Справа № 587/1579/24
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 грудня 2024 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., за участі секретаря судового засідання Бузової Т.І., представника позивачки ОСОБА_1 , представника відповідача Васильченко М.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Північ» про стягнення заборгованості з орендної плати з врахуванням індексації, пені, інфляційних витрат, 3 відсотків річних, розірвання договорів оренди землі,
В С Т А Н О В И В :
11 квітня 2019 року між нею та ТОВ «Райз Північ» укладено Додатковий договір про внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі зареєстрованого 01.12.2016 року за №17855684.
11 квітня 2019 року між позивачкою та ТОВ «Райз Північ» укладено Додатковий договір про внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі зареєстрованого 06.11.2017 року за №23619689.
Пунктом 10 Договорів передбачено, що обчислення розміру орендної платі земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації.
у 2020 році 0 гривень,
у 2021 році 0 гривень,
у 2022 році - 3207,83 гривень,
Таким чином, суми недоплаченої відповідачем орендної плати позивачці за 2020- 2023 роки складають:
В подальшому позивачка звернулася до суду з заявою про уточнення позовних вимог ( ар.с. 103-105), просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ заборгованість за користування земельними ділянками за 2020- 2023 роки згідно Договору оренди землі N?б/н від 05.10.2016 року з урахуванні Додаткової угоди від ЗО березня 2018 року та Додаткового договору від 11 квітня 2019 року та Договору оренди землі N?б/н від 06.11.2017 року з урахуванням Додаткового договору від 11 квітня 2019 року у розмірі 7553,73 грн., з яких: 6240,32_грн. - недоплачена орендна плата з урахуванням індексації за 2023 рік, 624,03_грн.- пеня за 2024 рік, 522,63 грн. - інфляційні втрати за 2024 рік, 166,75 грн. - 3% річних за 2024 рік. Крім цього, позивачка просила розірвати договори оренди землі.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_1 підтримали позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача Васильченко М.П. позовні вимоги не визнала, зазначивши, що всі належні позивачці кошти за договорами оренди землі були виплачені позивачці ОСОБА_2 наперед на підставі її заяв, тому підстав для задоволення позовних вимог немає. Позивачу виплачувалася орендна плата наперед (за майбутні періоди) на підставі власноруч написаних заяв. Інформація про такі виплати підтверджується самою позивачкою, оскільки виплати відображені в поданій разом із позовною заявою Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела / суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору станом на 11.04.2024 (рядки 3, 5, 8,13). Код доходу - 106 надання майна в лізинг (оренду).
Заслухавши пояснення учасників справи, з`ясувавши правові позиції сторін, суд приходить до наступних висновків.
11 квітня 2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Райз Північ» укладено Додатковий договір про внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі зареєстрованого 01.12.2016 року за №17855684( ар.с. 22).
11 квітня 2019 року між позивачкою та ТОВ «Райз Північ» укладено Додатковий договір про внесення змін і доповнень, про поновлення Договору оренди землі зареєстрованого 06.11.2017 року за №23619689( ар.с. 26).
за 2017 рік -4337,40 грн.
за 2018 рік - 5422,74 грн.
за 2019 рік - 5963,92 грн.
за 2020 рік - 5963,92 грн.
за 2021 рік - 5963,92 грн.
за 2022 рік - 5963,92 грн.
за 2023 рік - 5963,92 грн.
РікНарахованоПодаткиСума до виплатиВиплачено
201819519,623806,3215713,330.03.200184364,00
201921470,494186,7417283,7525.06.22021470,494186,7417283,75--
202121470,494186,7417283,75--
202221470,494186,7417283,7505,05.20232582,33
202321470,494186,7417283,7525.10.202312201,94
Всього131209,4725585І82 105623,65 113698,65
Обчислення розміру орендної плати за землю, відповідно до умов вказаного договору, здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 10). Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (пункт 13). Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку (пункт 36).
Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі, який, за змістом статті 13 цього Закону є договором, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства ( ст.13 Закону України «Про оренду землі»).
Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; Абзац третій частини першої статті 15 в редакції Закону № 340-IX від 05.12.2019 , орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ( ст. 15 Закону України «Про оренду землі».
У статті 21 цього Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, розмір якої, умови і строки внесення встановлюються за згодою сторін у договорі (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) та обчислення якої здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором.
Відповідно до вимог ст. 124 Земельного кодексу України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Однією з істотних умов договору є орендна плата із зазначенням її розміру та індексації.
Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України (дачі - ПК України), підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платник орендної плати - орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.
При цьому розмір та умови внесении орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (пункт 288.4 статті 288 ПК України).
Згідно з частиною 5 статті 5 Закону України "Про оцінку земель" для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка.
Аналіз наведених положень ПК України, Закону України "Про оцінку земель" та Закону України "Про оренду землі" дає підстави для висновку, що зазначені законодавчі акти не встановлюють конкретного розміру орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначено в договорі оренди. Податковий кодекс України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому саме у договорі оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.
З моменту укладення між землекористувачем та орендодавцем договору оренди між цими суб`єктами та у подальшому виникають договірні відносини, які характеризуються рівністю їх учасників та свободою договору (постанова Великої Палати Верховного Суду від 13.03.2019 у справі №1917/1188/2012 (№826/1291/17)).
Отже, правовідносини, що виникли між сторонами, є договірними, а в договорах оренди, укладених між сторонами, не передбачено обов`язку відповідача самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати.
На законодавчому встановлено, що індексація в сфері земельних правовідносин може мати місце у вигляді індексації нормативної грошової оцінки землі, та індексація орендної плати, як доходу фізичної особи (індекс інфляції). Тобто законодавством не передбачено імперативний чи виключний спосіб (порядок, механізм) індексації орендної плати за орендовані землі приватної власності.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Приписами ст. 627 ЦК України унормовано, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
Між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, тобто виникли правовідносини, які регулюються главою 58 ЦК України та Законом України «Про оренду землі», який в такому випадку є спеціальною нормою права, на відміну від Цивільного кодексу України, що закріплює загальні норми права.
Розмір орендної плати та її індексація визначаються за домовленістю сторін. Як вже було зазначено, порядок індексації орендної плати законом не передбачений. Цей механізм сторони повинні передбачити в договорі оренди земельної ділянки (який індекс застосовувати, з якого періоду і т. д.). Однак в договорі оренди землі № б/н від 15.10.2016 року, № б/н від 06.11.2017 року така інформація відсутня. На даний момент сторони не уклали додаткову угоду, у якій чітко було б прописано процедуру індексації орендної плати.
Пункти договору встановлюють, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 11% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата у визначених договорами оренді розмірах була виплачена позивачці в повному обсязі.
Що ж стосується індексації орендної плати, то договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) МАЙНА вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено ДОГОВОРОМ.
Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 04.06.2017 на час укладення договору ) істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Ст. 21 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою СТОРІН у ДОГОВОРІ оренди.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено ДОГОВОРОМ оренди.
Наведені норми законодавства, як загальна так і спеціальні, є диспозитивними : способом викладення - відсильними), оскільки визначають лише загальні ознаки правил поведінки, тобто дозволяють сторонам регульованих відносин самим визначати права й обов`язки в Договорі оренди, що в свою чергу, в силу свободи договору (ст. ст. 6, 627, 628 ЦК України), дає Сторонам право відступити від їх змісту і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Договір оренди землі є основині документом, що врегульовує відносини між сторонами.
З моменту укладення між землекористувачем та орендодавцем договору оренди між цими суб`єктами та у подальшому виникають договірні відносини, з характеризуються рівністю їх учасників та свободою договору (постанова Великі Палати Верховного Суду від 13.03.2019 у справі №1917/1188/2012 (№826/1291/17))
Пункти Договору встановлюють, що орендна плата вноситься орендарем у грошові формі та розмірі 11% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.
Таким чином, сторони договору, скориставшись вищенаведеним правом свободи договору, не встановили орендну плату в фіксованому розмірі чи твердій грошовій сумі, а визначили спосіб її обрахування у відсотковому виразі від нормативної грошової оцінки землі.
Відтак, вимоги позивача про стягнення орендної плати з врахуванням індексу інфляції не ґрунтуються на законі.
Крім того, слід зазначити, що орендна плати позивачці була виплачена відповідачем наперед відповідно до заяв позивачки з якими вона зверталася до відповідача.
Так, з заяви ОСОБА_2 від 26 вересня 2018 року вбачається, що позивачка зверталася до відповідача з заявою про виплату орендної плати за 2019-2021 рік у зв`язку з сімейними обставинами ( ар.с. 75). З аналогічними заявами позивачка зверталася до відповідача 11 квітня 2019 року про виплату орендної плати за 2021, 2022,2023,2024, 2025 роки ( ар.с.76, зв.), 28 вересня 2020 року про виплату орендної плати за 2023 рік ( ар.с.77, зв.).
Всі заяви були задоволені відповідачем і позивачка отримала всі належні їй суми за договором оренди, що підтверджується копією платіжної інструкції від 17 листопада 2023 року ( ар. с. 72), копією платіжної інструкції від 25 жовтня 2023 року( ар.с. 72, зв.), копією платіжної інструкції від 05 травня 2023 року ( ар.с.73), копією відомості на виплату готівки від 30 березня 2018 року ( ар. с. 74, 78, 79), копіями службових записок керуючого Підліснівським відділенням ТОВ «Райз Північ» на адресу директора ТОВ «Райз Північ» про надання дозволу на нарахування та сплати орендної плати позивачці ( ар.с. 75, 76,77).
Таким чином, суд не вбачає підстав для виплати орендної плати, оскільки всі належні суми були отримані позивачкою значно раніше, ніж це було обумовлено договором оренди землі.
З цих же підстав немає підстав для стягнення орендної плати з врахуванням інфляції, оскільки інфляція це зростання загального рівня цін у країні впродовж певного періоду часу, що супроводжується знеціненням національної грошової одиниці, тобто в даному випадку це знецінення розміру орендної плати внаслідок спливу певного часу, протягом якого орендна плата мала бути сплачена.
В даному випадку орендна плата була сплачена позивачці наперед, тобто вести мову про те, що внаслідок порушення строків сплати орендної плати сталося знецінення розміру орендної плати, недоречно. Законодавством не передбачена індексація орендної плати, яка була повністю отримана орендодавцем задовго до спливу будь яких строків виплати орендної плати.
Не вбачає суд і підстав для задоволення вимог про розірвання договору оренди землі з підстав систематичної сплати орендної плати не в повному розмірі, визначеному договором оренди землі, тобто внаслідок невиконання та неналежного виконання умов договору оренди. При цьому суд вважає встановленим, що належна позивачці орендна плата була повністю виплачена позивачці значно раніше обумовлених договором оренди землі строків.
Оскільки вимоги про стягнення 3 відсотків річних є похідними від вимоги про стягнення орендної плати і в задоволенні цієї основної вимоги солід відмовити за її безпідставністю, то вимоги в частині стягнення 3 відсотків річних також задоволенню не підлягають.
У відповідності з положеннями ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Позивачка всупереч положенням ст. ст. 12, 81 ЦПК України не надала належних та допустимих доказів на підтвердження своїх вимог, а надані розрахунки не є коректними, оскільки зроблені без врахування фактичних обставин справи.
Отже, підстав для задоволення позовних вимог суд не вбачає.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 81 ЦПК України, ст.ст. 263-265 ЦПК України, ст. ст. 626, 627, 628 ЦК України, ст. 124 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України, ст. 5 Закону України «Про оцінку землі», ст.. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», суд
В И Р І Ш И В :
В задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Північ» про стягнення заборгованості з орендної плати з врахуванням індексації, пені, інфляційних витрат, 3 відсотків річних, розірвання договорів оренди землі відмовити за безпідставністю позовних вимог.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А.Степаненко