КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/2182/24
Провадження № 2/552/1777/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.05.2024 року Київський районний суд м.Полтави в складі:

Головуючого судді Турченко Т.В.,

При секретарі Цимбалюк І.О.,

За участю адвоката Куліш О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Полтавської міської ради про поділ майна та припинення спільної часткової власності, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

11.04.2024 року до суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до Територіальної громади в особі Полтавської міської ради про поділ майна та припинення спільної часткової власності, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю та визначення порядку користування земельною ділянкою. В позовній заяві вказував на те, що рішенням Київського районного суду м. Полтави від 21.01.2011 року №2-6854/10 за ним визнано право власності на 11/20 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав. Будинок за адресою АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності йому 11/20 частин та ОСОБА_2 9/20 частин. Будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 2000 м2. В 2014 році він поліпшив свої житлові умови та до своєї частини одноповерхового будинку по АДРЕСА_1 прибудував прибудову літ «а4», до складу якої входить приміщення: сіни ІІІ площею 6,9 м2, а також побудував сарай літ «Н». Рішенням Київського районного суду м. Полтави від 14.12.2023 справа №552/2864/23 визнано за ним право власності на прибудову літ «а4»: сіни №ІІІ площею 6,9 м2, сарай літ. «Н», що розташовані за адресою АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 співвласник ОСОБА_2 , 1939 р.н. померла. У спадковому реєстрі інформація щодо спадкової справи щодо померлої ОСОБА_2 , 1939 р.н. відсутня. Відсутність другого співвласника, який би прийняв спадщину унеможливлює та обмежує його права в частині розпорядження своїм майном. Між ним та померлою ОСОБА_2 за їх взаємною згодою вже склався та існує фактичний порядок користування житловими та надвірними будівлями й спорудами. В зв`язку з чим просив суд поділити в натурі будинок по АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на належну йому на праві приватної власності 11/20 частин житлового будинку з частиною господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 . Визнати за ним право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю за адресою АДРЕСА_1 , а саме житловий будинок літ. «А-1» в складі приміщень: коридор 2-1 площею 7.0 м2, кладова 2-2 площею 4.3 м2, кладова 2-3 площею 6.2 м2, кімната 2-4 площею 7.7 м2, кімната 2-5 площею 20.3 м2, кімната 2-6 площею 7.5 м2, кухня 2-7 площею 7.6 м2, сіни І площею 4.4 м2, сіни ІІ площею 4.0 м2, сіни ІІІ площею 6.9 м2; загальною площею 75.9 м2, в тому числі житлова -35.5 м2 та літня кухня «Б»; сарай літ. «б1»; навіс літ. «б»; погріб вхідний літ. «Г»; вбиральня літ. «Д»; гараж літ. «М»; сарай літера «Н»; ворота №2; трубопровід №4. Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 , виділивши у користування йому земельну ділянку розміром 0,1100 га, що відповідає варіанту №2 до висновку експерта будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №6 від 26.02.2024 року.

12.04.2024 року судом відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження, про що постановлено відповідну ухвалу.

29.04.2024 року від представника Полтавської міської ради Рудич Н.С. через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, в якому в задоволенні позовних вимог просила відмовити. А також просила розгляд справи проводити за відсутності представника Полтавської міської територіальної громади в особі Полтавської міської ради.

Ухвалою суду від 06.05.2024 року закрито підготовче засідання, а справу призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат Куліш О.М. позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити.

Враховуючи згоду адвоката Куліш О.М. та наявні у справі докази, суд приходить до висновку про розгляд справи за відсутності відповідача.

Суд, заслухавши адвоката Куліш О.М., вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що рішенням Київського районного суду м. Полтави від 21.01.2011 року №2-6854/10 за ОСОБА_1 визнано право власності на 11/20 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав.

З наданих суду документів вбачається, що будинок за адресою АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 11/20 частин та ОСОБА_2 9/20 частин, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Вищевказаний будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 2000 м2.

14.12.2023 року рішенням Київського районного суду м. Полтави справа №552/2864/23 за ОСОБА_1 визнано право власності на прибудову літ «а4»: сіни №ІІІ площею 6,9 м2, сарай літ. «Н», що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Також судом встановлено, що співвласник ОСОБА_2 , 1939 року народження померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Згідно інформаційної довідки №74350088 від 16.10.2023 року у Спадковому реєстрі інформація щодо спадкової справи стосовно померлої ОСОБА_2 , 1939 р.н. відсутня.

Відповідно до висновку експерта №6 від 26.02.2022 року за результатами проведення будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження за технічними показниками об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою АДРЕСА_1 може бути поділено на два окремих об`єкта нерухомого майна.

Перший об`єкт нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 складається із: частини житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: коридор 2-1 площею 7.0 м2, кладова 2-2 площею 4.3 м2, кладова 2-3 площею 6.2 м2, кімната 2-4 площею 7.7 м2, кімната 2-5 площею 20.3 м2, кімната 2-6 площею 7.5 м2, кухня 2-7 площею 7.6 м2, сіни І площею 4.4 м2, сіни ІІ площею 4.0 м2, сіни ІІІ площею 6.9 м2; загальною площею 75.9 м2, в тому числі житлова -35.5 м2 та літньої кухні «Б»; сараю літ. «б1»; навісу літ. «б»; погрібу вхідного літ. «Г»; вбиральні літ. «Д»; гаражу літ. «М»; сараю літера «Н»; воріт №2 та трубопроводу №4.

В свою чергу другий об`єкт нерухомого майна, що належав померлій ОСОБА_2 складається із: частини житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: сіни 1-1 площею 8,9 м2, передпокій 1-2 площею 3.8 м2, кімната 1-3 площею 7.8 м2, кімната 1-4 площею 16.4 м2, тамбур 1-5 площею 6.8 м2, шафа 1-6 площею 0,8 м2, загальною площею 44.5 м2, у тому числі житлова 24,2 м2 та погребу вхідного літ. «В»; вбиральні літ. «Е»; гаражу літ. «Ж»; літньої кухні літ. «Л»; гаражу літ. «К1»; сараю літ. «К»; сараю літ «К3»; огорожі №1; воріт №3 та огорожі №5. Даний об`єкт також має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам

Згідно висновку експерта № 6 від 26.02.2024 року пропонується два варіанти розподілу земельної ділянки, а саме варіант 1 по фактичному користуванню земельною ділянкою, що не відповідає часткам та варіант 2 по ідеальним часткам співвласників.

Розмір земельної ділянки по ідеальних частках, що пропонується закріпити за новоствореним об`єктом складає 0,1100 га, (згідно додатку №2 на плані зафарбовано в синій колір).

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно положень ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі №501/2148/17 (провадження №61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

З матеріалів справи також вбачається, що між власниками ОСОБА_1 та померлою ОСОБА_2 за їх взаємною згодою вже склався та існує фактичний порядок користування житловими та надвірними будівлями й спорудами.

Фактичний порядок користування земельною ділянкою суттєво відрізняється від ідеальних часток співвласників, а тому суд вважає за доцільне визначити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту № НОМЕР_1 , запропонованого у висновку експерта №6 від 26.02.2024 року.

По ідеальних частках співвласників площа частини земельної ділянки, яка є у користуванні ОСОБА_1 має складати 0,1100 га, а інша частина земельної ділянки має складати 0,0900 га.

Відповідно до договору, посвідченого нотаріусом Другої державної нотаріальної контори від 17.10.1954 року №2-5471, була виділена земельна ділянка площею 2000 м2 по АДРЕСА_1 для індивідуального будівництва житлового будинку.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 22.02.2023 площа будинку по АДРЕСА_1 складає 120,4 м2, відповідно приміщення 1 ( ОСОБА_2 ) має площу 44,5 м2, приміщення 2 (власник ОСОБА_1 ) 75,9 м2.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення позову по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст.76, 77, 81, 89, 206, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, та ст.ст.16, 356, 358, 364 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Поділити в натурі будинок АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на належну йому на праві приватної власності 11/20 частини житлового будинку з частиною господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю за адресою АДРЕСА_1 , а саме житловий будинок літ. «А-1» в складі приміщень: коридор 2-1 площею 7.0 м2, кладова 2-2 площею 4.3 м2, кладова 2-3 площею 6.2 м2, кімната 2-4 площею 7.7 м2, кімната 2-5 площею 20.3 м2, кімната 2-6 площею 7.5 м2, кухня 2-7 площею 7.6 м2, сіни І площею 4.4 м2, сіни ІІ площею 4.0 м2, сіни ІІІ площею 6.9 м2; загальною площею 75.9 м2, в тому числі житлова -35.5 м2 та літня кухня «Б»; сарай літ. «б1»; навіс літ. «б»; погріб вхідний літ. «Г»; вбиральня літ. «Д»; гараж літ. «М»; сарай літера «Н»; ворота №2; трубопровід №4.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 , виділивши у користування ОСОБА_1 земельну ділянку розміром 0,1100 га, що відповідає варіанту №2 до висновку експерта будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №6 від 26.02.2024 року.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 , тел. НОМЕР_2

Відповідач: Територіальна громада в особі Полтавської міської ради, адреса місця реєстрації: м.Полтава, вул. Соборності, 36.

Повний текст рішення виготовлено 28.05.2024 року.

Головуючий суддя Т.В.Турченко