ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2024 року м.Суми

Справа №581/889/23

Номер провадження 22-ц/816/639/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Філонової Ю. О.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 21 листопада 2023 року у складі судді Сізова Д.В., ухваленого в селищі Липова Долина Сумської області,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення орендної плати, пені та інфляційних втрат,

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2023 року ОСОБА_1 через свого представника адвоката Маківського В.В. звернулася до суду із зазначеним позовом.

Вимоги мотивовано тим, що позивачка є власницею 1/2 частини земельних ділянок: площею 2,8745 га (кадастровий номер :01:002:0015); площею 2,8745 га (кадастровий номер :01:002:0063); площею 0,2581 га (кадастровий номер :02:003:0065), площею 0,2609 га (кадастровий номер :02:003:0064).

Позивачка 18 травня 2015 року уклала з відповідачем два договори оренди землі № 00336 та № 00337 строком на сім років зі сплатою орендної плати у розмірі 3132 грн 13 коп. за кожним договором відповідно, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2020 та 2021 роки (з урахуванням індексу інфляції).

Також вважає, що відповідач має виплатити пеню за прострочення платежів по орендній платі та інфляційні втрати відповідно до ст. 625 ЦК України.

Посилаючись на вказані обставини, просить:

- стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: :01:002:0015, :02:003:0065, згідно договору від оренди від 18 травня 2015 року № 00336 за 2021 та 2022 роки у розмірі (з врахуванням штрафних санкцій та індексації) 20 659,70 грн;

- стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: :01:002:0063, :02:003:0064, згідно договору оренди від 18 травня 2015 року № 00337 за 2021 та 2022 роки у розмірі (з врахуванням штрафних санкцій та індексації) 20 659,70 грн;

- судові витрати покласти на відповідача.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 21 листопада 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за користування земельними ділянками у розмірі 41 319,4 грн, з яких:

за договором оренди землі від 18 травня 2015 року № 00336: за 2021 рік - 5397,36 грн орендної плати, 4027,17 грн пені, 1641,56 грн інфляційних втрат; за 2022 рік - 6833,23 грн орендної плати, 2554,69 грн пені, 205,69 грн інфляційних втрат;

за договором оренди землі від 18 травня 2015 року № 00337: за 2021 рік - 5397,36 грн орендної плати, 4027,17 грн пені, 1641,56 грн інфляційних втрат; за 2022 рік - 6833,23 грн орендної плати, 2554,69 грн пені, 205,69 грн інфляційних втрат.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне встановлення обставин справи та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити; судові витрати покласти на позивачку.

В доводах апеляційної скарги зазначає, що протягом 2016-2020 років мала місце переплата орендної плати, що визнається та не оскаржується позивачкою. Враховуючи положення ст. 531 ЦК України, беззаперечне отримання орендодавцем орендних платежів у розмірі більшому, ніж передбачено договором, що, на думку скаржника, свідчить про згоду останньої на отримання орендної плати за майбутні періоди, а також дії орендаря, який завчасно сплатив ціну договору попередньому орендодавцю, вказують на дострокове виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договорами та про відсутність будь-якої заборгованості орендаря перед орендодавцем зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою на момент передачі права власності на орендовану ділянку до позивача, зокрема за 2021 та 2022 роки.

Вважає, що він не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки була здійснена переплата за договором, а факт належного виконання відповідачем обов`язку за договором підтверджується належними та допустимими доказами.

Стосовно нарахування орендної плати з урахуванням індексації, зазначає, що індексація орендної плати в поточному році не може бути підставою для автоматичного збільшення розміру орендної плати на наступний період. Крім того, наголошує на тому, що розмір орендної плати визначений у договорі оренди згідно з п. 36 здійснюється в письмовій формі та за взаємною згодою сторін, тобто не може бути переглянутий в односторонньому порядку. При цьому в оскаржуваному рішенні суду індексація орендної плати розрахована у пропорційному збільшенні, починаючи з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, що прямо суперечить законодавству та судовій практиці.

Також не погоджується з обрахунком пені за прострочення сплати орендної плати. Наводить свої розрахунки, згідно яких розмір пені за період з 14 жовтня 2022 року по 13 жовтня 2023 року складає 3031,90 грн. Також вважає, що відповідно до ст. 258 ЦК України має бути застосована спеціальна позовна давність в один рік до вимог про стягнення пені.

Позивачка правом на подання відзиву на апеляційну скаргу у встановлений судом строк не скористалася.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власницею 1/2 частини земельних ділянок: площею 0,2581 га (кадастровий номер :02:003:0065), площею 2,8745 га (кадастровий номер :01:002:0015), площею 2,8745 га (кадастровий номер :01:002:0063), площею 0,2609 га (кадастровий № :02:003:0064), для ведення особистого селянського господарства та товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 9-11).

18 травня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 за № 00336 укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 1,5664 га: площею 1,4373 га (кадастровий номер :01:002:0015), площею 0,1291 га (кадастровий номер :02:003:0065),

та за № 00337 договір оренди земельних ділянок загальною площею 1,5677 га: площею 1,4373 га (кадастровий номер :01:002:0063), площею 0,1304 га (кадастровий номер :02:003:0064), державна реєстрації права оренди за якими відбулася 24 квітня 2018 року (а.с. 12-27).

Вказані договори оренди землі є однотипними та передбачають такі умови:

п. 8 - договір укладено на 7 років;

п. 9 - орендна плата за земельні ділянки за кожним із договорів складає 3132 грн 13 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 19 вересня та 16 листопада 2023 року право оренди вказаних земельних ділянок зареєстровано за ТОВ «СК-АГРО».

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що виходячи з обставин справи, змісту укладених між сторонами договорів оренди землі, відповідач не виплатив за 2021-2022 роки орендну плату з урахуванням індексів інфляції, яка і підлягає стягненню. Крім того, у зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі п. 14 договорів оренди підлягає стягненню пеня. Оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, підлягають також стягненню інфляційні втрати.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо наявності підстав для стягнення заборгованості з виплати орендної плати за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат, проте не може погодитися з розміром сум, що підлягають стягненню.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стосовно доводів апеляційної скарги, що заборгованість зі сплати орендної плати відсутня, оскільки протягом 2016-2020 років мала місце переплата, тобто орендна плата за 2021-2022 роки була виплачена наперед, слід зазначити наступне.

Відповідачем не заперечувалося, що у 2021-2022 звітному роках орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення договорів оренди не містять заборони на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою. Проте, відповідачем не надано суду ні доказів сплати орендної плати у більшому розмірі, ні що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем. Тому колегія судів відхиляє доводи відповідача стосовно відсутності заборгованості з виплати орендної плати за 2021-2022 роки.

Водночас заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо неправильного обрахування розміру орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

В даній справі встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за 2021-2022 роки за договорами оренди від 18 травня 2015 № 00336 та № 00337, умовами яких було погоджено розмір орендної плати за користування земельними ділянками по 3132,13 грн за кожним з договорів. В подальшому зміни в письмовій формі до договорів оренди не вносилися.

У п. 10 договорів оренди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Тому з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2021 рік з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі; аналіз умов договору свідчить про те, що сторони не передбачили в договорах правил обчислення орендної плати з індексом інфляції. Тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди (пункти 10,11 договорів) на користь його дійсності, чинності та виконуваності, колегія суддів вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати за 2021 рік за договором оренди № 00336 складає 3 445,82 грн (3132,13 грн х 1,10015334).

Відповідно по договору оренди № 00337 розмір орендної плати за 2021 рік складає також 3445,82 грн.

За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати як добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по договору оренди № 00336 за 2022 рік складає 3 965,38 грн (3132,13 грн х 1,26603244).

Відповідно по договору оренди № 00337 розмір орендної плати за 2022 рік складає також 3965,38 грн.

Суд першої інстанції неправильно ототожнив інфляційні втрати за період з 19 травня 2015 року по грудень 2021 та грудень 2022 року відповідно із розміром орендної плати з індексом інфляції (п. 10 додаткових угод). Тому рішення суду в цій частині підлягає зміні.

Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що у зв`язку з тим, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договорів оренди. Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.

Отже, пеня за порушення виплати орендної плати по договору оренди № 00336 за 2021 рік обраховується наступним чином:

Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Сума заборгованості = 3 445,82 грн, період прострочення: 31 грудня 2021 року по 10 жовтня 2023 року. Всього пені: 2 571,05 грн.

Відповідно по договору оренди № 00337 пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік становить також 2 571,05 грн.

По договору оренди № 00336 пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік:

Сума заборгованості = 3 965,38 грн, період прострочення: 31 грудня 2022 року по 10 жовтня 2023 року. Всього пені: 1 482,51 грн.

Відповідно по договору оренди № 00337 пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік становить також 1 482,51 грн.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати по договору оренди № 00336 за 2021 рік обраховується наступним чином:

Розмір заборгованості 3 445,82 грн, період прострочення: 31 грудня 2021 року по 10 жовтня 2023 року.

Розрахунок здійснюється за формулою:

ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ...... ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційні втрати: 3 445,82 x 1,30414102 - 3 445,82 = 1 048,02 грн.

Відповідно інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати по договору оренди № 00337 за 2021 рік складають також 1 048,02 грн.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати по договору оренди № 00336 за 2022 рік обраховується наступним чином:

Розмір заборгованості 3 965,38 грн, період прострочення: 31 грудня 2022 року по 10 жовтня 2023 року.

Інфляційні втрати: 3 965,38 x 1,03010079 - 3 965,38 = 119,36 грн.

Відповідно інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати по договору оренди № 00337 за 2022 рік складають також 119,36 грн.

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені та інфляційних втрат.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки судові витрати по сплаті судового збору в сумі 656,44 грн. Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, слід стягнути з позивачки на користь відповідача судові витрати за апеляційний перегляд справи в сумі 625,74 грн.

Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 21 листопада 2023 року змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за користування земельними ділянками у розмірі 25 264 гривні 28 копійок, з яких: за договором оренди землі від 18 травня 2015 року № 00336: за 2021 рік 3445 гривень 82 копійки орендної плати, 2571 гривню 05 копійок пені, 1048 гривень 02 копійки інфляційних втрат; за 2022 рік - 3965 гривень 38 копійок орендної плати, 1482 гривні 51 копійку пені, 119 гривень 36 копійок інфляційних втрат; за договором оренди землі від 18 травня 2015 року № 00337: за 2021 рік 3445 гривень 82 копійки орендної плати, 2571 гривню 05 копійок пені, 1048 гривень 02 копійки інфляційних втрат; за 2022 рік - 3965 гривень 38 копійок орендної плати, 1482 гривні 51 копійку пені, 119 гривень 36 копійок інфляційних втрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції в розмірі 656 гривень 44 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за апеляційний перегляд справи в сумі 625 гривень 74 копійки.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

Ю. О. Філонова