Справа № 585/3871/23
Номер провадження 2/585/55/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 січня 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Ковган О.В.,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу № 585/3871/23, провадження № 2/585/55/24,

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД»,

предмет позову: стягнення орендної плати, пені, інфляційного збільшення боргу та трьох відсотків річних.

Представник позивача Підопригора Оксана Петрівна, яка діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії ВМ №1041557 від 24.09.2023.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Підопригора О.П. звернулась до суду з позовом до ТОВ «РАЙЗ-СХІД», про стягнення орендної плати, пені, інфляційного збільшення боргу та трьох відсотків річних.

В обґрунтування позову посилається на те, що 12 серпня 2019 року між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, який зареєстровано державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області Максименко Д.О.16 грудня 2019 року. Згідно пункту 2.1. даного Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,6898 га, у тому числі: ріллі - 4,1332 га, сінокосів - 0,5566 га. Строк дії договору до 12.08.2026 року (пункт 3.1 Договору).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, і 29 квітня 2021 року ОСОБА_1 успадкувала указані у Договорі оренди земельні ділянки.

01 червня 2021 року, позивач, як правонаступник за основним договором оренди землі, уклала з ТОВ «РАЙЗ-СХІД» Додаткову угоду до договору оренди землі від 12 серпня 2019 року, предметом яких є земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га (кадастровий номер :03:001:0153) та 0,5566 га (кадастровий номер :03:001:0214) та повідомила рахунок, на який ТОВ «Райз-Схід» мав би перераховувати кошти за користування земельними ділянками.

Договором оренди із вказаними змінами передбачено такі умови:

п. 2.6. - нормативно-грошова оцінказемельної ділянки становить 173432,89 гривень.

п. 3.1.- договір укладено до 31.12.2026 року. В будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

п. 4.1.- орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 23413,44 гривень, за рік оренди.

п. 4.5. - Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року.

п. 4.7. - у разі невнесення орендної плати у строки. Визначені цим договором, справляється пеняу розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Однак орендар ухиляється від виплати орендної плати на користь орендодавця за 2021 рік.

28 жовтня 2022 року позивачка звернулася до ТОВ «Райз-Схід» стосовно виплати належної їй орендної плати за 2021 рік відповідно до договору оренди землі від 12.08.2019 року та додаткової угоди до нього від 01.06.2021 року, у розмірі 23413,44 грн. за користування у 2021 році належними їй земельними ділянками. Письмової відповіді не отримала, а гроші так і не були зараховані на рахунок позивачки.

Крім того, позивачка неодноразово телефонувала до ТОВ «Райз-Схід» з вимогою про виплату орендної плати за 2021 рік, але її звернення залишились без відповідного реагування.

Вважає, що відповідач порушив свої зобов`язання по виплаті орендної плати згідно договору оренди землі від 12.08.2019 року та додаткової угоди до нього від 01.06.2021 року, у розмірі 23413,44 грн. (двадцять три тисячі чотириста тринадцять гривень сорок чотири копійки) за користування у 2021 році указаними вище земельними ділянками площею , що належать ОСОБА_1 .

У зв`язку з тим, що ТОВ «Райз-Схід» в добровільному порядку не виконує умови договору та додаткової угоди щодо виплати орендної плати, позивачка вважає за необхідне стягнути з відповідача в судовому порядку орендну плату за 2021 році належними їй земельними ділянками з урахуванням індексації орендної плати та штрафні санкції.

Орендна плата за користування двома земельними ділянками за договором оренди за 2021 рік з урахуванням індексу інфляції станом на 01 січня 2022 року (101,3%) (рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) становить 23717,81 грн. (23413,44 (сума орендної плати станом на 01 червня 2021 року) + 304,37 (інфляційне збільшення з урахуванням індексу інфляції станом на 01 січня 2022 року (101,3%).

Крім того, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК України).

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 4.7. договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 01 січня 2022 року по 27 вересня 2023 року включно становить: 23717,81 х 0,01% х 635 = 1506,08 грн.

Представник позивача також вказує, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період із 01 січня 2022 року по 27 вересня 2023 року включно за договором складає 2451,95 грн. (23717,81 грн. х 131,608% (сукупний індекс інфляції = 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% ? 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100,80% ? 99,40% ? 98,60% = 129,765% (за періодСічень 2022 - Серпень 2023)) =7 059,67 грн.

Три відсотки річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, та за період із 01 січня 2022 року по 27 вересня 2023 року складає: 23717,81 х 3х635:365:100=1237,87 грн.

Таким чином, у зв`язку з невиконанням ТОВ «Райз Схід» своїх зобов`язань перед орендодавцем ОСОБА_1 щодо своєчасної виплати орендної плати адвокат Підопригора О.П. просить стягнути з відповідача на користь позивача суму орендної плати за 2021 рік з урахуванням індексації у розмірі 23717,81 грн., 1506,08 грн. пені за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік, 7 059,67 грн. інфляційного збільшення боргу та 1237,87 грн. три відсотки річних і судові витрати.

Від директора ТОВ «РАЙЗ-СХІД» надійшов відзив на позов, в якому відповідач вказує, що позов звернено не до того суду, який прийняв до розгляду позовну заяву. Крім того, позов не містить належних та допустимих доказів заборгованості відповідача з виплати орендної плати за 2021 рік. Докази, подані до позову, у своїй сукупності вказують лише на наявність у позивача права власності на вказану земельну ділянку, та те, що вона знаходиться в оренді товариства. Підтвердження наявності заборгованості з орендної плати відповідача перед позивачем, всупереч вимогам ст.ст. 12, 81 ЦПК України, не додано. Посилаючись на практику Верховного Суду зазначає, що за загальним правилом доказування тягар доведення обґрунтованості вимог пред`явленого позову покладається на позивача. Необґрунтованість позовних вимог позивача позбавляє товариство підстав та обов`язку будь що доводити у своєму відзиві. Також відповідач вважає не обґрунтованими заявлені до відшкодування витрати на правову допомогу. Зазначає, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт, часом, витраченим адвокатом, обсягом наданих послуг, ціною позову та значенням справи для сторони. З матеріалів справи чітко вбачається, що перелік послуг наданих адвокатом не відповідає дійсності та суперечить матеріалам справи, процесуальні документи подані позивачем не містять ґрунтовного аналізу норм матеріального та процесуального права, а їх виготовлення не вимагало значного обсягу технічних робіт. Просить вважати розділ 3 відзиву клопотанням про зменшення розміру судових витрат на професійну правничу допомогу (запереченням щодо розміру стягнення витрат на професійну правничу допомогу). Просить повністю відмовити в задоволенні позову і покласти судові витрати на позивача.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

06 жовтня 2023 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 23.10.2023 на 10 год. 10 хв. (а.с.35).

14 листопада 2023 року постановлено ухвалу про витребування доказів (відомостей щодо виплати орендної плати на користь ОСОБА_1 за 2021 рік (період з 01.06.2021 по 14.11.2023) за користування належними їй земельними ділянками згідно договору оренди землі від 12.08.2019 та додаткової угоди до нього від 01.06.2021 у відповідача. Закрито підготовче провадження і справа призначена до судового розгляду по суті (а.с.54).

18 грудня 2023 року направлено лист відповідачу з проханням виконати ухвалу суду про витребування доказів від 14 листопада 2023 року (а.с.63).

Представник позивача надала заяву про розгляд справи у її відсутності та без участі ОСОБА_1 , позов підтримала у повному обсязі (а.с.68).

Відповідач явку представника до суду не забезпечив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с. 62).

Інші процесуальні дії передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

12 серпня 2019 року між ТОВ «Райз-Схід» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, відповідно до пункту 2.1. якого в оренду Товариству передається земельна ділянка загальною площею 4,6898 га, у тому числі: ріллі - 4,1332 га, сінокосів - 0,5566 га. Місце розташування земельної ділянки - Погожокриницька с/р. Кадастрові номери земельних ділянок :03:001:0153; :03:001:0214.

Строк дії договору до 12.08.2026 року (пункт 3.1 Договору) (а.с.7-9).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.10.2022 вбачається, що указаний Договір оренди зареєстровано державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області Максименко Д.О. 16 грудня 2019 року (а.с.10-11).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Роменським міськрайонним відділом ДРАЦС Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми) 19.10.2020 року, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер (а.с.12).

29 квітня 2021 року позивач ОСОБА_1 успадкувала земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га (кадастровий номер :03:001:0153) та 0,5566 га (кадастровий номер :03:001:0214), що підтверджується відповідними Свідоцтвами про право на спадщину за законом, посвідченими приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л.І. 29.04.2021 року, зареєстрованими в реєстрі за № 434 та №435. Право власності зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.04.2021 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л.І. номери запису про право власності 41757261 та 41758464, реєстраційні номери об`єкта нерухомого майна 241 та 241 відповідно (а.с.13, 14, 15, 16).

01 червня 2021 року, між ОСОБА_1 (спадкоємицею Орендодавця) та ТОВ «Райз-Схід» (Орендарем) укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 12 серпня 2019 року, предметом якої є успадковані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га (кадастровий номер :03:001:0153) та 0,5566 га (кадастровий номер :03:001:0214).

Згідно п. 2.6. - нормативно - грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 173432,89 гривень, відповідно п. 3.1. - договір укладено до 31.12.2026 року.

Згідно з п. 4.1. - орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 23413,44 гривень, за рік оренди.

Пунктом 4.4. визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). У разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, до орендної плати застосовується коефіцієнт індексації, який діє в рік фактичної виплати, в подальшому - розмір орендної плати, за роки, за які була здійснена виплата орендної плати, в майбутньому не індексується (п.4.4 Додаткової угоди).

Пунктом 4.5 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня поточного року.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п.4.7).

28 жовтня 2022 року позивачка звернулася до ТОВ «Райз-Схід» стосовно виплати належної їй орендної плати за 2021 рік відповідно до договору оренди землі від 12.08.2019 року та додаткової угоди до нього від 01.06.2021 року, у розмірі 23413,44 грн. (двадцять три тисячі чотириста тринадцять гривень сорок чотири копійки) за користування у 2021 році належними їй земельними ділянками площею 4,1332 га та 0,5566 га, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області (а.с.20-21).

Указане звернення отримано адресатом (ТОВ «Райз-Схід») 01.11.2022 року (а.с.22).

Згідно виписки з рахунку НОМЕР_2 ОСОБА_1 , відкритого в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» за період з 01.06.2021 р. по20.09.2023 року коштів в рахунок виплати орендної плати за 2021 рік від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не надходило (а.с.25).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу станом на 21.11.2023, вбачається, що починаючи з 2 кварталу 2021 року по 3 квартал 2023 року ОСОБА_1 отримала у 2022 року орендну плану від ТОВ «Райз-Схід» у розмірі 19871,34 грн. та у 2023 року у розмірі 20661, 83 грн. (а.с.59).

В наданій суду довідці про доходи ОСОБА_1 , яку на запит суду направило ТОВ «Райз-Схід», міститься інформація щодо нарахування ОСОБА_1 орендної плати у травні 2022 року у розмірі 6732, 16 грн. та у грудні 2022 року у розмірі 13139,17 грн, всього у 2022 році - 19871,33 грн. Всього позивачу у 2022 році після відповідних відрахувань виплачено 15996,42 грн. (а.с.66).

З досліджених судом доказів та встановлених на їх підставі обставин вбачається, що між сторонами склалися правовідносини з приводу стягнення орендної плати, які підлягають вирішенню на підставі ЦК України, Закону України «Про оренду землі».

Норми права, застосовані судом.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про орендну землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про орендну землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про орендну землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України).

У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору.

Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, азавідсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК).

Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини перша та третя статті 549 ЦК України).

Пеня є особливим видом відповідальності за неналежне виконання зобов`язання, яка, крім відшкодування збитків після вчиненого порушення щодо виконання зобов`язання, передбачає додаткову стимулюючу функцію для добросовісного виконання зобов`язання.

За правилами статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (абзац перший частини другої статті 551 ЦК України).

Крім того, у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Подібні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (провадження № 14-16цс18).

Згідно зі статтею 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Отже, положення зазначеної статті передбачають, що зобов`язання можуть виникати безпосередньо з договорів та інших правочинів, передбачених законом, а також угод, які не передбачені законом, але йому не суперечать.

