Справа № 585/4247/24
Номер провадження 2/585/1456/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі: головуючого судді Євлах О.О., за участі: секретаря Безручко О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до

відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»,

вимоги позивача: про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі,-

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції сторін.

1. 07 жовтня 2024 року ОСОБА_1 ( далі позивач), представник позивача адвокат Єрньєй А.А., звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «Райз-Схід», про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі.

2. Позов обґрунтувала тим, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на праві особистої приватної власності належить земельна ділянка площею 1.7000 га, з кадастровим номером :02:002:0120. 11 серпня 2017 року між спадкодавицею ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Сзід» був укладений договір оренди землі. Договір укладено строком до 11.08.2027 року, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Згідно договору: орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5092,87 грн за рік оренди; орендна плата вноситься орендарем в такі строки- до 31 грудня поточного року; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплачен6ої суми за кожен день прострочення. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи, орендаря. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0.001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Враховуючи, що ОСОБА_1 є спадкоємцем земельної ділянки площею 1.7000 га, кадастровий номер -:02:002:0120 після смерті спадкодавці ОСОБА_2 . А отже, спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла , до інших осіб. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Часом відкриття спадщини є день смерті особи. Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.

Розмір орендної плати не виплачено ні за 2022 рік , ні за 2023 рік, ні за 2024 рік. Не сплачено відповідачем також розмір оренди з урахуванням індексу інфляції, 3% річних за прострочення зобов`язання, пеню за кожен день прострочення.

А тому позивач просить стягнути з відповідача на його користь загальний розмір заборгованості 12719,78 грн, що складається з 7106,54 грн невиплаченої орендної плати за 2022 рік( із них 2013,67 грн інфляційних нарахувань) + 5613,24 грн невиплаченої орендної плати за 2023 рік.

3. Відповідач відзиву на позов не надав.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. В судове засідання 20 грудня 2024 року сторони не з`явилися. Про день і час розгляду справи повідомлені.

5.Від представника позивача надійшла заява в якій вона просила, зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем вирішено досягти можливості врегулювання спору у позасудовому порядку, залишити позов ОСОБА_1 до ТОВ «Райз Схід» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі без розгляду.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

6. Ухвалою суду від 09.10.2024 року вирішено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження.

7. 04 листопада 2024 року у справі ухвалено заочне рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково.

8.Ухвалою Роменського міськрайонного суду від 19 грудня 2024 року заочне рішення у справі скасовано справу призначено до розгляду в судовому засіданні на 20 грудня 2024 року.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

9. Судом встановлено, що до суду звернувся ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .( а.с.11-12).

10. Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.05.2023 року ОСОБА_1 , як спадкоємцю після ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 видано свідоцтво на спадщину до складу якої входить: земельна ділянка площею 1,7000 га , кадастровий номер :02:002:0120. (а.с.13).

11. Згідно Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 72429821 від 11.05.23 року зареєстрована спадкова справа за № 69653652 після спадкодавця ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 . (а.с.14).

12. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав № 331991695 земельна ділянка площею 1,7000 га , кадастровий номер :02:002:0120 зареєстрована за ОСОБА_1 . (а.с.15).

13. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 370558573 від 20.03.2024 року земельна ділянка площею 1,7000 га , кадастровий номер :02:002:0120 зареєстрована за ОСОБА_1 перебуває в оренді на підставі договору оренди землі від 11.08.2017 року в Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД». (а.с.16-19).

14. Згідно платіжної інструкції від 13 жовтня 2023 року ТОВ «РАЙЗ СХІД» сплатило на користь ОСОБА_2 орендну плату по договору оренди землі за 2023 рік в сумі 5739,66 гривень. (а.с.43 на зв.)

