11 січня 2024 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Першко О.О.,
секретар судового засідання Дащук І.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАСТИЛІЯ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
ВСТАНОВИВ:
ОСББ «БАСТИЛІЯ» (далі - позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач), в якому просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «БАСТИЛІЯ» заборгованість в розмірі 7 534 грн. 46 коп.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 . У багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАСТИЛІЯ». Рішенням зборів ОСББ «БАСТИЛІЯ» від 24 липня 2016 року, оформлених протоколом № 3, затверджено внесок на утримання будинку в розмірі 1,40 грн. за 1 кв.м. для першого поверху та 2,40 грн. за 1 кв.м. для другого та дев`ятого поверхів. Питанням 4 вказаного протоколу, затверджено розмір одноразового внеску співвласниками ОСББ «БАСТИЛІЯ» на капітальний ремонт інженерних мереж в 2016 року у розрахунку 15 грн. з одного квадратного метру площі. Рішенням зборів ОСББ «БАСТИЛІЯ» від 03 січня 2019 року, оформлених протоколом № 0119, затверджено внесок на утримання будинку в розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. для першого поверху та 4,50 грн. за 1 кв.м. для другого та дев`ятого поверхів. Рішенням загальних зборів ОСББ «БАСТИЛІЯ» від 07 червня 2020 року, оформлених протоколом № 0620, питанням 4 затверджено участь у МСПР м. Рівне для проведення капремонту ліфтів 1-2-3 та 4 під`їздів, згідно умов МПСР. Рішенням загальних зборів ОСББ «БАСТИЛІЯ» від 07 лютого 2021 року, оформлених протоколом № 07.02.21, питанням 3 затверджено участь у муніципальній програмі сталого розвитку м. Рівне (капремонт ліфтів 5-6-7- та 8 під`їздів співфінансування). Встановлено оплату за капремонт ліфтів 25 грн. за 1 м.кв. загальної площі. Виходячи з загальної площі належної відповідачу квартири, розмір її заборгованості по обов`язкових внесках на утримання будинку станом на 01 листопада 2023 року складає 7 543 грн. 46 коп. 16 вересня 2023 року відповідачу було надіслано лист-вимогу про оплату боргу, який залишено без відповіді та задоволення.
Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялася про час, дату і місце проведення судових засідань. 11 січня 2024 року представник позивача ОСОБА_2 подала до суду заяву, в якій просила розгляд справи провести за відсутності позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення.
Відповідач у судове засідання не з`явилася, хоча про час та місце судового розгляду, враховуючи, що її місце проживання невідоме, була повідомлена належним чином, шляхом опублікування оголошення про виклик до суду на офіційному веб-сайті судової влади України та надіслано повідомлення за останнім відомим місцем проживання, яке повернулося до суду не врученим з довідкою поштового відділення про причини повернення: адресат відсутній за вказаною адресою. Враховуючи, що відповідач про причини неявки суд не повідомила, відзив не подала і представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд проводить розгляд справи на підставі ст. 280 ЦПК України в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів.
Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків.
Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою № 273386469 та відповіддю з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05 грудня 2023 року.
Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, здійснюється ОСББ «БАСТИЛІЯ».
Рішенням загальних зборів ОСББ «БАСТИЛІЯ» від 24 липня 2016 року, оформлених протоколом № 3, затверджено внесок на утримання будинку в розмірі 1,40 грн. за 1 кв.м для першого поверху та 2,40 грн. за 1 кв.м. для другого та дев`ятого поверхів. Питанням 4 вказаного протоколу затверджено розмір одноразового внеску співвласниками ОСББ «БАСТИЛІЯ» на капітальний ремонт інженерних мереж в 2016 року у розрахунку 15 грн. з одного квадратного метру площі.

Рішенням зборів ОСББ «БАСТИЛІЯ» від 03 січня 2019 року, оформлених протоколом № 0119, затверджено внесок на утримання будинку в розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м для першого поверху та 4,50 грн. за 1 кв.м. для другого та дев`ятого поверхів.

Рішенням загальних зборів ОСББ «БАСТИЛІЯ» від 07 червня 2020 року, оформлених протоколом № 0620, питанням 4 затверджено участь у МСПР м. Рівне для проведення капремонту ліфтів 1-2-3 та 4 під`їздів, згідно умов МПСР та встановлено оплату за капремонт ліфтів в сумі 16 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири.

Рішенням загальних зборів ОСББ «БАСТИЛІЯ» від 07 лютого 2021 року, оформлених протоколом № 07.02.21, питанням 3 затверджено участь у муніципальній програмі сталого розвитку м. Рівне (капремонт ліфтів 5-6-7- та 8 під`їздів співфінансування). Встановлено оплату за капремонт ліфтів 25 грн. за 1 м.кв. загальної площі.

Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, розмір заборгованості по внеску на утримання будинку, виходячи з загальної площі належного відповідачу житлового приміщення, становить 7 534 грн. 46 коп.

16 вересня 2023 року ОСОБА_1 направлено вимогу сплатити борг, що підтверджується фіскальним чеком АТ «Укрпошта».

Зазначені кошти відповідачем на рахунок ОСББ не сплачено.

Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном.

Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, і яке, згідно ст. 11 ЦК України, виникає в тому числі і з договорів.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до вимог ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно пункту 6 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Обов`язок відповідача як споживача житлово-комунальних послуг, закріплений також у статті 162 Житлового кодексу України.

Таким чином суд доходить висновку про те, що відповідач, отримавши за спірний період житлово-комунальні послуги належної якості, зобов`язана була оплатити їх вартість у повному розмірі, розрахованому на підставі діючих тарифів. Однак, відповідач користуючись послугами не здійснювала їх оплату, в результаті чого станом на 01 листопада 2023 року утворилася заборгованість в розмірі 7 534 грн. 46 коп., яку слід стягнути з останньої на користь позивача.

При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2 684 грн. 00 коп.

Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 2 500 грн. 00 коп. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме платіжними інструкціями № 1145 від 12 жовтня 2023 року, № 1182 від 13 листопада 2023 року, з яких вбачається, що вони здійснені саме позивачем в сумі 2 500 грн. 00 коп. Також позивачем надано договір про надання правової допомоги № 8/10 від 12 жовтня 2023 року, рахунок-фактуру від 12 жовтня 2023 року № 8/10, рахунок-фактуру від 13 листопада 2023 року № 11/11, акт здачі-приймання виконаних робіт від 13 листопада 2023 року, у якому здійснено детальний опис робіт, виконаних для надання правничої допомоги.

Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідача.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАСТИЛІЯ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАСТИЛІЯ» заборгованість в розмірі 7 534 (сім тисяч п`ятсот тридцять чотири) грн. 46 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАСТИЛІЯ» судові витрати у розмірі 5 184 (п`ять тисяч сто вісімдесят чотири) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БАСТИЛІЯ», місцезнаходження: вул. Соборна БОС, буд. 233, м. Рівне, .

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складено 11 січня 2024 року.

Суддя О.О. Першко