МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
Справа 521/19/24
Провадження 2/521/2376/24
3 червня 2024 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді - Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання - Вінжановської К.С.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу
позивач : ПрАТ «КОМПАНІЯ РОСТОК»
відповідач : ОСОБА_1
предмет позову : стягнення заборгованості з орендної плати
ПАТ «КОМПАНІЯ РОСТОК» звернулось до суду із вищезазначеним позовом.
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що 16.09.202 року між ПрАТ «КОМПАНІЯ РОСТОК» та відповідачем укладений договір оренди приміщення № 198 площею 46,8 метрів квадратних, розташованого на другому поверсі будівлі Палацу культури, за адресою: АДРЕСА_1 .
Розмір місячної орендної плати згідно з п. 3.1. розділу З договору обумовлений сторонами в 180 грн. за один метр квадратний орендованої площі з урахуванням ПДВ.
Окрім того, відповідач, користуючись в період оренди послугами електропостачання, водопостачання, водовідведення, опалення в спірному приміщенні зобов`язався сплачувати відповідні платежі.
Додатковою угодою № 1 від 02.08.2021 року сторони виклали пункт 10.1 розділу 10 спірного договору в новій редакції та продовжили дію договору оренди до 30.09.2022 року.
Пункт 3.7 договору з 01.09.2021 року також викладений в новій редакції, за якою розмір витрат на обслуговування орендованих приміщень становить 10 грн. за один метр квадратний орендованої площі з урахуванням ПДВ.
На період квітня-серпня 2022 року відповідач отримав знижку.
Станом на 26.12.2023 року загальний розмір заборгованості відповідача з користування спірним приміщенням склав - 41 219,02 грн.
В досудовому порядку спірні кошти відповідачем не сплачені.
Окрім стягнення спірної заборгованості, позивач просив стягнути інфляційні втрати які складають 10 604,28 грн. та 3 %річних, які складають 2 327, 21 грн. за весь час прострочення виконання зобов`язання.
Позивач в процесі розгляду справи позов підтримав.
Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористався.
Дослідивши матеріали справи, наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 16.09.2020 року між ПрАТ «КОМПАНІЯ РОСТОК» та ОСОБА_1 укладений договір оренди нежитлового приміщення № 198 площею 46,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .
Спірне приміщення фактично передано відповідачу у користування в складі, зокрема, мережі електропостачання, комунікації теплопостачання, водопостачання, водовідведення в технічно справному стані, придатному до експлуатації.
Зазначене підтверджується договором оренди № 198, актом приймання-передачі приміщень від 05.10.2020 року.
За пунктом 3.1 розділу З договору оренди розмір місячної орендної плати обумовлений сторонами в 180 грн. за один метр квадратний орендованої площі з урахуванням ПДВ.
Розмір витрат на обслуговування орендованих приміщень згідно з п. 3.7 розділу З договору визначений сторонами як 6 грн. за один метр квадратний орендованої площі з урахуванням ПДВ.
Відповідно до п. 3.6 розділу 3 спірного договору орендар користується послугами електропостачання, водопостачання, водовідведення, опалення та відшкодовує орендодавцю їх вартість на підставі рахунків орендодавця.
Орендодавець надає рахунки на сплату цих платежів не пізніше 23-го числа поточного місяця за наступний місяць з перерахунком по фактичним даним при наступному платежі.
У разі застосування лічильників для обліку спожитої електричної енергії, води в орендованих приміщеннях орендодавець здійснює перерахунок їх вартості відповідно до показників лічильників.
Пунктом 3.3 договору відповідач зобов`язався сплачувати вказані платежі щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок позивача у вигляді 100% попередньої оплати не пізніше 25-го числа поточного місяця за наступний місяць.
Пунктом 5.2. розділу 5 Договору передбачено обов`язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату та інші передбачені Договором платежі.
Додатковою угодою № 1 від 02.08.2021 року сторони виклали пункт 10.1 розділу 10 спірного договору в новій редакції та продовжили дію договору оренди до 30.09.2022 року.
Пункт 3.7 договору з 01.09.2021 року також викладений в новій редакції, за якою розмір витрат на обслуговування орендованих приміщень становить 10 грн. за один метр квадратний орендованої площі з урахуванням ПДВ.
Спірний договір не оспорений.
На період квітня-серпня 2022 року відповідач отримав знижку.
21.04.2023 року з метою досудового врегулювання спору позивач надіслав на адресу зареєстрованого місця проживання відповідача претензію №277-06 від про необхідність сплати всієї суми заборгованості, надавши останньому належним чином засвідчені копії рахунків- фактур.
За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Основними законодавчими актами, які регулюють правовідносини у сфері оренди, є Цивільний кодекс України та Господарський кодекс України.
Відповідно до цих нормативно-правових актів за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно в користування за плату на певний строк.
Право передачі майна у оренду має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Орендодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору оренди.
Відповідно до статті 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Згідно статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (її окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписують сторони договору.
Таким документом є акт приймання-передачі майна, який є необхідним додатком до договору найму.
Загальний розмір заборгованості відповідача за спірним договором станом на 26.12.2023 року складає: 41 219, 02 грн.
Розмір заборгованості підтверджується актом звірки взаємних розрахунків між сторонами, відповідачем не спростований.
В порядку ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Так, статтею 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт), тобто приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.
За змістом цієї норми закону нарахування суми боргу з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржників за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Станом на 26.12.2023 року інфляційні нарахування за весь час прострочення становлять 10 604,28 грн., З % річних від простроченої суми заборгованості - 2 327,21 коп.
Враховуючи викладене, позовні вимоги ПрАТ «КОМПАНІЯ РОСТОК» є обґрунтованими, доведеними позивачем в процесі розгляду справи.
Судовий збір підлягає присудженню на користь позивача в порядку ст. 141 ЦПК України.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України,-
Позов - задовольнити.
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначеніст.284 ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст.354,355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду.

Суддя: Світлана МАРКАРОВА

Повний текст рішення виготовлений 3.06.2024 року

03.06.24