31.12.2024 Справа № 469/1342/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 грудня 2024 року с-ще Березанка

Березанський районний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Гапоненко Н.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості з орендної плати, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 20 вересня 2024 року звернувся до суду із зазначеною позовною заявою, у якій, посилаючись на невиконання відповідачем умов договору оренди землі щодо сплати орендної плати за 2022-2024 роки, просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати у розмірі 61597,80 грн. за договором оренди земельних ділянок площею 6,6397 га кадастровий номер :02:000:0146 та площею 2,3529 га кадастровий номер :04:000:0092 та пеню за період з 02 вересня 2022 року по вересень 2024 року у розмірі 15060,30 грн..

На обгрунтування заявлених вимог позивач зазначав, що йому на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії МК № 1483 від 26 грудня 2001 року належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 8,9926 га на території Кімівського старостинського округу Березанської селищної ради Миколаївської області, а саме земельна ділянка площею 6,6397 га кадастровий номер :02:000:0146 та земельна ділянка площею 2,3529 га кадастровий номер :04:000:0092.

На підставі договору оренди землі № 56 від 16 квітня 2007 року позивач передав вказані земельні ділянки в оренду ТОВ "ІМ. КЛ. Петровського"; 03 травня 2016 року сторони підписали додаткову угоду № 000264 до договру оренди, за якою домовилися викласти договір оренди землі в новій редакції; 02 жовтня 2017 року сторони підписали додаткову угоду до договору оренди, за якою зі згоди орендодавця відбулось відступлення прав та обов"язків первинним орендарем ТОВ "ІМ. КЛ. Петровського" на користь нового орендаря ТОВ "Південь Агро Інвест", та сторони домовились викласти договір оренди землі у новій редакції.

За вказаним договором земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача строком до 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати орендарем у грошовій формі у розмірі 8,28% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 16784,80 грн. за рік оренди земельної ділянки №1 та 5948,00 грн. за рік оренди земельної ділянки №2, не пізніше 01 вересня поточного року; у разі невнесення орендної плати у визначені цим договором строки справляється пеня у розмірі 0.1% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Проте відповідачем порушено взяті за договором оренди землі зобов`язання щодо сплати орендної плати, у зв`язку з чим виникла заборгованість з виплати орендної плати за період 2022-2024 роки у розмірі 61597,80 грн., що обраховується з урахуванням індексації, визначеної відповідно до п.4.4 Договору оренди землі, та з вирахуванням податків у розмірі 19,5 % (податок та військовий збір), і нараховано пеню у розмірі 15060,30 грн..

Ухвалою суду від 24 вересня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами та запропоновано відповідачу протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін та (або) відзив на позовну заяву, до якого додаються докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

Позивач в установлений судом строк клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не надав.

Відповідач ухвалу про відкриття провадження у особистому електронному кабінету отримав 24 вересня 2024 року, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву до суду не надав

Оскільки необхідність виклику свідків та особистих пояснень сторін і їх представників відсутня, на підставі ч.13 ст.7, ч.5 ст. 279 ЦПК України судом розглянуто справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

З матеріалів справи встановлено, що на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії МК №1483, виданого 26 грудня 2001 року Кімівською сільською радою народних депутатів Березанського району Миколаївської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 523, позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 6,64 га та ділянки № НОМЕР_2 площею 2,35 га (а.с.8).

02 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 , первісним орендарем ТОВ "Ім. КЛ.Петровського" та новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 6 від 16 квітня 2007 року, згідно з якою відбулось відступлення прав і обов"язків орендаря ТОВ "ім.КЛ.Петровського" новому орендареві ТОВ "Південь Агро Інвест", якому за новою редакцією договору оренди землі передано в оренду земельні ділянки площею 6,6397 га та 2,3529 га з кадастровими номерами відповідно :02:000:0146 та :04:000:0092, нормативною грошовою оцінкою 202715,01 грн. та 71835,80 грн. відповідно; договір укладено терміном до 31 грудня 2024 року; п.4.1. угоди визначено, що орендна плата вносить орендарем у грошовій формі в розмірі 8,28% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 16784,80 грн. та 5948,00 грн. за рік оренди; із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.4.2.); відповідно до п.4.4 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше), при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування; пунктом 4.5. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року; згідно з п.4.6 розмір орендної плати переглядається один раз на 7 років; згідно з п.4.7. у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення; орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні орендні платежі (п.9.4) (а.с.14-15).

Право власності позивача на земельні ділянки та право оренди відповідача на підставі додаткової угоди до договору оренди землі зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.9, 20, 28-31).

10 квітня 2024 року та 24 липня 2024 року позивач направив на адресу ТОВ «Південь Агро Інвест» письмові заяви, в яких просив виплатити заборгованості з орендної плати за 2022-2023 роки та повідомив відповідачу про намір самостійно обробляти земельні ділянки після закінчення терміну дії договору - 31 грудня 2024 року, просив не обробляти в подальшому земельні ділянки після збору врожаю в 2024 році та повідомити про умови передачі йому землі відповідно до акту приймання-передачі (а.с.16, 23).

Указані вище заяви отримані ТОВ «Південь Агро Інвест» 12 квітня 2024 року та 31 липня 2024 року, що підтверджується зворотніми повідомлення про вручення рекомендованих поштових відправлень (а.с.18, 24).

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Відповідно до вимог ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Як визначено ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У ст.6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з вимогами ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до ч.1 ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати; на підставі ст.25 вказаного Закону орендар зобов"язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивачу не виплачена орендна плата за користування земельними ділянками за 2022-2024 роки, про що позивач неодноразово повідомляв відповідача, проте відповіді не отримав; відповідачем викладені у позовній заяві обставини та надані позивачем розрахунки не спростовано та не надано будь-який належних і допустимих доказів, які підтверджують відсутності вини відповідача у порушенні зобов`язання щодо внесення орендної плати.

Тому суд дійшов висновку, що у відповідача дійсно виникла заборгованість з виплати орендної плати позивачу за 2022-2024 роки, розмір якої визначається з вирахуванням податків та зборів, що підлягають сплаті відповідно до законодавства України.

Відповідно до підпункту l6.1.4 пункту 16.1 статті 16 Податкового кодексу України (далі - ПК України) платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.

Податковим обов`язком визнається обов`язок платника податку обчислити, задекларувати та/або сплатити суму податку та збору в порядку і строки, визначені Податковим кодексом України (пункт 36.1 статті 36 ПК України).

Виконання податкового обов`язку може здійснюватися платником податків самостійно або за допомогою свого представника чи податкового агента (пункт 36.4 статті 36 ПК України).

Згідно з п.164.2.5 ст.164 Податкового Кодексу України (далі - ПК України), до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п.170.1 ст.170 цього Кодексу.

У відповідності до положень п.170.1.1 ст.170 ПК України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Відповідно до п.4.1. додаткової угоди від 02 жовтня 2018 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8,28% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 16784,80 грн. та 5948,00 грн. за рік, усього 22732,80 грн..

Тобто розмір орендної плати за 2022-2024 роки за укладеним сторонами договором оренди землі становить по 22732,80 грн. за кожен рік, з яких відповідачем як податковим агентом мають утримуватися податки (збори), передбачені чинним законодавством України, що відповідає положенням п.4.2 додаткової угоди до договору оренди землі та підпункту 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, яким визначено, що податковим агентом платника ПДФО - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар, при цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Таким чином, розмір річної орендної плати з урахуванням вирахуваних податків становить 18300,00 грн., а саме 22732,80 грн. х 19,5% (податок на доходи з фізичних осіб - 18% та військовий збір 1,5%) = 4432,90 грн. (сума щорічного утриманого податку); 22732,80 - 4432,90 грн. = 18300,00 грн.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (частина третя статті 762 ЦК України).

Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації. Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати, визначеного в пункті договору, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (абз.4 ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Судом встановлено, що сторони договору оренди землі погодили обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування; при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (п. 4.4 додаткової угоди), у подальшому зміни в письмовій формі до договору оренди не вносилися.

Умови договору свідчать про те, що сторони не передбачили в договорі правил обчислення орендної плати з індексом інфляції та заборони використання індексу інфляції при розрахунку орендної плати. Тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди на користь його дійсності, чинності та виконуваності, суд вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки за відповідний рік, як добуток індексів інфляції з січня по грудень 2022-2023 років та з січня по серпень 2024 року.

Тому, з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за вказані роки з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі.

Виходячи з наданих позивачем розрахунків індексації за 2022-2024 роки, розмір орендної плати за 2022 рік становить 23167,80 грн. (18300,00 грн. (розмір орендної плати) х 126,6% (сукупний індекс інфляції за 2022 рік)); за 2023 рік становить 19233,30 грн. (18300,00 грн. (розмір орендної плати) х 105,1% (сукупний індекс інфляції за 2023 рік)); за 2024 рік становить 19196,70 грн. (18300,00 грн. (розмір орендної плати) х 104,9% (сукупний індекс інфляції за січень-серпень 2024 року)), що відповідає наведеним вище вимогам законодавства.

Отже, розмір невиплаченої орендної плати за 2022-2024 роки з урахуванням індексів інфляції становить 61597,80 грн.

Сторони у п. 4.7. додаткової угоди від 01 жовтня 2017 року передбачили відповідальність орендаря у вигляді стягнення неустойки (пені) у разі прострочення виплати орендної плати, у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Пунктом 3 ч.1 ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності (ч.1 ст.546 ЦК України).

Відповідно до ст. 549 ЦК України пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідач не довів наявність підстав для звільнення його від відповідальності за невиконання умов договору, наведені позивачем розрахунки не спростував, тому вимоги позивача про стягнення з відповідача пені грунтуються на вимогах закону та договору.

умовами договору орендодавець має право на отримання пені за затримку у виплаті орендної плати в розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п.4.7 додаткової угоди).

З урахуванням наданих доказів та в межах пред`явлених вимог, пеня підлягає обрахуванню за 2022-2024 роки за період з 02 вересня кожного року, який є наступним днем після встановленого у п.4.5 договору останнього дня внесення орендної плати ("не пізніше 01 вересня поточного року"), до дня звернення з позовом до суду, тобто до 20 вересня 2024 року.

Згідно із розрахунком пені, наданим позивачем, на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 15060,30 грн., у тому числі:

- за період з 02 вересня 2022 року по 31 грудня 2022 року розмір пені становить 2780,14 грн. = 23167,80 грн. (сума заборгованості з орендної плати за період з 02 вересня 2022 року по 31 грудня 2022 року) х 0,1 /100 * 120 днів прострочення виконання зобов`язання;

- за період січень-грудень 2023 року розмір пені становить 7020,15 грн. = 19233,30 грн. (сума заборгованості з орендної плати за період січень-грудень 2023 року) х 0,1 /100 * 365 днів прострочення виконання зобов`язання;

- за період січень-вересень 2024 року розмір пені становить 5260,00 грн. = 19196,70 грн. (сума заборгованості з орендної плати за період січень- вересень 2024 року) х 0,1 /100 * 274 дні прострочення виконання зобов`язання.

Суд вважає, що з урахуванням визначеного розміру орендної плати з урахуванням індексації, дат виникнення заборгованості та кількості днів прострочення до моменту звернення до суду сума пені складає:

- за період з 02 вересня 2022 року по 20 вересня 2024 року: 23167,80 грн. (сума заборгованості з орендної плати за 2022 рік з урахуванням індексації) * 0,1% * 749 днів прострочення виконання зобов`язання =17352,68 грн.;

- за період з 02 вересня 2023 року по 20 вересня 2024 року: 19233,30 грн. (сума заборгованості по орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексації) * 0,1% * 384 дні прострочення виконання зобов`язання = 7385,59 грн.;

- за період з 02 вересня 2024 року по 20 вересня 2024 року: 19196,70 грн. (сума заборгованості з орендної плати за 2024 рік з урахуванням індексації) * 0,1% * 18 днів прострочення виконання зобов`язання = 345,54 грн., усього 17352,68 грн.+7385,59 грн.+345,54 грн.=25083,81 грн.

Тому суд вважає за необхідне, не виходячи за межі заявлених позивачем вимог, стягнути з відповідача на користь позивача пеню в сумі 15060,30 грн.

Власного контррозрахунку вказаних виплат відповідачем не надано та, відповідно, не спростовано їх розмір.

Тому суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за 2022-2024 роки з урахуванням індексу інфляції у сумі 61597,80 грн. та пеня за несплату орендної плати у сумі 14868,22 грн., усього 76466,02 грн..

Оскільки позивач має інвалідність 1 групи (а.с.10) та на цій підставі звільнений від сплати судового збору відповідно до п.9 ч.1 ст.5 Закону України "Про судовий збір", судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь держави на підставі ч.6 ст.141 ЦПК України у розмірі, який підлягав сплаті позивачем на день подання позовної заяви.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ", , місцезнаходження: 57440, Миколаївська область, Миколаївський район, с.Калинівка, вул. Центральна, 1, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , заборгованість з орендної плати за 2022-2024 роки у розмірі 61597,80 грн. та пеню за період з 02 вересня 2022 року по 20 вересня 2024 року в сумі 15060,30 грн., усього стягнути 76658 (сімдесят шість тисяч шістсот п"ятдесят вісім) гривень 10 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ" судовий збір на користь держави у розмірі 1211,20 грн..

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його складення шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: