Єдиний унікальний номер 725/7699/24
Номер провадження 2/725/1479/24
05.12.2024 року Першотравневий районний суд м.Чернівців
головуючої судді Піхало Н.В.
за участю секретаря судового засідання Соник А.Д.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернівці цивільну справу за позовом Чернівецької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів, -
При цьому, що рішенням 35 сесії Чернівецької міської ради V скликання №784 від 24.12.2008 року затверджено список землекористувачів, яким затверджуються проекти відведення земельних ділянок і надаються земельні ділянки в оренду. Зокрема, пунктом 4.1 зазначеного рішення Чернівецької міської ради зобов`язано землекористувачів укласти з Чернівецькою міською радою Договори оренди земельних ділянок та сплатити кошти.
На підставі вищенаведеного рішення Чернівецької міської ради між Чернівецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український правовий альянс» укладено Договір оренди землі №5672 від 12.02.2009 року.
Крім того, зазначав, що листом Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради №24/01-08/3-04/4/142 від 24.01.2022 року повідомляв ОСОБА_1 про необхідність сплатити коштів за фактичне користування земельною ділянкою, однак лист повернувся за закінченням зберігання.
Посилаючись на вищевикладене, просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Чернівецької міської ради безпідставно збережені кошти за фактичне використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів за період з 20 січня 2019 року по 5 вересня 2029 року у розмірі 48 026 гривні 34 копійки та витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн.
Представник позивача в судове засідання не з`явилася, однак через канцелярію суду подала заяву, в якій просила справу розглядати у її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила позов задовольнити, не заперечувала проти винесення заочного рішення по справі.
В судове засідання відповідач ОСОБА_1 повторно не з`явився, хоча належним чином був повідомлений судом про час та місце розгляду справи, про причини неявки не повідомив. Внаслідок чого суд вважає, що справу можливо розглянути за його відсутності, оскільки у справі наявні достатні матеріали про права та взаємовідносини сторін.
Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України судове засідання проводилось без технічної фіксації.
Так, відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч. 2 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Як убачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №292769573 від 28.12.2021 року за ОСОБА_1 у період з 25.04.2018 року до 06.09.2019 року було зареєстровано право власності на нерухоме майно (нежила будівля) за адресою в АДРЕСА_1 , загальною площею 3133,4 кв.м.(а.с.17).
Крім того, судом встановлено, що на підставі рішення 35 сесії V скликання Чернівецької міської ради №784 від 24.12.2008 року затверджено список землекористувачів, яким затверджуються проекти відведення земельних ділянок і надаються земельні ділянки в оренду. Пунктом 4.1 зазначеного рішення Чернівецької міської ради зобов`язано землекористувачів укласти з Чернівецькою міською радою Договори оренди земельних ділянок та сплатити кошти(а.с.17).
На підставі вищенаведеного рішення Чернівецької міської ради між Чернівецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український правовий альянс» укладено Договір оренди землі №5672 від 12.02.2009 року(а.с.24-25).
Крім того, як вбачається з матеріалів справи, що Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради №24/01-08/3-04/4/142 від 24.01.2022 року повідомляв ОСОБА_1 про необхідність сплатити коштів за користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою за період з 20.01.2019 року до 05.09.2019 року(а.с.20). Однак, відповідач не звернув увагу на листи та кошти не сплатив.
Так, звертаючись до суду з позовом, позивач виходив із положень Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та ст.1212 ЦК України.
При цьому, як вбачається з дослідженого судом розрахунку безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю, позивачем нараховано до сплати ОСОБА_1 за період з 20.01.2019 року по 05.09.2019 року кошти у сумі 48 026 грн. 34 коп.(а.с.11).
Визначаюсь із характером спірних правовідносин, суд враховує наступне.
Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власності визначено ст.116 ЗК України.
Зокрема, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.
Відповідно до положень ч.1, ч.2 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Таким чином, зазначеною нормою права відображено загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. При цьому, вид виникнення права на земельну ділянку у набувача, залежить від виду прав на земельну ділянку, що були у попереднього власника нерухомого майна.
Відповідно до положень ст. 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.
Частина перша статті 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини першої статті 96 Земельного кодексу України).
Згідно частини першої та другої статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: повернення виконаного за недійсним правочином; витребування майна власником із чужого незаконного володіння; повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.
Фактичний користувач земельних ділянок, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цих ділянок зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ділянками, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельних ділянок на підставі частини першої статті 1212 ЦК України (аналогічні висновки сформульовані у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 травня 2018 року у справі № 629/4628/16-ц та від 20 листопада 2018 року у справі № 922/3412/17).
На підставі наведеного, суд вважає, що позивачем було вірно обрано спосіб захисту свого порушеного права на підставі ст.1212 ЦК України.
За таких обставин, суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази у справі, визначившись із характером спірних правовідносин, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
Крім того, на підставі ст.141 ЦПК України, суд вирішує питання про розподіл понесених сторонами судових витрат пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст.1212-1214 ЦК України, ст.ст.80, 83, 93, 116, 120, 125, 206 ЗК України, ст.ст. 4, 12, 13, 76-83, 130, 131, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -
Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, поданою ним протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Першотравневий районний суд м.Чернівці протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя Першотравневого
районного суду м.Чернівці Н.В. Піхало