Справа № 367/9651/21
Провадження №2/367/1078/2024
РІШЕННЯ

Іменем України

30 жовтня 2024 року Ірпінський міський суд Київської області в складі

судді Карабаза Н.Ф.,

за участю секретаря Сагайдачної І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЖЕРЕЛО-10» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЖЕРЕЛО-10» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якій зазначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДЖЕРЕЛО-10 (надалі - Позивач/ОСББ) являється балансоутримувачем, здійснює утримання та обслуговування житлового багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерело 10» надає послуги з утримання та обслуговування будинку і прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 . Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.Оскільки належна на праві власності відповідачу квартира розташована у вказаному будинку, відповідач зобов`язаний нести витрати по його утриманню. Таким чином, очевидним є те, що у відповідача, будучи членом ОСББ «Джерело 10», існує цивільне майнове зобов`язання щодо сплати відповідних внесків і платежів.Однак, відповідач, протягом тривалого часу, а саме з 2013 року не сплачує належні внески. Таким чином, станом на 10.12.2021 року відповідач має заборгованість по сплаті членських внесків на утримання будинку перед ОСББ «Джерело 10» в сумі 8700,40 грн. (вісім тисяч сімсот гривень 40 коп.). Позивач виконав в повному обсязі всі зобов`язання перед відповідачем, забезпечив належне утримання будинку, належних до нього будівель та споруд та прибудинкової території, а відповідач, з свого боку, свої зобов`язання не виконав. Так, відповідач не виконує свої обов`язки, як член ОСББ, що полягає у невнесенні ним належних внесків і платежів, у зв`язку з чим виникла заборгованість перед ОСББ за надання послуг з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території на загальну суму 8700,40 грн. (вісім тисяч сімсот гривень 40 коп.) за період часу з 01.06.2013 року по 10.12.2021 року.Так, станом на «10» грудня 2021 року, відповідач має заборгованість за несплату членських внесків перед позивачем в сумі 8700,40 грн. (вісім тисяч сімсот гривень 40 коп.), що в свою чергу призводить до погіршення утримання будинку і прилеглої території та несплату в повному обсязі податкових зобов`язань.Протягом зазначеного вище періоду, за який відповідач не сплачував належних внесків і платежів, скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг від боржника на адресу позивача не надходило.Позивач зі свого боку продовжує виконувати свої обов`язки, та забезпечує надання боржнику послуг з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території та інших послуг.До подання до суду даної заяви, ОСББ неодноразово надсилалися письмові претензії-попередження в яких була описана вимога, щодо сплати заборгованості, однак всі такі повідомлення були проігноровані. Остання з таких претензій була надіслана 15.10 2021 року, яку відповідач отримала 26.10.2021 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Разом з тим, з боржником неодноразово спілкувалися в телефонному режимі, де повідомляли про наявну заборгованість, тим не менш останньою так і не було вчинено будь-яких дій щодо сплати заборгованості.Так як утримання будинку та прилеглої території будинку в належному стані повинне проводитися за кошти членів ОСББ, таких як боржник, та які боржник не сплачуєте, ОСББ несе фінансові збитки, у зв`язку з чим виникає потреба у поданні до суду даної заяви. Просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість в сумі 8700,40 грн. та судові витрати.

Через канцелярію суду надійшов відзив на позовну заяву від ОСОБА_1 , в якому просила відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву в якій позов підтримує, просив його задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення та розглядати справу в його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився. Заяву про слухання справи за його відсутності не надав, причини неявки суду не повідомив. Про час і місце слухання справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ДЖЕРЕЛО-10 являється балансоутримувачем, здійснює утримання та обслуговування житлового багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерело 10» надає послуги з утримання та обслуговування будинку і прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 . Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.Оскільки належна на праві власності відповідачу квартира розташована у вказаному будинку, відповідач зобов`язаний нести витрати по його утриманню. Таким чином, очевидним є те, що у відповідача, будучи членом ОСББ «Джерело 10», існує цивільне майнове зобов`язання щодо сплати відповідних внесків і платежів.Однак, відповідач, протягом тривалого часу, а саме з 2013 року не сплачує належні внески. Таким чином, станом на 10.12.2021 року відповідач має заборгованість по сплаті членських внесків на утримання будинку перед ОСББ «Джерело 10» в сумі 8700,40 грн. (вісім тисяч сімсот гривень 40 коп.). Позивач виконав в повному обсязі всі зобов`язання перед відповідачем, забезпечив належне утримання будинку, належних до нього будівель та споруд та прибудинкової території, а відповідач, з свого боку, свої зобов`язання не виконав. Так, відповідач не виконує свої обов`язки, як член ОСББ, що полягає у невнесенні ним належних внесків і платежів, у зв`язку з чим виникла заборгованість перед ОСББ за надання послуг з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території на загальну суму 8700,40 грн. (вісім тисяч сімсот гривень 40 коп.) за період часу з 01.06.2013 року по 10.12.2021 року.Так, станом на «10» грудня 2021 року, відповідач має заборгованість за несплату членських внесків перед позивачем в сумі 8700,40 грн. (вісім тисяч сімсот гривень 40 коп.), що в свою чергу призводить до погіршення утримання будинку і прилеглої території та несплату в повному обсязі податкових зобов`язань.Протягом зазначеного вище періоду, за який відповідач не сплачував належних внесків і платежів, скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг від боржника на адресу позивача не надходило.Позивач зі свого боку продовжує виконувати свої обов`язки, та забезпечує надання боржнику послуг з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території та інших послуг.До подання до суду даної заяви, ОСББ неодноразово надсилалися письмові претензії-попередження в яких була описана вимога, щодо сплати заборгованості, однак всі такі повідомлення були проігноровані. Остання з таких претензій була надіслана 15.10 2021 року, яку відповідач отримала 26.10.2021 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Разом з тим, з боржником неодноразово спілкувалися в телефонному режимі, де повідомляли про наявну заборгованість, тим не менш останньою так і не було вчинено будь-яких дій щодо сплати заборгованості.Так як утримання будинку та прилеглої території будинку в належному стані повинне проводитися за кошти членів ОСББ, таких як боржник, та які боржник не сплачуєте, ОСББ несе фінансові збитки, у зв`язку з чим виникає потреба у поданні до суду даної заяви.

У той же час, матеріали справи взагалі не містять жодних доказів належності відповідачу на праві власності квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Тобто, відсутні докази того, що ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку, де утворено та діє ОСББ «ДЖЕРЕЛО-10».

Відповідно до положень ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого порушеного, невизнаного або оспорюваного цивільного права.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Нормами ст.ст.319, 322, 382 ЦК України передбачено, що власність зобов`язує. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Споживач житлово-комунальних послуг (далі споживач) індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Колективний споживач юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

За змістом норм ст.ст.7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Колективний споживач зобов`язаний забезпечувати розподіл між споживачами, об`єднаними таким колективним споживачем, обсягу спожитих комунальних послуг відповідно до законодавства (крім випадку, коли співвласниками визначено іншу особу, що здійснює розподіл обсягів комунальної послуги). Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Пунктом 7 Правил передбачено, що власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків) (далі об`єднання). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Нормою ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до положень ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Частиною 1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

При цьому відповідно до норми ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Нормою ст.625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ст.16 ЦК України однією із форм судового захисту цивільних прав та інтересів є примусове виконання обов`язку в натурі.

За змістом ст.ст.12, 13, 76, 81, 89 ЦПК України суд розглядає справи в межах вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених ЦПК України випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Звертаючись до суду з цим позовом, представник позивача посилався на те, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, де створено і діє ОСББ «ДЖЕРЕЛО-10», та має виконувати свій обов`язок щодо сплати внесків та інших обов`язкових платежів.

Однак, всупереч вимогам статті 81 ЦПК України, позивачем не надано жодних належних та допустимих доказів, з яких би можна було б встановити наявність у відповідача права власності з певного часу на квартиру.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій, як це закріплено правилами ч. 4 ст. 12 ЦПК України.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, із власної ініціативи, як це закріплено положеннями ч. 7 ст. 81 ЦПК України.

Відповідно до статті 83 ЦПК України позивач повинен подати докази разом із поданням позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

Із огляду на наведене вище, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Оскільки у задоволенні позовних вимог відмовлено у повному обсязі, то понесені позивачем судові витрати в розмірі 2270,00 грн. на підставі ст. 141 ЦПК України покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 509, 526, 625, 901, 903 ЦК України, ст.ст. 2, 10, 49, 76, 77-81, 89, 141, 177, 209, 210, 223, 247, 265, 274, 279, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЖЕРЕЛО-10» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості- відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст судового рішення буде складено протягом 10 днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини рішення.

Суддя: Н.Ф. Карабаза