Провадження № 2/537/307/2024
Справа № 537/5545/23
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.01.2024 Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі:

головуючого судді Маханькова О.В.,

за участі секретаря судового засідання Поколоти О.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в приміщенні Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої та проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області, , юридична адреса: Полтавська область, місто Кременчук, площа Перемоги, будинок 2,

про поділ у натурі житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, відповідно до якої прохає суд ухвалити рішення, яким поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності, а саме: виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі на 11/20 частин житлового будинку у відповідності до висновку експерта № 30-22 від 02.09.2022 в житловому будинку літ. А, кімната 2-4 площею 18,7 кв.м., по надвірним господарським будівлям та спорудами «а» веранду, «а1» прибудову, «М» вбиральню, «С» навіс, «Р» літній душ, «Н» сарай, «П» сарай, «аг» ганок, № 2 огорожу, №4 огорожу. Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , в натурі на 9/20 частин житлового будинку у відповідності до висновку експерта № 30-22 від 02.09.2022 в житловому будинку літ. А: передпокій «1-2» площею 3,4 кв.м., кімнату «1-3» площею 10,2 кв.м., кімнату «1-4» площею 7,3 кв.м., кухню «1-5» площею 7,3 кв.м., по надвірним господарським будівлям та спорудами: «А2» прибудову, «б» сарай (зруйнований), «Е» вбиральню, «В» літній душ, «кв» водопровід, № 1 ворота, № 3 огорожу. Встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована в АДРЕСА_1 відповідно до додатку № 2 до висновку експерта Маківського М.В. від 17.03.2021, виділивши в користуванні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку площею 252 ев.м. що позначена червоним кольором в додатку № 2 до висновку експерта в користування ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 земельну ділянку площею 348 кв.м., що позначена зеленим кольором в додатку № 2 до висновку експерта зі встановленням земельного сервітут площею 2 кв.м. на користь позивача ОСОБА_1 з господарськими будівлями для можливості обслуговування своєї частини житлового будинку.

Позовна заява обґрунтована тим, що згідно договору купівлі-продажу серія та номер: 78 від 01.02.2021, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Прокоп Денисом Олександровичем, ОСОБА_1 належить право власності на 11/20 часток житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , загальною площею 86,1 кв. м, житловою площею 46,2 кв. м. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.06.2019, серія та номер: 2-570 виданого державним нотаріусом Другої кременчуцької державної нотаріальної контори Сороколат І.М. відповідачу ОСОБА_2 належить спадщина, що складається з 9/20 часток житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , що належало померлій матері відповідача ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Другою кременчуцькою державною нотаріальною конторою 28.09.2006 року за реєстраційним №1-297, зареєстрованого в Кременчуцькому міжміському бюро технічної інвентаризації 07.11.2006 року в реєстрову книгу №4, номер запису: 520. Також, у співвласників у користуванні знаходиться земельна ділянка, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . В ході тривалого часу проживання у вищевказаному домоволодінні з відповідачем визначився порядок володіння та користування як будинком з господарськими спорудами так і земельною ділянкою. У кожного окремий вхід до свого помешкання, спільних приміщень будинку не маємо, окрім горища. Тобто, позивачу на праві власності належить 11/20 часток вказаного житлового будинку, проте площа, яка перебуває у моєму володінні, користуванні та розпорядженні не встановлена, що позбавляє реалізувати своє право власності на даний будинок. Згідно з висновком експерта № 30-22 складеного 02.09.2022 за результатами проведення будівельно-технічного та земельного технічного дослідження домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1 визначено варіант розподілу житлового будинку та господарських будівель згідно фактичного користування співвласниками. Другому співвласнику домоволодіння відповідачу ОСОБА_2 виділяється будівель та споруд на суму 100298 грн., що відповідає його фактичному користуванню домоволодінням, розташованим по АДРЕСА_1 . Частка другого співвласника домоволодіння відповідача ОСОБА_2 по відношенню до вартості всіх будівель і споруд, розташованих на земельній ділянці становить 517/1000 (100298:194022). По даному варіанту розподілу житлового будинку проводити переобладнання немає необхідності, так як даний житловий будинок уже фактично розділений на відокремлені квартири з окремими входами, самостійними системами електропостачання, газопостачання та окремим опаленням. Виходячи із розташування та розміру житлового будинку, надвірних господарських споруд на земельній ділянці, ідеальних часток співвласників при запропонованому варіанту розподілу домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1 представляється можливим запропонувати варіант порядку користування земельною ділянкою між співвласниками з повним розподільним користуванням. 1-му співвласника, позивачу ОСОБА_1 11/20 частин житлового будинку з господарськими спорудами виділяється земельна ділянка площею 252 м?, що відповідає її фактичному користуванню. 2-му співвласнику на 9/20 частин житлового будинку з господарськими спорудами виділяється земельна ділянка площею 348 м?, що відповідає його фактичному користуванню, розташованого в АДРЕСА_1 , при цьому необхідно встановлення земельного сервітуту площею 2 м? на користь іншого співвласника житлового будинку з господарськими будівлями для можливості обслуговування своєї частини житлового будинку. Межа порядку користування земельною ділянкою між співвласниками вказана на викопіровці плану земельної ділянки червоним кольором. Червоним кольором вказана земельна ділянка співвласника домоволодіння розташованого в АДРЕСА_1 ОСОБА_1 . Зеленим кольором вказано земельну ділянку другого співвласника домоволодіння відповідача ОСОБА_2 , розташованого в АДРЕСА_1 .

Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 14.12.2023 відкрито провадження по справі, призначено розгляд справи проводити в спрощеному позовному провадженні з викликом сторін та призначено судове засідання.

25.12.2023 від відповідача до суду надійшла заява про визнання позову, в якій зазначено, що ОСОБА_2 повністю визнає позовні вимоги заявлені позивачем і не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення її позову.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримала з підстав зазначених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, проте надіслала до суду заяві, якою визнала позов в повній мірі та просила розгляд справи провести без її участі.

Представник третьої особи Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області Марченко А.С. не з`явився, про дату, час та місце розгляду справу повідомлений належним чином, надав суду заяву, в якій просить розглянути справу без участі представника та ухвалити рішення враховуючи норми чинного законодавства.

Згідно з ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Оскільки відповідач визнав позов і таке визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, то суд підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову не вбачає та вважає за необхідне ухвалити рішення про задоволення позову, оскільки для того наявні законні підстави.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив такі обставини та дійшов до таких висновків.

Згідно договору купівлі-продажу серія та номер: 78 від 01.02.2021, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Прокоп Денисом Олександровичем ,мені ОСОБА_1 належить право власності на 11/20 часток житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , загальною площею 86,1 кв. м, житловою площею 46,2 кв. м., та в цілому складається з: житлового будинку літ. «А, А2, а, а1, аг», загальною площею 86,1 кв.м, житловою площею 46,2 кв.м.; сараю літ. «б»; вбиральні літ. «Е»; вбиральні літ. «М»; навісу літ. «С»; літнього душу літ. «В, Р»; сараю літ. «Н, П»; водогону літ. «кв»; воріт № 1; огорожі № 2, 3, 4; розташованих на земельній ділянці комунальної власності. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 104.

Відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.06.2019 , серія та номер: 2-570 виданого державним нотаріусом Другої кременчуцької державної нотаріальної контори Сороколат І.М. відповідачу ОСОБА_2 належить спадщина, що складається з 9/20 часток житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , та в цілому складається з житлового будинку «А,А2,а,а1,аг» загальною площею 86,1 кв.м., житловою площею 46,2 кв.м., сараїв «б,Н,П»,вбиралені «Е,М», літнього душу «В,Р», навісу «С», воріт № 1, огорожі № 2,3,4, водопроводу «кв», що належало померлій матері відповідача ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Другою кременчуцькою державною нотаріальною конторою 28.09.2006 року за реєстраційним №1-297, зареєстрованого в Кременчуцькому міжміському бюро технічної інвентаризації 07.11.2006 року в реєстрову книгу №4, номер запису: 520.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна№ 356924206 від 04.12.2023 року відомості про реєстрацію іншого речового права відсутні, відомості про державну реєстрацію іпотеки відсутні, відомості про державну реєстрацію обтяжень відсутні.

Згідно з висновком експерта № 30-22 складеного 02.09.2022 за результатами проведення будівельно-технічного та земельно технічного дослідження домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1 визначено варіант розподілу житлового будинку та господарських будівель згідно фактичного користування співвласниками.

Загальна інвентарна вартість житлового будинку, господарських будівель та споруд домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1 які підлягають розподілу становить 194022 грн.

В користуванні співвласника домоволодіння гр. ОСОБА_1 знаходиться квартира АДРЕСА_2 . Житловий будинок літ. "А", розташований в АДРЕСА_1 відповідає типу «Одноповерховий житловий будинок» «Збірника укрупнених показників вартості відтворення об`єктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд». Конструктивні елементи, з яких складається житловий будинок літ."А", розташований по АДРЕСА_1 мають наступні характеристики: фундамент-бутовий; стіни-обаполи обкладені цеглою; перегородки-дерев`яні; перекриття-дерев`яне; підлога-дерев`яна; дах-дерев`яний; покрівля-хвилясті листи; вікна-дерев`яні, металопластикові; двері-дерев`яні. Мається електрозабезпечення, газопостачання, водопостачання. Опалення водяне від місцевого котла. Загальна площа приміщень житлового будинку літ."А", розташованого по АДРЕСА_1 становить 46,9 м?. Інвентарна вартість житлового будинку літ."А", розташованого в АДРЕСА_1 становить 95363 грн. Вартість 1 м? загальної площі житлового будинку літ."А", розташованого в АДРЕСА_1 становить 2033,33 грн.; (95363:46,9).

Співвласнику домоволодіння ОСОБА_1 виділяється будівель та споруд на суму 93724 грн., що відповідає моєму фактичному користуванню домоволодінням, розташованим по АДРЕСА_1 . Частка співвласника, позивача ОСОБА_1 по відношенню до вартості всіх будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці становить 483/1000(93724:194022).

Другому співвласнику домоволодіння відповідачу ОСОБА_2 виділяється будівель та споруд на суму 100298 грн., що відповідає його фактичному користуванню домоволодінням, розташованим по АДРЕСА_1 . Частка другого співвласника домоволодіння відповідача ОСОБА_2 по відношенню до вартості всіх будівель і споруд, розташованих на земельній ділянці становить 517/1000 (100298:194022).

По даному варіанту розподілу житлового будинку проводити переобладнання немає необхідності, так як даний житловий будинок уже фактично розділений на відокремлені квартири з окремими входами, самостійними системами електропостачання, газопостачання та окремим опаленням.

Щодо визначення порядку користування земельною ділянкою згідно часток співвласників у висновку експерта зазначено наступне.

Згідно даних технічного паспорту на житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 під житловим будинком та господарськими спорудами домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1 знаходиться земельна ділянка площею 608 м?.

Згідно проведених замірів спеціалізованою організацією, яка має право на виконання землевпорядних робіт встановлено, що фактично під житловим будинком та господарськими спорудами домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1 знаходиться земельна ділянка площею 600 м?.

На 11/20 частин домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1 належить 330 м? (600х11/20) площі земельної ділянки.

На 9/20 частин домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1 належить 270 м? (600х9/20) площі земельної ділянки.

Виходячи з розташування та розміру житлового будинку, надвірних господарських споруд на земельній ділянці, розташованого в АДРЕСА_1 представляється можливим запропонувати один варіант порядку користування земельною ділянкою між співвласниками у відповідності із фактичним користуванням співвласниками.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин.

Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійні комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст. 364 ЦК України задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, з урахуванням волевиявлення відповідача у заяві від 25.12.2023, відповідно до якого відповідач визнала позов в повному обсязі.

Вимог про стягнення судових витрат по справі позивачем не заявлено.

Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області, про поділ у натурі житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі на 11/20 частин житлового будинку у відповідності до висновку експерта № 30-22 від 02.09.2022 року в житловому будинку літ. «А»: кімната «2-4» площею 18,7 кв.м.; по надвірним господарським будівлям та спорудам: "а" веранду, "а1" прибудову, "М" вбиральню,"С" навіс,"Р" літній душ,"Н" сарай,"П" сарай,"аг" ганок,"№ 2"огорожу,"№ 4" огорожу.

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , в натурі на 9/20 частин житлового будинку у відповідності до висновку експерта № 30-22 від 02.09.2022 року в житловому будинку літ. "А": передпокій "1-2" площею 3,4кв.м.; кімнату "1-3" площею 10,2кв.м., кімнату "1-4" площею 7,3 кв.м., кухню "1-5" площею 7,3 кв.м.; по надвірним господарським будівлям та спорудам: "А2" прибудову, "б" сарай (зруйнований), "Е" вбиральню, "В" літній душ, "кв" водопровід,"№ 1" ворота, "№ 3" огорожу.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована в АДРЕСА_1 відповідно до додатку №2 до висновку експерта Маківського М.В. №10-21 від 17.03.2021 року, виділивши в користування ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку площею 252 кв.м., що позначена червоним кольором в додатку № 2 до висновку експерта, в користування ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , земельну ділянку площею 348 кв.м., що позначена зеленим кольором в додатку № 2 до висновку експерта зі встановленням земельного сервітуту площею 2 м? на мою користь позивача ОСОБА_1 з господарськими будівлями для можливості обслуговування своєї частини житлового будинку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Маханьков О.В.