Дата документу 27.11.2024Справа № 554/7609/23
Провадження № 2/554/746/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2024 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

головуючий суддя: Сініцин Е.М.,

при секретарі: Кувіти М.М.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в спрощеному провадженні цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий Полтава» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСББ «Парковий Полтава» звернувся до суду із позовною заявою до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовував тим, що 12 листопада 2018 року відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою «Парковий Полтава».

Відповідно до установчих документів ОСББ, власники житлових приміщень в багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_2 зобов`язані щомісячно сплачувати внески: з 01.04.2018 року по 8,50 грн. за 1 м.кв., про що зазначено В Протоколах та кошторисі на 2019-2021 рік. З 01.08.2021 року по 01.08.2022 рік встановлено, що щомісячний внесок складає 10,50 грн. за 1 м.кв. для житлових приміщень. На час подачі позову до суду, даний внесок залишився у тому ж розмірі.

Сплата щомісячних внесків має здійснюватися щомісячно не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Власницею житлового приміщення за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею - 128,7 кв.м., з 21.10.2020 є ОСОБА_1 , що підтверджується Відомостями з Державного реєстру речових прав (номер інформаційної довідки 339956867 від 21.07.2023 року).

Відповідачка, як співвласниця багатоквартирного будинку, внески на утримання і ремонт житлового будинку не сплачувала, тим самим порушивши свій обов`язок.

За період з 01.11.2020 по 01.07.2023 за житловим приміщенням за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 128,7 кв.м., наявна заборгованість по сплаті щомісячних внесків у розмірі 42277,95 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості станом на 15.08.2023 року. Крім того, розрахунками інфляційних витрат та 3 % річних, що додаються до позовної заяви підтверджується, що суми складають: 8 615,40 грн. - інфляційне збільшення, 1 645,60 - штрафні санкції, а загалом сума заборгованості дорівнює 52 538,95 грн..

Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість у розмірі 52 538,95 грн., з них: заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 42 277,95 грн., 3% річних у розмірі 1645,60 грн., інфляційні витрати у розмірі 8 615,40 грн..

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 28 серпня 2023 року у цивільній справі за вказаним позовом відкрито спрощене позовне провадження, без виклику але з повідомленням сторін.

18.12.2023 року до суду надійшла заява представника позивача адвоката Приліпко І.Л. про збільшення позовних вимог, в якій просила суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Парковий Полтава» заборгованість у розмірі 60 181,33 грн., з яких: заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 49 227,75 грн., 3% річних у розмірі 2 079,32 грн., інфляційні витрати у розмірі 8 874,26 грн.

Від відповідачки 29.05.2024 року до суду надійшов відзив, в якому зазначено про сплату заборгованості у розмірі 52 538,95 грн. та надано відповідні платіжні інструкції, а також сплаченого 2 684,00 грн. на відшкодування судового збору, просила закрити провадження у справі, а також відмовити у стягненні витрат на правову допомогу у розмірі 10 000,00 гривень.

Від позивача 26.07.2024 року до суду надійшла відповідь на відзив, у якій зазначено, що підстави для закриття провадження у справі відсутні, оскільки відповідачкою залишаються несплаченою залишок суми інфляційних витрат та 3 % річних у розмірі 7 642,38 грн., а також суму витрат на правову допомогу у розмірі 10 000,00 гривень.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази окремо та в їх сукупності, приходить до наступних висновків.

Відповідно до ст.ст.12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_4 , підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер 339956867.

Судом встановлено, що між сторонами не укладено договір про надання послуг, відповідно, взаємовідносини між ОСББ « Парковий Полтава» та відповідачем регулюються Цивільним Кодексом України, Житловим Кодексом України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статутом ОСББ «Парковий Полтава».

Верховний Суд України у справі № 6-56220св10, рішення від 07.09.2011 року та у справі №6-2951цс15 рішення від 20.04.2016 року, зазначив, що «відсутність укладеного договору про надання житлово-комунальних послуг не є підставою для звільнення споживача від оплати спожитих житлово-комунальних послуг».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий Полтава», діючи на підставі Статуту, здійснювало утримання будинку та прибудинкової території шляхом збору внесків зі співвласників квартир будинку з метою оплати укладених договорів між ОСББ «Парковий Полтава» та установами, що надають комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_2 .

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і Правил.

Комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п.10 ч.1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Частинами 1, 2 статті вказаного Закону встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають користуванні фізичних або юридичних осіб.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів). а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно п. 2.1. Розділу 2 статуту ОСББ «Парковий Полтава» передбачено: Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та вказаним Статутом.

