Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2024 року селище Магдалинівка

Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Кравченко О.Ю.

секретар судового засідання Ахтієва Р.С.

за участю:

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Овен» про стягнення заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

17 жовтня 2023 року ОСОБА_2 звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ТОВ «Агро-Овен», в обґрунтування якого зазначив, що після смерті дружини ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , він прийняв спадщину дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення (паї) №608, 609 згідно укладених дружиною 30.03.2015 року договорів оренди з ТОВ «Агро-Овен» терміном на 7 років, які знаходяться на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області:

- договір оренди земельної ділянки розміром 5,54 га (рілля) від 30.03.2015 року, реєстраційна справа №10981046 від 26.08.2015 року, кадастровий №:01:003:0127;

- договір оренди земельної ділянки розміром 5,28 га (рілля) від 30.03.2015 року, реєстраційна справа №10980872 від 26.08.2015 р., кадастровий номер №:01:003:0128.

Вищезазначені земельні ділянки належали померлому спадкодавцю згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідчених 05 липня 2011 року державним нотаріусом Першої дніпропетровської державної нотаріальної контори Водолазською Н.В., зареєстрованих в реєстрі №176 та №181, спадкова справа №321/2009.

За користування земельними ділянками в період 2018-2022 роки орендар відмовляє позивачу здійснити розрахунки за орендовані земельні паї у зв`язку з тим, що він не оформив свідоцтва про право на спадщину.

На даний час заборгованість орендаря за користування земельними ділянками становить 219 896 грн.

Оформити свідоцтво про право на спадщину на земельні ділянки позивач не має можливості, оскільки постановою Жовтневого відділу Державної виконавчої служби м.Дніпропетровська ГТУ Дніпропетровської області від 04.10.2016 року накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно спадкодавця. З цих підстав Першою дніпровською державною нотаріальною конторою позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину.

З урахуванням доповнень до позовної заяви, в якій позивач змінив предмет позову, позивач просить суд стягнути з ТОВ «Агро-Овен» заборгованість по орендній платі за користування двома земельними ділянками згідно укладених 30.03.2015 року договорів оренди з ОСОБА_3 , у сумі 219896 грн. (а.с.123-124)

Ухвалою у від 23.10.2023 року позовна заява залишена без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 27.11.2023 року відмовлено позивачу у задоволенні клопотання про зменшення суми судового збору за подання позовної заяви, продовжено процесуальний строк для усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 25.01.2024 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

15.02.2024 року представником відповідача наданий відзив на позовну заяву, в якому останній просить відмовити у задоволенні позову. Свою позицію обґрунтовує тим, що свідоцтво про право на спадщину позивачу не видавалось та право власності на земельні ділянки за позивачем не зареєстровано, тому перехід права власності на орендовані земельні ділянки від померлого спадкодавця до позивача не відбувся. Позивач не набув прав та обов`язків орендодавця за договором оренди земельної ділянки б/н від 30.03.2015 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0127) та договором оренди земельної ділянки від 30.03.2015 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0128), та не має достатніх правових підстав вимагати сплати орендної плати від орендаря.

Ухвалою від 06.03.2024 року відмовлено представнику відповідача у задоволенні клопотання про залишення позову без розгляду.

03.04.2024 року позивач подав доповнення до позовної заяви, в якому змінив предмет позову.

03.04.2024 року позивач подав відповідь на відзив, в якому підтримав свої вимоги.

19.04.2024 року представник відповідача подав заперечення на відзив.

Ухвалою від 19.04.2024 року витребувано у відповідача довідку про розмір заборгованості по орендній платі за період з 2017 року за договорами оренди земельних ділянок з кадастровим номером :01:003:0127 та кадастровим номером :01:003:0128, укладених 30.03.2015 року з орендодавцем ОСОБА_3 .

Ухвалою від 19.04.2024 року прийнято до розгляду заяву позивача про зміну предмету позову.

30.04.2024 року представником відповідача подано заперечення на доповнення до позовної заяви про стягнення заборгованості з орендної плати з ТОВ «Агро-Овен».

Ухвалою від 15.05.2024 року закрито підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду.

В судове засідання позивач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити (а.с.130).

Представник відповідача у судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, свідоцтво про право на спадщину позивачу не видавалось та право власності на земельні ділянки за позивачем не зареєстровано, тому перехід права власності на орендовані земельні ділянки від померлого спадкодавця до позивача не відбувся. Позивач не набув прав та обов`язків орендодавця за договором оренди земельної ділянки б/н від 30.03.2015 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0127) та договором оренди земельної ділянки від 30.03.2015 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0128), та не має достатніх правових підстав вимагати сплати орендної плати від орендаря. При зверненні позивача до відповідача, йому було роз`яснено, що орендна плата буде виплачена при надання документів, що підтверджують перехід права власності на земельну ділянку.

Суд, вислухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та наданих доказів, дійшов наступного висновку.

Як передбачено ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч. 1 ст. 5 ЦПК).

Як передбачено ст.ст.12 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачений цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст.ст.81, 82 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, так і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 05.07.2011 року, виданих державним нотаріусом Першої дніпропетровської державної нотаріальної контори, виконуючої обов`язки державного нотаріуса Магдалинівської державної нотаріальної контори Водолазською Н.В., зареєстрованих в реєстрі за №176, №181, ОСОБА_3 належали:

- земельна ділянка (пай № НОМЕР_1 ), площею 5,580 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:003:0128;

- земельна ділянка (пай № НОМЕР_2 ) площею 5,540 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:003:0127 (а.с.4-5, 12-13).

30 березня 2015 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ОВЕН» укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,58 га з кадастровим номером :01:003:0128, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.08.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Петриківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право 10980872 (а.с.7-11).

У відповідності до умов вказаного договору ОСОБА_3 надала відповідачу ТОВ «Агро-Овен» в строкове платне користування належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер :01:003:0128), яка знаходиться на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, загальною площею 5,58 га, у тому числі 5,58 га рілля, терміном на 7 років.

Відповідно до п.9 та п.11 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій форму в розмірі 3,7% від вартості земельної ділянки, встановленої в п.5 цього Договору, на рік, що складає 7803,06 грн. з урахуванням прибуткового податку, якщо орендодавець є його платником, але не більше розміру, встановленого в додатку до цього договору. Орендна плата вноситься у строки: з липня по грудень відповідного року .Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 210893,64 грн. (пункт 5 договору).

Також 30 березня 2015 року між ОСОБА_3 та Товариствомз обмеженою відповідальністю «АГРО-ОВЕН» укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.08.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Петриківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право 1098104, відповідно до якого ОСОБА_3 надала відповідачу ТОВ «Агро-Овен» в строкове платне користування належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер :01:003:0127), що знаходиться на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, загальною площею 5,54 га, у тому числі 5,54 га рілля, терміном на 7 років, з аналогічними умовами щодо розміру та строків сплати орендної плати (а.с.15-19)

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_3 , виданого 29 травня 2017 року Чечелівським районним у м.Дніпрі відділом державної реєстрації актів цивільного стану головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області (а.с. 19).

Позивач ОСОБА_2 є чоловіком ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_4 від 21.10.1993 року, виданим Магдалинівським райвідділом РАЦС Дніпропетровської області (а.с.21).

07 листопада 2017 року позивач звернувся до Першої дніпровської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті дружини ОСОБА_3 (а.с.22).

Як вбачається з довідки Першої дніпровської державної нотаріальної контори від 14.11.2017 №5143/02-14, до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 заведено спадкову справу на підставі заяви її чоловіка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 . Інших спадкоємців за законом згідно ст.1261 ЦК України, окрім ОСОБА_2 немає (а.с.23).

Листом від 11.03.2020 №752/02-14, державним нотаріусом Першої дніпровської державної нотаріальної контори повідомлено позивача ОСОБА_2 про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину після ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 , у зв`язку з накладенням арешту на все рухоме та нерухоме майно спадкодавця ОСОБА_3 постановою Жовтневого відділу державної виконавчої служби м.Дніпропетровська ГТУЮ у Дніпропетровської області від 04.10.2016 року, до зняття арешту зі спадкового майна (а.с.25) .

Листами від 22.09.2020 року та від 17.06.2021 року позивач звертався до ТОВ «Агро-Овен» щодо порушення умов договорів оренди земельних ділянок та проханням повідомити причини відмови у здійсненні розрахунків за користування земельними ділянками (а.с.26-27).

Листом б/н від 06.07.2021 року ТОВ «Агро-Овен» повідомлено позивачу про те, що свої зобов`язання ТОВ «Агро-Овен», в частині виплати орендної плати, передбаченої пунктами 9 договорів, виконає в разі звернення спадкоємця з набутими правами орендодавця за договором. Також повідомлено, що підтверджуючими документами про набуття прав орендодавця є: свідоцтво про право на спадщину (з вказанням кадастрових номерів земельних ділянок); витяг про право власності з державного реєстру прав на нерухоме майно; постанова суду про зобов`язання ТОВ «Агро-Овен» виплатити плату за договорами оренди саме ОСОБА_2 (а.с.28).

Як вбачається з наданої ТОВ «Агро-Овен» довідки про розмір заборгованості по орендній платі від 13.05.2024 року №1305/24-1, ТОВ «Агро-Овен» як орендар за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0127 від 26.08.2015 року, укладеного з орендодавцем ОСОБА_3 має заборгованість з виплати орендної плати з 2017 року у сумі 49792 грн. та за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0128 від 26.08.2015 року у сумі 50 000 грн. (а.с.172).

Звертаючись до суду з позовом, позивач посилається на те, що відповідач безпідставно відмовляє йому у виплаті орендної плати за земельні ділянки, які він успадкував після смерті дружини.

Відповідно до частини першої статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Неодмінним елементом правовідносин є їхній зміст, тобто суб`єктивне право особи та її юридичний обов`язок. Відтак, судовому захисту підлягає суб`єктивне право особи, яке порушується у конкретних правовідносинах.

Охоронюваний законом інтерес полягає у прагненні особи набути певні матеріальні або нематеріальні блага з метою задоволення певних потреб, якщо такі прагнення є абстрактними, тобто випливають із певного суб`єктивного права у конкретних правовідносинах. Тому порушення охоронюваного законом інтересу, яке дає підстави для звернення особи за судовим захистом, є створенням об`єктивних перешкод на шляху до здобуття відповідного матеріального та (або) нематеріального блага.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до положень ст.1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи.

Відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Стаття 1297 Цивільного кодексу України зобов`язує спадкоємця, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.

Системний аналіз зазначених норм права свідчить про те, що спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку.

Судом встановлено, що позивач, як спадкоємець першої черги за законом, після смерті дружини, ОСОБА_3 , прийняв спадщину, однак свідоцтво про право на спадщину на земельні ділянки, які належали його дружині, не отримував.

Відповідно до ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до положень статті 1 Закону України "Про оренду землі"( далі Закон №161- XIV) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону №161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 24 Закону №161-XIV передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо правової долі земельних ділянок, власники яких померли» від 20 вересня 2016 року № 1533-VIII, який набрав чинності 19 жовтня 2016 року, статтю 31 Закону України «Про оренду землі» доповнено частиною 5 такого змісту: «Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України».

Частинами першою, третьою статті 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

За приписами статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

З наведеного вбачається, що спадкоємець земельної ділянки набуває права орендодавця (у тому числі право на отримання орендної плати) із моменту відкриття спадщини, а право пред`явлення вимоги - з моменту набуття права власності на земельну ділянку. При цьому, враховуючи, що право на спадщину належить спадкоємцю з моменту її відкриття, особа яка набула у порядку спадкування право власності на земельну ділянку має право на отримання орендної плати у повному обсязі згідно з умовами договору оренди за період, який фактично її не отримувала.

Протягом місяця з дати набуття права власності на земельні ділянки у порядку спадкування, на виконання положень статті 148-1 ЗК України, новий власник земельної ділянки повинен повідомити орендаря про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди.

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло права власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеними до переходу права власності договорами.

Судом встановлено, що право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0127 та :01:003:0128 у встановленому законом порядку за позивачем ОСОБА_2 не зареєстровано, а тому звернення позивача до суду є передчасним, оскільки позивач не набув право вимоги до відповідача за спірними договорами оренди земельних ділянок.

Враховуючи викладене, заявлені позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

За умовами ч. 1 ст. 141 ЦК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі відмови в позові на позивача.

Враховуючи, що суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову, судові витрати, понесені ОСОБА_2 відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст. ст.4,12,13, 76-81, 89, 141, 258-259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Овен» про стягнення заборгованості з орендної плати відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Овен», , юридична адреса: 51100, Дніпропетровська область, Новомосковський район, селище Магдалинівка, вул.Центральна, буд.2.

Повний текст рішення складений 15 липня 2024 року.

Суддя О.Ю. Кравченко