Справа № 191/3181/23
Провадження № 2/191/812/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2024 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Порошиної О.О.

за участю секретаря Резніченко К.Є.

розглянувши в порядку позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 про зміну статусу житлового приміщення квартири та статус житлового будинку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 про зміну статусу житлового приміщення квартири та статус житлового будинку, який в подальшому уточнив. В обґрунтування вимог, зазначив, що він ОСОБА_1 , придбав квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 42,1 кв. м., житловою площею 20,8 кв. м., що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 27 березня 2023 за реєстровим номером 286, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Новіковою І.Ю. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Витяг від 27 березня 2023 індексний № витягу 327062556.

Квартирі АДРЕСА_2 , загальною площею 49,4 кв. м, житловою площею 20,9 кв. м., що належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 27 березня 2019 за реєстровим номером 272, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Монич М.Ю. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - змінили статус житлового приміщення квартири на статус житлового будинку АДРЕСА_3 , про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, видана приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Новіковою І.Ю., № інформаційної довідки 338050891 від 05.07.2023 року.

Позивач вважає, що належному майну невірно визначено статус, оскільки фактично він має у своєму користуванні житловий будинок, a не квартиру. Відтак, з огляду на дану обставину, позивач позбавлений можливості приватизувати земельну ділянку, а також зробити добудови до належного йому майна.

Так, головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщується у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других об`єктів нерухомості, всі комунікації, що розміщені у ньому є автономними. Інженерні системи квартир є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні. У будинку є відособлений вхід, у квартирі тільки вхідні двері. Враховуючи те, що належне позивачу нерухоме майно має всі автономні комунікації, при цьому приміщення є відособленим від других об`єктів нерухомості, а також те, що поруч з майном розміщена присадибна ділянка, господарські будівлі та споруди, встановлений статус квартири підлягає зміні на житловий будинок.

Відтак, 02 травня 2023 року позивач звернувся до Виконавчого комітету Іларіонівської селищної ради із відповідною заявою про зміну статусу нерухомому майну. Однак, листом від 31 травня 2023 за № 01-23-1020/0/16-23 у задоволенні заяви було відмовлено, оскільки виконавчий комітет Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області (Виконком Іларіонівської селищної ради) не має правових підстав для прийняття рішення про зміну статусу житлового приміщення квартири на статус житлового будинку, в зв`язку з чим йому було рекомендовано звернутися до суду.

Згідно Звіту Інституту проектування та будівельних експертиз від 05 червня 2023 року вбачається, що квартира АДРЕСА_1 , може бути переведена в житловий будинок і використовуватися за призначенням.

Враховуючи вищевказані обставини з метою захисту своїх порушених прав, позивач вимушений звернутися до суду із даною заявою, оскільки дана обставина впливає на його права та обов`язки, адже законодавством розмежований статус нерухомого майна та визначений правовий порядок для його використання.

Враховуючи викладене, просить суд, змінити статус нерухомого майна з квартири АДРЕСА_1 , на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 , з подальшим правом реєстрації права власності зазначеного майна в органах державної реєстрації

У судове засідання позивач не з`явився, але надав заяву про розгляд справи без його участі, вимоги підтримує у повному обсязі.

У судове засідання відповідач, в особі голови Іларіонівської селищної ради Д. Екзархов не з`явився, до його початку надав заяву, якою просить суд розглянути справу без його участі, рішення прийняти відповідно до чинного законодавча. Також матеріали справи містять відзив на позовну заяву ( а.с. 58-59).

У судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 не з`явилася, хоча про дату та час слухання справи повідомлялася належним чином, що не перешкоджає розгляду справи у її відсутності.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 42,1 кв. м., житловою площею 20,8 кв. м., що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 27 березня 2023 року за реєстровим номером 286, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Новіковою І.Ю., копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27 березня 2023 індексний № витягу 327062556, копією технічного паспорту на дану квартиру від 02.05.2023 року ( а.с. 7- 8, 9, 10-15).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, Номер інформаційної довідки 338050891 від 05.07.2023 року - відповідно до договору дарування від 27 березня 2019 за реєстровим номером 272, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Монич М.Ю. власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 49,4 кв. м, житловою площею 20,9 кв. м., якій змінено статус житлового приміщення квартири на статус житлового будинку АДРЕСА_3 ) є ОСОБА_2 ( а.с.18).

З метою змінити статус нерухомого майна належного ОСОБА_1 , останній 02 травня 2023 року звернувся до Виконавчого комітету Іларіонівської селищної ради із відповідною заявою про зміну статусу нерухомому майну. Однак, листом від 31 травня 2023 за № 01-23-1020/0/16-23 у задоволенні заяви було відмовлено, оскільки виконавчий комітет Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області (Виконком Іларіонівської селищної ради) не має правових підстав для прийняття рішення про зміну статусу житлового приміщення квартири на статус житлового будинку, в зв`язку з чим йому було рекомендовано звернутися до суду (а.с.16).

Матеріали справи містять фотокартки з яких вбачається, що квартира, яка є предметом спору - одноповерхова, розташована на земельній ділянці на подвір`ї якої наявні господарські споруди ( а.с. 28,29,30.31).

Згідно Звіту Інституту проектування та будівельних експертиз від 05 червня 2023 року вбачається, що квартира АДРЕСА_1 , може бути переведена в житловий будинок і використовуватися за призначенням ( а.с.19-27).

Враховуючи вищевикладені обставини, суд приходить до висновку, що квартира АДРЕСА_1 , являє собою частину житлового будинку, що розташована на земельній ділянці комунальної власності. Територія подвір`я огороджена огорожею, на подвір`ї розташовані господарські будівлі та споруди.

Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці і окрім будинку на земельній ділянці розміщені господарські будівлі та споруди, а згідно чинного законодавства, земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями є садибою.

Згідно технічного паспорту, також вбачається, що будинок складається із двох частин. Кожна частина має окремий вхід, опалення, кухню та інші комунікації, що дозволяють самостійно існувати одна від одної. Між частинами будинку несуча перегородка.

Статтею 380 ЦК України визначено поняття житлового будинку. Так житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Статтею 382 ЦК України визначено поняття квартири. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

За таких підстав можна зробити висновок, що квартира це житлове приміщення, яке складається із декількох кімнат, має окремий вхід і набір необхідних інженерних систем (опалення, каналізація, вентиляція). Розміщується у окремому блоці, де поряд розміщено ще декілька таких приміщень. Будинок - це окреме житлове приміщення, яке має окремий вхід і повний набір автономних комунікацій.

Головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщуються у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від інших об`єктів нерухомості, всі комунікації, розміщені у ньому, автономні. Інженерні системи квартири є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні (труби, коридори, сходи). У будинку є відособлений вхід, у квартирі тільки вхідні двері. Наявність земельної ділянки до будинку приєднана невелика територія, а квартира земельної ділянки позбавлена. Виділити земельну ділянку для обслуговування цього будинку все ж таки можливо, за умови зміни статусу квартирного будинку на житловий (садибний).

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, а згідно ст. 4, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

З огляду на вищенаведене, беручи до уваги всі надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 9-13, 17, 81, 200, 206, 258-259, 263-265 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Змінити статус нерухомого майна з квартири АДРЕСА_1 , на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 , подальшим правом реєстрації права власності зазначеного майна в органах державної реєстрації

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Копію рішення після набрання ним законної сили направити до Державного органу реєстрації актів цивільного стану.

Суддя О. О. Порошина