Справа №351/237/23
Номер провадження №2/351/25/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2024 року м. Снятин

Снятинський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Сегіна І.Р.,

за участі секретаря - Том`юк С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Снятині справу за позовом ОСОБА_1 до Заболотівської селищної ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання права забудовника,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до Заболотівської селищної ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права забудовника. Позовні вимоги мотивувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_5 .. Після її смерті залишилося спадкове майно незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1 .

23.01.2023р. вона звернулася до державного нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, однак отримала постанову про відмову у вчиненні нотарільної дії, у зв`язку з тим, що у неї відсутні правовстановлюючі документи на спадкове майно.

За життя мати не встигла завершити будівництво та здати будинок в експлуатацію у зв`язку з постійним браком коштів та вирішенням інших, більш важливих сімейних питань, тому жодних документів на право власності немає. Але згідно довідки Заболотівської селищної ради № 6709/04-17/22 від 01.09.2022р. слідує, що на день смерті ОСОБА_5 була зареєстрована згідно будинкової книги за адресою: АДРЕСА_1 разом із сім`єю.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, тобто право власності виникає з моменту державної реєстрації. У спадкодавиці ОСОБА_5 на момент її смерті зареєстроване право власності на спадкове майно було відсутнє, в зв`язку з чим, вирішення питання належності вказаного майна можливе лише після прийняття його в експлуатацію, при цьому, наявне у спадкодавця на момент його смерті права як забудовника, яке за своїм змістом є майновим правом, після його смерті підлягає спадкуванню відповідно до ст. 1218 ЦК України.

А тому, вона не може реалізувати своє право на спадщину шляхом отримання свідоцтва про право на спадщину за законом у нотаріальній конторі. Ніхто, крім неї не претендує на спадкове майно.

Просить визнати за нею в порядку спадкування за законом після померлої ОСОБА_5 всі права та обов`язки забудовника, в тому числі: право на здачу та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, право на отримання адреси об`єкту нерухомості, право отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно- незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Представник позивачки позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити.

Представник Заболотівської селищної ради подав до суду заяву про розгляд справи у його відстутності, протии позову не заперечив.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не проводилось.

Суд, дослідивши та перевіривши зібрані докази в їх сукупності, приходить до наступного висновку.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Згідно довідки Заболотівської селищної ради від 10.01.2023р. об`єкту нерухомого майна (житловий будинок) може бути присвоєно адресний номер: АДРЕСА_1 .

Відповідно до довідки Заболотівської селищної ради від 01.09.2022р. на день смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 разом з нею за адресою: АДРЕСА_1 були зареєстровані: син ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , невістка ОСОБА_2 , зять ОСОБА_8 , донька ОСОБА_9 та онуки ОСОБА_3 , 1986 р.нар., та ОСОБА_4 , 1988р. нар., які записані в будинковій книзі без реєстрації станом на 22.11.2000р.

Із виписки з інвентаризаційних матеріалів Коломийського МБТІ від 09.09.2022р. вбачається, що право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 не зареєстровано. Із примітки слідує, що побудовано житловий будинок (незавершений будівництвом) літ. «А», дозвільні документи не надано: відсоток готовності незавершеного будівництвом житлового будинку становить 69 %.

Постановою Державного нотаріуса Першої Снятинської державної нотаріальної контори від 23.01.2023р. ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_5 , у зв`язку з тим, що спадкоємець не надала правовстановлюючий документ на вказаний житловий будинок.

Згідно довідки Державного нотаріуса Першої Снятинської державної нотаріальної контори від 23.01.2023р. після смерті ОСОБА_5 заведена спадкова справа на підставі заяви про видачу спадщини за законом. Заяв від інших спадкоємців не надходило.

Згідно звіту про оцінку незавершеного будівництвом житлового будинку, наданого суб`єктом оціночної діяльності ОСОБА_10 , ринкова вартість незавершеного будівництвом житлового будинку (відсоток готовності 69%), господарські будівлі та споруди: криниця (№1) становить 185 400 грн.

Технічний паспорт на спірний житловий будинок виданий на ОСОБА_1 .

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 09.09.2022р. зареєстровано спадкову справу за № 69664410, спадкодавець- ОСОБА_5 .

За змістом норм ЦК України 1963 року та діючим ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту введення в експлуатацію будинку, якщо його побудовано у відповідності до вимог законодавства чинного на час виникнення спірних правовідносин.

Не може виникнути право власності на новостворене майно на земельній ділянці, яка хоча і відведена для забудови належним чином, проте оминаючи стадію введення в експлуатацію.

Верховний Суд України ухвалюючи 18 грудня 2013 року рішення по справі № 6-137цс13, зокрема зазначив, що право власності на житловий будинок набувається у порядку, який був чинним на час завершення його будівництва.

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008р. № 7 "Про судову практику у справах про спадкування" якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Судом встановлено, що спадкодавцю ОСОБА_5 у відповідності до діючого на той час законодавства, не надано дозволу на відведення земельної ділянки для забудови, не надано дозвіл на забудову житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , тобто у забудовника не виникло права побудувати та виконати всі дії, які необхідні для введення в експлуатацію відповідної забудови, які є правами забудовника за змістом закону, на той час повноваження містобудування мали відповідні ради народних депутатів.

В Інформаційному листі Вищого спеціалізованого Суду України від 16.05.2013 №24/753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» судам роз`яснено, що окрім загального кола обставин, які встановлюються судом при вирішенні всіх спорів про право на спадкування, при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове нерухоме майно судам необхідно з`ясовувати:

1) правовий режим земельної ділянки, на якій розташоване спірне нерухоме майно (будинок, споруда);

2) чи отримано спакодавцем дозволи на спорудження будинку, чи затверджено проект на спорудження будинку;

3) коли спадкодавцем було завершено спорудження будинку;

4) чи дотримано при будівництві проекту на спорудження будинку, вимог державних протипожежних, санітарних норм;

5) чи посвідчено право власності на нерухоме майно в установленому законом порядку на час виникнення права власності. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду (п.3-1 вказаного листа).

Відповідно до частини 2 статті 331 чинного на даний час ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Таким чином, до введення об`єкта в експлуатацію та державної реєстрації права власності на новостворене нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів.

Судом встановлено, що позивачкою не представлено жодного доказу набуття спадкодавцем права на земельну ділянку, отримання дозволу на будівництво житлового будинку, а також, доказу розроблення проекту на забудову.

Суд також вважає, що спадкодавець ОСОБА_5 померла так і не закінчивши процес забудови й у відповідності до законодавства, яке діяло на час її смерті, належних доказів зворотнього суду не надано, а технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами виготовлений 09.09.2022р. Обласним комунальним підприємством «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», сам по собі зазначеного не спростовує, так Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

До складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті.

Тобто до спадкоємця позивача по справі не може перейти право забудовника, в обсяг якого входить й введення в експлуатацію.

Спірний житловий будинок потребує введенню в експлуатацію та реєстрації у відповідності до діючого на цей час законодавства, до компетенції відповідних суб`єктів владних повноважень входить встановлення відповідності новоствореного об`єкту нерухомості будівельним нормам, тоді як суд в даному випадку не може перебирати на себе не притаманні йому функції, у зв`язку з чим у задоволенні позову необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. ст. 76-80, 259, 263-265 , 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Заболотівської селищної ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права забудовника відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції з дня його проголошення. У разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий Ігор СЕГІН