Справа № 587/1164/24
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 грудня 2024 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., за участю секретаря судового засідання Бузової Т.І., представника позивачки адвоката Бондаря В.М., представника відповідача адвоката Вакули В. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЖИНЖИР» в особі директора Жинжира Юрія Івановича про стягнення орендної плати за договором оренди земельних ділянок,
В судовому засіданні представник позивач адвокат Бондар В.М. підтримав позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача адвокат Вакула В.М. , оспорюючи позовні вимоги, зазначав, що орендна плата не виплачувалась позивачці через форс-мажорні обставини. Територія, на які розташовані земельні ділянки, віднесена до території, на якій ведуться бойові дії. Внаслідок цього в кінці 2022 року ФГ «Жинжир» не змогло зібрати врожай, в 2023 та 2024 роках земельні ділянки взагалі не використовувались та ФГ «Жинжир» не отримувало доход від користування цими земельними ділянками. Посилаючись на ці обставини, представник відповідача просив відмовити в задоволенні позовних вимог.
Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, з`ясувавши правові позиції сторін, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, - і не оспорюється сторонами, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 дядька ОСОБА_3 на підставі заповіту від 23 серпня 2019 р. спадкоємець ОСОБА_1 , позивачка по справі, успадкувала все належне йому майно, у тому числі і земельні ділянки, розташовані на території Басівської сільської ради, а саме:
Зазначені земельні ділянки за Договором оренди землі від 27 грудня 2019 р. (надалі Договір) між Орендодавцем ОСОБА_3 та Орендарем ФГ «ЖИНЖИР» в особі директора Жинжира Ю.І. були передані в строкове платне користування терміном до 31 грудня 2034р.(п.7 Договору).
У відповідності до п.7 Договору термін дії Договору до 31 грудня 2034р.
Відповідно до п.8 Договору Орендар вносить орендодавцю орендну плату у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, або в натуральній за погодженням сторін, в розмірі 23 739,10 грн. на рік.
Відповідно до п.9 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без обчислення індексів інфляції, з урахуванням щорічного коефіцієнта зміни нормативної грошової оцінки.
Відповідно до п. 10.Договору орендна плата вноситься щорічно грошима до 31 грудня кожного року, в розмір орендної плати не входить податок на землю.
1 січня 2024р. новому власнику зазначених земельних ділянок ОСОБА_1 - позивачу, директором та Орендарем ФТ «Жинжир» в особі Жинжира Ю.І. була запропонована для укладення додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 27 грудня 2019р., як зі спадкоємцем зазначених земельних ділянок після смерті ОСОБА_3 .
У відповідності до ч.4 додаткової угоди після повідомлення про зміну власника у орендаря виник обов`язок сплатити орендну плату за весь час з моменту відкриття спадщини.
22 лютого 2024р. до Орендаря на його юридичну адресу позивачем була направлена заява з вимогою про виплату несплачених коштів за оренду земельних ділянок за 2022 р., 2023 р., та з вимогою узгодити розбіжності у додатковій угоді від 1 січня 2024р. та прохання надати примірник додаткової угоди з мокрою печаткою для узгодження розбіжностей.
Зазначена заява була направлена також 22 лютого 2024 р. до голови Юнаківської громади (с.Басівка у складі ОТГ) для сприяння у повідомленні Орендаря про наявність заборгованості.
На зазначену заяву орендар не відповів, але головою Юнаківської громади орендар був повідомлений про надходження заяви від позивача, але дій по її отриманню не вчинив, орендної плати не сплатив.
У відповідності до ч. З ст.1223 ЦК України спадщина належить спадкоємцю з моменту її відкриття.
У спадкоємця, який в установленому законом порядку прийняв спадщину, права володіння та користування спадковим майном виникають із часу відкриття спадщини, тому такий спадкоємець може захищати свої порушені права володіння та користування спадковим майном з використанням способів, визначених у гл. 29 ЦК України (постанова ВС від 22 березня 2023 року у справі № 463/6829/21-ц).
Відповідно до ч.5.ст.31 ЗУ «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 1481 Земельного кодексу України.
Відповідно до ч.6 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи.
У зв`язку з несплатою орендної плати у відповідності до п.8 Договору у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає суму 23 739,1 грн. у термін до 31 грудня 2023 р.(сплачена сума 3 800грн. за 2022р.).
Розмір несплаченої суми за 2022 р. становить 19 939,1 грн., з урахуванням п. 13 Договору у разі не внесення орендарем орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше чим за шість місяців. Тобто розмір несплаченої суми становить: 19 939,1 грн. : 100% X (31+28+31+30+31+30) = 6 132,7 грн., загалом розмір несплаченої суми становить в грн.(пеня за півроку) + 19 939,1грн.= 26 071,8 грн. за 2022р.
Загалом розмір несплаченої суми орендної плати за зазначені земельні ділянки за 2022р. та 2023р. становить 57 083,6 грн.
Відповідно до п.38 договору оренди землі сторони звільняються від відповідальності за повне чи часткове невиконання своїх обов`язків по договору, якщо воно сталося не з вини сторін внаслідок таких обставин як: повінь, пожежа, стихійне лихо, страйк, війна та військові дії, проведення антитерористичних заходів, а також інші обставини що не підвладні розумному контролю сторонами, якщо внаслідок таких обставин сторони не можуть в повному обсязі реалізувати свої права та не мають змоги виконувати обов`язки передбачені договором. Якщо внаслідок вказаних обставин орендар не має змоги обробляти земельну ділянку , передану йому в оренду , та зібрати з неї урожай, він звільняється від орендної плати на термін, протягом якого він не мав змоги використовувати земельну ділянку.
Земельні ділянки, які є предметом розгляду справи, розташовані на території Юнаківської сільської територіальної громади та відповідно до Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 року № 309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією» включені до переліку територій на яких ведуться бойові дії з 25.05.2022 року по теперішній час.
Своїм листом від 28 лютого 2022 року № 2024/02.0-7.1 торгово-промислова палата України (далі - ТПП України) на підставі ст. ст. 14, 14і Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» від 02.12.1997 № 671/97-ВР, Статуту ТПП України, засвідчила форсмажорні обставини ( обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні». Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/- го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).
Тобто, враховуючи форс-мажорні обставини ФГ «Жинжир» в кінці 2022 року не змогло зібрати врожай. В 2023 та 2024 році взагалі не використовувало земельні ділянки та не отримувало дохід від них.
Верховний суд у своїй практиці виокремив наступні елементи форс-мажорних обставин: вони не залежать від волі учасників цивільних (господарських) відносин; мають надзвичайний характер; є невідворотними; і найголовніше - унеможливлюють виконання зобов`язань за даних умов здійснення господарської діяльності (Постанова ВС від 25.01.2022 №904/3886/211).
Тобто форс-мажор розглядається як обставина непереборної сили, запобігти якій зобов`язана сторона не має змоги. Відповідно, неналежне виконання договору не є наслідком її неправомірних дій і виключає наявність вини, яка є обов`язковою умовою для настання відповідальності за порушення зобов`язання, якщо інше не встановлено договором або законом. Така законодавча дефініція убезпечує особу від відповідальності за порушення без вини і є однією з основоположних в цивільному праві.
Таким чином, суд приходить до висновку про те, що невиконання відповідачем умов договору оренди землі стало наслідком форсмажорних обставин, а самевійськової агресії Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року.
Зазначені обставини, відповідно до п. 38 укладеного між сторонами договору оренди, виключають цивільно-правову відповідальність відповідача за невиконання договірних обов`язків, визначених договором оренди землі від 27 грудня 2019 року.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 263-265 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», суд
Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЖИНЖИР» в особі директора Жинжира Юрія Івановича про стягнення орендної плати за договором оренди земельних ділянок за необґрунтованістю позову.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А.Степаненко