Провадження №2/235/119/24
Справа №235/2170/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2024 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Величко О.В.

при секретарі - Гришай О.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Покровськ цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю « Аграрне Підприємство «Придніпровське» про стягнення заборгованості орендної плати за використання земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Аграрне Підприємство «Придніпровське» про стягнення заборгованості орендної плати за використання земельної ділянки. В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що він є власником земельної ділянки площею 6,6089 га, кадастровий номер

:08:000:0155, що розташована на території Гродівської сільської ради.

21.11.2018 р. між позивачем та ТОВ АП «Придніпровське» було укладено договір оренди, відповідно до умов якого відповідачу надано в строкове платне користування належну позивачеві земельну ділянку строком на 7 років. Орендна плата становить 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 15275,87 грн., грошова оцінка землі становить 254597,86 грн. Строк оплати встановлено до 31 грудня поточного року ( п. 11 Договору), тобто до 31.12.2022 року. Оскільки він як орендодавець не отримав орендну плату за 2022 рік, а відповідач на його вимогу сплатити орендну плату не відреагував, просить стягнути з ТОВ « АП «Придніпровське» заборгованість по орендній платі у розмірі 15275,87 грн., інфляційне збільшення в сумі 4063,38 грн., штрафні санкції в сумі 276,50 грн., а всього в сумі 19615,75 грн. та понесені судові витрати.

Відповідач ТОВ « АП « Придніпровське» надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що 21.11.2018 р. між ОСОБА_1 та ТОВ « АВ «Придніпровське» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого спадкодавець передав в оренду ТОВ « АП «Придніпровське» земельну ділянку з кадастровим номером :08:000:0155, площею 6,6085 га, що розташована на території Гродівської сільської ради.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата становить 6%: від нормативної грошової оцінки землі, що становить 15275,87 грн., а також погоджено, що з цієї суми орендарем ТОВ «АП «Придніпровське» як податковим агентом утримуються податки, передбачені чинним законодавством України. Після утримання таких податків сума орендної плати становить : 12297,07 грн. ( 15275,87 2749,66 грн.( ПДФО 18%)- 229,14 ( ВЗ1,5%). Причина несплати орендної плати за 2022 рік- повномасштабне вторгнення РФ на територію України, що призвело до дестабілізації роботи підприємства, та за своєю суттю є форс-мажорними обставинами. Листом Торгово-промислової палати № 2024/02.-7.1 зазначено , що військова агресія РФ до її офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/ або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/ чи іншим зобов`язанням/ обов`язком, виконання яких настало згідно умовами договору, контракту , угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин. Тобто зазначене засвідчують не тільки обставини непереробної сили, а ще надає можливість підприємству як суб`єкту господарської діяльності не сплачувати штрафи та не відшкодовувати збитки у зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань. З огляду на зазначене вбачається невелика затримка сплати орендної плати позивачу за 2022 рік, проте така затримка виникла не від волі відповідача, оскільки орендар в даному випадку також не отримував те, на що розраховував. Відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог. ( а. с. 36-38).

Позивач в судове засідання не з`явився, просив справу слухати без його участі ( а. с. 6,25).

Представник відповідача в судове засідання не з`явився двічі, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив, просив справу розглянути без участі представника ( а. с. 55,56).

Суд розглянув справу за відсутності учасників справи, які належним чином повідомлені про день і час слухання справи, з урахуванням поданих клопотань сторін про розгляд справи за їх відсутності , що відповідає положенням ст. ст. 128, 223 ЦПК України, та не порушує прав та обов`язків учасників судової справи.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Судом встановлено, що згідно договору оренди землі від 21.11.2018 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «АП «Придінпровське» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець ( ОСОБА_1 )_ передав, а орендар ( ТОВ «АП «Придніпровське») прийняв в оренду земельну ділянку з кадастровим номером

номером :08:000:0155, площею 6,51 га, що розташована на території Гродівської сільської ради. ( а. с. 16).

Згідно п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 254597 грн. ( а. с. 16).

Договір укладено на 7 років з урахуванням ротації культур згідно з сівозміною ( п. 8 Договору ) ( а. с. 16).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення договору становить 15275,87 грн. ( п. 9 Договору) . Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. ( а. с. 16).

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки:

-у натуральній формі з 01 вересня по 31 грудня звітного року;

-у грошовій формі з 01 вересня по 31 грудня звітного року.

Відповідно до п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, у разі:

-зміни умов господарювання;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. ( а.с.20).

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України«Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За нормами ст.24 Закону України«Про орендуземлі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Із огляду на викладене саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем не заперечується факт несвоєчасної виплати позивачу орендної плати за 2022 рік, проте зазначається на причину такої несплати як наявність форс-мажорних обставин, пов`язаних з вторгненням РФ на територію України, які визначені листом Торгово-промислової палати України ( ТПП).

Згідно з ч. 1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося в результаті випадку або дії непереборної сили.

За загальним правилом, щоб довести дію обставин непереборної сили (форс-мажору), через які неможливо було виконати зобов`язання, потрібно звертатися до Торгово-промислової палати (далі ТПП).

28 лютого 2022 року ТПП опублікувала лист № 2024/2.0-7.1, який засвідчує настання форс-мажору (обставин непереборної сили) військову агресію РФ проти України, яка стала підставою для запровадження в країні воєнного стану з 05.30 годин 24 лютого 2022 року відповідно до Указу Президента від 24 лютого 2022 № 64/2022.

ТПП підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними для СГ та/або фізичних осіб за договором, окремими податковими та іншими зобов`язаннями/обов`язками, виконання яких настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчими та іншими нормативними актами і стало неможливим у встановлений строк у результаті настання таких обставин.

Однак, Лист № 2024 ( для загального користування) не звільняє орендаря від виконання договірних зобов`язань.

Наявність форс-мажорних обставин, які засвідчує цей документ, дає орендареві право не платити штраф і не відшкодовувати збитки у зв`язку з неналежним виконанням своїх зобов`язань, а не саму орендну плату. Сам по собі факт запровадження воєнного стану в країні не дає орендарям земельних ділянок права не сплачувати орендну плату. Проте у зв`язку з настанням форс-мажорної обставини (військова агресія РФ) орендар може домогтися звільнення від відповідальності за несвоєчасне внесення орендної плати.

Встановлено, орендована відповідачем земельна ділянка загальною площею 6,51 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер

:08:000:0155, що розташована на території Гродівської сільської ради.

Відповідно до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309 Гродівська селищна рада Покровського району Донецької області належить до територій можливих бойових дій.

Тягар доказування повної неможливості користування об`єктом оренди внаслідок дії обставин непереборної сили покладається на орендаря.

Однак, слід зазначити, матеріали справи не містять та відповідачем не було надано суду будь-яких належних доказів на підтвердження того, що у 2022 році відповідач дійсно не мав обєктивної можливості виконання договору оренди, не користувався та не обробляв належну позивачу земельну ділянку саме з причин - форс-мажору (обставин непереборної сили) військової агресії РФ проти України, через що не сплачував у 2022 році оренду плату позивачу.

Лише самі посилання відповідача на оголошення в Україні з 24 лютого 2022 року воєнного стану та на п.15.1 договору, згідно якого сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обовязків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не змогли ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), що призвели до неможливості виконання договору, без надання належних доказів на підтвердження дійсної неможливості виконання умов договору оренди землі, є безпідставними.

Матеріалами справи підтверджено та не спростовано відповідачем, що останній користувався земельними ділянками позивача у тому числі у 2022 році, однак товариством в порядку, визначеному ст.ст.12, 81 ЦПК України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати за цей період, так само як і не надано доказів на підтвердження неможливість сплати орендної плати у зв`язку з форс-мажорними обставинами.

Відповідно до пп. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу податковим агентом платника податку орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об`єктів нерухомості (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю, є орендар.

Тобто суб`єкт господарювання, який орендує таке майно, є особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку (збору) до бюджету. Податок на доходи фізичних осіб сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом (пп. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу). Водночас нормами ст. 168 Кодексу визначено, що якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені Податковим кодексом для місячного податкового періоду (пп. 168.1.5 п. 168.1 ст. 168 Кодексу).

Таким чином, у будь-якому випадку саме відповідач як податковий агент зобов`язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати, а відтак розмір вказаної заборгованості на корись позивача ОСОБА_2 має бути виплачений не в визначеному умовами договору розмірі 11036,46 грн., а вже із здійсненими орендарем необхідними податковими відрахуваннями.

Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2022 рік, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за 2022 рік, у розмірі, погодженої сторонами, однак за відрахуванням з цієї суми обов`язкових платежів, як зазначено в п. 9 Договору.

Доводи представника відповідача про те, що позивачем не надані належні докази в обґрунтування своїх позовних вимог не приймаються судом до уваги, оскільки представником відповідача надані до суду докази на підтвердження договірних орендних відносин, які склались між сторонами, зокрема договір оренди земельної ділянки . Більш того, факт несплати орендної сплати за договором за 2022 рік не заперечується самим представником відповідача. Проте його посилання на форс-мажорні обставини як причину неможливості сплатити позивачеві орендну плату за користування спірною земельною ділянкою суд вважає необґрунтованими, оскільки не підтверджуються належними та допустимими доказами у справі.

Враховуючи вищезазначені норми права, обставини справи, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог, а саме про стягнення з ТОВ « АП «Придніпровське» на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2022 рік з відрахуванням із цієї суми податків і обов`язкових платежів: податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18% та військового збору у розмірі 1,5%, що становить 12297,07грн. (15275,87-2749,66 ( ПДФО 18%) 229,14 (ВЗ 1,5%).

Щодо стягнення індексації та пені, то суд зазначає наступне.

Згідно статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Відповідно до п. 10 Договору оренди обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше ніж за шість місяців.

Оскільки матеріали справи не містять доказів про сплату заборгованості по орендній платі, більш того, наявність зазначеної заборгованості підтвердив представник відповідача, суд розраховує інфляційне збільшення на момент розгляду справи, та штрафні санкції ( пеня) відповідно до умов договору:

12297,07 х (104,4 % ( сукупний індекс інфляції за 2023 рік ( з 01.01.2023 по 31.12.2023р) -100%)=12297,07х4,40:100=541,07 грн.

Розмір штрафних санкцій становить: 12297,07 х 0,01% х 181 ( календарні дні) = 222,57 грн.

Всього сума заборгованості за договором оренди землі, яку необхідно стягнути з відповідача на користь позивача, становить: 12297,07+541,07+222,57=13060,71 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 714,80 грн. ( 1073,60 х66,58%:100%=714,80)

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 529,610,617 ЦК України,ст. ст 3,5,12,13,18, 258,260,265,268,273 ЦПК суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю « Аграрне Підприємство «Придніпровське» про стягнення заборгованості орендної плати за використання земельної ділянки задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « Аграрне Підприємство «Придніпровське» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2022 рік за договором оренди від 21.11.2018 року в сумі 13060,71 грн. ( сума визначена вже з урахуванням податку на доходи фізичних осіб 18% та військового збору 1,5%), у тому числі заборгованості по орендній платі 12297,07 грн., інфляційного збільшення- 541,07 грн., пені- 222,57 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « Аграрне Підприємство « Придніпровське» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 714,80 грн.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , проживає: АДРЕСА_1

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю « Аграрне Підприємство «Придніпровське», ІПН 41102163, місцезнаходження: с. Голубівка Новомосковський район, вул. Лесі Українки.

Суддя: