Номер провадження № 2/521/921/24
Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Бобуйка І.А.
секретаря судового засідання - Скрипченко Г.В.,
07.09.2023 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «На Скворцова» заборгованість з оплати внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком в загальному розмірі : 47 199,52 гривень , з яких основна заборгованість станом на 31.07.2023 року: 41 423,35 гривень; три відсотки річних розраховані по нарахованим платежам за період з вересня 2021 по 31.07.2023 року: 891,91 грн.; інфляційні втрати по нарахованим платежам за період з вересня 2021 по 31.07.2023 року: 4884,26 грн. та суму судових витрат.
Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеса від 19.09.2023 року відкрито провадження у справі та призначено проведення підготовчого судового засідання.
Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеса від 29.11.2023 року підготовче провадження у справі закрито та призначено розгляд справи по суті.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій просив позовні вимоги задовольнити та просив справу розглядати без його особистої участі.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, шляхом надсилання судових ухвал та повісток на адресу місця реєстрації, згідно довідки Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області, відзиву на позов не надав.
У зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, в порядку статті 280 ЦПК України, зі згоди представника позивача, суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.223 ЦПК України.
Згідно ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні, підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.
19.04.2010 року з метою управління багатоквартирним будинком розташованим за адресою: АДРЕСА_2 було створено об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Скворцова». Вказаний будинок передано на баланс позивача 06.05.2010 року.
Метою об?єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов?язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. У своїй діяльності, окрім статуту, ОСББ керується Законом України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» та іншими нормативно-правовими актами.
Рішенням загальних зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку від 15.05.2017 року було затверджено кошторис витрат та розмір внесків на обслуговування багатоквартирного будинку, та зокрема встановлено, що вказані внески складають: 8.7 гривні/м2.

Разом з тим, в силу положень національного законодавства, детальний опис яких наведено нижче слідує, що ОСББ для забезпечення теплопостачання і опалення а також послуг зі споживання води має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. При цьому розподіл між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг та визначення їх вартості здійснюється у встановленому порядку.

Так, ОСББ «На Скворцова» за період з 2017 року по сьогоднішній день у встановленому порядку здійснює закупівлю природного газу для виробництва теплової енергії для надання послуг з опалення та постачання гарячої води населенню.

Крім цього, відповідно до договору №93/15-кс від 02.02.2015 року позивачем за дорученням ТОВ «Інфокс» здійснюється збір та перерахування коштів за послуги водопостачання та водовідведення

З урахуванням вартості житлово-комунальних послуг, позивачем проводились відповідні розрахунки та нарахування, результат яких відображено у звіті по особовому рахунку № НОМЕР_1 (акті звіряння).

За період з квітня 01.08.2021 року по сьогоднішній день, відповідач періодично частково сплачував нараховані внески, однак внаслідок неналежного виконання передбачених законом обов?язків, за ним станом на 31.07.23 року утворилась заборгованість у розмірі 41 423,35 грн. При цьому відповідач від підписання вказаного акту відмовився.

Судом встановлено, що з метою досудового врегулювання спору, позивачем на адресу відповідача неодноразово направлялись попередження про необхідність погасити наявну заборгованість. Однак, відповідач від діалогу ухиляється, жодних претензій з приводу нарахованих сум не заявляв, із заявами про звірку розрахунків до позивача не звертався до позивача.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно положень ст. 10 ЗУ «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов?язковим для всіх співвласників.

У відповідності до ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», об?єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об?єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Положення ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов?язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.

Відповідно до ч.3 ст. 17 ЗУ «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим

Законом та статутом об?єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відмова від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об?єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку (4.8 ст.22 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Власники несуть відповідальність, відповідно до ч. 9 ст. 22 вказаного Закону, за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до статуту ОСББ «На Скворцова» завданням та предметом діяльності об?єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території. Загальні збори співвласників мають право, відповідно до законодавства та статуту встановлювати розміри платежів і внесків членів об?єднання, в також відрахувань до резервного і ремонтного фонду. Рішення прийняте загальними зборами є обов?язковим для всіх співвласників, платежів і внесків членів об?єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фонду.Рішення прийняте загальними зборами є обов?язковим для всіх співвласників.

Разом з тим, статутом передбачено, що співвлаеники с відповідальними за порушення цього статуту та рішень статутних органів,

Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов?язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання (неналежне виковання),

Згідно ч 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов?язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно п. 18 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Згідно із Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 на усій території України введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 року строком на 30 діб

Станом на момент ухвалення рішення у даній справі правовий режим воєнного стану на території України не скасовано.

Суд зазначає, що позивачем не враховано вищевказаних перехідних положень ЦК України та протиправно здійснено розрахунок інфляційних втрат та 3% річних на суму заборгованості за період з 24.02.2022 року по липень 2023 року, яка відповідно до вимог законодавства підлягає списанню позикодавцем, а тому в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Судом встановлено, що інфляційні витрати з вересня 2021 року по лютий 2022 року складають 1418,99 гривень, а три відсотки річних з вересня 2021 року по лютий 2022 року 267,27 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Суд, у зв`язку з неявкою відповідача в судове засідання, в порядку ст. 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від представника позивача, вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 322, 526, 549, 551 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 2, 4, 6-13, 82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Скварцова» (адреса місцезнаходження: м. Одеса, вул. Скварцова, буд. 4А) до ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості- задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 )на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Скварцова» (, адреса місцезнаходження: м. Одеса, вул. Скварцова, буд. 4А) заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 41423,35 (сорок одна тисяча чотириста двадцять три) гривні 35 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 )на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Скварцова» (, адреса місцезнаходження: м. Одеса, вул. Скварцова, буд. 4А) інфляційні витрати з вересня 2021 року по лютий 2022 року складають 1418,99 гривень (однієї тисячі чотириста вісімнадцять) гривень 99 копійок, та три відсотки річних з вересня 2021 року по лютий 2022 року у розмірі 267,27 гривень ( двісті шістдесят сім) гривень 27 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 )на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Скварцова» (, адреса місцезнаходження: м. Одеса, вул. Скварцова, буд. 4А) судовий збір у розмірі 2451,42 грн. (дві тисячі чотириста п`ятдесят одну) гривню 42 копійки.

В іншій частині позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: Бобуйок І.А.