Справа № 308/3889/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2024 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області у складі:

головуючого судді - Зарева Н.І., за участю:

секретаря судового засідання - Віраг Е.М.,

представника позивача - Пітух В.І.,

законного представника відповідача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - Ракущинець А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою:

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , до

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , останнє відоме місце реєстрації якого: АДРЕСА_2 , в інтересах якого діє ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ,

про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з позовною заявою до ОСОБА_3 про визнання за ним права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,17 га, кадастровий номер :10:015:0007, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що так як позивач набув право власності на нежитлову будівлю кафе-бар (літ. А), загальною площею 104,7 кв.м., 10 приміщень з належною до неї терасою (літ. Б), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , то в силу ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, він набуває право власності і на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомості.

10 травня 2024 року представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якій просить відмовити позивачу у задоволенні позову. Заперечення представника зводяться до того, що земельна ділянка, щодо якої подано позов, жодного відношення до належного позивачу нерухомого майна не має. Дана земельна ділянка сформована на підставі проєкту землеустрою у 2021 році. Відповідно до збірного кадастрового плану, зазначена земельна ділянка жодним чином не дотична до нерухомого майна, яке придбав позивач. Положення ст. 120 ЗК України застосовуються тільки у разі, якщо право власності на земельну ділянку належало відчужувачу нерухомого майна. Позаяк, відчужувачем майна є ТОВ «Лекс Істейт», а попереднім власником ОСОБА_4 , застосовувати вищевказані положення Земельного кодексу України немає підстав.

17 травня 2024 року представник позивача подав відповідь на відзив, у якій звертає увагу на те, що придбана позивачем нерухомість була предметом договору іпотеки, укладеного з метою забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором № 115/7-07 від 13 липня 2007 року між ЗАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . Його донька ОСОБА_1 01.02.2021 прийняла спадщину на спадкове майно нерухомість, яку в подальшому придбав позивач, та земельну ділянку, яку остання відчужила на користь свого сина ОСОБА_3 на підставі договору дарування. Земельна ділянка слідує за нерухомим майном.

11 червня 2024 року від представника відповідача надійшли письмові заперечення, в яких представник звертає увагу на те, що належна відповідачу земельна ділянка сформована на підставі проєкту землеустрою у 2021 році. Право власності на дану земельну ділянку зареєстроване 18.08.2021 за ОСОБА_1 . Цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. Відповідно до збірного кадастрового плану, зазначена земельна ділянка жодним чином не дотична до нерухомого майна, яке придбав позивач у справі. Жодних прав у позивача щодо даної ділянки бути не може.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, з підстав, наведених у позовній заяві та відповіді на відзив.

Законний представник та представник відповідача заперечили щодо задоволення позову з підстав, наведених у раніше поданих відзиві та письмових запереченнях. Представник відповідача звернув увагу на те, що земельна ділянка, право власності на яку просить визнати позивач, не зареєстрована під кафе-бар, жодного відношення до нього не має. Нерухоме майно позивача знаходиться на зовсім іншій земельній ділянці. Кафе-бар знаходиться на землях запасу.

Дослідивши зібрані у справі докази, суд встановив таке.

13 липня 2007 року Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк та ОСОБА_5 уклали договір про іпотечний кредит № 115/7-07, згідно з умовами якого, банк надає позичальнику кредит у сумі 180 000,00 грн, встановлює процентну ставку за користування кредитом в розмірі 17 % річних. Кінцевий термін повернення кредиту не пізніше 12 березня 2013 року. Кредит надається позичальнику для придбання нерухомості.

Цього ж дня між тими ж сторонами договору про іпотечний кредит було укладено іпотечний договір № 196/23-2007, яким забезпечено вимоги іпотекоджержателя, що випливають з Договору про іпотечний кредит № 115/7-07 від 13.07.2007. Предметом іпотеки є домоволодіння, а саме житловий будинок (літ. А), вартістю 50 868,00 грн, навіс (літ. Б), вартістю 635,00 грн, огорожа (поз. № 1-3), вартістю 8054,00 грн, загальною площею 74,0 кв. м, житловою площею 33,2 м. кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

П`ятого листопада 2020 року ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , помер, про що також свідчить свідоцтво про смерть серії НОМЕР_4 .

Першого лютого 2021 року ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , звернулась із заявою про прийняття спадщини за законом до приватного нотаріуса Ужгородського міського нотаріального округу Кузьо Г.В.

Згідно з витягом про реєстрацію з Спадкоовго реєстру за № 63375701 від 01.02.2021, 01.02.2021 приватним нотаріусом Кузьо Г.В. зареєстровано спадкову справу № 67136612 щодо спадкодавця ОСОБА_5 .

12 липня 2021 року приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кузьо Г.В. видано свідоцтво про право на спадщину за законом ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зокрема на земельну ділянку, площею 0,1170 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :11:014:0002, право власності на яку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 248.

12 липня 2021 року ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_7 уклали договір про поділ спадкового майна.

19 жовтня 2021 року приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кузьо Г.В. видано свідоцтво про право на спадщину за законом ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зокрема, на земельну ділянку, площею 0,0681 га, для індивідуального садівництва, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :13:010:0090. Право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації.

Рішенням Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 13 травня 2022 року ухвалено звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, посвідченим 15.06.2021 приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кішкіним Д.В., зареєстрованим в реєстрі за № 785, а саме нежитлову будівлю, кафе-бар (кафе-бар (літ. А); тераса (літ. Б), розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , що належать на праві власності ОСОБА_4 , шляхом продажу майна ТОВ «ЛЕКС ІСТЕЙТ» від свого імені будь-якій особі покупцю, згідно з договором купівлі-продажу за ціною, визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право ТОВ «ЛЕКС ІСТЕЙТ» щодо всіх повноважень продавця, необхідних для здійснення такого продажу, в рахунок погашення заборгованості за договором позики № 15/06-2021-3 від 15 червня 2021 року в розмірі 1 000 000,00 гривень.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 363361796 від 26.01.2024, земельна ділянка за кадастровим :11:014:0002, площею 0,117 га для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , належить на праві власності ОСОБА_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав за № 359323353 від 20.12.2023, житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 належить на праві власності ОСОБА_2 .

20 грудня 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Лекс Істейт» та ОСОБА_2 , відповідно до рішення Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 13 травня 2022 року у справі № 308/13579/21, яке набрало законної сили 28 листопада 2023 року, уклали договір-купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлової будівлі кафе-бару (літ. А), загальною площею 104,7 кв. м., 10 (десять) приміщень, з належною до неї терасою (літ. Б), розташованою за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить іпотекодавцю ОСОБА_4 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 48. Право власності на дану будівлю припиняється у продавця та переходить до ОСОБА_2 з моменту державної реєстрації права власності.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав за № 359324282 від 20.12.2023, нежитлова будівля каф-бар, загальною площею 104,7 кв. м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , на праві власності належить ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Сьомого лютого 2023 року ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уклали договір дарування земельної ділянки, згідно з умовами якого, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , безоплатно передала у власність обдарованому належну їй на праві особистої приватної власності земельну ділянку площею 0,17 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Кадастровий номер земельної ділянки :10:015:0007. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства.

Із збірного кадастрового плану, складеного за результатами кадастрової зйомки ПП «ЗГКЦ» Земля вбачається, що земельна ділянка відповідача, площею 0,17 га знаходиться між землями ДП «Ужгородського лісового господарства» та землями запасу, на яких знаходиться належний позивачу кафе-бар.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав за № 363774247 від 30.01.2024, земельна ділянка за кадастровим :10:015:0007, площею 0,17 га, зареєстрована 09.07.2021 відділом у Криничанському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, на праві власності належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування серії 1-17, виданого 07.02.2023 державним нотаріусом Ужгородської районної державної нотаріальної контори Броді К.С. Право власності зареєстроване 07.02.2023.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-024 від 05.02.2024, земельна ділянка за кадастровим :10:015:0007 розташована в АДРЕСА_2 . Вид цільового призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства. У витязі відсутні відомості про будь-які об`єкти нерухомості, які знаходяться на даній земельній ділянці.

