Справа №: 272/829/24
Провадження № 2/272/438/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2024 року

Андрушівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої - судді Чуб І.А.,

секретаря судових засідань - Хитоніній М.С.,

за участю: позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - ОСОБА_2 ,

представника відповідача - ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Андрушівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,-

встановив:

Представник позивача звернувся до суду з позовом в інтересах позивача ОСОБА_1 в якому зазначає, що позивач ОСОБА_1 з 05.04.2024 року є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 3,3887 га, під кадастровим номером -:04:000:0040, яка розташована в адміністративних межах Волосівської сільської ради Андрушівського району (зараз - Бердичівський район) Житомирської області, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.04.2024 № 946, речові права на яку зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 13.05.2014 року був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,3887 га, під кадастровим номером - :04:000:0040 між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , який зареєстрований у Реєстраційній службі Андрушівського РУЮ за № 5714715 20 травня 2014 року. Земельна ділянка передана в користування за актом прийому передачі земельної ділянки. Відповідно до п. 8 договору строк його дії становить 15 років. Укладаючи договір оренди земельної ділянки, сторони в пункті 36 погодили, що перехід права власності на земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. 26.04.2024 року ОСОБА_1 направив на адресу ОСОБА_4 повідомлення про набуття права власності на спірну земельну ділянку та не бажання продовжувати договірні відносини згідно договору оренди земельної ділянки від 13.05.2014 року. 15.06.2024 року ОСОБА_4 , надав відповідь про можливість розірвання договору тільки в судовому порядку. Просив, розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,3887 га, кадастровий номер - :04:000:0040, яка розташована в адміністративних межах Волосівської сільської ради Андрушівського району (зараз - Бердичівський район) Житомирської області між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , укладений 13 травня 2014 року, та зареєстрований у Реєстраційній службі Андрушівського РУЮ за № 5714715 20 травня 2014 року та зобов`язати відповідача повернути земельну ділянку площею 3,3887 га, за кадастровим номером - :04:000:0040, яка розташована в адміністративних межах Волосівської сільської ради Андрушівського району (зараз - Бердичівський район) Житомирської області шляхом підписання акта приймання-передачі.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі. Зазначив, що бажає розірвати договір оренди земельної ділянки з підстав переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи, що передбачено п.36 Договору оренди земельної ділянки від 13.05.2014 року. Спірну земельну ділянку він купив у ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу від 05.04.2024 року. Після чого, звернувся в добровільному порядку до орендаря ОСОБА_4 , щоб розірвати договір оренди, проте отримав відмову в розірванні договору та пропозицію звернутися до суду. Просив позов задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги. Зазначив, що в договорі оренди земельної ділянки п.36 зазначено, що розірвання договору в одностороньому порядку допускається з ініціативи орендаря за умови обов"язкового попередження орендодавця за три місяці. Далі після крапки з абзацу міститься речення, що "Перехід права власності на земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація орендаря є підставою для зміни умов або розірвання цього договору". Вважає, що вказана умова договору поширюється на обидві сторони та є окремою підставою для розірвання договору. Відповідач та його представник невірно трактують вказане положення договору, поширюючи його дію лише на орендаря. З наведених підстав просив позов задовольнити, розірвати договір та повернути позивачу земельну ділянку.

Відповідач направив до суду заяву, в якій просив справу розглядати у його відсутність за участю його представника. Проти задоволення позову заперечує в повному обсязі, позовні вимоги не визнає.

Представник відповідача подав відзив на позов (а.с.30-31), який підтримав в судовому засіданні та пояснив, що в силу викладених фактів в позові позивач вважає, що після набуття права власності на земельну ділянку площею 3,3887 га на території Волосівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області кадастровий номер :04:000:0040 у нього в силу п. 36 договору оренди укладеного з Відповідачем та колишнім власником такої земельної ділянки виникло право на розірвання такого договору оренди в односторонньому порядку. При цього, в самому ж позові позивач зазначає вимоги Закону України «Про оренду землі», а саме ч. 5 ст. 32, якою передбачено, що перехід права власності на земельну ділянку не є підставою для зміни умов та припинення договору оренди. Вважає, що позов не містить нормативно-обгрунтованих підстав розірвання договору оренди земельної ділянки від 13 травня 2014 року, оскільки п. 36 договору не містить таких підстав. Якщо звернутись до умов договору оренди від 13 травня 2014 року, то в п.36 вказано про право орендаря за умови попередження орендодавця за три місяці у разі зміни власника до другої особи розірвання договору оренди. В даному ж випадку Відповідач і він же орендар такого не зробив, а навпаки, як вказує Позивач відмовив у розірванні договору оренди, оскільки бажає продовжувати оренду до моменту закінчення договору, а саме до 13 травня 2029 року. Отже, у позивача відсутні правові підстави вимагати розірвання договору оренди з його ініціативи, оскільки законодавчо-правові норми такого не містять. Просив суд відмовити у задоволенні позову.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши та оцінивши надані докази, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 05.04.2024 року є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 3,3887 га, під кадастровим номером -:04:000:0040, яка розташована в адміністративних межах Волосівської сільської ради Андрушівського району (Бердичівський район) Житомирської області, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.04.2024 № 946, речові права на яку зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав №373071408 від 05.04.2024 (а.с.7 зворот).

13.05.2014 року був укладений договір оренди даної земельної ділянки площею 3,3887 га, під кадастровим номером - :04:000:0040 між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , який зареєстрований у Реєстраційній службі Андрушівського РУЮ за № 5714715 20.05.2014 року (а.с.11).

Земельна ділянка площею 3,3887 га, під кадастровим номером - :04:000:0040 була передана в користування за актом прийому передачі земельної ділянки (а.с.8).

Відповідно до п. 8 Договору оренди земельної ділянки цей договір укладено на 15 років.

Укладаючи договір оренди земельної ділянки, сторони в пункті 36 погодили, що розірвання договору в одностороньому порядку допускається з ініціативи орендаря за умови обов"язкового попередження орендодавця за три місяці. Перехід права власності на земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором, або законом.

Згідно ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 3 та 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до даних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Таким чином законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.

Як зазначено вище, пунктом 36 договору оренди землі передбачено розірвання договору в одностороньому порядку з ініціативи орендаря за умови обов"язкового попередження орендодавця за три місяці. Перехід права власності на земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Укладаючи спірний договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом, а тому спірний договір оренди землі є укладеним.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Як встановлено в судовому засіданні та підтверджується матеріалами справи 26.04.2024 року орендодавець ОСОБА_1 , керуючись п. 36 вказаного вище договору оренди землі, надіслав орендарю заяву - повідомлення, в якій повідомив про те, що він є власником земельної ділянки площею 3,3887 га, з кадастровим номером - :04:000:0040 з 05.04.2024 року та на підставі п.36 Договору оренди земельної ділянки він не бажає продовжувати договірні відносини згідно договору оренди землі від 13.05.2014 року (а.с.9). Також вказаною заявою - повідомленням орендодавець просив вчинити дії щодо повернення земельної ділянки, яка має площу 3,3887 га та кошти за користування земельною ділянкою спрямувати поштовим переказом або видати готівкою.

Листом ОСОБА_4 було надано відповідь ОСОБА_1 на його заяву-повідомлення про розірвання договору оренди земельної ділянки в судовому порядку (а.с.10).

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" - Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як встановлено в ході судового розгляду в п.36 Договору оренди земельної діялнки від 13.05.2014 року другим реченням передбачено, що перехід права власності на земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Сторони договору мають рівні права, тому поширення дії вказаної умови договору відповідачем лише на орендаря є безпідставним.

Також Верховний Суд у постанові від 23 травня 2018 року у справі №647/1460/17 дійшов висновку щодо можливості розірвання договору оренди землі у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування). При цьому Верховний Суд фактично вказав на те, що таке припинення можливе у випадку, якщо новий власник спірної земельної ділянки не бажає продовжувати дію договору оренди землі, укладеного з попереднім власником, а умовами договору оренди землі передбачено його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи.

Зазначений висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду, викладених у постановах від 05 лютого 2020 року (справа № 624/423/16-ц), від 17 квітня 2020 (справа № 402/204/18), від 20 червня 2020 (справа № 402/99/18), ухвалі від 25 лютого 2021 року (справа № 273/1175/20) з аналогічного спору.

Отже, керуючись п.36 умов договору оренди землі та нормами цивільного законодавства України, Закону України "Про оренду землі" вказаний вище договір оренди землі від 13.05.2014 року слід розірвати.

Відповідно до п. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до п. 20 договору оренди землі після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

На підставі вищевикладеного вбачається, що ОСОБА_1 були дотримані вимоги п.36 договору щодо порядку та строків повідомлення орендаря про розірвання договору в односторонньому порядку.

Таким чином, ОСОБА_1 було вжито всіх необхідних заходів щодо врегулювання даного спору в досудовому порядку.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги щодо розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки власнику відповідають чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору оренди землі, а тому суд задовольняє позовні вимоги в поному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір в сумі 1211,20 грн., сплачений позивачем при зверненні до суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 82, 141, 259, 263, 265, 354 ЦПК України,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,3887 га, кадастровий номер :04:000:0040, укладений 13 травня 2014 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , зареєстрований в Реєстраційній службі Андрушівського РУЮ 20 травня 2014 року за № 5714715.

Зобов`язати ОСОБА_4 повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,3887 га, кадастровий номер :04:000:0040 шляхом підписання акта приймання -передачі.

Стягнути з ОСОБА_4 , РНОКППП НОМЕР_2 , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , судовий збір в сумі 1211 грн. 20 коп..

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Житомирського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п.1 п.п.15.5 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Андрушівський районний суд Житомирської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , відоме місце проживання: АДРЕСА_2 .

Повне судове рішення складено 19.12.2024 року.

Суддя:І. А. Чуб