Справа № 301/3156/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" жовтня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

16 вересня 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності.

Посилається на те, що у червні 2023 року позивачка дізналася від відповідачки ОСОБА_2 про те, що вона має намір продати магазин, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0672 га, на якій вищезазначений магазин розташований. В зв`язку з тим, що вона займається підприємницькою діяльністю у сфері торгівлі, така пропозиція і вказана ціна її влаштували, тому ОСОБА_1 погодилась придбати це нерухоме майно.

На підтвердження свого наміру ОСОБА_2 надала ОСОБА_1 правовстановлюючі документи на нерухоме майно. Так, згідно рішення Іршавського районного суду від 02.11.2011 року у справі № 2-1159/11, ОСОБА_2 є власником магазину, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Поштова адреса на магазин присвоєна згідно рішення Вільхівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області № 8 від 23.04.2018 року. Крім того, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 08896, який видано 09.08.2007 року, відповідачка є власником земельної ділянки площею 0,062 га для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер -:02:001:0066).

14 червня 2023 року ОСОБА_1 передала всю обумовлену суму вартості магазину та земельної ділянки площею 0,0672 га відповідачці ОСОБА_2 , про що остання надала позивачці відповідну розписку, а також між ними був укладений письмовий договір куплі-продажу нерухомого майна.

В свою чергу, ОСОБА_2 передала їй оригінал правовстановлюючого документу на магазин та державний акт серії ЗК № 08896, який видано 09.08.2007 року. Отже, згідно домовленості вони повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вищезазначених магазину та земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0066, однак, нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна не уклали.

За їх домовленістю, відповідачка зобов`язувалась змінити цільове призначення земельної ділянки, на якій розташований магазин, після чого вони повинні були посвідчити договір відчуження об`єктів нерухомого майна у нотаріальному порядку.

Відповідно до рішення Зарічанської сільської ради від 01 грудня 2023 року за № 1026, вирішено затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється із земель для ведення особистого селянського господарства у землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ОСОБА_2 площею 0,0672 га, кадастровий номер: :02:001:0066, за адресою: АДРЕСА_1 та змінити цільове використання зазначеної земельної ділянки площею 0,0672 га.

Натомість, незважаючи на прийняте Зарічанською сільською радою рішення та неодноразові звернення позивачки до ОСОБА_2 щодо необхідності укладення договору куплі-продажу магазину та земельної ділянки, на якій він розташований, у нотаріальному порядку, відповідачка ігнорує прохання позивачки та своєї обіцянки до цього часу не виконала.

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повністю виконали умови договору куплі-продажу магазину та земельної ділянки, що розташовані в АДРЕСА_1 , а саме: позивачка сплатила всі кошти за придбані об`єкти нерухомого майна, а відповідачка передала їй вказані магазин та земельну ділянку у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії. З часу укладення письмового договору куплі-продажу нерухомого майна позивачка користується магазином та земельною ділянкою як власник.

На початку квітня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, однак, їй було відмовлено у реєстрації договору з тих підстав, що договір куплі-продажу є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність як продавця, так і покупця.

У зв`язку з відсутністю нотаріального оформлення договору куплі-продажу земельної ділянки, ОСОБА_1 не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідачка перешкоджає позивачці в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на придбане нею нерухоме майно, так як не бажає з`являтися у нотаріальну контору.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 38).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачкою, справу просила розглянути в її відсутності (а. с. 36).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що у червні 2023 року позивачка дізналася від відповідачки ОСОБА_2 про те, що вона має намір продати магазин, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0672 га, на якій вищезазначений магазин розташований. В зв`язку з тим, що вона займається підприємницькою діяльністю у сфері торгівлі, така пропозиція і вказана ціна її влаштували, тому ОСОБА_1 погодилась придбати це нерухоме майно.

На підтвердження свого наміру ОСОБА_2 надала ОСОБА_1 правовстановлюючі документи на нерухоме майно. Так, згідно рішення Іршавського районного суду від 02.11.2011 року у справі № 2-1159/11 (а. с. 12-13), ОСОБА_2 є власником магазину, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Поштова адреса на магазин присвоєна згідно рішення Вільхівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області № 8 від 23.04.2018 року (а. с.14). Крім того, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 08896, який видано 09.08.2007 року, відповідачка є власником земельної ділянки площею 0,062 га для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер -:02:001:0066) (а. с. 7).

14 червня 2023 року ОСОБА_1 передала всю обумовлену суму вартості магазину та земельної ділянки площею 0,0672 га відповідачці ОСОБА_2 , про що остання надала позивачці відповідну розписку (а. с. 11), а також між ними був укладений письмовий договір куплі-продажу нерухомого майна (а. с. 9-10).

В свою чергу, ОСОБА_2 передала їй оригінал правовстановлюючого документу на магазин та державний акт серії ЗК № 08896, який видано 09.08.2007 року. Отже, згідно домовленості вони повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вищезазначених магазину та земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0066, однак, нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна не уклали.

За їх домовленістю, відповідачка зобов`язувалась змінити цільове призначення земельної ділянки, на якій розташований магазин, після чого вони повинні були посвідчити договір відчуження об`єктів нерухомого майна у нотаріальному порядку.

Відповідно до рішення Зарічанської сільської ради від 01 грудня 2023 року за № 1026 (а. с. 8), вирішено затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється із земель для ведення особистого селянського господарства у землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ОСОБА_2 площею 0,0672 га, кадастровий номер: :02:001:0066, за адресою: АДРЕСА_1 та змінити цільове використання зазначеної земельної ділянки площею 0,0672 га.

Натомість, незважаючи на прийняте Зарічанською сільською радою рішення та неодноразові звернення позивачки до ОСОБА_2 щодо необхідності укладення договору куплі-продажу магазину та земельної ділянки, на якій він розташований, у нотаріальному порядку, відповідачка ігнорує прохання позивачки та своєї обіцянки до цього часу не виконала.

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повністю виконали умови договору куплі-продажу магазину та земельної ділянки, що розташовані в АДРЕСА_1 , а саме: позивачка сплатила всі кошти за придбані об`єкти нерухомого майна, а відповідачка передала їй вказані магазин та земельну ділянку у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії. З часу укладення письмового договору куплі-продажу нерухомого майна позивачка користується магазином та земельною ділянкою як власник.

На початку квітня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, однак, їй було відмовлено у реєстрації договору з тих підстав, що договір куплі-продажу є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність як продавця, так і покупця.

У зв`язку з відсутністю нотаріального оформлення договору куплі-продажу земельної ділянки, ОСОБА_1 не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідачка перешкоджає позивачці в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на придбане нею нерухоме майно, так як не бажає з`являтися у нотаріальну контору.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу магазину та земельної ділянки площею 0,0672 га, кадастровий номер 212198401:02:001:006, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 23 червня 2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на магазин, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0672 та кадастровий номер: :02:001:0066, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована в АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар