Справа № 438/51/24
Провадження 2/438/129/2024
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27 лютого 2024 року м. Борислав

Бориславський міський суд Львівської області у складі: головуючого судді Пантелєєва Д.Г., за участю секретаря судового засідання Дівчур В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориславі справу в порядку загального позовного провадження справу за позовом адвоката Бабич Ірини Анатоліївни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визначення розміру часток у праві спільної власності на земельну ділянку та визнання права власності на частину земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Бабич І.А. звернулася до Бориславського міського суду Львівської області з позовом в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визначення розміру часток у праві спільної власності на земельну ділянку та визнання права власності на частину земельної ділянки.

Просить суд Визначити частку ОСОБА_1 у праві спільної власності на земельну ділянку площею 0,0247 га, кадастровий номер :03:020:0053, для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 26/100 (двадцяти шести сотих) частин земельної ділянки та визнати за ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 26/100 (двадцять шість сотих) частин даної земельної ділянки у зв`язку з набуттям нею права власності на нерухоме майно.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачці на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Бориславського міського нотаріального округу Кучеренко Т.О. 20.03.2008 року за реєстровим № 192, належить квартира АДРЕСА_2 , право приватної власності на яку зареєстровано Дрогобицьким державним комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки у реєстровій книзі № 2, запис № 844, що підтверджується копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18188458 від 21.03.2008 року. Як убачається з відповіді КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», в будинку АДРЕСА_1 розташовано чотири квартири загальною площею 151,0 кв. м, а житловою 107,0 кв.м, а саме: квартира АДРЕСА_3 загальна площа 39,2 кв.м, житлова площа 28,4 кв.м; квартира АДРЕСА_4 загальна площа 34,7 кв.м, житлова площа 23,5 кв.м; квартира АДРЕСА_5 загальна площа 37,1 кв.м, житлова площа 24,9 кв.м; квартира АДРЕСА_6 загальна площа 40,0 кв.м, житлова площа 30,2 кв.м. Відповідно до вищезазначеного листа ідеальні частки квартир у будинку згідно з інвентаризаційними даними на ці об`єкти нерухомого майна становлять: квартира АДРЕСА_3 (приватна власність позивачки) - 26/100 частин; квартира АДРЕСА_4 - 23/100 частин; квартира АДРЕСА_5 - 25/100 частин; квартира АДРЕСА_6 - 26/100 частин. Квартири АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , які сукупно становлять 74/100 частини будинку АДРЕСА_1 , є приватною власністю відповідача ОСОБА_2 . На теперішній час належні ОСОБА_2 квартири АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_7 у результаті виконання робіт з прибудови та надбудови є реконструйованими під приміщення торгового центру « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 340351439 від 25.07.2023 року. Будинок АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку (адреса місцезнаходження ця ж) площею 0,0247 га, кадастровий номер :03:020:0053, яка згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 432237, виданим Бориславською міською радою 08.08.2007 року на підставі рішення 14 сесії 5 скликання від 23.02.2007 року № 193 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01.07.00403, належала на праві спільної власності (без визначення часток) ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 . У результаті набуття речових прав на частину будинку АДРЕСА_1 (26/100 частин, що становлять квартиру АДРЕСА_3 ) до ОСОБА_1 від відчужувачів означеного майна - учасників права спільної власності на земельну ділянку ОСОБА_4 , ОСОБА_3 перейшло право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,0247 га, кадастровий номер :03:020:0053, у розмірі, пропорційному до її частки (26/100) у вартості будівлі. Позивачці відомо про те, що ОСОБА_4 померла, позивачка не перебувала із зазначеною особою у родинних зв`язках, то надати доказ реєстрації її смерті позбавлена можливості. Оскільки час набуття позивачкою у власність об`єкта нерухомого майна закон передбачав автоматичний перехід права власності на земельну ділянку до набувача у разі переходу права власності на будівлю і споруду, просить суд позов задовольнити.

Ухвалою Бориславського міського суду Львівської області від 18.01.2024р. відкрито провадження у справі з проведенням розгляду в загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Бориславського міського суду Львівської області від 14.02.2024р., закрито підготовче судове засідання, справу призначено до розгляду.

Від адвоката Бабич І.А. надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та відсутності ОСОБА_1 позов підтримала, наполягала на його задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2 надав суду заяву, в якій просив розгляд справи провести за його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_3 до суду не з`явилася з невідомих суду підстав, про день та час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку.

Судовий розгляд справи здійснюється в порядку загального позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Бориславського міського нотаріального округу Кучеренко Т.О. 20.03.2008 року за реєстровим № 192, належить квартира АДРЕСА_2 , право приватної власності на яку зареєстровано Дрогобицьким державним комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки у реєстровій книзі № 2, запис № 844, що підтверджується копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18188458 від 21.03.2008 року.

З відповіді Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», в будинку АДРЕСА_1 розташовано чотири квартири загальною площею 151,0 кв. м, а житловою 107,0 кв.м, а саме: квартира АДРЕСА_3 загальна площа 39,2 кв.м, житлова площа 28,4 кв.м; квартира АДРЕСА_4 загальна площа 34,7 кв.м, житлова площа 23,5 кв.м; квартира АДРЕСА_5 загальна площа 37,1 кв.м, житлова площа 24,9 кв.м; квартира АДРЕСА_6 загальна площа 40,0 кв.м, житлова площа 30,2 кв.м.

Відповідно до вищезазначеного листа ідеальні частки квартир у будинку згідно з інвентаризаційними даними на ці об`єкти нерухомого майна становлять: квартира АДРЕСА_3 (приватна власність ОСОБА_1 ) - 26/100 частин; квартира АДРЕСА_4 - 23/100 частин; квартира АДРЕСА_5 - 25/100 частин; квартира АДРЕСА_6 - 26/100 частин. Квартири АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , які сукупно становлять 74/100 частини будинку АДРЕСА_1 , є приватною власністю ОСОБА_2 .

Будинок АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку (адреса місцезнаходження ця ж) площею 0,0247 га, кадастровий номер :03:020:0053, яка згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 432237, виданим Бориславською міською радою 08.08.2007 року на підставі рішення 14 сесії 5 скликання від 23.02.2007 року № 193 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01.07.00403, належала на праві спільної власності (без визначення часток) ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 .

Згідно ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Відповідно до частин 1-2 ст. 120 ЗК України у чинній редакції, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майн, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна, на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 року у справі №910/2861/18 наголошено, що Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на важливість принципу superficies solo cedit (збудоване на поверхні слідує за землею). Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (пункт 8.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16 (провадження № 12-143гс18) .

Таким чином, у результаті набуття речових прав на частину будинку АДРЕСА_1 (26/100 частин, що становлять квартиру АДРЕСА_3 ) до позивачки ОСОБА_1 від відчужувачів зазначеного майна - учасників права спільної власності на земельну ділянку ОСОБА_4 , ОСОБА_3 перейшло право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,0247 га, кадастровий номер :03:020:0053, у розмірі, пропорційному до її частки (26/100) у вартості будівлі, тому, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

Суд не вирішує питання щодо стягнення з відповідачів на користь позивача судового збору, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, оскільки позивач залишив судові витрати за собою.

Керуючисьст.ст.12,13,76-81,89,95,223,229,258,259,263-265,268,273,354,355ЦПКУкраїни, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги адвоката Бабич Ірини Анатоліївни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визначення розміру часток у праві спільної власності на земельну ділянку та визнання права власності на частину земельної ділянки, задовольнити.

Визнати, що частка ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) у праві спільної власності на земельну ділянку площею 0,0247 га, кадастровий номер :03:020:0053, для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , становить 26/100 (двадцяти шести сотих) частин земельної ділянки та визнати за ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 26/100 (двадцять шість сотих) частин земельної ділянки - кадастровий номер :03:020:0053.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складений та підписаний 27.02.2024р.

Суддя Дмитро ПАНТЕЛЄЄВ