Справа № 635/3033/24
Провадження № 2/635/2742/2024
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2024 року селище Покотилівка Харківського району

Харківської області

Суддя Харківського районного суду Харківської області О.М. Пілюгіна розглянувши матеріали справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Побратим Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

позивач подав до суду позовну заяву та просить розірвати договір оренди землі № 629, укладений 18 березня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Фермерське господарство «Побратим Агро», предметом якого є земельна ділянка загальною площею 1,7683 га, кадастровий номер :03:001:0956, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташована за межами населених пунктів на території Просянської сільської ради Нововодолазького району Харківської області (на теперішній час Нововодолазької селищної громади Харківського району Харківської області); стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за неповну сплату орендної плати за 2022 та 2023 роки.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Таким чином, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Така позиція висловлена Верховним Судом у складі Касаційного цивільного суду у постанові від 10 квітня 2019 року по справі № 638/1988/17 та постанові від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 Велика Палата ВС визначила, що словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірних правовідносин.

Позиція Великої Палати ВС ґрунтується, зокрема, на висновку про те, що, враховуючи аналіз змін у законодавчому регулюванні та лексичне тлумачення поняття, виключна підсудність справ застосовується до відповідних правовідносин загалом, а не щодо їх окремих складових.

Тому на спори, предметом яких є невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо нерухомого майна, поширюються норми ч. 1 ст. 30 ЦПК України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Враховуючи, що спір між сторонами виник внаслідок неналежного виконання умов договору оренди землі № 629, укладений 18 березня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Фермерське господарство «Побратим Агро», предметом якого є земельна ділянка загальною площею 1,7683 га, кадастровий номер :03:001:0956, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташована за межами населених пунктів на території Просянської сільської ради Нововодолазької селищної громади Харківського району Харківської області), де діє Нововодолазький районний суд Харківської області, тому позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Побратим Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, відповідно до вимог п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, за правилами виключної підсудності підлягає передачі на розгляд Нововодолазького районного суду Харківської області.

Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України,

ПОСТАНОВИВ:

справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Побратим Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки передати на розгляд до Нововодолазького районного суду Харківської області.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасники справи мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо така скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому ухвали суду.

Суддя О.М. Пілюгіна