Провадження № 2/686/197/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

09 травня 2024 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Кошельник Ю.С.,

за участі: представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницький справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки домоволодіння в натурі,

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2023 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки домоволодіння в натурі. В обґрунтування заявлених вимог, з врахуваннями заяви про уточнення позовних вимог, позивач вказала, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 14.08.2002 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., вона придбала у ОСОБА_6 52/100 частини житлового будинку з належною до нього частиною надвірних будівель № НОМЕР_1 та земельну ділянку площею 0,023га, що розташовані у АДРЕСА_1 . За даною адресою на той час були розташовані цегляний житловий будинок А-1, житловою площею 78,7 кв.м., загальною площею 109,3 кв.м. цегляний хлів «Б», дощатий хлів «В», цегляний погреб «Г» та цегляний хлів «Д».

На підставі вказаного договору їй належить 52/100 частки у праві власності на вказаний житловий будинок АДРЕСА_2 та частина цегляного хліва «Б» площею 10 кв.м.

Інші 48/100 часток у праві власності на зазначений житловий будинок та господарські будівлі належить на праві спільної часткової власності відповідачам у справі.

При цьому ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 24.01.1996 року належить 3/25 частки даного домоволодіння, ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 24.01.1996р. належить 3/25 частки у вказаному домоволодіння, а ОСОБА_8 належить 6/25 часток у праві власності на домоволодіння. Наведені обставини зазначені у Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.07.2023р.

Земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 була розподілена між співвласниками домоволодіння в натурі. При цьому після придбання у власність 52/100 частин домоволодіння та земельної ділянки, на її ім`я 15.11.2002 року було видано державний акт на право приватної власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), загальною площею 0,023 га, яка складається із трьох окремих земельних ділянок, площею, відповідно 0,017 га, 0,005 га та 0,001га. При цьому на земельній ділянці площею 0,017 га розташовано належні їй 52/100 частин житлового будинку, а на земельній ділянці площею 0,001 га розташовано цегляний хлів «Б». Земельна ділянка, площею 0,005 га використовується як частина двору.

На сьогоднішній день між співвласниками даного домоволодіння - сторонами справи склались такі відносини, що кожен користується своєю частиною житлового будинку та земельної ділянки, вона також користується хлівом «Б», однак збереження права спільної часткової власності на житловий будинок і господарські будівлі створює багато труднощів у їх використанні, а виділення в натурі кожному співвласнику відповідної частини будинку в добровільному порядку є неможливим, що змушує її звертатися до суду з позовом виділ частки із спільного нерухомого майна в натурі.

Належні їй 52/100 частки у житловому будинку мають загальну площу 33,8 кв.м., житлову 23,0 кв.м., і згідно технічного паспорта на будинок складаються із : 5-1 коридор площею 3,8 кв.м. ; 5-2 кухня, площею 7,0 кв.м. ; 5-3 житлова, площею 9,4 кв.м.; 5-4 житлова, площею 13,6 кв.м., а також частина хліва «Б» , яка має площу 10 кв.м

Належна їй частина вказаного житлового будинку є ізольованою, має окремий вхід, експлуатується як окреме житло і на даний час усі частини даного будинку перебувають у спільній частковій власності її та відповідачів.

Згідно Технічного висновку експерта ОСОБА_9 - належні ОСОБА_2 52/100 частки у праві власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 складає частану житлового будинку, загальною площею 33,8 кв.м, житловою площею 23,0 кв.м, а також: частина хліва «Б», площею 10 кв.м., є відокремленою, має окремий вхід і технічно може бути виділена в натурі та автономно експлуатуватися як окремий об`єкт нерухомого майна. Після виділу в натурі частка ОСОБА_2 у вказаному будинку, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна становитиме 100% або 1/1.

Виходячи з того, що право на виділ частки із спільного майна, як і на поділ його в натурі між співвласниками належить співвласнику відповідно до приписів ст.ст.364, 367 ЦК України, тому за відсутності можливості вирішити це питання в позасудовому порядку, позивач просить суд: виділити в натурі належні їй 52/100 частки у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 33,8 кв.м., житловою площею 23,0 кв.м., у вигляді приміщень : (5-1) коридор площею 3,8 кв.м.; (5-2) кухню, площею 7,0 кв.м. ; (5-3) житлову, площею 9.4 кв.м.; (5-4) житлову, площею 13,6 кв.м, а також частину хліва літ «Б» площею 10 кв.м., яка розташована на земельній ділянці площею 0,0010 та з кадастровим ром :01:007:0193, припинивши право спільної часткової власності на виділені приміщення; розподілити судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задоволити з підстав зазначених у позовній заяві, не заперечив проти ухвалення заочного рішенн по справі, судові витрати просив не розподіляти.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлялись про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1)відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2)відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3)відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з ухваленням заочного рішення, з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 14.08.2002 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., належить 52/100 частини житлового будинку з належною до нього частиною надвірних будівель за № НОМЕР_1 та земельна ділянка площею 0,023га надана для обслуговування вказаного житлового будинку, що знаходяться в АДРЕСА_1 . За даною адресою на той час були розташовані: цегляний житловий будинок А-1, житловою площею 78,7 кв.м., цегляний хлів «Б», дощатий хлів «В», цегляний погреб «Г» та цегляний хлів «Д».

Інші 48/100 часток у праві власності на зазначений житловий будинок та господарські будівлі належить на праві спільної часткової власності відповідачам у справі, а саме: ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 24.01.1996 року належить 3/25 частки; ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 24.01.1996р. належить 3/25 частки; ОСОБА_8 належить 6/25 часток у праві власності на домоволодіння.

Після придбання у власність 52/100 частин домоволодіння та частини земельної ділянки, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.08.2002р. №4606 на ім`я ОСОБА_2 було видано 15.11.2002 року Державний акт на право приватної власності на землю, а саме земельну ділянку загальною площею 0,023 га для будівництва і обслуговування індивідуального жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), яка складається із трьох окремих земельних ділянок площею відповідно: 0,017 га кадастровий номер: :01:007:0192, 0,005 га. кадастровий номер :01:007:0194, та 0,001га. кадастровий номер :01:007:0193. При цьому на земельній ділянці площею 0,017га розташовано належні їй 52/100 частин житлового будинку площею 33,8кв.м., а на земельній ділянці площею 0,001 га розташована частина господарської будівлі - цегляного хліва літ. «Б» площею 10,0кв.м..

Рішенням Хмельницького міського суду від 28.11.2003р. в справі №2-11677 та додатковим рішенням від 14.12.2004р. було визначено порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 між ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ОСОБА_3 згідно висновком технічної експертизи від 23.06.2003 року, додаток №2. Зазначено, що земельна ділянка, виділена ОСОБА_11 та ОСОБА_3 становить 0,0234, в т.ч. 39 кв.м. загального користування.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого на замовлення ОСОБА_2 21.08.2002р. в її користуванні знаходиться частина будинку А-1 - 52/100 частки, по АДРЕСА_1 , загальною площею 33,8 кв.м., житловою площею, 23,0 кв.м., а саме: коридор 5-1 площею 3,8 кв.м.; кухня 5-2 площею 7кв.м.; житлова кімната 5-3 площею 9,4 кв.м.; житлова кімната 5-4 площею 13,6 кв.м..

Вищевикладені обставини підтверджуються: інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно № 339702726 від 19.07.2023р.; технічним паспортом на частину будинку по АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_2 , складеного 21.08.2002р.; Договором купівлі-продажу від 14.08.2002р., номер в реєстрі 4606; Державним актом на право приватної власності на землю серія І-ХМ № 040968; Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №304698762 від 11.07.2022р., №304554421 від 08.07.2022р., №304696540 від 11.07.2022р.; Витягами з Державного земельного кадастру від 17.02.2022р., 01.07.2022р., 22.02.2022р. та кадастровими планами земельних ділянок; рішенням Хмельницького міського суду від 28.11.2003р. в справі №2-11677 та додатковим рішенням від 14.12.2004р.; матеріалами інвентаризаційної справи на будинковолодіння по Свободи №33 в м.Хмельницькому.

