Дата документу 18.03.2024
Справа № 501/1972/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2024 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі головуючого судді Петрюченко М.І.,

за участю секретаря судового засідання - Тейбаш Н.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Чорноморську Одеської області цивільну справу за

позовом ОСОБА_1

до

відповідачів:

1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Одесжитлобуд»,

2 Товариства з обмеженою відповідальністю «Білдінг Групп»

предмет та підстави позову: про визнання права власності на квартиру,

учасники справи в судове засідання не з`явились

постановив ухвалу про наступне та

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Іллічівського міського суду Одеської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Одесжитлобуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Білдінг Групп» про визнання права власності на квартиру.

Сторони 18.03.2024 звернулися до суду із заявою про визнання мирової угоди від 15.03.2024, згідно якої з метою врегулювання спору, на основі взаємних поступок прийшли до цієї Мирової угоди (далі Мирова угода) на наступних умовах:

1. ТОВ «Білдінг Групп» та ТОВ «БК Одесажитлобуд» визнають за ОСОБА_1 право приватної власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 50,6 кв.м., яка складається з коридору площею 5,4 кв.м., житловою площею 22,7 кв.м., кухні площею 18,7 кв.м., санвузлу площею 3,8 кв.м. (далі - Квартира), майнові права на яку набуті ОСОБА_1 на підставі договору №74-Ил-19/В-19 купівлі-продажу майнових прав на квартиру в 19-ти поверховому житловому будинку, що будується, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 , який укладений між ТОВ «БК Одесжитлобуд» 16 травня 2008 р. (далі - Договір).

2. Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право приватної власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 50,6 кв.м., яка складається з коридору площею 5,4 кв.м., житлової кімнати площею 22,7 кв.м., кухні площею 18,7 кв.м., санвузлу площею 3,8 кв.м.

3. ТОВ «Білдінг Групп» та ТОВ «БК Одесажитлобуд» зобов`язуються протягом 5 (п`яти) днів з дати затвердження Мирової угоди скласти та підписати акт приймання-передачі, який передбачений п.п.3.2 Договору та надати ОСОБА_1 пакет документів, який є необхідним для реєстрації права власності на Квартиру за останнім за переліком та обсязі, встановленими чинними нормативно-правовими актами України, зокрема Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

4. В день підписання акту приймання-передачі та передачі пакету документів, які визначені п.3 цієї Угоди, ОСОБА_1 зобов`язується сплатити на розрахунковий рахунок ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАЛОРЕ» (), за наступними реквізитами: НОМЕР_2 в АТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, грошові кошти в сумі 75 000,00 грн. (сімдесят п`ять тисяч гривень 00 копійок) в рахунок компенсації доплати за різницю між фактичною площею Квартири та площею квартири, зазначеної в Договорі (додаткових метрів побудованої Квартири), а також витрат з утримання будинку та прибудинкової території, втрат тепла в будинку та інші платежі (далі - Компенсація), що нараховані станом на 01 лютого 2024 року. Компенсація сплачується після підписання акту приймання-передачі та надання пакету за п.3 цієї Мирової угоди. Несплата ОСОБА_1 . Компенсації, у разі підписання документів, визначених п.3 цієї Мирової угоди, тягне наслідки, передбачені п.8 Мирової угоди.

5. Компенсація включає в себе всі необхідні платежі та витрати, зокрема, зазначені у п.4, а також інші витрати, пов`язані із утриманням Квартири, будинку, де вона розташована, та прибудинкової території за період з моменту прийняття будинку в експлуатацію до моменту затвердження цієї Мирової угоди.

6. ТОВ «Білдінг Групп» зобов`язується вжити заходи із належного розподілу Компенсації за призначенням, включаючи передання належних платежів третім особам (обслуговуючим організаціям, підприємствам, установам, тощо), метою чого є здійснення повного розрахунку за утримання Квартири, будинку де вона заходиться та прибудинкової території ОСОБА_1 на дату затвердження цієї Мирової угоди.

7. ТОВ «Білдінг Групп» є належною особою (відповідачем, боржником, тощо) з виконання вимог третіх осіб, пред`явлених до ОСОБА_1 із приводу невиконання/часткового невиконання зобов`язань з належного утримання Квартири, будинку, де вона знаходиться та прибудинкової території з моменту введення будинку в експлуатації до моменту затвердження цієї Мирової угоди, зокрема щодо сплати витрат з утримання будинку та прибудинкової території, втрати тепла в будинку та інших платежів.

8. У випадку невиконання ОСОБА_1 положень п.4 Мирової угоди в частині не сплати останнім коштів - ТОВ «Білдінг Групп» на підставі Ухвали Іллічівського міського суду Одеської області про затвердження цієї Мирової Угоди, яка відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» має силу виконавчого документа, може достроково та у повному обсязі (в частині неоплачених ОСОБА_1 (боржником) ТОВ «Білдінг Групп» (стягувачу) сум, відповідно до п. 4 даної Мирової угоди, пред`явити її до державної виконавчої служби (приватного виконавця) для примусового виконання.

9. ТОВ «Білдінг Групп» та ТОВ «БК Одесжитлобуд» підтверджують, що отримання на розрахунковий рахунок ТОВ «Калоре» коштів в сумі, зазначеній в пункті 4 даної Мирової угоди, вичерпує наявність спору між Сторонами в межах судової справи № 501/2997/22 та свідчить про те, що відповідачі не мають та не матимуть в майбутньому жодних претензій та вимог до ОСОБА_1 майнового та іншого характеру, що стосуються предмету позову справи №501/2997/22.

10. Сторони домовились звернутись до суду із заявою про затвердження цієї Мирової угоди та закриття провадження по цивільної справі № 501/2997/22 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Білдінг Групп» та ТОВ «БК Одесжитлобуд» про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

11. Сторони підтверджують, що ця Мирова угода укладена без будь-якого незаконного впливу з боку будь-кого зі сторін у справі, чи з боку третіх осіб, а виконання її умов не порушуватиме права та законні інтереси сторін по справі, будь-яких інших фізичних та юридичних осіб, включаючи, органи державної влади та місцевого самоврядування.

12. Сторони підтверджують, що їм відомо про наслідки укладення цієї Мирової угоди, передбачені ст.256 ЦПК України, у відповідності до якої у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

13. Ця Мирова угода складена українською мовою і підписана у чотирьох оригінальних примірниках один у матеріали справи №501/2997/22, другий ОСОБА_1 , третій ТОВ «Білдінг Групп», четвертий ТОВ «БК Одесжитлобуд» і набуває чинності з моменту її підписання.

Сторони були належним чином сповіщені про судовий розгляд справи, надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що мирову угоду, укладену між сторонами слід затвердити, з наступних підстав.

Згідно із ч.7 ст.49 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії цивільного процесу.

Відповідно до частин 1, 2, 4 статті 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Судом встановлено, що 16.05.2008 між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БІЛДІНГ ГРУПП», як продавцем та ОСОБА_1 , як покупцем, укладено договір №74-Ил-19/В-19 купівлі-продажу майнових прав на квартиру в 19 - поверховому житловому будинку, за яким продавець зобов`язується виконати будівельно-монтажні роботи з будівництва житлового будинку в IV кварталі 2008 року та після введення в експлуатацію будинку за умови, що Покупець повністю сплатив вартість майнових прав на квартиру, Продавець зобов`язується протягом 60 календарних днів передати за актом прийому-передачі у власність Покупця квартиру АДРЕСА_3 площею 75,97 кв.м. на 15 поверсі (далі-квартира) (а.с.18-19).

У відповідності до п.2.3 Договору та Додатку №1 до Договору, ОСОБА_1 повинен сплатити згідно з графіком оплати вартості Квартири грошову суму в гривнях, еквівалентну 42228,40 доларів США (а.с.20)

Будинок АДРЕСА_2 07.07.2017 року введений в експлуатацію, що підтверджується копією сертифікату ОД №92 (а.с.25).

Як вбачається з рішення виконавчого комітету Чорноморської міської ради №352 від 26.10.2017 багатоповерховому квартирному житловому будинку (будівельна адреса: житловий будинок АДРЕСА_4 ), розташованому на суборендованій земельній ділянці (кадастровий номер :01:001:0006), суборендарем земельної ділянки та забудовником є Товариство з обмеженою відповідальністю «Білдінг Групп», присвоєно адресу: АДРЕСА_5 (а.с.26).

