Справа №: 671/2859/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 лютого 2024 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Подіновської Г.В.,

за участю секретаря судового засідання Краснай Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

28.12.2023 ОСОБА_1 звернулась через свого представника ОСОБА_2 до Волочиського районного суду Хмельницької області з позовом до фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якому просить розірвати договір оренди землі від 22 грудня 2014 року № 3, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» про оренду земельної ділянки площею 2,4309 га, з кадастровим номером :04:008:0062, номер запису про інше речове право: 8899459.

В обґрунтування позову представник позивача зазначила, що ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим номером :04:008:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,4309 га. 22.12.2014 між позивачкою та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» було укладено договір оренди землі № 3. Право оренди землі зареєстровано 28.02.2015. Відповідно до умов договору, договір оренди укладено на 20 років, орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця. Орендна плата згідно умов договору оренди з 2015 року становить 3172,18 грн. на рік. В порушення умов договору, в 2020 році, 2022-2023 роках, орендна плата позивачу відповідачем не виплачувалась, а за 2021 рік орендна плата сплачена без проведення індексації в сумі 2643,48 грн., а не 3172,18 грн. Зазначає, що таким чином має місце системна несплата орендної плати орендарем за три роки, а також сплата орендної плати в меншому розмірі, ніж визначено договором, що є підставою для розірвання договору оренди.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились. Представник позивачки - ОСОБА_2 подала заяву про розгляд справи у відсутності позивача та у її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Відповідач та його представник в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Заяв чи клопотань до суду не подали.

Суд, вважав за можливе розглянути справу у відсутності сторін та їх представників.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:008:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,4309 га, що підтверджується копією свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 11.12.2014, копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 30829112 від 11.12.2014 (а.с. 8-9).

22.12.2014 між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ», в особі директора Гуменюка Олександра Івановича, укладено договір оренди землі № 3 (далі Договір), що підтверджується копією вказаного договору (а.с. 6).

Відповідно до пунктів 1, 2 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку загальною площею 2,4309 га, з кадастровим номером :04:008:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, за межами населеного пункту. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 88116,08 грн. (п. 5 Договору). Відповідно до пункту 8 Договору, договір укладено на 20 років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2643,48 грн., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у строк до 20 числа останнього у звітному році місяця (п.п. 9, 10, 11 Договору).

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 34320680 від 28.02.2015, право оренди земельної ділянки зареєстровано 28.02.2015, номер запису про інше речове право 8899459 (а.с. 10).

З копії відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 31.10.2023 та станом на 20.02.2024 вбачається, що за 2020 рік, 2022-2023 роки, відсутня інформація про отримання позивачем доходу від відповідача за надання земельної ділянки в оренду, а за 2021 рік орендна плата позивачу сплачена відповідачем у жовтні 2021 року в сумі в сумі 2643,48 грн. (а.с. 11, 35).

У позовній заяві містяться розрахунки нормативно грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації, згідно яких орендна плата згідно умов договору оренди з 2015 року становить 3172,18 грн. на рік.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 Цивільного кодексу України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення договору) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати (ч.ч. 1, 2 ст. 22 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до положень ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно пункту «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно положень ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Верховний Суд у постанові від 07 грудня 2022 року у справі № 479/210/21 дійшов до висновку, що систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання такого договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Таким чином, судом встановлено, що 22.12.2014 між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди землі, про оренду земельної ділянки площею 2,4309 га, з кадастровим номером :04:008:0062. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 28.02.2015, номер запису про інше речове право: 8899459. Відповідач, в порушення умов зазначеного договору оренди землі, систематично не сплачував позивачу орендну плату за 2020 рік, 2022-2023 роки, а за 2021 рік виплатив орендну плату без проведення індексації, в меншому розмірі, ніж визначено договором, що є істотними порушеннями умов договору та підставою для розірвання такого договору.

За таких обставин, враховуючи, що факти викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути судовий збір в сумі 1073,60 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 4, 10, 12-13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273, 354-355 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 22 грудня 2014 року № 3, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» про оренду земельної ділянки площею 2,4309 га, з кадастровим номером :04:008:0062, номер запису про інше речове право: 8899459.

Стягнути з фермерського господарства «Золоте поле ІІ» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1073 гривні 60 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: фермерське господарство «Золоте поле ІІ», код в , місцезнаходження: 31232, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Чернява.

Повне рішення складено 04 березня 2024 року.

Суддя Г.В. Подіновська