БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/1691/24, cправа № 361/9113/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«15» листопада 2024 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретаря судових засідань Бас Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Зазимської сільської ради Броварського району Київської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Решетнікова Світлана Іванівна, про визнання права власності на садовий будинок в порядку спадкування за заповітом,

в с т а н о в и в:

У жовтні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, в якому просить визнати за нею в порядку спадкування за заповітом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 право власності на садовий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .

В обґрунтування вимог зазначається, що 27 січня 2010 року батько позивача ОСОБА_2 (за життя) зробив заповіт, яким все майно, де б воно не було і з чого не складалося, взагалі все те, на що він за законом матиме право він заповів позивачу.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_2

30 липня 2010 року позивач звернулася до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Решетнікової С.І. із заявою про прийняття спадщини за заповітом після померлого ОСОБА_2 .

Постановою приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу

Решетнікової С.І. від 10 вересня 2021 року позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_2 з тих підстав, що договір купівлі-продажу садового будинку з надвірними будівлями повинен бути нотаріально посвідчений, а він укладений 15 квітня 1998 року та зареєстрований товарною біржою «Українська біржа Десятинна» за № 3026-Б/964.

13 жовтня 2010 року у зв`язку з заведенням спадкової справи та згідно зі статтею 46 Закону України «Про нотаріат» приватний нотаріус звернулася до КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації» з проханням зареєструвати договір купівлі-продажу, видати реєстраційне посвідчення та витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно на садовий будинок АДРЕСА_2 на руки позивачу.

20 травня 2011 року КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації» повідомило про те, що в реєстрації права власності ім`я померлого ОСОБА_2 згідно з договором купівлі-продажу, посвідченим Українською біржою «Десятинна» 15 квітня 1998 року за

№ 3026-Б/964 на садовий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_3 , відмовлено, оскільки відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

15 квітня 1998 року між ОСОБА_3 , як продавцем, та ОСОБА_2 , як покупцем, на виконання біржового контракту, зареєстрованого на товарній біржі 14 квітня 1998 року за № 3026, укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 купив садовий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 . Продаж садового будинку з надвірними будівлями вчинено за 19 220 грн. 00 коп., що одержані продавцем до підписання договору.

Отже, в даному випадку на момент переходу права власності на садовий будинок з надвірними будівлями до ОСОБА_2 , правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР (в редакції 1963 року).

Товарна біржа - це оптовий, регулярно діючий ринок, де відбувається торгівля сировиною, матеріалами, іншими товарами, допущеними до обігу на біржі, створений для зручності здійснення комерційної діяльності юридичними та фізичними особами, які, в свою чергу, повинні бути обов`язково зареєстрованими відповідною біржою як її учасники.

Таким чином, угоди, що зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, а саме не підлягають подальшому нотаріальному посвідченню. При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, і сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме, купівлі-продажу вищевказаного будинку, правочин був реальним і вчиненим у формі дозволеній чинним законодавством України в 1998 році.

Дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, всі зобов`язання по договору сторонами були виконані в повному обсязі, перехід права власності відбувся, сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, усі вимоги договору купівлі-продажу, сторонами були виконані, ніяких претензій щодо передачі майна не було, та сторонами правочину один до одного будь-які інші претензії не пред`являлися.

Реєстрація договору купівлі-продажу садового будинку з надвірними будівлями товарною біржою «Українська біржа Десятинна» за № 3026-5/964 не суперечила законодавству, що діяло станом на 15 квітня 1998 року, а отже цей договір є укладеним з моменту реєстрації його - 15 квітня 1998 року товарною біржою «Українська біржа Десятинна».

ОСОБА_2 набув право власності на садовий будинок з надвірними будівлями, розташованими за адресою: АДРЕСА_4 , хоча не встиг здійснити реєстрацію цього договору у КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації», до повноважень якого належало проведення такої реєстрації на момент укладення договору, то після його смерті цей садовий будинок з надвірними будівлями є спадковим майном.

З підстав визнання права власності на нерухоме майно позивач звернулася до суду, оскільки вона єдиний спадкоємець за заповітом до майна померлого, що залишилося після смерті ОСОБА_2 .

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 08 листопада 2023 року відкрито провадження у справі за загальними правилами позовного провадження.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 06 листопада 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 не з`явилися, 15 листопада 2024 року представник позивача ОСОБА_4 подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує просить позов задовольнити.

