Номер провадження 2/676/460/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У К Р А Ї Н И

26 квітня 2024 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області.

в складі: головуючої судді - Семенюк В.В.

за участю секретаря судового засідання - Сенчишеної Р.М.

справа № 676/6937/23,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ будинку в натурі, припинення права спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про поділ в натурі нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності та припинення спільної часткової власності.

Ухвалою суду від 11.10.2023 року відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в підготовчому судовому засіданні.

У підготовчому судовому засіданні суд з`ясував відношення сторін до позову.

При вивченні матеріалів справи встановлено, що відповідач ОСОБА_2 надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов визнає і не заперечує, щодо його задоволення.

Частиною 3 статті 200 ЦПК України передбачено, що суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Представник позивача ОСОБА_3 , уточнивши позов, просить поділити майно, що перебуває у спільній частковій власності.

Представник позивача ОСОБА_3 , уточнивши та обгрунтовуючи позовні вимоги, вказує , що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку за номером АДРЕСА_1 , розташованому на земельній ділянці площею 0,1493 га., що підтверджується Договором дарування від 01 листопада 2022 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-404 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 313857777 від 01.11.2022 року

Відповідно до Договору дарування житлового будинку від 01.11.2022 року дарувальник ( ОСОБА_4 ) передав, а обдаровувана ОСОБА_1 , прийняла у дар належну дарувальнику 1/2 частку у праві власності на житловий будинок з відповідними господарчими, побутовими будівлями та спорудами, житловий будинок з прибудовами А-1, загальна площа 137,7 м2, житлова площа 101,0 м2, сарай з підвалом Б, літня кухня з верандою В, погріб Г, сарай Д, гараж Е, огорожа з воротами N, за адресою по АДРЕСА_1 , вказаний будинок, розташований на земельній ділянці цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:005:0180.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності під № 313857777 від 01.11.2022 року, вказано - 1/2 частина домоволодіння належить ОСОБА_1 , яке посвідчено державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори Леус С. М. та інша 1/2 частина домоволодіння належить ОСОБА_2 .

На підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 17 березня 2016 року ОСОБА_2 належить частина житлового будинку з відповідними господарчими, побутовими будівлями та спорудами, житловий будинок з прибудовами А-1, загальна площа 137,7 м2, житлова площа 101,0 м2, кам`яний сарай з підвалом Б, кам`яна літня кухня з верандою В, кам`яний погріб Г, кам`яний сарай Д, кам`яний гараж Е, кам`яна огорожа з воротами N, за адресою по АДРЕСА_1 , вказаний будинок, розташований на земельній ділянці цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Частина її домоволодіння фактично виділена в натурі і складається з індивідуально визначених окремих приміщень, які є ізольованими від іншої частини домоволодіння (відповідача по справі), має окремий вихід, окремо від відповідача забезпечується житлово-комунальними послугами, на її ім`я відкриті окремі особові рахунки (виписані комунальні книжки, тощо), які окремо сплачуються. Належна частина домоволодіння фактично функціонує, як окремий об`єкт нерухомого майна, але юридично, спільно з іншим власником домоволодіння є співвласником цього домоволодіння, вона, ОСОБА_5 має право на частку в праві спільної часткової власності домоволодіння.

Між ними, співвласниками одного домоволодіння встановлено порядок користування житловими і допоміжними приміщеннями та розподілені господарські будівлі.

Таким чином, частини домоволодіння, якими вони користуються є ізольованими, не мають спільних кімнат, входів та виходів.Вони, як співвласники домоволодіння, мають окремі входи до своїх частин будинку і господарських будівель.

Між ними також встановлено порядок користування земельною ділянкою, на якій розташовано житловий будинок і господарські будівлі.

Рішенням Гуменецької сільської ради від 10.03.2023 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та надання її у власність, ОСОБА_1 площею 0,1493 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (02.01) та надання їй у власність земельної ділянки, кадастровий номер :01:005:0180, яка розташована в АДРЕСА_1 .

Укласти договір про поділ у натурі спільного домоволодіння, виділивши свої частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, відповідач в добровільному порядку не погоджується, тому спір вирішується в суді.

Висновком міжміського бюро технічної інвентаризації щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна домоволодіння АДРЕСА_1 поміж ОСОБА_1 , якій належить частина домоволодіння та ОСОБА_2 , якому належить частина домоволодіння , за №1132 від 11.03.2024 року, підтверджено можливість поділу домоволодіння по АДРЕСА_1 : А-1 загальною площею 137,7 м2, житловою площею 101,0 м2: житлова кімната 26,2 кв.м., житлова кімната 22,0 кв.м, житлова кімната 16,8 кв.м., тамбур 4,1 кв.м., санвузол 4,9 кв.м., коридор 5,3 кв.м., житлова кімната 9,8 кв.м, житлова кімната 9,5 кв.м., житлова кімната 16,7 кв.м., коридор 7,1 кв.м., кухня 6,6 кв.м., санвузол 3,8 кв.м., веранда 4,9 кв.м., сарай з підвалом Б, літня кухня з верандою В, погріб Г, сарай Д, гараж Е, огорожа з воротами N, де в результаті поділу утворилось два новоутворених об`єктів нерухомого майна у складі:у власність ОСОБА_1 переходить новоутворений об`єкт нерухомого майна, який складається з житлового будинку, а саме: Будинок літ. А-1: загальною площею 79,3 кв. м., в т.ч. житловою площею 65,0 кв.м., а саме : житлова кімната 26,2 кв.м., житлова кімната 22,0 кв.м, житлова кімната 16,8 кв.м., тамбур 4,1 кв.м., санвузол 4,9 кв.м., коридор 5,3 кв.м., літня кухня з верандою літ. В, погріб літ.Г, сарай літ. Д, гараж літ. Е, огорожа літ.N, по АДРЕСА_1 , у власності ОСОБА_2 залишається новоутворений об`єкт нерухомого майна, який складається з житлового будинку, а саме: житлового будинку літ. А-1 загальною площею 58,4 кв. м., в т.ч. житловою площею 36,0 кв.м., а саме: житлова кімната 9,8 кв.м, житлова кімната 9,5 кв.м., житлова кімната 16,7 кв.м., коридор 7,1 кв.м., кухня 6,6 кв.м., санвузол 3,8 кв.м., веранда 4,9 кв.м., сарай з підвалом літ. Б, по АДРЕСА_1 .

Тому, позивачка просить здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 137,7 м2, житловою площею 101,0 м2 та припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за АДРЕСА_1 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, звернулась до суду із заявою про розгляд справи у її відсутності, уточнений позов підтримує та просить задовольнити позовні вимоги позивачки.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, звернувся до суду із заявою про розгляд справи у його відсутності, уточнений позов визнає та не заперечує проти його задоволення.

Суд розглядає справу у відсутності сторін на підставі наявних матеріалів справі.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши докази по справі, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку за номером АДРЕСА_1 , розташованому на земельній ділянці площею 0,1493 га., що підтверджується Договором дарування від 01 листопада 2022 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-404 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 313857777 від 01.11.2022 року.

Відповідно до Договору дарування житлового будинку від 01.11.2022 року дарувальник ( ОСОБА_4 ) передав, а обдаровувана ОСОБА_1 , прийняла у дар належну дарувальнику 1/2 частку у праві власності на житловий будинок з відповідними господарчими, побутовими будівлями та спорудами, житловий будинок з прибудовами А-1, загальна площа 137,7 м2, житлова площа 101,0 м2, сарай з підвалом Б, літня кухня з верандою В, погріб Г, сарай Д, гараж Е, огорожа з воротами N, за адресою по АДРЕСА_1 , вказаний будинок, розташований на земельній ділянці цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:005:0180.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності під № 313857777 від 01.11.2022 року, вказано - 1/2 частина домоволодіння належить ОСОБА_1 , яке посвідчено державним нотаріусом Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори Леус С. М. та інша 1/2 частина домоволодіння належить ОСОБА_2 .

На підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 17 березня 2016 року ОСОБА_2 належить частина житлового будинку з відповідними господарчими, побутовими будівлями та спорудами, житловий будинок з прибудовами А-1, загальна площа 137,7 м2, житлова площа 101,0 м2, кам`яний сарай з підвалом Б, кам`яна літня кухня з верандою В, кам`яний погріб Г, кам`яний сарай Д, кам`яний гараж Е, кам`яна огорожа з воротами N, за адресою по АДРЕСА_1 , вказаний будинок, розташований на земельній ділянці цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Частина домоволодіння позивачки фактично виділена в натурі і складається з індивідуально визначених окремих приміщень, які є ізольованими від іншої частини домоволодіння, яке належить відповідачу по справі, ця частина домоволодіння має окремий вихід, окремо від відповідача забезпечується житлово-комунальними послугами, на ім`я позивачки відкриті окремі особові рахунки (виписані комунальні книжки, тощо), які окремо оплачуються. Належна частина домоволодіння фактично функціонує, як окремий об`єкт нерухомого майна, але юридично, спільно з іншим власником домоволодіння, який є співвласником цього домоволодіння, ОСОБА_5 має право на частку в праві спільної часткової власності.

Встановлено, що між співвласниками одного домоволодіння встановлено порядок користування житловими і допоміжними приміщеннями та розподілені господарські будівлі, частини домоволодіння, якими вони користуються є ізольованими, не мають спільних кімнат, входів та виходів, сторони, як співвласники домоволодіння, мають окремі входи до своїх частин будинку і господарських будівель.

Між сторонами також встановлено порядок користування земельною ділянкою, на якій розташовано житловий будинок і господарські будівлі.

Рішенням Гуменецької сільської ради від 10.03.2023 року, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та надання її у власність, ОСОБА_1 площею 0,1493 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (02.01) та надання тій у власність земельної ділянки, кадастровий номер :01:005:0180, яка розташована в АДРЕСА_1

Укласти договір про поділ у натурі спільного домоволодіння, виділивши свої частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, сторони в позасудовому порядку, не вирішили.

Висновком міжміського бюро технічної інвентаризації щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна домоволодіння АДРЕСА_1 поміж ОСОБА_1 , якій належить частина домоволодіння та ОСОБА_2 , якому належить частина домоволодіння за №1132 від 11.03.2024 року, підтверджено можливість поділу домоволодіння по АДРЕСА_1 : А-1 загальною площею 137,7 м2, житловою площею 101,0 м2: житлова кімната 26,2 кв.м., житлова кімната 22,0 кв.м, житлова кімната 16,8 кв.м., тамбур 4,1 кв.м., санвузол 4,9 кв.м., коридор 5,3 кв.м., житлова кімната 9,8 кв.м, житлова кімната 9,5 кв.м., житлова кімната 16,7 кв.м., коридор 7,1 кв.м., кухня 6,6 кв.м., санвузол 3,8 кв.м., веранда 4,9 кв.м., сарай з підвалом Б, літня кухня з верандою В, погріб Г, сарай Д, гараж Е, огорожа з воротами N, де в результаті поділу утворилось два новоутворених об`єктів нерухомого майна у складі:у власність ОСОБА_1 переходить новоутворений об`єкт нерухомого майна, який складається з житлового будинку, а саме: Будинок літ. А-1: загальною площею 79,3 кв. м., в т.ч. житловою площею 65,0 кв.м., а саме : житлова кімната 26,2 кв.м., житлова кімната 22,0 кв.м, житлова кімната 16,8 кв.м., тамбур 4,1 кв.м., санвузол 4,9 кв.м., коридор 5,3 кв.м., літня кухня з верандою літ. В, погріб літ.Г, сарай літ. Д, гараж літ. Е, огорожа літ.N, по АДРЕСА_1 , у власності ОСОБА_2 залишається новоутворений об`єкт нерухомого майна, який складається з житлового будинку, а саме: житлового будинку літ. А-1 загальною площею 58,4 кв. м., в т.ч. житловою площею 36,0 кв.м., а саме: житлова кімната 9,8 кв.м, житлова кімната 9,5 кв.м., житлова кімната 16,7 кв.м., коридор 7,1 кв.м., кухня 6,6 кв.м., санвузол 3,8 кв.м., веранда 4,9 кв.м., сарай з підвалом літ. Б, по АДРЕСА_1 .

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 1, ч. 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до полжень частини 1 і 2 статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі №501/2148/17 (провадження №61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене внатурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття "поділ"та "виділ" не є тотожними. При поділі майна, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Розглядаючи справу, суди першої та апеляційної інстанцій на наведе не уваги не звернули, не врахували, що спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, у зв`язку з чим виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється».

Єдиним можливим способом вирішення вказаного спору є здійснення судом поділу майна в натурі між його співвласниками шляхом виділу кожному із них в особисту приватну власність окремого об`єкта нерухомого майна та припинення для обох співвласників права спільної часткової власності, а саме: необхідно здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 137,7 кв.м., в т.ч. житловою 101,0 кв.м., який належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на праві спільної часткової власності у рівних частках по 1/2 кожному та виділити у власність ОСОБА_1 новоутворений об`єкт нерухомого майна, який складається з житлового будинку, а саме: Будинок літ. А-1: загальною площею 79,3 кв. м., в т.ч. житловою площею 65,0 кв.м., а саме : житлова кімната 26,2 кв.м., житлова кімната 22,0 кв.м, житлова кімната 16,8 кв.м., тамбур 4,1 кв.м., санвузол 4,9 кв.м., коридор 5,3 кв.м., літня кухня з верандою літ. В, погріб літ.Г, сарай літ. Д, гараж літ. Е, огорожа літ.N, по АДРЕСА_1 , залишивши у власності ОСОБА_2 , новоутворений об`єкт нерухомого майна, який складається з житлового будинку, а саме: житлового будинку літ. А-1 загальною площею 58,4 кв. м., в т.ч. житловою площею 36,0 кв.м., а саме: житлова кімната 9,8 кв.м, житлова кімната 9,5 кв.м., житлова кімната 16,7 кв.м., коридор 7,1 кв.м., кухня 6,6 кв.м., санвузол 3,8 кв.м., веранда 4,9 кв.м., сарай з підвалом літ. Б, по АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності домоволодіння за АДРЕСА_1 , для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Таким чином, суд приходить до висновку, що оскільки частки у домоволодінні є відокремленими, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі, позивачка має право на поділ спірного домоволодіння та припинення спільної часткової власності у домоволодінні, а позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та ст.ст. 15, 16, 317, 319, 321, 328, 356,364 ЦК України, Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, керуючись ст.ст. 200, 263-265 ЦПК України,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Провести поділ житлового будинку з надвірними господарськими будівлями і спорудами в натурі, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 137,7 кв.м., в т.ч. житловою 101,0 кв.м., який належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , на праві спільної часткової власності у рівних частках по 1/2 кожному та виділити у власність ОСОБА_1 новоутворений об`єкт нерухомого майна, який складається з житлового будинку, а саме: Будинок літ. А-1: загальною площею 79,3 кв. м., в т.ч. житловою площею 65,0 кв.м., а саме : житлова кімната 26,2 кв.м., житлова кімната 22,0 кв.м, житлова кімната 16,8 кв.м., тамбур 4,1 кв.м., санвузол 4,9 кв.м., коридор 5,3 кв.м., літня кухня з верандою літ. В, погріб літ.Г, сарай літ. Д, гараж літ. Е, огорожа літ.N, по АДРЕСА_1 , залишивши у власності ОСОБА_2 , новоутворений об`єкт нерухомого майна, який складається з житлового будинку, а саме: житлового будинку літ. А-1 загальною площею 58,4 кв. м., в т.ч. житловою площею 36,0 кв.м., а саме: житлова кімната 9,8 кв.м, житлова кімната 9,5 кв.м., житлова кімната 16,7 кв.м., коридор 7,1 кв.м., кухня 6,6 кв.м., санвузол 3,8 кв.м., веранда 4,9 кв.м., сарай з підвалом літ. Б, по АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності домоволодіння за АДРЕСА_1 , для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Рішення суду набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга на протязі 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення.

Дата складення повного судового рішення - 06 травня 2024 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду: Семенюк В.В.