Відповідно до частини п`ятої статті 7 та статті 4 Закону №1560-XII інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

Отже, вказане нерухоме майно є об`єктом інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права.

Відповідно до вимог п.5 ч.1 ст.255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Враховуючи, що мирова угода не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, вчинена в інтересах сторін, суд дійшов висновку, що її слід затвердити та одночасно закрити провадження у справі.

При цьому суд зауважує, що відповідно до ст.208 ЦПК України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України «Про виконавче провадження». У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Керуючись ст.ст.49, 207, 208, 255, 256 ЦПК України, Суд

ПОСТАНОВИВ:

Затвердити мирову угоду укладену 15 березня 2024 року між адвокатом ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 , паспорт громадянина України № НОМЕР_4 , виданий 09.02.2017 органом 5114), що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 , яка діє від імені та в інтересах ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_5 , виданий Іллічівським МВ УМВС України в Одеській області 01.11.1996), що зареєстрований: відділ кадрів Іллічівського заводу автоагрегатів, м. Чорноморськ, Одеська область 68001, на підставі ордера про надання правничої (правової) допомоги серія ВН №1256736, виданого 12.06.2023 на підставі договору про надання правової допомоги, що не має обмежень правомочності адвоката,

адвокатом Колесніковим Іваном Леонтійовичем (РНОКПП НОМЕР_6 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_7 , виданий Балтським РВ УМВС України в Одеській області, 20 січня 2000 року, що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_7 ), який діє від імені та в інтересах ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БІЛДІНГ ГРУПП» (, місцезнаходження: 65104, м Одеса, вул. Академіка Корольова, буд.80, кв.71) на підставі ордеру про надання правничої (правової) допомоги серія АО №1085535, виданого 03 квітня 2023 року 2023 на підставі договору про надання правової допомоги, що не має обмежень правомочності адвоката (далі ТОВ «Білдінг Групп»),

адвокатом Колесніковим Іваном Леонтійовичем (РНОКПП НОМЕР_6 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_7 , виданий Балтським РВ УМВС України в Одеській області, 20 січня 2000 року, що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_7 ), який діє від імені та в інтересах ТОВАРИСТВО ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ОДЕСЖИТЛОБУД» (, 65091, м.Одеса, вул.Скісна, буд.37, кв.36) на підставі довіреності №1354 від 12 квітня 2021 року, що посвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Образцовою Т. А. (далі ТОВ «БК Одесажитлобуд») на наступних умовах:

1. ТОВ «Білдінг Групп» та ТОВ «БК Одесажитлобуд» визнають за ОСОБА_1 право приватної власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 50,6 кв.м., яка складається з коридору площею 5,4 кв.м., житловою площею 22,7 кв.м., кухні площею 18,7 кв.м., санвузлу площею 3,8 кв.м. (далі - Квартира), майнові права на яку набуті ОСОБА_1 на підставі договору №74-Ил-19/В-19 купівлі-продажу майнових прав на квартиру в 19-ти поверховому житловому будинку, що будується, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 , який укладений між ТОВ «БК Одесжитлобуд» 16 травня 2008 року (далі - Договір).

2. Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право приватної власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 50,6 кв.м., яка складається з коридору площею 5,4 кв.м., житлової кімнати площею 22,7 кв.м., кухні площею 18,7 кв.м., санвузлу площею 3,8 кв.м.

3. ТОВ «Білдінг Групп» та ТОВ «БК Одесажитлобуд» зобов`язуються протягом 5 (п`яти) днів з дати затвердження Мирової угоди скласти та підписати акт приймання-передачі, який передбачений п.п.3.2 Договору та надати ОСОБА_1 пакет документів, який є необхідним для реєстрації права власності на Квартиру за останнім за переліком та обсязі, встановленими чинними нормативно-правовими актами України, зокрема Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

4. В день підписання акту приймання-передачі та передачі пакету документів, які визначені п.3 цієї Угоди, ОСОБА_1 зобов`язується сплатити на розрахунковий рахунок ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАЛОРЕ» (), за наступними реквізитами: НОМЕР_2 в АТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, грошові кошти в сумі 75 000,00 грн. (сімдесят п`ять тисяч гривень 00 копійок) в рахунок компенсації доплати за різницю між фактичною площею Квартири та площею квартири, зазначеної в Договорі (додаткових метрів побудованої Квартири), а також витрат з утримання будинку та прибудинкової території, втрат тепла в будинку та інші платежі (далі - Компенсація), що нараховані станом на 01 лютого 2024 року. Компенсація сплачується після підписання акту приймання-передачі та надання пакету за п.3 цієї Мирової угоди. Несплата ОСОБА_1 . Компенсації, у разі підписання документів, визначених п.3 цієї Мирової угоди, тягне наслідки, передбачені п.8 Мирової угоди.

5. Компенсація включає в себе всі необхідні платежі та витрати, зокрема, зазначені у п.4, а також інші витрати, пов`язані із утриманням Квартири, будинку, де вона розташована, та прибудинкової території за період з моменту прийняття будинку в експлуатацію до моменту затвердження цієї Мирової угоди.

6. ТОВ «Білдінг Групп» зобов`язується вжити заходи із належного розподілу Компенсації за призначенням, включаючи передання належних платежів третім особам (обслуговуючим організаціям, підприємствам, установам, тощо), метою чого є здійснення повного розрахунку за утримання Квартири, будинку де вона заходиться та прибудинкової території ОСОБА_1 на дату затвердження цієї Мирової угоди.

7. ТОВ «Білдінг Групп» є належною особою (відповідачем, боржником, тощо) з виконання вимог третіх осіб, пред`явлених до ОСОБА_1 із приводу невиконання/часткового невиконання зобов`язань з належного утримання Квартири, будинку, де вона знаходиться та прибудинкової території з моменту введення будинку в експлуатації до моменту затвердження цієї Мирової угоди, зокрема щодо сплати витрат з утримання будинку та прибудинкової території, втрати тепла в будинку та інших платежів.

8. У випадку невиконання ОСОБА_1 положень п.4 Мирової угоди в частині не сплати останнім коштів - ТОВ «Білдінг Групп» на підставі Ухвали Іллічівського міського суду Одеської області про затвердження цієї Мирової Угоди, яка відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» має силу виконавчого документа, може достроково та у повному обсязі (в частині неоплачених ОСОБА_1 (боржником) ТОВ «Білдінг Групп» (стягувачу) сум, відповідно до п.4 даної Мирової угоди, пред`явити її до державної виконавчої служби (приватного виконавця) для примусового виконання.

9. ТОВ «Білдінг Групп» та ТОВ «БК Одесжитлобуд» підтверджують, що отримання на розрахунковий рахунок ТОВ «Калоре» коштів в сумі, зазначеній в пункті 4 даної Мирової угоди, вичерпує наявність спору між Сторонами в межах судової справи № 501/2997/22 та свідчить про те, що відповідачі не мають та не матимуть в майбутньому жодних претензій та вимог до ОСОБА_1 майнового та іншого характеру, що стосуються предмету позову справи №501/2997/22.

10. Сторони домовились звернутись до суду із заявою про затвердження цієї Мирової угоди та закриття провадження по цивільної справі № 501/2997/22 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Білдінг Групп» та ТОВ «БК Одесжитлобуд» про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

11. Сторони підтверджують, що ця Мирова угода укладена без будь-якого незаконного впливу з боку будь-кого зі сторін у справі, чи з боку третіх осіб, а виконання її умов не порушуватиме права та законні інтереси сторін по справі, будь-яких інших фізичних та юридичних осіб, включаючи, органи державної влади та місцевого самоврядування.

12. Сторони підтверджують, що їм відомо про наслідки укладення цієї Мирової угоди, передбачені ст.256 ЦПК України, у відповідності до якої у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

13. Ця Мирова угода складена українською мовою і підписана у чотирьох оригінальних примірниках один у матеріали справи №501/2997/22, другий ОСОБА_1 , третій ТОВ «Білдінг Групп», четвертий ТОВ «БК Одесжитлобуд», і набуває чинності з моменту її підписання.

Провадження у справі закрити.

Відповідно до ст.208 ЦПК України, ухвала про затвердження даної мирової угоди є виконавчим документом. У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження судом і діє до повного виконання зобов`язань, передбачених цією мировою угодою.

Ухвала суду може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги на ухвалу суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя Іллічівського міського суду

Одеської області М.І.Петрюченко