Згідно технічного висновку експерта від 25.07.2023р., приміщення фактично виділені в натурі та експлуатуються як окремі самостійні об`єкти: ОСОБА_2 володіє, користується та розпоряджається на власний розсуд житловим будинком з наступними приміщеннями: коридор 5-1 площею 3,8 кв.м.; кухня 5-2 площею 7кв.м.; житлова 5-3 площею 9,4 кв.м.; житлова 5-4 площею 13,6 кв.м. в житловому будинку по АДРЕСА_1 , а також хлів літ «Б» площею 11,2 кв.м. (площа забудови). Після виділення частки ОСОБА_2 в натурі як окремий самостійний об`єкт, її частка у житловому будинку загальною площею 33,8 кв.м. та житловою площею 23,0кв.м., по АДРЕСА_1 становитиме, 1/1, а також хлів літ. «Б» пл.11,2 кв.м. (площа забудови). Технічно можуть бути виділені в натурі та автономно експлуатуватися як окремий об`єкт нерухомого майна.

Згідно висновку експерта № 51/23 від 30.11.2023р. частина господарської будівлі - цегляного хліва літ. «Б» площею 10,0 кв.м., що знаходиться у складі будинковолодіння (житлового будинку та господарських будівель і споруд) по АДРЕСА_1 розташована на земельній ділянці площею 0,0010 га із кадастровим номером :01:007:0193, яка є власністю ОСОБА_2 .

Також відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження: 52/100 частина житлового будинку Літ. А1-1 площею 33,8 кв.м., що знаходиться у складі будинковолодіння (житлового будинку та господарських будівель і споруд) по АДРЕСА_1 розташована на земельній ділянці площею 0,0170 та із кадастровим номером :01:007:0192, яка є власністю ОСОБА_2 ; на земельній ділянці площею 0,0170 га із кадастровим номером :01:007:0192, яка є власністю ОСОБА_2 відсутні будь-які будівлі і споруди в тому числі об`єкти самочинного будівництва, окрім частини житлового будинку Літ. А1-1 площею 33,8 кв.м. (кв.5), якою користується співвласник 52/100 житлового будинку ОСОБА_2 .

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч.1 ст. 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню і слід: виділити в натурі ОСОБА_2 належні їй 52/100 частки у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 33,8 кв.м., житловою площею, 23,0 кв.м., у вигляді приміщень: коридор 5-1 площею 3,8 кв.м.; кухню 5-2 площею 7кв.м.; житлову кімнату 5-3 площею 9,4 кв.м.; житлову кімнату 5-4 площею 13,6 кв.м., а також частину хліва літ. «Б» площею 10 кв.м., яка розташована на земельній ділянці площею 0,0010га з кадастровим номером :01:007:0193, припинивши право спільної часткової власності на виділені приміщення.

Керуючись ст.ст.12,13 ,76, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 280-289 ЦПК України, ст.ст.321,356- 358, 364 ЦК України,ст.41Конституції України, суд-

УХВАЛИВ:

Позов задоволити.

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН: НОМЕР_2 ), в натурі належні їй 52/100 частки у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 33,8 кв.м., житловою площею, 23,0 кв.м., у вигляді приміщень: коридор 5-1 площею 3,8 кв.м.; кухню 5-2 площею 7кв.м.; житлову кімнату 5-3 площею 9,4 кв.м.; житлову кімнату 5-4 площею 13,6 кв.м., а також частину хліва літ. «Б» площею 10 кв.м., яка розташована на земельній ділянці площею 0,0010га з кадастровим номером :01:007:0193, припинивши право спільної часткової власності на виділені приміщення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 )

Відповідачі: ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_4 .

Дата складання повного тексту рішення суду 17.05.2024 року.

Суддя: