Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер №943/1718/23

Провадження № 2/943/225/2024

19 березня 2024 року

Буський районний суд Львівської області

в складі:головуючого-судді Журибіда Б. М.

при секретарі Пирка В.М.

за участі позивачки ОСОБА_1

відповідача

голови правління ОСББ Куц А.Б.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Буську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, -

в с т а н о в и в:

19 вересня 2023 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Буського районного суду Львівської області з позовом до відповідача ОСББ «Галицьке» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 . 15 вересня 2009 року власниками квартир у вказаному будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке». 02 грудня 2016 року загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке» було затверджено редакцію Статуту відповідача, яка була чинна на момент прийняття оскаржуваних рішень. Згідно з п. 2 Загальних положень Статуту ОСББ «Галицьке» (далі Статут) об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001р. N?2866-111 (далі Закон N?2866), чинного законодавства України та Статуту. 06 липня 2017 року відбулись позачергові загальні збори ОСББ «Галицьке», оформлені протоколом, на яких, за результатами розгляду питання порядку денного № 2 «Про проведення капітального ремонту даху будинку. Затвердження розміру платежу ОСББ в цілому та кожним співвласником окремо», затверджено 6 пунктів рішення, зокрема : «1. Затвердити одноразовий платіж на капітальний ремонт даху будинку в розмірі 10 000,00 грн. кожним співвласником квартир; 2. Оплату платежу провести до 30 липня 2017 року; 3. Затвердити відповідальною за збір, зберігання платежів та розрахунок з виконавцем ремонтних робіт власницю кв. АДРЕСА_2 ОСОБА_1 ; Затвердити відповідальними по контролю за якістю та об?ємом ремонтних робіт власників кв. АДРЕСА_3 ОСОБА_4 ; 5. Провести письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах; 6. В разі відмови співвласника квартири від сплати обов`язкового платежу голові правління ОСББ» Галицьке» надати документи в Буський районний суд з заявою про видачу судового наказу». Позивач зазначає, що на зборах 06 липня 2017 року не була присутня, оскільки правлінням ОСББ «Галицьке» її не було повідомлено про час і місце проведення загальних зборів та проектом порядку денного. Повідомлення про час і місце проведення загальних зборів не було їй вручене під розписку, і не було відправлене поштою (рекомендованим листом). Відповідно до пункту 1,2,3 зазначеного рішення, на неї, яка не була присутня на зборах, без її згоди була покладена матеріальна відповідальність за збір та зберігання готівкових коштів у загальному розмірі 80 000 грн ( 8-м платежів слід було провести до 30 липня 2017 року співвласників будинку по 10 000грн.) та розрахунок з виконавцем ремонтних робіт. Зазначає, що у протоколі зборів відсутня інформація про укладення договору капітального ремонту даху, про виконавця ремонтних робіт, про наявність кошторису доходів та витрат на виконання об`єднання на 2017 рік, про підставу і обґрунтування одноразового платежу в розмірі 10 000 грн, про те, яким чином повинні використовуватися готівкові кошти, де зберігатися, яким чином розраховуватися з виконавцем робіт. Зазначає, що підсумки голосування, зазначені в протоколі під таблицею «Голосування на зборах щодо таблиці порядку денного №?2», не відповідають фактичній кількості підписів поставлених під таблицею. В протоколі зазначено - «Рішення прийнято», хоча фактичні результати голосування свідчить про недостатню кількість голосів для прийняття рішення, зборами затверджено шість пунктів рішення, проте, у протоколі є лише одна таблиця голосування, що фактично унеможливлює з`ясування результатів волевиявлення власників щодо кожного з цих пунктів окремо. З цих підстав, просить визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке», , оформлені протоколом від 06 липня 2017р., прийнятих за результатами розгляду питання № 2 порядку денного в частині: пункт 1. Затвердити одноразовий платіж на капітальний ремонт даху будинку в розмірі 10 000,00 грн. кожним співвласником квартир, пункт 2. Оплату платежу провести до 30 липня 2017 року, пункт 3. Затвердити відповідальною за збір, зберігання платежів та розрахунок з виконавцем ремонтних робіт власницю квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 . Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке», , на користь Позивача кошти на відшкодування судового збору у розмірі 1073,60грн (одна тисяча сімдесять три гривні 60коп.), інші очікувані судові витрати в розмірі 2000,00грн (дві тисячі гривень).

Ухвалою Буського районного суду Львівської області від 12 жовтня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Буського районного суду Львівської області з позовом до відповідача ОСББ «Галицьке» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку відкрито загальне позовне провадження у справі.

06 листопада 2023 року від відповідача надійшло клопотання про виклик свідків. В якості свідків просить викликати та допитати співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , а саме: ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 .

06 листопада 2023 року від відповідача надійшло клопотання про витребування з архіву Буського районного суду Львівської області для огляду в судовому засіданні матеріали цивільної справи № 943/2463/20 за позовом ОСББ «Галицьке» до ОСОБА_1 та матеріали справи № 943/2505/19 за позовом ОСББ «Галицьке» до ОСОБА_9 про стягнення заборгованості.

13 листопада 2023 року через канцелярію суду від позивача надійшла відповідь на відзив. Свої заперечення позивачка обґрунтовує тим, що загальні збори ОСББ «Галицьке» оформлені протоколом від 06.07.2017 року або не проводилися взагалі, і протокол фіктивний, або відбулися без вручення повідомлення всім співвласникам про час і місце проведення зборів та проекту порядку денного. Зазначає, що 02 липня 2017 року повинні були відбутися позачергові збори об`єднання, про що свідчить надане нею повідомлення. На виконання даного повідомлення позивачка прибула 02 липня 2017 року на подвір`я будинку в якому створено ОСББ. Однак, оскільки з іншими мешканцями будинку було узгоджено підготувати лист до міського голови, збори не відбулися, а тому потреби скликати збори 06 липня 2017 року не було. Вказує, що станом на 06 липня 2017 року відсутнє обґрунтування щодо одноразового платежу на капітальний ремонт даху, відсутні кошторис витрат і доходів, не було укладеного договору на виготовлення проектно-кошторисної документації, не було рішення міської ради про співфінансування капітального ремонту даху. Зазначає, що рішення загальних зборів прийняте без потрібної кількості голосів. З наведених у відповіді на відзив підстав просить позовні вимоги задоволити.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі з обставин викладених у позовній заяві, заперечень на відзив та письмових пояснень. Вказала що не була присутня на зборах об`єднання 06 липня 2017 року, її завчасно не повідомили про проведення зборів, вказує що рішення зборів є фіктивним, а тому просить позовні вимоги задоволити.

Відповідач в особі голови правління ОСББ «Галицьке» Куц А.Б. та представник адвокат Ганич І.М. щодо позовних вимог заперечили в повному обсязі. ОСОБА_10 вказав, що з позивачки на підставі рішення суду на рахунок об`єднання вже стягнуто одноразовий платіж в розмірі 10 000 грн. на капітальних ремонт даху згідно оскаржуваного нею рішення. Відповідачем надано відзив на позовну заяву, свої заперечення обґрунтовує тим, що згідно з протоколом загальних зборів в них взяли участь 7 співвласників, яким належать квартири загальною площею 445,4 м.кв.. При обговоренні порядку денного №2 пунктів 1 і 2 позивачка була присутня про що можуть підтвердити присутні на зборах власник кв. АДРЕСА_5 ОСОБА_10 , власниця кв. АДРЕСА_6 ОСОБА_5 , попередній власник кв. АДРЕСА_7 ОСОБА_4 , власник кв. АДРЕСА_8 ОСОБА_7 , власниця кв. АДРЕСА_9 ОСОБА_8 . Враховуючи вищенаведене датою коли позивачеві стало відомо про необхідність сплати внеску в ремонтний фонд в сумі 10 000 грн. можна вважати дату проведення зборів, а саме 06 липня 2017 року, на яких позивачка була присутня. Під час проведення зборів за прийняття рішення проголосували 5 співвласників загальна площа квартир яких складає 322,8 м2, а з врахуванням голосу поданого під час письмового опитування 322,8+51,4 = 374,2 м2. Для прийняття рішення по п.1 необхідно 496,8 х 2/3 = 331,2 м2. Рішення по п.п. 2,3,4,5,6 вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Також, вказує, що на загальних зборах 14 січня 2018 року прийнято рішення про відкриття вкладного рахунку ОСББ «Галицьке» для накопичення затверджених внесків до ремонтного фонду, кошти на рахунок перераховують власники квартир особисто. В зв`язку з чим п.3 рішення загальних зборів від 06 липня 2017 року втратив актуальність та чинність, а отже ОСОБА_1 жодної матеріальної відповідальності за збір коштів не несе.

В 1 кварталі 2017 року розроблено попередній кошторисний розрахунок вартості капітального ремонту даху будинку. Загальна кошторисна вартість складала 299 978 грн. ОСББ звернулось в Буську міську раду по питанню проведення капітального ремонту даху житлового будинку та співфінансуванні ремонту(Частка державних коштів 70%, кошти ОСББ 30%, відповідно 299 978 х 30% =89 993,4 грн. Відповідно внесок кожного співвласника склав 89993,4 : 8 = 11 249,18 грн.). 06 липня 2017 року позачерговими загальними зборами ОСББ, затверджено одноразовий платіж на капітальний ремонт даху будинку в розмірі 10 000 грн. кожним співвласником квартир. Власники квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_9 та квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 на протязі 2017 року категорично відмовились сплачувати кошти на капітальний ремонт даху будинку. Через відсутність необхідної суми на капітальний ремонт даху, яку мали зібрати співвласник ОСББ в загальному розмірі 80 000 грн (через наявність заборгованості ОСОБА_1 , ОСОБА_9 ) керівництвом Буської міської ради було прийнято рішення про відтермінування фінансування на 2018 рік. Подальша відмова ОСОБА_1 та ОСОБА_9 від сплати внесків в ремонтний фонд привела до необхідності виготовлення нової технічної документації на капітальний ремонт даху будинку, вартість її виготовлення 43 240 грн. і згідно кошторису вартість капітального ремонту даху будинку склала 1104,514 тис. грн. З часу прийняття оскаржуваного рішення 06 липня 2017 року позивачка усілякими способами намагається ухилитися від сплати внесків в ремонтний фонд об`єднання. За позовом ОСББ «Галицьке» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості Буським районним судом Львівської області у справі № 943/2463/20 було прийнято рішення від 29 листопада 2023 року, яким позов об`єднання задоволено та вирішено стягнути з позивачки заборгованість в сумі 13 401,94 гривень. Станом на сьогоднішній день з позивачки стягнуто виконавчою службою 10 000 грн. Позивачка дане рішення оскаржувала у апеляційній інстанції, однак у задоволенні апеляційної скарги ОСОБА_1 було відмовлено та рішення суду першої залишено без змін. На сьогоднішній день, позивачка вирішила оскаржити рішення загальних зборів прийняте 06 липня 2017 року вказуючи на його незаконність, формулюючи безпідставні претензії до прийнятого зборами рішення. Викладені обставини у позовній заяві, зводяться до формальностей, надумані та не можуть бути підставою для скасування рішення загальних зборів. Оскаржуючи дане рішення ОСОБА_1 має на меті лише ухилитися від виконання обов`язків покладених на неї, як на співвласника багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ. Позивачці достовірно відомо про потребу щодо капітального ремонту даху будинку, оскільки такий перебував в аварійному стані. Згідно Довідки про вартість виконаних будівельних робіт за вересень 2021 року вартість виконаних робіт та витрат складає 338 826 грн. 12 вересня 2021 року на загальних зборах ОСББ «Галицьке» прийнято рішення звернутись до Буської міської ради з проханням виділити та перерахувати на рахунок ОСББ «Галицьке» кошти в сумі 237 180 грн., що складає 70% від вартості виконаних будівельних робіт / та втрати/ за вересень 2021 року 16 вересня 2021 року ОСББ «Галицьке» перерахувало на рахунок ТзОВ «РЕМ БУД ПЛАСТ» з ремонтного фонду 45 000 грн.( + 50 000 грн. використано на виготовлення проектної документації та державної експертизи). 23 листопада 2021 року від виконавчого комітету Буської міської ради отримано і 25.11.21 р. перераховано на рахунок ТзОВ «РЕМ БУД ПЛАСТ » 237.000 грн, отже кошти про які вирішувалося на зборах співвласників, правлінням використовуються у обговорених на зборах цілях. Згідно «Довідки про вартість виконаних будівельних робіт за вересень 2023 року» вартість виконаних робіт та витрат складає 385 356 грн. Позивачем не надано жодних доказів, які б вказували на те, що внесок в ремонтний фонд в розмірі 10 000,00 грн, використовується правлінням для отримання прибутку об`єднання, або інших цілей, а тому відсутні підстави вважати, що їх спрямування відбувалось з іншою метою, ніж для утримання будинку, а отже і відсутні підстави для його скасування.

Заслухавши сторін цивільного провадження, допитавши свідків, дослідивши матеріали цивільних справ, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

З наданих позивачем документів, вбачається що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом видане державним нотаріусом Буської державної нотаріальної контори Дячик А.В. від 27 грудня 2001 року.

З метою належного утримання будинку та утримання спільного майна, власниками (співвласниками) квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що за адресою: АДРЕСА_4 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке».

Відповідно до Статуту ОСББ «Галицьке» метою його діяльності, є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів.

Джерелом фінансування, для реалізації завдань ОСББ «Галицьке» згідно Статуту складаються з внесків і платежів співвласників; коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного співфінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонту та технічного переоснащення будинку. За рішенням загальних зборів в об`єднанні створюватися ремонтний, резервний фонди, кошти який спрямовуються на цілі визначені загальними зборами об`єднання.

Згідно п. 2 розділу ІV Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати та розміри внесків і платежів співвласників у тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до п. 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Галицьке» рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники , які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до п. 9 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Галицьке» якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів.

Відповідно до п.10 розділу ІІІ Статуту, під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Згідно п. 11 розділу ІІІ Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим, дванадцятим та чотирнадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Так, згідно копії протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Галицьке» від 06 липня 2017 року, загальна кількість співвласників будинку - 8 осіб; загальна площа всіх квартир багатоквартирного будинку 496,8 м2, у зборах взяли участь особисто співвласників у кількості 7 осіб, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 445,4 м2. Питання № 2 порядку денного про проведення капітального ремонту даху будинку. Затвердження розміру платежу ОСББ в цілому та кожним співвласником окремо. В обговоренні питання взяло участь 5 власників квартир, 3 підтримали одноразовий платіж на капітальний ремонт даху будинку в розмірі 10 000 грн з кожного співвласника. У розділі «ВИРІШИЛИ» даного протоколу зазначено до питання порядку денного № 2 - «1. затвердити одноразовий платіж на капітальний ремонт даху будинку в розмірі 10 000 грн кожним співвласником. 2. Оплату провести до 30 липня 2017 року. 3. Затвердити відповідальною за збір, зберігання платежів та розрахунок з виконавчим ремонтних робіт власницю квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 . 4. Затвердити відповідальними по контролю за якістю та об`ємом ремонтних робіт власників кв. АДРЕСА_3 ОСОБА_4 . 5. Провести письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. 6. В разі відмови співвласників квартири від сплати обов`язково платежу голові правління ОСББ «Галицьке» ОСОБА_10 надати документи в Буський районний суд з заявою про видачу судового наказу.» Голосування на зборах щодо питання порядку денного № 2: «ЗА» - 6 співвласників, загальна площа квартир 374,2 м2, 75,3 %, «ПРОТИ» - 2 співвласники, загальна площа квартир 122,6 м2, 24,7 %. Рішення «Прийнято».

Відповідно до вищевказаного протоколу на загальних зборах присутні п`ять власників квартир ОСОБА_10 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 які проголосували «ЗА». Згідно листка письмового опитування членів ОСББ «Галицьке» відповідно до рішення позачергових зборів від 06 липня 2017 року власник квартири АДРЕСА_8 ОСОБА_6 проголосував «ЗА», загальна площа квартир 374,2 м2, 75,3 %, письмове опитування проводилося з 07 липня 2017 року до 10 липня 2017 року.

Частина 1 ст. 10 Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 417-VIII) співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ч. 13 ст. 10 Закону № 417-VIII рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини.

Рішення вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, з питань, зазначених:

1) у пункті 1 частини другої цієї статті, - у частині правочинів, що підлягають державній реєстрації відповідно до закону;

2) у пункті 5 частини другої цієї статті, - у частині проведення реконструкції, реставрації, капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, пов`язаних з: відселенням осіб, які проживають у багатоквартирному будинку (крім випадків, якщо таке відселення необхідне для проведення робіт з ліквідації наслідків аварій, пожеж, збройної агресії та інших надзвичайних ситуацій); формуванням нових або зникненням існуючих складових частин будівлі, споруди, що є самостійними об`єктами нерухомого майна (квартира, вбудоване, прибудоване чи вбудовано-прибудоване житлове та нежитлове приміщення у будівлі, споруді, гаражний бокс, машиномісце, інше житлове або нежитлове приміщення).

Пункт 5 ч. 2 ст. 10 Закону № 417-VIII до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

Отже, прийняте рішення позачергових зборів ОСББ «Галицьке» оформлене протоколом від 06 липня 2017 року відповідає вищевказаним вимогам закону № 417-VIII та пунктам 8, 9 розділу ІІІ Статуту. Таким чином, твердження позивача, як підстава для скасування рішення загальних зборів ОСББ через відсутність необхідної кількості голосів власників квартир не знайшло свого підтвердження в ході розгляду справи.

Свідок ОСОБА_8 є власником квартири АДРЕСА_9 , повідомила, що вона була присутня на загальних зборах об`єднання 06 липня 2017 року, на зборах були присутні усі 8 власників квартир, ОСОБА_1 теж була присутня на зборах. Була потреба в ремонті даху, оскільки такий протікав. На зборах вирішувалося питання щодо суми, яку власники квартир будуть здавати на капітальний ремонт даху, вирішили здавати по 10 000 грн., з чим ОСОБА_1 та ОСОБА_9 були не згідні. Спочатку вирішили здавати кошти ОСОБА_1 , але потім вирішили відкрити рахунок в банку і кошти вносили на рахунок ОСББ. ОСОБА_1 вказаних коштів не внесла. Всім співмешканцям було доведено до відома, що на капітальний ремонт даху потрібно внести одноразовий платіж в розмірі 10 000 грн. ОСОБА_1 не була до кінця на зборах, однак про прийняте рішення їй було доведено до відома. Також зазначила, що власники квартир зверталися до голови Буської міської ради де було вирішено про співфінансування ремонту даху, 70 % виділяє міська рада, а 30 % мають зібрати власники квартир.

Свідок ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_7 . Повідомив, що він був присутнім на зборах, також була пристуня ОСОБА_1 , віршувалося питання щодо затвердження одноразового платежу на капітальний ремонт даху в розмірі 10 000 грн., щодо прийняття рішення проголосували 6 власників, ОСОБА_9 і ОСОБА_1 не голосували. Зазначив, що міська рада виділяла 100 000 грн на ремонт даху, а по 10 000 грн мали надати власники квартир. Протокол зборів 06 липня 2017 рокі підписував особисто.

Свідок ОСОБА_7 є власником квартири АДРЕСА_10 . Зазначив, що ОСОБА_1 була присутня на зборах 06 липня 2017 року, відмовилася сплачувати одноразовий платіж на капітальний ремонт даху в розмірі 10 000 грн, сказала що самостійно буде проводити ремонт даху. Пояснив, що він особисто підписував протоколів зборів та сплатив одноразовий платіж в розмірі 10 000 грн на рахунок ОСББ. Перебував в складі комісії об`єднання по письмовому опитуванні осіб відсутніх на зборах, та особисто підписував список опитування у ОСОБА_6 , який проголосував «За», щодо сплати одноразового платежу в капітальний ремонт даху в розмірі 10 000 грн.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі закон № 2866-III) визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 1 Закону № 2866-III об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" ( далі - Закон № 2866-IIІ).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Статтею 20 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частиною 2 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Згідно зі статтею 22 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Зі змісту вказаного законодавства вбачається, що самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах установлених загальними зборами об`єднання.

