орендної плати передбачає надання орендодавцю ритуальних послуг у вигляді труни, хреста, транспортування.
У відповідності до п.6.1.1 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. У відповідності до п.6.2.2 орендар зобов`язаний своєчасно та в повному об`ємі вносити орендну плату орендодавцю.
Як новий власник земельної ділянки ОСОБА_1 неодноразово зверталась до відповідача усно з проханням виплатити орендну плату за користування земельною ділянкою, на що не було отримано відповіді.
23 листопада 2021 року була подана письмова заява про виплату орендної плати за користування земельною ділянкою, на що надана відповідь, якою відмовлено із зазначенням того, що позивач не є орендодавцем ПП «Леонора», адже не було підписано додаткову угоду.
03 травня 2023 року на адресу відповідача було направлено вимогу про дотримання умов договору оренди.
Нормативне обґрунтування. Оцінка аргументів сторін, висновки суду.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.
За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).
Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Відповідно до пункту 4 Договору, Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі в натуральній формі 1 800 кг зерна або в грошовій формі, визначеної відповідно до законодавства 1 421,00 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється (без урахування) індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством./а.с.9/.
Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.
Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до п. 4.6 Договору, у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожний день прострочення. /а.с.9/
Таким чином, сума пені з розрахунку 0,02% від несплаченої суми за коджий день прострочення орендної плати складає 62 239,80 грн (1 421 грн * 365 днів * 12 років * 0,02%).
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Даючи правову оцінку дослідженим доказам, суд приходить до висновку, що в дійсності у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість по сплаті боргу за довгором оренди землі, оскільки відповідач не виконує прийняті на себе відповідно до договору обов`язки, тому суд, не виходячи за межі позовних вимог, вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Леонора" в особі директора Болтак Олександра Валерійовича, про стягнення боргу за договором оренди землі.
Вирішення питання щодо судових витрат
Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
У відповідності до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У зв`язку з повним задоволенням позовних вимог, вимоги щодо стягнення з відповідача суми судового збору на користь позивача у розмірі 1 073,60 грн також підлягають задоволенню.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 525,526, 626, 759-764, 1216, 1218 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265, 280-281, 354 ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Леонора" в особі директора Болтак Олександра Валерійовича, про стягнення боргу за договором оренди землі - задовольнити.
Стягнути з Приватного підприємства "Леонора" на користь ОСОБА_1 борг за договором оренди у розмірі 106 491,80 грн.
Стягнути з Приватного підприємства "Леонора" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 073, 60 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 .
Повний текст рішення складений 10 червня 2024 року.
Суддя: