Справа № 185/7668/23
Провадження № 2/185/194/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2024 року м.Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Перекопського М.М.,

за участю секретаря судового засідання Іжболдіної І.С.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю 'Максимал-Агро' про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, -

встановив:

У червні 2023 року позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ «Максимал-Агро» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками в якому просила усунути перешкоди ОСОБА_1 в користуванні земельними ділянками, площею 5,9065 га кадастровий номер :01:001:0505, та площею 6,0267 га кадастровий номер :01:001:0504, які розташовані на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області та скасувати державну реєстрацію договорів оренди вищезазначених земельних ділянок, а також стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Позов обґрунтовано тим, що позивачці на праві власності належать земельні ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва. 03.02.2009 року між позивачкою та ПП Агрофірма «Старт» був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивачка передала ПП Агрофірма «Старт» земельну ділянку площею 5,9065 га кадастровий номер :01:001:0505. З державного реєстру речових прав на майно та реєстру прав власності позивачці стало відомо, що її земельні ділянки начебто перебувають в оренді ТОВ «Максимал-Агро» на підставі договорів оренди землі від №62-01/21 від 03.05.2021 року та №83-05/21 від 05.05.2021 року, проте позивачка не має жодного відношення до укладання зазначених договорів з відповідачем та не підписувала їх. Тобто відповідач без згоди позивачки зареєстрував договори, які позивачка не підписувала. У зв`язку з цим позивачка була вимушена звернутися до суду із позовом.

Ухвалою суду від 13 червня 2023 року провадження у справі відкрито та постановлено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження.

В судове засідання сторони не з`явились, представники сторін надали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю за наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачці на праві власності належать земельні ділянки, площею 1,634 га кадастровий номер :01:001:0466, та площею 4,8466 га кадастровий номер :01:001:0447, які розташовані на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, цільове призначення - для ведення ТСВ, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом НМР №069668 та державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЕ №158243. Вказане також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

03.02.2009 року між ОСОБА_1 та ПП Агрофірма «Старт» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,9065 га, зі строком дії на 15 років із розміром орендної плати за користування земельною ділянкою - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Вказане підтверджується копією зазначеного договору.

У свою чергу між ОСОБА_1 та ТОВ «Максимал-Агро» укладено договори оренди земельних ділянок №62-01/21 від 03.05.2021 року та №83-05/21 від 05.05.2021 року. Вказане підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

В своїх поясненнях позивачка зазначила, що жодного повідомлення від ПП Агрофірма «Старт» про розірвання договору оренди від 03.02.2009 року не надходило, договори оренди з ТОВ «Максимал-Агро» не підписувала та на підтвердження своїх доводів просила витребувати оригінали договорів у відповідача та призначити почеркознавчу експертизу підпису.

Ухвалою суду від 04.09.2023 року було зобов`язано відповідача надати суду оригінал договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 122358400:01:001:0504 площею 6,0267 га №62-01/21 від 03 травня 2021 року та оригінал договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 122358400:01:001:0505 площею 5,9065 га №83-05/21 від 05 травня 2021 року.

Представник відповідача надав пояснення, в яких зазначив, що в рамках кримінального провадження №0000840 від 13.08.2022 року на підставі ухвали слідчого судді Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 24.11.2022 року було проведено обшук за адресою: АДРЕСА_1 , де були виявлені та вилучені слідчим СВ Павлоградського РВП ГУНП в Дніпропетровській області оригінали договорів оренди земельних ділянок №62-01/21 від 03.05.2021 року та №83-05/21 від 05.05.2021 року. Вказане підтверджується копією відповідної ухвали та протоколом обшуку.

Окрім цього, в рамках кримінального провадження №0000840 було ініційовано проведення почеркознавчої експертизи та згідно з висновком №СЕ-19/104-22/1773-ПЧ від 18.01.2023 року, проведеної експертом Дніпропетровського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру експертизи встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 у розділі "Реквізити та підписи сторін" в графі "Орендодавець" договору оренди землі № 26-12/20 від 12.02.2021 року, виконаний не позивачкою, а іншою особою. Аналогічно підпис на акті- приймання передачі цієї земельної ділянки також виконано іншою особою.

Згідно з відповіддю Павлоградської окружної прокуратури, договір оренди земельної ділянки площею 6,0267 га кадастровим номером :01:001:0504 від 03.05.2021 року під час проведення обшуку в ході досудового розслідування кримінального провадження №0000840 фактично не вилучався, а в протоколі обшуку від 08.12.2022 року відомості про факт вилучення вищезазначеного договору оренди земельної ділянки відображені помилково.

Статтею 81 ЦПК України, визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

На підставі ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст.203 ЦК України, до загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину, є, те, що: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно з ч.1 ст.84 ЦПК України, у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

Відповідач не надав доказів укладення спірного договору №62-01/21 від 03.05.2021 року між сторонами, який витребовувався ухвалою, а отже договір оренди фактично відсутній.

Факт непідписання позивачкою договору оренди землі №83-05/21 від 05.05.2021 року свідчить про те, що цей договір не був укладений.

За таких обставин, суд приходить к виводу про відсутність волевиявлення власника на передачу земельних ділянок в оренду, що робить користування відповідача цим майном безпідставним.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Факт реєстрації права оренди земельної ділянки за відповідачем на підставі договору не є підтвердженням волевиявлення позивача на укладення договору оренди.

Висновок вказаної судової експертизи у встановленому законом порядку відповідачем не спростований. Інших доказів укладення договорів оренди відповідачем суду не надано.

З огляду на викладене, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, які належить позивачці на праві власності, та вважає за необхідне задовольнити їх шляхом зобов`язання відповідача повернути зазначені земельні ділянки позивачці.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній на момент реєстрації права оренди) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Враховуючи те, що судом було встановлено факт неукладення спірних договорів оренди, відомості про які були внесені до державного реєстру, суд вважає що вимога про скасування реєстрації таких договорів є обґрунтованою та підлягає задоволенню. Тому у зв`язку із безпідставністю набуття права оренди спірних земельних ділянок необхідно скасувати державну реєстрацію цього права.

Відповідно ч.1,2 ст.141 ЦПК України, судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладається на відповідача. Представниця позивачки на підтвердження розміру понесених витрат на правничу допомогу надала докази, а саме договір про надання правничої допомоги, додаток до договору про надання правничої допомоги та акти приймання-передачі 1-5 наданої допомоги до договору про надання правничої допомоги. Суд вважає що сума зазначеного гонорару у розмірі 20000,00 грн цілком обґрунтована. Отже, оскільки позов підлягає задоволенню, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, а саме кошти, сплачені за судовий збір - 4294,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу - 20000,00 грн.

Керуючись ст.ст.2,12,19,81,89,263,265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю 'Максимал-Агро' про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» повернути та не чинити перешкоди ОСОБА_1 у користуванні земельними ділянками, площею 5,9065 га кадастровий номер :01:001:0505, та площею 6,0267 га кадастровий номер :01:001:0504, які розташовані на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки №62-01/21 від 03.05.2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Максимал-Агро», який був зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області Єрьоміною Світланою Миколаївною від 13.07.2021 року, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 59278682.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки №83-05/21 від 05.05.2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Максимал-Агро», який був зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області Єрьоміною Світланою Миколаївною від 13.07.2021 року, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 59278194.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 24294,40 (двадцять чотири тисячi двiстi дев`яносто чотири гривнi 40 копiйок) грн, які складаються з 4294,40 грн - сплачений судовий збір, 20000,00 - витрати на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, строк на апеляційне оскарження обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення сладено 03 січня 2025 року.

Суддя М. М. Перекопський