Справа № 583/5569/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2024 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Яценко Н.Г.,

за участю секретаря судового засідання Артеменко О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 8 в м. Охтирка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» про розірвання договору оренди землі, стягнення індексації,-

встановив:

Представниця позивачки звернулася до суду із зазначеним позовом, відповідно до якого, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 21.02.2024 (а.с. 58), просить розірвати договір оренди землі № 331/17, який укладено 30.10.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,3320 га, кадастровий номер :01:001:0163; стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 невиплачену індексацію в розмірі 5406,70 грн. Вимоги за позовом вмотивовані тим, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площа 3,3320 га, кадастровий номер :01:001:0163, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади Охтирського району Сумської області. 30.10.2017 між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди вищевказаної земельної строком на 10 років, за умовами якого орендна плата вноситься 1 раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня у грошовій формі та розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6115,57 грн., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб»; обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. 20.07.2021 ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» та ОСОБА_1 уклали трьохсторонню додаткову угоду № 1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень до договору оренди від 31.10.2017 № 331/17, відповідно до якої новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» прийняло на себе всі права та обов`язки сторони орендаря ПрАТ «Райз-Максимко», у зв`язку з відсутністю у нього можливості виплачувати орендну плату у розмірі, визначеному договором оренди землі. Відповідно до умов додаткової угоди № 1 від 20.07.2021 у термін з 01.01.2020 орендна плата вноситься новим орендарем у грошовій формі у розмірі 11% від нормативної грошової оцінки, що складає 8408,91 грн., із вирахуванням податку з доходу (орендної плати) орендодавця згідно Податкового кодексу України. Представник позивачки зазначає, що ОСОБА_1 неодноразово звертала увагу орендаря на неналежне виконання ним умови за договором оренди земельної ділянки в частині обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації. Однак орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» ухилявся від виконання вказаного обов`язку по договору оренди земельної ділянки, що є істотною його умовою,та жодного разу не провів розрахунок по орендній платі з урахуванням індексації. В результаті таких дій відповідача за ним утворилася заборгованість по оплаті орендної плати в загальному розмірі 5406,70 грн., з яких заборгованість за 2022 рік в сумі 2592,11 грн. Та за 2023 року 2814,59 грн. Представник позивачки вказує на те, що сплата відповідачем орендної плати без урахування індексації вважається несплатоюорендної плати, оскільки індексація є її складовою, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

09.11.2023 ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи.

04.12.2023 та 22.02.2024 від представника відповідача ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» надійшов відзив на позовну заяву, в якому він просив відмовити у задоволенні позовних вимог, пославшись на їх безпідставність. Представник відповідача вказує на те, що правовідносини, які склалися між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», є договірними, а не контролюючими. Натомість, позивачка не навела доводів та доказів на підтвердження існування у відповідача обов`язку самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати згідно з умовами договору оренди земельної ділянки. Розмір орендної плати та її індексація визначаються за домовленістю сторін, порядок індексації орендної плати законом не передбачений. Однак в договорі оренди землі № 331/17 від 30.10.2017 відсутня інформація щодо порядку індексації орендної плати. На даний час між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» не було укладено додаткову угоду, в якій би чітко регулювалася процедура індексації орендної плати. Представник відповідача наголошує на тому, що індекс інфляції публікується за попередні періоди (щомісяця та за календарний рік), а тому на час виплати орендної плати точний індекс інфляції за поточний рік не відомий. Крім того, зміст індексації орендної плати полягає в тому, що якщо орендодавець уклав договір оренди землі декілька років тому, то через інфляцію сума орендної плати, визначена за умовами договору, не відповідає купівельній спроможності, яка є на даний час. У зв`язку цим, законодавством передбачений обов`язок орендаря проводити індексацію платежів, тобто збільшувати обумовлений договором розмір орендної плати на суму інфляції, що виникла з часу укладення договору. Разом з тим, наданий стороною позивача розрахунок індексації орендної плати є некоректним, оскільки базовим місяцем розрахунку орендної плати вважається останній місяць перед початком роботи з укладення договору, за який офіційно опубліковано індекс інфляції. Позивачка визначає базовим місяцем листопад 2017 року, однак правочин, за яким відбулася зміна розміру орендної плати, а саме додаткову угоду № 1 про зміну сторони та внесення змін і доповнень до договору оренди землі № 331/17, зареєстрованого 31.10.2017 за № 23139002, було укладено 20.07.2021. Представник відповідача звертає увагу суду на те, що позивачка без поважних причин пропустила строк звернення до суду з даним позовом в частині стягнення заборгованості за період з листопада 2017 року по грудень 2022 pоку, у зв`язку з чим просить застосувати наслідки пропуску строку позовної давності. Таким чином, на даний час відповідачем не порушено права позивачки, а тому її доводи про систематичну несплату орендної плати за землю, як істотне порушення умов укладених договорів оренди земельних ділянок, є необґрунтованими та недоведеними. З огляду на викладене, у ОСОБА_1 не виникло право вимагати у ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» виконання обов`язку сплачувати орендну плату у визначеному нею розмірі.

Учасники справи у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили.

У зв`язку з неявкою у судове засідання учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що відповідає положенням ст. 247 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, виходить з наступного.

Встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 726116 від 30.08.2002, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 165, ОСОБА_1 на підставі розпорядження голови Охтирської райдержадміністрації № 361 від 29.08.2002 передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 4,72 га в межах згідно з планом, яка складається з ріллі площею 3,33 га та кормових угідь площею 1,39 га, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 7).

30.10.2017 між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко», в особі директора Хухрянської філії ПрАТ «Райз-Максимко» Смілика М.В., укладено договір оренди землі № 331/17, за умовами якого орендодавеця надала орендарю в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області, кадастровий номер :01:001:0163, загальною площею 3,33320 га. (а.с. 10-11).

В п. 5 договору оренди землі № 331/17 від 30.10.2017 зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн.

Згідно п. 8 договору оренди землі № 331/17 від 30.10.2017 договір укладено на 10 років.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі № 331/17 від 30.10.2017 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6115,57 грн., із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб».

В п. 10 договору оренди землі № 331/17 від 30.10.2017 зазначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п. 11 договору оренди землі № 331/17 від 30.10.2017 орендна вноситься у такі строки: 1 раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

20.07.2021 між орендодавецею ОСОБА_1 , орендарем ПрАТ «Райз-Максимко», в особі директора Хухрянської філії ПрАТ «Райз-Максимко» Фесенком О.М. та новим орендарем ТОВ «РАЙЗ-ПІВНІЧ», в особі уповноваженої особи Фесенка О.М., укладено додаткову угоду № 1 про зміну сторони та внесення змін і доповнень до договору оренди землі № 331/17, зареєстрованого 31.10.2017 за № 23139002, за умовами якого орендар передав, а новий кредитор прийняв на себе права та обов`язки сторони (орендаря) передбачені в договорі оренди(а.с.12).

Відповідно до п.п. 3.2 п. 3 додаткову угоду № 1 від 20.07.2021 сторони домовилися внести наступні зміни/доповнення в договір оренди: викласти п. 9 договору у наступні редакції: «У термін з 01.01.2020 орендна плата вноситься новим орендарем у грошовій формі та розмірі 11 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8408,91 грн., із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 17.10.2023 ОСОБА_1 від Хухрянської філії ПрАТ «Райз-Максимко» отримала грошові кошти в наступному розмірі: за 2017 9173,35 грн., за 2018 рік 7644,44 грн., за 2019 рік - 7644,44, а від ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» за ознакою «195 Надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис» грошові кошти за 2020 рік в розмірі 8408,89 грн., за 3 квартали у вересні 2021 року - 8408,89 грн., за 4 квартал у жовтні 2021 року 764,45 грн., за 4 квартали у грудні 2022 року - 8408,89 грн., за 3 квартали 2023 року 8408,89 грн. (а.с. 13-15, 59)

Згідно вимог ч.ч. 1, 2 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За приписами ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно вимог ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Положеннями ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно вимог ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, яким є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В ст. 2 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно вимог ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За приписами ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на день виникнення спірних правовідносин) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Згідно вимог ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на день виникнення спірних правовідносин) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Положеннями п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Із системного аналізу наведених норм права вбачається, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше рази.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний правовий висновок зазначений у постановах Верховного Суду України від 12.12.2012 у справі № 6-146цс12, від 28.09.2016 у справі № 6-977цс16, постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03. 2019 у справі № 183/262/17, та постанові Верховного Суду від 01.08.2019 № 527/603/17.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10.10.2019 у справі № 293/1011/16-ц дійшов висновку про те, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України та частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплату у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Отже, матеріалами справи підтверджено, що умовами укладеного між сторонами договору оренди від 30.10.2017 № 331/17, за наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, було узгоджено, що обчислення розміру орендної плати за належну позивачці на праві власності земельну ділянку здійснюються з урахуванням індексації.

Разом з тим твердження позивачки, що орендна плата їй сплачена не в повному обсязі, а саме без урахування інфляції, відповідачем не спростовані.

Так, земельна ділянка за кадастровим номером :01:001:0163, площею 3,3320 га була передана позивачкою в оренду ПрАТ «Райз-Максимко» за договором оренди землі № 331/17 від 30.10.2017, за умовами якого орендна плата визначена у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6115,57 грн., обчислення якої здійснюється з урахуванням індексації.

Додатковою угодою № 1 до вказаного договору від 20.07.2021 змінено орендаря з ПрАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «Райз Північ» та визначено, що з 01.01.2020 орендна плата вноситься новим орендарем у грошовій формі та розмірі 11 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8408,91 грн.

Зважаючи на викладене, базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати є серпень 2021 року (наступний місяць після визначення додатковою угодою до договору оренди землі 30.10.2017 розміру орендної плати).

Розмір орендної плати за договором оренди землі № 331/17 від 30.10.2017, з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, здійснюється за такою формулою: Сума індексації = (Орендна плата) х (Сукупний індекс інфляції, що є добуток щомісячних індексів за відповідний період) / 100% - (Орендна плата, яка підлягає індексації).

Відповідні індекси споживчих цін розраховуються Державним комітетом статистики України (раніше - Міністерство статистики України), починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються, зокрема, у газеті «Урядовий кур`єр». Повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на Державний комітет статистики України ці показники згідно зі статтями 19, 21 і 22 Закону України «Про інформацію» є офіційними.

З огляду на викладене суд погоджується із наведеним стороною позивача розрахунком індексації орендної плати за 2022-2023 роки, оскільки він відповідає визначеному законом порядку його обчислення. Відповідачем розрахунку індексації орендної плати за спірний період суду надано не було.

Таким чином, в огляду на те, що невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати у повному обсязі є порушенням істотних умов договору оренди землі від № 331/17 від 30.10.2017, з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, які носять системний характер, у зв`язку із цим наявні правові підстави для розірвання вказаного договору.

Стосовно заяви представника відповідача про застосування строків позовної давності суд вважає за доцільне зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України).

Згідно з вимогами ст. 260 ЦК України позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими ст. ст. 253-255 цього Кодексу. Порядок обчислення позовної давності не може бути змінений за домовленістю сторін.

Положеннями ч. 1 ст. 261 ЦК України встановлено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Вперше орендну плату від відповідача ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» позивачка отримала у 4 кварталі 2018 року, тому з того часу мала довідатися про порушення свого права в частині недоплати індексації за 2018 рік.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про захист населення від інфекційних хвороб» з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, і з урахуванням рішення Державної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 10.03.2020. Кабінетом Міністрів України прийнято постанову від 11.03.2020 №211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України від 22.04.2020 №291, від 29.04.2020 №313 та від 04.05.2020 №332 постановлено(поміж-іншим), установити з 12.03.2020 по 22.05.2020 на усій території України карантин.

02.04.2020 Президент України підписав Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-2019)». Закон опубліковано і він набрав законної сили.

Відповідно до п. 11 закону під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-2019), Розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2003р., №№ 40-44, ст. 356) доповнено пунктами 12-14 такого змісту: «12. Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».

Пізніше, 15.03.2022 Верховною радою України було прийнято Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», який набрав чинності з 17.03.2022. Вказаним законом було доповнено розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України пунктом 19 такого змісту: «У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії».

Оскільки строк позовної давності заявлених позовних вимог до набрання чинності вказаних законів не сплив, тому в задоволенні клопотання представника відповідача про застосування строку позовної давності слід відмовити.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вирішуючи позов у межах заявлених вимог, з урахуванням принципів розумності, справедливості та виваженості, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Судові витрати підлягають вирішенню відповідно до положень ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273,354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 331/17 від 31.10.2017, укладений між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко», з наступними змінами та доповненнями, внесеними додатковою угодо. № 1 про зміну сторони та внесення змін і доповнень до договору оренди землі № 331/17, зареєстрованою 31.10.2017 за № 23139002.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 невиплачену індексацію в розмірі 5406,72 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ»» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1073,60 грн. сплаченого судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Охтирський міськрайонний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», місцезнаходження: вул. Заводська, 4, смт. Степанівка Сумського району Сумської області, код ЄДРПОУ .

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області Н.Г. Яценко