Дата документу 14.03.2024Справа № 554/2499/21
Провадження № 2/554/2901/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.03.2024 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави в складі:

Головуючого судді - Тімошенко Н.В.,

за участю секретаря судових засідань - Рябченко В.В.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс плюс», ОСОБА_3 про визнчння недійсним рішень, оформлених протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 березня 2018 року, -

встановив:

19.03.2021 року позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до відповідачів ТОВ«Управляюча компанія «Сервіс плюс», ОСОБА_3 про визнчння недійсним рішень, оформлених протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 березня 2018 року.

В обґрунтування позову посилалася на те, що ОСОБА_2 , є співвласником квартири АДРЕСА_1 . Іншим співвласником даної квартири був її чоловік ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

16 березня 2020 року Ленінським районним судом м. Полтави ухвалено заочне рішення, яким позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" до ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про стягнення боргу за послуги з управління будинком задоволено. Вирішено стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс Плюс» 3638 грн. 75 коп. боргу за послуги з управління будинком, 3% річних - 76 грн. 00 коп., інфляційні нарахування - 245 грн. 90 коп., а всього - 3960 грн. 65 коп.; вирішено стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс Плюс» по 960грн. 50 коп. судового збору з кожного та витрати на професійну правничу допомогу в сумі по 1500,00 грн. з кожного.

Після ознайомлення з матеріалами справи №553/1924/19, ОСОБА_2 дізналася про існування протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 березня 2018 р.

Вказаний протокол був використаний Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс Плюс» - наданий Ленінському районному суду м. Полтави у справі № 553/1924/19 як доказ визначення управителем багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс Плюс» з 27.03.2018 р.; затвердження умов договору про надання послуг з управління; визначення переліку послуг, які надаються управителем в межах надання послуг з управління багатоквартирним будинком та їх розмір; визначення особливих умов щодо управління будинком - затверджений даним протоколом договір про надання послуг з управління є обов`язковим для виконання всіма співвласниками незалежно від його підписання.

Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 березня 2018 р. був складений та підписаний ОСОБА_3 .

Про проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , прийняте на них рішення співвласники будинку, у тому числі ОСОБА_2 , не повідомлялись, примірники договору про надання послуг (зміни до нього) співвласникам будинку, у тому числі ОСОБА_2 , не надсилались, що є порушенням положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 березня 2018 року не підписано усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, що суперечить положенням статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Таким чином, рішення про визначення управителем багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс Плюс» з 27.03.2018 р. прийняті всупереч вимог закону.

Ухвалою судді Октябрського районного суду м. Полтави Блажко І.О. від 25.03.2021 року відкрито провадження по справі та призначено їх розгляд в порядку спрощеного позовного провадження.

08.04.2021 року від представника відповідача ТОВ «Управляюча компанія «Сервіс Плюс» надійшов відзив на позовну заяву в якому останній заперечував проти задоволення позову посилаючись на те, що копія протоколу зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 від 27.03.2018 року містить підписи значної кількості власників приміщень у вказаному будинку, що дає підстави для висновку про те. що води були повідомлені про проведення зборів, мали інформацію щодо часу та місця їх проведення, були обізнані про порядок денний та брали участи у вирішенні цих питань.

Факт належності підписів у вказаному протоколі особам, які у ньому зазначені, не спростовано позивачем.

Посилання позивача на постанову Полтавського апеляційного суду від 20.02.2020 року у справі № 554/150/19 є безпідставним. оскільки справа має інший предмет розгляду та не має відношення до будинку по АДРЕСА_1 .

16.04.2021 року від позивачки ОСОБА_2 надійшла відповідь на відзив в якій остання підтримала позов та просила його задовольнити з підстав викладених у ньому.

27.05.2021 року ухвалою судді Блажко І.О. закрито провадження у даній цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс плюс», ОСОБА_3 про визнчння недійсним рішень, оформлених протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 березня 2018 року.

21.07.2021 року постановою Полтавського апеляційного суду ухвалу Октябрського районного суду м. Полтави від 27.05.2021 року скасовано. Справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс плюс», ОСОБА_3 про визнчння недійсним рішень, оформлених протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 березня 2018 року направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.08.2021 року дану цивільну справу розподілено судді Тімошенко Н.В.

Ухвалою судді Тімошенко Н.В. від 05.08.2021 року дану цивільну справу прийнято до провадження та призначено її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав зазначених в останньому.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дачу, місце та час розгляд справи повідомлялися у встановленому законом порядку, про поважні причини неявки суду не повідомили.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 , є співвласником квартири АДРЕСА_1 . Іншим співвласником даної квартири був її чоловік ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

16 березня 2020 року Ленінським районним судом м. Полтави ухвалено заочне рішення, яким позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" до ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про стягнення боргу за послуги з управління будинком задоволено. Вирішено стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс Плюс» 3638 грн. 75 коп. боргу за послуги з управління будинком, 3% річних - 76 грн. 00 коп., інфляційні нарахування - 245 грн. 90 коп., а всього - 3960 грн. 65 коп.; вирішено стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс Плюс» по 960грн. 50 коп. судового збору з кожного та витрати на професійну правничу допомогу в сумі по 1500,00 грн. з кожного.

Після ознайомлення з матеріалами справи №553/1924/19, ОСОБА_2 дізналася про існування протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 березня 2018 р.

Так, вказаний протокол був використаний Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс Плюс» - наданий Ленінському районному суду м. Полтави у справі № 553/1924/19 як доказ визначення управителем багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс Плюс» з 27.03.2018 р.; затвердження умов договору про надання послуг з управління; визначення переліку послуг, які надаються управителем в межах надання послуг з управління багатоквартирним будинком та їх розмір; визначення особливих умов щодо управління будинком - затверджений даним протоколом договір про надання послуг з управління є обов`язковим для виконання всіма співвласниками незалежно від його підписання.

Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 березня 2018 р. був складений та підписаний ОСОБА_3 .

Згідно ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У договорах за участю фізичної особи - споживача враховуються вимоги законодавства про захист прав споживачів.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 630 ЦК України,договором може бути встановлено, що його окремі умови визначаються відповідно до типових умов договорів певного виду.

Згідно ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Згідно ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої ч.6 цієї статті кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти «за», «проти» або «утримався». Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у п.п. 2 і 3 ч.2 цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.

Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

За рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою - шостою, восьмою - одинадцятою цієї статті.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказів здійснення належного повідомлення співвласників будинку, у тому числі ОСОБА_2 про проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , прийняте на них рішення та надання примірників договору про надання послуг (зміни до нього) - суду не надано.

З матеріалів справи вбачається, що протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 березня 2018 року не підписано усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, що суперечить положенням статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 березня 2018 року складений і підписаний ОСОБА_3 , інформація про яку як про співвласника багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 чи уповноважену особу на такі дії в протоколі загальних зборів відсутня.

Крім того, форма протоколу від 02.04.2018 року не відповідає затвердженій Наказом Мігрегіонбуд України від 25.08.2015 року № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку».

Вищевказані факти встановлені постановою Полтавського апеляційного суду від 16 травня 2019 року, а також постановою Верховного Суду від 20 лютого 2020 року у справі № 554/608/19.

Згідно з ч. 4 ст.82 Цивільного процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Ураховуючи викладене, суд вважає, що рішення про визначення управителем багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс Плюс» з 27.03.2018 р.; затвердження умов договору про надання послуг з управління; визначення переліку послуг, які надаються управителем в межах надання послуг з управління багатоквартирним будинком та їх розмір; визначення особливих умов щодо управління будинком - затверджений даним протоколом договір про надання послуг з управління є обов`язковим для виконання всіма співвласниками незалежно від його підписання, оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 березня 2018 р., складеним та підписаним ОСОБА_3 , використаним Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс Плюс», прийняті всупереч вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність доказів окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись 1-13, 17, 18, 76-82, 89, 133, 137, 141, 242, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, ст.ст. 626, 627, 629, 630, 651, 654 ЦК України, Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"суд -

ухвалив:

позовну заяву ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс плюс», ОСОБА_3 про визнчння недійсним рішень, оформлених протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 березня 2018 року,- задовольнити.

Визнати недійсними рішення, оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 27 березня 2018 року, складеним та підписаним ОСОБА_3 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс плюс» та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати по справі у вигляді судового збору по 454 грн. з кожного.

Копію повного судового рішення направити учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні протягом 2 (двох) днів з дня його складання.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторін:

позивач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Сервіс плюс», м. Полтава, вул. Європейська, 6А, .

відповідач - ОСОБА_3 , АДРЕСА_4 . РНОКПП НОМЕР_2 .

Рішення суду виготовлено в нарадчій кімнаті в єдиному примірнику.

З текстом рішення суду можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Повне рішення проголошено 25.03.2024 року.

Суддя Н.В.Тімошенко