Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/23/24
Провадження № 2/279/489/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2024 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Шульги О.М., з секретарем Хоменко Д.В., розглянувши в приміщенні суду в м.Коростені в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу № 279/23/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Коростенської міської ради Житомирської області про виділення у натурі у власність частину житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідачів, в якому зазначила, що відповідно до договору дарування частини жилого будинку від 23 серпня 1997 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського нотаріального округу Добролежею Л.Г., зареєстрованого в реєстровій книзі за № 1357 кн.5, вона є власником 55/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , що складає квартиру АДРЕСА_2 .

В цьому ж будинку АДРЕСА_3 ), згідно рішення виконкому Коростенської міської ради № 177 від 07.06.1990 року про прийняття на баланс виконкому, належить Коростенській міській раді Житомирської області - Відповідачу 2, а ще 12/100 частин вищевказаного житлового будинку (квартира АДРЕСА_4 ) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого Коростенською державною нотаріальною конторою 10.10.1996 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2-2087, належить на праві приватної власності ОСОБА_2 - Відповідачу 1.

Житловий будинок АДРЕСА_1 , фактично розділений на три ізольовані квартири, з господарськими будівлями та нами, власниками часток цього будинку, визначено порядок користування ними. Кожна з квартир має окремий вихід, окремі системи опалення, водопостачання та водовідведення, енергопостачання. Кожен зі співвласників має окремі прилади обліку газопостачання, води, електропостачання. Приміщень, якими б ми, як співвласники, користувались спільно у будинку немає.

Житловий будинок АДРЕСА_1 є спільною частковою власністю, частки кожного зі співвласників не виділені.

Належні ОСОБА_1 55/100 частин житлового будинку, якими вона користується, складаються з наступних приміщень: 3-1 тамбур площею 4, 9 кв.м, 3-2 кухня площею 13,9 кв.м., 3-3 санвузол площею 3,6 кв.м., 3-4 вбудована шафа площею 0,4 м.кв., 3-5 коридор площею 9,1 м.кв., 3-6 кімната площею 9,3 м.кв., 3-7 кімната площею 9,8 кв.м., 3-8 кімната площею 21,4 кв.м., погріб п/А1, погріб п1/А1, частина огорожі «№ 1-2». Вказана частка становить квартиру АДРЕСА_2 .

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 19 жовтня 2023 року за №701, за технічними можливостями житловий будинок АДРЕСА_1 , може бути поділено .

З інформаційної довідки КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 12.12.2023 № 1581 слідує, що реконструкція вищевказаного житлового будинку не проводилась, збільшення житлової площі на 9,6 кв.м. відбулось за рахунок облаштування відкритої веранди та капітального ганку під кухню, а кухня була переобладнана під житлову кімнату. Порушення капітальних стін не проводилось, а вказані переобладнання та облаштування, які здійснювались для покращення житлових умов, не потребували дозвільних документів. Ніякого самочинного будівництва при цьому не відбулось.

Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає їй в повній мірі здійснювати своє право власності щодо вільного розпорядження своєю часткою майна, оскільки для цього необхідна згода інших співвласників будинку у відповідності до чинного законодавства України.

Її пропозиції до відповідачів з приводу поділу будинку в добровільному порядку, залишаються поза увагою.

Фактично частки, які належать їм, як співвласникам, є ізольованими квартирами і використовуються кожним із них, як окремі квартири, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 може бути поділено на три ізольовані квартири; частки будинку, якими ми користуємось як ізольованими квартирами за своїм розміром відповідають часткам, які належать їм і які зазначені в правовстановлюючих документах на житловий будинок.

Просить виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в натурі 55/100 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з: тамбура 3-1 площею 4,9 кв.м., кухні 3-2 площею 13,9 кв.м., санвузла 3-3 площею 3,6 м.кв., вбудованої шафи 3-4 площею 0,4 м.кв., коридору 3-5 площею 9,1 м.кв., кімнати 3-6 площею 9,3 кв.м., кімнати 3-7 площею 9,8 кв.м., кімнати 3-8 площею 21,4 кв.м, погребу п/А1, погребу п1/А1, частину огорожі «№ 1-2», що становить окремий ізольований об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_2 , припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

12.02.2024 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових і електронних доказів щодо заперечення проти позову.

Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком отримана Коростенською міською радою (відповідач 2) - 20.02.2024 року.

Одночасно про розгляд справи в спрощеному провадженні повідомлялось шляхом розміщення оголошення на веб-сайті суду.

У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого 23.08.1997 року приватним нотаріусом Коростенського нотаріального округу Житомирської області Добролежею Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за №4397, належить 55/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 .

Зі змісту вказаного договору слідує, що жилий будинок в цілому жилою площею 85,6 кв.м. До будинку належить хліви: Б, В, вбиральня Т, Т-1, водопровід, каналізація, дворове покриття, огорожа, опалення.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В додатку до позовної заяви додано висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складений КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради від 19.10.2023 року №701, акт про розподіл часток в натурі, технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими спорудами АДРЕСА_1 .

Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

За технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 може бути поділено.

З технічного паспорту будинку АДРЕСА_1 , виготовленого 19.10.2023 року КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради слідує, що загальна площа приміщень, якими користується позивач становить 72,4 кв.м, з яких житлова площа 40,5 кв.м., площа допоміжних приміщень 31,9 кв.м.

Про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов/перебудов інформація відсутня.

Фактично частки сторін сформовані в окремі об`єкти. Тобто між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами.

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить вимогу про те, що у разі поділу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості або виділу частки з об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта.

З урахуванням наведеного, з метою можливості провести в подальшому реєстрацію виділеного об`єкта нерухомості, у судовому рішенні при зазначені конкретних приміщень, які виділяються відповідно до належної особі частки, зазначається, що ці приміщення є окремим ізольованим об`єктом.

Керуючись ст.ст.4, 12, 19, 76-81, 141, 265, 268, 273, 274, 279, 354, 355 ЦК України, ст.319, 358, 364, 367 ЦК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в натурі 55/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , що належить останній на праві власності, згідно договору дарування 55/100 частин жилого будинку, посвідченого 23.08.201997 року приватним нотаріусом Коростенського нотаріального округу Житомирської області Добролежею Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за №4397, та складається з: тамбура 3-1 площею 4,9 кв.м., кухні 3-2 площею 13,9 кв.м., санвузла 3-3 площею 3,6 кв.м., вбудованої шафи 3-4 площею 0,4 кв.м., коридору 3-5 площею 9,1 кв.м., кімнати 3-6 площею 9,3 кв.м., кімнати 3-7 площею 9,8 кв.м., кімнати 3-8 площею 21,4 кв.м, погребу п/А1, погребу п1/А1, частини огорожі «№ 1-2», що становить окремий об`єкт та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники:

Позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_5 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий 26.09.1998 року Коростенським МРВ УМВС України в Житомирській області, РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_6 .

Відповідач Коростенська міська рада Житомирської області, місце знаходження: 11501, м.Коростень, вул.Грушевського, 22, Житомирська обл., .

Суддя: О.М.Шульга