ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
провадження № 2-з/753/215/24
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про забезпечення позову

"30" вересня 2024 р. суддя Дарницького районного суду міста Києва Каліушко Ф.А., розглянувши заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Кенц Романа Івановича про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до громадянина Китайської Народної Республіки ОСОБА_2 про стягнення штрафних санкцій за порушення умов попереднього договору

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Дарницького районного суду м. Києва перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до громадянина Китайської Народної Республіки ОСОБА_2 про стягнення штрафних санкцій за порушення умов попереднього договору.

26.09.2024 представником позивача ОСОБА_1 - адвокатом Кенц Р.І. через систему «Електронний суд» сформовано заяву про вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно, яке перебуває у спільній сумісній власності подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , зокрема на: - житловий будинок загальною площею 1066,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; - земельну ділянку з кадастровим №:01:009:0890, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 14, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Вищевказана заява обґрунтована тим, що 16.05.2019 в особі уповноважених представників між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Майоровою А.В. та зареєстрований в реєстрі за №1085.

Відповідно до п. 1.1. вказаного договору, ОСОБА_1 (в особі представника) та ОСОБА_2 (в особі представника) зобов`язались в майбутньому в термін до 20.10.2019 року укласти на умовах, встановлених цим договором, договори купівлі-продажу (Основні договори) наступного нерухомого майна:

- житлового будинку загальною площею 448,4 кв.м., житловою площею 247,7 кв.м. з відповідними надвірними побудовами, до складової частини якого входять: житловий будинок , А; басейн, Б; господарський блок, В; будинок охорони, Г, місцезнаходження якого: АДРЕСА_2 та земельної ділянки площею 0,0979 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :04:004:0216, на якій розташований вказаний вище житловий будинок;

- земельної ділянки площею 0,2634 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :04:004:0237;

- земельної ділянки площею 0,1117 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :04:004:0270;

- земельної ділянки площею 0,0712 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Обухівський район, с.м.т. Козин, провулок Краєвидний, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :04:004:0260;

- земельної ділянки площею 0,1021 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :04:004:0154.

У розділі 2 сторони визначили істотні умови попереднього договору купівлі-продажу, зокрема: Основні договори (щодо усіх об`єктів нерухомого майна, описаних в п.1.1 цього договору) підлягають укладенню та нотаріальному посвідченню до 20.10.2019 року (п.п.2.1.1).

Продаж вищезазначених земельних ділянок та житлового будинку вчинятиметься за домовленістю сторін в національній валюті України в сумі, що буде еквівалентна 2 000 000,00 доларів США по курсу, встановленому НБУ на день укладення Основних договорів. На день підписання Попереднього договору вищезазначена сума відповідно до курсу НБУ становить 52 748 000, 00 грн. і може бути змінена в гривневому еквіваленті на день проведення розрахунків та укладення основних договорів відповідно до змін курсу долара США, що буде встановлений НБУ на день проведення розрахунків та підписання основних договорів (п.п.2.1.3. Попереднього договору).

Сторона 1 ( ОСОБА_1 ) свідчить, що об`єкти перебувають у належному технічному стані, прихованих дефектів, недоліків, самовільних перепланувань немає, об`єкти є придатними для використання за призначенням. Також Сторона 1 заявляла та гарантувала, що у об`єктах, які є предметом даного договору, відсутні будь-які самовільні перепланування, переобладнання, перебудови, добудови, у зазначених об`єктах не проводилось реконструкції. Сторона 1 зобов`язувалась надавати повну та достовірну інформацію про об`єкти, зазначені у п. 1.1. цього договору (п.п. 2.1.5. Попереднього договору).

До 24.05.2019 року Сторона 1 зобов`язалась надати Стороні 2 (ОСОБА_2) (або представнику сторони 2) копії документів, які засвідчують право власності Сторони 1 на об`єкти нерухомого майна, які зазначені у п. 1.1 цього Договору, а також копію Технічного паспорту на житловий будинок, зазначений у п. 1.1. цього Договору (п.п. 2.1.7. Попереднього договору).

До 24.05.2019 року Сторона 1 зобов`язалась надати Стороні 2 (або представнику сторони 2) доступ з метою їх огляду до об`єктів, зазначених у п. 1.1. цього договору, у тому числі до житлового будинку та до усіх його складових частин (п.п. 2.1.8 Попереднього договору).

Також сторони домовились, що їх зобов`язання за цим Попереднім договором є зустрічними зобов`язаннями (п.п. 2.1.9. Попереднього договору).

До підписання Попереднього договору, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі вищевказаного нерухомого майна ОСОБА_2 (Сторона 2) сплатив, а ОСОБА_1 (Сторона 1) прийняла грошову суму в розмірі 5 274 800, 00 грн., що еквівалентна 200 000,00 доларів США по курсу НБУ станом на день проведення розрахунків, які зараховуються в якості авансового платежу (п.п. 3.1.1. Попереднього договору).

Відповідно до підпункту 3.1.2. Попереднього договору, додатково грошові кошти в національній валюті України, в розмірі, що буде еквівалента 100 000,00 доларів США, по курсу, встановленому НБУ на день проведення розрахунку, повинні бути сплачені Стороною 2 (або її представником) Стороні 1 (або її представнику) у строк до 24.05.2019 року у спосіб, не заборонений чинним законодавством України. Факт отримання Стороною 1 грошових коштів у сумі, вказаній у цьому пункті, підтверджується випискою з банківського рахунку Сторони 1.

Положеннями підпункту 3.1.3. Попереднього договору, додатково грошові кошти в національній валюті України у розмірі, що буде еквівалентно 100 000,00 доларів США, по курсу, встановленому НБУ на день проведення розрахунку, повинні бути сплачені Стороною 2 (або її представником) Стороні 1 (або її представнику) у строк до 31.05.2019 року у спосіб, не заборонений чинним законодавством України. Факт отримання Стороною 1 грошових коштів у сумі, вказаній у цьому пункті, підтверджуватиметься випискою з банківського рахунку Сторони 1.

Решта суми в національній валюті України, що буде еквівалентна 1 600 000,00 доларів США по курсу НБУ станом на день укладення основних договорів, буде сплачена ОСОБА_2 (або його представником) в день (або до дня) укладення та підписання основних договорів купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, проте не пізніше, ніж 20.10.2019 року шляхом перерахування безготівкових коштів на банківський рахунок Сторони 1.

У строк, передбачений у п.п.1.1. Попереднього договору, а саме до 20.10.2019 року, основні договори купівлі-продажу щодо вищевказаних об`єктів не були укладені Сторонами через відмову ОСОБА_2 виконувати обов`язок, передбачений п. 3.1.2. попереднього договору.

Як визначено п. 4.2.3. попереднього договору, сторони домовились, що у разі порушення істотних умов цього договору або невиконання ОСОБА_1 (сторона-1) або ОСОБА_2 (сторона-2) зобов`язань по укладенню Основних договорів до 20.10.2019 року, зокрема ухилення, відмова від їх укладення взагалі, розмір грошової суми, визначений сумарно у п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 цього договору складає штрафну санкцію, що складає 20% від загальної суми зобов`язання, яку сторона винна у порушенні зобов`язання за цим договором повинна сплатити іншій стороні. У випадку настання обставин, встановлених у цьому пункті, зобов`язання сторін за цим договором припиняються.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва відкрито провадження у цивільній справі №753/12644/24 за позовом ОСОБА_1 до громадянина Китайської Народної Республіки ОСОБА_2 про стягнення штрафних санкцій за порушення умов попереднього договору.

Предметом вказаного вище позову є стягнення суми штрафних санкцій в розмірі 200 000 доларів США у гривневому еквіваленті станом на дату ухвалення судового рішення та суму коштів в розмірі 5 274 800,00 грн., що разом становлять розмір штрафної санкції, яка визначена пунктом 4.2.3. попереднього договору від 16.05.2019.