Відповідач Зазимська сільська рада Броварського району Київської області у судове засідання свого представника не направили, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. 17 червня 2024 року представник ОСОБА_5 подав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутність на підставі наявних письмових матеріалів.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Решетнікова С.І. у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку.

Дослідивши письмові докази, судом встановлені наступні факти й відповідні їм правовідносини.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 10 березня 2010 року Відділом реєстрації смерті у м.Києві, актовий запис № 4504.

ІНФОРМАЦІЯ_2 народилась ОСОБА_6 , що підтверджується її свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 , актовий запис № 2921.

11 червня 1994 року ОСОБА_7 та ОСОБА_6 уклали шлюб, що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_3 , актовий запис № 480. Після укладення шлюбу прізвище чоловіка ОСОБА_8 ; дружини ОСОБА_8 .

Тобто, позивач у справі є донькою померлого ОСОБА_2 , про що свідчать вищезазначені свідоцтва.

27 січня 2010 року ОСОБА_2 залишив заповіт, яким все майно, де б воно не було і з чого не складалося, взагалі все те, на що він за законом матиме право він заповів ОСОБА_1 .

30 липня 2010 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Решетнікової С.І. із заявою про прийняття спадщини за заповітом після померлого ОСОБА_2 .

Постановою приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу

Решетнікової С.І. від 10 вересня 2021 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_2 з тих підстав, що нею не подано належним чином оформленого документу, що підтверджує право власності ОСОБА_2 на садовий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_4 .

Згідно з договором купівлі-продажу від 15 квітня 1998 року, укладеним між

ОСОБА_3 , як продавцем, та ОСОБА_2 , як покупцем, на виконання біржового контракту, зареєстрованого на товарній біржі 14 квітня 1998 року за № 3026-Б/964, ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 купив садовий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_4 . Вказаний договір купівлі-продажу посвідчений на виконання біржової угоди, зареєстрований на біржі 14 квітня

1998 за № 3026-Б/964.

Відповідно до пункту 6 договору продаж садового будинку з надвірними будівлями вчинено за 19 220 грн. 00 коп., що одержані продавцем до підписання договору.

Листом № 60 від 13 жовтня 2010 року у зв`язку із заведенням спадкової справи та відповідно до статті 46 Закону України «Про нотаріат», приватний нотаріус звернулася до КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації» з проханням зареєструвати договір

купівлі-продажу, видати реєстраційне посвідчення та витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно на садовий будинок АДРЕСА_2 на руки ОСОБА_1 .

Листом № 18227 від 20 травня 2011 року КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації» повідомило приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Решетнікову С.І. про те, що в реєстрації права власності ім`я померлого ОСОБА_2 згідно з договором купівлі-продажу, посвідченим Українською біржою «Десятинна» 15 квітня 1998 року за № 3026-Б/964 на садовий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_3 , відмовлено, оскільки відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 01 вересня 2000 року, зареєстрованого в реєстрі за № 425 серії І-КВ № 072086, ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 14 квітня 1998 року № 3027-Б/963 є власником земельної ділянки на території с/т «Десна-2» Рожнівської с/р, Броварського району Київської області.

Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Правилами статті 1216 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (стаття 1217 ЦК України).

Відповідно до вимог статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до статті 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно з частиною першою статті 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про товарну біржу» товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій.

Згідно зі статтею 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Згідно зі статтею 153 ЦК УРСР (1963 року), що діяв на момент укладення договору та підлягає застосуванню до спірних правовідносин, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами договору, якими є ті умови договору, що визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно з частиною другою статті 9 Житлового Кодексу України (в редакції, що діяла на час укладення договору квартира (будинок) може бути придбана громадянами на біржових торгах.

Правилами статті 3 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) передбачено, що кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Тобто, реєстрація договору купівлі-продажу садового будинку з надвірними будівлями товарною біржою «Українська біржа Десятинна» за № 3026-5/964 не суперечила законодавству, що діяло станом на 15 квітня 1998 року, тож цей договір є укладеним з моменту реєстрації його

- 15 квітня 1998 року товарною біржою «Українська біржа Десятинна».

ОСОБА_2 набув право власності на садовий будинок з надвірними будівлями, розташованими за адресою: АДРЕСА_4 , хоча не встиг здійснити реєстрацію цього договору у КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації», то після його смерті цей садовий будинок з надвірними будівлями є спадковим майном.

Оцінивши досліджені докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 263-265 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ), у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на садовий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 .

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин