Справа № 277/311/24
Номер рядка звіту 59
РІШЕННЯ

іменем України

"26" березня 2024 р. смт Ємільчине

Ємільчинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді: Греська В.А.

при секретарі с/з Сорока М.М.

розглянувши в смт Ємільчине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Звягельської районної державної адміністрації Житомирської області, ОСОБА_2 про скасування рішення та запису проведеної державної реєстрації прав та їх обтяжень, -

встановив:

Позивачка звернулася до суду з позовом до Звягельської РДА, ОСОБА_2 , в якому просила скасувати рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності та запис про проведену державну реєстрацію прав та їх обтяжень №35804803, здійснений державним реєстратором відділу Реєстраційного сектору Ємільчинської районної державної адміністрації Житомирської області 14.11.2017 року на земельну ділянку, кадастровий номер :06:000:0059 за ОСОБА_3 .

Вимогу мотивує тим, що після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , залишилося спадкове майно. Під час оформлення спадщини з`ясувала, що земельна ділянка з кадастровим номером :06:000:0059, площею 1,9900 га, яка відповідно до рішення Барашівської сільської ради Ємільчинського району №1730 від 07.10.2020 року передана у приватну власність ОСОБА_4 , не зареєстрована в реєстрі речових прав, оскільки рішенням державного реєстратора Реєстраційного сектору Ємільчинської РДА №35804803 від 22.06.2017 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0059, але площею 4,83 га, зареєстровано за ОСОБА_3 .

Позивачка зазначила, що відповідач ОСОБА_2 , який є спадкоємцем померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , повідомив її про те, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0059 помилково зареєстровано за ОСОБА_3 , але на даний час в нього немає можливості скасувати таке рішення

01.03.2024 року по даній справі відкрито провадження та справу призначено до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання позивачка не з`явилася, її представник надіслав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив розглянути справу без його та позивачки участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, просив розглянути справу у його відсутності, зазначивши, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0059 було помилково зареєстровано за його дідом ОСОБА_3 .

Представник відповідача Звягельської РДА в судове засідання не з`явився, надіслав до суду клопотання, в якому просив провести судове засідання без його участі за наявними у справі документами, та копію реєстраційної справи щодо земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0059, право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_3 .

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ст.206 ч.4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що рішенням Барашівської сільської ради Ємільчинського району №1597 від 17.06.2020 року надано дозвіл на розроблення проектів землеустрою щодо відведення у власність земельних ділянок із земель запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам) сільськогосподарського призначення комунальної власності Барашівської сільської ради площею 30,0928 га, кадастровий номер :06:000:0083, розташованої за межами с. Сорочень на території Барашівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області із цільовим призначенням ведення особистого селянського господарства, відповідно до додатку, площею по 1,99 га.

З Додатку до рішення №1597 від 17.06.2020 року слідує, що до списку громадян, яким надано земельні ділянки, зокрема входить ОСОБА_4 .

Рішенням Барашівської сільської ради Ємільчинського району №1730 від 07.10.2020 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, що розташована за межами населеного пункту с. Сорочень на території Барашівської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області загальною площею 1,9900 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий №:06:000:0059, яка передається ОСОБА_4 у приватну власність; передано ОСОБА_4 згадану вище земельну ділянку у власність у відповідності до вимог чинного законодавства України; рекомендовано ОСОБА_4 провести державну реєстрацію речового права на нерухоме майно (земельну ділянку) у відповідності до чинного законодавства України.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №362858715 від 23.01.2024 року слідує, що земельна ділянка з кадастровим номером №:06:000:0059, площею 4,83 га, розташованої на території Будо-Бобрицької сільської ради, Ємільчинського району, Житомирської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить на праві власності ОСОБА_3 , державний реєстратор Реєстраційний сектор Ємільчинської районної державної адміністрації Житомирської області, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35804803 від 22.06.2017, документи подані для державної реєстрації Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №298220, виданий 04.10.2006.

Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-020 від 31.08.2020 року стверджується, що площе земельної ділянки з кадастровим номером №:06:000:0059 становить 1,9900 га, її цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

15.01.2024 року приватним нотаріусом Звягельського районного нотаріального округу Житомирської області Петрук С.П. було зареєстровано спадкову справу після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №75424918 від 15.01.2024 року.

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 07.11.2019 року №.11.2019 року приватним нотаріусом Толстіхіною Л.Д. зареєстровано спадкову справу №65015965 після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до листа №29/02-14/217/2019 від 07.02.2024 року приватний нотаріус Житомирського районного нотаріального округу Толстіхіна Л.Д. повідомила ОСОБА_2 про те, що для отримання свідоцтв про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , ним було подано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №298220 на земельні ділянки площею 5,22 га з кадастровими номерами :06:000:0059 та :05:000:0119. Відповідно до даних ДЗК по вказаних в державному акті кадастрових номерах в наявності за спадкодавцем зареєстрована земельна ділянка площею 1,99 га, а тому вона не має змоги видати свідоцтва про право на спадщину за заповітом на вищевказані земельні ділянки через невідповідність площі земельних ділянок.

З матеріалів реєстраційної справи №217 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0059 слідує, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №35804803 від 22.06.2017 року прийнято на підставі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.06.2017 року поданої ОСОБА_5 , яка представляє інтереси ПП «Злагода-Агро» та документів, поданих для проведення державної реєстрації прав: державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №298220, договору оренди землі №18 від 22.05.2017 року.

Відповідно до вказаного рішення державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_6 . Реєстраційного сектору Ємільчинської районної державної адміністрації Житомирської області вирішено провести державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована на території Будо-Бобрицької сільської ради, Ємільчинського району, Житомирської області, кадастровий номер :06:000:0059 за суб`єктом ОСОБА_3 ; відкрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Згідно п.1 ч.1 ст.2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закону) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Відповідно до ст.4 Закону державній реєстрації прав підлягають, зокрема, речові права на нерухоме майно, похідні від права власності: право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Ст.10 Закону передбачено повноваження державного реєстратора.

Державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема : відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Згідно ст.11 Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав .

Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Згідно ч.3 ст.26 Закону у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Відповідно до п.9 ч. 1 ст. 27 Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Враховуючи обставини справи та те, що відновити своє порушене право власності на земельну ділянку позивачка позбавлена можливості та не може скористатись іншим способом захисту своїх прав, крім обраного, - скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, суд вважає, що такий спосіб захисту прав не суперечить загальним засадам цивільного законодавства та є єдиним можливим способом відновлення порушеного права позивачки.

Проаналізувавши вищевказані норми діючого законодавства та встановлені у справі докази та обставини, суд вважає, що позивачкою наведено достатньо доказів на підтвердження підстав для скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Зважаючи на вищевикладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивачка як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Визнання відповідачем ОСОБА_2 пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі наведеного, ст.ст. 2, 4, 10, 11, 26, 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 223, 247, 258, 259, 263-265, 287, 354, 355 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №35804803 від 22.06.2017 року державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційного сектору Ємільчинської районної державної адміністрації Житомирської області щодо державної реєстрації права власності земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0059, розташованої на території Будо-Бобрицької сільської ради, Ємільчинського району, Житомирської області, за ОСОБА_3 .

Припинити право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0059, розташовану на території Будо-Бобрицької сільської ради, Ємільчинського району, Житомирської області, за ОСОБА_3 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Житомирського апеляційного суду через Ємільчинський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: В. А. Гресько