Справа № 581/180/24
Провадження № 2/581/123/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

26 березня 2024 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

в с т а н о в и в :

26 лютого 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом та просив стягнути із відповідача 18125,94 грн., з яких 4913,01 грн. - заборгованість по орендній платі на підставі договорів оренди земельної ділянки від 2 квітня 2012 року та додаткових угод від 13 жовтня 2015 року, 15 жовтня 2015 року за користування земельними ділянками за 2021 рік, 5653,78 грн. - заборгованість по орендній платі за 2022 рік, 4692,78 грн. - заборгованість по орендній платі за 2023 рік, 28,06 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 15,34 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 1741,57 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 394,99 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 75,47 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, 341,96 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік; 223,91 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік; 45,07 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік.

Також просив стягнути судовий збір та 4000 грн. понесених витрат на професійну правничу допомогу.

Мотивує вимоги тим, що він є власником двох земельних ділянок загальною площею 3,0866 га, які на підставі договорів оренди від 2 квітня 2012 року, укладених між ним та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 13 та 15 жовтня 2015 року між сторонами укладені додаткові угоди, згідно із якими були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договорів, розміру орендної плати. Відповідач не виконав зобов`язання за договорами і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022, 2023 роки.

Вважає, що у зв`язку з невиплатою орендної плати із відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3% річних за прострочення внесення орендної плати.

Ухвалою суду від 27 лютого 2024 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

У поданому відзиві відповідачем позовні вимоги не визнаються та вказано, що загальний розмір орендної плати за договорами оренди, що підлягав виплаті орендарем з 2016 року до дня звернення до суду по договору оренди №60936 становив 881,50 грн., а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 9393,46 грн.; по договору оренди №60937 становив 25736,70 грн., а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 39585,53 грн. Передплата складає 8511,96 грн та 13848,83 грн. відповідно. Укладені між сторонами договори та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договорів оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договорами підтверджується належними та допустимими доказами. Внесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість відповідача перед позивачем відсутня.

Щодо обчислення орендної плати з урахуванням індексації, зазначив, що індексації підлягає орендна плата за кожен рік окремо з врахуванням індексу інфляції за відповідний період, скільки за своєю природою індексація призначена для компенсації втрат грошових доходів населення від подорожчання споживчих товарів і послуг в поточному періоді, а тому індексація орендної плати в поточному році не може бути підставою для автоматичного збільшення розміру орендної плати на наступний період, оскільки індекс інфляції є змінною величиною, її розмір залежить від економічних процесів у державі та вона може як збільшуватися так і зменшуватися (дефляція).

Наданий позивачем розрахунок пені не відповідає дійсності.

Відповідь на відзив від позивача на адресу суду не надходила.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Позивач є власником

земельної ділянки загальною площею 2,3287 га з кадастровим номером :01:002:0076 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 0,7579 га з кадастровим номером :01:002:0208 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Русанівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 8, 9).

2 квітня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №60937, згідно із яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 2,3287 га, в тому числі рілля 2,3287 га., кадастровий номер :01:002:0076 (а.с. 12-13).

15 жовтня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі №60937 від 2 квітня 2012 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 9 років, терміном до 27 вересня 2023 року, орендна плата складає 4289,45 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 16).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0076 на підставі договору оренди землі від 2 квітня 2012 року, додаткової угоди від 15 жовтня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Липоводолинської селищної ради Сумської області 27 вересня 2014 року (а.с. 10).

Крім того, 2 квітня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №60936, згідно із яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 0,7579 га, в тому числі сіножаті 0,7579 га., кадастровий номер :01:002:0208 (а.с. 14-15).

13 жовтня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі №60936 від 2 квітня 2012 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 9 років, терміном до 11 грудня 2023 року, орендна плата складає 176,30 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 17).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0208 на підставі договору оренди землі від 2 квітня 2012 року, додаткової угоди від 13 жовтня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Липоводолинської селищної ради Сумської області 11 грудня 2014 року (а.с. 11).

Відповідно до основних положень укладених договорів оренди землі від 2 квітня 2012 року №60937, від 2 квітня 2012 року №60936, з урахуванням додаткових угод до них:

Пункт 2.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,3287 га, в тому числі рілля 2,3287 га, кадастровий номер: :01:002:0076; в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7579 га, в тому числі сіножаті 0,7579 га, кадастровий номер: :01:002:0208.

Пункт 8.: Договір укладено на 9 років терміном до 27 вересня 2023 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою; договір укладено на 9 років терміном до 11 грудня 2023 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9: Орендна плата складає 4289,45 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; орендна плата складає 176,30 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 11.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами;

Пункт 13. : Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

Пункт 36.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Пункт 44.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Докази виплати орендної плати на підставі договорів оренди землі №60937 від 2 квітня 2012 року, № 60936 від 2 квітня 2012 року за 2021-2023 роки суду не надані.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2021-2023 роки за користування земельними ділянками на підставі договорів оренди землі від 2 квітня 2015 року №60937, №60936.

Аналіз пунктів 9., 10., 11. договорів оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату за договором №60937 в сумі 4289,45 грн., за договором №60936 в сумі 176,30 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, орендну плату за 2021 рік до 30 грудня 2021 року, орендну плату за 2022 рік до 30 грудня 2022 року, а орендну плату за 2023 рік до 30 грудня 2023 року.

В той же час суд зазначає, що у договорах оренди землі відсутні положення щодо можливості виплати орендної плати наперед (авансом чи в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою).

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорах оренди землі від 2 квітня 2012 року положень про можливість виплати орендної плати наперед, неповідомлення відповідачем позивачу про виплату орендної плати наперед за 2021-2023 роки при здійсненні виплат протягом періоду 2016 2020 років, у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати за вказаний період понад передбачену в договорах суму є орендною платою за 2021-2023 роки, а тому відповідач порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договорів оренди землі № 60937, № 60936 від 2 квітня 2012 року.

Викладений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20.

У зв`язку з цим, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача з цього приводу.

Також не заслуговує на увагу посилання відповідача на положення статті 531 ЦК України як на підставу можливості здійснення виплати орендної плати наперед, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

Відтак, беручи до уваги принципи цивільного права, зокрема добросовісність, справедливість та розумність, тлумачення умов договору оренди на користь його дійсності, чинності та виконуваності, суд вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 60937 від 2 квітня 2012 року за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2021 рік складає 4719 грн. (4289,45 грн. х 1,10015334).

За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 60937 від 2 квітня 2012 року як добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2022 рік складає 5430 грн. (4289,45 грн. х 1,26603244).

За 2023 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 60937 від 2 квітня 2012 року як добуток індексів інфляції з січня 2023 по грудень 2023 року та складає 1,05084. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2023 рік складає 4507 грн. (4289,45 грн. х 1,05084).

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі № 60937 від 2 квітня 2012 року на користь позивача із відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 24 грн., розрахунок якої є таким: 4719 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,3% (ставка пені)/100/365х636 днів прострочки (з 31 грудня 2021 року по 27 вересня 2023 року включно).

За невиплату орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі № 60937 від 2 квітня 2012 року на користь позивача із відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 12 грн., розрахунок якої є таким: 5430 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 0,3% (ставка пені)/100/365х271 днів прострочки (з 31 грудня 2022 року по 27 вересня 2023 року включно).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік договору оренди землі № 60937 від 2 квітня 2012 року підлягають стягненню у сумі 1584 грн., розрахунок є таким: 4719 (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 133,572% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 31 січня 2024 року) : 100%. 4719 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі № 60937 від 2 квітня 2012 року підлягають стягненню у сумі 298 грн., розрахунок є таким: 5430 (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 105,504% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 31 січня 2024 року) : 100%. 5430 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік по договору оренди землі № 60937 від 2 квітня 2012 року підлягають стягненню у сумі 18 грн., розрахунок є таким: 4507 (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 100,400% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2023 року по 31 січня 2024 року) : 100%. 4507 грн. (заборгованість по орендній платі за 2023 рік).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі № 60937 від 2 квітня 2012 року підлягають стягненню у сумі 305 грн., виходячи з розрахунку: 4719 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 788 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі № 60937 від 2 квітня 2012 року підлягають стягненню у сумі 188 грн., виходячи з розрахунку: 5430 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 423 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік по договору оренди землі № 60937 від 2 квітня 2012 року підлягають стягненню у сумі 21 грн., виходячи з розрахунку: 4507(сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 58 (кількість днів прострочення).

Щодо розрахунку орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 60936 від 2 квітня 2012 року, то за 2021 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися як добуток індексів інфляції з січня 2021 по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2021 рік складає 193 грн. (176,30 грн. х 1,10015334).

За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 60936 від 2 квітня 2012 року як добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2022 рік складає 223 грн. (176,30 грн. х 1,26603244).

За 2023 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 60936 від 2 квітня 2012 року як добуток індексів інфляції з січня 2023 по грудень 2023 року та складає 1,05084. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2023 рік складає 185 грн. (176,30 грн. х 1,05084).

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі № 60936 від 2 квітня 2012 року на користь позивача із відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1 грн., розрахунок якої є таким: 193 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 0,3% (ставка пені)/100/365х711 днів прострочки (з 31 грудня 2021 року по 11 грудня 2023 року включно).

За невиплату орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі № 60936 від 2 квітня 2012 року на користь позивача із відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1 грн., розрахунок якої є таким: 223 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 0,3% (ставка пені)/100/365х346 днів прострочки (з 31 грудня 2022 року по 11 грудня 2023 року включно).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік договору оренди землі № 60936 від 2 квітня 2012 року підлягають стягненню у сумі 64 грн., розрахунок є таким: 193 (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 133,572% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 31 січня 2024 року) : 100%. 193 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі № 60936 від 2 квітня 2012 року підлягають стягненню у сумі 12 грн., розрахунок є таким: 223 (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 105,504% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 31 січня 2024 року) : 100%. 223 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік по договору оренди землі № 60936 від 2 квітня 2012 року підлягають стягненню у сумі 1 грн., розрахунок є таким: 185 (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 100,400% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2023 року по 31 січня 2024 року) : 100%. 185 грн. (заборгованість по орендній платі за 2023 рік).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі № 60936 від 2 квітня 2012 року підлягають стягненню у сумі 12 грн., виходячи з розрахунку: 193 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 788 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі № 60936 від 2 квітня 2012 року підлягають стягненню у сумі 7 грн., виходячи з розрахунку: 223 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 423 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік по договору оренди землі № 60936 від 2 квітня 2012 року підлягають стягненню у сумі 1 грн., виходячи з розрахунку: 185(сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 58 (кількість днів прострочення).

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 17806 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 60937 від 2 квітня 2012 року за 2021 рік у сумі 4719 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 5430 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у сумі 4507 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 24 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 12 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 1584 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 298 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 18 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 305 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 188 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 21 грн.;

орендна плата по договору оренди землі № 60936 від 2 квітня 2012 року за 2021 рік у сумі 193 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 223 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у сумі 185 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 1 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 64 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 12 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 1 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 12 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 7 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 1 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає частковому задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі.

Відповідно до частин 1, 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір пропорційно до задоволеної частини вимог. Позов задоволено на 98%, а значить витрати по сплаті судового збору становлять 1187 грн. (1211,20 грн. 100%, 1187 грн. 98%) та повинні бути стягнуті з відповідача на користь позивача.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до частини 2 статті 141 ЦПК України витрати на професійну правничу допомогу у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У відповідності до частин 1 4 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу суду надано:

копію ордера серії ВІ №1182717 від 20 лютого 2024 року про надання правничої допомоги ОСОБА_1 у Липоводолинському районному суді адвокатом Козін Т.В. (а.с. 26),

копію договору про надання правової допомоги №12 від 20 лютого 2024 року, укладеного між адвокатом Козін Т.В. та ОСОБА_1 , актом прийняття наданих послуг, яким передбачено, що вартість послуг на професійну допомогу станом на 26 лютого 2024 року за договором від 20 лютого 2024 року становить 4000 грн. (а.с. 24-25, 28-29),

копію платіжної квитанції про сплату ОСОБА_1 на користь адвоката Козін Т.В. витрат на професійну правничу допомогу у сумі 4000 грн. (а.с. 30).

Беручи до уваги складність справи, яка є нескладною, обсяг виконаних адвокатом робіт по підготовці позову та процесуальних документів, ціну позову та значення справи для сторін, враховуючи при визначенні суми відшкодування реальність адвокатських витрат (дійсність та необхідність), розумність їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, суд вважає обґрунтованим розмір витрат на професійну правничу допомогу, і вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 4000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 17806 грн., з яких:

орендна плата по договору оренди землі № 60937 від 2 квітня 2012 року за 2021 рік у сумі 4719 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 5430 грн., орендна плата за 2023 рік у сумі 4507 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 24 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 12 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 1584 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 298 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 18 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 305 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 188 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 21 грн.;

орендна плата по договору оренди землі № 60936 від 2 квітня 2012 року за 2021 рік у сумі 193 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 223 грн., орендна плата за 2023 рік у сумі 185 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 1 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 64 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 12 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 1 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 12 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 7 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 1 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1187 грн. в рахунок повернення судового збору та 4000 грн. понесених витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський