П О С Т А Н О В А

Іменем України

10 грудня 2024 року м. Ужгород

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах Закарпатського апеляційного суду в складі:

головуючого-судді: Собослой Г.Г.,

суддів: Джуга С.Д., Мацунич М.В.,

з участю секретаря: Ормош О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник - адвокат Шевченко Андрій Вікторович на рішення Ужгородського міськрайонного суду від 29 липня 2022 року у справі № 308/16023/21 (Головуючий: Шумило Н.Б.), -

В С Т А Н О В И Л А :

У листопаді 2021 року ОСОБА_1 в інтересах якого діє адвокат Шевченко А.В. звернувся в суд із позовом до ОСОБА_2 про стягнення грошових стягнення грошових коштів, мотивуючи тим, що між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив Житловий комплекс «Скай Сіті» (в особі голови правління - ОСОБА_2), ОСОБА_1 (як Новим учасником) та ОСОБА_2 (як Новим учасником) підписано договір від 11.06.2020 року про заміну сторони в договорі про сплату внесків у Житлово - будівельний кооператив «Скай Сіті» № 1.8/кв/17 від 24.02.2017 року. Відповідно до умов Договору від 11.06.202 року гр. ОСОБА_2 уступає (передає), а гр. ОСОБА_1 набуває всі права та приймає на себе виконання всіх зобов`язань учасника за Договором про сплату пайових внесків у Житлово-будівельний кооператив «Скай Сіті» № 1.8/кв/17 від 24 лютого 2017 року, укладеним між ОСОБА_2 та кооперативом «Житлово-будівельний кооператив Житловий комплекс «Скай Сіті». Предметом Договору від 11.06.2020 року об`єкт нерухомості, а саме двокімнатна квартира загальною площею 76.07 кв.м., яка знаходиться у АДРЕСА_1 , поверх. Відповідно до довідки від 11.06.2020 року ОСОБА_1 вніс пайовий внесок у розмірі 100 % вартості 1 480 131,00 грн по квартирі АДРЕСА_2 , загальна площа 76,07 кв.м. згідно Договору від 11.06.2020 року. Відповідач як голову правління кооперативом «Житлово-будівельний кооператив Житловий комплекс «Скай Сіті» усно повідомляв, що будинок планується до здачі в експлуатацію у жовтні 2020 року, потім повідомляв, що у листопаді 2020 року, а пізніше що у грудні 2020 року. На даний час будинок у АДРЕСА_3 не зданий в експлуатацію, відповідно право власності на квартиру АДРЕСА_4 на гр. ОСОБА_1 не оформлено, розпоряджатися квартирою на власний розсуд у ОСОБА_1 немає можливості. Наразі відповідач на зв`язок не виходить, актуальної інформації щодо здачі будинку в експлуатацію та дати оформлення права власності позивача на квартиру не надає.

Також, 11.06.2020 року у гр. ОСОБА_2 склав та підписав розписку, відповідно до якої зобов`язується у випадку пред`явлення вимоги викупити у гр. ОСОБА_1 не пізніше 01.01.2021 року квартиру АДРЕСА_5 , яка ним придбана по договору про зміну сторони в Договорі про сплату внесків у Житлово-будівельний кооператив «Скай Сіті» № 1.8/кв/17 від 24.02.2017 року за вартістю 55 854 доларів США. Станом на 27.01.2021 ОСОБА_2 не викупив у ОСОБА_1 вищевказану квартиру. У зв`язку з цим до відповідача направлено вимогу від 27.01.2021 року відповідно до якої ОСОБА_1 вимагає від ОСОБА_2 виконати протягом 7 днів з моменту отримання даної вимоги взяте на себе зобов`язання з викупу квартири АДРЕСА_5 , за вартістю 55 854 доларів США. Станом на 27.01.2021 року ОСОБА_2 не викупив у ОСОБА_1 вищевказану квартиру. У зв`язку з цим до відповідача направлено вимогу від 27.01.2021 року, відповідно до якої ОСОБА_1 вимагає від ОСОБА_2 виконати протягом 7 днів з моменту отримання даної вимоги взяте на себе зобов`язання з викупу квартири АДРЕСА_5 за вартістю 55 854 доларів США. Вказану вимогу отримано ОСОБА_2 02.02.2021 року, відповідно до інформації з веб-сайту Укрпошти. При цьому на дату звернення з даним позовом жодної відповіді на вимогу від 27.01.20221 року від відповідача не надійшло.

Відповідач частково здійснив погашення зобов`язання, сплативши 300 000 грн. - 100 000 грн. в лютому 2021 року, 100 000 грн. у вересні та 100 000 грн. на початку жовтня 2021 року.

Позивач зазначає,що з 09.022021 ОСОБА_2 порушив зобов`язання щодо викупу квартири АДРЕСА_5 за вартістю 55 854 доларів США шляхом не виконання, відповідно у ОСОБА_1 виникає право на звернення до суду з метою захисти своїх законних прав та інтересів.

Посилаючись на вказані обставини ОСОБА_1 просив стягнути із відповідача на свою користь у рахунок виконання зобов`язання з викупу квартири грошові кошти у розмірі 44 745,95 доларів США.

Рішенням Ужгородського міськрайонного суду від 29 липня 2022 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів відмовлено.

