Справа № 275/1815/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2024 року смт. Брусилів

Брусилівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Лівочки Л.І.,

при секретарі- Степанчук С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Брусилів цивільну справу №275/1815/23 за позовом ОСОБА_1 до Брусилівської територіальної громади у особі Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Брусилівської територіальної громади у особі Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності на нерухоме майно.

В обгрунтування позову вказала, що вона проживає та володіє житловим будинком, що розташований по АДРЕСА_1 . Володіння нею даним будинком підтверджується Витягом з погосподарської книги від 15 вересня 2023 року №204, виданим старостою Водотиївського старостинського округу Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер: :04:001:0100, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Поряд з цією земельною ділянкою розташована земельна ділянка площею 0,2007, кадастровий номер: :04:001:0101, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Земельні ділянки належать позивачу на праві приватної власності, що підтверджуються Витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Позивачка звернулася до Центру надання адміністративних послуг Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з питанням про реєстрацію права власності на житловий будинок, але отримала усну відповідь, що зареєструвати право власності на свій будинок вона не може, оскільки за адресою по АДРЕСА_1 зареєстровано інший об`єкт нерухомого майна.

Позивачка з метою цих обставин звернулась до КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради та отримала довідку, що житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 зареєстрований за громадянкою ОСОБА_2 . Будинок, який належить ОСОБА_2 є будинком, що розташований поруч з будинком позивачки.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15 листопада 2023 року №354424535, право власності на вказаний будинок не зареєстроване взагалі.

Щоб з`ясувати причину реєстрації іншого будинку за адресою, що належить будинку позивачки, позивачка звернулася до Брусилівської селищної ради та отримала повідомлення, що здійснено помилку під час присвоєння поштових адрес, та рекомендовано звернутись із заявою та документами до селищної ради з метою присвоєння іншої поштової адреси її будинку.

Рішенням виконавчого комітету Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області від 04 жовтня 2023 року №1798 їй відмовлено у присвоєнні її будинку поштової адреси у зв`язку з тим, що нею не подано документів, що посвідчують її право власності на цей будинок.

Щоб зареєструвати право власності на житловий будинок та отримати іншу поштову адресу позивачка звернулась до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно з відповідними документами, про те отримала повідомлення, що провести державну реєстрацію права власності на вказаний будинок неможливо у зв`язку з наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовим правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Позивачка, володіє житловим будинком, однак не може зареєструвати право власності на нього, у зв`язку з тим, що за цією поштовою адресою зареєстровано інший будинок. Водночас, вона не можє змінити поштову адресу свого будинку у встановленому порядку у зв`язку з відсутністю зареєстрованого права власності на цей будинок.

Позивачка просила визнати за нею право власності на житловий будинок загальною площею 70,60 кв.м., житловою площею 40,50 кв.м, який розташований на земельній ділянці площею 0,2500 га, з кадастровим номером: :04:001:0100, що належить їй на праві приватної власності.

До суду позивачка та її представник, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, не з`явилися. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, в якій позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, судові витрати просив покласти на позивачку.

Представник відповідача - Брусилівської територіальної громади у особі Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, до суду не з`явився, від нього поступила заява про визнання позовних вимог та розгляд справи за його відсутності.

Суд, дослідивши та оцінивши надані докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно довідки (витяг погосподарської книги) Книга №2 Брусилівської селищної ради на 2016-2023 роки, ст.49, особовий рахунок НОМЕР_1 адреса домогосподарства: АДРЕСА_1 , тип об`єкту житловий будинок, загальна площа будинку 70,60 м.кв. з них 40,50 м.кв. - житлова площа, голова домогосподарства: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Земельна ділянка 0,2500 га в тому числі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.8).

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 від 19 червня 2023 року виданого на ім`я ОСОБА_1 слідує, що будинок побудований у 1995 році, його загальна площа 70,60 кв.м., житлова площа- 40,50 кв.м.. До його складу входить: господарська будівля "Б", літня кухня "В", погріб "Г", криниця "К" , про що й підтверджують відомості відомості технічним паспортом та витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (а.с.9-16).

Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03 серпня 2023 року № НВ-023 підтверджується, що ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер :04:001:0100, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.17-19).

Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 31 липня 2023 року № НВ - 023 підтверджується, що ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,2007га кадастровий номер :04:001:0101, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства (а.с.20-22).

З довідки КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради від 12 вересня 2023 р. № 119 слідує, що згідно наявних даних, що знаходяться у матеріалах інвентаризаційної справи №2 до моменту внесення даних в електронну базу - Реєстру права власності на нерухоме майно (2003 рік за адресою: АДРЕСА_1 право власності на нерухоме майно , а саме на житловий будинок зареєстровано за громадянкою ОСОБА_2 на підставі договору дарування жилого будинку посвідченого Брусилівською державною нотаріальною конторою від 14.08.1997 року, реєстр №1362 (а.с.23).

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15 листопада 2023 року № 354424535, право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано (а.с.24).

З листа державного реєстратора Старосілецької сільської ради Житомирського району Житомирської області від 08 грудня 2023 року № 1710 слідує, що провести державну реєстрацію права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 неможливо у зв`язку з наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовим правами на нерухоме майно та їх обтяженнями (а.с.26).

З Рішення виконавчого комітету Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області від 04 жовтня 2023 року №1798 слідує, що ОСОБА_1 відмовлено у присвоєнні адреси об`єкта нерухомого майна - житлового будинку загальною площею 70,60 кв.м., житловою 40,50 кв.м. відповідно до технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 19 червня 2023 року, інвентаризаційна справа №9, розташованого на земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер :04:001:0100, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з поданням неповного пакету документів, а саме відсутні копії документів, що посвідчують право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок (а.с.25).

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК - право власності вважається набутим правомірним, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України - права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.2 ст.24 ЗУ "Продержавну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Відповідно до ч.1 ст.26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав. У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

Частиною 2 ст. 26 ЗУ "Продержавну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до ч.5 ст.26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, коли такі дії здійснюються у порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону).

У пунктах 1 та 9 ч.1 ст.27 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката та рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Статтею 31-1 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрити ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи наведені вимоги закону та встановлені обставини, суд дійшов висновку, що

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Брусилівської територіальної громади у особі Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного ст.ст. 24, 26, 27, 31-1 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , та керуючись ст.ст. 10-13,76-81,263-265, 352-355 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП: НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок загальною площею 70,60 кв.м., житловою площею 40,50 кв.м, який розташований на земельній ділянці площею 0,2500 га, з кадастровим номером: :04:001:0100 .

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Л. І. Лівочка