Справа № 504/4577/18
Провадження № 6/504/5/24
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" лютого 2024 р. смт. Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Доброва П.В.,

за участі секретарі Данько Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Доброслав Одеської області подання приватного виконавця Виконавчого округу Одеської області Парфьонова Георгія Володимировича про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, -

ВСТАНОВИВ:

Приватний виконавець Парфьонов Г.В. звернувся до Комінтернівського районного суду Одеської області з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, в якому просить вирішити питання щодо звернення стягнення на нерухоме майно ОСОБА_1 , що є предметом іпотеки, а саме земельних ділянок, кадастрові номери: :01:001:1807, площею 0,13га та :01:001:1808, площею 0,10 га, розташованих на території Фонтанської сільської Лиманського району Одеської області.

В обґрунтування подання зазначив, що у нього на примусовому виконанні перебуває виконавче провадження АСВП №57334467 з примусового виконання виконавчого напису №5971 від 05.08.2013 року, виданого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М. про звернення на нерухоме майно, що на праві власності належить ОСОБА_1 .

В ході примусового виконання рішення, приватним виконавцем було встановлено, що відповідно до іпотечного договору від 07.04.2008 року, вказані земельні ділянки були передані боржнику в іпотеку, однак вказане майно не зареєстроване в установленому законом порядку у зв`язку з чим він вимушений звернутися до суду із вказаним клопотанням.

Частинами 10, 11статті 440 ЦПК України, передбачено, що питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Отже, з урахуванням вимог ст. 440 ЦПК України, судом виклик сторін та інших заінтересованих осіб по справі у судове засідання не здійснювався.

Розглянувши подання, вивчивши матеріали виконавчого провадження, суд приходить до висновку, що подання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на примусовому виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Парфьонова Г.В., перебуває виконавчий напис, виданий приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М. про звернення на нерухоме майно ОСОБА_1 , а саме: на земельні ділянки кадастровий номер: :01:001:1807, площею 0,13 га та :01:001:1808, площею 0,10 га, за рахунок яких задовольнити вимоги ПАТ «КБ Надра» в розмірі 2863943,42 грн.

Згідно із договорами купівлі продажу від 07.04.2008 року, ОСОБА_2 , продала, а ОСОБА_1 придбав земельні ділянки кадастровий номер: :01:001:1807, площею 0,13 га та :01:001:1808, площею 0,10 га, розташованих на території Фонтанської сільської Лиманського району Одеської області.

Відповідно до іпотечного договору від 07.04.2008 року, ОСОБА_1 передав в іпотеку ПАТ «КБ Надра» земельні ділянки кадастровий номер: :01:001:1807, площею 0,13 га та :01:001:1808, площею 0,10 га.

Як вбачається з Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, власником вищевказаних земельних ділянок значиться ОСОБА_2 , тобто боржник не зареєстрував право власності в установленому законом порядку.

Згідно з ч. 5 ст. 48Закону України «Про виконавче провадження»у разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

Частиною 1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якій фактично проживає боржник.

Відповідно до ч. 3 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. У разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Зазначене кореспондується також із ч. 10 ст. 440ЦПК України, відповідно до якої, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Положенняст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»містять визначення термінів, у тому числі державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Верховний Суд у постанові від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18 зазначив, що за змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є, перш за все, встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Подібний висновок викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17, а також у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.02.2018 у справі № 925/1121/17 та від 17.04.2019 у справі № 916/675/15.

З огляду на викладене, враховуючи, що інше майно у боржника відсутнє, а звернення стягнення на незареєстроване в установленому законом порядку майно боржника необхідне для виконання рішення суду, з метою захисту прав стягувача, враховуючи тривалість невиконання рішення суду, суд вважає, що подання приватного виконавця слід задовольнити, оскільки виконання рішення суду без зазначеного заходу є неможливим.

Керуючись ст.ст. 260, 261, 353, 354, 440 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Подання приватного виконавця Виконавчого округу Одеської області Парфьонова Георгія Володимировича про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку - задовольнити

Надати Приватному виконавцю виконавчого округу Одеської області Парфьонову Георгію Володимировичу дозвіл на реалізацію нерухомого майна боржника - ОСОБА_1 , що є предметом іпотеки та яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельні ділянки кадастровий номер: :01:001:1807, площею 0,10 га та кадастровий номер :01:001:1808, площею 0,10 га, за рахунок яких задовольнити вимоги ПАТ «КБ Надра» в розмірі 2863943,42 грн. при примусовому виконанні виконавчого напису №5971 від 05.08.2013 року виданого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом п`ятнадцяти днів до апеляційного суду Одеської області відповідно до ч. 1 ст. 354 та ст. 355 ЦПК України.

Суддя П.В. Добров