Таким чином до компетенції загальних зборів ОСББ віднесено питання установлення внесків і платежів спрямованих на утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку. Відповідно до положень статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Частинами 14, 15 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Крім цього, позивач зазначає, що не була присутня на зборах об`єднання 06 липня 2017 року, правління її належним чином не повідомило про час і місце проведення загальних зборів.

Однак, як вбачається з показів свідків позивачка ОСОБА_1 була присутня на загальних зборах об`єднання 06 липня 2017 року, однак вона не погодилася зі сплатою одноразового внеску в ремонтний фонд ОСББ на капітальний ремонт даху в розмірі 10 000 грн та залишила збори до їх закінчення.

Разом з цим, Верховний Суд у постанові від 06.09.2021 у справі №916/3074/20 за позовом співвласників будинку до ОСББ про визнання недійсним рішень загальних зборів ОСББ зазначив, що апеляційним судом було встановлено, що позивачів не було належним чином повідомлено про скликання загальних зборів, що є порушенням їх прав.

При цьому, Верховний Суд у вказаній постанові зазначив, що встановлюючи порушення порядку повідомлення позивачів, апеляційному суду слід було врахувати, що встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Так, безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Суд, розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, повинен встановити порушення прав позивача оспорюваним рішенням загальних зборів, чого не було належним чином встановлено судами, що призвело до прийняття апеляційним судом передчасного висновку про задоволення позову (п. 43 вказаної постанови Верховного Суду).

Зі змісту статей 15, 16 ЦК України випливає, що правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Застосування певного способу судового захисту вимагає доведеності належними доказами сукупності таких умов: наявності у позивача певного суб`єктивного права (інтересу); порушення такого права (інтересу) з боку відповідача; належності обраного способу судового захисту (адекватність наявному порушенню та придатність до застосування як передбаченого законодавством). Відсутність (недоведеність) будь-якої із зазначених умов унеможливлює задоволення позову.

Крім того, діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку спрямована на утримання та використання спільного майна співвласників, забезпечення і захисту їх прав та обов`язків. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Зокрема, спірне рішення загальних зборів спрямоване на забезпечення утримання багатоквартирного будинку, проведення капітального ремонту даху, який перебував в аварійному стані.

Як встановлено судом, рішення загальних зборів об`єднання від 06 липня 2017 року про сплату одноразового платежу на капітальний ремонт даху в розмірі 10 000 грн виконано добровільно всіма співвласниками багатоквартирного будинку «Галицьке», крім позивача ОСОБА_1 та власника квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_9 .

Рішенням Буського районного суду Львівської області від 29 листопада 2021 року у справі № 943/2463/20 за позовом ОСББ «Галицьке» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості встановлено, що станом на 23 грудня 2020 року за ОСОБА_1 рахується заборгованість у розмірі 13 401,86 грн по сплаті внеску в ремонтний фонд (в тому числі одноразовий платіж в розмірі 10 000 грн). Позов ОСББ задоволено в повному обсязі.

Відповідно до листа Виконавчого комітету Буської міської ради від 02 лютого 2023 року № 254 вбачається, що 23 листопада 2021 року було перераховано ОСББ «Галицьке» по об`єкту «Капітальний ремонт покрівлі даху житлового будинку по АДРЕСА_4 » кошти в сумі 237 000 грн, що становить 70% співфінансування від виконаних робіт, згідно довідки про вартість виконаних будівельних робіт на суму 338 826 грн.

Відповідно до довідки про вартість виконаних будівельних робіт/та витрат виданої ТзОВ «РЕМ БУД ПЛАСТ» до договору від 10 червня 2021 року, найменування будівництва та його адреса: «Капітальний ремонт даху житлового будинку по АДРЕСА_4 » за вересень 2021 року становить 338 826 грн.

Згідно довідки про вартість виконаних будівельних робіт/та витрат виданої ТзОВ «РЕМ БУД ПЛАСТ» до договору від 10 червня 2021 року, найменування будівництва та його адреса: «Капітальний ремонт даху житлового будинку по АДРЕСА_4 » за вересень 2023 року становить 387 529 грн.

Позивачка не заперечила, що частина робіт по капітальному ремонту даху житлового будинку по АДРЕСА_4 , в якому вона є власником квартири виконана, як і не заперечила необхідності ремонту даху, однак відмовилася вносити одноразовий платіж в ремонтний фонд ОСББ в розмірі 10 000 грн.

Позивачка зазначає, що її права порушуються оскаржуваним рішенням позачергових зборів, оскільки було вирішено встановити її відповідальною за збір коштів. Однак, як встановлено в ході розгляду справи, зазначені внески власники квартир сплачували безпосередньо на рахунок об`єднання. Суд вважає, що позивачем не доведено її порушеного права оскаржуваним рішення загальних зборів ОСББ від 06 липня 2017 року.

Водночас, як вбачається із долученого позивачем рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Галицьке» від 14 січня 2018 року питання щодо затвердження одноразового платежу на капітальний ремонт даху в розмірі 10 000 грн повторно було винесено на розгляд зборів співвласників ОСББ «Галицьке», п. 3 вирішено провести оплату всіма співвласниками квартир до 05 лютого 2018 року. За результатами розгляду даного питання проголосувало «ЗА» 6 співвласників, загальна площ квартир 374,2 м2, 75,3 %. Рішення зборів співвласниками багатоквартирного будинку «Галицьке» від 14 січня 2018 року позивач у судовому порядку не оскаржувала.

Таким чином, за таких умов важливим є також врахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні справами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, були присутні на загальних зборах 06 липня 2017 року, інтересами позивача та досягненням основної мети діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Статтями 15, 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, яке реалізується шляхом звернення до суду.

У відповідності до загальних вимог законодавства безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів; відсутність протоколу загальних зборів.

Для визнання недійсним рішення загальних зборів з підстав, які не є безумовними згідно з вказівкою закону, необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів співвласника та з`ясувати дотримання порядку скликання загальних зборів.

Якщо за результатами розгляду справи факт такого порушення не встановлений, суд не має підстав для задоволення позову. Не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних (установчих) зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

В оскаржуваному позивачем рішенні загальних зборів ОСББ від 06 липня 2017 року фактично прийнято рішення про затвердження одноразового внеску на капітальний ремонт даху, що відповідає Статуту ОСББ та ст. 22 Закону про ОСББ. Рішення викладене в протоколі від 06 липня 2017 року було прийняте повноважним органом - загальними зборами співвласників будинку та за наявності достатньої кількості голосів (кворуму) для прийняття відповідних рішень з дотриманням порядку голосування, зокрема, проведення письмового опитування, а також виключно з питань, передбачених у порядку денному. При цьому доводи позивачки про її необізнаність та відсутність на загальних зборах ОСББ не доведені належними доказами та спростовуються свідченнями свідків, які повідомили, що позивачка була присутня на зборах об`єднання, однак не погодилася зі сплатою одноразового внеску в розмірі 10 000 грн та залишила збори ще до їх закінчення. З наданих позивачем листів до Буської міської ради вбачається, що позивачці було відомо про наявність прийнятого рішення, дане питання неодноразово обговорювалося власниками квартир та по суті було вирішено 06 липня 2017 року. Суд критично оцінює доводи позивачки про її обізнаність щодо прийнятого рішення лише 10 грудня 2021 року після звернення об`єднання до суду, оскільки матеріали справи свідчать протилежне, а зазначені дії позивачки суд оцінює як ухилення від сплати одноразового платежу в ремонтний фонд об`єднання, що суперечить ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статуту.

Разом з цим, суд бере до уваги принцип пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні справами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та інтересами позивача, досягненням основної мети діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а саме реалізації потреб власників багатоквартирного будинку, в даному випадку щодо необхідності капітального ремонту даху.

За таких обставин доводи заявленого позову щодо незаконності рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке», викладені в протоколі від 06 липня 2017 року, не знайшли свого підтвердження, а тому у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 12,13, 18, 19, 81, 89, 141, 259, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, суд -

ухвалив :

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицьке» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 06 липня 2017 року, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня його отримання.

Відповідно до частини 6 статті 259 та частини 1 статті 268 Цивільного процесуального кодексу України складання повного рішення суду відкладено на десять днів.

У зв`язку з оголошенням у судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення строк подання апеляційної скарги обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 26 березня 2024 року.

Суддя: Б. М. Журибіда