Не погоджуючись із даним рішенням суду ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник - адвокат Шевченко А.В. подав апеляційну скаргу в якій ставиться питання про скасування рішення, як таке, що постановлене з порушенням норм процесуального та матеріального права , оскільки підстав передбачених чинним законодавством для відмови у позові відсутні, так як відповідач порушив зобов`язання щодо викупу квартири АДРЕСА_5 за вартістю 55 854 доларів США, шляхом не виконання, відповідно у ОСОБА_1 наявне право на звернення до суду з метою захисту своїх законних прав та інтересів. Так, позивачем зазначалось, що між сторонами були певні фінансові взаємовідносини у результаті яких гр.. ОСОБА_2 виникла заборгованість перед ОСОБА_1 , її розмір між собою сторони узгодили в тексті розписки, а відповідно квартира була забезпеченням виконання взятого на себе обов`язку.

Розгляд справи проводився у режимі відео конференції.

Заслухавши пояснення представника ОСОБА_1 - адвоката Шевченка А.В., який підтримав доводи, викладені в апеляційній скарзі, представника ОСОБА_2 - адвоката Радь І.І., який просить рішення суду залишити без змін, перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню із наступних підстав.

Встановлено, що між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив Житловий комплекс «Скай Сіті» (в особі голови правління - ОСОБА_2), ОСОБА_1 (як Новим учасником) та ОСОБА_2 (як Новим учасником) підписано договір від 11.06.2020 року про заміну сторони в договорі про сплату внесків у Житлово-будівельний кооператив «Скай Сіті» № 1.8/кв/17 від 24.02.2017 року.

Відповідно до умов договору від 11.06.2020 року ОСОБА_2 уступає (передає), а ОСОБА_1 набуває всі права та приймає на себе виконання всіх зобов`язань Учасника за договором про сплату майнових внесків у Житлово-будівельний кооператив «Скай Сіті» № 1.8/кв/17 від 24 лютого 2017 року укладеним між гр. ОСОБА_2 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив Житловий комплекс «Скай Сіті».

Предметом даного договору є об`єкт нерухомості, а саме двокімнатна квартира загальною площею 76,07 кв.м. яка знаходиться у АДРЕСА_6 .

Довідкою від 11 червня 2020 року стверджується, що гр. ОСОБА_1 вніс пайовий внесок у розмірі 100 % у розмірі 1 480 131,00 грн. по квартирі 8, поверх 2, загальна площа 76,06 кв.м. згідно договору від 11.06.2020 року.

В установлений строк будинок в експлуатацію не зданий, право власності на спірну квартиру не оформлено, розпоряджатися квартирою на власний розсуд у гр. ОСОБА_1 не має можливості.

Також, 11 червня 2020 року ОСОБА_2 склав та підписав розписку, відповідно до якої гр. ОСОБА_2 зобов`язався у випадку пред`явлення вимог викупити у ОСОБА_1 не пізніше 01.01.2021 року квартиру АДРЕСА_5 , яка придбаних ним по договору про зміну сторони в Договорі про сплату внесків у Житлово-будівельний кооператив «Скай Сіті» № 1.8/кв/17 від 24.02.2017 року за вартістю 55 854 доларів США.

Станом на 27.01.2021 року ОСОБА_2 не викупив у ОСОБА_1 вищевказану квартиру і позивачем направлено вимогу 27.01.2021 року відповідно до якої ОСОБА_1 вимагає від гр. ОСОБА_2 виконати протягом 7 днів з моменту отримання даної вимоги взяте на себе зобов`язання з викупу квартири АДРЕСА_5 .

На виконання умов розписки ОСОБА_2 частково здійснив погашення зобов`язання сплатити 300 000 грн. - 100 000 грн. у лютому 2021 року. 100 000 грн. у вересні 2021 року та 100 00 грн7. на початку жовтня 2021 року, що на момент повернення цих коштів становило 11 1089, 05 доларів США і станом на 19 листопада 2021 року заборгованість відповідача перед позивачем становила 44 745,95 доларів США (55 854 - 11 108,05 = 44 745,95) доларів США.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ч.1 ст.598, ст.599 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Із врахуванням характеру спірних правовідносин та надаючи правову оцінку розписці, судова колегія констатує, що ОСОБА_2 було порушено взяте ним на себе зобов`язання щодо викупу спірної квартири за 55 854 доларів США, розмір якої сторони узгодили між собою у тексті розписки щодо урегулювання певних фінансових взаємовідносин, які мали місце між ними, а відповідна квартира була забезпечення виконання взятою на себе обов`язку. Разом з тим, на виконання умов визначених у розписці по викупу квартири ОСОБА_2 перерахував позивачу грошові кошти еквіваленті 11 108,05 доларів США, тобто приступив до виконання взятих на себе зобов`язань по розписці.

При постановленні рішення про відмову у задоволенні заявлених позовних вимог ОСОБА_1 суд першої інстанції не звернув увагу на викладене і рішення суду підлягає скасуванню із урахуванням нового рішення у відповідності до п.п.1,2,4 ч.1 ст.376 ЦПК України, яким слід стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 у рахунок виконання зобов`язання грошові кошти у розмірі 44 745,95 доларів США.

Судові витрати у відповідності до вимог ст.ст.133,141 ЦПК України підлягають стягненню із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачено позивачем судовий збір при зверненні у су3ді із позовом у розмірі 11 350,00 грн. та за подання ними апеляційної скарги у розмірі 17 025,00 грн., що становить загальну суму 28 375,00 грн.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 381-384 ЦПК України, судова колегія,

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник - адвокат Шевченко Андрій Вікторович, задовольнити.

Рішення Ужгородського міськрайонного суду від 29 липня 2022 року скасувати.

Позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 у рахунок виконання зобов`язання грошові кошти у розмірі 44 745, 95 доларів США.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 28 375, 00 грн. сплаченого судового збору.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено - 25 грудня 2024 року.

Головуючий: (підпис)

Судді: (підписи)

Згідно з оригіналом:

Суддя Закарпатського

апеляційного суду Г.Г. Собослой