Провадження № 2/127/5185/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2024 рокумісто Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Сичука М.М.

за участі секретаря судового засідання Коровай А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання біржового контракту купівлі-продажу нерухомості дійсним,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - біржовий контракт №719 від 27.06.1996 року, а саме житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 ), укладеного на Вінницькій товарній універсальній біржі між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 .

В обґрунтування позову зазначає, що батько позивачки ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , за життя, а саме 27.06.1996 року на підставі біржового контракту купівлі-продажу нерухомого майна № 719 придбав у відповідача ОСОБА_2 цілий будинок з господарськими будовами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який був укладений на Вінницькій товарній універсальній біржі і відповідно до вимог Закону України "Про товарну біржу" зареєстрований в "Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю" під № 719 від 27.06.1996 р.

Згідно п. 7 контракт реєструється на біржі відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» і подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

На підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради народних депутатів №316 від 25.06.1992 р. вулиця Є. Бош була перейменована на вулицю П. Дорошенка. Після укладення даного договору його нотаріальне посвідчення сторони не здійснювали, він був зареєстрований у Вінницькому обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації 28.06.1996 року, та записано в реєстрову книгу за № 3146.

Після смерті ОСОБА_5 приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. була заведена спадкова та до складу спадщини, яка відкрилась після смерті батька позивачки входить житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 . Позивач та треті особи по справі є спадкоємцями першої черги після майна померлого батька ОСОБА_5 . 29.11.2023 року позивач ОСОБА_1 , через свого представника звернулась до приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом. Однак приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. постановою від 29.11.2023 року відмовлено їй у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 ), оскільки поданий документ, який підтверджує право власності спадкодавця ОСОБА_5 на житловий будинок договір купівлі-продажу, виданий Вінницькою товарною універсальною біржею, нотаріально не посвідчений.

Враховуючи вищевикладене, реалізувати свої спадкові права на отримання свідоцтва про право на спадщину в нотаріальній конторі позивач не може, у зв`язку з цим виникла необхідність звернення до суду із даним позовом.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 01.01.2024 року прийнято справу до розгляду у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

31.01.2024 року на підстав ухвали суду витребувано у приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Скутельник Інни Анатоліївни (проспект Коцюбинського, 78-в, м. Вінниця, 21000), належним чином завірену копію спадкової справи54/2021, заведеної після смерті ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 та з КП «ВМБТІ» (м. Вінниця, вул. Соборна, буд. 64) матеріали інвентаризаційних справ на будинковолодіння АДРЕСА_1 .

13.02.2024 року до суду з КП «ВМБТІ» надійшли матеріали інвентаризаційних справ на будинковолодіння АДРЕСА_1 .

20.02.2024 року на адресу суду від приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А., надійшла належним чином завірена копію спадкової справи 54/2021, заведеної після смерті ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 28.02.2024 року підготовче провадження у цивільній справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представником позивача адвокатом Коцурак Т.Ю. подано до суду клопотання про проведення судового розгляду без їх участі, підтримала позовні вимоги та просила позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву про проведення розгляду справи без її участі, проти заявлених позовних вимог не заперечує та визнає їх у повному обсязі.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , в судове засідання не з`явилися, але надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять суд їх задовольнити.

На підставі п.п.1-2 ч.3 ст.223 ЦПК України суд ухвалив провести розгляд справи за відсутності позивача та відповідача, третіх осіб.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явилися фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося (ч.2 с.247 ЦПК України).

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, враховуючи зміст заяв позивача та відповідача, а також третіх осіб, суд приймає визнання відповідачем позову та вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 27.05.2021 року (а.с. 11), являється батьком позивачки ОСОБА_1 , яка в свою чергу після укладення шлюбу змінила своє прізвище з « ОСОБА_6 » на « ОСОБА_7 » (а.с. 12-13).

27.06.1996 року ОСОБА_5 на підставі біржового контракту купівлі-продажу нерухомого майна № 719 придбав у відповідача ОСОБА_2 цілий будинок з господарськими будовами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який був укладений на Вінницькій товарній універсальній біржі і відповідно до вимог Закону України "Про товарну біржу" зареєстрований в "Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю" під № 719 від 27.06.1996 р. Згідно п. 7 контракт реєструється на біржі відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» і подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає (а.с.14-15).

На підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради народних депутатів №316 від 25.06.1992 р. вулиця Є. Бош була перейменована на вулицю П. Дорошенка (а.с. 17).

Після укладення даного договору його нотаріальне посвідчення сторони не здійснювали, він був зареєстрований у Вінницькому обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації 28.06.1996 р., та записано в реєстрову книгу за № 3146, що підтверджується реєстраційним свідоцтвом від 28.06.1996 року, а також інвентаризаційною справою на будинковолодіння АДРЕСА_1 , яке надано вимогу суду КП «ВМБТІ».

Після смерті батька позивачки приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. була заведена спадкова справа 54/2021, після смерті ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 та відповідно до надісланої приватним виконавцем на вимогу суду належним чином завіреної даної спадкової справи, судом встановлено наступне.

До складу спадщини, яка відкрилась після смерті батька входить житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Позивач та треті особи по справі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 є спадкоємцями першої черги до майна померлого батька ОСОБА_5 .

29.11.2023 року позивач ОСОБА_1 , через свого представника звернулась до приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом.

Однак приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. постановою від 29.11.2023 року відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 ), оскільки поданий документ, який підтверджує право власності спадкодавця ОСОБА_5 на житловий будинок договір купівлі-продажу, виданий Вінницькою товарною універсальною біржею, нотаріально не посвідчений.

Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», на яку є посилання в договорі та яка була чинна станом на дату укладення правочину, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

При цьому законодавство на момент укладення правочину не пов`язувало виникнення права власності з реєстрацію.

За ОСОБА_5 право власності було зареєстровано (тобто визнано державою) згідно чинної на той момент Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затв. Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09 червня 1998 року, яка передбачала в якості правовстановлюючого документу зареєстровані на біржі правочини.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки, судом встановлено, що ОСОБА_5 повністю виконав умови контракту, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набув право власності на нього, фактично володів даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу.

Окрім того, дане право власності спадкодавця ОСОБА_5 ніким не оспорюється, є законним та є зареєстрованим у КП «ВМБТІ». Спадкодавець ОСОБА_5 володів та постійно проживаю у даному будинку, і на даний час позивач та треті особи зареєстровані у даному будинку та продовжують проживати у будинку батька.

Проте, відсутність однієї сторони правочину ОСОБА_5 , який помер, посвідчити зазначений договір в нотаріальній конторі неможливо, а тому позбавляє в подальшому позивачку прийняти спадщину після смерті батька.

Оскільки позивачем доведена наявність майна щодо якого сторони домовилися про продаж, повністю виконали його умови, однак не оформили нотаріально письмовий договір, укладений ними на біржі, з метою захисту прав позивачки як спадкоємця власника майна, суд визнає її позовні вимоги обґрунтованими та ухвалює про їх задоволення.

Питання розподілу судових витрат суд не вирішує, оскільки в позовній заяві позивач просила залишити судові витрати за нею.

На підставі викладеного, керуючись статтями 19, 41, 55 Конституції України, статтями 4, 11, 15, 16, 19, 227, 316, 317, 328, 392 ЦК України, статтею 15 Закону України «Про товарну біржу», статтями 1-23, 76-81, 95, 131, 141, 258-259, 264-265, 280-282, 352, 353, 355 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання біржового контракту купівлі-продажу нерухомості дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - біржовий контракт № 719 купівлі-продажу нерухомості від 27.06.1996 р. - житлового будинку з господарськими будовами АДРЕСА_1 ), укладений на Вінницькій товарній універсальній біржі між ОСОБА_5 і ОСОБА_2

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники судового розгляду:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП невідомий, зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_2 ;

Третя особа ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 ;

Третя особа ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 ;

Суддя: