Справа № 450/4152/23 Провадження № 2/450/233/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" березня 2024 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Мельничук І. І.

при секретарі Дикій О. Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Сокільницької сільської ради, третя особа на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів» про скасування реєстрації речового права на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд скасувати рішення державного реєстратора Городовицько-Басівської сільської ради Тузяка Павла Тарасовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року за індексним номером 31179356, кадастровий номер :10:000:0069, розташованою у Львівській області, Пустомитівського району села Жирівка, що належить ОСОБА_2 зобов`язати уповноваженому особу зареєструвати речове право на земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0069 за адресою: село Жирівка, Львівський район, Львівська область, на ОСОБА_1 .

В обґрунтування позову покликається на те, що 26.07.2007 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3 земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0,0558 га, що розташована на території Жирівської сільської ради. Договір купівлі- продажу земельної ділянки ВЕТ № 161457 від 26.07.2007 року з реєстровим № 1606 - посвідчений в місті Пустомити приватним нотаріусом Шараварою О. Р. Придбана земельна ділянка належала продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IIЛВ № 005838, виданого 16.09.1997 року Жирівською сільською радою Пустомитівського району Львівської області. Державний акт отримано на підставі рішення Жирівської сільської ради від 15 вересня 1994 року, що зареєстроване в книзі записів державних актів на право власності на землю за № 2323, кадастровий номер :10:000:0069. 16.05.2008 року згідно з договором купівлі-продажу на позивача оформлено Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД №486876, кадастровий номер :10:000:0069, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 08:086458:00056. 28.07.2023 року Державним реєстратором Сокільницької сільської ради Львівського району Трубою Оксаною Михайлівною було прийнято рішення про відмову у реєстрації речового права. Зазначає, що речове право земельну ділянку не було зареєстровано, оскільки з аналогічним кадастровим номером державний реєстратор зареєстрував речове право на земельну ділянку ОСОБА_2 (дубльований кадастровий номер). Таким чином, у позивача та відповідача виявився один і той самий кадастровий номер на земельну ділянку: :10:000:0069. Вказує, що у 2022 році ТОВ «ГЕО ЕКО ТЕРА» виготовило нову технічну землевпорядну документацію на земельну ділянку, але автоматизована система Держгеокадастру не присвоїла іншого кадастрового номера, а залишила попередній. Вказує, що 01.09.2016 року державним реєстратором Тузяком Павлом Тарасовичем з дубльованим кадастровим номером внесений запис з індексним номером 31179356 право оренди земельної ділянки ОСОБА_2 строком на 10 років. Відповідно до відповіді Головного управління Держгеокадастру у Львівській на адвокатський запит, земельній ділянці ОСОБА_2 площею 0,3093га, присвоєно новий кадастровий номер, а саме: :10:000:1189. При перевірці відділом №7 Управління у Львівському районі обмінного файлу XML на земельну ділянку громадянки ОСОБА_2 , площею 0,30993 га, було встановлено, що їй видався державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЛВ 033107 від 31.12.2004 року з кадастровим номером :10:000:0069 (дубльований кадастровий номер, що видавався значно пізніше ніж кадастровий номер продавцю земельної ділянки позивача). Згідно інформаційної довідки № 267013343 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 22.07.2021 року за кадастровим номером :10:000:0069 рахується земельна ділянка площею 0,3093 га для ведення товарного сільського господарського виробництва, що за адресою: Львівська обл. Пустомитівський район, село Жирівка. Власником даної земельної ділянки є ОСОБА_2 . Констатує, що у Головному управлінню Держгеокадастру у Львівській області вірно встановлені кадастрові номери. Тобто, позивачу належить земельна ділянка з кадастровим номером :10:000:0069, а ОСОБА_2 належить земельна ділянка з кадастровим номер :10:000:1189. У Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно помилково внесено запис про те, що ОСОБА_2 належить земельна ділянка із кадастровим номером :10:000:0069. У зв`язку із неможливістю виправлення вказаних помилок у позасудовому порядку, просить позовні вимоги задоволити.

17.10.2023 року провадження у справі відкрито та призначено підготовче судове засідання.

