Справа № 761/8058/24
Провадження № 2/761/5981/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2024 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.

при секретарі: Габунії М.Г.,

за участі:

представника позивача: Приходька А.С. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

29 лютого 2024 року до суду надійшла зазначена позовна заява.

В позовних вимогах позивач просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в розмірі 951 931,05 грн. та судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 07.07.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Керуюча компанія «Статус» укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг №3322 1360, предметом якого є надання житлово-комунальних послуг по об`єкту - квартирі АДРЕСА_1 .

Крім того, 07.07.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Керуюча компанія «Статус» укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг №3322 1370, предметом якого є надання житлово-комунальних послуг по об`єкту - квартирі АДРЕСА_2 .

Як зазначає позивач, ним надаються послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за вказаною адресою.

Проте, відповідач не виконує належним чином власних зобов`язань по сплаті за отримані послуги, у зв`язку з чим за період з 01.08.2020 року по 31.12.2023 року утворилась заборгованість в загальній сумі 917 291,14 грн., а саме: по квартирі №136 - 454 426,94 грн., по квартирі 137 - 462 864,20 грн.

Так, як відповідач своєчасно не сплачує за отримані житлово-комунальні послуги, на підставі положень ч. 2 ст. 625 ЦК України є законом передбачені підстави для стягнення 3% річних в розмірі 6 970,09 грн. та інфляційних втрат в розмірі 27 669,82 грн., нарахованих на суму заборгованості.

За вказаних обставин, для захисту порушеного права, позивач звернувся до суду з цим позовом.

Представник позивача у судовому засіданні просив задовольнити заявлені вимоги в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений судом належним чином. Представник відповідача звернувся до суду з клопотанням про відкладення слухання справи, однак суд відхилив його, враховуючи що суд перейшов до розгляду справи по суті, закривши підготовче провадження.

А тому, враховуючи положення статті 223 ЦПК України суд продовжив слухання справи у відсутність відповідача.

Суд вивчивши матеріали справи, оцінивши їх в сукупності, вислухавши представника позивача, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, за наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 є власником квартири №136 та АДРЕСА_2

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» є балансоутримувачем житлового будинку АДРЕСА_1 згідно розпорядження Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації «Про визначення балансоутримувача житлових будинків АДРЕСА_1 » №174 від 09.04.2014 року.

30.05.2016 року відбулись збори співвласників будинків №32-А , 32-Б , АДРЕСА_4 , за результатами яких ТОВ «Керуюча компанія «Статус» було визначено управителем зазначених будинків, в тому числі будинку АДРЕСА_1 . Рішення зборів співвласників оформлено протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 від 30.05.2016 року.

07 липня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір № 3322 1370 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг - по квартирі АДРЕСА_2 , та Договір № 3322 1360 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг, по квартирі АДРЕСА_1 .

За вказаними вище Договорами позивач надає відповідачу послуги з утримання та управління будинком та прибудинковою територією, житлово-комунальні послуги та забезпечує утримання служби адміністраторів (консьєржів) в Будинку та/або контрольно-пропускних постів до Будинку, контрольно-пропускних пунктів в`їзду на територію, патрульної служби в Будинку і на території, інші додаткові послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які не увійшли до тарифу, у зв`язку із домовленістю Сторін про отримання Споживачем послуг, що не враховані у структурі, періодичності та строках надання послуг, затверджених органами місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 3.3 Договорів, нарахування та оплата за послуги, відповідно і надання послуг Позивачем Відповідачу по Договорах, здійснюється з 01.10.2014 року.

Тарифи на послуги, визначені в п. 3.5 статті 3 Договорів. Тарифи розраховані та відповідають тарифам затвердженим державними органами виконавчої влади, яким відповідно до законодавства України надано такі повноваження та згідно умов Договору.

Пунктом 3.1. статті 3 Договорів передбачено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, на підставі рахунків, виставлених Виконавцем за тарифами до 20-го числа і не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим за тарифами після 20-го числа.

Як передбачено п.п. 4.2.1. п. 4.2. статті 4 Договорів відповідач зобов`язується сплачувати послуги в установлені Договором та чинним законодавством України строки та порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач на виконання умов договору надавав послуги. Відповідач вказану обставину не спростував.

Позивач при зверненні до суду з позовом зазначив, що відповідач не виконував умови договорів та не сплатив за отримані житлово-комунальні послуги внаслідок чого згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідача за житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2023 року по 28.12.2023 року по договору № 3322 1360 від 07.07.2014 року (квартира №136 ) становить 454 426,94 грн. та по договору № 3322 1370 від 07.07.2014 року (квартира №137 ) становить 462 864,20 грн.

Відповідач не надав суду доказів на підтвердження обставин ненадання послуг позивачем, не надав доказів, що заборгованість існує в меншому розмірі чи відсутня.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Відповідно п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства та договорів відповідач не сплачував за надані послуги, суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.08.2020 року по 31.12.2023 року у розмірі 951 931,05 грн. (454 426,94 грн. за квартиру №136 + 462 864,20 грн. за квартиру №137 ).

Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги.

При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Статус» за період з вересня 2020 року по лютий 2021 року 3% річних в розмірі 6 970,09 грн. та інфляційну складову боргу в розмірі 27 669,82 грн. згідно із розрахунком позивача, перевіреним судом.

Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Керуюча компанія «Статус» є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 4, 77-81, 141, 263, 265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» (, адреса: м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_10 ) про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2020 року по 31.12.2023 року в розмірі 917 291 (дев`ятсот сімнадцять тисяч двісті дев`яносто одна) гривна 14 копійок, 3% річних у розмірі 6 970 (шість тисяч дев`ятсот сімдесят) гривень 09 копійок, інфляційні втрати у розмірі 27 669 (двадцять сім тисяч шістсот шістдесят дев`ять) гривень 82 копійки та судовий збір у розмірі 14 278,97 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 30 вересня 2024 року.

Суддя: Н.Г. Притула