СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/11261/23

пр. № 2/759/442/24

13 березня 2024 року м.Київ

Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Твердохліб Ю.О.

за участю секретаря судового засідання Вінцковської О.І.

представника позивачів ОСОБА_1

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСКО" про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2023 року позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом до ТОВ "ІСКО", в якому просили визнати за ОСОБА_2 майнові (речові) права на об`єкт незавершеного будівництва на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005, однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005; визнати за ОСОБА_3 майнові (речові) права на об`єкт незавершеного будівництва на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005, однокімнатну квартиру АДРЕСА_4 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005.

Позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 мотивують тим, що між ОСОБА_2 та ТОВ «ІСКО» було укладено попередній договір від 04.04.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. за № 428, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_5 , а ОСОБА_2 зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору).

Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене.

Відповідно до п. 1.1. договору про забезпечення виконання зобов`язань від 04.04.2018 року ПК/5/8/1009, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 04.04.2018 року між ТОВ "ІСКО" та ОСОБА_2 , посвідченим Басенко К.О. приватним нотаріусом Київськогоміського нотаріального округу, зареєстрованим у реєстрі № 428, щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири та забезпечення виконання таких зобов`язань ОСОБА_2 сплачує ТОВ "ІСКО" суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом ІІ договору. Відповідно до п.1.2. договору про забезапечення виконання зобов`язань № ПК/5/8/1009 від 04.04.2018 року, характеристика об`єкту: квартира (будівельний) № 1009, однокімнатна, орієнтовна загальна площа кв.м. 22,2 поверх 8, секція 5 за адресою: АДРЕСА_5 . Загальна вартість майнових прав складає 210 994,00 грн, яка сплачена ОСОБА_2 .

Угодою від 29.11.2018 року про розірвання договору про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/8/1009 від 04.04.2018 року за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/8/1009 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/21/1134 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року.

Між ОСОБА_2 та ТОВ "ІСКО" укладено попередній договір від 04.04.2018 року посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. № 429, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_5 , а ОСОБА_2 зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору).

Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене.

Відповідно до п. 1.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань від 04.04.2018 року ПК/5/9/1019, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 04.04.2018 року між ТОВ "ІСКО" та ОСОБА_2 , посвідченим Басенко К.О. приватним нотаріусом Київськогоміського нотаріального округу, зареєстрованим у реєстрі № 429, щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири та забезпечення виконання таких зобов`язань ОСОБА_2 сплачує ТОВ "ІСКО" суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом ІІ договору. Відповідно до п. 1.2 договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/9/1019 від 04.04.2018 року, характеристика об`єкту: квартира (будівельний) № 1019, однокімнатна, орієнтовно загальна площа кв.м. 22,2 поверх 9, секція 5 за адресою: АДРЕСА_5 . Загальна вартість майнових прав складає 210 994,00 грн, яка сплачена ОСОБА_2 .

Угодою від 29.11.2018 року про розірвання договору про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/9/1019 від 04.04.2018 року за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/9/1019 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/22/1144 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року.

Між ОСОБА_3 та ТОВ "ІСКО" укладено попередній договір від 04.04.2018 року посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. № 427, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_5 , а ОСОБА_3 зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору).

Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання

ОСОБА_3 відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене.

Відповідно до п. 1.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань від 04.04.2018 року ПК/5/7/999, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 04.04.2018 року між ТОВ "ІСКО" та ОСОБА_3 , посвідченим Басенко К.О. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованим у реєстрі № 427, щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири та забезпечення виконання таких зобов`язань ОСОБА_3 сплачує ТОВ "ІСКО" суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом ІІ договору. Відповідно до п.1.2. договору про забезапечення виконання зобов`язань № ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року, характеристика об`єкту: квартира (будівельний) АДРЕСА_6 . Загальна вартість майнових прав складає 210 994,00 грн, яка сплачена ОСОБА_3 .

Угодою від 29.11.2018 року про розірвання договору про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/20/1124 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року.

Між ОСОБА_3 та ТОВ "ІСКО" укладено попередній договір від 29.11.2018 року посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. № 1895, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_5 , а ОСОБА_3 зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору).

Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом третього кварталу 2020 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_3 відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене.

Відповідно до п. 1.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань від ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року, характеристика об`єкту квартира (будівельний) № 1114, однокімнатна, орієнтовна загальна площа кв.м. 17,2 поверх 19, секція 5 за адресою: АДРЕСА_5 . Відтак, за договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року ОСОБА_3 повністю виконано умови договору.

Між ОСОБА_2 та ТОВ "ІСКО" укладено попередній договір від 04.04.2018 року посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. № 429, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_5 , а ОСОБА_2 зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору).

Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене.

Відповідно до п. 1.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань від 04.04.2018 року ПК/5/9/1019, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 04.04.2018 року між ТОВ "ІСКО" та ОСОБА_2 , посвідченим Басенко К.О. приватним нотаріусом Київськогоміського нотаріального округу, зареєстрованим у реєстрі № 429, щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири та забезпечення виконання таких зобов`язань ОСОБА_2 сплачує ТОВ "ІСКО" суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом ІІ договору. Відповідно до п. 1.2 договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/9/1019 від 04.04.2018 року, характеристика об`єкту: квартира (будівельний) № 1019, однокімнатна, орієнтовно загальна площа кв.м. 22,2 поверх 9, секція 5 за адресою: АДРЕСА_5 . Загальна вартість майнових прав складає 210 994,00 грн, яка сплачена ОСОБА_2 .

Угодою від 29.11.2018 року про розірвання договору про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/9/1019 від 04.04.2018 року за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/9/1019 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/22/1144 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року.

Між ОСОБА_2 та ТОВ "ІСКО" укладено попередній договір від 29.11.2018 року посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. № 1894, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_5 , а ОСОБА_2 зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору).

Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_2 відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене.

Відповідно до п. 1.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/22/1144 від 29.11.2018 року, характеристика об`єкту: квартира (будівельний) № 1144, однокімнатна, орієнтовно загальна площа кв.м. 17.2 поверх 22, секція 5 за адресою: АДРЕСА_5 . ОСОБА_2 повністю виконані умови договору.

Між ОСОБА_3 та ТОВ "ІСКО" укладено попередній договір від 04.04.2018 року посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. № 427, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_5 , а ОСОБА_3 зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору).

Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_3 відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене.

Відповідно до п. 1.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань від 04.04.2018 року ПК/5/7/999 для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 04.04.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_3 , посвідченим Басенко К.О. приватним нотаріусом КМНО, зареєстрованим у реєстрі № 427, щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири та забезпечення виконання таких зобов`язань ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_3 суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюють розділом ІІ договору. Відповідно до п.1.2. договору про забезпечення виконаннязобов`язань № ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року, характеристика об`єкту квартира (будівельний) АДРЕСА_6 . Загальна вартість майнових прав складає 210 994,00 грн, яка сплачена ОСОБА_3 .

Угодою від 29.11.2018 року про розірвання договору про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/20/1124 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року.

Між ОСОБА_3 та ТОВ "ІСКО" укладено попередній договір від 29.11.2018 року посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. № 1896, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_5 , а ОСОБА_3 зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору).

Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання ОСОБА_3 відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене.

Відповідно до п. 1.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань від ПК/5/20/1124 від 29.11.2018 року, характеристика об`єкту квартира (будівельний) № 1124, однокімнатна, орієнтовна загальна площа кв.м. 17,2 поверх 20, секція 5 за адресою: АДРЕСА_5 . Відтак, за договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/20/1124 від 29.11.2018 року ОСОБА_3 повністю виконано умови договору.

Будинок станом на момент подання позову в експлуатацію не введено, що підтверджується відміткою ДІАМ. Будівництво здійснювалося на підставі договору про поновлення договору оренди земельної ділянки від 21.03.2018 року укладеного між Київською міською радою та Спільним українсько-в`єтнамським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД». Рішенням Київської міської ради від 26.07.2007 року №61/1895 «Про передачу спільному українсько-в`єтнамському підприємству у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД» земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом (зміна цільового призначення) на АДРЕСА_5 було передано спільному українсько-в`єтнамському підприємству у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД»». Також було видано дозвіл на виконання будівельних робіт спільним українсько- в`єтнамським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД» від 25.07.2008 року №0599-Св/С з будівництва житлового комплексу з вбудовано- прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: вул. Строкача Тимофія, 9 у Святошинському районі м.Києва, який діє до завершення будівництва.

Було укладено Угоду від 31.05.2016 року про повну передачу прав та обов`язків за договором №05/11-12 про часткову участь у будівництві від 05.11.2012 року, за якою ТОВ «ПІВДЕННИЙ КВАРТАЛ» передає TOB «ІСКО» надані договором №05/11-12 про часткову участь у будівництві від 05.11.2012 року спільним українсько-в`єтнамським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД» всі права та обов`язки, що належать стороні-2 на момент укладення угоди за договором №05/11-12 про часткову участь у будівництві від 05.11.2012 року укладеним між стороною-1 та стороною-2. Так, згідно пункту 1.3. Угоди від 31.05.2016 року про повну передачу прав та обов`язків за Договором №05/11-12 про часткову участь у будівництві від 05.11.2012 року, після укладання Угоди сторона-3 (ТОВ «ІСКО»), приймає, відповідно, в повному обсязі всі права та обов`язки, що виникли у сторони-2. Внаслідок укладення похідних угод та договорів, передбачених розділом 2 основного договору, в тому числі стосовно реалізації майнових прав на частини об`єкту.

Таким чином, станом на момент укладання попередніх договорів та договорів про забезпечення виконання зобов`язань, а також і на даний час укладені забудовником договори та дозвіл на будівництво є чинними, а отже укладання договорів з покупцями є на законних підставах. 16.02.2023 року вони звернулись до відповідача з пропозицією про укладення основних договорів купівлі-продажу, однак відповіді не отримали, у зв`язку з чим звернулись до суду за захистом своїх прав.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 20.06.2023 року визначено головуючого суддю Твердохліб Ю.О. (а.с. 136-137).

Ухвалою Святошинського районного суду м.Києва від 26.06.2023 року позовну заяву залишено без руху та надано строк десяти днів для усунення недоліків (а.с. 138-140).

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 14.07.2023 року відкрито провадження у справі, призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с. 45).

Представник позивачів ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала та просила визнати майнові права за позивачами, оскільки об`єкт не введено в експлуатацію, з приводу ухвалення заочного рішення не заперечувала.

ТОВ "ІСКО" відзив на позовну заяву у встановлений строк не надали, в судове засідання свого представника не направили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені шляхом направлення кореспонденції на адресу реєстрації, причини неявки суду невідомі. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місці знаходженні відповідача направлялась ухвала про відкриття провадження, позовна заява з додатками та повістка, які повернулись з відміткою "за закінченням терміну зберігання" та судова повістка на 13.03.2024 року отримала представником.

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Отже, зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини п`ятої статті 279 та частини 8 статті 178 ЦПК України.

Суд, керуючись вимогами ст.ст.130, 280 ЦПК України вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення.

Дослідивши докази в справі у їх сукупності, заслухавши думку представника позивачів суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Судом встановлено, що рішенням Київської міської ради від 26.07.2007 року №61/1895 «Про передачу спільному українсько-в`єтнамському підприємству у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД» земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом (зміна цільового призначення) на АДРЕСА_5 було передано спільному українсько-в`єтнамському підприємству у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД»» (а.с. 118-120).

Видано дозвіл на виконання будівельних робіт спільним українсько-в`єтнамським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕИД» від 25.07.2008 року №0599-Св/С з будівництва житлового комплексу з вбудовано- прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: вул. Строкача Тимофія, 9 у Святошинському районі м.Києва, який діє до завершення будівництва (а.с. 131).

Укладено угоду між спільним українсько-в`єтнамським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕИД» та ТОВ "ПІВДЕННИЙ КВАРТАЛ" та ТОВ "ІСКО" від 31.05.2016 року про повну передачу прав та обов`язків за договором №05/11-12 про часткову участь у будівництві від 05.11.2012 року (а.с. 133).

Між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_3 було укладено попередній договір від 04.04.2018 року (а.с. 22-24).

04.04.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_3 було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/7/999, характеристика об`єкту: квартира (будівельний НОМЕР_3, кількість кімнат 1, орієнтовна площа: 22,2, поверх 7, секція 5, адреса: АДРЕСА_5 (а.с. 25-28).

Відповідно акту звірення взаємних розрахунків на 03.05.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_3 за договором № ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року заборгованість ТОВ «ІСКО» на 03.05.2018 року на користь ОСОБА_3 210 994,00 грн (а.с. 29).

Згідно платіжного доручення № 1 від 27.04.2018 року ОСОБА_2 сплатила на рахунок ТОВ «ІСКО» 210 994,00 грн (а.с.31).

29.11.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_3 було укладено угоду про розірвання договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року (а.с. 32).

29.11.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_3 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, характеристика об`єкту: секція 5, поверх 19, номер квартири (будівельний) НОМЕР_4, кількість кімнат 1, орієнтовна загальна площа 17,2 кв.м., адреса: АДРЕСА_5 (а.с. 33-36).

29.11.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_3 було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 (а.с. 37-40).

Відповідно акту звірення взаємних розрахунків на 05.12.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_3 за договором № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року заборгованість ТОВ «ІСКО» на 05.12.2018 року на користь ОСОБА_3 168 469 грн (а.с. 41).

04.04.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, характеристика об`єкту: секція 5, поверх 9, номер квартири (будівельний) НОМЕР_5, кількість кімнат 1, орієнтовна загальна площа 22.2 кв.м., адреса: АДРЕСА_5 (а.с. 43-46).

04.04.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/9/1019, характеристика об`єкту: квартира будівельний № НОМЕР_5, кількість кімнат 1, орієнтовна площа: 22,2, поверх 9, секція 5, адреса: АДРЕСА_5 (а.с. 47-50).

Відповідно акту звірення взаємних розрахунків на 03.05.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 за договором № ПК/5/8/1009 від 04.04.2018 року заборгованість ТОВ «ІСКО» на 03.05.2018 року на користь ОСОБА_2 421 988,00 грн (а.с. 51).

29.11.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 було укладено угоду про розрвання договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/9/1091 від 04.04.2018 року згідно якої за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/9/1019 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/22/1144 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року (а.с. 55).

04.04.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, характеристика об`єкту: секція 5, поверх 8, номер квартири (будівельний) НОМЕР_8, кількість кімнат 1, орієнтовна загальна площа 22.2 кв.м., адреса: АДРЕСА_5 (а.с. 56-59).

04.04.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/8/1009, характеристика об`єкту: квартира будівельний № НОМЕР_8, кількість кімнат 1, орієнтовна площа: 22,2, поверх 8, секція 5, адреса: АДРЕСА_5 (а.с. 60-63).

Відповідно акту звірення взаємних розрахунків на 03.05.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 за договором № ПК/5/8/1009 від 04.04.2018 року заборгованість ТОВ «ІСКО» на 03.05.2018 року на користь ОСОБА_2 421 988,00 грн (а.с.64).

29.11.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 було укладено угоду про розрвання договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/8/1009 від 04.04.2018 року згідно якої за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/8/1009 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/21/1134 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року (а.с. 68).

29.11.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_3 було укладено угоду про розрвання договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року згідно якої за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/20/112 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року (а.с. 69).

29.11.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, характеристика об`єкту: секція 5, поверх 21, номер квартири (будівельний) НОМЕР_6, кількість кімнат 1, орієнтовна загальна площа 17,2 кв.м., адреса: АДРЕСА_5 (а.с. 71-74).

29.11.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/21/1134, характеристика об`єкту: квартира будівельний № НОМЕР_6, кількість кімнат 1, орієнтовна площа: 17,2 кв.м., поверх 21, секція 5, адреса: АДРЕСА_5 (а.с. 75-78).

Відповідно акту звірення взаємних розрахунків на 05.12.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 за договором 3В3 № ПК/5/21/1134 від 29.11.2019 року заборгованість ТОВ «ІСКО» на 05.12.2018 року на користь ОСОБА_2 163 464,00 грн (а.с.79).

29.11.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 було укладено угоду про розрвання договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/8/1 09 від 04.04.2018 року згідно якої за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/8/1009 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/21/1134 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року (а.с. 81).

29.11.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, характеристика об`єкту: секція 5, поверх 22, номер квартири (будівельний) НОМЕР_7, кількість кімнат 1, орієнтовна загальна площа 17,2 кв.м., адреса: АДРЕСА_5 (а.с. 82-85).

29.11.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/22/1144, характеристика об`єкту: квартира будівельний № НОМЕР_7, кількість кімнат 1, орієнтовна площа: 17,2 кв.м., поверх 22, секція 5, адреса: АДРЕСА_5 (а.с. 86-89).

Відповідно акту звірення взаємних розрахунків на 05.12.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 за договором 3В3№ ПК/5/22/1144 від 29.11.2018 року заборгованість ТОВ «ІСКО» на 05.12.2018 року на користь ОСОБА_2 163 464,00 грн (а.с.90).

29.11.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_2 було укладено угоду про розрвання договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/9/1019 від 04.04.2018 року згідно якої за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/8/1009 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/22/1144 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року (а.с. 91).

29.11.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_3 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, характеристика об`єкту: секція 5, поверх 20, номер квартири (будівельний) НОМЕР_9, кількість кімнат 1, орієнтовна загальна площа 17,2 кв.м., адреса: АДРЕСА_5 (а.с. 92-95).

29.11.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_3 було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/20/1124, характеристика об`єкту: квартира будівельний № НОМЕР_9, кількість кімнат 1, орієнтовна площа: 17,2 кв.м., поверх 20, секція 5, адреса: АДРЕСА_5 (а.с. 96-99).

Відповідно акту звірення взаємних розрахунків на 05.12.2018 року між ТОВ «ІСКО» та ОСОБА_3 за договором № ПК/5/20/1124 від 29.11.2018 року заборгованість ТОВ «ІСКО» на 05.12.2018 року на користь ОСОБА_3 163 464,00 грн (а.с.100).

29.11.2018 року ОСОБА_2 заявою повідомила, що буде здійснювати придбання квартири АДРЕСА_7 , що посвідчено приватним нотаріусом Басенко К.О. (а.с. 80).

29.11.2018 року ОСОБА_3 заявою повідомив, що буде здійснювати придбання квартири АДРЕСА_8 , що посвідчено приватним нотаріусом Басенко К.О. (а.с. 101).

16.02.2023 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до відповідача з пропозицією про укладення основних договорів купівлі-продажу, ТОВ «ІСКО» отримав пропозицію особисто 01.03.2023 року (а.с. 102-117).

Тлумачення як статті 3 ЦК України загалом, так і пункту 6 статті 3 ЦК України, свідчить, що загальні засади (принципи) цивільного права мають фундаментальний характер й інші джерела правового регулювання, в першу чергу, акти цивільного законодавства, мають відповідати змісту загальних засад. Це, зокрема, проявляється в тому, що загальні засади (принципи) є по своїй суті нормами прямої дії та повинні враховуватися, зокрема, при тлумаченні норм, що містяться в актах цивільного законодавства.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Тлумачення пункту 1 частини другої статті 16 ЦК України свідчить, що по своїй суті такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися тільки тоді, коли суб`єктивне цивільне право виникло і якщо це право порушується (оспорюється або не визнається) іншою особою.

Відповідно абзацу 12 частини другої статті 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (частина перша та друга статті 5 ЦПК України).

Зміст вказаних норм свідчить, що цивільні права/інтереси захищаються у спосіб, який передбачений законом або договором, та є ефективним для захисту конкретного порушеного або оспорюваного права/інтересу позивача. Якщо закон або договір не визначають такого ефективного способу захисту, суд відповідно до викладеної в позові вимоги позивача може визначити у рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. При розгляді справи суд має з`ясувати: чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права/інтересу позивача; чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права/інтересу у спірних правовідносинах. Якщо суд зробить висновок, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором та/або є неефективним для захисту порушеного права/інтересу позивача, у цих правовідносинах позовні вимоги останнього не підлягають задоволенню. Однак, якщо обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором, проте є ефективним та не суперечить закону, а закон або договір у свою чергу не визначають іншого ефективного способу захисту, то порушене право/інтерес позивача підлягає захисту обраним ним способом.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 жовтня 2019 року в справі № 761/5156/13-ц (провадження № 14-425цс19) зазначено, що враховуючи характер спірних правовідносин, а також встановлені судами попередніх інстанцій обставини, Велика Палата Верховного Суду вважає, що обраний позивачкою спосіб захисту порушених прав не заборонений законом та у світлі цієї справи є ефективним, оскільки іншим шляхом захистити її права позивачка не могла. Тому необґрунтованими є доводи касаційної скарги щодо неналежності такого обраного позивачкою способу захисту її прав як визнання за нею майнових прав на квартиру як на частку в об`єкті незавершеного будівництва.

Можливість застосування такого способу захисту як визнання майнових прав за інвестором підтверджена й у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року в справі № 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21), у якій зазначено, що інвестор наділений правами, тотожними правам власника нерухомого майна, пов`язаними зі створенням об`єкту нерухомого майна, а тому в разі порушення його речових прав він має право на звернення до суду за їх захистом шляхом пред`явлення позову про визнання за ним його майнових прав.

У загальних положеннях про зобов`язання передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (стаття 509 ЦК України).

За нормою статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК України).

Відповідно частини 1 статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Згідно статті 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Частиною першою статті 179 ЦК України надано визначення речі як предмета матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (частина перша статті 181 ЦК України).

Також у статті 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Стаття 190 ЦК України визначає майно особливим об`єктом, яким вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Окремо вказано, що майнові права є неспоживчою річчю та визнаються речовими правами.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України від 12 липня 2001 року № 2658-ІІІ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»).

Відповідно до пунктів 21, 24 рішення від 01 червня 2006 року у справі «Федоренко проти України» (№ 25921/02) Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що право власності може бути «існуючим майном» або «виправданими очікуваннями» щодо отримання можливості ефективного використання права власності чи «законними сподіваннями» отримання права власності. Аналогічна правова позиція сформульована ЄСПЛ і в справі «Стреч проти Сполученого Королівства», заява № 44277/98).

У справі «Н.К.М. проти Угорщини» (NKM v. Hungary, скарга № 66529/11) у рішенні від 14 травня 2013 року ЄСПЛ зазначив, що «правомірні очікування» підлягають захисту як власне майно і майнові права.

У постанові Верховного Суду України від 30.01.2013 у справі № 6-168цс12 визначено, що майнове право як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав.

Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.

Зазначене свідчить про те, що громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.

Визнання за особою майнових прав як різновид загального способу захисту - визнання права, може бути використаний не тільки в речово-правових відносинах, але й у зобов`язально-правових, так як сам по собі факт перебування осіб у тих чи інших відносинах, у тому числі договірних, не може перешкоджати застосуванню до цих відносин норм інститутів загальної частини цивільного права.

Власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором (стаття 876 ЦК України).

Захист майнових прав здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (частина перша статті 611 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

За умови коли позивач сплатив встановлену у договорі загальну вартість майнових прав на житлове приміщення у визначені в договорі строки, що підтверджується наявністю довідки про 100% фінансування за відповідним договором, а відповідач у встановлені договором строки не завершив будівництво об`єкту, не ввів об`єкт в експлуатацію, суд дійшов висновку про наявність порушення прав позивача та необхідність їх захисту в судовому порядку.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 лютого 2019 року в справі № 761/32696/13-ц (провадження № 14-606цс18) зазначено, що захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Встановивши під час розгляду справи, що відповідачем не виконувалися належним чином взяті на себе зобов`язання, а також, враховуючи, що будинок на той час не було введено в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, суд першої інстанції, з висновками якого погодився й апеляційний суд, дійшов обґрунтованого висновку про визнання за позивачем майнових прав на вищевказані спірні об`єкти.

Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц (провадження № 14-39цс19).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 жовтня 2019 року в справі № 761/5156/13-ц (провадження № 14-425цс19) вказано, що під майновим правом слід розуміти «право очікування», що є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Тобто, майнове право - це обмежене речове право, за яким його власник наділений певними, але не всіма, правами щодо майна (постанова Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі № 6-265цс16). Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту (стаття 527 ЦК України). Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором (стаття 876 ЦК України). Оскільки відповідач не виконав належним чином зобов`язань за договором, не визнає майнових прав позивачки на спірне нерухоме майно, хоч вона і сплатила пайові внески у повному обсязі, тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимагати переходу майнових прав на об`єкт, суд першої інстанції, з висновками якого погодився й апеляційний суд, обґрунтовано вважав, що є підстави для визнання за позивачкою майнових прав на квартиру.

Аналогічні висновки зробила Велика Палата Верховного Суду у постановах від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, від 03 квітня 2019 року у справі № 761/9951/15-ц, від 29 травня 2019 року у справі № 761/20844/13-ц, від 20 березня 2019 року у справі №761/20612/15-ц та від 11 вересня 2019 року в справі №1522/16455/12.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21) зазначено, що 13 травня 2019 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в межах справи № 760/17864/16-ц (провадження № 61-699св17) підтвердив раніше сформовану позицію, викладену в постановах від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц (провадження № 14-39цс19) та від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц (провадження № 14-606цс18), яка полягає в тому, що в разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Інвестор після виконання ним фінансових зобов`язань за укладеними договорами купівлі-продажу цінних паперів та резервування об`єкта нерухомості (чи аналогічними правочинами, що підтверджують здійснення інвестування) отримує документи, які підтверджують реальність такого правочину та встановлюють для нього його особисті майнові права на конкретний об`єкт нерухомого майна. Для отримання права власності на такий об`єкт нерухомості інвестор має трансформувати свої майнові права у власність шляхом державної реєстрації речових прав на цей об`єкт нерухомості, але виконати це можна лише за умов завершення будівництва новоствореного об`єкта нерухомості відповідно вимог чинного законодавства та прийняття такого нерухомого майна до експлуатації (статті 328, 331 ЦК України). Отже саме інвестор є особою, яка первісно набуває право власності на об`єкт нерухомого майна, що споруджений за його кошти. Інвестор наділений правами, тотожними правам власника нерухомого майна, пов`язаними зі створенням об`єкту нерухомого майна, а тому в разі порушення його речових прав він має право на звернення до суду за їх захистом шляхом пред`явлення позову про визнання за ним його майнових прав.

Окрім наведених позицій Верховного Суду, суд також при вирішенні спору керується змістом постанов Верховного Суду у справі № 761/33286/15 від 13.12.2021 року, № 334/12729/17 від 12.01.2022 року, № 509/3297/19 від 12.01.2022 року, № 2-12986/11 від 27.01.2021 року.

Суд враховує, що дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення, натомість відповідач допустився порушення умов договору, тож в даному випадку визнання за позивачем майнових прав на житлове приміщення є ефективним способом захисту її прав та інтересів.

Як стверджують позивачі, у вказаний в договорах строк об`єкт будівництва в експлуатацію введений не був, будівництво не завершене та на даний час не ведеться, приміщення у власність позивачів не передані, а дата введення об`єкту капітального будівництва в експлуатацію невідома.

Таким чином, відповідач порушив встановлений договором строк введення будинку в експлуатацію, внаслідок чого позбавив позивачів того на що вони розраховували, укладаючи відповідні договори, а саме, що відповідач у встановлений термін здійснить введення будинку в експлуатацію і відповідно позивачі матимуть можливість набути право власності на квартири.

Невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договорами стало підставою для звернення позивачів до суду з позовом для визнання за ними майнових прав.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Ухвалюючи відповідне рішення суд також ураховує відсутність на державному рівні будь-яких реєстрів, у яких би в повній мірі відображались та реєструвались майнові права, що сприяло би запобіганню порушенню таких прав, недопущенню реалізації недобросовісної поведінки відчужувачів майнових прав на користь декількох осіб, тому права позивачів підлягають захисту в судовому порядку.

Відповідно до положень статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідач ТОВ «ІСКО» своїм правом подати відзив на позовну заяву та докази на спростування заявлених позовних вимог і підтвердження належного виконання зі свого боку договірних зобов`язань не скористався.

Враховуючи, що на даний час запланований термін будівництва та здачі об`єкту капітального будівництва в експлуатацію, який погоджений сторонами сплинув, додаткових угод, які передбачали зміну умов договорів, в тому числі в частині визначення інших строків здачі будинку в експлуатацію, між сторонами не укладено, суд дійшов висновку, що позивачами правомірно пред`явлено вимоги до відповідача, оскільки в межах даного спору доведено факт порушення з боку відповідача договірних зобов`язань в частині передачі покупцям права власності на об`єкти нерухомості, що є предметом договорів, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 76-81, 89, 141, 247, 259, 263-265, 280, 281, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСКО" про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 майнові (речові) права на об`єкт незавершеного будівництва на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005, однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005.

Визнати за ОСОБА_3 майнові (речові) права на об`єкт незавершеного будівництва на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005, однокімнатну квартиру АДРЕСА_4 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005.

За письмовою заявою відповідача, поданою до суду протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення, заочне рішення може бути переглянуто.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_9 .

Позивач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_10 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСКО", , адреса: 03148, м.Київ, вул.С.Стешенків, 9.

Повний текст рішення виготовлено 18.03.2024 року

Суддя Ю.О. Твердохліб