СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/4921/24

пр. № 2/759/2666/24

18 квітня 2024 року м.Київ

Святошинський районний суд міста Києва, в особі судді Сенька М.Ф., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олевська 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості

встановив:

11.03.2024 року представник ОСББ «Олевська 3» - адвокат Халупний А.В. звернувся до суду з позовом, в якому просив суд стягнути з відповідача заборгованість по сплаті обов`язкових платежів у загальному розмірі 10925,00 грн, судові витрати у розмірі 3028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що 16.10.2019 року було Зареєстровано ОСББ «Олевська 3» за адресою: 03164, м. Київ, вул. Олевська, 3, корпус Б,В,Г, крім цього відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , та однією зі співвласників створеного ОСББ «Олевська 3».

Рішенням загальних зборів від 15.12.2019 року передбачено та затверджено розмір внеску на управління (утримання будинків та прибудинкової території ОСББ "Олевська-3" на 2020 рік, а саме: 09,00 грн. за м.кв. для співласників ОСББ, окрім співласників на першому поверсі, для них в розмірі 08,70 грн. за м.кв.

Враховуючи те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , а тому Відповідно до ст. 322 ЦК України зобов`язана утримувати майно, що їй належить.

Таким чином, оскільки відповідач вчасно не сплачував обов`язкові внески та платежі, у останньої утворилась заборгованість за період з серпня 2021 року по лютий 2024 року по внесках: на управління (утримання будинків та прибудинкової території), одноразового внеску для оформлення права самостійного користування на земельну ділянку та щомісячного внеску до ремонтного фонду перед ОСББ «Олевська 3» становить 10925,00 грн.

Ухвалою суду від 15.15.03.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.

Відповідачам направлялася копія ухвали суду про відкриття провадження та про розгляд справи в порядку спрощеного провадження, а також матеріали позовної заяви та додатки до неї.

26.06.2024 року на адресу суду від представника позивача надійшло клопотання про зменшення розміру позовних вимог, а саме: у зв`язку з тим, що 11.03.2024 року відповідачем було проведено оплату у розмірі 5000,00 грн, то наразі наявні підстави для зменшення позовних вимог з урахуванням оплати. Таким чином, стягненню підлягає наступна сума: 10925,00 грн - 5000,00 грн = 5925,00 грн.

Крім того, представник позивача зазначив, що за підготовку та подання даного клопотання він поніс витрати у розмірі 2000,00 грн, що підлягають сплаті з відповідача.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСББ «Олевська-3» є балансоутримувачем житлового будинку по АДРЕСА_2 .

Відповідачі є власниками кв. АДРЕСА_1 .

Рішенням загальних зборів ОСББ «Олевська 3» в 2019 році було створено та затверджено статут ОСББ.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Олевська 3» від 15.12.2019 року прийнято рішення про затвердження розміру внеску на управління (утримання будинків та прибудинкової території ОСББ "Олевська-3") на 2020 року, а саме: 09,00 грн. за м.кв. для співласників ОСББ, окрім співласників на першому поверсі, для них в розмірі 08,70 грн. за м.кв.

Відповідач у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласником багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 .

У відповідності до Статуту ОСББ «Олевська 3» та чинного законодавства України 27.02.2021 року було проведено загальні збори ОСББ «Олевська 3», на яких на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено: затвердити для оформлення права постійного користування на землю (розробка проекту), одноразовий внесок для співвласників з кожної квартири та нежитлового приміщення в розмірі 7 грн. за 1 м2 загальної площі з кожної квартири або нежитлового приміщення. Встановити, що одноразовий внесок для оформлення права постійного користування на земельну ділянку сплачується співвласниками до 10 квітня 2021 року; затвердити щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 1 грн. 31 м2 кожної квартири або нежитлового приміщення, що знаходиться в будинках ОСББ «ОЛЕВСЬКА 3»; затвердити, що внесок до ремонтного фонду ОСББ «ОЛЕВСЬКА 3» сплачується усіма співвласниками до 20 числа поточного місяця.

Враховуючи, що загальна площа квартири АДРЕСА_1 , яка належить відповідачу на праві власності становить 67,7 кв.м., то загальна сума заборгованості відповідача за період з серпня 2021 року по лютий 2024 року по внесках: на управління (утримання будинків та прибудинкової території), одноразового внеску для оформлення права самостійного користування на земельну ділянку та щомісячного внеску до ремонтного фонду перед ОСББ «Олевська 3» становить 10925,00 грн.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.

Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об`єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону про ОСББ.

Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до інформаційної довідки отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, квартира АДРЕСА_1 належить відповідачу на праві власності.

Так, відповідачі свої зобов`язання по сплаті внесків не виконали належним чином, з огляду на що за ними рахується заборгованість по внескам у відповідача у розмірі 10925,00 грн.

При дослідженні наданого позивачем розрахунку, суд дійшов висновку про те, що зазначений розрахунок зроблено вірно та у повній відповідності до інших наявних у справі доказів, та стверджує порушення відповідачами обов`язків.

Вказане відповідачами згідно положень ст. ст. 76-81 ЦПК України не спростовано.

Крім того, судом враховується клопотання позивача про зменшення позовних вимог а саме: у зв`язку з тим, що 11.03.2024 року відповідачем було проведено оплату у розмірі 5000,00 грн, то наразі наявні підстави для зменшення позовних вимог з урахуванням оплати. Таким чином, стягненню підлягає наступна сума: 10925,00 грн - 5000,00 грн = 5925,00 грн.

Тому, на думку суду, позов ОСББ «Олевська 3» про стягнення з відповідача заборгованості по внескам підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

За змістом п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

При зверненні до суду позивачем, сплачено 3028 грн судового збору, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

У відповідності до платіжної інструкції №1407 від 05.03.2024 року позивачем за надані відповідно до договору №03/04/23 про надання правничої допомоги від 03.04.2023 року, додаткової угоди №24/2 до договору про надання правової допомоги №03/04/23 від 03.04.2023 року, акту № 24/2 прийому-передачі наданих послуг до договору №03/04/23 про надання правової допомоги від 05.03.2024 року та акту №24/2/1 прийому-передачі наданих послуг до договору №03/04/23 про надання правової допомоги від 24.06.2024 року за правничі послуги загалом було сплачено 5000,00 грн.

З огляду на викладене, з урахуванням ст. ст. 133, 137, 141 ЦПК України, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 76-83, 141, 158, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Олевська 3" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових внесків та платежів задовольнити.

Стягнути зі ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олевська 3» (, 03164, М. Київ, вул. Олевська, 3, корпус Б,В,Г) заборгованість по внескам у розмірі 5925 грн. 00 коп., судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000 грн. 00 коп., а всього 13953 (тринадцять тисяч дев"ятсот п"ятдесят три) грн. 00 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя М.Ф. Сенько