Рішення

Іменем України

09 грудня 2024 року

місто Чернігів

справа №751/5831/20

провадження №2/751/500/24

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Ченцової С. М.

секретар Барбаш М. В.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1

представник позивача адвокат Колтунова Олена Валеріївна

відповідач ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_3 ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

встановив:

І. Стислий виклад позиції позивача

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до відповідачів про виділ в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 59/300 частини будинку АДРЕСА_1 , та припинення права спільної часткової власності ОСОБА_1 на будинок АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтовано тим, що позивач є власником 59/300 часток вказаного житлового будинку, власниками інших частин житлового будинку АДРЕСА_1 є відповідачі. На даний час між приміщеннями, які належать позивачу та приміщеннями, які належать відповідачам є тільки стінка, проведені окремі комунікації, у кожного свій вхід до будинку, на земельних ділянках встановлений паркан, який їх розділяє. Приміщень, якими користуються спільно немає. Згоди між нею та відповідачами щодо виділу майна в натурі, що перебуває у спільній частковій власності не досягнуто. Згідно Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 187 від 21.08.2020 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 23.10.2020 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку загального позовного провадження, з викликом сторін.

Ухвалою суду від 22.01.2021 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою суду від 17.03.2021 року провадження у справі зупинено на час проведення судової будівельно-технічної експертизи, виконання якої доручено експертній фірмі «Еталон».

Ухвалою суду від 13.08.2024 року відновлено провадження у цивільній справі, у зв`язку із надходженням висновку експерта.

У судове засідання позивач та її представник не з`явилися. 09.12.2024 року представник позивача ОСОБА_6 подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити на підставі висновку експертної фірми «Еталон».

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не зверталися. У матеріалах справи наявна заява відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують (а.с.99, 101).

09.12.2024 року відповідач ОСОБА_2 подав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.08.2007 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Чернігівської державної нотаріальної контори, Завалієвим А.А., зареєстрованого у реєстрі за № 3-1955, ОСОБА_1 успадкувала 1/6 частину житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.5, 6).

Відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 21.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу, Куранковою О.М., ОСОБА_1 належить 3/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , з відповідною частиною надвірних будівель, розташовані на земельній ділянці 1241 кв.м. Дерев`яний, цегляний будинок, загальною площею 232,0 кв.м., житловою площею 150,7 кв.м., позначений у плані літерою «А-І» (а.с.8-10).

Згідно із інформаційною довідкою ТОВ «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 21.08.2020 року № 2138, станом на 31.12.2012 року зареєстроване право власності на об`єкти нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 мають: на 1/6 ідеальної частки будинку - ОСОБА_7 ; на 1/4 ідеальної частки будинку - ОСОБА_3 ; на 41/300 ідеальної частки будинку - ОСОБА_8 ; на 59/300 ідеальної частки будинку - ОСОБА_1 ; на 1/4 ідеальної частки будинку ОСОБА_4 . Коротка технічна характеристика станом на 21.08.2020 року дані відсутні (а.с.15).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 на підставі зазначених вище правовстановлюючих документів, на праві приватної спільної часткової власності належить 1/6 та 3/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 ; ОСОБА_2 41/300 частка будинку, ОСОБА_4 1/4 частка, ОСОБА_5 1/6 частка (а.с.17-19).

Відповідно до Звіту про об`єкт житлової нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , вартість 59/300 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 234,5 кв.м. становить 128483 гривні (а.с.48-50)

Відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 10.08.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу, Красногором О.В., 41/300 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , з відповідними надвірними будівлями належить ОСОБА_2 (а.с.102-103).

Відповідно до висновку експерта С-24055 судової будівельно-технічної експертизи від 05.08.2024 року, позивачу ОСОБА_1 на 59/300 частину домоволодіння АДРЕСА_2 пропонується:

З першого питання:

Приміщення, а саме: коридор літ. «1-1» площею 3,3 кв.м., кухня літ. «1-2» площею 10,0 кв.м., коридор літ. «1-3» площею 6,4 кв.м., житлова кімната літ. «1-4» площею 7,9 кв.м., житлова кімната літ. «1-5» площею 17,0 кв.м., житлова кімната літ. «1-6» площею 9,9 кв.м., санвузол літ. «1-7» площею 3,9 кв.м., тамбур літ. «1-І» площею 3,3 кв.м., загальною площею 61,7 кв.м., в тому числі житловою площею 34,8 кв.м., та господарсько-побутові будівлі: вигрібна яма літ. «Я», в цілому відповідають 59/300 частинам будинку АДРЕСА_1 , якими фактично на праві власності користується ОСОБА_1 .

З другого питання:

Приміщення, а саме: коридор літ. «1-1» площею 3,3 кв.м., кухня літ. «1-2» площею 10,0 кв.м., коридор літ. «1-3» площею 6,4 кв.м., житлова кімната літ. «1-4» площею 7,9 кв.м., житлова кімната літ. «1-5» площею 17,0 кв.м., житлова кімната літ. «1-6» площею 9,9 кв.м., санвузол літ. «1-7» площею 3,9 кв.м., тамбур літ. «1-І» площею 3,3 кв.м., загальною площею 61,7 кв.м., в тому числі житловою площею 34,8 кв.м., та господарсько-побутові будівлі: погріб літ. «б», 1/3 сараю літ. «Б», 1/3 навісу «Н», вигрібну яму літ. «Я», 1/3 воріт з хвірткою №3, 1/3 огорожі №4, в цілому відповідають 59/300 частинам будинку АДРЕСА_1 , якими фактично на праві власності користується ОСОБА_1 .

Вартість домоволодіння АДРЕСА_1 становить 1653472 гривень, ідеальна вартість 5/300 частин домоволодіння 325182 гривні.

У зв`язку з тим, що у сторін склався певний порядок користування приміщеннями будинку та будинок складається з відокремлених квартир, планування яких відповідає вимогам Державних будівельних норм, інші варіанти поділу будинку експертом не пропонуються.

При наведеному варіанті виділу сторонам не потрібно виконувати роботи з переобладнання, оскільки будинок складається з відокремлених квартир

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Положеннями статей 364, 367 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виділ у натурі частки із спільного майна може бути заборонений законом або бути неможливим в силу самої природи спільної речі, яка є неподільною (ч. 2 ст. 183 ЦК).

З аналізу зазначених вище правових норм слідує, що кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб`єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про законність і обґрунтованість позовних вимог, з урахуванням висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, позов підлягає задоволенню.

V. Розподіл судових витрат

У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягає стягненню судовий збір, але за відсутності даної вимоги судовий збір не стягується.

Керуючись статтями 183, 356, 358, 364, 372 ЦК України, статтями 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна, 59/300 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 , а саме: у житловому будинку А-1 : коридор літ. «1-1» площею 3,3 кв.м., кухня літ. «1-2» площею 10,0 кв.м., коридор літ. «1-3» площею 6,4 кв.м., житлова кімната літ. «1-4» площею 7,9 кв.м., житлова кімната літ. «1-5» площею 17,0 кв.м., житлова кімната літ. «1-6» площею 9,9 кв.м., санвузол літ. «1-7» площею 3,9 кв.м., тамбур літ. «1-І» площею 3,3 кв.м., загальною площею 61,7 кв.м., в тому числі житловою площею 34,8 кв.м., та господарсько-побутові будівлі: погріб літ. «б», 1/3 сараю літ. «Б», 1/3 навісу «Н», вигрібну яму літ. «Я», 1/3 воріт з хвірткою №3, 1/3 огорожі №4 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 59/300 частину будинку за адресою : АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 19 грудня 2024 року

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Відповідач: ОСОБА_3 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 ),

Відповідач: ОСОБА_2 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 )

Відповідач: ОСОБА_4 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 ),

Відповідач: ОСОБА_5 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 )

Суддя С. М. Ченцова