провадження № 2/947/4602/24
19.12.2024 року м. Одеса
Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого - судді Літвінової І.А.,
за участю секретаря судового засідання Скоропуда С.О.,
12 липня 2024 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив ухвалити рішення, яким: стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_2 ) грошові кошти у розмірі 52 000 (п`ятдесят дві тисячі) доларів США, в гривневому еквіваленті, згідно офіційного курсу долара США, встановленого НБУ на момент ухвалення рішення.
В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що 07 липня 2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено Попередній договір, відповідно до якого сторони зобов`язуються в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 (сімдесят сім) на умовах, в порядку та строки, визначені цим Договором. Квартира складається в цілому з чотирьох житлових кімнат та підсобних приміщень, загальною площею 84,9 кв.м., в тому числі житловою площею 49,9 кв.м.
За домовленістю сторін, при підписанні цього Договору, в рахунок майбутнього продажу частки квартири Покупець передав, а Продавець отримав грошове забезпечення на суму 100 000,00 гривень (сто тисяч гривень 00 копійок), що на момент укладення цього договору по курсу Національного банку України (1 долар США = 27,10 гривень 10 копійок), становило 3690, 00 (три тисячі шістсот дев`яносто) доларів США 00 центів. Вказану суму Покупець повністю заплатив в безготівковому порядку шляхом переказу коштів з поточного рахунку Покупця на поточний рахунок Продавця.
07.07.2020 року на виконання зобов`язань та умов Попереднього договору ОСОБА_1 передано ОСОБА_3 грошові кошти в рахунок майбутнього продажу квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 (сімдесят сім), в сумі 1 409 200,00 гривень, що становить 52 000 доларів США 00 центів, встановленому на Міжбанківському валютному ринку по курсу продажу станом на дату 07.07.2020 року.
Позивач стверджує, що він виконав своє зобов`язання перед ОСОБА_3 щодо сплати грошової суми за квартиру у повному обсязі. Зі свого боку ОСОБА_3 зобов`язання, передбачені попереднім договором, перед ОСОБА_1 не виконав, ухилившись від укладання основного договору, відповідні довідки не надав, про права інших осіб на квартиру не повідомив, квартиру не передав, до нотаріуса для укладання Основного договору 07.01.2021 року не прибув. Станом на теперішній час Основний договір так і не укладено, грошові кошти позивачу не повернуто, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Літвіновій І.А.
Одночасно з позовною заявою позивачем було подано заяву про вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на об`єкт нерухомого майна: квартиру АДРЕСА_4 . Заборони особам, уповноваженим на здійснення державної реєстрації, вчинення будь-яких дій щодо квартири АДРЕСА_4 .
Ухвалою суду від 23.07.2024 року заяву позивача про вжиття заходів забезпечення позову було задоволено.
В судове засідання сторони по справі не з`явились, від позивача ОСОБА_1 надійшла заява, в якої він просив розглянути справу за його відсутності. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Не заперечував проти ухвалення судом заочного рішення.
Відповідач на позовне відізвався. Будь-яких заяв по суті позову чи з процесуальних питань до суду від відповідача не надходило.
Враховуючи положення статей 280, 281 ЦПК України судом ухвалено проведення заочного розгляду справи за наявними у ній матеріалами.
В ході розгляду справи суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 07 липня 2020 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено Попередній договір, який посвідчено 07.07.2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Янковською О.С. за р.№ 1674.
Пунктом 1.1. Попереднього договору визначено, що Сторони зобов`язуються в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 (сімдесят сім) на умовах, в порядку та строки, визначених цим Договором. Квартира складається в цілому з чотирьох житлових кімнат та підсобних приміщень, загальною площею 84,9 кв.м., в тому числі житловою площею 49,9 кв.м.
Пунктом 1.2. Попереднього договору визначено, що ОСОБА_3 (далі Продавець) зобов`язується передати у власність (продати), а ОСОБА_1 (далі Покупець) зобов`язується прийняти у власність (придбати) квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 (сімдесят сім).
Відповідно до п. 2.1. Попереднього договору Сторони домовились укласти та нотаріально посвідчити Основний договір купівлі-продажу квартири до сьомого січня дві тисячі двадцять першого року.
У п. 2.2. Попереднього договору значиться, що Сторона 1 - Продавець згоден продати, а Сторона 2 - Покупець згоден купити, зазначену в п. 1.2. цього Договору квартиру за ціною 1 409 200,00 гривень (один мільйоні чотириста дев`ять тисяч двісті гривень 00 копійок), що на момент укладення цього договору, становить 52 000,00 (п`ятдесят дві тисяч доларів 00 центів) доларів США 00 центів, встановленому на Міжбанківському валютному ринку по курсу продажу станом на дату 07.07.2020 року (1 долар США - 27,10 гривень).
Пунктом 2.3.1. Попереднього договору встановлено, що Продавець зобов`язаний:
- передати квартиру Покупцю в день набрання чинності Основного договору;
- квартира повинна бути передана у стані, придатному до її негайної експлуатації відповідно до цільового призначення;
- надати довідку відповідної житлового-експлуатаційної організації про наявність зареєстрованих осіб в квартирі на момент підписання Основного договору;
- у випадку наявності зареєстрованих у квартирі малолітніх або неповнолітніх дітей, - отримати для укладення Основного договору згоду відповідного Органу опіки та піклування;
- попередити Покупця про всі права третіх осіб на квартиру (права наймачів, право застави, право довічного утримання (догляду) тощо), а також про наявність інших обтяжень, що можуть перешкодити укладенню Основного договору;
- попередити Покупця про всі відомі йому приховані або неприховані недоліки квартири;
- не погіршувати технічний стан квартири, не демонтувати та не замінювати санітарно-технічне та інше обладнання та не вчиняти будь-яких інших дій, що можуть призвести до зниження споживчих якостей квартири;
- надати Покупцю відповідні довідки: про відсутність заборгованості по оплаті комунальних послуг, а також довідку енергопостачальної організації про стан розрахунків за електроенергію;
- прибути до нотаріуса для укладення Основного договору не пізніше ніж у день вказаний в пункті 2.1., якщо інше не визначено письмовою угодою сторін.
Відповідно до п. 2.4. Основного договору право власності у Покупця на квартиру виникає з моменту посвідчення Основного Договору та державної реєстрації.
У пункті 3.1. Договору зазначено, що за домовленістю сторін, при підписанні цього Договору, в рахунок майбутнього продажу частки квартири, Покупець передав, а Продавець отримав грошове забезпечення на суму 100 000,00 гривень (сто тисяч гривень 00 копійок), що на момент укладення цього договору по курсу Національного банку України (1 долар США = 27,10 гривень 10 копійок), становить 3690, 00 (три тисячі шістсот дев`яносто) доларів США 00 центів. Вказану суму Покупець повністю заплатив в безготівковому порядку, шляхом переказу коштів з поточного рахунку Покупця на поточний рахунок Продавця, що підтверджується відповідною квитанцією, копія якої зберігається у справі нотаріуса, який посвідчив цей договір. Сторони підтверджують відсутність будь-яких претензій один до одного з питань розрахунку за договір.
07.07.2020 року на виконання зобов`язань та умов Попереднього договору ОСОБА_1 передано ОСОБА_3 , а ОСОБА_3 отримано грошові кошти (грошове забезпечення) в рахунок майбутнього продажу квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 (сімдесят сім), в сумі 1 409 200,00 гривень (один мільйон чотириста дев`ять тисяч двісті гривень 00 копійок), що становить 52 000,00 (п`ятдесят дві тисячі) доларів США 00 центів, встановленому на Міжбанківському валютному ринку по курсу продажу станом на дату 07.07.2020 року (1 долар США - 27,10 гривень).
Дана обставина підтверджується заявою ОСОБА_3 , посвідченою 07.07.2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Янковською О.С. за р.№1675.
Отже, ОСОБА_1 виконав своє зобов`язання перед ОСОБА_3 щодо сплати у повному обсязі грошової суми за квартиру.
Звертаючись до суду з позовом позивач вказує, що ОСОБА_3 зобов`язання, передбачені попереднім договором, перед ОСОБА_1 не виконав, ухилившись від укладання основного договору, відповідні довідки не надав, про права інших осіб на квартиру не повідомив, квартиру не передав, до нотаріуса для укладання Основного договору 07.01.2021 року не прибув. Станом на теперішній час Основний договір так і не укладено, грошові кошти позивачу не повернуто.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України).
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).
Відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підстав, попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі Попередній договір щодо купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва або майбутнього об`єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 1 ст. 635 ЦК України).
Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства (ч. 2 ст. 635 ЦК України).
Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення (ч. З ст. 635 ЦК України).
Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 цього Кодексу.
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).
Відповідно до ст. 99 Конституції України грошовою одиницею України є гривня. Гривня є законним платіжним засобом на території України. При цьому вказана норма не встановлює заборони щодо можливості використання в Україні грошових одиниць іноземних держав.
Іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом (ч.ч. 1, 2 ст. 192 ЦК України). Такі випадки передбачені ст. 193, ч. 4 ст. 524 ЦК України, Законом України від 16.04.1991 № 959-ХІІ «Про зовнішньоекономічну діяльність». Декретом Кабінету Міністрів України від 19.02.1993 N° 15-93 «Про систему валютного регулювання і валютного контролю», Законом України від 23.09.1994 N° 185/94-ВР «Про порядок здійснення розрахунків в іноземній валюті».
Разом з тим ч. 2 ст. 524 та ч. 2 ст. 533 ЦК України допускають, що сторони можуть визначити в грошовому зобов`язанні грошовий еквівалент в іноземній валюті.
У такому разі сума, що підлягає сплаті за зобов`язанням, визначається в гривнях за офіційним курсом Національного банку України, встановленим для відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі N° 320/5115/17 з аналізу наведених правових норм зроблено висновок, що гривня як національна валюта - єдиний законний платіжний засіб на території України. Сторони, якими можуть бути як резиденти, так і нерезиденти, - фізичні особи, які перебувають на території України, у разі укладення цивільно-правових угод, які виконуються на території України, можуть визначити в грошовому зобов`язанні грошовий еквівалент з іноземній валюті. Відсутня заборона на укладення цивільних правочинів, предметом яких є іноземна валюта,крім використання іноземної валюти на території України як засобу платежу або як застави, за винятком оплати в іноземній валюті за товари, роботи, послуги, а також оплати праці на тимчасово окупованій території України.
Оскільки у даній справі іноземна валюта використовувалася сторонами на території України саме як засіб платежу (в даному конкретному випадку - авансу), існують достатні підстави для стягнення грошових коштів у національній валюті - гривні за офіційним валютним курсом на день ухвалення рішення суду.
Умовами Попереднього договору було передбачено конкретний термін укладення основного договору - до 07.01.2021 року.
Враховуючи, що ОСОБА_3 отримав суму попередньої оплати (аванс) за квартиру АДРЕСА_4 , але Основний договір купівлі-продажу квартири укладено у погоджений Сторонами строк не було, внаслідок чого були порушені права Позивача, - існують достатні підстави для стягнення на користь Позивача грошового забезпечення, сплаченого на виконання умов Попереднього договору, посвідченого 07.07.2020 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Янковською О.С. за р.№ 1674, у розмірі 52 000 (п`ятдесят дві тисячі) доларів США 00 центів в гривневому еквіваленті згідно офіційного курсу долара США встановленого НБУ на день ухвалення рішення.
ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та спадкоємцем є його син ОСОБА_2 . Спадкову справу відкрито у 2021 році державним нотаріусом Київської державної нотаріальної контори у місті Одеса.
Відповідно до ч. 1 ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Отже, належним відповідачем у даній справі є спадкоємець ОСОБА_3 - ОСОБА_2 .
Згідно з ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Позивачем при подачі позовної заяви до суду був сплачений судовий збір у розмірі 15 588,48 гривень. Зважаючи на положення п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір у вищезазначеному розмірі підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265, 280-284 ЦПК України, ст.ст. 16, 530, 626-629, 635, 663 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ) про стягнення грошових коштів - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_2 ) грошові кошти у розмірі 52 000 (п`ятдесят дві тисячі) доларів США, в гривневому еквіваленті, що за офіційним курсом НБУ станом на день ухвалення рішення (100 дол. США = 41,9048 гривень ) становить 2 179 049 (два мільйони сто сімдесят дев`ять тисяч сорок дев`ять) гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_2 ) сплачений судовий збір в розмірі 15 588,48 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Днем складення повного рішення суду є 31 грудня 2024 року.
Суддя: І. А. Літвінова