Справа № 355/1863/21
Провадження № 2/355/54/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 січня 2024 року Баришівський районний суд Київської області

у складі: головуючого-судді Чехова С.І.

за участю секретаря Старенької С.М.

представника позивача Бордаченка О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Баришівка цивільну справу за позовом представника позивача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Деренківець» адвоката Бордаченка Олександра Володимировича до відповідачів ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «УБА-Агросвіт» про визнання договору оренди землі недійсним та визнання права оренди.

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся представник позивача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Деренківець» адвокат Бордаченко О.В. з позовною заявою у якій просить визнати недійсним договір оренди землі №109/21 від 15 вересня 2021 року, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Уба-Агросвіт» за яким передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :18:001:0169, а також просить визнати право оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Деренківець» на земельну ділянку з кадастровим номером :18:001:0169 площею 4,5235 га згідно із договором оренди землі №342 від 18 жовтня 2012 року, зареєстрованого 12 грудня 2012 року, строк оренди 10 років з переважним правом укладення договору оренди на новий строк.

Свою заяву обґрунтовує тим, що 18 жовтня 2012 року між СТОВ «Деренківець,» як орендарем та ОСОБА_2 як орендодавцем, був укладений договір оренди землі №342. Відповідно до умов цього договору оренди ОСОБА_2 передав, а СТОВ «Деренківець» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на сільськогосподарських землях, що підлягають паюванню, на території Подільської сільської ради Київської області, Баришівського району кадастровий номер :18:001:0169. У п.8 Договору оренди землі сторони погодили строк оренди-10 років. У разі закінчення дії Договору до закінчення польових робіт термін оренди продовжується до закінчення збирання врожаю. Сторони не мають права відмовитись від виконання договору в односторонньому порядку. Орендар має переважне право на укладення договору на новий строк та викуп земельної ділянки у орендодавця. Пунктом 43 договору оренди землі передбачено, що договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації, що узгоджувалось із ст. 18 Закону України «Про орендну землі» у редакції, що діяла станом на дату укладення цього договору. Договір оренди землі був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Баришівському районі Київської області 12 грудня 2012 року за №09359.

Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 вказану земельну ділянку успадкував ОСОБА_1 згідно свідоцтва про спадщину за заповітом Відповідно до п.40 договору оренди №342 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Увесь час сторона позивача належним чином виконувала свої зобов`язання за договором оренди землі у тому числі сплачував кожного року до 15 грудня орендну плату із вказаних сум стороною позивача як податковим агентом були утримані та сплачені до бюджету податок на доходи фізичних осіб і військовий збір. Укладений договір оренди землі №342 між стороною позивача та відповідачем ОСОБА_1 є чинним незалежно від державної реєстрації права оренди стороною позивача у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та діє до 12 грудня 2022 року. Сторона позивача має переважне право на укладення договору оренди цієї земельної ділянки на новий строк, оскільки належним чином виконує свої зобов`язання за договором і це передбачено ст.33 Закону України «Про оренду землі», ст.777 ЦК України, п.8 Договору оренди землі. Слід зазначити, що згідно із ч.3ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що передбачало їх обов`язкової реєстрації. Стороні позивача стало відомо, що відповідач ОСОБА_1 всупереч діючому законодавству т укладеному договору оренди землі із стороною позивача передав цю ж саму земельну ділянку в оренду ТОВ « УБА-Агросвіт» за договором оренди землі №109/21 від 15 вересня 2021 року і право оренди ТОВ «УБА-Агросвіт» на вказану ділянку було зареєстроване державним реєстратором виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області. Сторона позивача для позасудового врегулювання спору звернувся з листом до відповідачів, яким вимагав негайно припинити договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :18:001:0169, оскільки ця земельна ділянка орендується стороною позивача, передача в оренду цієї ж ділянки відповідачу ТОВ «УБА-Агросвіт» порушує права сторони позивача. Відповідачі отримали листи сторони позивача, однак вимогу проігнорували. Укладений відповідачами договір оренди землі №109/21 від 15 вересня 2021 року порушує права сторони позивача, суперечить законодавству України а тому існують підстави визнати цей договір недійсним.

