Справа № 301/1203/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"25" квітня 2024 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що згідно договору оренди земельної ділянки, який був укладений 05.02.2010 року , посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу, відповідач ОСОБА_2 передала позивачу в оренду ( строкове платне володіння та користування ) земельні ділянки площею 0,7000 га та 0, 2500 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначені земельні ділянки передались позивачу в оренду строком на 49 років з правом викупу у власність.

У лютому 2020 року відповідачка ОСОБА_2 повідомила позивача , що має намір продати належні їй земельні ділянки загальною площею 0,9500 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та призначила прийнятну для нього ціну в розмірі 70000 грн., а тому позивач вирішив придбати у власність ці земельні ділянки.

Відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 0,9500 га ( ділянка № НОМЕР_1 - 0,7000 га- кадастровий номер: :01:001:0026, ділянка № 2- 0,2500 га- кадастровий номер: :01:001:0025), яка розташована Ільницька сільська рада, контури № 2569, № 2470, Іршавський район, Закарпатська область, надана на підставі розпорядження Іршавської РДА від 23.10.2007 року № 575 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно державного акту серії ЯД № 536875, який видано 20.11.2007 року, акт зареєстровано за № -044.

Позивач та відповідач ОСОБА_2 19.02.2020 року домовились шодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок та уклали письмовий попередній договір.

Згідно досягнутої домовленості та умов попереднього договору позивач зобов`язувався виплатити готівкою, гроші в розмірі 70 000 гривень, а відповідач, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати мені у власність земельні ділянки.

Крім того, відповідач ОСОБА_2 зобов`язалася протягом одного року укласти з позивачем договір купівлі - продажу земельних ділянок у нотаріальному порядку. Однак, до цього часу своєї обіцянки ОСОБА_2 не виконала.

Таким чином , не дивлячись на те, що відповідач зобов`язувалася протягом одного року укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти такі правочини, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися як власник цим майном .

Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок , а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, а саме : позивач сплатив кошти за придбані земельні ділянки в повному обсязі , а відповідач передала земельні ділянки площею 0,2500 га та 0,7000 га у власність позивача, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать дії сторін по справі. Однак, договір купівлі-продажу до цього часу позивач та відповідач, з вини останньої, не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити, а справу розглянути у його відсутності..

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, в якій позовні вимоги визнала, щодо задоволення позову не заперечувала, а справу просила розглянути без її участі.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

В підготовчому судовому засіданні встановлено: що 05.02.2010 року сторони уклали договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу(а.с. 7-9), відповідач ОСОБА_2 передала позивачу в оренду ( строкове платне володіння та користування ) земельні ділянки площею 0,7000 га та 0, 2500 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначені земельні ділянки передались позивачу в оренду строком на 49 років з правом викупу у власність (п.1.2 Договору оренди земельної ділянки).

Судом в підготовчому судовому засіданні також встановлено, що в лютому 2020 року відповідачка ОСОБА_2 повідомила позивача , що має намір продати належні їй земельні ділянки загальною площею 0,9500 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та призначила прийнятну для нього ціну в розмірі 70000 грн., а тому позивач вирішив придбати у власність ці земельні ділянки.

Відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 0,9500 га ( ділянка № НОМЕР_1 - 0,7000 га- кадастровий номер: :01:001:0026, ділянка № 2- 0,2500 га- кадастровий номер: :01:001:0025), яка розташована Ільницька сільська рада, контури № 2569, № 2470, Іршавський район, Закарпатська область, надана на підставі розпорядження Іршавської РДА від 23.10.2007 року № 575 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно державного акту серії ЯД № 536875, який видано 20.11.2007 року, акт зареєстровано за № -044.

Позивач та відповідач ОСОБА_2 19.02.2020 року домовились шодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок та уклали письмовий попередній договір.(а.с.10-12)

Згідно досягнутої домовленості та умов попереднього договору позивач зобов`язувався виплатити готівкою, гроші в розмірі 70 000 гривень, а відповідач, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати мені у власність земельні ділянки.

Крім того, відповідач ОСОБА_2 зобов`язалася протягом одного року укласти з позивачем договір купівлі - продажу земельних ділянок у нотаріальному порядку. Однак, до цього часу своєї обіцянки ОСОБА_2 не виконала.

Таким чином судом встановлено, що не дивлячись на те, що відповідач зобов`язувалася протягом одного року укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти такі правочини, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися як власник цим майном .

Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок , а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, а саме : позивач сплатив кошти за придбані земельні ділянки в повному обсязі , а відповідач передала земельні ділянки площею 0,2500 га та 0,7000 га у власність позивача, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать дії сторін по справі. Однак, договір купівлі-продажу до цього часу позивач та відповідач, з вини останньої, не уклали.

Належним чином дослідивши докази, суд прийшов до висновку, що ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної силосної ями та залізобетонних колон з навісу. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, споруди продавцем передані, а позивач, в свою чергу, вказане майно отримав та на власний розсуд користується та володіє ними.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання нерухомого майна, позивач став їх власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184,200, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. 208,218,321,334, 638,665 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер: :01:001:0025 та земельної ділянки -площею 0,7000 га- кадастровий номер: :01:001:0026 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 19 лютого 2020 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку №1 - площею 0,7000 га -кадастровий номер: :01:001:0026 та земельну ділянку № НОМЕР_2 - площею 0,2500 га кадастровий номер: :01:001:0025, які розташовані: Ільницька сільська рада, контури № 2569, № 2470, Іршавський район, Закарпатська область, надані на підставі розпорядження Ірщавської РДА від 23.10.2007 року № 575 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно державного акту серії ЯД № 536875, який видано 20.11.2007 року, акт зареєстровано за № -044.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І.А. Даруда