Справа № 682/2558/23
Провадження № 2/682/42/2024
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 січня 2024 року м. Славута
Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі :
головуючої судді Матвєєвої Н.В.,
з участю секретарки судових засідань Дубовка Г.Ю.,
відповідачки ОСОБА_2
представника відповідачки ОСОБА_2 - адвоката Мазуркевича О.С.
представника відповідачки ОСОБА_3 - адвоката Щербаківського Г.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Славутського міськрайонного суду Хмельницької області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності та зустрічними позовами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності.
ОСОБА_1 , ОСОБА_4 звернулися до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися із зустрічними позовами до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності.
Просили суд виділити їм ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , у приватну власність домоволодіння за адресою : АДРЕСА_1 , а саме - 49/100 частини житлового будинку, що складається з : прихожа - 8,7 кв.м., кладовка - 4,1 кв.м, кімната - 17,2 кв.м, їдальня -7,2 кв.м, кухня -6,5 кв.м, санвузол- 5,0 кв.м, кімната -10,3 кв.м та господарські будівлі: хлів цегляний площею -9,1 кв.м, хлів із силікатних блоків та цегли площею 15,4 кв.м, хлів із цегли та фаянсових відходів - площею 36,0 кв.м.
Ухвалою від 11.10.2023 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначене на 10.11.2023 року о 9.30 год.
01.11.2023 року від позивачів ОСОБА_4 та ОСОБА_1 надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в яких позивачі зазначили про зменшення позовних вимог та просили виділити їм ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , у приватну власність домоволодіння за адресою : АДРЕСА_1 , 49/100 частини житлового будинку, загальною площею 59 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м., що складається з приміщень житлового будинку : прихожої - 8,7 кв.м., кладовки - 4,1 кв.м, кімнати - 17,2 кв.м, їдальні -7,2 кв.м, кухні -6,5 кв.м, санвузла - 5,0 кв.м, кімнати -10,3 кв.м, а також хліву із силікатних блоків та цегли площею 15,4 кв.м під літерою "Г", зазначеною у технічному паспорті та припинити право спільної часткової власності.
21.12.2023 року від ОСОБА_3 надійшла зустрічна позовна заява до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, в якій вона просить виділити їй ОСОБА_3 у приватну власність домоволодіння за адресою : АДРЕСА_1 , а саме - 15/100 частин житлового будинку, що складається із загальної площі - 36,0 кв.м (житлової - 22,5 кв.м., допоміжної (підсобної) -13,5 кв.м.), а саме з : коридору -1,7 кв.м, кухні -8,9 кв.м, кімнати -17,0 кв.м, кімнати -5,5 кв.м, санвузлу - 2,9 кв.м, та господарських будівель : хліву (В) площею 9,1 кв.м, хліву-прибудови (в) площею 6,7 кв.м, та вбиральні (в1) площею 1,0 кв.м.
Ухвалою Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 21.12.2023 року прийнято до спільного розгляду з первісним позовом зустрічні позовні заяви ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та призначено справу № 682/2558/23 до судового розгляду в судовому засіданні на 05.01.2024 року об 11.30 год.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала заявлені вимоги, посилаючись на обставини позову, зустрічні позовні заяви визнала повністю, не заперечувала проти їх задоволення.
Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, у своїй заяві підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини позову, зустрічні позови визнав повністю, не заперечував проти їх задоволення.
Відповідачка ОСОБА_2 та її представник - адвокат Мазуркевич О.С. позовні вимоги визнали, зустрічні позовні заяви підтримали, проти їх задоволення не заперечували.
Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином, її представник позовні вимоги визнав повністю, та підтримав зустрічні позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі.
Заслухавши вступні слова учасників справи, дослідивши докази у їх сукупності, оцінивши їх відповідно до ст.89 ЦПК України, суд вважає, що первинний позов та зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відчужується 49/100 частин дерев`яного житлового будинку загальною площею 181,4 кв.м., в тому числі житловою площею 89,7 кв.м, а також господарські будівлі : цегляний хлів, дерев`яний хлів-прибудова, дерев`яна вбиральня, вбиральня з фаянсових відходів, із силікатних блоків та цегли хлів, з цегли та фаянсових відходів хлів, цегляний погріб під хлів, зазначені у технічному паспорті літерами "А-I, В, в, в1, в2, Г, Ж, ж".
З висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 27.09.2023 року № 301 слідує, що 49/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , які перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_4 , ОСОБА_1 : прихожа - 8,7 кв.м, кладовка - 4,1 кв.м, кімната - 17,2 кв.м, їдальня -7,2 кв.м, кухня -6,5 кв.м, санвузол -5,0 кв.м, кімната - 10,3 кв.м, хлів "Г", за технічними показниками об`єкт може бути поділено.
З витягу з Державного реєстру речових прав від 25.05.2023 року слідує, що 49/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані на праві спільної часткової власності за ОСОБА_1 (49/200 частки), ОСОБА_4 (49/200 частки).
Позивачами надано до суду технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_5 , попередньої власниці частини житлового будинку, яка належить позивачам. Крім того, позивачами долучено техічний паспорт на будинок садибного типу, розташований по АДРЕСА_1 , виготовлений 17.04.2023 року ФОП ОСОБА_6 , з якого слідує, що в користуванні та власності позивачів знаходиться 49/100 частин житлового будинку (по 49/200 частин у кожного), що складається з : прихожої площею 8,7 кв.м, кладовки площею 4,1 кв.м, кімнати площею 17,2 кв.м, їдальні площею 7,2 кв.м, кухні площею - 6,5 кв.м, санвузлу площею 5,0 кв.м, кімнати площею 10,3 кв.м, всього по 2 співвласнику 59,0 кв.м загальної площі, 27,5 кв.м, житлової площі, 31,5 кв.м допоміжної площі. З господарських будівель у фактичному користуванні позивачів знаходиться хлів " Г" площею 15,4 кв.м.
На запит суду надано інвентарну справу на житловий будинок з господарськими прибудовами, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , а також технічний паспорт на зазначений будинок садибного типу, складений ФОП " ОСОБА_6 "17.04.2023 року, які досліджені під час судового розгляду.
Відповідачкою ОСОБА_3 до зустрічної позовної заяви долучено договір дарування частини будинку від 13.05.2003 року, відповідно до якого ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить 15/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою : АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці площею 600 кв.м, в користування обдарованій ОСОБА_3 переходить кімната площею -17,4 кв.м, кухня площею - 8,7 кв.м, хлів літ. "В".
З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.05.2003 року слідує, що за ОСОБА_3 зареєстроване право власності на 15/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування (р/н 1480 від 13.05.2003 року, приватний нотаріус Славутського нотаріального округу Шкапій В.Я.
З технічного паспорту ОСОБА_3 на будинок садибного типу, розташований по АДРЕСА_1 , слідує, що в користуванні та власності ОСОБА_3 знаходиться 15/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що складається з : коридору площею 1,7 кв.м, кухні площею 8,9 кв.м, кімнати площею 17 кв.м, кімнати площею 5,5 кв.м, санвузлу площею 2,9 кв.м, всього по 3 співвласнику - 36,0 кв.м загальної площі, 22,5 кв.м житлової площі, 13,5 кв.м допоміжної площі. З господарських будівель у фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходиться хлів " В" площею 9,1 кв.м, хлів -прибудова (в) площею 6,7 кв.м, та вбиральня (в-1) площею 1,0 кв.м.
В інвентарній справі на будинок садибного типу, розташований по АДРЕСА_1 міститься договір дарування частини житлового будинку та земельних ділянок від 01.12.2004 року, відповідно до якого ОСОБА_7 подарувала ОСОБА_2 , а остання прийняла у власність 36/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_2 , що розташовані на земельній ділянці площею 600 кв.м, в користування обдарованої переходить кухня площею 11,7 кв.м, кімната площею 11,8 кв.м, коридор площею 8,4 кв.м, хлів "Б". Дарувальниця передала, а обдарована прийняла у власність приватизовані земельні ділянки площею 88 кв.м, та 136 кв.м, що знаходяться в АДРЕСА_3 , на яких розташована вищевказана частина будинку, які передані для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.12.2004 року слідує, що за ОСОБА_2 зареєстроване право власності на 36/100 частин домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 на підставі договору дарування р/н 6821 від 01.12.2004 року, приватний нотаріус Славутського міського нотаріального округу Шкапій В.Я.
З технічного паспорту ОСОБА_2 на будинок садибного типу, розташований по АДРЕСА_1 , слідує, що в користуванні та власності ОСОБА_2 знаходиться 36/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що складається з: коридору площею 2,1 кв.м, коридору площею 8,5 кв.м, кімнати площею 11,0 кв.м, кімнати площею 12,2 кв.м, коридору площею 4,1 кв.м, прихожої площею 12,5 кв.м, вбиральні площею 0,9 кв.м, ванної площею 4,2 кв.м, котельні площею 5,0 кв.м, кухні площею 9,1 кв.м, кімнати площею 16,1 кв.м, всього по 1 співвласнику- 85,7 кв.м загальної площі, 39,3 кв.м житлової площі. З господарських будівель у фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться хлів "Ж" площею 15,5 кв.м та підвал під хлівом літ. "ж" площею 5,2 кв.м.
Вказаний об`єкт нерухомого майна - будинок садибного типу, розташований по АДРЕСА_1 , належить сторонам на праві спільної часткової власності.
Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ч.1, ч.2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно ч.1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Пленум Верховного Суду України в п.6 Постанови №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Дослідивши докази у справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що первісний позов та зустрічні позови підлягають задоволенню, оскільки ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 належить житловий будинок з господарськими прибудовами, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності, всі частки визначені відповідно до їх правовстановлюючих документів, фактично домоволодіння складається з трьох окремих ізольованих груп житлових та нежитлових приміщень, в технічному паспорті визначені житлові та нежитлові приміщення, а також господарські прибудови, які перебувають у фактичному користуванні співвласників об`єкту нерухомості, сторони не заперечують проти виділу в натурі частин спірного житлового будинку з господарськими прибудовами, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 , відповідно до техічного висновку можливо виділити у натурі в окреме домоволодіння 49/100 частин домоволодіння за адресою : АДРЕСА_1 , власниками якого є ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .
При вирішенні питання про виділ частки в натурі суд враховує, що приміщення позивачів і відповідачів в житловому будинку є ізольованими (окремі квартири) і кожен з них має окремий вхід і позов подано з метою виділу частини домоволодіння сторін в окреме домоволодіння.
Крім того дане домоволодіння фактично поділене між сторонами, бо приміщення сторін в житловому будинку є ізольованими і ізольованими є також допоміжні господарські приміщення сторін.
З цих підстав позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_4 слід виділити в натурі у приватну власність 49/100 частин домоволодіння за адресою : АДРЕСА_1 , що складається із 59,0 кв.м загальної площі, 27,5 кв.м, житлової площі, 31,5 кв.м допоміжної площі, а саме в житловому будинку з : прихожої - 8,7 кв.м., кладовки - 4,1 кв.м, кімнати - 17,2 кв.м, їдальні -7,2 кв.м, кухні -6,5 кв.м, санвузла- 5,0 кв.м, кімнати -10,3 кв.м та господарську будівлю літ. "Г" площею 15,4 кв.м.
Позивачці за зустрічним позовом ОСОБА_3 слід виділити у приватну власність 15/100 частин домоволодіння за адресою : АДРЕСА_1 , що складається із загальної площі - 36,0 кв.м (житлової - 22,5 кв.м., допоміжної (підсобної) -13,5 кв.м.), а саме з : коридору -1,7 кв.м, кухні -8,9 кв.м, кімнати -17,0 кв.м, кімнати -5,5 кв.м, санвузлу - 2,9 кв.м, та господарських будівель : хліву (В) площею 9,1 кв.м, хліву-прибудови (в) площею 6,7 кв.м, та вбиральні (в1) площею 1,0 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (49/200 частки), ОСОБА_4 (49/200 частки), ОСОБА_2 (36/100 частки), ОСОБА_3 (15/100 частки) на житловий будинок з господарськими прибудовами по АДРЕСА_1 .
Керуючись ст. 317-319, 321, 356, 364, 365 ЦК України, ст.6-16, 141, 258-260, 263-265, 280,282 ЦПК України,суд, -
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності та зустрічні позови ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що перебуває в спільній частковій власності, задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП : НОМЕР_1 , ОСОБА_4 , РНОКПП : НОМЕР_2 у приватну власність 49/100 частин домоволодіння за адресою : АДРЕСА_1 , що складається в житловому будинку з : прихожої - 8,7 кв.м., кладовки - 4,1 кв.м, кімнати - 17,2 кв.м, їдальні -7,2 кв.м, кухні -6,5 кв.м, санвузла- 5,0 кв.м, кімнати -10,3 кв.м, загальною площею 59,0 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м., та господарську будівлю літ. "Г" площею 15,4 кв.м.
Виділити ОСОБА_3 , РНОКПП : НОМЕР_3 , у приватну власність домоволодіння за адресою : АДРЕСА_1 , а саме - 15/100 частин житлового будинку, що складається із загальної площі - 36,0 кв.м (житлової - 22,5 кв.м., допоміжної (підсобної) -13,5 кв.м.), а саме в житловому будинку з : коридору -1,7 кв.м, кухня -8,9 кв.м, кімната -17,0 кв.м, кімната -5,5 кв.м, санвузол - 2,9 кв.м, та господарські будівлі : хлів (В) площею 9,1 кв.м, хлів-прибудова (в) площею 6,7 кв.м, та вбиральня (в1) площею 1,0 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на домоволодіння, що розташоване за адресою : АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на його апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий суддя Матвєєва Н. В.