За змістом частини другої статті 625 ЦК України нарахування 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредитору.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд на підставі ст.13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Мотиви суду.

Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, дослідивши аргументи сторін по матеріалам справи, і дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 12 серпня 2019 року між ТОВ «Райз-Схід» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, відповідно до пункту 2.1. якого в оренду Товариству передається земельна ділянка загальною площею 4,6898 га, у тому числі: ріллі - 4,1332 га, сінокосів - 0,5566 га. Місце розташування земельної ділянки - Погожокриницька с/р. Кадастрові номери земельних ділянок :03:001:0153; :03:001:0214 (а.с.7-9).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.10.2022 вбачається, що указаний Договір оренди зареєстровано державним реєстратором Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області Максименко Д.О. 16 грудня 2019 року (а.с.10-11).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер (а.с.12).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.04.2021, зареєстрованого в Реєстрі за №435 та Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за №434 після смерті ОСОБА_2 власницею земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га (кадастровий номер :03:001:0153) та 0,5566 га (кадастровий номер :03:001:0214) є позивач ОСОБА_1 (а.с.13, 14, 15, 16).

01 червня 2021 року, між ОСОБА_1 (спадкоємицею Орендодавця за Договором оренди землі від 12.08.2019 ОСОБА_2 ) та ТОВ «Райз- Схід» (Орендарем) укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 12 серпня 2019 року, предметом якої є успадковані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га (кадастровий номер :03:001:0153) та 0,5566 га (кадастровий номер :03:001:0214).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч.5 ст. 1268 ЦК України).

Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою (ч.1 ст. 1220 ЦК України).

Таким чином, з урахуванням вищевказаного, позивач, як власниця земельних ділянок, які перебувають в оренді відповідача на підставі Договору оренди від 12.08.2019, та Додаткової угоди до цього договору від 01.06.2021, має право на одержання від ТОВ «Райз-Схід» орендної плати за оренду належних їй земельних ділянок за 2021 рік.

Не зважаючи на заперечення відповідача, з посиланням на відсутність у справі належних і допустимих доказів заборгованості Товариства з виплати орендної плати за 2021 рік, позивачем доведено, що така заборгованість існує.

Так, з виписки з рахунку НОМЕР_2 ОСОБА_1 , відкритого в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» за період з 01.06.2021 р. по 20.09.2023 року, вбачається, що кошти в рахунок виплати орендної плати за 2021 рік від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не надходили (а.с.25).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу станом на 21.11.2023, вбачається, що починаючи з 2 кварталу 2021 року по 3 квартал 2023 року ОСОБА_1 отримала у грудні 2022 року орендну плану від ТОВ «Райз-Схід» у розмірі 19871,34 грн. та у вересні 2023 року у розмірі 20661, 83 грн. (а.с.59).

Дані про отримання позивачем орендної плати у 2021 році від ТОВ «Райз-Схід» у долучених до справи відомостях Роменської ДПІ Головного управління ДПС у Сумській області - відсутні.

У наданій суду довідці про доходи ОСОБА_1 , яку на запит суду направило ТОВ «Райз-Схід», наявна інформація щодо нарахування ОСОБА_1 орендної плати у травні 2022 року у розмірі 6732, 16 грн. та у грудні 2022 року у розмірі 13139,17 грн, всього у 2022 році - 19871,33 грн. Всього позивачу у 2022 році після відповідних відрахувань виплачено 15996,42 грн. (а.с.66).

Даних про виплату ТОВ «Райз-Схід» позивачу орендної плати у 2021 році указана довідка не містить.

Слід наголосити, що судом у ТОВ «Райз-Схід» витребовувалась інформація про дохід ОСОБА_1 за період з 2 кварталу 2021 року по 3 квартал 2023 року.

Тобто, не дивлячись на запит суду щодо необхідності надання інформації щодо доходу позивачу (орендної плати) за 2021 рік, відповідачем надана інформація про доходи позивача лише за 2022 рік.

Договором оренди із вказаними змінами (за Додатковою угодою) передбачено такі умови:

п. 2.6. - нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 173432,89 гривень.

п. 3.1.- договір укладено до 31.12.2026 року. В будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

п. 4.1.- орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 23413,44 гривень, за рік оренди.

п. 4.5. - Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року.

п. 4.7. - у разі невнесення орендної плати у строки. Визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до пункту 4.5. Договору оренди землі орендар зобов`язаний вносити орендну плату у строк до 31 грудня поточного року.

Таким чином, суд дійшов висновку, що ТОВ «РАЙЗ-СХІД» порушило зобов`язання в частині виплати орендної плати позивачу, згідно договору оренди землі від 12.08.2019 року та Додаткової угоди до нього від 01.06.2021 року, у розмірі 23413,44 грн. за користування належними позивачу земельними ділянками площею 4,1332 га та 0,5566 га, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, за 2021 рік.

Тому порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку шляхом задоволення її позову в частині стягнення з відповідача на її користь орендної плати у розмірі 23717,81 грн.

Щодо посилання відповідача у відзиві на те, що саме на позивача полягає тягар доказування у даній справі, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до частини другої статті 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до пункту 13.2 Додаткової угоди до Договору оренди, укладеної сторонами сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Отже, ТОВ «Райз-Схід», як особа, яка порушила своє зобов`язання щодо вчасного внесення орендної плати, зобов`язане було довести відсутність своєї вини, проте не довело належними і допустимими доказами відсутність вини у порушенні спірного зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2021 рік.

Щодо інших позовних вимог ОСОБА_1 .

Звертаючись до суду з позовом представник позивача просить стягнути пеню за несвоєчасну виплату орендної плати.

Обов`язок сплати пені за несвоєчасне внесення орендної плати передбачений п.4.7 Додаткової угоди до Договору оренди землі від 12.08.2019, укладеної між сторонами 01.06.2021.

Так, відповідно до нього, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Виключень за цими наслідками цивільно-правової відповідальності орендаря Додатковою угодою не передбачено.

Відповідно до ст.ст. 3, 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору та визначенні умов договору на власний розсуд.

Таким чином, погодивши у пункті 4.7 Додаткової угоди до договору про оренду землі умови щодо порядку обчислення розміру пені, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, сторони врегулювали спосіб відповідальності орендаря щодо прострочення виконання зобов`язання.

Суд погоджується з проведеним представником позивача розрахунком пені, та не виходячи за межі позову, вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 1506,08 грн (23717,81х0,01%х635=1506,08 грн.), не здійснюючи розрахунок по день прийняття судом рішення у справі.

Розглядаючи спір, суд дійшов висновку і про наявність підстав для покладення на відповідача обов`язку по сплаті, інфляційних витрат та 3% річних, у зв`язку із простроченням виконання грошового зобов`язання.

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Спір стосується порушення грошового зобов`язання, визначеного умовами договору оренди, отже, у силу статті 625 ЦК України є підстави для стягнення інфляційних втрат і трьох процентів річних.

Враховуючи наведені обставини та визначений судом розмір заборгованості по орендній платі, з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 7059,67 грн. інфляційного збільшення боргу та 1237,87 грн. - 3% річних.

Розрахунок: інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період із 01 січня 2022 року по 27 вересня 2023 року включно за договором складає 2451,95 грн. (23717,81 грн. х 131,608% (сукупний індекс інфляції=101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% ? 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100,80% ? 99,40% ? 98,60% = 129,765% (за період Січень 2022 - Серпень 2023)) =7 059,67 грн; три відсотки річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, та за період із 01 січня 2022 року по 27 вересня 2023 року складає: 23717,81 х 3 х 635 : 365 : 100 = 1237,87 грн.

Щодо посилання відповідача на те, що позов звернено не до того суду, який прийняв позовну заяву.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Так, дійсно, позовна заява містить назву суду, до якого подається - Лохвицький районний суд Сумської області.

В цей же час, позов представником позивача подано до Роменського міськрайонного суду Сумської області.

Під час відкриття провадження у даній справі судом досліджувалась питання щодо підсудності справи саме Роменському міськрайонному суду Сумської області, підстав для направлення справи за підсудністю до іншого суду, встановлено не було.

Таким чином, посилання відповідача на звернення позовної заяви не до того суду, до якого було подано позов, не заслуговують на увагу і не є підставою для відмови в задоволенні позову.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Згідно п.1 ч. 1 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Відтак, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений нею судовий збір у розмірі 1073,60 грн.

До судових витрат належать і витрати на професійну правничу допомогу.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Представник відповідача, як на підставу відмови позивачу у стягненні витрат на професійну правничу допомогу посилається на те, що адвокатом не надано обґрунтованого розрахунку витрат позивача на правову допомогу, а заявлена сума гонорару не відповідає критеріям розумності та обґрунтованості, посилаючись на практику Верховного суду вказує, що адвокатські витрати повинні відповідати критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Профільний закон «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» не наводить форму та вимоги до документа, що підтверджує оплату гонорару (винагороди) адвокату, а оскільки адвокати здійснюють незалежну професійну діяльність до них не можуть бути застосовані положення Закону України «Про застосування реєстраторів розрахункових операцій у сфері торгівлі, громадського харчування та послуг», Положення «Про форму та зміст розрахункових документів», затвердженого Наказом Міністерства фінансів України від 21 січня 2016 року №13 та Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого Постановою Правління Національного банку України від 29 грудня 2017 року № 148 оскільки останні не визначають порядок здійснення розрахунків адвокатом зі своїм клієнтом за готівку та не поширюються на осіб, що здійснюють незалежну професійну діяльність.

Розмір понесених витрат на правничу допомогу підтверджується довідкою адвоката Підопригори О.П., згідно якої ОСОБА_1 за підготовку позовної заяви та за участь у судових засіданнях сплатила адвокату 3000 грн.

Суд вважає, що видана адвокатом довідка, складена у довільній формі на підтвердження отримання від клієнта готівкових коштів за надання правової допомоги є належним доказом для підтвердження витрат учасника справи на професійну правничу допомогу.

Зазначене відповідає правовій позиції, викладеній у Постанові Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду від 16.04.2020р. по справі № 727/4597/19.

Судом встановлено, що після підготовки та подання до суду адвокатом позову про стягнення орендної плати, пені, інфляційного збільшення боргу та трьох відсотків річних, який містить не тільки посилання на норми законодавства, що регулюють спірні правовідносини, а й відповідні розрахунки, представником позивача виготовлялись та завірялись додатки до позову суду та відповідачу, неодноразово подавались заяви (про розгляд справи у її відсутності, про надання додаткових доказів, про витребування доказів).

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що заявлена сума витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3000 грн. відповідає критерію реальності наданих адвокатських послуг при складанні документів та з урахуванням часу, витраченого на підготовку інших процесуальних документів, розумності їхнього розміру, обставинам справи, з урахуванням її складності, необхідних процесуальних дій сторони та з врахуванням фінансового стану обох сторін (позивач є інвалідом 3 групи, отримує пенсію у розмірі 2500 грн., відповідач є юридичною особою, що здійснює економічну діяльність).

Тому, клопотання відповідача про зменшення суми таких витрат не підлягає задоволенню і з ТОВ «Райз-Схід» необхідно стягнути на користь позивача понесені нею витрати на професійну правничу допомогу саме у заявленому розмірі.

Також судом застосовані норми процесуального права, які регулюють порядок ухвалення рішення: ст. ст. 12, 13, 76-81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

С у д в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», про стягнення орендної плати, пені, інфляційного збільшення боргу та трьох відсотків річних, задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю (код ЄДРПОУ - 41104731, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_3 ,за договором оренди землі від 12серпня 2019 року, зі змінами від 01.06.2021 року за 2021 рік орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 23717 (двадцять три тисячі сімсот сімнадцять) грн. 81 коп., 1506 ( одну тисячу п`ятсот шість) грн. 08 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік, 7 059 (сім тисяч п`ятдесят дев`ять) грн. 67 коп. інфляційного збільшення боргу та три відсотки річних у розмірі 1237 (одна тисяча двісті тридцять сім) грн. 87 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_3 судові витрати: сплачений судовий збір у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000 (три тисячі) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня складання його повного тексту.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Представник позивача: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач ТОВ «РАЙЗ-СХІД», адреса:37200, Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1 , .

Повний текст рішення суду складено 05.01.2024.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова