УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2024 року м.Суми

Справа №583/683/24

Номер провадження 22-ц/816/1347/24

22-ц/816/1348/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів :

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Рунова В. Ю.

за участю секретаря судового засідання - Кияненко Н.М.,

учасники справи:

позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»,

третя особа Приватне акціонерне товариство «РАЙЗ-МАКСИМКО»,

розглянув у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»

на рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 15 березня 2024 року, та на додаткове рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 27 березня 2024 року у складі судді Соколової Н.О., ухвалені у м.Охтирка,

в с т а н о в и в:

12 лютого 2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», в якому просили розірвати договір оренди землі №471/14, який укладено 20.11.2014 між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4231 га, кадастровий номер :01:001:0986, номер запису про інше речове право 8473870; розірвати договір оренди землі №470/14, який укладено 20.11.2014 між ОСОБА_2 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4263 га, кадастровий номер :01:001:0984, номер запису про інше речове право 8474872; розірвати договір оренди землі №469/14, який укладено 20.11.2015 між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4248 га, кадастровий номер :01:001:0985, номер запису про інше речове право 12895592; розірвати договір оренди землі №467/14, який укладено 20.11.2015 між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4326 га, кадастровий номер :01:001:1060, номер запису про інше речове право 12463365; розірвати договір оренди землі №468/14, який укладено 20.11.2015 між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 0,3037 га, кадастровий номер :01:001:2472, номер запису про інше речове право 12894692; стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договорами оренди землі №471/14 від 20.11.2014 в розмірі 13565,25 грн, № 69/14 від 20.11.2015 в розмірі 10445,20 грн, №467/14 від 20.11.2015 в розмірі 10672,60 грн, № 468/14 від 20.11.2015 в розмірі 912,62 грн, а всього 35595,67 грн; стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_2 заборгованість за договорами оренди землі №470/14 від 20.11.2014 в розмірі 20441,12 грн, №469/14 від 20.11.2015 в розмірі 10238,41 грн, № 467/14 від 20.11.2015 в розмірі 10238,41 грн, № 468/14 від 20.11.2015 в розмірі 876,36 грн, а всього 41794,30 грн, а також всі понесені ними судові витрати.

Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 15 березня 2024 року позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задоволено.

Розірвано договір оренди землі №471/14, який укладено 20 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4231 га, кадастровий номер :01:001:0986.

Розірвано договір оренди землі №470/14, який укладено 20 листопада 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4263 га, кадастровий номер :01:001:0984.

Розірвано договір оренди землі №469/14, який укладено 20 листопада 2015 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4248 га, кадастровий номер :01:001:0985.

Розірвано договір оренди землі №467/14, який укладено 20 листопада 2015 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4326 га, кадастровий номер :01:001:1060.

Розірвано договір оренди землі №468/14, який укладено 20 листопада 2015 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 0,3037 га, кадастровий номер :01:001:2472.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 невиплачену індексацію за договором оренди землі в сумі 35595,67 грн, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_2 невиплачену індексацію за договором оренди землі в сумі 41794,30 грн, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 6056,00 грн.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в сумі 6056,00 грн.

Додатковим рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 27 березня 2024 року заяву представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвоката Абрамовича О.В. про відшкодування судових витрат задоволено.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 14112 грн в рахунок відшкодування судових витрат, пов`язаних з наданням правничої допомоги.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_2 14112 грн в рахунок відшкодування судових витрат, пов`язаних з наданням правничої допомоги.

В апеляційній скарзі ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», посилаючись на неповне з`ясування обставин справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду та додаткове рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог та у відшкодуванні витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

Від представника ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» - Фесенка О.М. надійшло клопотання про зупинення провадження в даній справі до розгляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду цивільної справи №918/391/23 у подібних правовідносинах.

Сторони належним чином повідомлені, проте в судове засідання не з`явилися.

Вивчивши матеріали справи, колегія суддів прийшла до висновку про наявність передбачених законом підстав для зупинення провадження в даній справі з наступних міркувань.

Позивачі, звертаючись до суду з позовом, вимоги про розірвання договорів оренди землі, укладених між ними та ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» мотивували тим, що новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» систематично вносив не в повному обсязі орендну плату за користування належними їм на праві власності земельними ділянками.

Відповідно до ч.4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Апеляційним судом встановлено, що Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду ухвалою від 03 квітня 2024 року передав справу № 918/391/23 за позовом керівника Сарненської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Рокитнівської селищної ради до ТОВ «Нафтоком ОІЛ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та повернення земельних ділянок на розгляд Великої Палати Верховного Суду на підставі ч.4 ст. 302 ГПК України.

Підставою для передачі зазначеної справи на розгляд Великої Палати Верховного Суду стала наявність питання яке становить виключну правову проблему, а саме щодо доцільності встановлення поряд з обставинами наявності/відсутності факту порушення умов договору оренди землі у виді систематичного невнесення орендної плати, також обставин наявності/відсутності критерію істотності цього порушення у розумінні частини ч.2 ст. 651 ЦК України.

Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 22 травня 2024 року справа №918/391/23 прийнята до розгляду та призначена до розгляду в судовому засіданні з повідомленням учасників справи. Станом на 10 грудня 2024 року остаточне рішення Великої Палати Верховного Суду за результатом перегляду справи № 918/391/23 у Єдиному державному реєстрі судових рішень не оприлюднене.

Відповідно до приписів п.10 ч.1 ст.252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Про зупинення провадження суд постановляє ухвалу (ч.4 ст.252 ЦПК).

Провадження у справі в такому випадку згідно п.14 ст.253 ЦПК зупиняється до закінчення перегляду іншої справи в касаційному порядку.

Ураховуючи, що спірні правовідносини у даній справі та у справі №918/391/23, яка передана на розгляд Великої Палати Верховного Суду, є подібними і стосуються розірвання договору оренди з підстав систематичної несплати орендної плати, колегія суддів з метою ухвалення законного і обґрунтованого рішення та дотримання однакового застосування закону дійшла висновку про необхідність зупинення апеляційного провадження у даній справі до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи №918/391/23.

Керуючись п.10 ч.1 ст.252, п.14 ст.253, ст.260 ЦПК України, апеляційний суд, -

у х в а л и в:

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» про зупинення провадження у справі задовольнити.

Зупинити апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 15 березня 2024 року та на додаткове рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 27 березня 2024 року у справі №583/683/24 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», третя особа Приватне акціонерне товариство «РАЙЗ-МАКСИМКО», про розірвання договорів оренди землі та стягнення невиплаченої індексації за договором оренди землі до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 918/391/23.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту ухвали.

Головуючий - В.І. Криворотенко

Судді: Ю.О. Філонова

В.Ю. Рунов