06.12.2023 року на адресу суду було подано пояснення третьої особи ТОВ «МРІЯ ФАРМІНГ ЛЬВІВ» щодо позову. Зазначено, що 27 червня 2016 року між ТОВ «МРІЯ ФАРМІНГ ЛЬВІВ» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,3093 га з кадастровим номером :10:000:0069. За даним договором за ТОВ «МРІЯ ФАРМІНГ ЛЬВІВ» 01.09.2016р. було зареєстровано інше речове право (право оренди) про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено відповідний запис за номером 16164452. Підставою укладення даного договору оренди землі є волевиявлення сторін та наявність документів, що підтверджують право власності на земельну ділянку, яке підтверджено державним актом на право власності на землю. Відтак, ТОВ «МРІЯ ФАРМІНГ ЛЬВІВ» є добросовісним набувачем права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0069 та, відповідно, добросовісним користувачем. Звертає увагу, що по тексту позовної заяви та доданих документів наявне відмінність прізвище відповідача 1 у справі. Так, в позові позивачем зазначено ОСОБА_2 , проте згідно паспортних даних орендодавця земельної ділянки прізвище зазначено як ОСОБА_4 . У відповіді Головного управління Держгеокадастру на адвокатський запит в першому абзаці прізвище зазначено як ОСОБА_2 . В інформаційній довідці з Державного реєстру власник земельної ділянки зазначено як ОСОБА_2 . Просить розгляд справи здійснювати без представника третьої особи та покладається на розсуд суду.

08.01.2024 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явився, однак його представник подав на адресу суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задоволити. Просив долучити до матеріалів справи докази про про присвоєння нового кадастрового номеру ОСОБА_2 .

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, однак подала заяву про розгляд справи у її відсутності, проти позову не заперечує.

З`ясувавши думку сторін, висловлену у письмових заявах, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі- продажу земельної ділянки ВЕТ № 161457 від 26 липня 2007 року з реєстровим № 1606, який посвідчений в місті Пустомити приватним нотаріусом Шараварою Оксаною Романівною ОСОБА_1 придбав земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0,0558 га, що розташована на території Жирівської сільської ради.

Придбана земельна ділянка належала продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IIЛВ № 005838, виданого 16 вересня 1997 року Жирівською сільською радою Пустомитівського району Львівської області, який отримано на підставі рішення Жирівської сільської ради від 15 вересня 1994 року, що зареєстроване в книзі записів державних актів на право власності на землю за № 2323, кадастровий номер :10:000:0069.

16.05.2008 року згідно з договором купівлі-продажу на мене оформлено Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД №486876, кадастровий номер :10:000:0069. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 08:086458:00056.

Судом встановлено, що відповідно до Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 68646534 від 28.07.2023 року вбачається, що державним реєстратором прав на нерухоме майно Сокільницької сільської ради Львівського району ОСОБА_5 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку із наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за земельною ділянкою з кадастровим номером :10:000:0069 вже зареєстровано право власності за іншою особою.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме мано та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 267013343 від 22.07.2021 року вбачається, що державним реєстратором Годовицько-Басівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області за ОСОБА_2 було зареєстровано право оренди земельної ділянки на строк 10 років, від 01.09.2016 року. При цьому, земельна ділянка із кадастровим номером :10:000:0069, площею 0, 3093 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно відповіді Головного управління Держгеокадастру у Львівській області № 2913-0.2-2500/2-23 від 08.06.2023 року, за даними Відділу №1 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадаетру у Львівській області (лист від 02.06.2023 №6072/427-23- 0.91) відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0069, площею 0,0558 га, для колективного садівництва, яка розташована на території Жирівської сільської ради Пустомитівського району, перебувала у власності ОСОБА_1 . Згідно з інформаційними повідомленнями про зареєстровані речові права, 01.09.2016 зареєстроване право за ОСОБА_2 . Земельна ділянка з кадастровим номером :10:000:1189, площею 0,3093 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жирівської сільської ради Пустомитівського району, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 27.08.2021, заходиться у власності ОСОБА_2 . Державний акт серія ЛВ №033107 зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 31.12.2004.

Відповідно до відповіді Головного управління Держгеокадастру у Львівській області № 31-13-0.29-734/113-21 від 27.08.2021 року, відділ № 7 Управління у Львівському районі повідомляє про те, що при перевірці обмінного фалу XML на земельну ділянку ОСОБА_2 площею 0, 3093 га. державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЛВ 033107 від 31.12.2004 року з кадастровим номером :10:000:0069 виявлено дублювання кадастрового номера. У зв`язку з чим вище згаданій земельній ділянці присвоєно новий кадастровий номер :10:000:1189.

Факт присвоєння земельній ділянці ОСОБА_2 нового кадастрового номера, а саме :10:000:1189 підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 27.08.2021 року.

Таким чином, у зв`язку із дублюванням кадастрового номеру земельної ділянки та помилковим внесенням запису про те, що ОСОБА_2 належить земельна ділянка із кадастровим номером :10:000:0069, позивач не може у позасудовий спосіб зареєструвати речове право власності на свою земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0069.

Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як по зверненню фізичних або юридичних осіб, поданому відповідно до даного Кодексу, у межах заявлених ними вимог і на підставі наданих сторонами й іншими особами доказів, що беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно до ст. 82 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За правилами ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Здійснення власником свого права власності передусім полягає у безперешкодному, вільному та на власний розсуд використанні всього комплексу правомочностей власника, визначених законом, - володіння, користування, розпорядження майном.

Разом з тим, статтею 41 Конституції України та статтею 321 ЦК України регламентовано принцип непорушності права власності, відповідно до якого ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні.

В постанові від 24.06.2020 по справі № 202/7415/16-ц Верховний Суд зазначив зокрема, що завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту

Відповідно до пунктів 1 2 частини третьої статті 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Вичерпний перелік підстав для відмови у державній реєстрації речових прав на нерухоме майно визначений частиною першою статті 24 Закону.

Проте відповідно до пункту 3 частини 3 статті 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відмова в державній реєстрації прав з підстав, зазначених у частині першій цієї статті, не застосовується у разі невідповідності відомостей про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі відомостям, що містяться в документі, який посвідчує речове право на неї, якщо така невідповідність виникла внаслідок внесення змін або виправлення помилки у відомостях Державного земельного кадастру про земельну ділянку після оформлення документа, що є підставою для виникнення відповідного речового права на земельну ділянку. У такому разі пріоритет мають відомості Державного земельного кадастру.

Відомостями про земельну ділянку, що вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі Державний реєстр прав), є відомості про її кадастровий номер (частина третя статті 13 Закону).

Відповідно до пункту 4 частини третьої статті 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державний реєстратор під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, держателем (розпорядником, володільцем, адміністратором) яких є державні органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав, у тому числі відомості, що містять персональні дані особи. Отримані відомості долучаються до відповідної заяви, зареєстрованої у Державному реєстрі прав. Перелік державних електронних інформаційних ресурсів, які використовуються для проведення реєстраційних дій, визначається Кабінетом Міністрів України в Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Відповідно до ч. 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" за №1952-IV від 01.07.2004 для проведення скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Абзац третій частини першої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" №1952-IV від 01.07.2004 свідчить, що у разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

З наведеного вбачається, що законом передбачено три випадки в яких державний реєстратор проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону, а саме скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Верховний Суд в своїй постанові від 23.06.2020 в справі № 922/2589/19 зазначив, що з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення судових рішень про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; скасування державної реєстрації прав обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, оцінюючи досліджені докази в їх сукупності, суд приходить до переконання, що позовна вимога про скасування рішення державного реєстратора Городовицько-Басівської сільської ради Тузяка Павла Тарасовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року за індексним номером 31179356, кадастровий номер :10:000:0069, розташованою у Львівській області, Пустомитівського району села Жирівка, що належить ОСОБА_2 та зобов`язати уповноваженому особу зареєструвати речове право на земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0069 за адресою: село Жирівка, Львівський район, Львівська область, на ОСОБА_1 , відповідає вказаним вище нормам закону, враховуючи визнання позову відповідачем у повному обсязі, позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення.

Керуючись ст. 41, 55 Конституції України, ст. 391 ЦК України, Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, ст.ст. 12, 13, 81, 83, 89, 141, 158, 200, 223, 280, 282, 259, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Сокільницької сільської ради, третя особа на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів» про скасування реєстрації речового права на земельну ділянку задоволити.

Скасувати рішення державного реєстратора Городовицько-Басівської сільської ради Тузяка Павла Тарасовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року за індексним номером 31179356, кадастровий номер :10:000:0069, розташованою у Львівській області, Пустомитівського району села Жирівка, що належить ОСОБА_2 .

Зобов`язати уповноваженому особу зареєструвати речове право на земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0069 за адресою: село Жирівка, Львівський район, Львівська область, на ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення складено 08.03.2024 року.

СуддяІ. І. Мельничук