Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"21" жовтня 2024 р. Справа № 608/2353/24
Номер провадження2/608/939/2024
Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:
головуючої судді Яковець Н. В.
з участю секретаря Южди Л. С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чорткові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності на житловий будинок та припинення права такої власності, -
У вересні 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності на житловий будинок та припинення права такої власності.
В позовній заяві позивач вказав, що є власником 6/25 (24/100) частини житлового будинку по АДРЕСА_1 . Крім нього, іншими співвласниками цього будинку є: ОСОБА_2 - 33/100 частини будинку та ОСОБА_3 - 43/100 частини будинку. Рішенням Чортківського районного суду від 28.03.2022 по справі № 608/2262/21 виділено ОСОБА_2 у натурі 33/100 частини вказаного спільного будинковолодіння. У зв`язку в ОСОБА_1 виникає необхідність в судовому порядку вирішити питання щодо виділення своєї частки в натурі із спільної часткової власності на вказаний житловий будинок.
Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_4 подала письмову заяву про розгляд справи без участі позивача, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.
Представник відповідачки ОСОБА_2 - ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, подав заяву про визнання позову, просив розгляд справи проводити без їх участі.
Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суду не повідомила, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України..
Суд, дослідивши письмові докази в справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з таких мотивів.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Біла Чортківського району Тернопільської області народився ОСОБА_1 , місце реєстрації проживання якого в с. Біла Чортківського району з 19 грудня 1996 року.
Згідно Договору дарування від 02 липня 1997 року ОСОБА_6 подарував, а ОСОБА_1 прийняв у дар 6/25 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, а саме: 1-4 кімната площею 16,2 кв. м, 1-5 котельня площею 3,6 кв. м, 1-6 кухня площею 12,5 кв. м, 1-7 коридор площею 3,6 кв. м, приміщення 1-4 площею 10,4 кв. м в літній кухні літ. «Б», гараж літ. «Е», 1/4 частина огорожі «№1», ворота «№2», що знаходиться в АДРЕСА_1 . Згідно реєстрового напису на Договорі дарування вбачається, що 6/25 частини житлового будинку зареєстровано 15 липня 1997 року в Чортківському обласному міжрайонному бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 та записано в реєстрову книгу № 6 за реєстровим № 700.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 394226344 від 10.09.2024 вбачається, що 6/25 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , 43/100 - ОСОБА_3 , 33/100 - ОСОБА_2 .
Відповідно до висновку Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації, складеного 16 липня 2024 за № 655, щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна: 6/25 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 за технічними показниками може бути поділено.
Відповідно до варіантів поділу будинковолодіння по АДРЕСА_1 від 17.06.2021, співвласниками якого є: ОСОБА_1 - 24/100 частини, ОСОБА_3 - 43/100 частини та ОСОБА_2 - 33/100 частини, власнику ОСОБА_1 належить: 1-4 кімната пл.16,2 кв. м, 1-5 паливна пл. 3,6 кв. м, 1-6 кухня пл. 13,3 кв. м, 1-7 коридор пл. 3,6 кв. м; загальна площа - 36,7 кв. м, в т.ч. житлова - 16,2 кв. м, а також «Б» літня кухня - 1/3 ч., «Е» гараж, № 1 - огорожа - 1/4 ч.
Крім того, згідно довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації від 16.07.2024 № 656 вбачається, що поділ житлового будинку по АДРЕСА_1 в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребує отримання дозволу на їх проведення.
Згідно наказу відділу архітектури та містобудівного кадастру Чортківської міської ради від 25.07.2024 № 75/10-08 на підставі заяви ОСОБА_1 затверджено рішення про зміну адреси новоствореному об`єкту у процесі виділення в натурі частки - 6/25, що знаходиться у будинку АДРЕСА_1 : " АДРЕСА_1 ".
Рішенням Чортківського районного суду від 28.03.2022 по справі № 608/2262/21 виділено ОСОБА_2 у натурі 33/100 частини спільного будинковолодіння АДРЕСА_1 , як новоутворений об`єкт нерухомого майна, а саме: І веранда пл. 9,2 кв. м, II ванна пл. 2,8 кв. м, 1-1 коридор пл. 4,8 кв. м, 1-2 кухня пл. 9,2 кв. м, 1-3 кімната пл. 27,3 кв. м; загальна площа - 53,3 кв. м, в т.ч. житлова - 27,3 кв. м, а також «Б» літня кухня - 2/3 ч., «пд» підвал, «В» сарай, №1 - огорожа -1/4 ч., №2 - ворота, №3 - криниця, та визнано право власності на виділене майно. Припинено право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 загальною площею 161,8 кв. м, в т. ч. житловою 72,3 кв. м.

Згідно Державного акта на право на земельну ділянку серії ЯИ № 885079 та додатка до нього серії АА № 035308 позивачу ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності земельна ділянка площею 0,0570 га, кадастровий номер :02:025:0150, яка розташована по АДРЕСА_1 і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка). Іншим частковим власником вказаної земельної ділянки є відповідачка ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, можуть бути - визнання права.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Також відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з аналізу вищезазначених норм слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 посилається на висновок Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації № 655 від 16 липня 2024 року щодо технічної можливості виділу в натурі об`єкта нерухомого майна, варіанти поділу будинковолодіння. Для здійснення запропонованого варіанту виділу житлового будинку по АДРЕСА_1 будівельних робіт не потрібно.

Таким чином, наданий позивачем висновок Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації № 655 від 16 липня 2024 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна підтверджує підставність позовних вимог ОСОБА_1 та відповідає вимогам Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007року № 55.

За таких обставин та враховуючи, що технічна можливість виділу майна підтверджена належним висновком, виділ житлового будинку проводиться без будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребують отримання дозволу на їх проведення, є об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості), суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, тому позивачу слід виділити в натурі з майна, що є у спільній частковій власності, 6/25 частини спільного будинковолодіння АДРЕСА_1 , як новоутворений об`єкт нерухомого майна, а саме: 1-4 кімната пл.16,2 кв. м, 1-5 паливна пл. 3,6 кв. м, 1-6 кухня пл. 13,3 кв. м, 1-7 коридор пл. 3,6 кв. м; загальна площа - 36,7 кв. м, в т.ч. житлова - 16,2 кв. м, а також «Б» літня кухня - 1/3 ч., «Е» гараж, № 1 - огорожа - 1/4 ч., визнати право власності на виділене майно.

Враховуючи те, що рішенням Чортківського районного суду Тернопільської області від 28 березня 2022 року по справі № 608/2262/21 припинено право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 загальною площею 161,8 кв. м, в т. ч. житловою 72,3 кв. м., тому в цій частині позовні вимоги є безпідставними.

Відповідно з вимогами ст. 141 ЦПК України судові витрати слід покласти на сторони в тих розмірах, що вони фактично понесли.

Керуючись ст.ст. 11, 16, 364 Цивільного кодексу України, ст. ст. 3, 4, 5, 76, 77, 81, 247, 258, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: с. Біла, Чортківський район, Тернопільська область) у натурі 6/25 частини спільного будинковолодіння АДРЕСА_1 , як новоутворений об`єкт нерухомого майна, а саме: 1-4 кімната пл.16,2 кв. м, 1-5 паливна пл. 3,6 кв. м, 1-6 кухня пл. 13,3 кв. м, 1-7 коридор пл. 3,6 кв. м; загальна площа - 36,7 кв. м, в т.ч. житлова - 16,2 кв. м, а також «Б» літня кухня - 1/3 ч., «Е» гараж, №1 - огорожа - 1/4 ч., та визнати право власності на виділене майно.

В решті позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги Тернопільському апеляційному суду через Чортківський районний суд протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя /підпис/ Згідно з оригіналом

Рішення набрало законної сили «___» ____________________ 2024 року.

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/2353/24, яка зберігається в Чортківському районному суді Тернопільської області.

Суддя: Н. В. Яковець

Копію рішення видано «____»___________________202__ року.

Секретар: