Справа № 482/2529/23
Номер провадження 2/482/344/2024
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2024 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді Сергієнко С.А., секретаря судового засідання Шведової Я.О., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування за законом, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, від імені якого на передбачених законом підставах діє адвокат Ярмуш В.В., звернувся до суду з позовом, предмет якого був змінений ухвалою суду від 11.03.2024 р., в якому просить суд визнати за ним:

- право оренди земельної ділянки площею 0,50 га для обслуговування комплексу придорожнього автомобільного сервісу (АЗС, СТО, магазину, кафе, газової заправки), яка знаходиться в адмінмежах Новоодеської міської ради і належить Новоодеській міській раді Миколаївського району, Миколаївської області, на умовах договору оренди землі № 326 від 11.02.2007 року, укладеного з Новоодеською районною адміністрацією Миколаївського району Миколаївської області в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 на строк дії вищевказаного договору до 11.02.2056 року;

-право оренди земельної ділянки площею 0,3739 га для обслуговування комплексу придорожнього автомобільного сервісу (АЗС, СТО, магазину, кафе, газової заправки), яке знаходиться в адмінмежах Новоодеської міської ради і належить Новоодеській міській раді Миколаївського району, Миколаївської області на умовах договору оренди землі № 814 від 14.12.2011 року, укладеного з Новоодеською районною адміністрацією Миколаївського району Миколаївської області в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 на строк дії вищевказаного договору до 11.02.2056 року;

-право оренди земельної ділянки площею 0,2261 га для обслуговування комплексу придорожнього автомобільного сервісу (АЗС, СТО, магазину, кафе, газової заправки), яке знаходиться в адмінмежах Новоодеської міської ради і належить Новоодеській міській раді Миколаївського району, Миколаївської області на умовах договору оренди землі № 815 від 14.12.2011 року, укладеного з Новоодеською районною адміністрацією Миколаївського району Миколаївської області в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 на строк дії вищевказаного договору до 11.02.2056 року.

Позов мотивовано тим, що 11 лютого 2007 року між батьком позивача - ОСОБА_3 та Новоодеською районною адміністрацією Миколаївського району Миколаївської області було укладено договір оренди землі № 326, згідно якого ОСОБА_3 прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,50 га для обслуговування комплексу придорожнього автомобільного сервісу (АЗС, СТО, магазину, кафе, газової заправки), яка знаходиться в адмінмежах Новоодеської міської ради.

Зазначений договір оренди землі був зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської регіональної філії ДП "ЦДЗК" при Державному комітеті України по земельних ресурсах 12 лютого 2007 року за №40.

Строк оренди вказаної земельної ділянки становить до 11.02.2056 року.

У подальшому, 14 грудня 2011 року між батьком позивача - ОСОБА_3 та Новоодеською районною адміністрацією Миколаївського району Миколаївської області було укладено договір оренди землі № 814, згідно якого ОСОБА_3 прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,3739 га для обслуговування комплексу придорожнього автомобільного сервісу (АЗС, СТО, магазину, кафе, газової заправки), яка знаходиться в адмінмежах Новоодеської міської ради.

Зазначений договір оренди землі був зареєстрований у Відділі Держклмзему у Новоодеському районі 19 грудня 2011 року за №00419.

Строк оренди вказаної земельної ділянки становить до 14.12.2060 року.

У подальшому, 14 грудня 2011 року між батьком позивача - ОСОБА_3 та Новоодеською районною адміністрацією Миколаївського району Миколаївської області було укладено договір оренди землі № 815, згідно якого ОСОБА_3 прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,2261 га для обслуговування комплексу придорожнього автомобільного сервісу (АЗС, СТО, магазину, кафе, газової заправки), яка знаходиться в адмінмежах Новоодеської міської ради.

Зазначений договір оренди землі був зареєстрований у Відділі Держклмзему у Новоодеському районі 19 грудня 2011 року за №00418.

Строк оренди вказаної земельної ділянки становить до 14.12.2060 року.

ІНФОРМАЦІЯ_2 батько позивача - ОСОБА_3 помер.

Після смерті ОСОБА_3 позивач, як спадкоємець першої черги, відмовився від прийняття спадщини після його смерті на користь матері - ОСОБА_2 .

Спадщину після смерті свого чоловіка - ОСОБА_3 , мати позивача - ОСОБА_2 прийняла, отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом на все майно і права, окрім спірного права оренди, на яке ОСОБА_2 права не оформила за життя (але успадкувала).

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 померла і після її смерті відкрилася спадщина, яку прийняв позивач.

Відповідно до п.38 договору оренди землі № 326 від 11.02.2007 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності, переходить за рішенням суду до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідно до п.39 договору оренди землі № 814 від 14.12.2011 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності, переходить за рішенням суду до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідно до п.39 договору оренди землі № 815 від 14.12.2011 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності, переходить за рішенням суду до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

З посиланням на вищевикладене, позивач вважає, що до нього перейшло право оренди вказаних земельних ділянок в порядку спадкування за законом після смерті його матері ОСОБА_2 , яка успадкувала це право оренди після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 , але за життя не оформила цього права, на умовах договорів оренди № 236 від 11.02.2007 року, № 814 від 14.12.2011 року та № 815 від 11.02.2011 року, про що і просить суд.

У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи у їх з позивачем відсутність, позовні вимоги позивача підтримує, просить про їх задоволення.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, надав на адресу суду заяву, якою повністю визнав позовні вимоги позивача та просив провести розгляд справи у їх відсутність.

На підставі ч.4 ст. 200 ЦПК України, судом ухвалено про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні у зв`язку із визнанням відповідачем позову в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11 лютого 2007 року між батьком позивача - ОСОБА_3 та Новоодеською районною адміністрацією Миколаївського району Миколаївської області було укладено договір оренди землі № 326, згідно якого ОСОБА_3 прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,50 га для обслуговування комплексу придорожнього автомобільного сервісу (АЗС, СТО, магазину, кафе, газової заправки), яка знаходиться в адмінмежах Новоодеської міської ради, що підтверджено дослідженим договором.

Зазначений договір оренди землі був зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської регіональної філії ДП "ЦДЗК" при Державному комітеті України по земельних ресурсах 12 лютого 2007 року за №40.

Строк оренди вказаної земельної ділянки становить до 11.02.2056 року.

У подальшому, 14 грудня 2011 року між батьком позивача - ОСОБА_3 та Новоодеською районною адміністрацією Миколаївського району Миколаївської області було укладено договір оренди землі № 814, згідно якого ОСОБА_3 прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,3739 га для обслуговування комплексу придорожнього автомобільного сервісу (АЗС, СТО, магазину, кафе, газової заправки), яка знаходиться в адмінмежах Новоодеської міської ради, що підтверджено дослідженим договором.

Зазначений договір оренди землі був зареєстрований у Відділі Держклмзему у Новоодеському районі 19 грудня 2011 року за №00419.

Строк оренди вказаної земельної ділянки становить до 14.12.2060 року.

У подальшому, 14 грудня 2011 року між батьком позивача - ОСОБА_3 та Новоодеською районною адміністрацією Миколаївського району Миколаївської області було укладено договір оренди землі № 815, згідно якого ОСОБА_3 прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,2261 га для обслуговування комплексу придорожнього автомобільного сервісу (АЗС, СТО, магазину, кафе, газової заправки), яка знаходиться в адмінмежах Новоодеської міської ради, що підтверджено дослідженим договором.

Зазначений договір оренди землі був зареєстрований у Відділі Держклмзему у Новоодеському районі 19 грудня 2011 року за №00418.

Строк оренди вказаної земельної ділянки становить до 14.12.2060 року.

ІНФОРМАЦІЯ_2 батько позивача - ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 і після його смерті відкрилася спадщина, яку прийняла мати позивача ОСОБА_2 , а позивач відмовився від своєї частки спадщини на користь матері, що також підтверджується матеріалами спадкової справи № 25/20161 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3 .

Прийнявши спадщину після смерті свого чоловіка - ОСОБА_3 , ОСОБА_2 за життя успадкувала, але не оформила у встановленому законом порядку право оренди вказаних земельних ділянок в порядку спадкування після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 і після її смерті відкрилася спадщина, яку позивач прийняв, будучи єдиним спадкоємцем після її смерті, про що отримав відповідне свідоцтво про право на спадщину на все майно, належне померлій, окрім спірного права на оренду земельних ділянок, що підтверджено матеріалами спадкової справи № 106/2023 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися його смерті.

Згідно із ч.1 ст. 781 ЦК України, договір найму припиняється в разі смерті особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом ( ч.2 ст.792 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване н строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною ( для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про оренду землі», орендарями земельних юридичні або фізичні особи, яким па підставі договору оренди належить право в користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про оренду землі,» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

За змістом ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі смерті фізичної особи - орендаря.

В той же час, відповідно до ч. 1 ст.7 Закону України "Про оренду землі", право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Пунктом п.38 договору оренди землі № 326 від 11.02.2007 року передбачено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності, переходить за рішенням суду до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідно до п.39 договору оренди землі № 814 від 14.12.2011 року передбачено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності, переходить за рішенням суду до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідно до п.39 договору оренди землі № 815 від 14.12.2011 року передбачено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності, переходить за рішенням суду до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Мати позивача ОСОБА_2 , а після її смерті і позивач не відмовилися від оренди земельних ділянок, які перебували в оренді його батька ОСОБА_3 , і фактично приступили до виконання його прав та обов`язків, як орендаря, у зв`язку з чим позивач має право на оренду вищевказаних земельних ділянок після смерті своєї матері ОСОБА_2 в порядку спадкування.

Крім цього, указаними договрами оренди, не передбачено заборони переходу права оренди спадкоємцям і це не суперечить чинному законодавству.

Вказане узгоджується з правовим висновком Верховного Суду України, викладеним у постанові від 16.12.2015 року у справі №6-375цс15, постановою Першої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 04.07.2018 року у справі №266/2505/17-ц.

Враховуючи вищевикладене та те, що договори оренди землі, укладені з батьком позивача - ОСОБА_3 (діють до 11.02.2056 та 11.02.2056 років), їх умовами та законодавством не передбачено заборони переходу права оренди в порядку спадкування, суд вважає його позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно положень ч.4 ст. 200 та ч.4 ст.206 ЦПК України суд у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Як встановлено судом визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , право оренди земельної ділянки площею 0,50 га для обслуговування комплексу придорожнього автомобільного сервісу (АЗС, СТО, магазину, кафе, газової заправки), яка знаходиться в адмінмежах Новоодеської міської ради і належить Новоодеській міській раді Миколаївського району, Миколаївської області, на умовах договору оренди землі № 326 від 11.02.2007 року, укладеного з Новоодеською районною адміністрацією Миколаївського району Миколаївської області в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 на строк дії вищевказаного договору до 11.02.2056 року.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , право оренди земельної ділянки площею 0,3739 га для обслуговування комплексу придорожнього автомобільного сервісу (АЗС, СТО, магазину, кафе, газової заправки), яке знаходиться в адмінмежах Новоодеської міської ради і належить Новоодеській міській раді Миколаївського району, Миколаївської області на умовах договору оренди землі № 814 від 14.12.2011 року, укладеного з Новоодеською районною адміністрацією Миколаївського району Миколаївської області в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 на строк дії вищевказаного договору до 11.02.2056 року.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , право оренди земельної ділянки площею 0,2261 га для обслуговування комплексу придорожнього автомобільного сервісу (АЗС, СТО, магазину, кафе, газової заправки), яке знаходиться в адмінмежах Новоодеської міської ради і належить Новоодеській міській раді Миколаївського району, Миколаївської області на умовах договору оренди землі № 815 від 14.12.2011 року, укладеного з Новоодеською районною адміністрацією Миколаївського району Миколаївської області в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 на строк дії вищевказаного договору до 11.02.2056 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: С.А. Сергієнко