Справа № 723/5714/23
Провадження № 2/723/390/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2024 року м.Сторожинець

Сторожинецький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Бужори В.Т.,

за участю секретаря судового засідання Чікал І.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до Сторожинецької міської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , звернувся до суду з цивільним позовом до Сторожинецької міської ради про визнання права власності на земельну ділянку, посилаючись на те, що йому на праві приватної власності належить житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 на підставі рішення Сторожинецького районного суду №2-942/12 від 17.09.2012 року.

Зазначав, що земельна ділянка площею 0,25 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, на якій знаходиться вищевказаний житловий будинок, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯД №112146, виданого 01.02.2008 року, була передана у приватну власність його матері ОСОБА_3 , яка ІНФОРМАЦІЯ_1 померла.

Оскільки, він не може відчужити належний йому житловий будинок без визнання за ним права власності на земельну ділянку під житловим будинком, просив визнати за ним право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, кадастровий номер :02:002:0144, розташовану в с. Панка, яка належала на праві власності ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №112146 від 01.02.2008 року.

Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явився, його представник адвокат Поляк О.М. надала суду заяву, в якій просила цивільну справу розглянути у її відсутності та у відсутності позивача, позовні вимоги вони підтримують повністю, просила позов задовольнити.

Представник відповідача - Сторожинецької міської ради в підготовче судове засідання не з`явився, надали суду клопотання, відповідно до якого просили провести розгляд справи у відсутності їх представника, прийняття остаточного рішення залишають на розсуд суду.

Неявка сторін в підготовче судове засідання з огляду на подачу ними заяв про розгляд справи у їх відсутності, з врахуванням положень ст.198 ЦПК України не перешкоджає проведенню підготовчого судового засідання за відсутності учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову з ухваленням рішення в підготовчому засіданні.

Судом встановлено, що рішенням Сторожинецького районного суду від 17.09.2012 року (справа №2-942/12) за ОСОБА_3 визнано право власності на будинковолодіння, яке розташоване в АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А-1», ганку літ. «а», прибудови літ. «А-ІІ», ганку літ. «а1», літньої кухні літ. «Б», веранди літ. «б», сараю літ. «В», сараю літ. «Г/2», підвалу літ. «Пд», сараю літ. «Ж», сараю літ. «Д», сараю літ. «Е», воріт №1, огорожі №2, огорожі №3, криниці №4, альтанки №5, що підтверджено копією витягу про державну реєстрацію прав від 02.10.2012 року, реєстраційний номер 37770968.

Відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №112146 від 01.02.2008 року встановлено, що ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 0,25 га, кадастровий номер :02:002:0144, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в с. Панка Сторожинецького району Чернівецької області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Панка, у віці 89 років померла ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .

Згідно ч.1 ст.377 ЦК до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Стаття 30 Земельного кодексу Української РСР 1991 року в імперативній формі передбачала автоматичний перехід права власності на земельну ділянку у разі переходу права власності на будівлю і споруду. Стаття 120 ЗК України (у чинній редакції), стаття 377 ЦК України (у чинній редакції) також передбачають перехід такого права до особи, що набуває право власності на нерухоме майно. Щодо застосування приписів вказаних статей у відповідних редакціях Велика Палата Верховного Суду неодноразово висловлювалася про те, що особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (постанови: від 4 грудня 2018 року у справі №910/18560/16 (пункт 8.17), від 5 грудня 2018 року у справі №713/1817/16-ц (пункт 61), від 18 грудня 2019 року у справі №263/6022/16-ц (пункт 42)).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.06.2000 року у справі 689/26/17 вказала на те, що враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки (закріпленому у цивільному та земельному законодавстві) та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу права на земельну ділянку не передбачено умовами договору чи приписами законодавства .

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами, отже, у нього виникає право власності на земельну ділянку, на якій розташоване належне йому домоволодіння.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За вищенаведених обставин суд вважає, що звернення до суду позивача із даним позовом узгоджується з положеннями ст.ст.15,16 ЦК України і є ефективним способом реалізаціїї ним свої прав та інтересів як власника.

Виходячи з викладеного, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити.

На підставі ч.1 ст.377 ЦК, ст.ст.30, 120, 125 ЗК України, керуючись ст.ст.3, 4, 5, 12, 13, 76, 81, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до Сторожинецької міської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, кадастровий номер :02:002:0144, розташовану в с. Панка Чернівецького (колишнього Сторожинецького) району Чернівецької області, яка належала на праві власності ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №112146 від 01.02.2008 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя