Єдиний унікальний номер справи №333/9232/23
Номер провадження №2/333/1221/24
Іменем України
21 березня 2024 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Піха Ю.Р., за участю секретаря судового засідання Гудіна І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження в залі суду цивільну справу за позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парамонова -6» до ОСОБА_1 про стягнення суми боргу , -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить стягнути заборгованість за комунальні послуги в сумі 5 937,00 грн. та судові витрати, посилаючись на те, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_2 є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 та є співвласників багатоквартирного будинку «Парамонова-6»
Відносини з приводу створення та діяльності об?єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються профільним ЗУ «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статутом ОСББ «Парамонова-6».
15.07.2020 року зборами Об?єднання було прийнято рішення про встановлення кошторису та підвищення внесків на витрати з управління багатоповерховим будинком з 01.08.2020 року для співвласників в сумі 5,00 грн за 1 кв.м. Це рішення було доведено до усіх співвласників шляхом засвідчення особистими підписами таких співвласників про участь у зборах та голосування за це питання.
Згідно п.6.6 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту є обов`язковим для всіх співвласників.
В результаті систематичної несплати по обслуговуванню багатоквартирного будинку за власником квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 виникла заборгованість по внескам, що спрямована на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 5937,00 гривень.
Ухвалою Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 20.10.2023 року вказана справа була призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, а відповідачу було запропоновано подати до суду заяву із обґрунтованим запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов по вказаній справі.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач, яка належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, про що свідчать поштові конверти, які повернулися на адресу суду за закінченням терміну зберігання, у судове засідання не з`явилася, про причину неявки суду не повідомила.
Згідно ч.1ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними,суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Відповідно до вимог ст. ст. 67,68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
В силу ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Так, в судовому засіданні встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_2 є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 та є співвласників багатоквартирного будинку «Парамонова-6»
Відносини з приводу створення та діяльності об?єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються профільним ЗУ «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статутом ОСББ «Парамонова-6».
Пунктом 5.2 Розділу 5 Статут Об?єднання визначено, що вищим органом управління Об?єднання є загальні збори.
Відповідно до ст..10 Закону «Про ОСББ» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку входить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Аналогічна норма міститься у п.7 ч.2 ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також у пункті 5.5. Розділу 5 статуту об?єднання.
Згідно зі ст.16 Закону «Про ОСББ» об?єднання має право відповідно до законодавства та статуту об?єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Теж саме зазначено у пп.4 и п.2.3. Статуту Об?єднання.
Об?єднання з метою самозабезпечення уклало ряд господарських та трудових договорів, направлених на вивіз побутового сміття, освітлення та прибирання території, обслуговування внутрішньо будинкових систем (омофонів, ліфтів, функціонування внутрішнього водопроводу, сантехніки та електрики) забезпечує співвласників належними побутовими умовами проживання.
15.07.2020 року зборами Об?єднання було прийнято рішення про встановлення кошторису та підвищення внесків на витрати з управління багатоповерховим будинком з 01.08.2020 року для співвласників в сумі 5,00 грн за 1 кв.м. Це рішення було доведено до усіх співвласників шляхом засвідчення особистими підписами таких співвласників про участь у зборах та голосування за це питання.
Згідно п.6.6 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту є обов`язковим для всіх співвласників.
В результаті систематичної несплати по обслуговуванню багатоквартирного будинку за власником квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 виникла заборгованість по внескам, що спрямована на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 5937,00 гривень.
Положення ст.ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.
У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом.
Відповідно до ч.3 ст. 17 вищезазначеного закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.
Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч.8 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Власники несуть відповідальність, відповідно до ч.9 ст.22 вказаного Закону, за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.
Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором.
За період проживання (використання) відповідача у вказаній квартирі позивачем, як обслуговуючою організацією, в указаний період щоденно надавались вказані житлово-комунальні послуги.
Відповідач щомісяця отримував від позивача рахунки на їх оплату із зазначенням суми, однак платежі здійснювалися не регулярно, що призвело до утворення заборгованості за вказаний період.
Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Жодних доказів в спростування вказаних позивачем обставин судом не встановлено, а наданий розрахунок суд вважає належним та допустимим доказом.
Враховуючи те, що відповідно до ст.162 ЖК УРСР, тягар утримання майна, у тому числі обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг покладається на основного наймача (власника) приміщення, яким є ОСОБА_1 , як споживач таких послуг, з огляду на доведеність заявленого позивачем розрахунку заборгованості, суд приходить до висновку про необхідність задоволення в цій частині позовних вимог.
Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Таким чином, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню; обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені.
Відповідно до ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем при пред`явленні позовних вимог сплачений судовий збір у розмірі 2 684,00 грн., в зв`язку з чим з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору.
Керуючись ст. 5, 12, 13, 78, 81, 141, 223, 259, 263-265, ч. 4 ст. 268, 280-282, 284 ЦПК України, суд,-
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Південний-57» витрати на оплату судового збору в розмірі 2 684,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто Комунарським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд в 30-денний строк з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним кодексом України.

Повний текст рішення складено 21 березня 2024 року.

Суддя Комунарського районного суду

міста Запоріжжя Ю.Р.Піх