РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/311/24

2/609/166/2024

29 квітня 2024 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участю: секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до

відповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4

вимоги позивача: про визнання права власності на майно,

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 28 лютого 2024 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (далі відповідачі) про визнання договору купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно, а саме: на 4/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 .

2. Позов обґрунтовано тим, що 20 вересня 2023 року сторони уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме відповідачі продали, а позивач купив 4/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 . Даний договір сторони визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак не посвідчили його, оскільки відповідачі ухиляються прийти до нотаріальної контори для посвідчення договору з власних переконань. Позивач зазначає, що сторони досягли згоди по всіх істотних умовах, відповідачі отримали від позивача всі кошти за продаж нерухомого майна, які були домовлені в умовах договору. З цих підстав позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 20 вересня 2023 року між ним та відповідачами та визнати за ним право власності на 4/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 .

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 04 березня 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 01 квітня 2024 року.

4. Ухвалою суду від 01 квітня 2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду на 29 квітня 2024 року.

5. У судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі. Окрім того, відповідачі в своїх заявах визнають обставини, вказані позивачем в позовній заяві, в тому числі факт отримання коштів за продане майно.

6. Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

7. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

8. Постановою Верховної Ради України № 807-ІХ від 17.07.2020 року Про утворення та ліквідацію районів, що набрала чинності 19.07.2020 року, змінений адміністративно-територіальний устрій нашої Держави.

Зокрема, відповідно до підпункту 19 пункту 3 та абзацу 1 підпункту 19 пункту 1 цієї Постанови ліквідований Шумський район Тернопільської області та утворений Кременецький район Тернопільської області (з адміністративним центром у місті Кременець) у складі територій Борсуківської сільської, Великодедеркальської сільської, Вишнівецької селищної, Кременецької міської, Лановецької міської, Лопушненської сільської, Почаївської міської, Шумської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

9. Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 26.26.2008 виданим Виконавчим комітетом Бриківської сільської ради та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19331844 від 26.06.2008 виданим Комунальним підприємством «Шумське бюро технічної інвентаризації» підтверджується, що ОСОБА_3 є власником 1/5 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 на підставі рішення виконавчого комітету №25 від 20.06.2008.

10. Рішенням Шумського районного суду Тернопільської області №2-479/2008 від 05.08.2008 за ОСОБА_3 визнано право власності на 1/5 частину житлового будинку із приналежними до нього будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 .

11. Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №20211403 від 12.09.2008 виданим Комунальним підприємством «Шумське бюро технічної інвентаризації» підтверджується, що право власності на 1/5 частку житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, який розташований в АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 05.08.2008.

12. Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 26.26.2008 виданим Виконавчим комітетом Бриківської сільської ради та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19331905 від 26.06.2008 виданим Комунальним підприємством «Шумське бюро технічної інвентаризації» підтверджується, що ОСОБА_2 є власником 1/5 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 на підставі рішення виконавчого комітету №25 від 20.06.2008.

13. Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3 від 26.26.2008 виданим Виконавчим комітетом Бриківської сільської ради та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19332007 від 26.06.2008 виданим Комунальним підприємством «Шумське бюро технічної інвентаризації» підтверджується, що ОСОБА_4 є власником 1/5 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 на підставі рішення виконавчого комітету №25 від 20.06.2008.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна були відповідачі, а тому мали право його продажу.

14. Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_4 від 26.26.2008 виданим Виконавчим комітетом Бриківської сільської ради та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19332122 від 26.06.2008 виданим Комунальним підприємством «Шумське бюро технічної інвентаризації» підтверджується, що ОСОБА_1 є власником 1/5 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 на підставі рішення виконавчого комітету №25 від 20.06.2008.

15. Згідно із Довідкою №311 від 21.12.2023, виданою КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» про технічні показники об`єкта нерухомого майна, наявність (відсутність) нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, перепланування вбачається, що право власності на житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 зареєстрований в бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №1, реєстровий №181 на праві спільної часткової власності: 2/5 частки за ОСОБА_3 ; 1/5 частка за ОСОБА_4 ; 1/5 частка за ОСОБА_2 та 1/5 частки за ОСОБА_1 .

16. Відповідно до довідки №294 від 01.12.2023, виданої Шумською міською радою Кременецького району Тернопільської області слідує, що на підставі погосподарської книги №2 особовий рахунок № НОМЕР_5 склад зареєстрованих за адресою АДРЕСА_1 наступний: ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

17. Згідно із Відповіді №518995 від 01.04.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що власниками житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований в АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності є: ОСОБА_1 - власник 1/5 частки на підставі свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Бриківської сільської ради від 26.06.2008; ОСОБА_4 - власник 1/5 частки на підставі свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Бриківської сільської ради від 26.06.2008; ОСОБА_2 - власник 1/5 частки на підставі свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Бриківської сільської ради від 26.06.2008; ОСОБА_3 - власник 2/5 частки на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 05.08.2008 та свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Бриківської сільської ради від 26.06.2008.

18. Судом встановлено, що 20 вересня 2023 року між продавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 4/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 102,08 кв.м. який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Умовами договору передбачена вартість майна у розмірі 126046 грн. (4/5 частини від загальної вартості майна).

19. Відповідно до розписки наданої продавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 20.09.2023 слідує, що останні отримали від ОСОБА_1 за продаж йому нерухомого майна: 4/5 частики житлового будинку з господарськими будівлями у відповідності до домовленості між ними 126046грн. Дана сума остаточна і визначена ними спільно за взаємною згодою.

20. Згідно з актом прийому-передачі від 20.09.2023, зазначене вище майно, а саме 4/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться в АДРЕСА_1 було передано продавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та прийняте покупцем ОСОБА_1 .

21. Позивач ОСОБА_1 станом на 20.12.2023 в КП «Шумське БТІ» виготовив технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 .

22. Покупець ОСОБА_1 звертався із письмовою заявою до продавців ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , в якій просив останніх невідкладно до 26.09.2023 прибути в м. Шумськ з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

23. Продавці ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 скерували на адресу покупця ОСОБА_1 письмову заяву, якою повідомили, що прибути до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу відмовляються з власних міркувань.

24. Своєю письмовою заявою дружина покупця ОСОБА_1 - ОСОБА_5 (свідоцтво про одруження серії НОМЕР_6 ) надала згоду своєму чоловіку на купівлю житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться в АДРЕСА_1 . Зазначила, що всі необхідні документи з приводу купівлі вказаного майна ОСОБА_1 буде укладати самостійно на власний розсуд.

25. Із свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_7 вбачається, що 04 лютого 1978 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 було зареєстровано шлюб Шумським райвідділом ЗАГС, прізвища подружжя після державної реєстрації шлюбу « ОСОБА_7 ».

26. Із свідоцтва про народження серії НОМЕР_8 вбачається, що ОСОБА_4 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Бриків Шумського району Тернопільської області, його батьками є ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

27. Із свідоцтва про народження серії НОМЕР_9 вбачається, що ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Бриків Шумського району Тернопільської області, його батьками є ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

ІV. Оцінка Суду.

28. Вимогами ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

29. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

30. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

31. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

32. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

33. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

34. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

35. У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

36. Згідно ч. 1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

37. Відповідно до ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

38. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

39. Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі - продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому.

40. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

41. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

42. У частині 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

43. Водночас, в силу ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України.

44. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочини були спрямовані на дійсне настання правових наслідків, що узгоджується з ч.3 ст. 203 ЦК України.

45. Правочин, укладений між сторонами, підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, однак зміст договору не суперечить іншим вимогам закону та не порушує прав третіх осіб, які не є його сторонами.

46. Договір не може бути нотаріально посвідчений без участі відповідача-продавця, який ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. У зв`язку з цим можливість для позивача посвідчити договір нотаріально втрачено і в інший спосіб, крім звернення до суду, позивач захистити свої права не має можливості.

Враховуючи, крім вказаного вище, що позивач всі свої зобов`язання виконав, користується придбаним майном, однак не може оформити право власності на майно з причин незалежних від нього, суд вважає, що договір слід вважати укладеним, а правочин дійсним.

47. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

48. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

49. Згідно із ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

50. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

51. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

52. Зважаючи на викладене вище, суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно та отримав майно за актом приймання-передачі, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю у здійсненні його права володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 203, 215, 220, 334, 638, 655- 658 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12, 76, 77, 80, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на майно - задовольнити повністю.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 4/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 загальною площею 102,08 кв.м., житловою площею 52,16 кв.м., укладений 20 вересня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 .

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_10 , РНОКПП НОМЕР_11 ) право власності на 4/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення складено 29 квітня 2024 року.

Суддя: Оксана КАТЕРНЯК