ПОСТАНОВА

Іменем України

02 жовтня 2024 року м. Кропивницький

справа № 392/1479/23

провадження № 22-ц/4809/780/24

Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючий суддя Дуковський О.Л., (суддя - доповідач),

судді Головань А.М. Письменний О.А.,

за участю секретаря судового засідання - Демешко Л.В.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Голованов Олександр Петрович, ОСОБА_2 .

відповідач Селянське (фермерського) господарство « ОСОБА_3 », інтереси якого представляє адвокат Назаренко Юрій Володимирович та адвокат Попович Павло Олександрович.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4 , який представляє інтереси Селянського (фермерського) господарства «Балашов Микола Петрович» на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 08 лютого 2024 року, у складі головуючого судді Кратка Д.М у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Селянського (фермерського) господарства «Балашов Микола Петрович» про розірвання договору оренди, -

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2023 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом до Селянського (фермерського) господарства « ОСОБА_3 » (далі СФГ « ОСОБА_3 ») про розірвання договору оренди.

В обґрунтування позову позивачі посилалися на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14 липня 2021 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0488, площею 3,7801 га , що розташована на території Злинської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Право власності на земельну ділянку підтверджено витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 305010604 від 14 липня 2022 року та номер 305010879 від 14 липня 2022 року.

Зазначали, що земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0488, площею 3,7801 га належала їх покійній матері - ОСОБА_5 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IIІ-КР № 011908, виданого Злинською сільською радою Маловисківського району Кіровоградської області 03 липня 2001 року.

Посилалися на те, що між ОСОБА_5 та СФГ « ОСОБА_3 » укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0488, площею 3,7801 га, який зареєстровано 17 травня 2016 року за номером 14571159 Маловисківською міською радою.

Вказували, що відповідач їх звернення щодо надання їм примірника спірного договору проігнорував.

Зазначали, що на день звернення із даним позовом до суду вони від СФГ « ОСОБА_3 » не отримували орендної плати.

Вважають, що їх права порушено, оскільки відповідач систематично не виконує договірні умови щодо сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Просили:

розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_5 та СФГ « ОСОБА_3 », який зареєстрований 17 травня 2016 року за номером 1471159 Маловисківською міською радою;

стягнути з Селянського (фермерського) господарства « ОСОБА_3 » судові витрати.

Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 08 лютого 2024 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_5 та СФГ « ОСОБА_3 », предметом договору оренди якого є земельна ділянка кадастровий номер: :02:000:0488, площею 3,7801 га, який зареєстровано 17 травня 2016 року за номером 14571159 Маловисківською міською радою.

Стягнуто з СФГ « ОСОБА_3 » на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 2147,20 гривні.

Представник відповідача подав апеляційну скаргу на вказане рішення суду, в якій просить його скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Вказує, що позивачі не направляли орендарю жодних заяв щодо зміни орендодавців, після смерті ОСОБА_5 (попереднього орендаря).

Зазначає, що орендна плата за спірним договором сплачена по 2023 рік включно попередньому власнику земельної ділянки.

Вважає, що відповідь податкової не може бути належним та допустимим доказом у даній справі і такою, що порушує права позивачів.

Відповідно до ч.ч. 1-2, 4-5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оскаржуване рішення суду першої інстанції зазначеним вимогам цивільного процесуального законодавства України не відповідає з таких підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 30 січня 2016 року між ОСОБА_5 та СФГ « ОСОБА_3 » було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 17 травня 2016 року державним реєстратором Маловисківської міської ради Сойченком С.В., номер запису про інше речове право : 14571159.

Згідно з п. 3.1 договору строк дії зазначеного договору - 10 років, починаючи з дня державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством.

Орендна плата вноситься орендодавцю орендарем щорічно, після збирання врожаю, але в будь якому випадку не пізніше 31 грудня поточного року. Винятком є обставини оплати орендодавцем плати передчасно (позастроково) (п. 4.5 Договору). Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. 13.5 Договору).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме маймо та Реєстру прав власності па нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 59426709 від 19 травня 2016 року: 17 травня 2016 року державним реєстратором Маловисківської міської ради Сойченком С.В. зареєстровано право приватної власності ОСОБА_5 на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0488, площею 3.7801 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Підстава виникнення права власності: державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, серія та номер 011908, виданий 3 липня 2001 року Злинською сільською радою Маловисківського району Кіровоградської області.

Підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу), індексний номер 29618633 від 17 травня 2016 року, державного реєстратора Маловисківської міської ради Сойченка С.В.

14 липня 2022 року державним нотаріусом Маловисківської державної нотаріальної контори Кіровоградської області Ліпінською С.Г. видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом (зареєстровано в реєстрі за № 268), відповідно якого спадкоємцями зазначеного в заповіті майна ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є: її син ОСОБА_1 на 1/2 частку у спадщині; її син ОСОБА_2 на 1/2 частку у спадщині.

Спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво складається із земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 3,7801 га, кадастровий номер :02:000:0488, в межах згідно з планом, розташованої на території Злинської сільської ради, Новоукраїнського району (колишній Маловисківський) Кіровоградської області.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 305010879 від 14 липня 2022 року: 14 липня 2022 року нотаріусом Маловисківської державної нотаріальної контори Новоукраїнського районного нотаріального округу Ліпінською С.Г. зареєстровано право власності ОСОБА_1 на 1/2 частки земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0488, площею 3,7801 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (номер запису про право власності 47330780). Підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер : НРТ № 167274, виданий 14 липня 2022 року, видавник Маловисківська державна нотаріальна контора.

Згідно із інформацією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 305010604 від 14 липня 2022 року: 14 липня 2022 року нотаріусом Маловисківської державної нотаріальної контори Новоукраїнського районного нотаріального округу Ліпінською С.Г. зареєстровано право власності ОСОБА_2 на 1/2 частки земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0488, площею 3,7801 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (номер запису про право власності 47330807). Підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер : НРТ № 167274, виданий 14 липня 2022 року, видавник Маловисківська державна нотаріальна контора.

Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0488, площею 3,7801 га перебуває в оренді Селянського (фермерського) господарства « ОСОБА_3 », дата реєстрації права оренди 17 травня 2016 року, номер запису 14571159, реєстрацію здійснено Маловисківською міською радою.

Звернувшись із даним позовом до суду позивачі посилалися на систематичне не виконання відповідачем умов спірного договору, а саме щодо сплати орендної плати.

Суд першої інстанції вважав даний позов доведеним належними та допустимими доказами у справі та встановленим факт систематичної не сплати орендної плати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 ЦК України і є підставою для розірвання спірного договору.

Колегія суддів не погоджується із висновком суду першої інстанції.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з частино 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України, частини 9 статті 93 ЗК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За змістом положень частини 1 статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до частини 2 статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з частиною 1, 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 25 вищевказаного Закону, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами 3, 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п «в» частини 1 статті 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Колегія суддів встановила, що позивачі набули права власності на земельну ділянку після смерті ОСОБА_6 в частках по 1/2 цієї земельної ділянки, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 305010604 від 14 липня 2022 року та № 305010879 від 14 липня 2022 року (а.с. 8,9).

З договору оренди землі №2016/39 вбачається, що ОСОБА_5 та СФГ « ОСОБА_3 » уклали договір зі строком дії - 10 років, починаючи з дня державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством.

З відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що строк дії спірного договору до 19.05.2016 (а.с. 56 зворот).

В матеріалах справи відсутні докази того, що позивачі повідомили відповідача у строки визначені чинним законодавством про перехід до них права власності земельної ділянки від попереднього власника.

До того ж, матеріали справи містять докази (а.с. 58), а саме видатковий касовий ордер від 02.07.2021 про отримання ОСОБА_5 орендної плати за землю від СФГ « ОСОБА_3 » за 2021-2023 в розмір 15000,00 грн та про що розписалася власноруч.

Дана обставина не суперечить вимогам спірного договору, нормам чинного законодавства і судовій практиці.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 148 -1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 - 1 Земельного кодексу України.

Суд першої інстанції не дослідив цієї обставини, що позивачі мали повідомити орендаря про зміну власника земельної ділянки та повідомити відповідачу кадастровий номер (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; прізвища, ім`я, по батькові нових власників; місце проживання нових власників, поштові адреси; платіжні реквізити, для виплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Крім того, в матеріалах справи відсутні докази систематичної не сплати орендодавцю орендної плати (два чи більше випадки), а також відсутня підстава вимоги будь яких додаткових стягнень в рахунок відшкодування орендної плати за користування земельною ділянкою.

Колегія суддів вважає, що відсутні підстави для розірвання спірного договору з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідно до ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

За встановлених судом апеляційної інстанції обставин, апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Згідно з частиною тринадцятою статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної інстанції ухвалює нове рішення, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 , який представляє інтереси Селянського (фермерського) господарства « ОСОБА_3 » - задовольнити.

Рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 08 лютого 2024 року скасувати.

Ухвалити нове рішення у справі, яким відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Селянського (фермерського) господарства «Балашов Микола Петрович» про розірвання договору оренди.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Селянського (фермерського) господарства « ОСОБА_3 » () судовий збір за подання апеляційної скарги в сумі 1610,40 грн .

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Селянського (фермерського) господарства « ОСОБА_3 » () судовий збір за подання апеляційної скарги в сумі 1610,40 грн

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Селянського (фермерського) господарства « ОСОБА_3 » витрати на правничу допомого в суді першої інстанції в сумі 15000,00 грн .

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

24.10.2024 - складено постанову.

Головуючий суддя О.Л. Дуковський

Судді А.М. Головань

О.А. Письменний