Суддя Бугера О. В.
Справа № 644/4697/23
Провадження № 2/644/18/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2024 року Орджонікідзевський районний суд м.Харкова у складі:

Головуючого судді Бугери О.В.,

За участю секретаря судового засідання Радченко І.Ю., Ворона Д.М., Селіхової А.В.,

За участю представника позивача Вишневецької Т.А.,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «СП «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, -

УСТАНОВИВ:

11.07.2023 року позивачем подано до Орджонікідзевського районного суду м. Харкова позовну заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року, кадастровий номер № :03:000:0253, площею 5.4148 га., укладений між ЗАТ СП «Шевченківське» () правонаступник ТОВ СП «Шевченківське» () та ОСОБА_2 , зареєстрований у Державному реєстрі земель запис від 20.02.2009 року, № 08 та довговір оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року, кадастровий № :03:000:0254, площею 3.6910 га., укладений між ЗАТ СП «Шевченківське» () правонаступник ТОВ СП «Шевченківське» () та ОСОБА_2 , зареєстрований у Державному реєстрі земель запис від 20.02.2009 року, № 09.

14.09.2023 року представником відповідача подано відзив на позовну заяву. В обґрунтування своєї позиції сторона відповідача посилалась на те, що між відповідачем та померлим у подальшому батьком позивачки було укладено два договори оренди на земельні ділянки, погоджено умови договорів, які є однаковими, визначено строк договорів на 25 років, визначено розмір орендної плати, який становить 3% від розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Змін до договору про встановлення орендної плати в 10% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок не приймалось. Заперечували проти розірвання договорів, оскільки підставою для розірвання є систематична несплата орендної плати (два чи більше випадків). Вважали, що системність відсутня, оскільки не сплата орендної плати за один рік 2022 рік не створює систему порушень. Тому, відсутні підстави для розірвання договору оренди.

18.12.2023 року в ході підготовчого розгляду справи позивачкою подано до суду заяву про зміну предмета позову, яка прийнята судом відповідно до ухвали від 24.04.2024 року.

За заявою про зміну предмета позову позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року, кадастровий номер :03:000:0253, площею 5,4148 га, укладений між ЗАТ «Шевченківське», правонаступник ТОВ СП «Шевченківське» та ОСОБА_2 , зареєстрований в Державному реєстрі земель запис від 20.09.2009 року, №08 та оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року, кадастровий номер :03:000:0254, площею 3,6910 га, укладений між ЗАТ «Шевченківське», правонаступник ТОВ СП «Шевченківське» та ОСОБА_2 , зареєстрований в Державному реєстрі земель запис від 20.09.2009 року, №09. Стягнути з відповідача на її користь суму заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року, кадастровий номер :03:000:0253, площею 5,4148 га, та договором оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року, кадастровий номер :03:000:0254, площею 3,6910 га, за 2021 рік в розмірі 9452,09 грн, в тому числі сума основного боргу складає 7041,99 грн, пеня у розмірі 440,12 грн, 3% річних у розмірі 361,75 грн, інфляційне збільшення суми боргу у розмірі 1608,23 грн.

17.04.2024 року представником позивача в ході підготовчого розгляду справи продано заяву про збільшення розміру позовних вимог, а саме в частині суми до стягнення, просила стягнути з відповідача на її користь суму заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року, кадастровий номер :03:000:0253, площею 5,4148 га, та договором оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року, кадастровий номер :03:000:0254, площею 3,6910 га, за 2021 рік в розмірі 9713,41 грн, в тому числі сума основного боргу складає 7041,99 грн, пеня у розмірі 516,88 грн, 3% річних у розмірі 424,68 грн, інфляційне збільшення суми боргу у розмірі 1729,86, та за 2023 рік у розмірі 9368,63 грн, а всього 19082,04 грн.. Заяву про збільшення позовний вимог прийнято до розгляду ухвалою від 24.04.2024 року.

В обґрунтування заяви позивач посилалась на те, що відповідно до п. 8 спірних Договорів оренди земельних ділянок від 02.12.2008 р. орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1328,82 грн. та 962,01 грн. відповідно. При цьому, відповідно до п. 9 вказаних Договорів оренди земельних ділянок обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п.п. 10 п. 4 вищевказаних Договорів оренди земельних ділянок орендна плата здійснюється у термін до 01.04, що слідує за звітним роком. Проте, всупереч зазначеним умовам орендна плата за 2021 та 2022 роки сплачена не була. Відповідно до положень ст. 21 Закону України «Про орендну плату», з урахуванням Витягів з технічної документації про нормативно-грошову оцінкуземельних ділянок від 07.10.2021 р., відповідно до яких нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 5.4148 га, кадастровий номер :03:000:0253 складає 132590,52 грн., а земельної ділянки площею 3.6910 га, кадастровий номер :03:000:0254 102142,66 грн., розмір орендної плати за 2021 рік за вищевказаними договорами оренди земельних ділянок становить 3977,71 (132590,52*3%) грн. та 3064,28 (102142,66*3%) грн. відповідно. Вважали, що відповідачем не дотримано вимоги ст.ст. 526, 530, 610 ЦК України щодо вимог до зобов`язань, та згідно з положеннями ст. 625 ЦК України відповідач зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 12.2. вищевказаних договорів оренди земельних ділянок у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, нараховується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Тому, просили також про стягнення з відповідача, окрім заборгованості по орендній платі пені та 3% річних, а саме за період 2021 року у розмірі 9 452,09 грн., в тому числі сума основного боргу у розмірі 7041,99 грн., пеня у розмірі 440,12 грн., 3% річних у розмірі 361,75 грн., інфляційне збільшення суми боргу у розмірі 1 608,23 грн. Наводили окремий розрахунок заборгованості.

Враховуючи положення ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» , який передбачено можливість розірвання договору оренди у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору, а також положення п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України ,якою передбачено підставу для припинення права користування систематичну несплату орендної плати, вважали, що є підстави для розірвання договорів оренди.

Просили врахувати правову позицію викладену в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17, у постанові Верховного Суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17, постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18, щодо наявності правової підстави для розірвання договору, враховуючи факт систематичної несплати Відповідачем орендної плати за 2021 та 2022 роки, не здійснення Відповідачем індексації орендної плати.

Також, посилались на те, що відповідно до ч. 1 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Відповідно до ч. 2 вказаної статті, якщо сторони не досягли згоди щодо приведеннядоговору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Враховуючи, що нормативно-грошова оцінка належних земельних ділянок станом на сьогоднішній день суттєво збільшилася порівняно з визначеною станом на дату укладення спірних договорів у 2008 році, але розмір орендної плати жодного разу не переглядався, це суперечить принципам обґрунтованості та справедливості, призводить до порушення прав та законних інтересів Позивача.

27.09.2016 року направлявся лист відповідачу з протоколами розбіжностей, в яких пропонувалося внесення зміни до спірних договорів оренди земельних ділянок, однак, жодної відповіді Позивач не отримав. За вказаних обставин, також є достатні підстави для застосування положень ст. 652 ЦК України як підстави розірвання спірних договорів оренди земельних ділянок.

Також, посилалась на те, що є обґрунтовані підстави вважати, що взяті на себе зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками відповідачем не будуть виконані й за 2023 рік, з огляду на те, що відповідач наразі є неспроможним виконувати взяті на себе зобов`язання за договором оренди земельної ділянки, оскільки не обробляло та не засіювало земельні ділянки, що перебувають у його користуванні, а відповідно, не збере в майбутньому врожай. Окрім того, в межах кримінального провадження№0002245 від 05 липня 2022 р., яке перебуває у провадженні СВ УСБУ в Харківській області, арештовано всю продукцію та майно відповідача, дане провадження стосується фактів співпраці посадових осіб ТОВ СП «Шевченківське», зокрема, його колишнього керівника та засновника ОСОБА_3 , з державою-агресором РФ. У 2022 та 2023 роках ТОВ СП «Шевченківське» фактично не мало доходу та має заборгованість зі сплати єдиного податку з с/г товаровиробників у розмірі 164022,68 грн.

Враховуючи дані обставини, позивач більше не має наміру продовжувати з Відповідачем будь-які взаємовідносини та не має наміру стягувати з Відповідача орендну плату за 2022 рік за період співпраці посадових осіб Відповідача з державою-агресором.

Представником відповідача 21.02.2024 року через систему «Електронний суд» (26.02.2024 року поштою) подано відзив на заяву про зміну підстав позову. Проти задоволення позову заперечували, просили в задоволенні заяви відмовити. Посилалась на те, що розмір орендної плати визначений п.4, 8 Договорів з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а саме в розмірі 3% від цієї оцінки, також передбачено обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексу інфляції та у термін до 01.04. слідуючого за звітним роком. Визначали, що розмір орендної плати за 2021 рік з урахуванням індексації мав складати 5157,81 (1328,822/100х388,15) грн за земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0253, та 3734,04 (962,01/100х388,15) грн за земельну ділянку кадастровий номер :03:000:0254, а за 2022 рік аналогічно з урахуванням індексу інфляції мав складати 6529,82 (1328,822/100х491,40) грн за земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0253, та 4727,32 (962,01/100х491,40) грн за земельну ділянку кадастровий номер :03:000:0254. Тобто, відповідач за договорами повинен був сплатити в 2021 році позивачу орендну плату за дві земельні ділянки 8891,85 грн, а в 2022 році 11257,14 грн. 15.11.2021 року позивач звернулась до відповідача із заявою про сплату орендної плати за 2021 рік на рахунок її родича ОСОБА_4 , того ж дня відповідно до платіжного доручення №4581 відповідач сплатив на зазначені реквізити 20000 грн, призначення платежу орендна плата за 2021 рік тобто мала місце переплата, яка повинна бути зарахована на наступний рік, тобто за відповідачем обраховується заборгованість перед позивачем в сумі 148,99 грн. Наполягали на тому, що відсутня системність не сплати орендної плати, а тому відсутні підстави для розірвання договору.

Відзиву на заяву про зміну предмету позову стороною відповідача не подавалось.

Представником позивача подано відповідь на відзив від 21.02.2024 року, в якій посилались на те, що спірними Договорами оренди земельних ділянок від 02.12.2008 р. не передбачено можливості та порядку здійснення виплати нарахованих сум орендної плати на користь будь-яких інших осіб окрім орендодавця, в тому числі й на підставі заяви орендодавця. Будь-якого доручення на отримання грошових коштів за спірними договорами, в тому числі й нотаріально посвідченої довіреності, ОСОБА_4 або будь-якій іншій особі, Позивач не надавала. Позивач ставить під сумнів достовірність, поданої Відповідачем копії заяви, як письмового доказу у даній справі та стверджує, що будь-якої заяви з таким змістом не складала та не підписувала, своєї згоди Відповідачу на перерахування належних їй до виплати сум орендної плати за землю за 2021, 2022 роки на користь будь-яких інших осіб не надавала. Звертали увагу на те, що надана копія заяви є копією неналежної якості, частина тексту заяви затемнена, частина тексту нечитабельна. Надана копія платіжного доручення №4581 від 15.11.2021 р. не містить жодних даних, які б підтверджували, що сплачена за ним сума є саме оплатою орендної плати за Договорами оренди земельної ділянки від 02.12.2008 р. на користь Позивача, оскільки у призначенні платежу заначено наступне: «#700175 ІПН орендна плата за земельну ділянку зв 2021 р. згідно договору від 2009 р. Без ПДВ». Тобто, жодних відомостей, які б вказували на те, що вказаний платіж був оплатою орендної плати на користь Позивача за Договорами оренди земельної ділянки від 02.12.2008 р. вказане призначення платежу не містить. Будь-які дані Позивача у вказаному платіжному дорученні, так само як і Договорів оренди земельної ділянки від 02.12.2008 р., відсутні. Більш того, навіть рік договору зазначений інший, а саме: 2009 р., в той час як у даній справі спірні договори оренди земельної ділянки датовані 02.12.2008 р.. Просили вважати дані докази не належними, недопустимими, не достовірними. Наполягали на тому, що Відповідачем не надано доказів сплати орендна плата за 2021 та 2022 роки, що свідчить про наявність системи та підстав для розірвання договорів. Окрім того, наполягли на тому, що відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. А відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до Витягів з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельних ділянок від 07.10.2021 р. нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 5.4148 га, кадастровий номер :03:000:0253 складає 132590,52 грн., а земельної ділянки площею 3.6910 га, кадастровий номер :03:000:0254 102142,66 грн.. Тобто, розмір орендної плати за 2021 рік за вищевказаними договорами оренди земельних ділянок становить 3977,71 (132590,52*3%) грн. та 3064,28 (102142,66*3%) грн. відповідно.

В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримала та просила позов задовольнити з підстав, предмету та за вимогами що були визначені заявою про зміну предмета позову та збільшення позовних вимог, які прийняті судом відповідно до ухвали від 24.04.2024 року за результатами підготовчого засідання.

В судове засідання представники відповідача не з`явились, про час та дату розгляду справи повідомлялись, причини неявки суду не повідомляли, ухвалу суду в частині надання для огляду оригіналу заяви не виконано. Враховуючи наведене, суд вважає з можливе провести розгляд справи за відсутності представників відповідача, за наявними у справі доказами.

Суд, вислухавши доводи представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Судом встановлено, що позивачка у справі є власницею земельної ділянки площею 5.4148 га, кадастровий номер :03:000:0253, розташованої на території Харківської області Шевченківського району, Волоськобалаклійської селищної ради згідно витягу з державного земельного кадастру № НВ 018 та земельної ділянки площею 3.6910 га, кадастровий номер :03:000:0254, розташованої на території Харківської області Шевченківського району, Волоськобалаклійської селищної ради згідно витягу з державного земельного кадастру № НВ 018, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, після смерті батька та матері, що підтверджується відповідними дослідженими копіями свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.12.2010 року, свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.06.2016 року, та Витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Земельна ділянка кадастровий номер :03:000:0253, розташована на території Харківської області Шевченківського району, Волоськобалаклійської селищної ради, має цільове призначення 01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа 5.4148 га.

За договором оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року, укладеному між ЗАТ СП «Шевченківське» та ОСОБА_2 (батьком позивачки), дана земельна ділянка є предметом оренди, за п.4 Договору визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в 44294 грн, п.8 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянка становить 1328, 82 грн, п.9 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, п.10 Договору передбачено, що орендна плата здійснюється у термін з 01.04. слідуючого за звітним роком, а п. 12.2. У разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим Договором, нараховується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Розділом 11 Договору визначено підстави для зміни умов Договору та припинення його дії. П. 30 даного розділу передбачено випадки припинення договору шляхом його розірвання, в тому числі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором та внаслідок випадкового знищенням, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом, складено та підписано акт визначення меж земельної ділянки в натурі від 20.12.2008 року. Також, складено акт прийому-передачі земельної ділянки згідно до Договору 20.02.2009 року.

Земельна ділянка кадастровий номер :03:000:0254, розташованої на території Харківської області Шевченківського району, Волоськобалаклійської селищної ради, має цільове призначення 01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа 3.6910 га.

За договором оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року, укладеному між ЗАТ СП «Шевченківське» та ОСОБА_2 (батьком позивачки), дана земельна ділянка є предметом оренди, за п.4 Договору визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в 32067 грн, п.8 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянка становить 962,01 грн, п.9 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, п.10 Договору передбачено, що орендна плата здійснюється у термін з 01.04. слідуючого за звітним роком, а п. 12.2. У разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим Договором, нараховується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Розділом 11 Договору визначено підстави для зміни умов Договору та припинення його дії. П. 30 даного розділу передбачено випадки припинення договору шляхом його розірвання, в тому числі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором та внаслідок випадкового знищенням, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом, складено та підписано акт визначення меж земельної ділянки в натурі від 20.12.2008 року. Також, складено акт прийому-передачі земельної ділянки згідно до Договору 20.02.2009 року.

Після набуття права власності на відповідні ділянки, 26.09.2016 року, позивачкою направлялись на адресу відповідача протоколи розбіжностей до договорів оренди, але відповіді не отримано.

Враховуючи, що орендна плата в 2021 2023 році не сплачувалась, позивачкою 18.05.2023 року було направлено на адресу відповідача Вимогу 1/23, та 2/23, щодо існування заборгованості за укладеними договорами по орендній платі, з вимогою сплати існуючої заборгованості в строк до 01.07.2023 року, у разі несплати заборгованості залишала за собою право звернення до суду із позовом про стягнення заборгованості, пені, штрафу, та розірвання договорів оренди. Вимога була отримана, але заборгованість сплачена не була.

Відповідно до Витягів з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельних ділянок від 07.10.2021 року, наданими позивачкою при подачі заяви про зміну предмету позову, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 5.4148 га, кадастровий номер :03:000:0253 складає 132590,52 грн., а земельної ділянки площею 3.6910 га, кадастровий номер :03:000:0254 102142,66 грн.

Отже, розмір орендної плати за 2021 рік за вищевказаними договорами оренди земельних ділянок становить 3977,71 (132590,52*3%) грн. та 3064,28 (102142,66*3%) грн. відповідно.

За період 2021 року заборгованість за договорами складає 9452,09 грн., в тому числі сума основного боргу у розмірі 7041,99 грн., пеня у розмірі 440,12 грн., 3% річних у розмірі 361,75 грн., інфляційне збільшення суми боргу у розмірі 1 608,23 грн. Позивачем надавався відповідний розрахунок суми заборгованості.

Відповідно до відповіді на адвокатський запит від 13.12.2023 року ГУ ДПС у Харківській області за вих. №62455/6/20-40-58-13 вбачається, що ТОВ СП «Шевченківське» має заборгованість зі сплати платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючи органи, а саме зі сплати єдиного податку з с/г товаровиробників в розмірі 164022,68 грн.

Відповідно до даних ГУ ДПС у Харківській області вих №5/20-40-12-03-09 про нарахований дохід за період з 01.01.2021 року по 31.12.2022 року по фізичний особі ОСОБА_1 в 2021 році проводилась оплата орендної плати в березні 2021, в листопаді 2021 року, в 2022 році доході відсутні.

Судом досліджено надану ксерокопію заяви від 15.11.2021 року складену нібито ОСОБА_1 , щодо перерахування орендної плати за врожай 2021 року на відповідну картку Приватбанку на ім`я ОСОБА_4 . А також копію платіжного доручення №4581 від 15.11.2021 р. про перерахування 20000 грн на відповідну картку, як орендну плату за земельну ділянку за 2021 рік згідно до договорі від 2009 року.

Оригінал даної заяви суду для огляду наданий не був, сторона позивача стверджувала, що таких розпоряджень на давала, копія заяви не чіткої якості та містить виправлення. Інформацією про особу ОСОБА_4 представник позивача не володіє.

Оцінюючи доводи сторін, суд зазначає наступне.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно з вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються, зокрема, Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» .

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з вимогами ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно з вимогами ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Між сторонами виник спір щодо виконання/невиконання відповідачем в період 2021 року 2023 року зобов`язання сплатити орендної плати за користування двома земельними ділянками відповідно до умов укладених договорів оренди землі.

Правовідносини, які виникли між сторонами регулюються нормами Земельного Кодексу України, Законом України «Про оренду землі», нормами Цивільного кодексу України.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до положень ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Частиною 1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За змістом ст. 6, 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (ст.617 ЦК України).

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Як вбачається з досліджених матеріалів справи, відповідачем орендна плата позивачу за 2021-2023 роки за договорами оренди, не сплачувалась.

В ході розгляду справи відповідач посилався на те, що орендна плата перераховувалась на підставі заяви, надав ксерокопію заяви та платіжного доручення, але при цьому, сторона позивача заперечувала подачу такої заяви, в ході підготовчому розгляду справи було задоволено клопотання представника щодо зобов`язання представника відповідача надати для огляду оригінал відповідної заяви, розгляд справи декілька разі відкладався, але ухвала суду в цій частині виконана не була, оригінал заяви суду для огляду наданий не був. Надана суду ксерокопія візуально має виправлення в році врожаю, а також надане платіжне доручення має посилання на перерахування коштів в сумі 20000 грн, як орендну плату в більшому розмірі ніж наведено стороною відповідача в розрахунку та з посиланням на договір оренди від 2009 року, тоді як два договори з батьком позивача укладені в 2008 році. Тому, суд вважає, що надана копія заяви та платіжного доручення є неналежними та недопустимими доказами.

Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Враховуючи наведене, суд не приймає доводи сторони відповідача щодо проведення оплати орендної плати в 2021 році та в розмірі значно більшому ніж передбачено умовами договору, оскільки належних та допустимих доказів даної обставини надано суду не було.

Суд вважає, що всупереч вимогам ст.ст. 526, 530, 610, 625 ЦК України відповідач допустив прострочення сплати орендної плати та зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, а також відповідно до п. 12.2. Договорів оренди, пеню.

Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюють на коефіцієнт індексації, який визначають відповідно до законодавства. Зважаючи, на принцип свободи договору, визначений Цивільним кодексом України, сторони не обмежені встановленням виключно мінімального рівня орендної плати у договорі та шляхом переговорів можуть дійти згоди про встановлення будь-якого розміру орендної плати, однак не нижчого ніж мінімальний розмір орендної плати, визначений Указом Президента від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)" - не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю). Інформацію про нормативну-грошову оцінку земельної ділянки, що розташована у конкретно взятій місцевості та коефіцієнт індексації отримується на сайті Держгеокадастpу.

З урахуванням наведеного, суд погоджується із наведеним розрахунком орендної плати позивача, виходячи із встановленого розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок станом на 07.10.2021 рік, про що свідчать надані Витяги із технічної документації за відповідними земельними ділянками за кадастровими номерами :03:000:0253, :03:000:0254. Тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості з орендної плати за 2021, що складається з суми основного боргу пені, 3% річних та інфляційного збільшення суми боргу та 2023 рік, що складається з суми основного боргу.

Окрім того, суд погоджується із доводами сторони позивача щодо наявності підстів для задоволення вимог про розірвання договорів оренди, враховуючи положення ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», положення п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, оскільки під час розгляду справи встановлено наявність системності, а саме 2021, 2022, 2023 рік, щодо несплати орендної плати, про що викладені відповідні правові позиції в постановах Великої Палати Верховного Суду та Верховного Суду.

З урахуванням наведеного, суд вважає, що вимоги позову про розірвання договорів оренди також підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір на загальну суму 2284 гривні 80 копійок. (137,60 гривень + 1073,60 гривень + 1073,60 гривень).

Керуючись ст.ст. 526, 530, 546, 549, 611, 626, 627, 629 ЦК України, ст. 93 ЗК України, ст.ст. 10, 12, 76, 81, 89, 95, 141, 259, 263-265 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ТОВ «СП «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ» на користь ОСОБА_1 суму заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року, кадастровий номер :03:000:0253, площею 5,4148 га, та договором оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року, кадастровий номер :03:000:0254, площею 3,6910 га, за 2021 рік в розмірі 9713,41 грн, в тому числі сума основного боргу складає 7041,99 грн, пеня у розмірі 516,88 грн, 3% річних у розмірі 424,68 грн, інфляційне збільшення суми боргу у розмірі 1729,86 грн, та за 2023 рік у розмірі 9368,63 грн, а всього 19082 (дев`ятнадцять тисяч вісімдесят дві) гривні 04 копійки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року, кадастровий номер :03:000:0253, площею 5,4148 га, укладений між ЗАТ «Шевченківське», правонаступник ТОВ СП «Шевченківське» та ОСОБА_2 , зареєстрований в Державному реєстрі земель запис від 20.09.2009 року, №08 та оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року, кадастровий номер :03:000:0254, площею 3,6910 га, укладений між ЗАТ «Шевченківське», правонаступник ТОВ СП «Шевченківське» та ОСОБА_2 , зареєстрований в Державному реєстрі земель запис від 20.09.2009 року, №09.

Стягнути з ТОВ «СП «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ» на користь ОСОБА_1 судові витрати 2284 (дві тисячі двісті вісімдесят чотири) гривні 80 копійок.

Повний текст рішення виготовлений 16.12.2024 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду. У зв`язку із проголошенням вступної та резолютивної частини строк на апеляційне оскарження обраховується з моменту виготовлення повного тексту рішення суду.

Відповідно до вимог п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована АДРЕСА_1 . Представники позивача Вишневецька Тетяна Анатоліївна, адвокат, за ордером, вулиця Клочківська, будинок 111А, офіс 8-4, в м. Харкові, 61145, Макаренко Оксана Андріївна, адвокат, за ордером, вулиця Данилевського, будинок 32А, м. Харків, 61000

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ», , місцезнаходження вулиця Покровська, будинок 39, с. Шевченкове, Куп`янського району, Харківська область, 63601. Представники відповідача Тищенко Андрій Вікторович, адвокат, за ордером, вулиця Полтавський Шлях, будинок 46, офіс 51, м. Харків, 61052, Гребінка Андрій Миколайович, адвокат, за ордером, АДРЕСА_2 .

Головуючий: суддя О.В. Бугера