Номер провадження: 22-ц/813/297/24
Головуючий у першій інстанції Калашнікова О. І.
Доповідач Вадовська Л. М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2024 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Комлевої О.С., Сєвєрової Є.С.,

за участю секретаря - Венжик Л.С.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 ,

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_2 ,

від відповідача ОСОБА_3 не з`явились,

від відповідача ОСОБА_4 не з`явились,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» - не з`явились,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Таранської А.М. не з`явились,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м Одеса) не з`явились,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, товариства з обмеженою відповідальністю «Архекспертбуд» не з`явились,

переглянувши справу №520/14826/17 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , за участю третіх осіб комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області», приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Таранської Аліни Миколаївни, Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Архекспертбуд» про визнання недійсним розрахунку часток у домоволодінні, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним договору дарування за апеляційною скаргою представника ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_4 на рішення Київського районного суду м. Одеси від 16 лютого 2021 року у складі судді Калашнікової О.І., -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 , звернувшись 01 грудня 2017 року до суду з позовом до відповідача КП «Реєстраційна служба Одеської області» державного реєстратора Махортова І.О., вказав, що є власником 53/100 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому складається з кам`яних будинків літ. «А», «Д», «И», господарських будівель і споруд літ. «Г», «Е», «К», «Л», «Н», «М», «О», «П», «Р», «С», «Т», «У», «Ф», «Х», «Ч», №4,5,7-17 огорожа, І, Ш, УП мощення, П теплиця, розташованих на земельній ділянці площею 1013 кв.м.

Батько ОСОБА_6 помер у 2013 році, проте рішенням державного реєстратора за ним зареєстровано у 2017 році 29/200 часток домоволодіння на підставі виданих ТОВ «Архекспертбуд» технічного паспорту від 11 серпня 2017 року та довідки 01/11 від 11 серпня 2017 року, виданої Третьою одеського державною нотаріальною конторою довідки 5504/02-14 від 11 серпня 2017 року, виданого Житлокомунвідділом Виконкому Київської районної ради народних депутатів свідоцтва про право власності від 26 лютого 1990 року.

Позивач ОСОБА_1 , посилаючись на порушення прав реєстрацією права власності ОСОБА_6 на 29/200 часток домоволодіння, просив:

визнати протиправним та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 22 серпня 2017 року, індексний номер 36738714 про реєстрацію права власності на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_6 , винесене державним реєстратором КП «Реєстраційна служба Одеської області» Махортовим І.О., номер запису про право власності 21996211, номер розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101 (т.1 а.с.2-4).

Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси від 04 грудня 2017 року відкрито провадження у справі №520/14826/17 (т.1 а.с.18).

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 03 травня 2018 року в справі №520/14826/17 в порядку забезпечення позову накладено арешт на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що зареєстровані за ОСОБА_6 , на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36738714 від 22 серпня 2017 року, винесеного державним реєстратором КП «Реєстраційна служба Одеської області» Махортовим І.О., номер запису про право власності 21996211, номер розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101, шляхом заборони будь-яким особам укладати договори щодо відчуження вказаної частини домоволодіння у будь-який спосіб до вирішення спору (т.1 а.с.52-53).

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 21 вересня 2018 року витребувано докази (т.1 а.с.118-120).

Позивач ОСОБА_1 , звернувшись 01 березня 2018 року до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , вказав, що є власником 53/100 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому складається з кам`яних будинків літ. «А», «Д», «И», господарських будівель і споруд літ. «Г», «Е», «К», «Л», «Н», «М», «О», «П», «Р», «С», «Т», «У», «Ф», «Х», «Ч», №4, 5, 7-17 огорожа, І, Ш, УП мощення, П теплиця, розташованих на земельній ділянці площею 1013 кв.м.

Батьку ОСОБА_6 належало 5/20 часток домоволодіння на підставі виданого 26 лютого 1990 року Житлокомунвідділом Виконкому Київської районної ради народних депутатів свідоцтва про право власності на житловий будинок літ. «Д», гараж літ. «Г». ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадковим майном після його смерті було 5/20 часток домоволодіння загальною площею 176,4 кв.м та земельна ділянка площею 0,0163 га за адресою: АДРЕСА_1 . Спадкову справу №181/2014 до майна померлого ОСОБА_6 заведено Третьою одеською державною нотаріальною конторою.

02 серпня 2017 року ОСОБА_3 у спадковій справі отримала свідоцтво про право власності на 5/40 часток домоволодіння як на частку у праві спільної сумісної власності подружжя. У реєстрації на підставі вказаного свідоцтва 5/40 часток домоволодіння за ОСОБА_3 державним реєстратором (нотаріусом) Пінігіною Т.М. було відмовлено з підстав відсутності відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та спадковий спір щодо земельної ділянки, на які домоволодіння розташоване.

Незважаючи на це, 14 серпня 2017 року ОСОБА_3 звернулась до державного реєстратора КП «Реєстраційна служба Одеської області» Махортова І.О., який 22 серпня 2017 року зареєстрував за ОСОБА_3 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі технічного паспорту №б/н від 11 серпня 2017 року та свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , виданого 02 серпня 2017 року державним нотаріусом Третьої одеської державної нотаріальної контори Пінігіною Т.М.

Вказана реєстрація є безпідставною, так як свідоцтво про право власності ОСОБА_3 видано на 5/40 часток домоволодіння, а державний реєстратор Махортов І.О. зареєстрував право власності ОСОБА_3 на 29/200 часток домоволодіння, при цьому з ним позивачем ОСОБА_1 як співвласником домоволодіння жодних документів по перерозподілу часток не узгоджувалось, технічний паспорт 11 серпня 2017 року ТОВ «Архекспертбуд» виготовлено без технічних замірів домоволодіння у його ОСОБА_1 як співвласника присутності.

07 вересня 2017 року ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_4 29/200 часток домоволодіння, порушуючи його позивача ОСОБА_1 права на частку у домоволодінні та земельній ділянці, на якій домоволодіння знаходиться.

Позивач ОСОБА_1 просив:

визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 22 серпня 2017 року, індексний номер 36738714 про реєстрацію права власності на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 , винесене державним реєстратором КП «Реєстраційна служба Одеської області» Махортовим І.О., номер запису про право власності 21996189, номер розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

визнати недійсним договір дарування між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений 07 вересня 2017 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М.;

визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 вересня 2017 року, індексний номер 36951731 про реєстрацію права власності на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 , винесене приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М., номер запису про право власності 22208815, номер розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101 (т.2 а.с.1-5).

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 30 березня 2018 року відкрито провадження в справі №520/2436/18 (т.2 а.с.52-54).

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 30 березня 2018 року у справі №520/2436/18 в порядку забезпечення позову накладено арешт на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованих за ОСОБА_4 на підставі рішення про державну реєстрацію права власності, індексний номер 36951731 від 17 вересня 2017 року, винесеного приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М., номер запису про право власності 22208815, номер розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101, до розгляду спору по суті (т.2 а.с.57-58).

03 грудня 2018 року позивач ОСОБА_1 , подавши у справі №520/2436/18 заяву про збільшення позовних вимог до відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , просив:

визнати недійсним розрахунок часток у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 , проведений ТОВ «Архекспертбуд» (), внаслідок якого змінилися частки домоволодіння та за ОСОБА_3 визнано право власності на 29/200 часток домоволодіння; довідку №01/11 від 11 серпня 2017 року про розрахунок часток у домоволодінні та технічний паспорт №б/н від 11 серпня 2017 року домоволодіння, видані ТОВ «Архекспертбуд» ();

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 22 серпня 2017 року, індексний номер 36738714 про реєстрацію права власності на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 , винесене державним реєстратором КП «Реєстраційна служба Одеської області» Махортовим І.О., номер запису про право власності 21996189, номер розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

визнати недійсним договір дарування між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений 07 вересня 2017 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М.;

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 вересня 2017 року, індексний номер 36951731 про реєстрацію права власності на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 , винесене приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М., номер запису про право власності 22208815, номер розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101 (т.2 а.с.203-204).

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 15 січня 2019 року у справі №520/14826/17 заяву ОСОБА_1 про об`єднання позовів задоволено; об`єднано в одне провадження справу №520/14826/17 за позовом ОСОБА_1 до КП «Реєстраційна служба Одеської області» про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію та справу №520/2436/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію, визнання договору дарування недійсним; об`єднаній у одне провадження справі присвоєний номер №520/14826/17 (т.1 а.с.176-177).

09 квітня 2019 року, 27 травня 2019 року позивач ОСОБА_1 подавав заяви про збільшення позовних вимог (т.3 а.с.17-19, 94-96).

Позивач ОСОБА_1 , звернувши вимоги до відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , остаточно 27 травня 2019 року просив:

визнати недійсним розрахунок часток у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 , проведений ТОВ «Архекспертбуд» (), внаслідок якого змінилися частки домоволодіння та за ОСОБА_3 і ОСОБА_6 визнано право власності на 29/200 часток домоволодіння, за ОСОБА_1 - 61/100 часток домоволодіння (загальна сума часток склала 90% домоволодіння), розрахунок часток у домоволодінні проведений ТОВ «Архекспертбуд», внаслідок чого змінилися частки співвласників домоволодіння і за ОСОБА_3 та ОСОБА_6 у домоволодінні визнано право власності по 32/200 часток, за ОСОБА_1 - 68/100 часток; довідку №01/11 від 11 серпня 2017 року про розрахунок часток у домоволодінні, довідку №01/12 від 06 лютого 2019 року про виправлення помилки про розрахунок часток у домоволодінні, технічний паспорт №б/н від 11 серпня 2017 року на домоволодіння, що видані ТОВ «Архекспертбуд» ();

визнати протиправним набуття ОСОБА_6 права власності на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі довідки про розподіл часток №01/11 від 11 серпня 2017 року та технічного паспорту №б/н від 11 серпня 2017 року на домоволодіння, виданих ТОВ «Архекспертбуд» ();

визнати протиправним набуття ОСОБА_6 права власності на 32/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі довідки про виправлення помилки в розрахунку часток №01/12 від 06 лютого 2019 року в довідці про розподіл часток №01/11 від 11 серпня 2017 року та технічного паспорту №б/н від 11 серпня 2017 року на домоволодіння, виданих ТОВ «Архекспертбуд» ();

визнати протиправним набуття ОСОБА_3 права власності на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі довідки про розподіл часток №01/11 від 11 серпня 2017 року та технічного паспорту №б/н від 11 серпня 2017 року на домоволодіння, виданих ТОВ «Архекспертбуд» ();

визнати протиправним набуття ОСОБА_3 права власності на 32/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі довідки про виправлення помилки в розрахунку часток №01/12 від 06 лютого 2019 року в довідці про розподіл часток №01/11 від 11 серпня 2017 року та технічного паспорту №б/н від 11 серпня 2017 року на домоволодіння, виданих ТОВ «Архекспертбуд» ();

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 22 серпня 2017 року, індексний номер 36738714 про реєстрацію права власності на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_6 , винесене державним реєстратором КП «Реєстраційна служба Одеської області» Махортовим І.О., номер запису про право власності 21996211, номер розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 22 серпня 2017 року, індексний номер 36738714 про реєстрацію права власності на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 , винесене державним реєстратором КП «Реєстраційна служба Одеської області» Махортовим І.О., номер запису про право власності 21996189, номер розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101;

визнати недійсним договір дарування між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 щодо 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений 07 вересня 2017 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М.;

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 вересня 2017 року, індексний номер 36951731 про реєстрацію права власності на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 , винесене приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М., номер запису про право власності 22208815, номер розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101 (т.3 а.с.94-96).

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 06 грудня 2019 року, постановленою без виходу до нарадчої кімнати, заява про збільшення позовних вимог прийнята до провадження (т.3 а.с.148-150).

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 позов не визнали, зазначивши у відзиві, що ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщина відкрилась на 5/20 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . У спадковій справі ОСОБА_3 отримала свідоцтво про право власності на частку у спільному майні подружжя, від іншої частки, яку ОСОБА_6 заповів ОСОБА_3 , ОСОБА_3 відмовилась на користь ОСОБА_4 . Позивач ОСОБА_1 не є спадкоємцем померлого ОСОБА_6 . Позивач ОСОБА_1 є власником 53/100 часток домоволодіння, тому будь-який перерозподіл належної його померлому батьку ОСОБА_6 частки не впливає на обсяг прав та обов`язків позивача. Доводи позивача про порушення відповідачами його прав при реєстрації права власності та укладенні договору дарування безпідставні. ОСОБА_3 подала державному реєстратору документи, необхідні для проведення державної реєстрації права власності в порядку прийняття спадщини, реєстратором право власності зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства. Оспорюваний договір дарування не містить належне позивачу майно, тому договір не впливає на обсяг прав позивача (т.2 а.с.80-83).

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 15 жовтня 2020 року закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті (т.4 а.с.5-7).

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 16 лютого 2021 року позов задоволено частково;

визнано незаконною довідку №01/11 від 11 серпня 2017 року про розрахунок часток у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 , складену ТОВ «Архекспертбуд»;

скасовано рішення державного реєстратора КП «Реєстраційна служба Одеської області» Махортова І.О. про державну реєстрацію (з відкриттям розділу) від 22 серпня 2017 року права власності ОСОБА_6 на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 21996211;

скасовано рішення державного реєстратора КП «Реєстраційна служба Одеської області» Махортова І.О. про державну реєстрацію (з відкриттям розділу) від 22 серпня 2017 року права власності ОСОБА_3 на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 21996189;

визнано недійсним договір дарування між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 щодо 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений 07 вересня 2017 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М.;

скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 вересня 2017 року про реєстрацію права власності на 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 , винесене приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М., номер запису про право власності 22208815;

в іншій частині вимог відмовлено (т.4 а.с.85-92).

Висновок суду мотивовано тим, що право кожного співвласника у спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається у простих правильних дробах, при цьому у правовстановлюючих документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна мають становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується у судовому порядку. Розрахунок часток співвласників нерухомого майна передбачає відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24 травня 2001 року №127 (зі змінами та доповненнями) визначення всієї внутрішньої площі будинку, а також площі будинку, що належить кожному співвласнику окремо. Виготовлена ТОВ «Архекспертбуд» довідка №01/11 від 11 серпня 2017 року про розрахунок часток у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 , не відповідає вказаним нормам, тому рішення реєстратора про державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на 29/200 часток домоволодіння та про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на 29/200 часток домоволодіння, що ґрунтуються на вказаній довідці, є незаконними та підлягають скасуванню. Довідка про виправлення помилки у розрахунку часток не приймається, так як така не була підставою реєстрації права власності ОСОБА_6 та ОСОБА_3 на частку нерухомого майна. Оскільки рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на 29/200 часток домоволодіння є незаконним, то на час укладення договору дарування ОСОБА_3 не була правомірним власником 29/200 часток домоволодіння, відповідно, укладений нею договір дарування є недійсним.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 23 березня 2021 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою представника ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_4 на рішення суду.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 18 серпня 2021 року заяву ОСОБА_3 про приєднання до апеляційної скарги, поданої представником ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_4 на рішення суду повернуто ОСОБА_3 ; апеляційну скаргу представника ОСОБА_7 в інтересах ОСОБА_3 на рішення суду повернуто ОСОБА_3 .

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_4 просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про відмову в позові (т.4 а.с.98-104).

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає у наступному. Остання зміна позовних вимог мала місце 27 травня 2019 року, суд не реагував на зміну кола сторін та неявку третьої особи державного реєстратора. При визнанні недійсним договору дарування суд застосував неналежні норми права. Підставою недійсності правочину відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину. Відповідачі на стадії розгляду справи намагались самостійно виправити помилку у договорі, проте наявність арешту внесення змін до договору дарування за заявою учасників цієї угоди дане унеможливила. Позивач обґрунтовує вимоги порушенням відповідачами його права на 53/100 часток спірного домоволодіння, проте не враховує те, що перерахунок часток був необхідним і у зв`язку з виділенням в окрему одиницю співвласника ОСОБА_2 , якій належало 22/100 часток у спірному домоволодінні. Законність виділу частки ОСОБА_2 не перевірена, коло відповідачів вірно не встановлено. На підтвердження доводів про неправильність перерахунку часток позивач не надав належних доказів.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 заперечення щодо змісту і вимог апеляційної скарги обґрунтовує тим, що позовні вимоги пов`язані між собою та є послідовними діями ОСОБА_3 та ОСОБА_4 щодо безпідставного позбавлення позивача права власності на належну йому частку у домоволодінні (частка складається із житлового будинку літ. «А», господарських будівель і спору літ. літ. «Е», «Л», «У», «С», «Т», «Ф», «П», «М», «Р», «Х», «Ч», П теплиця, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ). Довідка про перерахунок часток замовлена та отримана ОСОБА_3 без його відома як співвласника та згоди. Реєстрація належного позивачу майна на ОСОБА_3 та померлого ОСОБА_6 є порушенням права власності ОСОБА_1 на нерухоме майно, а не технічною помилкою. Частки співвласників нерухомого майна не складають одиницю. ОСОБА_3 не була належним співвласником 29/200 часток домоволодіння, відповідно й не мала права відчужувати даруванням 29/200 часток домоволодіння. Коло відповідачів визначено правильно. Доводи про те, що виділ співвласника ОСОБА_2 в окрему одиницю призвів до спору, безпідставні, оскільки спір виник через дії ОСОБА_3 по отриманню у спадковій справі ОСОБА_6 свідоцтва про право власності на частку домоволодіння як на частку майна подружжя та подальшого дарування такої частки ОСОБА_4 (т.4 а.с.127-134).

Відповідачем ОСОБА_4 в особі представника ОСОБА_5 надано відповідь на відзив, за змістом якої підтримано обґрунтування апеляційної скарги (т.4 а.с.158-161).

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, рішення суду без змін з огляду на наступне.

Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності ( спільне майно) (ч.1 ст.355 ЦК України).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (ч.2 ст.355 ЦК України).

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно (ч.4 ст.355 ЦК України).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст.356 ЦК України).

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (ч.1 ст.358 ЦК України).

Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ч.1 ст.361 ЦК України).

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (ч.1 ст.364 ЦК України).

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними (ч.1 ст.367 ЦК України).

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст.202 ЦК України).

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст.203 ЦК України).

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу (ч.1 ст.215 ЦК України).

Згідно Договору дарування частини домоволодіння, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. 30 червня 2000 року, ОСОБА_1 набув у власність 53/100 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке в цілому складається з одного кам`яного житлового будинку літ. «А» житловою площею 43,7 кв.м, одного кам`яного житлового будинку літ. «Д» житловою площею 15,2 кв.м, одного кам`яного житлового будинку літ. «И» житловою площею 31,6 кв.м, господарських будівель та споруд літ. «Г» - гараж, літ. «Е» - гараж з погребом, літ. «К» - навіс, літ. «Л» - літня кухня, літ. «М» - навіс, літ. «Н» - гараж з погребом, літ. «О» - сарай, літ. «П» - котельня, літ. «Р» - навіс, літ. «С» - сарай, літ. «Т» - сарай, літ. «У2 душ, літ. «Ф» - сарай, літ. «Х» - вбиральня, літ. «Ч» - навіс, №4,5,7-17 - огорожа, І, Ш, УП - мощення, П теплиця, розташованих на земельній ділянці площею 1013 кв.м. Зазначені 53/100 часток домоволодіння, що відчужені, належали ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого Житлово-комунальним відділом виконкому Київської районної ради народних депутатів 25 липня 1994 року та зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 31 серпня 1994 року в книзі №27 доп. на сторінці №135, за реєстровим №13936; договору дарування, посвідченого Третьою одеською державною нотаріальною конторою 26 квітня 1991 року за реєстровим №3-2588 та зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 28 травня 1991 року в книзі №27 доп. на сторінці №136, за реєстровим №13936 (т.1 а.с.5, 76).

За даними станом на 04 вересня 2014 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 29 серпня 2014 року зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності (розмір частки 53/100) об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01) житловий будинок житловою площею 90,5 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 . Підстава: дублікат Договору дарування частини домоволодіння, виданий 22 квітня 2013 року за реєстровим №2216 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. (т.1 а.с.6, 138-145).

Згідно Договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Комісаровою С.О. 05 грудня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №3264, ОСОБА_1 набув у власність 11/50 часток домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 , яке в цілому складається з трьох кам`яних житлових будинків загальною житловою площею 90,5 кв.м, господарських будівель та споруд літ. «Г» - гараж, літ. «Е» - гараж з погребом, літ. «К» - навіс, літ. «Л» - літня кухня, літ. «М» - навіс, літ. «Н» - гараж з погребом, літ. «П» - котельня, літ. «Р» - навіс, літ. «С» - сарай, літ. «Т» - сарай, літ. «У2 душ, літ. «Ф» - сарай, літ. «Х» - вбиральня, літ. «Ч» - навіс, П теплиця №4,5,7-10, 12, 13-17 - огорожа, І, Ш, ІУ, У, УІ, УП мощення (т.3 а.с.45-46).

За даними з Реєстру прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 11 грудня 2008 року зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності (розмір частки 11/50) об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер майна: 16158018) домоволодіння загальною площею 176,4 кв.м, житловою площею 90,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка 1013 кв.м. Підстава: договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Комісаровою С.О. 05 грудня 2008 року, зареєстрований в реєстрі за №3264 (т.1 а.с.138-145, т.2 а.с.145-148).

За даними з Реєстру прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_6 21 жовтня 2008 року зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності (розмір частки 5/20) об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер майна: 16158018) домоволодіння загальною площею 176,4 кв.м, житловою площею 90,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка 1013 кв.м. Підстава: свідоцтво про право власності, видане 26 лютого 1990 року Житлово- комунальним відділом виконкому Київської районної ради народних депутатів (архівний запис, номер запису: 13936 в книзі: 189доп-192, 27доп-135) (т.1 а.с.138-145, т.2 а.с.9, 10).

Отже, станом до грудня 2013 року за даними Реєстрів домоволодіння, що в цілому складається з трьох житлових будинків літ. «А», «Д», «И», загальною площею 176,4 кв.м, житловою площею 90,5 кв.м, господарських будівель і споруд та розташовувалось за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності:

ОСОБА_6 5/20 часток;

ОСОБА_1 53/100 часток;

ОСОБА_1 11/50 часток,

що в цілому складало одиницю (5/20 + 53/100 + 11/50 = 25/100 + 53/100 + 22/100 = 1).

Згідно Договору дарування, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Комісоровою С.О. 23 грудня 2013 року, зареєстрованого в реєстрі 959, ОСОБА_2 набула у власність 11/50 часток домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 , яке в цілому складається з трьох кам`яних житлових будинків загальною житловою площею 90,5 кв.м, господарських будівель та споруд літ. «Г» - гараж, літ. «Е» - гараж з погребом, літ. «К» - навіс, літ. «Л» - літня кухня, літ. «М» - навіс, літ. «Н» - гараж з погребом, літ. «П» - котельня, літ. «Р» - навіс, літ. «С» - сарай, літ. «Т» - сарай, літ. «У2 душ, літ. «Ф» - сарай, літ. «Х» - вбиральня, літ. «Ч» - навіс, П теплиця №4,5,7-10, 12, 13-17 - огорожа, І, Ш, ІУ, У, УІ, УП мощення. Зазначена частка домоволодіння належала дарувальнику ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Комісаровою С.О. 05 грудня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №3264, зареєстрованого КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» в книзі 1189доп-192, номер запису: 13936; в Державному реєстрі речових прав державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Комісаровою С.О. 23 грудня 2013 року, номер запису: 4003576, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (т.3 а.с.49-50).

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 76 років (т.1 а.с.8).

Спадкова справа №181/2014 до майна померлого ОСОБА_6 заведена державним нотаріусом Третьої одеської державної нотаріальної контори Пінігіною Т.М. 28 лютого 2014 року. У Спадковій справі №181/2014 від ОСОБА_1 надійшла 28 лютого 2014 року за вх. №921/02-14 телеграма про прийняття спадщини. У Спадковій справі №181/2014 від ОСОБА_3 надійшла 29 квітня 2014 року за №1098 заява про відмову від спадщини на користь ОСОБА_4 . У Спадковій справі №181/2014 від ОСОБА_4 29 квітня 2014 року за №1099 надійшла заява про прийняття спадщини за заповітом (т.1 а.с.11).

На час смерті ОСОБА_6 чинним був заповіт ОСОБА_6 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юхневич М.М. 18 лютого 2013 року, зареєстрований в реєстрі за №179, за яким майно заповідано ОСОБА_3 , а у випаду її смерті раніше нього, відмови або не прийняття нею спадщини ОСОБА_4 (т.1 а.с.77).

Заповіт оскаржено в судовому порядку, справа №520/6967/14-ц Київського районного суду м. Одеси за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання заповіту недійсним. Рішення Київського районного суду м. Одеси від 11 грудня 2019 року про відмову в позові оскаржено в апеляційному порядку та наразі за інформацією з Єдиного державного реєстру судових рішень перебуває на розгляді Одеського апеляційного суду.

Отже, станом 26 грудня 2013 року (дата смерті ОСОБА_6 ) за даними Реєстрів домоволодіння, що в цілому складається з трьох житлових будинків літ. «А», «Д», «И», загальною площею 176,4 кв.м, житловою площею 90,5 кв.м, господарських будівель і споруд та розташовувалось за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності:

ОСОБА_6 5/20 часток;

ОСОБА_1 53/100 часток;

ОСОБА_2 11/50 часток,

що в цілому складало одиницю (5/20 + 53/100 + 11/50 = 25/100 + 53/100 + 22/100 = 1).

У Спадковій справі №181/2014 свідоцтво про право на спадщину не видано (спір в суді щодо заповіту).

У Спадковій справі №181/2014 державним нотаріусом Третьої одеської державної нотаріальної контори Пінігіною Т.М. видано 02 серпня 2017 року, зареєстровано в реєстрі за №6-2855 ОСОБА_3 як дружині ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , Свідоцтво про право власності на частку у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям за час шлюбу. Спільне сумісне майно подружжя, право власності на яке в указаній частці посвідчується цим свідоцтвом, складається з 5/20 часток домоволодіння, що в цілому складається з трьох житлових будинків літ. «А», «Д», «И», загальною площею 176,4 кв.м, житловою площею 90,5 кв.м, господарських будівель і споруд: гаражі літ. «Г», «Е», «Н», літня кухня літ. «Л», котельня літ. «П», сараї літ. «С», «Т», «Ф», навіси літ. «К», «М», «Р», «Ч», вбиральня літ. «Х», душ літ. «У», огорожа 4-17, теплиця П, мостіння І, Ш-УП, розташованих на земельній ділянці, що знаходиться у приватній власності, за адресою: АДРЕСА_2 часток домоволодіння належали померлому на праві приватної спільної часткової власності на підставі Свідоцтво про право власності на домоволодіння, виданого 26 лютого 1990 року Житлово- комунальним відділом виконкому Київської районної ради народних депутатів, зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером: 16158018 комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» в книзі: 27доп-135, номер запису: 13936 (т.1 а.с.12).

За даними станом на 22 серпня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 14 серпня 2017 року зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності (розмір частки 29/200) об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) домоволодіння загальною площею 127,4 кв.м, житловою площею 58,9 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 . Відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: житловий будинок літ. «А», «Д», гаражі літ. «Г», «Е», «Н», літня кухня літ. «Л», котельня літ. «П», сараї літ. «С», «Т», «Ф», навіси літ. «К», «М», «Р», «Ч», вбиральня літ. «Х», душ літ. «У», огорожа 4-17, теплиця П, мостіння І. Підстава: технічний паспорт, виданий 11 серпня 2017 року ТОВ «Архекспертбуд»; свідоцтво про право власності, видане 02 серпня 2017 року за реєстровим №6-2855 державним нотаріусом Третьої одеської державної нотаріальної контори Пінігіною Т.М. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36738714 від 22 серпня 2017 року, державний реєстратор комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Махортов І.О. (т.1 а.с.44-45, 128-151).

За даними станом на 27 листопада 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_6 14 серпня 2017 року зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності (розмір частки 29/200) об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) домоволодіння загальною площею 127,4 кв.м, житловою площею 58,9 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 . Відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: житловий будинок літ. «А», «Д», гараж літ. «Г», «Е», «Н», літня кухня літ. «Л», котельня літ. «П», сарай літ. «С», «Т», «Ф», навіси літ. «К», «М», «Р», «Ч», вбиральня літ. «Х», душ літ. «У», огорожа 4-17, теплиця П, мостіння І. Підстава: технічний паспорт, виданий 11 серпня 2017 року ТОВ «Архекспертбуд»; довідка №01/11 видана 11 серпня 2017 року ТОВ «Архекспертбуд»; довідка щодо надання відомостей по спадковій справі №5504/02-14, видана 01 серпня 2017 року Третьою одеською державною нотаріальною конторою; свідоцтво про право власності на домоволодіння, видане 26 лютого 1990 року Житлово-комунальним відділом виконкому Київської районної ради народних депутатів. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36738714 від 22 серпня 2017 року, державний реєстратор комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» Махортов І.О. (т.1 а.с.8-9).

Згідно Договору дарування, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М. 07 вересня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №1217, ОСОБА_4 набула у власність 29/200 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке в цілому складається із двох житлових будинків літ. «А», «Д», загальною площею 127,4 кв.м, житловою площею 58,9 кв.м, господарських будівель і споруд: гаражі літ. «Г», «Е», «Н», літня кухня літ. «Л», котельня літ. «П», сараї літ. «С», «Т», «Ф», навіси літ. «К», «М», «Р», «Ч», вбиральня літ. «Х», душ літ. «У», огорожа 4-17, теплиця П, мостіння І. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого державним реєстратором КП «Реєстраційна служба Одеської області» Махортовим І.О. 22 серпня 2017 року, індексний номер витягу: 95281570, право власності дарувальника ОСОБА_3 на вказане нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 21996189 (т.1 а.с.46-47, 83, т.2 а.с.138-161).

За даними станом на 07 вересня 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_4 07 вересня 2017 року зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності (розмір частки 29/200) об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) домоволодіння загальною площею 127,4 кв.м, житловою площею 58,9 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 . Відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: житловий будинок літ. «А», «Д», гаражі літ. «Г», «Е», «Н», літня кухня літ. «Л», котельня літ. «П», сараї літ. «С», «Т», «Ф», навіси літ. «К», «М», «Р», «Ч», вбиральня літ. «Х», душ літ. «У», огорожа 4-17, теплиця П, мостіння - І. Підстава: договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М. 07 вересня 2017 року, зареєстрований в реєстрі за №7217. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36951731 від 07 вересня 2017 року, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Таранська А.М. (т.1 а.с.48-49).

Отже, за життя ОСОБА_6 за ним було зареєстровано право приватної спільної часткової власності на 5/20 часток об`єкту нерухомого майна (реєстраційний номер майна: 16158018) - домоволодіння загальною площею 176,4 кв.м, житловою площею 90,5 кв.м, господарські будівлі та споруди, за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка 1013 кв.м.

У Спадковій справі 181/2014 державним нотаріусом Третьої одеської державної нотаріальної контори Пінігіною Т.М. видано 02 серпня 2017 року, зареєстровано в реєстрі за №6-2855 ОСОБА_3 як дружині ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , Свідоцтво про право власності на частку у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям за час шлюбу, тобто на частку від 5/20 часток домоволодіння, що в цілому складається з трьох житлових будинків літ. «А», «Д», «И», загальною площею 176,4 кв.м, житловою площею 90,5 кв.м, господарських будівель і споруд.

На спадкове майна померлого ОСОБА_6 свідоцтво про право на спадщину не видано (спір у справі №520/6967/14-ц про визнання заповіту недійсним; рішення, що набрало законної сили, відсутнє).

Право власності ОСОБА_3 на 5/40 часток (1/2 частка від 5/20 часток) домоволодіння на підставі виданого державним нотаріусом Свідоцтва про право власності не зареєстровано (державний нотаріус як державний реєстратор не здійснила 02 серпня 2017 року дії з державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на частку нерухомого майна на підставі виданого 02 серпня 2017 року державним нотаріусом свідоцтва).

Натомість зареєстровано 14 серпня 2017 року державним реєстратором Махортовим І.О. право власності ОСОБА_3 на 29/200 часток на підставі виданого 02 серпня 2017 року державним нотаріусом Свідоцтва про право власності на частку від 5/20 часток домоволодіння та Довідки №01/11 від 11 серпня 2017 року про розрахунок часток.

Також, зареєстровано 14 серпня 2017 року державним реєстратором Махортовим І.О. право власності померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 на 29/200 часток домоволодіння замість зареєстрованих за ним у 2008 році 5/20 часток домоволодіння.

Довідку №01/11 від 11 серпня 2017 року про розрахунок часток у будинку АДРЕСА_1 видано ТОВ «Архекспертбуд» «за місцем вимоги», за змістом довідки: у зв`язку з виділом ОСОБА_2 , якій належало 22/100 часток домоволодіння, в окрему одиницю, частки інших співвласників визначені наступним чином: ОСОБА_3 29/200 часток домоволодіння, ОСОБА_6 29/200 часток домоволодіння, ОСОБА_1 61/100 часток домоволодіння (т.1 а.с.61).

Вказані у Довідці №01/11 від 11 серпня 2017 року про розрахунок часток частки, як то 29/200, 29/200, 61/100 складають разом 180/200, тобто не складають одиницю (200/200=1).

Отже, після внесених 14 серпня 2017 року державним реєстратором Махортовим І.О. даних до Реєстрів на ОСОБА_3 та померлого ОСОБА_6 домоволодіння, що в цілому стало складатися вже з двох житлових будинків літ. «А», «Д», та мати загальну площу 127,4 кв.м, житлову площу 58,9 кв.м, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , стало значитися зареєстрованим на праві приватної спільної часткової власності:

ОСОБА_6 29/200 часток (реєстрація проведена після смерті);

ОСОБА_3 29/200 часток;

ОСОБА_1 53/100 часток.

Після відчуження 07 вересня 2017 року ОСОБА_3 частки нерухомого майна ОСОБА_4 домоволодіння, як таке, що в цілому складається вже з двох житлових будинків літ. «А», «Д», та має загальну площу 127,4 кв.м, житлову площу 58,9 кв.м, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , значитися зареєстрованим на праві приватної спільної часткової власності:

ОСОБА_6 29/200 часток (реєстрація проведена після смерті);

ОСОБА_4 29/200 часток;

ОСОБА_1 53/100 часток.

При цьому, у довідці №01/11 від 11 серпня 2017 року ТОВ «Архекспертбуд» про розрахунок часток у домоволодінні вказано, що ОСОБА_2 з часткою 11/50 (22/100) виділилася, проте з яких підстав зроблено такий висновок не зазначено.

Правовстановлюючі документи, які підтверджують виділ співвласника ОСОБА_2 із домоволодіння, що в цілому складається з трьох житлових будинків літ. «А», «Д», «И», загальною площею 176,4 кв.м, житловою площею 90,5 кв.м, господарських будівель і споруд та розташовувалось за адресою: АДРЕСА_1 , в справі відсутні.

Нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , перебувало та перебуває у спільній частковій власності. На час відкриття спадщини ОСОБА_6 нерухоме майно було зареєстровано на праві спільної часткової власності ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 . Спадщина ОСОБА_6 є спірною, спір в суді не вирішено, свідоцтво про право на спадщину спадкоємцям не видано. Натомість видано у спадковій справі за наявності спору свідоцтво про право власності ОСОБА_3 (яка відмовилась від спадщини на користь ОСОБА_4 ) на частку зареєстрованого за ОСОБА_6 нерухомого майна як на частку у майні подружжя.

При реєстрації права власності ОСОБА_3 на частку нерухомого майна, яка відбулася не у дату видачі нотаріусом свідоцтва про право на частку, а через певний час, було використано розрахунок часток у домоволодінні, який не лише не був узгоджений між всіма співвласниками, а й містив помилки, що призвело до реєстрації права власності ОСОБА_3 на частку нерухомого майна, що не відповідає отриманому нею у спадковій справі свідоцтву про право власності (невідповідність у частці, у складових домоволодіння та його площі) та призвело до реєстрації права власності померлої особи ОСОБА_6 на іншу частку нерухомого майна, ніж та, що була зареєстрована за ним за життя на підставі свідоцтва про право власності.

Суд першої інстанції обґрунтовано виходив з того, що розрахунки часток співвласників мають проводитися з відома та згоди всіх співвласників, а за відсутності спільної згоди співвласників питання зміни часток у праві власності на нерухоме майно за наявності для цього правових підстав вирішується у судовому порядку.

ОСОБА_3 не дотрималась передбаченого законом порядку проведення розрахунку часток у спільній частковій власності на домоволодіння, як наслідок за наявності судового спору щодо спадщини ОСОБА_6 здійснила за собою реєстрацію права власності на частку домоволодіння, що не відповідає правовстановлюючим документам та фактичній частці, чим порушила право власності співвласника ОСОБА_1 на належну йому частку домоволодіння.

Суд першої інстанції правильно не прийняв довідку про виправлення помилки у розрахунку часток, так реєстрація права власності ОСОБА_3 на спірну частку нерухомого майна відбулася, після такої реєстрації ОСОБА_3 здійснила відчуження майна. Крім того, проведено реєстрацію права власності на змінену спірну частку за померлою особою. Новий розрахунок часток з посиланням на помилку у прийнятому реєстратором розрахунку, також не є результатом згоди всіх співвласників на такий розрахунок часток (до кола співвласників, серед яких здійснено розрахунок, знову включено померлу особу).

ОСОБА_3 не була правомірним власником 29/200 часток спірного домоволодіння, тому вчинений нею правочин відчуження частки майна, що їй не належала, є недійсним в силу положень частини 1 статті 203, частини 1 статті 215 ЦК України.

Право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно, за захистом якого він звернувся до суду, порушено та правильно захищено судом. Відповідачі є особами, які порушили право власності позивача. Відповідачі не є представниками третіх осіб, відтак, не правомочні заявляти про недотримання процесуальних прав третіх осіб.

Підстави для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення про відмову в позові відсутні.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст.375, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_4 залишити без задоволення.

Рішення Київського районного суду м. Одеси від 16 лютого 2021 року в справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , за участю третіх осіб комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області», приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Таранської Аліни Миколаївни, Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Архекспертбуд» про визнання недійсним розрахунку часток у домоволодінні, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним договору дарування залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 23 січня 2025 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді О.С.Комлева

Є.С.Сєвєрова