РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2024 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира у складі

Головуючої судді Воробйової Т.А.,

за участю секретаря судового засідання Опанасюк В.А.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1

до Комунального підприємства «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради,

третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 23 Б»,

про зобов`язання здійснити перерахунок опалювальної площі будинку та заборгованості за надані послуги теплопостачання,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить:

- зобов`язати КП «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради здійснити перерахунок опалювальної площі за період з грудня 2018 по грудень 2021 року будинку АДРЕСА_1 з урахуванням несанкціонованого підключення до тепломережі нежитлових приміщень, що розміщені на першому поверсі будинку;

- зобов`язати КП «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради здійснити перерахунок заборгованості за надані послуги теплопостачання квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , починаючи з грудня 2018 року по грудень 2021 року з урахуванням опалювальної площі будинку, що включає площу несанкціонованих підключених споживачів.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .

Виконавцем послуги з теплопостачання за зазначеною адресою є КП «Житомиртеплокомуненерго».

Починаючи з грудня 2018 року якість надання послуг з теплопостачання стала незадовільною, окрім того обсяг послуг відповідача став значно перевищувати обсяг послуг теплопостачання у сусідніх будинках.

Протягом 2018-2021 років позивач постійно звертаюсь до КП «Житомиртеплокомуненерго» з вимогою здійснити перегляд вартості послуги теплопостачання, проте отримувала відмову.

На вимогу ОСОБА_1 працівниками відповідачем було складено акт-претензію про неналежне надання або ненадання послуг. Зазначеним актом було встановлено нібито належне надання послуг відповідачем, проте не було взято до уваги зауваження позивача, що власники комерційних приміщень на першому поверсі будинку АДРЕСА_1 фактично незаконно під`єднанні до тепломережі та безкоштовно споживають тепло, покладаючи ці витрати на решту мешканців будинку та на позивача зокрема.

У відповіді на чергове звернення ОСОБА_1 , відповідач у листі за вих. №1678/6 від 08.06.2021 повідомив про те, що у будинку АДРЕСА_1 встановлено тепловий лічильник, а нарахування вартості відбувається згідно з його показниками. Лічильник працює в коректному режимі.

22.10.2021 комісією у складі КП «Житомиртеплокомуненерго», голови правління ОСББ «Миру 23 Б» Червінської В.О., члена правління ОСОБА_4 , мешканців ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 було складено акт обстеження тепломережі приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . В ході обстеження було з`ясовано, що рядом абонентів, зокрема магазин «Квартал», власником приміщення є ТОВ «Центр проект», ТОВ «Полісся Нова», власником якого є ОСОБА_8 , надано членам комісії документи про відключення від центрального теплопостачання. Проте, в ході перевірки було виявлено теплоносії з частковим опломбуванням та підключенням в підвальному приміщенні без опломбування, що вказує на споживання теплоенергії без обліку та нанесення матеріальної шкоди мешканцям будинку у вигляді додаткових витрат на опалення. Також членами комісії було встановлено, що нежитлові приміщення, власниками яких є ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ТОВ «Легенда Житомира», ОСОБА_12 , з невідомих причин не надали документи про від`єднання від центральної тепломережі та можуть також бути несанкціонованими споживачами теплової енергії.

Після завершення обстеження, представник КП «Житомиртеплокомуненерго» Першко І. від підпису відмовилась, не пояснивши причини.

26.10.2021 голова правління ОСББ «Миру 23Б» направила керівнику відповідача скаргу, в якій, від імені мешканців, вимагала надати письмову інформацію про наявність споживачів, що під`єднанні до тепломережі, а також про споживачів, які від такої мережі від`єднанні, вказавши дату відключення, та надати наявність відповідних актів, провести перевірку технічних порушень, припинити теплопостачання до магазину «Квартал» тощо.

Тобто, за твердженням позивача, впродовж тривалого часу теплову енергію споживають не тільки мешканці будинку, але й не санкціоновано підключені до тепломережі власники комерційних приміщень, які знаходяться на першому поверсі будинку АДРЕСА_1 , проте оплату за надані послуги поклали лише на мешканців-фізичних осіб, які проживають у даному будинку.

Позивач вважає, що оскільки відповідач повідомлений про зазначений факт, ним повинно бути з`ясовано дійсний стан підключення до тепломережі зазначених нежитлових приміщень та проведено нарахування за попередні періоди за спожиту теплову енергію. При цьому відповідач повинен здійснити перерахунок вартості наданих позивачу послуг з врахуванням зміни опалювальної площі по всьому будинку.

На думку позивача, для правильного обрахунку вартості наданих послуг з теплопостачання, відповідач повинен правильно обрахувати опалювальну площу будинку. Зважаючи на виявлення фактів несанкціонованого підключення до тепломережі власниками комерційних приміщень, розміщених на першому поверсі будинку АДРЕСА_1 , відповідач зобов`язаний у періоді з грудня 2018 року по грудень 2021 року збільшити опалювальну площу будинку на площу зазначених приміщень та провести перерахунок наданих послуг позивачу, зважаючи на збільшену опалювальну площу будинку та показників лічильника теплової енергії.

Тому, позивач вважає, що відповідачем було порушено права позивача як споживача, а саме нараховано вартість наданих послуг у більшому розмірі, ніж було надано споживачу.

Одночасно позивачем подано клопотання про витребування доказів, у якому позивач просила витребувати у Комунального підприємства Житомиртеплокомуненерго» наступну інформацію: про опалювальну площу будинку АДРЕСА_1 у період з грудня 2018 року по грудень 2021 року загалом та у розрізі по кожному споживачу, з зазначенням опалювальної площі; про відключення споживачів будинку АДРЕСА_1 від тепломережі із зазначенням дати та підстави відключення; про нарахування у період з грудня 2018 року по грудень 2021 року вартості послуг із теплопостачання наступним споживачам теплової енергії: ТОВ «Центр проект», ТОВ «Полісся Нова», ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ТОВ «Легенда Житомира», ОСОБА_12 .

Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 12.01.2022 відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку загального позовного провадження.

03.02.2022 від представника відповідача ОСОБА_3 до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому представник відповідача вказує, що нарахування згідно з показниками будинкового приладу обліку споживачам житлового будинку АДРЕСА_1 , проводяться з 01.02.2020.

Нарахування споживачам за надані послуги централізованого опалення у будинку АДРЕСА_1 до 01.02.2020 виконувалися по розрахунковому тарифу, що залежав від температури зовнішнього повітря, згідно п.п. 40-49 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 №630 (далі - Правила), так як будинок не був обладнаний приладом обліку теплової енергії.

До 01.02.2020 при проведенні нарахувань за послуги централізованого опалення позивачу використовувались лише 3 величини: опалювальна площа квартири АДРЕСА_4 , яка становить 50 кв.м.; ціна надання послуг 1 кв.м опалювальної площі в даному періоді тариф, затверджений рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради; середня фактична температура зовнішнього повітря в розрахунковому періоді (за даними Житомирського обласного центру з гідрометеорології).

Отже, така величина, як опалювальна площа житлового будинку, не враховувалась при здійсненні нарахувань за послуги централізованого опалення споживачам до 01.02.2020, тому позовні вимоги в частині зобов`язання перерахунку опалювальної площі будинку з 01.12.2018 по 01.02.2020 представник відповідача вважає безпідставними.

Також у відзиві вказано, що у зв`язку з повідомленням співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 , щодо факту несанкціонованого підключення нежитлових приміщень 1-го поверху до будинкових теплових мереж та позаоблікового споживання ними теплової енергії, представниками теплової інспекції КП «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради, за участю представників ОСББ «Миру 23 Б» 22.10.2021 було проведено перевірку нежитлових приміщень 1-го поверху даного житлового будинку, про що складено відповідний акт. Зокрема виявлено, що індивідуальний прилад обліку ТОВ ТРК «Євротек» (магазин «Квартал») підключений до теплових мереж після загальнобудинкового приладу обліку, хоча при здійсненні нарахувань споживачам послуг будинку АДРЕСА_1 кількість спожитих ТОВ ТРК «Євротек» Гкал не віднімається від кількості Гкал, які зафіксовані будинковим приладом обліку. В період з 01.02.2020 по квітень 2021 року Гкал, які використали ТОВ ТРК «Євротек» згідно з показниками індивідуального лічильника, становлять 86,50 Гкал.

В листопаді 2021 року було виконано перерахунок всім споживачам централізованого опалення житлового будинку АДРЕСА_1 , в тому числі і позивачу на суму 1748,14 грн, а саме знято з будинку 86,50 Гкал, які використали ТОВ ТРК «Євротек».

Відповідно до результатів перевірки інших споживачів послуг теплопостачання, які б несанкціоновано споживали теплову енергію, виявлено не було.

Представник відповідача вказує, що твердження позивача про те, що ТОВ «Полісся Нова» є несанкціонованим споживачем теплової енергії, не знайшли свого підтвердження, що підтверджується актом перевірки опалювальних площ приміщень магазину «Вікна-Двері» ТОВ «Полісся Нова» від 25.10.2021 та актом відключення опалення по листу підприємства від 15.03.2016.

Зважаючи на вищевикладене, представник відповідача вважає, що відсутні підстави для здійснення перерахунку за надані послуги, крім зняття позивачу нарахувань у сумі 1 748,14 грн.

У задоволенні позову представник відповідача просить відмовити у зв`язку з безпідставністю.

Інших заяв по суті справи до суду не надходило.

07.10.2022 позивач подала до суду клопотання про долучення до справи додаткових доказів, яке судом задоволено та докази долучено до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 25.04.2023 клопотання позивача про витребування доказів задоволено частково, витребувано у Комунального підприємства «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради наступну інформацію: про опалювальну площу будинку АДРЕСА_1 у період з грудня 2018 року по грудень 2021 року загалом; про відключення споживачів нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 із зазначенням дати та підстави відключення; про нарахування у період з грудня 2018 року по грудень 2021 вартості послуг із теплопостачання споживачам нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 .

06.06.2023, на виконання ухвали суду від 24.05.2023, представником відповідача надано до суду витребовувані докази.

Протокольною ухвалою суду від 04.10.2023 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті.

У судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали та просили його задовольнити з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечувала та просила відмовити у його задоволенні з підстав, викладених у відзиві.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про розгляд справи ОСББ «Миру 23 Б» повідомлене належним чином, причини неявки представника в суд не повідомлено.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового засідання, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.06.2020 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 8, 10).

22.10.2021 комісією у складі представника КП «Житомиртеплокомуненерго», голови правління ОСББ «Миру 23 Б» Червінської В.О., члена правління ОСОБА_4 , мешканців ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 було складено акт обстеження тепломережі приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . В ході обстеження було встановлено, що абонент магазин «Квартал» (власник ТОВ «Центр проект») утримує теплові мережі та підвальне приміщення у неналежному стані, що призводить до втрати теплової енергії, вартість цих втрат несуть на собі мешканці ОСББ «Миру 23Б», чим їм завдається матеріальна шкода. Зокрема, в акті зазначено таке:

1. в даному будинку встановлено ІТП підприємства "Теплокомуненерго" м.Житомира, від якого тепло постачається абонентам та обліковується відповідними приладами;

2. абонент - магазин "Квартал" (власник ТОВ "Центр Проект") надав представника та доступ до комунікацій для обстеження тепломереж та приладів обліку; виявлено, що лічильник теплової енергії закритий від візуального огляду та обстежений не був по причинах, незалежних від комісії;

3. абонент ТОВ «Полісся Нова» (власник ОСОБА_8 ) надав членам комісії документи про відсутність теплопостачання від теплової мережі КП «Житомиртеплокомуненерго» та про наявність індивідуального опалення. В той же час комісією було виявлено теплоносії (батареї) з частковим опломбуванням та підключенням в підвальному приміщенні без опломбування до ТП підприємства, що вказує на використання теплоенергії без обліку та нанесення матеріальної шкоди мешканцям приміщень багатоквартирного будинку у вигляді додаткової оплати в період опалювального сезону. При повторному огляді голова ОСББ з двома мешканцями будинку виявили, що батареї, які не були запломбовані, теплі, що свідчить про використання теплової енергії без обліку і нанесення матеріальної шкоди мешканцям житлових приміщень ОСББ «Миру 23Б»;

4. власники ОСОБА_9 (магазин Воchka), ОСОБА_10 (кав`ярня «Кофеек»), ОСОБА_11 (аптека «Подорожник»), ТОВ «Легенда Житомира» (м`ясний магазин), ОСОБА_12 (стоматологічна клініка), не надали документів про відключення від ТП підприємства на невизначених підставах, а також за відсутності такої інформації можуть бути споживачами теплової енергії та наносити матеріальну шкоду власникам ОСББ «Миру 23Б» у вигляді додаткових оплат в період опалювального сезону.