15. Згідно платіжної інструкції від 05 грудня 2022 року ТОВ «РАЙЗ СХІД» сплатило на користь ОСОБА_2 орендну плату по договору оренди землі за 2022 рік в сумі 5739,66 гривень. (а.с.44)

16.Згідно довідки про доходи виданої ОСОБА_2 - остання заключила договір оренди земельної частки(паю) з Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД». В грудня 2022 року ОСОБА_2 виплачено орендну плату в сумі 5739,66 грн. (а.с.44 на зв.-45)

17. 11 серпня 2017 року ОСОБА_2 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» підписали Договір оренди землі - земельної ділянки за кадастровим номером :02:002:0120. Договір укладено строком до 11.08.2027 року. Орендна плата вносить орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5092,87 гривень за рік оренди. (а.с.45 на зв.-47).

18. Згідно інформаційного повідомлення про зарахування коштів №405 від , платник ОСОБА_2 проведена банківська операція повернення коштів за кредитовим переказом EndToEndid: 405 UETR: caba02f7-d69e-43af-9fre0-db4cb793464b. Від дати 23.01.2024 року. (а.с.49).

V. Норми права.

19. Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про орендну землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про орендну землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про орендну землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України).

У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору.

Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК).

Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Положеннями ст. 651 ч.1 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстав істотності допущеного порушення договору і визначеної через оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладанні договору відповідає загальним засадам земельного законодавства.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд на підставі ст.13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

VI. Оцінка суду.

20. Суд вислухавши пояснення сторін (в попередньому судовому засіданні) , їх представників, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, дійшов висновку про наявність підстав для відмови в задоволенні позовних вимог позивача, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 11 серпня 2017 року між спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Райз-Схід» ( орендар), укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передається ділянка загальною площею 1,7000 га, у тому числі: ріллі 1,7 , кадастровий номер :02:002:0120. Договір укладено строком до 11.08.2027 року.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадкоємцем після її смерті є ОСОБА_1 (позивач у справі), який отримав свідоцтво про право власності на спадщину за заповітом. До складу спадкового майна входить і земельна ділянка площею 1,7000 га кадастровий номер :02:002:0120.

Суду не надано доказів, що позивач, як новий власник земельної ділянки повідомив орендаря ( відповідача у справі) про зміну власника земельної ділянки та відповідно про смерть ОСОБА_2 попереднього власника, з яким було укладено Договір оренди землі.

Відповідач і надалі( після зміни власника земельної ділянки) продовжував виконувати умови Договору оренди землі від 11.08.2017 року та сплачувати ОСОБА_2 орендну плату, що підтверджено поданими суду доказами ( а.с.43-45)

Положеннями ст. 651 ч.1 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Зважаючи на вищевикладене, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 необхідно відмовити, оскільки суду не надано доказів того, що відповідач порушив умови Договору оренди землі від 11.08.2017 року, не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою та відповідно така несплата носила систематичний характер.

Щодо заяви представника позивача про залишення позову без розгляду суд зазначає:

Відповідно до п.5 ч.1 ст.257 ЦПК України,- суд постановляє ухвалу про залишення позову без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду.

В цій справі 04 листопада 2024 року було ухвалено заочне рішення, яким позовні вимоги позивача задоволено частково. А ухвалою суду від 19 грудня 2024 року заочне рішення скасовано та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 20 грудня 2024 року.

З огляду на це, суд приходить до висновку, що на цій стадії судового розгляду, заява представника позивача про залишення позовної заяви без розгляду задоволенню не підлягає, оскільки здійснюється перегляд заочного рішення у справі, розгляд якої вже відбувся.

VІІ. Розподіл судових витрат.

21. За змістом статті 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно квитанції № 62821551-2 від 17.09.2024 року (а.с.24), позивачем було сплачено 1211 грн. 20 коп. судового збору.

У зв`язку з відмовою в задоволенні позовних вимог позивача, судовий збір , сплачений ним при зверненні до суду, необхідно залишити за ним у розмірах понесених ним витрат.

З цих підстав,

керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 141, 258-259, 263 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1. В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальності «Райз-Схід», про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня підписання рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканця АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/ 1, м.Лохвиця, Миргородський район, полтавської області, .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