Справа № 134/1126/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 вересня 2024 року с-ще Крижопіль

Крижопільський районний суд Вінницької області

в складі: головуючої судді Кантонистої О.О.

за участю секретаря судового засідання Франко О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Городківської сільської ради Тульчинського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

встановив:

20 червня 2024 року адвокат Глушкова О.І., яка діє в інтересах ОСОБА_1 , через систему «Електронний суд» звернулася з позовом до Городківської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, у якому просить:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 31 травня 2005 року між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

- визнати за позивачкою ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 89,1 кв. м., житловою площею 50,8 кв. м., до складу яких входить: житловий будинок - «А», прибудова житлова - «А1», вх. майданчик - «а», літня кухня - «Б», прибудова - «б», сарай - «В», сарай - «в», погріб - «Г», гараж - «Д», огорожа 17 м. - «1-2».

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 31 травня 2005 року між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про купівлю-продаж належного останній житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 89,1 кв. м., житловою площею 50,8 кв. м.

Вказане нерухоме майно належало ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконкомом Городківської сільської ради Крижопільського району від 29 березня 2000 року на 1/2 частину житлового будинку, та на підставі свідоцтва про право на спадщину по закону, виданого державним нотаріусом Крижопільської державної нотаріальної контори Деревянчук А.В. 25 квітня 2000 року на 1/2 частину житлового будинку (право власності зареєстровано Тульчинським міжрайонним бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 11 за реєстровим № 1615 відповідно 13 квітня 2000 року та 28 квітня 2000 року).

На підтвердження домовленості ОСОБА_2 надала позивачці розписку від 31 травня 2005 року, якою підтвердила продаж належного їй житлового будинку та отримання коштів в сумі 20 000 грн. за будинок у повному обсязі, а також передала ОСОБА_1 технічний паспорт на житловий будинок, виготовлений 13 квітня 2000 року державним комунальним підприємством «Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», та ключі від будинку.

Таким чином, між сторонами було погоджено усі істотні умови договору, досягнуто згоди щодо предмета договору, яким є житловий будинок АДРЕСА_1 , а також відбулося повне виконання договору. З того часу позивачка користується вказаним житловим будинком.

Крім того, 31 березня 2005 року ОСОБА_2 видала довіреність на ім`я ОСОБА_3 на переоформлення договору купівлі-продажу належного їй житлового будинку в АДРЕСА_1 на позивачку ОСОБА_1 , 1980 року народження. Ця довіреність посвідчена спеціалістом І категорії виконкому Городківської сільської ради Тараком В.Г. за р.№ 356 та видана строком на три роки, тобто дійсна до 31 березня 2008 року.

У зв`язку зі смертю ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 року (через три місяці після видачі нею довіреності), вказана довіреність не була реалізована та втратила свою чинність на підставі п. 6 ч. 1 ст. 248 ЦК України. За таких обставин, оформити договір купівлі-продажу житлового будинку виявилося неможливим.

Враховуючи викладене, позивачка змушена звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою судді Крижопільського районного суду Вінницької області від 24 червня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Окрім того, вирішено питання про витребування доказів.

Ухвалою Крижопільського районного суду від 18 липня 2024 року підготовче засідання у даній справі було відкладено в зв`язку з витребуванням доказів.

Ухвалою Крижопільського районного суду Вінницької області від 03 вересня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання, призначене на 11 год. 00 хв. 23 вересня 2024 року, сторони не з`явилися.

Представник позивачки - адвокат Глушкова О.І. подала до суду заяву, в якій просить розглянути справу у відсутності сторони позивача, позов підтримує у повному обсязі та просить задовольнити.

Представник відповідача - Городківської сільської ради Тульчинського району Вінницької області - Резнік О.І. направила до суду заяву про розгляд справи без участі представника Городківської сільської ради за наявними у справі документами.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши надані докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 Цивільного кодексу України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

У відповідності до ч. 1 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом встановлено, що 31 березня 2005 року ОСОБА_2 згідно довіреності, яка посвідчена спеціалістом І категорії виконкому Городківської сільської ради Тараком В.Г. за реєстровим № 356, уповноважила ОСОБА_3 переоформити договір купівлі-продажу належного їй житлового будинку в АДРЕСА_1 на ОСОБА_1 , 1980 року народження, розписуватись за неї, одержувати довідки або інші документи, а також виконувати всі інші дії в межах та в обсязі, передбачених чинним законодавством України для такого роду повноважень.

31 травня 2005 року між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 .

Між сторонами було погоджено істотні умови договору, досягнуто згоди щодо предмета договору, яким є житловий будинок АДРЕСА_1 , а також відбулося виконання договору.

Сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу, оскільки продавець ОСОБА_2 передала покупцю - позивачці ОСОБА_1 спірне домоволодіння, а позивачка його прийняла та сплатила за нього кошти в сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, про що ОСОБА_2 написала розписку від 31 травня 2005 року.

Вказане нерухоме майно належало ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконкомом Городківської сільської ради Крижопільського району від 29 березня 2000 року на 1/2 частину житлового будинку, та на підставі свідоцтва про право на спадщину по закону, виданого державним нотаріусом Крижопільської державної нотаріальної контори Деревянчук А.В. 25 квітня 2000 року на 1/2 частину житлового будинку (право власності зареєстровано Тульчинським міжрайонним бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 11 за реєстровим № 1615 відповідно 13 квітня 2000 року та 28 квітня 2000 року).

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією актового запису про смерть № 52 від 01 липня 2005 року, складеного виконавчим комітетом Городківської сільської ради Крижопільського району Вінницької області.

Згідно повідомлення Державного нотаріального архіву Вінницької області від 29 липня 2024 року № 1661/01-18 спадкову справу після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 по фонду Крижопільської державної нотаріальної контори не виявлено.

Згідно даних наявної в матеріалах справи копії технічного паспорту, виготовленого на замовлення позивачки 09 квітня 2024 року за результатами технічної інвентаризації житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 , будівництво житлового будинку «А» (загальна площа 89,1 кв. м, житлова площа 50,8 кв. м) здійснено у 1917 році, прибудови житлової «А1» - в 2000 році, вх. майданчика «а» - в 1980 році, літньої кухні «Б» - в 1966 році, прибудови «б» - в 2000 році, сараю «В» - в 1966 році, сараю «в» - в 2000 році, погребу «Г» - в 1950 році, гаража «Д» - в 2000 році.

Виходячи з вищевикладеного, ОСОБА_1 позбавлена можливості належним чином оформити договір купівлі-продажу житлового будинку, оскільки продавець ОСОБА_2 померла, а видана нею довіреність не була реалізована та втратила свою чинність, тому змушена звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу спірного домоволодіння від 31 травня 2005 року таким, що відбувся, та визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

В ч. ч. 2, 4 ст. 639 Цивільного кодексу України зазначено, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 Цивільного кодексу України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов ґрунтується на нормах чинного законодавства, а тому підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 263-265 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 31 травня 2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 89,1 кв. м., житловою площею 50,8 кв. м., до складу яких входить: житловий будинок - «А», прибудова житлова - «А1», вх. майданчик - «а», літня кухня - «Б», прибудова - «б», сарай - «В», сарай - «в», погріб - «Г», гараж - «Д», огорожа 17 м. - «1-2».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Городківська сільська рада Тульчинського району Вінницької області, місцезнаходження: с. Городківка, вул. Благовіщенська, 51, Тульчинського району Вінницької області, .

Суддя