ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

18 листопада 2024 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 750/4189/23

Головуючий у першій інстанції - Карапута Л. В.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/77/24

Суд у складі:

головуючого - судді Євстафіїва О.К.,

суддів: Скрипки А.А., Шарапової О.Л.,

за участю секретаря Зеляк Ю.Г.,

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідачі: Приватне підприємство «Техкомсервіс», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

особа, яка подала апеляційну скаргу: ОСОБА_1 ,

на рішення Деснянського районного суду м. Чернігова від 25 травня 2023 року, дата складання повного його тексту: 26.05.2023, місце ухвалення:

м. Чернігів,

в с т а н о в и в:

У березні 2023 р. ОСОБА_1 звернулася з позовом до Приватного підприємства «Техкомсервіс» (далі за текстом - ПП «Техкомсервіс»), ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , в якому просила визнати недійсними протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 27.10.2022 і договір про надання послуг з управління цим будинком від 28.11.2022, укладений його співвласниками з ПП «Техкомсервіс». Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що ОСОБА_1 є власником кв. АДРЕСА_2 у вищевказаному будинку та, відповідно, одним зі його співвласників. Позивачеві та іншим співвласникам будинку стало відомо про прийняття оспорюваного рішення співвласників будинку від 27.10.2022 про обрання нового управителя будинком ПП «Техкомсервіс». У грудні 2022 р. стало відомо, що останнім та уповноваженою особою співвласників будинку ОСОБА_2 укладено договір про надання послуг з управління будинком. В січні 2023 р. співвласниками будинку направлено листа відповідачам з проханням надати копію оспорюваного протоколу зборів співвласників будинку - про обрання управителем ПП «Техкомсервіс», та затвердження умов договору (з листками опитування). Однак їх не було надано. Тому позивач отримала копію вказаного протоколу в Управлінні житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради. Збори співвласників багатоквартирного будинку у встановленому ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» проведені не були, проект договору про надання послуг з управління будинком з ПП «Техкомсервіс» не обговорювався. Ознайомившись з протоколом, ОСОБА_1 вважає, що він та згаданий договір є недійсними, оскільки оспорюване рішення співвласників будинку прийняте з порушенням порядку проведення зборів співвласників, зокрема:

- фактичний час проведення зборів - 27.09.2022, не відповідає зазначений у протоколі даті їх проведення - 24.10.2022;

- питання, які обговорювались на зборах 27.09.2022, не відповідають змісту протоколу та, відповідно, прийнятим рішенням;

- повідомлення про прийняте рішення позивачу та іншим співвласникам не надано та/або не направлено;

- в протоколі наявні підписи осіб, які не є співвласниками, та осіб, які перебувають за межами України, зокрема власники квартир: АДРЕСА_3 - ОСОБА_4 , АДРЕСА_4 - ОСОБА_5 , АДРЕСА_5 - ОСОБА_6 , АДРЕСА_6 - ОСОБА_7 , АДРЕСА_7 - ОСОБА_8 , АДРЕСА_8 - ОСОБА_9 ;

- в протоколі наявні підписи людей, які не є власниками квартир, зокрема підписані листки опитування власників квартир: АДРЕСА_9 - ОСОБА_10 , однак фактичний її власник - ОСОБА_11 , АДРЕСА_10 - ОСОБА_12 , однак фактичним її власником є ОСОБА_13 , АДРЕСА_11 - ОСОБА_14 , однак фактичним її власником є ОСОБА_15 , АДРЕСА_12 - ОСОБА_16 , однак фактичним її власником є ОСОБА_17 , АДРЕСА_13 - ОСОБА_18 , однак фактичним її власником є ОСОБА_19 , АДРЕСА_14 - ОСОБА_20 , однак фактичним її власником є ОСОБА_21 , АДРЕСА_8 - ОСОБА_9 , однак фактичним її власником є ОСОБА_9 ;

- підтвердженням факту фальсифікації протоколу є підписи напроти прізвищ, імен та по-батькові померлих людей: ОСОБА_22 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (власник квартири АДРЕСА_15 ) та ОСОБА_23 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (власник квартири АДРЕСА_16 );

- власник квартири АДРЕСА_17 ОСОБА_24 не був присутнім при опитуванні та в протоколі не ставив свій підпис;

- в протоколі наявні підписи за співвласників, які є власниками частки квартир, однак в листах опитування зазначена площа цілої квартири, яка відповідно взята для підрахунку результатів, а не належна їм частка квартири; один і той самий підпис вчинено у різних листках опитування: один з співвласників частки квартири ставив підпис і за іншого співвласника. Зокрема ОСОБА_25 є власником 2/3 часток квартири АДРЕСА_18 , але її площа в листах опитування зазначена як належна останньому в цілому. В іншому листку опитування власником 1/3 частки цієї ж квартири значиться ОСОБА_26 , але зазначена не площа цієї її частки, а площа квартири в цілому і у цих листках однакові підписи; ОСОБА_27 значиться як власник 1/2 частки квартири АДРЕСА_19 , а в іншому листку опитування власником 1/2 частки цієї ж квартири значиться ОСОБА_28 і у цих листках підписи однакові; однакові підписи в листках опитування співвласників квартир АДРЕСА_20 . Тобто співвласники часток квартир фактично проголосували за інших співвласників цих квартир;

- листки опитування заповнені не власноручно співвласниками: при візуальному огляді вбачається, що переважна більшість з них заповнена одним почерком;

- оспорюваним протоколом вирішено про відмову від послуг Об`єднання житлово-будівельних кооперативів м. Чернігова (далі за текстом - ОЖБК м. Чернігова) шляхом дострокового його розірвання, однак на день подання позову між ОЖБК м. Чернігова та співвласниками будинку договір про надання послуг з управління будинком не розірвано;

- договір про надання послуг з управління будинком з ПП «Техкомсервіс» до дня подання цієї позовної заяви не доведено до відома співвласників.

Оскаржуваним рішенням у задоволенні позову відмовлено. Ухвалюючи його, суд І інстанції виходив з того, що оспорювані ОСОБА_1 протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку і договір про надання послуг з управління цим будинком з ПП «Техкомсервіс» відповідають вимогам законодавства, що регулюють спірні правовідносини.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати вказане рішення й ухвалити рішення про задоволення її позовних вимог. Доводи скарги зводяться до викладу позовної заяви і до такого:

- судом І інстанції проігноровано факти порушення передбаченого законом порядку скликання і проведення зборів та, відповідно, оформлення прийнятого на них рішення;

- судом відмовлено у задоволенні клопотання про виклик свідків, які можуть підтвердити, що фактична дата проведення зборів - 27.09.2022, а не дата, зазначена у протоколі - 24.10.2022;

- проведення зборів 27.09.2022 (з іншим порядком денним) та 24.10.2022 свідчить про введення в оману співвласників будинку ініціативною групою і про те, що позивача та більшість інших співвласників не було повідомлено у письмовій формі про дату та місце проведення зборів, що відбулися 24.10.2022, у зв`язку з чим вони не могли взяти участь у голосуванні; письмове повідомлення та примірник договору не надіслані всім співвласникам будинку, що є порушенням процедури проведення зборів;

- суд проігнорував необхідність перевірки фактів наявності у протоколі підписів осіб, які не є співвласниками, які перебувають та/або перебували за межами України, підписів напроти прізвищ, імен та по-батькові померлих, підписів одних співвласників за інших співвласників і невірного підрахунку голосів;

- вчиняючи правочин на основі оспорюваного протоколу, ОСОБА_2 не мала необхідних на те повноважень і діяла всупереч чинному законодавству.

У судовому засіданні ОСОБА_1 підтримала апеляційну скаргу, представник ПП «Техкомсервіс» - адвокат Коверзнева М.В., ОСОБА_2 та ОСОБА_3 просили її відхилити.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши її матеріали та обговоривши доводи апеляційної скарги, суд вважає, що вона підлягає відхиленню.

У справі встановлено таке.

Згідно з інформаційним повідомленням Товариства з обмеженою відповідальністю «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації» (далі за текстом - ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації») від 12.03.2024 № 55, загальна площа будинку АДРЕСА_1 становить 8920,3 кв. м (арк. 42 т. 3).

Відповідно до копії протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 27.10.2022 (його копія на арк. 77- т. 1), їх проведено 24.10.2022 за місцезнаходженням будинку. В цьому протоколі зазначено, що: загальна кількість його співвласників - 186; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень у будинку - 9277,37 кв. м; у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 6 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення будинку, загальна площа яких - 314,6 кв. м; у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 143 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у будинку загальною площею 7031,22 кв. м. Порядок денний зборів:

«1. Про організаційні питання проведення зборів: обрання голови та секретаря зборів. Головою зборів обрано ОСОБА_2 , власника квартири АДРЕСА_21 , секретарем зборів - ОСОБА_3 , власника квартири АДРЕСА_22 .». «За» проголосували 6 співвласників, яким належить 314,6 кв. м приміщень у будинку, «Проти» - 0, утримались - 0 (арк. 78-87 т. 1).

«2. Про визначення форми управління будинком». Пропозиція, поставлена на голосування: «Передати всі функції з управління будинком АДРЕСА_1 управителю багатоквартирним будинком.». «За» проголосував 141 співвласник, яким належить 7152,62 кв. м приміщень, «Проти» - 4, яким належить 193,2 кв. м приміщень, утримались - 0 (арк. 88-97 т. 1).

«3. Про відмову від послуг (відкликання як управителя) Об`єднання житлово-будівельних кооперативів м. Чернігова по управлінню будинком АДРЕСА_1 шляхом дострокового розірвання договору. Обрання уповноважених осіб від співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на проведення дій щодо дострокового розірвання договору з Об`єднанням житлово-будівельних кооперативів м. Чернігова по управлінню будинком АДРЕСА_1 , в тому числі: підписання додаткових угод, актів тощо. Обрання уповноважених осіб від співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на проведення дій щодо дострокового розірвання договору з Об`єднанням житлово-будівельних кооперативів м. Чернігова по управлінню будинком АДРЕСА_1 , в тому числі: підписання додаткових угод, актів тощо.». Пропозиція, поставлена на голосування: «Відмовитись від послуг (відкликати як управителя) Об`єднання житлово-будівельних кооперативів м. Чернігова по управлінню будинком АДРЕСА_1 та достроково розірвати договір управління. Обрати уповноважену особу від співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 у складі 1 (одного) співвласника будинку - ОСОБА_2 , власника квартири АДРЕСА_21 , на проведення дій щодо дострокового розірвання договору з Об`єднанням житлово-будівельних кооперативів м. Чернігова по управлінню будинком АДРЕСА_1 , відповідно до норм чинного законодавства, в тому числі: підписання додаткових угод, актів тощо.». «За» проголосував 141 співвласник, яким належить 7152,62 кв. м приміщень, «Проти» - 4, яким належить 193,2 кв. м приміщень, утримались - 0 (арк. 98-112 т. 1).

«4. Про обрання управителя багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та визначення його повноважень.». Пропозиція, поставлена на голосування: «Обрати Управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з переданням всіх функцій з управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією - Приватне підприємство «Техкомсервіс», , юридична адреса: м. Чернігів, вул. 1-го Травня, буд. 171, поштовий індекс: 14034.». «За» проголосував 141 співвласник, яким належить 7152,62 кв. м приміщень, «Проти» - 4, яким належить 193,2 кв. м приміщень, утримались - 0 (арк. 113-124 т. 1).

«5. Про затвердження умов Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 між його співвласниками та ПП «Техкомсервіс», як Управителем, вимог до якості послуги з управління будинком АДРЕСА_1 та Кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (будинок АДРЕСА_1 ).». Пропозиція, поставлена на голосування:

«Затвердити:

*Умови Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 між його співвласниками та ПП «Техкомсервіс», як Управителем;

* Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території (будинок АДРЕСА_1 ), що є невід`ємною частиною даного Протоколу (Додаток № 2 до даного Протоколу) та ціну (тариф) послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 4,9281 грн. на місяць за 1 м кв. загальної площі житлового приміщення другого і вище поверхів у будинку, згідно Додатку № 2 «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території (будинок АДРЕСА_1 )»; ціна (тариф) послуги з управління для нежитлових приміщень визначається згідно Договорів на послугу управління між Управителем багатоквартирного будинку та конкретним власником нежитлового приміщення відповідно до тих складових послуги з управління багатоквартирним будинком, що надаються для даного нежитлового приміщення.

*Вимоги до якості послуги з управління будинком (будинок АДРЕСА_1 ) згідно Додатку № 3 «Вимоги до якості послуги з управління будинком АДРЕСА_1 )», що є невід`ємною частиною даного Протоколу (Додаток № 3 до даного Протоколу).». «За» проголосував 141 співвласник, яким належить 7152,62 кв. м приміщень, «Проти» - 4, яким належить 193,2 кв. м приміщень, утримались - 0 (арк. 125-140 т. 1).

«6. Про обрання уповноважених осіб від співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на підписання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком між співвласниками вказаного будинку та ПП «Техкомсервіс», як управителем, здійснення контролю за виконанням договору, підписання додаткових угод до договору, подання протоколу на зберігання до виконавчого комітету Чернігівської міської ради.». «За» проголосували 141 співвласник, яким належить 7152,62 кв. м приміщень, «Проти» - 4, яким належить 193,2 кв. м приміщень, утримались - 0 (арк. 141-153 т. 1).

На збори співвласникам будинку надано проект кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території ПП «Техкомсервіс» (арк. 293-294 т. 1).

В інформації, що міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Реєстрі заборон відчуження об`єкта нерухомого майна (арк. 7-70 т. 1), а також у копіях листків письмового опитування співвласників будинку, зазначена площа квартир і таке:

кв. АДРЕСА_9 - 62,7 кв. м, власник - ОСОБА_11 (арк. 10 т. 1), проте листок письмового опитування по цій квартирі підписав ОСОБА_10 (арк. 154 т. 1);

кв. АДРЕСА_23 - 33,0 кв. м, власник - ОСОБА_29 (арк. 21 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 78, 155 т. 1);

кв. АДРЕСА_24 - 53,7 кв. м, власник - ОСОБА_30 (арк. 48 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 78, 156 т. 1);

кв. АДРЕСА_25 - 64,0 кв. м, власник - ОСОБА_31 (арк. 50, 66 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 78, 157 т. 1);

кв. АДРЕСА_26 - 47,8 кв. м, власник - ОСОБА_32 (арк. 15 т. 1), який був присутнім на зборах співвласників та проголосував «За» з питань 1-6, поставивши особистий підпис у протоколі (арк. 78, 88, 98, 113, 126, 141 т. 1);

кв. АДРЕСА_27 - 33,8 кв. м, власник - ОСОБА_33 (арк. 42 т. 1), яка не брала участі у голосуванні щодо обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 78, 158 т. 1);

кв. АДРЕСА_28 - 62,3 кв. м, власник - ОСОБА_34 , яка не брала участі у опитуванні та голосуванні (арк. 63 т. 1);

кв. АДРЕСА_29 - 48,0 кв. м, власник - ОСОБА_35 (арк. 25 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 78, 160 т. 1);

кв. АДРЕСА_18 - 33,8 кв. м, власники: ОСОБА_25 - 2/3 її часток, а також ОСОБА_26 - 1/3 її частки (арк. 44 т. 1), які не брали участі у голосуванні щодо обрання голови та секретаря зборів, але проголосували «За» з питань 2-6, підписавши листки письмового опитування співвласників (арк. 78, 161, 162 т. 1);

кв. АДРЕСА_30 - 62,5 кв. м, власник - ОСОБА_36 (арк. 50 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 78, 163 т. 1);

кв. АДРЕСА_31 - 63,7 кв. м, власники: ОСОБА_37 і ОСОБА_37 - по 1/4 її частці, та ОСОБА_38 - 1/2 її частки (арк. 30, 55 т. 1); листок письмового опитування співвласників підписала ОСОБА_39 на підставі свідоцтва на спадщину, проголосувавши «За» з питань 2-6; вона не брала участі у голосуванні щодо обрання голови та секретаря зборів (арк. 78, 164 т. 1);

кв. АДРЕСА_32 - 47,7 кв. м, власник - ОСОБА_40 (арк. 20 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 78, 165 т. 1);

кв. АДРЕСА_33 - 33,8 кв. м, власник - ОСОБА_41 (арк. 12 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 78, 166 т. 1);

кв. АДРЕСА_1 - 62,5 кв. м, власник ОСОБА_42 (арк. 12 т. 1); листок письмового опитування співвласників підписала ОСОБА_43 на підставі договору дарування, проголосувавши «За» з питань 2-6; вона не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів (арк. 78, 167 т. 1);

кв. АДРЕСА_34 - 65,0 кв. м, власник - ОСОБА_44 , який не брав участі в опитуванні і голосуванні (арк. 45 т. 1);

кв. АДРЕСА_3 - 48,2 кв. м, власник - ОСОБА_4 (арк. 61 т. 1), який згідно з листком письмового опитування співвласників проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників, але не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів (арк. 79, 168 т. 1), однак 20.08.2021 він, згідно з повідомленням Центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України від 29.01.2024 № 19-6373/18/24, виїхав за межі України і станом на дату складання листка його письмового опитування не повернувся (арк. 247-248 т. 2);

кв. АДРЕСА_35 - 62,3 кв. м, власник - ОСОБА_45 (арк. 18 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 79, 170 т. 1);

кв. АДРЕСА_36 - 64,3 кв. м, власник - ОСОБА_46 (арк. 23 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 79, 171 т. 1);

кв. АДРЕСА_37 - 33,8 кв. м, власник - ОСОБА_47 , яка не брала участі в опитуванні і голосуванні (арк. 60 т. 1);

кв. АДРЕСА_38 - 64,6 кв. м, власник - ОСОБА_48 (арк. 52 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 79, 172 т. 1);

кв. АДРЕСА_39 - 47,7 кв. м, власник - ОСОБА_49 (арк. 32 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 79, 173 т. 1);

кв. АДРЕСА_40 - 33,4 кв. м, власник - ОСОБА_50 , який не брав участі в опитуванні та голосуванні (арк. 51, 67 т. 1);

кв. АДРЕСА_41 - 65,2 кв. м, власник - ОСОБА_51 (арк. 31 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 79, 174 т. 1);

кв. АДРЕСА_42 - 64,4 кв. м, власник - ОСОБА_52 , який не брав участі в опитуванні та голосуванні (арк. 28, 69 т. 1);

кв. АДРЕСА_43 - 47,6 кв. м, власник - ОСОБА_53 (арк. 15 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 79, 175 т. 1);

кв. АДРЕСА_44 - 33,4 кв. м, власник - ОСОБА_54 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 40 т. 1);

кв. АДРЕСА_45 - 61,8 кв. м, власник - ОСОБА_55 (арк. 49 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 79, 176 т. 1);

кв. АДРЕСА_46 - 63,8 кв. м, власник - ОСОБА_56 (арк. 25 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 79, 177 т. 1);

кв. АДРЕСА_47 - 48,3 кв. м, власник - ОСОБА_57 (арк. 25 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 79, 178 т. 1);

кв. АДРЕСА_48 - 61,8 кв. м, власник - ОСОБА_58 (арк. 11 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 79, 180 т. 1);

кв. АДРЕСА_49 - 61,6 кв. м, власник - ОСОБА_59 (арк. 15 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 79, 181 т. 1);

кв. АДРЕСА_50 - 33,1 кв. м, власник - ОСОБА_60 , який не брав участі в опитуванні і голосуванні (арк. 29 т. 1);

кв. АДРЕСА_51 - 46,9 кв. м, власник - ОСОБА_61 (арк. 53 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 80, 182 т. 1);

кв. АДРЕСА_52 - 55,3 кв. м, власник - ОСОБА_62 (арк. 28 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 80, 183 т. 1);

кв. АДРЕСА_4 - 62,6 кв. м, власник - ОСОБА_5 (арк. 43 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 79, 184 т. 1);

кв. АДРЕСА_53 - 33,9 кв. м, власник - ОСОБА_63 (арк. 47 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 80, 185 т. 1);

кв. АДРЕСА_54 - 47,6 кв. м, власник - ОСОБА_64 (арк. 58 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 80, 186 т. 1);

кв. АДРЕСА_55 - 64,1 кв. м, власник - ОСОБА_65 (арк. 18-19 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 80, 187 т. 1);

кв. АДРЕСА_56 - 61,9 кв. м, власник - ОСОБА_66 , яка не брала участі в опитуванні і голосуванні (арк. 27 т. 1);

кв. АДРЕСА_57 - 33,7 кв. м., власник ОСОБА_66 , яка не брала участі в опитуванні і голосуванні (арк. 31 т. 1);

кв. АДРЕСА_58 - 48,5 кв. м, власник - ОСОБА_67 (арк. 13 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 80, 188 т. 1);

кв. АДРЕСА_59 - 64,6 кв. м, власник - ОСОБА_68 (арк. 34 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 80, 189 т. 1);

кв. АДРЕСА_16 - 62,0 кв. м, власник - ОСОБА_23 (арк. 26 т. 1), який згідно з листком письмового опитування співвласників проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників, але не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів (арк. 80, 190 т. 1). Відповідно до копії складеного Чернігівським міським відділом реєстрації актів цивільного стану актового запису про смерть № 2989 від 08.10.2019, він помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (арк. 244 т. 2) - до дати заповнення листка письмового опитування співвласників будинку;

кв. АДРЕСА_60 - 33,8 кв. м, власник - ОСОБА_69 (арк. 19 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 80, 191 т. 1);

кв. АДРЕСА_61 , власник - ОСОБА_70 (арк. 45 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 80, 192 т. 1);

кв. АДРЕСА_62 - 64,1 кв. м, власник - ОСОБА_71 (арк. 53 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 80, 193 т. 1);

кв. АДРЕСА_63 - 62,2 кв. м, власник - ОСОБА_72 (арк. 23 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 80, 194 т. 1);

кв. АДРЕСА_64 - 33,9 кв. м, власник - ОСОБА_73 (арк. 25 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 80, 195 т. 1);

кв. АДРЕСА_65 - 47,2 кв. м, власник - ОСОБА_74 (арк. 10 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 80, 196 т. 1);

кв. АДРЕСА_15 - 64,4 кв. м, власник - ОСОБА_22 (арк. 49 т. 1), яка згідно з листком письмового опитування співвласників проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників, але не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів (арк. 80, 197 т. 1); відповідно до копії складеного Чернігівським міським відділом реєстрації актів цивільного стану актового запису про смерть № 4436 від 16.12.2021, ОСОБА_22 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (арк. 245 т. 2) - до дати заповнення листка письмового опитування співвласників будинків;

кв. АДРЕСА_66 - 62,0 кв. м, власник - ОСОБА_75 (арк. 29 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 80, 198 т. 1);

кв. АДРЕСА_67 - 47,3 кв. м, власник - ОСОБА_76 (арк. 54 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 81, 200 т. 1);

кв. АДРЕСА_68 - 61,61 кв. м, власник - ОСОБА_77 (арк. 22 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 81, 201 т. 1);

кв. АДРЕСА_69 - 63,5 кв. м, власник - ОСОБА_78 (арк. 41 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 81, 204 т. 1);

кв. АДРЕСА_70 - 33,0 кв. м, власник - ОСОБА_79 (арк. 36 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 81, 206 т. 1);

кв. АДРЕСА_71 - 47,7 кв. м, власник - ОСОБА_80 (арк. 30 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 81, 207 т. 1);

кв. АДРЕСА_72 - 64,7 кв. м, власник - ОСОБА_81 (арк. 9 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 81, 208 т. 1);

кв. АДРЕСА_73 - 34,0 кв. м, власник - ОСОБА_82 (арк. 20 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 81, 209 т. 1);

кв. АДРЕСА_74 - 47,8 кв. м, власник - ОСОБА_83 (арк. 19 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 81, 210 т. 1);

кв. АДРЕСА_75 - 64,9 кв. м, власник - ОСОБА_84 (арк. 28 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 81, 211 т. 1);

кв. АДРЕСА_10 - 61,5 кв. м, власник - ОСОБА_13 (арк. 40 т. 1), яка згідно з свідоцтвом про смерть померла ІНФОРМАЦІЯ_4 (арк. 67 т. 2). Листок письмового опитування підписала ОСОБА_12 , однак інформація про набуття нею у власність цієї квартири у справі відсутня (арк. 81, 212 т. 1);

кв. АДРЕСА_76 - 46,7 кв. м, власник - ОСОБА_85 (арк. 8 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 81, 213 т. 1);

кв. АДРЕСА_77 - 47,6 кв. м, власник - ОСОБА_86 , який не брав участі в опитуванні та голосуванні (арк. 39 т. 1);

кв. АДРЕСА_78 - 62,1 кв. м, власник - ОСОБА_87 (арк. 46 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 82, 215 т. 1);

кв. АДРЕСА_79 - 64,3 кв. м, власник - ОСОБА_88 (арк. 60 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 82, 216 т. 1);

кв. АДРЕСА_80 - 47,6 кв. м, власник - ОСОБА_89 (арк. 18 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 82, 217 т. 1);

кв. АДРЕСА_81 - 33,1 кв. м, власник - ОСОБА_90 (арк. 9 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 82, 218 т. 1);

кв. АДРЕСА_82 - 62,2 кв. м, власник - ОСОБА_91 (арк. 57 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 82, 219 т. 1);

кв. АДРЕСА_11 - 64,0 кв. м, власник ОСОБА_15 (арк. 26 т. 1), який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 (арк. 68 т. 2); листок письмового опитування підписав ОСОБА_14 , однак інформація про набуття ним у власність цієї квартири в справі відсутня;

кв. АДРЕСА_5 - 47,2 кв. м, власник ОСОБА_6 (арк. 26 т. 1), яка згідно з листком письмового опитування співвласників проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників, але не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів (арк. 82, 221 т. 1); згідно з повідомленням Центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України від 29.01.2024 № 19-6373/18/24, 11.02.2022 вона виїхала за межі України та повернулась лише 12.06.2023, тобто після проведення зборів співвласників і після складення листка письмового опитування співвласників будинку (арк. 247-248 т. 2);

кв. АДРЕСА_83 - 33,7 кв. м, власник - ОСОБА_92 (арк. 48 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 82, 222 т. 1);

кв. АДРЕСА_84 - 61,7 кв. м, власник - ОСОБА_93 (арк. 27 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 82, 223 т. 1);

кв. АДРЕСА_85 - 48,0 кв. м, власник - ОСОБА_94 (арк. 24 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 82, 223 т. 1);

кв. АДРЕСА_86 - 62,0 кв. м, власник - ОСОБА_95 , який не брав участі у голосуванні та опитуванні (арк. 55 т. 1);

кв. АДРЕСА_12 - 63,6 кв. м, власник - ОСОБА_17 (арк. 53 т. 1), відповідно до свідоцтва про поховання вона похована 08.05.2020 (арк. 69 т. 2), приватним нотаріусом Борисовою Т.А. заведена спадкова справа (арк. 70 т. 2). Листок письмового опитування підписала ОСОБА_16 , однак інформація про прийняття нею спадщини та (або) набуття нею у власність цієї квартири іншим способом у справі відсутня (арк. 82, 227 т. 1);

кв. АДРЕСА_17 - 33,8 кв. м, власник - ОСОБА_24 (арк. 41 т. 1), який підписав листок письмового опитування (арк. 229 т. 1), але 17.03.2023 він написав пояснення, що не підписував цей листок та був відсутній в м. Чернігові на момент проведення опитування (арк. 74 т. 1);

кв. АДРЕСА_87 - 62,6 кв. м, власник - ОСОБА_96 (арк. 51 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 82, 230 т. 1);

кв. АДРЕСА_6 - 63,9 кв. м, власник - ОСОБА_7 (арк. 36 т. 1), яка згідно з листком письмового опитування співвласників проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників, але не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів (арк. 82, 231 т. 1); згідно з повідомленням Центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України від 29.01.2024 № 19-6373/18/24, 20.03.2022 вона виїхала за межі України та повернулась лише 05.06.2023, тобто після проведення зборів співвласників будинку і складання листка письмового опитування співвласників (арк. 247-248 т. 2);

кв. АДРЕСА_13 - 47,7 кв. м, власник - ОСОБА_19 (арк. 21 т. 1), листок письмового опитування підписала ОСОБА_18 , яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 82, 232 т. 1) та після цього - 31.01.2023, вона подарувала вказану квартиру ОСОБА_19 (арк. 71-72, 73 т. 2);

кв. АДРЕСА_88 - 33,8 кв. м, власник - ОСОБА_97 , який не брав участі в опитуванні та голосуванні (арк. 11 т. 1);

кв. АДРЕСА_89 - 61,9 кв. м, власник - ОСОБА_98 (арк. 8 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 82, 233 т. 1);

кв. АДРЕСА_90 - 64,29 кв. м, власник - ОСОБА_99 (арк. 47 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 83, 234 т. 1);

кв. АДРЕСА_91 - 47,7 кв. м, власник - ОСОБА_100 (арк. 57 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 83, 235 т. 1);

кв. АДРЕСА_92 - 61,9 кв. м, співвласники ОСОБА_101 і ОСОБА_102 по 1/2 її частині (арк. 56 т. 1), які не брали участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосували «За» з питань 2-6, підписавши листки письмового опитування співвласників (арк. 83, 237, 238 т. 1);

кв. АДРЕСА_93 - 64,2 кв. м, власник - ОСОБА_103 (арк. 46 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 83, 239 т. 1);

кв. АДРЕСА_94 - 47,8 кв. м, власник - ОСОБА_104 (арк. 16 т. 1), який був присутнім на зборах співвласників та проголосував «За» з питань 1-6, поставивши особистий підпис у протоколі (арк. 83, 93, 106, 119, 133, 147 т. 1);

кв. АДРЕСА_95 - 33,5 кв. м., власник ОСОБА_105 (арк. 22 т. 1), який був присутнім на зборах співвласників та проголосував «За» з питань 1-6, поставивши особистий підпис у протоколі (арк. 83, 93, 106, 119, 133, 148 т. 1);

кв. АДРЕСА_21 - 61,5 кв. м., власник ОСОБА_2 (арк. 21 т. 1), яка була присутня на зборах співвласників та проголосувала «За» з питань 1-6, поставивши особистий підпис у протоколі (арк. 83, 93, 106, 119, 133, 148 т. 1);

кв. АДРЕСА_96 - 32,9 кв. м, власник - ОСОБА_106 (арк. 31 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 83, 241 т. 1);

кв. АДРЕСА_97 - 46,7 кв. м, власник - ОСОБА_107 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 58 т. 1);

кв. АДРЕСА_98 - 55,3 кв. м, власник - ОСОБА_108 (арк. 35 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 83, 242 т. 1);

кв. АДРЕСА_99 - 62,1 кв. м, власник - ОСОБА_109 (арк. 54 т. 1), який був присутнім на зборах співвласників та проголосував «За» з питань 1-6, поставивши особистий підпис у протоколі (арк. 83, 93, 106, 119, 134, 148 т. 1);

кв. АДРЕСА_100 - 33,6 кв. м, власник - ОСОБА_110 (арк. 16 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 83, 243 т. 1);

кв. АДРЕСА_2 - 47,7 кв. м, власник - ОСОБА_1 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 7, 59 т. 1);

кв. АДРЕСА_101 - 65,5 кв. м, власник - ОСОБА_111 (арк. 34 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 83, 244 т. 1);

кв. АДРЕСА_102 - 65,6 кв. м, власник - ОСОБА_112 (арк. 23 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 83, 245 т. 1);

кв. АДРЕСА_103 - 47,7 кв. м, власник - ОСОБА_113 (арк. 59 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 83, 247 т. 1);

кв. АДРЕСА_104 - 62,4 кв. м, власник - ОСОБА_114 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 12 т. 1);

кв. АДРЕСА_105 - 64,4 кв. м, власник - ОСОБА_115 (арк. 33 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 84, 249 т. 1);

кв. АДРЕСА_106 , співвласники ОСОБА_116 та ОСОБА_117 по 1/2 її частині (арк. 37, 63 т. 1), які не брали участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосували «За» з питань 2-6, підписавши листки письмового опитування співвласників (арк. 84, 250, 251 т. 1);

кв. АДРЕСА_107 - 33,8 кв. м, власник - ОСОБА_118 (арк. 56 т. 1); листок письмового опитування підписав ОСОБА_119 , однак інформація про його право власності на квартиру у справі відсутня (арк. 84, 252 т. 1);

кв. АДРЕСА_108 - 48,4 кв. м, власник - ОСОБА_120 (арк. 33 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 84, 253 т. 1);

кв. АДРЕСА_109 - 64,3 кв. м, власник - ОСОБА_121 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 41 т. 1);

кв. АДРЕСА_7 - 62,8 кв. м, власник - ОСОБА_8 (арк. 19 т. 1), яка згідно з листком письмового опитування співвласників проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників, але не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів (арк. 84, 254 т. 1); згідно з повідомленням Центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України від 29.01.2024 № 19-6373/18/24, 22.03.2022 вона виїхала за межі України та повернулась лише 24.11.2022, тобто після проведення зборів співвласників будинку і складання листка письмового опитування співвласників (арк. 247-248 т. 2);

кв. АДРЕСА_110 - 33,8 кв. м, власник - ОСОБА_122 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 47 т. 1);

кв. АДРЕСА_111 - 47,6 кв. м, власник - ОСОБА_123 (арк. 37 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 84, 255 т. 1);

кв. АДРЕСА_112 - 64,1 кв. м, співвласники ОСОБА_124 і ОСОБА_125 у 1/2 її частці (арк. 35 т. 1), в опитуванні взяв участь ОСОБА_125 , який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 84, 256 т. 1);

кв. АДРЕСА_113 - 62,5 кв. м, власник - ОСОБА_126 (арк. 50 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 84, 257 т. 1);

кв. АДРЕСА_114 - 34,1 кв. м, власник - ОСОБА_127 , який не брав участі в опитуванні та голосуванні (арк. 16 т. 1);

№ 134 - 46,7 кв. м, співвласники: ОСОБА_128 , ОСОБА_129 по 1/2 частці (арк. 17-18 т. 1), які не брали участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосували «За» з питань 2-6, підписавши листки письмового опитування співвласників (арк. 84, 258, 259 т. 1);

кв. АДРЕСА_115 - 64,5 кв. м, власник - ОСОБА_130 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 38 т. 1);

кв. АДРЕСА_116 - 33,9 кв. м, власник - ОСОБА_131 (арк. 54 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 85, 261 т. 1);

кв. АДРЕСА_19 - 47,3 кв. м - співвласники ОСОБА_27 , ОСОБА_132 по 1/2 її частині (арк. 24 т. 1). Листки письмового опитування підписані ОСОБА_27 та ОСОБА_133 (арк. 262, 263 т. 1), однак матеріали справи не містять доказів про їх право власності на вказану квартиру;

кв. АДРЕСА_117 - 63,8 кв. м, власник - ОСОБА_134 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 22 т. 1);

кв. АДРЕСА_118 - 61,4 кв. м, власник - ОСОБА_135 (арк. 61 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 85, 264 т. 1);

кв. АДРЕСА_119 - 33,6 кв. м, власник - ОСОБА_136 (арк. 42 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 85, 265 т. 1);

кв. АДРЕСА_14 - 47,6 кв. м, власник - ОСОБА_21 (арк. 9 т. 1), листок письмового опитування підписав ОСОБА_20 , однак в матеріалах справи відсутні докази його права власності на цю квартиру (арк. 266 т. 1);

кв. АДРЕСА_120 - 65,0 кв. м, власник - ОСОБА_137 (арк. 59 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 85, 267 т. 1);

кв. АДРЕСА_121 - 62,9 кв. м, власник - ОСОБА_138 (арк. 20 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 85, 268 т. 1);

кв. АДРЕСА_122 - 34,4 кв. м, власник - ОСОБА_139 (арк. 52 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 85, 270 т. 1);

кв. АДРЕСА_123 - 64,1 кв. м, власник - ОСОБА_140 (арк. 14 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 85, 272 т. 1);

кв. АДРЕСА_124 - 47,6 кв. м, власник - ОСОБА_141 (арк. 45 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 85, 273 т. 1);

кв. АДРЕСА_125 - 33,8 кв. м, власник - ОСОБА_142 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 35 т. 1);

кв. АДРЕСА_126 - 62,1 кв. м, власник - ОСОБА_143 (арк. 40 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 85, 274 т. 1);

кв. АДРЕСА_127 - 64,1 кв. м, власник - ОСОБА_144 (арк. 36 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 85, 275 т. 1);

кв. АДРЕСА_128 - 47,6 кв. м, власник - ОСОБА_145 (арк. 52 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 85, 276 т. 1);

кв. АДРЕСА_129 - 33,5 кв. м, власник - ОСОБА_146 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 59 т. 1);

кв. АДРЕСА_130 - 61,3 кв. м, співвласники: ОСОБА_147 і ОСОБА_148 по 1/2 частці (арк. 56 т. 1). ОСОБА_148 не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 86, 277 т. 1); ОСОБА_147 не брав участі у голосуванні;

кв. АДРЕСА_131 - 64,8 кв. м, власник - ОСОБА_149 , який не брав участі в опитуванні та голосуванні (арк. 13 т. 1);

кв. АДРЕСА_132 - 48,4 кв. м, власник - ОСОБА_150 (арк. 29 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 86, 278 т. 1);

кв. АДРЕСА_133 - 33,9 кв. м, власник - ОСОБА_151 (арк. 33 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 86, 279 т. 1);

кв. АДРЕСА_134 - 62,5 кв. м, власник - ОСОБА_152 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 51 т. 1);

кв. АДРЕСА_135 - 64,1 кв. м, власник - ОСОБА_153 (арк. 43 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 86, 280 т. 1);

кв. АДРЕСА_136 - 47,9 кв. м, власник - ОСОБА_154 (арк. 17 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 86, 281 т. 1);

кв. АДРЕСА_137 - 62,1 кв. м, власник - ОСОБА_155 (арк. 14 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 86, 283 т. 1);

кв. АДРЕСА_138 - 47,7 кв. м, власник - ОСОБА_156 (арк. 46 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 86, 284 т. 1);

кв. АДРЕСА_139 - 33,4 кв. м, власник - ОСОБА_157 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 57 т. 1);

кв. АДРЕСА_140 - 61,7 кв. м, власник - ОСОБА_158 (арк. 32 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 86, 285 т. 1);

кв. АДРЕСА_141 - 64,8 кв. м, власник - ОСОБА_159 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 10 т. 1);

№ 170 - 34 кв. м, власник - ОСОБА_160 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 11 т. 1);

кв. АДРЕСА_142 - 61,9 кв. м, власник - ОСОБА_161 (арк. 32 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 86, 286 т. 1);

кв. АДРЕСА_143 - 64,8 кв. м, власник - ОСОБА_162 (арк. 39 т. 1), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 87, 287 т. 1);

кв. АДРЕСА_144 - 34,2 кв. м, власник - ОСОБА_163 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні (арк. 34 т. 1);

кв. АДРЕСА_145 - 64,8 кв. м, власник - ОСОБА_164 (арк. 13 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 87, 289 т. 1);

кв. АДРЕСА_146 - 33,8 кв. м, власник - ОСОБА_165 (арк. 27 т. 1), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 87, 291 т. 1).

В інформації, що міститься у повідомленні ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації» без номера від 30.04.2024 (арк. 83 т. 3), а також у копіях листків письмового опитування співвласників будинку зазначена площа квартир і таке:

кв. АДРЕСА_147 - 46,7 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_166 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні;

кв. АДРЕСА_148 - 33,1 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_167 , яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 79, 169 т. 1);

кв. АДРЕСА_149 - 57,0 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_168 , який не брав участі в опитуванні та голосуванні;

кв. АДРЕСА_150 - 32,6 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_169 , який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 79, 179 т. 1);

кв. АДРЕСА_151 - 32,9 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_170 , яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 81, 199 т. 1);

кв. АДРЕСА_152 - 46,3 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_171 , яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 81, 203 т. 1);

кв. АДРЕСА_153 - 67,5 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_172 , яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 81, 214 т. 1);

кв. АДРЕСА_154 - 60,9 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_173 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні;

кв. АДРЕСА_155 - 33,6 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_174 , яка не брала участі в опитуванні та голосуванні;

кв. АДРЕСА_156 - 33,0 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_175 , який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 82, 226 т. 1);

кв. АДРЕСА_157 - 61,8 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_176 , яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 83, 240 т. 1);

кв. АДРЕСА_158 - 32,8 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_177 , яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 83, 246 т. 1);

кв. АДРЕСА_159 - 64,9 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_178 , який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 84, 248 т. 1);

кв. № 121 - 58,0 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_179 , який не брав участі в опитуванні та голосуванні;

кв. АДРЕСА_160 - 46,4 кв. м., власник по протоколу - ОСОБА_179 , який не брав участі в опитуванні та голосуванні;

кв. АДРЕСА_161 - 64,5 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_180 , який не брав участі в опитуванні та голосуванні;

кв. АДРЕСА_162 - 47,1 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_181 , який не брав участі в опитуванні та голосуванні;

кв. АДРЕСА_163 - 47,2 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів, який не брав участі в опитуванні та голосуванні;

кв. АДРЕСА_164 - 57,6 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_182 , яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 87, 288 т. 1);

кв. № 177 - 48,2 кв. м, згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_183 , яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 87, 290 т. 1);

кв. АДРЕСА_165 - 61,7 кв. м, власник згідно з відомостями протоколу зборів - ОСОБА_184 , який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 87, 292 т. 1).

Згідно з копією інформації КП «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 04.04.2016 № 1111, площа квартири АДРЕСА_166 , про який йдеться, становить 64,4 кв. м (арк. 20 т. 3); право власності на цю квартиру не зареєстровано, однак в опитуванні брала участь ОСОБА_185 (арк. 159 т. 1).

Відповідно до копії договору купівлі-продажу квартири, ОСОБА_186 08.01.1998 продала квартиру АДРЕСА_167 площею 47,77 кв. м. в згаданому будинку ОСОБА_187 , ОСОБА_187 і ОСОБА_188 також значаться власниками у технічному паспорті на цю квартиру (арк. 21-22, 23-26 т. 3); у протоколі зборів співвласників власником квартири вказано ОСОБА_189 (арк. 79 т. 1); жодна із вказаних осіб не брали участі в опитуванні та голосуванні.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04.04.2023 № 372921132, право власності на квартиру АДРЕСА_168 площею 64,09 кв. м 22.03.2023 зареєстровано за ОСОБА_190 і ОСОБА_191 згідно з свідоцтвом про право на спадщину від 22.03.2023 (арк. 26 т. 3), які в опитуванні не брали участі.

Відповідно до копії витягу від 06.11.2023 № 74520430 про реєстрацію в Спадковому реєстрі, власник квартири АДРЕСА_169 площею 33,67 кв. м ОСОБА_192 помер ІНФОРМАЦІЯ_6 (арк. 27-28 т. 3); він не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 81, 202 т. 1).

Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого нотаріусом Першої чернігівської державної нотаріальної контори 31.07.1999 за реєстровим № 1-4551, ОСОБА_193 помер ІНФОРМАЦІЯ_7 і його спадкоємцями на квартиру АДРЕСА_22 площею 61,9 кв. м в рівних частинах є: дружина ОСОБА_3 , діти ОСОБА_194 , ОСОБА_195 (арк. 29 т. 3). ОСОБА_3 була присутня на зборах співвласників та проголосувала «За» з питань 1-6, поставивши особистий підпис у протоколі (арк. 81, 91, 104, 117, 131, 145 т. 1). Інші співвласники в опитуванні не приймали участі.

Власником квартири АДРЕСА_170 площею 64,2 кв. м є ОСОБА_196 (арк. 30-31 т. 3), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 82, 224 т. 1).

Власником квартири АДРЕСА_171 площею 47,37 кв. м є ОСОБА_197 (арк. 32-33 т. 3), який не брав участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосував «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 82, 228 т. 1).

Власником квартири АДРЕСА_172 площею 35,3 кв. м є ОСОБА_198 на підставі нотаріально посвідченого договору дарування від 04.04.1996 (арк. 36 т. 3), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови але секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 83, 236 т. 1).

Власником квартири АДРЕСА_8 площею 61,71 кв. м згідно з протоколом зборів є ОСОБА_9 , яка згідно з листком письмового опитування співвласників проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників, але не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів (арк. 84, 260 т. 1); згідно з повідомленням Центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України від 29.01.2024 № 19-6373/18/24, 22.03.2022 вона виїхала за межі України і станом на час проведення зборів і на дату складання листка письмового опитування співвласників будинку не повернулася (арк. 247-248 т. 2).

Власником квартири АДРЕСА_173 площею 46,0 кв. м є ОСОБА_199 (арк. 37-38 т. 3), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 85, 269 т. 1).

Власником квартири АДРЕСА_174 площею 53,6 кв. м є ОСОБА_200 на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, виданого Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації 01.12.1997, і технічного паспорта на цю квартиру (їх копії на арк. 39, 40-41 т. 3), яка не брала участі у голосуванні з питань обрання голови та секретаря зборів, але проголосувала «За» з питань 2-6, підписавши листок письмового опитування співвласників (арк. 85, 271 т. 1).

Власником квартири АДРЕСА_175 площею 61,61 кв. м згідно з відомостями протоколу зборів є ОСОБА_201 , яка взяла участь у опитуванні (арк. 205 т. 1), однак відсутні будь-які дані про її право власності на цю квартиру.

Власником квартири АДРЕСА_176 площею 33,67 кв. м згідно з відомостями протоколу зборів є ОСОБА_202 , яка взяла участь у опитуванні (арк. 282 т. 1), однак відсутні будь-які дані про її право власності на цю квартиру.

02.03.2023 ОСОБА_1 звернулась до ОЖБК м. Чернігова з заявою про надання роз`яснень щодо розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 (арк. 71 т. 1). У відповіді від 15.03.2023 № 1-07/93 ОЖБК м. Чернігова повідомило, що договір, укладений з ним співвласниками вказаного будинку, є чинним та не може бути розірваний в односторонньому порядку (арк. 72 т. 1).

Відповідно до копії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, 28.11.2022 ПП «Техкомсервіс» та співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в особі ОСОБА_2 - власника квартири АДРЕСА_21 цього будинку, уповноваженого зборами його співвласників (протокол зборів співвласників від 27.10.2022) уклали договір про надання послуг з управління вказаним будинком (арк. 75-76 т. 1).

Аналізуючи норми права, що регулюють спірні правовідносини, і надані докази, суд доходить таких висновків.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 цього Закону, співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. У ч. 1 ст. 9 цього ж Закону вказано, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

В статті 10 згаданого Закону зазначено, що:

- співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. (ч. 1);

- до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги) (ч. 2);

- ініціатором зборів співвласників є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень, або управитель, обраний відповідно до цього Закону (ч. 3);

- збори співвласників приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення (ч. 5);

- за технічної можливості може бути організовано участь у зборах співвласників окремих співвласників (їх представників) (за їхнім бажанням) дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. Голосування таких співвласників (їх представників), крім голосування за обрання голови зборів, здійснюється шляхом заповнення ними листків опитування (ч. 6);

- повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві (ч. 7);

- у повідомленні про проведення зборів співвласників повинна міститися інформація про: ініціатора зборів співвласників; дату, час та місце проведення зборів співвласників; порядок денний зборів співвласників; наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників у зборах співвласників дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах (ч. 8);

- збори співвласників веде голова зборів. Рішення про обрання голови зборів приймається більшістю голосів присутніх співвласників (їх представників), крім тих, які беруть участь у зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. При прийнятті такого рішення кожний присутній співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 10);

- кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою та чотирнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток (ч. 11);

- рішення приймається шляхом поіменного голосування (ч. 12);

- рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини. Рішення вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, з питань, зазначених: у пункті 1 ч. 2 цієї статті, - у частині правочинів, що підлягають державній реєстрації відповідно до закону; у пункті 5 ч. 2 цієї статті, - у частині проведення реконструкції, реставрації, капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, пов`язаних з: відселенням осіб, які проживають у багатоквартирному будинку (крім випадків, якщо таке відселення необхідне для проведення робіт з ліквідації наслідків аварій, пожеж, збройної агресії та інших надзвичайних ситуацій); формуванням нових або зникненням існуючих складових частин будівлі, споруди, що є самостійними об`єктами нерухомого майна (квартира, вбудоване, прибудоване чи вбудовано-прибудоване житлове та нежитлове приміщення у будівлі, споруді, гаражний бокс, машиномісце, інше житлове або нежитлове приміщення); у пункті 8 ч. 2 цієї статті (ч. 13);

- рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про: ініціатора зборів співвласників; дату, час, місце проведення зборів співвласників (у тому числі інформацію про технічні засоби електронних комунікацій, з використанням яких співвласники брали участь в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції); загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку; загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку; кожного співвласника (його представника), який взяв участь у зборах співвласників, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме: прізвище, ім`я, по батькові співвласника та його представника (у разі представництва особи); номер квартири або нежитлового приміщення; загальна площа квартири або нежитлового приміщення; документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника); обраного голову зборів співвласників; порядок денний зборів співвласників; підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного зборів співвласників. Протокол зборів співвласників підписує голова зборів співвласників (ч. 15);

- кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення зборів співвласників або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти") (ч. 19);

- листок опитування повинен містити такі відомості: дата опитування; прізвище, ім`я, по батькові співвласника; номер квартири або нежитлового приміщення; загальна площа квартири або нежитлового приміщення; документ, що підтверджує право власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення, або відомості, які містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення; документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника); питання до співвласника - пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за" або "проти". Питання повинно бути чітко і зрозуміло сформульоване, що не допускає різних тлумачень; відповідь співвласника "за" або "проти" щодо кожного питання окремо; власноручний або електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, співвласника та особи, яка проводила опитування (ч. 22);

- голосування представником співвласника здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства (ч. 23);

- при підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками (їх представниками), у тому числі співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах співвласників дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, під час проведення зборів співвласників та письмового опитування. Кожний співвласник (його представник) може проголосувати з одного питання лише один раз (ч. 25);

- повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання не пізніше 15 календарних днів з дня проведення зборів співвласників або завершення строку, встановленого для проведення письмового опитування (у разі його проведення), надаються в письмовій формі кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилаються рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення надсилаються йому на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій за контактними даними, зазначеними у заяві. У такому разі надання такому співвласнику або надсилання йому рекомендованим листом повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення не вимагається (ч. 27);

- рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення (ч. 29).

Судом виключено з підрахунку загальної площі площу квартир АДРЕСА_9 , АДРЕСА_177 , АДРЕСА_28 , АДРЕСА_178 , АДРЕСА_179 , АДРЕСА_180 , АДРЕСА_181 , АДРЕСА_182 , АДРЕСА_183 , АДРЕСА_184 , АДРЕСА_185 , АДРЕСА_186 , АДРЕСА_187 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_188 , АДРЕСА_189 , АДРЕСА_190 , АДРЕСА_191 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_192 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_193 , АДРЕСА_194 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_195 , АДРЕСА_196 , АДРЕСА_197 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_198 , АДРЕСА_199 , АДРЕСА_200 , АДРЕСА_201 , АДРЕСА_202 , АДРЕСА_203 , АДРЕСА_204 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_205 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_206 , АДРЕСА_207 , АДРЕСА_208 , АДРЕСА_209 , АДРЕСА_210 , АДРЕСА_211 , АДРЕСА_212 , АДРЕСА_213 , АДРЕСА_214 , АДРЕСА_215 , АДРЕСА_216 , АДРЕСА_217 та частину площі квартир 69 - частину її площі розміром 41,27 кв. м, що належать ОСОБА_194 і ОСОБА_195 , 131 - частину її площі розміром 32,05 кв. м, що належить ОСОБА_203 , 155 - частину її площі розміром 30,65 кв. м, що належить ОСОБА_204 , що є у приватній власності співвласників, представники яких проголосували «За» на зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 24.10.2022, протокол про проведення яких складено 27.10.2022, по яких:

- наявними у справі доказами не підтверджено ні право власності на квартиру або її частину, ні право на підписання від імені цих власників оспорюваного протоколу і листка опитування особами, які їх підписали;

- в протоколі наявні підписи осіб, які згідно з наданими суду доказами не є власниками квартир, а саме: АДРЕСА_9 - підпис ОСОБА_10 , але фактичним її власником є ОСОБА_11 , АДРЕСА_10 - підпис ОСОБА_12 , але фактичним її власником є ОСОБА_13 , АДРЕСА_11 - підпис ОСОБА_14 , але фактичним її власником є ОСОБА_15 , АДРЕСА_12 - підпис ОСОБА_16 , але фактичним її власником є ОСОБА_17 , № 142 - підпис ОСОБА_20 , але фактичним її власником є ОСОБА_21 ,

- власники померли, але від їх імені вчинено підписи: ОСОБА_22 (кв. АДРЕСА_15 ) та ОСОБА_23 (кв. АДРЕСА_16 );

- АДРЕСА_17 - власник якої ( ОСОБА_24 ) не був присутнім при опитуванні та не ставив свій підпис у протоколі, про що він письмово пояснив суду;

- з загальної площі будинку - 8920,3 кв. м, право власності на 3796,33 кв. м (42,56% від загальної площі будинку) належить особам, які або не брали участь у голосуванні, або голосування яких не може бути враховане з вищеописаних причин і підстав при підбитті результатів голосування «За» за оспорювані протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 27.10.2022 і договір про надання послуг з управління цим будинком;

- жоден з учасників голосування не проголосував «Проти» оспорюваних протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 27.10.2022 і договору про надання послуг з управління цим будинком.

Виходячи з припису ч. 13 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Оскільки за рішення, занотоване у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 27.10.2022, та за укладення договору про надання послуг з управління цим будинком від 28.11.2022, проголосувало «за» 57,44% власників квартир та нежитлових приміщень (100% - 42,56% = 57,44%), то відсутні підстави для визнання їх недійсними.

Збори, що є об`єктом судового розгляду, і оскаржуване рішення суду відповідно проведено та ухвалено без таких порушень норм матеріального або процесуального права, які спричиняють задоволення апеляційної скарги. Її доводи судом відкидаються як такі, що суперечать встановленим у справі і описаним вище обставинам та визначеним відповідно до них правовідносинам, та такого:

- фактичний час проведення зборів співвласників - 24.10.2022, а не 27.09.2022, як то помилково стверджує ОСОБА_1 . Це її твердження спростовується повідомленням про дату та місце проведення зборів співвласників, про які йдеться, саме 24.10.2022, листи-повідомлення від 12.10.2024, наявні в матеріалах справи (арк. 50-56 т. 2, арк. 46-49 т. 2). З 179 квартир у будинку про них повідомлені 136, в тому числі ОСОБА_1 (арк. 46-56 т. 2);

- питання, які обговорювались на зборах 24.10.2022, відображені у протоколі цих зборів від 27.10.2022, а тому посилання апелянта на те, що питання, які обговорювались на зборах 27.09.2022, не відповідають змісту протоколу, є хибними;

- повідомлення про прийняте рішення, зокрема протокол зборів від 27.10.2022, направлено 04.11.2022 позивачу та іншим співвласникам (арк. 57-66 т. 2);

- відповідно до ч. 19 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення зборів співвласників або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти"). Оскільки вищезгадані листки опитування надруковані та містять власноручні підписи співвласників багатоквартирного будинку, то внесення прізвищ в бланки цих листків не є таким порушенням, яке вплинуло на волевиявлення осіб, яких з їх допомогою опитано, або яке свідчить про викривлення волі цих осіб. Отож це відхилення від припису закону не вплинуло на законність прийнятого співвласниками рішення, що оспорюється позивачем.

Апеляційний суд вирішує справу як на наданих суду І інстанції доказах, так і на наданих апеляційному суду доказах, так як всі вони мають виключне значення для справи, зокрема для повноти перевірки доводів апеляційної скарги.

Отож підстав для скасування оскаржуваного рішення не встановлено; його законність перевірено у межах доводів апеляційної скарги.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Деснянського районного суду м. Чернігова від 25 травня 2023 року - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але вона може бути оскаржена до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної постанови.

Головуючий: Судді: