Справа № 301/440/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" березня 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

06 лютого 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 01.04.2017 року він та відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 домовились про придбання на користь позивача земельних ділянок -кадастровий номер :01:001:0353 площею 1,07 га, кадастровий номер :01:001:0352 площею 1,0702 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в селі Ільниця Іршавського району Закарпатської області, які належали ОСОБА_3 згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.03.2017 року та земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0358 площею 1,07 га, кадастровий номер :01:001:0357 площею 1,07 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в селі Ільниця Іршавського району Закарпатської області, які належали ОСОБА_2 згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.03.2017 року.

Між ними, сторонами по справі, було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та письмово написано розписку відповідачами.

Згідно досягнутої домовленості позивач ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 гроші в розмірі по 60 000 (шістдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , в свою чергу, зобов`язалися з моменту отримання грошових коштів передати йому у власність вищевказані земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельні ділянки буде укладено в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 01.04.2017 року в рахунок виконання взятих ОСОБА_1 зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 гроші в розмірі по 60 000 ( шістдесят тисяч) гривень, що стверджується розписками, а вони, відповідно, передали витяги на право приватної власності на землю.

З вказаного часу земельні ділянки перебувають у володінні та користуванні позивача.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом шість місяців укласти із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність державної реєстрації нерухомого майна, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 30).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяву, в якій позов визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності (а. с. 32).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01.04.2017 року позивач ОСОБА_1 та відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 домовились про придбання на користь позивача земельних ділянок - кадастровий номер :01:001:0353 площею 1,07 га, кадастровий номер :01:001:0352 площею 1,0702 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в селі Ільниця Іршавського району Закарпатської області, які належали ОСОБА_3 згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.03.2017 року (а. с. 13, 14) та земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0358 площею 1,07 га, кадастровий номер :01:001:0357 площею 1,07 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в селі Ільниця Іршавського району Закарпатської області, які належали ОСОБА_2 згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.03.2017 року (а. с. 15, 16).

Між ними, сторонами по справі, було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та письмово написано розписку відповідачами.

Згідно досягнутої домовленості позивач ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 гроші в розмірі по 60 000 (шістдесят тисяч) гривень, а ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , в свою чергу, зобов`язалися з моменту отримання грошових коштів передати йому у власність вищевказані земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельні ділянки буде укладено в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 01.04.2017 року в рахунок виконання взятих ОСОБА_1 зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 гроші в розмірі по 60 000 ( шістдесят тисяч) гривень, що стверджується розписками (а. с. 20, 21), а вони, відповідно, передали витяги на право приватної власності на землю.

З вказаного часу земельні ділянки перебувають у володінні та користуванні позивача.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом шість місяців укласти із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність державної реєстрації нерухомого майна, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 01 квітня 2017 року між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0353 площею 1,07 га, кадастровий номер :01:001:0352 площею 1,0702 га та земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0358 площею 1,07 га, кадастровий номер :01:001:0357 площею 1,07 га.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельні ділянки кадастровий номер :01:001:0353 площею 1,07 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 219), кадастровий номер :01:001:0352 площею 1,0702 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 219), та земельні ділянки кадастровий номер :01:001:0358 площею 1,07 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 219), кадастровий номер :01:001:0357 площею 1,07 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 219).

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар