Справа № 581/1034/23
Провадження № 2/581/54/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

12 січня 2024 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення невиплаченої орендної плати,

в с т а н о в и в :

30 листопада 2023 року представник позивача адвокат Маківський В.В. звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки у розмірі 41202,13 грн.

Мотивує вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок загальною площею 4,116 га, які на підставі договору оренди від 1 березня 2006 року, укладеного між позивачем та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 1 грудня 2007, 24 квітня 2015 року між сторонами укладені додаткові угоди, згідно із якими були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договору, розміру орендної плати. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021, 2022 роки.

У зв`язку з невиплатою орендної плати вважає, що з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3% річних за прострочення внесення орендної плати.

Ухвалою суду від 1 грудня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Як вбачається із довідки про доставку електронного документу, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами доставлені до електронного кабінету відповідача в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі 1 грудня 2023 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Від сторін до суду не надходили заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Позивач є власником

земельної ділянки загальною площею 3,4682 га з кадастровим номером :03:002:0158 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 0,6482 га з кадастровим номером :03:002:0091 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 8, 28-31).

1 березня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №30116, згідно з яким ОСОБА_1 передала, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належні їй земельні ділянки загальною площею 4,116 га, в тому числі рілля 3,468 га, сінокоси 0,648 га. Договір зареєстровано у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 65 від 8 травня 2007 року (а.с. 9-10).

1 грудня 2007 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 1 березня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 10 років, орендна плата вноситься в розмірі 1,8% від нормативно грошової оцінки землі, що становить 726,87 грн в рік. Угоду зареєстровано у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 90 від 25 вересня 2009 року (а.с. 13).

24 квітня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі № 30116 від 1 березня 2006 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 15 років, орендна плата складає 7663,74 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 12).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами :03:002:0158, :03:002:0091 на підставі договору оренди землі №30116 від 1 березня 2006 року, додаткових угод від 1 грудня 2007, 24 квітня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області 25 липня 2016 року. 22 грудня 2022 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 28-31).

Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі від 1 березня 2006 року №30116, з урахуванням додаткових угод до нього:

Пункт 2.: В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 4,116 га, в тому числі рілля 3,468 га, сіножаті 0,648 га, кадастрові номери: :03:002:0158, :03:002:0091;

Пункт 8.: Договір укладено на 15 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 7663,74 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

Пункт 11.: Орендна плата вноситься у такі строки до 30 числа останнього у звітному році місяці;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз на 2 роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Пункт 36.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 43.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Докази виплати орендної плати на підставі договору оренди землі №30116 від 1 березня 2006 року за 2021, 2022 роки суду не надані.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2021, 2022 роки за користування земельними ділянками на підставі договору оренди землі від 1 березня 2006 року №30116, з урахуванням додаткових угод до нього.

Аналіз пунктів 9., 10., 11. договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 7663,74 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, орендну плату за 2021 рік до 30 грудня 2021 року, а орендну плату за 2022 рік до 30 грудня 2022 року.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2021, 2022 роки у розмірі, визначеному у договорі, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2021, 2022 роки та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договору оренди землі від 1 березня 2006 року.

Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного між сторонами договору оренди землі №30116 від 1 березня 2006 року відповідач у порушення пунктів 9., 10., 11. договору та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 13492 грн., а за 2022 рік у розмірі 17081 грн., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2015-2022 роки, що розрахована наступним чином:

у 2015 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 8009 грн. (7663,74 грн. Х 104,509 % (індекс інфляції за 2015 рік, починаючи із травня)),

у 2016 році 8998 грн. (8009 Х 112,361%),

у 2017 році 10227 грн. (8998 Х 113,669%),

у 2018 році 11226 грн. (10227 грн. Х 109,777%),

у 2019 році 11681 грн. (11226 Х 104,054%),

у 2020 році 12264 грн. (11681 грн. Х 104,992%),

у 2021 році 13492 грн. (12264 грн. Х 110,015 %),

у 2022 році 17081 грн. (13492 грн. Х 126,603 %).

Саме такий щорічно зростаючий протягом 2015-2022 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021, 2022 роки на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі №30116 від 1 березня 2006 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 2804 грн., розрахунок якої є наступним: 13492 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,03% (ставка пені) х 693 днів прострочки (з 31 грудня 2021 року по 23 листопада 2023 року включно).

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі №30116 від 1 березня 2006 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1680 грн., розрахунок якої є наступним: 17081 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,03% (ставка пені) х 328 днів прострочки (з 31 грудня 2022 року по 23 листопада 2023 року включно).

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі №30116 від 1 березня 2006 року підлягають нарахуванню у сумі 4332 грн., розрахунок є таким: 13492 (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 132,115% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 23 листопада 2023 року) : 100%. 13492 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі № 30116 від 1 березня 2006 року підлягають нарахуванню у сумі 743 грн., розрахунок є таким: 17081 (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 104,353% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 23 листопада 2023 року) : 100%. 17081 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

Однак, враховуючи, що одним із принципів цивільного судочинства є принцип диспозитивності, передбачений статтею 13 ЦПК України, який визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову.

Наведене означає, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, за вирішенням яких позивач звернувся до суду. Суд вирішує лише ті вимоги по суті спору, про вирішення яких клопочуть сторони, і не повинен виходити за межі цих вимог.

Враховуючи принцип диспозитивності, оскільки позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення, зокрема, інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати по договору оренди землі №30116 від 1 березня 2006 року за 2021 рік у розмірі 4245 грн. та за 2022 рік у розмірі 655 грн., у суду відсутні правові підстави для стягнення інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати у більшому розмірі.

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі №30116 від 1 березня 2006 року підлягають нарахуванню у сумі 768 грн., виходячи з розрахунку: 13492 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 693 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі №30116 від 1 березня 2006 року підлягають нарахуванню у сумі 460 грн., виходячи з розрахунку: 17081 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 328 (кількість днів прострочення).

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 41185 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 30116 від 1 березня 2006 року за 2021 рік у сумі 13492 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 17081 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 2804 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1680 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 4245 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 655 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 у сумі 768 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 у сумі 460 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 41185 грн., з яких: орендна плата на підставі договору оренди землі № 30116 від 1 березня 2006 року за 2021 рік у сумі 13492 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 17081 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 2804 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1680 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 4245 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 655 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 768 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 460 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073,60 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський