Справа № 289/2336/23
Номер провадження 2/289/91/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.03.2024 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Кириленка О.О.,

за участю секретаря судового засідання Науменко І.В.,

розглянувши у судовому засіданні в приміщенні суду за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Благодійний союз (БС)" про дострокове розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернулась до суду з вищевказаним позовом, в якому просить суд розірвати договір оренди землі, який укладено між позивачем та відповідачем, та покласти на відповідача судові витрати. В обґрунтування вимог зазначає, що позивач є власником земельної ділянки площею 1,3587 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яку на підставі договору оренди від 01.07.2019, укладеного терміном на 10 років з правом пролонгації, він передав відповідачеві на умовах, визначених у договорі. Всупереч умовам вказаного договору оренди позивач не отримав жодної орендної плати, а сам факт систематичного порушення договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Ухвалою суду від 02.10.2023 відкрито спрощене провадження у даній справі з викликом сторін (а.с. 19).

15.11.2023 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він просить суд відновити строк для подання відзиву та відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог. Представник відповідача зазначив, що ним пропущено встановлений термін для подання відзиву на позовну заяву, у зв`язку з тим, що подано велику кількість позовних заяв до відповідача та у зв`язку з необхідністю опрацювання великої кількості документів, які мають доказове значення. Обгрунтовуючи свої заперечення проти позову представник відповідача посилається на те, що відповідно до відомості на виплату готівки №3-2020БСБСж від 17.12.2020 позивач отримав кошти та поставив підпис, чим підтвердив отримання орендної плати за користування земельною ділянкою за 2020 рік. Відповідно до відомості на виплату готівки №-2021 бсбсж від 23.12.2021 позивач знову отримав орендну плату за договором оренди, знову підтвердивши отримання коштів, а саме за користування земельною ділянкою за 2021 рік. До того ж, відповідачем вживалися заходи щодо погашення заборгованості по орендній платі, а саме було направлено лист - повідомлення, у якому зазначено місце та час отримання орендної плати за 2022-2023 роки або ж прохання надати позивачем реквізити свого карткового рахунку для перерахування орендної плати за користування земельною ділянкою. Окрім цього, представник відповідача звертає увагу суду на те, що позивач жодного разу не звертався до відповідача з питання отримання орендної плати (а.с. 21-29).

Представник позивача скориставшись своїм правом 27.11.2023 подала до суду відповідь на відзив, в якій зазначила, що доказів на підтвердження сплати орендної плати за 2019 рік, 2022 рік відповідач не надав. Звертає увагу суду, що лист-повідомлення з пропозицією про погашення заборгованості за 2022-2023 роки було направлено на адресу позивача вже після одержання заяви-вимоги про розірвання договору оренди та звернення до суду з позовною заявою (а.с. 38-41).

В судове засідання повідомлені належним чином про дату, час та місце його проведення сторони не з`явились, від представника позивача надійшла заява про розгляд вказаної справи без участі позивача та його представника (а.с. 43), тому суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін.

Розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Розглянувши наявні у справі документи і матеріали, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за кадастровим номером :08:000:0669, площею 1,3587 га (а.с. 6).

01.07.2019 позивач уклав з відповідачем договір оренди землі строком на 10 років з правом пролонгації, згідно якого ТОВ «Благодійний Союз (БС)» прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку. Вказаний договір зареєстровано 22.01.2020 (а.с. 7-9, 10).

Пунктами 8 та 9 договору передбачено, що орендна плата у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки вноситься щорічно в строк до 31 грудня поточного року.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 24 договору).

30.06.2023 позивачем було направлено ТОВ «Благодійний Союз (БС)» заяву про розірвання договору оренди у зв`язку з невиконанням відповідачем умов договору в частині оплати орендної плати (а.с. 11, 12, 13).

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Звертаючись до суду із цим позовом, ОСОБА_1 посилався на те, що він не одержав орендну плату за час користування відповідачем земельною ділянкою упродовж 2019-2022 років, а тому договір підлягає розірванню.

За статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 дійшов висновку, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України. При вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендарем орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що вважається істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 24 травня 2023 року у справі № 542/51/22.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду від 12 вересня 2023 року у справі № 387/800/21 (провадження № 61-7310св22).

За загальним правилом у разі наявності вини орендаря у систематичній несплаті орендної плати (два та більше випадки) орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди землі.

Отже, відповідно до статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), від 13 лютого 2023 року у справі № 551/543/20 (провадження № 61-572св22).

У спірних правовідносинах строком є виплата орендної плати саме до 31 грудня поточного року і невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендної плати у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачеві нараховано за земельну ділянку, яка є предметом договору оренди землі від 01.07.2019 у 2020 та у 2021 році орендну плату у розмірі 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 26, 28).

Відповідно до правового висновку викладеного в постанові Верховного Суду по справі № 614/805/16-ц від 27.06.2018, доказами отримання коштів позивачем у рахунок сплати орендної плати можуть бути лише письмові докази.

За таких обставин, суд приймає до уваги відомості на виплату готівки, як належний доказ отримання ОСОБА_1 орендної плати за договором оренди землі від 01.07.2019.

При цьому суд враховує, що у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) суд дійшов висновку, що тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Укладеним між сторонами договором оренди земельної ділянки обумовлено розмір орендної плати (пункт 8 договору - у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки), проте з наданих представником відповідача доказів судом встановлено, що у 2020 та у 2021 році, за використання орендованої земельної ділянки орендар сплачував орендну плату у меншому розмірі, ніж визначеному договором, що свідчить про порушення останнім умов договору.

До того ж судом встановлено, що відповідач не довів виплати орендної плати за 2019 рік та 2022 рік за вищевказану земельну ділянку, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, тому наявні підстави для задоволення позову.

Доводи відповідача відносно того, що позивач не звертався до нього за отриманням орендної плати, є безпідставними, оскільки договір не передбачає обов`язку орендодавця кожного разу звертатися за отриманням орендної плати.

Водночас договором оренди не визначено порядок розрахунку орендаря з орендодавцем (місце розрахунку, через наданий орендодавцем банківській рахунок, поштовим переводом за місцем проживання орендодавця, тощо).

До того ж матеріали справи не містять даних про вчинення дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати у строки, передбачені пунктом 9 договору оренди, зокрема, шляхом надіслання орендної плати за місцем проживання орендодавця.

Посилання у відзиві на те, що вживалися заходи щодо погашення заборгованості по орендній платі, а саме було направлено лист - повідомлення, у якому зазначено місце та час отримання орендної плати за 2022-2023 роки не є слушними, оскільки вказаний лист не свідчить про вжиття відповідачем заходів щодо виплати орендної плати у спірний період.

Згідно ч. 1 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Отже, проаналізувавши зазначені вимоги закону, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Також, у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 1073,60 грн. (а.с. 5).

Керуючись ст. ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, 353 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» (місцезнаходження: вул. Шляхова, буд. 105, с. Покалів, Овруцький район, Житомирська область, 11132, ) про дострокове розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2019, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз (БС)», предметом якого є земельна ділянка площею 1,3587 га, з кадастровим номером :08:000:0669, розташована на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 1073,60 грн.

Рішення суду може бути оскаржено сторонами до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Олег КИРИЛЕНКО