Справа № 758/2024/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2024 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Захарчук С. С.,

за участю секретаря судового засідання - Обиход В. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс Буд» про визнання майнових прав на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс Буд» (далі - ТОВ «Алекс Буд») про визнання майнових прав на нерухоме майно.

Зазначав, що ТОВ «Алекс Буд» є замовником будівництва: «Будівництво житлового будинку з вбудованими та прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,4809 га, кадастровий номер :91:193:0019.

Між ним та ТОВ «Алекс Буд» було укладено наступні інвестиційні договори:

1. № 80-82/12 від 20.02.2010, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 1 019 500 грн. як сплата за об`єкт інвестування - трикімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_2 , загальною площею 101,95 кв. м.;

2. № 80-82/0Ф-19 від 20.02.201, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 1 794 600 грн. як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_3 , загальною площею 99,70 кв. м.;

3. № 80-82/ОФ-14 від 20.02.2016, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 4 557 400 грн. як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_4 , загальною площею 245,30 кв. м.;

4. № 80-82/ОФ-13 від 10.10.2010, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 3 015 000 грн. як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_5 , загальною площею 301,50 кв.м.;

5. № 80-82/ОФ-12 від 16.10.2010, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 6 400 500 грн. як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_2 , загальною площею 426,70 кв.м.;

6. № 80-82/ОФ-09 від 15.09.2010, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 4 642 000 як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером 09, загальною площею 464,20 кв.м.

Сплата вищезазначених коштів підтверджується відповідними квитанціями до приходних касових ордерів та довідками ТОВ «Алекс Буд» про повне виконання ним своїх зобов`язань за інвестиційними договорами.

В подальшому між ним та відповідачем були укладені додаткові угоди про розірвання інвестиційних договорів, відповідно до яких відповідач зобов`язався повернути йому сплачені за цими договорами грошові кошти.

23.11.2016 року між ним та ТОВ «Алекс Буд» були укладено наступні договори купівлі-продажу майнових прав:

1. № 80-82/KB-12 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на трикімнатну квартиру з будівельним номером АДРЕСА_2 , загальною площею 101,95 кв.м.;

2. № 80-82/Н-19 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_3 , загальною площею 99,70 кв.м.;

3. № 80-82/НП-14 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_4 , загальною площею 245,30 кв.м.;

4. № 80-82/НП-13 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_5 , загальною площею 301,50 кв.м.;

5. № 80-82/HII-12 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_2 , загальною площею 426,70 кв.м.;

6. № 80-82/Н-09 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_6 , загальною площею 464,20 кв.м.

Розрахунок за вищевказаними договорами було проведено шляхом укладення угод про залік зустрічних однорідних вимог.

Однак, станом на день подання позовної заяви відповідач свої зобов`язання за договорами не виконав, майнові права йому не передані, об`єкт не введений в експлуатацію, фактично будівельні роботи давно припинені і відповідач не повідомляє причин такого порушення умов договорів та не повідомляє термінів відновлення будівельних робіт та введення об`єкту в експлуатацію.

Посилаючись на вищевикладене, просив визнати за ним майнові права:

- на трикімнатну квартиру АДРЕСА_7 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер :91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 19, загальною площею, 99,70 кв.м., яке розташовано на цокольному поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер :91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 14, загальною площею, 245,30 кв.м., яке розташовано на першому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер :91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 13, загальною площею, 301,50 кв.м., яке розташовано на першому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер :91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 12, загальною площею, 426,70 кв.м., яке розташовано на другому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер :91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 09, загальною площею, 464,20 кв.м., яке розташовано на другому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер :91:193:0019.

Крім того, просив стягнути з відповідача судові витрати.

В подальшому на адресу суду від представника позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій останній просив замість викладеної в позовній заяві вимоги про визнання майнових прав на трикімнатну квартиру АДРЕСА_7 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер :91:193:0019 вказати «визнання майнових прав на трикімнатну квартиру АДРЕСА_7 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер :91:193:0019».

У відзиві на позов відповідач зазначав, що не має підстав заперечувати щодо задоволення позовних вимог, оскільки майнові права на вищезазначене нерухоме майно належать позивачу і він повністю оплатив їхню вартість відповідно до умов укладених договорів, однак через брак коштів та інші об`єктивні та суб`єктивні обставини будівництво об`єкту на поточний момент не завершене, будинок не зданий в експлуатацію.

У судове засідання позивач не з`явився, його представник подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності його та позивача, в якій просив позов задовольнити з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином, на адресу суду від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази у їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Судом установлено, що 20.02.2010 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/12 (далі- договір) (а.с.36-38).

Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 .

Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: квартира з будівельним номером АДРЕСА_2 , яка знаходиться на 4 поверсі загальною площею 101,95 кв. м

Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору - ОСОБА_1 , об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору.

Договірна вартість об`єкта інвестування становить 1 019 500 грн. (п. 2.4. договору).

Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 310 від 10.12.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/12 здійснив повну передплату у сумі 1 019 500 грн. за квартиру з будівельним номером АДРЕСА_8 , загальною площею 101,95 кв. м (а.с. 41).

23.11.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/12 від 20.02.2010, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 1 019 500 грн. (а.с. 42).

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/КВ-12. (а.с. 43-50).

Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Кнева. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер :91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Відповідно до п. 1.2 договору «Квартира» - житлова квартира в об`єктів з наступними характеристиками: будівельний номер - 12, поверх - 4, загальна проектна площа - 101, 95 кв.м., житлова проектна площа - 56, 80 кв.м., кількість кімнат - 3.

Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права.

23.11.2016 між ОСОБА_1 (далі - Сторона - 2) та ТОВ «Алекс Буд» (далі - Сторона - 1) було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 52).

Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підписання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/12 від 20.02.2010 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання, щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 1 019 500 ,00 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди;

зобов`язання, Сторони - 2 ,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/12 в загальній сумі 1 019 500 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди.

Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу № 318 від 23.11.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/КВ-12 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 1 019 500 грн. за квартира з будівельним номером АДРЕСА_9 , загальною площею 101,95 кв.м.(а.с. 53).

15.09.2010 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-09 (далі- договір) (а.с. 185-187, т. 1).

Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 .

Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_6 , яке знаходиться на першому поверсі, загальною площею 464,20 кв. м.

Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору.

Договірна вартість об`єкта інвестування становить 4 642 000 грн. (п. 2.4. договору).

Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 311 від 11.12.2010 ОСОБА_1 відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-09 від 15.09.2010 здійснив повну передплату у сумі 4 642 000 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_6 , загальною площею 464,20 кв. м. (а.с. 190, т.1).

23.11.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-09 від 15.09.2010, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 642 000 000 грн. (а.с. 191, т.1).

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-09. (а.с. 192-198, т.1).

Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер :91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 09, поверх - 1, загальна проектна площа - 464,20 кв. м.

Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права.

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 200).

Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-09 від 15.09.2010 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 4 642 000 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди;

зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-09 від 23.11.2016 в загальній сумі 4 642 000 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди.

Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 320 від 23.11.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-09 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 4 642 000 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_6 , загальною площею 464,20 кв.м. (а.с. 201, т.1).

16.10.2010 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-12 (далі- договір) (а.с. 108-111).

Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 .

Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_2 , яке знаходиться на другому поверсі, загальною площею 426, 70 кв. м.

Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору.

Договірна вартість об`єкта інвестування становить 6 400 500 грн. (п. 2.4. договору).

Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 312 від 12.12.2010 ОСОБА_1 відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-12 від 16.10.2010 здійснив повну передплату у сумі 6 400 500 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_2 , загальною площею 426, 70 кв. м. (а.с. 173).

23.11.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-13 від 16.10.2010, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 6 400 500 грн. (а.с. 174).

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-12. (а.с. 175-181).

Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер :91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 12, поверх - 2, загальна проектна площа - 426, 70 кв. м.

Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права.

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 100).

Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-12 від 16.10.2010 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 6 400 500 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди;

зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-12 від 23.11.2016 в загальній сумі 6 400 500 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди.

Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 316 від 23.11.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-12 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 6 400 500 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_6 , загальною площею 426, 70 кв.м. (а.с. 184).

10.10.2010 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-13 (далі- договір) (а.с. 90-92).

Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 .

Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_5 , яке знаходиться на першому поверсі, загальною площею 301, 50 кв. м.

Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору.

Договірна вартість об`єкта інвестування становить 3 015 000 грн. (п. 2.4. договору).

Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 313 від 13.12.2010 ОСОБА_1 відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-13 від 10.10.2010 здійснив повну передплату у сумі 3 015 000 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_5 , загальною площею 301, 50 кв. м. (а.с. 95).

23.11.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-13 від 10.10.2010, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 3 015 000 грн. (а.с. 96).

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-13. (а.с. 97-103).

Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер :91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 13, поверх - 1, загальна проектна площа - 301, 50 кв. м.

Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права.

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 100).

Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-13 від 10.10.2010 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 3 015 000грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди;

зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-13 від 10.10.2010 в загальній сумі 3 015 000 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди.

Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 317 від 23.11.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-13 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 3 015 000грн за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_5 , загальною площею 301, 50 кв.м. (а.с. 107).

20.02.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-19 (далі- договір) (а.с. 54-56).

Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 .

Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_3 , яке знаходиться на цокольному поверсі, загальною площею 99,70 кв. м.

Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору.

Договірна вартість об`єкта інвестування становить 1 794 600 грн. (п. 2.4. договору).

Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 212 від 07.07.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-19 здійснив повну передплату у сумі 1 794 600 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_3 , загальною площею 99,70 кв. м. (а.с. 59).

23.11.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-19 від 20.02.2016, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 1 794 600 грн. (а.с. 60).

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-19. (а.с. 61-67).

Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер :91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 19, поверх - цокольних, загальна проектна площа - 99, 70 кв.м.

Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права.

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 69).

Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-19 від 20.02.2016 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 1 794 600,00 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди;

зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-19 від 23.112016 в загальній сумі 4 557 400 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди. (а.с. 69).

Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу № 319 від 23.11.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-19 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 1 794 600 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_3 , загальною площею 99,70 кв. м. (а.с. 70).

20.02.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-14 (далі- договір) (а.с. 71-73).

Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 .

Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_4 , яке знаходиться на першому поверсі, загальною площею 245, 30 кв. м.

Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору.

Договірна вартість об`єкта інвестування становить 4 557 400 грн. (п. 2.4. договору).

Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 210 від 07.07.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-14 від 20.02.2016 здійснив повну передплату у сумі 4 557 400 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_4 , загальною площею 245,30 кв. м. (а.с. 76).

23.11.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-14 від 20.02.2016, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 4 557 400 грн. (а.с. 79).

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-14. (а.с. 80-86).

Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер :91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 14, поверх - 1, загальна проектна площа - 245,30 кв.м.

Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права.

23.11.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 88).

Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-14 від 20.02.2016 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 4 557 400 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди;

зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-14 від 23.11.2016 в загальній сумі 4 557 400 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди.

Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 315 від 23.11.2016 ОСОБА_1 відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-14 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 4 557 400 грн. грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером АДРЕСА_4 , загальною площею 245,30 кв.м. (а.с. 89, т. 1 ).

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).

Абзацом 1 ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Ураховуючи те, що ТОВ «Алекс Буд» свої зобов`язання за договорами купівлі-продажу майнових прав № 80-82/KB-12 від 23.11.2016, № 80-82/Н-19 від 23.11.2016, № 80-82/НП-14 від 23.11.2016, . № 80-82/НП-13 від 23.11.2016, № 80-82/HII-12 від 23.11.2016, 80-82/Н-09 від 23.11.2016 не виконало, що не заперечується і відповідачем, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов підлягає задоволенню, з відповідача на користь позивача на підставі ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню судовий збір у розмірі 12 112 грн.

Керуючись ст. ст. 509, 526, 530, 610, 626, 629, 631 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 14, 79, 81, 82, 141, 223, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_19 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс Буд» (04080, м. Київ, вул. Турівська, 31, оф. 1, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 32383481) про визнання майнових прав на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на наступне нерухоме майно:

- на трикімнатну квартиру АДРЕСА_7 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер :91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 19, загальною площею, 99,70 кв.м., яке розташовано на цокольному поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер :91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 14, загальною площею, 245,30 кв.м., яке розташовано на першому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер :91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 13, загальною площею, 301,50 кв.м., яке розташовано на першому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер :91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 12, загальною площею, 426,70 кв.м., яке розташовано на другому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер :91:193:0019;

- на нежиле приміщення № 09, загальною площею, 464,20 кв.м., яке розташовано на другому поверсі на об`єкті будівництва у будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер :91:193:0019.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс Буд» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 12 112 (дванадцять тисяч сто дванадцять) грн.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С. С. Захарчук