Романівський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25 березня 2024 року смт. Романів

Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Ковальчука М.В., з участю секретаря судового засідання Багінської В.І., розглянувши в підготовчому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 про визнання недійсними додаткових угод, скасування рішення та визнання недійсними договорів оренди землі, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору товариство з обмеженою відповідальністю «Камінське Агро»,-

В С Т А Н О В И В :

В липні 2023 року адвокат Макаренко І.Я. звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , в якому просить:

- визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 1 від 23 вересня 2022 року, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0045 площею 16,6142 га;

- визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 1 від 23 вересня 2022 року, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0048 площею 25,1623 га;

- скасувати рішення 34 сесії VIII скликання Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області № 1130-34/22 від 07 грудня 2022 року щодо передачі ОСОБА_2 в оренду земельних ділянок загальною площею 41,7765 га, а саме земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0045 площею 16,6142 га та земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0048 площею 25,1623 га сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби за межами с. Садки Ясногородського старостинського округу Романівської селищної ради;

- визнати недійсним договір оренди землі від 02 січня 2023 року, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером :04:000:0045 площею 16,6142 га;

- визнати недійсним договір оренди землі від 02 січня 2023 року, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером :02:000:0048 площею 25,1623 га.

Позовні вимоги обґрунтовані умисним введенням в оману учасника правочину - ОСОБА_1 під час укладення оспорюваних додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок, що не відповідало його фактичній внутрішній волі та є підставою для визнання таких правочинів недійсними.

В підготовче засідання учасники справи та їх представники, які були належним чином повідомлені про час і місце його проведення, не з`явилися, заявивши клопотання про розгляд справи за їх відсутності. При цьому представник позивача позов підтримав повністю та просив позов задовольнити, представники відповідачів позов визнали, а представник третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, проти задоволення позову не заперечив.

Відповідно до положень частини 3 статті 200, частини 4 статті 206 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), за результатами підготовчого провадження у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що 30 червня 2020 року Садківською сільською радою Романівського району Житомирської області прийнято рішення № 150 «Про надання в оренду земель комунальної власності Садківської сільської ради», яким надано ОСОБА_1 в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0045 площею 16,6142 га та земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0048 площею 25,1623 строком на десять років з 01 липня 2020 року по 31 грудня 2030 року, встановлено орендну плату та прийнято рішення про укладення угод про оренду земель з ОСОБА_1

01 липня 2020 року Садківська сільська рада Романівського району Житомирської області як орендодавець уклала з ОСОБА_1 як орендарем договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0045 площею 16,6142 га з цільовим призначенням землі сільськогосподарського призначення для випасання худоби, строком на десять років, та договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0048 площею 25,1623 га з цільовим призначенням землі сільськогосподарського призначення для випасання худоби, строком на десять років.

02 липня 2020 року ОСОБА_1 як суборендодавець уклав з товариством з обмеженою відповідальністю «Камінське Агро» (далі ТОВ «Камінське Агро») як суборендарем договори суборенди вищевказаних земельних ділянок площею 16,6142 га та площею 25,1623 га, строком на десять років.

Право оренди земельних ділянок та право суборенди земельних ділянок зареєстровано 23 листопада 2020 року державним реєстратором Відділу з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Шутько О.П. за номерами 39497311, 39497097, 39532451 та 39533379.

23 вересня 2022 року між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 укладено додаткові угоди № 1 до договорів оренди земельних ділянок, згідно яких сторони правочинів дійшли згоди про розірвання вищевказаних договорів оренди землі в добровільному порядку.

28 вересня 2022 року державним реєстратором Високівської сільської ради Житомирської області припинено право суборенди земельних ділянок на підставі додаткових угод № 1 до договорів оренди земельних ділянок від 23 вересня 2022 року.

07 грудня 2022 року Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області прийнято рішення № 1130-34/22 «Про розгляд заяв ОСОБА_2 », яким передано ОСОБА_2 в оренду земельні ділянки загальною площею 41,7765 га, зокрема земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0045 площею 16,6142 га та земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0048 площею 25,1623, з цільовим призначенням для сінокосіння та випасання худоби за межами с. Садки Ясногородського старостинського округу Романівської селищної ради, строком на сім років, встановлено орендну плату та прийнято рішення про укладення договорів оренди та проведення їх державної реєстрації.

02 січня 2023 року Романівська селищна рада Житомирського району Житомирської області як орендодавець уклала з ОСОБА_2 як орендарем договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0045 площею 16,6142 га з цільовим призначенням землі сільськогосподарського призначення, строком на сім років, та договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0048 площею 25,1623 га з цільовим призначенням землі сільськогосподарського призначення, строком на сім років.

Згідно актів прийому-передачі земельної ділянки від 02 січня 2023 року Романівська селищна рада Житомирського району Житомирської передала, а ОСОБА_2 прийняв земельні ділянки з кадастровими номерами :04:000:0045 та :02:000:0048 площами 16,6142 га та 25,1623 га відповідно.

З відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08 червня 2023 року вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0045 площею 16,6142 га та земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0048 площею 25,1623 га належить на праві власності Романівській селищній раді Житомирської області, право оренди земельних ділянок зареєстровано приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Демецькою С.Л. за номерами 49037839 та 49037212, орендарем є ОСОБА_2

Квитанціями та платіжними інструкціями від 19 жовтня 2022 року, від 09 листопада 2022 року, від 30 грудня 2022 року, від 22 лютого 2023 року, від 31 березня 2023 року та від 08 травня 2023 року підтверджується факт сплати ОСОБА_1 орендної плати за користування вищевказаними земельними ділянками за жовтень 2022 року, за листопад-грудень 2022 року, за січень 2023 року, за лютий 2023 року та за березень 2023 року.

Відповідності до частини першої статті 626 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з частинами першою-третьої, п`ятою статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована сторона заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (частина третя стаття 215 ЦК України).

Відповідно до вимог частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно статті 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу (частина перша статті 124 Земельного кодексу України).

Відповідно до статей 229-233 ЦК України правочин, вчинений під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною або внаслідок впливу тяжкої обставини, є оспорюваним. Обставини, щодо яких помилилася сторона правочину (стаття 229 ЦК України), мають існувати саме на момент вчинення правочину. Особа на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійсним повинна довести, що така помилка дійсно була і має істотне значення. Помилка внаслідок власного недбальства, незнання закону чи неправильного його тлумачення однією зі сторін не може бути підставою для визнання правочину недійсним (постанова Верховного Суду України від 27 квітня 2016 року у справі № 6-372цс16).

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 липня 2022 року у справі № 760/21633/15 (провадження № 61-4464св21) зазначено, що «тлумачення норм статті 230 ЦК України дає підстави для висновку про те, що під обманом розуміють умисне введення в оману сторони правочину його контрагентом щодо обставин, які мають істотне значення. Тобто при обмані завжди наявний умисел з боку другої сторони правочину, яка, напевно знаючи про наявність чи відсутність тих чи інших обставин і про те, що друга сторона, якби вона володіла цією інформацією, не вступила б у правовідносини, невигідні для неї, спрямовує свої дії для досягнення цілі - вчинити правочин. Обман може стосуватися тільки обставин, які мають істотне значення, тобто природи правочину, прав та обов`язків сторін, властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням. Обман, що стосується обставин, які мають істотне значення, має доводитися позивачем як стороною, яка діяла під впливом обману. Отже, стороні, яка діяла під впливом обману, необхідно довести: по-перше, обставини, які не відповідають дійсності, але які є істотними для вчиненого нею правочину; по-друге, що їх наявність не відповідає її волі перебувати у відносинах, породжених правочином; по-третє, що невідповідність обставин дійсності викликана умисними діями другої сторони правочину. Правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях однієї зі сторін правочину. Наявність умислу в діях відповідача, істотність обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинна довести особа, яка діяла під впливом обману. Обман щодо мотивів правочину не має істотного значення. Правочин може бути визнаний таким, що вчинений під впливом обману, у випадку навмисного цілеспрямованого введення іншої сторони в оману стосовно фактів, які впливають на укладення правочину. Ознакою обману є умисел. Встановлення у недобросовісної сторони умислу ввести в оману другу сторону, щоб спонукати її до укладення правочину, є обов`язковою умовою кваліфікації недійсності правочину за статтею 230 ЦК України. Подібні висновки викладені у поставах Верховного Суду від 28 серпня 2019 року у справі № 753/10863/16-ц (провадження № 61-34575св18, від 20 січня 2021 року у справі № 522/24005/17 (провадження № 5213св20)».

Враховуючи, що визнання відповідачами позовних вимог не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про необхідність їх задоволення.

За змістом частини 1 статті 142 ЦПК України, суд повертає позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні позову.

Керуючись статтями 10-13, 142, 200, 206, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) до Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (адреса місцязнаходження: вул. Сергія Лялевича, 2 смт. Романів Житомирський район Житомирська область, ідентифікаційний код в ) та ОСОБА_2 (адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) про визнання недійсними додаткових угод, скасування рішення та визнання недійсними договорів оренди землі, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору товариство з обмеженою відповідальністю «Камінське Агро» (адреса місцязнаходження: вул. Небесної сотні, 3 с. Камінь Житомирський район Житомирська область, ідентифікаційний код в ), задовольнити.

Визнати недійсною додаткову угоду № 1 від 23 вересня 2022 року до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2020 року, укладеного між Садківською сільською радою Романівського району Житомирської області та ОСОБА_1 , на підставі якої було припинено речове право (право оренди земельної ділянки) ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 25,1623 га з кадастровим номером :02:000:0048.

Визнати недійсною додаткову угоду № 1 від 23 вересня 2022 року до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2020 року, укладеного між Садківською сільською радою Романівського району Житомирської області та ОСОБА_1 , на підставі якої було припинено речове право (право оренди земельної ділянки) ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 16,6142 га з кадастровим номером :04:000:0045.

Скасувати рішення 34 сесії VIII скликання Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області № 1130-34/22 від 07 грудня 2022 року «Про розгляд заяв гр. ОСОБА_2 » щодо передачі ОСОБА_2 в оренду земельні ділянки загальною площею 41,7765 га, а саме земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0045 площею 16,6142 га та земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0048 площею 25,1623 га сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби за межами с. Садки Ясногородського старостинського округу Романівської селищної ради.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 02 січня 2023 року між Романівською селищною радою Житомирської області та ОСОБА_2 , який зареєстрований приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Демецькою Світланою Леонідівною 20 січня 2023 року за номером запису про інше речове право: 49037212.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 02 січня 2023 року між Романівською селищною радою Житомирської області та ОСОБА_2 , який зареєстрований приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Демецькою Світланою Леонідівною 20 січня 2023 року за номером запису про інше речове право: 49037839.

Повернути ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні позову згідно платіжної інструкції № 0.0..1 від 23 червня 2023 року, в сумі 2684,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення в порядку передбаченому підпунктом 15.5 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя М.В. Ковальчук