Справа №549/484/24 Провадження №2-з/549/4/24
УХВАЛА

17 жовтня 2024 року Чорнухинський районний суд Полтавської області у складі судді Крєпкого С.І., розглянувши заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорнухинський край» адвоката Тихонова Дмитра Ігоровича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про забезпечення позову,

установив:

До подання позовної заяви представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорнухинський край» (далі ТОВ «Чорнухинський край») адвокат Тихонов Д.І. звернувся до суду з заявою про забезпечення позову яку обгрунтовано тим, що рішенням Чорнухинського районного суду Полтавської області від 13.03.2024 у справі №549/414/23 позов ТОВ «Чорнухинський край» до ОСОБА_1 , ТОВ «Агрокультура Полтава» про визнання укладеної додаткової угоди до договору оренди землі та визнання відсутнім права оренди нового орендаря задоволено повністю.

Постановою Полтавського апеляційного суду від 19.09.2024 апеляційну скаргу ТОВ «Агрокультура Полтава» залишено без задоволення, а зазначене рішення без змін.

Після набрання рішенням Чорнухинського районного суду від 13.03.2024 законної сили ТОВ «Чорнухинський край» звернулось до державного реєстратора для проведення державної реєстрації права на земельну ділянку з кадастровим номером :00:008:0130 та припинення права оренди ТОВ «Агрокультура Полтава» на вказану земельну ділянку.

Розглянувши подані ТОВ «Чорнухинський край» документи для проведення державної реєстрації, державним реєстратором було встановлено, що право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :00:008:0130 зареєстровано 27.09.2024 на підставі договору оренди землі, укладеного 14.03.2024 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ..

Керуючись ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором прийнято рішення №75545603 від 15.10.2024 про відмову в проведенні реєстраційних дій за ТОВ «Чорнухинський край» щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :00:008:0130 з огляду на викладені вище обставини.

Фактично рішення Чорнухинського районного суду від 13.03.2024, яке набрало законної сили і є обов`язковим до виконання, на цей час не може бути виконано через недобросовісні умисні дії ОСОБА_1 , який уклав новий договір оренди землі з ОСОБА_2 .

Отримавши рішення суду, яким порушене право ТОВ «Чорнухинський край» судом було відновлено, останнє наразі змушене буде повторно звертатися до суду для захисту свого порушеного права з боку власника земельної ділянки та нового орендаря.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №397766470 від 03.10.2024, ОСОБА_3 , державним нотаріусом Чорнухинської державної нотаріальної контори прийнято рішення про припинення права оренди ТОВ «Агрокультура Полтава» на земельну ділянку з кадастровим номером :00:008:0130, індексний номер рішення:75309741, дата державної реєстрації: 27.09.2024, підстава: договір щодо розірвання договору оренди землі від 11.03.2024, видавник: ТОВ «Агрокультура Полтава».

Після цього державним реєстратором було зареєстровано право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :00:008:0130, за ОСОБА_2 , індексний номер:75309798, дата державної реєстрації:27.09.2024, підстава: договір оренди землі від 14.03.2024, видавник ОСОБА_2 , ОСОБА_1 .

Таким чином, на цей час право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :00:008:0130 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 на підставі договору оренди землі від 14.03.2024 до 14.03.2031.

В свою чергу, законним орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0130 є ТОВ «Чорнухинський край», що підтверджується рішенням Чорнухинського районного суду Полтавської області від 13.03.2024 по справі №549/414/23.

Власник земельної ділянки ОСОБА_1 , розуміючи, що після набрання рішенням Чорнухинського районного суду Полтавської області від 13.03.2024 по справі №549/414/23 законної сили ТОВ «Чорнухинський край» звернеться до державного реєстратора для проведення реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :00:008:0130, свідомо та умисно заздалегідь уклав договір оренди землі з ОСОБА_2 з метою недопущення виконання рішення суду.

Після отримання повного тексту постанови Полтавського апеляційного суду від 19.09.2024 (24.09.2024) ОСОБА_4 звернуся до державного реєстратора та зареєстрував право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :00:008:0130 за іншим орендарем ОСОБА_2 до 14.03.2031.

Укладення вказаного договору оренди землі та проведення державної реєстрації права оренди за ОСОБА_2 явно свідчить, що ОСОБА_1 вчинив активні недобросовісні дії, спрямовані на те, щоб утруднити та зробити взагалі неможливим виконання рішення Чорнухинського районного суду Полтавської області від 13.03.2024 у справі №549/414/23, яке набрало законної сили.

Оскільки ТОВ «Чорнухинський край» буде і надалі захищати своє порушене право шляхом подання позовної заяви до майбутніх відповідачів по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з позовними вимогами про визнання відсутнім права оренди ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0130, скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права оренди ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :00:008:0130, існують правові підстави для забезпечення позову у майбутньому судові спорі до подання позовної заяви.

Прохають накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :00:008:0130, шляхом встановлення заборони:

- ОСОБА_1 , державним, приватним нотаріусам, державним реєстраторам вчиняти будь-які дії, пов`язані з відчуженням (реалізацією) земельної ділянки;

- ОСОБА_1 , державним, приватним нотаріусам, державним реєстраторам вчиняти будь-які дії, пов`язані з продажом права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0130, передачею її у заставу, оренду, суборенду, емфітевзис, користування іншим особам.

Згідно з ч.1 ст.153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом без повідомлення учасників справи.

Дослідивши заяву про забезпечення позову суд приходить до такого.

Відповідно до ст.149 ЦПК України суд за заявою учасників справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

За приписами ч.2 ст.149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.152 ЦПК України заява про забезпечення позову подається до подання позовної заяви - за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для відповідного позову, або до суду за місцезнаходженням предмета спору - якщо суд, до підсудності якого відноситься справа, визначити неможливо.

У разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред`явити позов протягом десяти днів (ч.4 ст.152 ЦПК України).

В силу ч.3 ст.150 ЦПК України заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Згідно з п.1, 2 ч.1 ст.150 ЦПК України позов забезпечується, зокрема накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії.

Відповідно до роз`яснень, що містяться в Постанові Пленуму Верховного Суду України №9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Забезпечення позову має бути спрямовано проти несумлінних дій відповідача, який може сховати майно, продати, знищити або знецінити його. Таким чином усуваються утруднення і неможливості виконання рішення.

Підставою забезпечення позову є обґрунтоване припущення заявника про те, що незастосування заходів по забезпеченню позову, може утруднити або взагалі унеможливити виконання рішення суду.

Суд зобов`язаний застосувати такий спосіб арешту майна, який не призведе до зупинення або надмірного обмеження правомірної підприємницької діяльності особи, або інших наслідків, які суттєво позначаються на інтересах інших осіб.

При цьому суд також враховує, що захист прав, свобод та інтересів позивача до ухвалення рішення в справі може стати неможливим без вжиття заходів забезпечення позову або для їх відновлення необхідно буде докласти значних зусиль та витрат.

У порядку забезпечення позову представник заявника вважає необхідним вжити такі заходи забезпечення позову до подання позовної заяви ТОВ «Чорнухинський край» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 як накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :00:008:0130 шляхом встановлення заборони ОСОБА_1 , державним, приватним нотаріусам, державним реєстраторам вчиняти будь-які дії, повязані з відчуженням (реалізацією) земельної ділянки; вчиняти будь-які дії, пов`язані з продажом права оренди земельної ділянки, передачею її у заставу, оренду, суборенду, емфітевзис, користування іншим особам.

Суд вважає, що обраний представником заявника спосіб забезпечення позову є співмірними вимогам, які зазначені у заяві.

Невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання можливого рішення суду про задовлення позову.

Вирішуючи питання відповідності виду забезпечення позову суд виходить з доведених позивачем ризиків, а тому на цій стадії суд вважає виправданим визначити такий спосіб забезпечення цього позову.

Необхідність збереження правового статусу та стану спірної ділянки, який існує, відповідає умовам вжиття заходів забезпечення позову та застосуванню правил частини 2 статті 149 ЦПК України.

З огляду на викладене заява представника ТОВ «Чорнухинський край» адвоката Тихонова Д.І. про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст.149-153, 258, 258-261, 353, 354 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорнухинський край» адвоката Тихонова Дмитра Ігоровича про забезпечення позову задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :00:008:0130, шляхом встановлення заборони:

- ОСОБА_1 , державним, приватним нотаріусам, державним реєстраторам вчиняти будь-які дії, пов`язані з відчуженням (реалізацією) земельної ділянки;

- ОСОБА_1 , державним, приватним нотаріусам, державним реєстраторам вчиняти будь-які дії, пов`язані з продажом права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0130, передачею її у заставу, оренду, суборенду, емфітевзис, користування іншим особам.

Ухвала виконується негайно і оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання апеляційної скарги. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення, якщо інше не передбачено ЦПК України.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею.

Ухвалу складено та підписано 17.10.2024.

Суддя С.І.Крєпкий