Справа № 314/3587/24
Провадження № 2/314/1283/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2024 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області в складі судді Мануйлової Н.Ю., секретар судового засідання Рясна А.В., розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 314/3587/24 за позовом ОСОБА_1 до Вільнянської міської ради Запорізького району Запорізької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,

за участю представника позивача Ведмедовської Г. О.,

представника відповідача Кошарного Є. Є.,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2024 позивачка ОСОБА_2 звернулася до Вільнянського районного суду Запорізької області через свого представника, ОСОБА_3 із позовом до Вільнянської міської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог Позивачка зазначила, що 02.02.1991 вона придбала у ОСОБА_4 житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Угода була посвідчена секретарем виконавчого комітету Любимівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області. Однак, у липні 2024 р. при зверненні до державного реєстратора їй було відмолено у реєстрації речових прав на дане майно через те, що дана угода не посвідчена нотаріально. За таких обставин ОСОБА_1 змушена була звернутися до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою суду від 27.09.2024 справу прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження.

У судовому засіданні представник позивача, ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити.

Представник Вільнянської міської ради Запорізького району Запорізької області в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Відповідачка ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилась, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином, про причини не з`явлення до суду не повідомила, у встановлений судом строк відзив не надала.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з таких підстав.

02 лютого 1991 між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу за яким ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 придбала житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 3 Договору купівлі-продажу зазначено, що продаж житлового будинку був здійснений за 500 рублів.

Договір посвідчений секретарем виконавчого комітету Любимівської сільської ради Вільянського району Запорізької області та зареєстровано за № 05.

Сплачено державне мито у розмірі 107 рублів 50 копійок.

Відповідно до довідки № 01-14/230 від 12.07.2024, виданої Виконавчим комітетом Вільнянської міської ради зазначено, що гр.. ОСОБА_1 , 1952 р.н. згідно по господарських книг на 1990-1995, 1996-2000, 2001-2005, 2005-2010, 2011-2015, 2016-2020, 2021-2025 роки № 6 с. Петрівське Вільнянської міської ради Запорізького району Запорізької області з 1991 року є користувачем житлового будинку, якому присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Облікової картки об`єкта по господарського обліку головою домогосподарства, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .

Довідкою № 01-14/232 від 12.07.2024, виданої Виконавчим комітетом Вільнянської міської ради зазначено, що гр.. ОСОБА_1 , 1952 р.н. є платником земельної ділянки, площею 0,25, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно довідки № 01-14/248 від 24.07.2024, виданої Виконавчим комітетом Вільнянської міської ради зазначено, що гр.. ОСОБА_1 , 1952 р.н., є власником (користувачем) житлового будинку, якому присвоєно поштову адресу АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого секретарем виконавчого комітету Любимівської сільської ради за реєстровим номером 5 від 02.02.1991. ОСОБА_1 користується даним житловим будинком з 1991 року по теперішній час.

Аналогічна інформація міститься й в листі-відповіді Виконавчого комітету Вільнянської міської ради № 01-11/41 від 14.08.2024.

Відповідно до акту-підтвердження від 12.07.2024 міститься інформація, що ОСОБА_1 з 1991 року по теперішній час проживає без реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 12.08.2024 відсутня інформація щодо будь-яких власників чи користувачів за даним житловим будинком.

Рішенням про відмову у проведенні реєстраційних дій № 74387482 від 01.08.2024 ОСОБА_1 відмовлено у реєстрації прав на нерухоме майно (будинок) з підстав відсутності пред`явлення Заявником нотаріально посвідченого договору.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, право приватної власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У відповідності зі ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, спорудження і т.п.), що відповідно до закону підлягає державної реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до статті 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Згідно зі ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами, а також у випадку втрати ним документів, підтверджуючих право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права.

Слід зазначити, що Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод 1950 р., ратифікованою законом від 17.07.97 №475/97-ВР, зокрема ст.1 Першого протоколу до неї (1952 р.), передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи без перешкодо користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства й на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, цивільний кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР зазначено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до вимог ст.47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року), які діяли на час укладення договору, передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

За змістом ст.ст.128,153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Отже, так як факт купівлі-продажу житлового будинку і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено, останній не містить умов, які суперечили б законодавству, чинному на момент його укладення, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання такого договору дійсним з подальшим визнанням за позивачем права власності на нього.

Судові витрати у справі складаються із судового збору в сумі 1937,92 грн., вони понесені та сплачені позивачем і в силу ст.141 ЦПК України підлягають зарахуванню на користь держави.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Вільнянської міської ради Запорізького району Запорізької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 02.02.1991, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , за яким ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_4 житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 23.12.2024.

Суддя Наталія Юріївна Мануйлова

23.12.2024