Справа № 538/1597/24
Провадження № 2/538/757/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 жовтня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Дугніст А.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в місті Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Ковтун Микола Васильович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення боргу за договором оренди,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Ковтун М.В. звернувся в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість за договором оренди земельної ділянки в розмірі 6810,75 грн. та понесені ним судові витрати. Вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,00 га кадастровий номер :00:002:1133, що розташована на території колишньої Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області. Між ним та ПАТ «Райз-Максимко» укладено договір б/н від 29.03.2015 року оренди вказаної земельної ділянки, терміном на 7 років. 14.12.2017 року між ним та ТОВ «Райз Схід», статус якого зазначений «Новий орендар», укладено Додаткову угоду до Договору, якою змінено строк дії Договору до 14.11.2022 року та розмір орендної плати 6810,75 грн. за рік оренди. Проте зобов`язання в частині виплати орендної плати за 2023 рік орендарем не виконане, в результаті чого, ТОВ «Райз Схід» заборгувало йому орендну плату за 2023 рік в розмірі 6810,75 грн. На час подання цього позову у нього відсутні відомості про вирахування суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків з належних до сплати коштів за оренду земельної ділянки.

Ухвалою судді від 23.08.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

В судове засідання позивач та представник позивача не з`явились, позивач надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2 га, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :00:002:1133, що підтверджується копією Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.11.2014. Аналогічна інформація про склад майна відображена і у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.11.2014 р.

29.03.2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_1 укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :00:002:1133, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області. Аналогічна інформація про склад майна відображена і у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.11.2015 р.

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 14.12.2017 р. (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 29.03.2015 року, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 14.11.2022 років", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6810,75 грн за рік оренди".

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 10.04.2018 року на земельну ділянку площею 2 га, кадастровий номер :00:002:1133, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н виданий 29.03.2015 року, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», додаткова угода,

серія та номер: б/н, виданий 14.12.2017 р, видавник: сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 .

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 29.03.2015 та додатковою угодою від 14.12.2017 р, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 6810,75 грн за 2023 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 6810,75 грн за 2023 р.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.

Стосовно вирішення питання стягнення витрат на правничу допомогу, суд враховує таке.

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, в тому числі, витрати на професійну правничу допомогу (п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України).

Згідно частин першої-шостої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно

з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

При цьому, склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (наприклад квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження тощо). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Відповідно до Ордеру на надання правничої допомоги, ОСОБА_1 на підставі договору про надання правничої допомоги № б/н від 10.08.2024 року у Лохвицькому районному суді Полтавської області надав правничу допомогу адвокат Ковтун М.В., та згідно Квитанції № 10/08-01 від 10.08.2024 року позивачем оплачені витрати на правничу допомогу (оформлення позову про стягнення боргу за договром оренди землі) в розмірі 3000,00 грн.

Зважаючи на вказане, суд дійшов висновку, що позивач дійсно поніс витрати у вказаному розмірі, тому вимоги в цій частині підлягають задоволенню і з ТОВ «Райз-Схід» слід стягнути на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3000,00 гривень.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 133, 137, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Ковтун Микола Васильович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення боргу за договором оренди задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця Миргородського району Полтавської області, вул.Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість за договором оренди земельної ділянки в розмірі 6 810 (шість тисяч вісімсот десять) грн 75 коп, витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000 (три тисячі) грн, судовий збір в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота