Справа № 489/5379/24
Номер провадження 2/489/2029/24
РІШЕННЯ

Іменем України

27 вересня 2024 року місто Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі судді Кокорєва Вячеслава Валентиновича, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи в залі судових засідань № 10 Ленінського районного суду м. Миколаєва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс» (далі позивач, або ТОВ «Ніконджитбудсервіс») до ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення заборгованості за найм житлового приміщення

встановив

Представник позивача звернувся до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості за найм житлового приміщення, обґрунтовуючи вимоги тим, що 01.12.2020 між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 у простій письмовій формі укладено Договір № 822/8 користування приміщенням у будинку-гуртожитку, що є об`єктом права приватної власності ТОВ «Ніконджитбудсервіс» (далі Договір найму) терміном на 11 місяців, з 01.12.2020 по 31.10.2021. У відповідності до укладеного Договору найму, позивач надано в строкове оплатне користування відповідачу придатну для проживання кімнату №822, відповідач зобов`язалась своєчасно вносити плату за користування кімнатою щомісячно у відповідності до розміру визначеного у п. 5.1 Договору найму. Розмір плати та порядок її зміни закріплено в Договорі найму, а саме п. 5.1 плата за комплекс отриманих послуг, пов`язаних із користуванням житловим приміщенням становить з 01.11.2021 - 1800 грн. та з 01.01.2022 2100 грн. щомісячно та може змінюватись. Відповідач умови договору найму не виконала, в результаті чого утворилася заборгованість, яка станом на 01.10.2022 становить 15400,00 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.

Ухвалою від 30.07.2024 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду по суті за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання не надійшло, правом на подання відзиву на позов відповідач не скористався, представник позивача просив розглядати справу без його участі, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши докази у справі, суд встановив такі обставини та відповідні правовідносини.

Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань основним видом економічної діяльності ТОВ«Ніконджитбудсервіс» є комплексне обслуговування об`єктів.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2014 ТОВ «Ніконджитбудсервіс» є власником 9068/10000 часток об`єкту житлової нерухомості гуртожитку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Після передачі гуртожитку у приватну власність змінився зміст правовідносин у сфері користування житловим приміщенням, а саме: користування об`єктами житлового фонду, що перебуває у приватній власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється за договором комерційного найму і регулюється не Житловим кодексом і Положенням про гуртожитки та Цивільним кодексом України.

01.12.2020 між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 у простій письмовій формі укладено Договір № 822/8 користування приміщенням у будинку гуртожитку. Предметом даного договору у відповідності до п.1 є наймодавець передає, а наймач приймає у строкове платне користування придатну для проживання кімнату АДРЕСА_2 для проживання в ній ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на строк, зазначений у п.4.1. цього договору за плату, яка передбачена у п.5.1 цього Договору.

Згідно з п.4, п.5 вказаного Договору строк дії договору 11 місяців та діє по 31.10.2021; плата за комплекс отриманих послуг, пов`язаних з користуванням житловим приміщенням становить 1400,00 грн. щомісячно та може змінюватись протягом дії договору.

Актом прийому-передачі приміщення від 11.12.2020, підтверджується факт передачі у найм ТОВ «Ніконджитбудсервіс» відповідачу житлової кімнати АДРЕСА_3 .

27.10.2021 між сторонами укладено Додаткову угоду №1, якою внесені зміни до основного договору, а саме в п.4.1 строк дії договору до 30.09.2022; в п.5.1 плата за комплекс отриманих послуг з 01.11.2021- 1800 грн., з 01.01.2022 - 2100 грн.

Пунктом 1 частини другої статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно із частинами першою та другою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини першої статті 626, частини першої статті 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Приписами статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Згідно з частинами першою та третьою статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цьогоКодексу, якщо інше не встановлено законом.

Договір найму житла укладається у письмовій формі (частина перша статті 811 ЦК України).

Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (частини перша та друга статті 812 ЦК України).

Відповідно до частини третьої статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло.

За змістом частин першої-третьої статті 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, визначена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму (частина друга статті 762 ЦК України).

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом частини першої статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до наданого представником позивача розрахунку заборгованості, за відповідачем станом на 01.10.2022 утворилася заборгованість у розмірі 15400 грн.

У спростування зазначених представником позивача доводів відповідачем будь-яких доказів не надано.

Дослідивши докази долучені до матеріалів справи щодо їх належності і допустимості, враховуючи, що Договір № 822/8 користування приміщенням у будинку-гуртожитку та Додаткова угода до нього підписані відповідачем, що свідчить про обізнаність ОСОБА_1 про обов`язковість сплати коштів за найм кімнати, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн.

Керуючись ст. ст. 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс» заборгованість за користування (найм) житлового приміщення в будинку-гуртожитку за період з 01.01.2022 по 30.09.2022, яка станом на 01.10.2022 складає 15400 грн. (п`ятнадцять тисяч чотириста гривень нуль копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс» судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн. 00 коп. (три тисячі двадцять вісім гривень нуль копійок).

Інформація про учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ніконджитбудсервіс", , адреса: 54031, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 128.

Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення (підписання) або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 27.09.2024.

Суддя В. В. Кокорєв