Справа № 456/5392/23
Провадження № 2/456/243/2024
РІШЕННЯ

іменем України

17 жовтня 2024 року місто Стрий

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Бораковського В. М. ,

секретар судового засідання Черевата С. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Машинобудівник, 2А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках за утримання багатоквартирного будинку,-

за участю:

представника позивача адвоката Горзова О.О., -

встановив:

Стислий виклад позиції позивача.

В обґрунтування своїх вимог щодо предмета спору представник позивача покликається на те, що відповідачці ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 . Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Машинобудівник, 2 А», затвердженого рішенням Установчих зборів об`єднання (протокол №1 від 29.10.2018), ОСББ «Машинобудівник, 2А» здійснює утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та прибудинкової території. Станом 31 січня 2023 у відповідачки виникла заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку за період з липня 2020 по січень 2023 в розмірі 8028 грн. Відповідачка була присутня на загальних зборах з приводу розгляду зазначених вище питань, а також письмово повідомлена про наявність заборгованості. Однак, в добровільному порядку заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку по даний час не сплатила. Для стягнення згаданої вище заборгованості, позивач 22.03.2023 звернувся до Стрийського міськрайонного суду Львівської області із заявою про видачу судового наказу, котрим 06.04.2023 у справі № 456/1468/23 провадження №2-н/456/358/2023, цю заяву було задоволено та видано відповідний судовий наказ. Однак, на підставі заяви представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Мундяка М.М., цей судовий наказ ухвалою цього ж суду від 06.06.2023 у справі № 456/1468/23, провадження № 2-с/456/38/2023, був скасований із роз`ясненням позивачеві про його право на розгляд заявлених вимог у спрощеному позовному провадженні. Станом на 01.09.2023 у відповідачки виникла заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку за період з вересня 2020 по вересень 2023 в розмірі 9 767,40 грн.

У зв`язку з вищенаведеним представник позивача просить стягнути з ОСОБА_1 в користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Машинобудівник, 2А» заборгованість по внесках за утримання багатоквартирного будинку в сумі 9 767,40 грн. та сплачені судові витрати.

Відповідачка не скористалася правом на подання відзиву.

Представник позивача адвокат Горзов О.О. у судовому засіданні уточнив позовні вимоги, згідно яких просить стягнути з ОСОБА_1 в користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Машинобудівник, 2А» заборгованість по внесках за утримання багатоквартирного будинку в сумі 9 633,60 грн. з вересня 2020 по вересень 2023 та сплачені судові витрати.

Відповідачка у судове засідання повторно не прибула, хоча належним чином повідомлялася про дату, час і місце судового засідання, про причини неявки суд не повідомила жодних заяв не подала.

Представник відповідачки адвокат Мундяк М.М. повторно у судове засідання не прибув про причини неприбуття суд не повідомив, жодних заяв не подав. У судовому засіданні 21.06.2024 заперечив проти позову, вважаючи його безпідставним.

Заяви, клопотання учасників справи.

25.01.2024 представник відповідачки подав до суду заяву про відкладення розгляду справи.

25.01.2024 представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

18.03.2024, 21.05.2024, 01.08.2024 представник відповідачки подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи.

20.06.2024 представник позивача подав до суду заяву про зменшення позовних вимог.

16.10.2024 представник позивача подав до суду клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи.

Процесуальні дії у справі.

20.10.2023 суд, з метою визначення підсудності справи, здійснив дії по визначенню місця реєстрації відповідача у Єдиному державному демографічному реєстрі.

Ухвалою від 24.10.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою від 25.01.2024 судове засідання проведено без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи та відкладено розгляд справи.

З`ясувавши обставини, на які представник позивача посилається як на підставу своїх вимог, заперечення сторони відповідача, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку кожному доказу окремо та зібраним у справі доказам в цілому, суд доходить такого висновку.

Фактичні обставини, встановлені судом, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №322315590 від 08.02.2023 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 .

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Машинобудівник, 2А», затвердженого рішенням Установчих зборів об`єднання (протокол №1 від 29.10.2018), ОСББ «Машинобудівник, 2А» здійснює утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та прибудинкової території.

Згідно з Протоколом №2 Загальних зборів ОСББ «Машинобудівник, 2 А» від 20 серпня 2020 встановлено тариф на утримання будинку в розмірі 4 грн. за квадратний метр житлової площі з 01 вересня 2020.

Відповідно до Протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Машинобудівник, 2 А» від 06 травня 2021 вирішено стягнути в судовому порядку заборгованість співвласників по внесках на утримання будинку, яка складає більше двох тисяч гривень.

Згідно з Протоколом №1 засідання Правління ОСББ «Машинобудівник, 2 А» від 21 вересня 2022 вирішено подати до суду співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , які не сплачують внески на утримання будинку.

Відповідно до розрахунку заборгованості внесків на утримання будинку по АДРЕСА_2 , борг ОСОБА_1 за період з вересня 2020 по 01.09.2023 становить 9 767,40 грн.

Згідно ухвали Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 06.06.2023 по справі № 456/1468/23 за заявою представника ОСОБА_1 скасовано судовий наказ Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 06.04.2023 у справі №456//1468/23 за заявою ОСББ «Машинобудівник, 2А» про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8 028 грн. та сплаченого судового збору та 2 000 грн. витрат на правову допомогу.

Представником позивача адвокатом Горзов О.О. додано до матеріалів справи докази, а саме, протокол №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Машинобудівник, 2А» від 04.10.2024, згідно якого вирішили виправити помилку/описку в протоколі №2 загальних зборів ОСББ «Машинобудівник,2а» від 20.08.2020.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

До спірних правовідносин, які виникли між сторонами, підлягають застосуванню норми Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України).

Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Згідно з п. 1,5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом та оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги (постанова Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року в справі №751/3840/15-ц).

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно із ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Верховний Суд у постанові від 15 березня 2018 року по справі № 401/710/15 зазначив, що відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

За приписами ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Згідно зі ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Мотивована оцінка наведених сторонами аргументів щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову.

Судом встановлено на підставі безпосередньо досліджених та оцінених наявних у справі доказів, що відповідачці ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 .

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Машинобудівник, 2А», затвердженого рішенням Установчих зборів об`єднання (протокол №1 від 29.10.2018), ОСББ «Машинобудівник, 2А» здійснює утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та прибудинкової території.

Суд встановив, що відповідачка не виконує обов`язки, покладені на неї чинним законодавством, у зв`язку з чим утворилась заборгованість по внесках за утримання багатоквартирного будинку за період з вересня 2020 по вересень 2023 включно у розмірі 9 633,60 грн.

Згідно п.1 Розділу IV Статуту ОСББ «Машинобудівник, 2 А» джерелами фінансування є кошти обєднання, які складаються з внесків і платежів співвласників. Пунктом 4 Розділу V Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Отже суд, з`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на які представник позивача посилається як на підставу своїх вимог, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку кожному доказу окремо та зібраним у справі доказам в цілому, доходить висновку, що позов підлягає до задоволення повністю.

Покликання представника відповідачки на безпідставність позову спростовані дослідженими судом доказами, тому такі не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи.

Підсумовуючи наведене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідачки суми боргу по внесках за утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у сумі 2 415,60 грн.

На підставі статей 526 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись статтями 10, 19, 81, 89, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 )на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Машинобудівник, 2 А» (ЄДРПОУ 23951502, місцезнаходження: 82400, Львівська область, м. Стрий, вул. Ленкавського, 2-А) заборгованість по внесках за утримання багатоквартирного будинку за період з вересня 2020 по вересень 2023 включно у розмірі 9 633,60 грн., суму сплаченого судового збору в розмірі 2 415,60 грн., а всього 12 049 (дванадцять тисяч сорок дев`ять) грн. 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Відповідно до частини 6 ст. 259 та частини 1 ст. 268 ЦПК України складання повного рішення суду відкладено на п`ять днів.

У зв`язку з оголошенням в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення строк подання апеляційної скарги обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 22.10.2024

Головуючий суддя В. М. Бораковський