Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.03.2024 Справа №607/23016/23 Провадження №2/607/329/2024

м. Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Кунець Н.Р.

за участі секретаря судового засідання Ковбасюк М.В.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі судових засідань Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери 70» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери 70» (далі ОСББ «С.Бандери 70») звернувся в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками квартири АДРЕСА_1 по частці, відтак кожному з них належить по 50,15 кв.м. вказаної квартири. Житловий будинок АДРЕСА_2 24.12.2009 переданий на баланс ОСББ «Бандери, 70» та рішенням загальних зборів ОСББ «С.Бандери 70» від 16.03.2017 і відповідними протоколами встановлено розмір щомісячних платежів. Разом з тим, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не сплачують обов`язкові платежі з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території, у зв`язку із чим у них утворилась заборгованість, яка станом на 01.10.2023 становить 16 073 грн.

На підставі викладеного, позивач просить стягнути з ОСОБА_2 заборгованість зі сплати обов`язкових платежів з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території згідно належної йому частки у квартирі розмірі 8063 грн; стягнути з ОСОБА_3 заборгованість зі сплати обов`язкових платежів з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території згідно належної їй частки у квартирі розмірі 8063 грн та судові витрати.

Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 02.01.2024, відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи у порядку спрощеного провадження.

У судовому засіданні представник позивача ОСББ «С.Бандери 70» Жебелюк І.В. позовній вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити з підстав викладених у позовній заяві та відповіді на відзив. Додатково зазначив, що підтримує розрахунок заборгованості у первісній позовній заяві та просить стягнути з відповідачів заборгованість зі сплати обов`язкових платежів з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території за період з 01.01.2020 по 30.09.2023.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні заперечив з приводу позову та зазначив, що кватира АДРЕСА_3 сира, у ній ніхто не проживає, в тому числі і він, а відтак він не сплачує обов`язкові платежі з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території. Крім того, зазначив, що ОСББ «С.Бандери 70» надає послуги неналежної якості, підтвердженням чого є покази свідка ОСОБА_4 . З огляду на викладене просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, хоча про день та час слухання справи неодноразово повідомлялась у встановленому законом порядку, зокрема шляхом надіслання на поштову адресу за її зареєстрованим місцем проживання повістки про виклик до суду та опублікування оголошення про виклик до суду на офіційному веб-сайті судової влади України. Відповідач ОСОБА_3 про причини своєї неявки суд не повідомила, заяв про відкладення розгляду справи та відзиву на позов не подавала.

Допитана в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_4 суду пояснила, що вона є власником кватири АДРЕСА_4 , яка знаходиться на 9 поверсі та сусідом відповідачів у справі. Вказала, що ОСББ «С.Бандери 70» неналежним чином виконує покладені на нього обов`язки, у зв`язку із чим покрівельне покриття даху будинку у неналежному стані, що призводить до постійних протікання покрівлі та затоплення її кватири та сирості будинку вцілому. У зв`язку із вказаними обставинами вона неодноразово зверталась в ОСББ «С.Бандери 70» із скаргами, однак голова правління ОСББ ОСОБА_1 на її скарги не відреагував, натомість повідомив, що ремонт даху та технічних приміщень повинен проводити ТОВ «Тернопільбуд», яке є власником котельні через, яку відбувається затоплення її квартири. З огляду на викладене вона не оплачує обов`язкові платежі з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території у повному обсязі, проте вносить оплату за вивіз сміття та обслуговування ліфтів. Також повідомила, що ОСББ «С.Бандери 70» зверталось в суд з позов до неї про стягнення заборгованості зі сплати обов`язкових платежі з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території, проте судом було відмовлено у задоволенні позову, оскільки нею було доведено неналежне надання послуг ОСББ «С. Бандери 70» з утримання будинку АДРЕСА_2 , що призводить до затоплення її квартири.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до наступного висновку:

Судом встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №321238790 від 27.01.2023 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №192766012 від 12.12.2019, квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 100,3 кв.м., житловою площею 56,3 кв.м. належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по частці.

Згідно рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 03.12.2009 за №1938, зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_2 » за адресою: АДРЕСА_5 , яке діє згідно Статуту, що також вбачається із Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

Відповідно до акту приймання передачі багатоквартирного житлового будинку з торговими та адміністративними приміщеннями та даховою котельнею (нове будівництво) за адресою: АДРЕСА_2 від 24.12.2009, ТОВ «Тернопільбуд» з однієї сторони та голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С. Бандери, 70» з другої сторони, склали даний акт про те, що на підставі свідоцтва № 19000149 від 03.11.2009 про відповідність збудованого житлового будинку проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради №? 1938 від 03.12.2009 про реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_2 » перший безоплатно передає, а другий приймає на баланс та обслуговування багатоквартирний житловий будинок з торговими та адміністративними приміщеннями за адресою АДРЕСА_2 .

Власниками квартир будинку АДРЕСА_2 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_2 », відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується Статутом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_2 », затвердженого Рішенням загальних зборів ОСББ «С. Бандери, 70», оформленого проколом №14 від 09.12.2016.

Пунктом 2 Розділу IV Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників.

За змістом п. 2 Розділу V Статуту, співвласник з поміж іншого зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до виписки з протоколу №18 загальних зборів співвласників ОСББ «Бандери, 70» від 04.04.2019 встановлено, що з 01.04.2019 розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , становить: 3 грн за 1 кв.м. загальної площі для житлових приміщень; 2,6 грн за 1 кв.м. для нежитлових приміщень.

Як вбачається із виписки з протоколу № 21 загальних зборів співвласників ОСББ «Бандери, 70» від 22.04.2021, з 01.04.2021 по 31.12.2021 розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , становить: 3,50 грн за 1 кв.м. для житлових приміщень; 3,2 грн за 1 кв.м. для нежитлових приміщень. З 01.01.2022 розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , становить: 4,0 грн за 1 кв.м. для житлових приміщень; 3,6 грн за 1 кв.м. для нежитлових приміщень.

Згідно акту складеного комісією у складі мешканців житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 , комісія у складі голови правління ОСББ «Бандери, 70» Жебелюка І.В. та членів правління ОСББ «Бандери, 70»: Кумцьо Р., ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 засвідчила що з 1 січня по 31 грудня 2020 2023 років із сторони ОСББ «Ст. Бандери 70» для потреб мешканців житлового будинку надавались наступні послуги (адреса АДРЕСА_2 ): забезпечувалась робота систем водопостачання; забезпечувалась робота систем водовідведення; забезпечувалась робота систем електропостачання; проводилось вивезення твердих побутових відходів; забезпечувалась робота ліфтів; проводилось прибирання сходових кліток та прибудинкової території; надавались послуги працівникам управління об`єднання (головою, бухгалтером); проводились роботи по благоустрою території, поточний ремонт будівлі.

Дані послуги надавалися у повному обсязі згідно з договорами постачальників послуг, згідно з Статутом ОСББ та згідно із потреби. Послуги задовільної якості та забезпечили нормальну життєдіяльність житлового будинку. Зауважень та скарг зі сторони мешканців будинку на обсяги, строки та якість наданих послуг протягом року не поступало.

Актами про результати перевірки діяльності ОСББ «Ст. Бандери 70» складеними головою ревізійної комісії за участі голови ОСББ ОСОБА_1 та головного бухгалтера ОСОБА_9 підтверджується поступлення та витрачання коштів ОСББ за наступні періоди: з 01.01.2020 по 31.12.2020; з 01.01.2021 по 31.12.2021; з 01.01.2022 по 31.12.2022.

Відповідно до кошторису доходів і витрат на правління та утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 на 2021 рік, затвердженого загальними зборами ОСББ «Ст. Бандери 70», оформленого проколом №21 від 22.04.2021, заплановано поступлення коштів у розмірі 405 986 грн, з яких: 311 682 грн власники квартир; 78 304 грн власники нежитлових приміщень; 16 000 грн депозит банк, та витрати 405 986 грн, з яких: зарплата: 58320 грн голова ОСББ, 57 960 грн прибиральник, 43 356 грн прибиральник, 23 064 грн бухгалтер; 53 736 грн нарахування ЄCB; 40 692 грн податок на доходи ФО; 800 грн земельний податок; 23 000 грн користування електроенергії; 2700 грн послуги банку; 26 400 грн обслуговування ліфтів; 24 000 грн благоустрій території, закупівля матеріалів, обладнання та інші платежі; 21 400 грн послуги за вивіз сміття; 2100 грн військовий збір; 4600 грн судовий збір; 22 000 грн ремонтний і резервний фонд.

Згідно з кошторисами доходів і витрат на правління та утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 на 2022 та 2023 рік, затвердженими загальними зборами ОСББ «Ст. Бандери 70», оформленого проколом №21 від 22.04.2021, заплановано поступлення коштів у розмірі 436 418 грн, з яких: 349 692 грн власники квартир; 86 726 грн власники нежитлових приміщень, та витрати 436 418 грн, з яких: зарплата: 58320 грн голова ОСББ, 57 960 грн прибиральник, 43 356 грн прибиральник, 23 064 грн бухгалтер; 53 736 грн нарахування ЄCB; 40 692 грн податок на доходи ФО; 800 грн земельний податок; 23 000 грн користування електроенергії; 2700 грн послуги банку; 26 400 грн обслуговування ліфтів; 20 000 грн благоустрій території, закупівля матеріалів, обладнання та інші платежі, ремонти; 28 400 грн послуги за вивіз сміття; 2100 грн військовий збір; 4600 грн судовий збір; 51 290 грн ремонтний і резервний фонд.

Як слідує з матеріалів справи ОСББ «С.Бандери, 70» для утримання будинку та прибудинкової території, укладено договори з ПП «Катруб» № 424 від 02.01.2013 про надання послуг з поводження з побутовими відходами, з ВАТ «Тернопільобленерго» № 56 від 25.12.2009 про постачання електроенергії; з ФОП ОСОБА_10 № 25/15 т.о. від 01.01.2015 по технічному обслуговуванню і ремонту ліфтів.

09.08.2023 ОСББ «С.Бандери, 70» надсилало ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вимоги претензії від 07.08.2023, у яких просило кожного сплатити на користь ОСББ «С.Бандери, 70» заборгованості зі сплати обов`язкових платежів з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території по 7639 грн.

В силу вимог ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтею 1 якого унормовано, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Нормою статті 67 ЖК України передбачено, що плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами.

За нормами ст. 68 ЖК України споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом

Як передбачено п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Так само і згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Виходячи з положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Так само і ст. 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч. 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Аналіз зазначених вище положень закону дає підстави дійти висновку, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, якщо послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій були фактично надані. Відсутність договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій сама по собі не може бути підставою для звільнення співвласника від оплати послуг у повному обсязі.

Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 13.11.2019 у справі № № 686/14833/15-ц.

Відповідно до п. 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Відповідно до п. 3.1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги надаються споживачу безперебійно, за винятком часу перерв на проведення ремонтних і профілактичних робіт виконавцем за графіком, погодженим з виконавчими органами місцевих рад або місцевими державними адміністраціями згідно з діючими будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації і користування, положеннями про проведення поточного і капітального ремонтів та іншими нормативними документами.

Відповідно до п. 2.1, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець зобов`язаний: забезпечувати вчасно та відповідної якості надання житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору; надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; своєчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості; утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством; сплачувати споживачу компенсацію за перевищення встановлених термінів проведення аварійно-відновлювальних робіт у розмірі, визначеному договором або законодавством.

Так, засадничими принципами цивільного судочинства є змагальність та диспозитивність, що покладає на позивача обов`язок з доведення обґрунтованості та підставності усіх заявлених вимог, а на відповідача - доведення обґрунтованості та підставності заперечень проти позову. Саме на сторони покладається обов`язок надати належні та допустимі докази на доведення власної правової позиції у справі.

Згідно зі статтею 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Реалізація принципу змагальності сторін в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Конституції України.

Застосовуючи принцип диспозитивності, закріплений у статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Отже, саме сторони, як особи, які на власний розсуд розпоряджаються своїми процесуальними правами щодо предмета спору, визначають докази, якими підтверджуються доводи позову та спростовуються заперечення відповідача проти позову, доводиться їх достатність та переконливість.

Неподання стороною належних і допустимих доказів на підтвердження позовних вимог/заперечень проти позову є підставою для вмотивованого висновку судів про недоведеність та необґрунтованість позиції сторони у справі, адже саме зазначені стороною обставини, а не висновки судів, у такому випадку ґрунтуються на припущеннях. Сторона має довести належними та допустимими доказами свою правову позицію у справі.

Суд зобов`язаний здійснювати правосуддя на засадах рівності учасників цивільного процесу перед законом і судом незалежно від будь-яких ознак.

Так, заперечуючи щодо позовних вимог, відповідач ОСОБА_2 вказував, що не проживає у кватирі АДРЕСА_3 . Крім того, позивач не виконує обов`язки щодо належного утримування житлового будинку, підтвердженням чого є покази свідка ОСОБА_4 .

Так, за змістом ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом.

За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.

Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.

Тобто наведеними законодавчими положеннями передбачено, що в разі ненадання або надання неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком управителем, споживач має право реагувати на такі факти шляхом складання актів-претензій за участі представника управителя.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2018 № 1145 затверджено Порядок проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг (далі по тексту рішення - Порядок).

Цей Порядок визначає механізм проведення перевірки відповідності якості надання послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами в частині надання послуг з вивезення побутових відходів (далі - комунальні послуги) та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, з метою оцінки їх відповідності основним вимогам до кількості та якості і вжиття заходів до забезпечення надійності та безпеки під час надання комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком.

Пунктом 2 Порядку передбачено, що у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя багатоквартирного будинку для перевірки якості наданих послуг.

Відповідно до п.4 Порядку, для проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, споживач звертається до виконавця комунальної послуги або управителя багатоквартирного будинку в усній формі особисто, за допомогою телефонного зв`язку або в письмовій формі за поштовою або електронною адресою, що зазначена в договорі про надання відповідних послуг, з претензією про невідповідність кількісних та/або якісних показників послуг.

Згідно п.11 Порядку, акт-претензія реєструється виконавцем комунальної послуги або управителем багатоквартирним будинком у журналі реєстрації актів-претензій.

Виконавець комунальних послуг або управитель багатоквартирного будинку протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або надає споживачу обґрунтовану письмову відмову.

У разі ненадання виконавцем відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем.

Суд звертає увагу, що відповідачем ОСОБА_2 не надано суду жодного доказу, який свідчить про неналежне надання йому ОСББ «С.Бандери, 70» послуг з управління будинком, перелік яких зазначений у ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також його звернення до ОСББ «С.Бандери, 70» з претензіями щодо неналежного надання такої послуги.

При цьому покази свідка ОСОБА_4 при вирішенні даної справи суд до уваги не бере, оскільки такі стосуються лише неналежного надання послуг ОСББ «С. Бандери 70» з утримання будинку АДРЕСА_2 до квартири АДРЕСА_6 та не доводять неналежне надання ОСББ «С.Бандери, 70» послуг управління будинку до квартири АДРЕСА_7 , яка належить відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Докази щодо звернення відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в установленому законодавством порядку з претензіями щодо надання ОСББ «С. Бандери, 70» неякісних послуг з утримання будинку АДРЕСА_2 до їх квартири АДРЕСА_7 у матеріалах справи відсутні.

За вказаних обставин, доводи відповідача ОСОБА_2 щодо отримання ним від ОСББ «С. Бандери, 70» послуги з управління будинком по АДРЕСА_2 неналежної якості не заслуговують на увагу.

Також суд відхиляє посилання відповідача ОСОБА_2 на факт його не проживання у квартирі АДРЕСА_3 , оскільки факт не проживання відповідача у квартирі, яка належить йому на праві власності, не звільняє його, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ «С. Бандери, 70».

Вказане узгоджується із позицією Верховного суду викладеною у постанові від 02.04.2020 у справі № 757/29813/17-ц.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст.510 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт надання ОСББ «С. Бандери, 70» послуг з управління будинку за адресою АДРЕСА_2 підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, зокрема договорами укладеними із фізичними та юридичними особами для надання послуг власникам приміщень з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_2 та актом про надані послуги за період з 01.01. по 31.12. 2020-2023 роки.

При цьому відповідачі не звертались до позивача із заявами (претензіями) щодо не надання чи неналежного надання позивачем послуг з управління будинком.

Водночас, як встановлено судом, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не сплачують обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території, внаслідок чого у них утворилася заборгованість.

Позивачем долучено до матеріалів справи розрахунок заборгованості відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до якого за період з 10.01.2012 по 30.09.2023 розмір заборгованості останніх становить 16073,83 грн.

Однак, позивач просить стягнути із відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заборгованість за період з 01.01.2020 по 30.09.2023 у сумі 16073,83 грн, а саме по 8063 грн з кожного, у відповідності до розміру їхніх часток у праві спільної власності квартири.

Разом з тим, суд не погоджується з розрахунком заборгованості долученим позивачем до матеріалів справи та відхиляє його, натомість вважає, що розрахунок заборгованості відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зі сплати обов`язкових платежів з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території за період 01.01.2020 по 30.09.2023 слід провести з врахуванням встановлених протоколами загальних зборів розмірів внесків з управління будинком у певний період для 1 кв.м. наступним чином.

Так, відповідно до виписки з протоколу №18 загальних зборів співвласників ОСББ «Бандери, 70» від 04.04.2019 встановлено, що з 01.04.2019 розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , становить: 3 грн за 1 кв.м. загальної площі для житлових приміщень.

Також, як вбачається із виписки з протоколу № 21 загальних зборів співвласників ОСББ «Бандери, 70» від 22.04.2021, з 01.04.2021 по 31.12.2021 розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , становить: 3,50 грн за 1 кв.м. для житлових приміщень, а з 01.01.2022 4,0 грн за 1 кв.м. для житлових приміщень.

Таким чином враховуючи, що загальна площа кватири АДРЕСА_3 становить 100,3 кв.м., розмір заборгованості відповідачів зі сплати обов`язкових платежів з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території за період з 01.01.2020 по 30.09.2023 становить 16 098,15 грн, зокрема:

-за період з 01.01.2020 по 01.04.2021 4513,50 грн (100,3 кв.м. * 3 грн за 1 кв.м.* 15 міс. = 4513,50 грн);

-за період 01.04.2021 по 31.12.2021 3159,45 грн (100,3 кв.м. * 3,5 грн за 1 кв.м.* 9 міс. = 3159,45 грн);

-за період 01.01.2022 по 30.09.2023 8425,20 грн (100,3 кв.м. * 4 грн за 1 кв.м. * 21 міс. = 8425,20 грн).

При цьому суд вважає, що стягнення заборгованості з відповідачі необхідно здійснити солідарно, оскільки за змістом ст.9 ЗУ «Про житлово комунальні послуги», яка регулює порядок оплати житлово-комунальних послуг, дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

За вказаних обставин, суд приходить до висновку, що позивачем ОСББ «С. Бандери, 70» доведено наявність у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заборгованості за отримані ними послуги з управління будинком за адресою АДРЕСА_2 у період часу з 01.01.2020 по 30.09.2023, у зв`язку із чим з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню заборгованості зі сплати обов`язкових платежів з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території у розмірі 16 098,15 грн, згідно вище виконаного судом розрахунку.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі вищевикладеного, суд розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні у справі докази, давши оцінку належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв`язку доказів у їх сукупності, застосовуючи до визначених правовідносин норми матеріального та процесуального права, вважає, що позов ОСББ «С. Бандери, 70» підлягає до часткового задоволення, шляхом стягнення солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСББ «С.Бандери 70» заборгованості з обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території в сумі 16098,15 грн.

Також, в силу вимог ст. 141 ЦПК України, із відповідачів на користь позивача підлягає до стягнення в рівних частках судовий збір в розмірі 2679,50 грн. (16 073 / 16098,15 * 2684), пропорційно до задоволеної частини позовних вимог.

На підставі наведеного та керуючись статтями 4, 12, 76, 77, 78, 80, 81, 141, 247, 258, 259, 264, 265, 280, 282, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери 70» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери 70» заборгованість з обов`язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території в сумі 16098 (шістнадцять тисяч дев`яносто вісім) гривень 15 (п`ятнадцять) копійок.

В задоволенні решти вимог відмовити.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери 70» 2679 (дві тисячі шістсот сімдесят дев`ять) гривень 50 (п`ятдесят) копійок судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складене 27.03.2024.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери 70», , адреса місцезнаходження: вул. Ст. Бандери 70, кв. 54, м. Тернопіль, 46011.

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації проживання: АДРЕСА_8 .

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_9 .

Головуючий суддяН. Р. Кунець