Справа № 301/354/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" березня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , де третя особа без самостійних вимог ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

29 січня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , де третя особа без самостійних вимог ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 01.09.2016 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 , яка згідно довіреностей від 13.01.2014 року будучи уповноваженою від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на відчуження земельних ділянок, в місті Іршава Закарпатської області було досягнуто домовленість про придбання у власність земельних ділянок з кадастровим номером :01:001:0201 площею 1 га та з кадастровим номером :01:001:0199 площею 1 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказані довіреності зареєстровані 13.01.2014 в реєстрі за № 159 та №161 та дійсні до 13.01.2017. Цими довіреностями ОСОБА_4 та ОСОБА_3 уповноважили ОСОБА_2 представляти їх інтереси і передали їй право користуватися, управляти, обмінювати, здавати в оренду тощо земельні ділянки з кадастровим номером :01:001:0201 площею 1 га та з кадастровим номером :01:001:0199 площею 1 га, які передані їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов`язані з виконанням цих довіреностей.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 , яка згідно довіреностей від 13.01.2014 року будучи уповноваженою від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та в місті Іршава Закарпатської області уклали письмовий договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 40000,00 (сорок тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки, належні ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , а саме:

- земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0201 площею 1 га, розташовану за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Ільниця, на території Ільницької сільської ради, контур НОМЕР_1 , яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_2 від 26.04.2014 року;

- земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0199 площею 1 га, розташовану за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Ільниця, на території Ільницької сільської ради, контур НОМЕР_1 , яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_3 від 26.04.2014 року.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.09.2016 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 40000,00 (сорок тисяч) гривень, а вона, відповідно, передала йому у власність земельні ділянки та правовстановлюючі документи - витяг з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.04.2014 (реєстраційний номер OHM 19) та витяг з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.04.2014 (реєстраційний номер OHM 19). Про отримання грошових коштів відповідачем ОСОБА_5 свідчить розписка від 01.09.2016 року.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується вказаними земельними ділянками, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач ОСОБА_2 зобов`язалася протягом трьох місяців укласти від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_4 договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, представник продавців ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через брак часу та відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає в повному обсязі розпоряджатися цим майном. Крім того позивач сам перебував тривалий час за кордоном і тому не звертався до відповідача для посвідчення вказаного договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Натомість строк довіреностей відповідача ОСОБА_2 представляти інтереси ОСОБА_3 та ОСОБА_4 закінчився, а умови договору до цього часу не виконані.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Зі своєї сторони усі умови договору ОСОБА_1 виконав, повністю оплатив вартість земельних ділянок з кадастровим номером :01:001:0201 площею 1 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 19) та з кадастровим номером :01:001:0199 площею 1 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 19) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є добросовісним набувачем і вважає себе повноправним власником вказаних земельних ділянок, але змушений звернутися з позовом до суду за захистом свої інтересів.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 39).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачем, справу просила розглянути в її відсутності (а. с. 41).

Треті особи без самостійних вимог ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, подали заяву, в якій позов визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності (а. с. 50).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01.09.2016 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , яка згідно довіреностей від 13.01.2014 року будучи уповноваженою від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на відчуження земельних ділянок, в місті Іршава Закарпатської області було досягнуто домовленість про придбання у власність земельних ділянок з кадастровим номером :01:001:0201 площею 1 га та з кадастровим номером :01:001:0199 площею 1 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказані довіреності зареєстровані 13.01.2014 в реєстрі за № 159 та №161 та дійсні до 13.01.2017 (а. с. 21, 22, 25, 26). Цими довіреностями ОСОБА_4 та ОСОБА_3 уповноважили ОСОБА_2 представляти їх інтереси і передали їй право користуватися, управляти, обмінювати, здавати в оренду тощо земельні ділянки з кадастровим номером :01:001:0201 площею 1 га та з кадастровим номером :01:001:0199 площею 1 га, які передані їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов`язані з виконанням цих довіреностей.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 , яка згідно довіреностей від 13.01.2014 року будучи уповноваженою від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та в місті Іршава Закарпатської області уклали письмовий договір (а. с. 19-20). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 40000,00 (сорок тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки, належні ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , а саме:

- земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0201 площею 1 га, розташовану за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Ільниця, на території Ільницької сільської ради, контур НОМЕР_1 , яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_2 від 26.04.2014 року (а. с. 23, 24);

- земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0199 площею 1 га, розташовану за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Ільниця, на території Ільницької сільської ради, контур НОМЕР_1 , яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_3 від 26.04.2014 року (а. с. 27, 28).

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.09.2016 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 40000,00 (сорок тисяч) гривень, а вона, відповідно, передала йому у власність земельні ділянки та правовстановлюючі документи - витяг з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.04.2014 (реєстраційний номер OHM 19) та витяг з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.04.2014 (реєстраційний номер OHM 19). Про отримання грошових коштів відповідачем ОСОБА_5 свідчить розписка від 01.09.2016 року (а. с. 18).

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується вказаними земельними ділянками, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач ОСОБА_2 зобов`язалася протягом трьох місяців укласти від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_4 договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, представник продавців ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через брак часу та відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає в повному обсязі розпоряджатися цим майном. Крім того позивач сам перебував тривалий час за кордоном і тому не звертався до відповідача для посвідчення вказаного договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Натомість строк довіреностей відповідача ОСОБА_2 представляти інтереси ОСОБА_3 та ОСОБА_4 закінчився, а умови договору до цього часу не виконані.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Зі своєї сторони усі умови договору ОСОБА_1 виконав, повністю оплатив вартість земельних ділянок з кадастровим номером :01:001:0201 площею 1 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 19) та з кадастровим номером :01:001:0199 площею 1 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 19) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є добросовісним набувачем і вважає себе повноправним власником вказаних земельних ділянок.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 01 вересня 2016 року між продавцем ОСОБА_2 , яка згідно довіреностей від 13.01.2014 року будучи уповноваженою від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на відчуження земельних ділянок, та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровим номером :01:001:0201 площею 1 га та з кадастровим номером :01:001:0199 площею 1 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельні ділянки, а саме: з кадастровим номером :01:001:0201 площею 1 га, розташовану за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Ільниця, на території Ільницької сільської ради, контур НОМЕР_1 , яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_2 від 26.04.2014 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 19) та з кадастровим номером :01:001:0199 площею 1 га, розташовану за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Ільниця, на території Ільницької сільської ради, контур НОМЕР_1 , яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 21003360 від 26.04.2014 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 19).

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар