Справа № 484/5434/24
Провадження № 2/484/1678/24
Рішення

іменем України

18.10.2024 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Максютенко О.А

за участю секретаря судових засідань Завірюха В.Ю.,

без участі сторін та їх представників,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, в залі суду в м. Первомайську, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення,

встановив

26.09.2024 року позивачка ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Сотської С.О., звернулася до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивувала тим, що вона в порядку спадкування за заповітом отримала у власність земельну частку (пай) площею 4,48 умов. кад. га в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області в землях колишнього КСП "Світанок", після смерті матері - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Реалізувавши своє право на виділення земельної частки (пай) в натурі (на місцевості), позивачка зареєструвала право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:000:1385 площею 2,597 га; :01:000:1397 площею 1,3192 га; 01:01:000:1370 площею 0,0171 га; :01:000:1381 площею 0,2299 га, а всього - 4,1632 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. 23.10.2021 року ОСОБА_1 листом письмово повідомила ТОВ "Агрофірма Корнацьких" в порядку ст. 148-1 ЗК України, що вона успадкувала земельні ділянки після смерті ОСОБА_2 , просила надати копію договору оренди земельної частки (пай) та нарахувати, виплатити їй орендну плату за користування земельними ділянками. Отримавши копію договору оренди земельної частки (пай), стало відомо, що 28.12.2009 року ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_3 за нотаріально посвідченою довіреністю уклала договір оренди земельної частки (пай). Даний договір був зареєстрований у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській ради за №19 від 02.03.2010 року. Оськільки чинність довіреності виданої ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_4 припиналась 28.11.2003 року у зв`язку зі смертю довірителя та припинення його цивільних прав та обов`язків, тому укладання та рестрація договору оренди земельної частки (пай) відбулась в порушення вимог ст.ст. 25, 248, 626, 627 ЦК України та ст. 13 Закону України "Про оренду землі". Враховуючи правову позицію, викладену у постанові Великої Палати Верховного суду від 16.06.2020 року, ефективним способом захисту своїх прав вважає усунення перешкод у користуванні належним їй майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про поверення земельних ділянок. Підсумовючи викладене, позивачка просить задовольнити позовні вимоги та стягнути з відповідача судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в розмірі 1211 грн. 20 коп.

30.09.2024 ухвалою судді відприйнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження в цивільній справі та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. Сторонам роз`яснено порядок розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження; подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань і доказів.

Відповідач ТОВ "Агрофірма Корнацьких" правом на подання відзиву не скористалося, 10.10.2024 на адресу суду відповідачем подано заяву про розгляд справи за відсутності представника товариства, та просили розглянути справу за наявними матерілами у ній, будь-яких інших клопотань від відповідача до суду не надходило.

До початку розгляду справи будь-яких інших заяв по суті справи, клопотань і доказів сторонами не подано.

Вирішуючи справу на підставі наявних у ній письмових доказів, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до вимог ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд на підставі ст. 13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: :01:000:1385 площею 2,597 га; :01:000:1397 площею 1,3192 га; 01:01:000:1370 площею 0,0171 га; :01:000:1381 площею 0,2299 га, а всього - 4,1632 га, які розташовані в межах Кам`янобалківського старостинського округу Первомайської міської ради Миколаївської області, що підтверджено копіями витягів з Державного реєстру речових прав від 28.02.2023 №324312622, від 28.02.2023 №, від 28.02.2023 №324315663, від 01.03.2023 №324458682, та витягів з Державного земельного кадастру від 25.07.2022 №НВ-022, від 15.08.2022 №НВ-022, від 19.08.2022 №НВ-022, від 07.09.2022 №НВ-022.

ОСОБА_1 на праві власності належала земельна частка (пай) у розмірі 4,48 умовних кадастрових одиниць в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, яку вона успадкувала за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , що підтверджується рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 13.09.2021 року.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 01.12.2003 року Кам`янобалківською сільською радою Первомайського району Миколаївської області, ІНФОРМАЦІЯ_1 в селищі Кам`яна Балка Первомайського району Миколаївської області у віці 85 років дійсно померла мати позивачки ОСОБА_2 , про що в книзі реєстрації актів про смерть 01.12.2003 року зроблено запис за №16.

Отже, після смерті матері ОСОБА_2 позивачка ОСОБА_1 у 2023 році реалізувала своє право на виділення земельної частки (пай) в натурі на місцевості та зареєструвала право власності на вищевказані земельні ділянки.

В матеріалах справи міститься договір оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року, укладений між ОСОБА_2 , підпис від імені якої поставлено ОСОБА_3 на підставі нотаріальної довіреності, та ТОВ "Агрофірма Корнацьких", за яким передано в оренду ТОВ "Агрофірма Корнацьких" земельну частку (пай) у розмірі 4,48 умовних кадастрових одиниць в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області терміном на 50 років.

Вказаний договір оренди зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за №19 від 02.03.2010 року.

Відповідно до положень ч.1 ст .215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Згідно з положеннями частини другої та третьої статті 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, а волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Положеннями ст. 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Разом з тим, визначення, процедура укладення, вимоги та припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України "Про оренду землі".

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, наявність волевиявлення учасника правочину на укладання угоди, саме на зазначених в ній умовах, вільність такого волевиявлення і відповідність його внутрішній волі є необхідною умовою дійсності правочину. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Частиною 1 статті 25 ЦК України передбачено, що в момент смерті фізичної особи припиняється правоздатність фізичної особи (здатність мати права та обов`язки), зокрема смерть фізичної особи є підставою для припинення права власності та переходу такого права до спадкоємців.

Відповідно положень ст. 247 ЦК України строк довіреності встановлюється у довіреності. Якщо строк довіреності не встановлений, вона зберігає чинність до припинення її дії.

Положеннями ч.1 ст. 248 ЦК України представництво за довіреністю припиняється у разі: 1) закінчення строку довіреності; 2) скасування довіреності особою, яка її видала; 3) відмови представника від вчинення дій, що були визначені довіреністю; 4) припинення юридичної особи, яка видала довіреність; 5) припинення юридичної особи, якій видана довіреність; 6) смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності.

Отже, чинність довіреності ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_3 припинилась 28.11.2003 року у зв`язку зі смертю довірителя та припинення її цивільних прав та обов`язків, а сам ОСОБА_3 , укладаючи договір оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року, не був уповноваженою особою на вчинення цих дій з огляду на припинення чинності довіреності у зв`язку зі смертю довірителя.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Вказаний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19), а тому відповідно до ч.3 ст. 263 ЦПК України суд при виборі і застосуванні норми права до даних спірних правовідносин застосовує висновок викладений у цій постанові Верховного Суду.

Оскільки ОСОБА_2 померла у 2003 році, а її представник за довіреністю ОСОБА_3 договір оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року не міг укладати із ТОВ "Агрофірма Корнацьких", тому не набуто прав, обов`язків за таким правочином, а також і не виникло правовідносин за ним, однак дана земельна ділянка перебуває без правової підстави у користуванні даного товариства та з урахуванням наведеного правового висновку Великої Палати Верховного Суду, суд прийшов до висновку, що право позивача на користування та розпорядження земельними ділянками є порушеним, а тому його слід захистити, усунувши перешкоди позивачці у користуванні та розпорядженні належними їй земельними ділянками, зокрема шляхом поверення їй ТОВ "Агрофірма Корнацьких" таких ділянок.

Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивачки документально підтверджена сплачена сума судового збору в розмірі 1211,20 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268, 278-279 ЦПК України

ухвалив

позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення - задовольнити.

Повернути ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:000:1385 площею 2,597 га; :01:000:1397 площею 1,3192 га; 01:01:000:1370 площею 0,0171 га; :01:000:1381 площею 0,2299 га, а всього - 4,1632 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, що перебувають в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Відомості про учасників справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", місце знаходження: ву. Центральна, 93, с. Кумари, Первомайський район, Миколаївська область, .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено 22.10.2024 року.

Суддя: