Справа № 583/777/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2024 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого - судді Соколової Н.О.,

при секретарі судового засідання Верби Н.О.,

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у спрощеному позовному провадженні цивільну справу №583/777/24 за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» про розірвання договору оренди землі та стягнення індексації

ВСТАНОВИВ:

15.02.2024 до суду звернувся представник позивача ОСОБА_3 адвокат Абрамович О.В. з вказаним позовом та просить: розірвати договір оренди землі №521,526, який укладено 23.09.2009 між ОСОБА_3 та ЗАТ «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «Райз Північ», та зареєстровано відділом Держкомзему в Охтирському районі Сумської області 23.11.2012 за №03376, щодо оренди земельних ділянок площею 4,7134 га, кадастровий номер :01:001:0583, номер запису про інше речове право 23726093, та площею 4,5217 га, кадастровий номер :01:001:0584, номер запису про інше речове право 23842849; стягнути з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_3 заборгованість за договором оренди землі №521,526 від 23.09.2009 в розмірі 65422,20 грн, обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів, а також всі понесені ним судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 9,2350 га, яка складається з двох земельних ділянок: площею 4,7134 га, кадастровий номер :01:001:0583, та площею 4,5217 га, кадастровий номер :01:001:0584, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Кардашівської сільської ради) Охтирського району Сумської області. 23.09.2009 ОСОБА_3 уклав з ЗАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №521,526 строком на 5 років, відповідно до якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 9,2350 га, та визначена орендна плата в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2415,98 грн, обчислення якої здійснюється з урахуванням індексації. 26.11.2017 ОСОБА_3 уклав з ПрАТ «Райз-Максимко» додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №521,526 від 23.09.2009, в якому сторони вирішили, що в оренду передається земельна ділянка (рілля) загальною площею 3,5679 на, кадастровий номер :01:001:0583, визначили нормативну грошову оцінку цієї землі в розмірі 112224,47 грн, термін дії договору змінили на 10 років, а також збільшили розмір орендної плати, визначивши її в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11222,45 грн. Також 26.11.2017 ОСОБА_3 уклав з ПрАТ «Райз-Максимко» додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №521,526 від 23.09.2009, в якому сторони вирішили, що в оренду передається земельна ділянка (рілля) загальною площею 3,5679 на, кадастровий номер :01:001:0584, визначили нормативну грошову оцінку цієї землі в розмірі 112224,47 грн, термін дії договору змінили на 10 років, а також збільшили розмір орендної плати, визначивши її в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11222,45 грн. 21.02.2018 між ОСОБА_3 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ» було укладено трьохсторонні додаткові угоди №1 до Договору №521,526, відповідно до яких новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 11222,45 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки. Однак в порушення умов договору оренди землі відповідач не проводив обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації.

11.03.2024 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі, стягнення індексації відмовити в повному обсязі. Свої заперечення мотивує тим, що відповідач не порушував права позивача, а отже доводи позивача про факт систематичної (два і більше разів) несплати коштів за оренду землі, тобто істотного порушення умов укладених договорів оренди земельних ділянок, є необґрунтованими та недоведеними, та не можуть братися до уваги судом. Розмір орендної плати та її індексація визначаються за домовленістю сторін. Порядок індексації орендної плати законом не передбачений. Цей механізм сторони повинні передбачати в договорі оренди земельної ділянки (як індекс застосовувати, з якого періоду і т.д.). Однак в договорах оренди земельних ділянок така інформація відсутня. На даний момент сторони не укладали додаткових угод, в яких чітко було б прописано процедуру індексації орендної плати. Складність також полягає в тому, що індекс інфляції публікується за попередні періоди (щомісяця та за календарний рік), тому на час виплати орендної плати точний індекс інфляції за поточний рік ще не відомий. Надані позивачем розрахунки зроблені некоректно, а тому не повинні враховуватися судом. Крім цього, сплата орендної плати не в повному обсязі не є підставою для розірвання договору.

Також 11.03.2024 від відповідача надійшло клопотання, яким він просить відмовити в задоволенні вимоги про стягнення судових витрат на правничу допомогу, оскільки розмір витрат не є повною мірою обґрунтованим та не відповідає критеріям розумності, та клопотання про застосування строку позовної давності.

22.03.2024 надійшла заява про зменшення позовних вимог. В заяві зазначено, відповідно до Порядку проведення індексації грошових доходів населення (далі Порядок), сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (пункти 1-1, 4 Порядку). Тобто індексації підлягає орендна плата за кожен рік окремо з врахуванням індексу інфляції за відповідний період.

Тому позивач провів розрахунок індексації орендної плати таким чином:

За 2018 рік - добуток індексів інфляції з січня 2018 по грудень 2018 року складає 1,09777104. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2018 рік з урахуванням індексації складає 24639,36 грн. (22444,90 грн х 1,09777104). Орендна плата виплачена частинами - у 2 кварталі 2018 року в розмірі 11222,45 грн. та у 4 кварталі 2018 року в розмірі 11222,45 грн., разом 22444,90 грн. Недоплата становить 2194,46 грн.

За 2019 рік - добуток індексів інфляції з січня 2019 по грудень 2019 року складає 1,04053724. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2019 рік з урахуванням індексації складає 23354,75 грн. (22444,90 грн х 1,04053724). Орендна плата виплачена частинами - у 3 кварталі 2019 року в розмірі 12344,69 грн. та у 4 кварталі 2019 року в розмірі 12344,70 грн., разом 24689,39 грн. Недоплата за 2019 рік відсутня.

За 2020 рік - добуток індексів інфляції з січня 2020 по грудень 2020 року складає 1,04992329. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2020 рік з урахуванням індексації складає 23565,42 грн. (22444,90 грн х 1,04992329). Орендна плата виплачена 21.04.2020 року в розмірі 24689,34 грн. Недоплата за 2020 рік відсутня.

За 2021 рік - добуток індексів інфляції з січня 2021 по грудень 2021 року складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік з урахуванням індексації складає 24692,83 грн. (22444,90 грн х 1,10015334). Орендна плата виплачена 20.04.2021 року в розмірі 24689,34 грн. Недоплата становить 3,49 грн.

За 2022 рік - добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2022 рік з урахуванням індексації складає 28415,97 грн. (22444,90 грн х 1,26603244). Орендна плата виплачена 08.12.2022 року в розмірі 24689,34 грн. Недоплата становить 3726,63 грн.

За 2023 рік - добуток індексів інфляції з січня 2023 по грудень 2023 року складає 1,05083804. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2023 рік з урахуванням індексації складає 23585,95 грн. (22444,90 грн х 1,05083804). Орендна плата виплачена 20.09.2023 року в розмірі 24689,34 грн. Недоплата за 2023 рік відсутня.

Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації по договору оренди № 521,526 від 23.09.2009 становить 5924,58 грн. Даний розрахунок узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61- 13979св19), та з рішеннями Сумського апеляційного суду від 13.02.2024 справа 573/631/23, від 12.03.2024 справа № 581/819/23, від 14.03.2024 справи № 581/817/23, № 581/831/23, № 581/809/23.

Також відповідно до п. 14 договору просить стягнути штраф (10%), що становить 592,46 грн та пеню 17 567,00 грн.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі і просив задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечувала і просила відмовити в задоволенні позову з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву. Також зазначила, що орендна плата сплачувалась вчасно і в повному обсязі. Позивач з даного приводу з 2017 року жодних заперечень не висловлював. Підставою для зміни розміру орендної плати є зміна нормативно - грошової оцінки. З 2017 по 2002 роки індексація нормативно-грошової оцінки становила 1. Недоплата орендної плати чи помилка під час розрахунку індексації не є підставою для розірвання договору оренди.

Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази, дійшов такого висновку.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №094082 від 30.03.2004 ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 9,2350 га, що складається з двох земельних ділянок: площею 4,7134 га, кадастровий номер :01:001:0583, та площею 4,5217 га, кадастровий номер :01:001:0584, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Кардашівської сільської ради) Охтирського району Сумської області (а.с. 8).

23.09.2009 ОСОБА_3 уклав договір оренди землі №521,526 з Закритим акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки площею 9,2351 га, (далі Договір №521,526) (а.с. 9-10).

23.11.2012 Договір №521, 526 був зареєстрований у відділі Держкомзему в Охтирському районі Сумської області за №03376.

Відповідно до п. 8 Договору №521, 526 договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк згідно чинного законодавства. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шість місяців до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 5 Договору №521,526 нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 80532,68 грн.

Пунктом 9 Договору №521,526 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 2415,98 грн, що становить 3% від грошової оцінки.

Пунктом 10 Договору №521,526 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору №521,526 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня.

Пунктом 38 Договору №521,526 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 39 Договору №521,526 оренди визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

26.07.2017 Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко» та ОСОБА_3 уклали додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №521,526 від 23.09.2009, в якому вирішили: викласти п. 2 Основного договору в такій редакції: «В оренду передається земельна ділянка (рілля) загальною площею 3,5679 га, кадастровий номер :01:001:0583»; у п. 5 договору замінили цифри «80532,68» на «112224,47 грн»; у п. 8 Основного договору перше речення виклали у новій редакції: «Договір оренди укладено на 10 років, початок перебігу яких починається з наступної дати за датою державної реєстрації цього договору»; п. 9 договору виклали в такій редакції: «Орендна плата за користування земельної ділянки вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11222,45 грн за рік оренди. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у: натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів, у кількості або вартістю, яка є пропорційною до розміру орендної плати у грошовій формі, що включає податки (збори). Номенклатура товарної продукції, що підлягає видачі узгоджується сторонами додатково. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (видатковим накладними). В іншій формі, що визначається та погоджується сторонами додатково» (а.с. 12).

01.12.2017 вищезазначений додатковий договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 23726093, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 04.12.2017 №106134745 (а.с. 13).

Також 26.07.2017 Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко» та ОСОБА_3 уклали додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №521,526 від 23.09.2009, в якому вирішили: викласти п. 2 Основного договору в такій редакції: «В оренду передається земельна ділянка (рілля) загальною площею 3,5679 га, кадастровий номер :01:001:0584»; у п. 5 договору замінили цифри «80532,68» на «112224,47 грн»; у п. 8 Основного договору перше речення виклали у новій редакції: «Договір оренди укладено на 10 років, початок перебігу яких починається з наступної дати за датою державної реєстрації цього договору»; п. 9 договору виклали в такій редакції: «Орендна плата за користування земельної ділянки вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11222,45 грн за рік оренди. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у: натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів, у кількості або вартістю, яка є пропорційною до розміру орендної плати у грошовій формі, що включає податки (збори). Номенклатура товарної продукції, що підлягає видачі узгоджується сторонами додатково. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (видатковим накладними). В іншій формі, що визначається та погоджується сторонами додатково» (а.с. 14).

08.12.2017 вищезазначений додатковий договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 23843849, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.12.2017 №106935425 (а.с. 15).

21.02.2018 між ОСОБА_3 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) та ТОВ «Райз Північ» (новий орендар) укладено дві додаткові угоди №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №521,526, щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0583 та :01:001:0584 на кожну окремо, відповідно до яких орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112224,47 грн, з 2017 року орендна плата складає 11222,45 грн (а.с. 16, 18).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 07.02.2024 вбачається, що ТОВ «Райз Північ» було нараховано та виплачено ОСОБА_3 орендну плату без вирахування податків та інших обов`язкових платежів: у 2018 році 11222,45 грн (2 квартал 2018 року) + 11222,45 грн (4 квартал 2018 року), у 2019 році 12344,69 грн (3 квартал 2019 року) + 12344,70 грн (4 квартал 2019 року), у 2020 році 24689,34 грн (21.04.2020), у 2021 році 24689,34 грн (20.04.2021), у 2022 році 24689,34 грн (08.12.2022), у 2023 році 24689,34 грн (20.09.2023) (а.с. 20-22).

Як зазначає позивач, орендар платив орендну плату, але не в повному розмірі, оскільки не сплачував індексацію, яка передбачена договором і є складовою орендної плати. Тому орендодавець був змушений звернутися за захистом свого порушеного права до суду.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Укладаючи договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом.

Згідно з пунктом 38 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто, наведеними умовами договору передбачена можливість його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Положенням пункту 10 договору було погоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Зазначене узгоджується з пунктом 3 частини першої статті 3, статтею 627 ЦК України, якими до загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, що передбачає, зокрема, добровільне узгодження умов договору оренди землі при його укладенні.

Посилання представника відповідача на те, що законодавством не передбачено порядок індексації орендної плати, суд не може взяти до уваги, оскільки відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов`язані з орендою землі, зокрема, положень ЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до висновку щодо застосування норми права, викладеного в п. 66 Постанови ВС від 16 березня 2020 року по справі №922/1658/19, колегія суддів судової плати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного суду дійшла висновку, що у контексті спірних земельних правовідносин положення ст. 21 Закону України «Про оренду землі» необхідно застосовувати у такий спосіб: нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.

За таких обставин не заслуговують на увагу доводи представника відповідача про те, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за спірний період становив 1 %, тому сума орендної плати, визначена договором, залишається незмінною.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Судом встановлено, що ТОВ «Райз Північ» порушено договір, а саме не в повному обсязі сплачувалася орендна плата у 2018, 2021, 2022 роках.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

За таких обставин не узгоджується з зазначеною правовою позицією доводи представника відповідача про те, що недоплата орендної плати не є підставою для розірвання договору оренди.

Не є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог позиція ВС, викладена в постанові №175/642/19 від 12.04.2023, на яку вказує представник відповідача, оскільки у цій справі відповідно до умов договору орендна плата мала індексуватися від нормативно-грошової оцінки, тоді як в даному випадку мова йде про індексацію орендної плати, що є різними за правовим змістом.

В той же час відповідно до уточненого розрахунку позивача за 2018 рік недоплата становить 2194,46 грн, за 2021 рік недоплата становить 3,49 грн, за 2022 рік недоплата становить 3726,63 грн. Всього 5924,58 грн.

В інші періоди: 2019, 2020, 2023 роки орендна плата сплачувалась в повному обсязі. Таким чином, судом не встановлено істотного порушення умов договору оренди земельної ділянки з боку відповідача в частині сплати орендних платежів у розмірах, нарахованих орендарем з огляду на розмір недоплаченої суми, яка на думку суду не є істотною.

В даному випадку суд застосовує висновки, до яких дійшов дійшов Верховний суд у своїй постанові від 07.02.2024 № 579/1133/22.

Так, в постанові зазначено, що у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати орендарем, відтак, відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку із систематичною несплатою орендних платежів.

Порушення нарахування і виплати орендних платежів з урахуванням індексації, допущені орендарем, є наслідком здійснення ним неправильних розрахунків при обчисленні сум орендних платежів, що не є істотним порушенням умов договору з огляду на розмір недоплаченої суми та факт добровільного суттєвого збільшення розміру орендної плати як у відсотковому так і у номінальному вираженні, який значно перевищував недоплачену суму індексації орендної плати. Такі обставини не можуть бути підставою для розірвання оспорюваного договору оренди земельної ділянки.

Також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, про те, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

За таких обставин, підстав для розірвання спірного договору суд не вбачає.

В той же час, суд вважає, що права позивачки підлягають захисту шляхом стягнення з ТОВ «Райз Північ» на користь позивачки суми невиплаченої індексації за договором оренди землі.

Відповідно до Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого

постановою Кабінету Міністрів України № 1078 від 17.07.2003 передбачено, що цей Порядок визначає правила обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації та сум індексації грошових доходів населення. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (пункти 1-1, 4 Порядку).

З наведеного слід дійти висновку, що індексації підлягає орендна плата за кожен рік окремо з врахуванням індексу інфляції за відповідний період, оскільки за своєю природою індексація призначена для компенсації втрат грошових доходів населення від подорожчання споживчих товарів і послуг в поточному періоді.

Таким чином розмір індексації орендної плати становить:

За 2018 рік - добуток індексів інфляції з січня 2018 по грудень 2018 року складає 1,09777104. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2018 рік з урахуванням індексації складає 24639,36 грн. (22444,90 грн х 1,09777104). Орендна плата виплачена частинами - у 2 кварталі 2018 року в розмірі 11222,45 грн та у 4 кварталі 2018 року в розмірі 11222,45 грн, разом 22444,90 грн. Недоплата становить 2194,46 грн.

За 2019 рік - добуток індексів інфляції з січня 2019 по грудень 2019 року складає 1,04053724. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2019 рік з урахуванням індексації складає 23354,75 грн. (22444,90 грн х 1,04053724). Орендна плата виплачена частинами - у 3 кварталі 2019 року в розмірі 12344,69 грн. та у 4 кварталі 2019 року в розмірі 12344,70 грн., разом 24689,39 грн. Недоплата за 2019 рік відсутня.

За 2020 рік - добуток індексів інфляції з січня 2020 по грудень 2020 року складає 1,04992329. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2020 рік з урахуванням індексації складає 23565,42 грн. (22444,90 грн х 1,04992329). Орендна плата виплачена 21.04.2020 року в розмірі 24689,34 грн. Недоплата за 2020 рік відсутня.

За 2021 рік - добуток індексів інфляції з січня 2021 по грудень 2021 року складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік з урахуванням індексації складає 24692,83 грн. (22444,90 грн х 1,10015334). Орендна плата виплачена 20.04.2021 року в розмірі 24689,34 грн. Недоплата становить 3,49 грн.

За 2022 рік - добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2022 рік з урахуванням індексації складає 28415,97 грн. (22444,90 грн х 1,26603244). Орендна плата виплачена 08.12.2022 року в розмірі 24689,34 грн. Недоплата становить 3726,63 грн.

За 2023 рік - добуток індексів інфляції з січня 2023 по грудень 2023 року складає 1,05083804. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2023 рік з урахуванням індексації складає 23585,95 грн. (22444,90 грн х 1,05083804). Орендна плата виплачена 20.09.2023 року в розмірі 24689,34 грн. Недоплата за 2023 рік відсутня.

Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації по договору оренди № 521,526 від 23.09.2009 становить 5924,58 грн.

Такий розрахунок узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61- 13979св19).

Отже, судом встановлено, що з боку відповідача здійснювалася сплата орендної плати ОСОБА_3 не у повному обсязі, визначеному договором, тому суд приходить до висновку про часткове задоволення позову в частині стягнення недоплаченої суми орендної плати.

Крім цього, відповідно до п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з вини Орендаря, то Орендар сплачує штраф в розмірі 10% та пеню 0,3% за кожен день прострочення від несплаченої суми.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК).

Відповідно до розрахунку позивача сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації по договору оренди № 521,526 від 23.09.2009 становить 5924,58 грн., тому штраф (10%) становить 592,46 грн.

Розрахунок пені:

Сума заборгованості Період 0,3% Кількість Сума

(грн.) заборгованості (грн.) днів за період

2 194,46 01.01.2019- 6,58338 1096 7215,38

31.12.2021

2 197,95 01.01.2022- 6,59385 365 2406,76

31.12.2022

5 924,58 01.01.2023- 17,77374 447 7944,86

22.03.2024

Всього сума пені складає: 7215,38 + 2406,76 + 7944,86 = 17 567,00 грн.

Стороною відповідача було заявлено про застосування судом строків позовної давності.

Відповідно до ч. 1 ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. (ст. 257 ЦК України).

Відповідно до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік (стаття 258 ЦК).

Згідно з вимогами ст. 260 ЦК України, позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими ст. ст. 253-255 цього Кодексу. Порядок обчислення позовної давності не може бути змінений за домовленістю сторін.

Положеннями ч. 1 ст. 261 ЦК України встановлено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Вперше орендну плату від відповідача ТОВ «Райз Північ» позивач отримав у 4 кварталі 2018 року, тому з того часу мав довідатися про порушення свого права в частині недоплати індексації за 2018 рік.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про захист населення від інфекційних хвороб» з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, і з урахуванням рішення Державної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 10.03.2020р. Кабінетом Міністрів України прийнято постанову від 11.03.2020р. №211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України від 22.04.2020р. №291, від 29.04.2020р. №313 та від 04.05.2020р. №332 постановлено (поміж-іншим), установити з 12.03.2020р. по 22.05.2020р. на усій території України карантин.

02.04.2020 Президент України підписав Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-2019)». Закон опубліковано і він набрав законної сили.

Відповідно до п. 11 закону під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-2019), Розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2003р., №№ 40-44, ст. 356) доповнено пунктами 12-14 такого змісту: «12. Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».

Пізніше, 15.03.2022 Верховною радою України було прийнято Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», який набрав чинності з 17.03.2022. Вказаним законом було доповнено розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України пунктом 19 такого змісту: «У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії».

Оскільки строк позовної давності заявлених позовних вимог в частині стягнення заборгованості зі сплати недоплаченої суми індексації до набрання чинності вказаних законів не сплив, тому в задоволенні клопотання представника відповідача про застосування строку позовної давності в цій частині слід відмовити.

В той же час, строк позовної давності про стягнення штрафу і неустойки на суму недоплаченої орендної плати за 2018 рік сплив, тому в цій частині позовних вимог слід відмовити.

Таким чином, сума штрафу буде становити 10 % від суми (3,49 грн + 3726,63 грн) 3730,12 грн., що становить 373,01 грн.

Розрахунок пені:

Сума заборгованості Період 0,3% Кількість Сума

(грн.) заборгованості (грн.) днів за період

3,49 грн 01.01.2022- 0,01047 365 3,82

31.12.2022

3730,12 грн 01.01.2023- 11,19036 447 5002,09

22.03.2024

Всього сума пені складає: 5005,91 грн.

Оскільки суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, на підставі ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору пропорційно до частки задоволених позовних (1 вимога немайнового характеру, та на 46,93% вимога майнового характеру (11303,5грн задоволених позовних вимог із 24084,08 грн заявлених).

Таким чином з відповідача на користь позивача належить стягнути 1779,62 грн. (1211,20 грн. + 568,42 (1211,20 грн. х 46,93%) судового збору.

Крім того, з квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № від 13.02.2024 вбачається, що позивачем при подачі позову до суду було сплачено судовий збір в більшому розмірі, ніж встановлено законом, на 1211,20 грн, які відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 «Про судовий збір» підлягають поверненню позивачу.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 15, 56, 77-82, 133, 141, 263-265, 268 ЦПК України

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_3 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_3 невиплачену індексацію за договорами оренди землі в сумі 5924,58 грн, штраф 373,01 грн та пеню 5005,91, всього стягнувши 11303,50 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженої відповідальності «Райз Північ» на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в сумі 1779,62 грн.

Повернути ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір в розмірі 1211,20 грн (одна тисяча двісті одинадцять грн 20 коп.) з державного бюджету Охтирського району, сплачений в ПуАТ «КБ «АКОРДБАНК» згідно з квитанцією до платіжної інструкції на переказ готівки № від 13.02.2024 на рахунок № НОМЕР_2 , відкритий в Казначействі України, код отримувача 37970404, призначення платежу: 101; судовий збір за позовом ОСОБА_3 , Охтирський міськрайонний суд Сумської області, пункт 1.1, 1.2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз Північ», адреса: Україна, Сумська область, Сумський район, с. Степанівка, вул. Заводська, 4, код ЄРДПОУ 34264631.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області Наталія СОКОЛОВА