Справа №676/7099/23
Номер провадження 2/676/479/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2024 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі головуючої судді Швець О.Д.

участю секретаря Михайловської І.А.

представника позивача Рудика В.М.

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Камянець-Подільському цивільну справу за позовною заявою Приватного підприємства «Авант-Агро» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Слава 2017», ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

ПП «Авант-Агро» звернулось з позовом до ТОВ «Агро Слава 2017», ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що рішенням Кам`янець-Подільської міської ради від 20.09.2023 р. № 2/33 ОСОБА_2 передано у приватну власність земельні ділянки площею 2,2172 га, кадастровий номер :05:009:0013 та площею 2,2371 га кадастровий номер :05:009:0014 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

04.10.2023 р. державним реєстратором відділу з надання адміністративних послуг Слобідсько-Кульчиєвецької сільської ради Шпичкою О.О. у Державному реєстрі речових прав зареєстровано право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,2371 га, кадастровий номер :05:009:0014, номер відомостей про речове право 52041443.

Також 04.10.2023 р. державним реєстратором відділу з надання адміністративних послуг Слобідсько-Кульчиєвецької сільської ради Шпичкою О.О. у Державному реєстрі речових прав зареєстровано право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,2172 га, кадастровий номер :05:009:0013, номер відомостей про речове право 52041294.

09.10.2023 р. між ОСОБА_2 та ПП «Авант Агро» строком на 10 років укладено договір оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:009:0014.

09.10.2023 р. між ОСОБА_2 та ПП «Авант Агро» строком на 10 років укладено договір оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:009:0013.

Після підписання договорів оренди, 10.10.2023 р. представник ПП «Авант Агро» звернувся до державного реєстратора з метою реєстрації права оренди земельними ділянками.

Однак від державного реєстратора позивач дізнався що в той самий день до реєстратора звернулась представник ТОВ «Агро Слава 2017» із заявами про реєстрацію права оренди земельних ділянок ОСОБА_2 на підставі договорів оренди, укладених з ТОВ «Агро Слава 2017».

Позивач просить визнати недійсними згадані договори оренди з наступних підстав.

Підписання ОСОБА_2 та ПП «Авант Агро» договорів оренди є підтвердженням досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов оренди. З моменту укладення між ОСОБА_2 та ПП «Авант Агро» договору оренди земельної ділянки площею 2,2371 га та 2,2172 га власник землі не мав права володіння і користування земельною ділянкою, а тому не міг передати земельну ділянку у користування іншій особі, зокрема ТОВ «Агро-Слава 2017». Оспорювані договори оренди порушують права позивача, як орендаря земельних ділянок, адже укладені в період дії договорів оренди, укладених ОСОБА_2 із ПП «Авант Агро».

Просить визнати недійсним договір оренди, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Слава 2017» щодо земельної ділянки площею 2,2371 га, кадастровий номер :05:009:0014; визнати недійсним договір оренди, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро Слава 2017» щодо земельної ділянки площею 2,2172 га, кадастровий номер :05:009:0013.

Рух справи.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 16.10.2023 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 11.12.2023 року витребувано у державного реєстратора Слобідсько-Кульчьєвецької сільської ради Шпички Олександра Олеговича копії договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Слава 2017» щодо земельної ділянки площею 2,2371 га, кадастровий номер :05:009:0014 та договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Слава 2017» щодо земельної ділянки площею 2,2172 га, кадастровий номер :05:009:0013 та матеріали наданні для проведення державної реєстрації.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 24.04.2024 року витребувано у приватного нотаріуса Романової Н.М. оригінали договорів дарування земельних ділянок площею 2,2371 га, кадастровий номер: :05:009:0014 та площею 2,2172 га, кадастровий номер: :05:009:0013, який укладено між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , за період з 01.11.2023 року до 31.12.2023 року. ??Витребувано у приватного нотаріуса Саварчука В.М. оригінал другого примірника довіреності від 26.07.2021 року відповідно до якої ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уповноважив ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , оформити право власності на земельні ділянки згідно рішення Кам?янець-Подільського міськрайонного суду від 06.11.2020 року (справа №676/5236/20). Витребувано в ПП "Авант Агро" оригінал договору оренди земельної ділянки від 09.10.2023 року, який укладено між ОСОБА_2 та ПП "Авант Агро" щодо земельної ділянки кадастровий номер: :05:009:0014, площею 2,2371 га. Витребувано в ПП "Авант Агро" оригінал договору оренди земельної ділянки від 09.10.2023 року, який укладено між ОСОБА_2 та ПП "Авант Агро" щодо земельної ділянки кадастровий номер: :05:009:0013, площею 2,2172 га. Витребувано в державного реєстратора Відділу надання адміністративних послуг Слобідсько-Кульчієвецької сільської ради Шпички О.О. другий примірник оригіналу договору оренди земельної ділянки від 09.10.2023 року, який укладено між ОСОБА_2 та ПП "Авант Агро" щодо земельної ділянки кадастровий номер: :05:009:0014, площею 2,2371 га. Витребувано в державного реєстратора Відділу надання адміністративних послуг Слобідсько-Кульчієвецької сільської ради Шпички О.О. другий примірник оригіналу договору оренди земельної ділянки від 09.10.2023 року, який укладено між ОСОБА_2 та ПП "Авант Агро" щодо земельної ділянки кадастровий номер: :05:009:0013, площею 2,2172 га.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 06.06.2024 року закрито підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду.

В суді представник позивача адвокат Рудик В.М. позов підтримав, просить задовольнити.

В суді представник відповідача адвокат Мішалова М.І. позов не визнала, заперечила проти його задоволення. Заперечення мотивує тим, що орендар ПП «Авант-Агро» мав звернутись до відповідача ОСОБА_2 з позовом зобов`язального зарактеру та вимагати щодо передачі земельної ділянки у строк визначений договором. В зв`язку з цим, вважає, що стороною позивача було вибрано неналежний та неефективний спосіб захисту свого порушеного права, що є підставою для відмови в задоволенні позову. Крім того, якщо врахувати той факт, що між «Авант-Агро» та ОСОБА_2 були укладені договора оренди земельних ділянок, що не оспорюється жодною із сторін, такі договори не були розірвані чи визнані недійсними, то всі послідуючі договора, які укладав ОСОБА_2 є неукладеними, за якими у сторін не виникає будь-яких прав чи зобов`язань, а тому сторони позивача відсутні будь-які підстави для визнання неукладених договорів оренди недійсними. Укладення послідуючих договорів ніяких чином не припиняло права ПП «Авант-Агро» на користування земельними ділянками» за укладеними з ОСОБА_2 договорами. Крім того,відповідачу «ТОВ «Агро- Слава 2017» не було відомо про укладені раніше договори оренди, інформація про наявність яких була прихована ОСОБА_5 . Таким чином «Агро-Слава 2017 є неналежним відповідачем, а позовні вимоги до ТОВ «Агро-Слава 2017» є безпідставними, тому просить відмовити у задоволені позову.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов визнає, не заперечує проти його задоволення.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи в повному обсязі, суд встановив наступне.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Рішенням Кам`янець-Подільської міської ради № 2/33 від 20.09.2023 р. затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) площею 22172 кв. м. (2,2172 га) з кадастровим номером :05:009:0013 та площею 22371 кв м. (2,2371 га) з кадастровим номером :05:009:0014 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передано ОСОБА_2 у власність земельні ділянки площею 22172 кв. м. (2,2172 га) з кадастровим номером :05:009:0013 та площею 22371 кв. м. (2,2371 га) з кадастровим номером :05:009:0014 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Судом встановлено, що 09 жовтня 2023 року між ОСОБА_2 та ПП «Авант-Агро» укладений договір оренди земельної ділянки. За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :05:009:0014, яка знаходиться на території Кам`янець-Подільського району.

Об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 2,2371 га, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір укладено строком на 10 років з дати укладення цього договору та терміном до 09 жовтня 2033 року.

09 жовтня 2023 року між ОСОБА_2 та ПП «Авант-Агро» укладений договір оренди земельної ділянки. За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :05:009:0013, яка знаходиться на території Кам`янець-Подільського району.

Об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 2,2172 га, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір укладено строком на 10 років з дати укладення цього договору та терміном до 09 жовтня 2033 року.

10 жовтня 2023 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро Слава 2017» укладений договір оренди земельної ділянки. За умовами договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :05:009:0014. Земельна длянка знаходиться на території Колибаївської (Ходоровецької) сільської ради.

Договір укладено строком на 10 років з дати укладення (підписання) цього договору та терміном до 10.10.2033 р.

10 жовтня 2023 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро Слава 2017» укладений договір оренди земельної ділянки. За умовами договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :05:009:0013. Земельна длянка знаходиться на території Колибаївської (Ходоровецької) сільської ради.

Договір укладено строком на 10 років з дати укладення (підписання) цього договору та терміном до 10.10.2033 р.

Договори між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро Слава 2017» підписаний представником орендодавця ОСОБА_4 , яка діє на підставі довіреності № 20745 від 26.07.2021 р.

14.06.2024 р. між ТОВ «Агро Слава 2017» та ОСОБА_2 укладена угода про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:009:0013 від 10.10.2023 р. відповідно до п.12.5 розділу 12 зазначеного договору за взаємною згодою сторін і ст. 31 ЗУ «Про оренду землі».

14.06.2024 р. між ТОВ «Агро Слава 2017» та ОСОБА_2 укладена угода про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:009:0014 від 10.10.2023 р. відповідно до п.12.5 розділу 12 зазначеного договору за взаємною згодою сторін і ст. 31 ЗУ «Про оренду землі».

Норми права застосовані судом.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Відповідно ст. 13 цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

Не допускаються використання цивільних прав з метою неправомірного обмеження конкуренції, зловживання монопольним становищем на ринку, а також недобросовісна конкуренція.

У статті 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України є договори та інші правочини.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

У частинах першій, четвертій статті 639 ЦК України вказано, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

У частинах першій та другій статті 640 ЦК України передбачено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина перша статті 792 ЦК України).

Висновки суду.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України, як передбачено у частині першій статті 215 ЦК України.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року у справі № 638/2304/17 зроблено висновок, що «недійсність договору як приватно-правова категорія, покликана не допускати або присікати порушення цивільних прав та інтересів або ж їх відновлювати. По своїй суті ініціювання спору про недійсність договору не для захисту цивільних прав та інтересів є недопустимим».

Предметом позовних вимог ПП «Авант Агро» є визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок від 10 жовтня 2023 року, укладених з ТОВ «Агро Слава 2017».

14.06.2024 р. між ТОВ «Агро Слава 2017» та ОСОБА_2 укладена угода про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:009:0013 від 10.10.2023 р. відповідно до п.12.5 розділу 12 зазначеного договору за взаємною згодою сторін і ст. 31 ЗУ «Про оренду землі».

14.06.2024 р. між ТОВ «Агро Слава 2017» та ОСОБА_2 укладена угода про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:009:0014 від 10.10.2023 р. відповідно до п.12.5 розділу 12 зазначеного договору за взаємною згодою сторін і ст. 31 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала про те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц.

Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Оскільки предметом спору у справі, що переглядається, є земельні ділянки, власником яких є фізична особа як сторона договорів оренди землі (як первісного, укладеного із позивачем, так і двох наступних, укладених із відповідачем), предмет спору безпосередньо стосується прав і обов`язків власника земельних ділянок, тому з огляду на характер правовідносин, з яких виник спір, його слід розглядати в порядку цивільного судочинства.

З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає зобов`язання передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право на користування земельною ділянкою.

Зареєстроване право оренди землі є речовим правом.

Відповідно ч. 2 ст. 25 Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди.

Тобто використання земельної ділянки неможливе без державної реєстрації права оренди, оскільки відсутні правові підстави для цього.

Згідно з усталеною практикою Великої Палати Верховного Суду орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (частина друга статті 24 Закону № 161-XIV); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою.

ПП «Авант Агро» позовні вимоги до ОСОБА_2 не заявляв.

Суд вважає, що підстав для задоволення позовних вимог не вбачається, так як першочергове право оренди ПП «Авант Агро» відновлено орендодавцем шляхом розірвання договорів оренди з ТОВ «Агро Слава 2017».

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 262-265 ЦПК України, ст. 11, 203, 627, 638, 639, 640, 759, 792 ЦК України, ст. 18, 19 ЗУ "Про оренду землі", суд, -

УХВАЛИВ:

Приватному підприємству «Авант-Агро» в задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Слава 2017», ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі недійсними відмовити.

Позивач: Приватне підприємство «Авант-Агро», , юридична адреса: вул. Т.Шевченка, 2а, с. Ходоровці, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Слава 2017», , юридична адреса: вул. Гагаріна, 59, с. Ходоровці, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 26 грудня 2024 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.