За наслідками перевірки комісія вирішила: зобов`язати співвласника ТОВ «Центр проект» надати документ про використання теплоносія, показників лічильника та його перевірку, ізолювати власним коштом труби постачання теплової енергії та привести у належний стан підвальне приміщення; співвласника ОСББ «Миру 23Б» ТОВ «Полісся Нова» ОСОБА_8 повідомити письмово про виявлені порушення та зобов`язати усунути їх шляхом повного відключення від теплових мереж власним коштом та компенсувати втрати; зобов`язати всіх власників нежитлових приміщень надати документи щодо наявного/відсутнього теплопостачання згідно договорів/проектів. Представник КП «Житомиртеплокомуненерго» Першко І. від підпису акту відмовилася (а.с. 15).

При цьому, як вбачається з листа головного інженера КП «Житомиртеплокомуненерго» від 17.11.2021, який надісланий депутату Житомирської міської ради Онопрієнко Т. у відповідь на лист щодо скарги голови правління ОСББ «Миру 23 Б» вбачається, що інженер теплової інспекції ОСОБА_13 . готова підписати акт, складений представниками житлового будинку АДРЕСА_1 , з об`єктивно відображеними у ньому фактами (а.с. 104-105).

Згідно зі ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У відповідності до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За правилами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Правовідносини між виконавцем послуг з постачання централізованого опалення та споживачем - фізичною особою регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про теплопостачання», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, Типовим договором про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 №630, які діяли на час виникнення спірних правовідносин.

Згідно з частиною 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавцем комунальної послуги є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору, а споживачем - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 2 статті 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

У відповідності до ст. 1 Закону України «Про теплопостачання», споживач теплової енергії - фізична особа, яка використовує теплову енергію. Теплова енергія - товарна продукція, що виробляється на об`єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, призначена для купівлі-продажу. Система централізованого теплопостачання - сукупність джерел теплової енергії, магістральних та місцевих (розподільчих) теплових мереж, що об`єднані між собою та використовуються для теплозабезпечення споживача. Теплоносій - рідка або газоподібна речовина, що циркулює у трубах або каналах і передає теплову енергію в системах теплопостачання, опалення, вентиляції та технологічних установках.

Відповідно до пп. 2 п. «а» ч. 1 ст. 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить встановлення в порядку і межах, визначених законодавством, тарифів на побутові, комунальні (крім тарифів на теплову енергію, централізоване водопостачання та централізоване водовідведення, послуги з постачання гарячої води, які встановлюються Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг), транспортні та інші послуги.

Положеннями постанови КМУ від 30.10.2015 №1037 внесено зміни до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, які були затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 №630, та діяли на час виникнення спірних правовідносин (далі Правила від 21.07.2005 №630), визначено, що розмір щомісячної плати (П) за послугу з централізованого опалення для населення (фізичних осіб) у разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку теплової енергії за розрахунковий період протягом опалювального сезону у разі застосування одноставкового тарифу визначається виконавцем за формулою: П = ТО * S * Кі * (nфi / ni`), де ТО - одноставковий тариф на послугу з централізованого опалення для населення (фізичних осіб) житлових будинків без будинкових та квартирних засобів обліку теплової енергії, гривень за 1 кв. метр (гривень за 1 куб. метр) за розрахунковий період протягом опалювального сезону (з податком на додану вартість); S - опалювана площа (об`єм) квартири (будинку садибного типу) споживача, який отримує послугу з централізованого опалення та не має будинкового або квартирного засобу обліку теплової енергії, кв. метрів (куб. метрів); Кі - коефіцієнт, що враховує відхилення фактичної температури зовнішнього повітря та тривалості опалювального сезону від врахованих під час розрахунку діючого тарифу в і-му місяці; nфi - фактична кількість діб надання послуги з централізованого опалення у розрахунковому періоді в і-му місяці; ni` - календарна кількість діб в і-му місяці.

Розрахунок коефіцієнта, що враховує відхилення фактичних показників від врахованих у встановлених тарифах на послугу з централізованого опалення (Кі), проводиться виконавцем послуг з централізованого опалення щомісяця шляхом визначення співвідношення фактичної розрахункової витрати теплової енергії на опалення 1 кв. метра опалюваної площі (1 куб. метра об`єму) житлових будинків та норми витрати теплової енергії на опалення в і-му місяці розрахункового періоду: Кі = qфакт і / qн і, де qн і - норма витрати теплової енергії в і-му місяці опалювального сезону на опалення 1 кв. метра опалюваної площі (1 куб. метра об`єму) житлових будинків, яка врахована у встановлених тарифах на послугу з централізованого опалення для населення (фізичних осіб) у разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку теплової енергії; qфакт і - фактична розрахункова витрата теплової енергії на опалення 1 кв. метра опалюваної площі (1 куб. метра об`єму) житлових будинків в і-му місяці розрахункового періоду.

Відповідно до акту перевірки лічильника теплової енергії системи опалення від 31.01.2020, який складений комісією з представників КП «Житомиртеплокомуненерго», за адресою проспект Миру, 23, виявлено лічильник ULTRAHEAT, заводський номер 69764115, тепловий лічильник у складі ІТП допущено до експлуатації з 31.01.2020 (а.с. 53).

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, будинок АДРЕСА_1 , обладнаний засобом обліку теплової енергії, який допущений до експлуатації з 31.01.2020.

Правилами від 21.07.2005 №630 не передбачалося врахування при розрахунку плати за послугу з централізованого опалення для населення у разі відсутності на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку теплової енергії, такого показника, як загальної опалювальної площі багатоквартирного будинку.

Таким чином, оскільки будинок АДРЕСА_1 , обладнаний засобом обліку теплової енергії, який допущений до експлуатації з 31.01.2020, вимоги позову про здійснення перерахунку опалювальної площі будинку та зобов`язання здійснити перерахунок заборгованості за надані послуги теплопостачання за період з грудня 2018 року по 31.01.2020 не ґрунтуються на вимогах чинного законодавства, отже є безпідставними.

Згідно з ч.1 ст.10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», у будівлях, зазначених у частинах другій і третій статті 4 цього Закону, обсяг відповідної комунальної послуги, визначений за допомогою вузла комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням), розподіляється між усіма споживачами з урахуванням показань вузлів розподільного обліку, приладів - розподілювачів теплової енергії відповідно до частин другої - четвертої цієї статті.

Зі змісту п.12 Правил від 21.07.2005 №630, вбачається, що у разі встановлення будинкових засобів обліку теплової енергії споживач оплачує послуги згідно з їх показаннями пропорційно опалюваній площі (об`єму) квартири.

Згідно з інформацією, наданою КП «Житомиртеплокомуненерго», опалювальні площі нежитлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_5 , що приймають участь в розподілі, становлять: ТОВ «Полісся» 277,56 кв.м., ТОВ ТРК «Євротек» 1728,96 кв.м, стоматологія Колос 283,00 кв.м, «Вікна-двері» 281,00 кв.м., ТОВ «Легенда м`ясо» 259,10 кв.м, ТОВ ТК «Полісся» 277,56 кв.м (а.с.139-140).

Як встановлено судом, внаслідок складення акту обстеження тепломережі приміщення за адресою: АДРЕСА_1 від 22.10.2021 (а.с.15), КП «Житомиртеплокомуненерго» було проведено перевірку 22.10.2021 та у відповідних актах перевірки опалювальних площ приміщень за адресою АДРЕСА_1 від 22.10.2021 та від 25.10.2021 (а.с.55, 57 відповідно) виявлено та зафіксовано таке:

- магазин «Легенда м`ясо» - індивідуальне опалення. Через приміщення, вбудоване в житловий будинок, проходять стояки, які заізольовано; встановлено котел; вихід на вулицю окремий;

- ТОВ «Полісся Нова» магазин «Вікна-Двері» - через частину приміщення, вбудовану в житловий будинок, проходять стояки ЦО, які заізольовані, та встановлено опалювальні прилади 3 шт, запірна арматура яких опломбована в закритому стані. В частині приміщення, яке є прибудовою до житлового будинку, стояки відсутні. В наявності опалювальні прилади 7 шт, запірна арматура яких опломбована в закритому стані;

- магазини «Грузинська кухня» та «Балувана Галя» мають одну окрему лінію теплопостачання, відокремлену від загально будинкової системи та обліковуються своїм лічильником;

- аптека приміщення знаходиться в межах прибудови, опалюється електроприладами;

- магазин «Кофеек» - приміщення знаходиться в межах прибудови, не опалюється;

- магазин «Бочка» - знаходиться в межах прибудови, не опалюється;

- магазин «Анді» - приміщення опалюється, обліковується лічильником, який встановлений на магазин «Квартал»;

- магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 » - приміщення опалюється, обліковується своїм лічильником, який встановлений після загально будинкового;

- стоматологічна клініка опалення, зі слів власника, відсутнє, стояки зашиті оздоблювальними матеріалами; приміщення знаходиться в межах житлового будинку.

