справа № 361/6962/23
провадження № 2/361/1334/24
РІШЕННЯ

Іменем України

19 грудня 2024 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого-судді Дутчака І.М.,
за участю секретаря Лебідя В.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , законний представник ОСОБА_3 , Акціонерне товариство Укрсиббанк, Товариство з обмеженою відповідальністю Кей-Колект про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом зняття заборони,

в с т а н о в и в :

У серпні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому, враховуючи зміну предмета позову, просив скасувати обтяження нерухомого майна заборону, зареєстровану: 17.04.2007 18:25:33 за № 4821355 реєстратором: Приватний нотаріус Авраменко Н.А., 07400, Київська область, Броварський район, м. Бровари, бульв. Незалежності, 6-А. Підстава обтяження: Іпотечний договір, 4130, 17.04.2007, Приватний нотаріус Броварського міського н/о Авраменко Н.А. Об`єкт обтяження земельна ділянка, обслуговування жилого будинку та господарських будівель, площа 0,0909 га, адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :00:058:0110, Власник: ОСОБА_4 , Код: АДРЕСА_2 , заявник АКІБ УкрСиббанк.

В обґрунтування позову зазначав, що йому на підставі договору купівлі-продажу, укладеним ним з ОСОБА_5 йому належить земельна ділянка площею 0,1 га, кадастровий номер: :00:058:0110, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно йому стало відомо, що на належну йому вказану вище земельну ділянку встановлено заборону на нерухоме майно. При цьому в записі про обтяження, належної йому земельної ділянки кадастровий номер :00:058:0110, її власником зазначено ОСОБА_6 , площа земельної ділянки вказана 0,0909 га, а не 0,1000 га, та місце розташування АДРЕСА_1 , а не 28.

Після надіслання його адвокатом відповідних запитів було з`ясовано, що різним за площею і адресою земельним ділянкам, власниками яких є різні особи, було присвоєно однаковий кадастровий номер :00:058:0110, тому вважає, вказана заборона на належну йому земельну ділянку є безпідставною, порушує його права як власника нерухомого майна.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, представник позивача адвокат Ліщук О.В. подала до суду заяву, у якій просила суд розглянути справу за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримує повністю, просила суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 , законним представником якого є ОСОБА_3 , будучи повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, його представник адвокат Омелян І.В. подав до суду заяву, у якій просив здійснювати розгляд справи за відсутності сторони відповідача.

Також до зміни позивачем предмету позову адвокат Омелян І.В. подав до суду відзив на позов, у якому, посилаючись на те, що будь-яких прав позивача відповідач не порушував, обтяження на його земельну ділянку не накладав, тому вважає, що між позивачем і відповідачем відсутній предмет спору.

Відповідач Акціонерне товариство Укрсиббанк, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилося, відзив на позов не подавало.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю Кей-Колект у судове засідання не з`явилося, його представник Вишневська О.І. подала до суду заяву, у якому просила суд здійснювати розгляд справи за її відсутності, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

З`ясувавши позицію учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків.

Суд встановив, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного ним з ОСОБА_5 , посвідченого 17 вересня 2019 року приватним нотаріусом Броварського нотаріального округу Київської області Іваненком О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1795, належить земельна ділянка площею 0,1 га кадастровий номер :00:058:0110, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відносно належної позивачу земельної ділянки кадастровий номер :00:058:0110, зареєстровано обтяження заборону, зареєстровану: 17.04.2007 18:25:33 за № 4821355 реєстратором: Приватний нотаріус Авраменко Н.А., 07400, Київська область, Броварський район, м. Бровари, бульв. Незалежності, 6-А. Підстава обтяження: Іпотечний договір, 4130, 17.04.2007, Приватний нотаріус Броварського міського н/о Авраменко Н.А. Об`єкт обтяження земельна ділянка, обслуговування жилого будинку та господарських будівель, площа 0,0909 га, адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :00:058:0110, Власник: ОСОБА_4 , Код: АДРЕСА_2 , заявник АКІБ УкрСиббанк.

Зі змісту вказаного обтяження за № 4821355 вбачається, що його підставою зазначено іпотечний договір, 4130, 17.04.2007, об?єкт обтяження земельна ділянка кадастровий номер :00:058:0110, для обслуговування жилого будинку та господарських будівель, площа 0,0909 га, що розташована за адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :00:058:0110, власник: ОСОБА_4 .

Із матеріалів справи вбачається, що у провадженні Броварського міськрайонного суду Київської області перебувала цивільна справа № 361/7322/18 за позовом ОСОБА_3 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Щелкова Дениса Михайловича, Товариства з обмеженою відповідальністю Кей-Колект, третя особа Служба у справах дітей та сім`ї Броварської міської ради Київської області про визнання протиправними та скасування дій державного реєстратора щодо нерухомого майна.

У ході розгляду вказаної справи судом встановлено, що 17 квітня 2007 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 укладений договір купівлі-продажу жилого будинку, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А., зареєстрований в реєстрі за № 4118.

Згідно п. 1.1., 1.2. предметом договору є жилий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , позначений літерою А-2, з надвірними будівлями та спорудами: В-гараж, Г-альтанка, N- огорожа.

Право власності на вказаний будинок зареєстровано у Комунальному підприємстві Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації 06 червня 2008 року, номер витягу19102601, номер запису 6316, в книзі 93, про що наданий витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

17 квітня 2007 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А., зареєстрований в реєстрі за № 4124 (а. с. 15).

Згідно п.1 вказаного договору продавець передає земельну ділянку площею 0,0909 га у власність покупця, а покупець приймає вищевказану земельну ділянку площею 0, 0909 га і сплачує за неї обговорену грошову суму на умовах даного договору.

Земельна ділянка, яка відчужується за даним договором, розташована в АДРЕСА_1 , та надана для обслуговування жилого будинку і господарських будівель (кадастровий номер 32 0580110).

Ця земельна ділянка належать продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 587110, виданого 17 травня 2006 року виконкомом Броварської міської ради Київської області на підставі рішення сесії Броварської міської ради Київської області № 956-46-04 від 23 березня 2006 року, договору купівлі-продажу від 14 червня 2005 року за реєстровим номером 1892. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренда землі за № 75.

Таким чином, ОСОБА_4 був власником жилого будинку та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Цим ж судовим рішенням встановлено, що 17 квітня 2007 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком УкрСиббанк та ОСОБА_8 укладений договір іпотеки за № 52471, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А., зареєстрований в реєстрі за № 4130, право вимоги за яким на підставі договорів факторингу № 1 та договору відступлення права вимоги за договорами іпотеки, де іпотекодавцем виступав ОСОБА_4 , перейшло до ТОВ Кей-Колект.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, його спадкоємцем є малолітній ОСОБА_2 .

Із відповіді № 9291/497-23 від 02 серпня 2023 року наданої на запит адвоката позивача до ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області вбачається, що згідно відомостей НКС ДЗК на земельну ділянка кадастровий номер :00:058:0110 АДРЕСА_3 , площа 0,1000 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), власник ОСОБА_1 зареєстроване речове право 17 вересня 2019 року; на земельну ділянку :00:057:0038 АДРЕСА_1 площа 0,0909 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), власник ОСОБА_2 зареєстроване речове право 27 травня 2021 року.

Поземельна книга 000580110 відкрита на первинного власника земельної ділянки ОСОБА_5 , державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 656438 від 19 жовтня 2006 року, зареєстрований за № 46 на ОСОБА_5 (кадастровий номер :00:058:0110).

Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 694615 ОСОБА_9 належала на праві власності земельна ділянка площею 0,0909 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) АДРЕСА_1 , (кадастровий номер :00:057:0038, підстава Договір купівлі-продажу земельної ділянки № 4124 від 17 квітня 2007 року).

Поземельна книга 000570038 містить відомості лише про земельну ділянку за кадастровим номером :00:057:0038, будь-яких змін у відомостях про земельну ділянку в частині зміни кадастрового номеру в НКС ДЗК не зафіксовано.

Крім того, повідомило про наявність других примірників державних актів на право власності на земельні ділянки: серії ЯА № 587110 від 17 травня 2006 року на ОСОБА_7 , серії ЯИ № 694615 від 11 травня 2010 року на ОСОБА_10 .

Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 656438 від 19 жовтня 2006 року зареєстрований за № 46 на ОСОБА_11 (кадастровий номер :00:058:0110) в архіві відсутній.

Також було повідомлено, що у місцевому фонді документацій із землеустрою наявні: технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки в м. Бровари Київської області для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських будівель та для ведення особистого селянського господарства з оформленням державних актів 6-ти громадянам (в т.ч. ОСОБА_5 ), розроблена у 2006 році ТОВ Константа, технічна документація із землеустрою щодо складання державних актів для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських будівель в м. Броварах Київської області ОСОБА_12 , ОСОБА_9 , розроблена у 2008 році ТОВ ТЕРМІН, технічна документація із землеустрою щодо окладання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки з переоформленням державних актів громадянам (в т. ч. ОСОБА_7 ) в м. Бровари Київської області, розроблена у 2005 році БМВ КРФ ДП Центр ДЗК.

На підставі наведених вище матеріалів, що містяться у вищезазначених технічних документаціях та у державних актах, судом встановлено, що згідно рішення від 16 березня 2006 року № 951-45-04 було передано у власність ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель по АДРЕСА_3 , яку у подальшому відчужила на користь позивача ОСОБА_1 . ОСОБА_4 , спадкоємець якого є ОСОБА_2 , придбав земельну ділянку площею 0,0909 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) АДРЕСА_1 , (кадастровий помер 000580110, згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 4124 від 17 квітня 2007 року у ОСОБА_7 , який у свою чергу придбав земельну ділянку площею 0,0623 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 000580102 за договором купівлі-продажу від 14 червня 2005 року у ОСОБА_13 , а згодом ОСОБА_14 згідно рішення сесії Броварської міської ради Київської області № 956-46-04 від 23 березня 2006 року отримавши у приватну власність земельну ділянку площею 0, 0286 га об`єднав її із придбаною згідно вищевказаного договору купівлі-продажу від 14 червня 2005 року і отримав державний акт серії ЯА № 587110 вже на земельну ділянку загальною площею 0,0909 га по АДРЕСА_1 із кадастровим номером 000580110, яку потім продав ОСОБА_9 .

Тобто виходячи із встановлених вище обставин, слід дійти висновку, що двом різним за площею 0,0909 га та 0,1 га, місцем знаходження АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 , земельним ділянкам, власниками яких є різні особи позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , правонаступником якого є відповідач у цій справі ОСОБА_2 , було присвоєно однаковий кадастровий номер 000580110.

Судом також встановлено, що згодом власник земельної ділянки 0,0909 га по АДРЕСА_1 із повторним кадастровим номером 000580110 ОСОБА_4 , який помер, а спадок після якого прийняв його син відповідач у справі ОСОБА_2 , отримав новий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 694615 від 11 травня 2010 року і акт цей видано на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 4124 від 17 квітня 2007 року

Виходячи з наведеного, слід дійти висновку, що будь-якого відношення до земельної ділянки кадастровий номер 000580110, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , який значить власником в записі оскаржуваної заборони ОСОБА_4 , правонаступником якого є відповідач у цій справі ОСОБА_2 , який був стороною договір іпотеки за № 52471, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А., зареєстрований в реєстрі за № 4130, на підставі якого накладено заборону на належну позивачу земельну ділянку, не має, тому суд вважає, що на належну позивачу ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер 000580110, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , помилково накладено заборону.

За змістом ч. 1 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення дії, яка порушує право.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 2 постанови № 5 від 03 червня 2016 року Про судову практику в справах про зняття арешту з майна роз`яснив, що позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

За змістом положень ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

У ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 316, ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно із вимогами ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, суд вважає, що позов ОСОБА_1 ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76, 81, 89, 259, 263 265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Скасувати обтяження нерухомого майна заборону, зареєстровану: 17.04.2007 18:25:33 за № 4821355 реєстратором: Приватний нотаріус Авраменко Н.А., 07400, Київська область, Броварський район, м. Бровари, бульв. Незалежності, 6-А. Підстава обтяження: Іпотечний договір, 4130, 17.04.2007, Приватний нотаріус Броварського міського н/о ОСОБА_15 . Об`єкт обтяження земельна ділянка, обслуговування жилого будинку та господарських будівель, площа 0,0909 га, адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :00:058:0110, Власник: ОСОБА_4 , Код: АДРЕСА_2 , заявник АКІБ УкрСиббанк.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, які не були присутні у судовому засіданні під час ухвалення судового рішення, мають право подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Дутчак І. М.