Справа № 716/1151/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.01.2024 Заставнівський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Стрільця Я.С.

з участю секретаря судових засідань Якимик К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні на стадії підготовчого провадження в залі суду м. Заставна цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кострижівського сільського споживчого товариства про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача адвокат Данищук В.В. в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Кострижівського сільського споживчого товариства про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_2 . Спадкоємцями після його смерті є матір позивача ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 та сам позивач ОСОБА_1 . Останній звернувся до нотаріуса з метою оформлення спадкових прав, однак нотаріус відмовив йому в цьому оскільки в прізвищах з його батьком були розбіжності в написанні. Рішенням суду від 27.01.2021 встановлено факт родинних стосунків між ним та покійним батьком. 26.04.2023 позивач отримав Свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті свого батька.

До складу спадкової маси входила нежитлова будівля « Буфету », що розташована на АДРЕСА_1 . Дана будівля перейшла у власність ОСОБА_2 в результаті проведеного аукціону. Попереднім власником був відповідач. Після аукціону сторони між собою уклали договір купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 31.03.2002. ОСОБА_2 сплатив вартість лоту, однак вказаний договір не був зареєстрований в передбаченому законом порядку. Відповідно право власності за спадкодавцем зареєстровано не було. Саме тому, нотаріус відмовив позивачу у видачі відповідного Свідоцтва про право власності на об`єкт спадкового майна. У зв`язку з тим, що в адміністративному порядку відсутня можливість оформити право власності, тому просить зробити це в судовому порядку.

Представник позивача адвокат Данищук В.В. в підготовче судове засідання не з`явився, від останнього до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, просив їх задовольнити.

Представник відповідача голова правління Кострижівського ССТ в підготовче судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про визнання позову та прохання розглянути справу у її відсутності.

Відповідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи зазначені вище вимоги закону, а також визнання відповідачем позову, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити в підготовчому судовому засіданні.

Вивчивши матеріали справи, врахувавши заяви сторін, суд вважає, що позовна заява обґрунтована та підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України визначено, що у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Приписами ст. 209 ЦК України встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (а. с. 7). Після його смерті відкрилась спадщина на все майно, яке належало йому на день смерті. Спадкоємцями за законом залишилися дружина ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 та син, позивач по справі, ОСОБА_1 .

Як вбачається з матеріалів спадкової справи (а. с. 36-52) позивач 04.05.2020 року звернувся до приватного нотаріуса Малітовської Т.М., що підтверджується витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі.

Нотаріусом встановлено, що в свідоцтві про смерть батька ОСОБА_2 та свідоцтві про народження позивача виданого 02.09.1966 року серії НОМЕР_2 , де батьком записано ОСОБА_2 містяться розбіжності у написанні прізвища ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Рішенням Заставнівського районного суду Чернівецької області від 27.01.2021 встановлено факт родинних відносин, як сина та батька, між ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 9-10).

26.04.2023 позивачу видано Свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Дана обставина вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за законом та копії Витягу з Державного реєстру речових прав (а. с. 11-12).

Судом також встановлено, що до спадкового майна покійного ОСОБА_2 належить також нежитлова будівля « Буфет », що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Дана будівля перейшла у власність останнього внаслідок проведеного аукціону, на якому відповідно до Протоколу аукціону по продажу будівлі буфету с. Прилипче від 31.03.2005, переможцем аукціону став ОСОБА_2 (а. с. 13).

Відповідно до копії інвентаризаційного опису №6 будівлі (споруди) буфет, копії зведеного оціночного акту, копії схематичного плану будівлі, копії експлікації, копії довідки-характеристики та копії висновку про вартість майна (а. с. 14-22), до складу нежитлової будівлі « Буфет », що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 входить: буфет 1965 року побудови, загальною площею 98,10 кв. м. під літ. «А;А1», огорожа під №1-2.

Право власності на вказану нежитлову будівлю зареєстровано за відповідачем Кострижівським сільським споживчим товариством та знаходиться у їхній власності на підставі свідоцтва про право власності від 10.10.2002 року (а. с. 23).

Після проведення аукціону, між ОСОБА_2 та головою правління Кострижівського ССТ укладено договір купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 31.03.2005 в якому зазначено про те, що Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю майно - будівлю буфету с. Прилипче, а Покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що зазначені в цьому договорі (а. с. 24-25).

Згідно аукціонної відомості №1 Заставнівської районної спілки споживчих товариств від 31.03.2005, ОСОБА_2 , як переможець аукціону, сплатив ціну за придбаний ним лот в сумі 11000 гривень, в тому числі 10890 гривень вартість самого майна та 110 гривень комісійна винагорода організатору аукціону (а. с. 26).

Вказаний договір купівлі-продажу підлягав реєстрації у Заставнівському районному бюро технічної інвентаризації, але продавець ухилився від реєстрації Договору.

Постановою нотаріуса від 12.05.2023 (а. с. 27) позивачу відмовлено у видачі Свідоцтва про право власності на спадщину на вказане нерухоме майно.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В зв`язку із вказаним, суд приходить до висновку, що сторони: батько позивачка ОСОБА_2 як покупець та Кострижівський ССТ як продавець досягли та домовилися про усі істотні умови згаданого договору купівлі - продажу, відбулося повне виконання умов договору, однак не відбулась його державна реєстрація, а отже вказаний договір купівлі - продажу слід визнати дійсним.

У відповідності до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно норм статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, сукупність зібраних у справі доказів, дають суду право зробити висновок, що батько позивача ОСОБА_2 набув за життя право власності на спірне нежитлове приміщення « Буфету », а отже позовна вимога щодо визнання за позивачем права власності на нежитлову будівлю в порядку спадкування за законом обґрунтована та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 7, 10, 12, 13, 200, 206, 223, 247, 259, 263 -265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_6 на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами магазин з житловими приміщеннями по АДРЕСА_3 , згідно технічного паспорту літера «Б» загальною площею 215,0 кв. м., до складу якого входять: 1) літера Б-1 - магазин площею 162,8 кв. м.; 2) літера Б-2 - коридор площею 11,7 кв. м.; 3) літера Б-3 - кухня площею 17,9 кв. м., 4) літера Б-4 - кімната площею 22,6 кв. м., в тому числі житлова площа 22,6 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернівецького апеляційного суду через Заставнівський районний суд Чернівецької області.

Повне найменування та ім`я сторін та інших учасників справи:

Позивач: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_3 , паспорт громадянина України виданий органом 7316 від 27.11.2017, зареєстрована та фактично проживає по АДРЕСА_4 ;

Відповідач: Юрковецька сільська рада Чернівецького району Чернівецької області, , місцезнаходження на вул. Центральна, 36 в с.Юрківці Чернівецького району Чернівецької області.

Суддя Ярослав СТРІЛЕЦЬ