Відповідно до п. 3.3 Розділу 3 статуту ОСББ «Парковий Полтава» передбачено: До виключної компетенції загальних зборів належить: визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно п. 3.11. статуту ОСББ «Парковий Полтава» передбачено: Рішення зборів представників мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання.

Рішенням (протоколом) загальних зборів ОСББ «Парковий Полтава» були встановлені платежі за утримання будинку та прибудинкової території, так протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Парковий Полтава» від 10.12.2018 р. затверджено з 01.04.2019 року внесок на суму 8,50 грн. за кв. м. для житлових приміщень та машиномісць, які знаходяться у власності співвласників, та внесок на суму 4,25 грн. за кв. м. для інших нежитлових приміщень, які знаходяться у власності співвласників. В Протоколах та кошторисі на 2019-2021 рік. З 01.08.2021 року по 01.08.2022 рік встановлено, що щомісячний внесок складає 10,50 грн. за 1 м.кв. для житлових приміщень.

Відповідач свої зобов`язання по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території чином не виконувала, що підтверджується розрахунком заборгованості за адресою АДРЕСА_3 , згідно якого заборгованість утворилась за період з 01 листопада 2020 року по 01 листопада 2023 року у розмірі 60 181,33 грн., з яких: заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 49 227,75 грн., 3% річних у розмірі 2 079,32 грн., інфляційні витрати у розмірі 8 874,26 грн..

Оскільки відповідач ОСОБА_1 належним чином зобов`язання по оплаті внесків не виконувала, то позивач правомірно нараховував на підставі ч.2 ст.625 ЦК України інфляційні витрати та 3 % річних.

В ст.13 ЦПК України закріплено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Враховуючи, що позивачем було зменшено позовні вимоги і він зазначив, що відповідачка погасила суму заборгованості в повному обсязі та відшкодувала суму судового збору, однак вказав, що залишаються несплаченою залишок суми інфляційних витрат та 3 % річних у розмірі 7 642,38 грн., суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Клопотання позивача про відмову в частині позовних вимог та закриття провадження у справі, суд не бере до уваги, оскільки воно містить не відмову від частини позовних вимог, в зв`язку з чим відсутні підстави для закриття провадження, а містить уточнення та зменшення суми заборгованості, а предмет позову та позовні вимоги залишилися первісними.

Вирішуючи питання про стягнення з відповідача витрат на правову допомогу, суд виходить з ч. 2 ст. 137 ЦПК України.

Позивачем заявлено необхідність стягнення з відповідача витрат на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн., на підтвердження зазначеного надані: договір про надання юридичних послуг від 01 серпня 2023 року, акт приймання-передачі наданих послуг від 03 листопада 2023 року, рахунок № 23 від 21 серпня 2023 року, платіжна інструкція від 21 серпня 2023 року № 717.

Суд вважає, що надані позивачем докази витрат на правову допомогу обґрунтовані частково.

Так, згідно Акту приймання-передачі наданих послуг від 03 листопада 2023 року, деякі позиція витрачання адвокатом часу обґрунтовані, а з деякими суд не погоджується, оскільки представник позивача вказує, що нею здійснено ознайомлення з документами протягом 2 годин, написання позовної заяви протягом 4 годин, подання позовної заяви протягом 2 годин, клопотання про розподіл судових витрат протягом 2 годин, та ознайомлення зі справою протягом 2 годин.

На переконання суду, позивачем не доведено витрачання саме такого часу на вказані дії, відтак суд вважає, що на кожну із зазначених дій є достатнім період, що складає 50% часу від заявленого.

Водночас, з огляду на обсяг доказів у справі, участь в судових засіданнях представника та неодноразову зміну обсягу позовних вимог, суд вважає достатньою та обґрунтованою суму витрат на правову допомогу, що підлягає задоволенню та стягненню з відповідача у розмірі 7 000,00 грн..

Такий розмір витрат є співмірним зі складністю справи, а також відповідає обсягу наданих послуг адвокатом клієнту.

Суд не вирішує питання про стягнення витрат при сплаті судового збору, оскільки відповідачка відшкодувала його позивачу і зазначене враховано позивачем, що відображено в заяві про зменшення позовних вимог.

На підставі ст.ст. 322, 525, 625 ЦК України, ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 137, 141, 223, 229, 247, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий Полтава» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий Полтава» суму 3% річних в розмірі 423,72 гривень а також суму інфляційних витрат у розмірі 7 218,66 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий Полтава» суму витрат на професійну правову допомогу у розмірі 7 000,00 гривень.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасники справи:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий Полтава», місцезнаходження 36011, м. Полтава, проспект Першотравневий, буд. 18А, код в ЄДРПОУ 4267052.

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації - АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя: Е.М. Сініцин.