Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/6232/23
Провадження № 2/279/103/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 січня 2024 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Шульги О.М., з секретарем Райвахівською Л.В., розглянувши в приміщенні суду в м.Коростені в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/6232/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі у власність житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на окремо ізольований об`єкт, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому зазначила, що на підставі договору дарування частини житлового будинку та земельної ділянки від 19.12.2004 року, є власником 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Іншим співвласником вищезазначеного житлового будинку, що складає квартиру АДРЕСА_1 , станом на сьогоднішній день, є ОСОБА_2 .

В цілому, будинок фактично розділений на квартири, визначений порядок їх користування.

Її частка житлового будинку, а саме 1/2 частки, квартира 2 , якою вона користується складається з наступних приміщень: 2-1 веранда площею 5.3 м.кв., 2-2 санкімната площею 3.3 м.кв., 2-3 кухня площею 9.0 м.кв., 2-4 кімната площею 17.4 м.кв., 2-5 кімната площею 13.9 м.кв., ганок «а3», погріб п/А, сарай «Б», альтанка «Д», навіс «Н1», туалет «Т», дворове покриття -«ДП», каналізаційна яма -«к/я».

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 27.06.2023 року за № 847, за технічними можливостями житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , може бути поділено.

Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає їй у повній мірі здійснювати своє право власності (отримати субсидію, розпоряджатись належною частиною будинком), зареєструвати інших осіб в будинку, оскільки для цього необхідна згода інших співвласників будинку у відповідності до чинного законодавства України.

Її пропозиції до відповідача, з приводу поділу будинку в добровільному порядку, залишаються поза увагою.

Просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі у власність та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на приміщення: 2-1 веранда площею 5.3 м.кв., 2-2 санкімната площею 3.3 м.кв., 2-3 кухня площею 9.0 м.кв., 2-4 кімната площею 17.4 м.кв., 2-5 кімната площею 13.9 м.кв., ганок «а3» в окремо ізольованій квартирі АДРЕСА_4 та визнати за нею право власності на: ганок «а3», погріб п/А, сарай «Б», альтанка «Д», навіс «НІ», туалет «Т», дворове покриття - «ДП», каналізаційна яма - «к/я» за адресою: АДРЕСА_1 .

26.10.2023 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових і електронних доказів щодо заперечення проти позову.

Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком отримана відповідачем 03.11.2023 року.

У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, позивачу на підставі договору дарування 1/2 частки житлового будинку та 0,0572 га земельної ділянки, посвідченого 09.12.2004 року державним нотаріусом Коростенської міської державної нотаріальної контори Житомирської області Добролежею Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за №7794, належить 1/2 частка житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Зі змісту вказаного договору слідує, що в цілому житловий будинок має житлову площу 65 кв.м., загальну площу 89, 3 кв.м. До будинку належать сараї Б, В, туалети Т, Т1, огорожа №.

Право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В додатку до позовної заяви додано висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складений КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації "Житомирської обласної ради від 27.06.2023 року №847, акт про розподіл часток в натурі, технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_4 .

З вказаних документів слідує, що позивач ставить питання про виділ 1/2 частки житлового будинку, що складає, згідно висновку квартиру АДРЕСА_4 .

Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55.

Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції № 55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції № 55 передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

Згідно висновкущодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації "Житомирської обласної ради від 27.06.2023 року, слідує, що загальна площа будинку складає - 117,6 м.кв., житлова - 72,9 м.кв., а саме: веранда 1-1 пл.4,1 м.кв., коридор 1-2 пл.6,2 м.кв., кухня 1-3 пл. 12,2 м.кв., кімната 1-4 пл.16,0 м.кв., кімната 1-5 пл. 25,6 м.кв., кладовка 1-6 пл.1,2 м.кв., санкімната 1-7 пл.3,4 м.кв., веранда 2-1 пл.5,3 м.кв., санкімната 2-2 пл.3,3 м.кв., кухня 2-3 пл.9,0 м.кв., кімната 2-4 пл.17,4 м.кв., кімната 2-5 пл.13,9 м.кв., ганок «а3», ганок «а4», погріб п/А, сарай «Б», сарай-гараж «Г», альтанка «Д», альтанка «М», навіс «Н», навіс «Н1», туалет «Т», туалет «Т1», огорожа №, дворове покриття - «Дп», «Дп1», каналізаційна яма - «к/я», «к/я1». Розташовано: АДРЕСА_1 .

Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: квартира №1 : веранда 1-1 пл.4,1 м.кв., коридор 1-2 пл. 6,2 м.кв., кухня 1-3 пл.12,2 м.кв., кімната 1-4 пл. 16,0 м.кв., кімната 1-5 пл.25,6 м.кв., кладовка 1-6 пл. 1,2 м.кв., санкімната пл..3,4 м.кв., ганок «а4», сарай-гараж «Г», альтанка «М», навіс «Н», туалет «Т1» дворове покриття - «Дп1», каналізаційна яма - «к/я1», частина огорожі, що складає 1/2 частину житлового будинку по АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 ;

квартира №2 складається з: веранди 2-1 пл. 5,3 м.кв, санкімнати 2-2 пл. 3.3 м.кв., кухні 2-3 пл.9.0 м.кв., кімнати 2-4 пл. 17.4 м.кв., кімнати 2-5 пл. 13.9 м.кв., ганку «а3», погріба п/А, сараю «Б», альтанки «Д», навісу «Н1», туалета «Т», дворового покриття - «Дп», каналізаційної ями - «к/я», що складає 1/2 житлового будинку по АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 .

З технічного паспорту квартири АДРЕСА_4 , виготовленого 27.06.2023 року КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради слідує, що загальна площа приміщень по квартирі №2 становить 48,9 кв.м, житлова 31,3 кв.м., допоміжних приміщень 17,6 кв.м.

Про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов/перебудов інформація відсутня.

Фактично частки сторін сформовані в окремі квартири. Тобто між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами.

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 12, 19, 76-81, 141, 265, 268, 273, 274, 279, 354, 355 ЦК України, ст.319, 358, 364, 367 ЦК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в натурі 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , яка належить останній на праві власності, згідно договору дарування 1/2 частки житлового будинку та 0,0572 га земельної ділянки ( посвідченого 09.12.2004 року державним нотаріусом Коростенської міської державної нотаріальної контори Житомирської області Добролежею Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за №7794), та складається з приміщень: веранди 2-1 площею 5,3 м.кв, санкімнати 2-2 площею 3.3 м.кв., кухні 2-3 площею 9.0 м.кв., кімнати 2-4 площею 17.4 м.кв., кімнати 2-5 площею 13.9 м.кв., ганку «а3», погрібу п/А, сараю «Б», альтанки «Д», навісу «Н1», туалета «Т», дворового покриття - «Дп», каналізаційної ями - «к/я», що становлять окремий об`єкт, та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники:

Позивач - ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_4 , паспорт НОМЕР_1 виданий 10.10.1999 року Коростенським МРВ УМВС України в Житомирській області, РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач - ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_3 виданий 15.01.1998 року Коростенським МРВ УМВС України в Житомирській області, РНОКПП НОМЕР_4 .

Суддя: О.М.Шульга