Справа № 468/2264/24
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

24.12.2024 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Муругова В.В., за участю секретаря судового засідання - Серака Д.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Баштанка справу №468/2264/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договорів оренди землі. На обґрунтування своїх вимог позивач в позовній заяві зазначив, що є власником 5 земельних ділянок. На підставі договорів оренди належні позивачу земельні ділянки були передані в оренду СТОВ «Робуста Агро Інвест». В подальшому щодо кожної земельної ділянки були укладені додаткові угоди до договорів оренди, відповідно до яких належні позивачу земельні ділянки були передані в оренду новому орендарю ТОВ «Південь Агро Інвест». Починаючи з 2021 року відповідач не сплачує позивачу орендну плату. У зв`язку з несплатою орендної плати утворилась заборгованість по орендній платі: - за додатковою угодою №54 від 27.05.2010 року в сумі 4291,07 грн, з яких 4152,66 грн - заборгованість по орендній платі за 2021 рік, 13,83 грн - пеня, 124,58 грн - 3% річних; - за додатковою угодою №60 від 27.05.2010 року в сумі 10 990,21 грн, з яких 10 582,53 грн - заборгованість по орендній платі за 2021 рік, 90,06 грн - пеня, 317,62 грн - 3% річних; - за додатковою угодою №55 від 26.10.2007 року в сумі 30 660,72 грн, з яких 15 357,35 грн заборгованість по орендній платі за 2021 рік, 15 303,37 грн заборгованість по орендній платі за 2022 рік; - за додатковою угодою №59 від 27.05.2010 року в сумі 13 012,16 грн, з яких 4352,69 грн заборгованість по орендній платі за 2021 рік, 4337,38 грн заборгованість по орендній платі за 2022 рік; 4322,09 грн заборгованість по орендній платі за 2023 рік; за додатковою угодою №53 від 27.05.2010 року в сумі 11 056,24 грн, з яких 10 646,25 грн - заборгованість по орендній платі за 2021 рік, 90,60 грн - пеня, 319,39 грн - 3% річних;

У зв`язку з цим позивач просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в загальній сумі 70 010,40 грн, крім того позивач просив у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати розірвати відповідні додаткові угоди щодо оренди землі.

Процесуальні дії у справі та заяви сторін:

Позов надійшов до Баштанського районного суду Миколаївської області 13.11.2024 року.

Ухвалою Баштанського районного суду Миколаївської області від 15.11.2024 року відкрите провадження у справі та вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

В судове засідання по розгляду справи по суті представник позивача не з`явився, про час та місце судового розгляду був повідомлений вчасно та належним чином через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему, про причини неявки до суду не повідомив, будь-яких заяв не подавав.

Відповідач до суду не з`явився, про час слухання справи повідомлявся через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему, відзив на позов до суду не подавав.

При цьому, за загальним правилом, визначеним ч.1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Крім того, відповідно до п.1 ч.3 ст. 223 ЦПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

У зв`язку з вказаним та з огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи.

Дослідивши наявні в справі матеріали (копію рекомендованого повідомлення; копію договору оренди землі №514 від 05.03.2009 року; копію державного акту на право власності на земельну ділянку; копію акту приймання-передачі земельної ділянки від 05.03.2009 року; копію кадастрового плану земельної ділянки; копію акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 01.10.2009 року; копію договору оренди землі №175 від 20.08.2007 року; копію договору оренди землі №513 від 05.03.2009 року; копію державного акту на право власності на земельну ділянку; копію акту приймання-передачі земельної ділянки від 05.03.2009 року; копію кадастрового плану земельної ділянки; копію акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 17.10.2008 року; копію договору оренди землі №512 від 05.03.2009 року; копію державного акту на право власності на земельну ділянку; копію акту приймання-передачі земельної ділянки від 05.03.2009 року; копію кадастрового плану земельної ділянки; копію акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 17.10.2008 року; копію договору оренди землі №511 від 05.03.2009 року; копію державного акту на право власності на земельну ділянку; копію акту приймання-передачі земельної ділянки від 05.03.2009 року; копію кадастрового плану земельної ділянки; копію акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 01.10.2009 року; копію додаткової угоди №59 від 27.05.2010 року; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.11.2018 року; копію додаткової угоди №55 від 26.10.2007 року; копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.10.2018 року; копію додаткової угоди №53 від 27.05.2010 року; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.11.2018 року; копію додаткової угоди №54 від 27.05.2010 року; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.10.2018 року; копію додаткової угоди №60 від 27.05.2010 року; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.10.2018 року; копії заяв ОСОБА_1 від 06.01.2024 року; копію заяви ОСОБА_1 від 10.02.2024 року; розрахунки заборгованості), суд, розглянувши спір між сторонами в межах заявлених позовних вимог, приходить до висновку про можливість задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,99 гектарів (кадастровий номер земельної ділянки - :02:000:0791).

Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди землі від 05.03.2009 року передана в оренду СТОВ «Робуста Агро Інвест». Договір зареєстрований у Державному реєстрі земель 27.05.2010 року за №59.

01.01.2018 року вказана земельна ділянка за додатковою угодою №59 передана в оренду ТОВ «Південь Агро Інвест» строком до 31.12.2025 року з умовою сплати орендної плати до 30 грудня поточного року в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки землі, що на дату укладення договору становило 4191,28 грн.

Право оренди відповідача за вказаним договором було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2018 року за №28567033.

Починаючи з 2021 року відповідач орендну плату позивачу за вказаним договором не сплачував, оскільки ним не надані відповідні докази такої оплати.

Крім того позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 4,2256 гектарів (кадастровий номер земельної ділянки - :02:000:0164) та площею 0,9894 гектарів (кадастровий номер земельної ділянки - :02:000:0790).

Вказані земельні ділянки на підставі договору оренди землі від 20.08.2007 року передана в оренду СТОВ «Робуста Агро Інвест». Договір зареєстрований у Державному реєстрі земель 26.10.2007 року за №55.

01.01.2018 року вказані земельні ділянки за додатковою угодою №55 передані в оренду ТОВ «Південь Агро Інвест» строком до 31.12.2022 року з умовою сплати орендної плати до 30 грудня поточного року в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки землі, що на дату укладення договору становило 11 982,31 грн та 2805,58 грн.

Право оренди відповідача за вказаним договором було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2018 року за №28576572 та №28577269.

Починаючи з 2021 року відповідач орендну плату позивачу за вказаним договором не сплачував, оскільки ним не надані відповідні докази такої оплати.

Крім того позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,25 гектарів (кадастровий номер земельної ділянки - :02:000:1236).

Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди землі від 05.03.2009 року передана в оренду СТОВ «Робуста Агро Інвест». Договір зареєстрований у Державному реєстрі земель 27.05.2010 року за №53.

01.01.2018 року вказана земельна ділянка за додатковою угодою №53 передана в оренду ТОВ «Південь Агро Інвест» строком до 31.12.2025 року з умовою сплати орендної плати до 30 грудня поточного року в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки землі, що на дату укладення договору становило 10 646,25 грн.

Право оренди відповідача за вказаним договором було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2018 року за №28565198.

Починаючи з 2021 року відповідач орендну плату позивачу за вказаним договором не сплачував, оскільки ним не надані відповідні докази такої оплати.

Крім того позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1 гектар (кадастровий номер земельної ділянки - :02:000:1237).

Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди землі від 05.03.2009 року передана в оренду СТОВ «Робуста Агро Інвест». Договір зареєстрований у Державному реєстрі земель 27.05.2010 року за №54.

01.01.2018 року вказана земельна ділянка за додатковою угодою №54 передана в оренду ТОВ «Південь Агро Інвест» строком до 31.12.2025 року з умовою сплати орендної плати до 30 грудня поточного року в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки землі, що на дату укладення договору становило 4152,66 грн.

Право оренди відповідача за вказаним договором було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2018 року за №28571272.

Починаючи з 2021 року відповідач орендну плату позивачу за вказаним договором не сплачував, оскільки ним не надані відповідні докази такої оплати.

Також позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,23 гектарів (кадастровий номер земельної ділянки - :02:000:0165).

Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди землі від 05.03.2009 року передана в оренду СТОВ «Робуста Агро Інвест». Договір зареєстрований у Державному реєстрі земель 27.05.2010 року за №60.

01.01.2018 року вказана земельна ділянка за додатковою угодою №60 передана в оренду ТОВ «Південь Агро Інвест» строком до 31.12.2025 року з умовою сплати орендної плати до 30 грудня поточного року в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки землі, що на дату укладення договору становило 10 582,28 грн.

Право оренди відповідача за вказаним договором було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2018 року за №28570610.

Починаючи з 2021 року відповідач орендну плату позивачу за вказаним договором не сплачував, оскільки ним не надані відповідні докази такої оплати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач систематично, починаючи з 2021 року не виконує покладені на нього договорами оренди землі обов`язки по виплаті орендної плати, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі у визначеному договорами в розмірі з нарахуванням 3% річних.

Також відповідно до п. 4.7 укладених між сторонами договорів оренди землі у разі невнесення орендної плати у визначені договором строки справляється пеня у розмірі 0,001 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Позивач просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в загальній сумі 70 010,40 грн, навівши відповідні розрахунки, які відповідач не заперечив, не оспорив та не навів своїх розрахунків, при цьому по частині договорів позивач просив стягнути заборгованість лише за 2021 рік і суд відповідно до ст. 13 ЦПК України обмежений заявленими межами позовних вимог.

К зв`язку з цим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в загальній сумі 70 010,40 грн.

Крім того, згідно із загальним правилом, визначеним ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата та її розмір віднесені до істотних умов договору оренди землі.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з п. 12.3 укладених між сторонами договорів їх дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу сторони внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до постанови Верховного Суду від 07.10.2020 року №313/780/19 та постанови Верховного Суду від 06.03.2019 року №183/262/17 підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

За такого, оскільки відповідач систематично протягом 2021-2023 років не виконував свій обов`язок по сплаті орендної плати - вказане є підставою для розірвання договорів оренди землі.

У зв`язку з цим, загалом позов підлягає задоволенню - відповідні договори оренди підлягають розірванню та з відповідача на користь позивача в межах заявлених позовних вимог слід стягнути заборгованість з орендної плати за такими договорами в загальній сумі 70 010,40 грн.

Згідно зі ст. 141 ЦК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору за шість позовних вимог в сумі 5813,76 грн (1211,20 грн х 6 х 0,8).

На підставі викладеного, керуючись ст. 12; 13; 81; 264; 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Розірвати додаткову угоду до договору оренди землі №59 від 27.05.2010 року, укладену 01 січня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавцем), Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» (орендарем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (новим орендарем), за якою була передана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,99 гектарів (кадастровий номер земельної ділянки - :02:000:0791), речове право за якою зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2018 року за №28567033.

Розірвати додаткову угоду до договору оренди землі №55 від 26.10.2007 року, укладену 01 січня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавцем), Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» (орендарем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (новим орендарем), за якою була передана в оренду земельні ділянки площею 4,2256 гектарів (кадастровий номер земельної ділянки - :02:000:0164) та площею 0,9894 гектарів (кадастровий номер земельної ділянки - :02:000:0790), речове право за якою зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2018 року за №28576572 та №28577269.

Розірвати додаткову угоду до договору оренди землі №53 від 27.05.2010 року, укладену 01 січня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавцем), Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» (орендарем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (новим орендарем), за якою була передана в оренду земельні ділянки площею 4,25 гектарів (кадастровий номер земельної ділянки - :02:000:1236), речове право за якою зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2018 року за №28565198.

Розірвати додаткову угоду до договору оренди землі №54 від 27.05.2010 року, укладену 01 січня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавцем), Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» (орендарем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (новим орендарем), за якою була передана в оренду земельні ділянки площею 1 гектар (кадастровий номер земельної ділянки - :02:000:1237), речове право за якою зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2018 року за №28571272.

Розірвати додаткову угоду до договору оренди землі №60 від 27.05.2010 року, укладену 01 січня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавцем), Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» (орендарем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (новим орендарем), за якою була передана в оренду земельні ділянки площею 4,23 гектарів (кадастровий номер земельної ділянки - :02:000:0165), речове право за якою зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2018 року за №28570610.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 70 010 (сімдесят тисяч десять) гривень 40 копійок заборгованості з орендної плати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 5813 (п`ять тисяч вісімсот тринадцять) гривень 76 копійок в рахунок відшкодування сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивачем апеляційна скарга на рішення суду може бути подана Миколаївському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 );

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (вул. Центральна, 1 с. Калинівка Миколаївського району Миколаївської області, ідентифікаційний код 41107067).

Повне судове рішення складене 30.12.2024 року.

суддя: