Провадження № 2/359/701/2024
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2024 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі

головуючого судді - Муранової-Лесів І.В..

за участі секретаря судового

засідання - Бокей А.В., Івкової Д.Л.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Головне управління Держгеокадастру в м.Києві та Київській області, про усунення перешкод у праві користування земельною ділянкою, визнання недійсним державного акту, скасування рішення державного реєстратора, скасування державної реєстрації земельної ділянки, -

встановив:

У жовтні 2023 року ОСОБА_5 звернулася до Бориспільського міськрайонного суду Київської області з вищевказаним цивільним позовом, з урахуванням заяви про зміну предмета позову, яка надійшла до суду 12.02.2024 (т.1 а.с.218-221) просить суд:

- усунути перешкоди в праві користування та розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером :04:001:0815 площею 0,72 га, розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, що належить ОСОБА_3 , а саме:

- визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №578867 від 17.06.2010 на ім`я ОСОБА_4 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:006:0200 площею 0,7190 га, виданий Управління земельних ресурсів у Бориспільського району;

- скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області Герасимчук Аліси Петрівни про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер: 69559689 від 03.10.2023 року, яким зареєстровано право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:4537, площею 0,719 га

- скасувати запис про проведену державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 27.09.2023 року 17:44:42, об`єкта нерухомого майна за номером 208, номер відомостей про речове право: 51960827;

- скасувати державну реєстрацію у державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:4537, площею 0,719 га, орган, який зареєстрував земельну ділянку: ДП Ц ДЗК, з одночасним припиненням усіх речових прав, зареєстрованих щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:4537, площею 0,719 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208;

- закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:4537, площею 0,719 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208:

- стягнути понесені витрати у розмірі 60000, 00 грн..

Позов мотивований наступним. Позивач ОСОБА_3 02.07.2004 уклала два договори купівлі-продажу земельних ділянок у Бориспільському районі Київської області: площею 0,120 га (договір ВВЕ №327182), площею 0,480 га та 0,120 га (кадастрові №:04:001:0386 і №:04:001:0440) (договір ВВЕ №327181).

На підставі цих договорів позивач отримала Державний акт серії ЯБ №139115 від 28.09.2005 на ділянку 0,720 га (кадастровий №:04:001:0815), цільове призначення - для садівництва.

Позивач з`ясувала, що 27.09.2023 було зареєстровано право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку (кадастровий №:04:001:4537) на підставі держакта ЯЕ №578867 від 17.06.2010, яка повністю накладається на ділянку позивача.

ГУ Держгеокадастру підтверджує відсутність запису про держакт ЯЕ №578867 у книгах реєстрації, а також що документація із землеустрою щодо нього теж відсутня. Форма держакта, використаного Поляничком, не відповідає вимогам Постанов КМУ №449 від 02.04.2022 і №1019 від 12.11.2008, зокрема - відсутнє поле для ідентифікаційного номера власника.

У справі №359/3742/21 було встановлено, що кадастровий реєстратор Демещук Ю.О. 02.02.2021 склав Протокол, яким безпідставно змінив кадастровий номер із :04:006:0200 на :04:001:4537. Позивач вважає дії незаконними, оскільки вказані номери належать до різних кадастрових кварталів, отже, не могли дублюватися. Відсутня документація, яка могла б бути підставою для формування ділянки № НОМЕР_1 .

Також, згідно з листом ДП «Центр державного земельного кадастру» від 08.09.2021 документація на ділянку відповідачу не виготовлялась, а зазначений у ній землевпорядник ОСОБА_6 там не працював. Натомість технічна документація на ділянку позивачки, що виготовлена ТОВ «Широта», підтверджує, що земельні ділянка межує із земельною ділянкою ОСОБА_7 та наявність сервітуту, в той час як щодо земельної ділянки відповідача такі обмеження та суміжний землекористувач - відсутні.

Позивач наголошує, що ділянка відповідача внесена до кадастру з порушенням Земельного кодексу України, Закону «Про державний земельний кадастр» та Порядку ведення кадастру, а реєстрація права власності за відповідачем відбулося шляхом використання підроблених документів, а саме, що ОСОБА_4 із залученням приватного нотаріуса Омарової В.С., кадастрового реєстратора Демещука Ю.О., реєстратора Коцюбинської селищної ради Герасимчук А.П. незаконно заволоділи її ділянкою. З цього приводу відкрите кримінальне провадження №0000188.

Також зазначає, що судом у справі №359/3742/21 вже визнано недійсним договір купівлі-продажу від 16.02.2021, за яким ОСОБА_8 відчужив спірну земельну ділянку на користь ОСОБА_9 , та скасовано відповідні реєстраційні дії. Однак 27.09.2023 ОСОБА_8 повторно зареєстрував за собою право власності, чим знову порушив права позивача, що й стало підставою для нового позову.

27.03.2024 до суду надійшов відзив, поданий представником відповідача адвокатом Юрченком Ю.Б. (т.2 а.с.1-3), за змістом якого просить відмовити у задоволенні позову. Заперечуючи проти позову, зазначає, що 17.06.2010 ОСОБА_4 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 578867 та набув право власності на земельну ділянку площею 0,719 га з кадастровим номером :04:006:0200 з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, розташовану на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району. Зі змісту протоколу виправлення помилки, складеного 02.02.2021 державним кадастровим реєстратором відділу у Бориспільському районі ГУ Держгеокадастру у Київській області Демещуком Ю.О., вбачається, що у зв`язку з дублюванням кадастрового номеру земельній ділянці, що належала ОСОБА_4 , був присвоєний новий кадастровий номер: :04:001:4537 замість :04:006:0200.

Звертає увагу, що рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 05.01.2023 по справі № 359/3742/21, встановлено, що повне співпадіння координат поворотних точок та мір ліній обох земельних ділянок не свідчить про те, що ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки площею 0,719 га з кадастровим номером :04:001:4537 з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, розташованої на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району. Адже земельні ділянки мають різні площі та кадастрові номери, що є індивідуалізуючими ознаками земельних ділянок як об`єктів цивільного права. У зв`язку з тим, що з віндикаційною вимогою може звернутись виключно власник майна, ОСОБА_3 не має права витребовувати вказаний об`єкт нерухомого майна з чужого незаконного володіння ОСОБА_9 . У такому випадку єдиним належним та ефективним способом захисту права позивача на землю є оспорювання договору купівлі-продажу земельної ділянки та припинення юридичного існування земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:4537 як об`єкта цивільного права. Вважає, що рішенням суду вже встановлено, що земельні ділянки позивача та відповідача є різними об`єктами цивільного права. Звертає увагу, що власник земельної наділений правами, визначеними положеннями цивільного та земельного кодексів України, а також, що в силу вимог ст.153 Земельного кодексу України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Вважає, що діє державного реєстратора, який вчинив реєстраційні дії, відповідають вимогам Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Ухвалою від 16.11.2023 було відкрито провадження у цивільній справі за правилами загального позовного провадження (т.1 а.с. 76-7728-29).

Ухвалою від 12.06.2024 закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду (т.2 а.с. 44, 46).

Протокольними ухвалами від 04.10.2024 (а.с.63-64), а також повторно 28.10.2024 (а.с.100-103) було зобов`язано відповідача ОСОБА_4 надати для огляду у порядку ст.ст.84,95 ЦПК України оригінал Державного акту на право власності на земельну ділянку та Договорі купівлі-продажу земельної ділянки Серія ЯЕ №578867 від 17.06.2010, Договір купівлі-продажу від 19.04.2010 №4959, інформацію про те, де такий договір був укладений. Зобов`язано позивача ОСОБА_3 в особі її представника ОСОБА_1 надати оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯБ №139115 від 28.09.2004. Явку відповідача було визнано обов`язковою. Залишено без задоволення клопотання відповідача ОСОБА_4 та його представника про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у кримінальному провадженні №0000188 (т.2 а.с.61-62, 88-89).

Ухвалою від 28.10.2024 витребувано докази:

- від Київського обласного державного нотаріального архіву: належним чином засвідчені копії Договорів купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчених приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Шакодько О.П. 26 січня 2004 року за реєстровими №№220,223,226,229 та 03 березня 2004 року за реєстровим №1079, а також копій державних актів, якими було посвідчено право власності на земельні ділянки, які були відчужені за вказаними договорами;

- з Золочівської сільської ради Бориспільського району Київської області: належним чином засвідчену копію рішення виконавчого комітету Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області від 25 січня 2001 року, на підставі якого було видано Державний акт (акти) про право приватної власності на землю Серія ІУ №057172, 014723 від 23.02.2001 на ім`я ОСОБА_10 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на земельну ділянку площею 0,12 га з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, розташовану на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області; належним чином засвідчені копії рішень Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, на підставі яких були передані у приватну власність земельні ділянки загальною площею 0,60 га з кадастровими номерами :04:001:0386 та :04:001:0440 з цільовим призначенням для ведення індивідуального садівництва та розташовані на території Вишеньківської сільської ради, право власності на які у 2004 році було набуто ОСОБА_10 на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 26 січня 2004 року за реєстровими №№220,223,226,229 та від 03 березня 2004 року за реєстровим №1079, та які були у подальшому об`єднані позивачем ОСОБА_3 у земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0815 площею 0,72 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада (т.2 а.с. 105-108).

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала, посилаючись на те, що позивач у встановленому законом порядку набула права власності на земельні ділянки та об`єднала їх в одну земельну ділянку, якій присвоєно кадастровий номер :04:001:0815, на яку накладається зареєстрована за відповідачем спірна земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:4537. Також зазначила, що позивач з 2004 року користується земельною ділянкою, яка огороджена парканом та на земельній ділянці побудовані споруди, які не були введені в експлуатацію, та лише 14.08.2024 проведено їх державну реєстрацію. Вважає, що суду надано достатньо доказів, які свідчать про те, що оспорюваний державний акт, який був підставою для державної реєстрації права власності відповідача на спірну земельну ділянку у встановленому порядку йому не видавався. Вважає, що є усі підстави для задоволення заявлених позовних вимог з метою належного та повного захисту порушених прав позивача, яка вимушена вдруге звертатися до суду внаслідок протиправних дій відповідача, який, незважаючи на попереднє рішення суду, встановлений факт накладення земельних ділянок, повторно здійснив державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні 04.10.2024 проти задоволення позову заперечував з наведених у відзиві підстав та вважав необхідним отримати особисті поясненні відповідача щодо обставин набуття ним земельної ділянки у власність. У подальші судові засідання представник відповідача, а також відповідач ОСОБА_4 не з`явилися. Представником відповідача ОСОБА_2 21.10.2024 (а.с.68) направлено до суду повідомлення про припинення його повноважень як представника відповідача у справі.

Відповідач ОСОБА_4 , явку якого було визнано обов`язковою, у призначені судові засідання 28.10.2024, а також повторно 19.11.2024 не з`явився, був повідомлений про призначені судові засідання, про що свідчать: розписка представника ОСОБА_2 (т.2 а.с.56) та направлені відповідачем до суду клопотання про зупинення провадження у справі та відкладення розгляду справи (т.2 а.с.88-89, 136). Оригінали витребуваних судом доказів відповідач не надав, інформацію щодо обставин набуття права власності на спірну земельну ділянку не повідомив.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали цивільної справи, витребувані докази та надані суду для огляду оригінали документів, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до вимог ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу.

Відповідно до вимог ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В силу вимог ч. 4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на праві приватної власності належить об`єднана земельна ділянка загальною площею 0,720 га з кадастровим номером :04:001:0815 з цільовим призначенням для ведення індивідуального садівництва, розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, - що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯБ №139115, виданим 28.09.2004 року Бориспільським міськрайонним відділом земельних ресурсів, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 54, оригінал якого було надано суду для огляду у судовому засіданні (т.1 а.с.32), а також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 298571376 від 09.02.2022, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208, дата державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.06.2017 (т.1 а.с.33)

За змістом вказаного Державного акту Серія ЯБ №139115 від 28.09.2004, він виданий на підставі Договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 02.07.2004 року ВВЕ № 327181 327182.

Так, 02 липня 2004 року ОСОБА_3 уклала з громадянином ОСОБА_10 два договори купівлі-продажу земельних ділянок, які були посвідчені приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Шакодько О.П. на нотаріальних бланках ВВЕ №327181 та ВВЕ №327182 за реєстровими №№4136 (т.1 а.с.24, 26-27, т.2 а.с.177-178, 179-180), а саме:

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 02 липня 2004 року за реєстровим №4140 (бланк договору серія ВВЕ №327182), згідно з яким ОСОБА_10 (РНОКПП НОМЕР_2 ) відчужив на користь ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,120 га з цільовим призначенням для ведення індивідуального садівництва, розташовану на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, яка належала йому на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії IV-КВ №057172, виданого 23 лютого 2001 року Гнідинською сільською радою Бориспільського району Київської області на підставі рішення виконкому від 25 січня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №243 (т.1а.с.24, т.2 а.с.177-178);

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 02 липня 2004 року за реєстровим №4136 (бланк договору серія ВВЕ №327181), згідно з яким ОСОБА_10 (РНОКПП НОМЕР_2 ) відчужив на користь ОСОБА_3 земельні ділянки загальною площею 0,60 га з кадастровими номерами :04:001:0386 та :04:001:0440 з цільовим призначенням для ведення індивідуального садівництва та розташовані на території Вишеньківської сільської ради, право власності, які належали йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ №023239, виданого 30 квітня 2004 року Бориспільським районним відділом земельних ресурсів на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених приватним нотаріусом Шакодько О.П. 26 січня 2004 року за реєстровими №№ 220, 223, 226, 229 та 03 березня 2004 року за реєстровим №1079, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №2114 (т.1а.с.25-27, т.2 а.с.179-180).

З наданої суду відповіді Виконавчого комітету Золочівської сільської ради Бориспільського району Київської області №02-18/2717 від 05.11.2024 12.06.2012 року було здійснено виїмку рішення виконкому Гнідинської сільської ради від 25.01.2001 року, а Книги записів державних актів на право власності на землю у 2008 році були передані Бориспільському районному відділу КРФ ДП «ЦДЗК» при Держкомземі. Разом із з цим надають засвідчену належним чином копію другого примірника державного акту серії IV-КВ №057172 від 23 лютого 2001 року, що зареєстрований у книзі записів державних актів на право власності на землю за №243 на підставі рішення виконкому Гнідинської сільської ради віл 25.01.2001 про передачу у приватну власність ОСОБА_10 земельної ділянки площею 0,12 га, для індивідуального садівництва (т.2 ас.113).

Отже, факт набуття попереднім власником ОСОБА_10 у власність відчуженої ним на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02 липня 2004 року за реєстровим №4140 (бланк договору серія ВВЕ №327182) земельної ділянки площею 0,12 га, розташованої на території Гнідинської сільської ради, підтверджується вищевказаним Державним актом серії IV-КВ №057172 від 23 лютого 2001 року (т.1 а.с.114).

Крім того, на виконання ухвали суду Київським обласним державним нотаріальним архівом надано копії договорів купівлі-продажу земельних ділянок, посвідчених приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Шакодько О.П. 26 січня 2004 року за реєстровими №№220,223, 226, 229 та 03 березня 2004 року за реєстровим №1079, а також копії державних актів, якими було посвідчено право власності на земельні ділянки, які були відчужені за вказаними договорами (т.2 а.с.124, 125-134).

Дослідженням наданих документів встановлено, що відчужені ОСОБА_10 у власність позивача ОСОБА_3 земельні ділянки загальною площею 0,60 га за договором купівлі-продажу 02 липня 2004 року за реєстровим №4136 (бланк договору серія ВВЕ №327181), були набуті за відплатними договорами, а саме:

- згідно із Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 26 січня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Шакодько О.П. за реєстровим №229, ОСОБА_11 продав, а ОСОБА_10 купив земельну ділянку площею 0,120 га, яка розташована на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, цільове призначення якої для індивідуального садівництва, яка належала продавцю ОСОБА_11 на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії I-КВ №033508, виданого 25 вересня 2001 року Гнідинською сільською радою Бориспільського району Київської області на підставі рішення Гнідинської сільської ради від 23 серпня 2001 року за №б/н, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №374, що підтверджується копіями відповідного договору та Державного акту (т.2 а.с.125, 126);

- згідно із Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 26 січня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Шакодько О.П. за реєстровим №226, ОСОБА_12 продав, а ОСОБА_10 купив земельну ділянку площею 0,120 га, яка розташована на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, цільове призначення якої для індивідуального садівництва, яка належала продавцю ОСОБА_12 на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії IV-КВ №057175, виданого 23 лютого 2001 року Гнідинською сільською радою Бориспільського району Київської області на підставі рішення Гнідинської сільської ради від 25 січня 2001 року за №б/н, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №240, що підтверджується копіями відповідного договору та Державного акту (т.2 а.с.127,128);

- згідно із Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 26 січня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Шакодько О.П. за реєстровим №223, ОСОБА_13 продав, а ОСОБА_10 купив земельну ділянку площею 0,120 га, яка розташована на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, цільове призначення якої для індивідуального садівництва, яка належала продавцю ОСОБА_13 на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії IV-КВ №057173, виданого 23 лютого 2001 року Гнідинською сільською радою Бориспільського району Київської області на підставі рішення Гнідинської сільської ради від 25 січня 2001 року за №б/н, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №242, що підтверджується копіями відповідного договору та Державного акту (т.2 а.с.129, 130);

- згідно із Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 26 січня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Шакодько О.П. за реєстровим №220, ОСОБА_14 продав, а ОСОБА_10 купив земельну ділянку площею 0,120 га, яка розташована на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, цільове призначення якої для індивідуального садівництва, яка належала продавцю ОСОБА_15 на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії IІІ-КВ №016107, виданого 27 березня 2001 року Гнідинською сільською радою Бориспільського району Київської області на підставі рішення Гнідинської сільської ради від 25 січня 2001 року за №б/н, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №313, що підтверджується копіями відповідного договору та Державного акту (т.2 а.с.131, 132);

- згідно із Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 03 березня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Шакодько О.П. за реєстровим №1079, ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_11 , ОСОБА_18 продали, а ОСОБА_10 купив земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0183, площею 0,120 га, яка розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, цільове призначення якої для індивідуального садівництва, яка належала продавцям, на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії КВ №067220, виданого 26 грудня 2003 року Бориспільською райдержадміністрацією Київської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого ОСОБА_19 , державним нотаріусом Дев`ятої Київської державної нотаріальної контори 09 жовтня 2003 року за реєстровим №3-2305. Акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1095, що підтверджується копіями відповідного договору та Державного акту (т.2 а.с.133, 134).

Ці обставини підтверджують, що набуття у власність та подальше відчуження земельних ділянок фізичними особами на користь ОСОБА_10 , а останнім на користь ОСОБА_3 , відбувалося у визначеному чинним законодавством порядку.

Також встановлено, що після набуття у власність земельних ділянок за вищевказаними договорами купівлі-продажу земельних ділянок від 02 липня 2004 року, у вересні 2004 року ТОВ «Широта» за замовленням позивачки була розроблена «Технічна документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки гр. ОСОБА_3 для ведення індивідуального садівництва в адмінмежах Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області на підставі договорів купівлі-продажу», на підставі якої було об`єднано придбані позивачкою 6 (шість) земельних ділянок загальною площею 0,720га, а також виготовлено і видано позивачці вищевказаний Державний акт про право власності на земельну ділянку Серія ЯБ №139115 від 28.09.2004 на земельну ділянку із кадастровим номером :04:001:0815, що підтверджується копією Технічної документації, Державним актом та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-023 від 24.10.2023 (т.1 а.с.14-31,32, 34-37).

На земельній ділянці з із кадастровим номером :04:001:0815 побудований садовий будинок, який 14.08.2024 зареєстрований за позивачем ОСОБА_3 на праві власності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу 392416717 від 26.08.2024 (т.2 а.с.74).

Згідно із зведеним планом, складеним інженером-землевпорядником ОСОБА_20 (т.1 а.с.44) на підставі відомостей про межі земельної ділянки ОСОБА_3 , кадастровий номер :04:001:0815, за даними Державного земельного кадастру виявлено перетини меж (накладки) даної земельної ділянки із наступними земельними ділянками: кадастровий номер :04:001:4537, загальна площа 0,7190 га, площа перетину 0,7190.

Так, згідно із Витягом з Державного земельного кадастру НВ-021 від 28.06.2021 (т.1 а.с.39-41) наявні відомості про державну реєстрацію 17.06.2010 земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:4537, площею 0,719 га, з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, місце розташування Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада.

Встановлено, що відповідно до Протоколу виправлення - помилки ЗВ-21 від 02.02.2021 року, складеного державним кадастровим реєстратором Демещуком Ю.О., було змінено кадастровий номер земельної ділянки, власник - ОСОБА_4 , з :04:006:0200 на :04:001:4537, причина внесення змін (суть помилок) - у зв`язку із дублюванням кадастрового номеру (т.1 а.с.48).

При цьому зазначено, що державна реєстрація земельної ділянки проведена 17.06.2010 на підставі технічної документації із землеустрою, виготовленої 07.05.2010 ДП Ц ДЗК ОСОБА_6 , документ, який є підставою для виникнення права Цивільно-правовий договір №4959 від 19.04.2020, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, Документ, що посвідчує право Державний акт ЯЕ №578867 від 17.06.2010 (т.1 а.с.48-на звороті).

Разом із з цим згідно із відповіддю Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» від 08.09.2021 №5/2861 (т.1 а.с.49) на запит адвокату Щербині Л.А. повідомлено, що Київською обласною філією Центру ДЗК документація із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:4537 філією не виготовлялася.

Згідно із відповіддю Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 20.05.2021 №10-10-0.221-5390/2-21 (т.1 а.с.50) відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:4537 перенесені до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр», а також зазначено, що у місцевому фонді відсутня документація із землеустрою, що стала підставою для формування земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:4537.

Відповідно до листа ГУ Держгеокадастру у Київській області від 13.10.2021 року №29-10-0.221-11753/2-21 (т.1 а.с.51) згідно із Книгою записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі відсутній запис за №1897 від 17.08.2010 року про реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №578867 на ім`я ОСОБА_4 , а також зазначено, що у місцевому фонді документації із землеустрою Відділу (Відділ №1 Управління у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області) відсутня документація із землеустрою щодо виготовлення державного акту на право власності на земельну ділянку гр. ОСОБА_4 .

Аналогічна за змістом інформація міститься у листі ГУ Держгеокадастру у Київській області від 22.11.2023 року №29-10-0.222-11084/2-23 (т.1 а.с.100-101), у якому також зазначено, що відповідно до програмного забезпечення ведення Державного земельного кадастру (ДЗК) відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0200 відсутні, також у Відділі відсутня інформація про відкриття Поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0200 та про складання протоколу виправлення помилки від 02.02.2021 року.

ГУ Держгеокадастру у Київській області у листі від 09.01.2024 №29-10-0.222-186/2-24 (т.1 а.с.111-112) повідомило, що за інформацією Відділу №2 Управління надання адміністративних послуг Головного управління (лист від 02.01.2024 №11/497-24) відповідно до програмного забезпечення ведення Державного земельного кадастрі (ДЗК), відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0200 були перенесені з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру. Історія змін кадастрового номера: дата внесення змін 02.02.2021, змінено з :04:006:0200 на :04:001:4537, підстава внесення заява гр. ОСОБА_4 від 02.02.2021 №ЗВ-021, тип заяви повідомлення про виявлення технічної помилки фізичною або юридичною особою. Також зазначено, що згідно із даними ДЗК, а саме Поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:4537 відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:4537 (площа 0,7190 га, адреса земельної ділянки: Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада) були перенесені з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру. Поземельна книга відкрита Державним кадастровим реєстратором Демещуком Ю.О. 17.06.2010.

Ці обставини підтверджуються копією Поземельної книги (т.1 а.с.117-187).

Разом із з цим згідно із вказаним листом ГУ Держгеокадастру в Київській області повідомлено, що ОСОБА_21 був призначений на посаду Державного кадастрового реєстратора Відділу у Переяслав-Хмельницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області з 17.07.2018 року відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 13.07.2018 №338-к; з 21.09.2018 призначений у порядку переведення на посаду державного кадастрового реєстратора Відділу у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 20.09.2018 №415-к; з 13.11.2020 року ОСОБА_21 був призначений на посаду державного кадастрового реєстратора Відділу у Переяслав-Хмельницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області відповідно до наказу від 12.11.2020 №600-к; з 05.01.2021 призначений в порядку переведення на посаду державного кадастрового реєстратора Відділу у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області відповідно до наказу від 01.01.2021 №4-к та з 06.08.2021 року був звільнений з займаної посади відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 06.08.2021 №466-к.

Також зазначено, що станом на 17.06.2010 року ОСОБА_21 посаду кадастрового реєстратора та будь-яку іншу посаду у органах Державного комітету із земельних ресурсів (Держкомзему) та Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, а також у їх структурних підрозділах, управліннях, відділах не займав (т.1 а.с.111).

Відомості щодо періоду роботи ОСОБА_21 державним кадастровим реєстратором унеможливлюють внесення ним даних про земельну ділянку відповідача до Державного земельного кадастру у зазначену згідно із витягом ДЗК та Поземельною книгою дату - 17.06.2010.

Крім того, рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 05 січня 2023 року у цивільній справі №359/3742/21 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_9 та Головного управління Держгеокадастру в Київській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Омарова Віолетта Султаналіївна, про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію права власності на цей об`єкт нерухомого майна та скасування відповідного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також зобов`язання видалити записи про земельну ділянку з Державного земельного кадастру та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння (т.1 а.с.62-66), було встановлено ряд фактичних обставин, які в силу вимог ч.4 ст.82 ЦПК України не підлягають доказуванню.

Зокрема встановлено, що 16 лютого 2021 року ОСОБА_4 уклав з ОСОБА_9 договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою В.С. та зареєстрований в реєстрі за №1791. За цим договором ОСОБА_4 відчужив у власність ОСОБА_9 земельну ділянку площею 0,719 га з кадастровим номером :04:001:4537 з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, розташовану на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району. Рішенням приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Омарової В.С. №56642842 від 16 лютого 2021 року за ОСОБА_9 було реєстровано право власності на придбану нею земельну ділянку, про що в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно був внесений відповідний запис №40576524. Ці обставини підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №254638975 від 27 квітня 2021 року.

Крім того, суд проаналізував координати та міри ліній земельної ділянки площею 0,720 га з кадастровим номером :04:001:0815, що належить ОСОБА_3 , та спірної земельної ділянки площею 0,719 га з кадастровим номером :04:001:4537, що належить відповідачу ОСОБА_4 , та дійшов висновку, що координати поворотних точок та міри ліній обох земельних ділянок співпадають. Ця обставина переконливо свідчить про те, що земельна ділянка площею 0,719 га з кадастровим номером :04:001:4537 з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району, повністю накладається на межі земельної ділянки площею 0,720 га з кадастровим номером :04:001:0815 з цільовим призначенням для ведення індивідуального садівництва, розташованої на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району.

Також зазначено, що повне співпадіння координат поворотних точок та мір ліній обох земельних ділянок не свідчить про те, що ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки площею 0,719 га з кадастровим номером :04:001:4537 з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, розташованої на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району. Адже земельні ділянки мають різні площі та кадастрові номери, що є індивідуалізуючими ознаками земельних ділянок як об`єктів цивільного права. У зв`язку з тим, що з віндикаційною вимогою може звернутись виключно власник майна, ОСОБА_22 не має права витребовувати вказаний об`єкт нерухомого майна з чужого незаконного володіння ОСОБА_9 .. У такому випадку єдиним належним та ефективним способом захисту права позивача на землю є оспорювання договору купівлі-продажу земельної ділянки та припинення юридичного існування земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:4537 як об`єкта цивільного права.

Таким чином, вказаним рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 05 січня 2023 року було частково задоволено позов ОСОБА_3 , а саме: визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 16 лютого 2021 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_9 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Омаровою Віолеттою Султаналіївною та зареєстрований в реєстрі за №1791; скасовано рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Омарової Віолетти Султаналіївни №56642842 від 16 лютого 2021 року про державну реєстрацію за ОСОБА_9 права власності на земельну ділянку площею 0,719 га з кадастровим номером :04:001:4537 з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, розташовану на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району, а також скасувати відповідний запис №40576524 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Крім того, судом враховується, що факт накладення спірної земельної ділянки площею 0,719 га з кадастровим номером :04:001:4537 на земельну ділянку позивачки площею 0,720 га з кадастровим номером :04:001:0815 також підтверджено Висновком експертів №3827-3828 за результатами проведення комплексно судової земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою від 16.04.2024 у кримінальному провадження №0000188, відомості про яке внесені 18.10.2023 до Єдиного реєстру досудових розслідувань за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст.190 КК України (т.1 а.с.52, т.2 а.с.7-40), відповідно до якого дослідженням встановлено, що межі земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:4537 повністю накладаються на межі земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0815.

Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 350896687 від 18.10.2023 (т.1 а.с.42) державним реєстратором Герасимчук Алісою Петрівною виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області 27.09.2023 здійснено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:4537, площею 0,719 га, за відповідачем ОСОБА_4 на підставі рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер: 69559689 від 03.10.2023року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208.

Згідно із відомостями з Державного реєстру речових прав державна реєстрація права власності за відповідачем проведена на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯЕ №578867, виданого 17.06.2010, видавник: Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі; ухвали суду, серія та номер : №59/3742/21, виданої 05.01.2023, видавник: Бориспільський міськрайонний суд Київської області; відомостей з ДЗК, серія та номер: 66971848, виданих 02.10.2023, видавник: Державний земельний кадастр (т.1 а.с.42).

Таким чином, незважаючи на ухвалене вищевказане рішення Бориспільського міськрайонного суду від 05 січня 2023 року у цивільній справі №359/3742/21, яким встановлено накладення земельних ділянок, та у зв`язку з чим визнано недійсним укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_9 договір купівлі-продажу земельної ділянки від 16.02.2021, реєстровий №1791, та скасоване рішення про державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:4537 за ОСОБА_9 , відповідач ОСОБА_4 , як зазначено вище, 27.09.2023 здійснив повтору державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:4537 на своє ім`я, надавши для реєстрації речового права: оспорюваний державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №578867 від 17.06.2010, а також відомості з Державного земельного кадастру, серія та номер: 66971 від 02.10.2023, та рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 05.01.2023 №359/3742 (т.1 а.с.42).

На вимогу суду відповідач ОСОБА_4 не надав для огляду державний акт Серія ЯЕ №578867, копія якого міститься в матеріалах справи (т.1 а.с.37) та який, відповідно до зазначених у ньому відомостей, був виданий на його ім`я 17 червня 2010 року управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.04.2010 року №4959, на земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0200, площею 0,7190, з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, розташованої: Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада. Як і не надав зазначеного у державному акті Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.04.2010 року №4959.

Ці обставини свідчать про те, що право власності, за захистом якого позивач ОСОБА_3 зверталась до Бориспільського міськрайонного суду у 2021 році, було повторно порушене відповідачем ОСОБА_4 , у зв`язку з чим вона змушена повторно звернутися до суду за захистом своїх прав.

Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одними із способів захисту є припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Згідно з ч.ч.2,3 ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним (частина перша статті 155 ЗК України).

Виходячи з положень статей 8,124 Конституції України, статей 26,30,87-90,97, 100,102,118,123,128,143-146,149,151,153-158,161,210,212 ЗК України, глав 27,33,34 ЦК України, статті 15 ЦПК України, судам підвідомчі (підсудні) справи за заявами, зокрема, з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками.

Так, згідно зі ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Будь-яких належних і допустимих доказів того, що спірна земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:4537 (до внесення змін до Державного земельного кадастру кадастровий номер - :04:006:0200) у встановленому чинним законодавством порядку була набута попереднім власником та відчужена відповідачу ОСОБА_4 , суду надано не було.

Отже, відсутність запису про видачу Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №578867 (кадастровий номер - :04:006:0200), на підставі якого здійснена державна реєстрація права власності на земельну ділянку за відповідачем, а також документації із землеустрою на земельну ділянку, як з кадастровим номером :04:006:0200, так і з кадастровим номером :04:001:4537, ставлять під сумнів правомірність набуття відповідачем права власності не земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0200 (після внесення змін до ДЗК - кадастровий номер :04:001:4537).

Відповідно до ст.20 Закону України «Про державний земельний кадастр» відомості Державного земельного кадастру є офіційними. Внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру є обов`язковими. Згідно зі ст.21 Закону відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру: на підставі відповідної документації із землеустрою щодо формування земельних ділянок - у випадках, визначених статтею 79-1 Земельного кодексу України, при їх формуванні; на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 Земельного кодексу України та у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками.

В силу вимог ч. 2 ст.16 Закону України «Про державний земельний кадастр» кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до ч.6 цією статі кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

За змістом ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у тому числі у раз ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно до ч.1 ст.25 Закону України «Про Державний земельний кадастр» поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить такі відомості про земельну ділянку: а) кадастровий номер; б) площа; в) місцезнаходження (адміністративно-територіальна одиниця); г) склад угідь; ґ) цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); д) нормативна грошова оцінка; е) відомості про обмеження у використанні земельної ділянки; є) відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; ж) кадастровий план земельної ділянки; з) дата державної реєстрації земельної ділянки; и) інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а також внесені зміни до цих відомостей; і) інформація про власників (користувачів) земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; ї) дані про бонітування ґрунтів; й) відомості про заходи щодо охорони земель і ґрунтів.

В силу вимог ч. 4 цієї статті поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Також суд звертає увагу, що відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону.

Вищенаведені встановлені судом фактичні обставини справи, а також положення чинного законодавства, дають суду підстави дійти висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, оскільки єдиним ефективним способом захисту порушених прав позивача, з метою усунення перешкод в праві користування та розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером :04:001:0815, на яку накладається спірна земельна ділянка відповідача (кадастровий номер - :04:001:4537, до внесення змін в ДЗК - :04:006:0200), який відновлює право позивача на безперешкодне володіння та користування належною їй земельною ділянкою та побудованим на ній нерухомим майном, та унеможливлює їх повторне (втретє) порушення з боку відповідача ОСОБА_4 , у тому числі шляхом відчуження спірної земельної ділянки, яка зареєстрована як у Державному земельному кадастрі так і в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, - це задоволення позову у визначений позивачем спосіб, шляхом:

- визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №578867 від 17.06.2010 на ім`я ОСОБА_4 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:006:0200 площею 0,7190 га, виданий Управління земельних ресурсів у Бориспільського району;

- скасування рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області Герасимчук Аліси Петрівни про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер: 69559689 від 03.10.2023 року, яким зареєстровано право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:4537, площею 0,719 га;

- скасування запису про проведену державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 27.09.2023 року 17:44:42, об`єкта нерухомого майна за номером 208, номер відомостей про речове право: 51960827;

- скасування державної реєстрації у державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:4537, площею 0,719 га, орган, який зареєстрував земельну ділянку: ДП Ц ДЗК, з одночасним припиненням усіх речових прав, зареєстрованих щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:4537, площею 0,719 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208;

- закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:4537, площею 0,719 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208.

Таким чином суд дійшов висновку, щодо задоволення позову у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору 2284 гривні 80 копійок (т.1 а.с.12, 222) підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 81, 82, 89, 128,141, 223, 223, 258, 259, 263-265, 266, 27 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Усунути перешкоди в праві користування та розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером :04:001:0815 площею 0,72 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, що належить ОСОБА_3 , а саме:

- Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №578867 від 17.06.2010 на ім`я ОСОБА_4 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:006:0200 площею 0,7190 га, виданий Управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області;

- Скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області Герасимчук Аліси Петрівни про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер: 69559689 від 03.10.2023 року, яким зареєстровано право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:4537, площею 0,719 га;

- Скасувати запис про проведену державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 27.09.2023 року 17:44:42, об`єкта нерухомого майна за номером 208, номер відомостей про речове право: 51960827;

- Скасувати державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:4537, площею 0,719 га, орган, який зареєстрував земельну ділянку: ДП Ц ДЗК, з одночасним припиненням усіх речових прав, зареєстрованих щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:4537, площею 0,719 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208;

- Закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:4537, площею 0,719 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208.

Стягнути з ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2284 гривні 80 копійок (дві тисячі двісті вісімдесят чотири гривні вісімдесят копійок).

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга Київському апеляційному суду через Бориспільський міськрайонний суд протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня виготовлення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження, або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду виготовлений 29.11.2024.

Суддя: І. В. Муранова-Лесів