Так, відповідач є громадянином Китайської Народної Республіки та має посвідку на тимчасове проживання на території України.

Згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ідентифікаційними даними фізичної особи ОСОБА_2 немає у власності нерухомого майна.

Разом із цим, починаючи з 08.08.2018 ОСОБА_2 перебуває у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 , про що було зазначено у попередньому договорі купівлі-продажу від 16.05.2019, зокрема в п. 5.11. Також вказане підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 від 08.08.2018.

Таким чином, починаючи з 08.08.2018 ОСОБА_2 є співвласником майна, яке було придбане його дружиною ОСОБА_3 , а саме: - житлового будинку загальною площею 1066,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; - земельної ділянки з кадастровим №:01:009:0890, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 14, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, під час розгляду даної справи, відповідач та його дружина, розуміючи суму штрафних санкцій, яка підлягає стягненню з відповідача, можуть продати вищевказане майно, а у разі такого продажу, звернення до суду з позовом щодо фраудаторності таких правочинів значно затягне час стягнення суми боргу з відповідача, що в свою чергу призведе до порушення права позивача на розумність строків судового розгляду для захисту своїх прав.

Враховуючи викладене вище, існує реальна загроза невиконання рішення суду про стягнення з відповідача на користь позивача суми штрафних санцій, адже відповідач є громадянином Китайської Народної Республіки та, після продажу об`єктів нерухомого майна, яке є спільною сумісною власністю подружжя, може слугувати підготовкою для виїзду ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за межі території України, що в свою чергу значно ускладнить або взагалі унеможливить виконання судового рішення.

Відповідно до ст. 149 Цивільного процесуального кодексу України (далі по тексту - ЦПК України) суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно п. 1 чч. 1, 2 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується шляхом: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб та забороною вчиняти певні дії.

За змістом ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» № 9 від 22 грудня 2006 року, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Точне і неухильне додержання судами України норм чинного законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову є необхідною умовою здійснення завдань цивільного судочинства, які полягають у справедливому, неупередженому та своєчасному розгляді й вирішенні цивільних справ із метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Отже, метою забезпечення позову є вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі з метою запобігання потенційним труднощам у подальшому виконанні такого рішення.

Дослідивши матеріали справи суддя вважає, що заява про забезпечення позову у спосіб визначений в останній підлягає задоволенню, враховуючи: характер майна на яке позивач просить накласти арешт, предмет спору та позовних вимог, їх співмірність, а також те, що для вжиття заходів забезпечення позову є наявність достатніх підстав, які дозволяють достовірно припустити, що невжиття цих заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог, зокрема його подальше відчуження відповідачем або його дружиною на користь третіх осіб.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Враховуючи відсутність підстав вважати, що застосування судом заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно спричинить відповідачу чи будь-яким іншим особам збитки, відтак відсутні і підстави для застосування судом зустрічного забезпечення позову у відповідності до ч. 3 ст. 154 ЦПК України.

Беручи до уваги наведене вище та керуючись стст. 149, 150, 151, 152, 153 ЦПК України, Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» № 9 від 22 грудня 2006 року, суддя -

УХВАЛИВ:

Заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Кенц Романа Івановича про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до громадянина Китайської Народної Республіки ОСОБА_2 про стягнення штрафних санкцій за порушення умов попереднього договору - задовольнити.

Накласти арешт на житловий будинок загальною площею 1066,7 кв.м., житловою площею 197,7 кв.м., що знаходиться на адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, право власності на який зареєстровано 30.12.2019 за ОСОБА_3 .

Накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :01:009:0890 площею 0,25 Га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 14, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано 30.12.2019 за ОСОБА_3 .

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Ухвалу може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому повна ухвала суду не були вручені у день її проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

СУДДЯ: КАЛІУШКО Ф.А.