25.10.2021 представниками КП «Житомиртеплокомуненерго» та власником приміщення ОСОБА_8 складено акт про проведення інвентаризації опалювальних площ приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , ТОВ «Полісся Нова». При перевірці попередньо відключеного опалення нежитлового приміщення магазину «Вікна-Двері» було відновлене пломбування трьох опалювальних приладів із десяти шляхом опломбування запірної арматури в перекритому стані. На момент опломбування опалювальні прилади холодні. На інших опалювальних приладах запірна арматура опломбована в закритому стані, пломби не пошкоджені (а.с.57). Даний акт також містить посилання на акт відключення опалення від 15.03.2016.

Відповідно до змісту листів, які надавались КП «Житомиртеплокомуненерго» у відповідь на запит ОСОБА_1 та адвокатського бюро «Могильницької», ТОВ "Усмішка" (о/р НОМЕР_1 ), площа 163,32 кв.м. З 2015 року по 31.01.2020 нарахування за теплову енергію були проведені згідно з розрахунком необхідної кількості теплової енергії на потреби опалення. За лютий 2020 року нарахування проводились згідно з показниками загальнобудинкового лічильника. З березня 2020 року це приміщення перейшло у власність ТОВ "ОКФЕСТ".

ТОВ «ОКФЕСТ» (о/р НОМЕР_2 ) з березня 2020 року по квітень 2020 року нарахування проводились згідно з показниками загальнобудинкового лічильника. На початку опалювального сезону 2020-2021 років було встановлено індивідуальний лічильник з окремою врізкою. З жовтня 2020 року по квітень 2021 року нарахування проводились згідно з показниками індивідуального лічильника та нарахування за МЗК згідно з показниками загальнобудинкового лічильника.

27.05.2021 ТОВ «ОКФЕСТ» продав, а новим власником двох приміщень 154,50 кв.м та 76,80 кв.м (разом 231,3 кв.м) відповідно до двох договорів купівлі-продажу став ПП «Петрушевський» та 28.05.2021 укладено договори оренди на вище зазначені приміщення з ТОВ ТК «Полісся-продукт» (магазини Балувана Галя та Грузинська кухня). 07.07.2021 ТОВ ТК «Полісся-продукт» звернулось до КП «ЖТКЕ» ЖМР для укладання додаткової угоди договору №1626 на приміщення по АДРЕСА_1 , та надали нові документи. Приведена площа становить 277,56 кв.м. У сезоні 2021-2022 року нарахування будуть проводитись згідно з показниками індивідуального лічильника та нарахування за МЗК згідно з показниками загальнобудинкового лічильника.

ТОВ ТРК "Євротек" (мазазин «Квартал») орендує у ТОВ «ЦЕНТР ПРОЕКТ» будівлю універсального магазину площею 1526,30 кв.м (приведена площа 1728,96 кв.м). Розрахунки проводились згідно з показниками індивідуального лічильника з жовтня 2013 року. В період з лютого 2020 року по квітень 2021 року (початок розрахунків згідно з показниками загальнобудинкового лічильника) Гкал, які використали ТОВ ТРК "Євротек" згідно з показниками індивідуального лічильника становлять 86,50 Гкал. Дані Гкал не віднімались від показників загальнобудинкового лічильника, так як в жодному документі не було зазначено, що індивідуальний лічильник ТОВ ТРК "Євротек" встановлено після загальнобудинкового лічильника. Перед опалювальним сезоном 2021-2022 років в акті вводу індивідуального лічильника ТОВ ТРК "Євротек" від 10.09.2021 вже зазначено, що система опалення підключена після ІТП і обліковується вузлом обліку, який встановлено в складі ІТП. Тому виконано перерахунок споживачам централізованого теплопостачання, а саме знято з будинку 86,50 Гкал (див. вище).

Крім того додатково виконано перерозподіл теплової енергії (в розрізі функціонування внутрішньо будинкової системи) з початку опалювального сезону 2021-2022 років з врахуванням площ магазину «Легенда м`ясо», «Вікна-двері», стоматполіклініки згідно з актом теплової інспекції підприємства. В розподілі і перерозподілі братимуть участь підключені і відключені від централізованого теплопостачання квартири будинку. Перерахунки будуть відображені в квитанціях-повідомленнях за листопад 2021 року (а.с. 135, 137).

Аналогічні дані наведені також в інформації, наданій на виконання вимогу ухвали суду про витребування доказів. З опалювального сезону 2021-2022 років в розподілі Гкал беруть участь відключені споживачі нежитлових приміщень, плата яким нараховується за МЗК та за абонентське обслуговування ТОВ «Полісся нова», ОСОБА_14 (стоматологія), ТОВ «Легенда Житомира» (а.с.158-159).

Таким чином, судом встановлено, що власникам (користувачам) нежитлового приміщення ТОВ «ОКФЕСТ», у подальшому ПП «Петрушевський», ТОВ «Полісся продукт» (магазин Балувана Галя та Грузинська кухня) з березня 2020 року нарахування проводились згідно з показниками загальнобудинкового лічильника, з жовтня 2020 року згідно з показниками індивідуального лічильника, нарахування за МЗК - згідно з показниками загальнобудинкового лічильника; щодо приміщення ТОВ ТРК "Євротек" (мазазин «Квартал») здійснено перерахунок споживачам централізованого теплопостачання, а також додатково виконано перерозподіл теплової енергії (в розрізі функціонування внутрішньо будинкової системи) з початку опалювального сезону 2021-2022 років з врахуванням площ магазину «Легенда м`ясо», «Вікна-двері», стоматполіклініки згідно з актом теплової інспекції підприємства.

Слід зазначити, що з огляду на зміст акту обстеження тепломережі приміщення за адресою: АДРЕСА_1 від 22.10.2021, представник позивача в судовому засіданні зазначав, що вказаний акт підтверджує несанкціоноване підключення до тепломережі нежитлових приміщень магазину "Квартал" та приміщення "Вікна-Двері" (ТОВ "Нова Полісся").

Дійсно, стосовно інших відображених у акті обстеження тепломережі приміщення за адресою: м.Житомир, просп. Миру, 23, нежитлових приміщень (магазинів, аптеки, стоматології), як не підтверджується самим змістом акту, так і спростовуються вищевказаними доказами, зібраними у справі, обставини щодо їх позаоблікового підключення до теплових мереж відповідача.

Водночас, підтверджується матеріалами справи, а також визнається відповідачем, той факт, що індивідуальний індивідуальний прилад обліку ТОВ ТРК «Євротек» (магазин «Квартал») підключений до теплових мереж після загальнобудинкового приладу обліку, при цьому, при здійсненні нарахувань споживачам послуг будинку АДРЕСА_1 кількість спожитих ТОВ ТРК «Євротек» Гкал не віднімалась від кількості Гкал, які зафіксовані будинковим приладом обліку.

Тому, враховуючи, що у період з 01.02.2020 по квітень 2021 року Гкал, які використали ТОВ ТРК «Євротек» згідно з показниками індивідуального лічильника, становлять 86,50 Гкал, у листопаді 2021 року було знято з будинку 86,50 Гкал, які використали ТОВ ТРК «Євротек» та здійснено перерахунок усім споживачам централізованого опалення житлового будинку АДРЕСА_1 , у тому числі і позивачу на суму 1748,14 грн.

Здійснення такого перерахунку та саме на суму 1748,14 грн не заперечується позивачем та підтверджується наданим нею до справи розрахунком заборгованості за послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води за особовим рахунком ОСОБА_1 (а.с.19), де в листопаді 2021 року відображається у коригуванні зі знаком мінус сума 1748,14 грн.

Таким чином, підстав щодо здійснення перерахунку опалювальної площі та перерахунку заборгованості за надані послуги централізованого опалення з урахуванням опалювальної площі магазину «Квартал» ТОВ ТРК «Євротек» за вказаний у позові період наразі відсутні.

Не знаходять свого підвердження також доводи позивача стосовно того, що ТОВ «Полісся Нова», приміщення «Вікна-Двері» є несанкціонованим споживачем теплової енергії, з огляду на складений 15.03.2016 представниками КП «Житомиртеплокомуненерго» та представником споживача ФОП ОСОБА_15 акт відключення опалення по листу підприємства, за яким при перевірці відключення опалення за адресою: пр. Миру, 23, офіс «Вікна двері» виявлено відключення опалення від мереж централізованого опалення шляхом перекриття засувок /подаюча, зворотня/ та встановлення пломб в кількості 12 штук №17 (а.с. 56). При цьому, суд зауважує, що в примітках даного акту вказано: прибудова (торгова частина) офісу відключена від мереж ЦО та ГВП в підвальному приміщенні будинку по АДРЕСА_1 , шляхом перекриття вентилів в подаючому та зворотньому напрямках лінії ЦО та встановлення пломб; опалювальні прилади, які знаходяться на стояках житлового будинку відключено шляхом перекриття вентилів на опалювальних приладах та встановлення пломб; лінія ГВП в приміщенні відсутня.

Таким чином, вказаним актом підтверджується факт відключення офісу "Вікна-Двері" від мережі централізованого опалення та гарячого водопостачання, при чому, зафіксовано, що окрім пломб на опалювальних приладах, офіс "Вікна-Двері" було перекрито вентилі в подаючому та зворотньому напрямках лінії ЦО та встановлено пломби у підвальному приміщенні будинку, доказів пошкодження яких суду не надано. Відтак, у суду відсутні підстави для сумнівів щодо змісту актів від 22.10.2021 та 25.10.2021, складених представниками КП "Житомиртеплокомуненерго" за участю власника приміщення. При цьому, той факт, що акти від 22.10.2021 та 25.10.2021 складені без участі представника ОСББ, а лише представниками підприємства - надавача послуг із власником приміщення, яким забезпечено доступ до приміщення, за переконанням суду, не впливає на належність, достовірність та допустимість вказаних доказів.

Натомість, акт обстеження тепломережі приміщення за адресою: АДРЕСА_1 від 22.10.2021, покладений в основу позовних вимог, заявлених у справі, містить інформацію про здійснення повторного огляду головою ОСББ з двома мешканцями будинку, якими виявлено, що батареї, які не були запломбовані та теплі. Тобто, в цій частині відображена в акті інформація виявлена не за участі повного складу комісії, якою складено акт, а також не дає можливості встановити якими особами, окрім голови ОСББ, та коли і за яких обставин, було виявлено, що неопломбовані батареї у приміщенні ТОВ "Полісся Нова" були теплими. Тому посилання на вказану обставину суд оцінює критично, з огляду на зміст вищевикладених документів та оцінку доказів по справі у їх сукупності.

Вимоги до доказів встановлені ст. 77 ЦПК України, якою встановлено, що письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи.

У відповідності до ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Результати оцінки доказів суд відображає в рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті.

Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов`язок із доказування, оскільки ст. 81 ЦПК закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обов`язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ст. 43, 49 ЦПК України). Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні (ст. 43 ЦПК України), так і обов`язок із доказування обставини при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Крім того, суд безпосередньо не повинен брати участі у зборі доказового матеріалу.

Всебічне дослідження усіх обставин справи та поданих сторонами до справи письмових доказів дають об`єктивні підстави вважати позовні вимоги не обгрунтованими та належним чином не доведеними документально.

Суд не може прийняти до уваги позицію позивача у справі щодо наявності підстав для зобов`язання відповідача здійснити перерахунок опалювальної площі будинку та перерахунок заборгованості за надані послуги централізованого опалення квартири позивача, з урахуванням опалювальної площі нежитлових приміщень, несанкціоновано підключених до тепломережі, оскільки вона спростовується вищенаведеним і документально об`єктивно не підтверджується.

Відповідно до рішення «Проніна проти України» № 63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року, п.1 статті 6 Конвенції (995_004) зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент.

Враховуючи приписи ст.141 ЦПК України, відмову у задоволенні позовних вимог і те, що позивач звільнена від сплати судового збору в силу закону, судові витрати по справі компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Керуючись статтями 5, 12, 13, 81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради, третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 23 Б», про зобов`язання здійснити перерахунок опалювальної площі будинку та заборгованості за надані послуги теплопостачання - відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ).

Відповідач: Комунальне підприємство «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради (адреса: м. Житомир, вул. Київська, 48, ).

Третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 23 Б» (адреса: м.Житомир, проспект Миру, 23, ).

Суддя Т.А. Воробйова

Повне рішення складено 20.03.2024.