Представник позивача адвокат Бордаченко О.ВА. у судовому засіданні позовну заяву підтримав, послався на вище означені обставини.

Відповідач ОСОБА_1 до судового засідання не з`явився однак повідомив суд про можливість розгляду справи за його відсутністю. Позовні вимоги визнає.

Представник відповідача від Товариства з обмеженою відповідальністю «УБА-Агросвіт» адвокат Куценко Н.В. до судового засідання не з`явилася, однак повідомила суд про можливість розгляду справи за її відсутністю, позовні вимоги не визнає. Відзиву з запереченнями надано не було.

Вислухав представника позивача, дослідивши матеріали справи у повному об`ємі слід прийти до висновку про можливе задоволення позовних вимог з таких підстав:

Як слід з копії договору оренди землі №342 від 18 жовтня 2012 він був укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Деренківець» про орендну земельної ділянки №0542 кадастровий номер :18:001:0169 загальною площею 4,5235 га строком на 10 років. (а.с.11-12)

Згідно копії прийму-передачі земельної ділянки в оренду слід, що 18 жовтня 2012 року ОСОБА_2 передав земельну ділянку в оренду СТОВ «Деренківець».(а.с.13)

Стосовно довідки з відділу у Баришівському районі Головного Управління Держгеокадастру у Київської області слід, що договір оренди земельної ділянки був зареєстрований. (а.с.14-19)

З копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом вбачається, що спадкодавцем в заповіті майна ОСОБА_2 1942 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадщина складається з земельної ділянки площею 4,5235 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Подільської сільської ради ділянка 0542 Баришівського району Київської області кадастровий номер :18:001:0169.(а.с.20)

З копії витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності слід, що реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2, об`єктом нерухомого майна є земельна ділянка вартістю 236740 гривень кадастровий номер :18:001:0169 площею 4,5235 га власником є ОСОБА_1 .(а.с.21)

За копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань слід, що СТОВ «Деренківець» займається вирощуванням зернових культур, розведенням великої рогатої худоби молочних порід, розведенням свиней, переробленням та консервуванням фруктів і овочів. Оптовою торгівлею зерном, необробленим тютюном, насінням і кормами для тварин.(а.с.22-23)

Як слід з копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, що земельна ділянка кадастровий номер :18:001:0169 площею 4,5235 га власником якої є ОСОБА_1 , мається державна реєстрація договору оренди землі серія та номер 109/21 виданий 15 вересня 2021 року ТОВ «УБА-Агросвіт», ОСОБА_1 та його укладення , дата державної реєстрації 15 вересня 2021 року дата закінчення дії 15 вересня 2028 року з автоматичним продовженням дії договору, з правом передачі в піднайм. (а.с.24-25)

За копією інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру слід, що земельна ділянка кадастровий номер :18:001:0169 площею 4,5235 га знаходиться в оренді, яка була укладена між ОСОБА_1 та ТОВ «УБА-Агросвіт» дата державної реєстрації договору 15 вересня 2021 року.(а.с.26-27)

Згідно копії листів вимог від 26 жовтня 2021 року слід, що сторона позивача повідомляла відповідачів про негайне припинення договорів оренди земельної ділянки з кадастровим номером :18:001:0169 площею 4,5235 га. (а.с.28-30,33-35)

З копії витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки слід, що нормативна грошова оцінка сільськогосподароських угідь кадастровий номер :08:001:0169 площею 4,5235 га на 18 листопада 221 року становить 74835,14 гривень.(а.с.38)

Відповідно копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань слід, що ТОВ «УБА-Агросвіт» має реєстрацію як підприємство, яке займається вирощуванням зернових культур, овочів, розведення крупної рогатої худоби молочних порід, овець, свиней, свійської птиці. (а.с.39-41)

З копії договору оренди землі №109/21 від 15 вересня 2021 року слід, що ОСОБА_1 уклав договір орендної земельної ділянки кадастровий номер :18:001:0169 площею 4,5235 га з ТОВ «УБА-Агросвіт» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.(а.с.88-90)

Як слід з додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 10 листопада 2021 року слід, що ОСОБА_1 та ТОВ «УБА-Агросвіт» достроково розірвали між собою договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :18:001:0169 площею 4,5235 га.(а.с.109)

Відповідно копії додаткової угоди №1 до Договору оренди землі №342 від 18 жовтня 2012 року слід, що 14 червня 2022 року орендодавець ОСОБА_1 та орендар СТОВ «Деренківець» уклали договір оренди землі на новий строк, яка є додатковою угодою про оренду землі №342 від 18 жовтня 2012 року. (а.с.197-201)

Відповідно ч.4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом положень статей 210, 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно зі статтею 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтями 18, 20 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на час укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки між відповідачем ОСОБА_1 та СТОВ «Деренківець» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Як було встановлено судом відповідно до п.1 договору оренди землі №342 від 18 жовтня 2012 року орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером кадастровий номер :18:001:0169 площею 4,5235 га для товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із п.8 договору оренди сторони не мають право відмовитись від виконання умов цього договору в односторонньому порядку. За п.30 цього договору право орендаря є самостійно господарювати на орендованій земельній ділянці, за п.29 договору який вказує на обов`язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до. ст.792 ЦК України слід, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Всі вимоги про передачу земельної ділянки та оформлення договору оренди сторонами були виконані. Відповідач ОСОБА_1 як орендодавець мав всі права за спадщиною на земельну ділянку використав їх та уклав договір оренди з стороною позивача. На час укладення договору оренди та його реєстрації він був чинним зареєстрований 12 грудня 2012 року зі строком дії до 12 грудня 2022 року і в установленому законом порядку не припинений.

Відповідно ст. 126 ЗК України, ч.5 ст.6, ст.17 Закону України "Про оренду землі" у редакціях, чинних на час виникнення орендних правовідносин за оспорюваним правочином між відповідачем ОСОБА_1 та ТОВ «УБА-Агросвіт», оренда земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", статтею 10 якого встановлено, що державний реєстратор у ході здійснення реєстраційних дій, зокрема, встановлює відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Про недобросовісність дій орендодавця, який передав вдруге земельну ділянку в оренду всупереч діючому договору оренди землі та про необхідність визнання такого договору оренди землі недійсним викладені у правових позиціях постанови від 20 березня 2019 року у справі №587/2110/16-ц Великої Палати Верховного Суду , постанови від 15 січня 2020 року у справі №587/2326/16-ц Великої Палати Верховного Суду , постанови від 23 вересня 2019 у справі № 563/1204/18-ц Великої Палати Верховного Суду.

Отже, право користування земельною ділянкою, яке виникло та існує в позивача на підставі договору з відповідачем ОСОБА_1 , було порушено внаслідок укладення договору оренди земельної ділянки між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ «УБА-Агросвіт», і таке право підлягає захисту в обраний позивачем спосіб, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню є правомірними.

Відповідно до ч.1 п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України, слід, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідачів солідарно. Отже сплачений судовий збір стороною позивача повинен бути стягнути з сторони відповідачів, оскільки позовні вимоги позивача були задоволені.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2,4,12,13,81,141,229,263-265 ЦПК України, ст.ст.210,638,729 ЦК України, ст.ст.124,125,126 ЗК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги представника позивача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Деренківець» адвоката Бордаченка Олександра Володимировича, задовольнити .

Визнати недійсним договір оренди землі №109/21 від 15 вересня 2021 року, що укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБА-Агросвіт», за яким передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :18:001:0169.

Визнати право оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Деренківець» на земельну ділянку з кадастровим номером :18:001:0169 площею 4,5235 га згідно із договором оренди землі №342 від 18 жовтня 2012 року зареєстрованого 12 грудня 2012 року, строк оренди 10 років з переважним правом укладення договору оренди на новий строк.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УБА-Агросвіт» та ОСОБА_1 солідарно на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Деренківець» понесені судові витрати під час сплати судового збору у сумі 4540,00 грн. (чотири тисячі п`ятсот сорок гривень) .

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів до Київського апеляційного суду, шляхом направлення скарги через Баришівський районний суд Київської області.

Повний текст рішення складено 11 січня 2024 року.

Суддя Баришівського

районного суду С. І. Чехов