БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/2770/23
провадження № 2/361/760/24
РІШЕННЯ

Іменем України

08 січня 2024 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі головуючого судді Петришин Н.М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Першої Броварської державної нотаріальної, треті особи: Товариство з додатковою відповідальністю «Броварське автотранспортне підприємтсво-13209», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про зняття заборони на відчуження нерухомого майна,-

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача

У квітні 2023 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 . В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом. У лютому 2023 року позивач мав намір подарувати належну частину вищезазначеного житлового будинку своїй дочці, проте при зверненні до нотаріуса стало відомо, що в єдиному Державному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна є відомості про накладену заборону на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка зареєстрована 03 серпня 2004 року за реєстраційним № 1217747 реєстратором - Броварською міською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення б/н від 27 жовтня 1961 року Броварського автомобільного парку, власник об`єкта нерухомого майна - ОСОБА_4 , додаткові дані: архівний номер: 3181019КІЕV469, архівна дата: 06.10.2000, дата виникнення: 17.10.1961, № реестра: 947, внутр. № А90185272ВF12Е2С542F, комментарий: с. 106-947. Зняти вказану заборону в позасудовому порядку неможливо, тому позивач змушений звертатись до суду із вказаним позовом.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 квітня 2023 року відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Також, у вказаній ухвалі відповідачу надано строк для подачі відзиву на позовну заяву.

У встановлений ухвалою суду строк, відповідачем відзив на позовну заяву не подано, третя особа пояснення по справі не надала.

Обставини справи, що встановлені судом.

ОСОБА_1 , є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Бурлакою О.В. 24 березня 2021 року, реєстровий № 1586.

Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 24.03.2021р. за № 1586 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності/довірчої власності: 41150484, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 212, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.03.2021р. № 249692790.

Установлено, що власником іншої 1/2 частини вказаного житлового будинку є брат позивача - ОСОБА_3 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Бурлакою О.В. 24 березня 2021 року, реєстровий № 1589.

Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 24.03.2021р. за № 1589 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності/довірчої власності: 41150538, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 212, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.03.2021р. № 249693488.

Відповідно до відомостей Єдиного Державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна накладено заборону на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка зареєстрована 03 серпня 2004 року за реєстраційним № 1217747 реєстратором - Броварською міською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення б/н від 27 жовтня 1961 року Броварського автомобільного парку, власник об`єкта нерухомого майна - ОСОБА_4 , додаткові дані: архівний номер: 3181019КІЕУ469, архівна дата: 06.10.2000, дата виникнення: 17.10.1961, № реестра: 947, внутр. № А90185272ВБ 12Е2С542Б, комментарий: с. 106-947, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.02.2023р. №322800116.

Так, на запит адвоката Немеровець Т.А. від 03.03.2023р. № 18 про надання належним чином засвідченої копії повідомлення Броварського автомобільного парку б/н від 17.10.1961р. або інформації про реєстрацію заборони відчуження зазначеного майна, - Київський обласний державний нотаріальний архів листом від 08.03.2023р. № 305/01-17 повідомив, що архів не може надати копію запитуваного повідомлення та інформацію у зв`язку з тим, що адвокати не входять до переліку осіб, яким може бути надано інформацію, що становить нотаріальну таємницю.

Згідно отриманої на запит адвоката Немеровець Т.А. інформації з записів погосподарських книг № 11, № 12, № 13, наданої Гоголівським старостинським округом Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області від 06.04.2023р. № 72, по домоволодінню за адресою: АДРЕСА_1 (на даний час АДРЕСА_1 ) за період 1958- 2021р.р., а саме:

- погосподарська книга № 12 за 1958-1960 рр., особистий рахунок № НОМЕР_1 , значиться житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, де головою домогосподарства значилась ОСОБА_5 ,1907 року народження, яка проживала за вищезазначеною адресою разом з членами своєї сім`ї: дочка - ОСОБА_6 , 1940 р.н.;

- погосподарська книга № 14 за 1961-1963 рр., особистий рахунок № НОМЕР_2 , за адресою: АДРЕСА_2 значиться житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, де головою домогосподарства значилась ОСОБА_5 , 1907 року народження, яка проживала за вищезазначеною адресою разом з членами своєї сім`ї: дочка - ОСОБА_6 , 1940 р.н.;

- погосподарська книга № 11 за 1964-1966 рр., особистий рахунок № НОМЕР_3 , за адресою: АДРЕСА_2 значиться житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, де головою домогосподарства значилась ОСОБА_5 , 1907 року народження,яка проживала за вищезазначеною адресою разом з членами своєї сім`ї: дочка - ОСОБА_7 , 1940 р.н., зять - ОСОБА_8 ,1939р.н.;

