Справа № 950/996/24
Номер провадження 2/950/375/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2024 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 21.12.2022 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого він придбав домогосподарство, розташоване по АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку, надвірних будівель і споруд та земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства, за ціною 100 000,00 грн. (сто тисяч гривень 00 копійок). Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально сторони домовилися не пізніше 21.02.2023 року. Однак, цей договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань. Тому позивач просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач проти задоволення позову не заперечує.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 21.12.2022 року, ОСОБА_1 , придбав у ОСОБА_2 , за 100 000,00грн. (сто тисяч гривень 00 копійок) грн., придбав домогосподарство, розташоване по АДРЕСА_1 . Придбане нерухоме майно складається з :

¦житлового будинку дерев`яного під літ. «А», 1958 року побудови, з верандою дерев`яною «а» загальною площею 57,7 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м.;

¦надвірних будівель і споруд: погреба цегляного під літ. «п/г», літньої кухні шлакоблочної під літ. «Б», веранди цегляної під літ. «б», сараю шлакоблочного під літ. «В», сараю цегляного під літ. «Г», сараю дощатого під літ. «Д», вбиральні цегляної під літ. «Е», огорожі дощатої під літ. «№ 1-2»;

¦земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0.05 га, кадастровий номер :05:001:1051 та для ведення особистого селянського господарства, площею 0.265 га, кадастровий номер :05:001:0051.

На підтвердження цього сторони склали письмовий договір (а.с. 24).

Таким чином, між позивачем та відповідачем фактично відбувся договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчити який вони домовилися не пізніше 21.02.2023 року.

Однак, право власності позивача на придбану садибу до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання, чим порушуються права ОСОБА_1 , за захистом яких він звернувся до суду.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбану у ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) згідно договору купівлі-продажу від 21.12.2022 року садибу, розташовану по АДРЕСА_1 , яка складається з:

- житлового будинку дерев`яного під літ. «А», 1958 року побудови, з верандою дерев`яною під літ. «а» загальною площею 57,7 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м.;

- надвірних будівель і споруд: погреба цегляного під літ. «п/г», літньої кухні шлакоблочної під літ. «Б», веранди цегляної під літ. «б», сараю шлакоблочного під літ. «В», сараю цегляного під літ. «Г», сараю дощатого під літ. «Д», вбиральні цегляної під літ. «Е», огорожі дощатої під літ. «№ 1-2»;

- земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0.05 га, кадастровий номер :05:001:1051 та для ведення особистого селянського господарства, площею 0.265 га, кадастровий номер :05:001:0051.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО