Справа №402/992/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

( заочне )

"04" березня 2024 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Ясінського Л.Ю.

секретаря судового засідання - Ільченко Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження, в місті Благовіщенське, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Холод" про розірвання договору орнди земельної ділянки,

В С Т А Н О В еИ В:

представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Тернровенко Р.М. звернувся до Ульяновського районного суду з позовом до Фермерського господарства "Холод" про розірвання договору земельної ділянки. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності з 27.10.2023 року належить земельна ділянка площею 2.5810 га кадастровий номер земельної ділянки :02:000:1307 на підставі договору дарування від 27.10.2023 року, який зареєстровано в реєстрі№2556. Зазначена земельна ділянка належала ОСОБА_2 , яка 27.10.2023 року подарувала згідно договору дарування ОСОБА_1

19 січня 2007 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Холод" було зареєстровано договір оренди зазначеної земельної ділянки терміном на 25 ( двадцять п`ять) років.

Відповідно до пункту 8 даного договору, договір укладено строком на 25 ( двадцять пять років), початок дії договору 01 травня 2006 року по 30 квітня 2031 року.

Відповідно до умов договору до пункту 38 даного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Враховуючи вище вказану норму Закону України "Про оренду землі" позивач 02.11.2023 року письмово звертався до відповідача листом повідомлення з долученням додатків про те, що ним отримано у власність земельну ділянку на підставі договору дарування від 27.10.2023 року, площею 2.5810 га кадастровий номер :02:000:1307, яка розташована на території села Новоселиця Голованівського району Кіровоградської області для належного виконання обов`язків по даному договору та заміни сторони договору пропонував укласти додаткову угоду щодо зміни сторони в договорі оренди землі та переглянути суму орендної плати. Також позивач звертався до відповідача 02.11.2023 року, однак ФГ "Холод" хоча і отримало листи пропозиції, однак на них не відреагувало, що стало підставою звернення з позовом до суду.

Позивач ОСОБА_1 просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.01.2007 року, який укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Холод" на земельну ділянку, площею 2,5810 га, кадастровий номер земельної ділянки №:02:000:1307, яка розташована на території села Новоселиця Голованівського району Кіровоградської області. Стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.

Позивач ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Терновенко Р.М. в судове засідання не з`явилися, про день і час розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, надіслали до суду заяву якою підтримують заявлені вимоги та просять розглядати справу у їх відсутності

Представник відповідача фермерського господарства "Холод" в судове засідання не з`явився, про дату і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.

Згідно з ч. 1 ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Відповідач не використався наданого законом права на безпосередню участь у судовому засіданні та не з`явився у судове засідання без повідомлення причин, заяв про відкладення судового засідання, чи розгляд справи у його відсутності до суду не надходило. Відповідачем не надано суду жодного доказу, який би мав істотне значення для вирішення справи по суті, чи спростування доводів позивача.

Враховуючи, що відповідач про дачу, час та місце розгляду справи була повідомлена шляхом розміщення оголошення на веб - сайті судової влади України про виклик в судове засідання, суд вважає, що вона була повідомлена належним чином про дату, час та місце розгляду справи.

Відповідно до вимог ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачами відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин, з письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належала земельна ділянка, кадастровий номер №:02:000:1307 площею 2,5810 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території села Новоселиця Голованівського району Кіровоградської області.

Відповідно договору оренди землі №б/н, зареєстрованого 19 січня 2007 року в укладеного між ОСОБА_2 та фермерським господарством "Холод" в особі голови Грабчака В.В., орендодавець ОСОБА_2 надала ФГ "Холод" у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер№:02:000:1307 площею 2,5810 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території села Новоселиця Голованівського району Кіровоградської області, строком на 25 ( двадцять пять) років зі сплатою орендної плати в грошовій формі, яка сплачується до 31 січня року, наступного за звітним ( а.с.18-22).

Відповідно до пункту 8 даного договору, договір укладено строком на 25 ( двадцять пять років), початок дії договору 01 травня 2006 року по 30 квітня 2031 року.

На підставі договору дарування від 27.10.2023 року, який зареєстровано в реєстрі №2556 зазначену земельну ділянку ОСОБА_2 , подарувала ОСОБА_1 ( а.с. 27-30).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер витягу 352187718 ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 2,5810 га, кадастровий номер земельної ділянки №:02:000:1307, яка розташована на території села Новоселиця Голованівського району Кіровоградської області ( а.с.31.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та Ф "Холод" до пункту 38 даного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Позивач ОСОБА_1 звернувся з листом пропозицією до ФГ "Холод" про те, що він являється новим власником земельної ділянки кадастровий номер №:02:000:1307, яка перебуває в оренді у ФГ "Холод", в зазначеному листі ОСОБА_1 пропонував укласти додаткову угоду щодо зміни сторони в договорі оренди землі та переглянути суму орендної плати, як це передбачено п.11 договору та проводити розрахунки до умов нового договору, що підтверджується листом направленим з рекомендованим повідомленням на адресу ФГ "Холод"" ( а.с. 34-35, а.с. 39-40). Однак відповідачем не було відредаговано на вказані листи повідомлення ОСОБА_1 , що стало підставою для звернення з позовом до суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ч. 1 ст. 2 ЦПК України).

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1ст. 4 ЦПК України).

Згідно зіст. 5 ЦПК України суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. А у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється у разі: закінчення строку, на який було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст.7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті "б" частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно до положень статті 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частинами першою, другою статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до частини 4 статті 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 38 Договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Холод", передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору ( а.с.18-23).

Виходячи із вищевикладеного суд дійшов висновку про наявність підстав, для розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарсьвом "Холод" та обґрунтованого задоволення позову.

Статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Частиною 4 ст.137 ЦПК України, також передбачено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073 грн. 60 коп. та 6 441 грн. 60 коп. витрат на правові послуги адвоката.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12,13,76,78,95 137,141,258-259,263-265, 280, 354 ЦПК України суд,

У Х В А Л И В:

позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Холод" про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1307, площею 2,5810 га цільове призначення якої для ведення товарного сількогосподарського виробництва, яка розташована на території Новоселицької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, який було укладено 19 січня 2007 року між орендодавцем ОСОБА_2 та фермерським господарством "Холод" строком на 25 ( двадцять п`ять) років, з послідуючим скасуванням державної реєстрації права оренди земельної ділянки з відомостей про суб`єкта речового права на земельну ділянку, номер запису про право в державному реєстрі 52302666, який зареєстровано 19 січня 2007 року.

Стягнути з фермерського господарства "Холод" на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1073 гривні судового збору та 6441 грн. 60 копійок витрат на правничу допомогу адвоката.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його оголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду у тридцятиденний строк з дня проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Фермерське господарство "Холод" , місце знаходження: Кіровоградська область Голованівський район село Грушка.

Суддя: Л.Ю. Ясінський