- погосподарська книга № 11 за 1967-1969 рр., особистий рахунок № НОМЕР_4 , за адресою: АДРЕСА_2 значиться житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, де головою домогосподарства значилась ОСОБА_5 , 1907року народження, яка проживала за вищезазначеною адресою разом з членами своєї сім`ї: дочка - ОСОБА_9 , 1940 р.н., зять - ОСОБА_8 , 1939 р.н. онук - ОСОБА_1 , 1967р.н.;

- погосподарська книга № 12 за 1971-1973 рр., особистий рахунок № НОМЕР_5 , за адресою: АДРЕСА_1 значиться житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, де головою домогосподарства значилась ОСОБА_5 , 1907 року народження, яка проживала за вищезазначеною адресою разом з членами своєї сім`ї: дочка - ОСОБА_9 , 1940 р.н., зять - ОСОБА_8 , 1939 р.н., онук- ОСОБА_1 , 1967 р.н. онук - ОСОБА_3 , 1972 р.н.;

- погосподарська книга № 12 за 1974-1990 рр.,: особистий рахунок № НОМЕР_6 , за адресою: АДРЕСА_1 значиться житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, де головою домогосподарства значилась ОСОБА_10 , 1907 року народження, яка проживала за вищезазначеною адресою разом з членами своєї сім`ї: дочка - ОСОБА_9 , 1940 р.н., зять - ОСОБА_8 , 1939 р.н., онук- ОСОБА_1 , 1967 р.н. онук - ОСОБА_3 , 1972р.н.;

- погосподарська книга № 12 за 1991-1995 рр.,: особистий рахунок № НОМЕР_7 , за адресою: АДРЕСА_1 значиться житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, де головою домогосподарства значилась ОСОБА_10 , 1907 року народження, яка проживала за вищезазначеною адресою до дня своєї смерті - ІНФОРМАЦІЯ_1 разом з членами своєї сім`ї: зять - ОСОБА_8 ,1939 р.н. онук - ОСОБА_1 , 1967р.н. онук - ОСОБА_3 , 1972р.н.;

- погосподарська книга № 12 за 1996-2000 рр.,: особовий рахунок № НОМЕР_8 , за адресою: АДРЕСА_1 значиться житловий будинку з господарським будівлями і спорудами, де головою домогосподарства значився ОСОБА_8 , 1939 року народження, (свідоцтво про право на спадщину від 11.11.1994 р.) який проживав за вищезазначеною адресою разом з членами своєї сім`ї: син - ОСОБА_1 , 1967 р.н., син - ОСОБА_3 , 1972 р.н., невістка - ОСОБА_11 , 1975 р.н., онук - ОСОБА_12 , 1996 р.н.,, онук - ОСОБА_13 , 1999 р.н.;

- погосподарські книги № 13, 12 за 2001-2015 рр.,: особовий рахунок № НОМЕР_9 , за адресою: АДРЕСА_1 значиться житловий будинку з господарським будівлями і спорудами, де головою домогосподарства значився ОСОБА_8 , 1939 року народження,який проживав за вищезазначеною адресою разом з членами своєї сім`ї;

- погосподарська книга № 12 за 2016-2020 рр.,: об`єкт по господарського обліку НОМЕР_12, за адресою: АДРЕСА_1 значиться житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, де головою домогосподарства значився ОСОБА_8 , 1939 року народження, який проживав за вищезазначеною адресою до дня своєї смерті - ІНФОРМАЦІЯ_2 разом з членами своєї сім`ї.

Згідно отриманої на запит адвоката Немеровець Т.А. інформації з записів погосподарських книг № 12, № 13, № 15, наданої Гоголівським старостинським округом Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області від 06.04.2023 р. № 72, по домоволодінню за адресою: АДРЕСА_1 (на даний час АДРЕСА_3 ) за період 1958- 2021р.р., а саме:

- погосподарська книга № 12 за 1958-1960 рр., особистий рахунок № НОМЕР_10 , значиться житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, де головою домогосподарства значилась ОСОБА_14 ,1900 року народження, яка проживала за вищезазначеною адресою разом з членами своєї сім`ї: син - ОСОБА_15 , 1939 р.н., син - ОСОБА_4 , 1926р.н.„ невістка - ОСОБА_16 , 1930 р.н., онука - ОСОБА_17 , 1952 р.н., онук - ОСОБА_18 , 1957 р.н. Із ІНФОРМАЦІЯ_3 син - ОСОБА_4 , 1926 р.н., невістка - ОСОБА_16 , 1930р.н., онука - ОСОБА_17 , 1952р.н., онук - ОСОБА_18 , 1957р.н. вибули у зв`язку з відкриттям на ОСОБА_4 окремого господарчого номера за адресою: АДРЕСА_1 . За період 1958-1971 р.р. адреса цього домоволодіння, де голова сім`ї ОСОБА_14 , 1900р.народження, значиться - АДРЕСА_1 . За період 1971-1991 р.р. адреса цього домоволодіння, де голова сім`ї ОСОБА_14 , 1900р.народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 ,значиться - АДРЕСА_4 .

За період 1991-2020 р.р., адреса цього домоволодіння значиться: АДРЕСА_3 , де: голова сім`ї ОСОБА_15 , 1939 р.н., помер ІНФОРМАЦІЯ_5 син ОСОБА_2 , 1970 року народження, свідоцтво про право на спадщину № 598868 від 13.02.1998 р.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17 липня 1997 року "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції", закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частинами першою, другою та четвертою ст.41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Частиною 1 ст. 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення підприємства чи організації про погашення позики (кредиту) нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку.

Згідно п. 253 «Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна, що підлягають державній реєстрації, за заявою банку, іншої особи про погашення позики (кредиту).

Відповідно до п.4 ч.1 ст.4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягають: заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Згідно ч. З ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

Згідно положень п. 1 ч.2 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для припинення обтяження є рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Відповідно до ч.1 ст.31-1 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 03.06.2016 року № 5 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

З березня 2021 року співвласниками житлового будинку значаться ОСОБА_1 1967року народження (свідоцтво про право на спадщину за заповітом р. № 1586 від 24.03.2021р.) та ОСОБА_3 , 1972 року народження, (свідоцтво про право на спадщину за заповітом р. № 1589 від 24.03.2021р.), які проживають за вищезазначеною адресою разом з членами своїх сімей.

Таким чином, з указаної інформації з по господарського обліку видно, що станом з 1958р. по 1971р. адреса житлового будинку по АДРЕСА_1 , який на даний час належить позивачу та його брату ОСОБА_1 на праві власності, мала № 11, а з 1971р. по 2021р. (та по даний час) - будинок має АДРЕСА_1 .

Із матеріалів справи видно, що станом на час видачі повідомлення Броварського автомобільного парку б/н від 17.10.1961р. та накладення заборони на відчуження житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 - головою домоволодіння була ОСОБА_14 , 1900 р.н., і разом з нею проживав син її чоловіка - ОСОБА_4 , 1926 р.н. У подальшому, адреса даного домоволодіння змінювалася та станом на 2020р (і по даний час) це домоволодіння має адресу: АДРЕСА_3 . Власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 на даний час є ОСОБА_2 .

Отже, у зв`язку з тим, що при внесенні 03 серпня 2004 року Броварською міською державною нотаріальною конторою до Державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна не було враховано зміну адреси об`єкта накладення заборони відчуження - житлового будинку з « АДРЕСА_1 » на « АДРЕСА_3 », - заборона на відчуження житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (станом на 1961р.) перейшла на будинок позивача та третьої особи, який на даний час має цю ж адресу: АДРЕСА_1 .

Отже, враховуючи те, що існування заборони перешкоджає позивачу вільно розпоряджатися своїм майном, також зважаючи на те, що відсутні підстави для існування заборони щодо нерухомого майна позивача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 16, 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст.ст. 263-265, 273, 274, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Першої Броварської державної нотаріальної, треті особи: Товариство з додатковою відповідальністю «Броварське автотранспортне підприємтсво-13209», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про зняття заборони на відчуження нерухомого майна - задовольнити.

Скасувати обтяження нерухомого майна, зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , накладену реєстратором: Броварською міською державною нотаріальною конторою, тип обтяження: заборона (архівний запис); реєстраційний номер обтяження: 1217747; зареєстровано: 03.08.2004 16:34:22 за № 1217747; підстава обтяження: повідомлення, б/н, від 17.10.1961 року, Броварський автомобільний парк; власник: ОСОБА_4 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_11 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_5

Відповідач: Перша Броварська державна нотаріальна контора, , адреса місцезнаходження: 07400, Київська обл., м. Бровари, бульв. Незалежності, буд. 11.

Третя особа: Товариство з додатковою відповідальністю «Броварське автотранспортне підприємтсво-13209», адреса: вул. Металургів, 22, м. Бровари, Київська обл., 07400.

Третя особа: ОСОБА_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_6 .

Третя особа: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_5 .

Суддя Н.М. Петришин