печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2024 року Печерський районний суд м. Києва

суддя Матійчук Г. О.

секретар судового засідання Чепляка А. С.

справа №757/38896/23-ц

учасники справи:

позивач: Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3»

відповідач 1: ОСОБА_1

відповідач 2: ОСОБА_2 ,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 по стягнення заборгованості по внесках і платежах, -

представник позивача - адвокат Українцева К. Л.

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2023 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просить стягнути солідарно із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» заборгованість по внесках та платежах в ОСББ у розмірі 77 048, 21 грн, з яких 69 928, 68 грн - сума основного боргу, 5 669, 32 грн - сума інфляційного збільшення, 1 450, 21 грн - 3 % річних, та судові витрати.

В обґрунтування позову зазначено, що 26 червня 2020 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» та затверджено статут ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3».

08 вересня 2020 року ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 001088805. ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 43804558.

Так, з метою виконання основної своєї діяльності ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» виступає колективним замовником низки житлово-комунальних та інших послуг, а саме: послуг з технічного та аварійного обслуговування систем центрального опалення, водопостачання, водовідведення та інших інженерних мереж на підставі Договору №0102-22С від 01.02.2022 року; послуг на технічне обслуговування ліфтів на підставі Підрядного договору №102/22 від 01.02.2022 року; послуг з централізованого водопостачання та центрального водовідведення для потреб будинку на підставі Заяви-приєднання до ПрАТ «АК «Київводоканал» від 12.05.2022 року; послуг з розподілу (передачі) електричної енергії на підставі Заяви-приєднання від 04.07.2022 року; послуг з охорони житлового будинку, прибудинкової та прилеглої території, паркінгу, будівель, споруд та іншого майна Об?єднання на підставі Договору про надання послуг з охорони №32 від 01.08.2022 року.

Частина послуг, таких як управління будинку, здійснюється шляхом самозабезпечення. Ремонт спільного майна здійснюється за окремими договорами на виконання конкретних робіт за рахунок ремонтного фонду. Придбання обладнання та іншого майна для утримання спільного майна здійснюється з використання резервного фонду.

Рішенням загальних зборів ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» від 28 лютого 2021 року було створено резервний фонд та встановлено обов?язковий щомісячний розмір внеску - 1,50 грн/1 кв. м., який має сплачуватися до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Платежі до резервного фонду ОСББ у розмірі 1,50 грн/1 кв. м. підлягали оплаті з 01.05.2021 року.

20 листопада 2021 року відбулися чергові загальні збори ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3», на яких було прийнято рішення про обрання форми управління будинком шляхом самозабезпечення. На цих же загальних зборах було затверджено кошторис ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» та обов?язкові щомісячні внески з 01 лютого 2022 року: на утримання спільного майна - 11,20 грн за 1 кв. м. загальної площі об?єкта нерухомого майна (крім парко місць); ремонтного фонду - 2,00 грн за 1 кв. м. загальної площі об?єкта нерухомого майна (крім парко місць); до резервного фонду - 1,50 грн за 1 кв. м. загальної площі об?єкта нерухомого майна (крім парко місць); до фонду безпеки і благоустрою - 8,20 грн/кв. м (крім парко місць). Строк сплати внесків - до 20 числа поточного (розрахункового) місяця.

Таким чином, право на стягнення внесків та платежів виникло у ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» з 01 травня 2021 року (на підставі рішення загальних зборів ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» від 28 лютого 2021 року):

- платежі до резервного фонду ОСББ у розмірі 1,50 грн за 1 кв. м. загальної площі. з 01 лютого 2022 року (на підставі рішення загальних зборів ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» від 20 листопада 2021 року): внески на утримання спільного майна - 11,20 грн за 1 кв. м. загальної площі об?єкта нерухомого майна (крім парко місць);

- внески до ремонтного фонду - 2,00 грн за 1 кв. м. загальної площі об?єкта нерухомого майна (крім парко місць);

- внески до резервного фонду - 1,50 грн за 1 кв. м. загальної площі об?єкта нерухомого майна (крім парко місць);

- до фонду безпеки і благоустрою - 8,20 грн /кв. м (крім парко місць).

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками нежитлового приміщення АДРЕСА_1 (приміщення №1), в літ. А, загальною площею 178,8 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна.

Вказує, що відповідачі не сплачують житлово-комунальні послуги, у зв?язку з чим у відповідачів утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги за період із 01.05.2021 року по 31.07.2023 року на загальну суму 69 928, 68 грн. Крім того, відповідач як боржник, що прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язаний сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової у розмірі 5 669, 32 грн та 3% річних у розмірі 1 450, 21 грн, що стало підставою для звернення до суду із вказаним позовом.

Просить розглядати справу у порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 07.09.2023 року відкрито провадження у справі та вирішено розглянути її за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Запропоновано відповідачу не пізніше п`ятнадцятиденного строку подати заяву із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, роз`яснено відповідачу, що він має право не пізніше п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали про відкриття провадження, копії позовної заяви та додатків до неї, до початку розгляду справи по суті надіслати відзив на позовну заяву.

Копію ухвали про відкриття провадження направлено на адресу сторін, крім того відповідачу направлено копію позовної заяви з додатками. Також вказану ухвалу направлено на відомі адреси електронної пошти сторін та до електронного кабінету учасника справи.

Відповідно до довідки ухвалу було доставлено до електронного кабінету позивача - 08.09.2023 року.

На адресу суду повернувся лист з копією ухвали та копією позовної заяви з додатками, направлений на адресу відповідача 1, з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

На адресу суду повернувся лист з копією ухвали та копією позовної заяви з додатками, направлений на адресу відповідача 2, з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Судові повідомлення здійснюються судовими повістками-повідомленнями.

Судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, - разом з копіями відповідних документів, надсилається до електронного кабінету відповідного учасника справи, а в разі його відсутності - разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення або кур`єром за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи (ч. 6 ст. 128 ЦПК України).

За ч. 7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань; фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.

Таким чином, сторони вважаються належно повідомленими про розгляд даної справи.

Відповідачі правом подати відзив на позов не скористались.

Згідно з ч. 1 ст. 174 ЦПК України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. Як встановлено, ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

За ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України).

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України).

За ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За загальним правилом статтею 15 та 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених ч. 2 ст. 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов?язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Судом встановлено, що 26 червня 2020 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» та затверджено статут ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3».

08 вересня 2020 року ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 001088805. ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 43804558.

Так, з метою виконання основної своєї діяльності ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» виступає колективним замовником низки житлово-комунальних та інших послуг, а саме: послуг з технічного та аварійного обслуговування систем центрального опалення, водопостачання, водовідведення та інших інженерних мереж на підставі Договору №0102-22С від 01.02.2022 року; послуг на технічне обслуговування ліфтів на підставі Підрядного договору №102/22 від 01.02.2022 року; послуг з централізованого водопостачання та центрального водовідведення для потреб будинку на підставі Заяви-приєднання до ПрАТ «АК «Київводоканал» від 12.05.2022 року; послуг з розподілу (передачі) електричної енергії на підставі Заяви-приєднання від 04.07.2022 року; послуг з охорони житлового будинку, прибудинкової та прилеглої території, паркінгу, будівель, споруд та іншого майна Об?єднання на підставі Договору про надання послуг з охорони №32 від 01.08.2022 року.

Рішенням загальних зборів ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» від 28 лютого 2021 року було створено резервний фонд та встановлено обов?язковий щомісячний розмір внеску - 1,50 грн/1 кв. м., який має сплачуватися до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Платежі до резервного фонду ОСББ у розмірі 1,50 грн/1 кв. м. підлягали оплаті з 01.05.2021 року.

20 листопада 2021 року відбулися чергові загальні збори ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3», на яких було прийнято рішення про обрання форми управління будинком шляхом самозабезпечення. На цих же загальних зборах було затверджено кошторис ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» та обов?язкові щомісячні внески з 01 лютого 2022 року: на утримання спільного майна - 11,20 грн за 1 кв. м. загальної площі об?єкта нерухомого майна (крім парко місць); ремонтного фонду - 2,00 грн за 1 кв. м. загальної площі об?єкта нерухомого майна (крім парко місць); до резервного фонду - 1,50 грн за 1 кв. м. загальної площі об?єкта нерухомого майна (крім парко місць); до фонду безпеки і благоустрою - 8,20 грн/кв. м (крім парко місць). Строк сплати внесків - до 20 числа поточного (розрахункового) місяця.

Таким чином, право на стягнення внесків та платежів виникло у ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» з 01 травня 2021 року (на підставі рішення загальних зборів ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» від 28 лютого 2021 року):

- платежі до резервного фонду ОСББ у розмірі 1,50 грн за 1 кв. м. загальної площі. з 01 лютого 2022 року (на підставі рішення загальних зборів ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» від 20 листопада 2021 року): внески на утримання спільного майна - 11,20 грн за 1 кв. м. загальної площі об?кта нерухомого майна (крім парко місць);

- внески до ремонтного фонду - 2,00 грн за 1 кв. м. загальної площі об?єкта нерухомого майна (крім парко місць);

- внески до резервного фонду - 1,50 грн за 1 кв. м. загальної площі об?єкта нерухомого майна (крім парко місць);

- до фонду безпеки і благоустрою - 8,20 грн /кв. м (крім парко місць).

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками нежитлового приміщення АДРЕСА_1 (приміщення №1), в літ. А, загальною площею 178,8 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна. Документи, подані для державної реєстрації права власності: договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер: 4083, виданий 17.11.2021, видавник: Золотухіна О. М., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу.

З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 Рішення загальних зборів ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» у встановленому порядку не були визнані недійсними.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, тобто означена стаття встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі, з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Частина 5 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.

Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

При цьому ч. 5 ст. 24 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.

Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідачі в силу Закону є співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а відтак на них покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , як власники нежитлового приміщення АДРЕСА_1 , зобов`язані здійснювати оплату встановлених ОСББ платежів з утримання будинку та прибудинкової території, проте допустили заборгованість, яка станом на 01.08.2023 року за період з червня 2021 року по липень 2023 року становить 69 928, 68 грн, що підтверджується наявним розрахунком в матеріалах справи.

З врахуванням зазначеного, суд приходить до висновку про те, що у спірних правовідносинах заборгованість із платежів з утримання будинку та прибудинкової території та внесків відповідачів перед позивачем обґрунтованою, а обов`язок відповідачів оплачувати дані послуги випливає з вимог закону.

Суд звертає увагу на те, що доказів, які б спростовували факт надання та отримання вказаних послуг щодо майна відповідачів, як і доказів невірності здійсненого позивачем розрахунку заборгованості відповідачів, відповідачами не надано, а судом таких обставин не встановлено.

Щодо позовних вимог про стягнення 3 % річних та інфляційної складової боргу, суд зазначає наступне.

За змістом статей 524, 533-535 і 625 ЦК України грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов`язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто, грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому право кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, у статті 625 ЦК України, визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Тобто, приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема окремі види зобов`язань.

Таких правових висновків дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року у справі №686/21962/15-ц (провадження №14-16цс18), а також у постанові від 31 січня 2019 року у справі №761/4878/16-ц (провадження №61- 1625св18).

Доказів виконання зобов`язання відповідачем перед позивачем матеріали справи не містять.

З огляду на те, що відповідач порушив грошове зобов`язання, у позивача виникло право на застосування наслідків такого порушення відповідно до статті 625 ЦК України.

Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування 3 % річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника.

Такі висновки містяться, зокрема, у постанові Верховного Суду України від 06 червня 2012 року у справі №6-49цс12, постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.01.2019 року у справі №464/3790/16-ц (14-465цс18).

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних відповідно до статті 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання.

Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 червня 2019 року у справах № 703/2718/16-ц (провадження № 14-241цс19) та № 646/14523/15-ц (провадження № 14-591цс18).

Крім того, Верховний Суд у постанові від 01 липня 2020 року у справі № 535/757/17 (провадження № 61-30148св18) зробив аналогічний висновок щодо подібних правовідносин.

У частині 2 ст. 625 ЦК України прямо зазначено, що 3 % річних визначаються від простроченої суми за весь час прострочення.

3 % річних розраховуються з урахуванням простроченої суми, визначеної у відповідній валюті, помноженої на кількість днів прострочення, які вираховуються з дня, наступного за днем, передбаченим у договорі для його виконання до дня ухвалення рішення, помноженого на 3, поділеного на 100 та поділеного на 365 (днів у році).

Індекс інфляції розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. Для визначення індексу інфляції за будь-який період необхідно помісячні індекси, які складають відповідний період, перемножити між собою з урахуванням відповідних оплат.

Згідно із розрахунком, наданим позивачем з відповідачів на користь позивача слід стягнути 5 669, 32 грн - інфляційний втрат та 1 450, 21 грн - 3 % річних.

Суд перевіривши розрахунок позивача, вважає його вірним. При цьому суд зазначає, що позивачем в цій частині позовні вимоги за час розгляду справи в суді не збільшувалися, іншого розрахунку суду не надано.

Відповідачі жодного обґрунтованого розрахунку чи доказу на спростування розрахунку позивача суду не надали.

Крім цього, суд вважає за необхідне зазначити, що ОСББ є неприбутковою організацією і не здійснює господарської діяльності з метою отримання прибутку. ОСББ не є виконавцем житлово-комунальних послуг в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (ч. 2 ст. 2 вказаного Закону), тому постанова Кабінету Міністрів України «Про Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 року № 206 не поширюється на ОСББ.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до статті 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність та достатність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 69 928, 68 грн - основного боргу, 5 669, 32 грн - інфляційний втрат, 1 450, 21 грн - 3 % річних є обґрунтованими та доведеними та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Розподіл судових витрат між сторонами, регулюється ст. 141 ЦПК України. Зокрема: судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правовою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

В силу вимог ч. 4 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Частинами 5, 6 зазначеної статті передбачено, що у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

При стягненні витрат на правову допомогу слід враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом (стаття 6 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність) або іншим фахівцем у галузі права незалежно від того, чи така особа брала участь у справі на підставі довіреності, чи відповідного до договору (статті 12, 46, 56 ЦПК України). Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 12 лютого 2020 року, справа № 648/1102/19, витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (пункт 1 ч. 2 ст. 137 ЦПК України).

Крім того, у п. п. 113-117 рішення ЄСПЛ у справі «Бєлоусов проти України» від 07 листопада 2013 року, ЄСПЛ дійшов висновку про те, що навіть у разі не сплати заявником адвокатського гонорару на час розгляду справи, витрати за цим гонораром є «фактично понесеними», оскільки заявник має сплатити такий гонорар згідно із договірними зобов`язаннями.

Так, позивач просить стягнути із відповідачів витрати на професійну правову допомогу у розмірі 1 500, 00 грн.

Разом з тим, позивачем не підтверджено факт оплати витрат на професійну правову допомогу, так до матеріалів справи не долучено акт виконаних робіт, розрахунок витрат, квитанцію про оплату послуг адвоката, прибутковий касовий ордер, тощо. А отже, суд приходить до висновку, що витрати на професійну правову допомогу не підлягають відшкодуванню.

У зв`язку із задоволенням позову судовий збір в розмірі 2 684, 00 грн підлягає стягненню із відповідачів.

При повному або частковому задоволенні позову майнового характеру до кількох відповідачів судовий збір, сплачений позивачем, відшкодовується ними пропорційно до розміру задоволених судом позовних вимог до кожного з відповідачів. Солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 24.03.2021 року у справі №462/2077/17.

Таким чином, із відповідачів підлягає стягненню 1 342, 00 грн судового збору з кожного.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 322, 509, 526, 610, 611, 612, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 13, 17, 20, 21, 23, 24 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 2, 4, 12, 13, 15, 76-82, 89, 95, 137, 141, 174, 258-259, 263-265, 267, 274-279, 352-355, 15.5) Перехідних положень ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 по стягнення заборгованості по внесках і платежах - задовольнити.

Стягнути із солідарно із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» заборгованість по внесках та платежах у розмірі 69 928, 68 грн, 5 669, 32 грн - інфляційний втрат та 1 450, 21 грн - 3 % річних.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» судовий збір у розмірі 1 342, 00 грн.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» судовий збір у розмірі 1 342, 00 грн.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду або через Печерський районний суд м. Києва, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності ЦПК України в редакції від 15 грудня 2017 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи на офіційному вебпорталі судової влади України за вебадресою: http://court.gov.ua/fair/sud2606.

Позивач: Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3», адреса: вул. Саперне поле, 3, м. Київ, 01042, .

Відповідач 1: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП не зазначено.

Відповідач 2: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП не зазначено.

Суддя Г.О. Матійчук