На кадастровому плані даної земельної ділянки також відсутні будь-які споруди, будинки.

Згідно з листом приватного нотаріуса Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кузьо Галини Василівни від 20.10.2023 за № 34/02-14, у провадженні приватного нотаріуса Кузьо Г.В. знаходиться спадкова справа № 05/2021, заведена щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 . Спадкоємцями майна померлого є донька ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , донька ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , дружина ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 . ТОВ «Кредитні ініціативи» подали заяву-претензію з вимогами до спадкоємців. 12.07.2021 між спадкоємцями померлого укладено договір про поділ спадкового майна. Видані свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру та земельні ділянки.

Оцінивши належним чином докази, зібрані та досліджені у ході судового розгляду справи у їх сукупності, суд прийшов до таких висновків.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

У справі, що розглядається, позивач просить визнати право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,17 га, кадастровий номер :10:015:0007, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

При цьому, як на підставу позову, представник позивача покликається на те, що на даній земельній ділянці розміщена належна позивачу нежитлова будівля кафе-бару, розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Зазначені обставини позивач обґрунтовує нормами ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України.

Згідно з ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі, якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Виходячи з вищевказаних норм, з метою доведення наявності права власності на земельну ділянку, позивач повинен надати докази, що йому на праві власності належить об`єкт нерухомості, який знаходиться на вказаній земельній ділянці.

У ході розгляду справи судом встановлено, що позивачу на праві власності належить нежитлова будівля каф-бар, загальною площею 104,7 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Разом з цим, позивачем не доведено, що належна йому нежитлова будівля розміщена саме на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,17 га, кадастровий номер :10:015:0007, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, право власності на яку позивачпросить визнати за собою.

Зокрема, ОСОБА_2 стверджує, що належне йому кафе-бар знаходиться на земельній ділянці, площею 0,17 га за кадастровим :10:015:0007, про що він дізнався з інформаційної довідки № 363774247 від 30.01.2024.

Однак, при дослідженні даного документу, судом не встановлено жодних підстав вважати, що належна позивачу нежитлова будівля розташована саме на даній земельній ділянці.

Не містять таких фактичних даних і інші надані позивачем документи, зокрема, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий план земельної ділянки :10:01560007, витяг щодо земельної ділянки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відомостей про земельну ділянку, на якій розташована належна позивачу нежитлова будівля не містить і договір-купівлі продажу № 1947 від 20.12.2023, на підставі якого у позивача виникло право власності на дане майно.

Позивач не надав технічний паспорт на дану нежитлову будівлю, довідку про розташування будівлі чи споруди на земельній ділянці, чи інший документ, який свідчив би про те, що належне йому кафе-бар дійсно розташоване на спірній земельній ділянці.

Поряд з цим було встановлено, що земельна ділянка :10:01560007 зареєстрована 09.07.2021 на підставі проєкту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 30.03.2021, виготовленого ПП «Закарпатський геодезично-кадастровий центр «Земля».

З наданого відповідачем збірного кадастрового плану вбачається, що на даній земельній ділянці не знаходиться жодна споруда. Кафе-бар позивача знаходиться на землях запасу, яким не присвоєно кадастровий номер.

На підставі наведеного суд дійшов висновку про недоведеність та необґрунтованість позовних вимог, у зв`язку з чим у задоволенні позову про визнання за позивачем права власності на земельну ділянку за кадастровим :10:015:0007 слід відмовити.

Враховуючи висновок суду про відмову у задоволенні позову, відповідно до ст. 141 ЦПК України, витрати по сплаті судового збору слід покласти на позивача.

Керуючись ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ст.ст. 13, 82, 200, 206, 259, 264, 265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного

провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складене 17.06.2024.

Суддя Н.І. Зарева