Справа №345/5039/21
Провадження № 2/345/18/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.01.2024 р. м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі головуючого судді Юрчака Л.Б., з участю секретаря судового засідання Пилипів Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області №6 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , правонаступником якої є ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна в натурі, -

ВСТАНОВИВ:

представник позивача - адвокат Бойко Роман Богданович звернувся до суду з даним позовом, в якому просить провести між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 поділ в натурі (реальний розподіл) індивідуального житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 та провести між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , поділ в натурі (реальний розподіл) земельної ділянки площею 0,1 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :12:008:0050.

Свою позовну заяву мотивує тим, що на праві власності ОСОБА_1 належить частка житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, по АДРЕСА_1 . Іншим співвласником, якому належить частка, є ОСОБА_3 . Також ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка, розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :12:008:0050. Однак, позивачка та відповідач не можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, яке належить їм на праві спільної власності.

25.10.2022 представник позивача - адвокат Бойко Р.Б. подав суду заяву про зміну предмета позову, якою просив розглядати справу виходячи з такого формулювання позовних вимог:

1. Провести між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 поділ в натурі (реальний розподіл) індивідуального житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , згідно варіанту поділу № 1 висновку експерта від 30.09.2022 № 10/Е.

Виділити в цілому у власність ОСОБА_1 з житлового будинку (літ. А):

приміщення 1-го поверху: кухню під літ. 1-1 площею 9,26 м кв; житлову кімнату під літ. 1-2 площею 16,86 м кв; частину кладовки під літ. І площею 3,24 м кв; частину веранди під літ. 2-3 площею 1,90 м кв; кладовку під літ. 2-4 площею 1,60 м кв; частину коридору під літ. 2-5 площею 3,73 м кв;

приміщення 2-го поверху: частину коридору під літ. 2-7 площею 6,65 м кв; частину житлової кімнати під літ. 2-8 площею 3,77 м кв; частину веранди під літ. 2-9 площею 1,90 м кв; житлову кімнату під літ. 2-10 площею 8,20 м кв.

Також ОСОБА_1 виділити в цілому у власність: частину сараю (літ.Б) площею 11,20 м кв; сарай (літ.В) площею 8,40 м кв; гараж (літ.Г) площею 15,30 м кв.; убиральню (літ.У) площею 1,30 м кв.

Виділити ОСОБА_3 в цілому у власність приміщення житлового будинку (літ.А):

приміщення 1-го поверху: частину кладовки під літ І площею 3,36 м кв; кухню під літ.2-1 площею 10,14 м кв; житлову кімнату під літ.2-2 площею 16,57 м кв; частину веранди під літ.2-3 площею 1,90 м кв; частину коридору під літ.2-5 площею 3,97 м кв; кладовку під літ.2-6 площею1,50 м кв;

приміщення 2-го поверху: частину коридору під літ.2-7 площею 6,35 м кв; частину житлової кімнати під літ.2-8 площею 4,63 м кв; частину веранди під літ.2-9 площею 1,90 м кв.

Також ОСОБА_3 виділити в цілому у власність: частину сараю (літ.Б) площею 10,3 м кв; гараж (літ.Д) площею 17,0 м кв.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію за відхилення від ідеальних часток в сумі 24 146,50 грн.

При варіанті поділу №1 житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами необхідно виконати наступні ремонтно-будівельні роботи:

демонтувати дверний блок між коридором літ.2-5 та кладовкою літ.І;

демонтувати частину дерев`яної стіни будинку над дверним отвором між коридором літ.2-5 та кладовкою літ.І;

між кухнею літ 2-1 та кладовкою літ.І влаштувати дверний отвір та заповнити його дверним блоком;

між кухнею літ 1-1 та кладовкою літ.І влаштувати дверний отвір та заповнити його дверним блоком;

влаштувати перегородку без отворів для поділу коридору літ.2-5 на два приміщення;

влаштувати перегородку без отворів для поділу кладовки літ.І на два приміщення;

демонтувати частину перекриття над коридором літ.2-5;

демонтувати частину перекриття над частиною кладовки літ.І.;

в приміщеннях, що створені шляхом поділу коридору літ.2-5 та комори літ.І влаштувати сходи для виходу в новостворені приміщення в об`ємі мансарди;

здійснити реконструкцію міжповерхового перекриття;

демонтувати дверний блок та ліквідувати дверний отвір виходу назовні з веранди літ.2-3;

здійснити поділ веранди літ.2-3 на два приміщення шляхом влаштування вогнетривкої перегородки без отворів;

влаштувати вихід назовні з приміщень, створених в результаті поділу веранди поз.2-3, шляхом демонтажу віконних блоків, влаштування на місці цих віконних отворів дверних отворів, встановленням зовнішніх дверних блоків, влаштуванням ганків та захисних дашків над ними;

встановити снігозатримувачі на покрівлі;

влаштувати димохід для виведення продуктів згорання від опалювальних приладів, які розташовані в кухні літ.2-1 та житловій кімнаті 2-2;

демонтувати варочну піч в житловому приміщенні літ.2-8;

здійснити реконструкцію димоходу для виведення продуктів згорання від опалювальних приладів, які розташовані в кухні літ.1-1 та житловій кімнаті 1-2;

здійснити реконструкцію системи пічного опалення у відповідності з п.7.1.ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки.Основні положення", п.6.8.1.,п 6.8.8, п.6.8.12 ДБН В.2.5-67-2013"Опалення, вентиляція та кондиціонування", п.Д.3.ДБН В.2.5-20.2018 "Газопостачання",

демонтувати дверний блок та закласти існуючий дверний отвір між коридором літ.2-7 та житловою кімнатою літ.2-8;

влаштувати вогнетривку перегородку в приміщеннях мансарди: в коридорі літ.2-7, в житловій кімнаті літ.2-8, в веранді літ.2-9;

влаштувати дверний проріз з дверним блоком в перегородці між новоствореною частиною коридору літ.2-7 та новоствореною частиною кімнати літ.2-8;

демонтувати дверний блок та ліквідувати дверний отвір між житловим приміщенням літ.2-8 та верандою літ.2-9;

демонтувати віконні блоки між житловим приміщенням літ.2-8 та верандою літ.2-9;

здійснити реконструкцію віконних отворів між житловим приміщенням літ.2-8 та верандою літ.2-9 та встановити в ці отвори дверні блоки;

в об`єм горища влаштувати тамбур;

влаштувати дверний проріз а стіні між новоствореною частиною житлової кімнати літ.2-8 та новоствореним тамбуром;

При даному варіанті поділу житлового будинку, передбачена можливість ОСОБА_3 при реконструкції будівлі в мансардному поверсі влаштувати приміщення подібне до існуючого приміщення мансарди під літ.2-10.

Для перепланування житлового будинку у два блокованих будинки, кожному із співвласників у індивідуальному порядку необхідно здійснити реконструкцію існуючого будинку, обладнати автономні мережі електро-, газопостачання та опалення, встановити індивідуальні прилади обліку споживання природного газу та електричної енергії, в зв`язку з чим вартість даних робіт судовим експертом не визначено.

Для здійснення реконструкції житлового будинку необхідно розробити проєктну документацію (проєктні пропозиції або робочий проєкт) проєктною організацією, яка має повноваження на проведення таких видів робіт та оформити дозвільну документацію на проведення будівельних робіт.

2. Провести між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 поділ в натурі (реальний розподіл) земельної ділянки площею 0,1 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :12:008:0050, згідно варіанту поділу № 1 висновку експерта від 30.09.2022 № 10/Е.

Виділити ОСОБА_1 у власність новостворену земельну ділянку площею 500 м кв, з наступними розмірами по периметру від закріпленого межового знака № 5 (за ходом годинникової стрілки), в метрах: 3,51; 4,07; 3,72; 2,11; 1,00 та 4,90; 0,15; 5,70 (по житловому будинку під літ.А); 1,00; 2,62; 9,80; 19,90; 3,94; 1,00 та 3,88 ( по сараю під літ.Б); 7,01; 13,89; 13,94; 8,75; 1,21; 20,25; 0,92; 9,98; 5,98; 1,81.

Виділити ОСОБА_3 у власність дві новостворені земельні ділянки загальною площею 500 м кв.: земельну ділянку площею 28 м кв. з наступними геометричними розмірами по периметру починаючи від закріпленого межового знака №18 (за ходом годинникової стрілки), в м: 3,33; 0,55; 1,08; 2,03; 3,01; 1,00; 5,98; 0,44; 4,31 та земельну ділянку площею 472,0 м кв. з наступними геометричними розмірами по периметру від закріпленого межового знака №9 (за ходом годинникової стрілки), в м: 29,33; 11,62; 11,41; 13,89; 7,01; 3,88 ( по будівлі сараю під літ.Б); 1,00; 3,94; 19,90; 9,80; 2,62; 1,00; та 5,70; 0,15; 4,90 ( по житловому будинку під літ.А); 1,00; 2,11; 3,72; 4,07; 1,00; 4,07; 2,79; 9,14.

Ухвалою суду від 05.01.2022 відкрито провадження у справі, призначено відкрите підготовче судове засідання в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 20.01.2022 по даній справі було призначено судову земельно-технічну та будівельно-технічну експертизу, проведення якої було доручено судовому експерту Пілянському І.С., а провадження в справі зупинено на час проведення вказаної експертизи.

Ухвалою суду від 11.10.2022 провадження в справі було поновлено після надходження до суду висновку експерта від 30.09.2022 за результатами проведеної комплексної будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи та матеріалів справи.

25.10.2022 судом постановлено ухвалу, якою закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою суду від 16.01.2023 провадження в справі зупинено до вступу у спадщину правонаступників після смерті позивача ОСОБА_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою суду від 03.08.2023 провадження в справі було поновлено та залучено до участі у справі правонаступника позивача - ОСОБА_2 .

07.11.2023 до суду надійшла заяви від ОСОБА_2 про надання доказів понесення судових витрат, якою повідомила, що докази понесення судових витрат будуть надані протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Позивачка ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явилася, однак подала заяву про розгляд справи у її відсутності та за відсутності її представника. Також вказала, що не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач та представник відповідача в судове засідання не з`явилися, хоча повідомлялися про час та місце розгляду справи у визначеному чинним законодавством порядку, в тому числі шляхом розміщення оголошення про час та місце розгляду справи на офіційному сайті судової влади. Відповідач відзиву на позов у встановлені судом строки не подав, причини неявки суду не повідомив, з заявою про розгляд справи у його відсутність до суду не звертався, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення на них, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду. В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Згідно з ч. 1 ст. 1 Першого протоколу до Конвенції прозахист правлюдини іосновоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка, розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :12:008:0050 та на праві приватної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 належить по частки житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, по АДРЕСА_1 (а.с. 6-9).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.04.2007 року спадкоємцем до цілої частки майна ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його дружина - ОСОБА_1 (а.с. 10).

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власницею частки домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 11).

Згідно Рішення Калуської міської ради №2543 від 29.08.2019 року було вирішено затвердити співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_3 технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,1000 га на АДРЕСА_1 та передати безоплатно у власність співвласникам ОСОБА_1 і ОСОБА_3 пропорційно часткам у нерухомому майні земельну ділянку (кадастровий номер: :12:008:0050) (код цільового призначення: 02.01; категорія земель: землі житлової та громадської забудови) для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,1000 га на АДРЕСА_1 (а.с. 12).

19.11.2021 року складений звіт про незалежну експертну оцінку житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, розташований на приватизованій земельній ділянці (кадастровий номер :12:008:0050) площею 0,1 га., ринкова вартість спірного майна (домоволодіння та земельної ділянки) становить 301 150,00 грн. (а.с. 68-72).

10.10.2022 року до суду надійшов складений висновок судового експерта Пілянського І.С. №10/Е від 30.09.2022 за результатами проведеної комплексної будівельно-технічної експертизи, земельно-технічної експертизи, призначеної ухвалою Калуського міськрайонного суду від 20.01.2022 по справі №345/5039/21, згідно якого є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити в натурі індивідуальний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток співвласників (1/2 ч.) та земельну ділянку площею 0,1 га (кадастровий номер :12:008:0050), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток співвласників та встановлено варіанти розподілу спірного майна в натурі та запропоновано 3 варіанти їх розподілу (а.с. 96-163).

21.10.2022 року від судового експерта Пілянського І.С. надійшла уточнена редакція висновків до Висновку експерта №10/Е від 30.09.2022 (а.с. 165-174).

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла позивачка ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 24.12.2022 року, що видане Калуським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Калуському районі Івано-Франківської області Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (а.с. 217).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.07.2023 р., спадкова справа №11/2023, зареєстровано в реєстрі №857, що видане приватним нотаріусом Калуського районного нотаріального округу Бабич В.Л., ОСОБА_2 є дочкою ОСОБА_1 і спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво складається з - (одної другої) частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за АДРЕСА_1 , загальною площею 107,43 (сто сім і сорок три) кв.м., житловою площею 50,03 (п`ятдесят цілих і три сотих) кв.м., літера «А»; сарай, літера «Б», загальною площею 21,5 (двадцять один і п`ять) кв.м.; літня кухня, літера «В», загальною площею 8,4 (вісім і чотири) кв.м.; гараж, літера «Г», загальною площею 15,3 (п`ятнадцять і три) кв.м.; вбиральна, літера «У», загальною площею 1,3 (один і три) кв.м.; гараж, літера «Д», загальною площею 17,0 ( сімнадцять) кв.м.; що належить спадкодавцю ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 13 квітня 2007 року, державним нотаріусом Калуської міської державної нотаріальної контори Івано-Франківської області, ОСОБА_6 , за реєстровим №417. Право особистої приватної спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24 жовтня 2018 року, індексний номер витягу: 142543789, номер запису про право власності: 28521054, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104 (а.с. 225).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.07.2023 р., спадкова справа №11/2023, зареєстровано в реєстрі №857, що видане приватним нотаріусом Калуського районного нотаріального округу Бабич В.Л., ОСОБА_2 є дочкою ОСОБА_1 і спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво складається з: (одної другої) частки земельної ділянки, площею 0,1 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :12:008:0050, що належить ОСОБА_7 на підставі Рішення Калуської міської ради Івано-Франківської області від 29.08.2019 за №2543 (а.с. 228).

Отже, з матеріалів справи слідує, що ОСОБА_2 належить на праві власності 1/2 ч. житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, по АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 також є співвласником земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :12:008:0050.

Вказане майно ОСОБА_2 успадкувала після смерті ОСОБА_1 .

Відповідачу належить 1/2 ч. житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, по АДРЕСА_1 .

Він є співвласником земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :12:008:0050.

Жодна із сторін спору фактично не проживає у спірному житловому будинку, наявності усталеного порядку користування земельною ділянкою між ними не встановлено.

Спір між сторонами виник щодо поділу в натурі вищевказаних житлового будинку і земельної ділянки.

Верховним Судом у постанові від 12 грудня 2018 року у справі № 442/7505/14-ц (провадження № 61-4536св18) сформульовано висновок про те, що «спільна часткова власність є специфічною конструкцією оскільки, існує: (а) множинність суб`єктів. Для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок - один власник). Навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); (б) єдність об`єкта. Декільком учасникам спільної часткової власності завжди належить певна сукупність майна. Причому право спільної часткової власності може стосуватися як подільних/неподільних речей, так і майнових прав та обов`язків.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою - третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частинами першою та другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два самостійних об`єкта майна.

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ (виділ частки) будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною розмірів ідеальних часток і стягненням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Частиною четвертою статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до статті 89 ЗК України, земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: а) подружжя; б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; в) співвласників жилого будинку; г) співвласників багатоквартирного будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Судом встановлено, що згідно висновку судового експерта, існує технічна можливість поділу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки.

Згідно висновку судового експерта, існує декілька варіантів поділу в натурі житлового будинку, і по кожному з варіантів поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами необхідно зробити переобладнання.

Крім того, експертом запропоновано на розгляд суду декілька варіантів поділу земельної ділянки між співвласниками в частках (1/2 та 1/2), які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані.

Позивачка змінила предмет позову і визначилась із варіантом поділу житлового будинку і земельної ділянки.

Відповідач зустрічного позову не заявив, тому суд розглянув справу виходячи із варіантів поділу житлового будинку і земельної ділянки заявлених позивачкою.

На підставі викладеного, ч. 1 ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 16, 183, 319, 356, 357, 358, 364 ЦК України, керуючись ст.ст. 133, 137, 141, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Провести між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 поділ в натурі (реальний розподіл) індивідуального житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , згідно варіанту поділу № 1 висновку експерта від 30.09.2022 № 10/Е.

Виділити в цілому у власність ОСОБА_2 з житлового будинку (літ. А):

-приміщення 1-го поверху: кухню під літ. 1-1 площею 9,26 м кв; житлову кімнату під літ. 1-2 площею 16,86 м кв; частину кладовки під літ. І площею 3,24 м кв; частину веранди під літ. 2-3 площею 1,90 м кв; кладовку під літ. 2-4 площею 1,60 м кв; частину коридору під літ. 2-5 площею 3,73 м кв;

-приміщення 2-го поверху: частину коридору під літ. 2-7 площею 6,65 м кв; частину житлової кімнати під літ. 2-8 площею 3,77 м кв; частину веранди під літ. 2-9 площею 1,90 м кв; житлову кімнату під літ. 2-10 площею 8,20 м кв.

Також ОСОБА_2 виділити в цілому у власність: частину сараю (літ.Б) площею 11,20 м кв; сарай (літ.В) площею 8,40 м кв; гараж (літ.Г) площею 15,30 м кв.; убиральню (літ.У) площею 1,30 м кв.

Виділити ОСОБА_3 в цілому у власність приміщення житлового будинку (літ.А):

-приміщення 1-го поверху: частину кладовки під літ І площею 3,36 м кв; кухню під літ.2-1 площею 10,14 м кв; житлову кімнату під літ.2-2 площею 16,57 м кв; частину веранди під літ.2-3 площею 1,90 м кв; частину коридору під літ.2-5 площею 3,97 м кв; кладовку під літ.2-6 площею1,50 м кв;

-приміщення 2-го поверху: частину коридору під літ.2-7 площею 6,35 м кв; частину житлової кімнати під літ.2-8 площею 4,63 м кв; частину веранди під літ.2-9 площею 1,90 м кв.

Також ОСОБА_3 виділити в цілому у власність: частину сараю (літ.Б) площею 10,3 м кв; гараж (літ.Д) площею 17,0 м кв.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію за відхилення від ідеальних часток в сумі 24 146,50 грн.

При варіанті поділу №1 житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами необхідно виконати наступні ремонтно-будівельні роботи:

-демонтувати дверний блок між коридором літ.2-5 та кладовкою літ.І;

-демонтувати частину дерев`яної стіни будинку над дверним отвором між коридором літ.2-5 та кладовкою літ.І;

-між кухнею літ 2-1 та кладовкою літ.І влаштувати дверний отвір та заповнити його дверним блоком;

-між кухнею літ 1-1 та кладовкою літ.І влаштувати дверний отвір та заповнити його дверним блоком;

-влаштувати перегородку без отворів для поділу коридору літ.2-5 на два приміщення;

-влаштувати перегородку без отворів для поділу кладовки літ.І на два приміщення;

-демонтувати частину перекриття над коридором літ.2-5;

-демонтувати частину перекриття над частиною кладовки літ.І.;

-в приміщеннях, що створені шляхом поділу коридору літ.2-5 та комори літ.І влаштувати сходи для виходу в новостворені приміщення в об`ємі мансарди;

-здійснити реконструкцію міжповерхового перекриття;

-демонтувати дверний блок та ліквідувати дверний отвір виходу назовні з веранди літ.2-3;

-здійснити поділ веранди літ.2-3 на два приміщення шляхом влаштування вогнетривкої перегородки без отворів;

-влаштувати вихід назовні з приміщень, створених в результаті поділу веранди поз.2-3, шляхом демонтажу віконних блоків, влаштування на місці цих віконних отворів дверних отворів, встановленням зовнішніх дверних блоків, влаштуванням ганків та захисних дашків над ними;

-встановити снігозатримувачі на покрівлі;

-влаштувати димохід для виведення продуктів згорання від опалювальних приладів, які розташовані в кухні літ.2-1 та житловій кімнаті 2-2;

-демонтувати варочну піч в житловому приміщенні літ.2-8;

-здійснити реконструкцію димоходу для виведення продуктів згорання від опалювальних приладів, які розташовані в кухні літ.1-1 та житловій кімнаті 1-2;

-здійснити реконструкцію системи пічного опалення у відповідності з п.7.1.ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки.Основні положення", п.6.8.1.,п 6.8.8, п.6.8.12 ДБН В.2.5-67-2013"Опалення, вентиляція та кондиціонування", п.Д.3.ДБН В.2.5-20.2018 "Газопостачання",

-демонтувати дверний блок та закласти існуючий дверний отвір між коридором літ.2-7 та житловою кімнатою літ.2-8;

-влаштувати вогнетривку перегородку в приміщеннях мансарди: в коридорі літ.2-7, в житловій кімнаті літ.2-8, в веранді літ.2-9;

-влаштувати дверний проріз з дверним блоком в перегородці між новоствореною частиною коридору літ.2-7 та новоствореною частиною кімнати літ.2-8;

-демонтувати дверний блок та ліквідувати дверний отвір між житловим приміщенням літ.2-8 та верандою літ.2-9;

-демонтувати віконні блоки між житловим приміщенням літ.2-8 та верандою літ.2-9;

-здійснити реконструкцію віконних отворів між житловим приміщенням літ.2-8 та верандою літ.2-9 та встановити в ці отвори дверні блоки;

-в об`єм горища влаштувати тамбур;

-влаштувати дверний проріз а стіні між новоствореною частиною житлової кімнати літ.2-8 та новоствореним тамбуром;

При даному варіанті поділу житлового будинку, передбачена можливість ОСОБА_3 при реконструкції будівлі в мансардному поверсі влаштувати приміщення подібне до існуючого приміщення мансарди під літ.2-10.

Для перепланування житлового будинку у два блокованих будинки, кожному із співвласників у індивідуальному порядку необхідно здійснити реконструкцію існуючого будинку, обладнати автономні мережі електро-, газопостачання та опалення, встановити індивідуальні прилади обліку споживання природного газу та електричної енергії, в зв`язку з чим вартість даних робіт судовим експертом не визначено.

Для здійснення реконструкції житлового будинку необхідно розробити проєктну документацію (проєктні пропозиції або робочий проєкт) проєктною організацією, яка має повноваження на проведення таких видів робіт та оформити дозвільну документацію на проведення будівельних робіт.

Провести між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 поділ в натурі (реальний розподіл) земельної ділянки площею 0,1 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :12:008:0050, згідно варіанту поділу № 1 висновку експерта від 30.09.2022 № 10/Е.

Виділити ОСОБА_2 у власність новостворену земельну ділянку площею 500 м кв, з наступними розмірами по периметру від закріпленого межового знака № 5 (за ходом годинникової стрілки), в метрах: 3,51; 4,07; 3,72; 2,11; 1,00 та 4,90; 0,15; 5,70 (по житловому будинку під літ.А); 1,00; 2,62; 9,80; 19,90; 3,94; 1,00 та 3,88 ( по сараю під літ.Б); 7,01; 13,89; 13,94; 8,75; 1,21; 20,25; 0,92; 9,98; 5,98; 1,81.

Виділити ОСОБА_3 у власність дві новостворені земельні ділянки загальною площею 500 м кв.: земельну ділянку площею 28 м кв. з наступними геометричними розмірами по периметру починаючи від закріпленого межового знака №18 (за ходом годинникової стрілки), в м: 3,33; 0,55; 1,08; 2,03; 3,01; 1,00; 5,98; 0,44; 4,31 та земельну ділянку площею 472,0 м кв. з наступними геометричними розмірами по периметру від закріпленого межового знака №9 (за ходом годинникової стрілки), в м: 29,33; 11,62; 11,41; 13,89; 7,01; 3,88 ( по будівлі сараю під літ.Б); 1,00; 3,94; 19,90; 9,80; 2,62; 1,00; та 5,70; 0,15; 4,90 ( по житловому будинку під літ.А); 1,00; 2,11; 3,72; 4,07; 1,00; 4,07; 2,79; 9,14.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстаенції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Апеляційного суду Івано-Франківської області.

Повний текст судового рішення складено та підписано 08.01.2024.

Головуючий